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<title><![CDATA[Noticias]]></title>
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<description><![CDATA[ECONOMÍA]]></description>
<lastBuildDate>Sat, 04 Apr 2026 03:44:01 +0200</lastBuildDate>
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<title><![CDATA[INMO NEWS]]></title>
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<title><![CDATA[Los bancos deberán responder ante las estafas digitales]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-bancos-deberan-responder-ante-estafas-digitales.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS BANCOS DEBERÁN RESPONDER ANTE LAS ESTAFAS DIGITALES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En estafas digitales será el banco quien tenga que demostrar que la transacción fue aprobada de manera consciente por el titular de la cuenta Una reciente Sentencia del Tribunal Supremo ha supuesto un cambio relevante en la forma de abordar los fraudes relacionados con la banca digital lo que supone un importante avance en la protección del consumidor.Según esta interpretación judicial, las entidades financieras deberán devolver el dinero a sus clientes cuando sean víctimas de una estafa, salvo que puedan demostrar que el propio usuario actuó con una negligencia grave.Esta resolución establece un marco más favorable para los consumidores frente a delitos cada vez más habituales en internet, como el phishing, el smishing o la duplicación fraudulenta de tarjetas SIM. Estas prácticas se han convertido en una de las principales amenazas para quienes utilizan servicios de banca online.El aspecto más significativo de la Sentencia 571/2025 es que modifica quién debe aportar las pruebas en este tipo de conflictos. Cuando un cliente afirma que no autorizó una operación bancaria, será el banco quien tenga que demostrar que dicha transacción fue aprobada de manera consciente por el titular de la cuenta o que este actuó con una imprudencia grave. Este cambio resulta clave, ya que sitúa a la víctima en una posición de mayor protección.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 15 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Diferencia entre el aval y la fianza]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/diferencia-entre-aval-y-fianza.html]]></link>
<description><![CDATA[DIFERENCIA ENTRE EL AVAL Y LA FIANZA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La principal diferencia jurídica es que la fianza pertenece al ámbito del Derecho Civil mientras que el aval al ámbito del Derecho mercantil En muchas operaciones inmobiliarias ?&euro;?especialmente en la compra de vivienda, la firma de hipotecas o los contratos de alquiler?&euro;? las entidades financieras o los propietarios suelen exigir garantías adicionales que aseguren el cumplimiento de las obligaciones económicas asumidas por el deudor. Entre las fórmulas más habituales destacan el aval y la fianza, dos mecanismos jurídicos que permiten reforzar la seguridad de una operación cuando existe riesgo de impago.Ambas figuras implican que una tercera persona, física o jurídica, se compromete a responder si el deudor principal no cumple con su obligación. Sin embargo, aunque a menudo se utilizan como si fueran equivalentes, existen diferencias jurídicas importantes que influyen directamente en el grado de responsabilidad que asume quien presta esa garantía. En el ámbito inmobiliario ?&euro;?donde las cuantías económicas suelen ser elevadas?&euro;? entender bien estas diferencias resulta fundamental antes de firmar cualquier contrato.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/diferencia-entre-aval-y-fianza.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 14 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[El SMI se dispara y el empleo joven se contrae, la IA está aquí]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-smi-se-dispara-y-empleo-joven-se-contrae-ia-esta-aqui.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SMI SE DISPARA Y EL EMPLEO JOVEN SE CONTRAE, LA IA ESTÁ AQUÍ]]></description>
<content:encoded><![CDATA[la política salarial puede acelerar la adopción de robots, modificando la estructura del empleo, especialmente en puestos de bajos salarios El aumento del salario mínimo interprofesional (SMI) en España, que acumula un incremento del 66% desde 2018, pasando de 736 a 1.221 euros mensuales, está generando un efecto cada vez más preocupante: la contracción del empleo juvenil y la creciente sustitución de trabajadores por robots e inteligencia artificial en tareas de menor cualificación. Este fenómeno, aunque todavía no está plenamente cuantificado, refleja cómo las políticas salariales pueden acelerar la automatización en sectores estratégicos.Subida del SMI y su impacto en la automatizaciónPese a que el desempleo sigue siendo elevado, el número de ocupados en España alcanza máximos históricos, y muchas empresas reconocen dificultades para cubrir vacantes. Sin embargo, un reciente estudio en Estados Unidos sugiere que por cada 10% de aumento del salario mínimo, se incrementa en un 8% la probabilidad de adopción de robots.Investigadores de universidades como Stanford, Columbia Británica, Friedrich Schiller y Nueva York analizaron más de 24.000 empresas manufactureras, concluyendo que las subidas salariales actúan como un impulso directo para la automatización. Los sectores más afectados incluyen la industria del automóvil, aeroespacial, maquinaria industrial y semiconductores, mientras que los trabajos de mayor cualificación y supervisión podrían ver un incremento en la demanda de profesionales.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-smi-se-dispara-y-empleo-joven-se-contrae-ia-esta-aqui.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 06 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El SMI se sitúa en 1424 &euro;, una subida del 100% en 7 años, sin unirse a la produc]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-smi-se-situa-1424-&euro;-una-subida-100-7-anos-sin-unirse-a-produc.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SMI SE SITÚA EN 1424 &EURO;, UNA SUBIDA DEL 100% EN 7 AÑOS, SIN UNIRSE A LA PRODUC]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El SMI en 2026 alcanzará 1.221 euros brutos mensuales en 14 pagas, lo que representa un incremento del 3,1% respecto al año anterior. El Consejo de Ministros ha aprobado la subida del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) para 2026, que alcanzará 1.221 euros brutos mensuales en 14 pagas, lo que representa un incremento del 3,1% respecto al año anterior. Esta medida beneficiará a más de dos millones de trabajadores, especialmente mujeres, jóvenes y empleados de sectores con salarios bajos, según el Gobierno. La decisión refuerza la política de acercamiento del SMI al 60% del salario medio, como recomienda la Carta Social Europea, aunque algunos expertos advierten sobre sus efectos económicos secundarios.Impacto en autónomos y pequeñas empresasAunque la subida está pensada para mejorar los ingresos de los trabajadores con menor remuneración, el aumento del coste laboral puede superar los 700 euros anuales por empleado debido a las cotizaciones sociales. Para autónomos y pequeñas empresas, cuyo margen suele ser ajustado, esta subida puede traducirse en una importante destrucción de puestos de trabajo, ya que incrementar el salario mínimo sin un paralelo aumento de la productividad puede limitar la expansión de las plantillas. Los sectores más intensivos en mano de obra, como hostelería, comercio minorista, agricultura y servicios personales, podrían sentir con más fuerza esta presión, dado que la mayoría de sus empleados reciben salarios cercanos al mínimo legal.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-smi-se-situa-1424-&euro;-una-subida-100-7-anos-sin-unirse-a-produc.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El ingreso mínimo vital creció un 19% en 2025, 400.000 nuevos beneficiarios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-ingreso-minimo-vital-crecio-un-19-2025-400-000-nuevos-beneficiarios.html]]></link>
<description><![CDATA[EL INGRESO MÍNIMO VITAL CRECIÓ UN 19% EN 2025, 400.000 NUEVOS BENEFICIARIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El IMV ha aumentado en 393.892 durante 2025, hasta situarse en 2,44 millones de beneficiarios, lo que supone un incremento del 19% Los últimos datos del Ingreso Mínimo Vital confirman una realidad incómoda: el aumento sostenido de beneficiarios refleja que la pobreza sigue creciendo en España, pese al buen comportamiento macroeconómico y las previsiones de crecimiento PIB para 2026El número de personas que reciben el Ingreso Mínimo Vital (IMV) ha aumentado en 393.892 durante 2025, hasta situarse en 2,44 millones de beneficiarios, lo que supone un incremento del 19% respecto al año anterior. Esta evolución se produce en un contexto en el que la economía española ha mantenido un ritmo de crecimiento sólido y el empleo ha sumado más de medio millón de trabajadores por cuarto año consecutivo.&nbsp;Sin embargo, los datos evidencian que la mejora macroeconómica de 2025 no está siendo suficiente para contener el avance de la pobreza. El aumento de perceptores del IMV revela que una parte significativa de la población sigue sin alcanzar ingresos mínimos suficientes para cubrir sus necesidades básicas.El IMV está dirigido a hogares en situación de vulnerabilidad económica y puede compatibilizarse con rentas laborales siempre que no se supere el umbral fijado. Es, por tanto, una red de seguridad para quienes trabajan pero no logran salir de la precariedad.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-ingreso-minimo-vital-crecio-un-19-2025-400-000-nuevos-beneficiarios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 27 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La pensión se calculará en base a los últimos 29 años restando los 2 peores]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-pension-se-calculara-base-a-ultimos-29-anos-restando-2-peores.html]]></link>
<description><![CDATA[LA PENSIÓN SE CALCULARÁ EN BASE A LOS ÚLTIMOS 29 AÑOS RESTANDO LOS 2 PEORES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo método de cálculo de pensiones 2026 busca equilibrar la equidad y la viabilidad financiera, aunque todavía genera incertidumbres La sostenibilidad del sistema de pensiones en España se encuentra bajo presión debido a los cambios demográficos y al aumento de la esperanza de vida. Para afrontar estos retos, se implementa un&nbsp;nuevo método de cálculo de pensiones que busca equilibrar la equidad y la viabilidad financiera, aunque todavía genera incertidumbre sobre la suficiencia futura de las prestaciones.Nueva opción de cálculo de pensiónA partir de 2026, los jubilados podrán optar entre dos modelos de cálculo: seguir utilizando los últimos 25 años de cotización o escoger un sistema que considere los últimos 29 años,&nbsp;eliminando los 24 meses con peores cotizaciones. La Seguridad Social calculará automáticamente la opción más beneficiosa para cada trabajador. Sin embargo, esta modalidad completa no estará disponible hasta 2037.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-pension-se-calculara-base-a-ultimos-29-anos-restando-2-peores.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 26 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[En vilo el pago de plusvalía de la venta de inmuebles en enero]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-vilo-pago-plusvalia-de-venta-inmuebles-enero.html]]></link>
<description><![CDATA[EN VILO EL PAGO DE PLUSVALÍA DE LA VENTA DE INMUEBLES EN ENERO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Vuelven a aplicarse los coeficientes anteriores para la plusvalía o el aumento de valor del terreno desde su adquisición hasta su transmisión El Gobierno ha generado incertidumbre en torno al pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, correspondiente a viviendas vendidas, heredadas o donadas durante el mes de enero. En España se formalizan en torno a 60.000 compraventas de viviendas cada mes, según los datos del INE relativos a 2025, lo que da idea del alcance potencial de esta situación.Coeficientes en vigor solo durante 27 díasEn diciembre, el Ejecutivo incluyó en el denominado decreto ómnibus una actualización de los coeficientes utilizados para calcular la plusvalía municipal. La modificación buscaba, según el planteamiento oficial, frenar movimientos especulativos: endurecía la tributación para quienes transmitieran la vivienda tras un periodo corto o medio de tenencia y, al mismo tiempo, rebajaba la carga fiscal para los propietarios que la hubieran mantenido durante 17 años o más.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-vilo-pago-plusvalia-de-venta-inmuebles-enero.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 13 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El SMI del 2026 equivale al 71% del salario medio de las pymes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-smi-2026-equivale-71-salario-medio-de-pymes.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SMI DEL 2026 EQUIVALE AL 71% DEL SALARIO MEDIO DE LAS PYMES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El coste del SMI ha destruido más de 500.000 empleos en empresas pequeñas y bloqueado las fases de formación de los jóvenes La subida constante del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) se ha convertido en un disparate con efectos estructurales cada vez más evidentes sobre el mercado laboral español. Según estimaciones del Banco de España, el fuerte encarecimiento del coste salarial mínimo a día de hoy, ha contribuido a la destrucción de más de 500.000 empleos, especialmente en sectores intensivos en mano de obra y en empresas de menor tamaño.Este contexto dificulta además la entrada de jóvenes al mercado laboral, ya que impide la contratación en fases de aprendizaje o formación, cuando la productividad inicial del trabajador es más reducida. Todo ello se produce en una economía que arrastra un problema histórico: la baja productividad de España, que no ha evolucionado al mismo ritmo que el salario mínimo en los últimos años.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-smi-2026-equivale-71-salario-medio-de-pymes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 26 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El SMI del 2026 equivale al 71% del salario medio de las pymes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-smi-2026-equivale-71-salario-medio-de-pymes.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SMI DEL 2026 EQUIVALE AL 71% DEL SALARIO MEDIO DE LAS PYMES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El coste del SMI ha destruido más de 500.000 empleos en empresas pequeñas y bloqueado las fases de formación de los jóvenes La subida constante del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) se ha convertido en un disparate con efectos estructurales cada vez más evidentes sobre el mercado laboral español. Según estimaciones del Banco de España, el fuerte encarecimiento del coste salarial mínimo a día de hoy, ha contribuido a la destrucción de más de 500.000 empleos, especialmente en sectores intensivos en mano de obra y en empresas de menor tamaño.Este contexto dificulta además la entrada de jóvenes al mercado laboral, ya que impide la contratación en fases de aprendizaje o formación, cuando la productividad inicial del trabajador es más reducida. Todo ello se produce en una economía que arrastra un problema histórico: la baja productividad de España, que no ha evolucionado al mismo ritmo que el salario mínimo en los últimos años.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 16 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Cómo afecta el IRPF, el impuesto sobre sociedades y la plusvalía, con el Real Decreto-Ley 16/2025, sobre la vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-afecta-irpf-impuesto-sobre-sociedades-y-plusvalia-con-real-decreto-ley-16-2025-sobre-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO AFECTA EL IRPF, EL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES Y LA PLUSVALÍA, CON EL REAL DECRETO-LEY 16/2025, SOBRE LA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El decreto incorpora un conjunto de medidas en materia tributaria y de SS que afectan al IRPF, al Impuesto sobre Sociedades y a la plusvalía El Real Decreto-ley 16/2025, de 23 de diciembre, publicado en el BOE el 24 de diciembre de 2025, incorpora un conjunto amplio de medidas urgentes en materia tributaria y de Seguridad Social que afectan al IRPF, al Impuesto sobre Sociedades y a otros tributos locales.El decreto apuesta por prorrogar y ampliar incentivos fiscales existentes, especialmente vinculados a eficiencia energética, movilidad eléctrica y alivios temporales para empresas y contribuyentes y se amplían los derechos de los inquilinos okupas vulnerables.Se concede además un plazo extraordinario, entre el 25 de diciembre de 2025 y el 31 de enero de 2026, que permite a los contribuyentes modificar su situación registral tras los cambios introducidos por el sistema Veri*Factu.Veamos como afecta el Real Decreto sobre los impuestos de la vivienda:]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-afecta-irpf-impuesto-sobre-sociedades-y-plusvalia-con-real-decreto-ley-16-2025-sobre-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 15 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las pensiones se disparan, rebasando un 25% sus aportaciones]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-pensiones-se-disparan-rebasando-un-25-sus-aportaciones.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS PENSIONES SE DISPARAN, REBASANDO UN 25% SUS APORTACIONES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las pensiones en España se volverán más generosas debido a la mayor esperanza de vida y al moderado crecimiento económico previsto El sistema público de pensiones en España se ha vuelto progresivamente más generoso debido a la mayor esperanza de vida y al moderado crecimiento económico previsto para las próximas décadas. Ya el aumento en el gasto en las pensiones en 2023 batió records. Según un estudio reciente de Fedea, un jubilado que se retire ahora recibirá aproximadamente un 25% más de lo que ha aportado durante toda su carrera laboral. Además ,los jubilados españoles cobran un 6,4 más que la media europea.El análisis incluye un enfoque novedoso al considerar a quienes cotizan, pero nunca llegan a cobrar pensión: fallecidos antes de jubilarse, quienes no cumplen los años mínimos de cotización (15 años) o aquellos que se incapacitan antes de jubilarse. Su inclusión disminuye la generosidad aparente del sistema, ya que estas cotizaciones incrementan los ingresos sin generar pensiones, ofreciendo una visión más realista sobre la sostenibilidad del sistema.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-pensiones-se-disparan-rebasando-un-25-sus-aportaciones.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 13 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Hacienda recauda un 70% al contribuyente en la era Sánchez]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hacienda-recauda-un-70-contribuyente-en-era-sanchez.html]]></link>
<description><![CDATA[HACIENDA RECAUDA UN 70% AL CONTRIBUYENTE EN LA ERA SÁNCHEZ]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los ingresos tributarios acumulados hasta noviembre de 2025 han alcanzado los 301.355 millones de euros, con un crecimiento interanual del 10% l Ministerio de Hacienda ha mostrado sus datos de los 11 meses anteriores al cierre de diciembre 2025, de los que se deduce que los&nbsp; ingresos tributarios acumulados hasta noviembre de 2025 han alcanzado los 301.355 millones de euros, con un crecimiento interanual del 10%, según el último informe de la Agencia Tributaria (AEAT). Esta cifra anticipa que la recaudación total del año podría situarse cerca de los 325.000 millones, especialmente tras el último pago fraccionado del Impuesto sobre Sociedades en diciembre.Con las constantes alzas fiscales, en comparación con años anteriores, los 325.000 millones previstos representan un aumento de 31.000 millones frente a 2024, y de 117.000 millones respecto a 2017, es decir, casi un 70% más desde el inicio de la actual legislatura.Proyección histórica para 2026: más de 350.000 millonesPara 2026, se estima que los ingresos tributarios puedan superar los 350.000 millones de euros, lo que supondría un incremento del 8,5% respecto a 2025. Esta cifra histórica se enmarca en un contexto de techo de gasto récord de 216.177 millones, diseñado para equilibrar la economía y fortalecer la recaudación pública.Con este ritmo, la recaudación fiscal de 2026 estaría un 80% por encima de los niveles de 2017, consolidando un crecimiento sostenido de los ingresos del Estado.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hacienda-recauda-un-70-contribuyente-en-era-sanchez.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 02 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Cómo podemos amortizar las viviendas en alquiler en alquiler para pagar menos IRPF en su venta?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-podemos-amortizar-viviendas-alquiler-alquiler-para-pagar-menos-irpf-su-venta.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO PODEMOS AMORTIZAR LAS VIVIENDAS EN ALQUILER EN ALQUILER PARA PAGAR MENOS IRPF EN SU VENTA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Declarar un porcentaje menor de amortización durante el arrendamiento puede ser más conveniente, reduce el riesgo de penalización en venta Cuando se vende una vivienda que anteriormente estuvo arrendada, es obligatorio declarar en el IRPF la ganancia patrimonial resultante de comparar el valor de adquisición del inmueble con su valor de transmisión. Sin embargo, muchos contribuyentes desconocen que "el valor de adquisición debe reducirse en el importe de la amortización practicada durante el tiempo que el inmueble estuvo alquilado", lo que puede incrementar significativamente la ganancia patrimonial sujeta a tributación.Recientemente, el Tribunal Supremo ha aclarado cuál es el porcentaje máximo y mínimo de amortización que se puede aplicar, permitiendo al contribuyente utilizar una amortización inferior al 3% anual que Hacienda aplicaba automáticamente. Esta decisión tiene gran repercusión práctica para quienes alquilan inmuebles y luego los venden.¿Qué implica la amortización de un inmueble arrendado?La amortización de un inmueble alquilado es un gasto deducible dentro de los rendimientos del capital inmobiliario del IRPF. Según el artículo 23.1.b de la Ley del IRPF, esta amortización "no puede superar del máximo del 3% del valor de adquisición del inmueble, considerando sólo el valor de la construcción, y excluido el valor del terreno".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-podemos-amortizar-viviendas-alquiler-alquiler-para-pagar-menos-irpf-su-venta.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 01 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[En Cataluña se tributa el doble que en Madrid al comprar una vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-cataluna-se-tributa-doble-que-madrid-comprar-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EN CATALUÑA SE TRIBUTA EL DOBLE QUE EN MADRID AL COMPRAR UNA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Cataluña se sitúa como la comunidad con mayor tipo de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del país y cerró 2025, con un 13% España, además de ser el país de la UE con mayores impuestos sobre la vivienda, ha cerrado año 2025 con un incremento significativo de la brecha fiscal entre comunidades autónomas a la hora de comprar vivienda, un factor clave para compradores, inversores y agentes del sector inmobiliario en España. La diferencia en los impuestos sobre la vivienda entre Cataluña y Madrid es uno de los aspectos más destacados del panorama actual.Cataluña encabeza la presión fiscal en la compraventa de viviendaCataluña se sitúa como la comunidad con mayor tipo de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del país. En el cierre de 2025, el ITP catalán alcanzó el 13%, un máximo histórico que hasta ahora solo aplicaba Baleares. Este tipo supera más del doble al aplicado en Madrid, que se mantiene en un 6% para el mercado de segunda mano. Esta diferencia marca una de las mayores disparidades en impuestos sobre la vivienda dentro del territorio nacional.Incluso en operaciones de menor cuantía, Cataluña grava más que Madrid, con un tipo mínimo cuatro puntos por encima del madrileño para compraventas de hasta 600.000 euros. Mientras ambas comunidades contemplan exenciones, Madrid ofrece bonificaciones más amplias para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad, reforzando su atractivo fiscal frente a Cataluña.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-cataluna-se-tributa-doble-que-madrid-comprar-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 31 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Supremo: Atención con los préstamos entre familiares]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/supremo-atencion-con-prestamos-entre-familiares.html]]></link>
<description><![CDATA[SUPREMO: ATENCIÓN CON LOS PRÉSTAMOS ENTRE FAMILIARES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Un simple contrato privado no basta para justificar el origen de unos fondos que se transfieren si no se acredita la trazabilidad del dinero. El Tribunal Supremo en STS 5378/2025 del 27 de noviembre 2025 , ha consolidado los criterios de la Agencia Tributaria a la hora de valorar los préstamos entre particulares,(en especial entre familiares), determinando que un simple contrato privado no basta para justificar el origen de unos fondos que se transfieren si no se acredita la trazabilidad del dinero.En un préstamo entre familiares, por ejemplo, para evitar la calificación del ingreso recibido como ganancia patrimonial no justificada, con lo que estaría ese dinero expuesto a cargas fiscales de IRPF muy elevadas, es necesario seguir la doctrina fijada con claridad por la Sala de lo Contencioso-Administrativo.No solo debe demostrarse ante Hacienda la existencia formal del préstamo, sino también la&nbsp;realidad efectiva del desplazamiento patrimonial. Se exige por el alto Tribunal &nbsp;una correspondencia verificable entre la&nbsp;salida de fondos&nbsp;del patrimonio del prestamista, el&nbsp;medio de transmisión&nbsp;utilizado y la&nbsp;entrada del dinero&nbsp;en la cuenta del prestatario, con&nbsp;coherencia temporal y cuantitativa&nbsp;entre ambos movimientos. Sin esta conexión directa y documentada, la Administración tributaria puede rechazar la justificación del ingreso. La trazabilidad (el recorrido) no constituye un requisito formal autónomo, pero sí la prueba más sólida y eficaz para acreditar la realidad de la transmisión.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/supremo-atencion-con-prestamos-entre-familiares.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 28 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[BCE deja estable los tipos al 2% con tendencias al alza futuras]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bce-deja-estable-tipos-2-con-tendencias-alza-futuras.html]]></link>
<description><![CDATA[BCE DEJA ESTABLE LOS TIPOS AL 2% CON TENDENCIAS AL ALZA FUTURAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mantenimiento de los tipos del BCE cierra un ciclo de bajada continua (cuatro bajadas en 2025) y se espera subida para la próxima reunión La última reunión del año del Consejo de Gobierno del&nbsp;Banco Central Europeo (BCE) ha situado los tipos de interés, como se esperaba, en el 2%. Con este mantenimiento de los tipos se cierra un ciclo de bajada continua (cuatro rebajas de 25 puntos básicos en 2025) y se espera ya una subida para la próxima reunión, si la inflación lo permite. La inflación cerca ya del 2% debería moderarse aún más en 2026 por la caída de precios de la energía.Entre los riesgos económicos para 2026, que podrían desestabilizar la política monetaria del BCE, están: la política arancelaria de EE. UU., las importaciones chinas, el fortalecimiento del euro, retrasos en el plan estímulo fiscal de Alemania o la agitación política en Francia. Pero si estos factores se mueven dentro de las previsiones, es probable que haya estabilidad en la política monetaria. Serán más probables, no obstante, subidas que bajadas en los tipos. Los reemplazos cercanos en los puestos de responsabilidad del BCE van a provocar políticas económicas más reactivas que proactivas, evitándose las decisiones arriesgadas.Además, la desaceleración económica de Alemania y Francia va a hacer que Europa siga necesitando unos tipos de intereses bajos. Esto para algunos expertos puede ser un peligro, ya que las empresas adormecidas, con intereses bajos y fácil financiación, pueden relajar sus controles.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bce-deja-estable-tipos-2-con-tendencias-alza-futuras.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 23 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[ATA denuncia Gobierno por aplicar IVA a los autónomos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ata-denuncia-gobierno-por-aplicar-iva-a-autonomos.html]]></link>
<description><![CDATA[ATA DENUNCIA GOBIERNO POR APLICAR IVA A LOS AUTÓNOMOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Directiva Europea 2020/285, exigía al Gobierno de España eximir de IVA a los autónomos en sus operaciones internacionales La&nbsp;Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos&nbsp;(ATA) ha denunciado al Gobierno de España por&nbsp;no haber implementado aún el IVA franquiciado en nuestro país, a pesar de lo dispuesto en la Directiva europea.La denuncia ha sido interpuesta ante la Comisión Europea por el incumplimiento de la Directiva Europea 2020/285, que debía aplicarse desde el 1 de enero de 2025, y que&nbsp;exigía al Gobierno de España&nbsp;eximir de IVA a los autónomos en sus operaciones internacionales si tenían&nbsp;una facturación inferior a 85.000 euros anuales.El sistema,&nbsp;aplicado ya en todos los países de la Unión Europa salvo España, eximiría por defecto a los trabajadores por cuenta propia de tener que declarar el IVA de forma trimestral con el modelo 303, pero España se encuentra en proceso de implementar el IVA franquiciado de manera parcial, solo para los autónomos que exportan fuera, por indicación también de la Directiva 2020/285."Exigimos la implantación en España de un régimen real de simplificación/exención de IVA para pequeños negocios, alineado con la UE, que reduzca cargas administrativas y facilite el cumplimiento.&nbsp;Este incumplimiento tienen un enorme efecto sobre las actividades de los negocios y nos resta competitividad",&nbsp;explicó el presidente de la federación, Lorenzo Amor.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ata-denuncia-gobierno-por-aplicar-iva-a-autonomos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 22 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[La presión fiscal se dispara en España, sube un 40% en 10 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-presion-fiscal-se-dispara-espana-sube-un-40-10-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[LA PRESIÓN FISCAL SE DISPARA EN ESPAÑA, SUBE UN 40% EN 10 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[2025 se cerrará con una recaudación fiscal de 325.000 millones de euros y los españoles habrán pagado este año una media de 6.500 euros . 2025 se cerrará con una recaudación fiscal de 325.000 millones de euros, lo cual bate records. En 2015 se recaudaron 182.009 &nbsp;millones de euros, un aumento de 140.000 millones de euros en diez años, una subida del 67% en una década De esta manera el español que pagaba una media de 3.900 euros en 2015, este año ha pagado 6.500.El aumento de la presión fiscal desde 2015 ha sido de un 40% lo cual convierte a España en uno de los países con mayor carga de impuestos sobre la sociedad y el líder en impuestos sobre la vivienda&nbsp; Nunca desde la transición y los años 90 se había acentuado tanto la recaudación del Gobierno. En otras épocas el aumento de la fiscalidad era más progresivo o incluso se daban épocas de alivio. En la actualidad, sin embargo, el aumento en los impuestos se da de forma acelerada y acumulativa y el margen de subida de impuestos a este ritmo se vislumbra cada vez más escaso.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-presion-fiscal-se-dispara-espana-sube-un-40-10-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 07 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Euríbor se estanca en el 2,21% en noviembre 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-se-estanca-en-2-21-noviembre-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[EURÍBOR SE ESTANCA EN EL 2,21% EN NOVIEMBRE 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Vivimos el fin de los recortes del BCE. No es probable que en su reunión de diciembre haya cambios y el euríbor rondará el 2,2%. El BCE mantiene en sus valores el euríbor que alcanza el 2,2% en noviembre de 2025. En mayo el euríbor cayó al 2,07%. La inflación en este momento no se presenta como peligrosa y se situó en el 2,1% en octubre&nbsp; y en el 2,4% en el caso de la inflación subyacente (la que no tiene en cuenta la energía, la alimentación, el alcohol o el tabaco). El banco europeo no espera grandes subidas en la inflación respecto a los datos de septiembre para los próximos meses. Las previsiones de aquí a dos años la sitúan entre 1,7% y 1,9% para fin de 2026 y 2027 y 1,9% y 1.8% en el caso de la subyacente.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-se-estanca-en-2-21-noviembre-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La rentabilidad de la construcción de la vivienda en entredicho]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rentabilidad-de-construccion-de-vivienda-entredicho.html]]></link>
<description><![CDATA[LA RENTABILIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA EN ENTREDICHO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[ El problema de la construcción de vivienda en Europa y en EE. UU. es un hecho generalizado. El mercado sufre una subida progresiva de los precios de la vivienda, con una demanda creciente y un déficit estructural. En España los precios alcanzaron una subida del 10,4% en el 2º trimestre 2025 y el precio medio de la vivienda fue de 212.000 euros.Pero además, en España esta crisis se intensifica con una situación de baja rentabilidad en el sector de la construcción que bloquea el mercado. La inversión inmobiliaria y creación de oferta no se desarrolla adecuadamente porque la rentabilidad del sector es la más baja de toda nuestra economía y mucho menor que en los países vecinos. El BBVA Research ofrece un dato contundente: la rentabilidad en el sector en España es del 3,1% mientras en Alemania y Francia se acerca al 18%. La productividad en el sector construcción no alcanza el 25% lo cual genera bajos retornos.El sector de la promoción inmobiliaria en España sufre una gran fragmentación, ya que está estructurado en una gran cantidad de empresas especializadas y con proyección únicamente local, cuya rentabilidad no llega ni al 50% de la rentabilidad del resto de grandes empresas promotoras. Ante esto, las empresas proyectan sus inversiones en el exterior dónde alcanzaron, ya en 2024, una facturación de 55.600 millones de euros (un 25% de su facturación total). Muchas empresas de nuestro país no alcanzan el 40% de ventas de sus activos y sus niveles de endeudamiento por recursos propios son muy escasos. Además, el aumento de los salarios de la construcción desde 2019 repercute directamente en los precios de la vivienda]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rentabilidad-de-construccion-de-vivienda-entredicho.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 17 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Legálitas: como contabilizar una subvención]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/legalitas-como-contabilizar-una-subvencion.html]]></link>
<description><![CDATA[LEGÁLITAS: COMO CONTABILIZAR UNA SUBVENCIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[No todas las subvenciones se contabilizan igual, porque no todas son iguales. Es necesario saber como hacerlo correctamente. Recibir una subvención puede ser una noticia de gran alivio para cualquier negocio. Ya sea una ayuda para contratar trabajadores, para digitalizar la empresa o para renovar la maquinaria, contar con ese ingreso extra es una maravilla. Eso sí, tras la euforia inicial, llega el momento de hacerse la siguiente pregunta: ¿cómo se contabiliza una subvención correctamente?Si tú también te has hecho esta pregunta aquí te vamos a explicar de forma clara y práctica cómo se deben registrar contablemente las subvenciones, en qué momento deberías hacerlo, qué tipos existen, qué implicaciones fiscales conllevan y qué errores habituales hay que evitar como autónomos o pymes para tenerlo todo bajo control. Actualmente en el sctor inmobiliario existen ayudas a la promoción de viviendas de alquiler, a la compra de viviendas en zonas aisladas o a la digitalización de las agencias como es la subvención del Kit Digital¿Qué es una subvención desde el punto de vista contable?Comencemos por lo más básico, una subvención es una ayuda económica concedida generalmente por la Administración Pública (aunque también pueden provenir de entidades privadas) cuyo objetivo es el de financiar actividades empresariales, inversiones o fomentar el empleo.Contablemente, esto se considera un ingreso no ordinario, puesto que no proviene de la actividad habitual del negocio, sino que es de un agente externo. Esto significa que su tratamiento no es igual que, por ejemplo, cuando se cobra una factura por un servicio prestado. Pero no todas las subvenciones se contabilizan igual, porque no todas son iguales. Por eso, para saber cómo hacerlo correctamente, lo primero y más importante es saber los tipos de subvenciones que hay y cuál es la que te han otorgado para tu negocio, ya sea como autónomo o como empresa.Menos gestiones es más tiempo para tu negocio.Tipos de subvenciones y cómo registrarlas:Las subvenciones están clasificadas en dos grandes grupos principales, según el Plan General de Contabilidad (PGC):Las subvenciones de capital:Son aquellas que se conceden para financiar inversiones en maquinaria, equipos, instalaciones, reformas, etc. Y no se registran como ingresos inmediatos. Se contabilizan en la cuenta 130 del PGC ("Subvenciones, donaciones y legados de capital recibidos") y se van incorporando a resultados de forma proporcional a la vida útil del activo que se ha financiado. Es decir, se imputan como ingreso cada año en función de la amortización del bien.Por ejemplo, si recibes una subvención de 10.000 &euro; para adquirir una máquina que seguramente amortizarás en 5 años, deberías registrar un ingreso anual de 2.000 &euro; durante esos cinco años.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/legalitas-como-contabilizar-una-subvencion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 11 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La gran estafa de las ayudas de 30.000&euro; para la compra de viviendas de los jóven]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-gran-estafa-de-ayudas-30-000&euro;-para-compra-viviendas-de-joven.html]]></link>
<description><![CDATA[LA GRAN ESTAFA DE LAS AYUDAS DE 30.000&EURO; PARA LA COMPRA DE VIVIENDAS DE LOS JÓVEN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se acusa al Ejecutivo de engañar a los jóvenes, con un plan como decisivo que realmente afecta a una fracción insignificante de la población A continuación analizamos un video del economista Juan Ramón Rallo donde hace un análisis crítico de las ayudas del Gobierno de 30.000 &euro; para los alquileres con opción a compra de los jóvenes, tachándolos directamente de estafaPedro Sánchez anunció recientemente una medida estrella para mejorar el acceso de los jóvenes a la vivienda: una ayuda de hasta 30.000 &euro; destinada a quienes vivan en régimen de alquiler con opción a compra. La propuesta fue presentada como un gran avance para que los jóvenes, que suelen alquilar por falta de ahorros, pudieran con el tiempo adquirir la vivienda gracias a este apoyo económico del Estado, en teoría pensado para facilitar la entrada a la hipoteca.El anuncio generó aplausos y celebraciones en el acto público, pero al analizar la medida en detalle surgen varios problemas. Según el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 publicado en la web oficial de la Moncloa, la ayuda no es de 30.000 &euro; fijos sino de "hasta 30.000 &euro;" y, lo más relevante, se limita exclusivamente a viviendas protegidas en régimen de alquiler con opción a compra. Es decir, no se aplica al mercado general, solo a inmuebles de protección oficial con precios regulados por el Estado.Esta medida solo afectaría a 33 viviendas en 2024En principio, esto evitaría que las ayudas inflen los precios de mercado, pero el verdadero inconveniente es que este tipo de viviendas prácticamente no existe en España. Los datos oficiales lo confirman: en 2023 no se distribuyó ninguna vivienda protegida bajo esta modalidad; en 2024, únicamente 33 en todo el país; y desde que Pedro Sánchez es presidente, apenas 635 viviendas en total han salido al mercado con esta fórmula.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-gran-estafa-de-ayudas-30-000&euro;-para-compra-viviendas-de-joven.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 24 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Economista: Las alzas fiscales consiguen recaudación record  hasta julio 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-economista-las-alzas-fiscales-consiguen-recaudacion-record--hasta-julio-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ECONOMISTA: LAS ALZAS FISCALES CONSIGUEN RECAUDACIÓN RECORD  HASTA JULIO 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con la recuperación de los impuestos reducidos, el Gobierno consiguió 1.146 millones más para las arcas de Hacienda. Según publica el Economista, las previsiones oficiales sobre el rendimiento de las alzas tributarias, aprobadas por el Gobierno a finales de 2024 anticipaban una recaudación total de 4.500 millones de euros anuales. El 31 de julio 2025 ya se había recaudado prácticamente esa cantidad, 4.110 millones de euros.Es lógico pensar que en cinco meses se sobrepasen con creces los 390 millones de la previsión inicial remitida a la Unión Europea en el Plan Fiscal Estructural. En los últimos 4 años, la presión fiscal ha aumentado a un ritmo de 2000 millones de euros al mes.Principales subidas fiscales del Gobierno registradas hasta la fechaRecuperación de tipos del IVA en aquellos&nbsp;productos de alimentación,&nbsp;que o estaban exentos o gozaban del tipo superreducido del 4% por considerarse básicos. Desde el 1 de enero de 2025 los productos recuperaron el tipo anterior a la medida, siempre más alto que el que se había impuesto. El resultado se ha traducido en 1.146 millones más para las arcas de Hacienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-economista-las-alzas-fiscales-consiguen-recaudacion-record--hasta-julio-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 23 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Economista: la inversión extranjera se desploma un 60% hasta junio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-economista-inversion-extranjera-se-desploma-un-60-hasta-junio.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ECONOMISTA: LA INVERSIÓN EXTRANJERA SE DESPLOMA UN 60% HASTA JUNIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La inversión extranjera en España pasó de los 21.407 millones de euros hasta junio de 2024 a los 8.476 millones entre enero-junio de 2025&nbsp; Según la publicación de "el Economista" sobre la inversión extranjera en España en el 1er semestre de 2025 : la inversión extranjera en España ha caído un 60,4% en los primeros seis meses de 2025 en comparación al mismo periodo del año pasado, y ha alcanzado un volumen de 8.476 millones de euros, según el Registro de Inversiones Extranjeras DataInvex de la Secretaría de Estado de Comercio.En concreto, la inversión extranjera en España&nbsp;ha pasado de los 21.407 millones de euros hasta junio de 2024&nbsp;(7.483 millones en el primer trimestre y 13.924 millones en el segundo trimestre) a&nbsp;los 8.476 millones entre enero y junio de 2025&nbsp;(4.483 millones en el primer trimestre y 3.992 millones en el segundo trimestre). La cifra es la más baja de los últimos diez años, para el periodo enero-junio de cada ejercicio, con la única excepción de un año directamente influido por los confinamientos y la pandemia como fue 2021. Es posible que en el ánimo de los inversores pesaran hechos de tanta trascendencia acaecidos en España, como el apagón generalizado de finales de abril o los escándalos políticos, que marcan la vida política española desde junio.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-economista-inversion-extranjera-se-desploma-un-60-hasta-junio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 22 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los avales ICO para la compra de vivienda desconocidos por el 70% de los compradores]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-avales-ico-para-compra-vivienda-desconocidos-por-70-de-compradores.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS AVALES ICO PARA LA COMPRA DE VIVIENDA DESCONOCIDOS POR EL 70% DE LOS COMPRADORES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Algo más del 40% de los ciudadanos que quieren comprar una vivienda o ya la han comprado, conocen la línea de avales ICO La línea de avales ICO fue lanzada por el Gobierno en noviembre de 2024 &nbsp;para favorecer el acceso a la primera vivienda a los jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo. De cada diez españoles, siete de ellos dicen desconocer los avales ICO, pero de los ciudadanos que quieren comprar una vivienda o ya la han comprado, algo más del 40% conocen la ayuda.Los territorios dónde mayor porcentaje de ciudadanos conocen los avales ICO son: Asturias (37%) y Murcia (37%) Canarias (35%), Madrid, Cantabria y Castilla-La Mancha, por encima del 32%, Navarra (25%), Cataluña (24%) Baleares (23,5%), Castilla y León (23%) y el País Vasco (13%) que refleja el menor grado de conocimiento.A su vez, las zonas con mayor intención de solicitar las citadas ayudas para acceder a la primera vivienda, en orden decreciente, serían: Navarra (48%), Canarias y Murcia (37%), Islas Baleares (35%) y Aragón (15%), País Vasco (17%) y Cantabria (19%) a la cola del ranking.La conclusión de este análisis es que existe una necesidad de difusión de los avales ICO dado el escaso conocimiento que tiene el 70% de la población de ellos y esto debe complementarse con la construcción de vivienda asequible para que tenga sentido el proyecto.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-avales-ico-para-compra-vivienda-desconocidos-por-70-de-compradores.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 08 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[España es el tercer país que grava más la compra de vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-es-tercer-pais-que-grava-mas-compra-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÑA ES EL TERCER PAÍS QUE GRAVA MÁS LA COMPRA DE VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Uno de los aspectos que bloquea el mercado es la excesiva presión fiscal sobre sector, desde la promoción hasta la venta final. El problema de la vivienda en España se sitúa ya como la tercera preocupación de la población. La falta de oferta de vivienda, la excesiva regulación del Gobierno, los precios creciendo desenfrenadamente y una juventud que no ve como independizarse del hogar familiar pintan una realidad desesperanzadora. Uno de los aspectos que están bloqueando el desarrollo del mercado es posiblemente la excesiva presión fiscal sobre sector en todas sus dimensiones, desde la inversión y la construcción hasta la venta final.Impuestos sobre las transacciones inmobiliariasEspaña ocupa el tercer puesto en el ranking europeo de impuestos sobre la transacción de viviendas con un 11%. Solo la superan &nbsp;Bélgica (12,5%) y el Reino Unido (12%). En general los ingresos fiscales inmobiliarios representan el 3,5% del PIB español. España grava con dos impuestos las transacciones inmobiliarias más el IVA correspondiente:El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales(ITP) . Que grava al transferir un título de propiedad. Es de competencia autonómica y los más altos son los de &nbsp;Baleares &nbsp;entre el 8% y 13%. Siguen Cataluña y Comunidad Valenciana (10-11%) y Extremadura (8-11%). Aragón, Asturias y Castilla y León los tienen entre el 8% y 10%. Cantabria y Castilla-La Mancha aplican el 9%. Los más bajos son los de la Comunidad de Madrid, Navarra, Ceuta y Melilla (6%).El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) que se pagan al firmar la escritura de compraventa.El Impuesto del IVA, aplicable a cualquier transacción.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-es-tercer-pais-que-grava-mas-compra-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El euríbor se estabiliza en el 2%, el BCE no lo bajará más en 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-se-estabiliza-en-2-bce-no-lo-bajara-mas-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURÍBOR SE ESTABILIZA EN EL 2%, EL BCE NO LO BAJARÁ MÁS EN 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El euríbor ha ido variando desde el 2,080% de mayo hasta el 2,112 % de agosto y se prevé que se mantenga estable en torno al 2% El mercado hipotecario va a mantenerse estable tras la determinación del precio del dinero por parte del BCE en el 2% en julio, al menos hasta el 2027. Las condiciones hipotecarias de los bancos, por lo tanto, no variarán mucho.Se espera, no obstante, una&nbsp;desaceleración de la actividad económica europea durante el 3er T 2025, provocada por las tensiones internacionales y las&nbsp;condiciones arancelarias acordadas entre la Unión Europea y la administración Trump. El euríbor ha ido variando desde el 2,080% de mayo hasta el 2,112 % de agosto y se prevé que se mantenga estable en torno al 2% en meses sucesivos. Las hipotecas variables no van a experimentar en un principio grandes cambios, ni ascensos significativos, ni reducciones.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-se-estabiliza-en-2-bce-no-lo-bajara-mas-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 29 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Reducir la fiscalidad inmobiliaria para parar la escalada]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/reducir-fiscalidad-inmobiliaria-para-parar-escalada.html]]></link>
<description><![CDATA[REDUCIR LA FISCALIDAD INMOBILIARIA PARA PARAR LA ESCALADA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Es urgente la reducción de la carga tributaria a la que se ven sometidos, inversores, compradores y vendedores de vivienda. Una de las medidas, en la que están de acuerdo la mayoría de los expertos del sector inmobiliario, para paliar la falta de oferta residencial y la escalada desenfrenada de los precios de la vivienda, es la reducción de la carga tributaria a la que se ven sometidos , inversores, compradores y vendedores de vivienda.En el Plan Estatal de Vivienda debería de tenerse en cuenta la grave situación que se padece: hay un déficit de 500.000 viviendas en el mercado y el 25% del precio de una vivienda son impuestos.Carga fiscal en la construcción de una viviendaEn el caso de la construcción de una vivienda la presión fiscal es la siguiente: el vendedor del terreno paga el IRPF por ganancia patrimonial (diferencia entre lo que le costó y por la cantidad por la que lo ha vendido), el vendedor pagará al Ayto el &nbsp;Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Ivtnu), tras esto el promotor pagará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). A su vez el comprador pagará el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados (AJD), el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), tasas por otorgamiento de licencia, vallas, vado, cédula de primera ocupación, ocupación de calles, certificado urbanístico y el &nbsp;IVA.El sector de la construcción propone, para aliviar de carga fiscal, medidas como reducir los tipos impositivos, eliminar alguna de las catorce figuras impositivas que le afectan, Bonificar el ITP o el IBI en compraventas en entorno rural u otros casos específicos. También &nbsp;se sugiere la implementación de avales para facilitar el acceso de los jóvenes a las hipotecas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/reducir-fiscalidad-inmobiliaria-para-parar-escalada.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 22 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Se pueden aplicar subidas acumuladas en los alquileres de vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-pueden-aplicar-subidas-acumuladas-en-alquileres-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[¿SE PUEDEN APLICAR SUBIDAS ACUMULADAS EN LOS ALQUILERES DE VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las nuevas rentas de alquiler acumuladas deben ser notificadas adecuadamente al inquilino y no pueden tener carácter retroactivo ¿Un propietario puede subir repentinamente y de forma acumulativa las rentas de alquiler residencial, aunque llevara años sin hacerlo? La respuesta es afirmativa siempre que se cumplan una serie de condiciones muy estrictas:Las nuevas rentas de alquiler deben ser notificadas adecuadamente al inquilino. Debe ser por escrito y con una justificación económica detallada de las actualizaciones acumuladas.Las rentas no pueden tener carácter retroactivo. Se aplicarán pasado un mes de la notificación oficial al inquilino.El contrato de alquiler de vivienda debe incluir expresamente una cláusula de revisión anual de la renta, en base al IPC o el IRAV, según la antigüedad del contrato.Límites que estableció la Ley de la ViviendaLas actualizaciones de las rentas que correspondan a 2024 y 2025, independientemente de lo pactado en el contrato, van a tener un tope de subida del 3% que estableció el Gobierno con la Ley 12-2023 de la Vivienda para contener la tensión y estabilizar el mercado de alquiler.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-pueden-aplicar-subidas-acumuladas-en-alquileres-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 18 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: IPC en julio 2025 al 2,7%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-ipc-julio-2025-2-7.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: IPC EN JULIO 2025 AL 2,7%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los grupos que más destacaron por su influencia en el aumento de la tasa anual del IPC fueron vivienda que creció hasta el 0,2% y transporte. A continuación mostramos los datos más relevantes publicados por el INE sobre el IPC en julio 2025:La tasa anual del Índice de Precios de Consumo (IPC) general en el mes de julio fue del 2,7%, cuatro décimas superior a la registrada el mes anterior.La tasa de variación anual de la inflación subyacente (índice general sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) se situó en el 2,3%, una décima superior a la del mes anterior.&nbsp;Los grupos que más destacaron por su influencia en el aumento de la tasa anual fueron:Vivienda, cuya tasa anual subió 2,5 puntos, hasta el 6,7%, debido a que los precios de la&nbsp;electricidad&nbsp;aumentaron, frente a la bajada en julio del año anterior.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-ipc-julio-2025-2-7.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 17 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Sánchez eleva el 25% los gastos de cotizaciones sociales a la empresa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sanchez-eleva-25-gastos-cotizaciones-sociales-a-empresa.html]]></link>
<description><![CDATA[SÁNCHEZ ELEVA EL 25% LOS GASTOS DE COTIZACIONES SOCIALES A LA EMPRESA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2024 se pagaron 768,68 euros al mes en cotizaciones sociales obligatorias por cada trabajador, en 2018 solo 594,13 euros Según datos proporcionados por el INE sobre coste laboral, en el primer trimestre de 2025 los empleadores pagaron un 24% más en cotizaciones sociales que en 2018. El empresario pagó una media de 768,68 euros al mes en cotizaciones sociales obligatorias por cada trabajador. En el 1.er trimestre de 2018 las empresas solo pagaron 594,13 euros al mes por trabajador. Estos costes obligatorios están fundamentados en cubrir posibles prestaciones por enfermedad, bajas para el cuidado del menor, accidentes laborales, pensiones de invalidez, jubilación, prestaciones por desempleo o cualquier otra contingencia cubierta por el Sistema de Seguridad Social.Esta subida, en los últimos años, de los costes obligatorios que tienen las empresas por cada trabajador se deben a diversos factores:La aplicación del mecanismo de equidad intergeneracional.La subida del salario mínimo interprofesional (SMI)El incremento de las bases máximas de cotización y la cuota de solidaridad.Más allá de las cotizaciones sociales obligatorias, el coste laboral del empresario en su conjunto ha subido un 3,8% interanual en el primer trimestre de 2025, situándose en 3.124,55 euros por trabajador y mes. Por su parte, el coste exclusivamente salarial creció también un 3,8%, llegando a los 2.290,46 euros. Respecto a 2019, el aumento del coste laboral fue del 22,5%, condicionado por el aumento del coste salarial del 22,1%. El resto de gastos aumentaron un 23,7%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sanchez-eleva-25-gastos-cotizaciones-sociales-a-empresa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 14 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La presión fiscal aumenta en 2.000 millones/mes en los últimos 4 años, ¿hasta cuándo?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-presion-fiscal-aumenta-2-000-millones-mes-en-ultimos-4-anos-hasta-cuando.html]]></link>
<description><![CDATA[LA PRESIÓN FISCAL AUMENTA EN 2.000 MILLONES/MES EN LOS ÚLTIMOS 4 AÑOS, ¿HASTA CUÁNDO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2024 se recaudaron 122.589 M&euro;, mientras que en 2025 la recaudación ha sido de 134.855 M&euro;; un aumento 2.000 M&euro; mensual en la recaudación. Los datos oficiales sobre recaudación de impuestos en el primer semestre de 2025 muestran una nueva subida interanual de 12.266 millones de euros. En 2024 se recaudaron 122.589 millones de euros, mientras que en 2025 la recaudación ha sido de 134.855 millones de euros. Cada mes que pasa, el gobierno aumenta 2.000 millones de euros en la recaudación fiscal. La subida total, desde la llegada al gobierno del PSOE ha sido ni más ni menos de 160.000 millones de euros.Si desglosamos esta subida, vemos que el IRPF sube en 4.980 millones, el IVA en 4.256 millones y los Impuestos Especiales en 601 millones. El aumento de las&nbsp;cotizaciones de la Seguridad Social, no compensa de ninguna manera esta escalada desmesurada de la recaudación, más aún, si no&nbsp;se ajusta la inflación al IRPF.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-presion-fiscal-aumenta-2-000-millones-mes-en-ultimos-4-anos-hasta-cuando.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La paguita eterna solo el 5% de los perceptores de subsidio cobra el incentivo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-paguita-eterna-solo-5-de-perceptores-subsidio-cobra-incentivo.html]]></link>
<description><![CDATA[LA PAGUITA ETERNA SOLO EL 5% DE LOS PERCEPTORES DE SUBSIDIO COBRA EL INCENTIVO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Son 19.000 personas las que compatibilizan el CAE con un trabajo a tiempo parcial y 27.204 con un trabajo a tiempo completo En la pasada legislatura, no sin polémica interna, la reforma del subsidio por desempleo se llevó a cabo para garantizar el cuarto cobro de los fondos Next Generation. En la iniciativa final se configuró un incentivo a la búsqueda de empleo denominado Complemento de Apoyo al Empleo (CAE), que actualmente perciben 46.206 personas. Esta cifra supone un 5,5% del total de parados que cobran el subsidio de desempleo, es decir, el subsidio que se concede tras cobrar el paro o haber sido despedido antes del año de cotización que da derecho a este.Son 19.000 personas las que compatibilizan el complemento con un trabajo a tiempo parcial y 27.204 las que lo compatibilizan con un trabajo a tiempo completo (esto último tras la reforma del 1 de noviembre de 2024).En medio de las controversias entre los Ministerios de Trabajo y Economía, se acordó establecer el Complemento de Apoyo al Empleo&nbsp;(CAE), en su cuantía máxima, en el 80% del Indicador Público de Renta a Efectos Múltiples (IPREM), actualmente 480 euros mensuales, durante un máximo de 180 días. &nbsp;La cantidad que se cobra, no obstante, rara vez es el total, ya que depende de la jornada de trabajo contratada y del tiempo que se lleva cobrando el subsidio de desempleo. El incentivo es progresivo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-paguita-eterna-solo-5-de-perceptores-subsidio-cobra-incentivo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 09 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Cómo ayudar a un hijo a comprar una vivienda pagando lo menos posible?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-ayudar-un-hijo-comprar-una-vivienda-pagando-lo-menos-posible.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO AYUDAR A UN HIJO A COMPRAR UNA VIVIENDA PAGANDO LO MENOS POSIBLE?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La donación de dinero puede ser beneficiosa fiscalmente; al no existir ganancia patrimonial, la operación no aparecerá reflejada en el IRPF La donación de dinero a un hijo es una práctica muy habitual para el acceso del hijo a la vivienda, sea para la entrada de un piso o los gastos de la compraventa. Es una alternativa muy diferente a la donación directa de una vivienda a un hijo, que conlleva diversos beneficios.¿Qué es una donación de dinero de padre a hijo?La donación de dinero a un hijo supone básicamente la entrega de una cantidad líquida de a un familiar de primer grado, a título gratuito, es decir, sin una contraprestación a cambio.Esta opción, frente a otras como la donación de un inmueble a un hijo, puede ser beneficiosa fiscalmente, ya que al no existir ganancia patrimonial, la operación no aparecerá reflejada en el IRPF del "donatario", ni del "donante".No hay que olvidar que una donación de padre a hijo no es lo mismo que un préstamo de padre a hijo. En el segundo caso, la cantidad deberá ser devuelta con o sin intereses y plazos determinados. En la donación la cantidad de dinero pasa directamente a ser propiedad del donatario (el hijo).¿Donación con escritura pública o acuerdo privado?El requisito básico, según la ley, para la donación de padre a hijo, es que ambos estén capacitados legalmente para disponer y recibir los bienes monetarios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-ayudar-un-hijo-comprar-una-vivienda-pagando-lo-menos-posible.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 08 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco de España: Informe de la situación financiera de los hogares y las empresa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-informe-de-situacion-financiera-de-hogares-y-empresa.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: INFORME DE LA SITUACIÓN FINANCIERA DE LOS HOGARES Y LAS EMPRESA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La renta de las familias ha prolongado la senda de crecimiento, su poder adquisitivo se mantuvo estable y la tasa de ahorro cayó ligeramente A continuación extraemos algunos aspectos relevantes para el sector inmobiliario del "Informe del Banco de España sobre la situación financiera de los hogares y las empresas en el 1er trimestre de 2025":La situación financiera de los hogares ha mostrado una evolución favorable a nivel agregado. La renta de las familias ha prolongado la senda de crecimiento, aunque su poder adquisitivo real se ha mantenido estable y la tasa de ahorro se ha reducido ligeramente. La riqueza del conjunto del sector ha aumentado, debido fundamentalmente al incremento del precio de la vivienda, y la ratio de endeudamiento se ha mantenido estable, gracias a que el crecimiento de las rentas nominales ha compensado el aumento del saldo de crédito.Mejora del acceso al crédito hipotecario de los hogares con más dificultadLa relajación de la política monetaria durante el último año también se habría reflejado en una mejora del acceso al crédito hipotecario, con respecto al último ciclo de endurecimiento de los hogares que tradicionalmente enfrentan mayores barreras.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-informe-de-situacion-financiera-de-hogares-y-empresa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 02 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[BCE deja los tipos en el 2% pero con dudas sobre el futuro]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bce-deja-tipos-en-2-pero-con-dudas-sobre-futuro.html]]></link>
<description><![CDATA[BCE DEJA LOS TIPOS EN EL 2% PERO CON DUDAS SOBRE EL FUTURO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Para el BCE la inflación sigue disminuyendo hasta el 2% y los precios suben lentamente, esto muestra una economía en la eurozona resiliente Tras varios meses de recortes en el precio del dinero el BCE parece frenarse y mantiene los tipos en el 2% en julio.Para el banco europeo la inflación sigue disminuyendo hasta el 2% y los precios suben pero muy lentamente. Esto demuestra una economía en la eurozona resiliente frente al entorno global e incluso ante las presiones de Trunp.Es difícil saber si habrá o no más bajadas de los tipos. Parece que para el BCE mantener en principio la inflación en el 2% es una buena estrategia.En palabras de Christine Lagarde: las decisiones del Consejo de Gobierno sobre los tipos de interés "se basarán en su evaluación de las perspectivas de inflación y los riesgos que las rodean, a la luz de los nuevos datos económicos y financieros, así como de la dinámica de la inflación subyacente y la solidez de la transmisión de la política monetaria". El Consejo de Gobierno de BCE, por tanto, "no se compromete previamente con una trayectoria de tipos de interés específica".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bce-deja-tipos-en-2-pero-con-dudas-sobre-futuro.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 30 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Qué impuestos se pagan en la venta de inmuebles de una sociedad?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-impuestos-se-pagan-en-venta-inmuebles-una-sociedad.html]]></link>
<description><![CDATA[¿QUÉ IMPUESTOS SE PAGAN EN LA VENTA DE INMUEBLES DE UNA SOCIEDAD?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los impuestos sobre compraventa de vivienda por particulares y empresas son diferentes La venta de inmueble puede realizarse por un particular o por una sociedad y a efectos de tributación los procedimientos en ambos casos son distintos. Los particulares tributan los beneficios obtenidos por la venta de un inmueble a través de la declaración del IRPF sobre un incremento patrimonial, sin embargo, las entidades mercantiles tributan desde la base imponible del Impuesto sobre Sociedades.Esta diferenciación implica, una serie de aspectos a tener en cuenta:El valor contable con el que figure el inmueble en los registros de la empresa condiciona directamente el cálculo del beneficio sujeto a tributación. Por tanto, una contabilidad rigurosa y actualizada resulta fundamental para reflejar correctamente las implicaciones fiscales de la operación.La imposición en el ámbito societario se rige por un tipo fijo, generalmente del 25%, según lo establecido en el artículo&nbsp;29 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, con independencia del importe de la ganancia. A diferencia del IRPF, no se aplican tramos progresivos.Las sociedades pueden aplicar compensaciones de bases imponibles negativas procedentes de ejercicios anteriores. Es decir, las pérdidas fiscales acumuladas pueden minorar las ganancias del ejercicio actual antes de aplicar el tipo impositivo.No se aplicables las exenciones previstas para la vivienda habitual en el régimen de personas físicas.Gastos en la venta de inmuebles tanto por particulares como por sociedadesA pesar de que los gasto que conlleva una operación de venta de un inmueble dependen de factores como el tipo de propiedad o su ubicación geográfica , normalmente estos gastos son los mismos para empresas como para particulares. Veamos un resumen de esos gastos y documentación a entregar:Gastos notariales: corren a cargo del vendedor y dependen del valor del inmueble (600 a 1.200?&euro;?euros).Nota simple: acredita la titularidad y cargas del inmueble. Se puede&nbsp;solicitar de forma online en este enlace&nbsp;y se entrega en pocas horas.Honorarios de la agencia inmobiliaria: si interviene, suelen cobrar una comisión que va del 3 al 5% del precio de venta.Cédula de habitabilidad: exigida en algunas comunidades autónomas, también para empresas. Su precio oscila entre 70 y 150?&euro;?euros.Certificado energético: obligatorio en toda compraventa, evalúa el consumo energético. Su coste depende de la vivienda.&nbsp;Puedes solicitar el certificado energético aquí.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-impuestos-se-pagan-en-venta-inmuebles-una-sociedad.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 27 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[BBVA: Los salarios de la construcción suben un 49% desde 2019]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-los-salarios-de-construccion-suben-un-49-desde-2019.html]]></link>
<description><![CDATA[BBVA: LOS SALARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN SUBEN UN 49% DESDE 2019]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Casi un 80 % de las empresas perciben que la escasez de personal cualificado es un factor que limita la inversión. Mostramos el análisis publicado por BBVA reseach "El déficit de trabajadores en la construcción: causas y consecuencias":La escasez de mano de obra es uno de los principales obstáculos para el crecimiento económico en España. Por ejemplo, las vacantes sin cubrir ?&euro;?como porcentaje de la población activa?&euro;? han aumentado de forma constante desde el inicio de la recuperación tras la pandemia, alcanzando niveles que únicamente fueron superados justo antes o poco después del inicio de la crisis financiera global de 2008. De acuerdo a una encuesta reciente del BCE, casi un 80 % de las empresas perciben que la escasez de personal cualificado es un factor que limita la inversión.Como pone de manifiesto un informe de BBVA Research, uno de los sectores más afectados por esta limitación es el de la construcción. Desde 2020, las vacantes se han duplicado. Según la encuesta de consumidores y empresarios de Eurostat, a pesar del incremento del coste de los materiales y de los tipos de interés, la principal preocupación de los constructores es la escasez de mano de obra.Sin embargo, la situación no es uniforme dentro del sector. Mientras que la percepción sobre la contratación en la construcción de vivienda ha empeorado notablemente, otros tipos de obras no muestran una evolución similar.Parte del problema proviene del "redimensionamiento" que sufrió el sector en los últimos 15 años. La construcción llegó a emplear cerca del 14 % de la población ocupada, pero desde 2014 este porcentaje se ha mantenido entre el 6 % y el 7 %. A la fuerte destrucción de empleo tras 2008 se sumó la expectativa de una crisis prolongada por el exceso de oferta de vivienda y los desequilibrios que afectaban a empresas y entidades financieras. Muchos trabajadores abandonaron entonces el sector. Algunos se reconvirtieron, pero muchos otros se jubilaron anticipadamente o pasaron a engrosar las cifras de desempleo de larga duración.Este proceso no solamente redujo la fuerza laboral, sino que también provocó su envejecimiento. Aunque este fenómeno afecta a toda la economía, el impacto ha sido especialmente intenso en la construcción. En 2024, sólo el 10 % de los trabajadores del sector tenía menos de 30 años, frente al 16 % en el conjunto de la economía. Además, el 35 % tenía entre 45 y 54, cinco puntos más que en otros sectores. Esta tendencia es aún más marcada en oficios como la albañilería o la fontanería: en 2007, entre el 15 % y el 20 % de los trabajadores tenía entre 45 y 54 años; hoy, representan el 40 %.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-los-salarios-de-construccion-suben-un-49-desde-2019.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 26 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Banco de España detecta algunas señales de burbuja inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-espana-detecta-algunas-senales-burbuja-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[EL BANCO DE ESPAÑA DETECTA ALGUNAS SEÑALES DE BURBUJA INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco de España anuncia que podría intervenir si la situación empeora, limitando los créditos y en especial los créditos de elevado riesgo. El Banco de España en su Informe sobre Estabilidad Financiera ha comunicado haber hallado señales, asociadas a una burbuja inmobiliaria incipiente, en el mercado de la vivienda español. El Banco de España anuncia que podría intervenir si la situación empeora, limitando los créditos y en especial los créditos de elevado riesgo.No parece, sin embargo, que la situación sea parecida a la de 2008,ya que no se está dando una espiral especulativa, ni créditos fáciles y no se aprecia un descontrol generalizado del mercado. En realidad, la crisis actual es una crisis de la oferta de viviendas Algunos expertos reconocen la subida desmesurada de los precios de la vivienda, pero no la atribuyen a la especulación, que sería lo que define una burbuja inmobiliaria, sino debido a la presión que ejerce una demanda sostenida. Las medidas sobre los créditos no van a generar bajadas del precio de la vivienda en las capitales y zonas tensionadas, ya que la raíz del problema está en la escasez de vivienda y no en los créditos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-espana-detecta-algunas-senales-burbuja-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 06 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Banco de España y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana colaboran para mejorar el análisis del mercado de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-espana-y-ministerio-vivienda-y-agenda-urbana-colaboran-para-mejorar-analisis-mercado-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EL BANCO DE ESPAÑA Y EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y AGENDA URBANA COLABORAN PARA MEJORAR EL ANÁLISIS DEL MERCADO DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Acuerdo para el intercambio de información, mejoras en las fuentes de datos y discusión conjunta de proyectos analíticos y de investigación.&nbsp; El gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, y la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, han firmado un acuerdo de colaboración para mejorar el análisis del mercado de la vivienda, mediante el intercambio de información, la identificación de posibles mejoras en las fuentes de datos disponibles y la discusión conjunta de proyectos analíticos y de investigación.Para materializar los compromisos incluidos en este convenio, ambas partes trabajarán en las fórmulas necesarias para constituir un espacio de datos sobre vivienda, en el que podrá compartirse y consultarse la información relevante sobre este mercado.Para el desarrollo del acuerdo se constituirá una Comisión de Seguimiento formada por ocho miembros, cuatro de cada institución. Esta comisión se encargará, entre otros asuntos, de discutir de manera conjunta los proyectos analíticos y de investigación impulsados por las dos instituciones, establecer, si es necesario, grupos de trabajo específicos sobre algunas materias e identificar mejoras en las fuentes de información disponibles para impulsar el análisis del mercado de la vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-espana-y-ministerio-vivienda-y-agenda-urbana-colaboran-para-mejorar-analisis-mercado-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 01 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco de España: Proyecciones e informe trimestral de la economía española. Marz]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-proyecciones-e-informe-trimestral-de-economia-espanola-marz.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: PROYECCIONES E INFORME TRIMESTRAL DE LA ECONOMÍA ESPAÑOLA. MARZ]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El informe del Banco de España analiza la evolución reciente de la economía, dentro del contexto internacional y del área del euro La serie de Proyecciones macroeconómicas e informe trimestral de la economía española, publicada por el Banco de España, tiene como objetivo analizar la evolución reciente de la economía, dentro del contexto internacional y del área del euro, y presenta una actualización de las proyecciones del Banco de España para la economía española en el año en curso y los dos años siguientes. Las proyecciones y el informe se elaboran con carácter trimestral por parte de la Dirección General de Economía y Estadística.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-proyecciones-e-informe-trimestral-de-economia-espanola-marz.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 23 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[ATA: La reducción de Jornada es inasumible para los pequeños negocios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ata-la-reduccion-jornada-es-inasumible-para-pequenos-negocios.html]]></link>
<description><![CDATA[ATA: LA REDUCCIÓN DE JORNADA ES INASUMIBLE PARA LOS PEQUEÑOS NEGOCIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[&nbsp;Los autónomos con empleados no podrán asumir el coste de contratar para cubrir la reducción de jornada y el impacto global no será homogéneo Trabajadores Autónomos (ATA), Lorenzo Amor, señaló este martes, durante un&nbsp;encuentro informativo&nbsp;organizado por Europa Press, que la medida afectará a unos 12 millones de trabajadores y que&nbsp;tendrá un&nbsp;coste para autónomos, pymes y empresas de entre 21.000 y 24.000 millones de euros. Aunque "los peor parados serán los pequeños negocios".Como aseveró,&nbsp;los autónomos con empleados&nbsp;no podrán&nbsp;asumir el coste de contratar para cubrir la&nbsp;reducción de jornada&nbsp;y el impacto&nbsp;tampoco será el mismo en todos los sectores y territorios de España. El presidente de ATA&nbsp;reprochó a la ministra de Trabajo, Yolanda Díaz,&nbsp;la falta de diálogo con los empresarios&nbsp;a la hora de establecer los cambios laborales, afirmando que "la disminución de la jornada debería haberse hecho poco a poco y a través de la vía de la negociación colectiva. Estamos dispuestos a que haya una reducción de jornada, evidentemente,&nbsp;pero haciéndolo sector a sector, y territorio a territorio".Todo ello, en un contexto donde&nbsp;las empresas con menos de diez trabajadores están perdiendo empleo&nbsp;por el aumento de los costes laborales sufrido en los últimos años, como recordó el presidente de ATA y vicepresidente de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE).La reforma de la jornada laboral, como ya explicó durante la presentación del último Barómetro de ATA, perjudicará sobre todo a los pequeños negocios que cuentan con plantillas de entre uno y tres trabajadores, y que suponen&nbsp;más del 80%&nbsp;de los autónomos con asalariados. Lorenzo Amor&nbsp;avanzó también que&nbsp;perjudicará a los autónomos y pymes de la España vaciada.&nbsp;Según aseguró, ante la imposibilidad de contratar más plantilla serán los propios trabajadores por cuenta propia quienes&nbsp;terminarán por cubrir&nbsp;las horas extra que necesiten por la reducción de jornada.&nbsp;"Si alguien piensa que en los pequeños negocios va a haber más contrataciones para llevar a cabo la reducción de jornada, es que no han pagado una nómina en su vida. Tampoco un comercio o un bar no va a cerrar antes, esto lo&nbsp;va&nbsp;a cubrir los autónomos y las autónomas trabajando ellos más horas",&nbsp;apuntó.Amor también confirmó durante su intervención que&nbsp;se presentará a la reelección para presidir ATA el próximo 3 de marzo después de haberlo consultado con las organizaciones integradas en ATA, con el presidente de la CEOE, Antonio Garamendi, y "principalmente" con su familia a la que sus responsabilidades han obligado a mudarse de Jerez a Madrid. En esa línea, si sale elegido en la Asamblea electoral de ATA&nbsp;-para la que ha reclamado voto secreto en urna- se pondrá a trabajar en&nbsp;una serie de medidas para el colectivo de las que destacó la siguientes:Compensar a los empleadores por la subida de los costes laboralesDisminuir la excesiva regulación para los trabajadores por cuenta propiaImplantar el IVA franquiciadoMejorar el acceso al cese de actividadFavorecer que los autónomos con enfermedades graves puedan compaginar la prestación por incapacidad con su trabajoIndexar los contratos públicos a la subida del SMIPermitir el acceso a la pensión a los autónomos con deudas en la Seguridad SocialAmpliar el cese de actividad a los autónomos afectados por la DANA en Valencia]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ata-la-reduccion-jornada-es-inasumible-para-pequenos-negocios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 03 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Euríbor cae al 2,07% en mayo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-cae-2-07-mayo.html]]></link>
<description><![CDATA[EURÍBOR CAE AL 2,07% EN MAYO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El euríbor se resiste a alcanzar el 2% pero desciende 0,062 puntos básicos respecto al anterior mes de abril, cuando cerró al 2,143% A fecha de jueves 29 de mayo de 2025, el euríbor vuelve a caer hasta el 2,070%. El índice que condiciona nuestras hipotecas variables se resiste a alcanzar el 2% como se esperaba. Este dato supone un descenso de 0,062 puntos básicos respecto al anterior mes de abril, cuando cerró al 2,143%.Las previsiones muestran una progresión a la baja algo más suaveParecía que la guerra comercial de Trump iba a acelerar el descenso del euríbor hasta&nbsp; sobrepasar el 2%, pero no ha sido así. La tasa diaria a doce meses ha superado a la del resto de plazos; se ha situado en el 2,056% frente al 2,009% de las de a un mes, al 2,011% &nbsp;de las de a tres meses o al 2,042% de las de a seis meses.El euríbor está acertando como un indicador adelantado de los tipos de interés del BCE. El BCE ha recortado los tipos en un año en siete ocasiones. Los tipos han pasado del 4% al 2,25%, y lo bajarán una vez más en la reunión del 5 de junio, llegando al 2%.Si la previsión se cumple, los tipos oficiales acabarían estando por debajo del euríbor lo que ha sido su tendencia histórica.Los mercados financieros anticipan un recorte de 25 puntos básicos del BCE para la próxima semana y otra bajada en octubre, que dejaría los tipos al 1,75%.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 30 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Banco de España: Hay que actuar ya sobre el problema de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-hay-que-actuar-ya-sobre-problema-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: HAY QUE ACTUAR YA SOBRE EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco de España en su Informe Anual 2024 aborda los graves problemas de la vivienda y pide soluciones valientes y totalizadoras. El Banco de España ha lanzado su Informe Anual 2024 donde analiza los graves problemas del mercado de la vivienda y pide soluciones valientes y totalizadoras.La entidad bancaria sitúa el déficit de la vivienda entre 400.000 y 450.000 unidades en el periodo 2022 y 2024, sobre todo en cinco provincias: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga, donde se concentra algo más del 50% del déficit.Propuestas del Banco de España para aumentar la oferta de viviendasEl Banco de España anima a las autoridades públicas a lanzar medidas que permitan el aumento de la oferta de viviendas, entre las que destacan:Un marco regulatorio estable que refuerce la seguridad jurídica en el mercado inmobiliario.La reducción de trabas administrativas en el desarrollo de suelo y construcción,El fomento de la colaboración público-privada para aumentar el parque de viviendas de alquiler asequible.La&nbsp;creación de programas públicos de aseguramiento y de compensación de rentas del alquiler para los arrendadores.El impulso de la&nbsp;edificación industrializada&nbsp;para abaratar costes.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-hay-que-actuar-ya-sobre-problema-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 22 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[España líder de impuestos sobre la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-lider-impuestos-sobre-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÑA LÍDER DE IMPUESTOS SOBRE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En España, los inversores pierden un 30,3% de sus posibles beneficios en la compra de vivienda, debido a la tributación efectiva marginal. El Instituto de Estudios Económicos (IEE) ha publicado el informe "La fiscalidad de la vivienda" que muestra a España como el país de la UE con mayor tributación efectiva sobre la vivienda.En España los inversores pierden un 30,3% de sus posibles beneficios en la compra de vivienda debido a la tributación efectiva marginal, (que mide los incentivos fiscales para invertir en vivienda para ser ocupada por los propietarios) La media en Europa es del 6,5%&nbsp; Otros países de la UE que superan media en la tributación efectiva son: Francia (22,3%), Letonia (21,8%), Grecia (20,6%), Bélgica (19,5%), Alemania (19,4%), Austria (15,5%), Portugal (15%), Bulgaria (9,5%), Suiza (8,4%), Eslovenia (7,9%) e Irlanda (6,6%).Los países con mayor incentivo para los inversores tienen datos negativos en la tributación efectiva: Países Bajos, (-17,8%), Estonia (-14,1%), Italia (-12,3%), Suecia (-11,9%) y Dinamarca (-8,5%). En estos países la tasa efectiva de imposición marginal será negativa cuando las deducciones y los créditos aplicados a las inversiones inmobiliarias superan los impuestos recaudados durante la inversión.Tributación efectiva del alquiler de vivienda&nbsp;El informe del Instituto de Estudios Económicos (IEE), analiza también la tributación efectiva, en España, sobre la vivienda de alquiler. España aplica una alta carga fiscal sobre el alquiler de viviendas, lo cual repercute sobre la oferta.Nuestro país se encuentra el quinto en el ranking con un 44% de fiscalidad efectiva &nbsp;sobre alquiler, por debajo de Bélgica (51%), Francia (49%),e &nbsp;Italia (47%). La media en la UE se encuentra en el 31%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-lider-impuestos-sobre-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 20 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Las pensiones se disparan con el baby boom]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-pensiones-se-disparan-con-baby-boom.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS PENSIONES SE DISPARAN CON EL BABY BOOM]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La brecha entre altas y bajas en las jubilaciones fue del 23% en 2023 y del 35% en 2024; un grave problema para las arcas del Estado A pesar de las sucesivas subidas en las cotizaciones de la Seguridad Social, que viene forzando el Gobierno, la generación del Baby Boom empieza a imponer una fuerte subida en las altas en jubilaciones que unido al descenso en las bajas (por la mayor esperanza de vida de los jubilados) empieza a ser un grave problema para las cuentas del Estado.Los datos muestran que en 2023 se contabilizaron 326.949 altas, lo cual supuso el mayor gasto en pensiones de la historia y en 2024 se registraron 368.065 un incremento del 13%. Las bajas, sin embargo, entre 2023 y 2024 solo se incrementaron un 3%. La brecha entre altas y bajas en las jubilaciones fue del 23% en 2023 y del 35%&nbsp;en 2024.Años atrás el aumento de las altas en jubilación fue debido a que los trabajadores buscaban contrarrestar las diferentes reformas y endurecimientos impuestas por el gobierno: el&nbsp;aumento de la edad de jubilación anticipada en 2013, el factor de sostenibilidad para adecuar las pensiones a la esperanza de vida en 2018 o los despidos colectivos de mayores de 50 años o las prejubilaciones pactadas.En la actualidad el crecimiento en las altas de jubilaciones no se debe a ninguno de los factores citados. Es más, en los últimos años hay una tendencia positiva en la sostenibilidad del sistema en sí. El problema viene de las quintas de la generación del Baby Boom. Entre 1958 y 1977 hubo 14 millones de nacimientos que ahora van llegando a su jubilación. En los dos últimos años, de hecho, ha habido más nuevos jubilados que nacimientos de bebés.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 19 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Un nuevo Perte de Vivienda de 1000 millones, solución fallida ante el caos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/un-nuevo-perte-vivienda-1000-millones-solucion-fallida-ante-caos.html]]></link>
<description><![CDATA[UN NUEVO PERTE DE VIVIENDA DE 1000 MILLONES, SOLUCIÓN FALLIDA ANTE EL CAOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Perte busca la supervivencia y la competitividad de las empresas, reduciendo los tiempos de construcción entre un 20% y un 60% Entre las doce medidas anunciadas por el Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, para revitalizar la construcción de viviendas, se encuentra el Proyecto Estratégicos para la Recuperación y Transformación Económica (Perte) de Vivienda para la construcción industrializada.Este proyecto, aprobado ya por el Consejo de Ministros, supone una inversión pública de 1.000 millones que se destinarán a financiación&nbsp;y 300 millones a capitalización, a lo largo de diez años. Por cada euro que invierta el estado el sector privado aportará 1,4.Declaraciones de la ministra de Vivienda, Isabel RodríguezLa ministra de vivienda, Isabel Rodríguez ha manifestado en rueda de prensa que "Mientras la vivienda sea la principal preocupación de los españoles, lo será también del Gobierno", garantizando así los recursos necesarios para asegurar la vivienda como quinto pilar del estado del bienestar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/un-nuevo-perte-vivienda-1000-millones-solucion-fallida-ante-caos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 13 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euríbor rondará el 2% en el mes de Mayo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-rondara-2-en-mes-mayo.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURÍBOR RONDARÁ EL 2% EN EL MES DE MAYO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las previsiones hacen ver que el euríbor rondará la cifra del 2% durante el mes de mayo e incluso podría bajar de esta cifra récord. El euríbor, que es el principal indicador de referencia para las hipotecas de tipo variable, sigue bajando, lo cual es una buena noticia para los compradores de vivienda. Durante el mes de abril el euríbor alcanzó una media del 2,148%&nbsp;y el mes de mayo se inició con el euríbor en un &nbsp;2,049%; la cifra más baja desde agosto de 2022. Las previsiones hacen ver que el euríbor rondará la cifra del 2% durante el mes de mayo e incluso podría bajar de esta cifra récord.&nbsp;El Banco Central Europeo fue bajando progresivamente los tipos de interés a partir de junio de 2024, tras ocho años de subidas. Con esta tendencia a la baja se espera que para los meses de verano se llegue a una cifras de euríbor de entre el &nbsp;1,7% y el 1,5%]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-rondara-2-en-mes-mayo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 12 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El BCE baja el Euribor en abril y las hipotecas caen]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-bce-baja-euribor-abril-y-hipotecas-caen.html]]></link>
<description><![CDATA[EL BCE BAJA EL EURIBOR EN ABRIL Y LAS HIPOTECAS CAEN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Desde la progresiva bajada del Euríbor desde Marzo no se ha hecho esperar la bajada en los tipos de interés hipotecario Con la progresiva bajada del Euríbor desde Marzo no se han hecho esperar la bajada en los tipos de interés del Banco Central Europeo en 25 puntos básicos. El mercado hipotecario también va a reflejar la bajada del Euribor y así los bancos adaptan sus ofertas hipotecarias a esta situación económica. El Euríbor ha ido descendiendo del 2,4% de marzo hasta el 2,18% actual. Esta rápida reacción ha sido también una respuesta anticipada a las políticas agresivas de Trump.La reacción de los bancos supone que las hipotecas fijas se mantienen en un 2%&nbsp; y las hipotecas mixtas bajan hasta un 1,5% en créditos a 10 años y sin bonificaciones.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-bce-baja-euribor-abril-y-hipotecas-caen.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 08 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Economista: Guía completa para hacer la declaración de la renta 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/economista-guia-completa-para-hacer-declaracion-de-renta-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[ECONOMISTA: GUÍA COMPLETA PARA HACER LA DECLARACIÓN DE LA RENTA 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[elEconomista.es establece las claves de cara al acceso a la declaración de la renta 2024, los plazos de entrega y la forma de hacerla La Campaña de la Renta 2024-2025 echa a andar este miércoles 2 de abril para que más de 20 millones de contribuyentes españoles se pongan al día con Hacienda respecto al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.elEconomista.es ha elaborado&nbsp;una guía con las principales claves&nbsp;a tener en cuenta de cara al acceso a la declaración, los plazos de entrega, la forma de hacerla y muchos detalles más:Fechas claveLa Campaña de la Renta 2024-2025 comienza oficialmente el miércoles 2 de abril, fecha en la que se habilita la presentación de declaraciones por Internet, y finaliza el lunes 30 de junio. A lo largo de este período se suceden diferentes plazos importantes que los contribuyentes deben tener en cuenta para evitar sanciones o recargos.La atención telefónica (con llamada de un funcionario de Hacienda) comenzará el 6 de mayo.La atención presencial en oficinas de la Agencia Tributaria se activará a partir del 2 de junio.Ambas modalidades requieren cita previa, cuyo plazo para solicitarla se abrirá días antes de su inicio respectivo.Acceso al borradorEl borrador de la declaración estará disponible desde las 00:00 horas del 2 de abril, salvo incidencias técnicas. Los contribuyentes podrán acceder a él a través de varios métodos:Certificado digital o DNI electrónico.Sistema Cl@ve Móvil, que incluye también Cl@ve PIN.Número de referencia (obtenido a partir de la casilla 505 de la Renta anterior).Sistema eIDAS, utilizado en la identificación electrónica europea.Novedades de la Campaña 2024-2025La campaña incluye cambios importantes que afectan a diversos perfiles:Personas que han cobrado el Salario Mínimo Interprofesional (SMI).Quienes han comprado un vehículo eléctrico.Contribuyentes que necesiten rectificar una declaración anterior, gracias a la nueva figura de autoliquidación rectificativa que sustituye el sistema anterior de rectificaciones y complementarias.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/economista-guia-completa-para-hacer-declaracion-de-renta-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El SMI ya representa el 70% del sueldo medio en más de la mitad de las autonomías]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-smi-ya-representa-70-sueldo-medio-mas-de-mitad-de-autonomias.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SMI YA REPRESENTA EL 70% DEL SUELDO MEDIO EN MÁS DE LA MITAD DE LAS AUTONOMÍAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2025 el SMI se ha vuelto a incrementar un 4% interanual llegando a los 16.576 &euro; brutos anuales en catorce pagas En 2025 el SMI se ha vuelto a incrementar un 4% interanual llegando a los 16.576 &euro; brutos anuales en catorce pagas. La intención reiterada del Gobierno y el Ministerio de Trabajo de incrementarlo progresivamente en los últimos años ha provocado que en más de la mitad de las CCAA el SMI supere el 70% del sueldo promedio en España. Se ha superado incluso la pretensión de tuvo Pedro Sánchez de no superar el 60% del salario promedio a escala nacional.CCAA como Extremadura&nbsp;(cuyo sueldo promedio se sitúa en 18.344 euros anuales brutos), Andalucía&nbsp;(19.618),&nbsp;Murcia&nbsp;(20.552), y&nbsp;Canarias&nbsp;(20.709), están amenazadas en su tejido productivo por estás subidas desbocadas del SMI. En menor medida Cataluña, Madrid y, fuera del régimen común fiscal y de financiación, Navarra y el País Vasco.El gobierno ni matiza, ni rectifica respecto al SMIEl gobierno no ceja en mantener su hoja de ruta insistiendo en su presión al alza sobre el SMI. Ni la pandemia, la crisis inflacionista provocada por la invasión rusa de Ucrania o la &nbsp;reciente guerra comercial vivida por la economía global han conseguido matizar esta tendencia.El Gobierno justifica su posición estableciendo como brújula la economía de Alemania, pero la estructura económica y el nivel de renta per cápita del país teutón son muy diferentes a los de España. La postura es ciertamente arriesgada y muy cuestionable.Se está dando ya un profundo debate sobre la subida del SMI, en el que muchos expertos advierten de los efectos nocivos que las continuas subidas pueden tener sobre el empleo. Como ejemplo, la subida del SMI del 22% de 2019, hasta los 900&euro; ,&nbsp;se cobró la factura de entre 100.000 y 180.000 puestos de trabajo. Muchos puestos de trabajo no se llegaron a materializar disuadidos por los altos salarios que se imponían. El SMI ha subido entre 2018 y 2024 un 60% .Esta subida no puede compararse con el resto de sueldos que tan solo han subido un 11% en este periodo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-smi-ya-representa-70-sueldo-medio-mas-de-mitad-de-autonomias.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 06 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Fedea: No ajustar la inflación al IRPF es una subida encubierta de impuestos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fedea-no-ajustar-inflacion-irpf-es-una-subida-encubierta-impuestos.html]]></link>
<description><![CDATA[FEDEA: NO AJUSTAR LA INFLACIÓN AL IRPF ES UNA SUBIDA ENCUBIERTA DE IMPUESTOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El hecho de no haber ajustado el IRPF a la inflación desde el año 2015 ha supuesto un coste considerable en los hogares españoles Fedea (Fundación de Estudios de Economía Aplicada) publica su informe "Seguimiento de las reformas del Plan de Recuperación y otras medidas estructurales", en el que aborda las reformas implementadas en los últimos años por el Gobierno, y las que se planificaron pero no llegaron a aprobarse.Desvinculación del IRPF de la inflaciónFedea muestra en sus cálculos que el hecho de no haber ajustado el IRPF a la inflación desde el año 2015 ha supuesto un coste considerable en los hogares españoles. Una familia media de dos adultos y dos hijos con una renta anual de 50.000&euro;, que pagan una cuota total de IRPF de 3.170,75 euros, habría perdido unos 736 &euro; al año, sufriendo un aumento del 30% en la cuota del IRPF. Cuando se da un aumento de la inflación, argumenta Fedea, los salarios suben y las rentas crecen, con lo que el contribuyente paga más IRPF, aunque su poder adquisitivo no haya aumentado.Fracaso de la Ley del SueloFedea, en su informe, atribuye la falta de acuerdo para la reforma de la&nbsp;Ley del Suelo que hubiera evitado retrasos innecesarios en la construcción de vivienda y la imposibilidad de creación de la Agencia de Salud Pública como respuesta a posibles futuras pandemias, a la incapacidad del PSOE y el PP de llegar a acuerdos. Manifiesta Fedea literalmente que &nbsp;"Por el bien del país, ambos deberían recapacitar".Respecto a la necesidad de la Ley del Suelo, se señala como eje del problema la paralización urbanística que sufren las ciudades y sus planes urbanísticos debido a la consideración legal que tienen sus instrumentos de orientación territorial, considerados normas legales y no trámites administrativos. El origen del problema, según los expertos, tiene que ver con el estatus legal de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística, que en España se consideran normas legales con rango de reglamento en lugar de meros actos administrativos. Como tales, deben someterse a un control legal que genera gran inseguridad jurídica.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fedea-no-ajustar-inflacion-irpf-es-una-subida-encubierta-impuestos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 05 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cataluña eleva al 20% el ITP para inmuebles superiores a 600.000 euros]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cataluna-eleva-20-itp-para-inmuebles-superiores-600-000-euros.html]]></link>
<description><![CDATA[CATALUÑA ELEVA AL 20% EL ITP PARA INMUEBLES SUPERIORES A 600.000 EUROS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El DL 5/ 2025 de Cataluña supone subidas del ITP de inmuebles de más de 600.000 euros y tipos de hasta el 20% para grandes propietarios La Generalitat de Cataluña dio luz verde en marzo el&nbsp;Decreto Ley 5/2025, que actualiza las medidas fiscales del sector inmobiliario en Cataluña. En él se incluyen nuevos tramos del ITP que afectan negativamente a transacciones de inmuebles de más de 600.000 euros y también la imposición de tipos de hasta el 20% para grandes propietarios inmobiliarios; se verían afectados tenedores de más de 10 inmuebles de uso residencial o superficies superiores a 1500 m2, o &nbsp;tenedores con más de 5 inmuebles en zonas tensionadas.Otra de las medidas fiscales que se harán efectivas el 27 de junio junto a las ya citadas será el fin de las deducciones del 70% en el IRPF para las empresas inmobiliarias que revenden los inmuebles en un plazo de hasta tres añosEsta nueva fiscalización a tener consecuencias en la inversión, sobre todo de viviendas usadas de más de 600.000 &euro; (que suponen el 40% de viviendas en Cataluña) y de edificios residenciales &nbsp;rehabilitados para la venta o el alquiler.&nbsp; Además podría darse un traslado de la inversión inmobiliaria a mercados con más seguridad jurídica como el malagueño o el de Madrid.Se está dando, dada la proximidad de la fecha de puesta en vigor de las medidas fiscales, el 27 de junio, por un lado, una aceleración y un adelanto de operaciones ya iniciadas, y a la vez una paralización de otras ante la falta de incentivo fiscal que se avecina.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cataluna-eleva-20-itp-para-inmuebles-superiores-600-000-euros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 03 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los jubilados españoles cobran un 6,4% más que la media europea y representa el 42% del presupuesto]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-jubilados-espanoles-cobran-un-6-4-mas-que-media-europea-y-representa-42-presupuesto.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS JUBILADOS ESPAÑOLES COBRAN UN 6,4% MÁS QUE LA MEDIA EUROPEA Y REPRESENTA EL 42% DEL PRESUPUESTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las rentas de los jubilados son un 6,4% más altas que en la Comunidad Europea y están directamente relacionadas con el nivel de formación.&nbsp;&nbsp; La Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie) ha publicado un informe sobre las rentas de los jubilados en España en 2023. Según los datos, las rentas de los jubilados son un 6,4% más altas que en la Comunidad Europea y estas rentas están directamente relacionadas con el nivel de formación.En 2023 las pensiones fueron revalorizadas un 8,5% para combatir la espiral inflacionista y vinculándolas directamente al IPC. Sin embargo, ni los asalariados que solo vieron revalorizados sus sueldos un 3,46%, ni la subida de los convenios se pudieron equiparar a la subida de las pensiones.Las rentas medias anuales de los jubilados en 2023 alcanzaron los 19.320 euros, pero en Europa el dato fue menor, 18.152 euros. Sin embargo, los sueldos anuales de los menores de 65 años en España (19.545 &euro;) sí que fueron superados por los sueldos en Europa (21.092 &euro;). Además, las diferencias de los jubilados españoles con Europa crecen en paralelo al nivel académico de estos.&nbsp; Estas diferencias con la UE alcanzan un 26% en el caso de haber estudios medios, y un 18% en el caso de haber estudios superiores. En el caso de las personas no jubiladas aún, no se dan estas diferencias con Europa. Justo al contrario, a igualdad de nivel educativo, los salarios españoles de no jubilados son un 7,3% menores que los europeos.Si traducimos estos datos en términos de riqueza, los hogares españoles con mayores de 65 años son los que mayor riqueza neta poseen. Los hogares con edades entre 35 y 44 años parten de 76.000&euro; y la cifra alcanza progresivamente los 226.000&euro; en el grupo de 65 a 74 años. Por otra parte, un tercio de los mayores de 65 años tienen rentas un 30% superiores a la media nacional.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-jubilados-espanoles-cobran-un-6-4-mas-que-media-europea-y-representa-42-presupuesto.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 30 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Fotocasa: Los españoles destinaron el 47% de su salario al pago del alquiler en 2024, cuatro puntos más que el año anterior]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-los-espanoles-destinaron-47-su-salario-pago-alquiler-2024-cuatro-puntos-mas-que-ano-anterior.html]]></link>
<description><![CDATA[FOTOCASA: LOS ESPAÑOLES DESTINARON EL 47% DE SU SALARIO AL PAGO DEL ALQUILER EN 2024, CUATRO PUNTOS MÁS QUE EL AÑO ANTERIOR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2024 en España los sueldos subieron un 3,1%, mientras que el precio de la vivienda de alquiler subió un 14%&nbsp; En 2024 en España los sueldos subieron un 3,1%, mientras que el precio de la vivienda de alquiler subió un 14%&nbsp;En dos comunidades y en 13 provincias se destina el 30% o menos del sueldo bruto al alquilerEn la provincia de Barcelona se dedica el 71% del sueldo bruto al pago del alquiler, mientras que, en Ourense, Ciudad Real y Jaén se destina un 22%Aquí se puede ver una valoración de la directora de Estudios El español medio tuvo que dedicar el 47% de su sueldo bruto al pago del alquiler de su vivienda en 2024, frente al 43% que dedicaba en 2023, según el estudio "Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2024"&nbsp;basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma&nbsp;InfoJobs&nbsp;y en los precios medios de la vivienda de alquiler del Índice Inmobiliario&nbsp;Fotocasa.El esfuerzo para la compra o alquiler de una vivienda dispara. En 2024, el precio de la vivienda en alquiler en España cerró con un incremento anual del 14% y situó el precio en diciembre en 13,29 euros/m2&nbsp;al mes. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio de España registrado por InfoJobs, que en 2024 era de 27.060 euros (2.255 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tuvieron que dedicar un 47% del sueldo al pago de una vivienda de 80 metros cuadrados en alquiler, el porcentaje más alto desde 2019.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-los-espanoles-destinaron-47-su-salario-pago-alquiler-2024-cuatro-puntos-mas-que-ano-anterior.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La subida del SMI ya ha destruido más de 150.000 trabajos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-subida-smi-ya-ha-destruido-mas-150-000-trabajos.html]]></link>
<description><![CDATA[LA SUBIDA DEL SMI YA HA DESTRUIDO MÁS DE 150.000 TRABAJOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La consecuencia de las subidas del SMI sobre el mercado laboral ha sido una perdida de 150.000 afiliados en la Seguridad Social. AIReF, Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal, ha subrayado los efectos negativos que tienen las sucesivas subidas del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) efectuadas por el Gobierno. La consecuencia sobre el mercado laboral ha sido una perdida de 150.000 afiliados en la Seguridad Social.En 2019 se perdieron 65.000 puestos de trabajo con la subida del 22,3% del SMI (pasó de 736 a 900 euros) y en 2023 con la subida del SMI un 8%, hasta los 1.080 euros, se perdieron 85.000 puestos de trabajo.La automatización de las subidas del SMI no gusta a nadieEn este momento, la intención de Yolanda Díaz y el Ministerio de Trabajo es automatizar la subida del SMI para garantizar cada año que el SMI represente al menos el 60% del salario medio, como establece la Carta Social Europea. Tanto empresarios como la AIReF rechazan contundentemente esta medida, ya que podría generar grandes desequilibrios en el mercado del trabajo. En opinión de estos expertos, no se debe encorsetar el salario sin evaluar su efecto sobre el tejido productivo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-subida-smi-ya-ha-destruido-mas-150-000-trabajos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 05 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El esfuerzo para comprar una vivienda se dispara al 34% según el Banco España]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-esfuerzo-para-comprar-una-vivienda-se-dispara-34-segun-banco-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ESFUERZO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA SE DISPARA AL 34% SEGÚN EL BANCO ESPAÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El esfuerzo de las familias para comprar una vivienda, entre 2022 y 2025, ha evolucionado constantemente al alza. Según los datos que maneja el Banco de España, el esfuerzo de los hogares para comprar una vivienda se disparó en el 4ª trimestre de 2024 en el 34,4% ; algo menos que el año pasado, pero sobrepasando el 30% que los expertos recomiendan.El máximo histórico de esfuerzo se alcanzó en los primeros años 90, donde los hogares destinaron el 72% de su sueldo al pago de su hipoteca. En 1999 el porcentaje bajó al 25,3% y con la crisis volvió a subir al 50%. A partir de aquí, desde 2022 y hasta 2025, la tendencia ha sido al alza constante.Las familias necesitan 7,25 años de salario bruto para adquirir su vivienda en 2024; tan solo 2 puntos menos que en el máximo histórico que se dio en 2007.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-esfuerzo-para-comprar-una-vivienda-se-dispara-34-segun-banco-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 03 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Fotocasa: Los españoles destinaron 7,1 años de su salario íntegro para pagar su vivienda en 2024, cuatro meses más que el año anterior]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-los-espanoles-destinaron-7-1-anos-su-salario-integro-para-pagar-su-vivienda-2024-cuatro-meses-mas-que-ano-anterior.html]]></link>
<description><![CDATA[FOTOCASA: LOS ESPAÑOLES DESTINARON 7,1 AÑOS DE SU SALARIO ÍNTEGRO PARA PAGAR SU VIVIENDA EN 2024, CUATRO MESES MÁS QUE EL AÑO ANTERIOR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2024 en España los sueldos aumentaron un 3,1%, mientras que el precio de la vivienda de segunda mano subió un 8,4% A continuación mostramos la nota de prensa difundida por Fotocasa acerca de los porcentajes de salario bruto necesarios para la compra de viviendas en España:En 2024 en España los sueldos aumentaron un 3,1%, mientras que el precio de la vivienda de segunda mano subió un 8,4%En 12 comunidades autónomas aumenta el tiempo para pagar una vivienda y solo en Aragón y Navarra se reduce mínimamente este periodoEn el 44% de las provincias sus residentes podrían pagar una vivienda en menos de 5 años&nbsp;Un balear invierte 13,5 años de su sueldo íntegro en pagar su vivienda de 80 metros cuadrados, mientras que un propietario en Ciudad Real apenas dedica 2,8 años de su sueldo a pagar la viviendaEn España el esfuerzo económico para comprar una vivienda se dispara.En 2024 se tuvo que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 85 meses, es decir, 7,1 años, al pago de una vivienda comprada en 2024, según el estudio "Relación de salarios y la compra de vivienda en 2024", basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto representa que en tan solo un año los españoles han tenido que destinar cuatro meses más al pago de la vivienda respecto al año anterior.En 2024 el precio de la vivienda en venta en España cerró con un incremento anual del 8,4% y situó el precio en diciembre en 2.389 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por InfoJobs, que en 2024 fue de 27.060 euros (2.255 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tuvieron que dedicar 7,1 años de su salario íntegro (85 meses) al pago de una vivienda de 80 metros cuadrados.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-los-espanoles-destinaron-7-1-anos-su-salario-integro-para-pagar-su-vivienda-2024-cuatro-meses-mas-que-ano-anterior.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 27 Mar 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor se sitúa en 2,40% en marzo 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-se-situa-2-40-marzo-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR SE SITÚA EN 2,40% EN MARZO 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El euribor de marzo se sitúa 4 centésimas por debajo de su media de febrero, pero con una media de 1,31 puntos inferior a marzo de 2024. El Euríbor finaliza marzo con una media del 2,40% por segundo mes consecutivo, tan solo 4 centésimas por debajo de su media de febrero, pero con una media de 1,31 puntos inferior a marzo de 2024.Con estas condiciones se mantiene una opción altamente rentable para que los hipotecados a tipo variable puedan ahorrar de media entre 150 y 280 euros al mes. Una vivienda de 200.000 euros que pagaba 1.000 euros de cuota hipotecaria con el euríbor actual se puede quedar en 870 euros, lo cual es un ahorro considerable.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-se-situa-2-40-marzo-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 22 Mar 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El coste de reformar una vivienda ha aumentado más de un 50% en cinco años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-coste-reformar-una-vivienda-ha-aumentado-mas-un-50-cinco-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[EL COSTE DE REFORMAR UNA VIVIENDA HA AUMENTADO MÁS DE UN 50% EN CINCO AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las causas que subyacen a la escalada en los costes en el sector de la construcción son la pandemia, la inflación y la subida del IPC Cuando&nbsp;se cumplen 5 años del inicio de la pandemia, el precio medio de una reforma de una vivienda en España ha pasado de&nbsp;500 euros/m2 a la cifra actual de&nbsp;750 euros/m2, lo cual supone una subida de más del 50% del precio desde el 2020. Las causas que subyacen a esta escalada en los costes en el sector de la construcción son la pandemia, la inflación y la subida del IPC consecuencia de la guerra de Ucrania.El tiempo medio de una reforma de un inmueble de 70m2 en España ronda los 2 meses. En el caso de una compraventa cercana a su valor de mercado, el comprador está dispuesto a pagar un sobrecoste que responda al 20% extra que paga el inversor para reformar el inmueble y evitar así una reforma propia con plazos y presupuesto indeterminado y tener la posibilidad de entrar a vivir de inmediato.La posibilidad de que el propietario afronte una reforma antes de vender su inmueble depende de varios factores. A mayor disponibilidad de tiempo y capacidad financiera&nbsp; más posibilidad hay de que se haga una reforma, que puede resultar, a la hora de vender, muy rentable. Si hay prisa por vender y necesidad de liquidez ocurrirá lo contrario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-coste-reformar-una-vivienda-ha-aumentado-mas-un-50-cinco-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 21 Mar 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Deducciones de hasta el 60% reformas viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/deducciones-hasta-60-reformas-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[DEDUCCIONES DE HASTA EL 60% REFORMAS VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana contempla dentro del Plan de Recuperación y Resiliencia una serie de medidas fiscales para favorecer la realización de actuaciones de rehabilitación dirigidas a empresas y particulares. Dicho Plan de Recuperación&nbsp;destinará 6.820 millones a la rehabilitación de vivienda y generación Urbana.La rehabilitación de viviendas contará con una deducción de hasta el 60% en el Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas (IRPF)&nbsp;si se contribuye a la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual.La&nbsp;rehabilitación de edificios&nbsp;residenciales ha de realizarse por&nbsp;particulares y el Gobierno será quien establecerá la deducción&nbsp;por obras que contribuyan a dicha mejora.Esta deducción será aplicable a personas físicas que realicen determinadas obras en su&nbsp;vivienda habitual o en una vivienda de su titularidad, en arrendamiento como vivienda habitual.Las deducciones que se contemplan según la mejora de eficiencia energética son las siguientes:Se propone una&nbsp;deducción del 20%&nbsp;para quienes, al realizar determinadas obras, reduzcan, al menos, un 7% de la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda (por ejemplo la sustitución de ventanas por unas de altas prestaciones).Se dará una&nbsp;deducción del 40%&nbsp;a quienes rebajen en un 30% el consumo de energía primaria no renovable, acreditable a través del certificado de eficiencia energética.El Gobierno también establece&nbsp;una deducción del 60%&nbsp;por obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de&nbsp;edificios de uso predominantemente residencial, condicionadas a una reducción del consumo de energía primaria no renovable de un 30% como mínimo, o bien, la mejora de la calificación energética del edifico para obtener una clase energética ?A? o ?B?.Finalmente estas deducciones se encuentran contempladas dentro del&nbsp;Plan de Recuperación y Resiliencia que enviará el Gobierno a Bruselas&nbsp;a finales de este mes con una primera partida presupuestaria de 6.820 millones para la rehabilitación de vivienda y regeneración urbana y una segunda partida de 13.200 millones dirigida a abordar una estrategia de movilidad sostenible.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/deducciones-hasta-60-reformas-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 12 Mar 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Impuestos y gastos asociados a la compra de una vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/impuestos-y-gastos-asociados-a-compra-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[IMPUESTOS Y GASTOS ASOCIADOS A LA COMPRA DE UNA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio real de una vivienda, además del que
conste en la inmobiliaria (más comisiones del asesor) o el que marque el
vendedor, será el que resulte de añadir intereses de préstamos , impuestos y otros
gastos adicionales. En CVK & HOMES te los detallamos:&nbsp; &nbsp;Impuestos
a pagar por la compraventa de vivienda

Veamos los impuesttos tanto de obra nueva como de
vivienda de segunda mano:

-IVA: la compra de
una vivienda de obra nueva está sujeta al
Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo reducido (10% si es libre y 4% si
es de protección oficial de régimen especial). Este impuesto recae sobre la
vivienda y sus anexos (garajes, trasteros o zonas comunitarias) y se paga
directamente al vendedor, que será el encargado de ingresar dicha cantidad en
Hacienda. 

-Plusvalía municipal:
se trata de un impuesto municipal que grava el aumento de valor de los terrenos
de naturaleza urbana durante los años en los que el vendedor ha sido el
propietario de la vivienda. Según la ley, ha de ser el vendedor quien satisfaga
el pago de este impuesto (salvo si se ha pactado lo contrario entre las
partes). Para calcular este impuesto hay que tener en cuenta el valor catastral
y el número de años que ha tenido el vendedor la vivienda (tiene como límite
máximo 20 años y no podrá ser inferior a un año, aunque si supera el máximo se
tomará éste como valor). Después, cada ayuntamiento aplica un tipo de gravamen
distinto. El plazo para liquidar este tributo en el ayuntamiento es de 30 días
naturales desde la fecha de la escritura.

-A.J.D.:
el impuesto de Actos Jurídicos
Documentados (A.J.D.) grava la
escritura en la que se documenta la transmisión de la vivienda (tanto si es
primera transmisión como segunda o sucesivas) Depende del el importe de la
compraventa, aunque el tipo de gravamen oscila entre el 0?5% y el 1?5% según la
comunidad autónoma. Este tributo se satisfará en el momento de otorgamiento de
la escritura (una vez pagada la vivienda).

-I.T.P.:
las viviendas de segunda mano deben asumir el
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales aunque están exentas del pago
del IVA,. Su cuantía se determina por la aplicación de un porcentaje sobre el
precio escriturado y dependiendo de la comunidad autónoma en la que se
encuentre la vivienda, aunque en la mayoría de comunidades suele oscilar entre
el 6% y el 10%. Existen, además, tipos reducidos para algunos casos (familias
numerosas, VPO, jóvenes?).

&nbsp;

&nbsp;Tributos que gravan la
titularidad de la vivienda

-IBI:&nbsp;la propiedad
de una vivienda obliga al pago del denominado IBI (Impuesto Sobre Bienes
Inmuebles), un impuesto municipal que ha de satisfacerse anualmente. Se devenga
el 1 de enero de cada año, aunque se paga en diferentes fechas según la
población. El importe de este tributo depende de los valores catastrales
asignados a la vivienda (en el caso de viviendas nuevas será calculado por el
catastro posteriormente).

&nbsp;Gastos por prestamos
hipotecarios&nbsp;

-Comisión de apertura:&nbsp;se
cobra en el momento que se concede el préstamo en concepto de los gastos de
análisis de la viabilidad del cliente.

-Seguro de daños:&nbsp;la
entidad financiera solicita, por exigencia legal, la suscripción de un seguro
de daños que cubra el valor del inmueble.

Gastos adicionales

Además de estos impuestos, hay otros gastos que no
debemos olvidar:

-Inscripción en el Registro de la
Propiedad:&nbsp;importe que hay que pagar por inscribir
la compra-venta en el Registro de la Propiedad, fijado por normativa. Su
cuantía depende del precio del inmueble, aunque existen variaciones que
modifican las reglas generales de la normativa, como cambios para viviendas de
protección oficial, montes o explotaciones agrarias.

-Escritura pública en la Notaría:&nbsp;los
gastos del notario se producen cuando se otorga la escritura pública de
compra-venta. Dichos honorarios están fijados por normativa y su cuantía suele
depender del importe de la vivienda, aunque puede aumentar por aspectos
notariales: extensión de la escritura, nº de copias, etc. Estos profesionales
aplican un arancel fijo establecido por el gobierno en 1989, por lo que todos
cobran casi lo mismo (pueden hacer un descuento del 10%). Del mismo modo,
conviene saber que en las viviendas de protección oficial y en las
subrogaciones se aplica una reducción en estos aranceles.

-Gastos de gestoría:&nbsp;los
trabajadores de una gestoría se encargan de preparar el papeleo y los pagos
para que el comprador únicamente tenga que acudir a firmarlos. Los precios
varían en función del trabajo realizado, aunque&nbsp;si la operación conlleva un préstamo hipotecario puede aumentar.

&nbsp;

Si tienes alguna duda estaremos encantados de
atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp;
en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.
Te esperamos en (DIRECCIONX)]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/impuestos-y-gastos-asociados-a-compra-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 25 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El PP quiere reducir el impuesto de transmisiones de viviendas como medida estrella antes el caos inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-pp-quiere-reducir-impuesto-transmisiones-viviendas-como-medida-estrella-antes-caos-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PP QUIERE REDUCIR EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES DE VIVIENDAS COMO MEDIDA ESTRELLA ANTES EL CAOS INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El PP presentó la iniciativa de rebajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en su Plan de vivienda aplicado a las CCAA. El PP presentó la iniciativa de rebajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en su pretendida reforma del mercado inmobiliario y Plan de vivienda aplicado a las CCAA. La medida destinada a los menores de 40 años reduciría el ITP al 4%&nbsp; y pretende facilitar la compra de una vivienda a los jóvenes de nuestro país.Esta reducción supone un gran esfuerzo para los gobiernos autonómicos y en especial para Baleares, Extremadura y la Comunidad de Valencia cuyos tipos más altos del ITP ronda el 11%.Comunidad ValencianaValencia recaudó 1.390 euro en 2024&nbsp; y ya aprobó una rebaja del ITP al 6% para menores de 35 años, pero su aplicación se limita a aquellas viviendas con un valor inferior a los 180.000 euros, que sean adquiridas por jóvenes con ingresos inferiores a 25.000 euros anuales.BalearesLas islas sufrirán un mayor impacto en sus arcas. Baleares mantiene unos tipos entre el 8%, para las viviendas con un valor inferior a los 400.000 euros, al 11,5% para aquellas que superen el millón de euros. Así mismo fue aprobado aprobó un tipo reducido del 2% para menores de 36 años que entró en vigor en enero de 2024. No obstante, la bonificación se limita a inmuebles con un coste inferior a los 270.151 euros.Baleares cuenta con zonas muy gravadas&nbsp; donde el m2 de vivienda llega a costar&nbsp; 6.682 euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-pp-quiere-reducir-impuesto-transmisiones-viviendas-como-medida-estrella-antes-caos-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 24 Jan 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Deducciones por rehabilitación de la vivienda en el IRPF 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/deducciones-por-rehabilitacion-de-vivienda-en-irpf-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[DEDUCCIONES POR REHABILITACIÓN DE LA VIVIENDA EN EL IRPF 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las bonificaciones se establecen por mejoras de la eficiencia energética de la vivienda habitual y en los edificios residenciales Entre las ayudas y subvenciones a la eficiencia energética de 2024, las deducciones fiscales por reformas para la eficiencia energética seguirán vigentes durante 2025. El Gobierno por Real Decreto, ya publicado en el BOE, amplía estas deducciones y comunicando a través del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) que "amplía la vigencia temporal de las deducciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por obras de mejora de la eficiencia energéticas en viviendas que se aplican sobre las cantidades invertidas en obras de rehabilitación que contribuyan a alcanzar determinadas mejoras de la eficiencia energética de la vivienda habitual y en los edificios residenciales, acreditadas a través de certificado de eficiencia energética".Tres tipos de deducciones seguirán vigentes hasta final de 2025:Deducciones del 20%&nbsp;Esta deducción será aplicable a viviendas habituales o alquiladas con carácter de vivienda de alquiler habitual, que reduzcan un 7% la demanda de calefacción y refrigeración según certificado de eficiencia energética de la vivienda. La reducción podrá alcanzar hasta 5.000 euros por vivienda.Deducciones del 40%&nbsp;Esta deducción será aplicable a viviendas habituales o alquiladas con carácter de vivienda de alquiler habitual, que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable,&nbsp;o mejoren la calificación energética alcanzando las letras «A» o «B» . La bonificación será de hasta un máximo de 7.500 euros por viviendaDeducciones del 60%La bonificación fiscal se aplica a edificios residenciales en su totalidad que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o mejoren la calificación alcanzando las letras «A» o «B» . . Las mejoras deberán afectar al conjunto del edificio y la deducción será de hasta un&nbsp;máximo de 15.000 euros por vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/deducciones-por-rehabilitacion-de-vivienda-en-irpf-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 14 Jan 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Solvia: Balance del mercado inmobiliario en 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/solvia-balance-mercado-inmobiliario-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[SOLVIA: BALANCE DEL MERCADO INMOBILIARIO EN 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Solvia en su informe "III Solvia Market View 2024" hace balance del mercado de la vivienda en España en el 1T de 2024. Solvia en su informe "III Solvia Market View 2024" llega a las siguientes conclusiones sobre el mercado de la vivienda a final de 2024:Principales datos económicos en 2024El Banco Central Europeo (BCE) tomó la decisión de reducir los tipos de interés oficiales en 0,25 porcentuales en junio, pasando del 4,5% al 4,25%, en un momento en el que la inflación se acerca gradualmente a su meta del 2%. Un ajuste significativo que marca el primer recorte en más de ocho años, y que podría abaratar los préstamos hipotecarios, lo que implicaría un aumento en la demanda de vivienda y un estímulo en el mercado inmobiliario residencial. No obstante, la cifra sigue superando al 4% registrado en junio de 2023.Por otro lado, el euríbor a 12 meses, el indicador más utilizado en España para calcular las hipotecas variables, terminó en el mes de junio en el 3,650%, alejándose así de los niveles superiores al 4% observados hace un año. Este porcentaje es también ligeramente inferior al registrado en abril (3,703%) y mayo (3,680%), marcando de esta forma tres meses consecutivos de descenso. Como resultado, las hipotecas variables que tengan que revisarse con este dato experimentarán una reducción en su cuota en los próximos meses, lo que proporcionaría alivio a los prestatarios y fomentaría una mayor estabilidad en el mercado hipotecario.Alquiler de vivienda, precios y previsionesPor otro lado, el mercado del alquiler tuvo un incremento significativo en los precios, con un promedio mensual de 13,1 &euro;/m2. Esto implica un crecimiento trimestral del 4,8% y un notable aumento del 10,1% en comparación con el mismo trimestre del año anterior, cuando el coste era de 11,9 &euro;/m2.Es previsible que los precios de los arrendamientos experimenten un incremento por encima del 10% a cierre de ejercicio 2024. Un aumento que se vería impulsado por la continua escasez de inmuebles en alquiler y una demanda persistente, en gran medida debido a las dificultades que enfrenta una parte significativa de la población para acceder a la propiedad]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 12 Jan 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[BCE baja el tipo interés al 3% y calienta el mercado inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bce-baja-tipo-interes-3-y-calienta-mercado-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[BCE BAJA EL TIPO INTERÉS AL 3% Y CALIENTA EL MERCADO INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El euríbor sigue a la baja y podría alcanzar el 2,1% en los próximos meses, beneficiando a 3,2 millones de familias con hipotecas variables. El Banco Central Europeo (BCE) anunció su cuarta rebaja de tipos de interés en 2024, bajando la tasa de depósito al 3%, el nivel más bajo desde marzo de 2023. Esta medida busca impulsar la economía ante indicadores débiles, aunque con prudencia para evitar repuntes de inflación. Se prevén más recortes en 2025, lo que seguirá abaratando hipotecas, incentivando la compra de viviendas y ajustando la oferta bancaria. Sin embargo, la limitada oferta de vivienda frente a una fuerte demanda y continúa presionando los precios al alza.El euríbor, principal referencia de hipotecas variables, sigue en descenso y podría alcanzar el 2,1% en los próximos meses, beneficiando a 3,2 millones de familias con hipotecas variables. Los bancos ya han mejorado sus ofertas hipotecarias, con tasas que podrían bajar al 2%-2,5% a corto plazo, fomentando un mercado más competitivo.&nbsp;En paralelo, el BCE prevé una inflación cercana al 2% a medio plazo y un crecimiento económico moderado, condicionado por factores geopolíticos y económicos. Aunque los tipos seguirán bajando, los expertos advierten sobre riesgos como tensiones energéticas y comerciales, que podrían ralentizar la flexibilización monetaria.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bce-baja-tipo-interes-3-y-calienta-mercado-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 14 Dec 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[España el país de Europa con mayor brecha salarial entre el sector público y el privado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-pais-europa-con-mayor-brecha-salarial-entre-sector-publico-y-privado.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÑA EL PAÍS DE EUROPA CON MAYOR BRECHA SALARIAL ENTRE EL SECTOR PÚBLICO Y EL PRIVADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La brecha salarial entre público y privado se debe a la baja productividad de las empresas y la prima salarial que reciben los funcionarios En el Canal de Youtube &nbsp;de JF Calero ?&euro;?" El Cascarón de Nuez", se analizan las diferencias salariales entre los trabajadores del sector privado y los funcionarios del sector público.España es el país de Europa donde mayor diferencia salarial existe entre los empleados públicos y los privados. Los funcionarios ganan por lo general un 40% más que los trabajadores del sector privado. Esto se atribuye principalmente a dos factores: la baja productividad de las empresas y la "prima salarial" que reciben los funcionarios. Este dinero extra significa que el sector público paga más y además ofrece más estabilidad, lo que lleva a muchas personas a preferir empleos en la administración pública.La estructura empresarial de España, está compuesta en gran medida por pequeñas empresas que no llegan a ser demasiado productivas. Este fenómeno contrasta con otros países europeos, donde predominan empresas más grandes y eficientes. Aunque los salarios en España han disminuido en relación con la media europea desde la crisis económica de 2008, las empresas españolas han optado por reducir salarios para recuperar competitividad, lo que ha resultado en una creciente precariedad laboral. Las empresas gastan aproximadamente el 62 % por de todo el dinero que gana. Cifra muy similar a la europea.En la administración pública a pesar de haber menos funcionarios que en la media europea, el gasto en sus salarios es proporcionalmente mayor en relación con el PIB. Esto plantea interrogantes sobre la justificación de la prima salarial en el sector público, especialmente en un contexto donde se espera que las empresas generen más ingresos para poder pagar salarios más altos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-pais-europa-con-mayor-brecha-salarial-entre-sector-publico-y-privado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 27 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Sanciones de 100.000&euro; si no se acepta efectivo hasta el límite de 1000&euro;]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sanciones-100-000&euro;-si-no-se-acepta-efectivo-hasta-limite-1000&euro;.html]]></link>
<description><![CDATA[SANCIONES DE 100.000&EURO; SI NO SE ACEPTA EFECTIVO HASTA EL LÍMITE DE 1000&EURO;]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los pequeños empresarios y autónomos están obligados a aceptar el pago en efectivo en sus establecimientos hasta la cantidad de 1000 euros. Según aparece en el Artículo 47 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre por el que se aprueba&nbsp;la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, los pequeños empresarios y autónomos están obligados a aceptar el pago en efectivo en sus establecimientos. Sin embargo, a partir de la cantidad de 1000 euros, el pago en efectivo estaría prohibido.No aceptar el pago en efectivo se considera una infracción en materia de defensa de los consumidores y usuarios que puede suponer sanciones de hasta 100.000 &euro;.Tanto el Banco de España como el BCE consideran que el pago en efectivo debe ser el principal modo de pago en este momento, ya que asegura la privacidad (no necesita terceros), la libertad y la autonomía, ayuda a controlar el gasto, es rápido, seguro y un depósito de valor. Además, asegura la inclusión social de muchas personas que no tienen acceso a formas de pago electrónicas.Las únicas excepciones a esta obligatoriedad se darán cuando lo exija una normativa o haya mutuo acuerdo entre las partes. El cobrador, en casos excepcionales, deberá justificar claramente, por ejemplo, una situación de riesgo ante grandes cantidades de efectivo o una imposibilidad real de devolver el cambio.En el caso contrario, el pago obligado en efectivo y el rechazo al pago electrónico sí sería legal, aunque no es aconsejable. No obstante, el negocio debe avisar que no acepta tarjetas o qué tarjetas son las que no acepta con anterioridad a la compra.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sanciones-100-000&euro;-si-no-se-acepta-efectivo-hasta-limite-1000&euro;.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 23 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[La nueva reducción en el IRPF (hasta 90%) por el arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-nueva-reduccion-en-irpf-hasta-90-por-arrendamiento-inmuebles-destinados-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[LA NUEVA REDUCCIÓN EN EL IRPF (HASTA 90%) POR EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las novedades de IRPF para el ejercicio 2024 no se aplican a la presente campaña de IRPF 2023 (salvo que se disponga de forma expresa). Con la entrada en vigor de la nueva campaña de IRPF 2023, no son pocos los medios que están emitiendo noticias sobre las "novedades fiscales para la declaración de renta".Al respecto, hay que tener muy en cuenta (y es algo que está causando confusión entre los lectores), que la campaña de IRPF 2023 que está en vigor y a la que se refieren muchos medios, se rige por la normativa existente para el ejercicio 2023.Por tanto, las novedades de IRPF para el ejercicio 2024 (es decir, con entrada en vigor desde 01/01/2024) NO se aplican a la presente campaña de IRPF 2023 (salvo que la normativa lo disponga de forma expresa).En relación a las nuevas reducciones de IRPF (hasta el 90%), por el arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, hay que señalar que sólo tiene efectos para los contratos firmados a partir de 01/01/2024, y por tanto, se aplicarán en la campaña de IRPF 2024 que se presentará el próximo año 2025.En el artículo publicado el pasado 10/11/2023 "Nueva reducción en el IRPF por el arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda"  podrá acceder a la nota informativa que emitimos sobre esta nueva reducción.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-nueva-reduccion-en-irpf-hasta-90-por-arrendamiento-inmuebles-destinados-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 24 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El Euribor baja del 3%, mejores hipotecas y viviendas mas caras]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-baja-3-mejores-hipotecas-y-viviendas-mas-caras.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR BAJA DEL 3%, MEJORES HIPOTECAS Y VIVIENDAS MAS CARAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las predicciones actuales dicen que el euríbor podría cerrar el año cerca del 2,8%, frente al 3,3% que predecía en julio El Euribor mantiene su tendencia a la baja situándose por debajo del 3% un 1% menos que el pasado año en Agosto, menor que el pasado agosto de este año (3,22%) y marcando mínimos desde diciembre de 2022.Las predicciones actuales dicen que el euríbor podría cerrar el año cerca del 2,8%, frente al 3,3% que predecía en julio, y que podría bajar hasta el 2,5% a finales de 2025.No obstante existe cierto grado de incertidumbre sobre como acabará el año el Euribor, ya que su evolución dependerá del ritmo de los recortes de tipos por parte del BCE.&nbsp;Y es que el Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado un nuevo recorte de los tipos de interés en la eurozona en 25 puntos básicos, tal y como esperaba el mercado. Es la segunda bajada del precio del dinero en los últimos ocho años, tras la efectuada en junio. El tipo de interés aplicable a las operaciones principales de financiación se reducirá hasta el 3,65% (frente al 4,25% actual) y se materializará el próximo 18 de septiembre&nbsp;.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-baja-3-mejores-hipotecas-y-viviendas-mas-caras.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 18 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor baja del 3% por primera vez desde diciembre 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-baja-3-por-primera-vez-desde-diciembre-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR BAJA DEL 3% POR PRIMERA VEZ DESDE DICIEMBRE 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Gran expectativa ante la próxima reunión del BCE. El euríbor cae hasta el 2.986% y se prevé que lo siga haciendo. Gran expectativa ante la próxima reunión del BCE. El euríbor&nbsp;está cayendo y se prevé que lo siga haciendo. Se espera una bajada de los tipos de interés hipotecario. Esta situación es pareja a la de Estados Unidos donde el FED, tras cuatro años y medio, empieza a bajar los tipos de interés.A principio de septiembre el Euribor desciende hasta el 2,986%. Ya son 5 de las seis sesiones mensuales en las que baja, superando la barrera del 3%. Esta situación no se daba desde diciembre de 2022. Hace solo un mes, en agosto el euríbor se situaba en el 3.2%El interés medio de las hipotecas cerró 2023 con un 4,21% mostrando ya una progresiva bajada. Los bancos recalculan las hipotecas con la media mensual. De momento, la media de septiembre se sitúa en el 3,056%. Si termina en estos niveles, para una hipoteca media, de 140.000 euros a 30 años y con un diferencial del 1%, con revisión anual la cuota mensual se abarataría uno 91 euros. En el caso de revisión a seis meses, la&nbsp;reducción sería de 53 euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-baja-3-por-primera-vez-desde-diciembre-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 06 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FUNCAS: Cambio de estrategia del BCE en su control sobre la inflación en el periodo 2021- 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/funcas-cambio-estrategia-bce-su-control-sobre-inflacion-en-periodo-2021-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[FUNCAS: CAMBIO DE ESTRATEGIA DEL BCE EN SU CONTROL SOBRE LA INFLACIÓN EN EL PERIODO 2021- 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los nuevos modelos de instrumentación impuestos por el BCE en 2023 se empezaron a basar en toma de decisiones de "reunión a reunión" Funcas, en su informe publicado: "El sistema ya no financia burbujas: escasez de vivienda y caída del crédito", entre otros, aborda el asunto del control sobre la inflación del BCE. Resumimos este informe aportando gráficos sobre la evolución de los intereses IRS.A pesar del periodo de normalización de las políticas monetarias en los años 2021 y 2022, y las políticas de la globalización del BCE, la inflación acabó disparándose en 2023. Las causas las podríamos hallar en las energías y los alimentos, y la situación política en Ucrania. &nbsp;En 2022 parecía dejarse atrás la deflación y la economía parecía recuperarse en Europa, aunque sin igualar todavía los datos de prepandemia. La economía europea era más rígida y lenta que la estadounidense y la inflación subía con las políticas de Covid cero China. Las políticas monetarias del BCE entonces se basaban en la prudencia ante una inflación que subía desenfrenadamente. &nbsp;El poder de negociación de los trabajadores estaba desapareciendo con el riesgo de que la inflación podría traducirse peligrosamente en una caída del consumo privado. No se vislumbraban subidas en el poder adquisitivo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/funcas-cambio-estrategia-bce-su-control-sobre-inflacion-en-periodo-2021-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 05 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[AMADEI: Recuerda que la Golden Visa debería ser objeto de revisión para una mayor transparencia y seguridad]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/amadei-recuerda-que-golden-visa-deberia-ser-objeto-revision-para-una-mayor-transparencia-y-seguridad.html]]></link>
<description><![CDATA[AMADEI: RECUERDA QUE LA GOLDEN VISA DEBERÍA SER OBJETO DE REVISIÓN PARA UNA MAYOR TRANSPARENCIA Y SEGURIDAD]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El gobierno quiere eliminar la ?&euro;?Golden Visa?&euro;? a los extranjeros que inviertan más de medio millón de euros en activos inmobiliarios en España La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI), patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, se muestra "en contra" de la medida anunciada el pasado mes de abril por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, de eliminar la concesión de la ?&euro;?Golden Visa?&euro;? a los extranjeros que inviertan más de medio millón de euros en activos inmobiliarios en España."Se han otorgado en España poco más de 6.000 ?&euro;?Golden Visa?&euro;? desde su creación en 2013. La cifra es un fiel indicativo de que el escaso número de operaciones no contribuye al encarecimiento de la vivienda ni al incremento de la especulación. Sin embargo, la normativa sí debería ser objeto de revisión, para dotarla de mayor transparencia y seguridad", asegura Jesús Manuel&nbsp;Martínez&nbsp;Caja, secretario general de AMADEI."Se necesita mayor control y más especializado por parte de la Administración para la rigurosa verificación del origen de los fondos en aras de evitar casos de fraude, blanqueo de capitales y corrupción en general. Quizá la desaparición del silencio administrativo positivo, que tiene efectos a los escasos 20 días de hacerse la solicitud sin haberse obtenido respuesta de la Administración, sería una medida muy efectiva. Al menos debería incrementarse&nbsp;ese&nbsp;plazo", apunta el experto.Por lo demás, tal y como apuntan desde AMADEI, "la Golden Visa ha posibilitado la entrada en España de dinero legítimo, pues no cabe decir que el fraude sea una connotación sino una mera posibilidad". "Favorece la movilidad internacional, la llegada de inversores y emprendedores y, en general, es una medida muy afortunada. Simplemente requiere mayor control, transparencia y seguridad, respecto del origen del dinero, la entrada y el movimiento de este en España, incluido el de los agentes o intermediarios que intervengan en las&nbsp;transacciones".La patronal inmobiliaria madrileña añade que, en general, "es necesaria una mayor formación para todos los intervinientes, incluidos los propios funcionarios, destinando recursos públicos para apuntalar las oportunas medidas de vigilancia, seguridad y control. Pero eliminar la ?&euro;?Golden Visa?&euro;?, no deja de ser otra medidapopulista más, obviamente más cómoda y barata para el Gobierno.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/amadei-recuerda-que-golden-visa-deberia-ser-objeto-revision-para-una-mayor-transparencia-y-seguridad.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 23 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Autónomos y la deducción de los gastos del vehículo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/autonomos-y-deduccion-de-gastos-vehiculo.html]]></link>
<description><![CDATA[AUTÓNOMOS Y LA DEDUCCIÓN DE LOS GASTOS DEL VEHÍCULO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las sanciones de hacienda por deducciones en los gastos de un vehículo cuando no puede demostrarse exclusividad profesional no son válidas Para el TSJ, las sanciones propuestas por hacienda por deducciones en los gastos de un vehículo cuando no puede demostrarse exclusividad profesional no son válidasLos gastos de combustible y peaje deducidos por un abogado autónomo fueron regularizados y sancionados por Hacienda, pero tras un recurso, el Tribunal Superior de Justicia de Galicia (TSJG), en sentencia TSJG -4113/2024, dio la razón al sancionado, considerando que no es posible sancionar sin motivar que el contribuyente había actuado con conocimiento de que estaba cometiendo una infracción.Si bien es cierto que los gastos de combustible y peaje en los desplazamientos del abogado en su actividad profesional estaban justificados con documentación, esta era insuficiente para demostrar que se trataba de una vinculación exclusiva, pero esta imposibilidad no debía suponer culpabilidad ni sanción para el afectado.El contribuyente considera los gastos deducibles. Hacienda no lo considera, y los regulariza. Por lo tanto, se da una discrepancia de criterios ante la que la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria premia al contribuyente. Este no será responsable siempre que se haya amparado en una interpretación razonable de la norma y haya ajustado sus acciones a los criterios manifestados por la Administración Tributaria competente, en las publicaciones y comunicaciones escritas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/autonomos-y-deduccion-de-gastos-vehiculo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 22 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Euríbor al 3,22%, casi un punto menos que hace un año y en caída]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-3-22-casi-un-punto-menos-que-hace-un-ano-y-caida.html]]></link>
<description><![CDATA[EURÍBOR AL 3,22%, CASI UN PUNTO MENOS QUE HACE UN AÑO Y EN CAÍDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El euríbor viene bajando desde primeros de año y en este mes de agosto de 2024 cerrará en ocho décimas menor que en agosto de 2023 El euríbor viene bajando desde primeros de año y en este mes de agosto de 2024 cerrará en torno al 3,2%, ocho décimas menor que en agosto de 2023. Esto supone un abaratamiento considerable en las hipotecas de vivienda a tipo variable que se revisen en este momento. El euríbor inició su caída progresiva en diciembre de 2023, pero el euríbor bajó al 4,25% en junio de 2024, dándose una lenta espera desde febrero a junio y bajando ya definitivamente en julio y agosto hasta el 3,2% con que cerrará agosto.Las subidas continuadas del BCE fueron inflando el euríbor de un 0.5% en 2022 a un 4,073% en agosto de 2023. Ahora la situación es diferente. En 2023, una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años y a un interés de euríbor más un diferencial del 1% tenía una cuota mensual de 883,28 euros, lo que suponía 10.599,36 euros al año. A día de hoy, sin embargo, esa misma hipoteca media situaría su cuota en los 810,17 euros al mes, lo que supone 9.722,04 euros al año. Las hipotecas han descendido&nbsp; 73,11 euros al mes y, por lo tanto,&nbsp; 877,32 euros menos al año.El resto del año va a depender de las decisiones del BCE, es decir, el valor de las hipotecas dependerá del precio al que se presten dinero los bancos. La próxima decisión del BCE sobre la bajada de los tipos de interés será en septiembre y es difícil predecir con exactitud cómo acabará 2024, pero lo normal será que el euríbor siga bajando.Hipotecas sin vinculaciones e hipotecas bonificadasAdemás de la influencia del euríbor en las hipotecas ya implementadas, también influirá en las nuevas hipotecas que ofrecen los bancos, que van remodelando su oferta comercial. Se observa por los expertos una rebaja media del 0,33% en la TAE en hipotecas sin vinculaciones y del 0,39% en las que piden la contratación de otros productos, desde febrero a agosto. &nbsp;No obstante, las hipotecas bonificadas, obligadas en algunos casos por los bancos, supondrán un gasto anual extra de 600 euros. Algunos bancos podrían ofrecer a finales de año tipos de interés hipotecario por debajo del 3%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-3-22-casi-un-punto-menos-que-hace-un-ano-y-caida.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 08 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Sabadell también concederá avales ICO para la adquisición de la primera vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sabadell-tambien-concedera-avales-ico-para-adquisicion-de-primera-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[SABADELL TAMBIÉN CONCEDERÁ AVALES ICO PARA LA ADQUISICIÓN DE LA PRIMERA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco Sabadell ofrecerá avales ICO destinados por el gobierno a unos 50.000 jóvenes y familias con menores a cargo e ingresos reducidos Ya son más de 60 entidades bancarias las que se han suscrito a la&nbsp;línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO)&nbsp;para la adquisición de la primera vivienda de jóvenes y familias con menores a su cargo. El gobierno lanzó la propuesta que fue aprobada por el Consejo y firmada por convenio entre el Instituto de Vivienda y el ICO.El Banco Sabadell también se adhiere por convenio a esta línea de avales dotada con 2.500 millones destinada a facilitar que unos 50.000 jóvenes y familias con menores a cargo tengan acceso a su primera vivienda. Tras el Banco Santander que fué el primero en gestionar los avales ICO otras muchas entidades bancarias se adhirieron al Plan como: BBVA, Ibercaja, EVO Banco, Abanca, Caixa Ontinyent, Arquia, Banco Cooperativo Español, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y las Cajas Rurales de Almendralejo, Extremadura, Soria, Teruel, del Sur, Granada, Salamanca, Utrera, San José de Alcora y Cajasiete.Condiciones y requisitos de los avales ICOEl aval ICO tiene un carácter gratuito tanto para la entidad bancaria como para el cliente pero solo se suscribe bajo unos requisitos y con unas características muy concretas:Las personas que lo soliciten no deben superar los 37.800 euros brutos al año de ingresos.(4,5 veces el IPREM).-Los avales cubren hasta el 20% del préstamo y el 25% en caso de calificación energética "D" de la vivienda.El límite de ingresos para poder solicitar el aval podrá aumentarse 0,3 veces por cada menor a cargo que exista, y podrá incrementarse un 70% en familias monoparentales.La formalización de los préstamos bajo estos avales podrán realizarse hasta el &nbsp;31 de diciembre de 2025 o ampliarse hasta 2027 por convenio establecido.La vigencia del aval será de 10 años, más allá de plazos de vencimiento del préstamo mayores de 10 años o periodos de carencia acordados por el banco.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sabadell-tambien-concedera-avales-ico-para-adquisicion-de-primera-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 30 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Prórroga del código de las buenas prácticas hipotecarias hasta 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/prorroga-codigo-de-buenas-practicas-hipotecarias-hasta-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[PRÓRROGA DEL CÓDIGO DE LAS BUENAS PRÁCTICAS HIPOTECARIAS HASTA 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno prorrogará hasta 2025 el Código de Buenas Prácticas hipotecarias y mantendrá los protocolos para la inclusión financiera En 2022 fue reformado el Código de Buenas Prácticas bancarias de 2012 para proteger, con ayudas desde los bancos, a las familias deudoras con menos ingresos ante la subida vertiginosa de las hipotecas que marcó el BCE.Hasta mayo de 2024 se habían recibido más de 70.000 solicitudes de aplicación del código siendo estudiadas el 15% de ellas. Como muestran los datos, la puesta en práctica del Código ha sido marginal, lo cual habla de la salud económica de los hogares en España. Con el inicio del ciclo de bajadas de los tipos de interés por parte del BCE, los deudores españoles podrán llegar a ahorrar hasta 400 euros al año en sus hipotecas de vivienda por la caída del euríbor, pero estas mejoras van a ser lentas. Por esta razón el Gobierno se ha propuesto junto a las patronales bancarias prorrogar hasta 2025 el Código de Buenas Prácticas hipotecarias.Ante la demanda de aumento del umbral actual de 38.000 euros para que las familias puedan acogerse al Código, el ministro de economía Carlos Cuerpo ha manifestado: "Tendemos que analizarlo, pero el mensaje general es que ahora mismo es positivo mantener este escudo un año más"]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/prorroga-codigo-de-buenas-practicas-hipotecarias-hasta-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 29 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pendiente hasta septiembre para saber si el Banco Europeo bajara o no los tipos de intereses]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pendiente-hasta-septiembre-para-saber-si-banco-europeo-bajara-o-no-tipos-intereses.html]]></link>
<description><![CDATA[PENDIENTE HASTA SEPTIEMBRE PARA SABER SI EL BANCO EUROPEO BAJARA O NO LOS TIPOS DE INTERESES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[BCE dejará sin cambios la tasa de interés de julio y esperará a estar seguro de que la inflación realmente retrocede hacia el 2% El Banco Central Europeo (BCE) frena el proceso de&nbsp;bajada de los tipos de interés (el euribor se sitúa en el 4,25% tras la última revisión de junio). Lo más probable es que el BCE deje sin cambios&nbsp;la tasa de interés clave en su reunión de julio y espere a estar seguro de que la inflación realmente retrocede de manera sostenible hacia el objetivo del 2%A pesar de la reciente caída de la inflación europea y la debilidad de algunos indicadores económicos destacados, el BCE, necesita recopilar más datos y mantener abiertas todas las opciones. Se espera que los efectos de base hagan subir temporalmente la inflación a finales de 2024 y el BCE no desea parecer precipitado, aunque los mercados siguen esperando al menos dos recortes más de 25 puntos básicos cada uno el próximo año, de modo que la tasa de depósito debería caer hasta el 3% a mediados de 2025.Efecto dispar en el consumoLagarde, la presidenta del BCE, ha manejado ya los primeros datos que muestran que la demanda de los hogares&nbsp;por préstamos inmobiliarios y de consumo aumentó en el segundo trimestre, el primer aumento de la demanda desde 2022.Los bancos esperan que la demanda de consumo de vivienda siga aumentando en el tercer trimestre 2024 y esperan un endurecimiento moderado de sus criterios de concesión de préstamos a empresas. Los préstamos a los hogares se mantendrán sin cambios y con normas crediticias más suaves.Evolución del salarioEl BCE ve señales de que la tendencia de la inflación podría estar revirtiéndose. «Los riesgos al alza para la inflación han aumentado», dice en su último informe de perspectiva, en el que destaca aumentos constantes en los precios de los servicios debidos al hecho de que los&nbsp;salarios están aumentando inusualmente, especialmente en países industrializados como Alemania.BCE debería seguir recortando gradualmente los tipos de interés que estarían estables durante 2024, pero los expertos le recomiendan hacerlo muy despacio y solo cuando haya evidencia clara de que la inflación está regresando de manera sostenible al objetivo del 2%. No es ningún secreto que la inflación solo está cayendo lentamente. Y en este último tramo, el BCE debe prestar especial atención a la evolución de los salarios en relación con la productividad, la fluidez de las cadenas de suministro y al precio de los alquileres.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pendiente-hasta-septiembre-para-saber-si-banco-europeo-bajara-o-no-tipos-intereses.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 22 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Nuevo Bono Alquiler Joven de 250&euro; para septiembre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nuevo-bono-alquiler-joven-250&euro;-para-septiembre.html]]></link>
<description><![CDATA[NUEVO BONO ALQUILER JOVEN DE 250&EURO; PARA SEPTIEMBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La ministra de Vivienda ha confirmado una nueva convocatoria del Bono Alquiler Joven para septiembre que pretende llegar a más jóvenes La&nbsp;ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, en una reunión con el consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias, Pablo Rodríguez Valido ha confirmado una nueva convocatoria del Bono Alquiler Joven &nbsp;que pretende llegar en septiembre&nbsp; a más jóvenes con un aumento presupuestario.Con un presupuesto de 200 millones de euros el Bono Alquiler Joven ofreció en 2022 y 2023 una ayuda de 250 euros a jóvenes menores de 35 años para las rentas de alquiler.Además de esta continuidad en el&nbsp; Bono Alquiler Joven la ministra insistió en la necesidad de modificación de la Ley del suelo para la mejora urbanística y la seguridad jurídica de las entidades locales. También destacó la importancia de desarrollar la Ley 12/ 2023 de Vivienda y mejorar los mecanismos del&nbsp;nuevo Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2025-2029, que se empezará a elaborar a partir de julio. Es destacable su intención de "sacar las políticas de vivienda del discurso partidista"Inversión estatal en vivienda en Canarias&nbsp;La reunión con el consejero canario ha girado también alrededor de los datos de inversión estatal en planes de vivienda &nbsp;: Bono Joven,&nbsp;PIREP Autonómico y Local, Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, Planes Estatales de Vivienda (2018-21 y 2022-25) y Programa 2% Cultural. La inversión estatal transferida a Canarias llega a los 390 millones de euros sumando las subvenciones nominativas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nuevo-bono-alquiler-joven-250&euro;-para-septiembre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 14 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Banco de España: Se prevé un crecimiento del PIB 2,3% ; pero con una inflación del 3%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-se-preve-un-crecimiento-pib-2-3-;-pero-con-una-inflacion-3.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: SE PREVÉ UN CRECIMIENTO DEL PIB 2,3% ; PERO CON UNA INFLACIÓN DEL 3%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco de España ve como positiva la evolución de nuestra economía y el crecimiento del PIB que acaba 2024 4 decimas mayor de lo previsto El&nbsp;Banco de España en su informe económico de Junio 2024 "Proyecciones macroeconómicas e informe trimestral de la economía española".Ve como positiva la evolución de nuestra economía el crecimiento del PIB que acaba 2024 en un alza del 2,3% (cuatro décimas más de lo previsto).Las expectativas para 2025 y 2026 no cambian y se espera un crecimiento del PIB del 1,7% y 1,9% respectivamente. La inflación esperada por su parte si será mayor alcanzando el 3%.Condicionantes del desarrollo del PIB en EspañaEste desarrollo futuro del PIB en España , según la entidad bancaria es fruto del efecto de diversos factores contrapuestos sobre la economía. Indica en su informe el Banco de España sobre los factores de freno: "se espera que en los próximos trimestres se debiliten algunos de los vientos de cola que han impulsado recientemente el crecimiento de la economía española, tales como la existencia de una importante&nbsp;demanda embalsada de determinados bienes&nbsp;y servicios y la corrección de algunas de las perturbaciones de oferta negativas que lastraron la actividad en 2021 y 2022".En sentido contrario apunta como factores de impulso sobre el crecimiento del PIB en los próximos meses: "Una moderación gradual del impacto negativo sobre la actividad por parte del endurecimiento acumulado en las&nbsp;condiciones de financiación, la reactivación paulatina de la economía europea y global, el crecimiento poblacional previsto" o "el avance de las rentas reales de los agentes económicos en un contexto de desaceleración de la inflación" A esto podríamos unir el "mayor despliegue" de los fondos NGEU.En conclusión el PIB en España a finales de 2026 se situará un 8,9% mayor que antes de la pandemia y algo menor en términos "per cápita": 4,8%. El desarrollo positivo del PIB vendrá en los próximos trimestres de la demanda creciente, el consumo de los hogares, el incremento de las rentas, y el aumento de la población .Por su parte, la&nbsp;tasa de paro, que en 2023 se situó en el 12,2%, mantendrá una senda descendente en los próximos años, aunque permanecerá por encima del 11% en 2026, vaticina el Banco de España.Previsiones para la InflaciónCon respecto a la inflación el informe del Banco de España refleja una moderación gradual que irá del 3% de 2024 al 2% de 2025 y hasta el 1,8% de 2026. Estas últimas previsiones siempre algunas decimas al alza que las anteriores.Indica el informe que: "La revisión al alza en 2024 se debe a las mayores contribuciones previstas del&nbsp;componente energético y de la inflación subyacente, mientras que las de 2025 y 2026 se explican por una senda de desaceleración de la inflación de los servicios ligeramente menos acusada que la contemplada"La inflación en los alimentos irá de la mano de la moderación , mientras que la inflación subyacente se prolongará.Sobre los precios, considera el informe que veremos una &nbsp;moderación de la&nbsp;inflación de los alimentos y una inflación subyacente prolongándose. En concreto, la inflación de los alimentos bajará anualmente del 11,1% en 2023 hasta el 4,5% en 2024&nbsp;y hasta tasas en el entorno del 2,5% en 2025 y 2026.Incertidumbre económicaCon respecto a la incertidumbre en nuestra economía se destacan como fuentes de ella el crecimiento económico global, el sector inmobiliario chino y de los mercados financieros internacionales y la evolución futura de los actuales focos de tensión geopolítica mundial.A nivel interno la incertidumbre se moverá en función del dinamismo de los servicios, especialmente los turísticos. También sobre los riesgos asociados a la reactivación de las reglas fiscales a escala europea.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-se-preve-un-crecimiento-pib-2-3-;-pero-con-una-inflacion-3.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 20 Jun 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Unicaja también ofrecerá  avales ICO para la compra de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/unicaja-tambien-ofrecera--avales-ico-para-compra-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[UNICAJA TAMBIÉN OFRECERÁ  AVALES ICO PARA LA COMPRA DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Unicaja ha confirmado su adhesión a los avales ICO, la línea de préstamos para vivienda del gobierno para jóvenes y familias con menores La entidad bancaria Unicaja ha confirmado su participación en la gestión de los avales ICO, la línea de préstamos creada por el gobierno para jóvenes menores de 35 años &nbsp;y familias con menores, interesados en adquirir su primera vivienda.La primera entidad financiera adherida a los avales ICO fue el Banco de Santander a la que se han ido sumando BBVA, Banco Santander, Ibercaja, Evo Banco, Abanca, Caixa Ontinyent, Arquia, Banco Cooperativo Español, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y las cajas rurales de Almendralejo, Extremadura, Soria, Teruel, del Sur, Granada, Salamanca, Utrera, San José de Alcora y Cajasiete. A estas 19 entidades se incorporan varias entidades en la última semana, incluida Unicaja de Málaga, hasta llegar a un total ya de 24.Los avales ICO en detalleLos avales ICO son una línea de crédito que lanza el gobierno dotada de 2500 millones de euros para la adquisición de primera vivienda de jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo.Los ICO están dirigidos a personas que cuentan con solvencia financiera, aunque aún&nbsp; no han generado capacidad de ahorro suficiente para poder adquirir su primera vivienda. Los jóvenes deberán pasar el estudio financiero de los bancos.&nbsp; El aval podrá cubrir hasta el 20% del préstamo, llegando hasta el 25% en aquellos casos en los que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior.La medida está dirigida a personas cuyos ingresos&nbsp;no superen los 37.800 euros&nbsp;brutos al año (4,5 veces el IPREM). Si la vivienda es adquirida por dos personas, los ingresos de los dos adquirientes no podrán superar en conjunto la suma del límite establecido para cada uno. Los avalados no podrán superar los 100.000 euros de ingresos y no podrán disponer de vivienda ninguna.Los avales cubren a personas físicas y que sean mayores de edad y tengan residencia legal en España. Los jóvenes que soliciten esta medida no podrán superar los 35 años en la fecha de formalización del préstamo hipotecario, mientras que en el caso de familias con menores a cargo, no aplica este límite de edad.La propuesta del gobierno incluye algunos factores de mejora. Así, el límite establecido en función del Iprem se incrementará en 0,3 veces (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicionalLa duración del aval será de 10 años desde su formalización y tendrán carácter gratuito tanto para los solicitantes de un préstamo como para las entidades gestoras de éste.El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales&nbsp;finalizará el 31 de diciembre de 2025, estableciéndose la posibilidad en el convenio de poder ampliar el plazo hasta 2027]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/unicaja-tambien-ofrecera--avales-ico-para-compra-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 16 Jun 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El supremo descarta la devolución del plusvalías cuando estas ya son firmes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-supremo-descarta-devolucion-plusvalias-cuando-estas-ya-son-firmes.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SUPREMO DESCARTA LA DEVOLUCIÓN DEL PLUSVALÍAS CUANDO ESTAS YA SON FIRMES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Tribunal Supremo ha descartado la posibilidad a todos aquellos contribuyentes que tenían la esperanza de que se les devolviera el&nbsp;pago de la plusvalía municipal&nbsp;con la venta de un inmueble, pese a no haber recurrido en su momento a la liquidación del Ayuntamiento. En concreto,&nbsp;el Alto Tribunal afirma que no se procede a la nulidad de las liquidaciones firmes de la plusvalía pagada tanto en una venta a pérdidas como en ganancias. La Suprema estima que no procede anular las liquidaciones firmes del pago de la plusvalía municipal que en su día no se recurrieron en base a varios supuestos recogidos en el&nbsp;artículo 217.1 de la Ley General Tributaria:La causa de que lesione los derechos y libertades susceptibles de amparo constitucional (art. 217.1.a LGT): En este caso, la "lesión" afectaría al principio de capacidad económica. Y dicho principio (artículo 31 de la Constitución) no se encuentra dentro de los derechos y libertades susceptibles de amparo constitucional (artículos 14 a 29 de la Constitución).El supuesto de que la liquidación firme haya sido dictada prescindiendo del procedimiento legalmente establecido para ello (art. 217.1.e LGT): es decir, que no se daba opción al contribuyente a aportar prueba que acreditase la existencia de una minusvalía en la transmisión. El Tribunal Supremo que "para imputar a un ayuntamiento tan grave conducta procedimental determinante de la nulidad de su resolución, tendríamos que exigir a las Haciendas Locales que hubieran inaplicado la Ley o que hubieran incluido en el procedimiento un trámite no previsto -como el de abrir un período de prueba para acreditar la eventual inexistencia de la plusvalía-; algo que, en nuestro caso, ni siquiera fue aducido por el contribuyente en su momento, pues éste solo pretende exonerarse del tributo por ausencia de hecho imponible cuando se publica la sentencia núm. 59/2017 del Tribunal Constitucional".El supuesto de que la liquidación firme haya sido dictada en base a actos contrarios al ordenamiento jurídico, por los que se adquieren facultades o derechos cuando se carezca de los requisitos esenciales para su adquisición (art. 217.1.f LGT): esto se fundamentaría en que los consistorios habrían adquirido el "derecho" a cobrar este impuesto careciendo de los requisitos esenciales para ello. Esto se debería a la declaración de inconstitucionalidad del impuesto en los casos de transmisiones en pérdidas. Pero el Supremo lo descarta considerando que se trata de un artículo que no está pensado para declarar nulas liquidaciones dictadas por la Administración.La causa de nulidad consistente en que&nbsp;la liquidación firme haya sido dictada en base a cualquier otro supuesto que se establezca en una disposición de rango legal (art. 217.1.g LGT): el Supremo considera que "no existe ningún precepto expreso, contenido en una norma con rango de ley, que tipifique o establezca que la nulidad -por inconstitucionalidad- de un precepto legal (como lo sería, en el caso, el artículo 107 de la Ley de Haciendas Locales, a tenor del cual se dictó un acto administrativo -en el supuesto analizado, la liquidación del tributo) determine la nulidad de éste cuando el mismo ha ganado firmeza en vía administrativa".Concluyendo el Supremo cierra la puerta a los contribuyentes que quieran recurrir la liquidación firme de plusvalía municipal. Considera que no hay motivo para la nulidad de dichas liquidaciones.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-supremo-descarta-devolucion-plusvalias-cuando-estas-ya-son-firmes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 30 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Previsión de bajada de impuestos en segundas residencias]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/prevision-bajada-impuestos-segundas-residencias.html]]></link>
<description><![CDATA[PREVISIÓN DE BAJADA DE IMPUESTOS EN SEGUNDAS RESIDENCIAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Agencia Tributaria ve lógico no imputar las rentas inmobiliarias durante el estado de alarma. Tendría que cambiar la ley para la renta del año que viene.Hacienda baraja&nbsp;la posibilidad de bajar los&nbsp;impuestos&nbsp;que pagan los contribuyentes particulares por sus segundas residencias. Se trataría de una medida puntual y estaría estrechamente relacionada con las restricciones de movimiento derivadas del coronavirus sobre todo si los contribuyentes no han podido disfrutar de las segundas residencias consecuencia de dichas restricciones.&nbsp;&nbsp; A pesar de que la legislación actual no se contempla ningún tipo de excepciones (solo prevé excepciones de uso urbanístico) y, por tanto, de momento sí se&nbsp;imputarían&nbsp;las rentas, desde la subdirección general de Impuestos sobre la Renta de las Persona Físicas creen, que hay tiempo para modificar la ley, "ya que la medida no se haría efectiva hasta la próxima Campaña de la Renta, que será entre abril y junio de 2021".De momento no hay un plan concreto al respecto, aún no se sabe si se va a modificar la ley.&nbsp;Aunque&nbsp;la fiscalidad no&nbsp;puede cambiar todo, también se ha abierto la posibilidad de&nbsp;modificaciones sobre los impuestos que pagan los trabajadores por las retribuciones en especie. No podemos olvidar que ya en el pasado las retribuciones en especie estuvieron exentas en el IRPF. El coronavirus ha provocado esta situación y obviamente la legislación hay que adaptarla a los cambios.La imputación de las rentas inmobiliariasSegún explica la agencia tributaria en su web&nbsp;"tienen la consideración de rentas inmobiliarias imputadas&nbsp;aquellas que el contribuyente debe incluir en su base imponible del IRPF por ser propietario o titular de un derecho real de disfrute sobre determinados bienes inmuebles urbanos, incluyendo las que se deriven de un derecho real de aprovechamiento por turno sobre bienes inmuebles".Por ejemplo, se trata de inmuebles urbanos al margen de la vivienda habitual y que no se encuentren afectos a actividades económicas, o bien&nbsp;inmuebles rústicos que no resulten indispensables para el desarrollo de explotaciones agrícolas, forestales o ganaderas.Todos ellos tributan en el IRPF&nbsp;teniendo en cuenta la participación que ostenta el contribuyente&nbsp;sobre la titularidad del inmueble (en caso de que haya varios propietarios)&nbsp;y en los siguientes porcentajes:Con carácter general se aplicará el 2% sobre el valor catastral del inmueble que figure en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).El 1,1% para aquellos inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado, modificado o determinado mediante un procedimiento de valoración colectiva que haya entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores.Para aquellos inmuebles que carezcan de valor catastral o no hayan sido notificados al contribuyente a la fecha de devengo del impuesto el porcentaje del 1,1% se aplicará sobre el 50% del mayor de los siguientes valores: el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición.En el caso de que un inmueble se adquiera o transmita en el transcurso de un ejercicio o haya estado arrendado o afecto a una actividad económica durante parte de un año, así como en los demás supuestos en que el inmueble haya estado a disposición de sus propietarios o usufructuarios únicamente durante parte de un ejercicio, la Agencia Tributaria señala que "la renta imputable será la que proporcionalmente corresponda al número de días comprendidos en dicho período".Y en los supuestos de derechos reales de aprovechamiento por turno sobre bienes inmuebles, "la imputación deberá efectuarla el titular del derecho real, aplicando el porcentaje del 2% o 1,1%, según proceda, al resultado de prorratear el valor catastral del bien inmueble en función de la duración anual del período de aprovechamiento".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/prevision-bajada-impuestos-segundas-residencias.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Santander primera entidad financiera en gestionar los avales del ICO para comprar vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-santander-primera-entidad-financiera-gestionar-avales-ico-para-comprar-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SANTANDER PRIMERA ENTIDAD FINANCIERA EN GESTIONAR LOS AVALES DEL ICO PARA COMPRAR VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco de Santander será la primera entidad en adherirse a los avales ICO para la compra de la primera vivienda que el gobierno anunció el pasado año pero que no se van a materializar, debido a las elecciones, hasta Mayo de 2024. Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda, firmará el convenio entre el ICO y el Banco Santander y rubicarán Ángel Rivera, consejero delegado de Santander España junto a José Carlos García de Quevedo, presidente del ICO.Tras la adhesión a ellos del Banco Santander&nbsp; está prevista la adhesión del resto de entidades. Hasta ahora, tan solo Bankinter ha confirmado su adhesión declarando que "A estos efectos, el banco va a acometer los desarrollos necesarios para ofrecer este producto a sus clientes. De igual modo, la entidad continuará, asimismo, con la oferta ligada a las líneas de financiación de ayuda a las empresas con aval del ICO en sus diferentes modalidades"Los avales ICO en detalleLos avales ICO son una línea de crédito que lanza el gobierno dotada de 2500 millones de euros para la adquisición de primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo.Los ICO están dirigidos a personas que cuentan con solvencia financiera, aunque aún&nbsp; no han generado capacidad de ahorro suficiente para poder adquirir su primera vivienda. Los jovenes deberán pasar el estudio financiero de los bancos.&nbsp; El aval podrá cubrir hasta el 20% del préstamo, llegando hasta el 25% en aquellos casos en los que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior.La medida está dirigida a personas cuyos ingresos&nbsp;no superen los 37.800 euros&nbsp;brutos al año (4,5 veces el IPREM). Si la vivienda es adquirida por dos personas, los ingresos de los dos adquirientes no podrán superar en conjunto la suma del límite establecido para cada uno. Los avalados no podrán superar los 100.000 euros de ingresos y no podrán disponer de vivienda ninguna.Los avales cubren a personas físicas y que sean mayores de edad y tengan residencia legal en España. Los jóvenes que soliciten esta medida no podrán superar los 35 años en la fecha de formalización del préstamo hipotecario, mientras que en el caso de familias con menores a cargo, no aplica este límite de edad.La duración del aval será de 10 años desde su formalización y tendrán carácter gratuito tanto para los solicitantes de un préstamo como para las entidades gestoras de éste.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-santander-primera-entidad-financiera-gestionar-avales-ico-para-comprar-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor cierra mayo a -0,8%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-cierra-mayo-0-8.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR CIERRA MAYO A -0,8%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;Euríbor, el íncide al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado el mes de mayo en el -0,08%. El Euríbor, el íncide al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado el mes de mayo en el -0,08%. Se trata de la tasa más alta en casi tres años y medio tras subir por tercer mes consecutivo. Con este comportamiento la hipoteca se encarecerá en hasta 88 euros. Por el contrario, en mayo de 2019 el índice se situaba en -0,134%.En apenas dos meses y medio el euríbor ha pasado de mínimos cercanos al -0,4% a subir por encima del -0,1%. Pese a los repuntes, motivados en gran parte por el deterioro de la confianza entre los bancos en el mercado interbancario, los expertos opinan que el Euríbor no abandonará las tasas negativas en el medio plazo.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-cierra-mayo-0-8.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 16 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las hipotecas caen un 14,6% en marzo, según el INE]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-hipotecas-caen-un-14-6-marzo-segun-ine.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS HIPOTECAS CAEN UN 14,6% EN MARZO, SEGÚN EL INE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El importe medio fue de 127.888 euros en el tercer mes del año.Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la concesión de&nbsp;hipotecas&nbsp;en marzo de 2020 cayó un -14,6%, alcanzando las 26.382 firmas. Este repunte contrasta con las subidas de&nbsp;febrero (16,1%), enero (6,1%) y diciembre (43%) y las caídas de noviembre (-0,5%), octubre (-2,1%), septiembre (-31,6%) y agosto (-29,9%). En julio subió (13,1%) y en junio cayó (-2,5%). &nbsp;La evolución de las hipotecas en 2019 fue desigual, ya que en mayo subió (11,2%), pero cayó en abril (-0,1%). Hubo repuntes en marzo (15,8%), febrero (9,2%) y enero (22,5%).El indicador llevaba subiendo ininterrumpidamente mes a mes desde abril de 2018. Por otro lado, la variación mensual cayó un -26,8%.Asimismo, el importe medio fue de 127.888 euros en el tercer mes del año, un 1,6% superior en tasa interanual y un -27,4% inferior en tasa mensual. En cuanto al capital prestado, este superó los 3.373,9 millones de euros, cayendo un -13,3% frente a marzo de 2019 y cayendo un -46,9% frente febrero de 2020. Regionalmente, las autonomías que firmaron más hipotecas en enero fueron Andalucía (5.223), Cataluña (4.917) y Madrid (4.417). La mayor tasa de subida se registró en La Rioja (26,4%) y la mayor caída se produjo en Baleares (-44,6%).Hipotecas en marzo de 2020:&nbsp;La opinión de pisos.comFerran Font, director de Estudios de pisos.com, afirma que "los datos de hipotecas del mes de marzo publicados por el INE muestran las primeras consecuencias de la parálisis provocada por el COVID-19. Después de tres meses consecutivos creciendo respecto al 2019, la caída cercana al 15% responde al medio mes en el que el sector quedó en stand by". El experto asegura que "ante esta realidad, los datos de los próximos meses serán previsiblemente mucho peores".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-hipotecas-caen-un-14-6-marzo-segun-ine.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 14 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Contratos de arrendamientos de locales frente al covid-19]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/contratos-arrendamientos-locales-frente-covid-19.html]]></link>
<description><![CDATA[CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS DE LOCALES FRENTE AL COVID-19]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La declaración de estado de alarma, y las sucesivas medidas legislativas aprobadas por el Gobierno, van a repercutir sobre determinados contratos llamados&nbsp;de "tracto sucesivo"&nbsp;o de ejecución continuada.CONSECUENCIAS DEL COVID-19 EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO.En definitiva existen multitud de afectados, en mayor o menor medida, por la situación de crisis existente. Se incluyen, entre otros,&nbsp;contratos de arrendamiento de local de negocio, contratos de obra con plazo de entrega, y contratos de prestación de servicios En ellos, una de las partes, o las dos, no va a poder cumplir. En estos casos, debemos analizar dichos contratos. Comprobar si se regulan las consecuencias jurídicas de la imposibilidad de cumplir las obligaciones derivadas de estos, ante sucesos excepcionales como el que estamos padeciendo siempre que no vulnere la Ley.FUERZA MAYOREn defecto de especial regulación, conviene detenerse en las concretas circunstancias. Valorar si existe o no&nbsp;causa de fuerza mayor&nbsp;(art. 1105 Código Civil). Se trata de un suceso imprevisible que impide el cumplimiento de las obligaciones contractuales. Ya que se está hablando, con ocasión de esta crisis, y no siempre acertadamente,&nbsp;de fuerza mayor y de la cláusula "rebus sic stantibus"&nbsp;como medios para evitar el cumplimiento del contrato, o para modificar las obligaciones que de él se derivan.CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIOEn relación a las consecuencias del coronavirus en los contratos de arrendamiento de local de negocio, en el que se ejerce una actividad empresarial que debe de cerrar temporalmente, o cuyo volumen de negocio se reduce ostensiblemente como consecuencia de la crisis, sucede en este caso, como tiene declarado el Tribunal Supremo, que&nbsp;la fuerza mayor no es aplicable a las deudas de pago de dinero&nbsp;(como lo es el pago de la renta arrendaticia), pues el dinero, como cosa genérica, nunca se extingue. Por tanto, siempre es posible cumplir, aunque el deudor, en este momento, tenga dificultades extraordinarias para el pago.CLÁUSULA "REBUS SIC STANTIBUS"Ante esta situación, la Jurisprudencia ha venido aplicando la citada doctrina de la&nbsp;cláusula "rebus sic stantibus", que permite &nbsp;la modificación de un contrato (revisión o suspensión temporal de la renta arrendaticia) por alteración sobrevenida de las circunstancias que se tomaron en cuenta en el momento de su celebración, siempre que:Esas nuevas circunstancias sean imprevisibles y extraordinarias.Hayan supuesto una ruptura del equilibrio entre las partes contratantes, convirtiéndose su cumplimiento en gravoso para una de ellas.La modificación temporal del contrato es la solución preferente, dado el principio de conservación de estos que rige en nuestro Derecho, siendo posible solicitar la resolución, si resulta absolutamente imposible restaurar el equilibrio de las prestaciones del contrato entre las partes.Como resultado de esta crisis provocada por el&nbsp;coronavirus, en la que la gran mayoría de negocios&nbsp;han cerrado,&nbsp;sería conveniente aplicar la doctrina&nbsp;"rebus sic stantibus",&nbsp;por los Tribunales de Justicia, para moderar y reconfigurar las obligaciones contractuales, contribuyendo a reducir la carga económica de estos contratos, en las partes especialmente afectadas, de no fructificar las negociaciones tendentes a minorar, durante el horizonte temporal que se pacte, los efectos perjudiciales de esta imprevisible emergencia económica.NUEVAS MEDIDAS EXTRAORDINARIASYa está publicado el&nbsp;Boletín Oficial del Estado, de 22 de abril, el&nbsp;Real Decreto 15/2020,&nbsp;por el que se aprueban medidas extraordinarias para tratar de modular el pago de arrendamientos de locales de negocios explotados por autónomos, profesionales y pymes. Siempre que se den ciertos requisitos, recogidos en su clausulado, y que afectan a ambos intervinientes en el contrato.Aunque no existe una respuesta generalizada para todos estos supuestos. Habrá de estarse a la específica regulación contractual a las circunstancias presentes en cada caso y así tomar la decisión más acertada y conveniente.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 09 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[¿Está el mercado de pisos turísticos en jaque?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/esta-mercado-pisos-turisticos-jaque.html]]></link>
<description><![CDATA[¿ESTÁ EL MERCADO DE PISOS TURÍSTICOS EN JAQUE?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La&nbsp;pandemia&nbsp;ha arrasado con el mercado inmobiliario en España. En este sentido, la Federación Española de Asociaciones de Viviendas de Apartamentos Turísticos (Fevitur) ha alertado de que el sector acumula una caída de ingresos de más de 500 millones de euros desde la declaración del Estado de alarma. Desde esta organización prevén que el impacto por el&nbsp;parón de la actividad&nbsp;alcance los 2.900 millones de euros a finales de año.¿Pero se trata de una situación coyuntural o el coronavirus acabará con el reciente pero fructuoso mercado de los pisos turísticos? Los pisos turísticos enseguida se constituyeron como un mercado maduro y muy extendido por toda España debido a que esta actividad se encontraba en proceso de regulación y ordenamiento. La regulación estaba normalizando la actividad, pero este patrón ha paralizado la actividad.Los expertos aseguran que para mejorar la&nbsp;rentabilidad de un arrendamiento&nbsp;de media o larga estancia, los pisos turísticos "tenían que estar más de la mitad del mes alquilados", &nbsp;asumiendo una serie de gastos añadidos, como luz, gas, wifi y&nbsp;servicio de limpieza, "que no se producen en otras modalidades de arrendamiento". A esto hay que añadirle el pago de impuestos por lo que el balance económico del alquiler no era tan beneficioso a no ser que los inmuebles sean de ubicación prime con altos índices de ocupación.Todo esto ha dado lugar al trasvase de oferta de pisos turísticos a otros mercados, sobre todo, al de alquiler residencial de media y larga estancia y al de la venta. El movimiento va de la periferia al centro.La expansión y duración de la pandemia del coronavirus ha motivado una&nbsp;parálisis en el mercado de los pisos turísticos, que se ha materializado, en opinión de varios expertos, en el trasvase de parte de la oferta dedicada a esta actividad a otras modalidades de arrendamiento más convencionales, como el&nbsp;alquiler de larga y media estancia.También afirman que el vuelco hacia la oferta residencial se está notando "de fuera hacia dentro, es decir, de la periferia al centro de las grandes ciudades" y en localizaciones con una fuerte presencia de turistas, como es el caso de Canarias.Las empresas dedicadas al&nbsp;coliving&nbsp;también están notando el interés de los propietarios de pisos turísticos por sumarse a su modelo de negocio.CEO de la compañía responde a la seguridad que el coliving aporta a los arrendadores en tiempos de crisis, sobre todo en términos económicos.Los&nbsp;pisos turísticos&nbsp;no van a desaparecer. Se producirá un reajuste de precios para ganar competitividad en 2020, y en 2021 volverán a ser una alternativa de alojamiento a los hoteles.De cara al futuro, los expertos del sector rechazan que el&nbsp;mercado de los pisos turísticos&nbsp;vaya a desaparecer. Por el contrario, argumentan que este negocio recuperará parte del terreno ganado y se readaptará a la nueva situación. La Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI), adelanta que "va a haber un parón importante de la actividad este verano, ya que la gente reservará casas completas,&nbsp;en el campo o en la playa". "Este trimestre y el siguiente el mercado de los pisos turísticos sufrirá &nbsp;pérdidas pero de cara a 2021 va a cohabitar con la oferta hotelera".Así, desde AEPSI calculan que los&nbsp;márgenes de beneficios de los alojamientos turísticos&nbsp;que permanezcan en el mercado una vez que la pandemia se supere bajarán. También creen que a partir de 2021 se producirá un aumento de precios para recuperar las pérdidas que tendrán lugar este año.El coronavirus impulsará la implementación de nuevas medidas de seguridad en los pisos turísticos. Los clientes exigirán que todo haya sido desinfectado y que se procure la máxima higieneEn concreto, los expertos señalan que los propietarios de estos inmuebles deberán "asegurar en cada pernoctación que el apartamento ha sido&nbsp;desinfectado". Para ello, cree que las empresas sacarán "algún tipo de&nbsp;certificado" con el que se pueda demostrar esta condición.Colaboración:www.pisos.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 07 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El PIB crece un 0,7% hasta marzo y un una tasa interanual del 2,4%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-pib-crece-un-0-7-hasta-marzo-y-un-una-tasa-interanual-2-4.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PIB CRECE UN 0,7% HASTA MARZO Y UN UNA TASA INTERANUAL DEL 2,4%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El avance de datos de Contabilidad Nacional que publica el INE muestra como España acelera tres decimas el crecimiento de su economía , hasta el 2,4% en 2024 superando las previsiones que situaban el PIB en torno al 1,5%. El avance de datos de Contabilidad Nacional que publica el INE&nbsp;muestra como España acelera tres decimas el crecimiento de su economía , hasta el 2,4% en 2024 superando&nbsp;las previsiones que situaban el PIB en torno al 1,5%.&nbsp;La economía creció un 0,7% en los tres primeros meses del año. Este crecimiento trimestral del PIB se basó fundamentalmente en el sector exterior, que apuntó cinco de las siete décimas.En los dos últimos trimestres&nbsp;los hogares&nbsp;incrementaron su consumo un 0,3% respectivamente.&nbsp;La&nbsp;inversión&nbsp;tras dos trimestres en negativo creció un 2,6% entre enero y marzo.&nbsp;El&nbsp;gasto público,&nbsp;que en 2023 con las pensiones fue el mayor de la historia,&nbsp;mostró su primera tasa negativa trimestral desde el segundo trimestre de 2022 y se contrajo un 1%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-pib-crece-un-0-7-hasta-marzo-y-un-una-tasa-interanual-2-4.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 06 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El euríbor baja al 3,7% en abril , abaratando las hipotecas con revisión anual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-baja-3-7-abril-abaratando-hipotecas-con-revision-anual.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURÍBOR BAJA AL 3,7% EN ABRIL , ABARATANDO LAS HIPOTECAS CON REVISIÓN ANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Euribor en 2024 marcó el 3,609% en enero , el 3,671% en febrero,en marzo &nbsp;el 3,718% y en abril bajo por primera vez al 3,703%, La consecuencia de esta primera bajada será un descenso en las cuotas de las &nbsp;hipotecas de viviendas El ahorro en las cuotas, en actualizaciones de las condiciones hipotecarias anuales, en un principio será simbólico ya que teniendo en cuenta los datos de abril de 2023 (3,757%), las cuotas de una hipoteca media bajarían solo 5 &euro; ( 60&euro; al año). Será a partir del verano cuando el ahorro sea significativo ya que el indicador marcaba por encima del 4% en 2023 por esas fechas.El BCE marca la pauta del ahorro en las hipotecasEs el Banco Central Europeo (BCE) en última instancia el que marcará el ritmo del ahorro de los hipotecados. El índice de referencia no registrará grandes cambios hasta empiecen a bajar los tipos de interés. Para la mayoría de expertos junio podría ser el mes en que empiecen a bajar los tipos (septiembre para otros como por ejemplo Bankinter). En lo que están todos de acuerdo es que habrá tres bajadas en lo que queda de 2024 y el euribor no va a bajar del 3%.Los hipotecados a interés variable notarán menos el ahorro que los nuevos hipotecados, ya que la competencia entre entidades ha provocado que se hayan reducido los diferenciales para nuevas hipotecas y así continuarán el resto del año.Como conclusión, la mayoría de los expertos consideran demasiado optimista una caída brusca del Euribor y apuestan como el Banco de España que se mantendrá estable el interés en 2024]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-baja-3-7-abril-abaratando-hipotecas-con-revision-anual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 05 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El FMI y Bruselas indica que el paro en España no bajará del 11% en 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-fmi-y-bruselas-indica-que-paro-espana-no-bajara-11-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[EL FMI Y BRUSELAS INDICA QUE EL PARO EN ESPAÑA NO BAJARÁ DEL 11% EN 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Fondo Monetario Internacional (FMI) y la Comisión Europea ven imposible una tasa de paro en España del 8% para 2027 como tiene previsto el gobierno en el &nbsp;"Pacto de Estado por el Pleno Empleo". El&nbsp;Fondo Monetario Internacional (FMI) y la Comisión Europea&nbsp;ven imposible una tasa de paro en España del 8% para 2027 como tiene previsto el gobierno en el &nbsp;"Pacto de Estado por el Pleno Empleo". El FMI y Bruselas sitúan una tasa de paro media en España para 2024 y 2025 cercana al 11,5 %, muy lejos de las expectativas del Gobierno.El descenso del paro irá moderándose hasta su nivel estructural del 11% con la normalización de las afluencias migratorias. De confirmarse estas previsiones la tasa de paro (paro juvenil y de larga duración sobre todo) sería la mitad que en 2013 (26%) y la más baja desde 2007 pero una tasa muy alejada no obstante de la media europea. Este paro juvenil es una de las causas de la&nbsp;falta de acceso a la vivienda de los jóvenes.El&nbsp;Banco de España (BdE)&nbsp;y la&nbsp;Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF) no avalan los datos del GobiernoPara el&nbsp;Banco de España (BdE)&nbsp;y la&nbsp;Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF)&nbsp; en sus últimas previsiones de marzo se prevé un paro del&nbsp;11,6% en 2024, del 11,5% en 2025 y del 11,3% en 2026.Para el Banco de España la moderación que se espera en la creación de empleo y el crecimiento de la población activa impedirán un nivel de paro inferior al 11% hasta &nbsp;2026%.La&nbsp;Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF),&nbsp;por su parte, no prevé una bajada del 11% del paro hasta 2026 en que podría situarse en un &nbsp;10,8% y bajar en 2028 al 10,7%. Y justifica:&nbsp;"que&nbsp;existen ciertos desajustes entre los perfiles de los desempleados y las características de las vacantes de las empresas"En general, los diversos organismos ven imposible el pleno empleo a corto plazo sin reformas adicionales en el mercado laboral y en el sector educativo]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-fmi-y-bruselas-indica-que-paro-espana-no-bajara-11-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 03 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[El mercado de la vivienda en España entre 2014 y 2019]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-mercado-de-vivienda-espana-entre-2014-y-2019.html]]></link>
<description><![CDATA[EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA ENTRE 2014 Y 2019]]></description>
<content:encoded><![CDATA[1 Introducción 82 Principales características de la reciente fase de expansión del mercado de la vivienda 92.1 La iniciación de nuevas viviendas se recuperó tras la crisis financiera, pero los niveles alcanzados en 2019 eran reducidos desde una perspectiva histórica 92.2 Los precios de compraventa y las transacciones también se han expandido de forma significativa durante los últimos años 11&nbsp;2.3 Mercado del alquiler: aumento sostenido de los precios como resultado del fuerte repunte de la demanda 132.4 Una recuperación con escaso recurso al crédito 182.5? Recuperación heterogénea en precios y cantidades por áreas geográficas? 20 3? ¿Existen en España dificultades en el acceso a la vivienda para determinados colectivos? 233.1? La evidencia disponible sobre las dificultades de acceso a la vivienda? 233.2 Los retos de la intervención pública en el mercado de la vivienda 304 Una evaluación de los posibles riesgos asociados al mercado inmobiliario residencial español antes del Covid-19 364.1 La evolución de los precios y sus determinantes 36 4.2 Riesgos crediticios 36 4.3 Riesgos para la actividad económica 38 4.4 El papel de las políticas macroprudenciales 395 Conclusiones 41Recuadro 1 Cambios en la relación préstamo-precio y la dinámica del mercado inmobiliario 43 Recuadro 2 Un análisis de los factores explicativos del cambio reciente en las decisiones de tenencia de vivienda en propiedad de los hogares españoles 46&nbsp;Recuadro 3 Evolución reciente del precio de la vivienda en las economías avanzadas 49 Bibliografía 52IntroducciónEl mercado de la vivienda desempeña una importante función económica y social. Por una parte, las condiciones de este mercado, junto con las de los mercados de trabajo y de crédito, determinan en gran medida el grado de accesibilidad de los distintos hogares a la vivienda.Por otra, la actividad de este sector tiene un peso destacado en la economía, tanto a través del empleo en la construcción como de la inversión vinculada con él. En parte por este motivo, y también porque una fracción destacada de las transacciones de vivienda se financian con recurso a la deuda, el funcionamiento del mercado inmobiliario puede tener implicaciones para la estabilidad financiera. Así, las crisis inmobiliarias a menudo han venido asociadas a crisis bancarias profundas, como la que tuvo lugar en España entre 2008 y 2013. Todo ello justifica un análisis exhaustivo y riguroso de las implicaciones que puede haber para el conjunto de la economía y el sistema financiero derivadas de la situación de este mercado. Por este motivo, el Banco de España está desarrollando distintas herramientas analíticas e indicadores de alerta temprana relacionados con este mercado. Este trabajo, tras resumir los rasgos más destacados de la evolución del mercado inmobiliario residencial en España durante la última etapa expansiva iniciada en 2014, se centra en analizar dos aspectos relacionados con su situación de finales de 2019.En primer lugar, indaga sobre las posibles dificultades de acceso a la vivienda por parte de los hogares en España, y apunta a que estas se han agravado durante los últimos años, especialmente para determinados colectivos, como los jóvenes y los hogares con rentas bajas, sobre todo en algunas zonas, como las grandes áreas metropolitanas.Seguidamente se revisan las implicaciones económicas y sociales relativas a los obstáculos a la accesibilidad a la vivienda y se analizan posibles medidas públicas que podrían considerarse para aliviar estas dificultades. La última sección ofrece una valoración de los posibles riesgos sistémicos asociados a la situación del mercado inmobiliario. El sustancial impacto macroeconómico que tendrá la crisis sanitaria del Covid-19 podría agravar tanto las dificultades de accesibilidad a la vivienda como los riesgos vinculados al mercado inmobiliario. Sin embargo, dada la ausencia de datos por la cercanía de este episodio, estos aspectos no se analizan aquí.En todo caso, el Banco de España, en su seguimiento habitual de los desarrollos macrofinancieros, abordará estas cuestiones en cuanto se disponga de información.ACCESO COMPLETO INFORME BANCO ESPAÑA, EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA ENTRE 2014 Y 2019]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-mercado-de-vivienda-espana-entre-2014-y-2019.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 02 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Informe del banco de España a medio plazo sobre el mercado de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-banco-espana-medio-plazo-sobre-mercado-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME DEL BANCO DE ESPAÑA A MEDIO PLAZO SOBRE EL MERCADO DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Cómo refleja el informe del Banco de España, la pandemia producida por el covid-19 va traer consecuencias en el mercado de la vivienda casi tan importantes como las medidas que ha puesto en marcha el Gobierno para hacer frente a las dificultades de propietarios e inquilinos. La entidad asegura que existe "incertidumbre" sobre los efectos a medio plazo que&nbsp;"podría agravar tanto las dificultades de accesibilidad a la vivienda como los riesgos vinculados al mercado inmobiliario". "Las medidas temporales aprobadas por el Gobierno para aliviar la presión financiera de los segmentos más vulnerables, como la moratoria de las hipotecas o el aplazamiento del pago de los alquileres, contribuirán a mitigar alguno de estos efectos en el corto plazo", asegura en el informe&nbsp;El mercado de la vivienda en España entre 2014 y 2019&nbsp;publicado este viernes.Respecto a dichas medidas, la institución alerta de que "conviene evitar que se generen distorsiones en el mercado del alquiler que acaben mermando su seguridad jurídica, lo que desincentivaría el necesario incremento de la oferta para absorber el aumento estructural de la demanda" que el sector residencial lleva experimentando en los últimos años en el país. .Por el contrario, el documento repasa en profundidad el periodo de recuperación del sector después del estallido de la burbuja inmobiliaria que se llevó por delante buena parte de la economía en 2008.ESTIMULAR EL SECTOR PRIVADOEn su análisis, el Banco de España destaca la escasez de oferta residencial como el elemento clave que condiciona las dificultades de acceso a la vivienda y el repunte de los precios experimentados por el alquiler en los últimos años.Para aliviar la tensión en el arrendamiento, la entidad aboga por "estimular" al sector privado y a los grandes tenedores para potenciar su colaboración a la hora de incrementar el parque de vivienda en el país.Ese estímulo, según su perspectiva, se produciría incrementando "la seguridad jurídica de la oferta" y la dotación de garantías y beneficios fiscales por parte del sector público. "Ampliar por ley la duración de los contratos o limitar los incrementos de los precios reducen la oferta y desincentivan la entrada de nuevos agentes al mercado", asegura, en una alusión directa de las medidas puestas en marcha por el Ejecutivo de Pedro Sánchez antes de que estallase la crisis por el coronavirus.Por el contrario, asegura que "la dotación de mayor seguridad jurídica y estabilidad por parte del marco regulatorio, complementada con la existencia de beneficios fiscales dirigidos a la oferta mayorista, estimularía una mayor presencia de estos agentes en el mercado del alquiler".EN CONTRA DE LIMITAR EL ALQUILEREl Banco de España ha vuelto a reiterar su posición&nbsp;contraria a limitar los precios del alquiler. Una medida que se ha puesto en marcha en otros países y por la que han apostado desde el principio los miembros de Unidas Podemos presentes en el Gobierno.Según su análisis, esta fórmula podría provocar el efecto contrario al deseado. "No ataja la principal causa subyacente al problema, que es la insuficiencia de la oferta para satisfacer la demanda, y, de hecho, podrían generar una contracción adicional de la oferta en las áreas reguladas, así como un incremento en el medio plazo de los precios fuera de esas áreas".Por el contrario, sí considera de utilidad&nbsp;elaborar un índice de precios&nbsp;que sirva como referencia estadística para abordar la situación del mercado y sus posibles soluciones. "El diagnóstico adecuado de los problemas de accesibilidad a la vivienda de los hogares y la articulación de políticas públicas requieren de datos administrativos fiables sobre la renta de los hogares y los precios del alquiler".PRESIÓN DEMOGRÁFICAEn el análisis del banco se hace hincapié en la presión demográfica como uno de los factores que más directamente incide en el aumento de los precios de compra y alquiler en algunos puntos más poblados del país."Las regiones con mayores aumentos de la población han registrado incrementos más acentuados de los precios de venta y alquiler", asegura, en línea con lo observado en otras economías avanzadas. "Este fenómeno afecta especialmente a las grandes áreas metropolitanas", concluye.RIESGO BAJO PARA LAS ENTIDADESOtro de los focos del Banco de España se centra en la&nbsp;situación de las entidades financieras&nbsp;respecto al crédito inmobiliario. Éste fue uno de los detonantes de la crisis de 2008 y de la profunda reconversión del sector a partir de aquel momento, y por eso su vigilancia ha centrado buena parte de la atención de los supervisores en la última década.En este sentido, la entidad asegura que en este tiempo se ha venido reduciendo el peso en el balance de los bancos de los créditos a la compra de vivienda y del sector de la construcción e inmobiliario. Asimismo, el riesgo de impago estimado de las hipotecas ha permanecido estable en niveles históricamente bajos en los últimos años, por lo que los riesgos para las entidades de crédito a finales de 2019&nbsp;estaban "relativamente contenidos".ACCESO COMPLETO INFORME BANCO ESPAÑA, EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA ENTRE 2014 Y 2019]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-banco-espana-medio-plazo-sobre-mercado-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 30 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los datos del INE sobre el número de compraventas de vivienda en marzo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-datos-ine-sobre-numero-compraventas-vivienda-marzo.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS DATOS DEL INE SOBRE EL NÚMERO DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN MARZO]]></description>
<content:encoded><![CDATA["Abril será mucho peor, el sector necesitará el apoyo de la Administración"El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que "la parálisis se produjo sólo durante medio mes de marzo, por lo que los datos incluyen cierres de operaciones provenientes de la propia dinámica acumulada del sector". La Comunidad de Madrid cae un 30% interanual y registra la caída más abultada del país en marzo. Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de marzo.Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que "las compraventas en España ya empiezan a sufrir los efectos provocados por el COVID-19". "Después de medio año de caídas durante la segunda parte del 2019, 2020 había empezado con un ligero descenso en enero y una moderada recuperación en febrero. No obstante, la paralización prácticamente total del sector durante la segunda quincena provocó una importante caída de transacciones en el tercer mes de año, y hay que remontarse al 2016 para encontrar peores cifras", subraya el experto.El director de Estudios entra en materia: "Como es habitual, la vivienda usada siguió liderando esta estadística aunque tanto la obra nueva como la segunda mano sufrieron caídas cercanas al 20% respecto al 2019. Territorialmente, Andalucía, Catalunya, la Comunitat Valenciana y Madrid siguieron acaparando la mayor parte de las transacciones. El impacto de la pandemia fue heterogéneo, y mientras Catalunya y la Comunitat Valenciana cayeron alrededor del 15%, Andalucía lo hizo muy cerca de la media nacional, y la Comunidad de Madrid registró un descenso interanual del 30%, la caída más abultada del país en marzo".Ferran Font se muestra prudente pero avisa de que los datos de abril serán mucho más alarmantes: "Con estos datos ya empieza a notarse el impacto del COVID-19 y se rompe el periodo de normalización tras la bajada iniciada en verano del año pasado causada, principalmente, por la Ley Hipotecaria y por una demanda que cada vez más reducida. Teniendo en cuenta que la parálisis se produjo medio mes de marzo, por lo que los datos incluyen cierres de operaciones provenientes de la propia dinámica acumulada del sector, es previsible que durante el mes de abril las cifras que conoceremos sean mucho peores, ya que no sólo no había operaciones pendientes, sino que cerrar una venta resultó muy complicado debido al confinamiento de la población. Ante estas previsiones es seguro que el sector necesitará apoyo de las administraciones y estabilidad para afrontar los retos que tiene por delante".Miércoles, 13 de mayo de 2020 ?&nbsp;Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de marzo.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, destaca que&nbsp;"las compraventas en España ya empiezan a sufrir los efectos provocados por el COVID-19".&nbsp;"Después de medio año de caídas durante la segunda parte del 2019, 2020 había empezado con un ligero descenso en enero y una moderada recuperación en febrero. No obstante, la paralización prácticamente total del sector durante la segunda quincena provocó una importante caída de transacciones en el tercer mes de año, y hay que remontarse al 2016 para encontrar peores cifras", subraya el experto.El director de Estudios entra en materia:&nbsp;"Como es habitual, la vivienda usada siguió liderando esta estadística aunque tanto la obra nueva como la segunda mano sufrieron caídas cercanas al 20% respecto al 2019. Territorialmente, Andalucía, Catalunya, la Comunitat Valenciana y Madrid siguieron acaparando la mayor parte de las transacciones. El impacto de la pandemia fue heterogéneo, y mientras Catalunya y la Comunitat Valenciana cayeron alrededor del 15%, Andalucía lo hizo muy cerca de la media nacional, y la Comunidad de Madrid registró un descenso interanual del 30%, la caída más abultada del país en marzo".Ferran Font se muestra prudente pero avisa de que los datos de abril serán mucho más alarmantes:&nbsp;"Con estos datos ya empieza a notarse el impacto del COVID-19 y se rompe el periodo de normalización tras la bajada iniciada en verano del año pasado causada, principalmente, por la Ley Hipotecaria y por una demanda que cada vez más reducida. Teniendo en cuenta que la parálisis se produjo medio mes de marzo, por lo que los datos incluyen cierres de operaciones provenientes de la propia dinámica acumulada del sector, es previsible que durante el mes de abril las cifras que conoceremos sean mucho peores, ya que no sólo no había operaciones pendientes, sino que cerrar una venta resultó muy complicado debido al confinamiento de la población. Ante estas previsiones es seguro que el sector necesitará apoyo de las administraciones y estabilidad para afrontar los retos que tiene por delante".Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-datos-ine-sobre-numero-compraventas-vivienda-marzo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 16 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Inversión inmobiliaria, valor seguro]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversion-inmobiliaria-valor-seguro.html]]></link>
<description><![CDATA[INVERSIÓN INMOBILIARIA, VALOR SEGURO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La&nbsp;crisis del coronavirus&nbsp;ha generado un colapso en los mercados del que no existen precedentes en cuanto a la celeridad de los descensos. La&nbsp;renta variable&nbsp;llegó a acumular pérdidas cercanas al 40% en Europa, la&nbsp;renta fija&nbsp;ahondó aún más en rentabilidades negativas, mientras otros activos alternativos quedaron completamente estancados. Ante esta disyuntiva vuelve a surgir la cuestión sobre si la&nbsp;pandemia de la COVID-19&nbsp;genera atractivo de la&nbsp;inversión en el ladrillo. ¿Resulta realmente interesante? La&nbsp;rentabilidad media del alquiler&nbsp;se situó en el 7% en 2019, según el Solvia IV Market View. Asimismo, en el primer trimestre del año, este porcentaje se situó en el 5.78% según pisos.com. Por otro lado, la&nbsp;vivienda en alquiler&nbsp;en España tuvo uan renta media de 1.002 euros en marzo de 2020, lo que supuso una subida trimestral de 3,70%. Un punto de partida realmente interesante, especialmente en las&nbsp;grandes ciudades&nbsp;españolas o en las ubicadas en la costa.El&nbsp;mercado residencial&nbsp;entró en 2019 en una nueva fase de consolidación, mientras que en 2020 confirmaba esa misma tendencia. La vivienda se encareció un 3,6% de media, según Tinsa. Sin embargo, la llegada de la gran epidemia que mantiene en vilo a todo el planeta ha cambiado los esquemas y ha generado una&nbsp;paralización&nbsp;de gran parte de la actividad del sector inmobiliario.La crisis fortalecerá al sector del ladrillo por la trascendencia que va a tener en la actividad económica y porque creará un punto de inflexión en las relaciones con la administración.¿Es suficiente como para pensar que va a ahondar en una gran crisis y que, por tanto, es preferible estar distanciado de la&nbsp;inversión en ladrillo? Según apunta Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Asprima y APCEspaña no tiene por qué ser así: "Creo que el sector va a salir reforzado de esta situación por varios motivos", declara.&nbsp;"El primero, por la trascendencia que va a tener frente a la&nbsp;economía nacional, puesto que ya somos una parte muy importante del conjunto de la actividad", describe. La recuperación que se va a plasmar a nivel económico, sobre todo por la posibilidad de creación de puestos de trabajo, saldrá muy reforzada en su opinión."Especialmente, creará un punto de inflexión en las relaciones con la administración, que tiene muchos deberes que hacer en los&nbsp;procesos de digitalización", asevera Gómez-Pintado.&nbsp;La actividad como tal no se ha parado totalmente, tal y como afirma Marcos Beltrán, director comercial de Real Estate de Altamira AM. "Es cierto que se ha retrasado la materialización o el&nbsp;cierre de las operaciones&nbsp;por este&nbsp;estado de confinamiento, pero estas operaciones que no se pueden hacer se están agendando para cuando termine este periodo", matiza.&nbsp;"El estallido de esta crisis ha paralizado muchos de los procesos que teníamos en el&nbsp;sector inmobiliario", pero que después volverán a dinamizarse generando&nbsp;oportunidades de inversión, según Beltrán.En algunos casos, el sector inmobiliario puede ofrecer más rendimientos que la bolsa, siempre que el horizonte temporal trazado sea a largo plazo. El ladrillo ganará atractivo¿Es mejor apostar por activos inmobiliarios que por acciones del&nbsp;mercado de valores&nbsp;con el abaratamiento de los precios? "Aunque a corto plazo la enorme recesión que va a causar el virus y que está siendo infravalorada por los mercados va a presionar a la baja los&nbsp;activos del ladrillo, se van a generar&nbsp;nuevas oportunidades de inversión&nbsp;en un activo que a largo plazo tiene muy buenas perspectivas", analiza José Luis Cárpatos, director de inversiones de Gloversia Eafi."De hecho, vemos mucho interés en el&nbsp;sector residencial, que en el largo plazo seguirá funcionando bien a nuestro modo de ver, aunque buscando muy bien las oportunidades concretas", añade el experto.&nbsp;Por otro lado, para Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Newman Barcelona, va aún más allá: "La&nbsp;bolsas de liquidez&nbsp;que hay en el mundo buscando donde ser invertidas, que tradicionalmente siempre han tratado de diversificar riesgo en renta fija, renta variable, y algo de alternativo, creo que a día de hoy ven en el inmobiliario mucho atractivo".El sector inmobiliario ganará peso conforme gane estabilidad frente a la renta fija y variable. Habrá que estar atento a los dividendos de las SOCIMI, pues se podrían dispararGener asegura que, dado que la renta fija está en mínimos históricos desde hace tiempo y probablemente el escenario se alargará bastante, y puesto que la renta variable tiene ahora mismo una&nbsp;gran sensación de dispersión&nbsp;y de poca estabilidad, el inmobiliario, compara muy bien con el resto de vehículos. "El sector pienso que será capaz de recabar más dinero del que nos correspondería si las alternativas de inversión estuviesen en una situación más equilibrada", sostiene.Asimismo, hay que tener en cuenta otro factor adicional que es el de los&nbsp;dividendos de las SOCIMI. En esta línea, basta con echar un vistazo a Estados Unidos, como comenta Rafael Ojeda, analista macro de Fortage Funds: "Los REITs han tenido unas caídas absolutamente descomunales en las últimas semanas con retrocesos de entre el 50% y 60% de cotización de estas compañías y, por eso, ofrecen&nbsp;rentabilidades por dividendo&nbsp;espectaculares con rendimientos en algunos casos por encima del 25% o 30%".Los parques residenciales de alquiler presentan una gran oportunidad para invertir. El 96% de este mercado está en manos de particulares. Es necesaria la gestión profesionalPor último, otra de las alternativas que brinda el ladrillo en el plano de la inversión puede tener que ver en los&nbsp;parques residenciales de alquiler, tal y como destaca Gener: "El&nbsp;inversor internacional&nbsp;al final investiga si hay una demanda insatisfecha y una&nbsp;oportunidad de negocio. La&nbsp;realidad es que España, antes de esta crisis en el segmento residencial, ya tenía una demanda insatisfecha muy clara de la falta en las principales ciudades españoles de un gran parque de viviendas de alquiler a&nbsp;precios asequibles".En este sentido, el gran reto es producir este parque de viviendas y que se gestione y se patrimonialice de una manera profesional. "Ahí es donde está la oportunidad y dónde pienso que hay&nbsp;dinero internacional&nbsp;especializado en este segmento de la vivienda en alquiler y que todavía es muy residual en nuestro país", dice Gener.&nbsp;El parque residencial actual sería insuficiente en Barcelona y Madrid, con el 96% en manos de particulares, según los cálculos de la CEO de Savills Newman Barcelona."Hay una necesidad para la sociedad y, obviamente, en los países en los que esto funciona, es porque hay dinero institucional que ha decidido invertir. Son perfiles con capacidad de asumir riesgos, con voluntad de&nbsp;permanencia a largo plazo&nbsp;y que se conforman con una rentabilidad exigua", añade.&nbsp;"Para que esto suceda también hay que dejar claro que tiene que haber un marco de&nbsp;estabilidad laboral y seguridad jurídica, mientras que el objetivo es llegar al 30%, que es la media europea: unos 2 millones de viviendas", concluye.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversion-inmobiliaria-valor-seguro.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 11 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Euribor máximos en abril, hipotecas baratas cada vez menos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-maximos-abril-hipotecas-baratas-cada-vez-menos.html]]></link>
<description><![CDATA[EURIBOR MÁXIMOS EN ABRIL, HIPOTECAS BARATAS CADA VEZ MENOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Como consecuencia del coronavirus nos encontramos ante una situación de incertidumbre y recesión económica. Una de las consecuencias de dicha crisis ha sido el repunte de las cuotas de las hipotecas produciéndose subidas del Euribor a 12 meses.Según el indicador de referencia la mayoría de los préstamos hipotecarios en España,&nbsp;abril ha terminado con una tasa mensual provisional del -0,108%, frente al -0,266% de marzo. Además de este fuerte repunte mensual, el dato actual está ligeramente por encima del registrado en el cuarto mes del año pasado (-0,112%), por lo que quienes vayan a tener próximamente una revisión del interés de la hipoteca van a encontrarse con un encarecimiento de la cuota. Se trata del&nbsp;primer repunte de las hipotecas&nbsp;desde el pasado mes de junio, aunque el impacto en el bolsillo de los hipotecados será importante.La cuestión es ¿El Euribor seguirá subiendo o no?En el mes de abril, al menos,&nbsp;ha vivido una evolución muy volátil. A pesar de que arrancó el mes con una tasa diaria del -0,168%, llegó a tocar máximos el día 22 de abril al situarse en el -0,053%, desde entonces, ha estado cayendo día tras día, hasta quedarse en el -0,114%.&nbsp;En principio, y con la recesión económica que se avecina, todo apunta a que&nbsp;el Banco Central Europeo (BCE) mantendrá los tipos de interés&nbsp;en mínimos del 0,0%&nbsp;(nivel en el que llevan instalados cuatro años, bajo la presidencia del italiano Mario Draghi)&nbsp; lo que no debería provocar grandes movimientos en el indicador hipotecario de referencia. Sobre todo si tenemos en cuenta que, antes de que estallara la crisis del covid-19, el mercado ya daba por hecho que el Euribor no volvería a terreno positivo al menos hasta 2022.&nbsp;Según los expertos todo apunta a que veremos el Euribor en niveles negativos durante bastante tiempo, están convencidos de que el indicador de referencia de las hipotecas en España&nbsp;estará por debajo del 1% durante los próximos cinco años. Resultado de esta recesión será menor empleo y salario en muchos sectores ya que los estados tendrán un nivel elevado de deuda por lo que habrá mucha presión para que los tipos de interés no suban.A efectos prácticos&nbsp; quienes tengan una hipoteca con un vencimiento en un plazo corto de tiempo, sin duda el tipo variable será beneficioso, mientras quienes se hipotequen a largo plazo, la oportunidad de los tipos fijos puede ser una manera de evitar riesgos futuros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-maximos-abril-hipotecas-baratas-cada-vez-menos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 09 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[La inflación en España se sitúa en la quinta posición en Europa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-inflacion-espana-se-situa-en-quinta-posicion-europa.html]]></link>
<description><![CDATA[LA INFLACIÓN EN ESPAÑA SE SITÚA EN LA QUINTA POSICIÓN EN EUROPA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A pesar del crecimiento del PIB en España del 2% en 2024, el gasto público y la deuda se han incrementado. El déficit económico se sitúa en un 3,7% suponiendo un total de 53.159 millones de euros. La deuda se sitúa a estas alturas de 2024 en un 107%. Esta cantidad supera con creces el 60% como objetivo de convergencia e incluso el 90% esperado para los países con mayores dificultades económicas.La inflación en la eurozonaDesde &nbsp;Junio de 2023 la inflación en España ha pasado de un 1,6% a un 3,2% &nbsp;en Marzo de 2024, mientras que en general en la eurozona en Marzo se ha situado en un 2,4%.La inflación baja en 9 países de la zona euro, tres se mantiene y en ocho países sube.[caption id="attachment_21469" align="alignnone" width="726"] IPC en la Eurozona entre febrero -marzo 2024[/caption]Algunos países han desarrollado políticas económicas acertadas obteniendo buenos resultados. En Alemania la inflación decreció de un 6,8% a un 2,3% entre Junio 2023 y Marzo de este año. En Francia la inflación baja 8 décimas&nbsp; situándose en 2,4%. Irlanda también obtiene buenos datos de inflación, bajando esta al 1,7% con la bajada del IPC.En otros países la inflación sube, como en Italia creciendo 8 décimas pero con un nivel baja de inflación de 1,3 puntos o Letonia que mantiene su inflación en un 1 %.Paises Bajos tiene peor suerte colocando su inflación en un 3,1% subiendo 4 décimas.España no obtienen datos positivos subiendo su inflación 3 puntos &nbsp;y situándose en el puesto nº5 de&nbsp; países de la eurozona con mayores niveles de inflación]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-inflacion-espana-se-situa-en-quinta-posicion-europa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El precio de la vivienda cae en España un 0,97% frente al año pasado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-cae-espana-un-0-97-frente-ano-pasado.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA CAE EN ESPAÑA UN 0,97% FRENTE AL AÑO PASADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Disposición 4793 del BOE núm. 123 de 2020&nbsp;La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.698 euros por metro cuadrado en el mes de abril de 2020, subiendo un 0,50% frente a marzo.Únicamente hubo dos capitales de provincia que superaron la barrera del 7% de incremento de un año a otro: Ávila (7,94%) y Vitoria (7,88%).El sector inmobiliario debe focalizar sus esfuerzos en una atención al cliente y en una comercialización que se apoyen cada vez más en herramientas telemáticas y virtuales. Según&nbsp;el informe mensual de precios de venta&nbsp;de&nbsp;pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril de 2020 fue de 1.698 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,50% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.690 euros. El recorte con respecto a abril de 2019 fue del -0,97%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.715 euros por metro cuadrado."Todavía es pronto para hacer previsiones en firme sobre el impacto de la crisis sanitaria en los precios de la vivienda", comenta&nbsp;Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, dado que&nbsp;"aunque ya se están dibujando las líneas maestras de una desescalada por parte del Gobierno, no sabemos si tendremos que dar pasos hacia atrás por un posible repunte de los casos de coronavirus".&nbsp; El responsable del portal inmobiliario indica que&nbsp;"los precios de oferta anticipan la tendencia de los precios de cierre de las operaciones, y lo que hemos visto en el portal es que se están produciendo bajadas, pero de forma tímida y en ningún caso de forma generalizada".Font revela que es en estos momentos de dificultades sobrevenidas cuando más falta hace apostar por la digitalización de las empresas:&nbsp;"El sector inmobiliario debe focalizar sus esfuerzos en una atención al cliente y en una comercialización que se apoyen cada vez más en herramientas telemáticas y virtuales. Debemos demostrar a vendedores y compradores que el trato cercano no está reñido con la tecnología". Además, el experto señala que&nbsp;"es la propia demanda la que se está dando cuenta de que realizar trámites o consultas evitando desplazamientos no solo redunda en su comodidad, sino también en su seguridad".Frente al año pasado hubo 26 capitales que cayeron y 24 que subieronLas regiones más caras en abril de 2020 fueron Baleares (3.152 ?/m²), Euskadi (2.752 ?/m²) y Madrid (2.638 ?/m²) y las más baratas Castilla-La Mancha (866 ?/m²), Extremadura (983 ?/m²) y Murcia (1.119 ?/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Canarias (5,25%), Baleares (4,93%) y Madrid (4,46%), mientras que los ajustes más intensos los registraron Galicia (-4,12%), Castilla-La Mancha (-3,80%) y Cataluña (-3,74%).Gipuzkoa fue la provincia más cara con 3.154 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (3.152 ?/m²) y Bizkaia (2.719 ?/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 738 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Cuenca (739 ?/m²) y Toledo (777 ?/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Ávila (7,14%), Araba (6,66%) y Baleares (4,93%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Lugo (-12,23%), Córdoba (-7,86%) y Soria (-7,71%).La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.031 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.457 ?/m²) y Madrid (3.967 ?/m²). Ávila fue la más asequible, con un precio de 1.047 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.124 ?/m²) y Cáceres (1.135 ?/m²). Las subidas más intensas frente a abril de 2019 se produjeron en Ávila (7,94%), Vitoria (7,88%) y Palma de Mallorca (6,47%). Las que más bajaron fueron Zamora (-8,30%), Logroño (-6,56%) y A Coruña (-5,56%).Fuente:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-cae-espana-un-0-97-frente-ano-pasado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 04 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El Poder adquisitivo de España el noveno en Europa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-poder-adquisitivo-espana-noveno-europa.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PODER ADQUISITIVO DE ESPAÑA EL NOVENO EN EUROPA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Consejo de Ministros ha aprobado la subida del SMI en España en un 5%, lo que lo sitúa en 1323 ? calculado en 12 pagas (prorrateadas las pagas extras). España se coloca en la novena posición en la UE; España se coloca en la novena posición en la UE; la misma posición que el año pasado. El SMI en España ha subido un 75% desde 2014, año en el que se situaba en 752,85 ? en 12 pagas. Las subidas del salario SMI en España han sido progresivas hasta 2024.Estos datos proporcionados por Eurostat utilizando paridades de poder adquisitivo (PPA) para el gasto de consumo final de los hogares dividen a los países de la UE en tres grupos :Países con salario mínimo nacional superior a 1.250 PPS. Aquí estarían situados por orden Alemania, Luxemburgo, Países Bajos, Bélgica, Francia, Irlanda, Polonia, Eslovenia y España.Países con salario mínimo nacional entre 1 000 y 1 250 PPS, dónde se situarían Lituania, Croacia, Rumanía, Chipre, Portugal, Grecia, Malta y HungríaPaises con salario mínimo nacional menor a 1 000 PPS: República Checa, Eslovaquia, Estonia, Letonia y Bulgaria. En este grupo estarían además los países candidatos a entrar en la UE y Estados Unidos.Existen algunos países como son Dinamarca, Italia, Austria, Finlandia y Suecia &nbsp;que no utilizan el medidor de Salario Mínimo ya que evalúan el poder adquisitivo en los diferentes sectores y los salarios se establecen por negociación colectiva.En términos absolutos los países con mayor y menor salario mínimo serían Bulgaria y Luxemburgo respectivamente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-poder-adquisitivo-espana-noveno-europa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 02 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Bankinter vaticina caídas del 6% precio de la vivienda y del 35% en venta]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bankinter-vaticina-caidas-6-precio-de-vivienda-y-35-venta.html]]></link>
<description><![CDATA[BANKINTER VATICINA CAÍDAS DEL 6% PRECIO DE LA VIVIENDA Y DEL 35% EN VENTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Bankinter ha vaticinado para este año una caída de precios de la vivienda, un frenazo en las operaciones de compraventa y un año complicado para otros sectores como los centros comerciales o las oficinas. La logística es el único segmento que saldrá reforzado de esta situación excepcional.En el mercado residencial se prevé una caída de los precios alrededor del 6%, (de acuerdo a las estimaciones de la entidad suiza UBS)&nbsp;y un desplome de las ventas de hasta el 35%,&nbsp;tras caer un 3,3% en 2019, lo que situaría el volumen de operaciones en 2020 en torno a las 326.000. Esto es, el nivel más bajo desde 2014. "Sin actividad notarial, registral o de tasadores,&nbsp;las transacciones inmobiliarias deberían ser próximas a cero&nbsp;mientras se mantengan las actuales medidas de contención. Asumimos que estas medidas afectarán de forma directa a tres meses de transacciones inmobiliarias. Además, esperamos que las transacciones de extranjeros se vean muy reducidas durante los próximos trimestres, dado que podrían mantenerse ciertas limitaciones a los movimientos internacionales".Respecto a los precios,&nbsp;de suelo finalista podrían sufrir retrocesos próximos al 20%.&nbsp;También alerta de la desaparición de parte de la demanda de vivienda y de un retraso de la decisión de compra de entre seis y 12 meses de muchos potenciales compradores como consecuencia de la crisis económica y de la incertidumbre sobre el empleo.De cara a 2021, Bankinter cree que habrá mayor equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda, y se confía en la rentabilidad del alquiler.Aparte del segmento residencial, se analizan otros segmentos como las&nbsp;oficinas y los&nbsp;centros comerciales.&nbsp;"A corto-medio plazo el impacto en oficinas vendrá determinado por la extensión de las medidas de contención y su coste en términos de empleo. Sin embargo,&nbsp;la principal preocupación está en los cambios estructurales que podrían estar produciéndose. El teletrabajo podría reducir las necesidades de espacio, dando lugar a menores tasas de ocupación y posible caída de rentas", explica Bankinter.&nbsp;&nbsp;Sobre los centros comerciales detalla que "a corto plazo, las rentas sufrirán recortes parciales o totales, para minimizar el daño del virus y evitar el cierre de tiendas. Aunque los inquilinos están obligados por contrato a pagar rentas, los centros comerciales intentarán reducir los daños estructurales. A medio y largo plazo, el virus podría acelerar el crecimiento del comercio electrónico y, por tanto, la caída de rentabilidades y valoraciones de los centros comerciales. Durante el confinamiento, el único canal para acceder a algunos productos es el online, obligando al consumidor a familiarizarse con el medio.&nbsp;Además, es la tipología de activos más sensible a un potencial cambio de ciclo. Por tanto, recomendamos reducir exposición a centros comerciales y tiendas a pie de calle".La logística es el sector mejor parado en estos tiempos. Ya que refleja un crecimiento del comercio electrónico, capacidad de incremento de las rentas en este segmento inmobiliario y &nbsp;los espacios ?de última milla?.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bankinter-vaticina-caidas-6-precio-de-vivienda-y-35-venta.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 20 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[BBVA Research: El Euribor alcanzará el 3,3% a finales del 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-research-el-euribor-alcanzara-3-3-finales-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[BBVA RESEARCH: EL EURIBOR ALCANZARÁ EL 3,3% A FINALES DEL 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el último informe&nbsp; del BBVA Research sobre la economía en España en 2024, el euríbor se posiciona &nbsp;a 12 meses en el 3,5% a finales de 2024, frente al 3,7% actual. El mercado no espera cambios por parte del BCE en los tipos de interés en 2024 lo cual mantendrá estable el Euribor. Se descarta una caída fuerte &nbsp;del indicador a pesar que ya&nbsp; empiezan a bajar las cuotas hipotecarias de tipo variable y de revisión semestral. En concreto el Euribor apenas se reducirá en 4 décimas de aquí a fin de 2024. En Diciembre se reducirán 75 puntos básicos. En 2025 se &nbsp;espera a su vez que el Banco europeo baje los tipos de interés otros 100 puntos básicos (hasta el 2,75%),&nbsp; lo que situaría el euríbor a 12 meses en niveles del 2,4% a finales de 2025.Todas estas previsiones de estabilidad del euribor hacen presagiar que las cuotas de las hipotecas variables referenciadas en este indicador van a bajar menos de lo que se esperaba a principios de año.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-research-el-euribor-alcanzara-3-3-finales-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 19 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Moratoria para el pago de la renta de locales comerciales]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/moratoria-para-pago-de-renta-locales-comerciales.html]]></link>
<description><![CDATA[MORATORIA PARA EL PAGO DE LA RENTA DE LOCALES COMERCIALES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[¿Quiénes se beneficiarán? ¿Aliviará la presión de los inquilinos?Miles de arrendatarios de locales comerciales en toda España están atravesando una "situación dramática" por no poder afrontar los pagos de los alquileres.El&nbsp; Gobierno aprobó una normativa para flexibilizar el pago de los alquileres de miles de locales comerciales, en el caso de que los inquilinos fueran pymes y autónomos, y habilitó una vía para que se puedan establecer sistemas de renegociación de la deuda, según el Real Decreto-Ley 15/2020. "Sin embargo esto no es una solución para los autónomos y las pymes, porque en verdad tarde o temprano tendrán que hacer frente al pago de estos alquileres, aunque es verdad que les alivia la tesorería en el día de hoy", valora&nbsp;Yannick Charton, socio fundador de&nbsp;Valio Consulting.Charton añade que&nbsp;"son miles los inquilinos de locales comerciales que están atravesando una situación dramática al no poder hacer frente al pago de los alquileres, por lo que se requería una respuesta urgente por parte del Gobierno para descomprimir su situación".Desde Valio Consulting, facilitamos una guía sobre quiénes pueden beneficiarse de esta medida y los pasos que deben dar para poder hacerla efectiva.&nbsp;¿Quién se puede beneficiar?PYMES y autónomos que alquilan un local (uso distinto de vivienda) donde desarrollan su actividad y no han conseguido un acuerdo con el arrendador, siempre que reúnan las siguientes condiciones:PYMEs ? Requisitos:1. Que no supere limites Artículo 257.1 RDL 1/2020:a) Que el total de las partidas del activo no supere los cuatro millones de euros.b) Que el importe neto de su cifra anual de negocios no supere los ocho millones de euros.c) Que el número medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a cincuenta.2. Actividad suspendida por el RDL 163/2020 de 14 de marzo3.&nbsp;Si la actividad no ha sido suspendida por RDL: Acreditar reducción del 75% de la facturación del mes anterior respecto al trimestre&nbsp;Autónomos ? Requisitos:1. Estar afiliado y de alta en la fecha del estado de alarma (RDL 463/2020 del 14 de marzo)2. Actividad suspendida por el RD 463/2020 de 14 de marzo o por órdenes dictadas por la autoridad competente.3. Si la actividad no ha sido suspendida por RD u orden de autoridad competente: Acreditar reducción del 75% de la facturación del mes anterior respecto al trimestre&nbsp;¿En qué casos?Si la persona arrendadora es:? Una empresa pública de vivienda o un "Gran tenedor" (Por gran tenedor, se entiende una persona jurídica o física que sea titular de más de 10 inmuebles (Excepto garaje y trasteros) o de una superficie construida total de más de 1500 m2 ? Moratoria automática durante el periodo del estado de alarma (El RDL prevé también la mensualidad siguiente y hasta 4 meses según precio del arrendamiento y superación de la situación). El pago se hará una vez superada la situación por pagos fraccionados en un plazo de 2 años sin intereses ni intereses.? Otra persona física o jurídica: Si no existe acuerdo previo de aplazamiento o rebaja de renta:o Aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta&nbsp;o Se puede disponer libremente de la fianza para pagar esta renta. Entonces, el arrendatario debería reconstituir la fianza en un plazo de un año.&nbsp;¿Cómo solicitarlo?&nbsp;El arrendatario tiene que solicitarlo directamente al arrendador y acreditar que cumple los requisitos con la documentación siguiente:Reducción de actividad: Declaración responsable en base a la información contable de ingresos y gastos.Fuente:&nbsp;Departamento de Comunicación&nbsp;Valio]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 13 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Venta de inmuebles a extranjeros. ¿Qué es lo que debemos saber?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/venta-inmuebles-extranjeros-que-es-lo-que-debemos-saber.html]]></link>
<description><![CDATA[VENTA DE INMUEBLES A EXTRANJEROS. ¿QUÉ ES LO QUE DEBEMOS SABER?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si vas a iniciar la&nbsp;venta de una vivienda con un comprador extranjero, conviene que conozcas las peculiaridades que posee una transacción inmobiliaria de este tipo frente a una compraventa convencional.1. Cómo solicitar financiaciónAunque la financiación no afecta de manera directa al vendedor, este debe de ser consciente de las distintas posibilidades a las que puede optar su comprador a la hora de solicitar una hipoteca:¿Solicitar la hipoteca en España? Muchos de los&nbsp;compradores extranjeros que compran vivienda, solicitan su hipoteca en España.En este caso, el banco encargado de la concesión del préstamo y según lo estipulado en la normativa internacional de blanqueo de dinero, tendrá que comprobar las deudas que el&nbsp;comprador tiene en su país de origen. Si el banco tiene dudas sobre el origen del dinero, no concederá la financiación.&nbsp;A diferencia del 80% de financiación que suelen conceder los bancos a clientes españoles, cuando el comprador es un no residente,&nbsp;el porcentaje de financiación se suele reducir hasta el 70%.Solicitar la hipoteca en su país de origenSi por el contrario, el comprador va a solicitar la hipoteca en su país de origen, no habrá ningún problema ni ninguna limitación a la hora de realizar la transacción.&nbsp;2. Número de Identificación de ExtranjerosOtra de las peculiaridades de la venta de una vivienda a un no residente, es la exigencia al comprador de la obtención del Número de Identificación de Extranjeros (NIE) antes de escriturar la vivienda. Esta identificación, podrá solicitarse en:La Oficina de ExtranjerosLa Comisión General de ExtranjeríaLas Oficinas Consulares EspañolasEl Número de Identificación de Extranjeros&nbsp;será solicitado por el Notario antes de proceder con la Escritura. El comprador tampoco debe olvidar acudir con el original y una fotocopia de su pasaporte.3. Cuenta corriente en EspañaOtro requisito imprescindible para cerrar una venta con un comprador extranjero, es que este disponga de una cuenta bancaria en España para acreditar el pago de la compraventa y de los impuestos derivados de ella.Impuestos para extranjeros al comprar viviendaLos impuestos que ha de abonar un comprador extranjero al comprar una vivienda, son los mismos que en el caso de un comprador nacional:Viviendas de obra nueva:El impuesto que grava este inmueble es el IVA del 10%.Viviendas de segunda mano:Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 10% con carácter general, aunque determinados grupos de población podrán acogerse a ciertas reducciones (familias numerosas, jóvenes, personas con discapacidad?).? Impuestos para no residentes al vender viviendaEn el caso de un vendedor extranjero que vaya a vender un inmueble en nuestro país, los impuestos por los que tendrá que tributar serán los siguientes:Impuesto sobre la Renta de NO Residentes:&nbsp;se tributará por este impuesto en el caso de que el vendedor haya obtenido una ganancia patrimonial derivada de la venta de su inmueble.&nbsp;Plusvalía Municipal: en caso de que el vendedor no esté en España, el comprador estará obligado a abonar esta tasa como sustituto del contribuyente.&nbsp;Contenido&nbsp;[Ocultar]0.0.1&nbsp;4. Contar con un abogado local para que le asesore en la compra0.0.2&nbsp;5. Estudio de la propiedad y negociación de los términos del contrato0.0.3&nbsp;6. Firma del contrato privado0.0.4&nbsp;7. Firma de la escritura de compraventa y entrega de la posesión0.0.5&nbsp;Antes de&nbsp;la firma de la escritura tendrá que transferir ya sea a su cuenta bancaria española o a la cuenta de sus abogados en España los fondos para cubrir el precio, los impuestos y los gastos que se producirán.0.0.6&nbsp;8. Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, cambios de titularidad y contrataciones0.0.7&nbsp;9. Impuestos anuales para los propietarios de inmuebles en España1&nbsp;Noticias relacionadas4. Contar con un abogado local para que le asesore en la compraSu abogado local dispone de las herramientas, los contactos, los conocimientos y la experiencia necesarios para verificar la capacidad jurídica de los vendedores, promotores inmobiliarios y demás intermediarios; redactar o revisar cada documento que deba ser firmado y que pueda comprometer sus intereses; garantizar que se cumplan todos los requisitos legales; y asegurarse de que la propiedad esté libre de deudas, gravámenes o cargas. Un abogado local no sólo conoce la legislación aplicable, sino también la zona y los posibles problemas o las ventajas de una u otra opción, por lo que sus conocimientos le serán muy útiles5. Estudio de la propiedad y negociación de los términos del contratoUna vez abonado el depósito y firmado el documento de reserva, el propietario o su representante deberán hacer llegar a la parte compradora la documentación de la propiedad que permita estudiar la viabilidad de la operación desde el punto de vista jurídico, urbanístico y fiscal.6. Firma del contrato privadol contrato recogerá de manera pormenorizada los acuerdos a los que han llegado las partes y las condiciones de la compraventa, si bien algunas de ellas pueden obviarse, al ser de obligado cumplimiento de acuerdo con la ley española vigente.En este punto&nbsp;es muy importante que el cliente informe a su abogado de cualquier compromiso o condición que haya podido acordar tanto con el vendedor o sus representantes, como con los agentes, con objeto de plasmarlo en el documento. Una vez firmado el contrato, ambas partes quedan obligadas a respetarlo en los términos y condiciones pactados.7. Firma de la escritura de compraventa y entrega de la posesiónAntes de&nbsp;la firma de la escritura tendrá que transferir ya sea a su cuenta bancaria española o a la cuenta de sus abogados en España los fondos para cubrir el precio, los impuestos y los gastos que se producirán.Si el vendedor es&nbsp;un no residente, el comprador tiene también la obligación de retener el 3% del precio acordado, que deberá ingresar a favor de la Agencia Tributaria a cuenta del impuesto sobre el potencial incremento de capital (ganancia) obtenido por el vendedor.&nbsp;En los casos de compra de una vivienda de reciente construcción, les recomendamos que no firmen la escritura de compraventa hasta que el promotor haya obtenido del Ayuntamiento la Licencia de Primera Ocupación, ni antes de que usted haya podido acceder a la vivienda y elaborar una lista de desperfectos, que el promotor deberá comprometerse por escrito a reparar en un plazo prudencial.8. Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, cambios de titularidad y contratacionesDesde la firma de la escritura en notaría, su título de propiedad ya aparece reflejado en el Registro de la Propiedad a resultas de la propia presentación que realiza el notario por vía telemática. No obstante, se requiere una tramitación posterior que consiste en retirar el documento original de la notaría, liquidar y abonar los impuestos correspondientes y, por último, presentar las escrituras en el Registro de la Propiedad para su inscripción plena.&nbsp;Si la propiedad no&nbsp;está inscrita a su nombre en el Registro de la Propiedad podrá ser propietario de la misma a título privado, pero no disfrutará de la garantía que la inscripción en el Registro le ofrece frente a terceros. El proceso de inscripción suele completarse en un plazo de entre uno y tres meses.9. Impuestos anuales para los propietarios de inmuebles en EspañaUna vez que ha adquirido su propiedad en España, tendrá que pagar algunos impuestos con carácter anual.Básicamente son los siguientes:El&nbsp;Impuesto sobre la Renta de No Residentes&nbsp;(por las rentas obtenidas o el uso propio)El&nbsp;Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas&nbsp;(solamente si es usted residente).El&nbsp;Impuesto sobre el Patrimonio&nbsp;(Solo si posee bienes valorados por encima de 700.000 ?).El&nbsp;Impuesto sobre Bienes Inmuebles&nbsp;(IBI) y la&nbsp;tasa de recogida de basura. Ambos de carácter municipal.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/real-decreto-ley-15-2020-21-abril-medidas-urgentes-complementarias-para-apoyar-economia-y-empleo.html]]></link>
<description><![CDATA[REAL DECRETO-LEY 15/2020, DE 21 DE ABRIL, MEDIDAS URGENTES COMPLEMENTARIAS PARA APOYAR LA ECONOMÍA Y EL EMPLEO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[MEDIDAS PARA REDUCIR LOS COSTES OPERATIVOS DE PYMES Y AUTÓNOMOSComo consecuencia de las medidas excepcionales adoptadas por el Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, muchas actividades económicas se han visto obligadas a suspender su actividad o a reducir drásticamente la misma.En virtud de lo anterior, la falta de ingresos o la minoración de los mismos durante el periodo que dure el estado de alarma puede dar lugar a la incapacidad financiera de autónomos y pymes para hacer frente al cumplimiento, total o parcial, de sus obligaciones de pago de renta de locales en alquiler que pone en serio riesgo la continuidad de sus actividades. A falta de acuerdo entre las partes, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos no prevé causa alguna de exclusión del pago de la renta por fuerza mayor o por declaración de estado de alarma u otras causas, salvo en lo referido en su artículo 26, relativo a la habitabilidad de la vivienda derivada de la ejecución de obras, que puede ser aplicable a los locales de negocio vía artículo 30 de esta Ley.Asimismo, si se acude a la regulación del Código Civil referida a la fuerza mayor, tampoco ofrece una solución idónea porque no ajusta la distribución del riesgo entre las partes, aunque puede justificar la resolución contractual en los casos más graves.Ante esta situación, procede prever una regulación específica en línea con la cláusula&nbsp;«rebus sic stantibus»,&nbsp;de elaboración jurisprudencial, que permite la modulación o modificación de las obligaciones contractuales si concurren los requisitos exigidos: imprevisibilidad e inevitabilidad del riesgo derivado, excesiva onerosidad de la prestación debida y buena fe contractual.Se considera conveniente ofrecer una respuesta que permita abordar esta situación y regular un procedimiento para que las partes puedan llegar a un acuerdo para la modulación del pago de las rentas de los alquileres de locales.MEDIDAS PARA REFORZAR LA FINANCIACIÓN EMPRESARIALEl capítulo 2 regula un amplio paquete de medidas para reforzar la financiación de las empresas.En primer lugar, para facilitar que las empresas que se han visto afectadas por la crisis sanitaria actual puedan hacer frente de la mejor forma posible a los pagos derivados de créditos que desde distintos instrumentos de la administración se habían otorgado, en este real decreto-ley se habilita al Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), organismo público adscrito a la Secretaría de Estado de Energía, a conceder aplazamientos de las cuotas de los préstamos concedidos en el marco de sus programas de subvenciones o ayudas reembolsables, extendiendo así a los créditos del IDAE la posibilidad de aplazamiento de cuotas ya aprobada en reales decreto-leyes anteriores para los créditos de la Secretaría General de Industria, el programa REINDUs, entre otros.Además de tomar medidas para reforzar el acceso a la liquidez o facilitar el pago de los créditos, es necesario garantizar la continuidad del desarrollo de las transacciones económicas y aportar seguridad a las operaciones comerciales en un contexto de incertidumbre como el actual.A este respecto, el sector asegurador desempeña un papel destacado. El seguro de crédito y de caución contribuyen a la consecución de dichos objetivos, ya que sirven, respectivamente, de garantía del cobro de las ventas o prestaciones de servicios y del cumplimiento de las obligaciones legales o contractuales.En un contexto como el actual, es necesario reforzar los mecanismos que contribuyan a que el sector asegurador desempeñe dicho papel. Por ello, dada la situación adversa del mercado de crédito y las dificultades que, como consecuencia de la reducción de la cobertura de riesgos asegurados, puedan afectar a las relaciones comerciales y los pagos entre las empresas, se habilita al Consorcio de Compensación de Seguros para que desarrolle actividades de reaseguro de crédito y de caución a partir de 2020.El Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19, aprobó una línea de avales otorgada por el Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital para cubrir la financiación otorgada por entidades de crédito, establecimientos financieros de crédito, entidades de dinero electrónico y entidades de pagos a empresas y autónomos. El objetivo fundamental de esta línea de avales, dotada con un importe máximo de 100.000 millones de euros, es preservar la normalidad de los flujos de financiación y de los niveles de circulante y liquidez, en particular de pymes y los autónomos. En concreto, la línea de avales debe permitir que las empresas y autónomos continúen abonando los salarios de sus empleados, puedan adelantar el cobro de sus facturas, a través de figuras como el factoring, o anticipar el pago de facturas a sus proveedores, a través de modalidades como el confirming, estableciendo de esta forma medios para el mantenimiento de los niveles de actividad económica y de empleo. Las entidades que otorguen la financiación deben velar por el cumplimiento de estos objetivos, con el fin de que la liquidez siga llegando al conjunto del tejido productivo, en particular a través de los canales de crédito comercial y pago a proveedores.El citado real decreto-ley establece que las condiciones aplicables y requisitos a cumplir, incluyendo el plazo máximo para la solicitud del aval, se establecerán por Acuerdo de Consejo de Ministros. Los pasados 24 de marzo y 10 de abril, el Consejo de Ministros adoptó sendos Acuerdos liberando un total de 40.000 millones de euros de avales a conceder a empresas y autónomos. El 75 % de los avales puestos a disposición se concentran en pymes y autónomos, como agentes claves que son de la actividad económica, cuyo acceso a la liquidez es fundamental para el buen funcionamiento del tejido productivo.Para reforzar las medidas de apoyo a la liquidez y ampliar su alcance, este real decreto-ley, en una disposición final, toma tres medidas complementarias. En primer lugar, prevé un reforzamiento del reaval concedido por la Compañía Española de Reafianzamiento, Sociedad Anónima (CERSA), con el fin de aumentar la capacidad de aval de las Sociedades de Garantía Recíproca, presentes en todas las Comunidades Autónomas de España y con gran capilaridad como reforzadoras del acceso a la financiación de las pymes de las distintas áreas geográficas en que se encuentran presentes. Además, establece que podrán beneficiarse de los avales los pagarés incorporados al Mercado de Renta Fija de la Asociación de Intermediarios de Activos Financieros (AIAF) y al Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF), fomentando el mantenimiento de las fuentes de liquidez proporcionadas por los mercados de capitales y no sólo a través de los canales bancarios tradicionales. En ambos casos, las condiciones de los avales se establecerán por Acuerdo de Consejo de Ministros. Por último, se garantiza que la línea de avales por importe de hasta 100.000 millones de euros podrá liberarse hasta el 31 de diciembre de 2020.ACCESO COMPLETO REAL DECRETO-LEY 15/2020, DE 21 DE ABRIL, DE MEDIDAS URGENTES COMPLEMENTARIAS PARA APOYAR LA ECONOMÍA Y EL EMPLEO&nbsp;]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 07 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[COAPI de España: El año 2023 fue un punto de inflexión para la economía española y su mercado inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-ano-2023-fue-un-punto-inflexion-para-economia-espanola-y-su-mercado-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI DE ESPAÑA: EL AÑO 2023 FUE UN PUNTO DE INFLEXIÓN PARA LA ECONOMÍA ESPAÑOLA Y SU MERCADO INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El clima de pesimismo está dejando paso a un contexto de crecimiento económico y de mayor estabilidad política en España. En Europa, con las bajadas de tipos de interés en el horizonte, el escenario también invita al optimismo. Las principales amenazas vendrán desde China, Estado Unidos y Rusia. A continuación mostramos nota de prensa de COAPI de España sobre el mercado inmobiliario en España:El clima de pesimismo está dejando paso a un contexto de crecimiento económico y de mayor estabilidad política en España. En Europa, con las bajadas de tipos de interés en el horizonte, el escenario también invita al optimismo. Las principales amenazas vendrán desde China, Estado Unidos y Rusia.Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos de las compraventas de vivienda y las hipotecas sobre vivienda registradas en España durante el mes de diciembre y, por ende, en el conjunto del 2023. En el pasado ejercicio se llevaron a cabo 586.913 compraventas de viviendas, una caída interanual del -9,7%, y el número de hipotecas fue de 381.560, un -17,8% interanual.Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que "con los datos de diciembre se cierra un 2023 en el que vivimos un ciclo bajista debido al encarecimiento de la vida en general y de la vivienda y las hipotecas en particular". "El clima de pesimismo está dejando paso a un contexto de crecimiento económico y de mayor estabilidad política en España. En Europa, con las bajadas de tipos de interés en el horizonte, el escenario también invita al optimismo. Las principales amenazas vendrán desde China, Estado Unidos y Rusia".El organismo considera "lógica" la caída en los dos principales indicadores del comportamiento del mercado de la vivienda: "Era previsible que, si financiarse costaba más que antes y el precio de la vivienda seguía estable, muchas familias iban a retrasar la decisión de comprar o invertir en el sector inmobiliario. De hecho, la ciudadanía cogió miedo al Euríbor y optó por no comprar o ajustar su presupuesto y pretensiones inmobiliarias para no tener que pasar por el banco"."En todo el pasado año los efectos de la inflación y de los conflictos bélicos internacionales tuvieron un impacto muy claro en el mercado inmobiliario, pero ha sido un ?año bisagra? que ha dado lugar a un nuevo escenario. En España, el contexto político convulso generado en torno a la formación de Gobierno y la inseguridad jurídica generada por la Ley de Vivienda 12/ 2023 dificultaron la toma de decisiones financieras por parte de las familias y provocaron mucha desconfianza hacia un mercado de la vivienda cuyas previsiones para el 2023 ya eran a la baja".Como cerraron 2023 las compraventas e hipotecas de vivienda en los diferentes territoriosEn el análisis territorial, los principales mercados del país registraron notables caídas en el número de compraventas en 2023: Baleares un -19,9%, la Comunidad de Madrid un -16%, Canarias -14,4%, Andalucía -11,3% y Catalunya un -10,7%. La Comunidad Valenciana apenas notó el efecto de la inflación y la subida de tipos, apuntándose un discreto -3,9%.Las principales autonomías registraron bajadas en el número de hipotecas sobre vivienda en 2023 todavía más abultadas: Baleares un -21,5%, la Comunidad de Madrid un -20,5%, la Comunidad Valenciana un -19,4%, Catalunya un -19,2% y Andalucía un -14,4%. "Resulta interesante apreciar que Canarias, autonomía que ha registrado las mayores caídas en sus compraventas tanto este año como en los anteriores debido a la pandemia, es la que ha registrado el mejor dato de todo el país, con un descenso del -9,9% en el número de hipotecas", subrayan desde el Consejo General]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-ano-2023-fue-un-punto-inflexion-para-economia-espanola-y-su-mercado-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Escenario post-crisis: el sector prevé un 2020 de recuperación y la vuelta a la normalidad en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/escenario-post-crisis-sector-preve-un-2020-recuperacion-y-vuelta-a-normalidad-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[ESCENARIO POST-CRISIS: EL SECTOR PREVÉ UN 2020 DE RECUPERACIÓN Y LA VUELTA A LA NORMALIDAD EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado respuesta a las claves y consecuencias del impacto de la crisis del COVID-19 en la economía y el mercado inmobiliario en un encuentro que ha contado con la asistencia digital de más de 1.650 personas.En el webinar han participado Gerard Duelo, presidente del Consejo General de COAPIs de España y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC); Lluís Marsà, presidente de la APCE; Antoni Cañete, secretario general del PIMEC; el economista Gonzalo Bernardos; Vicenç Hernández, director general de Tecnotramit y Treshabitat;&nbsp; Lorenzo Viñas, gerente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida; y Luis Fabra, asesor científico en mercado inmobiliario. La mesa redonda ha sido moderada por Anna Puigdevall, gerente de la AIC. Abril &nbsp;?&nbsp;La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona&nbsp;han organizado una mesa redonda digital que ha atraído la asistencia de más de 1.650 personas y ha reunido a algunos de los principales representantes del sector inmobiliario y económico para analizar las consecuencias del impacto de la crisis del COVID-19 en la economía y el mercado inmobiliario.Así pues, el webinar ha contado con la participación de&nbsp;Gerard Duelo, presidente del Consejo General de COAPIs de España, de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) y del COAPI de Barcelona;&nbsp;Lluís Marsà, presidente de la APCE;&nbsp;Antoni Cañete,&nbsp;secretario general de PIMEC; Vicenç Hernández, director general de Tecnotramit y Treshabitat; el economista&nbsp;Gonzalo Bernardos;&nbsp;Lorenzo Viñas, gerente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida;&nbsp;Luis Fabra, asesor científico en mercado inmobiliario; y&nbsp;Anna Puigdevall, gerente de la AIC,&nbsp;que ha moderado la mesa redonda.El impacto del COVID-19 en el real estate: paralización del sector y nuevas oportunidadesEl presidente del colectivo API en Catalunya y España,&nbsp;Gerard Duelo, ha inaugurado el encuentro digital avisando de que&nbsp;"habrá un antes y un después del coronavirus, pues hay cambios que han venido para quedarse en el sector tecnológico y creativo". Duelo ha incidido en que es&nbsp;"muy importante reaccionar a tiempo en situaciones críticas, algo que en la AIC y el COAPI de Barcelona supimos hacer, por lo que nuestros agentes inmobiliarios han aprendido mucho no sólo en cuestiones técnicas y económicas, sino también humanas".Vicenç Hernández&nbsp;ha destacado que&nbsp;"mientras la crisis del 2008 fue generada por un colapso del sistema financiero y un debilitamiento de la demanda debido a un gran apalancamiento privado y una crisis de liquidez, la coyuntura que vivimos hoy es provisional". Hernández reconoce que esta crisis&nbsp;"debilita a oferta y demanda"&nbsp;pero añade que&nbsp;"hoy las políticas de concesión de crédito son mejores y de mayor calidad, mientras las políticas económicas del BCE tratan de dar estabilidad a los mercados".Lluís Marsà, como máximo representante de la promoción de viviendas, ha querido subrayar que en esta crisis, a diferencia de la anterior,&nbsp;"las empresas promotoras cuentan con más capital y apenas tienen stock a la venta, algo que es muy importante para evitar tensiones de liquidez".&nbsp;El presidente de la APCE ha indicado que&nbsp;"en estos momentos la principal preocupación de las promotoras es la entrega de los pisos que ya están acabados, pues del día a la mañana nos hemos encontrado con una paralización impuesta por la Generalitat con ciertas deficiencias".&nbsp;El presidente de la APCE ha indicado que las operaciones de viviendas compradas sobre plano apenas se han visto afectadas por el momento.En representación del conjunto catalán de pequeñas y medianas empresas,&nbsp;Antoni Cañete&nbsp;ha aprovechado para hacer una&nbsp;"lectura en clave positiva"&nbsp;de la crisis coyuntural que vive el sector inmobiliario pero ha señalado que&nbsp;"el principal problema de esta crisis es que provoca un bajón repentino en la liquidez y en la facturación, dos indicadores que son el oxígeno de las empresas".El economista&nbsp;Gonzalo Bernardos&nbsp;ha analizado el impacto de esta crisis en el mercado inmobiliario y ha indicado que&nbsp;"en estos momentos hay un parón de oferta pero también de demanda, pues la gente gana menos dinero y las empresas también, por lo que es muy importante que el Gobierno dé ayudas para compensar estas pérdidas".&nbsp;Bernardos ha añadido que&nbsp;"la demanda ahora se divide entre los que tienen dudas y los que tienen miedo, mientras la oferta tiene urgencias, lo que origina la aparición de ?gangas? en buenas zonas, un cierto trasvase de la compra al alquiler y la aparición de inversores oportunistas".Luis Fabra&nbsp;ha puesto sobre la mesa algunas cifras que ayudan a cuantificar el impacto del COVID-19 en el mercado de la vivienda:&nbsp;"En España en 2019 se registraron poco más de 500.000 compraventas, lo que supone una media de unas 40.000 al mes. Si tenemos en cuenta que la peor parte de esta crisis va a suponer la paralización casi total de las operaciones durante dos meses, estamos hablando de, al menos, 80.000 operaciones afectadas en este periodo".Por último,&nbsp;Lorenzo Viñas&nbsp;ha recordado la importancia de&nbsp;"la adaptación, la formación y la información que todo colectivo de los administradores de fincas está recibiendo en estos momentos para luchar de la mejor manera contra esta crisis como uno de los gremios profesionales que está en primera línea de la actividad inmobiliaria".&nbsp;El escenario post-crisis: 2020 de recuperación y vuelta a la estabilidad en 2021Los expertos que han participado en el webinar organizado por la AIC y el COAPI de Barcelona han querido hacer sus predicciones de cara al final de esta crisis que califican de "temporal" y han vaticinado que el mercado vivirá un 2020 "difícil" pero que volverá en 2021 a un comportamiento estable y dentro de la normalidad.Gerard Duelo&nbsp;ha ido más allá y ha augurado&nbsp;"cambios en nuestras relaciones y en nuestra forma de interactuar con el mercado inmobiliario"&nbsp;y ha lamentado&nbsp;"las consecuencias negativas de las decisiones tomadas desde la Administración en la gestión del parque residencial, de la construcción y del alquiler, que van en contra de lo que desde el colectivo API aconsejamos".Por su parte,&nbsp;Hernández&nbsp;prevé&nbsp;"una pronta recuperación en un escenario favorable, mientras que en el peor de los escenarios entraremos en un entorno deflacionario y una bajada generalizada en algunos indicadores, lo que a su vez conduciría a un mayor protagonismo del alquiler".&nbsp;"El aprendizaje a raíz de esta crisis será menor del que nos pensamos, pero sí se verán acelerados los cambios a nivel macro, geoestratégico, de liderazgo y tecnológico",&nbsp;ha afirmado.&nbsp;Además, el experto ha avisado de que&nbsp;"las fintech y las proptech serán las empresas del sector inmobiliario que más tensión financiera van a tener que soportar durante estos meses".El&nbsp;presidente de la APCE&nbsp;ha destacado que&nbsp;"la vuelta a la actividad de la construcción de viviendas será clave para aumentar tanto los ingresos de las empresas como los de la Administración"&nbsp;y ha alertado de que&nbsp;"acabar las obras que han quedado a medias es fundamental para, entre otras cosas, combatir las ocupaciones ilegales que se están produciendo".Por su parte, el&nbsp;secretario general de PIMEC&nbsp;ha hecho una lectura constructiva de la crisis del COVID-19:&nbsp;"A raíz de esta situación excepcional han cambiado ciertas cosas para siempre. Hemos conseguido en sólo unas semanas alcanzar una cultura digital que hubiera tardado años en llegar. Este cambio de paradigma en el uso de las tecnologías digitales ha venido para quedarse".Bernardos&nbsp;ha dibujado un escenario heterogéneo tras el estado de alarma:&nbsp;"Al salir del confinamiento habrá mucha más oferta que demanda, por lo que los precios en 2020 van a bajar bastante, hasta un 15% dependiendo de la zona. Será un año de oportunidades y es probable que superemos la caída interanual de precios del 2009".&nbsp;El economista ha hecho hincapié en la importancia de medidas políticas a nivel europeo:&nbsp;"La evolución de la economía española dependerá de lo que haga Europa. Mientras EEUU saldrá de la crisis rápidamente porque Donald Trump ya está dando de dinero a familias y empresas mientras pone en marcha un plan fiscal muy ambicioso, Europa depende del comportamiento poco solidario de países como Alemania. Pero si hay unión entre los países y se toman decisiones pronto, conseguiremos que esto sólo sea un mal recuerdo".&nbsp;Por el contrario,&nbsp;Luis Fabra&nbsp;no prevé caídas destacables en los precios:&nbsp;"Habrán ajustes o correcciones pero no serán significativas. Eso sí, en el segmento del alquiler va a costar ver a propietarios queriendo arrendar su vivienda. Y es que la Administración, queriendo proteger al inquilino, ha puesto en marcha medidas que van a generar el efecto contrario, reduciendo la oferta y produciendo el consiguiente aumento de los precios".&nbsp;Además, Fabra vaticina que el mercado internacional quedará prácticamente inactivo durante los próximos seis meses.En el cierre de la sesión, moderada en todo momento por&nbsp;Anna Puigdevall, gerente de la AIC, &nbsp;Lorenzo Viñas&nbsp;ha subrayado que&nbsp;"de esta coyuntura se tiene que sacar el máximo provecho, pues toda crisis es una oportunidad de mejorar, de crecer personalmente y de reestructurar nuevos métodos y formas de trabajar".&nbsp;Sobre la AICLa&nbsp;Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC)&nbsp;es una asociación de derecho privado que agrupa al colectivo de agentes inmobiliarios asociados y lo representa ante la sociedad.Fuente :&nbsp;Comunicación de la AIC y COAPI de Barcelonapremsa@api.cat]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/escenario-post-crisis-sector-preve-un-2020-recuperacion-y-vuelta-a-normalidad-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 29 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Directrices de políticas fiscales según el FMI]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/directrices-politicas-fiscales-segun-fmi.html]]></link>
<description><![CDATA[DIRECTRICES DE POLÍTICAS FISCALES SEGÚN EL FMI]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En tiempos de pandemia,&nbsp;las políticas fiscales&nbsp;son clave para salvar vidas y proteger a las personas. Los gobiernos deben hacer todo lo que sea necesario.Las autoridades económicas pueden ofrecer asistencia de emergencia para salvar vidas, proteger a la población de la pérdida de puestos de trabajo, de ingresos, y a las empresas de la quiebra.Hasta el momento, los países han adoptado medidas que ascienden a alrededor de&nbsp;USD 8&nbsp;billones&nbsp;para contener la pandemia y los daños a la economía. La asistencia de emergencia proporcionada a nivel mundial incluye;Un aumento del gasto y los ingresos no percibidos (USD 3,3 billones).Préstamos e inyecciones de capital del sector público (USD 1,8 billones).Garantías de (USD 2,7 billones).El Grupo de los 20 países avanzados y emergentes está a la cabeza con la aplicación de medidas que ascienden a un total de USD 7 billones. El apoyo fiscal también puede proporcionarse a través de los estabilizadores automáticos: elementos característicos del sistema tributario y de prestaciones que ayudan a estabilizar los ingresos y el consumo, como los impuestos progresivos y las prestaciones por desempleo.Los países deberían regirse por los tres principios siguientes:Focalizar el apoyo en los hogares para asegurar el acceso a bienes y servicios básicos y a un nivel de vida decente.Desplegar recursos de manera temporal y eficiente y reflejar los costos en informes fiscales plurianualesEvaluar, realizar un seguimiento y divulgar los riesgos fiscales porque no todas las medidas tendrán un efecto inmediato en los déficits y las deudas.Medidas para salvar vidasPara&nbsp;salvar vidas los gobiernos deben financiar servicios de salud y de emergencia adicionales tanto como sea necesario. Pero esto no es tarea fácil.En primer lugar, los países con capacidad limitada de atención de la salud no pueden incrementar de forma adecuada los recursos.En segundo lugar, las limitaciones de endeudamiento en muchas economías de mercados emergentes y en desarrollo requieren reorientar el gasto hacia el sector de la salud, salvaguardando al mismo tiempo el gasto en protección social y los servicios públicos vitales (transporte, energía, comunicaciones).Como señaló nuestra Directora Gerente el&nbsp;FMI&nbsp;está preparado para desplegar una capacidad de préstamo de USD 1 billón a fin de ayudar los países miembros, prestando especial atención a los países en desarrollo de bajo ingreso.Proteger con medidas fiscales focalizadasLa población y las empresas necesitan un respaldo fiscal importante, oportuno, temporal y focalizado para mantenerse a flote.La capacidad institucional y financiera de los países influirá en el tamaño de la asistencia de emergencia que pueden ofrecer junto con el diseño y el tipo de medidas:Las&nbsp;economías avanzadas&nbsp;pueden recurrir a una amplia gama de instrumentos en el ámbito del gasto, los impuestos y la liquidez para apoyar a la población y a las empresas dados sus sólidos sistemas de beneficios tributarios. En Estados Unidos y Alemania, por ejemplo, estas medidas incluyen la ampliación de las prestaciones por desempleo, incluidos los trabajadores por cuenta propia; el diferimiento de los impuestos sobre la nómina, y los subsidios salariales a las pequeñas y medianas empresas.Muchos trabajadores, pequeñas empresas y empresarios autónomos tienen dificultades para pagar facturas, rembolsar deudas y mantener a los trabajadores en la nómina. Para ayudarlos, varios países europeos han establecido servicios de emergencia de liquidez, como préstamos o garantías asequibles.Las&nbsp;economías de mercados emergentes y en desarrollo&nbsp;en general tienen menos margen en el presupuesto para responder.Recuperación con impulso fiscal de amplia baseUn estímulo fiscal de amplia base y coordinado a escala mundial puede convertirse en una herramienta eficaz para promover la recuperación.La coordinación mejora la eficacia de las medidas de política económica.Que los coeficientes de endeudamiento público se estabilicen en nuevos niveles más altos así la deuda sería más desfavorable.ACCESO COMPLETO POLÍTICAS FISCALES FMI]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/directrices-politicas-fiscales-segun-fmi.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Nulidad de préstamo o tarjeta si no se evaluó la solvencia del consumidor]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nulidad-prestamo-o-tarjeta-si-no-se-evaluo-solvencia-consumidor.html]]></link>
<description><![CDATA[NULIDAD DE PRÉSTAMO O TARJETA SI NO SE EVALUÓ LA SOLVENCIA DEL CONSUMIDOR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El TJUE dictó el pasado día 11 de enero de 2024 una Sentencia sobre la responsabilidad de entidades bancarias y financieras en relación con los préstamos al consumo estableciendo que "serán&nbsp;nulos&nbsp;los contratos de préstamo concedidos por los prestamistas que no cuenten con un informe adecuado de solvencia de los clientes, con consecuencias directas como la imposibilidad de cobrar intereses por el crédito o imposición de sanciones" AntecedentesEl procedimiento analiza el crédito que un consumidor checo suscribió con la sociedad JET Money, a la que sucedió EC Financial Services.La demandante en el litigio era una sociedad a la que el consumidor le cedió el préstamo, y la misma alega la nulidad del contrato debido a que el prestamista incumplió su obligación de evaluar la solvencia del consumidor.A la luz de lo anterior, el órgano jurisdiccional se cuestiona si un prestamista puede ser sancionado en el supuesto de que el incumplimiento de la obligación de evaluar la solvencia de un consumidor antes de la celebración de un contrato de crédito no haya tenido consecuencias perjudiciales para este.Postura del TJUE Nulidad de préstamos y tarjetas por falta de estudio de solvenciaLa Sentencia del TJUE apoya su argumentación fundamentalmente en el art. 8.1 de la Directiva 2008/48, que determina la obligación del prestamista de evaluar la solvencia del consumidor de forma previa a suscribir el contrato de crédito.Con esto, el TJUE establece la responsabilidad en la prestación del crédito, reputándose radicalmente nulos todos aquellos contratos concedidos por prestamistas que, previamente, no dispongan del correspondiente informe de solvencia del cliente.Esta necesidad de evaluación previa de la solvencia se prevé precisamente "para evitar el mero riesgo de sobreendeudamiento o de insolvencia como consecuencia de una comprobación insuficiente de la capacidad del consumidor para reembolsar el crédito y de su propensión a ello".Esta obligación persiste aun cuando el crédito o préstamo haya sido reembolsado en su integridad, pues el art. 8 de la Directiva 2008/48, ya establece que el mismo no se subsana por el cumplimiento íntegro del contrato de crédito, siendo irrelevante a estos efectos que el prestatario o consumidor no haya formulado objeción al contrato durante el periodo de vigencia del mismo.Asimismo, la posibilidad de anulación del contrato existe aun cuando el consumidor no haya sufrido consecuencias perjudiciales a causa de ese incumplimiento de la entidad bancaria o financiera.En este sentido, la sentencia establece literalmente:"Por otra parte,&nbsp;la responsabilización de los prestamistas y la prevención de prácticas irresponsables en la concesión de créditos al consumo contribuyen de manera esencial al buen funcionamiento del mercado del crédito al consumo.&nbsp;Dado que esas finalidades son independientes de la situación o del comportamiento de un consumidor concreto, no se alcanzan por el mero hecho de la ejecución íntegra del contrato de crédito celebrado por este. Cualquier otra interpretación conduciría a fomentar el incumplimiento, por parte del prestamista, de la obligación que le incumbe en virtud del artículo 8 de la Directiva 2008/48 y podría privar a esta disposición de su efecto útil.De lo antedicho se deduce que un análisis basado en las finalidades del artículo 8 de la Directiva 2008/48 permite concluir que el incumplimiento de la obligación del prestamista de comprobar la solvencia del consumidor, prevista en esa disposición, no puede subsanarse por el mero hecho de que se haya cumplido íntegramente el contrato de crédito. El hecho de que el consumidor no haya formulado objeción alguna contra dicho contrato durante el período de reembolso es irrelevante.&nbsp;En efecto, el hecho de que, tras el cumplimiento íntegro del contrato de crédito, las partes de este ya no puedan invocar las obligaciones mutuas derivadas de ese contrato no influye en la existencia de un crédito basado en una obligación de restitución de lo indebido derivada de la aplicación de una normativa nacional que sanciona,&nbsp;conforme a lo exigido por el artículo 23 de dicha Directiva, el incumplimiento de la obligación del prestamista de comprobar la solvencia del consumidor, prevista en el artículo 8 de la citada Directiva.A este respecto,&nbsp;en el supuesto de que un contrato de crédito suscrito por un consumidor haya sido ejecutado en su totalidad sin que el consumidor haya sufrido consecuencias perjudiciales durante o como consecuencia de dicha ejecución, no es menos cierto que, como resulta de los apartados 33 y 34 de la presente sentencia, la obligación establecida en el artículo 8 de&nbsp;la Directiva 2008/48 tiene por objeto no solo proteger a los consumidores frente a tales riesgos, sino también responsabilizar a los prestamistas y evitar la concesión de préstamos a consumidores insolventes».Consecuencias de la falta del análisis de la solvenciaEl TJUE responde a la cuestión prejudicial planteada de la siguiente manera:«Habida cuenta de las consideraciones anteriores, procede responder a la cuestión prejudicial que los artículos 8 y 23 de la Directiva 2008/48 deben interpretarse en el sentido de que&nbsp;no se oponen a que, cuando el prestamista ha incumplido su obligación de evaluar la solvencia del consumidor, ese prestamista sea sancionado, de conformidad con el Derecho nacional, con la nulidad del contrato de crédito al consumo y la pérdida de su derecho al pago de los intereses pactados, aun cuando ese contrato haya sido ejecutado en su totalidad por las partes y el consumidor no haya sufrido consecuencias perjudiciales&nbsp;a causa de ese incumplimiento».Esta Sentencia abre la puerta&nbsp;a revisar productos de crédito que han resultado sumamente nocivos para el consumidor por varios motivos, entre ellos, por la incorrecta evaluación del riesgo, como puedan ser las hipotecas crecientes, los microcréditos o las tarjetas revolving.Ahora bien, según la Directiva 2008/48, corresponde a cada Estado miembro determinar la sanción que conlleva el incumplimiento del prestamista de la evaluación de la solvencia del consumidor. Y en este sentido, el ordenamiento jurídico español no contempla ninguna norma expresa que establezca la nulidad del contrato cuando se incumple este deber de análisis.Por tanto, serán ahora los Tribunales los que habrán de empezar a aplicar estos criterios, correspondiendo a la Sala 1ª del Tribunal Supremo la labor de armonización del Derecho Español con el Derecho Comunitario y el establecimiento de criterios al efecto.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nulidad-prestamo-o-tarjeta-si-no-se-evaluo-solvencia-consumidor.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 23 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los países más afectados por la crisis en 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-paises-mas-afectados-por-crisis-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS PAÍSES MÁS AFECTADOS POR LA CRISIS EN 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según las previsiones del&nbsp;Fondo Monetario Internacional (FMI)&nbsp;hasta 24 países verán seriamente afectadas sus economías y registrarán recortes de su PIB por encima del 8% para 2020. España, Portugal, Italia o Grecia serán de los principales afectados.El FMI considera al coronavirus como la pandemia que va a provocar la mayor caída del PIB Mundial desde la Gran Depresión de 1929. En 2020 caerá un 3% en el escenario más favorable. Pese a todo esto, 39 países registrarán crecimientos de sus economías, todo ellos países emergentes o en vías de desarrollo, aunque han sufrido recortes importantes en sus previsiones. En el lado de los países más golpeados por la crisis se encuentran Aruba (-13,7%); las islas Seychelles, (-10,8%); Croacia (-9%) Bahamas (-8,3%) o Maldivas (-8,1%).ACCESO COMPLETO INFORME FMI]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-paises-mas-afectados-por-crisis-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 22 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Impulsos fiscales claves para salir de la crisis económica]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/impulsos-fiscales-claves-para-salir-de-crisis-economica.html]]></link>
<description><![CDATA[IMPULSOS FISCALES CLAVES PARA SALIR DE LA CRISIS ECONÓMICA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Debido a la&nbsp;recesión económica&nbsp;que estamos viviendo por culpa del covid-19, el mundo empresarial se ha visto obligado a redactar un documento con peticiones dirigidas al Gobierno y a los organismos europeos de ayuda y recuperación tras los acontecimientos acaecidos por el coronavirus.El impacto de la crisis sobre la economía es una realidad, la caída de la oferta y de la demanda en bienes y servicios de manera simultánea ha generado una recesión sin precedentes en España y Europa en los próximos meses. Desde el Gobierno, y también desde la sociedad civil, debemos&nbsp;poner en marcha fórmulas que nos permitan superar esta situación minimizando el número de ciudadanos afectados y a la vez los daños a la actividad empresarial. Para ello, los empresarios consideran necesario planificar con antelación la fase de remontada económica, que empezará cuando acabe el estado de alarma y la actividad pueda volver a la normalidad."Debemos pensar en la deseada fase de recuperación, que&nbsp;será más rápida y enérgica cuanto menos se haya deteriorado la actividad productiva, más empresas sigan operando y menos trabajadores hayan perdido sus empleos", añade el Círculo de Empresarios.El documento habla de una crisis intensa de una duración indeterminada por lo que se pide asegurar el buen funcionamiento de las medidas&nbsp;que ya se han puesto en marcha y más ayudas que preserven los puestos de trabajo."Los colectivos más vulnerables necesitan el apoyo del Estado a través de medidas sociales que, aunque con cierto retraso, ya se están poniendo en práctica.&nbsp;Pero también las empresas, especialmente de los sectores más afectados, necesitan&nbsp;ayudas y disponibilidad de financiación&nbsp;y flexibilidad&nbsp;para mantener sus plantillas y superar así esta etapa tan difícil sin echar el cierre ni destruir empleo", aclara el comunicado. Además, los empresarios insisten en la necesidad de que la Administración garantice la efectividad de las medidas que ha aprobado a lo largo de las últimas semanas. Por ejemplo, de los 100.000 millones de euros en avales públicos &nbsp;para que las pymes y los autónomos puedan pedir créditos al ICO respaldados por el Estado.De dicho importe ya se han activado los primeros 20.000 millones de euros, aunque hay sobredemanda por parte del tejido empresarial. Por eso, reclaman una&nbsp;gestión ágil de las solicitudes.Hay mucha preocupación por parte de algunos sectores como el comercio poniendo de manifiesto que no pueden afrontar los gastos corrientes del día a día y que se están viendo abocados a cerrar, además de otros sectores cómo el turismo y la construcción según publica ABC.Necesidad de un impulso económicoEl documento considera que la estrategia de recuperación necesita un &nbsp;impulso monetario y fiscal tanto de España como de la Unión Europea ampliándose el programa de compra de deuda para mantener la liquidez y la estabilidad financiera en la eurozona.España es uno de los países europeos que&nbsp;menos facilidades está dando a las empresas para pagar impuestos. Mientras potencias como Alemania y Francia están dando varios meses de margen para que todas las empresas paguen impuestos, las medidas anunciadas por el Gobierno de Pedro Sánchez están enfocadas a las pymes y establecen unos límites.Detrás de estas diferencias fiscales con los principales socios europeos se esconde el escaso margen que tiene España para tomar medidas debido a los desequilibrios que arrastra la economía española. Por eso, el tejido empresarial respalda una respuesta a nivel comunitario, incluso la puesta en marcha de los bautizados ?coronabonos?, un instrumento financiero que permitiría mutualizar la deuda de toda la UE.Sin embargo, países como Alemania, Holanda, Austria o Finlandia se oponen a la puesta en marcha de este mecanismo por lo que no parece ser una alternativa viable a corto plazo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/impulsos-fiscales-claves-para-salir-de-crisis-economica.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 20 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El interés medio de las hipotecas cerró el 2023 en 4,21%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-interes-medio-de-hipotecas-cerro-2023-4-21.html]]></link>
<description><![CDATA[EL INTERÉS MEDIO DE LAS HIPOTECAS CERRÓ EL 2023 EN 4,21%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los últimos datos estadísticos del Banco de España muestran una leve caída de los tipos de interés medio de las hipotecas hasta un 4,21% , una bajada máxima desde Julio de 2023 en que se situó en 4,18%. El descenso del Euribor en los últimos meses ha provocado un segundo mes consecutivo de bajada de los tipos de interés en las hipotecas libres a tres años concedidas pero con valores superiores a los registrados al cierre de 2022 ( 3,11%), es decir 1,03 puntos de diferencia. En hipotecas concedidas con amortizaciones entre&nbsp; uno y cinco años a final de 2024 los tipos de interés subieron hasta el 4.31% frente al 3,04% de 2022.Como se preveía el Euribor baja en 2024. El dato del Euribor a doce meses en el mes de Diciembre &nbsp;fue del &nbsp;3,679% frente al 4,022% de noviembre y el 3,018% de diciembre de 2022.Por su parte la media de Euribor se situó en &nbsp;3,86%, y el tipo medio de referencia cerró Diciembre de 2024 en el 3,99%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-interes-medio-de-hipotecas-cerro-2023-4-21.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 17 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Inversión inmobiliaria se desploma un 70% desde marzo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversion-inmobiliaria-se-desploma-un-70-desde-marzo.html]]></link>
<description><![CDATA[INVERSIÓN INMOBILIARIA SE DESPLOMA UN 70% DESDE MARZO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Como es sabida la crisis del covid-19 traerá una&nbsp;recesión global,&nbsp;aunque también se espera una recuperación más fuerte y rápida que la que tuvo lugar después de la crisis financiera de 2008. Según estimaciones de la firma Colliers, en marzo&nbsp;la&nbsp;inversión inmobiliaria&nbsp;en todo el mundo se desplomó un 70% interanual,&nbsp;al pasar de 144.000 millones de dólares en marzo de 2019 a 48.000 millones en el mismo mes de este año.Además, la cifra del primer trimestre, de 250.000 millones de dólares, es la más baja desde el segundo trimestre de 2012. No obstante,&nbsp;en el segundo trimestre se prevé una pronta y rápida recuperación económica.&nbsp;Aunque&nbsp;habrá una recesión global&nbsp;(contracción del PIB mundial del 1,8% trimestral en el primer trimestre y de un 0,3% en el segundo trimestre), para el tercer y cuarto trimestre de 2020 el crecimiento del PIB mundial se situará e el 1,5% y el 1,8%, respectivamente, según datos de Oxford Economics. Mikel Echavarren, CEO de Colliers en España, comenta: "Este nivel de conmoción en los mercados mundiales no tiene precedentes y vemos un efecto generalizado en todo el mundo, incluso en las economías que relativamente no se vieron afectadas en la crisis financiera global como China y Australia. La caída del PIB mundial va de la mano de otros factores, como restricciones de viajes, la caída de los precios del petróleo y la volatilidad de los mercados bursátiles. La buena noticia es que&nbsp;el repunte se verá en breve y la recuperación se prevé que sea fuerte".Colliers asegura que&nbsp;ha habido elementos positivos en algunos mercados&nbsp;en el primer trimestre.Por segmentación de mercados;EE.UU&nbsp;está en primer lugar, aunque su inversión inmobiliaria descendió un 2,6% hasta 113.000 millones de dólares (103.440 millones de euros).Reino Unido&nbsp;creció un 9% hasta 18.400 millones de dólares (16.843 millones de euros).Alemania&nbsp;creció un 35%.Italia&nbsp;la inversión ascendió un 43%.Y&nbsp;España&nbsp;incrementó su inversión un 46%.Concluyendo, destacar que la actividad del primer trimestre fue particularmente fuerte en Alemania (+35% anual), Italia (+43% anual) y España (+46% anual).Según Jorge Laguna, Business Intelligence Director señala que "es imposible predecir a corto plazo la evolución de las transacciones de activos comerciales&nbsp;debido a la cambiante naturaleza de la crisis de COVID-19 pero desde Colliers creemos que hay algunas razones para ser cautelosamente optimistas. Los gobiernos y los bancos centrales han reaccionado mucho más rápido y a una escala mayor de lo que lo hicieron en la crisis financiera mundial, y por otro lado, el peso del capital global es mayor que hace una década; los inversores van a querer diversificar sus carteras.El modelo de Colliers predice que&nbsp;habrá un repunte considerable en el segundo semestre&nbsp;después de una corta recesión, sin embargo, se basa en una previsión actual de una recuperación económica fuerte en el segundo semestre y hay que señalar que requiere una cierta cautela."]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversion-inmobiliaria-se-desploma-un-70-desde-marzo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 15 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Ibercaja: El crecimiento del IPC de la Zona Euro se moderó 2,8% interanual en enero]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-el-crecimiento-ipc-de-zona-euro-se-modero-2-8-interanual-enero.html]]></link>
<description><![CDATA[IBERCAJA: EL CRECIMIENTO DEL IPC DE LA ZONA EURO SE MODERÓ 2,8% INTERANUAL EN ENERO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El crecimiento del IPC de la Zona Euro&nbsp;se mantuvo por encima del mínimo IPC del 2,4% alcanzado en noviembre o la inflación del 2,8% en Agosto 2023. Desaceleración de los precios de alimentos, energías&nbsp; e inflación subyacenteLos precios de los alimentos se desaceleraron hasta el 5,7% interanual (desde el 6,1%) gracias al menor incremento en los alimentos elaborados, alcohol y tabaco (5,3% desde 5,9%), que compensó la aceleración de los alimentos no elaborados (7,0% desde 6,8% en diciembre y un mínimo del 4,5% en octubre).Los precios energéticos siguieron cayendo de forma notable (-6,3%), aunque lo hicieran cuatro décimas menos que el mes anterior (-6,7%).La tasa subyacente también se moderó una décima, hasta el 3,3% interanual, gracias a la contribución del menor encarecimiento de los bienes industriales (2,0% desde 2,5%). Sin embargo, la subida de precios de los servicios se mantuvo por tercer mes consecutivo en el 4,0% interanual.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-el-crecimiento-ipc-de-zona-euro-se-modero-2-8-interanual-enero.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 09 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor termina en 3,6% en enero con bajadas de hipotecas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-termina-3-6-enero-con-bajadas-hipotecas.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR TERMINA EN 3,6% EN ENERO CON BAJADAS DE HIPOTECAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Euribor encadena tres meses de bajadas situándose en enero en 3.609%, la cifra más baja desde febrero de 2023. En el supuesto caso de hipotecas de 150.000? a 30 años, las hipotecas que se revisen semestralmente experimentarían una bajada de 40 euros en sus cuotas mensuales ya que el Euribor ha bajado respecto a los seis meses anteriores, pero &nbsp;las hipotecas &nbsp;revisadas anualmente experimentarían un aumento de 24 euros en las cuotas, ya que la bajada del Euribor actual sigue situándolo más alto que hace un año.Será en primavera 2024 cuando todas las hipotecas empiecen a experimental la bajada de sus cuotas ya que el Banco de España da por acabada la subida de intereses. Según los expertos el verdadero cambio se dará en el segundo trimestre de 2024.Con respecto a la evolución del Euribor en los próximos meses las previsiones son cautas y se espera cierta estabilidad en el Euribor sin cambios al alza o a la baja. En cualquier caso todo dependerá de la fecha en que el BCE bajé los intereses. Esta bajada del precio del dinero supondrá una caída fuerte del Euribor igual que fuerte fue la subida con las 10 alzas consecutivas de intereses que provocó el banco europeo.En general la mayoría de entidades bancarias de España sitúan al Euribor en 2024 rondando el 3%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-termina-3-6-enero-con-bajadas-hipotecas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La subida de la inflación pone en duda la caída de los intereses]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-subida-de-inflacion-pone-duda-caida-de-intereses.html]]></link>
<description><![CDATA[LA SUBIDA DE LA INFLACIÓN PONE EN DUDA LA CAÍDA DE LOS INTERESES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras 6 meses consecutivos de descenso en el IPC&nbsp; se está observando una subida&nbsp; del indicador del 3% a finales de 2023 Tras 6 meses consecutivos de descenso en el IPC&nbsp; se está observando una subida&nbsp; del indicador del 3% a finales de 2023.Las principales economías de la Eurozonas se han visto resentidas&nbsp; por un repunte de la inflación acabando 2023 debido a la reducción de las subvenciones al gas, la electricidad y los alimentos. Se confirma un aumento de la inflación desde el 2,4% de Noviembre 2023 hasta un 3% en diciembre. Tanto Francia , Alemania y en menor medida España debido a la buena salud del sector servicios, están sufriendo una nueva desaceleración económica.Los inversores europeos están muy atentos al Euribor y las reacciones del BCE ante estos altibajos con que empieza 2024. No obstante se espera una continuidad en la tendencia descendente de la tasa de inflación. Sin embargo,&nbsp; el ritmo de desaceleración de la subida de los precios será más lento de lo esperado.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-subida-de-inflacion-pone-duda-caida-de-intereses.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 02 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Cómo solicitar aplazamiento de deudas tributarias a través de internet?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-solicitar-aplazamiento-deudas-tributarias-traves-internet.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO SOLICITAR APLAZAMIENTO DE DEUDAS TRIBUTARIAS A TRAVÉS DE INTERNET?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Aquí te damos las pautas a seguir:&nbsp;&nbsp;Modalidades de acceso (I).&nbsp;Para tramitar un aplazamiento
de deudas a través de Internet, acceda a la Sede Electrónica
de la AEAT.&nbsp; https://www.agenciatributaria.gob.es a la
opción "Aplazamiento y
fraccionamiento de deudas" situado en el apartado "Trámites
destacados".



Modalidades de acceso (II).



También
puede acceder desde la Sede Electrónica, a "Aplazamientos y fraccionamientos"a través de la opción
"Recaudación" del apartado "Todos los trámites".



Desde
el 1 de octubre de 2009, en virtud de la Orden EHA/1658/2009 de 12 de junio, se
extiende la colaboración social en el ámbito de la Agencia Tributaria a la solicitud por vía
electrónica de aplazamientos de deudas.



Por tanto, la
presentación de solicitudes de aplazamiento de deudas podrá realizarse en
nombre propio, en nombre de un tercero si es Ud. colaborador social o está apoderado para realizar
este trámite.



Presentación de la solicitud.



En
los trámites de este procedimiento pulse "Presentar solicitud".



Identificación.



Para
acceder a la presentación de la solicitud de aplazamiento se requiere identificarse con certificado electrónico, DNIe o Cl@ve PIN
del declarante. Si va a utilizar
certificado o DNI electrónico haga clic en el enlace "Acceda con
certificado o DNI electrónico" y si va
a utilizar el sistema Cl@ve PIN introduzca
el DNI o NIE en la casilla.



Además del propio titular, puede
solicitarla un tercero que actúe en su nombre, ya sea un colaborador social o
un apoderado a realizar el trámite.



El acceso con Cl@ve PIN sólo permite tramitar deudas propias. Si se identifica como
obligado que presenta la solicitud, ya sea
con certificado electrónico o Cl@ve PIN, obtendrá la siguiente pantalla, pulse
"Aceptar".



Si se identifica como colaborador
social o tiene un apoderamiento, cumplimente la casilla del NIF del obligado
que solicita aplazamiento/fraccionamiento y pulse "Aceptar".



Marque la casilla: Solicitud acogida al Real Decreto-ley 7/2020, de 12 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes para responder al impacto económico del COVID-19."



Si
la presentación de la solicitud proviene de la
presentación del modelo de autoliquidación correspondiente, la clave de liquidación ya está informada y no es necesario
completarla.



En caso contrario, deberá cumplimentar la clave de liquidación en la casilla "Deuda?" y el importe en la casilla "Importe"



Además de lo anterior, se solicitará
la siguiente información:



Importe.Tipo de garantías (este caso marcar "exención").Cuenta bancaria de la domiciliación.Número de plazos (rellenar: 1).Periodicidad (marcar "no procede").Fecha del primer plazo (30-09-2020 si&nbsp;&nbsp;el&nbsp; plazo de presentación de la autoliquidación finaliza el 30 de marzo).Y motivo de la solicitud (escribir "aplazamiento RDL")



En el apartado de propuesta de pago saldrá&nbsp; el siguiente mensaje: Solicitud acogida al Real Decreto-ley 7/2020, de 12 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes para responder al impacto económico del COVID-19."



Después pulse "Firmar y
enviar" y obtendrá la confirmación del la presentación de la solicitud de
aplazamiento.



Y
una vez presentada la solicitud es necesario
esperar a que el aplazamiento se tramite.



Si la solicitud se ha&nbsp;&nbsp; presentado correctamente saldrá el siguiente mensaje de aviso:]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-solicitar-aplazamiento-deudas-tributarias-traves-internet.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 30 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La deuda de la administración pública se dispara, el abismo se acerca]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-deuda-de-administracion-publica-se-dispara-abismo-se-acerca.html]]></link>
<description><![CDATA[LA DEUDA DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA SE DISPARA, EL ABISMO SE ACERCA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco de España publica unos datos sobre la deuda pública&nbsp;del Estado, las CCAA, los ayuntamientos y la Seguridad Social. En el estudio se aprecia una subida de la deuda pública en España de 3.344 millones de euros en noviembre, un +2% mensual. &nbsp;La deuda asciende tras caer en octubre a 1,575 billones de euros. No obstante esta &nbsp;subida no alcanza el dato de Septiembre de 1577 billones de euros.Desde 2008 se aprecia una subida progresiva de la deuda del estado desde los 320.000 millones de euros hasta los 1,400 billones de Euros a finales de 2023.Seguridad Social sube la deudaSalvo los Ayuntamientos, en el resto de las Administraciones públicas (Estado, CCAA y la Seguridad Social) aumento la deuda en Noviembre de 2023.El aumento de la deuda en el caso del Estado tuvo un incremento del 0,3% llegando a &nbsp;1,414, 4919 millones más en un mes.Las comunidades autónomas han elevado su deuda frente al mes de octubre, hasta los 324.456 millones de euros,&nbsp;unos 838 millones de euros más (0,3%), mientras que en tasa interanual experimenta un repunte del 2,4%.La Seguridad Social ha incrementado su deuda en noviembre hasta los 116.172 millones de euros,. El incremento intermensual e interanual es del 9,4%. Detrás de este aumento están los préstamos del Estado a la Tesorería GeneralPor último, en&nbsp;los Ayuntamientos en noviembre la deuda fue de &nbsp;22.889 millones de euros, 0,2% menos&nbsp;que el mes anterior &nbsp;bajando un 0,3%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-deuda-de-administracion-publica-se-dispara-abismo-se-acerca.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 19 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor y su futuro entre el 2% y el 4%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-y-su-futuro-entre-2-y-4.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR Y SU FUTURO ENTRE EL 2% Y EL 4%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Euribor y su futuro entre el 2% y el 4%, afectará a la compraventa de viviendas y de la disminución de las hipotecas concedidas en 2024 La caída en las hipotecas de viviendas que se está produciendo responde a una demanda de viviendas que se retrae. Los tipos de interés hipotecario que se situarán entre el 2% y el 4% son percibidos como altos pero que no deben considerarse desproporcionados. En realidad responden al contexto económico y geopolítico actual. El 80% de cobertura que ofrecen los bancos con sus hipotecas de viviendas no satisface a una gran parte de la población a la que no le sobran los ingresos.La realidad es que las previsiones de futuro sitúan al Euribor en unos niveles entre el 2% y el 4%. Estos porcentajes entran dentro de la lógica inmobiliaria actual según los expertos.&nbsp;Caída del mercado hipotecario de un 22% anual por la incertidumbre de los bancosVeamos las conclusiones ante las cifras&nbsp; dadas a conocer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el número de hipotecas sobre viviendas de octubre.La prudencia de las entidades bancarias hace que ofrezcan tan solo un 80% de cobertura de sus hipotecas de viviendas sobre el precio total de la vivienda. Esto está ocurriendo por el clima de incertidumbre&nbsp; y los altos niveles de morosidad que se perciben en el mercado de la vivienda.&nbsp;Esto es un problema para un sector de la población maltratada por la inflación y los altos tipos de interés.Pero lo cierto que esta caída del mercado hipotecario (22.3 % de hipotecas menos anual en Octubre de 2023) &nbsp;era previsible dado los altos cifras registradas en años anteriores. Además el importe medio de dichas hipotecas también cayó un 5,3%, mientras que las hipotecas siguieron subiendo de precio. El tipo de interés medio aumentó más de un punto porcentual respecto al año anterior, hasta el 3,32%.La caída de las hipotecas de viviendas&nbsp;son un problema coyuntural más que una señal de alarmaLas decisiones deflacionistas del BCE sobre los tipos de interés y los conflictos bélicos han hecho caer los indicadores inmobiliarios . Esto según algunos expertos no debe ser señal de alarma de crisis inmobiliarias en nuestro país. Se trataría de una situación coyuntural. Lo anormal seguramente serían los bajos niveles del Euribor en años anteriores. Lo normal al hacer una compra de la importancia vital de de una vivienda es pagar unos intereses, no que el prestamos solicitado sea gratuito.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-y-su-futuro-entre-2-y-4.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 26 Dec 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Europa entra en una crisis inmobiliaria en la oferta de viviendas por la inflación y los costes de construcción]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/europa-entra-una-crisis-inmobiliaria-en-oferta-viviendas-por-inflacion-y-costes-construccion.html]]></link>
<description><![CDATA[EUROPA ENTRA EN UNA CRISIS INMOBILIARIA EN LA OFERTA DE VIVIENDAS POR LA INFLACIÓN Y LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El crecimiento del sector inmobiliario parece lastrarse en los últimos tiempos en Europa debido a la&nbsp; fuerte inflación y una ineficaz normativa Según el articulo en Bloomber : "Europe?s Great Housing Crisis Is Only Getting Started"El crecimiento del sector inmobiliario y la oferta de viviendas&nbsp; parece lastrarse en los últimos tiempos en Europa debido a la &nbsp;fuerte inflación y otros factores como los excesivos costes de construcción,&nbsp; las rígidas normativas sobre eficiencia energética &nbsp;o la lenta burocracia que ralentiza los proyectos.El número de &nbsp;proyectos de obra nueva estás descendiendo en los países más poderosos de Europa: Reino Unido (25% ), Alemania&nbsp; ( 27%), Francia ( 28%).Algunos grandes proyectos del sector de la construcción parecen tambalearseLa gran constructora Vonovia SE en Alemania cesa su actividad indefinidamente&nbsp; y&nbsp; en Suecia algunos proyectos se paralizan por el miedo a la falta de trabajadores.Los grandes proyectos estatales se resienten así mismo y los gobiernos empiezan a no cumplir sus promesas en materia de vivienda. Este es el caso de Reino Unido donde se prometieron 300.000 nuevas viviendas al año en 2019 y no se está pudiendo llegar a esta cifra en ningún caso. En Alemania se intentó &nbsp;llegar a la creación de 400.000 viviendas asequibles , reto que no parece lograr cumplirse&nbsp; hasta 2026. Suecia incumple su propia normativa constitucional&nbsp; en lo que respecta a la vivienda asequible&nbsp; y mantiene muy altos los precios de la vivienda de alquiler.Consecuencias de no abordar la crisis inmobiliarias en Europa y sus causasLas familias cada vez tienen que emplear más ingreso en la vivienda lo cual puede provoca ansiedad y mayor desigualdad social. Se da cierto rechazo de la población a los inmigrantes que buscan vivienda, vislumbrándose una situación que podría llegar a ser ciertamente conflictiva. En Alemania por ejemplo la escasez de vivienda obligó a algunas personas a abandonar su hogar para dejar espacio a algunos refugiados.Alemania oriental&nbsp; por ejemplo sufre desigualdades frente a la Alemania occidental a la hora de adquirir vivienda, cuando en el pasado el régimen comunista se las proporcionaba.A pesar de haber superado la crisis inmobiliaria que duró hasta 2007, España y Portugal sufren una escasez de vivienda notable&nbsp; que se ve reflejada en la subida de lo9s precios de la vivienda.En Europa las medidas gubernamentales acaban volviendo al sector volátil y vulnerable Se da una situación intermedia entre el intervencionismo y el libre mercado que frena la inversión&nbsp; y descuida la necesaria vivienda asequible. Parece que la rentabilidad solo puede enfocarse hacia la vivienda de lujo. Incluso podría hablarse de una tendencia hacía la iniciativa privada en la vivienda&nbsp; que &nbsp;sin embargo carece de incentivos por la escasez de gasto adicional de los gobiernos debido a la inflación.Se está dando un incremento del cierre de empresas constructoras&nbsp; muy significativo en toda Europa. En Reino Unido han cerrado 45.000 constructores. En Suecia los cierres han crecido un 35%&nbsp; (1145 empresas en quiebra) yEs el caso de los&nbsp;45.000 constructores residenciales de Reino Unido&nbsp;que han tenido que cerrar en los últimos cinco años. Suecia también ha sufrido estos cierres, con un&nbsp;incremento del 35%&nbsp;desde 2022 al declararse en quiebra alrededor de 1.145 compañías en los primeros 10 meses del año, según datos de Creditsafe.Intenciones políticas para atajar la crisis inmobiliariaAnte esta delicada situación del mercado inmobiliario la actitud de los políticos lejos de ser contundente se muestra cauta y temerosa.El partido laboralista en Reino Unido pretende acelerar los procesos y construir 1,5 millones de viviendas. Para Portugal lo importante sería un aumento de las viviendas para uso residencial motivando una mayor sencillez en los procedimientos de concesión de viviendas. Alemania a su vez se focaliza en impulsar la inversión pública&nbsp; y simplificar la normativa de construcción.Sin embargo la demora excesiva en desarrollar estás reformas puede tener un efecto contraproducente ya que los inversores se retraen esperando estos cambios, &nbsp;con el consiguiente bloqueo del mercado que puede producirseMientras, los políticos se muestran cautelosos y prometen&nbsp;tibias actuaciones&nbsp;que poco se prevé que ayuden a aliviar el mercado. En Reino Unido, el Partido Laboralista ha prometido un paquete de reformas para&nbsp;acelerar los procedimientos&nbsp;y construir 1,5 millones de nuevas viviendas. En Portugal, se pretende aumentar el número de viviendas disponibles para uso residencial mediante la simplificación de los procedimientos de&nbsp;concesión de licencias.&nbsp;Mientras, Alemania ha prometido impulsar la inversión pública y hacer más sencillas las normas de construcción.Sin embargo, como afirma Wolfgang Schubert-Raab, presidente del grupo de presión del sector de la construcción ZDB: el hecho de que estos cambios se produzcan con cuentagotas corre el riesgo de provocar el efecto contrario, ya que muchas constructoras esperan para llevar a cabo sus proyectos a recibir subvenciones más interesantes, lo que continua lastrando al sector, como ha afirmado]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/europa-entra-una-crisis-inmobiliaria-en-oferta-viviendas-por-inflacion-y-costes-construccion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 06 Dec 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco de España: En 2021 el 25% de los hogares acudió a sus ahorros]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-en-2021-25-de-hogares-acudio-sus-ahorros.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: EN 2021 EL 25% DE LOS HOGARES ACUDIÓ A SUS AHORROS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según la ´Encuesta de Competencias Financieras´, publicada este martes por el Banco de España: &nbsp;un 25% de la población vivía en el año 2021 en hogares cuyos gastos habían superado a los ingresos en los últimos 12 meses. Tres puntos porcentuales menos que en 2016. Esto supone una ligera reducción de la vulnerabilidad económica. De la encuesta del Banco de España se desprende que el desequilibrio entre gastos e ingresos es mayor entre los individuos con menores recursos; como aquellos con un nivel de educación inferior a bachillerato (32%), los desempleados (43%), quienes residen en hogares con rentas menores de 15.000 euros (43%) o aquellos que residen en hogares que no son propietarios de su vivienda principal (37%) .La vulnerabilidad y falta de capacidad de ahorro se da especialmente en hogares en régimen de alquiler, en extranjeros y en mujeres más que en hombres. En función de la edad la variación en porcentaje de vulnerabilidad es escasa aunque alcanza el 29% entre los individuos de 45 a 54 años.Por comunidades autónomas este desfase del gasto frente a los ingresos se da más en Andalucía, Cataluña y Murcia, (entre un 29% y un 30% de hogares) que en Asturias, Castilla y León, Galicia, Navarra y País Vasco (con menos de un 20%)Formas de financiación del gasto que excede a los ingresosEl 50% de las familias financiaron sus gastos excedentes con ahorros y el 35% los&nbsp; financiaron con el crédito informal ,el que proveen amigos o empleadores. Un 14% ha recurrido a crédito con garantía real o tarjeta de crédito y un 13% a descubiertos o a retrasar pagos, mientras que un 8% ha hecho uso de préstamos personales. El recurso menos utilizado fue el de ayudas públicas o privadas (3%).El ahorro como fuente de financiación crece en porcentaje con el nivel educativo &nbsp;y es también mayor entre los que trabajan o están jubilados que entre los desempleados e inactivos&nbsp; así como es mayor en los que residen en hogares que poseen otra propiedad además de su vivienda principal que entre quienes residen en hogares que no poseen su vivienda o, poseyéndola, no disponen de otra propiedad inmobiliaria. Por último el ahorro es utilizado más en los hogares con mayores rentas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-en-2021-25-de-hogares-acudio-sus-ahorros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 27 Nov 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Caixabank: Informe económico de noviembre 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-informe-economico-noviembre-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[CAIXABANK: INFORME ECONÓMICO DE NOVIEMBRE 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Vuelta a una macroeconomía en equilibrio en un mundo con unos niveles de inestabilidad geopolítica no vistos en muchas décadas. Según el informe económico de noviembre que publica Caixa Bank Research:En un mes en el que desgraciadamente el protagonismo lo vuelve a tener el riesgo geopolítico, repasamos en el Dossier de Perspectivas 2024 las principales claves y previsiones para el próximo año.La primera idea es precisamente lo compleja que será la vuelta a una macroeconomía en equilibrio en un mundo con unos niveles de inestabilidad geopolítica no vistos en muchas décadas. Es cierto que nuestro escenario central contempla un aterrizaje suave de la economía mundial que permitiría reducir la inflación en los países desarrollados del 4,6% al 2,6%, con un coste asumible en términos de crecimiento del PIB (2,9% en 2024) y empleo; pues tras el estancamiento del primer semestre en buena parte de la OCDE, la actividad se iría recuperando en la segunda parte del año. Pero la fragilidad del ciclo de negocios tras las perturbaciones de los últimos años es muy eleva­da, sobre todo teniendo en cuenta el potencial desestabilizador a través de expectativas y mercados energéti­cos que tiene la confluencia en el tiempo de los conflictos bélicos de Oriente Medio y Ucrania.En este contexto, con los tipos de interés en máximos de los últimos 15 años, uno de los supuestos principales de nuestro escenario central de previsión es la continuidad del proceso desinflacionista, pues por una parte podría dar un buen soporte a los mercados financieros una vez se consoliden las expectativas de un giro mone­tario, a la vez que seguiría contribuyendo a mejorar la capacidad de compra de los agentes económicos. El problema es que también la evolución de la inflación está sujeta a una elevada incertidumbre, tanto por el comportamiento de factores que escapan al control de los bancos centrales (como el precio del petróleo o el tono de la política fiscal) como por las dudas sobre la inercia de los componentes más tendenciales de la cesta en un contexto en el que no han desaparecido los riesgos de efectos de segunda ronda.En este sentido, el segundo artículo del Dossier de Perspectivas 2024 de este informe concluye que el momentum ?variación anualizada y desestacionalizada del IPC promedio de tres meses respecto a los tres meses anteriores? de los componentes no sensibles a la energía en la eurozona (40% de la cesta en estos momentos) se sitúa cerca del 3%, muy por debajo de los máximos de 2022, pero todavía un escalón por encima del nivel existente antes de la pandemia y del objetivo del BCE. Por tanto, el impacto directo e indirecto del shock energético poco a poco se va desvaneciendo en Europa, aunque se debe mantener la cautela por la complejidad del escenario geopo­lítico y el riesgo de que algunos precios hayan adquirido una mayor inercia que en el pasado. Esa cautela se puede traducir en el mantenimiento de los tipos de interés en los niveles actuales hasta la segunda mitad del año que viene, cuando veríamos un cambio de tendencia en el ciclo monetario (anticipando el retorno de la inflación al objetivo en 2025), aunque todavía con unas condiciones financieras claramente en zona restrictiva.El próximo año también vendrá cargado de desafíos para la economía española, como repasamos en el último artículo del Dossier de este mismo informe. Tras una primera parte de 2023 en la que la actividad se vio apoya­da por el buen comportamiento del turismo y la bajada de los precios de la energía, a partir del verano hemos asistido a una desaceleración provocada por el impacto de los mayores tipos de interés, la subida del precio del petróleo desde julio y la marcada debilidad del crecimiento en la eurozona, lo que pensamos que llevará a cerrar este ejercicio con un crecimiento medio del 2,4%.Para 2024, nuestro escenario central contempla un avance del PIB del 1,4%, pues es previsible que se mantengan inicialmente los vientos de cara que han debili­tado la economía española en los últimos meses, teniendo en cuenta los retardos con los que se transmiten las decisiones monetarias a la actividad, las malas perspectivas para las principales economías de la eurozona (al menos hasta el 2T) y los efectos de una política fiscal algo más neutral, teniendo en cuenta la retirada de las medidas fiscales realizadas para compensar los efectos de la guerra de Ucrania. Es cierto que los riesgos a la baja del escenario son importantes considerando la incertidumbre ligada al comportamiento de los precios de la energía y de los tipos de interés, pero también hay factores mitigantes en el lado positivo, como el buen comportamiento de la renta disponible y de la tasa de ahorro de las familias en los últimos trimestres y la trac­ción que puedan ejercer sobre la actividad los fondos europeos. Es en este equilibrio inestable en el que nos moveremos el próximo año.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-informe-economico-noviembre-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 13 Nov 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La inflación interanual se sitúa en 2,6% en agosto y la subyacente en 6,1%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-inflacion-interanual-se-situa-2-6-agosto-y-subyacente-6-1.html]]></link>
<description><![CDATA[LA INFLACIÓN INTERANUAL SE SITÚA EN 2,6% EN AGOSTO Y LA SUBYACENTE EN 6,1%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Agosto elevó la inflación por segundo mes consecutivo. El Índice de Precios de Consumo (IPC)&nbsp;avanzó tres décimas con respecto a julio para situarse en el 2,6% . La inflación subyacente se situó en un 6.1.En general, la tasa mensual de los precios de consumo avanzó un 0,5% respecto a julioEl avance de la inflación y la inflación subyacente&nbsp; en el índice general se debe principalmente al encarecimiento de los carburantes&nbsp;mientras que los precios de la electricidad aumentaron menos que en agosto de 2022. Los alimentos &nbsp;en julio se encarecieron un 10,8% tras cuatro meses de frenazo en los avances. Veremos en Agosto.Por su parte, la tasa de variación anual estimada del IPCA (el índice de precios armonizado que toma Europa como referencia) también anota una subida y se sitúa en el 2,4%, tres décimas más que el mes anterior.El BCE toma nota: los precios suben en España y caen menos de lo esperado en Alemania.&nbsp;El indicador adelantado del IPC del Ministerio de Asuntos Económicos, consolida a España como&nbsp;uno de los países de la zona euro con uno de los mayores niveles de crecimiento económico y menores niveles de inflación. "Esto favorece la competitividad de las empresas españolas, la ganancia de cuota de mercado y el aumento del poder adquisitivo de los salarios", ha subrayado Nadia Calviño.El&nbsp;dato adelantado del IPC alemán&nbsp;reforzaría este escenario. Si bien la inflación en este país ha disminuido una décima en agosto, hasta el 6,1%. Lo ha hecho&nbsp;en un nivel menor del esperado.Los expertos en la comunidad europea coinciden en que el BCE ejecutará una nueva subida&nbsp;para situar los tipos de interés en el 4% en su reunión de septiembre. Va ha ser complicado el ajuste hacia abajo de la inflación]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-inflacion-interanual-se-situa-2-6-agosto-y-subyacente-6-1.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 07 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Europa entra en recesión]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/europa-entra-recesion.html]]></link>
<description><![CDATA[EUROPA ENTRA EN RECESIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Alemania, Bélgica y otros países europeos están entrando en recesión, es decir dos trimestres con reducciones del IPC.&nbsp; Europa está viviendo una entrada profunda en una recesión provocada por múltiples factores donde destacamos la inflación en alza, debido sobre todo a la desastrosa gestión del Banco Europeo con la impresión masiva de euros y el crecimiento anormal del endeudamiento de los Estados (España más de un 30% en 4 años), eso unido a la guerra de Ucrania y a la política suicida de Europa poniendo sanciones y restricciones de compra a los combustibles y materias primas de Rusia, que son claves para el crecimiento Europeo por su volumen y por su precio moderado, sin ellas Europa tiene un futuro incierto, entrando en recesión con Alemania a la cabeza.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/europa-entra-recesion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 06 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Reducción alarmante del ahorro de las familias en 7 meses]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/reduccion-alarmante-ahorro-de-familias-7-meses.html]]></link>
<description><![CDATA[REDUCCIÓN ALARMANTE DEL AHORRO DE LAS FAMILIAS EN 7 MESES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los depósitos de las familias en los bancos se ha reducido en 19.584 millones de euros, según datos proporcionados por el Banco de España desde enero a julio. Esta caída brusca no se producía desde finales de 2011, en plena crisis del ladrillo. Las familias en un contexto de pérdida de capacidad de compra por la inflación, utilizan sus ahorros, incrementándose también la demanda de crédito al consumo y del gasto con tarjeta de crédito, provocando una tensión financiera en la población, complicada de resolver con el endurecimiento y encarecimiento de las condiciones de nuevos &nbsp;préstamos o renovaciones.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/reduccion-alarmante-ahorro-de-familias-7-meses.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ayudas para la compra de la primera vivienda con avales ICO]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ayudas-para-compra-de-primera-vivienda-con-avales-ico.html]]></link>
<description><![CDATA[AYUDAS PARA LA COMPRA DE LA PRIMERA VIVIENDA CON AVALES ICO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El 28 de junio, el Gobierno aprobó una nueva línea de&nbsp;avales del&nbsp;Instituto de Crédito Oficial&nbsp;(ICO) dirigida a los jóvenes de hasta 35 años y a las familias con menores a su cargo. Se trata de una partida de 2.500 millones de euros para poder pagar el 20% de la entrada de su primera vivienda.Como aparece&nbsp; en el Real Decreto-ley 5/2023 "para hacer frente a las consecuencias económicas de la guerra en Ucrania y a otras situaciones de vulnerabilidad", el objetivo de estas ayudas es facilitar la adquisición de unas 50.000 viviendas.El comprador solo tendrá que aportar los gastos de de gestión de la compraventa &nbsp;y de formalización de la hipoteca ( más o menos el 10% de la hipoteca), pudiendo acceder a una hipoteca 100%.El plazo del aval será por un máximo de 10 años más allá de la duración de la hipoteca o de que exista periodo de carencia o no.Requisitos para pedir los avales ICOLos requisitos para acceder a los avales ICO son:-Residir en España&nbsp;y contar con DNI o NIE-Ser&nbsp;menor de 35 años. Si existen menores a cargo, se elimina el límite de edad.-La compra debe ser de la primera vivienda..-Tener&nbsp;ingresos inferiores a 37.800 euros brutos anuales. Si son dos los beneficiarios, serán 75.600 euros en total. Si se trata de familias con hijos menores a cargo, la cuantía aumentará un 0,3% por cada hijo. En el caso de las familias monoparentales, el aumento será del 70%.-Tener perfil &nbsp;financiero apto para solicitar la hipoteca.-La&nbsp;cuantía del aval&nbsp;se adaptará a los precios de la zona en que se ubique la vivienda.-Si la vivienda a adquirir dispone de una&nbsp;calificación energética mínima D o superior, se podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.-La fecha máxima para solicitar el aval será el&nbsp;31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.-Esta ayuda es compatible con la solicitud y concesión de&nbsp;otros planes de acceso a la vivienda&nbsp;de algunas Comunidades Autónomas.Solicitud de los avales ICOLos interesados podrán solicitar estos avales&nbsp;directamente a través la entidad bancaria o financiera&nbsp;con la que contraten una hipoteca. En su página&nbsp;web, el ICO indica dónde solicitar los avales.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ayudas-para-compra-de-primera-vivienda-con-avales-ico.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 31 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Emancipación de los jóvenes, un problema sin resolver, precariedad laboral y sin acceso a vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/emancipacion-de-jovenes-un-problema-sin-resolver-precariedad-laboral-y-sin-acceso-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EMANCIPACIÓN DE LOS JÓVENES, UN PROBLEMA SIN RESOLVER, PRECARIEDAD LABORAL Y SIN ACCESO A VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las personas jóvenes se emancipan a los 30,3 años de media en España, la cifra más alta de los últimos veinte años" del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE) La tasa de emancipación juvenil en España se estanca en el 15,9%, muy por debajo de los niveles europeos con una tasa media de 31,9 %.Para alquilar en solitario, una persona joven debería destinar el 83,7 % de su salario neto anual.Una de cada cinco personas de menos de 30 años con un puesto de trabajo se encontraba en pobreza o riesgo de exclusión social.La tasa de emancipación juvenil se sitúa en el 16,75% en el segundo trimestre de 2021, es decir, casi 17 de cada 100 jóvenes de entre 16 y 29 años residen fuera del hogar familiar. La tasa de emancipación juvenil ha ido disminuyendo a lo largo del siglo XXI y actualmente se sitúa en la cifra más baja registrada en este periodo.La presente edición del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE) registra la edad media de emancipación en España más alta de los últimos 20 años: 30, 3 años. Las personas jóvenes en España no pueden emanciparse hasta que dejan de ser jóvenes. Esto es un síntoma muy preocupante que demuestra que los problemas estructurales de la juventud siguen muy presentes y condicionan la vida adulta. Durante el segundo semestre de 2022 el porcentaje de población joven que se emancipaba residencialmente se estancó y las subidas en los precios del alquiler y la vivienda hacían que para una persona joven fuera imposible emanciparse sin sobreendeudarse.Mientras que en España la emancipación fue del 15,9 %, en la Unión Europea la tasa media de emancipación fue del 31,9 %, el doble que en nuestro país. Para las personas jóvenes españolas independizarse es prácticamente una quimera, siendo siempre más difícil para una persona joven española hacerlo que para una europea.&nbsp;¿Por qué es casi imposible emanciparse en España?Tasa de paroLa tasa de paro juvenil aumentó exponencialmente en el segundo trimestre de 2020, ascendiendo al 30,01% respecto al 25,17% del primer trimestre de 2020. En el segundo trimestre de 2021 se ha reducido 1 punto porcentual la tasa de paro, situándose en el 28,8%. A pesar de este ligero descenso, la tasa de paro aún se encuentra por encima de los valores previos a la Covid-19.La tasa de paro juvenil aumentó exponencialmente en el 2020, ascendiendo al 30,19% respecto al 23,81% de 2019. En el segundo trimestre de 2021 se ha reducido ligeramente la tasa de paro, situándose en el 30,01%. A pesar de este ligero descenso, la tasa de paro aún se encuentra por encima de los valores previos a la Covid-19.Situación formativa y laboralTener empleo no es suficiente para poder acceder a una vivienda en España.&nbsp;Pese a que el salario medio de una persona joven subió un 4,6 %, estableciéndose en los 13.079,19 euros netos al año (o 1.089,93 euros netos al mes), el precio de las viviendas en alquiler lo hizo un 7,55 %. Así, el alquiler medio de una vivienda se establecía en 912 euros. Una persona joven tendría que dedicar el 83,7 % de su sueldo. Eso, sumado a los 141 euros de media que cuestan de media los suministros y servicios de una vivienda (como los recibos de agua, luz, gas, etc.), supondrían 1.053 euros al mes, el 96,6 % de su sueldo. Es decir, sólo le quedarían 36,93 euros para adquirir alimentos, comprar ropa y gastar en ocio, algo completamente inasumible.Una de cada cinco personas de menos de 30 años con un puesto de trabajo se encontraba en pobreza o riesgo de exclusión social. Este fenómeno, el de personas jóvenes que siguen siendo pobres, aunque trabajen, debería ser una de las prioridades de la clase política, ya que la imposibilidad de acceder a unas condiciones que permitan poder vivir de forma digna e independiente causa no solo problemas materiales en la juventud, sino que también afecta a su salud mental.El 48,8% de la juventud entre 15 y 29 años estudiaba en 2020, la cifra más elevada de los últimos 5 años y el 25,4% trabajaba, siendo la cifra más baja del último lustro. Además, el 8,5% trabaja y estudia y el 17,3% ni estudia ni trabaja.Tener estudios superiores tampoco garantizaba, en ningún caso, poder emanciparse.Tan sólo el 22,9 % de las personas jóvenes que habían completado enseñanzas de formación profesional de nivel superior o estudios universitarios se habían podido emancipar. Además, para las personas jóvenes que no continuaba estudiando la tasa de emancipación era similar entre quienes tenían estudios superiores y entre quienes no los tenían.El&nbsp;mercado de alquiler en España&nbsp;continuó encareciéndose durante la segunda mitad de 2022. Ante la imposibilidad de alquilar en solitario, una de cada tres personas jóvenes que viven de alquiler se ven obligadas a hacerlo en una vivienda compartida. El alquiler medio de una habitación era a finales de 2022 de 282,19 euros, el 25,9 % del salario medio joven. Esta cifra está peligrosamente cerca de la recomendación a la que llegan la mayoría de los estudios, que establecen que el precio de la vivienda habitual no debería suponer más del 30 % del salario de una persona.El&nbsp;incremento del precio medio de compra de la viviendaLa opción de pagar una hipoteca tampoco era mucho mejor para las personas jóvenes. Lo primero, porque la entrada media de una vivienda se establecía a finales de 2022 en 49.852,20 euros, el equivalente a 3,8 años completos de sueldo de alguien que tuviera menos de 30 años. Y, por otra parte, para aquellas personas jóvenes trabajadoras que consiguieran acceder a una hipoteca, el importe medio de la primera mensualidad era de 661,33 euros, el 60,7 % del salario medio de una persona asalariada de menos de 30 años.La&nbsp;tasa de paro&nbsp;de las personas jóvenesSeguía siendo en 2022 mucho mayor que la de la población general: del 22,2 % frente al 12,9 %. Las personas jóvenes tenían a finales de 2022 una tasa de paro similar a la que se registró en 2008 con el estallido de la crisis económica y financiera. Tras la reforma laboral, se puede afirmar que la temporalidad, un problema tradicionalmente endémico de la población joven, se ha reducido importantemente, pasando de un 55,4 % de temporalidad a finales de 2021 a un 38,9 % en el último trimestre de 2022.Se ha disparado la contratación fija discontinuaAquellas personas jóvenes que tenían un contrato indefinido pero que sólo trabajaban, por la naturaleza de su empleo, determinados meses del año. En solo un año España ha pasado de tener 23.569 contratos fijos discontinuos firmados por personas jóvenes a 233.828, casi diez veces más. Además, se triplicaron los contratos indefinidos a tiempo parcial, cuando casi la mitad de las personas jóvenes bajo esta modalidad decían que preferirían tener un empleo a tiempo completo, pero no lo habían encontrado.En palabras de Andrea González Henry, presidenta del Consejo de la Juventud de España:&nbsp;"El Consejo de la Juventud de España sigue alertando de la falta de acción en política de vivienda en España y las consecuencias negativas que eso ha provocado en la población general y, especialmente, entre la juventud, que sigue viendo como año tras año disminuye el porcentaje de emancipación por una pérdida de poder adquisitivo, situación que se solapa con la subida ininterrumpida de los precios de alquiler y compra de vivienda."Según palabras de Juan Antonio Báez, vicepresidente y responsable de socioeconómica y comunicación del CJE:&nbsp;"Las políticas de juventud en muchos casos se convierten en una huida hacia adelante que no entran a solucionar de manera estructural los problemas principales que preocupan a la juventud, como son la vivienda y el empleo, y que provocan grandes problemas de salud mental para la población joven, cuya principal causa de muerte es el suicidio."]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/emancipacion-de-jovenes-un-problema-sin-resolver-precariedad-laboral-y-sin-acceso-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 25 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registradores: El número de sociedades concursadas aumentan el segundo año consecutivo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-el-numero-sociedades-concursadas-aumentan-segundo-ano-consecutivo.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES: EL NÚMERO DE SOCIEDADES CONCURSADAS AUMENTAN EL SEGUNDO AÑO CONSECUTIVO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se recuperó el deber de solicitar el concurso por el deudor insolvente y volvieron a admitirse a trámite las solicitudes de concurso necesario provocando, en consecuencia, un incremento significativo en el número de concursos de sociedades. Esto se ha traducido en un aumento de sociedades concursadas del 27,3%, siendo por iniciativa del deudor más del 97% de los casos. Los pasivos afectados por procedimientos concursales aumentan significativamente tras su disminución en 2021 (casi un 58% respecto a 2020), superando los 10.500 millones de euros, sin embargo, el número total de trabajadores afectados aumenta en consonancia con el número de concursos, un 26,5%. La concursada típica continúa perteneciendo al sector servicios (no inmobiliarios) e inicia el procedimiento con diez años de antigüedad. Sin embargo, a diferencia de años anteriores, sólo emplea a 4 empleados y sus pasivos superan ligeramente los 250.000? (200.000 en 2021, 300.000 en 2020).Estas son algunas de las conclusiones extraídas del Anuario Concursal elaborado por el Colegio de Registradores, con el asesoramiento científico de la UAB, cuyo estudio completo se puede consultar en&nbsp;https://www.registradores.org/actualidad/portal-estadistico-registral/estadisticas-concursalesLa ya habitualmente deteriorada situación financiero patrimonial en la que se encuentran las sociedades que inician el procedimiento (voluntario en el 97% de los casos) empeoró incluso en 2022: casi un 70% tuvo pérdidas netas (resultado del ejercicio negativo) y ni tan siquiera se podía plantear la devolución de la deuda por su falta de recursos generados, y, por primera vez, más del 50% presentó fondos propios negativos, es decir, carece de patrimonio alguno. Sólo un 13% hubiese tenido capacidad financiera suficiente como para cumplir un convenio aprobado dentro de los límites habituales de la Ley concursal.En 2022 la proporción de concursos de sociedades del ciclo de la construcción continuó estable alrededor del 20% (21,1%), lejos del 27,2% de 2017 o el todavía más lejano 48,3% de 2008. Del total de concursadas, pertenecen al sector de servicios no inmobiliarios el 65,8% de las sociedades.Reasignación de recursos y recuperación del créditoEn 2022, y ya como característica estructural del procedimiento, de las 1.790 fases sucesivas iniciadas (convenio o liquidación), un 87,9% (86,6 en 2021) fueron liquidaciones directas, y un 6,6% (8,4 en 2021) liquidaciones procedentes de intentos fallidos de reestructuración.En más de 2.800 casos (1.700 en 2020 y 2.700 en 2021), se produce la apertura y conclusión del concurso simultáneamente, por insuficiencia de recursos del deudor para sufragar el procedimiento concursal.En relación con las expectativas de cobro de los acreedores ordinarios (y siempre bajo el supuesto de cumplimiento íntegro de los pagos), la mediana de la expectativa de cobro de las deudas en 2022 fue del 47,7%, muy similar a los dos años precedentes (47,5% en 2021 y 47,6% en 2020), siendo un 65% para las propuestas anticipadas de convenio, esto es, sin necesidad de celebración de junta de acreedores (aunque debemos tener en cuenta que se trata de tan sólo 7 observaciones). En un 25% de los casos esta expectativa de cobro es superior al 67% de las deudas, y más del 96% solamente se devolvería en el 5% de los convenios aprobados.Duración del concursoDiferenciando por tipo de tramitación, en los concursos abreviados la fase sucesiva (liquidación o convenio) se inicia en menos de un año en el 65,7% de los casos (61% en 2021, y 66,4% en 2020), mientras que en los ordinarios ese plazo solo lo cumplen el 46,9% (48 en 2021 y 46,6 en 2020). Sea cual sea la tramitación, el procedimiento es típicamente más rápido en aquellos concursos solicitados por el deudor, es decir, voluntarios.En 2022 se ha estimado que el concurso típico abreviado (liquidatorio) tarda 99 días en concluir, 1.484 días (1.601 en 2021) si excluimos aquellos con conclusión de concurso simultánea a la declaración (concursos exprés); mientras que los ordinarios requieren de 2.877 días (2.716 en 2021, 2.512 en 2020 y 2.077 en 2019). La mayor parte de este tiempo se consume en la fase de liquidación, siendo ajeno por tanto a cuestiones procesales.La existencia de dos autos consecutivos de apertura de fase sucesiva (de convenio y de liquidación) extiende extraordinariamente la fase común en la tramitación abreviada (262 días más), siendo la diferencia menor en los concursos ordinarios (187 días más).En este anuario sí se observa asociación positiva entre la dimensión de la concursada y la duración de la fase común en los concursos abreviados (tiempo atribuible enteramente al procedimiento y no a operaciones societarias como la liquidación), pero no en los ordinarios. En cualquier caso, un año más es en el grupo de concursos ordinarios de mayor duración donde encontramos el 5% de empresas de mayor tamaño de toda la muestra, con pasivos superiores a los 123 millones de euros, cuando el pasivo típico de este grupo se sitúa en los 10,5 millones de euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-el-numero-sociedades-concursadas-aumentan-segundo-ano-consecutivo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registradores: Las constituciones de empresas en Julio aumentan el 15% anual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-las-constituciones-empresas-julio-aumentan-15-anual.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES: LAS CONSTITUCIONES DE EMPRESAS EN JULIO AUMENTAN EL 15% ANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Colegio de Registradores informa sobre la evolución de la actividad del Registro Mercantil en julio, como avance sobre el informe trimestral El colegio de Registradores de España ha publicado la siguiente nota de prensa:Evolución de la actividad del Registro Mercantil en julioEl Colegio de Registradores informa sobre la evolución de la actividad del Registro Mercantil en julio, como avance sobre el informe trimestralConstituciones de empresasLas constituciones aumentaron en julio el 15,0% sobre el mismo periodo del año anterior. En 2023 se confirman siete meses consecutivos de incrementos, recuperación iniciada en el último cuatrimestre de 2022. Se han creado 8.326 empresas, frente a las 7.238 del mismo mes del año anterior. Las CC.AA. de Andalucía, Cataluña y Madrid, constituyeron conjuntamente seis de cada diez empresas creadas.Por territorios, en julio se incrementaron las constituciones, sobre todo en las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, Navarra, Extremadura y Murcia. Únicamente descendieron ligeramente en la Comunidad Canaria.Ampliación de capitalLas operaciones de ampliación de capital inscritas en los RR.MM. se incrementaron el 10,7% en julio. En 2023 se observan datos mensuales positivos, similar a lo ocurrido en las constituciones, con incrementos de enero a marzo, y alternando datos positivos y negativos desde abril. En los meses precedentes, se produjeron repuntes de agosto a noviembre, con un ligero descenso del 2,3% en diciembre.Por Comunidades Autónomas, destacan por su mayor volumen, Madrid con 709 ampliaciones en julio, un 11,1% más que en el mismo mes de 2022 y Cataluña con 502, un 19,5% más. Globalmente, se han incrementado más en Extremadura, Navarra y Baleares. En cambio, descendieron más en Castilla y León y La Rioja.Concursos de acreedoresLos concursos de acreedores en julio fueron 373 (ver nota 1), un descenso del 5,8% sobre el mismo mes de 2022, con fuerte influencia de Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana, que conjuntamente muestran más de seis de cada diez concursos presentados.El fin de la moratoria concursal marcó la tendencia real durante el segundo semestre de 2022, que supuso incrementos significativos, destacando un aumento del 42,2% en el cuarto trimestre. En enero de este año todavía se produjeron subidas importantes, del 12,6% por el efecto anterior, mientras que desde febrero se acumulan seis meses consecutivos de caídas en los concursos inscritos influidos probablemente por la conflictividad laboral producida recientemente en la Administración de Justicia, que ha supuesto un retraso en la tramitación de los concursos.&nbsp;En cuanto a su distinción entre concursos voluntarios y necesarios, los primeros sumaron 280 inscripciones en julio, un 9,1% menos respecto al mismo mes del año anterior, mientras los necesarios fueron 93, con un incremento anual del 5,7%.&nbsp;Nota 1: La cifra de concursos de acreedores registrados durante 2023 podría no ser totalmente representativa hasta el momento debido a los efectos de las diversas huelgas realizadas por el personal de la Administración de Justicia.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-las-constituciones-empresas-julio-aumentan-15-anual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 12 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El IPC sube al 2,3% en Julio 2023 y el subyacente al 6,2%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-ipc-sube-2-3-julio-2023-y-subyacente-6-2.html]]></link>
<description><![CDATA[EL IPC SUBE AL 2,3% EN JULIO 2023 Y EL SUBYACENTE AL 6,2%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Alza en la inflación. El IPC subió un 0,1%&nbsp; respecto al mes anterior y a su vez un 2,3% interanual. El IPC subyacente sube al 6,2% La subida del precio de los paquetes turísticos&nbsp; estivales y de los carburantes, y &nbsp;los precios del vestido y el calzado que &nbsp;en Julio han bajado menos de lo que lo hicieron en el mismo mes de 2022&nbsp; motivan un alza &nbsp;en el&nbsp; IPC&nbsp; que subió en Julio un 0,1%&nbsp; respecto al mes anterior y a su vez un 2,3% interanual.El INE detecta que además en &nbsp;julio bajaron los precios de la electricidad y el gas, frente al repunte que experimentaron en el mismo mes del año pasado.La inflación subió hasta un 2,3 % y tb la inflación subyacente ( la que no contempla precios de alimentos no elaborados&nbsp; ni productos energéticos) llegando esta hasta un 6,2%.No obstante la economía española se alza en un 0,4% trimestral.Avance de los datos del IPC previstos para AgostoNadia Calviño, vicepresidenta primera del Gobierno y ministra de Asuntos Económicos en funciones destaca en los medios de comunicación &nbsp;en un avance de los datos del IPC (que ese esperan para el 18 de agosto) que : " todo apunta a una progresiva estabilización de los precios, con la inflación en el entorno del 2% y la subyacente en el entorno del 6%" y añade : "Nuestra política económica funciona, como demuestra el fuerte crecimiento, la creación de empleo y la estabilidad de los precios que contrasta con la situación de los países de nuestro entorno en beneficio de las empresas y familias españolas"Para el gobierno&nbsp; el mantenimiento de la inflación en torno al 2% "favorece la competitividad de las empresas españolas y la ganancia de poder adquisitivo de los salarios" &nbsp;Destacando que la inflación&nbsp; se ha reducido 8,5 puntos desde julio de 2022.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-ipc-sube-2-3-julio-2023-y-subyacente-6-2.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 09 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor sube al 4,149% , con una subida media de 265?/mes para hipoteca de 150.000?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-sube-4-149-con-una-subida-media-265-mes-para-hipoteca-150-000.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR SUBE AL 4,149% , CON UNA SUBIDA MEDIA DE 265?/MES PARA HIPOTECA DE 150.000?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A pesar de la posible opción del &nbsp;Banco Central Europeo (BCE) de pausar la subida de intereses en su próxima reunión de Septiembre, &nbsp;el euríbor anual este mes de julio cierra en un 4,149%&nbsp; con&nbsp;un aumento de 14 puntos básicos, mostrando la tendencia a la desaceleración de su crecimiento El mes pasado el Euribor pasó del 3,862% de mayo al 4,007% de Junio.El indicador sigue en máximos desde noviembre de 2008, cuando se colocaba en el 4,350%.De esta manera, una persona con hipoteca variable de 150.000? a 30 años y con un diferencial del 0,99% más euríbor, en Mayo debería pagar 265 euros más de cuota hipotecaria. Pasaría de pagar 500 euros a pagar 818 al mes en términos absolutos, es decir: 3180 euros más al año.Para el mes de Agosto según las decisiones tomadas por el BCE &nbsp;de subir el euríbor 25 puntos básicos hasta elevarlo al 4,25% &nbsp;se mantendrá la tendencia de ascenso.&nbsp; Pero esta tendencia de subida de los tipos de interés podría empezar a pausarse si se dan las tendencias económicas adecuadas respecto a la inflación.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-sube-4-149-con-una-subida-media-265-mes-para-hipoteca-150-000.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 02 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Europa abre una pausa de las subidas del Euribor en septiembre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/europa-abre-una-pausa-de-subidas-euribor-septiembre.html]]></link>
<description><![CDATA[EUROPA ABRE UNA PAUSA DE LAS SUBIDAS DEL EURIBOR EN SEPTIEMBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Christine Lagarde, La&nbsp;presidenta del Banco Central Europeo (BCE), ha declarado la posibilidad de que el BCE no&nbsp;suba los tipos&nbsp;de interés en su próxima reunión en Septiembre aunque las decisiones finales se tomarán en función de los datos económicos. Reunión del consejo de gobierno del BCEEn la reunión del Consejo de Gobierno del BCE , se elevó el precio del dinero en 25 básicos para los tres indicadores de tipos de interés del euro (el nivel más alto desde 2007) , y tal y como se esperaba, la tasa de referencia para las operaciones de refinanciación se situará en el 4,25%, mientras que la tasa de depósito alcanzará el 3,75% y la de la facilidad de préstamo el 4,50%.Declaraciones en rueda de prensa de la presidenta LagardeEn rueda de prensa posterior &nbsp;la presidenta declaraba: "Tenemos la mente abierta en cuanto a cuáles serán las decisiones en septiembre y en reuniones posteriores, así que podríamos subir, y podríamos mantener, y lo que se decida en septiembre no es definitivo. Puede variar de una reunión a otra",Lagarde &nbsp;parece querer &nbsp;pausar la secuencia de subidas del precio del dinero y los tipos de interés, iniciada 9 reuniones atrás. Declaraba que según los datos que se tengan en Septiembre sobre la inflación y la transmisión monetaria: "se determinará si subir o no" En bromas añadía: "Lo que les puedo asegurar es que no vamos a bajar"Seguidamente Lagarde comentaba que una posible pausa en los tipos de interés sería temporal&nbsp; y en decisiones que se irían dando reunión a reunión. Ha recordado la buena labor realizada &nbsp;habiéndose conseguido disminuir la inflación del 10,6% &nbsp;hace 9 meses, hasta un 5,5% actual."Sabemos que estamos cada vez más cerca, pero también sabemos que las opciones sobre la mesa son seguir subiendo o aguantar", explicaba. "Existe la posibilidad de una subida. Existe la posibilidad de una pausa (?) La carga de la prueba estará en los datos" y subrayando "el 2% es la meta y lo lograremos, pase lo que pase".Buenos datos de EspañaEn relación a España,&nbsp; Lagarde ha destacado que los recientes datos inflación, desempleo y crecimiento en nuestro país &nbsp;demuestran "la belleza de Europa y la heterogeneidad entre los 20 países de la zona euro", destacando que "obviamente, las cifras que vemos ahora para España con una inflación que tiende hacia el 2% y, con suerte, de manera sostenible, además de las cifras de desempleo más bajas que nunca, son un buen conjunto de cifras para España y para la economía en general"Pero la situación no es igual en todos los países de la eurozona. En algunos &nbsp;países la inflación sigue siendo muy alta y permanecerá alta más tiempo: &nbsp;"Son los que están impulsando nuestra perspectiva de inflación, que nos están ayudando a determinar nuestra política, pero también tenemos que mirar a cada miembro", ha explicado Lagarde.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 01 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[CaixaBank: Banco Santander, BBVA y CaixaBank se alían para luchar contra el fraude financiero]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-banco-santander-bbva-y-caixabank-se-alian-para-luchar-contra-fraude-financiero.html]]></link>
<description><![CDATA[CAIXABANK: BANCO SANTANDER, BBVA Y CAIXABANK SE ALÍAN PARA LUCHAR CONTRA EL FRAUDE FINANCIERO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Banco Santander, BBVA y CaixaBank se han unido para hacer frente a uno de los grandes retos a los que se enfrenta el sector bancario, el fraude financiero A continuación mostramos la nota de prensa de CAIXA BANK acerca de "Banco Santander, BBVA y CaixaBank se alían para luchar contra el fraude financiero" :Las tres entidades financieras acuerdan colaborar en el intercambio de información que facilite la lucha contra el fraude.Una vez desarrollada la fase inicial del proyecto, se valorará la entrada de otros bancos y empresas para ampliar su alcance.Banco Santander, BBVA y CaixaBank se han unido para hacer frente a uno de los grandes retos a los que se enfrenta el sector bancario, el fraude financiero. Las tres entidades españolas están trabajando en herramientas para intercambiar información y datos relevantes que ayuden a prevenir el crimen financieroBajo el nombre de FrauDfense, se ha constituido la compañía que aglutinará iniciativas antifraude de las tres entidades y que ha sido presentada ante los diferentes supervisores y reguladores competentes.En una primera fase, la alianza abordará la creación de una herramienta de intercambio de información que permitirá compartir ?modus operandi? fraudulentos y medidas de respuesta satisfactorias frente a ellos. En todo momento preservará la seguridad y la privacidad de la información compartidaUn objetivo comúnEl proyecto abarca la lucha contra diferentes prácticas fraudulentas, que pueden ser muy diversas y sofisticadas, como el fraude de admisión, en el que se compromete información de los clientes suplantándolos para la contratación de productos, y el fraude digital o de pagos con tarjeta.Esta ambiciosa colaboración, que comenzará en España, estará abierta a la incorporación de otras empresas y entidades, tanto financieras como de otros sectores, interesadas en poner en común información contra el fraude, con el fin de proporcionar una mayor protección a los clientes, a las entidades y a la sociedad en generalCarlos Requena será el director general de FrauDfense. El consejo de administración está compuesto por dos representantes de cada entidad: Carles Solé Pascual, chief information security officer (CISO) de Banco Santander España, y Daniel Barriuso, group chief transformation officer de Banco Santander; Natalia Ortega, responsable global de Prevención del Crimen Financiero, y Sergio Fidalgo, responsable global de Seguridad Corporativa, en representación de BBVA, y Sofia Karapatsiou, directora de Gobierno del Fraude, y Lorenzo Malo, CISO de CaixaBank. Natalia Ortega, de BBVA, es la primera presidenta de FrauDfense, cargo que se irá renovando cada dos años entre los miembros de las tres entidades integrantes del proyectoAcerca de Banco SantanderBanco Santander (SAN SM, STD US, BNC LN) es un banco comercial líder fundado en 1857 con sede en España. Cuenta con una presencia relevante en 10 mercados clave en las regiones de Europa, Norteamérica y Sudamérica, y es uno de los mayores bancos del mundo por capitalización bursátil. Santander aspira a ser la mejor plataforma abierta de servicios financieros para particulares, pymes, empresas, entidades financieras y gobiernos, y tiene la misión de contribuir al progreso de las personas y de las empresas haciendo las cosas de forma sencilla, personal y justa. Santander está avanzando en banca responsable y para ello se ha puesto varios objetivos, entre ellos facilitar 220.000 millones de euros en financiación verde de 2019 a 2030. En el primer trimestre de 2023, Banco Santander tenía 1,2 billones de euros en recursos totales de la clientela, 161 millones de clientes, 9.000 oficinas y 210.000 empleadosAcerca de BBVABBVA es un grupo financiero global fundado en 1857 que cuenta en la actualidad con más de 68 millones de clientes activos y cerca de 117.000 empleados. La entidad está presente en más de 25 países, tiene una posición de liderazgo en el mercado español, es la mayor institución financiera de México y cuenta con franquicias líderes en América del Sur y Turquía.BBVA contribuye a través de su actividad al progreso y bienestar de todos sus grupos de interés: accionistas, clientes, empleados, proveedores y la sociedad en general. En este sentido, BBVA apoya a las familias, los emprendedores y las empresas en sus planes de futuro, y les ayuda a aprovechar las oportunidades que proporcionan la innovación y la sostenibilidad. Asimismo, BBVA ofrece a sus clientes una propuesta de valor diferencial, apalancada en la tecnología y en los datos, ayudándoles a mejorar su salud financiera con una información personalizada en la toma de decisiones financieraAcerca de CaixaBankCaixaBank es el grupo financiero líder en España con un volumen de activos de más de 618.000 millones de euros y una posición relevante a nivel europeo. Además, CaixaBank tiene una fuerte presencia en Portugal, donde controla el 100% de BPI. El grupo cuenta con más de 20 millones de clientes, la mayor red de oficinas y cajeros en España y Portugal, y el liderazgo en banca digital, con más de 11 millones de clientes digitales. CaixaBank es una entidad con un fuerte vínculo histórico con el impacto social de su actividad. Por ello, asume la responsabilidad de impulsar una economía positiva para el bienestar de las personas. Además, la tecnología y la innovación son clave para la entidad, que trabaja cada día para desarrollar nuevos modelos que le permitan dar respuesta a las demandas y necesidades de sus clientes y que acerquen los productos, los servicios y la cultura financiera a todos los ciudadanos.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 31 Jul 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[El euribor al 4% junio 2023 ¿qué pasará ahora con las hipotecas de las viviendas?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-4-junio-2023-que-pasara-ahora-con-hipotecas-de-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR AL 4% JUNIO 2023 ¿QUÉ PASARÁ AHORA CON LAS HIPOTECAS DE LAS VIVIENDAS?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El BCE anuncia nueva subida de los tipos de interés de 25 puntos situándose en el 4% y no será la última. Con el Euribor al 4% los compradores con menor poder adquisitivos se verán afectados y por consiguiente aumentarán las amortizaciones de hipotecas &nbsp;anticipadas y la renegociación de condiciones de hipotecas. Las previsiones sobre tipos de interés y Euribor para 2024En general el mercado considera que la inflación está todavía muy por encima de los niveles adecuados del 2% y no alcanzará este nivel plenamente hasta 2025.Los recortes en los tipos de interés no comenzarán hasta Junio 2024. Con los niveles actuales en el 4% se espera una bajada al 3% en el 2º semestre de &nbsp;2024, hasta llegar al 2% deseable en 2025 y 2026. No obstante hay quien opina que el BCE pudiera hacer una pausa en la subida este verano para frenar el impacto de la subida en el crédito y el enfriamiento de la demanda.Otro de los aspectos relevantes de la situación actual es el salto (GAP) que existe entre los tipos de interés del euro y del dólar. La Reserva Federal de EEUU inició&nbsp;antes que Europa su política de tipos de interés con lo cual se crea un desfase que fortalece al dólar frente al Euro y encarece nuestras facturas de gas y petróleo que se pagan en dólares.El euríbor se mantendrá cerca del 4% hasta 2025El Euribor como vemos se mantendrá en una media del 4.35% o incluso el 4.50% &nbsp;este año y 4% en 2024, &nbsp;manteniendo así su presión sobre los hipotecados. Las cuotas de las hipotecas variables seguirán altas aunque dejarán de aumentar con tanta intensidad. El miedo de los hipotecados a una subida al 5% es manifiesto ya que la alta inflación causante de esta situación es difícil de dominar.Repercusión en los consumidores con menor poder adquisitivoLas subidas de los tipos de interés previstas por el BCE van a incidir especialmente en los compradores con menores recursos económicos que se verán fuera del mercado y por consiguiente afectará al número de hipotecas concedidas.Habrá una subido en los impagos sin llegar no obstante &nbsp;a una situación de morosidad grave como en otras crisis padecidas.En Abril solo el 44% de compras de viviendas se realizaron a través de hipotecas aumentando las compras a través de ahorros o con el dinero de la venta de otro inmueble.Los bancos además extreman la prudencia a la hora de conceder hipotecas para evitar la morosidad dificultando el acceso a los compradores con mayor riesgo de endeudamiento. Las políticas del BCE contra la inflación están sin duda afectando a las condiciones de las hipotecas y los costes de financiación, lo cual supone una contracción de la demanda.Subida de las amortizaciones anticipadasLos hogares con ahorros, ante las subidas de los tipos de interés, tratan de reducir el pago de sus cuotas e intentan una amortización anticipada de sus hipotecas. La devolución anticipada de los préstamos empieza a superar a las nuevas formalizaciones y afecta al saldo total de hipotecas (504.355 millones de euros en el total de entidades bancarias) situándose en mínimos desde 2021)Otras formulas hipotecarias; en especial el tipo mixtoEn el mercado hipotecario se está imponiendo la renegociación de las condiciones de hipotecas con su propio banco (novaciones) o a subrogación a otras entidades. Se produce un cambio de hipotecas variables a hipotecas fijas o mixtos. Hay que tener encuentra que con el Euribor al 4% aun existen ofertas de tipo fijo o mixto al 3% o menos.La posibilidad aun existente de hipotecas atractivas de tipo variable pasa por encontrar buenas ofertas negociadas y personalizadas. Los bancos se defenderán de la situación negativa con ofertas agresivas mixta, con plazos cortos entre 3 y 5 años, para atraer clientes de otros bancos o necesitados de financiación. La opción mixta , que diversifica el riesgo, es una clara opción actual al menos hasta que bajen los tipos de interés.Para algunos profesionales un 4% de interés no es una mala opción si miramos el pasado pero las familias tienden a hipotecarse a 30 años llevando al límite las cuotas. Además las familias gastan el 40% o 50% de sus ingresos en hipotecas cuando lo aconsejable es no sobrepasar el 33% de gasto familiar en vivienda.En definitiva parece que lo que nos espera son menos hipotecas y viviendas mucho más caras.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 19 Jul 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[La subida de tipos de intereses seguirá según el BCE, Fed y Banco de Inglaterra]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-subida-tipos-intereses-seguira-segun-bce-fed-y-banco-inglaterra.html]]></link>
<description><![CDATA[LA SUBIDA DE TIPOS DE INTERESES SEGUIRÁ SEGÚN EL BCE, FED Y BANCO DE INGLATERRA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[BCE, Fed, y BoE se han mostrado dispuestos a proseguir la senda de endurecimiento de sus respectivas políticas monetarias. El&nbsp;Banco Central Europeo (BCE), la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) y el Banco de Inglaterra (BoE)&nbsp;se han mostrado dispuestos a proseguir la senda de endurecimiento de sus respectivas políticas monetarias, a pesar del riesgo de recesión para las economías.Estancamiento pero no recesiónLa presidenta del BCE, Christine Lagarde , en el coloquio mantenido con sus homólogos de los bancos centrales de Estados Unidos, Reino Unido y Japón reconocía : «Nuestro escenario base no incluye una recesión, pero es parte del riesgo que existe» Acerca de la contracción del PIB de la eurozona en un 0,1% , Lagarde comentó: «se podría argumentar que no vimos una recesión, sino que la economía está estancada», mientras que las expectativas para el siguiente trimestre «no dan muchas esperanzas de que haya una fuerte recuperación pero si un crecimiento moderado del 0.9%"Jerome Powell, ha reconocido que, si bien el principal escenario manejado por el banco central estadounidense no contempla una recesión, "hay una probabilidad significativa de que también haya una recesión",&nbsp;El gobernador del Banco de Inglaterra, Andrew Bailey, comparte que la entidad británica no pronostica actualmente una recesión, «pero hay que observar con mucho cuidado».Consenso en la subida de los tipos de interésDe este modo los tres grandes banqueros centrales occidentales han expresado la necesidad de seguir subiendo los tipos de interés.La presidenta del BCE ha reiterado que «se ha cubierto mucho terreno, pero aún queda terreno por recorrer», añadiendo que las decisiones del banco central se adoptarán según los datos y reunión a reunión.Por su parte Jerome Powell ha asegurado que el banco central estadounidense tiene margen para seguir subiendo los tipos de interés, después de haber interrumpido en junio la secuencia de diez subidas consecutivas. «Creemos que se avecinan más restricciones»El gobernador del Banco de Inglaterra Andrew Bailey, ha explicado que la decisión de la entidad de subir los tipos de interés respondió a la evolución de los datos tanto en el mercado laboral como de inflación, que ofrecían signos claros de resistencia y llevó al banco a concluir que tenía que hacer realmente «un movimiento bastante fuerte (?) Estaba justificado».]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-subida-tipos-intereses-seguira-segun-bce-fed-y-banco-inglaterra.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 03 Jul 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ibercaja: Evolución de la hipoteca para viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-evolucion-de-hipoteca-para-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[IBERCAJA: EVOLUCIÓN DE LA HIPOTECA PARA VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[2023, apunta niveles inferiores de concesión hipotecaria. El sistema financiero podría seguir concediendo crédito pero decrece la demanda. El Banco de España publicó la semana pasada un informe en el que alertaba de un estrangulamiento entre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda, que hace que el precio de los inmuebles se resista a caer pese al retroceso de la actividad.De él se podían extraer dos ideas principales: 1)Tras el impacto inicial de la pandemia, la demanda de vivienda en propiedad se ha recuperado, a escala nacional, con mayor intensidad que la oferta, más rígida a corto plazo, lo que se ha traducido en un cierto desajuste entre ambas y en presiones alcistas sobre los precios.2) Actualmente, y pese al encarecimiento del crédito, por el endurecimiento de la política monetaria, en el actual entorno inflacionista en el que nos encontramos, es previsible que el precio de la vivienda, en términos nominales, continúe mostrando una resistencia a la baja mayor que las variables de cantidades del mercado residencial, como las compraventas o los visados, debido a la escasez de obra nueva, los altos costes de los materiales de construcción y la favorable situación patrimonial de los distintos agentes de este mercado.Es más, el mes anterior ya comentábamos que esperábamos que este ejercicio, 2023, consolidara el cambio, vs 2022, hacia niveles inferiores de concesión hipotecaria. Y es que, el sistema financiero tiene capacidad para seguir concediendo crédito pero, la coyuntura actual (ralentización de la economía, la subida de los tipos - el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas sube más de un punto respecto al año anterior, hasta el 3,09%-, entre otros) apuntaban a una menor demanda por parte de los hogares.Todo lo anterior se plasma a la perfección si atendemos a los datos publicados hoy el INE, donde se aprecia cómo el número de hipotecas concedidas para viviendas en España cayó en abril un -18,3% interanual (tras un -15,7% interanual ya en marzo), hasta las 27.053, de forma que el importe total concedido cayó un -21,6% interanual.No obstante, si focalizamos la atención ahora en el importe medio, con datos a cierre de abril del 2023, se aprecia este mantra de "resistencia a la caída", y es que éste se ha visto disminuido, aunque de una forma mucho menor que en importes totales, cayendo un -4,1%, hasta los 136.945 euros. De esta manera, por primera vez desde noviembre del 2021 (momento en el que alcanzó los 138.189 euros), es inferior a los 140.000 euros.Finalmente, y a modo de comentario, recalcar que la duración media de las hipotecas sobre viviendas sigue rondando los 24 años, manteniéndose en este rango desde hace ya algún tiempo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-evolucion-de-hipoteca-para-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 23 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El BCE sube por octava vez en menos de un año los tipos de interés y los deja en el 4%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-bce-sube-por-octava-vez-menos-un-ano-tipos-interes-y-deja-en-4.html]]></link>
<description><![CDATA[EL BCE SUBE POR OCTAVA VEZ EN MENOS DE UN AÑO LOS TIPOS DE INTERÉS Y LOS DEJA EN EL 4%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El BCE anuncia una nueva subida de los tipos de 0,25 puntos porcentuales .El tipo principal se sitúa en un 4%&nbsp; Se trata de la octava subida en menos de un año y no será la ultima, hay otra prevista para Julio. La subida volverá a impulsar el Euribor, que crece en tres puntos en un año, de vital importancia en el sector inmobiliario ya que es el indicador referencial principal de la gran mayoría de prestamos para viviendas.El BCE justifica las correcciones como necesarias ante el nivel alto de inflación que padece la economía en la UE.Por su parte la RESERVA FEDERAL en EEUU se estabiliza y&nbsp; no anuncia cambios inmediatos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-bce-sube-por-octava-vez-menos-un-ano-tipos-interes-y-deja-en-4.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 14 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco de España: el PIB por habitante se encalla a niveles del 2017 y un 15% por debajo media europea]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-pib-por-habitante-se-encalla-niveles-2017-y-un-15-por-debajo-media-europea.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: EL PIB POR HABITANTE SE ENCALLA A NIVELES DEL 2017 Y UN 15% POR DEBAJO MEDIA EUROPEA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras la crisis financiera mundial , España cayó en picado por debajo de Alemania e Italia y no recuperó su renta per capita hasta 2017. Según informe del Banco de España sobre los niveles del PIB :Tras la falsa euforia económica provocada por la burbuja inmobiliaria, que hizo declarar en 2007 a Zapatero que Espàña superaría a Alemania en renta per capita , sobrevino la crisis financiera mundial , España cayó en picado por debajo de Alemania e Italia y no recuperó su renta per capita hasta 2017.Con la pandemia la renta per cápita siguió por debajo de los principales países&nbsp; europeos situándose en 2020 en 27.860?.Salvo Aragón, Asturias, Castilla-La Mancha y Murcia que se acercaron, ninguna comunidad recuperó sus niveles de PIB anteriores al covic. En estadísticas generales la renta per cápita media es de un 15% , es decir muy por debajo de los datos en la UE ( 23% en las 18 economías de la eurozona)Además la brecha de PIB entre la Comunidad de Madrid y Cataluña se ensanchó durante la pandemia.&nbsp;Las huellas de la pandemiaPero si ya había una distancia con Europa antes de la pandemia España sufrió especialmente los estragos económicos del covic debido a&nbsp; lo asociadas a la socialización que están sus actividades económicas y la importancia de los espacios exteriores en este sentido.En concreto, &nbsp;la renta per cápita en España pasa de los 25.180 ? antes del Covid, hasta los 24.590 ?. A su vez la renta per cápita de los países de la eurozona ha avanzado desde los 31.300 euros a los 31.830 euros y la de la UE desde los 28.050 euros a cerca de los 29.000.20 años ya, lejos de los números europeosAlemania azotada por la pandemia y por la guerra de Ucrania ( por su dependencia energética con Rusia) pierde renta per cápita que pasa de 35.950 euros en 2019 a&nbsp; 35.860 euros en 2022. &nbsp;Francia recupera el PIB de antes del covic a Italia lo supera.Sin embargo, España no ha recuperado la renta per capita de 25.180? de 2018 e incluso en los siguientes años hasta la actualidad ha perdido 590?. Y lo peor, se auguran dificultades para recuperarse.La española es la única economía europea atascada en termino de renta per cápita. Solo Islandia la iguala que, tras aumentar su renta un 20% tras una peligrosa crisis económica, en los últimos 5 años no ha progresado y se mantiene en 38.000? actualmente.El estancamiento del bienestar en España desde 2009 es un lastre que nos impide converger con la UE. Hay que remontarse al intervalo 2002-2008 para encontrar a España por encima de los datos medios europeos.Los datos de renta per cápita &nbsp;en 2022 nos sitúan en un 85 % de la media en la eurozona, teniendo en cuenta los costes de la vida en cada país. Estos datos son los peores desde hace 20 años. Solo nos superan países más recientes en la UE como Lituania, República Checa o Eslovenia. No digamos entonces la diferencia con esos países con los que hace un tiempo nos quisimos comparar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-pib-por-habitante-se-encalla-niveles-2017-y-un-15-por-debajo-media-europea.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 11 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco de España: el PIB por habitante se encalla a niveles del 2017 y un 15% por debajo media europea]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-pib-por-habitante-se-encalla-niveles-2017-y-un-15-por-debajo-media-europea.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: EL PIB POR HABITANTE SE ENCALLA A NIVELES DEL 2017 Y UN 15% POR DEBAJO MEDIA EUROPEA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[España cayó en picado por debajo de Alemania e Italia y no recuperó su renta per capita hasta 2017. Con la pandemia la renta per cápita siguió por debajo de los principales países&nbsp; europeos situándose en 2020 en 27.860?.Salvo Aragón, Asturias, Castilla-La Mancha y Murcia que se acercaron, ninguna comunidad recupero sus niveles de PIB anteriores al covic. En estadísticas generales la renta per capita media es de un 15% , es decir muy por debajo de los datos en la UE ( 23% en las 18 economías de la eurozona)Además la brecha de PIB entre la Comunidad de Madrid y Cataluña se ensanchó durante la pandemia.&nbsp;Las huellas de la pandemiaPero si ya había una distancia con Europa antes de la pandemia España sufrió especialmente los estragos económicos del covic debido a lo asociadas a la socialización que estas sus actividades económicas y la importancia de los espacios exteriores en este sentido.En concreto, &nbsp;la renta per cápita en España pasa de los 25.180 ? antes del Covid, hasta los 24.590 ?. A su vez la renta per cápita de los países de la eurozona ha avanzado desde los 31.300 euros a los 31.830 euros y la de la UE desde los 28.050 euros a cerca de los 29.000.20 años ya lejos de los números europeosAlemania azotada por la pandemia y por la guerra de Ucrania ( por su dependencia energética con Rusia) pierde renta per cápita que pasa de 35.950 euros en 2019 a&nbsp; 35.860 euros en 2022. &nbsp;Francia recupera el PIB de antes del covic a Italia lo supera.Sin embargo, España no ha recuperado la renta per capita de 25.180? de 2018 e incluso en los siguientes años hasta la actualidad ha perdido 590?. Y lo peor, se auguran dificultades para recuperarse.La española es la única economía europea atascada en termino de renta per cápita. Solo Islandia la iguala que, tras aumentar su renta un 20% tras una peligrosa crisis económica, en los últimos 5 años no ha progresado y se mantiene en 38.000? actualmente.El estancamiento del bienestar en España desde 2009 es un lastre que nos impide converger con la UE. Hay que remontarse al intervalo 2002-2008 para encontrar a España por encima de los datos medios europeos.Los datos de renta per cápita &nbsp;en 2022 nos sitúan en un 85 % de la media en la eurozona, teniendo en cuenta los costes de la vida en cada país. Estos datos son los peores desde hace 20 años. Nos superan países más recientes en la UE como Lituania, República Checa o Eslovenia. No digamos entonces la diferencia con esos países con los que hace un tiempo nos quisimos comparar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-pib-por-habitante-se-encalla-niveles-2017-y-un-15-por-debajo-media-europea.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 08 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[IRPF 2022 : Imputación de las rentas inmobiliarias]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--imputacion-de-rentas-inmobiliarias.html]]></link>
<description><![CDATA[IRPF 2022 : IMPUTACIÓN DE LAS RENTAS INMOBILIARIAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La imputación de rentas inmobiliarias está condicionada a que&nbsp;los inmuebles cumplan una serie de requisitos 1-Que se trate de bienes&nbsp;inmuebles urbanos&nbsp;y no se encuentren afectos a actividades económicas.2-Que se trate de&nbsp;inmuebles rústicos con construcciones que no resulten indispensables para el desarrollo de explotaciones agrícolas, forestales o ganaderas, no afectos a actividades económicas.3-Que no generen rendimientos de capital&nbsp;como consecuencia del arrendamiento de bienes inmuebles, negocios o minas o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre bienes inmuebles.4-Que no constituyan la vivienda habitual del contribuyente. A estos efectos, se entiende que forman parte de la vivienda habitual del contribuyente las plazas de garaje adquiridas conjuntamente con el inmueble hasta un máximo de dos.5-Que no se trate de suelo no edificado, inmuebles en construcción ni de inmuebles que, por razones urbanísticas, no sean susceptibles de uso.-La concesión del derecho de uso de plazas de aparcamiento para residentes no genera la imputación de rentas inmobiliarias, al no constituir dicha concesión un derecho real.A qué personas se imputan las rentas inmobiliariasTienes que incluir&nbsp;rentas inmobiliarias imputadas&nbsp;en tu declaración:-Si eres el propietario de un inmueble y lo tienes a tu disposición todo o parte del año.-Si eres usufructuario o tienes otro derecho real de uso o disfrute sobre un inmueble tienes que incluir las correspondientes rentas en tu declaración en la misma cuantía que la que correspondería al propietario, éste no incluirá cantidad alguna en su declaración en concepto de imputación de rentas inmobiliarias.-Si eres titular de un derecho de alojamiento por tiempo compartido tienes que incluir en tu declaración rentas inmobiliarias imputadas en función de la duración anual (días, semanas o meses) del periodo de aprovechamiento salvo que sea inferior a dos semanas al año.-Cuando la titularidad corresponda a varias personas cada uno de los cotitulares deberá declarar como renta imputable la cantidad que resulte de aplicar a la renta total imputada al inmueble o derecho, el porcentaje que represente su participación en la titularidad delCálculo de la renta imputadaCómo se cuantifica la renta imputadaLa renta imputable por cada inmueble urbano se realiza&nbsp;mediante la aplicación de los siguientes porcentajes:1-Con carácter general se aplicará&nbsp;el 2% sobre el&nbsp;valor catastral del inmueble&nbsp;que figure en el recibo del IBI.2-El 1,1% en los siguientes supuestos:a-Inmuebles cuyos&nbsp;valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados&nbsp;mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores.b-Desde el 1 de enero de 2023 este porcentaje se aplicará a los inmuebles cuyos valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral,&nbsp;siempre hayan entrado en vigor a partir de 1 de enero de 2012.Inmuebles que, a la fecha de devengo del impuesto (normalmente, el 31 de diciembre)&nbsp;carecieran de valor catastral o éste no haya sido notificado al titular. En este caso el porcentaje del 1,1% se aplicará sobre el 50% del mayor de los siguientes valores:-El precio, contraprestación o valor de adquisición del inmueble.-El valor del inmueble comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.-Sobre el importe resultante de la aplicación del porcentaje que, en cada caso, corresponda no procederá la deducción de ningún tipo de gasto.Cuando la titularidad de un bien inmueble corresponda a varias personas, la imputación de la renta que se derive del mismo se considerará obtenida por cada una de ellas&nbsp;en proporción a su participación en dicha titularidad. En el caso de que exista nudo propietario y usufructuario la renta se imputa al usufructuario.Cuando un inmueble haya estado a disposición de sus propietarios o usufructuarios únicamente durante parte del año, la renta imputable será la que proporcionalmente corresponda al número de días comprendidos en dicho período.En los supuestos de derechos reales de aprovechamiento por turno sobre bienes inmuebles, la imputación deberá efectuarla el titular del derecho real aplicando el porcentaje del 2% o 1,1%, según proceda, al resultado de prorratear el valor catastral del bien inmueble en función de la duración anual del&nbsp;período de aprovechamiento; si éste es inferior a dos semanas al año no procederá la imputación de rentas.Cálculo de la&nbsp;renta inmobiliaria imputadaCómo se cuantifica la renta imputadaLa renta imputable por cada inmueble urbano se realiza mediante la aplicación de los siguientes porcentajes:-Con carácter general se aplicará el 2% sobre el valor catastral del inmueble que figure&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; en el recibo del IBI.-El 1,1% en los siguientes supuestos:a-Inmuebles cuyos valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores.Desde el 1 de enero de 2023 este porcentaje se aplicará a los inmuebles cuyos valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral, siempre hayan entrado en vigor a partir de 1 de enero de 2012.b-Inmuebles que, a la fecha de devengo del impuesto (normalmente, el 31 de diciembre) carecieran de valor catastral o éste no haya sido notificado al titular. En este caso el porcentaje del 1,1% se aplicará sobre el 50% del mayor de los siguientes valores:-El precio, contraprestación o valor de adquisición del inmueble.-El valor del inmueble comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.Sobre el importe resultante de la aplicación del porcentaje que, en cada caso, corresponda no procederá la deducción de ningún tipo de gasto.Cuando la titularidad de un bien inmueble corresponda a varias personas, la imputación de la renta que se derive del mismo se considerará obtenida por cada una de ellas&nbsp;en proporción a su participación en dicha titularidad. En el caso de que exista nudo propietario y usufructuario la renta se imputa al usufructuario.Cuando un inmueble haya estado a disposición de sus propietarios o usufructuarios únicamente durante parte del año,&nbsp;la renta imputable será la que proporcionalmente corresponda al número de días comprendidos en dicho período.En los supuestos de derechos reales de aprovechamiento por turno sobre bienes inmuebles, la imputación deberá efectuarla el titular del derecho real aplicando el porcentaje del 2% o 1,1%, según proceda, al resultado de prorratear el valor catastral del bien inmueble en función de la duración anual del período de aprovechamiento;&nbsp;si éste]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 15 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[IRPF 2022 : Último año para la deducción de la inversión en vivienda habitual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--ultimo-ano-para-deduccion-de-inversion-vivienda-habitual.html]]></link>
<description><![CDATA[IRPF 2022 : ÚLTIMO AÑO PARA LA DEDUCCIÓN DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Desde el 1 de enero de 2023 se suprime esta deducción, pero si te has deducido antes de esa fecha puedes seguir aplicando esta deducción en tu declaración de Renta si cumples los requisitos establecidos Concepto de vivienda habitualQué se entiende por vivienda habitual a efectos de la deducciónA efectos de la deducción, se entiende por vivienda habitual la edificación que cumpla los siguientes requisitos:1. Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de&nbsp;al menos tres años.No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como:- celebración de matrimonio-separación matrimonial- traslado laboral- obtención de primer empleo o cambio de empleo u otras análogas justificadas- Se entenderá igualmente como circunstancia que necesariamente exige el cambio de vivienda el hecho de que la anterior resulte inadecuada como consecuencia de la discapacidad del propio contribuyente o de su cónyuge o un pariente, en línea directa o colateral, consanguínea o por afinidad, hasta el tercer grado inclusive, que conviva con él o ella.2. Que el contribuyente&nbsp;la habite de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo no superior a doce meses&nbsp;contados desde la fecha de adquisición o de terminación de las obras.No obstante, se entenderá que la vivienda adquirida no pierde el carácter de habitual cuando se produzcan las circunstancias señaladas anteriormente y cuando el contribuyente disfrute de vivienda habitual por razón de cargo o empleo y la vivienda adquirida no sea objeto de utilización. En este supuesto, el plazo de doce meses comenzará a contarse a partir de la fecha del cese en el correspondiente cargo o empleo.¿Quién tiene derecho a seguir aplicando esta deducción?Qué requisitos tienes que cumplirA partir del 1 de enero de 2013, sólo puedes aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades satisfechas en el período de que se trate en los siguientes casos:a. Si has adquirido tu vivienda habitual o has pagado cantidades para&nbsp;la construcción&nbsp;de la misma con&nbsp;anterioridad a 1 de enero de 2013.b. Si has pagado cantidades con anterioridad al 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que las citadas obras hayan finalizado antes del 1 de enero de 2017.c. Si has pagado cantidades con anterioridad al&nbsp;1 de enero de 2013 para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad, siempre y cuando las citadas obras o instalaciones hayan finalizado antes de 1 de enero de 2017.En todo caso, para poder aplicar la deducción por vivienda habitual&nbsp;se exige que te hayas aplicado la deducción por dicha vivienda en 2012 o en años anteriores, salvo que no la hayas podido aplicar todavía porque el importe invertido en la misma no haya superado el importe exento por reinversión o las bases efectivas de deducción de viviendas anteriores.¿Por qué importes se puede deducir?Qué cantidades invertidas son deduciblesPuedes deducir por las cantidades invertidas durante el ejercicio:a. Para inversiones en&nbsp;adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda&nbsp;habitual: hasta 9.040 ? anuales.Este límite será único para el conjunto de los conceptos de inversión reseñados y se aplicará en idéntica cuantía en tributación conjunta.b. Por cantidades destinadas a la realización de&nbsp;obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual del contribuyente por razón de discapacidad: hasta 12.080 ? anuales.Este último límite es independiente del límite de 9.040 ? establecido para los restantes conceptos deducibles por inversión en vivienda habitual.Este límite se aplicará en idéntica cuantía en tributación conjunta.En ambos casos, el eventual exceso de las cantidades invertidas sobre dichos importes no puede trasladarse a ejercicios futuros.Los contribuyentes que deseen ejercer el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual por cumplir los requisitos exigidos,&nbsp;estarán obligados, en todo caso, a presentar declaración por el&nbsp;IRPF&nbsp;.Anticipo de la&nbsp;deducción por vivienda&nbsp;habitualRequisitos y plazos para solicitarloSi eres un trabajador por cuenta ajena puedes solicitar una reducción en dos enteros&nbsp;en el tipo de retención aplicable a tus rentas del trabajo siempre que:- la cuantía total de tus retribuciones íntegras por rendimientos del trabajo procedentes de todos tus pagadores&nbsp;sea inferior a 33.007,20 ? anuales- efectúes pagos por préstamos destinados a la adquisición o rehabilitación de tu vivienda habitual&nbsp;(no se contempla la ampliación ni la construcción)- tengas derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual-&nbsp;comuniques esta situación a tu pagador. Puedes utilizar el Modelo 145- el tipo de retención no resulte negativo&nbsp;como consecuencia de la reducción.Si eres el pagador de las rentas del trabajo tendrás que tenerlo en cuenta para calcular la retención que debes practicar a tus empleados.Plazos de presentación y efectosPuedes efectuar la comunicación&nbsp;desde el momento en que destines cantidades a la adquisición o rehabilitación&nbsp;de tu vivienda habitual.La regularización del tipo de retención tendrá efectos desde la fecha en que lo comunicas y, siempre que falten al menos 5 días para confeccionar la nómina.No tienes que reiterar esta comunicación en cada ejercicio salvo que se produzcan variaciones en los datos que inicialmente has comunicado.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 11 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Plan de negocios para una ecommerce]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/plan-negocios-para-una-ecommerce.html]]></link>
<description><![CDATA[PLAN DE NEGOCIOS PARA UNA ECOMMERCE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Empecemos por el principio. Realmente, ¿Qué es un Business Plan o plan de negocios para una Ecommerce? Es un documento en el que se dejan claros tanto el procedimiento como la estrategia que va a seguir nuestro negocio, ya sea una tienda online o cualquier tipo de negocio.Es importante desarrollar un plan de negocios por varios motivos, el primero, para investigar a la competencia y saber cómo superarla. Segundo, localizar nuestros puntos débiles y derribarlos; tercero, saber definir a nuestro cliente ideal; y por último, saber concentrar las labores de cada trabajador de nuestro equipo de trabajo para desempeñar mejor una sinergia laboral.En un plan de negocios definimos los objetivos que llevaremos a cabo, de qué forma, qué estructura organizativa tiene nuestra empresa, inversión, soluciones a posibles problemas, etc. Pautas para hacer un Business PlanEl documento no debe ser del todo extenso, el tamaño ideal debería ser de entre 20 y 25 páginas.Es importante mantener un estilo acorde a nuestra marca.Deberemos adaptar nuestro plan de negocios a nuestro público objetivo.Estructura del plan de negociosTodo plan de negocios debe tener una estructura mínima y diferenciada en cuatro partes: carta de presentación, portada, índice, resumen ejecutivo.Carta de presentaciónToda la información relevante de nuestra empresa, como si la fuésemos a presentar a alguien que deba aprobar nuestro proyecto empresarial.PortadaEs importante dar buena impresión, y en una portada mostramos el valor y estilo de nuestra marca, incluyendo por supuesto el logo.ÍndiceDebemos mostrar bien la estructura de nuestro plan de negocios, y llevar al lector a las secciones que quiera encontrar rápidamente.Resumen ejecutivoEs realmente donde marcamos toda la estructura de nuestro plan de negocios. Por ello es importante tener primero una visión general y luego ir concretando.Dentro del resumen ejecutivo, debemos intentar poner siempre una estructura con las siguientes pautas:&nbsp;el papel de nuestra empresa; el papel de la competencia; plan de marketing; plan de operaciones; y plan de financiación.El papel de nuestra empresa en el Plan de NegociosAquí hay que responder a dos preguntas muy importantes: ¿Quiénes somos? Y ¿Qué planeamos hacer?Es necesario responder a estas preguntas para que la gente entienda mejor la identidad corporativa de nuestra marca. Pero claro, realmente qué debemos poner o de qué debemos hablar en este apartado? Pues una buena estructura sería la siguiente:Estructura y composición del negocio:&nbsp;sociedad anónima, sociedad limitada, autónomo, etc.Fecha:&nbsp;en la que se establece el negocio.Naturaleza:&nbsp;qué vendemos, qué ofrecemos.Sector o industria:&nbsp;inmobiliario, etc.Valores el negocio:&nbsp;de dónde venimos y a dónde vamos.Antecedentes:&nbsp;tanto del negocio como de los trabajadores.Objetivos:&nbsp;a corto, medio y largo plazo.Presentación del equipo:&nbsp;organigrama.Una vez definidos estos ítems, lo siguiente es estudiar a la competencia.El papel de la competenciaPor muy claras que tengamos las cosas con respecto a nuestro negocio, estudiar a la competencia es básico para aprender de ella, tanto de sus fallos como de sus logros.Una de las claves del éxito de nuestro negocio pasa por tener controlado el mercado en el que nos movemos, y eso lo conseguimos estudiando a la competencia.A continuación detallamos lo que debemos incluir en nuestro plan de negocios sobre la competencia:Tamaño del mercado:&nbsp;dependiendo del tamaño puede ser más o menos rentable. La oferta y la demanda.Fortalezas del mercado:&nbsp;hay que conocer la situación actual y futura de la industria en la que estamos o vamos a estar, y plasmar bien los principales puntos fuertes del mercado.Competencia:&nbsp;debemos hacer un estudio de al menos una o dos empresas que sean competencia directa, con "nombre y apellidos".Una vez estudiada la competencia, realizaremos un análisis DAFO ante ellas, es decir, indicar las debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades de nuestra empresa ante la competencia.Estrategia competitiva:&nbsp;en este caso, una vez estudiada la industria, mercado y competencia, indicamos una estrategia a seguir para destacar. Cómo ser más competitivos con precios más bajos; ofrecer productos o servicios diferenciados o de mayor calidad; segmentar un nicho de mercado para hacerlo más rentable; etc.Plan de marketingPara tener mayor presencia en el mercado, es importante dejar claro en nuestro plan de negocios una estrategia de marketing.Dentro del marketing existen dos aspectos importantes a destacar, que son la&nbsp;segmentación del mercado y la promoción de nuestros productos.Si hemos hecho bien nuestro trabajo, ya sabremos a quién nos enfocamos para vender nuestros productos o servicios, y es importante para rentabilizar las ventas y conocer bien a nuestro cliente objetivo, en qué trabaja, dónde se ubica, qué aficiones tiene, costumbres, etc.En cuanto a la promoción de nuestros productos o servicios, hay que saber que el cliente sigue una serie de pasos hasta que toma la decisión de adquirirlos.Los pasos que sigue el cliente son los siguientes:Conocimiento de la marca.Muestra de interés.Evaluación del producto o servicio.Tanteo: quieren hacer una prueba de nuestros productos o servicios.Fidelización: les gusta el resultado.Una vez que sabemos en qué consisten estos pasos, debemos tener un plan de publicidad y promoción, y un plan de distribución y venta.Plan de publicidad y promociónCanales en los que nos vamos a promocionar: páginas web, medios digitales, mercados de interés. Objetivo de nuestro plan, acciones SEO, redes sociales, marketing tradicional, etc.Plan de distribución y ventaCanales en los que vamos a vender. Formas de pago. Atención al cliente. Posibles descuentos u ofertas. Seguimiento de la venta. Servicio postventa. Etc.Plan de OperacionesEl plan de Operaciones consiste en plasmar cómo se va a vender, es decir, el proceso que se va a llevar a cabo para la venta del producto o servicio. En este caso entran en juego dos premisas, la Cadena de suministro, y el Proceso de producción.Cadena de suministroEn este caso consideramos los posibles intervinientes en la operación de venta, estos pueden ser: proveedores, instalaciones, personal, equipo material, posibles envíos, inventario, y la atención al cliente.Proceso de producciónEn el caso de una ecommerce, hay que tener en cuenta el tiempo invertido en la preparación del producto y la cantidad producida en dicho tiempo. Mecanismos y tiempos de entrega. Respuesta a la demanda y previsión ante posibles problemas de producción.Plan de financiaciónHay que plantear una tabla o lista de previsiones y resultados, indicando las fuentes de ingresos y los gastos.Es necesario ser lo más preciso posible en el cálculo financiero para que el resultado final sea lo más acertado posible a las previsiones.Tenemos que indicar correctamente un plazo determinado de financiación, que por norma general debe ser de un año, a ser posible cuadrarlo con un año natural.Lo más lógico es hacer un balance, apuntando los activos (los valores materiales de la empresa) y los pasivos (lo que nuestra empresa debe). Y además, tener en cuenta el costo directo de las ventas, los gastos de producción, nóminas, marketing, salarios de los trabajadores, impuestos, ganancias, facturación, etc.Curso Diseñar un Plan de NegociosSi queremos más información, en&nbsp;www.apiformacion.es&nbsp;hay un curso sobre cómo diseñar un Plan de Negocios bastante completo, con el que podremos hacer un Business Plan bastante detallado y atractivo para nuestra empresa:&nbsp;https://www.apiformacion.es/cursos/curso-inmobiliario-disenar-un-plan-de-negocio/Colaborador:Miguel Ángel RojasCommunity Manager]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/plan-negocios-para-una-ecommerce.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 10 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El IVA en las operaciones inmobiliarias]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-iva-en-operaciones-inmobiliarias.html]]></link>
<description><![CDATA[EL IVA EN LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tributación por IVA o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de la compraventa de inmuebles, tributación del alquiler de vivienda y apartamentos turísticos y las obras en inmuebles Compro una vivienda ¿tengo que pagar IVA o ITP?Impuesto aplicable a la compra de viviendas nuevas y usadasConcepto de vivienda y primera entrega de viviendas (viviendas nuevas)La Ley 37/1992, de 28 de diciembre del Impuesto sobre el Valor Añadido, no define expresamente qué se entiende por&nbsp;vivienda&nbsp;a efectos del&nbsp;IVA. Tradicionalmente, la Dirección General de Tributos define la vivienda como "edificio o parte del mismo destinado a habitación o morada de una persona física o de una familia, constituyendo su hogar o la sede de su vida doméstica".Se entiende por&nbsp;"primera entrega"&nbsp;de viviendas aquellas que se adquieren al promotor cuando la construcción o rehabilitación esté terminada, salvo que las viviendas se hubiesen utilizado de forma continuada por un plazo igual o superior a dos años por personas distintas de los adquirentes.Es decir, si el promotor, una vez finalizadas las obras, alquila las viviendas y transcurridos dos años las pone a la venta, si las viviendas se adquieren por los propios arrendatarios, nos encontramos ante una "primera entrega", no así, si dichas viviendas se adquieren por personas distintas.Se considerará que las obras de construcción de una vivienda están terminadas cuando se expide un certificado de fin de obra por el arquitecto y aparejador que dirigieron las mismas.Impuesto aplicable a la venta de viviendas y al arrendamiento con opción de compra? La venta de viviendas nuevas por el promotor&nbsp;(primeras entregas de viviendas) tributan por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).? La venta de viviendas usadas por parte de empresarios&nbsp;(segundas y ulteriores entregas de viviendas) tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP).? La venta de viviendas por particulares&nbsp;tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP)La compra de una vivienda nueva&nbsp;supone para el comprador la obligación de soportar el Impuesto sobre el Valor Añadido, resultado de multiplicar el precio de la misma por el tipo impositivo vigente en el momento de la compra. El pago se realiza al vendedor quien, a su vez, ingresará el impuesto en la Hacienda Pública.Los tipos impositivos establecidos en la venta de viviendas, incluidas hasta dos garajes por vivienda y anexo situados en el edificio que se transmitan conjuntamente, actualmente son:? 10% con carácter general,? 4% cuando se trate de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.La compra de una vivienda usada&nbsp;supone para el comprador el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas que ingresará él mismo en la Hacienda Autonómica correspondiente al lugar en que se halle situado el inmueble.En los contratos de&nbsp;arrendamiento con opción de compra&nbsp;de viviendas nuevas, incluidas hasta dos plazas de garaje por vivienda y anexos situados en el edificio que se arrienden conjuntamente, antes de ejercitar la opción, el arrendamiento (prestación de servicios) tributará por IVA, aplicándose los tipos impositivos del 10%, y del 4% en el caso de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.Para determinar si una compra de vivienda tributa por IVA o ITP puedes utilizar el Calificador inmobiliario, accediendo al enlace que figura arriba, en "Herramientas de IVA"Alquilo una vivienda, ¿tengo que ingresar IVA?Infórmate de cuándo se aplica IVA en el alquiler de viviendaEl arrendamiento de viviendas&nbsp;utilizadas exclusivamente como tales, con los muebles, garajes y anexos (arrendados conjuntamente cuando así se establezca en el contrato de arrendamiento), es una operación exenta de&nbsp;IVA, por lo que el arrendador no deberá repercutir este impuesto.No se aplicará la exención y el arrendador repercutirá IVA:? Si se atribuya a la vivienda un uso mixto, como vivienda y como despacho profesional. El tipo será del 21%? Cuando el arrendatario sea un agente inmobiliario u otro empresario, aunque éste lo alquile a particulares para su uso como tal, siendo el tipo aplicable el 21%. No obstante, si el arrendatario es una empresa y cede el uso a sus empleados, el arrendamiento estará exento cuando en el contrato de arrendamiento figure de manera concreta y específica, la persona/s usuaria/s del inmueble.? En el caso de viviendas amuebladas, cuando el arrendador se compromete a prestar servicios propios de la industria hotelera (tales como limpieza, lavado de ropa, sábanas, toallas, etc.). El tipo será del 10%.Alquilo un apartamento turístico ¿tengo que ingresar IVA?Infórmate de cuándo se aplica IVA en el alquiler de apartamentos con fines turísticosQuien realiza arrendamientos de alojamientos turísticos tiene, a efectos del&nbsp;IVA, la condición de empresario (art 5.uno.c&nbsp;LIVA). No obstante, están&nbsp;exentos del IVA&nbsp;y, por tanto, sujetos a Transmisiones Patrimoniales Onerosas del&nbsp;ITP&nbsp;aquellos arrendamientos de alojamientos turísticos en los que el arrendador NO presta servicios típicos de la industria hotelera. En estos casos, el arrendador no debe presentar ni ingresar el IVA.En caso de prestarse servicios propios de la industria hotelera, el arrendamiento de un apartamento turístico no estará exento del IVA y deberá tributar al tipo reducido del&nbsp;10%&nbsp;como un establecimiento hotelero (art 91.uno.2. 2º LIVA).Por tanto, debe diferenciarse el alquiler turístico de los servicios de hostelería. En este sentido, los servicios de hospedaje se caracterizan por extender la atención a los clientes más allá de la mera puesta a disposición de un inmueble o parte del mismo. Es decir, la actividad de hospedaje se caracteriza, a diferencia de la actividad de alquiler de viviendas, porque normalmente comprende la prestación de una serie de servicios tales como recepción y atención permanente y continuada al cliente en un espacio destinado al efecto, limpieza periódica del inmueble y el alojamiento, cambio periódico de ropa de cama y baño, y puesta a disposición del cliente de otros servicios (lavandería, custodia de maletas, prensa, reservas etc.), y, a veces, prestación de servicios de alimentación y restauración.No se consideran servicios complementarios propios de la industria hotelera:? Servicio de limpieza del apartamento prestado a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario.? Servicio de cambio de ropa en el apartamento prestado a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario.? Servicio de limpieza de las zonas comunes del edificio (portal, escaleras y ascensores) así como de la urbanización en que está situado (zonas verdes, puertas de acceso, aceras y calles).? Servicios de asistencia técnica y mantenimiento para eventuales reparaciones de fontanería, electricidad, cristalería, persianas, cerrajería y electrodomésticos.¿Qué tipo se aplica a las obras en viviendas?Información sobre tipos aplicables a las distintas obras en viviendasObras de construcción o&nbsp;rehabilitaciónTributan al tipo reducido (10%) las siguientes operaciones:? Ejecuciones de obra de&nbsp;construcción o rehabilitación&nbsp;de edificaciones destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, garajes y anejos, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista. (No se aplica el tipo reducido a las subcontratas). Se consideran destinadas principalmente a viviendas las edificaciones en las que al menos el 50% de la superficie construida se destine a dicho uso.?&nbsp;Ventas con instalación de armarios de cocina y baño y armarios empotrados&nbsp;para viviendas, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor de la construcción o rehabilitación y el contratista.? Ejecuciones de obra directamente formalizadas con&nbsp;Comunidades de Propietarios&nbsp;para la&nbsp;construcción de garajes&nbsp;en edificaciones destinadas principalmente a viviendas, siempre que se realicen en terrenos comunes y el número de plazas a adjudicar a cada propietario no exceda de dos.La entrega sin instalación de puertas, ventanas, armarios, muebles de cocina, etc, para la realización de obras en edificaciones tributarán en todo caso al tipo general del 21%, dado que no tiene la consideración de ejecución de obra.Se considera construcción, y se aplica el 10%, a la ampliación de una vivienda siempre que aumente la superficie habitable. Las obras de reforma interior de una vivienda no se consideran construcción.Obras de rehabilitaciónPara determinar si las obras realizadas son de rehabilitación y tributan al tipo reducido del 10%, deberán cumplirse dos requisitos:1. Que más del 50% del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.A estos efectos, resultará necesario disponer de suficientes elementos de prueba que acrediten la verdadera naturaleza de las obras proyectadas, tales como, entre otros, dictámenes de profesionales específicamente habilitados para ello o el visado y, si procede, calificación del proyecto por parte de colegios profesionales.2. Si se cumple el primer requisito, el importe total de las obras totales debe exceder del 25% del precio de adquisición de la edificación (si se efectuó en los dos años anteriores al inicio de las obras de rehabilitación), o del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación, descontando en ambos casos el valor del suelo.Obras análogas a las de rehabilitacióna. Las de adecuación estructural que proporcionen a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.b. Las de refuerzo o adecuación de la cimentación, así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.c. Las de ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.d. Las de reconstrucción de fachadas y patios interiores.e. Las de instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados.Obras conexas a las de rehabilitaciónSe considerarán obras conexas a las de rehabilitación las que se citan a continuación cuando su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas, siempre que estén vinculadas a ellas de forma indisociable y no consistan en el mero acabado u ornato de la edificación ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada:a. Las obras de albañilería, fontanería y carpintería.b. Las destinadas a la mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios.c. Las obras de rehabilitación energética.Se considerarán obras de rehabilitación energética las destinadas a la mejora del comportamiento energético de las edificaciones reduciendo su demanda energética, al aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas o a la incorporación de equipos que utilicen fuentes de energía renovables.Obras de renovación o reparaciónComo norma general, el tipo aplicable será el general (21%).Sin embargo, tributarán al tipo reducido (10%) las ejecuciones de obra de renovación y reparación en edificaciones destinadas principalmente a viviendas, si se cumplen los siguientes requisitos:Que&nbsp;el destinatario sea una persona física&nbsp;y utilice la vivienda para su uso particular. Si la vivienda se destina al arrendamiento o al ejercicio de una actividad empresarial o profesional (aún de forma parcial), no se aplica el tipo reducido.Que la construcción o rehabilitación haya finalizado al menos dos años antes del comienzo de las obras de renovación o reparación.Que la persona que realice las obras no aporte&nbsp;materiales&nbsp;para su ejecución o, en el caso de que los aporte,&nbsp;su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.Por ejemplo:La colocación del suelo de una vivienda por 10.000 ?, correspondiendo 3.000 ? a materiales aportados por quien realiza la obra, tributa toda ella al tipo reducido.Una obra por un importe total de 10.000 ?, si los materiales aportados ascienden a 5.000 ? , tributa, sin embargo, al tipo general.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 09 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Funcas: prevé un crecimiento del PIB del 1,5% en 2023 y del 1,4% en 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/funcas-preve-un-crecimiento-pib-1-5-2023-y-1-4-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[FUNCAS: PREVÉ UN CRECIMIENTO DEL PIB DEL 1,5% EN 2023 Y DEL 1,4% EN 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La ralentización esperada en el segundo semestre por el impacto de la política monetaria y las tensiones financieras se trasladará a 2024, cuando el PIB crecerá cuatro décimas menos de lo previsto en enero La economía española recuperará este año el nivel de actividad prepandemiaLa inflación se moderará, pero seguirá por encima del objetivo del BCE: el deflactor del PIB subirá un 4,8% en 2023 y un 3,2% en 2024El mercado laboral resiste con la creación de unos 370.000 empleos netos durante&nbsp;estos dos años&nbsp;Funcas espera que la economía española alcance a finales de este año el nivel de actividad previo a la pandemia tras crecer un 1,5%, cinco décimas más de lo previsto en enero, en un ejercicio que irá de más a menos y que supone una clara desaceleración respecto al 5,5% registrado en 2022. La evolución del PIB estará condicionada por elementos contrarios. Si a corto plazo van a persistir factores alcistas, en la segunda mitad del año los factores negativos pesarán en el ritmo de crecimiento, según han advertido hoy el director general de Funcas, Carlos Ocaña, y el director de Coyuntura, Raymond Torres, en la actualización de las&nbsp;previsiones para España en el periodo 2023-2024.A favor de la economía juegan la desescalada de los precios energéticos, la plena normalización del turismo y el mejor ritmo de ejecución de los fondos europeos. En contra juegan el impacto de la política monetaria, la elevada inflación y las tensiones en los mercados financieros surgidas tras la caída de Silicon Valley Bank. Las previsiones parten del supuesto de un aumento de los tipos de interés del BCE (facilidad de depósitos) desde el 3% actual hasta el 3,75% a final de año, antes de bajar en 2024.El impacto contractivo de la política monetaria y de las tensiones financieras se visibilizará con más contundencia a partir del verano, momento a partir del cual el avance del PIB perderá vigor. Esto explica los contrastes en el perfil trimestral de crecimiento: tras el repunte de los dos primeros trimestres, se espera una desaceleración en el resto del año. Esta ralentización se trasladará a 2024, lo que ha motivado un recorte de la previsión para ese año hasta el 1,4%, cuatro décimas menos que en enero.El director general de Funcas, Carlos Ocaña, ha apuntado que "este escenario de crecimiento débil y elevada inflación en España y en el conjunto de Europa probablemente caracterizará todo el periodo de previsión".La demanda interna será el principal motor de la economía, destacando el tirón de la inversión gracias al estímulo de los fondos europeos. El director de Coyuntura de Funcas, Raymond Torres, ha señalado que "el Next Generation explicaría cerca de la mitad del crecimiento previsto de la inversión, y aportaría cuatro décimas de crecimiento del PIB". El otro impulsor de la demanda será el consumo público.El consumo privado, sin embargo, apenas avanzará, lastrado por la pérdida de poder adquisitivo de las familias y la merma del colchón de sobre-ahorro heredado de la pandemia. La tasa de ahorro de los hogares cayó en 2022 hasta el 7,2% de la Renta Disponible Bruta anual, desde el 13,7% del año anterior. Para este año se espera una caída adicional hasta el 6,7%.La aportación del sector externo se ha revisado significativamente al alza -siete décimas- debido al auge del turismo extranjero, que debería superar los niveles prepandemia en la próxima temporada, y al buen comportamiento de las exportaciones de mercancías y de servicios no turísticos.La caída de los precios energéticos ayudará a moderar la inflación, aunque esta seguirá por encima del objetivo del BCE. El deflactor del consumo de las familias se incrementará un 4,3% este año y un 3,4% el próximo. El deflactor del PIB ?que mide la presión de los precios internos, es decir, descontando los costes importados? subirá con más vigor, un 4,8% en 2023 y se frenará hasta el 3,2% en 2024.El mercado laboral se mantendrá como uno de los principales factores de resistencia de la economía española. Pese a la desaceleración de la actividad, Funcas prevé la creación de cerca de 200.000 empleos netos este año (en términos equivalentes a tiempo completo) y de otros 170.000 en 2024. La tasa de paro bajará hasta el 11,9% en 2024, un nivel todavía elevado en comparación europea.El plus de ingresos provocado por la inflación y los nuevos impuestos permitirán un descenso del déficit público. Pero el recorte será leve, hasta el 4,5% del PIB, por la ralentización de la economía, las medidas anti-inflación, la indiciación de las pensiones y las mayores cargas financieras por la subida de tipos. Para 2024 se espera que baje al 4,3%. Ese año la deuda pública se situará en torno al 110% del PIB.La persistencia de un déficit público superior al 4% es una de las mayores amenazas para la economía española, en un contexto de retirada del apoyo del BCE en materia de tipos y de compra de deuda pública. Pero el riesgo más preocupante es una perturbación financiera más intensa de lo previsto. Bajo la hipótesis incorporada en esta previsión de una subida adicional de tipos de interés de 75 puntos básicos, los pagos por intereses de los hogares aumentarían en 16.000 millones de euros y los de las empresas no financieras, en 24.000 millones. Un encarecimiento de las cargas financieras más abrupto de lo anticipado aumentaría el riesgo de impago en los sectores más vulnerables.Acceso completo a la nota de prensa de Funcas sobre el crecimiento 2023-2024]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/funcas-preve-un-crecimiento-pib-1-5-2023-y-1-4-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 03 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco del España: El euríbor a un año sube hasta el 3,757% en abril 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-el-euribor-un-ano-sube-hasta-3-757-abril-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DEL ESPAÑA: EL EURÍBOR A UN AÑO SUBE HASTA EL 3,757% EN ABRIL 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios (euríbor&nbsp;a un año) sube hasta el 3,757 % en abril. El índice euríbor a un año, que es utilizado como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas, subió en abril hasta el 3,757% desde el 3,647 % del mes anterior.Tomando como referencia los últimos 12 meses, el índice registra un ascenso de 3,744 puntos.Evolución del euríbor a un año en los últimos 12 meses 2 El 1 de febrero de 2021, el Banco de España amplió la difusión mensual de los tipos de interés oficiales, al incluir los índices basados en diferentes plazos del euríbor (a una semana, a un mes, a tres meses y a seis meses) establecidos por la Orden ETD/699/2020, con el objeto de aumentar las alternativas de tipos de interés oficiales que tienen las entidades, tanto para utilizarlos en la concesión de préstamos como para incluirlos como sustitutivos en dichos contratos&nbsp;Adicionalmente, el Banco de España inició en junio de 2021 la publicación del tipo de interés oficial de referencia basado en el ?STR, según lo establecido por la Orden ETD/699/2020, tras la publicación de la Orientación (UE) 2021/5652 del Banco Central Europeo (BCE), que especificó la elaboración (mediante la utilización de la información histórica de los valores diarios del ?STR) y la difusión de este tipo de interés. Este nuevo índice de referencia, cuya determinación ha sido concretada por el Banco de España3 , se define como el valor que tenga el último día hábil del mes a efectos de TARGET2 el tipo de interés medio compuesto a distintos plazos (una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses) que es elaborado y difundido por el BCE.Tipos de interés oficiales de referencia para los préstamos hipotecarios a tipo variable 4 Abril de 2023Euríbor a una semana 2,883 %Euríbor a un mes 2,961 % Euríbor a tres meses 3,179 %Euríbor a seis meses 3,516 %Euríbor a un año 3,757 %Permuta de intereses/Interest Rate Swap (IRS) al plazo de cinco años 3,106 %Tipo de interés de referencia basado en el Euro short-term rate (?STR) a una semana 2,902 %Tipo de interés de referencia basado en el Euro short-term rate (?STR) a un mes 2,902 %Tipo de interés de referencia basado en el Euro short-term rate (?STR) a tres meses 2,545 %Tipo de interés de referencia basado en el Euro short-term rate (?STR) a seis meses 2,061 %Tipo de interés de referencia basado en el Euro short-term rate (?STR) a un año 0,951 % Míbor (Tipo interbancario a un año)&nbsp;Acceda a la nota de prensa del Banco de España sobre el Euribor en abril del 2023]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-el-euribor-un-ano-sube-hasta-3-757-abril-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 01 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cambio del IVA en las ventas online en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cambio-iva-en-ventas-online-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[CAMBIO DEL IVA EN LAS VENTAS ONLINE EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A partir de Julio de 2021, hay un cambio del IVA en las ventas online, y habrá&nbsp;cambios fiscales en el comercio electrónico.&nbsp;El latente incremento de las compras online ha provocado que haya más tiendas online, a las cuales&nbsp;les va a afectar estos cambios especialmente en el IVA. Motivos por los que se hacen estos cambiosEn España, los tres primeros meses del año 2020, es decir, justo antes de declararse el estado de Alarma,&nbsp;el&nbsp;comercio online&nbsp;facturó más de 12 mil millones de euros, suponiendo más del 11,5% que el mismo periodo de 2019, promediando un incremento interanual de casi el 30%.Si ya de por sí había incremento, durante la pandemia el crecimiento en facturación del comercio electrónico ha sido muy significativo. La Comisión Europea, que antes no precavía en estas grandes facturaciones, y que no tenía un control tan explícito en las condiciones de venta online, ha decidido cambiar la fiscalidad aplicada a este sector, simplificando el proceso de recaudación con el objetivo claro de recaudar más impuestos.Nueva tributación de IVAA día de hoy, las tiendas online no repercuten IVA con los países que están fuera de la Unión Europea. Pero sí lo hace dentro de la UE, con una condiciones confusas, ya que el IVA que repercute es el del país de origen, a no ser que los ingresos anuales superen cierta cantidad, en ese caso, debe repercutir el IVA del país al que vende, y por tanto es obligatorio tener su empresa registrada ante el organismo fiscal competente de ese país.Si por ejemplo una tienda online española tiene una facturación anual por parte de clientes de Francia de más de 90.000 euros, esta tienda debe registrarse en el organismo fiscal francés, facturar con el IVA aplicado en Francia, y además hacer la declaración con las condiciones francesas en lo que respecta a la cantidad facturada.A partir del 1 de Julio de 2021, las empresas ya no estarán exentas de pagar IVA,&nbsp;cosa que antes sí lo estaba con transacciones inferiores a 22 euros. Además de la eliminación del umbral de ventas online; tributación del IVA en envíos con escaso valor; y la recaudación del IVA aplicado a las ventas con países terceros (países proveedores).Repasemos bien las medidas que entrarán en vigor:Eliminación de umbrales de venta: a partir de 10 mil euros de facturación anual dentro de la UE, se factura con el IVA del país al que se vende. Pero no es necesario darse de alta en un organismo de ese país, basta con hacerlo en su propio país teniendo en cuenta una partida adicional para la tributación de ese tipo de IVA, que se podrá pagar de forma telemática.Si la cantidad es inferior a 10.000?, el IVA aplicado es el de país de origen.Tributación del IVA en envíos con escaso valor: independientemente de la cantidad de transacción en los envíos, ya no existe exención en el pago del IVA. Las importaciones tendrán el IVA aplicado en el país de destino. Aunque los aranceles en la aduana estarán exentos si la importación es inferior a 150?.Gestión del IVA por parte de las plataformas de venta: las marketplaces o plataformas de vente online, como por ejemplo Amazon, serán consideradas como vendedoras, y tendrán la responsabilidad de gestionar el IVA de importaciones de países fuera de la Unión Europea.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cambio-iva-en-ventas-online-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 29 Mar 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[COAPI de España: El balance es positivo pero discreto mientras el mercado inmobiliario sigue activo y creciendo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-balance-es-positivo-pero-discreto-mientras-mercado-inmobiliario-sigue-activo-y-creciendo.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI DE ESPAÑA: EL BALANCE ES POSITIVO PERO DISCRETO MIENTRAS EL MERCADO INMOBILIARIO SIGUE ACTIVO Y CRECIENDO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El organismo pone en valor el avance de la estadística de las compraventas en España a pesar de la subida del precio de la electricidad, de los tipos de interés, de la crisis de los carburantes y la guerra de Ucrania. El&nbsp;Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España&nbsp;considera un "resultado positivo respecto a enero del año anterior" las cifras publicadas hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre las compraventas de viviendas registradas en el mes de enero.Aumento de transmisiones inscritas en los RegistrosLos números arrojan un aumento de transmisiones inscritas en los Registros de la Propiedad del 0,5% y un aumento mensual del 23,6%, siendo el mayor el aumento en lo que respecta a las compraventas, con un 1,4% anual y un 27,9% mensual. Cabe destacar que, de las viviendas transmitidas, el 80% son viviendas usadas, aunque las compraventas de viviendas nuevas siguen subiendo en proporción. Por comunidades autónomas destacan Andalucía, Catalunya, la Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid por número de operaciones, con especial crecimiento porcentual para Navarra, Murcia y la Comunidad Valenciana.Para Francisco Nomdedeu, vocal del Consejo General, "el balance es positivo pero discreto, considerando el aumento de transmisiones respecto al mes de enero del año anterior, con predominio de las compraventas de viviendas urbanas de renta libre de segunda mano". El experto hace hincapié en que "el mercado inmobiliario sigue activo y creciendo a pesar de la subida del precio de la electricidad, de los tipos de interés, de la crisis de los carburantes y la guerra de Ucrania".Sobre el Consejo General de los COAPI de EspañaEl Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI) de España, actualmente presidido por Gerard Duelo -también presidente del COAPI de Barcelona-, es una Corporación de Derecho Público que representa y defiende los intereses de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados y de los Colegios en que estos se hallan inscritos, ante la Administración General del Estado, las Comunidades Autónomas, otros poderes u órganos del Estado y las instituciones internacionales. Representa a 46 colegios de toda España y a unos 10 mil agentes.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-balance-es-positivo-pero-discreto-mientras-mercado-inmobiliario-sigue-activo-y-creciendo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 12 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa - Las áreas metropolitanas cierran 2022 un 10,9% más caras que hace un año]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-areas-metropolitanas-cierran-2022-un-10-9-mas-caras-que-hace-un-ano.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA - LAS ÁREAS METROPOLITANAS CIERRAN 2022 UN 10,9% MÁS CARAS QUE HACE UN AÑO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las áreas metropolitanas cierran 2022 con un precio de la vivienda de un 10,9% más caras que hace un año en el 2021 El valor medio se incrementó en diciembre un 0,4 % en tasa mensual y modera la tendencia alcista superior al 1% registrada en los dos meses anteriores.Las ?Áreas metropolitanas? y las ?Capitales y grandes ciudades? lideran el aumento del precio medio en los últimos 12 meses: un 10,9 % y un 8,5 %, respectivamente.Cuando se cumplen 15 años del máximo alcanzado en la burbuja inmobiliaria (diciembre 2007, según las tasaciones de Tinsa), la vivienda nueva y usada en España cuesta un 18,3 % menos que entonces.El valor medio se sitúa en niveles del verano de 2011 tras aumentar un 36,9 % desde el mínimo poscrisis financiera.&nbsp;Madrid, 16 de enero de 2023. ? Las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas durante el mes de diciembre muestran cierta desaceleración de la tendencia alcista de los precios registrada en los meses precedentes. El índice Tinsa IMIE General y Grandes se situó en diciembre en 1.910 puntos, un 0,4 % más que en noviembre y un incremento del 8,4 % respecto a diciembre de 2022, según la estadística publicada hoy por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa. El valor medio de la vivienda se sitúa en niveles del verano de 2011.Tras el cierre definitivo de los datos de diciembre, la tasa de variación interanual en el último trimestre de 2022 es un +8,8 %, tal y como anunció en la estadística&nbsp; provisional publicada el pasado 30 de diciembre.Aunque la variación mensual es inferior al 1,1 % registrado en noviembre y al 1,6 % de octubre, continúan observándose crecimientos positivos en todos los grupos analizados. El impulso alcista en diciembre está liderado por el grupo de ?Costa mediterránea? (+0,8 % en tasa mensual), seguido de ?Capitales y grandes ciudades? y ?Resto de municipios? (+0,5 % en ambos casos)."El nuevo impulso alcista observado en diciembre en el precio del grupo ?Costa mediterránea? hace pensar en un mercado residencial que continúa canalizando ahorros y se mantiene activo", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.En términos interanuales, todas las zonas reflejan incrementos de precios con respecto a diciembre de 2021. El mayor crecimiento de precio se acumula en ?Áreas metropolitanas? (+10,9 % anual), seguido de ?Capitales y grandes ciudades? (+8,5 %) y ?Resto de municipios? (+7,3 %)."Las compraventas muestran algunas señales de desaceleración en los últimos meses. Aun así, en términos acumulados el nivel de operaciones en 2022 ha sido elevado y, combinado con una oferta moderada, ha continuado impulsando los precios residenciales al alza", recuerda Arias.La previsión es que el precio de la vivienda vaya ralentizando su crecimiento a medida que el impulso de la demanda vaya moderándose como consecuencia de la incertidumbre económica y el encarecimiento de la financiación.Según las tasaciones de Tinsa, el valor medio de la vivienda nueva y usada alcanzó su máximo en el boom inmobiliario en diciembre de 2007, con el índice situado en 2.338 puntos (base 1000 en el año 2001). Este pasado mes de diciembre, cuando se cumplen el decimoquinto aniversario de ese punto de inflexión, el valor medio de la vivienda nueva y usada se situaba un 18,3 % por debajo de entonces.La brecha se reduce en las ?Capitales y grandes ciudadescon un descenso del 17 % respecto al máximo que este grupo alcanzó también en diciembre de 2007, y todavía más en los territorios insulares, donde la caída acumulada desde su máximo (febrero de 2008) es del 10,8%. En el otro extremo, la costa mediterránea, que sufrió un profundo ajuste durante la crisis, se mantiene aún un 30,5 % por debajo del máximo que alcanzó este grupo a la par que las islas, en febrero de 2008. Las localidades más pequeñas de interior y costa atlántica agrupadas en ?Resto de municipios?, donde la recuperación se inició más tarde y a menor velocidad, se mantiene un 29,3 % por debajo de su máximo valor medio en el pico del boom.Este grupo, ?Resto de municipios?, ha visto incrementado el precio de la vivienda un 21,4 % desde que tocara fondo tras la crisis financiera de 2008. Una evolución más lenta que la experimentada por las ?Áreas metropolitanas?, que se han revalorizado de media un 39 % desde su mínimo (octubre de 2016) o el 43,2% de las ?Capitales y grandes ciudades? (febrero 2015).Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes MercadosEl índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.En enero de 2022 Tinsa presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado.La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa por todo el país, compuesta por más de 1.000 técnicos. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: "Capitales y Grandes Ciudades" con más de 50.000 habitantes; "Áreas Metropolitanas"; "Costa mediterránea"; "Islas" y un quinto grupo formado por el "Resto de Municipios". Tinsa participa en el Panel de Precios de Vivienda en España, una iniciativa de la que forman parte instituciones públicas, empresas privadas y asociaciones que publican y/o difunden informes y estadísticas sobre esta materia. Además de en la página web de Tinsa (https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/), las estadísticas de precios pueden consultarse en el portal http://www.preciosdevivienda.es, junto a las del resto de entidades participantes en el Panel.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-areas-metropolitanas-cierran-2022-un-10-9-mas-caras-que-hace-un-ano.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 11 Feb 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco de España informa de la primera caída real del precio de la vivienda desde el  2014]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-informa-de-primera-caida-real-precio-de-vivienda-desde-2014.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA INFORMA DE LA PRIMERA CAÍDA REAL DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DESDE EL  2014]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco de España es su pasado informe del mes de enero, calculó un descenso en el precio de la vivienda en términos reales desde 2014. Banco de España informa de la primera caída real del precio de la viviendaEl&nbsp;Banco de España&nbsp;es su pasado informe del mes de enero, calculó un descenso en el precio de la vivienda en términos reales (descontando la inflación) del 0,6% en el tercer trimestre de 2022, la primera desde marzo de 2014, es decir hace ocho años y medio.Revalorización nominalLa revalorización nominal de la vivienda entre junio y septiembre de 2022 fue del 7,6%, de acuerdo con la estadística del INE que emplea el Banco de España para sus cálculos. Al ser este 7,6% inferior a la inflación del 8,2% en el mismo periodo, significa que bajo un 0,6% en términos reales.No ha existido una bajada nominal del precio de la vivienda desde el primer trimestre de 2014 que fue del -1,7%, según consta en los indicadores del mercado inmobiliario que publica el supervisor bancario.Cambio del ciclo en el mercado inmobiliario, inflación, tipos de interés, pandemia, recesión, demasiados factores en contraSe está produciendo ya un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario, acentuado por la inflación y la subida de precios que está presionando a la demanda a soluciones de alquiler de la vivienda en vez de la compra.Mercado InmobiliarioEl mercado inmobiliario se está ralentizando, debido a numerosos &nbsp;factores donde se destaca la elevada inflación que padecemos desde hace dos años, que erosiona la capacidad adquisitiva de los hogares y las fuertes y rápidas subidas de tipos de interés del Banco Central Europeo, que han provocado el encarecimiento de la financiación, aunque no el endurecimiento de las condiciones de acceso que se han mantenido sin grandes cambios.En Noviembre según el&nbsp;Consejo General del Notariado, se produjo un descenso del 8,2% interanual de las compraventas de inmuebles y una bajada de precios en términos reales del 5,6% ya que los precios subieron un 1,2%; pero la inflación interanual fue del 6,8%.En Octubre ya se detecto la primera caída de las operaciones después de 20 meses de subidas consecutivas que llevaron al mercado a rozar en 2022, las cifras del 2007, en plena burbuja inmobiliaria.Los principales analistas inmobiliarios, esperan un ajuste moderado en toda Europa, con bajadas de precios entre un&nbsp;3%&nbsp;al&nbsp;7%, sin grandes cataclismos inmobiliarios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-informa-de-primera-caida-real-precio-de-vivienda-desde-2014.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 03 Feb 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El sector inmobiliario denuncia la falta de vivienda en España y la mala gestión de los fondos europeos Next Generation]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-sector-inmobiliario-denuncia-falta-vivienda-espana-y-mala-gestion-de-fondos-europeos-next-generation.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SECTOR INMOBILIARIO DENUNCIA LA FALTA DE VIVIENDA EN ESPAÑA Y LA MALA GESTIÓN DE LOS FONDOS EUROPEOS NEXT GENERATION]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El sector inmobiliario denuncia la falta de vivienda en España y la mala gestión de los fondos europeos Next Generation Presidentes y directores generales de organizaciones como el Consejo General de los COAPI de España, de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI), del Colegio de Arquitectos de Catalunya, la Asociación de Promotores de Catalunya (APCE), el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida, y destacados representantes de Deloitte, CaixaBank, Servihabitat, Tecnotramit, Culmia o el Foro de Economistas Inmobiliarios han intervenido en la VIII Tribuna Inmoscopia 2023.[caption id="attachment_16931" align="aligncenter" width="900"] Vicenç Hernández Reche, presidente de ANAI y AIC (izquierda), y Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona (derecha), durante la clausura de la VIII Tribuna Inmoscopia[/caption]Fondos Next Generation de la Unión Europea20 de enero de 2023 ? La llegada de los fondos Next Generation de la Unión Europea (UE) ha supuesto un importante impulso para la economía. Sin embargo, desde el sector inmobiliario advierten sobren sus limitaciones, pues estos aparecen como una medida extraordinaria e insuficiente para solucionar la falta de vivienda en España.Esta es alguna de las conclusiones que se han extraído en la VIII edición de la Tribuna Inmoscopia 2023, la jornada inmobiliaria organizada por los API de Catalunya que reúne a las principales personalidades y organizaciones del sector inmobiliario cada inicio de año.El director del Área Jurídica y nuevo portavoz de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el COAPI de Barcelona, Carles Sala, ha desempeñado las funciones de moderador en la mesa redonda "Necesidades de vivienda, fondos Next Generation y sostenibilidad del sector", en la que han participado el director general de Negocio de gestión patrimonial de Servihabitat, Juan Carlos Alvárez; el consejero delegado de Culmia, Francisco Pérez; y la reputada economista Carme Trilla.[caption id="attachment_16932" align="aligncenter" width="900"] Mesa redonda de la VIII Tribuna Inmoscopia 2023. De izquierda a derecha: Francisco Pérez, Carme Trilla, Carles Sala y Juan Carlos Álvarez.[/caption]En su intervención, el portavoz de Servihabitat ha destacado la falta de oferta que existe actualmente en el inmobiliario español y ha puesto el foco en las políticas públicas que se llevan a cabo en la actualidad, vistas como "parches" cortoplacistas: "Debemos buscar soluciones a largo plazo y fomentar la colaboración público-privada de forma que las acciones tengan una dirección clara más allá de las legislaturas".En esta misma línea se expresó Carme Trilla, quien señaló la falta evidente de inversión pública en vivienda. "El Ejecutivo no dedica ni un 0,2% de los Presupuestos Generales del Estado a esta área", ha lamentado. En lo que respecta a los fondos Next Generation, la economista celebró el elevado número de solicitudes (12.000), pero se mostró decepcionada por las pocas que acabaron siendo aprobadas (en torno a 3.000). "Es una pena porque todos los proyectos presentados son factibles, sobre suelos reales y operadores con capacidad. Esto evidencia la falta de recursos", añade Trilla.Mesa Redonda "Panorama macroeconómico y las expectativas del sector en 2023"Otra de las mesas redondas celebradas ha sido dedicada a analizar el "panorama macroeconómico y las expectativas del sector en 2023". En este caso, el encargado de moderar la conversación ha sido Vicenç Hernández Reche, presidente de ANAI y AIC, y en ella han participado el socio de Financial Advisory de Deloitte España, Rafael Arcas; la lead economist de Caixabank Research, Judit Montoriol; y el presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, Julián Salcedo.Todos los expertos han coincididoTodos los expertos han coincidido en señalar que 2023 será un año marcado, en su primera mitad, por un cierto clima de inestabilidad. Para Rafael Arcas, las sensaciones son "un poco contradictorias" en lo que a transacciones se refiere. "Parece que se vienen curvas, pero no tan pronunciadas ni inmediatas como pensábamos. Esperamos un primer semestre más parado, para analizar el mercado y detectar tendencias, y a partir de ahí empezará el movimiento", ha explicado.Previsiones para 2023 en el Sector InmobiliarioHernández Reche ha destacado que las previsiones para 2023 han acabado siendo más positivas de lo que originalmente se pensaba, ya que el invierno no fue tan duro como parecía. Así, tal y como indican desde CaixaBank Research, en 2023 la economía podría experimentar una "pequeña relajación", situando así sus previsiones de crecimiento para el nuevo año en torno al 1%. "A diferencia de otros países, en España los principales indicadores económicos están fuera de la zona de preocupación y encontramos un mercado más equilibrado que nos hará empezar 2023 con buena inercia", revela.En última instancia, la VIII edición de la Tribuna Inmoscopia ha dedicado un espacio a hablar sobre "nuevas maneras de invertir y comercializar en el sector inmobiliario". En esta ocasión, la directora general de ANAI y AIC, Anna Puigdevall, ha moderado un encuentro entre el director de Financial Advisory en real estate de Deloitte, Miguel Ochoa; el CEO de Datacasas Proptech, Santiago Cabezas-Castellanos; y la socia de ECIJA Law &amp; Technologies IT/IP, Cristina Villasante."Históricamente, la inversión inmobiliaria estaba reservada para un perfil muy concreto de persona, pero las nuevas tecnologías nos permiten romper estas barreras", ha afirmado Puigdevall, quien considera que avances como la tokenización no sólo permiten "democratizar el sector", sino que "han venido para quedarse".Desde Deloitte, Miguel Ochoa ha explicado cómo funciona el proceso de tokenización de activos inmobiliarios: "No es más que aplicar tecnología sobre un activo. En este caso, un proceso de digitalización de un derecho real sobre un activo inmobiliario a través de Blockchain y Smart Contract. De esto modo podremos dividir el contrato de arrendamiento sobre una vivienda o local comercial en un conjunto de participaciones, que reciben el nombre de tokens".Final de JornadaPara concluir la jornada, Vicenç Hernández Reche y Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona, protagonizaron un sentido discurso de despedida en el que pusieron en valor la importancia de este tipo de encuentros dentro del sector para mejorar las relaciones y comenzar nuevos proyectos. "El colectivo de agentes de la propiedad inmobiliaria es muy importante, tanto desde el punto de vista inmobiliario como económico, y este tipo de eventos no hace más que reforzar esta vocación de servicio por y para vosotros", han concluido ambos presidentes.Sobre la AICLa Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) es una asociación de derecho privado que agrupa al colectivo de agentes inmobiliarios asociados y lo representa ante la sociedad. Como asociación inmobiliaria, su finalidad esencial es garantizar al consumidor un servicio profesional excelente. Cuenta con más de 3.500 miembros. Tiene entre sus asociados fundadores en 2010:Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona.Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Girona.Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Lleida.Sobre el COAPI BarcelonaEl Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona es una corporación de derecho público que agrupa al colectivo de agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados y lo representa ante las instituciones públicas y la sociedad en general desde hace más de 65 años. Como colegio profesional, su finalidad esencial es defender la profesión, los intereses profesionales de los agentes colegiados y proteger a los consumidores. Por este motivo, todos sus agentes colegiados, y asociados a la AIC, están debidamente inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, obligatorio para el ejercicio de la actividad inmobiliaria en Catalunya, y se someten de manera voluntaria a un código de conducta y disciplina.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-sector-inmobiliario-denuncia-falta-vivienda-espana-y-mala-gestion-de-fondos-europeos-next-generation.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 07 Jan 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Europa deja en 1% el crecimiento para España en 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/europa-deja-1-crecimiento-para-espana-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[EUROPA DEJA EN 1% EL CRECIMIENTO PARA ESPAÑA EN 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las últimas previsiones económicas realizadas por Bruselas reducen las estimaciones del crecimiento económico de España para 2023 y 2024. Los&nbsp;elevados datos de la inflación&nbsp;y de los precios de la energía están llevando a la situación económica de la UE a una posible contracción. Las últimas previsiones económicas realizadas por Bruselas reafirman la&nbsp;llegada de una recesión en el territorio europeo&nbsp;y del crecimiento económico de España. Unas previsiones que ha llevado a la UE a debatir acerca de una contracción económica para los siguientes seis meses.Se rebajan las previsiones de crecimiento del PIB españolEn contra de las previsiones del Gobierno español y del propio Ejecutivo europeo, los últimos datos disminuyen la estimación de crecimiento del PIB. Del 2,1% que se indicó en el mes de octubre, Bruselas señala que la&nbsp;expansión del PIB será únicamente del 1%.Un porcentaje que como señala el Ejecutivo comunitario en 2024 será del 2%, siendo España el país con mayor crecimiento económico de los estados miembros de la UE.A pesar de ello, Bruselas también señala que la tasa de déficit española continuará superando el 3%. Mientras que se prevé que España registre un&nbsp;significativo crecimiento económico&nbsp;durante 2022, de cara a 2023 el crecimiento se reducirá debido a la incertidumbre causada por el conflicto ruso-ucraniano. En cuanto a la inflación, Bruselas apunta que se originará una reducción de los niveles actuales en los próximos trimestres.España se posicionará como uno de los países que mayor ralentización económica experimente durante 2023. Una ralentización que sitúan de 3 puntos entre la expansión del PIB en 2022 y las previsiones del año que viene.Previsiones de crecimiento de cara a 2023 y 2024Por otro lado, los elevados costes de la energía también comenzarán a disminuir durante 2023 para dar lugar a una recuperación gradual de la economía.&nbsp;Una recuperación que se comenzará a notar en la segunda mitad de 2023. Además, se confía que sea impulsada por el Plan de Recuperación generado.Para 2024, el Ejecutivo comunitario ha anunciado que las previsiones apuntan a un&nbsp;mayor crecimiento&nbsp;del 2% causado por el impulso de las inversiones y de la demanda doméstica.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 02 Dec 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[España no se recuperará del PIB del 2019 hasta 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-no-se-recuperara-pib-2019-hasta-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÑA NO SE RECUPERARÁ DEL PIB DEL 2019 HASTA 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[CaixaBank ha llevado a cabo sus predicciones respecto a la evolución económica de España, analizando tanto el PIB como el mercado laboral. Desde la entidad financiera CaixaBank, se ha advertido de no dejarse caer en los extremos ante el complicado&nbsp;estado económico del mundo. Y en concreto, de la economía española. La entidad ha recalcado los positivos datos del verano y concluyen que en los primeros dos trimestres de 2023,&nbsp;el PIB evolucionará por la zona cero.Predicciones de CaixaBank del futuro estado económico de EspañaA pesar de que el presidente de la entidad bancaria, José Ignacio Goirigolzarri, admite que no prevén datos tan optimistas como las predicciones del Gobierno,&nbsp;tampoco esperan una&nbsp;significativa reducción del PIB. A nivel europeo, la Unión Europea visualiza una evolución del&nbsp;PIB español&nbsp;entre el 0% y el 1%. Además, el organismo europeo también prevé que los tipos de interés se sitúen alrededor del 3%. Otras predicciones son una continuación de los datos actuales del sector laboral y una inflación en torno al 4,5% y el 6%.Desde CaixaBank, defienden que "esta situación significa que hoy estamos un 2% por debajo del PIB prepandemia, lo que significa que no recuperaremos el nivel prepandemia hasta el año 2024".Factores negativos de la economía españolaGoirigolzarri señala a la productividad como el aspecto más perjudicial para la economía de España, además del nivel de&nbsp;vulnerabilidad de las cuentas públicas. El endeudamiento de las cuentas públicas está causando un déficit estructural con un porcentaje de deuda rondando el 110% y 115%.Respecto a la productividad, ha animado a implantar reformas exhaustivas y complejas para poder&nbsp;impulsar los niveles de productividad.&nbsp;Para ello, defiende que se mejore la formación y educación tanto de jóvenes como de trabajadores durante su etapa profesional. De esta forma, podrán evolucionan a medida que evolucionan las demandas del mercado laboral.A pesar de esta compleja situación, el presidente de CaixaBank declara que España se encuentra en un&nbsp;estado financiero más positivo&nbsp;que en 2009-2010.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-no-se-recuperara-pib-2019-hasta-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 30 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Todo lo que debe saber sobre el Real Decreto para aliviar las hipotecas de familias vulnerables]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/todo-lo-que-debe-saber-sobre-real-decreto-para-aliviar-hipotecas-familias-vulnerables.html]]></link>
<description><![CDATA[TODO LO QUE DEBE SABER SOBRE EL REAL DECRETO PARA ALIVIAR LAS HIPOTECAS DE FAMILIAS VULNERABLES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Para reducir el esfuerzo económico destinado a las hipotecas de familias vulnerables, se ha aprobado el Real Decreto-ley 19/2022. Con el objetivo de reducir el&nbsp;esfuerzo económico&nbsp;destinado a las hipotecas de más de un millón de hogares en riesgo de vulnerabilidad o vulnerables, el pasado 24 de noviembre comenzó a aplicarse el Real Decreto-ley 19/2022. Un esfuerzo que se ha incrementando en los últimos meses debido al incremento del Euribor.Las medidas que se adoptan en el nuevo Real Decreto han sido negociadas entre el Banco de España, el Gobierno central y las patronales bancarias. El Real Decreto posee como fin principal&nbsp;aliviar la carga destinada a las hipotecas de las familias y crear una mayor estabilidad&nbsp;a medio y largo plazo en su cuota de gasto. Para estas familias, se les ofrece la opción de escoger aquella ayuda que más se adapte a sus necesidades y a su estado económico.Desde el Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, se ha garantizado que el Real Decreto "beneficiará a más de un millón de familias, aproximadamente a un tercio de los hogares que tienen&nbsp;hipotecas variables&nbsp;en España. Proporcionan un ´menú de opciones´ para que las familias puedan optar por la que mejor se adecúe a su caso particular y no suponen un riesgo o a un impacto macroeconómico. Afortunadamente, el escenario es muy diferente a 2007 y los hogares tienen una posición más saneada que en otros momentos de nuestra historia".A rasgos generales, dentro del Real Decreto-Ley podemos encontrarnos con tres ayudas principales:Impulsar el tratamiento de los hogares vulnerablesCrear un nuevo entorno de actuación temporal destinado a hogares en riesgo de vulnerabilidad, situación causada por el incremento de los tipos de interésEstableciendo&nbsp;mejoras generales para mejorar la amortización anticipada&nbsp;de los préstamos y el traspaso de dichos préstamos hipotecarios a tipo fijo.Según estas vías, podemos encontrarnos con tres tipos de ayudas diferentes:Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Subvenciones para familias en situación de vulnerabilidad2&nbsp;Subvención para familias en riesgo de vulnerabilidad3&nbsp;Conversión gratuita de préstamo variable a fijo4&nbsp;Casos prácticos de los beneficios obtenidos por las ayudas5&nbsp;Suscripción voluntaria de las entidades financieras al Código6&nbsp;Descárguese el Real Decreto 19/2022, de 26 de junio, que recoge el paquete de medidas para aliviar las hipotecas sobre vivienda habitualSubvenciones para familias en situación de vulnerabilidadEn primer lugar, se debe definir qué se considerará como familia vulnerable. Un hogar vulnerable será aquella familia que posea una renta por debajo de los 25.200 euros a nivel anual, una renta por debajo del triple del IPREM. Para acceder a esta ayuda, otro requisito reside en destinar un&nbsp;esfuerzo financiero&nbsp;del 50% de su renta al cobro de las hipotecas. En total, esta subvención podrá beneficiar alrededor de 300.000 familias.Respecto a esta ayuda, existen dos vías de mejoras:Si la carga hipotecaria ha aumentado por debajo del 50%, las familias podrán acceder a una prórroga del plazo hasta 7 años, a una carencia de 2 años y a un tipo de interés inferior al actual durante el trascurso de esos dos años.Por otro lado, si la carga hipotecaria&nbsp;sí se ha incrementado por encima del 50%, las familias tendrán la opción de reestructurar las hipotecas con una reducción del interés en un periodo de 5 años de carencia expuesto en el Real Decreto. De la misma forma, se incrementará el plazo de solicitud del cobro del inmueble hasta dos años con la opción de poder realizar una segunda reestructuración. En suma, para vivienda habitual, también se ha generado un nuevo periodo de solicitud para el arrendamiento.En cuanto a esta medida, el Ministerio se ha pronunciado con la siguiente declaración. "Esta medida es necesaria para aquellas familias que, como consecuencia de la&nbsp;subida de tipos de interés, lleguen a niveles de esfuerzo hipotecario excesivos que les obliguen a reducir gastos de primera necesidad y pongan en peligro el pago de la hipoteca, puedan recibir un tratamiento adecuado".Subvención para familias en riesgo de vulnerabilidadEste nuevo paquete también trae la novedad de implantar un nuevo Código de Buen Gobierno. Este Código destinará ayudas también a los deudores pertenecientes a la clase media, pero que se encuentren en riesgo de vulnerabilidad.Se les permitirá el acceso a esta ayuda a familias que posean&nbsp;una renta por debajo de los 29.400 euros al año, una renta tres veces y media más que el IPREM y un préstamo hipotecario contratado hasta el 31 de diciembre de 2022. Un préstamo del que las familias tienen un esfuerzo financiero por encima del 30% de su renta y que dicho esfuerzo debe haberse incrementado en un 20%.En suma, los bancos posibilitarían a estas familias la opción de congelación de un año de la tasa, incluyendo una prórroga del plazo de 7 años y un interés por debajo del nivel de tipo de interés prorrogado.Conversión gratuita de préstamo variable a fijoCon vistas a 2023, se suprimirán las comisiones ofrecidas por amortización anticipada. Esto conlleva que las familias deudoras tendrán la opción de&nbsp;disminuir la cuantía pendiente de cobro sin sufrir una penalización económica&nbsp;por ello. Además, en 2023, tampoco se cobrarán costes por transformar un préstamo hipotecario de tipo variable a una hipoteca fija.En suma, se destinarán acciones para promover la educación económica, incrementándose el seguimiento de que ambos códigos sean aplicados. Por otro lado, el Gobierno disminuirá de forma permanente los gastos de&nbsp;transformar una hipoteca variable a una fija. Por ello, se ha solicitado al Banco de España la creación de una guía informativa para familias deudoras en situación de riesgo económico. De esta forma, se busca incrementar la transparencia de la medida.Casos prácticos de los beneficios obtenidos por las ayudasPor ejemplo, si una familia contrató un préstamo hipotecario a comienzos de 2028 de tipo fijo situado en un +1% con un coste total de 120.000 euros y un periodo de pago de 30 años, durante 2022 habría abonado una tasa de 260 euros que para 2023 se incrementaría hasta los 525 euros.En cambio, si un hogar en estado de vulnerabilidad accede a las medidas expuestas en el Código de Buenas Prácticas, la tasa final a abonar sería de 240 euros. Esto supondría una&nbsp;reducción del 33% en comparación a 2022&nbsp;y del 54% respecto a la tasa sin aplicar las ayudas económicas. Por otro lado, para las familias que no cumplan las condiciones de la carga hipotecaria, es decir, que su esfuerzo financiero no haya aumentando en un 50%, la tasa a pagar sería de 305 euros, una disminución de la cuota del 42%.Para las familias de clase media que también soliciten las ayudas, la tasa durante el primer año de congelación se situaría en 362 euros. Una cifra que disminuiría dicha tasa en un 31%.Suscripción voluntaria de las entidades financieras al CódigoCabe destacar que los bancos no estarán obligados a aplicar alguno de los dos Códigos de Buenas Prácticas. Sin embargo, una vez se hayan adherido a él, sí serán de obligado cumpliendo sus medidas.Con un periodo máximo de un mes,&nbsp;los bancos&nbsp;pueden suscribirse inmediatamente a ambos Códigos. Un plazo establecido para que las medidas expuestas en ellos sean aplicadas antes de que comience 2023. La primera entidad financiera en anunciar que se suscribirá a los Códigos es CaixaBank, la entidad con mayor movimiento en España.En último lugar, para la transmisión de préstamos hipotecarios a un tercero, la banca tendrá que asegurarse de&nbsp;la protección de las medidas. Respecto a ello, el Ministerio de Asuntos Económicos ha asegurado que se mantendrán los requisitos de las ayudas expuestas en estos casos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/todo-lo-que-debe-saber-sobre-real-decreto-para-aliviar-hipotecas-familias-vulnerables.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 28 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El esfuerzo financiero para adquirir una vivienda se dispara junto a las hipotecas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-esfuerzo-financiero-para-adquirir-una-vivienda-se-dispara-junto-a-hipotecas.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ESFUERZO FINANCIERO PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA SE DISPARA JUNTO A LAS HIPOTECAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El último estudio de Idealista calcula la tasa de esfuerzo financiero que las familias han tenido que destinar para adquirir una vivienda. Cada vez más, el esfuerzo financiero que las familias deben realizar para&nbsp;comprar una vivienda&nbsp;va aumentando. Con los últimos aumentos de los tipos de interés que realizó el Banco Central Europeo en los pasados meses, se ha producido un encarecimiento en los requisitos financieros. Un encarecimiento que ha llevado a&nbsp;aumentar el esfuerzo de los hogares para adquirir un inmueble.En 2021, la tasa de esfuerzo financiero de media para que una familia pudiese comprar una vivienda se encontraba en 20,1%. Sin embargo, tras el mes de septiembre, dicho porcentaje ha aumentado hasta el 23,5%, aumentando un 3,4%.Cuatro capitales superan el 35% en tasa de esfuerzo financieroLos profesionales del sector indican que la&nbsp;tasa de esfuerzo&nbsp;de las familias no puede superar el tercio de los ingresos que obtienen. A pesar de ello, en cuatro capitales de provincia, el nivel de esfuerzo sí supera el tercio de los ingresos. Este es el caso de&nbsp;Barcelona, la capital con mayor cuota de esfuerzo. En la ciudad catalana, las familias deben destinar el 49,7% de sus ingresos para adquirir una vivienda. En suma, la capital experimenta el mayor aumento de todas las capitales con una subida del 14,3%. Es decir, en 2021, el nivel de esfuerzo en Barcelona se encontraba en un 35,4%.Por metro cuadrado, los usuarios que quieran adquirir una vivienda en Barcelona tendrán que abonar 4.121 euros. Sin embargo, la capital con el precio más caro de vivienda es San Sebastián con un coste por metro cuadrado de 5.144 euros.En cambio,&nbsp;Madrid posee una tasa de esfuerzo del 41,3%&nbsp;tras incrementarse respecto al año pasado en un 7,6%. El precio de la vivienda por metro cuadrado en la capital madrileña se encuentra en 3.992 euros. La última de las capitales que supera el tercio de los ingresos familiares en tasa de esfuerzo es Bilbao. En este caso, el nivel de esfuerzo se sitúa en 37,3%.En cuanto a las capitales con menor tasa de esfuerzo, nos encontramos con Jaén, Lugo y Cáceres con un nivel del 16,2%, 16,3% y del 16,6% respectivamente.Barcelona y Madrid de las provincias con mayor tasa de esfuerzoEn cuanto a las provincias, en las primeras posiciones con&nbsp;mayor tasa de esfuerzo se encuentran Guipúzcoa, Barcelona y Madrid. Las tres provincias poseen un nivel de 39,1%, 29,4% y del 27,2% respectivamente. Todas ellas registrando un gran incremento respecto al año pasado.Por el lado contrario, las provincias con menor tasa de esfuerzo son Cuenca, Teruel y Lugo con un 12%, 12,3% y 13,5% respectivamente.Cabe destacar que este nivel de esfuerzo se corresponde a la cuantía económica que las familias deben aportar de sus ingresos. En el caso de Idealista, esta tasa se calcula por el&nbsp;precio de la vivienda&nbsp;y por las estimaciones de los ingresos netos de los hogares. Por ello, en el último estudio del portal inmobiliario, se calcula tanto los ingresos de las familias como el precio de venta de vivienda en septiembre y los gastos financieros. Estudio al que puedes acceder por el&nbsp;siguiente enlace.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-esfuerzo-financiero-para-adquirir-una-vivienda-se-dispara-junto-a-hipotecas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 25 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El Banco Central Europeo no incluye la reducción del paro en sus objetivos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-central-europeo-no-incluye-reduccion-paro-sus-objetivos.html]]></link>
<description><![CDATA[EL BANCO CENTRAL EUROPEO NO INCLUYE LA REDUCCIÓN DEL PARO EN SUS OBJETIVOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El BCE confirma que los objetivos de la política monetaria continuarán centradas en frenar los efectos de la inflación sin considerar al paro Durante la pasada conferencia realizada por el Consejo General de Economistas, Luis de Guindos, vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), confirmó que el índice del paro&nbsp;no se encontrará dentro de las prioridades&nbsp;de la institución económica. Luis De Guindos afirma que los objetivos de la política monetaria continuarán centradas en frenar los efectos de la inflación a pesar del peligro de una posible recesión. Además, apuntó que el incremento en los tipos de interés no tiene incidencia en los costes de los alimentos ni de la energía.El BCE busca estabilizar los precios a medio plazoEl Banco Central Europeo ha reconocido que durante sus previsiones, observan los niveles de desempleo o el tipo de cambio. Sin embargo, su principal objetivo es&nbsp;estabilizar los precios&nbsp;a medio plazo. En suma, el Banco Central Europeo defiende que las decisiones en materia fiscal de los gobiernos no entren en conflicto con la política monetaria de la institución.De esta forma, se evita que se originen fuertes desequilibrios entre ingresos y gastos. La estrategia seguirá enfocada en aumentar los tipos de interés y el precio del dinero para&nbsp;enfriar a la economía.En suma, el&nbsp;Banco Central Europeo&nbsp;confía en que de cara a 2024, la inflación se moderará hasta situarse en un 2% en la eurozona. Durante el pasado mes de septiembre, la inflación alcanzó números récords situándose en el 10% en comparación a septiembre de 2021.La política monetaria de la FED sí incluye al paroPor el contrario, la&nbsp;Reserva Federal de Estados Unidos&nbsp;(FED) sí incluye al paro entre sus objetivos prioritarios, garantizando siempre que sus decisiones no afectarán al incremento del desempleo. Las decisiones de la FED están consiguiendo que los salarios hayan aumentado un 7%, mientras que los&nbsp;incrementos en los tipos de interés&nbsp;están impulsando la rentabilidad de los activos en dólares.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-central-europeo-no-incluye-reduccion-paro-sus-objetivos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 23 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Evolución del esfuerzo económico para comprar una vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-esfuerzo-economico-para-comprar-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EVOLUCIÓN DEL ESFUERZO ECONÓMICO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Actualmente, comprar una vivienda supone un gran esfuerzo para las familias que deben destinar más de ocho años de su salario para adquirirla En la actualidad,&nbsp;adquirir una vivienda&nbsp;supone un gran esfuerzo para la economía de los hogares españoles. En total, un hogar familiar tiene que&nbsp;destinar más de ocho años de su salario bruto&nbsp;para poder comprar una vivienda, el doble del esfuerzo en los años ochenta y noventa. Si lo comparamos con junio de 1987, el hogar solamente necesitaría menos de tres años para poder financiar su vivienda con su salario.El último estudio del Banco de España concluye que desde marzo de 1987 hasta la actualidad, de los 142 trimestres estudiados, en 81 periodos se destinó&nbsp;más de 5 años del salario bruto a la adquisición de una vivienda. El dato más elevado corresponde previamente a la crisis de 2008 y a la burbuja inmobiliaria. Los meses de septiembre, junio y diciembre de 2007 registraron unos datos de 9,45 años, 9,37 años y 9,32 años de media, respectivamente.El precio de la vivienda ha incrementado un 10% más que los salariosPor otro lado, el último reportaje realizado por RTVE índice cómo los salarios han evolucionado a un ritmo diferente al del&nbsp;precio de la vivienda. Dentro del reportaje "Comprar una vivienda, cada vez más cuesta arriba" se hace patente el incremento de las dificultades de las familias a la hora de adquirir una vivienda. Poniendo en conjunto los datos del portal Fotocasa, especializados en alquiler y&nbsp;compraventa de viviendas, y de la plataforma Infojobs, especializado en el sector laboral, se visualiza la diferente de ritmo en la evolución de ambos factores. Desde 2016 hasta 2021,&nbsp;los salarios aumentaron por debajo de un 6%, mientras que el precio de la vivienda incrementó por encima de un 15%.Cabe señalar que las entidades bancarias únicamente financian el 80% del precio de la adquisición de la vivienda. Por lo que, a pesar de las ayudas existentes en materia de vivienda, se debe tener&nbsp;ahorros para poder apropiarse de un hogar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-esfuerzo-economico-para-comprar-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Caída de precios de la vivienda en Reino Unido hasta un 30%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caida-precios-de-vivienda-reino-unido-hasta-un-30.html]]></link>
<description><![CDATA[CAÍDA DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN REINO UNIDO HASTA UN 30%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En octubre, los precios de la vivienda británica sufrieron una caída del 0,9%, causando que el valor medio se situase en 309.500 dólares&nbsp; Reino Unido se ha convertido en el punto de mira de numerosos compradores de vivienda, debido a la reducción de los precios de la vivienda británica. La situación actual del país cada vez se complica aún más. Tras la retirada de la primera ministra Truss, el país debe afrontarse a un&nbsp;inflación del 10,9%&nbsp;y con previsiones de superar el 11% a finales de año. Una inflación a la que el&nbsp;Banco de Inglaterra&nbsp;ha respondido elevando en 75 puntos básicos los tipos de interés hasta situarlos en un 3%. Esta subida de los tipos de interés se presenta como el mayor aumento de tipos en 33 años.Los compradores estadounidenses se presentan como los compradores potenciales dentro del país británico. Esto se debe a la&nbsp;pronunciada caída de la libra ante el dólar.&nbsp;Una caída causada por la gran reducción de impuestos en Reino Unido, una situación que está generando viviendas muy baratas para los&nbsp;ciudadanos estadounidenses. Londres ha sido la ciudad que mayor reducción de precios de la vivienda ha experimentado.La incertidumbre económica causa una caída de los precios de la vivienda del 0,9%En octubre, los precios sufrieron una caída del 0,9%. Esto llevó a que el&nbsp;valor medio de la vivienda inglesa se situase en 309.500 dólares. Un dato que contrasta con el valor de la vivienda de a principios de 2022, donde registró números récords.De cara a los próximos meses, la proveedora de hipotecas más importante de Inglaterra, Nationwide Building Society, avisa de que se podría experimentar una caída del 30% de los costes de vivienda. Una reducción originada por la&nbsp;incertidumbre económica&nbsp;y el incremento de las tasas.En cambio, otros portales inmobiliarios reducen dicha caída entre el umbral del 5% y del 10%. Sin embargo, como indica Bloomberg, el Banco Santander ha declarado que no prevén que la vivienda británica experimente una significativa caída de sus precios de cara a 2023 y 2024.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caida-precios-de-vivienda-reino-unido-hasta-un-30.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 18 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Se encarece un 72% los créditos a los autónomos y el Euribor se dispara]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-encarece-un-72-creditos-a-autonomos-y-euribor-se-dispara.html]]></link>
<description><![CDATA[SE ENCARECE UN 72% LOS CRÉDITOS A LOS AUTÓNOMOS Y EL EURIBOR SE DISPARA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La incertidumbre económica y el incremento de los tipos de interés están causando el aumento de los créditos a autónomos en un 72% La incertidumbre económica y el&nbsp;incremento de los tipos de interés&nbsp;están causando el peor momento de financiación para los autónomos. Estos han visto como su crédito se ha encarecido un 72% por el sector financiero en 2022. En suma, el&nbsp;interés medio de los créditos de autónomos ha aumentado un 4,02%. Un dato que casi duplica el registrado a finales de 2021 cuando el tipo de interés medio se encontraba en un 2,33%.De esta forma, los autónomos deben hacer frente a una financiación que se presenta el doble de cara que la de las compañías. Aún con el incremento de los bancos en los tipos de interés de las empresas, el tipo medio se encuentra en un 2,73% para empresas cuya liquidez no supera los 250.000 euros; del 2% para liquidez de entre 250.000 y un millón de euros; y del 1,43% para una liquidez superior al millón de euro.Mientras que las condiciones de financiación para autónomas han aumentado,&nbsp;la evolución del Euribor&nbsp;a tres meses también. Este es el índice de referencia para créditos a compañías que se utiliza para el Euribor de hipotecas. Este índice de referencia a tres meses ha pasado de encontrarse en terreno negativo en 2021, con un -0,572%, a situarse en un 1,605%.El acelerado ritmo del incremento del interés continuará su evolución al alza,&nbsp;encareciendo los créditos para empresas, autónomos y familias. Esta subida de los tipos de interés se presenta como una medida del BCE para&nbsp;frenar los efectos de la elevada inflación. Una inflación que según prevé el INE podría haberse situado en un 7,3% en el mes de octubre.A lo largo del año, los tipos de interés han incrementado un 2% tras los tres incrementos de dichas tasas por el BCE. De cara al cierre de 2022, se anticipa un nuevo incremento del 0,50% que elevaría el porcentaje total al 2,5%. Debido al temor por esta nueva subida, el&nbsp;Euribor a 3 meses ha vuelto a incrementarse un 0,062 puntos porcentuales en una única semana. Actualmente, la tasa del Euribor se sitúa en un 1,605%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-encarece-un-72-creditos-a-autonomos-y-euribor-se-dispara.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor llega al 2,78% y dispara las hipotecas a mayor ritmo que en la burbuja inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-llega-2-78-y-dispara-hipotecas-mayor-ritmo-que-en-burbuja-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR LLEGA AL 2,78% Y DISPARA LAS HIPOTECAS A MAYOR RITMO QUE EN LA BURBUJA INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Por primera vez desde 2009, el Euribor a doce meses ha alcanzado un 2,778%, incrementando el ritmo de subida del índice de hipotecas Por primera vez desde 2009, el índice de referencia de hipotecas&nbsp;Euribor a doce meses&nbsp;ha vuelto a situarse en un 2,778%. Una cifra elevada que deja ver la rapidez con la que está aumentando el índice de hipotecas. Este ritmo no se registró ni durante la burbuja inmobiliaria.El último incremento registrado causará un&nbsp;encarecimiento de las hipotecas medias alrededor de los 584 euros en 189 euros. Este encarecimiento de las hipotecas lo experimentarán aquellos clientes que deban revisar su préstamo hipotecario con el Euribor actual. Esto se debe a que las últimas revisiones tuvieron que llevarse a cabo con la tasa del Euribor de mayo, situado en un 0,28%.Aunque se comenzó a registrar un aumento del Euribor a comienzos de año, desde junio el&nbsp;ritmo de las subidas de las hipotecas ha incrementado&nbsp;sustancialmente. Esto debido a los incrementos anunciados por el Banco Central Europeo respecto a los tipos de interés. Unos incrementos que se aprobaban por primera vez desde 2011. A esta primera subida del interés, le han seguido más subidas a medida que la inflación continuaba su tendencia alza.Debido a la elevada inflación, el&nbsp;Banco Central Europeo ya prevé un nuevo aumento&nbsp;de los tipos de interés para la próxima semana. En esta ocasión, será una subida de 75 puntos básicos. La preocupación por la inflación presionará aún más la evolución ascendente del Euribor.Y esta no será la última subida que se registre, ya que el sector financiero espera la llegada de una recesión a nivel europeo. Una recesión a la que el BCE pretende controlar con unos tipos de interés elevados. De cara a 2023,&nbsp;Funcas&nbsp;prevé que el promedio de Euribor a doce meses se sitúe en 2,51%.Estos niveles del Euribor están alejando a los posibles compradores de realizar cualquier operación inmobiliaria en el mercado. Respecto a esto, Fotocasa apunta que de los potenciales demandantes de inmuebles, un&nbsp;24% han tenido que paralizar la operación por la escalada del Euribor.El sector debate medidas para aliviar a los hogaresCon este panorama, los que salen más perjudicados son los propios hipotecados, consumidores que tendrán que destinar su renta a abonar su tasa hipotecaria. La elevada inflación y la reducción del poder adquisitivo ha llevado a la banca a planear&nbsp;medidas para evitar una escalada de impagos. Medidas que consigan facilitar a los hogares con una renta más baja hacer frente a la situación actual.Una de las medidas propuestas con mayor alcance es la anunciada por Caixabank. La entidad propone una&nbsp;congelación temporal de las tasas hipotecarias&nbsp;en un año. O, por el contrario, en caso de que el préstamo hipotecario supere la barrera del 30%, extender el periodo de devolución. El sector financiero también tantea como opción las moratorias de pago para aquellas familias en situación de paro.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 02 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los principales organismos independientes no creen que España crezca un 2% en 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-principales-organismos-independientes-no-creen-que-espana-crezca-un-2-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS PRINCIPALES ORGANISMOS INDEPENDIENTES NO CREEN QUE ESPAÑA CREZCA UN 2% EN 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los organismos independientes señalan que el crecimiento económico de España no alcanzará el 2% como indica el Gobierno en los Presupuestos. Con el final de 2022, los organismos comienzan a actualizar sus previsiones para el crecimiento económico del próximo año. Unas previsiones que pintan una situación complicada de cara a 2023 con el temor de una posible recesión.Las previsiones apuntan a que el&nbsp;PIB de España&nbsp;crecerá por debajo del 2% en 2023. Un dato que se sitúa por debajo del estipulado por el Gobierno en los Presupuestos Generales del Estado ya aprobados.La cifra que manejó el Gobierno para llevar a cabo los Presupuestos se situaba en un&nbsp;2,1% de crecimiento económico. Un número que se redujo en seis décimas al anotado en previsiones previas. A pesar de ello, el sector económico no ve posible este crecimiento e incluso señala una recesión durante la primera mitad de 2023.Las previsiones del crecimiento económico de los organismos nacionalesAsí lo apunta Banca March que prevé que el&nbsp;PIB únicamente crezca en un 1% en 2023. Un crecimiento limitado por los complicados requisitos financieros y por una&nbsp;recesión&nbsp;que, según el organismo, es inevitable en Europa. En suma, en el caso español, hay tres factores que frenarán el crecimiento económico. Por un lado, los continuos aumentos de los tipos de interés, la&nbsp;incertidumbre energética&nbsp;y el freno del turismo.En cambio, BBVA Research ha declarado que en cualquier caso no se espera una elevada contracción económica. Sin embargo, sí han señalado que "la economía podría permanecer prácticamente estancada durante los próximos trimestres, o incluso registrar caídas moderadas, como consecuencia del aumento de la incertidumbre, del&nbsp;incremento en las expectativas de inflación&nbsp;y de la subida de los tipos de interés".Por ello,&nbsp;BBVA Research cifra al crecimiento del PIB español en un 1%. En suma, señalan que podrán derivarse riesgos que reduzcan aún más el crecimiento. Riesgos como el incremento de los tipos de interés por una inflación aún más elevada. Algo que podría llevar a la economía del planeta a una recesión. Una recesión que podría verse impulsada también por un detrimento de la guerra de Ucrania.Por otro lado, el&nbsp;Banco de España&nbsp;se muestra más optimista que los organismos anteriores, situando al crecimiento del PIB en 2023 en un 1,4%. Esto conlleva a que la recuperación económica a niveles prepandémicos se pospone a 2024. El Banco de España también señala como factores perjudiciales al crecimiento del PIB los elevados tipos de interés y, por consecuencia, las perjudiciales condiciones financieras y al alto nivel de la inflación. A estas dos, suma como factores principales tanto la crisis energética y sus efectos en las empresas más afectadas como la&nbsp;caída de la demanda o la incertidumbre económica.Otro organismo que contradice a las previsiones del Gobierno en los&nbsp;Presupuestos Generales&nbsp;es la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal. Este sitúa también al crecimiento en 2023 en un 1,5%. De la misma forma que BBVA Research, apunta a que podrán originarse riesgos que rebajen aún más los niveles de crecimiento.En suma, el Consejo General de Economistas coincide con AIREF y también cifra al crecimiento del PIB en un 1,5%. Además, debido a la desaceleración económica, anima a las Administraciones Públicas a tomar&nbsp;medidas prudentes a la hora de controlar la deuda pública y el déficit.&nbsp;Por ello, exigen que tengan&nbsp;en cuenta la elevada tasa de interés.Funcas, por el contrario, se presenta como el organismo más optimista de todos, ya que apunta a un crecimiento económico en 2023 del 1.9%.Los organismos internacionales cifran al crecimiento español por debajo del 1%En último lugar, cabe señalar que los organismos internacionales coinciden con los nacionales en rebajar el crecimiento económico de España por debajo del 2,1%, la cifra establecida por el Gobierno. Organismos como el banco inglés Barclays que señala a un&nbsp;leve crecimiento de un 0,5% para la economía española en 2023. Aún así, la entidad incide en que las&nbsp;previsiones variarán&nbsp;en gran medida. Una variación que dependerá de la evolución de la guerra de Ucrania y de las medidas impuestas por Europa para aliviar las tensiones.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-principales-organismos-independientes-no-creen-que-espana-crezca-un-2-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 31 Oct 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Todo lo que debes de saber para comprar una vivienda por primera vez]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/todo-lo-que-debes-saber-para-comprar-una-vivienda-por-primera-vez.html]]></link>
<description><![CDATA[TODO LO QUE DEBES DE SABER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA POR PRIMERA VEZ]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La inestabilidad entre demanda y oferta y el estado actual laboral y económico son los factores que complican el comprar una vivienda. El último análisis de la agencia consultora Colliers,&nbsp;European Residential on the rise, concluye que en comparación a la media europea, los españoles adquieren su primera vivienda siete años más tarde. La inestabilidad entre demanda y oferta junto al estado actual del sector laboral y económico son los factores que complican la&nbsp;adquisición de una vivienda. Y más aún para los que vayan a comprar su primera vivienda.Previamente a adquirir un inmueble, se debe conocer las&nbsp;características que busca el comprador en la vivienda. Deben identificar los aspectos claves del domicilio deseado, ya sea la ubicación, el espacio o el número de las habitaciones. En esta etapa, una vez limitadas las características, se comienza a visitar diferentes viviendas para tantear varias opciones previamente a decantarse por una.Otro aspecto que ha de tenerse en consideración es el&nbsp;estado actual del mercado inmobiliario. Para comprar una vivienda, se debe estudiar cómo se encuentra tanto la economía como el propio mercado. Dependiendo de esto, podremos conocer cuándo es el mejor momento para comprar una vivienda. Es decir, cuándo obtendremos los precios más asequibles o cuándo podremos acceder a unas&nbsp;condiciones financieras óptimas&nbsp;(como préstamos hipotecarios) acorde a nuestro poder adquisitivo.Subvenciones estatales para primeros compradoresCabe destacar que aquellas personas que estén interesadas en adquirir su primera vivienda, pueden acceder a diferentes&nbsp;ayudas del Estado. Estas subvenciones toman en consideración como requisitos la cuota de ingresos o el nivel adquisitivo para poder enfrentarse a una financiación. Requisitos que deben estudiarse para poder solicitar alguno de estos beneficios económicos.Para poder hacer frente a todo este proceso, contar con la&nbsp;ayuda de un asesor profesional&nbsp;facilitará la toma de decisiones del comprador primerizo. Al ser su primer procedimiento de compraventa, el asesoramiento de expertos le advertirá de revisar atentamente las cláusulas de un contrato o las condiciones financieras que debe aceptar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/todo-lo-que-debes-saber-para-comprar-una-vivienda-por-primera-vez.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 26 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La banca plantea ayudas ante la subida de hipotecas de vivienda a familias con menos ingresos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-banca-plantea-ayudas-ante-subida-hipotecas-vivienda-familias-con-menos-ingresos.html]]></link>
<description><![CDATA[LA BANCA PLANTEA AYUDAS ANTE LA SUBIDA DE HIPOTECAS DE VIVIENDA A FAMILIAS CON MENOS INGRESOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La subida de los tipos de interés, la recesión económica y la elevada inflación están causando el encarecimiento de las hipotecas de vivienda La complicada situación económica está&nbsp;perjudicando el poder adquisitivo&nbsp;de numerosas familias. El incremento de los tipos de interés, la recesión económica y la elevada inflación están causando el&nbsp;encarecimiento de las hipotecas de vivienda. Esto está llevando al sector económico a recurrir a alternativas para ayudar a las familias con mayores dificultades para afrontar esta escala de precios.Para ello, podrán recurrir al Código de Buenas Prácticas que se aprobó en la crisis previa para estos casos concretos. Dentro de este Código, hay varias&nbsp;alternativas para las familias que no pueden abonar la tasa de préstamo. Algunas de estas alternativas son daciones en cobro que dan la opción de abonar la hipoteca, entregando el piso, reestructuraciones de deudas o quitas.Estas alternativas solo podrán acceder aquellas familias que cumplan con los requisitos del "umbral de exclusión". Un umbral que en la actualidad dejaría fuera a gran parte de la sociedad español afectada por el incremento de los tipos de interés.Modificaciones en los requisitos de acceso del Código de Buenas PrácticasPor ello, se plantea incrementar dicho umbral, aumentando la&nbsp;renta máxima&nbsp;que actualmente se sitúa en el&nbsp;triple del Iprem, es decir, 24.318,84 millones. Existe una excepción para aquellos hogares con miembros con discapacidad o enfermedad severa, en el que se incrementa el umbral a cinco veces el Iprem.Otro de los requisitos del "umbral de exclusión" hace referencia a que el préstamo que no se puede saldar debe ser el de la vivienda habitual y no el de otro inmueble en propiedad. Además, el esfuerzo del cobro de la cuantía pendiente tiene que situarse como mínimo en el 50% de los ingresos netos. En este aspecto, también se solicita que este mínimo se reduzca al 40%.Por otro lado,&nbsp;CaixaBank ha propuesto rescatar las moratorias&nbsp;en el cobro del capital en 12 meses para aquellas hipotecas de vivienda más asfixiadas. Una medida que se aplicó durante el Covid-19 para impedir un gran número de&nbsp;impagos y de desahucios. Sin embargo, otras entidades se han posicionado en contra de la medida al ser una decisión gravosa para las provisiones. En suma, la Autoridad Bancaria Europea permitió la aplicación de esta medida durante la pandemia del Covid, pero no se espera que vuelva a aprobarla, teniendo en cuenta que sería únicamente a nivel nacional.A pesar de que de momento no se aprecia una tendencia de impagos, el sector bancario sopesa que entre un&nbsp;15% y un 16% de sus clientes tendrán dificultades&nbsp;para resistir a los elevados números de los préstamos hipotecarios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-banca-plantea-ayudas-ante-subida-hipotecas-vivienda-familias-con-menos-ingresos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 24 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notariado: 2062 euros/m2, el precio medio de la vivienda que pagan los extranjeros en 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notariado-2062-euros-m2-precio-medio-de-vivienda-que-pagan-extranjeros-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIADO: 2062 EUROS/M2, EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA QUE PAGAN LOS EXTRANJEROS EN 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda en España ha alcanzado su coste más elevado de la historia para los extranjeros, situándose en 2.062 euros/m2 por los inmuebles. La&nbsp;vivienda en España ha alcanzado su coste más elevado&nbsp;de la historia para los extranjeros. Estos compradores extranjeros han pagado de media 2.062 euros por m2 de la vivienda española en los seis primeros meses de 2022. Así lo ha recogido el Consejo General del Notariado en su último informe.En tasa interanual, supone un&nbsp;aumento del precio del 10,6%&nbsp;y del 2,28% en comparación con el último semestre del año pasado. Este incremento ha situado al precio de la vivienda en números récords desde 2007, año en el que notarios comenzó a recoger datos.Estos datos récords tienen su origen en el precio medio que aportan los&nbsp;compradores extranjeros&nbsp;que no residen en España por sus inmuebles. Un&nbsp;precio máximo de 2.522 euros por m2, aumentando un 2,9% en cuota interanual. Este precio se sitúa por encima del que pagan los compradores extranjeros residentes, cuyo valor por m2 se sitúa en 1.622 euros. En este caso, también se experimenta un aumento del 8,2% en comparación a 2021. Por otro lado, los compradores nacionales abonan 1.560 euros por metro cuadrado, aumentando en tasa interanual un 5,2%.Este incremento de los precios a abonar por los extranjeros en España se ha experimentando en toda España.&nbsp;Extremadura, Asturias y Murcia han obtenido los aumentos más elevados&nbsp;con un 34,3%, 27,5% y un 19%, respectivamente. Madrid se sitúa cuarta con una subida del 16,6%, mientras que Barcelona experimenta un incremento del 10,4%.Respecto a las nacionalidades, los compradores de Dinamarca fueron los que aportaron una mayor cantidad económica por m2 con un precio medio de 2.870 euros/m2. Tras los daneses, se sitúan los estadounidenses y los noruegos con 2.837 euros/m2 y 2.701 euros/m2, respectivamente.Tanto las compraventas llevadas a cabo por estadounidenses como las realizadas por ucranianos y noruegos obtuvieron las mayores subidas en los precios. Respecto a los procedentes de EEUU, la subida fue del 25,6%, mientras que los compradores de Ucrania y Noruega, registraron un incremento del 25,4% y del 21,5%.Los británicos, los compradores que más viviendas adquirieronDurante los primeros seis meses, los&nbsp;extranjeros adquirieron 72.987 viviendas a nivel nacional. Esto supone el 20,3% del número total de compraventas realizadas en España. Un porcentaje que se sitúa por encima del promedio 18,7% registrado entre 2012 y 2019, convirtiéndose en un nuevo récord histórico.Durante 2022, las&nbsp;operaciones realizadas por compradores extranjeros&nbsp;han experimentado un incremento del 52,7% y del 41,9% en comparación al último semestre del año pasado.En cuanto a nacionalidad, los&nbsp;británicos fueron los que mayor porcentaje de viviendas compraron con un 10,7%&nbsp;del total, es decir, 7.793 viviendas. Tras ellos, se sitúan los alemanes con un 10,2% y los franceses con un 7,7%.Sin embargo, aquellas nacionalidades que registraron mayor subida en las compraventas realizadas por ello son los holandeses con un incremento del 121,5%, seguidos de los noruegos e irlandeses con una subida del 119,5% y del 106,7%, respectivamente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notariado-2062-euros-m2-precio-medio-de-vivienda-que-pagan-extranjeros-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 19 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor bate récord en septiembre con tendencias al alza]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-bate-record-septiembre-con-tendencias-alza.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR BATE RÉCORD EN SEPTIEMBRE CON TENDENCIAS AL ALZA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Durante el mes de septiembre, el Euribor a 12 meses ha registrado un aumento histórico en su media mensual, duplicando la cifra de agosto Durante el mes de septiembre, el Euribor a 12 meses ha registrado un&nbsp;aumento récord en su media mensual. Una tasa que seguirá incrementando en los próximos meses.El Euribor ha alcanzado en el mes pasado un porcentaje mensual del 2,233%. Mientras que en agosto, el índice de referencia por excelencia para las hipotecas en España anotó un 1,249%. Esto supone la mitad de lo registrado en septiembre. El&nbsp;2,233% es la cifra récord del indicador desde principios de 2009, además del mayor incremento en la historia del Euribor.En suma, la tasa mensual continúa la racha de seis meses consecutivos de un&nbsp;Euribor positivo desde el mes de abril. Desde 2016, el Euribor se ha situado en cifras negativas hasta que en abril volvió a números positivos. Por otro lado, los préstamos de tipo variable cuya revisión se deba realizar experimentarán un gran encarecimiento.De esta forma, una hipoteca variable de 30 años de 300.00 euros que posea un diferencial del 0,99%, experimentará un incremento en su tasa mensual de 400 euros, incluyendo el porcentaje actual del Euribor. A nivel anual, la subida supondrá un encarecimiento de 4.800 euros.Impactos diferentes según el tipo de hipotecaDentro de la subida de la tasa mensual, intervienen numerosos factores. Factores como el año de la firma, la cuantía del préstamo o el&nbsp;tipo de interés.Cabe destacar que un gran porcentaje de los préstamos de tipo variable de España poseen el&nbsp;sistema de amortización "francés".&nbsp;Esto conlleva que en los primeros años de la hipoteca la mayor parte de la tasa mensual es para el cobro del tipo de interés. El resto se dirige al principal. Sin embargo, con el paso de los años, estos dos factores se invierten, disminuyendo poco a poco el porcentaje de la hipoteca destinado a pagar el interés.Debido a esto, el aumento del Euribor tiene efectos diferentes para una hipoteca firmada en 2005 que para otra firmada en 2021.Las cifras que está registrando el Euribor en estos meses se debe en gran medida a las modificaciones que el&nbsp;Banco Central Europeo&nbsp;ha realizado en su política monetaria. Tanto en septiembre como en julio, el BCE incrementó el interés para alzarlo hasta un 1,25%. Este cambio en su política, a su vez, está motivado por la elevada inflación en números máximos, la cual quiere frenar el BCE aumentando los tipos de interés.Más subidas del Euribor en&nbsp; 2022 y 2023Ante esta situación, el mercado inmobiliario teme mayores aumentos del precio del dinero.&nbsp;Bankinter en su último estudio&nbsp;estima que a finales de 2022 el Euribor alcanzará el 2,8%, una cifra seis décimas por encima de la tasa actual. Para 2023, la entidad financiera apunta que se llegará al 3% de Euribor, mientras que en 2024 el porcentaje disminuirá hasta el 2,1%.En cambio,&nbsp;Asufin, la asociación de usuarios financieros, sitúa el porcentaje de Euribor para finales de 2022 ya en el 3%. Además, la asociación recalca que ninguna empresa de análisis estimo un porcentaje del Euribor por encima del 1% en 2022.Ante estos incrementos inesperados del Euribor,&nbsp;Funcas ha señalado que esta situación afectará a la demanda de viviendas. Una demanda que, además, se verá reducida debido a la incertidumbre económica y a la caída del poder adquisitivo de las familias. A pesar de todo ello, no se teme una crisis inmobiliaria como la experimentada en 2008.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-bate-record-septiembre-con-tendencias-alza.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 11 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe Funcas: Ralentización subida de precios, freno en demanda y Euribor en alza]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-funcas-ralentizacion-subida-precios-freno-demanda-y-euribor-alza.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME FUNCAS: RALENTIZACIÓN SUBIDA DE PRECIOS, FRENO EN DEMANDA Y EURIBOR EN ALZA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Funcas ha señalado que la elevada inflación y la política monetaria actual moderará la subida de precios del sector inmobiliario en 2023 Funcas en su último informe ´Cuadernos de Información Económica´&nbsp;ha señalado que a causa de la elevada inflación, el cambio de la política monetaria causará que la tendencia alcista con la subida de los precios del mercado inmobiliario se modere en 2023.La Fundación de las Cajas de Ahorros ha alzado la&nbsp;expansión del sector&nbsp;a pesar de la desaceleración económica. Una subida experimentada tanto en precios como en transacciones. Sin embargo, el mercado se debilitará dentro de poco a causa del aumento de la referencia hipotecaria, el Euribor.Aunque la capacidad de compra se haya reducido debido a las presiones inflacionistas, el crecimiento positivo del sector laboral y los ahorros realizados en pandemia continúan alzando la demanda. Junto a ello, estos dos factores causarán que se registre una&nbsp;subida de los precios&nbsp;este año de un 6% en tasa anual. Un porcentaje que supera los ingresos de las familias.Funcas ha anticipado que la&nbsp;moderación del sector inmobiliario llegará&nbsp;con el endurecimiento de los requisitos de financiación y con el aumento del esfuerzo financiero de los hogares. Un esfuerzo que ya se encuentra en números superiores a la media.Desde la asociación señalan que "la menor demanda y la mayor oferta provocarán una desaceleración, con unos precios que podrían evolucionar en línea con la renta disponible de los hogares". En suma, defienden que no tendrá lugar un aumento elevado de la morosidad ni el mercado se hundirá. Esto debido a que el sector inmobiliario no se encuentra en una sobrevalorada posición.La subida de los precios del interés tendrá beneficios tardíos en las entidades bancariasEl giro de la política monetaria tendrá varios efectos en el mercado financiero. Un&nbsp;incremento de los tipos de interés&nbsp;no conlleva directamente un impulso de la rentabilidad de los bancos. Y menos, en el estado actual del sector.Estas modificaciones monetarias conllevan una serie de desafíos a los que debe enfrentarse el sector. Desafíos como el incremento de los precios de financiación que causa la actual debilidad financiera, la posible llegada de una recesión o el grave procedimiento inflacionario. Por otro lado, también encontramos como desafíos el fin de las moratorias de créditos o las tasas de morosidad de hipotecas con avales públicos.Respecto a los porcentajes de tipos de interés actuales, Funcas indica que existe una incidencia directa de estos con el margen de la intermediación.En primer lugar, el estado actual de los tipos tendría que impulsar dicho margen del sector bancario europeo y español. El motivo de ello reside en que el Euribor se encuentra por encima del 2%. Sin embargo, esta&nbsp;traslación del aumento de tipos al margen no será lineal.Eso se debe a la intensidad y el ritmo de repreciación de pasivos y activos bancarios diferentes para adaptarse a la tendencia del Euribor. La traslación del aumento del interés a la rentabilidad del margen se lleva a cabo a un ritmo gradual y progresivo. Un ritmo muy inferior en la rentabilidad del crédito comparado con el precio de los depósitos.En último lugar, Funcas destaca: "El resultado sería un efecto en forma de "J" en el margen, con una&nbsp;ligera caída&nbsp;en los primeros meses, como ponen de relieve los últimos datos publicados por las entidades más representativas, a la que seguiría una tendencia creciente a partir sobre todo de 2023".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-funcas-ralentizacion-subida-precios-freno-demanda-y-euribor-alza.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 07 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Reino Unido endurece el acceso a las hipotecas de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/reino-unido-endurece-acceso-a-hipotecas-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[REINO UNIDO ENDURECE EL ACCESO A LAS HIPOTECAS DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno ha aprobado una reducción de impuestos, mientras que el Banco de Inglaterra incrementará el interés de las hipotecas de viviendas La economía británica pasa ahora por uno de sus momentos más complicados de la historia. Ante esta situación, el Gobierno aprobó una&nbsp;reducción de impuestos, mientras que el Banco de Inglaterra hizo público su intención de seguir aumentando&nbsp;los tipos de interés&nbsp;de las hipotecas de viviendas. Debido a ello, organizaciones como el Fondo Monetario Internacional han solicitado una reevaluación acerca de las medidas planteadas.El tipo de interés fijo de las hipotecas de viviendas británicas podrá alcanzar el 6%El pasado lunes, la compañía de hipotecas Lloyds admitió que comenzará a&nbsp;reducir su oferta de tipo fijo. Todo ello para reconsiderar su oferta, teniendo en cuenta el estado económico actual del país. De la misma forma, otras entidades como Santander o HSBC analizarán la economía de Reino Unido y su situación. Tras estos estudios, las entidades generarán nuevas ofertas de préstamos hipotecarios. En cambio, otras entidades apuestan por&nbsp;incrementar los tipos de interés&nbsp;de todo su catálogo de ofertas como el caso de Nationwide Building Society.A día de hoy, se está registrando un porcentaje del&nbsp;interés británico del 2,25%, aunque los profesionales del sector económico advierten de que en 2023 se podrá llegar al 6%. En octubre de 2021, los tipos de interés de las hipotecas de viviendas se situaban en apenas el 0,1%. Este aumento de las tasas hipotecarias tendrá efectos en más de 1,8 millones de cuidados británicos.A pesar de que se reducirán la cuantía de tributos como el Impuesto del Timbre (lo que sería el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales español), se prevé que la vivienda sufrirá una caída de precios de entre un 10% y un 15%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/reino-unido-endurece-acceso-a-hipotecas-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 06 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La Ley Crea y Crece permitirá crear una empresa con un euro]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-ley-crea-y-crece-permitira-crear-una-empresa-con-un-euro.html]]></link>
<description><![CDATA[LA LEY CREA Y CRECE PERMITIRÁ CREAR UNA EMPRESA CON UN EURO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno comenzará a aplicar la ´Ley crea y crece´ dentro de 20 días como normativa para combatir contra la morosidad empresarial El Gobierno comenzará a aplicar la ´Ley crea y crece´&nbsp;dentro de 20 días como normativa para combatir contra la morosidad empresarial. Sin embargo, algunos capítulos de dicha normativa entrarán en vigor más adelante.Una de las novedades de esta ley es la implantación de un nuevo régimen jurídico destinado a la financiación participativa en las&nbsp;´plataformas de crowdfunding´.&nbsp;Estas plataformas son compañías en las que personas físicas y jurídicas se unen por medio de herramientas digitales. Su objetivo es aportar financiación con otras personas jurídicas o físicas para generar un nuevo proyecto.Como método para impulsar la creación de empresas, la nueva normativa aprueba disminuir el capital mínimo para crear una sociedad de responsabilidad limitada. Previamente el mínimo se situaba en 3.000 euros, mientras que ahora el&nbsp;capital será de un euro.En suma, desde el Centro de información y red de creación de empresas (Circe) se facilitará la tramitación, así como la creación de compañías de forma telemática.Se incrementa el número de actividades que no requieren licenciaSe profundizará en la cooperación y confianza mutua entre las diferentes Administraciones públicas y se refuerzan las ventanillas en las que las empresas pueden reclamar cuando consideran que las Administraciones no cumplen los principios de una&nbsp;buena regulación económica.Por último, se regulará más eficazmente las actividades económicas,&nbsp;aumentando el número de actividades exentas de licencia, incorporándose al listado estatal las actividades que se hayan considerado inocuas por al menos una Comunidad Autónoma o simplificando la legislación actual.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-ley-crea-y-crece-permitira-crear-una-empresa-con-un-euro.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 05 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La rebaja fiscal solo afecta al 25% de las pymes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rebaja-fiscal-solo-afecta-25-de-pymes.html]]></link>
<description><![CDATA[LA REBAJA FISCAL SOLO AFECTA AL 25% DE LAS PYMES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras la aprobación de nuevas deducciones fiscales a las compañías, la medida ha causado un alcance muy reducido en cuanto a rebaja fiscal Meses después de la aprobación de&nbsp;nuevas deducciones fiscales a las compañías, la medida ha causado un alcance muy reducido en cuanto a rebaja fiscal. Hacienda ha hecho público que apenas 400.000 empresas han disfrutado de las deducciones del Impuesto de Sociedad. Sin embargo, a este tributo están sometido más de 1,5 millones de pymes. Por lo tanto,&nbsp;las deducciones&nbsp;solo se ofrecen a un 25% de las pymes.Dicha rebaja de impuesto se refleja en&nbsp;717 euros de ahorro&nbsp;para cada una de las empresas. En total, considerando a las 407.384 empresas beneficiadas por la deducción, la cifra alcanzaría los 292 millones de euros.La medida dirigida al Impuesto de Sociedades está beneficiando a aquellas empresas que se encuentran en una situación cómoda económicamente. Mientras tanto, aquellas compañías en una situación peor debido a la inflación no han tenido acceso a la deducción.Para conocer más datos aportados por Hacienda respecto a los beneficiados por la deducción del Impuesto de Sociedad y a la rebaja fiscal,&nbsp;acceda al siguiente artículo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rebaja-fiscal-solo-afecta-25-de-pymes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 04 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe de Bankinter prevé caídas del precio de la vivienda del 3% en 2023 y del 2% en 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-bankinter-preve-caidas-precio-de-vivienda-3-2023-y-2-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME DE BANKINTER PREVÉ CAÍDAS DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DEL 3% EN 2023 Y DEL 2% EN 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda residencial en España experimentará una caída del precio en 2023 del 3% y en 2024 del 2%, según el último análisis de Bankinter La vivienda residencial de España experimentará una&nbsp;caída del precio&nbsp;durante 2023 del 3% y en 2024 del 2%, tal y como apunta el último análisis de Bankinter. Una caída que se registrará de igual forma en el resto de países del mundo.Todos los países excepto Estados Unidos, mientras que España continuará con la bajada de precio de la vivienda. Aunque con esta bajada no se conseguirá una corrección, hay que tener en consideración este cambio de tendencia, ya que tendrá&nbsp;efectos directos en el consumo privado.Dentro del informe trimestral del último trimestre de 2022, Bankinter señala que la economía tendrá que hacer frente a un&nbsp;procedimiento de ajuste debido a la&nbsp;elevada inflación&nbsp;que obliga a las entidades bancarias a incrementar los tipos de interés y extender su duración.Precio de la vivienda en mínimos a finales de 2022Por otro lado, el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania&nbsp;desestabilizará la economía&nbsp;durante varios años. La guerra causará graves efectos como la disponibilidad de materias primas o la regionalización. Unos efectos que no concluirán a corto plazo y que seguirán elevando la inflación.Todos los mercados registrarán sus cifras mínimas entre diciembre de 2022 y febrero de 2023. Después de este periodo, llegará la estabilización y la tendencia alcista del mercado.En suma, Bankinter señala que después de que las bolsas repunten,&nbsp;comenzará la recuperación económica. Para este momento, la entidad bancaria apunta que habrá que esperar todavía entre tres y seis meses.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-bankinter-preve-caidas-precio-de-vivienda-3-2023-y-2-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 04 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[EEUU: El precio de la vivienda cae por primera vez desde 2012]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eeuu-el-precio-de-vivienda-cae-por-primera-vez-desde-2012.html]]></link>
<description><![CDATA[EEUU: EL PRECIO DE LA VIVIENDA CAE POR PRIMERA VEZ DESDE 2012]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El sector inmobiliario de Estados Unidos ha experimentado su primera caída del precio de la vivienda desde 2012 El&nbsp;sector inmobiliario&nbsp;está entrando en una nueva etapa tras años de fortaleza. Como muestra de este cambio de periodo, Estados Unidos ha experimentado su primera caída del precio de la vivienda desde 2012.Esta bajada de los precios ha tenido lugar en las 20 ciudades más grandes del país norteamericano. En el mes de julio, la&nbsp;caída fue del 0,44%.Ante la elevada inflación, la Reserva Federal ha optado por una estrategia agresiva. En 2022, el&nbsp;interés ha duplicado sus tasas, reduciéndose la demanda de viviendas y en consecuencia, la caída de las ventas.El precio de la vivienda aumenta un 15,8% respecto a 2021En julio, los precios se incrementaron en un 15,8% en tasa interanual, mientras que la desaceleración económica registró un 18,1% en el mes de junio.Por otro lado, cabe destacar los altos números de demanda acumulada que existe de inmuebles. En el mes de agosto, el Gobierno estadounidense visualizó un&nbsp;incremento inesperado de la venta de inmuebles de obra nueva&nbsp;en el país.Una subida que fue el mayor aumento registrado de ventas de obra nueva desde el mes de marzo. Este incremento se debe a la rapidez de los compradores de adquirir una vivienda antes de que continúen aumentando los tipos de los préstamos y disfrutando de las reducciones de precios de las empresas constructoras.Al igual que la venta de obra nueva incrementó en todas las zonas de Estados Unidos, la caída de los precios de los inmuebles también se ha registrado en todo el país. Sin embargo, ha sido especialmente notable en las áreas más inasequibles.Caída del número de viviendas disponibles en el mercadoLa caída de la demanda está causando que las viviendas en venta estén más tiempo anunciadas, incrementándose el stock. El único factor que puede favorecer a un&nbsp;precio de la vivienda elevado&nbsp;es la reducción del número de inmuebles disponibles en venta o en alquiler.Adquirir una vivienda en la actualidad significaría para los ciudadanos estadounidenses renunciar a un préstamo más barato. Por ello, aquellos que no necesitan mudarse, se quedarán en sus casas. La baja de la demanda, por tanto, ha causado que el&nbsp;anuncio de nuevos inmuebles en el mercado cayese también un 23%&nbsp;en el mes de agosto.Con este panorama complicado en la economía mundial y en los precios de la vivienda, la Reserva Federal continúa aumentando los tipos de interés.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eeuu-el-precio-de-vivienda-cae-por-primera-vez-desde-2012.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 03 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las renovaciones del alquiler de viviendas salvadas de la inflación con un tope hasta 2%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-renovaciones-alquiler-viviendas-salvadas-de-inflacion-con-un-tope-hasta-2.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS RENOVACIONES DEL ALQUILER DE VIVIENDAS SALVADAS DE LA INFLACIÓN CON UN TOPE HASTA 2%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La renovación de los contratos del alquiler continuará limitada al 2% hasta el 31 de diciembre de 2022, protegiéndolos de la inflación La&nbsp;renovación de los contratos del alquiler&nbsp;continuará limitada al 2% hasta el 31 de diciembre de 2022. Como medida aprobada en marzo dentro del paquete de ayudas por el conflicto bélico Ucrania-Rusia, este límite de las rentas se encuentra desvinculada de la elevada inflación actual.Desde el mes de aprobación del paquete, el&nbsp;IPC ha alcanzado en todas las tasas mensuales el 8%.&nbsp;Además, ha llegado a superar la barrera del 10% en los tres meses últimos.Aquellos alquileres que deban renovarse en septiembre continuarán con el tope máximo del 2% en caso de haberse acordado así en el contrato. De esta forma lo recoge la&nbsp;Ley de Arrendamientos Urbanos&nbsp;de 2019 donde declara la obligación de exponer explícitamente dentro del contrato el acuerdo pactado entre las partes implicadas acerca de la renovación del alquiler.Como norma general, dicha renovación se realiza a partir del IPC, Índice de Precios al Consumo, pero aún así, se tiene que concretar el porcentaje de actualización. Por el contrario, si no se expresa la metodología utilizada para la renovación, automáticamente se tomará como referencia la variación anual del IGC, Índice de Garantía de Competitividad.La renovación del alquiler registra una subida de 163 euros al añoCon los datos económicos actuales, la renovación del alquiler medio de España en septiembre sufriría un incremento de la renta de 694 euros. Comparado con 2021, supone&nbsp;14 euros más al mes. En tasa interanual, la subida supondrá 163 euros más al año.Rentas 850 euros más caras si se vinculase el alquiler con la inflaciónDurante el mes de agosto, el&nbsp;IPC registró un aumento de una décima&nbsp;respecto a las previsiones realizadas, situándose en el 10,5%. Este dato es tres décimas inferior al registrado en el mes de julio donde se anotó un 10,8% del Índice de Precios al Consumo.Si la renovación de los alquileres limitada al 2% se hubiera vinculado a la evolución de la inflación, las rentas a abonar hubieran experimentado de media un incremento de 700? más.Concretamente, el&nbsp;alquiler de un piso&nbsp;con dos dormitorios se situaría en 751 euros al mes. Aplicándose la tasa del 10,5% de inflación, al mes supondría un aumento de 71 euros. En cuota anual, la subida marcaría los 857 euros de diferencia.Estos aumentos alcanzarían cifras más elevadas en las grandes capitales que sufrirían incrementos anuales importantes.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-renovaciones-alquiler-viviendas-salvadas-de-inflacion-con-un-tope-hasta-2.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 30 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las hipotecas de tipo fijo superan el millón de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-hipotecas-tipo-fijo-superan-millon-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS HIPOTECAS DE TIPO FIJO SUPERAN EL MILLÓN DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[1,17 millones de hipotecas de tipo fijo han conseguido protegerse del aumento de los niveles del Euribor hasta el 2% El&nbsp;Euribor ha alcanzado números récords&nbsp;que no alcanzaba desde 2009. En tasa diaria, ha registrado un porcentaje del 2,2% y una tasa mensual en septiembre que oscila el 2%. Al igual que el Euribor, las hipotecas de tipo fijo han experimentado un incremento de sus costes.Desde abril, se han registrado constantes subidas del Euribor a 12 meses con aumentos históricos. Al mes, estas subidas están significado el&nbsp;encarecimiento de las hipotecas en 100 euros. Sin embargo, el sobrecoste siempre variará según la fecha de realización del préstamo, el tipo de interés o la deuda pendiente de pago.Aquellos que se decantaron por los préstamos hijos han conseguido protegerse del aumento del Euribor. Un total de&nbsp;1,17 millones hogares optaron por las hipotecas fijas entre 2009 y 2022. Esta cifra supone el 24% del total de préstamos firmados durante este periodo.Los préstamos fijos siguen siendo las hipotecas preferidas actualmente. En los primeros seis meses de 2022, el 70% de los préstamos formalizados han sido de tipo fijo.Encarecimiento de los tipos fijosEste incremento de los préstamos fijos en parte es gracias al mercado hipotecario y a las entidades bancarias que han impulsado la contratación de estos. En los últimos años, las hipotecas fijas han registrado números mínimos en comparación a las hipotecas variables.A pesar de ello, los últimos meses han llevado al mercado financiero a&nbsp;encarecer las hipotecas de tipo fijo&nbsp;para las nuevas contrataciones, disminuyendo a la vez el coste de las hipotecas variables.Actualmente, el valor de los tipos de interés los préstamos hipotecarios fijos oscila entre el&nbsp;2,5% y el 3%, unos porcentajes que duplican con los registrados en meses anteriores.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-hipotecas-tipo-fijo-superan-millon-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 28 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El PIB registra un crecimiento anual del 6,8% en el segundo trimestre, según INE]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-pib-registra-un-crecimiento-anual-6-8-en-segundo-trimestre-segun-ine.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PIB REGISTRA UN CRECIMIENTO ANUAL DEL 6,8% EN EL SEGUNDO TRIMESTRE, SEGÚN INE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el segundo trimestre del año, el crecimiento del PIB español registró un 1,5%, 1,7 puntos por encima del registrado en el primer trimestre Durante el segundo trimestre del año, el crecimiento del PIB y de la&nbsp;economía española avanzó un 1,5%. Un dato que supera la previsión realizada en julio de 1,1%, así como al porcentaje registrado en los primeros tres meses, situado en 1,7 puntos por debajo del actual. Así lo ha transmitido el&nbsp;Instituto Nacional de Estadística&nbsp;a través de su último estudio de Contabilidad Nacional.A su vez, el PIB o Producto Interior Bruto también superó el dato del trimestre anterior en tasa interanual. Del 6,7%, se ha alcanzado en el segundo trimestre un 6,8%. De igual manera,&nbsp;se han superado las previsiones de julio en cinco décimas&nbsp;respecto al crecimiento del PIB.Parte del avance interanual del PIB es gracias a la apertura de la economía al exterior y a la demanda nacional. Los datos apunta que el sector exterior contribuyó 4.9 puntos al&nbsp;PIB&nbsp;de abril a junio, 2,1 puntos por encima del último dato registrado. Estos 4,9 puntos suponen la&nbsp;mayor aportación de la demanda desde el 2000. En cambio, la demanda nacional ofreció 1,9 puntos, cayendo 1,9 puntos en comparación a los primeros meses del año.En&nbsp;las previsiones&nbsp;que se aportaron en el mes de julio, los datos registrados solamente llegaban hasta el mes de mayo. Por tanto, los nuevos datos indican la evolución económica completa de abril a junio, plazo en el que ya estalló la guerra rusa-ucraniana.Por otro lado, en el mercado laboral, se ha experimentado un avance interanual del 5,2%, una décima por debajo de lo anotado en el primer trimestre. Este porcentaje representa la creación anual de 939.000 empleos a tiempo completo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-pib-registra-un-crecimiento-anual-6-8-en-segundo-trimestre-segun-ine.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Banco Europeo seguirá subiendo el interés para disminuir la inflación]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-europeo-seguira-subiendo-interes-para-disminuir-inflacion.html]]></link>
<description><![CDATA[EL BANCO EUROPEO SEGUIRÁ SUBIENDO EL INTERÉS PARA DISMINUIR LA INFLACIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La elevada inflación está causando que los gobiernos estén aprobando medidas para impulsar la demanda, pero agravando la inflación La desaceleración económica y el incremento de los precios están causando que las instituciones europeas estén aprobando políticas fiscales que están&nbsp;impulsando la demanda, pero agravando la inflación. Mientras tanto, el Banco Central Europeo pretende llevar a cabo lo contrario con sus políticas. La incongruencia entre la política monetaria y la fiscal podría provocar que el BCE incremente aún más los&nbsp;tipos de interés&nbsp;para suprimir la inflación.Por ello, el BCE ha solicitado a los gobiernos europeos que sean cautos a la hora de aprobar nuevas medidas fiscales. Los gobiernos están aplicando a gran escala las subvenciones públicas ofrecidas para contrarrestar los efectos de la crisis climática. Una decisión que estaría&nbsp;aumentando la inflación&nbsp;y perjudicando la transformación de la energía europea.Si continúa esta política fiscal, los datos señalan que se podría&nbsp;alcanzar un precio del dinero del 3%&nbsp;en el tercer trimestre de 2023. Un dato propiciado por un histórico IPC en un 9,1% y por el encarecimiento de la energía y del euro frente al dólar, un aumento que seguirá incrementándose a corto plazo.A lo largo del año, el Banco Central Europeo ha aumentado el interés en 0,75%. Una subida que espera un nuevo impulso en el mes de octubre de entre 50 y 75 puntos básicos.De cara al futuro, se espera que el BCE&nbsp;incremente los tipos&nbsp;hasta un 4,5%. Un aumento que causaría una recesión en Europa que reduciría los costes. Sin embargo, esta subida seguiría siendo insuficiente para acabar con la inflación.En suma, el BCE debe tener en cuenta el diferencial con la política monetaria estadounidense para&nbsp;evitar una depreciación del euro&nbsp;y un nuevo impulso de la inflación.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-europeo-seguira-subiendo-interes-para-disminuir-inflacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 26 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Incertidumbre en el mercado de la vivienda mundial: subidas hipotecas y bajadas de precio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/incertidumbre-en-mercado-de-vivienda-mundial-subidas-hipotecas-y-bajadas-precio.html]]></link>
<description><![CDATA[INCERTIDUMBRE EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA MUNDIAL: SUBIDAS HIPOTECAS Y BAJADAS DE PRECIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En pandemia, el mercado de la vivienda mundial registró un impulso que ahora se ve frenado por la bajada de dos dígitos de sus precios Durante la pandemia, el mercado de la vivienda mundial registró un gran impulso que ahora se ve frenado por la&nbsp;bajada de los precios de hasta dos dígitos.&nbsp;Una caída originada por la reducción de la demanda de bienes inmuebles. El acceso a los préstamos hipotecarios cada vez se complica más con el endurecimiento de sus condiciones y los hipotecados deben abonar tasas que constantemente incrementan los bancos.El&nbsp;incremento de los precios de las hipotecas&nbsp;está arrinconando tanto a propietarios como a usuarios interesados en adquirir un inmueble. Mientras que se incrementan los tipos de interés en todo el mundo y el precio de los inmuebles se reducen, los que se hipotecaron durante la pandemia por el bajo coste de los préstamos, ahora deben hacer frente al aumento del precio de la hipoteca por la actualización al alza de los tipos de interés.Aunque se descarta una recesión como la experimentada en la crisis de 2008, se teme que las entidades bancarias opten por una política más perjudicial que empeore la situación económica actual. Una muestra de este inicio de recisión reside en la reducción de dos dígitos en el coste de los inmuebles en mercados como el de Canadá o Australia. A pesar de querer contrarrestar la inflación y no perjudicar al consumidor, las&nbsp;medidas adoptadas pueden causar una gran recesión.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;El sector económico perjudicado por los precios de financiación2&nbsp;La subida de los tipos de interés y sus efectos en los mercados inmobiliarios extranjeros3&nbsp;El inicio de la recesión en los principales mercados inmobiliarios3.1&nbsp;La estabilidad se mantiene en Reino Unido y en Estados Unidos3.2&nbsp;Crisis inmobiliaria en Australia y CanadáEl sector económico perjudicado por los precios de financiaciónUna recesión que comenzará a ser más fuerte durante 2023 y 2024 a nivel mundial. Esto a causa de los elevados aumentos de los tipos de interés cuyos efectos tardarán en aparecer.La subida en los precios de la financiación tiene numerosos efectos en el sector económico. Mientras que los usuarios hipotecados se ven obligados a reducir su gasto, los compradores potenciales se alejan de la compra por el incremento de la tasa de los préstamos. Todo este panorama causando a su vez una caída de los costes de la vivienda y un freno en el desarrollo de promociones de obra nueva.Uno de los sectores de la población más afectados por esta situación económica son las familias jóvenes. Estas familias hipotecadas nunca se han enfrentado a un incremento de los tipos, y ahora deben hacerlo cuando sus salarios se reducen a causa de la inflación.Todo ello por haber aprovechado el periodo de tipos de interés en números negativos o bajos que se experimentó tras la crisis financiera y se acentuó durante la pandemia. Tras pagar precios históricos, ahora tienen que pagar hipotecas muy elevadas en el momento en el que la inflación no para de subir y la&nbsp;recesión económica&nbsp;está a punto de comenzar.La subida de los tipos de interés y sus efectos en los mercados inmobiliarios extranjerosCabe destacar que según el país, los efectos del&nbsp;incremento de los tipos de interés en las hipotecas&nbsp;son más o menos notables. En el caso de Estados Unidos, la mayor parte de la población poseen hipotecas fijo de un plazo de 30 años. Mientras tanto, en los cinco últimos años, los préstamos hipotecarios variable únicamente reflejaron el 7% de las hipotecas contratas.En cambio, otros países solamente existen hipotecas de tipo fijo durante un único año o préstamos variable cuyo coste oscila según el tipo de interés oficial.A nivel mundial, los países que cuentan con un mayor protagonismo de los préstamos de tipo variable son Canadá, Australia, Reino Unido y Nueva Zelanda. En este último caso, se experimentó un fuerte impulso del sector inmobiliario en pandemia y ahora se está registrando una importante caída. La entidad bancaria central neozelandesa ha aprobado un&nbsp;aumento de los tipos de interés 7 veces mayor&nbsp;que el establecido a finales de 2021. En noviembre de este año, registraron números récords en el precio de la vivienda, mientras que en julio el coste se redujo un 11%. Una caída que se espera que llegue al 20%.A pesar de este panorama, los países están controlando la&nbsp;caída de los costes de los inmuebles. Siguen sin experimentarse números negativos, solamente se ha ralentizado el crecimiento económico. Según apuntan los economistas y expertos, tanto los ahorros familiares como los balances se encuentran en cifras estables. En cuanto al mercado laboral, este sigue mejorando y los índices crediticios se han visto endurecidos tras la crisis de 2008. Estos datos dan la confianza al sector de que no se llegará a una oleada de desalojos por incumplimiento de cobro.El inicio de la recesión en los principales mercados inmobiliariosEl Fondo Monetario Internacional apunta que la fuente de riqueza de los hogares reside en el valor de sus bienes inmuebles. A pesar de ello, si la reducción de los costes llega a perjudicar gravemente a las familias, los promotores y las entidades bancarias, la economía mundial podría verse afectada hasta el punto de llegar a una recesión.Hay que resaltar la actuación de algunos gobiernos que han aprobado&nbsp;medidas para ayudar a la población a hacer frente a la subida de intereses. Uno de ellos es el gobierno de Corea del Sur, uno de los pioneros en el incremento de los tipos. Sus legisladores han aprobado una subvención superior a los 290 millones de dólares para disminuir la proporción de familias con préstamos de tipo variable.Mientras tanto, en Polonia, se han&nbsp;duplicado las tasas mensuales a los hipotecarios&nbsp;mientras que los tipos también se incrementan. Esta medida llega después de que al comienzo del año, se interrumpiesen los cobros durante 8 meses a la población polaca. Esto terminó con los continuos beneficios de las entidades bancarias de la región, obligadas a guardas en provisiones más de 2.700 millones de euros.Por otro lado, China está en plena crisis del sector inmobiliario. Esto debido al incremento de impagos de promotores y de hipotecados que reservan los cobros de la hipoteca para inmuebles pendientes de construcción.Dentro de Europa, Suecia, uno de los países con los mercados más fuertes del territorio europeo, ha registrado una reducción de los costes de los inmuebles de un 8%, que puede verse incrementado hasta el 15%. El incremento de los tipos está afectando a las compañías inmobiliarios endeudas para financiar sus proyectos. Una situación que preocupa a los inversores que ven&nbsp;complicado la refinanciación de la deuda pendiente.La estabilidad se mantiene en Reino Unido y en Estados UnidosSi nos centramos en Reino Unido, el mercado inmobiliario también está experimentando una bajada en sus precios. El&nbsp;análisis realizado por Bloomberg&nbsp;señala que el precio de la vivienda permanece estable o se reduce en el caso de la mitad de los distritos pertenecientes a la ciudad de Londres. A pesar de ello, la entidad HSBC apunta que el país se encuentre en el punto álgido de una recesión. Una recesión que causará una caída del 20% de la demanda de viviendas en 2023.Para ese año, casi&nbsp;2 millones de hipotecados británicos tendrán que renovar su hipoteca. Aquellos que sufrirán más las consecuencias serán los compradores primerizos. Estos compraron viviendas en verano de 2020, cuando los costes aumentaron debido a una exención fiscal del tributo de timbre. Una exención planteada para impulsar al sector inmobiliario. Los expertos señalan que "aquellos que solo se fijaron en el corto plazo se enfrentan ahora a reembolsos significativamente más altos en un momento en que los salarios reales están cayendo a un ritmo récord y el costo de vida se está disparando".Volviendo al caso de Estados Unidos, la entidad estadounidense Goldman Sachs apunta que en el país americano los costes se mantendrán estables en 2023. Esto a pesar de que se hayan registrado caídas en algunos estados. Los propietarios están reduciendo el precio de la vivienda en aquellas áreas donde en la pandemia, los costes se dispararon a causa de la gran llegada de teletrabajadores.Aunque la población de Estados Unidos confía en los préstamos de tipo fijo, debido al&nbsp;incremento de los tipos, los consumidores se ven obligados a recurrir a hipotecas variable con una flexibilidad mejor. La compañía Zillow Group apunta a que la contratación de préstamos hipotecarios de tipo variable ha alcanzado números máximos de los últimos 15 años.Crisis inmobiliaria en Australia y CanadáEn el caso de&nbsp;Canadá y Australia, ya alertan de que se producirá una crisis notable. Un anticipo de ello es la contratación de los préstamos variable que ha supuesto el 60% del total de hipotecas en Canadá.Mientras tanto, en Australia se registra la mayor caída de los precios de los inmuebles de los últimos 40 años. Aunque las familias están haciendo frente a la subida de los tipos, en 2023 se manifestarán los efectos de tal subida. Nos encontraremos con miles de millones en hipotecas con tipos mínimos. En el caso australiano, la duración de dichos préstamos oscila entre los dos y los tres años.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/incertidumbre-en-mercado-de-vivienda-mundial-subidas-hipotecas-y-bajadas-precio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 21 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Subida de las hipotecas de más del 30% por la subida de interés]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/subida-de-hipotecas-mas-30-por-subida-interes.html]]></link>
<description><![CDATA[SUBIDA DE LAS HIPOTECAS DE MÁS DEL 30% POR LA SUBIDA DE INTERÉS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras aprobar el BCE un incremento histórico de los tipos de interés de las hipotecas, las consecuencias de esta decisión comienzan a notarse Tras el anuncio de que el Banco Central Europeo había aprobado un incremento histórico de los tipos de interés, las consecuencias de esta decisión comienzan a notarse. Durante el mes de septiembre, el índice de referencia de los bancos para calcular las hipotecas variables, el Euríbor, alcanzaba la cifra del 2%. Una cifra que causará una subida del 35% en el coste de la vivienda para cuatro millones de familias.Los datos previos a esta última subida apuntaban a un Euribor del 1,5%. Este porcentaje de incremento de los tipos ha causado un encarecimiento de los préstamos de tipo variable desde los 1.400 euros hasta los 3.400 euros anuales. En tasa mensual, correspondería a 124 y 288 euros. Todo ello, considerando como referencia el 1,5%, una cifra que ya se ha superado en el mes de septiembre. En suma, se espera que se aprueben más aumentos después del encarecimiento del precio del dinero.Contenido [Ocultar]1 El incremento de los tipos de interés de las hipotecas abarcará casi un 30% del gasto total de las familias1.1 El sector económico se posiciona en contra de la medida del BCE2 Consecuencias de la medida: pérdida de poder adquisitivo y menor financiación2.1 Reducción de gastos para llegar a final de mes2.2 Menor acceso a la vivienda con alquiler e hipotecas encarecidas3 Demanda de mayor escudo social por parte de las institucionesEl incremento de los tipos de interés de las hipotecas abarcará casi un 30% del gasto total de las familiasSi tomamos como referencia el 2% actual del Euribor, los efectos económicas en las familias serán superiores.Por ejemplo, un usuario contrató un préstamo hipotecario de tipo variable en 2020 cuando tanto el Euribor como los tipos de interés se encontraban en zona negativa. Con una hipoteca de 180.000 euros en plazos durante 30 años, la tasa mensual a pagar sería de 586 euros. En el caso de que el día de actualización de su préstamo sea el 9 de septiembre, la tasa mensual sería 816 euros con un incremento del 39%. Si en vez de un 2%, el Euribor se situase en el 3%, la cuota crecería un 57% con una deuda al mes de 921 euros.Estos porcentajes supondrían el gasto principal de los hogares españoles, situándose el gasto en el 28,4%. Si nos centramos en los sectores más pobres, este porcentaje incrementaría al 40%. Sin embargo, si el Euribor supera el umbral del 3%, las familias con préstamos variables sufrirían un gasto del 40%, mientras que las que poseen menos recursos, el porcentaje superaría el 50% de sus ingresos.El sector económico se posiciona en contra de la medida del BCEJunto al incremento de los tipos de interés, se ha experimentado una inflación situada en un 10,4% durante el verano. Debido a este dato, la decisión del BCE para evitar una mayor subida de los costes causará un obstáculo para poder abonar las tasas mensuales.Numerosas son las críticas lanzadas desde el sector económico hacia la medida adaptada por el banco europeo. Complicando el llegar a final de mes a empresas y familias, lo único que se consigue es una bajada del consumo, causando una reducción de la demanda y una caída de la inflación. El conflicto principal reside en que las subidas de la inflación no está relacionada con una caída de la demanda, sino de la oferta. Un problema causado por la subida de los costes de energía en un 39,6% debido al conflicto bélico Rusia-Ucrania y a la crisis energética originada por ello.La subida de los tipos de interés a familias provocará que en 2022 las entidades bancarias obtengan un 49% más de beneficio económico.Consecuencias de la medida: pérdida de poder adquisitivo y menor financiaciónSi ya el incremento de la inflación está afectando a toda la población, un aumento de los tipos complica aún más la situación de las familias. Los niveles de inversión y de empleo, por consiguiente, disminuirán, causando una caída del poder adquisitivo de los hogares. Esta situación ha afectado a toda Europa, pero España se sitúa como uno de los países con un mayor empobrecimiento de la población con salarios regulados por convenios colectivos, situado en un 8,1%.CC.OO también se ha posicionado en contra de la medida del BCE, defendiendo que las familias sufrirán una pérdida de su poder adquisitivo, un encarecimiento de los préstamos hipotecarios y un menor acceso a financiación.Reducción de gastos para llegar a final de mesHasta 2020, los préstamos variables eran las hipotecas más contratadas por la población. Sin embargo, aunque las hipotecas fijas superaron a las anteriores, la mayor parte de la población hipotecada tienen contratada hipotecas variables, alrededor de 4 millones de hogares.Los continuos aumentos de los tipos de interés causarán que en los siguientes años, se lleven a cabo miles desahucios. Previamente a ello, los hogares tendrán que reducir sus gastos para abonar todas las facturas y evitar el desahucio.Menor acceso a la vivienda con alquiler e hipotecas encarecidasEl aumento del euríbor y de los tipos de interés, a su vez, tiene consecuencias en los préstamos fijos, que también han sufrido un incremento de un punto, llegando al 2,5%. Debido a ello, el acceso a la vivienda se complicará en los próximos años, ya que tanto los alquileres como las hipotecas no paran de aumentar desde finales de 2021.Una situación que podría llegar a gravarse en el caso de que el Euribor alcance el 4%, un dato que ya considera el sector económico. Esto causará que tanto los impagos como los desahucios se multipliquen en los siguientes años.A pesar de ello, cabe destacar que las modificaciones de la Ley de Crédito Inmobiliario acerca de la cláusula de vencimiento anticipado complican aún más los procesos de desahucios por impagos por parte de las entidades bancarias. Por lo que, en principio, en los próximos meses no se espera que se produzca una gran subida de los desalojos.Sin embargo, los cambios provocados en la normativa no serán capaces de contrarrestar la subida del euríbor y de la inflación. Un hecho que provocará el aumento de desahucios que la situación económica actual originará de todas formas.Demanda de mayor escudo social por parte de las institucionesA toda esta situación económica, hay que añadir la mínima protección social que actualmente las instituciones ofrecen a las familias vulnerables. Además, la futura Ley de Vivienda sin expectativas de ser aprobada podría tener efectos perjudiciales, debido a su ataque directo a la propiedad privada.En conclusión, unos tipos de intereses en constantes subidas, una inflación en aumento y una institución paralizada sin medidas para contrarrestar los efectos del complicado estado económico, causará que miles de familias vean reducido su poder adquisitivo y con complicaciones para poder llegar a final de mes.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 19 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El Banco de España prevé una desaceleración económica sin recesión]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-espana-preve-una-desaceleracion-economica-sin-recesion.html]]></link>
<description><![CDATA[EL BANCO DE ESPAÑA PREVÉ UNA DESACELERACIÓN ECONÓMICA SIN RECESIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Desde el Banco de España se estima que en los próximos meses se producirá una desaceleración de la actividad económica debido a la inflación. Desde el Banco de España se estima que en los próximos meses se producirá una&nbsp;desaceleración de la actividad económica.&nbsp;Una caída&nbsp;originada en gran medida por los cada vez más requisitos financieros, la inflación, la crisis energética o la incertidumbre.Aunque durante los meses de verano se haya experimentado una temporada turística positiva, la actividad económica comienza a dar señales de desaceleración. Señales como los indicadores de consumo y producción, de empleo o de confianza.De la misma forma, el&nbsp;PIB ha mostrado un crecimiento&nbsp;por encima del previsto, un hecho que ha registrado datos positivos gracias a la reapertura económica. A pesar de ello, al igual que el PIB ha aumentado, la inflación continuó incrementándose en todos los sectores.Unos números tan elevados de la inflación que el Banco de España ya avisa de que permanecerán en esos niveles durante un largo periodo de tiempo.Según apuntan las últimas previsiones, en 2022 el crecimiento del PIB se situará en un 4,1%. En el caso de 2023 el aumento decrecerá hasta un 2,8%. En cambio, la&nbsp;inflación&nbsp;apunta a que alcanzará en este año el 7,2% y el 2,6% el año que viene.Con estos datos y previsiones del panorama económico, el Banco de España apunta que la&nbsp;recuperación española volverá a los niveles prepandémicos a finales de 2023.A nivel europeo, a pesar de haber registrado un primer semestre positivo, las previsiones señalan que se estancarán en 2022 y en 2023. Esta desaceleración económica provocada por la elevada inflación y a su consistencia.Efectos de la subida de los elevados tipos de interésAcerca de los efectos del endurecimiento de los requisitos financieros, los&nbsp;tipos de interés&nbsp;incrementados de los préstamos hipotecarios actuales no llegan a los niveles máximos alcanzados en etapas previas de incremento de tipos de interés.Por el momento, los&nbsp;nuevos préstamos del sector privado siguen registrando niveles estables. A pesar de ello, hay tres elementos que tomarán protagonismo en las decisiones de las familias respecto a su inversión y consumo. Estos tres elementos son el incremento de los tipos de interés, la subida de los costes de la energía y la caída de la confianza.Un hecho que también se dará en las empresas, a pesar de haber mejorado sus beneficios y actividad tras la etapa complicada de la pandemia.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 14 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Fin de las hipotecas baratas y de la escalada de precio de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fin-de-hipotecas-baratas-y-de-escalada-precio-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[FIN DE LAS HIPOTECAS BARATAS Y DE LA ESCALADA DE PRECIO DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Aunque en España el impulso del sector inmobiliario llega a su fin, otros países siguen experimentando subidas en el precio de la vivienda Aunque en España esté finalizando el impulso del sector inmobiliario, en otros países se siguen experimentando&nbsp;subidas en el precio de la vivienda de la financiación perjudicando tanto a propietarios como a compradores.A medida que las entidades bancarias aprueban&nbsp;subidas de los tipos de interés, el porcentaje de compradores decae. Por lo tanto, el precio de la vivienda disminuye. En cambio, aquellos consumidores que contrataron una hipoteca en los años donde los tipos se encontraban en zona negativa, ahora deben hacer frente a deudas elevadas.Este debilitamiento del mercado inmobiliario causará una pérdida del poder adquisitivo de las familias, así como efectos negativos en la economía mundial.A pesar de estos datos, la&nbsp;agencia Bloomberg señala que la situación actual no llega a los niveles drásticos que se alcanzó en la crisis de 2008. La caída del sector inmobiliario es parte de la estrategia de las entidades bancarias que esperan reducir la inflación sin perjudicar a los consumidores ni causar una recesión.En países como Canadá o Australia, el coste de los inmuebles sufren caídas de hasta dos dígitos. Una señal para el sector económica del comienzo de la recesión. Una recesión que no empezarán a notar el sector inmobiliario hasta los años 2023 y 2024 cuando comiencen a manifestarse los efectos de los elevados incrementos de los tipos de interés.Un&nbsp;encarecimiento de los préstamos hipotecarios&nbsp;incide de numerosas formas al sector económico. Las familias con hipotecas elevadas reducirán su gasto. Las hipotecas encarecidas alejarán a los compradores de actuar en el mercado, causando una caída de la oferta y de los precios.Las medidas del BCE afectarán en gran medida a EspañaA pesar de la situación actual general, los efectos de la subida del precio del dinero son variados dependiendo del país. Por un lado, la mayoría de la población estadounidense se ha decantado por&nbsp;hipotecas fijas&nbsp;con un plazo de 30 años. En cambio, los préstamos de tipo variable solamente han compuesto el 7% del total contratado. En el caso de otros países, el tipo fijo tiene una duración de un único año y después de este, pasan a ser préstamos variables.España, por ejemplo, es uno de los países que más sufrirá las modificaciones monetarias impulsadas por el BCE. Esto se debe al protagonismo de las hipotecas variable y al elevado precio medio sobre la renta disponible mensual.Debilitamiento del sector inmobiliario neozelandés impulsado en pandemiaPor el contrario, existen países donde la mayoría de los préstamos hipotecarios se actualizan inminentemente. Es el caso de Nueva Zelanda donde el 55% de la deuda pendiente de los&nbsp;préstamos hipotecarios&nbsp;residenciales pertenecen a un tipo variable o uno fijo el cual se tiene que actualizar en el año con un plazo máximo en julio del próximo año.Continuando con el caso de Nueva Zelanda, el país experimentó un&nbsp;incremento de los costes del 30%&nbsp;en el año 2021. A pesar de ello, es un claro ejemplo de impulso inmobiliario pandémico que más adelante se debilitaría. La entidad financiera central incrementó los tipos de interés hasta siete ocasiones en lo que llevamos de año. De la misma forma, en el pasado julio los inmuebles vieron sus precios reducidos hasta un 11% después de registrar precios máximos a finales de 2021. Una bajada que el sector económico no descarta que alcance el 20%.Subvenciones a hipotecados en Polonia y Corea del SurAnte la complicada situación causada por las hipotecas, algunos países han aprobado medidas para solventar la situación de los hipotecados. Corea del Sur es uno de esos países. El gobierno coreano aprobó un fondo de 290 millones de dólares destinado a&nbsp;subvenciones para disminuir el porcentaje de familias con préstamos variables.Otro de los países que han ayudado a los hipotecados es Polonia, donde los hogares han visto duplicado sus facturas mensuales debido al incremento de los tipos de interés. A comienzos de 2022, el gobierno aprobó una moratoria durante 8 meses. De esta forma, se frenaron los beneficios económicos de las entidades bancarias, las cuales tuvieron que llevar a cabo provisiones por una cifra total de 2.780 millones de dólares.En el&nbsp;caso de China, se está experimentando una crisis inmobiliaria cada vez más pronunciada. Una crisis originada por la elevada tasa de impagos de prestatarios y promotoras que paralizan los cobros de préstamos para inmuebles pendientes de construcción. Una situación que también se está originando en otros países.Hasta en los países que gozaban de una gran fortaleza de su mercado inmobiliario como Suecia, los inmuebles han sufrido una caída del 8% de sus precios, la cual apuntan de que puede llegar a alcanzar el 15%.La recesión llega a su nivel máximo en Reino UnidoSi nos centramos en Reino Unido, el mercado inmobiliario también está experimentando una bajada en sus precios. El&nbsp;análisis realizado por Bloomberg&nbsp;señala que el precio de la vivienda permanece estable o se reduce en el caso de la mitad de los distritos pertenecientes a la ciudad de Londres. A pesar de ello, la entidad HSBC apunta que el país se encuentre en el punto álgido de una recesión, que causará una caída del 20% de la demanda de viviendas en 2023.Para ese año, casi&nbsp;2 millones de hipotecados británicos tendrán que renovar&nbsp;su hipoteca. Aquellos que sufrirán más las consecuencias serán los compradores primerizos que compraron viviendas en verano de 2020, cuando los costes aumentaron debido a una exención fiscal del tributo de timbre. Una exención planteada para impulsar al sector inmobiliario.En cambio, la entidad estadounidense Goldman Sachs apunta que en el país americano los costes se mantendrán estables en 2023, a pesar de que se hayan registrado caídas en algunos estados. Los propietarios están reduciendo el precio de la vivienda en aquellas áreas donde en la pandemia los costes se dispararon a causa de la gran llegada de teletrabajadores.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fin-de-hipotecas-baratas-y-de-escalada-precio-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 12 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Los proptech inmobiliarios en España, subida imparable]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-proptech-inmobiliarios-espana-subida-imparable.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS PROPTECH INMOBILIARIOS EN ESPAÑA, SUBIDA IMPARABLE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El último estudio del colegio API sitúa a España en la segunda posición en cuanto a mayor inversión de proptech inmobiliarios El último estudio realizado por el colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) sitúa a España en la&nbsp;segunda posición en cuanto a mayor inversión&nbsp;de proptech inmobiliarios a nivel mundial. En el periodo 2020-2021, se invirtió en España un total de 824 millones de euros.A pesar de ello, sigue existiendo una gran diferencia con el primer país, Estados Unidos. En caso del país norteamericano, la inversión de proptech inmobiliarios alcanzó la cifra de 5.889 millones de euros. Sin embargo, si nos centramos en otros países referentes en cuanto al emprendimiento y la innovación, España obtuvo un gran resultado. Un ejemplo de ello fue Reino Unido con 769 millones de inversión o India con 742.En este estudio, se deja patente que el sector inmobiliario ha conseguido dar el paso hacia la&nbsp;digitalización, innovándose y aumentando su relevancia.Esto se observa en la cifra de compañías tecnológicas que participan en el inmobiliario español. Una cifra de 536 empresas nos sirve para posicionar a España dentro del podio en Europa, por detrás de Alemania con 609 y Reino Unido como el primer país con 709 proptech.Aunque los números no son tan elevados como otros países, la evolución del sector en España es significante. En comparación a 2012, la&nbsp;cifra de proptech ha aumentado hasta un 300%. Hay que tener en cuenta que esta evolución ha proseguido aún con una pandemia que puso a prueba la fortaleza y resistencia del sector inmobiliario español.Los proptech más relevantes en EspañaEspaña continúa su tradición inmobiliaria gracias a la inversión de la ciudadanía y a la fuerte industria de la construcción. Esto junto al aumento de la innovación y del dinamismo ha sido suficiente para el incremento de los mejores players en el sector proptech.Clikalia, una empresa dedicada a la venta de inmuebles, alcanzó números máximos, alcanzando los 460 millones de euros.&nbsp;Housfy&nbsp;también ha mejorado sus números, captando 30 millones de inversión.&nbsp;Casavo, una compañía italiana con gran presencia en España, anunció la semana pasada el incremento de 100 millones de euros de capital, que consolidará su posición en España.El negocio proptech no solamente se centra en la&nbsp;compraventa de viviendas, sino que también en el big data, la realidad virtual, inteligencia artificial? Esta fusión ha permitido que el sector inmobiliario se innove con plataformas de alquiler, servicios de domótica, gestión de inmuebles?Un futuro prometedor para el mercado inmobiliarioEl crowdfunding es una de las actividades que mayor relevancia obtiene dentro del mercado proptech. Este negocio se basa en la inversión colaborativa en la cual pequeños inversores se fusionan para&nbsp;aumentar la eficacia de proyectos inmobiliarios. Surge como alternativa a los constantes límites de la financiación bancaria.En suma, la elevada demanda con la que se cubren las posibilidades de inversión publicadas por Urbanitae en las últimas semanas y el gran número de financiación de proyectos inmobiliarios demuestran que continúa el afán por invertir en el sector inmobiliario.Estas cifras nos llevan a considerar que el proptech ha entrado en un periodo de evolución positiva la cual sufrirá muchos movimientos hasta finales de 2022. Sus diferentes estilos de negocio hacen de la proptech un elemento fundamental y potente para el futuro del mercado inmobiliario.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 16 Aug 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Fotocasa: La rentabilidad de la vivienda en 2022 alcanza 6.9%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-la-rentabilidad-de-vivienda-2022-alcanza-6-9.html]]></link>
<description><![CDATA[FOTOCASA: LA RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN 2022 ALCANZA 6.9%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La rentabilidad de la vivienda en España en 2022 se sitúa en un 6,9%, 1 punto más que hace 5 años y 2,4 puntos más que hace 10 años, La rentabilidad en España pasa del 6,7% registrado en junio de 2021 al 6,9% registrado en 2022La Región de Murcia es la más rentable con un 8,8% en junio de 2022, casi 5 puntos más rentable que hace 15 años (4,1% en 2007)Invertir en vivienda en las capitales de Huelva, Lleida, Almería, Cuenca y Murcia da una rentabilidad superior al 7%Aquí se puede ver una valoración en vídeo de la directora de Estudios de FotocasaLa&nbsp;rentabilidad interanual de la vivienda&nbsp;en España en los primeros seis meses de 2022 se sitúa en un 6,9%, 1 punto más que hace 5 años (un 5,9% en 2017) y 2,4 puntos más que hace 10 años (un 4,5% en 2012), según el estudio de "La rentabilidad de la vivienda en España en 2022", basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de junio de 2022 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en junio es un 0,2 punto más rentable que en 2021 (6,7%).Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;La rentabilidad sigue siendo la inversión con menor riesgo2&nbsp;Por Comunidad Autónoma3&nbsp;Por municipios4&nbsp;Por distritos5&nbsp;Por barrios6&nbsp;Acceso completo a la Nota de prensa de Fotocasa ´Análisis de rentabilidad de vivienda´ de junio 2022La rentabilidad sigue siendo la inversión con menor riesgo"El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler recupera su tendencia al alza y se sitúa en niveles máximos como los alcanzados en 2020. Hay que recordar que venimos de una gran transformación en el mercado del alquiler, ya que comenzó a caer en 2021, lo que resultó en una moderación de la rentabilidad. Sin embargo, en el primer semestre del 2022, el&nbsp;precio de los alquileres&nbsp;nunca había estado tan alto como ahora, que presenta las cifras máximas de toda la serie histórica. Además, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado. De hecho, la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un amparo de cara a la incertidumbre causada por la guerra en Ucrania y los niveles de inflación que azotan a Europa y a nuestro país. Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio para evitar que sus ahorros se devalúen y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia", comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.Por Comunidad AutónomaOcho de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,9%) el primer semestre del año y son: Región de Murcia (8,8%), Comunitat Valenciana (8,2%), Cantabria (7,3%), Navarra (7,3%), Canarias (7,2%), La Rioja (7,0%), Castilla-La Mancha (7,0%) y Cataluña (6,9%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Castilla y León (6,7%), Aragón (6,5%), Asturias (6,5%), Extremadura (6,4%), Andalucía (6,2%), Galicia (5,9%), País Vasco (5,5%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,0%).Por municipiosEl análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 30% de los municipios estudiados (136 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,9%).Cuatro de las ciudades estudiadas tienen una rentabilidad por encima del 10%. En concreto, la ciudad costera de Gandía ha pasado en 10 años del 4,2% al 11,5% de rentabilidad. De esta forma, se ha convertido en la ciudad más rentable de España en junio de 2022. Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables, Águilas con 10,9%, La Manga del Mar Menor con 10,8% y Santa Pola con 10,2%.En cambio, las ciudades con una rentabilidad inferior al 5% son Donostia ? San Sebastián con 3,5% y Rincón de la Victoria con 4,1%. Tras ellas, se sitúan Getxo con 4,2%, Palma de Mallorca con 4,5% y Vigo con 4,6%.Por distritosEl análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. Del análisis se desprende que los tres distritos más rentables del país son: Norte con 9,2% (Granada capital), San Lázaro - Otero - Villafría con 7,8% (Oviedo) y Villaverde con 7,5% (Madrid Capital).Por otro lado, el distrito con la&nbsp;rentabilidad de la vivienda&nbsp;más baja es Centre de la ciudad de Palma de Mallorca con un 3% en junio de 2022.En cuanto a Madrid capital, el distrito de Villaverde es el más rentable de Madrid capital con un 7,5% en junio de 2022. Le siguen los distritos de Usera (7,0%), Puente de Vallecas (6,8%), Carabanchel (6,3%), Latina (6,3%), Villa de Vallecas (6,1%), San Blas (5,2%).En cuanto a Barcelona capital, el distrito de Nou Barris ha pasado en 5 años del 6,8% al 6,6% de rentabilidad. Esto le ha convertido en el más rentable de la capital catalana. Le siguen, Sants - Montjuïc (6,3%), Horta - Guinardó (5,7%), Sant Andreu (5,6%), Sant Martí (5,4%), Ciutat Vella (5,3%), Gràcia (5,0%).Por barriosEl análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. Del análisis se desprende que el barrio más rentable del país es el barrio Polígono Cartuja - La Paz con un 8,5% (Granada capital). Detrás de él, El Torrejón - El Cerezo con un 8% (Sevilla capital) y Nou Moles con un 7,3% (Valencia capital). Por otro lado, el barrio menos rentable del país en el madrileño Recoletos con un 2,8% en junio de 2022.En cuanto a Madrid capital, el barrio más rentable sigue siendo el vallecano San Diego con un 7,3% de rentabilidad. Por detrás, el barrio de puerta bonita con 6,9%. Por otro lado, el barrio de la capital con menos rentabilidad es Recoletos con un 2,8%, seguido del barrio de Castellana con un 2,9%.En cuanto a Barcelona capital, el barrio más rentable sigue siendo El Poble Sec - Parc de Montjuïc con un 5,1%, seguido de El Raval (5,1%). Por otro lado, los barrios de la capital catalana con menos rentabilidad son Pedralbes con un 3,2%.Acceso completo a la Nota de prensa de Fotocasa ´Análisis de rentabilidad de vivienda´ de junio 2022www.fotocasa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-la-rentabilidad-de-vivienda-2022-alcanza-6-9.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 Aug 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[INE: Informe de Transmisiones de Derecho propiedad Mayo 20202. La compraventa de viviendas aumentan un 27,7%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-informe-transmisiones-derecho-propiedad-mayo-20202-la-compraventa-viviendas-aumentan-un-27-7.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: INFORME DE TRANSMISIONES DE DERECHO PROPIEDAD MAYO 20202. LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS AUMENTAN UN 27,7%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las compraventas de viviendas han aumentado un 27,7% respecto a mayo de 2021, según el último estudio del INE. Contenido&nbsp;[Ocultar]0.1&nbsp;En mayo se inscriben en los registros de la propiedad 213.034 fincas, un 14,6% más que en el mismo mes del año anterior1&nbsp;Compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad2&nbsp;Evolución de la tasa mensual3&nbsp;Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado4&nbsp;Compraventas de viviendas registradas según transmitente y titular5&nbsp;Resultados por comunidades autónomas6&nbsp;Descarga completa de la Nota de Prensa de INE Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de mayo 2022En mayo se inscriben en los registros de la propiedad 213.034 fincas, un 14,6% más que en el mismo mes del año anteriorEl número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de mayo es de 213.034, lo que supone un 14,6% más que en el mismo mes de 2021. En cuanto a las compraventas de viviendas, estas incrementan un 27,7% en comparación al año anterior.En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 118.433, con un aumento anual del 20,8%.Fincas transmitidas inscritas en el registro de la propiedadEn milesFincas transmitidas registradas según título de adquisiciónMayo 2022Compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedadEl 87,0% de las compraventas registradas en mayo corresponde a fincas urbanas y el 13,0% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,3% son&nbsp;compraventas de viviendas.El número de&nbsp;compraventas de fincas rústicas&nbsp;sube un 4,9% en mayo en tasa anual, y el de fincas urbanas un 23,6%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 27,7%.Compraventas de viviendas registradas por naturaleza de la fincaMayo 2022Evolución de la tasa mensualPara contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de&nbsp;compraventas de viviendas&nbsp;entre los meses de abril y mayo en los cinco últimos años. En 2022 la tasa mensual es del 26,8%, lo que supone 15,7 puntos más que la del año anterior.Tasa mensual del número de compraventas de viviendasVariación mes de mayo sobre abril del mismo año. PorcentajeCompraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estadoEl 92,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son libres y el 8,0% protegidas.En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 28,9% y el de protegidas un 14,8%.El 17,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son nuevas y el 82,9% usadas.El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 13,3% respecto a mayo de 2021 y el de usadas un 31,1%.Número de compraventas de viviendas registradasMayo 2022Número de compraventas de viviendas registradasEn milesCompraventas de viviendas registradas según transmitente y titularEl número de compraventas realizadas entre personas físicas en el mes de mayo es de 41.350, lo que supone un 26,8% más que en el mismo mes de 2021.Número de compraventas de viviendas registradas según transmitente y titularMayo 2022Resultados por comunidades autónomasEn el mes de mayo el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en La Rioja (1.041), Aragón (862) y Castilla y León (857).Canarias (27,2%), La Rioja (26,5%) e Illes Balears (24,2%) registran las tasas anuales de variación más elevadas.Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (?8,8%), Principado de Asturias (0,8%) y Región de Murcia (7,0%) presentan las tasas anuales más bajas.Atendiendo a las compraventas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (235), La Rioja (230) e Illes Balears (179).Fincas transmitidas por comunidades autónomasMayo 2022Las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de&nbsp;compraventas de viviendas&nbsp;en mayo son Illes Balears (68,1%), La Rioja (60,4%) y Canarias (55,6%).Las únicas comunidades con tasas de variación negativas son Aragón (?1,0%) y Comunidad Foral de Navarra (?0,5%).Variación anual del número de compraventas de viviendas por comunidades autónomasMayo 2022. PorcentajeDescarga completa de la Nota de Prensa de INE Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de mayo 2022www.ine.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-informe-transmisiones-derecho-propiedad-mayo-20202-la-compraventa-viviendas-aumentan-un-27-7.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 22 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Stock de vivienda en venta se reduce un 8% hasta junio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/stock-vivienda-venta-se-reduce-un-8-hasta-junio.html]]></link>
<description><![CDATA[STOCK DE VIVIENDA EN VENTA SE REDUCE UN 8% HASTA JUNIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El portal Idealista concluye que en el segundo trimestre de 2022 el stock de vivienda en venta se ha reducido en un 8% en tasa interanual En el segundo trimestre de 2022, se ha experimentado un descenso del 8% del&nbsp;stock&nbsp;de vivienda en venta en tasa interanual. Así lo plasma el&nbsp;portal inmobiliario Idealista&nbsp;en su último informe. En este, destacan que en los tres primeros meses, el descenso fue de un 1%.Las capitales españolas pierden stock de vivienda en ventaUna gran parte de las capitales españolas han visto reducido su catálogo de viviendas en venta en comparación al año pasado.&nbsp;Valencia y Santander lideran&nbsp;el listado con un 31% de reducción.En cuanto a las grandes ciudades, Bilbao y Madrid son las primeras capitales con una reducción del 16% y del 15%.A pesar de esta situación de receso generalizado, hay 7 ciudades que han visto incrementado su stock como Ourense y León&nbsp;con un crecimiento&nbsp;del 15% y del 13%, respectivamente.En cuanto a las provincias, Huesca y Guipúzcoa se posicionan como las primeras en reducción con caídas del 31% y del 22%. En el lado contrario, Ourense y León vuelven a ser las que más crecen con un 9% y 7%.Más información en:&nbsp;Idealista.comwww.idealista.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/stock-vivienda-venta-se-reduce-un-8-hasta-junio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 21 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Hipotecas para viviendas, cada vez más y difíciles de conseguir]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hipotecas-para-viviendas-cada-vez-mas-y-dificiles-conseguir.html]]></link>
<description><![CDATA[HIPOTECAS PARA VIVIENDAS, CADA VEZ MÁS Y DIFÍCILES DE CONSEGUIR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el segundo trimestre de 2022, los criterios y condiciones para la concesión de hipotecas para viviendas se han visto endurecidos en España Durante el segundo trimestre de 2022, los&nbsp;requisitos y condiciones para la concesión de hipotecas para viviendas se han visto endurecidos&nbsp;en España. Así lo recoge el Banco de España en su encuesta sobre préstamos bancarios.Estas modificaciones en la oferta de créditos tienen lugar cuando incrementan los peligros por la elevada inflación y los efectos económicos de la&nbsp;guerra Ucrania-Rusia.Respecto a la demanda, se ha mantenido al alza los préstamos hipotecarios a hogares, aunque a un nivel inferior que en meses anteriores.Con el aumento de los costes de financiación de los bancos, se produjo un endurecimiento de los criterios de las nuevas operaciones, lo que llevó a incrementar los&nbsp;tipos de interés de estos créditos.A su vez, se ha experimentado un leve incremento de los márgenes y de las garantías necesarias. Esto causado por el aumento de los riesgos y de la reducción de la capacidad de tolerancia ante estos peligros.Esta situación de aumento de tipos de interés, de financiación interna y la disminución de las inversiones en activos fijos han conducido a una&nbsp;reducción de las solicitudes. Para los próximos tres meses, se espera que todo continúe su curso sin cambios que lleven a un contexto más positivo.El Banco de España ha apuntado que el endurecimiento en los requisitos para la concesión de créditos a familias se debe al deterioro del sector económico y de la solvencia de los prestatarios.Esto ha llevado a que las familias reduzcan la demanda de créditos, debido a su&nbsp;desconfianza hacia los consumidores&nbsp;y a un uso mayor de los ahorros destinados a financiar sus compras.Aumento leve de la demanda de hipotecas para viviendasEn cuanto a los préstamos hipotecarios, estos continúan su tendencia al alza, aunque a un ritmo menor que en meses anteriores. Esto causado por la relativa positiva situación del mercado inmobiliario.En último lugar,&nbsp;la morosidad&nbsp;no ha tenido incidencia en la política crediticia en lo que llevamos de año. En cambio, para la próxima mitad, los bancos esperan que el nivel de morosidad podría causar un mayor endurecimiento de las condiciones y criterios para conceder los créditos solicitados.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hipotecas-para-viviendas-cada-vez-mas-y-dificiles-conseguir.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 20 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[INE: Compraventa de viviendas en mayo 2022 alcanza su mejor marca desde enero del 2008]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-compraventa-viviendas-mayo-2022-alcanza-su-mejor-marca-desde-enero-2008.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN MAYO 2022 ALCANZA SU MEJOR MARCA DESDE ENERO DEL 2008]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En mayo, la compraventa de viviendas aumentó un 27,7% en tasa interanual, dejando atrás la desaceleración experimentada en abril En mayo, la&nbsp;compraventa de viviendas&nbsp;aumentó considerablemente un 27,7% en tasa interanual, dejando atrás la desaceleración experimentada en abril. Desde 2008, no se alcanzaba en un único mes una cifra de 60.059 compraventas.Tras los últimos datos obtenidos por el&nbsp;Instituto Nacional de Estadística, la compraventa continúa su tendencia positiva, tras situarse en cifras positivas en los últimos 15 meses.Debido a la inflación e incertidumbre que causaron un receso en el mes de abril, esto ha causado que la diferencia en tasa mensual sea del 26,8%, la más elevada en el mes de mayo desde 2017.En comparación con enero, la compraventa se ha incrementado un 24,1%, creciendo dicha operación en viviendas nuevas un 11,8% y un 27,3% en las de segunda mano.Fuerte impulso de la compraventa de viviendas de segunda manoLas viviendas nuevas siguen avanzando como en los últimos 19 meses, registrando un 13,3%. Sin embargo, el&nbsp;repunte de las compraventas&nbsp;está impulsado por las viviendas de segunda mano que han aumentado un 31,1%.Respecto a las viviendas libres, el 92% fueron transmitidas en el régimen de protección libre, mientras que un 8% corresponde a las protegidas.El INE apunta&nbsp;a su vez que se ha experimentado un gran incremento de las compraventas por personas físicas con un total de 41.350 operaciones, lo que supone un aumento del 26,8% respecto a 2021.Futuro incierto del sector inmobiliarioPisos.com señala que los datos de mayo prueban que mantienen la tendencia positiva del sector, cuya situación continúa mejorando gracias a la anticipación de compraventa ante la incertidumbre del futuro y al inmobiliario como valor refugio.Sin embargo, la nueva Ley de Vivienda, la inflación o los&nbsp;aumentos de los tipos de interés&nbsp;del Banco Central Europeo podrían causar cambios en el curso del sector.Descarga completa de la Nota de Prensa de INE Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de mayo 2022&nbsp;www.ine.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-compraventa-viviendas-mayo-2022-alcanza-su-mejor-marca-desde-enero-2008.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 19 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[FAI: El Valor de referencia del catastro incrementa un 17,11% la tributación de las compraventas viviendas por encima de su valor real]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fai-el-valor-referencia-catastro-incrementa-un-17-11-tributacion-de-compraventas-viviendas-por-encima-su-valor-real.html]]></link>
<description><![CDATA[FAI: EL VALOR DE REFERENCIA DEL CATASTRO INCREMENTA UN 17,11% LA TRIBUTACIÓN DE LAS COMPRAVENTAS VIVIENDAS POR ENCIMA DE SU VALOR REAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[FAI refleja que el valor de referencia del catastro ha sido superior al valor de transmisión real en escrituras, incrementándose un 19,05% Madrid, martes 19 de julio de 2022.-&nbsp;El&nbsp;nuevo valor de referencia del catastro, la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), incrementa un 17,11% de media nacional la tributación de las compraventas viviendas de segunda mano por encima de su valor real de mercado.Así lo recoge un estudio realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) sobre el impacto de este nuevo sistema de valoración, que entró en vigor en enero de 2022, mediante una encuesta realizada entre 427 agencias inmobiliarias de las diferentes comunidades autónomas durante el primer semestre de 2022.Tal y como se desprende de la información recopilada por la FAI, un 76,11% de las agencias inmobiliarias encuestadas han intervenido en compraventas cuyo valor de referencia de mercado del catastro ha sido superior al valor de transmisión real en escrituras y que el&nbsp;incremento se ha dado en un 19,05% de éstas. (Se adjuntan al final de la nota las tablas por CCAA).Desde la FAI (Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarias), remarcan que este nuevo sistema supone una injusta y nueva "carga fiscal" para los compradores. De la misma forma, supone un desembolso económico más para el comprador. Esto desincentivará o frenará una parte de las compraventas, sobre todo entre las personas que quieren adquirir su primera vivienda habitual. Todo esto en un contexto económico actual complejo marcado por una inflación en máximo históricos.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;El valor catastral no se corresponde con la realidad2&nbsp;Datos sobre porcentaje del valor de referencia del catastro según las agencias inmobiliarias consultadas por FAI2.1&nbsp;% de agencias inmobiliarias que han intervenido en compraventas cuyo valor de referencia del catastro ha sido superior al valor de transmisión real2.2&nbsp;Porcentaje de compraventas en las que el valor de referencia catastral ha sido superior al valor real de la transmisión2.3&nbsp;Promedio en % del incremento de valoración respecto del valor real de transmisión3&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa de FAI acerca de las compraventas cuyo valor catastral supera al valor realEl valor catastral no se corresponde con la realidadDel mismo modo, FAI insiste en que el acuñado ya como ´catastrazo´, impuesto vigente desde el 1 de enero, no se ajusta a parámetros reales de mercado, ya que&nbsp;no considera el estado de&nbsp;reforma de viviendas&nbsp;o la distribución interior de las viviendas, entre otros factores.Además, desde FAI señalan que el hecho que Hacienda haya traspasado al contribuyente la carga de la prueba para demostrar el valor del bien adquirido, cuando no está de acuerdo, podría interpretarse como&nbsp;poner en duda la veracidad de la fe pública&nbsp;notarial en las compraventas de mercado, que son la mayoría, y, en consecuencia, podría ser considerado como una práctica confiscatoria y anticonstitucional, como ya han alertado algunos expertos.En este contexto, la federación pide que se revise el nuevo sistema de cálculo del&nbsp;valor catastral&nbsp;para ajustarlo más a la realidad del mercado y que no prevalezca por encima del valor de transmisión en las escrituras de compraventa.Por otra parte, FAI considera que el&nbsp;Impuesto de Transmisiones Patrimoniales&nbsp;(ITP) es un tributo repetido en cada transmisión por compraventa. Por ello, debería quedar exento en el caso de una primera vivienda habitual no de lujo. Así, se favorecerá la emancipación y el acceso a una vivienda en propiedad.Datos sobre porcentaje del valor de referencia del catastro según las agencias inmobiliarias consultadas por FAI% de agencias inmobiliarias que han intervenido en compraventas cuyo valor de referencia del catastro ha sido superior al valor de transmisión realPorcentaje de compraventas en las que el valor de referencia catastral ha sido superior al valor real de la transmisiónPromedio en % del incremento de valoración respecto del valor real de transmisiónAcceso completo a la Nota de Prensa de FAI acerca de las compraventas cuyo valor catastral supera al valor realwww.fainmo.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fai-el-valor-referencia-catastro-incrementa-un-17-11-tributacion-de-compraventas-viviendas-por-encima-su-valor-real.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 18 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: El precio de la vivienda sube un 8,7% interanual en junio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-8-7-interanual-junio.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 8,7% INTERANUAL EN JUNIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tal y como expone Tinsa, la vivienda se encarece en junio tres décimas menos que en mayo y se mantiene un 8,7% por encima de junio de 2021 La vivienda se encarece en junio tres décimas menos que en mayo y se mantiene un 8,7 % por encima de junio de 2021.Mientras que los grupos de ´Áreas Metropolitanas´ y ´Capitales y Grandes Ciudades´ crecen con menor intensidad, la costa y, en menor medida, las islas experimentan un repunte respecto al mes anterior.La mayor revalorización anual corresponde a las ´Áreas Metropolitanas´ (+9,1 % interanual) y a ´Resto de municipios´ (+9,1 %).Madrid, 18 de julio de 2022. -&nbsp;La estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de junio sigue reflejando una tendencia alcista de los precios en todas las zonas del país. El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 0,8% entre mayo y junio, tres décimas menos que el mes anterior. El índice general se situó en 1.841 puntos, un 8,7 % por encima que en junio de 2021. Según las tasaciones de Tinsa, el precio medio se encuentra un 21,3 % por debajo del máximo alcanzado en 2007, tras revalorizarse un 32 % desde el mínimo registrado en 2015.Con los datos definitivos del mes de junio, la variación interanual en el segundo trimestre de 2022 se sitúa en el 8,3 %, una décima más que el dato provisional publicado en la estadística IMIE Mercados Locales el pasado 30 de junio, con un valor medio de 1.686 euros/m2."Los grupos de ´Capitales y Grandes Ciudades´ y ´Áreas Metropolitanas´ moderan su crecimiento en junio con respecto al mes anterior, mientras que ´Costa Mediterránea´ y, en menor medida, ´Baleares y Canarias´ registran un repunte en el impulso de los precios"., explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.En términos interanuales, todas las zonas reflejan incrementos significativos con respecto a junio de 2021. En ese mes, las ´Capitales y Grandes Ciudades´ todavía registraban ligeras caídas en términos interanuales y las ´Áreas Metropolitanas´ todavía no habían acumulado alzas significativas. Por su parte, ´Costa Mediterránea´, ´Islas´ y ´Resto de municipios´ ya habían iniciado la recuperación en junio de 2021, aunque moderada.Los grupos que registraron este mes de junio los mayores incrementos en su precio medio fueron las ´Áreas Metropolitanas´, con un 9,2%, y las localidades más pequeñas de interior y costa atlántica, agrupadas en ´Resto de Municipios´ (+9,1 %). Este es el único grupo con crecimiento mensual de precios por encima del 1 % (+1,1 %).Las ´Capitales y Grandes Ciudades´ se encarecieron un 8,4% interanual, por debajo de la media nacional. En el caso de las islas y la costa mediterránea, que iniciaron antes la recuperación, la comparativa anual arroja cifras más moderadas: 4,5 % y 6,9 %, respectivamente.La directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, destaca que la demanda mantiene una tendencia alcista, si bien los datos de concesión de nuevas hipotecas podrían estar comenzando a reflejar cierta desaceleración. "De consolidarse, esta desaceleración podría estar motivada, en parte, por un endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos ante el cambio anunciado en la política monetaria del BCE", explica Arias.En su opinión, aunque la demanda residencial permanece activa en un entorno de oferta limitada, lo que impulsa los precios al alza, "cabe esperar que el incremento en los tipos de interés derive en una moderación gradual de la demanda que desacelere las tasas de crecimiento de los precios del producto residencial".Evolución desde máximos y mínimos postcrisisSegún las tasaciones de Tinsa, el precio medio de la vivienda en España es un 21,3 % inferior al de diciembre de 2007, cuando alcanzó su máximo en el ´boom´ inmobiliario. Tras los descensos durante la crisis financiera, el valor medio tocó su mínimo en agosto de 2015 y desde entonces se ha revalorizado un 32 %.En las ´Capitales y Grandes Ciudades´, el incremento desde mínimos alcanza el 38,4 %, lo que reduce la diferencia respecto a sus máximos a un 19,8 %. También en las ´Áreas Metropolitanas´ el aumento supera el 30 % (+31,3 %). Por el contrario, en las localidades de interior y costa atlántica (´Resto de Municipios´), el incremento del valor medio es tan solo de un 18% desde el mínimo registrado en diciembre de 2016.La mayor diferencia respecto al período 2007 / 2008 corresponde a la ´Costa Mediterránea´, que se encuentra un 32,5 % por debajo de sus máximos, seguida de ´Resto de Municipios´, que acumula una caída del 31 %.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial:Acceso completo al Índice General de Tinsa ´El precio de la vivienda sube un 8,7% interanual en junio´www.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-8-7-interanual-junio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: La vivienda nueva y usada se encarece un 8,2% en los últimos 12 meses]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-8-2-en-ultimos-12-meses.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA NUEVA Y USADA SE ENCARECE UN 8,2% EN LOS ÚLTIMOS 12 MESES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio en España mantiene la tendencia al alza e incrementa un 2,4% desde el trimestre anterior situando en un 8,2% el crecimiento El precio medio en España mantiene el impulso de meses anteriores y se incrementa un 2,4 % desde el trimestre anterior, situando en un 8,2 % el crecimiento en el último año.La Comunidad de Madrid (+12,1 %), Aragón (+10,4 %) y la Comunidad Foral de Navarra (+9,2 %) son las regiones que más se encarecieron en tasa anual.El grueso de las provincias muestra aumentos interanuales entre el 3 % y el 7 %, y las caídas se limitan a un -1 % en Zamora y Córdoba.Las capitales se han revalorizado ligeramente por debajo que sus provincias, suavizando la tendencia de los trimestres pasados. Se desmarcan de este comportamiento Las Palmas de Gran Canaria, Teruel, Córdoba, Vitoria y San Sebastián, con subidas superiores a la media provincial.El esfuerzo teórico de compra se incrementa tres décimas en España respecto al trimestre anterior, hasta un 31 %. En Baleares alcanza el 53 %, y, entre las grandes capitales, Barcelona (46,6 %) supera el esfuerzo medio de Madrid (42,9 %) y Málaga (40,6 %).Madrid, 30 de junio de 2022 -&nbsp;El precio de la vivienda nueva y usada en España mantuvo entre abril y junio el impulso experimentado durante los dos trimestres anteriores, sin aumentar su intensidad. Los 1.685 euros/m2 de valor medio reflejado en la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre representan un aumento del 2,4 % respecto al trimestre anterior y del 8,2 % en los últimos 12 meses. El grueso de las provincias ha registrado incrementos interanuales entre el 3 % y el 7 %.El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se sitúa un 21,8 % por debajo de los máximos alcanzados en 2007, tras revalorizarse un 30,5 % de media desde su nivel más bajo durante la crisis financiera (primer trimestre de 2015)."Continuamos observando una demanda activa que se combina con una oferta limitada y tensiona los precios al alza, pese a que las cifras acumuladas de compraventas muestran una ligera desaceleración respecto al mismo periodo de 2021", apunta la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias. La política de incremento de tipos del BCE para contener la elevada inflación hace prever, en opinión de Arias, "un encarecimiento del nuevo crédito hipotecario, que, dada la sensibilidad de la demanda de vivienda a variaciones en los tipos de interés, puede modificar las intenciones de compra de los hogares".Además, no es descartable que en los próximos meses se produzca un endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos por parte de las entidades financieras ante un escenario de ralentización económica y de poder adquisitivo erosionado por la inflación. "El incremento progresivo de los tipos de interés puede derivar en una moderación gradual de la demanda de vivienda que desaceleraría el incremento de los precios del producto residencial", afirma Cristina Arias.El informe incorpora como novedad a partir de este trimestre referencias estadísticas de precios en 70 municipios españoles, que, sin ser capitales de provincia, se consideran mercados residenciales relevantes por su densidad de población y su volumen de actividad.Comunidades autónomasPor tercer trimestre consecutivo, las 19 entidades geográficas (17 comunidades y dos ciudades autónomas) registran incrementos de precio en tasa interanual. Comunidad de Madrid (+12,1 %), Aragón (+10,4 %) y Comunidad Foral de Navarra (+9,2 %) son las regiones donde más se incrementó el precio medio de la vivienda nueva y usada en los últimos 12 meses. Otras ocho comunidades autónomas reflejan intensidades comprendidas entre el 5% y el 7,2 %, encabezadas por Castilla y León. Por su parte, Melilla, Cantabria y Canarias presentan las evoluciones más contenidas respecto a un año atrás.Las variaciones trimestrales reflejan una continuación del crecimiento, alcanzando el 4,6 y 4 % en Extremadura y Aragón y situándose el resto en una intensidad entre 0,2 % y 3,1 %.Respecto a los mínimos post crisis financiera, la Comunidad de Madrid (+55,1 %) es la región donde más se ha revalorizado de media la vivienda, seguida de Cataluña (+41,8 %) e Islas Baleares (+34,3 %). En el extremo opuesto, Cantabria, Melilla, Región de Murcia, Galicia y Extremadura han incrementado sus precios menos de un 10% desde los valores mínimos registrados en el ciclo anterior.En 7 de las 19 comunidades y ciudades autónomas, el precio medio de la vivienda nueva y usada acumula una caída superior al 30% desde los máximos registrados en 2007-2008. Las regiones donde esa brecha es más reducida son Islas Baleares (-5,2 % por debajo de los valores máximos registrados en la serie histórica), seguida por Madrid, un -14 % menos.ProvinciasEl grueso de las provincias en incrementos interanuales entre el 3 y el 7 %. Los crecimientos anuales más intensos, entre el 7 % y el 13,1 %, tienen a Soria, Madrid y Zaragoza a la cabeza. Las caídas se limitan a un -1 % en Zamora y Córdoba. La intensidad de los crecimientos trimestrales se mueve entre el 1 % y el 2 %.Los mayores valores unitarios provinciales se encuentran en la Madrid (2.811 euros/m2), Islas Baleares (2.592 euros/m2) y Guipúzcoa (2.492 euros/m2), seguidas de provincia de Barcelona (2.378 euros/m2) y Vizcaya (2.279 euros/m2). En el extremo opuesto, los menores valores unitarios se localizan en Ciudad Real (716 euros/m2), Cuenca (762 euros/m2) y Zamora (805 euros/m2).Como consecuencia de esta evolución, la vivienda acorta distancias respecto a los máximos de la serie, con valores entre el -5,2 % y el -45,7 %. Lidera Islas Baleares (-5,2%), seguido de Madrid (-14 %). A cierta distancia se sitúa Barcelona (-26,5 %). La brecha respecto a máximos supera el 40% en las provincias de Toledo, Guadalajara, Lleida, Tarragona, Almería, Castellón y Tarragona y Huelva.CapitalesLas cifras muestran un dinamismo extendido en todas las geografías con un total de 48 capitales con incrementos interanuales de precio. Entre el 0,7 % de Oviedo y el 11,4% de Teruel, la mitad de las capitales registran variaciones entre el 3% y el 7%, frente al 1 % - 4 % del trimestre previo. Destaca Madrid con un 11,3 % de crecimiento respecto a hace un año, y también con subidas anuales relevantes Valencia (+8,5 %) y Palma de Mallorca, que modera su tendencia alcista y ocupa un octavo puesto con una subida interanual del 7,5 %.En líneas generales, las capitales han registrado un crecimiento ligeramente inferior respecto a las provincias suavizando la tendencia de los trimestres pasados. Se desmarcan de este comportamiento Las Palmas de Gran Canaria, Teruel, Córdoba, Vitoria y San Sebastián; con incrementos interanuales moderados de precios por encima de sus valores provinciales.Tan solo cuatro capitales registran en el segundo trimestre descensos de intensidad limitada a excepción de Zamora. Así, Palencia, Jaén, Ourense y Cuidad Real registran caídas entre el -0,5 % y -0,7 % frente al rango entre -0,2 % y -1,6 % del trimestre anterior, también con caídas puntuales en las mismas ciudades. Zamora registra caídas de intensidad mayor atribuida a la volatilidad de un menor tamaño de mercado y valores unitarios más bajos, que marcan variaciones más elevadas.Las capitales más próximas a los niveles de precio del boom, en la primera década de los 2000, son Palma de Mallorca, que está un 4,2 % por debajo de su máximo, según las tasaciones de Tinsa; Madrid (-13,5 %), San Sebastián (-13,9 %) Barcelona (-17,8 %) y Santa Cruz de Tenerife (-17,9 %). En el extremo contrario, otras 14 capitales arrastran todavía una caída acumulada superior al 40% desde sus máximos, con Ciudad Real (-48,5 %) y Lleida (-48,3 %) a la cabeza.Si se analiza la evolución de los mínimos de la crisis financiera, el crecimiento continuado de los precios se traduce en que el valor medio en Madrid se ha incrementado casi un 63% (pese a lo cual sigue estando un 13,5 % por debajo de su máximo histórico). La segunda capital que más se ha revalorizado es Barcelona (+52,9 %), seguida de Palma de Mallorca (+50,2 %) y Málaga (+44,4 %).Las capitales más caras mantienen posiciones relativas trimestre tras trimestre con escasas alteraciones y son San Sebastián (3.885 euros/m2), Barcelona (3.564 euros/m2) y Madrid (3.492 euros/m2), seguidas a cierta distancia por Bilbao y Palma de Mallorca. Las más baratas se localizan en Castilla y León y Castilla La Mancha y son Zamora (1.001 euros/m2), Ciudad Real (1.022 euros/m2), Soria (1.047 euros/m2) y Ávila (1.048 euros/m2).Acceso completo al Informe 2º Trimestre 2022 de Mercados Localeswww.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-8-2-en-ultimos-12-meses.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 08 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Se prorroga el tope de los alquileres de viviendas hasta el 31 diciembre, Real Decreto-Ley 11/2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-prorroga-tope-de-alquileres-viviendas-hasta-31-diciembre-real-decreto-ley-11-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[SE PRORROGA EL TOPE DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDAS HASTA EL 31 DICIEMBRE, REAL DECRETO-LEY 11/2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Debido a la subida de la inflación llegarán nuevas medidas vigentes hasta el 31 de diciembre con las que se prevé situar en 3,5 puntos el IPC Como consecuencia de la&nbsp;continua subida de la inflación&nbsp;a causa del conflicto bélico ucraniano-ruso, Pedro Sánchez ha confirmado la llegada de nuevas medidas que estarán vigentes hasta el 31 de diciembre. Este nuevo paquete tiene un coste de 9.000 millones, que junto a las medidas actuales suman la cifra de 15.000 millones. Con este paquete, el presidente del Gobierno prevé situar en 3,5 puntos el Índice de Precios de Consumo a finales de año.El presupuesto para estas medidas está dividido en 5.500 millones para garantizar la protección de empresas y familias y otros 3.500 millones destinados a rebajas fiscales. Con ello, al finalizar 2022, se habrá invertido&nbsp;más de un punto del PIB español&nbsp;con un total de 15.000 millones dirigidos a la protección de empresas y familias.El nuevo paquete de acciones contra la inflaciónEl paquete cuenta con numerosas medidas, de entre las que destacan las acciones siguientes, así como el impulso al uso del transporte público:Desde el 1 de septiembre, se realizará una&nbsp;rebaja del 50% del coste de todos los abonos mensuales&nbsp;y de cualquier tipo de abono de compañías de transporte estatal, por ejemplo Renfe, así como una reducción del 30% para abonos de aquellos transportes regulados por las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Esta última reducción podrá verse incrementada hasta el 50% a través de los recursos propios.Incremento del 15% de las pensiones&nbsp;de invalidez no contributivas y de jubilación. En tasa mensual, supone un aumento de 60 euros, lo que al final de año alcanzará un incremento total de 360 euros.Subvención directa de 200 euros para desempleados y autónomos con ingresos bajos, la cual podrá ser solicitada a partir de julio. Además, hasta el 31 de diciembre se limitará el coste máximo del butano.En suma, se&nbsp;disminuirá el IVA de un 10% a un 5%&nbsp;en el recibo de la luz y continuarán estando en vigor las medidas ya aplicadas a la electricidad, por ejemplo, la rebaja del tributo de la luz al mínimo, incremento del descuento del bono social y la eliminación del tributo del valor de la producción.En cuanto a los carburantes, continuará la deducción de 20 céntimos por litro de combustible hasta finales de año.Aplazamiento de las acciones en vigor desde marzoHasta el 31 de diciembre, continuarán en vigor las medidas aprobadas para proteger a los colectivos más vulnerables:Las subvenciones del&nbsp;Ingreso Mínimo Vital (IMV)&nbsp;se prorrogan.La suspensión del suministro de energía continúa prohibida.El&nbsp;límite máximo al incremento de alquileres. Hasta la fecha indicada, sigue prohibido por decreto subir el precio de los alquileres por encima del 2%, desvinculando la actualización anual de los contratos de arrendamiento del IPC. La norma realiza una diferencia entre los pequeños propietarios, que tendrán la opción de negociar con sus inquilinos los aumentos por encima del 2%, y los grandes tenedores, que únicamente podrán incrementar las rentas al 2% como máximo. En caso de que los pequeños propietarios no lleguen a un acuerdo con sus inquilinos, establecerán la subida del 2% en el alquiler.En compañías vinculadas a la Administración, no se podrá realizar despidos por motivos de subida de costes energéticos.De la misma forma, también&nbsp;se aplaza el abono de tasas a la Seguridad Social&nbsp;hasta septiembre, se confirman subvenciones directas a empresas gasintensivas, se mantienen las ayudas por sequía y se prorrogan las subvenciones destinadas a las víctimas por el volcán ´Cumbre Vieja´ en La Palma.De manera extraordinaria, el pasado 26 de junio se publicó en el BOE el&nbsp;Real Decreto-ley 11/2022. Respecto al arrendamiento de inmueble, el decreto detalla que "teniendo en cuenta la evolución reciente del Índice de Precios al Consumo, es preciso extender la aplicación de las medidas de limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, con objeto de evitar en un mismo contrato un excesivo impacto en las personas y hogares arrendatarios de vivienda de la evolución de una referencia cuya variación está obedeciendo a elementos del contexto nacional e internacional que son ajenos al ámbito del arrendamiento de vivienda".Tras ello, el Real Decreto-ley prosigue "en consecuencia, se considera necesario prologar hasta el 31 de diciembre de 2022 la&nbsp;limitación extraordinaria de la actualización anual&nbsp;de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda (...), de forma que, en defecto de acuerdo entre las partes, no pueda superar la actualización de la renta el resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad, que ofrece una evolución sujeta a una mayor estabilidad, en el contexto anual".Ello debido a que con el desarrollo de la&nbsp;Guerra entre Rusia y Ucrania, el IPC ha llegado a situarse al 7%. Previamente a la publicación del primer Real Decreto-ley del paquete de medidas de marzo, el último dato acerca de la inflación correspondiente a febrero lo situaba en un 7,6%. En el caso de este último decreto que prorroga las medidas hasta finales de año, ha tomado como dato referente el procedente de abril, un mes donde el IPC se encontraba en un 8,3%.El BOE detalla que "ello justifica la extraordinaria y urgente necesidad de adoptar medidas para evitar un desproporcionado incremento en la renta de estos contratos, al introducir el referido índice determinados factores que responden a la situación internacional y que son ajenos al ámbito del arrendamiento de vivienda".En suma, se ha pospuesto la prohibición del proceso de lanzamientos y desahucios para viviendas vulnerables que no posean otra vivienda alternativa a la que acudir.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-prorroga-tope-de-alquileres-viviendas-hasta-31-diciembre-real-decreto-ley-11-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 01 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Los bancos duplican las hipotecas de viviendas a tipo fijo en solo seis meses]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-bancos-duplican-hipotecas-viviendas-tipo-fijo-solo-seis-meses.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS BANCOS DUPLICAN LAS HIPOTECAS DE VIVIENDAS A TIPO FIJO EN SOLO SEIS MESES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las subidas del Euribor y de los préstamos a tipo fijo han llevado a los bancos a cambiar su estrategia hipotecaria para beneficiarse de ello Con las continuas subidas del Euribor experimentadas a lo largo de 2022, las entidades bancarias han cambiado la estrategia hipotecaria, debido al&nbsp;encarecimiento de los préstamos de tipo fijo&nbsp;con el fin de impulsar a los consumidores a optar por las de tipo variables, beneficiándose de los incrementos del Euribor. Los bancos a finales de 2021 cerraron su oferta de tipo fijo en los costes más bajos, causado por la elevada demanda de estos préstamos y por la baja rentabilidad que poseían las variables con&nbsp;cifras bajas históricas del Euribor, que se situaba en números negativos con un -0,501%.Este panorama ha cambiado completamente con cuatro entidades bancarias (Ibercaja, BBVA, MyInvestor y Bankinter) duplicando los costes de tipo fijo. Ya han finalizado las hipotecas con intereses fijos al 1%, números que se alcanzaron en diciembre de 2021 y a principios de 2022.Durante los últimos años, BBVA se ha presentado como uno de los bancos que antes han actuado ante la reducción de costes de las hipotecas a fijo, animando a la entidad a continuar con las bajadas. En 2021, el banco finalizó con una oferta del 1,71% TAE para los préstamos hipotecarios que&nbsp;actualmente duplican su interés, alcanzando los 2,81% TAE. En suma, Ibercaja comercializó con uno de los préstamos más agresivos del sector, disminuyendo el interés fijo en 2021 al 1,5%, mientras que hoy en día se encuentra en un 2,95%.De la misma forma, MyInvestor, la banca online de AndBank, cerró 2021 con una de las ofertas más atractivas con un interés fijo del 1,49% TAE, el cual se encuentra ahora en un 2,8% TAE. Otra entidad que ha incrementado sustancialmente sus tipos fijos es Bankinter que de un interés del 1,95% ha pasado a un 3,52%.Cabe destacar que estos precios son contando la bonificación, por lo que son los precios más bajos a cambio de que los consumidores se vinculen con las entidades por medio de una contratación de otros productos como seguros o nóminas.A diferencia de estas bancas, la&nbsp;única entidad que conserva un interés fijo por debajo&nbsp;del que ofrecía el año pasado es CaixaBank que de un 3,91% en 2021 ha pasado a un 2,162% en la actualidad.Otros ejemplos como Openbank y Abanca han aumentado la TAE de sus préstamos hipotecarios en un punto porcentual. Evo Banco, Santander o Sabadell han registrado aumentos que oscilan los 50 puntos porcentuales.Los préstamos variables y mixtosPor otro lado, los&nbsp;préstamos hipotecarios&nbsp;variables mantienen sus números a la baja con el objetivo de aumentar la contratación de este interés. En marzo, el sector bancario español comercializaba esta clasificación de hipotecas con diferenciales con Euribor que oscilan entre un 0,85% y un 0,99%. En junio, estos diferenciales se encuentran ahora entre un 0,64% y un 0,89%. Estas cifras se situaban entre el 0,99% y el 1,09% hace un año, causando que las entidades se decantasen por el tipo fijo, dejando a un lado las hipotecas variables.Debido a este contexto de la tendencia al alza del Euribor, el encarecimiento del interés fijo y la incertidumbre por las posibles futuras subidas, las entidades bancarias están experimentando una&nbsp;débil subida en la contratación de hipotecas mixtas. Estos préstamos consisten en una parte inicial de vida con un interés que suele ser fijo y luego, una segunda parte con un interés variable. Aunque haya aumentado la demanda por este tipo de hipotecas, la contratación de estas continúa con números muy bajos.Mayor oferta de hipotecas mixtasA pesar de la baja contratación, el Banco Santander se ha arriesgado a publicar una oferta de hipoteca mixta online consiste en un primera parte de 10 años con interés fijo al 1,10% TAE y una segunda parte con un interés variable más diferencial al 0,75%. Otras entidades no llegaron a suprimir este producto a pesar de la poca demanda de este, tales como ING o Bankinter.Sin embargo, se confirma que en los últimos meses los consumidores están apostando por las hipotecas mixtas por tres razones:Se considera a estos préstamos como un&nbsp;comodín&nbsp;respecto al continuo encarecimiento de los préstamos fijo y a los aumentos de las hipotecas variables del EuriborLas entidades bancarias están atrayendo a los clientes a estos préstamos,&nbsp;reduciendo los TIN&nbsp;en los intereses variables y fijos.Por último, estos TIN rebajados se sitúan en un&nbsp;precio inferior&nbsp;por el que se comercializa con las hipotecas de interés fijo al completo.Desde diciembre hasta junio, el Euribor se ha visto incrementado en 1,588 puntos porcentuales, continuando su tendencia al alza. Los últimos datos oficiales indican que el&nbsp;Euribor se ha posicionado en el 1,089%, una cifra inferior en comparación al alcanzado el 21 de junio con un 1,115%, un número que no se registraba desde 2012.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-bancos-duplican-hipotecas-viviendas-tipo-fijo-solo-seis-meses.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 30 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[INE: Las hipotecas de viviendas suben un 4,5% en abril]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-hipotecas-viviendas-suben-un-4-5-abril.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: LAS HIPOTECAS DE VIVIENDAS SUBEN UN 4,5% EN ABRIL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de hipotecas de viviendas inscritas en registros de la propiedad es de 33.423, un 4,5% más en tasa anual, cuyo importe sube en 2,2% Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 33.423, un 4,5% más en tasa anual2&nbsp;El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 2,2% y se sitúa en 142.253 euros3&nbsp;Estadística de Hipotecas Abril 2022. Datos provisionales3.1&nbsp;H.1 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas Capital en miles de euros3.2&nbsp;H.2 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según naturaleza de la finca Capital en miles de euros3.3&nbsp;H.3 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas, según entidad prestamista Capital en miles de euros3.4&nbsp;H.4 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según entidad prestamista Capital en miles de euros3.5&nbsp;H.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la finca3.6&nbsp;H.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza y entidad prestamista3.7&nbsp;H.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio y naturaleza de la finca4&nbsp;Descarga completa de la Estadística de Hipotecas de abril 2022 de INEEl número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 33.423, un 4,5% más en tasa anualEl importe medio de dichas hipotecas aumenta un 2,2% y se sitúa en 142.253 eurosEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 33.423, un 4,5% más que en abril de 2021. El importe medio es de 142.253 euros, con un aumento del 2,2%.El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en abril (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 159.242 euros, un 5,1% superior al del mismo mes de 2021.Importe medio hipotecado sobre viviendasMiles de eurosEl valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.906,6 millones de euros, un 8,1% más que en abril de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.754,6 millones, con un incremento anual del 6,8%.Hipotecas constituidasAbril 2022Hipotecas constituidas por naturaleza de la fincaPor naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 67,5% del capital total prestado en el mes de abril.Distribución del capital prestado para hipotecas inscritas según naturaleza de la fincaAbril 2022. PorcentajeEvolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendasPara contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de marzo y abril en los cinco últimos años. En 2022 la tasa mensual es del -22,9%.Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendasVariación mes de abril sobre marzo del mismo año. PorcentajeRespecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2022 es del -24,8%.Evolución de la tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendasVariación mes de abril sobre marzo del mismo año. PorcentajeTipo de interés de las hipotecasPara las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en abril, el tipo de interés medio al inicio es del 2,69% y el plazo medio de 24 años. El 28,4% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 71,6% a tipo fijo.El tipo de interés medio al inicio es del 2,27% para las hipotecas a tipo variable y del 2,91% para las de tipo fijo.En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,52% y el plazo medio de 25 años. El 24,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 75,3% a tipo fijo.El tipo de interés medio al inicio es del 2,16% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,65% para las de tipo fijo.Tipo de interés medio para viviendasPorcentajeHipotecas con cambios registralesEl número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 13.034, un 40,9% menos que en abril de 2021.Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 10.803 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,3%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 40,3% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 32,8%.Hipotecas con cambios registralesAbril 2022Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interésDe las 13.034 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 25,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 21,8% al 50,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 76,9% al 45,9%.El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (68,7%), como después (41,1%).Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.Hipotecas con cambios registrales en sus condiciones de tipo de interésAbril 2022Resultados por comunidades autónomasLas comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril son Andalucía (6.688), Cataluña (6.141) y Comunidad de Madrid (5.598).Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.125,7 millones de euros), Cataluña (1.043,4 millones) y Andalucía (815,7 millones).Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Castilla - La Mancha (40,5%), Castilla y León (28,9%) y Aragón (27,0%).Hipotecas sobre viviendas por comunidades autónomasAbril 2022Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Castilla - La Mancha (29,4%), Illes Balears (27,7%) y Aragón (16,4%).Por su parte, las comunidades con las menores tasas de variación anuales son Extremadura (-12,7%), Comunidad de Madrid (-9,5%) y Comunitat Valenciana (-7,1%).Variación anual del número de hipotecas sobre viviendasAbril 2022. PorcentajeEstadística de HipotecasAbril 2022. Datos provisionalesH.1 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanasCapital en miles de eurosH.2 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según naturaleza de la fincaCapital en miles de eurosH.3 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas, según entidad prestamistaCapital en miles de eurosH.4 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según entidad prestamistaCapital en miles de eurosH.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la fincaH.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza y entidad prestamistaH.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio y naturaleza de la fincaDescarga completa de la Estadística de Hipotecas de abril 2022 de INEwww.ine.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-hipotecas-viviendas-suben-un-4-5-abril.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 29 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Se dispara el precio de la vivienda un 8,5% en el primer semestre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-se-dispara-precio-de-vivienda-un-8-5-en-primer-semestre.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: SE DISPARA EL PRECIO DE LA VIVIENDA UN 8,5% EN EL PRIMER SEMESTRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El INE en su IPV del primer trimestre de 2022 apunta a que la variación interanual de la vivienda libre ha aumentado hasta un 8,5%. El INE, Instituto Nacional de Estadística, ha publicado su último&nbsp;Índice de Precios de Vivienda (IPV)&nbsp;acerca del primer trimestre de 2022. En dicho estudio, se indica que la variación interanual de los costes de la vivienda libre se ha situado en un 8,5%, aumentando respecto al trimestre previo donde alcanzaba el 6,4%. Por otro lado, el&nbsp;coste de la vivienda nueva&nbsp;también se incrementa desde un 6,1% hasta un 10,1%, mientras que la vivienda de segunda mano aumenta de un 6,4% hasta un 8,2% con solo un único trimestre de diferencia en ambos casos.En cuanto a comunidades, Baleares con un 12% obtiene la mayor variación positiva, mientras que la más baja se ha registrado con un 6,3% en el País Vasco. En cuanto a los incrementos más significativos, se han experimentando en Cantabria con un aumento de 3,3 puntos, y en Canarias y Castilla-La Mancha, ambas con subidas de 3,1 puntos. En el lado opuesto, donde menos ha subido la variación ha sido en Asturias con 1,1 puntos, Aragón con 1,4 y Galicia con un 1,5.A continuación, le adjuntamos el estudio íntegro con todos los datos obtenidos del Índice de Precios de Vivienda de INE.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 8,5%2&nbsp;Los precios de la vivienda suben un 2,6% respecto al trimestre anterior2.1&nbsp;Evolución anual de los precios de vivienda2.2&nbsp;Evolución trimestral de los precios de vivienda2.3&nbsp;Resultados por comunidades autónomas. Tasas de variación anual2.4&nbsp;Resultados por comunidades autónomas. Tasas de variación trimestral2.5&nbsp;Revisiones y actualizaciones de datos3&nbsp;Índice de Precios de Vivienda. Base 2015. Primer trimestre de 20223.1&nbsp;Índice nacional: general y por tipo de vivienda3.2&nbsp;Índice general por comunidades autónomas3.3&nbsp;Índice por comunidades autónomas. Vivienda nueva.3.4&nbsp;Índice por comunidades autónomas. Vivienda de segunda mano.4&nbsp;Descarga completa del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del primer trimestre de 2022 de INELa tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 8,5%Los precios de la vivienda suben un 2,6% respecto al trimestre anteriorEvolución anual de los precios de viviendaLa variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el primer trimestre de 2022 aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 8,5%, la más alta desde el tercer trimestre de 2007.Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva sube cuatro puntos, hasta el 10,1%.Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano alcanza el 8,2%, casi dos puntos por encima de la registrada el trimestre anterior. Esta tasa es la más elevada de este tipo de vivienda desde el segundo trimestre de 2007.Tasa anual del IPVÍndice general, vivienda nueva y de segunda mano. PorcentajeEvolución trimestral de los precios de viviendaLa variación trimestral del IPV general en el primer trimestre es del 2,6%.Tasa trimestral del IPVÍndice general. PorcentajePor tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 3,2% entre el primer trimestre de 2022 y el cuarto de 2021. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 2,4%.Tasa trimestral del IPV por tipo de viviendaVivienda nueva y de segunda mano. PorcentajeResultados por comunidades autónomas. Tasas de variación anualLa tasa anual del IPV en el primer trimestre de 2022 aumenta respecto al último de 2021 en todas las comunidades autónomas.Los mayores incrementos, de 3,3, 3,1 y 3,1 puntos, se producen en Cantabria, Canarias y Castilla-La Mancha, respectivamente.Por su parte, las comunidades donde menos sube la tasa anual son Principado de Asturias, Aragón y Galicia, con aumentos de 1,1, 1,4 y 1,5 puntos, respectivamente.Tasas anuales del IPVÍndice general por comunidades y ciudades autónomas. PorcentajeResultados por comunidades autónomas. Tasas de variación trimestralLos precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en el primer trimestre de 2022 en todas las comunidades autónomas.Las mayores subidas se producen en Canarias, Cantabria y Comunidad Foral de Navarra, con incrementos del 4,4%, 4,1% y 3,9%, respectivamente.Por su parte, Extremadura (0,5%), Castilla-La Mancha (1,6%) y Castilla y León (1,8%), registran las menores subidas trimestrales.Tasas trimestrales del IPVÍndice general por comunidades y ciudades autónomas. PorcentajeRevisiones y actualizaciones de datosLos datos publicados hoy son definitivos y no están sujetos a revisiones posteriores. Todos los resultados están disponibles en INEBase.Índice de Precios de Vivienda. Base 2015.Primer trimestre de 2022Índice nacional: general y por tipo de viviendaÍndice general por comunidades autónomasÍndice por comunidades autónomas. Vivienda nueva.Índice por comunidades autónomas. Vivienda de segunda mano.Descarga completa del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del primer trimestre de 2022 de INEwww.ine.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-se-dispara-precio-de-vivienda-un-8-5-en-primer-semestre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 24 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Euribor se dispara a máximos desde hace 10 años, tocando el 1%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-se-dispara-maximos-desde-hace-10-anos-tocando-1.html]]></link>
<description><![CDATA[EURIBOR SE DISPARA A MÁXIMOS DESDE HACE 10 AÑOS, TOCANDO EL 1%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Euribor a 12 meses ha superado ya en su tasa diaria el 1%, llegando a situarse en el 1,067%, cifras que no se alcanzaban desde 2012. Manteniendo las subidas de los últimos meses, el euríbor a 12 meses ha superado ya en su tasa diaria el 1%, una cifra que no se alcanzaba desde julio de 2012. Este índice de referencia para la mayor parte de las hipotecas&nbsp;llegó a situarse el pasado martes en el 0,957%, incrementándose dicha cifra el miércoles con un 1,067%, sobrepasando el límite del 1%.Durante la primera mitad de junio, la media mensual provisional se encontraba en 0,64%, cuando en mayo finalizó el mes con un 0,287%. Esta media son niveles de octubre de 2012, pero los incrementos significativos que a diario sufre el&nbsp;Euribor hace que se espere un aumento mayor.Este gran incremento aparece después de los mínimos históricos que alcanzó el Euribor con cifras de -0,5% e impulsado por las subidas que se esperan en los tipos de interés en los próximos meses por parte del Banco Central Europeo.&nbsp;En julio, el incremento llegará a ser de 25 puntos básicos, mientras que el dato de septiembre es incierto, a pesar de que analistas apuntan que se situará sobre el medio punto. A finales de 2022, se prevé que los tipos se sitúen entre el 1% y el 1,5%.En suma, como ha comunicado la institución, en julio terminarán las compras netas que se encuentran en el programa de compra de activos públicos, justamente en el mes donde se experimentarán los 25 puntos básicos de subida de los tipos.El aumento significativo perjudicará en gran medida a aquellas familias que posean hipotecas a tipo variable que estén referidas al Euribor, por lo que sufrirán el encarecimiento en sus tasas a la hora de revisar la hipoteca. En mayo, ya se experimentó una&nbsp;subida media de 600 euros al año&nbsp;en las revisiones, en tasa mensual 50 euros, aunque para junio se esperan incrementos más elevados en las revisiones dentro de este mes.Sin embargo, sobre el incremento del Euribor, Nadia Calviño, la ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, ha comentado que la subida será limitada, porque las&nbsp;hipotecas del tipo fijo&nbsp;han alcanzado una subida de su peso dentro de la estructura hipotecaria, además de que los indicadores acerca del esfuerzo histórico se encuentran en mínimos históricos, tal y como pronunció en el Congreso la semana pasada.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-se-dispara-maximos-desde-hace-10-anos-tocando-1.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 22 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Exención fiscal en reinversión de la vivienda según el TEAR]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/exencion-fiscal-reinversion-de-vivienda-segun-tear.html]]></link>
<description><![CDATA[EXENCIÓN FISCAL EN REINVERSIÓN DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TEAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El TEAR señala los casos en los que la exención por reinversión en vivienda habitual no se considera una opción tributaria, sino un derecho En la última sentencia del 16 de noviembre de 2021, el TEAR se posiciona a favor de los contribuyentes. El Tribunal Económico-Administrativo Regional de Castilla La Mancha señaló en dicha resolución los casos en los que&nbsp;la exención del IRPF por reinvertir en un domicilio habitual no se considera una opción tributaria, sino que es tratado como un derecho. Por ello, si el comprador de una vivienda comete un error tiene la posibilidad de rectificar posteriormente y aprovechar el no tener que tributar en la declaración de la renta.En dicha sentencia, el Tribunal distingue entre dos casos: aquel en el que el contribuyente reinvierta el dinero en la misma actividad en la que venda su domicilio y no incluya la&nbsp;exención en el IRPF; y aquel en el que el contribuyente solo busca rectificar su declaración con el objetivo de añadir su acuerdo de reinvertir la cantidad económica obtenido en los dos años posteriores.La resolución apunta que "en el supuesto, cual es el caso, de que se obtiene una ganancia patrimonial en la venta de una vivienda habitual y que el precio de dicha venta se reinvierte en el mismo ejercicio en la adquisición de una nueva vivienda habitual no nos encontramos ante una opción sometida a plazo, si no a una exoneración de tributación que de no ser ejercida habrá de estimarse que lo ha sido exclusivamente por error y que como tal entra en la previsión del artículo 120.3 de la LGT".Esta ley dictamina que "cuando un obligado tributario considere que una autoliquidación ha perjudicado de cualquier modo sus intereses legítimos, podrá instar&nbsp;la rectificación de dicha autoliquidación&nbsp;de acuerdo con el procedimiento que se regule reglamentariamente".Cabe señalar que en estos casos no se consideraría la actividad como una opción tributaria, ya que se consideraría un equívoco en la tributación, posteriormente a demostrar que dicha reinversión se realizó en la misma actividad, pudiendo aplicarse de esta forma la exención.Otro caso es aquel en el que el contribuyente busque añadir su acuerdo de reinvertir en los dos años posteriores en su declaración después de haber terminado el periodo de presentación. Respecto a esto, el TEAR aclara que si la&nbsp;reinversión no se produce en la misma actividad de la venta&nbsp;con la que se obtiene la cuantía que se quiere exonerar. En este supuesto, sí se consideraría como una opción tributaria, ya que no reinvierte en inmuebles ni se compromete a aplicar con un cobro de intereses la cuantía dejada de ingresas en el caso en el que no se vaya a realizar la reinversión en el periodo correspondiente.Por lo tanto, esta sentencia beneficia a los contribuyentes, a pesar de que también los perjudique al considerar que en los casos más corrientes como con el compromiso de reinvertir la exención por ello se trataría como una opción tributaria.La consideración&nbsp;de Hacienda&nbsp;contra los contribuyentes&nbsp;La legislación del IRPF indica la opción de poder declarar exenta la cuantía económica obtenida por la venta de un inmueble cuando la ganancia obtenida en dicho proceso se dirija a adquirir un nuevo domicilio. Aunque este caso Hacienda lo considera como una opción tributaria y no como un derecho. Esto provoca que si el contribuyente&nbsp;no expone su compromiso de reinvertir, tras el fin del periodo de campaña de la renta no podrá realizarlo.Esta consideración de Hacienda es una problemática para aquellos contribuyentes que desean implantar la exención por reinversión después de haber finalizado el plazo de la declaración de la renta el 30 de junio.De esta forma, si un contribuyente declara la cuantía obtenida y la tributa en el IRPF, pero luego desea la exención por reinversión, Hacienda se opondrá a ello, debido a que no expuso en el periodo correspondiente la opción tributaria. Por ello, se le desestimará la petición de rectificación.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 21 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Asufin: La subida del Euribor dispara un sobrecoste de mil euros anuales la hipoteca media]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/asufin-la-subida-euribor-dispara-un-sobrecoste-mil-euros-anuales-hipoteca-media.html]]></link>
<description><![CDATA[ASUFIN: LA SUBIDA DEL EURIBOR DISPARA UN SOBRECOSTE DE MIL EUROS ANUALES LA HIPOTECA MEDIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con los últimos datos del Euribor, la Asociación de Usuarios Financieros analiza el sobrecoste que alcanzarán las hipotecas variables Con la vista puesta en los&nbsp;últimos datos obtenidos por el euríbor, Asufin, la Asociación de Usuarios Financieros, ha indicado el porcentaje de encarecimiento de los préstamos hipotecarios.El denominado euríbor que se presenta como el índice de referencia en España continúa oscilando el 1% en cuanto a tasa diaria, una cifra elevada que no se alcanzaba desde los meses de verano en 2012. Por otro lado, la media obtenida en el mes de junio se sitúa también&nbsp;números máximos desde 2014 en el 0,64%.Cabe recordar que en 2020, el euríbor se encontraba en cifras negativas que fueron mínimas históricas, situado en un -0,5%, por lo que se ha experimentado un incremento de hasta un punto porcentual.Este incremento originado por los aumentos que el Banco Central Europeo va a implantar en los siguientes meses a&nbsp;los tipos de interés, provocará un sobrecoste de casi 1.000 euros, algo que variará según la fecha en la que las familias deban repasar los requisitos de sus hipotecas.Respecto a esto, Asufin prevé que si los préstamos variables deben ser revisados ahora, estos&nbsp;aumentarán 830 euros, mientras que si la fecha es a final de año, el coste subirá hasta los 1.127 euros. En este momento, la Asociación estima que el Euribor se sitúe en un 1,5%.En cuanto a 2023, Asufin indica la posibilidad de que el indicador llegue a alcanzar el 1,9%, lo que supondría que el tipo de interés se encuentre en el 3% en el caso de un préstamo de 100.000 euros con un 1% de diferencial a 25 años.Para este supuesto, Asufin señala la relevancia de&nbsp;seleccionar o préstamos variables o de tipo fijo, ya que el encarecimiento se está experimentando sobre todo en los tipos fijos, los cuales se encontraban en mínimos históricos en los últimos años.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/asufin-la-subida-euribor-dispara-un-sobrecoste-mil-euros-anuales-hipoteca-media.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 20 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: Las capitales impulsan el precio de la vivienda un 8,4 % interanual en mayo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-capitales-impulsan-precio-de-vivienda-un-8-4--interanual-mayo.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LAS CAPITALES IMPULSAN EL PRECIO DE LA VIVIENDA UN 8,4 % INTERANUAL EN MAYO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El índice general muestra un aumento del 1,1% en mayo y deja el precio medio de la vivienda en España un 8,4% por encima de mayo de 2021. El índice general muestra un incremento del 1,1 % en el último mes y deja el precio medio de la vivienda en España un 8,4 % por encima de mayo de 2021.Las capitales y grandes ciudades, áreas metropolitanas y el grupo ´Resto de municipios´ mantienen crecimientos mensuales por encima del 1 %, mientras que islas y costa mediterránea se estabilizan.La mayor revalorización en el último año se localiza en las áreas metropolitanas (+8,9 % interanual) y en ´Resto de municipios´ (+8,8 %).Según las tasaciones de Tinsa, el precio medio en España se mantiene un 21,9% por debajo de los máximos de 2007.Madrid, 6 de junio de 2022. -&nbsp;El IMIE General de vivienda nueva y usada del mes de mayo muestra un incremento mensual del 1,1%, similar al del mes anterior, que sitúa la tasa interanual en un 8,4 %. El crecimiento continúa impulsado en gran medida por la evolución de los precios en el grupo de ´Capitales y Grandes Ciudades´, que mantiene una intensidad similar a la registrada en abril, y al que se unen los grupos de ´Áreas metropolitanas´ y ´Resto de municipios´. Los grupos de ´Costa Mediterránea´ y ´Baleares y Canarias´ permanecen estables.El índice que marca la evolución del precio medio en España, de acuerdo a las tasaciones realizadas por Tinsa, se sitúa, con 1.827 puntos, en niveles de diciembre de 2011. La vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 31 % desde el mínimo tras la crisis financiera (febrero 2015) y se mantiene un 21,9 % por debajo de los máximos de 2007."Se sostiene el impulso de los precios en los polos de actividad. Los grupos de ´Capitales y Grandes Ciudades´ y ´Áreas Metropolitanas´, que fueron los que más tardaron inicialmente en recuperar los niveles previos a la pandemia, son los que crecen en mayo con mayor intensidad", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.En términos interanuales, todas las zonas reflejan incrementos significativos con respecto a mayo de 2021, mes en que los precios en ´Capitales y Grandes Ciudades´ y ´Áreas Metropolitanas´ aún no habían recuperado los niveles prepandemia, y ´Costa Mediterránea´, ´Territorio Insular´ y ´Resto de municipios´ mostraban ya una recuperación moderada."La demanda en los primeros meses de 2022 se ha mantenido activa, con transacciones de compraventas que mantienen el impulso de 2021 y una concesión de hipotecas que crece de manera equilibrada. Aun así, es de esperar que, durante el año, la persistencia de la inflación erosione el poder adquisitivo de los hogares y endurezca la concesión de nuevas hipotecas ante el mayor riesgo percibido por las entidades financieras, lo que, unido a la subida de tipos por parte de los Bancos Centrales, impactaría en las decisiones de compra de vivienda, desacelerando la demanda y suavizando con ello el incremento de los precios del producto residencial", explica Cristina Arias.En cuanto a la oferta de obra nueva, la directora del Servicio de Estudios destaca que "se mantiene en cifras limitadas, lo que restringe el crecimiento del parque de viviendas y genera tensiones alcistas en los precios que pueden persistir en los polos de actividad, donde las zonas están más densamente pobladas y existe más competencia por el espacio".Evolución desde máximos y mínimos postcrisisLa vivienda acumula ya 11 meses con incrementos interanuales de intensidad creciente mes tras mes. Desde febrero de 2015, el índice general ha experimentado un aumento del 31 %. La diferencia respecto a los máximos de 2007 se sitúa en un 21,9 %.Las ´Capitales y grandes ciudades´ son el mercado más dinámico en el ciclo alcista post crisis financiera, con una revalorización del 37,5 %, seguidas del grupo ´Áreas metropolitanas´ (+30,2%), a gran distancia del 17 % que se ha incrementado el precio medio en las localidades más pequeñas de interior y costa atlántica, agrupadas en ´Resto de municipios´.La costa mediterránea sigue mostrando la mayor caída acumulada desde máximos, situándose un 33 % por debajo de 2007. En los territorios insulares (-12,6 %) y las capitales y grandes ciudades (-20,3 %) el descenso desde máximos es inferior a la media española.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial:Acceso completo al Índice General ´Las capitales impulsan el precio de la vivienda un 8,4 % interanual en mayo´ de Tinsawww.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-capitales-impulsan-precio-de-vivienda-un-8-4--interanual-mayo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 17 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cuestiones prácticas sobre vivienda protegida en Andalucía API]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cuestiones-practicas-sobre-vivienda-protegida-andalucia-api.html]]></link>
<description><![CDATA[CUESTIONES PRÁCTICAS SOBRE VIVIENDA PROTEGIDA EN ANDALUCÍA API]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El pasado 26 de mayo se celebró la ponencia del señor Eduardo Terrón Gómez de Liaño sobre las principales dudas acerca del VPO en Andalucía El pasado jueves 26 de Mayo del 2022, se celebró en Granada una ponencia impartida por el señor Eduardo Terrón Gómez de Liaño, abogado y funcionario de la Junta de Andalucía, experto en VPO, sobre las principales dudas y cuestiones prácticas sobre la vivienda de protección oficial en Andalucía. Fue organizada por el Consejo Andaluz de API en colaboración con el colegio provincial Api de Granada y el colegio de Administradores de Finca.Don Francisco Javier García, presidente del Consejo Andaluz de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Andalucía, realizo la presentación del evento.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Autorización y comunicación de la VPO2&nbsp;Grupos de Viviendas de Protección Oficial3&nbsp;¿Desde cuándo se tiene en cuenta el tiempo transcurrido desde la adquisición de una vivienda de VPO?4&nbsp;Prohibición de disponer viviendas VPO de menos de 10 años o devolución de subvenciones, excepciones de impuestos y ayudas financieras5&nbsp;¿Cómo realizar el trámite de segunda y posteriores transmisiones de VPO para los supuestos que no hayan recibido ayudas o son mayores de 10 años?5.1&nbsp;Nº Expediente de la VPO es un dato imprescindible5.2&nbsp;Régimen jurídico para las viviendas que tienen más de 30 años o anteriores al 79, libres y sin obligación de comunicar6&nbsp;Precios y rentas máximo en segundas o posteriores transmisiones de vivienda protegida7&nbsp;El precio máximo en Viviendas de protección oficial8&nbsp;Cálculo de precio máximo de viviendas protegidas para segundas o posteriores transmisiones9&nbsp;Actuaciones previas a la comunicación de la transmisión de una vivienda protegida:9.1&nbsp;Autorización antes de los 10 años de la compra de la vivienda, Liquidación de ayudas previa a la transmisión, determiniación del precio/renta máximo/a.10&nbsp;Transmitir o poner en alquiler una vivienda protegida11&nbsp;¿Cuándo puedo transmitir o poner en alquiler una vivienda protegida?12&nbsp;Personas destinatarias13&nbsp;Puntualización: Adquisición de una vivienda de Vpo por una sociedad en Subasta14&nbsp;Acceda al vídeo completo de la jornada "Cuestiones prácticas sobre vivienda protegida en Andalucía"Autorización y comunicación de la VPODon Eduardo Terrón empieza su exposición indicando la obligación de solicitar autorización o comunicación, en el caso de desear vender, alquilar o cualquier otra acción que afecte al objeto de la vivienda de Vpo, como reformas, cambios de distribución...Esa autorización se realiza ante la Junta de Andalucía menos cuando es una enajenación con un periodo inferior a 10 años que también hay que solicitarla al ayuntamiento. El cuál desde hace unos años es la entidad encargada de las calificaciones de VPO.Grupos de Viviendas de Protección OficialExiste dos grupos de VPO,&nbsp;promoción Pública&nbsp;realizadas por la Junta de Andalucía, con unos regímenes especiales y las de&nbsp;promoción privada, donde hay tres tipos de viviendas, en&nbsp;régimen especial&nbsp;que son las realizadas por empresas públicas y ayuntamientos, las del&nbsp;precio limitado, que son incentivadas por iniciativas autonómicas o municipal y por último las del&nbsp;régimen general.¿Desde cuándo se tiene en cuenta el tiempo transcurrido desde la adquisición de una vivienda de VPO?Siempre se tendrá en cuenta desde la fecha de escritura de la adquisición de la vivienda de VPO, salvo que hayan existido retrasos en la firma, permutas u otras circunstancias. Nunca se tendrá en cuenta la fecha calificación definitiva de la VPO.Prohibición de disponer viviendas VPO de menos de 10 años o devolución de subvenciones, excepciones de impuestos y ayudas financierasLas viviendas de menos de 10 años desde la adquisición tienen la prohibición de disponer de las mismas, salvo que se cumpla unos requisitos que marca la ley y haya una justa causa, como por ejemplo una enfermedad, un cambio de domicilio laboral? En caso de transmitir una vivienda habría que devolver todas las cantidades que se hayan recibido,&nbsp;subvenciones, las&nbsp;excepciones de impuestos&nbsp;aplicadas por ejemplo si se aplica el IAJD pasaría por del 4% al 8% o si es el IVA se anularía su excepción y se cancelarían las&nbsp;ayudas recibidas por las entidades financieras&nbsp;en la concepción de préstamos para la compra del VPO y la reducción de los gastos notariales y de registro.Además de devolver las ayudas, tiene que ser autorizado tanto por la Junta de Andalucía como por el ayuntamiento.A partir de 10 si se puede disponer pero con limitaciones y a partir de 15 años se puede disponer libremente.Hasta los 15 años el precio de venta son los mismos, a partir de los 15 años el precio de venta es el máximo limitado, aunque varía por provincia y poblaciones, según tipo de promoción y localidad.¿Cómo realizar el trámite de segunda y posteriores transmisiones de VPO para los supuestos que no hayan recibido ayudas o son mayores de 10 años?Se deberá comunicar a la Junta de Andalucía el deseo de la transmisión de la vivienda acogida en VPO, para que ella analice si es correcta y si desea ejercer el derecho de tanteo y retracto sobre la misma. Para realizar la comunicación hay que acudir al&nbsp;procedimiento 865, donde expone los formularios que se deben de rellenarhttps://www.juntadeandalucia.es/servicios/sede/tramites/procedimientos/detalle/865.htmlDestacamos el formulario&nbsp;Anexo IA. Comunicación de la persona propietaria de la vivienda protegida de su decisión de transmitirla, arrendarla o ceder su uso por cualquier otro título.&nbsp;Nº: 001671/5D (Obligatorio)&nbsp;Hay que rellenarlo entero, si se deja preguntas en blanco, se considerará nulo y se exigirá su rectificación. En conveniente dar la autorización al funcionario, para que pueda consultar las rentas, nuestra situación laboral, identificación...etc.En el formulario&nbsp;Anexo IB. Comunicación de la persona interesada en la adquisición de la titularidad o del uso por cualquier otro título de la vivienda protegida, o de su arrendamiento.&nbsp;Nº: 001672/5D (Obligatorio)La documentación a aportar viene en el procedimiento pero destacamos la nota simple de Registro de la propiedad con una antigüedad de 1 mes, escritura de adquisición, los ingresos económicos del adquiriente, los datos de representación si actuamos en nombre de un tercero...etc.Para evitar retrasos hay que aportar documentación adicional en el caso que sea necesario como la escritura de la separación matrimonial y quién se asignó la vivienda, aunque no lo hayamos inscrito en el registro de la propiedad o la escritura de herencia en caso de muerte.Normalmente el plazo medio de respuesta es de un mes y por orden estricto de entrada.Hay que recordar que si el precio es muy bajo la Junta de Andalucía puede ejercer el derecho de tanteo y retracto.Hay que cumplir todos los requisitos impuestos al nuevo adquiriente, condiciones económicas, que su residencia sea habitual y permanente, mediante empadronamiento...etcNº Expediente de la VPO es un dato imprescindibleSe destaca que además de la fecha de calificación es imprescindible aportar el nº de expediente de la Vpo, para facilitar su localización por parte de los organismos públicos.Solicitarlo en el registro de la propiedad, aunque en la nota simple no esté, normalmente si se encuentra en una nota más amplia o solicitándolo directamente en el registro, que está obligado a ponerlo en la nota simple.En la propia escritura de adjudicación de la VPO, si fuera una segunda o posterior transmisión en la que no se haya hecho constar, tendremos que localizar la primera escritura.Por último podemos solicitar la información a los vecinos del mismo bloque.Régimen jurídico para las viviendas que tienen más de 30 años o anteriores al 79, libres y sin obligación de comunicarA partir del año 79 se estipulo 30 años para quedar desafecto el régimen de Vpo en la promoción privada, aunque hay excepciones. La promoción pública también ha asimilado este hecho, quedando libre también, aunque puede variar el régimen de una provincia a otra. Cuando una vivienda tiene más de 30 años se pide el régimen jurídico; pero el problema viene en las anteriores al 78 ya que el que la regulación indicó que no había que comunicar , ni tenía precio máximo, aunque en ningún lado indica que fueran libres, provincias como Sevilla se lo asimilan; pero en Granada por ejemplo no. Realmente el único efecto que provoca es que en el registro seguirá saliendo que es vivienda de VPO; pero de forma práctica tiene libre enajenación, sin obligación de comunicar, ni con precio máximo.Si un expediente es anterior al 79, los notarios o registradores, no deben poner pegas, ya que son libres en todos los aspectos, sin necesidad de cambiar el régimen jurídico, ni comunicar a la administración pública.Si es posterior al 79, hay que saber el régimen jurídico que se aplica a la VpoPrecios y rentas máximo en segundas o posteriores transmisiones de vivienda protegidaEn las viviendas de protección oficial, el precio de la transmisión no puede superar el máximo legal. En el caso de alquiler, la renta máxima se determinará aplicando al precio máximo de la vivienda el porcentaje que establezca el plan de vivienda vigente en el momento de celebrar el contrato para el programa o régimen asimilable. Actualmente este porcentaje es el 4%, este porcentaje podrá elevarse a 4,5% cuando la vivienda se alquila amueblada.El precio de referencia se obtiene como el resultado de multiplicar el módulo ponderado por la superficie útil de la vivienda o el alojamiento y por un coeficiente que, según las categorías definidas en el artículo 20 del Decreto 91/2020, de 30 de junio , se fija en:1,5 para régimen especial.1,7 para régimen general.2 para precio limitado.Para la determinación del precio, se puede tener en cuenta la repercusión de la superficie útil destinada a estancias o servicios comunes excluidos los de mero tránsito, hasta un máximo del 30 por ciento de la superficie privativa, cuando el uso sea exclusivo para las personas residentes, pudiéndose alcanzar hasta un total de 90 metros cuadrados.https://www.juntadeandalucia.es/organismos/fomentoinfraestructurasyordenaciondelterritorio/areas/vivienda-rehabilitacion/planes-instrumentos/paginas/plan-vive-precios-maximo-vp.htmlEl precio máximo en Viviendas de protección oficialLo primero que tenemos que tener en cuenta es que las viviendas de protección oficial, están sujetas a&nbsp;limitaciones de precio&nbsp;tanto en el precio de venta como de alquiler, en base a unos criterios determinados como son años de adquisición, tipo de promoción, provincia... La Junta de Andalucía pone a disposición unas calculadoras para su estimación.https://www.juntadeandalucia.es/export/drupaljda/anexov_coeficientes_territoriales.pdfCálculo de precio máximo de viviendas protegidas para segundas o posteriores transmisionesLa Junta de Andalucía nos pone a nuestra disposición una calculadora sencilla donde indicando los aspectos concretos de la vivienda de protección oficial como el coeficiente territorial por municipio, la fecha calificación el régimen (general, especial, de precio limitado), superficies...etc nos saldrá el precio máximo aplicable. Hay que recodar que siempre hay que poner que se transmite el 100% y que se puede subir un 10% del precio indicado por mejoras justificadas. En el siguiente link accederemos a la calculadora de precioshttps://www.juntadeandalucia.es/fomentoyvivienda/portal-web/web/areas/vivienda/calculo_vpActuaciones previas a la comunicación de la transmisión de una vivienda protegida:Autorización antes de los 10 años de la compra de la vivienda, Liquidación de ayudas previa a la transmisión, determinación&nbsp;del precio/renta máximo/a.El procedimiento 15828 nos va a ayudar a entender las diferentes circunstancias que debemos saber antes de comunicar la transmisión de una vivienda protegida, que hacer en cada caso.El formulario en ANEXO III del RVP ofrece varias posibilidades:Determinación del precio máximo de venta teniendo en cuenta, en su caso, las obras de mejoras realizadas y/o el mayor precio de transmisión acreditado.Determinación de la renta máxima de alquiler teniendo en cuenta, en su caso, las obras de mejora realizadas y/o el mayor precio de transmisión acreditado.Liquidación de las ayudas percibidas que corresponde devolver en caso de la enajenación antes de los 10 años.Autorización previa para la venta o alquiler. Requerida antes de proceder a la venta o alquiler de una vivienda protegida para los casos en que no hayan transcurrido 10 años de su adjudicación.https://www.juntadeandalucia.es/servicios/sede/tramites/procedimientos/detalle/15828.htmlAnexo III. Solicitud actuaciones previas a la comunicación de la transmisión: autorización antes de los 10 años, liquidación de ayudas y determinación del precio máximo.&nbsp;Nº: 002852/1/A02D (Obligatorio)Transmitir o poner en alquiler una vivienda protegidaLas personas propietarias de una vivienda protegida que estén interesadas en transmitir o ponerla en alquiler antes de que finalice su periodo de protección, deberán proceder según lo indicado en la&nbsp;Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, y el Reglamento de Vivienda Protegida aprobado por&nbsp;Decreto 149/2006, de 25 de julio, modificado por el&nbsp;Decreto 161/2018, de 28 de agosto.Durante el período de protección, la vivienda está sujeta a un&nbsp;precio máximo&nbsp;y las personas destinatarias, pese a no tener la obligación de estar inscritas en el Registro de Demandantes, deberán cumplir con el resto de requisitos necesarios para acceder a una vivienda protegida.¿Cuándo puedo transmitir o poner en alquiler una vivienda protegida?La persona propietaria podrá transmitir la vivienda o ceder su uso una vez hayan transcurrido&nbsp;diez años&nbsp;desde la fecha de formalización de la escritura pública o, en el caso de promotores individuales para uso propio, desde la fecha de la calificación definitiva.&nbsp;Esta condición puede exceptuarse en los siguientes casos, contemplados en el artículo 26 del Reglamento de Viviendas Protegidas:Cualquier cambio en la situación laboral.Incremento de los miembros de la unidad familiar.Necesidad de un miembro de la unidad familiar mayor de 65 años.Ser algún miembro de la unidad familiar víctima del terrorismo.Ser algún miembro de la unidad familiar víctima de la violencia de género.Otras situaciones sobrevenidas con incidencia en la unidad familiar, entre otras, el fallecimiento o la discapacidad de alguno de sus miembros, o la nulidad, la separación matrimonial o de uniones de hecho inscritas en el Registro de Parejas de Hecho.Tratarse de la transmisión de un porcentaje de la vivienda a quien ya fuese titular de parte de la misma.Otras que establezca el Plan de Vivienda.Personas destinatariasEl comprador o futuro inquilino deberá reunir los siguientes requisitos y obligaciones:Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente.No tener otra vivienda en propiedad o poseerla en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio.Sus ingresos familiares ponderados no podrán superar los ingresos máximos que el Plan autonómico de vivienda vigente fije para el programa asimilable al de la vivienda que se va a adquirir. El actual Plan Vive 2020-2030 establece los siguientes límites de ingresos: 3,00 IPREM para Régimen Especial, 4,00 IPREM para Régimen General y 5,50 IPREM para Precio Limitado.En el siguiente enlace se acceden a los procedimientos que se deberán aplicar:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/fomentoinfraestructurasyordenaciondelterritorio/areas/vivienda-rehabilitacion/vivienda-protegida/paginas/vivienda-protegida-vender.htmlPuntualización: Adquisición de una vivienda de Vpo por una sociedad en SubastaPor último nos recuerda que las sociedades al no poder beneficiarse del régimen jurídico de la Vpo, deberán comunicar su adquisición a la administración pública que lo dará a conocer en el registro de demandante, para que sea asignada nuevamente a un beneficiario autorizado.Acceda al vídeo completo de la jornada "Cuestiones prácticas sobre vivienda protegida en Andalucía"Álvaro Conde AlonsoEconomista LiberalCEO Digital]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 15 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Pisos.com: Informe mensual de precios de alquiler ? Mayo 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-informe-mensual-precios-alquiler--mayo-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE ALQUILER ? MAYO 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda en alquiler tuvo un precio medio de 10,23 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,59% mensualmente y un 5,46% en interanual.&nbsp; Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Resumen Ejecutivo1.1&nbsp;Comunidades Autónomas1.2&nbsp;Provincias1.3&nbsp;Capitales de Provincia2&nbsp;Informe mensual de precios de alquiler2.1&nbsp;Comunidades Autónomas2.1.1&nbsp;Variaciones mensuales2.1.2&nbsp;Variaciones interanuales2.2&nbsp;Provincias2.2.1&nbsp;Variaciones mensuales2.2.2&nbsp;Variaciones interanuales2.3&nbsp;Capitales de provincia2.3.1&nbsp;Variaciones mensuales2.3.2&nbsp;Variaciones interanuales3&nbsp;Tabla resumen de precios y variaciones4&nbsp;Acceso completo al Informe mensual de precios de alquiler de Pisos.com de mayo 2022Resumen EjecutivoComunidades AutónomasLa vivienda en alquiler en España tuvo un precio medio de 10,23 euros por metro cuadrado en mayo de 2022, marcando una subida mensual del 0,59% y un repunte interanual del 5,46%. Las regiones que más subieron sus rentas frente a abril fueron Comunidad Valenciana, Madrid y Baleares. Por su parte, Murcia, Navarra y Cantabria arrojaron las mayores caídas. Frente a mayo de 2021, subieron de forma más intensa Baleares, Cataluña y Canarias. Cantabria, Asturias y Navarra fueron las que más se ajustaron. Las autonomías más caras para los inquilinos fueron Madrid, Baleares, Cataluña, País Vasco y Canarias, mientras que las más baratas fueron Castilla y León, Extremadura, Castilla-La Mancha, Galicia y Murcia.ProvinciasEntre los incrementos mensuales, destacaron Vizcaya, Las Palmas, Alicante y Córdoba, que crecieron más de un 3%. Solo Cádiz llegó al -3% de caída. Frente al pasado año, señalar a Huelva, que fue la única que superó el 20% de repunte. En el apartado de los retrocesos, Badajoz fue la provincia que más se acercó al -20% de retroceso. Madrid, Barcelona, Baleares, Vizcaya y Guipúzcoa fueron las provincias con los precios de alquiler por metro cuadrado más elevados, mientras que a Cuenca, Ávila, Ciudad Real, Toledo y Palencia les correspondieron los más bajos.Capitales de ProvinciaHuesca despuntó mensualmente con una subida superior al 3%. La caída más relevante la protagonizó Córdoba, que fue la que más cerca estuvo del -3%. De un año a otro, Pontevedra y Lugo estuvieron por encima del 16% de incremento, mientras que Ourense se ajustó por encima del -6%. Barcelona, Madrid, Donostia-San Sebastián, Bilbao y Palma de Mallorca fueron las capitales más caras en alquiler, con un precio medio por encima de los 12 euros por metro cuadrado. Por su parte, solo Zamora y Ourense marcaron precios por debajo de los 5 euros por metro cuadrado.El precio medio del alquiler en España fue de 10,23 euros por metro cuadrado en mayo de 2022Informe mensual de precios de alquilerComunidades AutónomasSegún el informe mensual de precios de alquiler elaborado por, la vivienda en España en mayo de 2022 tuvo un precio medio de 10,23 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,59% frente al mes de abril. Respecto a mayo de 2021, la subida fue del 5,46%.Variaciones mensualesComunidad Valenciana (2,86%), Madrid (2,80%) y Baleares (2,56%) fueron las autonomías que más subieron sus rentas, mientras que los mayores descensos los arrojaron Murcia (-2,90%), Navarra (-2,59%) y Cantabria (-1,50%).Variaciones interanualesBaleares (13,81%), Cataluña (9,42%) y Canarias (9,14%) arrojaron las subidas más intensas. Los mayores ajustes los registraron Cantabria (-9,18%), Asturias (-8,44%) y Navarra (-7,61%).Las regiones más caras para vivir de alquiler en mayo de 2022 fueron Madrid (13,14 euros/m²), Baleares (12,40 euros/m²) y Cataluña (11,79 euros/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,69 euros/m²), Extremadura (5,26 euros/ m²) y Castilla-La Mancha (5,47 euros/m²).Las regiones que superan los 10 euros por metro cuadrado fueron Madrid, Baleares, Cataluña y País Vasco.ProvinciasEl análisis mensual de las rentas medias mensuales realizado por concluyó que 29 provincias aumentaron sus precios de alquiler entre abril y mayo de 2022. En la comparativa interanual se dieron otros 29 repuntes.Variaciones mensualesLas provincias que registraron un aumento mayor fueron Las Vizcaya (3,15%), Las Palmas (3,03%) y Alicante (3,03%), y aquellas que arrojaron un descenso más abultado fueron Cádiz (-3%), Soria (-2,99%) y Almería (-2,96%).Variaciones interanualesLas provincias que más subieron fueron Huelva (24,85%), Pontevedra (18,33%) y Baleares (13,81%). Las rentas que sufrieron un ajuste más acusado fueron Badajoz (-19,71%), Ávila (-16,07%) y Ourense (-15,97%).En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual colocó en primera posición a Madrid, con 13,14 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (12,95 euros/ m²), Baleares (12,40 euros/m²), Vizcaya (10,42 euros/m²) y Guipúzcoa (10,31 euros/m²). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerró la clasificación con 3,19 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,29 euros/m²), Ciudad Real (3,72 euros/m²), Toledo (3,78 euros/m²) y Palencia (3,82 euros/m²).Aunque Huelva creció un 24,85%, hubo otras siete provincias que arrojaron subidas de dos dígitos por encima del 10%Capitales de provinciaSegún, el estudio de las rentas medias de alquiler en las capitales de provincia registró 27 incrementos mensuales. Interanualmente, fueron 41 las que crecieron.Variaciones mensualesHuesca (3,02%), Huelva (2,98%) y Madrid (2,92%) arrojaron las subidas más llamativas, mientras que los descensos más acusados tuvieron lugar en Córdoba (-2,94%), Ciudad Real (-2,89%) y Ávila (-2,88%).Variaciones interanualesLos precios de alquiler que más subieron fueron los de Pontevedra (16,76%), Lugo (16,38%) y Barcelona (15,89%). Los mayores ajustes se dieron en Ourense (-6,64%), Oviedo (-4,96%) y Córdoba (-4,33%).Ordenando las capitales de provincia por precio, Barcelona resultó ser la capital con el alquiler más alto: 17,83 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (16,26 euros/ m²), Donostia-San Sebastián (16,08 euros/m²), Bilbao (13,94 euros/m²) y Palma de Mallorca (12,48 euros/m²). La capital de Zamora cerró la tabla con 5,70 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas para los inquilinos fueron Ourense (5,95 euros/m²), Ciudad Real (6,05 euros/m²), Cuenca (6,10 euros/m²) y Jaén (6,32 euros/m²).Dos capitales arrojaron subidas por encima del 16% respecto al mes de mayo de 2021: Pontevedra (16,76%) y Lugo (16,38%)Tabla resumen de precios y variacionesAcceso completo al Informe mensual de precios de alquiler de Pisos.com de mayo 2022www.pisos.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 13 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Fincas rústicas en máximos desde 2007, valor refugio ante la especulación]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fincas-rusticas-maximos-desde-2007-valor-refugio-ante-especulacion.html]]></link>
<description><![CDATA[FINCAS RÚSTICAS EN MÁXIMOS DESDE 2007, VALOR REFUGIO ANTE LA ESPECULACIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[INE en su estudio de marzo ha concluido que la compraventa de fincas rústicas ha llegado a 16.378, una cifra que no se alcanzaba desde 2007 El INE en su estudio de marzo ha concluido que la compraventa de fincas rústicas ha llegado a números que no alcanzaba desde 2007, con una&nbsp;cifra total de transacciones del 16.378. Este dato es la quinta mejor cifra obtenida en un mes desde que se obtienen registros, incrementándose las previsiones durante los primeros meses hasta un total de 43.650 operaciones.A pesar de no ser el activo inmobiliario con mayor peso dentro del sector, el propio mundo rural afirma el auge e impulso que está obteniendo. Este aumento de interés por las fincas rústicas viene provocado por la pandemia,&nbsp;la inestabilidad económica y la inflación. Ya no solo atienden a la rentabilidad de los negocios, sino también al disfrute y al ocio.Esta tendencia se prevé que siga incrementando con el paso de los años. Uno de los motivos es por la alta rentabilidad de este activo que oscila el 5%, así como el precio atractivo del suelo rústico o los cultivos ecológicos y la sostenibilidades.Además, los suelos rústicos ofrecen múltiples usos para sus compradores. Las más habituales son las agrícolas, la caza, de recreo o las ganaderas. Y dentro de estas, existe una clasificación de fincas entre las que destacan los viñedos, las hípicas o los olivares.La adquisición de fincas rústicas puede aportar una simple satisfacción a la persona propietaria, pero también se puede recoger una&nbsp;elevada rentabilidad, debido a que se pueden transformar en fuertes industrias: viñedo con bodega o un olivar donde se produzca aceite a través de su almazara.Dentro del incremento de la inversión, hay un alto porcentaje atraído por los huertos solares en los que poder producir hidrógeno ecológico y energías renovables. El arrendamiento de estos suelos está aportando rentas de 2.000 euros por hectárea. Un incremento de la rentabilidad que causa un aumento del valor de la finca.La resiliencia es otro de los factores&nbsp;que ha provocado que en plena crisis, incrementa el interés y la inversión en los suelos rústicos. Esto unido a la alimentación como primera necesidad y a los altos números de exportación de España están causando el aumento de las empresas agrícolas y el crecimiento de cooperativas dentro del mercado internacional.La finca de recreo, la finca rústica más atractiva en el mercadoDentro de las fincas rústicas, las de recreo se posicionan como el activo que más interés obtiene, ya que los compradores desean un terreno amplio con espacios verdes.Cabe destacar que hay que distinguir entre el particular y el inversor, ya que el segundo buscará la&nbsp;rentabilidad del suelo y su explotación&nbsp;con unos precios asequibles, una alternativa atractiva al resto de negocios. En este tipo de suelos, se podrá crear compañías de placas fotovoltaicas, explotación agrícola, agroindustrial o ganadera o para negocios de celebraciones o compañías hoteleras.En cambio, los particulares prefieren suelos donde encontrar una segunda residencia con espacio para animales y disfrutar del mundo rural. En general, suelen ser fincas que se encuentren a menos de una hora del mundo urbano.Características de los compradoresLos compradores fundamentalmente suelen ser personas interesadas por el mundo rural, dentro de una franja de edad de 40 y 50 años, con un medio-alto poder económico que busca disfrutar de su familia en naturaleza o crear una empresa.La gran cantidad de fondos para el mundo agroalimentario, así como de fuertes corporaciones están buscando incrementar la producción, diversificar el cultivo o aumentar los mercados.Por otro lado, los vendedores son personas que han&nbsp;heredado las fincas&nbsp;y con poco interés en disfrutar de ellas, así como de mantenerlas.Comunidades con mayor índice de ventasEntre las Comunidades Autónomas, el INE detalla que en marzo las tres primeras comunidades con mayor compra-venta de viviendas son&nbsp;Castilla y León con 2.637 fincas, Andalucía con 2.532 y Castilla-La Mancha con 2.259 fincas. En cambio, Madrid se posiciona la última con una cifra de 249 unidades. A pesar de ello, numerosos compradores de Madrid se apropian de fincas que se encuentren cerca de la comunidad en ciudades como Toledo o Segovia.En lo que llevamos de año, las tres comunidades con mayor porcentaje en marzo también son las que más ventas de fincas han obtenido en 2022, continuando el mismo orden. Dentro de Andalucía, Sevilla, Huelva y Cádiz son las provincias con mayor número de activos.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 10 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Exención en el IRPF en la venta de una vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/exencion-en-irpf-en-venta-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EXENCIÓN EN EL IRPF EN LA VENTA DE UNA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Agencia Tributaria restringe la exención por reinversión en domicilio habitual. Por ello, hay que saber cuándo se puede acceder a él. Dentro de la ley del IRPF, una gran mayoría de los contribuyentes españoles disfrutan de la exención por reinversión en domicilio habitual. A pesar de ello, existen diversos intentos por parte de la Agencia Tributaria de restringir dicho beneficio fiscal. Por ello, hay que conocer cuándo se puede acceder a este beneficio y cuándo no.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;¿En qué consiste el beneficio fiscal de la exención?2&nbsp;El Tribunal Supremo permite la exención a los contribuyentes en contra de Hacienda2.1&nbsp;1. Exención al adquirir una casa nueva con hipoteca2.2&nbsp;2. Exención cuando una casa en construcción no finalice dentro del periodo de dos años3&nbsp;Supuestos en los que hay que rectificar contra Hacienda3.1&nbsp;Compra de domicilio finalizado en un periodo superior a dos años3.2&nbsp;En una separación, ¿hay exención para el excónyuge que deje el domicilio habitual?4&nbsp;El obstáculo a la hora de rectificar ante Hacienda¿En qué consiste el beneficio fiscal de la exención?La exención por reinversión en vivienda habitual está integrada dentro de la ley del IRPF donde se expone que aquellos usuarios que hayan vendido su hogar y que en un periodo de dos años tanto previos como post a la venta,&nbsp;hayan vuelto a invertir la cifra económica obtenida, no la ganancia, en una nueva compra, pueden acceder a este beneficio fiscal. De esta forma, estas personas no tienen que tributar en el IRPF dicha ganancia adquirida con la venta del hogar.Una vivienda habitual es el hogar que se ocupó durante un año a partir de su adquisición y durante una etapa de tres años sin interrupción. A su vez, también será considerada como tal cuando fue el&nbsp;domicilio habitual&nbsp;del usuario en un plazo mínimo de dos años previos a la venta.La cuantía económica adquirida con la venta tiene que reinvertirse para la adquisición de una nueva, ya sea parcial o totalmente. En el caso de ser total, se podrá obtener el total del beneficio.En cambio, el Tribunal Supremo ha sentenciado en numerosas ocasiones la flexibilidad de estas condiciones, dando la opción de acceder al beneficio en ocasiones en las que no se podía anteriormente.El Tribunal Supremo permite la exención a los contribuyentes en contra de HaciendaEn numerosas sentencias, el Tribunal Supremo ha abierto las puertas a los usuarios a acceder a la exención en casos en los que Hacienda no lo permitía.1. Exención al adquirir una casa nueva con hipotecaEn la sentencia del 1 de octubre de 2020, se aprobó un nuevo requisito para acceder a este beneficio fiscal. Mientras que Hacienda solo permite reinvertir total o parcialmente en una adquisición nueva de hogar las cuantías obtenidas de hipotecas cobradas en los dos años previos o posteriores a la venta del domicilio, el Tribunal Supremo solo considera la cuantía total dirigida a la&nbsp;adquisición de un domicilio nuevo habitual, sin tener en cuenta la parcialidad o totalidad obtenida con el préstamo hipotecario.Con este requisito, se impulsará la seguridad en la declaración de IRPF, así como el número de rectificaciones o de retorno de cuantías indebidas en los cuatro años últimos, momento en el que no se accedió a la exención para separarlo de financiación ajena.Respecto a esto, en la sentencia, el Tribunal Supremo declara lo siguiente: "Para aplicar la exención por reinversión regulada en el artículo 36 del TRLIRPF de 2004, y en el 39.1 Reglamento del Impuesto -Real Decreto 1775/2004, de 30 de julio-, no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda siendo suficiente con aplicar para el mismo fin&nbsp;dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble".2. Exención cuando una casa en construcción no finalice dentro del periodo de dos añosDe la misma forma, el 17 de febrero de 2021, el&nbsp;Tribunal Supremo volvió a establecer&nbsp;una nueva condición beneficiosa para los usuarios. En este caso, el periodo para reinvertir la cuantía adquirida con la venta del domicilio en una nueva que se encuentra en construcción será de dos años. Este plazo comenzará a partir de la transmisión de la vivienda con el objetivo de acceder a la exención, de esta forma, los usuarios no tendrán que tributar en el IRPF la ganancia adquirida en la venta.Cabe destacar que será válido cuando en este periodo el usuario reinvierta la cuantía propia&nbsp;sin tener que poseer el nuevo domicilio&nbsp;o sin que las obras hayan finalizado. A pesar de ello, la construcción debe terminar en un periodo máximo de 4 años a partir del momento de la inversión.Supuestos en los que hay que rectificar contra HaciendaAunque existan casos en los que el Tribunal se ha posicionado a favor del contribuyente, hay otros donde todavía los usuarios tendrán que enfrentarse a los criterios de Hacienda. A pesar de ello, hay argumentos suficientes para rebatir dichos criterios.Compra de domicilio finalizado en un periodo superior a dos añosEn esta ocasión, se refiere a aquel usuario que adquiere una casa en un periodo superior a dos años previos o posteriores a la venta de la vivienda. Sin embargo, el Tribunal ha dictaminado que&nbsp;dicho periodo es para reinvertir el dinero, no para apropiarse de una casa nueva, pudiendo aplicarse esto también a hogares ya finalizados. De esta forma, habría opción a la reinversión por cuantías aportadas "a cuenta", en el plazo de dos años previos y posteriores a la venta de la vivienda, sin considerar si se ha adquirido en tal periodo.Por ello, se podría adquirir la exención, ya que la reinversión de las cantidades entregadas se realizó en el periodo establecido. Además, la casa nueva tendría que adquirirse en términos jurídicos en un periodo de 4 años posteriores al momento de la inversión llevada a cabo.Debido a esto, se puede tributar según dictamina Hacienda, pero luego rectificar la autoliquidación y pedir el retorno de las cuantías indebidas.En una separación, ¿hay exención para el excónyuge que deje el domicilio habitual?A los casos de divorcio&nbsp;se le considera una situación dudosa, ya que los usuarios que dejen el domicilio habitual por motivo judicial, no tienen opción, como defiende Hacienda, a acceder a la exención si el plazo ha superado los dos años a partir de la fecha en el que abandonaron el antiguo domicilio, ya que el hogar dejó de ser la vivienda habitual.Esta injusticia está provocada por los usuarios que no tuvieron capacidad de vender el domicilio habitual después de abandonarlo, ya que su uso se le adjudicó por decisión judicial al excónyuge y a los hijos.Sin embargo, la Ley sí aprueba que puedan seguir disfrutando de la deducción, aunque abandonasen la vivienda siempre y cuando se compró el hogar previamente a 2013 y cuando se contribuye al cobro de la hipoteca.Para este supuesto, se recomienda tributar según Hacienda y rectificar luego la autoliquidación.El obstáculo a la hora de rectificar ante HaciendaCabe destacar que existe un obstáculo para los que quieran tributar según Hacienda y posteriormente rectificar, ya que Hacienda define esto como una opción tributaria, lo que conlleva que únicamente se pueda rectificar cuando se encuentre&nbsp;dentro del periodo para declarar el IRPF.Debido a ello, es mejor pedir la rectificación previamente a que termine el periodo de declarar el IPRF. En el caso en el que esto no sea posible, entonces no se debería considerar la exención como una posibilidad tributaria.En conclusión, en estos supuestos se podrá rectificar también a través de varios argumentos, pero primero habría que justificar que no se puede considerar como una opción tributaria.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 07 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Notarios: La compra de viviendas e hipotecas se dispara en abril 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compra-viviendas-e-hipotecas-se-dispara-abril-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LA COMPRA DE VIVIENDAS E HIPOTECAS SE DISPARA EN ABRIL 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En abril de 2022, la compraventa de viviendas subió un 15,5% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda un 14,7% La compraventa de viviendas crece en todas las CC.AA. a excepción de Murcia (-2,0% interanual). Destacan Navarra (50,4%), Canarias (45,5%), Cantabria (29,3%), Andalucía (22,0%) y Comunidad Valenciana (21,5%).El precio del m² sube un 6,5% interanual a nivel nacional. Destacan las alzas en Andalucía (18,3%), Murcia (13,1%), Comunidad Valenciana (13,1%) y Galicia (12,8%), así como las caídas en Castilla-La Mancha (-11,5%) y Navarra (-1,8%).Los préstamos para adquisición de vivienda aumentan un 14,7% interanual a nivel nacional. Crecen en todas las CC.AA., salvo en Murcia (-4,4%). Destacan las alzas en Cantabria (35,8%), Castilla y León (31,6%), Canarias (28,1%) y Andalucía (24,8%).La constitución de nuevas sociedades cae un 11,5% interanual a nivel nacional. Crece solo en cuatro CC.AA.: La Rioja (6,9%), Navarra (2,0%), Canarias (1,1%) y Extremadura (0,7%) y disminuye en las trece restantes, destacando Cantabria (-36,9%), País Vasco (-27,2%), Castilla-La Mancha (-24,7%) y Murcia (-20,0%).Madrid, 7 de junio 2022.&nbsp;En abril de 2022, con respecto a abril de 2021, la compraventa de viviendas subió un 15,5%; la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda un 14,7% y la constitución de nuevas sociedades se redujo un 11,5%.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Más compraventas de viviendas y a mayor precio2&nbsp;Incremento de compraventas por autonomías3&nbsp;Incremento del precio de la vivienda4&nbsp;Aumento de los préstamos para adquisición de vivienda5&nbsp;Descenso de la constitución de sociedades6&nbsp;Gráficos de evolución del mercado inmobiliario6.1&nbsp;Gráfico 1: Compraventas viviendas y precios medios (índice 2007 = 100)*6.2&nbsp;Gráfico 2: compraventas por tipo de vivienda (variación interanual en %)6.3&nbsp;Gráfico 3: precio medio por m2 por tipo de vivienda (variación interanual en %)6.4&nbsp;Gráfico 4: compraventas de vivienda en el último mes, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)6.5&nbsp;Gráfico 5: precio medio por m2, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)7&nbsp;Gráficos de evolución del mercado hipotecario7.1&nbsp;Gráfico 6: préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda y cuantía media (índice 2007 = 100)*7.2&nbsp;Gráfico 7: préstamos hipotecarios, por tipo (variación interanual en %)7.3&nbsp;Gráfico 8: cuantía media, por tipo de préstamo (variación interanual en %)7.4&nbsp;Gráfico 9: porcentajes de financiación7.5&nbsp;Gráfico 10: préstamos para adquisición de vivienda, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)7.6&nbsp;Gráfico 11: cuantía promedio préstamos para adq. de vivienda, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)8&nbsp;Descárguese el Informe completo de Notarios ´La compraventa de viviendas crece un 15,5% interanual en abril 2022´Más compraventas de viviendas y a mayor precioEl número de compraventas aumentó en un 15,5% interanual a nivel nacional, hasta alcanzar las 60.734 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.575 euros/m², registrándose un ascenso del 6,5% interanual.Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 16,5% interanual, alcanzando las 46.377 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 12,4% interanual, hasta llegar a las 14.357 unidades.Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.749 euros/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.283 euros/m², registrando un aumento del 13,5%.Incremento de compraventas por autonomíasLa compraventa de vivienda creció en todas las CC.AA. excepto en Murcia, donde se redujo un 2,0% interanual. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Navarra (50,4%), Canarias (45,5%), Cantabria (29,3%), Baleares (22,9%), Andalucía (22,0%), Comunidad Valenciana (21,5%) y Castilla y León (17,9%). Por debajo de la media nacional pero aún mostrando incrementos de dos dígitos se situaron Castilla-La Mancha, Cataluña, Asturias, Aragón y Extremadura.Incremento del precio de la viviendaEl precio del m² subió un 6,5% interanual a nivel nacional. Se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda salvo en Castilla-La Mancha (-11,5%) y Navarra (-1,8%).Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Andalucía (18,3%), Murcia (13,1%), Comunidad Valenciana (13,1%), Galicia (12,8%), Madrid (11,1%) y Baleares (10,2%). Incrementos más moderados se registraron en las restantes 9 CC.AA.Aumento de los préstamos para adquisición de viviendaEn abril, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 14,7% interanual a nivel nacional, hasta las 32.192 operaciones. La cuantía promedio de estos descendió un 1,3% interanual, alcanzando los 147.693 euros en promedio.El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,0%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,5% del precio.A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en todas las CC.AA. a excepción de Murcia (-4,4%). Alcanzaron tasas de dos dígitos en once autonomías, destacando Cantabria (35,8%), Castilla y León (31,6%), Canarias (28,1%), Andalucía (24,8%), Navarra (23,0%) y Cataluña (20,2%).En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico, pues creció en nueve CC.AA. y decreció en las ocho restantes. Destacaron los aumentos en Andalucía (9,9%), Castilla y León (8,3%), Galicia (7,7%) y Aragón (6,2%) y los retrocesos en Baleares (-14,7%) y Extremadura (-14,5%).Descenso de la constitución de sociedadesLos datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en abril de 2022 la constitución de sociedades descendió un 11,5% interanual, hasta las 7.914 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros alcanzaron las 5.950 nuevas sociedades, lo que supone una reducción del 11,9%. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.024 euros.A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó solo en cuatro CC.AA.: La Rioja (6,9%), Navarra (2,0%), Canarias (1,1%) y Extremadura (0,7%). En cambio, disminuyó en las trece restantes, destacando Cantabria (-36,9%), País Vasco (-27,2%), Castilla-La Mancha (-24,7%) y Murcia (-20,0%).Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.Gráficos de evolución del mercado inmobiliarioGráfico 1: Compraventas viviendas y precios medios (índice 2007 = 100)*Gráfico 2: compraventas por tipo de vivienda (variación interanual en %)Gráfico 3: precio medio por m2 por tipo de vivienda (variación interanual en %)Gráfico 4: compraventas de vivienda en el último mes, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Gráfico 5: precio medio por m2, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Gráficos de evolución del mercado hipotecarioGráfico 6: préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda y cuantía media (índice 2007 = 100)*Gráfico 7: préstamos hipotecarios, por tipo (variación interanual en %)Gráfico 8: cuantía media, por tipo de préstamo (variación interanual en %)Gráfico 9: porcentajes de financiaciónGráfico 10: préstamos para adquisición de vivienda, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Gráfico 11: cuantía promedio préstamos para adq. de vivienda, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Descárguese el Informe completo de Notarios ´La compraventa de viviendas crece un 15,5% interanual en abril 2022´www.notariado.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compra-viviendas-e-hipotecas-se-dispara-abril-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 03 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda se encarece un 1,1% mensual en abril]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-se-encarece-un-1-1-mensual-abril.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ENCARECE UN 1,1% MENSUAL EN ABRIL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El índice general de Tinsa muestra un incremento del 7,7% interanual en abril, tras avanzar un 1,1% en el último mes El índice general muestra un incremento del 7,7% interanual en abril, tras avanzar un 1,1% en el último mes.Las capitales y grandes ciudades y las localidades más pequeñas (´Resto de municipios´) registran los mayores avances mensuales: 1,1% y 1,2%, respectivamente.En tasa interanual, ´Resto de municipios´ y ´Áreas metropolitanas´ destacan en abril con crecimientos superiores a la media nacional.La costa mediterránea se desacelera ligeramente, mientras que los territorios insulares se mantienen estables tras la ligera corrección experimentada en marzo.Madrid, 6 de mayo de 2022.-&nbsp;El mercado residencial mantuvo en abril la tendencia alcista mostrada en los últimos meses. Según la estadística IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy, la vivienda nueva y usada se encareció de media en España un 1,1% mensual en abril, lo que sitúa el crecimiento en tasa interanual en un 7,7%. Todos los grupos reflejan incrementos significativos respecto a abril de 2021, mes en el que la mayoría de las zonas mantuvieron tasas de crecimiento contenidas, a excepción de "Costa Mediterránea" y el territorio insular, que ya comenzaban a mostrar precios al alza."Se observa una moderación de los precios en las zonas que comenzaron a registrar tendencias alcistas de forma más temprana en 2021, y un nuevo incremento en "Capitales y Grandes Ciudades", donde se concentra la demanda y el espacio es más limitado, de forma que los precios aumentan más rápido. La zona de "Áreas Metropolitanas" también se incrementa, pero de forma más lenta", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado un 29,6% desde el mínimo registrado en la crisis financiera. La caída acumulada desde máximos de 2007 en el índice general es del 22,7%.Junto a las capitales y grandes ciudades (+1,1% mensual) también ha contribuido al impulso del precio medio en abril el grupo "Resto de municipios", que representa a las localidades más pequeñas del interior y costa atlántica, con un 1,2%. En "Áreas metropolitanas", el precio medio mantiene una tasa de crecimiento de variación mensual similar a la del mes anterior. Por su parte, "Costa Mediterránea" se desacelera ligeramente, mientras que los territorios insulares ("Baleares y Canarias") se mantienen estables tras la ligera corrección experimentada en marzo.´Resto de municipios´ y ´Áreas metropolitanas´ son los grupos que presentan las mayores subidas respecto a abril de 2021, por encima de la media nacional: un 8,5% y un 8,3%, respectivamente."En conjunto, la demanda ha continuado activa, aunque varias zonas muestran signos de ralentización. La evolución reciente de los datos de empleo, con un incremento de los contratos fijos frente a los temporales durante los últimos meses, podría estar influyendo parcialmente en la dinamización de la demanda al facilitar el acceso a la financiación. Aun así, las hipotecas continúan en una proporción equilibrada en comparación con la evolución del número de compraventas, lo que denota que el residencial continúa canalizando ahorros acumulados. Por su parte, la oferta de obra nueva, sujeta a costes de construcción al alza, evoluciona con menor impulso", apunta Arias.La directora del Servicio de Estudios de Tinsa considera que a medida que se vayan incrementando los tipos de interés de las hipotecas, la demanda de vivienda tenderá a moderarse, lo que contribuirá a una desaceleración del incremento de los precios. "Al mismo tiempo, el contexto de incertidumbre unido a unas expectativas de demanda que se moderan también podrían limitar la oferta de vivienda, lo que contribuiría a tensiones alcistas. Se observan así tensiones contrapuestas en cuanto a la potencial evolución del precio de la vivienda", afirma.Evolución desde máximos y mínimos postcrisisEl precio medio de la vivienda en España se ha incrementado un 29,6% desde su máximo en la crisis financiera, alcanzado en febrero de 2015. En las capitales y grandes ciudades la recuperación alcanza el 35,9% y las áreas metropolitanas superan a las islas como el segundo grupo con mayor revalorización desde mínimos, con un 28,8% frente al 28,5% de Baleares y Canarias. La recuperación está siendo más lenta en ?Resto de municipios?, donde la subida desde mínimos es del 16,1%.En el mes de abril, la caída acumulada en el índice general respecto a los máximos de 2007 se situó en un 22,7%. La brecha es mayor en la costa mediterránea (-33,1%) y en ´Resto de municipios´ (-32,4%). Por el contrario, las islas destacan como el área que más próxima está sus precios máximos, con una caída del 12,6%.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial:Acceso completo al Índice General ´El precio de la vivienda se encarece un 1,1% mensual en abril´ de Tinsawww.tinsa.es]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 01 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[5.000 millones en nuevos préstamos ICO hasta 1 de diciembre de 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/5-000-millones-nuevos-prestamos-ico-hasta-1-diciembre-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[5.000 MILLONES EN NUEVOS PRÉSTAMOS ICO HASTA 1 DE DICIEMBRE DE 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Dentro del Real Decreto-ley 6/2022, se incluye la aprobación de una nueva línea de avales ICO de hasta 10.000 millones de euros Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Introducción1.1&nbsp;Destinatarios1.2&nbsp;Plazo de solicitud1.3&nbsp;Requisitos2&nbsp;¿Qué préstamos pueden avalarse?2.1&nbsp;Apartado 2.1.2.2&nbsp;Apartado 2.2.2.3&nbsp;Carencia2.4&nbsp;Tipo de interés2.5&nbsp;Buenas prácticas2.6&nbsp;Normativa aplicable:3&nbsp;Descárguese al completo el Informe de Picossi ´Nuevos préstamos con aval ICO´&nbsp;IntroducciónEl pasado 31 de marzo se publicó el Real Decreto-ley 6/2022 (152 páginas), entre cuyas medidas se incluía la aprobación de una&nbsp;nueva línea de avales ICO&nbsp;de hasta 10.000 millones de euros y cuyas condiciones fueron publicadas el pasado 11 de mayo de 2022.DestinatariosLa primera entrega de 5.000 millones de euros será destinada a&nbsp;autónomos y empresas.Plazo de solicitudPodrán solicitarse&nbsp;hasta 1 de diciembre de 2022&nbsp;y deberán formalizarse antes del 31 de diciembre.RequisitosNo encontrarse en situación de morosidad en CIRBE.No tener en el momento de solicitud del aval ningún proceso de ejecución de avales gestionados por el ICO.No estar sujetos a procedimiento concursal a la fecha de firma de la operación.No estar sujetos a sanciones por parte de la Unión Europea.No estar sujetos a las prohibiciones generales para ser beneficiarios de subvenciones.¿Qué préstamos pueden avalarse?Dos posibilidades:Apartado 2.1.Los avales cubrirán el 80% de principal de la operación y&nbsp;con carácter general, hasta 400.00 euros; si se trata de empresas del sector primario, acuicultura o pesca, 35.000 euros.El plazo del aval emitido coincidirá con el plazo de la operación hasta un máximo de 10 años.La remuneración de los avales será de 20 puntos básicos sobre el saldo del importe nominal avalado. La comisión por aval se devengará anualmente por anticipado.Apartado 2.2.Cuando el préstamo supere el importe nominal antes señalado, el aval no podrá superar el mayor de:15% del volumen de negocios anual medio total del beneficiario durante los tres últimos ejercicios cerrados.50% de los costes de la energía en los doce meses anteriores al mes en el que se presente la solicitud de ayuda al banco.En este caso, si la empresa no es una pyme, el aval cubrirá como máximo el 70% del principal de la operación.El plazo máximo será de 8 años.Los avales tendrán el siguiente coste:CarenciaTodas las operaciones contarán, a solicitud del deudor, con un periodo de carencia inicial del principal de 12 meses y las entidades financieras deberán mantener abiertas las líneas de circulante de sus clientes hasta el 31 de diciembre de 2022.Tipo de interésLas entidades financieras se comprometen a que los costes para los beneficiarios de las nuevas operaciones no superen el coste para las entidades, incluyendo los costes para ellas de la operación en términos de balance, los costes de administración y gestión y el coste de aval, sin aplicar margen adicional.Buenas prácticasLos bancos deberán aplicar los mejores usos y prácticas en beneficio de sus clientes y no podrán condicionar la aprobación de los préstamos a la contratación de ningún otro servicio o productoNormativa aplicable:Comunicación 2022/C 131 I/01 de la Comisión Europea.&nbsp;Marco Temporal relativo a las medidas de ayuda estatal destinadas a respaldar la economía tras la agresión contra Ucrania por parte de Rusia.Artículo 29 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania.Resolución de 10 de mayo de 2022, de la Secretaría de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa, por la que se publica el Acuerdo del Consejo de Ministros de 10 de mayo de 2022, por el que se establecen los términos y condiciones del primer tramo de la línea de avales a financiación concedida a empresas y autónomos establecida por el Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania.Descárguese al completo el Informe de Picossi ´Nuevos préstamos con aval ICO´&nbsp;picossi.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/5-000-millones-nuevos-prestamos-ico-hasta-1-diciembre-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 30 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Notarios: La venta de viviendas a extranjeros aumentó un 41,9% en la segunda mitad del 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-venta-viviendas-extranjeros-aumento-un-41-9-en-segunda-mitad-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LA VENTA DE VIVIENDAS A EXTRANJEROS AUMENTÓ UN 41,9% EN LA SEGUNDA MITAD DEL 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 41,9% interanual en la segunda mitad del año por las caídas y efectos del Covid Las compraventas de residentes supusieron el 54,8%, aumentando un 27,4%. Las de no residentes representaron el 45,2% restante, con un ascenso de 64,5%.Los precios medios pagados por extranjeros aumentaron en todas las CC.AA excepto en Extremadura (-0,1%). Destacando Cantabria (24,1%) y Andalucía (16,6%).Por nacionalidad, los británicos recuperaron la primera posición como grupo que más compraventas realiza (11,8% de las operaciones).Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes (2.481 euros/m2) que los residentes (1.567 euros/m2) y los nacionales (1.503 euros/m2).Madrid, 19 de abril de 2022.&nbsp;La&nbsp;compraventa de vivienda&nbsp;libre por extranjeros aumentó un 41,9% interanual en la segunda mitad del año. Dicho incremento está muy condicionado por las caídas del segundo semestre de 2020, que reflejan a su vez los efectos de la pandemia Covid-19. Rompiendo la tendencia con el semestre anterior, donde el peso de las compraventas por parte de extranjeros había descendido por debajo del 16%, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 18,6% del total de compraventas a nivel nacional, en línea con el promedio entre 2012 y 2019 (18,7%).Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Mejor evolución de las compraventas de viviendas de los extranjeros no residentes2&nbsp;Evolución positiva en todas las CC.AA3&nbsp;Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomía4&nbsp;Los británicos, los más compradores durante la segunda mitad del 20215&nbsp;Anexo 1. Tablas correspondientes a compraventa de vivienda libre según nacionalidad y residencia6&nbsp;Descárguese el Informe completo de Notarios ´Las compraventas de viviendas por extranjeros ascienden un 41,9%´Mejor evolución de las compraventas de viviendas de los extranjeros no residentesLa compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 41,9% interanual, hasta las 63.934 operaciones, tras el acusado retroceso registrado en la primera mitad (-37,3%) y la segunda mitad (-10,8%) del año 2020.Los extranjeros residentes realizaron el 54,8% de las compraventas, aumentando en un 27,4% interanual. El restante 45,2% de las operaciones fueron de no residentes, elevándose un 64,5%.Evolución positiva en todas las CC.AALa compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. El incremento fue liderado por Baleares (81,5%), Canarias (57,1%) Andalucía (55%), Cantabria (50,5%) y Comunidad Valenciana (44,9%). Por debajo de la media nacional (41,9%) se registraron incrementos en Cataluña, Asturias, Navarra, Murcia, Madrid, Castilla-La Mancha, Aragón, País Vasco, La Rioja y Extremadura. Finalmente por debajo del 10% crecieron Castilla y León y Galicia.Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomíaEl precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2021, referidas a vivienda libre,&nbsp;se situó en 2.016 euros/m2&nbsp;. Ello supuso un incremento de los precios del 14,3% interanual. Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.481 euros/m2 ) que los residentes (1.567 euros/m2 ) y los nacionales (1.503 euros/m2 ).El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 11,8% y el de los residentes un 9,9%, en ambos casos por encima que el comprador nacional (6,9%).En cuanto a los precios por autonomía, la evolución fue casi unánime, al aumentar en todas las CC.AA excepto en Extremadura (-0,1%). En Cantabria se produjo el mayor incremento con una subida del 24,1%. Los incrementos alcanzaron también tasas de dos dígitos en Andalucía (16,6%), Madrid (13,7%), Canarias (11,0%), Castilla y León (10,1%) y Comunidad Valenciana (10,0%). Entre el 10% y el 5% crecieron los precios en Baleares, País Vasco, Navarra, Galicia, Castilla-La Mancha, Murcia y La Rioja. Ya por debajo del 5% pero todavía con incrementos se situaron Aragón y Asturias.Los británicos, los más compradores durante la segunda mitad del 2021Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 11,8% de las operaciones totales (7.560), seguido por alemanes (10,4%) y franceses (8,3%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,4%.Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero lo hicieron con mayor intensidad por parte de los holandeses (104,1% interanual), irlandeses (99,3%) y alemanes (84,9%).Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (2.752 euros/m2 ), Dinamarca (2.750 euros/m2 ), Alemania (2.741 euros/m2 ), EE.UU. (2.601 euros/m2 ) y Suiza (2.479 euros/m2 ). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.016 euros) los compradores de Noruega, Países Bajos, Rusia, Francia, Italia y Bélgica. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (688 euros/m2 ), rumanos (990 euros/m2 ) y ecuatorianos (1.087 euros/m2 ).Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por estadounidenses (23,4%) seguidos de los argentinos (19,6%). Sólo descendieron los precios que pagaron los nacionales de China (-5,2%) y Rusia (-1,6%).Separando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Aragón, Cataluña, Extremadura, País Vasco y Navarra. Los alemanes fueron los principales compradores en los archipiélagos, Cantabria y Galicia , los británicos en Andalucía , Murcia y Comunidad Valenciana, los argentinos en Asturias y los estadounidenses en La Rioja y Comunidad de Madrid.Entre los residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia, los archipiélagos y la Comunidad Valenciana, donde fue mayor la cuota de compradores alemanes, italianos, portugueses o británicos.Anexo 1. Tablas correspondientes a compraventa de vivienda libre según nacionalidad y residenciaDescárguese el Informe completo de Notarios ´Las compraventas de viviendas por extranjeros ascienden un 41,9%´www.notariado.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-venta-viviendas-extranjeros-aumento-un-41-9-en-segunda-mitad-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 26 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Notarios: La compraventa de viviendas crece un 15,5% anual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compraventa-viviendas-crece-un-15-5-anual.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CRECE UN 15,5% ANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La compraventa de viviendas y la concesión de hipotecas para su adquisición continúan ascendiendo con dinamismo, al igual que los precios La compraventa de viviendas y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda continúan ascendiendo con dinamismo, al igual que los preciosLa compraventa de viviendas crece en todas las CC.AA. a excepción de Navarra (-11,8% interanual) y País Vasco (-7,3%). Destacan Canarias (44,8%), Cantabria (29,1%), Andalucía (23,0%), Castilla-La Mancha (21,7%) y Baleares (21,3%).El precio del m² sube un 9,2% interanual a nivel nacional. Destacan las alzas en Baleares (24,4%), Navarra (17,2%), Madrid (16,6%) o Galicia (15,6%) y las caídas en Extremadura (-1,2%), La Rioja (-0,9%), País Vasco (-0,9%) y Castilla-La Mancha (-0,7%).Los préstamos para adquisición de vivienda aumentan un 8,9% interanual a nivel nacional. Crecen en 13 autonomías, destacando Cantabria (38,0%) y Canarias (18,3%), pero caen en País Vasco (-9,5%), Navarra (-6,0%), Murcia ( 2,4%) y Castilla y León (-0,8%).Madrid, 12 de mayo de 2022.&nbsp;En marzo de 2022, con respecto a marzo de 2021, la compraventa de viviendas subió un 15,5%, la concesión de&nbsp;préstamos hipotecarios&nbsp;para adquisición de vivienda un 8,9% y la constitución de nuevas sociedades cayó un 4,6%.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Más compraventas de viviendas y a mayor precio2&nbsp;Incremento de compraventas por autonomías3&nbsp;Incremento del precio de la vivienda4&nbsp;Aumento de los préstamos para adquisición de vivienda5&nbsp;Descárguese el Informe completo de Notarios ´Compraventa, préstamos hipotecarios y sociedades de marzo de 2022´Más compraventas de viviendas y a mayor precioEl&nbsp;número de compraventas aumentó&nbsp;en un 15,5% interanual a nivel nacional, hasta alcanzar las 70.812 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.583 euros/m², registrándose un ascenso del 9,2% interanual.Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 17,8% interanual, alcanzando las 54.434 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 8,5% interanual, hasta llegar a las 16.377 unidades.Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 5,7% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.745 euros/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.297 euros/m², registrando un aumento del 15,8%.Incremento de compraventas por autonomíasLa&nbsp;compraventa de vivienda&nbsp;creció en todas las CC.AA. excepto en Navarra y País Vasco, donde se redujo un 11,8% y un 7,3% interanual, respectivamente. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Canarias (44,8%), Cantabria (29,1%), Andalucía (23,0%), Castilla-La Mancha (21,7%), Baleares (21,3%), Comunidad Valenciana (21,2%), La Rioja (18,1%) y Asturias (15,9%).Los ascensos alcanzaron también los dos dígitos, aunque se situaron por debajo de la media nacional, en Cataluña (13,0%) y Madrid (10,3%) y alcanzó solo un dígito en las restantes cinco autonomías.Incremento del precio de la viviendaEl precio del m² subió un 9,2% interanual a nivel nacional. En 13 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cuatro restantes disminuyó.Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Baleares (24,4%), Navarra (17,2%), Madrid (16,6%), Galicia (15,6%), Comunidad Valenciana (14,3%), Castilla y León (14,2%), Andalucía (13,6%), Cantabria (12,5%), Canarias (12,2%) y Murcia (11,6%).En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Extremadura (-1,2%), La Rioja (-0,9%), País Vasco (-0,9%) y Castilla-La Mancha (-0,7%).Aumento de los préstamos para adquisición de viviendaEn marzo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 8,9% interanual a nivel nacional, hasta las 36.240 operaciones. La cuantía promedio de estos ascendió un 1,8% interanual, promediando los 147.722 euros por operación.El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 51,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,7% del precio.A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 13 CC.AA., alcanzando tasas de dos dígitos en Cantabria (38,0%), Canarias (18,3%), La Rioja (16,8%), Andalucía (16,3%), Galicia (15,3%), Cataluña (13,9%) y Asturias (12,5%). Sin embargo, el número de nuevos préstamos disminuyó en las cuatro autonomías restantes: País Vasco (-9,5%), Navarra (-6,0%), Murcia (-2,4%) y Castilla y León (-0,8%).En cuanto a la&nbsp;cuantía promedio de los nuevos préstamos&nbsp;hipotecarios para adquisición de vivienda creció en 14 CC.AA. Los mayores incrementos se consignaron en La Rioja (70,0%), Navarra (14,5%) y Baleares (12,9%), seguidas de otras once autonomías en las que los aumentos fueron de un solo dígito. En cambio, la cuantía promedio de los nuevos préstamos disminuyó en Cantabria (-16,0%), Aragón (-5,5%) y Comunidad Valenciana (-0,9%).Gráfico 1: Compraventas vivienda y precios medios (índice 2007 = 100)*Gráfico 2: Compraventas por tipo de vivienda (variación interanual en %)Gráfico 3: Precio medio por m2 por tipo de vivienda (variación interanual en %)Gráfico 4: Compraventas de vivienda en el último mes, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Gráfico 5: Precio medio por m2, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Gráfico 6: Préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda y cuantía media (índice 2007 = 100)*Gráfico 7: Préstamos hipotecarios, por tipo (variación interanual en %)Gráfico 8: Cuantía media, por tipo de préstamos (variación interanual en %)Gráfico 9: Porcentajes de financiaciónGráfico 10: Préstamos para adquisición de vivienda, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Gráfico 11: Cuantía promedio préstamos para adquisición de vivienda, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Descárguese el Informe completo de Notarios ´Compraventa, préstamos hipotecarios y sociedades de marzo de 2022´www.notariado.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compraventa-viviendas-crece-un-15-5-anual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 24 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Las pensiones de España entre las cinco más generosas del mundo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-pensiones-espana-entre-cinco-mas-generosas-mundo.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS PENSIONES DE ESPAÑA ENTRE LAS CINCO MÁS GENEROSAS DEL MUNDO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las pensiones españolas se posicionan como la quinta pensión más elevada de los países europeos con una pensión total de 1.248 euros Dentro de la eurozona, las&nbsp;pensiones&nbsp;españolas se posicionan como la quinta pensión más elevada de los países europeos con una&nbsp;pensión total de 1.248 euros.&nbsp;A nivel mundial, también se posicionan dentro de las primeras posiciones.Tal y como expone el siguiente gráfico, de los 44 países que han sido analizados,&nbsp;Noruega se coloca como el país cuyos jubilados reciben la pensión más elevada. Las estadísticas señalan que en tasa mensual, perciben 1.911 euros, por delante de Suiza y Estados Unidos, en segunda y tercera posición con 1.813 euros y 1.576 euros respectivamente.En el caso de España, los&nbsp;jubilados españoles son los séptimos&nbsp;dentro de la clasificación mundial. Esto supone que España está por encima de otros países europeos como Reino Unido con un importe de 1.184 euros, Alemania con 1.052 euros o Portugal con una pensión total de 591 euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-pensiones-espana-entre-cinco-mas-generosas-mundo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 21 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El valor de referencia, puro instrumento recaudatorio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-valor-referencia-puro-instrumento-recaudatorio.html]]></link>
<description><![CDATA[EL VALOR DE REFERENCIA, PURO INSTRUMENTO RECAUDATORIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El valor de referencia de Catastro será considerado como nueva base imponible que producirá efectos en numerosos impuestos como el IRPF A comienzos de 2022, los impuestos como el de Sucesiones y Donaciones (ISyD) o el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) cuentan con una nueva base resultante del&nbsp;valor de referencia de Catastro. En suma, esta modificación de valor&nbsp;tendrá efectos en otros impuestos&nbsp;como la plusvalía municipal o el IRPF.Evitar las anulaciones de valoraciones con un nuevo valor de referenciaEl objetivo principal por el que se originó el valor catastral es disminuir la litigiosidad. Así se subraya dentro de la Ley 11/2021, de 11 de julio, donde se recogen las medidas para reducir y suprimir el fraude.Sin embargo, si se analiza los usuarios que estaban siendo perjudicados antes por la litigiosidad, se descubre la finalidad real por la que se introdujo el valor de referencia catastral. En la práctica, las&nbsp;comprobaciones de valor estaban siendo invalidadas&nbsp;por los Tribunales, que se posicionaban en contra de que la Administración realizase las valoraciones de las viviendas desde sus propias oficinas.Por este motivo, la Administración ha promovido el origen del valor catastral para esquivar las anulaciones de los Tribunales y poder realizar las valoraciones sin que sean posteriormente invalidadas.De esta forma, con los cambios realizados con el fin de no cambiar nada, la Administración ha conseguido llevar a cabo las comprobaciones de valor desde la oficina con una normativa que se lo permite, excepto si se demuestra que el valor resultante del cálculo sea el mismo valor del mercado.Aplicar el valor catastral en cualquier proceso inmobiliario bajo el pretexto de "fraude fiscal"Además, se ha argumentado el motivo de la&nbsp;aplicación en la seguridad jurídica&nbsp;del nuevo valor. Este motivo residía en dejar de realizar el cálculo a través de un "valor real" indeterminado, para llevarlo a cabo por medio de un sistema objetivo que se basa en estadísticas y datos propios del mercado. A pesar de esta afirmación, este nuevo sistema sigue fundamentándose en la valoración de viviendas&nbsp;sin obligación de visitarlos, es decir, igual que como se realizaba antes.El nuevo valor de referencia se ha introducido para recudir el fraude fiscal, por lo que la Administración ha comenzado a aplicarlo en cualquier operación inmobiliaria, considerando que en cada una de ellas existe cierto fraude. Sin embargo, en varias transacciones, según el bien que se adquiere o vende, resulta imposible que se aporte cuantías económicas en B. o que se dé fraude fiscal.Casos sin fraude fiscal donde se obliga el valor catastralA pesar de ello, la Administración continúa imponiendo este nuevo valor a los contribuyentes, tal y como se ha hecho patente en las últimas dos consultas que se han llevado a cabo a la Dirección General de Tributos. En estas consultas, la Administración ha decidido exigir la&nbsp;aplicación del valor catastral&nbsp;en casos como adquirir una vivienda a través de subasta pública o un inmueble de protección oficial.La DGT en el auto V0298-22 expone que el valor de un inmueble protegido no podrá superar al límite de venta impuesto, cuyo máximo valor es el correspondiente al valor de mercado.En caso de que el valor de referencia se sitúe por encima del valor de mercado (valor máximo) y que esto no le libre de llevar a cabo la autoliquidación por el primer valor, si el usuario considerase que el valor damnificase "sus intereses legítimos podrá impugnar la autoliquidación y solicitar su rectificación en los términos establecidos en el artículo 10 del TRLITPAJD".Esto significa que el contribuyente tendrá que&nbsp;tributar acorde al valor catastral&nbsp;y si así lo considerase, podrá protestar.Respecto a aquellas viviendas que se han adquirido a través de una subasta pública, en la sentencia V0453-22 se señala que en caso de subasta, ya sea administrativa, notarial, pública o judicial, el valor de referencia será la base imponible en el momento del impuesto, excepto si el valor de adquisición de la vivienda o el impuesto por los interesados o ambos sea mayor que el valor de referencia cuya base se considerará la mayor de estos valores.Es decir, ni aunque exista un valor de adquisición exacto que se haya impuesto en la subasta, el contribuyente tendrá que seguir tributando acorde al valor.En estos dos casos, donde&nbsp;no hay fraude fiscal, la Administración dictamina seguir aplicando el valor de referencia, que en principio el único objetivo de esta medida es eliminar el fraude, un fraude que no existe en ninguno de estos supuestos.¿Cómo combatir la imposición del valor catastral de referencia?Por este motivo, se puede determinar que la aplicación del valor catastral produce un&nbsp;aumento secreto de la tributación&nbsp;en los procesos inmobiliarios.Para combatirlo, no solo se puede justificar que el valor de mercado de la vivienda sea menor que el estipulado por el Catastro. Esto significaría que se acepta que se lleve a cabo una persecución del fraude, incluso cuando es inexistente, además de que con valoraciones llevadas a cabo&nbsp;sin visitas a la vivienda, el contribuyente puede contraatacar solamente con datos y documentos que prueben su inocencia y que el valor estipulado por el Catastro es superior al del mercado.También existe la opción de cuestionar los motivos de la aplicación del valor catastral, su imposición en todas las operaciones inmobiliarias, así como la violación del concepto de capacidad económica. Se puede considerar vulneración, ya que se impone a los contribuyentes a tributar con un valor superior al de mercado y obligándolos a tener que probar lo contrario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-valor-referencia-puro-instrumento-recaudatorio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 17 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Aspectos claves sobre la ley de segunda oportunidad]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aspectos-claves-sobre-ley-segunda-oportunidad.html]]></link>
<description><![CDATA[ASPECTOS CLAVES SOBRE LA LEY DE SEGUNDA OPORTUNIDAD]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La ley de la segunda oportunidad ofrece la opción a las personas físicas de lograr el perdón de las deudas a las que no pueda hacer frente Con la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 1/2015 de 27 de febrero, comenzó la aplicación dentro del Ordenamiento Jurídico de la&nbsp;Ley de la segunda oportunidad.&nbsp;Esta normativa ofrece la opción a las personas físicas que cumplan con las condiciones legales y realicen correctamente los trámites del proceso correspondiente, de lograr el&nbsp;perdón de las deudas&nbsp;a las que no pueda hacer frente debido a la escasez de patrimonios o activos.A día de hoy, la legislación que lo regula es el Texto Refundido de la Ley Concursal del Real Decreto Legislativo 1/2020 de 5 de mayo. Sin embargo, se está redactando un nuevo Proyecto de Ley que modificará el Texto Refundido de la Ley Concursal, una modificación que si finalmente se apruebe, tendrá sus efectos en la norma de la segunda oportunidad.Antes de llevar a cabo los trámites correspondientes al expediente que comenzará a través del Acuerdo Extrajudicial de Pagos, se debe realizar la valoración de la remisión. En el caso en el que dicho acuerdo no siga adelante, el proceso seguirá a través de la vía judicial con un concurso de acreedores.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Perfil del solicitante de la segunda oportunidad2&nbsp;El proceso de tramitación3&nbsp;Puntos clave del proceso de ley de la segundad oportunidad4&nbsp;¿Qué se considera como buena fe?5&nbsp;Dos posibles conclusiones al proceso del expediente6&nbsp;Acciones que pueden llevar a cabo los acreedores7&nbsp;Cursos de formación Fiscalidad para Inmobiliarias8&nbsp;Cursos de formación Blanqueo de capitalesPerfil del solicitante de la segunda oportunidadSegún lo que estipula la normativa actual en el Texto Refundido de la Ley Concursal, la tramitación de la norma de la segunda oportunidad la puede comenzar el deudor que debe ser considerado una&nbsp;persona natural de buena fe, independientemente de si son autónomos o no, y cumplir con las siguientes condiciones obligatorias.El proceso de tramitaciónAl principio de la tramitación, la duración de la petición podrá decidir si se podrá acceder en un futuro al perdón de las deudas o no.Por este motivo, cuando el usuario se encuentre en dificultades económicas no debe esperar sin tener que llegar a un estado de insolvencia real para pasar a la tramitación. Para ello, el usuario tendrá que&nbsp;recoger la documentación e información necesaria&nbsp;de las razones que le han llevado o que le van a llevar a ese estado de insolvencia. De esta forma, se justifica que no ha sido intencionada la caída a esa situación, además de la buena fe del solicitante.Será necesario crear una memoria del curso económico del deudor junto a una lista de acreedores o de los bienes que posee. Debido a esto, se recomienda que el deudor conozca y controle su estado económico para evitar obstáculos e impedimentos en su solicitud.En este proceso, el usuario tiene que tener cuidado de los bienes que posee y en la medida de lo posible abstenerse de ellos. Para la disposición del patrimonio, hay que recurrir al&nbsp;asesoramiento necesario para evadir perjuicios&nbsp;por parte de los acreedores y futuros impedimentos que puedan afectar al patrimonio. Así lo expone el Texto Refundido de la Ley Concursal en su artículo 226 del Real Decreto-Ley 1/2020.Puntos clave del proceso de ley de la segundad oportunidadSiempre el proceso de tramitación tiene que empezar con el acuerdo extrajudicial de pagos realizado por un mediador concursal que lo establece un&nbsp;notario&nbsp;siempre y cuando el deudor no sea un profesional o un empresario. El mediador informará a todos los acreedores acerca del estado económico del solicitante.Si llega la conclusión del proceso sin éxito, se dará comienzo al concurso de acreedores. El&nbsp;solicitante tendrá que comparecer en este procedimiento, por lo que se recomienda que esté asesorado por un abogado previamente al comienzo del acuerdo extrajudicial de pagos.La Ley Concursal en su artículo 488 es la encargada de regular el acuerdo extrajudicial de pagos. Este proceso es el paso a la petición de remisión de las deudas independientemente de si no se llega a un acuerdo. Esto podría llevar a que la condición de buena fe no se cumpla y al no acceso al BOPI o al beneficio de la&nbsp;exoneración del pasivo insatisfecho.Una vez que se alcance la etapa procesal correcta, el juez expedirá una resolución en la que se apruebe el pasivo insatisfecho, es decir, el perdón de las deudas, solamente cuando los deudores posean buena fe.¿Qué se considera como buena fe?Para ser considerado un deudor de buena fe, el solicitante tendrá que cumplir las siguientes condiciones:Haberse celebrado un&nbsp;acuerdo extrajudicial de pagos&nbsp;o haberlo intentado tal y como lo estipula la Ley Concursal, o como mínimo haber satisfecho de los créditos ordinarios un 25%.No haber sido condenado el deudor por delitos&nbsp;contra la hacienda pública, el patrimonio, la Seguridad Social, la falsedad documental, el orden socioeconómico o un delito contra los derechos de los empleados en diez años previos a la declaración de concurso.Haber cumplido con los cobros contra la masa&nbsp;(las responsabilidades originadas por la declaración del concurso) y con los créditos privilegiados. También existen otros requisitos alternativos como no haber disfrutado del beneficio en los diez últimos años de la segunda oportunidad, someterse a un plan de cobros, no haber denegado una oferta de trabajo correcta en los últimos cuatro años o no haya quebrantado sus responsabilidades de colaboración con la administración o con el juzgado del concurso.No haber sido culpable el concurso. Al concurso se le considerará como culpable siempre y cuando haya existido un fraude por parte del deudor o haya tenido culpa grave, o por parte de sus administradores o representantes, en el plazo de dos años previos a la declaración del concurso. En suma, será culpable el concurso cuando el deudor haya infringido en gran medida sus responsabilidades contables, presentado documentación falsa o errónea del concurso, quebrantado el acuerdo, aumentado su patrimonio o cuando haya obstaculizado embargos.Por otro lado, se considerará&nbsp;culpa grave o fraude&nbsp;cuando se haya vulnerado la obligación de pedir declaración de concurso. Esto se debe realizar en los próximos dos meses después de la fecha en la que se conozca el estado de insolvencia que impide cumplir con sus responsabilidades. También será considerado culpa grave cuando no se haya cumplido el requisito de colaboración con la administración concursal o con el juez, cuando no se hayan expuestos las cuantías anuales o cuando no se haya realizado un histórico de contabilidad.Dos posibles conclusiones al proceso del expedienteSegún el estado económico del deudor y del activo que posee, el comienzo del expediente puede terminar en el acuerdo de pagos o en la exoneración de la deuda. Existe una clasificación de tres posibles afectados debido a insolvencia:Afectados sin patrimonio&nbsp;suficiente y en un estado económico grave. Para proceder a los trámites correspondientes del comienzo del proceso, esto variará según la remisión de la deuda. La Ley Concursal declara que tendrá que existir un&nbsp;intento de solucionar la crisis económica&nbsp;a través del acuerdo extrajudicial justificando la buena fe de la petición. Respecto a esto, para alcanzar la remisión de la deuda, los créditos privilegiados (entre otros, alquileres financieros o créditos hipotecarios) deben ser satisfechos, así como la masa activa (costes y gastos judiciales que se requieran para realizar la petición).Afectados que poseen una deuda&nbsp;contra la Administración (TGSS y AEAT) vinculadas con el desarrollo de una acción comercial, por ejemplo, el caso de los autónomos. La Ley Concursal, respecto a esto, impone un&nbsp;límite para añadir deudas&nbsp;en relación a la Administración en el proceso. El Tribunal Supremo en la sentencia 2 de julio de 2019 modificó esta limitación, ofreciendo la opción de adjuntar tales deudas en los trámites del proceso.Afectados con una masa activa o patrimonio suficiente para satisfacer la deuda. Se recomienda el comienzo del proceso con el objetivo de lograr un acuerdo de pagos en la etapa extrajudicial. En suma, la Ley ofrece la opción de quita y una oferta de prórrogas de máximo 10 años. A través de esto, el afectado podrá conservar su masa activa con la ventaja de disminuir sus deudas.Acciones que pueden llevar a cabo los acreedoresCabe destacar que los acreedores tienen la opción de negarse a la declaración de exoneración del pasivo insatisfecho. El juez podrá dictaminar lo que provenga.En el caso en el que el concursado se encuentre en un régimen económico matrimonial de gananciales o en un régimen económico de otra comunidad sin haber tenido lugar la liquidación de tales régimen, el cónyuge del concursado será al que se le extienda el beneficio de la exoneración, independientemente de que no haya expuesto&nbsp;su propio concurso, respecto a la deuda previa al concurso que tendría que haber contestado la masa activa común.Por otro lado, los acreedores afectados tendrán la opción de solicitar la derogación de la segunda oportunidad en el caso en el que haya pasado cinco años tras la obtención de dicho beneficio, se confirmase la existencia de activos, ingresos o derechos ocultados por el deudor o en el supuesto de que su estado económico progresase a través de una donación, una herencia o juegos del azar que le posibilitase satisfacer sus deudas conservando su nivel necesario de alimentación.También se puede anular la exoneración en aquellos casos en los que se haya logrado un&nbsp;plan de pagos para el cobro&nbsp;de los créditos privilegiados y contra la masa activa cuando el solicitante haya quebrantado tal plan, mejorando su estado económico con el que poder satisfacer la deuda o cuando el deudor haya realizado un acto que le prohibiese acceder al perdón de su deuda.Esta remisión de deudas insatisfechas da la opción al solicitante de emprender nuevos proyectos profesionales y empresariales sin los obstáculos de tener que abonar diferentes pagos o de experimentar un embargo que impidiese el desarrollo de la actividad.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aspectos-claves-sobre-ley-segunda-oportunidad.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 14 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor cierra en abril positivo, por primera vez desde el 2016]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-cierra-abril-positivo-por-primera-vez-desde-2016.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR CIERRA EN ABRIL POSITIVO, POR PRIMERA VEZ DESDE EL 2016]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En abril, el Euribor ha finalizado en números positivos la tasa mensual superando el 0%, llegando al 0,013%, primera vez desde 2016. Durante el mes de abril, el Euribor, el mayor índice de referencia en España para los préstamos hipotecarios, ha finalizado en números positivos la&nbsp;tasa mensual superando el 0%, llegando al 0,013%. Este dato supone la primera vez desde 2016 que se termina un mes en cifras positivas.En el último día hábil de abril, el 29, el Euribor llegó a colocarse en la&nbsp;tasa diaria en un 0,166%, un dato muy superior comparado con los datos obtenidos en marzo cuya tasa se posicionaba en el -0,237% o con las cifras alcanzadas en 2021 donde se registraba una tasa del -0,483%. Este 0,166% está causado en gran medida por el futuro incremento que se espera de los&nbsp;tipos de interés en el área europeo.&nbsp;La recuperación del Euribor se ha acelerado en los últimos meses, dejando a un lado los mínimos históricos que se alcanzó a finales de 2021 donde el Euribor se posicionaba en un -0,5%.A mitad de abril, el Euribor en su tasa diaria a un año logró obtener números positivos. Los máximos responsables del Banco Central Europeo han declarado que esperan impulsar el índice a un 0,1%, además de un posible aumento en este verano de los tipos de interés.Dentro del mercado, se comienza a descontar el encarecimiento del coste del dinero en un momento donde la&nbsp;gran inflación estructural&nbsp;y el conflicto bélico ucraniano-ruso están perjudicando la economía mundial.Debido a esta situación, aquellos hipotecados cuyo préstamo enlazado al Euribor a tipo de interés variable que tengan que revisar las cláusulas experimentarán un aumento de los costes en las tasas mensuales. Este encarecimiento podrá oscilar entre los 25 y los 30 euros mensuales para hipotecas medias. En la cuota anual, la diferencia será de 300 hasta 360 euros extras que tendrán que abonar por el encarecimiento.Afectará al consumo y al ahorroA lo largo de este año, el sector económico espera que se produzca numerosos incrementos de los tipos de interés, un hecho que provocará que el Euribor continúe subiendo. A pesar de las constantes subidas, se espera que el ritmo se vaya suavizando, finalizando 2022 con un Euribor del 0,4%. Para el año que viene, las cifras del Euribor pueden alzarse hasta el 0,8%, una previsión que variará según el curso de la inflación.Sin embargo, un hecho que sí se producirá será el&nbsp;incremento de las hipotecas variables y sus tasas, una subida que provocará que las familias sufran una disminución en sus rentas y a su vez, esto afectará al consumo y ahorra para equilibrar el aumento de los préstamos. Respecto a esto, los incrementos podrían superar a las previsiones actuales, lo que ha llevado a alertas a las familias a no endeudarse, a amortizar a largo plazo las hipotecas y a traspasar los préstamos variables a fijos.Los préstamos fijos&nbsp;se están convirtiendo en la primera opción de numerosos particulares, ya que no se modifican las cuotas en ningún momento, aunque poseen unas tasas de intereses más altos. En cuanto a esto, los estudios realizados por el INE concluyen que del total de las hipotecas registradas en febrero, un 74% representa a hipotecas fijas, un dato histórico de este tipo de préstamos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-cierra-abril-positivo-por-primera-vez-desde-2016.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[IRPF: Deducción por obras de rehabilitación energética]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-deduccion-por-obras-rehabilitacion-energetica.html]]></link>
<description><![CDATA[IRPF: DEDUCCIÓN POR OBRAS DE REHABILITACIÓN ENERGÉTICA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Damos todas las claves necesarias para saber deducir las cuantías económicas satisfechas por obras de rehabilitación energética en Renta. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Deducción por obras de rehabilitación energética1.1&nbsp;Edificaciones en las que se pueden realizar las obras:1.2&nbsp;Obras que dan derecho a deducción:1.3&nbsp;Periodos impositivos en los que se aplica:1.4&nbsp;Base anual de deducción:1.5&nbsp;Porcentaje de deducción: 60%2&nbsp;Cumplimentación de casillas en renta WEB3&nbsp;Localización de los datos en el certificado expedido4&nbsp;Descárgate el documento completo de la ´Deducción por obras de rehabilitación energética´Deducción por obras de rehabilitación energéticaEdificaciones en las que se pueden realizar las obras:Viviendas propiedad del contribuyente -ubicadas en edificios de uso predominante residencial- y plazas de garaje y trasteros adquiridos con estas. No obstante, no da derecho la parte de la vivienda afecta a actividades económicas.Obras que dan derecho a deducción:Aquéllas que hayan reducido el consumo de energía primaria no renovable, en un 30 por ciento como mínimo, o bien, la mejora de la calificación energética del edificio para obtener una clase energética «A» o «B», en la misma escala de calificación.Es preciso que estos extremos queden acreditados mediante el certificado de eficiencia energética de la vivienda expedido por el técnico competente después de la realización de las obras, respecto del expedido antes del inicio, con un máximo de dos años, de las mismas.Realizadas desde el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2023.Periodos impositivos en los que se aplica:En principio se puede aplicar en 2021, 2022 y 2023. No obstante, es requisito para poder aplicar la deducción que se haya expedido el certificado de eficiencia energética emitido después de las obras. Estos certificados deberán ser expedidos antes del 1 de enero de 2024.Base anual de deducción:Cuando se haya expedido el certificado en el periodo impositivo:Las cantidades satisfechas desde el 6 de octubre de 2021 hasta la finalización del periodo impositivo.Cuando el certificado se hubiera expedido en un periodo impositivo anterior:Las cantidades satisfechas en el año.Base máxima 5.000 euros anuales.Las cantidades satisfechas no deducidas por exceder de la base máxima anual de deducción podrán deducirse, con el mismo límite, en los cuatro ejercicios siguientes, sin que en ningún caso la base acumulada de la deducción pueda exceder de 15.000 euros.Tratándose de obras llevadas a cabo por una comunidad de propietarios la cuantía susceptible de formar la base de la deducción de cada contribuyente vendrá determinada por el resultado de aplicar a las cantidades satisfechas por la comunidad de propietarios, el coeficiente de participación que tuviese en la misma.Porcentaje de deducción:&nbsp;60%Cumplimentación de casillas en renta WEBLocalización de los datos en el certificado expedidoEn este caso el certificado será el del bloque completo o el de una vivienda unifamiliar.Los datos a consignar que figuran en los certificados de eficiencia energética son:Referencia catastralFecha de cada uno de los certificadosConsumo de energía primaria no renovable de cada uno de los certificadosLetra de calificación energética de cada uno de los certificadosLa&nbsp;referencia catastral y la fecha del certificado&nbsp;constan en la primera página del certificado de eficiencia energética, donde constan los datos identificativos del certificado.La referencia catastral en la parte superior de esta página 1.La fecha consta en la parte inferior de la página de cada uno de los certificados:En nuestro ejemplo, la fecha del primer certificado es el 20/01/2019 y la del segundo el 20/12/2021.La calificación energética de la vivienda en consumo de energía primaria no renovable consta en el apartado 2 del Anexo II de cada uno de los Certificados de eficiencia energética:Primer certificado, en la parte central de la página:En nuestro ejemplo el indicador consumo de energía no renovable del primer certificado es 257,7 y la clase energética es la E. Ambos datos se consignan en Renta WEB.Segundo certificado, en la parte central de la página:En nuestro ejemplo el indicador consumo de energía no renovable del segundo certificado es 180,3 y la clase energética es la E. Ambos datos se consignan en Renta WEB.Pese a no se ha mejorado la eficiencia subiendo de tramo y alcanzando al menos el B, si se ha logrado reducir en al menos un 30% el indicador de consumo. Por tanto, al cumplir alguno de los dos requisitos Renta WEB aplica la deducción, base anual máxima por contribuyente 5.000, 5.000 X 60% = 3.000. En este caso, también calcula los excesos que generan derecho a deducción los cuatro ejercicios siguientes. Base pendiente de deducción 10.000 euros (Base máxima total 15.000 menos base aplicada en el ejercicio 5.000).Descárgate el documento completo de la ´Deducción por obras de rehabilitación energética´]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-deduccion-por-obras-rehabilitacion-energetica.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 06 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Declaración de la vivienda, según su uso en la renta 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/declaracion-de-vivienda-segun-su-uso-en-renta-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[DECLARACIÓN DE LA VIVIENDA, SEGÚN SU USO EN LA RENTA 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El cálculo de rendimiento varía según la tipografía de la vivienda y de la actividad económica o empresarial que se puedan desarrollar en ella Los inmuebles de uso habitual y sus adquisiciones adjuntas como los trasteros o los garajes que como máximo pueden llegar a ser dos&nbsp;no producen renta inmobiliaria. Cabe destacar que para aquellas viviendas adquiridas previamente a 2013, podrán acceder a la&nbsp;deducción por inversión&nbsp;en vivienda siempre y cuando cumplan con las condiciones legales que se requieren.En el caso de haber comprado una plaza de garaje externa a la vivienda o que se encuentre separada de la vivienda, la plaza se interpretará como un inmueble más, por lo que será reconocida por su referencia catastral y será tributada como un inmueble más en manos de su propietario.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Cálculo de rendimiento para viviendas de uso habitual arrendadas2&nbsp;Saldos dudosos3&nbsp;Rendimiento de segundas residencias4&nbsp;Cómputo de renta en caso de divorcios y separaciones5&nbsp;Deducciones en viviendas con desarrollo de una actividad5.1&nbsp;Viviendas de uso habitual5.2&nbsp;Inmuebles de no uso habitual6&nbsp;Viviendas para alquiler turístico7&nbsp;Rendimiento de locales arrendados8&nbsp;Inmuebles obtenidos a título gratuitoCálculo de rendimiento para viviendas de uso habitual arrendadasPara calcular el rendimiento, hay que&nbsp;restar los costes deducibles&nbsp;obtenidos durante el arrendamiento de los ingresos y posteriormente, aplicar la deducción del 60%. Con este supuesto, se puede obtener un rendimiento neto negativo.Los costes deducibles serán aquellos que se requieran para adquirir el rendimiento, y los costes de propiedad de la vivienda. En cambio, los gastos no deducibles serán aquellos relacionados con siniestros originados en el domicilio. Otro gasto no deducible será el coste de las reformas realizadas, independientemente de si recuperamos el importe a través de amortizaciones.En el caso de la&nbsp;deducción de los costes&nbsp;de conservación y reparación, de capitales ajenos o costes de financiación, el precio límite de ella no podrá estar por encima del importe del Rendimiento íntegro del derecho o del bien.Para equilibrar el excedente, se podrá realizar en un plazo posterior de 4 años con la misma cuantía máxima. Para los arrendamientos de habitación, se debe recurrir al mismo proceso, pero repartiendo proporcionalmente los costes por el espacio aportado.Saldos dudososDebido a la situación sanitaria, el plazo para que las cuantías aportadas por los propietarios (a partir del primer cobro) sean identificadas como&nbsp;saldo de cobro dudoso&nbsp;para posteriormente deducirlas del rendimiento disminuye de seis meses a tres. Se llevará a cabo la misma deducción en caso de que el inmueble esté destinado a una actividad.No será necesario imputar ingresos para los pactos sobre reducir, aplazar o no cobrar la renta en ciertos meses del año pasado, aunque los costes sí podrán ser aplicados. El cálculo de los ingresos se llevará a cabo por lo pactado con el propietario.Con la entrada en vigor el 11 de julio de 2021 de la nueva Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, y según estipula su artículo número 3.2, la deducción por el alquiler de viviendas dirigidas a un uso habitual de ellas debido al Covid-19 únicamente podrá ser&nbsp;aplicada en el rendimiento neto positivo&nbsp;computado en la declaración. De esta forma, no será necesario aplicarlo sobre dicho rendimiento obtenido en los trámites de algún proceso.Rendimiento de segundas residenciasA pesar de las limitaciones de movilidades que han evitado la utilización de viviendas de segunda residencia, esto deberá ser declarado en la renta por lo obtenido en 2020.Como norma general, la renta imputable por una vivienda urbana se lleva a cabo a través de la aplicación del 2% en el&nbsp;valor catastral de la vivienda&nbsp;que aparezca en el certificado del IBI.En caso de viviendas con un valor catastral modificado, determinado o revisado a través de un proceso de valoración colectiva que tuviese lugar durante el período impositivo o en los últimos 10 períodos impositivos, el porcentaje se reducirá al 1,1%.Cómputo de renta en caso de divorcios y separacionesAunque esta clasificación de inmuebles no ofrece renta inmobiliaria, tendrá que estar adjunta la confirmación de que su uso como domicilio habitual pasará a uno de los dos cónyuges o a uno de los hijos en el texto de&nbsp;divorcio o separación legal.En cambio, si cumplimos con todas las condiciones y si poseemos el derecho, tendremos la opción de disfrutar la deducción por inversión en vivienda en el supuesto de que el inmueble haya sido el domicilio habitual durante la validez del matrimonio.Por otro lado, si la vivienda no posee un valor catastral o se desconoce en el momento de vencimiento del impuesto, será&nbsp;aplicado el 1,1%, pero sobre la mitad del mayor valor&nbsp;de los dos: el obtenido por la Administración para otros impuestos o el coste del inmueble en el proceso de adquisición. Cabe destacar que no se llevará a cabo la reducción de costes sobre la cifra obtenida de la aplicación del porcentaje correspondiente en cada supuesto.En caso de que existan varias personas que poseen la propiedad de una vivienda, deberán imputar cada uno de ellos en la renta la cuantía correspondiente según su porcentaje de participación en la propiedad del bien.Deducciones en viviendas con desarrollo de una actividadViviendas de uso habitualPara aquellos días en los que se haya llevado a cado la actividad económica desde la vivienda en la pandemia, no se podrá reducir la parte de los costes de suministros obtenidos en la vivienda, excepto en el supuesto en el que influya en la actividad.En caso de hacer uso de un espacio concreto del inmueble de uso habitual para llevar a cabo la actividad, se podrá&nbsp;reducir los costes causados por la propiedad del inmueble según el espacio ocupado&nbsp;del inmueble afectado. Costes como por ejemplo la comunidad de vecinos, los intereses incluidos en la adquisición, amortizaciones, impuestos de basuras o el IBI.En suma, se puede reducir en un 30% los suministros de electricidad, Internet, agua, telefonía o gas dependiendo de las dimensiones del espacio dirigido al desarrollo de la actividad económica del inmueble. Hay que resaltar que debe haber una correlación entre los costes y los rendimientos.Inmuebles de no uso habitualSi desarrollamos la actividad económica en una vivienda que no es la de uso habitual,&nbsp;no se produce renta inmobiliaria, ya que se considera una vivienda urbana destinada a la actividad. En este caso, se podrá reducir también los suministros y costes de la propiedad del domicilio.Viviendas para alquiler turísticoSi se ofrecen servicios de hostelería, la actividad pasará a considerarse como empresarial. En este supuesto, no se deducirá el 60%, provocando que el rendimiento neto esté en números negativos.Rendimiento de locales arrendadosEl cómputo del rendimiento se lleva a cabo con el mismo procedimiento que el resto de arrendamientos, pero no se deduce el 60%. En suma, se considerará a las plazas de garaje como bienes inmuebles accesorios, por lo que se declararán como tales.Inmuebles obtenidos a título gratuitoEl pasado 15 de septiembre, el Tribunal Supremo declaró en la sentencia que se estipulará como requisito interpretativo que, a esperas de establecer la amortización correspondiente para viviendas obtenidas gratuitamente&nbsp;por donación o herencia,&nbsp;el gasto de adquisición será el valor de la vivienda obtenida según lo que dictan la normativa sobre Impuesto sobre Sucesiones o Donaciones o el valor resultante expuesto en estos tributos (sin incluir el cálculo del coste del terreno). A esto se añadirá los costes e impuestos propios a la adquisición relacionados con la construcción y las cuantías de las reformas e inversiones realizadas en los inmuebles obtenidos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/declaracion-de-vivienda-segun-su-uso-en-renta-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[IRPF: Deducción por obras para la mejora en el consumo de energía primaria no renovable]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-deduccion-por-obras-para-mejora-en-consumo-energia-primaria-no-renovable.html]]></link>
<description><![CDATA[IRPF: DEDUCCIÓN POR OBRAS PARA LA MEJORA EN EL CONSUMO DE ENERGÍA PRIMARIA NO RENOVABLE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Damos todas las claves necesarias para saber deducir las cuantías económicas satisfechas por obras para la mejora en el consumo de energía primaria no renovable en Renta. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Deducción por obras para la mejora en el consumo de energía primaria no renovable1.1&nbsp;Viviendas en las que se pueden realizar las obras:1.2&nbsp;Obras que dan derecho a deducción:1.3&nbsp;Base de deducción:1.4&nbsp;Periodo impositivo en el que se aplica:1.5&nbsp;Porcentaje de deducción: 40%2&nbsp;Cumplimentación de casillas en renta WEB3&nbsp;Localización de los datos en el certificado expedido4&nbsp;Descárgate el documento completo de la ´Deducción por obras para la mejora en el consumo de energía primaria no renovable´Deducción por obras para la mejora en el consumo de energía primaria no renovableViviendas en las que se pueden realizar las obras:Vivienda habitual del contribuyente o cualquier otra de su titularidad que tuviera arrendada para su uso como vivienda o en expectativa de alquiler, siempre que, en este último caso, la vivienda se alquile antes de 31 de diciembre de 2023.No obstante, no da derecho la parte de la obra que se realice en plazas de garaje, trasteros, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y otros elementos análogos, ni en la parte de la vivienda afecta a una actividad económica.Obras que dan derecho a deducción:Aquellas que hayan reducido en al menos un 30 por ciento el indicador de consumo de energía primaria no renovable, o bien, consigan una mejora de la calificación energética de la vivienda para obtener una clase energética «A» o «B», en la misma escala de calificación.Es preciso que estos extremos queden acreditados mediante el certificado de eficiencia energética de la vivienda expedido por el técnico competente después de la realización de las obras, respecto del expedido antes del inicio, con un máximo de dos años, de las mismas.Realizadas desde el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2022Base de deducción:Dan derecho a la deducción las cantidades satisfechas desde el 6 de octubre de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2022 por las obras.Máximo 7.500 euros.Periodo impositivo en el que se aplica:Aquel en el que se haya expedido el certificado de eficiencia energética emitido después de las obras. Estos certificados deberán ser expedidos antes del 1 de enero de 2023.Porcentaje de deducción:&nbsp;40%Cumplimentación de casillas en renta WEBLocalización de los datos en el certificado expedidoLos datos a consignar que figuran en los certificados de eficiencia energética son:Referencia catastral.Fecha de cada uno de los certificados.Consumo de energía primaria no renovable de cada uno de los certificados.Letra de calificación energética de cada uno de los certificados.La&nbsp;referencia catastral y la fecha del certificado&nbsp;constan en la primera página del certificado de eficiencia energética, donde constan los datos identificativos del certificado.La referencia catastral en la parte superior de esta página 1.La fecha consta en la parte inferior de la página de cada uno de los certificados:En nuestro ejemplo, la fecha del primer certificado es el 20/01/2019 y la del segundo el 20/12/2021.La&nbsp;calificación energética de la vivienda&nbsp;en consumo de energía primaria no renovable consta en el apartado 2 del Anexo II de cada uno de los Certificados de eficiencia energética:Primer certificado, en la parte central de la página:En nuestro ejemplo el indicador consumo de energía no renovable del primer certificado es 257,7 y la clase energética es la E. Ambos datos se consignan en Renta WEB.Segundo certificado, en la parte central de la página:En nuestro ejemplo el indicador consumo de energía no renovable del segundo certificado es 180,3 y la clase energética es la E. Ambos datos se consignan en Renta WEB.Pese a no se ha mejorado la eficiencia subiendo de tramo y alcanzando al menos el B, si se ha logrado reducir en al menos un 30% el indicador de consumo.Por tanto, al cumplir alguno de los dos requisitos Renta WEB aplica la deducción, en este caso, al ser la base máxima por contribuyente 7.5000 euros, 7.500 x 40% = 3.000 euros.Descárgate el documento completo de la ´Deducción por obras para la mejora en el consumo de energía primaria no renovable´]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-deduccion-por-obras-para-mejora-en-consumo-energia-primaria-no-renovable.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 02 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[IRPF: Deducciones por obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-deducciones-por-obras-para-reduccion-de-demanda-calefaccion-y-refrigeracion.html]]></link>
<description><![CDATA[IRPF: DEDUCCIONES POR OBRAS PARA LA REDUCCIÓN DE LA DEMANDA DE CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Damos todas las claves necesarias para saber deducir las cuantías económicas satisfechas por obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración en Renta. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Deducción por obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración1.1&nbsp;Viviendas en las que se pueden realizar las obras:1.2&nbsp;Obras que dan derecho a deducción:1.3&nbsp;Base de deducción:1.4&nbsp;Periodo impositivo en el que se aplica:1.5&nbsp;Porcentaje de deducción: 20%2&nbsp;Cumplimentación de casillas en renta WEB3&nbsp;Localización de los datos en el certificado expedido4&nbsp;Descárgate el documento completo de la ´Deducción por obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración´Deducción por obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeraciónViviendas en las que se pueden realizar las obras:Vivienda habitual del contribuyente o cualquier otra de su titularidad que tuviera arrendada para su uso como vivienda o en expectativa de alquiler, siempre que, en este último caso, la vivienda se alquile antes de 31 de diciembre de 2023.No obstante, no da derecho la parte de la obra que se realice en plazas de garaje, trasteros, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y otros elementos análogos, ni en la parte de la vivienda afecta a una actividad económica.Obras que dan derecho a deducción:Aquellas que hayan reducido la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda en al menos un 7 por ciento la suma de los indicadores de demanda de calefacción y refrigeración.Es preciso que este extremo quede acreditado mediante el certificado de eficiencia energética de la vivienda expedido por el técnico competente después de la realización de las obras, respecto del expedido antes del inicio, con un máximo de dos años, de las mismas.Realizadas desde el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2022Base de deducción:Cantidades satisfechas desde el 6 de octubre de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2022 por las obras.Máximo 5.000 euros.Periodo impositivo en el que se aplica:Aquel en el que se haya expedido el certificado de eficiencia energética emitido después de las obras. Estos certificados deberán ser expedidos antes del 1 de enero de 2023.Porcentaje de deducción:&nbsp;20%Cumplimentación de casillas en renta WEBLocalización de los datos en el certificado expedidoLos datos a consignar que figuran en los certificados de eficiencia energética son:Referencia catastralFecha de cada uno de los certificadosDemanda energética de cada uno de los certificadosLa&nbsp;referencia catastral y la fecha del certificado&nbsp;constan en la primera página del certificado de eficiencia energética, donde constan los datos identificativos del certificado.La referencia catastral en la parte superior de esta página 1.La fecha consta en la parte inferior de la página de cada uno de los certificados:En nuestro ejemplo, la fecha del primer certificado es el 20/01/2019 y la del segundo el 20/12/2021.La&nbsp;demanda energética de calefacción y refrigeración&nbsp;consta en el apartado 3 del Anexo II de cada uno de los Certificados de eficiencia energética:Primer certificado, al final de la página:En nuestro ejemplo las demandas de calefacción y refrigeración del primer certificado son 116,9 y 16,4. Por tanto su suma 133,3 se consigna en Renta WEB.Segundo certificado, al final de la página:En nuestro ejemplo las demandas de calefacción y refrigeración del segundo certificado son 106,2 y 14,7. Por tanto su suma 120,9 se consigna en Renta WEB.Como la reducción es del 9,3% Renta WEB aplica la deducción, en este caso, al ser la base máxima por contribuyente 5.000 euros, 5.000 x 20% = 1.000 euros.Descárgate el documento completo de la ´Deducción por obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración´]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-deducciones-por-obras-para-reduccion-de-demanda-calefaccion-y-refrigeracion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Deducciones en rehabilitación de las viviendas en el IRPF 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/deducciones-rehabilitacion-de-viviendas-en-irpf-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[DEDUCCIONES EN REHABILITACIÓN DE LAS VIVIENDAS EN EL IRPF 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Campaña de la Renta 2021 ya ha entrado en vigor. Está formada por una serie de deducciones fiscales destinadas a las reformas de hogares. El 6 de abril comenzó a aplicarse la Campaña de la Renta 2021 que está formada, entre otras cosas, por una serie de&nbsp;deducciones fiscales&nbsp;destinadas a las reformas de hogares. Dicha medida seguirá siendo aplicable hasta el 31 de diciembre de 2023.Ante esta campaña y estas nuevas rebajas, la Agencia Tributaria ha expresado que serán "temporales aplicables en la cuota íntegra estatal del IRPF por las cantidades invertidas en obras de rehabilitación que contribuyan a alcanzar determinadas&nbsp;mejoras de la eficiencia energética de viviendas&nbsp;(habitual o arrendada), y en los edificios residenciales, que sean acreditadas a través de certificado de eficiencia energética".Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Tres deducciones para mejoras de eficiencia2&nbsp;Requisitos y condiciones de las deducciones&nbsp;2.1&nbsp;Deducción por obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración2.2&nbsp;Deducción por obras para la mejora en el consumo de energía primaria no renovable2.3&nbsp;Deducción por obras de rehabilitación energética2.4&nbsp;Casos excepcionales y normas comunes3&nbsp;Aplicar deducción en Renta WebTres deducciones para mejoras de eficienciaEl Real Decreto-ley 19/2021 incluye las tres mencionadas deducciones que serán aplicadas según las obras de rehabilitación desarrolladas:Deducción del 20% por reformas que disminuyan los niveles de&nbsp;refrigeración y de calefacciónDeducción del 40% por rehabilitaciones que bajen los niveles de consumo de&nbsp;energía primaria no renovableDeducción del 60% por reformas destinadas a la&nbsp;mejora energética de edificios.Requisitos y condiciones de las deducciones&nbsp;Deducción por obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeraciónDurante la aplicación de esta normativa cuya fecha final se sitúa en el 31 de diciembre de este año, se podrá acceder a la deducción del 20% para aquellas reformas destinadas a&nbsp;disminuir los niveles de refrigeración y de calefacción&nbsp;del domicilio habitual o de otra vivienda que tenga alquilada o en pensamiento de ser posteriormente arrendada. Respecto a este último supuesto, la deducción se aplicará cuando el domicilio sea arrendado previamente a la fecha del 31 de diciembre de 2023. Como máximo, la deducción podrá alcanzar&nbsp;en tasa anual los 5.000 euros.Se considerará que se ha disminuido los niveles de refrigeración o de calefacción del domicilio cuando la reducción conjunta de la demanda de refrigeración y de la calefacción sea&nbsp;como mínimo del 7%&nbsp;dentro del certificado de eficiencia energética del domicilio que emita el profesional técnico responsable posteriormente a la conclusión de las reformas, en comparación con el certificado anterior.Durante la etapa impositiva en la que el certificado de eficiencia energética&nbsp;se expida tras la conclusión de la rehabilitación, se adjudicará la deducción. En el caso en el que la expedición del certificado en una etapa impositiva tenga lugar después de la fecha en la que se aportó la cuantía económica para el desarrollo de las obras, se adjudicará la deducción en este último periodo según las cifras aportadas a partir de la aplicación del Real Decreto-ley 19/2021. Este real decreto se encuentra dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia y cuenta con medidas urgentes cuyo objetivo es aumentar las reformas edificatorias. Independientemente del caso, previamente al 1 de enero de 2023 se tendrá que expedir el certificado.Deducción por obras para la mejora en el consumo de energía primaria no renovableLa deducción del 40% será aplicable a contribuyentes cuando se realicen reformas dentro del plazo de aplicación de la normativa destinadas a&nbsp;reducir los niveles de consumo de la energía primaria no renovable&nbsp;del domicilio habitual o de otra vivienda que tenga alquilada o en pensamiento de ser posteriormente arrendada. Respecto a este último supuesto, la deducción se aplicará cuando el domicilio sea arrendado previamente a la fecha del 31 de diciembre de 2023. Como máximo, la deducción podrá alcanzar&nbsp;en tasa anual los 7.500 euros.Se considerará que se ha reducido los niveles de consumo de la energía primaria no renovable del domicilio cuando la&nbsp;reducción sea como mínimo del 30%&nbsp;del indicador de tal consumo, o cuando se alcance una calificación energética mejor dentro de la misma tabla de clasificación, ya sea clase «A» o «B». Esto tiene que estar acreditado a través de un certificado de eficiencia energética que expida el profesional técnico responsable posteriormente a la conclusión de las reformas, en comparación con el certificado anterior.En cuanto a la adjudicación de la deducción, se practicará durante los mismos períodos impositivos mencionados anteriormente.Deducción por obras de rehabilitación energéticaLa deducción del 60% estará disponibles para aquellos contribuyentes que posean titularidad de domicilios que estén localizados dentro de&nbsp;edificios residenciales&nbsp;donde se hayan realizado reformas para la rehabilitación energética dentro del plazo de aplicación del Real Decreto-ley 19/2021. El límite máximo de la&nbsp;deducción se sitúa en 15.000 euros.Se considerará que se ha impulsado la rehabilitación energética del edificio cuando se impulse la eficiencia energética de este, a través de una acreditación por medio del certificado de eficiencia energética del edificio. Este certificado tiene que ser expedido por un profesional técnico responsable posteriormente a la conclusión de las reformas. Dentro de la acreditación, se tiene que demostrar que se ha&nbsp;disminuido como mínimo un 30% de los niveles de consumo&nbsp;de energía primera no renovable o que se ha&nbsp;mejorado la calificación energética&nbsp;dentro de la misma tabla de clasificación, obteniendo una clase «A» o «B». Al igual que el domicilio, los trasteros y los garajes también serán considerados al ser obtenidas con la vivienda. La deducción no será practicada en aquellos casos en los que se hayan llevado a cabo obras en domicilios donde se desarrolle una actividad económica.Se adjudicará la deducción durante los períodos impositivos desde 2021 hasta 2023, según las cifras aportadas en cada año siempre y cuando se haya expedido el certificado de eficiencia antes de que haya finalizado el período impositivo en el que se adjudicó la deducción.En el caso en el que la expedición del certificado en una etapa impositiva tenga lugar después de la fecha en la que se aportó la cuantía económica para el desarrollo de las obras, se adjudicará la deducción en este último periodo según las cifras aportadas a partir de la aplicación del Real Decreto-ley 19/2021. Este real decreto se encuentra dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia y cuenta con medidas urgentes cuyo objetivo es aumentar las reformas edificatorias. Independientemente del caso, previamente al 1 de enero de 2024 se tendrá que expedir el certificado.Casos excepcionales y normas comunesDentro de las deducciones del 20% y del 40%, únicamente son aplicables respecto a las cuantías aportadas para las reformas de la vivienda, sin incluir viviendas donde se desarrolla una actividad económica,&nbsp;trasteros, parques,&nbsp;plazas de garajes, instalaciones deportivas, jardines, piscinas o cualquier otro elemento.La Agencia Tributaria expone que en ningún caso, una misma reforma llevada a cabo en un domicilio aportará derecho a acceder a las deducciones del 20% y del 40%. Tampoco se aplicarán cuando las reformas y las cifras aportadas estén dirigidas a todo un edificio y pertenezcan al grupo de requisitos correspondientes a la deducción del 60%.En cambio, respecto a las&nbsp;normas comunes&nbsp;que compartes las tres deducciones, Hacienda subraya que "las cantidades deben ser satisfechas, mediante tarjeta de crédito o debido, transferencia bancaria, cheque normativo o ingreso en cuentas de entidades de crédito, a las personas o entidades que realicen tales obras, así como a las personas o entidades que expidan los citados certificados, debiendo descontar aquellas cuantías que, en su caso, hubieran sido subvencionadas a través de un programa de ayudas públicas o fueran a serlo en virtud de resolución definitiva de la concesión de tales ayudas.""En ningún caso, darán derecho a practicar deducción las cantidades satisfechas mediante entregas de dinero de curso legal".Estas cantidades satisfechas serán todas aquellas&nbsp;necesarias para el desarrollo de las obras,&nbsp;"incluyendo los honorarios profesionales, costes de redacción de proyectos técnicos, dirección de obras, coste de ejecución de obras o instalaciones, inversión en equipos y materiales y otros gastos necesarios para su desarrollo, así como la emisión de los correspondientes&nbsp;certificados de eficiencia energética".Sin embargo, no accederán a la deducción las cantidades satisfechas por gastos relacionados con sustituir o instalar equipos que hagan uso de combustibles fósiles.Como última norma, Hacienda señala respecto a los certificados de eficiencia energética que "deberán haber sido expedidos y registrados con arreglo a lo dispuesto en el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios". En suma, el Real Decreto expone que se contará como válido aquellas expediciones de certificados realizados previamente al comienzo de las reformas siempre y cuando no hayan pasado dos años desde el momento de expedición hasta el comienzo de las obras.Aplicar deducción en Renta WebDentro de&nbsp;Renta Web, Hacienda ha incluido una sección donde da la opción de declarar las tres deducciones por reformas destinadas al impulso de la eficiencia energética de una vivienda.Para encontrarlas, debemos acceder a la categoría ´deducciones generales de la cuota´. En esta, se encuentran otros tipos de deducciones como las de por alquiler, por inversión en domicilio habitual, por donativos...Una vez hayamos accedido, tenemos que pulsar la deducción que se desee y solamente una de ellas, ya que no son compatibles. En la categoría de cada deducción, existe una serie de casillas donde exponer los datos de los certificados expedidos por el profesional responsable antes y después del desarrollo de las reformas.Como forma de facilitar este proceso, en la sección ´Información de Campaña de Renta´ se adjunta un texto en el que se expone los requisitos de cada deducción.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/deducciones-rehabilitacion-de-viviendas-en-irpf-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 21 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[TINSA: La vivienda se modera en marzo, con una subida mensual del 0,3%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-modera-marzo-con-una-subida-mensual-0-3.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SE MODERA EN MARZO, CON UNA SUBIDA MENSUAL DEL 0,3%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El IMIE General y Grandes Mercados de marzo registra un crecimiento mensual del 0,3% en el precio de la vivienda nueva y usada.&nbsp; El índice general se incrementa en marzo tres décimas respecto a febrero y sitúa la subida interanual en el 6,8%.Todas las áreas muestran crecimientos significativos respecto a marzo de 2021, cuando aún no se había iniciado la reactivación más intensa que caracterizó el segundo semestre del año pasado.El precio de la vivienda se estabiliza en las islas, mientras que la costa mediterránea recupera la tendencia ascendente tras el freno del comienzo de año.El precio medio de la vivienda nueva y usada se ha incrementado un 28,2% desde el mínimo registrado tras la crisis financiera, en febrero de 2015. Está un 23,5% por debajo de los máximos de 2007.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa "Índice General y Grandes Mercados" de Tinsa&nbsp;2&nbsp;Evolución desde máximos y mínimos postcrisis3&nbsp;Otros indicadores4&nbsp;Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados5&nbsp;Acceso completo al Índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa "Índice General y Grandes Mercados" de Tinsa&nbsp;Madrid, 11 de abril de 2022. -&nbsp;El IMIE General y Grandes Mercados correspondiente al mes de marzo registra un crecimiento mensual del 0,3% en el precio de la vivienda nueva y usada, que apunta hacia cierta moderación del impulso alcista. Se observa una desaceleración en las áreas metropolitanas en las capitales y grandes ciudades, que aún así continúan reflejando crecimientos mensuales dinámicos del 0,5% y 0,4%, respectivamente. Los 1.788 puntos del índice general representan un aumento del 28,2% desde el mínimo registrado en la crisis financiera y están en un 23,5% por debajo de los máximos del boom inmobiliario.Tras el cierra de marzo, el dato definitivo de variación interanual en el primer trimestre del año se sitúa en el 6,6%, sin cambios respecto a la cifra provisional publicada en la estadística IMIE Mercados Locales el pasado 31 de marzo."En marzo se observan variaciones mensuales que apuntan a una moderación en las tasas de crecimiento del precio del producto inmobiliario residencial. Aun así, el crecimiento con respecto a marzo del año anterior es robusto, dado que en esa fecha aún no se habían registrado niveles de actividad que reflejaran el dinamismo que finalmente se produjo en meses posteriores de 2021", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.Las áreas metropolitanas (+8,0%) y las localidades más pequeñas y de interior agrupadas en ´Resto de municipios´ (+7,7%) muestran en marzo las mayores tasas de crecimiento anual. Este último grupo se alinea más por el momento con la tesis de un mantenimiento de precios que con una tendencia alcista clara. La costa mediterránea (+7,5% interanual) retoma la senda alcista tras el freno experimentado en el mes de enero. Tanto las capitales y grandes ciudades como las islas se situaron en el 5,9%, por debajo de la media nacional.En el análisis del corto plazo, las islas (Baleares y Canarias) son el único grupo que registra en marzo un descenso en el precio medio de la vivienda nueva y usada en el último mes (entre febrero y marzo), un -0,4 %, que matiza la moderación observada en esta zona desde el inicio del año tras los fuertes incrementos acumulados durante 2021. También se observa en el último mes una desaceleración en las áreas metropolitanas y en las capitales y grandes ciudades, que pese a todo reflejan aumentos en tasa mensual del 0,5% y 0,4%, respectivamente.Por lo que refiere al contexto financiero e inmobiliario, "los datos de compraventas e hipotecas en los primeros meses del año han continuado mostrando dinamismo en un entorno inflacionista en el que los agentes anticipan incrementos en los tipos de interés", afirma Cristina Arias.Evolución desde máximos y mínimos postcrisisEl precio medio de la vivienda en España se ha incrementado un 28,2% desde febrero de 2015, cuando alcanzó su punto más bajo tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. En las capitales y grandes ciudades la recuperación alcanza el 34,3%, seguidas de las islas, con un 28,6%. En el extremo contrario, el grupo ´Resto de municipios´ va más retrasado en la recuperación, con un avance del 14,7% desde sus mínimos.En el mes de marzo, el índice general se mantenía un 23,5% por debajo de los máximos de 2007, con la costa mediterránea como el grupo que más alejado se encuentra del precio alcanzado en el pico de la burbuja: -33,3%, solo una décima más que ´Resto de municipios´ (-33,2%). Por el contrario, las islas destacan como el área que más próxima está sus precios máximos, con una diferencia del 12,6%.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial:Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes MercadosEn enero de 2022 Tinsa presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar&nbsp;a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado.La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa por todo el país, compuesta por más de 1.000 técnicos. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de viviendas: "Capitales y Grandes Ciudades" con más de 50.000 habitantes; "Áreas Metropolitanas"; "Costa mediterránea"; "Islas" y un quinto grupo formado por el "Resto de Municipios".Acceso completo al Índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados&nbsp;www.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-modera-marzo-con-una-subida-mensual-0-3.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 20 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Eurostat, el precio de la vivienda en Europa subió 9,4% en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eurostat-precio-de-vivienda-europa-subio-9-4-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[EUROSTAT, EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EUROPA SUBIÓ 9,4% EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Eurostat ha indicado que durante el cuarto trimestre de 2021 se alcanzó el mayor incremento del precio de la vivienda de toda la historia Los datos aportados por Eurostat muestran que durante el&nbsp;cuarto trimestre de 2021&nbsp;se alcanzó el&nbsp;mayor incremento del precio&nbsp;de la vivienda de toda la historia. En la zona euro, la vivienda aumentó su precio hasta un 9,4% interanual, mientras que en el tercer trimestre la cifra era del 8,8%. Estas cifras continúan preocupando a los sectores europeos que avisan sobre una posible ´burbuja inmobiliaria´.Si se analiza todo el territorio de la Unión Europea, el valor de las viviendas incrementó un&nbsp;10% interanual&nbsp;durante el cuarto trimestre de 2021, continuando las continuas subidas que comenzaron hace seis trimestres.En términos interanual, es el incremento más alto desde 2005 en territorio europeo, fecha en el que se empezó a recoger los precios de las casas, y el más elevado en la Unión Europea desde 2006.Si se compara con el tercer trimestre del año pasado, en la Unión Europea la subida del coste de la vivienda fue de 2,1%, de un 1,9% en el caso de la eurozona.De los Estados miembros de la UE, 15 países obtuvieron en el cuarto trimestre subidas interanuales&nbsp;por encima del 10%. El único país que experimentó una bajada en los precios de las viviendas fue Chipre con un reducción del -5,3%.Chequia, Estonia y Lituania encabezan la tabla de países con mayores incrementos anuales con cifras de +25,8%, +20,4% y 19,8% respectivamente.En cuanto a las economías europeas más fuertes,&nbsp;Alemania obtuvo un incremento récord&nbsp;del precio de los hogares de un +12,2% en tasa interanual, al igual que lo hizo Países Bajos con un +18,7%.En Francia el aumento fue del 7%, una décima por encima del trimestre anterior, lo que continuó la tendencia al alzada del mercado inmobiliario francés situándose en las cifras más elevadas desde 2007. Italia obtuvo un incremento interanual del 4%, la segunda subida más alta registrada por detrás del 4,1% obtenido en el tercer trimestre de 2021.En el caso de España, del 4,2% del tercer trimestre, en el&nbsp;mercado inmobiliario español&nbsp;aumentaron los costes&nbsp;con una subida interanual con un 6,3%, el más elevado desde comienzos de 2019.En febrero, el Banco Central Europeo ya mostró su preocupación por una futura burbuja inmobiliaria en algunos de los estados europeos, donde las subidas del precio de la vivienda son demasiado elevadas. En este grupo, no se incluía a España.El vicepresidente del BCE, Luis de Guindos, admitió que&nbsp;"España no es de los países&nbsp;donde haya habido incrementos más importantes&nbsp;de los precios de la vivienda, hay una recuperación del mercado inmobiliario". En su opinión, existen otros estados donde se hace más patente la sobrevaloración de la vivienda que conllevaría un "sobrecalentamiento" del sector inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eurostat-precio-de-vivienda-europa-subio-9-4-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 13 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El Euríbor sube hasta máximos desde junio 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-sube-hasta-maximos-desde-junio-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURÍBOR SUBE HASTA MÁXIMOS DESDE JUNIO 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el mes de marzo, el euríbor a 12 meses ha aumentado en gran medida. La media mensual durante marzo ha alcanzado el -0,237%. En el mes de marzo, el euríbor a 12 meses ha aumentado en gran medida. En la mayor parte de las hipotecas de España, la media mensual durante marzo&nbsp;ha alcanzado el -0,237%, la cifra más elevada desde junio de 2020, después de que en febrero se alcanzase un -0,335%.Este dato de marzo consiste en la tercera subida consecutiva, después de que en diciembre se situase&nbsp;en mínimos históricos&nbsp;debido a la posibilidad de que la política montería se modificase dentro de la eurozona.Para los meses siguientes, tal y como prevén los agentes del sector económico, el&nbsp;BCE aumentará los tipos de interés&nbsp;debido a las continuas subidas de la inflación. En estos próximos meses, las&nbsp;entidades bancarias&nbsp;como Bankinter o Funcas esperan que el euríbor se sitúe en números positivos. Esto provocará que los precios de las hipotecas variables aumenten, un tipo de hipoteca que en España constituye las tres cuartas partes del número total de hipotecas.En suma, las hipotecas que tengan que ser revisar sus cláusulas tomando en cuenta la cifra de marzo sufrirán los aumentos de la cuota. Si se trata de una hipoteca media, el incremento se situará en 16 euros mensuales, que supondrá en tasa anual&nbsp;200 euros más.&nbsp;Si se compara con 2021, el indicador se encontraba en un -0,487%. En cambio, las hipotecas que poseen un importe mayor, la subida de la cuota será de hasta 350 euros al año.Estos números seguirán subiendo durante el mes de abril, ya que según los indicadores del euríbor a 12 meses, la tasa diaria de este se sitúa ya en -0,1%.Mientras que no deja de subir el indicador hipotecario, las entidades bancarias están actuando a través de medidas impulsoras para la&nbsp;oferta de sus préstamos variables.&nbsp;Entre estas medidas se encuentra el encarecimiento de las hipotecas de tipo fijo, las cuales alcanzaron datos récords en 2021 y que han seguido situándose en cifras máximas durante el inicio de 2022. Tal y como registró el INE, por primera vez las&nbsp;hipotecas fijas&nbsp;supusieron el 70% de los nuevos préstamos recogidos en un mes.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-sube-hasta-maximos-desde-junio-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 08 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Funcas baja 1,4 puntos la previsión de crecimiento del PIB este año al 4,2% y sube al 6,8% la inflación media anual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/funcas-baja-1-4-puntos-prevision-crecimiento-pib-este-ano-4-2-y-sube-6-8-inflacion-media-anual.html]]></link>
<description><![CDATA[FUNCAS BAJA 1,4 PUNTOS LA PREVISIÓN DE CRECIMIENTO DEL PIB ESTE AÑO AL 4,2% Y SUBE AL 6,8% LA INFLACIÓN MEDIA ANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Funcas ha rebajado la previsión de crecimiento de la economía española para este año hasta el 4,2%, 1,4 puntos menos de lo esperado en enero. La evolución de los precios es el principal factor que condiciona la recuperación de la economía española, que se mantiene por la demanda embalsada, el rebote del turismo y la mayor ejecución de los fondos europeosLa demanda interna sigue siendo el motor de la economía, aunque la espiral inflacionista mermará la renta real disponible de los hogares en 16.700 millones de euros y dañará el consumoEn 2023, el PIB crecerá un 3,3%, dos décimas menos de lo esperado, y la inflación media anual se situará en el 2,8%Madrid, 30 de marzo de 2022.- Funcas&nbsp;ha rebajado la previsión de crecimiento de la economía española para este año hasta el 4,2%, 1,4 puntos menos de lo esperado en enero, al tiempo que ha revisado al alza la estimación de inflación hasta el 6,8% de media anual. La subida de precios reducirá la renta disponible de los hogares en términos reales, frenando el crecimiento del consumo y la inversión residencial, mientras que el contexto externo conduce a un menor crecimiento de la inversión en equipo y de los mercados de exportación, según las previsiones para España 2022-2023 presentadas hoy.El director general de Funcas, Carlos Ocaña, ha señalado que "el crecimiento seguirá en positivo, aunque a un ritmo inferior, lo que supone que aún estaremos este año un 2,5% por debajo del PIB prepandemia". También ha incidido en que "para la economía española, la clave está en la sensibilidad de los mercados energéticos al entorno exterior actual". Como se anticipó en las anteriores previsiones, la senda de crecimiento de España dependerá en buena medida de la evolución del coste de los hidrocarburos y la electricidad.A día de hoy, la expansión se mantiene por la persistencia de tres factores: la demanda embalsada, el rebote del turismo y la mayor ejecución de los fondos europeos, en línea con el último trimestre de 2021. La demanda interna será el motor del crecimiento, a pesar de su pérdida de vigor, con una aportación de 3,8 puntos. La demanda de los hogares todavía crecerá gracias al ahorro, que amortiguará el descenso de la renta real disponible de los hogares, estimado en 16.700 millones de euros, por el impacto de la inflación.Las previsiones, que como ha señalado Raymond Torres, director de Coyuntura de Funcas, deben interpretarse con cautela dada la elevada incertidumbre por el conflicto en Ucrania y sus derivadas en la economía mundial, contemplan un crecimiento del PIB del 3,3% en 2023, dos décimas menos de lo esperado en enero, y una inflación media anual del 2,8%. Sería el próximo año cuando la economía española recupere el nivel de PIB de 2019. Para volver a la actividad prepandemia en 2022, el PIB debería crecer un 6,7%.El empleo crecerá a menor ritmo que en 2021, en consonancia con la desaceleración de la economía. Hasta finales de 2023, se crearán 473.000 puestos de trabajo, con lo que la tasa de paro se situaría en el 13,8% este año y por debajo del 13% el próximo.El déficit público bajará al 5% este año y todavía sería del 4,5% en 2023. La deuda pública, por su parte, superará el 112% del PIB en 2023.En cuanto a la política monetaria, se espera que el BCE comience a subir los tipos de interés este año y realice varias subidas más a lo largo de 2023, de modo que el Euribor a un año se situará en positivo a lo largo de la segunda mitad de este año.Estas previsiones no integran el reciente plan de choque. No obstante, Funcas apunta que el conjunto de medidas puede relajar las presiones inflacionistas a corto plazo, restando en torno a un punto porcentual de aumento de IPC (de 6,8% a 5,8%, en términos medios para 2022, aún un nivel muy elevado), y así limitar la pérdida de poder adquisitivo.El principal riesgo que se cierne sobre estas previsiones radica en el entorno geopolítico, con el posible empeoramiento del conflicto bélico y una escalada de sanciones que derive en la ruptura total de las relaciones comerciales entre la UE y Rusia, algo que agravaría la crisis energética y generaría nuevas disrupciones en la cadena de suministros. En ese contexto, no sería descartable una recesión en la eurozona.A la inversa, un rápido desenlace del conflicto a raíz de un acuerdo estabilizaría los mercados energéticos y ayudaría a contener la inflación. Sin embargo, incluso en este escenario favorable, perdurarían dos legados de esta crisis. En primer lugar, una inflación subyacente superior al 3% y que tiende a crecer. En segundo lugar, un déficit público exacerbado por la doble crisis pandémica y energética. El desafío será, por una parte, su coherencia con las reglas fiscales europeas que acabarán por reactivarse y, por otra, su financiación ante el giro de la política monetaria del BCE.Acceso completo a la nota de prensa de Funcas sobre la previsión de crecimiento del PIB en 2022www.funcas.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/funcas-baja-1-4-puntos-prevision-crecimiento-pib-este-ano-4-2-y-sube-6-8-inflacion-media-anual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 07 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Índice del precio de la vivienda en el cuarto trimestre 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-indice-precio-de-vivienda-en-cuarto-trimestre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: ÍNDICE DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EL CUARTO TRIMESTRE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 6,4% subiendo los precios un 1,2% Índice de Precios de Vivienda (IPV). Base 2015Cuarto trimestre de 2021La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 6,4%Los precios de la vivienda suben un 1,2% respecto al trimestre anteriorEvolución anual de los precios de viviendaLa variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el cuarto trimestre de 2021 aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 6,4%. Es la más alta desde el primer trimestre de 2019.Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva sube dos puntos, hasta el 6,1%.Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano alcanza el 6,4%, más de dos puntos por encima de la registrada el trimestre anterior y la más elevada desde el cuarto trimestre de 2018.Tasa anual del IPVÍndice general, vivienda nueva y de segunda mano.Evolución trimestral de los precios de viviendaLa variación trimestral del IPV general en el cuarto trimestre de 2021 es del 1,2%.Tasa trimestral del IPVÍndice general. PorcentajePor tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 2,5% entre el cuarto y el tercer trimestre de 2021. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 1,0%.Tasa trimestral del IPV por tipo de viviendaVivienda nueva y de segunda mano. PorcentajeResultados por comunidades autónomas. Tasas de variación anualLa tasa anual del IPV aumenta en el cuarto trimestre de 2021 respecto al tercero en todas las comunidades autónomas.Los mayores incrementos se producen en Illes Balears, Cataluña y País Vasco, con una subida de 2,8 puntos en todas ellas.Por su parte, las comunidades donde menos sube la tasa anual son La Rioja y Región de Murcia, con aumentos de dos y tres décimas, respectivamente.Tasas anuales del IPVÍndice general por comunidades y ciudades autónomas. PorcentajeResultados por comunidades autónomas. Tasas de variación trimestralLos precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en el cuarto trimestre de 2021 en todas las comunidades autónomas.Las mayores subidas se producen en Extremadura, Andalucía y Comunitat Valenciana, con incrementos del 2,2%, 1,6% y 1,5%, respectivamente.Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (0,3%), Canarias (0,4%) y La Rioja (0,5%), registran las menores subidas trimestrales.Tasas trimestrales del IPVÍndice general por comunidades y ciudades autónomas. PorcentajeRevisiones y actualizaciones de datosLos datos publicados hoy son definitivos y no están sujetos a revisiones posteriores. Todos los resultados están disponibles en INEBase.Descarga completa del Índice de Precios de Vivienda (IPV) de cuarto trimestre de 2021www.ine.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-indice-precio-de-vivienda-en-cuarto-trimestre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 06 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Qué es mejor amortizar una deuda o hipoteca o ahorrar?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-es-mejor-amortizar-una-deuda-o-hipoteca-o-ahorrar.html]]></link>
<description><![CDATA[¿QUÉ ES MEJOR AMORTIZAR UNA DEUDA O HIPOTECA O AHORRAR?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el momento de contratar una hipoteca, los usuarios se cuestionan si sería conveniente amortizar el préstamo hipotecario o invertir los ahorros.&nbsp; En el momento de&nbsp;contratar una hipoteca, los usuarios se cuestionan si sería conveniente amortizar el préstamo hipotecario con los ahorros disponibles o, por el contrario, invertirlos.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;¿Qué hacer con los ahorros?2&nbsp;Aspectos positivos de la amortización3&nbsp;Invertir para rentabilizar4&nbsp;Condiciones generales a tener en cuenta5&nbsp;El mejor momento para amortizar6&nbsp;Beneficios de amortizar tiempo o capital7&nbsp;Cursos de formación Blanqueo de capitales8&nbsp;Cursos de formación Legislación sobre Compraventa de inmuebles¿Qué hacer con los ahorros?Después de haber adquirido una hipoteca, si mantenemos el dinero en nuestra entidad financiera, no obtenemos ninguna rentabilidad. Por ello, es recomendable darle un uso para convertir nuestros ahorros en un recurso rentable.En primer lugar, se suele hacer uso de los primeros ahorros que obtenemos para adquirir una vivienda. Más adelante, conseguiremos nuevos ahorros que no necesitaremos, por lo que podemos darle un uso.Podemos hacerlo de dos formas:&nbsp;exprimiendo la máxima rentabilidad&nbsp;posible de ellos o para&nbsp;suprimir la deuda&nbsp;que tengamos. Respecto a esto último, debemos amortizar el préstamo hipotecario o aquellas deudas pendientes. Por el contrario, para obtener rentabilidad, tenemos que invertir nuestros ahorros para sacar más beneficios económicos de ellos, por ejemplo, invirtiendo en fondos de inversión o en otros productos financieros.Cabe destacar que a la hora de invertir, existen las mismas opciones de sacar beneficios como de sufrir pérdidas económicas. Por este motivo, si invertimos, debemos hacerlo con un dinero que no necesitemos.Aspectos positivos de la amortizaciónSi nos decantamos por amortizar el préstamo hipotecario, la mayor ventaja reside en la disminución de nuestro endeudamiento, ya sea parcialmente o al completo, lo que provocaría el fin de la hipoteca.Para amortizarlo, lo podemos realizar desde dos maneras:Amortizar capital:&nbsp;Este aspecto hace referencia a cuando utilizamos los ahorros para disminuir nuestra deuda con la entidad bancaria sin estipular un plazo temporal en el que devolveremos el dinero restante. Esto provoca que la tasa mensual que abonamos a la entidad bancaria disminuye, pero esta cuota nueva continuará el mismo tiempo establecido previamente a llevar a cabo la amortización.Amortizar tiempo:&nbsp;En este caso, utilizamos los ahorros para disminuir el tiempo en el que tendremos que seguir abonando los préstamos aportados por el banco. Las tasas que abonemos mensualmente serán las mismas, pero el fin de estos cobros estará más próximo.Invertir para rentabilizarEn cuanto a la inversión, la ventaja más importante es adquirir beneficios económicos al invertir nuestros ahorros.Condiciones generales a tener en cuentaPara decantarse por una de las dos acciones, hay que considerar todos los aspectos que rodean tanto a la inversión como a la amortización. Una vez hayamos estudiado las ventajas e inconvenientes de ambos procesos, concluiremos que opción es la más atractiva acorde a nuestras necesidades.Hay una serie de aspectos generales que pueden llegar a facilitar la toma de decisión:Se debe tener en cuenta el&nbsp;perfil financiero&nbsp;del usuario para conocer si le conviene invertir o amortizar. Si se posee un carácter más conservador, lo ideal sería decantarse por la amortización. Si, por el contrario, asumimos riesgos, se recomienda arriesgarse a invertir los ahorros.Analizar la&nbsp;economía familiar&nbsp;y la situación de nuestras finanzas. Para aquellas personas que tienen dificultades para llegar a fin de mes, deben destinar sus ahorros a reducir la deuda con la entidad bancaria con el objetivo de abonar menos dinero en cada cuota para poder llegar a fin de mes con mayor facilidad.El&nbsp;nivel de endeudamiento&nbsp;del usuario. Si tenemos una alta tasa de endeudamiento, hay que priorizar la amortización antes que la inversión.Observar si&nbsp;necesitamos liquidez&nbsp;a corto y medio plazo. Independientemente de si optamos por la inversión o la amortización, no podremos acudir a ese dinero ya gastado. Por este motivo, si esperamos necesitar dinero en un corto o medio plazo, lo ideal sería guardar la cuantía económica que necesitaremos.El mejor momento para amortizarOtro de los aspectos que tenemos en cuenta cuando nos decantemos por la amortización es el momento en el que lo vayamos a realizar.Lo más recomendable es llevarlo a cabo al comienzo del préstamo, ya que los préstamos hipotecarios en España se rigen por el&nbsp;sistema francés de amortización.Este sistema está compuesto por una primera parte donde se cobra más intereses y una segunda parte donde se paga más capital. Por ello, si amortizamos la hipoteca en la primera etapa, conseguiremos reducir la cifra de intereses en comparación a hacerlo en la última etapa.Beneficios de amortizar tiempo o capitalEn la decisión de si preferir amortizar tiempo o capital, las necesidades del cliente toman el protagonismo. Si amortizamos capital, abonaremos&nbsp;cantidades económicas más reducidas, pero durante el mismo tiempo previsto. Esta es una opción atractiva para aquellos usuarios que quieran reducir su deuda y llegar a fin de mes con mayor facilidad.Si, por otro lado, preferimos amortizar tiempo, las cuotas se mantendrán intactas, pero se&nbsp;reducirá el tiempo en el que tendremos que seguir abonándolas.&nbsp;Esta opción está más dirigida a aquellas personas que quieran ahorrar en forma de intereses a largo plazo o que prefieran deshacerse lo antes posible de su deuda con la entidad bancaria.Ignacio Morales.Economista - ICADE]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-es-mejor-amortizar-una-deuda-o-hipoteca-o-ahorrar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 31 Mar 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Plan Nacional de Respuesta al Impacto de la Guerra]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/plan-nacional-respuesta-impacto-de-guerra.html]]></link>
<description><![CDATA[PLAN NACIONAL DE RESPUESTA AL IMPACTO DE LA GUERRA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El ´Plan Nacional de Respuesta´ fue aprobado por el Consejo de Ministros para frenar los efectos económicos del conflicto bélico ucraniano El pasado martes, el&nbsp;´Plan Nacional de Respuesta´&nbsp;fue aprobado por el Consejo de Ministros para frenar los efectos económicos del conflicto bélico ucraniano. Dentro de este plan, se incluyen medidas extraordinaria, tales como la&nbsp;prohibición de despidos&nbsp;en negocios que obtengan subvenciones públicas, bonificación mínima de 20 céntimos el litro de carburante para la población española y límite máximo del 2% a la renovación anual de los arrendamientos hasta el 30 junio.El Gobierno ha comentado que este proyecto prevé&nbsp;paliar el impacto de la crisis&nbsp;en el PIB y la subida importante de la inflación.Para ello, se destinará al Plan Nacional de Respuesta un presupuesto de 16.000 millones de euros, que se dividirá 10.000 a la creación de una nueva línea ICO y otros 6.000 destinados a la reducción de impuestos y subvenciones directas.&nbsp;El proyecto se desgranará en cinco aspectos: medidas para el sector energético; medidas para el sector de transportes; subvenciones a familias, desplazados y trabajadores; medidas para ciberseguridad y, por último, subvenciones para el tejido empresarial.El Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, recoge numerosas medidas y ayudas dentro de él, entre las que destacan:Limitar al 2%&nbsp;hasta el 30 de junio las renovaciones anuales de los aumentos de los precios de los contratos de arrendamiento de vivienda. Los propietarios pequeños tendrán la opción de negociar con sus inquilinos la renta del alquiler. Sin embargo, si no hay acuerdo, será aplicable el límite máximo del 2%.El&nbsp;descuento establecido en la luz será prorrogado&nbsp;hasta el 30 de junio. Hasta esta fecha, será aplicable solamente el 10% de IVA y un 0,5% del Impuesto Especial sobre la Electricidad. En suma, durante los próximos tres meses, continuará suspendido el Impuesto sobre el Valor de la Producción de Energía Eléctrica.Las deducciones en la factura de la luz serán extendidas. Para los consumidores vulnerables, la rebaja será del 60%, mientras que para los vulnerables severos, alcanzará el 70%.Incrementar un&nbsp;15% la subvención del Ingreso Mínimo Vital (IMV)&nbsp;para alcanzar a un mayor número de grupos vulnerables. Esto lo podrá disfrutar los ya beneficiados, así como los nuevos solicitantes de la ayuda que la hayan pedido durante la aplicación del real decreto-ley sin estar resueltas, incluidas aquellas solicitudes presentadas posteriormente, siempre y cuando hayan sido reconocidos antes del 1 de junio de 2022.Esta ayuda llegará a 600.000 familias y se sumará el bono social eléctrico para poder beneficiar a casi 2 millones de hogares. Para ello, se simplificará el procedimiento de petición del bono social para aquellos grupos vulnerables. El BOE establece: "Concretamente, se sustituye el concepto de unidad familiar por el de unidad de convivencia, en línea con la evolución normativa experimentada en la legislación de protección social y se incorpora a los perceptores del ingreso mínimo vital, que podrán acogerse al bono social eléctrico de forma mucho más sencilla".Las empresas tendrán la opción de&nbsp;implantar acciones de flexibilidad, como los ERTE, de la misma forma que los despidos en sectores beneficiados por ayudas quedarán prohibidos.Bonificación mínima de 20 céntimos&nbsp;el litro de carburante para la población española íntegramente y no solo para transportistas. Estos 20 céntimos se dividen en 15 céntimos rebajados por el Gobierno y los 5 restante por las petroleras, las cuales algunas han admitido que llevaron a cabo deducciones mayores. Si la petrolera no realiza la rebaja, la deducción estatal alcanzará los 20 céntimos. Esta medida irá dirigida a los repostajes y supondrá una pérdida de 1.420 millones de euros al EstadoPara suavizar la crisis, se prohibirá que las empresas puedan a llevar a cabo despidos cuando hayan recurrido a los ERTE, expedientes de regulación temporal de empleo, así como cuando las empresas posean causa en la subida de los costes de la energía, debido a que el motivo será establecido como injustificado. Si las empresas no cumplen con estas condiciones, estas deberán retornar las subvenciones públicas obtenidas.Los sectores afectados podrán disfrutar de créditos ICO con un valor total de 10.000 millonesDentro de las medidas destinadas al sector del tejido económico y empresarial, se ofrecerá un nuevo paquete de 10.000 millones de euros para&nbsp;créditos ICO&nbsp;con el objetivo de proteger necesidades de liquidez causadas por el incremento de los precios de los carburantes y de la energía. Los avales serán concedidos para finales de año, hasta el 31 de diciembre, y contarán con un plazo de un año de carencia.En suma, se agilizará el procedimiento de los avales aprobados para los créditos covid con el fin de disminuir las condiciones para la prórroga del vencimiento. Por ejemplo, no será obligatorio para poder ampliar el plazo haber experimentado una reducción de más del 30% en las cifras de negocio de 2020 respecto a 2019.Los deudores pertenecientes a los sectores más perjudicados podrán solicitar un plazo de seis meses de carencia. Además, las entidades financieras estarán obligadas a preservar para sus clientes las líneas de circulante.Las empresas de los sectores afectados por la crisis podrán&nbsp;disfrutar de prórrogas especiales de las tarifas a la Seguridad Social&nbsp;por un interés siete veces menor de lo normal del 0,5%, medida incluida en el plan. Se consideran sectores perjudicados el transporte por mar, carretera y urbano. En suma, estas prórrogas serán extendidas un mes más para todos aquellos autónomos que pertenezcan al Sistema Especial para Trabajadores por cuenta propia (SETA) y para los negocios del Sistema Especial Agrario.Además, el Plan también incluye una serie de subvenciones directas que cuentan con un presupuesto de 362 millones de euros para los sectores de la ganadería y de la agricultura. Para el pesquero, habrá ayudas directas de 68 millones de euros. Otros sectores que también recibirán subvenciones directas son las empresas armadoras y los buques con una cuantía total de 18,18 millones de euros para paliar la subida de los costes del carburante. La cifra oscilará dependiendo del tonelaje del buque, entre 1.550,52 y 35.000 euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/plan-nacional-respuesta-impacto-de-guerra.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 30 Mar 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Nuevo golpe contra la libertad en el mercado del alquiler, límites de subidas al 2%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nuevo-golpe-contra-libertad-en-mercado-alquiler-limites-subidas-2.html]]></link>
<description><![CDATA[NUEVO GOLPE CONTRA LA LIBERTAD EN EL MERCADO DEL ALQUILER, LÍMITES DE SUBIDAS AL 2%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se ha aprobado un Plan Nacional de Respuesta a la Guerra en el que se aprueba desviar el IPC de la renovación anual de los alquileres El Ejecutivo ha llevado a cabo un&nbsp;Plan Nacional de Respuesta a la Guerra&nbsp;en el que se aprueba desviar el IPC de la&nbsp;renovación anual de los contratos&nbsp;de arrendamiento. Se diferenciará entre los grandes propietarios, obligados a realizar un incremento máximo de alquileres del 2%, y los pequeños propietarios, que tendrán la opción de negociar aumentos superiores al 2% con los arrendatarios. Si no acuerdan un porcentaje, se implantará la subida del 2%.El Plan Nacional que cuenta con un&nbsp;presupuesto de 16.000 millones de euros&nbsp;ya ha sido aprobado en el Consejo de Ministros. En el sector inmobiliario, por primera vez en la democracia española, se limitará la renovación anual de los contratos de arrendamiento. El Índice de Precios al Consumo (IPC) quedará desvinculado de la renovación de los alquileres, que se regirán por el 2% estipulado por el Índice de Garantía de Competitividad.Tal y como han asegurado desde el propio Ejecutivo, se prevé que la medida impida que el contexto bélico y sus efectos sociales y económicos tengan trasfondo en el coste del alquiler de inmuebles.Para los casos en los que el propietario sea un gran tenedor, el acuerdo con su arrendatario nunca podrá superar el 2% del IGC. Se considera&nbsp;gran tenedor&nbsp;a aquella persona jurídica o física que sea propietario de más de 10 viviendas de uso residencial o que posea un territorio construido de uso residencial por encima de los 1.500 metros cuadrados sin incluir ni trasteros ni garajes.En cambio, los pequeños propietarios sí tendrán la posibilidad de negociar porcentajes más elevados con los inquilinos, pero si no se llega a ningún acuerdo, el aumento no podrá superar el 2%.Cabe destacar que la limitación afectará en gran medida a aquellos contratos de rentas que se deban actualizar durante el periodo de aplicación del Real Decreto-Ley.Por el contrato, los&nbsp;beneficiados serán una cuarta parte&nbsp;de los 3,5 millones de alquileres que se firmán en España, es decir, alrededor de 900.000 contratos.Dentro del&nbsp;Real Decreto-ley 6/2022 del 29 de marzo, se aprueba una serie de medidas extraordinarias para paliar los efectos de la guerra, entre ellas, el artículo 46 recoge la comentada limitación de la renovación actual de los contratos de alquiler."La persona arrendataria de un contrato de alquiler de vivienda sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos cuya renta deba ser actualizada porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia dentro del periodo comprendido entre la entrada en vigor de este real decreto-ley y el 30 de junio de 2022, podrá negociar con el arrendador el incremento que se aplicará en esa actualización, con sujeción a las siguientes condiciones", requisitos que decidirá el arrendador.Pequeños propietariosSi se trata de un pequeño propietario, el aumento del alquiler quedará establecido por el acuerdo al que lleguen las partes implicadas. Si no se alcanza ningún acuerdo, la&nbsp;subida del alquiler no podrá superar la tasa de variación anual&nbsp;del IGC en la fecha de la actualización de la renta. Para realizar la actualización, se cogerá como mes de referencia aquel en el que se realizó la última actualización de contrato con el índice publicado correspondiente.Grandes propietariosPor el contrario, si el arrendador es considerado un gran tenedor, la subida del alquiler se obtendrá a partir del acuerdo al que lleguen las partes. Sin embargo, este acuerdo no podrá superar la tasa de variación anual del IGC, Índice de Garantía de Competitividad en la fecha de la actualización de la renta.Para realizar la actualización, se cogerá como mes de referencia aquel en el que se realizó la última actualización de contrato con el índice publicado correspondiente. Si no se llega a ningún acuerdo, la&nbsp;subida del alquiler estará limitada por el 2%.Álvaro Conde AlonsoEconomista LiberalCEO Digital]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nuevo-golpe-contra-libertad-en-mercado-alquiler-limites-subidas-2.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 29 Mar 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[La FED sube 0,25% los tipos de interés y asegura nuevas subidas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-fed-sube-0-25-tipos-interes-y-asegura-nuevas-subidas.html]]></link>
<description><![CDATA[LA FED SUBE 0,25% LOS TIPOS DE INTERÉS Y ASEGURA NUEVAS SUBIDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los tipos de interés se incrementarán un cuarto de punto, llegando hasta el 0,5% en comparación al 0,25% en el que se sitúa actualmente Los&nbsp;tipos de interés&nbsp;se&nbsp;incrementarán un cuarto de punto, llegando hasta el 0,5% en comparación al 0,25% en el que se sitúa actualmente, tal y como anunció la Reserva Federal. Esta será la primera de las subidas que se confirmarán posteriormente. Según el escrito publicado por el Comité de Mercados Abiertos del banco central de Estados Unidos, será conveniente continuar aumentando los tipos con el objetivo de llegar a la estabilización de la inflación.Durante este año, Fed prevé hasta seis incrementos de los tipos, llegando a&nbsp;alcanzar el 2%. A pesar de esto, existen otras entidades financieras cuya previsiones apuntan hasta subidas que lleguen al 3% en 2022.En un principio, se esperaba que las entidades aprobasen un aumento de medio punto de golpe. Sin embargo, la situación delicada causada por la&nbsp;guerra de Ucrania y Rusia&nbsp;ha llevado a dichas empresas a&nbsp;optar por la vía lenta, incrementando los tipos poco a poco.Dentro de la nota enviada por el Comité se expone: "La invasión de Ucrania por parte de Rusia está causando enormes dificultades humanas y económicas. Las implicaciones para la economía de EEUU son muy inciertas, pero en el corto plazo es probable que la invasión y los eventos relacionados generen una presión adicional al alza sobre la inflación y pesen sobre la actividad económica".Jerome Powell compareció frente al Congreso, declarando que debido a la inflación superior al 2% y a la positiva situación del mercado laboral, es necesario incrementar los tipos. Esta subida unida a la disminución del tamaño del equilibro de Fed serán consecuencias de la&nbsp;supresión de la política acomodaticia. Sin embargo, se desconoce cuándo se procederá a la disminución.Previsiones del mercado inmobiliarioBank of America contaba con que Fed realizase una subida de 25 puntos en este mes y que Powell reaccionase desde una posición radical a la inflación y a las medidas aprobadas por Fed. La situación implica que si durante la segunda mitad de 2022, no se disminuye la inflación, se procederá a implantar&nbsp;políticas monetarias más duras.Previamente a la pandemia, entidades como Axa IM ya contemplaban un rápido crecimiento de la economía estadounidense, convirtiéndose en autosostenida la inflación. Un hecho que da sentido al incremento de los tipos en shock energético.Tras 2023 y las constantes subidas, el ciclo se situaría en el 2,0%. Este clico se posicionaría como uno de los más cortos y superficiales de los últimos años. La empresa Fed procederá a disminuir el balance de 9 billones de dólares con el que cuentan, así como de hipotecas y bonos del tesoro.Efectos de la guerra entre Rusia y UcraniaPowell defendió durante su discurso que la economía estadounidense no será frenada ni por el conflicto bélico ucraniano-ruso ni por la inflación. En los próximos tres años, Fed prevé importantes subidas del PIB por encima del 2%, mientras que&nbsp;la inflación&nbsp;pasará la barrera del 4% y se situará en el 2,8% ya en 2023.En suma, Powell continuó&nbsp;negando cualquier opción de una recesión&nbsp;en los próximos años. El presidente argumentó que "todas las señales apuntan a una economía muy fuerte, que no solo podrá soportar sino que florecerá en un entorno de tipos más duros".Por último, el presidente Powell durante su comparecencia comentó los efectos de la guerra entre Rusia y Ucrania. Este conflicto ha causado que el fin de la inflación se posponga, así como un empeoramiento de los problemas de las cadenas de suministro. "Esperábamos que tocara techo al final del primer trimestre, pero la subida de las materias primas y el hecho de que muchas cadenas de suministro estén enredándose otra vez, evitando a empresas rusas, ha retrasado la caída de la inflación".Durante el segundo semestre de 2022,&nbsp;prevén que los costes se reduzcan, aunque en unos precios más elevados y con un ritmo más lento de lo que se esperaba. Este ritmo se verá acelerado para el próximo año en 2023.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-fed-sube-0-25-tipos-interes-y-asegura-nuevas-subidas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 24 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Asval: Crítica el escudo social contra desahucios en viviendas de particulares]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/asval-critica-escudo-social-contra-desahucios-viviendas-particulares.html]]></link>
<description><![CDATA[ASVAL: CRÍTICA EL ESCUDO SOCIAL CONTRA DESAHUCIOS EN VIVIENDAS DE PARTICULARES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Asval ha informado sobre la situación de los propietarios de las viviendas que están sufriendo una "indefensión" por el escudo social Asval ha informado sobre el aviso que han lanzado los propietarios de las viviendas en alquiler sobre la&nbsp;"indefensión" que están sufriendo&nbsp;a consecuencia del escudo social pospuesto para frenar los desahucios de familias sin contar con una alternativa para otro hogar. Desde Asval, recuerdan que "un 40% de los propietarios necesitan alquilar su vivienda para cubrir necesidades personales y/o familiares".El&nbsp;RDL 37/2020&nbsp;y el&nbsp;RDL 1/2021, aprobados el 22 de diciembre de 2020 y el 19 de enero de 2021 respectivamente, han sido prorrogados por el Consejo de Ministros para frenar con los desahucios.La prórroga de la prohibición de desahucios sin opción alternativa se extenderá hasta el 30 de septiembre y hasta el 30 de junio la prohibición de cortar suministros energéticos, ambas medidas pertenecientes al ´escudo social´&nbsp;con el que se protegió a los colectivos vulnerables en su momento de aplicación durante la pandemia.Sin embargo, los dueños de las viviendas en alquiler no están de acuerdo con esta prórroga. Asval defiende: "Las medidas de&nbsp;paralización de desahucios, que estaban contempladas como herramientas extraordinarias en el contexto del Estado de Alarma por el coronavirus, se extienden hasta el próximo 30 de septiembre. Esto es, que la prórroga aprobada hoy concluirá un año y cuatro meses después de que estuviera previsto el fin de su vigencia"."Desde Asval insistimos en que las sucesivas prórrogas de estos decretos no son la solución al problema de accesibilidad que tenemos en España. Es necesario ampliar la oferta de vivienda en alquiler y, en especial, el parque de vivienda pública en alquiler social. Este es un aspecto en el que presentamos un claro déficit frente a nuestros vecinos europeos".En suma, esto podría provocar una "clara desprotección a los propietarios, que en los momentos más duros de la pandemia han sabido poner de su parte sin recibir ayuda pública alguna". Además, el Gobierno&nbsp;no medita prorrogar las medidas presupuestarias para beneficiar y compensar a los dueños&nbsp;de viviendas económicamente a consecuencia de la apropiación temporal del derecho de uso.Incertidumbre en el mercado de la viviendaTal y como apunta el estudio realizado por Asval, estas prórrogas constantes de los decretos comentados "generan inseguridad jurídica en el mercado de la vivienda, lo que impedirá el desarrollo de más oferta, y agravará el problema de accesibilidad. Recuerdan que "muchos de estos propietarios&nbsp;han sufrido impagos&nbsp;durante los últimos meses, y un 40% de los propietarios necesitan alquilar su vivienda para cubrir necesidades personales y/o familiares".Asval anima a que el Ejecutivo apruebe medidas que solucionen el origen del problema, la falta de oferta de hogares en arrendamiento, en mayor medida, las viviendas sociales y con un precio asequible.www.asval.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/asval-critica-escudo-social-contra-desahucios-viviendas-particulares.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 23 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Atención a la letra pequeña en los contratos de intermediación inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/atencion-a-letra-pequena-en-contratos-intermediacion-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[ATENCIÓN A LA LETRA PEQUEÑA EN LOS CONTRATOS DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las cláusulas más importantes que aparecen en los contratos de intermediación inmobiliaria son desconocidas por el vendedor En numerosas ocasiones, las cláusulas más importantes que aparecen en los contratos de intermediación inmobiliaria son&nbsp;desconocidas por el vendedor, que por diversos motivos en el momento de la venta pasa por alto. Esto provoca que cuando la agencia inmobiliaria proceda a posponer automáticamente el contrato de intermediación inmobiliaria, solicite el pago de sus honorarios previamente a la venta de la vivienda o el de su tarifa posteriormente a las&nbsp;arras, el vendedor quede confuso.Estas prácticas causan cierta incertidumbre entre los usuarios, ya que se preguntan si esto es legal o ilegal. Sin embargo, en la mayor parte de los casos, consiste en una&nbsp;práctica legal, ya que aparecen expuestas dichas cláusulas en el contrato.Es por esta razón por la que se recomienda previamente a firmar leer íntegramente cualquier tipo de documento, sobre todo aquellas condiciones que están explícitas en el contrato y que pueden causar discrepancias entre las agencias y los usuarios.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;¿Cuándo se debe abonar los honorarios?2&nbsp;Prestar atención al precio y al momento del cobro de los honorarios3&nbsp;Duración del contrato y prórrogas automáticas4&nbsp;Cursos de formación Documentación para la Captación Inmobiliaria5&nbsp;Cursos de formación Modelos sobre Compraventa de Inmuebles¿Cuándo se debe abonar los honorarios?En todos los contratos inmobiliarios, aparecen todas las cláusulas para proceder con la venta, como, por ejemplo, el precio del inmueble. Es habitual que algunas agencias especifiquen que solicitarán el pago de sus honorarios en el momento de&nbsp;proponer una oferta&nbsp;al usuario que cumpla con los requisitos expuestos, independientemente de si el dueño de la vivienda decida no venderla.Por ello, si un propietario firma un&nbsp;contrato de intermediación&nbsp;con una agencia y luego opte por no vender su vivienda, el dueño tendrá que pagar los honorarios que reclamará la agencia, ya que así se expuso en el acuerdo.Según la agencia, algunas de ellas sí comunican a sus usuarios los precios de sus servicios. Esto lleva al vendedor a conformarse sin proceder a la lectura de la letra pequeña del contrato.Prestar atención al precio y al momento del cobro de los honorariosDos de los aspectos que hay que tener en cuenta acerca de los honorarios es tanto el precio como el ´cuando´. El primero de ellos, el precio, se debe a que habitualmente se informa sobre la&nbsp;cuantía económica sin aplicar el IVA. Esto puede originar que el dueño de una vivienda prevé abonar 6.000 euros de comisión, pero al no aplicarse en el contrato los gastos por impuestos, finalmente pagará 7.470 euros.En cuanto al otro aspecto, el ´cuándo´ cobras los honorarios, las inmobiliarias admiten solicitar el pago en el momento de la venta. Sin embargo, en la realidad, dependiendo siempre de los requisitos expuestos en el contrato, las tarifas se cobran el 50% en la firma de la escritura de compraventa y el otro 50% en arras o el 100% en las arras.Duración del contrato y prórrogas automáticasUn aspecto que también se tiene que tener en cuenta reside en el plazo y en la prórroga tácita del contrato. Habitualmente, los procesos de venta son firmados con una duración que oscila entre los&nbsp;3 o 6 meses&nbsp;con opción a prórrogas automáticas, excepto cuando una de las partes implicadas decida prescindir del contrato, avisando con un plazo de entre 7 y 20 días, según lo que indique la agencia.En los supuestos en los que los dueños de la vivienda estén en desacuerdo con la gestión que realiza la agencia inmobiliaria contratada, hay que prestar atención, debido a que cuando decidan cambiar de agencia, puede ser tarde. Esto se debe a que&nbsp;los contratos al prorrogarse&nbsp;automáticamente, el proceso de venta continuará estando gestionado por la primera agencia contratada.En este caso, se recomienda optar por&nbsp;tres opciones:La primera, analizar diferentes agencias y decantarse por la que más encaje con lo que busca el dueño de la viviendaObservar con atención y leer las condiciones expuestas en el contratoNotificar la decisión de rescisión lo antes posible cuando comience a no estar contento con los servicios ofertados, independientemente de si se encuentra a uno o dos meses de la finalización del contrato.Estas cláusulas con algunos ejemplos de las condiciones que se exponen en la letra pequeña del contrato de intermediación inmobiliario. Ante todo, los usuarios deben leer y analizar cada una de las cláusulas para asegurarse de que está de acuerdo con el contrato al completo.Ignacio Morales.Economista - ICADE]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/atencion-a-letra-pequena-en-contratos-intermediacion-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[La guerra entre Rusia y Ucrania, ¿Cómo afecta al mercado inmobiliario español?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-guerra-entre-rusia-y-ucrania-como-afecta-mercado-inmobiliario-espanol.html]]></link>
<description><![CDATA[LA GUERRA ENTRE RUSIA Y UCRANIA, ¿CÓMO AFECTA AL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La situación bélica podría disminuir la demanda, además de aumentar los precios en la construcción y detener las inversiones El conflicto bélico entre Ucrania y Rusia está provocando efectos económicos que están abarcando a todos los mercados, entre ellos, el inmobiliario de España. La situación bélica&nbsp;podrá disminuir la demanda, además de aumentar los precios en la construcción y detener las inversiones. Esto unido a la subida de la inflación causará que las entidades financieras cambien sus estrategias monetarias.Las multas dirigidas a Rusia tendrán un impacto directo en las inversiones del capital ruso en territorio español. Esto a causa de la larga lista de entidades sancionadas y de la continua devaluación del rublo.Tanto las medidas adaptadas para sancionar a Rusia como la situación actual donde los precios de la construcción han llegado a máximos históricos van a provocar una bajada significativa de la compra de viviendas por parte de los ciudadanos rusos.En suma, las operaciones realizadas entre las entidades inmobiliarias y los usuarios tanto rusos como ucranianos se están viendo aceleradas debido a la incertidumbre y el miedo a un futuro cierre de los bancos en estos países.Características de la compraventa rusaA pesar de que se relacione a los clientes rusos con la&nbsp;compraventa de viviendas&nbsp;de lujo, en 2020&nbsp;solamente el 0,3%&nbsp;de este tipo de operaciones llevados a cabo por extranjeros se realizaron por compradores rusos. De este porcentaje, la mayor parte fueron compraventas de hogares de segunda mano. Las zonas más atractivas para los clientes rusos son las islas y el área costera de España.De entre las zonas que más interés despierta se encuentran las comunidades&nbsp;bañadas por el Mar Mediterráneo, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña.Aunque los inmuebles que compran son mínimos, el valor de estos es muy elevado, por este motivo los efectos serán más patentes en aquellos mercados dirigidos para la compra extranjera. Alrededor del 30% de los clientes rusos tienden a decantarse por domicilios con una superficie por encima de los 100 m2.Leve impacto en el mercado inmobiliario españolLas&nbsp;compraventas de ciudadanos&nbsp;rusos se verán reducidas por la situación actual en cuanto a la economía y la movilidad de la población rusa. Sin embargo, respecto al mercado inmobiliario,&nbsp;no tendrá grandes efectos en los precios&nbsp;de la vivienda en España, debido a que el mercado ruso no es el primordial en el sector inmobiliario.De la misma forma, el mercado ucraniano también supone un porcentaje mínimo en los procesos de compraventa de España, ya que solamente configura el 0,1% del total de este tipo de operaciones.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-guerra-entre-rusia-y-ucrania-como-afecta-mercado-inmobiliario-espanol.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las reformas de viviendas en auge desde 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-reformas-viviendas-auge-desde-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS REFORMAS DE VIVIENDAS EN AUGE DESDE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A finales de 2021, la situación económica y energética propició la subida del 6,5% del IPC, el mayor incremento registrado desde 1992 A finales de 2021, la situación económica y energética propició la&nbsp;subida del 6,5% del IPC, Índice de Precios al Consumo, el mayor incremento registrado desde 1992. Al igual que el IPC, la inflación también se ha visto aumentada en un 7,6% en el mes de febrero, la mayor subida desde 1986. Esto a causa de la guerra entre Ucrania y Rusia que ha provocado la subida de los precios de la gasolina y de la electricidad.Estas numerosas subidas también han tenido sus&nbsp;efectos en los sectores productivos, entre ellos la construcción y los oficios relacionados como la carpintería, electricidad o fontanería. En estos sectores, se obtuvieron subidas notables en comparación a 2020. Estos incrementos quedaron equilibrados gracias al alza también de la demanda de estos sectores.Los oficios con mayor subida de demandasDurante el año pasado, los sectores que mayores incrementos registraron fueron los&nbsp;oficios de carpintería y de materiales&nbsp;destinados a reformas y conservación de hogares, en un 4,2% y un 2,9% respectivamente. Tras estos dos sectores, se encuentra la fontanería en un 2% y la pintura un 0,1% por debajo de la anterior. A pesar de que los profesionales de los sectores admiten que han sufrido con la subida de los precios en los materiales, también afirman que estos incrementos quedaron equilibrados gracias al importante aumento de la demanda de estos oficios.Estas subidas experimentadas en la demanda de los&nbsp;trabajos de reformas&nbsp;han situado a la construcción como uno de los sectores primordiales para la recuperación económica española.Los presupuestos invertidos en reformasEn 2021, los proyectos más demandados fueron las&nbsp;reformas parciales e integrales.&nbsp;Cabe destacar que estos proyectos son los que cuentan con mayor presupuesto, algo que hace patente la mejora de la situación económica. De entre las reformas completas realizadas, el 21% de estas contaron con una inversión superior a los 70.000 euros, mientras que el 18% obtuvieron un presupuesto que oscila entre los 25.000 y 30.000 euros, convirtiéndose en los presupuestos más habituales.En cuanto a las reformas&nbsp;parciales de uno o más habitáculos, las inversiones más frecuentes se situaron superior a los 10.000 euros y entre los 5.000 y 8.000 euros.Por otro lado, tanto los oficios de pintura como los de mantenimiento y reparación se mantuvieron estables a lo largo de 2021, independientemente de las subidas de las materias primas.En último lugar, las&nbsp;viviendas principales supusieron más del 80%&nbsp;de las reparaciones realizadas en inmuebles, mientras que las segundas residencias se posicionaron por detrás y los hogares dirigidos al alquiler y al venta en un 1%.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 18 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Según el INEM, la compraventa de vivienda en enero alcanzó su mejor dato en 16 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/segun-inem-compraventa-vivienda-enero-alcanzo-su-mejor-dato-16-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[SEGÚN EL INEM, LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN ENERO ALCANZÓ SU MEJOR DATO EN 16 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el mes de enero, España firmó el undécimo mes consecutivo en el que la compraventa de vivienda se ve incrementada en tasa interanual En el mes de enero, España firmó el undécimo mes consecutivo en el que la compraventa de vivienda se ve incrementada en tasa interanual. La&nbsp;compraventa se incrementó en un 31%, superando la barrera de las 50.000 operaciones. Desde 2008, año previo a la crisis inmobiliaria, no se alcanzó un dato tan alto en el primer mes del año, cuando se obtuvieron 61.825 compraventas.La&nbsp;compraventa de viviendas&nbsp;se ha postulado como la operación más importante en la recuperación tanto del sector como de la economía española.Con los datos obtenidos por el INE, Instituto Nacional de Estadística, se aprecia que en cuanto a la tasa mensual, las&nbsp;compraventas en enero aumentaron un 9,5%&nbsp;respecto a diciembre, un incremento que se sitúa en un 1,5 por debajo del dato obtenido en este periodo el año pasado.En cuanto a las viviendas, el 91,9% de estas fueron transmitidas libres, mientras que el 8,1% fueron protegidas. Estas últimas incrementaron un 11,6%, mientras que las libres subieron un 33% respecto al año pasado.De estos hogares transmitidos, el&nbsp;19% de las viviendas fueron nuevas,&nbsp;una cifra que supone un incremento del 17,2% en términos anuales y que continúa con los 15 meses de subida. A pesar de ello, es el aumento más bajo registrado desde febrero de 2021.En cambio, el resto de viviendas, el 81% restante, fueron de segunda mano. Las compraventas de viviendas de segunda mano también incrementaron respecto a 2021, con una subida del 34,7%.Los incrementos por comunidad autónomaLa Rioja, Comunidad Valencia y Andalucía se posicionaron como las comunidades autónomas que mayor cifra de compraventas de viviendas registradas por 100.000 habitantes obtuvieron.En cuanto a las subidas anuales, La Rioja, Baleares y Canarias fueron las comunidades con mayor incremento en enero con un 71,4%, 53,2% y un 40,5% respectivamente. En contraposición, Aragón y Extremadura fueron las que menor subida experimentaron. Además, Navarra se postuló como la única comunidad con una variación negativa.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/segun-inem-compraventa-vivienda-enero-alcanzo-su-mejor-dato-16-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 17 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[¿Fin de las hipotecas de tipo fijo? Los cambios que vienen]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fin-de-hipotecas-tipo-fijo-los-cambios-que-vienen.html]]></link>
<description><![CDATA[¿FIN DE LAS HIPOTECAS DE TIPO FIJO? LOS CAMBIOS QUE VIENEN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco Central Europeo prevé aumentar los tipos de interés de referencia con el objetivo de paralizar la importante subida de la inflación El Banco Central Europeo prevé&nbsp;aumentar los tipos de interés de referencia&nbsp;con el objetivo de paralizar la importante subida de la inflación. Esto unido a las continuas subidas del Euríbor causarán que las entidades financieras tengan que modificar sus acciones comerciales. Una de las consecuencias podría ser el fin de las hipotecas a tipo fijo.En los últimos dos meses, la mayor referencia de hipotecas en España, el&nbsp;Euríbor, ha experimentado incrementos consecutivos,&nbsp;más pronunciados en las últimas semanas debido al auge del conflicto ruso-ucraniano. Desde julio de 2020, no se alcanzó una cifra tan alta como la obtenida en febrero del -0,335%.A pesar de que el BCE niega que el valor del mercado hipotecario supere el 0%, el Euríbor continuará cotizando en 2022 al alza.Esta previsión&nbsp;podría no cumplirse debido a la inflación experimentada por el territorio europeo. Si en los próximos meses continúa el valor superior al 2%, el BCE podría reaccionar aumentando sus tipos con el fin de contener la subida. Esto podría causar una importante subida del Euríbor,&nbsp;llegando a situarse en el 0%.En febrero, las entidades financieras aumentaron su oferta hipotecaria de tipo variable, una medida que mantendrán a causa de la tendencia del Euríbor.La caída del Euríbor en los años anteriores ha beneficiado a las hipotecas fijas, ya que tanto la población como los bancos han optado por estas en vez de por préstamos fijos o hipotecas variables. Sin embargo, con la nueva tendencia, las entidades podrían pasar a aumentar su oferta de préstamos variables, reduciendo las hipotecas fijas.Reacciones de las entidades financierasAlgunas de las entidades que han procedido a cambiar sus estrategias son Bankinter, BBVA y Santander.La entidad&nbsp;Bankinter&nbsp;ha decidido disminuir el tipo inicial de salida de un 1,99% a un 1,25% en el primer año. Respecto al plazo restante, se ha&nbsp;fijado una cuantía específica para el euríbor&nbsp;con un diferencial del 0,85% que se podrá revisar cada año. Esto se postula como una reducción en 14 puntos básicos del diferencial que se aplica actualmente.Al igual que Bankinter,&nbsp;BBVA&nbsp;ha disminuido en 10 puntos básicos, hasta un +0,89% el diferencial de sus préstamos variables, además de&nbsp;abaratar la Tasa Anual Equivalente, situándola en un 1,36%, 1,16 puntos porcentuales menos.Esta línea también la ha continuado el banco&nbsp;Santander, que durante los primeros seis meses&nbsp;aportará una hipoteca online&nbsp;a través de préstamos variable desde 1,98%. Tras este plazo, Santander comenzará a aplicar el Euribor junto al diferencial el 1,98%.62% de los préstamos a tipo fijo en 2021El INE, Instituto Nacional de Estadística, ha concluido que durante el año pasado, el 62% de los 417.501 préstamos sobre domicilios fueron de tipo fijo, la&nbsp;cifra más elevada&nbsp;en los últimos dos años.Las hipotecas a tipo fijo se posicionaron por encima de las variables desde enero de 2020, fecha en la que se produjo el cambio de la tendencia en cuanto a hipotecas.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 16 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Golpe a la inversión rusa, el gobierno cancela la Golden Visa para ciudadanos rusos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/golpe-a-inversion-rusa-gobierno-cancela-golden-visa-para-ciudadanos-rusos.html]]></link>
<description><![CDATA[GOLPE A LA INVERSIÓN RUSA, EL GOBIERNO CANCELA LA GOLDEN VISA PARA CIUDADANOS RUSOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el Ministerio de Asuntos Exteriores, se ha paralizado la concesión de los visados de residencia a ciudadanos rusos bajo la Golden Visa Según el ministro de Asuntos Exteriores, José Manuel Albares, se ha&nbsp;paralizado la concesión de los visados&nbsp;de residencia a ciudadanos rusos bajo el epígrafe del&nbsp;Golden visa,&nbsp;que con lleva por ejemplo la compra de una vivienda de más de 500.000 euros.Estas medidas se mantendrán como sanción al conflicto armado Rusia y Ucrania a la espera de cómo se desarrollen los acontecimientos geopolíticos y la decisión de la Comisión Europea sobre las sanciones que se apliquen.En el futuro se plantea una regulación europea con controles más exhaustivos sobre el origen de la riqueza de los solicitantes de las ´golden visa´.¿Qué es el Golden Visa?Es un visado de residencia para los ciudadanos extracomunitarios, recogido en la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, para&nbsp;fomentar la llegada de emprendedores&nbsp;a nuestro país, esta medida es aplicada por casi todos los países europeos, facilitando la llegada de inversores. La Golden visa permite residir en España a ciudadanos no europeos a cambio de hacer inversiones importantes, por ejemplo la adquisición de inmuebles por un valor superior a los 500.000 euros. Esta visa tiene una duración de dos años, renovables por periodos de cinco años.1.005 visas Rusas desde 2013Según los datos del Ministerio de Asuntos Exteriores, se han concedido 1.005 visados a ciudadanos rusos, de los cuales 938 corresponden a&nbsp;inversiones inmobiliarias, 60 a inversiones de capital y los 7 restantes a proyectos empresariales.159 viviendas de lujo en 2021, 13,3% inversiones de lujoEn el periodo 2021 según datos de los Registradores de la Propiedad, los ciudadanos rusos adquirieron 159 viviendas con un valor superior a los 500.000 euros.En 2021 los ciudadanos rusos supusieron el 13,3% de las transacciones realizadas por ciudadanos no comunitarios sobre viviendas superiores al medio millón de euros o más en España. Queda muy&nbsp;lejos del 45%&nbsp;que alcanzaron en 2012 con más de 250 viviendas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/golpe-a-inversion-rusa-gobierno-cancela-golden-visa-para-ciudadanos-rusos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Los desahucios de inmuebles se disparan en 2021 un 40%, superando los 41.000 lanzamientos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-desahucios-inmuebles-se-disparan-2021-un-40-superando-41-000-lanzamientos.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS DESAHUCIOS DE INMUEBLES SE DISPARAN EN 2021 UN 40%, SUPERANDO LOS 41.000 LANZAMIENTOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Durante el año 2021, España experimentó un incremento de desahucios que aumentaron en un 40,6%, alcanzando los 41.359 desahucios. Durante el año 2021, España volvió a experimentar un incremento en el número de&nbsp;desahucios&nbsp;que&nbsp;aumentaron en un 40,6%, alcanzando los 41.359 desahucios.&nbsp;Esto se originó tras la creación de un ´escudo social´ a manos del Gobierno con el objetivo de evitar los desahucios de personas vulnerables. A pesar de ello, los datos se mantienen lejos de los obtenidos previamente a la pandemia, donde los niveles se situaban en un 23,4% menos que los niveles actuales.El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) muestra en los datos obtenidos cómo las medidas planteadas por el Gobierno han suavizado el incremento en el número de desahucios. A pesar de su considerable subida, el número de desahucios se sitúa&nbsp;en cifras mínimas desde 2013.&nbsp;Durante este periodo, la cifra más baja se registró en 2019 con 54.000 procesos de desahucios.Comparado con 2020, también se ha experimentado una subida interanual del&nbsp;37,1%&nbsp;de los desahucios provocados por&nbsp;impago del arrendamiento.&nbsp;En cambio, respecto a 2019, se presenta como una disminución del 20,5%. En general, los desahucios por impago del alquiler han supuesto el 70% del total de lanzamientos.En cuanto a los provocados por&nbsp;ejecuciones hipotecarias, los desahucios por este motivo subieron en comparación con 2020 un&nbsp;46,1%, pero se redujeron en un 28,8% respecto a los niveles previos a la pandemia.Entre las&nbsp;medidas aprobadas&nbsp;por el Gobierno para contener el incremento de desahucios destacan la protección a los inquilinos o la prohibición de lanzamientos a personas vulnerables hasta junio de 2022. A su vez, se aumentaron los casos en los que el juez tenga la capacidad de evitar desahucios hasta que las instituciones competentes encuentren un hogar alternativo a los afectados.Las comunidades autónomas con mayor índice de desahucios son&nbsp;Cataluña con el 22,7%&nbsp;de los lanzamientos a nivel nacional. En total, unos 9.398 desahucios. Tras ella, Andalucía y la Comunidad Valencia que superan los 6.000 lanzamientos y Madrid con 4.039 desahucios.Las ejecuciones hipotecarias aumentan un 36,2%De los datos registrados por el Consejo General, el dato más negativo reside en el aumento de las ejecuciones hipotecarias que comenzaron el año pasado. En 2021, las ejecuciones aumentaron un 36,2% más que en 2020, llegando a los&nbsp;27.874 lanzamientos, pero se redujeron un 28,8% en comparación a los niveles prepandémicos.Al igual que los desahucios a nivel general, las comunidades con mayor nivel de ejecuciones hipotecarias en 2021 están&nbsp;encabezadas por Cataluña y Andalucía&nbsp;con 5.848 y 45.703 respectivamente, seguidas por la Comunidad Valencia con 4.794, Madrid con 2.523 y Murcia con 1.675.La cifra de concursos de acreedores en niveles positivosEn contraposición a los niveles negativos de los desahucios, los concursos de acreedores sí obtuvieron datos positivos con una subida notable a lo largo de 2021. Los datos obtenidos por el CGPJ reflejan que el&nbsp;incremento fue del 37,5%&nbsp;en relación con 2020, llegando a los 18.892 concursos, y respecto a 2019, del 57%.De los más de 18.000 concursos,&nbsp;10.006 concursos fueron expuestos por personas físicas sin actividad empresarial, registrados en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia de Instrucción. El resto de concursos (8.886) se anotaron en los Juzgados de lo Mercantil. De estos más de 8.000 concursos, 3.512 corresponden a personas físicas consideradas empresarios y 5.374 a personas jurídicas.Respecto a los concursos presentados por personas físicas no empresarios, en comparación con 2020, se han visto aumentados a nivel nacional en un 45,6% y con 2019, en un 96,7%. Cataluña fue el territorio autonómica con mayor cifra de este tipo de concursos con 2.642 seguida de Madrid, Andalucía y la Comunidad Valencia, todas ellas por encima de los 1.000 concursos.Sin embargo, las demandas por despido registradas en los Juzgados de lo Social durante 2021 se redujeron. A nivel interanual, la disminución fue del 9,3% y respecto a 2019, del 2,3%, situándose la cifra en 117.293. A diferencia del resto de datos, en esta ocasión,&nbsp;Madrid lideró la tabla de demandas con un 24.416&nbsp;y tras ella, Cataluña y Andalucía con 21.794 y 17.484 respectivamente.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 10 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Valor de referencia, peritación contradictoria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/valor-referencia-peritacion-contradictoria.html]]></link>
<description><![CDATA[VALOR DE REFERENCIA, PERITACIÓN CONTRADICTORIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El valor de referencia impuesto por la administración ha llevado a los contribuyentes a acudir al peritaje para recurrir a dicho valor. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;En qué consiste el valor catastral2&nbsp;La aplicación y efectos del valor de referencia3&nbsp;¿Hay opción a recurso?4&nbsp;¿Dónde se consulta el valor de los inmuebles?5&nbsp;Inmuebles sin valor de referencia6&nbsp;Las características del inmueble, aspectos a tener en cuenta en el peritaje7&nbsp;Formación y Cursos sobre Valoración de InmueblesEn qué consiste el valor catastralEl&nbsp;valor de referencia del catastro&nbsp;consiste en el valor impuesto por la administración con el cual se fijan las bases de las cantidades para abonar los impuestos ISD e ITP. Este valor será aplicable para los tributos a pagar en caso de herencia o compraventa de inmuebles.La aplicación y efectos del valor de referenciaDesde comienzos de año, tanto los impuestos de transmisiones patrimoniales como los de sucesiones y donaciones se deben tributar obligatoriamente según el valor catastral de referencia. Esta modificación provocará numerosas consecuencias dentro del sector inmobiliario y en las decisiones que lleven a cabo los tributarios.Para obtener el valor catastral de referencia, se acude a&nbsp;registradores del inmueble y notarios&nbsp;para conocer las transacciones inmobiliarias que se han llevado a cabo en el área donde se encuentre la propiedad en cuestión. Este formato de cálculo no presta atención a las peculiaridades específicas del bien inmueble en concreto. Por este motivo, el valor de referencia habitualmente se situará por encima del valor de mercado y por encima del precio de la escritura de la vivienda.Esto ha llevado a que numerosos tributarios decidan recurrir a este valor que no corresponde con la realidad. Para ello, una de las opciones que se ofrecen es acudir a un&nbsp;peritaje para recurrir el valor indebido de referencia.¿Hay opción a recurso?En el caso de querer recurrir el valor de referencia catastral, desde la entrada en vigor de dicho valor el 1 de enero, el&nbsp;contribuyente será el responsable&nbsp;de recurrir y de probar a través de datos contrastados que el valor catastral no se corresponde con el valor del mercado ni con el de la escritura.El tributario podrá realizar el recurso a través de dos acciones:Podrá&nbsp;aceptar el valor impuesto&nbsp;y hacer cargo al pago de los impuestos correspondientes. Tras ello, deberá pedir la modificación de la liquidación, así como la restitución de los pagos incorrectos. Para completar el recurso, el contribuyente tendrá que&nbsp;mostrar la tasación de la vivienda.Otra opción para el contribuyente es dejar a un lado el valor impuesto por la administración y&nbsp;sustituirlo por el valor escriturado&nbsp;que se constituirá como base. Esta opción puede acarrear consecuencias, ya que la administración tiene la capacidad de presentar una&nbsp;multa económica&nbsp;por ello, presentando un aviso que imponga el valor de referencia y los intereses no abonados.¿Dónde se consulta el valor de los inmuebles?Aquellas personas que quieran conocer cuál es el valor de referencia de su vivienda, podrá consultarlo mediante la página del&nbsp;catastro virtual.Dentro de dicha página, el usuario interesado tendrá que adjuntar su identificación DNI y el número del soporte.Inmuebles sin valor de referenciaSi no está establecido el valor de referencia de una vivienda, dicho valor se obtendrá&nbsp;según el valor escriturado o el de mercado.&nbsp;Actualmente, el valor de referencia únicamente se está aplicado a los garajes y domicilios residenciales, aunque más adelante, será impuesto en cualquier tipo de vivienda independientemente de su clasificación.Para estos supuestos, la administración procederá a contrastar los diferentes valores para probar que el valor de mercado y el valor escriturado no se corresponden.Las características del inmueble, aspectos a tener en cuenta en el peritajeRespecto al recurso del valor de referencia mediante peritaje, el primer paso es mostrar la necesidad de que se lleve a cabo una visita del inmueble para calcular su valor real.A través de las&nbsp;visitas, se conoce la superficie de la vivienda, el estado actual de esta, las reformas realizadas y las peculiaridades del entorno. Estas características son las que tendrá en cuenta el tasador de la vivienda con las que establecerá la base de su valor.Estas particularidades son los valores en los que la administración no se fija y no tiene en cuenta a la hora de imponer un valor de referencia de una vivienda, sin ofrecer el valor real del inmueble como bien individual.Formación y Cursos sobre Valoración de InmueblesEn nuestra academia de formación&nbsp;www.apiformacion.es&nbsp;hemos elaborado un curso donde explicamos exhaustivamente los principales mecanismos para valorar un inmueble a través de casos prácticos, los métodos para calcular el valor de mercado y la legislación aplicable a las peritaciones.Curso de Informes de Valoración de InmueblesIgnacio Morales.Economista - ICADE]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 04 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Golden Visa, todo lo que necesitas saber]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/golden-visa-todo-lo-que-necesitas-saber.html]]></link>
<description><![CDATA[GOLDEN VISA, TODO LO QUE NECESITAS SABER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Golden Visa es un visado de residencia para inversos extranjeros que quieran residir y realizar una inversión en España El concepto del Golden Visa hace referencia al&nbsp;visado de residencia destinado a inversores.&nbsp;Este característico visado ofrece la oportunidad a personas extranjeras que vayan a llevar a cabo una importante inversión de capital dentro del territorio español, acceder a la residencia tanto de los inversores como de sus familiares. El procedimiento para ello resulta ser simple y rápido.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Objetivo de la Golden Visa2&nbsp;Diferencia entre Golden Visa y autorización de residencia3&nbsp;¿Quiénes pueden acceder a la Golden Visa?4&nbsp;¿Cuál es la inversión mínima necesaria para acceder a la Golden Visa?5&nbsp;Condiciones que cumplir para acceder a la Golden VisaObjetivo de la Golden VisaEl Gobierno de España impulsó la creación de este visado con el objetivo de&nbsp;incrementar las inversiones extranjeras&nbsp;dentro de la nación. De esta forma, con la Golden Visa se agiliza los trámites de permanencia y entrada debido a los motivos económicos.Diferencia entre Golden Visa y autorización de residenciaDependiendo de la situación del inversor, se puede pedir dos tipos de documentos: una&nbsp;autorización de residencia&nbsp;para inversos o la&nbsp;Golden Visa España, el visado de residencia para inversores.Estos dos documentos se diferencia el uno del otro en si el inversor se localiza legalmente en el extranjero o, por el contrario, se encuentra dentro del territorio nacional. Si se localiza en España, se pide una autorización de residencia para inversores por un periodo de dos años. Por el contrario, si se sitúa fuera de España, tendrá que pedir un visado de residencia anual.En suma, una vez pasado los dos años, el permiso puede ser renovado si se demuestra la inversión realizada. Para los inversores extranjeros que deseen vivir en España por un periodo de tiempo mayor, tienen la opción de renovar su autorización por etapas sucesivas de cinco años si los requisitos por los que se accedió al visado se mantienen. Tras un periodo de residencia de 10 años, los inversores tendrán la oportunidad de conseguir la nacionalidad española si continuarán residiendo en España, ya que cumplirán las condiciones para ello.¿Quiénes pueden acceder a la Golden Visa?La Golden Visa será accesible para toda aquella persona extranjera que&nbsp;no tenga la nacionalidad de ningún estado miembro de la Unión Europea.Además, estas personas tendrán que constituirse como investigadores, emprendedores, profesionales altamente cualificados, trabajadores que realicen cambios intraempresariales en su empresa o grupo de empresas o inversores.¿Cuál es la inversión mínima necesaria para acceder a la Golden Visa?Dentro del artículo 63 de la Ley de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización, aparecen expuestos los casos de inversión necesarios para poder acceder a la Golden Visa.Dentro de estos supuestos, el más habitual es la adquisición de bienes inmuebles cuyo coste se sitúa como mínimo en&nbsp;500.000 euros&nbsp;por cada inversor.Condiciones que cumplir para acceder a la Golden VisaEl visado de residencia para inversores está compuesto por numerosos puntos que se debe cumplir y al igual que el resto de procedimientos burocráticos, este proceso también necesita su tiempo. Para agilizar el procedimiento, es recomendable acudir al asesoramiento necesario para facilitar el acceso a la Golden Visa.Siguiendo las condiciones expuestas en el artículo 62 y estipuladas en la Ley Nº 14/2013, los requisitos a cumplir son:Ser mayor de edad, es decir,&nbsp;mayor de 18 años.No haber padecido una enfermedad contagiosa. Para ello, se requerirá una revisión médica previamente.Ser ciudadano extranjero que no pertenezca a algún estado miembro de la Unión Europea.No residir ni haber entrado ilegal o irregularmente dentro de España.Poseer el&nbsp;nivel económico necesario&nbsp;para el inversor y sus familiares durante la etapa de residencia en España.Llevar a cabo una inversión importante en territorio español. Esta condición es el objetivo de la Golden Visa, por lo que es obligatorio su cumplimiento.No poseer ningún antecedente penal&nbsp;ni en el territorio español ni en el o los países en los que haya vivido en los cinco últimos años según los delitos establecidos en la legislación española.Pagar la tasa por los trámites de visado o autorización.Poseer un seguro privado o público de enfermedad obtenido con una institución aseguradora con capacidad para trabajar en España.No haber sido denegada nunca una solicitud de entrada del inversor en algún país Schengen o en otro país que posea un pacto de inmigración con EspañaEspaña se posiciona como uno de los países con mayor beneficio debido a la concesión de este tipo de visado, a causa de la cifra elevada de&nbsp;valoración para llevar a cabo inversiones&nbsp;en el mercado inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/golden-visa-todo-lo-que-necesitas-saber.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 02 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Arquitectos Técnicos actualizan su calculadora energética para conocer los costes de una reforma con fondos europeos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/arquitectos-tecnicos-actualizan-su-calculadora-energetica-para-conocer-costes-una-reforma-con-fondos-europeos.html]]></link>
<description><![CDATA[ARQUITECTOS TÉCNICOS ACTUALIZAN SU CALCULADORA ENERGÉTICA PARA CONOCER LOS COSTES DE UNA REFORMA CON FONDOS EUROPEOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Arquitectos Técnicos actualizan su calculadora energética para conocer los costes de una rehabilitación subvencionada con fondos europeos A través de la nueva funcionalidad la calculadora&nbsp;"Quiero rehabilitar mi edificio", la aplicación arroja datos orientativos sobre el coste neto que puede suponer una rehabilitación energética, teniendo en cuenta aquellas actuaciones susceptibles de subvención:&nbsp;aislamiento térmico por el exterior (SATE) en fachadas y cubiertas, y la sustitución de ventanas.Madrid, 21 de febrero de 2021.-&nbsp;Con la entrada en vigor del Real Decreto 853/2021, por el que se regulan los programas de ayudas en materia de rehabilitación residencial, procedentes de los&nbsp;Fondos Next Generation, no son pocas las dudas que surgen sobre cómo tramitar estas ayudas y, sobre todo, el coste que tendrán que afrontar las comunidades de propietarios para renovar energéticamente sus edificios con las subvenciones previstas y sin necesidad de aprobar derramas.Para ayudar a las comunidades de propietarios, al administrador de fincas y, en general, a los agentes rehabilitadores, a calcular la cuantía de la ejecución de los trabajos de rehabilitación, pero también a los particulares que tienen en propiedad una casa unifamiliar, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha actualizado su Calculadora Energética, que integra, como novedad, la posibilidad de conocer el coste energético aproximado mensual del edificio, sin la necesidad de incluir los datos del Certificado Energético."A partir de los datos del Certificado, si se conocen, y de otros solicitados, como la provincia, altitud y superficie del edificio, la calculadora estima el coste energético anual, tras simular distintas actuaciones de rehabilitación energética (renovación de la fachada y la cubierta y sustitución de las ventanas) y aplicar la subvención regulada por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana", explica&nbsp;Juan López-Asiain, director del Gabinete Técnico del CGATE.Con&nbsp;más de 6.700 consultas descargadas&nbsp;en esta calculadora, el CGATE, que ha analizado miles de viviendas, según su etiqueta energética y los precios actuales de la energía (gas, gasóleo y electricidad), presupuestando unas mejoras en el inmueble para poder escalar de letra en la calificación, examina ahora los edificios completos (bloques de viviendas y casas unifamiliares) teniendo en cuenta las ayudas procedentes de los fondos europeos post COVID-19.Para conocer las funcionalidades de esta herramienta, los Arquitectos Técnicos han simulado los resultados para un&nbsp;edificio, en Madrid centro, de los años 60, con 9 viviendas (cada una de ellas con una media de 80 m2, más los metros correspondientes a las zonas comunes existentes -portal y escalera-).Situado a una altitud de 650 metros, y con una superficie total de 720 m2, el edificio (que ha obtenido en comparación con otros edificios de similares características y zona, una letra G) utiliza como suministros gas natural para calefacción centralizada y ACS, además de electricidad, resultando el&nbsp;consumo energético total de 16.535 euros al año.A través de la nueva funcionalidad de la calculadora&nbsp;"Quiero rehabilitar mi edificio",&nbsp;se arrojan datos orientativos sobre el coste neto que supondría su rehabilitación energética, teniendo en cuenta aquellas actuaciones susceptibles de subvención y en base a la consecución de un ahorro total de energía del 30% para poder optar a ellas:&nbsp;aislamiento térmico exterior (SATE) en fachadas y cubiertas, y la sustitución de ventanas.Aplicando una intervención de SATE en la fachada de 600 m2 de este edificio se estima un coste final desde 25.965 euros, tras la subvención del 40% (17.310 euros). Si el SATE también incluye actuaciones en la cubierta del inmueble (de 160 m2 aproximadamente), el coste se reduce a los 21.000 euros, llegando a ser una partida subvencionable hasta el 60%."Los costes en la rehabilitación energética conseguidos en este edificio tipo nos ayudan a reflexionar sobre que nos encontramos en un momento único para renovar el parque inmobiliario edificado. Además, las desgravaciones fiscales por tramos, y no tener la obligación de declarar las subvenciones de estas subvenciones en la declaración de la renta, ayudan a conseguir los objetivos de rehabilitación que busca el Gobierno a través de los fondos europeos", argumenta&nbsp;Alfredo Sanz, presidente del CGATE.Para el presidente de los Arquitectos Técnicos, "identificar qué actuaciones a gran escala pueden ayudar a reducir el gasto, mejorando el confort y la salud de sus ocupantes, es prioritario para conseguir la descarbonización de los edificios y culminar su transformación energética. Además, con la calculadora el ciudadano podrá conocer cuánto gasta en energía y qué puede hacer para ahorrar y mitigar la pobreza energética".Acceso completo a la Nota de Prensa sobre la actualización de la calculadora energética del Consejo General de la Arquitectura Técnicawww.cgate.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/arquitectos-tecnicos-actualizan-su-calculadora-energetica-para-conocer-costes-una-reforma-con-fondos-europeos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 28 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Tasación de un inmueble contradictoria en una herencia]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tasacion-un-inmueble-contradictoria-una-herencia.html]]></link>
<description><![CDATA[TASACIÓN DE UN INMUEBLE CONTRADICTORIA EN UNA HERENCIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La tasación pericial contradictoria en herencia consiste en el estudio de la valoración&nbsp; de los bienes heredados por el que se pide una respuesta formal a la empresa tributaria. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Definición del concepto "tasación pericial contradictoria en herencia"1.1&nbsp;¿En qué consiste el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones?2&nbsp;¿En qué casos hay que recurrir a la tasación contradictoria en herencia?3&nbsp;Efectos positivos de la tasación3.1&nbsp;Se elimina el requisito de abonar la liquidación4&nbsp;¿Cómo se valoriza los bienes inmuebles?4.1&nbsp;Responsable de llevar a cabo los informes periciales4.2&nbsp;¿Qué casos se pueden originar tras completar la valorización?4.3&nbsp;¿Cómo se elige el tercer perito?5&nbsp;Ventajas de la tasación pericial6&nbsp;Modificaciones en la valorización de bienesDefinición del concepto "tasación pericial contradictoria en herencia"El concepto de tasación pericial contradictoria en herencia hace referencia al estudio de&nbsp;valoración de los bienes heredados&nbsp;por el que se solicita o se lleva a cabo una respuesta formal a la empresa tributaria correspondiente.Para poder abonar los impuestos integrados en el procedimiento de la herencia, sobre todo el de sucesiones, se debe realizar previamente la valoración de bienes para poder llevar a cabo el cálculo íntegro de dicha herencia.¿En qué consiste el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones?Tal y como establece el B.O.E, el&nbsp;Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones&nbsp;es aquel que grava los aumentos patrimoniales que las personas físicas han obtenido en términos lucrativos y posee naturaleza subjetiva y directa.¿En qué casos hay que recurrir a la tasación contradictoria en herencia?Es necesario conocer el valor que posee los bienes heredados, ya que se debe realizar un pago del impuesto mencionado anteriormente. En aquellos supuestos en los que la tasación de los bienes que lleve a cabo la empresa tributaria supere al valor real de estos, la tasación contradictoria en herencia se postula como un método por el que pagar una cifra menor de impuestos.Efectos positivos de la tasaciónA través de este método de tasación, la persona física podrá verificar cuál es el valor real del inmueble obtenido y así probarlo ante Hacienda. Con este valor real, se calculará el impuesto de sucesiones cuya cuantía&nbsp;dependerá del valor final&nbsp;obtenido en la tasación.Se elimina el requisito de abonar la liquidaciónEn sumas, gracias a la tasación pericial contradictoria, no habrá la necesidad de abonar inmediatamente el impuesto de sucesiones correspondiente, ya que este proceso elimina la ejecución de la liquidación. El artículo 135 de la Ley General Tributaria es la responsable de regular esto.¿Cómo se valoriza los bienes inmuebles?Entre las comunidades autónomas, no existe un consenso sobre la tasación de los bienes inmuebles, ya que cada una posee una filosofía diferente y aplica métodos diferentes.Ninguna de ellas lleva a cabo la valoración de bienes sin una garantía de la conservación del inmueble y sin&nbsp;realizar una visita de este. En contra, para valorar los inmuebles, acuden a unos índices, que cada año se actualiza, aplicables al valor catastral del inmueble.En suma, existen casos en los que se aplican los mismos métodos a viviendas de un mismo polígono catastral que finalmente obtienen la misma valoración. Esto excluye del proceso de valorización las peculiaridades del interior del inmueble.Responsable de llevar a cabo los informes pericialesLa figura responsable de llevar a cabo el proceso de tasación es el especialista en informes de estas características, es decir, un técnico cualificado.Ejemplos de estos profesionales son ingenieros, tasadores universitarios, arquitectos, aquella persona que obtenga los conocimientos y experiencia necesarios para realizar la tasación.También podrán llevarlo a cabo ingenieros agrónomos, cuando se trata de elementos rústicos.¿Qué casos se pueden originar tras completar la valorización?Tras conocer el valor real obtenido por el proceso de tasación, pueden originarse dos casos:El valor resultante se sitúe un 10% por debajo como máximo o no baje más de 120.000 euros en relación al de Hacienda. En este supuesto, el valor de la tasación será el concluyente.Si el valor se sitúa por encima del 10% a la baja en relación al de hacienda se impondrá un tercer perito que proporcionará su valoración propia del bien en concreto. El resultado que obtenga&nbsp;este perito&nbsp;será el terminante.¿Cómo se elige el tercer perito?Para elegir al tercer perito, se acudirá al listado de los Colegios Profesionales y con dependencia de la cercanía o lejanía a los valores resultantes previamente o del valor establecido, obtendrá sus honorarios procedentes del reclamante, de la empresa tributaria o de ambas partes que es lo habitual.Ventajas de la tasación pericialEl proceso de tasación pericial ofrece numerosas ventajas. El hecho de contraponerse a lo establecido por hacienda, echa para atrás a varios herederos. Estos últimos pueden ahorrarse grandes cifras económicas respecto al pago de los impuestos con la tasación pericial contradictoria.Modificaciones en la valorización de bienesDesde comienzos de 2022, el cálculo del valor por el que se calculará las cifras de impuestos se lleva a cabo por el&nbsp;valor catastral.&nbsp;En el caso en el que el usuario esté en desacuerdo con el valor, este será el responsable de probar que dicho valor es incorrecto.Previamente al abono del impuesto y con un informe pericial, el contribuyente podrá reclamar la autoliquidación y el pago de cifras incorrectos, pasando a ser el responsable de probarlo mediante pruebas contrastables.Desde este momento, en los supuestos en los que no haya establecido un valor de referencia, la administración lo notifique para obtener un valor escriturado mediante un informe profesional y el contribuyente se postule como el responsable de contradecirlo, se requerirá la tasación pericial contradictoria.En aquellas situaciones en las que el caso lo posibilite, el proceso de tasación pericial contradictoria en herencia podrá incrementar el ahorro de los usuarios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tasacion-un-inmueble-contradictoria-una-herencia.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 25 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[La Administración Pública limita al 20% la compensación de obra pública por alza de precios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-administracion-publica-limita-20-compensacion-obra-publica-por-alza-precios.html]]></link>
<description><![CDATA[LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA LIMITA AL 20% LA COMPENSACIÓN DE OBRA PÚBLICA POR ALZA DE PRECIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras el aumento significativo en los costes de los materiales de obras públicas, se ha limitado la indemnización que reciben las constructoras. Debido a la&nbsp;subida de los precios de los materiales&nbsp;de proyectos públicos en el sector de la construcción, la indemnización de la que disfrutan las constructoras será limitada por el Gobierno. Esta limitación, según el propio mercado, podría afectar a los planes que no se encuentren dentro del reequilibrio económico.El Real Decreto-ley que se prevé aprobar pretende regular las cuantías económicas de los proyectos de construcción. El último borrador publicado de dicho decreto dictaba que la compensación económica no se situará por encima del 20% del coste de la contratación. Si los contratistas desean acceder al reequilibrio, tendrán que verificar que se ha experimentado un aumento en el precio de materiales como el cobre, materiales bituminosos o siderúrgicos que se sitúe por&nbsp;encima del 8% del importe&nbsp;registrado en el contrato de 2021.En esta nueva normativa, el Ejecutivo no incluye la regulación de los precios de energía, restringiendo, a su vez, la repercusión de los certificados desde el 1 de enero de 2021. De esta forma, se deja a un lado las alzas de los costes experimentados desde el primer trimestre de 2020.La normativa podrá aplicarse en territorios autonómicos que la apruebenEl Real Decreto-Ley apunta que: "La revisión excepcional de precios se reconocerá cuando el incremento del coste de los materiales empleados para la obra adjudicada haya tenido un impacto directo y relevante en la economía del contrato durante el ejercicio 2021". Esta normativa está compuesto por tres disposiciones finales, una derogatoria y cinco artículos con acciones extraordinarias para la regulación de los costes en los proyectos públicos de obras. El Real Decreto-Ley expone que dichas medidas se aplicarán "excepcionalmente, en los contratos públicos de obras, ya sean administrativos o privados, adjudicados por cualquiera de las entidades que formen parte del sector público estatal que se encuentren en ejecución a la entrada en vigor de este Real Decreto-Ley". Esto se implantará en aquellas ciudades y comunidades autónomas que lo acepten.La&nbsp;Ley de Contratos del Sector Público&nbsp;es la encargada de regular los costes en las contrataciones de obra. Solamente se aplicará en el supuesto en el que haya pasado dos años desde la contratación formal y se haya efectuado mínimo en un 20% de su cuantía. A pesar de esto, el Decreto dará la posibilidad de ofrecer excepcionalmente el reequilibrio en el caso en el que estas premisas no se cumplan o no aparezcan explícitamente en el contrato. En estos dos casos, se excluirá el concepto que reproduzca el elemento de precio que corresponda a la energía.Sin embargo, la regulación de los costes se incluirá solamente en las contrataciones de proyectos en los que, según la normativa, "el incremento del coste de materiales siderúrgicos, materiales bituminosos, aluminio o cobre, calculado aplicando a los importes del contrato certificados en el ejercicio 2021 su fórmula de revisión de precios si la tuviera, y en su defecto, aplicando la que por la naturaleza de las obras le corresponda de entre las fijadas en el Real Decreto 1359/2011, de 7 de octubre, considerado individualmente o en conjunto, exceda del 8% del importe certificado del contrato en el ejercicio 2021". Previamente, el porcentaje se preestableció en un 5%, pero se ha aumentado al 8%.La cifra de la regulación excepcional no podrá superar el 20% del coste de la contratación. Esto no se considerará a las consecuencias del límite establecido del 50% en las normas previas a la nueva normativa.Aspectos polémicos que el sector de la construcción denunciaDichas limitaciones provocarán que numerosas obras no puedan acceder a la regulación de los precios si no poseen los porcentajes necesarios de materiales concretados o si acceden, no le compensarán el incremento experimentado en los precios. Lo mismo sucederá con aquellas obras que no hagan uso de los materiales que más han afectado a la&nbsp;subida de los costes como el acero.Otro aspecto que denuncia el propio sector reside en que las medidas se implantarán según el índice de costes que establece el Gobierno, que se sitúa por debajo de los precios reales. A pesar de ser una medida urgente, el último índice que se público se fecha a principios de 2021.Renuncia a peticionesAdemás, la normativa decreta que el pago de la indemnización se encontrará sujeto a que el contratista decida desistir de peticiones judiciales o administrativo por la subida del precio de los materiales. En el momento en el que apruebe la regulación de precios, el contratante tendrá que crear una&nbsp;planificación nueva de trabajo&nbsp;que se ajuste a las nuevas circunstancias del proyecto. El contratista estará obligado a ello y si lo incumple, se le impondrá severas multas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-administracion-publica-limita-20-compensacion-obra-publica-por-alza-precios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 24 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda sube un 6,2% interanual en enero]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-6-2-interanual-enero.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 6,2% INTERANUAL EN ENERO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El valor medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 24,3% desde la crisis financiera y acumula un descenso del 28% desde los máximos de 2007 El índice general se situó en 1.770 puntos, que representan un 6,2 % más que en enero de 2021 y un incremento del 0,7 % respecto a diciembre.Todas las zonas analizadas aumentaron su precio en tasa intermensual, excepto la costa mediterránea, que se mantiene estable tras las subidas de los últimos meses.´Áreas metropolitanas´ es el grupo que más se ha revalorizado entre diciembre y enero. En el balance de los últimos 12 meses, el mayor incremento corresponde a las localidades pequeñas de interior (´Resto de municipios´).El valor medio en España se encuentra un 24,3% por debajo del máximo alcanzado en 2007.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa sobre el Informe de Vivienda Nueva y Usada de enero de 2022 de Tinsa&nbsp;2&nbsp;Evolución desde máximo y mínimos postcrisis3&nbsp;Otros indicadores4&nbsp;Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados5&nbsp;Descárgate el Informe de Tinsa sobre la evolución histórica del precio de la vivienda&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa sobre el Informe de Vivienda Nueva y Usada de enero de 2022 de Tinsa&nbsp;Madrid, 4 de febrero de 2021. -&nbsp;El precio medio de la vivienda nueva y usada registró en enero un crecimiento del 6,2 % en el último año, hasta 1.770 puntos, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, que estrena hoy un algoritmo renovado (IMIE XXI)*. La evolución del mercado residencial refleja que la demanda se mantiene activa de manera generalizada en el país. Todos los grupos analizados han incrementado sus valores medios respecto al mes de diciembre, exceptuando la costa mediterránea, que se mantuvo estable en enero tras los crecimientos experimentados en los meses previos.El precio medio en España se ha revalorizado un 24,3 % desde el mínimo registrado durante la crisis financiera y acumula un descenso del 28 % desde los máximos de 2007.Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, destaca el buen tono de la demanda, con unos datos de compraventas que reflejan una tendencia alcista, acompañados de las hipotecas, que también muestran crecimientos, aunque de menor intensidad. ""El segmento residencial continúa atrayendo el interés de la demanda en un contexto de tipos de interés bajos que, en combinación con las tendencias inflacionistas de la economía, mantienen el inmobiliario como una alternativa de inversión interesante", afirma Arias.Las localidades más pequeñas del interior y de la costa atlántica, agrupadas en ´Resto de municipios´, destacan en enero con el mayor crecimiento en tasa interanual (+7,6 %), seguidas de las islas (+7,3 %). También por encima de la media nacional, las áreas metropolitanas se revalorizaron un 7 %, mientras que la costa mediterránea lo hizo un 6,2 % en los últimos 12 meses y un 5,2 % las capitales y grandes ciudades.La perspectiva es que los precios sigan registrando alzas moderadas, dado que, pese a los avances, la oferta sigue sin acompasar la pujanza de la demanda. "La obra nueva continúa reactivándose con velocidad moderada, según reflejan los datos de visados que crecen ligera pero constantemente desde marzo de 2021. El crecimiento se ve contenido en parte por el incremento de los costes de construcción, que se mantienen al alza impulsados por el precio de las materias primas frente a un coste de mano de obra que de momento se ha mantenido estable", explica Cristina Arias.Las áreas metropolitanas muestran en enero la mayor tasa de crecimiento mensual, con una subida del 1,3 %, casi duplicando la media nacional (0,7 %) y por encima del recorrido experimentado por las capitales y grandes ciudades y el grupo ´Resto de municipios´, ambas con un crecimiento del 0,9 %. Tan solo la costa mediterránea mantuvo casi invariable su precio medio entre diciembre de 2021 y enero de 2022, al registrar un ligero descenso del 0,1 %, tras los incrementos acumulados en los meses previos.Evolución desde máximo y mínimos postcrisisEl precio medio de la vivienda en España registra una caída acumulada del 24,3 % desde los máximos alcanzados en 2007, tras revalorizarse un 27,4 % desde su valor más bajo durante la crisis financiera. Las capitales y grandes ciudades son el grupo que muestra un mayor recorrido al alza desde sus mínimos (32,8 %), seguidas de los territorios insulares (29,8 %). Esta evolución las sitúa como los grupos que más cerca se encuentran de los máximos de la primera década de los 2000. El precio medio en las islas se encuentra un 12,1 % por debajo de los máximos del ciclo anterior y las capitales y grandes ciudades, un 23,4 %. En el extremo contrario, la costa mediterránea arrastra un descenso acumulado del 34,5 % desde 2007.(*) Con el IMIE General y Grandes Mercados del mes de enero 2022, Tinsa estrena su algoritmo perfeccionado IMIE XXI. Aprovechando las nuevas capacidades tecnológicas adquiridas y las mejoras en el tratamiento de datos, Tinsa ha lanzado la segunda generación del IMIE, que logra un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado.&nbsp;Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencialAcerca de Tinsa IMIE General y Grandes MercadosEl índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.Tinsa elabora la estadística a partir de las valoraciones de vivienda realizadas por su extensa red de 1.100 técnicos distribuidos por todo el país. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: "Capitales y Grandes Ciudades" con más de 50.000 habitantes; "Áreas Metropolitanas"; "Costa mediterránea"; "Islas" y un quinto grupo formado por el "Resto de Municipios". En enero de 2022, Tinsa presentó la segunda generación del índice, con un algoritmo renovado que mejora la robustez y representatividad de la situación y tendencias del mercado.Tinsa participa en el Panel de Precios de Vivienda en España, una iniciativa de la que forman parte instituciones públicas, empresas privadas y asociaciones que publican y/o difunden informes y estadísticas sobre esta materia. Además de en la página web de Tinsa (https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/), las estadísticas de precios pueden consultarse en el portal http://www.preciosdevivienda.es, junto a las del resto de entidades participantes en el Panel.Descárgate el Informe de Tinsa sobre la evolución histórica del precio de la vivienda&nbsp;www.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-6-2-interanual-enero.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 23 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[AGV: La vivienda en propiedad la gran olvidada del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/agv-la-vivienda-propiedad-gran-olvidada-plan-estatal-vivienda-2022-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[AGV: LA VIVIENDA EN PROPIEDAD LA GRAN OLVIDADA DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2022-2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Asociación de Gestoras de Vivienda ofrece una serie de medidas para impulsar el acceso a la vivienda que se contraponen a lo que la futura legislación prevé aprobar Madrid, 26 de enero de 2022Las primeras líneas del Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, no dejan lugar a ninguna duda, el nuevo plan estatal de vivienda centra sus esfuerzos en facilitar el acceso a la vivienda mediante ayudas al alquiler a los ciudadanos vulnerables, en propiciar el incremento del parque público de vivienda (no el de viviendas protegidas) y del parque de vivienda en alquiler asequible o social.Compartiendo la necesidad de establecer ayudas directas a los colectivos más vulnerables y las vinculadas al reto demográfico, como una forma no solo de protección social sino como un derecho constitucional, resulta insólito no encontrar en esta norma ni una sola referencia a la vivienda social, a la vivienda con protección en régimen de propiedad, ni a la iniciativa privada. En los últimos 40 años en nuestro país, en torno al 80% de las&nbsp;viviendas sociales&nbsp;o con&nbsp;protección pública&nbsp;han sido promovidas desde la iniciativa privada y muchísimas de ellas, en régimen de cooperativa apoyadas por gestoras que han demostrado una gran experiencia y profesionalidad, a la que añadiríamos que, en parte a estas formas de olvido, una enorme resiliencia.Es momento entonces de vindicar el elevado valor social del cooperativismo, donde los socios son los verdaderos actores sociales; propietarios y autopromotores a precio de coste de sus hogares, desde el primer momento, alejados de la especulación, en donde algunos de forma obsesiva, sitúan al sector inmobiliario y no como una forma natural de crear riqueza y valor ciudadano. Nada más social que esto.Ya con pocas esperanzas, nos hemos adentrado un poco más en el desarrollo de este Real Decreto, donde pasa a describir las dificultades de emancipación y de acceso a la vivienda que tienen fundamentalmente los jóvenes en relación con sus ingresos y a los precios de adquisición; de ahí se establecen como recetas mágicas una ayuda de 250 euros durante 2 años para el alquiler, pobre lenitivo temporal que nos recuerda la dificultad de que en dos años esas dificultades desaparezcan, y la lentitud de la administración para activar normas y gestionar fondos, que, en proporción, aminoran el bálsamo prometido, además de la intención de generar más vivienda pública en alquiler.Estas recetas mágicas no son tan extraordinarias, y tampoco van a resolver el problema de acceso a una vivienda. Más bien, se va a privar a muchos jóvenes de esa capacidad de ahorro para poder adquirir una vivienda en propiedad en un futuro y se les va a cercenar esa capacidad de comprar su vivienda, no solo como solución de emancipación o independencia, sino a la vez como forma de ahorro e inversión que les permita afrontar su desarrollo vital y crecimiento familiar con más seguridad.Una verdadera solución al acceso a la vivienda pasaría por crear sistemas mixtos de cohabitación entre la vivienda en alquiler y la vivienda en propiedad; donde cada ciudadano tenga la posibilidad y la facilidad de elegir libremente qué es aquello que más le interesa en cada etapa de su desarrollo personal, familiar o profesional, mezclando la urgencia con la inversión, generando valor para el futuro de los jóvenes.Para ello, más allá de subvencionar una parte del alquiler que incluso puede llevar a un aumento de los precios, son necesarias otras muchas cosas. Por ejemplo, generar suelo destinado a la promoción y construcción de viviendas protegidas, ha funcionado en el pasado y seguro que, si se hace una apuesta decidida por ello, seguirá funcionando.No olvidemos que el incremento del coste del suelo provocado por la escasez de este es uno de los principales factores, si no el principal, del incremento de los precios de venta de las viviendas. Suelo que pueda ser utilizado como vía de protección social para esos sectores desprotegidos, y que esté fuera del valor especulativo, fuera de la subasta, dispuesto para ser reconocido en su valor social, mediante concursos reales en los que se primen estos valores, y de la mano de una vivienda protegida revisada en profundidad, que no represente un fantasma social irrealizable en cuanto a la distancia que aparece entre los módulos que lo regulan, la dignidad y la necesaria adaptación energética y funcional de las viviendas actuales y el precio de su gestión y realización digna.Otras de las medidas absolutamente necesarias son las tendentes a mitigar la falta de capital inicial de que disponen los jóvenes para acceder a su primera vivienda. No olvidemos que tienen que desembolsar con fondos propios un 30% del precio de venta, el 20% que no financian las entidades bancarias y el 10% de IVA.En relación con esto, es necesario bajar el IVA del 10% al 4% para la vivienda protegida, y para ese 20% que no financian las entidades bancarias, podría ser una buena medida el establecer avales públicos en determinadas circunstancias como ya se hace en alguna región española o Reino Unido o establecer créditos con interés cero.Todas estas medidas, junto a una mayor colaboración público-privada y una Ley de Cooperativas de Viviendas -que llevamos muchos años reclamando desde el sector-, son imprescindibles para encontrar una solución real, no parches o brindis al sol, al enorme y grave problema de acceso a una vivienda digna en nuestro país."Hoy en día, las garantías legales y económicas que se exigen a las cooperativas de viviendas y a sus gestoras aportan mucha seguridad a los socios cooperativistas y las convierten en un vehículo idóneo para garantizar el acceso a la vivienda en propiedad con un precio justo a todos nuestros ciudadanos",&nbsp;Juan José Perucho, Presidente Asociación de Gestoras de Viviendas,&nbsp;AGV.Acceso completo a la Nota de Prensa sobre la Vivienda en Propiedad de la Asociación de Gestoras de Viviendawww.agvi.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/agv-la-vivienda-propiedad-gran-olvidada-plan-estatal-vivienda-2022-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[FAI prevé un año de estabilidad en las compraventas alejado de una burbuja inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fai-preve-un-ano-estabilidad-en-compraventas-alejado-una-burbuja-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[FAI PREVÉ UN AÑO DE ESTABILIDAD EN LAS COMPRAVENTAS ALEJADO DE UNA BURBUJA INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo sondeo de la FAI concluye que un 43% de las agencias inmobiliarias encuestadas esperan mejores datos a finales de 2022 con respecto a 2021. El 43,1% de las agencias inmobiliarias encuestadas estiman que el número de operaciones a cierre de año será superior que el de 2021, el 42,7% que será igual y el 14,17% estima que será inferiorEl sondeo de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias indica que la mayoría de las operaciones cerradas son con personas que compran la vivienda para uso residencial propio y que los compradores de vivienda como inversión son principalmente de nacionalidad españolaMadrid, 25 de enero de 2022.-&nbsp;La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) prevé que 2022 se mueva en un escenario de estabilidad y continuidad en las compraventas, con una tendencia alcista y alejado de una burbuja inmobiliaria. Así se desprende de la encuesta realizada por FAI entre un total de 519 agencias inmobiliarias de todas las comunidades autónomas sobre "Perspectivas del Comportamiento de las Compraventas en 2022" durante la última semana de diciembre y la primera quincena de enero.No obstante, el 43,1% estima que el número de operaciones a cierre de año será superior al de 2021, el 42,7% que será igual y solo el 14,17% prevé que será inferior. Asimismo, el balance de crecimiento lo sitúan en un promedio de 4,3%.De hecho, el 58,73% de las agencias inmobiliarias encuestadas considera que el mercado inmobiliario ha mostrado un comportamiento normalizado en 2021 y considera que se mantendrá en la misma línea este año, frente a un 41,31% que opina que no, ya que ha respondido a un mercado alterado por la pandemia y a un mercado financiero sin alternativas de inversión atractivas.Sobre el impacto de la pandemia en el sector, más concretamente ante el estallido de la sexta ola y la aparición de la variante ómicron, un 59,15% de las agencias inmobiliarias encuestadas señalan que no se ha dejado notar en las compraventas en el último trimestre de 2021, frente a un 40,85% que asegura que sí ha habido un descenso por este motivo.Los cinco indicadores claves que descartan que haya una burbuja inmobiliariaDatos en mano, respecto al riesgo de que haya una nueva burbuja inmobiliaria, el 81,12 de las agencias inmobiliarias encuestadas no ven síntomas de que se dé esta situación.Preguntadas por los motivos, los principales argumentos que esgrimen son el hecho de que los bancos tengan establecidos mayores sistemas de control a la hora de conceder hipotecas, sumado a que estamos, señalan, ante una coyuntura de subida de precios estable muy alejada de la de 2007, a que la vía de financiación más frecuente de las personas compradoras es con ahorro personal más hipoteca, que el número de hipotecas a tipo fijo es alto y favorece la estabilidad de endeudamiento y que los precios no están subiendo en todos los territorios.Precisamente, sobre los precios, opinan que seguirán subiendo en 2022 en las principales ciudades, pero de forma moderada y por debajo de la inflación.Por otra parte, un 18,8% de las agencias participantes sí que aprecia riesgo de burbuja inmobiliaria, atribuido, mayoritariamente, a que pueda haber un endeudamiento excesivo por parte de los compradores ante el crecimiento del IPC.Perfil de los compradoresEl perfil mayoritario es el de personas que compran la vivienda para uso residencial propio, según el 62,24% de las agencias encuestadas, frente al del uso de inmueble como inversión, según el 7,71%. Asimismo, un 30,06% de las agencias inmobiliarias señalan que han cerrado operaciones con ambos perfiles.Otro dato que revela el estudio de percepción es la procedencia de los compradores de vivienda para inversión, que es mayoritariamente nacional, según el 89,17% de las agencias encuestadas, seguido de compradores procedentes de países de la EU, según el 9,28%, y del de compradores de fuera de UE, según el 1,55%.www.fainmo.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fai-preve-un-ano-estabilidad-en-compraventas-alejado-una-burbuja-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[CaixaBank: La reactivación del turismo es clave para la recuperación de la economía de nuestro país]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-la-reactivacion-turismo-es-clave-para-recuperacion-de-economia-nuestro-pais.html]]></link>
<description><![CDATA[CAIXABANK: LA REACTIVACIÓN DEL TURISMO ES CLAVE PARA LA RECUPERACIÓN DE LA ECONOMÍA DE NUESTRO PAÍS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El PIB turístico alcanzará el 80% por encima del año 2019 con la llegada de los fondos europeos como una ayuda para impulsar la economía española. El presidente de CaixaBank ha explicado que "desde la entidad estimamos que, para el conjunto del año 2022, el PIB turístico se sitúe por encima del 80% respecto al de 2019"."Los fondos europeos son una oportunidad única para atacar las vulnerabilidades crónicas de nuestra economía", ha defendido.Goirigolzarri ha destacado el "compromiso inquebrantable" de CaixaBank con el sector turístico y ha apuntado que el banco concedió en el último ejercicio 2.600 millones de euros en nueva financiación al sector, la cifra más alta de su historia.Madrid, 18 de enero de 2022.El presidente de CaixaBank, José Ignacio Goirigolzarri, ha defendido este miércoles que "la reactivación del turismo es clave para la recuperación de la economía de nuestro país". Durante su intervención en el ´XI Foro de Liderazgo Turístico´ de Exceltur, que celebra su undécima edición bajo el lema ´Repensando el turismo post covid: nuevos desafíos y nuevas miradas´, Goirigolzarri ha señalado que "aunque hay elementos de incertidumbre, la inercia de la recuperación sigue manteniéndose muy fuerte".Goirigolzarri ha explicado que desde CaixaBank Research "estimamos que en 2022 nuestra economía crezca un 5,5%, lo que nos dejaría a finales de año con cifras similares a las de la prepandemia; pero para que estas cifras se cumplan, la recuperación de los flujos turísticos va a ser absolutamente fundamental". El presidente de CaixaBank ha añadido que "en ese crecimiento estimado del 5,5%, el turismo contribuirá en un 2,4%, lo que supondrá casi el 45% del crecimiento total de la economía. La hipótesis que estamos barajando es que, para el conjunto del año 2022, el PIB turístico se sitúe por encima del 80% respecto al que tuvimos en 2019".Más allá de las cifras para el año 2022, Goirigolzarri ha defendido la importancia de que "ampliemos nuestra mirada y reflexionemos sobre la necesidad que tenemos de transformar nuestra economía y también el sector turístico cara al futuro". "Todos los sectores, incluido el bancario, nos enfrentamos a enormes retos estratégicos", ha añadido.El presidente de CaixaBank ha subrayado el "compromiso inquebrantable" de la entidad con el sector del turismo y con su reactivación. "Desde CaixaBank reconocemos el papel fundamental de este sector y somos muy conscientes del momento que vive. Es una realidad que vivimos de forma muy cercana a través del estrecho contacto que tenemos con las más de 11.700 empresas del sector que confían en CaixaBank, así como en nuestra relación con las 40 federaciones y asociaciones hoteleras con las que tenemos convenio".Goirigolzarri ha explicado que "dos de cada tres hoteles en España son clientes de CaixaBank, un motivo de orgullo, pero también sentimos una enorme responsabilidad de la que somos muy conscientes". A este respecto, ha destacado que desde la entidad "hemos apoyado al sector durante la pandemia, a través de los préstamos con aval del ICO -el 14% de los créditos del sector hotelero en cartera cuentan con aval del ICO-, y con moratorias".El presidente de CaixaBank ha apuntado que este apoyo de la entidad al sector ha continuado más allá de las medidas excepcionales de la pandemia. "El año 2021 ha sido el ejercicio en el que la nueva financiación al sector, de aproximadamente 2.600 millones, ha sido el más alto de la historia de CaixaBank", ha subrayado.La oportunidad de los fondos europeosJosé Ignacio Goirigolzarri ha dedicado parte de su discurso a destacar "la oportunidad única" que suponen los Fondos Next Generation de la Unión Europea para "atacar las vulnerabilidades crónicas de nuestra economía". El presidente de CaixaBank ha defendido la necesidad de "implementar medidas necesarias para enfrentarnos a esas debilidades" y ha señalado la "baja productividad" como uno de los principales puntos débiles de la economía española."Tenemos la posibilidad de salir de una crisis con un proceso de transformación financiado por unos fondos excepcionales y externos. Estos fondos son muy importantes tanto para la economía en su conjunto, como para el sector turístico, al que se han asignado 3.400 millones de euros", ha apuntado.Sobre la utilización de estos fondos, Goirigolzarri ha defendido que "la mejora de la productividad debe basarse en políticas de oferta, lo que es sinónimo de reformas de calado, como, por ejemplo, en nuestro sistema de pensiones". El presidente de CaixaBank ha añadido que los fondos deben tener "una visión amplia y no cortoplacista" y que "deben ser gestionados con una enorme transparencia". También ha señalado que "no nos debemos olvidar que España es un país de pymes, y a ellas deberán llegar los fondos" y ha apuntado que "tiene que evitarse la utilización de estos fondos con una visión dirigista". "Creo mucho en la conjunción de inversión pública y privada, pero no nos debemos olvidar del papel del empresario", ha defendido.Para finalizar, Goirigolzarri ha apuntado que en la distribución de los fondos europeos el sistema bancario puede ser clave. "Creo que la banca, dada su capacidad de movilizar fondos -como se demostró con los ICO-, su enorme capilaridad y la capacidad de cofinanciar proyectos, puede ser un aliado muy importante de las administraciones". El presidente de CaixaBank ha explicado que desde la entidad "nos estamos ofreciendo a las distintas administraciones para colaborar en la mejor aplicación de los fondos europeos y estamos desarrollando plataformas de información para los clientes".Acceso completo a la Nota de Prensa sobre el ´XI Foro de Liderazo Turístico´ de Excelturwww.caixabank.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-la-reactivacion-turismo-es-clave-para-recuperacion-de-economia-nuestro-pais.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 17 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FAI aboga por un pacto de estado de vivienda para atajar de raíz el problema de acceso a la vivienda tanto en alquiler como compraventa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fai-aboga-por-un-pacto-estado-vivienda-para-atajar-raiz-problema-acceso-a-vivienda-tanto-alquiler-como-compraventa.html]]></link>
<description><![CDATA[FAI ABOGA POR UN PACTO DE ESTADO DE VIVIENDA PARA ATAJAR DE RAÍZ EL PROBLEMA DE ACCESO A LA VIVIENDA TANTO EN ALQUILER COMO COMPRAVENTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Desde FAI, solicitan que se implanten medidas consensuadas y estructurales que no dependan de cambios de ideologías políticas. La Federación Nacional de Asociaciones de Agencias Inmobiliarias (FAI) reitera que el anteproyecto Ley de Vivienda que ha echado atrás el CGPJ no recoge un plan de medidas "realista" y sí contraproducente para el mercado del alquilerDesde FAI insisten en que urge adoptar medidas estructurales, consensuadas y que no puedan estar sujetas a cambios políticos y/o ideologías políticas y brinda su colaboración al GobiernoMadrid, 17 de enero de 2022.-&nbsp;La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) aboga por un "Pacto de Estado de Vivienda" acordado con los diferentes actores sociales implicados a través de grupos de trabajo sectoriales para atajar de raíz e problema de acceso a la vivienda tanto en alquiler como compraventa, tal y como lo han reivindicado en numerosas ocasiones y que vuelven a reclamar tras el pronunciamiento del Consejo General del Poder Judicial ( CGPJ), que ha echado para atrás el informe que validaba el anteproyecto de Ley de Vivienda que el Gobierno tenía previsto aprobar este próximo martes.En este sentido, desde FAI insisten en que urge adoptar medidas estructurales, consensuadas y que no puedan estar sujetas a cambios políticos y/o ideologías políticas.Sobre la regulación del mercado del alquiler, que es donde ha puesto el principal foco el anteproyecto de ley de vivienda, para FAI todas las normativas dirigidas a poner topes a los precios conllevan altos riesgos como la retirada de viviendas para arrendar, que aflore el mercado negro o el envejecimiento del producto en alquiler, al no poder actualizar las rentas, la falta de seguridad jurídica y otras restricciones que perjudican finalmente al arrendatario y hacen que sean medidas contraproducentes.Asimismo, subrayan que, ante un mercado que geográficamente va a diferentes velocidades, dependiendo de cada ciudad o provincia, incluso zona, pero con un mismo problema, toca articular medidas que reflejen todas las realidades y sensibilidades y escuchar a todos los agentes sociales. De hecho, desde FAI brindan al Gobierno su colaboración, como conocedores de primera mano de la realidad del mercado y necesidades del pequeño propietario y los inquilinos, para buscar soluciones al problema de acceso a una vivienda.www.fainmo.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fai-aboga-por-un-pacto-estado-vivienda-para-atajar-raiz-problema-acceso-a-vivienda-tanto-alquiler-como-compraventa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 16 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[AELR: La inversión nueva mediante leasing alcanzó 6.272 millones hasta noviembre, el 31,7% más]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aelr-la-inversion-nueva-mediante-leasing-alcanzo-6-272-millones-hasta-noviembre-31-7-mas.html]]></link>
<description><![CDATA[AELR: LA INVERSIÓN NUEVA MEDIANTE LEASING ALCANZÓ 6.272 MILLONES HASTA NOVIEMBRE, EL 31,7% MÁS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las operaciones de Bienes Inmuebles también se vieron incrementadas un 24,6%, así como las operaciones de Bienes Muebles que aumentaron un 32,9% Las operaciones sobre Bienes Inmuebles crecieron el 24,6% y las de Bienes Muebles crecieron el 32,9%.Madrid, 10 de enero de 2022.-&nbsp;Las empresas españolas invirtieron mediante leasing 6.272 millones de euros para financiar activos mobiliarios e inmobiliarios hasta noviembre de 2021, una cifra superior en el 31,7% a la de igual periodo del año anterior, según la información ofrecida por la Asociación Española de Leasing y Renting (AELR)."La mayoría de las actividades productivas que utilizan el leasing presentan cifras positivas de crecimiento y esperamos que esto anticipe una etapa de consolidación de la economía",&nbsp;ha señalado José Coronel de Palma y Martínez-Agulló, presidente de la AELR.La inversión nueva mediante leasing sobre bienes inmuebles alcanzó 808,2 millones de euros, el 24,6% más, y la de bienes muebles creció el 32,9%, hasta 5.464 millones.Por regiones, en Madrid se firmaron contratos de leasing por 1.065 millones de euros -el 12,4% más-. En Cataluña, el volumen de negocio llegó a 1.260 millones de euros, con un aumento del 42,1%.El plazo de duración de los contratos en los once primeros meses de este año fue de 56,2 meses, frente a los 55,6 meses de igual periodo de 2020. En cuanto al ratio de morosidad, se situó en el 3,6%, superior al del 3,3% de igual periodo del ejercicio precedente. El grado de cobertura alcanzó el 65,4%, inferior al comparable del año anterior del 77,9%.Cifras del mes de noviembre considerado individualmenteLa inversión nueva en leasing en el mes de noviembre considerado individualmente fue de 760,8 millones de euros, con un aumento del 59,3%. El leasing de bienes inmuebles subió en noviembre hasta 91,2 millones de euros -el 129,9% más-, mientras el de bienes muebles subió el 52,9%, con una contratación de 669,6 millones de euros.Acceso completo a la Nota de Prensa sobre la inversión nueva mediante leasing en noviembre de 2021www.ael.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aelr-la-inversion-nueva-mediante-leasing-alcanzo-6-272-millones-hasta-noviembre-31-7-mas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: La vivienda nueva y usada se encarece un 4,3% de media en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-4-3-media-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA NUEVA Y USADA SE ENCARECE UN 4,3% DE MEDIA EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los precios continúan subiendo en el mercado residencial con valores medios en los 1.470 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2021. El mercado residencial mantiene la&nbsp;tendencia alcista de los precios. El valor medio de 1.470 euros/m2 en el cuarto trimestre es un 8,6% superior al del 4T 2020, lo que deja la variación media en el año en el 4,3%.La vivienda en País Vasco y Baleares se ha incrementado más de un 9 % de media en 2021, con aumentos superiores al 12 % en tasa interanual en el último trimestre.La variación media del precio durante este año refleja&nbsp;descensos moderados&nbsp;en 11 provincias, a excepción de la provincia de Ourense (-6,9 % en 2021) y Palencia (-5,9 %) donde son más acusados.La vivienda en Madrid es un 10,5 % más cara que en el cuarto trimestre de 2020, frente al 4,8 % de incremento de Barcelona. En el balance anual, el precio ha&nbsp;subido un 5,8%&nbsp;de media en la capital de España, el doble que en la Ciudad Condal.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa sobre la Estadística Trimestral del Cuarto Trimestre de 2021 de vivienda nueva y usada2&nbsp;Oferta y precios3&nbsp;COMUNIDADES AUTÓNOMAS3.1&nbsp;Evolución interanual CCAA 4T 2021:4&nbsp;Acceso al informe completo de la Estadística Trimestral del Cuarto Trimestre de 2021 de vivienda nueva y usadaAcceso completo a la Nota de Prensa sobre la Estadística Trimestral del Cuarto Trimestre de 2021 de vivienda nueva y usadaMadrid, 30 de diciembre de 2021. -&nbsp;El año 2021, el de la reactivación del mercado residencial tras el freno que provocó la pandemia, se cierra con un&nbsp;incremento medio del 4,3 %&nbsp;en el precio de la vivienda nueva y usada en España, según el dato provisional de la estadística IMIE Mercados Locales, a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa en todo el territorio español. El encarecimiento en tasa interanual en el cuatro trimestre aislado alcanza el 8,6 % al compararse con el trimestre de 2020 en el que los precios reflejaron caídas más pronunciadas tras la crisis sanitaria. País Vasco y Baleares destacan como las comunidades autónomas más dinámicas en evolución de precios."En el último trimestre de 2021 se registra un incremento en los precios del mercado residencial que consolida la tendencia iniciada en trimestres anteriores y refleja un entorno de crecimiento en el que la demanda es superior a la oferta y la construcción comienza a reactivarse con prudencia, lo que podría ser indicativo de una fase alcista del ciclo inmobiliario", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.El ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de vivienda descubiertas durante el confinamiento han&nbsp;impulsado la demanda en un entorno de tipos de interés históricamente bajos, mayoritariamente con finalidad de uso, aunque también existe una demanda profesionalizada, atraída por las mayores rentabilidades del producto residencial frente a otros productos financieros de riesgo similar."La demanda está demostrando capacidad de compra con recursos propios, según se observa en la proporción de hipotecas sobre compraventas y ratios de endeudamiento, ambas estables y equilibradas en los últimos meses. En cuanto al producto, observamos en las tasaciones una reactivación de la preferencia por viviendas con mayores superficies, que se había ralentizado durante los trimestres centrales de 2021", explica Arias.Este escenario de crecimiento moderado del mercado residencial no está, pese a todo, exento de factores de riesgo. "La aparición de nuevas variantes del coronavirus y la persistencia de la inflación pueden erosionar la confianza del consumidor en la recuperación, así como su poder adquisitivo, lo que desgastaría el impulso de la demanda", apunta Arias.Oferta y preciosPor lo que respecta a la oferta de vivienda, se va reactivando con prudencia y las cifras de visados emitidos durante 2021&nbsp;recuperan el nivel registrado en 2019. "Se espera que las tensiones generadas por los altos costes de los materiales de construcción se vayan diluyendo con la normalización de las cadenas de suministros, pero pueden surgir nuevas presiones en los costes derivadas de la escasez de mano de obra en el sector", destaca la responsable del Servicio de Estudios de Tinsa.Dado que el escenario de crecimiento de los precios en el último trimestre se ve acentuado por la contracción coyuntural registrada en el mismo periodo del año anterior, la variación media en 2021 (entendida como la media de las variaciones interanuales de los cuatro trimestres del año) aporta una visión más completa de lo que ha supuesto 2021 en el mercado de la vivienda que el dato de variación interanual del cuarto trimestre considerado aisladamente.Así, el precio medio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 4,3 % de media en 2021, con&nbsp;diferencias importantes entre territorios. En el cuarto trimestre aislado, el valor medio se situó en 1.470 euros/m2, un 8,6 % más que en el cuarto trimestre de 2020 y un 7 % por encima de la referencia del cuarto trimestre de 2019, cuando ya había empezado a registrarse una moderación en el crecimiento.Con una perspectiva más amplia, desde el tercer trimestre de 2015 en el que el precio medio en España tocó suelo tras la crisis financiera de 2008, la vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 22,9%, y se mantiene un 28,2% por debajo de los máximos de 2007.COMUNIDADES AUTÓNOMASEl grueso de las comunidades ha registrado crecimientos medios de precios entre el 2 % y el 6 % en el conjunto del 2021, con País Vasco (+9,4 %), Baleares (+9,3 %) y Galicia (+6,8 %) como las regiones con mayor variación media durante este año. Otro grupo de cuatro regiones experimentó en 2021 una evolución más acorde con una tendencia de estabilización en 2021. Se trata de Navarra (-1,9 % de media), La Rioja (-1,1 %), Castilla y León (+0,1 %) y Aragón (+0,9 %).Si se compara de forma aislada el cuarto trimestre de 2021 respecto al mismo periodo del año anterior, todas las comunidades y regiones autónomas registran variaciones positivas respecto al momento valle de 2020. Con&nbsp;fuertes incrementos&nbsp;interanuales por encima del 10 %, destacan&nbsp;Galicia, Andalucía y Madrid, y, superando el 12 %, Islas Baleares y País Vasco. Los incrementos más moderados en tasa interanual se localizan en Melilla (+1,2 %), Castilla y León (+2,9 %) y Cataluña (+4,4 %).Evolución interanual CCAA 4T 2021:Retrocediendo la comparación un año más, al cuarto trimestre de 2019, momento pre-pandemia, encontramos una gran&nbsp;heterogeneidad en la evolución, con territorios con incrementos superiores al 6 % respecto a los del cierre de 2019, como Islas Baleares, País Vasco y Melilla, mientras que otras nueve comunidades autónomas estarían todavía por debajo del nivel de 2019, con La Rioja (-13,4 %), Castilla y León (-8,4 %) y Extremadura (-5,1 %) como las regiones más alejadas actualmente de esa referencia.La Comunidad de Madrid (+48,2 %), Cataluña (+33,4 %) e Islas Baleares (+34,7 %) son las que más se han revalorizado desde sus mínimos tras la crisis financiera de 2008. En el otro extremo, entre las 10 regiones que menos terreno han recuperado, destacan Castilla y León, Extremadura y Cantabria, donde el incremento desde los valores mínimos del ciclo anterior no alcanza el 7 %.Las comunidades que más cerca se encuentran de los máximos registrados en 2007 son Islas Baleares (un 8,2% por debajo), seguida por Madrid, País Vasco y Canarias, entre un 20 % y un 30 % de distancia de sus máximos.Acceso al informe completo de la Estadística Trimestral del Cuarto Trimestre de 2021 de vivienda nueva y usadawww.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-4-3-media-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Catastro: La valoración catastral, principales preguntas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-catastro-la-valoracion-catastral-principales-preguntas.html]]></link>
<description><![CDATA[EL CATASTRO: LA VALORACIÓN CATASTRAL, PRINCIPALES PREGUNTAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El valor catastral es un valor administrativo que se determina según diversos elementos como la ubicación del inmueble.&nbsp; Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;¿Qué es el valor catastral y cómo se determina?2&nbsp;¿Qué es un procedimiento de valoración colectiva de carácter general?3&nbsp;¿Cómo se conoce el nuevo valor catastral del inmueble tras un procedimiento de valoración colectiva?4&nbsp;¿En qué consiste la notificación mediante comparecencia en la Sede Electrónica del Catastro (SEC)?5&nbsp;¿Existen otras modalidades de notificación?6&nbsp;¿Cómo se puede obtener más información sobre el nuevo valor catastral asignado al inmueble?7&nbsp;¿Puedo interponer algún recurso contra la notificación que he recibido? ¿En qué plazo?¿Qué es el valor catastral y cómo se determina?El valor catastral es un&nbsp;valor administrativo fijado objetivamente para cada bien inmueble&nbsp;y que resulta de la aplicación de los criterios de valoración recogidos en la Ponencia de valores del municipio correspondiente.Para determinar el valor catastral de un inmueble se consideran esencialmente los siguientes componentes:La&nbsp;localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción.El&nbsp;coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico u otras condiciones de las edificaciones.Los&nbsp;gastos de producción y beneficios&nbsp;de la actividad empresarial de promoción, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promoción.Las&nbsp;circunstancias y valores del mercado&nbsp;valor del suelo, valor de la construcción y gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción.Con carácter general, el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado. A tal efecto, mediante orden ministerial se ha fijado un coeficiente de referencia al mercado del 0,5 en el momento de aprobación y entrada en vigor de la ponencia. En los bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podrá en ningún caso superar dicho precio.Los valores catastrales se pueden actualizar anualmente mediante la aplicación de coeficientes aprobados por las correspondientes Leyes de Presupuestos Generales del Estado.¿Qué es un procedimiento de valoración colectiva de carácter general?Es el procedimiento administrativo mediante el que se&nbsp;actualizan simultáneamente los valores catastrales de todos los bienes inmuebles&nbsp;urbanos y de los bienes inmuebles rústicos con construcciones de un municipio, con la finalidad de adecuarlos a los valores de mercado y concordar sus características físicas y jurídicas con la realidad.Este procedimiento, que en la actualidad se desarrolla previa manifestación del interés en su realización por parte del Ayuntamiento correspondiente, se inicia con la aprobación por el Director General del Catastro de una Ponencia de valores. La ponencia de valores es el documento administrativo que, en base a los criterios marco de coordinación de valores aprobados por la Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria, contiene los criterios, módulos de valoración, planeamiento urbanístico y demás elementos precisos para asignar un valor catastral individualizado a los bienes inmuebles dentro del ámbito municipal.En todo caso, el Ayuntamiento correspondiente emite informe previo a la aprobación de la Ponencia, tanto en lo que se refiere a la delimitación de suelo como al propio contenido de la misma.¿Cómo se conoce el nuevo valor catastral del inmueble tras un procedimiento de valoración colectiva?Los valores catastrales resultantes de los procedimientos de valoración colectiva se notifican individualmente bien por comparecencia electrónica o presencial, bien por notificación personal y directa por medios no electrónicos (notificación postal), o bien por comparecencia presencial tras edicto.La notificación está integrada por el acuerdo de valoración, la relación de inmuebles objeto de notificación (dado que en ella pueden reunirse varios inmuebles), las características de cada uno de ellos y la explicación de los diferentes datos que se reflejan en la notificación.¿En qué consiste la notificación mediante comparecencia en la Sede Electrónica del Catastro (SEC)?La Dirección General del Catastro ha habilitado en su Sede Electrónica (SEC) un servicio que permite a los ciudadanos obtener las notificaciones derivadas de los procedimientos de valoración colectiva, con todas las garantías y plena seguridad jurídica.El acceso al servicio únicamente requiere que el destinatario de la notificación se identifique en la SEC por cualquiera de los siguientes medios:A través de su firma con&nbsp;certificado electrónico&nbsp;reconocido.Haciendo uso de una&nbsp;clave concertada, compuesta por la clave de acceso facilitada en la carta previa que remite el Catastro y un dato adicional, conocido por ambas partes (Catastro y destinatario).Para realizar esta comparecencia se pueden utilizar medios electrónicos propios, como un ordenador personal con acceso a Internet, o ajenos, proporcionados de forma gratuita en los siguientes lugares:En cualquier Gerencia del Catastro, con independencia del municipio en que esté ubicado el inmueble objeto de notificación.En el Ayuntamiento del término municipal en que se sitúe el inmueble objeto de notificación, así como en la Oficina de Atención al Ciudadano, si se hubiese procedido a su apertura en este periodo.En cualquier Punto de Información Catastral ubicado en una Administración Pública.Esta modalidad de notificación solo puede practicarse durante un plazo determinado, del que se informa en la carta previa que remite el Catastro y no tiene coste adicional para el ciudadano ni supone vinculación alguna para ser notificado del mismo modo en futuros procedimientos o actuaciones ante el Catastro.¿Existen otras modalidades de notificación?Además de la notificación mediante comparecencia electrónica en la SEC la notificación del valor catastral individualizado puede efectuarse, tras el anuncio de inicio del trámite de notificación en el boletín oficial correspondiente, mediante alguna de las siguientes modalidades:Comparecencia presencial, que consiste en la obtención de la notificación del nuevo valor catastral por el interesado, identificado mediante su NIF/NIE, o su representante, que acreditará la representación por cualquier medio válido en derecho, acudiendo para ello a los siguientes lugares habilitados:Cualquier Gerencia del Catastro, aunque el bien inmueble no esté situado en su ámbito.El Ayuntamiento del término municipal en que se ubica el inmueble.Las Oficinas de Atención al Ciudadano que se habiliten en el término municipal en que se ubica el inmueble.Notificación postal&nbsp;en el domicilio fiscal del interesado, que se realiza cuando no se ha producido la notificación en el plazo determinado por comparecencia electrónica o presencial.Comparecencia presencial tras edicto, cuando no ha sido posible realizar la notificación al interesado o a su representante por causas no imputables a la Administración, y una vez intentado por dos veces (una sola si costa como desconocido), se publica un anuncio en el Boletín Oficial correspondiente, en el que se indica lugar y plazo de exposición pública de la relación de titulares con notificaciones pendientes. Esta exposición se realiza en los lugares destinados al efecto en el Ayuntamiento y en la Gerencia. En caso de que no se produzca esta comparecencia en el plazo de 10 días la notificación se entiende producida desde el día siguiente al del vencimiento del plazo señalado para comparecer.¿Cómo se puede obtener más información sobre el nuevo valor catastral asignado al inmueble?La Dirección General del Catastro dispone de un servicio de información telefónica, prestado a través de la Línea Directa del Catastro (902.37.36.35), que opera de lunes a viernes, ininterrumpidamente, de 9 a 19 horas, excepto festivos de ámbito nacional.A través de este servicio los ciudadanos pueden obtener información sobre datos catastrales contenidos en las notificaciones emitidas en las revisiones catastrales.Además, la Dirección General del Catastro, en colaboración con el Ayuntamiento del municipio en que se ha realizado la revisión catastral, habilita una oficina de atención al público a la que pueden dirigirse los ciudadanos para obtener información sobre el proceso de revisión¿Puedo interponer algún recurso contra la notificación que he recibido? ¿En qué plazo?En el plazo de&nbsp;1 mes, contado a partir del día siguiente al de la recepción de la notificación o al de la finalización del plazo de&nbsp;10 días&nbsp;para comparecer en el caso de notificación por edicto, puede interponer contra el acuerdo, de modo diferenciado para cada uno de los inmuebles objeto de notificación:Reclamación económico - administrativa ante el TEAR o el TEAC (según corresponda por la cuantía del valor catastral del inmueble reclamado). Esta reclamación ha de dirigirse al TEAR, pero se debe presentar ante el Catastro.Con carácter potestativo y previo a dicha reclamación, se puede presentar recurso de reposición dirigido a la Gerencia del Catastro correspondiente.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 10 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Vivienda social, las claves para solicitarla]]></title>
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<description><![CDATA[VIVIENDA SOCIAL, LAS CLAVES PARA SOLICITARLA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las viviendas sociales son inmuebles destinados para colectivos vulnerables. Repasamos su clasificación y los requisitos existentes para acceder a ellos. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Definición y tipos de VPO2&nbsp;¿En qué se diferencia la vivienda libre y la vivienda social?3&nbsp;¿Qué se debe hacer para acceder a una vivienda social?4&nbsp;Clasificación de las viviendas VPO4.1&nbsp;VPPA o Viviendas con protección pública para arrendamiento4.2&nbsp;VPPL o Vivienda de precio limitado4.3&nbsp;VPT o Vivienda de Precio Tasado4.4&nbsp;VPPB o Viviendas con protección pública básica4.5&nbsp;VIS o Vivienda de integración social5&nbsp;¿Qué condiciones se deben cumplir para solicitar una vivienda social?6&nbsp;¿Qué condiciones se deben cumplir para alquilar una vivienda social?Definición y tipos de VPODependiendo de su régimen y su nivel de protección, en España&nbsp;los inmuebles sociales&nbsp;pueden obtener diferentes nombres. Estos inmuebles se constituyen como el&nbsp;hogar para colectivos vulnerables económicamente&nbsp;que no pueden acceder a otro tipo de viviendas.El inmueble protegido o social obtiene un coste por debajo del precio medio del mercado. Todas las viviendas de este tipo comparten similitudes varias como la localización o las medidas de la casa. Además, las personas que quieran ocupar una de ellas tienen que cumplir unas condiciones concretas. Uno de ellos, por ejemplo, es que la vivienda se constituya como el hogar permanente y habitual, ya sea un inmueble arrendado o comprado.Existen dos tipos de viviendas de protección oficial:Viviendas de protección oficial de promoción pública.&nbsp;Son aquellas ofertadas por el Gobierno y a las cuáles se acceden a través de sorteo público. Para poder entrar en el sorteo y acceder a la oferta, previamente hay que cumplir una serie de condiciones, además de inscribirse en los registros de los correspondientes demandantes del territorio autonómico.Viviendas de protección oficial de promoción privada.&nbsp;Estas viviendas son creadas por promotoras cooperativas o inmobiliarias que disfrutan de una ayuda estatal para equilibrar el coste límite de alquiler o venta. En estas, también es obligatorio cumplir varias condiciones.¿En qué se diferencia la vivienda libre y la vivienda social?Hay algunos aspectos que diferencian las viviendas libres de las viviendas sociales:Paquete de ayudas.&nbsp;Las viviendas de protección oficial tienen disponible una serie de subvenciones o préstamos, entre otras ayudas fiscales, a las que los inquilinos pueden acceder.Coste máximo:&nbsp;el Estado debe establecer un precio máximo tanto de alquiler como de venta que obligatoriamente debe estar por debajo del precio medio del mercado libre. Las familias que accedan a la vivienda social deben tener unas rentas iguales o inferiores a la estipulada por el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).Plazo mínimo de 10 años para traspasar.&nbsp;Los inquilinos de viviendas VPO deben esperar hasta un plazo mínimo de 10 años para traspasar la vivienda. Una vez finalizado el plazo, los traspasos deben cumplir con lo que rige la normativa.Residencia permanente y habitual.&nbsp;En el caso de la VPO, esta debe constituirse como el domicilio habitual de sus inquilinos. Si se utiliza como segundo residencia, el inquilino será sancionado. Los demandantes están obligados tanto a empadronarse en el territorio autonómico al que pertenece la vivienda como a no adquirir una segunda vivienda a parte de la social.¿Qué se debe hacer para acceder a una vivienda social?En primer lugar, el demandante debe&nbsp;inscribirse en el registro de solicitantes de VPO&nbsp;del territorio autonómico correspondiente para acceder al sorteo público. Según la comunidad a la que se pertenezca, las condiciones varían. Debido a ello, es recomendable preguntar primero a las instituciones competentes.Clasificación de las viviendas VPODependiendo de las peculiaridades y del nivel de protección, las viviendas sociales se pueden dividir en cinco tipos.VPPA o Viviendas con protección pública para arrendamientoEl suelo máximo construido se sitúa en 110 m2 y en 150 m2 para familias numerosas. Estas viviendas también están disponibles para compra (VPPA OC). Por último, los inquilinos deben tener una renta anual máxima específica.VPPL o Vivienda de precio limitadoEl terreno construido debe ser máximo de 150 m2 y dicho suelo debe pertenecer a vivienda social.VPT o Vivienda de Precio TasadoEstas viviendas, en principio, están disponibles para compra, pero también para alquilar si se cumple unos requisitos.VPPB o Viviendas con protección pública básicaSon aquellas viviendas que están construidas en un terreno de 110 m2 como máximo, excepto para familias numerosas, donde el límite se sitúa en 150 m2. Estas viviendas están protegidas durante un plazo de 20 años, pero pueden ser vendidas previamente en el caso en el que se alcance un coste máximo de venta legal.VIS o Vivienda de integración socialEstán dirigidas a colectivos que necesitan protección social. Deben estar siempre en régimen de alquiler y el suelo construido debe ser igual o menos de 130 m2.¿Qué condiciones se deben cumplir para solicitar una vivienda social?Las viviendas sociales tienen una serie de condiciones que se deben cumplir para poder acceder a ella, si no las cumplen, los demandantes no podrán disfrutar de ellas. A parte del régimen y la clasificación de protección de los inmuebles, los requisitos también pueden&nbsp;variar según la comunidad autónoma&nbsp;a la que pertenezca.En general, las condiciones más habituales que se requieren para comprar una vivienda social son los siguientes:El inmueble debe constituirse como el&nbsp;domicilio permanente&nbsp;y habitualTodas aquellas personas que convivan dentro de la vivienda no podrán poseer la propiedad de otro inmueblePreviamente a la solicitud, no haber poseído la propiedad de una vivienda VPOInscribirse dentro del registro de solicitantes de VPO del territorio autonómico al que se pertenezcaEstar&nbsp;por debajo de la renta máxima&nbsp;permitida. En general, el límite se oscila entre 2,5 y 5,5 veces el IPREM. Sin embargo, este requisito se encuentra en manos de las comunidades autónomas y varía según el tipo de inmueble.Tener&nbsp;más de 18 añosSi en los 10 últimos años el solicitante ha disfruta de alguna de las subvenciones que oferta el Estado en materia de vivienda, no podrá pedir una vivienda de protección oficial.¿Qué condiciones se deben cumplir para alquilar una vivienda social?En esta ocasión, las condiciones son diferentes al de la compra de una vivienda social y algunas de ellas son incluso contradictorias. Pero al igual que la anterior, estos requisitos varían según el territorio autonómico.Entre los requisitos, se encuentran los siguientes:Ni el demandante ni las personas convivientes del hogar pueden tener la propiedad de un inmueble.Dentro de la unidad familiar, haya hijos menores de edad o que la unidad sea una familia monoparental con hijos a cargo.Ser&nbsp;mayor de 60 años.Que dentro de los convivientes, haya una persona víctima de violencia de género.Está permitido solicitar el alquiler para aquellas familias donde haya una persona con una discapacidad mínima del 30%.Colectivos de vulnerabilidad.Los ingresos de todos los miembros que convivan en la vivienda no podrá ser superior al triple del IPREM.Tener&nbsp;más de 18 años&nbsp;y poseer la nacionalidad española. Si no lo poseen, está permitido tener un permiso de residencia habitual.Estar jubilado y tener deudas hipotecarias cuya cifra se encuentre por encima de las prestaciones.No está permitido tener ingresos por prestaciones o trabajo.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 09 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Madrid es ejemplo de vivienda protegida con el 60% de su oferta]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/madrid-es-ejemplo-vivienda-protegida-con-60-su-oferta.html]]></link>
<description><![CDATA[MADRID ES EJEMPLO DE VIVIENDA PROTEGIDA CON EL 60% DE SU OFERTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Comunidad de Madrid prevé construir 25.000 inmuebles para arrendamiento asequible que beneficiaría a 17.000 familias gracias al Plan Vive. Tras los datos obtenidos por la consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de Madrid, la comunidad se ha convertido en el territorio nacional con mayor porcentaje de viviendas protegidas para colectivos vulnerables. En España, el&nbsp;60% de la oferta de este tipo de inmuebles se encuentra en la Comunidad de Madrid. A esta cifra, hay que sumarle las próximas 1.600 viviendas que ofertará la Administración Regional.Tal y como ha sostenido la consejera de Vivienda, desde 2019, se han ofrecido más de 900 pisos destinados a familias con una renta máxima de 28.000 euros al año. "Los inquilinos abonarán 350 euros de renta por una vivienda de dos habitaciones y 50 metros cuadrados", ha defendido la consejera.El objetivo del Gobierno regional no es solamente mejorar el acceso a la vivienda de las familias vulnerables, sino también&nbsp;garantizar seguridad jurídica, estimular las inversiones y respetar el derecho a la propiedad privada.Además, la comunidad está elaborando el&nbsp;Plan Vive&nbsp;con el que se pretende ofertar más de 5.000 inmuebles con rentas que se situarán un 40% por debajo del precio medio. Este plan cuenta como objetivo crear en un plazo de ocho años&nbsp;25.000 inmuebles para alquileres asequibles&nbsp;distribuidos por toda la comunidad. Isabel Díaz Ayuso, presidenta del Gobierno Autonómico, espera ofrecer 15.000 viviendas en el actual mandato.Durante la primera etapa del Plan Vive, se repartirá 6.646 viviendas por 14 localidades de la región, suponiendo una inversión de 700 millones de euros.Finalmente, después de las ofertas recibidas, Saturn Holdco S.A. y Dorsono Investments S.L. serán las empresas encargadas de desarrollar el 80% de las viviendas ofertadas.Paloma Martín, consejera de Vivienda, ha declarado que el Gobierno regional se compromete a "facilitar el acceso a la vivienda a precios asequibles a través de diferentes medidas". Además, define al Plan Vive como "uno de los proyectos de alquiler más ambiciosos de Europa".Las previsiones apuntan a que de las primeras viviendas, saldrán&nbsp;beneficiadas 17.000 familias, la mayoría de ellas por debajo de los 35 años de edad. En suma, se obtendrá una inversión de 500 millones de euros al crear alrededor de 35.000 puestos de trabajo.Este plan ayuda a aquellas personas incapaces de acceder al mercado libre de vivienda o a alquileres sociales por pertenecer a grupos vulnerables como víctimas de violencia de género o colectivos jóvenes. Por ello, se crearán viviendas de alquiler asequible.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 08 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El Colegio de Arquitecto indican la recuperación de visados de obra nueva a ritmo anterior a la pandemia]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-colegio-arquitecto-indican-recuperacion-visados-obra-nueva-ritmo-anterior-a-pandemia.html]]></link>
<description><![CDATA[EL COLEGIO DE ARQUITECTO INDICAN LA RECUPERACIÓN DE VISADOS DE OBRA NUEVA A RITMO ANTERIOR A LA PANDEMIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con el último incremento obtenido en la rehabilitación de edificios residenciales, la edificación ha vuelto a situarse en niveles prepandémicos. Los datos de visado de los Colegios de Arquitectos en 2021 indican que la edificación ya ha recuperado el ritmo anterior a la pandemia, destacando el crecimiento de la rehabilitación de edificios residencialesEn 2021 se visaron 107.518 viviendas nuevas, ligeramente superior a las 106.040 de 2019, recuperándose claramente sobre las 87.689 a las que se cayó en 2020 por la pandemiaEl visado de Obra nueva y Rehabilitación residencial y Rehabilitación No residencial es ligeramente superior al alcanzado en 2019La superficie total visada en 2021 ascendió a 33.959.671 m2, cifra que supone un +26,80% respecto a 2020 y un +1,17% con respecto a 2019La recuperación del sector en 2021, tras un 2020 anómalo, recobra los niveles anteriores a la pandemia, excepto en la rehabilitación residencial, con un crecimiento del 43,49 % por encima de 2020 e, incluso, un 30,23 % por encima de 2019Los fondos Next Generation para rehabilitación deben aproximarnos a los niveles de gran rehabilitación del parque de viviendas comparables con nuestro entorno europeo y necesarios para que los edificios existentes se actualicen y aporten su contribución en el proceso de descarbonización que ha establecido la Unión EuropeaMadrid, 3 de febrero de 2022.&nbsp;El año 2021 ha resultado ser un revulsivo para revertir la tendencia a la baja que mostraron los datos de visado del año anterior, lastrados por la crisis sanitaria y la parálisis de gran parte los sectores productivos. Como informamos desde el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), el sector de la construcción no fue ajeno a esta casuística,&nbsp;pero los últimos 12 meses han demostrado su rápida&nbsp;capacidad de recuperación y reacción, coincidiendo con un notable incremento de las ayudas públicas y en la visión de futuro y oportunidad que ofrecen los fondos europeos para el apoyo a la rehabilitación residencial.Los datos de 2021, ofrecidos por los Colegios de Arquitectos, indican que se visaron un total de 107.518 nuevas viviendas frente a las 87.689 de 2020, cifra que se acerca a las&nbsp;106.040&nbsp;viviendas totales de 2019. El análisis de los datos de diciembre de 2021 refleja el fuerte incremento en Obra Nueva No Residencial con respecto a años anteriores (1.929.188 frente a las 1.563.754 del 2020 o las 1.724.029 del 2019). Este crecimiento en Obra Nueva No residencial se mantiene desde agosto del pasado año.Para la presidente en funciones del CSCAE, Marta Vall-Llosera, "el análisis de los datos de visado de 2021&nbsp;refleja un retorno a la situación anterior a la pandemia. En obra nueva y equipamientos, la actividad de 2021 ha sido parecida a 2019, mientras que la rehabilitación de viviendas mantiene su tendencia al alza, que limitó su caída en 2020 respecto a 2019 por debajo del 10% y ahora presenta un aumento del 30,23% respecto a 2019, y al 43,49% respecto a 2020, lo que nos permite acercarnos a las cifras de gran rehabilitación que señala la Unión Europea para sus objetivos de transición ecológica".La recuperación del sector en 2021 vuelve los niveles previos a la pandemiaEn&nbsp;Obra Nueva Total, el nº viviendas totales en 2021 se sitúa en 107.518, mostrando un incremento del 22,67% frente a las 87.689 de 2020. En 2019, la cifra total de viviendas se saldó con 106.040. El 2º trimestre de 2021 fue el que arrojó mejores datos con 28.541 viviendas (un 43,53% más que en 2020, en el mismo periodo, y superando a las 26.964 viviendas logradas en 2019)La superficie de Obra Nueva Total&nbsp;regresa a los niveles previos a la pandemia: 26.052.021 m2 totales en 2021, frente a los 26.469.493 m2 de 2019. El incremento respecto al año de la crisis sanitaria muestra de nuevo lo anómalo de aquella circunstancia, donde solo se visaron 20.906.559 m2 en ese ejercicio, alcanzándose ahora un incremento del 24,61%. Los dos primeros trimestres del 2021 no mostraron mejoría, -17,29% y -0,88%, respectivamente sobre los niveles de 2019, pero la tendencia volvió a la senda positiva con un crecimiento del 7,83% y 5,33% en el siguiente semestre.En&nbsp;datos desagregados de visado, Obra Nueva Superficie Residencial, 2021 se saldó con 19.259.791 m2, cifra similar a los 19.644.562 m2 de 2019. Respecto a 2020, se apreció recuperación frente a los 15.474.478 m2 de ese año, logrando un incremento del 24,46%). El tercer y cuarto trimestre de 2021 arrojaron los mejores datos, con un incremento del 8,72% y del 3,14%, respectivamente frente a las cifras de 2019.En&nbsp;datos desagregados de visado, Obra Nueva Superficie No Residencial, 2021 se coloca también en niveles de 2019, mostrando un total de 6.792.230 m2 visados&nbsp;frente a los 5.432.081 m2 de 2020 (25,04 % de incremento), y ya a niveles de 2019 donde la superficie visada alcanzó los 6.824.931 m2 (-0,48%). El último trimestre del 2021 muestra los mejores datos: 1.929.188 m2 frente a los 1.724.029 m2 de 2019 y 1.563.754 m2 de 2020.Las&nbsp;Viviendas Totales Rehabilitadas en 2021 fueron 30.417, mostrando un evidente crecimiento respecto a 2020 (23.439) y 2019 (25.554), y&nbsp;la Superficie Total Rehabilitada marca la tendencia de crecimiento en este sector.&nbsp;Durante el pasado año, mostró un crecimiento del 11,44% frente a la superficie visada en 2019. Puesto que en los últimos doce meses se visaron 7.907.650 m2, superando casi en 1 millón a los 7.096.063 m2 de 2019, y la cifra total rehabilitada en 2020 se estancó en 5.874.901 m2, se aprecia una salida de la crisis con los datos de visado que ofrecen los colegios.En datos&nbsp;desagregados de Rehabilitación en Superficie Residencial, 2021 creció un 30,23% respecto a 2019&nbsp;(3.784.325 m2 frente a 2.905.912 m2), y en 2020 se saldó con una cifra parecida, 2.637.412 m2. Por tal motivo,&nbsp;este fuerte incremento señala por dónde va a avanzar la tendencia del sector.En&nbsp;datos desagregados de Rehabilitación en Superficie No Residencial, se vislumbra la misma tendencia de mejora. Aunque 2021 ha supuesto un decrecimiento del -1,59% respecto a 2019 (4.123.325 m2 frente a 4.190.151 m2), hay una evidente mejora que apoya este cambio de tendencia: en 2020 la superficie fue de 3.237.489 m2, por lo que, respecto a ese año, se percibe un crecimiento del 27,36%.La mejoría del sector se aprecia en casi la totalidad del territorioPor territorios, la recuperación del sector, aunque desigual en algunas zonas, muestra mejoría en gran parte del país.&nbsp;Solo Madrid, Baleares, Cataluña, Comunidad Valenciana, Islas Canarias y Navarra muestran cifras negativas comparando 2021 con 2019, pero profundizando en este análisis, la comparativa del periodo 2019-2021, aunque deja ver que en el caso de la obra nueva total las cifras podrían indicar que no se construye al mismo nivel,&nbsp;comparado con 2020, el año 2021 demuestra que sí existe una mejora y una tendencia al alza en casi todas las comunidades.Respecto a la&nbsp;Rehabilitación Total, observamos una vuelta a las cifras de 2019&nbsp;salvo en contados territorios como Galicia, donde se ve una tendencia a la baja. Todas las comunidades parecen mostrar síntomas de crecimiento en este aspecto al realizar las dos comparativas de periodos entre el año prepandemia y el año pandémico. Es precisamente en el apartado dedicado a la rehabilitación residencial donde se comprueba que la superficie visada muestra que, salvo en la Comunidad de Madrid,&nbsp;hay una apuesta por este sector en casi todas las comunidades.En la actualidad, nos encontramos en un escenario de transición ecológica, con un parque construido en el que el grueso de sus 25,7 millones de viviendas necesita una actualización urgente, para dar respuesta a las demandas de sus usuarios en materia de accesibilidad, funcionalidad, eficiencia energética y acceso a una vivienda digna y adecuada.La aplicación en España de los&nbsp;Fondos&nbsp;Next Generation, que pasa por el componente 2 del plan de Recuperación, Transición y Resiliencia del Gobierno,&nbsp;supondrá un fuerte impulso a la rehabilitación de edificios y barrios con subvenciones en diversos ámbitos, desgravaciones fiscales, y acciones legislativas, como la Ley de Calidad de la Arquitectura, con el objetivo de poner en marcha esta "ola de renovación" de edificios que también dinamizará el flujo económico&nbsp;gracias al empleo que genera el sector de la edificación y cuya tendencia al alza se refleja en el análisis de los datos de visado de 2021.Este crecimiento en la rehabilitación nos situará en los niveles europeos que se exige a España pero solo si es sostenido en el tiempo; para ello será necesario que una correcta gestión de los fondos europeos Next Generation para la rehabilitación. El incremento detectado confirma, para la presidente en funciones "la idoneidad de la decisión de hacer una inversión en rehabilitación como la que plantean los Fondos Next Generation". Los datos muestran su potencial y demuestran que acelerarán los ratios, lo que ayudará a acercarnos a la media del parque europeo y sus niveles de eficiencia y calidad.En el último mes del pasado año, los datos aportados por los Colegios de Arquitectos indican que también hay fuertes incrementos en el último trimestre del año en Obra Nueva Residencial, en el caso de Andalucía y Asturias; en Obra Nueva No Residencial, en Galicia, con un fuerte repunte gracias a proyectos de instalación de inversiones privadas; y en Rehabilitación No Residencial, en Mallorca, Ibiza y Formentera, propiciados por la finalización del plazo para acceder a beneficios del decreto del gobierno autonómico.www.cscae.com&nbsp;]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 07 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El Catastro: Todo lo que debe saber sobre las declaraciones, comunicaciones y solicitudes en el catastro]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-catastro-todo-lo-que-debe-saber-sobre-declaraciones-comunicaciones-y-solicitudes-en-catastro.html]]></link>
<description><![CDATA[EL CATASTRO: TODO LO QUE DEBE SABER SOBRE LAS DECLARACIONES, COMUNICACIONES Y SOLICITUDES EN EL CATASTRO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Para declarar ante notario, previamente debemos conocer varios aspectos sobre ello como quiénes están obligados a hacerlo o qué hechos hay que declarar. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;¿Qué hechos, actos o negocios deben ser declarados al Catastro?2&nbsp;¿Quiénes están obligados a declarar ante el Catastro?3&nbsp;¿Qué plazo existe para presentar las declaraciones? ¿Dónde y cómo se pueden presentar?4&nbsp;¿En qué consiste el procedimiento de incorporación mediante comunicación?5&nbsp;¿Cuál es el objeto del procedimiento de solicitud?6&nbsp;¿Cómo y dónde se formalizan las solicitudes? ¿En qué plazo deben presentarse?7&nbsp;¿Cuándo se producen los efectos catastrales de los actos dictados en los procedimientos de declaración, de comunicación y de solicitud?8&nbsp;¿Qué recursos se pueden interponer contra los actos resultantes de los procedimientos de declaración, de comunicación y de solicitud?¿Qué hechos, actos o negocios deben ser declarados al Catastro?Una&nbsp;declaración catastral&nbsp;es el documento por el que se pone en conocimiento del Catastro que se ha producido una modificación en el inmueble que afecta a su descripción catastral.Es obligatorio formalizarla cuando se lleven a cabo los siguientes hechos, actos o negocios:La realización de nuevas construcciones y la ampliación, rehabilitación, reforma, demolición o derribo de las ya existentes, ya sea parcial o total.La modificación de uso o destino y los cambios de clase de cultivo o aprovechamiento.La segregación, división, agregación y agrupación de los bienes inmuebles.La adquisición de la propiedad, así como su consolidación.La constitución, modificación, adquisición de la titularidad de una concesión administrativa y de los derechos reales de usufructo y de superficie.Las variaciones en la cuota de participación que corresponda a cada uno de los cónyuges en los bienes inmuebles comunes, así como la composición interna en la cuota de participación de cada uno de los comuneros, miembros o partícipes de las comunidades o entidades sin personalidad jurídica.¿Quiénes están obligados a declarar ante el Catastro?Con carácter general están obligados a declarar los&nbsp;titulares de los derechos de propiedad, concesión administrativa, superficie y usufructo, cuando se produzca cualquiera de los hechos, actos o negocios recogidos legalmente que deben ser objeto de declaración.Se exceptúan de la obligación de declarar los siguientes supuestos:Cuando se haya remitido la información al Catastro a través del procedimiento de comunicación, como es el caso de las comunicaciones de Notarios y Registradores de la propiedad.Cuando se haya presentado una solicitud de baja por el anterior titular catastral en el plazo establecido para declarar el correspondiente hecho, acto o negocio.Cuando ya haya sido declarado por otro en el caso de que fueran varios los obligados a declarar un mismo hecho, acto o negocio.El incumplimiento de esta obligación constituye una infracción tributaria simple que puede ser objeto de sanción.¿Qué plazo existe para presentar las declaraciones? ¿Dónde y cómo se pueden presentar?El plazo para presentar una declaración catastral es de&nbsp;dos meses&nbsp;desde el día siguiente al hecho, acto o negocio que es objeto de la declaración.Para el cómputo de este plazo se tiene en cuenta, según los casos, la fecha de terminación de las obras, del otorgamiento de la autorización administrativa de modificación de uso o destino, de la escritura pública o del documento en que se formalice la modificación de que se trate.Las declaraciones catastrales se presentarán preferentemente de manera electrónica a través de la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro.Las declaraciones se cumplimentarán mediante el asistente de confección y presentación de declaraciones existente en dicha Sede Electrónica. Como resultado de este proceso de cumplimentación, se generará una predeclaración identificada por su número de referencia o código. Cuando se disponga de los medios de identificación y firma electrónica admitidos por la Dirección General del Catastro, dicha predeclaración podrá ser presentada a través de su Sede Electrónica.En caso de carecer de dichos medios de identificación y firma, dicha predeclaración podrá imprimirse y presentarse en los lugares señalados en el artículo 28.1 del Real Decreto 417/2006, de 7 de abril. En estos casos también podrá utilizarse el modelo de declaración, aprobado mediante Orden HAC/1293/2018, de 19 de noviembre, por la que se aprueba el modelo de declaración de alteraciones catastrales de los bienes inmuebles y se determina la información gráfica y alfanumérica necesaria para la tramitación de determinadas comunicaciones catastrales, que podrá obtenerse en el Portal de la Dirección General del Catastro.¿En qué consiste el procedimiento de incorporación mediante comunicación?Consiste en la&nbsp;remisión al Catastro de determinada información&nbsp;por parte de Notarios y Registradores de la propiedad y Administraciones públicas que evita, en los supuestos y condiciones legalmente previstos, que el ciudadano deba presentar la correspondiente declaración. Existen cuatro tipos de comunicaciones:Las realizadas por Notarios y Registradores de la propiedad.Las que remiten los Ayuntamientos que, mediante ordenanza fiscal, se acojan a este procedimiento.Las realizadas por las Administraciones actuantes en los procedimientos de concentración parcelaria, deslinde administrativo, expropiación forzosa y en los actos de planeamiento y gestión urbanística.Las que remite la Agencia Estatal de Administración Tributaria relativas a la cotitularidad de los inmuebles y a los datos identificativos, domicilio fiscal y residencia habitual de los titulares catastrales, de las que tenga conocimiento a través de los procedimiento de aplicación de los tributos.Las que remite el Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, relativas a cambios de los cultivos o aprovechamientos de los bienes inmuebles rústicos, con motivo de las solicitudes de ayudas de la Política Agrícola Común.¿Cuál es el objeto del procedimiento de solicitud?Mediante el procedimiento de solicitud se puede instar:La baja de un titular catastral.La inscripción de trasteros y de plazas de estacionamiento.¿Cómo y dónde se formalizan las solicitudes? ¿En qué plazo deben presentarse?La solicitud puede formalizarse de diversas maneras:Mediante la presentación del modelo normalizado disponible en las Gerencias del Catastro, así como en el Portal del Catastro.También será válido cualquier escrito de solicitud en el que se haga constar la referencia catastral del inmueble y se aporte el documento acreditativo de la extinción o modificación del derecho, en el que figure el adquirente del mismo.Asimismo, podrá ser utilizada para la presentación de una solicitud de baja la declaración-autoliquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.Dado su carácter voluntario, no existe plazo para la presentación de las solicitudes, por lo que se pueden formalizar en cualquier momento presentándose en los siguientes lugares:La Gerencia o Unidad local del Catastro o en la Delegación de Economía y Hacienda en que se integran.Los órganos y oficinas que se relacionan en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones PúblicasEl Ayuntamiento en cuyo término municipal se sitúa el inmueble a que se refiere la declaración o la entidad pública que gestiona el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.La Sede Electrónica del Catastro.¿Cuándo se producen los efectos catastrales de los actos dictados en los procedimientos de declaración, de comunicación y de solicitud?Los actos dictados como consecuencia de los procedimientos de declaración, de comunicación y de solicitud, tendrán efectos al día siguiente a aquel en que se produjeron los hechos, actos o negocios que originaron la incorporación o modificación catastral, con independencia del momento en que se notifiquen.Excepcionalmente, los efectos catastrales de la división de trasteros y plazas de estacionamiento en pro indiviso se producirán el día siguiente al de la solicitud.¿Qué recursos se pueden interponer contra los actos resultantes de los procedimientos de declaración, de comunicación y de solicitud?En el plazo de un mes desde la notificación de la resolución del procedimiento se puede interponer una&nbsp;reclamación económico administrativa o un recurso de reposición, no siendo admisible la interposición simultánea de los dos.La reclamación económico-administrativa se interpone ante el Tribunal Económico-Administrativo Regional o Local. Cuando el valor catastral del inmueble exceda de 1.800.000 euros, la reclamación puede interponerse directamente ante el Tribunal Económico-Administrativo Central.El recurso de reposición tiene carácter potestativo y previo a dicha reclamación económico-administrativa y se interpone ante la Gerencia del Catastro que haya dictado el acto.Tanto la reclamación económico-administrativa como el recurso de reposición deberán dirigirse a la correspondiente Gerencia.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-catastro-todo-lo-que-debe-saber-sobre-declaraciones-comunicaciones-y-solicitudes-en-catastro.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 04 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El Catastro: ¿Qué es el Procedimiento de regularización Catastral?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-catastro-que-es-procedimiento-regularizacion-catastral.html]]></link>
<description><![CDATA[EL CATASTRO: ¿QUÉ ES EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN CATASTRAL?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Este procedimiento pretende asegurar una correcta concordancia de la descripción catastral de los bienes inmuebles con la realidad. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;¿Qué es el procedimiento de regularización catastral y cuál es su finalidad?2&nbsp;¿Cuándo y dónde se aplica?3&nbsp;¿Cómo se inicia el procedimiento?4&nbsp;¿Cuándo se producen los efectos de la incorporación o modificación en el Catastro de los inmuebles afectados por la regularización?5&nbsp;¿Cómo se tramita una declaración catastral que se presente durante el período de aplicación de la regularización en un municipio?6&nbsp;¿Qué es la tasa de regularización catastral?¿Qué es el procedimiento de regularización catastral y cuál es su finalidad?El procedimiento de regularización catastral&nbsp;es uno de los procedimientos de incorporación al Catastro Inmobiliario de los bienes inmuebles urbanos y rústicos con construcción, así como de las alteraciones de sus características, en supuestos de incumplimiento de la obligación de declarar de forma completa y correcta las circunstancias determinantes de un alta o modificación catastral. Su finalidad es garantizar la adecuada concordancia de la descripción catastral de los bienes inmuebles con la realidad.La regularización de la descripción de los bienes inmuebles está sujeta a la tasa de regularización catastral.Acceso a la descripción del procedimiento¿Cuándo y dónde se aplica?El procedimiento de regularización se aplicará en aquellos municipios y durante el período que se determinen mediante resolución de la Dirección General del Catastro, que deberá publicarse en el "Boletín Oficial del Estado".¿Cómo se inicia el procedimiento?El procedimiento de regularización catastral se inicia de oficio por la Administración. Este inicio debe ser comunicado a los interesados, que disponen de un&nbsp;plazo de 15 días&nbsp;para formular las alegaciones que estimen convenientes.En aquellos supuestos en que no existan terceros afectados por el procedimiento, éste podrá iniciarse directamente con la notificación de la propuesta de regularización, junto con la liquidación de la tasa de regularización catastral.¿Cuándo se producen los efectos de la incorporación o modificación en el Catastro de los inmuebles afectados por la regularización?Las alteraciones catastrales resultantes del procedimiento de regularización surten efectos desde el día siguiente al de los hechos, actos o negocios que originan la incorporación o modificación catastral.¿Cómo se tramita una declaración catastral que se presente durante el período de aplicación de la regularización en un municipio?Las declaraciones que se presenten dentro del plazo legalmente establecido, es decir dos meses contados desde el día siguiente al del hecho, acto o negocio objeto de la misma, se tramitarán como cualquier otra declaración, conforme al procedimiento regulado en el artículo 13 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.En el caso de que las declaraciones se presenten fuera de ese plazo, si en el municipio se está aplicando el procedimiento de regularización, se tramitarán conforme a éste, sin perjuicio de que la información que en ellas se contenga y los documentos que las acompañen sean tenidos en cuenta en este procedimiento.¿Qué es la tasa de regularización catastral?La tasa de regularización catastral&nbsp;es un tributo de carácter estatal cuyo hecho imponible lo constituye la regularización de la descripción de los bienes inmuebles resultante del procedimiento de regularización catastral.La cuantía de la tasa es de 60 euros por cada uno de los inmuebles objeto de regularización.Esta tasa debe ser abonada por quien tenga la condición de sujeto pasivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en el ejercicio en el que se haya iniciado el procedimiento de regularización catastral.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 03 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El Catastro: Todo lo que debe de saber sobre el valor de referencia del inmueble]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-catastro-todo-lo-que-debe-saber-sobre-valor-referencia-inmueble.html]]></link>
<description><![CDATA[EL CATASTRO: TODO LO QUE DEBE DE SABER SOBRE EL VALOR DE REFERENCIA DEL INMUEBLE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Todos los detalles y todos los aspectos del nuevo valor de referencia catastral los explicaremos en este artículo. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;¿Qué es el valor de referencia de un inmueble?2&nbsp;¿Cómo afecta el valor de referencia al valor catastral?2.1&nbsp;¿Cómo afecta el valor de referencia al Impuesto sobre Bienes Inmuebles?3&nbsp;¿Qué función tiene el valor de referencia y a qué impuestos afecta?4&nbsp;¿Qué diferencias existen entre el valor catastral y el valor de referencia de los inmuebles?5&nbsp;¿Cómo se determina el valor de referencia de los inmuebles?6&nbsp;¿Qué son los mapas de valores publicados en la Sede Electrónica del Catastro?7&nbsp;¿Qué son las resoluciones de la Dirección General del Catastro, sobre elementos precisos para la determinación de los valores de referencia de los bienes inmuebles, publicadas en la Sede Electrónica del Catastro?8&nbsp;¿Qué son los factores de minoración aprobados por la Orden Ministerial HFP/1104/2021, de 7 de octubre?9&nbsp;¿Dónde y cómo puedo conocer el valor de referencia de mi inmueble a una determinada fecha?10&nbsp;¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con el valor de referencia de mi inmueble?11&nbsp;¿Por qué no existe valor de referencia de mi inmueble en una determinada fecha? ¿Qué efectos tiene la inexistencia del valor de referencia?¿Qué es el valor de referencia de un inmueble?Es el determinado por la Dirección General del Catastro como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de los datos de cada inmueble, obrantes en el Catastro Inmobiliario.El valor de referencia de un inmueble es una de las características económicas de su descripción catastral.El valor de referencia no superará el valor de mercado. Para ello, se aplicará un factor de minoración en su determinación.¿Cómo afecta el valor de referencia al valor catastral?¿Cómo afecta el valor de referencia al Impuesto sobre Bienes Inmuebles?El valor de referencia no afecta al valor catastral vigente en modo alguno.No tiene ningún efecto en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, y tampoco en el resto de los impuestos que tienen el valor catastral como base imponible.¿Qué función tiene el valor de referencia y a qué impuestos afecta?Además de su función descriptiva, el valor de referencia de cada inmueble servirá como base imponible de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).Cuando una operación de transmisión de un inmueble esté sujeta a uno de estos impuestos, el valor de referencia de dicho inmueble será la base imponible del impuesto correspondiente.El valor de referencia no puede superar el valor de mercado, para lo que se emplean factores de minoración en su determinación, de manera que su uso como base imponible no implica un aumento de la tributación.No obstante, si el valor declarado, el precio o la contraprestación pagada son superiores al valor de referencia del inmueble, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes.Así, el valor de referencia del inmueble será la base mínima de tributación en estos impuestos.Además, en el supuesto de sujeción al ITP y AJD en la modalidad de actos jurídicos de las primeras copias de escrituras públicas que tengan por objeto inmuebles, cuando la base imponible se determine en función del valor de los mismos, éste no podrá ser inferior a su valor de referencia.Finalmente, cuando el valor de referencia haya sido base imponible en el tributo que grave la adquisición de un inmueble, éste se tomará en cuenta para aplicar la regla de determinación de la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio al que en su caso, se esté sujeto. Por tanto, el valor de referencia sólo podrá afectar al Impuesto sobre el Patrimonio en lo que se refiera a inmuebles adquiridos a partir de 1 de enero de 2022, en ningún caso al patrimonio preexistente.¿Qué diferencias existen entre el valor catastral y el valor de referencia de los inmuebles?El valor catastral de los inmuebles se actualiza, en su caso, por las Leyes de Presupuestos Generales del Estado, y sirve de base imponible al Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Es un dato protegido, por lo que no se publica, y su revisión se produce, en el caso de inmuebles urbanos, en el marco de procedimientos de valoración colectiva.El valor de referencia de los inmuebles se determinará año a año, de forma simultánea en todos los municipios, y servirá de base imponible a los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y sobre Sucesiones y Donaciones. No estará protegido, y se podrá conocer de forma permanente en la Sede Electrónica del Catastro.¿Cómo se determina el valor de referencia de los inmuebles?El valor de referencia de los inmuebles se determinará, año a año, por aplicación de módulos de valor medio, basados en los precios de todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas ante notario o inscritas en el Registro de la Propiedad, y obtenidos en el marco de los informes anuales del mercado inmobiliario que elabora la Dirección General del Catastro.Estos módulos se asignarán a los productos inmobiliarios representativos por zonas del territorio llamadas ámbitos territoriales homogéneos de valoración, y se corresponderán con los precios medios de las compraventas.En el caso de bienes inmuebles urbanos, la Dirección General del Catastro calculará el valor de referencia de un inmueble concreto a partir del módulo de valor medio aplicable en el ámbito en el que se ubique, teniendo en cuenta las diferencias de categorías, antigüedad y estado de conservación entre este inmueble y el producto inmobiliario representativo al que se refiera el módulo. Para ello se usará, transitoriamente, la normativa de valoración catastral.En el caso de bienes inmuebles rústicos sin construcción, el valor de referencia se calculará a partir del módulo de valor medio, en función de sus características, y de los factores correctores por localización, agronómicos y socioeconómicos que se determinen en el informe anual del mercado inmobiliario correspondiente.En todo caso, con el fin de que los valores de referencia no superen los valores de mercado, se aplicarán los factores de minoración que se determinen mediante Orden Ministerial.Los módulos de valor medio aplicables en cada caso se publicarán anualmente, en forma de mapas de valores, en la Sede Electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es). En dicha Sede será posible consultar los importes de los módulos, las características de los productos inmobiliarios representativos, y la delimitación de los ámbitos territoriales.La forma de individualizar el valor de referencia de cada inmueble a partir de los módulos de valor medio correspondientes, por medio de coeficientes y reglas de cálculo, se detallará en resoluciones anuales de la Dirección General del Catastro, que también se publicarán en la Sede Electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es).Antes de su aprobación, estas resoluciones se someten a un trámite de audiencia colectiva, para que, conocidas por todos los interesados, éstos puedan formular alegaciones y presentar cuantas pruebas consideren oportunas.Una vez aprobadas, y durante el plazo de 1 mes, contra las mismas se puede interponer reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-Administrativo Central o, potestativamente y con carácter previo, recurso de reposición ante la Dirección General del Catastro.¿Qué son los mapas de valores publicados en la Sede Electrónica del Catastro?El día 14 de octubre de 2021 se han publicado en la Sede Electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es) los mapas de valores correspondientes a los Informes del Mercado Inmobiliario de este ejercicio, de la Dirección General del Catastro. Esta publicación es una exigencia legal del procedimiento de determinación de los valores de referencia, y en aras de la transparencia, se acompaña de los citados Informes.Los mapas contienen los módulos de valor medio aplicables para la determinación de los valores de referencia de los inmuebles, a partir del 1 de enero de 2022, conforme a lo que se señala mediante las correspondientes resoluciones de la Dirección General del Catastro al efecto.Los mapas de valores son el primer paso, y el más importante, en la determinación de los valores de referencia. Los mapas reflejan el comportamiento de todo el mercado de compraventas de inmuebles realizadas ante notario, de manera que para el inmueble representativo en cada ámbito del territorio, ofrecen su valor medio.Se elaboran, año a año, de la siguiente manera:- Inmuebles urbanos.Se divide el territorio de cada municipio en zonas llamadas ámbitos territoriales homogéneos.Se define el producto inmobiliario representativo en cada ámbito, para cada uso: inmueble cuyas características constructivas y de superficie son típicas en el mismo.Se calcula un módulo de valor medio para cada producto inmobiliario, a partir de los precios de todas las compraventas de inmuebles producidas.De esta manera, en el mapa urbano residencial, en cada ámbito se muestran las características de la vivienda representativa, y el valor medio en euros por metro cuadrado de construcción (en el caso de viviendas aisladas o pareadas o de pisos) y en euros (viviendas unifamiliares). En el caso del mapa urbano de garaje-aparcamiento, en cada ámbito señala en euros el valor medio de la plaza de garaje típica.- Inmuebles rústicos.Se divide el territorio de cada Comunidad Autónoma en ámbitos territoriales homogéneos: zonas geográficas que engloban varios municipios.Se obtienen los módulos de valor medio en euros por hectárea por cada grupo de cultivos similares en cada ámbito, a partir de los precios de todas las compraventas producidas.Así, en el mapa rústico, ofrecen, en cada ámbito formado por agrupación de municipios, el valor medio en euros por hectárea de cada cultivo representativo.¿Qué son las resoluciones de la Dirección General del Catastro, sobre elementos precisos para la determinación de los valores de referencia de los bienes inmuebles, publicadas en la Sede Electrónica del Catastro?El día 11 de noviembre de 2021 se han publicado en la Sede Electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es), las siguientes resoluciones:Resolución de la Dirección General del Catastro, sobre elementos precisos para la determinación de los valores de referencia de los bienes inmuebles urbanos del ejercicio 2022.Resolución de la Dirección General del Catastro, sobre elementos precisos para la determinación de los valores de referencia de los bienes inmuebles rústicos del ejercicio 2022.Estas resoluciones tienen por objeto detallar la forma de individualizar el valor de referencia de cada inmueble a partir de los módulos de valor medio correspondientes, por medio de coeficientes y reglas de cálculo.¿Qué son los factores de minoración aprobados por la Orden Ministerial HFP/1104/2021, de 7 de octubre?Los factores de minoración son coeficientes aplicables en la determinación de los valores de referencia individualizados de los inmuebles, que garantizan que éstos no superan los valores de mercado.Los módulos de valor medio de los mapas de valores para 2022, a partir de los cuales se calculan los valores de referencia de los inmuebles, se corresponden con los precios medios del mercado de compraventas inmobiliarias efectivamente realizadas en el territorio.Los factores de minoración sirven para absorber las fluctuaciones del mercado que puedan producirse en el ejercicio 2022, y en atención al uso fiscal de los valores de referencia como base imponible de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, se utilizan en el cálculo individualizado de los mismos.¿Dónde y cómo puedo conocer el valor de referencia de mi inmueble a una determinada fecha?Los valores de referencia de los inmuebles están disponibles en la Sede Electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es).La Sede Electrónica del Catastro ofrece la posibilidad de consultar y certificar el valor de referencia de un inmueble a una determinada fecha. Para acceder a la consulta, el ciudadano deberá identificarse, por medio de los datos de su Documento Nacional de Identidad, con certificado digital, o a través de Cl@ve.En dicha Sede, los titulares catastrales también pueden conocer los elementos que se han aplicado en la determinación individualizada del valor de referencia de sus inmuebles.Así mismo, los valores de referencia son facilitados a través de la Línea Directa del Catastro (teléfonos de atención telefónica 91 387 45 50 y 902 37 36 35) y en las Gerencias del Catastro, a las que se puede acudir previa petición de cita en los señalados teléfonos. Para ello, el ciudadano deberá identificarse, por medio de los datos de su Documento Nacional de Identidad.¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con el valor de referencia de mi inmueble?La impugnación del valor de referencia sólo puede producirse cuando tenga efecto fiscal, y sea base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, o sobre Sucesiones y Donaciones.Si los obligados tributarios consideran que la determinación del valor de referencia perjudica a sus intereses legítimos, podrán solicitar la rectificación de la autoliquidación que hayan presentado o interponer recurso de reposición, ante la Administración tributaria, o reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico Administrativo Regional, contra la liquidación que, en su caso, les practique la Administración gestora del tributo.Ello no obsta para que, en cualquier momento, el titular catastral presente declaraciones o inste, ante la Dirección General del Catastro, los procedimientos catastrales previstos en la norma.¿Por qué no existe valor de referencia de mi inmueble en una determinada fecha? ¿Qué efectos tiene la inexistencia del valor de referencia?Existen circunstancias que impiden la existencia del valor de referencia.Este hecho no tiene ningún efecto, jurídico o fiscal, por sí mismo.Las causas son de tipo jurídico-técnico:No existe valor de referencia para los inmuebles que no se encuentren incluidos en el ámbito de aplicación de la correspondiente resolución de la Dirección General del Catastro sobre elementos precisos para la determinación del valor de referencia, o cuando concurran las causas de tipo técnico que se prevean en la misma.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 02 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[La inflación es superior a la rentabilidad del alquiler por primera vez en 15 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-inflacion-es-superior-a-rentabilidad-alquiler-por-primera-vez-15-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[LA INFLACIÓN ES SUPERIOR A LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER POR PRIMERA VEZ EN 15 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El año 2021 finalizó con una inflación del 6,5%, mientras que la rentabilidad media del alquiler se situó en 3,7%. Tras los datos obtenidos por el Banco de España, en 15 años nunca antes en España&nbsp;la inflación había anulado la rentabilidad que se obtiene por el alquiler.&nbsp;En 2021, el año terminó con una inflación del 6,5%, mientras que la rentabilidad media del alquiler se encuentra en un 3,7%. La subida de los precios de la vivienda está impidiendo obtener su rentabilidad.España históricamente se considera una nación de propietarios. Debido a la tendencia al alza de los precios de la vivienda, la sociedad parece ser que se está apresurando para adquirir un inmueble. Desde 2017, el precio ha subido un 20% y el año pasado un 2,8%, donde se registró un precio medio de 1.829 euros por metro cuadrado.En 2021, España puede registrar&nbsp;el mejor dato de los niveles de compraventa de inmuebles&nbsp;desde 2008 si en diciembre se obtiene el mismo dato de años prepandemia como 2019, alcanzando el número de 552.080 viviendas vendidas. A falta de saber la cifra del último mes, según el Instituto Nacional de Estadística,&nbsp;los inmuebles vendidos en noviembre se situaron en la cifra de 517.404.Sin embargo, el alquiler, por primera vez desde 2013, disminuyó un 4,5% por todo el territorio español de media el año pasado, situándose en 10,6 euros/m2. A partir de 2013, cuando el alquiler se encontraba en 7,2 euros/m2,&nbsp;comenzó a incrementarse su precio hasta 2020 un 65%, registrando una cifra superior a los 11 euros por metro cuadrado.Analizando el contexto actual con una inflación que seguirá elevada y con los tipos de interés al alza, se cuestiona si la cifra de inversión en un inmueble incrementará en los próximos meses. En suma,&nbsp;la pandemia ha provocado dos supuestos que impiden ver el alquiler como una opción a tener en cuenta para los usuarios. Por un lado, el ahorro familiar está incrementándose, beneficiando la adquisición de viviendas y por otro lado, los números de desempleo provocado por el covid y de teletrabajo perjudican al alquiler como opción atractiva.A causa de los confinamientos y el no acceso a la vida pública, los ahorros familiares han ido aumentando, alcanzando niveles máximos de renta bruta que supere los 200.000 millones de euros, lo que corresponde a un 1,5% del PIB de España. Debido a la escasez de retornos de la renta fija y la baja rentabilidad de los depósitos bancarios, el dinero quiere huir del incremento de la inflación. De cara a diez años, el bono nacional aporta un 0,7%, un número 13 puntos superior a lo registrado en diciembre.Hay que recordar que la invertir en inmuebles es una acción ilíquida de por sí. Si se requiere, nunca la venta de la vivienda será instantánea, algo que no ocurre con los bonos o las acciones. Además, desde 2007 el&nbsp;IPC no superaba la rentabilidad&nbsp;que ofrece un alquiler. En aquella época, la inflación se situaba en un 4,2%, mientras que la rentabilidad de la renta estaba en un 2,9%. En 2014 llegó el mejor momento, donde invertir en una vivienda para arrendarla aportaba un 4,65% de beneficios a los propietarios.¿Se obtiene beneficios alquilando hoy en día?En los últimos 5 años, la rentabilidad bruta de arrendar pisos se situaba en el 4%, incluido el año pasado donde la inflación registró números negativos, existía un bajo porcentaje de retorno. Según las previsiones, el IPC de España finalizará 2022 con un 3,4% y en 2023 cerrará en un 1,4%. En el caso de que alquilar una vivienda tuviese el mismo retorno que en los dos últimos años, es decir, de un 3,7%,&nbsp;la rentabilidad bruta sería únicamente del 0,3%.Si lo comparamos con invertir en bolsa, esto produce ganancias mucho más superiores que alquiler una vivienda. Tanto las SOCIMI como las promotoras inmobiliarias que cotizan hoy en día están obteniendo ganancias alrededor de un 9% desde hace diez años. Hay que tener en cuenta que se han vivido dos crisis en la última década, la de 2012 en la eurozona y la provocada por la pandemia actual y debemos sumar la devaluación del yuan que tuvo un impacto en la economía mundial.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-inflacion-es-superior-a-rentabilidad-alquiler-por-primera-vez-15-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 28 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Las ayudas para la compra y alquiler del Plan estatal de la Vivienda al detalle]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-ayudas-para-compra-y-alquiler-plan-estatal-de-vivienda-detalle.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS AYUDAS PARA LA COMPRA Y ALQUILER DEL PLAN ESTATAL DE LA VIVIENDA AL DETALLE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo paquete de programas de ayudas está compuesto por las siguientes ayudas dirigidas tanto para compra como alquiler. Con&nbsp;la nueva legislación de vivienda&nbsp;vista para aplicar en los próximos cuatro años, el Gobierno pretender aumentar el acceso a la vivienda a través de un incremento del parque público residencial, en mayor medida para arrendamiento asequible y social, subvenciones a grupos vulnerables y a jóvenes al alquiler o facilitar la emancipación de los más jóvenes en zonas rurales. A continuación, recogemos&nbsp;lo más destacado de estos programas y los beneficiados de cada una de las ayudas.El Boletín Oficial del Estado recientemente ha hecho público el Real Decreto 42/2022 con el que se regula tanto el&nbsp;Bono Alquiler Joven&nbsp;como el Plan Estatal 2022-2025 para el acceso a la vivienda. Tras los cambios realizados en el Plan de Vivienda 2018-2021, las ayudas están más dirigidas al alquiler en vez de a la propiedad de la vivienda e incrementar el parque público de inmuebles que actualmente está en niveles mínimos.En el preámbulo de la normativa, se defiende que: "La irrupción de los fondos europeos en el ámbito del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España destinados a la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética de nuestras viviendas, recomienda que el nuevo plan estatal de vivienda, por su coincidencia cronológica, centre sus esfuerzos en facilitar el acceso a la vivienda mediante ayudas al alquiler a los ciudadanos vulnerables, y al incremento del parque público de vivienda y del parque de vivienda en alquiler asequible o social, también en entornos rurales donde la disponibilidad de vivienda es escasa".A continuación, os exponemos el reciente paquete de programas de ayudas enfocadas en la compra de una vivienda y del alquiler en zonas rurales:Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Facilidades a los jóvenes para acceder a una vivienda en zona rural y urbana1.1&nbsp;Los beneficiados del programa de ayuda a los jóvenes para el alquiler de vivienda1.2&nbsp;Los beneficiados de las ayudas para la compra de un inmueble2&nbsp;Impulsar el acceso al alquiler a las personas más necesitadas2.1&nbsp;Criterios a cumplir para optar a las subvenciones del alquiler del Plan de Vivienda2.2&nbsp;Apoyo al sector vulnerable2.3&nbsp;Apoyo a arrendatarios en caso de vulnerabilidad sobrevenida3&nbsp;Mayor seguridad en caso de impago del arrendamiento3.1&nbsp;¿Quiénes serán los beneficiados por la ayuda al pago del seguro de protección del alquiler?3.2&nbsp;¿Cuál será el importe mínimo asegurado?3.3&nbsp;¿Qué porcentaje de ayuda se puede obtener?Facilidades a los jóvenes para acceder a una vivienda en zona rural y urbanaCon el objetivo de impulsar el acceso a la vivienda, se pondrá a la disponibilidad de los jóvenes menores de 35 años una serie de ayudas a los arrendatarios de tales edades de&nbsp;hasta el 60% del alquiler mensual&nbsp;en el hogar habitual, así como facilidades para comprar un inmueble habitual por debajo de los 120.00 euros en localidades o poblaciones pequeñas con un número de habitantes inferior a los 10.000. De esta forma, se pretende dar solución al reto demográfico, ofreciendo a los jóvenes la opción de permanecer en las localidades pequeñas.En este programa se ofrece dos posibilidades de ayudas a la persona adquirente, arrendataria o cesionaria del inmueble no simultáneo entre ellas:Ayuda para adquirir un hogar&nbsp;permanente y habitual perteneciente a una población o localidad pequeña con un número igual o inferior a 10.000 habitantes.Facilidades para el&nbsp;cobro de la renta del alquiler&nbsp;o precio de cesión en la utilización de la habitación o del hogar permanente y habitual.Los beneficiados del programa de ayuda a los jóvenes para el alquiler de viviendaLas personas beneficiadas por el paquete de ayudas mencionado recientemente deberán cumplir los próximos requisitos:Estar por debajo de los&nbsp;35 años, incluyendo los treinta y cinco, a la hora de pedir la ayudaCumplir las condiciones necesarias para&nbsp;firmar un contrato de alquiler o ser titular de un inmueble&nbsp;estipulado en los términos de la Ley 29/1994, en forma de arrendatario, de un contrato de cesión de uso de habitación en calidad de cesionario o arrendatario o de un contrato de cesión en uso en calidad de alquiler o de cesionario.Que la habitación o el inmueble cedido, arrendado o para ceder o para arrendar se convierta en el hogar permanente y habitual del arrendatario.Aquellas personas cuya vivienda permanente y habitual sea un inmueble cedido o arrendado, sean o no titulares del contrato de cesión o de alquiler, deben poseer en general unas rentas anuales iguales o por debajo al triple del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. En el caso de personas hijos o hijas de víctimas de violencia de género o con discapacidad el umbral se situará en 4 veces el IPREM y en 5 veces cuando sean personas con una discapacidad igual o mayor al grado de 33%. En el caso de cesión de habitación o de alquiler no estarán incluidos en la ayuda las personas que posean su domicilio permanente y habitual en la vivienda, sino que solamente a los estén en calidad de cesionario o arrendatario.Que el precio o renta de la vivienda que se va a ceder o alquiler se sitúe&nbsp;por debajo o igual a los 600 euros mensuales. En el caso de cesión de uso de habitación o de alquiler el precio o renta de la vivienda deberá ser igual o por debajo a los 300 euros mensuales.Si este programa de ayudas es compatible con el Bono Alquiler Joven, la cantidad de la subvención llegará hasta el 40% de la diferencia entre el precio mensual o renta que debe saldar el beneficiario por la cesión o alquiler de la habitación o vivienda permanente y habitual y de la cifra de 250 euros mensuales provenientes del Bono Alquiler Joven. Independientemente de ello, si la suma de la ayuda a la cesión o alquiler de este programa y la ayuda del Bono Alquiler Joven superan el 75% del pago total del precio o renta de la habitación o del inmueble, el porcentaje de la ayuda a la cesión o al alquiler se reducirá a la cantidad correspondiente.Se podrá disfrutar de esta ayuda durante un plazo de cinco años como máximo. Todas aquellas personas que se hayan beneficiado de este programa de ayudas tendrán que hacer saber obligatoriamente si se produce alguna modificación en algunos de los requisitos que les llevaron a optar por la ayuda, ya que perdería el acceso a las ayudas. Los órganos responsables de las comunidades autonómicas abonarán periódicamente las ayudas.Los beneficiados de las ayudas para la compra de un inmuebleLas personas físicas beneficiadas por las ayudas para la compra de un inmueble en zona rural tendrán que cumplir las siguientes condiciones:Desde el 1 de enero de 2022, las personas que estén en condiciones de suscribir o que hayan suscrito un contrato privado o público de compra de un inmueble que esté situado en una localidad pequeña, incluyendo el caso de inmuebles a construir, deben disponer de unas&nbsp;rentas igual o por debajo del triple del IPREM. En el caso de personas con discapacidad, será de cuatro veces el IPREM y cinco veces cuando sean personas con una discapacidad de las siguientes características: por un lado, todas aquellas personas con discapacidad intelectual, parálisis cerebral, discapacidad del desarrollo con un grado igual o por encima del 33% o con enfermedad mental; por otro lado, personas con discapacidad sensorial o física con un nivel igual o por encima del 33%.Tener igual o menos de&nbsp;35 años&nbsp;cuando se pide la ayuda o cuando se suscribe un contrato privado o público para adquirir un inmueble cuando se lleve a cabo previamente a la convocatoria o posterior al 1 de enero de 2022.Que el inmueble a comprar se convierta en la&nbsp;vivienda permanente y habitual&nbsp;del beneficiado con un plazo mínimo de cinco años desde que se adquiere, teniendo que ocuparla tres meses después de ser entregada la vivienda. Dicho plazo puede estar por debajo de los cinco años en el caso de que se cambie la vivienda habitual por motivos laborales o cuando se venda el domicilio reinvirtiendo el total de lo obtenido en adquirir otro domicilio permanente y habitual que se adapte a las nuevas necesidades de la persona beneficiada. Cuando se trate de un inmueble a construir, el plazo de cinco años comenzará contar cuando se entregue el inmueble al comprador.Que el precio para adquirir el&nbsp;inmueble se sitúe en 120.000 euros&nbsp;o por debajo de dicha cifra.La ayuda para adquirir un inmueble en una zona rural podrá alcanzar hasta los 10.800 euros por vivienda, con el límite del 20% del gasto de adquirir la vivienda. En el caso de adquirir la posesión de un inmueble por dos o más personas, la cuantía de la ayuda recibida por el beneficiado, que se convierte en propietario de una parte de la vivienda, se calculará a través de la aplicación del porcentaje de cuota adquirida al importe de la ayuda obtenida si hubiera adquirido el 100% de la viviendaPara optar a la ayuda, se abrirá un plazo de tres meses que empezará a contar desde el día en el que se notifique la resolución de la solicitud de la ayuda. Este plazo se ofrecerá para que los beneficiados muestren el contrato privado o la escritura pública de compraventa que oficialice que se ha apropiado de la vivienda.Este paquete de ayudas no estará disponible para aquellas personas que posean la propiedad de un inmueble en España. A la persona solicitante no se le considerará propietaria de un inmueble cuando la propiedad haya sido transmitido por mortis causa sin testamento o herencia. Por otro lado, quedarán también excluidos aquellas personas que aún obteniendo la titularidad de un inmueble, justifiquen que no disponen de ella debido a una situación de divorcio o separación o por un motivo ajeno a su voluntad.Impulsar el acceso al alquiler a las personas más necesitadasEste paquete está constituido por tres programas de ayudas dirigidas a aquellas personas con menos recursos. Estas ayudas prevén mejorar el acceso al alquiler de este grupo vulnerable y subsanar los subsidios causados por previos planes.Se contará con una&nbsp;subvención que podrá llegar al 50% de la renta&nbsp;para aquellas personas que deseen alquilar con un plazo de cinco años y cuyos ingresos de los individuos en convivencia no se sitúen por encima del triple del IPREM. Si es el caso de personas con discapacidad o una familia numerosa de clase general, se aumentará el umbral hasta cuatro veces el IPREM. Será de 5 veces el IPREM cuando sean personas con una mayor discapacidad más pronunciada o familiares numerosas de clase especial.Esta clase de subvenciones será aplicada a rentas que alcancen hasta los 600 euros al mes. Este máximo podrá llegar hasta los 900 euros en el caso en el que se acuerde previamente en el contrato de alquiler de una vivienda localizada en un área tensionada. De la misma forma, se podrá optar a la ayuda si se alquila o existe una cesión de una habitación con un alquiler de 300 euros o inferior, aunque esta cifra podrá subir hasta los 450 euros en algunos casos.Criterios a cumplir para optar a las subvenciones del alquiler del Plan de ViviendaPara poder acceder al paquete de ayudas del nuevo Plan de Vivienda, las personas mayores de edad y físicas que lo soliciten deberán cumplir los siguientes criterios:Poseer la&nbsp;titularidad de un contrato&nbsp;de cesión de uso de una habitación o vivienda o de alquiler de un inmueble o habitación según lo estipulado en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.Aquella habitación o inmueble cedido o alquilado tendrá que ser el&nbsp;domicilio permanente y habitual del arrendatario. Para ello, la persona arrendataria deberá justificarlo con un volante de empadronamiento o un certificado en el que se expongan el día de la petición y todas las personas que vayan a ocupar la vivienda o la habitación expuesta en el contrato. Ambos habitáculos tendrán que ser la vivienda permanente y habitual mientras que se esté beneficiando de la ayuda.Este paquete tendrá que destinarse únicamente por los beneficiados del cobro de la renta o del coste de la habitación o de la vivienda. No será compatible con otro tipo de ayuda al alquiler expuesto en este Plan ni con otras ayudas destinadas al mismo objetivo que puedan ofrecer las comunidades autónomas.Apoyo al sector vulnerableEste sector vulnerable estará formado por personas sin hogar o en situación de desahucio de su domicilio permanente, por víctimas de violencia de género y a otros grupos vulnerables, entre ellos casos de vulnerabilidad sobrevenida.Se concederán ayudas destinadas tanto a los costes de comunidad y suministros como al alquiler que podrán alcanzar el&nbsp;100% de tales gastos y de la renta. Para ello la renta deberá alcanzar hasta los 600 euros al mes o hasta los 900 euros en casos excepcionales. Por otro lado, los costes de suministros tendrán que situarse en los 200 euros mensuales. Estos números tendrán que estar vigentes durante el periodo de cinco años en el que se acceda a las ayudasApoyo a arrendatarios en caso de vulnerabilidad sobrevenidaEn caso de haber inquilinos que se encuentren en vulnerabilidad sobrevenida y continúen en su vivienda permanente de alquiler, esta ayuda se destinará para el conjunto de personas convivientes cuyos beneficios económicos previos a la situación vulnerable se situasen en el quíntuple del IPREM y con ingresos posteriores a la vulnerabilidad del triple del IPREM. Para ambas situaciones, se tratarán como casos sin detrimento de ninguna característica en particular y con carácter general.Es decir, las personas convivientes tendrán que haber experimentado una&nbsp;disminución de sus beneficios netos del 20%&nbsp;o más, además de situarse el esfuerzo para afrontar el alquiler en un 40% o más de sus beneficios. Esta ayuda se dirigirá a arrendamientos de cómo máximo de 900 euros mensuales cuya cantidad&nbsp;podría llegar a los 100% de la renta.&nbsp;El porcentaje de ayuda será determinado por las comunidades autónomas a través de informes anteriores realizados por los servicios sociales. Se podrá acceder a la subvención durante un plazo de 2 años.Estarán excluidas de esta ayuda las personas que poseen propiedad de una vivienda o esté en situación de usufructo en la cual pueda vivir.Las instituciones competentes de las autonomías serán las responsables de abonar las subvenciones periódicamente y con carácter general, posteriormente a que éstas lleven a cabo los procesos de concesión de ayudas a través de convocatorias abiertas permanentes y continuadas.Mayor seguridad en caso de impago del arrendamientoEn suma de estas ayudas, se llevará a cabo otro programa destinado al cobro del seguro de protección del alquiler. El objetivo de este paquete es impulsar la oferta de inmuebles para alquilar con subvenciones a los arrendadores de inmuebles alquiladas, sobre todo, a los beneficiados por alguno de los programas del Plan de Vivienda.¿Quiénes serán los beneficiados por la ayuda al pago del seguro de protección del alquiler?Este paquete de ayuda podrá beneficiar a aquellos propietarios arrendadores de inmuebles independientemente de su categoría jurídica, o a los inquilinos que cumplan varios los criterios expuestos en el Plan Estatal de ayuda al alquiler.¿Cuál será el importe mínimo asegurado?El arrendador o la comunidad autónoma podrá ser el poseedor del seguro. Como mínimo, el importe deberá ser la&nbsp;renta arrendaticia anual. Si, por el contrario, obtiene algunas de las ayudas establecidas por el Plan de Vivienda, el importe deberá ser la renta arrendaticia anual, pero restándole dicha ayuda obtenida para el alquiler anual.¿Qué porcentaje de ayuda se puede obtener?La ayuda podrá alcanzar el 5% de la renta arrendaticia anual. Al igual que en el importe mínimo, en caso de obtener algunas de las ayudas expuestas en el Plan de Vivienda, la cifra de ayuda podría llegar hasta el 5% de la renta arrendaticia anual, pero se le restaría la ayuda concedida. Dicha ayuda nunca podrá ser mayor que el costo del seguro de protección que le corresponda de la renta arrendaticia.Esta ayuda será ofertada anualmente con opción a prorrogarse cada año siempre y cuando el Plan de Vivienda siga estando vigente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-ayudas-para-compra-y-alquiler-plan-estatal-de-vivienda-detalle.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 26 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Eurostat, los precios de la vivienda y alquiler a niveles del 2010]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eurostat-precios-de-vivienda-y-alquiler-niveles-2010.html]]></link>
<description><![CDATA[EUROSTAT, LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA Y ALQUILER A NIVELES DEL 2010]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El ritmo de aumento de los precios de la vivienda fue muy superior al de los precios del alquiler, según los últimos datos de Eurostat. Eurostat ha obtenido los últimos datos acordes al mercado residencial. La información recogida afirma que&nbsp;el ritmo de aumento de los precios de la vivienda fue más rápido que el de los alquileres. Si comparamos el último trimestre de 2021 con 2010, en la UE en general se incrementaron en un 16% las rentas, a la vez a la que los precios de compraventa se alzaron un 39%. A nivel nacional, en España, los precios están bastante igualados en alquiler y compra. Los costes de viviendas en venta disminuyeron un 0.5%, mientras que los precios en alquileres aumentó hasta el 5%.Tal y como exponen estos datos de Eurostat, en la Unión Europea se experimentó un incremento del 9.1% interanual del precio de la vivienda durante el tercer trimestre de 2021. Este supone el mayor aumento registrado desde el segundo trimestre de 2007. Es por ello, por lo que Eurostat ha llevado a cabo un análisis histórico sobre cómo los precios del mercado residencial han evolucionado desde 2010.De este análisis, se han obtenido numerosos datos destacables. Entre 2010 y el último trimestre del año pasado, las rentas subieron en toda la UE un 16%, mientras que la compraventa incrementó sus precios hasta un 39%.A partir del estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica de 2008, los países europeos comenzaron a experimentar caídas de los precios en sus respectivos mercados de la vivienda que se prolongaron hasta 2013. Sin embargo, a unos países le duro más que a otros, siendo el efecto de la crisis diferente para cada país.Continuando con el estudio de Eurostat, los costes de los alquileres y de la vivienda en la UE experimentaron vías de crecimiento positivo similares en 2010 y 2011, pero tras estos años, las vías han tomado caminos diferentes.Las rentas del&nbsp;alquiler no han dejado de incrementar en los últimos 10 años, mientras que los costes de la vivienda han oscilado en gran medida, sin sufrir una caída hasta 2013, y situándose hasta 2016 por debajo de los precios alcanzados en 2010. A partir de aquí, el precio medio de la vivienda ha ido aumentando y aumentando hasta posicionarse 40 puntos por encima de 2010.La vivienda española regresa a los valores de 2010Comparando los precios de 2010 y 2021,&nbsp;los costes de la vivienda incrementaron en 23 países europeos&nbsp;y solamente cuatro países, entre ellos España, experimentaron una caída de los precios. En los datos obtenidos de los últimos 11 años, existen países cuyos precios han llegado hasta duplicarse como es el caso de Estonia o Hungría con una subida del 141% y 118% respectivamente, mientras que Suecia y Alemania se colocan por encima del 80%. Los únicos países que sufrieron una caída fueron Chipre, Italia, Grecia y España.Si analizamos los precios de los alquileres con los de ventas, los precios de ventas de 18 países de la UE incrementaron en mayor medida que el de los alquileres. En esta época, otros países sufrieron una mayor subida del precio del alquiler como España o Italia.Continuando con el alquiler, los únicos países en los que se redujeron las rentas del alquiler fueron Grecia y Chipre, aunque los costes de ventas cayeron por encima de los alquileres. Por el contrario, los alquileres subieron en 25 Estados miembros, siendo los más pronunciados los de Estonia y Lituania. En general, la subida ha oscilado por debajo del 50%. En el caso de España, el alquiler solamente ha aumentado un 5% respecto a 2010, niveles parecidos a los de Eslovaquia e Italia.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eurostat-precios-de-vivienda-y-alquiler-niveles-2010.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 24 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[El IPC cierra 2021 en 6,5% máximos desde hace 29 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-ipc-cierra-2021-6-5-maximos-desde-hace-29-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[EL IPC CIERRA 2021 EN 6,5% MÁXIMOS DESDE HACE 29 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A pesar de los datos previos del INE, 2021 terminó el año con una tasa anual dos décimas por debajo de lo estipulado en las previsiones. El año 2021 finalizó con una&nbsp;tasa anual del Índice de Precios al Consumo (IPC) del 6,5%.&nbsp;Con el incremento del 1,2% en noviembre debido a la subida de la luz, hoteles, restaurantes y alimentos, el dato ha sido dos décimas por debajo de que el INE había previsto.Desde hace treinta años, desde mayo de 1992, no se había registrado una cifra tan alta de IPC, que además supone la duodécima tasa positiva consecutiva. En suma, la&nbsp;inflación media de este año oscila alrededor del 3%.A pesar de estos datos, se mantiene lejos de las cifras máximas históricas alcanzadas. Máximos como los que se alcanzó a finales de la década de los 70 con un tasa anual por encima del 28%.La INE ha observado en el IPC el incremento de los precios tanto de la luz, cuyo precio en diciembre ha sido mayor que en el mismo mes del año pasado, como de alimentos, sobre todo cereales, pan, legumbres y hortalizas y carne.A igual manera que la electricidad, la hostelería también ha experimentado una subida de sus precios en diciembre respecto al año pasado, igual que la restauración que también se ha encarecido en comparación a 2020. Sin embargo, los lubricantes y carburantes para automóviles personales sí han visto reducido sus precios a finales de 2021.Sin productos energéticos ni alimentos no elaborados, la&nbsp;inflación subyacente incrementó hasta el 2,1%, cuatro décimas más en el mes de diciembre, colocándose 4,5 puntos por debajo del IPC general. Desde marzo de 2013, no se alcanzaba una cifra de inflación subyacente tan alta.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-ipc-cierra-2021-6-5-maximos-desde-hace-29-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 21 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Notarios: La compraventa de vivienda crece un 25,9% interanual en noviembre de 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compraventa-vivienda-crece-un-25-9-interanual-noviembre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA CRECE UN 25,9% INTERANUAL EN NOVIEMBRE DE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tanto la concesión de préstamos hipotecarios como la compraventa de viviendas continúan creciendo en todas las comunidades autónomas.&nbsp; Continúa creciendo la compraventa de viviendas y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendaLa compraventa de viviendas crece en todas las CC.AA., destacando Baleares (58,4%), La Rioja (49,2%), Canarias (42,7%) y Andalucía y Madrid (31,8%).El precio del m² sube un 7,4% interanual a nivel nacional. Destacan las alzas en Comunidad Valenciana (14,2%), Madrid (14,0%) o Murcia (13,3%), así como las caídas en La Rioja (-22,4%), Extremadura (-7,6%) y País Vasco (-5,0%)Los préstamos para adquisición de vivienda aumentan un 8,3% interanual a nivel nacional. Crecen en diez CC.AA., destacando La Rioja (35,4%), Madrid (21,9%) y Canarias (21,4%), pero caen en las siete restantes, destacando Castilla-La Mancha (-10,6%), Extremadura (-10,3%) y País Vasco (-9,2%).La constitución de nuevas sociedades crece un 8,1% interanual a nivel nacional. Destacan los aumentos en La Rioja (51,6%), Cantabria (29,6%) y Baleares (23,0%) y los retrocesos en Canarias (-15,7%) y País Vasco (-14,3%).Descárguese el PDF para acceder a la comparativa de compraventa realizado por el Consejo General del NotariadoDescárguese las estadísticas recogidas en el informe de compraventa del Consejo General del Notariadonotariado.org/portal/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compraventa-vivienda-crece-un-25-9-interanual-noviembre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 19 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Foro Notariado: Rehabilitación y propiedad compartida o temporal, soluciones para el acceso de los jóvenes a la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/foro-notariado-rehabilitacion-y-propiedad-compartida-o-temporal-soluciones-para-acceso-de-jovenes-a-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[FORO NOTARIADO: REHABILITACIÓN Y PROPIEDAD COMPARTIDA O TEMPORAL, SOLUCIONES PARA EL ACCESO DE LOS JÓVENES A LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Foro Fundación Notariado ha llevado a cabo una sesión para debatir posibles soluciones alternativas para impulsar el acceso a la vivienda de los jóvenes. En la primera sesión del Foro Fundación Notariado ´Temas que importan´Rehabilitación y propiedad compartida o temporal, soluciones para el acceso de los jóvenes a la vivienda=&gt; Los expertos demandan políticas de vivienda "reales" y simplificación legislativaMadrid, 12 de noviembre de 2021.-&nbsp;El&nbsp;Foro Fundación Notariado. Temas que importan&nbsp;ha celebrado esta mañana su primera sesión, bajo el título&nbsp;Jóvenes y vivienda ¿Es posible la propiedad?&nbsp;Promotores, académicos, entidades financieras y notarios han debatido en una mesa redonda sobre el asunto.Participaron en el debate&nbsp;Juan Carlos Delrieu, director de estrategia y sostenibilidad de la Asociación Española de Banca (AEB);&nbsp;Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE);&nbsp;Sergio Nasarre, director de la Cátedra UNESCO de vivienda (de la Universidad Rovira y Virgili); y&nbsp;Elena Ruiz Cebrián, presidenta del Consejo de la Juventud. Estuvo moderado&nbsp;por Concepción Barrio, vicedecana del Colegio Notarial de Madrid y fue presentado por&nbsp;José Ángel Martínez Sanchiz, presidente del Consejo General del Notariado y de la Fundación Notariado.Para&nbsp;Martínez Sanchiz&nbsp;la respuesta al título de la sesión es contundente: "Aunque existan dificultades, como el paro juvenil, el acceso a la propiedad de la vivienda por parte de los jóvenes debe ser posible. Esta respuesta exige apoyar a la juventud, creando vínculos de solidaridad intergeneracionales". Sobre la puesta en marcha de este foro, apuntó que "nace con voluntad de permanencia para abordar cuestiones que preocupan a la sociedad y requieren de una solución. Es un acierto que esta materia haya sido la primera que tratemos. El de la juventud es uno de los temas que más nos preocupa a los notarios".Concepción Barrio&nbsp;hizo hincapié en el recientemente aprobado anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda que "refuerza la información y la transparencia, aspectos en los que los notarios podemos aportar mucho, como ya hiciéramos con las actas de transparencia de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario. Concretamente en la fase precontractual, nuestra intervención puede resultar muy útil a la hora de, por ejemplo, formalizar un contrato de arras. Asimismo, en el ámbito del alquiler se podría evitar falta de información y de seguridad jurídica con el asesoramiento notarial".Sergio Nasarre&nbsp;señaló la propiedad compartida y temporal como alternativas al mercado actual, dos figuras de tenencia intermedia que se han regulado ya en Cataluña con la Ley 19/2015: "Los propietarios adquieren un 25% (el 5, con recursos propios; el 20, con financiación externa), mientras que el 75 restante se sufraga con una contraprestación económica, menor que una renta de alquiler. Se es propietario a todos los efectos, independientemente del porcentaje. Es una tercera vía, diferente a la propiedad o al alquiler, que permite ser propietario por un período entre 10 y 99 años, hipotecarte y transmitir mortis causa. La propiedad compartida o temporal permite paliar la burbuja del alquiler y evita seguir siendo inquilino toda la vida".Juan Carlos Delrieu&nbsp;resaltó que "de los 25 millones de viviendas existentes, siete necesitan una rehabilitación severa. La rehabilitación debe ser un eje central de la política de vivienda. Hay que tener en cuenta el envejecimiento de la población. Con una tasa demográfica en mínimos, la demanda de viviendas nuevas bajará en los próximos años, por lo que no cabe iniciar construcciones, ya que la oferta sería superior a la demanda. La rehabilitación, que cuenta con ayudas europeas, reduciría ese cuello de botella". En su opinión, desde el sector financiero "se debería contar con un portfolio de activos inmobiliario sostenible con criterios de eficiencia energética altos para los jóvenes; con este tipo de viviendas, la posibilidad de mora es más baja que en otras circunstancias". Asimismo, demandó que "la fiscalidad redujera los impuestos de transmisión, que gravan el coste final".Elena Ruiz Cebrián&nbsp;también apostó por "la rehabilitación de viviendas antiguas y la sostenibilidad de las casas como soluciones al problema del acceso a la propiedad. La oferta para los jóvenes es de obra nueva, con precios poco asequibles; o antigua, con pisos de más de cuarenta años, que no ofrecen las mejores condiciones para vivir". Desde el Consejo de la Juventud las propuestas en materia habitacional pasan por una mejora del empleo: "Hay un viraje al alquiler, porque es imposible afrontar la entrada de una hipoteca, que puede suponer tres años de salario íntegro. Por eso, la edad de emancipación media ronda los 29 años. La situación de la juventud es precaria, no por la pandemia y la crisis, sino porque desde hace veinte años suben el coste de la vida y la vivienda".Juan Antonio Gómez-Pintado&nbsp;consideró que "el acceso a la propiedad depende de las políticas de vivienda que hasta el momento están siendo cortoplacistas. Se ha focalizado la vivienda en alquiler, pero sin dar las herramientas para crear un parque grande de inmuebles en ese régimen, como el fomento a la empresa privada para su construcción. La vivienda protegida o la VPO provenían desde el sector privado en su mayor parte. En otros países consideran prioritario dar solución al acceso a la propiedad de los jóvenes, como en Canadá, Gran Bretaña, Francia o Italia, con iniciativas como el crédito cero, el&nbsp;Help to buy,&nbsp;financiación,...". "La superproducción legislativa en urbanismo es muy grande, con múltiples legislaciones autonómicas y escasa coordinación, lo que genera la carestía. Por eso, la Ley de vivienda que se está debatiendo es difícil que se logre aplicar por las transferencias de competencias. Esta maraña de normas, por ejemplo, encarece el precio del suelo que puede llegar al 40% de la inversión. Hay que hacer planes de vivienda más actualizados y facilitar la concesión de licencias" aseguró.Foro ´Temas que importan´Con esta iniciativa, la Fundación Notariado desea abrir un espacio de conversación y diálogo con otras entidades y expertos para abordar temas de interés para la sociedad. La participación de representantes de la universidad, la economía, la empresa, la política...) permitirá ofrecer una visión global e integral de los temas analizados.Acceso completo a la nota de prensa de Foro Fundación Notariado ´Temas que importan´ sobre el acceso de los jóvenes a la vivienda]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/foro-notariado-rehabilitacion-y-propiedad-compartida-o-temporal-soluciones-para-acceso-de-jovenes-a-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 17 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Repunte de los visados en un 28% los últimos 10 meses]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/repunte-de-visados-un-28-ultimos-10-meses.html]]></link>
<description><![CDATA[REPUNTE DE LOS VISADOS EN UN 28% LOS ÚLTIMOS 10 MESES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2021, el número de visados para construir nuevos inmuebles se incrementó masivamente en comparación con 2020, con una subida del 28%. La cifra de visados ofrecidos para construir nuevos inmuebles aumentó en el mes de octubre respecto a la misma fecha en 2020. Se&nbsp;alcanzaron los 88.858 visados en 2021&nbsp;frente a los 69,462 alcanzados el año previo.Esto ha supuesto un&nbsp;incremento del 28%&nbsp;de los visados ofrecidos por los colegios de arquitectos técnicos según ha apuntado el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.Observando únicamente los visados aportados entre enero y octubre y englobando tanto los visados para reformas y extensiones como para obra nueva,&nbsp;la cifra aumentó un 23%, llegando a los 114.497 visados.&nbsp;Esta subida que recogen los datos del Ministerio se experimentó tanto en los visados para&nbsp;las extensiones y reformas como para las construcciones de obra nueva.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/repunte-de-visados-un-28-ultimos-10-meses.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 11 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Nuevo valor de referencia Catastral ¿Cómo consultarlo y cómo recurrirlo?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nuevo-valor-referencia-catastral-como-consultarlo-y-como-recurrirlo.html]]></link>
<description><![CDATA[NUEVO VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL ¿CÓMO CONSULTARLO Y CÓMO RECURRIRLO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con la entrada en vigor del nuevo valor de referencia catastral, siendo Catastro el encargado de fijar el valor, se originará una serie de cambios drásticos. El&nbsp;nuevo valor de referencia catastral&nbsp;ya empezó a aplicarse el uno de enero de 2022.&nbsp;Hacienda comenzará a utilizarlo como la base imponible para poder calcular aquellos impuestos más relevantes que forman parte de los procesos de herencia o compraventa de una vivienda. Impuestos como los Actos Jurídicos Documentados y Patrimonio o el de Sucesiones y Donaciones.Esta modificación lleva consigo varios cambios drásticos, debido a que&nbsp;Catastro será el encargado de fijar el valor de referencia, observando los costes de aquellas compraventas de viviendas que se hayan realizado ante notario correctamente.El valor de referencia se calculará a través de valoraciones individualizadas que tendrán en cuenta las particularidades de cada uno de los inmuebles, tales como su antigüedad o su calidad de construcción. Este valor, según apunta la norma, no podrá ser superior al de mercado. En suma, será el que consideraremos siempre que tengamos que calcular el precio para el Impuesto sobre el Patrimonio de las viviendas adquiridas a partir de 2022.Anteriormente, se declaraba un valor que habitualmente coincidía con el precio. Pero si la Administración consideraba que el valor era superior y que habría que pagar más, se requería demostrarlo. Según el Tribunal Supremo, en un principio se llevaría a cabo por vías completamente legales, aunque no éticos. Por ello,&nbsp;el Tribunal obliga una visita individualizada&nbsp;para valorizar adecuadamente la vivienda.A partir de ahora, aunque sea inferior el precio, la base imponible será el valor de referencia. Si el contribuyente no está conforme con el valor, tendrá que demostrarlo por la vía judicial en los tribunales. En el caso en el que el valor de referencia sea superior, la base imponible pasaría a ser automáticamente el precio.Cómo realizar el cálculo del nuevo valor de referencia catastral de una viviendaPara poder llevar a cabo dicho cálculo, únicamente se&nbsp;requiere tener alguno de los accesos digitales&nbsp;como el sistema Cl@ve, un DNI electrónico o un certificado digital.Tras esto, acceda a la&nbsp;Sede Electrónica del Catastro&nbsp;y primero de todo, encuentra la referencia catastral de la vivienda si se desconoce. Posteriormente, se cliquea en el cuadro de la primera página de la web situado encima del valor de referencia y seguir las indicaciones que aparecerán al pulsar en "consulta de valor de referencia".En el caso de reclamación, ¿Cómo se puede recurrir?Después de conocer el valor de referencia catastral del inmueble, en el caso de desacuerdo con el valor final, existe la posibilidad de reclamarlo ante las administraciones. Esto se podrá llevar a cabo siempre y cuando la persona que adquiere el inmueble, lo compra&nbsp;utilizando dicho valor como base imponible para conocer los impuestos a pagar.Para recurrirlo, se podrá a través de dos vías diferentes. La primera, reclamando la liquidación al contribuyente si este ha llevado a cabo la autoliquidación por un precio menor al valor de referencia o si no ha liquidado el impuesto.Si finalmente queda impugnado el valor de referencia, Hacienda se encargará de pedir un informe a Catastro con el objetivo de modificar dicho valor. Todo aquel que reclame el valor de su inmueble, deberá justificar sus argumentos a través de&nbsp;pruebas contrastables,&nbsp;defendiendo que el valor catastral no es el indicado.El valor de un inmueble como concepto subjetivoSegún las características del inmueble, el precio de la vivienda es un término subjetivo que puede oscilar en gran medida.&nbsp;Características como las vistas del inmueble, el olor o las reformas realizadas. Estos son algunos de los factores que pueden influir en el valor de una vivienda que no aparecen en las estadísticas y que se hacen patentes en las visitas al inmueble.Estas valoraciones varían según los gustos y la personalidad de cada persona. Unas aprecian más las dimensiones del inmueble o la calidad del barrio donde se ubica, otras una buena ubicación para estar más cerca a su núcleo familiar. En cambio, todas&nbsp;estas valoraciones solo suponen un problema cuando hay que pagar impuestos, es decir, cuando se compra por encima del valor de referencia. En el caso contrario, no se tendrán en cuenta las valoraciones positivas cuando se compre por debajo del valor de referencia.Aunque es verdad que siempre habrá compradores que acepten pagar más que el valor de referencia y vendedores que vendan sus inmuebles por menos,&nbsp;el nuevo valor de referencia influirá en las negociaciones&nbsp;y posiblemente provocará otras consecuencias no deseadas: ¿Se llevarán a cabo pequeñas reformas para la venta del inmueble, sabiendo que no se reflejarán en el valor de referencia? ¿Se reducirá la contratación de tasaciones tras la creación de una gratuita?]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nuevo-valor-referencia-catastral-como-consultarlo-y-como-recurrirlo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 10 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Bankinter: Euríbor se mantendrá negativo durante 2022 y 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bankinter-euribor-se-mantendra-negativo-durante-2022-y-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[BANKINTER: EURÍBOR SE MANTENDRÁ NEGATIVO DURANTE 2022 Y 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Después de numerosos altibajos, el Euríbor ha traspasado la cifra del -0,5% a final de 2021, volviendo a mínimos históricos Tras un 2021 lleno de altibajos,&nbsp;el Euríbor ha vuelto a traspasar la cifra del -0,5%&nbsp;a finales de año, situándose otra vez en mínimos históricos.Con estos datos, España consigue estar en números negativos por sexto año y de cara a 2023, se prevé que continúe la tendencia negativa por debajo del 0%. Así lo estipula el&nbsp;nuevo informe de Bankinter.El departamento de análisis de la entidad llevó a cabo dicho informe para conocer las previsiones para el siguiente bienio. Dentro de 12 meses, según Bankinter, el Euríbor se&nbsp;situará en -0,3% para 2022 y para 2023 en -0,2%. Datos que se obtenían previos a la pandemia a finales de 2019.Otros pronósticos que se han obtenido son la estabilización de los tipos de interés a manos del Banco Central Europeo, los cuales no se prevé que sufran ningún movimiento. El BCE ha asegurado que la subida de la inflación que según la entidad es puntual no es una tendencia que le preocupe, por lo que en 2022 no normalizarán la política monetaria.Para dentro de un año, si Bankinter acierta con sus previsiones,&nbsp;el Euríbor se acercará a números positivos poco a poco. Esta previsión coincide con la de otros profesionales del mismo sector que esperan unos incrementos bastante paulatinos y leves.Uno de los aspectos positivos de dicho informe es que de cara a finales de 2022 se espera que el Euríbor, el máximo indicador para la mayor parte de las hipotecas españolas, estabilice las cuantías de las hipotecas variables. Sin embargo, puede ser que se lleven a cabo suaves subidas de precio frente a los números que se están obteniendo hoy en día.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bankinter-euribor-se-mantendra-negativo-durante-2022-y-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 04 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[El FMI en contra de las limitaciones sobre el precio del alquiler, exige menos regularización y más suelo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-fmi-contra-de-limitaciones-sobre-precio-alquiler-exige-menos-regularizacion-y-mas-suelo.html]]></link>
<description><![CDATA[EL FMI EN CONTRA DE LAS LIMITACIONES SOBRE EL PRECIO DEL ALQUILER, EXIGE MENOS REGULARIZACIÓN Y MÁS SUELO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Fondo Monetario Internacional se ha posicionado en contra de la futura Ley de Vivienda por querer limitar las rentas, ya que podría provocar efectos contrarios El&nbsp;Fondo Monetario Internacional (FMI) en su informe anual Artículo IV respecto a la economía de España señala que la nueva medida de la futura&nbsp;Ley de Vivienda&nbsp;de limitar las rentas no es una respuesta para solucionar la problemática del acceso a la vivienda y advierten de que podría provocar consecuencias contrarias.En su sección de conclusiones preliminares consideran que "algunas medidas, como los techos a las subidas del alquiler en áreas tensionadas, pueden introducir ineficiencias y restringir la disponibilidad de inmuebles para futuros arrendatarios".En cuanto a las medidas previstas para la oferta de vivienda, entre ellas, el aumento de vivienda social o el incremento de impuestos a inmuebles no ocupados,&nbsp;el FMI defiende que dichas medidas tendrían que suavizar las presiones que existen en los alquileres. Para ello, tendrían que evaluar más minuciosamente las medidas planteadas para prever sus posibles efectos.Como ejemplo de medidas efectivas para impulsar la oferta, los técnicos del FMI proponen facilitar los permisos de los gobiernos autonómicos y simplificar la normativa de uso de terrenos.Prestar atención a la subida del precio de la viviendaEn general, el mercado de la vivienda ha experimentado una&nbsp;aceleración de los precios residenciales y un repunte a su vez de las transacciones residenciales&nbsp;durante 2021, algo que refleja la represión de la demanda.Respecto a ello, advierte el FMI: "Aunque no hay evidencia de un desalineamiento significativo de los precios de la vivienda, conviene vigilarlos con atención".Por el contrario, a pesar de la buena situación de los colchones de capital por parte de los bancos españoles, el Fondo Monetario apunta que se requiere una mayor atención para asegurar una resiliencia continua.Respecto a esto, expone que "los bancos deberían mantener niveles prudentes de provisiones dado que las dificultades de los prestatarios pueden surgir con retardo conforme se vayan reduciendo gradualmente las medidas de apoyo".A su vez, exigen analizar cada caso individualmente de&nbsp;recompras de acciones y reparticiones de dividendos, ya que aún se desconoce los efectos económicos que puede ir causando la pandemia.En el caso de que dichos efectos no sean preocupantes, "se debe alentar a los bancos a utilizar sus colchones a fin de evitar un endurecimiento indebido de las condiciones de préstamo".En suma, el FMI alaba que el Banco de España apruebe ampliar el número de herramientas macroprudenciales, ya que consideran esta medida como una decisión útil para suavizar las presiones en sectores concretos como, por ejemplo, si incrementan los riesgos en el sector inmobiliario.Por último, en cuanto a la UE, el Fondo Monetario Internacional defiende que se apruebe un sistema común de seguro de depósitos (EDIS en inglés) para impulsar la resiliencia y fomentar la unión bancaria de Europa.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-fmi-contra-de-limitaciones-sobre-precio-alquiler-exige-menos-regularizacion-y-mas-suelo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 31 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Caixabank - La fortaleza de la demanda reaviva el mercado de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-la-fortaleza-de-demanda-reaviva-mercado-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[CAIXABANK - LA FORTALEZA DE LA DEMANDA REAVIVA EL MERCADO DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Debido a los desajustes entre la reactivación de la demanda y una oferta más paralizada, los precios de la vivienda se han visto incrementados En el transcurso del año 2021 hemos constatado que, a raíz de la pandemia, se ha producido un desajuste en el sector inmobiliario entre una demanda que se ha reactivado muy rápidamente y una oferta que se muestra más dependiente de factores de tipo estructural y que, por tanto, sigue rezagada en la recuperación. A causa del desajuste, los precios de la vivienda han iniciado una tendencia alcista, que puede tener cierta continuidad en los próximos trimestres como consecuencia del encarecimiento de los costes de producción del sector y los problemas de abastecimiento de determinadas materias primas. Sin embargo, a medio plazo, a medida que la nueva oferta se vaya incorporando al mercado y se atenúen las tensiones en las cadenas de distribución globales, los precios deberían volver a una senda de crecimiento más acorde con la evolución de la renta de las familias.La demanda de vivienda ha sido una de las sorpresas más positivas de 2021La situación de la economía española ha mejorado notablemente a lo largo de 2021, tras el histórico shock que supuso la pandemia. El avance de la vacunación y la efectividad de las medidas implementadas para mitigar el impacto económico y social de la COVID-19 han permitido que la actividad haya ido recuperándose progresivamente. Una trayectoria positiva que prevemos que se afianzará en 2022, gracias en parte al impulso adicional de los fondos NGEU. Así, nuestras previsiones apuntan a que el PIB de España acelerará el paso, creciendo un 4,4% en 2021 y un 5,9% en 2022.En este contexto de recuperación económica, el mercado inmobiliario español exhibe una tendencia muy positiva, especialmente en lo que a la demanda se refiere. Tanto es así que la reactivación de las compraventas de vivienda ha sorprendido por su vigorosidad: hasta octubre de 2021 se realizaron 468.000 operaciones, lo que supone un crecimiento del +35,9% respecto a 2020 y del +8,3% respecto a 2019; de hecho, la actividad en el sector residencial se encuentra en máximos desde 2008. Gran parte de la reactivación de la demanda procede del afloramiento de la demanda embalsada y del ahorro «forzoso» acumulado durante los meses de confinamiento y fuertes restricciones de movilidad que, en combinación con unas condiciones de financiación muy favorables, han hecho más atractiva la compra y la inversión en activos inmuebles. Así, el sector residencial va camino de cerrar el año con 545.000 compraventas en el conjunto del año.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-la-fortaleza-de-demanda-reaviva-mercado-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 29 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pequeño análisis de las pensiones, ¿Cómo nos va a afectar?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pequeno-analisis-de-pensiones-como-nos-va-afectar.html]]></link>
<description><![CDATA[PEQUEÑO ANÁLISIS DE LAS PENSIONES, ¿CÓMO NOS VA A AFECTAR?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A partir de 2022, las edades ordinaras de jubilación incrementarán como parte del aumento progresivo de la edad de jubilación para 2027 A partir de 2022, si la persona que cotiza ha trabajado menos de 37 años y seis meses, la&nbsp;edad ordinaria de jubilación aumentará a los 66 años y dos meses,&nbsp;tras la reforma de las pensiones. En esta reforma, se llevará a cabo un incremento progresivo en la edad para jubilarse hasta los 67 años con mira en 2027. Aquellas personas que hayan cotizado durante más tiempo, podrán hacerlo un año antes con la&nbsp;edad de 65 años. Además, se incrementa a los últimos 25 años los años trabajados para poder calcular la base reguladora.Dicho calendario de aumento progresivo de la edad de jubilación pertenece a la reforma de las pensiones realizada en 2011, cuyo fin es que en 2027 finalice el calendario con la edad de jubilación en&nbsp;67 años para 2027.Desde 2011, cada año se aumentan los requisitos de cotización como la edad ordinaria para jubilarse. A partir del año que viene, volverá a subir por consecuencia la edad ordinaria, así como la jubilación anticipada, la flexible y la demorada. El incremento será de&nbsp;tres meses respecto a este añoEn 2022, también subirá los años necesarios para calcular la base reguladora, en otras palabras, la cuantía de referencia indicada por las bases de cotización para calcular la cantidad de pensiones a los últimos 25 años cotizados. El número de años cotizados ha aumentado desde los 16 últimos años trabajados de 2011. Además, se implementa un divisor a la base de cotización que pasa a ser de 350, frente al antiguo 336.El Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones&nbsp;está planeando una reforma de las pensiones con novedades como aumentar los años que se requieren para calcular la base reguladora, en un principio, a 35 años y que los trabajadores elijan los años a tener en cuenta para dicho cálculo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pequeno-analisis-de-pensiones-como-nos-va-afectar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 28 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notarios: Las compraventas de viviendas por extranjeros ascienden un 47% en la segunda mitad de 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-las-compraventas-viviendas-por-extranjeros-ascienden-un-47-en-segunda-mitad-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS POR EXTRANJEROS ASCIENDEN UN 47% EN LA SEGUNDA MITAD DE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el siguiente informe de Notarios os exponemos los nuevos datos recogidos sobre el aumento de compraventas de viviendas por parte de extranjeros La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 47,0% interanual en la primera mitad del año. Dicho incremento está muy condicionado por las caídas del primer semestre de 2020, que reflejan a su vez los efectos de la pandemia Covid-19. No obstante, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 15,4% del total de compraventas a nivel nacional, inferior al promedio entre 2012 y 2019 (18,7%).Mejor desempeño de las compraventas de viviendas de los extranjeros residentesLa compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 47,0% interanual, hasta las 47.683 operaciones, tras el acusado retroceso registrado en la primera mitad (-37,3%) y la segunda mitad (-10,8%) del año 2020.Los extranjeros residentes realizaron el 66,1% de las compraventas, aumentando en un 55,5% interanual. El restante 33,9% de las operaciones fueron de no residentes, elevándose un 32,9%.Evolución positiva en todas las CC.AA.La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. El incremento fue liderado por Asturias (83,2%), Galicia (81,8%), La Rioja (79,1%) y Castilla-La Mancha (76,3%). Aún por encima de la media nacional (47,0%) se situaron Castilla y León, Aragón, Cantabria, Murcia, Andalucía y Cataluña, con alzas que oscilaron entre el 64,7% y el 49,8%. Los menores incrementos se registraron en País Vasco (32,2%), Comunidad Valenciana (34,3%), Navarra (37,3%), Extremadura (38,3%) y Canarias (39,0%).Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomíaEl precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2021, referidas a vivienda libre, se situó en 1.863?/m2. Ello supuso un incremento de los precios del 4,1% interanual. Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.452?/m2) que los residentes (1.498?/m2) y los nacionales (1.481?/m2).El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 9,0% y el de los residentes un 1,4%, en ambos casos por encima que el comprador nacional (0,7%).En cuanto a los precios por autonomía, la evolución fue dispar, al aumentar en ocho CC.AA. y disminuir en las nueve restantes. Los incrementos alcanzaron tasas de dos dígitos en Baleares (11,0%), seguidos por Andalucía, Galicia, Madrid y Navarra con ascensos entre el 5,8 y el 6,3%. Se registraron aumentos más moderados en Comunidad Valenciana (2,5%), Canarias (2,2%) y País Vasco (0,7%). En cambio, se consignaron retrocesos de dos dígitos en Extremadura (-31,9%), Asturias (-20,7%), Cantabria (-19,4%) y La Rioja (-16,6%). Los descensos fueron más moderados en Murcia, las dos Castillas, Aragón y Cataluña, oscilando entre el -8,0 y el -1,1%.Los marroquíes, los más compradores durante la primera mitad del 2021Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad marroquí, con el 10,8% de las operaciones totales (5.159), seguido por británicos (9,7%) y rumanos (6,5%). Los extranjeros de fuera de la UE coparon el 13,0%.Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero lo hicieron con mayor intensidad por parte de los suizos (90,2% interanual), alemanes (75,1%) y marroquíes (74,8%).Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (2.768 ?/m2), Dinamarca (2.680 ?/m2), Alemania (2.676 ?/m2), Suiza (2.464 ?/m2), EE.UU. (2.266 ?/m2) y Noruega (2.223 ?/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (1.863 ?) los compradores de Rusia, Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (640 ?/m2), rumanos (967 ?/m2) y ecuatorianos (984 ?/m2).Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por suizos (20,7%), irlandeses (15,6%), daneses (15,1%), alemanes (14,6%) y rusos (14,6%). En el extremo opuesto, los que más descendieron, fueron los de las compraventas de nacionales de Ecuador (-16,5%), Argentina (-15,2%) y EE.UU. (-6,7%).Separando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Aragón, Cataluña, La Rioja, País Vasco y Navarra. Los alemanes fueron los principales compradores en los archipiélagos y Cantabria y los británicos en Andalucía y Murcia.Entre los residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia o los archipiélagos, donde fue mayor la cuota de compradores alemanes, italianos, portugueses o británicos.notariado.org/portal/&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-las-compraventas-viviendas-por-extranjeros-ascienden-un-47-en-segunda-mitad-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tensión en el mercado de la vivienda en Europa, con subidas en alza]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tension-en-mercado-de-vivienda-europa-con-subidas-alza.html]]></link>
<description><![CDATA[TENSIÓN EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN EUROPA, CON SUBIDAS EN ALZA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Europa está aumentando el riesgo de sufrir burbujas inmobiliarias, llegando a niveles en los precios de vivienda previos a la crisis de 2007. Europa está aumentando el riesgo de que tengan lugar burbujas inmobiliarias. El BCE y el Bundesbank han observado niveles como los que se alcanzaron en 2007 y avisa que tanto las sobrevaloraciones como los precios de la vivienda están llegando a los&nbsp;niveles previos a la crisis financiera mundial.Según el último Informe de Estabilidad Financiera del BCE: "los precios de la vivienda en la zona del euro han subido al ritmo más rápido desde 2005 en el segundo trimestre de 2021", debido a que "se han dado muchos préstamos hipotecarios, algunos con demasiada facilidad porque los tipos de interés son muy bajos".En este informe no se indica cuáles son esos países con mayor riesgo, aunque se señala que la situación se ha agravado en países donde ya antes de la pandemia existían unos precios demasiado elevados. Sin embargo, hay países que han sufrido una subida de precios de dos dígitos, es decir, tres o cuatro puntos más que la inflación actual. Estos países son&nbsp;Países Bajos, Suecia, Alemania y Dinamarca, más otros países de Europa del Este.Los datos obtenidos por Eurostat exponen que en Europa, existen 17 países que han visto como el precio de sus viviendas han aumentando por encima de la media de la UE que se sitúa en 7,3% y de la Eurozona en 6,8%. De los 17, 13 han obtenido una subida de dos dígitos durante el segundo trimestre de 2021. En la parte alta,&nbsp;encontramos a Estonia con una variación positiva del 16,1% y posteriormente a Dinamarca, República Checa, Luxemburgo y Lituania.Entre abril y junio, Países Bajos experimentó una encarecimiento de la vivienda del 12,8%, situándose dentro de la zona tensionada. A pesar de que el mercado inmobiliaria en la eurozona haya mejorado generalmente y de los bajos tipos de interés, un estudio de la EAE Business School concluye que la subida de precios en Holanda está provocada por la baja oferta de viviendas en las zonas más demandadas, un hecho que provoca la tensión y la subida de los precios sin control.Dicho estudio continúa, adjuntando que "este aumento de la demanda se debe al cambio legislativo por el que el gobierno holandés suprimió el impuesto asociado a la compra de primera vivienda para menores de 35 años, lo que generó una avalancha de compras no realizadas en 2020 para evitar dicho impuesto".Con la subida del alquiler y los precios, se teme la llegada de una burbuja inmobiliariaDebido a la subida del 10% hasta un 30% de los precios, muy por encima, a pesar de las justificaciones, el Bundesbank de Alemania ha avisado de los&nbsp;altos riesgos de sufrir una nueva burbuja inmobiliariaZonas tensionadasEntre los mercados inmobiliarios más descontrolados del planeta, podemos encontrar que&nbsp;seis ciudades de las nueves más desequilibradas son europeas. Así lo recoge el Índice Global de Burbujas Inmobiliarias de UBS Group AG, enumerando en primer lugar a Frankfurt con mayor riesgo, seguido de Munich, Zurich, Estocolmo, París y Ámsterdam.En 2020, debido a la complicada situación en cuanto a los préstamos y las exigencias de compradores que pedían espacios verdes o habitáculos más espaciosos, el precio de la vivienda incrementó. El banco UBS admite que esta tendencia al alza podría detenerse de inmediato en los mercados inmobiliarios cuando empezase a&nbsp;aflojarse las políticas de préstamo, situación agravada por las restricciones de la pandemia.El informe defiende lo siguiente: "De media, el riesgo de burbuja ha aumentado durante el último año, al igual que la gravedad potencial de una corrección de los precios en muchas ciudades seguidas por el índice. El empeoramiento de la asequibilidad, la insostenibilidad de los préstamos hipotecarios y el aumento de la divergencia entre los precios y los alquileres han servido históricamente como precursores de las crisis inmobiliarias. Las burbujas vienen muy alimentadas por el crédito y no hay señales de que el crédito esté siendo excesivo"Fijándonos en los datos de Eurostat,&nbsp;España se colocaría durante el segundo trimestre de 2020 en la zona baja&nbsp;con un precio de la vivienda que incrementó un 3,3%, solamente por encima de Rumania con un 3% y de Italia con un 0,4%. Chipre fue el único país de la UE que experimentó un abaratamiento del precio de la vivienda, reduciéndose el precio hasta un 4,9% menos.En el lado contrario, encontramos teorías que defienden que no estamos ante una situación de riesgo respecto a burbujas inmobiliarias. El director de Cátedra Vivienda y Futuro de la Universidad Pompeu Fabra sostiene que "las burbujas vienen muy alimentadas por el crédito y no hay señales de que el crédito esté siendo excesivo como sí que ocurrió en la crisis de 2007. Lo que sí que hay es muchos factores que están contribuyendo a ello, para empezar, se están realizando muchas compras que no se llevaron a cabo en 2020 por la paralización del sector. Además, seguimos teniendo un escenario de tipos bajos."En relación con esta teoría, la consultora JLL defiende que la&nbsp;subida de los precios de la vivienda está justificada por motivos concretos, sobre todo por los programas de ayudas de los gobiernos y por el mayor ahorro dentro de los hogares familiares.JLL explica que "estos catalizadores de la demanda coincidieron con la decisión de muchos hogares de reconsiderar sus necesidades habitacionales durante la pandemia, lo que incrementó tanto la actividad como los precios. De cara al futuro, estos factores concretos tendrán cada vez menos peso en la evolución de los precios a corto plazo, siendo sustituidos por la inflación, la cuantía de cualquier mejora salarial que pueda producirse en respuesta a las subidas de los precios y el efecto de los futuros movimientos al alza de los tipos bancarios que influyen en los costes de las hipotecas".El futuro de los preciosJLL prevé que los precios sigan aumentando por encima de la media de los mercados inmobiliarios europeos, por lo que&nbsp;continuarían los problemas de acceso a la vivienda&nbsp;de la mayor parte de la sociedad.JLL añade que: "Por ello, resulta fundamental que se elaboren políticas que potencien la oferta de vivienda nueva a largo plazo, tanto en régimen de alquiler como de propiedad, con el fin de mitigar los efectos negativos de los elevados costes de la vivienda sobre la calidad de vida, así como de evitar que supongan un lastre para el crecimiento económico durante el próximo ciclo económico".Por el contrario, el director de la Cátedra Vivienda y Futuro de la Universidad Pompeu Fabra no espera que esta tendencia al alza de los precios continúe y que el mercado inmobiliario se mantenga sin cambios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tension-en-mercado-de-vivienda-europa-con-subidas-alza.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Notarios: Las compraventas de viviendas crecen un 14,4 por ciento interanual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-las-compraventas-viviendas-crecen-un-14-4-por-ciento-interanual.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS CRECEN UN 14,4 POR CIENTO INTERANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los nuevos datos obtenidos apuntan que incrementó la compraventa de viviendas así como la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda. En octubre de 2021, con respecto a octubre de 2020, la compraventa de viviendas subió un 14,4% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda un 7,0%. En cambio, la constitución de nuevas sociedades se redujo un 7,0%.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Más compraventas de viviendas y a mayor precio2&nbsp;Incremento de compraventas por autonomías3&nbsp;Incremento del precio de la vivienda4&nbsp;Aumento de los préstamos para adquisición de vivienda5&nbsp;Incremento de la constitución de sociedadesMás compraventas de viviendas y a mayor precioEl número de compraventas aumentó en un 14,4% interanual a nivel nacional, hasta alcanzar las 56.958 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.485 ?/m², registrándose un ascenso del 7,9% interanual.Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 17,2% interanual, alcanzando las 42.194 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 7,3% interanual, hasta llegar a las 14.764 unidades.Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 4,3% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.661 ?/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.212 ?/m², registrando un aumento del 13,3%.Incremento de compraventas por autonomíasLa compraventa de vivienda creció en trece autonomías. El mayor aumento se registró en Baleares (39,4%) y el mayor retroceso en Extremadura (-7,1%).Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Baleares (39,4%), Cantabria (24,9%), Navarra (23,3%), Andalucía (20,6%), Galicia (19,4%), País Vasco (18,2%), Canarias (17,5%), Comunidad Valenciana (17,2%), Cataluña (16,3%), Madrid (13,1%) y Castilla y León (10,8%). También mostraron ascensos, aunque de un dígito, las compraventas de vivienda en Castilla-La Mancha (2,3%) y Murcia (1,6%).En cambio, se registraron caídas en las cuatro autonomías restantes: Extremadura (-7,1%), La Rioja (-6,9%), Aragón (-5,0%) y Asturias (-3,6%).Incremento del precio de la viviendaEl precio del m² subió un 7,9% interanual a nivel nacional. En once autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las seis restantes disminuyó.Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en: Navarra (39,2%), Baleares (23,0%), Andalucía (16,1%), Madrid (11,1%), Cantabria (10,8%) y Comunidad Valenciana (10,2%). Los incrementos fueron de un dígito en Cataluña (9,0%), Murcia (8,2%) y Castilla y León (7,2%), Galicia (7,0%) y Asturias (1,8%).En cambio, registraron retrocesos La Rioja (-45,4%), Canarias (-16,1%), Aragón ( 8,3%), País Vasco (-6,8%), Extremadura (-4,1%), y Castilla-La Mancha (-2,0%).Aumento de los préstamos para adquisición de viviendaEn octubre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 7,0% interanual a nivel nacional, hasta las 26.570 operaciones. La cuantía promedio de estos ascendió un 1,9% interanual, alcanzando los 142.626 ? en promedio.El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,3% del precio.A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en diez CC.AA., alcanzando tasas de dos dígitos en Baleares (32,0%), Cantabria (26,3%), Canarias (20,5%), Cataluña (11,9%), Galicia (11,8%), País Vasco (11,0%) y Andalucía (10,8%). En cambio, se registraron caídas en Asturias (-14,3%), Aragón ( 13,1%), Castilla-La Mancha (-11,6%), Murcia (-7,8%), Navarra (-4,0%), Extremadura (-2,2%) y Castilla y León (-1,5%).En cuanto a la cuantía promedio de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, volvió a observarse una evolución dispar a nivel autonómico, pues crecieron en doce CC.AA. y decrecieron en las cinco restantes. Destacaron los incrementos en Andalucía (13,0%), Canarias (8,9%) y Galicia (7,5%) y los retrocesos en Aragón ( 18,5%) y La Rioja (-11,8%).Incremento de la constitución de sociedadesLos datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en octubre de 2021 la constitución de sociedades descendió un 7,0% interanual, hasta las 8.072 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 ? alcanzaron las 6.161 nuevas sociedades, lo que supone un descenso del 6,4%. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.026 ?.A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó en siete CC.AA., alcanzando tasas de dos dígitos en La Rioja (18,0%) y Cantabria (17,5%). En cambio, disminuyó en las restantes diez autonomías, destacando País Vasco (-28,6%), Asturias (-26,0%), Aragón (-25,8%), Extremadura (-25,3%), Navarra ( 24,4%), Castilla y León ( 22,6%) y Murcia (-20,0%).Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.notariado.org/portal/&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-las-compraventas-viviendas-crecen-un-14-4-por-ciento-interanual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 22 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[España bate récord en Impuestos sobre la Propiedad de toda la OCDE]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-bate-record-impuestos-sobre-propiedad-toda-ocde.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÑA BATE RÉCORD EN IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD DE TODA LA OCDE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[España se ha colocado en el máximo nivel de gravamen a la propiedad dentro de la OCDE, cayendo tres puestos en el ranking tras las reformas realizadas en el último año. España se ha colocado en el máximo nivel de gravamen a la propiedad dentro de los países desarrollados. Ha llegado al nivel de Italia, el país que habitualmente obtiene una mayor presión fiscal sobre la vivienda dentro de la OCDE, Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE). Según el Índice de Competitividad Fiscal Internacional 2021 España ha caído tres puestos dentro del ranking de impuestos a la propiedad tras las reformas realizadas en el último año respecto a esta materia.Así lo han defendido los expertos estadounidenses del Think Tank que después de comparar el número de impuestos sobre los inmuebles y la base imponible, llegaron a tal conclusión. En suma, investigan si existe cualquier otro tipo de impuestos que los estados puedan aplicar a la propiedad. El caso de&nbsp;España es de los pocos dentro del estudio donde se aplican numerosos impuestos que inciden en las viviendas&nbsp;como los impuestos sobre transacciones financieras o sobre transferencias de propiedad, Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones, los derechos de capital o los impuestos sobre activos corporativos. Tal y como apunta el vicepresidente de Proyectos Globales de la Tax Foundation, Daniel Bunn: "Aunque es un elemento importante al medir la neutralidad y competitividad del código fiscal de un país, los impuestos a la propiedad representan en promedio menos del 5% de los ingresos fiscales totales en los países europeos de la OCDE".España es el país con mayor número de impuestos que inciden en la vivienda de toda la OCDE. Entre ellos el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, la plusvalía municipal, Impuesto sobre la Renta a los No Residentes por arrendamiento, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, Impuesto sobre la Renta imputado al propietario para segundas viviendas, Impuesto anual sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre el Patrimonio.Esto provoca que España sea débil competitivamente hablando dentro del sector inmobiliario frente a los demás países desarrollados. El informe de la Tax Foundation señala que: "España tiene múltiples impuestos a la propiedad que distorsionan con gravámenes separados sobre transferencias de bienes raíces, patrimonio neto, herencias y transacciones financieras".Con bonificaciones y políticas de exención, las CCAA han reducido la presión fiscalLa presión fiscal del país se ha visto combatida gracias a las políticas de las haciendas autonómicas. A diferencia a nivel nacional, algunas comunidades sí llevan a cabo&nbsp;exenciones o reducciones de impuestos.Madrid es la comunidad autónoma que más ayudas fiscales ofrece a la vivienda.&nbsp;El Impuesto sobre el Patrimonio está bonificado al 100%. En suma, respecto al Impuesto de herencias, donaciones entre familiares o entre parejas de hecho o cónyuges, el contribuyente solamente debe abonar el 1% de la cuota correspondiente.Por otra parte, las personas menores de 30 años pueden disfrutar una reducción del 30% del Impuesto sobre la Renta en las cuantías dirigidas al alquiler, una deducción como máximo de 1.000 euros al año.Estas políticas fiscales que han llevado a cabo las comunidades autónomas suavizan lo que podría ser una mayor presión fiscal. Siguiendo lo que indica el informe de la Tax Foundation, "España tiene un sistema fiscal territorial que exime de impuestos tanto a los dividendos extranjeros como a las rentas de plusvalías".España es el único de la UE que impone un Impuesto sobre el Patrimonio y el que más incide en la riquezaMientras que España se sitúa como el país que más grava a la vivienda, en el otro extremo encontramos a Estonia. Estonia, de entre los países de la OCDE, es el que posee el sistema de impuestos a la propiedad más eficiente. Junto a Australia y Nueva Zelanda, Estonia es de los pocos que suprimen de la base impositiva el valor de las estructuras en la tierra o de los edificios. Su impuesto sobre bienes inmuebles únicamente lo aplican al valor de la tierra. A parte de este, en el Índice de Competitividad Fiscal Internacional no aparece registrado ningún otro impuesto a la propiedad.En cuanto a impuestos a la propiedad,&nbsp;Italia es el peor país con mayor número de impuestos.&nbsp;A parte de las grandes recaudaciones que se obtienen de los impuestos a la propiedad, en Italia se grava las transacciones financieras, las herencias, la emisión de acciones, las transferencias de bienes raíces y además, existe un impuesto sobre las propiedades en el extranjero y sobre el patrimonio sobre los activos financieros.Si no existiesen en las comunidades autónomas españolas las bonificaciones ni las exenciones, España ocuparía el puesto de Italia. Es el país de la UE que&nbsp;más impuestos impone a la riqueza y el único con un Impuesto sobre el Patrimonio.&nbsp;En suma, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, a pesar de existir en diversos países, las tasas alcanzan porcentajes tan altos como el 81,6%.Grado de dependenciaLa Tax Foundation ha expuesto en su informe el grado de dependencia de los países de la OCDE de los ingresos fiscales y sus diferentes fuentes. En 27 países europeos de la OCDE, solamente un 4,5% de los ingresos fiscales provenían de los impuestos a la propiedad en 2019.De entre los países con mayor dependencia de los impuestos a la propiedad, encontramos a Reino Unido con un 12,4% de los ingresos fiscales, seguido de Luxemburgo con un 9,7% y Francia con un 8,9%. El país con menor dependencia es Estonia con un 0,6%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-bate-record-impuestos-sobre-propiedad-toda-ocde.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 22 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[El 60% de las empresas aumentarán los precios en 2022, según el Banco de España]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-60-de-empresas-aumentaran-precios-2022-segun-banco-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[EL 60% DE LAS EMPRESAS AUMENTARÁN LOS PRECIOS EN 2022, SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco de España ha subrayado que seguirá al alza los traslados de costes a los precios de venta a manos de las empresas españolas. En los próximos trimestres,&nbsp;el Banco de España ha señalado que seguirá la tendencia al alza de trasladar los costes a los precios de venta a manos de las empresas españolas.Según una encuesta realizada por el Banco de España, en el cuarto trimestre un 30% de las empresas han aumentado los costes, un dato que supera en diez puntos a los registrados en el tercer trimestre. Por otro lado, un 40% de los productores también han declarado su intención de subir los precios durante el primer trimestre, mientras que un 60% lo hará a medida que avance el año 2022.Sin embargo, nos encontraremos con una compresión de los márgenes empresariales, ya que la subida que se prevé realizar en los precios de venta será inferior a la subida sufrida en los costes de los consumos intermedios. Como ejemplo de ello, durante el cuarto trimestre del 2021&nbsp;las empresas no financieras se han visto favorecidas con la mejoría de la situación epidemiológica, que ha causado una reactivación de la demanda y en consecuencia, de la facturación y el empleo de dichas sociedades.División por sectoresObservando la situación de cada sector, aquellos que se han ido recuperando son los sectores de la comunicación y la información, el no mercado, el sector administrativo o el transporte. En cambio, las más perjudicadas han sido la agricultura, el sector cultural y de ocio, la construcción y la restauración.De las empresas encuestas, existe&nbsp;un tercio que han vuelto a su grado de facturación pre pandemia, mientras que el otro tercio confían en recuperarlo durante 2022. En cuanto al resto, todavía desconocen cuándo volverán a su nivel de facturación de antes de la pandemia o incluso si llegarán alguna vez a recuperarlo.Se disminuye la recuperación de las empresasDebido al encarecimiento de los consumos intermedios y los cambios en las cadenas de aprovisionamiento, las empresas deducen que bajará la intensidad de recuperación a comienzos de 2022, una situación que según ellas continuará dándose en los siguientes trimestres.El 50% de las empresas ve como significativa la subida de los costes, un hecho que seguirá empeorando, ya que confían en que se incrementarán aún más en 2022 en los productos intermedios.Debido a esta situación y el aumento constante de los costes del consumo intermedio, las empresas se ven obligadas a aumentar sus precios de venta.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-60-de-empresas-aumentaran-precios-2022-segun-banco-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 17 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Pisos.com: Claves del nuevo valor de referencia para el cálculo del ISD y el ITP]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-claves-nuevo-valor-referencia-para-calculo-isd-y-itp.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: CLAVES DEL NUEVO VALOR DE REFERENCIA PARA EL CÁLCULO DEL ISD Y EL ITP]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se prevé que aumenten las recaudaciones de impuestos como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones tras los cambios en los cálculos de estos. A partir del próximo 1 de enero en España&nbsp;cambiará la referencia del valor para calcular la base imponible&nbsp;del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP). Como efecto de esta medida, los expertos del sector prevén que se producirá un aumento de la recaudación de estos tributos por parte de las comunidades autónomas. ¿Cuáles son las claves que rodean al sistema que fijará desde ahora el valor de referencia de los inmuebles?Se tendrá en cuenta el valor de referencia del Catastro y no el precio de la vivienda determinado en la operación de compraventa. Se prevé un índice corrector del 0,9La base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) se fija, hasta la fecha, partiendo del valor de la compraventa de un inmueble dado, por lo que, según Arantxa Goenaga, abogada y socia de Círculo Legal Barcelona, "si la administración consideraba que no era real, determinaba el valor que era de mercado y era el contribuyente quien tenía que acreditar que el suyo era realmente el de mercado y el que efectivamente era el valor correcto."Por el contrario, con el método que se instalará a partir de enero se "impone un valor ficticio, teórico", según opina Abel Marín, socio de Marín y Mateo Abogados. En concreto, este letrado informa de que será&nbsp;la Dirección General del Catastro la que, cada año, fijará "el valor de los inmuebles&nbsp;teniendo en cuenta la información obtenida de fedetarios públicos, como son los notarios y registradores de la propiedad" y otras fuentes. Marín continúa explicando que, a partir de enero, se establecerá una media aritmética por zonas, ubicación de los inmuebles y características generales de los mismos, como superficie, antigüedad, altura o uso. No obstante, aclara que, "para evitar desviaciones, la Ley 11/2021 de lucha contra el fraude fiscal prevé un índice corrector del 0,9.La repercusión del nuevo sistema será "total". Se producirá un aumento de la recaudación de impuestos y estos generarán ganancias patrimoniales sujetas a IRPF y SociedadesLas modificaciones previstas traerán consigo un incremento de impuestos, que recaerá en las arcas públicas de las comunidades autónomas. Así lo prevé Xavier López Villaécija, director del área fiscal del despacho de abogados Sanahuja Miranda, quien argumenta que esto se producirá porque "el valor de referencia&nbsp;se asimilará a un teórico valor del mercado, y normalmente las transacciones de inmuebles de segunda mano se cierran por un precio inferior al del mercado."Por su parte, Marín reconoce que la repercusión del nuevo sistema será "total", pues pese a que el cambio afecta a los impuestos de Sucesiones y Donaciones, y al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, "es fácil llegar a la conclusión" de que si estos tributos son los que marcan el valor de transmisión y adquisición, además de ser "ficticios", generarán ganancias patrimoniales sujetas a IRPF, en el caso de las personas físicas, y al Impuesto de Sociedades, en el caso de las empresas.El futuro valor de referencia tiene visos de ser declarado inconstitucional, porque puede afectar al principio de capacidad económica que rige el sistema tributarioLos especialistas en la materia consideran que la implantación del nuevo valor de referencia tiene "muchos" visos de ser declarado inconstitucional. En este sentido, Goenaga indica que a partir de ahora se utilizará "como&nbsp;base de cálculo" para la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, "no el valor de mercado o el valor real que se ha aplicado en esa operación". Por este motivo, esta abogada reconoce que la medida "puede afectar al principio de capacidad económica que rige el sistema tributario."Sin embargo, otros especialistas, como López Villaécija, ven suficiente el nuevo valor de referencia y su factor de minorización. El mismo, subraya este abogado, "indudablemente ayudará a indexar el coste fiscal a un valor de mercado más real" que el actual. Es por ello que no cree que pueda abrirse la posibilidad de que las personas impugnen el valor de referencia aplicado ni se lleve a cabo un aumento en el número de litigios entre el contribuyente y la administración. "Quizá al contrario, dado que lo que pretende el legislador no es eso, y con la regulación del valor de referencia es razonable pensar que se consiga una mejor litigiosidad", agrega.Para evitar fraudes y fomentar la colaboración del ciudadano, los expertos piden una reforma tributaria integral, con la que se modernice el sistema vigenteEn paralelo, algunas voces del sector creen que es necesario poner el foco en la necesidad de producir una gestión recaudatoria eficiente, que evite que la actividad de la administración sea ineficaz. Así lo pone de manifiesto Gerard Aguilar, director de fiscalidad de Tecnotramit, quien asegura que es importante "que se establezcan intercambios de información tributaria a todos los niveles, entre administraciones tributarias de todos los ámbitos así como entre organismos judiciales, contribuyentes y colaboradores sociales."En la misma línea, considera que hace falta que "tanto el legislador como las administraciones públicas" propongan una reforma integral que modernice el sistema tributario vigente, "recordando cuáles son los principios básicos del mismo, establecidos en el artículo 31 de la Constitución". "Es decir, que todos los ciudadanos contribuirán al sostenimiento de los gastos públicos de acuerdo con su capacidad económica, cada vez más vulnerada, como se ha demostrado con la reciente sentencia del Tribunal Constitucional sobre la plusvalía municipal", concluye.www.pisos.com&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-claves-nuevo-valor-referencia-para-calculo-isd-y-itp.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 14 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El Euribor se sitúa -0,487% en noviembre con un futuro imprevisible]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-se-situa-0-487-noviembre-con-un-futuro-imprevisible.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR SE SITÚA -0,487% EN NOVIEMBRE CON UN FUTURO IMPREVISIBLE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Euribor se sitúa en el mes de noviembre en un -0,487% , una caída comparado con octubre. Esto cambia la tendencia tras meses consecutivos de subidas. La media mensual del Euribor del mes de Noviembre es de -0,487% , abaratándose respecto al -0,477% del mes octubre. &nbsp;Esta bajada es realmente testimonial para un préstamo medio, de &nbsp;céntimos al mes.El&nbsp;euríbor a 12 meses&nbsp;ha vuelto a cambiar de tendencia, disminuyendo, tras acumular dos meses consecutivos de subidas y tocar máximos del año.La inflación en el ojo del huracánAunque el euríbor a 12 meses de momento se mantiene estable y crea hipotecas baratas, existe un gran peligro con la inflación,&nbsp;que marca máximos de varias décadas en Europa, destacando España con un 5,6% o Alemania con un 4,9%. Con una media de la eurozona, en noviembre de 4,9%, lo que supone el mayor encarecimiento de los precios en la región del euro de toda la serie histórica, según los datos adelantados de la oficina comunitaria de estadísticas (Eurostat).La inflación y su escalada en los precios es la principal &nbsp;variable en la toma de las decisiones monetarias del Banco Central Europeo (BCE) y para intentar reducirla va a obligar a corto o medio plazo a&nbsp;subidas de los tipos de interés, lo que&nbsp;impulsaría al alza al euríbor.Sin embargo a corto plazo, el mercado no espera subidas de intereses &nbsp;en los próximos meses, en los que se prevé una moderación de la inflación, con una normalización de los flujos de transporte y abaratamiento de las fuentes de energía.El Banco Central Europeo tiene que tener especial cautela al utilizar la subida de intereses para ralentizar la inflación y la economía, ya que los estados están sobre endeudados y podría provocar grandes problemas de tesorería a los mismos.Ralentización de China y restricción monetaria en EEUULa nueva variante del Covid, Ómicron ,&nbsp;ha provocado una incertidumbre momentánea de volatilidad en los mercados financieros internacionales. Los datos sanitarios globales no sostienen esta alarma, ni las nuevas tendencias de confinamiento y restricciones de la libertad individual que se van imponiendo nuevamente en Europa y que podría ralentizar nuevamente la economía, que no se ha recuperado todavía de la crisis.Esto unido a la ralentización de China y una política monetaria más estricta en EEUU con una inflación del 6%, puede provocar que la inflación de Europa se desinfle, no siendo necesaria la intervención del BCE sobre los tipos de intereses, por lo que creemos que las primeras subidas de los tipos de interés no llegarán al menos hasta finales de 2022, en una escalada al alza que se espera suave y paulatina.Álvaro Conde AlonsoEconomista LiberalCEO Digital]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-se-situa-0-487-noviembre-con-un-futuro-imprevisible.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 07 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[¿Cómo y cuánto cuesta construir una vivienda con parcela?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-y-cuanto-cuesta-construir-una-vivienda-con-parcela.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO Y CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA VIVIENDA CON PARCELA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de una vivienda es una de las grandes problemáticas a la hora de construir una casa. Os traemos el método para construir un domicilio desde cero de una única planta y con 100m2. Es habitual que a veces los planes de construcción de viviendas se vean truncados por las problemáticas que les suscitan a los interesados. Entre estos problemas,&nbsp;el precio de la casa.&nbsp;Para ello, os exponemos una forma para poder&nbsp;construir un domicilio desde cero de una única planta y con 100m2.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Lo primero comprar una buena parcela2&nbsp;Ya tenemos el terreno, empecemos con el proyecto2.1&nbsp;La búsqueda del arquitecto2.2&nbsp;El proyecto de la vivienda2.3&nbsp;Proyecto de ejecución2.4&nbsp;Seguimiento de la obra3&nbsp;¿Qué impuestos hay que pagar?4&nbsp;¿Cuánto cuesta mi vivienda?Lo primero comprar una buena parcelaEn primer lugar, hay que adquirir un terreno sobre el que construir. Esta&nbsp;compra del terreno suele llevarse la mayor parte del presupuesto. El precio del terreno puede depender de características como la ubicación o la cantidad de suelo edificable, pero una parcela puede llegar a suponer hasta la mitad del valor de la vivienda.Previamente a la adquisición del terreno, se recomienda acudir al ayuntamiento correspondiente para informarse sobre la legislación urbanística que se le aplica o por ejemplo, qué clase de suelo tiene. En suma, hay que realizar una comprobación sobre el estado del suelo a través del Registro de la Propiedad para conocer entre otras cosas su titularidad.Si la compra sigue en pie, se añadirá a lo ya gastado otros costes como:Los impuestos que se pueden dividir en dos: el 21% del IVA si se compra la parcela a una empresa o entre un 6% o un 10% (según la comunidad autónoma) del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si se trata de un peculiar. En cualquier caso, debemos sumarle el Impuesto de Actos Jurídicos.El cambio del titular indicándolo en el Registro de la Propiedad. Este coste también está regulado por el Estado y depende de las peculiaridades del terreno.Los gastos de las escrituras públicas en notaría. Oscilan entre los 600 y 875 euros según la regulación estatal.Por último, la documentación que solo supone el 1% de la compra y que varía también según la comunidad.Tras esto y previamente a la construcción en el terreno, debemos llevar a cabo&nbsp;un estudio geotécnico, así como un levantamiento topográfico. El estudio lo debe realizar un técnico y un visado de su colegio profesional. Esto puede llegar a costar como mínimo 800 y como máximo 1.200 euros. De esta forma, conoceremos las singularidades de la parcela. Es de obligatorio cumplimiento realizarlo para poder rellenar el proyecto de edificación.Ya tenemos el terreno, empecemos con el proyectoLa búsqueda del arquitectoEste gasto es el más incalculable de todos, ya que puede variar en gran medida por la escasez de parámetros establecidos. El coste del arquitecto depende de las particularidades del proyecto y de su prestigio, dos de las incidencias que más afectan al precio final. Algunos arquitectos cobran 5.000 y otros pueden llegar a los 30.000 euros.El cliente empieza a negociar con el arquitecto sus planes de vivienda y el profesional comenzará a desarrollar montajes fotográficos hasta encontrar el proyecto deseado por el cliente.Los arquitectos cobran normalmente por tres partidas diferenciadas&nbsp;y normalmente lo desarrolla siempre el mismo, aunque se puede contratar un arquitecto para la realización de un proyecto y otro para la ejecución y obra.El proyecto.El proyecto de ejecución.El seguimiento de obra.El proyecto de la viviendaSon los planos de la vivienda, su distribución, la memoria de calidades y una aproximación de los presupuestos, con el cuál solicitar la licencia de obra.La licencia de obra, lleva aparejada unas tasas e Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Los impuestos varían en cada municipio y suele rondar el 4% del presupuesto del proyecto.Proyecto de ejecuciónEn base al proyecto inicial y las modificaciones últimas que se hagan sobre el mismo, ya se va a calcular exactamente la estructura, instalaciones y &nbsp;acabados. Con las mediciones exactas del proyecto de ejecución, se deberá pedir presupuesto a dos o tres constructoras, que con el proyecto de ejecución en la mano, nos tendrán que dar las calidades específicas en el mismo.&nbsp;Las constructoras es aconsejable buscar una cercana&nbsp;y con referencias de obras, vale la pena perder tiempo y buscar una profesional para no encontrarnos con sorpresas futuras. &nbsp;Con el presupuesto que nos den ya sabemos lo que nos va a costar la vivienda, aunque los pequeños cambios que se realizan en la obra suelen subir el presupuesto en un 5% a 10 %.Seguimiento de la obraTras haber elegido una constructora y haber obtenido la licencia para la obra, se da comienzo a la construcción. Normalmente la obra suele durar entre un año o 14 meses cuando se trata de la construcción tradicional de una vivienda unifamiliar. En el caso de las prefabricadas, la duración de la obra se reduce hasta los tres o cuatro meses.¿Qué impuestos hay que pagar?Previamente a la obra, hay que pagar los impuestos correspondientes:El IVA que cuando se trata de una Autopromoción, la construcción de una vivienda por un particular, supone el 10%. Este coste se ingresará mensualmente a medida que avanza la obra.Durante el proyecto de la vivienda, hay que abonar las tasas del ayuntamiento correspondiente a la parcela más el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). En total, supone entre el 3% y el 5% del presupuesto, dependiendo de cada municipio.Tras haber finalizado la obra, le sumamos los siguientes gastos:Registrar la escritura de la vivienda en el Registro de la Propiedad y siempre ante notario.Debido a la declaración de obra nueva, se abona el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Suele rondar entre el 1,5% sobre el precio de coste de la construcción nueva.Entre el 0,5% y el 1% del presupuesto lo ocupa la tasa de licencia de primera ocupación del ayuntamiento.Por último, unos 500-700 euros destinados a solicitar la cédula de habitabilidad y para dar de alta los suministros de luz y agua.¿Cuánto cuesta mi vivienda?Saber el precio exacto de una vivienda es imposible, ya que hay muchas variables que puede disparar el precio, por ejemplo la repercusión del precio de los terrenos o acabados. Hay parcelas de 1.000 m2 que valen en León 10.000 euros y la misma superficie en Málaga &nbsp;80.000 euros, o acabados desde 500 euros/m2 a 2.500 euros/m2Los últimos años el precio medio de autopromoción rondaba los &nbsp;1.000 euros/m2; pero con el Covid&nbsp;los precios de materiales de construcción se han disparado,&nbsp;elevándose en la actualidad a más 1.350 euros/m2.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-y-cuanto-cuesta-construir-una-vivienda-con-parcela.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 06 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Pisos.com: Informe mensual de precios de venta de viviendas - Noviembre 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-informe-mensual-precios-venta-viviendas-noviembre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA DE VIVIENDAS - NOVIEMBRE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo informe del mes de noviembre ha hecho patente nuevos datos en el sector inmobiliario, entre ellos la subida de un 1,86% del precio de la vivienda frente al año pasado alcanzando los 1.868 euros metro cuadrado. A continuación vamos a exponer las claves del&nbsp;último informe de Pisos.com del precio de venta de viviendas mensual del mes de noviembre 2021.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;El precio de la vivienda sube un 1,86% frente al año pasado alcanzando los 1.868? metro cuadrado.2&nbsp;Análisis de precios de venta de viviendas por comunidades autónomas2.1&nbsp;Variaciones mensuales2.2&nbsp;Variaciones interanuales3&nbsp;Análisis de precios de venta de viviendas por provincias3.1&nbsp;Variaciones mensuales3.2&nbsp;Variaciones interanuales4&nbsp;Análisis de precios de venta de viviendas por capitales de provincia4.1&nbsp;Variaciones mensuales4.2&nbsp;Variaciones interanuales5&nbsp;Tabla resumen de precios y valoraciones6&nbsp;Acceso completo al informe de Pisos.com del precio de venta de viviendas mensual del mes de noviembre 2021El precio de la vivienda sube un 1,86% frente al año pasado alcanzando los 1.868? metro cuadrado.Según&nbsp;Pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de noviembre de 2021 tuvo un precio medio de 1.868 euros por metro cuadrado.Hubo dos subidas en las capitales frente al año pasado que superaron el 10% de incremento: Tarragona (12,03%) y Alicante (10,21%). La que más cayó fue Jaén (-4,70%).Comprar una vivienda es una oportunidad para darle salida al ahorro improductivo cuando, como en escenarios económicos como el actual, existe una pérdida de poder adquisitivo.Análisis de precios de venta de viviendas por comunidades autónomasEl precio de la vivienda en España fue de 1.868 euros por metro cuadrado en noviembre de 2021, marcando una subida del 0,78% con respecto al mes anterior. Frente a noviembre de 2020, el ascenso se situó en el 1,86%. Mensualmente, los repuntes más altos se dieron en La Rioja, Murcia y Extremadura, mientras que los únicos descensos se registraron en Castilla La Mancha, Navarra y País Vasco. Con respecto al pasado año, Murcia, Comunidad Valenciana y Galicia arrojaron los repuntes más abultados. Los mayores ajustes en este periodo los marcaron Navarra, La Rioja y Asturias. Las regiones más caras fueron Baleares, Madrid, País Vasco, Cataluña y Canarias, mientras que las más baratas fueron Extremadura, Castilla-La Mancha, Murcia, Castilla y León y La Rioja.Según el informe mensual de precios de venta elaborado por , la vivienda en España en noviembre de 2021 tuvo un precio medio de 1.868 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,78% frente al mes de octubre de 2021. El repunte interanual alcanzó el 1,86%.Variaciones mensualesLas regiones que más incrementaron su precio fueron La Rioja (2,86%), Murcia (2,75%) y Extremadura (2,26%). Los únicos descensos se dieron en Castilla-La Mancha (-3,97%), Navarra (-2,61%) y País Vasco (-0,37%).Variaciones interanualesLos repuntes más llamativos tuvieron lugar en Murcia (4,90%), Comunidad Valenciana (4,82%) y Galicia (3,72%), registrándose los mayores ajustes en Navarra (-5,19%), La Rioja (-1,20%) y Asturias (-0,88%).Las regiones más caras en noviembre de 2021 fueron Baleares (3.251 ?/m²), Madrid (3.046 ?/m²), País Vasco (2.789 ?/m²), Cataluña (2.530 ?/m²) y Canarias (1.733 ?/ m²), mientras que las más baratas fueron Extremadura (822 ?/m²), Castilla-La Mancha (834 ?/m²), Murcia (1.069 ?/m²), Castilla y León (1.162 ?/m²) y La Rioja (1.256 ?/m²).Análisis de precios de venta de viviendas por provinciasSe recogieron 33 subidas mensuales, quedando Lleida, Girona y Badajoz por encima del 3%. Los descensos más altos frente a octubre de 2021 se localizaron en Navarra, Teruel, Zamora y Palencia, que cayeron más de un -2%. Frente a noviembre de 2020, hubo 34 subidas, creciendo Santa Cruz de Tenerife más allá del 10%. La bajada más intensa de este periodo la arrojó Navarra, cayendo más de un -5%. Baleares, Guipúzcoa, Madrid, Barcelona y Vizcaya fueron las provincias más caras, mientras que Ciudad Real, Jaén, Cuenca, Cáceres y Ávila fueron las más baratas.Según el informe mensual de precios de venta de , 33 provincias crecieroncon respecto al pasado mes de octubre de 2021. Se registraron 34 aumentoscon respecto a noviembre de 2020.Variaciones mensualesLas provincias que registraron los porcentajes positivos más destacados fueron Lleida (3,81%), Girona (3,49%) y Badajoz (3,33%). Las que arrojaron los descensos más altos fueron Navarra (-2,61%), Teruel (-2,42%) y Zamora (-2,18%).Variaciones interanualesLos repuntes más abultados se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (10,68%), Cuenca (9,47%) y Girona (7,40%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Navarra (-5,19%), Guipúzcoa (-3,67%) y Burgos (-3,48%).En la clasificación de las provincias por precio en noviembre de 2021, el informe mensual colocó en primera posición a Baleares, con 3.251 euros por metro cuadrado. Le siguieron Guipúzcoa (3.085?/m²), Madrid (3.046 ?/m²), Barcelona (2.873 ?/m²) y Vizcaya (2.735 ?/m²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cerró la clasificación con 654 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (719 ?/m²), Cuenca (748 ?/m²), Cáceres (790 ?/m²) y Ávila (811 ?/m²).Análisis de precios de venta de viviendas por capitales de provinciaEn el último mes, las capitales más cercanas al 3% de incremento fueron Castellón de la Plana y Murcia. Respecto a las bajadas, Jaén fue la que más se aproximó al -3% de caída. Comparando con noviembre de 2020, el incremento más llamativo fue el de Tarragona, que subió más de un 12%. En el lado de los ajustes, Jaén y Palencia fueron las que decrecieron más allá del -4%. Donostia-San Sebastián fue la capital más cara con un precio medio por metro cuadrado de 5.364 euros, mientras que Barcelona superó la barrera de los 4.000. Por su parte, Madrid, Bilbao y Palma de Mallorca se colocaron por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado. En la zona de las más baratas, solamente Jaén, Ávila, Ciudad Real, Huelva y Lleida marcaron precios medios por debajo de los 1.200 euros por metro cuadrado.El análisis mensual realizado por en las capitales de provincia tuvo como resultado 30 incrementos de precio de octubre a noviembre de 2021. La comparativa interanual arrojó 40 incrementos.Variaciones mensualesLos porcentajes positivos más representativos se dieron en Castellón de la Plana (2,97%), Murcia (2,97%) y León (2,93%). En el lado de los descensos, destacaron Jaén (-2,91%), Palencia (-2,57%) y Ciudad Real (-2,37%).Variaciones interanualesLas subidas más intensas se produjeron en Tarragona (12,03%), Alicante (10,21%) y Girona (8,41%). Las que más bajaron fueron Jaén (-4,70%), Palencia (-4,60%) y Ourense (-1,87%).Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de noviembre de 2021 colocó a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.364 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.369 ?/m²), Madrid (3.987 ?/m²), Bilbao (3.375 ?/m²) y Palma de Mallorca (3.329 ?/m²). Jaén cerró la tabla con 1.070 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ávila (1.083?/m²), Ciudad Real (1.113 ?/m²), Huelva (1.165 ?/m²) y Lleida (1.167 ?/m²).Tabla resumen de precios y valoracionesAcceso completo al informe de Pisos.com del precio de venta de viviendas mensual del mes de noviembre 2021Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-informe-mensual-precios-venta-viviendas-noviembre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 02 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El nuevo valor de referencia en las operaciones inmobiliarias]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-nuevo-valor-referencia-en-operaciones-inmobiliarias.html]]></link>
<description><![CDATA[EL NUEVO VALOR DE REFERENCIA EN LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Debido al nuevo concepto del valor de referencia, las operaciones inmobiliarias sufrirán cambios a partir de 2022 como&nbsp;la reducción de litigios tributarios. Las operaciones inmobiliarias sufrirán modificaciones a principios de 2022 con el&nbsp;nuevo concepto del valor de referencia. Este consistirá en la reducción de litigios tributarios a través de la valoración de los inmuebles, sobre todo en aquellos litigios que la Administración ha ido perdiendo.Este valor será la base imponible para aquellos impuestos que la sociedad pagará si compra, hereda o les regala una vivienda, es decir, los impuestos de ITP-AJD, Sucesiones y Donaciones. Anteriormente, se declaraba un valor que habitualmente coincidía con el precio. Pero si la Administración consideraba que el valor era superior y que habría que pagar más, se requería demostrarlo. Según el Tribunal Supremo, en un principio se llevaría a cabo por vías completamente legales, aunque no éticos. Por ello,&nbsp;el Tribunal obliga una visita individualizada&nbsp;para valorizar adecuadamente la vivienda.A partir de ahora, aunque sea inferior el precio, la base imponible será el valor de referencia. Si el contribuyente no está conforme con el valor, tendrá que demostrarlo por la vía judicial en los tribunales. En el caso en el que el valor de referencia sea superior, la base imponible pasaría a ser automáticamente el precioComo se calculará el valor de referencia inmobiliarioCatastro será el encargado de&nbsp;fijar el valor de referencia, observando los costes de aquellas compraventas de viviendas que se hayan realizado ante notario correctamente.&nbsp; El valor de referencia se calculará a través de valoraciones individualizadas que tendrán en cuenta las particularidades de cada uno de los inmuebles, tales como su antigüedad o su calidad de construcción. Este valor, según apunta la norma, no podrá ser superior al de mercado. En suma, será el que consideraremos siempre que tengamos que calcular el precio para el Impuesto sobre el Patrimonio de las viviendas adquiridas a partir de 2022.La subjetividad del valor de un inmuebleEl precio de las cosas es un término subjetivo que varía según determinados aspectos. &nbsp;Aspectos como las reformas realizadas, las vistas del inmueble o su olor. Estos son algunos de los factores que pueden influir en el valor de una vivienda que no aparecen en las estadísticas y que se hacen patentes en las visitas al inmueble. Estas valoraciones pueden cambiar según cada persona. Unas aprecian más una buena ubicación para estar más cerca a su núcleo familiar, otras las dimensiones del inmueble o la calidad del barrio donde se ubica. Sin embargo, todas estas valoraciones solo suponen un inconveniente cuando hay que pagar impuestos, es decir, cuando se compra por encima del valor de referencia. Por el contrario, nunca se considerarán estas valoraciones como un aspecto positivo cuando se compre por debajo del valor de referencia.Habrá quien crea que con la aplicación de este nuevo concepto conocerán el valor exacto de un inmueble porque Catastro lo fijará. Y aunque es verdad que siempre habrá compradores que acepten pagar más que dicho valor y vendedores que vendan sus inmuebles por menos,&nbsp;el nuevo valor de referencia influirá en las negociaciones y posiblemente provocará otras consecuencias no deseadas: ¿Se llevarán a cabo pequeñas reformas para la venta del inmueble, sabiendo que no se reflejarán en el valor de referencia? ¿Se reducirá la contratación de tasaciones tras la creación de una gratuita?]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-nuevo-valor-referencia-en-operaciones-inmobiliarias.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 30 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Informe de FIABCI ¿reactivación de la inversión de la segunda residencia de extranjeros?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-fiabci-reactivacion-de-inversion-de-segunda-residencia-extranjeros.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME DE FIABCI ¿REACTIVACIÓN DE LA INVERSIÓN DE LA SEGUNDA RESIDENCIA DE EXTRANJEROS?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las inversiones inmobiliarios de extranjeros se están incrementando gracias a los precios competitivos de vivienda de España respecto al resto&nbsp;de Europa. España sigue siendo un país&nbsp; de precios muy competitivos de la vivienda frente al resto de Europa, lo que está provocando un crecimiento de las inversiones inmobiliarias de extranjeros, las cuales &nbsp;en los últimos años, siempre se han mantenido por encima del 10% de media en todas las transacciones.El estallido de la pandemia, con las medidas de confinamiento y las restricciones de movilidad internacional golpearon de lleno a la inversión extranjera inmobiliaria en España,&nbsp;con&nbsp;caídas superiores al 20% por la pandemia,&nbsp;&nbsp;las cuales no se han recuperado en su totalidad debido a la incertidumbre en torno a la situación sanitaria y económica de España.La Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI)&nbsp;a través de su asociados, ha notado un crecimiento de la inversión extranjera de segunda residencia en España, sobre todo en Madrid, Barcelona y las islas Baleares.El retorno a la normalidad relativa, con una menor tasa de incidencia del Covid y una recuperación económica, ha provocado una reapertura de las &nbsp;fronteras, retornando los extranjeros que buscan sol, precio y estabilidad como segunda residencia.Anna Puigdevall, directiva de FIABCI,&nbsp;indica que "los precios de las viviendas españolas son muy competitivos en comparación con los del resto de Europa y eso está provocando que los extranjeros vean una oportunidad de inversión en nuestro país" también indica que "la flexibilidad que se está estableciendo entorno a las modalidades de trabajo en remoto está provocando que los extranjeros realicen una inversión pensando en pasar largos periodos de tiempo, con la&nbsp;intención de establecer su segunda residencia&nbsp;en España".Destaca &nbsp;el interés por las viviendas ubicadas en las grandes capitales como&nbsp;Madrid&nbsp;, Valencia, Baleares&nbsp;o&nbsp;Barcelona, donde la oferta cultural y de ocio, así como las oportunidades profesionales son un factor decisivo a la hora de elegir un destino para invertir.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-fiabci-reactivacion-de-inversion-de-segunda-residencia-extranjeros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 28 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2021 - Acuña Asesores]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/anuario-estadistico-mercado-inmobiliario-espanol-2021-acuna-asesores.html]]></link>
<description><![CDATA[ANUARIO ESTADÍSTICO DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL 2021 - ACUÑA ASESORES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Este anuario incluyen previsiones económicas que contemplan la recuperación prevista tras los efectos producidos por la pandemia del coronavirus. Se acaba de publicar el "Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2021&nbsp;en la que&nbsp;se incluyen&nbsp;previsiones económicas que contemplan la recuperación prevista tras los efectos producidos por la pandemia del coronavirus, así como la&nbsp;situación del mercado inmobiliario tanto residencial como no residencial, y las tendencias previstas.".Sus autores son el despacho de abogados madrileño Rodríguez Acuña, quien desde hace décadas proporciona cada año una visión cuantificada de lo que ha pasado y unas previsiones sobre nuestro futuro próximo.Recomendamos vivamente su lectura.A continuación le presentamos la nota de prensa&nbsp;que nos han remitidoPese a la reciente revisión a la baja de las perspectivas de crecimiento para 2021, se&nbsp;espera un avance del PIB cercano al 6%, tras el retroceso del 10,8% anual del año&nbsp;anteriorTodos los componentes de la demanda interna acusaron descensos en el último trimestre de 2020, excepto el consumo público. La inversión en construcción encadenó cinco trimestres consecutivos de caídas interanuales correspondiendo a la inversión en vivienda la mayor caída (-14% anual en 2020). Para 2021 se anticipa una recuperación de la tasa de avance anual de la inversión en construcción, hasta el 7,4%, que se verá impulsada por la aplicación de fondos europeos del programa Next Generation EU.Nuestras estimaciones para 2021 anticipan una recuperación de la demanda devivienda cercana al 5%, con lo que se situaría en 450 mil viviendas.Los efectos de la pandemia se han visto acotados en el mercado residencial por la reducción de tipos de interés, la ausencia de sobreoferta, la sólida posición financiera de los hogares y la contundente respuesta de las políticas económicas. Nuestro escenario central anticipa una recuperación de la demanda de vivienda cercana al 5% con lo que la demanda bruta se cifraría en torno a las 450 mil viviendas, niveles inferiores a los registrados antes de la pandemia. Para el ejercicio 2022 esperamos que se amortigüe el ritmo de avance de las ventas una vez se desactiven las medidas de estímulo como los ERTE o las moratorias hipotecarias.Parte del dinamismo de la demanda de vivienda observada en 2021 responde al afloramiento de la demanda embalsada durante los meses de confinamiento, un efecto que tenderá a disiparse.Además, la demanda extranjera seguirá debilitada mientras no se reestablezca por completo la movilidad internacional. Asimismo, las tensiones inflacionistas desatadas por la vertiente de la oferta, derivadas del encarecimiento de las materias primas y de la escasez de suministros, anticipan una reversión de los tipos de interés negativos, lo que redundaría en un tensionamiento de las condiciones de financiación.En nuestro escenario central anticipamos un estancamiento de los precios en 2021&nbsp;(0,1%) y un avance anual del 2,8% el próximo añoLa previsión de precios sigue sujeta a elevados niveles de incertidumbre ante la materialización de los efectos de la crisis del coronavirus a medio plazo, pero lo cierto es que su evolución durante la pandemia ha sorprendido por la resiliencia, particularmente de los precios de vivienda nueva. En este segmento esperamos un tibio avance de los precios del 0,2% anual en 2021 y un repunte del 2,9% el próximo año.En el mercado de obra nueva el precio se mantuvo más resiliente por factores como la relativa escasez de oferta, que no parece que vaya a perdurar en el tiempo, y por las nuevas preferencias de los compradores hacia ubicaciones más periféricas y viviendas de mayor dimensión.Descárgate al completo el "Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2021"Tras el recorte de la oferta durante la pandemia (-8,2% en 2020), la recuperación de&nbsp;la actividad promotora y el fuerte avance de la oferta de vivienda usada elevarán&nbsp;hasta las 400 mil viviendas la oferta total generada (23,4%)El dinamismo de los visados de dirección de obra refleja el avance de la actividad promotora y un aumento de las viviendas terminadas que podrían superar ampliamente las cifras de prepandemia.Así, tanto en 2021 como el próximo año la oferta de vivienda nueva se situaría en torno a las 100.000 unidades, registrando tasas de crecimiento anuales de dos dígitos.Por lo que se refiere a la vivienda usada, el principal factor impulsor será el componente de rotación y herencias, tras alcanzar un mínimo histórico en 2020 como consecuencia del cierre de la actividad registral durante los sucesivos confinamientos. Así, la oferta total se situaría en 2021 en torno a las 400.000 viviendas y esperamos un nuevo avance anual del 7,2% el próximo año.En el mercado no residencial sigue el auge del logístico y cierta normalización delretail mientras que el segmento de oficinas se encuentra condicionado por factores&nbsp;contrapuestosDurante el confinamiento se impuso el teletrabajo provocando un sensible deterioro del sector de oficinas, tendencia que marcó un punto de inflexión a partir del período estival.Las previsiones coinciden en señalar un incremento significativo de la contratación de oficinas hasta alcanzar niveles similares a los de prepandemia. Los sectores que liderarán esta reactivación serán el sector público, el de tecnologías de la información y telecomunicaciones, el sanitario y la industria farmacéutica.El sector logístico fue el gran beneficiado por el auge del comercio electrónico, que impulsará la mejora de las infraestructuras tecnológicas y de almacenamiento. Esta tendencia ya venía observándose en los últimos años, si bien se ha visto reforzada a partir del confinamiento, despertando el apetito inversor por este tipo de activos, ya sean almacenes, parques industriales, naves aisladas o bien plataformas de distribución.En línea con las previsiones para los indicadores del sector comercial, se espera una tímidarecuperación de la demanda de locales en 2021, que se consolidaría a lo largo del próximo año. De hecho, ya se anticipa una reactivación de la inversión en este segmento animada por la recuperación del consumo privado que ha permitido el avance de las campañas de vacunación frente al virus.Los pronósticos realizados han sido efectuados en el contexto de las previsiones económicas contempladas por los principales organismos tanto internacionales (FMI y la OCDE), como nacionales (Banco de España y Gobierno de España) y teniendo en cuenta el posible impacto de las medidas y ayudas económicas implementadas (hasta el cierre de la publicación en septiembre de 2021) para paliar la crisis derivada del coronavirus. Estos pronósticos pueden verse seriamente comprometidos si persiste la aparición de nuevos brotes del COVID-19 o si entra en escena algún otro suceso que pueda dañar aúnmás la economía mundialDescárgate al completo el "Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2021"]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/anuario-estadistico-mercado-inmobiliario-espanol-2021-acuna-asesores.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 26 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[La morosidad de la banca, en mínimos desde 2009: así ha evolucionado en las últimas décadas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-morosidad-de-banca-minimos-desde-2009-asi-ha-evolucionado-en-ultimas-decadas.html]]></link>
<description><![CDATA[LA MOROSIDAD DE LA BANCA, EN MÍNIMOS DESDE 2009: ASÍ HA EVOLUCIONADO EN LAS ÚLTIMAS DÉCADAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La tasa de morosidad de los préstamos otorgados por la banca se encuentra en su mejor nivel desde marzo de 2009, en un 4,35%. Según los datos del Banco de España, por primera vez desde hace 12 años y medio,&nbsp;la tasa de morosidad de los préstamos otorgados por la banca a particulares y empresas se sitúa en su nivel más bajo en un 4,35%.&nbsp;No se veía una tasa tan baja de dudosos préstamos como la actual desde marzo de 2009.A pesar del leve repunte de agosto,&nbsp;se ha vuelto a la tendencia a la baja en el mes de septiembre, cayendo la cifra de préstamos dudosos hasta los 52.815 millones de euros (frente a los 1,213 billones de créditos en circulación).Las tasas de hoy en día dejan en evidencia la gran diferencia comparado con los niveles máximos alcanzados en diciembre de 2013, una fecha marcada por la crisis financiera y económica que debilitaba el mercado de los inmuebles y de la economía españolas. Las tasas de préstamos dudosos alcanzaron en esta época el 13,62% del total de los créditos. Si lo comparamos con el noveno mes de 2020 marcado por la pandemia covid-19, los niveles se situaban alrededor del 4,6%.Esta reducción de la morosidad experimentada en este mes de septiembre fue consecuencia de la caída de la cifra total de los créditos dudosos, mientras que el crédito total se ha visto incrementando en comparación con el mes de agosto.Los datos obtenidos en septiembre muestran que el crédito total del sector incrementó hasta un 0,33%,&nbsp;alcanzando los 1,28 billones de euros, una cifra que con respecto a hace un año, ha bajado un 0,69%.Por el contrario, se ha producido una caída de los créditos dudosos hasta un 1,36%, situándose en los 52.815 millones de euros, un 5,57% menos si lo comparamos con septiembre de 2020.En estas cifras ya está incluido el cambio metodológico en el ranking de los Establecimientos Financieros de Créditos (EFC), que dejaron de pertenecer a la etiqueta de entidades de crédito desde enero de 2014. Si dejamos a un lado esta modificación, la morosidad se encontraría en un 4,461%, ya que con la exclusión del crédito de los EFC, el saldo de crédito se situaría en agosto en 1,18 billones de euros.Los números desglosados según el carácter de la entidad demuestran que también se produjo una reducción en la ratio de dudosos del conjunto de entidades de depósito (cooperativas, bancos y cajas), que disminuyó de un 4,37% en agosto a un 4,29% en septiembre.Por último, las provisiones de las entidades financieras en septiembre descendieron hasta los 38.962 millones de euros, 0,41% menos en comparación con el mes de agosto.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-morosidad-de-banca-minimos-desde-2009-asi-ha-evolucionado-en-ultimas-decadas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 24 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Deducciones fiscales en 2021 y 2022 por reformar viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/deducciones-fiscales-2021-y-2022-por-reformar-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[DEDUCCIONES FISCALES EN 2021 Y 2022 POR REFORMAR VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si está pensando en reformar su vivienda, sepa que va a haber deducciones fiscales en la reforma de viviendas para este año y 2022. El nuevo Real-Decreto 19/2021 de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, está dando mucho que hablar. El Consejo de Ministros ya ha autorizado la nueva normativa que va a regular las ayudas provenientes de los fondos europeos. El plan del Gobierno es incrementar el número de actuaciones en los próximos cinco años, para mejorar la eficiencia en el sector inmobiliario. Todo pasa por impulsar nuevas medidas, y la más importantes son las deducciones fiscales que entrarán en vigor en breve, con cerca de 450 millones de euros de presupuesto.En el texto del nuevo Real-Decreto se plasman tres deducciones en la cuota íntegra del IRPF de aplicación sobre las cantidades pagadas en obras de rehabilitación, cuando contribuyan a mejorar la eficiencia energética de la vivienda, ya sea la vivienda habitual o vivienda arrendada, pero de uso habitual, y que se acredite mediando el certificado de eficiencia energética.Deducciones: tipos y basesEn lo dispuesto en el Real-Decreto respecto a las deducciones, se diferencian tres bonificaciones, que vamos a ver a continuación:Deducción del 20%Los contribuyentes,&nbsp;deducirán el 20%&nbsp;de las cantidades satisfechas desde que entre en vigor la nueva normativa, hasta el 31 de diciembre de 2022, por obras realizadas que contribuyan a&nbsp;reducir el consumo de calefacción y refrigeración&nbsp;de la vivienda habitual, o vivienda arrendada para uso habitual. En el caso de vivienda arrendada, debe estarlo al menos antes del 31 de diciembre de 2023.La base máxima de&nbsp;deducción anual es de 5.000 euros.Se entiende una reducción del consumo de calefacción y refrigeración cuando sea&nbsp;mínimo del 7%&nbsp;en la suma de los indicadores, reflejados en el certificado de eficiencia energética de la vivienda que debe ser firmado por un técnico competente tras la finalización de las obras de rehabilitación.En el mismo periodo en que se expida el certificado de eficiencia energética, será aplicable la deducción. Si el certificado energético es posterior, la deducción será aplicada en el mismo periodo que el certificado pero tomando como referencia las cantidades satisfechas desde la entrada en vigor de la nueva normativa.El certificado energético deberá expedirse antes del 1 de enero de 2023.Deducción del 40%Los contribuyentes,&nbsp;podrán deducir el 40%&nbsp;de las cantidades satisfechas desde la entrada en vigor del Real-Decreto 19/2021, hasta el 31 de diciembre de 2022, por las obras que se realicen en este periodo para&nbsp;mejorar el consumo de energía primario no renovable&nbsp;de la vivienda habitual, o vivienda arrendada para uso habitual, si es alquilada antes del 31 de diciembre de 2023.El máximo deducible de&nbsp;la base anual es de 7.500 euros.Se entiende una mejora del consumo de energía primario no renovable cuando la reducción sea de al menos un 30%, o haya una mejora en la calificación energético a las clases energéticas "A" o "B", todo ello debe estar acreditado en el certificado de eficiencia energética, aprobado por un técnico competente, tras las obras de mejora.Esta deducción se aplicarán en el mismo periodo impositivo en el que se expide el certificado de eficiencia energética. Si este certificado se emite en un periodo posterior, la deducción se en el mismo periodo, pero se toma como referencia las cantidades satisfechas desde la entrada en vigor de la&nbsp;nueva normativa&nbsp;hasta el 31 de diciembre del mismo periodo impositivo, y siempre antes del 1 de enero de 2023.Deducción del 60%Los contribuyentes, podrán deducir el 60% de las cantidades satisfechas desde la entrada en vigor del Real-Decreto 19/2021, hasta el 31 de diciembre de 2022, cuando sean propietarios de viviendas que estén ubicadas en edificios de uso predominante residencial, y que se hayan realizado obras de rehabilitación energética.La base máxima de&nbsp;deducción anual es de 15.000 euros.Se considerará como obras de rehabilitación energética del edificio, cuando este obtenga una mejora en la eficiencia energética, acreditándose en el certificado de eficiencia energética del edificio y firmado por un técnico competente tras la realización de las obras, y que exista al menos una reducción del 30% del consumo de energía primaria no renovable, o una mejora en la calificación energética del edificio con una clase energética "A" o "B".Del mismo modo, las plazas de garajes y trasteros, adquiridos con la vivienda, también obtendrán esta deducción.Las partes de una vivienda que tengan un uso destinado a actividad económica, no obtendrán deducción.Las deducciones se llevarán a cabo en los&nbsp;periodos impositivos de 2021, 2022, y 2023, aplicadas a las cantidades satisfecha en cada uno de ellos, y en las obras realizadas antes de la expedición del certificado de eficiencia energética.Si el certificado se expide en un periodo impositivo posterior a las cantidades abonadas por las obras, la deducción será en ese mismo periodo impositivo, pero tomando como referencia las cantidades satisfechas desde la entrada en vigor de la nueva normativa.Este&nbsp;certificado energético&nbsp;debe ser expedido antes del 1 de enero de 2024, y la base máxima anual de la deducción será de 5.000 euros. Las cantidades satisfechas no deducidas podrán deducirse con el mismo límite impositivo, pudiendo acumulas hasta cuatro periodos, pero nunca excederá del total de 15.000 euros.&nbsp;Algunas aclaraciones de las deduccionesEn las deducciones del 20% y el 40%, solo será aplicable en las cantidades satisfechas para la mejora de viviendas de uso habitual, y nunca para las partes destinadas a actividad económica, plazas de garaje, zonas ajardinadas, trasteros, piscinas, y demás elementos.Las deducciones&nbsp; no son acumulables, por lo que si una obra es para tener una deducción del 20%, esa será su deducción, y si lo es para deducir un 40%, aunque implique también una deducción del 20%, el total a deducir será del 40%, nunca la suma de ambos.Además, las deducciones del 20% y el 40% son solo aplicables a las viviendas y no a las obras en las mejoras de edificios. Las deducciones del 60% serán aplicables solo a edificios de uso predominante residencial.Todas las cantidades satisfechas en las obras de&nbsp;mejora de eficiencia energética, serán aplicables en las deducciones si han sido abonadas mediante tarjeta de débito o crédito, transferencia bancaria, ingreso a cuenta, o cheque nominativo.Si existe algún tipo de ayuda pública económica, no se debe tener en cuenta en las cantidades satisfechas en las obras para la deducción.Son&nbsp;cantidades satisfechas&nbsp;aquellas que se destinaron para la ejecución de las obras realizadas, y se incluyen honorarios profesionales, dirección de obras, costes de redacción de proyectos técnicos, inversión en equipo y materiales, coste de ejecución de obra e instalaciones, demás gastos necesarios para la ejecución de la obra, y los certificados necesarios en la obra.Los gastos de instalaciones que utilicen combustibles fósiles no serán considerados como cantidades satisfechas.Los certificados serán válidos cuando sean expedidos y registrados antes del inicio de las obras en un periodo no mayor a dos años antes del inicio de dichas obras.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/deducciones-fiscales-2021-y-2022-por-reformar-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 08 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Un piso por reformas sale más barato]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/un-piso-por-reformas-sale-mas-barato.html]]></link>
<description><![CDATA[UN PISO POR REFORMAS SALE MÁS BARATO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según idealista y el principal Marketplace inmobiliario de España Italia y Portugal, el precio de un piso que esté para reformar requiere de un descuento del 25% sobre el precio de un piso similar en buen estado. El mayor número de pisos en necesidad de reformar los encontramos en Ourense 46%, Jaén 45%, Cuenca 44%, León 44%, Pontevedra 43%, Palencia 43%, Las Palmas de Gran Canaria 40% y Castellón 40%.San Sebastián, la única en la que los precios de las viviendas para reformar son superiores al 3% a las de buen estado.Le siguen Huelva, donde las casas para reformar son solo un 6% más baratos, seguido por Pamplona (-7%), Murcia (-9%) y, a continuación, están Barcelona y Madrid (con un -12%).El&nbsp;ranking de las ciudades con las viviendas para reformar más caras son;&nbsp;San Sebastián (5.080 euros/m2), Barcelona (3.762 euros/m2), Madrid (3.644 euros/m2), Palma (2.852 euros/m2), Bilbao (2.678 euros/m2) y Pamplona (2.333 euros/m2). Jaén, en cambio, tiene el precio para reformar más económico, con 721 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Lleida (775 euros/m2),&nbsp;Cuenca (806 euros/m2) y&nbsp;Castellón (810 euros/m2).San Sebastián es también la ciudad con los pisos más caros en buenas condiciones (4.930 euros/m2), seguido por Barcelona (4.255 euros/m2), Madrid (4.155 euros/m2) y Palma (3.631 euros/m2).Huelva, en cambio, es el mercado más económico para comprar un piso sin necesidad de reforma (1.164 euros/m2).El ahorro que generaría un comprador de una vivienda a reformar,&nbsp;llegaría hasta los 38.395 euros.Las diferencias de precios entre unas y otras capitales, varía. La cantidad más elevada se da en Las Palmas de Gran Canaria (91.576 euros), seguida por Vitoria (89.339 euros), Pontevedra (75.398 euros), Ourense (72.449 euros) y Palma (70.071 euros), las únicas por encima de los 70.000 euros.En el extremo opuesto encontramos a San Sebastián, donde comprar para reformar no supondría ningún ahorro, seguido por Huelva (6.273 euros), Murcia (11.251 euros), Pamplona (15.378 euros), Ceuta (20.481 euros) y Alicante (22.772 euros).Las ciudades que generarían menos ahorro, serian Sevilla (43.455 euros) le sigue Barcelona con (44.317 euros), Zaragoza (44.592 euros), Madrid (45.984 euros) y Valencia (48.322 euros). Por encima de los 50.000 euros se encuentran Valladolid (50.659 euros), Bilbao (53.382 euros) y Málaga (61.282 euros).Más información:&nbsp;https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/06/07/790821-comprar-un-piso-para-reformar-en-cuesta-un-25-menos-que-uno-en-buen-estado]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/un-piso-por-reformas-sale-mas-barato.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 02 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[El gran reto inmobiliario, la accesibilidad de la vivienda a los jóvenes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gran-reto-inmobiliario-accesibilidad-de-vivienda-a-jovenes.html]]></link>
<description><![CDATA[EL GRAN RETO INMOBILIARIO, LA ACCESIBILIDAD DE LA VIVIENDA A LOS JÓVENES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda, prioridad número unoEl CEO de AEDAS Homes arrancó la jornada explicando cómo han sido los últimos meses para el sector y qué se prevé que ocurra en corto plazo. "Cuando surgió la pandemia, evidentemente, las ventas de obra nueva cayeron significativamente para todos. Pero todo cambió con el fin del confinamiento total. Las ventas crecen en AEDAS Homes de forma significativa y sostenida desde julio, hasta tal punto que llevamos 4 meses batiendo récords mensuales de ventas muy por encima de la etapa precoronavirus. Con la pandemia, la vivienda haya pasado a ser prioridad máxima para muchas familias, que han decidido cambiar de casa buscando más prestaciones, espacio al aire libre, despacho? En definitiva, lo que hemos visto es un incremento significativo de la actividad", subrayó David Martínez. En la charla, también se abordó la situación del mercado residencial español, que continúa alejado de las cifras que presentan otros países. "El año pasado se entregaron 56.000 nuevas viviendas en España frente a las más de 300.000 de otros países. Y no hay una justificación demográfica para ese gap tan significativo. El principal motivo es que la gente joven, una generación como mínimo, no ha tenido la oportunidad de ahorrar para acceder a la vivienda. En definitiva,&nbsp;la vivienda vive un momento dulce, pero existe un problema importante y es que no somos capaces de poder proporcionar una vivienda a las generaciones jóvenes que lo necesitan" explicó el CEO de AEDAS Homes.El Built to Rent (BtR) para relajar las rentasTambién se pusieron sobre la mesa los desafíos a los que se enfrenta el Built to Rent (BtR), un guante que recogió David Martínez: "La subida exponencial de los precios de la vivienda en alquiler ha puesto de manifiesto que existe un&nbsp;problema significativo con la oferta&nbsp;y, para poder contener las rentas, debemos ser capaces de proveer más oferta, ya sea en propiedad o en alquiler. Desde la parte privada necesitamos que las administraciones públicas nos ayuden, que nos permitan&nbsp;fabricar más suelo. Estimulando la oferta se puede llegar a solucionar el problema del acceso a una vivienda".El CEO concretó que "AEDAS Homes está intentando contribuir a resolver este problema a través de iniciativas como el Plan Vive en Madrid, así como colaborando con otras administraciones públicas regionales que quieren seguir el ejemplo de la Comunidad de Madrid. También estamos dedicando parte de nuestros recursos a fabricar vivienda en alquiler (BtR). En definitiva,&nbsp;el problema de la vivienda existe y la solución es muy sencilla: poner más vivienda en el mercado.&nbsp;Llevamos prácticamente desde 2008 sin fabricar vivienda de un modo relevante y la sociedad necesita viviendas".El futuro del inmobiliario pasa por la industrializaciónMirando al futuro, David Martínez aseguró que "el principal reto que tenemos como industria de la promoción y de la fabricación de obra nueva es la construcción". Y advirtió: "Cada día hay menos personal cualificado trabajando en la construcción y esto es un problema importante de cara al futuro"."Desde hace tres años, en AEDAS Homes implementamos los llamados Métodos Modernos de Construcción (MMC) precisamente para anticiparnos a esa situación. Así, este año vamos a instalar 1.800 baños industrializados, lo que nos permitirá reducir plazos y costes", concluyó David Martínez.Colaborador:www.aedashomes.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 02 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Servihabitat: Informe sobre vivienda. Mercado y evolución de precios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-mercado-y-evolucion-precios.html]]></link>
<description><![CDATA[SERVIHABITAT: INFORME SOBRE VIVIENDA. MERCADO Y EVOLUCIÓN DE PRECIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La demanda continuará mostrándose activa, lo que se traduce en que las compraventas seguirán marcando un buen ritmo. Se espera que se superen las 500.000 transacciones este año, mostrando un crecimiento sostenido y estable en el número de operaciones sobre la vivienda, el mercado y la evolución de precios, según indica el informe sobre la vivienda. Los precios continuarán su tendencia ascendente, tal como ya se registró en 2020 cuando el efecto Covid-19 no tuvo un impacto negativo sobre este indicador. Aun así, el aumento esperado para este ejercicio es el más moderado de los últimos seis años.Compraventas y&nbsp;tasaciones de viviendasEl año ha empezado manteniendo unas cifras optimistas en el número de transacciones, con un primer trimestre que ha superado el mismo periodo del 2019 con un poco más de 140.000 compraventas.Se espera que el ritmo se vaya moderando a medida que avance el año y que este 2021 el total de operaciones se aproxime a las 510.000, un 5 % más que en 2020.La encuesta realizada a la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat también muestra esta recuperación: el 85 % de los profesionales destaca que las operaciones se mantendrán o subirán, una cifra que seis meses antes se situaba en un 56 %.Este crecimiento no guarda paralelismo con la&nbsp;evolución de las hipotecas, ya que los clientes están comprando con más disponibilidad de recursos derivados de tener más liquidez y porque las entidades vienen asignando un ritmo de créditos hipotecarios más prudente.El precio de la viviendaEl precio de la vivienda se moverá en un escenario de estabilización. En términos generales, no se esperan sobresaltos y con un ritmo de crecimiento del 0,9 % en el primer trimestre, se espera que el precio aumente un 1,4 % en el cómputo global del año.A partir del segundo semestre se espera una mayor moderación en el precio, con un dato que se estima próximo a cero en su variación interanual a cierre de 2021.El precio de la obra nueva, que ha destacado por presentar una mejor evolución en los últimos meses, empezará a mostrar una perspectiva mucho más estable con ajustes contenidos.La previsión para este 2021, al contrario de lo que ocurrió el año pasado, es que las diferencias en la tasa anual entre vivienda nueva y usada serán menos acusadas y mantendrán cierta sintonía, especialmente en la segunda mitad del añoTomando de base la serie de MITMA, en la que se refleja el precio medio en ?/m, la recuperación del mercado de vivienda en propiedad se deja notar también en algunas de las principales ciudades.El aumento de precio estará por encima de la media nacional, y Barcelona presentará el mayor crecimiento con un 3,6%. A pesar de estos incrementos, el precio en ?/m2&nbsp;estará próximo a los valores de 2019, solo con alguna leve modificación al alza.Oferta de viviendaEl Covid-19 sí que ha impactado en la evolución de las viviendas iniciadas. El ciclo de auge moderado de los últimos años se ha visto interrumpido y se continuará desarrollando vivienda por debajo de los niveles pre-pandémicos.La incertidumbre y las exigencias financieras marcan la postura del promotor que se mantendrá en una actitud prudente a la hora de emprender proyectos, reduciendo incluso el arranque de nuevas viviendas en un 5 % respecto al 2020.En cambio, la finalización y entrega de obra se ha podido mantener, e incluso aumentar, respecto a los últimos años. Se prevé que el 2021 acabe en torno las 84.000 viviendas terminadas, recuperando la sintonía con los proyectos iniciados y completando su finalización.Preferencias según tipologías y ubicaciones de las viviendasDespués de haber transcurrido un año desde el inicio de la pandemia, se refleja aún el cambio en la tipología de vivienda más demandada que propició la crisis sanitaria. Disponer de espacios abiertos y más grandes continúan siendo algunos de los aspectos más solicitados.En este sentido, casi la totalidad de los Agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat (un 94 %) señala el incremento de demanda de espacios abiertos, mientras que en junio eran el 80 %.En cuanto a localización, se constata como el centro va perdiendo interés a favor de zonas más alejadas, y pasa a ocupar el tercer puesto como opción preferente.La primera corona se continúa posicionando como la opción mayoritaria para buscar vivienda, con un 37 % de la demanda, y las zonas más alejadas ganan 2 puntos, atrayendo como primera opción al 18% de los demandantes.&nbsp;DESCARGA EL INFORME COMPLETO DE SERVIHABITAT SOBRE LA VIVIENDA&nbsp;&nbsp;https://www.servihabitat.com/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-mercado-y-evolucion-precios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 28 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Compre este año o se arrepentirá, nueva fiscalización para 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/compre-este-ano-o-se-arrepentira-nueva-fiscalizacion-para-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRE ESTE AÑO O SE ARREPENTIRÁ, NUEVA FISCALIZACIÓN PARA 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno ha dado luz verde al nuevo proyecto de Ley que va a cambiar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) tributo que pagan los contribuyentes que compran vivienda usada. Con la nueva normativa el comprador pagará los impuestos correspondientes a su valor en el mercado es decir el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro en entrará en vigor en enero de 2022 como asegura el Ministerio de Hacienda. Dicho cambio está incluido en el Proyecto de&nbsp;Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal&nbsp;aprobado en el Congreso de los Diputados.El valor de mercado será calculado a partir del precio de las transacciones de los inmuebles según han informado los Notarios y Registradores por lo que no habrá necesidad de visitar los inmuebles.El nuevo valor afectará no solo al ITP sino también al Impuesto sobre sucesiones y Donaciones. Por lo que la Hacienda autonómica ya no tendrá que hacer más visitas in situ para saber si el contribuyente ha tributado por el valor correcto, ya que la base imponible será el valor de referencia aprobado por el Catastro.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/compre-este-ano-o-se-arrepentira-nueva-fiscalizacion-para-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Aumenta la construcción de viviendas pese a la subida de los costes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aumenta-construccion-viviendas-pese-a-subida-de-costes.html]]></link>
<description><![CDATA[AUMENTA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS PESE A LA SUBIDA DE LOS COSTES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El sector de la construcción durante el segundo trimestre ha mostrado signos de crecimiento según el "Informe diagnóstico de la producción" elaborado por Royal Institution of Chatered Surveyors RICS y el Consejo General de Arquitectura Técnica de España CGATE donde se muestra un incremento de producción en el sector residencial privado. El informe refleja un incremento del&nbsp;Índice de Actividad de la Construcción&nbsp;situándose en +17 en el segundo trimestre. En la actualidad España sigue una trayectoria similar a la del resto de Europa aunque está por debajo de las cifras europeas. El sector del mercado no residencial también se está recuperando. En el segundo trimestre del año se ha registrado un índice de actividad de +23% comparado con el -19% del trimestre anterior.Según el sector de la&nbsp;obra civil y las infraestructuras&nbsp;ha habido un pequeño incremento aunque las perspectivas son mucho mejores para el&nbsp;sector digital y energético&nbsp;+41% y +44%. Se espera que en los próximos meses el sector de la construcción siga creciendo liderándolo el sector residencial privado junto a la estabilización de los tipos de interés.Según las previsiones de RICS y CGATE la&nbsp;construcción de nuevas infraestructuras&nbsp;tomará un papel más relevante en los países europeos para reconstruir así la economía después de la pandemia. La industria adquirirá mayor importancias a pesar de la escasez de materiales y mano de obra y el incremento de los precios según señala RICS.Finalmente y concluyendo&nbsp;el sector de la construcción evoluciona favorablemente&nbsp;y se espera su continua crecimiento durante el segundo semestre a pesar de los baches, de la escasez de mano de obra cualificada y los altos costes de las materias primas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aumenta-construccion-viviendas-pese-a-subida-de-costes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ley de la regularización del precio del alquiler y rehabilitación de la vivienda. Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, BOE Nº239]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ley-de-regularizacion-precio-alquiler-y-rehabilitacion-de-vivienda-real-decreto-ley-19-2021-5-octubre-boe-n239.html]]></link>
<description><![CDATA[LEY DE LA REGULARIZACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER Y REHABILITACIÓN DE LA VIVIENDA. REAL DECRETO-LEY 19/2021, DE 5 DE OCTUBRE, BOE Nº239]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se ha emitido la Ley del precio del alquiler y rehabilitación de viviendas. Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, BOE Nº239.España tiene importantes retos en materia de rehabilitación y mejora del parque de vivienda para favorecer el ejercicio del derecho constitucional, y un gran potencial de crecimiento en términos de empleo y actividad económica. Real Decreto-Ley 19/2021, de 5 de octubre, BOE Nº239. Ley de regularización del precio del alquiler y rehabilitación.En lo que se refiere a la situación del parque de vivienda, en términos generales, se caracteriza por una elevada antigüedad.Según datos del último Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística, más de la mitad de los edificios residenciales es anterior a 1980.Todo anterior a la entrada en vigor de la primera normativa reguladora de las condiciones térmicas de los edificios.Esta situación afecta a cerca de 5,5 millones de edificios residenciales y unos 9,7 millones de viviendas principales.Asimismo, si se analiza la calidad de los edificios existentes a partir de su calificación energética.Se observa que más del 81,0 % de los edificios existentes se sitúa en las letras E, F o G.En términos de emisiones, aumentando dicho porcentaje hasta el 84,5 % de los edificios en el caso del consumo energético, antes de la Ley del precio del alquiler y rehabilitación de las viviendas.Lo que pone de manifiesto el importante potencial de la rehabilitación energética.Por el contrario, se observa que los edificios que alcanzan la mejor calificación, la letra A, apenas representan el 0,3 % del total en el caso de las emisiones.También se sitúan en el 0,2 % en el caso de consumo energético.A ello se suma que más de un 75 % de los edificios residenciales no son accesibles.Del total de edificios residenciales que tienen 4 plantas o más.Alrededor de un 40 % no dispone de ascensor.&nbsp;ACCESO COMPLETO Real Decreto-Ley 19/2021, de 5 de octubre, BOE Nº239]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ley-de-regularizacion-precio-alquiler-y-rehabilitacion-de-vivienda-real-decreto-ley-19-2021-5-octubre-boe-n239.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Aviso navegantes, prohibido los pagos en efectivo superiores a 1000?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aviso-navegantes-prohibido-pagos-efectivo-superiores-1000.html]]></link>
<description><![CDATA[AVISO NAVEGANTES, PROHIBIDO LOS PAGOS EN EFECTIVO SUPERIORES A 1000?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el BOE de 10 de julio se publicó la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, de transposición de la Directiva (UE) 2016/1164. Entre otras novedades que contempla dicha ley se encuentra la prohibición contenida en su artículo 18, respecto del pago en efectivo en cantidades superiores a 1.000,00? cuando una de las partes intervinientes actúe en calidad de empresario o profesional. "Artículo decimoctavo.Modificación de la Ley 7/2012, de 29 de octubre, de modificación de la normativa tributaria y presupuestaria y de adecuación de la normativa financiera para la intensificación de las actuaciones en la prevención y lucha contra el fraude.Se modifican el número 1 del apartado Uno, los números 4 y 5 del apartado Dos, el número 1 del apartado Tres y se añade un número 5 al citado apartado Tres, del artículo 7 de la Ley 7/2012, de 29 de octubre, de modificación de la normativa tributaria y presupuestaria y de adecuación de la normativa financiera para la intensificación de las actuaciones en la prevención y lucha contra el fraude, que quedan redactados de la siguiente forma:«"1. No podrán pagarse en efectivo las operaciones, en las que alguna de las partes intervinientes actúe en calidad de empresario o profesional, con un importe igual o superior a 1.000 euros o su contravalor en moneda extranjera. No obstante, el citado importe será de 10.000 euros o su contravalor en moneda extranjera cuando el pagador sea una persona física que justifique que no tiene su domicilio fiscal en España y no actúe en calidad de empresario o profesional."Acceso BOE Ley 11/ 2021 9 de Julio]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aviso-navegantes-prohibido-pagos-efectivo-superiores-1000.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 21 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Servihabitat: Informe sobre vivienda. Entorno macroeconómico]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-entorno-macroeconomico.html]]></link>
<description><![CDATA[SERVIHABITAT: INFORME SOBRE VIVIENDA. ENTORNO MACROECONÓMICO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En Servihabitat tienen el informe sobre la vivienda listo.&nbsp; Sumérjase de repente en una situación de pandemia, se puede afirmar con fuerzas que los inmuebles han estado diseñando una curva de recuperación en la forma de "V".La incógnita se resolvió originalmente y los datos cerraron datos. La capacidad de resiliencia, en condiciones globales, ha mostrado este campo. El comercio de mercado es una de las más resistencias y personas.&nbsp; Se ha cargado por energía más rápido, presentado como un suplemento sintético. Mantener y crecer constantemente. Se prevé que continúa con la misma tendencia positiva y más si&nbsp; Tienen en cuenta los diferentes factores que pueden continuar conduciendo Marlet. En este sentido, un entorno se considera favorable.&nbsp; Macroeconomía con buenas perspectivas o categorías bajas.&nbsp; Hipoteca, especialmente un término fijo, que puede ayudar a necesidades&nbsp; Continuar positivo.La recuperación del mercado de compraventa se ha acentuado más que en&nbsp;el segmento de alquiler, que se ha mostrado más sensible a la evolución de&nbsp;la pandemia moviéndose en escenarios diferentes. Todos indicaron que la vacunación se aisló una proyección optimista y podría devolverse al nivel antes de la crisis sanitaria.El inmobiliario, desinfección, profesional y posicionamiento como base para el crecimiento del trabajo se confirma como una industria estratégica de tractores y efectos estratégicos de la economía española. Somos responsables de que el cobre continúe trabajando para cumplir con la&nbsp;recuperación completamente efectiva, tenga cuidado en ese momento para que la aparición de fondos europeos nos proporcione la oportunidad de convertir los parques reales de la finca, el cemento sobre la base del futuro para preservar su energía en la venida. Años y es un promotor que atrae la inversión privada. Ciertamente, la industria será el desafío que tenemos que venir.Introducción al informe sobre la vivienda de ServihabitatJuan Carlos Álvarez, Director General de Negocio de Gestión Patrimonial de Servihabitat, dice:"La inversión en patrimonio continúa ofreciendo retornos interesantes, con unas tasas que se sitúan en torno al 7,5 %, a pesar de la ralentización de la evolución del mercado de alquiler respecto al de la compraventa, menos impactado por la crisis sanitaria.El fuerte componente cíclico de otros productos de inversión convencionales y la incertidumbre que mantiene el mercado financiero, después de algunas pérdidas generalizadas en las principales bolsas, se entienden como un llamamiento a la prudencia de los inversores que salen de los activos de más riesgo y prefieren refugiarse en valores más seguros.Hay mucha liquidez en el mercado, como consecuencia de los últimos años de bonanza económica y la contención del gasto durante el Covid-19, lo que supone que el inmobiliario tiene aún mucho recorrido para seguir captando el interés tanto del pequeño como del gran inversor".Ramón Gayol, Socio Responsable de Corporate Finance para el Sector Inmobiliario de KPMG en España, afirma lo siguiente:"En España, donde sectores como turismo, servicios o automoción tienen un peso relevante en nuestro PIB, el efecto económico de la Covid-19 ha sido mayor que en otras economías. La totalidad de las ayudas (las ya implementadas o por llegar) ha tenido un efecto balsámico pero temporal y no reparador. El mercado inmobiliario no es ajeno a esta coyuntura y se ha visto afectado en su capacidad de generación de ingresos, de liquidez y por un incremento generalizado del endeudamiento, que requerirá nuevas estructuras de capital en estas compañías.Esta difícil situación les obliga a contar con la mejor información posible, objetiva e independiente, para mitigar los riesgos y hacer frente a los cambios futuros. Por ello, es vital disponer de una radiografía muy pragmática de los impactos originados en las valoraciones de los activos, en las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, la estructura de capital necesaria, etc. así como de recomendaciones objetivas y concretas sobre las medidas a implementar.En cuanto a los tiempos, prima sin duda la experiencia, la agilidad, la transparencia y disponer de los mejores equipos especializados para tomar las mejores decisiones que sin duda marcaran el devenir del sector de los próximos años".Entorno macroeconómico sobre la viviendaLa reactivación en la economía española se acelera y mejora las previsiones iniciales debido a la evolución del frente sanitario, las positivas perspectivas económicas en la eurozona y la llegada de los fondos europeos.Aun así, la recuperación proyectada no está exenta de una alta incertidumbre. El avance de la situación sanitaria, el consumo de los hogares o la recuperación de la actividad turística, de gran peso en España, son algunos elementos que deberán seguirse de cerca para confirmar las perspectivas.Después del histórico impacto en el&nbsp;PIB en 2020, se confirma que se trata de un shock de "naturaleza temporal" y se perfila un rebote en la economía española cuyo crecimiento, estimado en un 6,4 % para este 2021, se prevé que sea de los más elevados de la UE. La recuperación no será uniforme, sino que evolucionará de forma dispar en función del país, de las zonas y del sector. A pesar de las medidas de protección del empleo, la tasa de paro podría crecer ligeramente y situarse en torno el 16 % este año. En el actual contexto, todavía planea el riesgo del deterioro de la rentabilidad empresarial que podría impactar en la capacidad productiva y de empleo.Después del pico inicial en el momento de la declaración del estado de alarma, los valores de la prima de riesgo se han recuperado rápidamente volviendo a las cifras registradas antes de la pandemia. La confianza del consumidor también ha mostrado tendencia ascendente, situándose en agosto de 2021, más de 13 puntos por encima del dato de cierre de 2019.DESCARGA EL INFORME COMPLETO DE SERVIHABITAT SOBRE LA VIVIENDAhttps://www.servihabitat.com/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-entorno-macroeconomico.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 20 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[¿Qué extranjeros compraron viviendas en 2020?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-extranjeros-compraron-viviendas-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[¿QUÉ EXTRANJEROS COMPRARON VIVIENDAS EN 2020?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Británicos, franceses y alemanes son los extranjeros que más viviendas compraron en España en 2020.Los extranjeros compraron en España 46.303 viviendas el año pasado lo que supone una reducción del 26% respecto 2019. Estas cifras están lejos del máximo conseguido en 2018 de 65.416 viviendas. API y Fiabci&nbsp;presentaron un&nbsp;informe del Colegio de registradores&nbsp;en el que se muestra que la compra de viviendas por extranjeros representó el 11,32% del total lo que supone una disminución de 1,13 puntos porcentuales aunque los datos mostraron una recuperación a partir de la segunda mitad del año.Los&nbsp;británicos&nbsp;como siempre encabezan el ranking en compra de vivienda en España con 6.043 viviendas en 2020, lo que supuso un 13,05% del total. Seguidamente y&nbsp;en segunda posición se encuentran los franceses&nbsp;con 3.777 viviendas y en&nbsp;tercer lugar&nbsp;se encuentran los&nbsp;alemanes&nbsp;con 3.589 viviendas adquiridas en 2020.Le siguen marroquíes y belgas que representan un 6% de la cuota de mercado. Finalmente el CEO de Gamerin ha concluido que "predominan nacionalidades que se fijan en el mercado residencial español con fines turísticos".Respecto al precio, los suecos son los que más caro compraron en 2020, 5.322 euros m2, seguido de alemanes 4.668 euros m2 &nbsp;y noruegos 4.662 euros m2&nbsp;.En términos generales el precio de compra vivienda por extranjeros fue de 1.791 euros m2&nbsp;con incremento ascendente del 3,6%.Por comunidades AutónomasEn la Comunidad Valenciana se compró el mayor número de viviendas por extranjeros&nbsp;en el último año, un total de 13.493 unidades (-30,3%), seguido de Andalucía con 9.443 viviendas (-22,7%) y Cataluña con 7.748 unidades (-20.7%), siendo siete las comunidades autónomas cuyas compras estuvieron por debajo de las 300 viviendas.En segundo lugar nos encontramos con baleares esta fue la&nbsp;que registró una mayor cuota de mercado extranjero con un 29,64%, ocupando la quinta posición con 3.146 viviendas.Otra de las autonomías como&nbsp;Alicante&nbsp;encabezó también una importante demanda con más de un 36% de viviendas adquiridas. Otras de las provincias que despertaron también interés fueron Baleares, Málaga, Tenerife y Gerona.Respecto a las HipotecasEl número de&nbsp;hipotecas formalizadas por extranjeros superó las 19.000 en 2020, registrando un descenso con respecto a 2019 del 17,8%, año en el que se alcanzó el máximo histórico de 23.342 hipotecas. Este número de hipotecas supone el 5,63% del total dejando claro la menor necesidad de financiación por parte de los extranjeros para la adquisición de residencias.Los mayores importes medios de hipoteca por nacionalidades han correspondido a alemanes 245.775 euros, suecos 229.907 euros, holandeses 191.015 euros, británicos 190.644 euros, franceses 181.107 euros y noruegos 174.815 euros.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 16 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[La falta de mano de obra en la construcción y encarecimiento materiales, ralentizan el despegue]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-falta-mano-obra-en-construccion-y-encarecimiento-materiales-ralentizan-despegue.html]]></link>
<description><![CDATA[LA FALTA DE MANO DE OBRA EN LA CONSTRUCCIÓN Y ENCARECIMIENTO MATERIALES, RALENTIZAN EL DESPEGUE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A lo largo de los años el sector de la construcción ha mostrado su resiliencia a los diferentes vaivenes macroeconómicos por lo que se ha tenido que diversificar y desarrollar un alto nivel de adaptabilidad.&nbsp; Lo que sí es cierto es que en los últimos años dicho sector ha estado lastrado por la falta de mano de obra y por el encarecimiento de los materiales lo que en la actualidad está impidiendo la transformación y crecimiento de dicho tejido empresarial. Debido a que ha sido un sector castigado este tiene una gran capacidad para anticiparse a los cambios de ciclo. Además en la actualidad con el impulso que se le va a dar con los fondos Next Generation este se mantendrá en una senda positiva durante las próximas décadas por lo que se impulsará el desarrollo empresarial, la eficiencia, la productividad, &nbsp;digitalización e industrialización etc. Los datos de la Seguridad Social así lo reflejan, &nbsp;con un incremento de empresas inscritas del 7%. Aunque si se encuentra con algunos escollos como es la falta de mano de obra cualificada, la elevada edad media de los trabajadores y el incremento del precio de las materias primas que repercuten en los precios de los materiales de obra.Según&nbsp;el informe de la construcción del segundo trimestre de 2021 RICS-CGATE, cuatro quintas partes de los encuestados identificaron el coste de los materiales como el principal obstáculo, y más del 60% también se centró en la escasez de empleo.En dicho informe se refleja también cómo el 70% de los encuestados vinculan como potencial freno a la actividad, la escasez de mano de obra especializada y el 60% menciona la escasez de mano de obra de forma general.La financiación y la escasez de demanda han retrocedido posiciones hasta el quinto y sexto lugar.Concluyendo, la&nbsp;falta de mano de obra cualificada y la evolución de los costes&nbsp;de los materiales&nbsp;pueden poner en tensión la rentabilidad del sector y con ello los recursos que las empresas puedan dedicar para transformarlo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-falta-mano-obra-en-construccion-y-encarecimiento-materiales-ralentizan-despegue.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 16 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Calentamiento del sector de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/calentamiento-sector-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[CALENTAMIENTO DEL SECTOR DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si no aumenta la oferta podría producirse una burbuja en el segmento de obra nueva. La pandemia ha traído consigo cambios en el sector residencial, según Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. Al respecto, afirma que durante la pandemia, e incluso antes, "se redujeron los proyectos de firma drástica antes de la pandemia porque se veía que la demanda flojeaba y en los primeros meses, por temor y desconocimiento de algo inesperado".Este comportamiento ha llevado a una falta de oferta, por lo que este experto advierte de que, si no se incrementa el inicio de nuevos proyectos, "estamos a las puertas de una nueva burbuja inmobiliaria en el segmento de vivienda nueva en ciudades como Madrid". "La Administración debe ponerse las pilas, para no llegar tarde o buscar fórmulas imaginativas", cree.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/calentamiento-sector-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Previsión bankinter euribor 2021, 2022 y 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/prevision-bankinter-euribor-2021-2022-y-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[PREVISIÓN BANKINTER EURIBOR 2021, 2022 Y 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Te adelantamos la previsión actualizada del Euribor para 2021,2022 y 2023 del equipo de análisis de Bankinter.El departamento de análisis Bankinter en su informe de Estrategia Trimestral ha previsto el cálculo de las hipotecas en los próximos meses. Su previsión anticipa un Euribor a 12 meses en el que el indicador para el cálculo de las hipotecas rondará el -0,50% en diciembre de 2021, -0,41% a finales de 2022 y el -0,26% en 2023.Más información:Colaborador:www.bankinter.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/prevision-bankinter-euribor-2021-2022-y-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 09 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[La venta de vivienda en obra nueva se dispara en Cataluña]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-venta-vivienda-obra-nueva-se-dispara-cataluna.html]]></link>
<description><![CDATA[LA VENTA DE VIVIENDA EN OBRA NUEVA SE DISPARA EN CATALUÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La compraventa de obra nueva se dispara en Cataluña con un incremento del 30% más que antes de la pandemia según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).Más concretamente en marzo se vendieron más de 1.456 viviendas. Los expertos prevén que los precios continúen evolucionando a la par que la oferta y la demanda. Según la&nbsp;Asociación&nbsp;Española de Personal Shoppers Inmobiliarios AEPSI&nbsp;"Solo en la provincia de Tarragona, las compraventas de vivienda nueva han aumentado un&nbsp;57%&nbsp;respecto a los datos del año pasado", &nbsp;la provincia registra las mismas tendencias que el resto de España, en cuanto a aumento de compraventas.La&nbsp;vivienda de obra nueva&nbsp;ha soportado el impacto del coronavirus,&nbsp;con mayor resistencia que la&nbsp;vivienda de segunda mano&nbsp;según&nbsp;CEO de Green Habitat&nbsp;grupo empresarial especializado en la promoción, construcción y rehabilitación de viviendas en Cataluña.Según un informe elaborado por la&nbsp;Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva en el conjunto de España no ha parado de crecer desde 2014 y se situó en diciembre en 2.476 euros/m2, la cifra más alta desde 2010.La&nbsp;Asociación Española de Análisis de Valor&nbsp;(AEV), estima que con los datos que se disponen, los precios de compraventa de obra nueva&nbsp;"crecerá significativamente"&nbsp;durante este 2021.La&nbsp;AEV&nbsp;prevé una tasa de crecimiento de hasta el&nbsp;5%&nbsp;hasta finales de año punto en el que &nbsp;los precios bajarán. La actual creciente demanda está provocando la subida de los precios esto unido a los bajos tipos de interés hace que sea un gran momento para invertir en vivienda ya que los precios van a seguir subiendo. Las grandes promotoras son conscientes de ello y están lanzando grandes proyectos residenciales.&nbsp;La consultora&nbsp;Activium&nbsp;cifra estos proyectos en más de 32.000 inmuebles en toda España.No es casualidad que la compraventa de vivienda de obra nueva aumente ya que es una tendencia que se lleva registrando durante años pero la situación actual invita a comprar nuevos inmuebles más amplios en los que pasar más tiempo en ellos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-venta-vivienda-obra-nueva-se-dispara-cataluna.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 08 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Comprar siempre ha sido la mejor opción desde 2010]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comprar-siempre-ha-sido-mejor-opcion-desde-2010.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRAR SIEMPRE HA SIDO LA MEJOR OPCIÓN DESDE 2010]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mercado inmobiliario ha dado un cambio importante de aquí a hace 10 años. Los datos demuestran que comprar vivienda ha sido mejor que alquilar, de hecho la cuota de las hipotecas se han mantenido estables mientras que las rentas se han encarecido un 40% en una década. Hace diez años la preocupación principal de los compradores era la evolución del Euribor y cuanto iba a subir la cuota hipotecaria, en cambio actualmente la preocupación es cuál será la renta a pagar en la renovación del contrato del alquiler.Sí que es verdad que en la última década estaban muy presentes los efectos de la crisis económica hasta el punto de estar al borde del rescate internacional. La situación empezó a mejorar en&nbsp;2012&nbsp;cuando&nbsp;Mario Draghi&nbsp;presidente del Banco Central Europeo tomó&nbsp;medidas en política monetaria&nbsp;cruciales para la mejora de la economía europea. Desde 2012 se produjeron bajadas de los tipos de interés llegando a mínimos históricos del 0% llevando el Euribor a terreno negativo.En la actualidad se mueve entorno al -0,48%. Todo esto ha permitido que las cuotas hipotecarias se hayan mantenido estables.Según datos de los registradores de la propiedad la cuota hipotecaria se sitúa en 584 euros lo que supone un 30,6% del coste salarial mientras que en 2007 y 2008 la cuota media de los préstamos superaba los 800 euros.Respecto a los tipos de interés los datos del&nbsp;BCE&nbsp;confirman que las hipotecas se están firmando a un 1,4% de interés, este nivel es el más bajo desde hace una década.La evolución de la rentabilidad de la compra de vivienda también ha evolucionado a mejor situándose el rendimiento bruto en un 7,2% de media, mientras que las rentas del alquiler se han disparado. Según datos de idealista, &nbsp;la renta media se situó a cierre de mayo en 10,7 euros/m2, frente a los 7,7/m2&nbsp;que se pagaban en 2010. Es decir,&nbsp;el precio del m2&nbsp;se ha disparado casi un 40% en la última década.&nbsp;&nbsp;En la actualidad varias han sido las causas que han impulsado la demanda de viviendas en arrendamiento;La&nbsp;desaparición de la bonificación fiscal&nbsp;por la compra de vivienda que entró en vigor el 1 de enero de 2013 que permitía una deducción en la declaración de la renta del 15%.La precariedad laboral de los jóvenes, Actualmente&nbsp;España es el país de la UE con una mayor tasa de paro juvenil, con un 38%, 20 puntos por encima del promedio comunitario (17,1%).La evolución del&nbsp;precio de la vivienda en arrendamiento&nbsp;y la&nbsp;falta de política públicas&nbsp;destinadas a impulsar la oferta de vivienda en alquiler en los últimos años las políticas municipales no han ido enfocadas a la construcción de viviendas aunque la situación poco a poco está cambiando.El Gobierno a día de hoy está trabajando en la realización de un plan para levantar 20.000 viviendas sociales destinadas al arrendamiento impulsadas con los fondos europeos del programa Next Generation, también el sector privado está desarrollando proyectos como el&nbsp;built to rent&nbsp;destinado a construir edificios de viviendas destinados al alquiler con planes de construcción de 90.000 viviendas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comprar-siempre-ha-sido-mejor-opcion-desde-2010.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Nuevo hachazo fiscal en las rentas de alquiler vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nuevo-hachazo-fiscal-en-rentas-alquiler-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[NUEVO HACHAZO FISCAL EN LAS RENTAS DE ALQUILER VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El pasado 11 de julio fue publicada en el BOE la nueva Ley de Lucha contra el Fraude fiscal 11/2021 en la que se elimina la reducción del 60% del alquiler de vivienda en el IRPF a la que tenía derecho el propietario cuando el contribuyente no hubiera declarado todos los ingresos obtenidos o hubiera reducido incorrectamente los gastos. Es decir, no se produce la reducción en la parte mal declarada. Hasta ahora, si un contribuyente no había declarado todos sus ingresos, bastaba con que declarara su existencia, incluso en el procedimiento iniciado por Hacienda para regularizar su situación. Pero con la nueva ley sólo los ingresos procedentes del alquiler incluidos en la autoliquidación disfrutarán de la reducción del 60%. La nueva Ley incorpora otro cambio y es que los arrendatarios que hayan calculado erróneamente los ingresos en la autoliquidación y regularizados por la administración tampoco podrán disfrutar de la reducción del 60%.&nbsp;También modifica el artículo 23.2 de la Ley del IRPF, incluyendo la siguiente redacción:&nbsp;"Esta reducción sólo resultará aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos.""En ningún caso resultará de aplicación la reducción respecto de la parte de los rendimientos netos positivos derivada de ingresos no incluidos o de gastos indebidamente deducidos en la autoliquidación del contribuyente y que se regularicen en alguno de los procedimientos citados en el párrafo anterior, incluso cuando esas circunstancias hayan sido declaradas o aceptadas por el contribuyente durante la tramitación del procedimiento.""La reducción tampoco se aplicará sobre la parte del rendimiento erróneamente calculado en la autoliquidación, y regularizado por la Administración. Tanto si es porque se declararon menos ingresos, o porque se dedujeron indebidamente gastos".Esta reforma legal no puede aplicarse retroactivamente a la reducción aplicada en ejercicios anteriores.&nbsp;Este hachazo fiscal a los arrendadores sí tendrá efectos respecto a las rentas obtenidas en 2021,&nbsp;a pesar de que la ley haya entrado en vigor a mitad de año (11 de julio).&nbsp;La Agencia Tributaria señala que "para el ejercicio 2021 y puesto que el impuesto se devenga el último día del periodo impositivo, la nueva redacción será aplicable a los rendimientos netos de todo el ejercicio y no solo a los exigibles a partir de la entrada en vigor de la misma."¿A quién es aplicable?La reducción por alquiler prevista en la Ley del IRPF es del 60% y se calcula sobre el rendimiento neto positivo que se haya obtenido por el alquiler de una vivienda.No todos los arrendadores tienen derecho a aplicar la reducción.&nbsp;El inmueble arrendado tiene que utilizarse para vivienda del arrendatario,y no con otra finalidad.Es necesario que las rentas obtenidas tributen como rendimientos del capital inmobiliario, y no como actividad económica.El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha declarado que lo importante es el&nbsp;destino que se vaya a dar al inmueble. Si éste es el de vivienda, es posible que el arrendador se aplique la reducción, aunque el&nbsp;arrendatario sea una sociedad. En el contrato de alquiler siempre debe constar que el inmueble solo se destinará a vivienda y la persona física que lo ocupará.En el caso de que el inmueble se&nbsp;alquile a una ONG&nbsp;algo parecido ocurrirá, siempre que el destino del referido inmueble no sea el de oficina o sede de la entidad.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nuevo-hachazo-fiscal-en-rentas-alquiler-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 02 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Emancipación de la juventud, misión imposible]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/emancipacion-de-juventud-mision-imposible.html]]></link>
<description><![CDATA[EMANCIPACIÓN DE LA JUVENTUD, MISIÓN IMPOSIBLE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el Consejo de juventud los jóvenes no pueden comprar ni alquilar vivienda en España. El pago del alquiler o hipoteca supone más de la mitad del salario neto por lo que los jóvenes no pueden emanciparse. Según los últimos datos publicados, la&nbsp;tasa de emancipación juvenil a finales de 2020&nbsp;se situó en un 15,8% tres puntos por debajo del registrado en 2019, la cifra más baja de los últimos 21 años.España es uno de los países europeos donde los&nbsp;jóvenes se independizan más tarde.&nbsp;Esto es debido a la precariedad laboral (temporalidad contractual) y a los elevados precios del alquiler.En concreto el Consejo de la juventud pone de manifiesto que el coste del alquiler para un joven supone destinar un 91,6% del sueldo y para la compra de vivienda un 55,1% más el ahorro de un 20% del valor del inmueble más gastos administrativos y fiscales.Por lo que la fórmula menos costosa para emanciparse era la de&nbsp;compartir alquiler&nbsp;lo que supondría destinar tan solo&nbsp;un 27,8% de los ingresos.Los jóvenes de hasta 29 años&nbsp;deben destinar más del 30% de su sueldo al pago de la vivienda&nbsp;en propiedad&nbsp;toda España, por encima de lo que recomiendan los expertos.Las ciudades menos accesibles&nbsp;para emanciparse son; Baleares donde la hipoteca supone más del 90% de su salario. Madrid por encima del 60% junto a País Vasco, Canarias, Cataluña, Ceuta y Melilla.En el otro lado se encuentran Castilla y León, Murcia, Extremadura y Castilla-La Mancha, que son las regiones más asequibles, aunque el peso de la vivienda sobre el salario de los jóvenes supera el 30% recomendado por los expertos. En la Rioja o Asturias la vivienda supone algo más del 30% del sueldo.En el caso del alquiler, la situación es todavía más complicada, ya que ni los menores de 30 ni los jóvenes de entre 30 y 35 años pueden asumir en solitario el pago de la renta en ninguna comunidad.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/emancipacion-de-juventud-mision-imposible.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 01 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[¿Cómo deducir el alquiler de vivienda en el IRPF?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-deducir-alquiler-vivienda-en-irpf.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO DEDUCIR EL ALQUILER DE VIVIENDA EN EL IRPF?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Debido a que actualmente estamos inmersos en la Declaración de la renta para el ejercicio 2021, una de las cuestiones importantes&nbsp; a la hora de presentar el borrador es la de aplicar la deducción en el Impuesto de la Renta sobre las personas físicas en alquiler. Aunque existen una seria de requisitos a cumplir según la Comunidad Autónoma y que de cumplirse supondría un importante beneficio fiscal para los inquilinos. Estas deducciones se da en todas las Comunidades excepto en Murcia en la que algunos de los requisitos suelen ser edad, suma de bases generales y ahorro inquilinos, depósito fianza en Organismos concretos u otros que dependan de cada Comunidad Autónoma.Deducción estatal alquiler vivienda habitualLas deducciones estatales solo podrán aplicarla aquellos inquilinos que firmaron su contrato antes del 1 de enero de 2015 que hubieran satisfecho cantidades anteriores a dicha fecha con derecho a deducirse dichas cantidades antes del 1/01/2015 y la desgravación sería del 10,05% del total pagado del alquiler cuando la base imponible sea menos de 24.020 euros.Deducción autonómica alquiler vivienda habitualPara ello se ha de conocer los requisitos de cada Comunidad Autónoma para conocer qué criterios y deducciones aplicar.Deducciones inquilinos Renta 2020 Comunidad de Madrid: hasta 1.000 euros al añoSi vives de alquiler en la Comunidad de Madrid, podrás disfrutar de algunos beneficios fiscales:Si tienes&nbsp;menos de 35 años, podrás aplicarte una&nbsp;deducción del 30%&nbsp;en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas por las cantidades pagadas por el alquiler de la vivienda habitual, hasta llegar a un máximo de 1.000 euros al año, siempre que las sumas de las bases generales y del ahorro no superen en tribulación individual los 25.620 euros al año en su base imponible (36.200 en caso de tributación conjunta). Por ejemplo, en un alquiler de 650 euros al mes,que son 7.800 al año, el 30% serían 2,340 euros, y como el máximo son 1,000 euros, esa sería la deducción.También podrán aplicarse esta deducción los&nbsp;inquilinos de más de 35 años&nbsp;y&nbsp;menos de 40&nbsp;que hayan estado en situación de&nbsp;desempleo&nbsp;y con&nbsp;dos familiares a su cargo.Para su aplicación es necesario estar en posesión de una copia del resguardo del depósito de la fianza en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid formalizado por el arrendador, o poseer copia de la denuncia presentada ante dicho organismo en el caso de que el arrendador no haya entregado dicho justificante. Además, se exige que los contribuyentes, como arrendatarios, hayan liquidado el ITP y AJD derivado del arrendamiento de la vivienda, salvo que no estén obligados a presentar autoliquidación por resultar aplicable la bonificación existente actualmente en determinados casos.Deducción alquiler vivienda habitual Renta 2020 Cataluña: hasta 600 euros por añoEn Cataluña, el alquiler de vivienda habitual puede deducirse hasta en un 10%, con un máximo de 300 euros cuando se cumpla alguno de los siguientes:Tener 32 años o menos.Haber estado en paro, como mínimo, 183 días el ejercicio anterior.Ser viudo/a de a partir de 65 años.Tener un grado de discapacidad igual o superior al 65%También, se debe cumplir:Su base imponible no ha de superar los 20.000 euros al año (30.000 euros en caso de tributación conjunta).Que las cantidades satisfechas para el alquiler de la vivienda durante el ejercicio sean como mínimo el 10% de los rendimientos netos.La deducción solo puede aplicarse una vez, aunque concurran varias de las anteriores circunstanciasAdemás, una misma vivienda no puede dar lugar a la aplicación de un importe de deducción superior a 600 euros.Si en relación con una misma vivienda resulta que más de un contribuyente tiene derecho a la deducción, cada uno de ellos podrá aplicar en su declaración una deducción por este concepto por el importe que se obtenga de dividir la cantidad resultante de la aplicación del 10% del gasto total o el límite máximo de 600 euros, si procede, por el número de declarantes con derecho a la deducción. Además debe consignarse el NIF del arrendador en la autoliquidación del IRPF.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-deducir-alquiler-vivienda-en-irpf.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 25 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Índice de Precios de Vivienda (IPV), Segundo trimestre de 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-indice-precios-vivienda-ipv-segundo-trimestre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: ÍNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDA (IPV), SEGUNDO TRIMESTRE DE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La tasa de variación anual del Índice de precio de la vivienda del segundo trimestre de 2021 aumenta 2,4 puntos y se sitúa en el 3,3%Los precios de la vivienda suben casi dos puntos y medio respecto al trimestre anterior. Evolución anual de los precios de viviendaLa variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2021 aumenta 2,4 puntos y se sitúa en el 3,3%, su nivel más alto desde el cuarto trimestre de 2019. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva sube casi cuatro puntos, hasta el 6,0%. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano alcanza el 2,9%, más de dos puntos por encima de la registrada el trimestre anterior.Tasa anual del IPVÍndice general, vivienda nueva y de segunda mano. PorcentajeEvolución trimestral de los precios de vivienda del Índice precio vivienda segundo trimestre 2021La variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2021 es del 2,4%.Tasa trimestral del IPVÍndice general. PorcentajePor tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben 1,3 puntos entre el segundo y el primer trimestre de 2021. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan 2,7 puntos.&nbsp;Tasa trimestral del IPV por tipo de viviendaVivienda nueva y de segunda mano. PorcentajeResultados por comunidades autónomas. Tasas de variación anual del Índice precio vivienda segundo trimestre 2021La tasa anual del IPV en el segundo trimestre de 2021 aumenta respecto al primero en todas las comunidades autónomas.Los mayores incrementos se producen en Illes Balears, Canarias y Cantabria, con una subida de 4,6 puntos en las dos primeras y de 3,3 puntos en la última.Por su parte, las comunidades donde menos aumenta la tasa anual son Castilla y León, Aragón y La Rioja, con subidas de seis décimas en las dos primeras y de ocho décimas en la tercera.Tasas anuales del IPVÍndice general por comunidades y ciudades autónomas. PorcentajeResultados por comunidades autónomas. Tasas de variación trimestral del Índice precio vivienda segundo trimestre 2021Los precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en el segundo trimestre de 2021 en todas las comunidades autónomas.Las mayores subidas se producen en Illes Balears, Extremadura y Castilla?La Mancha, con incrementos del 4,0%, 3,8% y 3,6%, respectivamente.Por su parte, Comunidad de Madrid (1,3%), País Vasco (1,3%) y Aragón (1,6%), registran las menores subidas trimestrales.Tasas trimestrales del IPVÍndice general por comunidades y ciudades autónomas. PorcentajeDESCARGUE EL INFORME COMPLETO&nbsp;Instituto Nacional de Estadísticahttps://www.ine.es/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-indice-precios-vivienda-ipv-segundo-trimestre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Cómo funcionan las hipotecas de obra nueva?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-funcionan-hipotecas-obra-nueva.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO FUNCIONAN LAS HIPOTECAS DE OBRA NUEVA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA["La vivienda ya no es solo un lugar de paso, sino de convivencia y desarrollo laboral y profesional diario, que precisa de las condiciones que sí puede ofrecer la vivienda nueva", asegura Carles Solé, gerente de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit. Las hipotecas han sufrido cambios como consecuencia de la caída de las contrataciones en 2020:Los cambios de hipotecas de banco aumentaron un 154% el pasado año.El precio de las viviendas de obra nueva en España se mantiene a pesar de la crisis sanitaria. Los cambios en las preferencias de los compradores, debido al auge del teletrabajo y los confinamientos sufridos, hacen que las necesidades residenciales hayan cambiado. "La vivienda ya no es solo un lugar de paso, sino de convivencia y desarrollo laboral y profesional diario, que precisa de las condiciones que sí puede ofrecer la vivienda nueva", asegura Carles Solé, gerente de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit."Hay productos que por su situación y acceso al aire libre incluso han incrementado su precio, por su especial adecuación a la crisis actual", explica el experto. A pesar de ello, "no se prevé que se alcancen los niveles de visados de obra nueva del último lustro hasta 2022", advierte Carles Solé, por lo que la concesión de hipotecas a este tipo de viviendas "no es ajena a la crisis sanitaria", apunta, y dependerá de la evolución del empleo a lo largo del año.Carlos Solé señala que, con el objetivo de minimizar la morosidad, que va aumentando a medida que aumenta el desempleo y la gente no puede afrontar sus deudas, las entidades financieras están exigiendo "un incremento de la aportación de los fondos propios a los solicitantes". En otras palabras, están financiando las operaciones en menor proporción.En opinión del experto, "los clientes con perfiles más solventes seguirán activando operaciones de compra", y añade que los tipos de interés están bajos, por lo que se pueden encontrar "ofertas muy atractivas" una vez superado el scoring inicial.Cambios en la financiaciónCarlos Solé advierte de una tendencia que creció a lo largo de 2020: el cambio de hipoteca de banco o subrogación del acreedor."Según el informe de febrero del INE, el porcentaje de variación interanual de subrogaciones de acreedor alcanzó un destacable incremento del 154 %", señala el experto, quien añade que "más impactante aún resulta el incremento de modificación de condiciones mediante la novación en la propia entidad, que se incrementó en un 280 %."Este gran aumento viene dado por diversas causas, apunta Carlos Solé, entre las que se incluyen la captación de hipotecas de la competencia como vía de negocio para los bancos ante la caída de la contratación o el aprovechamiento de esta coyuntura por parte de los clientes, que ven cómo pueden promover el ahorro "adelgazando la cuota mensual de su préstamo"."El cliente se ha visto beneficiado por esta nueva tendencia, ya que, aun en el caso de no finalizar la subrogación hacia otro banco, ha podido negociar con su propia entidad una revisión de condiciones mediante la novación de su préstamo hipotecario aprovechando los bajos tipos de interés actuales y que, parece, se mantendrán así a lo largo de este ejercicio", asegura Carlos Solé.La innovación tecnológica de los bancosEl experto advierte también de unos cambios de tendencia en lo relativo a la banca digital o ?nueva banca?, que va abriéndose camino poco a poco frente a la banca tradicional. "La evolución tecnológica en el mercado inmobiliario e hipotecario se ha revolucionado en los últimos meses"."Desde el punto de vista del cliente, resulta evidente que gradualmente va perdiendo el miedo y adquiere mayor conocimiento y confianza en las ventajas que la tecnología aporta, y el acceso a mayor número de ofertas", destaca el experto, quien añade que "permite también que cada vez se incremente y expanda la presencia de financieras privadas y fondos de inversión", como alternativa a las entidades financieras tradicionales.Colaborador:www.tecnotramit.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 21 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe servihabitat prevé 500.000 venta de viviendas este año y subidas del 1,4%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-servihabitat-preve-500-000-venta-viviendas-este-ano-y-subidas-1-4.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME SERVIHABITAT PREVÉ 500.000 VENTA DE VIVIENDAS ESTE AÑO Y SUBIDAS DEL 1,4%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según datos del Mercado Residencial &amp; Inversor local, Servihabitat prevé más de 500.000 ventas en este año lo que supondría un aumento del 5% con un incremento de los precios del 1,4% y una estabilización de los precios de obra nueva.Desde Servihabitat Trends se pone el de manifiesto el buen momento por el que está pasando el mercado residencial con tendencia positiva y con perspectivas de recuperación y resiliencia. Los expertos prevén que el sector continúe por esta senda positiva como así lo reflejan los diferentes factores macroeconómicos es decir los bajos tipos de interés, el incremento de los plazos fijos que están dando lugar a que la demanda inmobiliaria siga activa.El director de Servihabitat ha afirmado que la inversión en patrimonio "continúa ofreciendo retornos interesantes, con unas tasas que se sitúan en el 7,6%, a pesar de la ralentización de la evolución del mercado de alquiler respecto al de la compraventa, menos impactado por la crisis sanitaria".Los agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat también informa que las transacciones de compraventa se mantendrán o incluso subirán. Todo esto junto a una subida moderada de los precios del 1,4% al cierre del año.La obra nueva se mantendrá estable y las diferencias entre vivienda nueva y de segunda mano será menos acusada.Desde Servihabitat concluyen que a pesar del repunte de los precios es el mejor momento para comprar vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-servihabitat-preve-500-000-venta-viviendas-este-ano-y-subidas-1-4.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 16 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe Ine, subida del 3,3% del precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-ine-subida-3-3-precio-de-vivienda-en-segundo-trimestre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME INE, SUBIDA DEL 3,3% DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el Índice de Precios Vivienda (ipv) elaborado por el Ine la variación interanual de precios de la vivienda libre en el 2º trimestre de 2021 es de un 3,3%. El precio de la segunda mano subió un 0,7% mientras que el de la nueva sube el 2,3%. Por regiones&nbsp; Melilla ha experimentado una variación positiva del 6,7% mientras que la variación más baja se ha dado en Extremadura 1,7%. Destacar también que las subidas más importantes se han dado en Baleares, Canarias y Cantabria, las dos primeras con subidas 4,6 puntos y 3,3 puntos Cantabria. Las regiones con menores ascensos&nbsp; han sido Castilla y León, Aragón y La Rioja.Según los expertos el precio de la vivienda ha crecido un 3% volviéndose a datos de 2020 en la que después de cuatro trimestres a la baja el último trimestre ha aumentado un 1%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-ine-subida-3-3-precio-de-vivienda-en-segundo-trimestre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 15 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los cambios fiscales en la valoración de la compraventa inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-cambios-fiscales-en-valoracion-de-compraventa-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS CAMBIOS FISCALES EN LA VALORACIÓN DE LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Quien compre vivienda de segunda mano durante este año está de enhorabuena, se librará de pagar el Impuesto de transmisiones Patrimoniales según ha anunciado el Congreso que ha dado luz verde al nuevo proyecto de Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal. El comprador no pagará impuestos por la vivienda sino por su&nbsp;valor en el mercado, dicha Ley estará aprobada por la Dirección General del Catastro y entrará en vigor el próximo enero de 2022 por lo que afectará a todas las compraventas a partir de esa fecha y sin carácter retroactivo.Este valor de mercado será&nbsp;calculado a partir del precio de las transacciones&nbsp;de los inmuebles, sin necesidad de saber el estado del inmueble y sin necesidad de visitarlo. Este nuevo valor afectará al ITP y al impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Es decir la base imponible será dicho valor de referencia.En caso de no&nbsp;estar de acuerdo con ese valor el contribuyente deberá demostrar su desacierto&nbsp;y por tanto la carga de la prueba recaerá en el contribuyente que deberá de demostrar que el valor de referencia del catastro no se corresponde con el valor de mercado. La nueva Ley estima que el valor de mercado será el de referencia en el Catastro a partir de enero de 2022.Unas de las principales dudas es&nbsp;¿Cómo van a determinar el valor de la vivienda?A partir de enero de 2022 será mediante el nuevo valor de referencia, por lo que la administración no estará obligada a enviar perito a la vivienda, el contribuyente que haga reformas para revalorizarla antes de venderla será castigado ya que valdrá lo mismo que una sin reformar.Actualmente&nbsp;la Ley está en proceso de aprobación&nbsp;y "Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados o el valor de mercado".Por lo tanto&nbsp;cuando entre en vigor el valor de referencia de Catastro, los contribuyentes deberán declarar conforme a dicho valor, porque así lo exige la Ley.A continuación mostramos los impuestos de compraventa según las diferentes comunidades autónomas:]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-cambios-fiscales-en-valoracion-de-compraventa-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 11 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Hacienda pone sus miras en impuestos de sucesiones y patrimonio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hacienda-pone-sus-miras-impuestos-sucesiones-y-patrimonio.html]]></link>
<description><![CDATA[HACIENDA PONE SUS MIRAS EN IMPUESTOS DE SUCESIONES Y PATRIMONIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno de Pedro Sánchez está trabajando en buscar vías para aumentar la recaudación del Estado a través de los impuestos. Entre los afectados se encuentra el Impuesto de Patrimonio y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones que son los que más afectan a los propietarios. Para trabajar en ello, el Ejecutivo a formado un comité de expertos fiscales que estudiarán el impacto de las medidas para que puedan ponerse en marcha el 1 de enero de 2022. Pero, la intención, según explicó María Jesús Montero, es que tributos como el de Patrimonio se cobren en toda España y no "se queden vacíos de contenido" como sucede en Madrid, donde está bonificado al 100%. Al ser un tributo competencia de las Comunidades Autónomas, el Ejecutivo central tendrá más complicado elevar la tributación del mismo, sino es mediante la creación de un tipo mínimo para todas las regiones. Sin embargo, la intención del Gobierno choca frontalmente con lo establecido en la&nbsp;Ley Orgánica de Financiación de las Comunidades Autónomas (LOFCA). Según el texto, "las Comunidades Autónomas podrán asumir competencias normativas sobre: a) Mínimo exento. b) Tipo de gravamen. c) Deducciones y bonificaciones de la cuota.. Las deducciones y bonificaciones aprobadas por las Comunidades Autónomas resultarán, en todo caso, compatibles con las deducciones y bonificaciones establecidas en la normativa estatal reguladora del impuesto y no podrán suponer una modificación de las mismas. Estas deducciones y bonificaciones autonómicas se aplicarán con posterioridad a las reguladas por la normativa del Estado". Algo similar ocurre con el Impuesto de&nbsp;Sucesiones y Donaciones, también en manos de los gobiernos regionales, que son los que tienen la potestad de fijar la tarifa del impuesto según el propio texto normativo.Tanto Sucesiones y Donaciones como Patrimonio son competencias regionales y su armonización territorial es complicada de aplicar en estos momentos"El Impuesto de Sucesiones y Donaciones es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas y que genera importes controversias en tanto en cuanto&nbsp;su regulación es bastante diferente dentro del territorio español, y que lleva a que se practique "cierta competencia fiscal" para atraer los grandes patrimonios a aquellas Comunidades Autónomas con tipos impositivos menores", asegura Carolina Montalbán Ramírez, Coordinadora del Máster Universitario en Asesoría Fiscal de UNIR. La experta también señala que al ser un tributo cedido al 100% a las CCAA, se puede plantear un debate arduo si el Gobierno decide crear una&nbsp;armonización entre los territorios de España, algo que tiene difícil progresión debido a la fragmentación existente en el Congreso de los Diputados. Por tanto, Montalbán se muestra prudente debido a que su cambio normativo es complejo.Además, ambos impuestos tienen características comunes como son las de que varían de una región a otra tanto en las bonificaciones, en los tipos fijados y en las cantidades exentas.&nbsp;En Madrid está bonificado al 100% el Impuesto de Patrimonio y al 99% el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, "algo que ha permitido que en los últimos 16 años los madrileños tengan un ahorro fiscal de 53.000 millones de euros", asegura Javier Fernández-Lasquetty, consejero de Hacienda en la Comunidad de Madrid. Sin embargo, en otros territorios Cataluña y Extremadura el mínimo exento es de 500.000 euros, mientras que en Aragón la cantidad está fijada en 400.000.La armonización podría tener un efecto negativo, ya que elevarlos estos impuestos afectará a los propietarios de vivienda y podría desincentivan la actividad económica en nuestro paísPero, sin duda, la pregunta que cabe hacerse es cómo afectaría una&nbsp;subida fiscal&nbsp;de estos dos tributos a los contribuyentes. "Sería un error pensar que este impuesto no genera otras distorsiones y que no&nbsp;afecta a la clase media", explica Diego Sánchez de la Cruz, analista, escritor y CEO de Foro Regulación Inteligente. "Este impuesto&nbsp;tiene un efecto de reducir los salarios y la inversión. En la Comunidad de Madrid, las estimaciones realizadas plantean que por cada euro recaudado introduciendo ese impuesto se perderían cinco euros de actividad económica. Eso golpea a todos los contribuyentes, no solo a los que tienen grandes patrimonios", añade.Por su parte, el economista e investigador en Fundación Civismo, Francisco Coll, cree que una subida de estos impuestos "no es excesivamente preocupante, pero sí hablamos de&nbsp;un claro desincentivo para la ciudadanía, que tiene que destinar más recursos a pagar por unas obligaciones que, en el caso del Impuesto de Sucesiones, son de doble imposición, y, en el caso del Impuesto de Patrimonio, no existe como tal en ningún otro país europeo homólogo". Los propietarios, en este caso pueden ser los más afectados, especialmente aquellos que residan en regiones donde no el tributo es limitado o está bonificado al completo, como el caso de Madrid. "Es evidente que una subida de este tipo de tributos&nbsp;afecta de forma negativa a los propietarios de inmuebles, sin embargo, y como ya he puesto de manifiesto, estas consecuencias van a ser muy diferentes en función de la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos", sostiene la coordinadora del Máster Universitario en Asesoría Fiscal de UNIR.Estos impuestos que no existen en la mayor parte de los paíeses europeos, aunque la OCDE sí que los recomienda, sobre todo, el de sucesiones. En cualquier caso, tienen poca capacidad recaudatoriaPor último, de ir en esta dirección, España iría siguiendo una senda muy diferente a la que están siguiendo el resto de países europeos. Muy pocos países del Viejo Continente tienen figuras fiscales similares -salvo Noruega-. Pese a ello, la OCDE ha publicado un informe en el que recomienda estas herramientas, fundamentalmente en el Impuesto sobre Sucesiones, para "una mejora de la desigualdad&nbsp;y una forma de reducir la concentración de riqueza". "Es cierto que este informe hace referencia a un Impuesto de Sucesiones bien diseñado ya que, aunque es un impuesto vigente en muchos países, suele generar muy pocos ingresos en relación con otras figuras impositivas. Por lo tanto, se aboga por&nbsp;un rediseño de este tributo&nbsp;más que por una eliminación o una subida del mismo", comenta Montalbán.Además de ir en dirección contraria al resto de la Eurozona, estos tributos&nbsp;suponen muy poca recaudación para las arcas del Estado. Por ejemplo en el caso del Impuesto de Patrimonio, la recaudación anual es de 1.100 millones de euros, aunque en el caso de que Madrid cobrase el tributo la cantidad se podría elevar hasta los 2.000 millones. Por su parte, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones representan 2.500 millones de euros anuales para las arcas autonómicas. Además, de eso, "la configuración del impuesto como&nbsp;un tributo progresivo&nbsp;en el que, como ocurrirá en España para los declarantes de más de 10 millones de euros, estos tengan que soportar un tipo de gravamen del 3,5%, es claramente confiscatoria, ya que la rentabilidad actual de cualquier inversión dista bastante de este porcentaje. Además, gravar un patrimonio con un tipo así desincentiva el ahorro y su localización en España", concluye María Crespo, de Fundación Civismo.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hacienda-pone-sus-miras-impuestos-sucesiones-y-patrimonio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 10 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La confederación nacional de la construcción alerta falta mano de obra]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-confederacion-nacional-de-construccion-alerta-falta-mano-obra.html]]></link>
<description><![CDATA[LA CONFEDERACIÓN NACIONAL DE LA CONSTRUCCIÓN ALERTA FALTA MANO DE OBRA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Federación Europea de la Industria prevé que el sector de la construcción crezca un 7% en 2021 impulsado por la recuperación económica y los fondos europeos.Según el real decreto 50 millones irían dirigidos a la rehabilitación de municipios de menos de 5.000 habitantes y 150 millones para impulsar energías limpias.La patronal es consciente de la falta de mano de obra en dicho sector ya que se necesitan 700.000 trabajadores cualificados para llevar a cabo los proyectos previstos. El empleo en el sector de la construcción está creciendo más del doble de la media a pesar de que no dispone de mano de obra cualificada además del&nbsp; retraso en recibir las ayudas comunitarias que deben ser ejecutadas como plazo máximo en 2026 como así afirma el presidente de la CNC.La&nbsp;CNC Confederación Nacional de la Construcción&nbsp;ha pedido al Gobierno la derogación de la&nbsp;Ley de Desindexación&nbsp;para garantizar la viabilidad de los proyectos y contratos ya que la escalada de precios de las materias primas es uno de los principales escoyos que amenazan el sector.Los dos más importantes desafíos del sector de la construcción según&nbsp;la Royal Institution of Chartered Surveyors RICS&nbsp;son el déficit de trabajadores y el encarecimiento de los precios de las materias primas.La previsión de 2021 es crecer un 7% este año&nbsp;en línea con las de Euroconstruct, que pronostica un avance del 5,5% en el segundo semestre y un 6% en 2022.Por segmentos, la producción en edificación se incrementará un 7,6% respecto a 2020 mientras que la ingeniería civil lo hará un 4,5%.El avance de la producción en edificación será superior al civil, ya que estará impulsado por la rehabilitación, que avanzará un 10,4%, mientras que las viviendas de obra nueva contribuirán con un crecimiento del 8% y la edificación no residencial aumentará un 4,9%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-confederacion-nacional-de-construccion-alerta-falta-mano-obra.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 08 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[España es un país de pisos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-es-un-pais-pisos.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÑA ES UN PAÍS DE PISOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según datos proporcionados por Eurostat España es el país con más pisos de Europa con el menor porcentaje de población ocupando viviendas unifamiliares.Los únicos países que se acercan a España en cuanto al porcentaje pisos-apartamentos son Letonia Lituania Estonia y Alemania. Grecia, Italia, Portugal y Malta se caracterizan por tener un número bajo de viviendas unifamiliares. Aquí surge la cuestión de ¿Por qué en España solo un 34% de la población vive en vivienda unifamiliares cuando en Irlanda o Reino Unido superan el 80% y en Bélgica, Holanda o Francia están alrededor del 70-75%? Puede ser debido a: La primera explicación estaría en&nbsp;la riqueza y la renta.&nbsp;Construir un bloque de apartamentos con 40 pisos es más barato&nbsp;que construir 40 chalets. Lo que explicaría que los países más ricos tiendan a situarse entre los que más viviendas unifamiliares tienen.La segunda explicación que razonaría esta cuestión sería el&nbsp;porcentaje de población urbana.&nbsp;A más gente viviendo en las ciudades más pisos y menos viviendas unifamiliares.España está en la parte medio-alta de la lista en cuanto a más porcentaje de sus habitantes que viven en ciudades y suburbios frente a las áreas urbanas.Reino Unido y Holanda, son dos de los países con más habitantes urbanos sobre el total que también están entre los que tienen más viviendas unifamiliares.La tercera razón estaría en la&nbsp;geografía.&nbsp;Cuando se impone ciertos límites es lógico crecer en vertical y no en horizontal. Por ejemplo, a nivel mundial Singapur es el país con un mayor porcentaje de su población urbana y su skyline, con cientos de rascacielos en los que viven ricos, pobres, familias y solteros, es muy reconocible: no tienen terreno para hacer otra cosa.&nbsp;En algunas zonas de España, más concretamente en zonas costeras como Cádiz o Málaga el terreno está limitado también, por lo que &nbsp;algunas ciudades crecen hacia arriba y no hacia los lados.Otro de sus razonamientos puede estar en el&nbsp;tema institucional&nbsp;respecto a la situación actual y evolución histórica. Un ejemplo de ello son los países del este de Europa que estuvieron bajo control comunista y que se caracterizan por su gran número de pisos, torres, apartamentos etc En la España de postguerra con el éxodo del campo a la ciudad y para acomodar a la población la solución también fue construir bloques de pisos.Otra de las razones que lo justifican es la&nbsp;cuestión cultural.&nbsp;España es uno de los países con un porcentaje elevado de viviendas en propiedad y menor en alquiler.Por último, se intuye un factor fundamental detrás de estas cifras: el&nbsp;legal. En España la legislación siempre ha sido muy restrictiva y los ayuntamientos han tenido mucha margen de maniobra para establecer que terrenos eran urbanos y cuáles no.La cuestión finalmente es que España crece a lo alto y no a lo ancho aunque no existan barreras físicas que lo justifiquen, la realidad es que si se compara con el resto de la UE el tipo de viviendas en como una gran colmena.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-es-un-pais-pisos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 05 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Aumenta el 28% visados rehabilitación en 2º trimestre 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aumenta-28-visados-rehabilitacion-2-trimestre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[AUMENTA EL 28% VISADOS REHABILITACIÓN EN 2º TRIMESTRE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según datos del colegio de arquitectos aumentaron un 28,5% los visados de rehabilitación durante el segundo trimestre de 2021, en lo que va de año ya se han visado un 56% de las viviendas rehabilitadas. La rehabilitación de viviendas experimentó gran actividad durante el segundo trimestre de 2020, con un ritmo superior al de 2019 y un incremento importante del 28,5% entre abril y junio.El visado en rehabilitación registró en 2020 una caída moderada pero desde 2021 no ha dejado de aumentar la concesión de visados.Desde el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (Cscae) afirman que la rehabilitación es el gran reto que tiene España en los próximos años y que el plan de recuperación anunciado en esta materia es el estímulo para promover la "ola de renovación" que precisa el parque edificado.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aumenta-28-visados-rehabilitacion-2-trimestre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 03 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Se dispara los costes de la construcción ¿Qué va a pasar?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-dispara-costes-de-construccion-que-va-pasar.html]]></link>
<description><![CDATA[SE DISPARA LOS COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN ¿QUÉ VA A PASAR?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los costes de la construcción residencial han registrado en los últimos seis meses un incremento medio del 9,7%, según informa Guillermo Jiménez Michavila, director general de ACR. Este comportamiento es confirmado por Daniel Cuervo, secretario general de APCEspaña, quien además vaticina que la situación actual "no se va a solucionar en el corto plazo". ¿Qué efectos podría generar un prolongado aumento de los costes de construcción en la evolución de la obra nueva en nuestro país? La mayor demanda es la consecuencia de la reactivación económica global y, a su vez, es el principal factor del aumento de los costes de construcción y la tensión en los precios.Los costes de construcción residencial se han encarecido en los últimos meses por la existencia de una mayor demanda producto de la&nbsp;reactivación económica&nbsp;a nivel global. Esta tendencia, indica Pedro Fernández Alén, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), "se está produciendo a medida que avanza el&nbsp;proceso de vacunación&nbsp;y la crisis sanitaria está cerca de su fin", además de por una ralentización en la distribución de las propias&nbsp;materias primas, "que debido a la pandemia han tensionado los precios".Por su parte, desde Andimac subrayan que, en los últimos meses, las&nbsp;cadenas de suministro&nbsp;han pasado de estar paradas y sin demanda, "a reactivarse a la vez que el mundo se ha abierto con la voluntad de mejorar las necesidades que requiere la población, como es el caso de la vivienda". "Ahora la demanda ha crecido exponencialmente, por lo que se esperan&nbsp;ajustes en las cadenas de producción&nbsp;hasta alcanzar el equilibrio", recalca Sebastián Molinero, secretario general de la organización.El incremento de los costes de construcción se debe a los materiales, que en algunos casos han duplicado su precio, no de la mano de obra, factor que tuvo influencia en años anteriores.Dentro del conjunto de factores que determinan el baremo final de los costes de producción, el&nbsp;precio de los materiales&nbsp;representa actualmente el mayor nivel de de encarecimiento. En este sentido, Fernández Alén reconoce que los valores monetarios de los materiales "están&nbsp;disparados durante este 2021" ya que, en algunos casos, "como sucede con el estaño, la madera o el petróleo", casi se han multiplicado por dos en un año.En paralelo, desde APCEspaña ponen de manifiesto que, a diferencia de los años precios a la pandemia, y especialmente los ejercicios relativos a 2016, 2017 y 2018; el incremento de los costes viene del lado de los materiales, "no de la mano de obra". De la misma forma opina Jiménez Michavila, que recalca que "todavía&nbsp;no se aprecian subidas significativas de la mano de obra, principal causa del constante incremento de los costes de construcción en los últimos años". Ello se debe, insiste este especialista, "al problema de&nbsp;relevo generacional" que existe desde la última crisis del sector.La tendencia se prolongaría hasta principios de 2022, lo que podría absorber los beneficios esperados de muchas compañías dedicadas a la promoción de viviendas de obra nueva residencial.Los expertos del&nbsp;sector de la construcción&nbsp;consultados admiten que es complicado lanzar previsiones sobre la&nbsp;prolongación temporal del coste de los materiales. Sin embargo, desde la CNC calculan que esta tendencia podría dilatarse a lo largo del presente ejercicio y alcanzar 2022, "puesto que vamos a asistir, a nivel global, a una&nbsp;recuperación económica tras la crisis del coronavirus, que podría presionar más al alza aun los precios de las materias primas".De hecho, desde esta organización hacen hincapié en que esta coyuntura podría absorber los beneficios esperados por muchas compañías dedicadas al residencial. En concreto, Fernández Alén explica que los materiales representan alrededor del 40% de los&nbsp;costes del proyecto de obra nueva&nbsp;y que, los márgenes de beneficio en el sector actualmente se sitúan en torno al 3%, "lo que hace que un&nbsp;aumento significativo de los precios&nbsp;absorba completamente los beneficios esperados". "En el caso de una casa de alrededor de 95 metros cuadrados el aumento de precios podría ser de alrededor de 15.000 euros para finales de este año si los costes de construcción se incrementan un 8%", revela.Desde Andimac ponen en evidencia otra tesitura, que en el sector "ya ha generado tensiones": la relación contractual entre operadores privados. Al respecto, Molinero se remite a los&nbsp;retrasos en las obras residenciales&nbsp;que, en caso de ejecutarse meses más tarde a la fecha del contrato, "supondría para el promotor una problemática, pues algunas partidas se habrían incrementado entre un 30% o un 35%". "Esta relación contractual podría suponer&nbsp;grandes problemas en el sector de la construcción, si se tiene en cuenta que el contrato es un documento entre agentes privados y que renegociarlo podría poner en riesgo a la propia empresa constructora", agrega.El precio de la vivienda nueva subirá si continúan aumentando los costes de construcción, aunque no se espera una caída de las ventas porque hay mucha demanda interesada en comprar.En cuanto a la repercusión del aumento de los costes de construcción sobre el producto final, Cuervo confirma que&nbsp;esta tendencia se trasladaría al precio de la obra nueva, aunque matiza que lo haría sobre aquellos proyectos nuevos que se pondrán en marcha en los próximos meses, no en aquellas&nbsp;viviendas vendidas en contrato privado&nbsp;y que están en construcción, "cuyo precio está cerrado y no se puede alterar".Asimismo, desde esta organización admiten que, en último caso, las empresas podrían decidir si están en condiciones de rebajar sus márgenes de beneficios para&nbsp;no trasladar esas subidas de precio al cliente, "pero se trata de una decisión estratégica que tendrá que valorarse por cada una de ellas llegado el momento", puntualiza Cuervo.Lo que sí tienen claro en APCEspaña es que en los próximos meses "no se espera una caída de las ventas de obra nueva, incluso en un hipotético escenario de precios al alza". Ello se debe al buen comportamiento que está teniendo la demanda de obra nueva en los últimos meses, "evolucionando incluso de forma más favorable a la que esperábamos".Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 02 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Análisis de la hipoteca inversa por Asufin]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/analisis-de-hipoteca-inversa-por-asufin.html]]></link>
<description><![CDATA[ANÁLISIS DE LA HIPOTECA INVERSA POR ASUFIN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Actualmente los beneficiarios de hipoteca inversa reciben solamente el 18 % del valor de la vivienda, el tipo de interés de este producto bancario es de un 6,3% TAE triplicando el de la hipoteca normal. De hecho el Banco de España está ofreciendo este producto para complementar la pensión. La hipoteca inversa consiste en que clientes mayores de 65 años con vivienda en propiedad hipotequen un porcentaje de la misma para recibir liquidez y así mantener su economía.El cliente que adopta este tipo de préstamo puede recibir el importe para complementar sus ingresos a través de un pago único, mensual, o combinado mediante pago inicial y renta mensual. La cuantía que suelen recibir está entre los 300 euros. Si tenemos en cuenta la esperanza de vida media es de 83,3 años en España,&nbsp;el beneficiario recibiría como máximo el 18,4% del valor de la vivienda&nbsp;17,6% en el mínimo, según recoge&nbsp;el II Barómetro de Hipotecas&nbsp;elaborado por Asufin (Asociación de Usuarios Financieros), que analiza por primera vez las características de las hipotecas inversas. El documento detalla que si viviera más, el porcentaje será mayor, para tener garantizada la recuperación del bien. En casos de supervivencia muy prolongada de los beneficiarios, se puede llegar a entregar porcentajes de hasta un 30%-35% de la vivienda generando deudas que no sobrepasarían, salvo en casos muy excepcionales, el 60% del valor de la vivienda.Estos créditos tienen la particularidad de que sus tipos de intereses se comercializan en España tres veces por encima de las hipotecas habituales, la media está en 6,38% TAE frente al 2,35 TAE para las hipotecas variables y para las personas entre 65 y 70 años 2,37% en el caso de las fijas.A día de hoy las entidades bancarias son reacias a ofrecer estos productos y los que lo comercializan son Óptima Mayores, Vitalitas y Cáser.Los motivos son los siguientes; heredar la deuda generada, incremento de la litigiosidad sino pueden asumir la deuda y en tercer lugar la falta de mercado.Las hipotecas inversas se suelen ofrecer a personas entre 65 y 100 años siendo la media de edad de 77 años y habitualmente el importe que se presta está en torno a los 180.000 euros.Por ciudades, Madrid está en primer lugar cuya cuota de mercado abarca el 38% del total, le sigue Barcelona con un 28% y Valencia con un 12% y la liquidez que ofrece es de un 30% del valor de tasación de la vivienda.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 30 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Las hipotecas de viviendas al interés mas bajo, suben un 11% en junio del 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-hipotecas-viviendas-interes-mas-bajo-suben-un-11-junio-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS HIPOTECAS DE VIVIENDAS AL INTERÉS MAS BAJO, SUBEN UN 11% EN JUNIO DEL 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mercado hipotecario se está recuperando llegando a alcanzar en junio los 37.961 préstamos para compra de vivienda, un 7,8% que en mayo y un 41,2% interanual según el INE. Lo que se traduce en el cuarto repunte en lo que va de año. Según el INE el semestre del año muestra un&nbsp;repunte del número de hipotecas inscritas&nbsp;del 11,2%.La mejora del mercado hipotecario se debe:Al descenso del tipo de interés medio de los prestamos llegando en junio hasta el 2,28%.Más del 60% de ellas se firmaron&nbsp;a tipo variable, mientras que el 38,8%&nbsp;fue a tipo fijo.&nbsp;La cifra está 20 puntos porcentuales por debajo del récord que marcó abril.El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 5,5% en junio, hasta situarse en 140.456 euros, mientras que el capital prestado por los bancos para la compra de vivienda creció un 49%, hasta los 5.331 millones de euros.El número total de&nbsp;hipotecas con cambios en sus condicionesinscritas en los registros de la propiedad en junio se situó en 27.488 unidades, lo que supone un&nbsp;309,1% más interanual.Se registraron 23.072&nbsp;novaciones&nbsp;con un aumento anual del 342,6%. Por su parte, el número de operaciones que cambiaron de entidad&nbsp;(subrogaciones al acreedor) subió un 211,0%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), casi un 148%.Por CC.AA.Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio han sido&nbsp;Andalucía&nbsp;(7.853),&nbsp;Madrid&nbsp;(7.372)&nbsp;y Cataluña&nbsp;(5.889). Además, son las regiones en las que la banca ha prestado más capital para la compra de vivienda, aunque en el número uno de la lista se sitúa Madrid (con 1.520,5 millones de euros), seguida de Andalucía (983,3 millones) y Cataluña (968,7 millones).El&nbsp;País Vasco es la única que registra un descenso de las hipotecas registradas, mientras que en el resto de España se producen ascensos.Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son&nbsp;Cantabria (97,5%), Aragón (87,2%) y Castilla-La Mancha (86,5%).&nbsp;En Navarra, Andalucía, Madrid y Murcia el crecimiento también supera el promedio nacional (41,2%), mientras que en Asturias y Extremadura no. En cambio País Vasco ha experimentado una caída del (33,2%).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-hipotecas-viviendas-interes-mas-bajo-suben-un-11-junio-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 30 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los turistas extranjeros no terminan de volver, caídas del 75% respecto al 2019]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-turistas-extranjeros-no-terminan-volver-caidas-75-respecto-2019.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS TURISTAS EXTRANJEROS NO TERMINAN DE VOLVER, CAÍDAS DEL 75% RESPECTO AL 2019]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (Cehat)&nbsp; ha observado&nbsp; importantes caídas y falta de recuperación del turismo extranjero llegando a un descenso del 75% de las pernoctaciones de turistas extranjeros así como el 20% de los residentes en los últimos 12 meses. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística INE sobre ocupación y rentabilidad en establecimientos hoteleros,&nbsp;el mercado internacional está funcionando al 25%&nbsp;en la comparativa de los últimos 12 meses, el mayor descenso se ha registrado en los hoteles de tres estrellas, donde las pernoctaciones de turistas extranjeros han caído un 77% y las de residentes en España un 27%.Respecto al número de plazas ofertadas, la patronal ha destacado que existe todavía un 18% de la planta alojativa que no se ha puesto a disposición de los clientes.Por categorías, son los&nbsp;hoteles de cinco estrellas los que representan un mayor cierre, afectando al 27% de los mismos,&nbsp;un 20% en alojamientos de cuatro y el 13% en tres estrellas.La caída de la ocupación hotelera es de más del 42% en los últimos 12 meses, afectando de modo similar a todas las categorías.En ciudades de más de 500.000 habitantes, como Madrid o Barcelona, el ingreso medio por habitación disponible de 2021 supone el 50% del obtenido en 2019, mientras que en las ciudades de 100.000 a 500.000 habitantes el ingreso medio por habitación supone un 80% del obtenido en 2019.Cehat&nbsp;ha señalado que se está lejos de la recuperación a niveles precovid, contextualizando que "sufren un gran descenso del mercado internacional, lo que va a provocar que muchas zonas no puedan restablecer su actividad económica habitual".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-turistas-extranjeros-no-terminan-volver-caidas-75-respecto-2019.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 30 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Estudio de precios de vivienda en la costa por Bankinter]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/estudio-precios-vivienda-en-costa-por-bankinter.html]]></link>
<description><![CDATA[ESTUDIO DE PRECIOS DE VIVIENDA EN LA COSTA POR BANKINTER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[¿Cómo están cambiando los precios de la vivienda en las costas españolas?En dos tercios de las costas españolas el precio de la vivienda bajó entre el primer trimestre de 2020 y 2021. En concreto, según el último informe de Tinsa, la vivienda ha perdido valor entre el primer trimestre de 2020 y 2021 en el 66% de los 150 municipios analizados. Dónde está bajando el precio de la vivienda en la costaSegún los datos de Tinsa,&nbsp;los mercados que han experimentado los descensos más intensos son Valencia (en la costa entre Canet d?en Berenguer y Alboraia), Alicante (entre Calpe y Pilar de la Horadada), Gran Canaria y Lugo.Dónde están subiendo más los pisos en la playaLos enclaves donde se apunta a una recuperación notable del mercado de vivienda vacacional en los últimos meses se localizan en las&nbsp;costas de Cádiz, Huelva, Pontevedra, Asturias y Vizcaya.En opinión de Andrea de la Hoz, analista senior del Servicio de Estudios de Tinsa, las nuevas&nbsp;preferencias hacia espacios abiertos y de mayores dimensiones, así como el avance del teletrabajo&nbsp;han empujado a una&nbsp;demanda&nbsp;local, que buscaba segundas residencias en enclaves costeros próximos dentro de la propia provincia o Comunidad Autónoma.¿En qué municipios se están comprando más casas en la playa?De acuerdo con los datos de Tinsa, 19&nbsp;municipios costeros aumentaron en 2020 el número de viviendas vendidas&nbsp;respecto al año anterior: Santa Cruz de Bezana, Ondarroa, Almonte, Llanes, El Prat de Llobregat, Moaña, Mutriku, Puçol, Bakio, Cambrils, Estepona, Orio, Águilas, Baiona, Rota, La Unión, Ayamonte y Piélagos.Las localidades de costa que registraron un&nbsp;mayor número de compraventas de viviendas en 2020, excluyendo capitales de provincia, fueron Torrevieja (3.428 viviendas); Orihuela (2.841 compraventas); Gijón (2.953); Marbella (2.568) y Estepona (2.524).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/estudio-precios-vivienda-en-costa-por-bankinter.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 25 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Comprar un piso, reformarlo y venderlo ¿es negocio?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comprar-un-piso-reformarlo-y-venderlo-es-negocio.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRAR UN PISO, REFORMARLO Y VENDERLO ¿ES NEGOCIO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Comprar, reformar y vender sí se está convirtiendo en un negocio lucrativo en tiempos de pandemia, siempre y cuando se conozcan los riesgos que implica.Actualmente nos encontramos inmersos en una crisis económica de gran envergadura en el que el mercado inmobiliario se está convirtiendo en un sector clave para invertir durante este 2021. Con esta pandemia están surgiendo importantes oportunidades de compra tanto en el sector vivienda como en el de plazas de garaje. Una de las tendencias que se está dando es la&nbsp;compra de vivienda para reformar y vender a un precio superior&nbsp;ya que está ofreciendo importantes beneficios a grandes inversores porque no todo el mundo puede asumir este tipo de inversión.Esta inversión tiene una serie de&nbsp;peculiaridades; se ha de disponer de dinero por adelantado, se ha de solicitar préstamo o hipoteca y contar con efectivo para realizar la correspondiente reforma.También hay que tener en cuenta el estado de la vivienda a adquirir, a mayor antigüedad más riesgo para el negocio debido al incremento de los costes.El&nbsp;coste de la reforma&nbsp;es uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta calcular, bien su precio y el presupuesto de posibles imprevistos es crucial. Reformar todos los aspectos esenciales, instalaciones y aspecto incrementa su valor de manera considerable.Una vez realizadas dichas reformas es el momento de&nbsp;vender,&nbsp;bien a través de agencias inmobiliarias, portales de compra-venta de inmuebles, anuncios y carteles. La ubicación y los servicios en la zona también serán determinantes para aumentar el precio de la vivienda hasta un 50%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comprar-un-piso-reformarlo-y-venderlo-es-negocio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 22 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Plan vivienda Madrid, un futuro acertado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/plan-vivienda-madrid-un-futuro-acertado.html]]></link>
<description><![CDATA[PLAN VIVIENDA MADRID, UN FUTURO ACERTADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras la victoria de las elecciones la presidenta de Madrid Isabel Díaz Ayuso pondrá en marcha el Plan de Vivienda para los Madrileños "Plan vive Madrid" dicho plan consiste en; la construcción de 25.000 viviendas, bajadas de IRPF, ayudas directas, deducciones a vivienda, rehabilitación y ayuda a jóvenes etc. Para contribuir a reducir el impacto económico de la pandemia. Debido a la dificultad de acceso a la vivienda de los jóvenes en Madrid el Plan vive pretende facilitar dicho acceso mediante la construcción de 25.000 viviendas en suelo público sin coste para la región con el objetivo de conseguir precios bajos de alquiler mediante colaboración público-privada. El Plan va dirigido a menores de 35 años, mayores de 65, discapacitados o mujeres víctimas de violencia de género ofreciendo alquileres inferiores al del precio de mercado de hasta el 40% y tasado mediante la Administración regional.El Plan Vive incluye:Ayudas directas para facilitar ahorro para compra de vivienda así como facilitar seguros de impago.Los menores de 35 años podrán optar por una ayuda del 40% del importe de la renta anual y del 50% si los beneficiarios son mayores de 65 años o menores de 35.Cuando la renta máxima supere los 600 euros y alcance los 900 al mes, la ayuda será hasta el&nbsp;30% mensual&nbsp;en el tramo comprendido entre los 601 y 900 euros.Para llevar a cabo dicho Plan el ejecutivo Madrileño destinará 12 millones de euros para avalar 5.000 hipotecas de jóvenes madrileños de hasta 35 años que den el paso de comprar su primera vivienda.Resto de ayudas incluidas en el Plan :Ampliación del Plan Alquila Joven&nbsp;con el que se ha llegado a formalizar 100.000 contratos de alquiler y ha beneficiado a más de 150.000 madrileños.Este nuevo plan permite a los arrendadores que suscriban&nbsp;contratos de alquiler con menores de 35 años beneficiarse durante dos años&nbsp;de un seguro de impago del alquiler así como de asistencia jurídica a través del Programa de Intermediación del Plan Alquila.Ayudas al alquiler por Covid.&nbsp;El programa que tiene por objeto la concesión de ayudas al alquiler, mediante adjudicación directa, a las personas arrendatarias de vivienda habitual que, como consecuencia del impacto económico y social de la pandemia tengan&nbsp;problemas transitorios para atender al pago parcial o total del alquiler, incluyendo al&nbsp;concesión de ayudas para hacer frente a la&nbsp;devolución de las ayudas transitorias de financiación&nbsp;recogidas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020. La cuantía de la ayuda es el&nbsp;100% del importe mensual de la renta con un máximo de 900 euros al mes, sin incluir el resto de obligaciones económicas asumidas en el contrato.Ayudas a la emancipación, los madrileños&nbsp;hasta los 30 años se podrán deducir de la cuota íntegra del IRPF el 25% de los intereses de la hipoteca&nbsp;para adquirir su vivienda habitual, hasta un máximo de 1.000 ? anuales.Ayudas a la rehabilitación, la Comunidad de Madrid pondrá en marcha la rehabilitación de cerca de&nbsp;10.422 viviendas en 27 Áreas&nbsp;de Regeneración y Renovación Urbana y Rural (ARRUR) en 58 municipios, con una inversión cercana a los&nbsp;154,4 millones de euros&nbsp;entre las distintas administraciones y las aportaciones privadas.Ofertas de la Agencia de vivienda social, tienen como objetivo construir casi 1.400 inmuebles en distintas promociones, de los que 1.323 se encuentran en municipios de más de 50.000 habitantes y 197 están situados en localidades afectadas por el despoblamiento rural.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/plan-vivienda-madrid-un-futuro-acertado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 14 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Por qué los costes de construir viviendas se disparan?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/por-que-costes-construir-viviendas-se-disparan.html]]></link>
<description><![CDATA[¿POR QUÉ LOS COSTES DE CONSTRUIR VIVIENDAS SE DISPARAN?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La pandemia obligó a los respectivos gobiernos de todo el mundo a tomar diferentes medidas que, de una manera u otra, paralizaron la economía. A su vez, este freno en la producción no se vio acompañado de una reducción de la demanda y, por tanto, se han generado problemas con los suministros y han dado lugar a la creación de cuellos de botella en diferentes puntos de la cadena. El resultado de todo ello no es otro que la subida del 10% en los costes de construcción desde que arrancó el año. Según los datos de ACR Grupo, en el residencial los costes se han incrementado un 7,7% debido al alza de los precios de las materias primas. De hecho, las materias primas, en su conjunto, han registrado en el segundo trimestre del año su mayor subida desde 2010. Este escenario ha hecho que los costes para construir una vivienda crezcan. Las materias primas que más afectan al sector de la construcción son&nbsp;el cobre, el aluminio y el petróleo, que han registrado una subida realmente fuerte. El crudo se ha elevado en un 52%, el aluminio está en máximos de los últimos tres años al crecer un 31% y el cobre se ha revalorizado un 26,9%. "Esto está provocado por la paralización que hubo el año pasado a nivel mundial, que ha hecho que se haya ido tirando de inventario y, al mismo tiempo,&nbsp;los inventarios han disminuido mucho", explica el analista de Investing.com, José María Lerma. "Tampoco hay que olvidarse de la escasez que hay en el mercado, que se ha profundizado aún más por&nbsp;el reabastecimiento que está realizando China para satisfacer la demanda interna", añade.Se han elevado los costes para construir una vivienda. Las compañías se ven muy perjudicadas por este aumento de los precios. Se prevén más subidas en el segundo semestre.Este aumento de los precios se traslada a las compañías constructoras en un primer momento, ya que&nbsp;todavía no se ha notado el impacto en el precio final de las viviendas. Los márgenes de beneficio en la construcción son bajos y, de media, se sitúan alrededor del 3%. "Los materiales representan alrededor del 40% de los costes totales de un proyecto, por lo que un aumento tan significativo de los&nbsp;precios de las materias primas&nbsp;absorbe todo ese margen de beneficio o, al menos, una gran parte", aseguran desde la Conferencia Nacional de la Construcción (CNC). Además, desde la organización explican que en los&nbsp;contratos privados&nbsp;el empresario puede trasladar parte o la totalidad de esa subida al cliente, sobre todo en los de menor duración. Sin embargo, en el caso de los&nbsp;contratos públicos&nbsp;esa posibilidad no existe y las empresas se ven más perjudicadas.La clave para las compañías constructoras se encuentra en la&nbsp;estabilización de los precios en el corto y medio plazo, ya que de mantenerse la subida actual o incrementarse, estas empresas sufrirán y se verán obligadas a trasladar el aumento de los costes al cliente final. "Una vez que la&nbsp;actividad de las materias primas&nbsp;se vaya estabilizando esos inventarios se van a ir llenando y, por lo tanto, esa tensión de los precios que vemos ahora irá disminuyendo", comenta Lerma. Aun así, el analista prevé que en el segundo semestre la tensión en los precios continúe siendo alcista. "La estabilización y&nbsp;el retroceso de los precios no llegará hasta el primer trimestre o semestre del próximo año", asegura el experto.Esta subida afecta al precio final de la vivienda, sobre todo a la de obra nueva. El alza en los costes de la construcción pasará de largo por la vivienda de segunda mano que se compra para reformarCon este escenario, es normal preguntarse cómo puede afectar todo esto al&nbsp;precio final de las viviendas, especialmente a las de obra nueva y a los proyectos que se encuentren en desarrollo en estos momentos. Por el momento, "no hemos visto que los promotores estén repercutiendo este aumento en el precio final de la vivienda. La mayoría del aumento del precio la están absorbiendo los&nbsp;productores intermedios de materiales, que reciben las materias primas caras y las transforman para los constructores, y los propios constructores", explica Daniel Bermúdez, COO de Atlas Real Estate. Sin embargo, desde CNC ya apuntan que los&nbsp;costes de cimentación y estructura&nbsp;de las nuevas obras son los que están acusando más la subida de los precios, ya que se han producido incrementos que superan los dos dígitos durante los últimos doce meses.Desde la organización explican que en el impacto medido a través del Índice de Precios de Viviendas (IPV), "se aprecia cómo el&nbsp;precio de la obra nueva&nbsp;ha sufrido un incremento del 2,3% durante los últimos doce meses mientras que el avance del&nbsp;precio de la segunda mano&nbsp;ha sido tres veces inferior y se ha situado en el 0,7%", comentan. La parte menos mala de este incremento de los precios se la están llevando las empresas que se dedican a las&nbsp;reformas de viviendas&nbsp;y aquellas casas que son compradas para ser reformadas posteriormente. Esta subida de los costes "no debe afectar, ya que se mueven por lógicas de precio diferentes. En todo caso, una reforma adecuada en términos de prestaciones incrementa sustancialmente el valor del inmueble, por lo que igualmente será rentable", explica Sebastián Molinero, secretario general de ANDIMAC.El futuro pasa por la construcción industrializada, que es más eficiente, barata y consume menos materiales. También es esencial que exista una mayor flexibilidad por parte del GobiernoEn caso de que las tensiones continúen y los precios se mantengan en los niveles actuales, los constructores y compradores ya miran a alternativas como la&nbsp;construcción industrializada. Este tipo de construcción, en lugar de hacerse en el lugar donde se construye el edificio, se realiza en fábrica por piezas y posteriormente esas piezas se trasladan y se montan. "La ventaja que tiene este sistema es que&nbsp;consume menos materiales, es más eficiente y más barato, por lo que es una opción a largo plazo muy buena si los precios de las materias primas siguen creciendo", comenta Bermúdez, que explica que se ha aumentado notablemente el interés por esta modalidad.Mientras, desde CNC aseguran que,&nbsp;si los precios de las materias primas no se frenan, hará que muchos proyectos no sean rentables, "por lo que una opción no deseada para nadie sería su abandono". La asociación ha pedido oficialmente al Gobierno que busque un mecanismo que reequilibre los contratos públicos y que tenga en cuenta el incremento de los precios, "puesto que está en juego la viabilidad de un número significativo de grandes obras", sostienen. Además, también aseguran que&nbsp;la escasez de varios productos puede supone un problema grande para que salgan adelante proyectos que ya están en desarrollo.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/por-que-costes-construir-viviendas-se-disparan.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La compraventa sube un 73,5% respecto a junio del 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-compraventa-sube-un-73-5-respecto-junio-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[LA COMPRAVENTA SUBE UN 73,5% RESPECTO A JUNIO DEL 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las operaciones relativas a vivienda usada subieron un 74,1% interanualmente, con 38.838 firmas.La compraventa de vivienda en junio de 2021 subió un 73,5% respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 48.201 operaciones. Son los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta subida supera la alcanzada en mayo (107,6%), abril (65,9%) y marzo (32,4%), pero contrasta con los ajustes registrados en febrero (-4,3%) y enero (-15,4%). Las operaciones relativas a vivienda usada subieron un 74,1% interanualmente, con 38.838 firmas. Por su parte, la obra nueva subió un 71% de un año a otro, hasta las 9.363 transacciones. La variación mensual para el total de viviendas transmitidas en junio fue del 2,5%. Regionalmente, todas las autonomías crecieron frente al año pasado. Las comunidades que presentaron los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en junio fueron la Comunidad de Madrid (99,3%), Aragón (89%) y Andalucía (88,4%). Por su parte, Cantabria (24,3%), País Vasco (29,3%) y el Principado de Asturias (38%) registraron los menores aumentos.Compraventa vivienda junio 2021: La opinión de pisos.comEl director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, destaca que "si bien es lógico que tras un 2020 marcado por la pandemia se registren aumentos interanuales abultados, hay que poner en valor los datos de junio, pues fue precisamente el primer mes en el que el estado de alarma dejó de estar en vigor"Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-compraventa-sube-un-73-5-respecto-junio-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las materias primas tensionan el precio de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-materias-primas-tensionan-precio-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS MATERIAS PRIMAS TENSIONAN EL PRECIO DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En la actualidad el coste de construcción de nueva vivienda se ha incrementado llegando a subir hasta un 7,7% desde enero a Junio, disparándose los precios un 9,6% en medio año como indica el Índice de Costes Directos de Construcción elaborado por ACR, debido al incremento del precio de cinco de las principales materias primas. Durante los últimos seis meses se ha&nbsp;incrementado el precio del acero, la madera, el aluminio y el cobre incluido el del petróleo&nbsp;según afirma Guillermo Jiménez director General de ACR matizando que no se aprecian todavía significativas subidas en el coste de la mano de obra ya que era la principal causa del incremento de los costes de construcción de los últimos años.Sin embargo es un hecho que la subida de los costes de construcción repercute de manera directa en el precio final de la vivienda de nueva construcción al encarecerse la producción como resaltan desde la&nbsp;Confederación Nacional de la Construcción.En los actuales contratos privados de venta de vivienda el precio está cerrado y no se puede alterar, situación que sí repercutirá en los nuevos proyectos de construcción si la situación continúa igual en los próximos meses.Un ejemplo de ello es el petróleo que ha aumentado su precio en los últimos doce meses un 76,8% incrementándose también los precios del transporte, materias primas así como el del acero que se ha incrementado un 50%.Respecto al precio de venta de vivienda de nueva construcción los promotores advierten que&nbsp;son muchos los factores que afectan al coste directo de construcción&nbsp;y que dependiendo del proyecto puede suponer un 25% del coste global llegando a afectar al precio de la vivienda.Desde CNC apuntan que tras la subida del 10% de los costes de construcción habrá que esperar su evolución a largo plazo para cuantificar por partida el impacto en los costes totales. Guillermo Jiménez considera que no será tan elevado porque los costes de producción suponen una cuarta parte del coste global teniendo influencia otros factores como la gestión de licencias, el precio del suelo, la escasez de oferta y la alta demanda así como la ubicación y calidad.Ante estas previsibles subidas la duda que surge en las empresas es si se van a rebajar los márgenes o se trasladará al precio de vivienda. Lo habitual es que repercuta en el precio final de vivienda pero cada empresa puede optar por la decisión que quiera y adoptar la estrategia más adecuada según CNC.ACR se pronuncia al respecto y señala que las constructoras y proveedores no pueden rebajar sus márgenes porque son muy ajustados y pondrían en peligro la viabilidad de su negocio.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 09 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Alquiler vivienda VPO, ¿puedo deducir gastos comunidad?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/alquiler-vivienda-vpo-puedo-deducir-gastos-comunidad.html]]></link>
<description><![CDATA[ALQUILER VIVIENDA VPO, ¿PUEDO DEDUCIR GASTOS COMUNIDAD?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La cuestión que se plantea es que si se está en posesión de una vivienda de protección oficial VPO y se quiere arrendar, una de las principales dudas que surgen al respecto son; si el precio máximo del alquiler está fijado por la comunidad y si se incluyen los gastos de comunidad o si se pueden cobrar aparte al inquilino. Al tratarse de una vivienda de protección oficial y no haber transcurrido el periodo de tiempo estipulado para considerarse libre requiere una serie de especialidades: la renta no puede ser fijada libremente por los arrendatarios sino que está acotada a unos máximos.El arrendamiento de vivienda de protección oficial está regido por&nbsp;la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos Urbanos&nbsp;de acuerdo con la Disposición adicional Primera de la misma.Por tratarse de una vivienda de protección oficial&nbsp;¿Pueden incluirse los gastos de comunidad al inquilino?&nbsp;Según el&nbsp;artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se dispone: "Las partes podrán&nbsp;pactar que los gastos generales&nbsp;para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario. En edificios en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación. Para su validez, este&nbsp;pacto deberá constar por escrito&nbsp;y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración".En el contrato de arrendamiento que se formalice entre las partes, se podrá&nbsp;pactar que se incluyan los gastos de la comunidad a cargo del arrendatario, pero&nbsp;para que este pacto sea válido deberá constar por escrito&nbsp;y determinar el importe anual de estos gastos a la fecha del contrato.De esta manera podrá repercutirle al arrendatario los gastos de comunidad devengados. En el caso de que&nbsp;no exista este pacto, los gastos de comunidad corresponderían al arrendatario.De forma que si nada se dice al respecto en el contrato,&nbsp;se aplicaría la regla general, y los gastos serán asumidos por el arrendador.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 08 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La compraventa de vivienda aumenta en junio del 2020 un 71%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-compraventa-vivienda-aumenta-junio-2020-un-71.html]]></link>
<description><![CDATA[LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA AUMENTA EN JUNIO DEL 2020 UN 71%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas alcanzó el pasado mes de junio las 64.877 transacciones, lo que representa un aumento del 71% en comparación con el mismo mes de 2020. Por su parte, el precio promedio por metro cuadrado de viviendas vendidas ascendió en junio un 2,3% interanual, hasta los 1.473 euros por metro cuadrado. La compraventa de pisos mostró un repunte interanual del 69%, hasta las 48.736 unidades, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares se incrementaron un 78%, hasta totalizar 16.141 transacciones. El precio por metro cuadrado de los pisos se redujo en junio un 1,8% interanual, hasta los 1.656 euros, en tanto que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar subió un 16,5%, situándose en 1.188 euros por metro cuadrado.Colaborador:La compraventa de pisos mostró un repunte interanual del 69%, hasta las 48.736 unidades, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares se incrementaron un 78%, hasta totalizar 16.141 transacciones. El precio por metro cuadrado de los pisos se redujo en junio un 1,8% interanual, hasta los 1.656 euros, en tanto que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar subió un 16,5%, situándose en 1.188 euros por metro cuadrado.Colaborador:La compraventa de pisos mostró un repunte interanual del 69%, hasta las 48.736 unidades, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares se incrementaron un 78%, hasta totalizar 16.141 transacciones. El precio por metro cuadrado de los pisos se redujo en junio un 1,8% interanual, hasta los 1.656 euros, en tanto que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar subió un 16,5%, situándose en 1.188 euros por metro cuadrado.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 06 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El gobierno elimina los beneficios de heredar vivienda en vida]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gobierno-elimina-beneficios-heredar-vivienda-vida.html]]></link>
<description><![CDATA[EL GOBIERNO ELIMINA LOS BENEFICIOS DE HEREDAR VIVIENDA EN VIDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el Congreso se ha firmado un nuevo proyecto de Ley contra el fraude fiscal derivado de los pactos sucesorios en el IRPF.El pacto sucesorio consiste en ordenar la herencia futura mediante contrato así como atribuir bienes o derechos familiares antes de fallecer el propietario, además debe formalizarse en escritura pública ante notario y tiene que hacerse entre parientes (cónyuges, ascendientes, descendientes, etc.). "Se trata de un acuerdo que sólo podrá modificarse o anularse por acuerdo de los firmantes, a diferencia del testamento que depende exclusivamente de la voluntad del testador". La&nbsp;mayoría de Comunidades Autónomas tienen aprobados mayores beneficios fiscales en el caso de transmisiones por herencia que por donaciones.La adquisición de bienes por pacto sucesorio se equipara a la transmisión por herencia, por lo que podrá beneficiarse de todos los beneficios fiscales. El que transmite bienes por pacto sucesorio tampoco tendrá que declarar la ganancia patrimonial en el IRPF, a diferencia de lo que sí ocurre cuando transmite por donación.Una de las principales ventajas de esta opción es que solo queda gravado el impuesto de sucesiones y donaciones y no el del IRPF.Recordar que el&nbsp;pacto sucesorio&nbsp;solo puede llevarse a cabo en&nbsp;Galicia, País Vasco, Navarra, Aragón, Cataluña y Baleares&nbsp;con vecindad civil o nacimiento adopción o residencia durante más de dos años.Con la nueva normativa aprobada en el Congreso el adquiriente del inmueble deberá tributar el IRPF si transmite los bienes antes de fallecer.Más concretamente se modifica&nbsp;el artículo 36 de la Ley de IRPF&nbsp;para cambiar la forma de calcular la ganancia patrimonial en el caso de vender el inmueble adquirido mediante pacto sucesorio y el causante no haya muerto. En concreto la modificación contempla que el contribuyente que venda un bien heredado en vida antes de que fallezca la persona que se lo transmitió se subroga y se toma como valor de adquisición el precio originario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gobierno-elimina-beneficios-heredar-vivienda-vida.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 02 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Sablazo fiscal a los autónomos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sablazo-fiscal-a-autonomos.html]]></link>
<description><![CDATA[SABLAZO FISCAL A LOS AUTÓNOMOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[ATA no acepta la propuesta actual de cotizaciones sobre rendimientos reales.La propuesta actual de cotizaciones sobre rendimientos reales que ha planteado el Gobierno sería trabajar para la Seguridad Social. Lo que queda en «Casa del autónomo» con la propuesta del Gobierno de «actualizar cotizaciones a rendimientos» es «trabajar en muchos casos para el Estado y no para nosotros«, ha asegurado el presidente de ATA Lorenzo Amor. «Sumando lo que tienen que aportar los autónomos en IRPF y Cotizaciones hay autónomos que superarán el 50%.»Como se puede ver en el cuadro a continuación, «muchos autónomos trabajarán para el Estado, pagando más al Estado que lo que le queda para su casa».Ejemplo:-Los&nbsp;autónomos&nbsp;con 49.000? de rendimiento neto, pagarán 27.000? entre cotización e Irpf y sólo quedarán para ellos 22.000?. Igual quien tenga rendimiento neto de 32.000? pagará al Estado un 40%, quedando para el autónomo 19.000?.«Este sistema planteado así, empobrece al autónomo, fomenta la economía sumergida y desincentiva la actividad a partir de determinados tramos de facturación«, ha añadido Amor. «Por cierto, resulta llamativo que haya tramos con menor rendimiento neto que al final, el autónomo tenga para su casa más disponible que otros con mayor rendimiento neto como por ejemplo entre 42.000 y 48.000? de rendimiento neto anual frente a rendimientos netos superiores.¿Qué paga de cuota actualmente un autónomo?La cuota mínima que se está abonando actualmente (sin tener en cuenta tarifa plana) es de 286,15 ?/mes, cuya base de cotización es de 944,4?/mes (para 2020 se estableció el tipo 30,3% en el&nbsp;Decreto Ley 28/18&nbsp;y no se ha actualizado aun al 30,6% para 2021 en virtud del&nbsp;RD Ley 2/21). Dependiendo de la edad que se tenga se podrá elegir unas bases mínimas y máximas, determinándose para cada año en los&nbsp;Presupuestos Generales del Estado. En primer lugar se elige la base de cotización (BC), y a ella se le aplican los porcentajes de cada opción de cobertura que hayamos elegido. La cuota desde el 1 de enero de 2019 incluye la totalidad de las contingencias que hasta el momento tenían carácter voluntario, como la protección por cese de actividad y las contingencias profesionales.Más información:&nbsp;https://ata.es/noticias/ata-no-acepta-la-propuesta-actual-de-cotizaciones-sobre-rendimientos-reales/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sablazo-fiscal-a-autonomos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Madrid construirá 100.000 viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/madrid-construira-100-000-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[MADRID CONSTRUIRÁ 100.000 VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno quiere mejorar la oferta de viviendas en Madrid en la zona sureste (Los Cerros, Ahijones, Valdecarros, Los Berrocales y el Cañaveral) con un plan de construcción de 100.000 nuevas viviendas a precios asequibles y de protección oficial. El delegado del Área De Desarrollo Urbano cree que esta es una gran oportunidad para el&nbsp;crecimiento de la ciudad&nbsp;generando nuevos espacios de actividad económica y comercial para conseguir el equilibrio territorial.El Ayuntamiento pretende hacer los&nbsp;ajustes y reordenación del territorio&nbsp;en las zonas del Bosque Metropolitano y el anillo verde de 75 kilómetros que bordea Madrid así como la agilización en la gestión de la construcción prevista para mediados del próximo año.Desglose por fases y ámbitos:- Los Ahijones:&nbsp;El convenio de gestión está aprobado y la tramitación del proyecto de reparcelación comenzará este verano. La primera etapa de urbanización ya está en ejecución. En esta primera fase se contemplan 2.780 viviendas, de las que 1.646 serán protegidas. Además, hay 47.000 m2&nbsp;de edificabilidad para la actividad económica y 88.700 m2&nbsp;para el sector terciario.- Los Berrocales: El convenio de gestión está aprobado y también está en ejecución la primera fase de urbanización con 4.500 viviendas, de las que 2.168 serán protegidas. Se contemplan 8.636 m2&nbsp;de edificabilidad de actividad económica y 56.200 m2&nbsp;de terciario.- Los Cerros:&nbsp;Está en tramitación su convenio de gestión y se prevé su aprobación definitiva este mismo año. La estimación es que las obras de urbanización se inicien en la primera mitad del próximo año con 4.175 viviendas, de las que 2.624 serán protegidas.- Valdecarros: Se prevé aprobar el proyecto de reparcelación en 2023. Las obras de la primera etapa de urbanización se estima que empiecen este año con 2.580 viviendas, de las que 1.664 serán de protección oficial.- El Cañaveral: La urbanización está finalizada y se está dotando de equipamientos y comunicaciones.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/madrid-construira-100-000-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 26 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notas fiscales del alquiler en el irpf]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notas-fiscales-alquiler-en-irpf.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTAS FISCALES DEL ALQUILER EN EL IRPF]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se considera rendimientos del capital inmobiliario los que se deriven no solo del alquiler sino también de los que provienen de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, cuya titularidad corresponda al contribuyente y no estén afectos a actividades económicas realizadas por el mismo. Para cuantificarlo se resta los ingresos menos los gastos deducibles y se aplica sobre esta cantidad, en los casos que proceda, las reducciones correspondientes, tanto estatales como de la correspondiente Comunidad Autónoma de residencia.Aclaraciones para la declaración de la renta;Reducciones del 60%.&nbsp;El rendimiento neto de los alquileres destinados a vivienda&nbsp; se reduce en un 60%, si los rendimientos se obtienen por periodo superior a dos años o de forma irregular se reducen un 30% con límite de 300.000 euros.Subarrendamientos.&nbsp;Las cantidades percibidas por el subarrendador no se consideran rendimientos de capital mobiliario. La participación del propietario en el precio del subarriendo si se considera rendimiento de capital inmobiliario.Actividad económica.&nbsp;Si el alquiler se realiza como actividad económica las cantidades obtenidas no tienen la consideración de rendimientos del capital inmobiliario, sino de actividades económicas.Rentas estimadas.&nbsp;Las prestaciones de bienes o derechos que generan rendimientos del capital inmobiliario se presumen retribuidas, salvo prueba en contrario, por el valor normal en el mercado de los mismos. Cuando haya familiares hasta el tercer grado inclusive, el alquiler o el subarrendamiento de bienes inmuebles o de constitución o cesión de derechos o facultades de uso sobre los mismos no puede tener un rendimiento neto total inferior a la renta imputada derivada de dicho inmueble.Deducción en extinción.&nbsp;La deducción por alquiler de vivienda habitualse ha&nbsp; establecido en régimen transitorio que permite que los contribuyentes que formalizaron el alquiler antes 1 de enero de 2015 y que venían disfrutando de ese beneficio fiscal pueden continuar practicando la deducción en el ejercicio 2020. El importe de la deducción de este régimen transitorio consiste en el 10,05 % de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales.Arrendamiento parcial.&nbsp;Las rentas obtenidas por el alquiler de parte del inmueble se califican como rendimientos íntegros del capital inmobiliario. Para su aplicación, en primer lugar, hay que determinar la parte proporcional que de cada gasto corresponde imputar a la parte arrendada para obtener la parte del rendimiento neto sobre la cual practicar la reducción. Se puede aplicar la reducción del 60%, salvo que sea por temporadas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notas-fiscales-alquiler-en-irpf.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 26 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cambios fiscales en la vivienda con la nueva Ley de medidas prevención y lucha contra el fraude fiscal, estos son]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cambios-fiscales-en-vivienda-con-nueva-ley-medidas-prevencion-y-lucha-contra-fraude-fiscal-estos-son.html]]></link>
<description><![CDATA[CAMBIOS FISCALES EN LA VIVIENDA CON LA NUEVA LEY DE MEDIDAS PREVENCIÓN Y LUCHA CONTRA EL FRAUDE FISCAL, ESTOS SON]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Ya se ha publicado en el BOE la nueva Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, dicha normativa afectará a las transmisiones de vivienda produciendo un incremento impositivo de las operaciones inmobiliarias en el IRPF, ITP, Impuesto de sucesiones y donaciones y en el impuesto sobre el patrimonio. Principales novedades;Reducción del 60% del alquiler en el IRPF si no se declaró en la autoliquidación.Hasta ahora bastaba con que se declarara en Hacienda. A partir de ahora sólo los ingresos incluidos en la autoliquidación se tienen en cuenta para la reducción del 60%. La ley modifica el artículo 23.2 de la Ley del IRPF, incluyendo la siguiente redacción: "Esta reducción sólo resultará aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos.".Los propietarios de viviendas en alquiler tampoco tendrán derecho a la desgravación del 60% si ha habido rendimientos erróneamente calculados en la autoliquidación y regularizados por la Administración por lo tanto no habrá reducción del 60% si el propietario declaró menos ingresos o si redujo indebidamente sus gastos.En los pactos sucesorios se mantiene el beneficio fiscal de heredar vivienda en vida si se vende 5 años después.En dicha normativa se mantiene el beneficio fiscal que suponen los pactos sucesorios en el IRPF, pero sólo si el inmueble se transmite cinco años después de celebrar el pacto sucesorio o del fallecimiento del causante. De manera que si se vende 5 años después sólo hay que tributar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y no en el IRPF. Existe una excepción y es que solo puede llevarse a cabo en Galicia, País Vasco, Navarra, Aragón, Cataluña y Baleares para aquellos que cuenten con la vecindad civil.Ventajas fiscales del pacto sucesorioLa nueva ley introduce un periodo transitorio de cinco años en el que se eliminen esas ventajas fiscales, si la venta de la casa se produce cinco años después de suscribir el pacto sucesorio incluso aunque no haya fallecido el propietario original.El pacto sucesorio debe formalizarse en escritura pública ante notario y tiene que hacerse entre parientes (cónyuges, ascendientes, descendientes, etc.). Aunque los acuerdos que se lleven a cabo pueden favorecer a terceras personas ajenas a la familia. "Se trata de un acuerdo que sólo podrá modificarse o anularse por acuerdo de los firmantes, a diferencia del testamento que depende exclusivamente de la voluntad del testador".La mayoría de Comunidades Autónomas tienen aprobados mayores beneficios fiscales para el caso de transmisiones por herencia, que para el de donaciones. Por lo que la adquisición de bienes por pacto sucesorio se equipara a la transmisión por herencia. Además, el que transmite bienes por pacto sucesorio tampoco tendrá que declarar la ganancia patrimonial en el IRPF, a diferencia de lo que sí ocurre cuando transmite por donación.Cambios en la valoración de inmuebles, ITP y ISyDLa base imponible de estos dos impuestos ya no será el valor real de los inmuebles, sino su valor de mercado. Y la normativa establece que éste es el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro. Por lo tanto, será el contribuyente el que tenga que demostrar que dicho valor de referencia no se corresponde con el que realmente tiene el inmueble.La Hacienda autonómica ya no va a hacer visita ni una comprobación in situ del inmueble vendido, heredado o donado, sino que la base imponible será dicho valor de referencia aprobado por Catastro.Este valor de mercado será calculado a partir de precios de transacciones de inmuebles, según información facilitada por Notarios y Registradores. Este nuevo valor de referencia del Catastro entrará en vigor en enero de 2022, con lo que afectará a todas las operaciones que se firmen a partir de esta fecha.Por lo tanto esta nueva valoración de mercado será el valor de referencia de Catastro y afectará tanto al ITP, como al ISyD y al Impuesto sobre el Patrimonio.Cuidado con tributar conforme al valor de referencia en caso de escriturar por importe superiorCon esta nueva ley antifraude fiscal el contribuyente está obligado a tributar por el valor escriturado si es superior al valor oficial de la Comunidad Autónoma. Así, la nueva redacción del artículo 10 de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales establece que "si el valor del bien inmueble declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada, o ambos son superiores a su valor de referencia, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes".Impugnación del nuevo valor de referencia de CatastroLa nueva Ley introduce una presunción las denominadas "iuris tantum", consistente en que el valor de mercado de los inmuebles es el valor de referencia oficial aprobado por Catastro.En la actualidad hay dos vías para impugnar este valor de referencia:? Autoliquidar por el valor oficial y solicitar la rectificación de la autoliquidación, impugnando además el valor de referencia.? Autoliquidar por el valor que el contribuyente estime que tiene la vivienda (suele ser el escriturado) y posteriormente recurrir la comprobación de valores que pudiera llegar de la administración autonómica.La nueva valoración de inmuebles afecta al Impuesto sobre el PatrimonioLa nueva valoración de inmuebles conforme al valor de referencia de Catastro también afecta al Impuesto sobre el Patrimonio. Así, el contribuyente no sólo deberá tributar por dicho valor al comprar, heredar o recibir en donación una vivienda, sino que en el caso del Impuesto sobre el Patrimonio deberá declarar los inmuebles en propiedad conforme al valor determinado o comprobado por la Administración a efectos de otros tributos. Es decir, el valor de referencia determinado por Catastro, a partir de enero de 2022, para la valoración de inmuebles en el ITP o el ISyD.La comprobación de valoresLa Ley antifraude fiscal también contempla que la comprobación de valores que se notifique al comprador de una vivienda por debajo del valor oficial también le llegue a los que vendieron o transmitieron el inmueble.Es decir, Hacienda aplicará la nueva valoración tanto al que transmite la vivienda, como al que la adquiere.Hacienda podrá volver a entrar en el domicilio de los contribuyentesLa nueva Ley de medidas y prevención de lucha contra el fraude también desestima la reciente sentencia del Tribunal Supremo que impidió a la Inspección de Hacienda entrar en el domicilio del contribuyente por sorpresa sin haberle siquiera notificado el inicio del procedimiento de inspección.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cambios-fiscales-en-vivienda-con-nueva-ley-medidas-prevencion-y-lucha-contra-fraude-fiscal-estos-son.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 23 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Declarar la venta de la vivienda en el IRPF 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/declarar-venta-de-vivienda-en-irpf-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[DECLARAR LA VENTA DE LA VIVIENDA EN EL IRPF 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Al cumplimentar la declaración de la renta y declarar la venta de un inmueble en el IRPF, el contribuyente deberá indicar los siguientes datos;Fecha y valores de adquisición y transmisión de la vivienda en la sección de ganancias y pérdidas patrimoniales. Más concretamente en la casillas 1631 y 1632 se ha de poner la fecha exacta de compra y venta del inmueble correspondiente. Estos datos los utilizará Hacienda para así calcular el coeficiente de actualización para así pagar menos al vender la vivienda. El siguiente paso es indicar el precio de venta y de compra de la vivienda. Esto se hace en la casilla 1633.Excepciones declaración ganancia patrimonial;El contribuyente podrá excluir de gravamen en el IRPF total o parcialmente la ganancia patrimonial siempre que la vivienda objeto de transmisión haya representado su vivienda habitual, en la medida en que el importe obtenido por la transmisión sea reinvertido en la adquisición de una nueva vivienda habitual.Los contribuyentes mayores de 65 años que destinasen el importe obtenido por la venta de la vivienda a constituir una renta vitalicia asegurada a su favor podrán excluir de gravamen en el IRPF la ganancia patrimonial ya sea de manera parcial a total de conformidad con lo dispuesto en la Ley del IRPF.La viabilidad de estos beneficios fiscales debe ser valorada caso a caso para una correcta aplicación.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/declarar-venta-de-vivienda-en-irpf-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 22 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Inversiones inmobiliarias despegan en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversiones-inmobiliarias-despegan-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INVERSIONES INMOBILIARIAS DESPEGAN EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se espera que en este 2021 aumenten las inversiones inmobiliarias un 33% hasta los 12.000 millones a diferencia de los 9.000 millones con el que se cerró el año pasado las inversiones en el real estate, según datos de la Guía de inversión en SOCIMIs y SIGIs 2021 elaborada por prime Yield firma especializada en valoración de activos y préstamos inmobiliarios. El informe muestra que durante el segundo semestre del año los&nbsp;segmentos build to rent, logístico y residenciales para mayores y estudiantes junto al hotelero&nbsp;son los principales dinamizadores que mantienen el mercado inmobiliario.El estudio pone de manifiesto que están aflorando las&nbsp;inversiones en el negocio residencial,&nbsp;en materia de rehabilitación de inmuebles y el segmento de las oficinas. Continuando siendo atractivos para invertir los distritos financieros de las principales ciudades y zonas centro.El&nbsp;sector industrial y logístico&nbsp;es el más resiliente con tendencia alcista respecto al año anterior. Las principales urbes como Madrid y Barcelona no han mostrado variaciones a la baja.Para 2021 los expertos prevén el desarrollo en terrenos destinados a las plataformas de última milla, se espera que este tipo de activos aumente su valor. Por otro lado mencionar también que el sector retail y hotelero son los más afectados por la pandemia y tardarán más tiempo en recuperarse.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversiones-inmobiliarias-despegan-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 19 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[¿Qué impuestos hay que pagar por un piso vacío?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-impuestos-hay-que-pagar-por-un-piso-vacio.html]]></link>
<description><![CDATA[¿QUÉ IMPUESTOS HAY QUE PAGAR POR UN PISO VACÍO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Revés del Supremo para los arrendadores de inmuebles vacíos.Los contribuyentes con inmuebles vacíos no pueden deducirse los gastos en la Declaración de la Renta 2020. En época de pandemia ha aumentado las propiedades en alquiler, la Ley del IRPF en su artículo 23 contempla la deducción de gastos por alquiler de inmuebles (viviendas, locales, oficinas) cuando tributan como rendimiento de capital inmobiliario en la declaración de la renta. En el caso de tener&nbsp;inmuebles vacíos sin inquilino&nbsp;el Supremo se ha pronunciado al respecto y ha manifestado que&nbsp;deben tributar un 1,1 o 2%&nbsp;de su valor catastral en la declaración del IRPF conforme al Art 85 de la Ley del IRPF. "El legislador entiende que todo inmueble, que no sea la vivienda habitual, es susceptible de generar una renta o un ingreso, de modo que grava en el IRPF, con un mínimo equivalente al 2% o 1,1% del valor catastral según los casos, la mera posibilidad de obtener esa renta" considera que" las rentas procedentes de bienes inmuebles, que no se encuentran arrendados ni subarrendados, pero que están destinados a serlo, tributan como rentas imputadas". Se trata de una sentencia perjudicial para los arrendatarios de inmuebles porque les impide deducir los gastos y les obliga a imputar las rentas de dichos inmuebles.Declaración renta IRPF piso de alquiler turístico vacíoSegún establece el Supremo los propietarios de inmuebles turísticos vacíos deben imputar en la renta los días que no hayan &nbsp;alquilado su inmueble respecto al número total de días al año sin poder deducir así los gastos generados (luz, agua, gas, IBI, etc) mientras ha estado sin inquilino o vacío. Por lo que si no hay renta no hay gastos deducibles.El arrendador tampoco podrá deducirse los gastos de intereses de capitales ajenos previstos en el artículo 23.1.a) de la Ley del IRPF.Declaración renta IRPF gastos de reparación y conservaciónEn dicha sentencia del Supremo no se habla tampoco de los gastos de reparación y conservación de un inmueble aunque si está contemplado por la&nbsp;Dirección General de Tributos&nbsp;permitiéndose la deducción de dichos gastos de reparación y conservación efectuados en el inmueble antes de su arrendamiento siempre que estén dirigidos única y exclusivamente a la obtención de rendimientos de capital inmobiliario y no al disfrute personal.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 12 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Recuperaciones de cantidad: ejecuciones y moratoria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/recuperaciones-cantidad-ejecuciones-y-moratoria.html]]></link>
<description><![CDATA[RECUPERACIONES DE CANTIDAD: EJECUCIONES Y MORATORIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Impago y morosidad: "El aumento de las ejecuciones podría notarse a finales de 2021", afirman desde Tecnotramit.Pese a la crisis de la pandemia, los últimos datos publicados referentes al tercer trimestre de 2020 establecen la tasa de morosidad bancaria global en el 4,6%, frente a un 5,1% del mismo período del año anterior. Las cifras sobre las ejecuciones en 2020 se ven influenciadas por la aprobación de medidas que fomentaron las moratorias, así como la Ley Reguladora del Crédito Inmobiliario.En cualquier escenario de crisis económica existe un&nbsp;incremento en los impagos de préstamos hipotecarios, que puede derivar a una ejecución para saldar la deuda pendiente: este mismo aumento es el que se esperaba como consecuencia a la pandemia de la COVID-19, que ha afectado profundamente la sociedad, provocando despidos, ERTEs y el aumento de la tasa de desempleo.Sin embargo, los últimos datos publicados referentes al tercer trimestre de 2020 establecen la tasa de morosidad bancaria global en 4,6%, frente a un 5,1% del mismo período del año anterior.&nbsp;"Estas cifras demuestran que los efectos de la COVID-19 y su crisis aún no se están reflejando en las estadísticas oficinales", asegura David Viladecans Jiménez, director del área de Asesoría Jurídica de&nbsp;Tecnotramit.La inexistencia de una tendencia a la alza en las cifras vinculadas a la morosidad en 2020, un año en el que se preveía una inevitable subida de impagos causados por la incertidumbre económica de la sociedad, se debe también a la aprobación de medidas que fomentaron las moratorias, así como la&nbsp;Ley Reguladora del Crédito Inmobiliario, que ha creado&nbsp;"un sistema que retarda mucho la ejecución, dado que se exige un numero de impagados elevados", explica David Viladecans Jiménez.Debido a las medidas aprobadas durante la pandemia, no se prevé que a corto plazo incrementen las ejecuciones hipotecarias por la COVID-19. Aun así, "el aumento de las ejecuciones podría notarse a finales de 2021", vaticina Viladecans Jiménez al respecto.Este contexto de crisis económica no fomenta el arbitraje para mediar en las ejecuciones, ya que supone un coste superior al procedimiento judicial y además no es efectivo para la recuperación de deudas que requieren de una ejecución. En cambio, la negociación está en auge desde hace un tiempo y&nbsp;"muchas entidades financieras y fondos ofrecen daciones de pago, alquileres sociales o soluciones mixtas como alternativa a la ejecución", evidencia Viladecans Jiménez al respecto. En estos casos, las entidades financieras y fondos acuden a la&nbsp;ejecución hipotecaria y la ordinaria&nbsp;después de haber agotado la vía negociada.Diferencias entre las ejecuciones hipotecarias y ordinariasExisten dos tipos de ejecuciones que pueden tener lugar frente al impago del préstamo hipotecario: la&nbsp;ejecución hipotecaria&nbsp;pretende la ejecución del inmueble que se ha hipotecado en garantía del préstamo. Básicamente, el procedimiento consiste en la subasta de la finca para con su producto pagar el préstamo.La&nbsp;ejecución ordinaria, en cambio,&nbsp;"es un pleito en que se reclama un impagado, pero sin tener afecta ninguna garantía", explica el director del área de Asesoría Jurídica de Tecnotramit. En la ejecución ordinaria es necesario buscar bienes del deudor, embargarlos y ejecutarlos.Ejecuciones en caso de arrendamiento financieroEntre las opciones de financiación de vivienda, también aparece el&nbsp;leasing o arrendamiento financiero&nbsp;que, jurídicamente, se configura como un arrendamiento de un bien inmueble con una opción de compra al final del alquiler, que el arrendatario puede ejercer o no.&nbsp;"En caso de impago del leasing, la entidad arrendadora interpone un procedimiento en el que pide la resolución del contrato, la recuperación del bien y la recuperación del pago de las rentas impagadas y las rentas que se devenguen hasta la recuperación del bien", apunta Viladecans Jiménez, explicando de qué manera se resolvería la morosidad en este tipo de financiaciones. En el caso del leasing, existe una fase declarativa hasta obtener sentencia y posteriormente se iniciaría la ejecución de la Sentencia.Colaborador:www.tecnotramit.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/recuperaciones-cantidad-ejecuciones-y-moratoria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 09 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Previsión Euribor 2021-2022, según Bankinter]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/prevision-euribor-2021-2022-segun-bankinter.html]]></link>
<description><![CDATA[PREVISIÓN EURIBOR 2021-2022, SEGÚN BANKINTER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Departamento de Análisis de Bankinter analiza en su informe de Estrategia trimestral su previsión del Euríbor para 2021, 2022 y 2023, principal indicador para el cálculo de las hipotecas en los próximos meses. Tal y como aparece en el cuadro siguiente, su previsión anticipa un Euríbor a 12 meses, el indicador más frecuente para el cálculo de las hipotecas, que rondará el -0,50% en diciembre de 2021, el -0,41% a finales de 2022 y -0,26% en 2023.Evolución mensual del Euribor]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/prevision-euribor-2021-2022-segun-bankinter.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El alquiler vivienda en caída libre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-alquiler-vivienda-caida-libre.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ALQUILER VIVIENDA EN CAÍDA LIBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Housell, la compañía líder de servicios inmobiliarios y proptech de referencia, ha publicado una nueva edición de su Barometro1 sobre la situación actual del mercado de la vivienda en España. Esta recoge y analiza la información relativa a los precios y a los tiempos de venta de la vivienda en España en los últimos años: El precio de la vivienda en España asciende un 13% desde el último trimestre de 2020.Y el tiempo de venta de una vivienda también ha aumentado en casi un 63% desde el último trimestre de 2020.Acceso informe completoAnálisis del sector inmobiliarioColaborador:]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-alquiler-vivienda-caida-libre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Acceso a la vivienda e inestabilidad económica]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/acceso-a-vivienda-e-inestabilidad-economica.html]]></link>
<description><![CDATA[ACCESO A LA VIVIENDA E INESTABILIDAD ECONÓMICA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Vivienda para jóvenes: ¿cómo puede acceder este colectivo a la compra de un piso?España lidera a nivel europeo los datos de paro juvenil, situándose, según Eurostat, sobre el 40% en los menores de 25 años, ocho puntos por encima de la media del resto de los vecinos del continenteSegún el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, solo 17,3% de la población joven de entre 16 y 29 años está emancipada. Paro, precariedad, inestabilidad e incertidumbre. Son las palabras que resuenan en las mentes de los jóvenes españoles que, al contrario que las generaciones anteriores,&nbsp;ven muy complicado acceder a la vivienda. Con estos condicionantes, surge la pregunta de cómo pueden los jóvenes acceder con garantías a la compra de vivienda.España&nbsp;lidera a nivel europeo los datos de paro juvenil, situándose, según&nbsp;Eurostat, sobre el 40% en los menores de 25 años, ocho puntos por encima de la media del resto de los vecinos del continente. &nbsp;Esta situación, según señala Anna Puigdevall, tesorera de&nbsp;FIABCI España&nbsp;y directora general de API España, se agrava por&nbsp;las condiciones precarias de los que sí disfrutan de un empleo: "El salario medio de los jóvenes no supera los mil euros al mes, la mitad que el de los mayores de 55, y el empleo muchas veces es temporal, lo que impide una estabilidad económica", añade.Como consecuencia de ello, los datos de emancipación "que se han agravado con la pandemia", apunta la experta, también reflejan estas dificultades para acceder a la vivienda. De hecho, según el&nbsp;Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España,&nbsp;solo 17,3% de la población joven de entre 16 y 29 años está emancipada."Estos datos muestran&nbsp;la dificultad que tienen los jóvenes para acceder a la vivienda,&nbsp;en muchas ocasiones porque, a pesar de tener un empleo, los alquileres son tan altos y los salarios tan bajos que los jóvenes prefieren quedarse viviendo con sus padres",&nbsp;señala la experta.Además, continúa Anna Puigdevall, "para la juventud más formada, con un potencial acceso a mejores salarios, la incertidumbre de no saber si van a emigrar frena la decisión de comprar una casa".Alternativas actuales para el acceso a la vivienda de los más jóvenesA pesar del panorama actual en España, existen alternativas, señala la experta, como acogerse al&nbsp;Plan Estatal de Vivienda, recientemente ampliado hasta 2022. El plan prevé&nbsp;ayudas para menores de 35 años&nbsp;y cuyos ingresos en la unidad de convivencia sean inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). La ayuda está orientada al alquiler, rehabilitación y promoción de inmuebles en las casi 7.000 poblaciones de menos de 5.000 habitantes de España.Bajo este plan, se puede otorgar una ayuda a los jóvenes para comprar viviendas de&nbsp;hasta 100.000 euros&nbsp;por valor de 10.000 euros. Las ayudas al alquiler son del 50% para el alquiler mensual que no supere los 600 euros y hasta el 30% en el tramo entre 601 y 900 euros.Por otro lado, si se poseen recursos para comprar una vivienda, la bajada de precios como consecuencia de la crisis de la COVID-19 puede acelerar la decisión, teniendo en cuenta un ahorro previo. "En general, aconsejamos que para pedir una hipoteca se tengan unos&nbsp;ahorros de entre el 25-30 % del precio de la adquisición de la vivienda", señala Anna Puigdevall.Por otro lado, las entidades financieras también ofrecen hipotecas con ventajas para los jóvenes. "Algunos bancos ofertan hipotecas con un interés más bajo hasta que el cliente cumpla los 35, porque asumen que para esa edad ya tendrá unos ingresos más estables", concluye la tesorera de FIABCI España.En este sentido, el Banco Santander ha anunciado recientemente que lanzará un programa piloto con 1.000 hipotecas para jóvenes&nbsp;en las que concederá financiación de hasta el 95%.&nbsp;Este plan irá destinado a jóvenes solventes, pero sin capacidad de ahorro.Colaborador:www.fiabcispain.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/acceso-a-vivienda-e-inestabilidad-economica.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 06 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Stock viviendas nuevas sin vender]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/stock-viviendas-nuevas-sin-vender.html]]></link>
<description><![CDATA[STOCK VIVIENDAS NUEVAS SIN VENDER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La actual pandemia ha paralizado el excedente de viviendas nuevas sin vender finalizando 2020 con 456.918 unidades, 200 menos que en 2019 según datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana cuya reducción anual ha sido del 0,04% dejándose de absorber el sobrante de vivienda.En tiempos de la burbuja inmobiliaria la vivienda sin vender no dejo de subir hasta llegar a 650.000 viviendas sin embargo en 2019 esta subida se frenó quedando un remanente de viviendas sin vender y construyéndose más vivienda nueva. Madrid y Barcelona los dos mercados más activos en construcción residencial&nbsp;y con más vivienda sin vender produciéndose un incremento en 2020. Madrid tuvo un excedente de 45.071 viviendas un 4,1% más que en 2019 mientras que Barcelona tuvo 43.000 un 3,9%.Cuantificar el excedente de vivienda vacía en España es difícil. Según la&nbsp;cifra oficial del censo 2011&nbsp;en España había 3,4 millones de viviendas vacía una gran diferencia con las 626.000 viviendas sin vender en 2021.Esta cuestión se ha barajado en muchas administraciones públicas debido a la dificultad de acceso a la vivienda y actualmente se está estudiando la expropiación en varias comunidades obligando a los propietarios mediante nuevas normativas al alquiler.Para ello vamos a mencionar los siguientes casos;Uno de ellos es el de&nbsp;Baleares&nbsp;en el que el pasado marzo se ordenó la expropiación de medio centenar de inmuebles para que sean gestionados por el instituto autonómico de la vivienda Ibavi durante la duración del contrato, 5 años si es particular y 7 años si es empresa. La normativa Balear permite la expropiación forzosa de pisos de grandes tenedores que lleven dos años vacíos de forma injustificada.El otro caso es el del&nbsp;País Vasco&nbsp;que ha aprobado este mes una normativa parecida dirigida a inmuebles deshabitados de pequeños o grandes propietarios quedando excluidas las segundas residencias y que el próximo septiembre empezará a funcionar. Esta normativa pretende gravar los inmuebles vacíos y establecer un recargo de deshabitabilidad de forma injustificada.Navarra&nbsp;también prevé la expropiación de vivienda vacía solo en el caso de empresas sin embargo desarrollar una normativa no forma parte de sus planes.Cataluña&nbsp;también exploró la vía de la expropiación pero una Sentencia del Tribunal Constitucional la desestimó.Aragón&nbsp;también prevé una futura normativa en la que está previsto el registro de vivienda desocupada y la cesión de uso por parte de grandes tenedores bajo determinadas circunstancias.Valencia&nbsp;está preparando también un&nbsp;Decreto&nbsp;para desarrollar el procedimiento en pisos vacíos aunque anteriormente ya el Constitucional anuló la Ley de Función Social de Vivienda que hacía referencia a la expropiación de usufructo en algunos procedimientos de ejecución hipotecaria.Por lo tanto finalmente el&nbsp;Gobierno&nbsp;en el estudio y desarrollo de la nueva normativa pretende incorporar la penalización a viviendas vacías en la futura Ley de Vivienda, para ello se definirá bien que es lo que se considera vivienda deshabitada y las condiciones de incremento del impuesto cuyo máximo sería un 50%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/stock-viviendas-nuevas-sin-vender.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 30 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Convertir un local en vivienda ¿Cómo hacerlo?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/convertir-un-local-vivienda-como-hacerlo.html]]></link>
<description><![CDATA[CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA ¿CÓMO HACERLO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Tribunal Supremo se ha pronunciado al respecto y señala que el cambio de uso de un inmueble ha de constar de manera expresa en el Registro de la Propiedad.La transformación de un local en el bajo de un edificio en régimen de comunidad horizontal en vivienda es una de las cuestiones más debatidas en el Tribunal Supremo y ha de constar en el Título Constitutivo o en los Estatutos. El Tribunal indica que la mera descripción de un inmueble no supone&nbsp;limitación del uso o de las facultades dominicales, sino que la eficacia de una prohibición exige de una estipulación clara y precisa que la establezca. De lo contrario, se estaría imponiendo una limitación ilegítima.Los principales pasos a seguir serían:En primer lugar&nbsp;comprobar el Título Constitutivo de la Propiedad Horizontal y los Estatutos&nbsp;al objeto de averiguar si existe una prohibición expresa de que el uso de los locales pueda cambiarse a vivienda. La mera descripción de los mismos como locales,&nbsp;no implica que dicha prohibición exista.En segundo lugar de no constar la prohibición, no necesita el consentimiento de la Comunidad para acometer el cambio de uso, salvo que dicho cambio afecte a algún elemento común del edificio, en cuyo caso sí tendrá que recabar la correspondiente autorización en función de qué afectación se trate.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/convertir-un-local-vivienda-como-hacerlo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 23 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El coste de la construcción inmobiliaria se dispara]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-coste-de-construccion-inmobiliaria-se-dispara.html]]></link>
<description><![CDATA[EL COSTE DE LA CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA SE DISPARA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los costes en construcción subirán un 10% en seis meses de hecho en la edificación residencial subieron un 7,7% interanual hasta día de hoy frente al descenso del 3,8% que se registró en 2020 lo que equivale a un incremento de los precios del 9,6% según ha indicado el Índice de Costes Directos de Construcción elaborado por ACR.Los descensos registrados en los precios entre el segundo y cuarto trimestre de 2020 estuvieron muy influidos por la crisis sanitaria y pandémica, por lo que la tendencia bajista se ha invertido en cuanto se ha recuperado la actividad normal. En el&nbsp;cuarto trimestre de 2019 los precios de construcción ya marcaban máximos&nbsp;históricos, tras registrar subidas durante 16 trimestres consecutivos. Una tendencia creciente que se rompió con la crisis sanitaria en 2020, que llevó al Índice a registrar caídas del 3,8% al cierre del año.Respecto a 2021, no solo se ha retomado la&nbsp;tendencia alcista&nbsp;de los últimos años, sino que se ha incrementado.Dichas subidas están justificadas por la&nbsp;escalada de precios de materias primas&nbsp;como el acero, aluminio o el cobre y no en el coste de la mano de obra como se achacaba anteriormente.Hoy día es difícil pronosticar cual será el comportamiento de los precios en los próximos meses, por lo que se ha de ser prudente en la toma de decisiones en cada uno de los momentos de la cadena de producción para que afecte de la menor manera posible a la viabilidad y rentabilidad.Respecto a los costes directos en construcción el segundo trimestre refleja un&nbsp;incremento interanual&nbsp;del 7,7% en los últimos seis meses se ha elevado un 9,6% por lo que el índice de precios pagados se colocó en 140,85 puntos superando el valor máximo alcanzado en 2019 con 133,63 puntos.Las subidas están marcadas por los&nbsp;costes&nbsp;de cimentación y estructura de nuevas obras con un incremento del 13,4% y 17% respectivamente. También destaca el crecimiento de los precios en Carpintería de madera 71% y vidriera 10,4% registrándose un descenso del precio del terreno en -1,8%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-coste-de-construccion-inmobiliaria-se-dispara.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Rehabilitación de inmuebles, las claves del plan del gobierno]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/rehabilitacion-inmuebles-claves-plan-gobierno.html]]></link>
<description><![CDATA[REHABILITACIÓN DE INMUEBLES, LAS CLAVES DEL PLAN DEL GOBIERNO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El plan del Gobierno para los próximos dos años es la creación de 221.000 empleos y el Plan de Inversiones y Reformas 2020-22 que enviará a la Unión Europea para captar Fondos de Reconstrucción de los que España podría beneficiarse de 140.000 millones de euros.El sector de la construcción es considerado como uno de los sectores que más afectan a nuestra economía ya que moviliza más de 2.000 millones de euros en acciones de rehabilitación. Así lo expone Sebastián Molinero, secretario general de Andimac, quien considera que la inversión anunciada para los próximos dos años "podría servir para evitar el previsible desplome de la economía y fomentar la confianza", dado el efecto positivo que ha tenido la construcción y la rehabilitación de inmuebles, en nuestro país. Esta percepción es compartida por Sarah Harmon, CEO de habitissimo, quien manifiesta que, en comparación con los mismos meses de 2019, las peticiones para adecuar la vivienda entre los&nbsp;hogares españoles&nbsp;han crecido un 36% en junio, un 48% en julio y un 15% en agosto, respectivamente.El plan de rehabilitación contempla las reformas en eficiencia energética de los edificios, fomentando sobre todo el aislamiento.España cuenta con un&nbsp;parque de vivienda&nbsp;anticuado, pues el 92% de los inmuebles residenciales que existen en nuestro país se construyeron antes de la entrada en vigor del&nbsp;Código Técnico de Edificación&nbsp;de 2006. Producto de esta situación, y en opinión de los expertos en la materia, la mayoría de las&nbsp;viviendas españolas&nbsp;no cuentan con un adecuado&nbsp;aislamiento térmico&nbsp;lo que comporta que sean inmuebles que registran un&nbsp;gasto energético&nbsp;muy elevado.Para paliar esta situación, indica Laia Comas, CEO de Inédit Barcelona, el&nbsp;plan de rehabilitación&nbsp;estará integrado por ayudas para la mejora de la eficiencia energética de los edificios, "pudiendo incluir en ellas actuaciones concretas sobre el aislamiento, el impulso a la implantación de las&nbsp;energías renovables&nbsp;en los edificios y el ahorro energético de los inmuebles". Una iniciativa, apuestan desde habitissimo, que traerá consigo una mejora parcial del&nbsp;parque inmobiliario español.Para los expertos del sector, la aplicación correcta del&nbsp;plan de rehabilitación&nbsp;puede traer consigo importantes efectos positivos económicos y sociales. Desde Andimac subrayan que, "bien articulado", el proyecto revalorizaría el&nbsp;patrimonio inmobiliario&nbsp;y la riqueza de las familias españolas, "puesto que la vivienda se trata de la principal palanca de&nbsp;ahorro de los hogares, no solo de su espacio clave de habitabilidad en estos momentos".En paralelo, Enric Aparici, director general de Aquí tu Reforma (ATR), pone de manifiesto que los planes de rehabilitación "pueden facilitar que muchas&nbsp;viviendas vacías&nbsp;que ahora están inutilizadas salgan al mercado, tanto para venta como para el alquiler". De hecho, desde esta compañía argumentan que en varios países de Europa ya existen iniciativas similares, las cuales se basan en&nbsp;subvenciones de pisos vacíos&nbsp;"para acondicionar todo el parque de viviendas y conseguir&nbsp;alquileres asequibles".Por su parte, Comas maneja la posibilidad de que la&nbsp;rehabilitación de viviendas&nbsp;posibilite la salida al mercado de viviendas vacías, lo que podría generar un&nbsp;efecto positivo sobre los precios, especialmente en zonas tensionadas.Se impone la búsqueda de una mayor implicación del sector privado, para la cual serán necesarios incentivos atractivos como una reducción en el IVA o ciertas mejoras fiscalesPara articular su plan, el Ejecutivo central espera que la mayor parte de la inversión del plan proceda del&nbsp;ámbito privado. Sin embargo, desde Andimac cuestionan que la&nbsp;colaboración público-privada&nbsp;pueda canalizarse con efectividad puesto que el sector de la construcción está integrado en su mayoría por pymes y micropymes.Por su parte, desde habitissimo consideran que es necesario que el sector privado se involucre &nbsp;en este tipo de iniciativas. Por lo que creen que es preciso que las distintas administraciones públicas lancen incentivos para motivar a las empresas a participar. Como indica Harmon&nbsp; un ejemplo, seria la posible reducción del&nbsp;Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)&nbsp;o de la puesta en marcha de&nbsp;mejoras fiscales&nbsp;etc.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/rehabilitacion-inmuebles-claves-plan-gobierno.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Holanda, un país sin okupas de viviendas, estas son las razones]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/holanda-un-pais-sin-okupas-viviendas-estas-son-razones.html]]></link>
<description><![CDATA[HOLANDA, UN PAÍS SIN OKUPAS DE VIVIENDAS, ESTAS SON LAS RAZONES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Actualmente Holanda es uno de los países considerados como ejemplo de éxito en lo que respecta al acceso a la vivienda y la ocupación. Exactamente dos Leyes han reconvertido los espacios en alquiler social, reduciendo la ocupación ilegal un tercio dentro del marco normativo. En España este problema se da mayormente en Cataluña y Madrid. Holanda se sitúa con porcentajes de vivienda social por encima del 30% frente al 1,6 % de España.Para la elaboración del&nbsp;anteproyecto de Ley Derecho Vivienda&nbsp;se va a tener en cuenta el informe "Think tank". Según José Carlos Cano Montejano, autor del informe manifiesta que a través de dos leyes, la&nbsp;ley de ocupación y vacantes de 2010 y la ley del alquiler temporal de 2016,&nbsp;Holanda consigue que espacios no utilizados sean reconvertidos para uso de alquiler social. De esta manera zonas portuarias deterioradas, zonas logísticas sin uso y almacenes se han rehabilitado y se han convertido en viviendas amparadas por la Ley del alquiler temporal.El informe considera que el "alquiler temporal" (uno o dos años), no vincula al propietario de manera "gravosa" y "permanente", lo que&nbsp;incentiva la salida al mercado de pisos vacíos, por lo tanto es una solución mejor que las "medidas de intervención negativas o de salvaguarda de la precariedad".Mientras que en Holanda se ha&nbsp;reducido un tercio la ocupación ilegal, en España se está incrementando.&nbsp;Como ejemplo de ello durante el primer semestre de 2020 las denuncias por ocupación ilegal de inmuebles se situaron en 7.450, de las que más de la mitad se registraron en Cataluña (3.611), con Andalucía en segundo lugar (1.183), seguida de la Comunidad de Madrid (657) y Canarias (566).Concluyendo el presidente de Europa Ciudadana pone de manifiesto que el modelo de éxito Holandés debería ser seguido y tenido en cuenta en la futura Ley de vivienda.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El esfuerzo salarial de los compradores varía según el municipio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-esfuerzo-salarial-de-compradores-varia-segun-municipio.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ESFUERZO SALARIAL DE LOS COMPRADORES VARÍA SEGÚN EL MUNICIPIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[¿Cuál es la diferencia real entre ?ricos y pobres? a la hora de comprar una vivienda en España?España registra grandes diferencias en los ingresos de sus habitantes en función de la región que se analice. Pero, ¿y si se relacionan los ingresos netos de los habitantes de una localidad con el precio de la vivienda en dicho territorio? Sucesiones y Patrimonio: ¿Qué podemos esperar de estos impuestos?Redacción/pisos.com ? El Gobierno de Pedro Sánchez está trabajando en buscar vías para aumentar la recaudación del Estado a través de los impuestos. Entre los afectados se encuentra el Impuesto de Patrimonio y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.¡Visita el piso piloto de la promoción Culmia Ciencias Park en Sevilla Este!Publirreportaje ? Culmia Ciencias Park está ubicada en la Avenida de las Ciencias en el barrio de Sevilla Este, una de las zonas más privilegiadas de la ciudad. Es la opción perfecta para el cliente urbano exigente.El precio de la vivienda sube un 1,75% frente al año pasadoRedacción/pisos.com ? Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de mayo de 2021 fue de 1.834 euros por metro cuadrado.Los compradores de vivienda menores de 35 años solo representan el 15% del totalRedacción/pisos.com. En muchos países europeos existen ayudas para favorecer su emancipación, pues la sociedad ve como un problema común el que los jóvenes no tengan incentivos para iniciar su proyecto de vida."El consumidor cada vez estará más sensibilizado con las soluciones de sostenibilidad"Entrevista ? Según Margarita Chiclana, CEO de Unexum Real Estate y Director of Global Master in Real Estate Development at IE School of Architecture and Design, "el esfuerzo de España ha sido considerable, pero tiene que seguir trabajando, invirtiendo y educando en sostenibilidad".Si no aumenta la oferta podría producirse una burbuja en el segmento de obra nuevaRedacción/pisos.com. Durante la pandemia, e incluso antes, se redujeron los proyectos de firma drástica. Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, "estamos a las puertas de una nueva burbuja inmobiliaria en el segmento de vivienda nueva en ciudades como Madrid".¿Cómo debería rehabilitarse un inmueble para beneficiarse de las ayudas del Gobierno?Redacción/pisos.com ? El Plan de Recuperación del Gobierno incluye entre sus medidas la posibilidad de deducirse hasta el 60% en el IRPF si se emprenden acciones de rehabilitación en la vivienda habitual. Desde STO recomiendan mejorar la estanqueidad del edificio o la vivienda.La inversión extranjera es "vital" para la recuperación inmobiliaria, según Instituto de ValoracionesRedacción/pisos.com ? El Instituto de Valoraciones cree que la inversión extranjera en la reactivación del mercado inmobiliario es "vital", especialmente en las zonas costeras. En un año marcado por las restricciones, los extranjeros han copado el 9,7% del total de transacciones.Demandan que el sector financiero apoye la reactivación de la compra de viviendaRedacción/pisos.com ? Gerad Duelo, presidente del Consejo General de COAPI de España, ha demandado al sector financiero "apoyar la reactivación de la compra de vivienda". Según este experto, estamos ante el inicio de un ciclo muy bueno para la vivienda.Las mejores camas balinesas vistas en InstagramRedacción/pisos.com ? Si te gustan las camas balinesas, no puedes perderte esta selección de modelos que hemos recogido de Instagram. Desde estructuras de madera y aluminio a soluciones innovadoras y polivalentes.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-esfuerzo-salarial-de-compradores-varia-segun-municipio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿A qué retos se enfrenta la obra nueva en España como consecuencia del coronavirus?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/a-que-retos-se-enfrenta-obra-nueva-espana-como-consecuencia-coronavirus.html]]></link>
<description><![CDATA[¿A QUÉ RETOS SE ENFRENTA LA OBRA NUEVA EN ESPAÑA COMO CONSECUENCIA DEL CORONAVIRUS?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La pandemia del coronavirus ha acelerado el interés de los españoles por la obra nueva, según fuentes de Aedas Homes. Este comportamiento se ha notado en el cómputo total de compraventas que se cerraron durante el pasado ejercicio en nuestro país, al representar los inmuebles nuevos alrededor del 20% del total de operaciones que se efectuaron, tal y como confirma Daniel Cuervo, director general de Asprima. Desde esta organización indican que es "previsible" que la&nbsp;recuperación "a niveles pre-pandemia"&nbsp;se inicie en el segundo semestre de 2021, "una vez vacunada la población y recuperada la confianza en la economía". De hecho, confirman que para este año el 70% del producto de vivienda residencial está vendido. No obstante, reconocen que se ha producido un descenso en el número de visados del 19,5%, lo que repercutirá en la oferta disponible tanto para este año como para 2022.Se está produciendo un recrudecimiento de las condiciones de acceso a la financiación para los promotores, que deben buscar fuentes complementariasLa crisis generada por el coronavirus ha traído consigo un&nbsp;endurecimiento de los criterios de formalización de préstamo promotor&nbsp;por parte de las entidades bancarias. Así lo confirma Miguel Ángel González Galván, director general de negocio de Vía Célere, quien agrega que también se está planteando "una mayor restricción en cuanto a las ubicaciones". Al respecto, este experto indica que la banca "está exigiendo un nivel de preventas más alto", lo que ha motivado que las promotoras deban buscar otras fuentes de financiación complementarias.En esta línea, Cuervo considera necesario "ver cómo se comporta el mercado en los próximos meses", así como analizar si se consolidan fuentes alternativas a la banca. Así, insiste en que la emisión de bonos corporativos o pagarés "será más habitual entre las compañías de gran tamaño" que buscan diversificar sus fuentes de financiación, por lo que estas organizaciones se abrirán a mercados "que históricamente no han sido utilizados por compañías promotoras".La pandemia ha modificado las preferencias de la demanda en cuanto a diseño y ubicación, por lo que la obra nueva tendrá que readaptar su oferta a estas exigenciasLas experiencias vividas en los últimos meses confirman que se ha producido&nbsp;un cambio en las preferencias de la demanda de vivienda.&nbsp;Estos clientes, como indica Eduardo Crisenti, socio director de Barnes Madrid, tienden a mostrar una mayor predilección por viviendas más amplias, con terraza o con jardín y en las zonas periféricas de las ciudades. Es por ello, reconoce González Galván, que tanto el diseño de las viviendas como la ubicación elegida para implantarlas" serán un reto fundamental para las promotoras de obra nueva en los próximos años.Más optimistas se muestran desde Aedas Homes, compañía que reconoce que&nbsp;la vivienda de obra nueva ha salido fortalecida de la crisis sanitaria,&nbsp;"convirtiéndose en la oferta más atractiva del mercado" al responder "mucho mejor" que la segunda mano a estas nuevas preferencias residenciales de la demanda. En esta línea, fuentes de la organización confirman que este tipo de producto ofrece no solo ubicaciones en las afueras de las ciudades o espacios al aire libre como terrazas y jardines, sino estancias más diversificadas "con espacios para el teletrabajo, zonas comunes y medidas de sostenibilidad".El interés de la demanda por la obra nueva ha aumentado en los últimos meses, aunque las empresas promotoras deberán recuperar al comprador extranjero.La pandemia ha provocado que muchas personas que no tenían pensado cambiar de vivienda lo estén haciendo ahora y hayan focalizado en el producto nuevo. Esta situación responde, aclara Cuervo, a que se trata de inmuebles "mejor valorados", tanto en términos de ubicación, "pues se sitúan en localidades con menor densidad de población y rodeadas de espacios más verdes"; como en lo que respecta a los servicios que ofrecen, "los cuales permiten hacer ejercicio y teletrabajar". Asimismo, desde Asprima recalcan que&nbsp;las viviendas nuevas se valoran muy positivamente por parte de los clientes&nbsp;"por las calidades que ofrecen y por sus niveles de sostenibilidad, que las hacen más confortables".Sin embargo, una buena parte de las promotoras que operan en España están viendo mermadas sus ventas por la caída de clientes extranjeros que se ha registrado producto de la pandemia. Esta demanda embalsada, una vez que se superen las restricciones a la movilidad, traerá consigo, indican desde Vía Célere, "un boom de ventas por parte de los clientes extranjeras". Pero, hasta que llegue ese momento, estas compañías trabajan por mantener "intacto" el interés del comprador foráneo por el residencial español. Para ello, Crisenti hace referencia a la necesidad de potenciar las herramientas de marketing multimedia y el desarrollo de nuevas herramientas tecnológicas.Facilitar el acceso a la vivienda, sobre todo a los más jóvenes, sigue estando entre las propiedades de las compañías promotoras, para lo que consideran necesario aumentar la producción.Por último, los agentes del sector de la obra nueva recuerdan que, al margen de los retos que ha deparado el coronavirus,&nbsp;España presenta desde hace años "una grave crisis de acceso a la vivienda",&nbsp;lo que ha provocado una gran bolsa de demanda desatendida en el caso de la vivienda de primera acceso. De ahí, enfatiza Cuervo, que uno de los grandes desafíos a los que se enfrenta este sector "es no solo intentar que la producción de vivienda no disminuya en exceso, sino intentar incrementarla lo necesario" con el fin de atender la necesidad de acceso a vivienda de jóvenes y familias de rentas medidas.Esta idea es compartida por Aedas Homes, promotora que considera que facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes "es el principal reto que tiene ante sí el sector inmobiliario en España. En concreto, creen que nos encontramos ante una problemática social, contra la que "actores políticos, financieros e inmobiliarios debemos implicarnos en la solución". "Hay varias iniciativas para empezar a solventarlo, más allá de la colaboración público-privada, como el incremento de la oferta profesional del arrendamiento a través del build to rent", concluyen.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/a-que-retos-se-enfrenta-obra-nueva-espana-como-consecuencia-coronavirus.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 13 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Claves de la nueva tarifa de luz, subida media 25%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/claves-de-nueva-tarifa-luz-subida-media-25.html]]></link>
<description><![CDATA[CLAVES DE LA NUEVA TARIFA DE LUZ, SUBIDA MEDIA 25%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La nueva factura de la luz entra en vigor el 1 de junio permitirá abaratar el precio a 19 millones de personas acogidos a la tarifa regulada sin horario establecido y que consuman más de un 3,4% según Comisión Nacional de Mercados y Competencia CNMC. El modelo fija tramos horarios que pueden llegar a ser un 95% más barato llegando a conseguir un ahorro de entre 200 y 300 euros anuales. El nuevo recibo se caracteriza por discriminación horaria y simplificación de tarifas. Los clientes que tengan contratados menos de 15kw pasarán a una sola tarifa y se facturará de manera diferente según los tres periodos horarios por lo que pagarán por la electricidad según la hora y el día.El objetivo de los peajes y cargos es incentivar el gasto eficiente en electricidad consiguiendo una reducción y ahorro en la factura.Normalmente la factura se desglosa de manera que el 55% del recibo corresponde a los cargos (32,6%) y los peajes (22%). El 24,1% corresponde al coste de la energía y el 21,4% a los impuestos.El cambio será automático para los clientes con tarifa regulada. Los clientes que estén en el mercado libre deberán estudiar las ofertas con la compañía eléctrica contratada.Se prevé que los peajes y cargos se reduzcan entre el 6,7% y el 6,8%, lo que supone un impacto en la tarifa del 3,4%, al ser los costes regulados en torno al 55% de esta. Afectará a los 19 millones de consumidores sin discriminación horaria.La CNMC sostiene que más del 50% de las horas del año son valle y que el consumo puede llegar a ser un 95% más barato que en las horas punta.En el caso de los consumidores de PVPC, las comercializadoras de referencia aplicarán los nuevos peajes y cargos por periodos horarios. Para el mercado libre, el comercializador deberá adaptar el precio del contrato para trasladar la variación del componente regulado de la factura, pero puede decidir la forma en que lo traslada.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/claves-de-nueva-tarifa-luz-subida-media-25.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 08 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El alquiler de la vivienda, ¿Cuánto representa de un salario?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-alquiler-de-vivienda-cuanto-representa-un-salario.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ALQUILER DE LA VIVIENDA, ¿CUÁNTO REPRESENTA DE UN SALARIO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio del alquiler según la normativa no debe superar el 30% de los ingresos aunque en España diversos estudios revelan que se suele superar esa cantidad llegando incluso al 40% y 70%.Según el estudio de Fotocasa e Infojobs alertan de que el porcentaje de salario que se destina al pago del alquiler ronda el 40% cifras ofrecidas por la OCDE mientras que CCOO estima que el 41% de los inquilinos soporta un 30% de su sueldo. Como explica Newtral.es "la mayoría de los estudios no debe superar el 30% de los ingresos en alquiler de vivienda".Por el contrario el&nbsp;Banco de España sitúa en el 35% los ingresos mensuales, es decir para un salario de 1.000 euros no se debe superar más de 350 euros mensuales.Desde Newtral recuerdan la existencia de&nbsp;la formula 50/30/20&nbsp;para distribuir el presupuesto mensual o anual: 50% para los gastos, 30% elección propia y 20% ahorro.A raíz de la pandemia han disminuido las rentas del alquiler y los precios de los pisos, viéndose los salarios afectados desde la CCOO señalan que "el descenso de los precios del alquiler no compensa la enorme subida producida en años anteriores". También hace hincapié en que la caída de los precios del alquiler puede repercutir en la reducción del salario destinado al pago del alquiler.Los Datos del estudio&nbsp;Relación de salarios y viviendas en alquiler de Fotocasa e infojobs 2019reflejan que&nbsp;los hogares destinaron un 40% de sus ingresos a pagar el alquiler vivienda, lo que supone un aumento de seis frente a 2018 y 12 puntos en cinco años. Analizando los incrementos de los últimos cinco años, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler venía creciendo un 45% mientras que los salarios apenas se han incrementado un 3,4% desde el año 2015. La subida del precio medio de la vivienda en alquiler explica el destino de un porcentaje elevado del salario al pago del alquiler ya que los sueldos no han subido en la misma proporción.El estudio Fotocasa e Infojobs refleja que hay tres Comunidades Autónomas donde se gasta más de la mitad del salario en el alquiler vivienda, es el caso de Cataluña, Madrid y País Vasco.El estudio&nbsp;La vivienda en Alquiler de Comisiones Obreras&nbsp;muestra que el 41% dedica más del 30% de sus ingresos al alquiler soportando lo que se considera alquiler excesivo.El 59% de la población que reside de alquiler destina como máximo el 30% de sus ingresos a pagar el alquiler, el 22% dedica entre el 30 y 50% y el 19% destina más del 50% teniendo en cuenta que dos de cada tres hogares está en riesgo de pobreza y exclusión. De ahí surge la necesidad de vincular las rentas del alquiler a los salarios, desde CCOO la mayoría de los arrendadores (un 52%) tienen ingresos muy altos más de 40.000 euros al año.Los hogares con menos recurso dedican casi el 40% de sus ingresos en vivienda según la OCDE, en su último estudio&nbsp;Affordable Housing Database&nbsp;se destina el 24,5% de los ingresos netos al coste de la vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-alquiler-de-vivienda-cuanto-representa-un-salario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 07 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Valdecarros nuevo barrio en Madrid con 51.000 viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/valdecarros-nuevo-barrio-madrid-con-51-000-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[VALDECARROS NUEVO BARRIO EN MADRID CON 51.000 VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Comienza en Valdecarros el mayor proyecto urbanístico de España con 51.600. Se trata de uno de los nuevos barrios de Madrid, proyecto ya firmado, con una inversión privada de 7.600 millones de euros, de los cuales 6.000 corresponden a edificación y 1.500 a infraestructuras y urbanización. Los terrenos corresponderían a Pryconsa y Zapata. Concretamente, el 30,5% del suelo de ese ámbito pertenece a promotores; el 18,3% a entidades financieras y fondos; y el 35,7% a las Administraciones públicas.Según Luis Roca de Togores presidente de la junta de compensación de valdecarros 28.410 viviendas serán de protección oficial ya que este proyecto está encauzado a elevar la oferta y moderar los precios.El&nbsp;objetivo&nbsp;de este proyecto es desarrollarlos barrios de Valdecarros, el Cañaveral, Los Berrocales, los Cerros y Ahijones, en total cinco nuevos barrios sumarán más de 100.000 viviendas.Este&nbsp;proyecto está dividido en ocho etapas&nbsp;y creará más de 478.306 nuevos puestos de trabajo:Durante las tres primeras etapas la iniciativa privada destinará 1.569 millones de euros y se construirán 13.371 viviendas, cuya finalización está prevista para finales de 2022 mientras tanto se realizarán las obras de urbanización cuya duración seria de 2 años y conllevaría una inversión de 180-200 millones.De esta forma, en la primera fase de Valdecarros se podría comenzar a&nbsp;levantar casas a inicios de 2023, según los cálculos de la junta de compensación. Y en 2024 arrancaría la edificación de las fases 2 y 3, con 20 años para finalizar el barrio que actualmente se extiende en&nbsp;19 millones de m2.Junto a las viviendas, en Valdecarros se construirán 462.000 metros cuadrados de superficie terciaria (oficinas, logística, comercial?). Más concretamente se destinarán 175.000 m2&nbsp;de superficie a comercio según afirma Roca Togores.El ayuntamiento dirigido por&nbsp;José Luis Martínez-Almeida (PP)&nbsp;calcula que acogerá a una población de alrededor de 150.000 personas y que está provista una nueva línea de metro para la movilidad poblacional.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/valdecarros-nuevo-barrio-madrid-con-51-000-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 02 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de venta  Mayo 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-venta--mayo-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA  MAYO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda sube un 1,75% frente al año pasado.La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.834 euros por metro cuadrado en el mes de mayo de 2021, subiendo un 0,88% frente a abril.Únicamente hubo una capital que arrojó una subida de dos dígitos de un año a otro: Huesca (11,55%). La que más bajó fue Jaén (-6,26%).Es esencial dar respuestas individualizadas a necesidades concretas, ya que habrá perfiles con ahorro y capacidad de pago, pero también hallamos otros más vulnerables. Según&nbsp;el informe mensual de precios de venta&nbsp;de&nbsp;pisos.com,&nbsp;el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de mayo de 2021 fue de 1.834 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,88% frente al pasado mes de abril, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.818 euros. El repunte con respecto a mayo de 2020 fue del 1,75%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.802 euros por metro cuadrado.Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "la vivienda ha demostrado su resistencia frente a la crisis sanitaria, dado que los precios se han corregido de forma muy suave, al tiempo que las subidas tampoco superan los márgenes razonables". El portavoz del portal inmobiliario señala que este "buen tono" ha sido posible gracias a la profesionalidad del sector, un aspecto que, según Font, "no solo se ha puesto de manifiesto durante los momentos tan difíciles que nos ha traído la pandemia, sino mucho antes, durante los años posteriores al pinchazo de la burbuja". Ese "poder de regeneración" ha potenciado la estabilidad del precio, a pesar de los fuertes ajustes de compraventas e hipotecas, unos indicadores que, tal y como recuerda Font, "ya están volviendo a cauces normales".El experto comenta que "la inmunidad que lleva aparejada la vacunación vuelve a colocar a España en una posición interesante para el inversor". Además, Font explica que "la demanda de compradores y de inquilinos sigue creciendo, pero es esencial dar respuestas individualizadas a necesidades concretas, ya que habrá perfiles que cuenten con ahorro y capacidad de pago, pero también hallamos otros con menos recursos y de carácter vulnerable".41 capitales subieron sus precios frente al año pasadoLas regiones más caras en mayo de 2021 fueron Baleares (3.174 ?/m²), Madrid (3.035 ?/m²) y País Vasco (2.794 ?/m²), y las más baratas Extremadura (813 ?/m²), Castilla-La Mancha (816 ?/m²) y Murcia (1.040 ?/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (8,15%), Comunidad Valenciana (4,23%) y Murcia (3,48%), mientras que los ajustes más intensos los registraron Aragón (-3,54%), Navarra (-2,85%) y Baleares (-1,39%).Baleares fue la provincia más cara con 3.174 euros por metro cuadrado, seguida de Guipúzcoa (3.108 ?/m²) y Madrid (3.035 ?/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerro? la clasificación con 637 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (710 ?/m²) y Cuenca (723 ?/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (9,02%), Madrid (8,15%) y Lugo (7,73%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Burgos (-4,63%), Jaén (-4,38%) y Palencia (-4,03%).La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.356 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.256 ?/m²) y Madrid (3.968 ?/m²). Ávila fue la más asequible, con un precio de 1.097 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Jaén (1.099 ?/m²) y Ciudad Real (1.119 ?/m²). Las subidas más intensas frente a mayo de 2020 se produjeron en Huesca (11,55%), Las Palmas de Gran Canaria (8,63%) y Huelva (6,63%). Las que más bajaron fueron Jaén (-6,26%), Teruel (-5,09%) y Palencia (-4,65%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-venta--mayo-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 01 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe notarial mayo 2021, sobre venta de viviendas a extranjeros]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-notarial-mayo-2021-sobre-venta-viviendas-extranjeros.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME NOTARIAL MAYO 2021, SOBRE VENTA DE VIVIENDAS A EXTRANJEROS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Británicos, marroquíes y franceses son los que más compraron vivienda en España durante la pandemia, entre los destinos favoritos se encuentra la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña mientras que Baleares y Canarias sufrieron caídas. Durante la pandemia la compraventa de viviendas por extranjeros cayó un 24,2% interanual en 2020 menos de 77.500 transacciones. Los Británicos compraron un 12,6%, marroquíes un 8,3%, franceses un 8,3% y alemanes 7,7%.A pesar del confinamiento los extranjeros han seguido comprando vivienda en España bien para vivir o como segunda residencia, sin obviar que ha habido una caída generalizada en las transacciones de un 14,5% lo que se traduce en 470.749 transacciones por debajo del medio millón desde el 2016 en comparación con el año pasado que se produjo el mayor descenso de compra del 24,2% con 77.492 transacciones según la Estadística Notarial.El conjunto de transacciones de vivienda 2020 ha cerrado el año con un 16,5% de operaciones inferior al promedio de 2012 y 2019 de un 18,7% según datos notariales.Por nacionalidades,&nbsp;los extranjeros que más viviendas compraron en 2020 volvieron a ser los británicos, con el 12,6% de las operaciones totales por parte de foráneos (9.783) en 2020, seguidos por&nbsp;marroquíes (9,7% y 7.526 compras), franceses (8,3% y 6.470) y alemanes (7,7% y 6.002).&nbsp;También destacan por encima del 5% de las transacciones de extranjeros los rumanos (7,4% y 5.752 compras), italianos (6,3% y 4.866) y belgas (5,9% y 4.554). Entre estas siete nacionalidades casi suman el 50% (48,2% exactamente) de las compraventas realizadas por extranjeros en 2020.En más de 20 nacionalidades que han sido analizadas han bajado sus transacciones, siendo los&nbsp;británicos&nbsp;los&nbsp;principales compradores.Las compras de los ciudadanos del Reino Unido solo han tenido una evolución positiva en 2018, del 7,5% anual.Del resto de estas nacionalidades destacan, rumanos (-25,2%), italianos (-25%), franceses (-22,5%), alemanes (-21,7%) y belgas (-16,2%) también descendieron el año pasado, mientras que los marroquíes son los que menos han caído (-11,5%).Entre los principales descensos de otras nacionalidades, destaca la de los ciudadanos chinos (-44,5%) -que apenas llegaron a las 2.500 operaciones, algo que no se veía desde 2013- rusos (-37,7%) o noruegos (-50,5%).La&nbsp;compraventa de vivienda&nbsp;por parte de extranjeros comprende más del&nbsp;60%&nbsp;del total de las transacciones: Comunitat Valenciana (26,7%), Andalucía (19%) y Cataluña (16%), con 20.660 operaciones, 14.754 y 12.406, respectivamente. Por detrás de ellas, se encuentran Madrid (6.681), Canarias (5.278), Murcia (4.243) y Baleares (4.107) aunque hay otras seis autonomías que no llegan al millar de compraventas como Galicia (914), Navarra (613), Asturias (576), La Rioja (435), Cantabria (335) y Extremadura (400).Todas las autonomías registraron descensos en 2020, con las principales caídas producidas en Canarias (-32,4%) y Baleares (-29,9%), pero también en la Comunitat Valenciana (-29,1%), pese a ser donde más casas compraron los extranjeros. Por encima de la media nacional del -24,2%, se sitúan también Cantabria (-25,9%) o Madrid (-25,1%).Las regiones con las menores bajadas se dieron en Asturias (-5,3%), Galicia (-4,7%) o Extremadura (-4,2%), en uno año marcado por la pandemia del coronavirus.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-notarial-mayo-2021-sobre-venta-viviendas-extranjeros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 26 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tan solo un 8,17% de hipotecas firmadas en 2021 son de menores de 35 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tan-solo-un-8-17-hipotecas-firmadas-2021-son-menores-35-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[TAN SOLO UN 8,17% DE HIPOTECAS FIRMADAS EN 2021 SON DE MENORES DE 35 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[- En cuanto a la solicitud de hipotecas, protagonizadas por este rango de edad en este periodo de 2021, el porcentaje ha disminuido un 2% respecto a 2020, según Hipoo, la primera hipotech española, que opera en el sector desde 2018.- El paro, la precariedad, la inestabilidad y la incertidumbre son las razones fundamentales por la que los jóvenes españoles, al contrario que las generaciones pasadas, ven muy complicado acceder a la vivienda.- A pesar del panorama actual en España, existen alternativas como El Plan Estatal de Vivienda, ampliado hasta 2022, distintos planes de ayudas desde los Gobiernos Regionales, el interés de los bancos por este colectivo, con ventajas especiales para la financiación o los Coliving. Madrid, 25 de mayo de 2021.&nbsp;La dificultad en el acceso de los más jóvenes al mercado de la vivienda es un hecho. Y es que, aunque a veces el pago de una cuota hipotecaria es inferior a la renta del alquiler, hacer frente al pago de la entrada no está, ni de lejos, al alcance de todos.El dato así lo demuestra y es que, según&nbsp;Hipoo, la primera hipotech española creada en 2018 de la mano de Juan Ferrer, tan solo&nbsp;un&nbsp;8,17% del total de hipotecas firmadas en 2021 corresponden a menores de 35 años.Este dato se une al porcentaje de menores de 35 que han solicitado una hipoteca y que recoge la hipotech,&nbsp;el cual ha disminuido un 2% respecto a 2020, pasando del 45% en 2020 al 43% en 2021.Entre los factores fundamentales que han hecho que los jóvenes españoles hayan reducido su interés por solicitar una hipoteca se encuentran:&nbsp;La alta tasa de paro juvenil, la precariedad laboral con salarios más bajos, que favorecen un menor ahorro, la inestabilidad económica, con un precio de los inmuebles que los jóvenes no pueden asumir, y la incertidumbre para poder encontrar trabajo o mejorar laboralmente.De hecho,&nbsp;España lidera a nivel europeo los datos de paro juvenil,&nbsp;situándose sobre el 40% en los menores de 25 años, según datos de la Oficina Europea de Estadística (Eurostat). Es más, en palabras de Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España y directora general de API España: "El salario medio de los jóvenes no supera los mil euros al mes, la mitad que el de los mayores de 55, y el empleo es muchas veces temporal, lo que impide a su vez una estabilidad económica". Y los datos de emancipación tampoco son muy aragüeños; y es que, según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud en España,&nbsp;solo el 17,3% de la población joven de entre 16 y 29 años está emancipada,&nbsp;siendo la media de edad en España de 32 años, frente a los 26 en nuestros vecinos europeos.Concretamente, según los registros de la hipotech&nbsp;Hipoo, la&nbsp;media de ahorros aportados&nbsp;por los menores de 35 años se sitúa en este 2021 en 42.299?, mientras que en 2020 fueron de 44.613?; Asimismo, su&nbsp;salario mínimo marca este año 2.017 ?,&nbsp;frente a los 2.201? del año pasado, y un&nbsp;precio del inmueble&nbsp;que ha ascendido a 200.328 ? (2021) frente a los 194.823 ? en 2020. Cifras que añaden más presión, dificultando su emancipación y el acceso a la vivienda.No obstante,&nbsp;Hipoo, además, aporta un marco general del total de solicitudes de hipotecas llevadas a cabo por menores de 35 años, en un ratio de endeudamiento de no más del 35%, que sería el ideal.En este rango, el porcentaje de jóvenes que piden más del 80% de financiación en 2021 se sitúa en un 54,19%, 6,5 puntos por encima del dato del 2020; entre aquellos que solicitan entre el 80 y 90 % de financiación, el porcentaje ha sido del 21,76%, superando al 18,89%, del 2020. Y los que solicitan más de un 90% de financiación representan un 32,43% en 2021 respecto al dato de 2020 que fue un 28,8%.Sin embargo, a pesar a pesar de que no sean cifras totalmente esperanzadoras, los jóvenes cuentan con propuestas alternativas , como lo son&nbsp;El Plan Estatal de Vivienda, ampliado hasta 2022. O los distintos planes de ayudas desde los Gobiernos Regionales,&nbsp;como en el caso de Murcia, donde están ofreciendo ayudas que se concretan en el aval público del 20% (el 80% que queda lo cubriría el préstamo de la hipoteca);&nbsp;o el caso de&nbsp;Aragón, Canarias, Castilla y León o Extremadura que&nbsp;cobran un impuesto bajo si el comprador es joven. Incluso bonificaciones fiscales que algunas comunidades autónomas aplican sobre el impuesto sobre transmisiones patrimoniales al adquirir una vivienda de segunda mano.Mención especial reciben los bancos en este sentido, que&nbsp;incentivan la firma de hipotecas para menores de 35 años mediante&nbsp;la financiación -casi en su totalidad- con plazos máximos de devolución de 30 años, además de ofrecer tipos de interés bajos.&nbsp;Un ejemplo de banco que facilita el acceso a la hipoteca para los jóvenes es Kutxabank, entidad colaboradora de&nbsp;Hipoo, que cuenta en su catálogo con una hipoteca joven, en la que ofrece un interés del 1,45% el primer año y de euríbor más 0,64% después, con un TAE del 1,78%.Bajo el concepto de Coliving nace hoy día un nuevo paradigmaLos coliving han supuesto un nuevo paradigma tras el impacto de la pandemia de la COVID. En estos espacios hibridos se combinan espacios individuales pequeños con grandes zonas en las que se fomenta la convivencia y el networking, y han supuesto un respiro sobre todo para las personas jóvenes y colectivos con bajos ingresos, pues en ellos los gastos se reducen al máximo; con cuotas de entre 600 y 1200?, incluyendo todos los servicios y suministros, al mismo tiempo que facilitan las mudanzas. Lo cual puede supone una alternativa a tener en cuenta en el momento actual.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tan-solo-un-8-17-hipotecas-firmadas-2021-son-menores-35-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 26 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Inversiones extranjeras en España: ¿Aumentarán con la vuelta del turismo y el avance en el plan de vacunación?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversiones-extranjeras-espana-aumentaran-con-vuelta-turismo-y-avance-en-plan-vacunacion.html]]></link>
<description><![CDATA[INVERSIONES EXTRANJERAS EN ESPAÑA: ¿AUMENTARÁN CON LA VUELTA DEL TURISMO Y EL AVANCE EN EL PLAN DE VACUNACIÓN?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el actual contexto de decrecimiento global de inversiones extranjeras, el sector de la construcción en España se situó en 2020 en el tercer lugar con un 7,8% de inversión, aumentando un 115% desde 2019.El plan de vacunación y la vuelta del turismo animarán las inversiones extranjeras en España, aunque su plena recuperación no se espera hasta 2022. La COVID-19, una pandemia que no entiende de fronteras, ni de todas las restricciones asociadas, está dibujando un panorama de incertidumbre económica que está afectando a los flujos de inversión extranjera, provocando un&nbsp;decrecimiento global del 42% en 2020, y del 71% en Europa. Pero no en España, donde la adquisición de empresas españolas por parte de capital extranjero salvó estas cifras, suponiendo un&nbsp;crecimiento del 52%, según datos de la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD).En este contexto, los sectores de la economía española que han concentrado mayores inversiones extranjeras en 2020 han sido el sector servicios e industria, con un 71,1% y un 20,3% de inversión respectivamente, situando la construcción en tercer lugar con un 7,8%, el cual aumentó un 115% respecto a 2019. Estos datos arrojan buenas perspectivas al mercado inmobiliario español. &nbsp;"Esta crisis sanitaria está afectando de especial manera a las inversiones extranjeras en proyectos ?greenfield?, donde se engloba la construcción, pues las restricciones y la incertidumbre hacen&nbsp;que las empresas extranjeras se planteen seriamente invertir desde cero en otro país", explica&nbsp;Felice Tufano, vicepresidente de&nbsp;FIABCI España, que considera que a medida que avance el plan de vacunación y se anime la vuelta del turismo, este tipo de inversiones se recuperarán por el alto atractivo del mercado español."Aun así,&nbsp;esta recuperación no se espera hasta 2022", explica Tufano, pues la incertidumbre relacionada con la evolución de la pandemia y los periodos de gestación de los distintos proyectos de inversión, que acostumbran a ser largos, seguirán afectando a las dinámicas de inversión extranjera, posponiendo su decisión a un momento de estabilización económica global. En este sentido, se espera que las inversiones extranjeras sigan cayendo a nivel global en 2021 entre un 5 y un 10%, según datos de la UNCTAD.El sector ?biotech?, la otra cara de la pandemiaSi el sector turístico está siendo uno de los más penalizados por la crisis sanitaria de la COVID-19 por lo que respecta a las inversiones extranjeras, también es cierto que la pandemia está impulsando inversiones en actividades relacionadas con la tecnología, la salud o las energías renovables, ámbitos en auge que se consideran el lado positivo de esta crisis."En este contexto de crisis y restricciones, los inversores buscan proyectos de menor riesgo, como inversiones en fusiones o absorciones de sectores en auge como las&nbsp;empresas biotech, relacionadas con los ámbitos de la tecnología y la salud, tan indispensables en la actualidad", analiza Eva González-Nebreda, secretaria general de FIABCI España. Según datos de la UNCTAD, se espera que&nbsp;las empresas europeas atraigan más del 60% de las operaciones tecnológicas.Colaborador:www.fiabcispain.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversiones-extranjeras-espana-aumentaran-con-vuelta-turismo-y-avance-en-plan-vacunacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 19 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El análisis de pisos.com mayo 2021: los datos del INE sobre el número de compraventas de vivienda en marzo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-analisis-pisos-com-mayo-2021-datos-ine-sobre-numero-compraventas-vivienda-marzo.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ANÁLISIS DE PISOS.COM MAYO 2021: LOS DATOS DEL INE SOBRE EL NÚMERO DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN MARZO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[&nbsp;pisos.com: "Los datos confirman por primera vez una situación prepandemia"El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que "las compraventas de viviendas de marzo significan la cifra más alta desde mayo del 2019 y el mayor registro en un mes de marzo desde 2007, donde empieza esta estadística. La comparación interanual supera el 30% y también el registro del 2019, aumentando un 11%". Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de marzo.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, destaca que&nbsp;"la recuperación de las cifras habituales ya es una realidad". "Después de la tendencia a la recuperación del impacto de la Covid-19 iniciada en junio del 2020, las compraventas de viviendas de marzo significan la cifra más alta desde mayo del 2019 y el mayor registro en marzo desde 2007, donde empieza esta estadística. La comparación interanual supera el 30% respecto al que fue el primer mes con incidencia pandémica del 2020, aunque también lo hace holgadamente respecto al registro del 2019, aumentando un 11%", subraya el expertoEl director de Estudios entra en materia:&nbsp;"La obra nueva, que mantiene las 10.000 operaciones alcanzadas el mes anterior, sigue liderando la recuperación y crece interanualmente por encima del 50%, y también lo hace un 26% respecto al 2019. Por su lado, la segunda mano sigue creciendo mes a mes, y en la comparación anual deja de caer después de dos meses con tendencia a la baja, y consigue la mejor cifra desde enero del 2020. Hay que destacar que el mercado vuelve al alza en cifras anuales acumuladas después de 19 meses de no hacerlo como consecuencia de la consolidación de la recuperación"."Territorialmente la evolución sigue siendo muy heterogénea y sólo Baleares registra peores cifras que el 2020, a la que se une Canarias si la comparación es respecto al 2019. Los territorios donde se han anotado más operaciones son Andalucía, Catalunya, que recupera la segunda posición, y la Comunidad de Madrid. Los incrementos producidos tanto en Catalunya como Madrid son muy destacables y vuelven a impulsar con fuerza el mercado inmobiliario", analiza el director de Estudios del portal inmobiliario.Ferran Font hace balance del segundo primer trimestre del 2021 en el mercado de la compraventa:&nbsp;"Con estos datos se alcanza por primera vez una situación prepandemia. Durante los próximos meses esta evolución positiva deberá ir confirmándose del mismo modo que lo haga en la economía del país. Tendencias que siguen totalmente condicionadas al éxito del plan de vacunación, evoluciones macroeconómicas y cambios legislativos en materias de vivienda". &nbsp;&nbsp;Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-analisis-pisos-com-mayo-2021-datos-ine-sobre-numero-compraventas-vivienda-marzo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 17 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[S&P pronostica dos años estancamiento precio vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/s&p-pronostica-dos-anos-estancamiento-precio-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[S&P PRONOSTICA DOS AÑOS ESTANCAMIENTO PRECIO VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La agenda S&amp;P ha pronosticado que el mercado inmobiliario español junto al italiano experimentarán un estancamiento de precios durante los próximos dos años.&nbsp;Standard &amp; Poor?s ya vaticinó en el mes de octubre de 2020 una caída de 1,4% en el precio vivienda. Tras cuatro meses de pandemia el escenario ha cambiado, produciéndose un desplome de los precios inmobiliarios que han causado perjuicio. Actualmente se estima&nbsp;un mantenimiento de precios durante 2020 y 2021&nbsp;sin importantes caídas aunque habrá un estancamiento con leves subidas del 1,4% durante este año situando al mercado español entre los más afectados por la pandemia.Desde dicha agencia observan que las&nbsp;medidas de estimulo han funcionado&nbsp;y han logrado sostener los precios del mercado inmobiliario aunque prevén una caída puntualizando que en países como Italia y Reino Unido habrá una evolución más rápida y un incremento de precios moderado.Según el estudio realizado por la agencia indicaron que los precios inmobiliarios en España permanecerán más o menos estancados durante 2020 y 2021, y comenzarán a mostrar una&nbsp;evolución positiva&nbsp;y a nivel del resto del mercado europeo en&nbsp;2022 con un crecimiento del 4,3%,&nbsp;y continuidad en el 2023, con una subida del 3,6%.La agenda Standard &amp; Poor?s también pone de manifiesto que la evolución de los precios inmobiliarios está&nbsp;influenciada por la política monetaria del BCE, de hecho las condiciones monetarias establecidas por Mario Dragui han ayudado a la financiación de préstamos evitándose así la venta de vivienda, lo que habría dado lugar a la bajada de precios. S&amp;P también considera que estas políticas monetarias junto a la baja rentabilidad de los activos inmobiliarios ha&nbsp;conseguido incrementar las inversiones en el sector inmobiliario&nbsp;así como su demanda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/s&p-pronostica-dos-anos-estancamiento-precio-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 12 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Qué ocurre si Hacienda me pilla sin declarar el alquiler del piso?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-ocurre-si-hacienda-me-pilla-sin-declarar-alquiler-piso.html]]></link>
<description><![CDATA[¿QUÉ OCURRE SI HACIENDA ME PILLA SIN DECLARAR EL ALQUILER DEL PISO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los propietarios de pisos alquilados destinados a viviendas, a la hora de hacer su "autoliquidación" de IRPF (comúnmente conocida como "declaración de la renta"), pueden aplicar una reducción del 60% del sobre el rendimiento neto calculado, es decir, sólo tributan por el 40% de las rentas obtenidas por el alquiler del piso. Dicha reducción, viene recogida en el artículo 23. 2 de la Ley de IRPF, cuya redacción establece que:"??.&nbsp;Esta reducción sólo resultará aplicable respecto de los rendimientos declarados por el contribuyente."Pero, ¿qué pasa si NO he declarado el alquiler del piso y Hacienda me pilla? ¿Y si he declarado menos? ¿puedo aplicarme esta reducción del 60%?La Administración, basándose en que la reducción&nbsp;"sólo resultará aplicable respecto de los rendimientos declarados por el contribuyente",&nbsp;negaba la posibilidad de aplicar dicha reducción en la liquidación resultante.Sin embargo, la reciente sentencia del Tribunal Supremo de 15 de octubre de 2020 (recurso nº 1439/2019) ha aclarado que:&nbsp;La declaración de IRPF es una autoliquidación (no una declaración como comúnmente se le llama).Conforme el principio de regularización íntegra, la Administración debe aplicar la reducción del 60% sobre el rendimiento calculado (y no sobre el declarado como defiende la Administración)&nbsp;incluso en el caso de no haber sido declarado los ingresos del alquiler.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Por tanto, a partir de ahora, tanto si Hacienda le pilla sin declarar el alquiler de un piso, o declarando menos, en la liquidación resultante la Agencia Tributaria está obligada a aplicar la reducción del 60% sobre el rendimiento que se haya calculado.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Si la Hacienda no lo hace, ¡recurra contra la liquidación y pague lo justo!Jose Mª Mesa MárquezEconomista ? Asesor Fiscalwww.picossi.comjosemariamesa@picossi.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-ocurre-si-hacienda-me-pilla-sin-declarar-alquiler-piso.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 06 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Nueva normalidad y mercado inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nueva-normalidad-y-mercado-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[NUEVA NORMALIDAD Y MERCADO INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El riesgo de inflación aumenta con la ?new normal?: ¿Cómo afectará al mercado inmobiliario?La previsión de inflación del Bundesbank alemán es de una subida superior al 1,8 % previsto, con un máximo del 3 % a lo largo de este 2021."El aumento del ahorro, unido a una situación de inflación podría generar un aumento en la inversión inmobiliaria de los particulares, que movilizan este ahorro para que el dinero no pierda valor" señalan desde el Consejo General de COAPI de España. A medida que las campañas de vacunación en países como Israel muestran ser exitosas para que se abra la posibilidad de una ?nueva normalidad? a lo largo de este año y el que viene, la progresiva reactivación económica también amenaza con generar una situación de inflación. En medio de una gran incertidumbre para el sector inmobiliario, surge la duda de&nbsp;cómo afectaría una hipotética subida de precios al sector."La llegada de la nueva normalidad depende de muchos factores", explican desde el&nbsp;Consejo General de COAPI de España, que considera que "podría traer un proceso inflacionario suave con ella". En este sentido, la previsión del Bundesbank alemán es de una&nbsp;subida superior al 1,8 % previsto, con un máximo del 3&nbsp;% a lo largo de este 2021.Por su parte, el&nbsp;BCE&nbsp;elevó la semana pasada su previsión de inflación hasta un 1,6 %. La entidad monetaria achaca esta subida a "diversos factores temporales" y a la recuperación de los precios del petróleo.Estos factores de recuperación, para alcanzar la ?nueva normalidad? en España, según COAPI, son "el éxito de la vacunación, la vuelta del turismo o decisiones políticas como la Ley de Vivienda o el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia", que,&nbsp;al reactivar la demanda en la economía, podrían generar inflación."El mayor problema es que no se puede asegurar cuándo van a llegar, ni si van a llegar a la vez", señala el Consejo General de COAPI de España, advirtiendo que, por ejemplo, el sector turístico podría recuperarse "a partir de 2022".El ahorro como punto de partidaLa corporación destaca que la ?nueva normalidad? puede llegar en un contexto en el que las familias están en una situación de gran ahorro debido a los cambios en los hábitos de consumo por la pandemia. En este sentido, los datos del&nbsp;INE&nbsp;situaron la tasa de ahorro de las familias en 2020 en&nbsp;máximos históricos, llegando al 14,8 % de su renta disponible."Un aumento del ahorro, unido a una situación de inflación podría generar&nbsp;un aumento en la inversión inmobiliaria de los particulares, que movilizan este ahorro para que el dinero no pierda valor", señalan desde el Consejo General de COAPI de España, aunque matizan que la incertidumbre juega en contra de un sector en el que los beneficios no son a corto plazo: "Vemos que está en auge la inversión en productos financieros, como las criptomonedas, que ofrecen dinero rápido".Sin embargo, destacan la seguridad de la inversión inmobiliaria. Según los datos del&nbsp;Banco de España, la rentabilidad de inversión en vivienda se situó durante el primer trimestre de 2020 en un 6,9 %:&nbsp;"Las rentabilidades siguen siendo altas a pesar de la crisis, muy pocos productos financieros pueden ofrecen esto". Para la corporación, el sector inmobiliario ha demostrado que "activos como&nbsp;los fondos de inversión inmobiliaria (REITS) superan el efecto de la inflación&nbsp;la mayoría de las veces", por lo que pueden ser una opción interesante. Esto es debido a la posibilidad de cubrir la inflación con el aumento de los precios de los alquileres y las propiedades.A pesar de ello, el Consejo General de COAPI de España advierte de que "no todos los activos inmobiliarios resisten la inflación del mismo modo" como, por ejemplo, los fondos de inversión hipotecarios, "que ofrecen un peor rendimiento en estos contextos".Colaborador:www.espaiapi.cat]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nueva-normalidad-y-mercado-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 04 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Deducciones hasta 60% por rehabilitaciones]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/deducciones-hasta-60-por-rehabilitaciones.html]]></link>
<description><![CDATA[DEDUCCIONES HASTA 60% POR REHABILITACIONES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno prevé una reserva de 450 millones de euros del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia para recuperar las deducciones fiscales estatales por rehabilitación de vivienda para así incentivar a los propietarios a reformar sus inmuebles mejorando su eficiencia energética. Desde el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana se está trabajando en la elaboración de una&nbsp;normativa para comenzar a aplicarse esas deducciones.El objetivo&nbsp;de dicha normativa es&nbsp;mejorar la actividad fiscal y rehabilitación&nbsp;de los particulares de manera que la deducción se hará sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).Bruselas enviará al Gobierno una partida de 6.820 millones en tres años para la rehabilitación de vivienda y regeneración urbana y posteriormente una segunda partida de 13.200 millones destinados a la movilidad sostenida.Entre las principales&nbsp;ventajas&nbsp;de las personas acogidas al plan se encuentran las siguientes;Deducciones de un 20% de la cantidad invertida en obras de rehabilitación, mejora de la eficiencia energética que reduzcan al menos un 7% de demanda de calefacción y refrigeración vivienda.Deducción del 40% si la mejora o rehabilitación ha contribuido a reducir un 30% del consumo de energía primaria no renovable, acreditable a través de certificado energético.Deducción del 60% como máximo en el caso de que las obras constituyan la mejora de eficiencia energética de edificios de uso residencial que reduzcan el consumo de energía primaria no renovable un 30% o mejora de la calificación energética del edificio en A o B.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/deducciones-hasta-60-por-rehabilitaciones.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 26 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Transferencia a las comunidades de 342 millones para ayudas a las viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/transferencia-a-comunidades-342-millones-para-ayudas-a-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[TRANSFERENCIA A LAS COMUNIDADES DE 342 MILLONES PARA AYUDAS A LAS VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha transferido más de 354 millones de euros a las Comunidades Autónomas en el plan de subvenciones del estado"Plan Estatal de Vivienda 2018-2021"conforme al Real Decreto- ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al covid-19. &nbsp;Durante los últimos cuatro años el plan de ayudas del Gobierno al parque público para el alquiler y rehabilitación de vivienda ha destinado 1,4 millones de euros desglosado en cuatro tranferencias anuales por parte del Gobierno Central de: 328.011.606 euros en 2018, 325.127.239 euros en 2019, 446.637.200 euros en 2020, y los actuales 354.255.600 euros.El actual Plan de vivienda contempla:Ayudas para facilitar el acceso a una vivienda digna en situación de vulnerabilidad.Ayudas directas al alquiler para arrendatarios jóvenes, personas mayores de 65, víctimas de violencia de género, personas sin hogar o en situación de desahucio.Desde 2020 se contemplan ayudas para el alquiler a arrendatarios con vulnerabilidad sobrevenida a consecuencia de la pandemia del covid-19.Las Administraciones Públicas podrán adquirir viviendas para incrementar el parque residencial público, así como ayudas a la promoción de viviendas para ser destinadas al alquiler asequible o social durante un plazo mínimo de 25 años.Rehabilitación de edificios, tanto en términos de sostenibilidad y mejora de eficiencia energética como la mejora del estado de conservación y de la accesibilidad, así como al fomento de la regeneración y renovación urbana rural.La distribución para 2021 por Comunidades Autónomas es la siguiente:]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/transferencia-a-comunidades-342-millones-para-ayudas-a-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 22 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Informe trimestral de precios de alquiler - Marzo 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-trimestral-precios-alquiler-marzo-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME TRIMESTRAL DE PRECIOS DE ALQUILER - MARZO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio del alquiler en España cayó un 2,24% en el primer trimestre del año.&nbsp;La vivienda en alquiler en España tuvo una renta media de 958 euros, registrando una caída del -0,21% frente al mes pasado y del -4,37% frente a marzo de 2020.&nbsp; Un total de&nbsp;13 capitales arrojaron descensos de dos dígitos&nbsp;en la comparativa interanual. Los mayores ajustes se dieron en Córdoba (-17,89%), Barcelona (-16,96%) y Cádiz (-16,24%).&nbsp;La estabilización dependerá en gran medida del cumplimiento de los planes de vacunación previstos y de la magnitud de las oleadas del virus que estén por venir.Según el&nbsp;informe trimestral de precios&nbsp;de alquiler elaborado por&nbsp;pisos.com, la vivienda en alquiler en España en marzo de 2021 tuvo una superficie media de 105 metros cuadrados y una renta media mensual de 958 euros. Esta cifra marcó un descenso del -0,21% frente al mes de febrero y una caída del -2,24%% respecto a diciembre de 2020. Interanualmente, el recorte fue del -4,37%.&nbsp;Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "las rentas del alquiler están pisando el acelerador de las bajadas". El experto asegura que, en momentos de contención económica, como el que estamos viviendo debido a la crisis pandémica, el mercado del alquiler siempre responde a la baja más rápido y de forma más llamativa que el de venta, que suele arrojar caídas más moderadas y progresivas". El portavoz del portal inmobiliario cree que "la estabilización de ambos indicadores dependerá en gran medida del cumplimiento de los planes de vacunación previstos y de la magnitud de las oleadas del virus que estén por venir".&nbsp;Además de los factores directamente relacionados con la COVID-19, el directivo también alude al efecto que tendrán en el arrendamiento las medidas que formen parte de la cada vez más cercana Ley de Vivienda: "Sobre la mesa del Gobierno de coalición se han vertido soluciones muy variopintas y no exentas de polémica que van desde la elaboración de índices de referencia para establecer límites y la definición de gran tenedor hasta los incentivos fiscales por bajar la renta y las penalizaciones por tener vivienda vacía", comenta Font.&nbsp;Madrid, Cataluña, Baleares y País Vasco superaron los 1.000 ?/mesLas comunidades con los alquileres más caros fueron Madrid (1.550 ?/mes), Cataluña (1.333 ?/mes) y Baleares (1.294 ?/mes). Por su parte, Extremadura (443 ?/mes), Castilla-La Mancha (553 ?/mes) y Galicia (594 ?/mes) registraron las rentas más económicas. Cataluña (4,82%) fue la autonomía que más creció en el primer trimestre, y Canarias (-6,88%) la que más se ajustó. De un año a otro, los incrementos más llamativos se dieron en Andalucía (7,78%), Navarra (5,44%) y Cataluña (4,25%). Los ajustes más llamativos los registraron Madrid (-15,84%, Baleares (-12,18%) y Canarias (-10,76%).&nbsp;En la clasificación de provincias por renta, la primera posición fue para Madrid, con 1.550 euros al mes. Por detrás, se posicionaron Barcelona (1.422 ?/mes) y Baleares (1.294 ?/mes). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 410 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Teruel (410 ?/mes) y Córdoba (418 ?/mes). La provincia que más se encareció en el primer trimestre fue Ciudad Real (5,80%), mientras que la que más se abarató fue Córdoba (-7,42%). De un año a otro, la que más subió fue Soria (6,65%), y la renta que más se ajustó fue la de Madrid (-15,84%).&nbsp;En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.650 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.596 ?/mes) y Donostia-San Sebastián (1.246 ?/mes). Por su parte, Ciudad Real fue la más barata, con 446 euros de renta mensual. Otras capitales económicas fueron Teruel (460 ?/mes) y Cuenca (471 ?/mes). Pontevedra (7,35%) protagonizó la mayor subida trimestral, mientras que los retrocesos los lideró Cáceres (-8%). Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Teruel (10,01%), situándose Córdoba (-17,89%) en el otro extremo de la tabla.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 14 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Rehabilitación de edificios, nuevas ayudas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/rehabilitacion-edificios-nuevas-ayudas.html]]></link>
<description><![CDATA[REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS, NUEVAS AYUDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con la llegada de 72.000 millones de euros de los fondos europeos el Gobierno pagará hasta el 100% de las rehabilitaciones de edificios viviendas. Pretende conceder ayudas a los propietarios de entre el 35% y 100% del coste de las obras gracias al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Economía Española. El plan consiste en;Destinar 5.800 millones de euros a diferentes programas de rehabilitación.Cuya distribución será la siguiente:&nbsp;Un 70% del montante irá destinado a viviendas y un 30% para rehabilitar edificios públicos a partes iguales entre Estado, Comunidades autónomas y Ayuntamientos.Dicho plan está dividido en tres líneas:Plan de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE) con un presupuesto de 300 millones de euros y cuya finalización seria a finales de este año. Contempla desde el 35 hasta el 70% en función del coste y ahorro energético.Rehabilitación de vivienda en población de menos de 5.000 habitantes&nbsp;este plan permitirá cometer obras en barrios enteros. Estas ayudas pueden llegar hasta el 100% del coste de los trabajos siempre que vaya dirigido a zonas urbanas con perfiles de exclusión social y no haya otra posibilidad de financiación.Para ejecutar las reformas las&nbsp;empresas constructoras, energéticas bancos han de estar asociados&nbsp;con los que tramitan los&nbsp;proyectos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/rehabilitacion-edificios-nuevas-ayudas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 14 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Campaña de la renta 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/campana-de-renta-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[CAMPAÑA DE LA RENTA 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A pagar o a devolver: ¿qué consecuencias pueden repercutir en la declaración de la Renta para todos aquellos que estuvieron en ERTE durante el 2020?El Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) se considera como un segundo pagador a nivel de fiscalidad, junto con la empresa que tramitó el ERTE del declarante. Cuando se tiene más de un pagador, el cálculo de las retenciones no está equilibrado, porque se desconocen los ingresos anuales del contribuyente, por lo que se le aplica la retención mínima o nula.La campaña de la Renta de 2020, que empezó el&nbsp;miércoles 7 de abril, y está generando dudas entre aquellos que estuvieron en&nbsp;ERTE total o parcial durante le año pasado, ya que, si tuvieran que realizar la declaración de la Renta, en ella resultarían dos pagadores distintos, dato que podría afectarles a nivel fiscal. De hecho, el Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) se considera como un segundo pagador a nivel de fiscalidad, junto con la empresa que tramitó el ERTE del declarante."Tener dos pagadores debería solo afectar en la declaración de la Renta, en ciertos casos; para todos aquellos que tienen una retribución bruta anual de entre los 14 y los 22 mil euros anuales, podría suponer una desventaja, ya que estarían obligados a declarar y tener que pagar a Hacienda en caso de que efectivamente la retención practicada por el SEPE sea inferior a la que correspondería por los ingresos anuales totales",&nbsp;explica Xavier López Villaécija, director del Área Fiscal del despacho&nbsp;Sanahuja Miranda Abogados.Y es que el tener que pagar o no por tener dos pagadores depende de las&nbsp;retenciones aplicadas a lo largo del año fiscal: dado que las contribuciones fiscales se calculan en base al sueldo total anual,&nbsp;"en caso de tener un solo pagador, éste puede ajustar las retenciones y equilibrarlas en base a los ingresos anuales, porque los conoce, por lo que en la declaración de la Renta suele resultar un importe a pagar o a devolver mínimo, salvo que haya deducciones a aplicar por parte del contribuyente, que ayudarían a que el resultado fuera más favorable para el obligado tributario", analiza Xavier López Villaécija.Cuando se tiene más de un pagador, como es el caso de los&nbsp;casi cuatro millones de trabajadores protegidos por ERTE durante 2020, el cálculo de las retenciones no está equilibrado, porque se desconocen los ingresos anuales del contribuyente, por lo que se le aplica la&nbsp;retención mínima o, a veces, la nula:&nbsp;"Esto se puede comprobar en el documento que envía el SEPE a los afectados por un ERTE, en el que se les indica que&nbsp;la retención es mínima o incluso del 0%. Es por ello por lo que, si tienen obligación de declarar, tendrán que abonar lo que no pagaron en su momento a través de las retenciones soportadas", destaca López Villaécija.¿Cuándo es obligatorio hacer la declaración de la Renta?La obligatoriedad de realizar la declaración de la renta está sujeta al número de pagadores y al total de ingresos durante el año. En caso de tener un único pagador, los contribuyentes estarán obligados a pagar solo si los rendimientos superan los 22.000 euros anuales.En cambio,&nbsp;"si el SEPE aparece como segundo pagador, los contribuyentes tendrán que declarar&nbsp;a partir de los 14.000 euros&nbsp;de ingresos laborales durante el año, por lo que el límite se reduce, siempre y cuando los ingresos brutos del SEPE superen los 1.500 euros en términos anuales", señala López Villaécija. Por lo tanto, para todos aquellos que hayan tenido una Renta más baja de este límite, el hecho de tener dos pagadores no supondrá ningún cambio, dado que no existe la obligación de tramitar la declaración de la Renta.Colaborador:]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/campana-de-renta-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 13 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La venta de viviendas en 2021 vuelve a niveles precovid]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-venta-viviendas-2021-vuelve-niveles-precovid.html]]></link>
<description><![CDATA[LA VENTA DE VIVIENDAS EN 2021 VUELVE A NIVELES PRECOVID]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La venta de viviendas para este 2021 sufre caídas del 15% volviendo a niveles precovid.Los datos del INE muestran que en Enero se inscribieron 39.753 compraventas de viviendas, un 10% más que en diciembre pero un 15,4% menos interanual. Durante 2020 las transacciones de compraventa se redujeron casi un 18% siendo el más elevado desde el pasado mes de febrero. Otra de las tendencias durante este año además del&nbsp;freno de las transacciones de compraventa&nbsp;es el&nbsp;incremento de venta de viviendas de obra nueva.&nbsp;Durante el primer mes de 2021 se han vendido 8.416 viviendas de nueva construcción un 0,4% menos interanual. En cambio, las operaciones de inmuebles de segunda mano retroceden un 18,8%, hasta situarse en 31.337.&nbsp;las ventas de viviendas de obra nueva&nbsp;aumentan su peso en el mercado, hasta representar 21 de cada 100 operaciones&nbsp;en España.Francisco Iñareta, portavoz de idealista, aclara que "a pesar de lo abultado de la caída interanual en el mes de enero, que ha cortado la serie de dos meses consecutivos de crecimiento, no creemos que haya motivos para el desánimo del sector, sobre todo si tenemos en cuenta que estamos frente al mayor número de compraventas en un mes desde que estalló la pandemia". La tendencia es que en los próximos meses las transacciones sigan incrementándose.Datos por CC.AAAndalucía&nbsp;la comunidad en la que se inscribieron más registros de compraventa de viviendas 8.376, seguida de Cataluña 6.356, Comunidad Valenciana 5.577 y Madrid 5.277.Respecto a la evolución interanual solo dos autonomías crecerán en términos anuales. Cantabria las ventas han crecido 4,9% respecto a enero 2020 y Navarra con un repunte del 0.3%. Todas las demás comunidades han registrado caídas.Canarias ha sufrido un descenso del 52%, en enero se han inscrito menos de la mitad de las ventas del año pasado. Ha habido fuertes retrocesos en Murcia y Baleares con bajadas del 30% y 28%, País Vasco con un descenso del 22% y Rioja un 19% mientras que&nbsp;en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid&nbsp;la caída es algo inferior al promedio nacional.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-venta-viviendas-2021-vuelve-niveles-precovid.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 10 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los avales ICO ¿Qué pasa si no lo devuelves?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-avales-ico-que-pasa-si-no-lo-devuelves.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS AVALES ICO ¿QUÉ PASA SI NO LO DEVUELVES?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las ayudas más relevantes durante la pandemia a pymes y empresarios han sido los créditos con aval público del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Debido a la prolongación de la crisis ya en noviembre se ampliaron los vencimientos de los préstamos ICO. Posteriormente en marzo con el Real Decreto Ley 5/2021 se incorporan nuevas previsiones: Permitir que los ICO puedan ver renegociadas sus condiciones.Si las deudas resultan impagadas a su vencimiento se introducirá un régimen singular para los créditos derivados de la ejecución de sus avales.Novedosas previsiones que pueden permitir la agilización de los procedimientos concursales.Los créditos computarán como pasivo financiero en los acuerdos preconcursales y en el concurso pasarán a ser créditos ordinarios en su totalidad.La norma recoge&nbsp;tres tipos de medidas para renegociar los ICO:? La extensión del vencimiento de los avales.? Conversión préstamos participativos manteniendo el aval público.? Transferencias directas que reduzcan la deuda.Para hacerlas efectivas, deudores y entidades financieras&nbsp;deben alcanzar unos acuerdos de renegociación pendientes de desarrollo normativo.&nbsp;Para ir a un acuerdo de renegociación, se precisa haber solicitado la ampliación de plazo aprobada en noviembre, por la que los ICO iniciales ya fueron novados.Es frecuente que las empresas en dificultades, ante una tensión de tesorería, dejen de pagar antes a Hacienda que al proveedor que le suministra el material. Por eso, aproximadamente el 95% de las empresas en concurso tienen deudas con los acreedores públicos. El problema reside en que "los privilegios del crédito público hacen muy difícil sacar adelante convenios de acreedores o acuerdos de refinanciación con los organismos públicos".Concluyendo&nbsp;si la refinanciación de los ICO no fructifica o se incumple, cabría plantearse si la solicitud o su refinanciación constituyen un agravamiento de la insolvencia. Y es que, "la moratoria exime del deber de presentar concursos si la insolvencia es debida a causa de la covid-19, pero en este supuesto estaríamos ante su agravamiento".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-avales-ico-que-pasa-si-no-lo-devuelves.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 08 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Recargos del 50% en el IBI viviendas vacías, nueva propuesta del Gobierno]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/recargos-50-en-ibi-viviendas-vacias-nueva-propuesta-gobierno.html]]></link>
<description><![CDATA[RECARGOS DEL 50% EN EL IBI VIVIENDAS VACÍAS, NUEVA PROPUESTA DEL GOBIERNO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El PSOE plantea recargos de hasta el 50% en el IBI para quienes tengan viviendas vacías más de dos años no incluyendo desgravaciones a arrendatarios. Dicha propuesta busca penalizar a los propietarios a partir de cuatro viviendas. La medida pasa porque los ayuntamientos puedan aplicar el IBI a los inmuebles de uso residencial, desocupada más de dos años, fijando un número mínimo de cuatro inmuebles por propietario y estableciendo una serie de&nbsp;causas justificadas de desocupación temporal.&nbsp;Entre esas razones se encuentran:Traslado por razones laborales o formación.Cambio de domicilio por razón de dependencia, salud o emergencia social e inmuebles destinados a segunda residencia con un máximo de cuatro años de desocupación continuada o aquellos inmersos en obra o litigio.Se exceptúan los inmuebles en venta (un año máximo) o alquiler (seis meses).En la Ley de presupuestos Generales del Estado se&nbsp;recogerá la aplicación del mecanismo fiscal de contención y bajada del precio del alquiler&nbsp;así como la declaración de un ámbito territorial como zona de mercado residencial tensionado.La vigencia de zona de mercado tensionado será de tres años "pudiendo prorrogarse anualmente siguiendo el mismo procedimiento, cuando subsistan las circunstancias que motivaron tal declaración y previa justificación del resultado de las medidas aplicadas y las previstas".Podemos rechaza el texto socialista&nbsp;consistente en que los propietarios que rebajen un 10% la renta del contrato en alquiler de su vivienda en zonas tensionadas tengan derecho a una reducción del 90% sobre el rendimiento neto en su declaración del IRPF.Actualmente las negociaciones siguen abiertas porque no se ponen de acuerdo&nbsp;en lo que si están de acuerdo es que quieren poner fin a la escalada de precios.No podemos olvidar mencionar el resto de bonificaciones incluidas en dicha norma:Para el&nbsp;alquiler de viviendas a jóvenes entre 18 y 35 años se prevé una reducción del 20%&nbsp;(70% en total), mientras que para el de vivienda protegida y casas recientemente rehabilitadas prevé sería de un 10% adicional (60% en total), siempre que se hayan realizado obras de rehabilitación o mejora en la vivienda en los últimos tres años que impliquen un desembolso de más de seis meses de renta.Se encuentra en fase de estudio los arrendamientos a inquilinos con ingresos reducidos proponiéndose una bonificación.Bonificación del 70% a los propietarios que cedan sus viviendas para&nbsp;alquiler social o asequible&nbsp;a comunidades o ayuntamientos en el marco de programa público.Reducción del rendimiento neto obtenido a través del acuerdo con la entidad respecto a la&nbsp;cesión o alquiler de vivienda a entidades sin ánimo de lucro especializadas en la atención a hogares o colectivos vulnerables.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/recargos-50-en-ibi-viviendas-vacias-nueva-propuesta-gobierno.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 30 Mar 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cambio del IVA en las ventas online en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cambio-iva-en-ventas-online-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[CAMBIO DEL IVA EN LAS VENTAS ONLINE EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A partir de Julio de 2021 habrá cambios fiscales en el comercio electrónico. El latente incremento de las compras online ha provocado que haya más tiendas online, a las cuales les va a afectar estos cambios especialmente en el IVA. Motivos por los que se hacen estos cambiosEn España, los tres primeros meses del año 2020, es decir, justo antes de declararse el estado de Alarma,&nbsp;el comercio online facturó más de 12 mil millones de euros, suponiendo más del 11,5% que el mismo periodo de 2019, promediando un incremento interanual de casi el 30%.Si ya de por sí había incremento, durante la pandemia el crecimiento en facturación del comercio electrónico ha sido muy significativo. La Comisión Europea, que antes no precavía en estas grandes facturaciones, y que no tenía un control tan explícito en las condiciones de venta online, ha decidido cambiar la fiscalidad aplicada a este sector, simplificando el proceso de recaudación con el objetivo claro de recaudar más impuestos.Nueva tributación de IVAA día de hoy, las tiendas online no repercuten IVA con los países que están fuera de la Unión Europea. Pero sí lo hace dentro de la UE, con una condiciones confusas, ya que el IVA que repercute es el del país de origen, a no ser que los ingresos anuales superen cierta cantidad, en ese caso, debe repercutir el IVA del país al que vende, y por tanto es obligatorio tener su empresa registrada ante el organismo fiscal competente de ese país.Si por ejemplo una tienda online española tiene una facturación anual por parte de clientes de Francia de más de 90.000 euros, esta tienda debe registrarse en el organismo fiscal francés, facturar con el IVA aplicado en Francia, y además hacer la declaración con las condiciones francesas en lo que respecta a la cantidad facturada.A partir del 1 de Julio de 2021, las empresas ya no estarán exentas de pagar IVA,&nbsp;cosa que antes sí lo estaba con transacciones inferiores a 22 euros. Además de la eliminación del umbral de ventas online; tributación del IVA en envíos con escaso valor; y la recaudación del IVA aplicado a las ventas con países terceros (países proveedores).Repasemos bien las medidas que entrarán en vigor:Eliminación de umbrales de venta: a partir de 10 mil euros de facturación anual dentro de la UE, se factura con el IVA del país al que se vende. Pero no es necesario darse de alta en un organismo de ese país, basta con hacerlo en su propio país teniendo en cuenta una partida adicional para la tributación de ese tipo de IVA, que se podrá pagar de forma telemática.Si la cantidad es inferior a 10.000?, el IVA aplicado es el de país de origen.Tributación del IVA en envíos con escaso valor: independientemente de la cantidad de transacción en los envíos, ya no existe exención en el pago del IVA. Las importaciones tendrán el IVA aplicado en el país de destino. Aunque los aranceles en la aduana estarán exentos si la importación es inferior a 150?.Gestión del IVA por parte de las plataformas de venta: las marketplaces o plataformas de vente online, como por ejemplo Amazon, serán consideradas como vendedoras, y tendrán la responsabilidad de gestionar el IVA de importaciones de países fuera de la Unión Europea.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cambio-iva-en-ventas-online-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 29 Mar 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Declaración de bienes y derechos en el extranjero]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/declaracion-bienes-y-derechos-en-extranjero.html]]></link>
<description><![CDATA[DECLARACIÓN DE BIENES Y DERECHOS EN EL EXTRANJERO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tributación de bienes en el extranjero: ¿qué puede ocurrir si no se declaran debidamente?&nbsp;Las sanciones en caso de incumplimiento de la declaración han sido calificadas como "abusivas y desproporcionadas" por la Unión Europea y por un Tribunal nacional mediante reciente sentencia.&nbsp; Si no se declaran debidamente los bienes y derechos fuera de España, el régimen sancionador vigente fija una multa de 5.000 euros por cada dato que hubiera debido incluirse en la declaración, con un mínimo de 10.000 euros.&nbsp;El&nbsp;31 de marzo de 2021&nbsp;finaliza el plazo para la presentación del&nbsp;modelo 720&nbsp;de declaración de bienes y derechos en el extranjero, cuyo propósito es informar a la Agencia Tributaria de elementos como&nbsp;cuentas bancarias, capitales o bienes inmuebles depositados o situados fuera de España, en los que el declarante sea titular o beneficiario o figure como autorizado.&nbsp;Pese a que no siempre exista la obligatoriedad de declaración, conviene considerarla en caso de poseer alguno de los bienes citados anteriormente en el extranjero,&nbsp;"dado que, en caso de incumplimiento, se establece un&nbsp;régimen sancionador extraordinariamente severo", asegura Xavier López&nbsp;Villaécija,&nbsp;director del área Fiscal&nbsp;del&nbsp;despacho&nbsp;Sanahuja Miranda Abogados.&nbsp;De hecho,&nbsp;las sanciones en estos casos han sido calificadas como&nbsp;"abusivas&nbsp;y desproporcionadas"&nbsp;por la Unión Europea y por&nbsp;Tribunal&nbsp;nacional&nbsp;mediante sentencia.&nbsp;En concreto, según la&nbsp;normativa nacional todavía vigente, en caso de no declarar los bienes fuera de España o de cometer errores en la declaración,&nbsp;"se establece&nbsp;una multa fija de 5.000 euros&nbsp;por cada dato o conjunto de datos referidos a un mismo elemento tributario que hubieran debido incluirse en la declaración o hubieran sido aportados de forma incompleta, inexacta o falsa,&nbsp;con un mínimo de 10.000 euros", explica&nbsp;López&nbsp;Villaécija&nbsp;al respecto.&nbsp;Existe una rebaja de las sanciones para las presentaciones de la&nbsp;declaración fuera del plazo marcado: para todos aquellos que declaren después del 31 de marzo, la multa se rebaja a&nbsp;100 euros por cada dato o conjunto de datos referidos a un mismo elemento tributario, con un mínimo de 1.500 euros.&nbsp;"Precisamente para evitar retrasos o errores en la tributación, es aconsejable que se acuda a un profesional y, así, no incurrir en sanciones abusivas como las vigentes", apunta el&nbsp;fiscalista&nbsp;del&nbsp;despacho&nbsp;Sanahuja Miranda Abogados.&nbsp;¿En qué casos no es obligatorio declarar?&nbsp;Se exonera de&nbsp;la obligación de presentar la declaración&nbsp;informando&nbsp;de cuentas&nbsp;bancarias, valores o bienes inmuebles ubicados en el extranjero,&nbsp;cuando el valor conjunto de todos los elementos fuera de España no supera los 50.000 euros.&nbsp;Además, no será necesario declarar cada año por los bienes ubicados en el extranjero: una vez presentada correctamente la declaración de bienes situados fuera de España, durante los años sucesivos solo existirá la obligación de volver a tributar cuando se experimente un&nbsp;incremento de los valores superior a los 20.000 euros&nbsp;con respecto a la cantidad declarada anteriormente.&nbsp;Colaborador:]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 09 Mar 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Compraventa de viviendas paralizadas, hasta finales del 2020 según la sociedad de tasación]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/compraventa-viviendas-paralizadas-hasta-finales-2020-segun-sociedad-tasacion.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARALIZADAS, HASTA FINALES DEL 2020 SEGÚN LA SOCIEDAD DE TASACIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Sociedad de Tasación Inmobiliaria ha publicado el informe de tendencias del sector inmobiliario con datos del 1º trimestre de este ejercicio. Cifras que revelan el impacto de la crisis del covid-19 en el sector inmobiliario. Juan Fernández-Aceytuno, director general de la tasadora, explica que el mercado de compraventa de viviendas no recuperará su ritmo normal hasta finales de 2020En esta línea, la Sociedad de Tasación Inmobiliaria pronostica que el mercado de compraventa de vivienda nueva y de segunda mano sufrirá un parón total hasta abril, incluso mayo, y que no será hasta finales de este año cuando comience a crecer. "Se cree que el ritmo que permitían 500.000 operaciones anuales -entre 40.000 y 50.000 mensuales- no se recuperará hasta diciembre de 2020", según el informe de tendencias del sector inmobiliario de este 1º trimestre.El director general de la Sociedad de Tasación ha recalcado que "existirán diferencias en la recuperación de operaciones de compraventa de viviendas según la zona geográfica en que se encuentren las mismas". Las grandes ciudades como Madrid o Barcelona tardarán menos tiempo en notar este repunte de transacciones. Sin embargo, las localidades de menor tamaño sí sufrirán este efecto negativo, ha matizado Fernández-Aceytuno.Con respecto a los precios, Sociedad de Tasación descarta grandes caídas en el mercado de compraventa, aunque sí un descenso de los alquileres en Madrid y Barcelona. Muchos propietarios de pisos vacacionales optarán por cambiar su modelo de negocio hacia el alquiler de larga duración.  A pesar de todo, Fernández-Aceytuno se muestra optimista con respecto al futuro del sector inmobiliario y vaticina una rápida recuperación aunque la caída haya sido mayor y de forma muy rápida.Datos antes del covid-19Según datos de la Sociedad de Tasación antes de esta crisis originada por el covid-19. El precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada se situaba en 1.663 ?/m2 en España a finales de 2019, lo que supuso un incremento del 3,1% con respecto a diciembre de 2018. El ritmo de crecimiento anual se moderó por tercer año consecutivo.El Índice de la Sociedad de Tasación Inmobiliaria ha protagonizado en este 1º trimestre de 2020 un significativo retroceso hasta los 49,3 puntos sobre 100, con un descenso de 1,5 puntos con respecto a los datos de diciembre de 2019. Este indicador continúa en caída y se sitúa por debajo de la barrera de los 50 puntos  desde septiembre de 2015. Su valor más bajo se alcanzó en diciembre de 2012, con apenas 30,6 puntos.La reducción en el 1º trimestre de 2020 ha sido generalizada en todas las Comunidades Autónomas. Las únicas que superan ligeramente los 50 puntos son; País Vasco (53,7), Asturias (52,9), Galicia (51,4) y Andalucía (50,6). Por contraposición, las que presenten los valores más bajos son La Rioja (43,1), Extremadura (44,4), Cantabria (46,3) y Castilla y León (46,4).Ya son varias las previsiones recientes que estiman un freno durante seis meses en las transacciones de compraventa y solicitud de créditos hipotecarios durante este año.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/compraventa-viviendas-paralizadas-hasta-finales-2020-segun-sociedad-tasacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 06 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Informe de oferta y demanda inmobiliaria en 2020 - venta de inmuebles]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-oferta-y-demanda-inmobiliaria-2020-venta-inmuebles.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME DE OFERTA Y DEMANDA INMOBILIARIA EN 2020 - VENTA DE INMUEBLES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La brecha entre compradores y vendedores crece hasta los 40.000 euros.Los pisos en España cuelgan el cartel de ?Se vende? por un precio medio de 137.520 euros, pero la demanda busca viviendas por 97.500.&nbsp;El precio del piso tipo ha crecido apenas 640 euros en un año, mientras que el presupuesto de los compradores no se ha movido. La nueva normalidad ha permitido que el mercado inmobiliario retome su dinámica, pero la destrucción del empleo y la cautela de la demanda han impedido que se vuelva a cifras precrisis.El acercamiento entre vendedores y compradores sigue siendo complicado. Según el último informe de oferta y demanda del portal inmobiliario&nbsp;pisos.com, en 2020 los vendedores ofrecían un piso tipo por un precio medio de 137.520 euros, mientras que los compradores contaban con un presupuesto de 97.500 euros. La diferencia fue de 40.020 euros, 640 euros más que el año anterior.&nbsp;La distancia entre ambas partes ha crecido debido, sobre todo, a que lo que el futuro propietario está dispuesto a pagar no ha variado de un año a otro. Por otro lado, la oferta se ha encarecido suavemente. En este sentido, si la brecha entre el precio del vendedor y el del comprador fue del 40% en 2019, en 2020 alcanzó el 41%. Se trata del tercer porcentaje más alto desde que pisos.com comenzó a realizar esta comparativa (2009 ? 55% y 2010 ? 47%).&nbsp;Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "la nueva normalidad ha permitido que el mercado inmobiliario retome su dinámica, pero la destrucción del empleo y la cautela de la demanda han impedido que se vuelva a cifras precrisis". El directivo señala que "los recortes en el precio de la vivienda se están absorbiendo poco a poco, sobre todo, porque existe un colchón de ayudas gubernamentales importante que se ampliará gracias a los fondos europeos. Este apoyo permitirá mitigar males mayores, por eso la distancia que existe en estos momentos entre los precios de mercado y lo que se está dispuesto a pagar por ser propietario apenas ha variado". En cualquier caso, Font avisa de que "la confianza de la demanda, muy dañada por la pandemia, será la que marque el ritmo".&nbsp;COMUNIDADES AUTÓNOMASDos autonomías redujeron su presupuesto de partida a la hora de buscar una casa en venta (Madrid y Navarra) y otras dos lo subieron (Baleares y La Rioja). El precio de salida más elevado lo arrojó País Vasco con 247.500 euros de media. En el lado inverso, Aragón, Asturias, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Extremadura y Murcia persiguieron pisos por 67.500 euros de media. Las autonomías donde oferta y demanda estuvieron más cerca fueron Navarra (-4%), País Vasco (0%) y Castilla-La Mancha (5%). Los mayores desajustes se dieron en Canarias (63%), Asturias (54%), Madrid (51%) y Comunidad Valenciana (51%).&nbsp;PROVINCIASLa cantidad de dinero que estuvo dispuesta a invertir la demanda bajó en ocho provincias y subió en cuatro. Los guipuzcoanos fueron quienes partieron de una cantidad más alta: 277.500 euros de media, seguidos de vizcaínos (217.500 euros), baleares (172.500 euros) y alaveses (157.500 euros). 28 provincias buscaron vivienda por el mínimo precio registrado, unos 67.500 euros. La demanda superó a la oferta en dos provincias: Navarra (-4%) y Vizcaya (-1%). Hubo seis provincias por encima del 60%: A Coruña (61%), Santa Cruz de Tenerife (61%), Sevilla (62%), Cádiz (65%) y Las Palmas (65%). Alicante lideró la clasificación con un 77%.&nbsp;CAPITALESNueve capitales bajaron su presupuesto, mientras que seis lo subieron. Los donostiarras estuvieron dispuestos a desembolsar 292.500 euros de media, la cantidad más alta. En Bilbao (247.500 euros), Barcelona (217.500 euros), Madrid (187.500 euros) y Vitoria (157.500 euros) se encontraron los compradores dispuestos a pagar más de 150.000 euros por convertirse en propietarios. Hubo ocho capitales donde la demanda manejó una cantidad de salida superior a 100.000 euros. El límite más bajo registrado, 67.500 euros de media, fue la tónica en 14 capitales. No hubo capitales donde la demanda estuviera por encima de la oferta. Las capitales que arrojaron las brechas más altas fueron Las Palmas de Gran Canaria (77%), Alicante (73%) y Madrid (72%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 28 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La factura del ERTE y desempleo se acerca a 60.000 millones]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-factura-erte-y-desempleo-se-acerca-60-000-millones.html]]></link>
<description><![CDATA[LA FACTURA DEL ERTE Y DESEMPLEO SE ACERCA A 60.000 MILLONES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La pandemia ha disparado los presupuestos en protección pública. Sólo los correspondientes a empleo equivaldrían a 35.000 millones desde diciembre de 2019 hasta noviembre de 2020.El número de solicitudes de prestaciones a nivel nacional ascendió a 2.169.246, lo que representa un 217,8% más que el mismo mes del año anterior, y las altas tramitadas llegaron a 1.963.889, un 196,8% más. El importe desembolsado por las arcas públicas para cubrir&nbsp;las nóminas del desempleo&nbsp;se acercaría a&nbsp;18.000 millones de euros.Además habría que sumar los desembolsos por los expedientes de regulación temporal de empleo (ERTE), subsidios, incapacidades temporales, reposiciones agotadas y las ayudas reconocidas a artistas o el sector taurino&nbsp;que sumarían todos ellos casi 1.900 millones más.Se añadirían también los 1,5 millones de autónomos que en algún momento de la pandemia han cobrado prestaciones extraordinarias por cese de actividad ahora mismo quedan 349.342, frente a las 432.903 solicitudes que fueron registradas, cerca de 100.000 fueron denegadas.El importe total de estas prestaciones para autónomos sería de 5.340 millones. A estas prestaciones habría que sumarle las exoneraciones de cotizaciones empresariales por ERTE, que serían unos 6.350 millones, y de las cuotas de autónomos, otros 2.700, y 650 más en concepto de moratorias y aplazamientos de cotizaciones sociales.Las moratorias legales hipotecarias &nbsp;añadirían más de 23.000 millones, que sumados a los derivados de las ayudas del bono social, los arrendamientos y el ingreso mínimo vital&nbsp;elevaría la cifra final de prestaciones y ayudas entorno a los 60.000 millones de euros en 2020.La evolución del nivel de estas prestaciones ha sido descendente a lo largo del último año, después de alcanzar su máximo en primavera.En noviembre continuó consolidándose el descenso del gasto en prestaciones de empleo, ya que&nbsp;estas se situaron en 2.430 millones, de los que 781 millones correspondieron a los pagos por ERTE,&nbsp;frente a los 968 millones de euros que se gastaron en octubre y los 944 millones de septiembre.Entre abril y noviembre, la prestación por ERTE ascendió a 14.173 millones de euros. La cobertura absoluta del sistema de protección por desempleo fue del 66,2%, por encima de la registrada en 2019 (64,8%).El gasto medio mensual de prestaciones por desempleo por beneficiario, en el mes de noviembre fue de 1.043,7 euros, lo que supone un aumento interanual de 154,6 euros (17,4%). La cuantía media bruta de la prestación contributiva percibida creció hasta los 862,5 euros. Por su parte, el gasto de las prestaciones de los beneficiarios extranjeros ascendió a 257,6 millones de euros (un 51,6% más que en 2019).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-factura-erte-y-desempleo-se-acerca-60-000-millones.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 18 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Esta no es una crisis inmobiliaria como la de 2008? ¡cierto, pues básicamente, es la misma!]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/esta-no-es-una-crisis-inmobiliaria-como-de-2008-cierto-pues-basicamente-es-misma.html]]></link>
<description><![CDATA[ESTA NO ES UNA CRISIS INMOBILIARIA COMO LA DE 2008? ¡CIERTO, PUES BÁSICAMENTE, ES LA MISMA!]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tradicionalmente A?B denota la desigualdad de dos cosas distintas&nbsp; y a eso corresponde la primera parte del título de este artículo (1) Los que sostienen esta tesis ?son la inmensa mayoría? anotan con cuidado las diferencias. Y así, expresan cosas tales como: las dos crisis son distintas porque, por ejemplo: El mercado inmobiliario hoy &nbsp;no tiene una sobre oferta de inmuebles como los que tenía en 2008.Hoy construimos un número de viviendas nuevas muy, muy,&nbsp; inferior a las de entonces.Promotores y compradores no están hoy sobre endeudados como lo estaban antes.Tampoco hoy puede hablarse de sobre demanda.Hay más ahorro en las familias y estas se han des apalancado -amortizado sus deudas- durante estos años.Multitud de empresas (promotoras, constructoras, cooperativas, agencias intermediarias?) han desaparecido hoy, respecto de 2008La situación financiera-inmobiliaria es distinta: ahora no hay hipotecas subprime.El origen de las dos crisis es distinto, antes financiera, ahora la pandemia.Etc. (Seguro que un experto en crisis podría encontrar mil diferencias.)&nbsp;? Así que para la mayoría no hay duda: A?B y por tanto: Esta&nbsp;no&nbsp;es una crisis inmobiliaria como la de 2008.Pero? &nbsp;Si me electrocuto mañana ¿importa algo si la tensión mortal es una u otra? ¡Qué más dará su voltaje! ¿Es distinto morir por una descarga de 10.000 v. que por una de 50.000 v.? Seguro que entre las dos formas de muerte podemos encontrar mil diferencias, pero todas estas se desvanecen frente a su resultado. Esto es, aunque las circunstancias pudieran ser muy diferentes, A=B. El resultado, mortal, iguala las dos situaciones.Pero? ¿Está la agencia inmobiliaria hoy igual que lo estaba en el 2008?Seguro que no. Y de nuevo podríamos listar múltiples diferencias si nos atenemos a muchos de sus aspectos distintivos. Es decir, que también la respuesta más extendida sería la de A?B. Esto es, que la agencia inmobiliaria actual está en mejores condiciones que lo estaban en 2008 para superar la crisis.Pero entonces? ¿por qué insistimos en que esto es una falsa percepción y que, por el contrario,&nbsp; estamos en una situación A=B?Porque la situación competitiva global de las agencias,&nbsp;eso sí por distintas causas y circunstancias entre una y otra crisis,&nbsp;es la misma: lo que iguala las dos situaciones es la enorme dificultad de salir con bien de este huracán.Otro apoyo a la igualdad es la necesaria respuesta ante esta crisis,&nbsp;ante cualquier crisis (hubo que hacerlo en la de 2008, en la de los noventa y en las anteriores). En todas, lo que las iguala es la necesidad vital de superarlas.Los que venden brotes verdes como los que venden humo inmobiliario no se lo dirán pero? o supera usted la crisis o su negocio terminará. No hay ninguna otra opción. O sobrevive o muere.Esto es lo radical. Por eso,&nbsp; no se entretenga en nada que no sea en preparar -si no lo tiene- un plan de gestión contra la crisis; usarlo y aplicarlo si ya lo tiene; controlarlo si ya lo ha puesto en marcha y modificarlo, en función de los resultados que vaya obteniendo. ¡Hágalo, deprisa, deprisa pues el lobo siempre mata a los rezagados!Y uno puede retrasarse por diferentes motivos. No se distraiga sobre si son galgos o son podencos; no, en si esta es igual (A=B) o distinta a la anterior crisis (A?B); olvide los mensajes optimistas, que abundan mucho,&nbsp; o pesimistas, que abundan menos. Ambos grupos de mensajes tienen fuentes o emisores con intereses diferentes. Y ambos están equivocados. El futuro no está escrito y nadie puede conocerlo. Ocurrirá?lo que ocurra y no lo sabremos hasta que sea pasado. Siempre ha sido así. Su futuro dependerá de lo que haga usted con lo que tiene.Sobrevivir o no dependerá de lo ajustado, rápido e intensas que sean nuestras acciones frente a las solicitaciones del entorno caótico en el que hemos recaído.Así que? ¡En vez de quejarse o hacer oídos prestos a lo que le dicen o lee, mantenga con firmeza, en cambio, su plan de combate contra la crisis!&nbsp;&nbsp;&nbsp;Me despido a la romana: ¡Hoy más que nunca, siga con salud!Colaborador:Miguel J. Villarroya MartínAPI /Arquitecto TécnicoNotas:(1) Léase el editorial del&nbsp;economista.es&nbsp; publicado el 6 de octubre de 2020 titulado precisamente:&nbsp;Esta no es una crisis inmobiliaria como la de 2008. Aunque yo no crea en la desigualdad, vale la pena leerlo. Este es su enlace:&nbsp;https://revistas.eleconomista.es/inmobiliaria/2020/octubre/esta-no-es-una-crisis-inmobiliaria-como-la-de-2008-EI4857969]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/esta-no-es-una-crisis-inmobiliaria-como-de-2008-cierto-pues-basicamente-es-misma.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[De locos, indemnización de propietarios por ocupación bajo lupa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/de-locos-indemnizacion-propietarios-por-ocupacion-bajo-lupa.html]]></link>
<description><![CDATA[DE LOCOS, INDEMNIZACIÓN DE PROPIETARIOS POR OCUPACIÓN BAJO LUPA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los propietarios de viviendas alquiladas con impagos solo recibirán indemnización si acreditan perjuicio económico. El Consejo de Ministros ha aprobado este martes la prohibición de los desahucios hasta el fin del Estado de alarma que sería el 9 de mayo de 2021. Nuevo varapalo a los propietarios de viviendas en alquiler cuyos inquilinos no pueden pagar la renta.&nbsp;El nuevo Decreto Ley aprobado este martes prohíbe los desahucios hasta el final del Estado de alarma. En el texto aprobado se pone de manifiesto que los propietarios tienen que esperar tres meses para poder solicitar compensación cuando no puedan desalojar a sus inquilinos morosos, si previamente las comunidades autónomas no han podido ofrecer una alternativa habitacional es decir "una vivienda digna antes de la suspensión". El Decreto especifica que si a partir de los tres meses de emisión del informe de vulnerabilidad por los servicios sociales no se hubiese facilitado una alternativa habitacional&nbsp;se compensará a los arrendadores en el momento en que se acordara la suspensión.Por lo tanto si la alternativa habitacional no se da en los tres meses siguientes desde la emisión del informe el propietario tendrá&nbsp;derecho a solicitar una compensación por el perjuicio ocasionado&nbsp;siempre que acredite que la suspensión del lanzamiento le haya ocasionado perjuicio económico. Si no, no recibirán compensación.Muchas han sido las críticas de los expertos respecto a este Decreto tanto por parte de los grandes propietarios de viviendas como por la Asociación de Propietarios de Viviendas en alquiler (Asval) porque lo que hay detrás realmente es la legalización de la okupación. Desde&nbsp;Asval&nbsp;se afirmaba que se&nbsp;"va a convertir a España en el único país avanzado que permite este tipo de prácticas fuera de la ley y peligrosas". Poniéndose en riesgo;El derecho de la propiedad privada.El derecho a la tutela judicial efectiva que garantiza la resolución de problemas por vía judicial y sin injerencia de la administración pública.Desde la asociación presidida por Joan Clos también se advertía que el texto legal puede dar lugar también a responsabilidad penal para el Estado en el caso de conflictos en las viviendas ocupadas tras la publicación del Decreto ya que los propietarios se verían privados de su derecho de propiedad y no podrian garantizar la seguridad de su vivienda.Desde la agencia negociadora del alquiler se ha calculado que desde la aprobación de este Decreto se van a producir&nbsp;pérdidas medias superiores a los 9.000 euros&nbsp;a cada arrendador de vivienda&nbsp;desde que se iniciara el Estado de alarma.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/de-locos-indemnizacion-propietarios-por-ocupacion-bajo-lupa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El gobierno contra los propietarios de vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gobierno-contra-propietarios-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EL GOBIERNO CONTRA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno de PSOE y Podemos lanza la mayor ofensiva contra la propiedad privada de la democracia actual. Cuando España es un país de propietarios de viviendas rondando entorno al 80% de la población.El Gobierno de Pedro Sánchez y Pablo ha implementado tres medidas; La prohibición de desahuciosEs la primera y más importante. PSOE y Podemos aprovecharon el estallido de la pandemia en el mes de marzo para suspender los desalojos por impago de alquiler.A diferencia de lo que han hecho muchos otros países, cuyos gobiernos han concedido prestaciones y ayudas a los afectados para que puedan seguir pagando sus rentas, el Gobierno optó aquí por&nbsp;derivar el coste de la crisis hacia los propietarios, de modo que estos tengan que asumir obligatoriamente las pérdidas causadas por la morosidad de sus inquilinos. Medida que durará como mínimo 14 meses después de que el Consejo de Ministros haya prolongado hasta el 9 de mayo de 2021 la suspensión de los desahucios.Los&nbsp;propietarios no podrán recuperar su vivienda en caso de morosidad o finalización de contrato&nbsp;de alquiler, siempre y cuando sus inquilinos sean considerados "vulnerables" y no dispongan de una "alternativa habitacional" por parte de la Administración.La categoría de "vulnerable" engloba a parados, afectados por ERTE, familias cuyos ingresos no superen, como mínimo, los 1.613 euros al mes o que el pago del alquiler y los suministros básicos (electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua, telecomunicaciones y comunidad) supongan el 35% o más de los ingresos netos de la unidad familiar.Esta medida supone una&nbsp;expropiación temporal de viviendas. Tanto es así que hasta el Gobierno establece en el&nbsp;Real Decreto&nbsp;una compensación a los propietarios afectados, si las comunidades autónomas no ofrecen a los inquilinos una "vivienda digna" en el plazo de tres meses desde que queda acreditada su vulnerabilidad económica.Cortes de suministrosY sucede lo mismo con los cortes de suministros básicos. Los propietarios de los inmuebles tendrán que hacer frente a las facturas de&nbsp;luz, agua y calefacción&nbsp;de sus inquilinos morosos durante el tiempo que dure la suspensión de los desahucios, tanto si tienen contrato como si no. Es decir, tampoco podrán cortar los suministros a los okupas.Legalización de okupasPor si fuera poco, el real decreto aprobado por el Gobierno extiende la prohibición de los desahucios a los okupas si se hacen con viviendas vacías de grandes tenedores (propietarios de más de diez inmuebles), aunque estos podrán solicitar una compensación si demuestran que la suspensión del lanzamiento les ha ocasionado un perjuicio económico "al encontrarse la vivienda ofertada en venta o arrendamiento con anterioridad a la entrada en el inmueble". Es decir, sólo podrán reclamar justiprecio en determinados casos, excluyendo así muchas viviendas vacías.Según denuncia la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval), esto "supone la&nbsp;legalización de la ocupación ilegal, lo que va a convertir a España en el&nbsp;único país avanzado que permite este tipo de prácticas&nbsp;fuera de la ley y peligrosas".Precio máximo de alquileresHay dos propuestas que se podrían materializar en los próximos meses;? Por un lado, la&nbsp;fijación de un precio máximo en los alquileres&nbsp;de zonas calificadas como "tensionadas" a través de la futura Ley de Vivienda. Este tipo de controles ya se ha intentado aplicar en otros países y ha resultado un rotundo fracaso.? La Agencia Negociadora del Alquiler advierte de que es "una medida puramente ideológica, contraria al libre mercado de alquiler, donde los pequeños propietarios particulares, que son más del 90% del sector, se van a ver perjudicados y&nbsp;muchos de ellos preferirán cerrar sus viviendas al alquiler".Expropiación de pisos vacíosExiste la posibilidad de penalizar a los propietarios de viviendas vacías mediante nuevas cargas fiscales. De hecho, Podemos va incluso más allá y habla abiertamente de la posibilidad de expropiar, de forma temporal o definitiva, e incluso&nbsp;confiscar, sin indemnización posible, los inmuebles vacíos de grandes tenedores de vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gobierno-contra-propietarios-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 04 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[¿Cómo empieza el proceso de compraventa de una vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-empieza-proceso-compraventa-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO EMPIEZA EL PROCESO DE COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[España registra 4,8 millones de anuncios inmobiliarios en Internet cada mes.Las capitales de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga son las que mayor número de anuncios inmobiliarios acaparan, según el último estudio del colectivo API Catalunya.La valoración inicial del activo es uno de los puntos decisivos en el inicio de cualquier operación inmobiliaria, por ello, el 86% de los API encuestados afirman utilizar herramientas digitales, aportando así mucha más información al vendedor. Estos datos serán desarrollados en la próxima edición del Fórum Immoscòpia, transformado en un magazine televisivo, que se celebrará el 17 de diciembre y ha sido organizado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) Barcelona.Acceder al mercado inmobiliario no es siempre un proceso sencillo, razón por la que los profesionales suelen jugar un importante papel en el proceso de asesoramiento del consumidor, así como en la promoción y captación de clientes con necesidades de comprar, vender o alquilar un inmueble. Y es que las estrategias de branding y de captación online de producto y clientes se han convertido en pilares básicos para el funcionamiento del sector en el que el uso de herramientas digitales ha marcado un antes y un después.En este sentido, cada mes se publican un total de 4,8 millones anuncios de activos inmobiliarios en venta o alquiler (viviendas, habitaciones, edificios, terrenos, oficinas, locales, naves, garajes o trasteros) en los siete principales portales inmobiliarios de España. De esta manera, los portales son un escaparate convertido en el primer punto de encuentro entre oferta, demanda y profesionales inmobiliarios. Las capitales de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga son, por este orden, las que mayor número anuncios inmobiliarios registran cada mes. Son datos del último estudio elaborado por el colectivo API Catalunya.En el proceso de captación, la valoración inicial del activo es uno de los puntos decisivos en el inicio de cualquier operación inmobiliaria, por ello, el 86% de los API encuestados afirman utilizar herramientas digitales, aportando así mucha más información al vendedor. Ofrecer información precisa al cliente es crucial para la comercialización del producto en exclusividad. De hecho, más de seis de cada diez agencias inmobiliarias afirma que comercializa entre el 50% y el 75% de su cartera de inmuebles de esta manera, reduciéndose los tiempos de venta del activo e incrementándose así los recursos destinados a la comercialización En muchas ocasiones estos inmuebles se trabajan en un mismo grupo de colaboración entre agencias, aumentando las posibilidades de éxito mediante la generación de sinergias.Anna Puigdevall, directora general de la AIC, hace hincapié en que&nbsp;"las herramientas tecnológicas que hace unos años estaban fase de desarrollo, ahora han venido para quedarse gracias a su comprobada eficacia".&nbsp;"Vivimos un proceso de revolución del sector inmobiliario en el que los profesionales ya han podido constatar el potencial de los avances y es ahora el cliente particular el que está descubriendo las ventajas de esta manera de trabajar&nbsp;y del&nbsp;ahorro de tiempo y dinero que suponen", apunta la experta.Colaborador:www.espaiapi.cat]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 31 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[2020 año de mudanzas y de reformas en las viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/2020-ano-mudanzas-y-reformas-en-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[2020 AÑO DE MUDANZAS Y DE REFORMAS EN LAS VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Debido a la pandemia y al largo periodo de confinamiento, las familias se han planteado si realmente sus viviendas cumplían con sus necesidades tanto es así que según el último informe de la aseguradora Linea directa se han incrementado las mudanzas, 1,3 millones de hogares españoles se han mudado tras el confinamiento vivido en los meses de marzo y abril. Un 27% se ha mudado por cuestión de espacio, un 22% por tener terraza y jardín y un 18% pot tener espacios verdes.Por Comunidades;Las Comunidades Autónomas que más han cambiado de vivienda son Baleares un 11%, Andalucía un 10,8%, Extremadura un 10,4%. Y al contrario Madrileños un 3,4%, Castilla y León un 3,8% y Vascos un 4%.De&nbsp;3,9 millones de hogares de españoles el 21% han realizado reformas o lo harán próximamente.&nbsp;Han ampliado la zona de la terraza o el balcón un 23%, han recreado un espacio de trabajo en casa un 20%, reformar el baño, cocina y habitaciones un 59% y mejorar el aislamiento un 25%.Además,&nbsp;el 17,3% de los ciudadanos ha hecho algún tipo de cambio en su hogar, sin necesidad de obra, para adaptarlo al confinamiento:&nbsp;la mayoría ha optado por cambiar la distribución del mobiliario 65,1% y comprar mesas de escritorios para teletrabajar 31,4% u otros muebles (26,5%).Si tenemos en cuenta el género, los hombres prefieren mudarse mientras que las mujeres optan más por cambiar la decoración de la casa."Para muchas familias, la pandemia del Covid-19 ha transformado el concepto de hogar dado que han pasado mucho más tiempo en casa de lo habitual. Por eso, Línea Directa ha querido analizar cómo ha cambiado el hogar durante la crisis sanitaria, cómo las familias se han encontrado en sus viviendas durante los meses de confinamiento y cuáles han sido las consecuencias para ellos, así como los cambios de hábitos de trabajo, consumo y gastos",&nbsp;afirma Francisco Valencia,&nbsp;director del área de comunicación y sostenibilidad de Línea Directa Aseguradora.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 29 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Andalucía, valencia y Madrid aguantaron las ventas de viviendas en el 3º Trimestre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/andalucia-valencia-y-madrid-aguantaron-ventas-viviendas-en-3-trimestre.html]]></link>
<description><![CDATA[ANDALUCÍA, VALENCIA Y MADRID AGUANTARON LAS VENTAS DE VIVIENDAS EN EL 3º TRIMESTRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La compraventa de viviendas creció un 6,7% interanual en el tercer trimestre de 2020, hasta superar las 132.000 transacciones, según los datos del Mitma. Tras seis meses de caídas, Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid lideraron el volumen de ventas y acapararon el 48% del total. Sin embargo, fue en Asturias (48,7%), Castilla y León (25,9%) y Galicia (22%) donde más aumentaron las ventas frente al verano de 2019. El verano cerró con datos positivos el tercer Trimestre. Según las estadísticas del&nbsp;Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana&nbsp;entre julio y septiembre se contabilizaron 132.006 transacciones de vivienda, el mejor dato en lo que va de un 2020 marcado por la pandemia del coronavirus.El incremento interanual alcanza al 6,7% de media nacional,&nbsp;un 67% si lo comparamos con el trimestre anterior (abril-junio),&nbsp;cuando España se paralizó por el estado de alarma. Recordar que el descenso registrado en el primer y segundo trimestre del año fue de un 16% y un 47%, interanual, respectivamente.La mayor actividad se registró en la obra nueva, con un incremento del 43,6% interanual hasta las 17.333 operaciones, la cifra del año. En el caso de las viviendas de segunda mano, las transacciones también crecieron, aunque de forma más moderada con un 2,7%, hasta las 114.673 ventas. La venta de casas usadas supuso el 86,8% del total de operaciones durante el tercer trimestre.Por regiones,&nbsp;Andalucía (26.917) , Comunidad Valenciana (19.465) y Madrid (17.056)&nbsp;tuvieron un buen comportamiento en cuanto al volumen de transacciones y acapararon el 48% del total. Las tres regiones crecieron un 13,2%, un 6,7% y un 2,7% interanual, respectivamente.Cataluña, recogió 18.451 operaciones entre junio y septiembre, más que en Madrid,&nbsp;tuvo una caída del 7,3%,&nbsp;debido sobre todo a la caída del un 14,5% en Barcelona.Además de Cataluña, el mercado de la vivienda vio descensos en ventas en Baleares (-16,4%), Navarra (-15,7%), País Vasco (-11,4%) y Canarias (-4,8%).Sin embargo en Asturias (48,7%), Castilla y León (25,9%) y Galicia (22%) aumentaron las ventas frente al verano de 2019.TRANSACCIÓN VIVIENDAS 3º TRIMESTRE MITMA]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/andalucia-valencia-y-madrid-aguantaron-ventas-viviendas-en-3-trimestre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 28 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El ?año covid?, un ?revulsivo? para el mercado inmobiliario online]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-ano-covid-un-revulsivo-para-mercado-inmobiliario-online.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ?AÑO COVID?, UN ?REVULSIVO? PARA EL MERCADO INMOBILIARIO ONLINE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda más buscada del 2020: un piso de 95 m2, 3 habitaciones, terraza y 280.000 euros.El confinamiento disparó el interés de la sociedad española por la compra, venta y alquiler de viviendas, algo que quedó reflejado en la audiencia del pisos.com: un aumento interanual del 30%. El cambio de tendencia empezó en mayo, alcanzándose incrementos máximos del 88% en septiembre y del 75% en octubre, respecto al 2019. Desde el inicio de la pandemia pisos.com impulsó planes e iniciativas para apoyar a los profesionales de la industria inmobiliaria a superar los peores meses de la crisis. También colaboró con campañas solidarias dirigidas a los segmentos más vulnerables de la población.El coronavirus ha sido el protagonista absoluto de este 2020 en el que la población mundial ha tenido que sobreponerse a una pandemia sin precedentes que ha cambiado nuestra forma de vivir del día a la mañana. En este sentido, el confinamiento fue un punto de inflexión en la manera que los españoles tienen de entrar en contacto con el mercado inmobiliario y de sus expectativas en relación con su hogar.Así pues, el estado de alarma disparó el interés de la sociedad española por la compra, venta y alquiler de viviendas, algo que quedó reflejado en la audiencia registrada en&nbsp;pisos.com, que desde el mes de mayo experimentó aumentos interanuales muy importantes en su audiencia mes a mes, alcanzándose incrementos máximos del 88% en septiembre y del 75% en octubre, respecto al 2019. De esta manera, el portal inmobiliario cierra el 2020 con un aumento medio del 30% en su audiencia total respecto al año pasado. La vivienda más buscada fue un piso de alrededor de 95 m2, 3 habitaciones, terraza, ubicado en el área metropolitana de una gran ciudad y por un precio de alrededor de 280.000 euros.Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que&nbsp;"la labor de los portales inmobiliarios como punta de lanza durante toda la crisis de la COVID-19". "En unos momentos de tanta incertidumbre e inseguridad por lo que estaba por venir era fundamental informar a los usuarios y profesionales sobre lo que estaba pasando en el mercado de la vivienda en España y el escenario que se abría en el corto y medio plazo",&nbsp;subraya el experto. Font añade que&nbsp;"precisamente por eso durante todo el año hemos estado muy cerca de nuestros clientes y de los medios de comunicación para resolver todas las dudas y necesidades que han surgido para poder volver a la normalidad lo antes posible utilizando todas las herramientas a nuestro alcance".Y es que, desde que se destara la crisis, la compañía ya avisó de la "urgencia" de poner en marcha mecanismos digitales que permitieran reducir el impacto económico y laboral de la COVID-19 en las empresas del sector. El portal apostó más que nunca por la digitalización para ayudar al sector inmobiliario a paliar la crisis en un momento en el que el 50% de las empresas en España todavía no disponían de website.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 28 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El análisis de pisos.com de los datos del INE sobre la firma de hipotecas en octubre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-analisis-pisos-com-de-datos-ine-sobre-firma-hipotecas-octubre.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ANÁLISIS DE PISOS.COM DE LOS DATOS DEL INE SOBRE LA FIRMA DE HIPOTECAS EN OCTUBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[pisos.com: "La segunda ola afectó menos a las hipotecas que a otros macroindicadores"El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que "el crecimiento respecto a septiembre, aunque moderado, permite seguir hacia la normalización de las cifras consiguiendo el mejor dato desde el inicio de la crisis". Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de octubre.Desde&nbsp;pisos.com,&nbsp;el director de Estudios del portal, Ferran Font, considera que los datos muestran cómo&nbsp;"el sector vuelve a sentir los efectos de la COVID-19 y, tras dos meses al alza, la comparación respecto al 2019 vuelve al terreno negativo".&nbsp;"Por otro lado el crecimiento respecto al mes anterior, aunque se modera notablemente, consigue mantener la tendencia positiva iniciada con fuerza el mes pasado. El crecimiento respecto a septiembre, aunque sea moderado, permite seguir escalando hasta la normalización de las cifras consiguiendo el mejor resultado desde el estallido de la pandemia el pasado marzo", indica el experto.&nbsp; &nbsp;Font entra en materia: "Regionalmente, la situación sigue siendo muy heterogénea y el cambio en la tendencia afecta de maneras diversas según el territorio. Mientras nueve comunidades autónomas no consiguen mantener la tendencia interanual al alza, el resto se mantiene en los crecimientos moderados. Quienes lideran esta estadística son Madrid y Andalucía, con clara tendencia positiva, seguidos por Catalunya y la Comunitat Valencina, que registran evoluciones mucho más planas. En cuanto al tipo de interés, las cifras entre fijo y variable siguen igualadas y sólo algo más de la mitad se decantan por la segunda opción. Ambos tipos de interés aumentan ligeramente y el fijo sigue manteniéndose por debajo del 3% por octavo mes consecutivo, condiciones que no se veían desde 2018".El director de Estudios de pisos.com resume así el momento que vive el mercado de hipotecas español:&nbsp;"La recuperación se moderó notablemente en el mercado hipotecario de octubre a causa del impacto de la segunda ola en el sector, aunque es menor que el sufrido por otras estadísticas del propio INE. Deberemos esperar a ver cómo avanza la segunda ola o si se produce una tercera antes de la llegada de la esperada vacuna en un año cuyo sector hipotecario y sus estadísticas ya estaban muy condicionados por la Ley Hipotecaria del mes de junio de 2019".Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Sostenibilidad en el sector inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sostenibilidad-en-sector-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[SOSTENIBILIDAD EN EL SECTOR INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las hipotecas verdes o sostenibles, la palanca definitiva para la sostenibilidad en la construcción.Entidades como Bankia, BBVA, Cajamar, Kutxabank, Mediolanum, Santander y UCI se han sumado a la oferta de hipotecas verdes o sostenibles para bonificar el esfuerzo constructivo y fomentar el compromiso ecológico, siguiendo a la pionera Triodos Bank.Según Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPI de España: "Las hipotecas verdes o sostenibles van a suponer una gran palanca de impulso a la necesaria ?conversión ECO? del parque de inmuebles español". La implicación del mercado bancario y la bonificación de inmuebles eco son factores clave para el fomento constructivo en clave de sostenibilidad, según el Consejo General de COAPI de España.Expresiones como&nbsp;"Hipoteca verde"&nbsp;o&nbsp;"hipoteca sostenible"&nbsp;son cada vez más habituales en el entorno del mercado inmobiliario y también como tendencia social y, aunque recientemente se haya popularizado su término por la comercialización de dicho producto por grandes bancas como Bankia, BBVA, Kutxabank y Santander entre otros, lo cierto es que tiene sus inicios con Triodos Bank y se presenta como una&nbsp;oportunidad de sostenibilidad constructiva en nuestro país.Según explica Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPI de España, estas hipotecas fijan las cláusulas de crédito concedido en base al nivel de respeto al ecosistema del inmueble garante, lo que, según indica, "se presenta como una oportunidad para la conversión ECO del parque de inmuebles español".Inmueble eficiente versus inmueble sostenibleDesde el Consejo General de COAPI de España destacan que, pese a que el parámetro más conocido y popular a la hora de definir un inmueble ECO es el de la etiqueta de eficiencia energética que este posee (clase A o B en su mayoría), su definición es mucho más amplia. Así pues, mientras que un inmueble eficiente se considera aquél que consume una relativa baja cantidad de energía externa para cumplir las exigencias normales de habitabilidad de sus ocupantes,&nbsp;un inmueble sostenible cubre con las exigencias y necesidades de habitabilidad teniendo en cuenta el bienestar del medioambiente&nbsp;y, en concreto, reduciendo las emisiones de CO2.A este respecto, Lola Alcover ha comentado: "El concepto de sostenibilidad, al ser más amplio, merece ser medido con el parámetro ? de nuevo cuño ?&nbsp;huella de carbono, y en este sentido el número de inmuebles de nuestro país, no ya sostenibles, sino simplemente eficientes, es desoladoramente bajo".La implicación del mercado bancario, necesario para la conversión ECOEn este contexto, la ?Hipoteca verde? o ?Hipoteca sostenible? va a suponer una&nbsp;gran palanca de impulso a la necesaria conversión ECO de nuestro parque de inmuebles, ya sea desde el punto de vista de nueva edificación como en la rehabilitación de los ya existentes. "Sería deseable que este producto&nbsp;fuera incrementando la bonificación ofrecida en función de cuanto mayor sea la ratio de calidad ecológica de la finca en cuestión, puesto que ello supondrá un refuerzo muy efectivo para encauzar la tendencia hacia alcanzar las cotas de sostenibilidad más altas", explica Lola Alcover.Por otro lado, Alcover también comenta que, más allá de los motivos de tendencia que conlleva la etiqueta ECO,&nbsp;el sector financiero ha hecho sus números prospectivos y han concluido que se trata de un "win to win", al considerar este tipo de familias como aquellas con un&nbsp;mayor sentido del compromiso&nbsp;y por ello con una probabilidad de impago más baja, ofreciéndoles en consecuencia mejores condiciones hipotecarias. En este sentido, Alcover asegura: "Es un dato enormemente positivo que, por fin, las firmas financieras se hayan decidido a dar el paso de&nbsp;apostar por bonificar el préstamo sobre "Inmuebles ECO" y, aunque todavía su implantación en el mercado bancario es incipiente, todo apunta a que este modelo va a despegar con fuerza".Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sostenibilidad-en-sector-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La vivienda valor seguro en la pandemia]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-vivienda-valor-seguro-en-pandemia.html]]></link>
<description><![CDATA[LA VIVIENDA VALOR SEGURO EN LA PANDEMIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[¿Cómo está incidiendo la pandemia en la compraventa residencial?La vivienda se ha comportado en España, tradicionalmente, como un valor refugio. Ello se debe, según Miguel Palmero, director general de Libra GP, a que la compra de un inmueble residencial cumple "múltiples funciones". Además de ser el espacio en el que desarrollamos nuestro proyecto vital, representa una inversión recuperable y revalorizable, "más aún en la actualidad, cuando la bolsa está muy lejos de ser una opción rentable y cuando los intereses llevan tiempo en negativo". Esta tendencia, en opinión de los expertos, no parece que vaya a cambiar. Sin embargo, la pandemia está modificando el modus operandi tanto de los&nbsp;adquirientes de vivienda&nbsp;como de aquellos&nbsp;potenciales compradores&nbsp;que en un futuro piensan materializar una operación de estas características. ¿Cómo está influyendo el coronavirus&nbsp;en la&nbsp;compra de vivienda en España&nbsp;cuando lo que se busca es la&nbsp;rentabilidad&nbsp;o la posibilidad de dotar al propietario de mayor tranquilidad económica?La vivienda se erige hoy en día como uno de los activos "más populares" en los que invertir, pues aporta seguridad en tiempos de incertidumbre. Sigue siendo un valor refugio.Desde el&nbsp;sector inmobiliario&nbsp;se confirma que en los últimos meses la función de la vivienda en España como valor refugio se está intensificando. En concreto, Toni Expósito, director general de Comprarcasa, explica que la&nbsp;vivienda&nbsp;se ha configurado a raíz de la Covid19 como "uno de los activos más populares a la hora de invertir en nuestro país", ya que, a pesar de que se trata de un bien con escasa liquidez, "la&nbsp;seguridad&nbsp;que aporta a los propietarios en la actualidad es muy importante".Esta valoración es compartida por Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, quien expone que ante "la incertidumbre" que la&nbsp;crisis sanitaria&nbsp;está generando en la sociedad a nivel económico en estos momentos, la vivienda ejerce de cortafuegos, pues se trata de una&nbsp;inversión arraigada&nbsp;en nuestro país y "de la que la gente tiene conocimiento", frente a otras opciones "con mayor&nbsp;volatilidad" y que exigen un alto&nbsp;grado de especialización, las cuales han quedado descartadas.Los compradores de reposición económicamente solventes copan este tipo de operaciones, aunque han esperado a que los precios bajaran para beneficiarse de los descuentos.En cuanto al&nbsp;perfil del comprador, desde Foro Consultores inciden en que se trata en su mayoría de "repositores". En concreto, subrayan que la pandemia ha dejado enseñanzas entre los propietarios, por lo que "la gente busca la casa que mejor se adapte a las nuevas necesidades", especialmente viviendas con&nbsp;mayor superficie y funcionalidad. De igual modo, Smerdou hace hincapié en que el&nbsp;coronavirus&nbsp;ha generado un "efecto psicológico" en la sociedad, que en los clientes se está materializando en una aceleración de las&nbsp;decisiones de compra.Por su parte, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, defiende que desde el inicio de la&nbsp;pandemia&nbsp;hasta ahora "exclusivamente están comprando vivienda aquellos que tienen necesidad de hacerlo y pueden permitírselo". Sin embargo, reconoce que los compradores son conscientes de que&nbsp;los precios están a la baja, "por lo que han optado por esperar hasta ver dónde llegan los descuentos" y poder beneficiarse de ellos.La pandemia ha modificado las preferencias de los millennials, que manifiestan su inclinación por la compra antes que por el alquiler, aunque son los peor tratados por la crisis.Otra de las claves que se está viviendo en el sector inmobiliario tiene que ver con los&nbsp;millennials. En este sentido, Duque afirma que ahora los jóvenes, "al igual que antes hicieron sus padres", ven la compra como una opción con numerosas ventajas frente al alquiler". Esta idea también se desprende de las declaraciones de Palmero, quien adelanta que para este colectivo "el alquiler es una solución exclusivamente temporal, ya que supone un&nbsp;gasto a fondo perdido&nbsp;que no es lógico mantener en el tiempo". "Teniendo en cuenta los&nbsp;bajos tipos de interés, en la mayor parte de los casos se paga por un alquiler solo un 10-20% menos que por una&nbsp;cuota mensual hipotecaria", argumenta este experto.Pese a ello, Duque no esconde las trabas con las que los millennials se encuentran en la actualidad a la hora de&nbsp;acceder a una vivienda en propiedad. Así, insiste en que si bien la intención de estos es comprar "otra cosa muy distinta es que puedan hacerlo, dada la dificultad que existe para ahorrar y reunir el 20% del importe de una vivienda que exige cualquier&nbsp;entidad bancaria", además de hacer frente a los&nbsp;gastos adicionales&nbsp;que toda compra requiere, como son los costes de notaría, Registro de la Propiedad e impuestos.Ahora hay más compradores que adquieren vivienda para sus hijos porque ven esta operación una inversión rentable en el largo plazo. Son conscientes de las ventajas de tener una vivienda en propiedad.En paralelo a esta situación, los expertos del sector perciben que en los últimos meses existe un mayor número de&nbsp;compradores&nbsp;que adquieren una vivienda con el fin de legarla a los hijos. En esta línea, Duque recalca que se trata de un colectivo "estable que siempre ha existido", pero reconoce que recientemente se ha hecho notar más, al ser "conscientes de las ventajas de&nbsp;tener una vivienda en propiedad".En concreto, estos compradores "tratan de ayudar a sus descendientes a convertirse en propietarios, ya sea asumiendo la totalidad del importe de la operación o una parte de ella", agrega el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Asimismo, desde Libra GP añaden que este perfil de comprador "varía con el&nbsp;ciclo económico" y que, en general, se distingue por percibir la compra de un inmueble "como una&nbsp;inversión rentable en el largo plazo".El inversor profesional no ha desaparecido. Este compra vivienda de segunda mano en su zona de influencia, buscando revalorización y una mayor rentabilidad.Por último, los expertos del sector descartan que se haya producido una desaparición del cliente que busca vivienda únicamente para invertir, a pesar de la&nbsp;bajada de precios&nbsp;que se está produciendo en la&nbsp;compraventa&nbsp;y de la inestabilidad que se está registrando en el&nbsp;mercado del alquiler.Al respecto, desde Foro Consultores Inmobiliarios ponen de manifiesto que se trata de un inversor que "compra en su zona de influencia, que ya conoce" y opera sobre&nbsp;viviendas de segunda mano. Así, apunta Smerdou, este perfil de cliente está configurado por personas que saben esperar y que ven la inversión como una operación con la que poder&nbsp;revalorizar la vivienda&nbsp;y obtener una mayor rentabilidad en el futuro.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-vivienda-valor-seguro-en-pandemia.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 18 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Usufructo en la compra de vivienda ¿Cómo hacerlo?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/usufructo-en-compra-vivienda-como-hacerlo.html]]></link>
<description><![CDATA[USUFRUCTO EN LA COMPRA DE VIVIENDA ¿CÓMO HACERLO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el artículo 467 CC del Código Civil: "El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa", y "se constituye por la ley, por la voluntad de los particulares (usufructo voluntario) manifestada en actos entre vivos o en última voluntad, y por prescripción", distinguiéndose, los usufructos voluntarios, los legales y los constituidos por prescripción adquisitiva o usucapión. Por lo tanto se puede comprar una vivienda estableciendo en la escritura de compraventa por ejemplo un 49% para usted como nuda propiedad, y 51% para su padre, como usufructuario del inmueble.El&nbsp;usufructo es un derecho que no requiere inscripción&nbsp;en el Registro de la Propiedad para su reconocimiento, aunque le recomendamos su inscripción, con el fin de evitar la&nbsp;posible aparición de problemas al no indicarse en la nota simple del registro.Reseñar que según establece el artículo 471 y ss. del Código Civil,&nbsp;el usufructuario tendrá derecho a percibir todos los frutos, naturales, industriales o civiles, de los bienes usufructuados, que se entenderán percibidos día por día y pertenecerán al usufructuario en proporción al tiempo de duración del usufructo.Es decir, su padre, como&nbsp;usufructuario vitalicio, tendrá derecho a percibir las rentas de la vivienda alquilada.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/usufructo-en-compra-vivienda-como-hacerlo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 17 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Reacción a los datos del INE sobre la evolución del precio de la vivienda: tercer trimestre de 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/reaccion-a-datos-ine-sobre-evolucion-precio-de-vivienda-tercer-trimestre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[REACCIÓN A LOS DATOS DEL INE SOBRE LA EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA: TERCER TRIMESTRE DE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Consejo General de los COAPI de España: "Los datos demuestran la fortaleza del sector inmobiliario para afrontar el 2021"Jaime Cabrero, tesorero del Consejo General y presidente del COAPI de Madrid, hace una lectura positiva de la estadística y destaca que "aunque la variación anual es inferior a la que se produjo el año pasado, el precio de la vivienda sigue aumentando, lo que demuestra que el sector inmobiliario sigue resistiendo el impacto de la pandemia". Jueves, 10 de diciembre de 2020 ?&nbsp;Debido a la crisis de la COVID-19, el&nbsp;teletrabajo&nbsp;ha cambiado profundamente la rutina de los&nbsp;Jueves, 10 de diciembre de 2020 ?&nbsp;El&nbsp;Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España&nbsp;analiza las cifras ofrecidas hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la evolución del&nbsp;precio de la vivienda&nbsp;registrada durante el tercer trimestre del año.Jaime Cabrero, tesorero del Consejo General y presidente del COAPI de Madrid, indica que&nbsp;"aunque la variación anual es inferior a la que se produjo el año pasado (2,1%), el precio de la vivienda sigue aumentando, lo que demuestra que el sector inmobiliario sigue resistiendo el impacto de la pandemia". "Hay que tener en cuenta que la subida trimestral del 1,1% es superior a la del trimestre anterior (0,1%), lo que también es un indicativo de la recuperación que está mostrando el sector", afirma el experto."Estos últimos datos se unen a los recientemente publicados por el mismo INE sobre las compraventas registradas en el mes de septiembre, que sólo descendieron en un 1,1% interanual, pero aumentaron un 20,5% en tasa mensual. También las hipotecas sobre viviendas mostraron cifras positivas, registrándose una subida del 18,4% en tasa interanual y del 35,6% respecto al trimestre anterior", destaca Cabrero.El tesorero del Consejo General y presidente del COAPI de Madrid se muestra optimista y destaca que&nbsp;"los datos analizados son la demostración de la fortaleza que tiene nuestro sector inmobiliario para afrontar el 2021 con garantías de recuperación".Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/reaccion-a-datos-ine-sobre-evolucion-precio-de-vivienda-tercer-trimestre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[El precio de la vivienda resiste en 2020 pero caerá en 2021 y 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-resiste-2020-pero-caera-2021-y-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA RESISTE EN 2020 PERO CAERÁ EN 2021 Y 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[- Pisos.com espera que se cierre el año estable o con una caída máxima del 2%.- Para el año que viene se esperan descensos de entre el 5% y 7% en la segunda mano.La vivienda ha demostrado una resiliencia mayor a la esperada frente al Covid. Así, mientras que al inicio de la pandemia las previsiones apuntaban a caídas de doble dígito, tras ver la evolución de los últimos meses se espera que el precio medio de la vivienda cierre el año estable o con una caída máxima del 2%. Estas son las estimaciones de Pisos.com, que señala que "las primeras previsiones apuntaban a que 2020 cerraría con una caída en la línea del PIB, alrededor del -10%".&nbsp;Según Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario "todo parece indicar que las bajadas se trasladarán al 2021 y, en menor medida, al 2022, por lo que el próximo año podremos ver devaluaciones de entre el -5% y el -7%". Si bien, el experto destaca que&nbsp;la obra nueva&nbsp;y la vivienda de segunda mano mejor situada se comportarán de forma más favorable.&nbsp;El directivo asegura que la vivienda se ha mantenido estable porque&nbsp;"los propietarios se están mostrando mucho más cautos de lo esperado y no están haciendo grandes bajadas de precio,&nbsp;y no las hacen porque pueden esperar y no tienen necesidad de vender"En este sentido, Font explica que han tenido mucho que ver las ayudas que han llegado por parte de la administración. "Las ayudas que se han producido durante este confinamiento para el pago hipotecario y la moratoria han sido efectivas desde el punto de vista de su tramitación, ya que han sido directamente a través de las entidades bancarias. Ha habido una moratoria estatal y sectorial que ha quitado mucha presión en el pago de hipotecas", explica.Sin embargo, en el caso del alquiler "las ayudas han funcionado bastante peor ya que&nbsp;la tramitación era más dificultosa". Además, "muchos de los beneficiarios han preferido no solicitarla ya que no querían ampliar su endeudamiento", apunta Font.Otro de los factores que también han frenado la caída de precios en la vivienda ha sido la buena vuelta a la normalidad que hubo tras el confinamiento "El mercado se reactivó de forma muy rápida", explica el directivo de pisos.com, que asegura que&nbsp;"la demanda ha vuelto con muchas ganas de buscar piso". Tanto que el portal ha alcanzado cifras récord de audiencia&nbsp;"con 1,2 millones de anuncios vistos por día y con un incremento interanual del 50% de vistas".Caída de las compraventasEn lo que respecta a las compraventas, su comportamiento ha estado muy marcado por la alarma sanitaria, llegando a caer hasta un 53,7% en mayo según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En septiembre, lacaída anual acumulada ya alcanza el -22,1%, una cifra muy cercana a la manejada por el experto de pisos.com."Es posible que las operaciones cierren 2020 con una caída interanual de en torno al -20% y un volumen cercano a las 400.000 unidades", comenta Font, que pronostica que "este indicador se recuperará en la medida que lo haga la economía, siempre a expensas de la evolución de la pandemia y el paro, por lo que podríamos estimar una tímida subida del 5% en 2021".En el ámbito de las hipotecas también se han dejado sentir los embates del Covid, marcando su registro más bajo en mayo con un -27,6%, según el INE. El último dato publicado por el organismo, del mes de septiembre, sitúa la caída acumulada en un -7,6%.El balance de Font va en esta línea: "Las hipotecas en 2020 caerán interanualmente la mitad que las compraventas, logrando un total de entre 320.000 y 330.000 firmas. De cara a 2021, la evolución de los préstamos para comprar vivienda estará ligada al contexto macroeconómico. No se espera una contracción del crédito o un endurecimiento de las condiciones, pero es obvio que las entidades financieras serán más cautelosas, por lo que los avales estatales podrían cobrar sentido".&nbsp;En cuanto a los visados de obra nueva residencial, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos (CSCAE) cifra en un -14% la reducción de los mismos entre enero y septiembre. Algunos&nbsp;promotores vaticinan que la caída frente a 2019 rondará el -30%. Font cree que la contención también afectará a este indicador."Es muy probable que los proyectos caigan hasta el -15% o el -20% y que en 2021 no haya un cambio de tendencia importante. Nos enfrentamos a un ajuste en el producto residencial de nueva planta que tendrá su correspondencia con la demanda, ya que el interés comprador también se moderará sustancialmente", argumenta el experto.El alquiler cae en grandes capitalesEn el caso del alquiler estamos asistiendo a un cambio de rumbo en el mercado. "Acostumbrados a registrar abultadas variaciones interanuales en las grandes capitales, 2020 ha significado un vuelco en la trayectoria al alza de las ciudades más tensionadas", admite Font, que estima que este año "la media nacional se moverá entre el -1% y el -2%, pero en capitales de primera línea podrían alcanzarse rebajas de hasta el -10%".Según Font, "estos ajustes se generalizarán en 2021, llegando a otros territorios con menor presión arrendataria". En cualquier caso, el experto expone que&nbsp;"la incertidumbre que rodea a los alquileres es muy alta, dada la normativa&nbsp;relativa a la limitación de los precios&nbsp;que ya ha entrado en vigor en Cataluña y su posible traslado al resto de España". Al mismo tiempo, "estamos a expensas de que se materialice el empuje a la vivienda en alquiler a precios asequibles prometido por las administraciones y a que tendencias como el build to rent se afiancen".Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-resiste-2020-pero-caera-2021-y-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 10 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cómo transformar un local en vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-transformar-un-local-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[CÓMO TRANSFORMAR UN LOCAL EN VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El coronavirus ha destruido alrededor de 74.300 empresas entre marzo y junio según el código de cuentas de Cotización de la Seguridad Social, esto ha provocado que el número de locales disponibles se haya incrementado.Los pequeños y medianos comercios han sido los más perjudicados durante el estallido de la pandemia. Las restricciones de desplazamiento, distanciamiento social ha dado lugar a pérdidas de ingresos y por lo tanto al cierre de muchos negocios. Esto ha propiciado que ahora haya muchos más locales disponibles o en venta y que se puedan obtener interesantes productos residenciales a precios muy competitivos. Según datos del censo de locales del Ayuntamiento de Madrid,&nbsp;el número de espacios comerciales cerrados en la capital ha crecido un 14% desde febrero.&nbsp;Las estimaciones apuntan a que el sector empresarial se irá recuperando, una tendencia que antes de la pandemia ya estaba en auge y que podría aumentar en los próximos meses.&nbsp;Aplicar el cambio de uso no es una tarea sencilla,&nbsp; no todos los locales comerciales pueden convertirse en vivienda. Ante esta situación, los expertos de&nbsp;Solvia&nbsp;nos dan las respuestas:¿Cuáles son los&nbsp;requisitos imprescindibles&nbsp;para formalizar el cambio de uso?&nbsp;Legalmente, una vivienda mínima tiene que contar con una superficie útil de, al menos, 38m2&nbsp;por lo que todo espacio comercial que sea inferior a esas medidas no puede habilitarse para crear una vivienda. Además, es imprescindible que el inmueble esté construido sobre suelo urbano, algo que casi todos cumplen, ya que la mayoría de los comercios se encuentran dentro de las ciudades y pueblos. El resto de los requisitos varían dependiendo de la comunidad autónoma y el municipio.Por último, es necesario que los estatutos de la comunidad del inmueble no prohíban esta operación y que el barrio o distrito donde se localiza el edificio no supere el número de viviendas por hectárea.¿Cuál es&nbsp;el procedimiento a seguir?&nbsp;Que un arquitecto compruebe que el cambio de uso siga todas las normas urbanísticas municipales.Elaboración de un proyecto diseñado que posteriormente se presentará al Ayuntamiento.Una vez que el proyecto técnico esté aprobado por el consistorio, hay que realizar la declaración catastral de alteración de bienes inmuebles, a fin de que en el Catastro conste que ese local pasará a ser una vivienda.Finalmente pagar las tasas de licencia de obra y contratar a un equipo para que haga las reformas pertinentes y registrar la nueva vivienda ante un notario.¿Cuánto cuesta realizar toda esta operación?&nbsp;Entre el proyecto de cambio de uso y la cédula de habitabilidad, el coste puede ascender a los 3.000, y eso sin contar con los gastos de la licencia de obras y las reformas propiamente dichas.&nbsp;¿Qué debo tener en cuenta para que suponga una buena inversión?&nbsp;Se recomienda apostar por invertir en aquellas ubicaciones donde no hay mucha actividad comercial pero sí demanda de vivienda. En caso de que el propietario quiera después del cambio de uso y realización de las reformas venderla o alquilarla, obtendrá un beneficio extra, ya que habrá comprado a precio de local y lo estará alquilando o poniendo a la venta a coste de vivienda.¿La hipoteca para un local es similar a la de una vivienda?&nbsp;Las hipotecas para comprar un local funcionan de forma distinta a las de una vivienda. Sus interés son más altos, el porcentaje de concesión no suele llegar a más del 60%, sus plazos de devolución son más limitados y se exige una capacidad de ahorro y de gestión de fianzas demostrable.¿Cómo se puede aprovechar mejor el espacio de un inmueble?Contando con el asesoramiento adecuado de un experto inmobiliario y comprobando las indicaciones mínimas para que un local comercial se pueda transformar en un hogar.Debe tener el espacio mínimo para construir un salón, una cocina, un baño y un aseo. Por supuesto, si el local es mucho más grande del mínimo establecido, siempre se puede aprovechar para construir más habitaciones.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-transformar-un-local-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 03 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Fiscalidad e impuestos para no residentes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fiscalidad-e-impuestos-para-no-residentes.html]]></link>
<description><![CDATA[FISCALIDAD E IMPUESTOS PARA NO RESIDENTES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Impuestos en España para no residentes: ¿Qué y cuándo hay que declarar?Las personas no residentes, es decir, aquellas que suelen vivir menos de 183 días al año en el país, no tienen residencia fiscal en España, por lo que solo deberán pagar un impuesto sobre las rentas y plusvalías obtenidas en España. La ?cláusula Beckham? permite rebajar la factura fiscal para personas que se convierten en residentes fiscales en España, pagando el impuesto de no residente al 24% hasta los primeros 600.000? declarados del año en que se convierten en residentes fiscales hasta 5 años después.El pago de impuestos por parte de personas físicas no residentes en España es un tema que causa confusión entre aquellos que deciden trasladarse en el país por distintas razones. Cabe destacar que las&nbsp;personas no residentes, es decir,&nbsp;aquellas que suelen vivir menos de 183 días al año en el país, no tienen residencia fiscal en España, por lo que solo deberán pagar un impuesto sobre las rentas y plusvalías obtenidas en España.En este caso, el concepto de la declaración es el&nbsp;Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), cuyas tasas impositivas aplicables varían entre el 19% y el 24%, según su país de residencia y el tipo de ingresos. Raisa Venermo, socia fundadora de&nbsp;AvaLanding, firma especializada en movilidad internacional para empresas e inversores extranjeros que buscan abrir negocio en España, afirma que dicha declaración&nbsp;"incluye los ingresos obtenidos en España a través de actividades económicas, rentas de capital inmobiliario, posesión de una segunda residencia y pensiones".En el ámbito de la propiedad de&nbsp;bienes inmobiliarios, más allá de estos aspectos, existen otros impuestos habituales que puede afectar a los no residentes, que varían en función de la Comunidad Autónoma en cuestión, como el&nbsp;Impuesto sobre el patrimonio de los activos ubicados en España con valor superior a los 700.000?, el&nbsp;Impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el&nbsp;Impuesto sobre bienes inmuebles&nbsp;y el&nbsp;Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.Dependiendo del país de proveniencia, los mismos ingresos derivados de actividades en España deberán declararse en ambos países.&nbsp;"Para mitigar esta doble imposición, existen&nbsp;Convenios entre los Estados&nbsp;con los que se determina cuál de los dos países tiene la capacidad de exigir la declaración de la renta y qué tipos de impuestos máximos se deberán pagar", asegura Lourdes Santisteban, socia fundadora de AvaLanding.La ?cláusula Beckham? para reducir la factura fiscalExisten opciones dentro del marco legislativo vigente que permiten rebajar los impuestos a pagar&nbsp;para personas no residentes que se convierten en residentes fiscales en España. Es el caso de la denominada&nbsp;?cláusula Beckham?, según la cual se puede optar por pagar el impuesto de no residente, que es de tipo fijo al 24%, en lugar del mismo impuesto para residentes, que es progresivo y puede llegar hasta alrededor del 45%, hasta los primeros 600.000? declarados del año en el que el individuo se convierte en residente fiscal hasta 5 años después.Para aplicar dicha cláusula, son numerosos los requisitos que deben cumplirse y&nbsp;"generalmente se utiliza para empleados que se desplazan a España bajo un nuevo contrato de trabajo o con uno ya existente", señala Raisa Venermo. La ?cláusula Beckham? puede aplicarse también a los&nbsp;administradores de sociedades constituidas en España&nbsp;si no poseen más del 25% del dicha sociedad.Otras formas de ahorrar en el pago de impuestosMás allá de la ?cláusula Beckham?, existen otras formas para pagar menos impuestos siendo no residentes. La compra de viviendas con la intención de revenderlas después de remodelarlas puede justificar una&nbsp;reducción del Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP):&nbsp;"Dicha reducción, por ejemplo, en Cataluña supondría el pago por el ITP del 3%, en lugar del 10%", comenta Lourdes Santisteban.En el caso de la adquisición de una propiedad de forma financiada y fraccionada con algún familiar, se puede reducir, e incluso eliminar, el Impuesto sobre el patrimonio y el Impuesto de sucesiones. Esta situación puede darse también si se realiza una actividad económica y existe una transmisión de la propiedad del negocio.Colaborador:www.avalanding.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fiscalidad-e-impuestos-para-no-residentes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 01 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La vivienda de alquiler inversión ideal para particulares y empresas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-vivienda-alquiler-inversion-ideal-para-particulares-y-empresas.html]]></link>
<description><![CDATA[LA VIVIENDA DE ALQUILER INVERSIÓN IDEAL PARA PARTICULARES Y EMPRESAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La alternativa de invertir en vivienda ha sido uno de los sectores en crecimiento de los últimos años sobre todo por los importantes beneficios, la reducción de bonos y la elevada volatilidad del mercado de valores. Muchos particulares han consensuado la opción de comprar vivienda para destinarla al alquiler.Según idealista, el rendimiento de adquirir vivienda para alquilarla se situó en el 7,9%. Se trata de una inversión que aporta más beneficios al pequeño propietario que al gran tenedor de viviendas. José Ramón Zurdo, añade que "en el alquiler de viviendas:&nbsp;son los propietarios particulares los que obtienen mayores beneficios, y no solo económicos, a la hora de comprar una vivienda para luego destinarla al alquiler residencial. Analizando la actual legislación arrendaticia se puede afirmar que cuando el titular arrendador de la vivienda que se desea alquilar es una persona física&nbsp;el alquiler tiene un tratamiento jurídico y fiscal más favorable que cuando el titular arrendador es una mercantil".Vamos a mencionar cinco&nbsp;situaciones&nbsp;en las que la balanza se inclina hacia el particular en detrimento de las personas jurídicas:Reducción fiscal.&nbsp;Los propietarios particulares gozan actualmente de una bonificación en la declaración de la renta. En concreto, de una&nbsp;reducción fiscal estatal del 60% de los rendimientos netos que obtengan del alquiler. "Reducción que se perdería si los arrendadores de las viviendas fueran personas jurídicas, excepto aquellas sociedades cuyo objeto social fuera la inversión en viviendas y tuvieran un régimen fiscal más favorable, como por ejemplo fondos, socimis y grandes tenedores de inmuebles".Plazo menor.&nbsp;También cuando los arrendadores de las viviendas son sociedades mercantiles, la&nbsp;duración de los arrendamientos&nbsp;es mayor, porque en estos casos los inquilinos pueden permanecer arrendados hasta siete&nbsp;años; en cambio cuando los arrendadores de las viviendas son personas físicas,&nbsp;el plazo de duración de los arrendamientos se acorta hasta los cinco años.Menos gastos. En el caso de los propietarios que son personas jurídicas, los gastos de gestión y de formalización de los contratos de arrendamiento tienen que ser asumidos por ellos, mientras que "cuando los arrendadores son personas físicas, pueden repercutir dichos gastos a los inquilinos".Recuperar la vivienda por causa de necesidad.&nbsp;Otra de las ventajas de los particulares es que&nbsp;pueden&nbsp;recuperar las viviendas arrendadas en casos de necesidad, antes del quinto año de finalización de los arrendamientos. En cambio, "un arrendador persona jurídica no podría hacerlo, porque la ley limita esta causa de recuperación de las viviendas arrendadas solo a las personas físicas", detalla la Agencia Negociadora del Alquiler.Recuperar la vivienda en desahucios.&nbsp; "En casos de desahucios promovidos por arrendadores personas jurídicas, que no sean grandes tenedores de inmuebles, cuando los tribunales detecten que los inquilinos arrendados estén en situaciones de vulnerabilidad, pueden suspender los lanzamientos hasta un periodo de tres meses, frente al&nbsp;mes de suspenso en el caso de arrendadores personas físicas".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-vivienda-alquiler-inversion-ideal-para-particulares-y-empresas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 25 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ata propone cinco medidas para adecuar cotizaciones autónomos a sus ingresos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ata-propone-cinco-medidas-para-adecuar-cotizaciones-autonomos-sus-ingresos.html]]></link>
<description><![CDATA[ATA PROPONE CINCO MEDIDAS PARA ADECUAR COTIZACIONES AUTÓNOMOS A SUS INGRESOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las siguientes medidas que estarían en consonancia con lo que recomienda el Pacto de Toledo.Madrid, 2 de noviembre de 2020. Tal y como especifica en su recomendación cuarta la Comisión del Pacto de Toledo es posible "en estos momentos, y de manera gradual, acomodándose a la gran variedad de situaciones del colectivo de autónomos" promover medidas para "aproximar las bases de cotización de los trabajadores autónomos a sus ingresos reales". En este sentido, ATA propone que se acometan las siguientes medidas en consonancia con lo que recomienda el Pacto de Toledo:Permitir que los&nbsp;autónomos mayores de 48 años&nbsp;(prácticamente la mitad de autónomos) puedan adecuar de forma voluntaria su cotización a sus ingresos pudiendo cotizar por una base superior a los 2.077?/mes que se les permite actualmente.Permitir que los&nbsp;autónomos societarios&nbsp;(más de 900.000 autónomos) puedan deducir como&nbsp;gasto de empresa, al igual que las cotizaciones de los trabajadores, su cotización a la seguridad social. El 60% de los autónomos societarios estarían dispuestos a subir su cotización mensual si esto fuera posible.Permitir&nbsp;aportaciones a lo largo del año&nbsp;independientemente de la cuota mensual que paga cada autónomo que permitan mejorar su contributividad y sus prestaciones. Y que se pudieran hacer en el momento que el autónomo tenga liquidez o disposición financiera.Permitir que los autónomos puedan&nbsp;elegir su base de cotización, cambiarla para subir o reducir,&nbsp;6 veces al año.Reducir la cotización a los autónomos cuyos rendimientos netos en el último año estén por debajo del SMI cotizando a la Seguridad Social de la siguiente forma:?Reducción del 50%&nbsp;de la cuota mínima para aquellos autónomos cuyos rendimientos netos&nbsp;no lleguen al SMI.Reducción del 75%&nbsp;de la cuota mínima para aquellos autónomos cuyos rendimientos netos&nbsp;no lleguen al 50% del SMI.&nbsp;"Siguiendo estas recomendaciones y aplicando estas propuestas se podrían mejorar las cotizaciones y aumentar la recaudación sin tener necesidad de obligar a subir la cotización a muchos autónomos que estos momentos tienen una situación económica de asfixia", ha asegurado Lorenzo Amor, presidente de ATA.Colaborador:www.ata.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ata-propone-cinco-medidas-para-adecuar-cotizaciones-autonomos-sus-ingresos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 25 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los millennials hunden sus ingresos según Caixabank]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-millennials-hunden-sus-ingresos-segun-caixabank.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS MILLENNIALS HUNDEN SUS INGRESOS SEGÚN CAIXABANK]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Es un hecho que la actual pandemia provocada por el covid-19 ha mermado la capacidad de ahorro y la oportunidad de acceso a la vivienda impidiendo así la posibilidad de independencia de la generación millennials y Z.Los ingresos de la población joven es hasta un 45% inferior a la de antes de la pandemia actual. "Los jóvenes de entre 16 y 29 años tenían un nivel de ingresos claramente inferior al de las personas de mayor edad y son los que están experimentando un mayor deterioro", según&nbsp;CaixaBank Research.El 20% de los jóvenes han visto desplomarse sus ingresos un 45,5% entre marzo y agosto de este año, sin contar con las ayudas públicas. El 42% de los jóvenes que tenían ingresos medios antes de la pandemia pasaron a tener un nivel de ingresos bajo o a quedarse sin ellos;&nbsp;entre los que tenían ingresos bajos, el 44% no ingresó nada.Las ayudas del sector público han ayudado a amortiguar el impacto de la crisis. El nivel de cobertura entre los jóvenes ronda el 50%, las personas que se quedaron sin ingresos se redujeron a la mitad.Por otro lado, las personas con ingresos altos se mantuvieron más estables a lo largo del tiempo, tanto entre las personas mayores como entre los jóvenes.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-millennials-hunden-sus-ingresos-segun-caixabank.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 23 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ventaja del arrendamiento vivienda con opción a compra]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ventaja-arrendamiento-vivienda-con-opcion-compra.html]]></link>
<description><![CDATA[VENTAJA DEL ARRENDAMIENTO VIVIENDA CON OPCIÓN A COMPRA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En la actualidad el mayor número de contratos que se celebran cuando se arrenda un inmueble suelen ser de duración determinada pero ¿qué pasa con los contratos de arrendamiento con opción a compra? Este tipo de contrato no está tipificado en nuestro ordenamiento jurídico, es lo que se denomina como "contrato atípico" y es el resultado del pacto entre dos partes con plena libertad y delimitado por la jurisprudencia española.&nbsp;La singularidad de la incorporación de una opción de compra a un contrato de arrendamiento es recogida por el propio Tribunal Supremo considerándolo como "dos negocios jurídicos coligados, unidos formalmente en un mismo documento". ¿Pero quién interviene en el arrendamiento con opción a compra?&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; En este caso tenemos, por un lado, al "concedente" de la opción que es el dueño del inmueble que se arrienda y sobre el que se concede la opción de compra a ejercitar en el plazo convenido por las partes; por su parte, el "optante" es el arrendatario del inmueble al que el dueño del mismo le concede la posibilidad de adquirirlo transcurrido el plazo pactado.Principales beneficios del arrendamiento con opción de compraPara el arrendatario optanteLa&nbsp;reducción progresiva del precio del inmueble&nbsp;durante el plazo de duración del arrendamiento. Un beneficio derivado de ello es la mejor disposición de la entidad financiera a conceder un préstamo hipotecario al reducirse el importe a solicitar.El precio de compraventa del inmueble es fijo&nbsp;aunque transcurran varios años de arrendamiento y los precios de viviendas similares asciendan. En cualquier caso, es importante tener presente que si el arrendatario-optante no ejercitara la opción de compra perdería todas las cantidades entregadas hasta el momento.-Disponer de&nbsp;la vivienda&nbsp;desde el comienzo del contrato de arrendamiento te permite compensar en el tiempo aquellas mejoras en instalaciones, equipamientos, etc.Para el arrendador-concedente:? Podría recibir una&nbsp;cantidad en concepto de "prima"&nbsp;de la opción a efectos de salvaguardar el derecho preferente del arrendatario-optante en la compraventa futura pactada. En la práctica es frecuente solicitar una prima del 10% del precio pactado por la compraventa pero existe total libertad al respecto. Además, aquí cabe todo tipo de pactos: aplicarse el total de la prima a reducir el precio de compraventa, un porcentaje o que el propietario haga suya esa cantidad sin compensación alguna.? El arrendamiento significa que el inmueble se encuentre en uso y se perciba un&nbsp;rendimiento económico por el mismo hasta que se ejercite la opción de compra&nbsp;de forma progresiva mes a mes. &nbsp;? Se asegurará percibir transcurrido un determinado período de tiempo&nbsp;el precio de la compraventa o hacer suyas las cantidades entregadas por el optante&nbsp;hasta el momento, de no ejercitar éste la opción de compra. También en este punto se observa una doble vertiente: si los precios de las viviendas suben, se percibirá menos precio; sin embargo, si el efecto es el contrario, quedará protegido y percibirá el precio establecido al momento de firmarse el contrato de arrendamiento con opción de compra.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 20 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Los presupuestos para vivienda se multiplican por tres]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-presupuestos-para-vivienda-se-multiplican-por-tres.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS PRESUPUESTOS PARA VIVIENDA SE MULTIPLICAN POR TRES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Mitma obtiene 13.800 millones para 2021, la mayor cifra en una década.El Gobierno de España ha diseñado el proyecto de Presupuestos Generales del Estado PGE con unas partidas de 239.700 millones de euros. En concreto las partidas destinadas a promover el acceso a la vivienda y la edificación aumentaron más del 300% en comparación con el presupuesto de 2020. Es el área que más ha crecido, por encima de sanidad que es el segundo campo con mayor aumento.Sin duda es el dinero proveniente del fondo europeo, el&nbsp;Next Generation EU&nbsp;el que hace posible el incremento de partidas.El acceso a la vivienda y la edificación pasaría de los 481 millones a los 602 millones de euros. Es a esta cantidad a la que hay que sumarle los 1.651 millones de euros del fondo comunitario lo que da lugar a un aumento del 368% si no fuese por estos fondos el crecimiento sería del 25%.El ejecutivo detalló en un documento las&nbsp;líneas generales del proyecto&nbsp;que serían la promoción del alquiler, la construcción y la rehabilitación. Así los casi 27.000 millones de euros provenientes de Bruselas y que España recibirá en 2021 suponen el 7% de los gastos previstos.En dicho proyecto&nbsp;falta por concretar las partidas destinadas a vivienda y agencia urbana.&nbsp;En principio una de las prioridades del Ministerio de Transporte sería el fortalecimiento del parque residencial público destinado al alquiler social o asequible que representa un 2,5% del total.En Mitma también se ha puesto el foco en la rehabilitación de edificios.Finalmente el Gobierno calcula que con un&nbsp;plan potente de rehabilitación podrían crearse en España más de 250.000 puestos de trabajo.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Crecimiento del 16,7% PIB en el 3º Trimestre 2020, España sale de la recesión]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/crecimiento-16-7-pib-en-3-trimestre-2020-espana-sale-de-recesion.html]]></link>
<description><![CDATA[CRECIMIENTO DEL 16,7% PIB EN EL 3º TRIMESTRE 2020, ESPAÑA SALE DE LA RECESIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Histórico incremento del PIB del 16,7% durante el tercer trimestre.España sale de la recesión en parte al incremento de gasto en los hogares españoles en verano.&nbsp; La economía española ha registrado un crecimiento del PIB del 16,7% entre julio y septiembre, su mayor avance trimestral en la serie histórica que maneja el INE. Aunque no hay que echar campanas al vuelo ya que la&nbsp; propia ministra de Economía, Nadia Calviño, reconoció que la reactivación económica se frenará en el 4º Trimestre consecuencia de las nuevas medidas aplicadas (nuevos confinamientos y segunda ola de coronavirus). "El espejismo del PIB del 3º Trimestre: la doble caída de la economía". Con el fuerte avance del PIB en el tercer trimestre, España sale de la recesión técnica en la que entró en el segundo trimestre del año después de haber registrado dos trimestres consecutivos en negativo, con caídas de la economía del 5,2% en el primer trimestre y del 17,8% en el segundo.El avance trimestral del PIB en el tercer trimestre, supera las previsiones que manejaba el Gobierno, que apuntaba a un crecimiento trimestral del entorno del 13%. En tasa interanual, el PIB del tercer trimestre se contrajo un 8,7%, frente al descenso del 21,5% del trimestre anterior. Se trata del segundo mayor retroceso interanual de toda la serie tras el registrado en el segundo trimestre de este año.En detalle la demanda nacional restó 7,8 puntos a la variación interanual del PIB en el tercer trimestre, tasa 11 puntos superior a la del segundo trimestre. Por su parte, la demanda externa restó 0,9 puntos, lo que supone 1,8 puntos más que en el trimestre pasado.Incremento gastos de los hogares en España en veranoLos datos trimestrales muestran una subida histórica del&nbsp;consumo de los hogares españoles&nbsp;del 20,7%, en contraste con el desplome, que registró este indicador en el segundo trimestre (-20,4%). Sin embargo, este indicador, clave en el PIB, empieza a dar signos de repliegue. Los datos adelantados de BBVA y CaixaBank Research fueron los que anticiparon en agosto que la recuperación económica comenzaba a perder fuerza, algo que se ha confirmado más tarde.Por su parte, el gasto público aumentó entre julio y septiembre un 1,1%, ocho décimas más que en el segundo trimestre, mientras que el gasto en consumo de las instituciones sin fines de lucro y al servicio de los hogares retrocedió un 0,4%, frente al aumento del 0,2% del trimestre previo. La inversión registró en el tercer trimestre un avance histórico del 19,9% (-22,1% en el segundo trimestre), con un incremento récord del 34,7% en el caso de la inversión en maquinaria y bienes de equipo. La inversión en vivienda, por su parte, creció un 16,6%, frente al retroceso del 22,6% del segundo trimestre.El empleo de la economía, en términos de horas trabajadas, se disparó en el tercer trimestre un 24,7% respecto al trimestre anterior. Esta tasa es de menor magnitud que la de los puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo (del 16%, lo que supone 33,7 puntos más que en el segundo trimestre) debido al aumento que se observa en la jornadas medias a tiempo completo (+7,5%).En términos interanuales, las horas trabajadas decrecen un 6,2%, tasa 18,7 puntos superior a la del segundo trimestre. Los puestos a tiempo completo retroceden un 5,5%, 12,9 puntos más que en el segundo trimestre, lo que supone que en un año se han destruido 1,01 millones de puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Informe mensual de precios de venta Octubre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-venta-octubre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA OCTUBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda sube un 1,16% frente al año pasado.- La vivienda de segunda mano en España en octubre de 2020 tuvo un precio medio de 1.730 euros por metro cuadrado.- En las capitales de provincia, las subidas más intensas se produjeron en Santa Cruz de Tenerife (7,11%), Donostia-San Sebastián (5,51%) y Tarragona (5,38%).Si algo ha logrado el coronavirus, es apuntalar más aún si cabe el rol de activo refugio de la vivienda, dado que es un producto estable a largo plazo. Descargar informe completo venta octubre 2020&nbsp;DescargaColaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-venta-octubre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Los datos del INE sobre el número de compraventas de vivienda en agosto 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-datos-ine-sobre-numero-compraventas-vivienda-agosto-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS DATOS DEL INE SOBRE EL NÚMERO DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN AGOSTO 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[pisos.com: "El mercado consolidó en agosto su reactivación tras el confinamiento"El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que "las futuras mejoras seguirán dependiendo del territorio, los rebrotes del coronavirus y, sobre todo, de la afectación que ha causado la pandemia en la capacidad económica de las familias". Viernes, 9 de octubre de 2020 ?&nbsp;Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de agosto.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, destaca que&nbsp;"los efectos de la COVID-19 sobre las compraventas de vivienda empiezan a suavizarse y la caída respecto al 2019 se reduce drásticamente acercándose al -10%, siendo la más moderada desde el estallido de la pandemia".&nbsp;"No obstante, en la comparación mensual, se registra un ligero descenso después de dos meses subiendo a un ritmo del 20%. Las cifras son comparables al momento posterior a la burbuja, ya que las poco más de 31.000 transacciones significan el peor valor de agosto desde el 2015. En los datos acumulados de todo el año se ha producido un cambio en la tendencia y es el primer mes en el que la caída respecto al año pasado empieza a reducirse", subraya el experto.El director de Estudios entra en materia:&nbsp;"Aunque la vivienda usada, con cerca de 25.000 operaciones, sigue liderando esta estadística, hay que destacar que la obra nueva se sitúa en terreno positivo y crece respecto al año pasado por primera vez desde febrero. Territorialmente, las comunidades que siguen liderando esta estadística son Andalucía, Catalunya y la Comunitat Valenciana. La situación empieza a enderezarse de manera irregular y, aunque los principales mercados siguen lastrando la recuperación, en agosto un total de siete comunidades ya consiguen crecer respecto al año pasado. Mientras Andalucía va en la línea nacional, Catalunya, la Comunitat Valenciana y Madrid caen alrededor del 20% respecto al 2019".Ferran Font hace balance e invita al optimismo:&nbsp;"Con estos datos sigue reduciéndose mes a mes el impacto de la COVID-19 en el sector tras la vuelta a la normalidad. Las próximas cifras corresponderán al mes de septiembre, cuya previsión es que el cambio en la tendencia siga consolidándose tras el verano. Estas mejoras seguirán dependiendo del territorio, los rebrotes del coronavirus y, sobre todo, de la afectación que ha causado la pandemia en la capacidad económica de las familias. Será clave encontrar la estabilidad necesaria y contar con el apoyo de las administraciones para que el sector afronte con garantías los retos que tiene para encarar la recta final de este 2020".]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 30 Oct 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Reacción a los datos sobre compra ventas de agosto]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/reaccion-a-datos-sobre-compra-ventas-agosto.html]]></link>
<description><![CDATA[REACCIÓN A LOS DATOS SOBRE COMPRA VENTAS DE AGOSTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Consejo General COAPIs: "Aún siguiendo en valores más bajos, continúa la recuperación del sector inmobiliario"Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPIs de España, hace una lectura positiva y destaca que "el trazo de la estadística marca una dirección positiva y el sector inmobiliario va recuperando posiciones". Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España&nbsp;reacciona al nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística sobre las compra ventas registradas en el mes de agosto."Aun siguiendo en valores más bajos, continúa la recuperación",&nbsp;analiza&nbsp;Lola Alcover, secretaria del Consejo General.&nbsp;Alcover analiza las cifras de la siguiente manera:&nbsp;&nbsp;&nbsp;"El INE nos presenta sus estadísticas sobre Transmisiones de Derechos de Propiedad relativas al mes de agosto y una lectura aislada tal vez nos podría inducir a pensar que el sector inmobiliario no goza en estos momentos de buena salud. No obstante, si tomamos perspectiva y enlazamos los datos presentes con los de los meses anteriores, comprobamos con claridad que la tónica de recuperación se mantiene firme y que si en el mes de Junio las inscripciones de transmisiones patrimoniales fueron un 33.2% menor que en el año anterior, en julio ese descenso se suaviza situándose en el 21.5%, y en agosto la reducción ya es sensiblemente menor, con unos datos de sólo el 11% menos".Finalmente, Alcover concluye que&nbsp;"la situación es clara, el trazo de la estadística marca una dirección positiva y el sector inmobiliario va recuperando posiciones,&nbsp;demostrando así que tiene suficiente fortaleza ante la delicada situación económica que estamos atravesando.&nbsp;No obstante, habrá que seguir con atención las cifras de los meses de septiembre y octubre, que serán un termómetro importante para contrastar el impacto del recrudecimiento de la crisis sanitaria y la capacidad del sector inmobiliario para encajar el golpe".Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 29 Oct 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Cómo viven los españoles con relación al precio de la vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-viven-espanoles-con-relacion-precio-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO VIVEN LOS ESPAÑOLES CON RELACIÓN AL PRECIO DE LA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los hogares españoles dedican el 41% de sus ingresos a pagar la hipoteca y un 67% al alquiler.En 2019 la cuota media hipotecaria fue de 591 euros, según el Colegio de Registradores. En el caso del alquiler, la renta media fue de 966 euros mensuales según el informe anual de pisos.com de 2019. En ambos casos, el porcentaje de ingresos mensuales destinado a la compra o al alquiler está muy por encima de lo recomendado por el Banco de España. Ferran Font: "La capacidad económica de las familias es fundamental, pues son los particulares los que acaparan la mayoría de las compraventas. El desequilibrio entre los salarios y el precio de la vivienda se ha de compensar con ayudas desde la Administración Pública para proteger el acceso al mercado de toda la población".Octubre de 2020 ?&nbsp;La sociedad española vive en estos momentos una situación de máxima necesidad económica que puede agravar su capacidad de afrontar los gastos derivados de la vivienda este año y, por ende, incrementar sus dificultades para llegar a final de mes. Y es que, en 2019, los hogares españoles dedicaron el 41% de sus ingresos netos mensuales al pago de su hipoteca, cuya cuota media fue de 591 euros, según el Colegio de Registradores. Una cifra por encima de lo recomendado por el Banco de España, que aboga por que se dedique una tercera parte como máximo. En el caso del alquiler, cuya renta media fue de 966 euros mensuales según el informe anual de&nbsp;pisos.com&nbsp;sobre el precio del alquiler en 2019, el porcentaje de ingresos dedicados al pago de la renta fue del 67%, el doble de lo recomendado por el Banco de España.El Instituto Nacional de Estadística (INE) apuntala el análisis de pisos.com en su Encuesta de Condiciones de Vida, publicada la semana pasada, que proporciona información de las dificultades a las que se enfrentan los hogares españoles para atender mensualmente los gastos considerados como necesarios de manera usual. El informe destaca que la renta media disponible por hogar en 2019 fue de 17.287 euros anuales, lo que arroja unos ingresos netos por hogar de 1.440 euros al mes, una cifra que no siempre permite afrontar el precio de la vivienda de compra o alquiler en las grandes ciudades de nuestro país.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, hace el siguiente análisis sobre el mercado inmobiliario con relación a la renta media en España:&nbsp;"La capacidad económica de las familias es fundamental para el futuro de nuestro mercado residencial, pues son los particulares que compran primeras residencias los que acaparan la gran mayoría de las compraventas del año. Está claro que en España existe un desequilibrio muy difícil de resolver entre los salarios y el precio de la vivienda, por lo que es imprescindible proteger al consumidor e impulsar ayudas desde la Administración Pública para salvaguardar el derecho de acceso al mercado de toda la población, evitando la exclusión de ciertos colectivos".En este sentido, el INE advierte que el 7,8% de la población española manifiesta llegar a fin de mes con mucha dificultad, un 14,2% llegar con dificultad y un 27,3% con cierta dificultad. En relación con el tipo de hogar, los porcentajes más altos de personas con mucha dificultad para llegar a fin de mes corresponden a los hogares formados por un solo adulto con hijos dependientes (19,1%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-viven-espanoles-con-relacion-precio-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Oct 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cambios fiscales en la vivienda, un mundo de incertidumbre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cambios-fiscales-en-vivienda-un-mundo-incertidumbre.html]]></link>
<description><![CDATA[CAMBIOS FISCALES EN LA VIVIENDA, UN MUNDO DE INCERTIDUMBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Ya se anunció a principios de año importantes cambios fiscales en materia de vivienda pendientes de materializarse a corto plazo.El Gobierno ha aprovechado la aprobación del Proyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal en el último Consejo de Ministros para incluir una modificación que afecta al Impuesto de Patrimonio, al Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales-Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD). Cambios cuya tramitación ya han comenzado en el parlamento y que llenan de dudas a los expertos fiscales. Dentro de las medidas estimadas se encuentran:La limitación a 1.000 euros de los pagos entre empresarios.La finalización de las amnistías fiscales.Reducción del límite de deuda con Hacienda.Más vigilancia sobre las criptomonedas.El Ministerio de Hacienda detalla que "dada la elevada litigiosidad existente en la valoración de los bienes y derechos afectados por estos impuestos, se lleva cabo una reforma para dar seguridad jurídica a contribuyentes y administraciones tributarias, de acuerdo con la doctrina del Tribunal Supremo"."En el caso de bienes inmuebles,&nbsp;el valor de referencia del Catastro se convierte en la base imponible de los tributos patrimoniales, de forma objetiva".Lo que se traduce en que la base imponible que se utiliza en estos dos impuestos ya no será el valor real de los inmuebles, sino su valor de mercado; es decir, el valor de referencia que establezca la Dirección General del Catastro.Según el fisco, "en todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas y formalizadas ante fedatario". Esto significa que se calculará a partir de los precios de las transacciones de los inmuebles y que sean facilitados por los notarios y los registradores.El Ejecutivo insiste en que los nuevos cálculos se realizarán en base a "unas reglas técnicas justas y transparentes y se fijará por Catastro mediante un garantista procedimiento administrativo para su general conocimiento", los expertos tienen dudas sobre cómo va a conseguir la normativa cumplir con todos esos compromisos.La nueva forma de valoración, pese a basarse en transacciones reales,&nbsp;nunca podrá tener en cuenta las circunstancias propias de cada inmueble, ni su estado de conservación, o el hecho de haber sido reformado o no.Recordemos que la Hacienda autonómica ya no tendrá que enviar a un perito a visitar ?in situ? cada inmueble vendido, heredado o donado, puesto que la base imponible será el valor de referencia que fije el Catastro. Ello&nbsp;contrasta con la situación actual, en la que los Tribunales exigen una valoración individualizada&nbsp;del inmueble y, en la mayoría de los casos, la visita del perito al inmueble.&nbsp;"El Gobierno prefiere cambiar la norma, antes que adecuar sus prácticas a la jurisprudencia&nbsp;de los Tribunales".En este sentido,&nbsp;Luis del Amo,&nbsp;secretario técnico del Registro de Economistas Asesores Fiscales del Consejo General de Economistas, recuerda que los cambios fiscales afectarían a la tributación.Carlos Cruzado, presidente de los Técnicos de Hacienda (Gestha),&nbsp;por su parte, sostiene que el hecho de fijar un solo valor "permitirá reducir la litigiosidad y aumentar la transparencia, como admite el Gobierno", aunque no solo ve aspectos positivos."Está por ver cómo se va a llegar a esos valores de referencia y si efectivamente las reglas van a ser justas. Se está planteando que la entrada en vigor de esta normativa sea transitoria, pero todo esto requiere un reglamento que desarrolle cómo se va a materializar.&nbsp;Lo ideal sería que los cambios entraran en vigor cuando esté ese reglamento, no antes, y que, de alguna manera, se tenga en cuenta el caso individual&nbsp;de cada inmueble, además de que se consiga un valor ajustado al mercado real", añade.Cruzado también pone sobre la mesa que estos cambios&nbsp;van a suponer "un trabajo ingente para el Catastro",&nbsp;lo que podría provocar un colapso del organismo (que en 2020 cuenta con cerca de 2.260 empleados públicos) y dificultar la consecución del objetivo inicial: que ese valor de referencia se publique con carácter anual para que se ajuste a la evolución del mercado.Tanto el presidente de los Técnicos de Hacienda como el socio del despacho Ático Jurídico y el&nbsp;secretario técnico del Registro de Economistas Asesores Fiscales&nbsp;reconocen que&nbsp;las modificaciones se traducirán en una subida de impuestos en muchos casos. Un alza que se enmarca en los objetivos del Gobierno de recaudar entre 2021 y 2022 cerca de 9.000 millones de euros adicionales a través de la creación de nuevas figuras tributarias (?tasa Google?) o la subida de otras ya creadas (el IVA de las bebidas azucaradas, Sociedades y previsiblemente el IRPF a las rentas altas). Un ejemplo evidente es en el Impuesto sobre Patrimonio.En este caso los contribuyentes deben declarar los inmuebles de su propiedad conforme al mayor de estos tres valores: el catastral, el comprobado por la Administración o el de adquisición. Pero la aprobación de la nueva Ley añadirá un cuarto valor: el de referencia de Catastro". Y añade que "este nuevo valor de mercado afectará a quienes tengan inmuebles con un valor de adquisición o catastral muy bajo, ya que estarán obligados a tributar, cuando antes no tenían que hacerlo".En esa línea, Luis del Almo cree que "los más perjudicados serán los que tengan inmuebles muy antiguos, cuyo valor catastral será seguramente muy bajo respecto al valor de referencia". En este caso, insiste el&nbsp;secretario técnico del Registro de Economistas Asesores Fiscales del Consejo General de Economistas, "incluso pueden verse discriminados".NovedadesLa nueva&nbsp;normativa dejará al contribuyente en una situación mucho más incómoda&nbsp;que hasta ahora. Y es que ese valor de referencia oficial aprobado por el Catastro se presume cierto, salvo prueba de lo contrario.&nbsp;Una vez que entre en vigor, el contribuyente&nbsp;será el encargado de demostrar que el inmueble tiene un valor de mercado inferior al que dice el Catastro.&nbsp;Supone, por tanto, un traspaso de la carga de la prueba, ya que ahora será el contribuyente el que deba probar cuál es el valor real de un inmueble.Dicha prueba podrá consistir en;En la aportación de un&nbsp;acta notarial para acreditar el estado real del inmueble.También podrá aportarse un&nbsp;informe pericial, que demuestre que el valor de referencia no se corresponde, con el valor real del inmueble.En definitiva, estamos ante&nbsp;medios de prueba que tendrán un coste para el contribuyente.&nbsp;El presidente de Gestha insiste en que, en caso de que haya discrepancias entre contribuyente-Administración o exista un error,&nbsp;"la única alternativa que va a tener el contribuyente será el recurso".Sin olvidar que siempre está la tasación pericial contradictoria para reclamar lo que marcan las autonomías, aunque esto supone un coste para el contribuyente.También recomienda crear un cauce sencillo para que los contribuyentes puedan, de forma individual, puedan reclamar el valor de referencia de un inmueble sin que exista una operación inmobiliaria de por medio.Hacienda explica que este nuevo uso del valor de referencia "cuenta con el apoyo de las Comunidades Autónomas de forma unánime y la norma que se presenta es fruto del consenso alcanzado en el Consejo Superior para la Dirección y Coordinación de la Gestión Tributaria, órgano interadministrativo en el que estás representadas las CCAA, junto con el Ministerio de Hacienda y la Agencia Tributaria".Todo apunta a que su implantación será rápida. El Ejecutivo insiste en que todas las autonomías "han manifestado su voluntad de suscribir, de forma inminente, convenios de colaboración con el Estado para la coordinación de actuaciones relativas al valor de referencia".Fuentes de Hacienda explican que el Proyecto se hará público de forma inminente. Además, será necesario el desarrollo de un reglamento donde se especifique cómo se va a establecer el valor de referencia, qué tipo de factores de evaluación se incluirán y si se facilitará que el contribuyente recurra.El Gobierno no descarta que la entrada en vigor definitiva de la normativa,&nbsp; pueda tardar meses. Los expertos, creen que&nbsp;podría estar operativa durante el primer trimestre de 2021.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cambios-fiscales-en-vivienda-un-mundo-incertidumbre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 26 Oct 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El alquiler de la vivienda empieza a bajar]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-alquiler-de-vivienda-empieza-bajar.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ALQUILER DE LA VIVIENDA EMPIEZA A BAJAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La epidemia del coronavirus este año ha dejado una nueva normalidad en el mercado del alquiler. Alquilar vivienda en las principales ciudades como Madrid y Barcelona ya es más barato que hace un año. A esto hay que añadir la bajada de las rentas de entre un 3% y un 11% en estas dos ciudades respecto a 2019, según datos de los portales inmobiliarios.La caída de precios de precios durante este trimestre ha dado lugar a arrendamientos de viviendas más baratos tanto en Madrid como en Barcelona. Esta misma tendencia se extiende al resto de ciudades españolas. Las últimas estadísticas publicadas por Idealista y Pisos.com, así como los datos de Fotocasa adelantados a EL PAÍS, coinciden en el abaratamiento de pisos desde julio en las grandes urbes. Sólo Valencia en agosto y Zaragoza en septiembre se salen de esa norma. En todos los demás casos, coinciden en rentas a la baja.Desde Idealista se pone de manifiesto que los alquileres se congelaron en Zaragoza en agosto y en Barcelona y Sevilla en septiembre junto a una caída del 2,95% en Málaga en Septiembre. En la mayoría de casos, ese retroceso no llega al 2%.Estas bajadas de manera continuada están teniendo una variación interanual de precios por lo que no hay duda de que en Madrid y Barcelona, ciudades que protagonizaron el último ciclo alcista de rentas y que estaban en máximos históricos, son más baratas que en 2019.¿Cuánto ha bajado el precio en las principales ciudades?&nbsp;Fotocasa considera que el mes pasado los alquileres en Madrid eran un 2,6% más baratos que en septiembre de 2019; diferencia que Idealista eleva al 3%. Para Pisos.com, las viviendas en la capital eran un 9,43% más baratas que hace un año. En el caso de Barcelona, las caídas interanuales oscilan del 4% al 11,26%. En dinero, eso se expresaba en una horquilla que va de los 15,89 euros por metro cuadrado que se pagaron en Madrid, según Fotocasa, a los 18,58 euros que valía alquilar en Barcelona, según Pisos.com.Retroceso en el Mercado InmobiliarioA falta de una estadística oficial que refleje las oscilaciones mensuales, las webs inmobiliarias se consideran un indicador fiable de las tendencias del mercado de alquileres.¿Y qué pasa en el resto de municipios con más de 500.000 habitantes? Según Idealista las rentas siguen más altas que hace un año, pero las mínimas resisten en Valencia, Sevilla y Málaga y Zaragoza estando a un 1,1% por encima de los niveles de septiembre de 2019.En el extremo opuesto, Pisos.com es la que detecta las caídas anuales más bruscas y sitúa a todas las urbes con retrocesos de precios de al menos el 6%. Según Fotocasa, en Sevilla los alquileres eran en septiembre más altos que en 2019 un 0,7%.Todo apunta a un retroceso, con la pandemia, el dinamismo que existía en el alquiler ha cambiado, se cierran menos operaciones hay mayor lentitud en la realización de las transacciones&nbsp; aunque se ha producido un ligero aumento de la oferta de inmuebles del 20%.Para Gonzalo Bernardos, experto en economía, la situación es peor de lo que reflejan las estadísticas porque muchos propietarios "no bajan el precio en el portal, lo bajan al negociar". Como causas que inciden en las grandes ciudades, destaca&nbsp;el retroceso del turismo y del alquiler de temporada.Lo que está claro es que la pandemia ha provocado una situación impensable. Como resultado de las tensiones acumuladas durante años, podían verse ajustes puntuales en lugares como Barcelona. Pero el nivel de generalización que han alcanzado las bajadas no se veía en algunas series estadísticas desde 2013.La duda es ¿Hasta cuándo seguirán abaratándose las rentas? Según Cabrera, "es la propia evolución de la economía la que está provocando estos cambios y es factible que en los próximos meses se consoliden determinadas tendencias a la baja". Gonzalo Bernardos señala que las caídas se mantendrán "seguramente hasta el primer semestre de 2022".]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 19 Oct 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las primeras sentencias que confirman la suspensión/reducción de alquileres locales por el Covid]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-primeras-sentencias-que-confirman-suspension-reduccion-alquileres-locales-por-covid.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS PRIMERAS SENTENCIAS QUE CONFIRMAN LA SUSPENSIÓN/REDUCCIÓN DE ALQUILERES LOCALES POR EL COVID]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La crisis económica provocada por la pandemia está dando lugar a numerosas dificultades y pérdidas de empleo.&nbsp;Actualmente muchos empresarios y autónomos están teniendo dificultades para desempeñar su actividad empresarial. Centrándonos en el objeto de este artículo vamos a hablar de qué sucede en aquellos casos cuando se desempeña una actividad en un local de negocio arrendado a un tercero y este se ve con dificultades para afrontar total o parcialmente el pago de las rentas mensuales de dicho arrendamiento. En este mismo contexto de dificultades e incertidumbre también nos encontramos con las previsiones del PIB por parte del Gobierno para este año, en el que se prevé un desplome del 11,2%.A esto hay que sumarle las críticas al Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, por parte de los juristas expertos en arrendamientos urbanos, que consideran que las medidas contenidas en dicho decreto para paliar la situación actual son insuficientes.Por lo que de aquí en adelante nos vamos a basar en las resoluciones más recientes sobre los conflictos entre arrendatarios y demandas planteadas al respecto.Lo primero que debemos tener presente es que el arrendatario ante esta tesitura debe actuar con celeridad, aunque se hubiera negociado con el arrendador una reducción de la renta ya que se están dando múltiples casos debido a la extensión de la situación excepcional. Toda solución negociada es siempre más reconfortante para ambas partes antes que acudir a los Juzgados y Tribunales. Hay ocasiones en que el recurso es obligado para reequilibrar las prestaciones del contrato ante la alteración sobrevenida de las circunstancias.No podemos obviar el contenido expuesto en artículos anteriores con respecto a la cláusula rebus sic stantibus como mecanismo de defensa ante la nueva crisis económica que estamos viviendo.Por lo que vamos a mencionar el Auto dictado por el Juzgado de Primera Instancia nº 81 de Madrid, de fecha 25 de septiembre de 2020, en el que se estiman las medidas cautelares solicitadas por una sala de fiestas que vio interrumpida su actividad a consecuencia de la crisis sanitaria provocada por la covid-19, que obligó a la adopción de diferentes medidas entre las que se encuentra el cierre de los locales de ocio nocturno. Ante esta situación, el autor dispone que el demandante interpuso demanda solicitando la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, incluida en el contrato de arrendamiento y la adopción de medidas cautelares.&nbsp;Las medidas cautelares aceptadas por el Juzgado y que la demandante solicitó son las siguientes:1º) Una vez que se permita la apertura de la sala de fiestas se acuerda la reducción en un 50% de la renta que venía abonando la sala de fiestas antes de la pandemia.2º) Mientras la sala de fiestas este cerrada se acuerda la suspensión del pago de la renta.Otra sentencia que podemos tomar como referencia también en este caso es el Auto del Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Benidorm de 7 de julio, en el que se estiman las medidas cautelares promovidas por un arrendatario de local de negocio de hostelería y restauración consistentes en la suspensión de forma parcial y temporal de su obligación de pago de la renta y la prohibición a la arrendadora de presentar demanda de desahucio durante la tramitación del procedimiento.Para solicitar estas medidas cautelares resulta de gran utilidad valerse de un informe pericial económico que revele las pérdidas del negocio desde el comienzo de la pandemia.Aunque el Juzgado estime las medidas cautelares que se soliciten, posteriormente se resolverá en sentencia la demanda principal y se tendrá en consideración todas las pruebas aportadas por ambas partes determinándose finalmente si procede estimar o no todo aquello propuesto por ambas partes.Asimismo, como siempre recordamos se requiere actuar con rapidez y celeridad en estos casos, para que se ponderen todas las pruebas antes de plantearse correctamente el litigio.ACCESO COMPLETO SENTENCIA JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA N°. 81 DE MADRID, AUTO 447/2020 DE 25 SEP. 2020, PROC. 473/2020&nbsp;Descarga]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-primeras-sentencias-que-confirman-suspension-reduccion-alquileres-locales-por-covid.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 16 Oct 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe trimestral de precios de venta, marzo 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-trimestral-precios-venta-marzo-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME TRIMESTRAL DE PRECIOS DE VENTA, MARZO 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;precio de la vivienda&nbsp;cae un 1,25% en el primer trimestreLa vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.690 euros por metro cuadrado en el mes de marzo de 2020, cayendo un -0,89% respecto a febrero.Únicamente tres capitales de provincia superaron el 8% de incremento de un año a otro: Vitoria (8,95%), Ávila (8,30%) y Huesca (8,01%).La&nbsp;crisis del coronavirus&nbsp;podría tener consecuencias negativas para la vivienda, pero debemos ser prudentes y no entrar en una guerra de hipotéticas cifras a la baja que fomente el desánimo. Según el informe trimestral de precios de venta , el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2020 fue de 1.690 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -1,25% frente a diciembre de 2019. Interanualmente, el descenso alcanzó el -0,61%. La caída con respecto a febrero de 2020 fue del -0,89%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.705 euros por metro cuadrado."La tendencia hacia la contención que lleva caracterizando a los precios de la vivienda desde hace unos meses podría verse agravada por la crisis sanitaria que estamos viviendo en España debido al coronavirus", señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Para el experto, "todavía es pronto para hacer previsiones, pero es evidente que el estado de alarma tiene la compraventa paralizada, puesto que el confinamiento no permite realizar visitas a inmuebles susceptibles de compra". El portavoz del portal inmobiliario indica que "este impasse en las transacciones y, por ende, en la firma de hipotecas, tendrá mayor o menor impacto en los precios en la medida que se alargue esta situación excepcional".Font declara que "aunque los síntomas de desaceleración económica ya comenzaron a notarse a finales del año pasado, una crisis sobrevenida como la del COVID-19 podría tener consecuencias negativas para el mercado de la vivienda en España". Sin embargo, Font reitera que "debemos ser prudentes y no entrar en una guerra de hipotéticas cifras a la baja que fomente el desánimo". El directivo de pisos.com argumenta que "ahora más que nunca es vital que todos los profesionales inmobiliarios colaboren y aúnen esfuerzos con el fin de retomar la normalidad en cuanto sea posible".COMUNIDADES AUTÓNOMASEn el primer trimestre del año, los mayores repuntes se dieron en Baleares (1,68%), Aragón (0,98%) y Extremadura (0,71%). Los descensos más altos se localizaron en Andalucía (-3,19%), Castilla-La Mancha (-2,37%) y Madrid (-2,28%). Interanualmente, los repuntes más significativos vinieron de la mano de Baleares (8,32%), Canarias (4,33%) y Madrid (3,60%). Los porcentajes de caída más amplios tuvieron lugar en La Rioja (-5,40%), Castilla-La Mancha (-4,72%) y Cataluña (-3,89%). La región más cara en marzo de 2020 fue Baleares (3.165 ?/m²) y la más barata Castilla-La Mancha (870 ?/m²).PROVINCIASLos mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Cuenca (5,02%), Teruel (3,10%) y Álava (2,54%), mientras que los retrocesos más marcados se dieron en Lugo (-4,94%), Sevilla (-2,74%) y Málaga (-2,57%). De un año a otro, Baleares (8,32%), Álava (8,31%) y Cuenca (5,92%) lideraron los ascensos. En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Ciudad Real (-6,98%), Zamora (-6,91%) y Lleida (-6,42%). La provincia más cara fue Baleares (3.165 ?/m²) y la más barata Cuenca (747 ?/m²).CAPITALES DE PROVINCIAFrente a diciembre de 2019, Pontevedra (5,90%), Vitoria (4,06%) y Santa Cruz de Tenerife (3,95%) fueron las que más subieron. Los descensos más intensos tuvieron como protagonistas a Córdoba (-3,42%), Zamora (-2,71%) y Logroño (-2,57%). En el último año, Vitoria (8,95%), Ávila (8,30%) y Huesca (8,01%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Barcelona (-6,19%), Zamora (-5,98%) y Lleida (-4,97%) fueron las que más lo bajaron. La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.002 ?/m²) y la más barata Ávila (1.057 ?/m²).DISTRITOSEl distrito madrileño más caro fue Salamanca (6.477 ?/m²) y el más barato, Villaverde (1.879 ?/m²). En el primer trimestre, San Blas (4,21%) fue el que más subió. El que más bajó fue Retiro (-3,29%). Les Corts (5.810 ?/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato, Nou Barris (2.492 ?/m²). La subida trimestral más alta se registró en Les Corts (8,19%), mientras que Gràcia (-9,99%) registró la bajada más intensa. El distrito valenciano más caro fue L´Eixample (3.189 ?/m²) y el más barato, Pobles del Nord (1.196 ?/m²). La mayor subida trimestral fue la de Patraix (2,21%). Poblats Marítims (-15,43%) lideró las caídas.MUNICIPIOSLas mayores subidas trimestrales se dieron en Moguer (18,81%), en Huelva, A Guarda (16,49%), en Pontevedra, y Capdepera (14,53%), en Baleares. Las que más bajaron fueron Ronda (-19,97%), en Málaga, Petrer (-19,86%), en Alicante, y Benavente (-16,85%), en Zamora. Los que más crecieron de un año a otro fueron Balenyà (28,97%), en Barcelona, Moguer (28,36%), en Huelva, y San Nicolás de Tolentino (27,92%), en Las Palmas. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Calahorra (-28,88%), en La Rioja, Petrer (-28,22%), en Alicante, y Valle de Trápaga (-27,82%), en Vizcaya. El municipio más caro fue Sant Josep de Sa Talaia (5.618 ?/m²), en Baleares, y el más barato, Albox (540 ?/m²), en Almería.Fuente: Departamento de Comunicación y RRPP de pisos.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 05 Jul 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Propuestas fiscales para acelerar la economía]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/propuestas-fiscales-para-acelerar-economia.html]]></link>
<description><![CDATA[PROPUESTAS FISCALES PARA ACELERAR LA ECONOMÍA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Actualización del Programa de Estabilidad 2020-2021 que ha remitido el Gobierno a Bruselas refleja el impacto que tendrá la caída del PIB nominal por encima de los 10,1 puntos (9,2 en términos reales) sobre las cuentas públicas de 2020. Así, los gastos podrían elevarse en casi 10 puntos para llegar al 51,5% del PIB, mientras que la caída de los ingresos tributarios hasta en 25.000 millones de euros sería tan sólo de un 5% respecto de la previsión anterior, situando la recaudación en un entorno del 40% del PIB. Todo ello lleva a una previsión de déficit público para 2020 del 10,34% del PIB.Por otra parte, la AIReF acaba de hacer público su análisis de las previsiones fiscales de la Actualización del Plan de Estabilidad y coincide con nuestra impresión de que no parecen completamente coherentes con el escenario macroeconómico presentado, concluyendo que el déficit de las Administraciones Públicas será probablemente superior. Este panorama presenta un verdadero desafío para diseñar unos Presupuestos Generales del Estado que permitan promover la recuperación económica y social a la vez que se enmarquen en un plan de reequilibrio de las cuentas públicas para los próximos años. El nivel de déficit público en que vamos a incurrir es muy elevado, pero existe en nuestra opinión margen para aplicar medidas de estímulo fiscal a corto plazo antes del final del año, que deben servirnos para reactivar la actividad y al mismo tiempo servirnos de cortafuegos, encapsulándolas en este ejercicio para que 2021 nazca vacunado de este mal.En estos próximos meses debemos reactivar la economía con la máxima celeridad y ello exigirá que el presente ejercicio presupuestario 2020 se acompañe de medidas excepcionales y temporales que favorezcan la liquidez de las empresas y que estimulen tanto la oferta como la demanda para generar un entorno de mayor confianza entre los inversores y los consumidores.ACCESO COMPLETO A PROPUESTAS FISCALES PARA ACCELERAR LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA EN EL 2º TRIMESTRE 2020 Descarga]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/propuestas-fiscales-para-acelerar-economia.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 20 May 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Qué hacer si un inquilino no acepta la subida del alquiler?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-hacer-si-un-inquilino-no-acepta-subida-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[¿QUÉ HACER SI UN INQUILINO NO ACEPTA LA SUBIDA DEL ALQUILER?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Cuando un&nbsp;contrato de alquiler&nbsp;de una vivienda finaliza, habiéndose cumplido todos los plazos y prórrogas establecidas en el momento que se firmó, se abre una nueva negociación entre el arrendador y el inquilino de la vivienda en el caso de que éste quiera continuar en la casa. Es en este momento cuando pueden surgir conflictos entre ambas partes.Algunos inquilinos están negándose a aceptar las subidas, pero no abandonan la vivienda y&nbsp;continúan pagando el importe ya caducado, rechazando firmar un nuevo contrato y no aceptando la actualización de la renta.&nbsp; ¿Qué hay que hacer en esta situación?Lo primero, el propietario tiene que comprobar que ha propuesto correctamente la subida del alquiler. El art. 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece el plazo mínimo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda en 3 años.Llegado el vencimiento de dicho plazo&nbsp;el propietario puede resolver el contrato&nbsp;mediante&nbsp;el envío de una comunicación por burofax al inquilino, con al menos 30 días de antelación a la fecha de vencimiento, haciéndole saber su voluntad de no prorrogar el contrato.&nbsp;La resolución del arriendo permite a la propiedad revisar las condiciones del alquiler y subir la renta para firmar un nuevo contrato de alquiler con el inquilino.Transcurridos al menos tres años de alquiler, el inquilino no puede decidir permanecer en la vivienda y no tiene derecho de posesión alguno una vez extinguido el contrato de arrendamiento.En función de cómo haya actuado y actúe con el pago de la renta el arrendador, puede ser una simple continuación del contrato de forma tácita o un incumplimiento de contrato.El propietario debe solicitar el asesoramiento de un abogado para que sea éste el que intente alcanzar un acuerdo con el inquilino para firmar un nuevo contrato, siempre que éste se avenga a aceptar las condiciones que plantea el propietario. En caso de que no sea posible alcanzar un acuerdo, el dueño tendrá que plantear ante el Juzgado correspondiente&nbsp;un procedimiento de desahucio&nbsp;por expiración del plazo contractual.Es posible que el inquilino pretenda seguir pagando la renta de alquiler que venía abonando tras la finalización del contrato, aunque ello no tiene por qué comportar conformidad del arrendador con la prórroga del arriendo. No obstante, puede resultar aconsejable que el propietario opte por no cobrar el alquiler tras la extinción del contrato, y reclame tales cantidades en concepto de daños y perjuicios junto a la demanda de desahucio.Si&nbsp;el arrendador acepta tácitamente la renta&nbsp;que ha decidido unilateralmente el inquilino y no persigue el incumplimiento, la situación puede llegar a consolidarse. Al primer pago parcial de la renta hay que enviar notificación fehaciente o incluso interponer demanda.Los procedimientos de desahucios son lentos, de al menos ocho meses de duración, con lo que en caso de que el propietario no acepte las condiciones del inquilino debe empezar cuanto antes.Futuros cambios de la LAU&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;El Ministerio de Fomento quiere modificar la LAU para dar más seguridad a los inquilinos.Posibles cambios;Volver a los contratos de cinco años frente a los tres actuales y a las prórrogas de tres años, frente al año actual. Con esta medida se daría más estabilidad a los inquilinos.Regular los términos relacionados con la fianza y las garantías adicionales que se le puedan pedir al inquilino. Y reforzar así la seguridad jurídica del arrendatario cuando el propietario decida vender el inmueble.Respetar el contrato del alquiler firmado previamente, aunque no esté inscrito en el Registro de la Propiedad, si el propietario vende la vivienda que tenga arrendada.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-hacer-si-un-inquilino-no-acepta-subida-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 May 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Parón en el sector construcción, caída libre del consumo del cemento]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/paron-en-sector-construccion-caida-libre-consumo-cemento.html]]></link>
<description><![CDATA[PARÓN EN EL SECTOR CONSTRUCCIÓN, CAÍDA LIBRE DEL CONSUMO DEL CEMENTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las cifras de&nbsp;consumo de cemento&nbsp;en febrero, en España&nbsp;han caído un 0,5% situándose en 1.171.084, unas 5.500 toneladas&nbsp;menos que en el mismo mes de 2019, según los últimos datos publicados en la Estadística del Cemento acumulándose así hasta cuatro meses consecutivos de caídas.Estas cifras sitúan el consumo acumulado en lo que va de año en una&nbsp;caída del 4,5%,&nbsp;con un valor absoluto de 2.206.568 de toneladas, 105.000 menos que el pasado año. El consumo del año móvil&nbsp;(marzo 2019 ? febrero 2020)&nbsp;aún mantiene un crecimiento positivo del 3,9%, seis décimas menos que enero, y se sitúa en 14.312.443 de toneladas, 541.376 más que en el mismo período del año anterior. "Aunque hemos de recordar que estas cifras se refieren a febrero, período previo a la&nbsp;crisis del COVID-19; a corto plazo prevemos una brusca caída en la producción", explica el presidente de Oficemen, Víctor García Brosa.A este respecto, el presidente de la patronal cementera, destaca que el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo en respuesta a consultas formuladas en relación con el estado de alarma ha dicho textualmente que "el tráfico de camiones de áridos, cemento y hormigones está permitido, al no haberse prohibido las obras a las que transportan dichos materiales ni el transporte para garantizar el abastecimiento. No es obligatorio el cierre de las obras, pues no se ha suspendido expresamente esa actividad".También el presidente de Oficemen manifiesta que "apoyamos el comunicado de la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (CEPCO), relativo a no paralizar las obras, reforzando las inspecciones relativas al cumplimiento de las medidas sanitarias que garanticen la completa seguridad de los trabajadores"; y añade "Una vez paralizado el sector servicios,&nbsp;la construcción&nbsp;es uno de los pilares actuales de la economía española.&nbsp;Es de suma importancia que todas las obras actuales, incluidas la de infraestructuras mantengan su actividad para preparar a nuestro país en la salida de esta crisis"."Las fábricas de cemento españolas, de momento, continúan trabajando con la normalidad que permite el Estado de Alarma.&nbsp;La seguridad y salud de los trabajadores es una prioridad para las empresas cementeras, activándose protocolos que garantizan las condiciones de trabajo seguras para los trabajadores de fábrica y modalidades de teletrabajo para gran parte de los empleados de servicios generales", afirma García Brosa."Desde Oficemen queremos trasladar el sentimiento de la industria cementera de apoyo a todos los afectados por la pandemia y nuestro ánimo de contribuir de la mejor forma posible a la reconstrucción social y económica del país", añade el presidente de Oficemen.Nueva caída de dos dígitos en las exportacionesLas&nbsp;exportaciones&nbsp;acumulan ya 33 meses en&nbsp;números rojos y sufren un nuevo descenso del 31,4% en febrero.&nbsp;Durante el mes pasado se perdieron más de 200.000 toneladas, con un volumen de exportación inferior a las 460.000 toneladas. En el acumulado del año la caída se eleva a casi un 20%, mientras que en el conjunto del año móvil (mar?19-feb?20), el descenso se eleva al 24,2%, con una pérdida cercana a los dos millones de toneladas.Las&nbsp;importaciones crecen en el año móvil, pese a la caída de febrero, alcanzando casi el millón de toneladas y duplicando las cifras del año anterior.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/paron-en-sector-construccion-caida-libre-consumo-cemento.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 25 Mar 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Qué debes saber para reclamar el IRPH de tu hipoteca a tu banco?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-debes-saber-para-reclamar-irph-tu-hipoteca-tu-banco.html]]></link>
<description><![CDATA[¿QUÉ DEBES SABER PARA RECLAMAR EL IRPH DE TU HIPOTECA A TU BANCO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las preguntas formuladas por&nbsp;el juzgado de 1º Instancia nº 38 de Barcelona al Tribunal de Justicia de la Unión Europea&nbsp;quedan reducidas a tres, y estas han sido sus respuestas:&nbsp;El&nbsp;IRPH,&nbsp;siendo un índice que se publica en un diario oficial ¿Puede ser, o no, sometido al control de abusividad, a pesar de su oficialidad?El TJUE es claro un índice de libre elección por parte del consumidor no es de obligatoria aplicación, puesto que no viene regulado en una norma imperativa, por lo que&nbsp;puede y debe ser sometido a ese control de abusividad.Contradice, por tanto, la doctrina sentada por el Tribunal Supremo en su sentencia del año 2017. &nbsp;¿Se debe de informar al cliente del método de cálculo del&nbsp;índice de referencia&nbsp;y de su evolución en el pasado para que el propio consumidor pueda valorar la carga económica del préstamo contratado?El&nbsp;TJUE&nbsp;indica que, la exigencia de transparencia de las cláusulas contractuales se ha de basar en cláusulas redactadas de manera clara y comprensible, que&nbsp;deben ser facilitadas al consumidor junto a la necesaria información previa para que pueda comprender el modo de cálculo del tipo de interés&nbsp;de manera que pueda adoptar una decisión a la vista de las consecuencias económicas que dicho tipo de interés va a tener a lo largo de la duración del préstamo, y de sus obligaciones financieras.Esta sentencia deja en manos de los Jueces españoles, el exámen de los elementos de cálculo para la determinación del IRPH de manera asequible junto al hecho de que, por parte de la entidad financiera se haya facilitado la información sobre cómo ha sido la evolución del IRPH en años anteriores.Para que el IRPH sea transparente&nbsp;se deben de dar conjuntamente estas dos circunstancias:Que el método o modo de cálculo sea asequible para el cliente, es decir, que pueda ser consultado por él mismo.Que la entidad financiera haya facilitado información del comportamiento del IRPH años anteriores.Si se declarara nula la cláusula del tipo de interés que contiene el IRPH, ¿el contrato quedaría sin intereses, convirtiéndose en un préstamo gratuito? ¿o se podría sustituir por otro índice que resultara más beneficioso para el cliente?El TJUE responde que&nbsp;solamente&nbsp;si la&nbsp;nulidad de la cláusula&nbsp;comportara que el contrato de préstamo no pudiera subsistir el índice de referencia podrá ser sustituido por otro más ventajoso.La decisión de si un préstamo con garantía hipotecaria, puede subsistir o no, declarado nulo el interés remuneratorio se debería de consultar al cliente previo aviso, para decidir sobre si le compensa más dar por resuelto e ineficaz el préstamo en base a la nulidad de su totalidad, o si prefiere la sustitución del tipo de interés, concretamente de su índice por otro más beneficioso que el IRPH.Sobre la limitación de los efectos económicos de la Sentencia si se declara nula la cláusula del IRPH.El&nbsp;TJUE se pronuncia en sentido negativo al respecto, estableciendo que no puede haber limitación temporal, que el préstamo no va a ser gratuito, sino que el índice de referencia puede ser sustituido por otro más beneficioso para el consumidor.Declarado nulo el IRPH, y dejando referenciado el préstamo a Euribor al cliente habría que reintegrarle las diferencias de lo abonado por exceso como consecuencia de la aplicación del IRPH. Una vez recalculado todo el préstamo desde su inicio referenciado a Euribor habría que sumarle los intereses legales.Finalmente serán ahora los Tribunales españoles, los que, tras esta importante sentencia tendrán que pronunciarse sobre cada caso en particular.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-debes-saber-para-reclamar-irph-tu-hipoteca-tu-banco.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 24 Mar 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Índice precio vivienda 2019, 3,6% el más bajo desde 2015]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/indice-precio-vivienda-2019-3-6-mas-bajo-desde-2015.html]]></link>
<description><![CDATA[ÍNDICE PRECIO VIVIENDA 2019, 3,6% EL MÁS BAJO DESDE 2015]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según datos&nbsp;del Instituto Nacional de Estadística (INE)&nbsp;el&nbsp;Índice de Precios de la Vivienda del 4º Trimestre de 2019&nbsp;ha sido el más bajo desde 2015 disminuyendo más de un punto y situándose en un 3,6%, siendo muy negativo para el sector inmobiliario.El&nbsp;4º Trimestre del pasado año&nbsp;puso de manifiesto una caída del 0,6% en el precio de la vivienda, un -0,2% en la vivienda nueva y de un -0,7% en la vivienda de segunda mano.Respecto &nbsp;a la comparativa de datos interanuales en el 4º Trimestre, las caídas son aún mayores. La vivienda de segunda mano, cerró el año en un 3,4%, cedió tres puntos porcentuales frente a las cifras del 4º trimestre de 2018. Mientras la vivienda nueva tampoco se quedó atrás durante el cierre de 2018 y 2019 se cedieron 2,7 puntos, para quedarse en un 5,3%. Datos del 4º Trimestre del Índice del Precio de la Vivienda del INEEvolución anual de los precios de viviendaPor tipo de vivienda, la tasa de la vivienda nueva alcanza el 5,3%, 1,3 puntos por debajo de la registrada el trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano baja un punto, hasta el 3,4%.Tasa anual del IPVÍndice general,&nbsp;vivienda nueva&nbsp;y de segunda mano. Porcentaje.Resultados por comunidades autónomas. Tasas de variación anual.&nbsp;La tasa anual del IPV&nbsp;disminuye en 10 comunidades&nbsp;autónomas en el cuarto trimestre respecto al tercero, y aumenta en las siete restantes.Los&nbsp;mayores descensos&nbsp;se producen en&nbsp;País Vasco, Andalucía y Comunidad de Madrid,&nbsp;con bajadas de 1,9, 1,8 y 1,7 puntos, respectivamente.Por su parte,&nbsp;Castilla&nbsp;y León, Región de Murcia y Principado de Asturias&nbsp;registran&nbsp;los mayores incrementos&nbsp;en sus tasas anuales, con subidas de nueve, nueve y ocho décimas, respectivamente.Tasas anuales del IPV&nbsp;Índice general por comunidades y ciudades autónomas. Porcentaje.Resultados por comunidades autónomas. Tasas de variación trimestral.&nbsp;Los precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en 10 comunidades autónomas.La mayor subida se produce en Castilla y León, con un incremento de ocho décimas.&nbsp;Por su parte, País Vasco (?1,9%) y Comunidad de Madrid (?1,7%) registran las mayores bajadas trimestrales. Tasas trimestrales del IPV Índice general por comunidades y ciudades autónomas. Porcentaje.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/indice-precio-vivienda-2019-3-6-mas-bajo-desde-2015.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 18 Mar 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Disminución visados obra nueva, ralentización del sector construcción]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/disminucion-visados-obra-nueva-ralentizacion-sector-construccion.html]]></link>
<description><![CDATA[DISMINUCIÓN VISADOS OBRA NUEVA, RALENTIZACIÓN DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según datos del Ministerio de Fomento, los&nbsp;visados concedidos durante 2019 reflejan una desaceleración del sector inmobiliario, sobre todo a partir del 2º trimestre del año. Se visaron&nbsp;106.266 proyectos.&nbsp;Actualmente es el segundo año consecutivo en el que se superan las 100.000 viviendas visadas desde 2009 (110.849). El&nbsp;aumento de visados&nbsp;de 2018 a 2019 fue del 5,5%&nbsp;el más bajo de los últimos diez años. En el 2º semestre de 2019 se visaron 50.000 unidades menos un 12% menos que en el 1º semestre de 2019. El retroceso es del 14,1%, la mayor caída interanual desde diciembre de 2014. Y además el 4º mes consecutivo en el que se piden menos permisos&nbsp;para edificar pisos y casas que en mismo mes del año anterior, una situación inédita desde 2013.Los datos de solicitud de&nbsp;visados siguen por debajo de la creación neta de hogares de los últimos 12 meses,&nbsp;120.000&nbsp;según la Encuesta de Población Activa&nbsp;EPA&nbsp;y de la cifra proyectada por el INE para los próximos años, entre 125.000 y 135.000 nuevos hogares cada año para 2019-2025, según el&nbsp;Informe Sectorial Inmobiliario de CaixaBank Research.Es un aumento importante dada la desaceleración de la economía en el 2º semestre del año. Desde la&nbsp;APCE/Asprima, se recalca cual sería la cantidad exacta de construcción de viviendas para el buen desarrollo del sector (equilibrio producción-demanda).&nbsp;Y estimó que una cifra razonable estaría entre 140.000 y 150.000 viviendas.Nuestro escenario central se mueve en una producción similar a la de este año, es decir, unas&nbsp;105.000 viviendas iniciadas", agrega el director general del Asprima.Las&nbsp;previsiones para 2020, sin embargo, hablan de una mayor contención de la construcción.Dos son las causas que explican la&nbsp;ralentización del sector inmobiliario:Por una parte, la inestabilidad política puede estar retrasando las decisiones de inversión.Por otra, un endurecimiento de las entidades bancarias en su política de concesión de préstamos para otorgarlos a los promotores.Carlos Larred, manager de Spring Professional del Grupo Adecco&nbsp;augura que "las perspectivas para el año son&nbsp;moderadamente positivas, la previsión&nbsp;es tener 120.000/140.000 visados de obra nueva por lo que las perspectivas laborales del sector deberían crecer en relación con esta cifra".Los datos de stock de vivienda nueva en España también facilitados por el&nbsp;Ministerio de Fomento, confirman que sigue descendiendo desde los máximos de 2009.Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía siguen acumulando casi la mitad de todo el stock nacional. En&nbsp;2018, el stock acumulado&nbsp;disminuyó en todas las comunidades&nbsp;autónomas&nbsp;salvo Canarias, Ceuta y Melilla. Por el contrario, el País Vasco y Baleares destacaron con caídas superiores al 10%.Mientras, los datos de certificados de fin de obra cerraron&nbsp;2019&nbsp;con casi&nbsp;78.800 viviendas&nbsp;que se terminaron el año pasado, lo que supone un 22,4% más de certificados frente a 2018.Desglosando los datos de concesión de visados de obra nueva por regiones:COMUNIDADES AUTÓNOMASVISADOS SOLICITADOSMadrid22.130Cataluña13.796Valencia11.325Aragón-19,5%Asturias-15,1%Murcia-11,4%Se confirma que&nbsp;Madrid, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana son las principales comunidades promotoras de la construcción&nbsp;en España. Sus incrementos interanuales han sido positivos, salvo en&nbsp;Madrid,&nbsp;donde los&nbsp;visados han caído&nbsp;por primera vez&nbsp;un 0,9% desde 2015.Las mayores caídas se han producido en&nbsp;Aragón, Asturias y Murcia.Los visados de obra nueva han salvado el año no solo con los aumentos de Andalucía (8,9%), Cataluña (6,8%) y Comunidad Valenciana (8,1%), sino también con los incrementos de dos dígitos en Extremadura (38,3%), Baleares y Canarias (ambos con un 30,4%) o los de La Rioja, donde se han duplicado en un año.Las regiones que más impacto tienen a nivel de empleo en el sector de la construcción son&nbsp;Madrid, Barcelona y su área metropolitana y la zona de Levante.¿Pero cuáles son los nuevos retos para el sector inmobiliario?Nuevos modelos de financiación.Construcción de nuevas viviendas.Desarrollo de nuevos suelos en construcción.Por parte del Gobierno, el&nbsp;Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma)&nbsp;anunció nuevas medidas para este año:La&nbsp;primera&nbsp;Ley Estatal de Vivienda&nbsp;que garantice la igualdad de todos los españoles en su derecho a acceder a una vivienda digna y adecuada.También se espera la&nbsp;nueva Ley de Seguridad Jurídica, que será tramitada con carácter de urgencia y que el sector está esperando desde hace años.Mejoras en la&nbsp;regulación técnica de la edificación&nbsp;en materias de eficiencia energética.Promover&nbsp;un Plan de Rehabilitación&nbsp;vivienda, así como actuaciones de regeneración y renovación urbana y rural, y una nueva&nbsp;Ley de Arquitectura.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/disminucion-visados-obra-nueva-ralentizacion-sector-construccion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 16 Mar 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Desahucios de vivienda en alquiler, el gobierno pone límite]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/desahucios-vivienda-alquiler-gobierno-pone-limite.html]]></link>
<description><![CDATA[DESAHUCIOS DE VIVIENDA EN ALQUILER, EL GOBIERNO PONE LÍMITE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno de coalición ha comunicado "el programa de coalición con el nuevo compromiso de frenar los&nbsp;desahucios del alquiler" incluida la prórroga de la moratoria de desahucios hipotecarios, poniendo freno a la lacra de desahucios del alquiler.En las zonas sobre las que ya se preveía una&nbsp;limitación de precios, el Ejecutivo quiere&nbsp;añadir restricciones a que determinados caseros&nbsp;puedan expulsar a sus inquilinos. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana anunció una&nbsp;reforma legal para habilitar controles a los precios de alquiler. Esa reforma, pasa por definir lo que es una zona de alquiler tensionada y habilitar así a las diferentes Comunidades Autónomas y Ayuntamientos y poner límites a los precios en esas áreas.El departamento que dirige José Luis Ábalos no ha desvelado qué instrumentos adoptaría la nueva normativa (podría hacerse mediante reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, con la nueva Ley de Vivienda que el Gobierno quiere llevar al Congreso o mediante decreto) pero tras el comunicado de La Moncloa todo apunta a que se abordará en la LAU, que es la norma que regula los&nbsp;contratos de alquiler&nbsp;y establece que sean las partes las que pacten libremente.La definición de zonas tensionadas no servirá para limitar los precios del alquiler, sino que conllevaría la medida de impedir que determinados propietarios puedan desahuciar a inquilinos en esas áreas. El Ejecutivo ha especificado que se trata de "grandes tenedores de vivienda", lo que obligará a precisar ese concepto, que actualmente varía de unas comunidades autónomas a otras.La definición se prevé que exista en la futura ley de vivienda, prevista como pronto para finales de año y según fuentes del Ejecutivo en la misma se definirá a los grandes tenedores "a los propietarios de 10 o más viviendas".El Gobierno está buscando sobre todo medidas de impacto contra los fondos buitre que poseen miles de viviendas en España.La complejidad para definir la nueva norma ha hecho que esta se posponga a la reforma de límites de precios al alquiler.Lo que sí hará el Consejo de Ministros este martes es&nbsp;aprobar la moratoria de los&nbsp;desahucios por impago&nbsp;hipotecario de personas en riesgo de exclusión, una medida que se aprobó por primera vez en 2013 y ya se prorrogó en 2017.¿Están bajando los desahucios?Según las estadísticas publicadas por el Consejo General del Poder Judicial, en 2019 los juzgados ordenaron en España 54.006 desahucios. La cifra es un 9,5% inferior a la de 2018.Siete de cada diez fueron de inquilinos. Los lanzamientos de personas de alquiler fueron 36.467, frente a 14.193 por impago hipotecario (los restantes se imputan a otros motivos).Además los&nbsp;desahucios derivados de ejecuciones hipotecarias&nbsp;también se están reduciendo de manera importante. Con respecto a 2018, este tipo de lanzamientos descendieron un 25,1%. Mientras, que los de los inquilinos apenas llegaron a un 2,2%. Se trata de una bajada significativa tras dos años de subidas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/desahucios-vivienda-alquiler-gobierno-pone-limite.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 13 Mar 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El mercado de deuda inmobiliaria mueve más de 635.000 millones de euros en créditos en Europa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-mercado-deuda-inmobiliaria-mueve-mas-635-000-millones-euros-creditos-europa.html]]></link>
<description><![CDATA[EL MERCADO DE DEUDA INMOBILIARIA MUEVE MÁS DE 635.000 MILLONES DE EUROS EN CRÉDITOS EN EUROPA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Miguel Arimont, CEO y fundador de LEM Loan eMarket, el primer ?marketplace? de deuda inmobiliaria en España y Europa, participó como ponente en el Summit sobre NPLs europeo, organizado por SmithNovak.La plataforma española cuenta con más de&nbsp;5.000 créditos inmobiliarios en comercialización, y una&nbsp;cartera total valorada en más de 1.000 millones de euros&nbsp;a la que se puede acceder con un solo clic y total garantía de transparencia y seguridad. La semana pasada se celebró en Londres el evento por antonomasia para el mercado de deuda europeo, cuyo stock supera ya los&nbsp;635.000 millones de euros en créditos. Más de 300 delegados de las principales empresas continentales que operan en el sector se reunieron en el congreso NPL Europe, organizado por SmithNovak, y que contó con la participación de Miguel Arimont, CEO y fundador de LEM Loan eMarket.El&nbsp;primer marketplace de compraventa de deuda inmobiliaria en España y Europa.Arimont formó parte de una mesa redonda donde se desgranaron los beneficios y&nbsp;utilidades de las plataformas online de compraventa de deuda, junto a altos ejecutivos europeos expertos en la materia. "Estamos ante una gran oportunidad de&nbsp;crecimiento como&nbsp;start ups tecnológicas&nbsp;en un mercado maduro como es el de deuda: en España, por ejemplo, las grandes compras de cartera de créditos inmobiliarios por parte de los fondos de inversión internaciones ya se han realizado, lo que permitirá al inversor de rango medio poder realizar operaciones en un mercado hasta ahora impracticable para él", apuntó Arimont.En esta décima edición de NPL Europe se dieron cita los principales inversores y administradores de deuda, así como asesores y empresas tecnológicas como LEM Loan eMarket, que explora&nbsp;nuevas oportunidades en un mercado al alza&nbsp;y donde España copa un lugar preferencial. No obstante, el mercado nacional se sitúa en el top 3 europeo, con un 13% de cuota de mercado, sólo por detrás de Italia y Francia.LEM Loan eMarket: 5.000 créditos en comercializaciónLEM Loan eMarket,&nbsp;el primer marketplace de compraventa de deuda, presenta una cartera con más de 5.000 créditos inmobiliarios&nbsp;en comercialización. La plataforma española cuenta con créditos vinculados a propiedades de todo tipo, desde viviendas y locales comerciales, hasta oficinas y suelos. Todos ellos activos de alto interés y que cuentan con el abal de LEM Loan eMarket para garantizar que las operaciones se realicen con la mayor transparencia y seguridad.Acerca de LEM Loan eMarketLEM Loan eMarket es el primer marketplace de compraventa de deuda inmobiliaria en España y Europa.ColaboradorDepartamento de Comunicación press@loanemarket.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-mercado-deuda-inmobiliaria-mueve-mas-635-000-millones-euros-creditos-europa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 12 Mar 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los datos del Ine sobre el índice de precios de la vivienda (IPV) en el 4º trimestre de 2019]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-datos-ine-sobre-indice-precios-de-vivienda-ipv-en-4-trimestre-2019.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS DATOS DEL INE SOBRE EL ÍNDICE DE PRECIOS DE LA VIVIENDA (IPV) EN EL 4º TRIMESTRE DE 2019]]></description>
<content:encoded><![CDATA["Contención de precios en Madrid y Catalunya en un mercado a doble velocidad".El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, reacciona a la estadística del INE y apunta que&nbsp;"aunque&nbsp;desde que se inició la recuperación estas cifras no han abandonado la moderación y sólo han superado ocasionalmente el 7%, la subida del 3,6% registrada a finales del pasado año significa el crecimiento más moderado desde mediados del 2015". Martes, 10 de marzo de 2020 ?&nbsp;Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística. El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la&nbsp;evolución del precio de la vivienda&nbsp;en España durante el cuarto trimestre de 2019, que aumentó un 3,6% interanual respecto al mismo trimestre de 2018.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, considera que con las cifras que ofrece este nuevo informe muestran que&nbsp;"el&nbsp;precio de la vivienda en España sigue ralentizando&nbsp;su ritmo de subida".&nbsp;"Si bien desde que se inició la recuperación&nbsp;estas cifras&nbsp;no han abandonado la moderación y sólo&nbsp;han superado ocasionalmente el 7% en el periodo de máximo crecimiento, el 3,6% registrado &nbsp;en el final del pasado ejercicio significa el crecimiento más moderado desde mediados del 2015. Esta moderación afecta no sólo a la segunda mano, sino también a la obra nueva, que abandonó los dos dígitos en el ritmo interanual hace dos trimestres y en la actualidad se sitúa muy poco por encima del 5%", ha analizado el experto.Ferran Font subraya la existencia de un mercado a doble velocidad:&nbsp;"La evolución de los precios en España ha sido extremadamente heterogénea y, aunque se registran diferencias notables por Comunidad Autónoma, todas se mantienen en cifras positivas pero cada vez más moderadas. Se confirma la contención registrada tanto en Madrid como en Catalunya, que históricamente han liderado esta estadística, y este trimestre han dejado paso a Aragón y Baleares que, situándose en el 5,5% interanual, pasan a ser las zonas donde se registra una mayor subida de precio. Deberemos seguir atentos a las próximas estadísticas&nbsp;para ver cómo sigue comportándose el precio de la vivienda y ver cuándo y dónde empiezan a haber ajustes en el precio".ColaboradorDepartamento de Comunicación y&nbsp;RRPP de pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-datos-ine-sobre-indice-precios-de-vivienda-ipv-en-4-trimestre-2019.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 12 Mar 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Inversión inmobiliaria extranjera, más de 30.000 millones desde 2014]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversion-inmobiliaria-extranjera-mas-30-000-millones-desde-2014.html]]></link>
<description><![CDATA[INVERSIÓN INMOBILIARIA EXTRANJERA, MÁS DE 30.000 MILLONES DESDE 2014]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Desde 2014 hasta día de hoy, el sector inmobiliario español es el destino preferido por los&nbsp;extranjeros para invertir.Durante el periodo 2014-2018, la inversión extranjera en ladrillo ha ocupado un 20% del total, en cifras 29.111 millones de euros llegando en el primer semestre de 2019 a los 1.086,4 millones. Siendo el nicho de mercado de inversión por excelencia en nuestro país. El segundo sector de inversión favorito es el relativo al&nbsp;almacenamiento y actividades anexas al transporte&nbsp;(el mundo de la logística), que ha ocupado un 11,3% de todo el dinero foráneo que ha aterrizado en nuestro país.El tercer negocio preferido por la inversión extranjera, con un 10,2%, ha sido el del&nbsp;suministro de electricidad y gas.&nbsp;A pesar de todo lo acontecido con la crisis y el boom inmobiliario&nbsp;el ladrillo sigue ocupando los primeros puestos en el ránking de la&nbsp;inversión inmobiliaria extranjera en España. Porque lo que más atrae a los inversores es:Invertir en aquello que ofrece posibilidades de crecimiento.Un país muy atractivo para la inversión inmobiliaria por las&nbsp;condiciones de vida&nbsp;que ofrece: calidad de vida, seguridad, sol, acervo cultural?Desde 2015, las cifras en inversión se han moderado. Los extranjeros invirtieron un total de 8.659,4 millones de euros en construir, comprar y hacer negocio con inmuebles. Concentró el 34,9% de la inversión foránea que llegó a España en 2015. A partir de entonces, la cifra ha ido progresivamente a menos. Aún así,&nbsp;durante el primer semestre de este 2019, ha sido el tercer mayor destino del dinero foráneo.¿A qué se debe el progresivo retroceso de la&nbsp;inversión inmobiliaria extranjera?Los precios de los inmuebles se han recuperado, han crecido desde que tocaron fondo con la crisis, y eso hace que las expectativas de rentabilidad que ofrecen ahora son menores de las que mostraban años atrás.Pero, además de los precios, otro factor es el de la inestabilidad política y las incertidumbres económicas. Las&nbsp;incertidumbres políticas, déficit de gobernabilidad acaban pasando factura e influyen en la adquisición de inmuebles por parte de los inversores extranjeros.Pese a todo, está claro que, desde hace años, el negocio del ladrillo es&nbsp;destino preferente de la inversión extranjera. Y cuando éste ha empezado a perder atractivo, el cómputo de esta inversión exterior se ha empezado a resentir, porque no hay otros sectores que hayan tomado el relevo o sean una alternativa clara para ese segmento de inversión foránea.En el periodo 2014-2018, el 20% de inversión extranjera que concentró el negocio del ladrillo contrasta con el 2,8% que recaló en la&nbsp;industria de la alimentación&nbsp;(4.056 millones en cifra absoluta) o el escuálido 0,8% que llegó a la&nbsp;industria automovilística&nbsp;(1.216,5 millones de euros), pese a ser un auténtico puntal del sector secundario nacional.Igual que es lógico que las actividades relacionadas con la logística tengan también un elevado peso en la inversión extranjera, por la posición geográfica estratégica de nuestro país.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversion-inmobiliaria-extranjera-mas-30-000-millones-desde-2014.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 24 Feb 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Euribor negativo hasta 2022? ¿Realidad o ficción?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-negativo-hasta-2022-realidad-o-ficcion.html]]></link>
<description><![CDATA[¿EURIBOR NEGATIVO HASTA 2022? ¿REALIDAD O FICCIÓN?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Realidad y es que se pronostica que el indicador hipotecario se mantenga en negativo durante los dos próximos años. Los hipotecados con&nbsp;tipo de interés variable&nbsp;y referenciado al&nbsp;Euribor&nbsp;están de suerte.Según datos que maneja el equipo de análisis económico de Bankinter,&nbsp;el&nbsp;Euribor a 12 meses&nbsp;seguirá por debajo del 0% en cualquier de los casos.&nbsp; Este año el indicador se quedará alrededor del -0,26%, mientras que&nbsp;el escenario central del año que viene sitúa al Euribor en torno al -0,22% (en el mejor escenario se quedaría en el -0,17%) y el de 2021 lo deja cerca del -0,1%. En el caso de que la situación evolucione de forma más optimista de lo esperado, el indicador podría quedarse en torno al -0,05%. Por tanto,&nbsp;habría que esperar al menos hasta 2022 para ver al Euribor por encima del 0%.Con esta hoja de datos los hipotecados apenas sufrirán &nbsp;incremento de la cuota mensual.Variable2020 Pesimista2020 Central2020 Optimista2021 Pesimista2021 Central2021 OptimistaTipos de interés-0.100.1-0.100.1Euríbor 1M-0.47-0.42-0.37-0.25-2-0.5Euríbor 3M-0.41-0.36-0.31-0.2-0.15-0.1Euríbor 12M-0.27-0.22-0.17-0.15-0.1-0.05Crédito hipotecario-1.5-1.3-1.1-1.4-1.2-1¿Subida en los tipos de interés?Bankinter vaticina pocos cambios en los tipos de interés. El escenario central se mantendría en el 0,0% en 2021. No obstante, si la economía y la inflación evolucionan mejor de lo previsto, el escenario más optimista sitúa los tipos en el 0,1% tanto el año que viene como el siguiente.Además,&nbsp;existe la posibilidad de bajada de los tipos por debajo del 0,0%. Medida con la que se está en contra.No obstante, el banco apuesta primero por una retirada de otras medidas como los intereses que cobran &nbsp;los bancos por guardar su excedente de liquidez o el nuevo programa de compra de deuda que ha activado.Otra de las variables que seguirá en negativo es la&nbsp;cartera acumulada de&nbsp;crédito hipotecario, según Bankinter, seguirá cayendo a un ritmo superior al 1% anual durante el próximo bienio.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-negativo-hasta-2022-realidad-o-ficcion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 20 Feb 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Campaña Hacienda para declarar alquileres vacacionales y de larga duración entre particulares]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/campana-hacienda-para-declarar-alquileres-vacacionales-y-larga-duracion-entre-particulares.html]]></link>
<description><![CDATA[CAMPAÑA HACIENDA PARA DECLARAR ALQUILERES VACACIONALES Y DE LARGA DURACIÓN ENTRE PARTICULARES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Ha comenzado la Campaña de la Renta 2019 la más atípica por la crisis del covid-19.La Agencia Tributaria no ha modificado el calendario oficial&nbsp; y podrán hacerlo desde el 1 de abril hasta el próximo 30 de junio. Decir que esta campaña trae algunas novedades como; la forma de declarar los inmuebles, la necesidad de ratificar o modificar el domicilio fiscal.Lo que&nbsp;se mantiene al igual que en las campañas anteriores es&nbsp;la lucha de Hacienda para aflorar economía sumergida, sobre todo a través de los alquileres tradicionales y turísticos y de las rentas del extranjero. Este año el fisco tiene pensado avisar a&nbsp;1,5 millones de contribuyentes para que declaren&nbsp;los ingresos que perciben por el alquiler de sus propiedades, ya sea en arrendamiento permanente o vacacional.&nbsp;&nbsp;Dicha cifra supera en más de dos veces a la&nbsp;de la&nbsp;campaña anterior unos 700.000 y en apenas cuatro años se ha disparado. Ya en la renta de 2015 los mensajes comenzaron a aparecer&nbsp;a unos 21.000 contribuyentes.Recordamos que&nbsp;la&nbsp;Agencia Tributaria poco a poco está ampliando las fuentes de información con las que cruza datos&nbsp;para conocer qué contribuyentes reciben unas rentas por alquiler, pero no lo declaran. Entre ellos están las Haciendas regionales, los organismos públicos de alquiler, los bancos o las empresas suministradoras de electricidad o gas.No olvidarse del&nbsp;Modelo 179&nbsp;&nbsp;que deben presentar los intermediarios dedicados al arrendamiento turístico, ya sean personas físicas o jurídicas. Su presentación es online y trimestral, y se convierte en una herramienta vital para Hacienda, ya que&nbsp;incluye datos como los titulares de la vivienda objeto del alquiler, la referencia catrastral de la misma, el número de días que se ha alquilado a turistas, así como el importe percibido.Al margen de los alquileres, la Agencia Tributaria también se va a&nbsp;incrementar este año los avisos a otros colectivos, como los contribuyentes que perciben rentas del exterior o los que han realizado operaciones con criptomonedas.En el caso de las&nbsp;rentas del exterior, se estima el envío de&nbsp;2,32 millones de avisos en esta campaña, frente a los 2,17 millones del año pasado gracias, entre otros motivos a la nueva información del intercambio internacional de cuentas bancarias. En lo que se refiere a las&nbsp;operaciones en criptomonedas, los mensajes pasarán a 66.000, frente a los 14.700 del ejercicio pasado, gracias a los datos de información de la Oficina Nacional de Investigación del fraude (ONIF) y de los requerimientos que ha mandado la AEAT a bancos, empresas, intermediarios y casas de cambio.También la&nbsp;Agencia Tributaria&nbsp;lanzará este año&nbsp;un nuevo mensaje de advertencia dirigido a todos los contribuyentes sobre los que tiene información de que mantienen abiertas&nbsp;cuentas&nbsp;en el&nbsp;extranjero.El objetivo, ha explicado el director general de la Agencia Tributaria es avisar a los ciudadanos detectados de que han de reflejar este tipo de información en su&nbsp;declaración&nbsp;del&nbsp;IRPF. El contribuyente tiene así la oportunidad, de declararlo voluntariamente o de no hacerlo, en el caso de que sea una información errónea.Los contribuyentes detectados recibirán una alerta para avisarles de que constan como&nbsp;titulares de cuentas bancarias radicadas fuera de España.&nbsp;&nbsp;Una declaración informativa de Hacienda que desde el 2013, los residentes en España están obligados a cumplimentar si se poseen bienes, depósitos y acciones en el extranjero, siempre que superen los 50.000 euros. En los dos primeros ejercicios, casi 200.000 contribuyentes regularizaron 124.500 millones de patrimonio en el extranjero.La Agencia Tributaria también tiene previsto continuar con las alertas, a la hora de cumplimentar la declaración de la renta,&nbsp;para propietarios que alquilan viviendas de uso turístico.&nbsp;Este tipo de avisos se vienen &nbsp;realizando ya en los últimos años, basándose en los anuncios publicados en internet. Sin embargo, por primera vez, el fisco contará con la información que desde este enero deben facilitar las plataformas digitales.Las&nbsp;plataformas de alquiler turístico&nbsp;como Airbnb, Homeaway, Wimdu o Niumba también tienen que remitir a Hacienda datos sobre los propietarios de las viviendas turísticas y los ingresos que han percibido por esta actividad el año pasado.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/campana-hacienda-para-declarar-alquileres-vacacionales-y-larga-duracion-entre-particulares.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 08 Feb 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Madrid acaparo el 25% viviendas libres construidas en 2019]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/madrid-acaparo-25-viviendas-libres-construidas-2019.html]]></link>
<description><![CDATA[MADRID ACAPARO EL 25% VIVIENDAS LIBRES CONSTRUIDAS EN 2019]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La&nbsp;estadística de vivienda libre terminada&nbsp;ofrece&nbsp;un aumento del 19,4% interanual sobre el conjunto de España, aunque fue el más bajo de los últimos tres años.&nbsp;Madrid llegó a acaparar una de cada cuatro nuevas&nbsp;viviendas del país lo que supone un 25%, con sus más de 18.000 viviendas construidas, seguida por Andalucía (16%) y Cataluña (13,8%). El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha publicado los datos anuales correspondientes a las viviendas libres iniciadas y terminadas en 2019. El&nbsp;número de viviendas terminadas en el mercado libre residencial, concluyó con 71.562 casas visadas según la Estadística de Edificación del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España y de la Estadística de Obras en Edificación del propio Mitma.Este dato supone un incremento del 19,4% interanual y el tercer año consecutivo en números verdes, aunque este aumento es el más bajo registrado desde 2016, cuando las viviendas terminadas cedieron un 9,7%.&nbsp;Lejos quedan los años del boom inmobiliario&nbsp;en los que se superaba el medio millón de viviendas libres terminadas entre 2004 y 2008.Las regiones más destacadas por el incremento de la construcción son Asturias (116%), Madrid (65%) o Cantabria (55,6%). De los grandes mercados de la vivienda,&nbsp;Madrid&nbsp;sigue&nbsp;atrayendo la inversión inmobiliaria debido a su situación y cotización al alza en el mercado inmobiliario.Cataluña creció un 23,5% interanual, mientras que Andalucía aumentó un19,9% respecto a 2018. La Comunidad Valenciana cedió un 14,9%, pero el motor de la construcción en la región mediterránea sigue siendo Alicante, donde las viviendas libres terminadas cayeron un 30,2%. Canarias (41,6%) y Baleares (26,2%) volvieron al positivo, después de caer en 2018.Fuente: Colegio de arquitectos de España]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/madrid-acaparo-25-viviendas-libres-construidas-2019.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 01 Feb 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El índice de precios, el instrumento del gobierno para limitar los precios del alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-indice-precios-instrumento-gobierno-para-limitar-precios-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ÍNDICE DE PRECIOS, EL INSTRUMENTO DEL GOBIERNO PARA LIMITAR LOS PRECIOS DEL ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ultima los detalles para la presentación del&nbsp;Índice de precios de alquiler&nbsp;anunciado por el anterior Gobierno del PSOE, que servirá para limitar las rentas de los alquileres en zonas tensionadas según el programa del nuevo Ejecutivo PSOE-PODEMOS. En el que se va a tomar como referencia las declaraciones de los arrendamientos en el IRPF de los últimos años, cruzando los datos con las características del inmueble que aparece en el catastro. El Ministerio de Hacienda ha entregado al de Fomento los datos de las declaraciones de la Renta de 2015 a 2018 de aquellas personas que han generado ingresos por el arrendamiento de viviendas.Los técnicos del Ministerio, con la colaboración del Banco de España, el Instituto Nacional de Estadística (INE) y expertos como el catedrático de Economía José García Montalvo, están ultimando ahora el nuevo Índice de precios del alquiler cruzando los datos del fisco con otros relacionados con las características de los inmuebles alquilados como la tipología o superficie construida, que toma principalmente del&nbsp;Catastro.El&nbsp;objetivo&nbsp;del Ministerio es presentarlo durante el&nbsp;1º Trimestre del año&nbsp;a pesar de que se quería presentar después de la publicación en marzo de 2019 del Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.En un principio este índice iba a servir como referencia para que los gobiernos autonómicos y municipales elaborasen los suyos propios y conocieran el mercado del alquiler sin embargo&nbsp;se va a convertir en la base para limitar las rentas de los arrendamientos en zonas tensionadas&nbsp;según el programa político PSOE-Unidas Podemos presentado el 30 de diciembre.Características:El índice de precios del alquiler tendrá carácter anual en el que se ofrecerán los valores medios de la renta mensual (euros/m2) de barrios distritos municipios, provincias y CC.AAs.Garantizará la transparencia y el conocimiento de la evolución del mercado del alquiler de viviendas, así como incrementar las políticas públicas que incrementen la oferta de&nbsp;vivienda asequible&nbsp;y facilitar la aplicación de&nbsp;medidas de política fiscal.El primer adelanto del índice de precios dista mucho de las cifras de los principales portales inmobiliarios siendo difícil encontrar pisos con esos precios. Los precios del alquiler registrados por Fomento son hasta un 57% más bajos que los de los portales inmobiliarios.Consecuencias:La Comunidad de Madrid ya se ha pronunciado y ha adelantado que&nbsp; pondrá límite al mercado del alquiler si se coartan sus competencias acudiendo a los juzgados si es necesario.Otra Comunidad como Cataluña también ha intentado poner en marcha medidas de control de los precios del alquiler y en la actualidad la alcaldesa Ada Colau ya ha pedido al Gobierno que haga hincapié en dicha regulación.Los expertos como el&nbsp;presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE)&nbsp;y el vicepresidente de la&nbsp;CEOE&nbsp;inciden en que el control de precios podría tener efectos negativos, que no sería la solución y que podría afectar a un peor mantenimiento de los edificios y caídas de las ofertas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-indice-precios-instrumento-gobierno-para-limitar-precios-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 28 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda se ha revalorizado un 12,9% desde el 2014]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-se-ha-revalorizado-un-12-9-desde-2014.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE HA REVALORIZADO UN 12,9% DESDE EL 2014]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En los últimos cinco años&nbsp;el precio de la vivienda&nbsp;en España ha experimentado una&nbsp;revalorización media del 12,9%,&nbsp;según el Instituto de Análisis Inmobiliario de la Tasadora Euroval. Sin embargo el precio del metro cuadrado no se ha dado en todas partes por igual. Mostrando desde 2014 a 2019 un escenario fragmentado y variado. El&nbsp;informe Euroval&nbsp;pone de manifiesto cómo el precio de la vivienda se mueve en diferentes rangos por las distintas comunidades autónomas.Siete provincias registran&nbsp;desde 2014&nbsp;incrementos&nbsp;superiores a la media nacional; mientras que otras 26 tienen una evolución positiva, aunque por debajo de la media nacional. En las restantes 20, los precios se han estancado o retrocedido respecto a la media nacional que ha sido del 12,9 % (de 1.459 euros en 2014 a 1.647 euros en 2019).&nbsp;Madrid y Barcelona&nbsp;son&nbsp;"las expertas en&nbsp;incrementar el precio de la vivienda". Ambas&nbsp;duplican la media nacional, con incrementos del 32,2% (de 2.014 a 2.664 euros) y del 30% (de 1.885 a 2.450 euros), respectivamente.Por detrás, se posicionan&nbsp;Málaga&nbsp;(24,1%: de 1.480 a 1.837 euros), Islas Baleares (23,9%: de 1.896 a 2.349 euros) y Las Palmas (22,1%: de 1.325 a 1.618 euros). Cierran este grupo de alta velocidad la isla de Santa Cruz de Tenerife (18,6%: de 1.220 a 1.447 euros) y la ciudad autónoma de Melilla (15,4%: de 1.461 a 1.687 euros).El grupo que únicamente superan&nbsp;la mitad del incremento medio nacional&nbsp;son&nbsp;Valencia, con un repunte en el precio del metro cuadrado desde 2014 del 10,1% (de 1.066 a 1.174 euros). Está seguida de&nbsp;Alicante&nbsp;(8,1%: de 1.208 a 1.306 euros) y Navarra (7,2%: de 1.321 a 1.416 euros). Por detrás, se sitúan Zaragoza (6,7%: de 1.222 a 1.304 euros), Girona (6,5%: de 1.436 a 1.530 euros), Valladolid (6,5%: de 1.163 a 1.238 euros) y Lugo (6,5%: de 814 a 867 euros).Por&nbsp;debajo de la mitad de la media nacional&nbsp;se sitúan otras 18 provincias. Lideradas por Lleida (5,3%: de 981 a 1.033 euros), Granada (4,8%: de 1.083 y 1.135 euros) y Sevilla (4,7%: de 1.258 a 1.317 euros),&nbsp;Castellón&nbsp;(1,8%: de 1.053 a 1.072 euros), entre otras. De esta forma, el estudio muestra que casi el 40 % de las provincias españolas presenta, tras cinco años seguidos de recuperación de la demanda residencial, un balance entre neutro y marcadamente negativo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-se-ha-revalorizado-un-12-9-desde-2014.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 27 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Aumento visados de viviendas entre enero y octubre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aumento-visados-viviendas-entre-enero-y-octubre.html]]></link>
<description><![CDATA[AUMENTO VISADOS DE VIVIENDAS ENTRE ENERO Y OCTUBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Entre enero y octubre las solicitudes de&nbsp;visados para construir nuevas viviendas&nbsp;sumaron&nbsp;91.156 unidades, lo que supone un incremento del 10,8%. Esa cifra es un 8,7% superior a la que se registraba el año pasado en el mismo periodo.El pasado octubre se&nbsp;solicitaron en España permisos para 9.199 nuevas&nbsp;viviendas, un 7,2% más que en el mismo mes de 2018. De las 9.199 nuevas viviendas para las que solicitaron visados, 7.042 eran pisos en bloques y 2.150 casas unifamiliares. La superficie de los primeros retrocede a los 106,5 metros cuadrados, la media más baja desde mayo de 2015. Por el contrario, la superficie media de los unifamiliares se situó en 202,1 metros cuadrados, superior a la del mes anterior (198,8 metros cuadrados).En la actualidad el sector inmobiliario sigue encadenando un problema de oferta y aunque&nbsp;los visados de obra nueva&nbsp;crecieron un 8,8 %&nbsp;en España en 2019, el resultado fue "mucho más moderado" al registrado el año anterior.En este sentido, se ha detallado que el&nbsp;nivel de producción de nuevas viviendas&nbsp;el año pasado fue de 107.000, por debajo de la creación neta de hogares (120.000 según la EPA) y la&nbsp;proyección de 135.000 hogares&nbsp;anuales proyectada por el INE.Aunque octubre fue el mes en el que se concedieron el mayor número de visados de los últimos diez años, hoy día representa un 54 % menos de los que se otorgaron en octubre de 2008, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aumento-visados-viviendas-entre-enero-y-octubre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 27 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio del alquiler vivienda subió un 8,5% a finales de año]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-alquiler-vivienda-subio-un-8-5-finales-ano.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DEL ALQUILER VIVIENDA SUBIÓ UN 8,5% A FINALES DE AÑO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según datos del&nbsp;informe anual de&nbsp;precios del alquiler&nbsp;vivienda en diciembre de 2019,&nbsp;el alquiler medio era de 966 euros al mes y la superficie 124 m2&nbsp;marcando un punto de inflexión en el mercado del alquiler. Las subidas en determinadas zonas tensionadas han puesto de manifiesto el gran&nbsp;desequilibrio existente entre la&nbsp;oferta y la demanda.&nbsp;Aunque se descarta la burbuja inmobiliaria, es un hecho el repunte acelerado del incremento del alquiler y el esfuerzo de los inquilinos para llegar a fin de mes. Señalar también que los intentos del Gobierno de proteger con leyes e índices dicho sector, no ha tenido los resultados esperados ya que existen otros problemas asociados al alquiler que aún siguen sin resolverse.El Gobierno está pensando introducir&nbsp;nuevas medidas que conllevarían serias diferencias entre regiones y ciudades, dado que habrá territorios que acepten los límites estipulados por Fomento más los desarrollados por la propia normativa de las regiones ad-hoc.Según datos del portal inmobiliario Font se pone de manifiesto también que la&nbsp;autorregulación de las rentas es ya una realidad&nbsp;en las grandes capitales abandonándose los dos dígitos de crecimiento interanual.Destacar que la&nbsp;capital más cara fue Madrid&nbsp;y Teruel la más barata.Las&nbsp;regiones más caras para vivir de alquiler&nbsp;en diciembre de 2019 fueron Madrid (1.744 ?/mes), Baleares (1.394 ?/mes) y Cataluña (1.249 ?/mes), mientras que las rentas más económicas se registraron en&nbsp;Extremadura&nbsp;(459 ?/mes), Castilla-La Mancha (585 ?/mes) y Galicia (596 ?/mes). Frente a noviembre, el incremento más llamativo tuvo lugar en Galicia (2,91%). El mayor ajuste se produjo en Cataluña (-2,95%). Respecto al año pasado, Cataluña (13,55%) fue la que más subió. El único descenso fue el de La Rioja (-3,71%).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-alquiler-vivienda-subio-un-8-5-finales-ano.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 24 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ralentización viviendas vacacionales y consolidación sector hotelero]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ralentizacion-viviendas-vacacionales-y-consolidacion-sector-hotelero.html]]></link>
<description><![CDATA[RALENTIZACIÓN VIVIENDAS VACACIONALES Y CONSOLIDACIÓN SECTOR HOTELERO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El turismo de viviendas vacacional ha sufrido un vuelco por primera vez tras años de bonanza, las&nbsp;pernoctaciones hoteleras tomaron el pulso en 2019 incrementándose las estancias un 1%.Las&nbsp;pernoctaciones&nbsp;en establecimientos hoteleros se incrementaron un 0,9% en 2019 en comparación con las registradas en 2018, hasta 343,1 millones,&nbsp;impulsadas por un aumento del 2,6 % de las estancias de los españoles. Los registros en los&nbsp;hoteles españoles&nbsp;&nbsp;por parte de los extranjeros -el 65,2 % del total- con un&nbsp;repunte del 0,1%, según datos del (INE).Se trata del sexto aumento en el número de pernoctaciones en hoteles en los últimos siete años (en 2018, descendieron un 0,2 %).Los hoteles ocuparon, de media, seis de cada diez plazas&nbsp;que ofertaron en 2019 (el 60,2%), igual a las cifras de 2018, mientras que en los fines de semana se ocuparon dos de cada tres plazas (66,1%), con un incremento en tasa interanual del 0,2%.Los precios siguieron un incremento moderado&nbsp;de los últimos ejercicios, con una subida media del 1,9%, tras los repuntes de 2018 (2,2%) y 2017 (6,5%).Según un "informe de Exceltur", el año pasado el número de plazas en alojamientos hoteleros repuntó un 2%,&nbsp;mientras que el de las plazas en pisos turísticos se redujo un 4%. Se trata de la primera caída que sufren las viviendas vacacionales desde que irrumpieron en el mercado de las plataformas online de comercialización,&nbsp;allá por 2009.&nbsp;En concreto, actualmente hay 415.404 plazas hoteleras en las 22 principales ciudades españolas, frente a las 413.033 plazas en viviendas turísticas.&nbsp;En 2018, sin embargo, la alternativa de los&nbsp;pisos vacacionales se impuso a la hotelera por primera vez. Así han evolucionado en la última década.&nbsp;Causas del cambio:Proliferación de normativas locales&nbsp;en&nbsp;plazas,&nbsp;como Palma, Barcelona, San Sebastián o Bilbao.Afecta de forma directa al&nbsp;precio de los alquileres&nbsp;tradicionales.Intromisión a la convivencia vecinal en los principales centros de las ciudades.&nbsp;Peso reducido en el&nbsp;parque de viviendas de alquiler.El precio de los arrendamientos es muy limitado.ConcluyendoLos expertos aseguran que sin esta alternativa España perdería Turismo a favor de otros destinos ya que es un sector turístico complementario al hotelero, además de advertirse que estas regulaciones restringen la libertad de competencia.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ralentizacion-viviendas-vacacionales-y-consolidacion-sector-hotelero.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ralentización del mercado de la vivienda en 2019 y moderado crecimiento para 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ralentizacion-mercado-de-vivienda-2019-y-moderado-crecimiento-para-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[RALENTIZACIÓN DEL MERCADO DE LA VIVIENDA EN 2019 Y MODERADO CRECIMIENTO PARA 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según datos del mercado inmobiliario&nbsp;el crecimiento de la vivienda se ha ralentizado en los últimos meses, a nivel de precios, compraventas, concesión de hipotecas todo fruto de la incertidumbre política, la modificación de la&nbsp;nueva Ley hipotecaria&nbsp;y la desaceleración económica.RESPECTO A LA COMPRAVENTA DE VIVIENDASLos datos del Consejo General del Notariado reflejan un&nbsp;desplome del 20.8% en julio con 46.015 transacciones. Según el Colegio de Registradores se produjo una&nbsp;caída del 3,1%&nbsp;en la compraventa de viviendas durante el 2º trimestre del año en tasa interanual.Respecto a los datos publicados por el INE en julio se volvieron a incrementar las transacciones de compraventa un 3,8% y durante el 3º y 4º trimestre se produjo una ralentización.LA INFLUENCIA DE LA MODIFICACIÓN DE LA LEY HIPOTECARIA EN EL SECTORCon la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria el pasado junio se produjeron&nbsp;retrasos en la&nbsp;concesión de nuevos préstamos hipotecarios&nbsp;y se cerraron menos transacciones inmobiliarias.De esta ley se espera más transparencia en el mercado y más protección para los clientes aunque esto no parece ser así, ya que los bancos podrían endurecer los requisitos para conceder préstamos para la compra de vivienda.De hecho los datos hablaron, la estadística de hipotecas reflejó retrasos en las compraventas desde junio mostrando la mayor caída desde el último lustro.Sin embargo,&nbsp;las&nbsp;hipotecas a tipo fijo&nbsp;siguieron adelante con su incremento, y se espera que para este año cierren con un nuevo máximo histórico.&nbsp;Durante 2019 se firmaron cerca de 300.000 préstamos hipotecarios, según los datos del INE.SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDADesde 2013 el&nbsp;precio medio de la vivienda en España, incluidas tanto nuevas como de segunda mano, no ha parado de crecer, tanto en número de operaciones como en precios medios.El precio de la vivienda moderó su crecimiento un 3,1% en el 2º trimestre del año&nbsp;en tasa interanual hasta los 1.637,4 euros m2&nbsp;en contraste con el 4,4% del año anterior. Excepto País Vasco, Castilla y León y La Rioja donde cayeron los precios, las demás comunidades reflejaron crecimientos moderados. Más concretamente en Madrid y Cataluña pasaron de &nbsp;un 8,3 y 5,9% a 5,2% y 4,3%. Además los precios cayeron en ocho comunidades entre ellas Madrid un 0,1%.El valor tasado de las viviendas que ofrece el Ministerio de Fomento también ofrece leves incrementos durante 2019, de apenas un 0,1% intertrimestral, mientras que hasta octubre el precio medio de la vivienda tasada llegó a 1.638 euros/m2, un 3,1% más, manteniéndose estable desde marzo.El fomento de viviendas de obra nueva se mantubo estable, y pese a la ralentización del crecimiento, se solicitaron visados para la construcción de 125.000 y 150.000 viviendas anuales, entre enero y octubre de 2019, se han visado más de 91.000 viviendas de obra nueva.De 2013 a la actualidad ha pasado del nivel más bajo de operaciones de compraventa, siendo&nbsp;311.990&nbsp;en 2013 a&nbsp;561.486&nbsp;prevista para fin de 2019, llegando a&nbsp;587.160&nbsp;para 2020.En cuanto al&nbsp;precio medio&nbsp;ha pasado de&nbsp;133.094? a 154.717?&nbsp;estimado para finales de 2019 y previsto en&nbsp;157.031?&nbsp;para 2020, creciendo de media anual un&nbsp;3,2%, siendo la variación estimada para 2019 de un incremento del&nbsp;3,57%&nbsp;y algo más ligero el incremento esperado para 2020.De cualquier forma las entrevistas, focus groups y encuestas realizadas a los más de 5.000 miembros de la Catedra Inmobiliria en colaboración con el área de investigación de la Universidad de Málaga, marcan un techo de crecimiento en el&nbsp;5%, con tendencias medias de crecimiento de un&nbsp;2,5%&nbsp;a&nbsp;3,57%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ralentizacion-mercado-de-vivienda-2019-y-moderado-crecimiento-para-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 15 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Máximos en la edad real de jubilación]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/maximos-en-edad-real-jubilacion.html]]></link>
<description><![CDATA[MÁXIMOS EN LA EDAD REAL DE JUBILACIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Actualmente la edad legal de jubilación difiere de la edad en la que efectivamente se jubilan. Muchos trabajadores se retiran a edad ordinaria pero también es elevado el número de trabajadores que se jubilan de forma anticipada. También es creciente el número de trabajadores que prolongan su vida laboral más allá de la edad estipulada siendo hoy día una posibilidad que la ley incentiva; produciéndose bonificaciones en la base reguladora de entre el 2% y 4% por año completo cotizado. En 2019 la edad ordinaria de jubilación en España será de&nbsp;65 años y 8 meses para quienes hayan cotizado menos de 36 años&nbsp;y 9 meses&nbsp;y de&nbsp;65 años para quienes hayan alcanzado o excedido ese nivel de cotizaciones.&nbsp;Desde 2027, la edad de jubilación será de 67 años para quienes hayan cotizado menos de 38 años y 6 meses y de 65 años para quienes hayan alcanzado esa cota.Según datos del&nbsp;INSS,&nbsp;la edad media de&nbsp;jubilación efectiva&nbsp;de los españoles durante 2017 fue de&nbsp;64,2 años, sensiblemente inferior a la edad ordinaria.La edad media a la que los trabajadores empiezan a&nbsp;cobrar la pensión es ya de 64 años y cinco meses.Los españoles se jubilan cada vez más mayores.Pero la tendencia de fondo es que la edad media a la que los trabajadores empiezan a cobrar la pensión es ya de 64 años y cinco meses, según la Seguridad Social. Esta subida se explica por la aplicación de la reforma de pensiones de 2011, la caída del&nbsp;retiro anticipado&nbsp;en un 13% hasta octubre y por varias medidas adoptadas por el Gobierno en los últimos meses.La edad legal de jubilación y la efectivamente de los trabajadores que empiezan a cobrar su pensión de la Seguridad Social&nbsp;no son la misma.¿A qué se debe?&nbsp;La primera, la que marca la ley como norma general, es de 65 años para quienes han cotizado 36 años y nueve meses o más, y 65 años y ocho meses para el resto. Pero la edad real es otra, porque la norma tiene excepciones (jubilación anticipada, parcial, de mutualistas que cotizaron antes de 1967) que permiten empezar a cobrar antes una pensión. Y eso explica que en los 10 primeros meses de este ejercicio la edad media sea de 64,4 años, es decir, 64 años y cinco meses.Objetivos de las últimas reformas de pensiones:Retraso de la edad de jubilación y acercamiento a la legal.Contener el gasto.Aumentar el tiempo en que los trabajadores cotizan a la Seguridad Social.También pretenden que esa evolución vaya en concordancia con el creciente envejecimiento de la sociedad española.&nbsp;Quien llegaba a los 65 años en 1975 tenía una esperanza de vida de otros 15 años. En 2000 ese horizonte se amplió hasta rozar los 19. Y en 2018 ya superaba los 21.Pero la situación dio la vuelta en 2017 e, incluso, se ha acelerado este año, cuando en un solo ejercicio&nbsp;se ha retrasado la edad real de jubilación&nbsp;en casi 2,5 meses sobre la de 2018. Esto está directamente vinculado a la caída de jubilaciones anticipadas: las 103.553 de los diez primeros meses del año suponen un 13,3% menos que en el mismo periodo de 2018 y un 40,5% sobre el total frente al 43% de 2018, según el Ministerio de Trabajo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/maximos-en-edad-real-jubilacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 10 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Evolución Euribor a 12 meses]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-euribor-12-meses.html]]></link>
<description><![CDATA[EVOLUCIÓN EURIBOR A 12 MESES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Euribor despide el año en negativo y lo hace de manera consecutiva en su tercer año.Desde que se situó por debajo del 0% en febrero de 2017 no ha vuelto a entrar en positivo. De hecho,&nbsp;en 2019 ha vuelto a marcar mínimos históricos:&nbsp;en agosto llegó a situarse en el -0,335%. A principios de año estuvo subiendo, pero en abril retomó la tendencia bajista. Fue en verano cuando tocó suelo y desde entonces se ha iniciado una pequeña tendencia alcista, hasta terminar 2019 en el -0,261%. Es la cota más baja en la que ha terminado un año, a pesar de que esté repuntando.&nbsp;Los hipotecados que vayan a revisar su préstamo próximamente se beneficiarán de una nueva rebaja en la cuota mensual.&nbsp;En 2018, se quedó en el -0,129% y&nbsp;en 2017, en el -0,19%.&nbsp;La razón que explica que el euríbor a 12 meses se mantenga en unos niveles tan bajos es que el Banco Central Europeo (BCE) mantiene una política monetaria ultraexpansiva.Por ejemplo,&nbsp;los tipos de interés siguen en el 0,0%, donde llevan instalados desde primavera de 2016, y ha retomado la compra de deuda pública y privada dentro del programa QE, aunque de forma más moderada que en el pasado. Y de momento la máxima autoridad monetaria y financiera de la eurozona no da visos de cambiar la situación.Es por eso que&nbsp;los analistas descartan grandes movimientos del indicador&nbsp;de la referencia de las hipotecas en un futuro a corto plazo.Bankinter, por ejemplo, prevé que el Euribor se mantendrá en negativo hasta 2022. Una previsión que se traduce en una buena noticia para los hipotecados, que seguirán beneficiándose de estos índices tan bajos.Los bajos niveles del Euribor han coincidido este año con una mayor firma de&nbsp;hipotecas fijas, pretendiendo cerrar 2019 en máximos:&nbsp;entre enero y octubre se han firmado 123.000 préstamos a tipo fijo, el segundo mejor dato de la historia y cercano al récord de 2018.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-euribor-12-meses.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 10 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Subida del precio de la vivienda en 2019 y moderación en 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/subida-precio-de-vivienda-2019-y-moderacion-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[SUBIDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN 2019 Y MODERACIÓN EN 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2019 el&nbsp;precio de la vivienda&nbsp;nueva en España aumentó&nbsp;un&nbsp;4,5%&nbsp;en las&nbsp;capitales de provincia&nbsp;hasta situarse en los 2.453 euros m2&nbsp;de acuerdo a la estadística difundida por la Sociedad de Tasación.Las capitales de provincia Barcelona y Madrid siguen liderando las subidas de precios. Barcelona, con 4.433 euros por metro cuadrado y un crecimiento interanual del 6,1% y Madrid (3.627 euros por metro cuadrado y crecimiento del 6,6%) siendo las ciudades más caras y que han liderado el crecimiento en el sector inmobiliario. En el resto de los 400 municipios que analiza la tasadora el precio medio es de 1.682 euros por metro cuadrado.&nbsp; Por comunidades autónomas,&nbsp;Cataluña&nbsp;(3.934 euros por metro cuadrado), Madrid (3.627 euros por metro cuadrado) y&nbsp;País Vasco&nbsp;(2.734 euros por metro cuadrado) son las tres con la vivienda nueva más cara. En el extremo opuesto figuran&nbsp;Extremadura&nbsp;(1.198 euros por metro cuadrado),&nbsp;Murcia&nbsp;(1.260 euros por metro cuadrado) y&nbsp;Castilla ? La Mancha&nbsp;(1.434 euros por metro cuadrado).En la actualidad&nbsp;el índice de esfuerzo&nbsp;para comprar se sitúa en&nbsp;7,4 años&nbsp;de sueldo íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio en España. La Sociedad de Tasación mide este índice a partir del salario bruto medio y el precio.Los diferentes ingresos personales y precios del mercado inmobiliario que se registran por territorios también generan grandes diferencia en este indicador.Baleares continúa siendo la Comunidad Autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda: 16,4 años. En sentido opuesto, La Rioja y Murcia se sitúan como las regiones donde es más fácil acceder a la vivienda: 4,9 años. La comunidad insular es también la que sale peor parada en el índice de accesibilidad.Pese a las dificultades, la estadística recoge, un punto de inflexión en el mercado inmobiliario en 2019.Frente a la aceleración vivida en los últimos años,&nbsp;los precios han comenzado a frenarse&nbsp;según las previsiones de Sociedad de Tasación y lo harán todavía más en 2020, aunque no llegarán a caer.Los expertos ven en 2020 la&nbsp;moderación del precio de la vivienda.&nbsp;Las actuales transacciones de compraventa de vivienda se están reduciendo y&nbsp;los precios subirán como mucho un 1% o 2%&nbsp;en 2020. Algunas promociones han tenido que ajustar sus precios a pesar de ello el mercado inmobiliario español está creciendo por encima de la media europea. La previsión es que en 2020&nbsp;el crecimiento del precio&nbsp;medio de la vivienda se sitúe en torno a un&nbsp;3%.&nbsp;La compraventa de viviendas y la firma de hipotecas podría crecer algo más de manera moderada entre un 3% y un 5% interanual. Se espera que la actividad promotora se incremente alrededor de un 5%.Concluyendo la estimación de los expertos de la tasadora es que durante los próximos 12 meses, la vivienda se encarezca entre un 3% y un 3,5%.&nbsp;Madrid y Barcelona son las capitales que lideran las subidas aunque el ritmo de crecimiento baja.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/subida-precio-de-vivienda-2019-y-moderacion-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 09 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Impuesto donaciones ¿Cuánto debes pagar al recibir una vivienda en donación?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/impuesto-donaciones-cuanto-debes-pagar-recibir-una-vivienda-donacion.html]]></link>
<description><![CDATA[IMPUESTO DONACIONES ¿CUÁNTO DEBES PAGAR AL RECIBIR UNA VIVIENDA EN DONACIÓN?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Este impuesto se regula&nbsp; de manera diferente según cada Comunidad Autónoma.En la actualidad las donaciones no están exentas de tributación y el&nbsp;impuesto que las regula es el de Sucesiones y Donaciones. Si se recibe una vivienda en Donación se aplica la norma de dicha comunidad en la que se encuentre el inmueble. Si lo que se dona es dinero en metálico para comprar, la norma que se aplica es la de la Comunidad Autónoma &nbsp;en la que se encuentre la residencia habitual del donatario (o donde haya estado más tiempo durante los últimos cinco años). A la hora de calcular lo que hay que pagar de impuestos al percibir una donación es imprescindible conocer:La relación de parentesco entre donante y donatario.Y el patrimonio existente del beneficiario de la donación.Debido a las diferencias que hay entre unas Comunidades Autónomas y otras respecto a este impuesto.&nbsp;Por ejemplo, en la mayoría de las CC.AA. la donación entre padres e hijos está bonificada o puede beneficiarse de reducciones. De tal manera que cuanto&nbsp;más lejano sea el parentesco, más impuestos habrá que pagar.Otro impuesto que tiene que pagar el donatario es el&nbsp;Impuesto sobre plusvalía municipal, salvo que se pueda demostrar que el valor del terreno es ahora inferior&nbsp; al que tenía cuando lo adquirió el donante. Se trata de un tributo local, por lo que cada Ayuntamiento establecerá el impuesto a aplicar.A esto hay que añadirle que en un futuro el donatario tendrá que pagar el&nbsp;Impuesto de Bienes Inmuebles&nbsp;(IBI)&nbsp;en su condición de propietario. Si de la diferencia entre el valor de adquisición del inmueble y el valor real en el momento de la donación hay una ganancia, ésta tributará en el IRPF del donante al los tipos del 19%-23%, en función del importe del beneficio obtenido.Pero si se genera una pérdida (porque el valor real actual del piso es inferior al valor de adquisición), entonces esta pérdida no se podrá incluir en el IRPF.&nbsp;En el caso de Andalucía:Adquisiciones&nbsp;inter vivosJunto a las reducciones generales por adquisición de empresa individual, negocio profesional y participaciones en entidades, así como explotaciones agrarias, existen estas otras reducciones autonómicas:1. Mejora autonómica de la reducción por la adquisición de empresa individual, negocio profesional y participaciones en entidades. La reducción alcanzará el 99% cuando el donatario, cualquiera que sea su parentesco, viniera prestando servicios en la empresa y tuviera encomendadas tareas de gestión o dirección de la misma. También, para los casos donde no hay parentesco, se establece una reducción propia cuando se cumplan los requisitos del artículo 31.2. Reducción autonómica del 99% de las cantidades donadas a descendientes para la adquisición de la primera vivienda habitual.Base máxima de reducción:120.000, para menores de 35 años.180.000, para personas con discapacidad, con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.3. Reducción propia del 99% por la donación de vivienda habitual a descendientes con discapacidad.Base máxima de reducción: 180.000 euros.4. Reducción autonómica del 99% de las cantidades donadas a parientes para la constitución o ampliación de una empresa individual o negocio profesional con domicilio en Andalucía. Base máxima de reducción: 1.000.000 euros 5. Reducción autonómica en la adquisición de explotaciones agrarias Mismos términos que mortis causa.https://www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendaindustriayenergia/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-sucesiones.html]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/impuesto-donaciones-cuanto-debes-pagar-recibir-una-vivienda-donacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 07 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Claves del blanqueo de capitales en el sector inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/claves-blanqueo-capitales-en-sector-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[CLAVES DEL BLANQUEO DE CAPITALES EN EL SECTOR INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Cualquier profesional que intervenga en la transacción de&nbsp;blanqueo de capitales&nbsp;en el sector inmobiliario, debe cumplir con sus diligencias, aunque ya lo haya hecho otro anteriormente.Muchos particulares desconocen esta obligación, y se sorprenden cuando descubren que deben justificar el origen del dinero. En realidad, es desconocimiento de las normas. Actualmente la&nbsp;Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales&nbsp;en el sector inmobiliario y de la financiación del terrorismo, obliga al comprador de una vivienda a justificar el origen del dinero con el que pagará el inmueble. Todos los profesionales implicados en la compraventa deben comprobar de dónde vienen los fondos para evitar el&nbsp;blanqueo de dinero procedente de actividades ilegales.Tanto los promotores como los agentes inmobiliarios tendrían que poner sobre aviso a la agencia tributaria en caso de detectar alguna anomalía en las transacciones.Requisitos necesarios a tener en cuenta:1. Documento legal. Cuando se adquiere una vivienda, hay que cumplimentar y firmar el documento de blanqueo de capitales.&nbsp;Este documento incluye:Todos los datos del comprador.Su situación económica y profesional.La procedencia de los fondos, si provienen de financiación propia o ajena. El intermediario está obligado a comprobar si los fondos proceden de una cuenta corriente de un banco de nuestro país o extranjero.2. Obligación de identificación. Cualquier profesional que intervenga en la transacción, debe cumplir con sus diligencias. Así, hablaríamos de promotores, agentes de propiedad inmobiliaria, comisionistas y consultores. También estarían incluidos el banco y, por supuesto, el notario, que antes de la firma, debe hacer las comprobaciones pertinentes.3. Ausencia de mala fe. Muchos particulares desconocen esta obligación, y se sorprenden cuando descubren que deben justificar el origen del dinero. En cualquier caso, los expertos indican que las dudas es fruto del desconocimiento de las normas.4. Multas millonarias. Cualquier indicio de delito debe ser comunicado a las autoridades. En caso contrario, el profesional inmobiliario podría ser sancionado. Las multas fijadas en la ley pueden ir desde los 150.000 euros hasta 10 millones de euros. Además, los administrativos o directivos que fueron cómplices por omisión de la infracción, además der ser sancionados económicamente, pueden ser inhabilitados hasta diez años.5.&nbsp;Canales de denuncia. El SEPBLAC (Servicio Ejecutivo de la Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales e Infracciones Monetarias de España) como canal para denunciar cualquier trámite sospechoso. Señalar que la mayoría de las grandes promotoras y constructoras a día de hoy sí que cumplen las exigencias, pero las pequeñas agencias aun no han invertido en el soporte tecnológico que exige este control.En último lugar decir, que el&nbsp;SEPBLAC&nbsp;en la actualidad ha señalado al sector inmobiliario como uno de los más deficientes a la hora de implantar controles internos para la detección del origen ilícito de fondos y sobre el que más se ha de trabajar.ACCESO COMPLETO AL CURSO BLANQUEO DE CAPITALES]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/claves-blanqueo-capitales-en-sector-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 17 Dec 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe Tinsa, el precio de la vivienda subirá un 3% en 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-tinsa-precio-de-vivienda-subira-un-3-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME TINSA, EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBIRÁ UN 3% EN 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según previsiones del Servicio de Estudios Tinsa, el&nbsp;precio medio de la vivienda&nbsp;en España&nbsp;crecerá hasta un 3% el año que viene&nbsp;y las compraventas entre un 3% y un 5%.En general, Tinsa espera que haya estabilidad en todos los indicadores oferta, demanda y precios durante 2020, después del «enfriamiento generalizado» que se han registrado este año. El director del servicio de Estudios, Rafael Gil, ha resaltado que en 2019 se están constatando&nbsp;incrementos de los precios ligeramente por encima del 3%,&nbsp;por lo que espera que se reduzcan de forma paulatina y queden por debajo de este umbral el próximo año.En lo que respecta a las transacciones y constitución de nuevas hipotecas, Gil ha asegurado que" habrá una continuidad de la progresiva ralentización registrada en los últimos meses". También ha resaltado que a lo largo de 2019 los&nbsp;visados de obra nueva&nbsp;también han registrado&nbsp;cifras por debajo de las previsiones de crecimiento previstas.Esto, desde su punto de vista, «invita a pensar que&nbsp;en 2020 se reflejará la actual coyuntura de mercado» y que la nueva oferta aumentará por debajo de dos dígitos porcentuales.También ha remarcado que el&nbsp;agotamiento del ciclo expansivo&nbsp;conlleva «un grado de incertidumbre mayor del habitual» con perspectivas de crecimiento económico menos significativas de las previstas y que ello podría afectar al resto de variables.Como se puede ver en el gráfico el precio de la vivienda alcanzó sus máximos en 2008, a partir de ahí y debido a la crisis económica se produce un gran descenso del precio de la vivienda y a partir de 2016 empieza a verse un leve crecimiento y para 2019 se prevé que siga&nbsp;creciendo de forma moderada.Según los últimos datos reflejados en la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados,&nbsp;el precio medio de la vivienda terminada nueva y usada en España&nbsp;se incrementó un 3,1% en tasa interanual en octubre, por lo que se moderó respecto al repunte del 4,8% interanual registrado en septiembre.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-tinsa-precio-de-vivienda-subira-un-3-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 12 Dec 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Evolución viviendas e hipotecas últimos dos Trimestres 2019]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-viviendas-e-hipotecas-ultimos-dos-trimestres-2019.html]]></link>
<description><![CDATA[EVOLUCIÓN VIVIENDAS E HIPOTECAS ÚLTIMOS DOS TRIMESTRES 2019]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Banco de España, Consejo General del&nbsp; Notariado,&nbsp;Fuente:&nbsp;INE,&nbsp;www.epdata.esLa&nbsp;compraventa de viviendas&nbsp;se situó en&nbsp;46.015&nbsp;transacciones en&nbsp;julio de 2019, lo que supone una variación interanual del&nbsp;-20,75%,&nbsp;según los últimos datos publicados por el&nbsp;Consejo General del Notariado.&nbsp; Mientras, de acuerdo a la Estadística de transmisiones de derechos de la propiedad del INE la cifra de compraventas en&nbsp;septiembre de 2019 fue de&nbsp;37.995 (un -12% en tasa interanual). La caída de venta de viviendas durante los últimos tres meses se debe en parte&nbsp;la nueva Ley hipotecaria, el lento crecimiento económico y la incertidumbre política aunque se ha mantenido estable. Por tipo de vivienda, &nbsp;la venta de pisos mostró un ligero descenso del -1,2% (-5,4% en la serie corregida por estacionalidad).Mientras, la de pisos de precio libre se redujo un -1,2%. Esta caída de las transacciones de pisos libres se ha debido exclusivamente, a la contracción de las de los pisos de segunda mano (-1,3%) ya que la de pisos nuevos mostró un ligero aumento (0,2%). Por último, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 4,3% interanual.Así ha sido la variación anual de la compraventa de viviendas en EspañaEvolución concesiones hipotecaria en EspañaDel análisis de las entidades nacionales &nbsp;en el tercer trimestre de 2019, se deduce que &nbsp;los criterios de aprobación de préstamos se mantuvieron sin variaciones significativas dentro del segmento de crédito a las sociedades no financieras, si bien el detalle por plazo revela que, en las realizadas a un horizonte más largo, estos se habrían endurecido ligeramente. El desglose por tamaños de empresas evidencia, asimismo, un cierto endurecimiento de los criterios aplicados en la financiación concedida a las pymes, mientras que, en el caso de las empresas grandes, estos criterios permanecieron estables.La demanda de fondos por parte de las empresas se habría&nbsp;reducido entre julio y septiembre de 2019, tanto en pymes como en las de mayor tamaño, así como para todos los plazos de vencimiento (menor o igual a un año, y superior a un año). Este&nbsp;descenso de la demanda&nbsp;habría sido consecuencia, principalmente, de las menores inversiones en capital fijo, del mayor uso de préstamos de otras entidades y de fuentes de financiación no bancaria (valores de renta fija, emisión de nuevas acciones y financiación interna). También influyó en esta caída, aunque en menor medida, el descenso de solicitudes para financiar existencias y capital circulante. En cambio, tanto el reducido nivel de los tipos de interés como el impacto de algunas operaciones de reestructuración empresarial habrían impulsado al alza las peticiones de nuevos fondos, lo que compensó parcialmente la evolución contractiva de la demanda.Fuente:INEA pesar de dichas caídas,&nbsp;los&nbsp;préstamos hipotecarios&nbsp;destinados a la adquisición de vivienda se incrementaron en septiembre un 10,0% interanual&nbsp;(22.528 préstamos). Se produjo un&nbsp;incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda&nbsp;del 10,2% interanual como&nbsp;el aumento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles&nbsp;7,7% interanual.La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 146.718 ?, 0,9% interanual.En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 136.981 ?, suponiendo un decremento del 4,7% interanual, y para el resto de los inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 284.014 ? (36,6% interanual).Concluyendo las ventas se mantienen y las hipotecas suben durante los últimos dos trimestres.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-viviendas-e-hipotecas-ultimos-dos-trimestres-2019.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 02 Dec 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: Análisis de la tasa de ahorro de los españoles]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-de-espana-analisis-de-tasa-ahorro-de-espanoles.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: ANÁLISIS DE LA TASA DE AHORRO DE LOS ESPAÑOLES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco de España ha presentado el&nbsp;análisis de la tasa de ahorro&nbsp;durante el periodo 20017 y 2016 en el que se pone de manifiesto la recuperación de la crisis económica &nbsp;gracias en parte también a la mayor actividad del mercado inmobiliario.Lo que se observa de dicho análisis es la tendencia de un incremento de la&nbsp;tasa de ahorro&nbsp;de las personas&nbsp;en alquiler&nbsp;por encima de los propietarios de vivienda (con o sin hipoteca) algo más de un 3%. Resultado del avance de los precios de arrendamiento durante la recesión. El coste medio de la vivienda en alquiler aumentó casi un 16,3% el primer semestre de este año en comparación con el del año pasado.Del gráfico se desprende que durante el periodo&nbsp;2013 y 2016&nbsp;y superada la crisis, las personas con&nbsp;alquiler&nbsp;son las que más han incrementado su tasa de ahorro un 1,3% todo lo contrario de las propietarias de vivienda donde la tasa de ahorro se ha visto disminuidas un 2,1% y un 1,8%.Se observa que los propietarios endeudados aumentaron su tasa de ahorro durante la recesión 6,5 puntos porcentuales de los 9,5 de subida y que contribuyeron también a la caída durante la recuperación 0,7 puntos porcentuales de los dos puntos de variación registrados. Los hogares que alquilan han tenido una tasa de ahorro positiva a lo largo de la recesión económica si bien su peso en la distribución de la renta es pequeño entorno al 15% en 2013.El&nbsp;crecimiento del precio de los alquileres&nbsp;se está moderando, si bien sigue siendo muy intenso en las grandes ciudades, apuntando al agotamiento de esta tendencia causante de los mayores esfuerzos de los inquilinos españoles en términos de&nbsp;ahorro, siendo la renta de la vivienda uno de los principales gastos a afrontar.De hecho, según datos de ING afrontar un alquiler en las grandes ciudades se ha convertido en una quimera, ya que el&nbsp;esfuerzo financiero&nbsp;para su pago supera el 30% de la renta disponible.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-de-espana-analisis-de-tasa-ahorro-de-espanoles.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 28 Nov 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El blanqueo de capitales ¿Cómo afecta a la hora de vender una vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-blanqueo-capitales-como-afecta-a-hora-vender-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EL BLANQUEO DE CAPITALES ¿CÓMO AFECTA A LA HORA DE VENDER UNA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Cuando se compra una vivienda, los promotores inmobiliarios, los agentes, los notarios y los registradores están obligados a justificar y controlar cuál es el origen de los fondos para evitar el blanqueo de capitales procedentes de actividades ilegales y denunciar si detectan irregularidades. ¿Cómo han de realizar ese control las agencias y promotoras?La manera de controlar el origen del dinero por parte de las promotoras es a través de la&nbsp;firma de un documento&nbsp;de blanqueo de capitales que debe firmar el comprador y que&nbsp;incluye: todos los datos del comprador, su situación económica y profesional y la procedencia de los fondos si es propia o ajena. Se ha de comprobar también el origen de los fondos, si procede de cuenta corriente de nuestro país o del extranjero y si proviene de una actividad ilícita o no y notificarlo a la agencia tributaria.Ambas&nbsp;partes deben cumplir sus obligaciones&nbsp;respecto a la&nbsp;prevención de blanqueo de capitales&nbsp;y tienen conocimiento de la obligatoriedad de la firma de dicho documento ya que es un trámite previo a la firma de la escritura. Finalmente después de que el banco y la promotora haya cumplido con las obligaciones, el notario debe comprobar que se cumplen todas obligaciones de diligencia.¿Cómo realizan las comprobaciones las agencias?Existen diferentes programas que facilitan la verificación y alejan el riesgo de actividades ilícitas. Aparte de dichos programas se han de realizar otras cuestiones, &nbsp;está el trámite de la firma del documento de&nbsp;blanqueo&nbsp;y la verificación de la procedencia de los fondos que se realiza a través de los siguientes&nbsp;trámites:Primero, se solicita al cliente que manifieste por escrito cuál es porcentaje de fondos propios y/o financiación bancaria que utilizará en la compra.Segundo, el cliente tiene que aportar la documentación que acredite efectivamente el origen de dichos fondos.Además de las medidas de diligencia normales, en ciertos supuestos se aplican también medidas de diligencia reforzada, cuando hay algún factor de riesgo por el perfil del cliente o por las características de la operación.Para realizar las comprobaciones, las agencias inmobiliarias y promotoras deben contar con&nbsp;programas de&nbsp;compliance&nbsp;para la verificación de la procedencia de los fondos utilizados en la transacción inmobiliaria. Además de los&nbsp;formularios Know Your Costumer (KYC)&nbsp;para recopilar la información del cliente, existen herramientas adicionales que ayudan a esclarecer y determinar si existen indicios o no de estar realizando una&nbsp;actividad ilícita. Si el comprador es extranjero, según el país de procedencia, se deben hacer más comprobaciones si está incluido dentro de las listas de países no cooperantes o de paraísos fiscales etc.Si hay sospechas, se ha de comunicar a la agencia tributaria. Las multas por no hacerlo pueden llegar a los 10 millones de euros. Además, se pueden imponer penas de inhabilitación.En el caso de encontrar&nbsp;indicios de delito, incluso de tentativa, debe comunicarse al&nbsp;SEPBLAC&nbsp;porque, en caso de no hacerlo, la inmobiliaria puede ser sancionada. No solo la promotora se enfrenta a sanciones tanto administrativas como económicas, también pueden ser sancionados sus administradores y directivos.Las multas fijadas en la ley pueden ir&nbsp;desde los 150.000 euros hasta 10.000.000 euros. Además, los cargos de administración o dirección responsables de la infracción pueden ser multados e inhabilitados para ejercer cargos de administración o dirección durante un plazo máximo de diez años.ACCESO COMPLETO CURSO BLANQUEO DE CAPITALES]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-blanqueo-capitales-como-afecta-a-hora-vender-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Nov 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Una Sentencia del TEAR permite compensar en el IRPF las pérdidas por donación]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/una-sentencia-tear-permite-compensar-en-irpf-perdidas-por-donacion.html]]></link>
<description><![CDATA[UNA SENTENCIA DEL TEAR PERMITE COMPENSAR EN EL IRPF LAS PÉRDIDAS POR DONACIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;Tribunal Económico- Administrativo de Valencia TEAR&nbsp;ha considerado en sentencia firme que los contribuyentes que realizan la&nbsp;donación de una vivienda&nbsp;podrán compensar esa pérdida de dinero en el&nbsp;IRPF&nbsp;con las ganancias obtenidas ese año y en los cuatro siguientes. Este pronunciamiento pone en cuestión el actual vigente, por la Dirección General de Tributos que consideraba que las transmisiones gratuitas no suponían pérdida patrimonial alguna basándose en el&nbsp;artículo 33.5. c) de la Ley del IRPF. Con esta sentencia los contribuyentes ven abierta la posibilidad de beneficiarse de un importante ahorro fiscal.Con esta sentencia se producen&nbsp;discrepancias entre el criterio de la Dirección General de Tributos&nbsp;que considera que "no se pueden computar pérdidas que se hayan generado como consecuencias de transmisiones gratuitas, es decir, cuando se done un inmueble". Es decir, las pérdidas producidas no podrían compensarse con las ganancias obtenidas en el mismo ejercicio, ni en los cuatro años siguientes. Mientras que&nbsp;la decisión del TEAR&nbsp;considera que "lo único que prohíbe la Ley del IRPF es que los contribuyentes incluyan en su declaración las pérdidas económicas, y no las fiscales". Y en este caso, se trata de una pérdida fiscal. Ya que toda transmisión gratuita de un inmueble genera una pérdida económica en el patrimonio del contribuyente.Esta&nbsp;resolución del TEAR&nbsp;de Valencia abre la puerta a que los contribuyentes puedan incluir las pérdidas en la declaración de IRPF y a revisar las no incluidas en ejercicios anteriores. Incluso podrían solicitar a Hacienda la rectificación de la autoliquidación y devolución de ingresos indebidos.Se advierte que este criterio será rebatido por Hacienda y que lo normal es que el propio director de la Agencia Tributaria interponga contra la resolución del TEAR, el recurso de alzada para la unificación de criterios previsto en el artículo 242 de la&nbsp;Ley General Tributaria.ACCESO COMPLETO LEY 35/2006 IRPF&nbsp;Descarga]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/una-sentencia-tear-permite-compensar-en-irpf-perdidas-por-donacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 26 Nov 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El TC anula el impuesto de plusvalía si supera la ganancia de la venta]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-tc-anula-impuesto-plusvalia-si-supera-ganancia-de-venta.html]]></link>
<description><![CDATA[EL TC ANULA EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA SI SUPERA LA GANANCIA DE LA VENTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;Tribunal Constitucional&nbsp;en la Sentencia de 31 de Oct. 2019, &nbsp;Rec. 1020/2019 ha declarado nulo&nbsp;el impuesto de plusvalía&nbsp;cuando supera la ganancia de la venta.El alto Tribunal ha puesto de manifiesto que el&nbsp;gravamen municipal&nbsp;que paga el vendedor de un inmueble por el aumento de su patrimonio es confiscatorio cuando supera el beneficio neto obtenido. Lo que no se establece es, si es nulo, cuando sea desproporcionado a la ganancia obtenida. El fallo responde a&nbsp;una&nbsp;cuestión de inconstitucionalidad&nbsp;planteada por el Juzgado Contencioso-administrativo número 32 de Madrid, relativa a una compraventa que proporcionó al comprador un beneficio de 4.343,67 euros y por la cual se le exigía abonar un impuesto de plusvalía de 3.560 euros. Es decir: el gravamen absorbía un 89,89% de la ganancia.Esta cuestión del juzgado madrileño planteada al Constitucional puso en entredicho, si este impuesto podía considerarse confiscatorio, poniendo de manifiesto también que restados los gastos que el contribuyente había tenido que soportar, la ganancia neta era inferior al importe del gravamen.El Constitucional resuelve que&nbsp;el impuesto es inconstitucional&nbsp;solo cuando supera el beneficio neto, restados los gastos de adquisición y transmisión.Según la opinión de José María Salcedo, socio en el&nbsp;despacho de abogados Atico Jurídico, "Considera discutible que se puedan quitar los gastos de la base imponible, ya que este planteamiento contradice la doctrina del Tribunal Supremo". Además, señala que los cálculos del Constitucional no son del todo correctos. "Que se han hecho malabarismos&nbsp;para que el beneficio resulte inferior al impuesto pagado, incluyendo para ello los gastos de notaría, cancelación de hipoteca que el Supremo en principio no admite". "Por lo que se ha eludido resolver el caso que realmente se le había planteado (impuesto a pagar mínimamente inferior al beneficio) y evitando fijar reglas, como por ejemplo establecer un porcentaje a partir del cual el impuesto es confiscatorio aunque haya ganancia". Algo que ocurre en otros países.En esta sentencia se aclara que&nbsp;el fallo&nbsp;se encuentra en&nbsp; la forma de determinar la base imponible y no en la de calcular la cuota tributaria.Son&nbsp;declarados inconstitucionales&nbsp;los artículos 107.1, 107.2 a) y 110.4 del TRLHL por la STC 59/2017, de 11 de mayo, y ahora el artículo 107.4 TRLHL por la presente sentencia.Con esta sentencia del Constitucional los ciudadanos se encuentran en una situación de&nbsp;incertidumbre jurídica, ya que se abre un amplio abanico para que se revisen los casos que aún no tengan una resolución firme.ACCESO COMPLETO A LA SENTENCIA TC 31/10/2019 REC. 1020/2019]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-tc-anula-impuesto-plusvalia-si-supera-ganancia-de-venta.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 22 Nov 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Hipotecas fijas más baratas que las variables]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hipotecas-fijas-mas-baratas-que-variables.html]]></link>
<description><![CDATA[HIPOTECAS FIJAS MÁS BARATAS QUE LAS VARIABLES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;mercado hipotecario ha cambiado en los últimos años, la guerra por captar clientes ha llevado a mínimos los precios de los créditos de hecho se están tramitando más hipotecas a tipo fijo que variables (a pesar de encontrarse el Euribor en mínimos históricos). El sector financiero ha dado un vuelco y en su afán de incrementar su cartera de clientes está tirando los precios en los primeros préstamos para la adquisición de vivienda. Sin embargo el&nbsp;BCE está empezando a presionar a los bancos&nbsp;para que suban los precios porque generan poca rentabilidad y pérdidas.No hay que restar importancia a las advertencias de los supervisores que ponen de manifiesto la elevada competencia en el mercado bancario español y a la ralentización de la economía de nuestro país.Por primera vez en años las entidades bancarias están ofreciendo&nbsp;créditos a tipo fijo&nbsp;más baratos que a tipo variable.Los grupos financieros con las mejores condiciones a plazos de vencimiento cortos son&nbsp;BBVA, Openbank y Myinvestor.BBVA vende desde finales de agosto hipotecas con un tipo de interés TAE del 1,74%, MyInvestor&nbsp; 1,49% mientras que Openbank lo hace al 1,65%. Ibercaja, Abanca, Liberbank y Sabadell han bajado sus precios aunque no por encima de las tres principales entidades bancarias.Los bancos han incentivado la comercialización de los&nbsp;tipos fijos,&nbsp;porque hasta la fecha les reportaba una mayor rentabilidad, al contar con precios más elevados, y porque a largo plazo se atisba un largo periodo de Euribor en negativo. Este indicador se encuentra en la actualidad en el -0,28% y, según el pronóstico provisional, cerrará octubre en el -031%.La&nbsp;Asociación Hipotecaria Española&nbsp;(AHE) refleja que la contratación a tipos fijos continúa creciendo, tras permanecer durante décadas siendo un producto de menor reclamo.A junio de 2019, el porcentaje del stock ligado a una tasa constante presentaba un repunte del 30%, situándose su peso en el 14,7%.El mercado da por hecho que el&nbsp;BCE&nbsp;no aumentará el precio oficial del dinero hasta al menos 2022, por lo que &nbsp;no se estima que el Euribor vaya a entrar en terreno positivo. Y ya lleva cuatro ejercicios por debajo del 0%. Por lo tanto para financiaciones a más corto plazo diez o quince años como máximo puede salir más rentable para un cliente el tipo de interés&nbsp; variable que el fijo, siempre y cuando la primera sea más barata.Para periodos largos, sería más conveniente contratar la modalidad de fijo, ya que se prevé que cuando el BCE deje atrás la política expansiva para impulsar la economía, no se descarta que el Euribor suba.Concluyendo&nbsp; a día de hoy,&nbsp;en el mercado no se percibe una&nbsp;creciente remontada&nbsp;hasta 2025, a pesar que este indicador llegó a situarse en el 6%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hipotecas-fijas-mas-baratas-que-variables.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 20 Nov 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La no emancipación de los jóvenes es el gran problema del sector inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-no-emancipacion-de-jovenes-es-gran-problema-sector-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[LA NO EMANCIPACIÓN DE LOS JÓVENES ES EL GRAN PROBLEMA DEL SECTOR INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El sector inmobiliario actualmente se encuentra en una situación de crisis debido a la dificultad de acceso a la vivienda por parte de los jóvenes.Según últimos datos del&nbsp;Consejo de la Juventud,&nbsp;el porcentaje de&nbsp;emancipados menores de 30 años supone un 19%. Las regiones con una tasa de emancipación más elevada son Cataluña, Baleares, Aragón y La Rioja, donde supera el 21%.Le sigue Navarra y Madrid, con una tasa de entre el 19% y el 21%; seguidas de Galicia, Asturias, Comunidad Valenciana, Canarias y Murcia, con un porcentaje de entre el 17% y el 19%.Las demás ya registran una tasa inferior al 17%.En 2008, en cambio, estaban emancipados más del 21% de los jóvenes de entre el 16 y 29 años en prácticamente todo el país, a excepción de Extremadura, Cantabria y País Vasco.Los&nbsp;altos precios de la vivienda&nbsp;cierran las posibilidades de acceso a la vivienda a menores de 30 años.Todo esto es debido a que un 30% de los ingresos percibidos&nbsp; son destinados a la vivienda.Los bajos salarios, la precariedad laboral, y los elevados precios&nbsp;de la vivienda están dejando fuera del mercado inmobiliario a este colectivo tan vulnerable "el juvenil".Hasta ahora los jóvenes que han logrado emanciparse ha sido gracias a las ayudas familiares, bien mediante cesiones, donaciones. En 2017 los hogares formados por personas con una edad entre 16 y 29 años que vivían en una residencia cedida gratuitamente eran del 21.5% según datos del INE. En 2008 apenas era el 8,7%.Actualmente cuatro de cada diez jóvenes tienen apoyo económico familiar para afrontar la compra de una vivienda, según un informe de&nbsp;Planner y Sociedad de Tasación.La&nbsp;falta de independencia y emancipación&nbsp;dificulta el acceso al alquiler y compra de vivienda. El número de jóvenes que ha alquilado ha caído un 39% en tan sólo un año según Fotocasa. Los jóvenes de entre 18 y 24 años que han alquilado en 2018 ha descendido un 58% respecto a 2017 y en el caso de las personas en edades comprendidas entre 25 y 34 años han caído un 25%.Concluyendo esta situación de falta de emancipación y trabajos precarios están dando lugar a cada vez más casos de transiciones bumerán, es decir la vuelta a la casa familiar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-no-emancipacion-de-jovenes-es-gran-problema-sector-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Nov 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Cuánto dedicamos a pagar en vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cuanto-dedicamos-pagar-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CUÁNTO DEDICAMOS A PAGAR EN VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;mercado inmobiliario&nbsp;no deja de crecer se están vendiendo casas, alquilando, comprando y construyendo nuevas promociones.Sin embargo el&nbsp;precio de la vivienda, que es lo que más nos importa está sujeto a diferentes factores; superficie, estado, servicios pero el más determinante de todos ellos es el de la ubicación ya que hace fluctuar de manera importante el precio. Por eso es muy importante la zona en la que esté ubicado el inmueble. España es el país de la OCDE en el que el pago de la vivienda&nbsp;se come el&nbsp;mayor porcentaje del sueldo.Hoy día los hogares&nbsp;destinan de media un 17,2% de sus ingresos anuales&nbsp;a pagar la vivienda, un porcentaje que se supera con creces en las grandes ciudades llegándose a destinar incluso la tercera parte de los ingresos que es el umbral máximo recomendado.Actualmente el 37% de la población dedica&nbsp;más del 40% de sus ingresos&nbsp;al alquiler, según datos de la propia organización.Somos&nbsp;el país que más sueldo dedica a pagar vivienda, según los datos recogidos por la Comisión Europea y la propia OCDE presentados en la&nbsp;"Base de datos de vivienda asequible".Alquilar un piso hoy día es ahora más caro que hace un año en casi todas las comunidades.Utilizando datos del precio medio por metro cuadrado y del salario medio por comunidad, &nbsp;se ha analizado&nbsp;cuánto porcentaje de&nbsp;sueldo se destina al alquiler en cada comunidad:Cataluña, Madrid y Baleares&nbsp;son las tres comunidades autónomas que más porcentaje de sueldo dedican a la vivienda situándose por encima del 40% con un esfuerzo financiero del 26,4% esto significa destinar más de una cuarta parte de lo ganado en el año, al pago de la vivienda.Les siguen&nbsp;Canarias, Cantabria, País Vasco y Andalucía, donde el porcentaje está por encima del 30%.&nbsp;Murcia, Castilla y León y Galicia&nbsp;entorno al 26% del sueldo.Extremadura&nbsp;es, por el contrario, la comunidad en la que menos se come el alquiler: el 22,8% del sueldo medio.Concluyendo, el precio medio del metro cuadrado en España es de 8,37 euros / m2 y el salario medio, 23.156 euros anuales.&nbsp;Actualmente los salarios no suben al mismo ritmo que el precio de la vivienda. Durante el &nbsp;primer trimestre de 2019, de promedio en España para adquirir un inmueble supone un 25,1% de los ingresos, mientras que arrendar supone un 33,6% del salario, una cifra que se mantiene ligeramente por encima de las recomendaciones de los expertos.&nbsp;¿Trabajar para pagar la vivienda?]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cuanto-dedicamos-pagar-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 04 Nov 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Plan vivienda de 400 millones para rehabilitar la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/plan-vivienda-400-millones-para-rehabilitar-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[PLAN VIVIENDA DE 400 MILLONES PARA REHABILITAR LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Presidente de Gobierno en funciones Pedro Sánchez ha propuesto "El&nbsp;Plan Estatal para rehabilitar viviendas" que pretende movilizar más de 400 millones de euros durante 4 años.Este documento cómo base del &nbsp;programa de legislatura ha sido aprobado por la Ejecutiva Federal del partido y gira entorno a cinco áreas principales: empleo digno, &nbsp;pensiones, feminismo, lucha contra la desigualdad, cambio climático y transición ecológica y posición de España en el mundo. El futuro gobierno socialista se compromete a acometer un&nbsp;Plan Estatal para la Rehabilitación de Viviendas vinculado a&nbsp;eficiencia energética, accesibilidad junto a ayudas destinadas a edificios en zonas y colectivos vulnerables. En los presupuestos del Gobierno para 2019 se han consignado 700 millones de euros en políticas de vivienda.Se&nbsp;quiere reforzar la función de las SEPES e ICO&nbsp;en la política de vivienda para fomentar la construcción y rehabilitación de vivienda en alquiler social aprobándose un programa de financiación para ello.El Gobierno pretende&nbsp;movilizar el suelo público&nbsp;disponible mediante la cesión de derechos de superficie mediante la aprobación de un Plan Nacional de Fomento de Emancipación Juvenil facilitando el acceso de los jóvenes a la vivienda.En 2019 en materia fiscal contempla la&nbsp;creación del Impuesto a las Transacciones Financieras o el tipo mínimo del 15% en el Impuesto sobre Sociedades.También&nbsp;pretende limitar las exenciones de dividendos y plusvalías&nbsp; de sociedades, ejercer mayor&nbsp;control sobre las SICAV,&nbsp;crear impuestos sobre Determinados Servicios Digitales&nbsp;o revisar el régimen fiscal de cooperativas y sociedades laborales.El programa también contempla la&nbsp;Estrategia Sinhogarismo&nbsp;incrementándose los fondos presupuestarios.Respecto a la Igualdad de género se eliminaría la denomina "tasa rosa", es decir, el incremento de precio de un mismo producto cuando se trata de una versión femenina y se reduciría el IVA de los productos de higiene femenina al 4%.Sánchez propone un&nbsp;Pacto por la Industria&nbsp;que incluiría una&nbsp;nueva Ley de Industria&nbsp;que permita la adaptación del sector a la globalización, a la transición ecológica y a la transición digital. Promoviendo sectores como los de acumulación de energía y equipamientos para la electrificación del transporte.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/plan-vivienda-400-millones-para-rehabilitar-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 28 Oct 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Quién compra más vivienda en España?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/quien-compra-mas-vivienda-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[¿QUIÉN COMPRA MÁS VIVIENDA EN ESPAÑA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;18,7%&nbsp;de las&nbsp;transacciones de compraventa&nbsp;de vivienda&nbsp;libre en España tienen como titular &nbsp;una&nbsp;persona extranjera.Según datos del Ministerio de Fomento el número de transacciones inmobiliarias de vivienda libre de extranjeros residentes en España durante el primer trimestre alcanzó los 3.535 millones de euros suponiendo un 6% con respecto al mismo trimestre de 2018. Durante estos últimos ocho años se ha multiplicado por tres el valor de la inversión extranjera en vivienda en nuestro país.Cómo se puede observar en la tabla un 87,6% corresponde a vivienda de segunda mano y solamente el 12,4% corresponde a vivienda nueva.Se observa que el número de extranjeros compradores de vivienda ha aumentado progresivamente en los últimos años, alcanzando en el primer trimestre la cifra de 23.190 transacciones.La mayor parte corresponde a extranjeros residentes y el tipo de vivienda que adquieren es de segunda mano, con un porcentaje de transacciones de vivienda nueva situada entorno al 10%, específicamente el último trimestre este porcentaje ha bajado al 7,6%, con 1.773 viviendas nuevas.Durante el primer Trimestre de 2019 podemos observar que el 12,20 % del total son compradores extranjeros y su nacionalidad corresponde en un 13,79% al Reino Unido que actualmente son los que más compran vivienda en España, un 7,56% corresponde a franceses, un 6,89% a Alemania, un 6,14% Marruecos y Rumanía con el 6,12% del total de extranjeros.Las nacionalidades con mayores incrementos de compraventa de vivienda son Marruecos, Irlanda, Dinamarca y Rusia. Y en el lado de las caídas destaca Suiza, seguida de china y Noruega.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/quien-compra-mas-vivienda-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Oct 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Supremo fija normas para el alquiler turístico]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-supremo-fija-normas-para-alquiler-turistico.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SUPREMO FIJA NORMAS PARA EL ALQUILER TURÍSTICO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En la última sentencia dictada por el Tribunal Supremo se dictaminó que "Las Comunidades Autónomas pueden imponer umbrales de habitualidad y tiempo a la actividad de los pisos turísticos además de condiciones de identificación, higiene, salubridad y atención al cliente. Con esta sentencia se desestima el recurso de la Comisión Nacional de los mercados y la Competencia por el que se regulan los pisos turísticos. De esta sentencia se deduce que las administraciones pueden imponer umbrales sin ir contra la libertad de empresa.Se va a exigir al&nbsp;alquiler turístico:Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;?&nbsp;La placa identificativa de la actividad en la entrada de la vivienda.2&nbsp;?&nbsp;Cumplimiento de los requisitos de habituabilidad y tiempo.3&nbsp;? Estándares de habitabilidad.4&nbsp;? Atención al cliente.5&nbsp;?&nbsp;Recogida de datos.6&nbsp;Noticias relacionadas?&nbsp;La placa identificativa de la actividad en la entrada de la vivienda.La empresa que preste servicios de alojamiento de uso turístico deberá exhibir en la entrada una placa identificativa de la actividad así cómo cumplir con los requisitos de habitabilidad, salubridad, higiene y confortabilidad en el establecimiento y la en la prestación de servicios de hospedaje.Se trata de requisito esencial para dar seguridad al usuario de que el alojamiento turístico seleccionado cumple con la normativa vigente.?&nbsp;Cumplimiento de los requisitos de habituabilidad y tiempo.Las Administraciones Públicas pueden imponer umbrales de habitualidad y tiempo a la actividad de alojamiento turístico sin atentar contra la libertad de empresa (artículo 38 de la Constitución), no vulnerándose las leyes de libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio de Garantía de Unidad de Mercado.La habitualidad y la limitación de tiempo en el arrendamiento de la vivienda con fines turísticos, está regulado en el artículo 29 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de Castilla y León, y establece que la prestación del servicio de hospedaje debe tener carácter temporal, de modo que la fijación del límite de duración de dos meses, no puede considerarse como una restricción ilegítima al ejercicio de la actividad.? Estándares de habitabilidad.El Tribunal considera que la imposición de condiciones estándares al acondicionamiento de las viviendas está justificada, ya que se trata de garantizar una determinada calidad del producto turístico en defensa y protección de los derechos de los consumidores.El magistrado desestima que la fijación de estándares mínimos en el acondicionamiento de las viviendas de uso turístico favorezca a los tradicionales y excluya a los del mercado.? Atención al cliente.Con respeto a facilitar a los clientes un servicio de asistencia telefónica disponible durante las 24 horas del día, "este requisito no constituye una carga innecesaria y excesiva carente de justificación, puesto que está destinada a resolver las incidencias que pudieran surgir durante la estancia Estadísticas".?&nbsp;Recogida de datos.Se habilita a las Administraciones Públicas para recabar datos sobre los precios de los servicios de alojamiento turístico con fines estadísticos, informativos o publicitarios además de su inclusión en catálogos, guías o sistemas de aplicación informáticas de carácter turístico.El Tribunal&nbsp; considera que " que dicha habilitación reglamentaria no limita el ejercicio de la actividad comercial ni obstaculiza la existencia de competencia de mercado".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-supremo-fija-normas-para-alquiler-turistico.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 03 Oct 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio del suelo cae a mínimos desde el 2014]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-suelo-cae-minimos-desde-2014.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DEL SUELO CAE A MÍNIMOS DESDE EL 2014]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Durante el segundo trimestre de 2019&nbsp;el precio del suelo&nbsp;de la vivienda cayó un 8% en las ciudades de más de 50.000 habitantes. Según datos de la vivienda libre y protegida del Ministerio de Fomento. Tras seis meses consecutivos de revalorizaciones es en el tercer trimestre cuando se produce un fuerte retroceso llegando a estar el precio del suelo a mínimos desde 2014. Según datos estadísticos los precios medios más elevados en los municipios de más de 50.000 habitantes se registraron en Madrid (464,3?7m2), Barcelona (424,7?/m2) y Baleares con (395,9?/m2).Por el contrario, los precios medios más bajos en este tipo de municipios se dieron en las provincias de Toledo (72,5?/m2), Zamora (97,6?/m2) y A Coruña (101,1?/m2).Se deduce que el precio medio del metro cuadrado en nuestro país subió un 0,9% en el&nbsp;segundo trimestre&nbsp;de 2019 hasta situarse en los 164,5 euros al contrario que en el tercer trimestre.Por su parte, las transacciones de suelo en este periodo se quedaron en 3.638, un 37,5% menos que las realizadas en el mismo trimestre de 2018. La superficie trasmitida ascendió a 5 millones de metros cuadrados por un valor de 594,6 millones de euros.&nbsp;Por lo tanto en el segundo trimestre de 2019 se produce un descenso interanual de la superficie transmitida del 42,2%.Estimación del Banco de España sobre la evolución del&nbsp;precio de la viviendaSegún datos del informe del tercer trimestre de 2019 del Banco de España, el precio de la vivienda en nuestro país se encuentra en equilibrio y cerca del promedio a diferencia de otros países de la Unión Europea como Luxemburgo, Austria o Bélgica, donde se han alcanzado precios superiores a niveles anteriores de la crisis. Por lo que se desestima una sobrevaloración de los precios en el mercado inmobiliario sin olvidar que hay una gran incertidumbre que rodea a dicho sector ya que está en constante movimiento.Los países de la Eurozona vieron cómo bajaban los precios de la vivienda un 40% durante la crisis económica, cómo se ha revalorizado hasta hoy un 18% y cómo en estos últimos meses se ha frenado. Por lo que el Banco de España concluye que hay que llevar un seguimiento de las medidas económicas y del sector inmobiliario ya que son sectores muy influyentes que pueden afectar a la financiera.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 02 Oct 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los bancos españoles pagan poco por los depósitos a sus clientes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-bancos-espanoles-pagan-poco-por-depositos-sus-clientes.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS BANCOS ESPAÑOLES PAGAN POCO POR LOS DEPÓSITOS A SUS CLIENTES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las últimas medidas de la política monetaria Europea para propulsar la economía están teniendo consecuencias en&nbsp;la banca&nbsp;¿Cómo? Incrementándose &nbsp;los intereses ¿Y qué es lo que están haciendo las entidades financieras? Trasladar los costes a los clientes ahorradores por tener liquidez en los bancos en lugar de pagarles. La banca española es la segunda que aplica el interés más alto a clientes y empresas por sus depósitos, la que más caros vende los préstamos hipotecarios y la que menos paga por el dinero de los particulares.Los datos del&nbsp;BCE&nbsp;sobre los tipos de interés que aplica el sector, ponen de relieve que las entidades de nuestro país están a la cabeza por la imposición de tarifas más elevadas a las sociedades no financieras con un 0,09% de media.Los países donde se están aplicando los intereses más elevados son Luxemburgo con un 0,23% y España un 0,05%. Seguido de Italia, Malta y Chipre con un 0,6% de interés por sus depósitos sin embargo en Austria no se cobran intereses algunos. Sólo los bancos de cuatro países europeos cobran por sus depósitos Alemania, Irlanda, Bélgica y Países Bajos.La actual inexistente remuneración a los clientes ahorradores&nbsp;El sistema financiero actual aún, no está cobrando a los clientes ahorradores por sus depósitos. Pero cómo la banca está soportando intereses del BCE es algo que tienen en mente, esperemos que no sea así ya que debería de ser al revés.Países como Bélgica, Portugal, Luxemburgo y Alemania reciben una remuneración del 0,12% y 0,18% respectivamente, mientras que el porcentaje de la media comunitaria es del 0,31%.Los países donde se pueden obtener más del 1% por tener depósitos bancarios son Francia, Países Bajos y Eslovaquia.Ranking de lo que cobra y remunera la banca de cada país a particulares y empresas:]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-bancos-espanoles-pagan-poco-por-depositos-sus-clientes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 27 Sep 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Exención por reinversión en vivienda en el Tribunal Supremo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/exencion-por-reinversion-vivienda-en-tribunal-supremo.html]]></link>
<description><![CDATA[EXENCIÓN POR REINVERSIÓN EN VIVIENDA EN EL TRIBUNAL SUPREMO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Comentar que cuando una persona vende su vivienda habitual, el importe que obtenga tendrá que declararlo en el IRPF a no ser que la ganancia obtenida la&nbsp;reinvierta&nbsp;en la compra de otra vivienda habitual en cuyo caso el contribuyente estará&nbsp;exento del pago del IRPF. Así, el contribuyente se ahorraría los impuestos que van del 19% a 23% dependiendo de la ganancia obtenida. Pero si no se&nbsp;reinvierte en otra vivienda&nbsp;las ganancias conseguidas deben integrarse en la base imponible del ahorro y tributarán a tipo fijo del 19% hasta 6.000 euros, del 21% (de 6.000 a 50.000 euros) y del 23% (de 50.000 euros en adelante).El&nbsp;artículo 38.1 de la Ley del IRPF, es el que regula este&nbsp;beneficio fiscal&nbsp;y exige la reinversión total o parcial del importe obtenido con la transmisión. Y añade además que&nbsp;esa reinversión debe llevarse a cabo en el plazo de dos años, anteriores o posteriores a la venta.La problemática surge si esa&nbsp;exención&nbsp;se mantiene cuando se compra una nueva vivienda con hipoteca.En este caso el importe obtenido en la venta se destinará al pago de las cuotas del préstamo concedido no solo en el plazo de dos años sino durante todo el período de amortización del préstamo.El Tribunal Supremo tiene sobre la mesa decidir si es posible aplicar la&nbsp;exención del IRPF&nbsp;por reinversión&nbsp;cuando se pide hipoteca para comprar la nueva casa. En este caso se plantean problemas en relación con el importe reinvertido que puede considerarse exento y más cuando hay un préstamo de por medio.El Tribunal Económico Administrativo (TEAC) se pronunció hace tiempo al respecto y estimó que las cantidades reinvertidas para la compra de una nueva vivienda no tienen por qué ser exacta y materialmente las mismas que las obtenidas en la venta de la casa. Y es que, si así fuera, entonces no sería posible la reinversión en el caso de que la nueva vivienda se comprara antes de haber vendido la anterior.Pero la historia cambia cuando hay de por medio una hipoteca constituida para la compra de la nueva casa, porque el importe reinvertido no es exactamente el mismo que el obtenido en la venta y porque, además, se trata de un dinero que proviene de una fuente distinta. Es decir, no tiene su origen en la venta de la casa, sino en &nbsp;financiación bancaria.La Agencia Tributaria&nbsp;considera que solo se consideran reinvertidas, las cantidades destinadas a la amortización del préstamo hipotecario durante el plazo de dos años&nbsp;(anterior o posterior a la venta), previsto en la normativa del IRPF. El resto de las cantidades, que suponen la totalidad del préstamo, no se consideran exentas.En caso de que la&nbsp;financiación hipotecaria haya sido parcial&nbsp;(un 60% o 70% de financiación), se considerarán a efectos del IRPF reinvertidos todos los importes satisfechos en idéntico plazo. Tanto si se corresponden con la entrega de cantidades directamente, como con el pago de las cuotas del préstamo concedido. Es decir, se consideran reinvertidas las cantidades pagadas en metálico el día de la compra y las posteriores cuotas del préstamo, durante el plazo de los dos años anteriores o posteriores a la venta de la casa.Discrepancias jurisdiccionalesHa habido diferentes sentencias controvertidas al respecto, se trata de una cuestión discutida en los Tribunales.Mientras que algunos Tribunales consideran que solo tienen derecho a la exención del IRPF las cantidades reinvertidas en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta de la vivienda habitual.Otros consideran que es suficiente con que la cantidad abonada por la compra de la nueva vivienda sea igual o superior a la obtenida por la venta de la antigua, ya que la norma no establece ningún tipo de restricción en cuanto a la procedencia de las cantidades reinvertidas.Ahora el Tribunal Supremo ha admitido a trámite el recurso de un contribuyente, al&nbsp;considerar&nbsp;que es cuestión de interés casacional. Y es que el Alto Tribunal debe determinar ahora si para aplicar la exención por reinversión en vivienda del IRPF es necesario emplear en su totalidad el dinero obtenido por la venta de la otra vivienda o si es suficiente con aplicar el dinero obtenido mediante un préstamo hipotecario, ya sea directamente o como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el vendedor.Si se falla a favor del contribuyente y se considera posible la exención por reinversión de todas las cantidades invertidas en la nueva vivienda con financiación ajena, se podría dar lugar a muchas devoluciones, abriéndose la puerta a muchas rectificaciones de autoliquidaciones del IRPF.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 18 Sep 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Las políticas de vivienda y el crecimiento económico]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-politicas-vivienda-y-crecimiento-economico.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA Y EL CRECIMIENTO ECONÓMICO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[¿Cómo puede contribuir la política de vivienda a crear una economía más resistente?A lo largo de la historia, los ciclos de&nbsp;auge y caída del sector inmobiliario&nbsp;a menudo han sido&nbsp;perjudiciales&nbsp;tanto para la&nbsp;estabilidad financiera&nbsp;como para la&nbsp;economía real. Muchos de las principales tensiones bancarias han estado ligados a ciclos de auge y caída de los precios inmobiliarios. Pese a su importancia, el sector inmobiliario no ha recibido la debida atención por parte de los macroeconomistas. Después del estallido de la burbuja inmobiliaria se produjo la desaceleración mundial y esto sirvió para que la gente tomara conciencia de los daños colaterales que pueden desencadenar los colapsos inmobiliarios.Importancia del análisis del sector inmobiliario y la economíaMencionar en primer lugar que&nbsp;el sector inmobiliario es esencial para la economía, pero también es un sector que ha sido fuente de vulnerabilidad y crisis.&nbsp;La reciente recuperación de los mercados inmobiliarios a escala mundial es un acontecimiento positivo y a tomar en cuenta para evitar otro auge insostenible.Actualmente&nbsp;la detección de sobrevaluaciones en los mercados inmobiliarios sigue siendo más arte que ciencia.Se necesita un análisis más detallado de las relaciones precios viviendas y alquiler.En tercer lugar,&nbsp;el conjunto de herramientas de política para gestionar los auges inmobiliarios aún está en proceso de desarrollo. Se han utilizado diversas herramientas, y se observan algunos buenos resultados a corto plazo pero es necesario realizar más análisis e intercambiar más experiencias.Las políticas de vivienda también desempeña otras funciones; los mercados hipotecarios son importantes para la transmisión de la política monetaria.Los estudios del&nbsp;FMI&nbsp;revelan que de todos los indicadores de riesgo potencial, uno de los que más conviene&nbsp;vigilar es el&nbsp;crecimiento del crédito.Hemos observado que los&nbsp;auges inmobiliarios&nbsp;que tienen un "mal" desenlace poseen una&nbsp;característica que los distingue: la coincidencia del auge inmobiliario con el rápido aumento del apalancamiento y la exposición de los hogares y los intermediarios financieros.Durante la crisis financiera mundial, casi todos los países que experimentaron "auges dobles" en los mercados inmobiliarios y en los mercados de crédito terminaron sufriendo una crisis financiera o una drástica caída del crecimiento del PIB en relación con sus resultados previos a la crisis.En cambio, los países que experimentaron un auge inmobiliario pero no un auge de crédito, solo atravesaron crisis sistémicas, y en promedio, experimentaron recesiones leves.Por esta razón, el personal técnico del&nbsp;FMI&nbsp;está prestando&nbsp;cada vez más&nbsp;atención al crecimiento del crédito, junto con otras características de los mercados inmobiliarios específicas de los países.La política monetaria tendrá que centrarse más que antes en la estabilidad financiera y, por ende, en los mercados inmobiliarios.&nbsp;La regulación del sector inmobiliario implica un conjunto de políticas:La fórmula&nbsp;"MiP"&nbsp;denota las políticas microprudenciales, con las cuales se procura garantizar la capacidad de resistencia de las instituciones financieras a nivel individual. Estas políticas son necesarias, pero quizá no sean suficientes. A veces, las medidas adecuadas a nivel individual pueden ser desestabilizadoras para el sistema en general. Por eso también se necesitan políticas macroprudenciales, o&nbsp;MaP, que incrementen la capacidad de resistencia del sistema como un todo.Las principales herramientas macroprudenciales que se han empleado para contener los auges inmobiliarios son&nbsp;los límites sobre las relaciones préstamo/valor y deuda/ingresos&nbsp;y los requisitos de capital por sectores. Lo que se espera con esto es evitar que la deuda de los hogares suba a niveles prohibitivos.Los datos hasta ahora indican que estos indicadores son en cierta medida eficaces para enfriar los precios inmobiliarios y el crecimiento del crédito a corto plazoOtra herramienta macroprudencial consiste en imponer&nbsp;requisitos de capital más estrictos&nbsp;a los préstamos concedidos a un sector específico, como el sector inmobiliario.Para respaldar las políticas micro y macroprudenciales se debe recurrir a la&nbsp;política monetaria, o "MoP". Se suele decir que las tasas de interés de política monetaria son una herramienta contundente para contener los auges de precios inmobiliarios.ConsecuenciasLa OCDE ha analizado los efectos que han tenido las estrictas medidas exigidas al sector financiero y se ha llegado a la conclusión que se ha contribuido a crear una economía más resistente. Del estudio se deduce que la limitación y control de los préstamos hipotecarios se asocia con una menor probabilidad de recesión.Por el contrario, se confirma que las regulaciones más estrictas en las rentas de los alquileres se vinculan a una mayor recesión. De igual modo, la OCDE observa que las imposiciones fiscales más altas se vinculan a recesiones menos impactantes.ConclusionesQuisiera señalar que las características de los auges inmobiliarios varían según el país y el momento. Pero lo que tienen en común es que la caída, cuando sobreviene, muy a menudo inflige daños en la estabilidad financiera y en la economía real.&nbsp;La OCDE prevé que a medida que las economías se desarrollan, los mercados inmobiliarios crecen y se vuelven más profundos.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 06 Sep 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los jóvenes no se emancipan, no compran, ni alquilan viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-jovenes-no-se-emancipan-no-compran-ni-alquilan-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS JÓVENES NO SE EMANCIPAN, NO COMPRAN, NI ALQUILAN VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;65,1%&nbsp;de&nbsp;los&nbsp;jóvenes&nbsp;españoles&nbsp;de&nbsp;entre&nbsp;16&nbsp;y&nbsp;34&nbsp;años&nbsp;sigue&nbsp;viviendo&nbsp;en&nbsp;el&nbsp;hogar familiar,&nbsp;un&nbsp;porcentaje&nbsp;7&nbsp;puntos&nbsp;superior&nbsp;al&nbsp;de&nbsp;hace&nbsp;diez&nbsp;años.En España, la&nbsp;edad de emancipación de los jóvenes se ha ido retrasando&nbsp;como consecuencia de factores culturales y socio-económicos, como las dificultades de acceso al empleo y la calidad de este, la mayor duración de la etapa formativa, la reducción de la capacidad adquisitiva o el elevado coste y las restricciones de acceso a la vivienda. La tasa de emancipación de los jóvenes con un contrato indefinido&nbsp;asciende al&nbsp;62%, frente al&nbsp;36,8%&nbsp;de los que disponen de un&nbsp;contrato temporal. La continuación de los estudios también puede retrasar la salida del hogar familiar, ya que únicamente el 8% de los jóvenes que cursa formación reglada está emancipado. Por último, ante las dificultades de acceso a la vivienda, en 2017 casi el 60% de los hogares sustentados por jóvenes opta por una vivienda en alquiler o cedida por familiares, mientras que en 2008 el 60,5% se decantaba por una vivienda en propiedad.Según la&nbsp;Encuesta de Población Activa (EPA), en 2018 el&nbsp;34,9%&nbsp;de la población de entre&nbsp;16 y 34 años vivía emancipada, lo que implica que el 65,1% restante de la población joven no había abandonado el hogar parental.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Emancipación de los jóvenes por edad2&nbsp;Emancipación y relación con la situación laboral3&nbsp;Emancipación y nivel de estudios4&nbsp;Tenencia vivienda jóvenes: en propiedad y alquiler5&nbsp;Noticias relacionadasEmancipación de los jóvenes por edadEl porcentaje de jóvenes emancipados difiere por grupos de edad: es muy reducido en la población menor de 25 años (el 1,2% para los jóvenes entre 16 y 19 años y el 10% para la población entre 20 y 24 años), es del 40,8% en los jóvenes de edad entre 25 y 29 años; y del 71,4% en los que tienen entre 30 y 34 años.La tasa de emancipación de los jóvenes&nbsp;españoles con edad entre 16 y 34 años ha presentado una&nbsp;tendencia decreciente: se ha reducido en 7 puntos porcentuales desde 2008.La caída en la tasa de emancipación de la población joven en España se ha producido con mayor intensidad en la población entre 20 y 29 años como consecuencia de la crisis económicaEmancipación y relación con la situación laboralLa situación laboral y la calidad del empleo constituyen factores relevantes para los jóvenes a la hora de tomar la decisión de emanciparse. En consecuencia, la tasa de emancipación es mayor en los jóvenes de entre 16 y 34 años que están ocupados en el mercado de trabajo (51,4%) frente a aquellos que se encuentran en situación de desempleo (31,7%) o de inactividad (12,1%). Asimismo, el porcentaje de jóvenes que han abandonado el hogar familiar difiere en función de la mayor o menor estabilidad en el empleo: la tasa de&nbsp;emancipación&nbsp;de los jóvenes asalariados con&nbsp;contrato indefinido&nbsp;asciende al&nbsp;62% en 2018, mientras que este porcentaje&nbsp;se reduce al 36,8% en los jóvenes asalariados&nbsp;con contrato temporal.Emancipación y nivel de estudiosEl nivel de estudios alcanzado es también una variable determinante de la tasa de emancipación de los jóvenes. Se observa que la&nbsp;tasa de emancipación&nbsp;es&nbsp;mayor en los jóvenes&nbsp;que tienen&nbsp;estudios superiores&nbsp;(FP de Grado Superior y Universitarios, 43,7% y 47,2%, respectivamente).En términos generales, los jóvenes españoles esperan a finalizar sus estudios para poder independizarse, pues únicamente el 8% de los jóvenes que cursa formación reglada está emancipado.Tenencia vivienda jóvenes: en propiedad y&nbsp;alquilerLas dificultades de acceso a la compra de vivienda normalmente vienen derivadas de la inestabilidad del empleo juvenil y los reducidos salarios, así como la incertidumbre respecto al futuro.En la actualidad&nbsp;casi el&nbsp;60%&nbsp;de los hogares sustentados por jóvenes de entre 16 y 34 años&nbsp;ocupan una vivienda en régimen de&nbsp;alquiler&nbsp;o cedida por algún familiar. Una situación que difiere sustancialmente de la anterior a la crisis cuando el 60,5% de los hogares jóvenes disponían de vivienda en propiedad con o sin préstamo o hipoteca en curso.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-jovenes-no-se-emancipan-no-compran-ni-alquilan-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 02 Sep 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Inversión vivienda de particulares: 200.000 millones en cinco años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversion-vivienda-particulares-200-000-millones-cinco-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[INVERSIÓN VIVIENDA DE PARTICULARES: 200.000 MILLONES EN CINCO AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;mercado inmobiliario&nbsp;sigue recuperándose tras la crisis de 2008.La inversión en&nbsp;compraventa de viviendas&nbsp;ha crecido desde 2014, pero a menor ritmo que en los años previos a la recesión.&nbsp;Las cifras de&nbsp;inversión&nbsp;son menos de la mitad que las que se dieron en los años del boom inmobiliario.&nbsp;Aunque España ya va por su sexto año de crecimiento económico, los particulares siguen invirtiendo con cautela en el mercado inmobiliario, la deuda hipotecaria de los hogares se ha reducido desde entonces en más de 85.000 millones. Ya que esa inversión se financia mucho menos con deuda financiera y más directamente con los ahorros del comprador. En&nbsp;2019, los hogares dedicaron unos&nbsp;49.000 millones&nbsp;de euros a adquirir activos no financieros -viviendas en su inmensa mayoría-, mientras que en&nbsp;2007&nbsp;se rozaron los&nbsp;100.000 millones.En cinco años y tres meses la inversión inmobiliaria neta de los hogares españoles ha rozado los 200.000 millones de euros.&nbsp;Sin embargo, en los cinco años y tres meses previos a la crisis fue de 440.000 millones.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;¿Cuáles son los factores que están frenando el sector inmobiliario?2&nbsp;¿Es rentable invertir en vivienda?3&nbsp;¿Cabe esperar un repunte sostenido del precio de compraventa de vivienda en España?4&nbsp;Concluyendo5&nbsp;Noticias relacionadas¿Cuáles son los factores que están frenando el sector inmobiliario?El enorme diferencial refleja los profundos cambios que se han producido en todos estos años en el mercado inmobiliario.La amarga experiencia que dejaron los años del&nbsp;«boom».La crisis demográfica que se da en España, esa crítica combinación entre&nbsp;baja natalidad&nbsp;y creciente&nbsp;envejecimiento de la población.La banca no prestan con tanta facilidad, se realiza un estudio más pormenorizado y el acceso es más restringido. Los nuevos inversores firman menos créditos.Las rentas y la financiación de los hogares es menor, hay endeudamiento hipotecario aunque esta se ha reducido desde 2014 en más de 85.000 millones.¿Es rentable invertir en vivienda?Para las familias con renta y ahorros disponibles para invertir, actualmente la vivienda ofrece interesantes expectativas, no solo por la revalorización neta de los&nbsp;activos inmobiliarios, sino por cómo se han disparado los alquileres. La firma Idealista destacaba que la rentabilidad de la inversión en vivienda que se situó en el 7,6% en el segundo trimestre de este año, frente al 0,2% que ofrece el Bono del Estado a 10 años.¿Cabe esperar un repunte sostenido del precio de compraventa de vivienda en España?Es un hecho, los precios de la compra de vivienda y alquiler están subiendo aunque no creemos que veamos una burbuja tal y como la vivimos hace unos años, pronostica el director de Estudios y Estadísticas de Inverc,&nbsp;José Luis Manrique.ConcluyendoActualmente el patrimonio inmobiliario de los hogares españoles vale 1,17 billones más que en 2013. De esa cifra, 200.000 millones han sido para la compra de nuevos activos, gracias a la revalorización inmobiliaria que se ha producido tras la crisis.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversion-vivienda-particulares-200-000-millones-cinco-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 29 Aug 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[La nuda propiedad tiene poco éxito en España]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-nuda-propiedad-tiene-poco-exito-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[LA NUDA PROPIEDAD TIENE POCO ÉXITO EN ESPAÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La&nbsp;nuda propiedad de un inmueble&nbsp;es aquel derecho de propiedad por el cual el titular del mismo carece del usufructo sobre ese inmueble. Por tanto, el nudo propietario de una vivienda no podrá disfrutar plenamente de la propiedad hasta que se extinga el usufructo, momento en el que pasará a ser pleno propietario del bien, hasta entonces solo tendrá la facultad de disposición sobre el inmueble pero no su uso y disfrute. La nuda propiedad es un procedimiento que permite a una persona, normalmente de avanzada edad, vender su propiedad a un tercero sin tener que abandonar su hogar.&nbsp;Son muchos los propietarios de viviendas que desconocen que existe una forma de vender su casa y seguir viviendo en ella. La nuda propiedad tiene poco éxito en España pero si está más arraigado en otros países como Francia e Italia.Una de sus principales ventajas&nbsp;es que el vendedor conserva el usufructo de la vivienda de por vida, incrementando sus ingresos y mejorando su calidad de vida, &nbsp;para hacer frente a una situación económica desfavorable; y el comprador adquiere la nuda propiedad, como inversión, para disponer de ella al finalizar el usufructo.Además, si el usufructuario no desea continuar viviendo en su casa,&nbsp;podrá alquilar la vivienda&nbsp;y obtener íntegramente esa renta.Con la venta de la nuda propiedad,&nbsp;los gastos derivados de la vivienda también serán menores para el vendedor, ya que éste pasaría a pagar únicamente aquellos correspondientes a los consumos ordinarios de la vivienda.¿Quiénes pueden vender la nuda propiedad?El perfil del vendedor suele ser una persona mayor, sin hijos y con necesidades económicas, pero también suele tratarse de personas que desean disponer de una mayor calidad de vida o ayudar a sus descendientes, etc.¿Quiénes pueden comprar?Inversores locales, personas con ahorros y con solvencia económica que buscan una inversión segura a medio/largo plazo y que no quieren complicarse con inversiones de riesgo.Los compradores de nuda propiedad suelen ser ahorradores que pueden adquirir un bien inmueble a un precio muy ventajoso, del que obtendrán el pleno dominio en un plazo medio ? largo.¿Qué presencia tiene la nuda propiedad en España?La mayoría de las transacciones tuvieron lugar en la Comunidad Valenciana (20%), Madrid (17%), Cataluña (15%), Andalucía (13%) y Canarias (9%).En 2018 se cerraron&nbsp;1.457 transacciones de compraventa&nbsp;basadas en la figura de la nuda propiedad. De hecho, la venta de la nuda propiedad se ha incrementado en nuestro país un 300% el año pasado.Al respecto, las cifras no han dejado de caer desde 2008. Los compradores de este tipo de inmuebles son, en su inmensa mayoría, grandes inversores especializados.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-nuda-propiedad-tiene-poco-exito-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 28 Aug 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cambio de tendencia en la compra de una segunda vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cambio-tendencia-en-compra-una-segunda-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[CAMBIO DE TENDENCIA EN LA COMPRA DE UNA SEGUNDA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La costa siempre ha sido el destino preferido para&nbsp;comprar&nbsp;una segunda residencia en España. Pero esta tendencia ha cambiado en un año. ¿A qué se debe?El&nbsp;59%&nbsp;de los futuros propietarios de segunda vivienda&nbsp;prefiere comprar en el interior. Estos resultados muestran una tendencia muy diferente a la registrada en 2018, cuando el&nbsp;60%&nbsp;elegían&nbsp;playa&nbsp;y el&nbsp;40%&nbsp;las ubicaciones alejadas del&nbsp;mar.&nbsp;Entre ellos, el 26% apuesta por un inmueble cerca del mar (frente al 43% del año pasado) y el 15% por centros urbanos de costa (un 17% en 2018).Según datos del último estudio de Casaktua.com, el&nbsp;59%&nbsp;de los futuros compradores de segunda vivienda prefiere que esta se sitúe en el&nbsp;interior peninsular, frente al 41% que todavía opta por la costa.De los que eligen el interior, el&nbsp;28%&nbsp;quiere adquirir un inmueble en una&nbsp;zona rural&nbsp;(respecto al 19% del año anterior) y el&nbsp;31%&nbsp;en&nbsp;urbe&nbsp;(un 21% en 2018).Por el contrario, de los que optan por la costa, el 26% apuesta por un inmueble cerca del mar y el 15% por centros urbanos de costa.La estabilización del sector y la&nbsp;mejora de la economía&nbsp;han llevado a un mayor interés por la compra de este&nbsp; tipo de inmuebles en el interior. El 65% de los propietarios reconoce que utiliza la segunda vivienda durante los fines de semana o&nbsp;periodos vacacionales&nbsp;?el año pasado este porcentaje se situaba en el 51%. El resto opta por el&nbsp;alquiler a largo plazo&nbsp;(27%) o por el arrendamiento turístico (8%).Pese a que el número de propietarios de segunda vivienda se mantiene un 25%, la&nbsp;intención de comprar una segunda vivienda se ha reducido a la mitad. Así, tan solo el 9% de los españoles mayores de 25 años piensa adquirir un segundo inmueble, nueve puntos menos que en 2018 (18%).Una de las principales razones de este cambio de tendencia ha sido el&nbsp;incremento de los precios en la costa.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cambio-tendencia-en-compra-una-segunda-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Aug 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Hoy día comprar es mucho más barato que alquilar]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hoy-dia-comprar-es-mucho-mas-barato-que-alquilar.html]]></link>
<description><![CDATA[HOY DÍA COMPRAR ES MUCHO MÁS BARATO QUE ALQUILAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio del alquiler de vivienda&nbsp;es un 10,6% más caro que en 2007, &nbsp;comprar una vivienda hoy día, sin embargo sale un 21% más barato que entonces. Factores como los cambios en las preferencias de los jóvenes, el elevado precio de la vivienda en relación a los salarios, el alto porcentaje de empleo temporal y tasa de paro contribuyen a explicar la caída que ha experimentado en los últimos años el peso de la vivienda en propiedad frente al aumento de los hogares que residen en viviendas alquiladas. Por el contrario,&nbsp;la compra de vivienda es de media un 21% más barata&nbsp;que antes del estallido de la burbuja.&nbsp;Varios factores han alterado un mercado inmobiliario&nbsp;en el que, de media, parece más asequible comprar una vivienda que alquilarla.En los últimos cinco años,&nbsp;los precios del alquiler se han disparado&nbsp;por encima del 45% en Madrid y Barcelona, según informaba el Banco de España. Entre los distintos factores que menciona destacan la entrada de inversores para comprar y alquilar coincidiendo con los picos en los precios del alquiler alcanzados hasta 2017. El supervisor bancario indica que los colectivos más afectados son los jóvenes y extranjeros, que tienen bloqueado el acceso a la vivienda en propiedad.Únicamente en&nbsp;Navarra se registraron en 2018 precios ligeramente inferiores&nbsp;a los de hace doce años, un 0,8% más baratos según el IPC. Superan ampliamente la media los precios registrados en Cataluña (un 15,4% más caros), Cantabria (14,7%), Baleares (14,6%) y Galicia (13%).La vivienda en propiedad es más ?barata? un 77%Actualmente&nbsp;el precio de la vivienda en propiedad no ha alcanzado los niveles previos a la crisis, pese a haberse registrado un importante aumento. Desde 2014 a 2018 el precio aumentó un 23%, sin embargo este sigue siendo un 21% inferior al de 2007. A pesar de todo en España sigue predominando la vivienda en propiedad frente al alquiler.El porcentaje de hogares que residen en una vivienda en propiedad es del 77,1%, en el promedio de la UE 69,3% y la eurozona es del 66,1%, respectivamente. También el porcentaje supera al de las principales economías de la Unión: 51,4% en Alemania, 64,4% en Francia, 65% en Reino Unido y 72,4% en Italia.Por otro lado, el informe también destaca la mejora de la accesibilidad a la vivienda en propiedad en España desde el comienzo de la crisis, pues si en 2007 era necesario destinar la renta de 13,6 años para pagar una vivienda libre, en 2018 este indicador ha caído a 9,7 años.Mientras que la renta per cápita ha aumentado en esos años un 8,8%, el precio de la vivienda ha caído más de un 20%, siendo Baleares la comunidad donde más esfuerzo hay que realizar para la compra (13,3 años), seguida de Madrid (12,1) y País Vasco (11,6), frente a La Rioja (6,5 años).Versus el aumento de&nbsp;viviendas en alquilerEn el último documento mensual divulgado por la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie), destacan el&nbsp;aumento del porcentaje de hogares que residen en viviendas de alquiler&nbsp;en todas las comunidades autónomas.Según los datos de la Encuesta de Presupuestos Familiares del INE, desde 2007 el porcentaje de hogares que residen en&nbsp;vivienda en alquiler&nbsp;se ha incrementado en 4 puntos porcentuales, hasta situarse en el 18% en 2018 (16,8% en el caso de alquiler a precio de mercado).A nivel regional, estas diferencias alcanzan casi 17 puntos de diferencia, entre las&nbsp;comunidades con mayor peso del alquiler&nbsp;Canarias&nbsp;(27,8%),&nbsp;Baleares&nbsp;(27,7%),&nbsp;Cataluña&nbsp;(24,9%) y&nbsp;Madrid&nbsp;(23,3%) y aquellas donde esta opción tiene menor incidencia, como Extremadura y Castilla-La Mancha (10,9% ambas) y Cantabria y País Vasco (11,6% ambas).El informe destaca cómo España destaca en el contexto europeo por presentar un mayor porcentaje de hogares que residen en viviendas en propiedad, un 77,1%, frente al 69,3% del promedio de la Unión Europea y del 66,1% de la eurozona.Según los datos de Eurostat a partir de la Encuesta de Condiciones de Vida, referidos a 2017, el porcentaje de viviendas en alquiler a precio de mercado era del 14,4% (22,9% si se tiene en cuenta alquilar a precio por debajo de mercado y cesión gratuita), 9,2 puntos por debajo del de la Eurozona, donde Alemania y Dinamarca rozan el 40%.&nbsp;La proporción de hogares que destinan el 40% de su renta disponible a la vivienda alcanza el 43%, mientras que en la UE esta tasa de asequibilidad se queda en el 28%. En el caso de vivienda en alquiler a precio reducido o cedida, la tasa es menor en España (10,6%) frente al 13,6% de la UE.Fuentes:&nbsp;https://www.fbbva.es/noticias/el-porcentaje-de-hogares-que-residen-en-viviendas-de-alquiler-ha-crecido-en-todas-las-comunidades-desde-2007-pero-las-diferencias-regionales-alcanzan-los-17-puntos-porcentuales/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hoy-dia-comprar-es-mucho-mas-barato-que-alquilar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 21 Aug 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Hipoteca fija o variable con el Euribor a mínimos?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hipoteca-fija-o-variable-con-euribor-minimos.html]]></link>
<description><![CDATA[¿HIPOTECA FIJA O VARIABLE CON EL EURIBOR A MÍNIMOS?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[¿Qué es mejor, una hipoteca fija o una variable? Es la pregunta del millón y vuelve a estar sobre la mesa, ahora que el&nbsp;Euribor&nbsp;a 12 meses está otra vez en mínimos históricos.Tras pasarse el último año subiendo, en este primer trimestre cambió la tendencia del Euribor acercándose al 0%. Tanto es así que ha llegado a romper la barrera del -0,3% en tasa diaria, un nivel nunca visto hasta la fecha. Esta nueva caída, han llevado al Banco Central Europeo a&nbsp;retrasar su decisión de subir los tipos de interés. Un escenario que ha provocado que, de nuevo, miles de hipotecados vean rebajada la cuota mensual que pagan, y que quienes están a punto de firmar una hipoteca tengan dudas sobre qué opción elegir.Si estas pensando en comprar una vivienda, decidir entre una hipoteca con interés fijo o variable es el mayor de los problemas.Al fin y al cabo no quieres pagar de más ni que tampoco se convierta en una pesadilla.Estadísticamente, en España sigue habiendo&nbsp;mayor tendencia para firmar una hipoteca variable, de echo antes del 2005 apenas el 2,7% de los préstamos hipotecarios eran a tipo fijo.¿Por qué han proliferado las hipotecas a interés fijo?&nbsp;Como ya explicamos, hay un temor a que el referencial suba.En el 2008 muchas familias tuvieron graves problemas económicos al tener que afrontar el pago de la hipoteca variable.Ese año alcanzó el 5%, y a este interés hubo además que añadirle el interés del diferencial del banco (que rondaba entre el 1% y 2%).Desde hace un par de años las entidades bancarias han rebajado la tasa de las hipotecas fijas, antes de la crisis los bancos ofrecían un interés del casi el 7% y&nbsp; ahora se sitúa entre el 2% y 4%.En resumen,&nbsp;un interés más suculento y el temor a una subida a este índice ha echo que muchos españoles se decanten por contratar la hipoteca fija.Y ¿Qué deberías hacer tú?Escoger entre una hipoteca variable o fija dependerá principalmente de 5 factores:Tu nivel de ingresos actuales y futuros.Tu capacidad para asimilar el riesgo.El plazo de amortización.Qué interés te ofrecen a tipo fijo.Qué interés te ofrecen a tipo variable.¿Cuándo sale más rentable la hipoteca fija?Las hipotecas a interés fijo más baratas sólo ofrecen plazos máximos de entre 10 y 15 años (con un interés al 2%). Por tanto,&nbsp;si contratas una hipoteca a 15 años y el índice no ha subido demasiado, habrás pagado demás.Inicialmente, las hipotecas fijas son más caras y sólo serán rentables en el caso de que el referencial suba.&nbsp;¿Pero cuánto debe subir&nbsp; para que salga mejor una fija que una variable?Las hipotecas fijas a 30 años se sitúan generalmente entre el 3% y 4% TAE, así que para que una fija salga rentable el euríbor debe estar por lo menos entre el 2% y 3% (de esta manera alcanzarías el mismo interés que la fija).Es decir,&nbsp;la fija sólo es mejor cuando la suma del interés del referencial (euríbor) + el interés del diferencal (el del banco) igualen o superen el interés de la fija.&nbsp;Y esto durante varios años pues recuerda que ahora con la fija estás pagando de más.Por ejemplo, si el interés de la hipoteca fija es del 2% TAE, saldrá rentable cuando el Euribor se sitúe y se mantenga por unos años mínimo al 1%.¿Y la hipoteca variable?La hipoteca variable saldría rentable si tienes pensado una devolución a corto plazo (muy corto plazo).Si prevés una devolución a muy corto plazo,&nbsp;la hipoteca variable es actualmente la mejor opción y corto plazo es entre 5 y 10 años máximo.Conclusiones antes de escoger una hipoteca en 2019Escoger una hipoteca a tipo fijo o variable también dependerá del riesgo que quieras asumir.Por un lado tenemos las&nbsp;hipotecas a tipo fijo&nbsp;que garantizan una cuota invariable sin importar cómo evolucione la economía global. Pero, supone tener que pagar bastante más al principio.Por otro lado la de tipo variable no garantiza cuánto tendrás que pagar dentro de 2, 5 o 30 años. Y Tu cuota estará afectada por la evolución de la economía a nivel global, hay mayor riesgo pero en los primeros años es más barata.Decir que a pesar de estar el&nbsp;Euribor&nbsp;en mínimos históricos según datos del mercado económico actual,&nbsp;más de la mitad de las operaciones que se están cerrando son a tipo fijo, las estadísticas del INE revelan que&nbsp;más del 40% de las hipotecas firmadas en los últimos meses han sido fijas.La decisión es tuya, algunos quieren pisar terreno seguro y otros se decantan por la variable y se dejan llevar por el mercado económico.Analiza y piensa bien que hipoteca escoges, fija o variable y recuerda que es un contrato que te ata con el banco para los próximos 30 años, así que&nbsp;escoge sabiamente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hipoteca-fija-o-variable-con-euribor-minimos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 01 Aug 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Euribor a mínimos y crecimiento de hipotecas a tipo fijo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-minimos-y-crecimiento-hipotecas-tipo-fijo.html]]></link>
<description><![CDATA[EURIBOR A MÍNIMOS Y CRECIMIENTO DE HIPOTECAS A TIPO FIJO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En los años de la burbuja inmobiliaria, el&nbsp;Euribor&nbsp;era el índice económico más seguido por los españoles que tenían pensado hipotecarse. Llegando a superar el&nbsp;5% en 2018&nbsp;dando lugar a que muchos hipotecados se vieran en apuros y llevando a muchos de ellos incluso al proceso de ejecución. Es por ello que ahora los clientes son más cautelosos. Once años después, este indicador está en negativo, ha vuelto a estar a la baja y cerró el mes de&nbsp;junio en el -0,19%, casi su mínimo histórico. Este escenario supone un respiro para los hipotecados españoles pero resulta contradictorio que los españoles estando el Euribor en mínimos estén&nbsp;contratando hipotecas a tipo fijo&nbsp;y hundiéndose las de tipo variable.El giro conservador de los compradores que piden un préstamo al banco para pagar su casa previene de imprevistos. Se trata de una opción conservadora, que podría ayudar a la economía familiar a prevenir imprevistos en el futuro cuando los tipos de interés aumenten. Lo único es que para ello los tipos tienen que subir. Y parecen que van a tardar años en hacerlo viendo el Euribor actual.El otro elemento que ha cambiado como consecuencia de la crisis, ha sido la&nbsp;normativa. Según constató el&nbsp;Banco de España, el nuevo marco regulatorio empezó a encarecer las hipotecas incluso antes de su entrada en vigor. Por lo que se hace más difícil adquirir una vivienda a precios más asequibles. El tipo de interés medio de las hipotecas se ha encarecido 30 puntos. Según los últimos datos difundidos por Bankia, el importe medio por hipoteca ha sido de 124.655 euros lo que supone un encarecimiento del 0.7% frente a abril de 2018.Este encarecimiento de las hipotecas en los últimos días ha sido motivado por el enfrentamiento entre el Banco de España y el Gobierno central. Esta subida se achacó a:Los cambios legislativos de los últimos meses respecto al&nbsp;crédito inmobiliario&nbsp;y a la compra de vivienda.Y a&nbsp;la nueva Ley Hipotecaria.Por lo que se ultimó que el auge de las hipotecas de tipo fijo se debe al encarecimiento de los préstamos hipotecarios.Lo que pasa es que, dada la decisión de Banco Central Europeo de no mover los tipos del 0% al menos por un tiempo para impulsar la economía, no parece que vaya a favorecer una pronta y súbita recuperación del Euríbor.En cualquier caso, más del 40% de las hipotecas que se conceden actualmente en España ya son a tipo fijo. En concreto, según un informe de Bankia, el 43,2% de las hipotecas sobre viviendas concedidas en abril fueron fijas.ConclusionesDesde los bancos si se reconoce que el cliente que se hipoteca tiene que asumir más costes como consecuencia de la nueva Ley hipotecaria ya que se han debilitado las garantías y eso tiene un coste para los bancos.Respecto al alza o no de la contratación de hipotecas está en el aire, no se sabe, &nbsp;a pesar de estar el Euribor a mínimos y de haber una facilidad crediticia sin precedentes.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-minimos-y-crecimiento-hipotecas-tipo-fijo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 23 Jul 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor en mínimos históricos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-minimos-historicos.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR EN MÍNIMOS HISTÓRICOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;Euribor&nbsp;a 12 meses ha ido descendiendo y dando un respiro a los hipotecados, ya que se ha situado en los últimos dos meses en mínimos históricos. En JunioEl Euribor en junio cerró con un valor medio de -0,176%. Este valor se tomará como referencia para las hipotecas nuevas y para la revisión de hipotecas en la mayoría de los casos. La media de Junio se coloca finalmente en el -0.191% ligeramente por debajo de su valor de hace un año, por tanto los que revisen su hipoteca este mes verán como su cuota bajará unos céntimos al mes.Con la publicación del Euribor hoy podemos ver que es la cuarta bajada mensual consecutiva del Euribor.Esto indica un descenso mensual de -0,042 puntos respecto al mes de mayo. Respecto a junio del año pasado la diferencia del valor del Euribor es de 0,005 puntos más.Primera semana de julio de 2.019: Euribor a -0,244%Los hipotecados que les toque revisión del Euribor en este mes, comprobarán como sus cuotas mensuales subirán.Si el Euribor cerrara el mes así sería la quinta bajada mensual consecutiva del Euribor.El año pasado cerró con un valor de -0,18% en julio, lo cual supondría, de cerrar así, una diferencia de -0,064 puntos menos¿Qué pasará con la Hipoteca de cerrar el Euribor así?&nbsp;Una hipoteca por un importe medio de 120.000 euros, un diferencial del 1% y un plazo de amortización de 20 años, tendría hasta ahora una cuota mensual de 543 euros, que al revisarse obtendría una reducción de casi -4 euros al mes.Segunda semana de julio de 2.019: Euribor a -0,255%Los datos de los días que llevamos del mes de julio sitúan la media del Euribor en -0,255%. Veremos al final de julio que valor alcanza el Euribor, pero ya podemos ir haciendo cábalas de su tendencia.Si la tendencia sigue hasta el final de mes el Euribor sumaría así su quinto mes consecutivo de bajada.El año pasado cerró con un valor de -0,18% en julio, lo cual supondría una diferencia de -0,075 puntos menos.Revisión de la hipoteca:&nbsp;Si el Euribor terminara con este valor de -0,255, y tuviéramos un préstamo hipotecario por un importe medio de 180.000 euros, un diferencial del 1,5% y un plazo de amortización de 25 años, que hasta ahora soportaba una cuota mensual de 705 euros, que al revisarse con el Euribor conocido hoy obtendrá una reducción de casi -6 euros al mes, lo que supone -72 al año.El Euribor comenzó el año al alza y todas las previsiones nos hacían verlo al final de año en positivo, no obstante la desaceleración económica en la zona euro y la guerra comercial han hecho mover ficha a los bancos centrales frenando su interés en subir tipos.&nbsp;Desde Bankinter se han atrevido a prever el valor del Euribor los dos próximos años concluyendo que terminará este año entorno al -0.2%, subiendo hasta el 0.1% para el 2020 y terminando el 2021 en el -0.05%.Aquellos que opten por las hipotecas de tipo fijo también están de enhorabuena ya que son&nbsp;varias las entidades que han decidido reducir el interés fijo a aplicar cuando el plazo es de 30 años.De momento las hipotecas variables todavía son sensiblemente más baratas que las fijas, ya que el Euribor está en mínimos y los diferenciales rara vez superan el 1% (en algunos casos, hasta están por debajo del 0,90%).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-minimos-historicos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 17 Jul 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Devolución de 2.300 millones a los afectados de cláusula suelo por la vía extrajudicial]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/devolucion-2-300-millones-a-afectados-clausula-suelo-por-via-extrajudicial.html]]></link>
<description><![CDATA[DEVOLUCIÓN DE 2.300 MILLONES A LOS AFECTADOS DE CLÁUSULA SUELO POR LA VÍA EXTRAJUDICIAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Casi 1,2 millones de clientes bancarios han recurrido a la vía extrajudicial para recuperar el dinero que les habían cobrado de más por las&nbsp;clausulas suelo. Los bancos ya han devuelto a los clientes más de 2.300 millones. Cifra que se ha hecho pública por la &nbsp;comisión de seguimiento, control y evaluación de las reclamaciones. Según&nbsp; cifras del Ministerio de Economía &nbsp;del Banco de España entre julio de 2017 y febrero de 2019&nbsp;las entidades financieras&nbsp;han recibido 1,18 millones de solicitudes&nbsp;de devolución&nbsp;de las cantidades cobradas&nbsp;de más aunque no todas ellas han llegado a una resolución positiva.Están pendientes de resolver 5.735 casos, solamente han sido resueltos un&nbsp;44% de los casos estimados.De las solicitudes estimadas, en torno al 93% la mayor parte de las veces han sido&nbsp;resueltas con la devolución del dinero en efectivo&nbsp;con un&nbsp;importe medio de 4.432,93 euros por cliente, situando el pago total del sector en 2.329 millones de euros.El Gobierno ante la avalancha de reclamaciones que preveía creó una vía amistosa entre el Banco y el cliente.&nbsp;Se trata de una alternativa sujeta a la conformidad de la entidad pero no excluye la vía judicial, donde el Gobierno se ha visto obligado a reforzar los juzgados de toda España para evitar un colapso del sistema.Se estima que &nbsp;la indemnización media, el total de las solicitudes por la vía extrajudicial ha ascendido a 5.265 millones de euros, por lo que&nbsp;cerca de 3.000 millones de euros podrían volver ahora a la vía judicial.Según datos publicados del&nbsp;Consejo General del Poder Judicial (CGPJ)&nbsp;se han recibido 400.000 demandas y sólo se han resuelto una tercera parte, siendo Andalucía y Cataluña las regiones con menos resoluciones en positivo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/devolucion-2-300-millones-a-afectados-clausula-suelo-por-via-extrajudicial.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 11 Jun 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las ciudades medianas toman peso en el mercado inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-ciudades-medianas-toman-peso-en-mercado-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS CIUDADES MEDIANAS TOMAN PESO EN EL MERCADO INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Ciudades como Valencia, Sevilla y Málaga protagonizarán el mercado inmobiliario español este año.Según un interesante artículo publicado en&nbsp;Pisos.com, el mercado de la vivienda entra en 2019 en un nuevo ciclo caracterizado por la&nbsp;moderación. Si bien Madrid y Barcelona iniciaron la recuperación en 2016, ahora son las&nbsp;ciudades medianas&nbsp;como Valencia, Sevilla o Málaga las grandes protagonistas del mercado inmobiliario español. Los expertos indican que existen dos aspectos que justifican el cambio de tendencia:&nbsp;Inversión.Fondos y promotoras han observado que los precios en ciudades como Madrid o Barcelona son muy elevados y ponen su atención en zonas donde hay demanda potencial y precios más discretos.&nbsp;Mejora de condiciones económicas.En las ciudades medianas existe una tendencia al mayor índice de empleo y el incremento de los salarios. Además, se ha producido un traspaso de personas del mercado del alquiler a la compra porque en algunas áreas es más barato adquirir una vivienda que alquilarla.&nbsp;Breve Análisis de las ciudades medianas y su potencial.En&nbsp;Valencia&nbsp;el mercado de la vivienda atraviesa un buen momento de venta en operaciones que se concentran en el centro de la ciudad y en las zonas próximas a la playa, contando con el respaldo de la demanda extranjera. También comienza a repuntar al mercado de obra nueva.&nbsp;Málaga&nbsp;experimentó un aumento de precios el año pasado. El protagonismo se comprarte entre la vivienda de segunda mano y, especialmente, la segunda residencia. La tendencia es volver a inmuebles pequeños para contener los precios.En&nbsp;Sevilla&nbsp;se ha dado un fuerte dinamismo en la vivienda en los últimos años. Esto se debe a los tiempos medios de venta que manejan los propietarios de inmuebles, que suele ser inferior a 90 días.&nbsp;¿Cuánto durará esta tendencia?Los expertos opinan que el buen momento que atravesarán las ciudades medianas durante 2019 se traducirá en un aumento del valor de los inmuebles y las compraventas serán sobre todo sobre inmuebles de segunda mano. Además prevén que esta situación se dilatará en el tiempo por la mejora de las condiciones económicas del país.&nbsp;Leer más en&nbsp;Pisos.com:&nbsp;Las ciudades medianas, nuevas protagonistas del mercado inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-ciudades-medianas-toman-peso-en-mercado-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 07 Mar 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las ventas de viviendas usadas siguen en alza, alcanzado casi niveles del boom inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-ventas-viviendas-usadas-siguen-alza-alcanzado-casi-niveles-boom-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS VENTAS DE VIVIENDAS USADAS SIGUEN EN ALZA, ALCANZADO CASI NIVELES DEL BOOM INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2018 se han vendido casi 400.000 viviendas de segunda mano.Según hemos conocido gracias a los datos publicados por el INE (Instituto Nacional de la Estadística), durante los meses de enero y noviembre de 2018 se han vendido 481.220 viviendas, más que durante todo el año de 2017. Durante estos once meses de 2018, el 81% de las transacciones se realizaron sobre casas usadas, lo que llega a un total que supera las 390.000 operaciones en vivienda de segunda mano. Llama la atención esta cifra porque se acerca a las que veíamos en el boom inmobiliario, cuando en el mismo periodo de 2007 se produjeron más de 425.000 transacciones de viviendas usadas.Algunos expertos aseguran que no se producirá una burbuja inmobiliaria debido a la escasez de obra nueva. Pero, por otra parte, algunos profesionales del sector sí advierten sobre la creación de una nueva burbuja en los centros de las grandes ciudades, sobre todo por el aumento de los precios de los alquileres.Durante el mes de noviembre de 2018 se realizaron 42.150 transacciones de viviendas, lo que se traduce en un crecimiento interanual del 2,8%. Las 481.220 transacciones de viviendas que se produjeron en los primeros once meses de 2018 equivalen a un 10,6% más que en el mismo periodo del año anterior.Si bien la vivienda usada sigue siendo la más demandada del mercado, la vivienda nueva no se acerca a las cifras de ventas alcanzadas en el boom inmobiliario. Durante el mes de noviembre de 2018 las primeras ocuparon casi el 81% del total de operaciones, con más de 33.000 ventas. Sin embargo, aunque la venta de vivienda nueva aumentó en noviembre un 7,9%, las previsiones son que cierre el año con las 90.000 operaciones (cuando en 2007 se vendieron más de 325.000 casas nuevas).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-ventas-viviendas-usadas-siguen-alza-alcanzado-casi-niveles-boom-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 15 Feb 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Parlamento Europeo solicita al Banco Central Europeo que vigile posibles burbujas inmobiliarias]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-parlamento-europeo-solicita-banco-central-europeo-que-vigile-posibles-burbujas-inmobiliarias.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PARLAMENTO EUROPEO SOLICITA AL BANCO CENTRAL EUROPEO QUE VIGILE POSIBLES BURBUJAS INMOBILIARIAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Parlamento Europeo ha alertado al CBE para que preste atención a las prácticas de los bancos.El Parlamento Europeo ha pedido al BCE que vigile las prácticas de los bancos para que no se produzcan nuevas burbujas inmobiliarias como en el pasado. En un informe anual, reclaman una serie de medidas de control al máximo organismo financiero europeo. Los eurodiputados han mostrado su preocupación en materia económica en un documento que resalta en primer lugar el impulso al dinero "barato" para los bancos y que este no llegue al usuario a través de préstamos. En segundo lugar, se hace hincapié en la vigilancia hacia las inversiones públicas y privadas de los bancos. También demanda que se haga lo posible por asegurar la estabilidad de los mercados financieros en el contexto del Brexit. El informe ha sido redactado con la aprobación de 500 eurodiputados, 115 en contra y 19 abstenciones.Los eurodiputados también reclaman que&nbsp;la retirada de los estímulos monetarios en los distintos mercados financieros de los países de la UE sea gradual&nbsp;y que se preste especial atención al ritmo de reducción para que los mercados no vuelvan a hundirse. Asimismo, han reclamado una mayor armonización de los criterios para evaluar si un banco está en quiebra, así como una "distinción clara" entre los poderes de supervisión y de actuación temprana.El informe de revisión del BCE concluye con otros temas relevantes:&nbsp;la normativa europea contra el blanqueo de capitales y el acuerdo para el fondo europeo de garantías de depósitos.&nbsp;Fuente de la imagen:&nbsp;Wikipedia. Autor de la fotografía: DAVID ILIFF. Copyrigth:&nbsp;CC BY-SA 3.0.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-parlamento-europeo-solicita-banco-central-europeo-que-vigile-posibles-burbujas-inmobiliarias.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 14 Feb 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿A dónde van los ahorros de los españoles?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/a-donde-van-ahorros-de-espanoles.html]]></link>
<description><![CDATA[¿A DÓNDE VAN LOS AHORROS DE LOS ESPAÑOLES?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los españoles invierten sus ahorros en vivienda y depósitos bancarios.Según un estudio del&nbsp;I Observatorio del Ahorro y la Inversión en España&nbsp;elaborado por&nbsp;Bestinver&nbsp;y el&nbsp;IESE&nbsp;en 2018, la inversión en España está estancada en el sector inmobiliario y los depósitos bancarios en 2018. Este hábito prácticamente no ha cambiado en las últimas tres décadas. Los inversores españoles&nbsp;centran su patrimonio&nbsp;principalmente en&nbsp;bienes inmuebles, destacando la&nbsp;vivienda en propiedad,&nbsp;y en&nbsp;productos de inversión. De hecho, según la OCDE casi el 80% de los hogares españoles son viviendas en propiedad.No obstante, hay que destacar que&nbsp;el comportamiento de los inversores más jóvenes ha cambiado&nbsp;notablemente. En la última década el porcentaje de los que tienen una vivienda en propiedad ha disminuido del 60% al 27%. Así lo reflejan los datos del INE. Además, los ahorros invertidos en productos conservadores se han ido viendo sustituidos a favor de acciones, fondos de inversión, planes de pensiones y seguros. Aunque los depósitos bancarios siguen siendo mayoría.El estudio también demuestra que &nbsp;1 de cada 3 inversores&nbsp;no analiza la oferta de productos financieros&nbsp;del mercado. Sino que se limita, en general, a la oferta común de las entidades bancarias. Y que&nbsp;la principal vía de contratación sigue siendo el canal tradicional bancario. Actualmente, solo 4 de cada 10 inversores contratan productos financieros a través de las plataformas digitales.El informe también revela que el inversor sigue teniendo "la percepción de que la rentabilidad y la seguridad están reñidas". Quiere minimizar las pérdidas pero al mismo tiempo maximizar la rentabilidad. Algo que es contradictorio, porque en materia de inversión, para sacar mayor partido al ahorro hay que asumir cierto riesgo, invirtiendo en acciones (a largo plazo son ganadoras), en lugar de en deuda pública, que con el actual nivel de tipos de interés no ofrece intereses atractivos.&nbsp;Contratación "tardía" de los planes de pensiones.&nbsp;En general,&nbsp;los inversores españoles comienzan a preocuparse por su jubilación a diez años vista para que se produzca, a partir de los 54 años. Una sexta parte de los inversores son los que conocen el importe de su pensión pública y la mayoría asume que será insuficiente para mantener su nivel de vida.Solo un 15,2% lo tiene su plan de pensiones a través de sus empresas. Pero a la mayoría (65,7%) les gustaría que&nbsp;en su lugar de trabajo se les ofreciese esta oportunidad de ahorrar.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 17 Jan 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Comprar una vivienda a través de una sociedad: Ventajas y desventajas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comprar-una-vivienda-traves-una-sociedad-ventajas-y-desventajas.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRAR UNA VIVIENDA A TRAVÉS DE UNA SOCIEDAD: VENTAJAS Y DESVENTAJAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Comprar una vivienda a través de una sociedad es una práctica legal en España.Según los datos del Colegio de Registradores, el 13,7% de las viviendas registradas en España entre 2010 y 2017 (un total de 412.941), se adquirieron a través de sociedades. Comprar una vivienda a través de una sociedad patrimonial es una práctica legal en España, incluso si no se es residente fiscal en nuestro país. No obstante, esta operación no se libra de la polémica.&nbsp;¿Cuándo es preferible comprar una vivienda como persona física y cuándo mediante una sociedad?La adquisición de una vivienda supone el pago de una serie de tributos comunes para personas físicas y sociedades, como son el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Sin embargo, en el caso de las personas físicas comprar una vivienda para uso propio no genera ningún tipo de renta en el IRPF, mientras que hacerlo mediante una sociedad implica facturar un alquiler de mercado al socio. Estos ingresos son tributados al 25%.Compra como inversión.Desde el punto de vista fiscal, no resulta rentable decantarse por la compra de un inmueble como inversión si se realiza a través de una sociedad patrimonial. Según los expertos, ofrecer el inmueble al mercado del alquiler genera un incremento de capital inmobiliario de las personas físicas. Aunque es posible aplicar una deducción de hasta el 60% al rendimiento neto (no extensible a los alquileres a cargo de sociedades patrimoniales).Sin embargo, se puede considerar una ventaja la adquisición de viviendas a través de sociedades si los responsables de materializar las operaciones poseen grandes patrimonios inmobiliarios, ya que el beneficio se obtiene mediante la bonificación por la gestión de dichos inmuebles.Para acceder a dicho beneficio, el número de viviendas arrendadas debe ser de al menos ocho y el alquiler debe tener una duración superior a tres años.Compra como vivienda habitual y segunda residencia.En este caso, los expertos aconsejan que comprar una vivienda habitual o un inmueble como segunda residencia es una operación que debe realizarse por personas físicas. Ya que la fiscalidad es más elevada si se trata de una compraventa llevada a cabo por una sociedad patrimonial.&nbsp;Las compras por sociedades han descendido en los últimos años.Según los registradores, comprar una vivienda a través de una sociedad es una práctica que ha descendido en los últimos años. El motivo podría ser "la recuperación económica y del propio mercado inmobiliario en la medida que la vivienda, en condiciones normales, corresponde a una tipología cuyo adquirente suelen ser personas físicas, existiendo una cuota de participación de personas jurídicas por la lógica presencia de actividades mercantiles, en algunos casos asociadas al alquiler".&nbsp;Fuentes:&nbsp;Pisos.com&nbsp;/&nbsp;Concodias.elpais.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comprar-una-vivienda-traves-una-sociedad-ventajas-y-desventajas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 02 Jan 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[Elevación de un contrato privado a público]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/elevacion-un-contrato-privado-publico.html]]></link>
<description><![CDATA[ELEVACIÓN DE UN CONTRATO PRIVADO A PÚBLICO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con el fin de evitar problemas, es recomendable elevar un contrato privado a público en notaría.Según un&nbsp;artículo publicado en Templo Consulting&nbsp;es muy aconsejable elevar un contrato privado a público para obtener una mayor seguridad jurídica. De esta forma, se podrán evitar una serie de inconvenientes, como perder el bien en propiedad. Esto podría ocurrir si un vendedor vende la vivienda en dos ocasiones. Solo quien tenga su contrato elevado a público podrá disfrutar de la casa. El otro comprador, aunque haya adquirido la vivienda primero, si su contrato no ha sido elevado a público, perderá el derecho a esta. Aunque podrá demandar al vendedor por daños y prejuicios y recuperar su dinero.La elevación de un contrato privado a público se puede realizar cerrando la venta en notaría. Además, una vez hecho este trámite, será posible inscribir la vivienda en el&nbsp;Registro de la Propiedad.Otro dato a tener en cuenta es que, en la notaría, habrá que abonar la tasa correspondiente.Una vez que la vivienda aparezca en el Registro de la Propiedad y esté a nuestro nombre en un contrato público, constaremos como propietarios legítimos desde el primer momento en que se pudiera producir algún problema.También hay que saber que para que un contrato privado se eleve a público, hay que contar con el original o los originales.&nbsp;Otras circunstancias para elevar un contrato.Con las&nbsp;herencias, también puede darse el caso de elevar un contrato. Si se hereda la propiedad a través de un contrato privado, los herederos pueden necesitare regular esta situación.&nbsp; Para ello, deberán demostrar que son los herederos del antiguo propietario mediante la documentación oportuna.Asimismo, es posible elevar a público un&nbsp;contrato verbal. Siempre que el vendedor y comprador así lo soliciten en la notaría.&nbsp;Más información en Templo Consulting.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/elevacion-un-contrato-privado-publico.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 26 Dec 2018 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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<title><![CDATA[España, uno de los países con impuestos sobre vivienda más elevados]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-uno-de-paises-con-impuestos-sobre-vivienda-mas-elevados.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÑA, UNO DE LOS PAÍSES CON IMPUESTOS SOBRE VIVIENDA MÁS ELEVADOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los impuestos sobre vivienda en España se encuentran entre los más altos de los países desarrollados.La&nbsp;OCDE&nbsp;ha publicado este mes un informe que refleja que los impuestos sobre vivienda en España (IBI, Plusvalía Municipal e Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) están entre los más elevados de los países más desarrollados. La OCDE (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos)? es un organismo de cooperación internacional, compuesto por 36 países, cuyo objetivo es coordinar sus políticas económicas y sociales. Este organismo analiza periódicamente la evolución de los impuestos desde 1965. La OCDE ha analizado las tendencias fiscales de los países más ricos del mundo. En los últimos años, se ha recurrido a alzas del IVA, cotizaciones sociales e impuestas de sociedades en detrimento del IRPF.Según el informe, la recaudación del&nbsp;IBI&nbsp;en España se ha multiplicado por ocho desde 1990. Es el impuesto que más ha crecido en los últimos 30 años.&nbsp;Por otro lado, los datos de Eurostat revelan que&nbsp;España es uno de los países del mundo con más vivienda en propiedad. El 77% de los ciudadanos posee una vivienda propia (casi 10 puntos más que la media europea). Este distintivo ha provocado que los Ayuntamientos hayan exprimido el IBI (Impuestos sobre Bienes e Inmuebles) y el Impuesto sobre Plusvalía. Además, las comunidades gravan las transmisiones patrimoniales por la compraventa de vivienda de segunda mano y el Estado central, la acumulación de inmuebles en la declaración de la renta.Finalmente, esta presión tributaria sobre la vivienda en propiedad ha llevado a nuestro país a ser uno de los componentes de la UE con los impuestos más elevados sobre los inmuebles en propiedad.Por su parte, el&nbsp;ITP&nbsp;(Impuesto de Transacciones Patrimoniales) también ha crecido notablemente. A principios de los noventa este tributo recaudaba 2.500 millones aproximadamente. Sin embargo, en 2017 alcanzó los 7.500 millones.Otros datos de la OCDEEl informe también recoge que, en los últimos 25 años, los&nbsp;sistemas tributarios&nbsp;de los países más desarrollados han ido convergiendo. En general, se ha ido reduciendo la importancia del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) a favor del IVA, cotizaciones sociales e impuesto de sociedades.En cuanto a la&nbsp;presión fiscal, el estudio desvela que en 2017 alcanzó el 34,2% (dos décimas más que en 2016), el mayor nivel desde 1965. Los ingresos fiscales en proporción de la riqueza nacional, han crecido desde 2008, cuando alcanzó su mínimo.&nbsp; La presión fiscal varía desde el 16,2% de México hasta el 46,2% de Francia. España se encuentra levemente por debajo del promedio de la OCDE con el 33,7%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-uno-de-paises-con-impuestos-sobre-vivienda-mas-elevados.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 24 Dec 2018 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[ECONOMÍA]]></category>
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