<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/" xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/">
<channel>
<title><![CDATA[Noticias]]></title>
<atom:link href="http://www.cvk-homes.com/rss/evolucion-sector.xml" rel="self" type="application/rss+xml" /><link>http://www.cvk-homes.com</link>
<description><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></description>
<lastBuildDate>Sat, 04 Apr 2026 03:44:07 +0200</lastBuildDate>
<language>es</language>
<generator>inmonews.es</generator>
<webMaster>editorial@inmonews.es</webMaster>
<copyright>Copyright inmonews.es</copyright>
<ttl>0</ttl>
<image>
<url>https://www.inmonews.es/wp-content/uploads/2017/01/medidawordpress2.jpg</url>
<title><![CDATA[INMO NEWS]]></title>
<link>https://www.inmonews.es/</link><width>270</width><height>90</height></image>
<item>
<title><![CDATA[El nuevo Código Técnico de Edificación]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-nuevo-codigo-tecnico-edificacion.html]]></link>
<description><![CDATA[EL NUEVO CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las exigencias ambientales y de eficiencia energética más estrictas tendrán efectos indiscutibles sobre el precio de la vivienda El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha sometido a consulta pública una revisión profunda del Código Técnico de la Edificación (CTE), que aparece en el Real Decreto 314/2006, donde viene reflejado el conjunto de normas que regulan cómo se proyectan y construyen las viviendas en España. La propuesta, todavía en fase de audiencia pública, implica exigencias ambientales y de eficiencia energética más estrictas que sectores del mercado consideran una **"locura verde" con efectos indiscutibles sobre el precio de la vivienda y el coste de la vivienda nueva.Costes adicionales que encarecen la vivienda nuevaUna de las tesis más repetidas entre promotores y constructores es que la suma de las nuevas exigencias técnicas ?&euro;?desde instalaciones solares obligatorias hasta plazas de aparcamiento para bicicletas?&euro;? incrementará el coste de construir una vivienda.Fuentes del sector estiman que el coste podría aumentar hasta unos 18?&euro;?000?&euro;?&euro; por vivienda nueva, un número que, si se traslada al comprador final, se traduce en mayores precios de venta y alquiler.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-nuevo-codigo-tecnico-edificacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 17 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registradores: Informe, un descenso del 7% de la venta de viviendas en enero]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-informe-un-descenso-7-de-venta-viviendas-enero.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES: INFORME, UN DESCENSO DEL 7% DE LA VENTA DE VIVIENDAS EN ENERO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Enero 2026 refleja un ajuste en la actividad sobre todo en compraventas, que contrasta con la mayor resistencia del crédito hipotecario Según el último informe publicado por el COLEGIO DE REGISTRADORES DE ESPAÑA (Estadística Registral Inmobiliaria), el mercado de la vivienda ha iniciado 2026 con un cambio de tendencia tras el intenso dinamismo registrado el año 2025Los datos correspondientes a enero reflejan un ajuste en la actividad de compraventas que empezó a registrarse en septiembre 2025 y que contrasta con la mayor resistencia del crédito hipotecario.Caída del mercado inmobiliario tras un 2025 récord en compraventasDurante el primer mes del año se inscribieron 56.776 compraventas de viviendas, lo que supone un descenso interanual del 7%. Este retroceso se produce después de un 2025 excepcional, en el que se superaron las 700.000 operaciones, alcanzando niveles no vistos desde el anterior ciclo expansivo.En este contexto, la caída de enero es la más acusada desde junio de 2024, lo que sugiere un proceso de normalización del mercado tras máximos históricos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-informe-un-descenso-7-de-venta-viviendas-enero.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 16 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda nueva y usada se encarece un 14,4 % en febrero]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-14-4-febrero.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA NUEVA Y USADA SE ENCARECE UN 14,4 % EN FEBRERO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda nueva y usada en España se incrementó un 14.4 % interanual en febrero 2026 El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se incrementó un 14,4 % interanual en febrero, tras avanzar un 0,8 % desde enero.El precio se acelera en los focos turísticos y registra una leve ralentización en los polos de empleo y áreas metropolitanas.Las ?&euro;?Islas?&euro;? se mantienen como el grupo más tensionado con un crecimiento interanual del 21,9 %, seguidas de ?&euro;?Costa mediterránea?&euro;? y ?&euro;?Áreas metropolitanas?&euro;?, con aumentos en el entorno del 15 %.El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 4,8 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales y -34,3% en términos reales.Los precios residenciales han seguido subiendo de forma intensa en el mes de febrero, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy. El Índice General registra un aumento del 0,8 % en el último mes (entre enero y febrero) y sitúa la tasa interanual en el 14,4 %. El dato supone un crecimiento casi 12 puntos superior a la inflación (+11,8 %). El precio de la vivienda en 2025 subió un 3,54%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-14-4-febrero.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FADEI: Las cifras del 2025 muestran un mercado de la vivienda al límite]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-las-cifras-2025-muestran-un-mercado-de-vivienda-limite.html]]></link>
<description><![CDATA[FADEI: LAS CIFRAS DEL 2025 MUESTRAN UN MERCADO DE LA VIVIENDA AL LÍMITE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si las administraciones no aplican medidas para aumentar la oferta residencial, acabaremos en un modelo residencial de infraviviendas Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI: "Si las diferentes Administraciones Públicas no aplican medidas urgentes para aumentar la oferta residencial, acabaremos instalados en un modelo residencial de infraviviendas, algo que es absolutamente inaceptable en cualquier país que pretenda considerarse desarrollado". En todas las autonomías se registraron aumentos de doble dígito del precio medio de la vivienda, desde el +10,9% de Cataluña hasta el 15,3% de Castilla y León.&nbsp;En cuanto a las ejecuciones hipotecarias, la patronal subraya que "la sombra de la crisis financiera del 2008 es muy alargada", pues el periodo 2005-2008 sigue afectando casi a la mitad de los desahucios producidos en el 2025. Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid acapararon el 69,5% de los desahucios. Nuevos informes en materia de vivienda ofrecidos por el Instituto Nacional dde Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre la evolución del precio medio de la vivienda y las ejecuciones hipotecarias registradas durante todo el 2025. La tasa de variación anual del precio de la vivienda creció un 12,9% en 2025, mientras que las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre vivienda de personas físicas crecieron un 21,7% hasta las 13.069.La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario profesional en España, subraya que "todos los macroindicadores sobre el comportamiento del mercado de la vivienda en el 2025 han dejado claro que estamos en una situación de alta tensión debido a una descompensación clara entre oferta y demanda que ya ha llegado a su límite".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-las-cifras-2025-muestran-un-mercado-de-vivienda-limite.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 10 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Estado no puede ser el gran promotor debe desregularizar el sector de la vivi]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-estado-no-puede-ser-gran-promotor-debe-desregularizar-sector-de-vivi.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ESTADO NO PUEDE SER EL GRAN PROMOTOR DEBE DESREGULARIZAR EL SECTOR DE LA VIVI]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Administraciónno debe asumir el papel de gran promotor, debe facilitar la actividad del inversor y del promotor privado. El mercado hipotecario español culmina 2025 con cifras que no se veían desde antes de la crisis financiera. El dinamismo de la compraventa de viviendas ?&euro;?en niveles máximos desde 2007?&euro;? ha empujado con fuerza la actividad crediticia, configurando un ejercicio especialmente intenso para las entidades financieras. Desde la&nbsp;Asociación Hipotecaria Española (AHE), su presidente, Santos González, rechaza que exista una dinámica desordenada en los precios o en la concesión de préstamos y sitúa el verdadero desafío en la falta de oferta residencial.Un ejercicio histórico para el crédito hipotecarioEl balance de 2025, según la AHE, es claramente positivo. La organización subraya que el crédito no avanza de forma autónoma, sino al compás del mercado inmobiliario, que este año ha mostrado un comportamiento "explosivo". Con más de 700.000 viviendas transmitidas ?&euro;?la cifra más elevada desde 2006-2007?&euro;? el sistema financiero podría cerrar el ejercicio cerca de las 500.000 nuevas hipotecas, financiando entre el 60% y el 65% de las operaciones]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-estado-no-puede-ser-gran-promotor-debe-desregularizar-sector-de-vivi.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 01 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La burocracia hunde la construcción de viviendas, 7 millones de viviendas en el limbo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-burocracia-hunde-construccion-viviendas-7-millones-viviendas-en-limbo.html]]></link>
<description><![CDATA[LA BUROCRACIA HUNDE LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS, 7 MILLONES DE VIVIENDAS EN EL LIMBO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La excesiva burocracia genera incertidumbre y dilata la materialización de proyectos inmobiliarios, reduciendo la competitividad del sector. En un escenario económico habitual, un aumento considerable de los precios suele estimular la producción; no obstante, en el mercado de la vivienda en España esta dinámica no se refleja. Desde 2020, los precios han escalado aproximadamente un 40%, pero la construcción de viviendas ha mostrado un crecimiento mínimo frente al aumento de la demanda. El problema no radica en la falta de necesidad, sino en múltiples barreras estructurales que bloquean que los proyectos pasen de la planificación a la ejecución efectiva. El informe de la Universidad de&nbsp; las Hespérides: La paradoja inmobiliaria: por qué el aumento del precio de la vivienda no genera más construcción, analiza con detalle las causas y consecuencias de esta situación.Obstáculos administrativos y la rigidez del planeamientoLas cifras señalan un elevado número de viviendas proyectadas que están "atascadas" en los planes urbanísticos: de casi 10 millones previstos, alrededor de 6,9 millones no han llegado a iniciar obras. La razón principal es el proceso administrativo previo a cualquier obra, la burocracia, que en muchos casos se alarga una década. Antes de poner un solo ladrillo, es necesario redactar y aprobar un plan general municipal, seguir con los planes parciales, completar las urbanizaciones y, solo entonces, solicitar la licencia de obra.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-burocracia-hunde-construccion-viviendas-7-millones-viviendas-en-limbo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 25 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Comprar un inmueble a cuerpo cierto, todo lo que debe de saber]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comprar-un-inmueble-cuerpo-cierto-todo-lo-que-debe-saber.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRAR UN INMUEBLE A CUERPO CIERTO, TODO LO QUE DEBE DE SABER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Comprar o vender a cuerpo cierto es pactar un precio global y cerrado sin que dependa de los m2 que constan en el Registro o en el Catastro La expresión "cuerpo cierto" aparece con frecuencia en operaciones inmobiliarias tradicionales, especialmente en fincas rústicas, solares, inmuebles urbanos antiguos o bienes procedentes de herencias donde pueden existir discrepancias históricas de medición. En este tipo de compraventa de viviendas, lo determinante no es la superficie exacta, sino la identificación física y jurídica del inmueble como un todo.En un contexto en el que la compraventa de viviendas exige cada vez mayor seguridad documental y transparencia, entender el alcance de esta figura resulta esencial tanto para vendedores como para compradores.Concepto y alcance legal del "cuerpo cierto"Comprar o vender a cuerpo cierto implica pactar un precio global y cerrado por el inmueble, conocido y examinado por las partes, sin que ese importe dependa de los metros cuadrados exactos que figuren en el Registro o en el Catastro.En la práctica, el comprador adquiere el bien tal como lo ha visto, asumiendo posibles diferencias no sustanciales entre la superficie real y la declarada. Esto significa que, en una compraventa de viviendas a cuerpo cierto, no procede reclamar ajustes de precio por variaciones menores de cabida.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comprar-un-inmueble-cuerpo-cierto-todo-lo-que-debe-saber.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 22 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Unicaja no ve burbuja pero si tensión en el mercado de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/unicaja-no-ve-burbuja-pero-si-tension-en-mercado-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[UNICAJA NO VE BURBUJA PERO SI TENSIÓN EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mercado actual está marcado por una competencia intensa entre entidades en un contexto de escasez de oferta residencial. El consejero delegado de Unicaja, Isidro Rubiales, aseguró durante la presentación de los resultados anuales de 2025 que no percibe señales de burbuja hipotecaria en España. A su juicio, el mercado actual está marcado por una competencia intensa entre entidades en un contexto de escasez de oferta residencial.Rubiales explicó que, a diferencia de lo ocurrido en la crisis financiera de 2008, el problema no reside en un exceso de demanda, sino en la insuficiente construcción de viviendas para atender la creación de nuevos hogares. "El problema no es de demanda de vivienda, sino de oferta de vivienda", subrayó, insistiendo en que la producción actual no cubre las necesidades estructurales del país.En este escenario, algunas entidades financieras han optado por ajustar precios con el objetivo de captar clientes, incluso ofreciendo condiciones por debajo de los tipos oficiales. Frente a advertencias recientes desde otras entidades sobre posibles precios desalineados o riesgos para la rentabilidad del capital, Rubiales rechazó que se esté gestando una burbuja. "No vemos una burbuja hipotecaria, sino un mercado excesivamente competitivo", afirmó.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/unicaja-no-ve-burbuja-pero-si-tension-en-mercado-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 20 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: El empleo de la intermediación inmobiliaria cae]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-el-empleo-de-intermediacion-inmobiliaria-cae.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: EL EMPLEO DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA CAE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Entre octubre y diciembre 2025 se destruyeron más de 20.000 puestos en las actividades inmobiliarias, el mayor descenso trimestral conocido&nbsp; El sector inmobiliario cerró 2025 con un fuerte retroceso del empleo por cuenta ajena. De acuerdo con la Encuesta de Población Activa (EPA) difundida por el Instituto Nacional de Estadística, entre octubre y diciembre se destruyeron más de 20.000 puestos en las actividades inmobiliarias, el mayor descenso trimestral de toda la serie histórica.A cierre del ejercicio, el número total de ocupados se situó en 166.900 personas, frente a las 187.700 registradas en el tercer trimestre. La contracción de 20.800 empleos en el último tramo del año provocó que el balance anual también fuera negativo, con 7.900 ocupados menos que al inicio de 2025. Se trata del mayor ajuste trimestral de empleo desde que existen registros comparables en las actividades inmobiliarias.La evolución resulta especialmente llamativa si se tiene en cuenta que la actividad vinculada a la intermediación inmobiliaria ?&euro;?compraventas, inversión y demanda de servicios?&euro;? no ha mostrado un desplome equivalente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-el-empleo-de-intermediacion-inmobiliaria-cae.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 17 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda sube un 14,4 % interanual en enero]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-14-4--interanual-enero.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 14,4 % INTERANUAL EN ENERO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Islas?&euro;? (+21,6 % interanual) y ?&euro;?Áreas metropolitanas?&euro;? (+16,6 %) destacan con el impulso de la vivienda nueva y usada en el último año. El Índice General continúa su intenso ritmo de crecimiento con un +0,9 % en tasa mensual y +14,4 % respecto a enero de 2025.?&euro;?Islas?&euro;? (+21,6 % interanual) y ?&euro;?Áreas metropolitanas?&euro;? (+16,6 %) destacan con el impulso de la vivienda nueva y usada en el último año.Este mes de enero se ha actualizado el algoritmo de cálculo del índice para reforzar su robustez en los entornos con distribuciones más asimétricas y mejorar la segmentación entre obra nueva y usada.El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 5,6 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales.El IMIE General y Grandes Mercados publicado hoy refleja que el valor medio de la vivienda nueva y usada registró en enero una variación mensual de + 0,9 % y una variación interanual de +14,4 %. Esto supone un crecimiento de +11,7 % por encima de la inflación y un sostenimiento del intenso ritmo de crecimiento de los precios que ha caracterizado 2025.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-14-4--interanual-enero.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 14 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[En vilo el pago de plusvalía de la venta de inmuebles en enero]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-vilo-pago-plusvalia-de-venta-inmuebles-enero.html]]></link>
<description><![CDATA[EN VILO EL PAGO DE PLUSVALÍA DE LA VENTA DE INMUEBLES EN ENERO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Vuelven a aplicarse los coeficientes anteriores para la plusvalía o el aumento de valor del terreno desde su adquisición hasta su transmisión El Gobierno ha generado incertidumbre en torno al pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, correspondiente a viviendas vendidas, heredadas o donadas durante el mes de enero. En España se formalizan en torno a 60.000 compraventas de viviendas cada mes, según los datos del INE relativos a 2025, lo que da idea del alcance potencial de esta situación.Coeficientes en vigor solo durante 27 díasEn diciembre, el Ejecutivo incluyó en el denominado decreto ómnibus una actualización de los coeficientes utilizados para calcular la plusvalía municipal. La modificación buscaba, según el planteamiento oficial, frenar movimientos especulativos: endurecía la tributación para quienes transmitieran la vivienda tras un periodo corto o medio de tenencia y, al mismo tiempo, rebajaba la carga fiscal para los propietarios que la hubieran mantenido durante 17 años o más.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-vilo-pago-plusvalia-de-venta-inmuebles-enero.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 13 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Bruselas llama a actuar ante la crisis de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bruselas-llama-actuar-ante-crisis-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[BRUSELAS LLAMA A ACTUAR ANTE LA CRISIS DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La tensión en el mercado inmobiliario se consolida como una de las principales inquietudes sociales en el conjunto del bloque europeo. La Comisión Europea ha instado a los Estados miembros a reaccionar sin dilaciones ante la creciente crisis de vivienda que atraviesa la Unión Europea. Según ha advertido el Ejecutivo comunitario, millones de personas encuentran cada vez más obstáculos para acceder a una vivienda asequible, mientras la tensión en el mercado inmobiliario se consolida como una de las principales inquietudes sociales en el conjunto del bloque.Bruselas reclama medidas inmediatasEl comisario europeo de Energía y Vivienda defendió, tras reunirse con los ministros del ramo, que la respuesta no puede aplazarse ni un día más. A su juicio, el momento de actuar es "ahora", en un contexto que calificó abiertamente de crisis. El encuentro sirvió como primer intercambio político sobre el Plan Europeo de Vivienda Asequible presentado en diciembre.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bruselas-llama-actuar-ante-crisis-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 12 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Idealista: El precio de la vivienda sube un 18,4% interanual en enero 2026]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/idealista-el-precio-de-vivienda-sube-un-18-4-interanual-enero-2026.html]]></link>
<description><![CDATA[IDEALISTA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 18,4% INTERANUAL EN ENERO 2026]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda usada en España en enero fue de 2.650 euros/m2, una subida de un 3,7?&euro;?% trimestral y de un 0,4?&euro;?% mensual Según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista, el precio de la vivienda usada en España&nbsp;ha registrado una subida del 18,4% interanual durante el mes de enero, situándose en&nbsp;2.650 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. .Este dato supone además una subida de un 3,7% en los tres últimos meses, de un 0,4% con respecto al mes de diciembre y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que idealista tiene registros. El mercado se frena un poco, pero los precios siguen subiendo.&nbsp;Todas las CCAA muestran precios superiores con respecto al año anteriorLa Región de Murcia (25,8%) lidera las subidas, seguida de Andalucía (21,4%), Asturias (19,2%), la Comunidad de Madrid (19,1%) y Cantabria (18,5%). Por debajo de la media nacional, se encuentran los incrementos de la Comunitat Valenciana (17,8%), Aragón (14,6%), Cataluña (14,3%), Euskadi (13%), Castilla-La Mancha (12,2%) y Canarias (11,7%). Por debajo del 10% aparecen las subidas de Baleares (9,8%), Navarra (9,6%), La Rioja (8,6%) y Castilla y León (8,4%). Galicia (7,6%) y Extremadura (8,3%), por su parte, representan los menores ascensos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/idealista-el-precio-de-vivienda-sube-un-18-4-interanual-enero-2026.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 08 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio medio de venta en España se dispara un 33% en el último lus]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-medio-venta-espana-se-dispara-un-33-en-ultimo-lus.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO MEDIO DE VENTA EN ESPAÑA SE DISPARA UN 33% EN EL ÚLTIMO LUS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio de venta en España por un inmueble tipo de 90 m² ha aumentado un 32,80%, pasando de 164.453 &euro; en 2020 a 218.393 &euro; en 2025 El portal inmobiliario pisos.com analiza la evolución de los precios de venta en España entre 2020 y 2025, revelando un crecimiento desbordado en comunidades como Baleares (62,52%), Madrid (53,45%) y Comunidad Valenciana (51,76%). En el extremo opuesto, solo Extremadura (5,12%) y Castilla y León (5,84%) presentan incrementos contenidos.&nbsp;Cinco provincias han experimentado caídas de precios, destacando Palencia (-7,10%), Zamora (-6,80%), León (-4,76%), Ourense (-2,99%) y Huesca (2,85%). Sin embargo, Santa Cruz de Tenerife lidera los incrementos con un espectacular 62,88%.&nbsp;"El mercado inmobiliario español atraviesa una crisis de accesibilidad sin precedentes, con incrementos que duplican ampliamente la inflación acumulada en el periodo", advierte Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.Comprar una vivienda se ha convertido en un objetivo cada vez más desafiante para muchas familias españolas. El mercado inmobiliario se frena pero los precios de la vivienda no bajan. Cinco años después del estallido de la pandemia, la escasez de oferta, la falta de nueva vivienda, los salarios estancados y una creciente demanda han llevado a que el precio medio de venta en España por un inmueble tipo de 90 m² haya aumentado un 32,80%, pasando de 164.453 euros en 2020 a 218.393 euros en 2025,&nbsp;según el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-medio-venta-espana-se-dispara-un-33-en-ultimo-lus.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 07 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Anefhop: El hormigón preparado registra en el tercer trimestre de 2025 su mejor dato en 14 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/anefhop-el-hormigon-preparado-registra-en-tercer-trimestre-2025-su-mejor-dato-14-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[ANEFHOP: EL HORMIGÓN PREPARADO REGISTRA EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2025 SU MEJOR DATO EN 14 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La producción de hormigón crece un 12,3% interanual y encadena 11 trimestres de subidas impulsadas por la obra civil y la licitación pública La producción crece un 12,3% interanual y encadena 11 trimestres consecutivos al alza, impulsada por la obra civil y la licitación públicaAndalucía y la Comunidad Valenciana concentran cerca del 60% del crecimiento nacional del trimestreMadrid, 8 de enero de 2026. La producción nacional de hormigón preparado alcanzó los 7,50 millones de metros cúbicos en el tercer trimestre de 2025, lo que supone un incremento del 12,3% respecto al mismo periodo del año anterior, según el último informe publicado por la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP). "Se trata del mejor registro trimestral desde 2011, confirmando una tendencia de crecimiento sostenido que ya se prolonga durante 11 trimestres consecutivos," afirma Carlos Peraita, director general de ANEFHOP.Este avance consolida un escenario globalmente positivo para el sector, aunque desde el ámbito empresarial "se percibe que los niveles de producción podrían haber sido incluso mayores en buena parte del territorio, atendiendo a la cartera de obra existente, la velocidad prevista de ejecución y las necesidades estructurales de vivienda aún sin cubrir," explica el directivo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/anefhop-el-hormigon-preparado-registra-en-tercer-trimestre-2025-su-mejor-dato-14-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 06 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Cómo construir en masa viviendas y solucionar todo?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-construir-masa-viviendas-y-solucionar-todo.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO CONSTRUIR EN MASA VIVIENDAS Y SOLUCIONAR TODO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los precios de la vivienda bajan en Austin porque se ha permitido y ejecutado una construcción masiva de viviendas En la ciudad de Austin, Texas, los letreros anunciando que hay viviendas disponibles para alquilar o comprar se ven cada vez con más frecuencia en edificios que hasta hace poco estaban llenos. Una ciudad donde antes era extremadamente difícil encontrar una vivienda ahora enfrenta un exceso de oferta que ha provocado que algunos propietarios ofrezcan descuentos para atraer compradores e inquilinos.Este cambio no se debe a una caída pronunciada de la demanda ni a una crisis económica local, sino al hecho de que se ha permitido y ejecutado una construcción masiva de viviendas, lo que ha aumentado considerablemente la oferta y ha llevado a que los precios de la vivienda descendieran.Cómo la construcción de viviendas influyó en los preciosDurante los años de mayor crecimiento demográfico ?&euro;?impulsado por la llegada de nuevos habitantes y empresas tecnológicas?&euro;?, los valores de mercado de la vivienda y los alquileres en Austin se dispararon. Sin embargo, el mercado reaccionó de forma distinta a lo que ocurre en muchas ciudades europeas: en lugar de limitar la edificación, la regulación urbanística fue más flexible, lo que permitió levantar más casas rápidamente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-construir-masa-viviendas-y-solucionar-todo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 05 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda en las capitales se encarece un 14,6 % interanual en diciembr]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-en-capitales-se-encarece-un-14-6--interanual-diciembr.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA EN LAS CAPITALES SE ENCARECE UN 14,6 % INTERANUAL EN DICIEMBR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Índice General del precio de la vivienda (IMIE) aumentó un 1,6 % mensual en diciembre y se sitúa un 13,9 % por encima de hace un año. El Índice General aumentó un 1,6 % mensual en diciembre y se sitúa un 13,9 % por encima de hace un año. En noviembre había crecido un 13,4 interanual.?&euro;?Áreas metropolitanas?&euro;?, ?&euro;?Islas?&euro;? y ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? son los grupos donde más se incrementó el precio en tasa mensual e interanual.Todos los grupos analizados, a excepción de ?&euro;?Resto de municipios?&euro;?, registran aumentos superiores al 10 % en el último año.El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 1,7 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales. En noviembre el precio de la vivienda crecio un 13,El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 1,6 % en diciembre respecto a noviembre, lo que sitúa la variación interanual un 13,9 %, con ?&euro;?Islas?&euro;? (+16,8 %), ?&euro;?Áreas metropolitanas?&euro;? (+15,2 %) y ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? (+14,6 %) como los grupos con mayores aumentos en el último año. El ritmo de aumento de los precios de la vivienda es 10,7 puntos superior a la tasa de inflación de diciembre.Con el dato definitivo de diciembre,&nbsp;la variación interanual del cuarto trimestre de 2025 se sitúa en 13,3 %, dos décimas más que el 13,1 % provisional publicado en el informe IMIE Mercados Locales el pasado 29 de diciembre."En 2025 el precio residencial medio ha acelerado su crecimiento por encima de la inflación de forma intensa en todas las zonas. Destaca la rápida escalada durante el año en las capitales y grandes ciudades y en las áreas metropolitanas, consecuencia de la concentración de la demanda en torno a los polos de empleo en un entorno de escasez de oferta de vivienda", señala Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.En términos nominales (sin descontar la inflación), el valor medio de]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-en-capitales-se-encarece-un-14-6--interanual-diciembr.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Consejos si te okupan una vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/consejos-si-te-okupan-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[CONSEJOS SI TE OKUPAN UNA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Uno de los problemas más importantes que existen ahora mismo en España es el tema de los retrasos en la devolución posesoria. La okupación ilegal y la inquiokupación&nbsp;están en auge en España desgraciadamente.&nbsp;Cuando un inquilino deja de pagar la renta de manera premeditada, siguen siendo una de las mayores preocupaciones de los propietarios de inmuebles en España. Según Vicente Magro, magistrado de la Sala Segunda del Tribunal Supremo, la falta de una regulación más ágil y eficaz complica la recuperación de los inmuebles ocupados.Durante unas jornadas organizadas por la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) y Vivara by GCO Ventures, Magro destacó que "uno de los problemas más importantes que existen ahora mismo en España es el tema de los retrasos en la devolución posesoria. Son muchos los ciudadanos que están ahora mismo sufriendo esos retrasos, que se están incluso viendo amparados en la normativa".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/consejos-si-te-okupan-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 01 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[No se puede hacer una copia del DNI en el checking]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/no-se-puede-hacer-una-copia-dni-en-checking.html]]></link>
<description><![CDATA[NO SE PUEDE HACER UNA COPIA DEL DNI EN EL CHECKING]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según la AEPD, solicitar o archivarte una copia del DNI o pasaporte va en contra del principio de minimización de datos Organizar unas vacaciones implica muchas tareas: billetes, itinerarios?&euro;? y gestionar alojamientos. Gracias a las plataformas digitales, reservar hotel o apartamento es ahora muy fácil, pero también han perpetuado prácticas que deberían desaparecer. Una de ellas es la petición de fotocopias del DNI en recepción, ahora en el punto de mira de la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD).¿Por qué ya no se te puede pedir una copia del DNI?Según la AEPD, solicitar o archivarte una copia del DNI o pasaporte no es legal en el proceso de check-in. Esta práctica va en contra del principio de minimización de datos: solo pueden recogerse los datos estrictamente necesarios para prestar el servicio y cumplir con las obligaciones legales. La copia del documento incluye información como tu dirección, fotografía o datos familiares, que no son necesarios para gestionar tu estancia.¿Qué datos sí pueden solicitarte en el alojamiento?Los establecimientos están obligados por el Real Decreto 933/2021 a recopilar cierta información, pero esta se limita a lo imprescindible para controles de seguridad y fines administrativos. Entre ellos están:Nombre y apellidos del huéspedNúmero de documento de identidad (DNI, NIE o pasaporte)Fecha de nacimientoNacionalidadFechas de entrada y salida]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/no-se-puede-hacer-una-copia-dni-en-checking.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 31 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Gobierno amplía la prohibición de desahuciar de la vivienda a vulnerables]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gobierno-amplia-prohibicion-desahuciar-de-vivienda-vulnerables.html]]></link>
<description><![CDATA[EL GOBIERNO AMPLÍA LA PROHIBICIÓN DE DESAHUCIAR DE LA VIVIENDA A VULNERABLES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La tensión entre proteger a hogares vulnerables y garantizar la seguridad jurídica de los arrendadores es el principal foco de debate La búsqueda de una vivienda en alquiler en España está resultando cada vez más complicada para miles de familias. La mezcla de precios que continúan subiendo y de una oferta disponible que se reduce año tras año está tensando el mercado inmobiliario. Muchos propietarios, desencantados tras experiencias con impagos o largos procesos judiciales, han decidido retirar sus inmuebles del alquiler, reduciendo aún más el parque de viviendas disponibles. Esto ha provocado que, en muchos casos, familias con menores o con ingresos únicos queden sistemáticamente fuera de los procesos de selección de arrendadores, al considerarse que presentan más riesgos económicos.El problema se agrava en un contexto donde los desahucios por impago han aumentado, mientras que las soluciones habitacionales para familias vulnerables son insuficientes frente a las necesidades reales del mercado. La actual falta de oferta hace que muchos hogares se enfrenten a requisitos cada vez más exigentes ?&euro;?como contratos fijos, avales elevados o ingresos múltiples?&euro;? para poder acceder a una vivienda en alquiler.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gobierno-amplia-prohibicion-desahuciar-de-vivienda-vulnerables.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 30 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tribunal Supremo absuelve a un promotor de viviendas por no devolver cantidades]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tribunal-supremo-absuelve-un-promotor-viviendas-por-no-devolver-cantidades.html]]></link>
<description><![CDATA[TRIBUNAL SUPREMO ABSUELVE A UN PROMOTOR DE VIVIENDAS POR NO DEVOLVER CANTIDADES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Solo se considerará delito penaL cuando se da dolo de apropiación que vaya más allá del mero incumplimiento económico El Tribunal Supremo ha emitido la STS nº 764/2025, de 24 de septiembre, con ponencia del Excmo. Sr. D. Pablo Llarena Conde, que establece criterios claros sobre cuándo un incumplimiento contractual puede considerarse delito de apropiación indebida en el sector inmobiliario. La Sala de lo Penal ha absuelto a J.P.R., administrador de la mercantil Espacio Abierto Servicios Inmobiliarios S.L., previamente condenado a 18 meses de prisión por no devolver un anticipo a unos compradores que desistieron de la adquisición de una vivienda. La sentencia revoca las resoluciones de la Audiencia Provincial de Gijón y del Tribunal Superior de Justicia de Asturias.Origen de un proyecto frustradoEl conflicto surgió a raíz de un proyecto inmobiliario fallido. En julio de 2019, un matrimonio, Rosa y Luis Antonio, firmó un contrato de "promesa de compraventa de finca y obra llave en mano" con J.P.R. Como parte del acuerdo, entregaron 50.600 euros a cuenta del precio de la construcción.El contrato establecía un plazo límite, el 31 de diciembre de 2019, para que el promotor obtuviera la licencia de segregación de la finca. Al no cumplirse esta condición, los compradores ejercieron su derecho a desistir y reclamaron la devolución del anticipo en enero y marzo de 2020.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tribunal-supremo-absuelve-un-promotor-viviendas-por-no-devolver-cantidades.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 29 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El divorcio y la vivienda familiar]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-divorcio-y-vivienda-familiar.html]]></link>
<description><![CDATA[EL DIVORCIO Y LA VIVIENDA FAMILIAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras divorcio los gastos ligados a la titularidad corresponden al propietario; los gastos de uso (suministros) recaen en quien habita Con la Sentencia 783/2025&nbsp; (Sala de lo Civil), de 19 de mayo de 2025, el Tribunal Supremo ha consolidado un criterio claro: la vivienda familiar es el principal foco de conflicto en los divorcios, incluso por encima de la custodia o las pensiones. En la práctica jurídica, este bien concentra tensiones emocionales y económicas, ya que no solo representa estabilidad para los hijos, sino también el mayor activo patrimonial del matrimonio.El uso de la vivienda tras la rupturaCuando hay hijos menores, el interés de los niños prevalece sobre la titularidad del inmueble, por lo que el uso suele atribuirse al progenitor con el que conviven habitualmente. No importa que la vivienda sea ganancial o privativa: la prioridad judicial es su estabilidad.En casos de custodia compartida, la doctrina del Supremo ha evolucionado. El uso de la vivienda ya no puede ser indefinido para uno de los progenitores, sino que se fija de forma temporal o se impulsa la venta o adjudicación del inmueble. El objetivo es evitar que uno de los excónyuges quede ligado de por vida a una casa que le impide rehacer su situación personal y económica.Si no existen hijos dependientes, el uso se limita aún más. Lo habitual es una atribución temporal al cónyuge más vulnerable o directamente la venta y reparto del precio. La vivienda no puede convertirse en un vínculo perpetuo tras la ruptura.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-divorcio-y-vivienda-familiar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tribunal Constitucional anula la suspensión del desahucio de un okupa de viviend]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tribunal-constitucional-anula-suspension-desahucio-un-okupa-viviend.html]]></link>
<description><![CDATA[TRIBUNAL CONSTITUCIONAL ANULA LA SUSPENSIÓN DEL DESAHUCIO DE UN OKUPA DE VIVIEND]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Esta resolución sienta un precedente relevante para procedimientos de desahucio, forzando una aplicación normativa estricta La Sala Segunda del Tribunal Constitucional en su sentencia STC 91/2025 ?&euro;? Tribunal Constitucional, Sala Segunda, ha estimado por unanimidad el recurso de amparo presentado por una propietaria tras el rechazo judicial a levantar la suspensión del lanzamiento de un ocupante ilegal en su vivienda, pese a que no se cumplían los requisitos exigidos por la normativa vigente.El origen del caso fue un procedimiento de desahucio por impago de rentas iniciado por la anterior titular del inmueble. Antes de ejecutar el lanzamiento, la arrendataria abandonó la vivienda y diversas personas entraron en ella de forma ilegal, entre ellas el ocupante afectado por el recurso de amparo. Inicialmente, un juzgado suspendió el lanzamiento amparándose en el artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020, aprobado durante la pandemia para proteger a arrendatarios vulnerables, aunque posteriormente reconoció que el supuesto correspondía al artículo 1 bis, destinado a ocupantes sin título. A pesar de ello, el tribunal de primera instancia mantuvo la suspensión de forma injustificada.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tribunal-constitucional-anula-suspension-desahucio-un-okupa-viviend.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 25 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda en las capitales se encarece un 14,6 % interanual en diciembr]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-en-capitales-se-encarece-un-14-6--interanual-diciembr.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA EN LAS CAPITALES SE ENCARECE UN 14,6 % INTERANUAL EN DICIEMBR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Índice General del precio de la vivienda (IMIE) aumentó un 1,6 % mensual en diciembre y se sitúa un 13,9 % por encima de hace un año. El Índice General aumentó un 1,6 % mensual en diciembre y se sitúa un 13,9 % por encima de hace un año. En noviembre había crecido un 13,4 interanual.?&euro;?Áreas metropolitanas?&euro;?, ?&euro;?Islas?&euro;? y ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? son los grupos donde más se incrementó el precio en tasa mensual e interanual.Todos los grupos analizados, a excepción de ?&euro;?Resto de municipios?&euro;?, registran aumentos superiores al 10 % en el último año.El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 1,7 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales. En noviembre el precio de la vivienda crecio un 13,El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 1,6 % en diciembre respecto a noviembre, lo que sitúa la variación interanual un 13,9 %, con ?&euro;?Islas?&euro;? (+16,8 %), ?&euro;?Áreas metropolitanas?&euro;? (+15,2 %) y ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? (+14,6 %) como los grupos con mayores aumentos en el último año. El ritmo de aumento de los precios de la vivienda es 10,7 puntos superior a la tasa de inflación de diciembre.Con el dato definitivo de diciembre,&nbsp;la variación interanual del cuarto trimestre de 2025 se sitúa en 13,3 %, dos décimas más que el 13,1 % provisional publicado en el informe IMIE Mercados Locales el pasado 29 de diciembre."En 2025 el precio residencial medio ha acelerado su crecimiento por encima de la inflación de forma intensa en todas las zonas. Destaca la rápida escalada durante el año en las capitales y grandes ciudades y en las áreas metropolitanas, consecuencia de la concentración de la demanda en torno a los polos de empleo en un entorno de escasez de oferta de vivienda", señala Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-en-capitales-se-encarece-un-14-6--interanual-diciembr.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 24 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Registro de viviendas turísticas elimina 84.250 peticiones de inscripción]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-registro-viviendas-turisticas-elimina-84-250-peticiones-inscripcion.html]]></link>
<description><![CDATA[EL REGISTRO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS ELIMINA 84.250 PETICIONES DE INSCRIPCIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Registro Estatal de Viviendas de Uso Turístico&nbsp; para controlar los pisos turísticos ilegales, empieza a mostrar resultados tangibles El Registro Estatal de Viviendas de Uso Turístico (REAV), puesto en marcha por el Ministerio de Vivienda el año pasado para controlar la proliferación de pisos turísticos ilegales, empieza a mostrar resultados tangibles. De las 400.362 solicitudes recibidas para obtener el Número de Registro de Alquiler (NRA), 84.250 peticiones (21,04%) han sido revocadas, según datos facilitados por el Colegio de Registradores.Los inmuebles revocados ya no pueden aparecer en plataformas de reservas como Airbnb o Booking.com, que desde el 1 de julio de 2025 exigen obligatoriamente el Número de Registro de Alquiler (NRA) para permitir anuncios. Por su parte, 299.531 pisos (76,93%) han recibido luz verde, mientras que 16.581 viviendas (4,14%) cuentan con código provisional a la espera de la confirmación definitiva de que cumplen con los requisitos legales y municipales.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-registro-viviendas-turisticas-elimina-84-250-peticiones-inscripcion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 22 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El boom demográfico dispara la crisis de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-boom-demografico-dispara-crisis-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EL BOOM DEMOGRÁFICO DISPARA LA CRISIS DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mercado de la vivienda en España vive está en crisis, ya que la demanda residencial crece con fuerza mientras la oferta permanece estancada l mercado de la vivienda en España vive una situación límite. La demanda residencial crece con fuerza por el aumento de la población, la solidez del empleo y la bajada de los tipos de interés reales, mientras la oferta permanece estancada. La construcción de viviendas no reacciona al ritmo necesario, lo que prolonga la crisis de acceso y empuja los precios a máximos históricos.La demanda embalsada sigue aumentando: miles de jóvenes y familias quieren emanciparse o mejorar su vivienda, pero no pueden hacerlo. La oferta sigue sin despegar pese al aumento de márgenes y los anuncios políticos, alejando cualquier corrección relevante del mercado.Menos vivienda nueva pese al aumento de la poblaciónLos últimos datos del Ministerio de Vivienda confirman el frenazo. En septiembre de 2025 se iniciaron poco más de 9.600 viviendas libres, frente a las 10.207 del mismo mes de 2024. En el tercer trimestre, se pusieron en marcha 26.534 viviendas, unas 300 menos que un año antes. Aunque los inicios crecieron un 4,2% en los nueve primeros meses de 2024, las viviendas terminadas cayeron un 5%, hasta 58.804 unidades.La evolución histórica agrava el problema. Entre 2001 y 2011 el parque residencial aumentó en casi cinco millones de viviendas. Entre 2011 y 2025 el incremento no llegaría a dos millones. España se mantiene en torno a los 27 millones de viviendas mientras la población crece entre 500.000 y 600.000 personas al año, especialmente en las zonas con mayor tensión de precios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-boom-demografico-dispara-crisis-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 21 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Se disparan los márgenes a las promotoras de viviendas al 30%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-disparan-margenes-a-promotoras-viviendas-30.html]]></link>
<description><![CDATA[SE DISPARAN LOS MÁRGENES A LAS PROMOTORAS DE VIVIENDAS AL 30%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La mala política de vivienda ha provocado un mayor encarecimiento de la vivienda y un aumento de los márgenes de rentabilidad en inmobiliaria A pesar de una mala política de vivienda, marcada por escasez de oferta, inseguridad jurídica, exceso regulatorio y falta de suelo finalista, el resultado ha sido claro: el encarecimiento de la vivienda , con aumento en los precios de la vivienda que duplican los de Europa, y el aumento de los beneficios de los promotores, elevando de forma notable los márgenes de rentabilidad de las inmobiliarias.Gran rentabilidad para las principales compañías inmobiliariasEl mercado residencial español atraviesa una fase de fuerte actividad y precios en máximos, lo que se refleja directamente en las cuentas de las grandes promotoras cotizadas. La combinación de demanda sólida y oferta insuficiente ha permitido a compañías como Neinor Homes, Aedas Homes y Metrovacesa sostener niveles elevados de rentabilidad en el negocio promotor, consolidando así los márgenes de rentabilidad de las inmobiliarias en un contexto especialmente favorable para el sector.Neinor Homes lidera los márgenes del sector promotor. La compañía cerró el primer semestre de 2025 con un margen bruto del 30%, ligeramente por encima del registrado un año antes. Este posicionamiento refuerza su papel como una de las promotoras más rentables, tanto en el mercado nacional como a escala internacional, dentro de una dinámica general de expansión de los márgenes de rentabilidad de las inmobiliarias.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-disparan-margenes-a-promotoras-viviendas-30.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 14 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¡Qué locura!.El precio de la vivienda en España sube el doble que en Europa en el 3T 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-locura-el-precio-de-vivienda-espana-sube-doble-que-europa-en-3t-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[¡QUÉ LOCURA!.EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA SUBE EL DOBLE QUE EN EUROPA EN EL 3T 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En España, los precios de la vivienda crecieron un 12,8 % interanual, más del doble que la media comunitaria, situada en el 5,5 % El descontrol del precio de la vivienda que vive Europa en 2025 no es un fenómeno aislado ni repentino. En el caso de España, el fuerte encarecimiento es la consecuencia directa de dos décadas de políticas de vivienda fallidas, incapaces de anticipar el crecimiento demográfico, garantizar una oferta suficiente y aportar seguridad jurídica al mercado inmobiliario. El resultado es un escenario de tensión permanente en el precio de la vivienda, muy por encima de la media europea.Durante el tercer trimestre de 2025, el precio de la vivienda, tanto nueva como usada, volvió a subir de forma generalizada en la Unión Europea. Sin embargo, España volvió a destacar negativamente: los precios de la vivienda usada crecieron un 15 % interanual, más del doble que la media comunitaria, situada en el 5,5 %, según los últimos datos publicados por Eurostat.España duplica el aumento medio del precio de la vivienda en la Unión EuropeaEntre julio y septiembre de 2025, el precio de la vivienda en la UE aumentó un 1,6 % trimestral, el mismo ritmo que en el segundo trimestre del año y ligeramente por encima del registrado a comienzos de 2025. En términos interanuales, el incremento fue del 5,5 %, una cifra estable respecto al trimestre anterior.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-locura-el-precio-de-vivienda-espana-sube-doble-que-europa-en-3t-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 12 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Se amplían los derechos de los okupas; la propiedad privada de la vivienda en entredicho]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-amplian-derechos-de-okupas;-propiedad-privada-de-vivienda-entredicho.html]]></link>
<description><![CDATA[SE AMPLÍAN LOS DERECHOS DE LOS OKUPAS; LA PROPIEDAD PRIVADA DE LA VIVIENDA EN ENTREDICHO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Real Decreto-ley 16/2025, de 23 de dic genera preocupación por sus efectos negativos sobre el derecho de la propiedad y los propietarios La entrada en vigor del Real Decreto-ley 16/2025, de 23 de diciembre por el que se prorrogan determinadas medidas para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social, aprobado por el Gobierno, amplía de facto los derechos de los okupas y de los inquilinos morosos en situación de vulnerabilidad, reforzando su protección frente a desalojos y cortes de suministros. Esta extensión de derechos vuelve a generar preocupación por sus efectos negativos sobre el derecho de la propiedad y la seguridad jurídica inmobiliaria de los propietarios, que ven limitada su capacidad de actuación mientras asumen costes económicos sin una compensación clara.Con el inicio de 2026, la norma prorroga y amplía distintas medidas sociales que, aunque orientadas a proteger a los colectivos más frágiles, trasladan nuevas cargas a propietarios y empresas suministradoras, incrementando la percepción de inseguridad legal en el mercado de la vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-amplian-derechos-de-okupas;-propiedad-privada-de-vivienda-entredicho.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 10 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[BBVA: El mercado inmobiliario pisa el freno, pero los precios no bajan]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-el-mercado-inmobiliario-pisa-freno-pero-precios-no-bajan.html]]></link>
<description><![CDATA[BBVA: EL MERCADO INMOBILIARIO PISA EL FRENO, PERO LOS PRECIOS NO BAJAN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras el fuerte impulso registrado en 2024, en que las compraventas crecieron el 12%, la actividad se ha desacelerado de forma clara en 2025 Destacamos aquí el contenido del video editado por BBVA en Youtube&nbsp; "La vivienda en España: desaceleración, precios altos y nuevos desafíos":En un contexto en el que la demanda de vivienda en España sigue siendo elevada, el mercado inmobiliario comienza a mostrar signos de enfriamiento. No se trata de una falta de compradores, sino de la ausencia de condiciones suficientes para construir nuevas viviendas. Así lo explica Félix Lores, economista especializado en el sector inmobiliario en BBVA Research, en un episodio del podcast Blink, que analiza con datos y ejemplos las causas profundas de la escasez de oferta.Un mercado activo que empieza a perder impulsoTras el fuerte impulso registrado en 2024, cuando las compraventas crecieron por encima del 12%, la actividad se ha desacelerado de forma clara en 2025. Durante los primeros ocho meses del año, las ventas han ido corrigiéndose mes a mes, aunque el balance interanual todavía muestra un crecimiento cercano al 6%. A pesar de este enfriamiento, el nivel de transacciones sigue siendo históricamente alto, con una previsión de entre 720.000 y 725.000 operaciones para el conjunto del año. El mercado, por tanto, continúa activo, aunque ha entrado en una fase más templada, con compradores más prudentes y selectivos debido a los elevados precios y a la escasez de producto disponible.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-el-mercado-inmobiliario-pisa-freno-pero-precios-no-bajan.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Gonzalo Bernardos: Precio, alquiler y el futuro de las hipotecas en 2026]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/gonzalo-bernardos-precio-alquiler-y-futuro-de-hipotecas-2026.html]]></link>
<description><![CDATA[GONZALO BERNARDOS: PRECIO, ALQUILER Y EL FUTURO DE LAS HIPOTECAS EN 2026]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2026 aumentará la oferta de segunda mano aproximadamente un 9%, en vivienda nueva lo hará prácticamente alrededor del 15% El economista Gonzalo Bernardo realiza una predicción de cómo evolucionará el mercado de alquiler de viviendas en 2026 en la plataforma Youtube:En 2026 aumentará la oferta de segunda mano aproximadamente un 9%, en vivienda nueva lo hará prácticamente alrededor del 15%. ¿Por qué este decalaje?. Por la sencilla razón de que la oferta de vivienda nueva es escasa y la oferta de vivienda usada es más abundante. Y ojo también, porque en 2026 lo que se habrá escriturado es lo vendido en los dos años anteriores, años en que el mercado estaba en más auge del que estará en 2026.El precio de la vivienda de alquiler en 2026 yo creo que subirá casi un 10% por una razón: porque uno o acepta el precio que le dice el propietario o se queda sin poder alquilar, porque hay mucha más demanda que oferta.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/gonzalo-bernardos-precio-alquiler-y-futuro-de-hipotecas-2026.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 06 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[En Cataluña se tributa el doble que en Madrid al comprar una vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-cataluna-se-tributa-doble-que-madrid-comprar-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EN CATALUÑA SE TRIBUTA EL DOBLE QUE EN MADRID AL COMPRAR UNA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Cataluña se sitúa como la comunidad con mayor tipo de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del país y cerró 2025, con un 13% España, además de ser el país de la UE con mayores impuestos sobre la vivienda, ha cerrado año 2025 con un incremento significativo de la brecha fiscal entre comunidades autónomas a la hora de comprar vivienda, un factor clave para compradores, inversores y agentes del sector inmobiliario en España. La diferencia en los impuestos sobre la vivienda entre Cataluña y Madrid es uno de los aspectos más destacados del panorama actual.Cataluña encabeza la presión fiscal en la compraventa de viviendaCataluña se sitúa como la comunidad con mayor tipo de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del país. En el cierre de 2025, el ITP catalán alcanzó el 13%, un máximo histórico que hasta ahora solo aplicaba Baleares. Este tipo supera más del doble al aplicado en Madrid, que se mantiene en un 6% para el mercado de segunda mano. Esta diferencia marca una de las mayores disparidades en impuestos sobre la vivienda dentro del territorio nacional.Incluso en operaciones de menor cuantía, Cataluña grava más que Madrid, con un tipo mínimo cuatro puntos por encima del madrileño para compraventas de hasta 600.000 euros. Mientras ambas comunidades contemplan exenciones, Madrid ofrece bonificaciones más amplias para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad, reforzando su atractivo fiscal frente a Cataluña.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-cataluna-se-tributa-doble-que-madrid-comprar-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 31 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La vivienda sube un 13% en 2025, alcanzando máximos históricos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-vivienda-sube-un-13-2025-alcanzando-maximos-historicos.html]]></link>
<description><![CDATA[LA VIVIENDA SUBE UN 13% EN 2025, ALCANZANDO MÁXIMOS HISTÓRICOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda en España, tanto en obra nueva y de segunda mano, fue de 2.091 euros/m2 durante el cuarto trimestre 2025 El mercado inmobiliario español ha cerrado el año con nuevos máximos históricos, reflejando la fortaleza de la demanda residencial en un contexto marcado por la mejora del poder adquisitivo de los hogares y una oferta que continúa siendo limitada, según el último informe de la sociedad de tasación Tinsa.Nuevo récord anual en el mercado residencialEl precio de la vivienda en España, tanto en obra nueva como en el mercado de segunda mano, se situó en 2.091 euros por metro cuadrado durante el cuarto trimestre del año. Este dato supone un incremento del 13,1% en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior y consolida el calentamiento de los precios y la tendencia alcista que se ha mantenido de forma constante a lo largo de todo el año.En términos reales, una vez descontado el efecto de la inflación, el aumento interanual del precio de la vivienda se modera hasta el 10%. A pesar de ello, el valor medio aún se encuentra un 3,3% por debajo del máximo alcanzado a finales de 2007. Sin embargo, si se toma como referencia el mínimo registrado en 2015, el mercado acumula una revalorización cercana al 64%, lo que pone de manifiesto la intensidad del ciclo alcista vivido en la última década.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-vivienda-sube-un-13-2025-alcanzando-maximos-historicos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 30 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Plan de Vivienda de la Unión Europea, más intervención]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-plan-vivienda-de-union-europea-mas-intervencion.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PLAN DE VIVIENDA DE LA UNIÓN EUROPEA, MÁS INTERVENCIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Plan europeo para la Vivienda busca mejorar el acceso a la vivienda de las clases trabajadoras y de los jóvenes y las personas sin hogar El problema de la vivienda es ya una prioridad para la Unión Europea. A finales de 2024 se nombró el primer comisario de vivienda, asumiendo la responsabilidad de colaborar con los países para resolver esta crisis. &nbsp;El Consejo Europeo pidió en octubre de 2025 un plan ambicioso y completo para promover la vivienda asequible en los veintisiete países de la unión. De esta manera, Bruselas ha presentado el&nbsp;primer Plan para la Vivienda Asequible de la UE. Se trata de una agenda comunitaria que busca mejorar el acceso a la vivienda tanto a las clases trabajadoras como de los jóvenes y las personas sin hogar.En líneas generales, se van a desarrollar una serie de intervenciones que podríamos resumir en:Puesta en marcha de fondos para la vivienda.Recuperación para el mercado de viviendas vacías.Nuevas normativas para alquileres de corta duración y pisos turísticos.Fomento de la mano de obra de la construcción.Lucha contra la especulación inmobiliaria.&nbsp;Precios de la vivienda siempre al alzaEl gran señalizador, sin duda, de la crisis de la vivienda es la subida generalizada y constante de los precios de la vivienda en la UE y lo que posiblemente ha empujado al Parlamento Europeo a tomar cartas en el asunto con el Plan Europeo de Vivienda Asequible.Los datos sobre el precio de la vivienda en la última década muestran una subida media del 58% en la UE y del 72% en España. En Hungría (237%), Portugal y Lituania (147%), frente a los mínimos de Finlandia (0,4%) e Italia (13%).Respecto al porcentaje de ingresos que las familias emplean en la vivienda, vemos a Lisboa que emplea el 116% del salario. Madrid y Barcelona el 74%. Les siguen Milán, Roma y Dublín. En París emplean un 45% del salario y en Berlín el 40%. En Luxemburgo, Fráncfort o Viena el gasto medio ronda el 34%-35]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-plan-vivienda-de-union-europea-mas-intervencion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 27 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda se encarece un 3,5 % trimestral y es un 13,1 % más cara que hace un año]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-encarece-un-3-5--trimestral-y-es-un-13-1--mas-cara-que-hace-un-ano.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SE ENCARECE UN 3,5 % TRIMESTRAL Y ES UN 13,1 % MÁS CARA QUE HACE UN AÑO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se situó en 2.091 &euro;/m2, un 3,5 % más que el trimestre anterior El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se situó en 2.091 &euro;/m2, un 3,5 % más que el trimestre anterior y un 13,1 % por encima del nivel de hace un año, impulsado por los polos de empleo y focos turísticos.El crecimiento promedio de los precios durante 2025 ha sido de un 10,7 % nominal, el triple que en 2024 (+3,5 %).Del total de 52 capitales, se supera el 10 % de variación interanual en 20 de ellas, frente a las 15 del trimestre anterior. En la ciudad de Madrid, la vivienda es un 20,9 % más cara que hace un año.En 2026 se espera un mantenimiento de los elevados volúmenes de compraventas y entre un 5% y un 10% de aumento de precios.El encarecimiento de la vivienda por encima de la inflación apunta a un aumento de la tasa de esfuerzo de compra, que, en términos medios en España, aún se mantiene en niveles razonables (34,5 % de la renta disponible).El distrito de Arganzuela, en Madrid, supera por primera vez los 5.000 &euro;/m2 de media, sumándose a Barrio de Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro y Moncloa-Aravaca.El valor medio en España es un 3,3 % inferior al del máximo de 2007. En términos reales (descontando el efecto de la inflación), ninguna capital, provincia o región ha superado los precios de la burbuja, según las tasaciones.Según el informe IMIE del 4º T 2025, que publica Tinsa, La vivienda mantuvo la tendencia de intensificación del crecimiento de los precios en la recta final del año. El valor medio aumentó un 3,5 % entre el tercer y el cuarto trimestre, impulsado por el dinamismo de los focos de empleo y los enclaves turísticos. En el cierre del año, la vivienda es un 13,1 % más cara que un año antes. &nbsp;En términos reales (descontando el efecto de la inflación), el aumento interanual es de un 10%. En noviembre el crecimiento del precio de la vivienda fue de un 13,4%]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-encarece-un-3-5--trimestral-y-es-un-13-1--mas-cara-que-hace-un-ano.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 26 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Gobierno pacta volver a prorrogar la moratoria de los desahucios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gobierno-pacta-volver-prorrogar-moratoria-de-desahucios.html]]></link>
<description><![CDATA[EL GOBIERNO PACTA VOLVER A PRORROGAR LA MORATORIA DE LOS DESAHUCIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La prórroga de la moratoria de los desahucios dejará un año más bloqueados unos 50.000 procedimientos de desahucio El Gobierno pacta con&nbsp;Bildu&nbsp;una nueva prórroga de la moratoria de los desahucios por impago del alquiler. Esta medida, aprobada durante la pandemia e inicialmente prevista como protección para las familias vulnerables ante esas circunstancias excepcionales y personas que perdieron su empleo por las restricciones sanitarias, se han ido prorrogando desde 2020.La ampliación de esta moratoria será incluida en un Decreto a aprobar en el último Consejo de Ministros de 2025, y dejará un año más bloqueados unos 50.000 procedimientos de desahucio de arrendatarios que han dejado de abonar el importe de la renta del alquiler a los propietarios de los inmuebles.Esta moratoria de los lanzamientos se prorrogará todo el año 2026, durante el que quedarán prohibidos los desahucios para familias vulnerables que no dispongan de otra alternativa habitacional.El Decreto tendrá que pasar por el Congreso de los Diputados para su aprobación definitiva en trámite parlamentario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gobierno-pacta-volver-prorrogar-moratoria-de-desahucios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 21 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco España detecta una sobrevaloración de los inmuebles]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-detecta-una-sobrevaloracion-de-inmuebles.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO ESPAÑA DETECTA UNA SOBREVALORACIÓN DE LOS INMUEBLES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[BCE establece su índice de sobrevaloración de la vivienda en un 14,3% en el primer trimestre de 2025, con una progresión, además, alarmante A pesar de la creciente subida del PIB en España y la bajada de la tasa de desempleo y el control de la inflación, el acceso a la vivienda en España no vive un buen momento. Los precios de la vivienda suben progresivamente sin que los salarios lo hagan al mismo ritmo. La dificultad para el acceso a la vivienda se sitúa como el principal problema del país, repercutiendo sobre todo en jóvenes y en los sectores económicamente más vulnerables.El BCE establece su índice de sobrevaloración de la vivienda en un 14,3% en el primer trimestre de 2025, con una progresión, además, alarmante. El calentamiento en precio de la vivienda se dispara un 45% en términos reales (descontando la inflación) entre el último trimestre de 2013 y el primer trimestre de 2025. El precio de la vivienda ha crecido en 3 puntos porcentuales (récord histórico sin contar años del covid) desde el último trimestre de 2024 al primero de 2025.&nbsp; Según el Banco de España, se necesitan 7,8 años de renta bruta de un hogar para poder adquirir una casa.El BCE para elaborar el índice de sobrevaloración de la vivienda contrastan el precio de la vivienda, el PIB, el interés real de la economía, relaciones entre el precio y alquiler de vivienda y otros datos de ingresos. El citado porcentaje de sobrevaloración del 14,3 % en España supera en mucho el 10?&euro;?% de media en la UE.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-detecta-una-sobrevaloracion-de-inmuebles.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 20 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los extranjeros pasan de comprar el 7% de las viviendas en 2007 al 20% en 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-extranjeros-pasan-comprar-7-de-viviendas-2007-20-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS EXTRANJEROS PASAN DE COMPRAR EL 7% DE LAS VIVIENDAS EN 2007 AL 20% EN 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2007 los jóvenes compraron el 22,5% de las viviendas y los extranjeros el 7 %. En 2025 los jóvenes el 9,5% y los extranjeros el 20%. A pesar de los supuestos buenos datos económicos de España: ocupación en máximos, desempleo en mínimos desde el año 2007, la inflación controlada, un crecimiento sostenido, exportación e inversión extranjera, la crisis de la vivienda se vislumbra como el principal problema de nuestro país.El precio de la vivienda ha crecido un 17% en el tercer trimestre de 2025, la vivienda en alquiler se ha encarecido un 10,9 % y, por lo tanto, graves dificultades para quien quiere acceder a una vivienda, en especial jóvenes y familias vulnerables. La fuerte tensión del mercado, que hace subir los precios, se debe fundamentalmente a un desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas.&nbsp; La demanda sigue creciendo y la oferta de viviendas soporta un déficit de 700.000 viviendas que la construcción no es capaz de satisfacer.Una de las causas de esta situación es que los multi-propietarios se han hecho con el mercado, imponiendo la especulación y condenando a la vulnerabilidad a los mercados locales. Se favorece a quiénes ya tienen vivienda frente a quienes dependen de su economía para acceder a la primera. Otra de las causas del desfase es el aumento de la inmigración que hace crecer la demanda de viviendas en las grandes ciudades y acaba tensando el mercado.Es evidente que son necesarias medidas estructurales y políticas efectivas que puedan garantizar el derecho a una vivienda asequible de la población. Será necesario combinar la creación de nuevas viviendas con regulaciones apropiadas que protejan de los inquilinos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-extranjeros-pasan-comprar-7-de-viviendas-2007-20-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 17 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Ministerio de Vivienda anuncia  Casa 47 y una inversión de 100 millones en viviendas en 2026]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-ministerio-vivienda-anuncia--casa-47-y-una-inversion-100-millones-viviendas-2026.html]]></link>
<description><![CDATA[EL MINISTERIO DE VIVIENDA ANUNCIA  CASA 47 Y UNA INVERSIÓN DE 100 MILLONES EN VIVIENDAS EN 2026]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La empresa pública Casa 47" articulará el proyecto de vivienda pública de alquiler en los próximos años, sustituyendo a la actual SEPES El Ministerio de Vivienda confirma la aprobación por el Consejo de Ministros de la futura empresa de la vivienda "Casa 47" , que articulará el proyecto de vivienda pública de alquiler en España en los próximos años, sustituyendo a la actual SEPES (Entidad Pública Empresarial del Suelo). El Gobierno, a través de "Casa 47", lanzará una oferta pública de 100 millones de euros en 2026 para el acceso a la vivienda de alquiler."Casa 47" no parte de cero y se inicia incorporando 40.000 viviendas y 2.400 suelos de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) con capacidad para albergar 55.000 casas, además de los activos del patrimonio del Estado que ya ha asumido. En lo que va de año, la empresa ha licitado la redacción de proyectos para más de 1.600 viviendas."Está infraestructura pública está pensada para abordar las políticas públicas de vivienda y garantizar el derecho a la vivienda, que es un mandato constitucional" afirmo &nbsp;la ministra del MIVAU, &nbsp;Isabel Rodríguez , insistiendo que el objetivo futuro de "Casa 47" es ser viable económicamente sin necesidad de mayores aportaciones económicas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-ministerio-vivienda-anuncia--casa-47-y-una-inversion-100-millones-viviendas-2026.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 16 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registradores: Desaceleración en el mercado de compraventa de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-desaceleracion-en-mercado-compraventa-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES: DESACELERACIÓN EN EL MERCADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Desde agosto se dio una desaceleración progresiva en la compraventa de inmuebles: agosto (-3,5%), septiembre (2,7%) y octubre(-3,6%) El Colegio de Registradores ha sacado su Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de octubre 2025. En ella se muestra como las compraventas de vivienda cayeron un 3,6% interanual, registrándose 67.600 operacionesEl total de operaciones registradas fue de 128.800 (no solo viviendas), un 2,7 % a la baja interanual. A pesar de los buenos números que se han dado en octubre, con 595.000 transacciones, si miramos la línea histórica, desde agosto se ha manifestado una desaceleración progresiva en la compraventa de inmuebles: agosto (-3,5%), septiembre (2,7%) y octubre(-3,6%), datos lejanos al crecimiento del 30% que hubo en el 2º trimestre.Se observa que la mayoría de las CCAA cayeron en las compraventas de viviendas: Madrid (-12,3%) y Baleares (-11%), Comunidad Valenciana y Canarias (ambas 9,3%), Andalucía (2,4%) y Cataluña (0,1%). Madrid, como ejemplo, bajó de las 8.000 operaciones.En general, tras la recuperación que se dio en septiembre, se avecina un periodo de moderación en las compraventas de vivienda]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-desaceleracion-en-mercado-compraventa-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 14 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notarios: Se disparan las compras de viviendas por las empresas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-se-disparan-compras-viviendas-por-empresas.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: SE DISPARAN LAS COMPRAS DE VIVIENDAS POR LAS EMPRESAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los particulares en 2025 pagaron 1.887 euros por m² en viviendas de 113 m², mientras que las sociedades pagaron 2.347 euros/m² con 136 m² Según un informe del Consejo General del Notariado, este año 2025 cerrará con unas 74.000 operaciones de compra de viviendas por parte de personas jurídicas, es decir, empresas, fundaciones, sociedades, etc. Se alcanzaron las 76.745 compraventas en 2024, batiéndose récord desde 2007 y situando a 2025 en segunda posición. Este dato supone un 11% y 10% del total de compraventas de viviendas por empresas en sendos años, dato solo superado en el periodo 2011-2013 en que las compraventas de personas jurídicas ocuparon en torno al 20% del total de compraventas.A partir de 2014, las compraventas realizadas por personas físicas han ido creciendo hasta copar en torno al 90% del mercado y llegando a tramitarse en 2022, &nbsp;625.885 operaciones de compraventas de viviendas, nivel que se ha ido manteniendo desde entonces. La compraventa de viviendas por personas jurídicas sigue teniendo un peso reducido a pesar de sus datos al alza en el mercado. Este año, en los 8 primeros meses los particulares han adquirido 427.860 viviendas frente a las 49.519 por parte de sociedades y el año acabará con unas 624.459 transacciones por personas físicas. La relación es, por lo tanto, de 90-10.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-se-disparan-compras-viviendas-por-empresas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 10 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El 36% de las viviendas en venta de España supera los 160 metros cuad]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-36-de-viviendas-venta-espana-supera-160-metros-cuad.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL 36% DE LAS VIVIENDAS EN VENTA DE ESPAÑA SUPERA LOS 160 METROS CUAD]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Comunidad de Madrid concentra el mayor porcentaje de pisos reducidos, con un 7,28% de viviendas de menos de 40?&euro;?m² Mientras que Baleares encabeza el ranking de viviendas más amplias, con un 56,02% de su oferta con una superficie superior a los 160?&euro;?m², la Comunidad de Madrid concentra el mayor porcentaje de pisos reducidos, con un 7,28% de viviendas de menos de 40?&euro;?m²A nivel provincial, 20 provincias tienen más del 40% de sus inmuebles por encima de 160 m². Por detrás de Baleares están Teruel (53,64%) y Ciudad Real (51,57%)Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, apunta que&nbsp;«la proliferación de viviendas de reducidas dimensiones en Madrid responde a la elevada demanda de pisos, así como a la necesidad de optimizar el espacio urbano en una de las capitales más densamente pobladas de Europa»El parque inmobiliario español presenta notables diferencias en cuanto a la superficie de las viviendas, según revela un estudio del portal inmobiliario&nbsp;pisos.com&nbsp;que analiza la distribución de las viviendas por tamaño. A nivel nacional,&nbsp;el 35,74% de las viviendas españolas supera los 160 m², consolidándose como el segmento más representativo del mercado.Las viviendas de tamaño medio, entre 80 m² y 120 m², representan el 27,78% del total, mientras que el 20,06% se sitúa en la franja de 40 m² a 80 m². Por su parte, las viviendas entre 120 m² y 160 m² suponen el 14,64%, y solo el 1,78% del parque inmobiliario está compuesto por viviendas de menos de 40 m².Baleares, Galicia y Cantabria: las comunidades con viviendas más ampliasPor comunidades autónomas,&nbsp;Baleares lidera el ranking de las viviendas más grandes, con un 56,02% de inmuebles que superan los 160 m². Le siguen&nbsp;Galicia (47,86%), Castilla-La Mancha (44,73%), Cantabria (44,18%) y Navarra (40,45%), conformando el top del ranking de territorios con mayor porcentaje de viviendas amplias.&nbsp;«Las Islas Baleares presentan un parque inmobiliario caracterizado por viviendas unifamiliares y chalets que históricamente han atraído tanto a residentes permanentes como a compradores extranjeros. Galicia y Cantabria, por su parte, mantienen un modelo de vivienda tradicional ligado al entorno rural y la disponibilidad de suelo», explica&nbsp;Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-36-de-viviendas-venta-espana-supera-160-metros-cuad.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 06 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda sube un 13,4 % interanual en noviembre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-sube-un-13-4--interanual-noviembre.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SUBE UN 13,4 % INTERANUAL EN NOVIEMBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda terminada (nueva y usada) sigue creciendo con los precios por encima de la inflación, por la alta demanda y la escasez de oferta. El Índice General IMIE aumenta un 1,3 % mensual en noviembre y se sitúa un 13,4 % por encima de hace un año.Todas las zonas, excepto ?&euro;?Resto de Municipios?&euro;? que se mantiene estable, se encarecieron en promedio más de un 1% entre octubre y noviembre.El grupo que reúne Baleares y Canarias (+16,8 % interanual) y las ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? (14,6 %) destacan con las mayores subidas respecto a noviembre de 2024..El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 3,3 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales.Los precios de la vivienda se calientan. La vivienda terminada (nueva y usada) sigue acelerando de forma intensa el crecimiento de los precios por encima de la inflación, impulsada por la alta demanda en un entorno de escasez de oferta. En noviembre, el Índice General registró un aumento del 1,3 % respecto al mes anterior y del 13,4 % en el último año, lo que supone un crecimiento de +10,1 % por encima de la inflación. Las ?&euro;?Áreas metropolitanas?&euro;? destacan como el mercado más dinámico en tasa mensual (+1,8 %) y las islas se mantienen como el grupo con mayor revalorización en el último año (+16,8 %). Madrid roza una subida de los precios de la vivienda del 20% en este año."El volumen de la demanda se sustenta en el fuerte crecimiento de la población desde 2021 en un contexto de resistencia del empleo, ahorro acumulado y acceso a crédito, así como en un interés inversor creciente. Mientras tanto, la construcción de vivienda nueva durante el año aumenta, si bien en un volumen aún insuficiente para el alivio de los tensionamientos de precios que causa la escasez de oferta", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.La variación mensual de los grupos analizados se ha situado en noviembre entre +0,2 % y +1,8 % en términos nominales. Este mes crecen de forma más notoria los grupos de ?&euro;?Áreas metropolitanas?&euro;? (+1,8 % mensual) e "Islas?&euro;? (+1,6 %), seguidos muy de cerca por ?&euro;?Costa mediterránea?&euro;? (+1,5 %) y ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? (+1,4 %).&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-sube-un-13-4--interanual-noviembre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 04 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi Andalucía: Aprobado el registro obligatorio de agentes inmobiliarios en Andalucía]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-andalucia-aprobado-registro-obligatorio-agentes-inmobiliarios-andalucia.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ANDALUCÍA: APROBADO EL REGISTRO OBLIGATORIO DE AGENTES INMOBILIARIOS EN ANDALUCÍA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Ley de Vivienda de Andalucía la cual regula la actividad de Intermediación Inmobiliaria y el Registro Obligatorio de Agentes Inmobiliarios Tras un intenso debate parlamentario, el día 2 de diciembre ha quedado aprobada la Ley de Vivienda de Andalucía la cual en sus artículos 47 a 52 regula la actividad de "Intermediación Inmobiliaria en el mercado residencial" estableciendo el Registro Obligatorio de Agentes Inmobiliarios especializados del sector residencial de Andalucía.Desde el Consejo Andaluz nos congratulamos de ello agradecemos a los grupos parlamentarios que han apoyado nuestras pretensiones su colaboración para que este Registro Obligatorio se haya convertido en una realidad. Ello supone un gran avance en el ámbito de la seguridad jurídica en Andalucía y un logro respecto a la protección al consumidor, tan demandada desde el colectivo Inmobiliario.En mi calidad de Presidenta del Consejo Andaluz he tenido ocasión de asistir a estos debates en el Parlamento, intervenir ante la Comisión e intercambiar impresiones con los portavoces de Vivienda de los distintos grupos políticos en diversas ocasiones durante este periplo parlamentario.Durante todo este tiempo he trasladado la necesidad que tiene el mercado inmobiliario de contar con la mayor seguridad jurídica y protección al consumidor, siempre de acuerdo con el principio de interés general, debiendo establecerse unos requisitos de acceso adecuados, necesarios y proporcionados para garantizar la seguridad y confianza en los agentes inmobiliarios.Esta inscripción obligatoria no supone ninguna barrera para el ejercicio de esta profesión ni restringe la competencia, ya que cualquier persona (física o jurídica) podrá acceder al mismo cumpliendo los requisitos que la Ley establece, y cuyo cumplimiento y exigencia se basa en imperiosas razones de interés general para la protección de los consumidores en un bien tan importante como es la vivienda.Ahora esta Ley ha de ser publicada en el BOJA lo cual se llevará a cabo de manera inminente en los próximos días, y, si no hay ningún cambio al respecto en el texto publicado, entrará en vigor en el plazo de un mes desde su publicación.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-andalucia-aprobado-registro-obligatorio-agentes-inmobiliarios-andalucia.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 03 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La moratoria en los desahucios, otra piedra más que hunde el sector]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-moratoria-en-desahucios-otra-piedra-mas-que-hunde-sector.html]]></link>
<description><![CDATA[LA MORATORIA EN LOS DESAHUCIOS, OTRA PIEDRA MÁS QUE HUNDE EL SECTOR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Mantener la moratoria sobre desahucios es seguir alimentando la inseguridad jurídica de los propietarios y la escasez de oferta de vivienda. La moratoria para las situaciones de desahucio que lleva impidiendo sus ejecuciones en hogares vulnerables, moratoria aprobada por decreto en 2023, seguirá en vigor hasta final de 2025 y con la incertidumbre de si seguirá efectiva el año que viene, como piden algunos partidos políticos.La opinión de los propietarios de vivienda en alquiler, desde su asociación ASVAL, es que mantener la moratoria sobre desahucios es seguir alimentando la inseguridad jurídica de los propietarios, que son los principales afectados en los procedimientos de desahucio (soportando 20 meses de demora, de media, en recuperar su vivienda). Esta situación afecta directamente a la creación de oferta de viviendas en alquiler, principal problema de la vivienda en la actualidad.En Europa las moratorias que han tenido un carácter excepcional se han ido retirando gradualmente. En España a finales de 2024 se habían suspendido un 12% de los procedimientos judiciales. La proliferación de las moratorias en nuestro país ha motivado el auge de las fórmulas extrajudiciales como vía principal (un 80% de los casos), para que los propietarios recuperen sus viviendas.La desaparición de las moratorias no causaría desprotección en los más vulnerables, ya que la Ley de la Vivienda contempla mecanismos de suspensión temporal del lanzamiento para personas en situación acreditada de vulnerabilidad y sin alternativa habitacional. Posiblemente, el problema esté en que la derivación a los Servicios Sociales de las familias con vulnerabilidad no se está ejecutando de forma eficaz, por lo que son los propietarios los que se ven obligados a cargar con la situación.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-moratoria-en-desahucios-otra-piedra-mas-que-hunde-sector.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 02 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Viviendas Okupadas, ¿oportunidad o riesgo?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/viviendas-okupadas-oportunidad-o-riesgo.html]]></link>
<description><![CDATA[VIVIENDAS OKUPADAS, ¿OPORTUNIDAD O RIESGO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El comprador de una vivienda okupada tendrá que pagar impuestos, comunidad, IBI y posibles daños, sin poder habitar, alquilar o vender la casa Un aspecto fundamental a tener en cuenta antes de comprar una vivienda ocupada es el tipo de ocupación que sufre la vivienda:Ocupación en precario: Personas que residían con consentimiento pero sin contrato. Procede el desahucio por precario.Ocupantes sin título: Personas que han accedido sin ningún permiso. Puede actuarse por vía penal o civil.Con título discutido: Antiguos inquilinos, herederos u ocupantes con derechos que pueden discutirse judicialmente.Deudores hipotecarios vulnerables: Están protegidos por la ley hasta mayo de 2028. Por ejemplo, menores vulnerables.Al adquirir una vivienda okupada, se adquiere la titularidad de la vivienda, pero no se puede habitar, alquilar o vender&nbsp;hasta que sea desocupada. Esto significa que el comprador tendrá que pagar impuestos, comunidad, IBI y posibles daños, durante un periodo de tiempo en el que no podrá hacer uso de ella. Los riesgos más comunes al adquirir una vivienda ocupada son:Pérdida de la propiedad si existe derecho legal de retracto.Acumulación de gastos como IBI, comunidad, suministros, etc.Procedimientos judiciales largos y costosos, como el desahucio de la vivienda.Posibles daños o deterioros en la vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/viviendas-okupadas-oportunidad-o-riesgo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 30 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[BCE detecta calentamiento en el precio de la vivienda en España]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bce-detecta-calentamiento-en-precio-de-vivienda-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[BCE DETECTA CALENTAMIENTO EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El BCE detecta una sobrevalorización de la vivienda en España del 14.3% en 2025 A pesar de los supuestos datos económicos positivos en España, el crecimiento del PIB o la caída del paro, subyace, aparentemente oculto, un grave problema con la vivienda: el precio de la vivienda crece a mayor velocidad que los salarios de los españoles.El BCE analiza la sobrevalorización de la vivienda en España, (teniendo encuenta el PIB per cápita y el índice de precios de la vivienda, la evolución de la relación entre el precio de la vivienda y el alquiler, y otros dos indicadores sintéticos que elabora la autoridad monetaria teniendo en cuenta el tipo de interés real de la economía y otros datos de ingresos), y concluye que en el caso de nuestro país los precios de la vivienda superan en un 14,3% lo aconsejable. La media europea en sobrevaloración es del 10%. Además, el progreso de este crecimiento en los precios, en el último trimestre, fue tan acelerado que se han alcanzado récords históricos.(sin comparar con la época del covid).Entre finales de 2013 y el primer trimestre de 2025, los precios de la vivienda han crecido un 45% sin contar la inflación. Los salarios, sin embargo, siguen igual. A día de hoy se necesitarían 8 años de renta bruta para asumir el pago de una vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bce-detecta-calentamiento-en-precio-de-vivienda-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 29 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La compraventa de vivienda muestra señales de moderación tras la recuperación de Sept 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-compraventa-vivienda-muestra-senales-moderacion-tras-recuperacion-sept-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA MUESTRA SEÑALES DE MODERACIÓN TRAS LA RECUPERACIÓN DE SEPT 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el mes de septiembre se registraron 198.820 fincas, tan solo un 2% de crecimiento interanual tras los descensos de agosto Los últimos datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) correspondiente al mes de septiembre que indica que el número de compraventas de viviendas aumentó un 3,8% interanual, un pequeño avance tras el descenso registrado en agosto.Esta fase de moderación en la que nos encontramos se debe a las dificultades para encontrar la vivienda adecuada, en precio y equipamientos, de los compradores, dada la escasa oferta. Todo hace pensar que el mercado inmobiliario no está inactivo, pero se acerca a una fase de menor dinamismo. En el mes de septiembre se registraron 198.820 fincas, tan solo un 2% de crecimiento interanual y las compraventas solo crecieron un 3.8%. En agosto hubo un descenso interanual del 2,6% en las compraventas de viviendas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-compraventa-vivienda-muestra-senales-moderacion-tras-recuperacion-sept-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 24 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: Validez de una tasación de vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-validez-una-tasacion-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: VALIDEZ DE UNA TASACIÓN DE VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Principales dudas sobre la vigencia de una tasación de vivienda, su actualización y los costes que implica Repasamos las principales dudas sobre la vigencia de una tasación de vivienda, su actualización y los costes que implica.Cuando se realiza una compraventa de vivienda o para el reparto de bienes en herencias, liquidaciones de gananciales, etc., la tasación es un proceso clave para determinar el valor del inmueble y, en el caso de solicitud de un préstamo hipotecario, se trata de un requisito legal.Sin embargo, este informe&nbsp;no tiene validez indefinida. Saber cuándo caduca, cómo se actualiza y qué opciones existen una vez vencido su plazo, es fundamental para&nbsp;evitar contratiempos&nbsp;en operaciones financieras o legales.¿Cuándo caduca una tasación de vivienda?El concepto de caducidad tiene efecto en las valoraciones realizadas de acuerdo a la normativa española de valoración de bienes inmuebles para ciertas finalidades financieras (Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo y las nuevas normativas de tasaciones que&nbsp; modifican esta) en la que se establece que los informes y certificados de tasación elaborados por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España&nbsp;emitidos para alguna de las finalidades que contempla en su artículo 2 (entre ellas la garantía hipotecaria) caducarán necesariamente, a los&nbsp;seis meses&nbsp;desde la fecha de emisión del informe.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-validez-una-tasacion-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 19 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: Diferencias entre pleno dominio y nuda propiedad]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-diferencias-entre-pleno-dominio-y-nuda-propiedad.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: DIFERENCIAS ENTRE PLENO DOMINIO Y NUDA PROPIEDAD]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Cuando se trata de tasar, vender, comprar o planificar una sucesión, los conceptos de pleno dominio y nuda propiedad pueden resultar confusos Según nos muestra Tinsa en una publicación sobre el pleno dominio y la nuda propiedad:Cuando se trata de tasar, vender, comprar o planificar una sucesión, los conceptos de pleno dominio y nuda propiedad pueden resultar confusos. En especial cuando hay una herencia, estos conceptos son fundamentales a la hora de tomar decisiones financieras y patrimoniales informadasVeamos qué significan, sus ventajas, cómo se puede pasar de nuda propiedad a pleno dominio y cuál es su implicación en una herencia.Conceptos de pleno dominio y nuda propiedadEl pleno dominio es el derecho que se tiene a usar, disfruta, gravar y disponer de una propiedad. Quien tiene el pleno dominio de un inmueble detenta tanto la nuda propiedad (titularidad jurídica del bien) como el usufructo (el derecho a usarlo, disfrutarlo y obtener rendimientos vía alquiler).La nuda propiedad, sin embargo, se refiere exclusivamente a la titularidad jurídica del inmueble, pero sin el derecho de uso. Cuando una persona es nudo propietario, es dueña del bien, pero no puede habitarlo, alquilarlo ni venderlo libremente mientras exista un usufructuario que conserve el derecho de uso y disfrute.Este tipo de división puede darse en una compraventa con reserva de usufructo (uso) o en herencias cuando el cónyuge viudo mantiene el usufructo vitalicio y los hijos reciben la nuda propiedad.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-diferencias-entre-pleno-dominio-y-nuda-propiedad.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 18 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La rentabilidad de la construcción de la vivienda en entredicho]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rentabilidad-de-construccion-de-vivienda-entredicho.html]]></link>
<description><![CDATA[LA RENTABILIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA EN ENTREDICHO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[ El problema de la construcción de vivienda en Europa y en EE. UU. es un hecho generalizado. El mercado sufre una subida progresiva de los precios de la vivienda, con una demanda creciente y un déficit estructural. En España los precios alcanzaron una subida del 10,4% en el 2º trimestre 2025 y el precio medio de la vivienda fue de 212.000 euros.Pero además, en España esta crisis se intensifica con una situación de baja rentabilidad en el sector de la construcción que bloquea el mercado. La inversión inmobiliaria y creación de oferta no se desarrolla adecuadamente porque la rentabilidad del sector es la más baja de toda nuestra economía y mucho menor que en los países vecinos. El BBVA Research ofrece un dato contundente: la rentabilidad en el sector en España es del 3,1% mientras en Alemania y Francia se acerca al 18%. La productividad en el sector construcción no alcanza el 25% lo cual genera bajos retornos.El sector de la promoción inmobiliaria en España sufre una gran fragmentación, ya que está estructurado en una gran cantidad de empresas especializadas y con proyección únicamente local, cuya rentabilidad no llega ni al 50% de la rentabilidad del resto de grandes empresas promotoras. Ante esto, las empresas proyectan sus inversiones en el exterior dónde alcanzaron, ya en 2024, una facturación de 55.600 millones de euros (un 25% de su facturación total). Muchas empresas de nuestro país no alcanzan el 40% de ventas de sus activos y sus niveles de endeudamiento por recursos propios son muy escasos. Además, el aumento de los salarios de la construcción desde 2019 repercute directamente en los precios de la vivienda]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rentabilidad-de-construccion-de-vivienda-entredicho.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 17 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco de España: Se descarta una nueva burbuja inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-se-descarta-una-nueva-burbuja-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: SE DESCARTA UNA NUEVA BURBUJA INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los precios de la vivienda en España todavía se sitúan en torno a un 20% por debajo de los precios en 2007 con la burbuja inmobiliaria. El Banco de España a través de su director general de Estabilidad Financiera, Daniel Pérez Cid, ha manifestado el hecho de que la situación inmobiliaria actual de nuestro país muestra algunas señales de burbuja inmobiliaria, la situación está lejos de compararse con la burbuja inmobiliaria de 2007. La entidad financiera en su Informe de Estabilidad ha justificado esta afirmación desarrollando los siguientes puntos:Los precios de la vivienda en España todavía se sitúan en torno a&nbsp;un 20% por debajo de los precios en 2007.Los precios actuales no responden a desequilibrios estructurales, sino a la distancia entre oferta limitada de viviendas y fuerte demanda.Actualmente no se aprecia un&nbsp;endeudamiento excesivo, tanto en las familias como entre los promotores inmobiliarios.No se está dando una expansión descontrolada de la demanda de viviendas.La subida en los precios&nbsp;no afecta de manera uniforme&nbsp;a todo el territorio nacional, si no que se concentran en las CCAA y zonas donde la escasez de oferta es más significativa. En las islas los datos rozan la burbuja inmobiliaria, pero hay zonas donde no se está dando la misma subida de los precios de la vivienda.La situación financiera de los españoles es más sólida y estable que en otros periodos.Hoy en día los bancos mantienen unos criterios muy estrictos a la hora de conceder hipotecas.No se aprecia sobreendeudamiento y los créditos se recuperan, pero no alcanzan los niveles de la burbuja.Se prevé que solo el 15,8% de hogares tenga una carga financiera alta al cierre de 2025.Las hipotecas, en junio 2025, solo han representado el 45% del total de crédito&nbsp;bancario a hogares y empresas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-se-descarta-una-nueva-burbuja-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 11 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Las compraventas de viviendas aumentaron un 3.8% en septiembre 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventas-viviendas-aumentaron-un-3-8-septiembre-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS AUMENTARON UN 3.8% EN SEPTIEMBRE 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre 2025 fue de 198.828, subiendo un 2,0% interanual Según la estadística del INE sobre compraventa de viviendas en septiembre 2025, tras el descenso en las compraventas de agosto 2025 (-2,6%), estas vuelven a su tendencia natural al alza de los últimos meses, como se preveía, y en septiembre crecen un 3.8% interanual. La oferta de viviendas sigue siendo insuficiente y los precios topan ya con los salarios.El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de septiembre fue de 198.828, lo que supuso un 2,0% más que en el mismo mes de 2024.En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 118.265, con un aumento anual del 4,5%.Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 89,2% de las compraventas registradas en septiembre correspondieron a fincas urbanas y el 10,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 60,4% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 2,1% en septiembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 4,8%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un incremento anual del 3,8%.Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 93,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre eran libres y el 6,9% protegidas.En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 4,7%, mientras que el de protegidas disminuyó un 6,9%.El 21,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre eran nuevas y el 78,3% usadas.El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 10,8% respecto a septiembre de 2024 y el de usadas un 2,0%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventas-viviendas-aumentaron-un-3-8-septiembre-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 09 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ibercaja: Entrevista sobre compraventas de viviendas e hipotecas en 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-entrevista-sobre-compraventas-viviendas-e-hipotecas-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[IBERCAJA: ENTREVISTA SOBRE COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS E HIPOTECAS EN 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las compraventas de viviendas en España cayeron un -3,4% interanual y las hipotecas crecieron 7,5% interanual, en agosto 2025 Santiago Martínez&nbsp;,&nbsp;jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja&nbsp;realiza un análisis sobre las&nbsp;compraventas de viviendas e hipotecas en el momento actual:Las&nbsp;compraventas de viviendas en España&nbsp;cayeron&nbsp;un&nbsp;-3,4%&nbsp;interanual en&nbsp;agosto 2025&nbsp;según la serie de los&nbsp;registradores&nbsp;de la propiedad que recoge el INE, lo que rompe con la tendencia de fuerte crecimiento de los meses anteriores (16,1% interanual&nbsp;en el&nbsp;acumulado de enero a agosto). La serie del&nbsp;notariado, cuya evolución anticipa la del INE,&nbsp;ya había presentado datos negativos en mayo y julio.Por su parte, el número de&nbsp;hipotecas concedidas, cuya&nbsp;recuperación&nbsp;fue&nbsp;ligeramente más tardía&nbsp;que la de las compraventas y que ganó tracción conforme se moderaron los tipos de interés,&nbsp;las hipotecas presentaron un incremento&nbsp;del&nbsp;7,5% interanual en agosto, si bien, este dato también presenta una desaceleración respecto a los meses previos.&nbsp;De enero a agosto, el número de hipotecas concedidas creció un&nbsp;22,9% interanual. En el mismo periodo, el aumento del&nbsp;importe medio&nbsp;fue del&nbsp;13,2%&nbsp;(hasta&nbsp;160.084 euros) de forma que el&nbsp;importe total concedido&nbsp;en préstamos hipotecarios fue del&nbsp;39,0%.&nbsp;El&nbsp;tipo de interés&nbsp;medio de las hipotecas constituidas se situó en el&nbsp;2,89%,&nbsp;lo que supone un descenso de -39 p.b. respecto a agosto de 2024.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-entrevista-sobre-compraventas-viviendas-e-hipotecas-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 07 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: Las capitales y grandes ciudades superan los máximos de 2007]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-capitales-y-grandes-ciudades-superan-maximos-2007.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LAS CAPITALES Y GRANDES CIUDADES SUPERAN LOS MÁXIMOS DE 2007]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? destacan en el precio de la vivienda con el segundo mayor avance interanual (+14,4 %) El valor de la vivienda nueva y usada se incrementó un 1,5 % entre septiembre y octubre y eleva al 12,9 % el aumento en el último año.Las ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? destacan con el segundo mayor avance interanual (+14,4 %), tras los territorios insulares, y por primera vez superan el máximo de 2007 en términos nominales.El grupo formado por Baleares y Canarias registra una leve moderación del crecimiento, mientras que el resto de grupos sostienen o aceleran el mostrado en meses anteriores.El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 4,6 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales.El precio medio de la vivienda nueva y usada vuelve a registrar una leve aceleración en octubre y sitúa en el 12,9 % la variación interanual, tras incrementarse un 1,5 % en el último mes. Las capitales destacan con la mayor subida desde el pasado mes de septiembre (+1,8 %) y superan por primera vez, en términos nominales. el precio máximo alcanzado en 2007. Si se descuenta el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan aún a una distancia de más del 10% por debajo. El precio de la vivienda usada aumentó un 12.7% anual en el 3T 2025."En octubre, los precios residenciales han vuelto a registrar un crecimiento interanual intenso por encima de la inflación, impulsado por la aceleración en los polos de empleo y las áreas metropolitanas, si bien todos los grupos sostienen tasas de crecimiento reales robustas, por encima del 5 %", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-capitales-y-grandes-ciudades-superan-maximos-2007.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 03 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Las compraventas de viviendas decrecen un 2,6% interanual en agosto 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventas-viviendas-decrecen-un-2-6-interanual-agosto-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS DECRECEN UN 2,6% INTERANUAL EN AGOSTO 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A pesar del descenso en las compraventas de vivienda en agosto, podríamos seguir hablando de la buena salud del mercado de la vivienda. El INE ha publicado sus últimas&nbsp;estadísticas sobre compraventa de viviendas en agosto 2025:El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de agosto fue de 155.256, lo que supuso un 2,6% menos que en el mismo mes de 2024. Se prevé un fin del tercer trimestre con una ralentización en las compraventas.A pesar de este descenso en las compraventas de vivienda y teniendo en cuenta que el mes de agosto es un mes bastante irregular y atípico, podríamos seguir hablando de la buena salud del mercado de la vivienda. Véase como en junio 2025 las compraventas aumentaron un 17,9% interanual.En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 91.157, con un descenso anual del 1,2%.Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 88,9% de las compraventas registradas en agosto correspondieron a fincas urbanas y el 11,1% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,9% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas no varió en agosto en tasa anual, mientras que el de fincas urbanas disminuyó un 1,3%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un descenso anual del 3,4%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventas-viviendas-decrecen-un-2-6-interanual-agosto-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 01 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Portugal flexibiliza su normativa urbanística para incrementar la construcción de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/portugal-flexibiliza-su-normativa-urbanistica-para-incrementar-construccion-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[PORTUGAL FLEXIBILIZA SU NORMATIVA URBANÍSTICA PARA INCREMENTAR LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Portugal establece una rectificación del Marco Legal de Urbanismo y Edificación, para la reducción de plazos de dictámenes y notificaciones El Gobierno portugués está en trámites de aprobación de una Rectificación del Marco Legal de Urbanismo y Edificación, para la reducción de plazos de dictámenes y notificaciones y así facilitar la construcción de viviendas, dando mayor prontitud a sus procedimientos. La intención del Gobierno luso es la puesta en funcionamiento de esta nueva normativa en el primer trimestre de 2026. &nbsp;Las principales modificaciones en los trámites administrativos son:Permitir las subdivisiones del suelo pasa de 200 días a 95 días y en caso de que además se incluyan obras de desarrollo urbano, la reducción será hasta los 65 días.Respuesta de los municipios a la Solicitud de Información Previa simple (PIP), el plazo pasará de 20 a 15 días. Si la petición es cualificada de 30 días, se pasará a 20 días de plazo.Solicitudes de construcción y demolición pasan de un plazo de entre 120 y 200 días a un plazo de 70 días.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/portugal-flexibiliza-su-normativa-urbanistica-para-incrementar-construccion-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[En Madrid se dispara el precio de la vivienda y las hipotecas a 50 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-madrid-se-dispara-precio-de-vivienda-y-hipotecas-50-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[EN MADRID SE DISPARA EL PRECIO DE LA VIVIENDA Y LAS HIPOTECAS A 50 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Un ciudadano de Madrid necesitaría casi 60 años para poder pagar una vivienda de 60 m², sin un esfuerzo económico exagerado UGT Madrid ha publicado el informe "Convenios Colectivos y el Derecho a la Vivienda en la Comunidad de Madrid" del que se desprende que un ciudadano de Madrid si no quiere traspasar el umbral de esfuerzo económico recomendado por la OCDE (40% de su sueldo), necesitaría casi 60 años para poder pagar una vivienda de 60 m².Europa Press ha repetido el estudio partiendo de una vivienda media de 364.860 euros en Madrid y los resultados coinciden. Habría que agotar entre 23,3 y 25,7 sueldos íntegros medios para poder comprar una vivienda, lo cual llevaría a &nbsp;58,89 años. La compra en condiciones recomendadas es imposible porque en España se trabaja una media de 36 años.La escalada de los precios en Madrid en el último año roza el 20%. Los problemas de acceso a la vivienda, están calando ya en las clases medias, que&nbsp;ya&nbsp;ni pueden reunir el 20% previo del valor de la vivienda, ni asumir las elevadísimas cuotas hipotecarias que rondan los 1.214,90?&euro;?&euro; mensuales de media y que suponen más de dos tercios del sueldo del trabajador. Los salarios deberían subir un 120% en Madrid, para que estas cantidades supusieran el 40% del sueldo neto. El precio del m2 en la capital ha subido entre un 70% y un 80% en la última década, hasta los 7.000 euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-madrid-se-dispara-precio-de-vivienda-y-hipotecas-50-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 22 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[23.000 viviendas okupadas, inseguridad jurídica inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/23-000-viviendas-okupadas-inseguridad-juridica-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[23.000 VIVIENDAS OKUPADAS, INSEGURIDAD JURÍDICA INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los precios de venta de las 23.000 viviendas okupadas en el 3t 2025, están muy por debajo del valor de mercado. Los datos estadísticos que ofrecen los expertos están dando la verdadera dimensión del problema de la okupación de viviendas en España. Un 3% de todos los pisos puestos en venta en España son viviendas okupadas, en concreto cerca de &nbsp;23.000 viviendas en el tercer trimestre de 2025. La primera consecuencia de este mal endémico es que los precios de venta de las viviendas okupadas están muy por debajo del valor de mercado. En algunos casos hasta un 50% inferior. Las okupaciones de vivienda no bajan y los propietarios tratan de resolver por su cuenta el problema.Ranking de okupación en venta por capitalesEl ranking de capitales con mayor número de okupaciones en venta lo encabeza Girona (8,9% del total), Tarragona (8,8%), Sevilla (8,4%), Almería (6,4%) y Murcia (6,3%). En valores relativos Barcelona (3,7%), Málaga (3,4%) Palma (2,5%), Madrid (2,4%), Valencia (2,3%), Alicante (1,9%), San Sebastián (1,7%) o Bilbao (1%) y Soria que no sufre okupaciones.Si miramos el número de viviendas en venta okupadas es&nbsp;Barcelona &nbsp;la primera con 855 viviendas, Madrid (776), Sevilla (558), Murcia (427), Málaga (304), Valencia (200). Por debajo en la lista:León y Ávila (4), Teruel (3), Segovia, Melilla y Teruel (2) y Soria (0).Okupación en venta por provinciasBarcelona supone el 7,9% de toda la oferta de viviendas de la provincia con&nbsp;6.587. Sevilla 6,6% y 1.222 viviendas, Toledo 5,3% y 567 viviendas, Huelva y Almería&nbsp; 5,1% y 318 y 749 viviendas. Soria solo tiene 1 vivienda okupada en venta en toda la provincia, suponiendo el 0,1% del total.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/23-000-viviendas-okupadas-inseguridad-juridica-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 20 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La CNMC abre consulta sobre urbanismo y vivienda mientras expertos del sector]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-cnmc-abre-consulta-sobre-urbanismo-y-vivienda-mientras-expertos-sector.html]]></link>
<description><![CDATA[LA CNMC ABRE CONSULTA SOBRE URBANISMO Y VIVIENDA MIENTRAS EXPERTOS DEL SECTOR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La consulta pretende comparar experiencias y detectar modos de gestión urbanística que minimicen el tiempo de transformación del suelo. En un entorno caracterizado por el déficit en la&nbsp;oferta de viviendas y los precios del suelo inflados, hasta representar el 45% del precio de la vivienda, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha planteado una consulta pública para examinar los diferentes procesos de transformación urbanística del suelo residencial en España y detectar las barreras reales que encarecen la promoción de viviendas.Para los expertos se trata de una buena iniciativa que pone el foco en un punto clave del mercado inmobiliario y que deberá ir acompañada de una flexibilización de la normativa. Existen gran cantidad de oficinas y locales sin uso a los que la legislación actual no facilita la reconversión en vivienda.Con esta consulta pública la CNMC podrá detectar buenas prácticas, experiencias múltiples comparadas y modos de gestión urbanística que minimicen el tiempo de transformación del suelo, para así conseguir un mercado inmobiliario más competitivo y accesible.En palabras de Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices y miembro de la Junta de COAPI (Col·legi d´Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona): "No se trata solo de construir más, sino de aprovechar mejor lo que ya tenemos. La transformación de locales y oficinas en viviendas dignas y eficientes es una oportunidad que España no puede seguir desaprovechando" y añade : "Cada mes que se retrasa una recalificación o una licencia, los costes aumentan y se traslada al comprador o al inquilino. Simplificar y agilizar los procesos no solo es una cuestión técnica, sino también social y económica".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-cnmc-abre-consulta-sobre-urbanismo-y-vivienda-mientras-expertos-sector.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 16 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Registro de la Propiedad se puede negar a dar el código de alquiler turístico]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-registro-de-propiedad-se-puede-negar-dar-codigo-alquiler-turistico.html]]></link>
<description><![CDATA[EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD SE PUEDE NEGAR A DAR EL CÓDIGO DE ALQUILER TURÍSTICO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Obligatorio el número de registro único de corta estancia (vacacional, temporal o de habitaciones), facilitado por los registradores La reciente resolución emitida por la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, perteneciente al Ministerio de Presidencia, Justicia y Relación con las Cortes, ha establecido que el Registro de la Propiedad podría negar la licencia para apartamentos turísticos, incluso si se tiene la licencia autonómica, y son aceptados por la comunidad vecinal.Se impone así como obligatorio&nbsp;un número de registro único de corta estancia&nbsp;(vacacional, temporal o de habitaciones), facilitado por los registradores de la propiedad para asegurar un control y supervisión adecuado para los diferentes tipos de arrendamiento. No se podrá comercializar una vivienda de alquiler en plataformas digitales sin este número, aunque no se establece un plazo para solicitarlo.Se dio un caso en que a un inquilino se le denegó el número de registro único a pesar de tener formalizadas sus permisos legales y tener la aprobación de la comunidad de vecinos. Se justificaba la negación en el hecho de que el vecino ejercía actividad&nbsp; profesional , prohibida en los estatutos de la comunidad. El propietario recurrió la orden alegando que la denominación piso turístico no existía en los estatutos que eran de 2008. El propietario recurrió la decisión, argumentando que los estatutos no mencionaban al alquiler turístico debido a su antigüedad y negaba que su intento de alquilar fuera una actividad profesional. El Tribunal Supremo, sin embargo, equiparó alquiler turístico a una actividad económica, permitiendo que el Registro de la Propiedad denegara la licencia. Será la Dirección General de Planificación y Evaluación, la encargada de ordenar a plataformas como Airbnb o Booking el retiro de los anuncios relacionados.Así, el Real Decreto 1312/2024 de 23 de diciembre obliga a cada propiedad a tener el Registro Único de Alquiler Turístico y de Temporada para alquileres de forma temporal o vacacional a partir del 1 de junio de 2025. Subyace una norma europea que marca los objetivos de transparencia e información en el mercado de arrendamiento de corta duración. Los anfitriones como se definen en el decreto pueden ser el propietario, un arrendatario que subarrienda o un usufructuario con el derecho a arrendar.En el caso de viviendas que son de temporada, habitaciones &nbsp;o turísticas a la vez serán necesarias tres licencias con sus tres códigos y sus correspondientes tasas de 27 euros cada una.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-registro-de-propiedad-se-puede-negar-dar-codigo-alquiler-turistico.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 12 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cómo averiguar si un terreno es urbanizable]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-averiguar-si-un-terreno-es-urbanizable.html]]></link>
<description><![CDATA[CÓMO AVERIGUAR SI UN TERRENO ES URBANIZABLE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el certificado urbanístico aparecerá la clasificación y calificación del suelo, el régimen urbanístico y las condiciones de edificabilidad Previamente a la adquisición de un terreno para construir vivienda, es muy importante verificar si se trata de un suelo clasificado como urbanizable. Podemos hacer esta comprobación a través de los ayuntamientos y sus páginas web o a través del portal de urbanismo autonómico. Estas fuentes de información nos dará acceso al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que va a señalarnos la clasificación urbanística formal del terreno, que puede ser de estos tres tipos:Urbano, cuando está asentado y tienen servicios.Urbanizable, cuando es apto para la urbanización según la ley.No urbanizable, cuando está protegido y no es posible construir, para preservar usos agrícolas, características paisajísticas &nbsp;o aspectos medioambientales.Es conveniente solicitar el certificado de clasificación urbanística al ayuntamiento, especialmente útil cuando se firma contrato de arras o como garantía para promotores o bancos. En este documento oficial deben constar, la clasificación y calificación del suelo, el régimen urbanístico aplicable y las condiciones básicas de edificabilidadLimitaciones de algunos terrenos urbanizablesAlgunos terrenos, a pesar de aparecer clasificados como urbanizables, no son susceptibles de construcción de inmediato por formar parte de un proyecto de reparcelación o urbanización o de un Plan Parcial aprobado. Debemos comprobar además el grado de ejecución de las obras de infraestructura, ya que hasta que no se termine el desarrollo urbanístico, el ayuntamiento no va a conceder licencias. La ley, por ejemplo, va a poner muchas trabas a la recalificación urbanistica de un terreno incendiado, que pudiera permitir que se construyera en él.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-averiguar-si-un-terreno-es-urbanizable.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 10 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registradores confirman la ralentización en las compraventa de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-confirman-ralentizacion-en-compraventa-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES CONFIRMAN LA RALENTIZACIÓN EN LAS COMPRAVENTA DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Dado que el mes de agosto es un mes netamente vacacional, es difícil predecir si las compraventas se recuperarán a partir de septiembre Según la Estadística Registral Inmobiliaria se confirma la tendencia a la baja en las compraventas de viviendas tras los datos históricos de mediados de 2025.&nbsp; Los datos de agosto 2025 del Colegio de Registradores muestran 47.729 transacciones de viviendas inscritas en toda España; un 3,5% menos interanual.El Colegio de Registradores destaca en sus informes que "Estos datos rompen la tendencia observada durante los últimos meses. Desde julio de 2024 no se registraba un descenso en las compraventas de vivienda, aunque agosto suele ser un mes poco representativo para anticipar la evolución a corto plazo. Dado que el mes de agosto es un mes netamente vacacional,&nbsp;es difícil predecir si este descenso se mantendrá a partir de septiembre o si volveremos a situarnos en una tendencia ascendente. En cualquier caso, probablemente, de manera más moderada que en la primera mitad del año"Entre las CCAA con mayores caídas en la compraventa de viviendas aparecen: Canarias (-19,9%), Melilla (-17,0%) y Asturias (-12,7%) , Andalucía (-8%), Cataluña (-0,5%), Madrid (-6,3%) y Comunidad Valenciana (-6,7%), junto con Murcia (-8,7%), País Vasco (-9,4%) . Incrementan las compraventas de Ceuta (46,2%), La Rioja (33,2%) y Castilla y León (16,7%).Destaca Andalucía en volumen absoluto (9.400), seguida de Cataluña (7.639), Comunidad Valenciana (7.264) y Madrid (5.178). Con menos de 1000 operaciones vemos a Asturias, Cantabria, Extremadura, Navarra y La Rioja.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-confirman-ralentizacion-en-compraventa-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 09 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La Empresa Pública de Viviendas (Sepes) bajo la lupa del Tribunal de Cuentas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-empresa-publica-viviendas-sepes-bajo-lupa-tribunal-cuentas.html]]></link>
<description><![CDATA[LA EMPRESA PÚBLICA DE VIVIENDAS (SEPES) BAJO LA LUPA DEL TRIBUNAL DE CUENTAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los retrasos detectados en la venta de parcelas y viviendas están ocasionando un coste extra en el mantenimiento y la conservación. Un informe del Tribunal de Cuentas cuestiona la eficacia del Sepes,&nbsp;la Entidad Pública Empresarial de Suelo adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), en su gestión del parque residencial público entre 2018 y 2023. Los retrasos detectados en la venta de parcelas y viviendas están ocasionando un coste extra en el mantenimiento y la conservación.El Sepes es el embrión de esa empresa pública ideada por el Gobierno para promover y gestionar la vivienda estatal. El Sepes ha recibido una inyección de 1.500 millones de euros del MIVAU con los que promover 16.800 nuevas viviendas de alquiler asequible, con unos criterios para ser consideradas viviendas públicas del Sepes. Pero el informe del Tribunal de Cuentas señala graves retrasos, entre 2018 y 2023, en las actuaciones urbanísticas del Sepes, que textualmente atribuye a "la complejidad de su tramitación, con mucha burocracia y exigencias normativas, y a la distribución de competencias entre autonomías".Acerca de los citados retrasos, el informe destaca que "en la fase de comercialización, se constata que promociones iniciadas hace más de una década no habían completado su venta al cierre de la fiscalización, lo que genera gastos de mantenimiento y conservación de inmuebles pendientes. Como ejemplos de estos retrasos de entre 10 y 20 años, el informe alude a &nbsp;la&nbsp;Operación Campamento&nbsp;de Madrid, con los antiguos suelos del Ministerio de Defensa, el Cuartel y la&nbsp;Maestranza de Artillería de Valencia y los terrenos del&nbsp;Regimiento de Artillería&nbsp;de Sevilla o lo del&nbsp;Parque Central de Ingenieros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-empresa-publica-viviendas-sepes-bajo-lupa-tribunal-cuentas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 08 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notarios: Desde 2017 se han donado o heredado más de 3,6 millones de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-desde-2017-se-han-donado-o-heredado-mas-3-6-millones-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: DESDE 2017 SE HAN DONADO O HEREDADO MÁS DE 3,6 MILLONES DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las donaciones y herencias se consolidan como instrumentos de acceso a la vivienda y de redistribución familiar de recursos El Consejo General del Notariado ha abordado el papel del colectivo de mayores de 65 años en la transmisión patrimonial intergeneracional. Según los datos notariales, desde 2017, las donaciones y herencias de los mayores de 65 años han permitido que las nuevas generaciones hayan accedido a 3,6 millones de viviendas.En su informe, los notarios exponen que "El actual encarecimiento del metro cuadrado de la vivienda en España y la limitada capacidad de ahorro de los hogares jóvenes para poder acceder a su compra, han reforzado la relevancia de las transmisiones patrimoniales intergeneracionales. En este marco, las donaciones y herencias se consolidan como instrumentos de acceso a la vivienda y de redistribución familiar de recursos, y aquí el grupo de las personas mayores de 65 años adquiere protagonismo".Datos de viviendas heredadas y viviendas donadasLas donaciones que incluyen viviendas han pasado de 32.623 anuales a más de 54.700 entre 2017 y 2024, lo cual supone un crecimiento del 71,2% y un total de 398.633 donaciones de vivienda en ocho años. Las donaciones con vivienda representan el 25% del total de donaciones.A su vez, las viviendas traspasadas a través de herencias alcanzan los 3,24 millones entre 2017 y 2025&nbsp; y han ido creciendo hasta estabilizarse en torno a las 400.000 desde 2021. Si bien en junio de 2025 las viviendas heredadas se redujeron un 2,6% interanual, quedando en 202.923 unidades.Comparativa entre herencia o donación de viviendas y compraventa de viviendasComparando las donaciones y herencias de viviendas &nbsp;y las compraventas de viviendas &nbsp;en 2024, los notarios destacan que las primeras alcanzan el 64% de las segundas. Las viviendas heredadas fueron 403.854, las donaciones de viviendas 54.735 y por su parte, las compraventas llegaron a las 721.021.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-desde-2017-se-han-donado-o-heredado-mas-3-6-millones-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 06 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[De vergüenza, los propietarios tienen que negociar con los okupas de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/de-verguenza-propietarios-tienen-que-negociar-con-okupas-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[DE VERGÜENZA, LOS PROPIETARIOS TIENEN QUE NEGOCIAR CON LOS OKUPAS DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los propietarios que sufran una okupación ilegal de su vivienda, acreditarán que se ha intentado una actividad negociadora previa al juicio Según los expertos inmobiliarios, se prevé para 2026-2027 una verdadera ola de desahucios fruto de la okupación ilegal de viviendas que padecemos.Según el artículo 10 de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia de la Justicia, los propietarios que hayan sufrido una okupación ilegal o inquiocupación de su vivienda, y deseen denunciarlo, deberán "acreditar que se ha intentado una actividad negociadora previa y cumplir el requisito de procedibilidad, dicha actividad negociadora o el intento de la misma deberá ser recogida documentalmente"A esta obligación previa se la denomina MASC (&nbsp;Medios Adecuados de Solución de Controversias) y es condición para la solución jurídica de la okupación. Su objetivo es facilitar y acelerar el proceso de desahucio de una vivienda.&nbsp; La demanda de desalojo podrá desestimarse si no se demuestran documentalmente los intentos de acuerdo con los inquilinos y en este caso habrá un plazo de cinco días para presentar pruebas .Plazos para el intento de negociación de los propietarios con los okupantes de viviendaLa normativa especifica además que "transcurridos&nbsp;30 días naturales&nbsp;a contar desde la fecha de recepción de la solicitud inicial de negociación por la otra parte y no se mantuviera la primera reunión o contacto dirigido a alcanzar un acuerdo o no se obtenga respuesta por escrito, se entenderá que se ha producido la terminación del proceso sin acuerdo"Una vez iniciado el intento de negociación de los propietarios con los okupas o inquiokupas se establece un plazo de 90 días tras el que se considera que ha finalizado el plazo de negociación si no se ha llegado a un acuerdo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/de-verguenza-propietarios-tienen-que-negociar-con-okupas-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 05 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Eurostat: España entre los líderes del encarecimiento de la vivienda en Europa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eurostat-espana-entre-lideres-encarecimiento-de-vivienda-europa.html]]></link>
<description><![CDATA[EUROSTAT: ESPAÑA ENTRE LOS LÍDERES DEL ENCARECIMIENTO DE LA VIVIENDA EN EUROPA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el 2º trimestre de 2025 el precio de la vivienda en España aumentó un 12,8% interanualmente y un&nbsp; 4% trimestral Según las cifras que maneja Eurostat, España es de los países de la UE donde más se está encareciendo el precio de la vivienda, tanto en su evolución trimestral como interanual en 2025.Variaciones interanuales del precio de la vivienda 2º Trimestre 2025En el 2º trimestre de 2025 el precio de la vivienda aumento un 12,8% interanualmente. Esto supone doblar el dato promedio de la eurozona y situarse en la quinta posición de encarecimiento de la vivienda de entre todos los países de la UE.Portugal lidera el ranking con un aumento del 17,2%, seguido de Bulgaria (15,5%), Hungría (15,1%), Croacia (13,2%) y&nbsp;España (12,8%) y República Checa y Eslovaquia con dobles dígitos también. El promedio de la eurozona fue de 5,1% y el del conjunto de la UE, en el 5,4%.Con cifras bajas de variación en el precio de la vivienda vemos a Italia (3,9%), Alemania (3,2%), Chipre (1%), Suecia (0,7%), Francia (0,5%) y Finlandia (-1,3%) con dato negativo.Variaciones trimestrales del precio de la vivienda 2º trimestre 2025En España, en el 2º trimestre, aumentaron los precios de la vivienda un &nbsp;4% respecto al trimestre anterior, duplicando de esta manera el ritmo de la eurozona y la Unión Europea, que fue del 1,7% y el 1,6%, respectivamente.El mayor crecimiento trimestral lo tuvo Portugal (4,7%), Luxemburgo (4,5%) y Croacia (4,4%), seguidos de España (4%) y por debajo en ránking, Italia (2,7%) Alemania (1,1%), Francia (0,2%), Chipre (0,2%), Suecia (0,2%) y Bélgica (0,1%)]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eurostat-espana-entre-lideres-encarecimiento-de-vivienda-europa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 04 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FADEI: La ley de la vivienda ha reducido un 30% la oferta inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-la-ley-de-vivienda-ha-reducido-un-30-oferta-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[FADEI: LA LEY DE LA VIVIENDA HA REDUCIDO UN 30% LA OFERTA INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Miguel Ángel Gómez Huecas explica cómo la digitalización, regulación homogénea y formación son los pilares del futuro del sector inmobiliario El presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), Miguel Ángel Gómez Huecas, ha sido entrevistado por idealista/news, abordando de forma muy crítica aspectos como la falta de consenso de la Ley 12 /2023 de la Vivienda, el déficit en la oferta de vivienda y otras cuestiones que a continuación sintetizamos:Miguel Ángel Gómez Huecas explica cómo la digitalización, regulación homogénea y formación son, a su juicio, los pilares imprescindibles para garantizar el futuro del mercado inmobiliario, que representa más del 10% del PIB y que atraviesa una etapa de cambios profundos.Ante alguna de las preguntas que le fueron realizadas, la reacción del presidente de FADEI fue concluyente:¿Qué impacto está teniendo la Ley de Vivienda?La Ley 12/ 2023 de la Vivienda, fue una ley sin ningún tipo de consenso con el sector, electoralista y que ha supuesto un cambio profundo en el sector, especialmente en el mercado del alquiler. Aunque su objetivo era facilitar el acceso a la vivienda y contener los precios, la realidad es que ha generado inseguridad jurídica a los propietarios.¿Crees que la limitación de precios del alquiler es una medida eficaz o contraproducente?Consideramos que la limitación de precios es una medida contraproducente. Los datos actuales en España y la experiencia internacional demuestran que, cuando se intervienen los precios sin aumentar la oferta. El resultado es una reducción del parque de viviendas en alquiler en más de un 30% y el aumento de la economía sumergida. Los propietarios retiran inmuebles del mercado o los destinan a otros usos, y los inquilinos más vulnerables tienen más dificultades para acceder a una vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-la-ley-de-vivienda-ha-reducido-un-30-oferta-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 03 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registro de grandes tenedores de viviendas en Cataluña]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registro-grandes-tenedores-viviendas-cataluna.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRO DE GRANDES TENEDORES DE VIVIENDAS EN CATALUÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Decreto que regulará el Registro de grandes tenedores de viviendas en Cataluña se prevé que será aprobado por el Govern en octubre El Decreto que regula el registro de grandes tenedores de viviendas en Cataluña se encuentra en fase de exposición pública y se prevé que sea aprobado por el Govern en octubre. El decreto establecerá, también, un marco normativo para el funcionamiento de los registros de viviendas vacías y de pisos ocupados.Serán considerados, según el texto, como grandes tenedores de vivienda los propietarios que posean un mínimo de cinco viviendas en zonas declaradas como tensionadas , o en el resto de zonas, diez viviendas o 1500 m2 de superficie, sin incluir trasteros y plazas de aparcamiento.El registro de grandes tenedores de vivienda, que será obligatorio y puede suponer sanciones si no se cumple, tiene la finalidad de localizar a los propietarios que según la Ley deben ofrecer sus viviendas como alquiler social o alternativo (en caso de impagos). Estos propietarios deberán, además, asumir la subida al 20% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).Las personas jurídicas en zonas tensionadas que quieran transmitir viviendas, hasta que no entre en vigor que regula el Registro obligatorio, deberán justificar con certificación registral el número de viviendas de que son propietarias en el momento de formalizar la escritura de compraventa.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registro-grandes-tenedores-viviendas-cataluna.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 02 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[CGATE: Jornadas sobre vivienda y soledad no deseada:]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cgate-jornadas-sobre-vivienda-y-soledad-no-deseada.html]]></link>
<description><![CDATA[CGATE: JORNADAS SOBRE VIVIENDA Y SOLEDAD NO DESEADA:]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El 63% de los jóvenes afirma que las características de su vivienda aumentan su sensación de soledad El 63% de los jóvenes afirma que las características de su vivienda aumentan su sensación de soledad.Más del 60% de quienes experimentan soledad frecuente asegura que esta afecta negativamente a su bienestar emocional, y cerca del 50% considera que su vivienda contribuye a esa sensación.4 de cada 10 mayores de 65 años manifiestan su preocupación por sentirse solos en el futuro.El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y GAD3 han celebrado hoy en el Senado la jornada "Vivienda, salud mental y soledad no deseada", donde se ha presentado la II edición del Barómetro de la Vivienda en España.En el encuentro se ha puesto de manifiesto el papel central de la vivienda como uno de los principales retos intergeneracionales del país y su impacto directo en el bienestar emocional y la salud mental de la ciudadanía. Según el Barómetro, más del 40% de la población española identifica la vivienda como uno de los dos principales problemas actuales, superando el 50% entre quienes residen en alquiler. Además, cerca del 30% de la población expresa intención de adquirir una vivienda en los próximos años, porcentaje que se acerca al 60% entre los menores de 30 años. En este grupo de edad, el 38%, tanto de propietarios como de inquilinos, necesitó la ayuda de sus padres para acceder a la vivienda.Alfredo Sanz, presidente del CGATE, afirma que "en España se ha invertido la ecuación. Ahora las viviendas no se adaptan a las personas, sino que son estas las que se tienen que ajustar a lo que el mercado les ofrece. Hoy en día, podemos hablar ya del problema de la vivienda como una auténtica pandemia social de nuestro tiempo".Los jóvenes se emancipan tarde y con ayuda familiar, y muchas viviendas siguen sin reunir las condiciones necesarias para favorecer la convivencia y el bienestar. Esto no es solo un problema económico, también afecta a cómo los jóvenes se sienten y relacionan. &nbsp;"Estamos viendo cómo antes de aceptar un empleo o estudiar en otra provincia, los jóvenes tienen que buscar una vivienda, lo que es prácticamente imposible", asegura Sanz. "Por eso reclamamos políticas decididas que garanticen viviendas accesibles, de calidad y adaptadas a las necesidades reales de las personas. Apostar por la rehabilitación, por espacios saludables y por entornos que fomenten la vida comunitaria es invertir en bienestar y en el futuro de nuestra sociedad, de nuestros jóvenes", añade.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cgate-jornadas-sobre-vivienda-y-soledad-no-deseada.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 30 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La nueva normativa de tasaciones agiliza las promociones de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-nueva-normativa-tasaciones-agiliza-promociones-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[LA NUEVA NORMATIVA DE TASACIONES AGILIZA LAS PROMOCIONES DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se aportan nuevas licencias urbanísticas simplificadas para los aytos y se acortan los plazos de acceso a financiaciones de las promotoras. Con la finalidad de dinamizar la promoción inmobiliaria para aumentar la oferta de viviendas, se ha publicado en BOE la modificación de la Orden ministerial Orden&nbsp;ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (Orden de Tasaciones).Se aportan así nuevos modelos de licencias urbanísticas simplificadas para los ayuntamientos, que permiten acortar los plazos de acceso a financiaciones de las promotoras. Estos permisos necesitarán el cumplimiento de requisitos del 60% de la obra a ejecutar. Las licencias deben tener unas características que permitan tasaciones sin condicionantes para que la promoción de viviendas constituya una garantía hipotecaria.Estas licencias, sin embargo, no contradicen las pertinentes licencias de obras, ni los particulares requisitos y condiciones urbanísticas que los ayuntamientos puedan imponer a los promotores en su ámbito de competencias.El documento modificador de la Orden ministerial aclara que "se debe tratar de una autorización administrativa que permita iniciar la ejecución de obras. En segundo lugar, es importante que esta autorización administrativa sea de amplio alcance y, por tanto, debe emitirse previa comprobación de la conformidad de la intervención con las condiciones volumétricas y demás parámetros urbanísticos que los ayuntamientos determinen en el ámbito de sus competencias. Con el objeto de aportar una mayor seguridad al garante en relación con la obtención ulterior de la licencia de obra, es importante asegurar que la ejecución de las obras amparadas por la misma represente una parte sustancial de la obra total a efectuar; en este sentido, se toma como medida de referencia el presupuesto de ejecución material del proyecto. De la misma forma, se exige que las construcciones amparadas por estas autorizaciones sean debidamente registradas y que se aporte la declaración de obra nueva".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-nueva-normativa-tasaciones-agiliza-promociones-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 29 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Banco España estima que faltan 700.000 viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-espana-estima-que-faltan-700-000-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[EL BANCO ESPAÑA ESTIMA QUE FALTAN 700.000 VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Más del 50% del déficit en la oferta de viviendas se halla concentrado en los mercados inmobiliarios de las grandes capitales. En 2024, el Banco de España realizó unas previsiones sobre el número de viviendas a construir en España para poder equilibrar la oferta y la demanda del mercado. Se estableció un déficit de 600.000 nuevos hogares. A día de hoy esa cantidad se ha superado en 100.000 viviendas, según el propio Banco de España; 700.000 son ahora las viviendas necesarias para alcanzar la normalidad.José Luis Escrivá, Gobernador del Banco Central, en un&nbsp;encuentro celebrado en el Consejo General de Economistas comentaba que "tras acumular un déficit de más de 400.000 viviendas en 2022-2024, las estimaciones provisionales para 2025 apuntan a un déficit adicional que podría superar las 100.000 viviendas". Más del 50% del déficit se halla concentrado en los mercados inmobiliarios de las grandes capitales, que son los principales impulsores de las subidas del precio de la vivienda.Las mayores subidas de los precios de la vivienda se produjeron en el 2º trimestre de 2008 (2.095,7 euros/m2) y en el 1.er trimestre de 2008 ( record de 2.101,4 euros/m2). El tercer puesto de este ranking se ha alcanzado ahora con una subida del precio de la vivienda en venta del 10,4% en el 2º Trimestre de 2025 (2.093,5 euros/m2) y un valor de la vivienda protegida de 1.200 euros/m2.Condicionantes de la escasez de oferta de viviendaEl Banco de España considera que con una oferta considerablemente rígida, el aumento desmesurado de la demanda residencial se debe a varios factores como son: la concentración de los puestos de trabajo y la población en grandes núcleos urbanos, la reducción del tamaño de los hogares, el aumento de la población por las inmigraciones, y la demanda de vivienda por parte de extranjeros no residentes.Además, si nos enfocamos en la falta de construcción de nuevas viviendas, la entidad bancaria la ve condicionada por la falta de mano de obra cualificada en el sector de la construcción, la escasez de suelo, la falta de inversión, el incremento de la oferta destinada al alquiler de temporada y la incertidumbre regulatoria.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-espana-estima-que-faltan-700-000-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 27 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tribunal Supremo permite a las Comunidades de propietarios prohibir los pisos turísticos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tribunal-supremo-permite-a-comunidades-propietarios-prohibir-pisos-turisticos.html]]></link>
<description><![CDATA[TRIBUNAL SUPREMO PERMITE A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS PROHIBIR LOS PISOS TURÍSTICOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Una Sentencia del Tribunal Supremo da facultades a las comunidades de vecinos para impedir los pisos turísticos en su ámbito residencial. De nuevo, el Tribunal Supremo da facultades a las comunidades de vecinos para prohibir los pisos turísticos en su ámbito residencial.&nbsp; La sentencia 1025/ 2025, de 2 de septiembre, de la sala de lo civil, valida un acuerdo de unos vecinos de Segovia que prohibieron pisos turísticos en su edificio y ha desestimado un recurso a la contra interpuesto por dos copropietarios.Frente a la intención de los propietarios de declarar nulo el acuerdo vecinal por ser "contrario a la ley, a los estatutos o lesivo de los derechos de un copropietario", el Juzgado de Segovia declaró ineficaz la prohibición. Posteriormente, la Audiencia Provincial revocó el fallo en 2020, afirmando la decisión de la comunidad de vecinos. Finalmente, ante el recurso de casación de los afectados ante el Tribunal Supremo, alegando infracción del art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal y poniendo en la mesa si el precepto permitía únicamente "limitar o condicionar" los arrendamientos turísticos, o también prohibirlos, el TS establecía que "Atendiendo al criterio gramatical, semántico y literal, el término ?&euro;?limitar?&euro;? del art. 17.12 LPH, no excluye el acuerdo comunitario adoptado por la junta de propietarios, con las mayorías establecidas, de prohibición de la actividad de uso turístico". Es decir, que el concepto de limitación incluye tanto restricciones parciales como la prohibición total. (Así lo establecía la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, que dio una nueva redacción al art. 17.12 de la LPH).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tribunal-supremo-permite-a-comunidades-propietarios-prohibir-pisos-turisticos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 26 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Oficemen: El consumo de cemento eleva su crecimiento hasta el 8,1% en el acumula]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/oficemen-el-consumo-cemento-eleva-su-crecimiento-hasta-8-1-en-acumula.html]]></link>
<description><![CDATA[OFICEMEN: EL CONSUMO DE CEMENTO ELEVA SU CRECIMIENTO HASTA EL 8,1% EN EL ACUMULA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las exportaciones retroceden un 5,8% en 8 meses, mientras que las importaciones elevan su crecimiento hasta el 11,9%. El aumento en julio fue del 11,6% y en agosto, del 13,1%.En julio se consumieron más de 1,5 Mt, el mayor consumo mensual desde septiembre de 2011.Las exportaciones retroceden un 5,8% en los ocho primeros meses, mientras que las importaciones elevan su crecimiento en el mismo período hasta el 11,9%.El consumo de cemento, tras crecer un 6,5% en el primer semestre de 2025, ha elevado su crecimiento hasta el 8,1% al cierre de los ocho primeros meses del año, lo que sitúa el acumulado en 10.463.904 toneladas, 779.846 t más que en el mismo periodo de 2024, según recogen los últimos datos publicados en la Estadística del Cemento.En Mayo, el consumo de cemento creció un 6% pero en los dos meses estivales, el consumo ha experimentado crecimientos de dos dígitos, del 11,6% en julio y del 13,1% en agosto, lo que se ha traducido en valores absolutos más elevados de los habituales, de 1.520.843 t y 1.172.899 t, respectivamente. De hecho, en el caso de julio, habría que remontarse a septiembre de 2011 para encontrar un mes con un consumo superior al millón y medio de toneladas. En total, durante los dos pasados meses se han consumido 293.731 t más que en el mismo periodo de 2024.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/oficemen-el-consumo-cemento-eleva-su-crecimiento-hasta-8-1-en-acumula.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 25 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La escalada de precios de la vivienda en Madrid roza el 20% en el último]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-escalada-precios-de-vivienda-madrid-roza-20-en-ultimo.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA ESCALADA DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN MADRID ROZA EL 20% EN EL ÚLTIMO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda nueva y usada en España se encarece un 11, 7% interanual en el tercer trimestre y un 3 % en tasa trimestral La vivienda nueva y usada en España se encarece un 11, 7% interanual en el tercer trimestre y un 3 % en tasa trimestral.Madrid se acerca al 20% de incremento interanual y supera a San Sebastián como la capital con el &euro;/m2más caro: 4.664 &euro;/m2&nbsp;frente a 4.554 &euro;/m2&nbsp;de la ciudad vasca.Hasta 13 provincias (9 en el segundo trimestre) registran incrementos anuales de doble dígito, localizadas en Madrid y provincias limítrofes, Costa Mediterránea y Norte e Islas.El esfuerzo de compra de vivienda aumenta dos décimas (34,8 %). En las ciudades de Cádiz, Madrid, Málaga, San Sebastián y Barcelona es necesario destinar más de 50 % de la renta disponible para pagar la hipoteca.La combinación de una demanda robusta en máximos post-burbuja y una oferta insuficiente consolidaron en el tercer trimestre el ciclo alcista del mercado residencial en España. La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales, refleja que el valor medio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 11,7 % interanual en el tercer trimestre en términos nominales (+8,6 % en términos reales, descontando el efecto de la inflación), lo que representa una aceleración con respecto al trimestre anterior.Este aumento de los precios es generalizado en todo el territorio español, aunque se manifiesta con mayor intensidad en los principales polos de empleo y en las zonas turísticas. Destaca la evolución registrada en la Comunidad de Madrid, donde la vivienda se acerca a crecimientos del 20% en el último año, tanto en la capital como en el conjunto de la región.También se observan incrementos acusados superiores al 10 % en algunas de sus provincias limítrofes, Costa Mediterránea y Norte e Islas, y tensionamientos en un número creciente de provincias del interior peninsular."Los niveles de demanda próximos a máximos post-burbuja y las tensiones en los precios a causa del desajuste de la oferta aumenta la rotación de la vivienda de segunda mano y alimentan algunas dinámicas especulativas aún no mayoritarias", señala Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.En tasa trimestral, la vivienda se ha encarecido en promedio un 3% respecto al segundo trimestre del año, con las provincias de Alicante, Castellón, Murcia, Córdoba, Madrid y Málaga registrando los mayores incrementos, superiores al 4 %, respecto al trimestre anterior]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-escalada-precios-de-vivienda-madrid-roza-20-en-ultimo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 25 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La gran estafa de las ayudas de 30.000&euro; para la compra de viviendas de los jóven]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-gran-estafa-de-ayudas-30-000&euro;-para-compra-viviendas-de-joven.html]]></link>
<description><![CDATA[LA GRAN ESTAFA DE LAS AYUDAS DE 30.000&EURO; PARA LA COMPRA DE VIVIENDAS DE LOS JÓVEN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se acusa al Ejecutivo de engañar a los jóvenes, con un plan como decisivo que realmente afecta a una fracción insignificante de la población A continuación analizamos un video del economista Juan Ramón Rallo donde hace un análisis crítico de las ayudas del Gobierno de 30.000 &euro; para los alquileres con opción a compra de los jóvenes, tachándolos directamente de estafaPedro Sánchez anunció recientemente una medida estrella para mejorar el acceso de los jóvenes a la vivienda: una ayuda de hasta 30.000 &euro; destinada a quienes vivan en régimen de alquiler con opción a compra. La propuesta fue presentada como un gran avance para que los jóvenes, que suelen alquilar por falta de ahorros, pudieran con el tiempo adquirir la vivienda gracias a este apoyo económico del Estado, en teoría pensado para facilitar la entrada a la hipoteca.El anuncio generó aplausos y celebraciones en el acto público, pero al analizar la medida en detalle surgen varios problemas. Según el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 publicado en la web oficial de la Moncloa, la ayuda no es de 30.000 &euro; fijos sino de "hasta 30.000 &euro;" y, lo más relevante, se limita exclusivamente a viviendas protegidas en régimen de alquiler con opción a compra. Es decir, no se aplica al mercado general, solo a inmuebles de protección oficial con precios regulados por el Estado.Esta medida solo afectaría a 33 viviendas en 2024En principio, esto evitaría que las ayudas inflen los precios de mercado, pero el verdadero inconveniente es que este tipo de viviendas prácticamente no existe en España. Los datos oficiales lo confirman: en 2023 no se distribuyó ninguna vivienda protegida bajo esta modalidad; en 2024, únicamente 33 en todo el país; y desde que Pedro Sánchez es presidente, apenas 635 viviendas en total han salido al mercado con esta fórmula.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-gran-estafa-de-ayudas-30-000&euro;-para-compra-viviendas-de-joven.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 24 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La construcción se estanca en Europa demasiadas incertidumbres]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-construccion-se-estanca-europa-demasiadas-incertidumbres.html]]></link>
<description><![CDATA[LA CONSTRUCCIÓN SE ESTANCA EN EUROPA DEMASIADAS INCERTIDUMBRES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los elevados costes salariales, la escasez de mano de obra y la falta de inversión provocarán un crecimiento nulo de la construcción en 2025 El sector de la construcción en la actualidad está experimentando una tendencia a decrecer, motivada por una serie de desafíos que condicionarán el futuro más inmediato. Los elevados costes salariales, la escasez de mano de obra, la incertidumbre económica y comercial y el freno de las inversiones van a motivar un&nbsp;crecimiento nulo en el presente ejercicio de 2025.Uno de los condicionantes directos del crecimiento de la construcción es la estrategia arancelaria que repercute en los costes de las materias primas como el acero y el metal principalmente. En líneas generales, la incertidumbre política hunde la inversión.En España y en general en Europa, se está produciendo una reducción de los márgenes de beneficio que pone en dificultad la salud financiera de las empresas de construcción.&nbsp;El riesgo en los créditos es muy elevado en Austria, Dinamarca, Francia, Hungría y Suecia o fuera de la UE en Turquía, Reino Unido y Corea del Sur.Fuera de Europa, los datos serán mejores para 2025 y 2026, con un aumento del 1,4% de la producción en 2025 &nbsp;y del 2.1% en 2026, mientras que en Europa el aumento será 0 en 2025 y un pequeño repunte en 2026 si los tipos del BCE siguen bajando. Países Bajos mantiene la mejor expectativa de crecimiento en Europa, con un 2,4 en 2025 y un 1,1% en 2026.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-construccion-se-estanca-europa-demasiadas-incertidumbres.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 21 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: Las capitales frenan el ascenso de los precios en agosto]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-capitales-frenan-ascenso-de-precios-agosto.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LAS CAPITALES FRENAN EL ASCENSO DE LOS PRECIOS EN AGOSTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las Capitales y Áreas metropolitanas frenaron el impulso mensual de los precios de la vivienda registrando variaciones del -0,1 % y +0,4 %, La estadística Tinsa IMIE General&nbsp;y Grandes Mercados del mes de agosto revela que el precio de la vivienda se incrementó un 0,4% en tasa mensual en el octavo mes del año y un 11,9 % en los últimos 12 meses, (en junio, el crecimiento interanual de los precios de la vivienda fue del 11,2%). Esto supone un crecimiento de +8,9 % por encima de la inflación y un sostenimiento del ritmo de crecimiento de los precios residenciales. Las ?&euro;?Capitales y grandes ciudades" (-0,1 % mensual) y las ?&euro;?Áreas metropolitanas?&euro;? (+0,4 %) moderaron puntualmente en agosto la aceleración mensual de los precios vista en los meses anteriores."Los precios residenciales han seguido creciendo en agosto por encima de la inflación, superando la marca del 10 % interanual nominal en todas las zonas, a excepción de los municipios de interior, que se aproximan a ella. Este incremento del 10 % ha sido superado por todo el territorio insular desde finales de 2024, por las capitales y grandes ciudades desde comienzos del segundo trimestre de 2025 y por Costa Mediterránea y las Áreas Metropolitanas en los últimos dos meses", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.Junto a la moderación observada en el último mes en los entornos urbanos (?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? y ?&euro;?Áreas metropolitanas?&euro;?), los territorios donde el precio de la vivienda se ha incrementado de forma más intensa entre julio y agosto son "Costa Mediterránea" (+1,2 % mensual), "Islas" (+1,1 %) y los municipios de interior que integran el grupo ?&euro;?Resto de Municipios?&euro;? (+1,0 %).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-capitales-frenan-ascenso-de-precios-agosto.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 14 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FADEI: El precio de la vivienda seguirá aumentado por la falta de oferta hasta que la demanda no pueda comprar]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-el-precio-de-vivienda-seguira-aumentado-por-falta-oferta-hasta-que-demanda-no-pueda-comprar.html]]></link>
<description><![CDATA[FADEI: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SEGUIRÁ AUMENTADO POR LA FALTA DE OFERTA HASTA QUE LA DEMANDA NO PUEDA COMPRAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con la falta de oferta y una demanda estable, los precios de la vivienda suben y a una velocidad superior a los salarios Nuevo informe en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre el Índice de Precios de Vivienda (IPV) registrado durante el segundo trimestre del 2025, que aumentó un 12,7% anual y un 4,0% respecto al trimestre anterior.La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario profesional en España, asegura que esta escalada de precios se debe a que "sigue existiendo un problema grave de falta de oferta con una demanda estable, por lo que los precios suben cada vez más y a una velocidad superior a los salarios". En este contexto, FADEI insiste en que "la solución al problema de acceso al mercado residencial en España pasa por aumentar la oferta con incentivos para propietarios, políticas de vivienda social y asequible y, por supuesto, construir más".&nbsp;La patronal subraya que "es muy significativo que en todas las autonomías se produzcan incrementos de doble dígito, pues Murcia lidera el ranking con una subida del 14,6% y Cantabria cierra el listado con un aumento del 10,8%". "Es decir, todas las regiones de España tienen el mismo comportamiento, por lo que podemos hablar de una tendencia alcista nacional que esperamos que se estabilice cuando el precio de la vivienda tope con los salarios y la capacidad de pago de los españoles, momento en el que el mercado autocorregirá el precio a la baja".&nbsp;&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-el-precio-de-vivienda-seguira-aumentado-por-falta-oferta-hasta-que-demanda-no-pueda-comprar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 13 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FADEI: El 2025 será un año histórico para el sector inmobiliario español]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-el-2025-sera-un-ano-historico-para-sector-inmobiliario-espanol.html]]></link>
<description><![CDATA[FADEI: EL 2025 SERÁ UN AÑO HISTÓRICO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Pese a un contexto geopolítico convulso, el ejercicio de 2025 estará muy cerca de los récords históricos que se remontan al año 2007 Nuevo informe en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre las compraventas de viviendas registradas durante el mes de junio en España, las cuales aumentaron un 17,9% interanual.La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario profesional en España, asegura que "este nuevo aumento de doble dígito del mes de junio no hace más que confirmar que el 2025 será un año histórico para el sector inmobiliario, que será recordado por una gran actividad tras un periodo de mayor cautela para la compra de viviendas durante los años anteriores debido al incremento sostenido que se produjo de los tipos de interés".El presidente de la patronal, Miguel Ángel Gómez Huecas, señala que "en cuanto un piso sale a la venta, se vende, y eso se debe a la falta de stock a una demanda que sigue muy activa". "Pese a un contexto geopolítico convulso, este ejercicio estará muy cerca de los récords históricos de la serie que se remontan al año 2007, gracias a factores económicos como una baja tasa de desempleo, unos precios de compra estables en buena parte de España y unas condiciones favorables de acceso al crédito".La consolidación de la obra nueva en el mercado residencial es evidente: "Las viviendas nuevas siguen acaparando alrededor del 21% del total, habiendo aumentado un más de un 25,3% interanual. Es lógico que ese porcentaje continúe al alza debido a la construcción de nuevos pisos tan necesaria en el país para ampliar la oferta y controlar la escalada de los precios", subraya Gómez Huecas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-el-2025-sera-un-ano-historico-para-sector-inmobiliario-espanol.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 10 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: El precio de la vivienda sube un 4% en el 2º trimestre respecto al anterior]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-el-precio-de-vivienda-sube-un-4-en-2-trimestre-respecto-anterior.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 4% EN EL 2º TRIMESTRE RESPECTO AL ANTERIOR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el segundo trimestre de 2025 la variación anual del precio de la vivienda nueva fue del 12,1% y la de segunda mano del 12,8% La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda se situó en el 12,7%.La variación anual de la vivienda nueva fue del 12,1% y la de segunda mano del 12,8%.Los precios de la vivienda subieron un 4,0% respecto al trimestre anterior.Según las estadísticas del INE sobre el IPV, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2025 aumentó 0,5 puntos y se situó en el 12,7%En las capitales , el índice de precios de la vivienda de Tinsa se situó en junio en el 11,2 % interanual. Además, los precios subieron hasta el 14,8 interanual en julio.Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva disminuyó 0,1 puntos, hasta el 12,1%.Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se situó en el 12,8%, con un incremento de 0,5 puntos respecto a la registrada el trimestre anterior.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-el-precio-de-vivienda-sube-un-4-en-2-trimestre-respecto-anterior.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 09 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Las compraventas de viviendas aumentaron un 17,9% respecto a junio de 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventas-viviendas-aumentaron-un-17-9-respecto-junio-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS AUMENTARON UN 17,9% RESPECTO A JUNIO DE 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 9,4% en junio en tasa anual y el de fincas urbanas un 18,1%. Según el informe del INE sobre compraventas de viviendas en junio de 2025, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de junio fue de 194.105, lo que supuso un 9,8% más que en el mismo mes de 2024.En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 112.346, con un crecimiento anual del 17,0%, lo cual son datos históricosCompraventas inscritas en los registros de la propiedadTras la subida del 39,7% interanual de mayo en el total de compraventas de fincas transmitidas, el&nbsp; 87,8% de las compraventas registradas en junio correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,9% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 9,4% en junio en tasa anual y el de fincas urbanas un 18,1%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un incremento anual del 17,9%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventas-viviendas-aumentaron-un-17-9-respecto-junio-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FADEI: El 2025 será un año histórico para el sector inmobiliario español]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-el-2025-sera-un-ano-historico-para-sector-inmobiliario-espanol.html]]></link>
<description><![CDATA[FADEI: EL 2025 SERÁ UN AÑO HISTÓRICO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[2025 será un año histórico de gran actividad tras un periodo de mayor cautela para la compra de viviendas durante los años anteriores La patronal inmobiliaria española apunta que las elevadas cifras se deben, en parte, al periodo de mayor cautela para la compra de viviendas en los años anteriores debido al incremento sostenido que se produjo de los tipos de interés. "En cuanto un piso sale a la venta, se vende. Y eso se debe a la falta de stock".Pese a un contexto geopolítico convulso, este ejercicio estará muy cerca de los récords históricos de la serie, que se remontan al año 2007, gracias a factores económicos como una baja tasa de desempleo, unos precios de compra estables en buena parte del territorio nacional y unas condiciones de acceso al crédito bastante favorables.Nuevo informe en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre las&nbsp;compraventas de viviendas&nbsp;registradas durante el mes&nbsp;de&nbsp;junio&nbsp;en España,&nbsp;las cuales aumentaron un 17,9% interanual.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-el-2025-sera-un-ano-historico-para-sector-inmobiliario-espanol.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 04 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda se encarece en julio un 11,5 % interanual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-encarece-julio-un-11-5--interanual.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SE ENCARECE EN JULIO UN 11,5 % INTERANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En julio, los precios residenciales siguen creciendo por encima de la inflación con especial intensidad en las capitales y grandes ciudades El valor medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 1,5 % entre junio y julio y sitúa en el 11,5 % el avance en el último añoEl incremento ha sido notable en las ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;?, con una subida del 2 % respecto al mes anterior.?&euro;?Islas?&euro;? (+15,7 %), las capitales (+12,5 %) y la ?&euro;?Costa mediterránea?&euro;? (+10,6 %) concentran los mayores incrementos en el último año, por encima del 10%.Descontando el efecto de la inflación, se observa aceleración en las capitales y una leve moderación en ?&euro;?Islas?&euro;? y en los municipios de interior.El valor medio de tasación se mantiene un 7,3 % por debajo de los máximos de 2007.La aceleración de los precios residenciales continúa. El Índice General de la estadística IMIE General y Grandes de Mercados del mes de julio que publica Tinsa, refleja un incremento en el precio de la vivienda nueva y usada del 1,5 % en tasa mensual y del 11,5% en el último año. En el mes de julio aislado, son las ?&euro;?Capitales y Grandes Ciudades?&euro;? el grupo que muestra mayor dinamismo, con un incremento del 2,0 % respecto a junio."En julio los precios residenciales han seguido creciendo por encima de la inflación en todas las zonas, con especial intensidad en las capitales y grandes ciudades, en donde la concentración de la población en combinación con la escasez de oferta de vivienda genera los mayores tensionamientos", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.Arias destaca que "la demanda residencial se mantiene en un volumen elevado y próximo a máximos, en un entorno de creación de empleo y normalización de la tasa de ahorro de los hogares y en un momento en el que el impacto de la reducción de los tipos de interés de referencia iniciada hace un año por el BCE alcanza su punto álgido".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-encarece-julio-un-11-5--interanual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 03 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Un piso okupado pierde más del 50% de su valor de mercado en caso de venta]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/un-piso-okupado-pierde-mas-50-su-valor-mercado-caso-venta.html]]></link>
<description><![CDATA[UN PISO OKUPADO PIERDE MÁS DEL 50% DE SU VALOR DE MERCADO EN CASO DE VENTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si un piso libre de cargas se vende por 300.000 euros, su equivalente okupado podría situarse entre los 120.000 y los 180.000 euros, A continuación publicamos la nota de prensa emitida por donpiso acerca del problema de la okupación es España:&nbsp;Si un piso libre de cargas se vende por 300.000 euros, su equivalente okupado podría situarse entre los 120.000 y los 180.000 euros, dependiendo del estado del inmueble y la duración estimada del proceso de desalojo.&nbsp;Reformar de manera integral con calidades estándar un piso de 70 m2tras haber sido okupado supondría realizar una inversión de alrededor de 50.000 euros (750&euro;/m2) y serían necesarios 2-3 meses de obras.&nbsp;Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso: "No es una operación para todo el mundo. Se trata de activos específicos que pueden ofrecer rentabilidades elevadas, pero que suponen una inversión con alto nivel de incertidumbre y asumir largos plazos de espera y procesos judiciales complejos".Comprar un piso con okupas&nbsp;puede suponer&nbsp;un ahorro de entre el 50% y el 60% y hasta el 75% respecto al precio de mercado de una vivienda similar en condiciones normales. Así lo señala la red inmobiliaria nacional&nbsp;donpiso, que subraya que la rebaja significativa en estos casos responde al&nbsp;alto riesgo&nbsp;que asume el comprador, que adquiere un inmueble&nbsp;sin poder disponer de él de forma inmediata y sin siquiera acceder para realizar las visitas pertinentes.Aunque legal, la compraventa de viviendas okupadas sigue siendo muy poco habitual en el mercado inmobiliario. Según donpiso, estos inmuebles suelen interesar únicamente a determinados perfiles inversores.&nbsp;"No es una operación para todo el mundo. Sólo quienes buscan alta rentabilidad y están dispuestos a asumir&nbsp;largos plazos de espera y procesos judiciales&nbsp;complejos suelen valorar esta opción", explica&nbsp;Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/un-piso-okupado-pierde-mas-50-su-valor-mercado-caso-venta.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 01 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Qué impuestos se pagan en la venta de inmuebles de una sociedad?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-impuestos-se-pagan-en-venta-inmuebles-una-sociedad.html]]></link>
<description><![CDATA[¿QUÉ IMPUESTOS SE PAGAN EN LA VENTA DE INMUEBLES DE UNA SOCIEDAD?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los impuestos sobre compraventa de vivienda por particulares y empresas son diferentes La venta de inmueble puede realizarse por un particular o por una sociedad y a efectos de tributación los procedimientos en ambos casos son distintos. Los particulares tributan los beneficios obtenidos por la venta de un inmueble a través de la declaración del IRPF sobre un incremento patrimonial, sin embargo, las entidades mercantiles tributan desde la base imponible del Impuesto sobre Sociedades.Esta diferenciación implica, una serie de aspectos a tener en cuenta:El valor contable con el que figure el inmueble en los registros de la empresa condiciona directamente el cálculo del beneficio sujeto a tributación. Por tanto, una contabilidad rigurosa y actualizada resulta fundamental para reflejar correctamente las implicaciones fiscales de la operación.La imposición en el ámbito societario se rige por un tipo fijo, generalmente del 25%, según lo establecido en el artículo&nbsp;29 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, con independencia del importe de la ganancia. A diferencia del IRPF, no se aplican tramos progresivos.Las sociedades pueden aplicar compensaciones de bases imponibles negativas procedentes de ejercicios anteriores. Es decir, las pérdidas fiscales acumuladas pueden minorar las ganancias del ejercicio actual antes de aplicar el tipo impositivo.No se aplicables las exenciones previstas para la vivienda habitual en el régimen de personas físicas.Gastos en la venta de inmuebles tanto por particulares como por sociedadesA pesar de que los gasto que conlleva una operación de venta de un inmueble dependen de factores como el tipo de propiedad o su ubicación geográfica , normalmente estos gastos son los mismos para empresas como para particulares. Veamos un resumen de esos gastos y documentación a entregar:Gastos notariales: corren a cargo del vendedor y dependen del valor del inmueble (600 a 1.200?&euro;?euros).Nota simple: acredita la titularidad y cargas del inmueble. Se puede&nbsp;solicitar de forma online en este enlace&nbsp;y se entrega en pocas horas.Honorarios de la agencia inmobiliaria: si interviene, suelen cobrar una comisión que va del 3 al 5% del precio de venta.Cédula de habitabilidad: exigida en algunas comunidades autónomas, también para empresas. Su precio oscila entre 70 y 150?&euro;?euros.Certificado energético: obligatorio en toda compraventa, evalúa el consumo energético. Su coste depende de la vivienda.&nbsp;Puedes solicitar el certificado energético aquí.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-impuestos-se-pagan-en-venta-inmuebles-una-sociedad.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 27 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[BBVA: Los salarios de la construcción suben un 49% desde 2019]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-los-salarios-de-construccion-suben-un-49-desde-2019.html]]></link>
<description><![CDATA[BBVA: LOS SALARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN SUBEN UN 49% DESDE 2019]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Casi un 80 % de las empresas perciben que la escasez de personal cualificado es un factor que limita la inversión. Mostramos el análisis publicado por BBVA reseach "El déficit de trabajadores en la construcción: causas y consecuencias":La escasez de mano de obra es uno de los principales obstáculos para el crecimiento económico en España. Por ejemplo, las vacantes sin cubrir ?&euro;?como porcentaje de la población activa?&euro;? han aumentado de forma constante desde el inicio de la recuperación tras la pandemia, alcanzando niveles que únicamente fueron superados justo antes o poco después del inicio de la crisis financiera global de 2008. De acuerdo a una encuesta reciente del BCE, casi un 80 % de las empresas perciben que la escasez de personal cualificado es un factor que limita la inversión.Como pone de manifiesto un informe de BBVA Research, uno de los sectores más afectados por esta limitación es el de la construcción. Desde 2020, las vacantes se han duplicado. Según la encuesta de consumidores y empresarios de Eurostat, a pesar del incremento del coste de los materiales y de los tipos de interés, la principal preocupación de los constructores es la escasez de mano de obra.Sin embargo, la situación no es uniforme dentro del sector. Mientras que la percepción sobre la contratación en la construcción de vivienda ha empeorado notablemente, otros tipos de obras no muestran una evolución similar.Parte del problema proviene del "redimensionamiento" que sufrió el sector en los últimos 15 años. La construcción llegó a emplear cerca del 14 % de la población ocupada, pero desde 2014 este porcentaje se ha mantenido entre el 6 % y el 7 %. A la fuerte destrucción de empleo tras 2008 se sumó la expectativa de una crisis prolongada por el exceso de oferta de vivienda y los desequilibrios que afectaban a empresas y entidades financieras. Muchos trabajadores abandonaron entonces el sector. Algunos se reconvirtieron, pero muchos otros se jubilaron anticipadamente o pasaron a engrosar las cifras de desempleo de larga duración.Este proceso no solamente redujo la fuerza laboral, sino que también provocó su envejecimiento. Aunque este fenómeno afecta a toda la economía, el impacto ha sido especialmente intenso en la construcción. En 2024, sólo el 10 % de los trabajadores del sector tenía menos de 30 años, frente al 16 % en el conjunto de la economía. Además, el 35 % tenía entre 45 y 54, cinco puntos más que en otros sectores. Esta tendencia es aún más marcada en oficios como la albañilería o la fontanería: en 2007, entre el 15 % y el 20 % de los trabajadores tenía entre 45 y 54 años; hoy, representan el 40 %.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-los-salarios-de-construccion-suben-un-49-desde-2019.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 26 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Mayo se dispara con 61.054 ventas de viviendas, mejor cifra desde 2007]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/mayo-se-dispara-con-61-054-ventas-viviendas-mejor-cifra-desde-2007.html]]></link>
<description><![CDATA[MAYO SE DISPARA CON 61.054 VENTAS DE VIVIENDAS, MEJOR CIFRA DESDE 2007]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En un año se han vendido 691.000 viviendas datos un 40% superiores a los datos del mismo mes de 2024 y solo comparables a 2007. El INE publica un nuevo informe sobre las compraventas de viviendas en España en mayo de 2025. Veremos sus aspectos fundamentales:Las cerca de 61.000 operaciones de compraventa de viviendas que ha habido en mayo suponen una nueva aceleración en el mercado, una vez pasado el engañoso freno del crecimiento en compraventas de abril, las cifras han sido un 40% superiores a los datos del mismo mes de 2024. En&nbsp;un año se han vendido 691.000 viviendas.En el mercado sigue predominando la compraventa de viviendas de segunda mano, que crece un 39% y ocupa un 74% del total transmitido. La vivienda nueva, sin embargo, también crece un 42% y se consolida con las nuevas construcciones, necesarias para regular los precios y alimentar el parque de viviendas.Debajo de este boom de las compraventas de viviendas, solo comparable a la época de la burbuja inmobiliaria, se encuentra una demanda en crecimiento que quiere aprovechar las buenas condiciones hipotecarias que ofrecen los bancos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/mayo-se-dispara-con-61-054-ventas-viviendas-mejor-cifra-desde-2007.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 17 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ine: Crecen las compraventas de viviendas un 39,7% interanual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-crecen-compraventas-viviendas-un-39-7-interanual.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: CRECEN LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS UN 39,7% INTERANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En las compraventas de fincas registradas por el INE, el número de transmisiones fue de 118.604, con un crecimiento anual del 39,6%. Según la estadística del INE sobre compraventas de viviendas correspondiente a mayo de 2025 el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de mayo fue de 206.134, lo que supuso un 33,5% más que en el mismo mes de 2024. Ya en el 1er T de 2025 se alcanzaron récords históricos en compraventas de vivienda.En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 118.604, con un crecimiento anual del 39,6%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-crecen-compraventas-viviendas-un-39-7-interanual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 16 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ibercaja: Análisis de la compraventa de vivienda en España en mayo de 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-analisis-de-compraventa-vivienda-espana-mayo-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[IBERCAJA: ANÁLISIS DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN ESPAÑA EN MAYO DE 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En un año hasta mayo se vendieron 691.307 viviendas, superando un 7% el máximo alcanzado en 2022 antes de la subida de los tipos de interés Según Santiago Martínez Morando, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja,&nbsp;después de que la Semana Santa distorsionase los datos de abril y las comparaciones interanuales de los dos últimos meses, las compraventas de viviendas de mayo confirman la fortaleza de la demanda en el sector inmobiliario: crecieron un 39,7% interanual según la serie de los registradores de la propiedad que publica el INE.Si tomamos los datos&nbsp;acumulados de enero a mayo&nbsp;presentan un aumento del&nbsp;20,1% interanual.&nbsp;En un año hasta mayo&nbsp;se vendieron&nbsp;691.307 viviendas, dato que supera en un 7% el máximo alcanzado en 2022 antes de la subida de los tipos de interés y que es un&nbsp;nivel no visto desde abril de 2008.&nbsp;Un&nbsp;78%&nbsp;de las compraventas acumuladas en 12 meses fueron de vivienda de&nbsp;segunda mano&nbsp;frente a un&nbsp;22%&nbsp;de vivienda&nbsp;nueva. Entre vivienda libre y protegida la distribución es aún más desigual:&nbsp;93% libre&nbsp;y&nbsp;7% protegida.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-analisis-de-compraventa-vivienda-espana-mayo-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda en las capitales crece un 11,2% interanual en ju]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-en-capitales-crece-un-11-2-interanual-ju.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN LAS CAPITALES CRECE UN 11,2% INTERANUAL EN JU]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Índice General Tinsa IMIE General y Grandes Mercados registró un incremento del 1,1 % en tasa mensual (frente al 0,9 % del mes anterior) El precio de la vivienda nueva y usada continuó en junio la senda alcista de los últimos meses. El Índice General Tinsa IMIE General y Grandes Mercados registró un incremento del 1,1 % en tasa mensual (frente al 0,9 % del mes anterior) y situó en el 10,6 % el crecimiento de los precios residenciales en el último año. Las ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? y los territorios insulares destacaron como los mercados más dinámicos en el último mes."En junio los precios residenciales han continuado creciendo por encima de la inflación de forma generalizada, resultado del aumento de población desde 2021 en un entorno de escasez de oferta, así como del contexto económico benigno en términos de resistencia del empleo y reducción de los tipos de interés que dinamiza la demanda de vivienda", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.El desajuste entre demanda y oferta no invita a pensar en una próxima moderación de la tendencia de incremento de precios. Arias destaca que, aunque en el primer trimestre la actividad promotora aumentó, las viviendas terminadas añadidas al parque se contrajeron, reflejo de las dificultades enfrentadas por la construcción durante la pandemia. "Esto hace anticipar la persistencia de tensionamientos en los precios en el corto plazo generados por la escasez de oferta, si bien se irán moderando a medida que los proyectos en marcha se vayan finalizando", explica.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-en-capitales-crece-un-11-2-interanual-ju.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 13 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registradores: El número de compraventas de vivienda aumenta un 5,3% trimestral]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-el-numero-compraventas-vivienda-aumenta-un-5-3-trimestral.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES: EL NÚMERO DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA AUMENTA UN 5,3% TRIMESTRAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de compraventas de vivienda tuvo un incremento trimestral del 5,3%, alcanzando las 181.625 operaciones, nivel máximo desde 3T 2007 El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2025, analiza las tendencias actuales en el mercado inmobiliario español a través de diferentes informes que muestran la evolución de, entre otros aspectos, el índice de precios de vivienda, los precios medios por m2, el número de compraventas, o el número de hipotecas. A continuación, se presentan los principales resultados de algunos de esos informes.El índice de precios de vivienda de ventas repetidas (IPVVR) ha registrado un crecimiento trimestral del 5,7%, intensificándose con respecto a trimestres precedentes, lo que ha supuesto alcanzar un nuevo máximo histórico, un 18,8% por encima de los niveles máximos de 2007.El precio medio de la vivienda se ha incrementado un 2,9% en el trimestre, alcanzando los 2.226 &euro;/m², de nuevo, máximo histórico. En vivienda usada (2.153 &euro;/m²) se ha registrado un ascenso trimestral del 1,9% y en vivienda nueva del 5,5% (2.467 &euro;/m²).Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid (3.955 &euro;/m²), Illes Balears (3.822 &euro;/m²), País Vasco (3.193 &euro;/m²) y Canarias (2.625 &euro;/m²). Las provincias han estado encabezadas por Madrid (3.955 &euro;/m²), Gipuzkoa (3.847 &euro;/m²), Illes Balears (3.822 &euro;/m²), Málaga (3.046 &euro;/m²) y Bizkaia (2.974 &euro;/m²), mientras que las capitales de provincia que alcanzan los mayores precios son San Sebastián (5.824 &euro;/m²), Madrid (4.716 &euro;/m²), Barcelona (4.538 &euro;/m²), Palma (3.735 &euro;/m²) y Bilbao (3.129 &euro;/m²). Doce comunidades autónomas y treinta y tres provincias han registrado incrementos trimestrales.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-el-numero-compraventas-vivienda-aumenta-un-5-3-trimestral.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 07 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Las compraventas de viviendas registradas en abril 2025 fueron 106.069, con un crecimiento anual del 1,9%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventas-viviendas-registradas-abril-2025-fueron-106-069-con-un-crecimiento-anual-1-9.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS REGISTRADAS EN ABRIL 2025 FUERON 106.069, CON UN CRECIMIENTO ANUAL DEL 1,9%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El 87,4% de las compraventas registradas en abril fueron fincas urbanas de las cuales el 58,6% fueron compraventas de viviendas Según el último informe del INE sobre compraventas de viviendas registradas en abril 2025, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de abril fue de 185.546, lo que supuso un 3,5% menos que en el mismo mes de 2024.En el caso de las compraventas de fincas registradas en abril 2025, el número de transmisiones fue de 106.069, con un crecimiento anual del 1,9%. En marzo las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 40,6%&nbsp;respecto a marzo de 2024.&nbsp;Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 87,4% de las compraventas registradas en abril correspondieron a fincas urbanas y el 12,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,6% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 4,2% en abril en tasa anual, mientras que el de fincas urbanas aumentó un 2,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un incremento anual del 2,3%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventas-viviendas-registradas-abril-2025-fueron-106-069-con-un-crecimiento-anual-1-9.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 04 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Las compraventas de viviendas registradas en abril 2025  fueron 106.069]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventas-viviendas-registradas-abril-2025--fueron-106-069.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS REGISTRADAS EN ABRIL 2025  FUERON 106.069]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El 87,4% de las compraventas registradas en abril fueron fincas urbanas de las cuales el 58,6% fueron compraventas de viviendas Según el último informe del INE sobre compraventas de viviendas registradas en abril 2025, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de abril fue de 185.546, lo que supuso un 3,5% menos que en el mismo mes de 2024.En el caso de las compraventas de fincas registradas en abril 2025, el número de transmisiones fue de 106.069, con un crecimiento anual del 1,9%. En marzo las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 40,6%&nbsp;respecto a marzo de 2024.Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 87,4% de las compraventas registradas en abril correspondieron a fincas urbanas y el 12,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,6% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 4,2% en abril en tasa anual, mientras que el de fincas urbanas aumentó un 2,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un incremento anual del 2,3%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventas-viviendas-registradas-abril-2025--fueron-106-069.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 03 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda en España crece por encima del 6% anual, el doble que los salarios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-espana-crece-por-encima-6-anual-doble-que-salarios.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA CRECE POR ENCIMA DEL 6% ANUAL, EL DOBLE QUE LOS SALARIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda ha aumentado un 6% interanual, llegando a los 1850 euro/m2 pero los salarios solo han crecido un 3% interanual En España, los precios de la vivienda no han dejado de incrementarse hasta un 6% interanual, llegándose a alcanzar un valor de 1850 euro/m2. Este aumento, sin embargo, no se corresponde con la subida de los salarios que solo han progresado hasta el 3% interanual. La consecuencia de esta desconexión entre precios y salarios es que crece el número de hipotecas pero una gran parte de la población queda fuera del mercado de la vivienda cuando por otra parte.En algunas grandes capitales como Madrid, Barcelona, Baleares o Málaga el esfuerzo financiero medio que tiene que hacer la población para acceder a una vivienda supera el 45% de los ingresos familiares. La situación se tensiona en un entorno de escasez de oferta de vivienda y una demanda creciente, en la que no se está generando vivienda nueva; se están construyendo tan solo 87.000 viviendas cuando se necesitarían al menos 160.000. Nuestro parque de vivienda pública, además, está obsoleto si lo comparamos con Europa, que ha sabido mantener a lo largo del tiempo un]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-espana-crece-por-encima-6-anual-doble-que-salarios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 02 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Impuestos por la compra de la vivienda a los ciudadanos extracomunitarios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/impuestos-por-compra-de-vivienda-a-ciudadanos-extracomunitarios.html]]></link>
<description><![CDATA[IMPUESTOS POR LA COMPRA DE LA VIVIENDA A LOS CIUDADANOS EXTRACOMUNITARIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno quiere limitar la adquisición de propiedades residencial por los extranjeros extracomunitarios no residentes en España El Gobierno ha anunciado la intención de limitar la adquisición de propiedades residencial por los extranjeros extracomunitarios no residentes en España.&nbsp;La actuación pasa por una subida de impuestos de hasta el 100% sobre el valor del inmueble.Según los datos del Notariado, a compraventa de viviendas por extranjeros creció en 2024 un 5,6% interanual, registrándose un total de 139.102 operaciones, siendo&nbsp;69.412 operaciones en el primer semestre de 2024. Estos datos mejoran la caída de compraventas de extranjeros del 8,5% que se experimentó en 2023, y&nbsp;superan las caídas de años anteriores motivadas por la pandemia.Si hablamos de compraventas de vivienda de extranjeros residentes en 2024, estas fueron 80.878, subiendo un 7,9% los datos de 2023. En el caso de extranjeros no residentes, la subida interanual fue del 3,2% registrándose 58.224 (41,9%) operaciones.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/impuestos-por-compra-de-vivienda-a-ciudadanos-extracomunitarios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 29 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Andalucía se retracta no se puede vender una VPO a los diez años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/andalucia-se-retracta-no-se-puede-vender-una-vpo-a-diez-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[ANDALUCÍA SE RETRACTA NO SE PUEDE VENDER UNA VPO A LOS DIEZ AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se ha retirado del anteproyecto de Ley de la Vivienda en Andalucía la posibilidad de vender una VPO pasados 10 años desde su adjudicación. El Anteproyecto de Ley de la Vivienda lanzado por la Junta de Andalucía el año pasado para ser aprobado a finales de este, ha sufrido una serie de modificaciones. Se ha retirado del texto una de las medidas más controvertidas: la posibilidad de vender una VPO pasados 10 años desde su adjudicación. En principio se establecía que la VPO pasaría al mercado libre "una vez hayan transcurrido 10 años desde la calificación definitiva o el plazo establecido para que proceda la descalificación fijada en el plan al que estuviera acogida la vivienda si éste fuera inferior a 10 años". Pero a partir de ahora será cada Plan de Vivienda especifico el que establezca el periodo para la descalificación. Además, en el caso de suelos dotacionales estará prohibida indefinidamente la venta libre.Las correcciones en el &nbsp;Plan Vive 2020-2030 de Andalucía, además de retrasar el proceso de descalificación, también obligará al propietario a&nbsp;reintegrar la totalidad de subvenciones, préstamos y ayudas&nbsp;recibidas a la hora de obtener una de estas viviendas. Los periodos para la descalificación que rigen en la actualidad son:Viviendas de régimen especial y alojamientos protegidos: 15 años.Viviendas protegidas de régimen general: 10 años.Viviendas protegidas de precio limitado: 7 años.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/andalucia-se-retracta-no-se-puede-vender-una-vpo-a-diez-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 20 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda se encarece un 9,9 % interanual en mayo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-encarece-un-9-9--interanual-mayo.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SE ENCARECE UN 9,9 % INTERANUAL EN MAYO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Índice General Tinsa IMIE General y Grandes Mercados registró un incremento del 0,9 % en tasa mensual y del 9,9 % en tasa interanual Según el informe Tinsa IMIE&nbsp; mayo 2025&nbsp; los precios de la vivienda continuaron acelerándose durante el mes de mayo. El Índice General Tinsa IMIE General y Grandes Mercados registró un incremento del 0,9 % en tasa mensual y del 9,9 % en tasa interanual. Todas las zonas experimentaron en el último año crecimientos por encima de la inflación."El buen comportamiento del empleo en combinación con la moderación del coste hipotecario incentiva el acceso a crédito y sostiene la evolución alcista de hipotecas y compraventas desde comienzos del año", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin. Y añade: "El crecimiento de los precios es generalizado en todas las regiones, si bien los mayores tensionamientos se registran en el territorio insular y las capitales y grandes ciudades, en donde la competencia por el limitado espacio disponible es más acusada".La variación mensual en los grupos analizados se ha situado entre +0,7 % y +1,6 %. Los mayores impulsos mensuales se registran en ?&euro;?Islas" (+1,6 %), ?&euro;?Resto de municipios?&euro;? (+1,2 %) y ?&euro;?Costa Mediterránea?&euro;? (+1,1 %), si bien las ?&euro;?Capitales y Grandes Ciudades?&euro;? y las ?&euro;?Áreas metropolitanas?&euro;? también registran crecimientos mensuales intensos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-encarece-un-9-9--interanual-mayo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 09 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FADEI: El encarecimiento de la vivienda es lógico, sigue existiendo un grave problema de falta de oferta]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-el-encarecimiento-de-vivienda-es-logico-sigue-existiendo-un-grave-problema-falta-oferta.html]]></link>
<description><![CDATA[FADEI: EL ENCARECIMIENTO DE LA VIVIENDA ES LÓGICO, SIGUE EXISTIENDO UN GRAVE PROBLEMA DE FALTA DE OFERTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Sigue existiendo un problema grave en España de falta de oferta de vivienda con una demanda estable, por lo que los precios suben cada vez más Solo hay una solución al problema de acceso al mercado de la vivienda: aumentar la oferta con incentivos para propietarios y construir más".&nbsp;"Todavía existe una demanda acumulada muy importante que en los últimos años no ha comprado a la espera de unas condiciones de financiación hipotecaria más interesantes que ahora sí se están produciendo".Nuevo informe en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre el Índice de Precios de Vivienda (IPV) registrado durante el primer trimestre del 2025, que aumentó un 12,2% anual.La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario profesional en España, asegura que esta escalada de precios es "lógica y dentro de los parámetros esperados, pues sigue existiendo un problema grave de falta de oferta de vivienda con una demanda estable, por lo que los precios suben cada vez más y a una velocidad superior a los salarios". En este contexto, FADEI insiste en que "solo existe una solución al problema de acceso al mercado de la vivienda: aumentar la oferta con incentivos para propietarios y construir más".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-el-encarecimiento-de-vivienda-es-logico-sigue-existiendo-un-grave-problema-falta-oferta.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 08 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi España: Este 2025 estaremos en máximos de la serie histórica por un escenario inmobiliario favorable]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-este-2025-estaremos-maximos-de-serie-historica-por-un-escenario-inmobiliario-favorable.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ESPAÑA: ESTE 2025 ESTAREMOS EN MÁXIMOS DE LA SERIE HISTÓRICA POR UN ESCENARIO INMOBILIARIO FAVORABLE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El abaratamiento de la financiación y la demanda acumulada motivan un mercado resistente ante elementos de desequilibrio externos El abaratamiento de la financiación y la demanda acumulada están fomentando un mercado inmobiliario muy resiliente a elementos de desequilibrio externos como la guerra comercial, los conflictos bélicos y la inestabilidad geopolítica.Los datos clave: la hipoteca media en marzo fue de 156.698 euros, un 14,3% anual más, y el tipo de interés medio fue del 2,97% (3,41% hace un año), acelerando el auge de las hipotecas a tipo fijo, que ya acaparan el 66,8% de las operaciones (52,6% hace un año).Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos de las hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el mes marzo, que fueron 42.831, un 44,5% más en tasa anual.Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España indican que "estas cifras tan elevadas de nuevas hipotecas son un claro indicador de tres factores: la necesidad de vivienda en nuestro país, una notable demanda acumulada en años anteriores y la capacidad financiera de esta en las condiciones hipotecarias favorables actuales".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-este-2025-estaremos-maximos-de-serie-historica-por-un-escenario-inmobiliario-favorable.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 07 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE- El Índice de Precios de Vivienda se situó en el 12,2% en marzo 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-el-indice-precios-vivienda-se-situo-en-12-2-marzo-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[INE- EL ÍNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDA SE SITUÓ EN EL 12,2% EN MARZO 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La variación de la vivienda de segunda mano se situó en el 12,3%, con un incremento trimestral de 1,2 puntos El último informe del INE sobre el IPV en marzo 2025 nos indica que la variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el primer trimestre de 2025 aumentó 0,9 puntos, y se situó en el 12,2%. En el último trimestre de 2024 se había situado en el 11,3%.&nbsp;El precio de la vivienda en Abril se prevée que aumente un 8,95% interanual.Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva disminuyó 0,1 puntos, hasta el 12,2%.Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se situó en el 12,3%, con un incremento de 1,2 puntos respecto a la registrada el trimestre anterior.Evolución trimestral de los precios de viviendaLa variación trimestral del IPV general en el primer trimestre fue del 3,5%.Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva aumentaron un 5,5% en el primer trimestre de 2025 respecto al cuarto de 2024. Por su parte, los de la vivienda de segunda mano subieron un 3,2%.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-el-indice-precios-vivienda-se-situo-en-12-2-marzo-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 05 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[No hay solución con esta Ley de la Vivienda, 24% subida precios y caída del 17% de la oferta]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/no-hay-solucion-con-esta-ley-de-vivienda-24-subida-precios-y-caida-17-de-oferta.html]]></link>
<description><![CDATA[NO HAY SOLUCIÓN CON ESTA LEY DE LA VIVIENDA, 24% SUBIDA PRECIOS Y CAÍDA DEL 17% DE LA OFERTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con la Ley de la vivienda, en dos años, el precio del alquiler ha aumentado un 24%, mientras que la oferta se ha desplomado un 17%. Las consecuencias de la Ley 12/ mayo 2023 de la vivienda, en los dos años que han pasado desde que fue aprobada, son devastadores para el precio y la oferta del alquiler de la vivienda en nuestro país.Según los datos que publica el portal Idealista, entre mayo de 2023 hasta abril de 2025, el precio del alquiler de viviendas ha aumentado un 24%, mientras que la oferta se ha desplomado un 17%. La compraventa de viviendas, sin embargo, ha aumentado un 16% en la media nacional.El acceso a una vivienda de alquiler, a día de hoy, solo está reservado a los que tienen altos ingresos y perfiles adecuados. Esta discriminación de las personas más vulnerables está siendo muy criticada por los expertos que ven en la Ley de la vivienda un efecto negativo y contrario a la intención con la que se creó.La regulación repercute negativamente en compradores y propietariosEntre las medidas que desarrolla la Ley de la vivienda y que están bloqueando el sector del alquiler de vivienda podríamos enumerar:Redefinición de gran tenedor (de diez a cinco propiedades).Topes a los precios del alquiler.Mayor carga fiscal y regulatoria para los propietarios.Mayores protecciones para los inquilinos vulnerables frente a desahucios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/no-hay-solucion-con-esta-ley-de-vivienda-24-subida-precios-y-caida-17-de-oferta.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 28 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registradores: la compraventa de viviendas alcanza niveles históricos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-compraventa-viviendas-alcanza-niveles-historicos.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES: LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS ALCANZA NIVELES HISTÓRICOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Entre enero y marzo de 2025 han sido 181.625 operaciones de compraventa de vivienda , un 5,3% de subida trimestral y un 19,9% interanual El Colegio de Registradores ha publicado sus estadísticas de compraventas de vivienda donde se aprecia la intensa actividad inmobiliaria que estamos viviendo en esta primera mitad de 2025 y que no se veía desde la burbuja inmobiliaria. En los últimos 12 meses se han realizado 667.058 compraventas. En Enero, las compraventas de viviendas crecieron un 8,4 anual. Entre enero y marzo de 2025 han sido 181.625 operaciones de compraventa de vivienda las formalizadas, un 5,3% de incremento trimestral y un 19,9% de subida interanual. En concreto, en marzo el INE detectaba un aumento de las compraventas de viviendas del 40,6% interanual.En el primer tramo de 2025, las compraventas de obra nueva supusieron 41.956 operaciones, lo cual supuso un 34% de incremento interanual. Por su parte, la vivienda usada sumó &nbsp;139.669 transacciones con una subida del 16,2% interanual.Las CCAA en las que más crecieron las compraventas de vivienda fueron La Rioja (28,7%), Principado de Asturias (28%) y País Vasco (24,3%).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-compraventa-viviendas-alcanza-niveles-historicos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 23 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco de España: Hay que actuar ya sobre el problema de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-hay-que-actuar-ya-sobre-problema-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: HAY QUE ACTUAR YA SOBRE EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco de España en su Informe Anual 2024 aborda los graves problemas de la vivienda y pide soluciones valientes y totalizadoras. El Banco de España ha lanzado su Informe Anual 2024 donde analiza los graves problemas del mercado de la vivienda y pide soluciones valientes y totalizadoras.La entidad bancaria sitúa el déficit de la vivienda entre 400.000 y 450.000 unidades en el periodo 2022 y 2024, sobre todo en cinco provincias: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga, donde se concentra algo más del 50% del déficit.Propuestas del Banco de España para aumentar la oferta de viviendasEl Banco de España anima a las autoridades públicas a lanzar medidas que permitan el aumento de la oferta de viviendas, entre las que destacan:Un marco regulatorio estable que refuerce la seguridad jurídica en el mercado inmobiliario.La reducción de trabas administrativas en el desarrollo de suelo y construcción,El fomento de la colaboración público-privada para aumentar el parque de viviendas de alquiler asequible.La&nbsp;creación de programas públicos de aseguramiento y de compensación de rentas del alquiler para los arrendadores.El impulso de la&nbsp;edificación industrializada&nbsp;para abaratar costes.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-hay-que-actuar-ya-sobre-problema-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 22 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La vivienda exige el 36% de esfuerzo en el alquiler y el 26% en la compra]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-vivienda-exige-36-esfuerzo-en-alquiler-y-26-en-compra.html]]></link>
<description><![CDATA[LA VIVIENDA EXIGE EL 36% DE ESFUERZO EN EL ALQUILER Y EL 26% EN LA COMPRA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La escasez de oferta de viviendas y la subida de los precios hace que el esfuerzo económico para comprar o alquilar sea cada vez mayor. La escasez de oferta de viviendas y la subida imparable de los precios, en España, está provocando que el esfuerzo económico de las familias para comprar o alquilar una vivienda sea cada vez mayor. En el primer trimestre de 2025, la compra de una vivienda ha supuesto un esfuerzo económico del 23% y el alquiler de viviendas un esfuerzo del 36%; lejos del 30% que los expertos consideran razonable.Esfuerzo económico para el alquiler de viviendasEn un entorno donde escasea la oferta de vivienda de alquiler y los precios se disparan, para muchas familias mantenerse en una vivienda de alquiler es una auténtica odisea y alquilar una vivienda supone un 47% de su salario. En&nbsp; Barcelona es especialmente los inquilinos deben hacer un esfuerzo para alquilar del 46%. Le siguen en el ranking: Palma (41%), Málaga (40%), Valencia (39%) y Madrid (38%). En el otro extremo Ciudad Real (17%), y en Jaén, Teruel y Palencia la cifra asciende al 19%.Respecto al crecimiento interanual del esfuerzo para alquilar, Segovia experimenta una subida de 4 puntos, Zamora, Las Palmas, Barcelona, Alicante y Santa Cruz de Tenerife, suben 3 puntos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-vivienda-exige-36-esfuerzo-en-alquiler-y-26-en-compra.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 21 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Las compraventas de viviendas crecieron un 40,6% interanual en marzo 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventas-viviendas-crecieron-un-40-6-interanual-marzo-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS CRECIERON UN 40,6% INTERANUAL EN MARZO 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 213.557 fincas, un 29,0% más que en el mismo mes del año anterior. Según la estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de marzo 2025 que publica el INE:En marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 213.557 fincas, un 29,0% más que en el mismo mes del año anterior.Las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 40,6% respecto a marzo de 2024.El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de marzo fue de 213.557, lo que supuso un 29,0% más que en el mismo mes de 2024.En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 121.123, con un crecimiento anual del 37,4%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventas-viviendas-crecieron-un-40-6-interanual-marzo-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 18 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las viviendas en las zonas más caras de Madrid se disparan más de un 30% en un año]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-viviendas-en-zonas-mas-caras-madrid-se-disparan-mas-un-30-un-ano.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS VIVIENDAS EN LAS ZONAS MÁS CARAS DE MADRID SE DISPARAN MÁS DE UN 30% EN UN AÑO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los precios de la vivienda en Madrid alcanzaron los 5.936 euros/m2 en abril subiendo un 14,4% interanual. En zonas exclusivas subieron un 36% Los incrementos anuales en el precio de la vivienda en España son los mayores desde hace 19 años, pasando de un precio medio de 2.269 euros/m2, hace tan solo un año, a 2.534 euros/m2 en abril de este año. Los precios han subido casi un 9% interanual . Las grandes ciudades y capitales son un 10 % más caras que en la misma fecha del año pasado.El último informe de Fotocasa sobre los precios de la vivienda se muestra la tendencia al alza de los precios en todos los distritos de Madrid. Los precios alcanzaron los 5.936 euros/m2 en abril subiendo un 14,4% interanual y las zonas más exclusivas llegaron a subir un 36% . Esto convierte a Madrid en uno de los mercados más tensionados de España.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-viviendas-en-zonas-mas-caras-madrid-se-disparan-mas-un-30-un-ano.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 16 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: Las capitales y grandes ciudades, un 10 % más caras que hace un año]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-capitales-y-grandes-ciudades-un-10--mas-caras-que-hace-un-ano.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LAS CAPITALES Y GRANDES CIUDADES, UN 10 % MÁS CARAS QUE HACE UN AÑO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las ?&euro;?Islas?&euro;? y ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? registran aumentos en el precio de la vivienda un 14,2 % y un 10,0 %, en el último año. A continuación mostramos las conclusiones del Informe IMIE de abril 2025, publicado por Tinsa:El Índice General muestra un aumento interanual del 9,4 % en abril, con las islas (+14,2 %) y las capitales y grandes ciudades (+10 %) como los grupos más dinámicos en el último año.Los territorios insulares y la costa mediterránea muestran los mayores crecimientos en el último mes, mientras las áreas metropolitanas se sostienen tras los fuertes crecimientos registrados desde comienzos de año.El valor medio de la vivienda en España es un 10,5 % inferior al máximo alcanzado en 2007. El precio de la vivienda en España registró en abril una nueva aceleración tras incrementarse un 0,9 % respecto al mes de marzo y situar el incremento en el último año en un 9,4 % (+7,1 % descontando la inflación). Los grupos ?&euro;?Islas?&euro;? y ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? registran los mayores aumentos en el último año: un 14,2 % y un 10,0 %, respectivamente.En abril, los precios residenciales han registrado un nuevo impulso por encima de la inflación. La mayor aceleración este mes se concentra en el territorio insular y la costa mediterránea, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin. También continúan creciendo los precios en las capitales y grandes ciudades, mientras que las áreas metropolitanas se sostienen tras los fuertes crecimientos registrados desde comienzos de año.La variación mensual de los grupos analizados se ha situado entre +0,6 % y +1,3 %. Los mayores impulsos mensuales se registran en los grupos "Islas" (+1,3 %) y "Costa Mediterránea" y "Capitales y Grandes Ciudades" (ambas con un +1,1 %), y los menores, en "Áreas metropolitanas" (+0,7 %) y municipios de interior (+0,6 %).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-capitales-y-grandes-ciudades-un-10--mas-caras-que-hace-un-ano.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 11 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi España: La estabilidad inmobiliaria y laboral explicará el auge de las compraventas en 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-la-estabilidad-inmobiliaria-y-laboral-explicara-auge-de-compraventas-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ESPAÑA: LA ESTABILIDAD INMOBILIARIA Y LABORAL EXPLICARÁ EL AUGE DE LAS COMPRAVENTAS EN 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las compraventas de viviendas registradas durante el mes de febrero en España, aumentaron un 13,9% respecto a febrero de 2024. Estas cifras son una muy buena noticia, pues la compra de viviendas es un indicador macroeconómico clave para analizar la salud financiera de un país y la solvencia de sus hogares. Así pues, el cambio en la política económica del BCE también fue determinante, pues una buena parte de las operaciones se realizan con financiación hipotecaria.Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre las compraventas de viviendas registradas durante el mes de febrero en España, las cuales aumentaron un 13,9% respecto a febrero de 2024. En enero el crecimiento en las compraventas de viviendas fue del 8,4% anualDesde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se destaca que "esta nueva subida de las operaciones afianza la tendencia alcista que ya predijimos que se iba a dar este 2025 debido a una importante demanda acumulada durante los años 2022 y 2023, (demanda que resurgió en 2024 con la caida de los tipos), marcados por la inflación y unas condiciones menos ventajosas que ahora sí se están produciendo". "Esa demanda ahora está entrando en el mercado con la seguridad que generan unos sectores inmobiliario y laboral estables, y unos tipos de interés interesantes"."Estas cifras son una muy buena noticia, no solo para el sector inmobiliario, sino para la economía en general, pues la compra de viviendas es un indicador macroeconómico clave para analizar la salud financiera de un país y la solvencia de sus hogares. Así pues, el cambio en la política económica del Banco Central Europeo también fue determinante, pues una buena parte de las operaciones se realizan con financiación hipotecaria", aseguran desde la entidad.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-la-estabilidad-inmobiliaria-y-laboral-explicara-auge-de-compraventas-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 10 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi España: Las buenas condiciones hipotecarias siguen compensando la subida del precio de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-las-buenas-condiciones-hipotecarias-siguen-compensando-subida-precio-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ESPAÑA: LAS BUENAS CONDICIONES HIPOTECARIAS SIGUEN COMPENSANDO LA SUBIDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El abaratamiento de la financiación y la demanda acumulada motivan un mercado muy resiliente a la guerra comercial y a los conflictos bélicos El abaratamiento de la financiación y la demanda acumulada están fomentando un mercado inmobiliario muy resiliente a elementos de desequilibrio externos como la guerra comercial, los conflictos bélicos y la inestabilidad geopolítica".El préstamo hipotecario medio creció un 16,2% anual, lo que evidencia la escalada del precio de la vivienda y la necesidad de una mayor financiación. El tipo de interés medio fue del 2,96% (3,33% hace un año), generando un auge de las hipotecas a tipo fijo, que ya acaparan el 64,6% de las operaciones (55,3% hace un año)&nbsp;Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos de&nbsp;las hipotecas&nbsp;sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el mes&nbsp;febrero, que fueron 39.084, un 4,3% más en tasa anual.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-las-buenas-condiciones-hipotecarias-siguen-compensando-subida-precio-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 09 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las diez principales promotoras incrementan un 38% la entrega de nuevas viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-diez-principales-promotoras-incrementan-un-38-entrega-nuevas-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS DIEZ PRINCIPALES PROMOTORAS INCREMENTAN UN 38% LA ENTREGA DE NUEVAS VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A pesar de que en 2024 subieron un 4,2% los costes de construcción en edificación residencial, las promotoras aumentaron su producción El año 2024 supuso un auténtico boom del mercado residencial en España. Se dio un aumento del 38,62% en la actividad inmobiliaria, respecto al año 2023, contabilizándose un total de 21.375 de&nbsp;entregas de llaves.A pesar del encarecimiento de los materiales y de la mano de obra y la inflación (en 2024 subieron un 4,2% los costes directos de construcción en edificación residencial), las promotoras fueron capaces de escalar su producción y destacó la fuerte demanda de viviendas y en especial de obra nueva. Veamos las 10 promotoras que mayor actividad desarrollaron:Aedas Homes- Acaparó el 24,3 % de la producción total. Hizo entrega de 5.211 las llaves de viviendas. Fue el dato más elevado en los últimos 15 años. La promotora creció un 77,36% respecto a 2023, con un 40% de proyectos de colaboración público-privada.Neinor Homes- Alcanzó las 2.397 unidades. Del total, 1.870 corresponden a su propia cartera, y de estas, 1.519 se han destinado a la venta, 315 son viviendas para alquiler. El resto son de la cartera de Habitat bajo su gestión.Culmia- Dio las llaves de 2.361 viviendas frente a las 537 de 2023. Se cuadriplicaron los datos de 2023 debido a la entrega de 1.763 unidades&nbsp;asequibles dentro de programas de colaboración público- privada.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-diez-principales-promotoras-incrementan-un-38-entrega-nuevas-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 04 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Caos en la vivienda de alquiler en Cataluña, cae el 58% de la oferta y sube el 55% el precio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caos-en-vivienda-alquiler-cataluna-cae-58-de-oferta-y-sube-55-precio.html]]></link>
<description><![CDATA[CAOS EN LA VIVIENDA DE ALQUILER EN CATALUÑA, CAE EL 58% DE LA OFERTA Y SUBE EL 55% EL PRECIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En Cataluña se está dando una demanda de vivienda que se dispara y una oferta de viviendas desapareciendo. A partir de la imposición de los topes en los precios del alquiler de viviendas, ejecutados por algunas administraciones tras los planteamientos de la Ley 12/2023 de la Vivienda, la tensión del mercado de alquiler en CCAA como Cataluña se ha acentuado considerablemente. Además de una demanda de vivienda disparada, en la que el número de inquilinos que compiten por el alquiler de una vivienda es 4 veces superior a la del resto de España, la oferta de viviendas, en estas regiones, está desapareciendo.En Cataluña en cinco años se ha pasado de 199.050 viviendas disponibles a 114.878. Esto supone una caída de la oferta del 42%. En Barcelona se espera que en 2025 se pierdan 12.000 viviendas de alquiler y se pasará de las 170.764 unidades en 2019 a las 83.117 de 2025, una destrucción de vivienda del 58% en seis años.Estas viviendas destruidas pasan a modalidades de alquiler temporal que no sufren los topes de los precios o se convierten en viviendas vacías. Los datos del INE nos muestran que más de un 9% de los pisos de la ciudad estaban vacíos en 2024. En CCAA donde no se ha aplicado la Ley de la Vivienda, los porcentajes de viviendas vacías son menores. En Madrid un 6% y en Getafe o Fuenlabrada, apenas el 3% de viviendas vacías.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caos-en-vivienda-alquiler-cataluna-cae-58-de-oferta-y-sube-55-precio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 02 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Jóvenes sin viviendas condenados a vivir con sus padres]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/jovenes-sin-viviendas-condenados-vivir-con-sus-padres.html]]></link>
<description><![CDATA[JÓVENES SIN VIVIENDAS CONDENADOS A VIVIR CON SUS PADRES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La precariedad laboral, el escaso ahorro y la subida extrema del precio de la vivienda hacen imposible para muchos jóvenes la emancipación El acceso a la vivienda de los jóvenes se ha convertido en un gravísimo problema en nuestro país. La precariedad laboral, los niveles mínimos de ahorro y la subida extrema del precio de la vivienda hacen imposible para muchos jóvenes la emancipación del hogar familiar y la compra o alquiler de una vivienda.El 27% de los jóvenes en las ciudades, entre 20 y 40 años, aún no se han independizado; porcentaje que sube al 55% en los menores de 27 años. El 65% de los jóvenes carecen de ingresos suficientes, un 53% padece la falta de continuidad laboral y un 54% no parte de un ahorro inicial. Aunque un 53% de los jóvenes afirman tener deseos de independizarse, el 24% no sabe cuándo podrá hacerlo.Las generaciones anteriores invirtieron todos sus ingresos en su primera vivienda y renunciaron a viajar y al veraneo, pero en el caso de los jóvenes actuales, esto se torna imposible. Para ellos el acceso a la primera vivienda es un auténtico reto y carecen de un entorno que les ofrezca estabilidad económica, oportunidades de crecimiento y una calidad de vida equilibrada.El sistema de ayudas públicas existente parece no funcionar. Un 65% de los destinatarios las consideran escasas e insuficientes. Muchos opinan que llegan tarde y un 35% de los solicitantes no cumplieron los requisitos y les fueron denegadas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/jovenes-sin-viviendas-condenados-vivir-con-sus-padres.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 01 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Final definitivo de las GoldenVisa e incertidumbre en el sector]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/final-definitivo-de-goldenvisa-e-incertidumbre-en-sector.html]]></link>
<description><![CDATA[FINAL DEFINITIVO DE LAS GOLDENVISA E INCERTIDUMBRE EN EL SECTOR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los extranjeros que compren una vivienda en España ya no obtendrán automáticamente un visado para residir en nuestro país El jueves 3 de abril de 2025 se ha materializado el final de las Golden Visa, como fue anunciado por el gobierno un año antes. Los extranjeros que compren una vivienda en España ya no obtendrán automáticamente un visado para residir en nuestro país. Este mandato del gobierno se cumple con la entrada &nbsp;en vigor de la Ley Orgánica 1/2025 de medidas en materia de eficacia del Servicio Público de Justicia, que modifica dos artículos de la Ley 14/2013.El final de las Golden Visa está generando bastante escepticismo entre los expertos. El impacto de la medida es posible que apenas repercuta en el mercado inmobiliario y los compradores extranjeros no van a renunciar a sus inversiones. En los últimos 10 años, tan solo se concedieron 22.430 visados, cantidad ínfima que difícilmente podría tener relevancia dentro del total de la inversión española.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/final-definitivo-de-goldenvisa-e-incertidumbre-en-sector.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 26 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio medio del alquiler de viviendas sube un 7,72% en el primer trimestre 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-medio-alquiler-viviendas-sube-un-7-72-en-primer-trimestre-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO MEDIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS SUBE UN 7,72% EN EL PRIMER TRIMESTRE 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio de alquiler en España fue de 13,12 euros/ m2, subiendo un 2,34% en el último mes y un 14,69% frente a marzo de 2024 Según pisos.com, el precio medio de alquiler en España fue de 13,12 euros por metro cuadrado, subiendo un 2,34% en el último mes y un 14,69% frente a marzo de 2024.&nbsp;&nbsp;Tres capitales superaron los 19 euros por metro cuadrado: Barcelona (30,97 &euro;/m²), Madrid (25,01 &euro;/m²) y Donostia-San Sebastián (19,30 &euro;/m²).&nbsp;Las condiciones de entrada son exigentes, pero siempre hay inquilinos que las cumplen y que están dispuestos a quedarse con un piso libre, aunque no esté a la altura de sus expectativas.Según&nbsp;el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com,&nbsp;la vivienda en alquiler en España tuvo en marzo de 2025 un precio medio de 13,12 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 2,34% y trimestral del 7,72%. Interanualmente se revalorizó un 14,69%.La presión sobre los precios de la vivienda en alquiler continúa. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, puntualiza que "en algunas ciudades, la carrera por alquilar un piso requiere de la atención permanente de los potenciales inquilinos, dado que las ofertas no duran ni un día publicadas". En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario señala que "cada vez son más las agencias de intermediación inmobiliaria que ya ni siquiera muestran este producto en sus escaparates a pie de calle, dado que tienen candidatos en lista de espera".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-medio-alquiler-viviendas-sube-un-7-72-en-primer-trimestre-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 08 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda se acelera al 8,5 % interanual en marzo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-acelera-8-5--interanual-marzo.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SE ACELERA AL 8,5 % INTERANUAL EN MARZO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las islas y las áreas metropolitanas muestran los mayores incrementos del precio de la vivienda en tasa mensual: +1,9 % y +1,2 %, El precio medio de la vivienda nueva y usada sitúa en marzo en un 8,5 % su variación interanual, tras avanzar un 0,9 % en el último mes.Los territorios insulares y las áreas metropolitanas muestran los mayores incrementos de valor en tasa mensual: +1,9 % y +1,2 %, respectivamente. ?&euro;?Resto de municipios?&euro;? es el único grupo que se mantiene estable (-0,6 %).?&euro;?Islas?&euro;? (+14,1 % interanual) y ?&euro;?Costa mediterránea?&euro;? (9,0 %) lideran el encarecimiento de la vivienda en el último año.El valor medio de la vivienda en España es un 11,3 % inferior al máximo alcanzado en 2007-2008.El precio de la vivienda nueva y usada aceleró en marzo su tendencia alcista, tras un inicio de&nbsp; año con 9,2% de subida interanual, y situó en el 8,5% su variación interanual (+6,2 % en términos reales, descontando el efecto de la inflación), tras encarecerse un 0,9% en el último mes. Los territorios insulares (?&euro;?Islas?&euro;?) siguen destacando con el mayor aumento de los precios residenciales en el último año (+14,1 %), tras subir casi un 2 % entre febrero y marzo."En marzo los precios residenciales han registrado un nuevo impulso por encima de la inflación. La mayor aceleración de precios se sitúa en el territorio insular, si bien destaca también el crecimiento relevante y sostenido en las capitales y grandes ciudades y en sus áreas metropolitanas durante los últimos meses", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.El dato definitivo de marzo sitúa la variación interanual en el primer trimestre de 2025 en un 7,7 %, dos décimas más que el 7,5 % provisional publicado el pasado 31 de marzo en la estadística&nbsp;IMIE Mercados Locales.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-acelera-8-5--interanual-marzo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 07 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Declarar en la renta del 2024 la venta de un inmueble]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/declarar-en-renta-2024-venta-un-inmueble.html]]></link>
<description><![CDATA[DECLARAR EN LA RENTA DEL 2024 LA VENTA DE UN INMUEBLE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Una de las fuentes de ingresos que tenemos que incluir en la Declaración de la Renta 2024 es la venta de un inmueble. Una de las fuentes de ingresos que tenemos que incluir en la Declaración de la Renta 2024 para el pago del IRPF es la correspondiente a la venta de un inmueble, la cual puede suponer una pérdida o ganancia patrimonial.La Agencia explica a los contribuyentes como debe rellenarse el borrador de la renta sin omitir ninguna información que pueda entorpecer el procedimiento.La venta de un inmueble en la Renta 2024-2025 paso a paso.El primer paso es entrar al borrador de la Renta, en Renta Web, y rellenar los "Datos identificativos".Accedemos entonces al "Resumen de Declaración" donde buscaremos el apartado en el que adjuntar nuestra información económica sobre la venta de la vivienda. Esto podemos hacerlo desde "Buscar casilla" y "Apartados declaración" &nbsp;o desde navegación por flechas. Llegaremos al apartado "Datos económicos" y dentro de él ´Ganancias y pérdidas patrimoniales´ y elegiremos ´Inmuebles´.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/declarar-en-renta-2024-venta-un-inmueble.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 02 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio de la vivienda sube un 1,50% en el primer trimestre 2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-sube-un-1-50-en-primer-trimestre-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 1,50% EN EL PRIMER TRIMESTRE 2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda de segunda mano en marzo de 2025 fue de 2.516 euros /m2 lo que supuso una subida del 1,50% frente a diciembre de 2024 La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 2.516 euros por metro cuadrado en el mes de marzo de 2025, subiendo un 12,78% respecto al mismo mes del año pasado. Dos capitales de provincia cayeron por debajo del -3% en el primer trimestre: Girona (-3,49%) y Lugo (-3,19%). La capital de Teruel (7,27%) lideró los ascensos. Aumentar la producción de vivienda es la estrategia que habría que poner en marcha cuanto antes para alcanzar de nuevo el equilibrio y primar el bienestar de la sociedadSegún el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2025 fue de 2.516 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,50% frente a diciembre de 2024. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 12,78%. El descenso con respecto a febrero de 2025 fue del -2%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 2.568 euros por metro cuadrado.La tendencia al alza del precio de la vivienda se intensifica. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "nos encontramos con un sector residencial en auge, donde prácticamente todo lo que sale a la venta se transacciona bastante rápido". Este dinamismo encuentra su razón de ser en una demanda creciente, tanto de vivienda habitual como secundaria. "Hay ahorradores que han visto su oportunidad, tanto nacionales como extranjeros. Todos son muy conscientes de que un inmueble es un valor a largo plazo", señala el portavoz del portal inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-sube-un-1-50-en-primer-trimestre-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 01 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio del m2 en las principales capitales de provincia aumenta hasta un 80% en el último lustro]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-m2-en-principales-capitales-provincia-aumenta-hasta-un-80-en-ultimo-lustro.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO DEL M2 EN LAS PRINCIPALES CAPITALES DE PROVINCIA AUMENTA HASTA UN 80% EN EL ÚLTIMO LUSTRO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las capitales de provincia que más han acusado la subida de precios desde el 2020 han sido la Comunidad Valenciana (80,77%) y Málaga (79,72%) Las capitales de provincia que más han acusado la subida de precios desde el 2020 han sido la Comunidad Valenciana (80,77%), Málaga (79,72%), Madrid (77,50%), Alicante (75,84%) Palma de Mallorca (71,04%) o Santa Cruz de Tenerife (70,40%). En 2023 el precio de la vivienda se triplicó en CCAA como Baleares y MadridEn Barcelona y Madrid, donde el precio medio de un inmueble de 90 m2 es de 498.617 euros y 609.944 euros, respectivamente, comprar una vivienda en un municipio del extrarradio es hasta un 50% más barato: en Montcada i Reixac o Coslada no llega ni a los 230.000 euros."El incremento sostenido del precio de compraventa en las capitales ha generado un desplazamiento de la demanda hacia las periferias, impulsando a su vez su encarecimiento, lo que derivará en un problema de acceso a la vivienda en los extrarradios", explica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.El incremento del precio de compraventa de inmuebles a lo largo del último lustro ha sido generalizado en las grandes ciudades, pero también en sus periferias. En casos como Cataluña, Madrid, y en menor medida en Valencia, comprar una vivienda en una ciudad cercana es hasta un 50% más barato. Sin embargo, en CCAA como Castilla-La Mancha o Castilla y León, este porcentaje disminuye en gran medida, con una variación del precio del m2 entre el 15% y el 30%, tal y como revelan desde el portal inmobiliario pisos.com.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-m2-en-principales-capitales-provincia-aumenta-hasta-un-80-en-ultimo-lustro.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 25 Mar 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: Madrid intensifica las subidas hasta un 15% interanual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-madrid-intensifica-subidas-hasta-un-15-interanual.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: MADRID INTENSIFICA LAS SUBIDAS HASTA UN 15% INTERANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En términos reales, el precio de la vivienda en España en 1T, descontando el efecto de la inflación, tuvo un aumento interanual del 4,7 % La estadística IMIE Mercados Locales 1T 2025 de Tinsa by Accumin, nos muestra que el precio medio en España de la vivienda nueva y usada se incrementó un 7,5% interanual en el primer trimestre (+4,7% en términos reales, si se descuenta el efecto de la inflación).En diciembre 2024 el precio se encarecio un 1%.Destaca el dinamismo experimentado por la ciudad de Madrid en el arranque del año, que se encarece un 6,1 % en tasa trimestral y sitúa en el 15,1 % el incremento de los precios en el último año.Un total de 28 capitales presentan intensos aumentos de precio superiores al 5 %, frente a las 22 del trimestre previo. Tan solo en Ceuta (-0,4 %) y Melilla (-1,3 %) la vivienda es más barata que un año antes.La tasa de esfuerzo desciende ligeramente al 34,9 % a nivel nacional, si bien supera el 50 % de la renta disponible en las capitales de Cádiz, San Sebastián, Madrid, Málaga y Barcelona.Las provincias de Baleares, Madrid y Santa Cruz de Tenerife, y las capitales de Palma, Málaga, Madrid y Santa Cruz de Tenerife han superado los precios de la burbuja, según los datos de tasaciones, si bien al descontar el efecto de la inflación permanecen por debajo. El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se incrementó un 2,9 % trimestral y un 7,5 % interanual en el primer trimestre de 2025, hasta 1.902 &euro;/m2, según refleja la estadística IMIE Mercados Locales a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin. En términos reales, descontando el efecto de la inflación, el aumento interanual fue del 4,7 %. Los mayores incrementos de precios se concentran en zonas turísticas, polos de empleo y municipios secundarios próximos a éstos, destacando especialmente la intensidad de la evolución de los precios en Madrid, sobre todo en su capital (+15,1 % interanual). El precio de la obra nueva es un 44% más cara que la de segunda mano.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-madrid-intensifica-subidas-hasta-un-15-interanual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 23 Mar 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ibercaja: Informe sobre compraventa de viviendas en diciembre 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-informe-sobre-compraventa-viviendas-diciembre-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[IBERCAJA: INFORME SOBRE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN DICIEMBRE 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2024 la expansión de la compraventa de viviendas fue del 10,0% respecto a 2023 para alcanzar las 641.920 transacciones. Ibercaja: Informe sobre compraventa de viviendas en diciembre 2024]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-informe-sobre-compraventa-viviendas-diciembre-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 20 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE : Mas de 650.000 inmuebles vendidos en 2024 a niveles del 2007]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine--mas-650-000-inmuebles-vendidos-2024-niveles-2007.html]]></link>
<description><![CDATA[INE : MAS DE 650.000 INMUEBLES VENDIDOS EN 2024 A NIVELES DEL 2007]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en noviembre fue de 188.850, lo que supuso un 5,0% más que en nov 2023 A continuación mostramos los últimos datos del INE sobre compraventa de viviendas:En noviembre de 2024 se confirma el cambio de tendencia que se dió en el 2º semestre del año, con alzas generalizadas en el número de transmisiones de vivienda. El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de noviembre fue de 188.850, lo que supuso un 5,0% más que en el mismo mes de 2023.En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 105.211, con un crecimiento anual del 11,6%.Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 87,1% de las compraventas registradas en noviembre correspondieron a fincas urbanas y el 12,9% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,2% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 4,0% en noviembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 12,8%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un aumento anual del 15,0%.Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre eran libres y el 7,6% protegidas.En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 14,5% y el de protegidas un 21,4%.El 22,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre eran nuevas y el 77,3% usadas.El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 37,4% respecto a noviembre de 2023 y el de usadas un 9,8%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine--mas-650-000-inmuebles-vendidos-2024-niveles-2007.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 27 Jan 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda se encarece un 1,2 % en el último mes del año]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-encarece-un-1-2--en-ultimo-mes-ano.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SE ENCARECE UN 1,2 % EN EL ÚLTIMO MES DEL AÑO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La variación interanual del precio de la vivienda nueva y usada en diciembre alcanzó un 5,5 %, tras aumentar un 1,2 % en Diciembre 2024. La variación interanual del precio de la vivienda nueva y usada en diciembre alcanzó un 5,5 %, tras aumentar un 1,2 % en el último mes.Los mayores impulsos entre noviembre y diciembre se registran en "Costa mediterránea" e "Islas", y los menores, en los municipios de interior ("Resto de zonas") y en "Áreas metropolitanas".La vivienda en los territorios insulares es un 11,5 % más cara que hace un año y está un 7,6 % por encima de los máximos del boom inmobiliario.El valor medio en España se ha revalorizado un 46,7% desde el mínimo registrado durante la crisis financiera.El índice IMIE General y Grandes Mercados registró un incremento del 1,2 % entre noviembre y diciembre, que deja la variación interanual en un 5,5 % en el último mes del año tras la subida del 4.3% en el precio de la vivienda en noviembre. De esta forma, el impulso de los precios residenciales que se inició en octubre sigue acelerándose, estimulado por la reducción de los tipos de interés."En diciembre los precios residenciales han intensificado su impulso, manteniendo incrementos interanuales reales más intensos en las islas y costa mediterránea, con mayor componente turístico, frente a crecimientos moderados en las capitales y grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, en donde la reactivación se inicia más lentamente, dado el mayor peso de los salarios locales, que experimentan mayores dificultades de acceso", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-encarece-un-1-2--en-ultimo-mes-ano.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 19 Jan 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Datos Eurosat en el 3t 2024 sobre sector inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/datos-eurosat-en-3t-2024-sobre-sector-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[DATOS EUROSAT EN EL 3T 2024 SOBRE SECTOR INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Principales datos de Eurostat acerca de los precios de la vivienda entre 2005 y 2024 en España y en otros países de la comunidad europea. #_Combarro_ ha publicado en X los principales datos de Eurostat acerca de los precios de la vivienda entre 2005 y 2024 en España, comparándolos con los de otros países de la comunidad europea.Estos son los precios de la vivienda nueva y usada en España hasta finales de 2024. La subida de los precios de la vivienda en 2024 fue del 11,2%Tomando como referencia 2005=100 Alemania y Francia frenaron la caída de los precios de la vivienda. En España cayeron los precios de la vivienda y ya en 2024 evolucionaron&nbsp; con fuerza al alza.Si comparamos los precios de la vivienda usada en Alemanía , Francia y España la evolución de los precios es pareja pero:El precio de la vivienda nueva en España, sin embargo, se dispara hacia arriba.Si nos comparamos con Portugal los precios de la vivienda en este país evolucionan con fuerza al alza.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/datos-eurosat-en-3t-2024-sobre-sector-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 16 Jan 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Solvia: Balance del mercado inmobiliario en 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/solvia-balance-mercado-inmobiliario-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[SOLVIA: BALANCE DEL MERCADO INMOBILIARIO EN 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Solvia en su informe "III Solvia Market View 2024" hace balance del mercado de la vivienda en España en el 1T de 2024. Solvia en su informe "III Solvia Market View 2024" llega a las siguientes conclusiones sobre el mercado de la vivienda a final de 2024:Principales datos económicos en 2024El Banco Central Europeo (BCE) tomó la decisión de reducir los tipos de interés oficiales en 0,25 porcentuales en junio, pasando del 4,5% al 4,25%, en un momento en el que la inflación se acerca gradualmente a su meta del 2%. Un ajuste significativo que marca el primer recorte en más de ocho años, y que podría abaratar los préstamos hipotecarios, lo que implicaría un aumento en la demanda de vivienda y un estímulo en el mercado inmobiliario residencial. No obstante, la cifra sigue superando al 4% registrado en junio de 2023.Por otro lado, el euríbor a 12 meses, el indicador más utilizado en España para calcular las hipotecas variables, terminó en el mes de junio en el 3,650%, alejándose así de los niveles superiores al 4% observados hace un año. Este porcentaje es también ligeramente inferior al registrado en abril (3,703%) y mayo (3,680%), marcando de esta forma tres meses consecutivos de descenso. Como resultado, las hipotecas variables que tengan que revisarse con este dato experimentarán una reducción en su cuota en los próximos meses, lo que proporcionaría alivio a los prestatarios y fomentaría una mayor estabilidad en el mercado hipotecario.Alquiler de vivienda, precios y previsionesPor otro lado, el mercado del alquiler tuvo un incremento significativo en los precios, con un promedio mensual de 13,1 &euro;/m2. Esto implica un crecimiento trimestral del 4,8% y un notable aumento del 10,1% en comparación con el mismo trimestre del año anterior, cuando el coste era de 11,9 &euro;/m2.Es previsible que los precios de los arrendamientos experimenten un incremento por encima del 10% a cierre de ejercicio 2024. Un aumento que se vería impulsado por la continua escasez de inmuebles en alquiler y una demanda persistente, en gran medida debido a las dificultades que enfrenta una parte significativa de la población para acceder a la propiedad]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/solvia-balance-mercado-inmobiliario-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 12 Jan 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda repunta en el cuarto trimestre y es un 4,4 % más cara que hace un año]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-repunta-en-cuarto-trimestre-y-es-un-4-4--mas-cara-que-hace-un-ano.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA REPUNTA EN EL CUARTO TRIMESTRE Y ES UN 4,4 % MÁS CARA QUE HACE UN AÑO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales de 4T 2024, el valor de la vivienda se incrementó un 2,2% trimestral y un 4,4% interanual A continuación mostramos los principales datos publicados por Tinsa en su informe IMIE de Mercados Locales oct 2024El valor de la vivienda nueva y usada se encareció un 2,2 % en tasa trimestral y deja la variación interanual en un 4,4 % en el cuarto trimestre del año (2,3 % en términos reales, descontando la inflación).Al dinamismo mostrado durante todo el año por las zonas costeras se han sumado este trimestre varios polos de empleo, entre los que destaca la provincia de Madrid (+7 % interanual).Las capitales donde la vivienda se ha encarecido más de un 10% respecto al cuarto trimestre de 2023 fueron Soria (+17,3 %), Málaga (+12,4 %), Valencia (+11,8 %) y Alicante (+10,8 %).A nivel provincial, destaca la evolución de Asturias (+3,4 % trimestral), Baleares (+2,8 %), Cantabria (2,1 %) y Canarias (+2 %).La tasa de esfuerzo se sitúa en 35,5% a nivel nacional, en línea con el nivel de accesibilidad razonable, si bien supera el 50% de la renta disponible en varios municipios de de las provincias de Málaga, Alicante, Baleares, Barcelona, Cádiz, Guipúzcoa y Madrid.El valor medio en España está un 14,6 % por debajo del máximo de 2007. Baleares, la provincia de Santa Cruz de Tenerife y las capitales de Palma y Málaga han superado los precios de la burbuja, según los datos de tasaciones.[caption id="attachment_23364" align="alignnone" width="1187"]Las&nbsp;tasaciones de vivienda nueva y usada&nbsp;realizadas por Tinsa by Accumin&nbsp;reflejan una aceleración en el aumento de los precios en el último trimestre del año. Según la estadística IMIE Mercados Locales del cuarto trimestre publicada hoy, el valor medio de la vivienda se incrementó un 2,2% trimestral y un 4,4% interanual.&nbsp;Descontando el efecto de la inflación, el crecimiento interanual fue del 2,3 % en términos reales, frente al 1,0 % registrado el trimestre anterior.El abaratamiento del coste de la financiación tras la bajada de tipos del BCE y una mayor facilidad de acceso al crédito han impulsado la demanda. "La resistencia del empleo y en la recuperación del poder adquisitivo de los hogares durante el último año han contribuido a mantener la solvencia de una demanda que ha aumentado a causa de la inmigración y de las compras de no residentes", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.Un número creciente de polos de empleo que se habían mantenido en el entorno de la estabilización durante varios trimestres se suman al dinamismo mostrado por las zonas de costa este año. "Destaca especialmente el caso de la provincia de Madrid, con un crecimiento interanual del 7 % en el cuarto trimestre, por encima de las variaciones en torno al 2,5 % de trimestres precedentes, muy alineadas con la inflación y, por tanto, cercanas a un crecimiento real del 0 %", explica.También los polos de Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza aceleraron los precios este trimestre, en tanto que Barcelona mantuvo el impulso.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-repunta-en-cuarto-trimestre-y-es-un-4-4--mas-cara-que-hace-un-ano.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 28 Dec 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Récord en la compraventa de viviendas registradas en octubre de 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-record-en-compraventa-viviendas-registradas-octubre-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: RÉCORD EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS REGISTRADAS EN OCTUBRE DE 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en el mes de octubre fue de 231.209, un 37,7% interanual A continuación mostramos los datos del INE sobre las compraventas de viviendas en octubre de 2024.Un nuevo mes de récord en la compraventa de viviendas tras el récord de septiembre en la compraventa de viviendas con los mejores datos desde 2007.El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de octubre fue de 231.209, lo que supuso un 37,7% más que en el mismo mes de 2023.En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 130.575, con un crecimiento anual del 47,9%.[Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 87,7% de las compraventas registradas en octubre correspondieron a fincas urbanas y el 12,3% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 60,6% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 36,8% en octubre en tasa anual y el de fincas urbanas un 49,6%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un aumento anual del 51,3%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-record-en-compraventa-viviendas-registradas-octubre-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 25 Dec 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio medio del alquiler de viviendas sube un 7,48% frente al año pasado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-medio-alquiler-viviendas-sube-un-7-48-frente-ano-pasado.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO MEDIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS SUBE UN 7,48% FRENTE AL AÑO PASADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio del alquiler de viviendas fue de 11,93 euros por m2 en noviembre de 2024, subiendo un 0,34% frente al pasado mes de octubre. Según pisos.com, el precio medio del alquiler en España fue de 11,93 euros por metro cuadrado en noviembre de 2024, subiendo un 0,34% frente al pasado mes de octubre.Tres capitales superaron los 18 euros por metro cuadrado: Barcelona (28,71 &euro;/m²), Madrid (24,11 &euro;/m²) y Donostia-San Sebastián (18,34 &euro;/m²).La escalada de las rentas frena la emancipación, además de convertir a muchos inquilinos en rehenes de su piso actual cuando lo que desean es optar a uno mejorSegún el&nbsp;informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en noviembre de 2024 un precio medio por metro cuadrado de 11,93 euros. Esta cifra arrojó una subida del 0,34%. En la comparativa interanual, en noviembre creció un 7,48% frente al 10,2% del precio del alquiler de viviendas interanual de octubre."Encontrar un alquiler que se ajuste a los ingresos medios es cada vez más complicado", sostiene Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, afirmando que "la escalada de las rentas frena la emancipación de los más jóvenes, además de convertir a muchos inquilinos en rehenes de su piso actual cuando lo que desean es optar a uno mejor, pero económicamente no les salen las cuentas".Igualmente, el experto hace hincapié en que "la tensión y la incertidumbre que rodea a los alquileres de viviendaq es insólita, con inquilinos que temen que la renovación de sus contratos lleve aparejado un incremento inasumible en la mensualidad o que la finalización de los mismos les enfrente a una oferta radicalmente diferente a la existía años atrás". El portavoz del portal inmobiliario pone el foco en la demanda insatisfecha: "El desencanto es totalmente entendible, movilizando a la ciudadanía por su derecho a vivir dignamente y a no ser excluida del mercado", comenta Font.El directivo comenta que "la configuración actual del alquiler&nbsp; de viviendas impacta de lleno en el avance de la sociedad, con proyectos de vida que deben posponerse porque los precios obligan a vivir alejado de la zona de interés o a compartir piso en vez de alquilar en solitario". Para Font "aumentar la oferta es una cuestión vital, puesto que fenómenos como firmar un contrato de alquiler sin ni siquiera hacer una visita a un inmueble o la discriminación de determinados perfiles dejarán de ser la excepción para convertirse en la regla", asegura.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-medio-alquiler-viviendas-sube-un-7-48-frente-ano-pasado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 09 Dec 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: El Índice del Precio de la vivienda sobrepasa el 8% en el 3T de 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-el-indice-precio-de-vivienda-sobrepasa-8-en-3t-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: EL ÍNDICE DEL PRECIO DE LA VIVIENDA SOBREPASA EL 8% EN EL 3T DE 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el tercer trimestre de 2024 aumentó 0,3 puntos, y se situó en el 8,1%. A continuación mostramos los datos del INE sobre el precio de la vivienda (IPV), en el tercer trimestre de 2024.La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el tercer trimestre de 2024 aumentó 0,3 puntos, y se situó en el 8,1%. El precio de la vivienda en el 3T de 2024 tuvo un repente moderado.&nbsp;Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva bajó 1,4 puntos, hasta el 9,8%.Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se situó en el 7,9%, con un aumento de 0,6 puntos respecto a la registrada el trimestre anterior.Y más allá, los datos de Octubre de 2024, muestran un precio medio de la vivienda de segunda mano de un 12.80% al alza interanual.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-el-indice-precio-de-vivienda-sobrepasa-8-en-3t-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 06 Dec 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi España: La oferta de vivienda ha de crecer en la misma proporción que la población]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-la-oferta-vivienda-ha-crecer-en-misma-proporcion-que-poblacion.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ESPAÑA: LA OFERTA DE VIVIENDA HA DE CRECER EN LA MISMA PROPORCIÓN QUE LA POBLACIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La población, el precio de los materiales y la financiación aumentan, mientras la oferta residencial no ha crecido en la misma proporción Precios: "El aumento es lógico, pues la población va al alza, los materiales y la financiación se han encarecido en los últimos años y, mientras, la oferta residencial no ha crecido en la misma proporción, especialmente en las principales áreas metropolitanas de España, donde vive más del 36% de la población del país".Ejecuciones hipotecarias: "El descenso es leve, pero es muy buena noticia que este macroindicador siga su tendencia bajista. Es significativo que el periodo 2004-2008 concentre el 55,3% de las ejecuciones hipotecarias, cuando se cerraban operaciones a precios demasiado elevados o con estudios de solvencia menos rigurosos".Coapi España ofrece un análisis de los nuevos informes estadísticos en materia de vivienda ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas físicas registradas en España en el tercer trimestre del año, que bajaron un 1,5% anual, y sobre el Índice de Precios de Vivienda (IPV) durante ese mismo periodo, que aumentó un 8,1% anual.Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que "resulta lógico que el precio de la vivienda siga al alza tanto en la obra nueva (9,8%) como en la segunda mano (7,9%)". "La población sigue aumentando, los materiales y la financiación se han encarecido en los últimos años y, mientras, la oferta residencial no ha crecido en la misma proporción, especialmente en las principales áreas metropolitanas de España, donde vive más del 36% de la población del país".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-la-oferta-vivienda-ha-crecer-en-misma-proporcion-que-poblacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 05 Dec 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda nueva y usada sube un 4,3% en el último año]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-nueva-y-usada-sube-un-4-3-en-ultimo-ano.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA Y USADA SUBE UN 4,3% EN EL ÚLTIMO AÑO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda se ha revalorizado un 45 % de media en España desde el final de la crisis y actualmente se encuentra en niveles de junio de 2010 El Índice General avanzó un 0,9 % en el último mes y sitúa la variación interanual en el 4,3 % en noviembre (+1,9% en términos reales).?&euro;?Islas?&euro;? (+10,1 %) y ?&euro;?Costa mediterránea?&euro;? (+7,8 %) muestran los mayores incrementos en el valor medio de la vivienda nueva y usada en el último año.La variación del precio en tasa mensual (respecto a octubre) se mueve entre el +1,2 % de las ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? y el +0,3 % de Resto de MunicipiosEl valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 14,7 % por debajo de los máximos de diciembre de 2007. Los territorios insulares superan en un 6,1 % los máximos de la burbuja.El valor medio de la vivienda nueva y usada en España registró un aumento del 4,3 % en los últimos 12 meses, según el Índice General Tinsa IMIE General y Grandes Mercados de noviembre. Descontando el efecto de la inflación, la vivienda se encareció un 1,9 % en términos reales. Las zonas con mayor componente turístico, ?&euro;?Costa mediterránea?&euro;? e ?&euro;?Islas?&euro;?, son los principales impulsores de este movimiento, con aumentos del 10,1 % y del 7,8 % interanual, respectivamente, aunque en el último mes han sido las ?&euro;?Capitales y grandes ciudades?&euro;? el grupo que más se ha encarecido: +1,2 % mensual.La vivienda se ha revalorizado un 45 % de media en España desde el final de la crisis y actualmente se encuentra en niveles de junio de 2010, un 14,7 % por debajo de los máximos de diciembre de 2007. En general en el último trimestre de 2024 el repunte del precio de la vivienda fue moderado."En noviembre, los precios residenciales sostienen un impulso moderado por encima de la inflación. Esta evolución continúa reflejando la progresiva consolidación del dinamismo en el mercado tras el comienzo de las reducciones de tipos de interés, que ha ido acompañado de un incremento de las concesiones de hipotecas y de las compraventas residenciales", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa España by Accumin.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-nueva-y-usada-sube-un-4-3-en-ultimo-ano.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Dec 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio de la vivienda sube un 12,80% frente al año pasado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-sube-un-12-80-frente-ano-pasado.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 12,80% FRENTE AL AÑO PASADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de noviembre de 2024 fue de 2.424 euros por metro cuadrado Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de noviembre de 2024 fue de 2.424 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,26% del precio de la vivienda&nbsp; frente al pasado mes de octubre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.430 euros. El repunte con respecto a noviembre de 2023 fue del 12,80%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 2.149 euros por metro cuadrado. En general, los precios de la viviendas están superando los precios que se dieron en 2007."Estamos a punto de dar por finalizado otro año en el que la vivienda ha vuelto a demostrar su enorme capacidad de revalorización", expone Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. "El supuesto ajuste que iba a traer la accesibilidad más restringida al crédito hipotecario ni se ha notado", indica el experto, añadiendo que "el progresivo regreso a una financiación más atractiva que llevamos viviendo desde el verano, motivado por los recortes en los tipos de interés oficiales, hace todavía más improbable que veamos un enfriamiento en los precios".A este elemento regulador que se ha perdido debido al cambio de postura del Banco Central Europeo (BCE) hay que sumarle, tal y como recuerda Font, la falta de oferta:&nbsp;"La avidez de la demanda se multiplica a medida que las condiciones de las hipotecas se vuelven más favorables, y si a esto le añadimos que el stock inmobiliario acumula años de limitaciones, el resultado es que tendremos precios altos para rato".El portavoz del portal inmobiliario afirma que "es indispensable generar más producto residencial, solventando las complicaciones legislativas que rodean la promoción y apostando por tecnologías que ahorren plazos sin perder calidad ni eficiencia". El directivo sentencia que "no podemos seguir estrangulando un bien tan necesario".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-sube-un-12-80-frente-ano-pasado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 01 Dec 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi España: El cierre de este 2024 va a ser muy bueno para el sector inmobiliario español]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-cierre-este-2024-va-ser-muy-bueno-para-sector-inmobiliario-espanol.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ESPAÑA: EL CIERRE DE ESTE 2024 VA A SER MUY BUENO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las hipotecas de viviendas registradas en el mes septiembre en España fueron 41.306, un 33,9% más en tasa anual. "Ya predijimos hace meses que existen factores económicos e inmobiliarios que actualmente empujan el mercado de la vivienda al alza, por lo que en los últimos meses del año iban a producirse notables aumentos de doble dígito".El 77% de las 11.519 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El tipo fijo acapara ya el 61,4% del total de hipotecas constituidas pese a los cambios en la política monetaria del BCE.Nuevo informe estadístico en materia de hipotecas de vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos&nbsp;de las hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el mes septiembre&nbsp;en España, mes en el que&nbsp;el número de hipotecas sobre viviendas fue de 41.306, un 33,9% más en tasa anual.Desde el&nbsp;Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España&nbsp;indican que&nbsp;"como ya se observó con las compraventas, que en septiembre aumentaron un 41,5%%, los préstamos hipotecarios también aumentaron de manera con de la bajada del 3% del Euríbor, que en el noveno mes del año siguió con su clara tendencia a la baja y rompió la barrera del 3%, estando ya hoy al 2,44%"."Si bien los compradores pagaron un tipo de interés medio similar en septiembre del año pasado (3,27% en 2023 por el 3,14% de este año),&nbsp;ya predijimos hace meses que existen factores económicos e inmobiliarios que actualmente empujan el mercado de la vivienda al alza, por lo que en los últimos meses del año iban a producirse notables&nbsp;aumentos de doble dígito&nbsp;que van a favorecer un cierre de año muy bueno para el sector inmobiliario español", subrayan."El mercado inmobiliario fluctúa, por lo que en aquellos&nbsp;períodos en los que la compra de viviendas no es favorable se acumula una demanda&nbsp;que está a la espera de tiempos mejores.&nbsp;Ese momento ha llegado&nbsp;en el último trimestre de este 2024&nbsp;con el claro abaratamiento de la financiación de las hipotecas a tipo variable, y por relación causa-efecto, las operaciones y la firma de hipotecas aumentan",&nbsp;asegura el Consejo General.La organización añade que&nbsp;"resulta indicativo que las subrogaciones al acreedor por cambio de entidad bancaria hayan bajado un 76,8%, mientras que&nbsp;el 77% de las 11.519 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés".&nbsp;Además, el tipo fijo acapara ya el 61,4% del total de las hipotecas constituidas y sigue siendo el favorito por los compradores pese a los cambios en la política monetaria del Banco Central Europeo".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-cierre-este-2024-va-ser-muy-bueno-para-sector-inmobiliario-espanol.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 30 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ex Canada, Lux, en la inmobiliaria española]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ex-canada-lux-en-inmobiliaria-espanola.html]]></link>
<description><![CDATA[EX CANADA, LUX, EN LA INMOBILIARIA ESPAÑOLA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Encomiable iniciativa del Gobierno de Canadá para resolver el problema de la escasez de vivienda que sufre ese país. 1-Ex Oriente, lux.La frase antigua que parafraseo en el título: Ex Oriente, lux ?&euro; se traduce comúnmente por: La luz viene de Oriente; luz, en el sentido de claridad, iluminación, conocimiento, sabiduría, religión, etc. Se acuñó en un tiempo en el que, en el occidente europeo, se recibían todas esas cosas procedentes del Oriente. Véase la nota [1] siguiente:[1] Sven-Tage Teodorsson: «Ex oriente lux, ex occidente dux: griegos, cartagineses y romanos en contacto y conflicto» Archivado el 13 de enero de 2012 en Wayback Machine."¡Ex oriente lux!". Se dice que con esta exclamación saludaban los romanos al Sol cuando se elevaba sobre las montañas samnitas. La expresión se ha hecho una frase célebre universal, usada a lo mejor por casualidad en sentido original, pero casi siempre simbólicamente para sugerir que, en el fondo, nuestra cultura occidental proviene de Oriente.&nbsp;&nbsp; https://es.wikipedia.org/wiki/Religiones_orientalesLa feliz frase ha sufrido varios vaivenes y ha sido origen de variadas paráfrasis, como, por ejemplo:Ex Oriente lux, ex Occidente lex. (La luz ?&euro; religiosa, cultural ?&euro; viene de Oriente y la Ley de Occidente. http://www.latinitas.va/content/cultura/it/organico/cardinale-presidente/texts/ilsole24ore/libr11.htmlEx oriente lux, ex occidente dux: (La luz ?&euro; religiosa, cultural ?&euro; viene de Oriente y los jefes ?&euro; el Poder ?&euro; de Occidente.Y en: https://de.wikipedia.org/wiki/Ex_oriente_lux se mencionan estas otras:La CDU de la RDA adoptó una postura ideológica en la Guerra Fría con la frase "Ex oriente pax" ("la paz viene del Este").A principios del siglo XX, el lema en el sentido de acercar la cultura encontró una fuerte oposición, especialmente en los círculos de ideólogos raciales y del llamado movimiento étnico, con el lema reutilizado ex septentrione lux ?&euro;? la luz (viene) del norte ?&euro;.La frase "Ex oriente lux" recibió un complemento humorístico con la respuesta "Ex occidente luxus" ("el lujo viene de Occidente") del escritor y aforista polaco Stanis?aw Jerzy Lec.Y ahora añado yo: Ex Canada, lux (la sabiduría viene de Canadá) para referirme a la encomiable iniciativa del Gobierno de Canadá para resolver el problema de la escasez de vivienda que sufre ese país.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ex-canada-lux-en-inmobiliaria-espanola.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 25 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Máximo récord en la compraventa de viviendas desde 2007 en septiembre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-maximo-record-en-compraventa-viviendas-desde-2007-septiembre.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: MÁXIMO RÉCORD EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS DESDE 2007 EN SEPTIEMBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre fue de 195.480, una subida del 27,3% interanual Según los datos estadísticos del INE, tras la ralentización en las compraventas de viviendas que se sufrió en agosto, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de septiembre fue de 195.480, lo que supuso un 27,3% más que en el mismo mes de 2023. Esta fuerte subida en las ventas de viviendas concuerda&nbsp;de hipotecas de vivienda y de los precios de la vivienda&nbsp;en septiembre.&nbsp;con la subida generalizadaEn el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 113.777, con un crecimiento anual del 37,7%.Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 89,1% de las compraventas registradas en septiembre correspondieron a fincas urbanas y el 10,9% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 61,0% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 16,9% en septiembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 40,8%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un aumento anual del 41,5%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-maximo-record-en-compraventa-viviendas-desde-2007-septiembre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 18 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[DFlat: Últimos días de la Golden Visa para España]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/dflat-ultimos-dias-de-golden-visa-para-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[DFLAT: ÚLTIMOS DÍAS DE LA GOLDEN VISA PARA ESPAÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Golden Visa española ha sido una de las vías preferidas para inversionistas de alto perfil en México para diversificar su patrimonio. ¿Por qué la Golden Visa de España es tan atractiva?La Golden Visa española ha sido una de las vías preferidas para inversionistas de alto perfil en México que buscan diversificar su patrimonio en el extranjero. Este programa ofrece la residencia en España a cambio de una inversión mínima de 500,000 euros en inmuebles, lo que permite no solo asegurar una propiedad en Europa, sino también disfrutar de las ventajas de vivir en un país estable y conectado al resto del continente.Sin embargo, esta oportunidad de obtener una Golden Visa al comprar vivienda por los extranjeros ya anunció el gobierno que está llegando a su fin, lo que ha incrementado el interés de los que desean aprovechar este programa antes de que los cambios regulatorios limiten sus beneficios. Las limitaciones a la venta de viviendas a extranjeros en general es una tendencia peligrosa ya que puede afectar al sector de la construcción y a la economía en general.Madrid: El destino favorito de los mexicanosMadrid se ha consolidado como el principal punto de atracción para los inversionistas mexicanos gracias a su combinación única de estabilidad económica, cercanía cultural y calidad de vida. Algunos de los principales motivos que convierten a esta ciudad en un imán para los grandes inversores incluyen:Mercado inmobiliario competitivo: Desde residencias de lujo en zonas exclusivas hasta proyectos comerciales con alto retorno de inversión.Ventajas fiscales: Beneficios específicos para extranjeros que favorecen la rentabilidad a largo plazo.Facilidad de adaptación: El idioma, la cultura compartida y una amplia comunidad de hispanohablantes hacen que el proceso de integración sea sencillo y rápido.Además, contar con una gestora de patrimonio en Madrid y Golden Visa, permite a los inversores optimizar sus activos y garantizar una administración eficiente de sus propiedades desde el extranjero.Beneficios adicionales de la Golden VisaMás allá de la adquisición de inmuebles, la Golden Visa ofrece ventajas únicas que la convierten en una herramienta estratégica para mexicanos de alto perfil:Movilidad internacional: Viajar por los países del Espacio Schengen sin necesidad de visas adicionales.Acceso a educación y salud de calidad: Ideal para familias que buscan residir en Europa.Diversificación de activos: Ampliar las inversiones a una economía estable y con oportunidades de crecimiento.Asesoría personalizada para un proceso exitosoInvertir en España requiere planificación y apoyo experto. Desde la selección de la propiedad adecuada hasta la tramitación de documentos legales y financieros, contar con un equipo especializado es clave.En este contexto, los asesores de Invertir en Madrid ofrece activos, apartamentos, hoteles, edificios, participaciones y soluciones personalizadas para garantizar el éxito de cada inversión. Esto incluye opciones de financiamiento con tipos de interés competitivos.Igualmente colabora y ofrece bufetes de prestigio en Madrid adaptados a extranjeros sin residencia previa en España e hipotecas para extranjeros por acuerdos bancarios entre otros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/dflat-ultimos-dias-de-golden-visa-para-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 14 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notariado: Las compraventas de viviendas por extranjeros aumentan un 1,8% hasta las 69.412 operaciones en el primer semestre de 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notariado-las-compraventas-viviendas-por-extranjeros-aumentan-un-1-8-hasta-69-412-operaciones-en-primer-semestre-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIADO: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS POR EXTRANJEROS AUMENTAN UN 1,8% HASTA LAS 69.412 OPERACIONES EN EL PRIMER SEMESTRE DE 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Este crecimiento en las compraventas de viviendas se da después de una caída del 10% en el segundo semestre de 2023. Pero se manifiesta un aumento de&nbsp;las compraventas de extranjeros de 5 puntos desde la pandemia A continuación mostramos los aspectos fundamentales del Informe que hace el Notariado sobre las compraventas de viviendas realizadas por extranjeros en España en el primer semestre de 2024. El informe ofrece una visión detallada de las tendencias del mercado inmobiliario, desglosadas por tipología de comprador (residentes y no residentes), comunidades autónomas y nacionalidades.Evolución del mercadoAumento general del 1,8% en las compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros, alcanzando las 69.412 operaciones. Este crecimiento se da después de una caída del 10% en el segundo semestre de 2023. Pero se manifiesta un aumento de las compraventas de extranjeros de 5 puntos desde la pandemia.Representación extranjera: Los extranjeros representaron el 20,4% del total de compraventas, una ligera disminución respecto al 21,1% en 2023.Inmobiliaria por residentes vs. no residentes:58,2% de las compraventas fueron realizadas por extranjeros residentes, un aumento interanual del 4,2%.41,8% por no residentes, con una caída del 1,4% en comparación con el primer semestre de 2023.[caption id="attachment_23137" align="alignnone" width="1051"]Comportamiento por Comunidades AutónomasIncrementos en 14 CC.AA.: Las comunidades que más crecieron fueron La Rioja (23,8%), Extremadura (22,5%), Castilla y León (19,3%), y Asturias (14,8%).Caídas en 3 CC.AA.: Las únicas comunidades que registraron descensos fueron Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andalucía (-0,2%).En cuanto a las subidas más moderadas, se registraron en Madrid (8,8%), Cantabria (6,8%) y Navarra (6,0%).Precios de las viviendasPrecio medio por metro cuadrado de las compraventas realizadas por extranjeros: 2.249 &euro;/m2, lo que representa un aumento del 7,4% respecto al mismo periodo de 2023.Diferencia entre residentes y no residentes:Los extranjeros no residentes pagaron un precio medio de 2.895 &euro;/m2, mucho más alto que los residentes (1.734 &euro;/m2) y los nacionales (1.659 &euro;/m2).Los precios subieron en todas las autonomías, siendo Cantabria (16,5%) la que experimentó el mayor incremento, seguida de Islas Baleares (14,2%) y La Rioja (13,1%).&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notariado-las-compraventas-viviendas-por-extranjeros-aumentan-un-1-8-hasta-69-412-operaciones-en-primer-semestre-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notariado: Las ventas de viviendas sube un 12,6% y las hipotecas un 24% en septiembre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notariado-las-ventas-viviendas-sube-un-12-6-y-hipotecas-un-24-septiembre.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIADO: LAS VENTAS DE VIVIENDAS SUBE UN 12,6% Y LAS HIPOTECAS UN 24% EN SEPTIEMBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mercado inmobiliario español sigue mostrando en septiembre signos de fortaleza, y tendencias al alza en todos sus indicadores. A cierre del tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario en España sigue mostrando una tendencia al alza en compraventas, hipotecas y precios. Según los datos estadísticos del Consejo General del Notariado:Las compraventas de viviendas suben un 12,5% interanualEn septiembre, las compraventas aumentaron un 12,5% interanual. Las viviendas unifamiliares (chalets) crecieron un 16,2%, mientras que los pisos lo hicieron un 11,4%. A pesar de ser el sexto mes consecutivo de aumento interanual, el volumen total de transacciones fue ligeramente inferior al de septiembre de 2022. Las regiones con mayores incrementos fueron el País Vasco (39,8%), Madrid (24,5%) y Castilla-La Mancha (23,3%), mientras que Navarra experimentó una caída del 4%.Septiembre con un 26% más de Hipotecas que en 2023Tras la subida del 8,8% de hipotecas de viviendas firmadas en agosto, en Septiembre se firmaron 25.794 nuevas hipotecas en septiembre, un 26% más que en 2023. Este es también el sexto repunte interanual consecutivo. Las comunidades con mayores aumentos fueron Asturias (51,7%), País Vasco (47%) y Castilla y León (41,9%). A nivel nacional, el porcentaje de compraventas financiadas con hipotecas fue del 46,9%, ligeramente inferior al 52% de agosto. La cuantía media de las hipotecas fue de 154.264 euros, un 4,6% más que en 2023.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notariado-las-ventas-viviendas-sube-un-12-6-y-hipotecas-un-24-septiembre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 10 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registradores: Los precios de la vivienda superan los del 2007]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-los-precios-de-vivienda-superan-del-2007.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES: LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA SUPERAN LOS DEL 2007]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio de la vivienda en España en el tercer trimestre de 2024 experimentó un aumento del 4,4%, alcanzando los 2.042 &euro;/m² Según un informe reciente de Registradores de la Propiedad, en el tercer trimestre de 2023, el precio medio de la vivienda en España experimentó un aumento del 4,4%, alcanzando los 2.042 &euro;/m², un nuevo máximo histórico que supera los niveles de 2006 y 2007. El precio de la vivienda de segunda mano en Octubre 2024 subió un 14,65% interanual. Este aumento ha sido generalizado en todo el país, con la vivienda usada alcanzando precios más altos que la obra nueva en diez provincias, como en Madrid, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife. En particular, el precio de la vivienda nueva se situó en 2.220 &euro;/m², mientras que el de la vivienda usada alcanzó los 1.998 &euro;/m², ambos siendo máximos históricos.Baleares y la Comunidad Valenciana donde más sube el precio de la viviendaPor comunidades autónomas, todos los territorios registraron incrementos en los precios, destacando Baleares y la Comunidad Valenciana con subidas del 8,9% y 8%, respectivamente. En cambio, Madrid, Andalucía y Cataluña tuvieron incrementos más moderados, por debajo del 7%. Las provincias con los precios más altos fueron Baleares, Gipuzkoa, Madrid, Barcelona, Vizcaya y Málaga, con precios superiores a 2.700 &euro;/m². En las capitales de provincia, San Sebastián lideró con 5.613 &euro;/m², seguida por Barcelona y Madrid.Un fenómeno interesante durante este periodo ha sido que en algunas provincias, el precio de la vivienda usada superó al de la obra nueva. Este fenómeno se observó en Madrid, donde la vivienda usada alcanzó los 3.446 &euro;/m², frente a los 3.219 &euro;/m² de la obra nueva. También ocurrió en otras provincias como Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas y Girona.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-los-precios-de-vivienda-superan-del-2007.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 09 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda se encarece un 1 % mensual en octubre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-encarece-un-1--mensual-octubre.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SE ENCARECE UN 1 % MENSUAL EN OCTUBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda se ha incrementado un 43,7 % desde los mínimos postcrisis y está un 15,5 % por debajo de los máximos de 2007 El Índice General Tinsa IMIE General y Grandes Mercados de octubre 2024 aumentó un 1% tras el impulso moderado del 0,6% que tuvo en septiembre, lo que sitúa el aumento interanual del precio de la vivienda en un 4 %. Los territorios insulares vuelven a ser el grupo con mayor dinamismo en la evolución de los precios residenciales, tanto en el último mes (+2,1 %) como considerando la evolución del último año (+9,0 %) y se sitúan un 5,2 % por encima de los máximos de la burbuja inmobiliaria.El precio medio en España se ha incrementado un 43,7 % desde los mínimos registrados tras la crisis financiera y está un 15,5 % por debajo de los máximos de diciembre de 2007. En el tercer trimestre de 2024 ya se observó un repunte moderado de los precios de la vivienda."En octubre, los precios residenciales han vuelto a registrar un impulso moderado por encima de la inflación. Esta evolución de los precios refleja un mayor dinamismo en el mercado residencial, coherente con la resistencia del empleo y la moderación de la inflación, que contribuye a que la demanda solvente se comience a movilizar ante las bajadas de tipos de interés por parte del BCE hacia niveles menos contractivos, lo que va dinamizando las hipotecas con prudencia", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa España by Accumin.En términos reales, la variación interanual del valor medio de la vivienda nueva y usada en España ha sido del 2,2 %.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-encarece-un-1--mensual-octubre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 06 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi España: Se consolida el cambio de tendencia del segundo semestre del 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-se-consolida-cambio-tendencia-segundo-semestre-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ESPAÑA: SE CONSOLIDA EL CAMBIO DE TENDENCIA DEL SEGUNDO SEMESTRE DEL 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En agosto 2024 las compraventas fueron 49.453, un 0,9% más en tasa anual, y las hipotecas fueron 30.676, un 8,8% más en tasa anual. Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos de las compraventas de viviendas realizadas y las hipotecas firmadas en agosto en España, mes en el que el número de compraventas fue de 49.453, un 0,9% más en tasa anual, y también en Agosto el número de hipotecas fue de 30.676, un 8,8% más en tasa anual.Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI) indican que "los dos principales indicadores inmobiliarios se estabilizaron en agosto". "El mercado inmobiliario fluctúa, por lo que en aquellos períodos en los que la compra de viviendas no es favorable se acumula una demanda que está a la espera de tiempos mejores. Ese momento ha llegado con el abaratamiento de la financiación, y por relación causa-efecto, las operaciones y la firma de hipotecas aumentaron durante los meses de verano, una tendencia que previsiblemente se alargará en la segunda mitad de año".Análisis de las compraventas: la obra sigue ganando protagonismoEl Consejo General celebra la consolidación del cambio de tendencia en las compraventas en España, habiendo estado instalado en tasas negativas en muchos meses de la primera mitad del presente ejercicio. Ahora en Agosto la vivienda se mantiene estable. En este sentido, el organismo recuerda que "ya habíamos vaticinado que la llegada del verano tendría cierto efecto dinamizador en el mercado gracias a las operaciones en el sector de las segundas residencias y las que se realizan de cara al próximo curso"."Es importante señalar que la obra nueva sigue aumentando su protagonismo acaparando el 20,1% del total de operaciones. De hecho, son las viviendas nuevas las que sostienen la estadística de compraventas en agosto, con un aumento interanual del 7,6%, mientras que el de usadas disminuyó un 0,7%".Los API señalan que algunos de los principales mercados del país han sufrido leves caídas en el número de las compraventas: Andalucía (1,9%), Comunidad Valenciana (2,3%), Madrid (3,6%) o Baleares (4,4%). "No es de extrañar que el aumento medio de las operaciones sea mínimo".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-se-consolida-cambio-tendencia-segundo-semestre-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Gonzalo Bernardos: En 2025 se venderán 825.000 viviendas como en 2007]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/gonzalo-bernardos-en-2025-se-venderan-825-000-viviendas-como-2007.html]]></link>
<description><![CDATA[GONZALO BERNARDOS: EN 2025 SE VENDERÁN 825.000 VIVIENDAS COMO EN 2007]]></description>
<content:encoded><![CDATA[De las 800.000 viviendas que se venderán en 2025, solo 100.000 de ellas, un 10%, serán viviendas nuevas, el resto serán de segunda mano. En opinión del economista&nbsp;Gonzalo Bernardos en el&nbsp;VIII Congreso Nacional los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (API) en Ávila (Castilla y León), dada la alta demanda de viviendas en el mercado, en 2025 se van a vender 800.000 viviendas en España, de las cuales solo un 10% (100.000) serán viviendas nuevas. Estas cifras nos acercarán a las ventas de viviendas en 2007. A pesar de la magnitud de los datos, los bancos serán prudentes y no se espera una burbuja inmobiliaria. En Agosto ha crecido la firma de hipotecas de vivienda un 8.8% interanual y&nbsp; seguirá haciéndolo.Destacó Bernardos que se avecinan buenos tiempos para los profesionales de la venta de pisos de segunda mano, aunque no se espera que los precios de la vivienda bajen, sino que seguirán subiendo por encima del 10%. Ya en 2024 los precios de la vivienda han subido un 14.65% interanual. Se contabilizan 1,5 millones de familias que demandan una vivienda y frenarán el posible abaratamiento de los inmuebles.Los bancos, según el economista, llegarán a ofrecer hasta el 100% del precio de la vivienda a los perfiles de mayor solvencia y las hipotecas seguirán mostrando un cambio generacional con tendencia al aval de padres a hijos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/gonzalo-bernardos-en-2025-se-venderan-825-000-viviendas-como-2007.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 02 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FADEI: Las denuncias por okupaciones no bajan. Los afectados negocian por su cuenta]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-las-denuncias-por-okupaciones-no-bajan-los-afectados-negocian-por-su-cuenta.html]]></link>
<description><![CDATA[FADEI: LAS DENUNCIAS POR OKUPACIONES NO BAJAN. LOS AFECTADOS NEGOCIAN POR SU CUENTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Descienden los casos de okupación de vivienda en las estadística porque los afectados deciden solucionarlo por negociación. Según los datos que maneja la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario profesional, el problema de la okupación de viviendas en España sigue siendo una problemática social y económica de mucha gravedad. Cada día hay más de 40 okupaciones ilegales de vivienda en el país, alrededor de 15.000 en 2023. No obstante, sólo se conocen los casos que acaban o denunciados o en un proceso judicial.En este contexto, la&nbsp;Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario profesional, alerta de que,&nbsp;"si descienden los casos de okupación denunciados en las estadísticas no es porque disminuya el fenómeno, sino porque&nbsp;los afectados deciden solucionarlo por la vía de la negociación&nbsp;para poder recuperar su vivienda antes",&nbsp;explica&nbsp;Montserrat Junyent, vicepresidenta de FADEI.La negociación se lleva a cabo través de compañías especializadas que están proliferando&nbsp;"debido a la pasividad de la Administración a la hora de legislar para poner fin a esta problemática".&nbsp;Junyent avisa del peligro de esta tendencia:&nbsp;"Que las víctimas de una okupación negocien por su cuenta no es una solución, pues incentiva que haya más okupaciones&nbsp;y los perjudicados acaban siendo pequeños propietarios realmente vulnerables"."Manuales de okupación, talleres para aprender a okupar pisos o métodos como la conocida ?&euro;?técnica Telepizza?&euro;?.&nbsp;Ya&nbsp;existe una profesionalización de los okupas, guiados en muchos casos por mafias. Y la situación está yendo a peor porque el marco legislativo que tenemos protege este tipo de prácticas, especialmente en Catalunya, donde se producen casi la mitad de los casos de todo el territorio nacional", lamenta la vicepresidenta de FADEI.Así pues, la patronal&nbsp;FADEI reclama que "salga adelante cuanto antes"&nbsp;la tramitación de la proposición de ley orgánica contra la okupación, conocida como&nbsp;?&euro;?ley antiokupas?&euro;?, que el Senado aprobó el pasado mes de febrero y que pretende subsanar el colapso de la justicia en los desahucios: "Hemos de&nbsp;dar las herramientas jurídicas suficientes a los jueces para que puedan ordenar el desalojo inmediato de una vivienda okupada&nbsp;sin perdernos en procesos burocráticos eternos ni protegiendo a delincuentes organizados que no respetan el derecho a la propiedad privada", defiende la organización.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadei-las-denuncias-por-okupaciones-no-bajan-los-afectados-negocian-por-su-cuenta.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 31 Oct 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: Baleares concentra los pisos en venta más caros de España, con un precio medio superior al medio millón de euros]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-baleares-concentra-pisos-venta-mas-caros-espana-con-un-precio-medio-superior-medio-millon-euros.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: BALEARES CONCENTRA LOS PISOS EN VENTA MÁS CAROS DE ESPAÑA, CON UN PRECIO MEDIO SUPERIOR AL MEDIO MILLÓN DE EUROS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Baleares, Andalucía, Cataluña, País Vasco y Canarias concentran el top 25 de municipios más caros de España Según el estudio realizado por Pisos.com sobre los precios de la vivienda en los municipios en España:El precio de la vivienda en España sigue apuntando al alza como se preveía. Dentro del catálogo de propiedades anunciadas en pisos.com, las viviendas más caras del país se concentran en cinco comunidades autónomas, entre las que destaca Baleares, con casas por encima del medio millón de euros de media.Según revela el portal inmobiliario, Baleares, Andalucía, Cataluña, País Vasco y Canarias concentran el top 25 de municipios más caros de España para comprar un piso tipo de 90 metros cuadrados: "La escalada de los precios de la vivienda ha sido moderada y generalizada , y ante la falta de oferta y nuevas construcciones, no vemos el momento en el que se vaya a detener esta tendencia a corto plazo", advierte el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.El ranking, por lo tanto, quedaría así con los datos recopilados de septiembre de 2024: Formentera (9.776 &euro;/m2), Santa Eulària des Riu (8.031 &euro;/m2), Ibiza (7.432 &euro;/m2), Calvià (7.024 &euro;/m2), Sant Josep de sa Talaia (6.529 &euro;/m2), Santanyí (5.918 &euro;/m2), Sant Antoni de Portmany (5.743 &euro;/m2), Andratx (5.740 &euro;/m2), Marbella (5.621 &euro;/m2), Benahavís (5.336 &euro;/m2), Sitges (5.299 &euro;/m2), Zarautz (5.063 &euro;/m2), Alcúdia (4.863 &euro;/m2), Campos (4.834 &euro;/m2), Sant Cugat del Vallés (4.791 &euro;/m2), Sóller (4.684 &euro;/m2), Esplugues de Llobregat (4.674 &euro;/m2), Pollença (4.672 &euro;/m2), Adeje (4.583 &euro;/m2), Santa Maria del Camí (4.447 &euro;/m2), Begur (4.392 &euro;/m2), Artà (4.382 &euro;/m2), Castelldefells (4.382 &euro;/m2), Sant Lluís (4.371 &euro;/m2) y Hondarribia (4.254 &euro;/m2).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-baleares-concentra-pisos-venta-mas-caros-espana-con-un-precio-medio-superior-medio-millon-euros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 28 Oct 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Las compraventa de viviendas en agosto ralentizan la subida]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventa-viviendas-agosto-ralentizan-subida.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: LAS COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN AGOSTO RALENTIZAN LA SUBIDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El 89,1% de las compraventas en agosto fueron de fincas urbanas y el 10,9% rústicas. De las urbanas, el 60,2% fueron viviendas. A continuación exponemos los datos sobre compraventa de viviendas ofrecidos por el INE en su informe de agosto 2024:Fincas transmitidas en agosto de 2024El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de agosto fue de 159.508, lo que supuso un 4,4% menos que en el mismo mes de 2023.En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 92.191, con una disminución anual del 1,5%.Las compraventas de viviendas se ralentizan respecto al récord de operaciones de Julio 2024[caption id="attachment_22988" align="alignnone" width="1011"]&nbsp;INE-Transmisiones vivienda por titulo de propiedad -agosto2024[/caption]Compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad por naturaleza de la fincaEl 89,1% de las compraventas registradas en agosto correspondieron a fincas urbanas y el 10,9% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 60,2% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 9,2% en agosto en tasa anual y el de fincas urbanas un 0,5%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un aumento anual del 0,9%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-compraventa-viviendas-agosto-ralentizan-subida.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 24 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Del 22% al 30% del precio de una vivienda son impuestos, algo tiene que cambiar]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/del-22-30-precio-una-vivienda-son-impuestos-algo-tiene-que-cambiar.html]]></link>
<description><![CDATA[DEL 22% AL 30% DEL PRECIO DE UNA VIVIENDA SON IMPUESTOS, ALGO TIENE QUE CAMBIAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El 22% del precio de una vivienda son impuestos y el 30% con tasas e impuestos indirectos el . De una casa de 140.000&euro; se paga 39.000&euro;. Según la noticia publicada en Cinco Días sobre el análisis que hace la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima) sobre&nbsp;la composición del precio de la vivienda, hoy en día, la dependencia que pudiera tener el precio de la vivienda del precio del suelo o viceversa, no se decanta en un solo sentido, sino que depende de diversos factoresEn la época del boom inmobiliario se pensó que la subida de los precios de las viviendas se debía al elevado coste del suelo. Como señala Daniel Cuervo, director gerente de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima): "Como principal materia prima de nuestro sector, era cierto que entonces todo giraba en torno al valor del suelo y a partir del mismo se configuraban el resto de los costes hasta fijar el precio final de las viviendas" En esta época lo habitual era financiar el coste del suelo, que llego a situarse en algunos casos en más del 50% del valor de la vivienda.Hoy en día, sin embargo, ningún banco financia la compra de suelo y los precios se ajustan por las promotoras con cálculos certeros sobre lo que están dispuesto a pagar &nbsp;los demandantes.Como destaca Asprima, en zonas de renta media o alta y mucha demanda el precio del suelo condiciona el precio de la vivienda. Pero en zonas con menor renta los promotores fijan un precio razonable y a partir de él desglosan el resto de gastos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/del-22-30-precio-una-vivienda-son-impuestos-algo-tiene-que-cambiar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: Impulso moderado de los precios de la vivienda en septiembre: +0,6 % mensual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-impulso-moderado-de-precios-de-vivienda-septiembre-+0-6--mensual.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: IMPULSO MODERADO DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN SEPTIEMBRE: +0,6 % MENSUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El valor de la vivienda nueva y usada se incrementó un 3,6 % en tasa interanual en septiembre, hasta los 1.961 puntos Según la estadística&nbsp;Tinsa IMIE General y Grandes Mercados : " Tinsa IMIE septiembre 2024":El Índice General aumenta un 3,6% interanual (2,1 % descontando la inflación), lo que supone una reactivación en la evolución de los precios frente a la estabilización predominante los meses previos.El impulso es generalizado en todas las zonas respecto a agosto, destacando el incremento observado en el grupo ?&euro;?Islas?&euro;?: +1,0 % mensual.La moderación de la inflación, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares y la bajada de tipos contribuyen a un mayor dinamismo en el mercado.El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 16,3 % por debajo de los máximos de diciembre de 2007.&nbsp;El valor de la vivienda nueva y usada se incrementó un 3,6 % en tasa interanual en septiembre, hasta los 1.961 puntos. En términos reales, descontando el efecto de la inflación, el aumento es del 2,1 %, lo que supone un impulso moderado que refleja un mayor dinamismo en el mercado tras la estabilización observada en meses previos. El grupo ?&euro;?Islas?&euro;?, que analiza conjuntamente Baleares y Canarias, destaca con la mayor revalorización en el último mes (+1,0 %) y se sitúa un 3 % por encima de los máximos del&nbsp;boom&nbsp;inmobiliario."En septiembre, los precios residenciales han registrado un impulso moderado en términos reales que destaca frente a las tasas cercanas al 0 % que se habían observado en meses previos. Esto se debe a la moderación de la inflación y el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares que, unidos al comienzo de las bajadas de tipos de interés por parte del BCE, contribuyen a un mayor dinamismo en el mercado" apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa España by Accumin.El dato definitivo de septiembre sitúa la variación interanual en el tercer trimestre del año en el 3,2 %, una décima más que el 3,1 % provisional publicado el pasado 30 de septiembre en la estadística IMIE Mercados Locales.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-impulso-moderado-de-precios-de-vivienda-septiembre-+0-6--mensual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 17 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El PP quiere eliminar las zonas tensionadas y reducir la vulnerabilidad]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-pp-quiere-eliminar-zonas-tensionadas-y-reducir-vulnerabilidad.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PP QUIERE ELIMINAR LAS ZONAS TENSIONADAS Y REDUCIR LA VULNERABILIDAD]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El plan del PP pasa por una modificación de la Ley del suelo que permita liberar suelo y reducir los plazos para la construcción de vivienda. Paloma Martín, la&nbsp;vicesecretaria de Desarrollo Sostenible, en rueda de prensa, ha trazado los aspectos principales del plan de vivienda del PP para incrementar la oferta de viviendas. El PP se plantea la modificación de la Ley 12/ 2023 de la vivienda dado su excesivo intervencionismo y el fracaso de las polémicas zonas tensionadas.Señala Paloma Marín que "El problema de la vivienda se ha convertido en el principal problema para el bienestar de las familias y el proyecto de vida de millones de jóvenes. Y hay un culpable, que es el Gobierno de Pedro Sánchez"Modificación de la Ley del Suelo El plan del PP pasa por una modificación de la Ley del suelo que permita liberar suelo para edificar y reducir los plazos para la construcción de vivienda, eliminando burocracia y agilizando trámites administrativos.Otras de las medidas que se proponen son la exención de impuestos durante los 4 primeros años a los jóvenes para facilitar su acceso a la vivienda o la bonificación del 100% en el impuesto de sucesiones y donaciones por familiares para comprar una vivienda.Bajada del umbral de vulnerabilidad de 1.800 hasta 1.080 euros mensualesEl PP se propone situar el umbral de vulnerabilidad en 1,5 veces el IPREM (1080&euro;)&nbsp; frente a las 3 veces el IPREM (1800) actual. Esto situaría claramente el foco de las medidas y ayudas para acceder a la vivienda en el sector juvenil. En este sentido manifestó Paloma Marín que "El alquiler es inaccesible porque se están pidiendo como garantías salarios de 2.000&nbsp;euros. Esto deriva de la Ley de Vivienda, que estableció el límite de la vulnerabilidad en ingresos de 1.800&nbsp;euros mensuales, que son tres veces el IPREM, es decir, engloba a la mayor parte de los jóvenes españoles. (...) La Ley de Vivienda, de nuevo perjudica a los jóvenes y en general a las clases medias de nuestro país".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-pp-quiere-eliminar-zonas-tensionadas-y-reducir-vulnerabilidad.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 11 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[New York Times destaca a Extremadura y Castilla la Mancha como oportunidades de inversión]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/new-york-times-destaca-extremadura-y-castilla-mancha-como-oportunidades-inversion.html]]></link>
<description><![CDATA[NEW YORK TIMES DESTACA A EXTREMADURA Y CASTILLA LA MANCHA COMO OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El New York Times destaca la "España vaciada" como destino de compradores por la seguridad, el buen clima y lo acogedor de sus habitantes. Además de las costas españolas, llevan muchos años siendo el destino favorito de muchos extranjeros, ahora la "España vaciada" se está convirtiendo también en un lugar apetecible para los extranjeros, donde disfrutar de su jubilación.El diario New York Times y la CNBC destacan el mercado europeo y en especial el español como destino para compradores de su país por la seguridad, el buen clima y lo acogedor de sus habitantes y sobre todo el precio de la vivienda. En 2023 los extranjeros compraron viviendas en España a un precio medio de 2.095 euros el metro cuadrado.Castilla-La Mancha y Extremadura, grandes oportunidades de inversión&nbsp;El New York Time se centra en dos regiones especialmente asequibles de la España vaciada: Extremadura Y Castilla?&euro;?La Mancha. En este sentido, un estudio de My Dolce Casa compara estas regiones alejadas del estrés con la vida frenética y costosa de New York. Con los 750.000 dólares que cuesta un apartamento medio de &nbsp;46 metros cuadrados en Manhattan, un estadounidense puede comprarse una vivienda de unos 726 metros cuadrados en Castilla-La Mancha o de 690 metros cuadrados en Extremadura.La razón que subyace a esta diferencia en los precios con otras ciudades españolas y sobre todo con EE. UU. es quizás el éxodo a las grandes capitales de los jóvenes de estas regiones, lo cual abarata, a veces, grandes viviendas que se han quedado vacías.Con las posibilidades que da la globalización y el teletrabajo, los inversores estadounidenses se sienten atraídos por el acerbo cultural de Castilla-La Mancha, la tierra de Don Quijote, con sus molinos y castillos y pueblos como Almagro, de rica tradición teatral o Extremadura con ciudades como Mérida y Cáceres que están declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, y con sus cortijos y casas rurales.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/new-york-times-destaca-extremadura-y-castilla-mancha-como-oportunidades-inversion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 08 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Compraventa de viviendas en julio, los mejores datos desde 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-compraventa-viviendas-julio-mejores-datos-desde-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN JULIO, LOS MEJORES DATOS DESDE 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas aumentó un 38,6% respecto a julio de 2023 y el de usadas un 15,5%. El INE ha lanzado sus estadísticas de julio sobre las diferentes operaciones inmobiliarias registradas y en concreto sobre la compraventa de viviendas en España. Como se esperaba, este año 2024 está dando muestras de estabilidad en la compraventa de viviendas:Fincas transmitidas registradasEl número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de julio fue de 191.192, lo que supuso un 12,2% más que en el mismo mes de 2023. El número de transmisiones fue de 108.003, con un aumento anual del 17,6%.Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEn el mes de junio la caída en las compraventas de viviendas se moderó a un 6,1% interanual.El 87,8% de las compraventas registradas en julio correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 60,4% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 16,2% en julio en tasa anual y el de fincas urbanas un 17,8%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un aumento anual del 19,4%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-compraventa-viviendas-julio-mejores-datos-desde-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 05 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El cambio de uso de locales en viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-cambio-uso-locales-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[EL CAMBIO DE USO DE LOCALES EN VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La reconversión de locales y espacios vacíos en viviendas podría plantearse como una solución efectiva a la escasez de viviendas Frente al grave problema del acceso a la vivienda, con el fuerte incremento de los precios y la demanda disparada, la reconversión de locales y espacios vacíos en viviendas podría plantearse como una solución efectiva.Sería necesaria una flexibilización de la normativa que permite la reconversión de local a vivienda. A día de hoy son exigibles unas normas de habitabilidad y requisitos técnicos muy estrictos. Además, las diferentes normativas autonómicas y municipales no son homogéneas. &nbsp;Deberían establecerse unos criterios comunes y basados en el sentido común que faciliten la tarea de los arquitectos en la transformación de los locales.Los plazos de aprobación actuales de un cambio de uso de local a vivienda son entre 12 y 18 meses. Es importante que estos plazos sean más cortos, ya que suelen disuadir a los interesados en un cambio, algo que no puede permitirse una sociedad con escasez de viviendas.Un ejemplo de iniciativa legal en este sentido fue el Decreto Ley 6/2023, de 2 de octubre de emergencia habitacional aprobado en Baleares para combatir la escasez de viviendas en un marco residencial muy tensionado.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-cambio-uso-locales-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 03 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: Repunte moderado generalizado de los precios de la vivienda en el tercer trimestre 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-repunte-moderado-generalizado-de-precios-de-vivienda-en-tercer-trimestre-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: REPUNTE MODERADO GENERALIZADO DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN EL TERCER TRIMESTRE 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 3,1 % interanual, hasta 1.804 &euro;/m2, y un 1,3 % trimestral en el 3er T 2024 La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre del año 2024 revela un escenario de cierto dinamismo en los precios de la vivienda frente a la estabilización del segundo trimestre. El precio medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 3,1 % interanual, hasta 1.804 &euro;/m2, y un 1,3 % trimestral, que mantiene el impulso en niveles cercanos a la evolución de la inflación. Por primera vez, la provincia de Santa Cruz de Tenerife y la ciudad de Málaga superan sus respectivos máximos históricos alcanzados en el precio de la vivienda, según las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin."La demanda residencial robusta en combinación con una oferta limitada en el corto plazo mantiene el tensionamiento del precio medio, especialmente en los polos de empleo y zonas turísticas, donde la comparación con las rentas medias de la población revela, en ocasiones, problemas de acceso" explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin. Es el caso de las seis capitales donde la población estaría afrontando esfuerzos teóricos de acceso a una vivienda por encima del 50 % de su renta disponible: Barcelona, Palma de Mallorca, Cádiz, San Sebastián, Málaga y Madrid. Y en otras 11 capitales el nivel de esfuerzo estaría superando el 35 % considerado razonable.Aunque los tipos de interés de referencia continúen en niveles contractivos, la moderación de la inflación y las señales de ralentización de la economía europea hacen que el mercado espere nuevas reducciones en el coste del dinero durante los próximos meses. "Aunque la gradual reducción del coste de las hipotecas y, especialmente, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares tras el episodio inflacionista contribuyen a la reducción de la tasa de esfuerzo de compra, la escasez de oferta en esas zonas requerirá tiempo para subsanarse y ante incrementos en la demanda los precios residenciales continúan tensionándose", explica Arias.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-repunte-moderado-generalizado-de-precios-de-vivienda-en-tercer-trimestre-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 03 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE estima la construcción de 3,7 millones de vivienda en 15 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-estima-construccion-3-7-millones-vivienda-15-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[INE ESTIMA LA CONSTRUCCIÓN DE 3,7 MILLONES DE VIVIENDA EN 15 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[INE muestra un aumento del 19,1% en el volumen total de hogares en 15 años, lo que supondría la existencia de 23 millones de hogares en 2039 El INE ha publicado su informe "Proyección de Hogares 2024-2039" donde analiza la evolución en la creación de hogares en España hasta 2040.Los datos del INE muestran un aumento del 19,1% en el volumen total de hogares en 2039 años, lo que supondría la existencia de 23 millones de hogares en 2039. En 15 años deberían ser construidas 3,7 millones de viviendas.Los nuevos hogares aumentarían en todas las CCAA, encabezando la lista (Murcia (28,8%),&nbsp;Comunidad Valenciana (25,8%) y Cataluña (22,9%)&nbsp; en valores relativos&nbsp; y Cataluña (717.107&nbsp;nuevos hogares),&nbsp;Andalucía (654.172) y Madrid (575.972), seguidas e Comunidad Valenciana (552.337) en valores absolutos.Tendencia hacia la vivienda de menos residentesLas predicciones del INE muestran una bajada en el número de personas por hogar que bajaría de 4 personas en 1970 , pasando por 2,54 personas en 2021, hasta 2,32 personas en 2039.&nbsp; El descenso por CCAA sería más fuerte en Extremadura, Galicia y Andalucía, y más moderado en Baleares, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana.Los hogares pequeños de una, dos, o tres personas crecerán en número, mientras que los de cuatro residentes aumentarán. Se calcula que para 2039 podría haber 7,7 millones de hogares unipersonales, un 41,9% más que actualmente; y siendo este el tipo de residencia más habitual. Castilla y León se situaría en cabeza con un (41,9%) del total, Principado de Asturias (40,5%) y Extremadura (38,3%).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-estima-construccion-3-7-millones-vivienda-15-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 01 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tribunal Supremo: Las ofertas falsas de pisos en alquiler, son estafa agravada]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tribunal-supremo-las-ofertas-falsas-pisos-alquiler-son-estafa-agravada.html]]></link>
<description><![CDATA[TRIBUNAL SUPREMO: LAS OFERTAS FALSAS DE PISOS EN ALQUILER, SON ESTAFA AGRAVADA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Sentencia del TS 624/2024&nbsp; a favor de una condena de la Audiencia Provincial de Madrid, por una oferta de una vivienda falsa en internet Sentencia del Tribunal Supremo 624/2024&nbsp; a favor de una condena impuesta por la Audiencia Provincial de Madrid y ratificada por el Tribunal Superior de Justicia, a una persona por la realización de una oferta de una vivienda falsa en internet.La pena impuesta es de 18 meses de prisión, nueve meses de multa con una cuota diaria de 10 euros y una&nbsp;indemnización de 750 eurosEl perjudicado se demuestra que vio el piso en una página de anuncios&nbsp;y con un &nbsp;precio barato le hizo la transferencia de 750 euros al estafador. Pero "más tarde se dio cuenta de que todo era un engaño, la vivienda no se alquilaba y las fotografías del D.N.I. que se le había enviado correspondían a la víctima de otra estafa. Ante la imposibilidad de conseguir un alquiler inmediato, el denunciante y sus padres se vieron obligados a alquilar unas habitaciones, ante la necesidad que tenían de recogerse en algún lugar".&nbsp;En la condena se señala que "En relación con la estafa agravada del n. 1º del artículo 250, del repetido Código, se fundamenta en la idea de dar una mayor protección de bienes de primera necesidad como las viviendas, y solo es procedente cuando la defraudación recaiga sobre viviendas que se destinen a su uso propio, como lugar de residencia, donde puede establecer su domicilio, pues estas son la únicas que pueden ser consideradas de primera necesidad".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tribunal-supremo-las-ofertas-falsas-pisos-alquiler-son-estafa-agravada.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 29 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Alemania se hunde, 5,7% de caída interanual en marzo y 18 meses de caída del precio de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/alemania-se-hunde-5-7-caida-interanual-marzo-y-18-meses-caida-precio-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[ALEMANIA SE HUNDE, 5,7% DE CAÍDA INTERANUAL EN MARZO Y 18 MESES DE CAÍDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Oficina Federal de Estadísticas de Alemania (Destatis) observa una caída interanual del precio de la vivienda de un 5,7% en el 1T de 2024 La Oficina Federal de Estadísticas de Alemania (Destatis) ha publicado un informe sobre la evolución del precio de la vivienda en Alemania. Entre los datos se destaca una caída interanual del precio de las propiedades residenciales en Alemania de un 5,7%&nbsp;en el primer trimestre de 2024, lo cual supone seis trimestres consecutivos de bajadas.Entre enero y marzo de 2024, el precio de la vivienda, tanto en ciudades como en zonas rurales, retrocedió un 1,1% frente al trimestre anterior.En este primer trimestre las mayores caídas interanuales de precios se dieron en casas unifamiliares y bifamiliares, en las grandes metrópolis del país, con un 9,5%. El precio de los apartamentos cayó, a su vez, un 4,6%. Comparando con el trimestre anterior, las viviendas unifamiliares y bifamiliares cayeron en sus precios un 3,2%, y los apartamentos un 0,4%.Fuera de las grandes metrópolis las viviendas unifamiliares y bifamiliares este primer trimestre de 2024, también se abarataron un 7,3% interanual y los apartamentos un 3,5%. Si comparamos con el trimestre anterior las caídas de los precios en las casas fueron de un 0.9% y de los apartamentos un 2,1%.En los distritos rurales, con poca población, los precios interanuales de las viviendas unifamiliares y bifamiliares descendieron un 6,7% y un 2,4% los condominios. Frente al trimestre anterior los descensos del precio fueron del 1,7% en las viviendas unifamiliares y bifamiliares y un 0,1% en los condominios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/alemania-se-hunde-5-7-caida-interanual-marzo-y-18-meses-caida-precio-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 28 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi de España: Resulta lógico que el precio de la vivienda suba debido a la inflación y la falta de oferta]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-resulta-logico-que-precio-de-vivienda-suba-debido-a-inflacion-y-falta-oferta.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI DE ESPAÑA: RESULTA LÓGICO QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBA DEBIDO A LA INFLACIÓN Y LA FALTA DE OFERTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los precios de la vivienda depende mucho de los datos demográficos, los materiales de construcción, la financiación y la oferta residencial La población sigue aumentando, los materiales y la financiación se han encarecido y la oferta residencial no ha crecido en la misma proporción, especialmente en las principales áreas metropolitanas de España, donde vive más del 36% de la población del país.La evolución del precio de la vivienda estará ligada a factores clave como el empleo y el poder adquisitivo de las familias; la bajada de los tipos de interés, que podría provocar un aumento de la demanda; la accesibilidad a los avales ICO; el aumento progresivo de la oferta residencial; y el papel de las entidades financieras a la hora de facilitar el acceso al crédito.Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre la evolución del precio de la vivienda en el segundo semestre, que registró un aumento del 7,8% interanual y de un 3,6% trimestral.&nbsp;En julio de 2024 la subida de los precios de la vivienda de segunda mano fue del 13,23%El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España destaca que "resulta lógico que el precio de la vivienda siga subiendo tanto en la obra nueva como en la segunda mano". "Los datos demográficos siguen aumentando, los materiales y la financiación se han encarecido en los últimos años y, mientras, la oferta residencial no ha crecido en la misma proporción, especialmente en las principales áreas metropolitanas de España, donde vive más del 36% de la población del país".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-resulta-logico-que-precio-de-vivienda-suba-debido-a-inflacion-y-falta-oferta.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 26 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda se mantiene estable en agosto]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-mantiene-estable-agosto.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SE MANTIENE ESTABLE EN AGOSTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Índice del Precio de la Vivienda de Tinsa (IMIE) 3,1 % interanual en agosto y continúa reflejando una tendencia de estabilización. Según la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados : " Tinsa IMIE Agosto: + 3,1 %":El Índice General crece un 3,1 % interanual en agosto y continúa reflejando una tendencia de estabilización en la evolución del precio de la vivienda. La tendencia del precio de la vivienda en julio en la costa fue alcista.&nbsp;Se observa un sostenimiento generalizado de los precios residenciales en todas las zonas, que se mueven en el entorno del 0 % en tasa mensual. El mayor impulso, aun siendo moderado, se registra en el grupo ?&euro;?Resto de Municipios".Las ?&euro;?Islas?&euro;? (grupo que analiza conjuntamente el comportamiento de Baleares y Canarias) se sitúan un 2% por encima de los máximos de la burbuja de 2007.El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 16,8 % por debajo de los máximos de diciembre de 2007.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-mantiene-estable-agosto.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 25 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi España: El descenso de los desahucios va dejando atrás la]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-descenso-de-desahucios-va-dejando-atras-la.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ESPAÑA: EL DESCENSO DE LOS DESAHUCIOS VA DEJANDO ATRÁS LA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas cayó un 14,1% en tasa anual, el de usadas disminuyó un 13,1% en 2024 "Hay dos datos clave: el primero, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas cayó un 14,1% en tasa anual, mientras que el de usadas disminuyó un 13,1%; el segundo, que el periodo 2004-2008 concentró el 55,6% de las ejecuciones hipotecarias"."Los desahucios se están produciendo, lógicamente, en operaciones inmobiliarias cerradas durante la ?&euro;?burbuja?&euro;? inmobiliaria a precios muy elevados tanto por el contexto de crecimiento económico de ese periodo como por el mayor coste de la obra nueva, que en esa época estaba en pleno auge por el alto ritmo de construcción registrado en España".Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas físicas registradas en España en el segundo trimestre del año, que descendieron un 17,1%. Las iniciadas sobre viviendas habituales bajaron un 17,5%.Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que "si bien las consecuencias de la ?&euro;?burbuja?&euro;? inmobiliaria&nbsp; continúan teniendo un claro impacto en el sector inmobiliario español, pues todavía se siguen ejecutando hipotecas firmadas en una época de crecimiento desbocado en la que no existía un riguroso control financiero de este tipo de préstamos, es una muy buena noticia con las ejecuciones hipotecarias sigan acelerando su descenso trimestre tras trimestre".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-descenso-de-desahucios-va-dejando-atras-la.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 24 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: El precio de la vivienda en la costa mantiene su tendencia alcista]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-en-costa-mantiene-su-tendencia-alcista.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN LA COSTA MANTIENE SU TENDENCIA ALCISTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tinsa IMIE junio 2024 : el precio de la vivienda nueva y usada fue ascendente respecto al mes anterior sobre todo en zonas turísticas. Según la&nbsp;La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales el precio de la vivienda nueva y usada mantuvo la tendencia ascendente respecto al mes anterior en todas las zonas, con un avance destacado de las zonas turísticas y estabilización en los municipios de interior. El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados registró en junio un incremento del 0,5 % mensual, que sitúa la tasa de variación interanual en el 3,2 %. El grupo ?&euro;?Islas?&euro;?, que engloba Baleares y Canarias, supera por primera vez (+0,5 %) el nivel máximo alcanzado en enero de 2008.Con este cierre definitivo de los datos del mes de junio, la variación interanual en el segundo trimestre del año se sitúa en el 3,2 %, una décima más que el 3,1 % provisional publicado el pasado 28 de junio en la estadística IMIE Mercados Locales."En junio, los precios residenciales han sostenido su impulso. Todas las zonas reflejan crecimientos mensuales, a excepción de los municipios de interior, que se mantienen estables. Los impulsos más fuertes continúan registrándose en Costa Mediterránea e Islas, con mayor componente turístico. En cuanto a los polos de empleo y sus áreas metropolitanas, se aceleran levemente con respecto a los meses anteriores", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.El valor medio de la vivienda nueva y usada se incrementó entre el 0,1 % y el 0,9 % respecto al mes anterior, siendo los municipios más pequeños del interior peninsular los que marcan el extremo inferior de la banda, sin apenas variación. Las "Capitales y Grandes Ciudades" (+0,6 %) y las "Áreas Metropolitanas" (+0,4 %) enfatizan el leve impulso que registraron en mayo, mientras que "Costa Mediterránea" (+0,9 %) y "Territorio Insular" (+0,7 %) sostienen su aceleración mensual en la parte más elevada del rango.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-en-costa-mantiene-su-tendencia-alcista.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 22 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi Cataluña: La compraventa de viviendas en Catalunya cayó un 8,9% interanual en el segundo trimestre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-cataluna-la-compraventa-viviendas-catalunya-cayo-un-8-9-interanual-en-segundo-trimestre.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI CATALUÑA: LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CATALUNYA CAYÓ UN 8,9% INTERANUAL EN EL SEGUNDO TRIMESTRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La compraventa de viviendas en Catalunya en los meses de abril, mayo y junio fue de 22.061 operaciones, un descenso del -8,9% interanual La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras del mercado de la vivienda en Catalunya en los meses de abril, mayo y junio.El número total de compraventas registrado en ese periodo fue de 22.061, con un descenso trimestral del -9%. La provincia de Barcelona acaparó el 65% del total de compraventas, seguida de Tarragona (15,4%), Girona (14,1%) y Lleida (5,6%).El precio medio de compra fue 2.477 &euro;/m², con un incremento interanual del 2,2%. La provincia de Barcelona siguió encabezando los resultados con 2.843 &euro;/m², seguida de Girona (2.245 &euro;/m²), Tarragona (1.615 &euro;/m²) y Lleida (1.335 &euro;/m²).El precio del alquiler medio se ha situado en los 869 &euro;, máximos de la serie, con un incremento interanual del 6,9%. El mayor importe se alcanza en la provincia de Barcelona (958 &euro;), a notable distancia de las de Girona (668 &euro;), Tarragona (588 &euro;) y Lleida (503 &euro;).La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el&nbsp;Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras del mercado inmobiliario catalán durante el segundo trimestre del año. Así pues, según los datos del informe presentado, el número de compraventas registrado en Catalunya en los meses de abril, mayo y junio fue de 22.061 operaciones, lo que supone un descenso del -8,9% interanual (frente a el -4,7% interanual del primer trimestre) y del -9% trimestralBarcelona acapara el 65% de las operaciones en CatalunyaLa provincia de Barcelona ha registrado el 65% del total de compraventas de vivienda en Catalunya durante el último trimestre, alcanzando las 14.329 compraventas, con un descenso interanual del -8,3%. Tras ella se sitúan la provincia de Tarragona con el 15,4% de cuota y 3.391 compraventas, con un descenso interanual del -8,3%; la provincia de Girona, con el 14,1% y 3.108 compraventas, con un ajuste interanual del -14,1%; y la provincia de Lleida con el 5,6%, 1.233 compraventas y un descenso interanual del -2,7%.El comprador extranjero sigue creciendo en CatalunyaLas compras de vivienda por extranjeros en Catalunya se han incrementado en términos porcentuales, pero con un descenso en términos absolutos. En el segundo trimestre el 16,1% de las compras han correspondido a extranjeros (15,6% 1T24), con más de 3.500 compras. En el último año el peso de compras por extranjeros ha sido del 16%. Girona encabeza los resultados provinciales con un 27,7%, seguida de Tarragona (16,6%), Barcelona (13,8%) y Lleida (9,6%). En términos absolutos la provincia de Barcelona registra las mayores cuantías.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-cataluna-la-compraventa-viviendas-catalunya-cayo-un-8-9-interanual-en-segundo-trimestre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 22 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El gobierno reconoce que el problema de la vivienda no se solucionará a corto plazo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gobierno-reconoce-que-problema-de-vivienda-no-se-solucionara-corto-plazo.html]]></link>
<description><![CDATA[EL GOBIERNO RECONOCE QUE EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA NO SE SOLUCIONARÁ A CORTO PLAZO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[No existe, según el ministro de economía, una "bala de plata" que pueda resolver la problemática del sector de la vivienda de inmediato. Carlos Cuerpo, El&nbsp;ministro de Economía, Comercio y Empresas, en un coloquio organizado por Fundación Alternativas, he hecho una serie de declaraciones sobre los problemas existentes en el mercado de la vivienda. Ha destacado el drama de los jóvenes para emanciparse, sin oportunidades para acceder a una vivienda, y la necesidad de inversión en el parque público de viviendas y el alquiler asequible. Ha hecho especial hincapié en que estos problemas no tienen una solución a corto plazo.No existe, según el ministro, una "bala de plata" que pueda resolver la problemática de inmediato. Los problemas se arrastran de lejos. El sector de la construcción, desde la pandemia, se ha reducido a la mitad y la escasez de inversión en vivienda nueva y en vivienda y alquiler asequible es considerable. En palabras de Carlos Cuerpo:"Ahora tenemos que intentar reducir todos los cuellos de botella que están en el mercado para solucionar este tema".Entre las medidas que está adoptando el gobierno, detalla el ministro, están los "avales ICO", ya publicados en el BOE, del 20%, para hipotecas de jóvenes y familias con menores, la reducción del tiempo de espera para la adquisición de licencias de obras, la promoción de vivienda asequible con fondos del Plan de Recuperación, y la protección para el alquiler de familias vulnerables a través de los "Activos Sareb"]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gobierno-reconoce-que-problema-de-vivienda-no-se-solucionara-corto-plazo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 19 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[China 14 meses de bajada en el precio de la vivienda, tras las medidas aportadas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/china-14-meses-bajada-en-precio-de-vivienda-tras-medidas-aportadas.html]]></link>
<description><![CDATA[CHINA 14 MESES DE BAJADA EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA, TRAS LAS MEDIDAS APORTADAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las regulaciones ante la deuda de los promotores inmobiliarios está provocando caídas en las ventas y en el precio de la vivienda en China La situación actual del mercado inmobiliario chino es de crisis y descenso. Las medidas reguladoras ante la deuda excesiva de los promotores inmobiliarios está provocando caídas en las ventas y en el precio de la vivienda, afectando a su vez a sectores como el de los materiales, la construcción y los electrodomésticos.China lleva ya más de un año con los precios de la vivienda en continuo descenso. En el mes de julio el descenso fue del 0,65%, algo menos que la caída en junio del 0,67%. Tan solo Shangái y Xi ´an experimentaron subidas en los precios de la vivienda. Las compraventas de viviendas usadas también descendieron un 0,85% &nbsp;&nbsp;y un 0,80 % en junio y julio, respectivamente.Medidas gubernamentales contra la crisis inmobiliariaEl gobierno chino trató de frenar la crisis del mercado inmobiliario, que supone un 30% del PIB del país, y en mayo lanzó una serie de medidas de reactivación. Las principales:Reducción del pago inicial&nbsp;requerido para la compra de viviendas.Incitar a los gobiernos locales a&nbsp;comprar terrenos no urbanizables o nuevas propiedades&nbsp;no vendidasAportación de &nbsp;42.250 millones de dólares&nbsp;(más de 38.000&nbsp;millones de euros) en préstamos para proyectos de vivienda protegida.Contexto económico en China en 2024La situación económica de china en junio era de crisis inmobiliaria, caída de precios, además de un aumento del 5,2% del desempleo, un ritmo de producción industrial&nbsp; creciendo más lentamente y una venta minorista en un ascenso ligero del 2,7% frente al 2% en junio.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/china-14-meses-bajada-en-precio-de-vivienda-tras-medidas-aportadas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 18 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La nueva vivienda pública en la Comunidad Valenciana reserva un 40% para jóvenes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-nueva-vivienda-publica-en-comunidad-valenciana-reserva-un-40-para-jovenes.html]]></link>
<description><![CDATA[LA NUEVA VIVIENDA PÚBLICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA RESERVA UN 40% PARA JÓVENES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo decreto pretende corregir la preocupante situación de la vivienda valenciana en los últimos años con medidas reales y factibles El ´president´ de la Generalitat Valenciana Carlos Mazón lanza un nuevo decreto sobre viviendas de protección pública (VPO) que pronto será presentado en el pleno del Consell.El decreto pretende corregir la preocupante situación de la vivienda valenciana en los últimos años con medidas reales y factibles. Ante unos precios de la vivienda y el alquiler desorbitados y un claro desajuste entre la oferta y la demanda, se tratará de conseguir incentivar a los promotores y facilitar a la vez el acceso a la vivienda a jóvenes y personas más vulnerables.Novedades con el nuevo decreto sobre la vivienda en la Comunidad ValencianaEntre las propuestas concretas del decreto sobre la vivienda que ha anunciado el gobierno valenciano están:Obligación de una reserva mínima del 40% de las nuevas viviendas, tanto públicas como privadas, a los menores de 35 años y a las familias monoparentales.Nuevo sistema para fijar precios máximos con un módulo de actualización anual flexible y "no encorsetado".Periodos de protección que podrán oscilar entre 30 años, en suelos calificados para VPP; 20 años en suelos que se destinaban a la construcción de vivienda libre y 15 años para las calificadas como jovenDistintos niveles de protección para los inmuebles.Clara apuesta por la colaboración público-privada.Incremento del nivel de renta máximo para acceder a una vivienda protegida para las familias que tengan mayores a su cargo o hijos con edades entre los 18 y 35 añosProtección de familias con alguna persona con discapacidad o dependencia o víctimas de violencia de género]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-nueva-vivienda-publica-en-comunidad-valenciana-reserva-un-40-para-jovenes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 17 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registradores: Incremento trimestral del 2,9% precio vivienda usada]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-incremento-trimestral-2-9-precio-vivienda-usada.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES: INCREMENTO TRIMESTRAL DEL 2,9% PRECIO VIVIENDA USADA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio de la vivienda se incrementa respecto al trimestre anterior, acumulando tres trimestres consecutivos de subidas. El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2024, analiza las tendencias actuales en el mercado inmobiliario español a través de diferentes informes que analizan la evolución de, entre otros aspectos, el índice de precios de vivienda, los precios medios por m2, el número de compraventas, o el número de hipotecas. A continuación se presentan los principales resultados sobre el precio de la vivienda.Precios medios de las compraventas de vivienda inscritasEl precio medio de la vivienda experimenta un moderado incremento respecto al trimestre anterior, acumulando tres trimestres consecutivos de subidas. El repunte del segundo trimestre en el precio de la vivienda, con 2.057 &euro;/m²&nbsp; suponen un aumento del 2,9% respecto al trimestre precedente. Este incremento se debe fundamentalmente al comportamiento de la vivienda usada, que crece el 3,8%, mientras que la nueva se incrementa ligeramente el 0,3%. Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo, por tanto, más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-incremento-trimestral-2-9-precio-vivienda-usada.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 15 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notariado: Las ventas de viviendas y las hipotecas baten record en julio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notariado-las-ventas-viviendas-y-hipotecas-baten-record-julio.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIADO: LAS VENTAS DE VIVIENDAS Y LAS HIPOTECAS BATEN RECORD EN JULIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Consejo General del Notariado muestra en sus estadísticas del mes de julio la subida de compraventas, hipotecas y precio de la vivienda. El Consejo General del Notariado ha publicado sus estadísticas del mes de julio acerca de la compraventa de viviendas, las hipotecas de vivienda y los precios de la vivienda en España.Los datos al respecto son los mejores registrados desde julio de 2022. Tanto compraventas, hipotecas y precios de vivienda, han experimentado subidas en toda España.Las compraventas de viviendas en España en julio de 2024En el mes de julio se realizaron 79.101 compraventas de vivienda, suponiendo un aumento del &nbsp;20,2% interanual. Esta subida se manifestó en todas las CCAA y en todos los tipos de viviendas. Ya en abril, las compraventas de viviendas crecieron un 18,3%, con lo que se confirma la estabilidad que se predecía para 2024.Los pisos crecieron un&nbsp; 19,9% interanual, llegando a las &nbsp;53.682 unidades y las viviendas unifamiliares subieron un 21,3% interanual, con 16.418 unidades.Las CCAA registraron una evolución al alza encabezadas por Asturias (41,6%), País Vasco (36,4%), Galicia (30,2%), Extremadura (29,5%), Canarias (25,9%), Navarra (24,4%), Andalucía (22,2%), Cataluña (21,7%), Madrid (21,5%), Cantabria (21,4%) y Castilla-La Mancha (20,2%). Las subidas fueron más moderadas en Castilla y León (17,6%), La Rioja (16,3%), Aragón (11,8%), Baleares (11,2%), Comunidad Valenciana (11,1%) y Murcia (11%).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notariado-las-ventas-viviendas-y-hipotecas-baten-record-julio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FUNCAS: Caída dramática de la construcción de VPO de las 100.000 en 1980 a las 10.000 actuales]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/funcas-caida-dramatica-de-construccion-vpo-de-100-000-1980-a-10-000-actuales.html]]></link>
<description><![CDATA[FUNCAS: CAÍDA DRAMÁTICA DE LA CONSTRUCCIÓN DE VPO DE LAS 100.000 EN 1980 A LAS 10.000 ACTUALES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A partir de 2012 la construcción de VPO sufrió una caída&nbsp; del 82% llegado hasta una producción de 10.000 VPO, en los años actuales. Funcas, en su informe publicado: "El sistema ya no financia burbujas: escasez de vivienda y caída del crédito", entre otros, aborda el asunto de las VPO en España desde los años 80 hasta 2022. Resumimos este informe aportando gráficos sobre la evolución de las VPO.La época dorada de la VPO fueron los años ochenta, con más de 100.000 viviendas anuales. Después, cayó fuertemente y no se recuperó hasta la segunda mitad de la década de los noventa. Trás la burbuja inmobiliaria la reactivación fue limitada y no volvió a los niveles de los ochenta. A partir de 2012 la construcción de Viviendas de Protección Oficial sufrió un desplome&nbsp; del 82% con cifras de producción marginales que han llegado hasta las 10.000 VPO, en los años actuales; precisamente años de fuerte necesidad de vivienda.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/funcas-caida-dramatica-de-construccion-vpo-de-100-000-1980-a-10-000-actuales.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Desplome del 6,1% de las ventas de viviendas en Junio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-desplome-6-1-de-ventas-viviendas-junio.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: DESPLOME DEL 6,1% DE LAS VENTAS DE VIVIENDAS EN JUNIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La caída de las compraventas en junio se ha debido a las viviendas usadas, que disminuyeron un 7,8% interanual, hasta las 39.890. El&nbsp;Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado sus estadísticas sobre compraventa de viviendas en junio 2024:En general, se modera la caída en la compraventa de viviendas en junio 2024, decreciendo un 6,1% interanual y registrando un total de 50.099 operaciones. Este es el segundo mes de tasas negativas tras la caída en las compraventas a principios de junio del 21%. En términos interanuales, la caída a final de junio se ha debido, principalmente, al descenso de las operaciones sobre viviendas usadas, que disminuyeron un 7,8% interanual, hasta las 39.890 operaciones. No obstante, las operaciones de compraventa sobre pisos nuevos aumentaron un 0,9%, hasta las 10.209.En tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas subió un 13,8%, mientras que en el primer semestre de 2024 disminuyó un 4,5%.Las viviendas libres registradas ocuparon el 92,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio (46.458), una bajada de un 5,6% interanual y las viviendas protegidas ocuparon el 7,3% en junio (3.641), cayendo un 11,9% interanual.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-desplome-6-1-de-ventas-viviendas-junio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 01 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Consejo de la Juventud: El drama de la juventud en España, sin viviendas y sin oportunidades]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/consejo-de-juventud-el-drama-de-juventud-espana-sin-viviendas-y-sin-oportunidades.html]]></link>
<description><![CDATA[CONSEJO DE LA JUVENTUD: EL DRAMA DE LA JUVENTUD EN ESPAÑA, SIN VIVIENDAS Y SIN OPORTUNIDADES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El acceso a la vivienda se hace imposible para los jóvenes que deberían destinar más del 90% de su salario en alquilar una vivienda. Según los datos de la última edición del Observatorio de Emancipación &nbsp;del Consejo de la Juventud de España (CJE), sobre la tasa de emancipación, el acceso a la vivienda se hace imposible para los jóvenes que deberían destinar más del 90% de su salario en alquilar una vivienda propia, ya que su precio en 2023 se situó en 968 &euro; al mes y en caso de alquilar una habitación los jóvenes deberían dedicar en torno al 30% de su sueldo, con un precio medio de habitación de 380&euro;. Este porcentaje llega hasta el 40% en muchas capitales de provincia.Tasa de emancipación de los jóvenes en EspañaEl observatorio muestra los mejores datos desde el primer semestre de 2020. La tasa de emancipación subió hasta el 17% en España en el segundo semestre de 2023,&nbsp;siete décimas más que en el primer semestre de 2023 y un punto más que hace un año, aunque 7 de cada 10 jóvenes que trabajan (70,4%) siguen viviendo en casa de sus padres. Los jóvenes se emancipan más pero los datos aun lejos de las cifras alcanzadas antes de la pandemia, cuando el porcentaje de emancipación era del 18,7% y antes de la crisis de 2008 del 26,1%.Para el Consejo de la Juventud de España &nbsp;esta mejora en la emancipación es solo aparente&nbsp; y es necesario que las administraciones mejoren con urgencia el acceso de los jóvenes a la vivienda. Entre los problemas que dificultan la emancipación están la falta de empleo de calidad en lugares de vivienda asequible, y al revés, la falta de viviendas asequibles donde se concentran las posibilidades de empleo. Los alquileres son los más altos nunca vistos y esta precariedad afecta a la salud mental de los jóvenes.Sin duda, los datos del CJE relacionan directamente la mejora en la emancipación con el menor desempleo y el aumento en los salarios con (236.333 jóvenes más emancipados y aumento del 4% en los salarios). Los tan criticados "ninis" (jóvenes que ni estudian ni trabajan) solo representan un 2% de la población inactiva y los "sisis" (jóvenes que estudian y trabajan a la vez) crecen hasta un 34% a inicios de 2024; más en mujeres que en hombres.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/consejo-de-juventud-el-drama-de-juventud-espana-sin-viviendas-y-sin-oportunidades.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 29 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Fotocasa: Subvenciones para comprar viviendas en la España vaciada]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-subvenciones-para-comprar-viviendas-en-espana-vaciada.html]]></link>
<description><![CDATA[FOTOCASA: SUBVENCIONES PARA COMPRAR VIVIENDAS EN LA ESPAÑA VACIADA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las CCAA están ofreciendo ayudas para la compra de vivienda en zonas despobladas para jóvenes menores de 35 años A continuación &nbsp;mostramos la información publicada por Fotocasa sobre Subvenciones y ayudas para vivir en pueblos de España.En las últimas décadas casi el 40% de los municipios en España están en riesgo de despoblación y éxodo rural. Mientras las ciudades crecen y prosperan, las áreas rurales se vacían. Además, la compra de vivienda para los jóvenes en las ciudades se está volviendo imposible. Ante esta situación, desde las autonomías se están ofreciendo ayudas para adquirir vivienda en pueblos pequeños. Este programa, incluido en el Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025, busca facilitar a los jóvenes menores de 35 años la compra de una vivienda en municipios o núcleos de población con menos de 10.000 habitantes. La cantidad de las subvenciones para adquirir una vivienda en municipios pequeños es de hasta 10.800 euros, con límite del 20% del precio de adquisición, siempre y cuando este precio no supere los 120.000 euros (gastos no incluidos).Veamos qué comunidades autónomas cuentan con convocatorias abiertas para solicitar este tipo de subvenciones:]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-subvenciones-para-comprar-viviendas-en-espana-vaciada.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Presión sobre los alquileres turísticos, Sevilla quiere cortar el agua a los alquileres ilegales]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/presion-sobre-alquileres-turisticos-sevilla-quiere-cortar-agua-a-alquileres-ilegales.html]]></link>
<description><![CDATA[PRESIÓN SOBRE LOS ALQUILERES TURÍSTICOS, SEVILLA QUIERE CORTAR EL AGUA A LOS ALQUILERES ILEGALES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Ayto de Sevilla y la Junta de Andalucía están acordando actuaciones como los cortes de agua en algunos pisos turísticos irregulares La problemática de los pisos turísticos es un asunto que afecta a toda España y a Sevilla en gran medida. Es Sevilla una de las ciudades en las que ya se está tomando medidas para controlar el florecimiento desbocado de esta modalidad de alquiler de vivienda que resulta muy rentable a los propietarios pero genera muchísimas irregularidades. En este sentido,&nbsp; ya en Enero la Junta de Andalucía publicó el Decreto 31/2024, de 29 de enero en materia de viviendas de uso turístico, establecimientos de apartamentos turísticos y hoteleros.A su vez el Ayuntamiento de Sevilla y la Junta de Andalucía están acordando actuaciones al amparo de la&nbsp;modificación 44 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en Sevilla, entre las que destaca los cortes de agua que sufrirán algunos pisos turísticos que no tengan licencia urbanística o no cumplan determinados aspectos de la normativa. Entre las principales actuaciones previstas en Sevilla, destacan:Exigencia total de la obtención de la licencia exclusiva para pisos de alquiler vacacional.Van a ser revisadas 700 declaraciones responsables que no cumplen la normativa para ser canceladas. También serán canceladas las viviendas que carezcan de ocupación.Van a ser revisadas 10 declaraciones a la semana de cambio de vivienda de uso residencial a uso turístico, y en especial si son viviendas del&nbsp;barrio de Triana que no tengan un&nbsp;acceso independiente o viviendas que estén por encima de una&nbsp;primera planta en Casco Histórico.Se realizarán reuniones mensuales entre la&nbsp;Consejería de Turismo de la ciudad y la Gerencia Municipal de Urbanismo&nbsp;(con la Policía turística)Serán enviados informes técnicos municipales que determinen si hay&nbsp;incompatibilidad urbanística sin necesidad de abrir un procedimiento judicial que alargue demasiado las actuaciones.Se creará un"canal de denuncias de los ciudadanos"&nbsp;para que puedan dejar sus quejas respecto a los problemas que puedan tener con estos alojamientos turísticos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/presion-sobre-alquileres-turisticos-sevilla-quiere-cortar-agua-a-alquileres-ilegales.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 24 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[BBVA: Informe inmobiliario agosto 2024. El precio vivienda subirá un 5% en 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-informe-inmobiliario-agosto-2024-el-precio-vivienda-subira-un-5-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[BBVA: INFORME INMOBILIARIO AGOSTO 2024. EL PRECIO VIVIENDA SUBIRÁ UN 5% EN 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La bajada de tipos de interés, la recuperación en la eurozona y la mayor demanda residencia harán crecer el precio de la vivienda en 2024 Mostramos los aspectos básicos sobre el mercado inmobiliario y los precios de la vivienda en España que publica BBVA en su informe: Observatorio Inmobiliario. Agosto 2024:Se espera que la caída de los tipos de interés, la progresiva recuperación en la eurozona y unas previsiones demográficas más positivas impulsen la demanda residencial, lo que en un contexto de producción de vivienda relativamente limitada dará lugar a crecimientos del precio de la vivienda en el presente bienio.Puntos claveEl crecimiento de la economía europea continuará liderada por el consumo y se verá favorecida por los menores tipos de interés. En España, la recuperación se ha intensificado más de lo previsto, elevando la previsión de crecimiento del PIB en 2024 al 2,4%. En 2025 la economía crecerá el 2,1%.La venta de vivienda continúa mostrando la tendencia creciente iniciada a mediados de 2023 y en los primeros cinco meses de 2024 creció el 6,1. Igualmente, los visados de obra nueva comenzaron el año al alza (14,8% a/a entre ene-may24), aunque el nivel es relativamente reducido. El desajuste entre oferta y demanda sigue alentando el crecimiento de los precios y en el 1T24 crecieron el 4,3% a/a.Se espera que la caída de los tipos de interés, la progresiva recuperación en la eurozona y unas previsiones demográficas más positivas den lugar a una demanda residencial más elevada. La venta de viviendas podría crecer el 5,0% en 2024 y elevarse hasta las casi 700.000 unidades en 2025.Se prevé que el nivel de actividad comience a reaccionar con algo más de intensidad a partir de 2024, cuando la firma de visados alcanzaría las 120.000 unidades, y prosiga en 2025 con un avance de la iniciación de vivienda nueva en torno al 15%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-informe-inmobiliario-agosto-2024-el-precio-vivienda-subira-un-5-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 14 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[15.289 Okupaciones en 2023, el 30% en Cataluña]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/15-289-okupaciones-2023-30-cataluna.html]]></link>
<description><![CDATA[15.289 OKUPACIONES EN 2023, EL 30% EN CATALUÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En España, en 2023, se registraron 15.289 actos de allanamiento y usurpación de inmuebles distribuidos sin homogeneidad por el territorio. La okupación ilegal de viviendas se ha convertido en los últimos tiempos en un gran problema para muchos propietarios de viviendas. Para el sistema judicial la okupación ilegal de vivienda acaban saturando sus juzgados y suponiendo un problema evidente. En España, en 2023, se registraron 15.289 actos de allanamiento y usurpación de inmuebles. Pero estas cifras no se distribuyen con homogeneidad a lo largo del territorio. Existen zonas con muy pocas okupaciones y otras, sin embargo, que concentran una gran parte de los casos.Barcelona : 4.610 casos de okupación de viviendas La provincia que mayores casos de okupación de vivienda aglutina es Barcelona, con 4621 casos registrados en 2023. Esto supone más del triple de la segunda provincia, en la lista que es Madrid con 1.516. Tras ellas se sitúan: Valencia (828), Soria (8), Palencia (8), Zaragoza (9), Ceuta (9) o Melilla (11).Barcelona lidera también la lista de casos resueltos con 3.772 casos esclarecidos y le sigue Madrid con 1.212. Estos datos demuestran el alto índice de eficacia de las autoridades en la resolución de okupaciones de vivienda, algo fundamental para evitar su impacto social. Los plazos en las resoluciones, sin embargo, no son los más deseables. El colapso de la justicia alarga en exceso los plazos de resolución.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/15-289-okupaciones-2023-30-cataluna.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 09 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Se modera la caída en las compraventas de viviendas en el mes de Junio 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-se-modera-caida-en-compraventas-viviendas-en-mes-junio-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: SE MODERA LA CAÍDA EN LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS EN EL MES DE JUNIO 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La tendencia en 2024 en las compraventas de vivienda es de caída continua pero cada vez más moderadamente. A continuación mostramos la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de Junio 2024 que publica el INE:El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de junio fue de 175.540, lo que supuso un 8,6% menos que en el mismo mes de 2023.La tendencia en 2024 está siendo muy irregular. Un ejemplo de ello es el record que se batió en las compraventas de vivienda en el mes de Abril con un 18,3% respecto a abril 2023. La caída es continua, no obstante, pero cada vez más suave.En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 95.978, con una disminución anual del 8,9%.Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 86,9% de las compraventas registradas en junio correspondieron a fincas urbanas y el 13,1% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 60,1% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas bajó un 4,9% en junio en tasa anual y el de fincas urbanas un 9,4%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron una disminución anual del 6,1%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-se-modera-caida-en-compraventas-viviendas-en-mes-junio-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La legislación actual facilita las okupaciones y desincentiva la inversión inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-legislacion-actual-facilita-okupaciones-y-desincentiva-inversion-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[LA LEGISLACIÓN ACTUAL FACILITA LAS OKUPACIONES Y DESINCENTIVA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según Matilde Cuena : la legislación actual está facilitando las okupaciones y desincentivando la inversión inmobiliaria Matilde Cuena&nbsp;Casas, catedrática de Derecho Civil de la Universidad Complutense, formó parte de la mesa redonda organizada por la Fundación Notariado &nbsp;: "El derecho a la vivienda digna y adecuada"&nbsp;celebrada en San Sebastián. En la misma tomaron parte también el filósofo Fernando Savater , el arquitecto y escritor Álvaro Games Cerezo y el catedrático de Filosofía del Derecho, Pablo de LoraMatilde Cueca afirmo que : "La legislación actual está facilitando las okupaciones y desincentivando la inversión inmobiliaria. Dificulta los desalojos y alienta a los okupas a permanecer en propiedades ajenas sin consecuencias legales inmediatas". El gobierno, de esta manera, ordenó por decreto la suspensión de desahucios de viviendas hasta 2025Prosiguió Matilde Cuena manifestando que : "Las políticas que dificultan los desalojos generan un clima de inseguridad jurídica, donde los propietarios no tienen garantías de poder recuperar sus propiedades en caso de ocupación ilegal. Si los inversores perciben que el mercado es inestable y que sus inversiones están en riesgo, pueden optar por invertir en otros sectores o en otros países con un entorno legal más favorable"Poco incentivo para la inversiónEn su opinión la okupación además de las pérdidas económicas que tienen los propietarios por no recibir rentas de alquiler pueden suponer tambien pérdidas al tratar de recuperar su vivienda y al rehabilitarlas una vez recuperadas. Este déficit en la rentabilidad hace que la inversión para alquiler se vuelva poco atractiva.La limitación de los desalojos y la congelación de los precios de alquiler que establece la Ley 12/ 2023 de la vivienda , tiene una consecuencia directa: se desincentiva la inversión en el mercado inmobiliario y se restringe aún más la oferta de viviendas. «La regulación actual está ahogando la oferta, haciendo que el mercado inmobiliario no sea rentable. Esto, combinado con la falta de seguridad jurídica, está llevando a que muchos propietarios prefieran no alquilar sus inmuebles. Porque cuando los inversores ven que las leyes no protegen adecuadamente los derechos de propiedad, pierden confianza en el sistema legal y en la capacidad del estado para garantizar el cumplimiento de la ley».Cuena &nbsp;sobre la oferta de viviendas públicas en España, afirmó ser de un nivel muy bajo ?&euro;?un 12 %?&euro;? en comparación con otros países del norte, como Alemania, donde se llega al 50 %. «Aquí no se ha creado una oferta suficiente de vivienda pública, y ahora se está poniendo la solución sobre las espaldas de los propietarios privados»]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-legislacion-actual-facilita-okupaciones-y-desincentiva-inversion-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 05 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Crisis inmobiliaria en Francia, ¿Qué esta pasando?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/crisis-inmobiliaria-francia-que-esta-pasando.html]]></link>
<description><![CDATA[CRISIS INMOBILIARIA EN FRANCIA, ¿QUÉ ESTA PASANDO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En Francia, en particular, las operaciones inmobiliarias han caído un 20% entre&nbsp; 2022 y 2023, computándose 850.000 transacciones de viviendas La Gazette du Patrimoine de junio 2024 publicada por Societé Générale ha publicado un extenso estudio sobre la crisis inmobiliaria en Francia. Mostramos su aspectos esenciales:Europa en general, arranca 2024 con una crisis inmobiliaria en la oferta de viviendas por la inflación y los costes de construcción.&nbsp; En Francia, en particular, las&nbsp;operaciones inmobiliarias han caído un 20% entre &nbsp;2022 y 2023, computándose 850.000 transacciones .Esto es un hito histórico; datos tan bajos no se daban desde hace 50 años. En general, en Europa, la compraventa inmobiliaria se ha ido desplomando en los últimos 13 años.&nbsp;Este desplome en la compraventa de viviendas se explica en primer término por la elevada inflación que ha provocado un gran descenso del poder adquisitivo de los hogares y por las subidas de los tipos de interés por parte de los bancos desde un 1% a un 4,2 a finales de 2023.La capacidad de endeudamiento de los franceses ha caído un 25% desde enero de 2023Efectos de la crisis inmobiliaria en los compradores y los vendedores de viviendasLos compradores no sienten que sus ahorros vayan a estar seguros tras los Juegos Olímpicos y la tendencia en este momento será convertirlos en bienes, metales preciosos, criptomonedas o moneda fuerte.Los vendedores a su vez enfocarán su inversión hacia el alquiler de vivienda que goza de gran demanda ya que aunque no se compre tanta vivienda si se seguirán buscando otras opciones residenciales.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/crisis-inmobiliaria-francia-que-esta-pasando.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 03 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Caída del 21% en la venta de la vivienda en junio respecto a junio del 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-caida-21-en-venta-de-vivienda-junio-respecto-junio-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: CAÍDA DEL 21% EN LA VENTA DE LA VIVIENDA EN JUNIO RESPECTO A JUNIO DEL 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en el mes de mayo fue de 155.241, un 22,6% menos que en mayo 2023 Según&nbsp;el informe del INE sobre Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) Mayo 2024El estudio del INE muestra el panorama de la compraventa de viviendas del 1er semestre de 2024 según los datos del registro de la propiedad.El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de mayo fue de 155.241, lo que supuso un 22,6% menos que en el mismo mes de 2023. Las compraventas de viviendas inscritas disminuyeron un 21,5% respecto a mayo de 2023. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 85.378, con una disminución anual del 22,1%.A estos datos se suma una subida del precio de la vivienda del 7,5% en Junio 2024 y en definitiva una estabilidad del mercado inmobiliario que irá en aumento en lo que queda de año.Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 86,9% de las compraventas registradas en mayo correspondieron a fincas urbanas y el 13,1% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,3% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas bajó un 22,6% en mayo en tasa anual y el de fincas urbanas un 22,0%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron una disminución anual del 21,5%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-caida-21-en-venta-de-vivienda-junio-respecto-junio-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 19 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Idealista: El precio de la vivienda usada sube 7,5% interanual en Junio 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/idealista-el-precio-de-vivienda-usada-sube-7-5-interanual-junio-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[IDEALISTA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA USADA SUBE 7,5% INTERANUAL EN JUNIO 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Esta subida de los precios de la vivienda deja el metro cuadrado en 2.138 euros. incrementándose los precios un 2,9% en el último trimestre Según el&nbsp;último&nbsp;índice de precios de idealista el precio de la vivienda usada en España registra una subida del 7,5% interanual durante el segundo trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.138 euros. El precio de la vivienda se ha incrementado un 2,9% repuntando levemente en el segundo trimestre, impulsado por las zonas turísticas España alcanza así un nuevo máximo histórico. En Mayo 2024 el precio de la vivienda ya había subido un 10,88% frente al año pasado.Los precios de la vivienda en las capitales[caption id="attachment_22352" align="alignnone" width="587"]&nbsp;Idealista- Precio medio de la vivienda usada por capitales . Junio 2024[/caption]Un total de siete capitales marcan sus máximos históricos. Se trata de las ciudades de Madrid, Barcelona, Palma, Málaga, Cádiz, Valencia y Las Palmas de Gran Canaria.Todas las capitales españolas han incrementado sus precios en los últimos 12 meses, excepto en Pamplona, donde se redujeron un 1,1%. Málaga encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 19,9% en el último año. Le sigue Alicante (16,9%), Valencia (14,7%), Santander (13,7%), Soria (13,6%), Madrid y Santa Cruz de Tenerife (12,4%, en ambos casos). Entre los grandes mercados, los precios también han subido en Palma (9,4%), Sevilla (7,5%), Barcelona (7,2%), San Sebastián (5,2%) o Bilbao (4,1%).San Sebastián es la capital española más cara (5.461 euros/m2), seguida de Madrid (4.514 euros/m2), Barcelona (4.430 euros/m2), Palma (4.114 euros/m2) y Bilbao (3.301 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla, encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.154 euros/m2]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/idealista-el-precio-de-vivienda-usada-sube-7-5-interanual-junio-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 16 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El alquiler de habitaciones una inversión interesante]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-alquiler-habitaciones-una-inversion-interesante.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ALQUILER DE HABITACIONES UNA INVERSIÓN INTERESANTE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El alquiler de habitaciones cobra gran relevancia debido a las dificultades de acceso a la vivienda de los jóvenes y a la movilidad laboral El alquiler de viviendas compartidas o habitaciones se está disparando por falta de alternativas en 2024 adquiriendo gran relevancia en el mercado inmobiliario debido a las dificultades de acceso a la vivienda sobre todo de los jóvenes y a los altos precios de la vivienda de alquiler.Más allá de la inversión en viviendas convencional ( como podrían ser &nbsp;pisos con 3 dormitorios, ascensor, garaje y trastero) en los últimos tiempos aparece la oportunidad de adquirir por parte de los inversores otros inmuebles alternativos que suponen una buena oportunidad de beneficio. La compraventa de locales en planta baja, pisos en núcleos parcialmente ocupados o el "coliving" se abren paso como ejemplo de inversión innovadora.Es en este escenario en el que cobra especial importancia el alquiler de habitaciones. Se trata de una respuesta a las dificultades que tienen los jóvenes para alquilar una vivienda que tal como está el mercado les supondría más del 40% de sus ingresos y también una opción a la creciente movilidad laboral y la necesidad de vivienda temporal.El alquiler de habitaciones se está profesionalizando cada vez más y empieza a ser rentable la contratación de agentes especializados en la venta inmobiliaria de este tipo de alojamiento.Lo realidad normativa en este sector tan concreto del alquiler de viviendas es actualmente muy flexible y facilita mucho la labor inmobiliaria&nbsp; pero se esperan cambios en este sentido conforme el alquiler de habitaciones se vaya asentando como opción residencial.Lo cierto es que los datos muestran como la oferta de habitaciones se dispara en las capitales un 43% en el primer trimestre del 2024 &nbsp;y con unos precios asequibles que no superan los 400 euros de media. Hasta que los problemas para el alquiler residencial tradicional no se vayan resolviendo aquí tenemos esta opción inmobiliaria que está funcionando y funciona bien]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-alquiler-habitaciones-una-inversion-interesante.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 11 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda repunta levemente en el segundo trimestre, impulsado por las zonas turísticas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-repunta-levemente-en-segundo-trimestre-impulsado-por-zonas-turisticas.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA REPUNTA LEVEMENTE EN EL SEGUNDO TRIMESTRE, IMPULSADO POR LAS ZONAS TURÍSTICAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los precios residenciales repuntan ligeramente en el segundo trimestre 2024 dentro de un entorno de estabilización. Según la La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales el valor medio de vivienda nueva y usada en España creció un 0,5 % más que el trimestre anterior y + 3,1 % interanual. La mayoría de las zonas registran tasas de crecimiento moderadas, confirmándose el entorno general de estabilización.&nbsp;Madrid capital y ciertas ciudades costeras, como Santa Cruz de Tenerife, Santander, Palma de Mallorca, Alicante y Málaga, se desmarcan de la tendencia de moderación y mantienen su dinamismo. &nbsp;Las provincias con mayores crecimientos interanuales se ubican en las Islas, la Costa Mediterránea, Cantabria en la Costa Norte y, finalmente, en la provincia de Guadalajara, que recoge la demanda desplazada de Madrid.&nbsp;El precio medio en Barrio de Salamanca (Madrid) supera por primera vez la cota de los 6.000 &euro;/m2, según las tasaciones de Tinsa. La ciudad de Palma Mallorca desbanca a Bilbao como la cuarta capital con el &euro;/m2 más elevado. &nbsp;En 13 capitales se supera el nivel de esfuerzo de 35 % considerado razonable. Las tensiones son más elevadas y crecientes en Palma de Mallorca, Madrid, Barcelona y Málaga, donde los residentes destinan más del 50 % de su renta disponible al pago de la hipoteca.Los precios residenciales repuntan ligeramente en el segundo trimestre respecto a los precios de la vivienda en el primer trimestre de 2024 dentro de un entorno de estabilización. La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre sitúa en un 0,5 % trimestral el incremento del valor medio de la vivienda nueva y usada en España, frente al 0,1% registrado en el trimestre anterior. El crecimiento en términos interanuales se mantiene en tasas moderadas en el 3,1 %.Frente al escenario generalizado de desaceleración, Madrid capital y ciertas ciudades costeras, como Santa Cruz de Tenerife, Santander, Palma de Mallorca, Alicante y Málaga, mantienen el dinamismo. Según el indicador de esfuerzo teórico de compra de Tinsa, en 13 capitales se supera el nivel de esfuerzo del 35 % considerado razonable para adquirir una vivienda y en cuatro de ellas la ratio supera el 50%."Los precios residenciales han vuelto a registrar tasas de crecimiento moderadas en la mayoría de las zonas, con crecimientos más intensos en los municipios con mayor componente turístico, donde la demanda local de primera residencia compite por el espacio con la demanda vacacional. La tendencia general nacional continúa enmarcándose en un entorno de estabilización", apunta Cristian Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. En general el mercado de la vivienda en los territorios insulares&nbsp; roza el máximo de la burbuja inmobiliaria.El dato de variación interanual (3,1% %) confirma la desaceleración progresiva del mercado residencial en los últimos trimestres, tras el +3,3 % interanual del primer trimestre de 2024, el 4,1% del cuarto trimestre de 2023 y el 5 % del tercer trimestre de 2023.El precio medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 39,3 % desde los mínimos de 2015 y se mantiene un 17,8 % por debajo de los máximos de 2007. En Islas Baleares y en su capital, Palma de Mallorca, los precios han superado la cota alcanzada durante el ?&euro;?boom?&euro;? inmobiliario en un 9,5 % y un 6,6 %, respectivamente. La ciudad de Málaga se aproxima a su máximo histórico (-1,4 %).&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-repunta-levemente-en-segundo-trimestre-impulsado-por-zonas-turisticas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 08 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda en la costa se encarece un 5,7 % en el último año]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-en-costa-se-encarece-un-5-7--en-ultimo-ano.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA EN LA COSTA SE ENCARECE UN 5,7 % EN EL ÚLTIMO AÑO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Pese a la caída de la demanda, el mercado residencial en la costa mantuvo en 2023 el impulso alcista de los precios. Pese a la caída de la demanda, el mercado residencial en la costa mantuvo en 2023 el impulso alcista de los precios: +5,7 % interanual en el primer trimestre de 2024, hasta 1.740 &euro;/m2, frente al +3,3 % nacional.La vivienda vacacional de costa aumentó su precio medio un 3,9 %, hasta 2.650 &euro;/m2. Es una evolución más moderada que la de primera residencia, donde se va diluyendo la separación entre uso residencial y vacacional.Los mayores incrementos en el precio de la vivienda (1ª y 2ª residencia) se localizan en Artá (+23,2 %), Llucmajor (+15,5 %) y Sant Lluís (+14,5 %), todos ellos en el archipiélago balear.Dos municipios de la isla de Ibiza superan en más de un 30 % los máximos de 2007/2008 y en otros 20 la distancia supera el 10 %.En 2023, las compraventas en los municipios de costa cayeron un 11,2 % respecto al año récord que fue 2022. Los visados de obra nueva en estos municipios retrocedieron un 22,9%.Aumenta la importancia de la demanda extranjera en el total de compraventas de vivienda (en máximos no vistos desde 2016), así como la adquisición para explotación en alquiler y la participación de compradores profesionalizados.Los precios de la vivienda en la costa española han mantenido su impulso en el último año, pese al descenso de la actividad (compraventa y visados) que se produjo durante 2023 por el aumento de los tipos de interés. &nbsp;Según las tasaciones de Tinsa, la vivienda en los municipios costeros, considerando primera y segunda residencia, se encareció un 5,7 % interanual en el primer trimestre de 2024, hasta 1.740 &euro;/m2, frente al 3,3 % que se encareció de media la vivienda en España en este periodo.&nbsp; En el segmento específico de vivienda vacacional en costa, la subida del precio fue algo menor, un 3,9 % interanual, lo que apunta a un tensionamiento de los precios en el mercado de primera residencia en estas ubicaciones.Son algunos de los datos y conclusiones reflejados en el informe ?&euro;?Vivienda en Costa 2024?&euro;?, elaborado por la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa, con información sobre el precio, la oferta y la demanda de vivienda terminada en más de 250 municipios del litoral. Para analizar el pulso del del segmento de segunda residencia (vivienda vacacional), Tinsa se apoya en la experiencia de su red de técnicos locales en las 51 zonas de costa recogidas en el informe. Cada zona está compuesta por una agrupación de municipios de una misma provincia.El precio medio de la vivienda vacacional en la costa se situó en 2.650 &euro;/m2 en el primer trimestre de 2024, un 3,9 % más que un año antes y por debajo del aumento del 6,3 % registrado en el primer trimestre de 2023. "Este crecimiento de la vivienda vacacional es superior al +3,3 % nacional, pero inferior al +5,7 % de la vivienda general en costa, lo que apunta hacia un incremento de los tensionamientos en el mercado de primera residencia en un contexto de producto residencial cada vez menos diferenciado que permite su traspaso a vacacional, ya sea en compraventa o alquiler", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-en-costa-se-encarece-un-5-7--en-ultimo-ano.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 04 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Abril alcanza record en la compraventa de viviendas con un 18,3% respecto a abril 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-abril-alcanza-record-en-compraventa-viviendas-con-un-18-3-respecto-abril-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: ABRIL ALCANZA RECORD EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CON UN 18,3% RESPECTO A ABRIL 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En abril se inscribieron en los registros de la propiedad 191.286 fincas, un 20,8% más que en el mismo mes del año anterior. Según el informe del INE sobre Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) Abril 2024:En abril se inscribieron en los registros de la propiedad 191.286 fincas, un 20,8% más que en el mismo mes del año anterior. Esto es un claro indicador de la estabilidad en la compraventa de viviendas&nbsp; este año 2024.Las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 24,0% respecto a abril de 2023.El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de abril fue de 191.286, lo que supuso un 20,8% más que en el mismo mes de 2023.En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 103.950, con un aumento anual del 21,1%.Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 86,7% de las compraventas registradas en abril correspondieron a fincas urbanas y el 13,3% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,9% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 17,5% en abril en tasa anual y el de fincas urbanas un 21,7%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un aumento anual del 24,0%.Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 93,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril eran libres y el 6,9% protegidas.En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 25,6% y el de protegidas un 6,4%.El 20,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril eran nuevas y el 79,9% usadas.El número de operaciones sobre viviendas nuevas subió un 31,7% respecto a abril de 2023 y el de usadas un 22,3%.Resultados por comunidades autónomasCanarias (43,9%), Castilla y León (37,7%) y Principado de Asturias (35,2%) registraron las tasas anuales de variación más elevadas en abril en el número total de fincas transmitidas.Por su parte, Comunidad de Madrid (-1,3%) presentó la única tasa anual negativa.Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Castilla-La Mancha (49,2%), Principado de Asturias (45,0%) y Aragón (44,5%).Por su parte, Extremadura (1,2%), Comunidad de Madrid (6,1%) y País Vasco (15,0%) registraron los menores aumentos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-abril-alcanza-record-en-compraventa-viviendas-con-un-18-3-respecto-abril-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 28 Jun 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La promoción de viviendas necesita menos regularización y más coinversión]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-promocion-viviendas-necesita-menos-regularizacion-y-mas-coinversion.html]]></link>
<description><![CDATA[LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS NECESITA MENOS REGULARIZACIÓN Y MÁS COINVERSIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las promotoras inmobiliarias se están asociando ante el déficit acumulado y la importancia del capital en el actual entorno financiero Ante la imperiosa necesidad de oferta de vivienda en nuestro país, además de la iniciativa gubernamental para potenciar la promoción urbanística y regular gestión del suelo,&nbsp; las grandes promotoras se están asociando entre sí siendo muy conscientes del déficit acumulado tras la crisis y por lo tanto de la importancia que cobra el capital en este entorno financiero. Detrás de estas alianzas o coinversiones subyace la necesidad de no presionar a los accionistas y minimizar el consumo de caja.El modelo de coinversión no es nuevo, ya existía con la burbuja inmobiliaria&nbsp; y la crisis lo derribó. La coinversión se realizaba con los bancos. Tras la crisis las compañías se han capitalizado con inversión extranjera, y el crecimiento genera mayor capitalización a su vez.Hasta ahora, no era muy habitual en España pero en Europa las grandes compañías solían ir levantando promociones de viviendas a la vez que iban encontrando fuentes de cofinanciación y de inversión inmobiliaria. Estos modelos de inversión que suelen asociarse a grandes fondos acaban siendo muy sostenibles&nbsp; a largo plazo .En nuestro país las inversiones inmobiliarias se enfocaban en oficinas y retail, sectores muy turbulentos en los últimos años. Actualmente hay un giro hacia lo residencial y la promoción de viviendas lo cual justifica la necesidad de socios locales de financiación. En España se espera retornos del 15% sin llegar al 20% europeo en la inversión residencial, pero el especial interés en este ámbito justifica la diferencia.Las grandes inmobiliarias optan por la coinversión para quedar mejor situadas en bolsa inmobiliarias pero su situación es compleja porque existe una gran diferencia entre el valor inmobiliario de los activos que tienen y el precio al que cotizan.Claves y futuro de la coinversiónLos elementos claves para la coinversión podrían enumerarse:El socio local con capacidad de ejecución,El portfolio que muestre, visibilidad de ejecución con retornos equilibrados al riesgo de la operación, los retos-objetivos y la flexibilidad posible con los socios.El futuro inmobiliario español irá de la mano de la coinversión y de empresas españolas especializadas en la compra de suelo, diseño y construcción de edificios. Las fuentes de financiación serán externas como fondos de universidades, fondos de pensiones o patrimonios privados.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-promocion-viviendas-necesita-menos-regularizacion-y-mas-coinversion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 22 Jun 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Limitar la venta de viviendas a extranjeros una tendencia peligrosa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/limitar-venta-viviendas-extranjeros-una-tendencia-peligrosa.html]]></link>
<description><![CDATA[LIMITAR LA VENTA DE VIVIENDAS A EXTRANJEROS UNA TENDENCIA PELIGROSA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno canario quiere una limitación de las compras de viviendas por extranjeros ante la saturación inmobiliaria de sus zonas turísticas El gobierno canario quiere limitar la venta de viviendas a extranjerosEn la Unión Europea , según el Tratado de Funcionamiento en su artículo 63, está prohibida la restricción de movimientos de capital entre los estados y países terceros. Por eso cualquier extranjero en nuestro país tiene derecho a comprar una vivienda con escasas restricciones. Sin embargo el Gobierno canario se plantea solicitar una limitación de las compras de viviendas por extranjeros justificando tal medida por la saturación demográfica en zonas turísticas y la escasa oferta de vivienda para los habitantes de las islas. En el tercer trimestre de 2023 más del 15% de operaciones inmobiliarias&nbsp;en España&nbsp;fueron realizadas por extranjeros.Lo cierto es que podrían imponerse ciertas restricciones y requisitos de residencia pero a ciudadanos de países no pertenecientes a la UE. Habría que establecer una normativa legal muy clara y contundente que evita la posible inconstitucionalidad&nbsp; de estas limitaciones. En definitiva se trataría de dejar muy claro que las medidas son proporcionadas, &nbsp;necesarias, y no discriminatorias yEn el caso de las Islas Canarias estas medidas podrían estar justificadas en su estatus de región ultraperiférica &nbsp;y por su lejanía e insularidad y deberían estar revisadas y aprobadas tanto por el gobierno español como por la Comisión EuropeaEjemplos de restricciones a la compra de viviendas por extranjerosEn Canadá &nbsp;por ejemplo, con el objeto de evitar la especulación inmobiliaria y proteger los intereses de sus ciudadanos, se han implementado impuestos adicionales a los compradores de vivienda extranjeros.Malta, Dinamarca y las islas Aland en Finlandia establecieron por ejemplo medidas de restricción a la compra de viviendas por extranjeros en sus tratados de adhesión antes de formar parte de la UE. En Malta solo se permite la compra de una vivienda por extranjeros. Para comprar varios inmuebles es necesario garantizar la residencia en el país durante 5 años.Efectos de las restricciones a la compra de viviendas por extranjeros en nuestro paísSin duda las restricciones a las compras de viviendas por extranjeros , harían bajar los precios de la vivienda y reducirían la corriente especulativa pero a su vez la disminución de las inversiones extranjeras afectarían negativamente al sector de la construcción, al empleo y a la economía en global.Las opiniones son variadas pero quizás lo adecuado sería combatir la especulación buscando equilibrar el mercado inmobiliario pero sin abusar de las prohibiciones, sin un excesivo intervencionismo institucional y teniendo siempre en cuenta que España es un país turístico por naturaleza. En 2023 los extranjeros compraron el 21% de las viviendas vendidas en España.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/limitar-venta-viviendas-extranjeros-una-tendencia-peligrosa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 14 Jun 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda en los territorios insulares roza el máximo de la burbuja inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-en-territorios-insulares-roza-maximo-de-burbuja-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA EN LOS TERRITORIOS INSULARES ROZA EL MÁXIMO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El índice IMIE de Tinsa sube un 0,5 % entre abril y mayo, la variación interanual es de un 3,3 % subiendo un máximo en las islas. &nbsp;El Índice General registra en mayo un leve impulso (+0,5 % mensual) dentro de la tendencia de estabilización consolidada en los últimos meses, y sitúa la variación interanual en el 3,3%, según la estadística mensual Tinsa IMIE General y Grandes Mercados de Mayo 2024La vivienda en ?&euro;?Islas?&euro;? modera su dinamismo en tasa mensual, aunque supera en un 8 % el valor medio de hace un año y está solo un 0,1 % por debajo del máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria.Capitales y Grandes Ciudades?&euro;? sitúa en mayo su tasa de variación interanual por debajo de la media (+2,2 %), mientras que ?&euro;?Áreas Metropolitanas?&euro;? y ?&euro;?Resto de municipios?&euro;? (+3,2 %) se encarecen en línea con la media.El valor medio de la vivienda en España se ha encarecido un 39,7 % desde el mínimo tras la crisis financiera.&nbsp;Tinsa, informe IMIE-mayo-2024[/caption]&nbsp;El índice General de la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de mayo&nbsp; se incrementó un 0,5 % entre abril y mayo, lo que deja la variación interanual en un 3,3 %. Unos datos que reflejan que la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en España registra un leve impulso dentro de la tendencia de estabilización que se ha consolidado durante los últimos meses.Pese a que en los territorios insulares el impulso de los precios se modera en el último mes, la vivienda es un 8 % más cara que hace un año y está solo un 0,1 % por debajo del máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria en marzo de 2008, según las tasaciones de Tinsa. "En mayo, los precios residenciales han registrado un leve impulso que se sigue enmarcando dentro de un contexto de estabilización, especialmente en grandes ciudades, capitales y áreas metropolitanas. Las zonas con mayor componente turístico siguen liderando el crecimiento, aunque muestran una ligera moderación respecto a meses anteriores", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa., explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.La variación mensual de los grupos analizados se ha situado entre +0,1% y +1,0%. ?&euro;?Costa mediterránea?&euro;? e ?&euro;?Islas?&euro;? moderan su impulso, aunque continúan registrando incrementos mensuales relevantes, del 0,7 % y del 0,5 %, respectivamente. Se observa un impulso leve en Grandes Ciudades y Capitales (0,4 %) y más contundente en los Municipios de Interior (1 %), que en ambos casos se neutraliza con los leves retrocesos acumulados desde diciembre. Por su parte, Áreas metropolitanas se mantiene en la estabilización (0,1 % mensual).El Índice General ha avanzado un 39,7% desde el mínimo registrado en agosto de 2015 tras la crisis financiera y se encuentra un 17,8 % por debajo del máximo del periodo 2007/2008, según las tasaciones de Tinsa.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-en-territorios-insulares-roza-maximo-de-burbuja-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 10 Jun 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor baja al 4,25%, abaratamiento de las hipotecas y tensión de precios en la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-baja-4-25-abaratamiento-de-hipotecas-y-tension-precios-en-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR BAJA AL 4,25%, ABARATAMIENTO DE LAS HIPOTECAS Y TENSIÓN DE PRECIOS EN LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La bajada de los tipos de interés del BCE al 4,25% mejora las condiciones de las hipotecas y fomenta las operaciones de compraventa en Europa El Banco Central Europeo (BCE) ha decidido bajar los tipos de interés al 4,25%, después de ocho años sin bajar y pese a que la tensión inflacionista sigue vigente.En un principio esta bajada de los tipos de interés se trasladará a las nuevas hipotecas o a aquellas que se renegocien, mejorando las condiciones de adquisición y fomentando las operaciones de compraventa en general, tanto en Europa como en España.El abaratamiento de la financiación podrá tensionar todavía más el precio de la vivienda, que no para subir tal como indica todos los indicadores.Hay que recordar que la zona Euro tiene una inflación de la Euro zona que está en un 2,4%, y&nbsp; en España, que se sitúa por encima del 3%. Según previsiones, este dato se situará en un 2,5% en el 2024, un 2,2% en el 2025 y ya por debajo del 2% en el 2026".&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-baja-4-25-abaratamiento-de-hipotecas-y-tension-precios-en-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 08 Jun 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Según idealista el precio vivienda usada cae un 1,3% en mayo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/segun-idealista-precio-vivienda-usada-cae-un-1-3-mayo.html]]></link>
<description><![CDATA[SEGÚN IDEALISTA EL PRECIO VIVIENDA USADA CAE UN 1,3% EN MAYO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda de segunda mano en España ha registrado un descenso del 1,3% durante el mes de mayo, situándose en 1.730 euros/m2, según el último&nbsp;índice de precios inmobiliarios de idealista.Si atendemos al dato de mayo de 2019, se produce una subida interanual del 1%. Sin embargo, en las dos grandes capitales, los precios aumentaron un 1,3% en Barcelona, y apenas un 0,5% en Madrid. Según el Jefe de estudios de Idealista.com, el señor&nbsp;Fernando Encinar&nbsp;"Durante el confinamiento el stock de viviendas usadas creció de forma exponencial. El&nbsp;mercado inmobiliario&nbsp;estaba roto y la falta de compraventas y la continua entrada de nuevas viviendas en idealista han acrecido la oferta. Las casas que se han incorporado a la base de datos de idealista provienen probablemente de divorcios o separaciones, herencias y de propietarios que han tenido una urgente necesidad de liquidez. Este aumento de oferta continuará en los próximos meses mientras que la demanda arrastrará dificultades para comprar, motivadas por la falta de empleo y ahorros para asumir una hipoteca""El escenario a corto plazo no ofrece ningún elemento para pensar que los precios se van a comportar en la crisis que viene de manera distinta a como se comportaron en la anterior crisis: ajustes a la baja que podrían llegar a ser de dos dígitos en algunas zonas donde el aumento de la oferta sea significativo y una reducción de la demanda relevante. Los datos de mayo ya adelantan ese nuevo proceso que se acelerará en los próximos meses. En todo caso, es de esperar que tanto el ajuste como la posterior recuperación sea mucho más rápida que en la crisis anterior, y podamos volver en 2021 a los niveles anteriores al estallido de la pandemia", aclara el&nbsp;portavoz del principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal.ACCESO COMPLETO NOTICIA IDEALISTA.COM]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/segun-idealista-precio-vivienda-usada-cae-un-1-3-mayo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 04 Jun 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi España: La sombra de la burbuja inmobiliaria es alargada]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-la-sombra-de-burbuja-inmobiliaria-es-alargada.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ESPAÑA: LA SOMBRA DE LA BURBUJA INMOBILIARIA ES ALARGADA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Hay dos datos clave: el primero, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas aumentó un 9,2% en tasa anual, mientras que el de usadas disminuyó un 12,8%; el segundo, que el periodo 2004-2008 concentró el 55,6% de las ejecuciones hipotecarias "Los desahucios se están produciendo, lógicamente, en operaciones inmobiliarias cerradas durante la ?&euro;?burbuja?&euro;? inmobiliaria a precios muy elevados tanto por el contexto de crecimiento económico de ese periodo como por el mayor coste de la obra nueva, que en esa época estaba en pleno auge por el alto ritmo de construcción registrado en España".Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registradas en España en el primer trimestre del año, que descendieron un 10,1% interanual. Cabe destacar que, si se pone el foco en las iniciadas sobre viviendas habituales, la cifra es todavía más abultada: la caída es del 20,7%.Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que "la sombra de la burbuja inmobiliaria es alargada y todavía se siguen ejecutando hipotecas firmadas en una época de crecimiento desbocado en la que no existía un riguroso control financiero de este tipo de préstamos y cuyas consecuencias ya son claramente conocidas por todos, por lo que el sector inmobiliario ha aprendido de sus errores".Los API entran en materia: "Hay dos datos clave: el primero, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas aumentó un 9,2% en tasa anual, mientras que el de usadas disminuyó un 12,8%; el segundo, que el periodo 2004-2008 concentró el 55,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre. Es decir, que los desahucios se están produciendo, lógicamente, en operaciones inmobiliarias cerradas durante la ?&euro;?burbuja?&euro;? inmobiliaria a precios muy elevados tanto por el contexto de crecimiento económico generalizado de ese periodo como por el mayor coste de la obra nueva, que en esa época estaba en pleno auge por el alto ritmo de construcción en España".Por comunidades autónomas, Andalucía (686), Catalunya (618), la Comunidad Valenciana (600) y Madrid (305) presentaron el mayor número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, algo que tampoco sorprende, pues se trata de las cuatro autonomías con mayor población del país. Sí es claramente negativo el resultado de Canarias (279), que supera claramente a otras como País Vasco (45) o Castilla y León (84) teniendo una población similar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-la-sombra-de-burbuja-inmobiliaria-es-alargada.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 01 Jun 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi España: Con los tipos de interés actuales, las cifras del mercado hipotecario son normales]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-con-tipos-interes-actuales-cifras-mercado-hipotecario-son-normales.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ESPAÑA: CON LOS TIPOS DE INTERÉS ACTUALES, LAS CIFRAS DEL MERCADO HIPOTECARIO SON NORMALES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los API inciden en la importancia de medidas autonómicas que incentiven la compra de viviendas como las puestas en marcha en la Comunidad de Madrid en su Pacto regional , que sigue siendo de las autonomías con mejores resultados estadísticos del país. Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos de las hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el mes marzo en España, mes en el que el número fue de 29.653, un 18,1% menos en tasa anual.Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que "a la vista de la evolución de los tipos de interés, las cifras actuales del mercado hipotecario español entran dentro de lo esperado en un contexto de normalidad, por lo que no vemos síntomas ni indicios de preocupación en el sector"."Los compradores hace sólo un año pagaban un interés medio del 2,98%, mientras hoy es del 3,41%. Teniendo en cuenta que ya han trascendido los planes del BCE de detener la subida de los tipos, es lógico que una parte de la demanda esté postergando su decisión de compra de una vivienda, ajustando a la baja su presupuesto o buscando vías alternativas a la espera de un escenario de financiación hipotecaria más favorable", subrayan desde la entidad.Los API entran en materia: "La ciudadanía sigue teniendo miedo al Euríbor y no se conforma con las condiciones que firmó al principio. Si bien el número de hipotecas con cambios en sus condiciones disminuyó un 29,6% interanual en marzo, lo que muestra que los propietarios ya movieron ficha el año pasado, resulta indicativo que el 65,7% de las hipotecas que cambiaron de condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés"."Teniendo en cuenta que hace sólo dos años el Euríbor estaba en tasas negativas y que ya han trascendido los planes del BCE de detener la subida de los tipos para empezar a bajarlos, es lógico que una parte de la demanda esté postergando su decisión de compra de una vivienda, ajustando a la baja su presupuesto o buscando vías alternativas a la espera de un escenario de financiación hipotecaria más favorable", asegura la organización.El Consejo General de los COAPI de España prevé que el mercado hipotecario español siga "a la expectativa del escenario macroeconómico europeo y las decisiones del BCE". En el ámbito nacional, los API inciden en la importancia de "medidas autonómicas que incentiven la compra de viviendas como las puestas en marcha en la Comunidad de Madrid, que sigue siendo de las autonomías con mejores resultados estadísticos del país".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-con-tipos-interes-actuales-cifras-mercado-hipotecario-son-normales.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 28 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registradores: Los precios de la vivienda aumentaron el 0,8% con respecto al trimestre precedente]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-los-precios-de-vivienda-aumentaron-0-8-con-respecto-trimestre-precedente.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES: LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA AUMENTARON EL 0,8% CON RESPECTO AL TRIMESTRE PRECEDENTE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio de la vivienda experimenta un ligero incremento respecto al trimestre anterior, con lo que se acumulan tres trimestres consecutivos de subidas. Los 1.998 &euro;/m² del primer trimestre suponen un aumento del 0,8% respecto al trimestre precedente Este incremento se debe fundamentalmente al comportamiento de la vivienda nueva, que crece el 3,0%, mientras que la usada desciende el 0,2%. Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.&nbsp;Los datos de los últimos doce meses para el conjunto de España, con un comportamiento más estructural, muestran que en el primer trimestre, los 1.984 &euro;/m² de precio medio, han supuesto un incremento interanual acumulado del 1,9%.&nbsp; Este aumento se debe principalmente a la mayor fuerza de la vivienda nueva (4,1%), mientras que la vivienda usada registra un aumento mucho más moderado (1,1%) en sus precios.Por CC.AA., en el primer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (3.344 &euro;/m2), seguido de Baleares (3.325 &euro;/m2), País Vasco (3.031 &euro;/m2), Cataluña (2.463 &euro;/m2) y Canarias (2.212) &euro;/m2. En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (804 &euro;/m2) y Castilla - La Mancha (893 &euro;/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.Compraventas de viviendas inscritasEntre enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 151.476 compraventas de vivienda, un repunte del 16,6% sobre el trimestre anterior. Con estos datos, se rompe la tendencia descendente de los tres últimos trimestres y muestra la fortaleza del mercado residencial, en la medida que respecto al mismo trimestre de 2023 la caída fue únicamente del 5,9%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-los-precios-de-vivienda-aumentaron-0-8-con-respecto-trimestre-precedente.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 25 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda cae un 1,28% en mayo frente al año pasado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-cae-un-1-28-mayo-frente-ano-pasado.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA CAE UN 1,28% EN MAYO FRENTE AL AÑO PASADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.696 euros por metro cuadrado en el mes de mayo de 2020, cayendo un -0,12% frente a abril.&nbsp;Únicamente hubo dos capitales de provincia que superaron la barrera del 6% de un año a otro: Vitoria (8,09%) y Palma de Mallorca (6,03%).&nbsp;Las expectativas respecto a la compra de un piso podrían moderarse y dar un paso atrás hasta que el contexto laboral resulte más propicio y seguro. 2 de junio de 2020.- Según el informe mensual de&nbsp;precios de venta&nbsp;de&nbsp;pisos.com,&nbsp;el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de mayo de 2020 fue de 1.696 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,12% frente al pasado mes de abril, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.698 euros. El recorte con respecto a mayo de 2019 fue del -1,28%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.718 euros por metro cuadrado.&nbsp;Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "los descuentos en los precios de venta eran de esperar, dado que la crisis sanitaria ha afectado a todos los sectores, y el&nbsp;mercado de la vivienda&nbsp;no iba a ser una excepción". &nbsp;El experto advierte de que "la situación financiera de muchas familias ha dado un vuelco, dado el impacto que ha tenido y sigue teniendo la pandemia en el empleo. Este escenario provoca que las expectativas respecto a la compra de un piso se moderen y den un paso atrás hasta que el contexto laboral resulte más propicio y seguro". No obstante, Font admite que "el interés de la demanda no está tocado y hundido, puesto que la búsqueda de vivienda sigue estando en el punto de mira de perfiles con ahorro que han mantenido su fuente de ingresos durante estos meses". En este sentido, Font revela que "estos potenciales compradores aprovecharán la oportunidad que les brinda un mercado a la baja".&nbsp;Por otro lado, y respecto a la financiación para la compra de vivienda, el portavoz del portal inmobiliario indica que "la concesión de hipotecas ha caído, no solo por las limitaciones en notarías y registros, sino también por la prudencia que domina las decisiones de los ciudadanos en estos momentos". Font expone que "está por ver cómo van a reaccionar los bancos, que podrían aplicar nuevas comisiones y extremar aún más sus criterios de riesgo con el fin de evitar impagos futuros".&nbsp;&nbsp;21 capitales subieron sus precios frente al año pasado&nbsp;Las regiones más caras en mayo de 2019 fueron Baleares (3.159 ?/m²), el País Vasco (2.734 ?/m²) y Madrid (2.621 ?/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (866 ?/m²), Extremadura (1.001 ?/m²) y Murcia (1.115 ?/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (3,84%), Canarias (2,42%) y Madrid (2,39%), mientras que los ajustes más intensos los registraron Castilla-La Mancha (-6,03%), Murcia (-3,97%) y Andalucía (-3,77%).Guipúzcoa fue la provincia más cara con 3.164 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (3.159 ?/m²) y Vizcaya (2.709 ?/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 745 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (745 ?/m²) y Toledo (777 ?/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Álava (7,58%), Baleares (3,84%) y Cuenca (3,19%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Lugo (-13,93%), Zamora (-11,25%) y Jaén (-10,62%).&nbsp;La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.037 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.502 ?/m²) y Madrid (3.927 ?/m²). Ávila fue la más asequible, con un precio de 1.044 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.124 ?/m²) y Lleida (1.131 ?/m²). Las subidas más intensas frente a mayo de 2019 se produjeron en Vitoria (8,09%), Palma de Mallorca (6,03%) y Murcia (4,48%). Las que más bajaron fueron Zamora (-9,16%), Logroño (-7,29%) y Toledo (-7,20%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-cae-un-1-28-mayo-frente-ano-pasado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 21 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Informe de marzo 2024 transmisiones de bienes inmuebles]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-informe-marzo-2024-transmisiones-bienes-inmuebles.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: INFORME DE MARZO 2024 TRANSMISIONES DE BIENES INMUEBLES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de marzo fue de 166.239, lo que supuso un 19,6% menos que en el mismo mes de 2023 Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 86,0% de las compraventas registradas en marzo correspondieron a fincas urbanas y el 14,0% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,9% fueron compraventas de viviendas.El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 19,2% en marzo en tasa anual y el de fincas urbanas un 20,1%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un descenso anual del 19,3%. La vivienda de segunda mano cayo en marzo 2024 un 20%.Compraventas inscritas en los registros de la propiedadEl 93,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo eran libres y el 7,0% protegidas.En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 18,5% y el de protegidas un 28,8%.El 19,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo eran nuevas y el 80,1% usadas.El número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 14,0% respecto a marzo de 2023 y el de usadas un 20,5%.Resultados por comunidades autónomasComunidad Foral de Navarra (3,4%) y Cantabria (0,3%) registraron las únicas tasas anuales de variación positivas en marzo en el número total de fincas transmitidas.Por su parte, Andalucía, Illes Balears (ambas -26,6%) y Región de Murcia (-26,1%) presentaron las más bajas.Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las únicas comunidades autónomas que presentaron aumentos fueron Comunidad Foral de Navarra (37,6%) y Cantabria (3,5%).Por su parte, Illes Balears (-39,0%), Castilla y León (-30,0%) y Extremadura (-28,9%) registraron los mayores descensos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-informe-marzo-2024-transmisiones-bienes-inmuebles.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 20 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe del INE indica una caída de la compra venta de la vivienda del 20% en segunda mano en marzo 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-ine-indica-una-caida-de-compra-venta-de-vivienda-20-segunda-mano-marzo-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME DEL INE INDICA UNA CAÍDA DE LA COMPRA VENTA DE LA VIVIENDA DEL 20% EN SEGUNDA MANO EN MARZO 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El 15 de mayo ha salido un nuevo informe del INE sobre las Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), que indican que la vivienda a estrenar ha retrocedido &nbsp;un -14% mientras que la de segunda mano lo hace en un -20%. Esta bajada tan grande puede estar condicionada porque el mes de marzo ha tenido muchas fiestas y es un período donde &nbsp;se registran menos operaciones junto al mes de abril.Cifras de venta de viviendas anuales de 580.000 unidades Las casi 45.000 viviendas compradas suponen una caída del -19% respecto la cifra del mismo periodo del año anterior, aun teniendo en cuenta el "factor de fiestas y Semana Santa" y las ventas de viviendas anuales son 580.000, unas cifras tan bajas no sé producía desde enero del 2022.Andalucía, Cataluña y Valencia retroceden un 20% Las caídas de venta de viviendas son generalizadas, aunque destacamos Andalucía, Cataluña y Valenciana que retroceden cerca del 20%, Madrid lo hace alrededor del 10%. Pese a esto, Andalucía lidera el volumen de operaciones con 9.000, siguiéndole Valencia y Cataluña con unas 7.000 operaciones cada una.Mercado inmobiliario en StandbySe supone que en el mes de abril 2024 se recuperará el mercado inmobiliario y que la evolución de los tipos de intereses y la recuperación del PIB, ofrezca un soporte para el crecimiento de las compraventa de viviendas, aunque la inestabilidad políticas, el exceso de regulación actual, las variables económicas de interés e inflación &nbsp;y la incertidumbre internacional (precio petróleo, Ucrania, Brics?&euro;?) pueden influir negativamente en la expansión del mercado inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-ine-indica-una-caida-de-compra-venta-de-vivienda-20-segunda-mano-marzo-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 19 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi España: Los datos de marzo seguramente sean los peores del 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-los-datos-marzo-seguramente-sean-peores-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ESPAÑA: LOS DATOS DE MARZO SEGURAMENTE SEAN LOS PEORES DEL 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre las compraventas de viviendas del mes de marzo en España, las cuales disminuyeron un 19,3% interanual. Coapi España prevé que "en los próximos meses esta tendencia vuelva a revertirse de manera paulatina volviendo a cifras similares a las de los dos primeros meses del año"."Esta primavera estamos viviendo un contexto favorable para el sector inmobiliario español, por lo que probablemente los datos de abril, mayo y junio sean mucho mejores. Coinciden tres factores clave: un escenario de crecimiento económico en España, un Euríbor ya estabilizado en torno al 3,7%&nbsp; que abarata las hipotecas y el auge del sector de segundas residencias impulsado tanto por el comprador nacional como por los extranjero.Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre las compraventas de viviendas del mes de marzo en España, las cuales disminuyeron un 19,3% interanual. Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se destaca que "seguramente marzo sea el peor mes del año en lo que a la comparativa interanual se refiere, pues los datos negativos son difícilmente superables, sobre todo teniendo en cuenta la llegada de la estabilidad en la compraventas de viviendas&nbsp; en enero 2024 en España"."El contexto político interno en España y la situación geopolítica internacional han configurado un panorama suficientemente revuelto como para justificar la importante caída en el número de compraventas registrada en marzo. Si bien no podemos asegurar que todo lo anterior vaya a ir a mejor, cualquier cambio favorable será positivo para la economía y la estabilidad del mercado inmobiliario", aseguran desde el Consejo General.Los API entran en materia: "El dato es comprensible teniendo en cuenta que los principales mercados del país han sufrido caídas de doble dígito en su número de operaciones: Madrid un -10,9%, Canarias un -17%, la Comunidad Valenciana un -18,4%, Catalunya un -22,5%, País Vasco un 25,9% y Baleares un 39%. Además, la obra nueva rompió su buena tendencia en marzo registrando una caída del 14% interanual, mientras que la segunda mano notó un descenso todavía más abultado llegando al 20,5%".El Consejo General de los COAPI de España prevé que "en los próximos meses esta tendencia vuelva a revertirse de manera paulatina volviendo a cifras similares a las de los dos primeros meses del año". "Esta primavera estamos viviendo un contexto favorable para el sector inmobiliario español, por lo que probablemente los datos de abril, mayo y junio sean mucho mejores. Coinciden tres factores clave: un escenario de crecimiento económico en España, un Euríbor ya estabilizado en torno al 3,7% y el auge del sector de segundas residencias impulsado tanto por el comprador nacional como por los extranjeros".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-los-datos-marzo-seguramente-sean-peores-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 17 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las viviendas en VPO, ¿Por cuánto se pueden tasar?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-viviendas-vpo-por-cuanto-se-pueden-tasar.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS VIVIENDAS EN VPO, ¿POR CUÁNTO SE PUEDEN TASAR?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En la actualidad&nbsp;se están ultimando proyectos de construcción de viviendas de protección oficial (VPO)&nbsp;para paliar el problema que tenemos en España para el acceso de los jóvenes a la vivienda. En este contexto cobra especial importancia para los compradores el precio máximo que adquiere la vivienda en su tasación.&nbsp; Características de la VPOLas Viviendas de Protección Oficial (VPO) están sostenidas por una legalidad específica que establece unos precios de estas viviendas inferiores a los de una vivienda normal&nbsp; y que van dirigidos a unos sectores de la población con unos ingresos limitados. La Ley y cada CCAA establece unos requisitos y condiciones especificas para el acceso a estas viviendas.Requisitos para el acceso a las VPOLos ingresos de la unidad familiar que opta a una VPO no podrán exceder determinados porcentajes del &nbsp;IPREM 2024.-Para las Vivienda con Protección Pública de Precio Limitada (VPPL) no se podrán superar en 7,5 veces el IPREM, es decir 63.000 &euro; anuales.-Para las Vivienda de Protección Básica (VPPB) no se podrán superar en 5,5 veces el IPREM lo cual supone 46.000&euro; anuales.Condiciones para el acceso a una VPOLas viviendas VPO tienen limitado su alquiler y su venta durante el periodo de protección que es normalmente de entre 10 y 30 años. No obstante estos límites los impone cada CCAA.Así mismo la vivienda debe estar registrada como vivienda de residencia habitual.&nbsp;El precio máximo de una vivienda de VPOExiste un tope en el precio de una VPO que lo marca la CCAA y es el precio máximo por el que podría ser vendida en el mercado de vivienda usada durante el periodo de protección. Una VPO podría ser vendida pero por un precio especifico que establece su CCAA y depende también del municipio en que esté ubicada.Este precio final &nbsp;tope depende de una serie de datos:Tipo de protección de la VPOLa fecha de calificación provisional y finalDuración de la protección de la VPO.La superficie de la vivienda y anejos o el módulo al que queda asignado el inmuebleEn caso de superar el periodo de protección la vivienda podrá venderse por un precio libre.Como se realiza la tasación de una VPO La tasación de una vivienda de protección oficial vendrá determinada por dos valores: el valor máximo legal y el valor de mercado.El valor de mercado es el valor que tendría esa vivienda si se vendiese en condiciones normales ofertada públicamente y sin presión de mercado. El tasador comparará 6 viviendas similares en su zona &nbsp;además de valorar aspectos como su, superficie, estado, orientación, antigüedad de la vivienda, mantenimiento, calificación energética o servicios e infraestructuras de comunicaciones de la zona.Estos datos de mercado serán cruzados por un tasador homologado con otras fuentes históricas o externas oficiales.Por último establecido el valor máximo legal y el valor de mercado de la vivienda se certificará el menor de ellos como valor de tasación de la VPO.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-viviendas-vpo-por-cuanto-se-pueden-tasar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 15 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio de la vivienda sube un 10,88% frente al año pasado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-sube-un-10-88-frente-ano-pasado.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 10,88% FRENTE AL AÑO PASADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de usada en España desde 2023 ha ido aumentando hasta el mes de abril de 2024 que fue de 2.266 euros por metro cuadrado La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 2.266 euros por metro cuadrado en el mes de abril de 2024, subiendo un 1,55% frente a marzo.Hubo cuatro capitales que superaron la barrera del 20% de un año a otro: Madrid (26,30%), Huesca (22,55%), Málaga (21,77%) y Valencia (21,17%).La escasa oferta complica que dejemos de ver repuntes en los precios. Además, la guerra hipotecaria en previsión de una posible bajada de tipos está acelerando la compraventa.Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de usada en España desde 2023 ha ido aumentando hasta el mes de abril de 2024 que fue de 2.266 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,55% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.231 euros. El El precio de la vivienda sube&nbsp; frente al año pasado que en abril de 2023 fue del 10,88%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 2.043 euros por metro cuadrado.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-sube-un-10-88-frente-ano-pasado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 11 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda se estabiliza en abril; menos en las zonas turísticas de costa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-estabiliza-abril;-menos-en-zonas-turisticas-costa.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SE ESTABILIZA EN ABRIL; MENOS EN LAS ZONAS TURÍSTICAS DE COSTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mercado residencial consolida la tendencia de estabilización de los precios iniciada a mediados de 2022, aunque con excepciones en las zonas con mayor actividad turística El Índice General de la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de abril refleja un aumento interanual del 3,2 % tras elevarse una décima respecto al mes anterior. ?&euro;?Costa mediterránea?&euro;? e ?&euro;?Islas?&euro;? se desmarcan con una dinámica alcista de precios, que en el último mes se ha concretado en un aumento del 1 % respecto al mes anterior."En abril los precios residenciales han vuelto a confirmar el patrón de estabilización&nbsp; &nbsp;en polos de empleo, áreas metropolitanas y municipios de interior, mientras que las zonas con mayor componente turístico han reflejado un nuevo impulso", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.Arias destaca también que la estabilización de los precios en los polos de empleo y las áreas metropolitanas refleja la dificultad de acceso a la vivienda por parte de la demanda local . "Aun así, la concentración de la demanda en estas zonas combinada con la escasez de oferta a corto plazo contribuye a sostener los precios. Por su parte, las zonas turísticas acusan el tensionamiento de los precios que añaden la demanda de inversión y los compradores de segunda residencia",La variación mensual de los grupos analizados se ha situado entre el -0,3% de ?&euro;?Resto de Municipios´ y el +1,1% del grupo ?&euro;?Islas?&euro;?. La variación interanual se ha situado entre 2% y 9%. El impulso de los grupos "Capitales y Grandes Ciudades" (2,1%), "Áreas Metropolitanas" (3,1%) y Municipios de interior" (+2,0%) es modesto y acorde con la tendencia a la estabilización que muestran estas series de precios desde la segunda mitad de 2022.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-estabiliza-abril;-menos-en-zonas-turisticas-costa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 08 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las Palmas de Gran Canaria gobernadas por el PSOE pide ser declarada como zona tensionada para el alquiler de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-palmas-gran-canaria-gobernadas-por-psoe-pide-ser-declarada-como-zona-tensionada-para-alquiler-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS PALMAS DE GRAN CANARIA GOBERNADAS POR EL PSOE PIDE SER DECLARADA COMO ZONA TENSIONADA PARA EL ALQUILER DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Es el Ayuntamiento de las Palmas quién desarrollará el expediente administrativo que incluya una memoria donde se justifique la petición de zona tensionada y se especifiquen que zonas serían las declaradas como tal. El PSOE, en coalición con Nueva Canarias y Podemos en el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canarias ha&nbsp; solicitado al gobierno autonómico la declaración de la capital como zona de mercado residencial tensionado. Esta medida que aparece en la Ley de la Vivienda 12/2023 que regula las zonas tensionadas para el alquiler de viviendas&nbsp;y da la competencia sobre la materia al Gobierno Autonómico, supondría la regulación de los precios del alquiler de vivienda en la capital canaria.Competencias y procedimientos de la declaración de mercado residencial tensionado del alquiler de la vivienda en CanariasEs el Ayuntamiento de las Palmas quién desarrollará el expediente administrativo que incluya una memoria donde se justifique la petición de zona tensionada y se especifiquen que zonas serían las declaradas como tal.El gobierno autonómico canario deberá obtener información sobre la situación del mercado residencial del alquiler de la vivienda, en este caso en Las Palmas de Gran Canaria, para tras la elaboración de una memoria&nbsp; pasar a la declaración de mercado residencial tensionado del alquiler de la vivienda. Es condición que la petición se contextualice sobre una población que crece y es potencialmente demandante de vivienda , sea de compra o alquiler.El objetivo del Gobierno canario es ofrecer en un plazo de seis meses un protocolo-guía para los municipios de la región. Además deberá realizarse un plan especifico que resuelva los problemas concretos de cada zona , en un plazo marcado y con una regulación de los precios del alquiler de vivienda según el índice de precios de referencia del alquiler de la vivienda&nbsp;que la Ley de la Vivienda 12 / 2023 prevé.El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canarias, en voz de su alcaldesa , ha justificado la necesidad &nbsp;de la declaración de zona tensionada ante la carencia de vivienda disponible&nbsp; que se acentúa con la creciente actividad turística y en concreto con el aumento del alquiler vacacional.Se suman peticiones de otros Ayuntamientos a la declaración de "zona tensionada para alquiler de "Tras la petición de Cataluña para ampliar las zonas tensionadas para la limitación del alquiler de la vivienda en 140 municipios hasta llegar a los 271, poco a poco se van uniendo a la petición otros territorios.El Gobierno de Euskadi de sus 251 localidades considera que 41 de ellas cumplirían las condiciones &nbsp;para ser declaradas zonas de mercado residencial tensionado.Algunos Ayuntamientos de Madrid gobernados por el PSOE como Alcorcón, Fuenlabrada o Getafe interesados en la regulación de los precios de alquiler ya han solicitado a la Comunidad de Madrid la declaración de zona tensionada.PP, CC y Vox contrarios a las medidas del Gobierno Los partidos en la oposición en el Consistorio de la &nbsp;capital canaria (PP, CC y Vox) son contrarios a la regulación de precios que propone la Ley de la Vivienda 12 / 2023 ya que consideran que va a ser contraproducente y bloqueará el mercado inmobiliario, y exigen la flexibilización del mercado residencial &nbsp;y la construcción de más vivienda pública.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-palmas-gran-canaria-gobernadas-por-psoe-pide-ser-declarada-como-zona-tensionada-para-alquiler-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 04 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La compraventa inmobiliaria en Europa se desploma al nivel más bajo en 13 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-compraventa-inmobiliaria-europa-se-desploma-nivel-mas-bajo-13-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA EN EUROPA SE DESPLOMA AL NIVEL MÁS BAJO EN 13 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según MSCI Real Assets a pesar de la esperada bajada de los tipos de interés, el año 2024 arranca con una paralización y crisis del mercado inmobiliario en toda Europa por la falta de oferta de viviendas y la inflación en los materiales de construcción En el 1er trimestre de 2024 se movieron 34.500 millones de euros. Esto supone un 26% menos que en 2023 y siete caídas trimestrales consecutivas. Las compraventas de oficina bajaron un 45% y en el caso de París, por ejemplo, fueron las peores en cifras de su historia.En España, en concreto, en&nbsp;2023 la compraventa de viviendas cayó un 11,2% y los precios de la vivienda aumentaron un 1,5% anual¿Qué hay detrás de este bloqueo del mercado inmobiliario en el 1T 2024?Debajo de esta situación de paralización inmobiliaria subyace una clara brecha entre las expectativas de los compradores y los vendedores. Estamos en un momento de gran incertidumbre respecto a la esperada bajada en los tipos de interés. El mercado inmobiliario y su financiación ha sido golpeado con las medidas para paliar la inflación además de los cambios en el entorno laboral y las presiones medioambientales y aunque la situación actual es de recuperación y esa es la esperanza de los inversores que necesitan un fortalecimiento de los precios de venta de los inmuebles ya que muchos vendedores inmobiliarios no pudieron evitar la bajada de precios de los inmuebles debido al vencimiento de préstamos y fondos. No obstante los expertos consideran que en el momento que estamos el mercado sigue siendo un lugar dificultoso para las transacciones inmobiliarias.En definitiva es inevitable reconocer que la tendencia actual es hacía la recuperación y el aumento de volumen de operaciones pero el problema está en las dudas de compradores e inversores sobre "cuándo" se producirá el cambio.En los casos analizados por MSCI Real Assets, se advierte por ejemplo una brecha del 20% entre los precios solicitados para compraventa de oficinas en Londres y los valores reales de las operaciones de compraventa realizadas.Enlace directo al artículo en Bloomberg: European Real Estate Deals Slump to Lowest Level in 13 Years]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-compraventa-inmobiliaria-europa-se-desploma-nivel-mas-bajo-13-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 02 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Las hipotecas de viviendas aumentan un 3,8% en febrero 2024, tras doce meses de caídas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-hipotecas-viviendas-aumentan-un-3-8-febrero-2024-tras-doce-meses-caidas.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: LAS HIPOTECAS DE VIVIENDAS AUMENTAN UN 3,8% EN FEBRERO 2024, TRAS DOCE MESES DE CAÍDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El último&nbsp; informe estadístico del INE de febrero 2024 indica un cambio de tendencia del mercado inmobiliario 2024 con una subida en la firma de hipotecas de viviendas del 3,8% en febrero 2024 El último&nbsp; informe estadístico del INE de febrero 2024 indica un cambio de tendencia del mercado inmobiliario 2024 con una subida en la firma de hipotecas de viviendas del 3,8% en febrero 2024, que irá en aumento a medida que vayan bajando los tipos de interés, &nbsp;que se prevé que empiecen en junio. Este cambio en el sector inmobiliario estará condicionado también por el desarrollo de la Ley de Vivienda 12/2023 que va a incentivar la construcción de viviendas y la financiación de las mismas, como por ejemplo con las ayudas ICO para la adquisición de viviendas.A continuación exponemos un resumen del informe estadístico detallado de hipotecas de viviendas ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en febrero del 2024.37.232 hipotecas de la vivienda en febrero 2024El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en febrero fue de 37.232, un 3,8% más en tasa anual.&nbsp; El importe medio de las hipotecas sobre viviendas disminuyó un 5,2% y se situó en 136.145 euros. El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,33%.&nbsp;3,33% de &nbsp;interés medio y 23 años de plazo en las hipotecas sobre viviendaPara las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,33% y el plazo medio de 23 años. El 44,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 55,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,07% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,57% para las de tipo fijo.El mayor número de hipotecas sobre viviendas concedidas se da en Madrid y Cataluña Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en febrero fueron Canarias (77,8%), Comunidad Foral de Navarra (64,6%) e Illes Balears (41,5%). Por su parte, las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Cantabria (-20,5%), Castilla La Mancha (-20,1%) y Andalucía (-16,3%).Las CCAA con mayor número de hipotecas concedidas , superando las 6000, son Madrid y Cataluña . Algo por debajo se sitúa Andalucía. En la parte baja de del ranking está &nbsp;La Rioja con 195 hipotecas concedidas.En líneas generales crecen respecto al año pasado los mercados hipotecarios de Canarias (78%) y Baleares (41%) y el mercado hipotecario en Madrid crece más de un 10% . El crecimiento respecto a 2023 en Andalucía y Cataluña es negativo aún con un -2,7% y -16,3% respectivamente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-hipotecas-viviendas-aumentan-un-3-8-febrero-2024-tras-doce-meses-caidas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 01 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi España: El 2024 se confirma como un año de inflexión que el sector debe aprovechar para crecer]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-2024-se-confirma-como-un-ano-inflexion-que-sector-debe-aprovechar-para-crecer.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ESPAÑA: EL 2024 SE CONFIRMA COMO UN AÑO DE INFLEXIÓN QUE EL SECTOR DEBE APROVECHAR PARA CRECER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Este ejercicio 2024 es una oportunidad de oro para el sector de la vivienda de España. Todos sus protagonistas hemos de aprovechar este nuevo panorama económico.&nbsp; El contexto económico y político es más favorable que en el 2023, por lo que es lógico que con el paso de los meses se registren cifras al alza, especialmente en las comunidades menos afectadas por la inflación. Los pequeños ahorradores necesitaban estabilidad para comprar viviendas y perderle el miedo al Euríbor.Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre las compraventas de viviendas del mes de febrero 2024 en España, las cuales aumentaron un 5,8% interanual.Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se destaca que "como ya predijimos con los datos de las operaciones realizadas en el mes de enero, el 2024 se confirma como un año de inflexión en el que se dejará paulatinamente atrás un escenario de pesimismo generalizado debido a la inflación y al encarecimiento de las hipotecas por la subida drástica de los tipos de interés"."Este ejercicio es una oportunidad de oro para el sector de la vivienda en España. Todos sus protagonistas, desde los profesionales de la industria hasta los particulares, pasando por la Administración Pública, hemos de aprovechar este nuevo panorama económico para crecer de manera estructural, no coyuntural, y combatir problemáticas como la falta de oferta, la obsolescencia del parque de viviendas y la okupación", subrayan desde el Consejo General.El organismo entra en materia: "La obra nueva sigue tirando del mercado inmobiliario español, algo que reflejan los datos: el número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 20,8% por un discreto 2,2% de las usadas. En el análisis territorial, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Navarra (50,6%), Galicia (38,4%) y Murcia (19,5%). Por su parte, mercados muy importantes como Canarias (-12,0%), Baleares (-10,3%), Andalucía (-1,5%), Madrid (+0,4%), País Vasco (+1,4%) o Catalunya (+6,8%) registraron cifras mucho más discretas debido a que son los más afectados por el encarecimiento de la vida y la financiación, pues el precio medio de compra en estas autonomías es mucho más elevado".El Consejo General de los COAPI de España celebra que "la tendencia bajista en el número de compraventas ya se haya empezado a revertir en este 2024". "El contexto económico y político es más favorable que en el 2023, por lo que con el paso de los meses se van a registrar cifras al alza, especialmente en las comunidades menos afectadas por la inflación. Los pequeños ahorradores necesitaban estabilidad para comprar viviendas y perderle el miedo al Euríbor".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-2024-se-confirma-como-un-ano-inflexion-que-sector-debe-aprovechar-para-crecer.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 29 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Círculo Legal: Tacha de reclamo electoral el nuevo tope a los alquileres temporales y asegura que expulsará a los inversores de Cataluña]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/circulo-legal-tacha-reclamo-electoral-nuevo-tope-a-alquileres-temporales-y-asegura-que-expulsara-a-inversores-cataluna.html]]></link>
<description><![CDATA[CÍRCULO LEGAL: TACHA DE RECLAMO ELECTORAL EL NUEVO TOPE A LOS ALQUILERES TEMPORALES Y ASEGURA QUE EXPULSARÁ A LOS INVERSORES DE CATALUÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Govern de la Generalitat ha aprobado este miércoles, con urgencia, un nuevo tope a los alquileres temporales en Cataluña, diferenciando entre aquellos cuya finalidad sea el ocio o las vacaciones, y el resto. Para Arantxa Goenaga, socia y abogada del despacho Círculo Legal de Barcelona, se trata de un nuevo "reclamo electoral" por el adelanto de las elecciones autonómicas y asegura que "lo único que hará es perjudicar al mercado y que los inversores no quieran permanecer aquí".A dos semanas de la celebración de las elecciones autonómicas de Cataluña, el Govern de la Generalitat ha aprobado este miércoles un Decreto Ley para ampliar el tope de los precios del alquiler a los arrendamientos temporales para ampliar el tope de los precios del alquiler a los arrendamientos temporales cuya finalidad no sea vacacional o de ocio, una medida que, desde el despacho Círculo Legal Barcelona, tildan de electoralista y perjudicial para el sector."Lo primero a destacar del decreto ley publicado hoy en el DOGC (Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya) es que la justificación de urgencia para aprobarlo por esta vía no es nada creíble o consistente, dado que se remiten a leyes y situaciones de hace meses (Ley de la Vivienda 12 /2023 y decreto sobre los pisos turísticos) que demuestran que no existe esta urgencia. La urgencia viene si lo utilizan como reclamo electoral dado el adelanto de las elecciones autonómicas", explica la abogada y socia del despacho, Arantxa Goenaga.En este sentido, la experta va más allá y explica por qué considera que esta no es la vía ni la forma adecuada para abordar esta problemática, y es que "amplían el derecho de tanteo y retracto de la Generalitat sin justificar el porqué de esta medida excepcional". Del mismo modo, continúa la letrada, se pedirá a partir de ahora depositar una documentación en el INCASOL (Instituto Catalán del Suelo) que en muchos casos ni existirá."¿Cómo vas a justificar que quieres un apartamento para vacaciones durante cuatro meses?", se pregunta Goenaga, quien sentencia: "nos encontramos, de nuevo, ante medidas que lo único que hacen es perjudicar al mercado y que los inversores no quieran permanecer aquí".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/circulo-legal-tacha-reclamo-electoral-nuevo-tope-a-alquileres-temporales-y-asegura-que-expulsara-a-inversores-cataluna.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 28 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi Cataluña: Los extranjeros compraron viviendas en España a un precio medio de 2.095 euros/m2 en el 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-cataluna-los-extranjeros-compraron-viviendas-espana-un-precio-medio-2-095-euros-m2-en-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI CATALUÑA: LOS EXTRANJEROS COMPRARON VIVIENDAS EN ESPAÑA A UN PRECIO MEDIO DE 2.095 EUROS/M2 EN EL 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los extranjeros compraron el 15% de las viviendas en España en 2023.&nbsp;Su mayor protagonismo se produjo en Baleares (31,50%), la Comunidad Valenciana (29,26%), Canarias (28,54%), Murcia (23,84%), Catalunya (15,79%) y Andalucía (14,95%). El importe medio de las hipotecas firmadas por extranjeros fue de 157.637 ?. Los mayores datos medios por nacionalidades correspondieron a alemanes (308.636 ?), estadounidenses (300.440 ?), suecos (271.916 ?), británicos (208.639 ?) y neerlandeses (196.696 ?).&nbsp;Los&nbsp;API de Catalunya&nbsp;y&nbsp;FIABCI España&nbsp;han celebrado hoy una&nbsp;nueva edición del Inmointer, jornada que ha reunido a un centenar de profesionales del sector inmobiliario en&nbsp;el API Center, espacio recientemente inaugurado que sirve de punto de encuentro entre agentes inmobiliarios y la sociedad en general.Ambas organizaciones&nbsp;han presentado un informe sobre la nacionalidad de los compradores de vivienda en España durante el año 2023&nbsp;y la financiación hipotecaria que requirieron para hacerlo. En este sentido, durante el pasado año se produjeron&nbsp;87.340 compras de vivienda por extranjeros, el 15% de las operaciones totales. y , un incremento de 1,23 puntos porcentuales respecto al 2022 y nivel máximo de la serie histórica. En el primer trimestre 2023 las compraventas de viviendas por extranjeros ocuparon el 20,5%.Baleares, Comunidad Valenciana y Canarias encabezan la listaEn el análisis territorial, el mayor protagonismo en la compra de vivienda por extranjeros se produjo en Baleares (31,50%), Comunidad Valenciana (29,26%), Canarias (28,54%), Murcia (23,84%), Catalunya (15,79%) y Andalucía (14,95%). Por provincias, Alicante (44%), Santa Cruz de Tenerife (35,7%), Málaga (33,7%), Baleares (31,5%), Girona (29,9%), Murcia (23,8%) y Las Palmas (22,1%) fueron las que notaron un mayor peso de compra de vivienda por extranjeros.Los extranjeros no residentes siguen comprando las viviendas más carasEl precio medio de las viviendas adquiridas por extranjeros fue&nbsp;de 2.095 ?/m², con un aumento anual del 1,6%. Las diferencias entre extranjeros residentes y no residentes siguieron siendo notables, con un importe medio en&nbsp;los residentes de 1.676 ?/m² muy por debajo de los 2.598 ?/m² de los no residentes. Los precios más altos se dieron en Baleares (3.945 ?/m²), Madrid (3.130 ?/m²), Catalunya (2.433 ?/m²), País Vasco (2.385 ?/m²) y Canarias (2.378 ?/m²).Británicos, alemanes y franceses son protagonistasLas nacionalidades con mayor número de compras de vivienda en España durante el último año fueron&nbsp;británicos (9,53%), alemanes (7,27%), franceses (6,66%), marroquíes (5,39%), belgas (5,32%), italianos (5,23%), rumanos (5,03%), neerlandeses (4,84%) y polacos (3,57%). El precio medio por nacionalidades estuvo encabezado por suecos (3.036 ?/m²), daneses (2.930 ?/m²), estadounidenses (2.921 ?/m²), suizos (2.813 ?/m²), alemanes (2.725 ?/m²) y noruegos (2.584 ?/m²), correspondiendo a nacionalidades con elevados niveles de renta per cápita.Los extranjeros necesitan cada vez menos financiaciónPor otra parte, el número de hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros durante el 2023 fue de 28.919, con un descenso del -5,2% interanual, aunque manteniendo cuantías próximas a niveles máximos de la serie de resultados. Este número de hipotecas supone&nbsp;el 7,5% del total, un peso que no guarda proporción con las compras realizadas por este tipo de comprador, que acapara el 15% del total. Es decir, que los&nbsp;extranjeros necesitan menos financiación que los españoles para comprar una vivienda.El importe medio de hipoteca por extranjeros fue de 157.637 ?, registrando un descenso anual del -7,8%, la menor cuantía media de los tres últimos años. Los mayores importes medios registraron en Baleares (336.514 ?), la Comunidad de Madrid (212.164 ?), Andalucía (185.800 ?) y Catalunya (166.827 ?). Los mayores importes medios de hipoteca por nacionalidades correspondieron a&nbsp;alemanes (308.636 ?), estadounidenses (300.440 ?), suecos (271.916 ?), británicos (208.639 ?) y neerlandeses (196.696 ?).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-cataluna-los-extranjeros-compraron-viviendas-espana-un-precio-medio-2-095-euros-m2-en-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 27 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco de España: Informe anual sobre el mercado de la vivienda 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-informe-anual-sobre-mercado-de-vivienda-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: INFORME ANUAL SOBRE EL MERCADO DE LA VIVIENDA 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A continuación exponemos las ideas fundamentales y los mensajes principales del Informe Anual del Banco de España sobre el mercado de la vivienda en España 2023: Mensajes principales del Informe anual 2023 del Banco de EspañaLa fortaleza de la demanda de vivienda, junto con una relativa rigidez de la oferta, se ha traducido en un crecimiento sostenido de los precios de compraventa y alquiler de vivienda en la economía española desde 2014.A pesar de ello, las vulnerabilidades y los riesgos para la estabilidad financiera asociados al mercado de la vivienda residencial están contenidos.Sin embargo, los problemas de acceso a la vivienda se han incrementado durante los últimos años y se concentran en los hogares con menor renta ?jóvenes y población inmigrante? y en determinadas zonas geográficas ?áreas urbanas y turísticas?Los efectos sociales y económicos adversos asociados a las dificultades de acceso a la vivienda justifican la adopción de medidas de política económica dirigidas a corregir estos problemas.No obstante, la magnitud del problema diagnosticado hace difícil vislumbrar que actuaciones aisladas de corto plazo puedan tener el alcance suficiente para reducir de forma significativa las actuales dificultades de acceso a la vivienda.El diseño de las políticas públicas debiera evitar que algunas actuaciones, cuya efectividad pudiera ser relativamente limitada en el corto plazo, acaben generando efectos indeseados significativos que dificulten el funcionamiento de este mercado en el medio y largo plazo.Sería deseable que las medidas adoptadas contemplen un horizonte temporal amplio, involucren a las distintas AAPP con responsabilidades en materia de vivienda y pongan un foco especial en el estímulo de la oferta de vivienda, sobre todo de alquiler.Estas medidas deberían priorizar la asignación de los recursos entre los colectivos más vulnerables y considerar otros ámbitos que afectan al mercado de la vivienda ?p.ej., mercado de trabajo, productividad de la economía y políticas tributarias y de transporte?Evolución reciente de la compraventa de viviendasLa compraventa de viviendas muestra una fortaleza notable a pesar de la desaceleración observada desde el último trimestre de 2022.En la evolución reciente, destaca la relevancia de las compras por parte de la población extranjera y el menor recurso al crédito hipotecario para su financiación, en un contexto de endurecimiento de las condiciones de financiación.El significativo volumen de compraventas coincide con una modesta producción de vivienda nueva, que se refleja en la contención de los indicadores de oferta de la actividad inmobiliaria.Los precios de la vivienda han mostrado una recuperación sostenida desde 2014. Su crecimiento acumulado es heterogéneo: más intenso en la vivienda nueva, las grandes áreas urbanas y las zonas turísticas. Este dinamismo sostenido de los precios en España contrasta con el reciente ajuste observado en algunas de economías de la UEM.Evolución reciente del mercado del alquiler residencialEl tamaño del mercado del alquiler ha crecido con fuerza desde la crisis económica iniciada en 2008.Este crecimiento ha sido heterogéneo entre colectivos ?especialmente intenso entre los hogares de menor renta y, en particular, entre los jóvenes? y entre áreas geográficas ?mayor en los municipios de las grandes áreas urbanas y las zonas turísticas?Esta expansión se produce en un mercado del alquiler en el que predominan los particulares y los pequeños propietarios, y en el que destaca el peso reducido del alquiler social.El notable aumento en la oferta de vivienda en alquiler ha sido contrarrestado por la mayor presión ejercida por la demanda ? Incrementos sostenidos de los precios del alquiler desde 2015, si bien con una marcada heterogeneidad geográfica.Principales factores determinantes de la demanda de viviendasDesde 2016, el crecimiento demográfico ?debido a los flujos migratorios? y la concentración de la población en ciertas áreas geográficas son un factor fundamental para explicar el aumento de la demanda y de los precios de la vivienda residencial tanto en alquiler como en propiedad.Este aumento de la demanda se produce en un contexto macroeconómico relativamente favorable, especialmente en términos de los niveles de empleo, y con unas condiciones financieras que fueron holgadas hasta el endurecimiento monetario iniciado a finales de 2021.Al repunte de la demanda también habrían contribuido la fortaleza de la demanda que proviene de no residentes ?ya sea para vivienda en propiedad o en alquiler?, y el atractivo de la inversión en vivienda destinada al alquiler ?con una rentabilidad nominal bruta ex post en el promedio del período 2015-2022 superior a la de otros activos financieros, sin ajustar por riesgos y otros gastos.Las entidades bancarias habrían mantenido unos estándares crediticios prudentes en la concesión de préstamos hipotecarios. &nbsp;Este hecho, junto con la dinámica de los precios de la vivienda y del mercado laboral, habría contribuido en los últimos años a un notable desplazamiento de la demanda de vivienda desde el segmento de compra al de alquiler en los colectivos con rentas más bajas.Principales factores determinantes de la oferta de viviendasEn comparación con la robustez de la demanda, el escaso dinamismo de la oferta de vivienda, especialmente en el ámbito de la vivienda nueva, ha supuesto un importante soporte al crecimiento de los precios de compraventa y de alquiler .La contribución de la vivienda nueva a la oferta agregada ha sido limitada, debido, entre otros factores, a la escasez de suelo finalista y de mano de obra para la construcción, al aumento de los costes de producción, y a la escasez de inversiones destinadas a la adquisición y la promoción de nuevo suelo urbano.La movilización de viviendas residenciales de segunda mano ha sido fundamental para absorber parte del vigor de la demanda y limitar la escalada de precios.No obstante, la rigidez de la oferta de vivienda residencial en el corto plazo también se explica por la reducida capacidad de rehabilitación de viviendas, la falta de adecuación de las viviendas vacías a las preferencias actuales de los hogares, la incertidumbre regulatoria y el auge de usos alternativos de la vivienda ?como el alquiler vacacional o el de temporada?]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-informe-anual-sobre-mercado-de-vivienda-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 26 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[BNP Paribas Real Estate : Los ojos del sector inmobiliario puestos en la posible bajada de tipos de interés; el retail sostiene la inversión]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bnp-paribas-real-estate--los-ojos-sector-inmobiliario-puestos-en-posible-bajada-tipos-interes;-retail-sostiene-inversion.html]]></link>
<description><![CDATA[BNP PARIBAS REAL ESTATE : LOS OJOS DEL SECTOR INMOBILIARIO PUESTOS EN LA POSIBLE BAJADA DE TIPOS DE INTERÉS; EL RETAIL SOSTIENE LA INVERSIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Durante el primer trimestre de 2024, la inversión ha alcanzado los 2.214 M?, cifra que representa un ajuste del 14% respecto al mismo periodo del 2023 y prácticamente replicar las cifras del trimestre anterior. El sector Retail, con 832 millones de euros, se sitúa como cabeza de la inversión con un 38% del total. El sector ha conseguido duplicar los niveles registrados en el anterior trimestre y multiplicar por 3,5 la inversión contabilizada en el mismo periodo del 2023&nbsp;La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate presenta su informe de inversión inmobiliaria correspondiente al primer trimestre del año. Según datos de la consultora, la inversión ha alcanzado los 2.214 M?, cifra que representa un ajuste del 14% respecto al mismo periodo del 2023 y prácticamente replicar las cifras del trimestre anterior.De momento y con las cifras registradas en el primer trimestre de año, se observa a los inversores más centrados en incrementar las rentas de sus inmuebles y en gestionar los mismos de manera más eficiente, con el objetivo de incrementar sus rentabilidades. No obstante, se empieza a ver operaciones de volúmenes importantes, principalmente en los sectores del retail (centros comerciales) y la logística, donde los "market makers", inversores que marcan la senda del camino, empiezan a hacerse más notables."En un contexto económico de relativa calma en Europa, predomina un optimismo prudente. La inflación está bajando considerablemente, lo que allana el camino para recortes de los tipos de interés oficiales a finales de año que puedan facilitar la reactivación del mercado. Después de dejar en el camino un año 2023 complicado, nos adentramos en un periodo 2024 que se presenta, cuanto menos, retador. Se prevé una recuperación del mercado lenta y controlada durante los seis primeros meses del año, siendo más acentuada en la segunda parte del ejercicio" ha declarado Borja Ortega, CEO de BNP Paribas Real Estate en España.El Retail, protagonista indiscutible del primer trimestreSi nos fijamos en el resultado por sectores, vemos que el Retail, con 832 millones de euros, es el que sostiene la inversión de este primer trimestre del año sumando el 38% del total. Gracias al protagonismo de los centros comerciales con más del 55% de la inversión en retail, el sector ha conseguido duplicar los niveles registrados en el anterior trimestre y multiplicar por 3,5 la inversión contabilizada en el mismo periodo del 2023.El sector residencial por su parte alcanza una cuota de mercado del 19% y una inversión contabilizada de 421,5 millones de euros. Esta cifra supone un incremento del 48% respecto al trimestre anterior. El buen momento por el que pasan los fundamentales del mercado, con una demanda sólida, una tendencia creciente de las rentas y unos niveles de oferta limitados, continúan atrayendo inversores al sector residencial en España. Dentro del contexto europeo, destacan tres mercados nacionales, Madrid, Barcelona y Valencia, donde las perspectivas de crecimiento de rentas y valores capitales para los próximos tres años son muy positivas. Teniendo en cuenta estos dos indicadores, Madrid se postula como el mercado más atractivo para la inversión en Europa, por encima de Valencia, Rotterdam y Berlín.El sector de los HOTELES en España continúa atrayendo a un gran número de inversores, registrándose operaciones por un volumen total de 356 millones de euros en el primer trimestre. Esta cifra representa un incremento del 10% trimestral. Si se analiza la inversión por zonas geográficas, se observa como Canarias, Cataluña y Baleares han aglutinado gran parte de la inversión del comienzo del año.La actividad inversora registrada en el sector de las OFICINAS en el primer trimestre del año ha sido baja con 210 millones de euros, cifra que refleja un ajuste del 61% respecto al comienzo del 2023. La actividad se ha centrado principalmente en Madrid y Barcelona, siendo la operación más destacada por representatividad, la compra de tres plantas de oficinas en el Paseo de Recoletos 27, de Madrid por un volumen de 19 millones de euros, por parte de un patrimonio privado alicantino.La actividad registrada en el sector de la LOGÍSTICA no ha sido muy elevada, con una inversión contabilizada de 283 millones de euros. No obstante, esta cifra supone un incremento del 15% respecto al mismo periodo del año anterior. Probablemente, estemos ante el sector donde las expectativas de vendedores y compradores institucionales se estén acercando cada vez más, habiéndose registrado ya operaciones relevantes en el mercado que van a marcar la senda de actividad inversora de cara a los próximos meses.Los Fondos Institucionales, el perfil de inversor más activo en el primer trimestreEl informe de BNP Paribas Real Estate contempla, también, un análisis sobre la tipología del inversor según su nivel de actividad. Los Fondos Institucionales, siguen siendo la tipología de inversor que más ha operado en este primer trimestre del año, con un volumen aproximado de 1.090 millones de euros alcanzando el 49% de la inversión.&nbsp; A pesar de mantener una cuota de mercado importante, el número de operaciones registradas por los fondos institucionales ha bajado sustancialmente.Por otro lado, los Patrimonios Privados (Family Office) siguen aprovechado la situación actual del mercado, en la que tienen menos competencia en los procesos, les afecta menos la subida de tipos de interés y pueden negociar mejores condiciones para incrementar su cuota de mercado y protagonismo.&nbsp; En el primer trimestre alcanzan una cuota de mercado del 17% sobre el total de la inversión y del 32% del número de operaciones. Cabe destacar también, el volumen invertido por parte de las Compañías Inmobiliarias y Socimis cuya cuota de mercado se ha situado en el 22% de todo el volumen trimestral, con un volumen aproximado de 484 millones de euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bnp-paribas-real-estate--los-ojos-sector-inmobiliario-puestos-en-posible-bajada-tipos-interes;-retail-sostiene-inversion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 22 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[ACEGI: Anteproyecto de modificación de la regulación de la vivienda vacacional]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/acegi-anteproyecto-modificacion-de-regulacion-de-vivienda-vacacional.html]]></link>
<description><![CDATA[ACEGI: ANTEPROYECTO DE MODIFICACIÓN DE LA REGULACIÓN DE LA VIVIENDA VACACIONAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En un esfuerzo por abordar la compleja emergencia habitacional en Canarias, laAsociación Canaria de Empresarios de Gestión Inmobiliaria (ACEGI) se hapronunciado sobre el Anteproyecto de Ley del Uso Turístico de Viviendas,destacando tanto aspectos positivos como preocupaciones fundamentales. En un esfuerzo por abordar la compleja emergencia habitacional en Canarias, laAsociación Canaria de Empresarios de Gestión Inmobiliaria (ACEGI) se hapronunciado sobre el&nbsp;Anteproyecto de Ley del Uso Turístico de Viviendas,destacando tanto aspectos positivos como preocupaciones fundamentales.Desde&nbsp;ACEGI, se reconoce la importancia de modificar la regulación de la viviendavacacional, pero entiende que no es la solución a la grave crisis habitacional en lasIslas Canarias. En palabras de su presidente&nbsp;Rafael Tarajano,&nbsp;"esta medida, por sísola, no resolverá los problemas de fondo&nbsp;que enfrenta la región donde lasdiferentes administraciones han fracasado en generar vivienda pública en lasúltimas décadas.Entre los puntos positivos del anteproyecto,&nbsp;ACEGI&nbsp;valora positivamente laposibilidad de que cada municipio regule la&nbsp;implantación de la viviendavacacional según sus particularidades, así como la limitación cuantitativa enrelación con la edificabilidad total de cada zona o municipio.Desde&nbsp;ACEGI&nbsp;celebran que se haya atendido una larga reclamación de laasociación respecto a la consolidación del uso residencial en complejos turísticos,resaltando su presidente que "este es un punto clave para nosotros, ya que seestaba produciendo importantes injusticias, además de reducir aún más ladisponibilidad de viviendas en zonas catalogadas como turísticas, que en muchoscasos, dejaron de explotarse turísticamente hace mucho tiempo".Sin embargo,&nbsp;ACEGI&nbsp;también expresa reservas significativas sobre ciertosaspectos del anteproyecto. Para su presidente "es casi imposible obtenercalificaciones energéticas de B y C para pisos integrados dentro de unacomunidad. El&nbsp;Sr. Tarajano, aclara que "teniendo en cuenta las exigencias delpropio mercado, esta medida solo se puede entender como una excusa paralimitar excesivamente el número de viviendas vacacionales por parte de estegobierno, más que por salvar el planeta".Asimismo, indican que la necesidad de obtener permiso expreso de la comunidadde vecinos va en contra de la&nbsp;Ley de Propiedad Horizontal, que ya contemplamecanismos para regular esta cuestión.Además,&nbsp;ACEGI&nbsp;plantea preocupaciones sobre el principio de unidad deexplotación en complejos turísticos. La Asociación ya transmitió, en reunionesprevias con&nbsp;Don Miguel Angel Rodríguez, Director General de OrdenaciónTurística, la necesidad de buscar fórmulas distintas al principio de unidad deexplotación, que desfavorece a los propietarios en la negociación con losexplotadores, fomentando prácticas monopolísticas y situaciones de abuso.En respuesta a estas inquietudes,&nbsp;ACEGI&nbsp;anuncia que presentará alegaciones alanteproyecto, enfatizando la necesidad de una redacción más flexible quepermita un modelo turístico diversificado y democrático en Canarias.En última instancia,&nbsp;ACEGI&nbsp;insta a un enfoque equilibrado que aborde tanto laregulación de la vivienda vacacional como la promoción de vivienda pública yprivada en cantidad suficiente, garantizando así una solución integral a la crisishabitacional en las Islas Canarias.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/acegi-anteproyecto-modificacion-de-regulacion-de-vivienda-vacacional.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 20 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda se encarece un 3,4 % interanual en marzo de 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-encarece-un-3-4--interanual-marzo-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SE ENCARECE UN 3,4 % INTERANUAL EN MARZO DE 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se confirma la estabilización en los precios de la vivienda en polos de empleo, áreas metropolitanas y zonas de interior, mientras que las zonas con componente turístico reflejan un nuevo impulso La variación interanual se ha situado en marzo entre el 2,6% y el 8,2%, destacando ?Islas? y la ?Costa mediterránea? con los mayores crecimientos en el último año.Solo ?Resto de municipios? presenta una reducción en el precio de la vivienda respecto al mes anterior: -0,3 %.El Índice General se encuentra un 18,24 % por debajo del máximo de diciembre 2007.El precio medio de la vivienda nueva y usada en el mes de marzo continuó moviéndose en el entorno de la estabilización con un incremento del 0,2 % respecto al mes anterior que deja la tasa de variación interanual en el 3,4 %. En términos interanuales, la mayoría de los grupos analizados presentan pequeños repuntes. El impulso de los grupos ?Capitales y Grandes Ciudades? (2,6 % interanual) y ?Áreas Metropolitanas? (2,9 %) ha sido modesto, mientras que ?Islas? (+8,2 %) y ?Costa Mediterránea? (+6,5 %) muestran cierta aceleración."La desaceleración más pausada en las zonas turísticas es consistente con un perfil de comprador de segunda residencia con mayor poder adquisitivo y con un perfil inversor, que sostienen el dinamismo de la demanda en estas zonas", apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. "Por su parte, en los polos de empleo se refleja una mayor dificultad de acceso a la vivienda tras la contracción del crédito hipotecario y la pérdida de poder adquisitivo de los hogares acumulada desde la pandemia. La escasez de oferta contribuye a sostener los precios a pesar de que la demanda se contraiga".La variación mensual de los diferentes grupos se ha situado entre el -0,3 % y +0,9 %, siendo las localidades más pequeñas del interior peninsular, agrupadas en ?Resto de municipios?, el único grupo que registró una leve contracción en el entorno de la estabilización (-0,3 %). Destaca el impulso mensual de ?Territorio Insular? (+0,9 %), que se acelera por cuarto mes consecutivo, mientras que ?Costa Mediterránea? (+0,4 %) sostiene el nivel de crecimiento que ya registró el mes anterior."La proporción de compraventas de extranjeros en 2023 alcanzó máximos similares a los de los años 2015-2016. La corrección de los precios residenciales tras el estallido de la burbuja de 2008 fue más intensa en España que en otros países europeos, y su recuperación en la última década ha sido menor. Esto ha motivado que el residencial español haya vuelto a resultar competitivo frente a otros países", apunta Arias.Dejando a un lado las zonas con mayor componente turístico, las ?Áreas Metropolitanas? (+0,4 % mensual) registraron un impulso en marzo que compensa los retrocesos de los dos meses precedentes, confirmando la estabilización. En las ?Capitales y Grandes Ciudades? (+0,1 %) también se mantiene la estabilización con un crecimiento mensual casi nulo.En este contexto de estabilización progresiva, el Servicio de Estudios de Tinsa destaca una serie de factores que están favorecido el mantenimiento de la solvencia de la demanda. "En los primeros meses del año se han mantenido la moderación de la inflación subyacente, la resistencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo de los hogares. Además, las subidas de tipos de interés parecen haber tocado techo. Todo ello contribuye a sostener la solvencia y confianza de la demanda", destaca Cristina Arias.Tras el cierre definitivo de los datos de marzo, la variación interanual del primer trimestre del año se mantiene sin variación en el 3,3 % anunciado provisionalmente el pasado 1 de abril.Variación desde mínimos y máximos La vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado un 39 % desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria y es actualmente un 18,2 % más barata que en diciembre de 2007, cuando alcanzó su máximo en el ciclo expansivo anterior.Los mercados donde el índice de precios se aproxima más a las cotas alcanzadas en 2007/2008 son los territorios insulares, donde la caída acumulada es de solo un 1,7 % y las ?Capitales y grandes ciudades?, donde la diferencia es de un 14,3 %. En el extremo contrario, los mercados de interior de ?Resto de municipios? se equiparan en el grado de caída respecto a su máximo con ?Costa mediterránea?: un 27,4%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-encarece-un-3-4--interanual-marzo-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 19 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El consumo de cemento cae un 10% en el primer trimestre 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-consumo-cemento-cae-un-10-en-primer-trimestre-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[EL CONSUMO DE CEMENTO CAE UN 10% EN EL PRIMER TRIMESTRE 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El consumo de cemento ha caído un 10% en el primer trimestre del año, lo que lo sitúa el acumulado en 3.315.153 t, 366.902 t menos que en el mismo trimestre de 2023, según recogen los últimos datos publicados en la Estadística del Cemento Este ajuste en negativo del cómputo trimestral viene marcado por la caída de un 23,6% experimentada en marzo, con un valor absoluto de 1.101.570 t, que ha supuesto una pérdida de 339.869 t respecto a Marzo-Abril del pasado año."Es conveniente reseñar dos variables externas que, aunque coyunturales, inciden de manera significativa en el consumo: por un lado, el efecto calendario, al tener más festivos que años anteriores por la celebración de la Semana Santa en marzo en lugar de abril; y por otro, el efecto lluvia, ya que las precipitaciones del pasado mes duplicaron las habituales, siendo uno de los meses de marzo más lluviosos de las últimas décadas, según la AEMET", explica el director general de Oficemen, Aniceto Zaragoza.Por lo que respecta a los datos acumulados de año móvil, en los últimos 12 meses (abr?23-mar?24), la caída se sitúa en un 6,4%, con un consumo total en volumen absoluto de 14.133.701 t, casi un millón de toneladas menos que en el mismo período anterior."Al margen de la situación coyuntural de marzo, los datos de año móvil reflejan una tendencia en negativo, fruto de 10 meses en retroceso, que resulta preocupante, aunque acorde con nuestras previsiones que estimaban un arranque del año en negativo, con una tímida recuperación a lo largo del segundo semestre, siempre y cuando la coyuntura internacional y local se mantenga estable", añade Zaragoza.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-consumo-cemento-cae-un-10-en-primer-trimestre-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 18 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco de España: Los tipos de interés se mantendrán estables durante el 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-los-tipos-interes-se-mantendran-estables-durante-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: LOS TIPOS DE INTERÉS SE MANTENDRÁN ESTABLES DURANTE EL 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco de España en su Informe de Estabilidad Financiera de Primavera de 2024 plantea el final del endurecimiento y la subida progresiva &nbsp;de los tipos oficiales de interés que desde 2022 el BCE ha venido realizando, llegando a un valor de los tipos de interés de hasta un 4,5%. La mayor parte de las hipotecas de los pisos españoles ya se han revalorizado&nbsp; lo cual a estas alturas se ha compensado con un crecimiento de las rentas &nbsp;en los hogares. La carga financiera de las familias en 2023 solo subió 1,1 puntos situándose los tipos en un 3,2% en diciembre. El crecimiento de hogares con carga financiera elevada (más de un 40% de sus rentas) ha decrecido &nbsp;hasta 0,7 puntos entre 2020 y finales de 2023; actualmente son un 11,2% los hogares endeudados en una posición financiera vulnerable.Bajada relativa del gasto financieroA partir de este momento el valor de las hipotecas empieza a bajar con los tipos de interés ya por debajo del 4% .Sin embargo es difícil que estos tipos de interés vuelvan a los valores anteriores a 2022 cuando comenzó el&nbsp; ciclo de endurecimiento del BCE para combatir la inflación. Los valores serán según el Banco de España significativamente superiores a los de 2021 y la carga financiera de las familia será por lo tanto relativamente alta.Previsiones sobre el mercado inmobiliario y financiero para 2024El Banco de España&nbsp; observa una moderación en el en los precios de la vivienda y en el flujo de nuevo crédito y y también un incremento en la reducción del crédito hipotecario. Los especialistas financieros aconsejan la monitorización de las exposiciones bancarias para evitar acumulaciones de riesgo.No obstante no parece probable una nueva crisis financiera siempre que haya un control adecuado por parte de las entidades bancarias.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-los-tipos-interes-se-mantendran-estables-durante-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 15 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: El precio de la vivienda se frena en el primer trimestre 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-se-frena-en-primer-trimestre-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE FRENA EN EL PRIMER TRIMESTRE 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El valor medio creció un 0,1 % respecto al trimestre anterior y sitúa la tasa de variación interanual del precio de la vivienda en el 3,3 %. Los municipios con mayor componente turístico continúan desacelerándose más lentamente que la media nacional. Por su parte, los polos de empleo y sus áreas metropolitanas consolidan su ralentización. El precio de la vivienda en las ciudades de Madrid y Barcelona se redujo un 1,1 % y un 0,7%, respectivamente, en tasa trimestral.Hasta en 34 provincias la variación en el valor de la vivienda se mantuvo en el entorno del 0 % respecto al último trimestre de 2023 Las provincias de Madrid y Barcelona registraron ligeros ajustes: -0,1 % y -0,2 %, respectivamente.Destaca el dinamismo sostenido en capitales del área de influencia de Madrid, como Guadalajara (+15,1 % interanual), y en las ciudades costeras de Valencia, Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga, todas ellas con aumentos superiores al 8 % respecto a un año antes.El esfuerzo teórico anual de compra de vivienda alcanza el 34,3 % de media en España. La provincia con mayor tensionamiento es Islas Baleares (58,6 %), seguida de Málaga (51 %) y Madrid (44,3 %).La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del primer trimestre de 2024 refleja que los precios residenciales continúan en un entorno de la estabilización en la mayoría de las capitales, con crecimientos más intensos en los municipios con mayor componente turístico y desaceleraciones marcadas en los polos de empleo y sus áreas metropolitanas. Según las tasaciones de Tinsa, el precio medio la vivienda nueva y usada en España es un 3,3 % más elevado que un año antes, tras aumentar un 0,1 % en el último trimestre (desde el cuarto trimestre de 2023). Es la menor tasa de crecimiento trimestral desde finales de 2020.Un total de 19 capitales y hasta 34 provincias muestran en la estadística una evolución trimestral prácticamente plana. Desde una perspectiva interanual, los crecimientos se localizan en ciudades del área de influencia de Madrid, como Guadalajara, y en las capitales costeras de Valencia, Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga.Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, destaca que "esta desaceleración más pausada en las zonas turísticas es consistente con un perfil de comprador de segunda residencia con mayor poder adquisitivo, cuya decisión de compra se ha visto menos impactada por el contexto de inflación elevada y altos tipos de interés".Arias destaca también, en referencia a la moderación observada en las capitales, que "los polos de empleo reflejan una mayor dificultad de acceso a la vivienda tras la contracción del crédito hipotecario y la pérdida de poder adquisitivo de los hogares acumulada desde la pandemia".El dato de variación interanual en España en el primer trimestre de 2024 (+3,3 %) confirma la tendencia de moderación de los precios, tras la variación del 4 % observada en el último trimestre de 2023, el 5% en el tercero y el 4,9 % en el segundo trimestre de 2023.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-se-frena-en-primer-trimestre-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 11 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El gobierno anula las Golden Visa para la compra de viviendas para extranjeros]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gobierno-anula-golden-visa-para-compra-viviendas-para-extranjeros.html]]></link>
<description><![CDATA[EL GOBIERNO ANULA LAS GOLDEN VISA PARA LA COMPRA DE VIVIENDAS PARA EXTRANJEROS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El gobierno ha anunciado este lunes su intención de acabar con las llamadas Golden Visa, es decir, la ley aprobada en 2013 que permitía a los inversores extranjeros obtener un permiso de residencia si compraban una vivienda valorada en 500.000 euros o más. Se tiene previsto valorar en el Consejo de Ministros&nbsp; un informe del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para poner fin a la ?Golden Visa?, pero las fechas de la entrada en vigor de estos cambios de normativa aun están por discutir.Lo cierto es que en 2022 tan solo se concedieron 136 permisos residenciales que fue el 0,14% &nbsp;de las compras totales de viviendas por extranjeros, &nbsp;beneficiando principalmente a compradores rusos y chinos y fundamentalmente en las provincias de Palma de Mallorca, Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante.Todos estos datos dejan además de las restricciones a las Golden Visa que ya se hicieron en muchos paises&nbsp; dejan entrever el muy cuestionable impacto que puede tener la desaparición de las Golden Visa en el mercado inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gobierno-anula-golden-visa-para-compra-viviendas-para-extranjeros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 06 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[COAPI España: La inflación tardará más en atenuarse en las hipotecas que en las compraventas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-la-inflacion-tardara-mas-atenuarse-en-hipotecas-que-en-compraventas.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ESPAÑA: LA INFLACIÓN TARDARÁ MÁS EN ATENUARSE EN LAS HIPOTECAS QUE EN LAS COMPRAVENTAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos las hipotecas de vivienda registradas en el mes de enero en España, mes en el que el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 33.128, un 10,3% menos en tasa anual La ciudadanía sigue teniendo miedo al Euríbor a pesar de sus datos de enero y no se conforma con las condiciones que firmó al principio. Más del 58% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo pese a ser cuatro décimas más alto que el variable. Mientras, el 48,9% de las hipotecas que cambiaron de condiciones modificaron el tipo de interés y los cambios de entidad aumentaron un 34,4%Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos las hipotecas de vivienda registradas en el mes de enero en España, mes en el que el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 33.128, un 10,3% menos en tasa anual. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas disminuyó un 2,7% y se situó en 138.149 euros. El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,46%.Desde el&nbsp;Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España&nbsp;se considera que&nbsp;"resulta evidente que&nbsp;el impacto de la inflación tardará más en atenuarse en las hipotecas que en las compraventas de viviendas". "Los datos de enero en lo que a operaciones se refiere fueron mejores que los obtenidos en contratos hipotecarios firmados porque&nbsp;la ciudadanía sigue evitando pasar por el banco si puede hacerlo"."Teniendo en cuenta que hace sólo dos años el Euríbor estaba en tasas negativas y que ya han trascendido los planes del BCE de detener la subida de los tipos para empezar a bajarlos,&nbsp;es lógico que una parte de la demanda esté postergando su decisión de compra&nbsp;de una vivienda, ajustando a la baja su presupuesto o buscando vías alternativas&nbsp;a la espera de un escenario de financiación hipotecaria más favorable",&nbsp;subrayan desde la entidad.El organismo entra en materia:&nbsp;"La ciudadanía sigue teniendo miedo al Euríbor y no se conforma con las condiciones que firmó al principio. Más del 58% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo pese a ser cuatro décimas más alto que el variable. Además, resulta indicativo que&nbsp;el 48,9% de las hipotecas de viviendas que cambiaron de condiciones en enero se debieron a modificaciones en los tipos de interés, mientras que los cambios de entidad aumentaron un 34,4% en enero".El Consejo General de los COAPI de España prevé que&nbsp;"el mercado hipotecario español se mantenga estable en los próximos meses, registrando leves aumentos interanuales de forma paulatina, de la mano de las políticas monetarias impulsadas desde Europa y con especial atención al&nbsp;efecto dinamizador de medidas autonómicas que incentiven la compra de viviendas como las puestas en marcha en la Comunidad de Madrid".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-la-inflacion-tardara-mas-atenuarse-en-hipotecas-que-en-compraventas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 24 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Las estadísticas de enero 2024 confirman una caída del 2% en las compraventas de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-estadisticas-enero-2024-confirman-una-caida-2-en-compraventas-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: LAS ESTADÍSTICAS DE ENERO 2024 CONFIRMAN UNA CAÍDA DEL 2% EN LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo informe &nbsp;estadístico en materia de vivienda publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en Enero de 2024 muestra la caída más moderada de las compraventas de viviendas desde 2021. Se observa una caída en las compraventas de viviendas del 2% &nbsp;prácticamente la misma que en los doce meses anteriores. El total de transacciones inmobiliaria ha sido de 585.000, es decir tampoco ha variado significativamente. Estos datos &nbsp;dicen mucho de un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario &nbsp;que pronto volverá a una fase de crecimiento.El dato negativo se fundamenta sobre todo en los niveles de compraventa de vivienda usada que cae un &nbsp;-3.5% &nbsp;ya que la vivienda nueva crece más de un 3.5%.[caption id="attachment_21396" align="alignnone" width="676"]&nbsp;INE-compraventa- viviendas-enero-2024[/caption]Esta tendencia a la&nbsp; moderación no afecta por ahora a los precios de la vivienda que siguen muy en alza y cuya evolución en el año próximo dependerá mucho de los tipos de interés y de las consecuencias de las políticas que marque la nueva Ley de la vivienda 12/ 2023Datos de compraventas de viviendas por CCAACastilla y León (30,5%), Galicia (15,9%) y Comunidad Foral de Navarra (15,7%) registraron las tasas anuales de variación más elevadas en enero en el número total de fincas transmitidas.Por su parte, País Vasco (-9,1%), Andalucía (-5,9%) y Comunitat Valenciana (-5,4%) presentaron las tasas anuales más bajas.Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Castilla La Mancha (25,8%), Castilla y León (21,1%) y Galicia (20,5%).Por su parte, La Rioja (-12,8%), Comunidad de Madrid (-11,6%) y País Vasco (-11,5%) registraron los mayores descensos]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-estadisticas-enero-2024-confirman-una-caida-2-en-compraventas-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 23 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[COAPI España: Con el 2024 ha llegado la estabilidad de la compraventa de viviendas en España]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-con-2024-ha-llegado-estabilidad-de-compraventa-viviendas-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI ESPAÑA: CON EL 2024 HA LLEGADO LA ESTABILIDAD DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN ESPAÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Una leve caída del 2,1% en el primer mes del año y autonomías como Catalunya o Canarias con cifras interanuales positivas en sus operaciones son un claro síntoma de que este año el volumen de operaciones irá al alza de la mano de la relajación de los tipos de interés". El contexto económico y político es más favorable que en el 2023, por lo que con el paso de los meses iremos registrando cifras ligeramente al alza que confirmen la mayor seguridad de los pequeños ahorradores, que necesitan estabilidad para comprar viviendasNuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre las compraventas de viviendas del mes de enero en España, las cuales disminuyeron un 2,1% interanual.Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se destaca que "una leve caída del 2,1% en el primer mes del año y autonomías como Catalunya o Canarias con cifras interanuales positivas en sus operaciones son un claro síntoma de que este año el volumen de operaciones irá al alza de la mano de la relajación paulatina de los tipos de interés determinada desde el Banco Central Europeo (BCE)".El organismo entra en materia: "Las operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 3,6%, mientras que el de usadas bajó un 3,4%, por lo que la obra nueva vuelve a aguantar mejor la bajada de la demanda en el segmento residencial. Y es que el interés por comprar viviendas de primera mano va en aumento desde la pandemia. Las comunidades autónomas con mayores aumentos fueron Castilla-La Mancha (25,8%), Castilla y León (21,1%) y Galicia (20,5%), mercados de precios competitivos que han notado menos el efecto de la inflación y la subida de los tipos. Por eso regiones con precios más elevados como la Comunidad de Madrid (-11,6%), País Vasco (-11,5%), Baleares (-10,7%) o Andalucía (-10,5%) registraron caídas más abultadas".El Consejo General de los COAPI de España celebra que "la tendencia bajista en el número de compraventas se está empezando a revertir en este 2024, tal y como predijimos". "El contexto económico y político es más favorable que en el 2023, por lo que con el paso de los meses iremos registrando cifras ligeramente al alza que confirmen la mayor seguridad de los pequeños ahorradores, que necesitan estabilidad para comprar viviendas".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-con-2024-ha-llegado-estabilidad-de-compraventa-viviendas-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 22 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Financial Times: Recuperación del mercado inmobiliario  de la vivienda en 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/financial-times-recuperacion-mercado-inmobiliario--de-vivienda-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[FINANCIAL TIMES: RECUPERACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO  DE LA VIVIENDA EN 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el análisis que hace Financial Times sobre el mercado inmobiliario&nbsp;parece que la crisis inmobiliaria que hemos venido padeciendo en los últimos años en el sector está llegando a su fin en 2024. Según el análisis que hace Financial Times sobre el mercado inmobiliario , basado en la opinión de los expertos inmobiliarios y los datos proporcionados por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), parece que la crisis inmobiliaria que hemos venido padeciendo en los últimos años en el sector está llegando a su fin en 2024.Se confirma que los precios de la vivienda han empezado a crecer en la gran mayoría de los países y ya en el 3er trimestre de 2023 subieron un 2,1%. Esta regulación necesaria de los precios de la vivienda viene de las expectativas de que los bancos centrales bajarán los costes del endeudamiento tras el aumento soportado durante años de los tipos de interés para combatir la inflación. La caída en la oferta de viviendas en venta es otro de los factores que han hecho subir los precios y desinflado la burbuja, situándonos en una situación mucho más real.Correcciones de los precios de la vivienda en los principales países &nbsp;Incluso en países como Suecia , Alemania o Dinamarca donde el sector del alquiler es más poderoso se prevé que los precios de la vivienda empiecen a subir. Igual ocurrirá en otros como Reino Unido, Canadá y Australia en los que además la limitación a los extranjeros de la compra de viviendas había tensionado en sector.En EEUU el crecimiento económico y laboral permitió una subida de los precios de la vivienda de un 5% &nbsp;ya desde 2022. Sin embargo Alemania con un &nbsp;gran mercado de alquiler &nbsp;y gran sobrevaloración inmobiliaria sufrió una recesión en los precios del 10,2% en 2023. En Corea los precios de la vivienda &nbsp;se estabilizan y suben en &nbsp;Australia y Nueva Zelanda .En la UE los precios subieron un 0,8% en septiembre compensando la subida sufrida a principios de 2023 del 1%.En general la caída que se esperaba no fue tan fuerte quizás tapada por la alta inflación que hemos venido sufriendo. Ni siquiera la pandemia pudo evitar grandes ganancias en el sector inmobiliario de países como EEUU, Australia y el Reino Unido cuyas correcciones en los precios no impidieron el dinamismo inmobiliario.China , sin embargo, que sufre una gran crisis económica y una baja demanda de inversión, &nbsp;no ha podido evitar la caída de los precios de la vivienda , que se ha situado en un 7% entre &nbsp;2022 y 2023.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/financial-times-recuperacion-mercado-inmobiliario--de-vivienda-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 18 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El nuevo índice oficial de precios de referencia del alquiler de viviendas: afectados y procedimiento]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-nuevo-indice-oficial-precios-referencia-alquiler-viviendas-afectados-y-procedimiento.html]]></link>
<description><![CDATA[EL NUEVO ÍNDICE OFICIAL DE PRECIOS DE REFERENCIA DEL ALQUILER DE VIVIENDAS: AFECTADOS Y PROCEDIMIENTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se ha publicado por parte del Gobierno el Sistema estatal de referencia de precios de alquiler de viviendas. Este procedimiento era necesario para poder cumplir la normativa&nbsp; exigida por la Ley de la Vivienda 12/2023 acerca de la limitación de los precios de alquiler en los nuevos contratos, en las llamadas zonas de mercado residencial tensionado. Un nuevo índice de referencia&nbsp; de los precios de alquiler permitirá a las CCAA regular sus zonas tensionadas y, como establece la ley, lo hará solo sobre los grandes tenedores de viviendas. El índice también es aplicable a las viviendas que no hayan estado en alquiler en los últimos cinco años. Así mismo se establecen desgravaciones&nbsp; fiscales para los pequeños propietarios.Hasta ahora solo Cataluña ha establecido sus zonas&nbsp; tensionadas, considerando 140 municipios que tendrán limitados los precios de alquiler de sus viviendas o deberán modificar su régimen de prorrogas..Queda por lo tanto la publicación trimestral&nbsp; por parte del&nbsp; Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) de una resolución en la que se recogerá la relación de zonas de mercado residencial tensionado que hayan sido declaradas de acuerdo con el procedimiento. Esta resolución periódica deberá concretar el periodo de vigencia de la citada declaración de zonas de mercado de alquiler tensionado así como las particularidades que cada CCAA consideré respecto a ellas.El índice oficial de precios de la vivienda de alquilerSe establecen unos valores máximos y mínimos de precios de alquiler de vivienda&nbsp; que serán el principal instrumento a la hora de fijar las rentas de alquiler de vivienda en los nuevos contratos.El índice solo se aplica para viviendas situadas en edificios de tipología residencial colectiva de más de cinco años de antigüedad, y cuya superficie construida no sea inferior a 30 m2 ni superior a 150 m2Sobre quiénes recae el índice oficial de precios de la vivienda de alquilerSolo podrá aplicarse este índice sobre nuevos contratos de arrendadores considerados grandes tenedores de vivienda, es decir, &nbsp;toda persona física o empresa que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos o de más de 5 viviendas en una misma zona tensionada, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso .En concreto para nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores se aplicará el precio menor entre la referencia del contrato anterior o el valor superior del índice de preciosNueva aplicación para obtener el rango de valores de alquilerEl Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) explica los pasos a seguir para obtener el rango de valores de alquiler de vivienda a través de una nueva aplicación en su web:1-Introducir la dirección o referencia catastral de la vivienda en cuestión para identificar la sección censal en la que se encuentra. Detallar las características de la vivienda y del contrato de arrendamiento. Podemos ayudarnos en tiempo real por la base de datos del Catastro Inmobiliario.La dirección o referencia catastral de la vivienda y la localización de la sección censal en la que se encuentra nos indicará si la vivienda se encuentra o no en una zona de mercado residencial tensionado.Las viviendas de Navarra y País Vasco no aparecen &nbsp;en el buscador, dado su carácter foral.2-Tras haber introducido las características de la vivienda a alquilar , la aplicación ofrece inmediatamente &nbsp;un rango de valores de referencia del alquiler de la vivienda. El usuario podrá descargar un pdf con los valores de referencia expresados en euros.Los agentes responsables de establecer los precios de alquiler de viviendaLos precios de alquiler se han establecido a través grupo de trabajo interdisciplinar con participantes de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, de la Dirección General del Catastro del Ministerio de Hacienda y Función Pública, del Instituto Nacional de Estadística, de la Secretaría General de Asuntos Económicos y G20 de Presidencia del Gobierno, del Banco de España, del Colegio de Registradores, de la Asociación Española de Análisis de Valor y del Consejo General de Economistas.Contratos ya en vigor y de pequeños propietarios en zonas tensionadasLos contratos de alquiler de vivienda ya en vigor no tendrán que acogerse a las limitaciones que establece el sistema estatal de referencia, aun estando ubicada la vivienda en zona tensionada. La renta seguirá siendo la pactada y la subida de la renta no podrá superar el 3% en 2024 como estable la normativa. En 2025 las posibles renovaciones de estos contratos, si no hay acuerdo en la renta, se regirán por un índice que establecerá el INE .Para los&nbsp;nuevos contratos entre particulares y pequeños propietarios &nbsp;en zonas tensionadas, la renta que se pacte al inicio del nuevo contrato no podrá exceder de la última renta de contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los últimos cinco años en la misma vivienda. Se aplicará, eso sí, la cláusula de actualización anual de la renta del contrato anterior, sin que se puedan fijar nuevas condiciones que establezcan la repercusión al arrendatario de cuotas o gastos que no estuviesen recogidas en el contrato anterior.Excepciones de contratos en zonas tensionadas &nbsp;en que se permite una subida de más del 3% acordadoSegún la Ley de Vivienda 12/ 2023 &nbsp;se podrá&nbsp;incrementar&nbsp;hasta un máximo del 10% más allá del 3% máximo de actualización de la renta en contratos de alquiler de vivienda habitual &nbsp;en los siguientes casos:a)?Si existe una rehabilitación de la vivienda&nbsp;en los términos previstos en el apartado 1 del artículo 41 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que hubiera finalizado en los dos años anteriores a la fecha de la celebración del nuevo contrato de arrendamiento.b)?Si en los dos años anteriores a la fecha de la celebración del nuevo contrato de arrendamiento se hubieran finalizado actuaciones de&nbsp;En el caso de rehabilitaciones o mejora de la vivienda, en los 2 años anteriores a un nuevo contrato de arrendamiento, en la que se haya acreditado un&nbsp;ahorro de energía primaria no renovable del 30%.Serán necesarios dos certificados de eficiencia energética de la vivienda, uno posterior a la actuación y otro anterior que se hubiese registrado como máximo dos años antes de la fecha de la rehabilitación o reforma.c)?Cuando se hayan realizado &nbsp;mejoras de la accesibilidad, debidamente acreditadas en los 2 años anteriores al nuevo contrato de arrendamiento de vivienda.d)?En el caso de &nbsp;contratos de arrendamiento de 10 o más años, o que establezcan un derecho de prórroga al que pueda acogerse voluntariamente el arrendatario, que le permita prorrogar el contrato en los mismos términos y con las condiciones durante un periodo de 10 o más años.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-nuevo-indice-oficial-precios-referencia-alquiler-viviendas-afectados-y-procedimiento.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 06 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[COAPI de España: El año 2023 fue un punto de inflexión para la economía española y su mercado inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-ano-2023-fue-un-punto-inflexion-para-economia-espanola-y-su-mercado-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI DE ESPAÑA: EL AÑO 2023 FUE UN PUNTO DE INFLEXIÓN PARA LA ECONOMÍA ESPAÑOLA Y SU MERCADO INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El clima de pesimismo está dejando paso a un contexto de crecimiento económico y de mayor estabilidad política en España. En Europa, con las bajadas de tipos de interés en el horizonte, el escenario también invita al optimismo. Las principales amenazas vendrán desde China, Estado Unidos y Rusia. A continuación mostramos nota de prensa de COAPI de España sobre el mercado inmobiliario en España:El clima de pesimismo está dejando paso a un contexto de crecimiento económico y de mayor estabilidad política en España. En Europa, con las bajadas de tipos de interés en el horizonte, el escenario también invita al optimismo. Las principales amenazas vendrán desde China, Estado Unidos y Rusia.Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos de las compraventas de vivienda y las hipotecas sobre vivienda registradas en España durante el mes de diciembre y, por ende, en el conjunto del 2023. En el pasado ejercicio se llevaron a cabo 586.913 compraventas de viviendas, una caída interanual del -9,7%, y el número de hipotecas fue de 381.560, un -17,8% interanual.Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que "con los datos de diciembre se cierra un 2023 en el que vivimos un ciclo bajista debido al encarecimiento de la vida en general y de la vivienda y las hipotecas en particular". "El clima de pesimismo está dejando paso a un contexto de crecimiento económico y de mayor estabilidad política en España. En Europa, con las bajadas de tipos de interés en el horizonte, el escenario también invita al optimismo. Las principales amenazas vendrán desde China, Estado Unidos y Rusia".El organismo considera "lógica" la caída en los dos principales indicadores del comportamiento del mercado de la vivienda: "Era previsible que, si financiarse costaba más que antes y el precio de la vivienda seguía estable, muchas familias iban a retrasar la decisión de comprar o invertir en el sector inmobiliario. De hecho, la ciudadanía cogió miedo al Euríbor y optó por no comprar o ajustar su presupuesto y pretensiones inmobiliarias para no tener que pasar por el banco"."En todo el pasado año los efectos de la inflación y de los conflictos bélicos internacionales tuvieron un impacto muy claro en el mercado inmobiliario, pero ha sido un ?año bisagra? que ha dado lugar a un nuevo escenario. En España, el contexto político convulso generado en torno a la formación de Gobierno y la inseguridad jurídica generada por la Ley de Vivienda 12/ 2023 dificultaron la toma de decisiones financieras por parte de las familias y provocaron mucha desconfianza hacia un mercado de la vivienda cuyas previsiones para el 2023 ya eran a la baja".Como cerraron 2023 las compraventas e hipotecas de vivienda en los diferentes territoriosEn el análisis territorial, los principales mercados del país registraron notables caídas en el número de compraventas en 2023: Baleares un -19,9%, la Comunidad de Madrid un -16%, Canarias -14,4%, Andalucía -11,3% y Catalunya un -10,7%. La Comunidad Valenciana apenas notó el efecto de la inflación y la subida de tipos, apuntándose un discreto -3,9%.Las principales autonomías registraron bajadas en el número de hipotecas sobre vivienda en 2023 todavía más abultadas: Baleares un -21,5%, la Comunidad de Madrid un -20,5%, la Comunidad Valenciana un -19,4%, Catalunya un -19,2% y Andalucía un -14,4%. "Resulta interesante apreciar que Canarias, autonomía que ha registrado las mayores caídas en sus compraventas tanto este año como en los anteriores debido a la pandemia, es la que ha registrado el mejor dato de todo el país, con un descenso del -9,9% en el número de hipotecas", subrayan desde el Consejo General]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-ano-2023-fue-un-punto-inflexion-para-economia-espanola-y-su-mercado-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda se contrae cuatro décimas en las capitales en el último mes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-se-contrae-cuatro-decimas-en-capitales-en-ultimo-mes.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE CONTRAE CUATRO DÉCIMAS EN LAS CAPITALES EN EL ÚLTIMO MES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Continúa el proceso de estabilización de precios residenciales: el Índice General de los precios de la vivienda se redujo un 0,1 % entre enero y febrero y la variación interanual se sitúa en +3,2 %. Continúa el proceso de estabilización de precios residenciales: el Índice General de los precios de la vivienda se redujo un 0,1 % entre enero y febrero y la variación interanual se sitúa en +3,2 %. &nbsp;Las ?Capitales y grandes ciudades? y las ?Áreas Metropolitanas? muestran ajustes en tasa mensual del -0,4 % y del -0,2 %, respectivamente.La vivienda mantiene la tendencia alcista en el último mes en ?Islas? (+0,6 %) y refleja un leve repunte en ?Costa mediterránea? (+0,4 %) que se continúa enmarcando en su tendencia a la estabilización.El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 18,4 % por debajo del máximo de 2007. En los territorios insulares la distancia se acorta hasta un 2,6 %.El índice Tinsa IMIE General registró en febrero, por segundo mes consecutivo, una leve contracción del 0,1 % en tasa mensual, que sitúa la variación en el último año en el + 3,2 %. Se confirma por tanto también este mes la tendencia de estabilización de los precios residenciales de la vivienda nueva y usada, cuyo valor medio en España está un 18,2 % por debajo del máximo alcanzado en el año 2007."En febrero los precios residenciales se han mantenido en el entorno de la estabilización en todas las zonas, mostrando leves crecimientos mensuales en los grupos con mayor componente turístico y leves contracciones en los polos de empleo y sus áreas metropolitanas", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.La variación mensual se ha situado entre el -0,4 % y +0,6 % en todos los grupos analizados. Se registran leves contracciones mensuales en los grupos de Capitales y Grandes Ciudades (-0,4 %) y Áreas Metropolitanas (-0,2 %). Los crecimientos mensuales, también leves, se sitúan en ?Islas? (+0,6 %), ?Costa Mediterránea? (+0,4 %) y ?Resto de municipios? (+0,1 %), que agrupa a las localidades más pequeñas del interior peninsular.En el segundo mes del año la variación interanual se ha situado entre el 2,5 % de las ?Capitales y grandes ciudades? y el 7,9 % de los territorios insulares. Todos los grupos mantienen su tendencia a la desaceleración de precios en términos interanuales, con ligeros repuntes en ?Costa Mediterránea? y ?Resto de Municipios?.El Servicio de Estudios de Tinsa destaca que el empleo continuó resistiendo en febrero, sosteniendo la solvencia de los hogares y la confianza de los consumidores. "La evolución mensual del volumen de compraventas e hipotecas muestra una moderación en la intensidad de las caídas que apuntaría hacia una estabilización de la demanda, siempre que se mantenga el nivel de empleo en la economía y no existan sorpresas al alza en la inflación y los tipos de interés", explica Cristina Arias.El Índice General acumula en febrero de 2024 una revalorización del 38,7 % desde el mínimo tras la crisis financiera (agosto 2015) y el valor medio de la vivienda se mantiene un 18,4 % por debajo de la referencia alcanzada a finales de 2007.La mayor distancia entre los grupos analizados respecto a máximos del boom inmobiliario se localiza en la ?Costa mediterránea?, con un 27,6 %, seguida de cerca por ?Resto de municipios? (-27,2 %). En el extremo contrario, en los territorios insulares la variación respecto a máximos es solo del -2,6 %.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-se-contrae-cuatro-decimas-en-capitales-en-ultimo-mes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 04 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: La rentabilidad del alquiler en España fue del 6,17% en enero de 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-la-rentabilidad-alquiler-espana-fue-6-17-enero-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER EN ESPAÑA FUE DEL 6,17% EN ENERO DE 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 196.290 euros y una renta media mensual de 1.009 euros, un propietario obtuvo 12.117 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,17%. La rentabilidad en enero de 2024 cae trece centésimas respecto al mismo periodo de 2023 (6,30%) y se mantiene con relación al pasado mes de diciembre de 2023 (6,17%).Lleida (7,80%) fue la capital de provincia más rentable mientras que Donostia ? San Sebastián (3,37%) la que menos.Pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en enero de 2024, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en enero de 2024 fue del 6,17%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición.Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 196.290 euros (2.181 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.009 euros, el propietario obtuvo un total de 12.117 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,17%. Esto supone una caída de trece centésimas en la rentabilidad respecto al mismo periodo de 2023 (6,30%) , diferencia muy pareja a la del segundo trimestre 2023 (6,35%) y se mantiene igual con relación al pasado mes de diciembre del 2023 (6,17%).Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que "con estos nuevos datos podemos corroborar lo que venimos diciendo desde hace meses: la rentabilidad del alquiler se seguirá manteniendo en estos niveles cercanos al 6% acorde al enfriamiento y moderación que atraviesa todo el sector en general", y recuerda, "habrá que esperar a estar más entrados en este año para ver si la tendencia cambia y se produce algún tipo de repunte".Lleida es la capital de provincia más rentable y Donostia ? San Sebastián la que menosEl ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,80% registrada en Lleida al 3,37% de Donostia ? San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Lleida (7,80%), Murcia (7,67), Ávila (7,63%), Zamora (7,29%), Ciudad Real (7,13%), Jaén (7,03%), Almería (6,96%), Valencia (6,81%), Huesca (6,79%) y Las Palmas de Gran Canaria (6,65%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia ? San Sebastián (3,37%), Pamplona (4,43%), Bilbao (4,67%), Madrid (4,70%), Palma de Mallorca (4,84%), Cádiz (4,85%), A Coruña (4,89%), Girona (4,97%), Granada (5,14%) y León (5,23%). "El contexto actual nos está haciendo ver un claro retroceso en la rentabilidad de las dos grandes capitales de provincia españolas, así, Barcelona cae del puesto 18 en el ranking al 20, con una rentabilidad del 6,31%, y Madrid pasa del 45 al 47, con un 4,70%". &nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-la-rentabilidad-alquiler-espana-fue-6-17-enero-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 03 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[CaixaBank: Mejoran las perspectivas del sector inmobiliario español]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-mejoran-perspectivas-sector-inmobiliario-espanol.html]]></link>
<description><![CDATA[CAIXABANK: MEJORAN LAS PERSPECTIVAS DEL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El balance del mercado inmobiliario en 2023 también ha sido más positivo de lo que se presumía. Aunque el número de compraventas de vivienda descendió alrededor de un 10%, el retroceso fue más suave de lo anticipado y, de hecho, se convirtió en el segundo mejor registro en 15 años Según&nbsp; el Informe Sectorial de Caixa Bank Research acerca sector inmobiliario español:Desde la publicación del anterior número del Informe Sectorial Inmobiliario en julio de 2023 de Caixa Bank Research, se han sucedido varios acontecimientos en el ámbito económico que nos permiten ser más optimistas sobre la evolución del sector inmobiliario español en 2024. Por un lado, el descenso de la inflación en la eurozona desde el pasado otoño ha supuesto un giro importante en la trayectoria prevista de los tipos de interés, y se espera que el BCE empiece a bajarlos antes del verano. Por otro lado, el desempeño de la economía española ha sido sustancialmente mejor de lo pronosticado: el PIB de España creció un 2,5% en 2023, cuando a inicios de año preveíamos un avance del 1%.El balance del mercado inmobiliario en 2023 también ha sido más positivo de lo que se presumía. Aunque el número de compraventas de vivienda descendió alrededor de un 10%, el retroceso fue más suave de lo anticipado y, de hecho, se convirtió en el segundo mejor registro en 15 años (el primero fue en 2022, con 650.000 compraventas). El precio de la vivienda también se desaceleró en el primer semestre de 2023, pero en el segundo semestre aceleró el ritmo de avance y creció un 5,3% interanual en el 4T 2023. Por el lado de la oferta, la estabilización de los costes de construcción permitió cerrar el año con un número de visados de vivienda nueva similar al de ejercicios anteriores (en torno a las 110.000 viviendas).Para el primer semestre del año, prevemos que esta senda de suave desaceleración continúe, como consecuencia de unos tipos de interés todavía elevados y un contexto económico relativamente débil. No obstante, en el segundo semestre de 2024, a medida que se afiance la senda descendente de los tipos de interés y la actividad económica gane tracción, esperamos que el mercado inmobiliario recobre vigor y dibuje una trayectoria ascendente. Así, 2024 será un año de transición para dar paso a un 2025 en el que prevemos que el sector inmobiliario vuelva a expandirse. Desde CaixaBank Research, hemos mejorado las previsiones para el mercado inmobiliario español para 2024-2025: prevemos un incremento del precio de la vivienda del 2,7% y del 2,5%, respectivamente, y un número de compraventas en torno a las 550.000 unidades por año. En el primer artículo de este informe, detallamos este nuevo escenario de previsiones.El buen comportamiento del mercado inmobiliario español se explica en gran medida por la resiliencia de la demanda a pesar del difícil contexto económico. En el segundo artículo de este informe, analizamos uno de los factores principales que ha impulsado la demanda de vivienda en España en los dos últimos años: el crecimiento poblacional. Entre 2022 y 2023, los flujos migratorios han sido muy significativos y la población española ha aumentado cerca de 1 millón de personas, unas cifras que no se habían registrado desde el boom migratorio de la primera década del siglo xxi. Donde más ha crecido el precio de la vivienda ha sido en aquellas provincias y municipios que han experimentado un mayor crecimiento demográfico, como son las zonas turísticas, y las grandes ciudades y sus áreas urbanas de influencia. Mientras tanto, el precio de la vivienda se mantiene estancado en las zonas que sufren despoblación.&nbsp;En el tercer artículo de este informe, investigamos cómo han respondido los mercados inmobiliarios de las principales economías avanzadas al endurecimiento de las condiciones financieras. En conjunto, a pesar de que se observan diferencias significativas entre países, se puede afirmar que el precio de la vivienda ha resistido bastante bien a la subida de los tipos de interés por el momento. La escasez de vivienda nueva en los principales mercados desarrollados explica gran parte de la resistencia a la baja de los precios de la vivienda. Las restricciones regulatorias para aumentar la oferta y la falta de inversión pública en la gran mayoría de países de la OCDE estarían agravando los problemas de accesibilidad a la vivienda en las localizaciones que están experimentando una mayor demanda, como las grandes ciudades.En el último artículo de este Informe Sectorial, ponemos el foco en el mercado inmobiliario comercial español. Después de registrar caídas muy significativas en las cifras de inversión en 2023, se espera que se vaya reactivando a medida que avance 2024, gracias al descenso previsto de los tipos de interés y a una evolución favorable de los fundamentales que determinan el comportamiento de los diferentes segmentos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-mejoran-perspectivas-sector-inmobiliario-espanol.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 02 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notarios: En 2023 la compraventa de viviendas cayó un 11,2% y los precios de la vivienda aumentaron un 1,5% anual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-en-2023-compraventa-viviendas-cayo-un-11-2-y-precios-de-vivienda-aumentaron-un-1-5-anual.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: EN 2023 LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CAYÓ UN 11,2% Y LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA AUMENTARON UN 1,5% ANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[2023 mostró un marcado enfriamiento en el número de compraventas, con caídas en el primer trimestre que continuaron aumentando para solo moderarse en el último cuarto del ejercicio. A continuación mostramos el informe del Consejo General del Notariado sobre precios ,compraventa de viviendas e hipotecas en 2023:En 2023, con respecto a 2022, la compraventa de viviendas bajó un 11,2%; la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda disminuyó un 21,3%, y la constitución de nuevas sociedades aumentó un 8,9%. Así mismo los precios de la vivienda subieron un 1,5% anual en 2023.2023 mostró un marcado enfriamiento en el número de compraventas, con caídas en el primer trimestre que continuaron aumentando para solo moderarse en el último cuarto del ejercicio.En 2023, el número de compraventas de viviendas frente al año 2022 creció solo en Asturias (1,4%) y descendió en las comunidades restantes, destacando los descensos en Baleares (-19,9%), Canarias (-16,8%) y Madrid (-16,2%).&nbsp; En 2023, con respecto al 2022, el precio del m² subió destacadamente en Navarra (13,7%), Castilla- La Mancha (8,3%) y La Rioja (7,3%). Solo disminuyó en Baleares (-0,4%) y Aragón (-0,3%).[caption id="attachment_21169" align="alignnone" width="669"]&nbsp;Notarios-compraventa-precios-vivienda -2009-2023[/caption]En 2023, los nuevos préstamos para adquisición de vivienda disminuyeron un 21,3% anual, hasta las 280.340 operaciones, cayendo en todas las autonomías. Su cuantía promedio fue de 148.592?, disminuyendo un 3,1% frente al año 2022.&nbsp; En 2023, la constitución de nuevas sociedades subió un 8,9% anual, destacando los incrementos en Comunidad Valenciana (15,6%), Canarias (12,8%) y Asturias (12,2%).En diciembre, la compraventa de viviendas decreció un 5,2% interanual con precios promedio que aumentaron un 5,8% y se prevé una caída del 10% en las compraventas&nbsp; de viviendas en 2024. La concesión de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda retrocedió un 8,1%]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-en-2023-compraventa-viviendas-cayo-un-11-2-y-precios-de-vivienda-aumentaron-un-1-5-anual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 24 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[COAPI de España: Más del 60% de los jóvenes que pueden solicitar avales ICO no pasarían el estudio financiero de los bancos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-mas-60-de-jovenes-que-pueden-solicitar-avales-ico-no-pasarian-estudio-financiero-de-bancos.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI DE ESPAÑA: MÁS DEL 60% DE LOS JÓVENES QUE PUEDEN SOLICITAR AVALES ICO NO PASARÍAN EL ESTUDIO FINANCIERO DE LOS BANCOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los avales ICO&nbsp; en la mayoría de los casos, no permitirán a los jóvenes la compra real de una vivienda, pues muchos de los que reúnen las condiciones para obtener la ayuda pública no cumplirían con los requisitos de las entidades bancarias ni pasarían un futuro estudio de solvencia financiera para la concesión de la hipoteca. El momento de relativa certidumbre que estamos atravesando ha de ser aprovechado por las Administraciones públicas para relanzar un sector que ha sufrido muchos vaivenes económicos y legislativos en muy pocos años.Deben aplicarse políticas fiscales que fomenten la inversión inmobiliaria e inviten al capital privado a promover y mejorar un sector que, hasta el momento, lo único que ha recibido son cambios en su regulación y una fiscalización excesiva.Cuando ya se cumplen los 50 primeros días de año, el sector inmobiliario español vive en un clima de cierto optimismo. Las mejores previsiones macroeconómicas para España, las cada vez más próximas bajadas de los tipos de interés hipotecario, la estabilidad política y legislativa en un año sin apenas elecciones electorales y una tasa de paro inferior al 12% configuran un escenario en el que el mercado de la vivienda cuenta con un contexto favorable.Así pues, recientemente el Gobierno de España ha anunciado la puesta en marcha de las ayudas ICO para la compra de viviendas de los jóvenes mientras todavía contempla una regulación del precio del alquiler. Medidas que el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España considera "insuficientes e ineficaces". Y es que el máximo organismo de representación de los agentes inmobiliarios colegiados entiendo que "el momento de relativa certidumbre que estamos atravesando ha de ser aprovechado por las Administraciones públicas para relanzar un sector que ha sufrido muchos vaivenes económicos y legislativos en muy pocos años"."Los avales ICO son una medida que es interesante pero que, en más del 60% de los casos, no permitirá la compra real de una vivienda, pues muchos de los que reúnen las condiciones necesarias para obtener la ayuda pública no cumplirían con los requisitos de las entidades bancarias ni pasaría un futuro estudio de solvencia financiera para la concesión del préstamo hipotecario. Es decir, los ICO acaban siendo una medida insuficiente para que los más jóvenes puedan acceder al mercado de compra", alertan desde el Consejo General.Por otra parte, el organismo avisa de que la limitación de los precios del alquiler a nivel nacional "provocaría un ?efecto dominó? a lo que ya ha ocurrido en Catalunya: una reducción de la oferta disponible y un aumento del precio medio de las rentas, es decir, un resultado diametralmente opuesto al que persigue la medida. Por no hablar del deterioro que sufrirá el parque inmobiliario privado, pues los propietarios dejarán de invertir en el correcto mantenimiento de sus viviendas para seguir obteniendo una mínima rentabilidad por su alquiler".Además, el Consejo General añade que el aprovechamiento de los fondos europeos Next Generation sigue estando por debajo de lo que el sector necesita: "Para aumentar y modernizar nuestro parque residencial hemos de aprovechar esos recursos para implementar ayudas, pero también políticas fiscales que fomenten la inversión inmobiliaria e inviten al capital privado a promover y mejorar un sector que, hasta el momento, lo único que ha recibido son cambios en su regulación y una fiscalización excesiva".&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-mas-60-de-jovenes-que-pueden-solicitar-avales-ico-no-pasarian-estudio-financiero-de-bancos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 19 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Regulación de viviendas de uso turístico  en Andalucía]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/regulacion-viviendas-uso-turistico-andalucia.html]]></link>
<description><![CDATA[REGULACIÓN DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO  EN ANDALUCÍA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El pasado 2 de febrero se publicó en el BOJA el Decreto 31/2024, de 29 de enero, por el que se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas de uso turístico, establecimientos de apartamentos turísticos y hosteleros de la Comunidad Autónoma de Andalucía. El pasado 2 de febrero se publicó en el BOJA el Decreto 31/2024, de 29 de enero, por el que se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas de uso turístico, establecimientos de apartamentos turísticos y hosteleros de la Comunidad Autónoma de Andalucía.Las viviendas con fines turísticos se regularon por primera vez en esta Comunidad Autónoma en una fecha bastante reciente, en concreto, mediante el Decreto 28/2016, de 2 de febrero de las viviendas con fines turísticos.No obstante, la evolución del mercado desde ese momento y el incremento de vivienda destinada a alojamiento turístico en todas las provincias de Andalucía en general, ha motivado que la Junta haya procedido a modificar la legislación existente, en un intento de regular los usos actuales en el mercado y la especial idiosincrasia de este tipo de alojamientos.Régimen jurídico de las viviendas de uso turísticoPara ello ha dictado el Decreto 31/2024 en materia de uso turístico, en uso de sus competencias en un sector en el que existen ciertos aspectos referentes a la vivienda, la determinación de usos y la gestión del suelo en que concurren competencias compartidas de varias Administraciones, desde el ámbito estatal al local, y donde las Gerencias o Departamentos de Urbanismo de los Ayuntamientos también tienen mucho que decir al respecto.Así la propia norma ya prevé el sometimiento de las viviendas de uso turístico a la normativa civil, mercantil y urbanística de la Unión Europea, Administración Central del Estado, Comunidad Autónoma de Andalucía y entes locales, cada uno en el marco de sus respectivas competencias.Se reconoce ya ahí la facultad de los Ayuntamientos para establecer limitaciones sobre número máximo de viviendas de uso turístico por edificio, sector, ámbito, periodos, área o zona, siempre que estas sean proporcionadas y obedezcan a criterios claros, inequívocos y objetivos, que hayan sido debidamente publicitados con anterioridad a su aplicación.Objeto del decreto 31/2024 y exclusionesEl Decreto en sí tiene por objeto "la ordenación de las viviendas de uso turístico como un servicio de alojamiento".Expresamente prevé la exclusión del ámbito de aplicación de la norma o no se considerarán viviendas de uso turístico las siguientes:Las viviendas que se cedan sin contraprestación económica.Las viviendas arrendadas por tiempo superior a dos meses computados de forma continuada a un único arrendatarioLas viviendas situadas en medio rural que, aunque se destinen a alojamiento turístico, se someten a otra normativaLos conjuntos de establecimientos de apartamentos turísticos.La norma también establece que no podrán ser viviendas de uso turístico:Las viviendas sometidas a régimen de protección públicaLas viviendas ubicadas en inmuebles o edificios sometidos a régimen de propiedad horizontal cuyo título constitutivo o Estatutos contengan prohibición expresa para la actividad de alojamiento turísticoLas unidades de alojamiento situadas en los establecimientos de alojamiento turístico que deban ocupar la totalidad o parte independiente del edificioLas viviendas en situación de "asimilado o fuera de ordenación" salvo autorización expresa del órgano municipal para el cambio de actividad.Requisitos para el ejercicio de la actividad económica de los alojamientos turísticosEl Decreto incorpora nuevos requisitos para el ejercicio de esta actividad económica de alojamiento turísticos, respetando la normativa europea y nacional al respecto que establece el libre acceso al mercado reforzando "la figura legal de las empresas explotadoras de viviendas de uso turístico con el objetivo de profesionalizar la actividad, facilitar las relaciones con la Administración turística y garantizar los derechos y deberes de las personas usuarias", como se establece en su Exposición de Motivos. Con esta profesionalización del sector se pretende también mejorar las condiciones laborales de las personas trabajadorasUna de las novedades que aporta esta modificación es tratar de disponer de información más fiable sobre los servicios de alquiler, especialmente la identidad del explotador o gestor real del servicio en aras a intentar asegurar de manera más eficaz los derechos y obligaciones de las personas usuarias.Dentro de estos derechos destaca la regulación expresa de que "el acceso a las viviendas de uso turístico no podrá restringirse por razones de nacimiento, raza, sexo, religión, opinión u otra circunstancia personal o social".En el apartado de obligaciones de los usuarios ya se prevé también, de manera novedosa y expresa, que:&nbsp;"Cuando las personas usuarias incumplan alguna de las obligaciones que establece la Ley 23/2011, especialmente las relativas a las reglas de convivencia, las personas o entidades explotadoras podrán denegar la permanencia de las personas usuarias y requerir el abandono de la vivienda en el plazo de veinticuatro horas.&nbsp;Las personas o entidades explotadoras de estas viviendas podrán recabar el auxilio de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad para desalojar de las mismas a quienes incumplan las reglas usuales de convivencia social o pretendan acceder o permanecer en ellas con una finalidad diferente al normal uso del servicio".También se regulan de manera muy detallada las obligaciones de los titulares de la explotación en cuanto a normas de limpieza, información a facilitar a los usuarios, Hojas de Quejas y Reclamaciones, atención telefónica 24 horas, justificantes de pago, etc.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/regulacion-viviendas-uso-turistico-andalucia.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 13 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La Junta de Andalucía permitirá a los ayuntamientos regular las viviendas turísticas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-junta-andalucia-permitira-a-ayuntamientos-regular-viviendas-turisticas.html]]></link>
<description><![CDATA[LA JUNTA DE ANDALUCÍA PERMITIRÁ A LOS AYUNTAMIENTOS REGULAR LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Junta de Andalucía aprobó el lunes 29 de enero del 2024 un decreto que regulará los apartamentos turísticos y hoteleros y las viviendas con fines turísticos (VUT),&nbsp; dándole poder a los ayuntamientos para su control y limitación La Junta de Andalucía aprobó el lunes 29 de enero del 2024 un decreto que regulará los apartamentos turísticos y hoteleros y las viviendas con fines turísticos (VUT),&nbsp; dándole poder a los ayuntamientos para su control y limitación.En los últimos tiempos y sobre todo como consecuencia de la nueva Ley de la vivienda 12/2023 y su intervención sobre los alquileres de vivienda en zonas tensionadas, la modalidad de alojamiento con fines turísticos ha ido creciendo exponencialmente en España hasta ser un verdadera problema para las ciudades.Según la nueva normativa los ayuntamientos podrán limitar el número de viviendas con fines turísticos de un edificio o sector urbanístico.Los ayuntamientos en el punto de mira del Decreto sobre pisos turísticosEl borrador hecho público establecía&nbsp; en su exposición de motivos &nbsp;la importancia de que con la nueva normativa «se da&nbsp;seguridad jurídica&nbsp;en la aplicación de la norma para delimitar competencias con respecto a las que corresponde aplicar a las corporaciones locales en materia urbanística y de planificación de su territorio, y tal como establece la Sentencia del Tribunal Supremo número 625/2020 de 1 junio, ante impugnación del decreto gallego con idéntica redacción«.Así mismo la Junta de Andalucía &nbsp;añadía que «no se prevé una limitación o restricción concreta a la actividad económica sobre las viviendas de uso turístico, sino que se autoriza a los ayuntamientos a hacerlo en el ámbito de sus competencias»Justifica la Junta de Andalucía que el Supremo a su vez entiende que «la posible limitación establecida por un Ayuntamiento será la que habrá que ser sometida a un escrutinio estricto desde la perspectiva de la garantía del mercado y la competencia».Novedades del Decreto sobre viviendas turísticas en AndalucíaEl Decreto reconoce la competencia de ayuntamientos para establecer limitaciones, prohibiciones, o condicionantes sobre los pisos turísticos por razones urbanísticas de ubicación.Se incorporan nuevos requisitos respecto a los&nbsp;previstos en el Decreto 28/216, de 2 de febrero, para ejercicio de una actividad&nbsp;económica, como es la prestación del servicio turístico de alojamiento de viviendas,&nbsp;acorde con la normativa europea y nacional que regula los principios de libre acceso al&nbsp;mercado.El procedimiento de regulación de los pisos turísticos supone que los ayuntamientos deben comprobar la legalidad urbanística del alta de una vivienda con fines turísticos en el Registro de Turismo. Además deberán establecer la figura de «empresa explotadora», es decir la identificación del prestador real del servicio turístico. Se garantiza así la profesionalización de la actividad, la calidad de los servicios turísticos prestados&nbsp;y los derechos de los usuarios.Respecto a los apartamentos turísticos, se definen las diferentes especialidades,&nbsp;incidiendo en que ningún establecimiento podrá incurrir en discriminación ni prohibición&nbsp;hacia colectivos no preferentes. También se amplía el período de ocupación de las unidades de alojamiento que se establece desde las 15 horas del primer día del periodo contratado&nbsp;hasta las 11.00 horas del día señalado como fecha de salida.Cambios en los requisitos establecidos para las viviendas turísticasSiguiendo la línea de la reciente regulación de los establecimientos hoteleros, se han eliminado a su vez parte de los requisitos exigidos para la prestación del servicio de alojamiento turístico. Se elimina la exigencia de obligaciones estructurales cuando los que corresponden por normativa sectorial ya los hacen idóneos para el fin pretendido. Se permiten sin embargo servicios prestados incluso por personas o entidades distintas del titular de la explotación del alojamiento turístico, siempre que reúnan determinados requisitos, y siempre que no se ponga en duda el principio de unidad de explotaciónAdemás van a establecerse según el Gobierno andaluz nuevos requisitos de habitabilidad&nbsp; y confort como son los de superficie máxima por persona, el número de baños o la climatización, entre otros.Otra novedad prevista es la celebración de convenios &nbsp;de colaboración e intercambio de información entre empresas de turismo inmobiliario para fortalecer el sector.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-junta-andalucia-permitira-a-ayuntamientos-regular-viviendas-turisticas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 03 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[19% de caída de hipotecas de la vivienda en Noviembre 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/19-caida-hipotecas-de-vivienda-noviembre-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[19% DE CAÍDA DE HIPOTECAS DE LA VIVIENDA EN NOVIEMBRE 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Estadística (INE) de las hipotecas de vivienda firmadas en noviembre 2023, ha expuesto que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 19,1 %, situándose en 32.645 Estadística (INE) de las hipotecas de vivienda firmadas en noviembre 2023, ha expuesto que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 19,1 %, situándose en 32.645, enlazando 10 meses de tasas negativas, aunque la estadística de noviembre sobre hipotecas de vivienda ha sido menos pronunciada que la registrada en octubre que cayó un -22,3 %. El importe medio de estas operaciones fue de 145.894 euros, con una disminución del 0,5%.Se rompe la tendencia del crecimiento en los tipos de interés, comenzando una leve tendencia a la baja. El tipo de interés medio fue del 3,27 %, con un plazo medio de 24 años y y con hipotecas de tipo fijo y variable muy similares.El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) aumentó un 3,2%.[caption id="attachment_20959" align="alignnone" width="727"] Hipotecas constituidas en Noviembre de 2023[/caption]Tipo de interés de las hipotecas sobre viviendasPara las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,27% y el plazo medio de 24 años. El 46,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 53,2% a tipo fijo.El tipo de interés medio al inicio fue del 3,03% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,53% para las de tipo fijo.Hipotecas con modificaciones registralesEl número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad subió un 8,7% en noviembre en tasa anual.Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 4,1%, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 59,5% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 22,8%.[caption id="attachment_20960" align="alignnone" width="729"]&nbsp;Hipotecas con cambios registrales , noviembre de 2023[/caption]El 38,9% de las 11.663 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.Variaciones en hipotecas por comunidades autónomasLas únicas comunidades con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas en noviembre fueron Castilla - La Mancha (40,9%) y Cantabria (8,0%).La Rioja registró el mayor descenso, del 53,4%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/19-caida-hipotecas-de-vivienda-noviembre-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 01 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Caida del 10% anual de la compraventa de la vivienda en noviembre 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caida-10-anual-de-compraventa-de-vivienda-noviembre-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[CAIDA DEL 10% ANUAL DE LA COMPRAVENTA DE LA VIVIENDA EN NOVIEMBRE 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha sacado un nuevo informe estadístico en materia de vivienda, donde se destaca que las compraventas de viviendas registradas en noviembre&nbsp; fueron de un 10% interanual &nbsp;y una bajada del 15% respecto al mismo mes en 2022 y sumando ya 10 meses de retrocesos.&nbsp; Coapi España: la tendencia bajista del sector inmobiliario se revertirá este 2024Según Consejo General de los COAPI de España "esta caída en la compraventa de viviendas&nbsp;no debe suponer una alarma, la tasa intermensual, la compraventa de viviendas subió un 2,1%, lo que va aplanando la evolución a la baja de las operaciones. Si bien las cifras interanuales negativas se van a seguir produciendo en los próximos meses hasta encontrar una cierta estabilización a mediados de 2024, cuando el mercado entrará en una fase de equilibrio debido a la normalización de los precios y unos tipos de interés menos fluctuantes". Indica que "El número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 11,1% respecto a noviembre de 2022 y el de usadas un 16,0%, por lo que la obra nueva vuelve un mes más a aguantar mejor la bajada de la demanda en el segmento residencial. Y es que el interés por comprar viviendas de primera mano va en aumento desde la pandemia"Por último &nbsp;COAPI de España prevé que "la tendencia bajista del sector inmobiliario se revierta este 2024" y resta importancia a los datos macroestadísticos registrados durante el 2023. "Teniendo en cuenta que el contexto económico, político y legislativo no ha sido el idóneo hasta el momento, es normal que un mercado tan sensible como el de la vivienda haya notado los efectos. El dinero es miedoso, sobre todo en el caso de los pequeños ahorradores, que necesitan estabilidad para la toma de decisiones financieras tan importantes"Cae las vivienda usada un 16% y la obra nueva un 11%Analizando los datos del informe podemos destacar, que la caída de la compra de vivienda del 10% interanual, ya acumula 10 meses de bajadas, con operaciones inferiores a &nbsp;600.000 compra venta de inmuebles anuales.&nbsp; Las caídas afectan sobre todo a la vivienda usada, que cae un -16%, mientras que la obra nueva solo cae un -11%".Andalucía, Valencia y Cataluña son las más afectadasSegún el informe&nbsp; Andalucía, Valencia &nbsp;y Cataluña son las más afectadas por volumen de &nbsp;caídas de compra venta de vivienda con cerca de 10.000 (-15%), 8.000 (-12,5%) y 7.500 (-16%). En porcentaje la Extremadura cayó un 34% o la Rioja con un 38% o Madrid con un 26%.Destacamos que en Asturias, Cantabria y Castilla la Mancha no ha caído la compraventa de viviendas.La caída de la compraventa de vivienda no se traslada a los precios de momentoEsta desaceleración del mercado inmobiliario, junto a la caída de las hipotecas concedidas, no se ha trasladado a los precios, la evolución del Euribor, flexibilización en las condiciones hipotecarias y las consecuencias de la &nbsp;Ley de Vivienda 3/2023 marcarán el devenir del mercado inmobiliario para 2024. Informe detallado del INE sobre la compraventa de inmuebles en Noviembre 2023El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de noviembre fue de 179.355, lo que supuso un 4,2% menos que en el mismo mes de 2022.En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 93.927, con una disminución anual del 10,3%.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caida-10-anual-de-compraventa-de-vivienda-noviembre-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 22 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El precio medio de la vivienda se estabiliza en diciembre 2023 (+0,1 % mensual)]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-medio-de-vivienda-se-estabiliza-diciembre-2023-+0-1--mensual.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA SE ESTABILIZA EN DICIEMBRE 2023 (+0,1 % MENSUAL)]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tinsa : el valor medio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 0,1 % en diciembre y situó en un 3,7 % La vivienda nueva y usada en España se encarece una décima entre noviembre y diciembre y sitúa la tasa de crecimiento interanual en el 3,7 %.Continúa la tendencia de desaceleración de precios en términos interanuales.?Costa mediterránea? destaca como el grupo con el mayor avance respecto al mes anterior: un 0,6 %.La vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado un 39,1 % desde el mínimo registrado en agosto de 2015 tras la crisis financiera y acumula un descenso del 18,2 % desde los máximos de 2007.El intervalo de octubre hasta&nbsp;diciembre se caracterizó por la estabilización en la evolución de los precios de la vivienda. La estadística Tinsa IMIE General revela que el valor medio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 0,1 % en diciembre y situó en un 3,7 % el dato de variación interanual en el último mes del año. ?Costa mediterránea? destaca como el grupo más dinámico en evolución de precios entre noviembre y diciembre: +0,6 %.Con los datos definitivos de diciembre, la variación interanual en el cuarto trimestre del año queda en el 4 %, una décima menos que el 4,1 % provisional reflejado en la estadística de Mercados Locales que se publicó en los últimos días de 2023.Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, señala que el precio de la vivienda continúa su tendencia hacia la estabilización. "En diciembre ha continuado la desaceleración paulatina de los precios residenciales, consistente con el descenso gradual de la demanda que se observa desde finales de 2022, a medida que se comenzó a trasladar a la economía el impacto de la subida de los tipos de interés de referencia", afirma.Arias destaca que el impacto de las medidas de política monetaria contractiva ejecutadas por el BCE entre 2022 y 2023 continúa trasladándose a la economía y que los riesgos geopolíticos siguen añadiendo incertidumbre sobre la evolución de la inflación. "Aun así, la economía hasta la fecha ha mostrado resistencia y sostiene el nivel de los indicadores residenciales en torno a sus niveles medios de actividad", explica.La variación mensual se ha situado entre el -0,1% y +0,2% en todos los grupos analizados. ?Capitales y Grandes Ciudades? registra un leve y puntual retroceso de -0,1 % respecto al mes anterior. ?Áreas Metropolitanas? e ?Islas? muestran un repunte suave cercano al 0,1%. Los grupos que registran una mayor variación mensual son ?Costa mediterránea? (+0,6%) y ?Resto de municipios? (+0,2%), y en ambos casos supone una moderación con respecto al crecimiento que registraron el mes anterior.En términos interanuales, todos los grupos mantienen su tendencia a la desaceleración de precios. "Costa mediterránea" (+4,4%) y "Áreas Metropolitanas" (+4,0%) se sitúan por encima del índice general. El grupo ?Islas? se mantiene como el que más se ha revalorizado en tasa interanual (+7,5 %), mientras en el extremo opuesto se halla "Resto de Municipios", que registra un aumento del 2,4% con respecto al mismo período de un año antes."La tasa de dudosidad aumenta, pero se mantiene en niveles contenidos gracias a la resistencia del indicador de empleo que continúa sosteniendo la solvencia de los hogares a la par que su poder adquisitivo se restablece a medida que se modera la inflación", explica Cristina Arias.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-medio-de-vivienda-se-estabiliza-diciembre-2023-+0-1--mensual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 12 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Crece en 340.424 los pisos turísticos en 2023, un 9,2% más que en 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/crece-340-424-pisos-turisticos-2023-un-9-2-mas-que-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[CRECE EN 340.424 LOS PISOS TURÍSTICOS EN 2023, UN 9,2% MÁS QUE EN 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Crece en 340.424 los pisos turísticos en 2023, un 9,2% más que en 2022 lo cual supone un 1,3% del total de las viviendas en España Los datos publicados por el el&nbsp;Instituto Nacional de Estadística (INE) en Octubre muestran un número total de 340.424 &nbsp;viviendas turísticas en España lo cual supone un 1,3% del total de las viviendas en nuestro país y un aumento del 9,2% respecto a 2022.Estas cifras superan las de 2020 cuando se contabilizaron 321.496 pisos turísticos , un 1,28 % del total de viviendas en España.La ocupación de las viviendas turísticas fue muy similar a la cifrada en 2022&nbsp;, cercana al 90% del total.El número promedio de plazas por piso turístico en 2023 es de 5.1 algo menor que las 5.9 a qué llegó en años anteriores. El total de plazas en pisos turísticos alcanzó en octubre de este año el número de 1.737.509 &nbsp;cifra algo mayor que las 1.627.277 en la misma fecha de 2022La comunidad autónoma con mayor número de apartamentos turístico es Andalucía con 79.065. Le siguen la Comunidad Valenciana (58.337) , Cataluña (52.026), Canarias (44.376), Baleares (26.507), Madrid (16.970) y Galicia (18.080). Cataluña e Islas Baleares son a su vez los destinos turísticos preferidos por los extranjeros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/crece-340-424-pisos-turisticos-2023-un-9-2-mas-que-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 11 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los extranjeros compraron más del 21% de las viviendas en el primer semestre del 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-extranjeros-compraron-mas-21-de-viviendas-en-primer-semestre-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS EXTRANJEROS COMPRARON MÁS DEL 21% DE LAS VIVIENDAS EN EL PRIMER SEMESTRE DEL 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los extranjeros representaron un 21,4% de compras viviendas en España, un total de 67.983 viviendas en el 1er trimestre de 2023 Según el Consejo General del Notariado, los extranjeros representaron un 21,4% del total de compras viviendas en España entre enero y junio, que se situaron en 67.983 viviendas, un dato histórico, que se ha consolidado en el segundo semestre del 2023. Los británicos supusieron casi el 10% de las ventas seguidos por los alemanes con un 8,1% y los marroquíes con un 7,3%.Valencia y Andalucía donde más viviendas compran los extranjerosLa costa es la más atractiva para los extranjeros, la Comunidad Valenciana alcanzó un &nbsp;máximos de &nbsp;20.933 viviendas vendidas a extranjeros en 2023, siendo Andalucía, la segunda con 12.656 viviendas, a continuación Cataluña, con 10.350.El precio medio de las compras de viviendas por extranjeros &nbsp;en la primera mitad de 2023 fue de 2.095 euros/m2, lo que supone un incremento del 1,3% en comparación con el mismo periodo del año pasado .Británicos, Alemanes y Marroquís los que compran más viviendasEn el primer semestre del 2023, los extranjeros que más viviendas compraron fueron los británicos, con el 9,6%, seguidos por alemanes con un 8,1% y los marroquís con un 7,3%.Las compraventas de viviendas de los extranjeros disminuyeron a nivel interanual, cabe destacar la caída del -26% de Alemania, del -17% de Reino Unido, del -13% de Rumanía, -13% &nbsp;de Francia (-13%) o del -9% de Marruecos. Por otro lado han subido considerablemente los rusos en un 50%, los Ucranianos un 42% o los estadounidenses un 14%, estos últimos alcanzaron las 1.339 compraventas.Pisos en propiedad con zonas verdes y con serviciosSegún datos del último Barometro inmobiliario XXI de UCI los inmuebles más demandados por los extranjeros, son el piso (60%), &nbsp;el apartamento (21%) y por último la vivienda unifamiliar (19%).Los aspectos más valorados por los extranjeros, son la proximidad a servicios un 28%, un 25% que tenga zonas verdes &nbsp;y destacamos que solo un 18% valoran la proximidad a zonas costeras.El destino de la vivienda comprada por los extranjeros es el 68% lo adquiere como primera residencia, el 21% como segunda vivienda y solo un 11% como inversión para alquiler.Se consolida el interés de los foráneos en alquilar casas, sobre todo en la costaSegún el portal inmobiliario idealista Baleares (26%), Alicante (25,2%), Málaga (22,8%) y Santa Cruz de Tenerife (21,4%)&nbsp;son las regiones donde los extranjeros alquilan más viviendas, &nbsp;seguidos por Valencia (17,3%), Barcelona (17,2%) o Las Palmas (16,9%). Girona (14,5%) y Almería (14,3%) .]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-extranjeros-compraron-mas-21-de-viviendas-en-primer-semestre-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 10 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El encarecimiento de la vivienda se modera al 4,1 % interanual en el cuarto trimestre 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-encarecimiento-de-vivienda-se-modera-4-1--interanual-en-cuarto-trimestre-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL ENCARECIMIENTO DE LA VIVIENDA SE MODERA AL 4,1 % INTERANUAL EN EL CUARTO TRIMESTRE 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tinsa: el precio de la vivienda se modera en 4T 2023 al 4,1 % interanual y el precio se sitúa en 1.767 ?/m2 en el cuarto trimestre 2023 Exponemos parte del contenido del informe de TINSA acerca de :"el precio de la vivienda se modera en 4T 2023" :El valor medio del precio de la vivienda se sitúa en 1.767 ?/m2 en el último trimestre del año, un 4,1 % más que un año antes y 1 % por encima del trimestre anterior. La variación media en el año 2023 ha sido del 5,1 %.Se confirma la desaceleración general y progresiva de los precios residenciales hacia la estabilización, en consonancia con el descenso gradual de la demanda desde finales de 2022 por el incremento de los tipos de interés.Navarra (+9,6 %), Islas Baleares (+8,1 %) y Comunidad Valenciana (+7,5 %) reflejan el mayor crecimiento en los precios de la vivienda nueva y usada en el último año.Hasta 22 provincias registraron variaciones trimestrales prácticamente planas, con extremos representados por Toledo (-0,7 % trimestral) y Albacete (+3,9 %). En el entorno general de estabilización, las capitales costeras de Valencia, Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga muestran un dinamismo sostenido, con precios de vivienda un 9%-10% superiores a los del cuarto trimestre de 2022.El esfuerzo teórico anual de compra de vivienda alcanza el 34,2 % y se acerca al umbral del 35 % considerado razonable, que superan ya doce provincias, lideradas por Islas Baleares con una tasa del 66,5 %.El último trimestre del año confirma la desaceleración general y progresiva de los precios de la vivienda en España. Según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales publicada hoy, el valor medio de la vivienda nueva y usada en España muestra un crecimiento interanual del 4,1 % el cuarto trimestre del año y del 1% respecto al trimestre anterior. El ritmo de aumento de los precios, por tanto, se modera frente al 5% interanual del tercer trimestre, el 4,9 % del segundo y 6,3 % del primer trimestre del año, y sitúa la variación media en el conjunto del año 2023 en un 5,1 %."El precio de la vivienda tiende paulatinamente hacia el entorno de la estabilización, un movimiento que es consistente con el descenso gradual de la demanda residencial que se observa desde finales de 2022, a medida que comenzó a trasladarse a la economía el impacto de la subida de los tipos de interés por parte del BCE", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.[caption id="attachment_20715" align="aligncenter" width="692"] Tinsa-precios y variación trimestral vivienda[/caption]Los precios residenciales en las zonas de costa continúan reflejando en este trimestre una desaceleración más lenta que la media nacional, lo que, en opinión de Cristina Arias, guarda relación con la "existencia de una mayor demanda de segundas residencias para uso vacacional propio, asociada a un perfil de comprador con alto poder adquisitivo y menos sensible al impacto de la inflación y los tipos de interés a la hora de tomar su decisión de compra".En esta línea, destaca en la estadística el dinamismo sostenido de las ciudades costeras de Valencia (+10,6 % interanual) y de Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga, todas ellas con precios en torno a un 9 % superiores a los del cuarto trimestre del año anterior. También las dos mayores capitales, Madrid y Barcelona, han experimentado un ligero impulso en este último trimestre y sitúan en +6,1 % y +3,5 %, respectivamente, la variación interanual en el cuarto trimestre del año (frente al 5,7% y 2 % que registraron en el tercer trimestre).La vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado de media un 38,4 % desde sus mínimos y se encuentra en niveles de precio del primer trimestre de 2011, un 18,3 % por debajo de los máximos del cuarto trimestre de 2007, tras el boom inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-encarecimiento-de-vivienda-se-modera-4-1--interanual-en-cuarto-trimestre-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 08 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Hacienda no perdona, altas plusvalías para la compraventa de viviendas entre 2013 y 2017]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hacienda-no-perdona-altas-plusvalias-para-compraventa-viviendas-entre-2013-y-2017.html]]></link>
<description><![CDATA[HACIENDA NO PERDONA, ALTAS PLUSVALÍAS PARA LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS ENTRE 2013 Y 2017]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Ejecutivo del Gobierno ha actualizado los coeficientes máximos de la plusvalía municipal a partir del Decreto Ley del "Escudo social" El Ejecutivo del Gobierno ha actualizado los coeficientes máximos de la plusvalía municipal a partir del Decreto Ley del "Escudo social" para evitar las irregularidades en la gestión tributaria que podrían haberse originado &nbsp;al no estar aprobado los presupuestos generales de 2024.El Decreto Ley permite que los ayuntamientos corrijan los coeficientes de la plusvalía hasta un 15% a la baja&nbsp; según los valores catastrales del terreno.Hay que tener en cuenta que estos coeficientes son la solución a las múltiples polémicas judiciales que el controvertido impuesto de la plusvalía municipal ha desencadenado años atrás. A veces se cobraba este impuesto y el contribuyente llegaba a perder dinero en la operación inmobiliaria.Variaciones en el coeficiente máximo aplicable a la Plusvalia Municipal para 2024Se mantiene el coeficiente del 0,15 para &nbsp;ventas de inmuebles comprados hace menos de un año, y para las ventas a un año.El coeficiente para las ventas a 2 años se mantiene también en el 0,14.En el caso de las ventas de 3 años se reduce el coeficiente del 0,15 al 0,14.Para las ventas a 4 añosel coeficiente también se reduce del 0,18 al 0,16.Las ventas de 5 años mantienen el coeficiente en el 0,18.Las ventas a 6 años mantiene el coeficiente en 0.19.En la zona alta en cuanto a los años en las ventas, el coeficiente máximo también se reduce:Para las ventas a 17 años el coeficiente pasará del 0,17 al 0,13.Con las ventas a 18 años el coeficiente pasa del 0,23 al 0,17En el caso de las ventas a 19 años cae del 0,29 al 0,23Para&nbsp;las ventas&nbsp;a veinte añospasará del 0,45 al 0,40La mayor reducción se establece por el Decreto Ley en la franja entre 7 y 11 años:Ventas a 7 años el coeficiente pasa del 0,18 al 0,20.A 8 años, se incrementa el coeficiente desde el 0,15 hasta el 0,19.Las ventas a 9 años, tendrán un coeficiente máximo del 0,15 (antes era del 0,12).Las ventas de 10 años pasan del 0,10 al 0,12.El intervalo entre los años 2013 y 2017 sufrirán la mayor carga fiscal respecto a la plusvalía municipal.Las viviendas vendidas en 2013 pagarán un 11,11% &nbsp;más de plusvalía al igual que las vendidas en 2017.Las vendidas en 2014 serán un 20% más caras.Las viviendas vendidas en 2015 y 2016 serán las más caras de todas con un 25% y 26, 67 % respectivamente de subida.Estos datos supondrían en un supuesto terreno de valor catastral de 100.000 euros un encarecimiento de entre 300? y 1200? según el año de venta.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hacienda-no-perdona-altas-plusvalias-para-compraventa-viviendas-entre-2013-y-2017.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 06 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor cae al 3,5% un alivio para las hipotecas de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-cae-3-5-un-alivio-para-hipotecas-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR CAE AL 3,5% UN ALIVIO PARA LAS HIPOTECAS DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Euribor cae desde el 4,2 de septiembre al 3,5% en diciembre 2023; un alivio para las hipotecas de viviendas El mes de Diciembre está dando un respiro a los hipotecados maltratados durante todo el año por un Euribor que llegó a sobrepasar el 4% y que por fin baja el último mes del año al 3,5%. No obstante según los expertos esta bajada no se verá todavía reflejada en un recorte en las cuotas hipotecarias. Parece que el Euribor ha llegado a su máximo y ya solo puede bajar.Según las predicciones de Bankinter, empieza un nuevo ciclo y el Euribor a 12 meses irá decreciendo hasta un 3,25% en 2024 y un 2,75 % en 2025. Caixabank por su parte lo sitúa al 3,06% en 2024 y al 2,45% en 2025.Nuevo ciclo: los bancos se anticipan y bajan sus intereses e hipotecas de viviendaEl BCE marca la pauta con sus bajadas en los tipos de interés. El Euribor ya ha empezado a descontar estas bajadas previstas para 2024. El Euribor a largo plazo muestra menor interés que el Euribor a corto plazo.&nbsp; Los bancos europeos bajan ya sus intereses para operaciones a un año , anticipando las bajadas de tipos del BCE&nbsp; previstas para 2024Subidas vertiginosas del Euribor en 2023A pesar de acabar 2023 con recortes del Euribor, este año la subida del Euribor ha sido constante y vertiginosa, llegando a alcanzar el nivel máximo, un 4,228 en septiembre .En los dos anteriores ciclos de subida &nbsp;en el año 200 y en 2008 el Euribor llego a situarse al 5,248% y al el 5,393% respectivamente. Si bien en 2023 no se ha llegado a tanto , la subida ha sido la&nbsp; más rápida&nbsp; y potente de la historia.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-cae-3-5-un-alivio-para-hipotecas-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 06 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[BBVA: Las compraventas de viviendas bajan un 15% sobre 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-las-compraventas-viviendas-bajan-un-15-sobre-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[BBVA: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS BAJAN UN 15% SOBRE 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según BBVA a pesar de la caída en 2023 del 15 % en&nbsp; la compraventa de viviendas frente a 2022 se superarán a fin de año los niveles de 2019. Prensa ibérica ha organizado el I Foro de Banca en el que Peoi &nbsp;Belausteguigoiti, responsable de BBVA en España declaraba que a pesar de la caída en 2023 del 15% en&nbsp; la compraventa de viviendas frente a 2022 se superará a fin de año los niveles de 2019.&nbsp;Ni la fuerte inflación, &nbsp;ni la incertidumbre por la subida de los tipos de interés, han podido frenar estos datos positivos en las compraventas de viviendas respecto a 2019, entresacados por BBVA de la evolución comercial de sus productos y el segmento de crédito.La entidad bancaria pide un año de espera para sacar conclusiones acerca del comportamiento del mercado debido al comportamiento inestable y de brusca variabilidad que vivimos en el entorno de los tipos de interés. Actualmente los tipos se sitúan &nbsp;en el 4% pero están a merced de las decisiones del BCE en función de cómo evolucione la inflación. En el plazo de un año se podrá afirmar con más certeza como va a comportarse&nbsp; el sector familiar y empresarial y en concreto el entorno de la compraventa de viviendas en nuestro país.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-las-compraventas-viviendas-bajan-un-15-sobre-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[OCU: El 63% inquilinos destinan más del 30% de sus ingresos al alquiler de la vivienda.]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ocu-el-63-inquilinos-destinan-mas-30-sus-ingresos-alquiler-de-vivienda-.html]]></link>
<description><![CDATA[OCU: EL 63% INQUILINOS DESTINAN MÁS DEL 30% DE SUS INGRESOS AL ALQUILER DE LA VIVIENDA.]]></description>
<content:encoded><![CDATA[OCU: Los precios de alquiler de vivienda suben y el 63% de inquilinos destinan más del 30% de sus ingresos al alquiler de la vivienda en 2023 La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) muestra en una encuesta reciente datos sobre las rentas y los gastos e ingresos necesarios para el alquiler de vivienda en España.En nuestro país existen 18,5 millones de viviendas principales y casi 3 millones de viviendas de alquiler. El 74% de las familias son propietarias y el 16% viven en régimen de alquiler.En los últimos años el alquiler de vivienda ha aumentado ya que la falta de ahorro y la subida en exceso de los precios de la vivienda&nbsp; además de que los precios de las hipotecas de vivienda y el problema del empleo y los salarios, dificultan enormemente el acceso a la vivienda en propiedad de las familias.Excesivo esfuerzo de las familias para acceder a una vivienda de alquilerSegún la encuesta del OCU, en líneas generales, un 63% de los inquilinos de viviendas en alquiler &nbsp;destinan más del 30% de sus ingresos. al pago de la renta de alquiler de su vivienda y a los gastos que el alquiler conlleva.Un porcentaje del&nbsp; 26,6% de los individuos encuestados afirman tener una situación económica&nbsp; difícil o muy difícil y un 34% tienen ingresos de hasta 1500?&nbsp; al mes. Entre los propietarios sin embargo solo el 19% llega a esos ingresos.Las zonas y ciudades que acumulan mayores concentraciones de empleo se acaban tensionando y los precios de alquiler de vivienda suben dificultando a la población el acceso a la vivienda. Esto desemboca en una precarización de las familias que tienen que hacer un esfuerzo excesivo para alquilar una vivienda.No obstante un 79% de los demandantes &nbsp;encuestados por el OCU sitúan en 5 años el periodo de tiempo máximo deseado para adquirir una vivienda en propiedad. El 42% sin embargo lo cree poco probable.Demasiado protagonismo de los extranjeros y escasa inversión en VPOLa encuesta del OCU muestra que un 33% de inquilinos en alquiler de vivienda &nbsp;son extranjeros. También se aprecia una falta de inversión en vivienda protegida ( VPO). La mayor oferta de vivienda &nbsp;en alquiler (85%) es de carácter privado .Solo un 3% corresponde a alquiler de vivienda pública. La vivienda privada en los últimos tiempos, además, está descendiendo por el miedo de los propietarios a la morosidad, los desperfectos&nbsp; y las dificultades burocráticas para recuperar su vivienda en caso de impagos.Como conclusión del estudio del OCU &nbsp;se aprecia&nbsp; un grave desequilibrio entre&nbsp; una demanda de viviendas que crece y una oferta de vivienda que retrocede progresivamente. Toda &nbsp;esta situación se agrava con más de 3,8 de millones de viviendas vacías en España.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ocu-el-63-inquilinos-destinan-mas-30-sus-ingresos-alquiler-de-vivienda-.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 04 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Caída del 10% interanual del precio de la vivienda en Alemania en 3T 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caida-10-interanual-precio-de-vivienda-alemania-3t-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[CAÍDA DEL 10% INTERANUAL DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ALEMANIA EN 3T 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda&nbsp; no deja de bajar en Alemania cayendo del 10,2% en el 3er trimestre de 2023 frente al mismo periodo de 2022. Alemania sufre en la actualidad una de las mayores crisis del sector inmobiliario&nbsp; en décadas. &nbsp;Los datos registrados por Oficina de Estadística alemana&nbsp;muestran que el precio de la vivienda&nbsp; no deja de bajar sufriendo una caída del 10,2% en el 3er trimestre de 2023 frente al mismo periodo de 2022. En concreto caen la vivienda unifamiliar un 12,7% y los apartamentos un 9%.El país germano vivía en una burbuja respecto a los precios de la vivienda. La situación se sustentaba en los tipos bajos de interés y el crecimiento inmobiliario en Europa pero con la inflación y la subida de en los costes de financiación que sumió a Europa en crisis inmobiliaria la situación se ha revertido.Las promotoras congelan sus operaciones&nbsp; al carecer de financiación bancaria y en algunos casos llega la insolvencia y la quiebra. Según &nbsp;la&nbsp;Federación Alemana de la Industria de la Construcción esta situación negativa ha llevado y a una subida en el precio de los materiales de construcción y una caída de la producción de hasta un 6,3% en octubre respecto al mes anterior y con la consiguiente pérdida de empleo en el sector de la construcción.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caida-10-interanual-precio-de-vivienda-alemania-3t-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 01 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa Informe: El precio vivienda se modera un 4,2% interanual en noviembre 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-informe-el-precio-vivienda-se-modera-un-4-2-interanual-noviembre-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA INFORME: EL PRECIO VIVIENDA SE MODERA UN 4,2% INTERANUAL EN NOVIEMBRE 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tinsa en el informe sobre el precio de la vivienda en Noviembre 2023 plantea una subida moderada del 4,2 % en los precios de la vivienda El Índice General de precios de la vivienda se situó en noviembre en 1.914 puntos, seis décimas más que en octubre y un 4,2 % por encima de la referencia de hace un año.&nbsp;Todos los grupos mantienen su tendencia a la desaceleración de precios, con mayor resistencia este mes en "Costa mediterránea" y en los municipios de interior.&nbsp;Las ?Islas? registran un leve y puntual retroceso del 0,2 % mensual, pese a lo que se mantienen como el grupo donde más se ha encarecido el mercado residencial en los últimos 12 meses.&nbsp;El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se ha incrementado un 30 % desde el mínimo registrado en agosto de 2015 tras la crisis financiera.&nbsp;Las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa durante el mes de noviembre del 2023 confirman que continúa la tendencia hacia la estabilización de los precios residenciales. El Índice General de la estadística IMIE General y Grandes Mercados registró un incremento del 0,6 % en tasa mensual en noviembre, que sitúa el incremento acumulado en los últimos 12 meses en el 4,2 %.La compraventa de viviendas se reduce por el aumento de interés de las hipotecasCristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, señala que el precio de la vivienda continúa su tendencia hacia la estabilización ante una demanda solvente que se reduce gradualmente y mantiene las compraventas en niveles saludables. "La vivienda sigue canalizando ahorros y la ratio de hipotecas sobre compraventas refleja que la moderación de la demanda se produce principalmente por la reducción de crédito hipotecario concedido ante la subida de tipos de interés", explica.El precio de la vivienda se ha incrementado entre un 0,5 % y un 0,8% en tasa mensual en todos los grupos analizados a excepción del territorio insular, que registra un leve y puntual retroceso del -0,2%. Esto supone un sostenimiento generalizado del leve impulso en los precios observado desde septiembre.En términos interanuales, todos los grupos mantienen su tendencia a la desaceleración de precios, con mayor resistencia este mes en "Costa mediterránea" y también en municipios de interior, donde se observa una evolución moderadamente alcista en términos interanuales desde septiembre. Pesa al leve ajuste registrado entre octubre y noviembre, el grupo ?Islas? se mantiene como el que más se ha revalorizado en tasa interanual (+7,5 %), seguido por las ?Áreas Metropolitanas? y ?Costa mediterránea? (+4,7 % en ambos casos)."El empleo ha continuado sosteniéndose y la inflación, moderándose. En este contexto, el poder adquisitivo de los hogares se va restableciendo y la solvencia se mantiene", apunta Cristina Arias.Variación del precio de la vivienda desde mínimos y máximos en 2023El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado un 39% desde el mínimo registrado en agosto de 2015, tras la crisis financiera. Esta evolución sitúa el valor en niveles de marzo de 2011, un 18,3 % por debajo de los máximos alcanzados en diciembre de 2007.Las ?Capitales y grandes ciudades? son, junto a las ?Áreas metropolitanas?, el grupo donde más intenso ha sido el aumento de los precios desde su mínimo; un 47,1 % y un 42 %, respectivamente. Una evolución que prácticamente duplica la registrada en las localidades de menor tamaño del interior peninsular (?Resto de municipios?), donde el incremento desde su mínimo es del 23,1 %.El valor medio en la ?Costa mediterránea? acumula una caída del 28,4 % respecto al punto álgido del ?boom? inmobiliario, seguido de cerca por ?Resto de municipios? (-27,8 %). En las ?Capitales y grandes ciudades? la brecha es solo del 13,9 %, aunque es el grupo ?Islas? el que más se aproxima a sus niveles máximos, un 3,6 % por debajo de esa referencia.Otros indicadores inmobiliarios en el informe de TinsaEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-informe-el-precio-vivienda-se-modera-un-4-2-interanual-noviembre-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 18 Dec 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Octubre 2023 en caída, baja un 11% la compraventa de viviendas y un 22% las hipotecas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/octubre-2023-caida-baja-un-11-compraventa-viviendas-y-un-22-hipotecas.html]]></link>
<description><![CDATA[OCTUBRE 2023 EN CAÍDA, BAJA UN 11% LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS Y UN 22% LAS HIPOTECAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Octubre 2023 en caída, baja un 11% la compra venta de viviendas y un 22% las hipotecas de viviendas, por la subida del Euribor. Según las estadísticas del registro de la propiedad, el mercado residencial español en la gran mayoría de las CCAA sigue encogiéndose. Sigue la caída tanto de la compraventa de viviendas&nbsp; (bajando un 11.4% interanual) como las hipotecas sobre vivienda (descendiendo un 22,4%), situándose ambas en 44.454 y 30.850 operaciones respectivamente.&nbsp;Compraventa de vivienda en 2023 en caídaLos datos de compraventa de vivienda totales , más allá de los de hipotecas de vivienda en concreto, muestran un &nbsp;descenso ,tras once meses consecutivos , del 6.7% &nbsp;llegando solo a 86.269 operaciones.Los porcentajes de caída en las diferentes CCAA situan en cabeza a &nbsp;Baleares&nbsp;(-29,8%) y le siguen Melilla (-28,8%); Cantabria (-25,4%) y Andalucía (-18,8%). &nbsp;En Cataluña el retroceso fue del &nbsp;11,4% y en la Comunidad de Madrid del -9%.Las CCAA que mostraron un crecimiento fueron &nbsp;Navarra (10,8%); Asturias (7,5%); Murcia (3,6%) y Castilla-La Mancha (3,1%).Hipotecas viviendas concedidas en 2023En el caso de las hipotecas los datos de 2023 muestran una evolución negativa &nbsp;parecida a la de la compraventa de vivienda, y similar a la tendencia en 2022. La causa de esta progresión a la baja quizás sean las continuas subidas de los tipos de interés provocadas por la inflación. El descenso en las hipotecas totales, salvo en enero llego a situarse en Octubre en un 23,4%.Por CCAA los mayores descensos en las hipotecas concedidas se dieron en Melilla(-52,7%); Asturias (-41,2%); Aragón (-41,1%); Cantabria (-38,4 %) ;Comunidad de Madrid&nbsp;(-36,8 %) Cataluña (-12,8 %).En Castilla-La Mancha (4,4 %) y Canarias (3,5%) el porcentaje de hipotecas fue mayor que en 2023.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/octubre-2023-caida-baja-un-11-compraventa-viviendas-y-un-22-hipotecas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 12 Dec 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Las permutas o intercambio de viviendas en auge, otra forma de adquirir una vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-permutas-o-intercambio-viviendas-auge-otra-forma-adquirir-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: LAS PERMUTAS O INTERCAMBIO DE VIVIENDAS EN AUGE, OTRA FORMA DE ADQUIRIR UNA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La permuta o intercambio de viviendas sigue creciendo en el actual clima de incertidumbre , inflación elevada&nbsp; y crisis del mercado de la vivienda Según los datos estadísticos del INE incluso en el clima de incertidumbre , inflación elevada&nbsp; y crisis del mercado de la vivienda , la permuta de viviendas sigue creciendo. Las compraventas de viviendas retroceden un 6,5% en lo que llevamos de año pero las permutas siguen creciendo.Han sido 851 permutas de vivienda &nbsp;hasta Agosto en España , cifra superior a la de 2022 y subidas también de un 16,5% en los trueques de fincas.¿Qué es la permuta o intercambio de viviendas?La permuta de vivienda &nbsp;"es un contrato por el que las partes se obligan a dar una cosa para recibir otra" según el Código Civil. En el contexto inmobiliario se trata de la adquisición de una vivienda&nbsp; pagándola con otra vivienda del mismo valor. Esto tiene la ventaja de evitar el pago de una entrada ni otros gastos de financiación.La permuta de viviendas&nbsp; gira solo en torno al acuerdo entre las partes donde se consideran ambas viviendas &nbsp;de igual valor o se acuerda compensar económicamente el supuesto valor inferior &nbsp;de una de las viviendas. Este sería el caso de una permuta mixta&nbsp; en la que la compensación puede&nbsp; establecerse con recursos propios o financiación bancaria. No existen otros requisitos para la permuta de viviendas por lo que acaba siendo una forma atractiva de &nbsp;adquirir &nbsp;una propiedad para algunos compradores.Permutas de vivienda en España por CCAAAndalucía y Cataluña encabezan el número de permutas de vivienda aglutinando 180, &nbsp;una tercera parte del total producido. Le siguen Canarias (90), Comunidad Valenciana (87) y el País Vasco (80) ,Madrid (65) y Aragón (52). En la cola se sitúan Navarra (8), Melilla (4), La Rioja (2), Ceuta (1) y Cantabria que no formalizó ninguna permuta.Procedimiento para la permuta o el intercambio de viviendasLa vivienda tras una tasación oficial se lanzará al mercado a la espera de conectar con algún interesado que esté dispuesto a ofrecer otra vivienda a cambio.Se formalizará un contrato por el que una de las partes se compromete&nbsp; a dar el dominio o propiedad de su vivienda&nbsp; y recibir el dominio o propiedad de otra y como hemos citado anteriormente &nbsp;con la posibilidad de darse una compensación económico si hay desigualdad en el valor entre los inmuebles.Tras la &nbsp;elaboración del contrato el proceso continua de la misma forma que en una compraventa de viviendas tradicional con la firma notarial.¿A qué condiciones de financiación e impuestos están obligadas las permutas de vivienda?Los bancos no suelen estar reacios a la hora de conceder créditos de financiación para &nbsp;las permutas y las posibles compensaciones económicas . Las condiciones&nbsp; y criterios de admisión suelen ser los mismos que en otras operaciones como la compra&nbsp; de vivienda o la extinción de dominioComo en una operación de compraventa tradicional los impuestos a pagar serán los mismos: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de la CCAA, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), la plusvalía municipal y los gastos de notaría y registro. Y de la misma forma la permuta&nbsp; afectará también a la declaración de la renta.Sin embargo al existir dos inmuebles , existen dos bases imponibles y así se duplican el correspondiente Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por la el valor de la compra &nbsp;y la plusvalía &nbsp;por cada una de las ventas. Según la Agencia tributaria "la ganancia o pérdida patrimonial se determinará por la diferencia entre el valor de adquisición del bien o derecho que se cede y el mayor de los dos siguientes: el valor de mercado del bien o derecho entregado"En general la permuta será más gravosa que la compraventa normal , por lo que es importante&nbsp; por lo que es necesario un reflexión pormenorizada sobre el posible beneficio o agravio económico de la operación.Los "pro" y los "contra" de la permuta de viviendasLa permuta de viviendas tiene la ventaja de poder adquirir una vivienda sin desembolso económico ni financiación bancaria. Otra ventaja es poder cambiar de vivienda sin tener que vender la propia &nbsp;previamenteEntre los inconvenientes de esta fórmula inmobiliaria podríamos citar &nbsp;la dificultad de encontrar una opción que consideremos del mismo valor que la nuestra. Además si las viviendas&nbsp; están hipotecadas, se necesitará el visto bueno de la entidad bancaria respecto al nuevo titular de la hipoteca.Futuro que se vislumbra para la permuta de viviendasLa permuta de viviendas no es algo nuevo. Era algo común en la venta de terrenos de un propietario a una promotora a cambio de algún pisos de los que se iban a construir. Pero es sobre todo en épocas de crisis cuando esta alternativa cobra más fuerza. Entre 2007 y 2008 se permutaron&nbsp; 10000 viviendas , diez veces más que en nuestros días que se han contabilizado 851 trueques frente a 413.000 compraventas de vivienda.Aunque actualmente no son muchas las permutas que se realizan lo que está claro es que están en alza y podrían multiplicarse en el futuro. Algunos expertos&nbsp; opinan que la permuta de viviendas seguirá subiendo por cuestiones demográficas. Una población cada vez más envejecida va a encontrar una buena opción &nbsp;de mejorar sus condiciones de vida. Por ejemplo pudiera darse el caso de conseguir una liquidez económica&nbsp; en personas con una vivienda demasiado grande&nbsp; y dificultosa de mantener a través de un trueque.Lo importante es la tasación inmobiliaria y la situación de la finca en la permuta de viviendasLa permuta de viviendas no debería presentar más riesgos que una compraventa de viviendas pero es importante realizar una buena tasación inmobiliaria y tener garantía de que la vivienda a cambiar no tiene cargas ni deudas fiscales. Se debe comprobar la situación del inmueble en el registro de la propiedad : titular, condiciones de uso, cargas, pago de IBI.Para todo esto puede ser de gran utilidad pedir los servicios de los profesionales&nbsp; e incluso acudir a un notario para un asesoramiento imparcial acorde con la legalidad.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-permutas-o-intercambio-viviendas-auge-otra-forma-adquirir-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 08 Dec 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Fotocasa: Análisis de la evolución de la vivienda en 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-analisis-de-evolucion-de-vivienda-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[FOTOCASA: ANÁLISIS DE LA EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA EN 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2024, de acuerdo con todos los expertos consultados por Fotocasa, será el año de la ralentización de la compraventa de viviendas. Según las conclusiones de Fotocasa, en su contacto con los principales expertos inmobiliarios, acerca de las previsiones sobre el sector de la vivienda para 2024:2023 ha sido un año interesante en el sector inmobiliario. La aprobación de la Ley de Vivienda, las elecciones generales, la subida de tipos del Banco Central Europeo y la consecuente subida del precio de las hipotecas son algunos de los hitos que han marcado el sector durante estos meses. La estabilización de las compraventas durante el año en comparación con el boom de 2021 y 2022 y la bajada de la oferta de vivienda en alquiler han marcado el 2023.Con 2021 y 2022 con un gran boom de las compraventas en España, 2023 ha sido el año de la estabilización del mercado. En 2024, de acuerdo con todos los expertos consultados, será el año de la ralentización de la compraventa de viviendas. Aunque, detallan, debido a las grandes cifras de los años anteriores, serán unas cifras de compraventas acordes al mercado. Recopilamos las previsiones de las expertas y expertos inmobiliarios sobre qué pasará con las compraventas de viviendas en 2024.&nbsp;Durante 2023 la tendencia de ralentización en las compraventas de viviendas se ve al inicio del cuarto trimestre del año. Aunque hay que poner en contexto que esta bajada se produce debido al compararlo con 2022, con un año de auténtico boom inmobiliario. Es una cifra que sigue mostrando resistencia a las subidas de tipos y un volumen mensual similar a las cifras del 2019 por lo que supone una vuelta a la normalidad y a la dinámica habitual del mercado.¿Qué ocurrirá con el precio de la vivienda en venta en 2024?El precio de la vivienda en compraventa ha seguido con una tendencia al alza durante 2023, de acuerdo con el índice inmobiliario de Fotocasa. En 2024, debido a la evolución de las hipotecas y la bajada de las compraventas, los precios de la vivienda &nbsp;deberían bajar, pero la gran demanda y la menor oferta hará que se mantengan. Así lo afirman la mayoría de expertos.¿Qué pasará con el alquiler de viviendas en 2024?&nbsp;La gran diferencia entre la poca oferta y la gran demanda de pisos de alquiler es lo que marcará el mercado de cara al año que viene. Según los expertos, seguirá habiendo poca oferta de vivienda en alquiler, lo que contribuirá al desequilibrio del mercado durante el próximo año.¿Qué ocurrirá con el precio de la vivienda en alquiler en 2024?El precio del alquiler en España durante 2023 ha ido subiendo. Si bien durante el último trimestre se ha moderado, el desequilibrio entre la oferta y la demanda hará que durante 2024 los precios del alquiler sigan tensionados y al alza, aunque esta evolución será diferente según la zona, de acuerdo con los expertos.Durante 2023 el precio del alquiler en España sigue aumentando con fuerza y atrás queda la tendencia de ralentización que mostró desde el segundo trimestre del año. De hecho, las comunidades más tensionadas continúan mostrando incrementos muy significativos, de dos dígitos, y alcanzando de nuevo precios máximos históricos¿Cómo evolucionarán las hipotecas para viviendas en España en 2024 ?La evolución de la contratación de hipotecas durante este año muestra una estabilización en las cifras, aunque 2023 cerrará en torno a las 380.000 concesiones, uno de los mejores años desde 2010.&nbsp; El próximo año traerá un cambio de ciclo hipotecario, donde probablemente la firma de hipotecas baje en comparación con este año.Los datos de firmas este año ya no son tan abultados como los de los dos ejercicios anteriores y se confirma que el boom de las hipotecas ha terminado. Por ello, lo justo en el análisis sería comparar las cifras de 2023 con las de 2019, el año antes del estallido de la Covid-19. Esta equiparación refleja que los datos de 2023 son muy similares a los de prepandemia, ya que oscilaban entre una horquilla de 22.000 y 35.000 operaciones.¿Qué pasará con el interés de las hipotecas para vivienda el próximo año?La evolución del Euribor en el histórico de este año ha presentado su mayor subida de los últimos 15 años, acusada por la subida de tipos del Banco Central Europeo ? una medida a la que acudió para bajar la inflación de la eurozona. De cara al próximo año los intereses de las hipotecas podrán variar según los diferentes escenarios macroeconómicosLa subida de los intereses de las hipotecas acompañado por el endurecimiento de los requisitos para su contratación por parte de las entidades son algunas de las principales razones de esta moderación.¿Qué pasará con el sector inmobiliario el año que viene?Todas las expertas y expertos coinciden en que 2024 será el año de la estabilización del mercado inmobiliario de las compraventas después de dos grandes años tras el parón de la pandemia. Los números muestran una bajada en las compraventas y la firma de hipotecas en comparación con 2022, una tendencia que parece seguirá el próximo año, asemejándose a cifras de 2019. Aún así, a pesar de la ralentización, los precios de las viviendas siguen resistiéndose a bajar y, de cara a 2024, estos precios podrían mantenerse o bajar según la zona.En cambio, el mercado del alquiler seguirá tensionado. La Ley de Vivienda ha creado un clima de inseguridad que ha hecho que muchos propietarios retiren sus viviendas del alquiler a largo plazo, haciendo que bajen los alquileres ofertados mientras que la demanda del alquiler se ha visto incrementada debido a la subida del precio de la financiación, que ha hecho que muchos particulares pospongan la compra y vuelvan al alquiler. Esto ha creado un gran desequilibrio que hará que durante 2024 sigan subiendo los precios]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-analisis-de-evolucion-de-vivienda-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 04 Dec 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi de España: Las hipotecas siguen cayendo por la pérdida de confianza en el mercado de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-las-hipotecas-siguen-cayendo-por-perdida-confianza-en-mercado-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI DE ESPAÑA: LAS HIPOTECAS SIGUEN CAYENDO POR LA PÉRDIDA DE CONFIANZA EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Caída de la demanda de hipotecas sobre debido al encarecimiento de la vida y de la financiación hipotecaria Como ya ocurriera con la pandemia, el dinero es miedoso y el contexto actual está muy marcado por grandes interrogantes a futuro. Más allá de factores políticos y macroeconómicos, la sociedad ya es muy consciente de que la tecnología va a cambiar nuestra forma de vivir para siempre, y los inversores diversifican cada día más sus inversiones hacia segmentos que hace apenas unos años ni siquiera existían29,6% de caía interanual hipotecas de viviendasNuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos las hipotecas sobre vivienda registradas en el mes de septiembre en España, mes en el que el número de hipotecas sobre viviendas inscritas fue de 31.054, un 29,6% menos en tasa anual.Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que "estas cifras son un claro reflejo del momento que vivimos y de la caída de la demanda para la compra de viviendas debido al encarecimiento de la vida y de la financiación hipotecaria, así como al escenario de incertidumbre a nivel mundial"."Los efectos de la inflación y de los conflictos bélicos internacionales siguen siendo muy notables y dificultan la toma de decisiones económicas por parte de las familias. En España, el contexto político convulso generado en torno a la investidura de Pedro Sánchez y la inseguridad jurídica generada por la Ley de Vivienda han provocado mucha desconfianza hacia un mercado de la vivienda cuyas previsiones para este año ya eran a la baja".El organismo entra en materia: "Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Andalucía (5.900), la Comunidad de Madrid (5.854) y Catalunya (5.291) por su mayor masa demográfica y unos precios más elevados. De hecho, en los tres casos se han registrado caídas interanuales en el número de hipotecas por encima del 25%. Además, el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas sube más de un punto respecto al año anterior, hasta el 3,26%. Es decir, que se firman menos hipotecas y más caras, una situación que no parece que vaya a revertirse en los próximos meses debido a las políticas monetarias impulsadas desde el Banco Central Europeo (BCE)".Por otra parte, el Consejo General destaca que "como ya ocurriera con la pandemia del coronavirus, el dinero es miedoso y el contexto actual está muy marcado por grandes interrogantes a futuro". La organización añade que "más allá de factores políticos y macroeconómicos, la sociedad ya es muy consciente de que la tecnología va a cambiar nuestra forma de vivir para siempre, y los inversores diversifican cada día más sus inversiones hacia segmentos que hace apenas unos años ni siquiera existían"]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-las-hipotecas-siguen-cayendo-por-perdida-confianza-en-mercado-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 02 Dec 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Colliers: La demanda de vivienda se contrae un 12% en 2023 pero el segmento de lujo se mantiene sólido]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/colliers-la-demanda-vivienda-se-contrae-un-12-2023-pero-segmento-lujo-se-mantiene-solido.html]]></link>
<description><![CDATA[COLLIERS: LA DEMANDA DE VIVIENDA SE CONTRAE UN 12% EN 2023 PERO EL SEGMENTO DE LUJO SE MANTIENE SÓLIDO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A pesar de la contracción de la demanda de vivienda experimentada este año, el mercado mantendrá su dinamismo en 2024 Según Colliers, a pesar de la contracción de la demanda experimentada este año, el mercado de la vivienda mantendrá su dinamismo en 2024 aunque con diferentes intensidades según mercados y tipología de productoMadrid lidera la demanda de vivienda de obra nueva (16,65%) seguida de Alicante (8,6%), que en 2023 desbanca a Málaga como segunda provincia preferida para adquirir una casaAlicante sigue siendo la provincia más elegida por el cliente internacional y registra el 23,3% del total de transacciones de vivienda realizadas por extranjerosLos ritmos de venta y la demanda del segmento residencial de lujo se mantienen sólidos, con compradores extranjeros interesados en invertir en un producto que aún tiene recorrido en preciosColliers (NASDAQ: CIGI; TSX: CIGI), líder global en servicios de asesoramiento y gestión de inversiones en real estate, ha presentado su informe sobre El Sector Residencial en España 2023 en el que analiza el mercado de la vivienda a nivel nacional y los indicadores de los principales mercados: Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.La demanda de viviendaLa demanda de vivienda en el año 2023 no ha continuado con la buena inercia del año 2022. El encarecimiento del coste financiero de las hipotecas y el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito, han provocado una disminución de la demanda.Aunque durante el primer semestre las transacciones de viviendas realizadas (328.894) fueron la segunda mejor cifra desde el año 2007, se percibe cierto agotamiento que se reflejará en los datos de cierre del año. El mercado de obra nueva también se ha visto afectado con una disminución de operaciones en el primer semestre del 13,7% respecto a las cifras del año anterior registrando 29.829 viviendas. Las transacciones de vivienda nueva alcanzaron una cuota de mercado de 9,1%, en línea con el dato del año pasado (9,2%). Según las estimaciones de Colliers, para el conjunto del año 2023 se cerrarán en torno a 625.000 operaciones de viviendas, disminuyendo la cifra anterior un -12,5%, y en el mercado de obra nueva se alcanzarán las 63.700 viviendas (-5,5% vs 2022).Madrid continúa liderando la demanda en el mercado de obra nueva con una cuota del 16,6%, le siguen Alicante (8,6%) y Barcelona (8,4%), mientras que en cuarta y quinta posición se sitúan Valencia (6,7%) y Málaga (5,4%) respectivamente. En el mercado de segunda mano, la provincia de Madrid también capta el mayor número de operaciones (11,6%), seguido de Barcelona (9,6%), Alicante (8,5%), Valencia (6,3%) y Málaga (5,7%).La demanda extranjera en el primer semestre del año 2023 también registro descensos (6,9% vs 2022) pero fueron inferiores a los registrado por la demanda nacional. Alicante sigue siendo la provincia más elegida por los extranjeros. El 23,3% de las compras de viviendas realizada por extranjeros se registró dicha provincia. Málaga, con una cuota del 11,3%, fue la segunda provincia preferida por los compradores foráneos, le siguen Barcelona (7,2%), Valencia (7,0%) y Madrid (6,1%). Las islas canarias con sus dos provincias (8,8%) y Baleares (4,5%).Producción de viviendaEn el primer semestre del año 2023, la actividad promotora ha continuado con fuerza y ha mantenido la inercia del año anterior. Se visaron 55.472 uds (+6,3%), se iniciaron 49.795 uds (+5,7%) y se entregaron 40.707 uds (+5,0%). Sin embargo, como ya se ha indicado, se está produciendo una reducción de la demanda de compra de vivienda, consecuencia del fuerte incremento del coste financiero. Los promotores inmobiliarios están actuando con mucha cautela ante este escenario, reduciendo la actividad para mitigar los efectos de las incertidumbres en la demanda, por lo que los datos de final de año deberían reflejar también una disminución de la producción.Desde Colliers estimamos que a cierre de 2023 98.000 viviendas habrán recibido el visado de obra nueva, un -10% respecto a 2022, el número de viviendas iniciadas debería alcanzar las 92.200 uds (-5%) y el de viviendas terminadas aumentar un 20%, alcanzando las 96.000 uds, como consecuencia del importante número de promociones en curso.Evolución de los precios de venta y alquiler de viviendaLos precios en venta de vivienda experimentaron un importante crecimiento durante el año 2022 (+3,3% respecto a 2021). Sin embargo, durante el año 2023 se han estabilizado y hemos observado una ligera disminución en provincias como Madrid o Barcelona. Para los próximos meses esperamos que continúen en ligero descenso en línea con la disminución de la demanda. Por el contrario, los precios en el mercado de alquiler han mantenido una fuerte tendencia alcista durante los 3 primeros trimestres del año 2023. (+5,4% respecto al mismo periodo de 2022). De cara al último trimestre se espera una estabilización de precios tras el fuerte crecimiento experimentado en prácticamente todas las capitales de provincia. Alicante, Valencia y Palma de Mallorca son las ciudades en las que más ha crecido el precio del alquiler, donde de nuevo destaca Alicante con un incremento próximo al 20% interanual.La inversión en el sector residencialEl residencial, ha sido el segundo sector con mejor comportamiento en términos de volumen de inversión hasta el tercer trimestre de 2023, sólo por detrás del sector hotelero. Si bien, ha tenido un descenso del 22% respecto al año anterior, ha alcanzado una cifra significativa de 1.768 M?, con una cuota de mercado del 26,2% respecto al total de inversión inmobiliaria.El segmento más afectado probablemente está siendo el mercado institucional de la vivienda para alquiler. A pesar de haber acumulado transacciones por 1.447 mill. de ? hasta el tercer trimestre, el BTR no atrae nuevos inversores y cada vez son menos los proyectos a desarrollar de acuerdo con este modelo. Otros mercados como el Coliving y el PRS (Private Rented Sector) han obtenido discretos volúmenes de inversión, 121 y 200 mill de ? respectivamente. El incremento de las rentabilidades exigidas (yields), de entre 150-200 pbs, ha provocado un descenso del precio teórico de los portfolios y activos BTR y los inversores no han podido competir con un mercado de BTS (Build to Sell) que sigue funcionando y con demanda embalsada. Adicionalmente, el incremento de los costes de financiación ha provocado un efecto de negative leverage para todos los activos core ya que el coste de la financiación supera el de la rentabilidad.Por su parte, el mercado de lujo de obra nueva residencial mantiene unos fundamentales positivos en las actuales circunstancias de elevada inflación y subida de tipos de interés. La escasa oferta, especialmente en el segmento High-End, provoca que tanto los ritmos de venta como la demanda se mantengan sólidos. Además, seguimos percibiendo que existe voluntad de compradores extranjeros de pagar un premium por invertir su dinero en un activo singular, en divisa euro y en un país donde todavía puede existir recorrido en precios.Retos y previsiones para el sector residencial en 2024La situación macro-económica y política en España envuelve el sector residencial en un entorno de inestabilidad marcado por la incertidumbre respecto a la evolución de los tipos de interés y de los costes de construcción, la escasez del suelo finalista a un coste adecuado para abordar nuevos proyectos o el ruido político en torno a la intervención de este sector."Desde Colliers estimamos que en 2024 la demanda de viviendas de obra nueva se mantendrá relativamente estable en relación con el año 2023, aunque con diferentes intensidades por mercados y calidades del producto. Sin embargo, la demanda de segunda mano seguirá reduciéndose alrededor de un 10 %, por los altos tipos de interés y por el agotamiento de los ahorros derivados de la pandemia. En conjunto ambos efectos provocarán que el volumen de transacciones de vivienda sea muy similar al de 2023, con caídas globales entre un 5 y un 10% como máximo" comenta Mikel Echavarren, CEO de Colliers.Por su parte, Antonio de la Fuente, Managing Director de Corporate Finance en Colliers añade "esperamos que el precio del alquiler siga aumentando durante los próximos meses. La situación económica y las medidas legislativas en vigor provocarán que la inversión para desarrollo de nueva vivienda en alquiler se mantenga en niveles relativamente bajos como los de 2023. Esto, unido a las incertidumbres que provoca una nueva intervención de este mercado por parte del nuevo gobierno, llevará a que 2024 concluya con menos oferta de vivienda disponible en alquiler y a un precio mayor en los principales mercados."]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/colliers-la-demanda-vivienda-se-contrae-un-12-2023-pero-segmento-lujo-se-mantiene-solido.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 29 Nov 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[8 meses a la baja en la compraventa de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/8-meses-a-baja-en-compraventa-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[8 MESES A LA BAJA EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las estadísticas que publica el INE muestran una octava caída mensual en la compraventa de viviendas en Septiembre de 2023 Las estadísticas que todos los meses realiza el INE para Septiembre de 2023 muestran una octava caída consecutiva interanual en la compraventa de viviendas. El retroceso a lo largo del año asciende ya a un -6,6%.Las fincas transmitidas registradas en el mes de Septiembre de este año fueron un 13,2% menores que en Septiembre de 2022Se aprecia una caída mayor en la compraventa de vivienda usada ( 24,5%) que en la vivienda nueva ( 19,7)Compraventa de vivienda por territoriosEl mayor número de operaciones inmobiliarias de da en Andalucía (8.554 operaciones), la Comunitat Valenciana (7.623 operaciones) y Cataluña (6.670 operaciones). En último lugar se sitúa La Rioja con 333 transacciones.En general apreciamos que se cumple lo previsto para 2023 en el sector inmobiliario sobre todo en lo que se refiere a compraventa de vivienda.El asunto de los precios es diferente ya que mantiene aun una tendencia a la subida considerable. En función de las decisiones políticas del nuevo gobierno, entre otros factores, esta tendencia al alza podría atenuarse a principios de 2024.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/8-meses-a-baja-en-compraventa-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 28 Nov 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Consejo General de los COAPI de España: El mercado de la vivienda muestra síntomas de agotamiento en la fase final del 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/consejo-general-de-coapi-espana-el-mercado-de-vivienda-muestra-sintomas-agotamiento-en-fase-final-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[CONSEJO GENERAL DE LOS COAPI DE ESPAÑA: EL MERCADO DE LA VIVIENDA MUESTRA SÍNTOMAS DE AGOTAMIENTO EN LA FASE FINAL DEL 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Cae compraventa de viviendas a finales 2023 Mostramos nota de prensa de Consejo General de los COAPI de España: El mercado de la vivienda muestra síntomas de agotamiento en la fase final del 2023:"El ritmo de caída en el número de compraventas de viviendas se está viendo acelerado en los últimos meses del año por la larga duración de un contexto económico y financiero desfavorable para la adquisición de viviendas, ya sea como vivienda habitual o como inversión"."Llevamos dos años con tasas de inflación muy elevadas y año y medio con el Euribor en tasas positivas. Si a esto le sumamos la inestabilidad política general del país y el vaivén legislativo que está sufriendo el mercado de la vivienda, nos encontramos con que las familias retrasan la toma de decisiones económicas, incluyendo las relativas a la vivienda".&nbsp;Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre el número de compraventas de viviendas registrados en el mes de septiembre en España, en el que se registró un descenso del 23,7% interanual, hasta un total de 44.086 operaciones, su cifra más baja en este mes desde 2020, año marcado por la pandemia del coronavirus. Con este retroceso interanual, que amplía en más de nueve puntos el registrado en agosto (-14,4%), la compraventa de viviendas encadena ocho meses de tasas interanuales negativas.Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se destaca que "el mercado de la vivienda muestra síntomas de agotamiento en esta fase final del 2023, pues el ritmo de caída en el número de compraventas se está viendo acelerado en los últimos meses del año por la larga duración de un contexto económico y financiero desfavorable para la adquisición de residencias, ya sea como vivienda habitual o como inversión"."Llevamos dos años con tasas de inflación muy elevadas y año y medio con el Euribor en tasas positivas, lo que ha encarecido la financiación a muchos españoles. Si a esto le sumamos la inestabilidad política general del país y el vaivén legislativo que está sufriendo el mercado residencial, nos encontramos con un escenario de inestabilidad e incertidumbre en el que, en muchos casos, las familias están retrasando la toma de decisiones económicas, incluyendo las relativas a la vivienda".El organismo entra en materia: "Sigue acentuándose la desaceleración en los principales mercados del país, pues las zonas con mayor dinamismo inmobiliario suelen ser avanzadilla de los cambios de tendencia. Así pues, las autonomías de Canarias (-40,1%), Catalunya (-28,8%), Baleares (-27,2%), Andalucía (-26,6%), País Vasco (-25,6%) y la Comunidad de Madrid (-23,8%) registran los mayores descensos interanuales de España en lo que a compraventas se refiere, listado en los que también se cuelan Extremadura (-40,4%) y Aragón (-31,1%), autonomías con menor tamaño muestral y, por ende, más expuestas a cambios de tendencias variables", indican desde el Consejo General.El Consejo General de los COAPI de España añade que "el mercado inmobiliario es cíclico y las cifras registradas en el período 2016-2019 y 2021-2022 fueron muy positivas, por lo que resulta lógico que se produzca una estabilización de los datos macroestadísticos". "Por otra parte, la evolución de la tasa de desempleo muestra signos favorables, por lo que resulta probable que en los próximos años el número de operaciones inmobiliarias tienda a la normalización pese a que los descensos en esta parte final del año sigan siendo notables y vayan al alza".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/consejo-general-de-coapi-espana-el-mercado-de-vivienda-muestra-sintomas-agotamiento-en-fase-final-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 17 Nov 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda modera su crecimiento al 4,3 % interanual en octubre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-modera-su-crecimiento-4-3--interanual-octubre.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA MODERA SU CRECIMIENTO AL 4,3 % INTERANUAL EN OCTUBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Índice General del precio de la vivienda registró una variación mensual del 0,5 % en octubre y del 4,3 % en tasa interanual, El Índice General del precio de la vivienda registró una variación mensual del 0,5 % en octubre y del 4,3 % en tasa interanual, confirmando la tendencia hacia la estabilización de los precios residenciales.&nbsp;Las ?Islas? moderan el ritmo de subida de precios de las vivienda , pese a lo cual se mantienen como el grupo donde más se ha revalorizado la vivienda en los últimos doce meses: + 7,7 %&nbsp;El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 18,7 % por debajo del máximo alcanzado en diciembre de 2007.&nbsp;La estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de octubre revela que el precio medio de la vivienda nueva y usada se encareció un 0,5 % en octubre respecto al mes anterior, lo que sitúa la variación interanual en el 4,3 %, frente al 4,9% de septiembre y el 5,3% de agosto. Esta evolución confirma la tendencia hacia la estabilización de los precios residenciales iniciada a finales de 2022.El Índice General se encuentra actualmente en niveles similares a los de abril de 2011, un 18,7 % por debajo del nivel máximo alcanzado en diciembre de 2007.El valor medio de la vivienda aumentó en octubre entre un 0,4% y un 0,6% mensual en todos los grupos analizados. "Esto supone una leve aceleración de los precios en todas las zonas, a excepción el territorio insular que, tras registrar un fuerte impulso en septiembre, retorna a niveles de variación más moderados", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. En la parte alta de la banda de variación mensual se situaron las ?Capitales y Grandes Ciudades? y las localidades más pequeñas del interior peninsular, agrupadas en ?Resto de municipios?, con un incremento del 0,6 % en ambos casos.En términos interanuales, ?Islas? se mantienen como el grupo donde más se ha encarecido la vivienda respecto al mismo mes del año anterior: un 7,7 %. El crecimiento continuado de los precios en este mercado desde principios de 2023 se ha moderado en octubre, aunque aún es pronto para hablar de cambio de tendencia.Junto a los territorios insulares, la tasa de variación interanual del precio de la vivienda nueva y usada también fue superior a la media nacional en las ?Áreas Metropolitanas? (+5,3 %) y en la ?Costa Mediterránea? (+4,5 %).En este contexto de moderación, la demanda residencial continúa en niveles saludables. "El impacto de la inflación en los ahorros de los hogares y la subida de los tipos de interés reduce la concesión de hipotecas y modera la demanda con respecto a 2022, pero las compraventas acumuladas se mantienen un 13% por encima de los niveles de 2019", afirma Arias.La directora del Servicio de Estudios de Tinsa destaca que el mantenimiento del empleo está sosteniendo la solvencia de los hogares, que en muchas ocasiones optan por amortizar anticipadamente una porción de su hipoteca para reducir la carga financiera. "La confianza del consumidor decrece, pero continúa en niveles más elevados que en septiembre del año pasado", afirma.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-modera-su-crecimiento-4-3--interanual-octubre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 06 Nov 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi de España: El precio de la vivienda bajará un 5% a cierre de 2023 y las transacciones un 15%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-precio-de-vivienda-bajara-un-5-cierre-2023-y-transacciones-un-15.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI DE ESPAÑA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA BAJARÁ UN 5% A CIERRE DE 2023 Y LAS TRANSACCIONES UN 15%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[España ha entrado en recesión inmobiliaria por el problema principal que afecta a la venta de viviendas: el crédito "España ha entrado en recesión inmobiliaria porque ahora la ciudadanía puede pagar menos. No porque haya una alta tasa de paro ni porque al sector económico le vaya mal, sino por el problema principal que afecta a la venta de viviendas: el crédito"."La banca ha entrado en pánico inmobiliario por posibles repuntes en la morosidad en detrimento de sus beneficios. Pese a que las entidades están presentando cifras récord, no ofrecen hipotecas al 90-100% del valor de la vivienda, se dan por el 80% y a perfiles cuyos ingresos netos mensuales triplican el coste de la cuota".Especulación inmobiliaria: "En las grandes ciudades españolas se está especulando con el precio de la vivienda y se está ahogando a la clase media, pidiéndoles 350.000 euros por un piso de 50m2, un precio de 7.000?/m2 que antes estaba reservado para el sector lujo".Análisis macroeconómico: "La guerra entre Gaza e Israel no va a tener impacto en el mercado inmobiliario español. Alemania está en clara recesión y sigue sin recuperar su PIB previo a la pandemia. Mientras, China tiene una burbuja inmobiliaria mucho más elevada que España en el 2006 y Estados Unidos no llegará a entrar en recesión, pero la está bordeando".&nbsp;El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España celebró un año más el día de Santa Teresa de Jesús, la patrona de los agentes inmobiliarios y de la ciudad de Ávila, donde el organismo llevó a cabo una jornada inmobiliaria que contó con la presencia del economista Gonzalo Bernardos.El acto fue conducido por Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General, quien estuvo acompañado de Sonsoles Prieto Hernández, teniente de alcalde del Ayuntamiento de Ávila, y de Lola Alcover, secretaria del Consejo General. Los tres hicieron entrega de medallas de oro al mérito profesional a Emilio Sánchez Suñe, presidente del COAPI de Ciudad Real; Juan Carlos Moreiras Pérez, presidente del COAPI de Ourense; y a Javier Polvorosa Mies, presidente del COAPI de Palencia.Por su parte, Bernardos hizo balance en su intervención de la situación actual del mercado y destacó que España ha entrado "en recesión inmobiliaria porque ahora la ciudadanía puede pagar menos". "No porque haya una alta tasa de paro ni porque al sector económico le vaya mal, sino por el problema principal que afecta a la venta de viviendas: el crédito".El economista subrayó que "los tipos de interés han subido y la predisposición de los bancos para conceder hipotecas ha bajado". "La banca ha entrado en pánico inmobiliario por posibles repuntes en la morosidad en detrimento de sus beneficios y está siendo muy prudente. Pese a que las entidades están presentando cifras récord de beneficios, no hay hipotecas al 90-100% del valor de la vivienda. Se dan por el 80% del valor y a perfiles cuyos ingresos netos mensuales tripliquen el coste de la cuota hipotecaria", apunta el experto.Bernardos lamentó la "falta de educación financiera de los españoles". "El año pasado era un chollo contratar una hipoteca y muchos no lo vieron. De hecho, en junio de 2022 las cifras de contratación de hipotecas a tipo variable eran elevadas cuando el tipo fijo ya era muy favorable por la subida exponencial de los tipos de interés".Los precios bajarán un 5% a cierre de 2023 y las transacciones un 15%Según las previsiones de Bernardos, este contexto de encarecimiento de la vida y de la financiación, la baja de la demanda llevará a una reducción interanual del precio medio de la vivienda a la venta del 5% a cierre de 2023 y del 3% a cierre de 2024. Además, las transacciones bajarían un 15% este año y un 10% interanual el año que viene. "La bajada de la demanda se ha notado en todos los principales mercados del país. Por eso en ciudades como Barcelona y Madrid la presencia de extranjeros aumenta su protagonismo porque la demanda nacional baja", afirma el economista.Por otra parte, el experto alertó de que en las grandes ciudades españolas "se está especulando con el precio de la vivienda y se está ahogando a la clase media, pidiéndoles 350.000 euros por un piso de 50m2, un precio de 7.000?/m2 que antes estaba reservado para el sector lujo". En este sentido, Bernardos incidió en que el mercado va a "tener falta de oferta, pues sólo se ha promocionado nuevo suelo para la construcción de viviendas en las áreas metropolitanas de Madrid y Málaga". "Las promesas de Sánchez para la promoción de sólo son fruto del frenesí legislativo del Gobierno para captar al voto joven, pero no se cumplirán", aseguró.España sobrevive a la inestabilidad macroeconómicaEn otro orden de cosas, según el análisis de Gonzalo Bernardos, "la guerra entre Gaza e Israel no va a tener impacto en el mercado inmobiliario español salvo que aumenten las sanciones a Irán y deje de exportar su cuota del 3% del petróleo mundial". No obstante, tal y como recordó Bernardos, Arabia Saudí ya ha anunciado que cubrirá lo que dejen de exportar otros países.Por otra parte, el economista puso el foco en la delicada situación económica de Alemania. "Es un país vital en Europa que está en clara recesión y sigue sin recuperar su PIB previo a la pandemia. Mientras, China tiene burbuja inmobiliaria mucho más elevada que España en el 2006 y Estados Unidos no llegará a entrar en recesión, pero la está bordeando. Todo esto conllevará a un descenso de la inflación a partir del 2024 y una bajada del precio de las materias primas. A partir de mayo de 2024 se producirá la primera bajada de los tipos de interés al 4,25% y cerraremos el año que viene en el 3,5%", aseguró el experto.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-precio-de-vivienda-bajara-un-5-cierre-2023-y-transacciones-un-15.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 02 Nov 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Sociedad de Tasación: El acceso a la vivienda baja un 25% en el último año]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sociedad-tasacion-el-acceso-a-vivienda-baja-un-25-en-ultimo-ano.html]]></link>
<description><![CDATA[SOCIEDAD DE TASACIÓN: EL ACCESO A LA VIVIENDA BAJA UN 25% EN EL ÚLTIMO AÑO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El aumento de los tipos de interés ha endurecido el acceso a la vivienda aunque el precio de la vivienda modera su ritmo alcista Según &nbsp;Los datos de&nbsp; "Sociedad de Tasación" acerca del Índice de Accesibilidad &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; (relación precio medio de la vivienda y capacidad de endeudamiento) se puede observar un nivel del índice de 74 puntos, lo cual supone una caída porcentual del 25,3% en el tercer trimestre de 2023. Argumenta la &nbsp;Sociedad de Tasación : " es el aumento de los tipos de interés, lo que ha endurecido el acceso a la vivienda, a pesar de que el precio de la misma ha continuado moderando su ritmo alcista".Índice de accesibilidad por CCAAEl descenso en el Índice es generalizado, no obstante Islas Baleares, Madrid, Cataluña y País Vasco muestran los niveles más bajos respecto a la media nacional.Según los datos hasta en 11 comunidades autónomas el índice no alcanza la barrera de los 100 puntos &nbsp;lo cual supone que las familias no podrían acceder a una vivienda sin endeudarse en exceso. Por otra parte&nbsp; la Región de Murcia (113 puntos), La Rioja y Castilla la Mancha (108 puntos en ambos casos) son las comunidades que muestran mayores valores de accesibilidad.El índice de confianza inmobiliario muestra descensos generalizadosEl Índice de Confianza Inmobiliario que también analiza la Sociedad de Tasación, en el tercer trimestre, se sitúa en 46,9 puntos sobre 100, por debajo de los 50 punto de media, suponiendo el quinto descenso consecutivo. En Septiembre sufrió una caída de 1,8% semestral y 10,5% interanual.País Vasco y la Comunidad de Madrid muestran los descensos más acusado en el Índice de Confianza. Y Baleares y Extremadura los datos más cercanos a la media. En general todas las CCAA se sitúan en menos de 50 puntos.Subida en septiembre del precio de la viviendaSegún el informe de ´Tendencias del Sector Inmobiliario´ de Sociedad de Tasación, en Septiembre el precio de la vivienda por metro cuadrado llegó a 1835 euros aumentando un 3,7% &nbsp;interanual. Se da una estabilización y moderación de los precios aumentando un 3,5% &nbsp;al cierre de este año frente al fin del año pasado. Con la subida constante de los tipos de interés es lógica una contracción en las compraventas de viviendas que afecta la evolución de estos precios.Suben los costes de la construcción de obra nuevaPor otro lado, el coste de construcción de obra nueva se ha situado en 1.251 euros por metro cuadrado al cierre del tercer trimestre de 2023, lo que supone un aumento del 4,2% respecto al segundo trimestre del año y un 7,9% más en comparación con el mismo periodo de 2022.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sociedad-tasacion-el-acceso-a-vivienda-baja-un-25-en-ultimo-ano.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 30 Oct 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi de España: Es lógico un enfriamiento de la demanda por el contexto económico y político de España]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-es-logico-un-enfriamiento-de-demanda-por-contexto-economico-y-politico-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI DE ESPAÑA: ES LÓGICO UN ENFRIAMIENTO DE LA DEMANDA POR EL CONTEXTO ECONÓMICO Y POLÍTICO DE ESPAÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los compradores retrasan la compra de viviendas y la banca tomas precauciones con el consiguiente enfriamiento de la demanda. "Aquellos que pueden retrasar la compra de una vivienda prefieren hacerlo y quedar a la espera de que la situación se estabilice y los tipos de interés dejen de subir. Además, la banca está tomando más precauciones a la hora de conceder préstamos hipotecarios , con el consiguiente enfriamiento de la demanda".&nbsp;"Estas cifras son lógicas en un contexto de tipos de interés más elevados para contener la inflación. El mercado inmobiliario es muy sensible a los cambios, y un entorno económico, político y legislativo de cierta inestabilidad tanto en España como fuera de nuestras fronteras no transmite confianza a los compradores"."No es de extrañar que la caída se acentúe en los principales mercados del país, pues suelen ser la punta de lanza de los cambios de tendencia, ya sean al alza o a la baja. Así pues, las autonomías de Baleares (-37,7%), Canarias (-25,6%), Madrid (-22,9%), Catalunya (-17,1%) y Andalucía (-16,5%) registran los mayores descensos". &nbsp;Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre el número de compraventas de viviendas registrados en el mes de agosto en España, en el que se produjo una caída del 14,4% interanual hasta un total de 49.252 operaciones, lo que supone un descenso acumulado en lo que va de año del 6,5%. Es la cifra más baja en un mes de agosto desde el 2020.Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que "estas cifras son lógicas en un contexto de tipos de interés más elevados para contener la inflación". "El mercado inmobiliario es muy sensible a los cambios, y un entorno económico, político y legislativo de cierta inestabilidad tanto en España como fuera de nuestras fronteras no transmite confianza a los compradores. Por eso, aquellos que pueden retrasar la compra de una vivienda prefieren hacerlo y quedar a la espera de que la situación se estabilice y los tipos de interés dejen de subir. Además, la banca está tomando más precauciones a la hora de conceder préstamos hipotecarios, con el consiguiente enfriamiento de la demanda"."No es de extrañar que la caída se acentúe en los principales mercados del país, pues las zonas con mayor dinamismo inmobiliario suelen ser la punta de lanza de los cambios de tendencia, ya sean al alza o a la baja. Así pues, las autonomías de Baleares (-37,7%), Canarias (-25,6%), Madrid (-22,9%), Catalunya (-17,1%) y Andalucía (-16,5%) registran los mayores descensos interanuales de España en lo que a compraventas se refiere", indican desde el Consejo General.El organismo entra en materia: "Con este retroceso interanual, que amplía en casi cuatro puntos el registrado en julio (-10,5%), la compraventa de viviendas encadena siete meses de tasas interanuales negativas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 15,9% en el octavo mes del año, hasta sumar 39.827 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 7,3%, hasta las 9.425 operaciones".Por otra parte, el Consejo General añade que "el mercado inmobiliario es cíclico y las cifras registradas en el período 2016-2019 y 2021-2022, fueron muy positivas, por lo que es normal una estabilización de los datos macroestadísticos". "Si a eso le sumamos que la evolución de la tasa de desempleo muestra signos favorables, resulta probable que en los próximos años el número de operaciones inmobiliarios tienda a la normalización".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-es-logico-un-enfriamiento-de-demanda-por-contexto-economico-y-politico-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 27 Oct 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Sociedad de Tasación: El acceso a la vivienda baja un 25% en el último año]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sociedad-tasacion-el-acceso-a-vivienda-baja-un-25-en-ultimo-ano.html]]></link>
<description><![CDATA[SOCIEDAD DE TASACIÓN: EL ACCESO A LA VIVIENDA BAJA UN 25% EN EL ÚLTIMO AÑO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El aumento de los tipos de interés ha endurecido el acceso a la vivienda aunque el precio de la vivienda modera su ritmo alcista Según &nbsp;Los datos de&nbsp; "Sociedad de Tasación" acerca del Índice de Accesibilidad&nbsp;&nbsp;(relación precio medio de la vivienda y capacidad de endeudamiento) se puede observar un nivel del índice de 74 puntos, lo cual supone una caída porcentual del 25,3% en el tercer trimestre de 2023. Argumenta la &nbsp;Sociedad de Tasación : " es el aumento de los tipos de interés, lo que ha endurecido el acceso a la vivienda, a pesar de que el precio de la misma ha continuado moderando su ritmo alcista".Índice de accesibilidad por CCAAEl descenso en el Índice es generalizado, no obstante Islas Baleares, Madrid, Cataluña y País Vasco muestran los niveles más bajos respecto a la media nacional.Según los datos hasta en 11 comunidades autónomas el índice no alcanza la barrera de los 100 puntos &nbsp;lo cual supone que las familias no podrían acceder a una vivienda sin endeudarse en exceso. Por otra parte&nbsp; la Región de Murcia (113 puntos), La Rioja y Castilla la Mancha (108 puntos en ambos casos) son las comunidades que muestran mayores valores de accesibilidad.El índice de confianza inmobiliario muestra descensos generalizadosEl Índice de Confianza Inmobiliario que también analiza la Sociedad de Tasación, en el tercer trimestre, se sitúa en 46,9 puntos sobre 100, por debajo de los 50 punto de media, suponiendo el quinto descenso consecutivo. En Septiembre sufrió una caída de 1,8% semestral y 10,5% interanual.País Vasco y la Comunidad de Madrid muestran los descensos más acusado en el Índice de Confianza. Y Baleares y Extremadura los datos más cercanos a la media. En general todas las CCAA se sitúan en menos de 50 puntos.El precio de la vivienda sube un 3,7% en septiembre, hasta los 1.835 eurosSegún el informe de ´Tendencias del Sector Inmobiliario´ de Sociedad de Tasación, en Septiembre el precio de la vivienda por metro cuadrado llegó a 1835 euros aumentando un 3,7% &nbsp;interanual. Se da una estabilización y moderación de los precios aumentando un 3,5% &nbsp;al cierre de este año frente al fin del año pasado. Con la subida constante de los tipos de interés es lógica una contracción en las compraventas de viviendas que afecta la evolución de estos precios.Suben los costes de la construcción de obra nuevaPor otro lado, el coste de construcción de obra nueva se ha situado en 1.251 euros por metro cuadrado al cierre del tercer trimestre de 2023, lo que supone un aumento del 4,2% respecto al segundo trimestre del año y un 7,9% más en comparación con el mismo periodo de 2022.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sociedad-tasacion-el-acceso-a-vivienda-baja-un-25-en-ultimo-ano.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 27 Oct 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA:  El índice general de precios de la vivienda sube un 4,9% interanual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa--el-indice-general-precios-de-vivienda-sube-un-4-9-interanual.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA:  EL ÍNDICE GENERAL DE PRECIOS DE LA VIVIENDA SUBE UN 4,9% INTERANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se sitúa un 4,9 % por encima del nivel de hace un año, tras incrementarse un 0,1 % El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se sitúa un 4,9 % por encima del nivel de hace un año, tras incrementarse un 0,1 % entre agosto y septiembre.Contrasta con la tendencia general el grupo de las ?Islas? (Baleares y Canarias), donde los precios crecen un 2,3 % mensual frente a la tendencia de estabilización en la mayoría de los grupos analizados (entre &nbsp;-0,2 % y +0,2 % en septiembre).Tras las islas (+8,9 % interanual), las ?Áreas metropolitanas? acumulan la mayor diferencia de valor respecto a septiembre de 2022: +5.9 %&nbsp;&nbsp;El Índice General de la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados registró en septiembre una variación mensual de +0,1 %, lo que sitúa el crecimiento de los precios en el último año en un 4,9 %. Se confirma de esta forma la tendencia hacia la estabilización de los precios residenciales, con la excepción de los mercados insulares, donde la vivienda muestra una tendencia creciente.El valor medio de la vivienda nueva y usada en España acumula un descenso del 19,2 % desde los máximos del período 2007-2008.Tras el cierre definitivo de septiembre, el aumento interanual de los precios en el tercer trimestre del año se mantiene en el 5 %, sin variación respecto al dato adelantado publicado en el IMIE Mercados Locales el pasado 29 de septiembre.Todos los grupos analizados mostraron en septiembre una tendencia de desaceleración en términos interanuales, a excepción de los territorios insulares, que siguen mostrando dinamismo en la evolución de precios: un aumento del 2,3 % entre agosto y septiembre, que sitúa el crecimiento en los últimos 12 meses en un 8,9 %."La demanda residencial se reduce más lentamente en el segmento de extranjeros residentes. Esto afecta especialmente al territorio insular y a algunas zonas de la costa mediterránea, en donde las compraventas de extranjeros han tenido mayor peso durante la primera mitad del año", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.En términos de variación mensual, todos los grupos excepto las ya mencionadas "Islas", se mueven en el entorno de la estabilización, entre el -0,2 % de "Capitales y Grandes Ciudades" y el +0,2% de "Costa Mediterránea" y "Resto de municipios".En los últimos 12 meses, son las ?Áreas Metropolitanas? el grupo que, tras las islas, muestra la mayor diferencia de valor respecto a septiembre de 2022: un 5,9 %. Por debajo de la media nacional, en la ?Costa mediterránea? la variación fue del 4,8 %, seguido de las ?Capitales y Grandes Ciudades?, con un 4,6 %. Las localidades más pequeñas y de interior, agrupadas en ?Resto de municipios?, muestran la menor diferencia de valor respecto a hace un año entre los grupos analizados:&nbsp; +2,1 %."La reducción de la demanda residencial se está produciendo de forma gradual. La erosión de la inflación sobre los ahorros de los hogares y el impacto de la subida de los tipos de interés modera las compraventas residenciales mayormente por la menor concesión de hipotecas, pero la vivienda continúa canalizando ahorros", explica Arias, que destaca que el sostenimiento de las tasas de empleo está permitiendo mantener la solvencia de los hogares, que irán recuperando su poder adquisitivo lentamente a medida que se modere la inflación.Variación de desde máximosEl valor de la vivienda nueva y usada en España está un 19,2 % por debajo de los máximos del boom inmobiliario. En las ?Islas? (que considera conjuntamente los mercados de Baleares y Canarias), la diferencia se reducía en septiembre a un 3,9 %. También con una caída acumulada desde máximos inferior a la media se encuentran las ?Capitales y grandes ciudades? (-15 %). En el extremo contrario, el valor medio en la ?Costa mediterránea? se encuentra un 29,3 % por debajo de sus máximos, a escasa distancia del grupo ?Resto de municipios?, con un -28,3 %Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.Consulta el informe PDF completo con los datos del IMIE y una selección de otros indicadores en www.tinsa.es/servicio-de-estudiosAcerca de Tinsa IMIE General y Grandes MercadosEl índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa por todo el país, compuesta por más de 1.000 técnicos. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: "Capitales y Grandes Ciudades" con más de 50.000 habitantes; "Áreas Metropolitanas"; "Costa mediterránea"; "Islas" y un quinto grupo formado por el "Resto de Municipios". En enero de 2022 Tinsa presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado. En enero de 2023 se revisó la composición de las cinco grandes zonas y se actualizaron las ponderaciones asignadas a cada zona en el Índice General, de acuerdo con el valor reciente de variables que atienden a los criterios demográficos y socioeconómicos relevantes en cada caso. Para mantener la comparabilidad de las series, se actualizaron también los datos históricos.Tinsa participa en el Panel de Precios de Vivienda en España, una iniciativa de la que forman parte instituciones públicas, empresas privadas y asociaciones que publican y/o difunden informes y estadísticas sobre esta materia. Además de en la página web de Tinsa (https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/), las estadísticas de precios pueden consultarse en el portal http://www.preciosdevivienda.es, junto a las del resto de entidades participantes en el Panel.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa--el-indice-general-precios-de-vivienda-sube-un-4-9-interanual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 18 Oct 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: La rentabilidad del alquiler en España fue del 6,27% en el tercer trimestre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-la-rentabilidad-alquiler-espana-fue-6-27-en-tercer-trimestre.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER EN ESPAÑA FUE DEL 6,27% EN EL TERCER TRIMESTRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El enfriamiento de la compraventa en el mercado inmobiliario está provocando que los precios del alquiler rompan récords. Según nota de prensa de Pisos.com acerca de la rentabilidad en el alquiler de vivienda:Por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 188.010 euros y una renta media mensual de 983 euros, un propietario obtuvo 11.804 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,27%.La rentabilidad en el tercer trimestre de 2023 aumenta cuatro centésimas respecto al mismo periodo de 2022 (6,23%) y cae ocho centésimas con relación al segundo trimestre del 2023 (6,35%).Castilla-La Mancha (7,64%) fue la comunidad más rentable y La Rioja (3,98%) la que menos. Por capitales, Murcia (7,28%) y Donostia-San Sebastián (3,7%) fueron la más y la menos rentable, respectivamente.La rentabilidad registrada en Catalunya (5,69%) y la Comunidad de Madrid (5,04%), continúa por debajo de la media nacional. No obstante, ambos siguen siendo los principales epicentros para invertir en España.&nbsp;Pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en el tercer trimestre del año, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en el periodo julio ? septiembre fue del 6,27%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España en el tercer trimestre fue de 188.010 euros (2.089 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 983 euros, el propietario obtuvo un total de 11.804 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,27%. Esto supone un aumento de cuatro centésimas respecto al mismo periodo de 2022 (6,23%) y una caída de ocho centésimas con relación al segundo trimestre del 2023 (6,35%).Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que "el enfriamiento de la compraventa en el mercado inmobiliario está provocando que los precios del alquiler rompan récords. En este sentido, al no liberarse oferta el acceso a la vivienda se complica para la demanda". Pese a que dicho enfriamiento posiblemente se traslade a los precios "hay que esperar hasta principios de 2024 para confirmarlo".Castilla-La Mancha es la comunidad más rentable y La Rioja la que menosEl ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en España dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,64% registrada en Castilla-La Mancha al 3,98% de La Rioja. En este sentido, en el análisis por comunidades autónomas, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Castilla-La Mancha (7,64%), Extremadura (7,39%), Aragón (6,83%) y Murcia (6,36%). En el ranking de rentabilidad las comunidades menos beneficiosas fueron La Rioja (3,98%), País Vasco (4,05%), Navarra (4,2%) y Asturias (4,21%). La rentabilidad registrada en Catalunya (5,69%) y la Comunidad de Madrid (5,04%), continúa por debajo de la media nacional. No obstante, ambos siguen siendo los principales epicentros para invertir en España.Ranking de pisos.com:La rentabilidad del alquiler en las autonomías españolas1. Castilla-La Mancha-&nbsp;7,64%2. Extremadura - 7,39%3. Aragón - 6,83%4. Murcia - 6,36%5. NACIONAL - 6,27%6. Com. Valenciana&nbsp;- 6,22%7. Cantabria - 6,11%8. Canarias - 6,04%9.&nbsp;Andalucía - 5,97%10.&nbsp;Catalunya - 5,69%11.&nbsp;Madrid - 5,04%12.&nbsp;Galicia - 4,81%13. Castilla y León - 4,77%14. Baleares - 4,52%15. Asturias - 4,21%16. Navarra- 4,2%17.&nbsp;País Vasco&nbsp;- 4,05%18.&nbsp;La Rioja - 3,98%&nbsp;Si se amplía el análisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales españolas, Murcia se posicionó como la más rentable con un 7,28%. Tras ella se situaron Valencia (6,58%), Las Palmas (6,58%), Toledo (6,27%) y Barcelona (6,21%). El ranking lo cerraron Pamplona (4,42%), Palma de Mallorca (4,59%), Bilbao (4,75%) y A Coruña (4,76%), siendo las localidades más caras de España para la compra de una vivienda. "Durante el tercer trimestre del año, Barcelona (6,21%) y Madrid (4,92%) han escalada en el ranking de rentabilidad, ocupando el quinto y decimosexto puesto, respectivamente. Ambas capitales de provincia siguen siendo los dos mercados con más demanda a nivel nacional", finaliza el experto]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-la-rentabilidad-alquiler-espana-fue-6-27-en-tercer-trimestre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 16 Oct 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El acceso a la vivienda se hace imposible para los jóvenes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-acceso-a-vivienda-se-hace-imposible-para-jovenes.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ACCESO A LA VIVIENDA SE HACE IMPOSIBLE PARA LOS JÓVENES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[España sufre un grave problema&nbsp; en la adquisición de primera vivienda por parte de los jóvenes, que tienen salarios inadecuados al mercado. España que está a la cabeza en cifras de paro juvenil en la UE con el 28% de los jóvenes menores de 25 años encontrándose en situación de desempleo, sufre un grave problema &nbsp;en la adquisición de primera vivienda por parte de estos, siendo poco a poco expulsados del mercado una parte importante de los menores de 25 años.Se da una caída en el &nbsp;poder adquisitivo ante la creciente inflación y una creciente subida en los precios del alquiler que aumentó un 7,46% en términos interanuales, situándose en 10,95 euros el metro cuadrado. La consecuencia evidente es un retraso en la edad de la &nbsp;emancipación. Los jóvenes están muy lejos de emplear el 35% de sus ingresos en su vivienda como recomiendan los expertos. La Ley de la vivienda además no ayuda a desarrollar una oferta de vivienda que decrece progresivamente.El desempleo juvenil por regionesLas regiones que más acusan el paro juvenil son Extremadura, Canarias o Andalucía, donde las cifras superan el 30% y se aproximan peligrosamente al 40% (38,91% en Canarias).Las regiones más caras para vivir de alquiler son Baleares (15,91 ?/m²), Madrid (15,01 ?/m²), Cataluña (12,34 ?/m²), País Vasco (10,22 ?/m²) y Canarias (10,11 ?/m²), todas ellas con una tasa de paro juvenil por encima del 19%.Difícil &nbsp;divisar una adecuada soluciónIncluso los jóvenes que tiene un trabajo no ven fácil la adquisición de viviendas. Su salario medio es de 1089 ?-13.0979? al año. Estos datos llevan a los jóvenes a optar por compartir vivienda ya que tendrían que aportar un 80% de su salario a la vivienda, lejos del 35% aconsejado por los expertos. No parece fácil el abandono de los jóvenes del hogar familiar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-acceso-a-vivienda-se-hace-imposible-para-jovenes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 13 Oct 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda en España subirá un 2,5% interanual a cierre de 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-espana-subira-un-2-5-interanual-cierre-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA SUBIRÁ UN 2,5% INTERANUAL A CIERRE DE 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los datos del mercado inmobiliario a finales del año indican que no se producirán bajadas de los precios de la vivienda&nbsp; hasta 2024. Los datos que se aprecian en el mercado inmobiliario en esta última etapa del año parecen indicar que no se producirán bajadas de los precios de la vivienda&nbsp; hasta ya entrado 2024. Acabaremos 2023 &nbsp;en una estabilización de los precios de la vivienda.El mercado en este momento se está contrayendo y como en otras ocasiones &nbsp;habrá que esperar un tiempo para ver un proceso deflacionista del precio de la vivienda. En 2022 subieron los precios un 3%, &nbsp;este año la subida será de un 2% , es decir será menor.Parece darse un cierto equilibrio entre la oferta y la demanda&nbsp; pese al encarecimiento de la vida y la financiación que sufrimos. Bajan las compraventas pero menos de lo esperado y el mercado de alquiler se tensiona.Mercados territorialesEn las grandes capitales es donde más se aprecia ya una al ajuste y &nbsp;a la bajada de precios de la vivienda.Los mercados más dinámicos en materia de vivienda &nbsp;serán los de las capitales Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Sevilla o Bilbao, así como sus áreas metropolitanas, y los litorales de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia.Los mayores niveles de compraventa de viviendas en los años que llegan se darán&nbsp; en la cornisa cantábrica &nbsp;fundamentalmente por su clima y sus preciosBaleares y Canarias por su parte han entrado en un periodo de cierta estabilidad en sus datos.La inversión inmobiliariaSe empieza a apreciar una bajada en la inversión inmobiliaria&nbsp; sobre todo a pequeña y mediana escala.&nbsp; La Ley de la vivienda no estimula a los inversionistas que se retraen ante el intervencionismo&nbsp; y los límites que la Ley impone al mercado.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-espana-subira-un-2-5-interanual-cierre-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Oct 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio de la vivienda sube un 1,55% en el tercer trimestre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-sube-un-1-55-en-tercer-trimestre.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 1,55% EN EL TERCER TRIMESTRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2023 tuvo un precio medio de 2.089 euros por metro cuadrado.&nbsp; Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2023 tuvo un precio medio de 2.089 euros por metro cuadrado.&nbsp;Frente a septiembre de 2022 se registraron 44 ascensos en las capitales, con Santa Cruz de Tenerife (18,54%) a la cabeza. solo hubo seis caídas, siendo líder Zamora (-6,77%).&nbsp;A pesar de que las hipotecas son menos atractivas, los precios se resisten al ajuste porque la oferta es cada vez más reducida frente a una demanda que sigue siendo muy activa buscando.Precio de la vivienda en septiembre 2023Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2023 fue de 2.089 euros por metro cuadrado. esta cifra supuso una subida del 1,55% frente a junio de 2023. interanualmente, el ascenso alcanzó el 6,47%. el repunte con respecto a agosto de 2023 fue del 0,23%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 2.084 euros por metro cuadrado.Para Ferran Font, director de estudios de pisos.com, "que los precios no estén pisando el freno se debe principalmente a que la oferta es cada vez más reducida frente a una demanda que sigue siendo muy activa buscando". además de haber menos pisos usados disponibles, "el mercado residencial tampoco se alimenta al ritmo adecuado con la entrada de nuevas promociones, dados los altos precios de la construcción y la falta de mano de obra especializada", revela Font. en cualquier caso, el portavoz del portal inmobiliario confía en que el enfriamiento en las compraventas se traslade a los precios, "aunque tendremos que esperar a 2024", pronostica.El portavoz del portal inmobiliario insiste en que, "más allá de unos precios que se resisten al ajuste, el escenario hipotecario tampoco favorece el paso hacia la compra". en este sentido, el experto recuerda que "la política monetaria del banco central europeo está decidida a reducir la inflación, y la herramienta de la que se está sirviendo es subir los tipos de interés". esta postura está "dinamitando el terreno que habían conseguido las hipotecas fijas, que ahora son intocables, al tiempo que está impactando al alza en el euríbor, completamente disparado". Font concluye que esta coyuntura "no promueve el cierre de operaciones con financiación bancaria".Comunidades AutónomasEn el tercer trimestre del año, protagonizaron los ascensos Cantabria (4,47%), Murcia (3,50%) y Canarias (2,98%). no hubo bajadas. interanualmente, las mayores subidas vinieron de la mano de Baleares (13,70%), Comunidad Valenciana (12,46%) y Canarias (12,39%). tampoco hubo ajustes en este periodo. la región más cara en Septiembre de 2023 fue Baleares (4.099 ?/m²) y la más barata Extremadura (816 ?/m²).ProvinciasLos mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Soria (5,19%), Cantabria (4,47%) y Santa Cruz de Tenerife (4,33%), mientras que los retrocesos más marcados tuvieron lugar en Zamora (-5,76%), Ourense (-4,41%) y Álava (-2,71%). de un año a otro, las que más repuntaron fueron santa cruz de tenerife (15,88%), málaga (14,45%) y alicante (13,93%). en el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Zamora (-6,98%), Ourense (-5,63%) y Álava (-3,32%). la provincia más cara fue Baleares (4.099 ?/m²) y la más barata Ciudad Real (636 ?/m²).Capitales de provinciaFrente a junio de 2023, Girona (8,87%), Santander (8,86%) y Soria (8,65%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Toledo (-3,30%), Huesca (-3,14%) y Vitoria (-3,04%) fueron las que más lo bajaron. en el último año, Santa Cruz de Tenerife (18,54%), Málaga (15,67%) y Alicante (15,33%) fueron las capitales que más vieron incrementado su precio. las que más bajaron fueron Zamora (-6,77%), Huesca (-6,22%) y Vitoria (-4,41%). la capital más cara fue Donostia-San Sebastián (6.002 ?/m²) y la más barata Jaén (1.160 ?/m²).DistritosEl distrito madrileño más caro fue Salamanca (8.926 ?/m²) y el más barato Villaverde (1.953 ?/m²). en el tercer trimestre, villa de Vallecas (6,51%) fue el que más subió. la bajada más llamativa la arrojó en Vicálvaro (-3,49%). Sarrià-Sant Gervasi (6.026 ?/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato Nou Barris (2.625 ?/m²). la subida trimestral más alta se registró en L?eixample (5,77%), mientras que la mayor caída fue la de Les Corts (-0,02%). el distrito valenciano más caro fue L?eixample (3.499 ?/m²) y el más barato Pobles de L?oest (1.475 ?/m²). el listado de subidas trimestrales lo lideró Campanar (9,17%) y el de caídas Jesús (-4,41%).MunicipiosLas mayores subidas trimestrales se dieron en Ibiza (9,24%), en Baleares; Alaior (9,24%), en Baleares; y Adeje (9,20%), en Santa Cruz de Tenerife. Las que más bajaron fueron Villanueva de la Cañada (-8,66%), en Madrid; Abanto-Zierbena (-8,64%), en Vizcaya; y Capdepera (-8,61%), en Baleares. Los que más crecieron de un año a otro fueron Andratx (39,49%), en Baleares; Villacañas (38,59%), en Toledo; y Campos (38,01%), en Baleares. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Elche (-29,93%), en Alicante; Villajoyosa (-29,83%), en Alicante; y Almacelles (-27,98%), Lleida. El municipio más caro fue Formentera (10.600 ?/m²), en Baleares; y el más barato Peñarroya-Pueblonuevo (289 ?/m²), en Córdoba.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-sube-un-1-55-en-tercer-trimestre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Oct 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Gran actividad inmobiliaria registrada en Cataluña en el 2º trimestre de 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/gran-actividad-inmobiliaria-registrada-cataluna-en-2-trimestre-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[GRAN ACTIVIDAD INMOBILIARIA REGISTRADA EN CATALUÑA EN EL 2º TRIMESTRE DE 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La actividad inmobiliaria en Catalunya es máxima, en el 2º trimestre de 2023 pero se aprecia un frenazo inmobiliario con una caída del -6.1% La Agència de l?Habitatge de Catalunya en su informe estadístico en materia de vivienda ofrece datos estadísticos de construcción y mercado inmobiliario en Cataluña en el 2º trimestre de 2023. La actividad inmobiliaria que muestra el informe es máxima, la segunda mayor de un 2º trimestre desde que existen datos. No obstante se aprecia un frenazo inmobiliario con una caída del -6.1% tras 9 meses al alza en Cataluña.El mercado se enfría y dependerá de las decisiones del BCE y de las repercusiones de la aplicación de la Ley de la vivienda&nbsp; la evolución futura del mercado inmobiliario en Cataluña.Mercado inmobiliario catalán a nivel comarcalEl mercado a nivel comarcal lo lidera Barcelona con 6.100 transacciones &nbsp;seguida del Vallès Occidental y Baix Llobregat con 2.475 y 2.113 operaciones, respectivamente.Las operaciones inmobiliarias caen en Cataluña un -6% pero en Barcelona la caída es del -13% que es el doble, lo cual muestra una clara heterogeneidad de la evolución del mercado entre territorios.-El precio de la vivienda en Cataluña alcanza el máximo de 2.475 ?/m2 aumentando un 2% frente al 1% del trimestre pasado. El mercado Barcelonès (3.707 ?/m2) y la Vall d´Aran (3.529 ?/m2) son los mercados con el precio más elevado, mientras Les Garrigues (564 ?/m2) y La Ribera d´Ebre (686 ?) /m2) son los mercados más económicos Como vemos se aprecian grandes variaciones de los precios entre los diversos territorios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/gran-actividad-inmobiliaria-registrada-cataluna-en-2-trimestre-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 28 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las Islas Baleares y Cataluña son los  principales destinos de extranjeros en agosto]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-islas-baleares-y-cataluna-son-principales-destinos-extranjeros-agosto.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS ISLAS BALEARES Y CATALUÑA SON LOS  PRINCIPALES DESTINOS DE EXTRANJEROS EN AGOSTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las Islas Baleares con un 34,2%, Cataluña con un 21,5% son los principales destinos de extranjeros en agosto El informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre las pernoctaciones turísticas de extranjeros en agosto, indicaron que&nbsp; las Islas Baleares con un 34,2%, Cataluña con un 21,5% e Islas Canarias 17,7% coparon dicha demanda. Por países, los que más nos visitaron fueron el Reino Unido con un 25,5 %, Alemania con un 15,7% y Francia con un 12,1%.El sector hotelero incremento según los datos INE el 1,2% en las pernoctaciones en hoteles durante el mes de agosto en comparación con el año 2022 y un aumento del 6,7% en la facturación con respecto al mismo período del año anterior.Alemanes, británicos y franceses buscan destinos de costa y de lujoEl ingreso medio hotelero se situó en agosto en 136,5 euros, un 6,7% más respecto a al año anterior, siendo las Islas Baleares la región que ha experimentado un mayor crecimiento respecto a agosto de 2022 (9,6%).Los alojamientos de lujo se han mantenido en continuo crecimiento por parte de los extranjeros, que eligen costa y viviendas de alto standing.El ingreso medio de por habitación disponible ha aumentado en 6,9 puntos respecto a 2022, siendo los hoteles de 5 estrellas quienes han experimentado un crecimiento en el ingreso medio más elevado creciendo de los 203,8 euros en agosto de 2022 a los 222,5 en 2023.Noticia]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-islas-baleares-y-cataluna-son-principales-destinos-extranjeros-agosto.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El intercambio de casas aumenta debido a los altos precios de la vivienda turística]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-intercambio-casas-aumenta-debido-a-altos-precios-de-vivienda-turistica.html]]></link>
<description><![CDATA[EL INTERCAMBIO DE CASAS AUMENTA DEBIDO A LOS ALTOS PRECIOS DE LA VIVIENDA TURÍSTICA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Debido a la inflación y el interés por formas más sostenibles de viaje el intercambio de casas se sitúa como una modalidad relevante en 2023. Debido a la inflación y el interés por formas más sostenibles de viaje el intercambio de casas se sitúa como una modalidad de vivienda vacacional muy relevante en 2023.Por ejemplo, la plataforma Home Exchange, una de las más relevantes en esta fórmula inmobiliaria, cuenta con 120.000 usuarios a nivel mundial, y 17.646 &nbsp;en España, según la portavoz de la compañía, Pilar Manrique.Las pernoctaciones derivadas del intercambio de casas se situaron en 254.017 en el primer semestre de 2023, lo que supone un 46,7% más que durante los primeros seis meses de 2022. Las reservas de verano, que suponen cerca de la mitad del total anual, han sido superiores en 2023 respecto al año anterior creciendo un 17%. El cierre de año también debería mejorar al de 2022, cuando se alcanzaron las 601.838 pernoctaciones, el 37% sobre los datos precovid, en 2019.Manrique comenta que "En los últimos años siempre ha ido en alza, a excepción de 2020, por la pandemia. Ahora, estamos consiguiendo los números más altos de nuestra historia. Esperamos que 2023 sea año récord"Intercambio de casas es sinónimo de sostenibilidadHome Exchange comenta que "La emergencia climática ha hecho que cada vez más gente se plantee su forma de visitar un sitio. El intercambio de casas es una opción de futuro, ya que implica la utilización de recursos ya existentes y no el uso de nuevos" El hecho de no pagar, comenta también Home Exchange, evita la repercusión en los precios de alquiler y la tensión en las zonas de alojamiento.Otra plataformas como Home for Home o Loveswap &nbsp;en las que se hace el intercambio abonando una cuota anual, tienen presencia en más de cien países &nbsp;TrustedHouseSitters, junto al alojamiento pide el cuidado de la mascota del propietario.Son , sin duda la creciente digitalización en las búsquedas de residencia vacacional, el aumento de los precios de los hoteles y la voluntad de los usuarios de viajar de una manera más sostenible lo que ha motivado el crecimiento en el intercambio de casas.Cataluña, País Vasco y Andalucía son las comunidades preferidas para esta modalidad vacacional y Francia, y son Reino Unido y Países Bajos los países favoritos.Protección ante el riesgo a los desperfectosHomeExchange ofrece un seguro que cubre desperfectos de más de 500 euros &nbsp;Si los daños son inferiores, los paga el invitado. Sin embargo Manrique comenta que "Del 99,6% de los intercambios que se han producido de enero a día de hoy no se ha reportado ninguna incidencia" y sigue diciendo que "La plataforma se caracteriza por el respeto. Al final, si yo quiero que mi casa esté bien, debo cuidar las demás"Aunque las plataformas apelan a la confianza entre las dos partes de la operación hay páginas que ofrecen modelos de contrato para confirmar el acuerdo entre los usuarios]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-intercambio-casas-aumenta-debido-a-altos-precios-de-vivienda-turistica.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 20 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda se mantiene en agosto (-0,1 % mensual)]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-se-mantiene-agosto-0-1--mensual.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE MANTIENE EN AGOSTO (-0,1 % MENSUAL)]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Índice General&nbsp; se redujo un 0,1 % respecto a julio, en un mes caracterizado por la menor actividad de compraventa de viviendas La tendencia está en línea con el contexto de estabilización del mercado residencial iniciado a finales de 2022.El valor medio en España es un 5,3% superior al de un año antes. En las ?Islas? y las ?Áreas metropolitanas?, la vivienda nueva y usada es un 7 % más cara que en agosto de 2022.Las ?Capitales y grandes ciudades? y ?Resto de municipios? registraron pequeños descensos mensuales: -0,1 % y -0,4 % respecto a julio.El mercado residencial ha mantenido estables los precios en un mes en el número de transacciones de vivienda tiende a moderarse. El Índice General de la estadística Tinsa IMIE registró en agosto un descenso del 0,1 % respecto a julio. La variación interanual de la vivienda nueva y usada se elevó al 5,3 % al compararse con el mes de agosto de 2022, cuando el valor medio experimentó un descenso puntual estacional que se recuperó en el mes siguiente."La evolución del precio de la vivienda continúa enmarcada en un contexto de desaceleración y tendencia a la estabilización", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.Según el IMIE de agosto, el precio medio en España se encuentra un 19,3 % por debajo de los máximos alcanzados en 2007-2008, tras revalorizarse un 37 % desde que tocó su valor mínimo tras la crisis financiera, hace ocho años (agosto de 2015).El mantenimiento del nivel de precios responde a que el residencial sigue canalizando ahorros. "Aunque las compraventas de vivienda se han reducido en torno a un 13% interanual en la primera mitad del año, se mantienen un 13% por encima de los niveles de 2019, año previo al shock de la pandemia y que supuso un máximo en el periodo de expansión iniciado en 2014", explica Arias.El ajuste es más acusado en el ámbito hipotecario. "La constitución de nuevas hipotecas registró en junio una variación interanual del -25%, situándose aun así en niveles similares a los del mismo mes de 2019. Es de esperar que la demanda se continúe ralentizando a medida que se trasladan las subidas de tipos de interés al coste de las hipotecas", apunta la directora del Servicio de Estudios de Tinsa.El análisis por zonas muestra la misma tendencia de mantenimiento del precio que en la media nacional. Las ?Islas? y las ?Áreas metropolitanas? fueron los grupos donde más aumentó el valor medio en tasa mensual, apenas un 0,3 % y un 0,2 %, respectivamente.&nbsp; Por su parte, las localidades más pequeñas y del interior peninsular (?Resto de municipios?) y las ?Capitales y grandes ciudades? mostraron pequeñas caídas del 0,4 % y del 0,1 % respecto a julio.En tasa interanual, las mayores variaciones respecto a agosto de 2022 se localizaron en las ?Islas? y ?Áreas metropolitanas? en el entorno del 7 %, al efecto base generado por el ajuste a la baja registrado un año antes. En las ?Capitales y grandes ciudades? y en la ?Costa mediterránea? el incremento respecto a agosto de 2022 se sitúa en el entorno del 5 %. Las localidades más pequeñas (?Resto de municipios?) limitan la diferencia respecto a un año antes a un 1,9 %.Las previsiones para la recta final del año son moderadamente optimistas. "El empleo continuó resistiendo en agosto, con incrementos en términos desestacionalizados, y la evolución del IPC general en los últimos meses ha permitido que el poder adquisitivo de los hogares se comience a restablecer. Esto es un buen punto de partida para la solvencia y confianza de los hogares ante una recta final del año en la que se espera una desaceleración de la economía", explica Arias.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes MercadosEl índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa por todo el país, compuesta por más de 1.000 técnicos. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: "Capitales y Grandes Ciudades" con más de 50.000 habitantes; "Áreas Metropolitanas"; "Costa mediterránea"; "Islas" y un quinto grupo formado por el "Resto de Municipios". En enero de 2022 Tinsa presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado. En enero de 2023 se revisó la composición de las cinco grandes zonas y se actualizaron las ponderaciones asignadas a cada zona en el Índice General, de acuerdo con el valor reciente de variables que atienden a los criterios demográficos y socioeconómicos relevantes en cada caso. Para mantener la comparabilidad de las series, se actualizaron también los datos históricos.Tinsa participa en el Panel de Precios de Vivienda en España, una iniciativa de la que forman parte instituciones públicas, empresas privadas y asociaciones que publican y/o difunden informes y estadísticas sobre esta materia. Además de en la página web de Tinsa (https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/), las estadísticas de precios pueden consultarse en el portal http://www.preciosdevivienda.es, junto a las del resto de entidades participantes en el Panel.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-se-mantiene-agosto-0-1--mensual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 18 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE  Caida del 21,9% tasa anual de las hipotecas sobre viviendas en Junio 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine--caida-21-9-tasa-anual-de-hipotecas-sobre-viviendas-junio-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[INE  CAIDA DEL 21,9% TASA ANUAL DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS EN JUNIO 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 33.478, un 21,9% menos en tasa anual El importe medio de dichas hipotecas disminuye un 0,7% y se sitúa en 143.796 eurosEl tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas sube más de un punto respecto al año anterior, hasta el 3,19%&nbsp;El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 33.478, un 21,9% menos que en junio de 2022. El importe medio es de 143.796 euros, con una disminución del 0,7%.El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en junio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 167.904 euros, un 8,3% superior al del mismo mes de 2022.El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.159,4 millones de euros, un 15,8% menos que en junio de 2022. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.814,0 millones, con un descenso anual del 22,5%.Hipotecas constituidas por naturaleza de la fincaPor naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 65,8% del capital total prestado en el mes de junio.Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendasPara contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de mayo y junio en los cinco últimos años. En 2023 la tasa mensual es del 0,2%.Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2023 es del 1,7%.Tipo de interés de las hipotecasPara las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en junio, el tipo de interés medio al inicio es del 3,50% y el plazo medio de 23 años. El 41,1% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 58,9% a tipo fijo.El tipo de interés medio al inicio es del 3,25% para las hipotecas a tipo variable y del 3,72% para las de tipo fijo.En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 3,19% (con una subida de 1,37 puntos respecto al del mismo mes de 2022) y el plazo medio de 24 años. El 40,0% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 60,0% a tipo fijo.El tipo de interés medio al inicio es del 2,84% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,45% para las de tipo fijo.Hipotecas con cambios registralesEl número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 11.176, un 24,9% menos que en junio de 2022.Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 8.633 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 30,6%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) aumenta un 8,6%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 9,7%.Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interésDe las 11.176 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 40,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 14,5% al 39,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 84,5% al 59,3%.El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,1%), como después (57,8%).Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumenta 0,3 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo sube 0,2 puntos.Resultados por comunidades autónomasLas comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio son Andalucía (7.043), Comunidad de Madrid (5.675) y Cataluña (5.336).Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.218,2 millones de euros), Andalucía (883,4 millones) y Cataluña (858,4 millones).La única comunidad con tasa de variación anual positiva es Illes Balears (9,3%).La única comunidad con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas es Canarias (5,4%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son La Rioja (?64,7%), Castilla y León (?41,2%) y Aragón (?33,0%).Revisiones y actualizaciones de datosLos datos de 2023 son provisionales y se revisarán cuando se difundan los del mismo periodo del año próximo. Es decir, cuando se publiquen los datos de junio de 2024, se difundirán los definitivos del mismo mes de 2023.Nota metodológicaLa Estadística de Hipotecas ofrece información sobre constituciones de hipotecas, es decir, sobre el número de nuevas hipotecas que se constituyen durante el mes de referencia sobre bienes inmuebles y el importe de los nuevos créditos hipotecarios correspondientes a dichas hipotecas. A partir de 2006 se publica información sobre cambios y cancelaciones registrales de hipotecas. Toda esta información se desagrega en base a diversas variables como naturaleza de la finca hipotecada o entidad prestamista.Toda la información sobre constituciones, cambios y cancelaciones registrales de hipotecas se obtiene a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional, en virtud de un convenio de colaboración firmado en 2004 entre las dos instituciones. Para facilitar la comparación, los datos correspondientes al año 2003 se presentan de acuerdo tanto a la base anterior como a la nueva base.Tipo de encuesta: continua de periodicidad mensual.Ámbito poblacional: las inscripciones de hipotecas constituidas, con cambios o canceladas en los registros de la propiedad.Ámbito geográfico: todo el territorio nacional, por CC.AA. y provincias.Período de referencia de los resultados: el mes natural.Período de referencia de la información: el mes natural.&nbsp;Clasificación: fincas rústicas y urbanas (viviendas, solares y otras urbanas).&nbsp;Método de recogida: registros administrativos procedentes del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.Para más información se puede tener acceso a la metodología en: http://www.ine.es/metodologia/t30/t3030149.pdfY al informe metodológico estandarizado en: http://www.ine.es/dynt3/metadatos/es/RespuestaDatos.html?oper=40Las estadísticas del INE se elaboran de acuerdo con el Código de Buenas Prácticas de las Estadísticas Europeas, que fundamenta la política y estrategia de calidad de la institución. Para más información, véase la sección de Calidad en el INE y Código de Buenas Prácticas en la página web del INE.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine--caida-21-9-tasa-anual-de-hipotecas-sobre-viviendas-junio-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 15 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Caída del 24 % tasa anual de las hipotecas sobre viviendas en Mayo 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-caida-24--tasa-anual-de-hipotecas-sobre-viviendas-mayo-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: CAÍDA DEL 24 % TASA ANUAL DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS EN MAYO 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 33.398, un 24,0% menos en tasa anual El importe medio de dichas hipotecas disminuye un 4,6% y se sitúa en 141.798 eurosEl tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas sube más de un punto respecto al año anterior, hasta el 3,15%El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 33.398, un 24,0% menos que en mayo de 2022.El importe medio es de 141.798 euros, con una disminución del 4,6%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en mayo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 164.430 euros, un 3,4% superior al del mismo mes de 2022.El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.141,1 millones de euros, un 19,7% menos que en mayo de 2022. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.735,8 millones, con un descenso anual del 27,5%.Hipotecas constituidas por naturaleza de la fincaPor naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 65,0% del capital total prestado en el mes de mayo.Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendasPara contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de abril y mayo en los cinco últimos años. En 2023 la tasa mensual es del 23,5%.Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2023 es del 27,8%.Tipo de interés de las hipotecasPara las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en mayo, el tipo de interés medio al inicio es del 3,50% y el plazo medio de 23 años. El 40,6% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 59,4% a tipo fijo.El tipo de interés medio al inicio es del 3,22% para las hipotecas a tipo variable y del 3,74% para las de tipo fijo.En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 3,15% (con una subida de 1,34 puntos respecto al del mismo mes de 2022) y el plazo medio de 25 años. El 38,0% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 62,0% a tipo fijo.El tipo de interés medio al inicio es del 2,79% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,40% para las de tipo fijo.Hipotecas con cambios registralesEl número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 12.414, un 9,0% menos que en mayo de 2022.Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 9.796 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 13,3%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) aumenta un 10,4% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) sube un 19,5%.Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interésDe las 12.414 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 36,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13,4% al 37,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 85,6% al 61,3%.El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (80,9%), como después (58,8%).Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumenta 0,3 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo sube 0,3 puntos.Resultados por comunidades autónomasLas comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo son Andalucía (7.111), Cataluña (5.759) y Comunidad de Madrid (5.078).Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.080,8 millones de euros), Cataluña (922,8 millones) y Andalucía (840,5 millones).Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Principado de Asturias (11,8%) y Cantabria (7,2%).La única comunidad con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas es Cantabria (6,5%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Canarias (?42,4%), Galicia (?36,0%) e Illes Balears (?34,3%).Revisiones y actualizaciones de datos Los datos de 2023 son provisionales y se revisarán cuando se difundan los del mismo periodo del año próximo. Es decir, cuando se publiquen los datos de mayo de 2024, se difundirán los definitivos del mismo mes de 2023.Nota metodológica&nbsp;&nbsp;La Estadística de Hipotecas ofrece información sobre constituciones de hipotecas, es decir, sobre el número de nuevas hipotecas que se constituyen durante el mes de referencia sobre bienes inmuebles y el importe de los nuevos créditos hipotecarios correspondientes a dichas hipotecas. A partir de 2006 se publica información sobre cambios y cancelaciones registrales de hipotecas.Toda esta información se desagrega en base a diversas variables como naturaleza de la finca hipotecada o entidad prestamista. Toda la información sobre constituciones, cambios y cancelaciones registrales de hipotecas se obtiene a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional, en virtud de un convenio de colaboración firmado en 2004 entre las dos instituciones. Para facilitar la comparación, los datos correspondientes al año 2003 se presentan de acuerdo tanto a la base anterior como a la nueva base.Tipo de encuesta: continua de periodicidad mensual.&nbsp;Ámbito poblacional: las inscripciones de hipotecas constituidas, con cambios o canceladas en los registros de la propiedad.Ámbito geográfico: todo el territorio nacional, por CC.AA. y provincias.Período de referencia de los resultados: el mes natural.Período de referencia de la información: el mes natural.Clasificación: fincas rústicas y urbanas (viviendas, solares y otras urbanas).Método de recogida: registros administrativos procedentes del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.Para más información se puede tener acceso a la metodología en: http://www.ine.es/metodologia/t30/t3030149.pdfY al informe metodológico estandarizado en: http://www.ine.es/dynt3/metadatos/es/RespuestaDatos.html?oper=40Las estadísticas del INE se elaboran de acuerdo con el Código de Buenas Prácticas de las Estadísticas Europeas, que fundamenta la política y estrategia de calidad de la institución. Para más información, véase la sección de Calidad en el INE y Código de Buenas Prácticas en la página web del INE.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-caida-24--tasa-anual-de-hipotecas-sobre-viviendas-mayo-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 14 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La vivienda aguanta los precios pese a la caída de las hipotecas del 19% en agosto]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-vivienda-aguanta-precios-pese-a-caida-de-hipotecas-19-agosto.html]]></link>
<description><![CDATA[LA VIVIENDA AGUANTA LOS PRECIOS PESE A LA CAÍDA DE LAS HIPOTECAS DEL 19% EN AGOSTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el precio de la vivienda libre mantuvo entre abril y junio el crecimiento al alza que acumula desde hace nueve años tras subir un 3,6%,&nbsp; acumulando &nbsp;37 trimestres de ascensos. Se confirma de esta forma la fortaleza del sector frente a la coyuntura económica actual. Los precios de la obra nueva alcanzan &nbsp;1,7 puntos más que el trimestre pasado dejando atrás la senda de caídas que inició en el tercer trimestre de 2022 y acercándose &nbsp;a las cotas que se dieron en la burbuja inmobiliaria. &nbsp;La&nbsp;vivienda de segunda mano, por su parte, creció 2,9%, una décima frente al trimestre anterior.El sector se mantiene y los precios no bajaránAunque los &nbsp;precios siguen presionando al alza, se trata de la&nbsp;segunda menor subida interanual en dos años. Estamos en un momento de cambio de tendencia principalmente en la compraventa por la subida de tipos de interés acometida para controlar la inflación.Con la subida de las hipotecas abandonan el mercado los compradores de baja capacidad financiera pero la demanda de compradores solventes&nbsp; se encuentra muy por encima de la oferta de viviendas en venta. A pesar de este desajuste entre oferta y demanda&nbsp; no parece que vayan a bajar los precios de la vivienda, incluso seguirán subiendo.Son un 28% el total de compradores que renuncian a comprar vivienda pero el resto de la demanda se mantiene fuerte. Se trata de una demanda latente que impide la devaluación de los precios de la vivienda.En resumen, el sector inmobiliario lo máximo que espera en este sentido son pequeñas variaciones puntuales en el precio de la vivienda usada. El gran momento de la vivienda nueva no va a provocar la&nbsp; bajada de los precios. Los precios seguirán subiendo debido a los bajos niveles productivos de obra nueva y es que &nbsp;la inflación&nbsp; afectará a costes de los materiales, a la producción y a la logística.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-vivienda-aguanta-precios-pese-a-caida-de-hipotecas-19-agosto.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 13 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cae la firma de hipotecas de viviendas un 21% en Junio con un interés máximo desde 2017]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cae-firma-hipotecas-viviendas-un-21-junio-con-un-interes-maximo-desde-2017.html]]></link>
<description><![CDATA[CAE LA FIRMA DE HIPOTECAS DE VIVIENDAS UN 21% EN JUNIO CON UN INTERÉS MÁXIMO DESDE 2017]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) la formalización de hipotecas sobre viviendas ha descendido por 5ª vez consecutiva desde el cambio de política monetaria del BCE para combatir la inflación. La bajada de las hipotecas sobre viviendas firmadas en junio ha sido de un 21, 9% &nbsp;y concediéndose un total de 33478 préstamos hipotecarios, &nbsp;moderándose respecto al mes de mayo (25%) .Los tipos de interés siguen subiendo hasta un 3,19%&nbsp; y no bajan del 3% desde hace tres meses, la cifra más alta desde 2017.Datos sobre hipotecas fijas y variablesLos datos del INE muestran también que un 40% de los préstamos hipotecarios corresponde al tipo variables y un 60% al tipo fijo.´El tipo de interés medio en hipotecas de tipo variable fue del 2.48% y en hipotecas de tipo fijo del 3,45En cuanto al tipo al que está contrata la hipoteca, los datos del INE señalan que el 40% de los préstamos sobre viviendas se constituyeron a&nbsp;tipo variable, mientras que el 60% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,84% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,45% en el caso de las de tipo fijo.Desde Fotocasa indican que "En un escenario en que el euríbor aumenta diariamente, por encima del 4%, no es de extrañar que la mayoría de las hipotecas se sigan firmando a tipo fijo. Muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro".Se han incluido en los registros de la propiedad&nbsp; un total de de 11.176 hipotecas que han cambiado sus condiciones un 24,9% menos que en junio de 2022. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumentó 0,3 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo subió 0,2 puntos.La mayor parte de hipotecas variables se referencian con el Euribor &nbsp;tanto antes de la política contra la inflación del BCE&nbsp; (81,1%) como después) (57,8%).Datos de hipotecas por regionesAndalucía (7.043) encabeza la región con mayor número de hipotecas, Comunidad de Madrid (5.675) y Cataluña (5.336) le siguen. Canarias fue la única región con variación anual positiva en hipotecas (5,4%). Las regiones con máximos descensos fueron La Rioja (?64,7%), Castilla y León (?41,2%) y Aragón (?33,0%)Hipotecas sobre fincas rústicas y urbanasPor último los datos del INE muestran que el número de hipotecas sobre&nbsp;fincas rústicas y urbanas&nbsp;(dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) bajó un 22,4% en junio respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 43.538 préstamos.El capital de los créditos hipotecarios concedidos descendió un 16% en junio hasta los 7.310,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas aumentó un 8,3% y sumó 167.904 euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cae-firma-hipotecas-viviendas-un-21-junio-con-un-interes-maximo-desde-2017.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi de España: Los honorarios de la inmobiliaria en operaciones de alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-los-honorarios-de-inmobiliaria-operaciones-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI DE ESPAÑA: LOS HONORARIOS DE LA INMOBILIARIA EN OPERACIONES DE ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[&nbsp;Las inmobiliarias ofrecerán una gama aún más amplia de servicios para prestar todo el asesoramiento profesional que, ahora más que nunca, va a necesitar el propietario de un inmueble en arrendamiento. Según la nota de prensa de COAPI España: Los honorarios de la inmobiliaria en operaciones de alquiler: el Consejo General de los COAPI de España descarta una "guerra de precios":&nbsp;Francisco Nomdedeu, vocal del Consejo General: "Las inmobiliarias ofrecerán una gama aún más amplia de servicios para prestar todo el asesoramiento profesional que, ahora más que nunca, va a necesitar el propietario de un inmueble en arrendamiento para cumplir con la nueva legalidad vigente y adaptarse a la misma".El organismo no cree que vayan a producirse cierres masivos de agencias inmobiliarias debido a las modificaciones de la ley, pero no descarta que algunas agencias que sólo trabajaban el segmento del alquiler deban cambiar su modelo de negocio a partir de ahora e incluso entrar en el segmento de la compraventa.El Consejo General alerta de que, ante la nueva legislación, se ha producido una caída considerable de la oferta de viviendas en alquiler en los portales inmobiliarios, por lo que los inquilinos van a tener más difícil el encontrar una vivienda para arrendar. Sin duda, acudir a un profesional inmobiliario les podrá facilitar mucho esta tarea.&nbsp;Se cumplen tres meses desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, que introdujo una serie de medidas para la regulación del mercado inmobiliario que ya está influyendo de manera directa en el funcionamiento del sector residencial. Una de esas medidas aprobadas es la de cobrar al propietario en vez de al inquilino los honorarios de los profesionales inmobiliarios por los servicios de intermediación prestados en operaciones de alquiler.En este contexto, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España analiza cómo está afectando esta nueva regulación a las agencias inmobiliarias. El organismo oficial incide en que a partir de ahora los agentes inmobiliarios deben ofrecer más y mejores servicios, ser más profesionales y ahondar en los aspectos que exige la ley en lo referente a su actividad, tanto en operaciones de compraventa como de alquiler.En este sentido, Francisco Nomdedeu, vocal del Consejo General y presidente del COAPI de Castellón, descarta una "guerra de precios" por parte de las inmobiliarias para atraer a los propietarios en materia de alquileres. "Las inmobiliarias ofrecerán una gama aún más amplia de servicios en cuanto a documentación necesaria, gestión de tributos o contratación de servicios como seguros de impago o instalación de alarmas, entre otros, con el objetivo de prestar todo el asesoramiento profesional que, ahora más que nunca, va a necesitar el propietario de un inmueble en arrendamiento para cumplir con la nueva legalidad vigente y adaptarse a la misma".El Consejo General no cree que vayan a producirse cierres masivos de agencias inmobiliarias debido a esta modificación de la ley, pero no descarta que algunas agencias que sólo trabajaban el segmento del alquiler deban cambiar su modelo de negocio a partir de ahora e incluso entrar en el segmento de la compraventa. "Somos un sector que se adapta rápidamente al medio y a las circunstancias, por lo que creo que cierres habrá pocos", asegura Nomdedeu.En este contexto, el propietario va a necesitar, más que nunca, un servicio profesional para cumplir con la legalidad vigente en aspectos relativos a la información de la vivienda: datos catastrales, información sobre superficie y antigüedad, certificado de eficiencia energética, cédulas de habitabilidad, etc. Una documentación que a los propietarios por sí solos les puede resultar complejo reunir, por lo que probablemente apuesten por la contratación de un servicio integral que incluya todo el proceso de la operación inmobiliaria: servicio de fotografía, publicación del anuncio, estrategia comercial y visitas, intermediación, negociación, trámites burocráticos y documentación necesaria para la firma del contrato.Además, el Consejo General alerta de que se ha producido una caída considerable de la oferta de viviendas en alquiler en los portales inmobiliarios, por lo que los inquilinos van a tener más difícil el encontrar una vivienda para arrendar. Sin duda, acudir a un profesional inmobiliario les podrá facilitar mucho esta tarea para que les ayuden a encontrar una vivienda que cumpla con sus deseos, necesidades y presupuesto.Sobre el Consejo General de los COAPI de EspañaEl Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria&nbsp;de España es una Corporación de Derecho Público que representa y defiende los intereses de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados y de los COAPI en los que se hallan inscritos, ante la Administración General del Estado, las comunidades autónomas, otros poderes u órganos del Estado y las instituciones internacionales. Representa a 46 colegios de toda España y a unos&nbsp;10.000&nbsp;agentes]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-los-honorarios-de-inmobiliaria-operaciones-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 02 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Emancipación de los jóvenes, un problema sin resolver, precariedad laboral y sin acceso a vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/emancipacion-de-jovenes-un-problema-sin-resolver-precariedad-laboral-y-sin-acceso-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EMANCIPACIÓN DE LOS JÓVENES, UN PROBLEMA SIN RESOLVER, PRECARIEDAD LABORAL Y SIN ACCESO A VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las personas jóvenes se emancipan a los 30,3 años de media en España, la cifra más alta de los últimos veinte años" del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE) La tasa de emancipación juvenil en España se estanca en el 15,9%, muy por debajo de los niveles europeos con una tasa media de 31,9 %.Para alquilar en solitario, una persona joven debería destinar el 83,7 % de su salario neto anual.Una de cada cinco personas de menos de 30 años con un puesto de trabajo se encontraba en pobreza o riesgo de exclusión social.La tasa de emancipación juvenil se sitúa en el 16,75% en el segundo trimestre de 2021, es decir, casi 17 de cada 100 jóvenes de entre 16 y 29 años residen fuera del hogar familiar. La tasa de emancipación juvenil ha ido disminuyendo a lo largo del siglo XXI y actualmente se sitúa en la cifra más baja registrada en este periodo.La presente edición del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE) registra la edad media de emancipación en España más alta de los últimos 20 años: 30, 3 años. Las personas jóvenes en España no pueden emanciparse hasta que dejan de ser jóvenes. Esto es un síntoma muy preocupante que demuestra que los problemas estructurales de la juventud siguen muy presentes y condicionan la vida adulta. Durante el segundo semestre de 2022 el porcentaje de población joven que se emancipaba residencialmente se estancó y las subidas en los precios del alquiler y la vivienda hacían que para una persona joven fuera imposible emanciparse sin sobreendeudarse.Mientras que en España la emancipación fue del 15,9 %, en la Unión Europea la tasa media de emancipación fue del 31,9 %, el doble que en nuestro país. Para las personas jóvenes españolas independizarse es prácticamente una quimera, siendo siempre más difícil para una persona joven española hacerlo que para una europea.&nbsp;¿Por qué es casi imposible emanciparse en España?Tasa de paroLa tasa de paro juvenil aumentó exponencialmente en el segundo trimestre de 2020, ascendiendo al 30,01% respecto al 25,17% del primer trimestre de 2020. En el segundo trimestre de 2021 se ha reducido 1 punto porcentual la tasa de paro, situándose en el 28,8%. A pesar de este ligero descenso, la tasa de paro aún se encuentra por encima de los valores previos a la Covid-19.La tasa de paro juvenil aumentó exponencialmente en el 2020, ascendiendo al 30,19% respecto al 23,81% de 2019. En el segundo trimestre de 2021 se ha reducido ligeramente la tasa de paro, situándose en el 30,01%. A pesar de este ligero descenso, la tasa de paro aún se encuentra por encima de los valores previos a la Covid-19.Situación formativa y laboralTener empleo no es suficiente para poder acceder a una vivienda en España.&nbsp;Pese a que el salario medio de una persona joven subió un 4,6 %, estableciéndose en los 13.079,19 euros netos al año (o 1.089,93 euros netos al mes), el precio de las viviendas en alquiler lo hizo un 7,55 %. Así, el alquiler medio de una vivienda se establecía en 912 euros. Una persona joven tendría que dedicar el 83,7 % de su sueldo. Eso, sumado a los 141 euros de media que cuestan de media los suministros y servicios de una vivienda (como los recibos de agua, luz, gas, etc.), supondrían 1.053 euros al mes, el 96,6 % de su sueldo. Es decir, sólo le quedarían 36,93 euros para adquirir alimentos, comprar ropa y gastar en ocio, algo completamente inasumible.Una de cada cinco personas de menos de 30 años con un puesto de trabajo se encontraba en pobreza o riesgo de exclusión social. Este fenómeno, el de personas jóvenes que siguen siendo pobres, aunque trabajen, debería ser una de las prioridades de la clase política, ya que la imposibilidad de acceder a unas condiciones que permitan poder vivir de forma digna e independiente causa no solo problemas materiales en la juventud, sino que también afecta a su salud mental.El 48,8% de la juventud entre 15 y 29 años estudiaba en 2020, la cifra más elevada de los últimos 5 años y el 25,4% trabajaba, siendo la cifra más baja del último lustro. Además, el 8,5% trabaja y estudia y el 17,3% ni estudia ni trabaja.Tener estudios superiores tampoco garantizaba, en ningún caso, poder emanciparse.Tan sólo el 22,9 % de las personas jóvenes que habían completado enseñanzas de formación profesional de nivel superior o estudios universitarios se habían podido emancipar. Además, para las personas jóvenes que no continuaba estudiando la tasa de emancipación era similar entre quienes tenían estudios superiores y entre quienes no los tenían.El&nbsp;mercado de alquiler en España&nbsp;continuó encareciéndose durante la segunda mitad de 2022. Ante la imposibilidad de alquilar en solitario, una de cada tres personas jóvenes que viven de alquiler se ven obligadas a hacerlo en una vivienda compartida. El alquiler medio de una habitación era a finales de 2022 de 282,19 euros, el 25,9 % del salario medio joven. Esta cifra está peligrosamente cerca de la recomendación a la que llegan la mayoría de los estudios, que establecen que el precio de la vivienda habitual no debería suponer más del 30 % del salario de una persona.El&nbsp;incremento del precio medio de compra de la viviendaLa opción de pagar una hipoteca tampoco era mucho mejor para las personas jóvenes. Lo primero, porque la entrada media de una vivienda se establecía a finales de 2022 en 49.852,20 euros, el equivalente a 3,8 años completos de sueldo de alguien que tuviera menos de 30 años. Y, por otra parte, para aquellas personas jóvenes trabajadoras que consiguieran acceder a una hipoteca, el importe medio de la primera mensualidad era de 661,33 euros, el 60,7 % del salario medio de una persona asalariada de menos de 30 años.La&nbsp;tasa de paro&nbsp;de las personas jóvenesSeguía siendo en 2022 mucho mayor que la de la población general: del 22,2 % frente al 12,9 %. Las personas jóvenes tenían a finales de 2022 una tasa de paro similar a la que se registró en 2008 con el estallido de la crisis económica y financiera. Tras la reforma laboral, se puede afirmar que la temporalidad, un problema tradicionalmente endémico de la población joven, se ha reducido importantemente, pasando de un 55,4 % de temporalidad a finales de 2021 a un 38,9 % en el último trimestre de 2022.Se ha disparado la contratación fija discontinuaAquellas personas jóvenes que tenían un contrato indefinido pero que sólo trabajaban, por la naturaleza de su empleo, determinados meses del año. En solo un año España ha pasado de tener 23.569 contratos fijos discontinuos firmados por personas jóvenes a 233.828, casi diez veces más. Además, se triplicaron los contratos indefinidos a tiempo parcial, cuando casi la mitad de las personas jóvenes bajo esta modalidad decían que preferirían tener un empleo a tiempo completo, pero no lo habían encontrado.En palabras de Andrea González Henry, presidenta del Consejo de la Juventud de España:&nbsp;"El Consejo de la Juventud de España sigue alertando de la falta de acción en política de vivienda en España y las consecuencias negativas que eso ha provocado en la población general y, especialmente, entre la juventud, que sigue viendo como año tras año disminuye el porcentaje de emancipación por una pérdida de poder adquisitivo, situación que se solapa con la subida ininterrumpida de los precios de alquiler y compra de vivienda."Según palabras de Juan Antonio Báez, vicepresidente y responsable de socioeconómica y comunicación del CJE:&nbsp;"Las políticas de juventud en muchos casos se convierten en una huida hacia adelante que no entran a solucionar de manera estructural los problemas principales que preocupan a la juventud, como son la vivienda y el empleo, y que provocan grandes problemas de salud mental para la población joven, cuya principal causa de muerte es el suicidio."]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/emancipacion-de-jovenes-un-problema-sin-resolver-precariedad-laboral-y-sin-acceso-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 25 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi de España: Previsión de un segundo semestre  a merced de las actuaciones del BCE y de la formación de Gobierno]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-prevision-un-segundo-semestre-merced-de-actuaciones-bce-y-de-formacion-gobierno.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI DE ESPAÑA: PREVISIÓN DE UN SEGUNDO SEMESTRE  A MERCED DE LAS ACTUACIONES DEL BCE Y DE LA FORMACIÓN DE GOBIERNO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El organismo vaticina que el mercado de la vivienda va a seguir evolucionando bajo la misma tendencia que en la primera parte del año, especialmente tras&nbsp;elecciones del 23-J. Ángel Martínez León, vocal del Consejo General: "Está siendo un verano de incertidumbre en lo político y, por tanto, de cierta inestabilidad en lo económico, siendo esto perjudicial para cualquier mercado".Las zonas menos afectadas por la caída de las operaciones serán las grandes capitales de provincia y sus respectivas áreas metropolitanas: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla, Zaragoza, Murcia o BilbaoTras un primer semestre convulso y las recientes elecciones generales, El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España hace públicas sus previsiones sobre el mercado inmobiliario residencial de cara a la segunda parte del año. El máximo organismo de representación del colectivo de agentes de la propiedad inmobiliaria vaticina que "el mercado de la vivienda va a seguir evolucionando bajo la misma tendencia que en la primera parte del año, especialmente por el resultado del 23-J".Tal y como asegura Ángel Martínez León, vocal del Consejo General, "está siendo un verano de incertidumbre en lo político y, por tanto, de cierta inestabilidad en lo económico, lo que es perjudicial para cualquier mercado". En cuanto a los precios, el experto indica que "si la situación no se estabiliza, el precio medio podría llegar a registrar bajadas en el cierre en las operaciones de compraventa, sobre todo en las de segunda mano".En este contexto, el organismo subraya que "los precios de la vivienda durante el primer semestre han sufrido un estancamiento debido a la subida en los tipos de interés, que tiene un impacto en los bolsillos de los consumidores y de las familias". Para la segunda parte de 2023, el Consejo General prevé que el sector de la vivienda esté "a merced de los efectos de la incertidumbre política y económica, así como las pautas monetarias del Banco Central Europeo y del Banco de España, pues la compra de inmuebles depende, en un alto porcentaje, de la financiación bancaria a las familias".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-prevision-un-segundo-semestre-merced-de-actuaciones-bce-y-de-formacion-gobierno.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 23 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los bancos liquidan sus viviendas okupadas, una oportunidad con riesgos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-bancos-liquidan-sus-viviendas-okupadas-una-oportunidad-con-riesgos.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS BANCOS LIQUIDAN SUS VIVIENDAS OKUPADAS, UNA OPORTUNIDAD CON RIESGOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La okupación es uno de los principales problemas del sector inmobiliario pero &nbsp;también puede ser una magnifica forma de inversión &nbsp;que permite comprar viviendas a un precio muy inferior al de mercado Los bancos liquidan sus viviendas ya que los costes del desalojo son altos, y la paciencia de los propietarios se agota.Actualmente es muy posible encontrar viviendas desde los 7.000 euros en diferentes localidades, incluso en zonas céntricas o chalets siempre muy por debajo del precio de mercado.Es importante saber que los bancos no conceden&nbsp;préstamos para la compra de un piso con okupas ya que es difícil tasar un piso que no se puede visitar. &nbsp;Por tanto, habrá que comprar la vivienda sin plazos ni ayudas.La compra de una vivienda okupadaPara la traslacción de la vivienda okupada es importante:-Tratar de averiguar quién es el okupa y si está en la lista de morosos.-Tener la máxima información sobre la vivienda; &nbsp;su estado y cargas.-Obtener información sobre el propietario de la vivienda. ¿Es una persona o el banco? y en el segundo caso todo los procesos y acciones judiciales tomados ya.-Solicitar la ayuda de un abogado que nos aclare&nbsp; nuestras posibilidades y derechos y los pasos a seguir para la desocupación. &nbsp;En España, se tarda 20,5 meses en echar a unos okupas&nbsp;que han&nbsp;usurpado una vivienda ilegalmente, es decir, casi dos años.La parte positiva de comprar un piso okupado de un banco-Las viviendas okupadas suelen ser mucho más baratas que las viviendas vacías por la urgencia de los vendedores en deshacerse de ellas.-Como inversión suelen ser una buena opción para rehabilitar y vender o alquilar después.-Si estas viviendas están en buen estado pueden interesar mucho a quienes no puedan rehabilitar y quieran una vivienda a muy buen precio.Inmobiliarias vinculadas a entidades bancariasAliseda.Es uno de los portales inmobiliarios más destacados por sus precios. Pertenece al Banco Santander y el fondo de inversión Blackstone. Y dispone tanto de obra nueva como viviendas de segunda mano. Accede a su web: https://www.alisedainmobiliaria.com/Altamira.Es el portal inmobiliario del Banco Santander, y tiene gestión de activos inmobiliarios y financieros. También cuenta con una red fuera de España para vender a extranjeros que quieres vivir en España. Accede a su web: https://www.altamirainmuebles.com/Bantierra ViviendaEs el portal inmobiliario de Caja Rural de Aragón. Centra su oferta especialmente en Zaragoza, pero también gestionan viviendas de Madrid y Barcelona. Accede a su web: https://vivienda.cajaruraldearagon.es/Bankinter, portal inmobiliarioBankinter también cuenta con su propio portal inmobiliario, y dispone de viviendas en toda España. Accede a su web: https://www.bankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+inmuebles+homeCajasur inmobiliariaEste portal gestiona obra nueva y segunda mano. Pertenece al banco Cajasur, que actualmente pertenece al BBK. Contiene un simulador de hipotecas para conocer. Accede a su web: https://www.cajasurinmobiliaria.com/CasaktuaEs una red de inmobiliaria que pertenece al banco Santander. Cuenta con personal cualificado especializado en el sector inmobiliario. Además de la venta de viviendas, cuenta con diversos servicios inmobiliarios, financieros y de gestión. Accede a su web: https://www.casaktua.com/&nbsp;Eurocaja Rural, portal InmobiliarioEs, evidentemente, el portal inmobiliario de Eurocaja Rural. Tienen una gran oferta en viviendas y garajes, además de locales, terrenos, parcelas, etc. Solo tiene ofertas en algunas provincias de España, sobre todo en Madrid, Valencia y Toledo. Accede a su web: https://portalinmobiliario.eurocajarural.es/Globalcaja, portal inmobiliarioEste portal ofrece servicios de venta de viviendas, naves, oficinas, terrenos, &nbsp;garajes, trasteros y locales. Su rango de actividad es en Murcia, Comunidad Valenciana, Madrid, y parte de Castilla-La Mancha. Accede a su web: https://inmuebles.globalcaja.es/&nbsp;HabitaClicEste es el portal inmobiliario de&nbsp;Caja Rural del Sur. Tiene oferta en algunas provincias de España Además de compra, también disponen de un fondo de alquiler social para familias vulnerables. Accede a su web: https://www.habitaclic.es/Ibercaja, portal InmobiliarioEs el portal inmobiliario de Ibercaja. Tiene inmuebles tanto de segunda mano como de obra nueva. Accede a su web: https://portalinmobiliario.ibercaja.es/InmoCaixaEs un portal inmobiliario de&nbsp;CaixaBank, y ofrece inmuebles en&nbsp;alquiler y venta. También tiene vivienda de obra nueva. Accede a su web: https://www.inmocaixa.com/Inmuebles DBEste es el portal inmobiliario de Deutsche Bank. Ofrece venta de todo tipo de inmuebles repartidos por toda España. Accede a su web: https://www.inmuebles.db.com/Kutxabank InmobiliariaEs el portal de Kutxabank, y el que tiene los mayores descuentos. Dispone de viviendas de segunda mano y obra nueva. Accede a su web: https://www.kutxabankinmobiliaria.es/Retama Real EstateEste portal pertenece a la&nbsp;entidad de UCI&nbsp;(Unidad de Créditos Inmobiliarios). Y disponen de pisos en venta en toda España. Accede a su web: https://www.retamarealestate.com/Ruralcentral, portal InmobiliarioEs el portal de&nbsp;Caja Rural Central. Tiene oferta de obra nueva y segunda mano. También tiene servicios para la compra y alquiler en Alicante, Murcia y Toledo. Accede a su web: http://www.ruralcentralportalinmobiliario.com/RuralocasionRuralocasion es el portal inmobiliario de&nbsp;Caja Rural de Granada. &nbsp;De ahí que la mayor oferta de inmuebles está ubicada en la provincia de Granada, pero también tienen inmuebles en otras provincias andaluzas. Accede a su web: http://www.ruralocasion.com/&nbsp;RuralvíaEs el portal inmobiliario del Grupo Caja Rural&nbsp;y ofrece servicios de venta, alquiler y traspaso. Tiene gran variedad de tipos de inmuebles. Solo es accesible a su web si eres usuario del Grupo Caja Rural. Aquí hay más información: https://www.grupocajarural.es/esServihabitatEs el&nbsp;portal inmobiliario de CaixaBank. Es uno de los portales inmobiliarios de banco más experimentados, y que cuenta con grandes profesionales expertos. Disponen de varios servicios como la gestión de créditos, gestión patrimonial, gestión urbanística, comercialización de activos inmobiliarios, etc. Accede a su web: https://www.servihabitat.com/SolviaEra el portal inmobiliario del bando Sabadell, pero actualmente se encuentra en proceso de venta. Ya es un portal inmobiliario consolidado, a la altura de Servihabitat y Altamira. Dispone de gran variedad de inmuebles en toda España y servicios. Accede a su web: https://www.solvia.es/Unicaja inmueblesEs el portal inmobiliario de&nbsp;Unicaja. Este portal ofrece tanto venta como alquiler. Accede a su web: https://unicajainmuebles.com/Viviendas Laboral KutxaEs el portal inmobiliario de la entidad Laboral Kutxa. Tiene viviendas en toda España, pero en especial en el País Vasco, Navarra y Aragón. Accede a su web: https://viviendaslaboralkutxa.com/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-bancos-liquidan-sus-viviendas-okupadas-una-oportunidad-con-riesgos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La mayor promotora de viviendas en China, Country Garden, en la uvi]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-mayor-promotora-viviendas-china-country-garden-en-uvi.html]]></link>
<description><![CDATA[LA MAYOR PROMOTORA DE VIVIENDAS EN CHINA, COUNTRY GARDEN, EN LA UVI]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La mayor promotora de China, llamada Country Garden y cotizada en la Bolsa de Hong Kong, comunicó este viernes que prevé unas pérdidas de entre 45.000 y 55.000 yuanes (entre 5.700 y 7.000 millones de euros) en el primer semestre del año. La gran promotora ha mostrado un inequívoco problema de liquidez dejando de pagar el cupón de algunos bonos en el mercado internacional por valor de 22 millones de euros.Sus ventas han caído un 35% anual, facturando un 60% menos que el mismo mes del año pasado y un 78% menos que el anterior.Country Garden responde&nbsp;Country Garden ha justificado esta situación, ante la bolsa de Pekín, señalando la falta de beneficios brutos y la caída en las ventas por la crisis del sector inmobiliario &nbsp;y factores externos como las fluctuaciones&nbsp; de las divisas extranjerasLa presidenta de la empresa Yang Huiyan en un comunicado a través de la red social We Chat declaraba que "Desde 2021, el sector ha entrado en un período de dificultades sin precedentes". Esto unido al "reciente deterioro del entorno de financiación", ha provocado que los fondos de la firma "se hayan reducido continuamente", entrando en una situación de "presión de liquidez progresiva"Añadía la presidenta: &nbsp;"Uno debe levantarse por sí mismo cuando ha caído. La compañía cumplirá con sus responsabilidades, hará todos los esfuerzos por rescatarse a sí misma, tomará medidas efectivas y luchará por revertir las dificultades imperantes"Un grupo especial de trabajo con algo más de tiempo tratará de entregar proyectos inconclusos&nbsp; y tratarán de reducir la tensión provocada por la falta de liquidez.Se espera de esta forma igualar la entrega de 700000 propiedades que se dieron en 2022 con una financiación del gobierno a los proyectos sobre plano, algo prioritario para los intereses sociales del país.Incertidumbre sobre la empresa y el sectorPero lo cierto es que la agencia Moody?s rebajaba la calificación de la deuda de Country Garden a bono basura o de muy alto riesgo y reducía la previsión de ingresos para la compañía.La empresa ha suscitado dudas en la Bolsa &nbsp;y en los inversores inmobiliarios y&nbsp; se devalúa pasando de una capitalización de 45.500 millones de dólares en 2018 hasta los 3.150 millones en la actualidad.El diario hongkonés&nbsp;South China Morning Post comenta que Country Garden, para enfrentarse a la deuda, necesitará de al menos 2000 millones de dólares para pagar bonos "offshore" ( externos) y 1000 millones para la deuda "onshore" ( en su propio pais)]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-mayor-promotora-viviendas-china-country-garden-en-uvi.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Caixabank: Análisis de la evolución incremento precio alquiler vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-analisis-de-evolucion-incremento-precio-alquiler-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[CAIXABANK: ANÁLISIS DE LA EVOLUCIÓN INCREMENTO PRECIO ALQUILER VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mercado del alquiler de vivienda ha experimentado una fuerte subida de los precios en los últimos años, afectando a las familias más vulnerables. Con la nueva Ley de la Vivienda se trata de ofrecer soluciones a esta situación&nbsp; con medidas para incrementar la oferta de vivienda asequible y estableciendo control de los precios en las llamadas zonas de mercado tensionado.Evolución reciente del mercado del alquiler: ¿cuánto ha subido el precio del alquiler en España?La evolución del precio de la vivienda se ha analizado desde varios paradigmas con resultados diferentes pero con la conclusión común de una fuerte subida de los precios del alquiler de vivienda entre 2015 y 2023.- Según el índice de precios de la vivienda en alquiler (IPVA), una estadística experimental publicada por el INE, el crecimiento acumulado del precio del alquiler entre 2014 y 2021 fue del 13,0%, con la contención comprensible en época de pandemia y la recuperación posterior del incremento en los precios hasta nuestros días. En 2021 según INE se produjo un incremento del 1,6%.-Por su parte, el índice de referencia del precio del alquiler del MITMA registró incrementos en torno al 23% entre 2015 y 2021 en los tres indicadores disponibles (mediana, percentil 25 y percentil 75).-Estos indicadores oficiales, sin embargo, solo están disponibles hasta 2021. En este sentido, resulta muy útil el indicador del precio del alquiler de CaixaBank Research,&nbsp;que ofrece datos con solo unos pocos días de decalaje después del cierre de cada mes, mediante técnicas de&nbsp;big data. Según este indicador, el precio del alquiler aumentó un 22,7% entre 2017 y mediados de 2023.A pesar de las diferencias entre indicadores, lo más relevante es que todos coinciden en señalar un incremento significativo del precio del alquiler desde 2015.Este crecimiento de los precios de alquiler ha sido superior al aumento de los ingresos y salarios &nbsp;de las familias&nbsp; y ello ha generado cierta tensión en el mercado del alquiler en las zonas más demandadas y que ha afectado de forma más contundente a los hogares de rentas más bajas.Según la Encuesta de condiciones de vida de 2022, los hogares que viven en alquiler a precio de mercado tenían una renta neta promedio de 21.271 euros anuales, un 28,4% inferior a la renta neta de los hogares que tienen su vivienda principal en propiedad (29.704 euros). &nbsp;El 44,8% de los españoles que residían en viviendas de alquiler a precio de mercado estaban en riesgo de pobreza o de exclusión social&nbsp;.Evolución del precio del alquiler por comunidades autónomasUsando el citado índice del alquiler de CaixaBank &nbsp;se observan incrementos significativos en el precio del alquiler entre 2015 y 2023 superiores a la subida de las rentas en casi todas las CCAA . Solamente Asturias y Galicia presentan unos incrementos de alquileres y salarios más alineados pero que en definitiva en los últimos años siguen superando el crecimiento de los salariosEl auge de la demanda de vivienda en alquiler en EspañaUn factor que explica el fuerte incremento del precio del alquiler en los años recientes es la elevada demanda de vivienda en alquiler. Entre 2015 y 2019 el aumento del número de hogares en alquiler a precio de mercado (610.000) superó con creces la creación neta de hogares en estos cinco años (385.000) a causa del retroceso de la vivienda en propiedad (?93.000) y del alquiler inferior a mercado o cesión gratuita (?132.000).En cambio, entre 2019 y 2022 la evolución ha sido muy distinta: de los 454.000 nuevos hogares, solamente unos 5.000 fueron en alquiler a precio de mercado, mientras que el grueso se concentró en vivienda en propiedad (341.000).En resumen, el porcentaje de hogares que viven en alquiler a precio de mercado en España aumentó de forma significativa entre 2014 y 2019 (del 12,4% al 15,4%), pero desde 2019 se ha mantenido bastante estable, alrededor del 15% del total de hogares.La evolución del porcentaje de hogares que viven en alquiler a precio de mercado es similar en todos los grupos de edad&nbsp; con la excepción de los hogares jóvenes (de 16 a 29 años) que ya tenían un elevado porcentaje de alquiler (47,4% en 2014)Sin embargo, el número de hogares jóvenes en alquiler ha descendido en los años recientes como consecuencia de la evolución demográficaLa Ley por el Derecho a la Vivienda y su impacto sobre el mercado del alquilerQueda claro que la prioridad de las políticas públicas de vivienda debería ser promover un aumento del parque de viviendas de alquiler social y asequible en España,&nbsp;ya que el actual es muy reducido.La Ley por el Derecho a la Vivienda&nbsp;incluye algunos aspectos positivos para lograr dicho objetivo, como dotar de carácter indefinido a la vivienda protegida Asimismo, la ley también contempla incentivos fiscales a los propietarios que pongan en alquiler sus viviendas a precios asequibles, una medida que también puede ayudar a contener los incrementos del precio del alquiler.Sería deseable que todo eso se complementara con medidas que fomenten la seguridad jurídica de los propietarios, así como con una revisión de las regulaciones urbanísticas que permita aumentar la disponibilidad de suelo.Por otro lado, la ley también establece algunas medidas que actúan sobre los precios, que incluyen&nbsp;limitaciones a la actualización de las rentas del alquiler y la posibilidad de limitar los precios del alquiler en zonas tensionadas.&nbsp; La experiencia internacional con esta regulación de los precios muestra unos resultados muy poco satisfactorios. A corto plazo, se suele producir un descenso moderado del precio del alquiler pero a medio y largo plazo se reduce la oferta de vivienda en alquiler, aumenta el precio del alquiler en las zonas no reguladas cercanas a las reguladas, el parque de viviendas se deteriora y se reduce la movilidad residencial.Zonas de mercado residencial tensionadoEl primer paso para poder aplicar la regulación del precio del alquiler es declarar como tensionada una zona residencial a petición de cada comunidad autónoma. Estas zonas, que se designan por tres años, deben cumplir una de las siguientes condiciones: que la carga media en la compra o en el alquiler de vivienda más los suministros supere el 30% de los ingresos de un hogar medio, o zonas en las que el precio de compra o alquiler de vivienda acredite un porcentaje de crecimiento acumulado de al menos 3 p. p. por encima del porcentaje de crecimiento acumulado del IPC en los últimos cinco años.Según cálculos realizados con datos internos de CaixaBank sobre el importe del recibo del alquiler y otros suministros el 12,3% de los municipios tendrían un esfuerzo del alquiler superior al 30%, pero alrededor del 60% de los hogares reside en ellos.Cataluña ha sido la primera comunidad que ha solicitado la declaración de 140 municipios catalanes como «zonas tensionadas» en los que se pretende aplicar las medidas de contención de rentas previstas en la ley estatal En todo caso, la aplicación de esta ley queda sujeta a la voluntad de los distintos gobiernos regionales y su permanencia depende en gran medida del Gobierno que surja de las elecciones del 23 de julio.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-analisis-de-evolucion-incremento-precio-alquiler-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 18 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Colegio de Arquitectos:  La superficie visada para la construcción se mantiene en los niveles del 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/colegio-arquitectos--la-superficie-visada-para-construccion-se-mantiene-en-niveles-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[COLEGIO DE ARQUITECTOS:  LA SUPERFICIE VISADA PARA LA CONSTRUCCIÓN SE MANTIENE EN LOS NIVELES DEL 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[-Según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, en el primer semestre de 2023 se han visado 16.776.072 m2 (-1,32%) para rehabilitación y obra nueva -Tras seis meses de caídas consecutivas, mayo y junio experimentan un mayor dinamismo, con incrementos del 3% y el 12%, respectivamente, lo que arroja un saldo positivo del 4% para el segundo trimestre del año-La superficie visada para rehabilitación residencial y no residencial aumenta un 7,1%-La obra nueva retrocede un 4,2% hasta situarse en 12.202.385 m2 (-528.450 m2)-La presidenta del CSCAE lamenta que los niveles de rehabilitación "son todavía muy bajos para cumplir con los objetivos de descarbonización y dar respuesta a las necesidades de la población" y pide a las Administraciones más agilidad en la resolución de las convocatorias de ayudas y una apuesta decidida por la inversión en vivienda pública para estimular la obra nueva&nbsp;La&nbsp;superficie visada para obra nueva y rehabilitación&nbsp;en el primer semestre de 2023 se mantiene en los niveles del mismo periodo del año pasado.&nbsp;De acuerdo con las estadísticas de visado de los Colegios de Arquitectos,&nbsp;entre enero y junio se han visado en nuestro país 16.776.072 metros cuadrados (en adelante, m2), lo que supone una ligera pérdida de 224.647 m2 (-1,32%). Sin embargo, a diferencia del año pasado, tras seis meses de caídas consecutivas, en los meses de mayo y junio se registraron incrementos del 3% y del 12%, respectivamente, arrojando un saldo positivo para el trimestre del 4%. Un dato que, sin marcar tendencia todavía, sintoniza con el dinamismo que ha mostrado la economía española en el segundo trimestre del año&nbsp;En concreto, la principal causa de esa estabilización de la construcción que reflejan las estadísticas de los Colegios de Arquitectos en el primer semestre del año responde al mejor comportamiento que ha experimentado el&nbsp;sector de la rehabilitación. Las 19.856 viviendas visadas entre enero y junio representan un aumento del 6,9% (+1.287 unidades). Y, en concreto, en el segundo trimestre, a excepción del mes de abril, que registró una leve caída del 0,2%, la vivienda visada para rehabilitación creció un 21,8%, en mayo, y un 5,7%, en junio. En consonancia con estos datos, la&nbsp;superficie visada para rehabilitación residencial y no residencial&nbsp;ha alcanzado los 4.573.687 m2. Este volumen supone un incremento del 7,1% (+303.83m2) respecto al mismo periodo del año pasado y es el mejor dato de los últimos cinco años, con un crecimiento del 41,9% respecto a 2019.La presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE),&nbsp;Marta Vall-llossera, recuerda que la "gran asignatura" en nuestro país es el mantenimiento y la conservación de las viviendas y edificios que integran el parque residencial. Por eso, valora el crecimiento en materia de gran rehabilitación, si bien lamenta:&nbsp;"Estos niveles son todavía muy bajos para cumplir, por un lado, con los objetivos de descarbonización establecidos por Europa en 2030 y 2050 y para dar respuesta, de forma óptima, a las necesidades de una población que tiene hábitos culturales muy distintos a los de las generaciones anteriores y que, cada vez, reclama más mejoras de la accesibilidad y la funcionalidad de sus viviendas".&nbsp;Cabe recordar que la tasa de rehabilitación del parque residencial en España se sitúa entre 8 y 10 veces por debajo de la media de los principales países de nuestro entorno, con niveles de renovación del 1,5%, en Alemania, y del 2%, en Noruega, Eslovaquia, Francia o Austria, que la Unión Europea está recomendando elevar al 3% para mitigar los efectos del cambio climático. Por esta razón, la presidenta del CSCAE ha vuelto a pedir "agilidad" a las Administraciones Públicas en la convocatoria y la resolución de los fondos europeos Next Generation y "unidad de acción" al conjunto de los agentes del sector de la edificación para apostar por la rehabilitación integral de nuestras viviendas y lograr que España alcance los objetivos comprometidos con Europa mediante una transformación profunda del parque edificado.De forma desagregada, la&nbsp;superficie residencial para rehabilitación&nbsp;ha aumentado un 7,1% hasta los 2.332.162 m2 visados. Son 155.236 m2 más que en el mismo periodo del año pasado, lo que supone un incremento del 69,7% respecto al mismo periodo de hace cinco años. En cuanto a la&nbsp;superficie visada para rehabilitación no residencial, se ha incrementado un 7,1% hasta los 2.241.525 m2 (+148.567 m2).La obra nueva sigue sin remontarFrente a los datos que ofrece la rehabilitación, las 50.729 viviendas visadas para obra nueva&nbsp;en el primer semestre de lo que va de año representan una caída del 5% respecto al mismo periodo del año pasado. Comparativamente, han dejado de construirse 2.651 inmuebles, aunque tanto en abril como en junio se han registrado incrementos (del 4,4% y del 10,7%, respectivamente, que han hecho que el segundo trimestre concluya con un leve crecimiento del 1,4%. En correlación con la caída registrada en vivienda nueva, la&nbsp;superficie visada residencial y no residencial&nbsp;ha retrocedido un 4,2% hasta situarse en 12.202.385 m2 (-528.450m2 en comparación con el mismo periodo del año pasado). Es la mayor caída registrada en el último lustro (-11,2%), a excepción del año anómalo de 2020 debido a la pandemia de Covid19.De forma desagregada, la superficie residencial ha registrado un descenso del 4,2%. Se han visado 8.969.483 m2 para obra nueva (395.214m2 menos que en los meses de enero y junio de 2022). Supone un retroceso del 10,1% en el último lustro. Considerando las dificultades, cada vez mayores, que tienen amplias capas de la población para acceder a una vivienda digna, adecuada y asequible, la presidenta del CSCAE señala la importancia de&nbsp;"impulsar la iniciativa pública y la colaboración público-privada para incrementar el parque de vivienda allí donde sea necesario y estimular la creación de empleo en el sector de la obra nueva, atendiendo a las demandas de la ciudadanía".La&nbsp;superficie visada para obra nueva de carácter no residencial&nbsp;ha caído un 4%. Se han perdido 133.236 m2 hasta alcanzar los 3.232.902 m2 visados entre enero y junio.Una evolución desigual por territoriosLa superficie visada para obra nueva y rehabilitación&nbsp;en el primer semestre del año retrocede en la mayoría de los territorios del país en comparación con el mismo periodo del año pasado, aunque de forma diferente. Las principales caídas se han registrado en Ceuta (-78,72%), Galicia (-25,99%), Extremadura (-25,15%), Castilla-La Mancha (-23,18%), Comunidad Valenciana (-20,45%) y Navarra (-19,72%). También disminuye en Islas Baleares (-11,65%), Castilla y León (-9,67%), Asturias (-8,76%) y Catalunya (-5,96%). Por el contrario, la superficie visada ha aumentado en Cantabria (+125,11%), Murcia (+63,34%), Canarias (+17,05%), Aragón (+16%), Andalucía (+14,11%), Madrid (+7,41%), País Vasco (+6,72%) y La Rioja (+6,54%).Por sectores,&nbsp;la superficie visada para rehabilitación residencial y no residencial&nbsp;ha evolucionado de una forma muy desigual por territorios. Ha aumentado, de forma importante, en La Rioja (+88,28%), Comunidad de Madrid (+44,01%) y Murcia (+43,93%), y también ha crecido en País Vasco (+22,36%), Catalunya (+21,33%), Galicia (+9,72%) y Navarra (+5,96%). Sin embargo, ha descendido en Castilla y León (-18,83%), Andalucía (-18,01%), Islas Baleares (-13,24%), Castilla-La Mancha (-8,77%), Asturias (-5,87%), Extremadura (-4%) y Comunidad Valenciana (-2,69%).De forma desagregada, la&nbsp;superficie visada para rehabilitación de carácter residencial&nbsp;solo ha registrado un comportamiento positivo en la mayor parte de las comunidades autónomas. Sobresalen los crecimientos de La Rioja (+52,66%) y Madrid (+40,17%), seguidas de País Vasco (+28,75%), Islas Balears (+21,47%), Castilla-La Mancha (15,6%), Navarra (+10,3%), Asturias (+9,4%), Catalunya (+6,23%) y Extremadura (+2,97%). Retrocede en Canarias (-52,58%), Aragón (-50,37%), Andalucía (-23,8%), Murcia (-20,62%), Castilla y León (-13,49%) y Comunidad Valenciana (-9,2%).En el ámbito de la&nbsp;obra nueva, la&nbsp;superficie visada de carácter residencial y no residencial&nbsp;ha retrocedido en la mayoría de las regiones. Las mayores caídas se han registrado en Galicia (-37,72%), Extremadura (-33,32%), Navarra (-28,59%), Castilla-La Mancha (-25,29%) y Comunidad Valenciana (-25,01%). Aunque en menor porcentaje también ha caído en La Rioja (-16,83%), Catalunya (-14,51%), Asturias (-10,78%), Islas Baleares (-9,27%), País Vasco (-7,87%) y Castilla y León (-5,77%). Ha aumentado en Murcia (+69,31%), Cantabria (+48,21%), Aragón (+40,34%), Canarias (+25,59%) y Andalucía (+20,18%).De forma desagregada, la&nbsp;superficie visada para obra nueva residencial&nbsp;ha crecido en Murcia (+63,14%), Cantabria (+54,46%), Canarias (+32,18%), Andalucía (+10,61%), Aragón (+10,61%) y Madrid (+4,25%). Ha disminuido en Ceuta (-83,58%), Extremadura (-31,85%), Galicia (-30,81%), La Rioja (-26,36%), Comunidad Valenciana (-25,14%), Castilla-La Mancha (-20,79%), País Vasco (-15,31%), Catalunya (-13,08%), Asturias (-10,05%), Islas Baleares (-9,25%) y Castilla y León (-4,46%).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/colegio-arquitectos--la-superficie-visada-para-construccion-se-mantiene-en-niveles-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 16 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registradores: El número de sociedades concursadas aumentan el segundo año consecutivo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-el-numero-sociedades-concursadas-aumentan-segundo-ano-consecutivo.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES: EL NÚMERO DE SOCIEDADES CONCURSADAS AUMENTAN EL SEGUNDO AÑO CONSECUTIVO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se recuperó el deber de solicitar el concurso por el deudor insolvente y volvieron a admitirse a trámite las solicitudes de concurso necesario provocando, en consecuencia, un incremento significativo en el número de concursos de sociedades. Esto se ha traducido en un aumento de sociedades concursadas del 27,3%, siendo por iniciativa del deudor más del 97% de los casos. Los pasivos afectados por procedimientos concursales aumentan significativamente tras su disminución en 2021 (casi un 58% respecto a 2020), superando los 10.500 millones de euros, sin embargo, el número total de trabajadores afectados aumenta en consonancia con el número de concursos, un 26,5%. La concursada típica continúa perteneciendo al sector servicios (no inmobiliarios) e inicia el procedimiento con diez años de antigüedad. Sin embargo, a diferencia de años anteriores, sólo emplea a 4 empleados y sus pasivos superan ligeramente los 250.000? (200.000 en 2021, 300.000 en 2020).Estas son algunas de las conclusiones extraídas del Anuario Concursal elaborado por el Colegio de Registradores, con el asesoramiento científico de la UAB, cuyo estudio completo se puede consultar en&nbsp;https://www.registradores.org/actualidad/portal-estadistico-registral/estadisticas-concursalesLa ya habitualmente deteriorada situación financiero patrimonial en la que se encuentran las sociedades que inician el procedimiento (voluntario en el 97% de los casos) empeoró incluso en 2022: casi un 70% tuvo pérdidas netas (resultado del ejercicio negativo) y ni tan siquiera se podía plantear la devolución de la deuda por su falta de recursos generados, y, por primera vez, más del 50% presentó fondos propios negativos, es decir, carece de patrimonio alguno. Sólo un 13% hubiese tenido capacidad financiera suficiente como para cumplir un convenio aprobado dentro de los límites habituales de la Ley concursal.En 2022 la proporción de concursos de sociedades del ciclo de la construcción continuó estable alrededor del 20% (21,1%), lejos del 27,2% de 2017 o el todavía más lejano 48,3% de 2008. Del total de concursadas, pertenecen al sector de servicios no inmobiliarios el 65,8% de las sociedades.Reasignación de recursos y recuperación del créditoEn 2022, y ya como característica estructural del procedimiento, de las 1.790 fases sucesivas iniciadas (convenio o liquidación), un 87,9% (86,6 en 2021) fueron liquidaciones directas, y un 6,6% (8,4 en 2021) liquidaciones procedentes de intentos fallidos de reestructuración.En más de 2.800 casos (1.700 en 2020 y 2.700 en 2021), se produce la apertura y conclusión del concurso simultáneamente, por insuficiencia de recursos del deudor para sufragar el procedimiento concursal.En relación con las expectativas de cobro de los acreedores ordinarios (y siempre bajo el supuesto de cumplimiento íntegro de los pagos), la mediana de la expectativa de cobro de las deudas en 2022 fue del 47,7%, muy similar a los dos años precedentes (47,5% en 2021 y 47,6% en 2020), siendo un 65% para las propuestas anticipadas de convenio, esto es, sin necesidad de celebración de junta de acreedores (aunque debemos tener en cuenta que se trata de tan sólo 7 observaciones). En un 25% de los casos esta expectativa de cobro es superior al 67% de las deudas, y más del 96% solamente se devolvería en el 5% de los convenios aprobados.Duración del concursoDiferenciando por tipo de tramitación, en los concursos abreviados la fase sucesiva (liquidación o convenio) se inicia en menos de un año en el 65,7% de los casos (61% en 2021, y 66,4% en 2020), mientras que en los ordinarios ese plazo solo lo cumplen el 46,9% (48 en 2021 y 46,6 en 2020). Sea cual sea la tramitación, el procedimiento es típicamente más rápido en aquellos concursos solicitados por el deudor, es decir, voluntarios.En 2022 se ha estimado que el concurso típico abreviado (liquidatorio) tarda 99 días en concluir, 1.484 días (1.601 en 2021) si excluimos aquellos con conclusión de concurso simultánea a la declaración (concursos exprés); mientras que los ordinarios requieren de 2.877 días (2.716 en 2021, 2.512 en 2020 y 2.077 en 2019). La mayor parte de este tiempo se consume en la fase de liquidación, siendo ajeno por tanto a cuestiones procesales.La existencia de dos autos consecutivos de apertura de fase sucesiva (de convenio y de liquidación) extiende extraordinariamente la fase común en la tramitación abreviada (262 días más), siendo la diferencia menor en los concursos ordinarios (187 días más).En este anuario sí se observa asociación positiva entre la dimensión de la concursada y la duración de la fase común en los concursos abreviados (tiempo atribuible enteramente al procedimiento y no a operaciones societarias como la liquidación), pero no en los ordinarios. En cualquier caso, un año más es en el grupo de concursos ordinarios de mayor duración donde encontramos el 5% de empresas de mayor tamaño de toda la muestra, con pasivos superiores a los 123 millones de euros, cuando el pasivo típico de este grupo se sitúa en los 10,5 millones de euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-el-numero-sociedades-concursadas-aumentan-segundo-ano-consecutivo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notarios: La compraventa de viviendas cae un 14,5% interanual en junio 2023 y las hipotecas un 25,8%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compraventa-viviendas-cae-un-14-5-interanual-junio-2023-y-hipotecas-un-25-8.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CAE UN 14,5% INTERANUAL EN JUNIO 2023 Y LAS HIPOTECAS UN 25,8%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En junio de 2023, con respecto a junio de 2022, la compraventa de viviendas cayó un 14,5% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 25,8%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un ascenso del 16,2%. -La compraventa de viviendas crece en Asturias (3,0%) y disminuye en el resto de comunidades, destacando las caídas en Canarias (-30,1%) y Baleares (-29,8%).&nbsp;-El precio del m² baja un 2,6% en España. Destacan los ascensos en Castilla-La Mancha (15,2%) y Baleares (10,3%) y las caídas en La Rioja (-19,3%) y Castilla y León (-16,8%). -Los préstamos para adquisición de vivienda disminuyen un 25,8%. Destacan las caídas en Cantabria (-32,5%), Navarra (-30,2%) y Baleares (-28,7%). -La constitución de nuevas sociedades crece un 16,2%. Destacan los aumentos en Aragón (42,8%), Galicia (35,9%) y Cataluña (32,5%) y los retrocesos en Asturias (-16,8%) y Cantabria (-15,4%).En junio de 2023, con respecto a junio de 2022, la compraventa de viviendas cayó un 14,5% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 25,8%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un ascenso del 16,2%.Menos compraventas de viviendas y a menor precioEn España el número de compraventas disminuyó en junio un 14,5% interanual, hasta alcanzar las 61.414 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.600 ?/m², registrándose un descenso del 2,6%.Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 13,8% interanual, alcanzando las 47.369 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 16,7% hasta llegar a las 14.045 unidades.Los precios de los pisos tuvieron un descenso del 1,2%, hasta alcanzar los 1.796 ?/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.256 ?/m², registrando un descenso del 6,3%.Caída en la compraventa por autonomíasLa compraventa de vivienda creció en Asturias (3,0%) y se redujo en las 16 comunidades restantes. Las CC.AA. que decrecieron menos que la media nacional fueron: Murcia (-2,9%), Galicia (-5,5%), Extremadura (-8,0%), Aragón (-8,3%), Castilla y León (-8,3%), Castilla-La Mancha (-10,3%), Navarra (-10,5%), Cantabria (-13,7%), Comunidad Valenciana (-13,7%) y Cataluña (-14,0%).Los descensos que se ubicaron por debajo de la media se registraron en las CC.AA. restantes: el País Vasco (-14,6%), Andalucía (-15,8%), Madrid (-18,1%), La Rioja (-29,6%), Baleares (-29,8%) y Canarias (-30,1%).Retroceso del&nbsp;precio de la vivienda&nbsp;&nbsp;&nbsp;En España el precio del m² bajó un 2,6% interanual. En ocho autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las nueve restantes disminuyó.Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Castilla-La Mancha (15,2%), Baleares (10,3%) y Canarias (10,0%). Mientras tanto, se registraron subidas más moderadas en Extremadura (6,4%), Andalucía (4,3%), Madrid (3,5%), Comunidad Valenciana (1,5%) y Murcia (0,6%).Los precios de la vivienda registraron retrocesos en La Rioja (-19,3%), Castilla y León (-16,8%), Navarra (-11,4%), Cantabria (-5,7%), el País Vasco (-4,9%), Galicia (-4,7%), Asturias (-1,2%), Aragón (-1,2%) y Cataluña (-0,4%).Disminución de los préstamos para adquisición de viviendaEn junio, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 25,8% interanual, hasta las 26.380 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 4,5% interanual, alcanzando los 147.227 ? en promedio.El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,0%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 70,5% del precio.Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no registraron subidas en ninguna autonomía. Sin embargo, decrecieron menos que la media nacional: Asturias (-11,3%), el País Vasco (-19,0%), Galicia (-21,4%), Castilla y León (-21,9%), Castilla-La Mancha (-22,2%), Canarias (-22,6%), Murcia (-23,9%), Extremadura (-24,2%) y Aragón (-24,9%). Los descensos superaron el -25,8% de la media nacional en las 8 autonomías restantes: Cantabria (-32,5%), Navarra (-30,2%), Baleares (-28,7%), Comunidad Valenciana (-28,3%), Cataluña (-27,6%), La Rioja (-27,4%), Madrid (-27,1%) y Andalucía (-26,5%).En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por CC.AA., pues creció en cuatro y decreció en las trece restantes. Destacaron los aumentos en Aragón (27,2%) y Navarra (11,7%) y los retrocesos en La Rioja (-34,7%) y Extremadura (-13,2%).Incremento de la constitución de sociedadesLos datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en junio de 2023 la constitución de sociedades aumentó un 16,2% interanual, hasta las 10.275 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 ? alcanzaron las 7.491 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 13,1% con respecto a junio de 2022. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.022 ?.La creación de nuevas sociedades aumentó en once autonomías, destacando las alzas en Aragón (42,8%), Galicia (35,9%) y Cataluña (32,5%). En cambio, disminuyó en las restantes seis CC.AA., destacando las caídas en Asturias (-16,8%), Cantabria (-15,4%) y el País Vasco (-10,0%).Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hast disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compraventa-viviendas-cae-un-14-5-interanual-junio-2023-y-hipotecas-un-25-8.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 04 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: La vivienda repunta en julio y se encarece tres décimas más que en junio 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-repunta-julio-y-se-encarece-tres-decimas-mas-que-junio-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA REPUNTA EN JULIO Y SE ENCARECE TRES DÉCIMAS MÁS QUE EN JUNIO 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio de la vivienda nueva y usada registró en julio un incremento mensual del 0,9 %, lo que sitúa la variación interanual en el 4,9 %, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicado hoy. La evolución en el último mes supone un moderado repunte de tres décimas con respecto a la tasa de incremento mensual de seis décimas de junio. La ?Costa Mediterránea?, las localidades de interior (?Resto de Municipios?) y, en menor medida, las ?Capitales y Grandes Ciudades? fueron los principales impulsores del valor residencial en julio, según las tasaciones realizadas por Tinsa."La demanda de vivienda continúa moderándose, aunque de forma gradual, como reflejan las compraventas acumuladas durante los cinco primeros meses del año, que caen un 12,5 % interanual. Pese a ello se mantienen un 9 % por encima de los niveles de 2019, según datos de Notarios", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. "El incremento de los tipos de interés afecta más fuertemente a la concesión de hipotecas, que se reducen más que las compraventas en su conjunto".El aumento del valor medio de la vivienda nueva y usada respecto al mes anterior fue del 1,2 % en julio tanto en ?Costa Mediterránea? como en ?Resto de Municipios?, seguidos de cerca por las ?Capitales y Grandes Ciudades? (+0,9 % mensual). Las ?Islas? y las ?Áreas Metropolitanas? se encarecieron por debajo de la media nacional: +0,6 % mensual.El repunte del Índice General del precio de la vivienda continúa enmarcándose en un entorno general de desaceleración de los precios residenciales y de tendencia hacia la estabilización observado desde finales de 2022 en todas las zonas, a excepción de ?Islas?.El valor medio en los territorios insulares era en julio un 6,2 % superior al de un año antes, solo superado por las ?Áreas metropolitanas? que se mantiene como el grupo que más se ha encarecido en tasa interanual: un 6,4 %. Por debajo de la media nacional, en los últimos 12 meses el precio aumentó un 4,6 % en la ?Costa Mediterránea?, una décima más que el 4,5 % de las ?Capitales y Grandes Ciudades? y a distancia del 3 % interanual registrado en ?Resto de Municipios?.En un contexto de moderación de la demanda, Cristina Arias apunta que los hogares solventes continúan canalizando ahorros hacia la adquisición de una vivienda para su uso, "lo que es coherente con un indicador de empleo que ha seguido evolucionando de forma positiva, y con la relevante mejora en la confianza de los consumidores desde julio de 2022",&nbsp;señala.Evolución desde máximos y mínimosEl índice IMIE General se ha incrementado un 37,3 % desde el mínimo registrado durante la crisis financiera en agosto de 2015, destacando las ?Capitales y Grandes Ciudades? como el grupo más dinámico (+45,7 % desde su mínimo), un ritmo que duplica el registrado en los mercados de interior y de menor tamaño que representa ?Resto de Municipios? (+22 % desde su mínimo).Pese al crecimiento acumulado en los últimos ocho años, el valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 19,2 % por debajo de la referencia máxima alcanzada en 2007. En el grupo donde más se han ajustado los precios desde el estallido de la burbuja, en ?Costa Mediterránea?, la distancia respecto a sus máximos es del 29,5 %. Por el contrario, en los territorios insulares la brecha se reduce al 6,4 %.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-repunta-julio-y-se-encarece-tres-decimas-mas-que-junio-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 03 Aug 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El mercado inmobiliario tras las elecciones del 23 Junio 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-mercado-inmobiliario-tras-elecciones-23-junio-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[EL MERCADO INMOBILIARIO TRAS LAS ELECCIONES DEL 23 JUNIO 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La convocatoria de elecciones anticipadas y la entrada en vigor de la Ley de Vivienda paraliza el devenir del sector inmobiliario. La convocatoria de elecciones generales anticipadas justo a continuación de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, supuso una pausa en el normal devenir del sector inmobiliario pues conllevó una inmediata paralización de la oferta de alquiler, así como de la compra para inversión.Esta Ley nació en un momento de interés puramente electoralista, y se aprobó de manera precipitada. Además, de su contenido se desprende una técnica legislativa deficiente, una redacción que deja de lado o no regula cómo se van a poner en práctica o cómo se van a articular los mecanismos para su aplicación, una invasión de competencias de las CC.AA., una manifiesta desigualdad entre territorios, y definitivamente una ruptura del mercado.Toda esta situación supuso una gran inestabilidad en el sector inmobiliario, y la convocatoria de elecciones generó unas expectativas de cambio para aquellos propietarios que estaban dejando las viviendas sin alquilar y para aquellos que querían invertir en inmuebles; inestabilidad que se hizo más patente a la vista de los anuncios electorales de dos partidos políticos que procedieron a comunicar su intención de proceder a la inmediata derogación de la Ley de Vivienda si accedían al gobierno así como tras los anuncios de recursos de inconstitucionalidad de la Ley por parte de las CC.AA. de Madrid y Andalucía.Una de las causas principales de este parón en la oferte de alquiler, fue el apartado de la Ley que limitaba el precio de los alquileres en las denominadas "zonas tensionadas".Como ya he manifestado en otras ocasiones, tratar de limitar el precio de los alquileres es siempre negativo además de intervencionista, y no resuelve el problema de la vivienda, antes al contrario, como se ha podido comprobar en aquellas ciudades europeas donde ya se ha intentado poner en práctica: Berlín, Estocolmo, París, etc. y dentro de nuestro país en Cataluña donde ya se vivió un detrimento de la oferta de alquiler y consiguiente aumento de precios de los inmuebles destinados a este fin ante el incremento de demanda y descenso de oferta generalizada.La Ley si no se deroga o, al menos, modifica sustancialmente, va a llevar a que el propietario de vivienda la deje vacía, la destine a arrendamiento de temporada o a alojamiento turístico o directamente proceda a venderla. Lo que realmente no se va a conseguir es incrementar la oferta de alquiler sino más bien todo lo contrario.Desde el Ejecutivo se debería promover un marco legislativo para la vivienda más estable, que responda a las verdaderas necesidades de unos sectores como son la construcción y el mercado inmobiliario, que permita un funcionamiento ordenado y acorde a las necesidades de todos los sectores involucrados en el mismo promoviendo el consenso y aportando soluciones reales, ágiles y eficaces.Corresponde pues al nuevo Gobierno que finalmente se forme en España intentar poner remedio a esta situación creada y estas elecciones generales, lejos de aportar claridad, con sus resultados lo único que han hecho ha sido contribuir a que este clima de incertidumbre e inseguridad en el mercado se mantenga. Esperemos que, pase lo que pase políticamente, en esta materia acabe imperando el sentido común por el bien de todos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-mercado-inmobiliario-tras-elecciones-23-junio-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 27 Jul 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Desplome del 24% en la firma de hipotecas de viviendas en mayo 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/desplome-24-en-firma-hipotecas-viviendas-mayo-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[DESPLOME DEL 24% EN LA FIRMA DE HIPOTECAS DE VIVIENDAS EN MAYO 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Cae&nbsp; un 24% el número de hipotecas de viviendas formalizadas en Mayo a causa de la constante subida de los tipos de interés. Datos del informe del INE sobre evolución de hipotecas en MayoDatos sobre hipotecas registradasEl número de hipotecas registradas fue de 33.398 ( 24% menor que en 2022)El importe medio en Mayo fue de 141.798 euros, con una disminución del 4,6%. El&nbsp;importe medio de las hipotecas&nbsp;sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad &nbsp;(procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 164.430 euros, un 3,4% superior al del mismo mes de 2022.El plazo medio de las hipotecas fue de 23 años.El valor de las hipotecas sobre fincas urbanas alcanzó los 7.141,1 millones, un 19,7% menos que en mayo de 2022 En viviendas, se sitúa en 4.735,8 millones, con un descenso anual del 27,5%.A tipo de interés variable&nbsp; hubo un 40,6% de hipotecas con interés medio del 3,22% . A tipo&nbsp;interés fijo un 59,4% de hipotecas con interés medio del 3,74%.Hipotecas sobre viviendasEl tipo de interés medio de hipotecas sobre viviendas subió hasta un 3.15%, con una&nbsp;subida de 1,34 puntos&nbsp;respecto al del mismo mes de 2022 y el plazo medio de 25 años y el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en mayo fue del 3,50%El 38,0% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a interés variable con interés medio del 2,79% y &nbsp;el 62% de hipotecas sobre viviendas se constituyeron a interés fijo y a un interés medio del 3,4%.Datos de hipotecas con cambios registralesLas hipotecas con&nbsp;cambios en sus condiciones&nbsp;inscritas en los registros de la propiedad fue de 12.414, un 9% menos que en mayo de 2022:-Novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera) Fueron 9.796 con un descenso anual del 13,3%.-Subrogaciones al deudor &nbsp;Subió un 19,5% el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado-Subrogaciones al acreedor Aumentó un 10,4% el número de operaciones que cambian de entidad.De las 12.414 con cambios registrales un 36,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Tras las modificaciones el&nbsp;porcentaje de hipotecas a interés fijo&nbsp;aumentó del 13,4% al 37,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 85,6% al 61,3%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/desplome-24-en-firma-hipotecas-viviendas-mayo-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 24 Jul 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El euribor al 4% junio 2023 ¿qué pasará ahora con las hipotecas de las viviendas?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-4-junio-2023-que-pasara-ahora-con-hipotecas-de-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR AL 4% JUNIO 2023 ¿QUÉ PASARÁ AHORA CON LAS HIPOTECAS DE LAS VIVIENDAS?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El BCE anuncia nueva subida de los tipos de interés de 25 puntos situándose en el 4% y no será la última. Con el Euribor al 4% los compradores con menor poder adquisitivos se verán afectados y por consiguiente aumentarán las amortizaciones de hipotecas &nbsp;anticipadas y la renegociación de condiciones de hipotecas. Las previsiones sobre tipos de interés y Euribor para 2024En general el mercado considera que la inflación está todavía muy por encima de los niveles adecuados del 2% y no alcanzará este nivel plenamente hasta 2025.Los recortes en los tipos de interés no comenzarán hasta Junio 2024. Con los niveles actuales en el 4% se espera una bajada al 3% en el 2º semestre de &nbsp;2024, hasta llegar al 2% deseable en 2025 y 2026. No obstante hay quien opina que el BCE pudiera hacer una pausa en la subida este verano para frenar el impacto de la subida en el crédito y el enfriamiento de la demanda.Otro de los aspectos relevantes de la situación actual es el salto (GAP) que existe entre los tipos de interés del euro y del dólar. La Reserva Federal de EEUU inició&nbsp;antes que Europa su política de tipos de interés con lo cual se crea un desfase que fortalece al dólar frente al Euro y encarece nuestras facturas de gas y petróleo que se pagan en dólares.El euríbor se mantendrá cerca del 4% hasta 2025El Euribor como vemos se mantendrá en una media del 4.35% o incluso el 4.50% &nbsp;este año y 4% en 2024, &nbsp;manteniendo así su presión sobre los hipotecados. Las cuotas de las hipotecas variables seguirán altas aunque dejarán de aumentar con tanta intensidad. El miedo de los hipotecados a una subida al 5% es manifiesto ya que la alta inflación causante de esta situación es difícil de dominar.Repercusión en los consumidores con menor poder adquisitivoLas subidas de los tipos de interés previstas por el BCE van a incidir especialmente en los compradores con menores recursos económicos que se verán fuera del mercado y por consiguiente afectará al número de hipotecas concedidas.Habrá una subido en los impagos sin llegar no obstante &nbsp;a una situación de morosidad grave como en otras crisis padecidas.En Abril solo el 44% de compras de viviendas se realizaron a través de hipotecas aumentando las compras a través de ahorros o con el dinero de la venta de otro inmueble.Los bancos además extreman la prudencia a la hora de conceder hipotecas para evitar la morosidad dificultando el acceso a los compradores con mayor riesgo de endeudamiento. Las políticas del BCE contra la inflación están sin duda afectando a las condiciones de las hipotecas y los costes de financiación, lo cual supone una contracción de la demanda.Subida de las amortizaciones anticipadasLos hogares con ahorros, ante las subidas de los tipos de interés, tratan de reducir el pago de sus cuotas e intentan una amortización anticipada de sus hipotecas. La devolución anticipada de los préstamos empieza a superar a las nuevas formalizaciones y afecta al saldo total de hipotecas (504.355 millones de euros en el total de entidades bancarias) situándose en mínimos desde 2021)Otras formulas hipotecarias; en especial el tipo mixtoEn el mercado hipotecario se está imponiendo la renegociación de las condiciones de hipotecas con su propio banco (novaciones) o a subrogación a otras entidades. Se produce un cambio de hipotecas variables a hipotecas fijas o mixtos. Hay que tener encuentra que con el Euribor al 4% aun existen ofertas de tipo fijo o mixto al 3% o menos.La posibilidad aun existente de hipotecas atractivas de tipo variable pasa por encontrar buenas ofertas negociadas y personalizadas. Los bancos se defenderán de la situación negativa con ofertas agresivas mixta, con plazos cortos entre 3 y 5 años, para atraer clientes de otros bancos o necesitados de financiación. La opción mixta , que diversifica el riesgo, es una clara opción actual al menos hasta que bajen los tipos de interés.Para algunos profesionales un 4% de interés no es una mala opción si miramos el pasado pero las familias tienden a hipotecarse a 30 años llevando al límite las cuotas. Además las familias gastan el 40% o 50% de sus ingresos en hipotecas cuando lo aconsejable es no sobrepasar el 33% de gasto familiar en vivienda.En definitiva parece que lo que nos espera son menos hipotecas y viviendas mucho más caras.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-4-junio-2023-que-pasara-ahora-con-hipotecas-de-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 19 Jul 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: la vivienda se modera y aumenta su valor un 0,6 % en tasa trimestral]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-vivienda-se-modera-y-aumenta-su-valor-un-0-6-tasa-trimestral.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SE MODERA Y AUMENTA SU VALOR UN 0,6 % EN TASA TRIMESTRAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por el grupo de valoración inmobiliaria Tinsa durante el segundo trimestre del año confirman que se consolida la desaceleración de los precios observada desde los primeros meses del año El precio medio se incrementó un 0,6 % desde el trimestre anterior, lo que sitúa la variación interanual en un 4,8 %. &nbsp;Es la menor tasa de crecimiento trimestral desde el primer trimestre de 2021."Los crecimientos interanuales, aunque positivos, van reduciendo su intensidad, resultado de unas variaciones trimestrales cada vez más tendentes a cero. Todo ello corrobora la tendencia a la estabilización de precios que observamos desde finales del año pasado", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios.En un contexto de inflación aún en niveles altos e incrementos de los tipos de interés, el volumen de nuevas hipotecas para la adquisición de vivienda en España ha caído de forma pronunciada en los primeros cuatro meses del año, en torno a un 25% interanual, situándose un 1,4% por debajo de los niveles de 2019 y de la media histórica.Las compraventas, sin embargo, muestran una reducción más moderada: un 13% interanual y se mantienen aún un 9,5% por encima de los niveles de 2019 y de la media histórica. "Esto refleja un mantenimiento de la canalización de ahorros hacia el inmobiliario residencial, con mayor impulso entre los compradores de extranjeros en los primeros meses del año", indica Arias.Aun así, el entorno es de moderación. Cristina Arias destaca que la pérdida de poder adquisitivo de los hogares por la elevada y persistente inflación, unido al rápido encarecimiento de la financiación, está contribuyendo al debilitamiento de la demanda. "Seguimos esperando una moderación de las compraventas a lo largo del año, sin que esto suponga un desplome, ya que a medida que se controle la inflación y se sostenga el empleo el poder adquisitivo de los hogares se irá restableciendo", apunta la directora de Servicio de Estudios de Tinsa. "Esta situación, unida a la previsible oferta moderada por las dificultades coyunturales y estructurales que enfrenta la obra nueva, contribuye al mantenimiento de la expectativa de estabilización de los precios residenciales durante los próximos meses", destaca.La vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado un 35 % desde el mínimo registrado durante la crisis financiera. Con un valor medio de 1.723 ?/m2, se encuentra en niveles del tercer trimestre de 2011 y un 20,3 % por debajo de los máximos alcanzados en 2007.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-vivienda-se-modera-y-aumenta-su-valor-un-0-6-tasa-trimestral.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 13 Jul 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: la compraventa de viviendas en la costa se dispara]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-compraventa-viviendas-en-costa-se-dispara.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN LA COSTA SE DISPARA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La compraventa tanto de primeras&nbsp; viviendas como de segundas viviendas en la costa vive un momento extraordinario. Según el estudio que ha realizado TINSA&nbsp; "Vivienda en Costa 2023":La compraventa tanto de primeras&nbsp; viviendas como de segundas viviendas en la costa vive un momento extraordinario. &nbsp;Las operaciones en los municipios costeros ocupan ya el 40% del total nacional. En 2022 se&nbsp; formalizaron&nbsp; 287.313 operaciones,&nbsp; un 10,2% más que en el año anterior y superando la media de los últimos años.Subidas de la compraventas en las zonas costerasLa acumulación de dinero tras la pandemia y el acceso a los tipos de financiación que se mantuvieron moderados, reactivó la demanda considerablemente.En la costa balear y canaria&nbsp; y en la costa mediterráneas se manifestaron las mayores subidas en la compraventa de viviendas. En las primeras se hicieron 47.396 operaciones de compraventa , un 19,6% más que el año anterior y en la costa mediterranea 185.709 compras y ventas ; un 11,4% anual más.La costa norte española apenas experimentaron subida ( 1% ) y la costa atlántica incluso sufrió un descenso del 2,8% respecto al año anterior.Análisis de la compraventa en provincias costerasDe los 22 territorios estudiados por TINSA en su informe , en 15 de ellos se dieron incrementos&nbsp; mientras que en 7 se produjeron descensos en la compraventa. Canarias y Alicante encabezan por encima del 26% los incrementos y en la cola Lugo manifiesta un -18% de operaciones.En Baleares y Canarias &nbsp;y en Malaga el grueso de las compraventas se aglutinan en los municipios costeros, con un 80% de las operaciones,&nbsp; frente a las provincias . Igual ocurre en provincias como, Castellón, Pontevedra, Almería y CádizEl mayor número de compraventas se dió en&nbsp;Alicante (41.800), Málaga (35.300) e Islas Baleares(16.900) . Comenta Tinsa: &nbsp;"Barcelona y Valencia, con 31.200 y 22.000 operaciones reflejan la actividad propia de los polos de actividad, en donde el mercado de segunda residencia en costa de las capitales se sitúa muy por detrás del mercado de primera residencia"Obra nueva y casas usadas en desigual avanceSegún el tipo de vivienda,&nbsp;, la obra nueva se redujo un -6,6%, hasta llegar a las 6.800 operaciones el conjunto de municipios costeros y las compraventas de casas usadas aumentaron un 12,2% interanual, hasta las 260.400 transacciones. Y señala Tinsa : "Si bien la mayoría de las compraventas son de vivienda usada, los municipios costeros de las distintas provincias registran proporciones de vivienda nueva entre el 4% de La Coruña y el 19% de Las Palmas".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-compraventa-viviendas-en-costa-se-dispara.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 30 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi Madrid: El Consejo General de los COAPI de España descarta una]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-madrid-el-consejo-general-de-coapi-espana-descarta-una.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI MADRID: EL CONSEJO GENERAL DE LOS COAPI DE ESPAÑA DESCARTA UNA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Coapi: no van a producirse cierres masivos de agencias inmobiliarias debido a la ley, pero algunas agencias cambiaran su modelo de negocio. Según nota de prensa de Coapi Madrid:Francisco Nomdedeu, vocal del Consejo General: "Las inmobiliarias ofrecerán una gama aún más amplia de servicios para prestar todo el asesoramiento profesional que, ahora más que nunca, va a necesitar el propietario de un inmueble en arrendamiento para cumplir con la nueva legalidad vigente y adaptarse a la misma".El organismo no cree que vayan a producirse cierres masivos de agencias inmobiliarias debido a las modificaciones de la ley, pero no descarta que algunas agencias que sólo trabajaban el segmento del alquiler deban cambiar su modelo de negocio a partir de ahora e incluso entrar en el segmento de la compraventa.El Consejo General alerta de que, ante la nueva legislación, se ha producido una caída considerable de la oferta de viviendas en alquiler en los portales inmobiliarios, por lo que los inquilinos van a tener más difícil el encontrar una vivienda para arrendar. Sin duda, acudir a un profesional inmobiliario les podrá facilitar mucho esta tarea.&nbsp;Junio de 2023 ? Se cumple un mes de la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, que introdujo una serie de medidas para la regulación del mercado inmobiliario que ya está influyendo de manera directa en el funcionamiento del sector residencial. Una de esas medidas aprobadas es la de cobrar al propietario en vez de al inquilino los honorarios de los profesionales inmobiliarios por los servicios de intermediación prestados en operaciones de alquiler.En este contexto, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España analiza cómo está afectando esta nueva regulación a las agencias inmobiliarias. El organismo oficial incide en que a partir de ahora los agentes inmobiliarios deben ofrecer más y mejores servicios, ser más profesionales y ahondar en los aspectos que exige la ley en lo referente a su actividad, tanto en operaciones de compraventa como de alquiler.En este sentido, Francisco Nomdedeu, vocal del Consejo General y presidente del COAPI de Castellón, descarta una "guerra de precios" por parte de las inmobiliarias para atraer a los propietarios en materia de alquileres. "Las inmobiliarias ofrecerán una gama aún más amplia de servicios en cuanto a documentación necesaria, gestión de tributos o contratación de servicios como seguros de impago o instalación de alarmas, entre otros, con el objetivo de prestar todo el asesoramiento profesional que, ahora más que nunca, va a necesitar el propietario de un inmueble en arrendamiento para cumplir con la nueva legalidad vigente y adaptarse a la misma".&nbsp;"Somos un sector que se adapta rápidamente al medio y a las circunstancias, por lo que creo que cierres habrá pocos", asegura Nomdedeu.En este contexto, el propietario va a necesitar, más que nunca, un servicio profesional para cumplir con la legalidad vigente en aspectos relativos a la información de la vivienda: datos catastrales, información sobre superficie y antigüedad, certificado de eficiencia energética, cédulas de habitabilidad, etc. Una documentación que a los propietarios por sí solos les puede resultar complejo reunir, por lo que probablemente apuesten por la contratación de un servicio integral que incluya todo el proceso de la operación inmobiliaria: servicio de fotografía, publicación del anuncio, estrategia comercial y visitas, intermediación, negociación, trámites burocráticos y documentación necesaria para la firma del contrato.Además, el Consejo General alerta de que se ha producido una caída considerable de la oferta de viviendas en alquiler en los portales inmobiliarios, por lo que los inquilinos van a tener más difícil el encontrar una vivienda para arrendar. Sin duda, acudir a un profesional inmobiliario les podrá facilitar mucho esta tarea para que les ayuden a encontrar una vivienda que cumpla con sus deseos, necesidades y presupuesto.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-madrid-el-consejo-general-de-coapi-espana-descarta-una.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 26 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notariado: La compraventa de viviendas cae un 20,7% en abril]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notariado-la-compraventa-viviendas-cae-un-20-7-abril.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIADO: LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CAE UN 20,7% EN ABRIL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La compraventa de viviendas cayó en la totalidad de CC.AA., destacando lascaídas en La Rioja (-33,6%), Canarias (-29,0%) y Madrid (-28,9%) ? La compraventa de viviendas cayó en la totalidad de CC.AA., destacando lascaídas en La Rioja (-33,6%), Canarias (-29,0%) y Madrid (-28,9%)? El precio del m² sube un 0,9%. Destacan los ascensos en Castilla-La Mancha(20,3%) y Aragón (17,2%), así como las caídas en La Rioja (-9,5%) y en el PaísVasco (-1,6%)? Los préstamos para adquisición de vivienda disminuyen un 31,9%. Destacan lascaídas en Navarra (-48,0%), Cantabria (-39,8%) y Cataluña (-39,1%)? La constitución de nuevas sociedades decrece un 2,3%. Destacan losretrocesos en La Rioja (-40,9%), Aragón (-17,6%) y Galicia (-14,9%) y losaumentos en Cantabria (19,1%) y Castilla y León (15,1%)&nbsp;Madrid, 7 de junio de 2023. En abril de 2023, con respecto a abril de 2022, la compraventa de viviendas cayó un 20,7% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda un 31,9%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un descenso del 2,3%.En España el número de compraventas disminuyó en abril un 20,7% interanual, hasta alcanzar las 49.639 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.622 ?/m², registrándose un ascenso del 0,9%.Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 20,2% interanual, alcanzando las 38.269 unidades, mientras que las de unifamiliares disminuyeron un 22,3% hasta llegar a las 11.370 unidades.Los precios de los pisos tuvieron un descenso del 0,2%, hasta alcanzar los 1.787 ?/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.308 ?/m², registrando un aumento del 1,5%.Retroceso de compraventas por autonomíasLa compraventa de vivienda decreció en la totalidad de las CC.AA., registrándose el mejor comportamiento en Murcia, con una caída del 9,3% a nivel interanual. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional (-20,7%) fueron: Aragón (-20,4%), Comunidad Valenciana (-15,7%), Extremadura (-14,8%), Castilla-La Mancha (-12,8%), Galicia (-10,2%) y Castilla y León (-9,8%).Los descensos se situaron por debajo de la media nacional en las CC.AA. restantes: La Rioja (-33,6%), Canarias (-29,0%), Madrid (-28,9%), País Vasco (-25,1%), Navarra (-25,0%), Baleares (-23,7%), Andalucía (-22,4%), Asturias (-22,4%), Cataluña (-21,9%) y Cantabria (-21,4%)Incremento del precio de la viviendaEn España el precio del m² subió un 0,9% interanual. En 15 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las dos restantes, disminuyó.Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Castilla-La Mancha (20,3%), Aragón (17,2%), Canarias (12,6%) y Asturias (11,7%).En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en La Rioja (-9,5%) y País Vasco (-1,6%).Disminución de los préstamos para adquisición de viviendaEn abril, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 31,9% interanual, hasta las 21.884 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 6,4%, alcanzando los 142.306 ? en promedio.El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,6% del precio.Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda decrecieron por quinto mes consecutivo en todas las autonomías. Se registraron caídas inferiores a la media nacional en: País Vasco (-31,8%), Andalucía (-31,5%), Castilla-La Mancha (-29,1%), Asturias (-28,5%), Galicia (-28,5%), Comunidad Valenciana (-25,3%), Murcia (-24,9%), Aragón (-24,3%), Canarias (-22,3%), La Rioja (-21,4%) y Baleares (-12,9%). Las CC.AA. cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Navarra (-48,0%), Cantabria (-39,8%), Cataluña (-39,1%), Extremadura (-35,8%), Castilla y León (-34,7%) y Madrid (-34,2%).En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por CC. AA., pues creció en dos y decreció en las 15 restantes. Destacaron los aumentos en La Rioja (14,2%) y Canarias (4,5%) y los retrocesos en Extremadura (-18,3%) y Castilla y León (-13,9%).Disminución de la constitución de sociedadesLos datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en abril la constitución de sociedades descendió un 2,3% interanual, hasta las 7.886 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 ? alcanzaron las 5.739 nuevas sociedades, lo que supone un descenso del 6,2% con respecto a abril de 2022. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.021 ?.La creación de nuevas sociedades aumentó en cinco autonomías, destacando las alzas en Cantabria (19,1%), Castilla y León (15,1%) y Comunidad Valenciana (6,8%). En cambio, disminuyó en las restantes doce CC.AA., destacando las caídas en La Rioja (-40,9%), Aragón (-17,6%) y Galicia (-14,9%).Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notariado-la-compraventa-viviendas-cae-un-20-7-abril.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 20 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Marbella se consolida como destino de lujo de europa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/marbella-se-consolida-como-destino-lujo-europa.html]]></link>
<description><![CDATA[MARBELLA SE CONSOLIDA COMO DESTINO DE LUJO DE EUROPA]]></description>
<content:encoded><![CDATA["Marbella ha dejado de ser sólo un destino turístico para golfistas y jubilados, para convertirse en&nbsp;residencia permanente de muchas familias&nbsp;con formatos de trabajo híbridos que exigen calidad de vida, infraestructuras, colegios internacionales de prestigio y accesibilidad al resto de grandes ciudades europeas La representación &nbsp;regional de la agencia &nbsp;Knight Frank, ha destacado que "Marbella ha dejado de ser sólo un destino turístico para golfistas y jubilados, para convertirse en&nbsp;residencia permanente de muchas familias&nbsp;con formatos de trabajo híbridos que exigen calidad de vida, infraestructuras, colegios internacionales de prestigio y accesibilidad al resto de grandes ciudades europeas".Según el&nbsp;Informe del mercado inmobiliario&nbsp;elaborado anualmente por la inmobiliaria Diana Morales Properties , el inicio de los trámites del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) , los cambio legislativos y fiscales , y el aumento del precio&nbsp; de la alta gama de viviendas en Marbella, han situado a la localidad como destino de lujo de primer orden en Europa.A pesar de que la recesión económica y la subida en los tipos de interés por la guerra de Ucrania han afectado negativamente a muchas ciudades, según el informe citado : &nbsp;"Marbella ha salido fortalecida, mostrando cifras de crecimiento muy por encima de las de sus competidores, y sigue&nbsp;consolidándose como uno de los lugares preferidos&nbsp;no solo para quienes buscan una vivienda vacacional, sino también para quienes desean fijar su residencia".&nbsp;Precio, volumen de ventas y ralentización de la venta &nbsp;El precio de las viviendas de alta gama&nbsp;en Marbella "registró un aumento del 7,1% el año pasado.&nbsp;El&nbsp;volumen de compraventas aumentó en 2022 en viviendas de obra nueva y también en las segunda mano en Marbella , Estepona y Benahavís.Según el Ministerio de Fomento, sin embargo , &nbsp;los datos trimestrales mostraban una acentuada ralentización de las ventas de viviendas de obra nueva sobre todo en Marbella .Se paso de 256 a 50 y a 30 viviendas vendidas en los últimos tres trimestres.Previsiones positivas para 2023 Los datos positivos de los últimos trimestres, a pesar de la incertidumbre que crea la crisis energética, y la crisis de Silicon Valey, parecen augurar buena salud para el sector inmobiliario, en la costa del sol, y en Marbella especialmente.Pia Arrieta Morales,&nbsp;socia directora de DM Properties, señala que "nuestras perspectivas podrían describirse como&nbsp;cautelosamente optimistas, y aunque el volumen de ventas parece haberse ralentizado, hemos observado que el valor medio de las transacciones sigue en aumento".&nbsp;Y agrega que "se prevé que el&nbsp;limbo legal en el que se encuentra la situación urbanística en Marbella ? que actualmente funciona en base al PGOU de 1986 ?, llegue a su fin a finales de año, proporcionando seguridad urbanística en los terrenos pendientes de aprobación definitiva para ser urbanizados, lo que atraerá a inversores y promotores que buscan oportunidades de negocio en la ciudad".El 33,5% de compras de inmuebles en Málaga la realizaron extranjeros en 2022 &nbsp;Un 33,5% de las ventas en la costa del sol fueron adquiridas por extranjeros, lo que supone un incremento del 6,12% respecto al año anterior.Según los datos del registro de datos de compraventas, el&nbsp;2022 alcanzó el mayor crecimiento anual&nbsp;de los precios de viviendas de alta gama (5,2 %).Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Reino Unido (16%) encabeza a los compradores en Málaga ,seguido de suecos (12%) y los Países Bajos (8%).Los compradores de países del Este ( polacos, eslovacos, húngaros, checos) aumentan en Marbella .En contra de lo que indican los datos mundiales en esta zona la edad media del comprador extranjero disminuye considerablemente.Se está priorizando por los compradores la vivienda nueva o listas para residir&nbsp;DM Properties destaca que los compradores internacionales &nbsp;necesitan viviendas de nueva construcción y listas para vivir .Compradores de &nbsp;Bélgica (24,5%), Países Bajos (21,90%) y Polonia (21,30%) encabezan&nbsp; a los compradores de obra nueva.Además las preferencias de los foráneos pasan por las villas "llave en mano" frente a las que necesitan reformas.Diferencias locales en la venta de viviendas en MálagaLocalmente , Marbella lidera la venta de segunda mano frente a los municipios cercanos&nbsp; y Estepona&nbsp; lidera la compra de vivienda de obra nueva ( por su mayor disponibilidad de suelo y licencias)]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/marbella-se-consolida-como-destino-lujo-europa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 19 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tres tristes trimestres y una crisis en ciernes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tres-tristes-trimestres-y-una-crisis-ciernes.html]]></link>
<description><![CDATA[TRES TRISTES TRIMESTRES Y UNA CRISIS EN CIERNES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[«Tercer mes de caídas consecutivas en la compraventa de vivienda, que en abril descendió un 8,1% interanual tras registrar 43.311 operaciones, la cifra más baja en dos años. El sector avanza en la senda de caídas?» 1.El mal trimestre anteriorHace unos días, en eleconomista.es (1) se publicó una noticia en la que, haciendo referencia al último informe del INE, se decía que:«Tercer mes de caídas consecutivas en la compraventa de vivienda, que en abril descendió un 8,1% interanual tras registrar 43.311 operaciones, la cifra más baja en dos años. El sector avanza en la senda de caídas?»Y lo acompañaba con un terrible gráfico que reflejaba la variación anual de la compraventa de viviendas, desde enero del 2022.El informe señalado ha tenido mucho eco y las opiniones sobre el mismo no se han hecho esperar.Coloque el lector en su buscador las palabras: (recesión - inmobiliaria - España) ajuste las noticias a último mes y verá lo que le sale.2.¿Qué se opina sobre los tres meses de recesión y aún del cuarto (mayo 2023) sobre el que aparecerán pronto sus resultados?Pues hay un primer grupo que opina que será tan malo como los tres anteriores, confirmando así la recesión del sector.Otro grupo, que le sonará pues son los mismos que en la crisis anterior hablaban, ya en plena desarrollo de la misma, que esta no existía y que se trataba "simplemente" de un aterrizaje suave de la economía. Ahora hablan de "acomodación del mercado" o reajuste después de dos años de muy buenos de resultados inmobiliarios, pero dicen lo mismo y son los mismos.El tercer grupo es peor, ya que nos hablan de que la crisis es para los poco espabilados, para las inmobiliarias que no se adaptan a las naturales variaciones del mercado, para los que no saben posicionarse bien, para los que no se sitúan en los sectores "premium" del mercado, etc.&nbsp; Y ya verá que pronto volveremos a oírles lo de los brotes verdes.Ya hemos escuchado estas canciones antes, así que no puede extrañarnos que, frente a los datos duros y fríos de los resultados en estos momentos, se extiendan las nieblas que los oscurecen.3. Y es que: ¡Pintan bastos!Repare en esta serie de preguntas y reflexione sobre el impacto de ellas sobre su inmobiliaria.a) ¿Van a mejorar las tasas de paro en los próximos trimestres?... No lo parece.b) ¿Van a bajar los tipos de interés? Acaban de subirlos en Europa, estos días.c) ¿Van a ser magnánimos los bancos en su concesión de hipotecas? Como no están para eso, las condiciones de concesión ya se están endureciendo en más aspectos que en el tipo -monto- del interés aplicable.d) ¿Tenemos un nivel de inflación aceptable? No.e) ¿Hemos recuperado los niveles de riqueza anteriores a 2008? Hoy le he oído a un economista famoso, que el nivel de riqueza de los españoles es un 16% más bajo que antes de ese año.f) ¿Hemos recuperado nuestro nivel anterior a la pandemia? Pues parece que tampoco.g) Ante la recesión, ¿cabe esperar una bajada de precios que pudiera animar las ventas? Los expertos piensan que muy poco.h) ¿Y globalmente? Pues parece que en algunos otros países la recesión los ha cogido ya entre sus cuernos. Y amenazas en la estabilidad mundial, sobran.Y ya paro porque usted ya padece todo esto y porque su interés pasa por qué hacer en esta situación.4.¿Qué hacer ya!No haga caso de los dos últimos grupos, la Crisis ?la Peste? está ya entre nosotros, Y hay que luchar contra ella.Así que prepárese para lo peor. Recuerde esto: cuando en un nicho ecológico las condiciones de vida se vuelven adversas, lo que les ocurre a los que viven en él son, entre otras, las siguientes:a) Disminución del "alimento" necesario para la supervivencia. (Escasez de liquidez, financiación, inmuebles, clientes reales, etc.)b) Incremento feroz de la competencia para hacerse con lo que se pueda.c) Bajas, se producirán muchas bajas, pues el nicho inmobiliario ya no puede "alimentar a todos". (Recuerde a este respecto las tasas de mortalidad de inmobiliarias de la anterior crisis.)d) Retiradas del sector y trasvases o compatibilización con otros nichos de las inmobiliarias que puedan / sepan hacerlo a tiempo.e) "Adelgazamiento" de los resultados esperados.f) Reaparición de los carroñeros, que se aprovecharán de las dificultades del conjunto inmobiliario.Por eso debe usted de prepararse para el tornado, huracán, tempestad, tormenta, etc.&nbsp; que nos aguarda tras este verano.Y para su resguardo le aconsejo:Que vuelva a desempolvar su viejo manual de lucha contra la crisis, cuya redacción le aconsejé en la anterior crisis, lo ponga al día con urgencia. y lo aplique con intensidad.Más algo que no recogí entonces: no beber los posos del vino.&nbsp;5.Los posos del vinoNótese que, aunque la tempestad caerá sobre todos, no va a afectarnos por igual. Los del fondo del barril lo pasarán peor.Si pretende sobrevivir en la riada de los días que vendrán, no puede irse al fondo sino a la parte superior de su segmento de mercado.&nbsp; Ahora va a tener que examinar con mucho cuidado sus procedimientos para adaptarlos a las nuevas situaciones, pero sobre todo debe de dirigirse a los segmentos y áreas de negocio que, aún en estas severas condiciones actuales, tengan suficiente demanda.Examine sus resultados recientes del último semestre y vea a quién, dónde, cómo, en cuáles circunstancias ha vendido usted más rápido y mejor. Ahí está su segmento "premium".Vaya únicamente tras la demanda solvente que pueda quedar en su territorio de trabajo y deje el resto? para la competencia.&nbsp;Y ya termino por hoy, pero no como siempre, pues, aunque le sigo deseando el romano: ¡Siga con salud!, esta vez le añado?&nbsp; y persiga al cliente que pueda seguir teniendo capacidad de compra. Olvide al resto.&nbsp;&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tres-tristes-trimestres-y-una-crisis-ciernes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 18 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[COAPI: Tenerife alerta de que la falta de profesionalización del sector inmobiliario puede amparar prácticas fraudulentas en Canarias]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-tenerife-alerta-que-falta-profesionalizacion-sector-inmobiliario-puede-amparar-practicas-fraudulentas-canarias.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI: TENERIFE ALERTA DE QUE LA FALTA DE PROFESIONALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO PUEDE AMPARAR PRÁCTICAS FRAUDULENTAS EN CANARIAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA["COAPI Tenerife alerta de que la falta de profesionalización del sector inmobiliario puede amparar prácticas fraudulentas en Canarias" A continuación mostramos la nota de prensa publicada por&nbsp; FIC 2023&nbsp; acerca de : "COAPI Tenerife alerta de que la falta de profesionalización del sector inmobiliario puede amparar prácticas fraudulentas en Canarias"El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la provincia de Santa Cruz de Tenerife, Jesús Martín López-Samaniego, que participó recientemente en el Foro Inmobiliario y de la Construcción de Canarias, explica que falta desarrollar el marco regulador adecuado para dignificar al colectivo de los APIs en Canarias. El hecho de que el Registro de Agentes Inmobiliarios de Canarias (RAIC) tenga carácter voluntario (desde su creación el pasado año por el Instituto Canario de la Vivienda), permite que en el sector operen&nbsp;brokerssin cualificación o de dudosa reputación, ya que no se les exige inscribirse.El RAIC cuenta con unos 79 profesionales registrados en estos momentos, cuando se estima que la cifra de profesionales que operan en el mercado inmobiliario podría acercarse al millar en todo el Archipiélago.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;9 de junio, Guía de IsoraRegistro de agentes inmobiliarios voluntarios en Canarias"Desde los&nbsp;colegios de APIs&nbsp;seguimos viendo el tema de la profesionalización con muchísima inquietud en toda España, porque somos conscientes que es un factor que va a marcar el futuro del sector", sostiene Jesús Martín López Samaniego, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (COAPI Tenerife), que participó recientemente en el Foro Inmobiliario y de la Construcción de Canarias en Abama Resort Tenerife, donde se abordó este tema.Canarias ha conseguido tener un registro&nbsp; agentes inmobiliarios voluntario, de carácter público, gratuito y de naturaleza administrativa, adscrito al Instituto Canario de la Vivienda del Gobierno regional, que COAPI considera como "un paso positivo, pero insuficiente". El objetivo es que sea obligatorio para que constituya una garantía de una mayor profesionalización en el Archipiélago&nbsp;en defensa de los consumidores, ya que dicho registro implica cumplir una serie de requisitos entre los que se encuentran unos mínimos de formación, solvencia económica, experiencia, seguros de responsabilidad civil,&nbsp;de caución, etcétera.Por otra parte, indica el responsable de API Tenerife, "el Gobierno canario tampoco se ha dedicado a crear conciencia sobre la conveniencia de elegir profesionales que estén en el registro por las garantías&nbsp;que pueden ofrecer al consumidor, de ahí que la obligatoriedad sea especialmente significativa".&nbsp;El RAIC cuenta con 79 profesionales registrados en estos momentos, cuando se estima que la cifra de profesionales que operan en el mercado inmobiliario podría acercarse al millar.Situación del registro de agentes inmobiliarios en EspañaLa mayor parte de&nbsp;comunidades autónomas funcionan&nbsp;a través de registros voluntarios. Algunas ni siquiera los han puesto en marcha. Son casos excepcionales Cataluña, Valencia y Andalucía (aunque en esta última no se ha desarrollado), que han impuesto la obligatoriedad de los mismos. El ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital vetó este año la creación del registro obligatorio, que estaba previsto incluirse en la ley de Vivienda, y que había recibido el respaldo del ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y de las asociaciones de consumidores, alegando la protección de la competencia."Aún no vivimos una gran crisis reputacional porque, por suerte, a nivel individual y como colectivo nos preocupamos de que nuestra imagen como profesionales se vea reforzada, tanto los profesionales independientes como las agencias inmobiliarias, pero la falta de obligatoriedad en el RAIC permite la llegada de supuestos agentes inmobiliarios que sí que generan una inseguridad en el proceso de negociación y compraventa por ciertas prácticas nada éticas que pueden tener cabida en el mercado inmobiliario", sostiene López Samaniego."En momentos de auge encuentras&nbsp;brokers&nbsp;hasta debajo de las piedras. Cualquier persona con contactos se mueve libremente en este mercado. Es el desorden que surge en momentos de pico de ventas", contextualiza. "La falta de transparencia deja a los consumidores indefensos ante los falsos intermediarios y en manos de personas sin ninguna formación ni garantía económica cuando van a realizar la que seguramente será la mayor inversión de su vida", argumenta.El mercado inmobiliario requiere, estabilidad, seguridad jurídica, transparencia y operadores formadosSegún traslada la institución colegial, el mercado inmobiliario requiere de estabilidad, seguridad jurídica, transparencia, y de la necesaria identificación de los operadores que actúan en su contexto, exigiendo para ellos la formación adecuada."Siempre he dicho que para estar detrás de una barra y servir una hamburguesa hace falta un título, que es el carnet de manipulador&nbsp;de alimentos, pero para intermediar en el sector inmobiliario no hace falta saber leer ni escribir. ¿Quién sale perjudicado? Pues todo el sector", asegura, y explica que esto permite que se&nbsp;multipliquen supuestas estafas. Venta de inmuebles inexistentes, ventas a varios interesados a la vez, ventas con cargas ocultas, pérdida de cantidades entregadas a cuenta, anuncios falsos o falsos inmobiliarios o brokers, son algunos de las mas comunes.¿Exclusividad o no exclusividad?En el Foro Inmobiliario y de la Construcción (FIC) de las Islas Canarias, organizado por&nbsp;Arum Group&nbsp;y&nbsp;Abama Luxury Residences, en Abama Resort Tenerife, se trataron otros temas como el de la exclusividad, una cláusula que suele incluirse en los contratos e implica que la agencia es la única autorizada para vender y publicitar la propiedad. Por tanto, si la operación se cierra a través de otra inmobiliaria o de forma particular, la agencia original tendrá derecho a reclamar sus honorarios.Según López Samaniego, "este es un tema siempre polémico. El propietario pone el producto, por lo que es importante destacar qué ofrece la agencia a cambio de esa exclusividad. Deben ganar las dos partes. Si la agencia tiene la exclusividad, puede invertir más en marketing, en colocar el producto en varios canales de comercialización, en su presentación...lo que no puede ser es que por tener la exclusividad una agencia se acomode".&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-tenerife-alerta-que-falta-profesionalizacion-sector-inmobiliario-puede-amparar-practicas-fraudulentas-canarias.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 17 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Andalucía y Valencia récord de compra de vivienda por los extranjeros]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/andalucia-y-valencia-record-compra-vivienda-por-extranjeros.html]]></link>
<description><![CDATA[ANDALUCÍA Y VALENCIA RÉCORD DE COMPRA DE VIVIENDA POR LOS EXTRANJEROS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La demanda internacional creció un 30% en 2022 y la nacional un 2,2% Los extranjeros compraron más de 133.000 viviendas El 65% de las ventas a foráneos se dieron en la&nbsp;Comunidad Valenciana , Andalucía y Cataluña La demanda internacional creció un 30% en 2022 y la nacional un 2,2% Los extranjeros compraron más de 133.000 viviendasEl 65% de las ventas a foráneos se dieron en la&nbsp;Comunidad Valenciana , Andalucía y CataluñaComentan los expertos: "La recuperación de la demanda extranjera se produce un momento delicado&nbsp;para el mercado residencial de nuestro país, en que ya se acusa cierta contracción como resultado de la incertidumbre internacional y el encarecimiento del acceso al crédito hipotecario por el alza de los tipos de interés"Análisis de la subida de las ventas a extranjeros por territoriosAnalizando por territorios&nbsp; los extranjeros prefieren la Comunidad Valenciana&nbsp; (repunte de la 7,4% en las ventas) y Canarias (Sube 6,2%)En zona media &nbsp;suben su venta a extranjeros Andalucía (3,2%), Madrid (2,7%), Murcia (2,7%) y Cataluña (2,5).El resto suben por debajo del 2% hasta incluso estabilizarse en algunos casos:&nbsp; Baleares (1,8%), Asturias (1,2%), Castilla-La Mancha (1%) o Castilla y León (0,9%).En términos absolutos Baleares encabeza las ventas a extranjeros abarcando 4 de cada 10 viviendas, le siguen&nbsp; Canarias 3,7 y La Comunidad Valenciana 3,6%.La venta a extranjeros se concentra en unas zonas muy concretasSolo tres comunidades acaparan el 65% de las ventas de viviendas a extranjeros :la Comunidad Valenciana: el 30%, Andalucía el 21% y Cataluña el 14%.Tras ellas se sitùan Canarias, con un 9%, Comunidad de Madrid (6%), Baleares (6%), Murcia (5%), Castilla-La Mancha (2%), Castilla y León (2%) y Aragón (1%)Galicia, País Vaco, Asturias, Navarra, Cantabria, La Rioja y Extremadura cubren en su conjunto el 5% de ventas a foráneos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/andalucia-y-valencia-record-compra-vivienda-por-extranjeros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 15 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Banco de España no prevé drásticas caídas de precio en la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-espana-no-preve-drasticas-caidas-precio-en-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EL BANCO DE ESPAÑA NO PREVÉ DRÁSTICAS CAÍDAS DE PRECIO EN LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[&nbsp;A pesar de la falta de oferta y la subida de los tipos de interés (por la insuficiencia en obra nueva, las precios altos de los materiales de construcción&nbsp; y en general la situación positiva del mercado) &nbsp;los precios de la vivienda no caerán . Desajuste entre la oferta y la demanda de viviendasEl mercado&nbsp; de la vivienda se ve afectado por los desajustes actuales entre la oferta y la demanda .La inflación, las condiciones de financiación o la política monetaria son factores que provocan un desequilibrio entre ambas.El impacto del aumento de los tipos hipotecarios (por la subida del Euribor, que es de&nbsp; 100 puntos básicos) sobre los visados de vivienda nueva, la compraventa y los precios no es el mismo para cada variable. Mientras que este impacto es del 11% sobre los visados y del 3% sobre la compraventa en un periodo de 8 trimestres, sobre los precios es apenas del 2% en 2 años. Con la fuerte subida de la inflación , sigue apuntando el Banco de España, el precio de la vivienda&nbsp; lleva cayendo desde 2021 tanto en vivienda de segunda mano como nueva.Serán los flujos migratorios &nbsp;los que marquen el futuro . Según el INE debería aumentar el números de hogares hasta 2024, &nbsp;lo que podría tensionar determinadas zonas y mercados al no corresponder la oferta con la demanda de viviendas de las familias.En general, el desajuste es más acentuado en áreas de mucha poblaciónEn definitiva, ante tal desajuste sería necesaria una revisión de la gestión del suelo&nbsp; para poder generar las viviendas demandadas.Presión alcista sobre los precios de la viviendaEl informe del Banco de &nbsp;España muestra, &nbsp;a nivel nacional, como se recupera la demanda pero la oferta se mantiene aun rígida, este desequilibrio presiona al alza los precios de la vivienda.Regionalmente&nbsp; ocurre algo similar, dificultades en la oferta frente a la demanda y mayor subida de precios en las regiones con mayor escasez de oferta.En lo relativo a vivienda nueva, la oferta&nbsp; sigue en cifras bajas. El encarecimiento de los materiales de construcción y la escasez de mano de obra hacen estragos ;&nbsp; además de la falta de disponibilidad de suelo. La consecuencia es un desplazamiento de la demanda hacia otras tipos de vivienda como la de segunda mano, alzándose de la misma forma los precios.Aunque la oferta de vivienda usada aumentó con el aumento de la vivienda heredada, su influencia en los precios no fue tan significativa como la de los factores anteriormente citados, influencia frenada quizás por la recuperación del turismo y el consiguiente giro del mercado hacia el alquiler turístico y vacacional.La demanda, además,&nbsp; aumentó primero en los compradores nacionales y posteriormente en los extranjeros.Hay que puntualizar como hace el estudio del Banco de España que el comprador español suele ser de edad mediana (30-39 años) un nivel económico alto y de estudios superiores.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-espana-no-preve-drasticas-caidas-precio-en-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 13 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Ejecutivo compra terrenos al Ministerio de Defensa por 620 millones de euros]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-ejecutivo-compra-terrenos-ministerio-defensa-por-620-millones-euros.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EJECUTIVO COMPRA TERRENOS AL MINISTERIO DE DEFENSA POR 620 MILLONES DE EUROS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Ministerio de Transportes, el de Hacienda y el de Defensa transmitirá, a través de su sociedad Invied , terrenos a la entidad pública SEPES para promover 20000 viviendas. Este acuerdo ratificado por el Gobierno y comentado por el presidente del gobierno, supondrá más de 50 actuaciones en comunidades autónomas y en Ceuta y Melilla, sobre 8 millones de metros cuadrados con el objetivo último del alquiler social o asequible.La ambiciosa operación tendrá un coste de 620 millones de euros que suministrará Hacienda para ir creando el tan deseado parque de vivienda social. La coyuntura entre Invied y el Sepes se articulará a través de convenios que corresponderán con las diferentes actuaciones previstas.Continuidad en la política de viviendaLa ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez manifiesta la dificultad del proyecto ya que algunas actuaciones requerirán más tiempo debido a que algunos suelos implicados están aun pendientes de urbanización.Para el presidente Pedro Sánchez estos proyectos son la continuación de otros ya iniciados como la Operación Campamento en Madrid , con el cuartel de Son Busquets en Palma. A las 12000 viviendas de la Operación Campamento se unirían las 20000 previstas de las que el 60% serán de carácter público.Desde defensa se justifica la contraprestación económica acordada , por la imposibilidad legal de ceder los terrenos y la necesidad de fondos para cubrir la defensa nacional. En palabras de Margarita Robles "no se puede demonizar la compra de vivienda; es una buena medida que complementa a otras muchas"Avales del ICOEl gobierno también ha lanzado unos créditos ICO que cubrirán el 20% del crédito hipotecario de familias con menores a cargo y jóvenes de hasta 35 años . Avalarán la parte que piden los bancos al comprador y estos avales no tendrán coste para los beneficiarios y podrán solicitarse hasta el 31 de diciembre de 2025, prorrogable dos años más.Además se aportarán 4000 millones de euros de fondo europeo para financiar 43.000 viviendas públicasPerspectiva positiva del GobiernoConcluyendo, Margarita Robles ha negado que estas iniciativas puedan equipararse con el llamado programa "Help to buy (ayuda a la compra)" del Reino Unido y ha afirmado que "No puede leerse como una medida aislada. Es una medida oportuna y positiva, que no desvirtúa el objetivo y las prioridades del Gobierno" y calcula que podrá beneficiar a unas 50.000 personas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-ejecutivo-compra-terrenos-ministerio-defensa-por-620-millones-euros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 12 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio medio del alquiler sube un 6,16% frente al año pasado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-medio-alquiler-sube-un-6-16-frente-ano-pasado.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO MEDIO DEL ALQUILER SUBE UN 6,16% FRENTE AL AÑO PASADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda en alquiler en España tuvo un precio medio de 10,86 euros por metro cuadrado en el mes de mayo de 2023, registrando una subida del 1,21% frente a abril. Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España en mayo de 2023 tuvo un precio medio por metro cuadrado de 10,86 euros. Esta cifra marcó un ascenso del 1,21% frente al mes de abril. Interanualmente, el repunte fue del 6,16%.El precio de los pisos en alquiler en España ha consolidado su tendencia alcista. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "las mensualidades comprometen seriamente la capacidad de gasto de muchas personas, obligándolas a destinar una cantidad que en muchos casos excede el 40% de sus ingresos". El experto insiste en que "determinadas zonas están expulsando a gente que lleva viviendo en ellas varios años porque asumir esta carga mensual reduce significativamente su calidad de vida". Para Font, "mudarse a la periferia o a otra ciudad contribuye a agrandar el problema de la accesibilidad, cuya solución cada vez es más difícil de abordar".El portavoz del portal inmobiliario indica que "la nueva Ley de Vivienda no va a arreglar el problema porque de lo que se trata no es de castigar a los propietarios, sino de hacer crecer la oferta". Para el directivo, la falta de pisos en alquiler es "la verdadera deficiencia estructural del mercado residencial", admitiendo que "es en este aspecto hacia dónde hay que dirigir cualquier esfuerzo". Respecto a la normativa, Font incluso duda que tenga un recorrido que realmente vaya a impactar en esta fórmula de acceso, "y no solo porque en muchas regiones ya han dicho que no la van a aplicar, sino porque las elecciones generales están a la vuelta de la esquina y podría haber un vuelco político".Cuatro capitales superaron los 20 euros por metro cuadradoLas comunidades con los alquileres más caros fueron Baleares (15,90 ?/m²), Madrid (14,22 ?/m²) y Cataluña (12,05 ?/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,77 ?/m²), La Rioja (4,92 ?/m²) y Asturias (5,19 ?/m²). Cantabria (3%) fue la autonomía que más creció frente a abril, y Navarra (-2,84%) la que más se ajustó. De un año a otro, los incrementos más llamativos se dieron en Baleares (28,23%), Comunidad Valenciana (16,84%) y Cantabria (14,13%). En este periodo, las que más cayeron fueron Navarra (-17,74%), Asturias (-16,02%) y La Rioja (-15,75%).En la clasificación de provincias por rentaLa primera posición fue para Baleares, con 15,90 euros por metro cuadrado. Por detrás, se posicionaron Madrid (14,22 ?/m²) y Barcelona (14,09 ?/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,12 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (3,18 ?/m²) y Ávila (3,32 ?/m²). La provincia que más se encareció frente al mes pasado fue Guadalajara (3%), mientras que la que más se abarató fue Jaén (-2,86%). De un año a otro, la que más subió fue Baleares (28,23%), y la renta que más se ajustó fue la de Navarra (-17,74%).En cuanto a capitales de provincia,Barcelona fue la más cara para los inquilinos, con 22,07 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (18,24 ?/m²) y Donostia-San Sebastián (17,83 ?/m²). Por su parte, Ciudad Real fue la más barata, con 5,93 euros por metro cuadrado. Otras capitales económicas fueron Ourense (6,41 ?/m²) y Palencia (6,60 ?/m²). Albacete (3,10%) protagonizó la mayor subida mensual, mientras que los retrocesos los lideró Vitoria (-2,97%). Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Palma (26,38%), situándose Pontevedra (-6,23%) en el otro extremo de la tabla.Sobre nosotrospisos.com es un portal inmobiliario que ayuda a particulares y profesionales a comprar, vender y alquilar cualquier tipo de inmueble de forma rápida y sencilla. Su oferta incluye casas, pisos, locales, oficinas, naves, terrenos, garajes y trasteros de obra nueva y segunda mano en toda España. Además, pisos.com cuenta también con el portal inmobiliario de referencia para quienes buscan habitación o compañero de piso: pisocompartido.com.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-medio-alquiler-sube-un-6-16-frente-ano-pasado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 08 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El independentismo hunde el mercado de alquiler de la vivienda en Barcelona]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-independentismo-hunde-mercado-alquiler-de-vivienda-barcelona.html]]></link>
<description><![CDATA[EL INDEPENDENTISMO HUNDE EL MERCADO DE ALQUILER DE LA VIVIENDA EN BARCELONA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Ana Colau, la realidad de su actuación en política de vivienda ha sido una&nbsp;caída en laoferta de vivienda en alquiler&nbsp;(caída de un 50% entre 2019 y 2023) y un aumento considerable de los&nbsp;precios que pagan los inquilinos. Bajo la superficie el panorama empeoraSi profundizamos un poco, subyacen muchas más consecuencias negativas, promesas que no se han cumplido y actuaciones contraproducentes.De su intento de crear un parque de vivienda de alquiler social solo encontramos 11.500 viviendas de este tipo de las 800.000 que existen en Barcelona.La incorporación de estas viviendas al parque ha supuesto unos gastos desorbitados en la adquisición de estas del sector privado. Viviendas que han costado a la ciudadanía entre 160.000 y 450.000 ?.Otro ejemplo de la mala gestión lo vemos en la intención de la alcaldesa de reservar un 40% de las nuevas construcciones de más de 600 m2. El resultado no es ni más ni menos que la caída en el numero de visados de obra nueva concedidos en la ciudad. Ante la obligación de que 4 de cada 10 viviendas se reserven los promotores abandonan sus proyectos.Las consecuencias de todo esto evidentemente son: un aumento desmesurado del precio que pagan los inquilinos (que aumentó un 20%) y aumento del precio del m2 de suelo, dando máximos históricos.Desastre generalizadoLa distancia entre el discurso político de Colau y los resultado es abismal :Caída de la oferta, subida de los precios, desplome de las promociones de obra nueva y gasto millonario en compra de vivienda del sector privado.Además inseguridad jurídica provocada por la expropiación de viviendas , proteger a los okupas y perseguir el alquiler turístico]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-independentismo-hunde-mercado-alquiler-de-vivienda-barcelona.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 06 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[BBVA No prevé correcciones bruscas del precio de la vivienda de 2023 a 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-no-preve-correcciones-bruscas-precio-de-vivienda-2023-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[BBVA NO PREVÉ CORRECCIONES BRUSCAS DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DE 2023 A 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Básicamente, para el resto de 2023 y 2024, se espera un descenso y contracción de las operaciones de compraventa pero no de los precios de las viviendas. A continuación exponemos el análisis que hace BBVA sobre las posibles variaciones en la compraventa y el precio de la vivienda en 2023-2024:Básicamente, para el resto de 2023 y 2024, se espera un descenso y contracción de las operaciones de compraventa pero no de los precios de las viviendas.Los precios de la vivienda no se contraenEl precio de la vivienda se espera que baje menos de un 4% en España, porcentaje cercano al nivel de equilibrio que se prevé para el largo plazo.Hay que tener en cuenta que los precios desde 2008 se ajustaron considerablemente y no ha habido subidas importantes hasta la fecha; el margen de corrección por lo tanto es muy pequeño.Las compraventas de viviendas descenderánSegún BBVA las compraventas descenderán hasta un 30% interanual, sobre todo en lo que se refiere al mercado residencial de viviendas de segunda mano.Esto vendría motivado en parte por las medidas contra la inflación del Banco Central Europeo (BCE), el menor crecimiento económico a nivel global, el mayor precio del dinero y la reducción en los ahorros acumulados por las familias en la pandemia. Estos factores que incidirán significativamente en los compradores harán que se les exija un gran esfuerzo para acceder a la vivienda.En datos , se prevé una venta de más de 500.000 viviendas entre 2023 y 2024 , cifra acorde con los pasados años, a excepción de la subida que se experimentó con la burbuja inmobiliaria.Oferta de viviendas de nueva construcciónSe espera un descenso en el número de visados para obra nueva del 9% al 10%, debido a la subida en los costes de financiación, la falta de mano de obra cualificada, la incertidumbre ante las normas de regulación futuras y el aumento de los salarios.No obstante este descenso debería tener un impacto limitado en el sector inmobiliario ya que para 2024 tendría que haber ya un repunte de entre el 4% y el 5% en las ventas, del 2% en el precio y del 6% en la oferta de nueva vivienda y los visados.En resumenEn resumen , cuidado con la inflación elevada, la falta de suelo y mano de obra cualificada y la inestabilidad en las políticas económicas , porque son factores adicionales que pueden romper las citadas expectativas .]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bbva-no-preve-correcciones-bruscas-precio-de-vivienda-2023-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 01 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ibercaja: Análisis de la evolución de las hipotecas 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-analisis-de-evolucion-de-hipotecas-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[IBERCAJA: ANÁLISIS DE LA EVOLUCIÓN DE LAS HIPOTECAS 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Para 2023 se espera que se consolide un cambio hacia niveles inferiores de concesión
hipotecaria. Según el análisis que hace Ibercaja sobre la evolución de las hipotecas en 2023:El año&nbsp;2022 ha sido un año excepcional para el sector inmobiliario, destacando el número de compraventa de viviendas y la concesión de hipotecas. Esto es así ya que, durante la pandemia, se retrasaron transacciones, generando una&nbsp;demanda&nbsp;acumulada, y se produjo un cambio en las preferencias de los consumidores, hacia viviendas de mayor tamaño y espacios abiertos. Lo anterior, sumado a un exceso de&nbsp;ahorro, generado precisamente en la crisis pandémica,&nbsp;y unos tipos de interés&nbsp;reducidos, incluso negativos hasta entrado el 2022, crearon el contexto perfecto para impulsar el mercado hipotecario, a la vez que se iba recuperando&nbsp;la actividad tras la pandemia.Sin embargo, este&nbsp;comportamiento fue de más a menos a lo largo del ejercicio, y se produjo, en el segundo semestre, el punto de inflexión&nbsp;previsto. Al haberse alcanzado&nbsp;niveles de concesión hipotecaria y transacciones de viviendas&nbsp;que parecían superar los sostenibles a medio plazo, de acuerdo con la situación demográfica, se&nbsp;produjo un cambio en la tendencia, por mero agotamiento, y por otros&nbsp;factores&nbsp;que apuntaban en esta dirección, entre ellos: el&nbsp;enfriamiento de la economía&nbsp;al verse, los hogares, afectados por la&nbsp;inflación, y la&nbsp;subida de los tipos.Para 2023&nbsp;se espera que se&nbsp;consolide este cambio&nbsp;hacia&nbsp;niveles inferiores de concesión hipotecaria. El sistema financiero tiene capacidad para seguir concediendo crédito, como se aprecia en los indicadores de solvencia o el ratio de créditos sobre depósitos (que está por debajo de la unidad), pero las tendencias demográficas y sociales, la ralentización de la economía y la subida de los tipos (que, a marzo del 2023, ascienden, en hipotecas constituidas sobre viviendas, a un interés medio del 2,99% -desde un 1,80% a marzo del 2022-) anteriormente comentados, apuntan&nbsp;a una menor demanda por parte de los hogares.Esto se plasma a la perfección si atendemos a los datos&nbsp;publicados hoy el INE,&nbsp;donde se aprecia cómo el&nbsp;número de hipotecas concedidas para viviendas&nbsp;en España cayó en marzo un -15,7% interanual, hasta las 36.182,&nbsp; de forma que el importe total concedido&nbsp;cayó un -17% interanual.En cuanto al&nbsp;importe medio,&nbsp;puede existir una resistencia a la baja, ya que no parece haber un exceso de oferta de vivienda (nº de viviendas construidas) como se produjo tras la burbuja inmobiliaria: el stock acumulado entonces se ha absorbido, como muestra el incremento de los precios de la vivienda en los últimos años, y se ha incrementado menos el número de viviendas construidas que el número de hogares creados (la demanda).Es más, en los&nbsp;datos publicados a cierre de marzo del 2023, el importe medio se reduce un escaso -1,5%, hasta los&nbsp;142.663 euros,Finalmente, y a modo de comentario, hay que recalcar que la&nbsp;duración media de las hipotecas&nbsp;sobre viviendas sigue rondando&nbsp;los 25 años, manteniéndose en este rango desde hace ya algún tiempo.Veremos qué nos depara lo que queda de ejercicio? y si, efectivamente, sigue esta trayectoria.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-analisis-de-evolucion-de-hipotecas-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 26 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El mercado de vivienda en Europa ¿Qué está pasando?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-mercado-vivienda-europa-que-esta-pasando.html]]></link>
<description><![CDATA[EL MERCADO DE VIVIENDA EN EUROPA ¿QUÉ ESTÁ PASANDO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras las caídas del mercado de la vivienda en 2022, en los últimos días&nbsp;se ha experimentado una estabilización&nbsp;y se han relajado los intereses hipotecarios pero&nbsp; esta situación podría ser un descanso antes de unas caídas que volverán a ser considerables. Los datos del Banco Internacional de Pagos muestran ya caídas en la vivienda en términos nominales en Hong Kong (-13,5%) Nueva Zelanda (-10%), Suecia (-3,7), Australia (-3,2%), Alemania (-3,6) la caída supera el 10% en Europa.La situación en España ha venido siendo similar durante tres trimestres consecutivos. como advirtió el Fondo Monetario Internacional o el Banco Central Europeo.El&nbsp;mercado de la vivienda&nbsp;en una calma relativaEEUU muestra indicios de estabilización del sector inmobiliario. Por ejemplo el&nbsp;indicador de inicio de vivienda que sube un 2,2%&nbsp;en Abril. Esta subida también ocurre con otros indicadores como demandas de hipoteca o venta de viviendas en países como Canadá o Australia. La escasez de vivienda nueva y la inflación en los materiales, desde la pandemia, ha motivado además aumento de los precios.Los economistas se posicionan:?Allianz&nbsp;en un informe destaca:&nbsp;"En cuanto a las viviendas existentes, los hogares aún no han sentido la necesidad de vender y las medidas extraordinarias de protección (por ejemplo, la moratoria de desahucios) han reducido igualmente la oferta; el rápido aumento en el coste de los materiales también ha alejado la demanda de casas que necesitan renovación".Lo cierto es que&nbsp;esta aparente calma podría dar la vuelta si el mercado empeora&nbsp;y las familias empiezan a necesitar liquidez y venden. El equilibrio existente es frágil, sin lugar a dudas.Innes McFee, Economista Jefe Global de Oxford Economics&nbsp;en una nota de investigación comenta:&nbsp;"Los mercados de la vivienda se han visto afectados por los elevados tipos de interés en los últimos trimestres, con una caída de los precios en la mayoría de los mercados y un desplome de las transacciones, ya que los elevados tipos desaniman a los nuevos compradores. Sin embargo, la solidez del mercado laboral y la mayor prevalencia de las operaciones a tipo fijo entre los prestatarios actuales han contribuido, hasta ahora, a limitar las consecuencias",.Vicky Redwood, de Capital Economics&nbsp;"Varios factores podrían explicar esta mejora de los mercados inmobiliarios. En primer lugar, los prestatarios parecen estar soportando bien la subida de los tipos de interés, lo que refleja en parte la resistencia de los mercados laborales. Como resultado, todavía hay relativamente pocos vendedores forzosos, lo que ha mantenido baja la oferta"y prosigue:"En segundo lugar, aunque los tipos de las nuevas hipotecas han seguido subiendo en muchos países, la caída de los tipos de las nuevas hipotecas desde principios de año en EEUU y, sobre todo, en el Reino Unido (a medida que "la prima Truss" se ha deshecho) puede haber apoyado a esos mercados. En tercer lugar, los precios de la vivienda ya han bajado mucho en muchos países -por ejemplo, Nueva Zelanda-, lo que, en igualdad de condiciones, habrá mejorado considerablemente la asequibilidad. En cuarto lugar, el repunte de la migración neta en algunos países, sobre todo en Australia y Canadá, podría estar impulsando la demanda de vivienda"Lo cierto es que los condicionantes del precio de la vivienda acaban en una&nbsp;confrontación final de la oferta contra la demanda .¿Quién acabará imponiéndose?Cuidado con los&nbsp;tipos de interés&nbsp;, aun no han dado la cara totalmenteLos bancos centrales endurecen sus políticas en estos momentos por lo que el impacto de la subida de los tipos de interés en la economía&nbsp;tardara un poco en sentirse. En general la intención es mantener el precio del dinero en niveles altos y se esperaría una bajada de la inflacción.Aunque es evidente que se detiene la caída del mercado inmobiliario es cuestionable que esto esté marcando la realidad de fondo de el mercado ya que la subida de los tipos aun no ha dado la cara y los precios de la vivienda podrían seguir bajando.&nbsp;Redbook&nbsp;opina: "Dudamos que la reciente estabilización/mejora de los mercados de la vivienda vaya a durar mucho en la mayoría de los lugares. Incluso tras las caídas de los precios de la vivienda observadas hasta ahora,&nbsp;las medidas de asequibilidad siguen siendo muy ajustadas".La asequibilidad va a mejorar pero se duda que alcance los niveles deseados Las diferentes economías solo han podido notar una parte del&nbsp;impacto de la subida de los tipos de interés&nbsp;por lo que el crecimiento económico debería ser débil en este año, y habría un aumento del desempleo, frenos innegables del mercado inmobiliario.Tras observar los análisis del boletín mensual del Banco Central Europeo, vemos como la economía y el crecimiento del PIB se verán afectados por las previsiones negativas para el sector inmobiliario y en concreto la inversión en vivienda: el endurecimiento de las condiciones de financiación, subida de tipos de interés o el endeudamiento de las familias.Resumiendo&nbsp;los mercados no están aun en un punto de mejora. En general es probable que los precios de la vivienda sigan cayendo.La subida en España de los precios podría simplemente reflejar&nbsp;una fuerte compensación a la bajada que sufrieron tras la crisis de 2008]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-mercado-vivienda-europa-que-esta-pasando.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 25 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[BNP Paribas: El sector residencial mantiene en 2023 el ritmo de la inversión de la mano del Built to Rent tras un 2022 de récord]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bnp-paribas-el-sector-residencial-mantiene-2023-ritmo-de-inversion-de-mano-built-to-rent-tras-un-2022-record.html]]></link>
<description><![CDATA[BNP PARIBAS: EL SECTOR RESIDENCIAL MANTIENE EN 2023 EL RITMO DE LA INVERSIÓN DE LA MANO DEL BUILT TO RENT TRAS UN 2022 DE RÉCORD]]></description>
<content:encoded><![CDATA[BNP Paribas Real Estate presenta un informe global sobre el comportamiento del sector residencial en nuestro país en 2022 y primer trimestre de 2023 &nbsp;En 2022, la cifra de inversión en proyectos BTR o carteras de PRS ascendió a 2.560 millones de euros, cifra que representa un incremento del 52% sobre 2021.&nbsp;La llegada del fenómeno Build to Rent (BTR) en 2020 ha dinamizado un sector que en los próximos meses verá empezar a rotar carteras de BTR estabilizadas y como la figura del PRS vuelve a ganar cuota al mercado en 2023.&nbsp;En 2022, un contexto favorable para la&nbsp;inversión inmobiliaria, la compraventa de viviendas registró en 2022 un incremento anual del 14,7% hasta las 649.712 operaciones. El ejercicio 2023 ha comenzado de manera muy positiva, registrándose 56.372 ventas en el mes de enero, un 30% más que en diciembre y un 6,6% más que en enero de 2022. Es el mejor dato desde septiembre y el mejor enero desde 2008.En estas cifras, las protagonistas absolutas han sido Andalucía, con más de 135.000 transacciones; Cataluña, con más de 102.00; y la Comunidad Valenciana, que roza las 100.000. Málaga, una de las ciudades más deseadas para vivir tras su crecimiento económico y empresarial, que destaca por su crecimiento del 37% las transacciones de segunda mano en Málaga.El mercado residencial vive en los últimos años un escenario de especial interés sobre los activos por parte de compradores e inversores internacionales. Según datos del Colegio de Registradores, los extranjeros protagonizaron 22.085 compraventas de vivienda en España durante el cuarto trimestre del año 2022, representando un 14% de la demanda, porcentaje más elevado de los últimos 10 años.Un parque BTR atractivo para la inversión con alta rentabilidadEn el global del año 2022, la cifra de inversión en proyectos BTR o carteras de PRS ascendió a 2.560 millones de euros, cifra históricamente más elevada de este sector en España y que representa un incremento del 52% sobre el periodo 2021.Si se analiza la actividad inversora registrada en el último trimestre del año, se observa cómo el mercado residencial en alquiler ha sido el más activo. Se contabilizaron operaciones por un volumen total de 672 millones de euros, cifra que supone el 28% de la inversión trimestral. En el global del año, la cifra de inversión en proyectos BTR o carteras de PRS ascendió a 2.560 millones de euros, cifra históricamente más elevada de este sector en España y que representa un incremento del 52% sobre el periodo 2021.Si se analiza la&nbsp;inversión&nbsp;registrada en el año 2022 por mercados o ubicaciones, se observa cómo Madrid representó el 45% del capital invertido, Cataluña por su parte canalizó el 24% de la inversión, donde destacó la compra por parte de Patrizia a BeCorp de 10 promociones de BTR (1.500 viviendas).Analizando el tipo de operación de inversión en residencial desde el año 2018 hasta el 2022, se observa un cambio de tendencia muy clara. El periodo en el que empezó a incrementarse la actividad considerablemente (2018 y 2019), la inversión se canalizó a través de carteras de vivienda o edificios existentes y alquilados (PRS). A partir del año 2020, se observó la llegada del fenómeno Build to Rent (BTR), nuevos proyectos que se desarrollan para alquilar las viviendas. Posiblemente, en los próximos meses puedan empezar a rotar carteras de BTR estabilizadas y la figura del PRS vuelva a ganar cuota al mercado en 2023.Demanda creciente para una oferta a la alturaEl aumento de la demanda residencial de los últimos años ha provocado un descenso notable de la oferta existente, especialmente de la obra nueva. El stock de obra nueva sin vender ha descendido un 23% en los últimos 10 años (dic 2021 vs dic 2012). El stock de viviendas de obra nueva en España, a fecha 31 de diciembre de 2021 ascendía a 448.809 viviendas. En el año 2021, casi la mitad del stock nacional se acumula en tres comunidades autónomas: Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bnp-paribas-el-sector-residencial-mantiene-2023-ritmo-de-inversion-de-mano-built-to-rent-tras-un-2022-record.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 23 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Escándalo internacional por la defensa de Okupas de vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/escandalo-internacional-por-defensa-okupas-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[ESCÁNDALO INTERNACIONAL POR LA DEFENSA DE OKUPAS DE VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Cuando el gobierno esta tratando de quitar importancia al&nbsp;problema de la okupación en España&nbsp;, la realidad es que la preocupación se traslada al extranjero La prensa internacional advierte sobre la okupación de las segundas residencias de los extranjeros en España&nbsp;Los propietarios de segundas viviendas en nuestro país empiezan a sufrir la okupación y las consecuencias de una&nbsp;Ley de la vivienda&nbsp;que no les protege.The Times&nbsp;advertía, en un articulo que se hizo viral e inspirándose en el caso del fiscal&nbsp;Marc Robinson y su vivienda ocupada en Ibiza&nbsp;:&nbsp;"Están okupando las segundas residencias de los británicos en España, y la ley les ayuda a hacerlo"&nbsp;y añadía&nbsp;"Ya están más protegidos en España que en cualquier otro lugar del planeta, además con la nueva Ley se necesitarán dos años de Servicios Sociales antes de que puedas iniciar un desalojo"En el mes de marzo se dió otro caso en el que una familia de gitanos ocupó una vivienda que tenía en Barcelona&nbsp;Yue Zhang, un ciudadano Chino, que no pudo salir de su pais durante la pandemia.En redes sociales como&nbsp;Weibo&nbsp;( en China ) o&nbsp;RedBook,&nbsp;decenas de internautas alarmados contaban su experiencia al ser okupados en España y algunos se preguntaban :"¿La propiedad privada occidental no es inviolable?&nbsp;¿Mañana puedo ir a España de viaje y, si me apetece, entrar en una casa vacía y quedarme allí a vivir?"Consecuencias de artículos como el publicado por "The Times"Según&nbsp;"The Times", como decíamos, cuando Marc Robinson fue a la policía&nbsp;"Los agentes le dijeron que&nbsp;tendría que seguir pagando las facturas de agua y electricidad&nbsp;de los okupas hasta que consiguiera una orden de desalojo"&nbsp;y el periódico añadía que&nbsp;"las mafias se están aprovechando de la Constitución Española&nbsp;que otorga a todos los ciudadanos el derecho a una vivienda digna"&nbsp;, sobre todo desde la pandemia y la publicación del&nbsp;decreto antidesahucios del Gobierno.Es evidente que hay una gran población flotante de extranjeros con vivienda en España que enriquecen nuestra economía y publicaciones como el articulo en "The Times"&nbsp;puede pasar factura gravemente al sector inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/escandalo-internacional-por-defensa-okupas-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 21 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FAI confirma la retirada de viviendas del mercado de alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fai-confirma-retirada-viviendas-mercado-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[FAI CONFIRMA LA RETIRADA DE VIVIENDAS DEL MERCADO DE ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[FAI&nbsp;confirma la
migración de vivienda en alquiler hacia otras formas inmobiliarias Una vez aprobada en el Senado la nueva Ley de la Vivienda (con PSOE, ERC, Bildu, Más Madrid, ASG, Compromis, Més per Mallorca y Teruel a favor, PP, PNV, Junts, Vox, Ciudadanos, PAR y UPN en contra y la abstención de PRC), se pone ya en funcionamiento su normativa estatal que afecta a aspectos inmobiliarios como:&nbsp;la actualización de los contratos de alquiler, las modificaciones en los procedimientos de desahucio, la regulación de la mínima información obligada en la compraventa de viviendas, el IBI en inmuebles vacíos o los contratos prorrogados para los más vulnerables.La fuga de propietarios de viviendas de alquiler hacia otros modos de negocio inmobiliario provoca que&nbsp;las agencias inmobiliarias atribuyan esta problemática a la entrada en vigor de la Nueva Ley de la Vivienda:Reacción de la FAI a las consecuencia de la nueva Ley de la ViviendaLa Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias&nbsp; (FAI)&nbsp;afirma que&nbsp;"esta fuga ya ha sido detectada por las agencias inmobiliarias que trabajan con pequeños propietarios, y especialmente en grandes ciudades"Además FAI ya había denunciado en abril que&nbsp;"la primera Ley de Vivienda de la democracia era un&nbsp;experimento político&nbsp;que&nbsp;había ignorado todas las advertencias de los expertos"&nbsp;y anticipó que&nbsp;"los propietarios acabarían retirándose del mercado de alquiler y optando por incorporarse directamente al&nbsp;alquiler vacacional o&nbsp;coliving"Ahora, en voz de su&nbsp;presidente José María Alfaro,&nbsp;la FAI comenta&nbsp;"la elevada incertidumbre que existe, en estos momentos, entre los arrendadores", y lamenta que&nbsp;"las&nbsp;prisas electorales&nbsp;hayan dado luz verde a una ley que no ataja de raíz el grave problema que existe en España con la vivienda". Además, Alfaro advierte de que&nbsp;"la Ley de Vivienda terminará siendo contraproducente,&nbsp;perjudicando a los inquilinos y a los pequeños propietarios"Otras reacciones del sector inmobiliarioDe la misma forma otros integrantes del sector inmobiliario como&nbsp;Alquiler Seguro o Libre Mercado&nbsp;advierten sobre esta retirada de viviendas de alquiler del mercado o del anunciado y&nbsp;grave abandono de la inversión&nbsp;en alquiler de viviendas&nbsp;de importantes inmobiliarias como&nbsp;Merlin Properties, perteneciente al Ibex 35.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fai-confirma-retirada-viviendas-mercado-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 20 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco España: Caida del 17,8% del crédito hipotecario en marzo 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-caida-17-8-credito-hipotecario-marzo-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO ESPAÑA: CAIDA DEL 17,8% DEL CRÉDITO HIPOTECARIO EN MARZO 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las últimas estadísticas del Banco de España nos marcan la tensión que se está produciendo en mercado inmobiliario debido a la subida de tipos de interés. Según informe de Banco de España, la concesión de&nbsp;hipotecas acelera su desplome. LaCaída dramática del crédito hipotecario de viviendasLas últimas estadísticas del Banco de España nos marcan la tensión que se está produciendo en mercado inmobiliario debido a la subida de tipos de interés.En el mes de marzo la contratación de hipotecas para la vivienda fue de 5.340 millones de euros, lo que ha supuesto &nbsp;una&nbsp;caída interanual del 17,84%&nbsp;que se &nbsp;encadena a&nbsp;cuatro meses a la baja,&nbsp; recordemos que&nbsp;la caída en enero fue del 8,1% y la de febrero 17,5%.&nbsp;Esta paralización del mercado hipotecario no &nbsp;se venían desde que la pandemia del Covid.Desplome de la demanda en todo EuropaEl Banco Central Europeo, en su último informe indicó una caída histórica de la demanda durante el primer trimestre provocada por la inflación, siendo las entidades españolas las que indicaron un mayor retroceso.La caída de la demanda se atribuye a la&nbsp;baja confianza de los consumidores por la situación económica y estancamiento, unido al encarecimiento de la financiación y las débiles perspectivas del sector inmobiliario que está ralentizando su inversión.&nbsp;Euribor, cambio de cicloEl &nbsp;Euribor ha dejado atrás años de zona negativa&nbsp;ha pasado del mínimo histórico en el -0,502% a final de 2021, hasta el 3,76% de abril del 2023. El crecimiento del Euribor en los próximos meses está condicionado a la política monetaria del BCE para la contención de la inflación.El traslado de las subidas de Euribor a las hipotecas ha subido de una media del un 1,50% TAE a finales del 2021&nbsp;al 3,73% el pasado mes de marzo.&nbsp; Las entidades financieras estiman un &nbsp;caída &nbsp;anual de entre el 30 y 35%&nbsp;en la financiación nueva hipotecaria para la vivienda.Hogares disminuyen las&nbsp;hipotecas de viviendas&nbsp;y las renegocianLos hogares están disminuyendo su deuda a ritmo superior para disminuir el aumento del coste de las hipotecas, pasando el stock hipotecario máximo que fue de 516.242 millones&nbsp;de euros en&nbsp;julio del 2022 a &nbsp;505.193 millones del pasado mes de marzo.El&nbsp;&nbsp;8% de las nuevas hipotecas son&nbsp; renegociaciones, ya que se está buscando mejores condiciones ante la subida de las mismas. &nbsp;En marzo la cuantía total fue de &nbsp;1.018 millones triplicando los 311 millones de marzo del año anterior.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-caida-17-8-credito-hipotecario-marzo-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 18 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda crece en Abril 2023 un 0,3 %]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-crece-abril-2023-un-0-3-.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA CRECE EN ABRIL 2023 UN 0,3 %]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados&nbsp;registra un incremento moderado del 0,3 % en abril respecto al mes anterior, que se continúa englobando dentro de la tendencia hacia la estabilización de los precios de la vivienda nueva y usada. La vivienda se encarece&nbsp;un 0,3 % mensual en abrilLa tasa de variación interanual se modera al 5,4 %, en línea con la&nbsp;tendencia de estabilización de los precios&nbsp;de los últimos meses.La ?Costa mediterránea? y ?Resto de municipios? compensan en abril el ajuste en el valor medio registrado en marzo.Las ?Áreas metropolitanas? es el grupo donde la vivienda nueva y usada más se ha encarecido en los últimos 12 meses, un 7,3 %, seguido de las ?Capitales y grandes ciudades?.El valor medio se sitúa&nbsp;un 20,7 % por debajo del máximo alcanzado durante el ?boom? inmobiliarioMadrid, 5 de mayo de 2023. ?&nbsp;&nbsp;El&nbsp;índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados&nbsp;registra un incremento moderado del 0,3 % en abril respecto al mes anterior, que se continúa englobando dentro de la tendencia hacia la estabilización de los precios de la vivienda nueva y usada observada en los meses precedentes. La tasa de variación en el último año se sitúa en el 5,4 %, frente al 6 % de marzo, el 6,4 % de febrero y el 6,9 % interanual registrado en enero de este año. El índice general se sitúa en 1.857 puntos, un 20,7% por debajo de los máximos de 2007.Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, destaca que "los precios residenciales continúan estabilizándose en un entorno de encarecimiento de la financiación, endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos y pérdida de poder adquisitivo de los hogares, que contiene el índice de confianza del consumidor y modera la demanda de vivienda".La estabilización de los&nbsp;precios de la vivienda&nbsp;se observa en todas las zonas.Algunas áreas muestran incrementos que compensan los ajustes a la baja producidos en meses precedentes, como es el caso de ?Costa mediterránea? y de los mercados de interior, y otras zonas continúan desacelerando su crecimiento, como ocurre en el territorio insular.Las ?Áreas Metropolitanas? son el único grupo que refleja en abril un ligero descenso en tasa mensual (-0,3 %), que anula el incremento registrado en marzo. Por su parte, en las ?Capitales y Grandes Ciudades? y en las islas el valor aumentó en línea con la media nacional: un 0,3 % respecto al mes anterior.Los mayores incrementos mensuales se registraron en ?Costa mediterránea? y en las localidades más pequeñas y de interior (?Resto de municipios?), donde la vivienda nueva y usada se encareció un 0,7 % y un 0,5 %, respectivamente, entre abril y marzo, tras los ajustes a la baja registrados en ambas zonas durante los primeros meses del año.En tasa interanual, las áreas metropolitanas siguen siendo el grupo donde más se ha encarecido el valor respecto a un año antes: un 7,3 %. En línea con la media española, las ?Capitales y grandes ciudades? muestran en abril un incremento del 5,4 %]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-crece-abril-2023-un-0-3-.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 17 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Requisitos para que la dación en pago esté exenta del pago de impuestos 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/requisitos-para-que-dacion-pago-este-exenta-pago-impuestos-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[REQUISITOS PARA QUE LA DACIÓN EN PAGO ESTÉ EXENTA DEL PAGO DE IMPUESTOS 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Está exenta la ganancia patrimonial por la dación en pago o por un procedimiento de ejecución hipotecaria que afecte a tu vivienda habitual&nbsp;si se cumplen determinados requisitos La información en este artículo expuesta proviene de la web de la Agencia Tributaria Española&nbsp;https://sede.agenciatributaria.gob.es/Dación en pago de la vivienda habitualEstá exenta la ganancia patrimonial por la dación en pago o por un procedimiento de ejecución hipotecaria que afecte a tu vivienda habitual&nbsp;si se cumplen determinados requisitosDación en pagoRequisitos para que la dación en pago&nbsp;y la ganancia esté exentaEstá exenta del IRPF la ganancia patrimonial en la que concurran las siguientes circunstancias:a. Que se ponga de manifiesto con ocasión de la transmisión de la vivienda habitual del deudor o del garante del deudor.b. Que la transmisión de la vivienda se realice&nbsp;por dación en pago o en&nbsp;ejecuciones hipotecarias&nbsp;judiciales o notariales.c. Que su finalidad sea&nbsp;la cancelación de deudas garantizadas con hipoteca&nbsp;que recaiga sobre dicha vivienda habitual, contraídas con entidades de crédito o cualquier otra entidad que, de manera profesional, realice la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios.d. En todo caso será necesario que&nbsp;el propietario de la vivienda habitual no disponga de otros bienes&nbsp;o derechos en cuantía suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda y evitar la enajenación de la vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/requisitos-para-que-dacion-pago-este-exenta-pago-impuestos-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 16 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[IRPF 2022 : Imputación de las rentas inmobiliarias]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--imputacion-de-rentas-inmobiliarias.html]]></link>
<description><![CDATA[IRPF 2022 : IMPUTACIÓN DE LAS RENTAS INMOBILIARIAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La imputación de rentas inmobiliarias está condicionada a que&nbsp;los inmuebles cumplan una serie de requisitos 1-Que se trate de bienes&nbsp;inmuebles urbanos&nbsp;y no se encuentren afectos a actividades económicas.2-Que se trate de&nbsp;inmuebles rústicos con construcciones que no resulten indispensables para el desarrollo de explotaciones agrícolas, forestales o ganaderas, no afectos a actividades económicas.3-Que no generen rendimientos de capital&nbsp;como consecuencia del arrendamiento de bienes inmuebles, negocios o minas o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre bienes inmuebles.4-Que no constituyan la vivienda habitual del contribuyente. A estos efectos, se entiende que forman parte de la vivienda habitual del contribuyente las plazas de garaje adquiridas conjuntamente con el inmueble hasta un máximo de dos.5-Que no se trate de suelo no edificado, inmuebles en construcción ni de inmuebles que, por razones urbanísticas, no sean susceptibles de uso.-La concesión del derecho de uso de plazas de aparcamiento para residentes no genera la imputación de rentas inmobiliarias, al no constituir dicha concesión un derecho real.A qué personas se imputan las rentas inmobiliariasTienes que incluir&nbsp;rentas inmobiliarias imputadas&nbsp;en tu declaración:-Si eres el propietario de un inmueble y lo tienes a tu disposición todo o parte del año.-Si eres usufructuario o tienes otro derecho real de uso o disfrute sobre un inmueble tienes que incluir las correspondientes rentas en tu declaración en la misma cuantía que la que correspondería al propietario, éste no incluirá cantidad alguna en su declaración en concepto de imputación de rentas inmobiliarias.-Si eres titular de un derecho de alojamiento por tiempo compartido tienes que incluir en tu declaración rentas inmobiliarias imputadas en función de la duración anual (días, semanas o meses) del periodo de aprovechamiento salvo que sea inferior a dos semanas al año.-Cuando la titularidad corresponda a varias personas cada uno de los cotitulares deberá declarar como renta imputable la cantidad que resulte de aplicar a la renta total imputada al inmueble o derecho, el porcentaje que represente su participación en la titularidad delCálculo de la renta imputadaCómo se cuantifica la renta imputadaLa renta imputable por cada inmueble urbano se realiza&nbsp;mediante la aplicación de los siguientes porcentajes:1-Con carácter general se aplicará&nbsp;el 2% sobre el&nbsp;valor catastral del inmueble&nbsp;que figure en el recibo del IBI.2-El 1,1% en los siguientes supuestos:a-Inmuebles cuyos&nbsp;valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados&nbsp;mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores.b-Desde el 1 de enero de 2023 este porcentaje se aplicará a los inmuebles cuyos valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral,&nbsp;siempre hayan entrado en vigor a partir de 1 de enero de 2012.Inmuebles que, a la fecha de devengo del impuesto (normalmente, el 31 de diciembre)&nbsp;carecieran de valor catastral o éste no haya sido notificado al titular. En este caso el porcentaje del 1,1% se aplicará sobre el 50% del mayor de los siguientes valores:-El precio, contraprestación o valor de adquisición del inmueble.-El valor del inmueble comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.-Sobre el importe resultante de la aplicación del porcentaje que, en cada caso, corresponda no procederá la deducción de ningún tipo de gasto.Cuando la titularidad de un bien inmueble corresponda a varias personas, la imputación de la renta que se derive del mismo se considerará obtenida por cada una de ellas&nbsp;en proporción a su participación en dicha titularidad. En el caso de que exista nudo propietario y usufructuario la renta se imputa al usufructuario.Cuando un inmueble haya estado a disposición de sus propietarios o usufructuarios únicamente durante parte del año, la renta imputable será la que proporcionalmente corresponda al número de días comprendidos en dicho período.En los supuestos de derechos reales de aprovechamiento por turno sobre bienes inmuebles, la imputación deberá efectuarla el titular del derecho real aplicando el porcentaje del 2% o 1,1%, según proceda, al resultado de prorratear el valor catastral del bien inmueble en función de la duración anual del&nbsp;período de aprovechamiento; si éste es inferior a dos semanas al año no procederá la imputación de rentas.Cálculo de la&nbsp;renta inmobiliaria imputadaCómo se cuantifica la renta imputadaLa renta imputable por cada inmueble urbano se realiza mediante la aplicación de los siguientes porcentajes:-Con carácter general se aplicará el 2% sobre el valor catastral del inmueble que figure&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; en el recibo del IBI.-El 1,1% en los siguientes supuestos:a-Inmuebles cuyos valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores.Desde el 1 de enero de 2023 este porcentaje se aplicará a los inmuebles cuyos valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral, siempre hayan entrado en vigor a partir de 1 de enero de 2012.b-Inmuebles que, a la fecha de devengo del impuesto (normalmente, el 31 de diciembre) carecieran de valor catastral o éste no haya sido notificado al titular. En este caso el porcentaje del 1,1% se aplicará sobre el 50% del mayor de los siguientes valores:-El precio, contraprestación o valor de adquisición del inmueble.-El valor del inmueble comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.Sobre el importe resultante de la aplicación del porcentaje que, en cada caso, corresponda no procederá la deducción de ningún tipo de gasto.Cuando la titularidad de un bien inmueble corresponda a varias personas, la imputación de la renta que se derive del mismo se considerará obtenida por cada una de ellas&nbsp;en proporción a su participación en dicha titularidad. En el caso de que exista nudo propietario y usufructuario la renta se imputa al usufructuario.Cuando un inmueble haya estado a disposición de sus propietarios o usufructuarios únicamente durante parte del año,&nbsp;la renta imputable será la que proporcionalmente corresponda al número de días comprendidos en dicho período.En los supuestos de derechos reales de aprovechamiento por turno sobre bienes inmuebles, la imputación deberá efectuarla el titular del derecho real aplicando el porcentaje del 2% o 1,1%, según proceda, al resultado de prorratear el valor catastral del bien inmueble en función de la duración anual del período de aprovechamiento;&nbsp;si éste]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--imputacion-de-rentas-inmobiliarias.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 15 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[IRPF 2022 : Deducciones para obras de mejora eficiencia energética de las viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--deducciones-para-obras-mejora-eficiencia-energetica-de-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[IRPF 2022 : DEDUCCIONES PARA OBRAS DE MEJORA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LAS VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En qué&nbsp;viviendas debes realizar las obras, cuáles son&nbsp;los plazos, qué&nbsp;obras dan derecho a la deducción IRPF 2022&nbsp; en obras de mejora energética., cómo&nbsp;acreditas la mejora,&nbsp;cuándo y sobre qué cantidad&nbsp;aplicas la deducción ¿En qué viviendas puedes realizar las obras?En tu vivienda habitual o en cualquier otra de tu titularidad que tengas arrendada para uso como vivienda o en expectativa de alquiler, siempre que, en este caso, la alquiles antes de 31 de diciembre de 2024.No podrás aplicar la deducción por la parte de la obra que realices en plazas de garaje, trasteros, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y otros elementos análogos, ni en&nbsp;la parte de la vivienda que esté afecta a una actividad económica.¿Qué obras dan derecho a la deducción?Aquellas que permitan reducir la&nbsp;demanda de calefacción y refrigeración&nbsp;de la vivienda en al menos un 7%.&nbsp;Deberás acreditarlo con un certificado de eficiencia energética de la vivienda emitido por el técnico competente antes del inicio de las obras, (a estos efectos será válido el emitido como máximo en los dos años anteriores al inicio de las obras) y, al final de las mismas.¿Qué plazo tienes para realizar las obras?Desde el 6 de octubre de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2023.¿En qué periodo impositivo debes aplicar la deducción?En aquel en el que se&nbsp;expida el certificado de eficiencia energética&nbsp;emitido después de las obras.En todo caso, el certificado deberá ser expedido antes de 1 de enero de 2024.¿Cuál es la base y el porcentaje de la deducción?La base de la deducción son&nbsp;las cantidades satisfechas por las obras realizadas&nbsp;desde el 6 de octubre de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2023 con un máximo de 5.000 ?.El porcentaje de deducción es el 20%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--deducciones-para-obras-mejora-eficiencia-energetica-de-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 14 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Requisitos para que la dación en pago esté exenta del pago de impuestos 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/requisitos-para-que-dacion-pago-este-exenta-pago-impuestos-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[REQUISITOS PARA QUE LA DACIÓN EN PAGO ESTÉ EXENTA DEL PAGO DE IMPUESTOS 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Está exenta la ganancia patrimonial por la dación en pago o por un procedimiento de ejecución hipotecaria que afecte a tu vivienda habitual&nbsp;si se cumplen determinados requisitos Dación en pagoRequisitos para que la dación en pago&nbsp;y la ganancia esté exentaEstá exenta del IRPF la ganancia patrimonial en la que concurran las siguientes circunstancias:a. Que se ponga de manifiesto con ocasión de la transmisión de la vivienda habitual del deudor o del garante del deudor.b. Que la transmisión de la vivienda se realice&nbsp;por dación en pago o en&nbsp;ejecuciones hipotecarias&nbsp;judiciales o notariales.c. Que su finalidad sea&nbsp;la cancelación de deudas garantizadas con hipoteca&nbsp;que recaiga sobre dicha vivienda habitual, contraídas con entidades de crédito o cualquier otra entidad que, de manera profesional, realice la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios.d. En todo caso será necesario que&nbsp;el propietario de la vivienda habitual no disponga de otros bienes&nbsp;o derechos en cuantía suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda y evitar la enajenación de la vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/requisitos-para-que-dacion-pago-este-exenta-pago-impuestos-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 14 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[IRPF 2022 : ¿Cómo declarar la venta de un inmueble?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--como-declarar-venta-un-inmueble.html]]></link>
<description><![CDATA[IRPF 2022 : ¿CÓMO DECLARAR LA VENTA DE UN INMUEBLE?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si vendes un inmueble, tienes que incluir en tu declaración de la renta una ganancia o pérdida patrimonial.&nbsp;Si vendes tu vivienda habitual, la ganancia puede quedar exenta en determinados casos Transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia.Requisitos a cumplir para que la ganancia esté exenta:No tienes que declarar la ganancia patrimonial derivada de la transmisión, onerosa o lucrativa, de la vivienda habitual:? si eres mayor de 65 años? si eres una persona en situación de dependencia severa o gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia.La exención de la ganancia se aplica tanto si la vivienda habitual se transmite a cambio de un capital como si lo es a cambio de una renta, temporal o vitalicia. La exención también se aplica a la transmisión de la nuda propiedad de la vivienda habitual por su titular mayor de 65 años, reservándose éste el usufructo vitalicio sobre dicha vivienda.A diferencia de lo anterior, cuando el pleno dominio de una vivienda se encuentra desmembrado entre nudo propietario y usufructuario, a ninguno de ellos le resultarán de aplicación las exenciones previstas con ocasión de la transmisión de la misma, aún en el caso de que se trate de su vivienda habitual.A los exclusivos efectos de la aplicación de esta exención, se entenderá que el contribuyente está transmitiendo su vivienda habitual cuando la misma constituya su vivienda habitual en ese momento o hubiera tenido tal consideración hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de la transmisión.Transmisión de la&nbsp;vivienda habitual&nbsp;con reinversiónRequisitos a cumplir para que la ganancia esté exentaSi transmites tu vivienda habitual la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión puede resultar exenta&nbsp;cuando el importe total obtenido por la transmisión lo reinviertas en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de aquella que vaya a ser tu vivienda habitual.La aplicación de la exención no opera automáticamente, sino que deberás&nbsp;manifestar&nbsp;la voluntad de acogerte a la misma y está condicionada a que tanto la vivienda transmitida como la adquirida o, en su caso, la rehabilitada tengan la consideración de vivienda habitual, así como a que la reinversión se efectúe en los plazos y condiciones establecidos por la ley.La reinversión del importe obtenido en la enajenación deberá efectuarse, de una sola vez o sucesivamente, en un período no superior a dos años, contados de fecha a fecha, que pueden ser no sólo los posteriores sino también los anteriores a la venta de la anterior vivienda habitual.La reinversión no se efectúa fuera de plazo cuando la venta se hubiere efectuado a plazos o con precio aplazado, siempre que el importe de los plazos se destine a la finalidad indicada dentro del período impositivo en que se vayan percibiendo.En el caso de que el importe de la reinversión fuera inferior al total obtenido en la enajenación, solamente se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente reinvertida en las condiciones señaladas anteriormente.Transmisión de un inmuebleQué rendimientos genera la ventaCuando vendas o transmitas un inmueble (vivienda, local, garaje) que tienes en tu patrimonio, obtendrás una ganancia o pérdida que se determinará por la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición.La venta o transmisión de un inmueble se puede realizar de forma onerosa, es decir, a cambio de un precio o, de forma gratuita o lucrativa.Las adquisiciones gratuitas de un bien están sujetas al Impuesto de Sucesiones y Donaciones para el adquirente del bien y al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para la persona que transmite el bien.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--como-declarar-venta-un-inmueble.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 13 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[IRPF 2022 : Último año para la deducción de la inversión en vivienda habitual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--ultimo-ano-para-deduccion-de-inversion-vivienda-habitual.html]]></link>
<description><![CDATA[IRPF 2022 : ÚLTIMO AÑO PARA LA DEDUCCIÓN DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Desde el 1 de enero de 2023 se suprime esta deducción, pero si te has deducido antes de esa fecha puedes seguir aplicando esta deducción en tu declaración de Renta si cumples los requisitos establecidos Concepto de vivienda habitualQué se entiende por vivienda habitual a efectos de la deducciónA efectos de la deducción, se entiende por vivienda habitual la edificación que cumpla los siguientes requisitos:1. Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de&nbsp;al menos tres años.No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como:- celebración de matrimonio-separación matrimonial- traslado laboral- obtención de primer empleo o cambio de empleo u otras análogas justificadas- Se entenderá igualmente como circunstancia que necesariamente exige el cambio de vivienda el hecho de que la anterior resulte inadecuada como consecuencia de la discapacidad del propio contribuyente o de su cónyuge o un pariente, en línea directa o colateral, consanguínea o por afinidad, hasta el tercer grado inclusive, que conviva con él o ella.2. Que el contribuyente&nbsp;la habite de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo no superior a doce meses&nbsp;contados desde la fecha de adquisición o de terminación de las obras.No obstante, se entenderá que la vivienda adquirida no pierde el carácter de habitual cuando se produzcan las circunstancias señaladas anteriormente y cuando el contribuyente disfrute de vivienda habitual por razón de cargo o empleo y la vivienda adquirida no sea objeto de utilización. En este supuesto, el plazo de doce meses comenzará a contarse a partir de la fecha del cese en el correspondiente cargo o empleo.¿Quién tiene derecho a seguir aplicando esta deducción?Qué requisitos tienes que cumplirA partir del 1 de enero de 2013, sólo puedes aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades satisfechas en el período de que se trate en los siguientes casos:a. Si has adquirido tu vivienda habitual o has pagado cantidades para&nbsp;la construcción&nbsp;de la misma con&nbsp;anterioridad a 1 de enero de 2013.b. Si has pagado cantidades con anterioridad al 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que las citadas obras hayan finalizado antes del 1 de enero de 2017.c. Si has pagado cantidades con anterioridad al&nbsp;1 de enero de 2013 para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad, siempre y cuando las citadas obras o instalaciones hayan finalizado antes de 1 de enero de 2017.En todo caso, para poder aplicar la deducción por vivienda habitual&nbsp;se exige que te hayas aplicado la deducción por dicha vivienda en 2012 o en años anteriores, salvo que no la hayas podido aplicar todavía porque el importe invertido en la misma no haya superado el importe exento por reinversión o las bases efectivas de deducción de viviendas anteriores.¿Por qué importes se puede deducir?Qué cantidades invertidas son deduciblesPuedes deducir por las cantidades invertidas durante el ejercicio:a. Para inversiones en&nbsp;adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda&nbsp;habitual: hasta 9.040 ? anuales.Este límite será único para el conjunto de los conceptos de inversión reseñados y se aplicará en idéntica cuantía en tributación conjunta.b. Por cantidades destinadas a la realización de&nbsp;obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual del contribuyente por razón de discapacidad: hasta 12.080 ? anuales.Este último límite es independiente del límite de 9.040 ? establecido para los restantes conceptos deducibles por inversión en vivienda habitual.Este límite se aplicará en idéntica cuantía en tributación conjunta.En ambos casos, el eventual exceso de las cantidades invertidas sobre dichos importes no puede trasladarse a ejercicios futuros.Los contribuyentes que deseen ejercer el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual por cumplir los requisitos exigidos,&nbsp;estarán obligados, en todo caso, a presentar declaración por el&nbsp;IRPF&nbsp;.Anticipo de la&nbsp;deducción por vivienda&nbsp;habitualRequisitos y plazos para solicitarloSi eres un trabajador por cuenta ajena puedes solicitar una reducción en dos enteros&nbsp;en el tipo de retención aplicable a tus rentas del trabajo siempre que:- la cuantía total de tus retribuciones íntegras por rendimientos del trabajo procedentes de todos tus pagadores&nbsp;sea inferior a 33.007,20 ? anuales- efectúes pagos por préstamos destinados a la adquisición o rehabilitación de tu vivienda habitual&nbsp;(no se contempla la ampliación ni la construcción)- tengas derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual-&nbsp;comuniques esta situación a tu pagador. Puedes utilizar el Modelo 145- el tipo de retención no resulte negativo&nbsp;como consecuencia de la reducción.Si eres el pagador de las rentas del trabajo tendrás que tenerlo en cuenta para calcular la retención que debes practicar a tus empleados.Plazos de presentación y efectosPuedes efectuar la comunicación&nbsp;desde el momento en que destines cantidades a la adquisición o rehabilitación&nbsp;de tu vivienda habitual.La regularización del tipo de retención tendrá efectos desde la fecha en que lo comunicas y, siempre que falten al menos 5 días para confeccionar la nómina.No tienes que reiterar esta comunicación en cada ejercicio salvo que se produzcan variaciones en los datos que inicialmente has comunicado.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--ultimo-ano-para-deduccion-de-inversion-vivienda-habitual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 11 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[IRPF 2022 : Tributación del arrendador de viviendas y otros inmuebles]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--tributacion-arrendador-viviendas-y-otros-inmuebles.html]]></link>
<description><![CDATA[IRPF 2022 : TRIBUTACIÓN DEL ARRENDADOR DE VIVIENDAS Y OTROS INMUEBLES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si alquilas un inmueble, en tu declaración de renta debes declarar rendimientos de capital inmobiliario, salvo que realices el arrendamiento como actividad económica Tributación del&nbsp;alquiler de viviendasCómo tributanComo propietario o usufructuario de una vivienda las cantidades que percibes por el alquiler son, con carácter general,&nbsp;rendimientos del capital inmobiliario.No obstante, el arrendamiento lo puedes realizar como una actividad empresarial y los rendimientos derivados del mismo serán&nbsp;rendimientos de actividades económicas&nbsp;cuando para la ordenación de la actividad utilices, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.Tributación del alquiler de apartamentos turísticosCómo tributanSe considera arrendamiento para uso distinto de vivienda, aquel arrendamiento que, recayendo sobre una -edificación,&nbsp;tenga como destino primordial uno distinto que el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda&nbsp;del arrendatario; es el caso de los arrendamientos de apartamentos turísticos.Cuando alquilas un apartamento turístico puedes ofrecer una serie de servicios complementarios. Si los&nbsp;servicios que prestas son propios de la industria hotelera, los rendimientos que obtienes por el alquiler son rendimientos de actividades económicas. Estos servicios serían, entre otros:? recepción y atención permanente y continuada al cliente en un espacio destinado al efecto? limpieza periódica del inmueble y el alojamiento? cambio periódico de ropa de cama y baño? puesta a disposición del cliente de otros servicios (lavandería, custodia de maletas, prensa, reservas etc?)? y, a veces, prestación de servicios de alimentación y restauraciónPor el contrario, no se consideran servicios complementarios propios de la industria hotelera y, por tanto realizas&nbsp;un alquiler turístico cuando prestas servicios como:? limpieza del apartamento a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario? cambio de ropa en el apartamento a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario? limpieza de las zonas comunes del edificio (portal, escaleras y ascensores) así como de la urbanización en que está situado (zonas verdes, puertas de acceso, aceras y calles)? servicios de asistencia técnica y mantenimiento para eventuales reparaciones de fontanería, electricidad, cristalería, persianas, cerrajería y electrodomésticosLos rendimientos derivados del alquiler turístico son, con carácter general, rendimientos del capital inmobiliario.No obstante, cuando para desarrollar la actividad dispongas, al menos, de una persona empleada con contrato laboral y jornada completa, los rendimientos que obtienes, por el alquiler turístico, son rendimientos de actividades económicas.Quién está obligado a suministrar información? A partir de 26 de junio de 2021 las personas y entidades que intermedien entre los cedentes y cesionarios del uso de viviendas con fines turísticos tanto a título oneroso como gratuito&nbsp;están obligados a presentar el Modelo 179.Recuerda que cuando cedas temporalmente el uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato y, la comercialices o promociones en canales de oferta turística con finalidad lucrativa,&nbsp;los intermediarios tendrán la obligación de informar, aunque la vivienda esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística.?&nbsp;No deben presentar el Modelo 179:? Los alojamientos turísticos regulados por su normativa específica.? El derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles.?&nbsp;El plazo de presentación pasa de tener una periodicidad trimestral a ser anual.Las declaraciones se presentarán entre el 1 y 31 de enero de cada año en relación con la información y operaciones que correspondan al año natural inmediato anterior.Este nuevo plazo será aplicable por primera vez a las declaraciones informativas correspondientes al ejercicio 2023 que se deberán presentar en enero de 2024.? La información a suministrar es la siguiente:? Identificación del titular o titulares de la vivienda, del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda (si es distinto del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias.? Identificación del inmueble (dirección completa) con especificación de la referencia catastral, si la tiene asignada.? Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos.? Importe percibido, en su caso, por el titular cedente del uso de la vivienda.? Fecha de inicio de la cesión.Opcionalmente se podrá informar sobre:? Número de contrato en virtud del cual el declarante intermedia en la cesión de uso de la vivienda.? Fecha de intermediación en la operación.? Identificación del medio de pago utilizado (transferencia, tarjeta de crédito o débito u otro medio de pago).Tributación de locales comerciales y plazas de garajeCómo tributanLas rentas que obtienes por el arrendamiento de un local de negocio o de una plaza de garaje son, con carácter general, rendimientos del capital inmobiliario.También lo es la cantidad que percibes como arrendador del local en el caso de traspaso.Excepcionalmente, el alquiler genera rendimientos de actividades económicas cuando para ordenar la actividad dispongas, al menos, de una persona empleada con contrato laboral y jornada completa.Cálculo del rendimiento del&nbsp;alquiler de un inmueble (vivienda, local, garaje, apartamento turístico)Rendimientos íntegrosLa cuantificación del rendimiento del capital inmobiliario se realiza restando de los ingresos íntegros los gastos deducibles y aplicando sobre esta cantidad, en los casos que proceda, determinadas reducciones.Se consideran&nbsp;rendimientos íntegros del capital inmobiliario:? Los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, cuya titularidad corresponda al contribuyente y no se hallen afectos a actividades económicas realizadas por el mismo.? Cantidades percibidas por los restantes bienes, como el mobiliario y enseres.En el supuesto de subarrendamientos:? Cantidades percibidas por el subarrendador no se considerarán rendimientos del capital inmobiliario, sino del capital mobiliario.? La participación del propietario en el precio del subarriendo sí tiene la consideración de rendimientos del capital inmobiliario, sin que proceda aplicar sobre el rendimiento neto reducción alguna.Gastos deduciblesPara la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario, pueden deducirse de los rendimientos íntegros todos&nbsp;los gastos necesarios para su obtención, así como las cantidades destinadas a la amortización del inmueble&nbsp;y de los demás bienes cedidos con el mismo, siempre que respondan a su depreciación efectiva.Entre otros, son gastos necesarios para la obtención de los rendimientos:1. Intereses y demás gastos de financiación de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora del bien, derecho o facultad de uso o disfrute, así como, en su caso, de los bienes cedidos con el mismo.2. Los gastos de conservación y reparación de los bienes productores de los rendimientos. A estos efectos, tienen esta consideración:? Los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones.? Los de sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros.No son deducibles por este concepto las cantidades destinadas a la ampliación o mejora de los bienes, al constituir un mayor valor de adquisición cuya recuperación se efectúa a través de las correspondientes amortizaciones.Se establece un límite máximo para la deducción de los intereses de los capitales ajenos, gastos de financiación y gastos de reparación y conservación, que no podrán ser superiores al importe del rendimiento íntegro de cada bien o derecho. No obstante, el exceso podrá compensarse en los cuatro años siguientes con el mismo límite para cada inmueble.3. Los tributos y recargos no estatales, entre otros, el IBI, tasa de basuras, alumbrado etc.., excluidas las sanciones.4. Primas de contratos de seguros5.Gastos de defensa jurídica.6. Las cantidades destinadas a la amortización, siempre que respondan a su depreciación efectiva.Reducción del rendimiento aplicable a la&nbsp;vivienda habitualEsta reducción sólo se aplica a los arrendamientos de bienes inmuebles destinados a vivienda habitual.El rendimiento neto positivo declarado, calculado por diferencia entre la totalidad de ingresos íntegros y los gastos necesarios que tengan la consideración de deducibles,&nbsp;se reducirá en un 60% cualquiera que sea la edad del arrendatario.La reducción no se aplica a los alquileres de apartamentos turísticos ya que su finalidad no es satisfacer una necesidad permanente de vivienda sino cubrir una necesidad de carácter temporal.Rendimiento mínimo computable en caso de parentescoCuando el arrendatario o el adquirente o cesionario de los derechos o facultades de uso o disfrute del bien inmueble,&nbsp;sea el cónyuge o un pariente del contribuyente (incluidos los afines hasta el tercer grado inclusive), el rendimiento neto total computable no podrá ser inferior a la cuantía que resulte de la aplicación del régimen especial de imputación de rentas inmobiliarias al inmueble o derecho real de que se trate.Los grados de parentesco tanto por consanguinidad como por afinidad hasta el tercer grado son:Primer grado: hijos, cónyuge, padres, suegros, yernos y nueras. Segundo grado: abuelos, hermanos, nietos y cuñados. Tercer grado: tíos, sobrinos, bisabuelos y biznietos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--tributacion-arrendador-viviendas-y-otros-inmuebles.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 11 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[IRPF 2022 : Deducción para el arrendatario por el alquiler de la vivienda habitual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--deduccion-para-arrendatario-por-alquiler-de-vivienda-habitual.html]]></link>
<description><![CDATA[IRPF 2022 : DEDUCCIÓN PARA EL ARRENDATARIO POR EL ALQUILER DE LA VIVIENDA HABITUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si tu vivienda habitual es alquilada, puedes aplicar&nbsp;una&nbsp;deducción sobre los ingresos de la vivienda&nbsp;en tu declaración de renta si el contrato es anterior al 1 de enero de 2015 Te informamos de los requisitos y los límites:Desde 1 de enero de 2015 se suprime la deducción por alquiler de la vivienda habitual. No obstante,&nbsp;se establece un régimen transitorio que permite que te sigas beneficiando de esta deducción por alquiler de vivienda habitual si cumples los siguientes requisitos:Has celebrado un&nbsp;contrato de arrendamiento con anterioridad a 1 de enero de 2015&nbsp;y has satisfecho, con anterioridad a dicha fecha, cantidades por el alquiler de tu vivienda habitual.Has tenido derecho a la deducción por alquiler de la vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas por el alquiler de dicha vivienda&nbsp;en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2015.Podrás deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de tu vivienda habitual,&nbsp;siempre que tu base imponible sea inferior a 24.107,20 ?&nbsp;anuales y, sin perjuicio de la deducción por alquiler de vivienda habitual que, en su caso, para cada ejercicio, haya aprobado tu Comunidad Autónoma.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/irpf-2022--deduccion-para-arrendatario-por-alquiler-de-vivienda-habitual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 09 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El IVA en las operaciones inmobiliarias]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-iva-en-operaciones-inmobiliarias.html]]></link>
<description><![CDATA[EL IVA EN LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tributación por IVA o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de la compraventa de inmuebles, tributación del alquiler de vivienda y apartamentos turísticos y las obras en inmuebles Compro una vivienda ¿tengo que pagar IVA o ITP?Impuesto aplicable a la compra de viviendas nuevas y usadasConcepto de vivienda y primera entrega de viviendas (viviendas nuevas)La Ley 37/1992, de 28 de diciembre del Impuesto sobre el Valor Añadido, no define expresamente qué se entiende por&nbsp;vivienda&nbsp;a efectos del&nbsp;IVA. Tradicionalmente, la Dirección General de Tributos define la vivienda como "edificio o parte del mismo destinado a habitación o morada de una persona física o de una familia, constituyendo su hogar o la sede de su vida doméstica".Se entiende por&nbsp;"primera entrega"&nbsp;de viviendas aquellas que se adquieren al promotor cuando la construcción o rehabilitación esté terminada, salvo que las viviendas se hubiesen utilizado de forma continuada por un plazo igual o superior a dos años por personas distintas de los adquirentes.Es decir, si el promotor, una vez finalizadas las obras, alquila las viviendas y transcurridos dos años las pone a la venta, si las viviendas se adquieren por los propios arrendatarios, nos encontramos ante una "primera entrega", no así, si dichas viviendas se adquieren por personas distintas.Se considerará que las obras de construcción de una vivienda están terminadas cuando se expide un certificado de fin de obra por el arquitecto y aparejador que dirigieron las mismas.Impuesto aplicable a la venta de viviendas y al arrendamiento con opción de compra? La venta de viviendas nuevas por el promotor&nbsp;(primeras entregas de viviendas) tributan por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).? La venta de viviendas usadas por parte de empresarios&nbsp;(segundas y ulteriores entregas de viviendas) tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP).? La venta de viviendas por particulares&nbsp;tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP)La compra de una vivienda nueva&nbsp;supone para el comprador la obligación de soportar el Impuesto sobre el Valor Añadido, resultado de multiplicar el precio de la misma por el tipo impositivo vigente en el momento de la compra. El pago se realiza al vendedor quien, a su vez, ingresará el impuesto en la Hacienda Pública.Los tipos impositivos establecidos en la venta de viviendas, incluidas hasta dos garajes por vivienda y anexo situados en el edificio que se transmitan conjuntamente, actualmente son:? 10% con carácter general,? 4% cuando se trate de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.La compra de una vivienda usada&nbsp;supone para el comprador el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas que ingresará él mismo en la Hacienda Autonómica correspondiente al lugar en que se halle situado el inmueble.En los contratos de&nbsp;arrendamiento con opción de compra&nbsp;de viviendas nuevas, incluidas hasta dos plazas de garaje por vivienda y anexos situados en el edificio que se arrienden conjuntamente, antes de ejercitar la opción, el arrendamiento (prestación de servicios) tributará por IVA, aplicándose los tipos impositivos del 10%, y del 4% en el caso de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.Para determinar si una compra de vivienda tributa por IVA o ITP puedes utilizar el Calificador inmobiliario, accediendo al enlace que figura arriba, en "Herramientas de IVA"Alquilo una vivienda, ¿tengo que ingresar IVA?Infórmate de cuándo se aplica IVA en el alquiler de viviendaEl arrendamiento de viviendas&nbsp;utilizadas exclusivamente como tales, con los muebles, garajes y anexos (arrendados conjuntamente cuando así se establezca en el contrato de arrendamiento), es una operación exenta de&nbsp;IVA, por lo que el arrendador no deberá repercutir este impuesto.No se aplicará la exención y el arrendador repercutirá IVA:? Si se atribuya a la vivienda un uso mixto, como vivienda y como despacho profesional. El tipo será del 21%? Cuando el arrendatario sea un agente inmobiliario u otro empresario, aunque éste lo alquile a particulares para su uso como tal, siendo el tipo aplicable el 21%. No obstante, si el arrendatario es una empresa y cede el uso a sus empleados, el arrendamiento estará exento cuando en el contrato de arrendamiento figure de manera concreta y específica, la persona/s usuaria/s del inmueble.? En el caso de viviendas amuebladas, cuando el arrendador se compromete a prestar servicios propios de la industria hotelera (tales como limpieza, lavado de ropa, sábanas, toallas, etc.). El tipo será del 10%.Alquilo un apartamento turístico ¿tengo que ingresar IVA?Infórmate de cuándo se aplica IVA en el alquiler de apartamentos con fines turísticosQuien realiza arrendamientos de alojamientos turísticos tiene, a efectos del&nbsp;IVA, la condición de empresario (art 5.uno.c&nbsp;LIVA). No obstante, están&nbsp;exentos del IVA&nbsp;y, por tanto, sujetos a Transmisiones Patrimoniales Onerosas del&nbsp;ITP&nbsp;aquellos arrendamientos de alojamientos turísticos en los que el arrendador NO presta servicios típicos de la industria hotelera. En estos casos, el arrendador no debe presentar ni ingresar el IVA.En caso de prestarse servicios propios de la industria hotelera, el arrendamiento de un apartamento turístico no estará exento del IVA y deberá tributar al tipo reducido del&nbsp;10%&nbsp;como un establecimiento hotelero (art 91.uno.2. 2º LIVA).Por tanto, debe diferenciarse el alquiler turístico de los servicios de hostelería. En este sentido, los servicios de hospedaje se caracterizan por extender la atención a los clientes más allá de la mera puesta a disposición de un inmueble o parte del mismo. Es decir, la actividad de hospedaje se caracteriza, a diferencia de la actividad de alquiler de viviendas, porque normalmente comprende la prestación de una serie de servicios tales como recepción y atención permanente y continuada al cliente en un espacio destinado al efecto, limpieza periódica del inmueble y el alojamiento, cambio periódico de ropa de cama y baño, y puesta a disposición del cliente de otros servicios (lavandería, custodia de maletas, prensa, reservas etc.), y, a veces, prestación de servicios de alimentación y restauración.No se consideran servicios complementarios propios de la industria hotelera:? Servicio de limpieza del apartamento prestado a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario.? Servicio de cambio de ropa en el apartamento prestado a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario.? Servicio de limpieza de las zonas comunes del edificio (portal, escaleras y ascensores) así como de la urbanización en que está situado (zonas verdes, puertas de acceso, aceras y calles).? Servicios de asistencia técnica y mantenimiento para eventuales reparaciones de fontanería, electricidad, cristalería, persianas, cerrajería y electrodomésticos.¿Qué tipo se aplica a las obras en viviendas?Información sobre tipos aplicables a las distintas obras en viviendasObras de construcción o&nbsp;rehabilitaciónTributan al tipo reducido (10%) las siguientes operaciones:? Ejecuciones de obra de&nbsp;construcción o rehabilitación&nbsp;de edificaciones destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, garajes y anejos, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista. (No se aplica el tipo reducido a las subcontratas). Se consideran destinadas principalmente a viviendas las edificaciones en las que al menos el 50% de la superficie construida se destine a dicho uso.?&nbsp;Ventas con instalación de armarios de cocina y baño y armarios empotrados&nbsp;para viviendas, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor de la construcción o rehabilitación y el contratista.? Ejecuciones de obra directamente formalizadas con&nbsp;Comunidades de Propietarios&nbsp;para la&nbsp;construcción de garajes&nbsp;en edificaciones destinadas principalmente a viviendas, siempre que se realicen en terrenos comunes y el número de plazas a adjudicar a cada propietario no exceda de dos.La entrega sin instalación de puertas, ventanas, armarios, muebles de cocina, etc, para la realización de obras en edificaciones tributarán en todo caso al tipo general del 21%, dado que no tiene la consideración de ejecución de obra.Se considera construcción, y se aplica el 10%, a la ampliación de una vivienda siempre que aumente la superficie habitable. Las obras de reforma interior de una vivienda no se consideran construcción.Obras de rehabilitaciónPara determinar si las obras realizadas son de rehabilitación y tributan al tipo reducido del 10%, deberán cumplirse dos requisitos:1. Que más del 50% del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.A estos efectos, resultará necesario disponer de suficientes elementos de prueba que acrediten la verdadera naturaleza de las obras proyectadas, tales como, entre otros, dictámenes de profesionales específicamente habilitados para ello o el visado y, si procede, calificación del proyecto por parte de colegios profesionales.2. Si se cumple el primer requisito, el importe total de las obras totales debe exceder del 25% del precio de adquisición de la edificación (si se efectuó en los dos años anteriores al inicio de las obras de rehabilitación), o del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación, descontando en ambos casos el valor del suelo.Obras análogas a las de rehabilitacióna. Las de adecuación estructural que proporcionen a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.b. Las de refuerzo o adecuación de la cimentación, así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.c. Las de ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.d. Las de reconstrucción de fachadas y patios interiores.e. Las de instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados.Obras conexas a las de rehabilitaciónSe considerarán obras conexas a las de rehabilitación las que se citan a continuación cuando su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas, siempre que estén vinculadas a ellas de forma indisociable y no consistan en el mero acabado u ornato de la edificación ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada:a. Las obras de albañilería, fontanería y carpintería.b. Las destinadas a la mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios.c. Las obras de rehabilitación energética.Se considerarán obras de rehabilitación energética las destinadas a la mejora del comportamiento energético de las edificaciones reduciendo su demanda energética, al aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas o a la incorporación de equipos que utilicen fuentes de energía renovables.Obras de renovación o reparaciónComo norma general, el tipo aplicable será el general (21%).Sin embargo, tributarán al tipo reducido (10%) las ejecuciones de obra de renovación y reparación en edificaciones destinadas principalmente a viviendas, si se cumplen los siguientes requisitos:Que&nbsp;el destinatario sea una persona física&nbsp;y utilice la vivienda para su uso particular. Si la vivienda se destina al arrendamiento o al ejercicio de una actividad empresarial o profesional (aún de forma parcial), no se aplica el tipo reducido.Que la construcción o rehabilitación haya finalizado al menos dos años antes del comienzo de las obras de renovación o reparación.Que la persona que realice las obras no aporte&nbsp;materiales&nbsp;para su ejecución o, en el caso de que los aporte,&nbsp;su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.Por ejemplo:La colocación del suelo de una vivienda por 10.000 ?, correspondiendo 3.000 ? a materiales aportados por quien realiza la obra, tributa toda ella al tipo reducido.Una obra por un importe total de 10.000 ?, si los materiales aportados ascienden a 5.000 ? , tributa, sin embargo, al tipo general.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-iva-en-operaciones-inmobiliarias.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 09 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Caída en febrero 2023 de las hipotecas de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-caida-febrero-2023-de-hipotecas-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: CAÍDA EN FEBRERO 2023 DE LAS HIPOTECAS DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras un inicio de año ligeramente al alza se aprecia &nbsp;una &nbsp;tendencia significativa &nbsp;a la baja. &nbsp;Los 36.000 créditos para la compra de una vivienda concedidos&nbsp;significan la vuelta a valores negativos.&nbsp;El retroceso es de un 2%, sin embargo, &nbsp;&nbsp;la actividad anual acumulada aún se mantiene al alza. El tipo interés medio se situó en 2,86% y el fijo pasa a 2,96%El interés medio alcanza el 2,38% y&nbsp; hay que remontarse mayo del 2017 para encontrar un valor superior. El l interés fijo, pasa del 2,79% al 2,96%, y&nbsp; el variable &nbsp;pasa del 2,38% al 2,70%. Las&nbsp;hipotecas a tipo fijo siguen marcando la tónica, pero van perdiendo fuelle&nbsp;y ahora representan un 65% del total, cuando hace un año era el 73%.Andalucía, Cataluña y Madrid lideran la&nbsp;compraventa de viviendasSon Andalucía, Cataluña y Madrid &nbsp;, territorialmente, quienes lideran esta estadística, con cerca de 7.000 , 6.500 , y 6.000 &nbsp;respectivamente. La Rioja se sitúa abajo con 203 hipotecas concedidas. Se producen aumentos en 5 territorios. Destacan las caídas de Baleares (-7,3%) y Madrid (-4,7%), que contrastan con Cataluña (+6,9%).&nbsp;En definitiva&nbsp; se aprecia mucha heterogeneidad]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-caida-febrero-2023-de-hipotecas-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 08 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco de España: La concesión de préstamos siguió endureciéndose en el primer trimestre 2023 y descendió la demanda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-la-concesion-prestamos-siguio-endureciendose-en-primer-trimestre-2023-y-descendio-demanda.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA: LA CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS SIGUIÓ ENDURECIÉNDOSE EN EL PRIMER TRIMESTRE 2023 Y DESCENDIÓ LA DEMANDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[&nbsp;Los resultados de la Encuesta de Préstamos Bancarios1&nbsp;revelan que, en el primer trimestre de 2023, los criterios de concesión de préstamos2&nbsp;y, especialmente, las condiciones generales3&nbsp;aplicadas a los nuevos préstamos se habrían endurecido de forma generalizada por cuarto trimestre consecutivo. Los bancos, más estrictos en criterios de concesión y condiciones aplicadas a los préstamosEn el caso de los criterios de concesión, el endurecimiento en la financiación a empresas y de los&nbsp;prestamos hipotecarios habría sido más moderado de lo que las entidades anticipaban hace tres meses, mientras que en el crédito a hogares habría sido algo más intenso. La disminución de la oferta de crédito respondería al aumento de los riesgos percibidos por las entidades financieras y a una menor tolerancia a los mismos, vinculada, fundamentalmente, al deterioro de las perspectivas macroeconómicas y de la solvencia de los prestatarios, así como al incremento de sus costes de financiación (véase gráfico 2). En línea con esta evolución de la oferta, el porcentaje de solicitudes rechazadas aumentó en todas las modalidades.El endurecimiento de las condiciones aplicadas a los préstamos habría sido muy intenso, sobre todo el aumento del coste, lo que se traduciría en un cierto incremento de los márgenes, tanto en la financiación a empresas como en la concedida a hogares4.Reducción de la demanda de crédito&nbsp;Por su parte, la demanda de préstamos descendió , tanto por parte de las empresas como de los hogares para compra de vivienda y para consumo y otros fines. Esta caída de la demanda habría sido particularmente acusada en el caso de los créditos a familias para adquisición de vivienda.Las entidades financieras ya anticiparon hace tres meses una evolución descendente de las solicitudes, aunque las previsiones eran menos pesimistas de lo que ahora han reflejado los resultados para el primer trimestre del año, salvo en el caso del crédito a hogares para consumo y otros fines, donde los resultados han coincidido con las expectativas negativas manifestadas entonces. El descenso de las peticiones de fondos por parte de las empresas se explicaría principalmente por el aumento de los costes de financiación y por las menores inversiones. En el caso de los hogares, influiría también la menor confianza de los consumidores&nbsp;Expectativas para el segundo trimestre&nbsp;Para el segundo trimestre de 2023, las entidades financieras encuestadas esperan que se produzca, de nuevo, una reducción generalizada de la oferta, aunque más moderada que la del primer trimestre, y un descenso de la demanda de crédito, que sería también de menor intensidad que el registrado durante los tres primeros meses del año. Empeoramiento de las condiciones de acceso a la financiación de los bancos&nbsp;Asimismo, los bancos españoles señalaron que, durante el primer trimestre de 2023, continuaron empeorando las condiciones de acceso tanto a los mercados minoristas como a los mayoristas&nbsp; En este último caso, el deterioro fue generalizado, aunque particularmente intenso en los mercados de valores a largo plazo, en los de titulización, y en la capacidad de transferir riesgo fuera de balance. Para el segundo trimestre de 2023, las entidades anticipan que las condiciones de acceso a los mercados de financiación seguirán empeorando.&nbsp;Impacto de la política monetaria sobre los bancos&nbsp;Los bancos encuestados destacaron también que el fin de las compras netas en el marco de los programas de compras de activos del Eurosistema habría tenido, durante los últimos seis meses, un impacto negativo sobre la rentabilidad y liquidez de las entidades de crédito y sus condiciones de acceso a la financiación.Por otra parte, la amortización y los cambios en las condiciones de los fondos obtenidos en las operaciones de financiación a plazo más largo con objetivo específico (TLTRO III) habrían tenido también un impacto ligeramente negativo sobre su rentabilidad y sobre sus condiciones de financiación, al tiempo que habrían favorecido el cumplimiento de los requerimientos regulatorios (véase gráfico 6). El impacto de las dos medidas anteriores sobre la política crediticia y el volumen de financiación concedido habría sido nulo en los últimos seis mesesAcceda a la nota de prensa del Banco de Espana sobre la concesión de créditos y la demanda en el primer trimestre del 2023]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-la-concesion-prestamos-siguio-endureciendose-en-primer-trimestre-2023-y-descendio-demanda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: Vivienda crece en Abril 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-vivienda-crece-abril-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: VIVIENDA CRECE EN ABRIL 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados&nbsp;registra un incremento moderado del 0,3 % en abril respecto al mes anterior, que se continúa englobando dentro de la tendencia hacia la estabilización de los precios de la vivienda nueva y usada observada La vivienda se encarece&nbsp;un 0,3 % mensual en abrilLa tasa de variación interanual se modera al 5,4 %, en línea con la&nbsp;tendencia de estabilización de los precios&nbsp;de los últimos meses.La ?Costa mediterránea? y ?Resto de municipios? compensan en abril el ajuste en el valor medio registrado en marzo.Las ?Áreas metropolitanas? es el grupo donde la vivienda nueva y usada más se ha encarecido en los últimos 12 meses, un 7,3 %, seguido de las ?Capitales y grandes ciudades?.El valor medio se sitúa&nbsp;un 20,7 % por debajo del máximo alcanzado durante el ?boom? inmobiliarioLa tasa de variación en el último año se sitúa en el 5,4 %, frente al 6 % de marzo, el 6,4 % de febrero y el 6,9 % interanual registrado en enero de este año. El índice general se sitúa en 1.857 puntos, un 20,7% por debajo de los máximos de 2007.Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, destaca que "los precios residenciales continúan estabilizándose en un entorno de encarecimiento de la financiación, endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos y pérdida de poder adquisitivo de los hogares, que contiene el índice de confianza del consumidor y modera la demanda de vivienda".La estabilización de los precios se observa en todas las zonas.Algunas áreas muestran incrementos que compensan los ajustes a la baja producidos en meses precedentes, como es el caso de ?Costa mediterránea? y de los mercados de interior, y otras zonas continúan desacelerando su crecimiento, como ocurre en el territorio insular.Las ?Áreas Metropolitanas? son el único grupo que refleja en abril un ligero descenso en tasa mensual (-0,3 %), que anula el incremento registrado en marzo. Por su parte, en las ?Capitales y Grandes Ciudades? y en las islas el valor aumentó en línea con la media nacional: un 0,3 % respecto al mes anterior.Los mayores incrementos mensuales se registraron en ?Costa mediterránea? y en las localidades más pequeñas y de interior (?Resto de municipios?), donde la vivienda nueva y usada se encareció un 0,7 % y un 0,5 %, respectivamente, entre abril y marzo, tras los ajustes a la baja registrados en ambas zonas durante los primeros meses del año.En tasa interanual, las áreas metropolitanas siguen siendo el grupo donde más se ha encarecido el valor respecto a un año antes: un 7,3 %. En línea con la media española, las ?Capitales y grandes ciudades? muestran en abril un incremento del 5,4 %]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-vivienda-crece-abril-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 03 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco del España: El euríbor a un año sube hasta el 3,757% en abril 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-el-euribor-un-ano-sube-hasta-3-757-abril-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DEL ESPAÑA: EL EURÍBOR A UN AÑO SUBE HASTA EL 3,757% EN ABRIL 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios (euríbor&nbsp;a un año) sube hasta el 3,757 % en abril. El índice euríbor a un año, que es utilizado como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas, subió en abril hasta el 3,757% desde el 3,647 % del mes anterior.Tomando como referencia los últimos 12 meses, el índice registra un ascenso de 3,744 puntos.Evolución del euríbor a un año en los últimos 12 meses 2 El 1 de febrero de 2021, el Banco de España amplió la difusión mensual de los tipos de interés oficiales, al incluir los índices basados en diferentes plazos del euríbor (a una semana, a un mes, a tres meses y a seis meses) establecidos por la Orden ETD/699/2020, con el objeto de aumentar las alternativas de tipos de interés oficiales que tienen las entidades, tanto para utilizarlos en la concesión de préstamos como para incluirlos como sustitutivos en dichos contratos&nbsp;Adicionalmente, el Banco de España inició en junio de 2021 la publicación del tipo de interés oficial de referencia basado en el ?STR, según lo establecido por la Orden ETD/699/2020, tras la publicación de la Orientación (UE) 2021/5652 del Banco Central Europeo (BCE), que especificó la elaboración (mediante la utilización de la información histórica de los valores diarios del ?STR) y la difusión de este tipo de interés. Este nuevo índice de referencia, cuya determinación ha sido concretada por el Banco de España3 , se define como el valor que tenga el último día hábil del mes a efectos de TARGET2 el tipo de interés medio compuesto a distintos plazos (una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses) que es elaborado y difundido por el BCE.Tipos de interés oficiales de referencia para los préstamos hipotecarios a tipo variable 4 Abril de 2023Euríbor a una semana 2,883 %Euríbor a un mes 2,961 % Euríbor a tres meses 3,179 %Euríbor a seis meses 3,516 %Euríbor a un año 3,757 %Permuta de intereses/Interest Rate Swap (IRS) al plazo de cinco años 3,106 %Tipo de interés de referencia basado en el Euro short-term rate (?STR) a una semana 2,902 %Tipo de interés de referencia basado en el Euro short-term rate (?STR) a un mes 2,902 %Tipo de interés de referencia basado en el Euro short-term rate (?STR) a tres meses 2,545 %Tipo de interés de referencia basado en el Euro short-term rate (?STR) a seis meses 2,061 %Tipo de interés de referencia basado en el Euro short-term rate (?STR) a un año 0,951 % Míbor (Tipo interbancario a un año)&nbsp;Acceda a la nota de prensa del Banco de España sobre el Euribor en abril del 2023]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-el-euribor-un-ano-sube-hasta-3-757-abril-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 01 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi de España: Nueva Ley de vivienda; más problemas que soluciones]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-nueva-ley-vivienda;-mas-problemas-que-soluciones.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI DE ESPAÑA: NUEVA LEY DE VIVIENDA; MÁS PROBLEMAS QUE SOLUCIONES]]></description>
<content:encoded><![CDATA["La nueva ley de la vivienda desestabiliza el mercado inmobiliario, genera inseguridad y desconfianza y no hará más que entorpecer el avance y profesionalización del mercado del alquiler con un objetivo electoral basado en el populismo y sin una política clara a medio y largo plazo". Legislación injusta e ineficaz:&nbsp;"Se presenta como una Ley de la vivienda pensada para los ciudadanos y defensora de los consumidores y nos encontramos con un texto ineficaz que se olvida del propietario y provocará el efecto contrario al deseado por el legislador"."Se necesita dotar de capacidad económica a los programas de vivienda de las comunidades autónomas y del Estado para aumentar el parque residencial. No se puede utilizar esta ley en clave electoral, generando expectativas de difícil cumplimiento. Arrastramos un ?tsunami? legislativo desde hace años que desestabiliza el normal funcionamiento del mercado".Definición equivocada de "gran tenedor":&nbsp;"La responsabilidad social de las personas con un patrimonio inmobiliario superior al de la media debe estar basada en su mayor aporte fiscal, no en el injusto cumplimiento de obligaciones que vulneran sus derechos ni en asumir una función que corresponde al sector público y no al privado".El Gobierno de coalición ha llegado a un acuerdo para sacar adelante la nueva Ley de Vivienda. El nuevo texto amplía la duración de los topes a las actualizaciones del alquiler, define al gran tenedor por número de viviendas en propiedad y acaba con el pago de los honorarios de las inmobiliarias por parte de los inquilinos, entre otras cuestiones. En este contexto, el Consejo General de los COAPI de España advierte que "la nueva ley desestabiliza el sector, genera desconfianza y no hará más que entorpecer el avance y profesionalización del mercado del alquiler con un objetivo electoral basado en el populismo y sin un criterio definido en función del conocimiento sobre el funcionamiento del sector de la vivienda". El organismo nacional que representa a todos los agentes inmobiliarios colegiados lamenta que "las medidas que se pretende implementar denotan desconocer la realidad del mercado y, muy especialmente, el perfil de los diferentes operadores que actúan en él"."Se presenta como una Ley pensada para los ciudadanos y defensora de los consumidores y nos encontramos con un texto ineficaz que se olvida del propietario y provocará el efecto contrario al deseado por el legislador".&nbsp;Y es que con medidas como revertir al arrendador el pago de los honorarios de las inmobiliarias se incrementa aún más la carga que debe asumir la propiedad."Por un lado, debe soportar el límite de la renta y el incremento de los costes de reparación y mantenimiento; por otro, el coste de contratación reiterada de una misma vivienda derivado de su rotación por debajo del plazo de duración establecido. Estas circunstancias reducen considerablemente la justa rentabilidad que permitiría al propietario mantener la vivienda en el mercado de alquiler en idóneas condiciones de habitabilidad en lugar de decidir otro destino, produciéndose el efecto contrario al deseado por el legislador",&nbsp;detalla la organización.Intervenir el&nbsp;precio de los alquileres de la vivienda, una mala decisiónLas medidas de la nueva ley que más influencia van a tener en el mercado residencial español están vinculadas a la regulación del mercado del alquiler y de sus precios. Desde el organismo se alerta de que, tal y como está definido el texto en estos momentos, va a generar el efecto contrario al deseado. "Desde el punto de vista de las personas que ya viven de alquiler, la contención de las rentas será contraproducente a medio y largo plazo, mientras que para aquellos que buscan acceder al mercado del alquiler la nueva regulación será muy negativa, pues aumentará el precio medio del alquiler al verse reducida la oferta", aseguran.Una equivocada definición del concepto "gran tenedor"Desde el Consejo General de los COAPI de España también se avisa de que la nueva definición de "gran tenedor", que reduce a cinco las viviendas en propiedad de un particular para ser considerado con ese calificativo, desvirtúa el concepto en sí y su finalidad reguladora."La responsabilidad social de las personas con un patrimonio inmobiliario superior al de la media debe estar basada en su mayor aporte fiscal, no en el injusto cumplimiento de obligaciones que vulneran sus derechos ni en asumir una función que corresponde al sector público y no al privado". Según las cifras conocidas, hasta 72.000 particulares pasarán a ser considerados grandes propietarios con la nueva ley, con una elevada concentración de casos en Catalunya, la Comunidad Valenciana, la Comunidad de Madrid y Andalucía.El Consejo General de los COAPI de España incide en la necesidad de gestionar correctamente los recursos públicos disponibles en vez de poner el foco en los propietarios. "La Administración Pública ha de ser la que, con la aportación fiscal que recauda de los ciudadanos, gestione sus recursos de manera eficiente para poder impulsar políticas de vivienda social y dé prioridad al problema habitacional. Algo que no está pasando, pues los presupuestos destinados a políticas públicas de vivienda son absolutamente ridículos. Además, no se puede permitir que el derecho a la propiedad se vulnere para proteger el derecho a la vivienda. El mercado inmobiliario está siempre en primera línea del debate parlamentario y en la última del debate presupuestario".La solución: aumentar el&nbsp;parque residencial de viviendasTal y como ya se ha señalado en reiteradas ocasiones desde el colectivo API, la clave para poner fin al problema de acceso al mercado residencial pasa por la promoción de nuevas viviendas y el impulso de políticas de alquiler social con recursos propios de la Administración. "Lo que se necesita es dotar de capacidad económica a los programas de vivienda de las comunidades autónomas y del Estado para poder aumentar el parque de vivienda. No se puede utilizar esta ley como una baza electoral. El mercado necesita estabilidad. Un vaivén legislativo en materia de vivienda como ya se ha producido con políticas como las de educación o sanidad traerá consecuencias de mucha gravedad para la economía española", avisan desde el organismo."Arrastramos un ?tsunami? legislativo desde hace varios años que desestabiliza el normal funcionamiento del mercado, afectado por circunstancias imprevistas como la pandemia. Además, tras la crisis financiera del año 2008 no se destinó la dotación presupuestaria necesaria en materia de vivienda. La limitación y control de las rentas no servirá para facilitar el acceso a la vivienda de los colectivos vulnerables, pues se reducirá la oferta y los propietarios venderán sus productos antes de verse inmersos en un mercado inseguro",&nbsp;concluye la entidad.Sobre el Consejo General de los COAPI de EspañaEl Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI) de España es una Corporación de Derecho Público que representa y defiende los intereses de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados y de los COAPI en los que se hallan inscritos, ante la Administración General del Estado, las comunidades autónomas, otros poderes u órganos del Estado]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-nueva-ley-vivienda;-mas-problemas-que-soluciones.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 29 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Claves de la nueva Ley de Vivienda: su efecto en propietarios, promotores y fondos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/claves-de-nueva-ley-vivienda-su-efecto-propietarios-promotores-y-fondos.html]]></link>
<description><![CDATA[CLAVES DE LA NUEVA LEY DE VIVIENDA: SU EFECTO EN PROPIETARIOS, PROMOTORES Y FONDOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La nueva Ley de Vivienda 2023&nbsp;ya ha pasado el visto bueno del Congreso de los Diputados para aprobarse antes de las elecciones autonómicas y municipales del próximo 28 de mayo Tras llevar el proyecto de ley más de un año bloqueado en el Congreso y estando en vísperas de las citadas elecciones, el Gobierno ha decidido acelerar el proyecto en la última semana.Entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE, a&nbsp; pesar de que el texto del Proyecto de Ley puede sufrir modificaciones durante el resto de su tramitación parlamentaria. Veamos como los expertos del despacho de abogados de&nbsp;Cuatrecasas&nbsp;exponen los aspectos clave contenidos en la norma.Más info:&nbsp;https://www.inmonews.es/claves-nueva-ley-vivienda-efecto-propietarios-promotores-fondos/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/claves-de-nueva-ley-vivienda-su-efecto-propietarios-promotores-y-fondos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 26 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Finaer: 5 consejos para prevenir la Inquiocupación y qué acciones puedes tomar si te pasa a ti]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/finaer-5-consejos-para-prevenir-inquiocupacion-y-que-acciones-puedes-tomar-si-te-pasa-ti.html]]></link>
<description><![CDATA[FINAER: 5 CONSEJOS PARA PREVENIR LA INQUIOCUPACIÓN Y QUÉ ACCIONES PUEDES TOMAR SI TE PASA A TI]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La inquiocupación es una tendencia cada vez más común en España en la que un inquilino deja de pagar la renta y permanece en la vivienda."El 85% de los impagos suelen ser por circunstancias de necesidad, no por voluntad propia" destacan desde Finaer Desde hace cuatro décadas en España se ha extendido el término popular "okupación", el cual hace referencia de forma coloquial a la ocupación ilegal, delito de usurpación regulado en el artículo 245.2 del código penal, en el que se detalla la ocupación de un inmueble o vivienda que no constituyan morada, es decir, la residencia habitual.No obstante, cuando hablamos de ocupación también se puede dar otro contexto para los propietarios, este es el caso de los inquilinos que están viviendo en un inmueble en régimen de alquiler con todo en orden y en determinado momento dejan de pagar, pero deciden por diferentes causas, quedarse en el inmueble, a esto se le conoce como la "inquiocupación".Según el último estudio elaborado por Fichero de Inquilinos Morosos (FIM),&nbsp;XIII Estudio sobre Morosidad en Arrendamientos Urbanos, en el año 2020 la morosidad en España aumentó un 66,19%, en comparación al 2019, siendo Asturias, Navarra y Ceuta las comunidades autónomas con menor aumento con un 21,77%, 24,46% y 26,68% respectivamente y Murcia, Madrid y Cataluña las que registraron aumentos de hasta el 93,65%, 80,71% y 80,05% respectivamente. Asimismo, la deuda por impago se sitúa de media en los 6.372,60 euros, siendo Zamora, Soria y Ávila las provincias con la deuda media más baja y Barcelona, Madrid y Guipúzcoa con la más alta. Dicha radiografía nos acerca a una realidad económica en la que muchas familias se han enfrentado desde la pandemia a un contexto de inflación en el que los precios de los alimentos, de la gasolina y de la electricidad no dejaban de subir y en algunos momentos han encontrado dificultades para realizar ciertos pagos.Para evitar estas situaciones completamente perjudiciales para los propietarios, Finaer, multinacional de garantías de alquiler, te explica cómo prevenir o limitar las consecuencias de un impago y qué acciones tomar en caso de sufrir una inquiocupación.La recomendación más importante para cualquier propietario sería: no pongas en riesgo tu patrimonio y&nbsp;confía la garantía de cobrar tus rentas a una empresa especializada&nbsp;en garantizar el alquiler con experiencia acreditada en la gestión del impago y la recuperación del inmueble. En caso de retraso, comunícalo a la empresa de tu elección desde el primer día, no esperes ni negocies directamente con el inquilino, ya que esto no suele dar resultados y es un tiempo perdido muy valioso en caso de que sea necesario emprender alguna acción judicial.Sin embargo, en caso de no tener contratada una empresa que te garantice tus rentas en caso de impago, te damos 5 recomendaciones a seguir:&nbsp;No acordar ningún contrato o condición de forma verbal y de ser posible registra tu contrato ante el organismo autonómico correspondiente:&nbsp;Es una norma básica en el mundo legal, pero a veces se nos olvida que las formalizaciones son esenciales en cualquier ámbito.&nbsp;Una buena redacción del contrato de alquiler es muy importante, ya que es una manera de prevenir posibles problemas, estableciendo normas claras y ajustadas a derecho, así como cauces oficiales de comunicación entre las partes para tratar cualquier cuestión relativa al contrato de arrendamiento, como nº de teléfono o correo electrónico, entre otras cuestiones.&nbsp;En caso de impago como debemos actuar:&nbsp;Nunca entres por la fuerza en tu vivienda ni te tomes la justicia por tu cuenta:&nbsp;A veces podemos pensar que tomar alguna medida molesta puede solucionar las cosas y la realidad muestra que en estos casos empeora y dificulta la situación. Los propietarios no pueden ni deben realizar un cambio de cerradura, ni acceder al interior y vaciar la casa, ni echar a los inquilinos que no pagan, estas acciones pueden tener consecuencias penales para los propietarios, quienes pueden caer en un delito de allanamiento o de coacción.&nbsp;Si no tienes contratada una empresa que te garantice el pago de la renta y te gestione el impago;&nbsp;busca asesoramiento legal con alguna de ellas. En el mercado español hay diferentes opciones y te sabrán guiar durante el proceso de negociación, demanda o desahucio por incumplimiento del contrato si es necesario. Cada procedimiento tiene sus fases, documentación asociada y plazos y, por ello, contar con profesionales expertos en la materia es fundamental.&nbsp;Si vas a llegar a un acuerdo de pago con tu inquilino, que sea por escrito.&nbsp;Todos podemos tener imprevistos y desbarajustes a final de mes. Muchas veces se llega al impago por situaciones ajenas al inquilino que le han llevado a no poder hacer frente a la cuota de forma puntual. No obstante, según datos internos de Finaer, "el 85% de los impagos suelen ser por circunstancias de necesidad, no por voluntad propia"; lo que nos indica que la predisposición general de los inquilinos es siempre positiva y que la mayoría de veces se puede llegar a buen entendimiento aplazando la deuda en el tiempo o tomando otras medidas conciliadoras, pero es imprescindible que estos acuerdos queden por escrito.&nbsp;Para&nbsp;Jesús Pérez Amair, Director Comercial de Finaer,&nbsp;"Cuando se produce un impago hay que buscar la vía más rápida y sencilla, siempre salvaguardando los intereses de todas las partes. Muchas veces la solución a ese problema puntual parte de una necesidad y se puede solventar sin tener que recurrir al ámbito legal. El 85% de los impagos suelen ser por circunstancias de necesidad, no por voluntad propia. Por ello, es importante que las personas conozcan que hay nuevas soluciones en el mercado inmobiliario que permiten delegar toda la gestión del impago del alquiler a los profesionales expertos en la materia, que velan por los intereses del propietario sin dejar de brindar facilidades al inquilino".&nbsp;Sobre FinaerFinaer es una multinacional de Garantías de Alquiler, que cuenta con más de 15 años de experiencia en el sector, más de 12.000 inmobiliarias que operan a nivel global y más de 200.000 garantías gestionadas. Finaer garantiza el alquiler de viviendas, habitaciones, locales y oficinas, y brinda un respaldo total al propietario, garantizando el cobro de su renta sin límite y sin demora.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/finaer-5-consejos-para-prevenir-inquiocupacion-y-que-acciones-puedes-tomar-si-te-pasa-ti.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 26 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Bankinter: Informe del cambio de ciclo en el sector inmobiliario. Los precios de vivienda en caída.]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bankinter-informe-cambio-ciclo-en-sector-inmobiliario-los-precios-vivienda-caida-.html]]></link>
<description><![CDATA[BANKINTER: INFORME DEL CAMBIO DE CICLO EN EL SECTOR INMOBILIARIO. LOS PRECIOS DE VIVIENDA EN CAÍDA.]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Cambio de ciclo en el sector inmobiliario. Los precios de vivienda podrían caer -5% en 2 años. Estimamos precios de vivienda -5% y transacciones -20% en los próximos 2 años.Los precios de vivienda deberían entrar en fase de ajuste, tras 10 años consecutivos de subidas. Mantenemos nuestra previsión de caídas del -3% 2023e y -2% en 2024e. Esto implicaría un retroceso acumulado superior al -12% en términos reales (ajustado por inflación). Los principales detonantes de dicho ajuste serán: (i) Mayor coste de financiación hipotecaria; (ii) Menor tasa de ahorro de los hogares; y (iii) Pérdida de atractivo la inversión en vivienda para alquiler. La actividad inmobiliaria también debería enfriarse, con transacciones -14% 2023e y -7% 2024e, aunque desde niveles máximos de 15 años. Se trata de un ajuste, que nada tiene que ver con lo ocurrido en 2007. La tasa de esfuerzo es razonable (36% actual vs &gt;50% en 2007) y oferta y demanda están equilibradas.Los activos patrimonialistas sufrirán rebajas de valoraciones.Prevemos caídas generalizadas en valoraciones de activos en 2023. Los bancos centrales suben tipos de interés en prácticamente todas las geografías y se incrementa la rentabilidad de activos alternativos, como bonos soberanos. Esto lleva al inversor a exigir mayor rentabilidad a los activos inmobiliarios. Por otra parte, aunque las rentas están vinculadas por contrato a la inflación, la capacidad de trasladarla será menor en un entorno de frenazo económico. Los activos más penalizados serán oficinas y centros comerciales, con demanda a la baja por el auge del teletrabajo y el comercio electrónico. Los que tienen mayor capacidad de subida de rentas son logístico, centros de datos y salud (residencias de tercera edad y hospitales).Todavía es pronto para entrar en inmobiliario cotizado, aunque detectamos algunas oportunidades con perspectiva de largo plazo.El inmobiliario cotizado continuará lastrado en los próximos meses. La más que probable rebaja de valoraciones de activos, llevará a un incremento de ratios de apalancamiento y a un posible recorte de dividendos. Si bien, detectamos algunas oportunidades para inversores de largo plazo y alta tolerancia al riesgo, como Vonovia, Welltower, Prologis y Digital Realty Trust. Las SOCIMIs españolas presentan menor atractivo por elevada exposición a oficinas y centros comerciales. Tan sólo tenemos recomendación de Compra en Inm. Colonial. El sector promotor tampoco ofrece atractivo en este entorno de caída de precios y costes al alza.Vivienda: Entramos en fase de ajuste de preciosPrevemos caídas en precios de vivienda de -5% en 2 años.&nbsp;Los precios de vivienda en España cerraron 2022 con una subida del +5,5% a/a (vs+5,1% estimado), aunque aflojando de forma significativa desde el +7,6% en 3T 2022. En el último trimestre del año cayeron -0,8% t/t (vs +1,7% anterior). Es la mayor caída intertrimestral de los últimos 10 años, excluyendo la de 4T 2020, debida al COVID.Mantenemos nuestra previsión de caída de&nbsp;precios de vivienda&nbsp;del -3% en 2023e y -2% en 2024e. Esto supondría un recorte nominal del -5% en 2 años y superaría el -12% en términos reales, dado que estimamos IPC del +4,6% 2023e y +2,6% 2024e. De esta forma, la relación entre precios de vivienda e ingresos familiares medios se reduciría a niveles próximos a 7,0x, frente a 7,8x actual y una media histórica (20 años) de 7,5x. No descartamos una corrección algo mayor si el entorno de tipos elevados se prolonga más allá de 2024.No debemos alarmarnos.&nbsp;Se trata de un pequeño ajuste, que dista mucho de lo ocurrido en 2007. La principal diferencia es que no existe el sobre apalancamiento de entonces y, por tanto, no habrá tanta presión vendedora: (i) La tasa de esfuerzo hipotecario está en el 36% vs &gt;50% en 2007; (ii) La relación entre precios de vivienda e ingresos familiares se sitúa en 7,8x vs 9,5x en 2007; y (iii) De las hipotecas firmadas en los últimos 5 años, cerca del 50% son a tipo fijo.Los principales detonantes&nbsp;del ajuste son:-Mayor coste de financiación hipotecaria. El Euribor 12 meses ha pasado del -0,5% en diciembre de 2021 al +3,9% actual, niveles que prevemos se mantengan al menos hasta final de año. Esto se traduce en un incremento superior a los 450? al mes para un nuevo crédito hipotecario (145.000? de media en España). Como consecuencia, la tasa de esfuerzo seguirá elevándose hasta niveles próximos al 40%, por encima de la media histórica del 35%.?&nbsp;Menor tasa de ahorro de los hogares.&nbsp;La inflación supera con creces el incremento de los salarios (+3,0% en 2022 a/a), reduciendo por tanto el poder adquisitivo y la tasa de ahorro de los hogares.? El fuerte repunte de TIR del bono español a 10 años&nbsp;resta atractivo a la inversión en&nbsp;vivienda para alquiler. La rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler se ha reducido ligeramente hasta el 3,5% de media en España, mientras la rentabilidad del bono español a 10A se incrementa de forma significativa (3,4% actual vs 0,55% dic-2022). De esta forma, el diferencial de rentabilidades es prácticamente inexistente en estos momentos (vs ~70p.b. medio de los últimos 20 años). Además, la nueva Ley de Vivienda limitará el incremento de los alquileres al 2% este año y 3% en 2024 y fijará una nueva referencia distinta al IPC para las revisiones a futuro.Las transacciones podrían caer -20% en 2 años? desde niveles máximos de 15 años.Las&nbsp;transacciones de vivienda&nbsp;alcanzaron las 650k unidades en 2022 (máximos desde 2007), apoyadas en la fortaleza de la demanda doméstica y la vuelta del comprador extranjero. Este no sólo recupera los niveles previos al virus si no que está en máximos de los últimos 10 años.De cara a los próximos años, prevemos un enfriamiento del mercado inmobiliario, con caídas de transacciones del&nbsp;-14% en 2023e y 7% en 2024e. A partir de entonces debería&nbsp;estabilizarse en torno a 500k transacciones al año, nivel que consideramos sostenible a medio plazo. A diferencia de la crisis inmobiliaria de 2007, en esta ocasión no apreciamos exceso de oferta. Viviendas Iniciadas y&nbsp;Creación de Hogares se encuentran equilibrados&nbsp;en niveles próximos a las 100k al año. Además, si se cumplen las previsiones del INE, la creación de hogares podría incrementarse hasta superar las 150k al año, impulsado por llegada de extranjeros y reducción del número de personas por hogar. Los precios de suelo se han estancado en 2022 (-0,1% vs 2021) y deberían sufrir también caídas en 2023 y 2024, tanto en precios como en transacciones. Las promotoras extremarán la prudencia y tratarán de proteger sus márgenes a futuro, en un entorno de caída de precios de vivienda, e incremento de costes de construcción y financiación.Oficinas: Mayor rentabilidad exigida y rentas con escasa capacidad de crecimiento.Al auge del teletrabajo y el&nbsp;frenazo económico, están produciendo una caída de la demanda de superficie de oficinas. Aunque gran parte de los contratos de alquiler están vinculados a la inflación, parece complicado que en este entorno las rentas se incrementen, y ni mucho menos a ritmo de la inflación. Como podemos ver en el Cuadro 7, aunque los activos prime consiguen mantener ocupaciones elevadas, las rentas se incrementan menos del 2%, con inflación del +5,7% en 2022. Fuera de estas zonas de negocios, sufren caídas tanto en ocupaciones como en rentas.El incremento de&nbsp;tipos de interés&nbsp;también juega en contra. Por un lado, suben los costes de financiación, reduciendo significativamente los beneficios del apalancamiento. Por otra parte, el fuerte incremento de TIR en bonos soberanos, llevará a exigir mayores rentabilidades a los activos (yield). Como consecuencia, la rentabilidad bruta de los activos prime en España se ha incrementado hasta el 4% (vs 3,25% anterior) y prevemos que continúe haciéndolo hasta niveles cercanos al 5% en 2023.Las&nbsp;valoraciones de activos&nbsp;han caído de media -5% en 2022 y prevemos que puedan retroceder otro -10%/-15% entre 2023 y 2024. Los activos en ubicaciones prime deberían verse menos afectados. Su demanda sufrirá menos por proximidad al cliente e imagen de marca.Centros comerciales: Presión a la baja en valoración de activosEn un entorno de posible recesión económica, prevemos que le consumo se resienta, sobre todo por el lado de los bienes. La inflación supera con creces el incremento de los salarios (+3% en 2022 a/a), lo que unido a unos mayores costes de financiación, está erosionando el poder adquisitivo de los hogares y el sentimiento del consumidor. La&nbsp;Confianza del Consumidor&nbsp;se mantiene en niveles bajos, a pesar de haber recuperado en los últimos meses, lo que lleva a un estancamiento de las ventas minoristas (+0,7% a/a en 2022). Además, los centros comerciales se ven penalizados por el auge del comercio electrónico, que continúa ganando cuota de mercado. De esta forma, las ventas de centros comerciales cayeron -2,4% a/a en 2022.En este entorno,&nbsp;el principal reto&nbsp;de los centros comerciales es mantener niveles de ocupación elevados y tasas de esfuerzo de los comercios en niveles razonables. Para ello, renunciarán probablemente a la revisión contractual de las rentas en base a inflación y no descartamos incluso posibles rebajas en algunos casos. Los más vulnerables son los centros comerciales no dominantes en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde la oferta es más elevada.Según nuestros cálculos, las&nbsp;valoraciones&nbsp;de activos de centros comerciales ya han caído cerca de -12% a nivel global desde 2020 (8% en España). Prevemos nuevas rebajas en 2023 y 2024, motivadas en esta ocasión por el fuerte repunte en rentabilidad de los bonos soberanos.&nbsp;Recomendamos evitar exposición a centros comerciales y tiendas a pie de calle.Logístico: Demanda creciente y capacidad de subida de rentasLa demanda de activos logísticos es creciente, favorecida sobre todo por: (i) el auge del comercio electrónico, cuyo crecimiento se prevé sea próximo al +10% anual en los próximos años; (ii) el comercio internacional de mercancías se ha incrementado +1% en 2022, a pesar de las mayores tensiones geopolíticas y desaceleración económica global, y podría crecer +3% en 2023e; (iii) Los problemas en las cadenas de suministro de los últimos años han puesto de manifiesto la importancia del espacio de almacenamiento, de cara a evitar roturas de stock. Por otra parte,&nbsp;la oferta es todavía reducida, sobre todo en activos con superficie de más de 20.000m2, que son las más demandadas por los grandes operadores logísticos, y los costes de reposición se incrementan.Otro atractivo de esta tipología de activos es su&nbsp;gran capacidad de incremento de rentas. Esto se debe a que el alquiler de instalaciones tan sólo representa en torno al 5% sobre la base de costes totales de las empresas logísticas, por lo que una subida de rentas del 20% tan sólo representarían un incremento del 1,0% sobre los costes totales de estas compañías. Es decir, la actividad empresarial es relativamente poco sensible a la renta. En 2022, las rentas se incrementaron cerca de +30% y el principal operador a nivel global (Prologis) prevé crecimientos próximos al +10% en 2023.Este incremento de rentas, por encima incluso de la inflación, debería dar soporte a las valoraciones de activos, a pesar del incremento que prevemos en las rentabilidades exigidas a estos activos, en un entorno de mayores tipos de interés.Hoteles: Mejores perspectivas darán soporte a las valoraciones de activos.El turismo recupera con más fuerza de lo previsto, a pesar del frenazo económico y las tensiones geopolíticas. En España, prevemos que recupere ya este año los niveles previos al virus (vs 2024 estimado anteriormente). Cabe recordar que 2019 marcó un máximo histórico de visitantes en España, con 84M de turistas extranjeros. Revisamos, por tanto, al alza nuestras estimaciones de&nbsp;pernoctaciones hoteleras&nbsp;hasta 346M 2023e vs 309M estimado anteriormente. Además, el sector ha mostrado una gran capacidad de&nbsp;incremento de precios, que permiten más que compensar el incremento de costes. En consecuencia, prevemos que los ingresos&nbsp;hoteleros superen este año los niveles previos al virus entre +15% y +20%,&nbsp;con márgenes estables e incluso superiores en algunos casos.Las buenas perspectivas sobre los hoteles deberían dar&nbsp;estabilidad a las valoraciones de activos, que son las que mayores recortes han sufrido en los últimos años, hasta -15% en algunos casos, por la situación de venta forzosa en la que han quedado algunos hoteles tras la pandemia y las necesidades de liquidez del sector. Los&nbsp;mayores costes de financiación&nbsp;continuarán fomentando el proceso de desapalancamiento, vía&nbsp;operaciones de sale&amp;lease y sale&amp;management.Inmobiliario cotizado todavía en fase de ajuste, aunque hay oportunidades a largo plazoEl sector inmobiliario se encuentra en&nbsp;fase de ajuste, ante el fuerte incremento de tipos de interés. Por un lado, activos alternativos como los&nbsp;bonos soberanos, ofrecen ahora retornos más atractivos, lo que lleva al inversor a exigir mayor rentabilidad por dividendo. Por otro, existen dudas sobre la sostenibilidad de los mismos, por&nbsp;menor crecimiento económico global&nbsp;y mayores costes de financiación. Además, las compañías pierden capacidad de desapalancamiento vía venta de activos, al reducirse la actividad inversora.Consideramos que todavía es pronto para entrar en el sector. Continuará lastrado en los próximos meses, por previsión de rebajas de valoraciones de activos, que podrían incrementar los niveles de apalancamiento y llevar a rebajas de dividendos, como ya hemos visto en algunos casos. Desde una perspectiva histórica, la rentabilidad por dividendo media del sector está todavía por debajo de la media de los últimos 20 años (4,8%).Si bien, detectamos algunas&nbsp;oportunidades&nbsp;para inversores de largo plazo y alta tolerancia al riesgo. Vonovia, líder europeo de residencial en alquiler, descuenta ya un escenario excesivamente negativo, con rentabilidad por dividendo próxima al 5%, a pesar de haberlo rebajado ya a la mitad para reducir endeudamiento, y descuento del 66% sobre valoración de activos (NAV). En EE.UU, destacamos: (i)&nbsp;Welltower, relacionada con salud, sobre todo residencias de ancianos; (ii) Prologis, líder mundial de activos logísticos; (iii)&nbsp;Digital Realty Trust, especializada en centros de datos.Las principales&nbsp;SOCIMIs cotizadas españolas&nbsp;(Inmobiliaria Colonial, Merlin Properties y Lar España) presentan&nbsp;menor atractivo en este entorno, por su elevada exposición a oficinas y centros comerciales, con demanda a la baja, menor capacidad de incremento de rentas y riesgo de rebajas en las valoraciones de activos. Tan sólo tenemos recomendación de Comprar en&nbsp;Inm. Colonial, cuyas rentas y valoraciones podrían sufrir menos por la ubicación prime de sus activos. Su rentabilidad por dividendo próxima al 4,5% 2023e y cotiza con un descuento superior al 50% sobre NAV.El sector promotor tampoco ofrece fundamentales atractivos. Prevemos precios de vivienda a la baja (-5% en 2 años) y costes de construcción al alza, lo que llevará a una caída de márgenes. La actividad comercial se verá también afectada por mayores costes de financiación y menor demanda inversora de vivienda para alquiler (Build to Rent).Anexo 1. Valoraciones de activos (GAV y NAV).El&nbsp;Net Asset Value (NAV)&nbsp;o valor neto de los activos corresponde al valor liquidativo del activo o cartera de activos, es decir, lo que se obtendría de su venta, después de repagar deuda y otros pasivos (circulante, etc?). Se basa en valoraciones externas, que determinan el GAV o valor bruto de los activos.¿Qué factores influyen en las valoraciones de activos?&nbsp;Son generalmente 2:-Rentas: Las rentas que genera un activo inmobiliario dependen de la ocupación del activo y el precio del alquiler. Ambos están generalmente vinculados a inflación y crecimiento económico, entre otros factores intrínsecos a cada tipología de activos. ? ??-Rentabilidad exigida (yield): Está vinculada a la evolución de los bonos soberanos, sobre los que se exige un diferencial en función de la tipología de activo y su riesgo.El mejor escenario para las valoraciones de activos&nbsp;es el de inflación por encima del 2%, con previsión de crecimiento económico y tipos de interés estables. Incluso aunque los tipos de interés suban ligeramente, las valoraciones salen favorecidas en entornos de inflación. Por eso,&nbsp;siempre se ha dicho que los activos inmobiliarios protegen frente a la inflación. En esta ocasión, sin embargo, no ha sido así por: (i) la falta de crecimiento económico, que impide trasladar la inflación a las rentas y (ii) la brusca subida de tipos de interés.Anexo 1. Valoraciones de activos (GAV y NAV).El&nbsp;Net Asset Value (NAV)&nbsp;o valor neto de los activos corresponde al valor liquidativo del activo o cartera de activos, es decir, lo que se obtendría de su venta, después de repagar deuda y otros pasivos (circulante, etc?). Se basa en valoraciones externas, que determinan el GAV o valor bruto de los activos.¿Qué factores influyen en las valoraciones de activos?&nbsp;Son generalmente 2:-Rentas: Las rentas que genera un activo inmobiliario dependen de la ocupación del activo y el precio del alquiler. Ambos están generalmente vinculados a inflación y crecimiento económico, entre otros factores intrínsecos a cada tipología de activos. ? ??-Rentabilidad exigida (yield): Está vinculada a la evolución de los bonos soberanos, sobre los que se exige un diferencial en función de la tipología de activo y su riesgo.El mejor escenario para las valoraciones de activos&nbsp;es el de inflación por encima del 2%, con previsión de crecimiento económico y tipos de interés estables. Incluso aunque los tipos de interés suban ligeramente, las valoraciones salen favorecidas en entornos de inflación. Por eso,&nbsp;siempre se ha dicho que los activos inmobiliarios protegen frente a la inflación. En esta ocasión, sin embargo, no ha sido así por: (i) la falta de crecimiento económico, que impide trasladar la inflación a las rentas y (ii) la brusca subida de tipos de interés.Anexo 1. Valoraciones de activos (GAV y NAV).El&nbsp;Net Asset Value (NAV)&nbsp;o valor neto de los activos corresponde al valor liquidativo del activo o cartera de activos, es decir, lo que se obtendría de su venta, después de repagar deuda y otros pasivos (circulante, etc?). Se basa en valoraciones externas, que determinan el GAV o valor bruto de los activos.¿Qué factores influyen en las valoraciones de activos?&nbsp;Son generalmente 2:-Rentas: Las rentas que genera un activo inmobiliario dependen de la ocupación del activo y el precio del alquiler. Ambos están generalmente vinculados a inflación y crecimiento económico, entre otros factores intrínsecos a cada tipología de activos. ? ??-Rentabilidad exigida (yield): Está vinculada a la evolución de los bonos soberanos, sobre los que se exige un diferencial en función de la tipología de activo y su riesgo.El mejor escenario para las valoraciones de activos&nbsp;es el de inflación por encima del 2%, con previsión de crecimiento económico y tipos de interés estables. Incluso aunque los tipos de interés suban ligeramente, las valoraciones salen favorecidas en entornos de inflación. Por eso,&nbsp;siempre se ha dicho que los activos inmobiliarios protegen frente a la inflación. En esta ocasión, sin embargo, no ha sido así por: (i) la falta de crecimiento económico, que impide trasladar la inflación a las rentas y (ii) la brusca subida de tipos de interés.DESCARGA DEL INFORMEAcceso completo al Informe inmobiliario de Bankinter: cambio de ciclo en el sector inmobiliario. Los precios de vivienda en caída.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bankinter-informe-cambio-ciclo-en-sector-inmobiliario-los-precios-vivienda-caida-.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 24 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Coapi: Comunicado de los API sobre la ley de la vivienda del 28/04/2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-comunicado-de-api-sobre-ley-de-vivienda-28-04-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI: COMUNICADO DE LOS API SOBRE LA LEY DE LA VIVIENDA DEL 28/04/2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La mayoría de los&nbsp;Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España,&nbsp;(COAPI)&nbsp;lamentamos que se apruebe una Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, sin tener en consideración la opinión de los profesionales expertos en el sector inmobiliario. Cabe recordar que los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria son&nbsp;Corporaciones de Derecho Publico, que se rigen, por la Ley 2/1974, de 13 de febrero de Colegios Profesionales, por las Leyes Autonómicas de Colegios Profesionales, por lo dispuesto en los Estatutos Generales aprobados por el Ministerio de Vivienda según R.D. 1294/2007 del 28 de septiembre, y en sus Estatutos propios.Entre las obligaciones de los Agentes de la Propiedad inmobiliaria están:? Realizar las actuaciones con eficacia, ética y deontología profesionales, reserva y legalidad, observándola adecuada diligencia en el ejercicio de la profesión.? Observar las disposiciones legales sobre protección del consumidor en materia de compraventa y de arrendamientos inmobiliarios, en cuanto incida en su actividad profesional.? Cumplir fielmente los preceptos de la normativa reguladora de la actividad profesional? Actuar con responsabilidad directa en el ejercicio de las funciones profesionales? Colaborar con organismos públicos y entidades privadas de protección al consumidor en la emisión de&nbsp; informes, dictámenes y estudios sobre aspectos relacionados con su actividad profesional.? Actuar con toda lealtad y diligencia respecto a sus clientes considerándose obligado a proteger los intereses de los mismos.Sobre la nueva Ley Estatal de la Vivienda 2023Vaya por delante que una&nbsp;Ley de Vivienda Estatal&nbsp;resulta&nbsp;necesaria, y está debidamente enfocada en cuanto a su objetivo de&nbsp;garantizar el acceso a una vivienda digna, adecuada y asequible, y dirigida más concretamente a aquellos sectores más vulnerables, tanto económica como socialmente. No obstante, consideramos que la&nbsp;aplicación de esta Ley puede conllevar efectos contrarios al deseado, y por ello nos vemos en la obligación de transmitir nuestra opinión:1. ? INSEGURIDAD JURÍDICA GENERAL,&nbsp;por la aprobación de numerosos decretos y leyes en poco espacio de tiempo, más aún cuando se anuncian posibles recursos, al margen de ello, y dado que la declaración de zonas tensionadas corresponderá a las CCAA, provincias o Municipios, esto generará disparidad de regímenes entre diferentes territorios,&nbsp;e&nbsp;inseguridad jurídica en los propietarios&nbsp;&nbsp;por el desamparo en el incumplimiento de los contratos de arrendamiento de vivienda en cuanto al plazo de cumplimiento, la limitación de la renta en zonas tensionadas, y aumento la prórroga de los desahucios para hogares vulnerables.&nbsp;Consideramos que la función social de la vivienda debe recaer en las Administraciones Públicas no en los propietarios privados sean grandes o pequeños tenedores. Esto provocará una bajada de inmuebles destinados al alquiler, y una huida de los inversores que no construirán para alquilar, incluso pude que se de una huida de capital (y actividad) hacia otro territorio "competidor" a nivel inmobiliario cuyas restriccionesno sean tan duras, pudiendo tener un impacto más allá del puramente inmobiliario.2.- LIMITACION DE PRECIOS.&nbsp;La experiencia contrastada como es el&nbsp;caso de la ley de la vivienda en Cataluña, ha demostrado que a medio plazo, los precios han aumentado y se ha reducido la oferta de viviendas en alquiler residencial, resultando por tanto una medida absolutamente negativa y contraproducente. Teniendo en cuenta esta limitación, junto a la inseguridad jurídica de los propietarios, éstos optarán por alquilar sus viviendas con el máximo de garantías posibles, lo cual favorecerá a las rentas más altas, alterando el principio de proporcionalidad y destino de viviendas a colectivos más necesitados.Esta medida generará&nbsp;desincentivación de la inversión, sobre todo a nivel de particulares, con una importante merma del mercado de compraventa en el que muchos compradores ven la vivienda como un bien seguro de inversión, que luego introducen en el mercado de alquiler; pero también provocará un estrangulamiento de la cartera de oferta de inmuebles en alquiler, un incremento desmesurado de precios de oferta sin capacidad de negociación, y un importante retroceso en el mercado de la construcción y reforma3.-&nbsp;AUSENCIA DE REGULACION LEGAL DEL SECTOR INMOBILIARIO,&nbsp;en pro de la defensa de los derechos&nbsp;del consumidor. Resulta incomprensible que&nbsp;esta Ley no prevea la regulación del Sector de Intermediación Inmobiliaria, cuando la inversión en vivienda es, para la vivienda habitual, la más importante de la vida de las familias; y en caso de inversión, el mejor recurso para fomentar el ahorro. "Se necesitan profesionalescualificados, capaces de dar garantías y seguridad jurídica, en defensores de consumidores y usuarios"4. ?&nbsp;PAGO DE GASTOS DE GESTION INMOBILIARIA Y LOS DE FORMALIZACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A CARGO DEL ARRENDADOR.&nbsp;Actualmente éstos gastos se distribuyen en función de la costumbre de la zona geográfica y del mercado inmobiliario. Obligar por Ley a que éstos gastos sean soportados por el arrendador, creará&nbsp;mayor desprotección al inquilino, al entenderse la figura del profesional como un mandatario del arrendador, por lo que se deberá a la defensa de los intereses de éste. Interesa que el profesional sea un mediador, y asesore a ambas partes tanto en las actuaciones previas a la firma del contrato como a las posteriores que vayan surgiendo.Esta obligación, impide además que los agentes inmobiliarios acepten encargos por parte de clientes interesados en el arrendamiento de viviendas, puesto que no les podrán repercutir sus honorarios, con lo cual se infringe el principio de libre pacto. Otra consecuencia del aumento de gastos al arrendador, será un aumento en el precio de la renta de alquiler.5.&nbsp;? VIVIENDA ASEQUIBLE INCENTIVADA.&nbsp;La Ley introduce esta nueva figura pendiente de desarrollo que podría ser una de las soluciones al problema de la vivienda, pero la inseguridad jurídica puede peligrar con este nuevo concepto.Consideramos que se debe trabajar en este concepto de vivienda, debiendo la Ley incentivar, a través de medidas fiscales, a los propietarios y los inversores con el objeto de que pongan en el mercado viviendas en alquiler, y no desincentivar a través de&nbsp;penalizaciones tributarias como el recargo del IBI. Ayudas para la rehabilitación o incentivos fiscales para aquellas viviendas que se pongan en alquiler puede ser una de lasmedidas necesarias para que los propietarios e inversores opten por alquilar sus viviendas vacías.6.&nbsp;? CONSTRUCCION DE VIVIENDA PROTEGIDA.&nbsp;Esta Ley no asegura su creación. Consideramos que las Comunidades Autónomas deberían blindar al menos&nbsp;un mínimo de un 2% de su presupuesto anual&nbsp;para el cumplimiento y desarrollo de estas viviendas con caracter social. Las administraciones competentes deberán garantizar un mínimo de creación anual de vivienda protegido, resultado de su planificación estable para lograr el mínimo del 20% de vivienda protegida en 20 años. La Ley no tiene memoria económica.7.&nbsp;? PRINCIPIOS BASICOS CONSUMIDOR. Resulta incongruente establecer una serie de obligaciones y responsabilidades al propietario, bajo la protección de los principios básicos de los derechos y facultades del consumidor y usuario, y por otro lado obligarle a hacerse cargo de los honorarios de los profesionales que pueden garantizar su cumplimiento. Cabe recordar que&nbsp;tan consumidor y usuario es el arrendatario como el arrendador.8.-&nbsp;ENTIDADES GESTORAS.&nbsp;Definir las entidades gestoras de vivienda en alquiler, debiendo las Administraciones cumplir con el principio de&nbsp;transparencia, y presentar una memoria contable anual sobre estas entidades gestoras, debiendo licitar la gestión con otras entidades, asociaciones o colegios sin ánimo de lucro, cuya gestión sea más eficiente, cualificada y garantice la protección a los consumidores y usuarios.9.-&nbsp;ALQUILER HABITACIONAL.&nbsp;Es necesaria la inclusión en la misma Ley, la regulación del alquiler habitacional, mediante su inclusión dentro de la LAU, por su incidencia sobre el mercado, y por la repercusión inmediata que tendrá la aprobación de la Ley sobre este tipo de destinos.10.? REGISTRO INMUEBLES ADMINISTRACIONES.&nbsp;En cumplimiento con el principio de&nbsp;transparencia&nbsp;,sería conveniente que&nbsp;las Administraciones elaboraran y mantuviera actualizado un inventario de&nbsp;todos los inmuebles,&nbsp;(viviendas, suelo, edificios, locales, oficinas) que estén bajo su titularidad y de sus entes adscritos o dependientes, indicando el estado y uso, debiendo procurar darle uso a todos sus inmuebles, bien seadirecto o para uso social, o cedido para facilitar la gestión a entidades colaboradorasColegios Agentes de la Propiedad Inmobiliaria que firman el comunicado:Albacete, Alava, Alicante, Almería, Aragón, Asturias, Baleares, Bizcaya, Burgos, Cáceres, Córdoba, Granada, Guadalajara, La Coruña, Lugo, Huelva, Jaén, Pontevedra, Segovia, Sevilla, Toledo, Valencia, Valladolid, Zamora&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-comunicado-de-api-sobre-ley-de-vivienda-28-04-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 24 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La junta de propietarios de una comunidad, funciones y acuerdos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-junta-propietarios-una-comunidad-funciones-y-acuerdos.html]]></link>
<description><![CDATA[LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE UNA COMUNIDAD, FUNCIONES Y ACUERDOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La&nbsp;junta de propietarios&nbsp;es un instrumento clave para la gestión de cualquier comunidad de propietarios de bienes inmuebles. &nbsp;En ella se adoptan los acuerdos necesarios para una convivencia armoniosa y un mantenimiento adecuado de las zonas comunes, adoptando decisiones que permitan un mejor disfrute para todos.La junta de propietarios es, tal y como asegura la Ley de Propiedad Horizontal, el órgano de gobierno de las comunidades de propietarios. Es en sus reuniones donde se dan cita los dueños de cada uno de los inmuebles.Se trata de un órgano íntimamente relacionado con el régimen de división horizontal. Por eso un ejemplo de junta de propietarios sería un edificio o urbanización en los que existen zonas comunes que deben gestionarse entre todos los dueños de las fincas privativas y unas normas de convivencia que deben adoptarse. La&nbsp; comunidad de propietarios se establecerá con sus correspondientes órganos de gobierno y toma de decisiones.Funciones de la junta de propietariosEl listado de&nbsp;funciones de la junta de propietarios&nbsp;se encuentra en el&nbsp;artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal&nbsp;(LPH). Son las siguientes:?&nbsp;Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos de&nbsp;presidente&nbsp;(y, en su caso,&nbsp;vicepresidentes),&nbsp;secretario y&nbsp;administrador, así como&nbsp;resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de estas personas?&nbsp;Aprobar el plan de gastos e ingresos&nbsp;previsibles y las cuentas correspondientes?&nbsp;Aprobar los&nbsp;presupuestos&nbsp;y la ejecución de todas las obras de reparaciónde la finca, sean ordinarias o extraordinarias&nbsp;y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el administrador?&nbsp;Aprobar o reformar los estatutos&nbsp;y determinar las normas de régimen interior?&nbsp;Conocer y decidir en los demás&nbsp;asuntos de interés general&nbsp;para la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio comúnTipos de junta de propietariosExisten dos tipos de junta de propietarios:Junta ordinariaLa&nbsp;LPH&nbsp;nos dice que la junta se&nbsp;reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas, si bien es posible incluir más asuntos en el orden del día.El número de propietarios que son necesarios para convocar una junta,&nbsp;&nbsp;dependerá del número de propietarios existentes y de sus cuotas de participación. En caso de&nbsp;junta ordinaria, no es necesario que los propietarios la convoquen, ya que tiene carácter obligatorio.Junta extraordinariaLa&nbsp;junta también se reunirá&nbsp;"en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen&nbsp;al menos el 25% de las cuotas de participación", para tratar cualquier asunto de interés para la comunidad.Organización y funcionamiento de la junta de propietariosEl funcionamiento de una Junta de Propietarios seguiría el siguiente esquema:Convocatoria de la junta de propietariosEs posible&nbsp;comunicar la convocatoria de la junta&nbsp;por cualquier medio (incluso por WhatsApp) siempre con el consentimiento de todos los propietarios y cuando sea posible confirmar la recepción del mensaje por parte de todos los propietarios. Lo más habitual sigue siendo comunicar estas convocatorias vía correo electrónico, circulares y/o carteles en la zonas comunes de la comunidad.Cuando una citación no pueda llegar a todos por los medios citados, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad o en lugar visible de uso general habilitado para ello.Una&nbsp;junta de propietarios mal convocada&nbsp;supone la&nbsp;nulidad de la convocatoria. De ahí la existencia de unos requisitos legales en cuanto a plazo, &nbsp;información de la convocatoria, forma de notificación, etc. De no cumplirse estos, podría impugnarse lo acordado.Quién convoca la junta de propietariosEl presidente de la comunidad&nbsp;o, en su defecto, los promotores de la reunión, debe convocar la junta de propietariosEn la convocatoria deberán indicarse el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria y los asuntos que en ella van a tratarse.Plazos para la citación de una junta de propietariosLa citación para la junta ordinaria anual, como mínimo se hará&nbsp;con seis días de antelación, mientras que en el caso de las juntas extraordinarias la antelación mínima será "la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados."Por otro lado, la junta podrá reunirse sin la convocatoria del presidente&nbsp;cuando concurran la totalidad de los propietarios y así lo decidan.Asistentes que dan validez a una junta de propietariosEn principio es necesaria&nbsp;la asistencia de la mayoría de los propietarios&nbsp;que representen, a su vez, la mayoría de las&nbsp;cuotas de participación.Una junta de propietarios sin asistentes , o si a la reunión de la junta no concurriese un número suficiente de propietarios supondrá la citación de una&nbsp;segunda convocatoria, esta vez sin sujeción a quórum.La junta se reunirá en segunda convocatoria en el lugar, día y hora indicados en la primera citación y también podrá celebrarse el mismo día si ha transcurrido media hora desde la anterior. En su defecto, se convocará nuevamente&nbsp;dentro de los ocho días naturales siguientes a la junta no celebrada.&nbsp;Las citaciones, ahora, deberán enviarse&nbsp;con una antelación mínima de tres días.Si bien no se recoge en la LPH y, a raíz de la pandemia por coronavirus, cada vez se dan más casos de&nbsp;juntas de propietarios online.Asistentes a una junta de propietariosLa&nbsp;asistencia a la junta de propietarios&nbsp;es&nbsp;responsabilidad de cada propietario&nbsp;dentro de la comunidad, aunque es posible asistir mediante&nbsp;representación legal o voluntaria.En este segundo caso a través, de una autorización por parte del propietario para asistir a junta de propietarios.&nbsp;En ella debe identificarse a representante y representado, así como la finca o fincas de que se trate. También debe recogerse una mención expresa a la&nbsp;autorización para asistir y votar, así como la firma de ambos.En caso de una&nbsp;propiedad&nbsp; "pro- indiviso"&nbsp;, la normativa nos dice que el conjunto de propietarios deberán nombrar un representante para asistir y votar en las juntas.Además, en caso de usufructo, la asistencia y el voto corresponderá al nudo propietario (es decir, el dueño del inmueble), quien, salvo que se indique lo contrario, se entenderá representado por el usufructuario.Intervención y voto en una junta de propietariosLos propietarios que mantengan deudas con la comunidad&nbsp;y no las hubiesen impugnado judicialmente (o consignado judicial o notarialmente), podrán participar en las deliberaciones de la junta, pero no tendrán derecho de voto.&nbsp;Un inquilino podrá asistir a una junta de propietarios&nbsp;siempre que sea la persona a la que el propietario ceda su representación. En cualquier caso, actuará en nombre del propietario y decidirá según la voluntad de éste.Un abogado&nbsp;,&nbsp;también podrá asistir siempre en representación de un propietario.Orden del día de la junta de propietariosCualquier propietario podrá pedir que la junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad, a través de&nbsp;un escrito al presidente de la comunidad&nbsp;donde se citen los asuntos concretos que desea que se traten.&nbsp;Aprobación de las decisiones de la junta de propietariosEn el artículo 17 de la LPH se recogen las&nbsp;reglas para adoptar acuerdos en la junta de propietarios&nbsp;, puntos que garantizarán así la validez de lo acordado:? La realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad, y el establecimiento de los servicios de ascensor,&nbsp;requerirá el voto favorable de la&nbsp;mayoría de los propietarios.? La realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de eficiencia energética o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, así como la solicitud de ayudas y subvenciones, préstamos o cualquier tipo de financiación por parte de la comunidad de propietarios a entidades públicas o privadas para la realización de tales obras o actuaciones, requerirá el&nbsp;voto favorable de la mayoría simple&nbsp;de los propietarios.&nbsp;que, a su vez, representen la mayoría simple de las cuotas de participación.?La instalación de las infraestructuras comunes&nbsp;para acceso a servicios de telecomunicaciones , la instalación de sistemas (comunes o privativos), de aprovechamiento de energías renovables y las infraestructuras para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos,&nbsp;podrá acordarse&nbsp;por un tercio de los integrantes de la comunidad.? El establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general&nbsp;requerirán el&nbsp;voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios&nbsp;que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Esto se aplica de igual forma respecto al&nbsp;arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble.-, La adopción válidamente de acuerdos para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridas para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, sin que quienes estén en contra deban asumir su coste, incluso en el caso de que no pueda privárseles de la mejora o ventaja ,&nbsp;requerirá el&nbsp;voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios&nbsp;que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación? El resto de acuerdos&nbsp;que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerirán para su validez la&nbsp;unanimidad del total de los propietarios.Registro de las juntas y decisionesLos acuerdos adoptados por parte de la junta de propietarios, quedarán recogidos en el acta de la reunión que, a su vez, se integra en el&nbsp;libro de actas.&nbsp;El&nbsp;acta de cada reunión de la junta de propietarios&nbsp;deberá expresar, al menos, las siguientes circunstancias:?&nbsp;Orden del día de la reunión? La fecha y el lugar de celebración?&nbsp;El autor de la convocatoria&nbsp;y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido? Su&nbsp;carácter ordinario o extraordinario&nbsp;y la indicación sobre su celebración en primera o segunda convocatoria?&nbsp;Relación de&nbsp;todos los asistentes y sus&nbsp;cargos, así como de los propietarios representados, con indicación&nbsp;de sus cuotas de participación? Acuerdos adoptadosEl acta deberá cerrarse con las&nbsp;firmas del presidente y del secretario&nbsp;al terminar la reunión o dentro de los 10 días naturales siguientes. Desde su cierre, los acuerdos serán ejecutados.Ejecución de los acuerdos de la junta de propietariosEn general, el presidente de la comunidad "ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten."&nbsp;El presidente es&nbsp;la persona encargada de hacer cumplir las normas&nbsp;y acuerdos de la comunidad&nbsp;de propietarios bien a iniciativa propia, bien a iniciativa de cualquiera de los propietarios u ocupantes.El presidente podrá requerir a quienes realicen&nbsp;actividades prohibidas&nbsp;&nbsp;su inmediata cesación, bajo apercibimiento de iniciar&nbsp;las acciones judiciales procedentes&nbsp;y en su caso demandar al infractor, siempre con la autorización de la junta de propietarios convocada con este fin.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-junta-propietarios-una-comunidad-funciones-y-acuerdos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 22 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registradores. Los precios medios por vivienda se triplican entre CC.AA., con Baleares y Madrid por encima de los 300.000 euros]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-los-precios-medios-por-vivienda-se-triplican-entre-cc-aa-con-baleares-y-madrid-por-encima-de-300-000-euros.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES. LOS PRECIOS MEDIOS POR VIVIENDA SE TRIPLICAN ENTRE CC.AA., CON BALEARES Y MADRID POR ENCIMA DE LOS 300.000 EUROS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de&nbsp;compraventas de vivienda registradas en 2022&nbsp;ha experimentado un importante crecimiento, con 646.241 compraventas inscritas, aumentando un 14,5% con respecto a 2021 &nbsp;El nivel máximo de los últimos trece años y medio. La vivienda usada, con 531.589 compraventas, aumentó el 17,6% anual, mientras que la vivienda nueva, con 114.652 operaciones, experimentó un incremento más moderado, del 1,9%.Estos datos forman parte del&nbsp;Anuario 2022 de la Estadística Registral Inmobiliaria&nbsp;presentado por el Colegio de Registradores.Precio medio por vivienda&nbsp;comprada en 2022Las diferencias en el&nbsp;precio medio por vivienda&nbsp;adquirida entre las distintas CC.AA. son muy notables. Destacan Baleares y Madrid, por encima de los 300.000 euros por operación, que contrastan enormemente con los precios de Castilla la Mancha y Extremadura, por debajo de los 100.000 euros. La media nacional se acercó en 2022 a los 190.000 euros.Nuda Propiedad en ViviendasPor primera vez, se incorpora en este anuario un apartado sobre el número de&nbsp;compraventas de nuda propiedad&nbsp;de vivienda. En el ámbito inmobiliario, particularmente en vivienda, la compraventa de este derecho está siendo cada vez más común, debido al alargamiento de la esperanza de vida, constituyendo una clara vía para la obtención de recursos económicos manteniendo a la vez el uso de la vivienda.En 2022 se inscribieron 1.657 compraventas de nuda propiedad de vivienda, con un importante incremento del 23,7% sobre 2021, tras la importante caída de 2020 (-25,7% sobre 2019), año inicial de la pandemia. Por CC.AA. los mayores crecimientos fueron para Baleares (134,4%), Extremadura (68,8%) y Canarias (51,7%). En sentido contrario, descendieron más en País Vasco (-48,4%) y Galicia (?18,2%).Superficie de las viviendas compradasEn 2022, la compra de viviendas con mayor superficie media pierden peso relativo respecto a viviendas más pequeñas. Se produce, por tanto, un moderado cambio de tendencia tras la pandemia, cuando se buscaban viviendas con mayor superficie debido, sobre todo, al confinamiento domiciliario. En este contexto, los pisos con superficie media de más de 80 m2 se sitúan en el 51,6% de las compraventas del último año, frente al 52,5% de 2021. Los pisos con superficie entre 60 y 80 m² supusieron el 28,1%, los pisos con superficie entre 40 y 60 m² el 16,8% y los de superficie inferior a 40 m² el 3,5%, frente al 3,3% del año anterior.Compraventas de viviendas por extranjeros 2022Las compraventas de vivienda por extranjeros&nbsp;registraron un comportamiento excelente durante el año 2022, alcanzando el nivel máximo de la serie histórica, además con un elevado número de compraventas en términos absolutos. Han supuesto el 13,8% del total de las compras de vivienda (10,8% de 2021), alcanzado más de 88.000 operaciones frente a las cerca de 70.000 del año anterior. Se rompe, por tanto, con la tendencia descendente de los últimos cinco años, aunque en los últimos diez su peso se mantiene por encima del 10%. Esta situación, muestra la fortaleza actual de la demanda extranjera en el contexto inmobiliario.Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros coinciden nuevamente con las de gran actividad turística, encabezada por Baleares, con el 34,4%, seguida de Canarias (28,6%) Comunidad Valenciana (26,8%), y Murcia (19,1%).El 10,1% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (9,0% en 2021). El 42,3% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 40,5% de 2021.En el mapa anterior, se analiza la nacionalidad extranjera compradora mayoritaria en cada una de las diferentes provincias españolas. Como es habitual, predominan los británicos en la mitad de las provincias andaluzas, así como en Murcia y Alicante; los alemanes predominan en las provincias de Baleares y Canarias; los chinos son los extranjeros mayoritarios en la provincia de Barcelona; y los portugueses en las provincias de Galicia. Si el análisis se centra en el número de provincias donde predomina una nacionalidad concreta, los rumanos, con 20 provincias, son los extranjeros más compradores, localizados en muchas provincias de la España interior y también del Norte. Les siguen los marroquíes, con 10 provincias, como es de esperar situados principalmente en el sur, pero también distribuidos en varias provincias del centro y del norte.Período medio de posesión de la vivienda en 2022Analizando la utilización de&nbsp;la vivienda transmitida como bien de inversión para compra/venta o como bien residencial, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron, un año más, continuó el constante incremento del período medio de posesión, llegando a 16,9 años en 2022, máximo de la serie histórica, con un incremento del 2,7% con respecto a 2021.Desde el mínimo histórico de 2009, 7,3 años, el período medio de posesión de las viviendas transmitidas se ha incrementado notablemente.Hipotecas sobre la Vivienda 2022En 2022 se han constituido mediante su&nbsp;inscripción registral 463.463 hipotecas sobre vivienda, un incremento del 11,2% sobre el año anterior. Superando ampliamente el doble que las producidas en el mínimo histórico registrado, durante 2013 (199.098).Los mayores incrementos anuales han correspondido a La Rioja (24,0%), Baleares (22,1%), Canarias (21,2%), Cataluña (15,1%) y Comunidad Valenciana (12,9%).El 6,6% de las hipotecas constituidas sobre vivienda en 2022 han sido formalizadas por extranjeros, porcentaje superior al año anterior (5,5%), alcanzando el nivel máximo de la serie histórica tras dos años consecutivos de crecimiento. Se han registrado 30.503 operaciones, incrementándose en 7.600 con respecto al año anterior. El peso de los extranjeros en las hipotecas concedidas en las CC.AA. fue mayor en Baleares (16,9%), Comunidad Valenciana (10,0%), Cataluña (9,3%), Murcia (9,2%) y Canarias (8,6%).La hipoteca media de los extranjeros en 2022 crece por noveno año consecutivo, alcanzando los 170.965 ?, con un incremento del 7% sobre el año anterior, frente a la hipoteca media general, que fue de 145.190 euros, con un incremento del 4,7% sobre el año anterior.El tipo medio de interés en 2022 ha sido del 2,3% y el plazo medio de contratación fue de 24,4 años, un 0,7% menor que el año anterior. La cuota hipotecaria media para vivienda en 2022 fue de 647 euros, frente a los 595 de 2021, mostrando pues un significativo incremento aunque muy lejos todavía de los máximos de 2008. cuando se alcanzaron los 830 euros. El porcentaje medio de dicha cuota sobre el salario fue del 31,0%. Por CC.AA. &nbsp;destacó la situación de Baleares (56,5%), seguida de Madrid (38,4%), Cataluña (32,2%) y Canarias (31,6%).El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria, también se puede consultar en el Portal de Precios de Vivienda (www.preciosdevivienda.es/registradores.html)]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-los-precios-medios-por-vivienda-se-triplican-entre-cc-aa-con-baleares-y-madrid-por-encima-de-300-000-euros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 18 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio de la vivienda sube un 1,62% en el primer trimestre de 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-sube-un-1-62-en-primer-trimestre-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 1,62% EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 2.016 euros por metro cuadrado en el mes de marzo de 2023, subiendo un 6,55% respecto al mismo mes del año pasado. Cuatro capitales de provincia crecieron más de un 15% de un año a otro: Alicante (17,69%), Palma de Mallorca (17,31%) y Santa Cruz de Tenerife (15,63%).La inflación que soportan las familias en su día a día es una razón poderosa para retrasar las compras inmobiliarias y, por tanto, para que la curva ascendente de los precios residenciales se modere.Madrid, 4 de abril de 2023.- Según el&nbsp;informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2023 fue de 2.016 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,62% frente a diciembre de 2022. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 6,55%. El incremento con respecto a febrero de 2023 fue del 1%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.996 euros por metro cuadrado.El precio de la vivienda de segunda mano parece seguir siendo ajeno a la nueva realidad hipotecaria. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el encarecimiento de los préstamos para la compra de vivienda todavía tardará en bajar el impulso de la demanda lo suficiente como para que este retraimiento impacte en los precios de venta residenciales".En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que "las subidas de tipos aplicadas por el Banco Central Europeo hacen que la financiación ya no sea tan barata como antes, pero las entidades se están encargando de reconfigurar la oferta hipotecaria porque tienen que seguir atrayendo clientes: es la clave de su negocio". En cualquier caso, el experto indica que "la inflación que deben soportar las familias en su día a día es otra razón poderosa para retrasar las compras inmobiliarias y, por tanto, para que la curva ascendente se modere".Por otro lado, otro de los aspectos que impide que los precios bajen de forma más rápida, es el apetito inversor. "La rentabilidad de los alquileres continúa siendo muy atractiva, por lo que la compra por inversión sostiene los precios de venta y evita que estos caigan", revela Font, añadiendo que "el valor defensivo de este activo cobra relevancia en un momento en el que el arrendamiento se expande y se tensiona con los que no pueden comprar y aceptan ser inquilinos a largo plazo, pero también con los que sí pueden comprar, pero prefieren esperar mejores condiciones".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-sube-un-1-62-en-primer-trimestre-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 14 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: La subida de la vivienda se modera al 6 % interanual en marzo en 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-subida-de-vivienda-se-modera-6--interanual-marzo-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA SUBIDA DE LA VIVIENDA SE MODERA AL 6 % INTERANUAL EN MARZO EN 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[&nbsp;La vivienda mantuvo en marzo la situación de estabilización de precios registrada en febrero, cuando la desaceleración de los últimos meses se tradujo en un estancamiento en la evolución del valor de la vivienda nueva y usada. Según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, la variación entre febrero y marzo fue del 0,0 %, de modo que el índice se sitúa en 1.852 puntos, un 6 % por encima del nivel de marzo de 2022.Contabilizado el mes completo, la variación interanual definitiva en el primer trimestre de 2023 se sitúa en el 6,4 %, una décima más que lo publicado provisionalmente el pasado 30 de marzo en la estadística IMIE Mercados Locales 1T 2023."La reducción del poder adquisitivo de los hogares, el encarecimiento de la financiación y el endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos moderan la demanda, y las compraventas en los primeros meses del año retornan gradualmente a un volumen más cercano, pero aún superior, a la media histórica", apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.Esta menor actividad limita el recorrido de los precios, lo que se traduce en una desaceleración gradual de la tasa de crecimiento interanual. La tendencia a la estabilización se refleja en todas las zonas, con pequeños ajustes a la baja en ?Costa Mediterránea? y crecimientos en el grupo ?Islas?, en ambos casos menos intensos que el mes anterior y más cercanos al 0 %.Las ?Capitales y Grandes Ciudades? no registraron cambios en el precio de la viviendaLas ?Capitales y Grandes Ciudades? no registraron cambios en el precio de la vivienda respecto a febrero. También las ?Áreas Metropolitanas? y los municipios de menor tamaño y del interior peninsular (?Resto de municipios?) se mantuvieron estabilizados, con una ligera variación del +0,2 % y del -0,2 %, respectivamente. La costa mediterránea protagonizó el mayor ajuste en tasa mensual en marzo (-0,6 %), mientras que los territorios insulares destacaron en el lado de los avances (+0,7 %), aunque más moderado que el mes anterior.En tasa interanual, las ?Áreas Metropolitanas? (+8,2 %) y las ?Capitales y grandes ciudades? (6,1 %) mantienen las mayores diferencias de valor respecto al mismo mes del año anterior. Por debajo de la media nacional, la vivienda nueva y usada en ?Resto de municipios? era en marzo un 5,1 % más cara que un año antes. Las islas muestran un incremento interanual del 4 %, mientras que en la costa mediterránea la vivienda está un 2,7 % por encima de marzo de 2022.Pese al freno, el mercado residencial sigue registrando actividad. "El empleo general continúa manteniéndose y contribuye a sostener la solvencia de los hogares, a la par que cerca de la mitad de las compraventas continúan financiándose sin hipoteca, de manera que la vivienda continúa canalizando ahorros en un entorno de incertidumbre económica", afirma Arias.Evolución desde máximos y mínimosEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados se encuentra un 34,4 % por debajo del nivel alcanzado en diciembre de 2007, tras revalorizarse un 20,9 % desde el mínimo registrado durante la crisis financiera (agosto 2015). En la costa mediterránea la caída acumulada respecto al máximo del boom inmobiliario se mantiene en el 31,8 %, frente al escaso 9 % de los territorios insulares o el 16,5 % de las ?Capitales y grandes ciudades?.Las ?Áreas Metropolitanas?, con una revalorización del 38 % desde su mínimo postcrisis, se acerca al recorrido protagonizado por las ciudades principales, donde el crecimiento desde el nivel más bajo de la década anterior alcanza el 42,7 %, frente a un modesto 19,9 % registrado por el grupo ?Resto de municipios?.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-subida-de-vivienda-se-modera-6--interanual-marzo-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 12 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[LA CAIXA: LOS MERCADOS INMOBILIARIOS DE LAS ECONOMÍAS AVANZADAS ANTE EL ENDURECIMIENTO DE LA POLÍTICA MONETARIA (PARTE II)]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-caixa-los-mercados-inmobiliarios-de-las-economias-avanzadas-ante-el-endurecimiento-de-la-politica-monetaria-parte-ii.html]]></link>
<description><![CDATA[LA CAIXA: LOS MERCADOS INMOBILIARIOS DE LAS ECONOMÍAS AVANZADAS ANTE EL ENDURECIMIENTO DE LA POLÍTICA MONETARIA (PARTE II)]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En la continuación del artículo «Los mercados inmobiliarios de las economías avanzadas ante el endurecimiento de la política monetaria (parte I) » Calculamos el ajuste potencial del precio de la vivienda que se podría llegar a producir en algunos de los mercados inmobiliarios internacionales que presentan señales de sobrevaloración.Ejercicios de sensibilidad para los mercados inmobiliarios internacionalesEn el Focus «Los mercados inmobiliarios de las economías avanzadas ante el endurecimiento de la política monetaria (parte I)» hemos documentado signos de sobrevaloración en distintos mercados inmobiliarios internacionales. Si bien algunos de ellos ya han empezado a corregirse, la tensión en las ratios de accesibilidad a la vivienda y el endurecimiento de la política monetaria resaltan la exigencia del entorno económico. Para calibrar la fuerza que ambas dinámicas pueden ejercer sobre estos mercados, realizamos dos ejercicios complementarios que nos informan sobre el ajuste potencial del precio de la vivienda que se podría llegar a producir.En primer lugar, calculamos la caída del precio de la vivienda necesaria para que la ratio de accesibilidad a la vivienda (precio de la vivienda entre la renta disponible del hogar) volviera, en los próximos dos años, al nivel anterior al estallido de la pandemia. En segundo lugar, estimamos un modelo econométrico que nos informa sobre la sensibilidad del precio de la vivienda frente a un shock del tipo de interés para cada uno de los países.Según la primera metodología,1&nbsp;y para el conjunto de los 25 países analizados, el ajuste promedio del precio nominal de la vivienda en los próximos dos años desde su valor máximo podría ser de alrededor del 13%.2&nbsp;Sin embargo, las diferencias entre países son reseñables.&nbsp;EE. UU. y Nueva Zelanda son los mercados en los que estimamos que el ajuste del precio de la vivienda debería ser mayor (cercano al 20%&nbsp;peak-to-bottom) para recobrar la ratio de accesibilidad de finales de 2019. En ambos países los precios empezaron a caer a mediados del año pasado, pero todavía quedarían pendientes unos dos tercios del ajuste total estimado. Por el otro lado, en Italia estimamos que el precio de la vivienda tiene margen de crecimiento en los próximos dos años, puesto que el aumento previsto de la renta de los hogares ya conseguiría por sí solo que la ratio de accesibilidad converja, a finales de 2024, al nivel del 4T 2019. Para España, no se estima que sea necesario un ajuste material en el precio de la vivienda. Suecia, Australia y Canadá, que se en­­cuentran entre los mercados que más se llegaron a sobrecalentar, destacan por haber realizado ya más de la mitad del ajuste. En cambio, Luxemburgo y Países Bajos, con un potencial de ajuste similar (alrededor del 15%), solamente habrían completado una cuarta parte del camino.1.&nbsp;Este cálculo asume que la renta del hogar en 2023-2024 (el denominador de la ratio de accesibilidad) crece al mismo ritmo que el PIB real y según las previsiones del FMI (WEO de octubre de 2022). También hemos realizado cálculos alternativos usando previsiones del PIB per cápita y del PIB nominal. Los resultados son cualitativamente similares. Es decir, el ajuste para recobrar la ratio de accesibilidad del 4T 2019 se consigue, en parte, gracias a la mejora del denominador (renta).2.&nbsp;Consideramos un periodo temporal de ocho trimestres para que se realice este ajuste, puesto que es el tiempo que el impacto del endurecimiento de la política monetaria suele tardar en alcanzar su impacto máximo tras el incremento de los tipos de interés oficiales por parte de los bancos centrales.A pesar de que los ajustes potenciales estimados son elevados, también es importante remarcar que, incluso así, el precio de la vivienda seguiría estando a finales de 2024 por encima del nivel de diciembre de 2019 en todos los países. Es decir, se trata de una corrección parcial del precio de la vivienda tras los fuertes repuntes registrados durante la pandemia (véase el segundo gráfico).La segunda metodología3&nbsp;señala que el endurecimiento de la política monetaria observado en los últimos trimestres tiene, de mediana, un potencial de ajuste sobre los precios cercano al 5%.4&nbsp;El análisis sugiere que las subidas de tipos tardan alrededor de ocho trimestres en transmitirse plenamente sobre los precios de la vivienda, lo que apunta a un enfriamiento gradual de los mercados inmobiliarios que podría prolongarse durante 2023 y 2024. Además, este ejercicio nos permite separar el impacto final del endurecimiento monetario entre dos fuerzas: por un lado, la sensibilidad de cada economía a una subida de tipos determinada; y, por el otro, la subida de tipos realmente observada en los últimos trimestres. Así, y en una línea parecida a la del primer ejercicio, en algunas economías estimamos un potencial impacto que se acerca al 15%, mientras que en otras apenas se estima efecto.3.&nbsp;Reproducimos y extendemos al resto de los países el modelo de la eurozona de Battistini et al. (2022), «The impact of rising mortgage rates on the euro area housing market», BCE, Boletín Económico 6/2022. En concreto, estimamos un vector-autorregresivo entre el precio de la v­­ivienda, la inversión residencial y el tipo de interés hipotecario, añadiendo variables de control (PIB real, IPC, tipo de interés interbancario de corto plazo y crédito inmobiliario), para el periodo 2003-2022. Las funciones de impulso-respuesta se estiman con el método de proyecciones locales.4.&nbsp;Analizamos un grupo de países anglosajones (EE. UU., Reino Unido, Canadá y Australia), otro de europeos (agregado eurozona, Alemania, Francia, Italia, España, Países Bajos e Irlanda) y otro de escandinavos (Noruega, Dinamarca y Finlandia).Por ejemplo, en EE. UU. la sensibilidad estimada de los precios inmobiliarios a los tipos de interés no es de las más elevadas de la muestra, pero el endurecimiento monetario sí lo ha sido y se traduce en un potencial de corrección relativamente alto (casi del 20%). La imagen para el conjunto de la eurozona es parecida, aunque algo más moderada por su menor tensionamiento de los tipos de interés (potencial algo inferior al 15%). Sin embargo, el impacto estimado entre las grandes economías europeas es claramente inferior (entre ?2% y ?10%). En el conjunto de la muestra, los mercados más señalados por este ejercicio son los anglosajones, con Canadá, Australia y el ya mencionado caso de EE. UU., además de Países Bajos en Europa.1.&nbsp;Este cálculo asume que la renta del hogar en 2023-2024 (el denominador de la ratio de accesibilidad) crece al mismo ritmo que el PIB real y según las previsiones del FMI (WEO de octubre de 2022). También hemos realizado cálculos alternativos usando previsiones del PIB per cápita y del PIB nominal. Los resultados son cualitativamente similares. Es decir, el ajuste para recobrar la ratio de accesibilidad del 4T 2019 se consigue, en parte, gracias a la mejora del denominador (renta).2.&nbsp;Consideramos un periodo temporal de ocho trimestres para que se realice este ajuste, puesto que es el tiempo que el impacto del endurecimiento de la política monetaria suele tardar en alcanzar su impacto máximo tras el incremento de los tipos de interés oficiales por parte de los bancos centrales.3.&nbsp;Reproducimos y extendemos al resto de los países el modelo de la eurozona de Battistini et al. (2022), «The impact of rising mortgage rates on the euro area housing market», BCE, Boletín Económico 6/2022. En concreto, estimamos un vector-autorregresivo entre el precio de la v­­ivienda, la inversión residencial y el tipo de interés hipotecario, añadiendo variables de control (PIB real, IPC, tipo de interés interbancario de corto plazo y crédito inmobiliario), para el periodo 2003-2022. Las funciones de impulso-respuesta se estiman con el método de proyecciones locales.4.&nbsp;Analizamos un grupo de países anglosajones (EE. UU., Reino Unido, Canadá y Australia), otro de europeos (agregado eurozona, Alemania, Francia, Italia, España, Países Bajos e Irlanda) y otro de escandinavos (Noruega, Dinamarca y Finlandia).&nbsp;Enlace completo a la noticia&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-caixa-los-mercados-inmobiliarios-de-las-economias-avanzadas-ante-el-endurecimiento-de-la-politica-monetaria-parte-ii.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 10 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[CaixaBank: La Caixa Los mercados inmobiliarios de las economías avanzadas ante el endurecimiento de la política monetaria (Parte I)]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-la-caixa-los-mercados-inmobiliarios-de-economias-avanzadas-ante-endurecimiento-de-politica-monetaria-parte-i.html]]></link>
<description><![CDATA[CAIXABANK: LA CAIXA LOS MERCADOS INMOBILIARIOS DE LAS ECONOMÍAS AVANZADAS ANTE EL ENDURECIMIENTO DE LA POLÍTICA MONETARIA (PARTE I)]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En muchas economías desarrolladas, hace años que el precio de la vivienda venía subiendo de forma muy significativa, una tendencia que se aceleró durante la pandemia. Sin embargo, algunos de esos mercados inmobiliarios han empezado a corregirse en el actual contexto de mayores tipos de interés y erosión de la renta real disponible de los hogares.El mercado inmobiliario es una de las principales correas de transmisión de la política monetaria a la economía real. El endurecimiento de las condiciones financieras se traslada a los tipos de interés hipotecarios y enfría la demanda de vivienda. Además, el alza de la inflación merma el po­­der adquisitivo de los hogares y también debilita la de­­manda de vivienda por esta otra vía. Dado el notable en­­durecimiento de la política monetaria en los últimos trimestres, a continuación, documentamos el cambio de tendencia que ya se está empezando a producir en algunos mercados inmobiliarios internacionales y analizamos la magnitud del ajuste que podría quedar por delante.Diagnóstico: ¿qué mercados inmobiliarios acumularon mayores desequilibrios?En muchas economías desarrolladas, hace años que el precio de la vivienda venía subiendo de forma muy significativa, y la tendencia se aceleró durante la pandemia (por cambio de preferencias, política fiscal y monetaria expansiva, oferta limitada, etc.). El&nbsp;precio de la vivienda global&nbsp;pasó de crecer un 2,8% en 2019 a un 4,5% en 2020 y aceleró hasta el 11,8% en 2021, en términos nominales (1,4%, 3,5% y 8,6%, respectivamente, en términos reales).1&nbsp;Esta tendencia alcista se frenó en 2022, sobre todo en términos reales (avance del 4,1% interanual en el 3T 2022) (véase el primer gráfico). El repunte del precio de la vivienda fue muy superior a la evolución de la renta de los hogares y conllevó una notable sobrevaloración en algunos mercados. Así, según el Exuberance Indicator de la Fed de Dallas, 12 de los 25 países analizados mostraban signos de sobrevaloración en el 3T 2021.21.&nbsp;Indicador del precio de la vivienda global construido a partir de 25 países avanzados. Véase:&nbsp;https://int.housing-observatory.com/.2.&nbsp;La corrección de precios experimentada desde el verano pasado en muchas economías ya ha enfriado algunos de estos mercados, de modo que en el 3T 2022 solamente cinco países mostraban signos de sobrevaloración.Los países que más preocupan son aquellos en los que el repunte de precios vino acompañado por un incremento de la deuda de los hogares (que ya se encontraba en niveles elevados en algunos casos). En este grupo, destacan Nueva Zelanda, Canadá, Australia y EE. UU. En Europa, los casos señalados son Países Bajos, Luxemburgo, Suecia, Dinamarca y Noruega. Además, en estos países dominan las hipotecas a tipo variable, lo que implica que los hogares recientemente hipotecados son más vulnerables al incremento de los tipos de interés. En un segundo grupo aparecen Portugal, Alemania y el Reino Unido, países que también registraron fuertes crecimientos del precio de la vivienda durante la pandemia y un aumento del endeudamiento de los hogares.Situación actual: cambio de tendencia en los mercados inmobiliariosLos mercados inmobiliarios de varias economías avanzadas empezaron a corregirse a mediados de 2022, en un contexto de mayores tipos de interés y erosión de la renta real disponible de los hogares. Los mercados que registran los mayores descensos en el precio de la vivienda desde su máximo (con datos hasta diciembre de 2022 o febrero de 2023, según el país) son Australia (?9,7%), Suecia (?9,6%), Canadá (?10,4%), EE. UU. (?5,9%), Alemania (?5,7%), Nueva Zelanda (?5,0%) y Noruega (?2,8%). A pesar de estas caídas, el precio de la vivienda en todos estos países se encuentra todavía por encima del nivel prepandemia. Asimismo, las compraventas caen a tasas de dos dígitos en términos interanuales en varios de estos países: Australia (?47%), Noruega (?38%), Suecia (?35%), EE. UU. (?33%) y Nueva Zelanda (?31%).3Las señales de enfriamiento son algo más modestas en el Reino Unido y Países Bajos, con caídas de precios inferiores al 5%, pero el retroceso de la actividad empieza a ser evidente (caída interanual de compraventas del 18,2% en el Reino Unido y del 15,5% en Países Bajos en febrero de 2023).3.&nbsp;Variación interanual promedio de los últimos tres meses con datos disponibles. La fecha del último dato corresponde a diciembre, enero o febrero de 2023, según el país.Perspectivas futurasLa tendencia descendente del precio de la vivienda debería continuar en los próximos trimestres, a medida que el endurecimiento de la política monetaria se traslada a la economía real.4&nbsp;La velocidad e intensidad del ajuste en los distintos mercados inmobiliarios dependerán en gran medida de los desequilibrios que se hayan acumulado en la fase expansiva del ciclo inmobiliario. En consecuencia, las correcciones deberían ser más abultadas en aquellos mercados en los que: (i) los precios de la vivienda crecieron con más intensidad, por encima de la renta de las familias (mercados sobrevalorados), (ii) el endeudamiento de los hogares es elevado y ha mantenido una tendencia ascendente en los últimos años, y (iii) el coste de financiación para la compra de vivienda ha subido más con las actuaciones de los bancos centrales en los últimos trimestres.Para valorar el ajuste potencial en el precio de la vivienda que podría llegarse a producir en estos mercados, en el Focus «Los mercados inmobiliarios de las economías avanzadas ante el endurecimiento de la política monetaria (parte II)» de este mismo informe, analizamos en detalle la presión ejercida por el tensionamiento de la accesibilidad y por el aumento de los tipos de interés. Los ejercicios que realizamos apuntan a correc­­ciones potenciales (para el promedio de los países analizados) cercanas al 15%. Más allá de esta cifra, hay dos ma­­tices importantes. En primer lugar, la corrección estimada no es abrupta, sino que se estima que se puede producir en un horizonte de dos años. En segundo lugar, hay diferencias no desdeñables entre países, con un mayor potencial de ajuste en las economías anglosajonas (en concreto, EE. UU., Australia y Canadá) y cierta heterogeneidad dentro de Europa. En este sentido, cabe destacar que el mercado inmobiliario español se encuentra en una buena posición, tanto en términos relativos como absolutos. Asimismo, debe te­­nerse en cuenta que los ejercicios realizados nos dan una medida de la caída potencial de los precios de la vivienda en aquellos países en los que los desequilibrios son más pronunciados, pero son ejercicios ilustrativos, que no controlan por todos los factores relevantes y, por lo tanto, ofrecen más una medida del riesgo que no una previsión. De hecho, hay varios factores que ofrecen apoyo al mercado inmobiliario. Por encima de todo, destaca el buen desempeño del mercado laboral, generalizado entre las economías analizadas, y que ofrece apoyo a la renta de los hogares y, por lo tanto, ayuda a mitigar los problemas de accesibilidad y limita las ventas forzadas. Asimismo, los hogares cuentan con balances más saneados y los bancos cuentan con amplios colchones de capital para absorber las potenciales pérdidas sin que se activen me­­canismos de retroalimentación de caída de precios. Con todo, la corrección de los mercados inmobiliarios donde más desequilibrios se han acumulado no deja de ser un riesgo cuando la política monetaria cambia de rumbo de forma súbita.&nbsp;Enlace completo a la noticia&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-la-caixa-los-mercados-inmobiliarios-de-economias-avanzadas-ante-endurecimiento-de-politica-monetaria-parte-i.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 08 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[CaixaBank: Sector inmobiliario español: balance 2022 y perspectivas 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-sector-inmobiliario-espanol-balance-2022-y-perspectivas-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[CAIXABANK: SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL: BALANCE 2022 Y PERSPECTIVAS 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras dejar atrás un 2022 de récord, se prevé que el aumento de los tipos de interés por parte del BCE y el menor crecimiento de la renta bruta real disponible de los hogares debiliten la demanda de vivienda. Retroceso de las compraventas de viviendaHemos dejado atrás un año 2022 en el que la demanda de vivienda batió todas las expectativas, con cerca de 650.000 compraventas (+14,7%), la cifra más alta desde el año 2007. El inicio del ciclo de subidas de los tipos de interés de referencia en verano de 2022 por el BCE apenas conllevó un ligero descenso del ritmo de compraventas en el tramo final del año, con más de 150.000 compraventas en el último trimestre.1&nbsp;Es previsible, sin embargo, que el aumento de los tipos de interés, junto con el menor crecimiento de la renta bruta real disponible de los hogares, siga debilitando la demanda de vivienda. A su vez, la de­­manda de inversión está adoptando una postura de esperar y ver (wait and see). En este contexto, prevemos un retroceso en el número de compraventas hasta las 480.000 viviendas en 2023, un nivel notablemente inferior al de 2022 pero todavía superior al promedio histórico desde 2007 (460.000).Por segmentos, prevemos que el descenso de las compraventas de vivienda se concentre en la vivienda de segunda mano. Las compraventas de vivienda de obra nueva se mantendrán gracias al elevado porcentaje de preventas de las promociones actualmente en construcción y la relativa escasez de esta tipología de vivienda. De hecho, el fuerte repunte del número de compraventas de 2022 se debió íntegramente al mercado de segunda mano: se vendieron un 17,7% más de viviendas de segunda mano que en 2021 (532.000 viviendas, un 82% del total). En cambio, el número de compraventas de vivienda nueva se mantuvo en un rango similar al del año anterior (117.000 vi­­­­viendas, un 2,6% más que en 2021).1.&nbsp;En diciembre, se produjo un descenso interanual en el número de compraventas según el INE (?10,2%), pero en enero se volvió a terreno positivo (6,6% interanual).Todas las comunidades autónomas experimentaron una desaceleraciónTodas las comunidades autónomas experimentaron una desaceleración del ritmo de avance del precio de la vivienda a lo largo de 2022, pero anotaron un crecimiento positivo al cierre del año, con la única excepción de Murcia (?0,1% interanual en el 4T 2022). Baleares fue la comunidad autónoma que registró el mayor incremento del precio de la vivienda en 2022, con un avance del 7,8% (frente al 5% del total nacional). De hecho, es la única comunidad donde el precio de la vivienda ya supera en términos nominales el precio máximo que se registró antes del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008 (en concreto, en el 4T 2022 era un 11% superior al anterior máximo, mientras que el total nacional se encontraba un 17% por debajo del máximo).La evolución del precio de la vivienda en los municipios de más de 25.000 habitantes también se desaceleró en 2022: el porcentaje de municipios con una variación interanual negativa fue del 25% del total en el 4T 2022 (comparado con poco más del 10% a inicios de año). En cambio, el porcentaje de municipios con un incremento del precio de la vivienda superior al 10% fue de solamente el 6,5% en el 4T 2022 (frente al pico del 19% en el 1T 2022).En los próximos trimestres, la economía española seguirá haciendo frente a un contexto adverso, marcado por la incertidumbre geopolítica y el aumento de los tipos de interés.2&nbsp;En este contexto económico exigente, prevemos que la trayectoria de desaceleración del precio de la vivienda tendrá continuidad y esperamos que se mantenga prácticamente estancado en 2023. La evolución va a ser más positiva en las localizaciones más demandadas, como son los centros de las grandes ciudades y las zonas turísticas. En cuanto a la tipología de vivienda, prevemos una evolución diferenciada: la vivienda de segunda mano será la más afectada, mientras que esperamos un mejor comportamiento de la vivienda nueva, por su relativa escasez y elevada demanda.2.&nbsp;La economía española también contará con algunos elementos que apoyarán el crecimiento de la actividad, como la aceleración del despliegue de los fondos NGEU y la recuperación del turismo. Prevemos un avance del PIB del 1,3% en 2023.Estas perspectivas, relativamente positivas para el sector inmobiliario español, descansan sobre una serie de hipótesis que constituyen el escenario central de CaixaBank Research. Las turbulencias que están experimentado los mercados financieros desde mediados de marzo son una alerta de los riesgos que pueden surgir en un contexto de subidas rápidas de los tipos de interés y que, de alargarse en el tiempo o agravarse, algo que no forma parte de nuestro escenario central, podrían tener un efecto sobre las perspectivas económicas y el sector inmobiliario. Con todo, es importante remarcar que el sector inmobiliario parte de una situación mucha más sólida que en el anterior ciclo para poder capear la situación: en la actualidad&nbsp;no hay un exceso de oferta, ni se ha producido un crecimiento excesivo del crédito, ni se han relajado los estándares crediticios.3&nbsp;Asimismo, los hogares cuentan con balances más saneados y los bancos cuentan con amplios colchones de capital y de liquidez.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-sector-inmobiliario-espanol-balance-2022-y-perspectivas-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 06 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda sube un 0,9% durante el primer trimestre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-0-9-durante-primer-trimestre.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 0,9% DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El año ha comenzado con una desaceleración generalizada en el crecimiento de los precios de la vivienda terminada (nueva y usada). El valor medio se sitúa en 1.713 ?/m2&nbsp;entre enero y marzo, un 0,9 % más que en el cuarto trimestre de 2022 (variación trimestral) y un 6,3 % por encima del mismo periodo del año anterior (tasa anual).Nos encontramos ante una desaceleración generalizada del aumento de los precios de la vivienda, tras las subidas intertrimestrales del 2,2 % y del 2,1 % registradas en los dos trimestres precedentes.Cantabria (+12,1 % interanual), Valencia (+10,1 %) y Zaragoza (+9,8 %) son las provincias donde más se ha incrementado el precio de la vivienda nueva y usada en el último año.En tasa trimestral, siete capitales registran un leve retroceso y en otras 20 el incremento no alcanza el 1 %. Las ciudades de Madrid (+0,3 %) y Barcelona (-0,3 %) apenas movieron sus precios en los últimos tres meses.El esfuerzo teórico anual de compra de vivienda se sitúa en el 31,2%, tres décimas más que el trimestre anterior. En las grandes capitales se tensiona la accesibilidad: 47,4 % en Barcelona; 44,2 % en Madrid y 42 % en Málaga.&nbsp;El año ha comenzado con una desaceleración generalizada en el crecimiento de los precios de la vivienda terminada (nueva y usada). Según la estadística IMIE Mercados Locales publicada hoy, basada en las tasaciones realizadas por Tinsa, el valor medio en España registró un aumento interanual del 6,3 % en el primer trimestre de 2023, tras incrementarse un 0,9 % desde el cuarto trimestre de 2022 (tasa trimestral). El dato confirma la tendencia de estabilización de los precios observada en los primeros meses del año y supone una clara moderación frente a los aumentos trimestrales del 2,2 % y del 2,1 % que se registraron en el cuarto y tercer trimestre de 2022, respectivamente."Continúa la normalización del volumen de compraventas de viviendas, que están retornando hacia su media histórica, inferior a la fuerte aceleración de la actividad que se experimentó entre la segunda mitad de 2021 y la primera mitad de 2022, pero aún en niveles robustos", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.De cara a los próximos meses se mantiene la previsión de desaceleración de los precios con tendencia hacia la estabilización como consecuencia de una financiación que se reduce y una demanda que se modera. &nbsp;Entre los indicadores que permiten mantener la confianza en el mercado residencial en España, Cristina Arias destaca que la deuda de los hogares y las empresas está en niveles equilibrados respecto al PIB, que las tasas de empleo general se mantienen, sosteniendo la solvencia de las familias, y que la dudosidad asociada a créditos para la adquisición de vivienda está en niveles bajos y aún continuaba reduciéndose en el último trimestre de 2022.A las incertidumbres económicas de los últimos meses se han añadido recientemente problemas en algunos bancos de EEUU y, en menor medida, en Europa que abren la posibilidad a una mayor restricción de crédito por parte de las entidades financieras. "Esta situación podría derivar en una reducción de las previsiones de crecimiento de la economía existentes hasta la fecha, lo que afectaría negativamente a la demanda de reposición de vivienda, aunque podría ser positiva para la inversión en bienes raíces", explica Cristina Arias. Actualmente, solo el 49% del total de las transacciones tiene asociada una hipoteca, lo que indica que la vivienda continúa canalizando ahorros en un entorno de incertidumbre económica.El precio medio en España se ha incrementado un 34,2 % desde el mínimo registrado durante la crisis financiera, en el tercer trimestre de 2015, y se sitúa un 20,8 % por debajo del máximo alcanzado durante el boom inmobiliario, en el cuarto trimestre de 2007.COMUNIDADES AUTÓNOMAS (% evolución interanual en el Anexo 1)El crecimiento de los precios de la vivienda nueva y usada a nivel regional mantiene porcentajes elevados en el primer trimestre, aunque menores que en meses anteriores, con variaciones trimestrales prácticamente planas. El grueso de las Comunidades Autónomas se mueve en incrementos interanuales entre el 4 % y el 6 %, como es el caso de la Comunidad de Madrid (+5,1 %) y Cataluña (+4,4 %).&nbsp; Según las tasaciones de Tinsa, el mayor dinamismo en los últimos 12 meses corresponde a las regiones de Cantabria (+12,1 %), Aragón (+10 %), La Rioja (+8 %) y Extremadura (+7,5 %).Las variaciones trimestrales reducen su intensidad en este primer trimestre, situándose el grueso de ellas en el entorno de -0,1 % y 1 %. Se desmarcan con un crecimiento reciente más acentuado Navarra, que alcanza el 5,6 %.Los precios continúan alejándose progresivamente de los valores mínimos resultantes de la crisis financiera. La Comunidad de Madrid (+59,4 %) es la que más se aleja de ese suelo, seguida de Cataluña (+43,9 %) e Islas Baleares (+40,5 %). En el extremo opuesto, la vivienda en Melilla, Región de Murcia, Extremadura y Galicia se ha revalorizado menos de un 15 % desde los respectivos valores mínimos registrados en el ciclo anterior.El valor medio en Islas Baleares se encuentra solo un 1,4 % por debajo de los máximos de 2007 alcanzados durante la burbuja, siendo la región con mayor tensión de precios. La siguiente región con menor diferencia es Madrid: -11,6%. En el otro extremo, en cuatro comunidades autónomas (Castilla-La Mancha, Murcia, La Rioja y Aragón) la distancia supera el 30 %.PROVINCIAS (% evolución interanual en el Anexo 2)Los crecimientos más intensos a nivel provincial se sitúan en torno al 10 % en Zaragoza, Valencia y Cantabria y los más moderados entre el 2 % y el 3 % en Soria, Alicante y Lugo. La mayoría de las provincias se mueve en tasas de crecimiento anual entre el 4 % y el 7 %, y entre el -0,1% y el +1 % en tasa trimestral.Un total de 10 provincias registran un leve retroceso respecto al trimestre precedente. Entre ellas, la provincia de Barcelona (-0,2 % trimestral), donde los precios son un 4,3 % superiores a los de año antes. En la provincia de Madrid, el valor medio evolucionó en línea con la media nacional (+0,9 % trimestral), situándose un 5,1 % por encima del primer trimestre de 2022.Las provincias de Lleida y Toledo destacan con la mayor diferencia de precios respecto a los máximos del ?boom? inmobiliario, con caídas acumuladas que superan el 40 %.Los mayores valores unitarios provinciales se encuentran en la provincia de Madrid (2.888 ?/m2), Islas Baleares (2.689 ?/m2) y Guipúzcoa (2.449 ?/m2), seguidas de la provincia de Barcelona (2.434 ?/m2) y Vizcaya (2.377 ?/m2). En el extremo opuesto, los menores valores se localizan en Ciudad Real (762 ?/m2), Cuenca (792 ?/m2) y Zamora (851 ?/m2).CAPITALES (% evolución interanual en el Anexo 3)Hasta 35 capitales registran variaciones interanuales inferiores a las de sus respectivas provincias, lo que apunta a una desaceleración ligeramente superior en las ciudades principales, aunque por el momento en cifras muy moderadas.Las capitales donde más se ha incrementado el precio de la vivienda en el último año son Valencia (+10,4 %), Málaga (+10,2 %) y Cádiz (+9,1 %), todas ellas por encima de la banda de subida interanual entre el 3 % y el 7 % en la que se mueven la mayoría de las capitales en el primer trimestre.&nbsp; La ciudad de Madrid se encareció un +3,8 % en el último año y la Ciudad Condal un +2,7 %, marcando ambas una moderación respecto a las cifras del trimestre anterior.Considerando el trimestre aislado (1T 2023 vs 4T 2022), un total de siete capitales registran un leve retroceso y en otras 20 el incremento no alcanza el 1 %. La mayoría de las capitales experimentaron en el primer trimestre ligeros aumentos entre el 0,1 % y el 1 % respecto al cuarto trimestre de 2022.&nbsp; Las dos grandes capitales se mueven en el entorno de la estabilización en tasa trimestral: +0,3 % en Madrid y -0,3 % en la Ciudad Condal.Las capitales que más se acercan a los máximos de la burbuja (2007-2008), además de Ceuta y Melilla, son Palma de Mallorca (-2,1 %), San Sebastián (-10,8 %), Madrid (-11,4 %) y Málaga (-13 %). Las distintas intensidades de demanda y actividad explican que en algunas capitales del país la vivienda valga cerca de la mitad de lo que costaba hace 15 años: es el caso de Lleida (-47,2 %) y Ciudad Real (-44,1 %).Las tres mayores capitales por tamaño (Madrid, Barcelona y Valencia) y las dos con perfil turístico más marcado (Málaga y Palma de Mallorca) se han revalorizado por encima de un 50% desde el valor mínimo alcanzado durante la crisis financiera. Así, en Madrid, el precio medio de la vivienda nueva y usada se ha incrementado un 66,8 % desde el suelo que tocó en el tercer trimestre de 2014. Le siguen en intensidad de revalorización desde mínimos las ciudades de Palma de Mallorca (+58,7 %), Málaga (+55,9 %), Valencia (+54,7 %) y Barcelona (+53,5 %).En términos de valor absoluto, San Sebastián sigue liderando el ranking como la capital más cara, con un precio medio de 4.212 ?/m2, seguida de Barcelona (3.579 ?/m2) y Madrid (3.564 ?/m2). Las más baratas se localizan en Castilla y León y son Zamora (1.038 ?/m2), Soria (1.056 ?/m2) y Ávila (1.074 ?/m2).DISTRITOS DE LAS SEIS GRANDES CAPITALESSiete distritos de Madrid y tres de Barcelona muestran un valor medio superior a los 3.900 ?/m2. Barrio de Salamanca, en Madrid, lidera el&nbsp;ranking&nbsp;superando los 5.400 ?/m2. En segunda posición destaca Chamberí (5.158 ?/m2), también en Madrid, seguido por Sarrià-San Gervasi (4.871 ?/m2) en Barcelona.En estas zonas más caras, el mercado residencial muestra una estabilización en el entorno del 0,2 % y 1,9 %. Los extremos los marcan el distrito de Chamartín (Madrid), con un incremento trimestral del +1,9 %, y L?Eixample (Barcelona), con un 0,2 %.l margen de las dos grandes ciudades, cinco distritos de Valencia, cuatro de Zaragoza y tres de Málaga superan el 10 % de incremento en el precio de la vivienda en los últimos 12 meses. En Sevilla, los mayores aumentos se localizan en Sur y Macarena, por encima del 7 %.INDICADORES FINANCIEROS Y DE ACTIVIDAD EN ESPAÑA 1er&nbsp;TRIMESTRE 2023Esfuerzo teórico anual:&nbsp;31,2 % de la renta disponible del hogar medio.Importe medio de nuevas hipotecas:347 ?.Cuota hipotecaria media:&nbsp;648 ?/mes.Compraventas / parque existente:&nbsp;27,6 transacciones por cada 1.000 viviendas.Visados de obra nueva / parque existente:&nbsp;4,2 visados por cada 1.000 viviendas.Esfuerzo teórico anual de compraTinsa publica cada trimestre un indicador de esfuerzo teórico anual que busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional. Este indicador simula el porcentaje de renta disponible que un hogar tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales.Según este indicador, los españoles destinarían de media un 31,2 % de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca con las características mencionadas (es decir, una hipoteca con una ratio préstamo/valor del 80%).La mayoría de las provincias registra un nivel de esfuerzo moderado, es decir, inferior al 35%. Lo superan cinco provincias: Islas Baleares (58,5 %) Málaga (43 %) y Madrid (38,8 %), Navarra (36,8 %) y Barcelona (36,6 %). En el extremo opuesto, las provincias con un acceso a la vivienda menos tensionado y menor dinamismo de mercado son Lleida (18,2 %) y Teruel (18,6 %).Las tensiones de accesibilidad se incrementan en los polos de atracción de la demanda por el dinamismo de sus mercados laborales y de la inversión. Entre las seis mayores capitales, las tasas más elevadas se localizan en la ciudad de Barcelona (47,4 %), que supera el nivel de accesibilidad crítico (45 %), y en las capitales de Madrid (44,2 %) y Málaga (42 %).&nbsp; También Sevilla (36,8 %) superaría el 35 % considerado de accesibilidad razonable. Por su parte, Valencia (32,6 %) y sobre todo Zaragoza (28,4 %) quedarían por debajo.Si se desciende a nivel de distritos, las mayores tasas de esfuerzo teórico se localizan, en Barcelona, en Ciutat Vella (64,7 %), y en Madrid en Centro (58 %) y Arganzuela (54,1 %).Cuota hipotecaria mensualSegún datos del Instituto Nacional de Estadística, la hipoteca media en España en el primer trimestre de 2023 se situó en 145.347 ?. Cada mes, el pago de la cuota hipotecaria supone un desembolso medio de 648 ?, en un entorno de tipos de interés al alza y endurecimiento de las condiciones de concesión de los préstamos hipotecarios.Los habitantes que afrontan una mayor cuota hipotecaria en las hipotecas que se firmaron en el tercer trimestre son, según el INE, los de las provincias de Baleares (1.096 ?/mes), Comunidad de Madrid (911), Barcelona (808) y Málaga (783). En el extremo opuesto, los menores pagos mensuales corresponden a los vecinos de Ciudad Real (367), Jaén (374) y Cuenca (375).Acerca de IMIE Mercados LocalesLa estadística IMIE Mercados Locales recoge la evolución del valor de mercado unitario de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias, y capitales de España, a partir de las tasaciones de vivienda libre terminada que realiza la compañía en el periodo analizado. Los datos trimestrales presentados son provisionales y muestran resultados al cierre de la tercera semana, de forma que pueden sufrir ligeras modificaciones tras el cierre definitivo del mes.En enero de 2022 Tinsa estrenó una actualización de su algoritmo de cálculo, dando lugar a&nbsp;la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado. En enero de 2023 se enriqueció la muestra con datos históricos adicionales y se actualizaron las ponderaciones asignadas a los distintos segmentos de mercado de acuerdo con el valor reciente de variables que atienden a los criterios demográficos y socioeconómicos relevantes.Tinsa participa en el Panel de Precios de Vivienda en España, una iniciativa de la que forman parte instituciones públicas, empresas privadas y asociaciones que publican y/o difunden informes y estadísticas sobre esta materia. Además de en la página web de Tinsa (https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/), las estadísticas de precios pueden consultarse en el portal http://www.preciosdevivienda.es, junto a las del resto de entidades participantes en el Panel.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-0-9-durante-primer-trimestre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 04 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ibercaja: El crecimiento del IPC en España se ha frenado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-el-crecimiento-ipc-espana-se-ha-frenado.html]]></link>
<description><![CDATA[IBERCAJA: EL CRECIMIENTO DEL IPC EN ESPAÑA SE HA FRENADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;crecimiento del IPC en España se ha frenado&nbsp;incluso más de lo previsto&nbsp;en el mes de marzo.&nbsp; Según el dato preliminar se situó en el&nbsp;3,3% interanual, -2,7 puntos porcentuales por debajo del dato de febrero (6,0%). El&nbsp;efecto base&nbsp;ha tenido un papel importante, ya que el encarecimiento de la energía fue especialmente acusado en 2022 durante el mes de marzo tras el inicio de la guerra de Ucrania. El propio INE apunta a que&nbsp;la moderación del IPC procede de los precios de la electricidad y los carburantes. La tasa&nbsp;subyacente, que no incluye estas partidas (ni los alimentos no elaborados),&nbsp;sólo se ha frenado una décima y se sitúa en un todavía excesivo 7,5%&nbsp;interanual. Variación interanual:El pequeño repunte del IPC en enero y febrero generó algunas dudas sobre la senda de moderación de los precios en España, mientras que la fuerte ralentización de marzo puede conducir a un exceso de optimismo.&nbsp;Cabe esperar que la desaceleración continúe, pero&nbsp;con&nbsp;altibajos&nbsp;(por ejemplo en abril el efecto base será ligeramente al alza) y hay que seguir estudiando los&nbsp;precios de los alimentos&nbsp;y la tasa subyacente,&nbsp;que muestran&nbsp;cierta resistencia a la baja.&nbsp;Las&nbsp;claves&nbsp;para que finalice el episodio inflacionista en el que vivimos residen en que la&nbsp;moderación&nbsp;de los precios de la electricidad, el gas y los carburantes&nbsp;se traslade en mayor medida en las cadenas de producción y consumo&nbsp;y en&nbsp;que no se produzca una espiral precios-salarios, la cual es una de las mayores preocupaciones del Banco Central Europeo.&nbsp;En lo que respecta a los&nbsp;precios de la electricidad, según los datos del&nbsp;Operador del Mercado Ibérico de Energía (OMIE), en el&nbsp;mercado mayorista&nbsp;los&nbsp;precios&nbsp;cayeron un -31,0% respecto al mes de febrero,&nbsp;si bien, estuvieron por encima del mínimo alcanzado en enero (+32%).&nbsp;El precio medio de&nbsp;marzo, 92?,&nbsp;fue un&nbsp;-67,5% inferior al de un año antes (283?),&nbsp;que fue el máximo histórico hasta la fecha y sólo sería superado por los precios pagados en agosto (309?).La contención de los precios de las materias primas energéticas sigue siendo notable. En&nbsp;marzo, el&nbsp;precio medio del gas&nbsp;en Europa fue de&nbsp;44? por MWh&nbsp;tras los 54? de febrero, los 117? de diciembre y el máximo de 237? en agosto. Siguen siendo precios elevados en términos históricos, pero caen un&nbsp;-67% interanual&nbsp;y se ha reducido el temor a que no se pueda cubrir la demanda de gas para el próximo invierno gracias al elevado nivel de almacenamiento en el que se encuentran los depósitos para estas fechas del año.El precio del petróleo continúa en&nbsp;niveles inferiores a los del año pasado. Las dudas sobre la evolución del ciclo ante las&nbsp;turbulencias financieras&nbsp;vividas en marzo&nbsp;llevaron&nbsp;al barril de brent hasta los 72 dólares&nbsp;si bien, posteriormente&nbsp;rebotó&nbsp;para acercarse a&nbsp;80 dólares, un nivel más acorde con la media de lo que llevamos de 2023. Tras el inicio de la invasión de Ucrania el petróleo se encareció para acercarse a los 130 dólares por barril, de forma que&nbsp;la tasa interanual supera actualmente el -30%.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-el-crecimiento-ipc-espana-se-ha-frenado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 03 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[COMISION DE APERTURA PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comision-de-apertura-prestamos-hipotecarios.html]]></link>
<description><![CDATA[COMISION DE APERTURA PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La comisión de apertura de los préstamos hipotecarios ha venido siendo, desde hace unos años, sometida al control judicial a través de innumerables sentencias dictadas por los Tribunales de Justicia. ANALISIS SENTENCIA TJUE 16 MARZO 2023La comisión de apertura de los préstamos hipotecarios ha venido siendo, desde hace unos años, sometida al control judicial a través de innumerables sentencias dictadas por los Tribunales de Justicia. No obstante, diferentes interpretaciones dieron pie a una Jurisprudencia en ocasiones oscilante, lo que determinó que finalmente fueran elevadas varias cuestiones prejudiciales al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) que, hace tan sólo unos días, publicó la Sentencia de 16 de marzo de 2023 resolviendo las mismas y dejando más claro el panorama nacional al respecto. Así, dicha Sentencia ha resuelto las siguientes cuestiones (algunas de las cuales ya tenían encaje en Jurisprudencia anterior como se comenta a continuación):1º.-&nbsp;La comisión de apertura no constituye la prestación principal del contrato de préstamo hipotecario y como tal puede ser objeto de control de su contenido.El Tribunal Supremo en su Sentencia de 23 de enero de 2019 determinó que la comisión de apertura era parte esencial del préstamo hipotecario y por tanto no podía ser sometida a control judicial. Por el contrario, la Jurisprudencia comunitaria falló en sentido opuesto, determinado que se trata de una cláusula no esencial como retribución accesoria susceptible de que se le aplique el control de abusividad y, obviamente, sobre la que la carga de la prueba en el ámbito del derecho de consumo debe recaer en la entidad bancaria.Al respecto se pronunció la Sentencia del Tribunal de Justicia de la UE, de 16 de julio de 2020, disponiendo al efecto:"Una comisión de apertura no puede considerarse una prestación esencial de un préstamo hipotecario por el mero hecho de que tal comisión esté incluida en el coste total de este (Apartado 64)".&nbsp;La Sentencia del TJUE de 16 de marzo de 2023, ha vuelto a confirmar este extremo, estableciendo, que&nbsp;"habida cuenta de la obligación de interpretar de manera estricta el artículo 4, apartado 2, de la Directiva 93/13, no puede considerarse que la obligación de retribuir los mencionados servicios forme parte de los compromisos principales que resultan de un contrato de crédito, según los identifica la Jurisprudencia que se ha recordado en el apartado 18 de la presente sentencia, es decir, por un lado, la puesta a disposición de una cantidad de dinero por parte del prestamista y, por otro, el reembolso de esa cantidad, por regla general con intereses, en los plazos previstos. En efecto, resultaría contrario a dicha obligación de interpretación estricta incluir en el concepto de "objeto principal del contrato" todas las prestaciones que simplemente están relacionadas con el propio objeto principal y que, por ello, son de carácter accesorio, a los efectos de la Jurisprudencia que se ha recordado en el apartado 17 de la presente Sentencia".2º.-&nbsp;La comisión de apertura puede ser objeto del control de transparenciaEspecialmente y dado que el consumidor se sitúa en un plano de inferioridad con respecto a la entidad bancaria, el banco debe cumplir con su obligación de información. Y esta exigencia no sólo impone que la cláusula en cuestión sea comprensible para el consumidor en un plano gramatical, sino también que el contrato exponga de manera transparente el funcionamiento concreto del mecanismo al que se refiere la cláusula de que se trate, de manera que el consumidor esté en condiciones de valorar, basándose en criterios precisos e inteligibles, las consecuencias económicas que se derivan para él. Es pues el Banco quien ha de acreditar la existencia de información previa al efecto.La Sentencia del Tribunal de Justicia de la UE, de 16 de julio de 2020 ya estableció que:"Por otra parte, el Tribunal de Justicia ha destacado que la exigencia de redacción clara y comprensible que figura en el artículo 5 de la Directiva 93/13 se aplica en cualquier caso, incluso cuando una cláusula está comprendida en el ámbito de aplicación del artículo 4, apartado 2, de esa Directiva y aun cuando el Estado miembro de que se trate no haya transpuesto esta disposición. Tal exigencia no puede reducirse únicamente al carácter comprensible de la cláusula contractual en un plano formal y gramatical&nbsp;(Apartado 66).Por el contrario, dado que el sistema de protección establecido por la Directiva 93/13 se basa en la idea de que el consumidor se halla en situación de inferioridad respecto al profesional en lo referente, en particular, al nivel de información, la mencionada exigencia debe entenderse de manera extensiva, esto es, en el sentido de que no solo impone que la cláusula en cuestión sea comprensible para el consumidor en un plano gramatical, sino también que el contrato exponga de manera transparente el funcionamiento concreto del mecanismo al que se refiere la cláusula de que se trate, así como, en su caso, la relación entre ese mecanismo y el prescrito por otras cláusulas, de manera que el consumidor esté en condiciones de valorar, basándose en criterios precisos e inteligibles, las consecuencias económicas que se deriven para él&nbsp;(Apartado 67)".&nbsp;La Sentencia TJUE de 16 de marzo de 2023 va aún más allá en este punto y así establece:El conocimiento generalizado que tiene el consumidor de la existencia de estas cláusulas no obsta a que su contenido y redacción debe ser claro y comprensibleSe ha de proporcionar al consumidor información suficiente de manera obligatoria por parte de la entidad bancaria de modo que éste pueda decidir libremente si suscribir el contrato de préstamo hipotecario conociendo todas las consecuencias económicas del mismoSe ha de valorar la publicidad realizada por la entidad financiera en relación con el contrato en cuestiónSe ha de tomar en consideración el nivel de atención y formación del consumidor medio al que van dirigidos los productos hipotecariosSiempre se ha de tener en cuenta que la comisión de apertura no constituye el objeto principal del contratoAnte lo anterior, la Sentencia indicada concluye que&nbsp;"el artículo 5 de la Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que, para valorar el carácter claro y comprensible de una cláusula contractual que estipula el pago por el prestatario de una comisión de apertura, el Juez competente deberá comprobar, a la vista de todos los elementos de hecho pertinentes, que el prestatario, está en condiciones de evaluar las consecuencias económicas que se derivan para él de dicha cláusula, entender la naturaleza de los servicios proporcionados como contrapartida de los gastos previstos en ella y verificar que no hay solapamiento entre los distintos gastos previstos en el contrato o entre los servicios que estos retribuyen".3º.-&nbsp;Debe existir un servicio efectivo por parte de la entidad que justifique el cobro de esta comisiónpues, aunque la sentencia comunitaria no establece a priori que la comisión de apertura produzca un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes, sí que determina de manera tajante, que la existencia del mismo ha de ser evaluada y objeto de control efectivo por el Juez nacional competente.Y aquí hemos de tener en cuenta que el examen de documentación de solvencia del cliente, la solicitud de nóminas y demás garantías, el estudio y tramitación del préstamo, etc. constituye el trabajo habitual de la entidad bancaria previo a la concesión de cualquier tipo de préstamo, debiendo acreditarse por parte de esta de manera clara y fehaciente que el trabajo realizado excede el normal de su actividad habitual y por tanto ha de ser objeto de un cobro al consumidor por este concepto.Uniendo lo anterior al hecho de que, en la gran mayoría de las ocasiones, el importe de la comisión de apertura constituye un porcentaje sobre el importe del capital prestado, lo cual implica que de solicitarse un préstamo de mayor o menor importe la comisión también es mayor o menor aunque los pretendidos gastos y/o servicios son, por razones obvias, los mismos, la comisión de apertura es nula en estos casos al no justificar el gasto o coste real que la misma ha supuesto para la entidad bancaria.Articulo Comisión&nbsp;Apertura&nbsp;Prestamos&nbsp;HipotecarioSENTENCIA TJUE COMISION APERTURA]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comision-de-apertura-prestamos-hipotecarios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 31 Mar 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: La rentabilidad bruta de los garajes en las grandes ciudades se mueve entre el 4% y el 5% de media]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-la-rentabilidad-bruta-de-garajes-en-grandes-ciudades-se-mueve-entre-4-y-5-media.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: LA RENTABILIDAD BRUTA DE LOS GARAJES EN LAS GRANDES CIUDADES SE MUEVE ENTRE EL 4% Y EL 5% DE MEDIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Aparcar el coche puede convertirse en una misión imposible, sobre todo, en determinadas zonas de las grandes urbes. Mientras que una plaza de garaje en Madrid tiene un precio medio de 33.544 euros, en Barcelona es algo más barata, con 24.734 euros de media. Sin embargo, en la Ciudad Condal es más caro alquilar una plaza que en la capital de España: 106 ?/mes frente a 89 ?/mes.&nbsp;La rentabilidad bruta en alquiler más alta la arroja el distrito de Vicálvaro (8,14%) en Madrid y Les Corts (6,83%) en Barcelona. Donde menos rendimiento se obtiene en Madrid es en Chamartín (1,47%) y en Barcelona, en Sarrià-Sant Gervasi (3,83%).Ferran Font, director de Estudios de pisos: "Invertir en plazas de garaje tiene una barrera económica de entrada mucho más pequeña que comprar una vivienda, por lo que este activo resulta muy interesante para ahorros menos abultados".Aparcar el coche puede convertirse en una misión imposible, sobre todo, en determinadas zonas de las grandes urbes. En las ciudades de Madrid y Barcelona el mercado de las plazas de garaje siempre ha sido muy activo. Según el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;las plazas de garaje en estas capitales tienen un precio medio que va de los 33.544 euros en Madrid a los 24.734 de Barcelona. Sin embargo, en la Ciudad Condal es más caro alquilar una plaza que en la capital de España: 106 ?/mes frente a 89 ?/mes. Estos datos arrojan unas rentabilidades medias del 4,06% en Madrid y del 5,33% en Barcelona.En cualquier caso, los precios de estos activos, tanto de compra como de alquiler de plazas de garaje, varían enormemente al bajar a la realidad de cada distrito, lo que genera rentabilidades dispares. En este sentido,&nbsp;la rentabilidad más alta en Madrid se obtiene en el distrito de Vicálvaro (8,14%), mientras que en Barcelona los parkings que generan más beneficios son los de Les Corts (6,83%). Por el lado contrario, los garajes menos rentables están en Chamartín (1,47%), en Madrid, y en Sarrià-Sant Gervasi (3,83%), en Barcelona.Según Ferran Font, director de Estudios de&nbsp;pisos.com,&nbsp;"invertir en plazas de garaje tiene una barrera económica de entrada mucho más pequeña que comprar una vivienda, por lo que este activo resulta muy interesante para ahorros menos abultados". El portavoz del portal inmobiliario indica que&nbsp;"las restricciones a la movilidad de los coches más contaminantes han multiplicado el interés por las plazas de garaje, tanto en Madrid y Barcelona capital, donde las ordenanzas municipales son bastante estrictas".Convertirse en propietario de un garaje en&nbsp;Chamartín, el distrito madrileño más caro, cuesta&nbsp;85.566 euros, de ahí su rentabilidad tan contenida. Mientras, donde habrá que hacer un menor esfuerzo será en&nbsp;Villa de Vallecas, donde el precio medio se sitúa en los&nbsp;10.639 euros, casi 75.000 euros de diferencia. En Barcelona, la brecha no es tan abrupta. Entre el más caro,&nbsp;Sarriá-Sant Gervasi (39.769 euros)&nbsp;-además del menos rentable de la capital barcelonesa- y el más asequible,&nbsp;Sant Andreu (18.370 euros)&nbsp;apenas hay 21.400 euros de distancia.En cuanto al alquiler,&nbsp;Salamanca, con 129 euros al mes, lidera los distritos madrileños donde cuesta más arrendar un garaje. La otra cara de la moneda la pone&nbsp;Villa de Vallecas, que además de ser el más económico para comprar, también lo es para alquilar:&nbsp;53 euros al mes. El máximo en Barcelona lo arroja&nbsp;L?Eixample (131 ?/mes)&nbsp;y el mínimo&nbsp;Nou Barris (87 ?/mes).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-la-rentabilidad-bruta-de-garajes-en-grandes-ciudades-se-mueve-entre-4-y-5-media.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 31 Mar 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio del alquiler sube un 3,76% frente a febrero del año pasado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-alquiler-sube-un-3-76-frente-febrero-ano-pasado.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO DEL ALQUILER SUBE UN 3,76% FRENTE A FEBRERO DEL AÑO PASADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según&nbsp;pisos.com, el precio del alquiler fue de 10,49 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,77% respecto al mes de enero de 2023. res capitales superaron los 15 euros por metro cuadrado: Barcelona (21,25 ?/m²), Donostia-San Sebastián (18,25 ?/m²) y Madrid (17,89 ?/m²).Hay personas que, aun teniendo un salario cercano a los 2.000 euros, no pueden permitirse el alquilar un piso en solitario que no sea un estudio minúsculo, teniendo que recurrir a compartir.Según el&nbsp;informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en febrero de 2023 un precio medio mensual de 10,49 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,77%. En la comparativa interanual subió un 3,76%.Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "la accesibilidad al mercado del alquiler&nbsp;sigue estando comprometida debido al creciente esfuerzo económico que supone ser inquilino en determinadas ciudades". El portavoz del portal inmobiliario señala que, precisamente donde menos generosa es la oferta, es donde más cuesta encontrar un piso a un precio razonable.&nbsp;&nbsp;"Hay personas que, aun teniendo un salario cercano a los 2.000 euros, no pueden permitirse el alquilar un piso en solitario que no sea un estudio minúsculo, teniendo que recurrir a compartir". El experto admite que "los planes vitales se van retrasando, pero también se retrae el gasto en consumo de ocio, restauración, viajes, etc., dado que la renta del alquiler canibaliza el sueldo".Tal y como señala Font, "para que este mercado vuelva a encontrar el equilibrio perdido y los precios dejen de poner en aprietos a nuestros bolsillos es esencial hacer hincapié en la oferta". El directivo es partidario de buscar soluciones que amplíen el parque de vivienda en arrendamiento, indicando que las alternativas pasan por "desarrollar nuevas promociones pensadas para el alquiler, reconvertir inmuebles que hoy en día tienen otros usos o incentivar a los propietarios con un marco jurídico estable o algún tipo de bonificación".Barcelona fue la capital española con el alquiler más altoEl informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en febrero de 2023 fueron Baleares (14,62 ?/m²), Madrid (14,05 ?/m²) y Cataluña (11,84 ?/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,62 ?/m²), Extremadura (5,23 ?/m²) y Castilla-La Mancha (5,25 ?/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Baleares (2,80%). El mayor ajuste se produjo en Navarra (-2,24%). Respecto al año pasado, Baleares (20,43%) fue la que más subió y Navarra (-13,92%) la que más se rebajó.En la clasificación de provincias por renta, en febrero de 2023 la primera posición fue para Baleares, con 14,62 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (14,05 ?/m²) y Barcelona (13,53 ?/m²). &nbsp;En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,19 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (3,25 ?/m²), y Ávila (3,35 ?/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Córdoba (2,93%), mientras que la que más los abarató fue Lleida (-2,65%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (20,43%). La renta que más se ajustó fue la de Navarra (-13,92%).En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 21,25 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (18,25 ?/m²) y Madrid (17,89 ?/m²). &nbsp;Por el contrario, Zamora fue la más barata con 6,19 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas Palencia (6,22 ?/m²) y Ciudad Real (6,40 ?/m²). Vitoria (2,70%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Cáceres (-2,88%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a febrero de 2022, Alicante (23,05%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Palencia (-5,21%).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-alquiler-sube-un-3-76-frente-febrero-ano-pasado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 28 Mar 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[pisos.com: Las operaciones de compra de vivienda aumentan moderadamente a principios de 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-las-operaciones-compra-vivienda-aumentan-moderadamente-principios-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: LAS OPERACIONES DE COMPRA DE VIVIENDA AUMENTAN MODERADAMENTE A PRINCIPIOS DE 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario: "La obra nueva, que representa un 19% del total de la actividad, muestra una subida ligeramente superior a la vivienda usada, cambiando la tendencia después de varios meses mostrando su debilidad la compra de la vivienda.&nbsp; Por otra parte, la de segunda mano vuelve a crecer tras un mes de caída, aunque en menor medida que la vivienda a estrenar".Nuevo informe estadístico de la compra de viviendasEn materia de vivienda ofrecido por el&nbsp;Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas y compra de viviendas registradas durante el mes de enero.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, destaca que&nbsp;"las operaciones de compra de vivienda vuelven a la senda del crecimiento en el inicio de 2023". "Si bien es cierto que para encontrar un mes de enero con un dato mayor hay que remontarse al 2008, también lo es que el incremento interanual es muy moderado. El 6,6% registrado es el segundo más modesto que se produce desde marzo de 2021, superior únicamente a la caída del -10% en el cierre de 2022. Si analizamos los datos teniendo en cuenta lo sucedido durante un año natural, vuelven a superarse las 650.000 compras de vivienda, cifra que, previsiblemente, irá reduciéndose a medida que vaya avanzando el año", subraya el experto.Ferran Font destaca de la compra de viviendas:El director de Estudios destaca de&nbsp;las operaciones de compra de vivienda&nbsp;que "la obra nueva, que representa un 19% del total de la actividad, muestra una subida ligeramente superior a la vivienda usada, cambiando la tendencia después de varios meses mostrando su debilidad. Por otra parte, la de segunda mano vuelve a crecer tras un mes de caída, aunque en menor medida que la vivienda a estrenar".Quienes lideran la estadísticaTerritorialmente quienes lideran la estadística son de las operaciones de compra de vivienda, como es habitual,&nbsp;Andalucía, la&nbsp;Comunitat Valenciana&nbsp;y Cataluña, con casi 12.000 operaciones en el primer caso, y cerca de las 9.000 en los otros dos. En la parte más baja sigue situándose La Rioja con poco más de 409 transmisiones de vivienda. En 6 comunidades se han vendido menos viviendas que en el inicio de 2022. En este aspecto sigue destacando el mercado madrileño que cae por segundo mes consecutivo si bien en enero ha sido sólo de un -1,7%. Es llamativo también que dos de los principales mercados, como la Comunitat Valenciana y Cataluña, sigan creciendo con fuerza a principio de año, situándose en un +16% y un +11% interanual, respectivamente.Hacemos balance del mercado de la compraventa en España:"continuamos instalados en cifras récord cuyo crecimiento interanual va moderándose cada vez más claramente a medida que van avanzando los meses. Deberemos seguir dando seguimiento a estas estadísticas para verificar si van imponiéndose las caídas como la sucedida en el cierre de 2022 o aumentos moderados como la de inicio de este año. Con toda probabilidad será la desaceleración la que irá imponiéndose a expensas de la evolución de la inflación y la respuesta del BCE en forma de subida de tipos, el impacto que tenga en el mercado la incertidumbre generada por la guerra en Ucrania o los efectos de la puesta en marcha de la nueva Ley de Vivienda durante este año".&nbsp; &nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-las-operaciones-compra-vivienda-aumentan-moderadamente-principios-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FIABCI- La rentabilidad de la inversión inmobiliaria residencial oscilará entre el 3% y el 8% en 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fiabci-la-rentabilidad-de-inversion-inmobiliaria-residencial-oscilara-entre-3-y-8-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[FIABCI- LA RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA RESIDENCIAL OSCILARÁ ENTRE EL 3% Y EL 8% EN 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las zonas con menor demanda siguen siendo las más rentables debido a sus precios de compra más competitivos, alcanzándose rentabilidades de hasta el 8%. En las zonas prime los precios son elevados y estables debido a no fluctuación de la demanda, por lo que sus precios no van a bajar por mucho que los alquileres sean elevados. La rentabilidad de la inversión inmobiliaria residencial oscilará entre el&nbsp;3% y el 8% en 2023.El&nbsp;precio medio de la vivienda en España&nbsp;va a estabilizarse e incluso a registrar una ligera bajada debido a la merma del poder adquisitivo de la demanda. Los salarios no han aumentado en proporción a la inflación y el encarecimiento de la vida, lo que hace disminuir la capacidad financiera de los ciudadanos, que van a poder pagar menos por los mismos pisos.FIABCI España&nbsp;prevé un equilibrio entre oferta y demanda de la&nbsp;inversión inmobiliaria&nbsp;que, ligado a la subida de tipos, templará y saneará el mercado, evitando la aparición de burbujas en algunas zonas en las que el mercado tanto de compra como de alquiler ya estaba muy tensionado.Cambio de ciclo ligadoUn cambio de ciclo ligado al retroceso de la demanda inmobiliaria de la inversión inmobiliaria por la inflación y el encarecimiento de la vida que esta conlleva. En este sentido, las previsiones de&nbsp;FIABCI España&nbsp;para este año son positivas, especialmente para la segunda mitad del 2023. Pese al entorno macroeconómico convulso, la organización prevé un&nbsp;"equilibrio entre oferta y demanda que, ligado a la subida de tipos, templará y saneará el mercado, evitando la aparición de burbujas en algunas zonas en las que el mercado tanto de compra como de alquiler ya estaba muy tensionado".En este contexto, según el análisis de la entidad, el precio medio de la vivienda en el país va a estabilizarse e incluso a registrar una ligera bajada debido a la merma del poder adquisitivo de la demanda. Por un lado, los salarios no han aumentado en proporción a la inflación; por otro, el encarecimiento de la vida y el aumento de los tipos de interés hace disminuir la capacidad financiera de los ciudadanos. Es decir, van a poder pagar menos por los mismos pisos, lo que se va a traducir en una corrección lógica a la baja del mercado en lo que respecta a los precios para poder dar salida a las viviendas en venta y encontrar un comprador.Buen momento para la comprar y rentabilidades de hasta el 8%"Analizar el buen momento para la adquisición de una residencia depende de las necesidades de cada caso y, sobre todo, de la ubicación. Si bien hay regiones en las que es muy difícil encontrar lo que se busca, pues estamos en un momento de falta de oferta, quien prefiera esperar se expone a perder oportunidades de compra que difícilmente van a volver, por lo que aconsejo a los compradores que en vez de esperar, negocien", asegura&nbsp;Anna Puigdevall, tesorera de&nbsp;FIABCI España."Invertir en ladrillo siempre ha sido interesante y seguro, pero todavía más en momentos como el actual, especialmente en aquellos casogestios en los que no haga falta financiación para la adquisición del inmueble. En el segmento residencial las zonas con menor demanda siguen siendo las más rentables debido a sus precios de compra más competitivos, alcanzándose rentabilidades de hasta el 8%. En las zonas prime los precios son elevados y estables debido a no fluctuación de la demanda, por lo que sus precios no van a bajar por mucho que los alquileres sean elevados, y las rentabilidades no pasan del 3-4%",&nbsp;indica la experta.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fiabci-la-rentabilidad-de-inversion-inmobiliaria-residencial-oscilara-entre-3-y-8-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 22 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Renta Corporación: Transformar las ciudades para crear valor]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/renta-corporacion-transformar-ciudades-para-crear-valor.html]]></link>
<description><![CDATA[RENTA CORPORACIÓN: TRANSFORMAR LAS CIUDADES PARA CREAR VALOR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con el paso del tiempo&nbsp;la sociedad evoluciona a un ritmo cada vez más acelerado. Para lograr&nbsp;adaptar las ciudades a las nuevas necesidades poblacionales&nbsp;es necesario realizar un trabajo de transformación. Desde hace más de 30 años,&nbsp;Renta Corporación&nbsp;se dedica a la&nbsp;adquisición, transformación y posterior venta de todo tipo de inmuebles&nbsp;ya sean residenciales, oficinas, comerciales u hoteles en cualquier situación arrendaticia. ¿Su objetivo? Conseguir&nbsp;crear valor añadido no solo en el activo, también en su entorno.Las ciudades son la&nbsp;suma de recuerdos, convivencia, lugares, historia y mucho más. La compañía, que cotiza en bolsa desde 2006, busca&nbsp;mantener y perfeccionar el legado arquitectónico y urbanístico&nbsp;de las urbes para las nuevas generaciones a través del gran&nbsp;respeto y pasión que procesan por los edificios&nbsp;de las ciudades en las que operan.Llenar de belleza y de arte las urbes es también una manera de realizar un tributo a todo lo que representan.Barcelona y Madrid, los dos mercados más activos del inmobiliario españolSi nos fijamos en los&nbsp;últimos análisis de tendencias y dinámicas&nbsp;del inmobiliario en nuestro país, podemos decir que 2023 va a ser un&nbsp;año de ajuste para el sector, lleno de incertidumbre debido a la situación económica actual.2022 fue un&nbsp;año muy positivo.&nbsp;Durante los primeros seis meses vivimos un&nbsp;periodo de bonanza y recuperación superando las cifras de la última década. En el segundo semestre, una serie de&nbsp;factores externos impactaron en la economía global&nbsp;produciendo una&nbsp;desaceleración en la actividad internacional.Actualmente vivimos un&nbsp;evidente cambio de ciclo tanto económico como social. Los mercados cambian, fluctúan y es&nbsp;necesario ajustar la oferta de activos a la demanda.La escasez de vivienda nueva, las nuevas normativas y la lentitud en los trámites legales y administrativos han provocado que&nbsp;actualmente exista una brecha entre oferta y demanda&nbsp;de activos.Sin duda,&nbsp;Barcelona y Madrid continúan siendo dos de los mercados inmobiliarios más dinámicos del país. Son las&nbsp;principales zonas de actuación para Renta Corporación, donde buscan&nbsp;adquirir edificios sin importar su estado ni situación arrendaticia&nbsp;para transformarlos en&nbsp;activos adaptados a las necesidades de las personas.La transformación de activos para acabar con la brecha entre oferta y demandaLa&nbsp;población de nuestro país crece a un ritmo acelerado&nbsp;y la&nbsp;oferta de vivienda nueva es escasa. Paralelamente el&nbsp;parque de edificios existente en España sigue envejeciendo&nbsp;y cada vez más activos quedan obsoletos.Cada vez más agentes del sector inmobiliario&nbsp;coinciden en que es necesario un proceso de transformación parcial o integral&nbsp;para conseguir que estos activos vuelvan a ponerse en circulación en el mercado.Esto es precisamente lo que lleva&nbsp;impulsando desde hace más de tres décadas&nbsp;Renta Corporación. En cualquier caso, es necesario&nbsp;diseñar de forma conjunta soluciones eficaces&nbsp;que pongan fin al&nbsp;problema de acceso a la vivienda&nbsp;que sufre nuestro país.Explorando otros mercados del sector inmobiliarioEl&nbsp;sector inmobiliario es muy dinámico y está en constante transformación&nbsp;para lograr adaptarse a las demandas de la sociedad. Algunos de los&nbsp;segmentos más demandados en estos últimos meses&nbsp;son el de las residencias de mayores y centros de salud, el logístico e industrial y el del alquiler de trasteros.Son otras de las áreas donde desarrolla su actividad&nbsp;Renta Corporación&nbsp;y donde pretenden&nbsp;conseguir una posición sólida y competitiva. Por eso, si&nbsp;buscas vender o comprar un activo&nbsp;inmobiliario, en Renta Corporación pueden ser tu mejor colaborador.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/renta-corporacion-transformar-ciudades-para-crear-valor.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 20 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[pisos.com: Andalucía es la tercera región que más sube el precio de la vivienda frente al año pasado: un 7,95%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-andalucia-es-tercera-region-que-mas-sube-precio-de-vivienda-frente-ano-pasado-un-7-95.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: ANDALUCÍA ES LA TERCERA REGIÓN QUE MÁS SUBE EL PRECIO DE LA VIVIENDA FRENTE AL AÑO PASADO: UN 7,95%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda en Andalucía en febrero de 2023 tuvo un precio medio de 1.527 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,62% respecto a enero de 2023. Frente al pasado año, Málaga (10,82%) fue la sexta capital española que más subió. Por su parte, Jaén (-3,30%) fue la sexta que más se devaluó de España.Según el&nbsp;informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en febrero de 2023 tuvo un precio medio de 1.527 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso el tercer ascenso interanual más llamativo del país: un 7,95%. Mensualmente, se produjo una subida del 0,62%.Andalucía fue la octava autonomía más cara de EspañaAndalucía fue la octava autonomía más cara de España, por detrás de Baleares (3.900 ?/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en febrero de 2023 registró un precio medio de 1.996 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,76%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 5,82%.Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "la vivienda sigue demostrando su pujanza en cuestión de precios, a pesar de que la euforia compradora ha remitido". El experto se refiere a la gran efervescencia vivida por las transacciones a lo largo de 2021 y casi todo el 2022, año en el que los meses finales ya apuntaban a un cambio de tendencia. "Es posible que la demanda de primera residencia haya adoptado una postura de espera ante el cambio en las condiciones hipotecarias, pero el inversor no quiere perder la oportunidad de obtener una rentabilidad atractiva y está ocupando su lugar, sobre todo, en lo que respecta a la vivienda de segunda mano", señala el portavoz del portal inmobiliario.El directivo revela que "el sector inmobiliario es uno de los pilares sobre los que se asienta la economía, y en estos momentos de incertidumbre, cuando se cumple un año de la invasión rusa a Ucrania y cuando la inflación comienza a apaciguarse, pero todavía es importante, el mercado residencial no ha perdido un ápice de fortaleza". Para Font, "los precios van a seguir la senda del crecimiento, pero en una línea moderada mientras el acceso a la financiación no encuentre estabilidad", añadiendo que "debemos estar preparados para afrontar las futuras subidas de tipos de interés que tiene preparadas el Banco Central Europeo para este año".Jaén fue la capital más barata de EspañaDe un mes a otro, Huelva (2,04%) fue la quinta provincia española que más subió. Por otra parte, Almería (-0,29%) fue la octava que más se ajustó de España. Interanualmente, todas las provincias andaluzas se ajustaron, arrojando Málaga (12,92%) el tercer puesto entre las provincias españolas que más crecieron. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.574 ?/m²), siendo la sexta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (690 ?/m²) fue la segunda más asequible del país.En cuanto a las capitales andaluzas, Huelva (2,51%) fue la segunda que más subió del país, mientras que Almería (-1,03%) fue la séptima capital española que más se devaluó. Frente al pasado año, Málaga (10,82%) fue la sexta capital española que más subió. Por su parte, Jaén (-3,30%) fue la sexta que más se devaluó de España. En el apartado de precios, Jaén (1.065 ?/m²) marcó el precio más asequible de España, bastante alejada de Málaga (2.803 ?/m²), que fue la sexta más costosa del país.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-andalucia-es-tercera-region-que-mas-sube-precio-de-vivienda-frente-ano-pasado-un-7-95.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 18 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio de la vivienda comienza el año con una subida del 5,21% frente al año pasado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-comienza-ano-con-una-subida-5-21-frente-ano-pasado.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO DE LA VIVIENDA COMIENZA EL AÑO CON UNA SUBIDA DEL 5,21% FRENTE AL AÑO PASADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.981 euros por metro cuadrado en el mes de enero de 2023, cayendo un -0,14% frente a diciembre. La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.981 euros por metro cuadrado en el mes de enero de 2023, cayendo un -0,14% frente a diciembre.Frente al año pasado, solo una capital registró un porcentaje de bajada de dos dígitos: Huesca (-18,82%). La capital que más subió fue Alicante (15,81%).El comprador de primera vivienda con solvencia comprometida va a pasar a un segundo plano. El testigo lo va a recoger la reposición y la inversión.Según el&nbsp;informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de enero de 2023 fue de 1.981 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,14% frente al pasado mes de diciembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.984 euros. El repunte con respecto a enero de 2022 fue del 5,21%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.883 euros por metro cuadrado.Según Ferran Font, director de Estudios de&nbsp;pisos.com, "2023 será un año de transición". El portavoz del portal inmobiliario indica que "una vez superada la crisis pandémica, el mercado de la vivienda vivió casi dos años registrando récords en&nbsp;compraventas e hipotecas". Font señala que "esta trayectoria comenzó a perder fuerza a finales de 2022 debido a la delicada situación geopolítica, un factor que ha disparado la inflación, agotado el ahorro acumulado y encarecido las hipotecas, además de haber disparado los costes constructivos de la obra nueva".El directivo señala que "el segmento residencial va a tender hacia la moderación, pero en ningún caso debemos esperar grandes correcciones". En este sentido, Font vaticina que "el comprador de&nbsp;primera vivienda&nbsp;con solvencia comprometida va a pasar a un segundo plano, alargando su etapa como inquilino para centrarse en el ahorro, que es la clave con la que logrará una mejor posición financiera". El portavoz del portal inmobiliario añade que "el testigo lo va a recoger la reposición y la inversión, que serán los perfiles que sostendrán las transacciones".Solo 11 capitales ajustaron su precio de un año a otroLas regiones más caras en enero de 2023 fueron Baleares (3.806 ?/m²), Madrid (3.321 ?/m²) y País Vasco (2.959 ?/m²) y las más baratas Extremadura (798 ?/m²), Castilla-La Mancha (838 ?/m²) y Murcia (1.101 ?/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Baleares (14,30%), Comunidad Valenciana (8,97%) y Andalucía (8,09%), registrándose el único ajuste en Extremadura (-1,30%).Baleares, con 3.806 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Guipúzcoa (3.324 ?/m²) y Madrid (3.321 ?/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerro? la clasificación con 628 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (691 ?/m²) y Cuenca (744 ?/m²). Los repuntes más abultados se localizaron en Málaga (14,75%), Baleares (14,30%) y Alicante (13,33%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron León (-4,54%), Palencia (-4,26%) y Ciudad Real (-4,03%).La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.738 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.430 ?/m²) y Madrid (4.386 ?/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.055 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Lleida (1.180 ?/m²) y Ciudad Real (1.182 ?/m²). Las subidas más intensas frente a enero de 2022 se produjeron en Alicante (15,81%), Ávila (15,33%) y Santa Cruz de Tenerife (13,50%). Las que más bajaron fueron Huesca (-18,82%), Tarragona (-5,51%) y Girona (-4,49%).Acceso completo de el informe mensual de precios de venta de pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-comienza-ano-con-una-subida-5-21-frente-ano-pasado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 17 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tecnotramit: La guerra comercial hipotecaria de la banca se]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tecnotramit-la-guerra-comercial-hipotecaria-de-banca-se.html]]></link>
<description><![CDATA[TECNOTRAMIT: LA GUERRA COMERCIAL HIPOTECARIA DE LA BANCA SE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La guerra comercial hipotecaria de la banca se "relajará" a partir de junio.&nbsp;El 2023 irá de menos a más en la segunda mitad de año en el número de compraventas de activos residenciales y consolidará tendencias que todavía están en proceso de maduración y que serán la base del nuevo ciclo inmobiliario. Actualmente, tanto las entidades como los consumidores barajan distintas posibilidades sin que haya un elemento que haga más favorable una u otra decisión, más allá de buscar y comparar en el mercado las distintas ofertas.Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit y presidente de ANAI: "Es bueno que se oxigene el mercado, si hubiéramos seguido con la misma tendencia hoy podríamos hablar de una potencial ?burbuja?. Pese al cambio de ciclo que vive el sector, si se mantienen las circunstancias actuales, el volumen de operaciones no va a bajar significativamente este año".El sector inmobiliario empieza a tener mucha información de cómo va a evolucionar el sector durante el presente ejercicio. Tras conocerse los pronósticos favorables del Fondo Monetario Internacional (FMI), que ha elevado hasta el 2,9% su previsión de crecimiento de la economía mundial este año, un 1,1 % en el caso de España,&nbsp;"el 2023 empieza a tener una tonalidad distinta a la del final del 2022, dentro de un escenario macroeconómico todavía inestable que presenta grandes incógnitas y en el que tendremos que ser muy cautos".Así lo resume&nbsp;Vicenç Hernández Reche, CEO de&nbsp;Tecnotramit, quien da a conocer sus previsiones sobre la evolución del mercado inmobiliario e hipotecario español. La empresa que dirige es una de las principales compañías de servicios para entidades financieras y compañías inmobiliarias en España y Portugal. Dispone de una red de 34 oficinas en toda la Península, sedes centrales en Barcelona, Madrid y Lisboa y un equipo de 1.200 personas.Un 2023 que irá "de menos a más" de la mano de la innovación empresarialHernández Reche, quien también es economista, doctor en Psicología Económica y presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), asegura que nos espera&nbsp;"un 2023 que irá de menos a más en el número de compraventas de activos residenciales y que consolidará tendencias que todavía están en proceso de maduración y que serán la base del nuevo ciclo inmobiliario en el que nos estamos adentrando".El experto indica que&nbsp;"el devenir de la inflación será un factor macroeconómico de cuyo desenlace dependerá el avance de la economía hacia un escenario de estabilidad y regeneración del sector o hacia otros menos optimistas".&nbsp;"La guerra comercial del sector bancario está viviendo ahora su momento álgido, pero a mediados de año se relajará debido a la bajada de la inflación y la caída de la demanda y de las operaciones inmobiliarias".No obstante, tal y como avisa el CEO de Tecnotramit,&nbsp;"cuanto más difícil sea el entorno, más oportunidades vamos a tener las empresas para sacar partido del contexto que vivimos, mejorar nuestro modelo de negocio y adaptar nuestra forma de trabajar". "Para ello, debemos focalizarnos en un concepto clave para nuestra subsistencia como profesionales, directivos o empresarios. Y esa clave se llama innovación",&nbsp;asegura.Hernández Reche también subraya que debe hacerse una reflexión positiva del 2022, el cual ha sido&nbsp;"un año con dos caras": una primera parte&nbsp;"con viento de cola que superó las expectativas" y una segunda en la que factores externos convergieron y evitaron el recalentamiento de la economía. "Es bueno que se oxigene el mercado, si hubiéramos seguido con esa tendencia podríamos hablar de burbuja".&nbsp;El economista reitera el cambio de ciclo que vive el sector.&nbsp;"Lo demuestran varios factores: incertidumbre económica, inseguridad jurídica, tipos más altos que dificultan el acceso a la financiación? No obstante, si se mantienen las circunstancias actuales en cuanto a precios y tipos de interés, el volumen de operaciones no va a bajar significativamente".Los bancos adaptan su oferta hipotecaria a la inflación y suben preciosPor su parte,&nbsp;Carles Solé, coordinador de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit, da las claves sobre el acceso al mercado hipotecario y el encarecimiento de la financiación debido al aumento de los tipos de interés y las opciones a la hora de elegir una hipoteca y sus características.&nbsp;"Tanto las entidades como los consumidores barajan distintas posibilidades sin que haya un elemento que haga más favorable una u otra decisión, más allá de buscar y comparar en el mercado las distintas ofertas".El experto recuerda que, en el último trienio, la banca ha reforzado el interés fijo porque los tipos eran tan bajos que necesitaban garantizarse una mínima rentabilidad.&nbsp;"Ahora que los intereses suben, las entidades financieras apuestan por reforzar las hipotecas variables y a las fijas les aplican un interés superior. Por eso el cliente deberá busca ofertas y ver qué elementos pueden reducir el tipo de interés en función de la vinculación que contraigan con la entidad",&nbsp;apunta Solé.En este sentido, la subida de los tipos de interés puede convertirse en un arma de doble filo para la banca. Por una parte, no se puede negar el efecto positivo que este nuevo escenario ofrece a los bancos en su margen de beneficio por los intereses gracias al encarecimiento del crédito ligado al alza del Euríbor. Por otra, a medio plazo forzará al sector a repensar sus planes empresariales porque, a pesar del dinamismo en la concesión de nuevas hipotecas, el saldo total de crédito está cayendo.Cabe recordar que las hipotecas son un servicio muy importante para el sector bancario porque se trata de préstamos a largo plazo, considerados de riesgo bajo-medio, razón por la que la ratio de morosidad del crédito hipotecario suele ser inferior que la de otras modalidades. Además, las hipotecas normalmente exigen una elevada vinculación al consumidor y siguen siendo el producto estrella de los bancos para captar nuevos clientes, pues estos están dispuestos a aceptar muchas de sus condiciones para acceder a la financiación hipotecaria y poder adquirir una vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tecnotramit-la-guerra-comercial-hipotecaria-de-banca-se.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 16 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio de la vivienda sube un 5,82% frente al año pasado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-sube-un-5-82-frente-ano-pasado.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 5,82% FRENTE AL AÑO PASADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.996 euros por metro cuadrado en el mes de febrero de 2023, subiendo un 0,76% frente a enero. Ocho capitales arrojaron crecimientos interanuales de dos dígitos, destacando Alicante (18,44%). La mayor caída fue la de Huesca (-19,88%).La demanda de primera residencia adopta una postura de espera ante el cambio en las condiciones hipotecarias, pero el inversor no quiere perder la oportunidad y ocupa su lugar.Según el&nbsp;informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de febrero de 2023 fue de 1.996 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,76% frente al pasado mes de enero, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.981 euros. El repunte con respecto a febrero de 2022 fue del 5,82%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.887 euros por metro cuadrado.Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "la vivienda sigue demostrando su pujanza en cuestión de precios, a pesar de que la euforia compradora ha remitido". El experto se refiere a la gran efervescencia vivida por las transacciones a lo largo de 2021 y casi todo el 2022, año en el que lossubida meses finales ya apuntaban a un cambio de tendencia. "Es posible que la demanda de primera residencia haya adoptado una postura de espera ante el cambio en las condiciones hipotecarias, pero el inversor no quiere perder la oportunidad de obtener una rentabilidad atractiva y está ocupando su lugar, sobre todo, en lo que respecta a la vivienda de segunda mano", señala el portavoz del portal inmobiliario.El sector inmobiliario es uno de los pilares sobre los que se asienta la economíaEl directivo revela que "el sector inmobiliario es uno de los pilares sobre los que se asienta la economía, y en estos momentos de incertidumbre, cuando se cumple un año de la invasión rusa a Ucrania y cuando la inflación comienza a apaciguarse, pero todavía es importante, el mercado residencial no ha perdido un ápice de fortaleza". Para Font, "los precios van a seguir la senda del crecimiento, pero en una línea moderada mientras el acceso a la financiación no encuentre estabilidad", añadiendo que "debemos estar preparados para afrontar las futuras subidas de tipos de interés que tiene preparadas el Banco Central Europeo para este año".Solo 10 capitales se ajustaron de un año a otroLas regiones más caras en febrero de 2023 fueron Baleares (3.900 ?/m²), Madrid (3.370 ?/m²) y País Vasco (2.967 ?/m²) y las más baratas Extremadura (799 ?/m²), Castilla-La Mancha (845 ?/m²) y Murcia (1.107 ?/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (15,97%), Comunidad Valenciana (9,02%), Andalucía (7,95%), Madrid (7,35%) y Canarias (7,30%). No hubo ajustes en este periodo.Baleares, con 3.900 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Madrid (3.370 ?/m²) y Guipúzcoa (3.335 ?/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerro? la clasificación con 636 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (690 ?/m²) y Cuenca (752 ?/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Baleares (15,97%), Alicante (14,26%) y Málaga (12,92%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Huesca (-4,45%), Lleida (-4,37%) y Palencia (-1,93%).La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.716 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (4.455 ?/m²) y Barcelona (4.444 ?/m²). &nbsp;Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.065 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Lleida (1.173 ?/m²) y Ciudad Real (1.185 ?/m²). Las subidas más intensas frente a febrero de 2022 se produjeron en Alicante (18,44%), Ávila (14,82%) y Santa Cruz de Tenerife (14,29%). Las que más bajaron fueron Huesca (-19,88%), Girona (-4,85%) y Lleida (-3,66%).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-de-vivienda-sube-un-5-82-frente-ano-pasado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 15 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[COAPI de España: El balance es positivo pero discreto mientras el mercado inmobiliario sigue activo y creciendo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-balance-es-positivo-pero-discreto-mientras-mercado-inmobiliario-sigue-activo-y-creciendo.html]]></link>
<description><![CDATA[COAPI DE ESPAÑA: EL BALANCE ES POSITIVO PERO DISCRETO MIENTRAS EL MERCADO INMOBILIARIO SIGUE ACTIVO Y CRECIENDO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El organismo pone en valor el avance de la estadística de las compraventas en España a pesar de la subida del precio de la electricidad, de los tipos de interés, de la crisis de los carburantes y la guerra de Ucrania. El&nbsp;Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España&nbsp;considera un "resultado positivo respecto a enero del año anterior" las cifras publicadas hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre las compraventas de viviendas registradas en el mes de enero.Aumento de transmisiones inscritas en los RegistrosLos números arrojan un aumento de transmisiones inscritas en los Registros de la Propiedad del 0,5% y un aumento mensual del 23,6%, siendo el mayor el aumento en lo que respecta a las compraventas, con un 1,4% anual y un 27,9% mensual. Cabe destacar que, de las viviendas transmitidas, el 80% son viviendas usadas, aunque las compraventas de viviendas nuevas siguen subiendo en proporción. Por comunidades autónomas destacan Andalucía, Catalunya, la Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid por número de operaciones, con especial crecimiento porcentual para Navarra, Murcia y la Comunidad Valenciana.Para Francisco Nomdedeu, vocal del Consejo General, "el balance es positivo pero discreto, considerando el aumento de transmisiones respecto al mes de enero del año anterior, con predominio de las compraventas de viviendas urbanas de renta libre de segunda mano". El experto hace hincapié en que "el mercado inmobiliario sigue activo y creciendo a pesar de la subida del precio de la electricidad, de los tipos de interés, de la crisis de los carburantes y la guerra de Ucrania".Sobre el Consejo General de los COAPI de EspañaEl Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI) de España, actualmente presidido por Gerard Duelo -también presidente del COAPI de Barcelona-, es una Corporación de Derecho Público que representa y defiende los intereses de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados y de los Colegios en que estos se hallan inscritos, ante la Administración General del Estado, las Comunidades Autónomas, otros poderes u órganos del Estado y las instituciones internacionales. Representa a 46 colegios de toda España y a unos 10 mil agentes.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/coapi-espana-el-balance-es-positivo-pero-discreto-mientras-mercado-inmobiliario-sigue-activo-y-creciendo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 12 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[pisos.com: Las ejecuciones hipotecarias registradas en el 4T de 2022 confirman su tendencia a la baja]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-las-ejecuciones-hipotecarias-registradas-en-4t-2022-confirman-su-tendencia-a-baja.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS REGISTRADAS EN EL 4T DE 2022 CONFIRMAN SU TENDENCIA A LA BAJA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Ferran Font: "El volumen de ejecuciones hipotecarias sobre vivienda del 2022 ha sido el menor desde el 2014, cuando se inició la serie histórica. Con menos de 17.000 ejecuciones, la caída acumulada respecto al año anterior se sitúa en el -17%". Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, considera que&nbsp;"las cifras de Ejecuciones Hipotecarias del INE correspondientes al último trimestre del 2022 confirman la tendencia a la baja de esta estadística. La caída del -19% interanual da continuidad a la tónica del último año ya que, salvo en el primer trimestre del 2022 cuando se registró un aumento del +1%, las caídas que se han producido han sido abultadas en todos los trimestres".&nbsp;"Como consecuencia, el volumen de ejecuciones hipotecarias sobre vivienda del 2022 ha sido el menor desde el 2014, cuando se inició la serie histórica. Con menos de 17.000 ejecuciones, la caída acumulada respecto al año anterior se sitúa en el -17%. Por otro lado, las ejecuciones sobre vivienda habitual ceden menos terreno y su caída se sitúa en el -3%".El director de Estudios añade:"Las hipotecas concedidas en el periodo 2005-2008 siguen concentrando una parte importantísima en esta estadística y vuelven a superar el 50% tras tres trimestres de no hacerlo. Andalucía, La Comunitat Valenciana y Cataluña siguen liderando esta estadística con claridad y entre las 3 suman el 64% del total anual".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-las-ejecuciones-hipotecarias-registradas-en-4t-2022-confirman-su-tendencia-a-baja.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 06 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: El precio del alquiler en Andalucía sube un 3,93% frente al año pasado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-alquiler-andalucia-sube-un-3-93-frente-ano-pasado.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: EL PRECIO DEL ALQUILER EN ANDALUCÍA SUBE UN 3,93% FRENTE AL AÑO PASADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Informe de el precio del alquiler en Andalucía sube un 3,93% frente al año pasado. Ranking de precios del alquiler de viviendas en Andalucía Según pisos.com, el precio del alquiler de la vivienda en Andalucía en diciembre de 2022 tuvo un precio medio de 7,66 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,39% respecto a noviembre.Interanualmente, Málaga (14,29%) fue la novena capital española que más se incrementó, mientras que Sevilla (-1,81%) lideró los descensos nacionales.&nbsp;Según el informe anual de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Andalucía registró en diciembre de 2022 un precio medio de 7,66 euros por metro cuadrado. En la comparativa interanual, marcó una subida del 3,93%. Respecto a noviembre, creció un 0,39%. Trimestralmente, repuntó un 1,73%. Semestralmente, subió un 1,32%.Andalucía fue la séptima autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinosAndalucía fue la séptima autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Baleares (13,85 ?/m²), entre otras. &nbsp;Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en diciembre un precio medio de 10,49 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó una subida mensual del 1,06%. Trimestralmente, creció un 2,84%. Semestralmente, se revalorizó un 2,64%; e interanualmente, subió un 5,11%.&nbsp;El ascenso de las rentas de alquiler parece imparable.Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "la presión que está experimentando este mercado es muy importante, dado que mucha oferta se está retirando, mientras que la demanda de inquilinos cada vez es mayor". El experto indica que "las medidas para contener los precios desaniman a los propietarios y se vuelven contraproducentes, justo en un momento en el que las decisiones de compra se están posponiendo, una tendencia que es fruto de la inflación y de un escenario hipotecario menos atractivo respecto a hace unos meses".El portavoz de pisos.com expone que "el carácter expansivo de las mensualidades de alquiler ha provocado que para muchos inquilinos sea imposible ahorrar de cara a comprar una propiedad o, al menos, alquilar una vivienda mejor. En los casos más extremos, incluso han quedado expulsados del mercado". Para Font, 2023 podría volver a abrir la puerta al alquiler alejado de las grandes urbes: "La gente no va a poder pagar los precios que exigen ciertas ciudades, por lo que buscará establecer su residencia cada vez más lejos". Según Font, "este hecho podría tener consecuencias en el mercado laboral, forzando el teletrabajo o la búsqueda de un nuevo empleo que lo promueva".Jaén fue la segunda capital española más barataRespecto a las provincias andaluzas, Málaga (2,77%) arrojó el tercer repunte mensual más importante del país. Por su parte, Granada (-2,67%) fue la tercera provincia española que más cayó. De un año a otro, Málaga (12,32%) fue la octava provincia que más destacó con su subida en España, y Almería (-8,97%) fue la cuarta que más cayó del país. Con 4,46 euros por metro cuadrado en diciembre de 2022, Córdoba fue la undécima provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 10,39 euros por metro cuadrado, fue la sexta más cara a nivel nacional.Capitales andaluzasEn cuanto a las capitales andaluzas, Málaga (2,58%) fue la duodécima en el ranking de mayores subidas mensuales. Huelva (-2,56%) fue la sexta capital que más cayó en España en este periodo. Interanualmente, Málaga (14,29%) fue la novena capital española que más se incrementó, mientras que Sevilla (-1,81%) lideró los descensos nacionales. En el apartado de rentas medias, Jaén (6,17 ?/m²) fue la segunda más asequible para los inquilinos a nivel nacional. En el otro extremo, Málaga (11,95 ?/m²) marcó la sexta renta media mensual más alta de todo el país.Acceso completo de el informe anual de precios de alquiler de pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-el-precio-alquiler-andalucia-sube-un-3-93-frente-ano-pasado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 15 Feb 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[ANEFHOP -  La producción del hormigón desciende un 9,2% en el tercer trimestre de 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/anefhop--la-produccion-hormigon-desciende-un-9-2-en-tercer-trimestre-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[ANEFHOP -  LA PRODUCCIÓN DEL HORMIGÓN DESCIENDE UN 9,2% EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El informe de Anefhop sobre La producción del hormigón desciende un 9,2% en el tercer trimestre de 2022 Informe de la Asociación Nacional Española de Fabricantes de HormigónEl último informe de la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP) confirma el descenso de la actividad el pasado año, que se estime cierre 2022 con una bajada de un 5-7%Madrid, 10 de enero de 2023. La producción de hormigón mantiene la tendencia descendente, según el informe del tercer trimestre de la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP), con una bajada del 9,2% respecto al mismo periodo del año anterior.De esta forma, el dato acumulado alcanza los 18,58 millones de m³, un 4,7% menos que en 2021. Un dato anual que se espera, a falta de los datos finales del último trimestre, se mantenga por debajo de 2021 en un 5-7%. Un comportamiento que los expertos estiman se vaya a estabilizar y el volumen de producción para 2023 sea similar al de 2022.Las cifras de crecimiento"Las cifras de crecimiento del PIB para 2022 y 2023 se están ajustando a la baja, pero también se está viendo que la falta prevista de fuentes de energía para este invierno se está subsanando mejor de lo esperado. Aunque haya cierta ralentización en la aparición de proyectos nuevos, sí esperamos para 2023 un incremento de actividad de los ya iniciados y de aquellos bajo los requisitos de los Fondos Europeos", explica Carlos Peraita, director general de ANEFHOP.Factores que explican este descenso de la producciónEntre los factores que explican este descenso de la producción, además de los incrementos de costes sufridos durante todo el curso, son la ralentización e incluso paralización de los proyectos, la renuncia de muchas empresas para no suministrar a pérdidas, y el gran número de licitaciones desiertas. "Datos recientes cifran en 1.455 millones de euros las licitaciones desiertas correspondientes al periodo de enero a septiembre de 2022. La falta de un modelo de ajuste de costes en los procesos de licitación ha provocado que muchos de estos proyectos de ejecución no sean viables a los costes inicialmente previstos", señala.Descenso en las CCAA con mayor volumen de actividadEsta tendencia a nivel nacional se ve reflejada también en el comportamiento regional, donde solo 3 Comunidades Autónomas han conseguido superar la cifra de producción de 2021: Castilla La Mancha, Murcia, y Ceuta y Melilla. Pese a que en el dato anual acumulado son 9 CCAA las que todavía mejoran sus cifras, se ha producido un descenso marcado en aquellas de mayor volumen. "Es en estas Comunidades donde más está constando recuperar el nivel de actividad, como son Madrid, Andalucía y Cataluña que se sitúan un 10, 9 y 4% por debajo, respectivamente, a sus datos de 2019".Perspectivas para el último trimestre de 2022 y 2023Una vez terminado el año, aunque no dispongan de las cifras definitivas del cuarto trimestre, desde ANEFHOP adelantan que la previsión del último periodo del año no es buena. Se aprecia por parte de los empresarios cierta parada de la actividad, a la que se unen las fuertes lluvias que detuvieron la producción por varios días en diciembre. En cuanto a 2023, además de la incertidumbre del volumen, se va a producir un incremento de costes de materias primas en el mes de enero, por lo que habrá que ver cómo puede afectar esta subida a la ejecución de los proyectos y a la rentabilidad de las empresas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/anefhop--la-produccion-hormigon-desciende-un-9-2-en-tercer-trimestre-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 13 Feb 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa - Las áreas metropolitanas cierran 2022 un 10,9% más caras que hace un año]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-areas-metropolitanas-cierran-2022-un-10-9-mas-caras-que-hace-un-ano.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA - LAS ÁREAS METROPOLITANAS CIERRAN 2022 UN 10,9% MÁS CARAS QUE HACE UN AÑO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las áreas metropolitanas cierran 2022 con un precio de la vivienda de un 10,9% más caras que hace un año en el 2021 El valor medio se incrementó en diciembre un 0,4 % en tasa mensual y modera la tendencia alcista superior al 1% registrada en los dos meses anteriores.Las ?Áreas metropolitanas? y las ?Capitales y grandes ciudades? lideran el aumento del precio medio en los últimos 12 meses: un 10,9 % y un 8,5 %, respectivamente.Cuando se cumplen 15 años del máximo alcanzado en la burbuja inmobiliaria (diciembre 2007, según las tasaciones de Tinsa), la vivienda nueva y usada en España cuesta un 18,3 % menos que entonces.El valor medio se sitúa en niveles del verano de 2011 tras aumentar un 36,9 % desde el mínimo poscrisis financiera.&nbsp;Madrid, 16 de enero de 2023. ? Las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas durante el mes de diciembre muestran cierta desaceleración de la tendencia alcista de los precios registrada en los meses precedentes. El índice Tinsa IMIE General y Grandes se situó en diciembre en 1.910 puntos, un 0,4 % más que en noviembre y un incremento del 8,4 % respecto a diciembre de 2022, según la estadística publicada hoy por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa. El valor medio de la vivienda se sitúa en niveles del verano de 2011.Tras el cierre definitivo de los datos de diciembre, la tasa de variación interanual en el último trimestre de 2022 es un +8,8 %, tal y como anunció en la estadística&nbsp; provisional publicada el pasado 30 de diciembre.Aunque la variación mensual es inferior al 1,1 % registrado en noviembre y al 1,6 % de octubre, continúan observándose crecimientos positivos en todos los grupos analizados. El impulso alcista en diciembre está liderado por el grupo de ?Costa mediterránea? (+0,8 % en tasa mensual), seguido de ?Capitales y grandes ciudades? y ?Resto de municipios? (+0,5 % en ambos casos)."El nuevo impulso alcista observado en diciembre en el precio del grupo ?Costa mediterránea? hace pensar en un mercado residencial que continúa canalizando ahorros y se mantiene activo", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.En términos interanuales, todas las zonas reflejan incrementos de precios con respecto a diciembre de 2021. El mayor crecimiento de precio se acumula en ?Áreas metropolitanas? (+10,9 % anual), seguido de ?Capitales y grandes ciudades? (+8,5 %) y ?Resto de municipios? (+7,3 %)."Las compraventas muestran algunas señales de desaceleración en los últimos meses. Aun así, en términos acumulados el nivel de operaciones en 2022 ha sido elevado y, combinado con una oferta moderada, ha continuado impulsando los precios residenciales al alza", recuerda Arias.La previsión es que el precio de la vivienda vaya ralentizando su crecimiento a medida que el impulso de la demanda vaya moderándose como consecuencia de la incertidumbre económica y el encarecimiento de la financiación.Según las tasaciones de Tinsa, el valor medio de la vivienda nueva y usada alcanzó su máximo en el boom inmobiliario en diciembre de 2007, con el índice situado en 2.338 puntos (base 1000 en el año 2001). Este pasado mes de diciembre, cuando se cumplen el decimoquinto aniversario de ese punto de inflexión, el valor medio de la vivienda nueva y usada se situaba un 18,3 % por debajo de entonces.La brecha se reduce en las ?Capitales y grandes ciudadescon un descenso del 17 % respecto al máximo que este grupo alcanzó también en diciembre de 2007, y todavía más en los territorios insulares, donde la caída acumulada desde su máximo (febrero de 2008) es del 10,8%. En el otro extremo, la costa mediterránea, que sufrió un profundo ajuste durante la crisis, se mantiene aún un 30,5 % por debajo del máximo que alcanzó este grupo a la par que las islas, en febrero de 2008. Las localidades más pequeñas de interior y costa atlántica agrupadas en ?Resto de municipios?, donde la recuperación se inició más tarde y a menor velocidad, se mantiene un 29,3 % por debajo de su máximo valor medio en el pico del boom.Este grupo, ?Resto de municipios?, ha visto incrementado el precio de la vivienda un 21,4 % desde que tocara fondo tras la crisis financiera de 2008. Una evolución más lenta que la experimentada por las ?Áreas metropolitanas?, que se han revalorizado de media un 39 % desde su mínimo (octubre de 2016) o el 43,2% de las ?Capitales y grandes ciudades? (febrero 2015).Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes MercadosEl índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.En enero de 2022 Tinsa presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado.La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa por todo el país, compuesta por más de 1.000 técnicos. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: "Capitales y Grandes Ciudades" con más de 50.000 habitantes; "Áreas Metropolitanas"; "Costa mediterránea"; "Islas" y un quinto grupo formado por el "Resto de Municipios". Tinsa participa en el Panel de Precios de Vivienda en España, una iniciativa de la que forman parte instituciones públicas, empresas privadas y asociaciones que publican y/o difunden informes y estadísticas sobre esta materia. Además de en la página web de Tinsa (https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/), las estadísticas de precios pueden consultarse en el portal http://www.preciosdevivienda.es, junto a las del resto de entidades participantes en el Panel.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-areas-metropolitanas-cierran-2022-un-10-9-mas-caras-que-hace-un-ano.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 11 Feb 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El sector inmobiliario denuncia la falta de vivienda en España y la mala gestión de los fondos europeos Next Generation]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-sector-inmobiliario-denuncia-falta-vivienda-espana-y-mala-gestion-de-fondos-europeos-next-generation.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SECTOR INMOBILIARIO DENUNCIA LA FALTA DE VIVIENDA EN ESPAÑA Y LA MALA GESTIÓN DE LOS FONDOS EUROPEOS NEXT GENERATION]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El sector inmobiliario denuncia la falta de vivienda en España y la mala gestión de los fondos europeos Next Generation Presidentes y directores generales de organizaciones como el Consejo General de los COAPI de España, de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI), del Colegio de Arquitectos de Catalunya, la Asociación de Promotores de Catalunya (APCE), el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida, y destacados representantes de Deloitte, CaixaBank, Servihabitat, Tecnotramit, Culmia o el Foro de Economistas Inmobiliarios han intervenido en la VIII Tribuna Inmoscopia 2023.[caption id="attachment_16931" align="aligncenter" width="900"] Vicenç Hernández Reche, presidente de ANAI y AIC (izquierda), y Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona (derecha), durante la clausura de la VIII Tribuna Inmoscopia[/caption]Fondos Next Generation de la Unión Europea20 de enero de 2023 ? La llegada de los fondos Next Generation de la Unión Europea (UE) ha supuesto un importante impulso para la economía. Sin embargo, desde el sector inmobiliario advierten sobren sus limitaciones, pues estos aparecen como una medida extraordinaria e insuficiente para solucionar la falta de vivienda en España.Esta es alguna de las conclusiones que se han extraído en la VIII edición de la Tribuna Inmoscopia 2023, la jornada inmobiliaria organizada por los API de Catalunya que reúne a las principales personalidades y organizaciones del sector inmobiliario cada inicio de año.El director del Área Jurídica y nuevo portavoz de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el COAPI de Barcelona, Carles Sala, ha desempeñado las funciones de moderador en la mesa redonda "Necesidades de vivienda, fondos Next Generation y sostenibilidad del sector", en la que han participado el director general de Negocio de gestión patrimonial de Servihabitat, Juan Carlos Alvárez; el consejero delegado de Culmia, Francisco Pérez; y la reputada economista Carme Trilla.[caption id="attachment_16932" align="aligncenter" width="900"] Mesa redonda de la VIII Tribuna Inmoscopia 2023. De izquierda a derecha: Francisco Pérez, Carme Trilla, Carles Sala y Juan Carlos Álvarez.[/caption]En su intervención, el portavoz de Servihabitat ha destacado la falta de oferta que existe actualmente en el inmobiliario español y ha puesto el foco en las políticas públicas que se llevan a cabo en la actualidad, vistas como "parches" cortoplacistas: "Debemos buscar soluciones a largo plazo y fomentar la colaboración público-privada de forma que las acciones tengan una dirección clara más allá de las legislaturas".En esta misma línea se expresó Carme Trilla, quien señaló la falta evidente de inversión pública en vivienda. "El Ejecutivo no dedica ni un 0,2% de los Presupuestos Generales del Estado a esta área", ha lamentado. En lo que respecta a los fondos Next Generation, la economista celebró el elevado número de solicitudes (12.000), pero se mostró decepcionada por las pocas que acabaron siendo aprobadas (en torno a 3.000). "Es una pena porque todos los proyectos presentados son factibles, sobre suelos reales y operadores con capacidad. Esto evidencia la falta de recursos", añade Trilla.Mesa Redonda "Panorama macroeconómico y las expectativas del sector en 2023"Otra de las mesas redondas celebradas ha sido dedicada a analizar el "panorama macroeconómico y las expectativas del sector en 2023". En este caso, el encargado de moderar la conversación ha sido Vicenç Hernández Reche, presidente de ANAI y AIC, y en ella han participado el socio de Financial Advisory de Deloitte España, Rafael Arcas; la lead economist de Caixabank Research, Judit Montoriol; y el presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, Julián Salcedo.Todos los expertos han coincididoTodos los expertos han coincidido en señalar que 2023 será un año marcado, en su primera mitad, por un cierto clima de inestabilidad. Para Rafael Arcas, las sensaciones son "un poco contradictorias" en lo que a transacciones se refiere. "Parece que se vienen curvas, pero no tan pronunciadas ni inmediatas como pensábamos. Esperamos un primer semestre más parado, para analizar el mercado y detectar tendencias, y a partir de ahí empezará el movimiento", ha explicado.Previsiones para 2023 en el Sector InmobiliarioHernández Reche ha destacado que las previsiones para 2023 han acabado siendo más positivas de lo que originalmente se pensaba, ya que el invierno no fue tan duro como parecía. Así, tal y como indican desde CaixaBank Research, en 2023 la economía podría experimentar una "pequeña relajación", situando así sus previsiones de crecimiento para el nuevo año en torno al 1%. "A diferencia de otros países, en España los principales indicadores económicos están fuera de la zona de preocupación y encontramos un mercado más equilibrado que nos hará empezar 2023 con buena inercia", revela.En última instancia, la VIII edición de la Tribuna Inmoscopia ha dedicado un espacio a hablar sobre "nuevas maneras de invertir y comercializar en el sector inmobiliario". En esta ocasión, la directora general de ANAI y AIC, Anna Puigdevall, ha moderado un encuentro entre el director de Financial Advisory en real estate de Deloitte, Miguel Ochoa; el CEO de Datacasas Proptech, Santiago Cabezas-Castellanos; y la socia de ECIJA Law &amp; Technologies IT/IP, Cristina Villasante."Históricamente, la inversión inmobiliaria estaba reservada para un perfil muy concreto de persona, pero las nuevas tecnologías nos permiten romper estas barreras", ha afirmado Puigdevall, quien considera que avances como la tokenización no sólo permiten "democratizar el sector", sino que "han venido para quedarse".Desde Deloitte, Miguel Ochoa ha explicado cómo funciona el proceso de tokenización de activos inmobiliarios: "No es más que aplicar tecnología sobre un activo. En este caso, un proceso de digitalización de un derecho real sobre un activo inmobiliario a través de Blockchain y Smart Contract. De esto modo podremos dividir el contrato de arrendamiento sobre una vivienda o local comercial en un conjunto de participaciones, que reciben el nombre de tokens".Final de JornadaPara concluir la jornada, Vicenç Hernández Reche y Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona, protagonizaron un sentido discurso de despedida en el que pusieron en valor la importancia de este tipo de encuentros dentro del sector para mejorar las relaciones y comenzar nuevos proyectos. "El colectivo de agentes de la propiedad inmobiliaria es muy importante, tanto desde el punto de vista inmobiliario como económico, y este tipo de eventos no hace más que reforzar esta vocación de servicio por y para vosotros", han concluido ambos presidentes.Sobre la AICLa Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) es una asociación de derecho privado que agrupa al colectivo de agentes inmobiliarios asociados y lo representa ante la sociedad. Como asociación inmobiliaria, su finalidad esencial es garantizar al consumidor un servicio profesional excelente. Cuenta con más de 3.500 miembros. Tiene entre sus asociados fundadores en 2010:Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona.Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Girona.Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Lleida.Sobre el COAPI BarcelonaEl Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona es una corporación de derecho público que agrupa al colectivo de agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados y lo representa ante las instituciones públicas y la sociedad en general desde hace más de 65 años. Como colegio profesional, su finalidad esencial es defender la profesión, los intereses profesionales de los agentes colegiados y proteger a los consumidores. Por este motivo, todos sus agentes colegiados, y asociados a la AIC, están debidamente inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, obligatorio para el ejercicio de la actividad inmobiliaria en Catalunya, y se someten de manera voluntaria a un código de conducta y disciplina.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-sector-inmobiliario-denuncia-falta-vivienda-espana-y-mala-gestion-de-fondos-europeos-next-generation.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 07 Feb 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Qué pasa con las Golden Visa en Europa?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-pasa-con-golden-visa-europa.html]]></link>
<description><![CDATA[¿QUÉ PASA CON LAS GOLDEN VISA EN EUROPA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La tensión de precios está provocando que los países europeos empiecen a ver bien restricciones en el funcionamiento de las Golden Visa. La tensión de precios en las grandes capitales por la Golden Visa, está provocando que los países europeos empiecen a ver con buenos ojos restricciones en el funcionamiento de las&nbsp;Golden Visa&nbsp;como se está produciendo Canadá.Precios de la vivienda en CanadáLos&nbsp;precios de la vivienda en&nbsp;Canadá&nbsp;han aumentado un 44% en los últimos dos años, en las grandes ciudades, provocando un problema real en la población gran parte de la cual se está quedando sin posibilidad de adquirir vivienda, para intentar disminuir esta tensión&nbsp;&nbsp; el gobierno ha prohibido la venta de viviendas a extranjeros no residentes durante los próximos dos años.En Europa también está bajo esta tensión en los precios de la vivienda en las capitales y &nbsp;países como&nbsp;Grecia&nbsp;están endureciendo los requisitos para obtener el Golden Visa siendo&nbsp;Portugal&nbsp;la más extrema, al estar planteando seriamente su eliminación.En España las Golden Visa no peligran, por estabilidad de precios y de comprasEn España, los precios de la vivienda, aunque han subido, lo han hecho moderadamente y no se ha visto afectado por una petición masiva de&nbsp;Golden Visa, que no alcanzó ni las 6.000 peticiones durante 2022, por lo cual no existe una iniciativa política, ni social, para cambiar dichas condiciones.El porcentaje de compras de viviendas de extranjeros, ronda del 8% al 13%, según el años y las condiciones económicas. La pandemia provocó una reducción durante dos años; pero en el 2022 se ha recuperado totalmente. &nbsp;el porcentaje de las&nbsp;inversiones de extranjeros&nbsp;que compra en nuestro país es históricamente de un 15% y no se ha incrementado desde que se puso la Golden VisaBajada de ventas de viviendas y tensión de precios de alquiler en 2023La subida de tipos y la inflación provocará que la demanda se desplace al alquiler, lo que tensionará aún más los precios de los alquileres, por lo que habrá una bajada del volumen de operaciones y una más que probable corrección a la baja del precio de la vivienda, lo que no tensionará los precios y se mantendrán las&nbsp;Golden Visa.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-pasa-con-golden-visa-europa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 05 Feb 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Banco de España informa de la primera caída real del precio de la vivienda desde el  2014]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-informa-de-primera-caida-real-precio-de-vivienda-desde-2014.html]]></link>
<description><![CDATA[BANCO DE ESPAÑA INFORMA DE LA PRIMERA CAÍDA REAL DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DESDE EL  2014]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco de España es su pasado informe del mes de enero, calculó un descenso en el precio de la vivienda en términos reales desde 2014. Banco de España informa de la primera caída real del precio de la viviendaEl&nbsp;Banco de España&nbsp;es su pasado informe del mes de enero, calculó un descenso en el precio de la vivienda en términos reales (descontando la inflación) del 0,6% en el tercer trimestre de 2022, la primera desde marzo de 2014, es decir hace ocho años y medio.Revalorización nominalLa revalorización nominal de la vivienda entre junio y septiembre de 2022 fue del 7,6%, de acuerdo con la estadística del INE que emplea el Banco de España para sus cálculos. Al ser este 7,6% inferior a la inflación del 8,2% en el mismo periodo, significa que bajo un 0,6% en términos reales.No ha existido una bajada nominal del precio de la vivienda desde el primer trimestre de 2014 que fue del -1,7%, según consta en los indicadores del mercado inmobiliario que publica el supervisor bancario.Cambio del ciclo en el mercado inmobiliario, inflación, tipos de interés, pandemia, recesión, demasiados factores en contraSe está produciendo ya un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario, acentuado por la inflación y la subida de precios que está presionando a la demanda a soluciones de alquiler de la vivienda en vez de la compra.Mercado InmobiliarioEl mercado inmobiliario se está ralentizando, debido a numerosos &nbsp;factores donde se destaca la elevada inflación que padecemos desde hace dos años, que erosiona la capacidad adquisitiva de los hogares y las fuertes y rápidas subidas de tipos de interés del Banco Central Europeo, que han provocado el encarecimiento de la financiación, aunque no el endurecimiento de las condiciones de acceso que se han mantenido sin grandes cambios.En Noviembre según el&nbsp;Consejo General del Notariado, se produjo un descenso del 8,2% interanual de las compraventas de inmuebles y una bajada de precios en términos reales del 5,6% ya que los precios subieron un 1,2%; pero la inflación interanual fue del 6,8%.En Octubre ya se detecto la primera caída de las operaciones después de 20 meses de subidas consecutivas que llevaron al mercado a rozar en 2022, las cifras del 2007, en plena burbuja inmobiliaria.Los principales analistas inmobiliarios, esperan un ajuste moderado en toda Europa, con bajadas de precios entre un&nbsp;3%&nbsp;al&nbsp;7%, sin grandes cataclismos inmobiliarios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/banco-espana-informa-de-primera-caida-real-precio-de-vivienda-desde-2014.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 03 Feb 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El sector inmobiliario denuncia la falta de vivienda en España y la mala gestión de los fondos europeos Next Generation]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-sector-inmobiliario-denuncia-falta-vivienda-espana-y-mala-gestion-de-fondos-europeos-next-generation.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SECTOR INMOBILIARIO DENUNCIA LA FALTA DE VIVIENDA EN ESPAÑA Y LA MALA GESTIÓN DE LOS FONDOS EUROPEOS NEXT GENERATION]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El sector inmobiliario denuncia la falta de vivienda en España y la mala gestión de los fondos europeos Next Generation Presidentes y directores generales de organizaciones como el Consejo General de los COAPI de España, de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI), del Colegio de Arquitectos de Catalunya, la Asociación de Promotores de Catalunya (APCE), el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida, y destacados representantes de Deloitte, CaixaBank, Servihabitat, Tecnotramit, Culmia o el Foro de Economistas Inmobiliarios han intervenido en la VIII Tribuna Inmoscopia 2023.[caption id="attachment_16931" align="aligncenter" width="900"] Vicenç Hernández Reche, presidente de ANAI y AIC (izquierda), y Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona (derecha), durante la clausura de la VIII Tribuna Inmoscopia[/caption]Fondos Next Generation de la Unión Europea20 de enero de 2023 ? La llegada de los fondos Next Generation de la Unión Europea (UE) ha supuesto un importante impulso para la economía. Sin embargo, desde el sector inmobiliario advierten sobren sus limitaciones, pues estos aparecen como una medida extraordinaria e insuficiente para solucionar la falta de vivienda en España.Esta es alguna de las conclusiones que se han extraído en la VIII edición de la Tribuna Inmoscopia 2023, la jornada inmobiliaria organizada por los API de Catalunya que reúne a las principales personalidades y organizaciones del sector inmobiliario cada inicio de año.El director del Área Jurídica y nuevo portavoz de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el COAPI de Barcelona, Carles Sala, ha desempeñado las funciones de moderador en la mesa redonda "Necesidades de vivienda, fondos Next Generation y sostenibilidad del sector", en la que han participado el director general de Negocio de gestión patrimonial de Servihabitat, Juan Carlos Alvárez; el consejero delegado de Culmia, Francisco Pérez; y la reputada economista Carme Trilla.[caption id="attachment_16932" align="aligncenter" width="900"] Mesa redonda de la VIII Tribuna Inmoscopia 2023. De izquierda a derecha: Francisco Pérez, Carme Trilla, Carles Sala y Juan Carlos Álvarez.[/caption]En su intervención, el portavoz de Servihabitat ha destacado la falta de oferta que existe actualmente en el inmobiliario español y ha puesto el foco en las políticas públicas que se llevan a cabo en la actualidad, vistas como "parches" cortoplacistas: "Debemos buscar soluciones a largo plazo y fomentar la colaboración público-privada de forma que las acciones tengan una dirección clara más allá de las legislaturas".En esta misma línea se expresó Carme Trilla, quien señaló la falta evidente de inversión pública en vivienda. "El Ejecutivo no dedica ni un 0,2% de los Presupuestos Generales del Estado a esta área", ha lamentado. En lo que respecta a los fondos Next Generation, la economista celebró el elevado número de solicitudes (12.000), pero se mostró decepcionada por las pocas que acabaron siendo aprobadas (en torno a 3.000). "Es una pena porque todos los proyectos presentados son factibles, sobre suelos reales y operadores con capacidad. Esto evidencia la falta de recursos", añade Trilla.Mesa Redonda "Panorama macroeconómico y las expectativas del sector en 2023"Otra de las mesas redondas celebradas ha sido dedicada a analizar el "panorama macroeconómico y las expectativas del sector en 2023". En este caso, el encargado de moderar la conversación ha sido Vicenç Hernández Reche, presidente de ANAI y AIC, y en ella han participado el socio de Financial Advisory de Deloitte España, Rafael Arcas; la lead economist de Caixabank Research, Judit Montoriol; y el presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, Julián Salcedo.Todos los expertos han coincididoTodos los expertos han coincidido en señalar que 2023 será un año marcado, en su primera mitad, por un cierto clima de inestabilidad. Para Rafael Arcas, las sensaciones son "un poco contradictorias" en lo que a transacciones se refiere. "Parece que se vienen curvas, pero no tan pronunciadas ni inmediatas como pensábamos. Esperamos un primer semestre más parado, para analizar el mercado y detectar tendencias, y a partir de ahí empezará el movimiento", ha explicado.Previsiones para 2023 en el Sector InmobiliarioHernández Reche ha destacado que las previsiones para 2023 han acabado siendo más positivas de lo que originalmente se pensaba, ya que el invierno no fue tan duro como parecía. Así, tal y como indican desde CaixaBank Research, en 2023 la economía podría experimentar una "pequeña relajación", situando así sus previsiones de crecimiento para el nuevo año en torno al 1%. "A diferencia de otros países, en España los principales indicadores económicos están fuera de la zona de preocupación y encontramos un mercado más equilibrado que nos hará empezar 2023 con buena inercia", revela.En última instancia, la VIII edición de la Tribuna Inmoscopia ha dedicado un espacio a hablar sobre "nuevas maneras de invertir y comercializar en el sector inmobiliario". En esta ocasión, la directora general de ANAI y AIC, Anna Puigdevall, ha moderado un encuentro entre el director de Financial Advisory en real estate de Deloitte, Miguel Ochoa; el CEO de Datacasas Proptech, Santiago Cabezas-Castellanos; y la socia de ECIJA Law &amp; Technologies IT/IP, Cristina Villasante."Históricamente, la inversión inmobiliaria estaba reservada para un perfil muy concreto de persona, pero las nuevas tecnologías nos permiten romper estas barreras", ha afirmado Puigdevall, quien considera que avances como la tokenización no sólo permiten "democratizar el sector", sino que "han venido para quedarse".Desde Deloitte, Miguel Ochoa ha explicado cómo funciona el proceso de tokenización de activos inmobiliarios: "No es más que aplicar tecnología sobre un activo. En este caso, un proceso de digitalización de un derecho real sobre un activo inmobiliario a través de Blockchain y Smart Contract. De esto modo podremos dividir el contrato de arrendamiento sobre una vivienda o local comercial en un conjunto de participaciones, que reciben el nombre de tokens".Final de JornadaPara concluir la jornada, Vicenç Hernández Reche y Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona, protagonizaron un sentido discurso de despedida en el que pusieron en valor la importancia de este tipo de encuentros dentro del sector para mejorar las relaciones y comenzar nuevos proyectos. "El colectivo de agentes de la propiedad inmobiliaria es muy importante, tanto desde el punto de vista inmobiliario como económico, y este tipo de eventos no hace más que reforzar esta vocación de servicio por y para vosotros", han concluido ambos presidentes.Sobre la AICLa Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) es una asociación de derecho privado que agrupa al colectivo de agentes inmobiliarios asociados y lo representa ante la sociedad. Como asociación inmobiliaria, su finalidad esencial es garantizar al consumidor un servicio profesional excelente. Cuenta con más de 3.500 miembros. Tiene entre sus asociados fundadores en 2010:Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona.Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Girona.Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Lleida.Sobre el COAPI BarcelonaEl Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona es una corporación de derecho público que agrupa al colectivo de agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados y lo representa ante las instituciones públicas y la sociedad en general desde hace más de 65 años. Como colegio profesional, su finalidad esencial es defender la profesión, los intereses profesionales de los agentes colegiados y proteger a los consumidores. Por este motivo, todos sus agentes colegiados, y asociados a la AIC, están debidamente inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, obligatorio para el ejercicio de la actividad inmobiliaria en Catalunya, y se someten de manera voluntaria a un código de conducta y disciplina.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-sector-inmobiliario-denuncia-falta-vivienda-espana-y-mala-gestion-de-fondos-europeos-next-generation.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 07 Jan 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[IBERCAJA: Análisis del Precio de la Vivienda 3 Trimestre 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-analisis-precio-de-vivienda-3-trimestre-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[IBERCAJA: ANÁLISIS DEL PRECIO DE LA VIVIENDA 3 TRIMESTRE 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los precios de la vivienda en España crecían un 7,6% interanual en el tercer trimestre 2022 según los datos del INE, basados en las transacciones de viviendas que recogen los registradores de la propiedad Santiago Martínez Morando, Responsable de Análisis Económico y Financiero de IbercajaLos precios de la vivienda en España crecían un 7,6% interanual en el tercer trimestre según los datos del INE, basados en las transacciones de viviendas que recogen los registradores de la propiedad. Se trata de un crecimiento todavía elevado a pesar de que se ha producido una pequeña moderación desde el máximo del 8,5% alcanzado en el primer trimestre. En contra de lo que venía siendo habitual, pasan a crecer más los precios de las viviendas de segunda mano (7,8% interanual) que los de las nuevas (6,8%), al haberse moderado más el incremento desde los máximos en las nuevas (10,1% en el primer trimestre) que en las usadas (8,2%). Variación interanual:Los precios de la vivienda habrían subido un +51,1% desde el mínimo del ciclo, y tan sólo quedarían un -5,2% por debajo del máximo registrado en la burbuja inmobiliaria. La evolución ha sido desigual en este sentido para las viviendas nuevas y las de segunda mano. El precio de las viviendas de segunda mano habría crecido un +49,3% desde el mínimo y estaría un -15,9% por debajo del máximo de la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, los de las viviendas nuevas habrían crecido un +66,1% y ya superarían en un +12,8% el máximo del ciclo anterior. Índice con base 100 en el segundo trimestre de 2008:Precio Vivienda Nueva y Usada periodo&nbsp; 2008 al 2022El crecimiento es alto y generalizado por comunidades autónomas, ya que la menor expansión sería de un todavía elevado 6,1% en Galicia, y las mayores se darían en Cantabria (9,3%) las islas Baleares (8,3%) y Andalucía (8,3%).La serie que ofrece el MITMA, basada en precios de tasación, presenta un incremento menor: del 4,7% interanual en el tercer trimestre después de un máximo del 6,7%. Este indicador de precios se situaría en 1.740 euros por metro cuadrado, un -17,4% por debajo del máximo de 2.101 alcanzado en la burbuja inmobiliariaComparativa Precio Vivienda MITMA e INE periodo&nbsp; 2008 al 2022El mercado inmobiliario se ha mostrado más sólido de lo previsto en lo que llevamos de 2022, probablemente gracias al impulso a las compraventas generado durante la pandemia por la demanda embalsada y los cambios en las preferencias de las familias hacia los hogares de mayor tamaño y espacios abiertos. Además, el exceso de ahorro generado al limitarse las posibilidades de consumo durante los confinamientos y las restricciones a la movilidad y la actividad ha sido en buena parte canalizado hacia la inversión en vivienda. Tras la revisión de las series por parte del INE, este exceso de ahorro acumulado en dos años (respecto a los dos anteriores a la pandemia) sería aún mayor de lo estimado anteriormente y alcanzaría los 138.000 Mn?: un 10,9% del PIB. A pesar de esta notable resistencia, las perspectivas son de reducción de la actividad en los próximos trimestres. Se han alcanzado cotas de compraventas que parecen superar el potencial a largo plazo, incluso teniendo en cuenta el mayor aumento del número de hogares que se ha experimentado en España en los últimos trimestres, y existen varios factores que apuntan un cambio en el ciclo. El primero es el enfriamiento de la economía tras la reactivación ligada a la reapertura de los sectores que se habían visto limitados por la pandemia y al verse cada vez más afectados los hogares por la inflación, ya que están viendo reducidos sus ingresos en términos reales, y también el valor de su patrimonio financiero e inmobiliario. El segundo factor que puede actuar como detonante en el cambio de ciclo es la subida de los tipos de interés, que dificulta el acceso a la vivienda a los hogares de menores ingresos y reduce el atractivo relativo de la inversión inmobiliaria respecto a la financiera.También hay que tener en cuenta que el incremento de los costes para la producción de viviendas, junto a la prudencia de los promotores, parece estar afectando a la oferta, pues el número de visados de obra nueva se ha reducido hasta 108.000 en doce meses desde 112.000. Además, el número de viviendas terminadas empieza a acusar el parón de la actividad que causó la pandemia. Estos niveles de producción de vivienda son inferiores al incremento anual del número de hogares (más de 200.000 en los últimos doce meses), lo que, una vez corregidos los excesos de viviendas sin vender de la burbuja inmobiliaria, parece apuntar a un periodo de escasez de vivienda ofertada en los próximos años. Esta circunstancia, junto a la ausencia de sobrevaloración, puede actuar como soporte para los precios de los inmuebles aunque se produzca una reducción en el número de transacciones.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ibercaja-analisis-precio-de-vivienda-3-trimestre-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 20 Dec 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA NOVIEMBRE 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-la-vivienda-noviembre-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA NOVIEMBRE 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda se incrementa un 1,1 % mensual en noviembre. El precio de la vivienda en España mantiene el impulso alcista, aunque con una evolución más moderada El aumento en tasa mensual se modera cinco décimas respecto al dato de octubre y sitúa la variación interanual en noviembre en el 9,1 %.Las ?Áreas metropolitanas? (+1,7 % mensual) y las ?Capitales y grandes ciudades? (+1 %) son los grupos donde más se ha incrementado el precio de la vivienda en el último mes.El impulso alcista se modera en ?Costa mediterránea?, ?Islas? y ?Resto de municipios?.La vivienda nueva y usada en España está un 18,6 % por debajo de los niveles de 2007, tras revalorizarse un 36,4 % desde sus mínimos.&nbsp;Madrid, 9 de diciembre de 2022. ? El precio de la vivienda en España mantiene el impulso alcista, aunque con una evolución más moderada. El Índice General de la estadística IMIE General y Grandes Mercados de noviembre, publicado hoy, se sitúa en 1.902 puntos, que supone un incremento del 9,1 % respecto a noviembre de 2021. En el último mes, el aumento del precio ha sido del 1,1 %, cinco décimas menos que en octubre, liderada por el grupo de "Áreas Metropolitanas" y "Capitales y Grandes Ciudades".A punto de cumplirse 15 años del precio máximo alcanzado en el ?boom? inmobiliario (diciembre de 2007, según las tasaciones de Tinsa), la vivienda media en España se encuentra un 18,6 % por debajo del nivel de entonces, tras haber incrementado su precio medio un 36,4 % desde agosto de 2015, cuando registró su mínimo durante la crisis.Los principales núcleos de población y actividad económica marcan distancias en noviembre respecto al resto de territorios. "En el último mes, el impulso alcista en precios se mantiene en el grupo de Áreas Metropolitanas y, en menor medida, en ?Capitales y grandes ciudades?, mientras que se modera en ?Costa mediterránea?, ?Islas? y otros municipios de interior", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. Así, frente al aumento del 1 % y del 1,7 % mensual registrado en las capitales y las áreas metropolitanas, respectivamente, el resto de zonas se mantuvieron estabilizadas, con incrementos de entre el 0,0 % y el 0,3%.En términos interanuales, todos los grupos reflejan incrementos de precios con respecto a noviembre de 2021. "Áreas Metropolitanas" acumula el mayor crecimiento (+11,2 %), seguido de "Capitales y Grandes Ciudades" (8,9 %) y las ubicaciones de menor tamaño del interior peninsular y costa atlántica recogidas en "Resto de Municipios" (7,8 %)."La constitución de nuevas hipotecas se modera ante las previsiones de desaceleración económica inducidas por el cambio en la política monetaria del BCE que endurece los criterios de concesión de préstamos. Aun así, la demanda se mantiene activa, especialmente en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas", afirma Arias.Evolución desde máximos y mínimos postcrisisEl precio medio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en diciembre de 2007, según las tasaciones de Tinsa. Tras un periodo de ajuste intenso en el precio, el valor medio en España tocó su mínimo en agosto de 2015 e inició una recuperación progresiva y heterogénea en los diferentes territorios. Actualmente, tras un incremento del 36,4 % el precio medio en España se encuentra un 18,6 % por debajo del máximo de 2007.La mayor diferencia respecto a la época del ?boom? inmobiliario se mantiene en la ?Costa mediterránea? (-31,1 %) y ?Resto de municipios? (-29,6 %). Por el contrario, el dinamismo de la demanda ha impulsado el valor de la vivienda en las ?Capitales y grandes ciudades? un 42,5% desde sus mínimos, situando el valor medio en este grupo un 17,4 % por debajo del máximo de 2007.&nbsp; Los territorios insulares, mercados donde tanto el crecimiento de los precios en el boom como el descenso durante la crisis estuvieron más acotados, se encuentran un 10,9 % por debajo de sus máximos.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.Consulta el histórico del IMIE, así como los diferentes indicadores económicos e inmobiliarios en https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2022/tinsa-imie-noviembre-2022.pdfAcerca de Tinsa IMIE General y Grandes MercadosEl índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.En enero de 2022 Tinsa presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado.La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa por todo el país, compuesta por más de 1.000 técnicos. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: "Capitales y Grandes Ciudades" con más de 50.000 habitantes; "Áreas Metropolitanas"; "Costa mediterránea"; "Islas" y un quinto grupo formado por el "Resto de Municipios". Tinsa participa en el Panel de Precios de Vivienda en España, una iniciativa de la que forman parte instituciones públicas, empresas privadas y asociaciones que publican y/o difunden informes y estadísticas sobre esta materia. Además de en la página web de Tinsa (https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/), las estadísticas de precios pueden consultarse en el portal http://www.preciosdevivienda.es, junto a las del resto de entidades participantes en el Panel.Acceso completo al Índice General de Tinsa ?La vivienda en las capitales se encarece un 1,1 % mensual en noviembre?]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-la-vivienda-noviembre-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 16 Dec 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: Informe Suelo Agrario en España 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-informe-suelo-agrario-espana-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: INFORME SUELO AGRARIO EN ESPAÑA 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tinsa: Suelo Agrario en España 2022 estudio que analiza el valor de la tierra para 8 grupos de cultivos, su evolución así como su rentabilidad. La tierra cultivada ofrece rentabilidades entre el 4% y el 11%Tinsa presenta un informe pionero sobre el valor del suelo agrario, que ha ganado protagonismo en los últimos años como activo de inversión.La hectárea cultivada de mayor valor corresponde a los invernaderos (157.000 ?/ha), seguido de las hortalizas al aire libre (72.200 ?/ha) y cítricos de regadío (53.100 ?/ha), según las tasaciones de Tinsa.Tierras de regadío, grandes superficies y cultivos con buena rentabilidad, como frutos secos, frutas tropicales y olivar de explotación intensiva, atraen el interés de los inversores.El suelo agrario es un activo estable: la tasa de crecimiento anual compuesta oscila entre el 0 % y el 2,5 % en el período 2017-2022 en la mayoría de las tipologías de cultivos, con excepciones como los frutales no cítricos.ANEXO 1: Las 8 megatendencias del sector agrario en EspañaMadrid, 13 de diciembre de 2022. ? El suelo agrario es un activo inmobiliario que se caracteriza por su estabilidad en términos de valor, que ha generado rendimientos medios en el último lustro entre el 0% y el 2,5 % para la mayoría de las tipologías de cultivos y unas tasas de rentabilidad total, excluidos impuestos y subvenciones, que se mueven entre el 4 % de los pastos y pastizales y el 11 % de los productos de invernadero. Estos últimos muestran el mayor valor unitario entre los grandes grupos de cultivos analizados: 157.000 euros por hectárea (?/ha), según las tasaciones de Tinsa.Son algunos de los datos contenidos en el informe Suelo Agrario en España 2022, elaborado a partir de la extensa muestra de tasaciones de Tinsa, la mayor empresa de valoración de fincas rústicas en España, con más de tres millones de hectáreas tasadas desde 2008. &nbsp;El estudio ofrece una perspectiva del valor del suelo agrario (?/ha), la rentabilidad y la tasa de crecimiento anual compuesta del valor en el último lustro (CAGR 2017-2022) para siete grandes categorías de cultivo: herbáceos, olivar, viñedo, frutales no cítricos, cítricos, hortalizas e invernaderos, y prados y pastizales (estos últimos relevantes por su impacto en la ganadería).Junto a los datos cuantitativos, el informe incorpora el conocimiento de la red de técnicos agropecuarios de Tinsa para analizar la situación de dichos cultivos en diferentes geografías (pulso de mercado) e identificar las macrotendencias que caracterizan el sector e influyen en el valor de los suelos agrarios (Anexo 1 de este documento)."En un sector en el que existe poca visibilidad sobre el valor del suelo transaccionado, ya que una cantidad considerable de las operaciones se corresponden con figuras alternativas a la compraventa tradicional, como herencias y donaciones, los datos de Tinsa aportan una visión independiente, solvente, y suficientemente relevante para contribuir a una mayor transparencia", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.EL VALOR DEL SUELO AGRARIOEspaña es uno de los principales productores agroalimentarios dentro de la Unión Europea: el 24% de las hortalizas y el 30,4% de las frutas se producen en nuestro país, donde la agricultura aporta el 2,3% del valor añadido bruto a la economía y concentra el 3,2% de la población activa. En 2021, las exportaciones agroalimentarias españolas aumentaron un 11% anual, alcanzando los 60.118 millones de euros, el máximo de la serie histórica en términos nominales.El suelo agrario supone un tercio de la superficie total de nuestro país. Según datos del Ministerio de Agricultura, los cultivos predominantes son, por este orden, herbáceos (cereales, plantas industriales, plantas forrajeras, tubérculos y leguminosas); olivar; frutales no cítricos (de hueso/pepita, tropicales y frutos secos); viñedo; cítricos; hortalizas/invernaderos, y prados/pastizales."Los activos rústicos han entrado en los últimos años en el punto de mira de los inversores atraídos por el valor estable de la tierra y el potencial de mejora de los rendimientos. Se interesan principalmente por cultivos de regadío, más valorados y rentables, y por grandes superficies con el objetivo de generar economías de escala y mejorar el retorno de la inversión mediante técnicas de cultivo intensivas y superintensivas", explica Arias.El informe Suelo Agrario en España 2022 destaca que la rentabilidad media de los cultivos (excluidos impuestos y subvenciones) se mueve en una horquilla entre el 4% y el 11%, siendo las hortalizas el cultivo que ofrece el mejor rendimiento, seguido de los cultivos de invernadero, los cítricos y los frutales.[caption id="attachment_16805" align="aligncenter" width="428"] Rentabilidad (Excluidos impuestos y subvenciones)[/caption]Dado que el valor de la tierra de cultivo está asociado a su rendimiento, entendido como la producción generada por cada unidad de superficie, el suelo más valorado se corresponde con la modalidad de regadío, principalmente hortalizas y cítricos, aunque estos últimos (y los frutales en general) atraviesan cierta crisis asociada a la atomización y a la competencia de otros países.Las valoraciones de fincas cultivadas reflejan que son los cultivos de invernadero con regadío los que muestran un valor de suelo más elevado, cerca de 158.000?/ha de media, seguidos de las hortalizas cultivadas al aire libre (72.200 ?/ha), los frutales cítricos (53.100 ?/ha), el olivar de regadío (36.200 ?/ha) y los frutales no cítricos (36.100 ?/ha).CítricosVALOR ?/ha (media nacional)RegadíoSecanoInvernaderoAire libreHortalizas e invernaderosNDND157.80072.200Cítricos53.100ND&nbsp;&nbsp;Olivar36.20023.900&nbsp;&nbsp;Frutales no cítricos36.10022.100&nbsp;&nbsp;Viñedo28.60025.000&nbsp;&nbsp;Herbáceos27.80012.300&nbsp;&nbsp;Prados y pastizalesND10.400&nbsp;&nbsp;&nbsp;Los suelos de cultivo agrícola son activos bastante estables, que muestran rendimientos medios de valor (CAGR) en los últimos cinco años entre el 0 % y el 2,5 % en la mayoría de los cultivos analizados. Los suelos agrarios que muestran mayores tasas de crecimiento anual compuesto en el período 2017-2022 son los de los frutales no cítricos de secano (+3,6%), el viñedo de secano (+2,1%) y los herbáceos de regadío (+2%).Los únicos cultivos en los que el rendimiento medio del valor en el periodo 2017-2022 ha sido negativo son los frutales no cítricos de regadío (-2,5%) y cítricos de regadío (-0,1%). La competencia de precios de las importaciones africanas explica que los precios del suelo se hayan visto depreciados en estos rubros. La tendencia ha sido bajista en algunas CCAA hasta 2020 y de estabilización mantenida en los dos últimos años.CULTIVOCAGR 2017-2022RegadíoSecanoFrutales no cítricos3,6%-2,5%Viñedo2,1%1,6%Olivar1,3%1,4%Prados y pastizales1,0%NDHerbáceos0,7%2%Hortalizas e invernaderos0,5%0,9%CítricosND-0,1%&nbsp;(*) Crecimiento medio anual del valor ?/haPRINCIPALES CULTIVOS EN ESPAÑAHERBÁCEOSComprenden hasta 81 variedades de cultivo y tienen importancia estratégica por ser la base de la alimentación humana y animal. Muy dependientes de las subvenciones para su viabilidad económica, los principales cultivos herbáceos presentan una elevada ciclicidad anual o bianual y requieren de alternancia de especies para paliar el agotamiento en nutrientes del suelo y mantener así el valor productivo de la tierra.En los últimos 5 años la superficie destinada a herbáceos se ha reducido un 3,5%, con intensidad similar en secano y en regadío. Los herbáceos de regadío se están sustituyendo por especies leñosas que ofrecen más rentabilidad a los inversores y, en las zonas de escasez de agua, por otros con menor necesidades hídricas, como maíz, remolacha o patata. El triticale (cruce de trigo y centeno) está ganando protagonismo por su resistencia a las condiciones climáticas y de suelo, mejorando rentabilidad frente al centeno. También la colza al incrementarse el precio de venta.En términos de producción, se observa una tendencia alcista en valor y cantidad en el periodo 2017-2022, y un aumento en los rendimientos de la tierra con más intensidad en secano que en regadío. Este último año se ha incrementado la producción de cereales y cultivos industriales (con el girasol como principal especie vegetal de este grupo) por la disminución de las exportaciones de Ucrania durante el conflicto bélico.El valor unitario medio del suelo destinado a cultivos herbáceos se sitúa en torno a los 12.000 ?/ha en secano y en torno a los 27.000 ?/ha en regadío, con diferencias entre comunidades autónomas, ya que el grupo de herbáceos se compone de una gran heterogeneidad de cultivos. Así, la banda de valor e la hectárea de regadío se mueve entre los 17.400 ?/ha en Aragón y los 17.400 ?/ha en Andalucía. El suelo de secano varía entre los 7.400 ?/ha en Castilla-La Macha y los 14.000 ?/ha en Andalucía.El crecimiento medio del precio del suelo en los últimos cinco años es del 2% en las fincas de regadío y del 0,7% en las de secano. El valor de este cultivo ha tendido a la estabilización en los últimos años en variedades de secano, frente a un crecimiento del valor del regadío, algo más rentable en los casos en que el acceso al agua se mantiene sin restricciones.[caption id="attachment_16806" align="aligncenter" width="571"] Suelo Agrario en España 2022[/caption]OLIVAREspaña es líder mundial en superficie, producción y comercio exterior de productos relacionados con la aceituna. Los rendimientos varían notablemente entre los cultivos tradicionales no mecanizables y los cultivos intensivos y superintensivos completamente mecanizados y en regadío. Por esta razón el cultivo del olivar está iniciando un proceso de transformación a modalidades intensivas y superintensivas en grandes fincas, que va en aumento aunque por ahora es minoritario debido a la gran cantidad de pequeñas y medianas explotaciones que abundan en el sector.Predominan las plantaciones en secano (68,4%), aunque el regadío también tiene un peso significativo (31,6%) que ha ido en aumento durante las últimas dos décadas (+396.000 ha nuevas, más de la mitad se ha ubicado en Andalucía). Por el contrario, la superficie de secano se ha reducido en 79.000 ha a nivel nacional, aunque se ha incrementado en Castilla La Mancha.Debido al rendimiento que genera, el valor unitario medio del olivar de regadío se sitúa por encima del secano. Este último ronda los 24.000 ?/ha, con importantes diferencias entre los 12.600 ?/ha en Castilla-La Mancha y los 27.300 ?/ha en Andalucía), mientras que el valor medio del olivar de regadío alcanza 36.000 ?/ha (más de 38.000 ?/ha en el caso de la región andaluza).El valor de este cultivo ha tendido a la estabilización tras experimentar correcciones en el periodo 2009-2016, en línea con el ciclo económico general y afectado por los cambios de la PAC de 2009. En los últimos años muestra un crecimiento compuesto (CAGR) de alrededor del 1,5 %, con una ligera desaceleración en 2022.VIÑEDOEspaña dispone de la mayor superficie de viñedo del mundo (13,2 %) y el sector vitivinícola tiene una gran importancia económica. Somos líderes mundiales en superficie, por delante de Francia (10,9 %) y China (10,7%), aunque descendemos posiciones en producción debido a los bajos rendimiento de ciertas regiones.La superficie total de viñedo en España se mantiene estable con una ligera tendencia al alza, impulsada por un aumento generalizado de las plantaciones en regadío en Castilla y León y Extremadura.La búsqueda de mayores rendimientos y rentabilidades son la causa del aumento del regadío que a menudo va asociada a modalidades intensivas de cultivo. Por otro lado, la apuesta continuada por el secano se debe a la adaptación de este cultivo y la imposibilidad de acceso a una mayor cantidad de agua de riego en ciertas zonas del territorio nacional. Se está produciendo en los últimos años un avance de las modalidades intensivas (espaldera).El valor del suelo destinado a viñedo en secano se sitúa en torno a 25.000 ?/ha y registra un crecimiento medio (CAGR) de 2,1 % en los últimos 5 años. Por su parte, el valor del suelo destinado a viñedo en regadío se sitúa en torno a 28.000 ?/ha, con un crecimiento medio de 1,6 % en los últimos 5 años. Se observa una diferencia importante en el valor de la tierra entre modalidades tradicionales (mayoritarias y más baratas) y modalidades intensivas, así como entre diferentes zonas geográficas (asociadas a las denominaciones de origen).FRUTALES CÍTRICOS El sector citrícola español tiene un peso relevante en los mercados mundiales, principalmente naranja. Otros frutales cítricos son la mandarina, el limón y el pomelo. La producción, esencialmente de regadío, se concentra en el litoral mediterráneo y áreas interiores del sur peninsular."Por la competencia de importaciones de producto de menor precio, se está produciendo una reorientación de las fincas hacia limoneros y pomelos, en detrimento de las naranjas, especialmente en la zona de Murcia. También se observa una tendencia a la concentración de productores en cooperativas y asociaciones en respuesta a la creciente comercialización mayorista especializada", explica Andrea de la Hoz, Consultora Senior del Servicio de Estudios de Tinsa.El valor del suelo destinado a cítricos se sitúa en torno a 53.000 ?/ ha en 2022 y registra un decrecimiento del -0,1 % en la media acumulada de los últimos 5 años. En general, se registra una tendencia descendente continuada hasta 2020, periodo en el que apunta a una estabilización mantenida en los dos últimos años.La razón de la evolución desfavorable está en la competencia generada por las importaciones de producto a menor precio y también por cierta reducción de los rendimientos de la tierra atribuida en parte a los fenómenos climatológicos externos. La tendencia descendente en el valor de suelos de críticos se estabilizó desde 2017 en el caso de Comunidad Valenciana y desde 2020 en Murcia. Por su parte, Andalucía ha sostenido los precios de la tierra destinados a cítricos y desde 2020 registra cierto impulso.FRUTALES NO CÍTRICOSEste cultivo está formado por tres grupos: frutales de hueso y pepita, frutas tropicales y frutales de fruto seco, destacando entre estos últimos el almendro y el pistacho.Los frutales de hueso y pepita han visto mermada su producción y sus precios en los últimos años por cambios en los hábitos de consumo que han reducido la demanda, las importaciones de producto más barato de terceros países y el freno de las exportaciones a Rusia por las sanciones impuestas por la UE tras la invasión rusa de Crimea en 2014.Los cultivos tropicales, por el contrario, se han beneficiado de nuevos patrones de consumo más internacionalizados. Entre los más destacados. aguacates y caquis han visto aumentada la demanda y los precios.&nbsp; El incentivo de la rentabilidad ha impulsado la superficie plantada y el valor del suelo.En tercer lugar, los frutos secos han tenido una gran expansión en los últimos años debido a las elevadas rentabilidades. El almendro supone el 87% de la superficie de esta categoría de cultivo y ha registrado un crecimiento muy intenso desde 2014 con un aumento de la superficie plantada del 30%, tendencia que se ha moderado recientemente. El pistacho, por su parte, ha cobrado un gran protagonismo, pasando de las 1.200 ha en 2010 a las 55.000 en a la actualidad. Su elevada rentabilidad ha atraído la atención de los inversores, que han propiciado su expansión.El valor unitario medio del suelo destinado a frutales no cítricos se sitúa en torno a los 22.000 ?/ha en secano y en torno a los 36.000 ?/ ha en regadío, con marcadas diferencias entre el regadío y el secano: un descenso medio del 2,5% en el periodo 2017-2022 en regadío y un incremento del 3,6% en terrenos de secano.En contra de la macrotendencia general, el valor medio de los frutales no cítricos ha tendido a incrementarse en el caso del secano y a decrecer en el caso del regadío, con la excepción de algunos frutos tropicales más valorados por el mercado. "Esto se debe a la influencia de inversores y grupos empresariales que han encontrado potencial de rentabilidades más altas en los frutos secos, como el pistacho o el almendro, mientras que las frutas de hueso y pepitas están siendo menos demandadas", explica de la Hoz.HORTALIZAS Y CULTIVOS DE INVERNADEROAunque la superficie dedicada al cultivo de hortalizas e invernaderos en el país representa apenas un 1,7 % de la superficie cultivada nacional (254.400 ha), España es el primer exportador de hortalizas de la UE y el segundo mundial tras EEUU. Se exporta en torno al 50% de la producción, que se concentra en el sur del litoral mediterráneo y sur del litoral atlántico. En los últimos 5 años la superficie total se mantiene estable, si bien el secano ha aumentado (+24 %), mientras que el regadío y los invernaderos la han reducido debido a los problemas con el agua de las principales zonas productoras.&nbsp;La disponibilidad de agua es el principal riesgo para estos cultivos. Las ubicaciones que sufren fuertes restricciones de agua por la sequía están experimentando un traspaso hacia hortalizas en secano ante la consecuente reducción de rendimientos. Otros cultivos en regadío se mantienen, pero comienzan a reducir las rotaciones anuales o a cambiar las especies seleccionadas por otras de menor requerimiento de agua.&nbsp;Son los cultivos de invernadero con regadío los que, según las tasaciones de Tinsa, muestran un valor de la tierra más elevada entre todos los suelos agrarios: cerca de 158.000?/ha de media. La superficie de invernaderos en España es muy limitada comparada con el resto de cultivos (tan solo 25.900 ha) y el precio y los rendimientos de la tierra dependen mucho del grado de tecnificación. El valor del suelo de invernadero se ha incrementado un 0,5% de media en el periodo 2017-2022.&nbsp;En el caso de las hortalizas al aire libre, el valor del suelo en regadío se sitúa de media en 72.200 ?/ha, con un crecimiento medio acumulado del 0,9% en el último lustro, gracias al fuerte impulso alcista experimentado en el año 2022.Acceso completo al Informe Suelo Agrario en España 2022]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-informe-suelo-agrario-espana-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 16 Dec 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Viviendas de alquiler más eficientes para el 2030, Europa marca la pauta]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/viviendas-alquiler-mas-eficientes-para-2030-europa-marca-pauta.html]]></link>
<description><![CDATA[VIVIENDAS DE ALQUILER MÁS EFICIENTES PARA EL 2030, EUROPA MARCA LA PAUTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A partir de 2030, la Comisión Europea plantea varios cambios para impulsar la eficiencia energética de viviendas y edificios con el plan Fit for 55. Durante el desarrollo del paquete de medidas Fit for 55 para la lucha contra el cambio climático,&nbsp;la Comisión Europea ha hecho oficial su compromiso de incitar a partir de 2030 a la&nbsp;eficiencia energética tanto de viviendas como de edificios.&nbsp;Como ejemplo de las medidas planteadas que se presentaron el pasado 14 de diciembre, intentarán prohibir el alquiler o la venta de viviendas que tengan una baja calificación energética. Según se plantea, esto obligaría a los propietarios a reformar la vivienda para hacerla más eficiente.Con vistas hacia 2030, los edificios públicos estarán obligados a obtener la calificación energética F antes de 2027 y tras 2030, la calificación E. Por otro lado,&nbsp;los apartamentos, edificios residenciales y casas tendrán que conseguir como mínimo la calificación con la letra F tras enero de 2030&nbsp;y con la letra E tras 2033. Todo esto con el objetivo de disminuir el volumen de CO2. Sin embargo, estarán excluidos de dicha obligación los edificios religiosos e históricos.Independientemente de la renovación del contrato de arrendamiento, la venta o el alquiler de un inmueble, esta nueva reglamentación tendrá sus efectos en el certificado de eficiencia energética, cuyo cumplimiento pasará a ser obligatorio para cualquier propiedad. Es decir,&nbsp;si una propiedad está calificada con la letra más baja, actualmente la G, el propietario no podrá ni alquilarla ni venderla&nbsp;hasta que no mejore&nbsp;la eficiencia energética de la vivienda.Para ello, tendrá que pagar la reforma de su inmueble, aunque no se conoce todavía si habrá que pagar del bolsillo propio o a través de incentivos europeos o estatales. Hay que recordar que para 2030, se requerirá la letra F y para 2033, la calificación E.En suma de esta medida, la Comisión Europea añadirá otras tales como el&nbsp;impulso del hidrógeno con acciones como las que se han llevado a cabo para el gas natural.&nbsp;Más específicamente, se dividirá las acciones de distribución de la comercialización del hidrógeno y se creará una etapa de transición hasta 2030 cuando se aplicará la regulación del hidrógeno.Más acciones que se llevarán a cabo será la reducción de las emisiones de metano, suministrar con mayor facilidad la integración del biometano y del hidrógeno a través de tarifas con descuentos. De esta forma, se prevé disminuir progresivamente en el sistema el volumen de gas.Para finalizar, debemos destacar como última medida respecto al gas y al hidrógeno, la obligatoriedad de acudir a comparadores de precios o dar la opción de poder cambiar de compañía en un plazo de 24 horas. Todo esto con el fin de trasponer los artículos de protección al consumidor de electricidad, entre ellos y en primer lugar, al consumidor industrial.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/viviendas-alquiler-mas-eficientes-para-2030-europa-marca-pauta.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 15 Dec 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Europa deja en 1% el crecimiento para España en 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/europa-deja-1-crecimiento-para-espana-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[EUROPA DEJA EN 1% EL CRECIMIENTO PARA ESPAÑA EN 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las últimas previsiones económicas realizadas por Bruselas reducen las estimaciones del crecimiento económico de España para 2023 y 2024. Los&nbsp;elevados datos de la inflación&nbsp;y de los precios de la energía están llevando a la situación económica de la UE a una posible contracción. Las últimas previsiones económicas realizadas por Bruselas reafirman la&nbsp;llegada de una recesión en el territorio europeo&nbsp;y del crecimiento económico de España. Unas previsiones que ha llevado a la UE a debatir acerca de una contracción económica para los siguientes seis meses.Se rebajan las previsiones de crecimiento del PIB españolEn contra de las previsiones del Gobierno español y del propio Ejecutivo europeo, los últimos datos disminuyen la estimación de crecimiento del PIB. Del 2,1% que se indicó en el mes de octubre, Bruselas señala que la&nbsp;expansión del PIB será únicamente del 1%.Un porcentaje que como señala el Ejecutivo comunitario en 2024 será del 2%, siendo España el país con mayor crecimiento económico de los estados miembros de la UE.A pesar de ello, Bruselas también señala que la tasa de déficit española continuará superando el 3%. Mientras que se prevé que España registre un&nbsp;significativo crecimiento económico&nbsp;durante 2022, de cara a 2023 el crecimiento se reducirá debido a la incertidumbre causada por el conflicto ruso-ucraniano. En cuanto a la inflación, Bruselas apunta que se originará una reducción de los niveles actuales en los próximos trimestres.España se posicionará como uno de los países que mayor ralentización económica experimente durante 2023. Una ralentización que sitúan de 3 puntos entre la expansión del PIB en 2022 y las previsiones del año que viene.Previsiones de crecimiento de cara a 2023 y 2024Por otro lado, los elevados costes de la energía también comenzarán a disminuir durante 2023 para dar lugar a una recuperación gradual de la economía.&nbsp;Una recuperación que se comenzará a notar en la segunda mitad de 2023. Además, se confía que sea impulsada por el Plan de Recuperación generado.Para 2024, el Ejecutivo comunitario ha anunciado que las previsiones apuntan a un&nbsp;mayor crecimiento&nbsp;del 2% causado por el impulso de las inversiones y de la demanda doméstica.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/europa-deja-1-crecimiento-para-espana-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 02 Dec 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[España no se recuperará del PIB del 2019 hasta 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-no-se-recuperara-pib-2019-hasta-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÑA NO SE RECUPERARÁ DEL PIB DEL 2019 HASTA 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[CaixaBank ha llevado a cabo sus predicciones respecto a la evolución económica de España, analizando tanto el PIB como el mercado laboral. Desde la entidad financiera CaixaBank, se ha advertido de no dejarse caer en los extremos ante el complicado&nbsp;estado económico del mundo. Y en concreto, de la economía española. La entidad ha recalcado los positivos datos del verano y concluyen que en los primeros dos trimestres de 2023,&nbsp;el PIB evolucionará por la zona cero.Predicciones de CaixaBank del futuro estado económico de EspañaA pesar de que el presidente de la entidad bancaria, José Ignacio Goirigolzarri, admite que no prevén datos tan optimistas como las predicciones del Gobierno,&nbsp;tampoco esperan una&nbsp;significativa reducción del PIB. A nivel europeo, la Unión Europea visualiza una evolución del&nbsp;PIB español&nbsp;entre el 0% y el 1%. Además, el organismo europeo también prevé que los tipos de interés se sitúen alrededor del 3%. Otras predicciones son una continuación de los datos actuales del sector laboral y una inflación en torno al 4,5% y el 6%.Desde CaixaBank, defienden que "esta situación significa que hoy estamos un 2% por debajo del PIB prepandemia, lo que significa que no recuperaremos el nivel prepandemia hasta el año 2024".Factores negativos de la economía españolaGoirigolzarri señala a la productividad como el aspecto más perjudicial para la economía de España, además del nivel de&nbsp;vulnerabilidad de las cuentas públicas. El endeudamiento de las cuentas públicas está causando un déficit estructural con un porcentaje de deuda rondando el 110% y 115%.Respecto a la productividad, ha animado a implantar reformas exhaustivas y complejas para poder&nbsp;impulsar los niveles de productividad.&nbsp;Para ello, defiende que se mejore la formación y educación tanto de jóvenes como de trabajadores durante su etapa profesional. De esta forma, podrán evolucionan a medida que evolucionan las demandas del mercado laboral.A pesar de esta compleja situación, el presidente de CaixaBank declara que España se encuentra en un&nbsp;estado financiero más positivo&nbsp;que en 2009-2010.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-no-se-recuperara-pib-2019-hasta-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 30 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El esfuerzo financiero para adquirir una vivienda se dispara junto a las hipotecas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-esfuerzo-financiero-para-adquirir-una-vivienda-se-dispara-junto-a-hipotecas.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ESFUERZO FINANCIERO PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA SE DISPARA JUNTO A LAS HIPOTECAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El último estudio de Idealista calcula la tasa de esfuerzo financiero que las familias han tenido que destinar para adquirir una vivienda. Cada vez más, el esfuerzo financiero que las familias deben realizar para&nbsp;comprar una vivienda&nbsp;va aumentando. Con los últimos aumentos de los tipos de interés que realizó el Banco Central Europeo en los pasados meses, se ha producido un encarecimiento en los requisitos financieros. Un encarecimiento que ha llevado a&nbsp;aumentar el esfuerzo de los hogares para adquirir un inmueble.En 2021, la tasa de esfuerzo financiero de media para que una familia pudiese comprar una vivienda se encontraba en 20,1%. Sin embargo, tras el mes de septiembre, dicho porcentaje ha aumentado hasta el 23,5%, aumentando un 3,4%.Cuatro capitales superan el 35% en tasa de esfuerzo financieroLos profesionales del sector indican que la&nbsp;tasa de esfuerzo&nbsp;de las familias no puede superar el tercio de los ingresos que obtienen. A pesar de ello, en cuatro capitales de provincia, el nivel de esfuerzo sí supera el tercio de los ingresos. Este es el caso de&nbsp;Barcelona, la capital con mayor cuota de esfuerzo. En la ciudad catalana, las familias deben destinar el 49,7% de sus ingresos para adquirir una vivienda. En suma, la capital experimenta el mayor aumento de todas las capitales con una subida del 14,3%. Es decir, en 2021, el nivel de esfuerzo en Barcelona se encontraba en un 35,4%.Por metro cuadrado, los usuarios que quieran adquirir una vivienda en Barcelona tendrán que abonar 4.121 euros. Sin embargo, la capital con el precio más caro de vivienda es San Sebastián con un coste por metro cuadrado de 5.144 euros.En cambio,&nbsp;Madrid posee una tasa de esfuerzo del 41,3%&nbsp;tras incrementarse respecto al año pasado en un 7,6%. El precio de la vivienda por metro cuadrado en la capital madrileña se encuentra en 3.992 euros. La última de las capitales que supera el tercio de los ingresos familiares en tasa de esfuerzo es Bilbao. En este caso, el nivel de esfuerzo se sitúa en 37,3%.En cuanto a las capitales con menor tasa de esfuerzo, nos encontramos con Jaén, Lugo y Cáceres con un nivel del 16,2%, 16,3% y del 16,6% respectivamente.Barcelona y Madrid de las provincias con mayor tasa de esfuerzoEn cuanto a las provincias, en las primeras posiciones con&nbsp;mayor tasa de esfuerzo se encuentran Guipúzcoa, Barcelona y Madrid. Las tres provincias poseen un nivel de 39,1%, 29,4% y del 27,2% respectivamente. Todas ellas registrando un gran incremento respecto al año pasado.Por el lado contrario, las provincias con menor tasa de esfuerzo son Cuenca, Teruel y Lugo con un 12%, 12,3% y 13,5% respectivamente.Cabe destacar que este nivel de esfuerzo se corresponde a la cuantía económica que las familias deben aportar de sus ingresos. En el caso de Idealista, esta tasa se calcula por el&nbsp;precio de la vivienda&nbsp;y por las estimaciones de los ingresos netos de los hogares. Por ello, en el último estudio del portal inmobiliario, se calcula tanto los ingresos de las familias como el precio de venta de vivienda en septiembre y los gastos financieros. Estudio al que puedes acceder por el&nbsp;siguiente enlace.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-esfuerzo-financiero-para-adquirir-una-vivienda-se-dispara-junto-a-hipotecas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 25 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Evolución del esfuerzo económico para comprar una vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-esfuerzo-economico-para-comprar-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EVOLUCIÓN DEL ESFUERZO ECONÓMICO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Actualmente, comprar una vivienda supone un gran esfuerzo para las familias que deben destinar más de ocho años de su salario para adquirirla En la actualidad,&nbsp;adquirir una vivienda&nbsp;supone un gran esfuerzo para la economía de los hogares españoles. En total, un hogar familiar tiene que&nbsp;destinar más de ocho años de su salario bruto&nbsp;para poder comprar una vivienda, el doble del esfuerzo en los años ochenta y noventa. Si lo comparamos con junio de 1987, el hogar solamente necesitaría menos de tres años para poder financiar su vivienda con su salario.El último estudio del Banco de España concluye que desde marzo de 1987 hasta la actualidad, de los 142 trimestres estudiados, en 81 periodos se destinó&nbsp;más de 5 años del salario bruto a la adquisición de una vivienda. El dato más elevado corresponde previamente a la crisis de 2008 y a la burbuja inmobiliaria. Los meses de septiembre, junio y diciembre de 2007 registraron unos datos de 9,45 años, 9,37 años y 9,32 años de media, respectivamente.El precio de la vivienda ha incrementado un 10% más que los salariosPor otro lado, el último reportaje realizado por RTVE índice cómo los salarios han evolucionado a un ritmo diferente al del&nbsp;precio de la vivienda. Dentro del reportaje "Comprar una vivienda, cada vez más cuesta arriba" se hace patente el incremento de las dificultades de las familias a la hora de adquirir una vivienda. Poniendo en conjunto los datos del portal Fotocasa, especializados en alquiler y&nbsp;compraventa de viviendas, y de la plataforma Infojobs, especializado en el sector laboral, se visualiza la diferente de ritmo en la evolución de ambos factores. Desde 2016 hasta 2021,&nbsp;los salarios aumentaron por debajo de un 6%, mientras que el precio de la vivienda incrementó por encima de un 15%.Cabe señalar que las entidades bancarias únicamente financian el 80% del precio de la adquisición de la vivienda. Por lo que, a pesar de las ayudas existentes en materia de vivienda, se debe tener&nbsp;ahorros para poder apropiarse de un hogar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-esfuerzo-economico-para-comprar-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Caída de precios de la vivienda en Reino Unido hasta un 30%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caida-precios-de-vivienda-reino-unido-hasta-un-30.html]]></link>
<description><![CDATA[CAÍDA DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN REINO UNIDO HASTA UN 30%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En octubre, los precios de la vivienda británica sufrieron una caída del 0,9%, causando que el valor medio se situase en 309.500 dólares&nbsp; Reino Unido se ha convertido en el punto de mira de numerosos compradores de vivienda, debido a la reducción de los precios de la vivienda británica. La situación actual del país cada vez se complica aún más. Tras la retirada de la primera ministra Truss, el país debe afrontarse a un&nbsp;inflación del 10,9%&nbsp;y con previsiones de superar el 11% a finales de año. Una inflación a la que el&nbsp;Banco de Inglaterra&nbsp;ha respondido elevando en 75 puntos básicos los tipos de interés hasta situarlos en un 3%. Esta subida de los tipos de interés se presenta como el mayor aumento de tipos en 33 años.Los compradores estadounidenses se presentan como los compradores potenciales dentro del país británico. Esto se debe a la&nbsp;pronunciada caída de la libra ante el dólar.&nbsp;Una caída causada por la gran reducción de impuestos en Reino Unido, una situación que está generando viviendas muy baratas para los&nbsp;ciudadanos estadounidenses. Londres ha sido la ciudad que mayor reducción de precios de la vivienda ha experimentado.La incertidumbre económica causa una caída de los precios de la vivienda del 0,9%En octubre, los precios sufrieron una caída del 0,9%. Esto llevó a que el&nbsp;valor medio de la vivienda inglesa se situase en 309.500 dólares. Un dato que contrasta con el valor de la vivienda de a principios de 2022, donde registró números récords.De cara a los próximos meses, la proveedora de hipotecas más importante de Inglaterra, Nationwide Building Society, avisa de que se podría experimentar una caída del 30% de los costes de vivienda. Una reducción originada por la&nbsp;incertidumbre económica&nbsp;y el incremento de las tasas.En cambio, otros portales inmobiliarios reducen dicha caída entre el umbral del 5% y del 10%. Sin embargo, como indica Bloomberg, el Banco Santander ha declarado que no prevén que la vivienda británica experimente una significativa caída de sus precios de cara a 2023 y 2024.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caida-precios-de-vivienda-reino-unido-hasta-un-30.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 18 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Bankinter Informe prevé que los precios de vivienda -5% y transacciones -18% entre 2023 y 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bankinter-informe-preve-que-precios-vivienda-5-y-transacciones-18-entre-2023-y-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[BANKINTER INFORME PREVÉ QUE LOS PRECIOS DE VIVIENDA -5% Y TRANSACCIONES -18% ENTRE 2023 Y 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras un 2022 todavía al alza en precios de vivienda (+5% estimado), entrarán en una fase de ajuste con caídas del -3% en 2023e y -2% en 2024e Nuestros analistas ponen a tu disposición su análisis y recomendaciones sobre el mercado inmobiliario en 2022 y 2023.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Estimaciones del sector inmobiliario en 2022 y 20231.1&nbsp;Prevemos precios de vivienda -5% y transacciones -18% en los próximos 2 años1.2&nbsp;Los activos patrimonialistas sufrirán rebajas de valoraciones1.3&nbsp;Todavía es pronto para entrar en inmobiliario cotizado, aunque detectamos algunas oportunidades con perspectiva de largo plazo2&nbsp;Acceso completo al Informe inmobiliario de Bankinter "Entramos en fase de ajusta. Los precios de vivienda podrían caer un 5% en dos años"Estimaciones del sector inmobiliario en 2022 y 2023Prevemos precios de vivienda -5% y transacciones -18% en los próximos 2 añosTras un 2022 todavía al alza en&nbsp;precios de vivienda&nbsp;(+5% estimado), deberían entrar en una fase de ajuste.&nbsp;Prevemos caídas del -3% 2023e y -2% en 2024e&nbsp;(vs +1% y 0% estimado anteriormente). Esto sería suficiente para ajustar la sobrevaloración que apreciamos respecto a los salarios, teniendo en cuenta además que estos últimos se incrementarán a ritmos superiores a lo habitual, en un entorno de elevada inflación.Los principales detonantes de dicho ajuste serán:Mayor coste de financiación hipotecaria;Menor tasa de&nbsp;ahorro de los hogares; yPérdida de atractivo la inversión en vivienda para alquiler.La actividad inmobiliaria también debería enfriarse, con transacciones -13% 2023e y - 5% 2024e, aunque desde niveles máximos de 15 años. El BCE apunta a un ajuste mayor para el conjunto de la Eurozona (-9% en precios de vivienda y -15% en transacciones en los próximos 2 años).Los activos patrimonialistas sufrirán rebajas de valoracionesPrevemos&nbsp;caídas generalizadas en valoraciones de activos en 2023.&nbsp;Los bancos centrales suben tipos de interés en prácticamente todas las geografías y se incrementa la rentabilidad de&nbsp;activos alternativos, como bonos soberanos. Esto lleva al inversor a exigir mayor rentabilidad a los activos inmobiliarios.Por otra parte, aunque las rentas están vinculadas por contrato a inflación, la capacidad de trasladarla será menor en un entorno de recesión económica. Los activos más penalizados serán&nbsp;oficinas y centros comerciales, dado además el auge del teletrabajo y el comercio electrónico. Los que tienen mayor capacidad de subida de rentas son&nbsp;logístico, centros de datos y salud&nbsp;(residencias de tercera edad y hospitales).Todavía es pronto para entrar en inmobiliario cotizado, aunque detectamos algunas oportunidades con perspectiva de largo plazoEl inmobiliario cotizado&nbsp;continuará lastrado en los próximos meses&nbsp;por mayores subidas de tipos, TIR de bonos soberanos al alza, inflación persistente y menor crecimiento económico. Si bien, detectamos algunas oportunidades para inversores de largo plazo y alta tolerancia al riesgo, como&nbsp;Vonovia, Welltower, Prologis y Digital Realty Trust.Las SOCIMIs españolas presentan menor atractivo por elevada exposición a oficinas y centros comerciales. Tan sólo tenemos recomendación de Compra en Inm. Colonial. Por otra parte,&nbsp;bajamos recomendación al sector promotor&nbsp;a Neutral desde Comprar.Acceso completo al Informe inmobiliario de Bankinter "Entramos en fase de ajusta. Los precios de vivienda podrían caer un 5% en dos años"www.bankinter.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bankinter-informe-preve-que-precios-vivienda-5-y-transacciones-18-entre-2023-y-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 11 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Agosto: Número récord de compraventa de viviendas y de hipotecas fijas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/agosto-numero-record-compraventa-viviendas-y-hipotecas-fijas.html]]></link>
<description><![CDATA[AGOSTO: NÚMERO RÉCORD DE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS Y DE HIPOTECAS FIJAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La desaceleración del sector inmobiliario sigue sin presenciarse con números récords de compraventa de viviendas y de préstamos hipotecarios La incertidumbre económica y el incremento del tipo de interés todavía&nbsp;no han supuesto la desaceleración que el sector inmobiliario espera. Los números de compraventa de viviendas y de contratación de hipotecas todavía se mantienen en cifras positivas. Esto supone el décimo octavo mes consecutivo en el que se incrementa tanto las compraventas como las hipotecas. Agosto mejora los datos de julio, mes en el que se anticipaba la ralentización durante el octavo mes del año.El INE ha hecho público el&nbsp;Estudio de Transmisiones de Propiedad&nbsp;y de firma de hipotecas. Un estudio donde se plasma el esfuerzo del sector en resistir y continuar con el dinamismo al alza de meses anteriores.La compraventa de viviendas aumenta un 14,9% interanualA pesar de experimentarse un freno en el incremento de compraventas en junio, en agosto aumentaron un 14,9% interanual, en comparación al 8% registrado en junio. En total,&nbsp;se inscribieron 57.327 compraventas, el dato más elevado en agosto desde 2007. Por el momento, el aumento del interés del BCE no está afectado al mercado inmobiliario.La&nbsp;compraventa de viviendas&nbsp;usadas aumentó un 17%, mientras que los de obra nueva un 6,1%. A su vez, respecto a julio, se registró un incremento del 6,7% de dichas operaciones, la mayor subida desde 2017.Estos números récords se han registrado, debido a que la población ha adelantado la compra de vivienda previamente a que el Banco Central Europeo siga aumentando los tipos de interés en próximos meses. Con la evolución actual, 2022 podría cerrarse con un número total de compraventas de 600.000. Esto posicionaría a 2022 como el mejor año en cuanto a compraventas desde 2007.Las hipotecas también revivieron en agosto pero con retroceso del tipo fijoRespecto a las hipotecas, en julio se experimentó un incremento 10 puntos menos que en junio. Mientras que en agosto, se ha vuelto a disparar con una&nbsp;subida del 10,5%. Las 36.721 operaciones de agosto supone el mejor dato en agosto desde 2010.De la misma forma, los préstamos hipotecarios han aumentando en un 5,4% interanual su valor medio. Dicho importe se ha situado en los 145.287 euros, mientras que el interés medio ha registrado un valor del 2,52%, tres décimas por detrás del valor de 2021. En suma, el plazo medio se encuentra en 24 años.En cambio, los&nbsp;datos récords del Euribor&nbsp;sí comienzan a afectar a los tipos fijos de hipoteca. Este tipo de interés ha experimentado una disminución de cuatro puntos con el porcentaje máximo registrado en julio del 75,4%. En agosto, la contratación de hipotecas variables fue del 28,1%, mientras que la de&nbsp;préstamos de tipo fijo&nbsp;fue del 71,9%.Hay que recalcar que el&nbsp;encarecimiento de las hipotecas&nbsp;está experimentando un incremento a mayor ritmo que en 2008. Esto a causa de las continuas subidas del Euribor y de los tipos de interés.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/agosto-numero-record-compraventa-viviendas-y-hipotecas-fijas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 09 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: La vivienda en las capitales se encarece un 1,8% mensual en octubre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-en-capitales-se-encarece-un-1-8-mensual-octubre.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA EN LAS CAPITALES SE ENCARECE UN 1,8% MENSUAL EN OCTUBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio de la vivienda nueva y usada muestra un incremento del 9,2% interanual en octubre, tras aumentar un 1,6% en el último mes El índice general mantiene la tendencia alcista y muestra un&nbsp;incremento del 1,6 %&nbsp;entre septiembre y octubre, que deja la tasa interanual en el 9,2 %.Las ´Capitales y grandes ciudades´ (+1,8 % mensual) y las ´Áreas metropolitanas´ y las ´Islas´ (+1,6 %) destacan como las zonas más dinámicas en el último mes.El impulso alcista se modera en ´Costa mediterránea´ y ´Resto de municipios´.El precio vivienda nueva y usada en octubre en España es un 19,5 % más barata que en el máximo registrado en 2007.Madrid, 4 de noviembre de 2022. -&nbsp;El&nbsp;precio medio de la vivienda nueva y usada&nbsp;mantiene el impulso alcista de meses precedentes y muestra un incremento del 9,2 % interanual en octubre, tras aumentar un 1,6 % en el último mes, con tasas positivas en todos los grupos. El índice general se sitúa un 19,5 % por debajo del máximo alcanzado en diciembre de 2007.La estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados de octubre refleja que las ´Capitales y grandes ciudades´, que habían ralentizado su evolución en agosto y septiembre,&nbsp;se reactivaron en octubre con una subida mensual del 1,8 %.&nbsp;Esta supone la mayor subida entre los grupos analizados. Tras ellas, se sitúan las subidas de las ´Áreas metropolitanas´ e ´Islas´, ambas con un aumento del 1,6 % entre septiembre y octubre. La tendencia alcista se modera en "Costa Mediterránea" y "Resto de Municipios".El aumento del interés frenará las compraventas en 2023"La evolución del precio de la vivienda en octubre refleja una demanda residencial que continúa activa, si bien el incremento de los tipos de interés hace esperar una ralentización de las compraventas durante los próximos meses derivada del endurecimiento de los criterios de concesión de riesgo de las entidades financieras y del&nbsp;encarecimiento de las hipotecas,&nbsp;ambos factores que dificultan el acceso a la financiación, así como de las expectativas de desaceleración económica a consecuencia del cambio en la política monetaria del BCE que pueden modificar la intención de compra de algunos hogares", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.El efecto sobre los precios de esta moderación de la demanda tendrá como contrapeso una disponibilidad limitada de producto de obra nueva. "El incremento de los tipos de interés también reduce la accesibilidad a la financiación por parte de la construcción y mantiene la oferta en niveles moderados", apunta Arias.En términos interanuales, todas las zonas reflejan&nbsp;incrementos superiores al 4 % con respecto a octubre de 2021. Por encima de la media nacional destacan las ´Áreas metropolitanas´, donde la vivienda se ha revalorizado un 10,7 % en el último año. También registran aumentos significativos las ´Capitales y grandes ciudades´ y las localidades más pequeñas de interior y la costa atlántica, agrupadas en ´Resto de municipios´: un 8,7 % y un 8,6 % interanual, respectivamente. El grupo con la variación más moderada, pero aun así significativa, es ´Islas´ (+4,2 % anual), cuya actividad se ha mantenido desde comienzos de la pandemia.Evolución desde máximos y mínimos postcrisisCon la reactivación del mercado tras el freno de la pandemia,&nbsp;la vivienda acumula una revalorización media del 34,9 % desde agosto de 2008.&nbsp;Cabe destacar que se ha experimentado&nbsp;diferentes velocidades entre los grupos analizados. El incremento acumulado en las ´Capitales y grandes ciudades´ alcanza el 41,1 %. También por encima de la media nacional, la vivienda muestra un aumento acumulado del 36,4 % en las ´Áreas metropolitanas´. La evolución ha sido más lenta en ´Resto de municipios´. En este grupo, el valor medio de la vivienda se ha incrementado un 20,9 % desde su mínimo.El recorrido de los últimos años sitúa el&nbsp;valor medio de la vivienda&nbsp;un 19,5 % por debajo de los máximos del ciclo anterior alcanzados en diciembre de 2007 a nivel nacional. La distancia se amplía hasta el 31,3 % en ´Costa mediterránea´ y hasta el 29,6 % en ´Resto de municipios´. Por su parte, son los territorios insulares los que se encuentran más próximos a sus máximos del ciclo anterior (-11,0 %). Tras ellos, se encuentran las ´Capitales y grandes ciudades´ (-18,3 %).Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes. Un índice utilizado para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.Acceso completo al Índice General de Tinsa ´La vivienda en las capitales se encarece un 1,8 % mensual en octubre´www.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-en-capitales-se-encarece-un-1-8-mensual-octubre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 04 Nov 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los principales organismos independientes no creen que España crezca un 2% en 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-principales-organismos-independientes-no-creen-que-espana-crezca-un-2-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS PRINCIPALES ORGANISMOS INDEPENDIENTES NO CREEN QUE ESPAÑA CREZCA UN 2% EN 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los organismos independientes señalan que el crecimiento económico de España no alcanzará el 2% como indica el Gobierno en los Presupuestos. Con el final de 2022, los organismos comienzan a actualizar sus previsiones para el crecimiento económico del próximo año. Unas previsiones que pintan una situación complicada de cara a 2023 con el temor de una posible recesión.Las previsiones apuntan a que el&nbsp;PIB de España&nbsp;crecerá por debajo del 2% en 2023. Un dato que se sitúa por debajo del estipulado por el Gobierno en los Presupuestos Generales del Estado ya aprobados.La cifra que manejó el Gobierno para llevar a cabo los Presupuestos se situaba en un&nbsp;2,1% de crecimiento económico. Un número que se redujo en seis décimas al anotado en previsiones previas. A pesar de ello, el sector económico no ve posible este crecimiento e incluso señala una recesión durante la primera mitad de 2023.Las previsiones del crecimiento económico de los organismos nacionalesAsí lo apunta Banca March que prevé que el&nbsp;PIB únicamente crezca en un 1% en 2023. Un crecimiento limitado por los complicados requisitos financieros y por una&nbsp;recesión&nbsp;que, según el organismo, es inevitable en Europa. En suma, en el caso español, hay tres factores que frenarán el crecimiento económico. Por un lado, los continuos aumentos de los tipos de interés, la&nbsp;incertidumbre energética&nbsp;y el freno del turismo.En cambio, BBVA Research ha declarado que en cualquier caso no se espera una elevada contracción económica. Sin embargo, sí han señalado que "la economía podría permanecer prácticamente estancada durante los próximos trimestres, o incluso registrar caídas moderadas, como consecuencia del aumento de la incertidumbre, del&nbsp;incremento en las expectativas de inflación&nbsp;y de la subida de los tipos de interés".Por ello,&nbsp;BBVA Research cifra al crecimiento del PIB español en un 1%. En suma, señalan que podrán derivarse riesgos que reduzcan aún más el crecimiento. Riesgos como el incremento de los tipos de interés por una inflación aún más elevada. Algo que podría llevar a la economía del planeta a una recesión. Una recesión que podría verse impulsada también por un detrimento de la guerra de Ucrania.Por otro lado, el&nbsp;Banco de España&nbsp;se muestra más optimista que los organismos anteriores, situando al crecimiento del PIB en 2023 en un 1,4%. Esto conlleva a que la recuperación económica a niveles prepandémicos se pospone a 2024. El Banco de España también señala como factores perjudiciales al crecimiento del PIB los elevados tipos de interés y, por consecuencia, las perjudiciales condiciones financieras y al alto nivel de la inflación. A estas dos, suma como factores principales tanto la crisis energética y sus efectos en las empresas más afectadas como la&nbsp;caída de la demanda o la incertidumbre económica.Otro organismo que contradice a las previsiones del Gobierno en los&nbsp;Presupuestos Generales&nbsp;es la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal. Este sitúa también al crecimiento en 2023 en un 1,5%. De la misma forma que BBVA Research, apunta a que podrán originarse riesgos que rebajen aún más los niveles de crecimiento.En suma, el Consejo General de Economistas coincide con AIREF y también cifra al crecimiento del PIB en un 1,5%. Además, debido a la desaceleración económica, anima a las Administraciones Públicas a tomar&nbsp;medidas prudentes a la hora de controlar la deuda pública y el déficit.&nbsp;Por ello, exigen que tengan&nbsp;en cuenta la elevada tasa de interés.Funcas, por el contrario, se presenta como el organismo más optimista de todos, ya que apunta a un crecimiento económico en 2023 del 1.9%.Los organismos internacionales cifran al crecimiento español por debajo del 1%En último lugar, cabe señalar que los organismos internacionales coinciden con los nacionales en rebajar el crecimiento económico de España por debajo del 2,1%, la cifra establecida por el Gobierno. Organismos como el banco inglés Barclays que señala a un&nbsp;leve crecimiento de un 0,5% para la economía española en 2023. Aún así, la entidad incide en que las&nbsp;previsiones variarán&nbsp;en gran medida. Una variación que dependerá de la evolución de la guerra de Ucrania y de las medidas impuestas por Europa para aliviar las tensiones.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-principales-organismos-independientes-no-creen-que-espana-crezca-un-2-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 31 Oct 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: 2,7 millones de viviendas nuevas, más pequeñas para los próximos 15 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-2-7-millones-viviendas-nuevas-mas-pequenas-para-proximos-15-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: 2,7 MILLONES DE VIVIENDAS NUEVAS, MÁS PEQUEÑAS PARA LOS PRÓXIMOS 15 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Instituto Nacional de Estadística ha concluido que en 2037 el número de nuevos hogares incrementará en casi 3 millones, creciendo un 14,5%. El&nbsp;Instituto Nacional de Estadística&nbsp;en su último informe ha concluido que en 2037 el número de nuevos hogares incrementará en casi 3 millones. Si continúa la evolución actual, el&nbsp;porcentaje de hogares se incrementará en 2,73 millones, mientras que los ciudadanos residentes crecerían en 4,23 millones. En total, España contará con 21,65 millones de viviendas destinadas para 51 millones de residentes.Por un lado, la cifra de hogares aumentará de cara a los siguientes 15 años en un 14,5%. Este incremento será mucho más elevado en comparación al de habitantes que subirá en un 8,9%. Estos datos hacen pensar que el tamaño medio de los hogares disminuirá en los próximos años. INE señala que "esto implicaría la reducción del número de personas que viven en cada hogar. Así, el&nbsp;tamaño medio del hogar pasaría de los 2,48 actuales a 2,36 personas en 2037". Unos datos por debajo del número promedio de 2012, el cual se situaba en 2,57.El hogar prototipo de 2037 se constituirá de dos personasEn las previsiones hasta 2037, se experimenta un gran crecimiento del porcentaje y del&nbsp;número de viviendas unipersonales. De esta forma, este tipo de viviendas aumentará en un 27,3% a partir de 2022. En total, habrá&nbsp;6,5 millones de viviendas unipersonales&nbsp;que supondrá el 29,8% del total de hogares. Debido a ello, el porcentaje de personas que residan solas pasará de ser el 10,7% en 2022 de la población total a representar el 12,5% en 2037.Por otro lado, la familia prototipo solamente estará formada por dos personas, representando este tipo de familia un total de 7 de millones de viviendas. De esta forma, se experimentará un incremento del 22%. En 2037, este tipo de hogares&nbsp;representará el 32,3% del total de viviendas.Además, las viviendas de tres personas también experimentarán un ligero aumento del 4,3% para representar el 18,5% del total con 4 millones de hogares de estas características. En cambio, los hogares de cinco residentes o de más aumentarán un 5%, situándose en 1,16 millones de hogares y suponiendo el 5,4% del porcentaje total.Cabe destacar que los&nbsp;hogares de cuatro residentes son los únicos que sufrirán un descenso&nbsp;en comparación al número actual. El INE apunta a que se registrará una caída del 4,1% hasta llegar al 14,1% del total de hogares con 3,04 millones de unidades. En cambio, en la actualidad, las viviendas de 4 personas suponen el 16,8% del total de hogares.El tamaño medio de hogares disminuirá en toda EspañaEl aumento de hogares se registrará en la mayoría de las comunidades autónomas, salvo el caso de Asturias. Las Islas Baleares, Murcia y la Comunidad de Madrid serán las comunidades que experimentarán el&nbsp;mayor aumento de número de hogares. En el caso de Baleares, se incrementará en un 27%, mientras que en Murcia y en Madrid crecerá en un 22,6% y en un 21,8%, respectivamente.Cabe señalar que otras comunidades autónomas registrarán un crecimiento, pero por debajo de la media nacional que se situará en un 14,5%. De esta forma, Galicia o Extremadura solamente crecerá el porcentaje de viviendas en un 3,1% y en un 1,9%.Por el contrario,&nbsp;Asturias será la única comunidad que anote una caída en su porcentaje de viviendas, reduciéndose en un 0,8%. A pesar de esta bajada, Asturias continuará liderando en mayor número de hogares unipersonales con el 36,2% del total de viviendas unipersonales. Por detrás, Castilla y León y Extremadura con un 35,5% y un 33,4%.Por último, a nivel nacional sí coincidirán todas las comunidades autónomas en la caída del tamaño medio en los hogares. Extremadura, Andalucía y Castilla y León serán las comunidades que registren la mayor bajada.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-2-7-millones-viviendas-nuevas-mas-pequenas-para-proximos-15-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 21 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Bloomberg: Caída de precios de inmuebles en Hong Kong hasta del 30% en dos años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bloomberg-caida-precios-inmuebles-hong-kong-hasta-30-dos-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[BLOOMBERG: CAÍDA DE PRECIOS DE INMUEBLES EN HONG KONG HASTA DEL 30% EN DOS AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los mercados inmobiliarios menos asequibles se enfrentan a una recesión del sector. Hong Kong experimentará una caída del 30% de sus precios. El sector inmobiliario se enfrenta a un periodo de&nbsp;recesión a nivel mundial. Pero, cabe destacar, que hasta los mercados menos asequibles también van camino de una extraña recesión con una caída de precios.Previsiones para 2022 y 2023Así lo recoge Goldman Sachs en su último estudio donde recoge sus previsiones acerca del mercado inmobiliario de Hong Kong. Entre estas, el banco de inversión estadounidense prevé una pronunciada&nbsp;reducción de los costes de inmuebles&nbsp;en Hong Kong. Para finales de 2022, se anticipa que la caída de precios será de -15%, al igual que en 2023 que volverá experimentarse una bajada del -15%.Estas últimas previsiones están justificadas en el gran incremento de las tasas bancarias de Hong Kong, el Hibor. Estas tasas de cara a tres meses han registrado su tasa más elevada desde 2008, debido a que la política monetaria de la región está supeditada a las decisiones de la&nbsp;Reserva Federal de EEUU. Del total de las hipotecas, más del 90% se encuentran ligadas al Hibor.El origen de la recesión económica de Hong KongLa recesión de la región se debe en gran medida a tres factores. Por un lado, el&nbsp;incremento de los tipos de interés, la desaceleración económica y la huida de ciudadanos residentes. En suma, el cada vez más endeudamiento podría causar la&nbsp;tasa más baja de la asequibilidad del sector inmobiliario. Un hecho que podría revertirse si se experimenta una caída de los precios de la vivienda.La elevada tasa de los tipos está alejando a los inversores de este mercado inmobiliaria. Para que la asequibilidad regrese a su nivel positivo, los precios tendrían que caer un 20% para volver a atraer a los compradores y en un 35% para los inversores.Para descubrir más información, acceda al artículo de la revista internacional Bloomberg en su artículo&nbsp;"Goldman Says Hong Kong Home Prices May Fall 30%".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bloomberg-caida-precios-inmuebles-hong-kong-hasta-30-dos-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 20 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notariado: 2062 euros/m2, el precio medio de la vivienda que pagan los extranjeros en 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notariado-2062-euros-m2-precio-medio-de-vivienda-que-pagan-extranjeros-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIADO: 2062 EUROS/M2, EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA QUE PAGAN LOS EXTRANJEROS EN 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda en España ha alcanzado su coste más elevado de la historia para los extranjeros, situándose en 2.062 euros/m2 por los inmuebles. La&nbsp;vivienda en España ha alcanzado su coste más elevado&nbsp;de la historia para los extranjeros. Estos compradores extranjeros han pagado de media 2.062 euros por m2 de la vivienda española en los seis primeros meses de 2022. Así lo ha recogido el Consejo General del Notariado en su último informe.En tasa interanual, supone un&nbsp;aumento del precio del 10,6%&nbsp;y del 2,28% en comparación con el último semestre del año pasado. Este incremento ha situado al precio de la vivienda en números récords desde 2007, año en el que notarios comenzó a recoger datos.Estos datos récords tienen su origen en el precio medio que aportan los&nbsp;compradores extranjeros&nbsp;que no residen en España por sus inmuebles. Un&nbsp;precio máximo de 2.522 euros por m2, aumentando un 2,9% en cuota interanual. Este precio se sitúa por encima del que pagan los compradores extranjeros residentes, cuyo valor por m2 se sitúa en 1.622 euros. En este caso, también se experimenta un aumento del 8,2% en comparación a 2021. Por otro lado, los compradores nacionales abonan 1.560 euros por metro cuadrado, aumentando en tasa interanual un 5,2%.Este incremento de los precios a abonar por los extranjeros en España se ha experimentando en toda España.&nbsp;Extremadura, Asturias y Murcia han obtenido los aumentos más elevados&nbsp;con un 34,3%, 27,5% y un 19%, respectivamente. Madrid se sitúa cuarta con una subida del 16,6%, mientras que Barcelona experimenta un incremento del 10,4%.Respecto a las nacionalidades, los compradores de Dinamarca fueron los que aportaron una mayor cantidad económica por m2 con un precio medio de 2.870 euros/m2. Tras los daneses, se sitúan los estadounidenses y los noruegos con 2.837 euros/m2 y 2.701 euros/m2, respectivamente.Tanto las compraventas llevadas a cabo por estadounidenses como las realizadas por ucranianos y noruegos obtuvieron las mayores subidas en los precios. Respecto a los procedentes de EEUU, la subida fue del 25,6%, mientras que los compradores de Ucrania y Noruega, registraron un incremento del 25,4% y del 21,5%.Los británicos, los compradores que más viviendas adquirieronDurante los primeros seis meses, los&nbsp;extranjeros adquirieron 72.987 viviendas a nivel nacional. Esto supone el 20,3% del número total de compraventas realizadas en España. Un porcentaje que se sitúa por encima del promedio 18,7% registrado entre 2012 y 2019, convirtiéndose en un nuevo récord histórico.Durante 2022, las&nbsp;operaciones realizadas por compradores extranjeros&nbsp;han experimentado un incremento del 52,7% y del 41,9% en comparación al último semestre del año pasado.En cuanto a nacionalidad, los&nbsp;británicos fueron los que mayor porcentaje de viviendas compraron con un 10,7%&nbsp;del total, es decir, 7.793 viviendas. Tras ellos, se sitúan los alemanes con un 10,2% y los franceses con un 7,7%.Sin embargo, aquellas nacionalidades que registraron mayor subida en las compraventas realizadas por ello son los holandeses con un incremento del 121,5%, seguidos de los noruegos e irlandeses con una subida del 119,5% y del 106,7%, respectivamente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notariado-2062-euros-m2-precio-medio-de-vivienda-que-pagan-extranjeros-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 19 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: La vivienda nueva y usada se encarece un 0,4% mensual en septiembre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-0-4-mensual-septiembre.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA NUEVA Y USADA SE ENCARECE UN 0,4% MENSUAL EN SEPTIEMBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de vivienda aumenta cuatro décimas en septiembre tras el freno registrado en agosto. El crecimiento interanual se sitúa en el 8,4%. El precio medio aumenta cuatro décimas en septiembre tras el freno registrado en agosto. El crecimiento interanual se sitúa en el 8,4%.Destaca el comportamiento de las ´Áreas metropolitanas´, donde la vivienda se encareció un 1,2% en el último mes.Los grupos ´Capitales y grandes ciudades´ y ´Resto de municipios´ pierden fuerza con respecto a las variaciones registradas en los meses anteriores al verano.La vivienda en España se ha revalorizado de media un 32,6% desde el mínimo postcrisis y acumula un descenso del 20,9% respecto al máximo de 2007.Madrid, 13 de octubre de 2022. ?&nbsp;El precio de la vivienda se incrementó en septiembre un 0,4% en tasa mensual, lo que&nbsp;corrige parcialmente el retroceso de ocho décimas&nbsp;que se produjo en agosto, según refleja el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicado hoy. En la perspectiva anual, el valor medio de la vivienda en España es un 8,4% superior al de septiembre de 2021.Con el cierre definitivo de los datos del mes de septiembre, la&nbsp;variación interanual en el tercer trimestre del año se sitúa en el 8,6%.&nbsp;Un dato que se contrapone&nbsp;al 8,5% anunciado provisionalmente el pasado 30 de septiembre en la estadística trimestral Tinsa IMIE Mercados Locales.El contexto macroeconómico apunta hacia una moderación en la tendencia alcista del precio de la vivienda. "La demanda residencial, impulsada por el ahorro acumulado y la revalorización del espacio durante el confinamiento, continúa activa en 2022, si bien el incremento continuado de los tipos de interés derivado de la política monetaria contractiva del BCE y las expectativas de desaceleración económica asociadas van dificultando el acceso a la financiación y actúan como elementos ralentizadores", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.La subida de precios se moderarán cuando la demanda se relantice&nbsp;El&nbsp;precio de la vivienda&nbsp;se ha revalorizado un 32,6% desde los mínimos registrados en 2015 y se mantiene un 20,9% por debajo de los máximos de 2007.Las ´Áreas metropolitanas´ destacan en septiembre con el mayor avance en tasa mensual (+1,2% respecto a agosto). El resto de grupos analizados registran incrementos entre el 0,3% y el 0,5% en tasa mensual. "Capitales y Grandes Ciudades" (+0,3% mensual) y "Resto de municipios" (+0,4%) pierden fuerza con respecto a las variaciones registradas durante los últimos meses (excluyendo agosto, que tiene un componente estacional).En el balance anual, son las ´Áreas metropolitanas´ y ´Resto de municipios´ los grupos que presentan la mayor subida de precios respecto a septiembre del año pasado. Ambos registran&nbsp;un incremento del 10% y del 8.5%, respectivamente, confirmando la revalorización del espacio que se produjo tras la etapa de confinamientos. El grupo con una variación anual más moderada es "Islas" (Baleares y Canarias). Tras ser el mercado más activo desde comienzos de la pandemia, muestra estabilización."El incremento del coste de financiación también afecta a la oferta, que durante el último año y medio ya ha estado limitada por la elevada incertidumbre para la construcción en un entorno de demoras en las cadenas de suministros y costes de construcción al alza", apunta Cristina Arias. "La&nbsp;limitación de la oferta mantiene tensión al alza en los precios&nbsp;residenciales, que aun así irán moderando sus incrementos a medida que se ralentice la demanda."Evolución desde máximos y mínimos postcrisisDesde agosto de 2015, cuando el precio medio en España alcanzó su mínimo tras la crisis financiera, el valor se ha incrementado 32,6%. Un incremento con desigual intensidad según los mercados. El mayor avance acumulado corresponde a las ´Capitales y grandes ciudades´ (+38,4%) y a las ´Àreas metropolitanas´ (+34,2%). Mientras que en las localidades más pequeñas de interior el crecimiento se limita a un 20,1%.El&nbsp;índice general sigue recortando lentamente su distancia respecto a los máximos de 2007.&nbsp;Un recorte que experimenta&nbsp;un descenso acumulado del 20,9% desde el punto álgido del ciclo anterior. La ´Costa mediterránea´ y ´Resto de municipios´ rondan el 30% de caída desde el máximo de 2007/2008. En el grupo de los territorios insulares (Baleares y Canarias), la vivienda está un 12,4% por debajo de los máximos.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes. Un índice utilizado para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.Acceso completo al Índice General de Tinsa ´El precio de la vivienda nueva y usada se encarece un 0,4% en septiembre´www.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-0-4-mensual-septiembre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 14 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los Presupuestos del 2023, más ayudas al alquiler de viviendas; pero sin la Ley de Vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-presupuestos-2023-mas-ayudas-alquiler-viviendas;-pero-sin-ley-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS PRESUPUESTOS DEL 2023, MÁS AYUDAS AL ALQUILER DE VIVIENDAS; PERO SIN LA LEY DE VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los Presupuestos Generales del Estado de 2023 son unos presupuestos históricos en gasto en materia de alquiler de viviendas. Los socios de Gobierno han conseguido llegar a un acuerdo respecto a los Presupuestos Generales del Estado de 2023. Unos presupuestos históricos en materia de alquiler de viviendas que ya han sido aprobados por el Consejo de Ministros.Este proyecto de Presupuestos se caracteriza por ser&nbsp;los más elevados de la época democrática. Contarán con una cuantía de gasto social de 266.719 millones de euros. Además, también se presentan como los presupuestos con mayor dinero destinado en materia de vivienda.Estos PGE tendrán que pasar por la votación parlamentaria a final de octubre. Entre otros asuntos, se tendrá que votar a favor o en contra de varias novedades que incluye este proyecto como:Aplicación de un&nbsp;nuevo programa&nbsp;cuyo objetivo es incrementar el porcentaje de arrendamientos asequiblesLa extensión hasta 2023 del&nbsp;bono de alquiler jovenPrevisión ante un fuerte impulso de la inversión en construcciónA pesar de estas medidas en materia de vivienda, sigue sin implantarse la Ley de Vivienda. Una normativa que se aprobó a principios de año y que continúa en trámites parlamentarios.Analizamos a continuación las cuantías económicas de los PGE destinadas al sector inmobiliario, así como las cifras económicas clave de estos.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Presupuesto histórico en materia de vivienda1.1&nbsp;Ausencia de la nueva normativa de vivienda2&nbsp;Ampliación y requisitos del bono del alquiler joven de viviendas3&nbsp;Impulso del acceso al alquiler de viviendas4&nbsp;Repunte del 8,4% en el sector de la construcción5&nbsp;Futuros aumentos del Euribor y de los tipos de interés6&nbsp;Los programas con mayor presupuesto económico7&nbsp;Medidas aprobadas en los PGE en materia fiscal, laboral y de transportePresupuesto histórico en materia de viviendaEn cuanto a ´Acceso a la vivienda y Fomento de la Edificación´, se destinará una&nbsp;cuantía total de 3.472 millones de euros. Esto supone un incremento del 5,4% en comparación a los presupuestos de 2022, siendo la mayor partida en vivienda de la historia. Cabe destacar que una gran parte de esta cuantía económica proviene de los fondos europeos. Estos fondos aportan 2.480 millones de euros en comparación a las 992 millones que ofrecen los fondos nacionales.Respecto a años anteriores, a partir de 2017, el presupuesto medio se situaba por debajo de los 500 millones de euros, mientras que entre 2006 y 2010, se destinó 1.000 millones a la vivienda. Aunque la partida se haya incrementado con los&nbsp;fondos Next Generation, en vivienda solamente se destina un 0,7% de la cuantía total de los PGE.Esta partida histórica contiene normas para impulsar la eficiencia energética de las viviendas, la emancipación de la población joven o incrementar el número de inmuebles destinados al alquiler social. Además de esta partida,&nbsp;hay que añadir los 421 millones de euros incluidos en el Plan de Vivienda 2022-2025. En total, de los 3.472 millones que se invertirán en vivienda, se dividirán de la siguiente forma:Ausencia de la nueva normativa de viviendaEn febrero, el&nbsp;proyecto de Ley de Vivienda&nbsp;fue aprobada por el Consejo de Ministros, a pesar de que instituciones como el Consejo General del Poder Judicial se posicionasen en contra de este. A día de hoy, la normativa continúa enfrentándose a numerosas enmiendas.Desde la aprobación del proyecto de ley en el Consejo de Ministros, la norma ha recibido 800 enmiendas. La mitad de ellas ya se han tramitado.Además de esta normativa, tampoco se conoce si el&nbsp;límite del 2% de la renovación de las rentas&nbsp;al actualizar los contratos de arrendamiento se extenderá más allá. Esta medida fue aplazada en marzo hasta finales de junio y posteriormente, se amplió hasta diciembre de este año. Una norma que se aprobó para reducir el impacto económico del conflicto ruso-ucraniano y que se analizará su posible ampliación a final de 2022.Ampliación y requisitos del bono del alquiler joven de viviendasUna de las medidas que definitivamente sí continuará aplicada en 2023 el bono de alquiler joven de viviendas. Esta cuenta con un&nbsp;presupuesto de 200 millones de euros. Consiste en una subvención como máximo de 250 euros al mes durante un plazo límite de dos años.Los requisitos para acceder a esta son:Tener entre 18 y 35 años&nbsp;y contar con un contrato de trabajoRecibir ingresos por debajo del triple del IPREM, es decir, no ganar al año más de 24.318,81 euros.Tener un alquiler que no sobrepase la&nbsp;renta límite de 600 euros en tasa mensual. Esta renta máxima podrá incrementarse hasta 900 euros en el caso de zonas con un alquiler medio de viviendas más elevado.Junto a esta ayuda, se podrá cumplimentar con otras subvenciones incluidas en el&nbsp;Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. El Ejecutivo indica como beneficiarios a más de 66.000 jóvenes.Impulso del acceso al alquiler de viviendasOtros 260 millones de euros recogidos en la partida de 2023 se destinarán a un nuevo programa para impulsar los alquileres asequibles. Este programa estará en manos del SEPES, Entidad Pública del Suelo. Hasta la fecha, se conoce que este será la cuantía destinada a dicho programa cuyo fin es&nbsp;incrementar el porcentaje de inmueble en suelos públicos.Repunte del 8,4% en el sector de la construcciónOtro de los aspectos importantes de los Presupuestos Generales reside en la previsión del Gobierno de un fuerte repunte de la inversión en el&nbsp;sector de la construcción.Tal y como ha afirmado el Ministerio de Asuntos Económicos, se prevé un crecimiento del 8,4% del FBCF, formación bruta de capital fijo,&nbsp;durante 2023. Un aumento especialmente relativo, considerando que el Gobierno fecha el freno económico en 2023. En cuanto a las previsiones del PIB, se ha aumentado el crecimiento en una décima, situándose en el 4,4%. Sin embargo, de cara a 2023, el&nbsp;crecimiento del PIB&nbsp;se prevé que decaiga siete décimas, posicionándose en un 2,1%.Futuros aumentos del Euribor y de los tipos de interésUno de los factores que entran en juego y contempla el Gobierno es la evolución del Euribor. Para esta partida, el Ejecutivo tomará el plazo a 3 meses como referencia del índice de hipotecas. Con ello, sitúan en 2023 al&nbsp;Euribor en un 2%, mientras que a día de hoy se encuentra entre el 1,1% y el 1,2%.Cabe resaltar que aquellos préstamos de tipo variable cuya renovación ha tenido lugar en los últimos meses han experimentado un gran encarecimiento. En suma, la&nbsp;evolución de esto dependerá del porcentaje de interés&nbsp;estipulado en la eurozona. Los tipos de interés se encuentran en 1,25%. Sin embargo, el Banco Central Europeo ya ha afirmado que aprobaron nuevos aumentos con el fin de frenar la tendencia al alza de la inflación.Los programas con mayor presupuesto económicoDentro de la partida de 2023, el protagonismo recaerá en&nbsp;las pensiones. Estas obtendrán un presupuesto de 190.687 millones de euros, aumentando un 11,4% en comparación al año anterior. Esto a causa de la renovación a partir del IPC, el cual el Ejecutivo señala una tendencia al alza de un 8,5%.Tras las pensiones, el segundo presupuesto más elevado será destinado al&nbsp;cobro de intereses de la deuda pública. Este presupuesto se sitúa en 31.275 millones de euros, subiendo un 3,6% respecto a 2021. Para este factor, se destinará tal cantidad de dinero debido a los elevados tipos de interés.En tercer lugar encontramos el&nbsp;cobro de prestaciones por desempleo, el cual recibirá 21.278 millones de euros. En este caso, este supone una caída del 5,3% respecto a 2021, ya que el mercado laboral se encuentra en una situación mejor. Debido a ello, esta partida es la única que experimenta una reducción en su porcentaje de presupuesto.Medidas aprobadas en los PGE en materia fiscal, laboral y de transportePor otro lado, el Gobierno confía en las mejoras del&nbsp;mercado laboral&nbsp;y en el repunte de la economía para continuar con la creación de empleo. Para finales de 2023, estima que el paro baje del 12% con un número total de ocupados de 21 millones.Otra de las medidas aprobadas en los PGE es la&nbsp;ampliación del transporte gratuito&nbsp;en trenes de Cercanías y Media Distancia. Una medida destinada a pasajeros frecuentes y que, en un principio, iba a finalizar a finales de 2022. Esta contará con un presupuesto de 700 millones de euros.En suma, los PGE reúnen otras medidas como las siguientes:Aumento del Ingreso Mínimo VitalIncremento salarial en trabajadores públicos situado entre un 2,5% y un 3,5%.En material fiscal, se han aprobado la aplicación de un&nbsp;nuevo impuesto a grandes patrimonios&nbsp;o una reducción del IRPF para ingresos por debajo de los 21.000 euros.Con estas últimas medidas fiscales, se prevé un incremento en la recaudación del 7,7%, lo que supondría 262.781 millones de euros. Esto a causa del impulso general en tributos como el IVA, el Impuesto de Sociedades, el IRPF o Impuestos Especiales.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-presupuestos-2023-mas-ayudas-alquiler-viviendas;-pero-sin-ley-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 12 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor bate récord en septiembre con tendencias al alza]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-bate-record-septiembre-con-tendencias-alza.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR BATE RÉCORD EN SEPTIEMBRE CON TENDENCIAS AL ALZA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Durante el mes de septiembre, el Euribor a 12 meses ha registrado un aumento histórico en su media mensual, duplicando la cifra de agosto Durante el mes de septiembre, el Euribor a 12 meses ha registrado un&nbsp;aumento récord en su media mensual. Una tasa que seguirá incrementando en los próximos meses.El Euribor ha alcanzado en el mes pasado un porcentaje mensual del 2,233%. Mientras que en agosto, el índice de referencia por excelencia para las hipotecas en España anotó un 1,249%. Esto supone la mitad de lo registrado en septiembre. El&nbsp;2,233% es la cifra récord del indicador desde principios de 2009, además del mayor incremento en la historia del Euribor.En suma, la tasa mensual continúa la racha de seis meses consecutivos de un&nbsp;Euribor positivo desde el mes de abril. Desde 2016, el Euribor se ha situado en cifras negativas hasta que en abril volvió a números positivos. Por otro lado, los préstamos de tipo variable cuya revisión se deba realizar experimentarán un gran encarecimiento.De esta forma, una hipoteca variable de 30 años de 300.00 euros que posea un diferencial del 0,99%, experimentará un incremento en su tasa mensual de 400 euros, incluyendo el porcentaje actual del Euribor. A nivel anual, la subida supondrá un encarecimiento de 4.800 euros.Impactos diferentes según el tipo de hipotecaDentro de la subida de la tasa mensual, intervienen numerosos factores. Factores como el año de la firma, la cuantía del préstamo o el&nbsp;tipo de interés.Cabe destacar que un gran porcentaje de los préstamos de tipo variable de España poseen el&nbsp;sistema de amortización "francés".&nbsp;Esto conlleva que en los primeros años de la hipoteca la mayor parte de la tasa mensual es para el cobro del tipo de interés. El resto se dirige al principal. Sin embargo, con el paso de los años, estos dos factores se invierten, disminuyendo poco a poco el porcentaje de la hipoteca destinado a pagar el interés.Debido a esto, el aumento del Euribor tiene efectos diferentes para una hipoteca firmada en 2005 que para otra firmada en 2021.Las cifras que está registrando el Euribor en estos meses se debe en gran medida a las modificaciones que el&nbsp;Banco Central Europeo&nbsp;ha realizado en su política monetaria. Tanto en septiembre como en julio, el BCE incrementó el interés para alzarlo hasta un 1,25%. Este cambio en su política, a su vez, está motivado por la elevada inflación en números máximos, la cual quiere frenar el BCE aumentando los tipos de interés.Más subidas del Euribor en&nbsp; 2022 y 2023Ante esta situación, el mercado inmobiliario teme mayores aumentos del precio del dinero.&nbsp;Bankinter en su último estudio&nbsp;estima que a finales de 2022 el Euribor alcanzará el 2,8%, una cifra seis décimas por encima de la tasa actual. Para 2023, la entidad financiera apunta que se llegará al 3% de Euribor, mientras que en 2024 el porcentaje disminuirá hasta el 2,1%.En cambio,&nbsp;Asufin, la asociación de usuarios financieros, sitúa el porcentaje de Euribor para finales de 2022 ya en el 3%. Además, la asociación recalca que ninguna empresa de análisis estimo un porcentaje del Euribor por encima del 1% en 2022.Ante estos incrementos inesperados del Euribor,&nbsp;Funcas ha señalado que esta situación afectará a la demanda de viviendas. Una demanda que, además, se verá reducida debido a la incertidumbre económica y a la caída del poder adquisitivo de las familias. A pesar de todo ello, no se teme una crisis inmobiliaria como la experimentada en 2008.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-bate-record-septiembre-con-tendencias-alza.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 11 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe Funcas: Ralentización subida de precios, freno en demanda y Euribor en alza]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-funcas-ralentizacion-subida-precios-freno-demanda-y-euribor-alza.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME FUNCAS: RALENTIZACIÓN SUBIDA DE PRECIOS, FRENO EN DEMANDA Y EURIBOR EN ALZA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Funcas ha señalado que la elevada inflación y la política monetaria actual moderará la subida de precios del sector inmobiliario en 2023 Funcas en su último informe ´Cuadernos de Información Económica´&nbsp;ha señalado que a causa de la elevada inflación, el cambio de la política monetaria causará que la tendencia alcista con la subida de los precios del mercado inmobiliario se modere en 2023.La Fundación de las Cajas de Ahorros ha alzado la&nbsp;expansión del sector&nbsp;a pesar de la desaceleración económica. Una subida experimentada tanto en precios como en transacciones. Sin embargo, el mercado se debilitará dentro de poco a causa del aumento de la referencia hipotecaria, el Euribor.Aunque la capacidad de compra se haya reducido debido a las presiones inflacionistas, el crecimiento positivo del sector laboral y los ahorros realizados en pandemia continúan alzando la demanda. Junto a ello, estos dos factores causarán que se registre una&nbsp;subida de los precios&nbsp;este año de un 6% en tasa anual. Un porcentaje que supera los ingresos de las familias.Funcas ha anticipado que la&nbsp;moderación del sector inmobiliario llegará&nbsp;con el endurecimiento de los requisitos de financiación y con el aumento del esfuerzo financiero de los hogares. Un esfuerzo que ya se encuentra en números superiores a la media.Desde la asociación señalan que "la menor demanda y la mayor oferta provocarán una desaceleración, con unos precios que podrían evolucionar en línea con la renta disponible de los hogares". En suma, defienden que no tendrá lugar un aumento elevado de la morosidad ni el mercado se hundirá. Esto debido a que el sector inmobiliario no se encuentra en una sobrevalorada posición.La subida de los precios del interés tendrá beneficios tardíos en las entidades bancariasEl giro de la política monetaria tendrá varios efectos en el mercado financiero. Un&nbsp;incremento de los tipos de interés&nbsp;no conlleva directamente un impulso de la rentabilidad de los bancos. Y menos, en el estado actual del sector.Estas modificaciones monetarias conllevan una serie de desafíos a los que debe enfrentarse el sector. Desafíos como el incremento de los precios de financiación que causa la actual debilidad financiera, la posible llegada de una recesión o el grave procedimiento inflacionario. Por otro lado, también encontramos como desafíos el fin de las moratorias de créditos o las tasas de morosidad de hipotecas con avales públicos.Respecto a los porcentajes de tipos de interés actuales, Funcas indica que existe una incidencia directa de estos con el margen de la intermediación.En primer lugar, el estado actual de los tipos tendría que impulsar dicho margen del sector bancario europeo y español. El motivo de ello reside en que el Euribor se encuentra por encima del 2%. Sin embargo, esta&nbsp;traslación del aumento de tipos al margen no será lineal.Eso se debe a la intensidad y el ritmo de repreciación de pasivos y activos bancarios diferentes para adaptarse a la tendencia del Euribor. La traslación del aumento del interés a la rentabilidad del margen se lleva a cabo a un ritmo gradual y progresivo. Un ritmo muy inferior en la rentabilidad del crédito comparado con el precio de los depósitos.En último lugar, Funcas destaca: "El resultado sería un efecto en forma de "J" en el margen, con una&nbsp;ligera caída&nbsp;en los primeros meses, como ponen de relieve los últimos datos publicados por las entidades más representativas, a la que seguiría una tendencia creciente a partir sobre todo de 2023".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-funcas-ralentizacion-subida-precios-freno-demanda-y-euribor-alza.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 07 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe de Bankinter prevé caídas del precio de la vivienda del 3% en 2023 y del 2% en 2024]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-bankinter-preve-caidas-precio-de-vivienda-3-2023-y-2-2024.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME DE BANKINTER PREVÉ CAÍDAS DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DEL 3% EN 2023 Y DEL 2% EN 2024]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda residencial en España experimentará una caída del precio en 2023 del 3% y en 2024 del 2%, según el último análisis de Bankinter La vivienda residencial de España experimentará una&nbsp;caída del precio&nbsp;durante 2023 del 3% y en 2024 del 2%, tal y como apunta el último análisis de Bankinter. Una caída que se registrará de igual forma en el resto de países del mundo.Todos los países excepto Estados Unidos, mientras que España continuará con la bajada de precio de la vivienda. Aunque con esta bajada no se conseguirá una corrección, hay que tener en consideración este cambio de tendencia, ya que tendrá&nbsp;efectos directos en el consumo privado.Dentro del informe trimestral del último trimestre de 2022, Bankinter señala que la economía tendrá que hacer frente a un&nbsp;procedimiento de ajuste debido a la&nbsp;elevada inflación&nbsp;que obliga a las entidades bancarias a incrementar los tipos de interés y extender su duración.Precio de la vivienda en mínimos a finales de 2022Por otro lado, el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania&nbsp;desestabilizará la economía&nbsp;durante varios años. La guerra causará graves efectos como la disponibilidad de materias primas o la regionalización. Unos efectos que no concluirán a corto plazo y que seguirán elevando la inflación.Todos los mercados registrarán sus cifras mínimas entre diciembre de 2022 y febrero de 2023. Después de este periodo, llegará la estabilización y la tendencia alcista del mercado.En suma, Bankinter señala que después de que las bolsas repunten,&nbsp;comenzará la recuperación económica. Para este momento, la entidad bancaria apunta que habrá que esperar todavía entre tres y seis meses.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-bankinter-preve-caidas-precio-de-vivienda-3-2023-y-2-2024.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 04 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Canadá y el caos de su sector inmobiliario, precios altos a poca oferta]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/canada-y-caos-su-sector-inmobiliario-precios-altos-poca-oferta.html]]></link>
<description><![CDATA[CANADÁ Y EL CAOS DE SU SECTOR INMOBILIARIO, PRECIOS ALTOS A POCA OFERTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El encarecimiento de las viviendas en Canadá y su complicado acceso está causando una etapa histórica para el sector inmobiliario canadiense El encarecimiento de los precios de las viviendas en Canadá y su cada vez más complicado acceso está causando una etapa histórica para el sector inmobiliario norteamericano. Desde 2020, se está experimentado un&nbsp;incremento del precio medio de los inmuebles. Un precio que en la actualidad se encuentra en 475.000 euros.Este aumento del coste medio tiene su origen en las&nbsp;subidas de los tipos de interés&nbsp;por parte del Banco de Canadá. Los niveles del interés y del coste de las viviendas son muy elevados en comparación con los ingresos de los hogares. Sumando los gastos totales al adquirir una vivienda (incluida la hipoteca), estos costes suponen el 60% de los ingresos de las familias. Una cifra que supera el nivel récord al que se llegó en 1990 con un 57%.Debido a ello, adquirir una vivienda en Canadá se está convirtiendo en una tarea muy complicada para los ciudadanos. El aumento de cientos de dólares en las hipotecas y del precio de la vivienda está perjudicando la situación del sector inmobiliario canadiense.Futuro esperanzador para el sector inmobiliario canadienseA pesar del estado actual del inmobiliario, se espera que de cara a la segunda mitad de 2023 las viviendas experimenten una&nbsp;caída del 5% en sus precios. Una caída que según las últimas revisiones, podría ser de hasta un 15%. Dichas revisiones han tenido en consideración la inflación persistente y la estrategia agresiva del Banco de Canadá. Por estos dos factores, se declara una bajada de precios mayor de la esperada en un principio.Tras las primeras previsiones realizadas, el Banco de Canadá optó por volver a&nbsp;incrementar los tipos de interés&nbsp;con una subida histórica. En julio, el banco central aumentó las tasas en 1 punto y volvió a aprobar otra subida en septiembre de 0.75 puntos.A pesar de que se espere una&nbsp;corrección de los costes de las viviendas&nbsp;del 40%, de cara a finales de 2023 la vivienda seguirá teniendo unos costes por encima de los registrados previamente a la pandemia.Aún con unos precios elevados en comparación a años anteriores, desde el sector financiero se afronta con optimismo el futuro del sector inmobiliario. La&nbsp;corrección de los costes inmobiliarios se está llevando a cado a un ritmo mayor&nbsp;del esperado. Una indicación de que podrían cambiar las previsiones realizadas por el Banco central de Canadá.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/canada-y-caos-su-sector-inmobiliario-precios-altos-poca-oferta.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 03 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[EEUU: El precio de la vivienda cae por primera vez desde 2012]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eeuu-el-precio-de-vivienda-cae-por-primera-vez-desde-2012.html]]></link>
<description><![CDATA[EEUU: EL PRECIO DE LA VIVIENDA CAE POR PRIMERA VEZ DESDE 2012]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El sector inmobiliario de Estados Unidos ha experimentado su primera caída del precio de la vivienda desde 2012 El&nbsp;sector inmobiliario&nbsp;está entrando en una nueva etapa tras años de fortaleza. Como muestra de este cambio de periodo, Estados Unidos ha experimentado su primera caída del precio de la vivienda desde 2012.Esta bajada de los precios ha tenido lugar en las 20 ciudades más grandes del país norteamericano. En el mes de julio, la&nbsp;caída fue del 0,44%.Ante la elevada inflación, la Reserva Federal ha optado por una estrategia agresiva. En 2022, el&nbsp;interés ha duplicado sus tasas, reduciéndose la demanda de viviendas y en consecuencia, la caída de las ventas.El precio de la vivienda aumenta un 15,8% respecto a 2021En julio, los precios se incrementaron en un 15,8% en tasa interanual, mientras que la desaceleración económica registró un 18,1% en el mes de junio.Por otro lado, cabe destacar los altos números de demanda acumulada que existe de inmuebles. En el mes de agosto, el Gobierno estadounidense visualizó un&nbsp;incremento inesperado de la venta de inmuebles de obra nueva&nbsp;en el país.Una subida que fue el mayor aumento registrado de ventas de obra nueva desde el mes de marzo. Este incremento se debe a la rapidez de los compradores de adquirir una vivienda antes de que continúen aumentando los tipos de los préstamos y disfrutando de las reducciones de precios de las empresas constructoras.Al igual que la venta de obra nueva incrementó en todas las zonas de Estados Unidos, la caída de los precios de los inmuebles también se ha registrado en todo el país. Sin embargo, ha sido especialmente notable en las áreas más inasequibles.Caída del número de viviendas disponibles en el mercadoLa caída de la demanda está causando que las viviendas en venta estén más tiempo anunciadas, incrementándose el stock. El único factor que puede favorecer a un&nbsp;precio de la vivienda elevado&nbsp;es la reducción del número de inmuebles disponibles en venta o en alquiler.Adquirir una vivienda en la actualidad significaría para los ciudadanos estadounidenses renunciar a un préstamo más barato. Por ello, aquellos que no necesitan mudarse, se quedarán en sus casas. La baja de la demanda, por tanto, ha causado que el&nbsp;anuncio de nuevos inmuebles en el mercado cayese también un 23%&nbsp;en el mes de agosto.Con este panorama complicado en la economía mundial y en los precios de la vivienda, la Reserva Federal continúa aumentando los tipos de interés.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eeuu-el-precio-de-vivienda-cae-por-primera-vez-desde-2012.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 03 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cómo evitar que te ocupen la vivienda y cómo actuar contra los okupas si ocurre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-evitar-que-te-ocupen-vivienda-y-como-actuar-contra-okupas-si-ocurre.html]]></link>
<description><![CDATA[CÓMO EVITAR QUE TE OCUPEN LA VIVIENDA Y CÓMO ACTUAR CONTRA LOS OKUPAS SI OCURRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La okupación es un trastorno económico para sus propietarios, ya que impide el uso de la propiedad y causa un alto coste en el pago Según el Ministerio de la Vivienda los okupas&nbsp;afectan a unos 100.000 inmuebles&nbsp;en todo el país, produciéndose diariamente más de 30 nuevas okupaciones de viviendas. Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid como las regiones más afectadas del país por este fenómeno de la okupación.La&nbsp;ocupación de vivienda, es un gran trastorno económico para sus propietarios ya que además de impedir el uso legítimo de la propiedad, puede provocar un alto coste en el pago de los suministros de las viviendas ocupadas, gastos comunitarios y gastos de desperfectos, sin olvidar los gastos jurídicos que conlleven la tramitación procedimientos judiciales.Consejos para evitar una OkupaciónPara evitar que le ocupen su vivienda, a continuación exponemos unos sencillos consejos:Evitar tener las viviendas vacías.&nbsp;Son las preferidas por los okupas, dan menos problemas y es más difícil echarlo, por eso es mejor alquilarlas o cederlas temporalmente a amigos o familiares, antes de dejarlas vacías.Camuflar las viviendas vacías.&nbsp;Si no tenemos más remedio que dejar una vivienda vacía, debemos darle una apariencia de ocupación, por ejemplo con la activación de noche de luces, balcones con plantas y ropa tendida, limpieza de ventanas y fachadas, buzones vacíos...etc. Con esto evitaremos la apariencia de abandono, reduciendo el riesgo de la ocupación.Instalar una alarma.&nbsp;Se puede tener una alarma instalada aunque no haya suministro eléctrico por medio de baterías. Son sencillas y baratas de instalar o contratar y nos permitirá la comunicación inmediata de la ocupación y el aviso a la policía en la flagrancia de la comisión del delito, pudiendo actuar esta sin contar con la autorización judicial. Sería importante que los carteles de la alarma estuvieran visibles tanto en la puerta de la vivienda o en el exterior, para que fuera visible por los okupas.Avisar a vecinos de que estén atentos.&nbsp;Les deberemos de comunicar que la vivienda estará vacía y que deben estar atentos a ruidos extraños como los que se producen al romper una puerta y llamar a la policía ante la duda. Los vecinos son los principales interesados que no se ocupe una vivienda cercana. También ellos podrán actuar como testigos de la ocupación para llamar a la policía y que intervenga en plena comisión del delito desalojándolo.Consejos a seguir con una OkupaciónA continuación exponemos los principales consejos para aminorar el perjuicio que supone una okupación:Denuncia solicitando el desalojo inmediato por urgencia y necesidad.&nbsp;Es muy importante que a hora de denunciar una okupación, de la vivienda habitual o segundas residencias, solicitarse las medidas cautelares de desalojo inmediato, acreditando la urgencia y necesidad, para que los juzgados, preferiblemente lose guardia preferiblemente, puedan actuar rápidamente.Acreditar que la vivienda está en venta o alquiler para justificar urgencia de desalojo.&nbsp;Si se puede demostrar que la vivienda estaba en venta o en alquiler, por ejemplo con un&nbsp;contrato de intermediación&nbsp;con una agencia inmobiliaria o el anuncio en un&nbsp;portal inmobiliario, permitirá justificar la urgencia y necesidad de la medida cautelar de desalojo que se solicite con la denuncia al juez.Nunca negociar con los Okupas el pago de los suministros&nbsp;ya que es una prueba de que podría existir un contrato verbal de arrendamiento. Por lo cual nunca acepten las propuestas de los okupas de pagar gastos comunitarios o los suministros de las viviendas, ya que podrían utilizarlo para legitimar la ocupación. Un recibo a nombre de un okupa le permitirá empadronarse en la vivienda, complicando la expulsión del mismo.Dar de baja los suministros en viviendas vacías&nbsp;en espera de un&nbsp;inquilino&nbsp;o un nuevo propietario. Evitando que en caso de okupación disfruten de dichos suministros. Una vivienda sin luz, ni agua, siempre es mucho menos apetecible para los okupas.Nunca cortar los suministros a los okupas; pero si bajar la potencia.&nbsp;Si nuestra vivienda ya está ocupada, no debemos córtales los suministros ya que se podrían incurrir en un delito de coacciones; pero si le podríamos bajar las potencias contratadas al mínimo haciendo más incómodo su estancia y reduciendo importe de las facturas.Reforma urgente de la Legislación vergonzosa contra la propiedad privadaLa legislación protege de forma totalmente absurda a los okupas, produciéndose una&nbsp;periodo medio de desalojo&nbsp;de 18 meses según el TS&nbsp;provocando una gran inseguridad en el mercado inmobiliario y sobre todo para los inversionistas. No existen medidas disuasorias ningunas, ya que solo se aplican multas económicas y no penas de prisión.Es imprescindible la reformar la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Enjuiciamiento Penal, para que&nbsp;los procedimientos de desahucio se deben de llevar a cabo directamente por los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad del Estado sin esperar a la autorización judicial&nbsp;o incluso en los casos más claros sin la intervención judicial, como por ejemplo ocupación de vivienda, sin contrato de alquiler, ni recibos de pago o prueba de ningún tipo.No solo multas económicas, también penas de prisión menor para los okupas.&nbsp;Actualmente la ocupación de una vivienda, solo lleva aparejada una simple multa económica. O, sino, en su caso una reclamación de los daños producido en la vivienda o los suministros consumidos. Esto es totalmente ineficaz, sobre todo considerando que los okupas normalmente son personas sin recursos, por lo cual es necesario reformar el Código Penal para que el delito de usurpación de vivienda, conlleve además de la multa económica, penas de prisión menor.Unificar en toda España el delito de usurpación de vivienda flagrante, y cuáles son los plazos que tienen los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad para echar a los inquilinos sin intervención Judicial.&nbsp;Debe considerarse delito flagrante de usurpación cuando los okupas no les hayan dado tiempo a tomar posesión del inmueble, mediante el empadronamiento en la vivienda o el pago de suministros o comunidad.El plazo de 24-48 horas es un bulo,&nbsp;siempre habrá delito fragante de usurpación, si no demuestran la posesión de la vivienda.Seguir el ejemplo de otros paísesExisten numerosos ejemplos de actuación contra la&nbsp;ocupación de viviendas&nbsp;en los países del entorno, que son mucho más garantistas y protectores de la propiedad privada.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-evitar-que-te-ocupen-vivienda-y-como-actuar-contra-okupas-si-ocurre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 15 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Banco de España prevé una desaceleración económica sin recesión]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-espana-preve-una-desaceleracion-economica-sin-recesion.html]]></link>
<description><![CDATA[EL BANCO DE ESPAÑA PREVÉ UNA DESACELERACIÓN ECONÓMICA SIN RECESIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Desde el Banco de España se estima que en los próximos meses se producirá una desaceleración de la actividad económica debido a la inflación. Desde el Banco de España se estima que en los próximos meses se producirá una&nbsp;desaceleración de la actividad económica.&nbsp;Una caída&nbsp;originada en gran medida por los cada vez más requisitos financieros, la inflación, la crisis energética o la incertidumbre.Aunque durante los meses de verano se haya experimentado una temporada turística positiva, la actividad económica comienza a dar señales de desaceleración. Señales como los indicadores de consumo y producción, de empleo o de confianza.De la misma forma, el&nbsp;PIB ha mostrado un crecimiento&nbsp;por encima del previsto, un hecho que ha registrado datos positivos gracias a la reapertura económica. A pesar de ello, al igual que el PIB ha aumentado, la inflación continuó incrementándose en todos los sectores.Unos números tan elevados de la inflación que el Banco de España ya avisa de que permanecerán en esos niveles durante un largo periodo de tiempo.Según apuntan las últimas previsiones, en 2022 el crecimiento del PIB se situará en un 4,1%. En el caso de 2023 el aumento decrecerá hasta un 2,8%. En cambio, la&nbsp;inflación&nbsp;apunta a que alcanzará en este año el 7,2% y el 2,6% el año que viene.Con estos datos y previsiones del panorama económico, el Banco de España apunta que la&nbsp;recuperación española volverá a los niveles prepandémicos a finales de 2023.A nivel europeo, a pesar de haber registrado un primer semestre positivo, las previsiones señalan que se estancarán en 2022 y en 2023. Esta desaceleración económica provocada por la elevada inflación y a su consistencia.Efectos de la subida de los elevados tipos de interésAcerca de los efectos del endurecimiento de los requisitos financieros, los&nbsp;tipos de interés&nbsp;incrementados de los préstamos hipotecarios actuales no llegan a los niveles máximos alcanzados en etapas previas de incremento de tipos de interés.Por el momento, los&nbsp;nuevos préstamos del sector privado siguen registrando niveles estables. A pesar de ello, hay tres elementos que tomarán protagonismo en las decisiones de las familias respecto a su inversión y consumo. Estos tres elementos son el incremento de los tipos de interés, la subida de los costes de la energía y la caída de la confianza.Un hecho que también se dará en las empresas, a pesar de haber mejorado sus beneficios y actividad tras la etapa complicada de la pandemia.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-banco-espana-preve-una-desaceleracion-economica-sin-recesion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 14 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Fin de las hipotecas baratas y de la escalada de precio de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fin-de-hipotecas-baratas-y-de-escalada-precio-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[FIN DE LAS HIPOTECAS BARATAS Y DE LA ESCALADA DE PRECIO DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Aunque en España el impulso del sector inmobiliario llega a su fin, otros países siguen experimentando subidas en el precio de la vivienda Aunque en España esté finalizando el impulso del sector inmobiliario, en otros países se siguen experimentando&nbsp;subidas en el precio de la vivienda de la financiación perjudicando tanto a propietarios como a compradores.A medida que las entidades bancarias aprueban&nbsp;subidas de los tipos de interés, el porcentaje de compradores decae. Por lo tanto, el precio de la vivienda disminuye. En cambio, aquellos consumidores que contrataron una hipoteca en los años donde los tipos se encontraban en zona negativa, ahora deben hacer frente a deudas elevadas.Este debilitamiento del mercado inmobiliario causará una pérdida del poder adquisitivo de las familias, así como efectos negativos en la economía mundial.A pesar de estos datos, la&nbsp;agencia Bloomberg señala que la situación actual no llega a los niveles drásticos que se alcanzó en la crisis de 2008. La caída del sector inmobiliario es parte de la estrategia de las entidades bancarias que esperan reducir la inflación sin perjudicar a los consumidores ni causar una recesión.En países como Canadá o Australia, el coste de los inmuebles sufren caídas de hasta dos dígitos. Una señal para el sector económica del comienzo de la recesión. Una recesión que no empezarán a notar el sector inmobiliario hasta los años 2023 y 2024 cuando comiencen a manifestarse los efectos de los elevados incrementos de los tipos de interés.Un&nbsp;encarecimiento de los préstamos hipotecarios&nbsp;incide de numerosas formas al sector económico. Las familias con hipotecas elevadas reducirán su gasto. Las hipotecas encarecidas alejarán a los compradores de actuar en el mercado, causando una caída de la oferta y de los precios.Las medidas del BCE afectarán en gran medida a EspañaA pesar de la situación actual general, los efectos de la subida del precio del dinero son variados dependiendo del país. Por un lado, la mayoría de la población estadounidense se ha decantado por&nbsp;hipotecas fijas&nbsp;con un plazo de 30 años. En cambio, los préstamos de tipo variable solamente han compuesto el 7% del total contratado. En el caso de otros países, el tipo fijo tiene una duración de un único año y después de este, pasan a ser préstamos variables.España, por ejemplo, es uno de los países que más sufrirá las modificaciones monetarias impulsadas por el BCE. Esto se debe al protagonismo de las hipotecas variable y al elevado precio medio sobre la renta disponible mensual.Debilitamiento del sector inmobiliario neozelandés impulsado en pandemiaPor el contrario, existen países donde la mayoría de los préstamos hipotecarios se actualizan inminentemente. Es el caso de Nueva Zelanda donde el 55% de la deuda pendiente de los&nbsp;préstamos hipotecarios&nbsp;residenciales pertenecen a un tipo variable o uno fijo el cual se tiene que actualizar en el año con un plazo máximo en julio del próximo año.Continuando con el caso de Nueva Zelanda, el país experimentó un&nbsp;incremento de los costes del 30%&nbsp;en el año 2021. A pesar de ello, es un claro ejemplo de impulso inmobiliario pandémico que más adelante se debilitaría. La entidad financiera central incrementó los tipos de interés hasta siete ocasiones en lo que llevamos de año. De la misma forma, en el pasado julio los inmuebles vieron sus precios reducidos hasta un 11% después de registrar precios máximos a finales de 2021. Una bajada que el sector económico no descarta que alcance el 20%.Subvenciones a hipotecados en Polonia y Corea del SurAnte la complicada situación causada por las hipotecas, algunos países han aprobado medidas para solventar la situación de los hipotecados. Corea del Sur es uno de esos países. El gobierno coreano aprobó un fondo de 290 millones de dólares destinado a&nbsp;subvenciones para disminuir el porcentaje de familias con préstamos variables.Otro de los países que han ayudado a los hipotecados es Polonia, donde los hogares han visto duplicado sus facturas mensuales debido al incremento de los tipos de interés. A comienzos de 2022, el gobierno aprobó una moratoria durante 8 meses. De esta forma, se frenaron los beneficios económicos de las entidades bancarias, las cuales tuvieron que llevar a cabo provisiones por una cifra total de 2.780 millones de dólares.En el&nbsp;caso de China, se está experimentando una crisis inmobiliaria cada vez más pronunciada. Una crisis originada por la elevada tasa de impagos de prestatarios y promotoras que paralizan los cobros de préstamos para inmuebles pendientes de construcción. Una situación que también se está originando en otros países.Hasta en los países que gozaban de una gran fortaleza de su mercado inmobiliario como Suecia, los inmuebles han sufrido una caída del 8% de sus precios, la cual apuntan de que puede llegar a alcanzar el 15%.La recesión llega a su nivel máximo en Reino UnidoSi nos centramos en Reino Unido, el mercado inmobiliario también está experimentando una bajada en sus precios. El&nbsp;análisis realizado por Bloomberg&nbsp;señala que el precio de la vivienda permanece estable o se reduce en el caso de la mitad de los distritos pertenecientes a la ciudad de Londres. A pesar de ello, la entidad HSBC apunta que el país se encuentre en el punto álgido de una recesión, que causará una caída del 20% de la demanda de viviendas en 2023.Para ese año, casi&nbsp;2 millones de hipotecados británicos tendrán que renovar&nbsp;su hipoteca. Aquellos que sufrirán más las consecuencias serán los compradores primerizos que compraron viviendas en verano de 2020, cuando los costes aumentaron debido a una exención fiscal del tributo de timbre. Una exención planteada para impulsar al sector inmobiliario.En cambio, la entidad estadounidense Goldman Sachs apunta que en el país americano los costes se mantendrán estables en 2023, a pesar de que se hayan registrado caídas en algunos estados. Los propietarios están reduciendo el precio de la vivienda en aquellas áreas donde en la pandemia los costes se dispararon a causa de la gran llegada de teletrabajadores.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fin-de-hipotecas-baratas-y-de-escalada-precio-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 12 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: El precio de la vivienda nueva y usada cae un 0,8% en agosto]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-nueva-y-usada-cae-un-0-8-agosto.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA Y USADA CAE UN 0,8% EN AGOSTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio de la vivienda nueva y usada en agosto es un 8,5% superior a 2021 y se mantiene un 21,2% por debajo de los máximos de 2007 El índice general muestra un retroceso estacional de ocho décimas respecto a julio y deja el crecimiento en tasa interanual en un 8,5%.´Capitales y grandes ciudades´ experimentan el ajuste más acusado en el último mes, con la mayoría de los grupos manteniéndose sin apenas variación de precios en tasa mensual.Las mayores subidas de precios en los últimos 12 meses se localizan en las ´Áreas metropolitanas´ (+9,5% interanual) y en ´Resto de municipios´ (+9,2%).El precio medio de la vivienda en España se sitúa un 21,2% por debajo de los máximos de 2007.Madrid, 6 de septiembre de 2022. -&nbsp;El mercado residencial repite el patrón de años anteriores y muestra en agosto un&nbsp;freno en la tendencia de crecimiento&nbsp;de los precios experimentada en meses anteriores. El índice general registró un descenso del 0,8% en agosto en comparación con julio, hasta 1.842 puntos, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy. El&nbsp;precio medio de la vivienda&nbsp;nueva y usada es un 8,5% superior al de hace un año (agosto de 2021) y se mantiene un 21,2% por debajo de los máximos de finales de 2007.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Las capitales son el grupo que mayor caída de precios ha experimentado2&nbsp;Perspectivas3&nbsp;Evolución desde máximos y mínimos postcrisis4&nbsp;Otros indicadores5&nbsp;Acceso completo al Índice General de Tinsa ´El precio de la vivienda nueva y usada cae un 0,8% en agosto´Las capitales son el grupo que mayor caída de precios ha experimentado"Esta variación mensual negativa en agosto, liderada por las ´Capitales y grandes ciudades´ e ´Islas´, es recurrente en la serie de precios y tiene, por tanto, un componente estacional asociado al descenso de la actividad en el periodo vacacional. Los grupos de ´Áreas metropolitanas´, ´Costa mediterránea´ y ´Resto de zonas´ se han mantenido estables, con variaciones próximas al 0%", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.Las ´Capitales y grandes ciudades´ destacan entre los grupos analizados con la mayor caída de precios dentro un escenario de corrección moderada: un 0,9% de descenso entre julio y agosto, seguidas de los territorios insulares (-0,5% mensual), donde la evolución de precios llevaba varios meses moderándose. ´Áreas metropolitanas´ y ´Costa mediterránea´ se mantuvieron en agosto prácticamente sin cambios: 0,0% y -0,1%, respectivamente. Tan solo las localidades más pequeñas del interior peninsular y de la costa atlántica, agrupadas en ´Resto de municipios´, aumentaron ligeramente su valor medio en agosto en tasa mensual: +0,1%.Arias destaca que, en términos interanuales, "todas las zonas reflejan incrementos significativos&nbsp;con respecto a agosto del año pasado, pues la aceleración generalizada de los precios residenciales no se inició el año pasado hasta el último trimestre de 2021".Es ´Áreas metropolitanas´ el grupo donde más se ha incrementado el precio, un 9,5%, en el último año, seguido de ´Resto de Municipios´, con un 9,2%. Ya por debajo de la media nacional, el valor medio en ´Capitales y grandes ciudades´ es un 8,5% superior al de hace un año. El crecimiento es más contenido en ´Islas´, donde el mercado se mantuvo activo tras el primer impacto de la pandemia. Muestra un valor medio un 3,5% superior al de hace un año.PerspectivasLa directora del Servicio de Estudios de Tinsa apunta que en la primera mitad del año la demanda residencial ha mantenido una tendencia alcista. Una demanda unida con incrementos interanuales en el volumen acumulado de compraventas e hipotecas. De cara a la segunda mitad del año, señala una disminución del poder adquisitivo, debido a tres variantes. Por un lado, "una inflación creciente por encima del crecimiento de los salarios". Por otro lado, "la caída del índice de confianza del consumidor ante las perspectivas de menor crecimiento económico". Y, por último, "el incremento de los&nbsp;tipos de interés&nbsp;que encarece las hipotecas". Estos tres elementos "pueden actuar como elementos desaceleradores del crecimiento de la demanda de producto residencial".En contraposición, señala que el trasvase de la demanda de compraventa a alquiler puede provocar un incremento del&nbsp;precio del alquiler. Esto, a su vez, incentivaría la demanda de inversión en grandes ciudades y áreas metropolitanas. Es decir, en zonas de actividad económica y en municipios atractivos debido a las nuevas dinámicas de teletrabajo".La oferta residencial, por su parte, permanecerá en niveles limitados. "La construcción se puede ralentizar ante la&nbsp;escasez de mano de obra&nbsp;especializada y la incertidumbre generada por el escenario inflacionista. De esta forma, la oferta residencial permanecerá en niveles limitados", estima la directora del Servicio de Estudios.La desaceleración del crecimiento de la demanda combinada con una oferta limitada ejerce, según Arias, fuerzas contrapuestas en los precios residenciales. "En conjunto, se espera una desaceleración gradual del crecimiento de los precios. Esto a medida que los hogares vayan percibiendo la erosión de su poder adquisitivo", asegura.Evolución desde máximos y mínimos postcrisisEl precio de la vivienda nueva y usada ha registrado una&nbsp;revalorización del 32,1%. Esta revalorización desde el mínimo registrado en agosto de 2015 tras la crisis financiera. ´Capitales y grandes ciudades´ y ´Áreas metropolitanas´ lideran el crecimiento, con subidas del 38% y 32,6%, respectivamente. El grupo menos dinámico es ´Resto de municipios´, con un incremento desde su mínimo del 19,7%.El índice general muestra actualmente una caída acumulada desde máximos de del 21,2%. Los extremos en esta evolución los marcan las ´Islas´, donde el precio es solo un 12,7% inferior al de 2008. Por otro lado, también lo marca la ´Costa mediterránea´, donde la brecha alcanza el 31,9%. La vivienda en ´Capitales y grandes ciudades´ se encuentra un 20,1% por debajo de su máximo.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes. Todo ello para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.Acceso completo al Índice General de Tinsa ´El precio de la vivienda nueva y usada cae un 0,8% en agosto´www.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-nueva-y-usada-cae-un-0-8-agosto.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 06 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: El precio de la vivienda en julio incrementa un 8,9% en un año]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-julio-incrementa-un-8-9-un-ano.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN JULIO INCREMENTA UN 8,9% EN UN AÑO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio de la vivienda nueva y usada en España subió un 0,9% entre junio y julio, situando el incremento en tasa interanual en el 8,9%. El precio medio de la vivienda en España registró en julio un incremento interanual del 8,9%, impulsado por los grupos ´Áreas metropolitanas´ y ´Costa mediterránea´Las ciudades secundarias se encarecen un 1% en tasa mensual, por encima del 0,6% que lo han hecho las ´Capitales y grandes ciudades´.Las islas confirman la tendencia de estabilización iniciada a principios de 2022, mientras que en el litoral mediterráneo persisten los incrementos.El índice general se sitúa un 20,5% por debajo de los máximos de 2007, aunque en ´Costa mediterránea´ y en ´Resto de municipios´ la distancia supera el 30%.Madrid, 4 de agosto de 2022. -&nbsp;El&nbsp;precio medio de la vivienda&nbsp;nueva y usada en España subió un 0,9% entre junio y julio, situando el incremento en tasa interanual en el 8,9%, según la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de julio. Se mantiene así la&nbsp;tendencia alcista de los precios&nbsp;residenciales iniciada hace 18 meses tras el paréntesis derivado de la pandemia. Los 1.858 puntos del índice general sitúan el precio de la vivienda en julio en el nivel de octubre de 2011.Las áreas metropolitanas son un 9,7% más caras que hace un año"Los grupos ´Áreas Metropolitanas´ y ´Costa Mediterránea´ lideran el impulso alcista en el último mes, seguidos de ´Capitales y grandes ciudades´ y ´Resto de municipios´, que crecen con una intensidad ligeramente inferior a la del mes anterior", apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.Las ´Áreas metropolitanas´ mostraron en julio un comportamiento más dinámico que el de las ciudades principales (capitales y grandes urbes) al encarecerse un 1% en el último mes, frente al 0,6% que lo hicieron las segundas. Las ´Áreas metropolitanas´ también son el grupo que registró los&nbsp;mayores incrementos&nbsp;en tasa interanual en el mes de julio (+9,7%), junto con las localidades más pequeñas de interior y de la costa atlántica, agrupadas en ´Resto de municipios´ (+9,4%). Las ´Capitales y grandes ciudades´ se encarecieron en el último año por debajo de la media nacional, un 8,2%.Los territorios insulares (Baleares y Canarias), que iniciaron con más rapidez en 2021 la recuperación tras el freno de la pandemia y que arrastran situaciones de tensionamiento de precios en algunas localizaciones, parecen confirmar la tendencia de estabilización iniciada a principios de este año. Tras aumentar un 0,1% mensual su precio medio (+4% interanual), los 1.789 puntos de julio están en línea con el nivel de enero de 2022 (1.787 puntos).´Costa mediterránea´, por su parte, mantiene la tendencia alcista, con un incremento del 0,9% en el último mes, que sitúa el precio medio un 7,4% por encima de junio de 2021."La demanda mantiene una tendencia alcista. Se espera que el cambio en la política monetaria del BCE refleje una desaceleración en la&nbsp;concesión de hipotecas. Esto debido al encarecimiento de la financiación y del endurecimiento de los criterios de concesión por parte de las entidades financieras", afirma Cristina Arias.Evolución desde máximos y mínimos postcrisisEl índice general&nbsp;se sitúa un 20,5%&nbsp;por debajo del nivel de diciembre de 2007, tras incrementarse un 33,3% desde el mínimo registrado en 2015. Las islas (-12,2%) y las ´Capitales y Grandes Ciudades´ (-19,3%) son los grupos más próximos a los precios máximos del boom inmobiliario. Por el contrario, la distancia es mayor en la costa mediterránea, donde la caída acumulada alcanza el 31,8%. En el caso de ´Resto de municipios´, el descenso es de un 30,4%.Las ´Capitales y grandes ciudades´ siguen destacando con la mayor revalorización desde su mínimo tras la crisis financiera: un 39,3%.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes. Todo ello para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial."La inversión en obra nueva se está incrementando&nbsp;en 2022 y comienza a reflejarse en un ligero aumento del número de visados respecto a 2021. Aún así se mantienen en niveles moderados en un entorno inflacionista que ha impulsado el alza de los costes de construcción", afirmas Arias.Acceso completo al Índice General de Tinsa ´Las áreas metropolitanas son un 9,7% más caras que hace un año´www.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-julio-incrementa-un-8-9-un-ano.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 22 Aug 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los proptech inmobiliarios en España, subida imparable]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-proptech-inmobiliarios-espana-subida-imparable.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS PROPTECH INMOBILIARIOS EN ESPAÑA, SUBIDA IMPARABLE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El último estudio del colegio API sitúa a España en la segunda posición en cuanto a mayor inversión de proptech inmobiliarios El último estudio realizado por el colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) sitúa a España en la&nbsp;segunda posición en cuanto a mayor inversión&nbsp;de proptech inmobiliarios a nivel mundial. En el periodo 2020-2021, se invirtió en España un total de 824 millones de euros.A pesar de ello, sigue existiendo una gran diferencia con el primer país, Estados Unidos. En caso del país norteamericano, la inversión de proptech inmobiliarios alcanzó la cifra de 5.889 millones de euros. Sin embargo, si nos centramos en otros países referentes en cuanto al emprendimiento y la innovación, España obtuvo un gran resultado. Un ejemplo de ello fue Reino Unido con 769 millones de inversión o India con 742.En este estudio, se deja patente que el sector inmobiliario ha conseguido dar el paso hacia la&nbsp;digitalización, innovándose y aumentando su relevancia.Esto se observa en la cifra de compañías tecnológicas que participan en el inmobiliario español. Una cifra de 536 empresas nos sirve para posicionar a España dentro del podio en Europa, por detrás de Alemania con 609 y Reino Unido como el primer país con 709 proptech.Aunque los números no son tan elevados como otros países, la evolución del sector en España es significante. En comparación a 2012, la&nbsp;cifra de proptech ha aumentado hasta un 300%. Hay que tener en cuenta que esta evolución ha proseguido aún con una pandemia que puso a prueba la fortaleza y resistencia del sector inmobiliario español.Los proptech más relevantes en EspañaEspaña continúa su tradición inmobiliaria gracias a la inversión de la ciudadanía y a la fuerte industria de la construcción. Esto junto al aumento de la innovación y del dinamismo ha sido suficiente para el incremento de los mejores players en el sector proptech.Clikalia, una empresa dedicada a la venta de inmuebles, alcanzó números máximos, alcanzando los 460 millones de euros.&nbsp;Housfy&nbsp;también ha mejorado sus números, captando 30 millones de inversión.&nbsp;Casavo, una compañía italiana con gran presencia en España, anunció la semana pasada el incremento de 100 millones de euros de capital, que consolidará su posición en España.El negocio proptech no solamente se centra en la&nbsp;compraventa de viviendas, sino que también en el big data, la realidad virtual, inteligencia artificial? Esta fusión ha permitido que el sector inmobiliario se innove con plataformas de alquiler, servicios de domótica, gestión de inmuebles?Un futuro prometedor para el mercado inmobiliarioEl crowdfunding es una de las actividades que mayor relevancia obtiene dentro del mercado proptech. Este negocio se basa en la inversión colaborativa en la cual pequeños inversores se fusionan para&nbsp;aumentar la eficacia de proyectos inmobiliarios. Surge como alternativa a los constantes límites de la financiación bancaria.En suma, la elevada demanda con la que se cubren las posibilidades de inversión publicadas por Urbanitae en las últimas semanas y el gran número de financiación de proyectos inmobiliarios demuestran que continúa el afán por invertir en el sector inmobiliario.Estas cifras nos llevan a considerar que el proptech ha entrado en un periodo de evolución positiva la cual sufrirá muchos movimientos hasta finales de 2022. Sus diferentes estilos de negocio hacen de la proptech un elemento fundamental y potente para el futuro del mercado inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-proptech-inmobiliarios-espana-subida-imparable.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 16 Aug 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Fotocasa: La rentabilidad de la vivienda en 2022 alcanza 6.9%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-la-rentabilidad-de-vivienda-2022-alcanza-6-9.html]]></link>
<description><![CDATA[FOTOCASA: LA RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN 2022 ALCANZA 6.9%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La rentabilidad de la vivienda en España en 2022 se sitúa en un 6,9%, 1 punto más que hace 5 años y 2,4 puntos más que hace 10 años, La rentabilidad en España pasa del 6,7% registrado en junio de 2021 al 6,9% registrado en 2022La Región de Murcia es la más rentable con un 8,8% en junio de 2022, casi 5 puntos más rentable que hace 15 años (4,1% en 2007)Invertir en vivienda en las capitales de Huelva, Lleida, Almería, Cuenca y Murcia da una rentabilidad superior al 7%Aquí se puede ver una valoración en vídeo de la directora de Estudios de FotocasaLa&nbsp;rentabilidad interanual de la vivienda&nbsp;en España en los primeros seis meses de 2022 se sitúa en un 6,9%, 1 punto más que hace 5 años (un 5,9% en 2017) y 2,4 puntos más que hace 10 años (un 4,5% en 2012), según el estudio de "La rentabilidad de la vivienda en España en 2022", basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de junio de 2022 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en junio es un 0,2 punto más rentable que en 2021 (6,7%).Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;La rentabilidad sigue siendo la inversión con menor riesgo2&nbsp;Por Comunidad Autónoma3&nbsp;Por municipios4&nbsp;Por distritos5&nbsp;Por barrios6&nbsp;Acceso completo a la Nota de prensa de Fotocasa ´Análisis de rentabilidad de vivienda´ de junio 2022La rentabilidad sigue siendo la inversión con menor riesgo"El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler recupera su tendencia al alza y se sitúa en niveles máximos como los alcanzados en 2020. Hay que recordar que venimos de una gran transformación en el mercado del alquiler, ya que comenzó a caer en 2021, lo que resultó en una moderación de la rentabilidad. Sin embargo, en el primer semestre del 2022, el&nbsp;precio de los alquileres&nbsp;nunca había estado tan alto como ahora, que presenta las cifras máximas de toda la serie histórica. Además, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado. De hecho, la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un amparo de cara a la incertidumbre causada por la guerra en Ucrania y los niveles de inflación que azotan a Europa y a nuestro país. Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio para evitar que sus ahorros se devalúen y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia", comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.Por Comunidad AutónomaOcho de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,9%) el primer semestre del año y son: Región de Murcia (8,8%), Comunitat Valenciana (8,2%), Cantabria (7,3%), Navarra (7,3%), Canarias (7,2%), La Rioja (7,0%), Castilla-La Mancha (7,0%) y Cataluña (6,9%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Castilla y León (6,7%), Aragón (6,5%), Asturias (6,5%), Extremadura (6,4%), Andalucía (6,2%), Galicia (5,9%), País Vasco (5,5%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,0%).Por municipiosEl análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 30% de los municipios estudiados (136 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,9%).Cuatro de las ciudades estudiadas tienen una rentabilidad por encima del 10%. En concreto, la ciudad costera de Gandía ha pasado en 10 años del 4,2% al 11,5% de rentabilidad. De esta forma, se ha convertido en la ciudad más rentable de España en junio de 2022. Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables, Águilas con 10,9%, La Manga del Mar Menor con 10,8% y Santa Pola con 10,2%.En cambio, las ciudades con una rentabilidad inferior al 5% son Donostia ? San Sebastián con 3,5% y Rincón de la Victoria con 4,1%. Tras ellas, se sitúan Getxo con 4,2%, Palma de Mallorca con 4,5% y Vigo con 4,6%.Por distritosEl análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. Del análisis se desprende que los tres distritos más rentables del país son: Norte con 9,2% (Granada capital), San Lázaro - Otero - Villafría con 7,8% (Oviedo) y Villaverde con 7,5% (Madrid Capital).Por otro lado, el distrito con la&nbsp;rentabilidad de la vivienda&nbsp;más baja es Centre de la ciudad de Palma de Mallorca con un 3% en junio de 2022.En cuanto a Madrid capital, el distrito de Villaverde es el más rentable de Madrid capital con un 7,5% en junio de 2022. Le siguen los distritos de Usera (7,0%), Puente de Vallecas (6,8%), Carabanchel (6,3%), Latina (6,3%), Villa de Vallecas (6,1%), San Blas (5,2%).En cuanto a Barcelona capital, el distrito de Nou Barris ha pasado en 5 años del 6,8% al 6,6% de rentabilidad. Esto le ha convertido en el más rentable de la capital catalana. Le siguen, Sants - Montjuïc (6,3%), Horta - Guinardó (5,7%), Sant Andreu (5,6%), Sant Martí (5,4%), Ciutat Vella (5,3%), Gràcia (5,0%).Por barriosEl análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. Del análisis se desprende que el barrio más rentable del país es el barrio Polígono Cartuja - La Paz con un 8,5% (Granada capital). Detrás de él, El Torrejón - El Cerezo con un 8% (Sevilla capital) y Nou Moles con un 7,3% (Valencia capital). Por otro lado, el barrio menos rentable del país en el madrileño Recoletos con un 2,8% en junio de 2022.En cuanto a Madrid capital, el barrio más rentable sigue siendo el vallecano San Diego con un 7,3% de rentabilidad. Por detrás, el barrio de puerta bonita con 6,9%. Por otro lado, el barrio de la capital con menos rentabilidad es Recoletos con un 2,8%, seguido del barrio de Castellana con un 2,9%.En cuanto a Barcelona capital, el barrio más rentable sigue siendo El Poble Sec - Parc de Montjuïc con un 5,1%, seguido de El Raval (5,1%). Por otro lado, los barrios de la capital catalana con menos rentabilidad son Pedralbes con un 3,2%.Acceso completo a la Nota de prensa de Fotocasa ´Análisis de rentabilidad de vivienda´ de junio 2022www.fotocasa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-la-rentabilidad-de-vivienda-2022-alcanza-6-9.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 Aug 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Fotocasa: El alquiler de viviendas se dispara a niveles máximos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-el-alquiler-viviendas-se-dispara-niveles-maximos.html]]></link>
<description><![CDATA[FOTOCASA: EL ALQUILER DE VIVIENDAS SE DISPARA A NIVELES MÁXIMOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el segundo trimestre del año los precios del alquiler de viviendas se han incrementado un 6,4% en tasa interanual situándose en 11,11 euros/m2 Durante el segundo trimestre del año, los&nbsp;precios del alquiler de viviendas&nbsp;se han incrementado un 6,4% en tasa interanual situándose en 11,11 euros/m2, un 5,5% más de lo registrado a principios de años. Esta tendencia al alza del precio de alquiler de viviendas es la primera vez en dos años que se registra en tasa trimestral, tal y como señala el Índice inmobiliario Fotocasa. La subida se ha experimentado en todas las comunidades autónomas, con 10 de ellas registrando números máximos récords.La directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, señala que "el precio del alquiler se encuentra en una situación alarmante, de tendencia alcista y, al parecer, sin frenos". La subida de los costes está originada por la&nbsp;elevada demanda del alquiler&nbsp;de vivienda la cual crece a un ritmo superior del que puede soportar el mercado inmobiliario. A ello, se le añade la bajada pronunciada de la oferta, en mayor medida en los meses pasados. La directora apunta: "Este aspecto provoca un desfase todavía más acentuado entre la oferta y la demanda que, sumando al aumento incesante de la inflación, hace que los precios mantengan una tendencia alcista".El portal inmobiliario en su estudio concluye que 16 autonomías han sufrido un encarecimiento de los precios en tasa trimestral. Las más pronunciadas en La Rioja (11,7%), Cantabria (11,4%) y Región de Murcia (9,5%).A esta situación, hay que añadirle las 10 regiones que han registrado&nbsp;números récords&nbsp;de precios máximos de alquiler. Liderando la tabla se encuentra Canarias (10,76 euros/m2 al mes), Cantabria (10,75 euros/m2 al mes) y Navarra (10,24 euros/m2 al mes).Todas las provincias experimentan subidas en el alquiler de viviendasRespecto al segundo trimestre del año pasado, los&nbsp;precios del arrendamiento&nbsp;han aumentado en todas las provincias. Además, en comparación al primer trimestre, 41 de estas provincias han incrementado sus precios del alquiler.Las subidas más elevadas se han registrado en La Rioja (11,7%), Cantabria (11,4%) y Cádiz (10,5%). En cambio, hay provincias donde el precio ha sufrido un descenso. Provincias como Toledo (2,7%), Palencia (0,5%) y Cáceres (0,4%).Las provincias con un alquiler más elevado son Barcelona y San Sebastián con 15,75 euros y 15,60 euros, respectivamente. Por otro lado, las más baratas respecto al alquiler son Ciudad Real (5,42 euros), Cáceres (5,56 euros) y Jaén (5,77 euros).Respecto a los municipios, un 80% de ellos han sufrido&nbsp;incrementos en el precio del alquiler&nbsp;en tasa trimestral. Algunas de ellas con incrementos de más del 10% como en el caso de Benidorm (20,8%), Cartagena (14,2%) y Alicante (12,7%). A pesar de ello, hay municipios donde el precio ha caído como Cáceres con el descenso más elevado experimentado del 4,5%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fotocasa-el-alquiler-viviendas-se-dispara-niveles-maximos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 29 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Informe de Transmisiones de Derecho propiedad Mayo 20202. La compraventa de viviendas aumentan un 27,7%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-informe-transmisiones-derecho-propiedad-mayo-20202-la-compraventa-viviendas-aumentan-un-27-7.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: INFORME DE TRANSMISIONES DE DERECHO PROPIEDAD MAYO 20202. LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS AUMENTAN UN 27,7%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las compraventas de viviendas han aumentado un 27,7% respecto a mayo de 2021, según el último estudio del INE. Contenido&nbsp;[Ocultar]0.1&nbsp;En mayo se inscriben en los registros de la propiedad 213.034 fincas, un 14,6% más que en el mismo mes del año anterior1&nbsp;Compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad2&nbsp;Evolución de la tasa mensual3&nbsp;Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado4&nbsp;Compraventas de viviendas registradas según transmitente y titular5&nbsp;Resultados por comunidades autónomas6&nbsp;Descarga completa de la Nota de Prensa de INE Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de mayo 2022En mayo se inscriben en los registros de la propiedad 213.034 fincas, un 14,6% más que en el mismo mes del año anteriorEl número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de mayo es de 213.034, lo que supone un 14,6% más que en el mismo mes de 2021. En cuanto a las compraventas de viviendas, estas incrementan un 27,7% en comparación al año anterior.En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 118.433, con un aumento anual del 20,8%.Fincas transmitidas inscritas en el registro de la propiedadEn milesFincas transmitidas registradas según título de adquisiciónMayo 2022Compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedadEl 87,0% de las compraventas registradas en mayo corresponde a fincas urbanas y el 13,0% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,3% son&nbsp;compraventas de viviendas.El número de&nbsp;compraventas de fincas rústicas&nbsp;sube un 4,9% en mayo en tasa anual, y el de fincas urbanas un 23,6%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 27,7%.Compraventas de viviendas registradas por naturaleza de la fincaMayo 2022Evolución de la tasa mensualPara contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de&nbsp;compraventas de viviendas&nbsp;entre los meses de abril y mayo en los cinco últimos años. En 2022 la tasa mensual es del 26,8%, lo que supone 15,7 puntos más que la del año anterior.Tasa mensual del número de compraventas de viviendasVariación mes de mayo sobre abril del mismo año. PorcentajeCompraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estadoEl 92,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son libres y el 8,0% protegidas.En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 28,9% y el de protegidas un 14,8%.El 17,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son nuevas y el 82,9% usadas.El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 13,3% respecto a mayo de 2021 y el de usadas un 31,1%.Número de compraventas de viviendas registradasMayo 2022Número de compraventas de viviendas registradasEn milesCompraventas de viviendas registradas según transmitente y titularEl número de compraventas realizadas entre personas físicas en el mes de mayo es de 41.350, lo que supone un 26,8% más que en el mismo mes de 2021.Número de compraventas de viviendas registradas según transmitente y titularMayo 2022Resultados por comunidades autónomasEn el mes de mayo el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en La Rioja (1.041), Aragón (862) y Castilla y León (857).Canarias (27,2%), La Rioja (26,5%) e Illes Balears (24,2%) registran las tasas anuales de variación más elevadas.Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (?8,8%), Principado de Asturias (0,8%) y Región de Murcia (7,0%) presentan las tasas anuales más bajas.Atendiendo a las compraventas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (235), La Rioja (230) e Illes Balears (179).Fincas transmitidas por comunidades autónomasMayo 2022Las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de&nbsp;compraventas de viviendas&nbsp;en mayo son Illes Balears (68,1%), La Rioja (60,4%) y Canarias (55,6%).Las únicas comunidades con tasas de variación negativas son Aragón (?1,0%) y Comunidad Foral de Navarra (?0,5%).Variación anual del número de compraventas de viviendas por comunidades autónomasMayo 2022. PorcentajeDescarga completa de la Nota de Prensa de INE Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de mayo 2022www.ine.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-informe-transmisiones-derecho-propiedad-mayo-20202-la-compraventa-viviendas-aumentan-un-27-7.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 22 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Stock de vivienda en venta se reduce un 8% hasta junio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/stock-vivienda-venta-se-reduce-un-8-hasta-junio.html]]></link>
<description><![CDATA[STOCK DE VIVIENDA EN VENTA SE REDUCE UN 8% HASTA JUNIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El portal Idealista concluye que en el segundo trimestre de 2022 el stock de vivienda en venta se ha reducido en un 8% en tasa interanual En el segundo trimestre de 2022, se ha experimentado un descenso del 8% del&nbsp;stock&nbsp;de vivienda en venta en tasa interanual. Así lo plasma el&nbsp;portal inmobiliario Idealista&nbsp;en su último informe. En este, destacan que en los tres primeros meses, el descenso fue de un 1%.Las capitales españolas pierden stock de vivienda en ventaUna gran parte de las capitales españolas han visto reducido su catálogo de viviendas en venta en comparación al año pasado.&nbsp;Valencia y Santander lideran&nbsp;el listado con un 31% de reducción.En cuanto a las grandes ciudades, Bilbao y Madrid son las primeras capitales con una reducción del 16% y del 15%.A pesar de esta situación de receso generalizado, hay 7 ciudades que han visto incrementado su stock como Ourense y León&nbsp;con un crecimiento&nbsp;del 15% y del 13%, respectivamente.En cuanto a las provincias, Huesca y Guipúzcoa se posicionan como las primeras en reducción con caídas del 31% y del 22%. En el lado contrario, Ourense y León vuelven a ser las que más crecen con un 9% y 7%.Más información en:&nbsp;Idealista.comwww.idealista.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/stock-vivienda-venta-se-reduce-un-8-hasta-junio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 21 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Hipotecas para viviendas, cada vez más y difíciles de conseguir]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hipotecas-para-viviendas-cada-vez-mas-y-dificiles-conseguir.html]]></link>
<description><![CDATA[HIPOTECAS PARA VIVIENDAS, CADA VEZ MÁS Y DIFÍCILES DE CONSEGUIR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el segundo trimestre de 2022, los criterios y condiciones para la concesión de hipotecas para viviendas se han visto endurecidos en España Durante el segundo trimestre de 2022, los&nbsp;requisitos y condiciones para la concesión de hipotecas para viviendas se han visto endurecidos&nbsp;en España. Así lo recoge el Banco de España en su encuesta sobre préstamos bancarios.Estas modificaciones en la oferta de créditos tienen lugar cuando incrementan los peligros por la elevada inflación y los efectos económicos de la&nbsp;guerra Ucrania-Rusia.Respecto a la demanda, se ha mantenido al alza los préstamos hipotecarios a hogares, aunque a un nivel inferior que en meses anteriores.Con el aumento de los costes de financiación de los bancos, se produjo un endurecimiento de los criterios de las nuevas operaciones, lo que llevó a incrementar los&nbsp;tipos de interés de estos créditos.A su vez, se ha experimentado un leve incremento de los márgenes y de las garantías necesarias. Esto causado por el aumento de los riesgos y de la reducción de la capacidad de tolerancia ante estos peligros.Esta situación de aumento de tipos de interés, de financiación interna y la disminución de las inversiones en activos fijos han conducido a una&nbsp;reducción de las solicitudes. Para los próximos tres meses, se espera que todo continúe su curso sin cambios que lleven a un contexto más positivo.El Banco de España ha apuntado que el endurecimiento en los requisitos para la concesión de créditos a familias se debe al deterioro del sector económico y de la solvencia de los prestatarios.Esto ha llevado a que las familias reduzcan la demanda de créditos, debido a su&nbsp;desconfianza hacia los consumidores&nbsp;y a un uso mayor de los ahorros destinados a financiar sus compras.Aumento leve de la demanda de hipotecas para viviendasEn cuanto a los préstamos hipotecarios, estos continúan su tendencia al alza, aunque a un ritmo menor que en meses anteriores. Esto causado por la relativa positiva situación del mercado inmobiliario.En último lugar,&nbsp;la morosidad&nbsp;no ha tenido incidencia en la política crediticia en lo que llevamos de año. En cambio, para la próxima mitad, los bancos esperan que el nivel de morosidad podría causar un mayor endurecimiento de las condiciones y criterios para conceder los créditos solicitados.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hipotecas-para-viviendas-cada-vez-mas-y-dificiles-conseguir.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 20 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Compraventa de viviendas en mayo 2022 alcanza su mejor marca desde enero del 2008]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-compraventa-viviendas-mayo-2022-alcanza-su-mejor-marca-desde-enero-2008.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN MAYO 2022 ALCANZA SU MEJOR MARCA DESDE ENERO DEL 2008]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En mayo, la compraventa de viviendas aumentó un 27,7% en tasa interanual, dejando atrás la desaceleración experimentada en abril En mayo, la&nbsp;compraventa de viviendas&nbsp;aumentó considerablemente un 27,7% en tasa interanual, dejando atrás la desaceleración experimentada en abril. Desde 2008, no se alcanzaba en un único mes una cifra de 60.059 compraventas.Tras los últimos datos obtenidos por el&nbsp;Instituto Nacional de Estadística, la compraventa continúa su tendencia positiva, tras situarse en cifras positivas en los últimos 15 meses.Debido a la inflación e incertidumbre que causaron un receso en el mes de abril, esto ha causado que la diferencia en tasa mensual sea del 26,8%, la más elevada en el mes de mayo desde 2017.En comparación con enero, la compraventa se ha incrementado un 24,1%, creciendo dicha operación en viviendas nuevas un 11,8% y un 27,3% en las de segunda mano.Fuerte impulso de la compraventa de viviendas de segunda manoLas viviendas nuevas siguen avanzando como en los últimos 19 meses, registrando un 13,3%. Sin embargo, el&nbsp;repunte de las compraventas&nbsp;está impulsado por las viviendas de segunda mano que han aumentado un 31,1%.Respecto a las viviendas libres, el 92% fueron transmitidas en el régimen de protección libre, mientras que un 8% corresponde a las protegidas.El INE apunta&nbsp;a su vez que se ha experimentado un gran incremento de las compraventas por personas físicas con un total de 41.350 operaciones, lo que supone un aumento del 26,8% respecto a 2021.Futuro incierto del sector inmobiliarioPisos.com señala que los datos de mayo prueban que mantienen la tendencia positiva del sector, cuya situación continúa mejorando gracias a la anticipación de compraventa ante la incertidumbre del futuro y al inmobiliario como valor refugio.Sin embargo, la nueva Ley de Vivienda, la inflación o los&nbsp;aumentos de los tipos de interés&nbsp;del Banco Central Europeo podrían causar cambios en el curso del sector.Descarga completa de la Nota de Prensa de INE Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de mayo 2022&nbsp;www.ine.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-compraventa-viviendas-mayo-2022-alcanza-su-mejor-marca-desde-enero-2008.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 19 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: El precio de la vivienda sube un 8,7% interanual en junio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-8-7-interanual-junio.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 8,7% INTERANUAL EN JUNIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tal y como expone Tinsa, la vivienda se encarece en junio tres décimas menos que en mayo y se mantiene un 8,7% por encima de junio de 2021 La vivienda se encarece en junio tres décimas menos que en mayo y se mantiene un 8,7 % por encima de junio de 2021.Mientras que los grupos de ´Áreas Metropolitanas´ y ´Capitales y Grandes Ciudades´ crecen con menor intensidad, la costa y, en menor medida, las islas experimentan un repunte respecto al mes anterior.La mayor revalorización anual corresponde a las ´Áreas Metropolitanas´ (+9,1 % interanual) y a ´Resto de municipios´ (+9,1 %).Madrid, 18 de julio de 2022. -&nbsp;La estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de junio sigue reflejando una tendencia alcista de los precios en todas las zonas del país. El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 0,8% entre mayo y junio, tres décimas menos que el mes anterior. El índice general se situó en 1.841 puntos, un 8,7 % por encima que en junio de 2021. Según las tasaciones de Tinsa, el precio medio se encuentra un 21,3 % por debajo del máximo alcanzado en 2007, tras revalorizarse un 32 % desde el mínimo registrado en 2015.Con los datos definitivos del mes de junio, la variación interanual en el segundo trimestre de 2022 se sitúa en el 8,3 %, una décima más que el dato provisional publicado en la estadística IMIE Mercados Locales el pasado 30 de junio, con un valor medio de 1.686 euros/m2."Los grupos de ´Capitales y Grandes Ciudades´ y ´Áreas Metropolitanas´ moderan su crecimiento en junio con respecto al mes anterior, mientras que ´Costa Mediterránea´ y, en menor medida, ´Baleares y Canarias´ registran un repunte en el impulso de los precios"., explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.En términos interanuales, todas las zonas reflejan incrementos significativos con respecto a junio de 2021. En ese mes, las ´Capitales y Grandes Ciudades´ todavía registraban ligeras caídas en términos interanuales y las ´Áreas Metropolitanas´ todavía no habían acumulado alzas significativas. Por su parte, ´Costa Mediterránea´, ´Islas´ y ´Resto de municipios´ ya habían iniciado la recuperación en junio de 2021, aunque moderada.Los grupos que registraron este mes de junio los mayores incrementos en su precio medio fueron las ´Áreas Metropolitanas´, con un 9,2%, y las localidades más pequeñas de interior y costa atlántica, agrupadas en ´Resto de Municipios´ (+9,1 %). Este es el único grupo con crecimiento mensual de precios por encima del 1 % (+1,1 %).Las ´Capitales y Grandes Ciudades´ se encarecieron un 8,4% interanual, por debajo de la media nacional. En el caso de las islas y la costa mediterránea, que iniciaron antes la recuperación, la comparativa anual arroja cifras más moderadas: 4,5 % y 6,9 %, respectivamente.La directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, destaca que la demanda mantiene una tendencia alcista, si bien los datos de concesión de nuevas hipotecas podrían estar comenzando a reflejar cierta desaceleración. "De consolidarse, esta desaceleración podría estar motivada, en parte, por un endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos ante el cambio anunciado en la política monetaria del BCE", explica Arias.En su opinión, aunque la demanda residencial permanece activa en un entorno de oferta limitada, lo que impulsa los precios al alza, "cabe esperar que el incremento en los tipos de interés derive en una moderación gradual de la demanda que desacelere las tasas de crecimiento de los precios del producto residencial".Evolución desde máximos y mínimos postcrisisSegún las tasaciones de Tinsa, el precio medio de la vivienda en España es un 21,3 % inferior al de diciembre de 2007, cuando alcanzó su máximo en el ´boom´ inmobiliario. Tras los descensos durante la crisis financiera, el valor medio tocó su mínimo en agosto de 2015 y desde entonces se ha revalorizado un 32 %.En las ´Capitales y Grandes Ciudades´, el incremento desde mínimos alcanza el 38,4 %, lo que reduce la diferencia respecto a sus máximos a un 19,8 %. También en las ´Áreas Metropolitanas´ el aumento supera el 30 % (+31,3 %). Por el contrario, en las localidades de interior y costa atlántica (´Resto de Municipios´), el incremento del valor medio es tan solo de un 18% desde el mínimo registrado en diciembre de 2016.La mayor diferencia respecto al período 2007 / 2008 corresponde a la ´Costa Mediterránea´, que se encuentra un 32,5 % por debajo de sus máximos, seguida de ´Resto de Municipios´, que acumula una caída del 31 %.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial:Acceso completo al Índice General de Tinsa ´El precio de la vivienda sube un 8,7% interanual en junio´www.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-8-7-interanual-junio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: La vivienda nueva y usada se encarece un 8,2% en los últimos 12 meses]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-8-2-en-ultimos-12-meses.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA NUEVA Y USADA SE ENCARECE UN 8,2% EN LOS ÚLTIMOS 12 MESES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio en España mantiene la tendencia al alza e incrementa un 2,4% desde el trimestre anterior situando en un 8,2% el crecimiento El precio medio en España mantiene el impulso de meses anteriores y se incrementa un 2,4 % desde el trimestre anterior, situando en un 8,2 % el crecimiento en el último año.La Comunidad de Madrid (+12,1 %), Aragón (+10,4 %) y la Comunidad Foral de Navarra (+9,2 %) son las regiones que más se encarecieron en tasa anual.El grueso de las provincias muestra aumentos interanuales entre el 3 % y el 7 %, y las caídas se limitan a un -1 % en Zamora y Córdoba.Las capitales se han revalorizado ligeramente por debajo que sus provincias, suavizando la tendencia de los trimestres pasados. Se desmarcan de este comportamiento Las Palmas de Gran Canaria, Teruel, Córdoba, Vitoria y San Sebastián, con subidas superiores a la media provincial.El esfuerzo teórico de compra se incrementa tres décimas en España respecto al trimestre anterior, hasta un 31 %. En Baleares alcanza el 53 %, y, entre las grandes capitales, Barcelona (46,6 %) supera el esfuerzo medio de Madrid (42,9 %) y Málaga (40,6 %).Madrid, 30 de junio de 2022 -&nbsp;El precio de la vivienda nueva y usada en España mantuvo entre abril y junio el impulso experimentado durante los dos trimestres anteriores, sin aumentar su intensidad. Los 1.685 euros/m2 de valor medio reflejado en la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre representan un aumento del 2,4 % respecto al trimestre anterior y del 8,2 % en los últimos 12 meses. El grueso de las provincias ha registrado incrementos interanuales entre el 3 % y el 7 %.El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se sitúa un 21,8 % por debajo de los máximos alcanzados en 2007, tras revalorizarse un 30,5 % de media desde su nivel más bajo durante la crisis financiera (primer trimestre de 2015)."Continuamos observando una demanda activa que se combina con una oferta limitada y tensiona los precios al alza, pese a que las cifras acumuladas de compraventas muestran una ligera desaceleración respecto al mismo periodo de 2021", apunta la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias. La política de incremento de tipos del BCE para contener la elevada inflación hace prever, en opinión de Arias, "un encarecimiento del nuevo crédito hipotecario, que, dada la sensibilidad de la demanda de vivienda a variaciones en los tipos de interés, puede modificar las intenciones de compra de los hogares".Además, no es descartable que en los próximos meses se produzca un endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos por parte de las entidades financieras ante un escenario de ralentización económica y de poder adquisitivo erosionado por la inflación. "El incremento progresivo de los tipos de interés puede derivar en una moderación gradual de la demanda de vivienda que desaceleraría el incremento de los precios del producto residencial", afirma Cristina Arias.El informe incorpora como novedad a partir de este trimestre referencias estadísticas de precios en 70 municipios españoles, que, sin ser capitales de provincia, se consideran mercados residenciales relevantes por su densidad de población y su volumen de actividad.Comunidades autónomasPor tercer trimestre consecutivo, las 19 entidades geográficas (17 comunidades y dos ciudades autónomas) registran incrementos de precio en tasa interanual. Comunidad de Madrid (+12,1 %), Aragón (+10,4 %) y Comunidad Foral de Navarra (+9,2 %) son las regiones donde más se incrementó el precio medio de la vivienda nueva y usada en los últimos 12 meses. Otras ocho comunidades autónomas reflejan intensidades comprendidas entre el 5% y el 7,2 %, encabezadas por Castilla y León. Por su parte, Melilla, Cantabria y Canarias presentan las evoluciones más contenidas respecto a un año atrás.Las variaciones trimestrales reflejan una continuación del crecimiento, alcanzando el 4,6 y 4 % en Extremadura y Aragón y situándose el resto en una intensidad entre 0,2 % y 3,1 %.Respecto a los mínimos post crisis financiera, la Comunidad de Madrid (+55,1 %) es la región donde más se ha revalorizado de media la vivienda, seguida de Cataluña (+41,8 %) e Islas Baleares (+34,3 %). En el extremo opuesto, Cantabria, Melilla, Región de Murcia, Galicia y Extremadura han incrementado sus precios menos de un 10% desde los valores mínimos registrados en el ciclo anterior.En 7 de las 19 comunidades y ciudades autónomas, el precio medio de la vivienda nueva y usada acumula una caída superior al 30% desde los máximos registrados en 2007-2008. Las regiones donde esa brecha es más reducida son Islas Baleares (-5,2 % por debajo de los valores máximos registrados en la serie histórica), seguida por Madrid, un -14 % menos.ProvinciasEl grueso de las provincias en incrementos interanuales entre el 3 y el 7 %. Los crecimientos anuales más intensos, entre el 7 % y el 13,1 %, tienen a Soria, Madrid y Zaragoza a la cabeza. Las caídas se limitan a un -1 % en Zamora y Córdoba. La intensidad de los crecimientos trimestrales se mueve entre el 1 % y el 2 %.Los mayores valores unitarios provinciales se encuentran en la Madrid (2.811 euros/m2), Islas Baleares (2.592 euros/m2) y Guipúzcoa (2.492 euros/m2), seguidas de provincia de Barcelona (2.378 euros/m2) y Vizcaya (2.279 euros/m2). En el extremo opuesto, los menores valores unitarios se localizan en Ciudad Real (716 euros/m2), Cuenca (762 euros/m2) y Zamora (805 euros/m2).Como consecuencia de esta evolución, la vivienda acorta distancias respecto a los máximos de la serie, con valores entre el -5,2 % y el -45,7 %. Lidera Islas Baleares (-5,2%), seguido de Madrid (-14 %). A cierta distancia se sitúa Barcelona (-26,5 %). La brecha respecto a máximos supera el 40% en las provincias de Toledo, Guadalajara, Lleida, Tarragona, Almería, Castellón y Tarragona y Huelva.CapitalesLas cifras muestran un dinamismo extendido en todas las geografías con un total de 48 capitales con incrementos interanuales de precio. Entre el 0,7 % de Oviedo y el 11,4% de Teruel, la mitad de las capitales registran variaciones entre el 3% y el 7%, frente al 1 % - 4 % del trimestre previo. Destaca Madrid con un 11,3 % de crecimiento respecto a hace un año, y también con subidas anuales relevantes Valencia (+8,5 %) y Palma de Mallorca, que modera su tendencia alcista y ocupa un octavo puesto con una subida interanual del 7,5 %.En líneas generales, las capitales han registrado un crecimiento ligeramente inferior respecto a las provincias suavizando la tendencia de los trimestres pasados. Se desmarcan de este comportamiento Las Palmas de Gran Canaria, Teruel, Córdoba, Vitoria y San Sebastián; con incrementos interanuales moderados de precios por encima de sus valores provinciales.Tan solo cuatro capitales registran en el segundo trimestre descensos de intensidad limitada a excepción de Zamora. Así, Palencia, Jaén, Ourense y Cuidad Real registran caídas entre el -0,5 % y -0,7 % frente al rango entre -0,2 % y -1,6 % del trimestre anterior, también con caídas puntuales en las mismas ciudades. Zamora registra caídas de intensidad mayor atribuida a la volatilidad de un menor tamaño de mercado y valores unitarios más bajos, que marcan variaciones más elevadas.Las capitales más próximas a los niveles de precio del boom, en la primera década de los 2000, son Palma de Mallorca, que está un 4,2 % por debajo de su máximo, según las tasaciones de Tinsa; Madrid (-13,5 %), San Sebastián (-13,9 %) Barcelona (-17,8 %) y Santa Cruz de Tenerife (-17,9 %). En el extremo contrario, otras 14 capitales arrastran todavía una caída acumulada superior al 40% desde sus máximos, con Ciudad Real (-48,5 %) y Lleida (-48,3 %) a la cabeza.Si se analiza la evolución de los mínimos de la crisis financiera, el crecimiento continuado de los precios se traduce en que el valor medio en Madrid se ha incrementado casi un 63% (pese a lo cual sigue estando un 13,5 % por debajo de su máximo histórico). La segunda capital que más se ha revalorizado es Barcelona (+52,9 %), seguida de Palma de Mallorca (+50,2 %) y Málaga (+44,4 %).Las capitales más caras mantienen posiciones relativas trimestre tras trimestre con escasas alteraciones y son San Sebastián (3.885 euros/m2), Barcelona (3.564 euros/m2) y Madrid (3.492 euros/m2), seguidas a cierta distancia por Bilbao y Palma de Mallorca. Las más baratas se localizan en Castilla y León y Castilla La Mancha y son Zamora (1.001 euros/m2), Ciudad Real (1.022 euros/m2), Soria (1.047 euros/m2) y Ávila (1.048 euros/m2).Acceso completo al Informe 2º Trimestre 2022 de Mercados Localeswww.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-8-2-en-ultimos-12-meses.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 08 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Se prorroga el tope de los alquileres de viviendas hasta el 31 diciembre, Real Decreto-Ley 11/2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-prorroga-tope-de-alquileres-viviendas-hasta-31-diciembre-real-decreto-ley-11-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[SE PRORROGA EL TOPE DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDAS HASTA EL 31 DICIEMBRE, REAL DECRETO-LEY 11/2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Debido a la subida de la inflación llegarán nuevas medidas vigentes hasta el 31 de diciembre con las que se prevé situar en 3,5 puntos el IPC Como consecuencia de la&nbsp;continua subida de la inflación&nbsp;a causa del conflicto bélico ucraniano-ruso, Pedro Sánchez ha confirmado la llegada de nuevas medidas que estarán vigentes hasta el 31 de diciembre. Este nuevo paquete tiene un coste de 9.000 millones, que junto a las medidas actuales suman la cifra de 15.000 millones. Con este paquete, el presidente del Gobierno prevé situar en 3,5 puntos el Índice de Precios de Consumo a finales de año.El presupuesto para estas medidas está dividido en 5.500 millones para garantizar la protección de empresas y familias y otros 3.500 millones destinados a rebajas fiscales. Con ello, al finalizar 2022, se habrá invertido&nbsp;más de un punto del PIB español&nbsp;con un total de 15.000 millones dirigidos a la protección de empresas y familias.El nuevo paquete de acciones contra la inflaciónEl paquete cuenta con numerosas medidas, de entre las que destacan las acciones siguientes, así como el impulso al uso del transporte público:Desde el 1 de septiembre, se realizará una&nbsp;rebaja del 50% del coste de todos los abonos mensuales&nbsp;y de cualquier tipo de abono de compañías de transporte estatal, por ejemplo Renfe, así como una reducción del 30% para abonos de aquellos transportes regulados por las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Esta última reducción podrá verse incrementada hasta el 50% a través de los recursos propios.Incremento del 15% de las pensiones&nbsp;de invalidez no contributivas y de jubilación. En tasa mensual, supone un aumento de 60 euros, lo que al final de año alcanzará un incremento total de 360 euros.Subvención directa de 200 euros para desempleados y autónomos con ingresos bajos, la cual podrá ser solicitada a partir de julio. Además, hasta el 31 de diciembre se limitará el coste máximo del butano.En suma, se&nbsp;disminuirá el IVA de un 10% a un 5%&nbsp;en el recibo de la luz y continuarán estando en vigor las medidas ya aplicadas a la electricidad, por ejemplo, la rebaja del tributo de la luz al mínimo, incremento del descuento del bono social y la eliminación del tributo del valor de la producción.En cuanto a los carburantes, continuará la deducción de 20 céntimos por litro de combustible hasta finales de año.Aplazamiento de las acciones en vigor desde marzoHasta el 31 de diciembre, continuarán en vigor las medidas aprobadas para proteger a los colectivos más vulnerables:Las subvenciones del&nbsp;Ingreso Mínimo Vital (IMV)&nbsp;se prorrogan.La suspensión del suministro de energía continúa prohibida.El&nbsp;límite máximo al incremento de alquileres. Hasta la fecha indicada, sigue prohibido por decreto subir el precio de los alquileres por encima del 2%, desvinculando la actualización anual de los contratos de arrendamiento del IPC. La norma realiza una diferencia entre los pequeños propietarios, que tendrán la opción de negociar con sus inquilinos los aumentos por encima del 2%, y los grandes tenedores, que únicamente podrán incrementar las rentas al 2% como máximo. En caso de que los pequeños propietarios no lleguen a un acuerdo con sus inquilinos, establecerán la subida del 2% en el alquiler.En compañías vinculadas a la Administración, no se podrá realizar despidos por motivos de subida de costes energéticos.De la misma forma, también&nbsp;se aplaza el abono de tasas a la Seguridad Social&nbsp;hasta septiembre, se confirman subvenciones directas a empresas gasintensivas, se mantienen las ayudas por sequía y se prorrogan las subvenciones destinadas a las víctimas por el volcán ´Cumbre Vieja´ en La Palma.De manera extraordinaria, el pasado 26 de junio se publicó en el BOE el&nbsp;Real Decreto-ley 11/2022. Respecto al arrendamiento de inmueble, el decreto detalla que "teniendo en cuenta la evolución reciente del Índice de Precios al Consumo, es preciso extender la aplicación de las medidas de limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, con objeto de evitar en un mismo contrato un excesivo impacto en las personas y hogares arrendatarios de vivienda de la evolución de una referencia cuya variación está obedeciendo a elementos del contexto nacional e internacional que son ajenos al ámbito del arrendamiento de vivienda".Tras ello, el Real Decreto-ley prosigue "en consecuencia, se considera necesario prologar hasta el 31 de diciembre de 2022 la&nbsp;limitación extraordinaria de la actualización anual&nbsp;de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda (...), de forma que, en defecto de acuerdo entre las partes, no pueda superar la actualización de la renta el resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad, que ofrece una evolución sujeta a una mayor estabilidad, en el contexto anual".Ello debido a que con el desarrollo de la&nbsp;Guerra entre Rusia y Ucrania, el IPC ha llegado a situarse al 7%. Previamente a la publicación del primer Real Decreto-ley del paquete de medidas de marzo, el último dato acerca de la inflación correspondiente a febrero lo situaba en un 7,6%. En el caso de este último decreto que prorroga las medidas hasta finales de año, ha tomado como dato referente el procedente de abril, un mes donde el IPC se encontraba en un 8,3%.El BOE detalla que "ello justifica la extraordinaria y urgente necesidad de adoptar medidas para evitar un desproporcionado incremento en la renta de estos contratos, al introducir el referido índice determinados factores que responden a la situación internacional y que son ajenos al ámbito del arrendamiento de vivienda".En suma, se ha pospuesto la prohibición del proceso de lanzamientos y desahucios para viviendas vulnerables que no posean otra vivienda alternativa a la que acudir.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-prorroga-tope-de-alquileres-viviendas-hasta-31-diciembre-real-decreto-ley-11-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 01 Jul 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los bancos duplican las hipotecas de viviendas a tipo fijo en solo seis meses]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-bancos-duplican-hipotecas-viviendas-tipo-fijo-solo-seis-meses.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS BANCOS DUPLICAN LAS HIPOTECAS DE VIVIENDAS A TIPO FIJO EN SOLO SEIS MESES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las subidas del Euribor y de los préstamos a tipo fijo han llevado a los bancos a cambiar su estrategia hipotecaria para beneficiarse de ello Con las continuas subidas del Euribor experimentadas a lo largo de 2022, las entidades bancarias han cambiado la estrategia hipotecaria, debido al&nbsp;encarecimiento de los préstamos de tipo fijo&nbsp;con el fin de impulsar a los consumidores a optar por las de tipo variables, beneficiándose de los incrementos del Euribor. Los bancos a finales de 2021 cerraron su oferta de tipo fijo en los costes más bajos, causado por la elevada demanda de estos préstamos y por la baja rentabilidad que poseían las variables con&nbsp;cifras bajas históricas del Euribor, que se situaba en números negativos con un -0,501%.Este panorama ha cambiado completamente con cuatro entidades bancarias (Ibercaja, BBVA, MyInvestor y Bankinter) duplicando los costes de tipo fijo. Ya han finalizado las hipotecas con intereses fijos al 1%, números que se alcanzaron en diciembre de 2021 y a principios de 2022.Durante los últimos años, BBVA se ha presentado como uno de los bancos que antes han actuado ante la reducción de costes de las hipotecas a fijo, animando a la entidad a continuar con las bajadas. En 2021, el banco finalizó con una oferta del 1,71% TAE para los préstamos hipotecarios que&nbsp;actualmente duplican su interés, alcanzando los 2,81% TAE. En suma, Ibercaja comercializó con uno de los préstamos más agresivos del sector, disminuyendo el interés fijo en 2021 al 1,5%, mientras que hoy en día se encuentra en un 2,95%.De la misma forma, MyInvestor, la banca online de AndBank, cerró 2021 con una de las ofertas más atractivas con un interés fijo del 1,49% TAE, el cual se encuentra ahora en un 2,8% TAE. Otra entidad que ha incrementado sustancialmente sus tipos fijos es Bankinter que de un interés del 1,95% ha pasado a un 3,52%.Cabe destacar que estos precios son contando la bonificación, por lo que son los precios más bajos a cambio de que los consumidores se vinculen con las entidades por medio de una contratación de otros productos como seguros o nóminas.A diferencia de estas bancas, la&nbsp;única entidad que conserva un interés fijo por debajo&nbsp;del que ofrecía el año pasado es CaixaBank que de un 3,91% en 2021 ha pasado a un 2,162% en la actualidad.Otros ejemplos como Openbank y Abanca han aumentado la TAE de sus préstamos hipotecarios en un punto porcentual. Evo Banco, Santander o Sabadell han registrado aumentos que oscilan los 50 puntos porcentuales.Los préstamos variables y mixtosPor otro lado, los&nbsp;préstamos hipotecarios&nbsp;variables mantienen sus números a la baja con el objetivo de aumentar la contratación de este interés. En marzo, el sector bancario español comercializaba esta clasificación de hipotecas con diferenciales con Euribor que oscilan entre un 0,85% y un 0,99%. En junio, estos diferenciales se encuentran ahora entre un 0,64% y un 0,89%. Estas cifras se situaban entre el 0,99% y el 1,09% hace un año, causando que las entidades se decantasen por el tipo fijo, dejando a un lado las hipotecas variables.Debido a este contexto de la tendencia al alza del Euribor, el encarecimiento del interés fijo y la incertidumbre por las posibles futuras subidas, las entidades bancarias están experimentando una&nbsp;débil subida en la contratación de hipotecas mixtas. Estos préstamos consisten en una parte inicial de vida con un interés que suele ser fijo y luego, una segunda parte con un interés variable. Aunque haya aumentado la demanda por este tipo de hipotecas, la contratación de estas continúa con números muy bajos.Mayor oferta de hipotecas mixtasA pesar de la baja contratación, el Banco Santander se ha arriesgado a publicar una oferta de hipoteca mixta online consiste en un primera parte de 10 años con interés fijo al 1,10% TAE y una segunda parte con un interés variable más diferencial al 0,75%. Otras entidades no llegaron a suprimir este producto a pesar de la poca demanda de este, tales como ING o Bankinter.Sin embargo, se confirma que en los últimos meses los consumidores están apostando por las hipotecas mixtas por tres razones:Se considera a estos préstamos como un&nbsp;comodín&nbsp;respecto al continuo encarecimiento de los préstamos fijo y a los aumentos de las hipotecas variables del EuriborLas entidades bancarias están atrayendo a los clientes a estos préstamos,&nbsp;reduciendo los TIN&nbsp;en los intereses variables y fijos.Por último, estos TIN rebajados se sitúan en un&nbsp;precio inferior&nbsp;por el que se comercializa con las hipotecas de interés fijo al completo.Desde diciembre hasta junio, el Euribor se ha visto incrementado en 1,588 puntos porcentuales, continuando su tendencia al alza. Los últimos datos oficiales indican que el&nbsp;Euribor se ha posicionado en el 1,089%, una cifra inferior en comparación al alcanzado el 21 de junio con un 1,115%, un número que no se registraba desde 2012.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-bancos-duplican-hipotecas-viviendas-tipo-fijo-solo-seis-meses.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 30 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Las hipotecas de viviendas suben un 4,5% en abril]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-hipotecas-viviendas-suben-un-4-5-abril.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: LAS HIPOTECAS DE VIVIENDAS SUBEN UN 4,5% EN ABRIL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de hipotecas de viviendas inscritas en registros de la propiedad es de 33.423, un 4,5% más en tasa anual, cuyo importe sube en 2,2% Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 33.423, un 4,5% más en tasa anual2&nbsp;El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 2,2% y se sitúa en 142.253 euros3&nbsp;Estadística de Hipotecas Abril 2022. Datos provisionales3.1&nbsp;H.1 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas Capital en miles de euros3.2&nbsp;H.2 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según naturaleza de la finca Capital en miles de euros3.3&nbsp;H.3 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas, según entidad prestamista Capital en miles de euros3.4&nbsp;H.4 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según entidad prestamista Capital en miles de euros3.5&nbsp;H.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la finca3.6&nbsp;H.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza y entidad prestamista3.7&nbsp;H.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio y naturaleza de la finca4&nbsp;Descarga completa de la Estadística de Hipotecas de abril 2022 de INEEl número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 33.423, un 4,5% más en tasa anualEl importe medio de dichas hipotecas aumenta un 2,2% y se sitúa en 142.253 eurosEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 33.423, un 4,5% más que en abril de 2021. El importe medio es de 142.253 euros, con un aumento del 2,2%.El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en abril (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 159.242 euros, un 5,1% superior al del mismo mes de 2021.Importe medio hipotecado sobre viviendasMiles de eurosEl valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.906,6 millones de euros, un 8,1% más que en abril de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.754,6 millones, con un incremento anual del 6,8%.Hipotecas constituidasAbril 2022Hipotecas constituidas por naturaleza de la fincaPor naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 67,5% del capital total prestado en el mes de abril.Distribución del capital prestado para hipotecas inscritas según naturaleza de la fincaAbril 2022. PorcentajeEvolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendasPara contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de marzo y abril en los cinco últimos años. En 2022 la tasa mensual es del -22,9%.Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendasVariación mes de abril sobre marzo del mismo año. PorcentajeRespecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2022 es del -24,8%.Evolución de la tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendasVariación mes de abril sobre marzo del mismo año. PorcentajeTipo de interés de las hipotecasPara las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en abril, el tipo de interés medio al inicio es del 2,69% y el plazo medio de 24 años. El 28,4% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 71,6% a tipo fijo.El tipo de interés medio al inicio es del 2,27% para las hipotecas a tipo variable y del 2,91% para las de tipo fijo.En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,52% y el plazo medio de 25 años. El 24,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 75,3% a tipo fijo.El tipo de interés medio al inicio es del 2,16% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,65% para las de tipo fijo.Tipo de interés medio para viviendasPorcentajeHipotecas con cambios registralesEl número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 13.034, un 40,9% menos que en abril de 2021.Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 10.803 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,3%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 40,3% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 32,8%.Hipotecas con cambios registralesAbril 2022Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interésDe las 13.034 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 25,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 21,8% al 50,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 76,9% al 45,9%.El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (68,7%), como después (41,1%).Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.Hipotecas con cambios registrales en sus condiciones de tipo de interésAbril 2022Resultados por comunidades autónomasLas comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril son Andalucía (6.688), Cataluña (6.141) y Comunidad de Madrid (5.598).Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.125,7 millones de euros), Cataluña (1.043,4 millones) y Andalucía (815,7 millones).Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Castilla - La Mancha (40,5%), Castilla y León (28,9%) y Aragón (27,0%).Hipotecas sobre viviendas por comunidades autónomasAbril 2022Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Castilla - La Mancha (29,4%), Illes Balears (27,7%) y Aragón (16,4%).Por su parte, las comunidades con las menores tasas de variación anuales son Extremadura (-12,7%), Comunidad de Madrid (-9,5%) y Comunitat Valenciana (-7,1%).Variación anual del número de hipotecas sobre viviendasAbril 2022. PorcentajeEstadística de HipotecasAbril 2022. Datos provisionalesH.1 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanasCapital en miles de eurosH.2 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según naturaleza de la fincaCapital en miles de eurosH.3 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas, según entidad prestamistaCapital en miles de eurosH.4 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según entidad prestamistaCapital en miles de eurosH.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la fincaH.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza y entidad prestamistaH.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio y naturaleza de la fincaDescarga completa de la Estadística de Hipotecas de abril 2022 de INEwww.ine.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-las-hipotecas-viviendas-suben-un-4-5-abril.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 29 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Se dispara el precio de la vivienda un 8,5% en el primer semestre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-se-dispara-precio-de-vivienda-un-8-5-en-primer-semestre.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: SE DISPARA EL PRECIO DE LA VIVIENDA UN 8,5% EN EL PRIMER SEMESTRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El INE en su IPV del primer trimestre de 2022 apunta a que la variación interanual de la vivienda libre ha aumentado hasta un 8,5%. El INE, Instituto Nacional de Estadística, ha publicado su último&nbsp;Índice de Precios de Vivienda (IPV)&nbsp;acerca del primer trimestre de 2022. En dicho estudio, se indica que la variación interanual de los costes de la vivienda libre se ha situado en un 8,5%, aumentando respecto al trimestre previo donde alcanzaba el 6,4%. Por otro lado, el&nbsp;coste de la vivienda nueva&nbsp;también se incrementa desde un 6,1% hasta un 10,1%, mientras que la vivienda de segunda mano aumenta de un 6,4% hasta un 8,2% con solo un único trimestre de diferencia en ambos casos.En cuanto a comunidades, Baleares con un 12% obtiene la mayor variación positiva, mientras que la más baja se ha registrado con un 6,3% en el País Vasco. En cuanto a los incrementos más significativos, se han experimentando en Cantabria con un aumento de 3,3 puntos, y en Canarias y Castilla-La Mancha, ambas con subidas de 3,1 puntos. En el lado opuesto, donde menos ha subido la variación ha sido en Asturias con 1,1 puntos, Aragón con 1,4 y Galicia con un 1,5.A continuación, le adjuntamos el estudio íntegro con todos los datos obtenidos del Índice de Precios de Vivienda de INE.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 8,5%2&nbsp;Los precios de la vivienda suben un 2,6% respecto al trimestre anterior2.1&nbsp;Evolución anual de los precios de vivienda2.2&nbsp;Evolución trimestral de los precios de vivienda2.3&nbsp;Resultados por comunidades autónomas. Tasas de variación anual2.4&nbsp;Resultados por comunidades autónomas. Tasas de variación trimestral2.5&nbsp;Revisiones y actualizaciones de datos3&nbsp;Índice de Precios de Vivienda. Base 2015. Primer trimestre de 20223.1&nbsp;Índice nacional: general y por tipo de vivienda3.2&nbsp;Índice general por comunidades autónomas3.3&nbsp;Índice por comunidades autónomas. Vivienda nueva.3.4&nbsp;Índice por comunidades autónomas. Vivienda de segunda mano.4&nbsp;Descarga completa del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del primer trimestre de 2022 de INELa tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 8,5%Los precios de la vivienda suben un 2,6% respecto al trimestre anteriorEvolución anual de los precios de viviendaLa variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el primer trimestre de 2022 aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 8,5%, la más alta desde el tercer trimestre de 2007.Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva sube cuatro puntos, hasta el 10,1%.Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano alcanza el 8,2%, casi dos puntos por encima de la registrada el trimestre anterior. Esta tasa es la más elevada de este tipo de vivienda desde el segundo trimestre de 2007.Tasa anual del IPVÍndice general, vivienda nueva y de segunda mano. PorcentajeEvolución trimestral de los precios de viviendaLa variación trimestral del IPV general en el primer trimestre es del 2,6%.Tasa trimestral del IPVÍndice general. PorcentajePor tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 3,2% entre el primer trimestre de 2022 y el cuarto de 2021. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 2,4%.Tasa trimestral del IPV por tipo de viviendaVivienda nueva y de segunda mano. PorcentajeResultados por comunidades autónomas. Tasas de variación anualLa tasa anual del IPV en el primer trimestre de 2022 aumenta respecto al último de 2021 en todas las comunidades autónomas.Los mayores incrementos, de 3,3, 3,1 y 3,1 puntos, se producen en Cantabria, Canarias y Castilla-La Mancha, respectivamente.Por su parte, las comunidades donde menos sube la tasa anual son Principado de Asturias, Aragón y Galicia, con aumentos de 1,1, 1,4 y 1,5 puntos, respectivamente.Tasas anuales del IPVÍndice general por comunidades y ciudades autónomas. PorcentajeResultados por comunidades autónomas. Tasas de variación trimestralLos precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en el primer trimestre de 2022 en todas las comunidades autónomas.Las mayores subidas se producen en Canarias, Cantabria y Comunidad Foral de Navarra, con incrementos del 4,4%, 4,1% y 3,9%, respectivamente.Por su parte, Extremadura (0,5%), Castilla-La Mancha (1,6%) y Castilla y León (1,8%), registran las menores subidas trimestrales.Tasas trimestrales del IPVÍndice general por comunidades y ciudades autónomas. PorcentajeRevisiones y actualizaciones de datosLos datos publicados hoy son definitivos y no están sujetos a revisiones posteriores. Todos los resultados están disponibles en INEBase.Índice de Precios de Vivienda. Base 2015.Primer trimestre de 2022Índice nacional: general y por tipo de viviendaÍndice general por comunidades autónomasÍndice por comunidades autónomas. Vivienda nueva.Índice por comunidades autónomas. Vivienda de segunda mano.Descarga completa del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del primer trimestre de 2022 de INEwww.ine.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-se-dispara-precio-de-vivienda-un-8-5-en-primer-semestre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 24 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Euribor se dispara a máximos desde hace 10 años, tocando el 1%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-se-dispara-maximos-desde-hace-10-anos-tocando-1.html]]></link>
<description><![CDATA[EURIBOR SE DISPARA A MÁXIMOS DESDE HACE 10 AÑOS, TOCANDO EL 1%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Euribor a 12 meses ha superado ya en su tasa diaria el 1%, llegando a situarse en el 1,067%, cifras que no se alcanzaban desde 2012. Manteniendo las subidas de los últimos meses, el euríbor a 12 meses ha superado ya en su tasa diaria el 1%, una cifra que no se alcanzaba desde julio de 2012. Este índice de referencia para la mayor parte de las hipotecas&nbsp;llegó a situarse el pasado martes en el 0,957%, incrementándose dicha cifra el miércoles con un 1,067%, sobrepasando el límite del 1%.Durante la primera mitad de junio, la media mensual provisional se encontraba en 0,64%, cuando en mayo finalizó el mes con un 0,287%. Esta media son niveles de octubre de 2012, pero los incrementos significativos que a diario sufre el&nbsp;Euribor hace que se espere un aumento mayor.Este gran incremento aparece después de los mínimos históricos que alcanzó el Euribor con cifras de -0,5% e impulsado por las subidas que se esperan en los tipos de interés en los próximos meses por parte del Banco Central Europeo.&nbsp;En julio, el incremento llegará a ser de 25 puntos básicos, mientras que el dato de septiembre es incierto, a pesar de que analistas apuntan que se situará sobre el medio punto. A finales de 2022, se prevé que los tipos se sitúen entre el 1% y el 1,5%.En suma, como ha comunicado la institución, en julio terminarán las compras netas que se encuentran en el programa de compra de activos públicos, justamente en el mes donde se experimentarán los 25 puntos básicos de subida de los tipos.El aumento significativo perjudicará en gran medida a aquellas familias que posean hipotecas a tipo variable que estén referidas al Euribor, por lo que sufrirán el encarecimiento en sus tasas a la hora de revisar la hipoteca. En mayo, ya se experimentó una&nbsp;subida media de 600 euros al año&nbsp;en las revisiones, en tasa mensual 50 euros, aunque para junio se esperan incrementos más elevados en las revisiones dentro de este mes.Sin embargo, sobre el incremento del Euribor, Nadia Calviño, la ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, ha comentado que la subida será limitada, porque las&nbsp;hipotecas del tipo fijo&nbsp;han alcanzado una subida de su peso dentro de la estructura hipotecaria, además de que los indicadores acerca del esfuerzo histórico se encuentran en mínimos históricos, tal y como pronunció en el Congreso la semana pasada.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/euribor-se-dispara-maximos-desde-hace-10-anos-tocando-1.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 22 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Asufin: La subida del Euribor dispara un sobrecoste de mil euros anuales la hipoteca media]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/asufin-la-subida-euribor-dispara-un-sobrecoste-mil-euros-anuales-hipoteca-media.html]]></link>
<description><![CDATA[ASUFIN: LA SUBIDA DEL EURIBOR DISPARA UN SOBRECOSTE DE MIL EUROS ANUALES LA HIPOTECA MEDIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con los últimos datos del Euribor, la Asociación de Usuarios Financieros analiza el sobrecoste que alcanzarán las hipotecas variables Con la vista puesta en los&nbsp;últimos datos obtenidos por el euríbor, Asufin, la Asociación de Usuarios Financieros, ha indicado el porcentaje de encarecimiento de los préstamos hipotecarios.El denominado euríbor que se presenta como el índice de referencia en España continúa oscilando el 1% en cuanto a tasa diaria, una cifra elevada que no se alcanzaba desde los meses de verano en 2012. Por otro lado, la media obtenida en el mes de junio se sitúa también&nbsp;números máximos desde 2014 en el 0,64%.Cabe recordar que en 2020, el euríbor se encontraba en cifras negativas que fueron mínimas históricas, situado en un -0,5%, por lo que se ha experimentado un incremento de hasta un punto porcentual.Este incremento originado por los aumentos que el Banco Central Europeo va a implantar en los siguientes meses a&nbsp;los tipos de interés, provocará un sobrecoste de casi 1.000 euros, algo que variará según la fecha en la que las familias deban repasar los requisitos de sus hipotecas.Respecto a esto, Asufin prevé que si los préstamos variables deben ser revisados ahora, estos&nbsp;aumentarán 830 euros, mientras que si la fecha es a final de año, el coste subirá hasta los 1.127 euros. En este momento, la Asociación estima que el Euribor se sitúe en un 1,5%.En cuanto a 2023, Asufin indica la posibilidad de que el indicador llegue a alcanzar el 1,9%, lo que supondría que el tipo de interés se encuentre en el 3% en el caso de un préstamo de 100.000 euros con un 1% de diferencial a 25 años.Para este supuesto, Asufin señala la relevancia de&nbsp;seleccionar o préstamos variables o de tipo fijo, ya que el encarecimiento se está experimentando sobre todo en los tipos fijos, los cuales se encontraban en mínimos históricos en los últimos años.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/asufin-la-subida-euribor-dispara-un-sobrecoste-mil-euros-anuales-hipoteca-media.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 20 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: Las capitales impulsan el precio de la vivienda un 8,4 % interanual en mayo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-capitales-impulsan-precio-de-vivienda-un-8-4--interanual-mayo.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LAS CAPITALES IMPULSAN EL PRECIO DE LA VIVIENDA UN 8,4 % INTERANUAL EN MAYO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El índice general muestra un aumento del 1,1% en mayo y deja el precio medio de la vivienda en España un 8,4% por encima de mayo de 2021. El índice general muestra un incremento del 1,1 % en el último mes y deja el precio medio de la vivienda en España un 8,4 % por encima de mayo de 2021.Las capitales y grandes ciudades, áreas metropolitanas y el grupo ´Resto de municipios´ mantienen crecimientos mensuales por encima del 1 %, mientras que islas y costa mediterránea se estabilizan.La mayor revalorización en el último año se localiza en las áreas metropolitanas (+8,9 % interanual) y en ´Resto de municipios´ (+8,8 %).Según las tasaciones de Tinsa, el precio medio en España se mantiene un 21,9% por debajo de los máximos de 2007.Madrid, 6 de junio de 2022. -&nbsp;El IMIE General de vivienda nueva y usada del mes de mayo muestra un incremento mensual del 1,1%, similar al del mes anterior, que sitúa la tasa interanual en un 8,4 %. El crecimiento continúa impulsado en gran medida por la evolución de los precios en el grupo de ´Capitales y Grandes Ciudades´, que mantiene una intensidad similar a la registrada en abril, y al que se unen los grupos de ´Áreas metropolitanas´ y ´Resto de municipios´. Los grupos de ´Costa Mediterránea´ y ´Baleares y Canarias´ permanecen estables.El índice que marca la evolución del precio medio en España, de acuerdo a las tasaciones realizadas por Tinsa, se sitúa, con 1.827 puntos, en niveles de diciembre de 2011. La vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 31 % desde el mínimo tras la crisis financiera (febrero 2015) y se mantiene un 21,9 % por debajo de los máximos de 2007."Se sostiene el impulso de los precios en los polos de actividad. Los grupos de ´Capitales y Grandes Ciudades´ y ´Áreas Metropolitanas´, que fueron los que más tardaron inicialmente en recuperar los niveles previos a la pandemia, son los que crecen en mayo con mayor intensidad", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.En términos interanuales, todas las zonas reflejan incrementos significativos con respecto a mayo de 2021, mes en que los precios en ´Capitales y Grandes Ciudades´ y ´Áreas Metropolitanas´ aún no habían recuperado los niveles prepandemia, y ´Costa Mediterránea´, ´Territorio Insular´ y ´Resto de municipios´ mostraban ya una recuperación moderada."La demanda en los primeros meses de 2022 se ha mantenido activa, con transacciones de compraventas que mantienen el impulso de 2021 y una concesión de hipotecas que crece de manera equilibrada. Aun así, es de esperar que, durante el año, la persistencia de la inflación erosione el poder adquisitivo de los hogares y endurezca la concesión de nuevas hipotecas ante el mayor riesgo percibido por las entidades financieras, lo que, unido a la subida de tipos por parte de los Bancos Centrales, impactaría en las decisiones de compra de vivienda, desacelerando la demanda y suavizando con ello el incremento de los precios del producto residencial", explica Cristina Arias.En cuanto a la oferta de obra nueva, la directora del Servicio de Estudios destaca que "se mantiene en cifras limitadas, lo que restringe el crecimiento del parque de viviendas y genera tensiones alcistas en los precios que pueden persistir en los polos de actividad, donde las zonas están más densamente pobladas y existe más competencia por el espacio".Evolución desde máximos y mínimos postcrisisLa vivienda acumula ya 11 meses con incrementos interanuales de intensidad creciente mes tras mes. Desde febrero de 2015, el índice general ha experimentado un aumento del 31 %. La diferencia respecto a los máximos de 2007 se sitúa en un 21,9 %.Las ´Capitales y grandes ciudades´ son el mercado más dinámico en el ciclo alcista post crisis financiera, con una revalorización del 37,5 %, seguidas del grupo ´Áreas metropolitanas´ (+30,2%), a gran distancia del 17 % que se ha incrementado el precio medio en las localidades más pequeñas de interior y costa atlántica, agrupadas en ´Resto de municipios´.La costa mediterránea sigue mostrando la mayor caída acumulada desde máximos, situándose un 33 % por debajo de 2007. En los territorios insulares (-12,6 %) y las capitales y grandes ciudades (-20,3 %) el descenso desde máximos es inferior a la media española.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial:Acceso completo al Índice General ´Las capitales impulsan el precio de la vivienda un 8,4 % interanual en mayo´ de Tinsawww.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-las-capitales-impulsan-precio-de-vivienda-un-8-4--interanual-mayo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 17 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: Informe mensual de precios de alquiler ? Mayo 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-informe-mensual-precios-alquiler--mayo-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE ALQUILER ? MAYO 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda en alquiler tuvo un precio medio de 10,23 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,59% mensualmente y un 5,46% en interanual.&nbsp; Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Resumen Ejecutivo1.1&nbsp;Comunidades Autónomas1.2&nbsp;Provincias1.3&nbsp;Capitales de Provincia2&nbsp;Informe mensual de precios de alquiler2.1&nbsp;Comunidades Autónomas2.1.1&nbsp;Variaciones mensuales2.1.2&nbsp;Variaciones interanuales2.2&nbsp;Provincias2.2.1&nbsp;Variaciones mensuales2.2.2&nbsp;Variaciones interanuales2.3&nbsp;Capitales de provincia2.3.1&nbsp;Variaciones mensuales2.3.2&nbsp;Variaciones interanuales3&nbsp;Tabla resumen de precios y variaciones4&nbsp;Acceso completo al Informe mensual de precios de alquiler de Pisos.com de mayo 2022Resumen EjecutivoComunidades AutónomasLa vivienda en alquiler en España tuvo un precio medio de 10,23 euros por metro cuadrado en mayo de 2022, marcando una subida mensual del 0,59% y un repunte interanual del 5,46%. Las regiones que más subieron sus rentas frente a abril fueron Comunidad Valenciana, Madrid y Baleares. Por su parte, Murcia, Navarra y Cantabria arrojaron las mayores caídas. Frente a mayo de 2021, subieron de forma más intensa Baleares, Cataluña y Canarias. Cantabria, Asturias y Navarra fueron las que más se ajustaron. Las autonomías más caras para los inquilinos fueron Madrid, Baleares, Cataluña, País Vasco y Canarias, mientras que las más baratas fueron Castilla y León, Extremadura, Castilla-La Mancha, Galicia y Murcia.ProvinciasEntre los incrementos mensuales, destacaron Vizcaya, Las Palmas, Alicante y Córdoba, que crecieron más de un 3%. Solo Cádiz llegó al -3% de caída. Frente al pasado año, señalar a Huelva, que fue la única que superó el 20% de repunte. En el apartado de los retrocesos, Badajoz fue la provincia que más se acercó al -20% de retroceso. Madrid, Barcelona, Baleares, Vizcaya y Guipúzcoa fueron las provincias con los precios de alquiler por metro cuadrado más elevados, mientras que a Cuenca, Ávila, Ciudad Real, Toledo y Palencia les correspondieron los más bajos.Capitales de ProvinciaHuesca despuntó mensualmente con una subida superior al 3%. La caída más relevante la protagonizó Córdoba, que fue la que más cerca estuvo del -3%. De un año a otro, Pontevedra y Lugo estuvieron por encima del 16% de incremento, mientras que Ourense se ajustó por encima del -6%. Barcelona, Madrid, Donostia-San Sebastián, Bilbao y Palma de Mallorca fueron las capitales más caras en alquiler, con un precio medio por encima de los 12 euros por metro cuadrado. Por su parte, solo Zamora y Ourense marcaron precios por debajo de los 5 euros por metro cuadrado.El precio medio del alquiler en España fue de 10,23 euros por metro cuadrado en mayo de 2022Informe mensual de precios de alquilerComunidades AutónomasSegún el informe mensual de precios de alquiler elaborado por, la vivienda en España en mayo de 2022 tuvo un precio medio de 10,23 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,59% frente al mes de abril. Respecto a mayo de 2021, la subida fue del 5,46%.Variaciones mensualesComunidad Valenciana (2,86%), Madrid (2,80%) y Baleares (2,56%) fueron las autonomías que más subieron sus rentas, mientras que los mayores descensos los arrojaron Murcia (-2,90%), Navarra (-2,59%) y Cantabria (-1,50%).Variaciones interanualesBaleares (13,81%), Cataluña (9,42%) y Canarias (9,14%) arrojaron las subidas más intensas. Los mayores ajustes los registraron Cantabria (-9,18%), Asturias (-8,44%) y Navarra (-7,61%).Las regiones más caras para vivir de alquiler en mayo de 2022 fueron Madrid (13,14 euros/m²), Baleares (12,40 euros/m²) y Cataluña (11,79 euros/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,69 euros/m²), Extremadura (5,26 euros/ m²) y Castilla-La Mancha (5,47 euros/m²).Las regiones que superan los 10 euros por metro cuadrado fueron Madrid, Baleares, Cataluña y País Vasco.ProvinciasEl análisis mensual de las rentas medias mensuales realizado por concluyó que 29 provincias aumentaron sus precios de alquiler entre abril y mayo de 2022. En la comparativa interanual se dieron otros 29 repuntes.Variaciones mensualesLas provincias que registraron un aumento mayor fueron Las Vizcaya (3,15%), Las Palmas (3,03%) y Alicante (3,03%), y aquellas que arrojaron un descenso más abultado fueron Cádiz (-3%), Soria (-2,99%) y Almería (-2,96%).Variaciones interanualesLas provincias que más subieron fueron Huelva (24,85%), Pontevedra (18,33%) y Baleares (13,81%). Las rentas que sufrieron un ajuste más acusado fueron Badajoz (-19,71%), Ávila (-16,07%) y Ourense (-15,97%).En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual colocó en primera posición a Madrid, con 13,14 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (12,95 euros/ m²), Baleares (12,40 euros/m²), Vizcaya (10,42 euros/m²) y Guipúzcoa (10,31 euros/m²). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerró la clasificación con 3,19 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,29 euros/m²), Ciudad Real (3,72 euros/m²), Toledo (3,78 euros/m²) y Palencia (3,82 euros/m²).Aunque Huelva creció un 24,85%, hubo otras siete provincias que arrojaron subidas de dos dígitos por encima del 10%Capitales de provinciaSegún, el estudio de las rentas medias de alquiler en las capitales de provincia registró 27 incrementos mensuales. Interanualmente, fueron 41 las que crecieron.Variaciones mensualesHuesca (3,02%), Huelva (2,98%) y Madrid (2,92%) arrojaron las subidas más llamativas, mientras que los descensos más acusados tuvieron lugar en Córdoba (-2,94%), Ciudad Real (-2,89%) y Ávila (-2,88%).Variaciones interanualesLos precios de alquiler que más subieron fueron los de Pontevedra (16,76%), Lugo (16,38%) y Barcelona (15,89%). Los mayores ajustes se dieron en Ourense (-6,64%), Oviedo (-4,96%) y Córdoba (-4,33%).Ordenando las capitales de provincia por precio, Barcelona resultó ser la capital con el alquiler más alto: 17,83 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (16,26 euros/ m²), Donostia-San Sebastián (16,08 euros/m²), Bilbao (13,94 euros/m²) y Palma de Mallorca (12,48 euros/m²). La capital de Zamora cerró la tabla con 5,70 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas para los inquilinos fueron Ourense (5,95 euros/m²), Ciudad Real (6,05 euros/m²), Cuenca (6,10 euros/m²) y Jaén (6,32 euros/m²).Dos capitales arrojaron subidas por encima del 16% respecto al mes de mayo de 2021: Pontevedra (16,76%) y Lugo (16,38%)Tabla resumen de precios y variacionesAcceso completo al Informe mensual de precios de alquiler de Pisos.com de mayo 2022www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-informe-mensual-precios-alquiler--mayo-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 13 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Fincas rústicas en máximos desde 2007, valor refugio ante la especulación]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fincas-rusticas-maximos-desde-2007-valor-refugio-ante-especulacion.html]]></link>
<description><![CDATA[FINCAS RÚSTICAS EN MÁXIMOS DESDE 2007, VALOR REFUGIO ANTE LA ESPECULACIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[INE en su estudio de marzo ha concluido que la compraventa de fincas rústicas ha llegado a 16.378, una cifra que no se alcanzaba desde 2007 El INE en su estudio de marzo ha concluido que la compraventa de fincas rústicas ha llegado a números que no alcanzaba desde 2007, con una&nbsp;cifra total de transacciones del 16.378. Este dato es la quinta mejor cifra obtenida en un mes desde que se obtienen registros, incrementándose las previsiones durante los primeros meses hasta un total de 43.650 operaciones.A pesar de no ser el activo inmobiliario con mayor peso dentro del sector, el propio mundo rural afirma el auge e impulso que está obteniendo. Este aumento de interés por las fincas rústicas viene provocado por la pandemia,&nbsp;la inestabilidad económica y la inflación. Ya no solo atienden a la rentabilidad de los negocios, sino también al disfrute y al ocio.Esta tendencia se prevé que siga incrementando con el paso de los años. Uno de los motivos es por la alta rentabilidad de este activo que oscila el 5%, así como el precio atractivo del suelo rústico o los cultivos ecológicos y la sostenibilidades.Además, los suelos rústicos ofrecen múltiples usos para sus compradores. Las más habituales son las agrícolas, la caza, de recreo o las ganaderas. Y dentro de estas, existe una clasificación de fincas entre las que destacan los viñedos, las hípicas o los olivares.La adquisición de fincas rústicas puede aportar una simple satisfacción a la persona propietaria, pero también se puede recoger una&nbsp;elevada rentabilidad, debido a que se pueden transformar en fuertes industrias: viñedo con bodega o un olivar donde se produzca aceite a través de su almazara.Dentro del incremento de la inversión, hay un alto porcentaje atraído por los huertos solares en los que poder producir hidrógeno ecológico y energías renovables. El arrendamiento de estos suelos está aportando rentas de 2.000 euros por hectárea. Un incremento de la rentabilidad que causa un aumento del valor de la finca.La resiliencia es otro de los factores&nbsp;que ha provocado que en plena crisis, incrementa el interés y la inversión en los suelos rústicos. Esto unido a la alimentación como primera necesidad y a los altos números de exportación de España están causando el aumento de las empresas agrícolas y el crecimiento de cooperativas dentro del mercado internacional.La finca de recreo, la finca rústica más atractiva en el mercadoDentro de las fincas rústicas, las de recreo se posicionan como el activo que más interés obtiene, ya que los compradores desean un terreno amplio con espacios verdes.Cabe destacar que hay que distinguir entre el particular y el inversor, ya que el segundo buscará la&nbsp;rentabilidad del suelo y su explotación&nbsp;con unos precios asequibles, una alternativa atractiva al resto de negocios. En este tipo de suelos, se podrá crear compañías de placas fotovoltaicas, explotación agrícola, agroindustrial o ganadera o para negocios de celebraciones o compañías hoteleras.En cambio, los particulares prefieren suelos donde encontrar una segunda residencia con espacio para animales y disfrutar del mundo rural. En general, suelen ser fincas que se encuentren a menos de una hora del mundo urbano.Características de los compradoresLos compradores fundamentalmente suelen ser personas interesadas por el mundo rural, dentro de una franja de edad de 40 y 50 años, con un medio-alto poder económico que busca disfrutar de su familia en naturaleza o crear una empresa.La gran cantidad de fondos para el mundo agroalimentario, así como de fuertes corporaciones están buscando incrementar la producción, diversificar el cultivo o aumentar los mercados.Por otro lado, los vendedores son personas que han&nbsp;heredado las fincas&nbsp;y con poco interés en disfrutar de ellas, así como de mantenerlas.Comunidades con mayor índice de ventasEntre las Comunidades Autónomas, el INE detalla que en marzo las tres primeras comunidades con mayor compra-venta de viviendas son&nbsp;Castilla y León con 2.637 fincas, Andalucía con 2.532 y Castilla-La Mancha con 2.259 fincas. En cambio, Madrid se posiciona la última con una cifra de 249 unidades. A pesar de ello, numerosos compradores de Madrid se apropian de fincas que se encuentren cerca de la comunidad en ciudades como Toledo o Segovia.En lo que llevamos de año, las tres comunidades con mayor porcentaje en marzo también son las que más ventas de fincas han obtenido en 2022, continuando el mismo orden. Dentro de Andalucía, Sevilla, Huelva y Cádiz son las provincias con mayor número de activos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fincas-rusticas-maximos-desde-2007-valor-refugio-ante-especulacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 10 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notarios: La compra de viviendas e hipotecas se dispara en abril 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compra-viviendas-e-hipotecas-se-dispara-abril-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LA COMPRA DE VIVIENDAS E HIPOTECAS SE DISPARA EN ABRIL 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En abril de 2022, la compraventa de viviendas subió un 15,5% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda un 14,7% La compraventa de viviendas crece en todas las CC.AA. a excepción de Murcia (-2,0% interanual). Destacan Navarra (50,4%), Canarias (45,5%), Cantabria (29,3%), Andalucía (22,0%) y Comunidad Valenciana (21,5%).El precio del m² sube un 6,5% interanual a nivel nacional. Destacan las alzas en Andalucía (18,3%), Murcia (13,1%), Comunidad Valenciana (13,1%) y Galicia (12,8%), así como las caídas en Castilla-La Mancha (-11,5%) y Navarra (-1,8%).Los préstamos para adquisición de vivienda aumentan un 14,7% interanual a nivel nacional. Crecen en todas las CC.AA., salvo en Murcia (-4,4%). Destacan las alzas en Cantabria (35,8%), Castilla y León (31,6%), Canarias (28,1%) y Andalucía (24,8%).La constitución de nuevas sociedades cae un 11,5% interanual a nivel nacional. Crece solo en cuatro CC.AA.: La Rioja (6,9%), Navarra (2,0%), Canarias (1,1%) y Extremadura (0,7%) y disminuye en las trece restantes, destacando Cantabria (-36,9%), País Vasco (-27,2%), Castilla-La Mancha (-24,7%) y Murcia (-20,0%).Madrid, 7 de junio 2022.&nbsp;En abril de 2022, con respecto a abril de 2021, la compraventa de viviendas subió un 15,5%; la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda un 14,7% y la constitución de nuevas sociedades se redujo un 11,5%.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Más compraventas de viviendas y a mayor precio2&nbsp;Incremento de compraventas por autonomías3&nbsp;Incremento del precio de la vivienda4&nbsp;Aumento de los préstamos para adquisición de vivienda5&nbsp;Descenso de la constitución de sociedades6&nbsp;Gráficos de evolución del mercado inmobiliario6.1&nbsp;Gráfico 1: Compraventas viviendas y precios medios (índice 2007 = 100)*6.2&nbsp;Gráfico 2: compraventas por tipo de vivienda (variación interanual en %)6.3&nbsp;Gráfico 3: precio medio por m2 por tipo de vivienda (variación interanual en %)6.4&nbsp;Gráfico 4: compraventas de vivienda en el último mes, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)6.5&nbsp;Gráfico 5: precio medio por m2, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)7&nbsp;Gráficos de evolución del mercado hipotecario7.1&nbsp;Gráfico 6: préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda y cuantía media (índice 2007 = 100)*7.2&nbsp;Gráfico 7: préstamos hipotecarios, por tipo (variación interanual en %)7.3&nbsp;Gráfico 8: cuantía media, por tipo de préstamo (variación interanual en %)7.4&nbsp;Gráfico 9: porcentajes de financiación7.5&nbsp;Gráfico 10: préstamos para adquisición de vivienda, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)7.6&nbsp;Gráfico 11: cuantía promedio préstamos para adq. de vivienda, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)8&nbsp;Descárguese el Informe completo de Notarios ´La compraventa de viviendas crece un 15,5% interanual en abril 2022´Más compraventas de viviendas y a mayor precioEl número de compraventas aumentó en un 15,5% interanual a nivel nacional, hasta alcanzar las 60.734 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.575 euros/m², registrándose un ascenso del 6,5% interanual.Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 16,5% interanual, alcanzando las 46.377 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 12,4% interanual, hasta llegar a las 14.357 unidades.Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.749 euros/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.283 euros/m², registrando un aumento del 13,5%.Incremento de compraventas por autonomíasLa compraventa de vivienda creció en todas las CC.AA. excepto en Murcia, donde se redujo un 2,0% interanual. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Navarra (50,4%), Canarias (45,5%), Cantabria (29,3%), Baleares (22,9%), Andalucía (22,0%), Comunidad Valenciana (21,5%) y Castilla y León (17,9%). Por debajo de la media nacional pero aún mostrando incrementos de dos dígitos se situaron Castilla-La Mancha, Cataluña, Asturias, Aragón y Extremadura.Incremento del precio de la viviendaEl precio del m² subió un 6,5% interanual a nivel nacional. Se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda salvo en Castilla-La Mancha (-11,5%) y Navarra (-1,8%).Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Andalucía (18,3%), Murcia (13,1%), Comunidad Valenciana (13,1%), Galicia (12,8%), Madrid (11,1%) y Baleares (10,2%). Incrementos más moderados se registraron en las restantes 9 CC.AA.Aumento de los préstamos para adquisición de viviendaEn abril, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 14,7% interanual a nivel nacional, hasta las 32.192 operaciones. La cuantía promedio de estos descendió un 1,3% interanual, alcanzando los 147.693 euros en promedio.El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,0%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,5% del precio.A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en todas las CC.AA. a excepción de Murcia (-4,4%). Alcanzaron tasas de dos dígitos en once autonomías, destacando Cantabria (35,8%), Castilla y León (31,6%), Canarias (28,1%), Andalucía (24,8%), Navarra (23,0%) y Cataluña (20,2%).En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico, pues creció en nueve CC.AA. y decreció en las ocho restantes. Destacaron los aumentos en Andalucía (9,9%), Castilla y León (8,3%), Galicia (7,7%) y Aragón (6,2%) y los retrocesos en Baleares (-14,7%) y Extremadura (-14,5%).Descenso de la constitución de sociedadesLos datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en abril de 2022 la constitución de sociedades descendió un 11,5% interanual, hasta las 7.914 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros alcanzaron las 5.950 nuevas sociedades, lo que supone una reducción del 11,9%. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.024 euros.A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó solo en cuatro CC.AA.: La Rioja (6,9%), Navarra (2,0%), Canarias (1,1%) y Extremadura (0,7%). En cambio, disminuyó en las trece restantes, destacando Cantabria (-36,9%), País Vasco (-27,2%), Castilla-La Mancha (-24,7%) y Murcia (-20,0%).Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.Gráficos de evolución del mercado inmobiliarioGráfico 1: Compraventas viviendas y precios medios (índice 2007 = 100)*Gráfico 2: compraventas por tipo de vivienda (variación interanual en %)Gráfico 3: precio medio por m2 por tipo de vivienda (variación interanual en %)Gráfico 4: compraventas de vivienda en el último mes, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Gráfico 5: precio medio por m2, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Gráficos de evolución del mercado hipotecarioGráfico 6: préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda y cuantía media (índice 2007 = 100)*Gráfico 7: préstamos hipotecarios, por tipo (variación interanual en %)Gráfico 8: cuantía media, por tipo de préstamo (variación interanual en %)Gráfico 9: porcentajes de financiaciónGráfico 10: préstamos para adquisición de vivienda, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Gráfico 11: cuantía promedio préstamos para adq. de vivienda, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Descárguese el Informe completo de Notarios ´La compraventa de viviendas crece un 15,5% interanual en abril 2022´www.notariado.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compra-viviendas-e-hipotecas-se-dispara-abril-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 03 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda se encarece un 1,1% mensual en abril]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-se-encarece-un-1-1-mensual-abril.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ENCARECE UN 1,1% MENSUAL EN ABRIL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El índice general de Tinsa muestra un incremento del 7,7% interanual en abril, tras avanzar un 1,1% en el último mes El índice general muestra un incremento del 7,7% interanual en abril, tras avanzar un 1,1% en el último mes.Las capitales y grandes ciudades y las localidades más pequeñas (´Resto de municipios´) registran los mayores avances mensuales: 1,1% y 1,2%, respectivamente.En tasa interanual, ´Resto de municipios´ y ´Áreas metropolitanas´ destacan en abril con crecimientos superiores a la media nacional.La costa mediterránea se desacelera ligeramente, mientras que los territorios insulares se mantienen estables tras la ligera corrección experimentada en marzo.Madrid, 6 de mayo de 2022.-&nbsp;El mercado residencial mantuvo en abril la tendencia alcista mostrada en los últimos meses. Según la estadística IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy, la vivienda nueva y usada se encareció de media en España un 1,1% mensual en abril, lo que sitúa el crecimiento en tasa interanual en un 7,7%. Todos los grupos reflejan incrementos significativos respecto a abril de 2021, mes en el que la mayoría de las zonas mantuvieron tasas de crecimiento contenidas, a excepción de "Costa Mediterránea" y el territorio insular, que ya comenzaban a mostrar precios al alza."Se observa una moderación de los precios en las zonas que comenzaron a registrar tendencias alcistas de forma más temprana en 2021, y un nuevo incremento en "Capitales y Grandes Ciudades", donde se concentra la demanda y el espacio es más limitado, de forma que los precios aumentan más rápido. La zona de "Áreas Metropolitanas" también se incrementa, pero de forma más lenta", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado un 29,6% desde el mínimo registrado en la crisis financiera. La caída acumulada desde máximos de 2007 en el índice general es del 22,7%.Junto a las capitales y grandes ciudades (+1,1% mensual) también ha contribuido al impulso del precio medio en abril el grupo "Resto de municipios", que representa a las localidades más pequeñas del interior y costa atlántica, con un 1,2%. En "Áreas metropolitanas", el precio medio mantiene una tasa de crecimiento de variación mensual similar a la del mes anterior. Por su parte, "Costa Mediterránea" se desacelera ligeramente, mientras que los territorios insulares ("Baleares y Canarias") se mantienen estables tras la ligera corrección experimentada en marzo.´Resto de municipios´ y ´Áreas metropolitanas´ son los grupos que presentan las mayores subidas respecto a abril de 2021, por encima de la media nacional: un 8,5% y un 8,3%, respectivamente."En conjunto, la demanda ha continuado activa, aunque varias zonas muestran signos de ralentización. La evolución reciente de los datos de empleo, con un incremento de los contratos fijos frente a los temporales durante los últimos meses, podría estar influyendo parcialmente en la dinamización de la demanda al facilitar el acceso a la financiación. Aun así, las hipotecas continúan en una proporción equilibrada en comparación con la evolución del número de compraventas, lo que denota que el residencial continúa canalizando ahorros acumulados. Por su parte, la oferta de obra nueva, sujeta a costes de construcción al alza, evoluciona con menor impulso", apunta Arias.La directora del Servicio de Estudios de Tinsa considera que a medida que se vayan incrementando los tipos de interés de las hipotecas, la demanda de vivienda tenderá a moderarse, lo que contribuirá a una desaceleración del incremento de los precios. "Al mismo tiempo, el contexto de incertidumbre unido a unas expectativas de demanda que se moderan también podrían limitar la oferta de vivienda, lo que contribuiría a tensiones alcistas. Se observan así tensiones contrapuestas en cuanto a la potencial evolución del precio de la vivienda", afirma.Evolución desde máximos y mínimos postcrisisEl precio medio de la vivienda en España se ha incrementado un 29,6% desde su máximo en la crisis financiera, alcanzado en febrero de 2015. En las capitales y grandes ciudades la recuperación alcanza el 35,9% y las áreas metropolitanas superan a las islas como el segundo grupo con mayor revalorización desde mínimos, con un 28,8% frente al 28,5% de Baleares y Canarias. La recuperación está siendo más lenta en ?Resto de municipios?, donde la subida desde mínimos es del 16,1%.En el mes de abril, la caída acumulada en el índice general respecto a los máximos de 2007 se situó en un 22,7%. La brecha es mayor en la costa mediterránea (-33,1%) y en ´Resto de municipios´ (-32,4%). Por el contrario, las islas destacan como el área que más próxima está sus precios máximos, con una caída del 12,6%.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial:Acceso completo al Índice General ´El precio de la vivienda se encarece un 1,1% mensual en abril´ de Tinsawww.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-se-encarece-un-1-1-mensual-abril.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 01 Jun 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notarios: La venta de viviendas a extranjeros aumentó un 41,9% en la segunda mitad del 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-venta-viviendas-extranjeros-aumento-un-41-9-en-segunda-mitad-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LA VENTA DE VIVIENDAS A EXTRANJEROS AUMENTÓ UN 41,9% EN LA SEGUNDA MITAD DEL 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 41,9% interanual en la segunda mitad del año por las caídas y efectos del Covid Las compraventas de residentes supusieron el 54,8%, aumentando un 27,4%. Las de no residentes representaron el 45,2% restante, con un ascenso de 64,5%.Los precios medios pagados por extranjeros aumentaron en todas las CC.AA excepto en Extremadura (-0,1%). Destacando Cantabria (24,1%) y Andalucía (16,6%).Por nacionalidad, los británicos recuperaron la primera posición como grupo que más compraventas realiza (11,8% de las operaciones).Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes (2.481 euros/m2) que los residentes (1.567 euros/m2) y los nacionales (1.503 euros/m2).Madrid, 19 de abril de 2022.&nbsp;La&nbsp;compraventa de vivienda&nbsp;libre por extranjeros aumentó un 41,9% interanual en la segunda mitad del año. Dicho incremento está muy condicionado por las caídas del segundo semestre de 2020, que reflejan a su vez los efectos de la pandemia Covid-19. Rompiendo la tendencia con el semestre anterior, donde el peso de las compraventas por parte de extranjeros había descendido por debajo del 16%, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 18,6% del total de compraventas a nivel nacional, en línea con el promedio entre 2012 y 2019 (18,7%).Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Mejor evolución de las compraventas de viviendas de los extranjeros no residentes2&nbsp;Evolución positiva en todas las CC.AA3&nbsp;Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomía4&nbsp;Los británicos, los más compradores durante la segunda mitad del 20215&nbsp;Anexo 1. Tablas correspondientes a compraventa de vivienda libre según nacionalidad y residencia6&nbsp;Descárguese el Informe completo de Notarios ´Las compraventas de viviendas por extranjeros ascienden un 41,9%´Mejor evolución de las compraventas de viviendas de los extranjeros no residentesLa compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 41,9% interanual, hasta las 63.934 operaciones, tras el acusado retroceso registrado en la primera mitad (-37,3%) y la segunda mitad (-10,8%) del año 2020.Los extranjeros residentes realizaron el 54,8% de las compraventas, aumentando en un 27,4% interanual. El restante 45,2% de las operaciones fueron de no residentes, elevándose un 64,5%.Evolución positiva en todas las CC.AALa compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. El incremento fue liderado por Baleares (81,5%), Canarias (57,1%) Andalucía (55%), Cantabria (50,5%) y Comunidad Valenciana (44,9%). Por debajo de la media nacional (41,9%) se registraron incrementos en Cataluña, Asturias, Navarra, Murcia, Madrid, Castilla-La Mancha, Aragón, País Vasco, La Rioja y Extremadura. Finalmente por debajo del 10% crecieron Castilla y León y Galicia.Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomíaEl precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2021, referidas a vivienda libre,&nbsp;se situó en 2.016 euros/m2&nbsp;. Ello supuso un incremento de los precios del 14,3% interanual. Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.481 euros/m2 ) que los residentes (1.567 euros/m2 ) y los nacionales (1.503 euros/m2 ).El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 11,8% y el de los residentes un 9,9%, en ambos casos por encima que el comprador nacional (6,9%).En cuanto a los precios por autonomía, la evolución fue casi unánime, al aumentar en todas las CC.AA excepto en Extremadura (-0,1%). En Cantabria se produjo el mayor incremento con una subida del 24,1%. Los incrementos alcanzaron también tasas de dos dígitos en Andalucía (16,6%), Madrid (13,7%), Canarias (11,0%), Castilla y León (10,1%) y Comunidad Valenciana (10,0%). Entre el 10% y el 5% crecieron los precios en Baleares, País Vasco, Navarra, Galicia, Castilla-La Mancha, Murcia y La Rioja. Ya por debajo del 5% pero todavía con incrementos se situaron Aragón y Asturias.Los británicos, los más compradores durante la segunda mitad del 2021Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 11,8% de las operaciones totales (7.560), seguido por alemanes (10,4%) y franceses (8,3%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,4%.Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero lo hicieron con mayor intensidad por parte de los holandeses (104,1% interanual), irlandeses (99,3%) y alemanes (84,9%).Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (2.752 euros/m2 ), Dinamarca (2.750 euros/m2 ), Alemania (2.741 euros/m2 ), EE.UU. (2.601 euros/m2 ) y Suiza (2.479 euros/m2 ). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.016 euros) los compradores de Noruega, Países Bajos, Rusia, Francia, Italia y Bélgica. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (688 euros/m2 ), rumanos (990 euros/m2 ) y ecuatorianos (1.087 euros/m2 ).Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por estadounidenses (23,4%) seguidos de los argentinos (19,6%). Sólo descendieron los precios que pagaron los nacionales de China (-5,2%) y Rusia (-1,6%).Separando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Aragón, Cataluña, Extremadura, País Vasco y Navarra. Los alemanes fueron los principales compradores en los archipiélagos, Cantabria y Galicia , los británicos en Andalucía , Murcia y Comunidad Valenciana, los argentinos en Asturias y los estadounidenses en La Rioja y Comunidad de Madrid.Entre los residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia, los archipiélagos y la Comunidad Valenciana, donde fue mayor la cuota de compradores alemanes, italianos, portugueses o británicos.Anexo 1. Tablas correspondientes a compraventa de vivienda libre según nacionalidad y residenciaDescárguese el Informe completo de Notarios ´Las compraventas de viviendas por extranjeros ascienden un 41,9%´www.notariado.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-venta-viviendas-extranjeros-aumento-un-41-9-en-segunda-mitad-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 26 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notarios: La compraventa de viviendas crece un 15,5% anual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compraventa-viviendas-crece-un-15-5-anual.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CRECE UN 15,5% ANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La compraventa de viviendas y la concesión de hipotecas para su adquisición continúan ascendiendo con dinamismo, al igual que los precios La compraventa de viviendas y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda continúan ascendiendo con dinamismo, al igual que los preciosLa compraventa de viviendas crece en todas las CC.AA. a excepción de Navarra (-11,8% interanual) y País Vasco (-7,3%). Destacan Canarias (44,8%), Cantabria (29,1%), Andalucía (23,0%), Castilla-La Mancha (21,7%) y Baleares (21,3%).El precio del m² sube un 9,2% interanual a nivel nacional. Destacan las alzas en Baleares (24,4%), Navarra (17,2%), Madrid (16,6%) o Galicia (15,6%) y las caídas en Extremadura (-1,2%), La Rioja (-0,9%), País Vasco (-0,9%) y Castilla-La Mancha (-0,7%).Los préstamos para adquisición de vivienda aumentan un 8,9% interanual a nivel nacional. Crecen en 13 autonomías, destacando Cantabria (38,0%) y Canarias (18,3%), pero caen en País Vasco (-9,5%), Navarra (-6,0%), Murcia ( 2,4%) y Castilla y León (-0,8%).Madrid, 12 de mayo de 2022.&nbsp;En marzo de 2022, con respecto a marzo de 2021, la compraventa de viviendas subió un 15,5%, la concesión de&nbsp;préstamos hipotecarios&nbsp;para adquisición de vivienda un 8,9% y la constitución de nuevas sociedades cayó un 4,6%.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Más compraventas de viviendas y a mayor precio2&nbsp;Incremento de compraventas por autonomías3&nbsp;Incremento del precio de la vivienda4&nbsp;Aumento de los préstamos para adquisición de vivienda5&nbsp;Descárguese el Informe completo de Notarios ´Compraventa, préstamos hipotecarios y sociedades de marzo de 2022´Más compraventas de viviendas y a mayor precioEl&nbsp;número de compraventas aumentó&nbsp;en un 15,5% interanual a nivel nacional, hasta alcanzar las 70.812 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.583 euros/m², registrándose un ascenso del 9,2% interanual.Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 17,8% interanual, alcanzando las 54.434 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 8,5% interanual, hasta llegar a las 16.377 unidades.Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 5,7% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.745 euros/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.297 euros/m², registrando un aumento del 15,8%.Incremento de compraventas por autonomíasLa&nbsp;compraventa de vivienda&nbsp;creció en todas las CC.AA. excepto en Navarra y País Vasco, donde se redujo un 11,8% y un 7,3% interanual, respectivamente. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Canarias (44,8%), Cantabria (29,1%), Andalucía (23,0%), Castilla-La Mancha (21,7%), Baleares (21,3%), Comunidad Valenciana (21,2%), La Rioja (18,1%) y Asturias (15,9%).Los ascensos alcanzaron también los dos dígitos, aunque se situaron por debajo de la media nacional, en Cataluña (13,0%) y Madrid (10,3%) y alcanzó solo un dígito en las restantes cinco autonomías.Incremento del precio de la viviendaEl precio del m² subió un 9,2% interanual a nivel nacional. En 13 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cuatro restantes disminuyó.Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Baleares (24,4%), Navarra (17,2%), Madrid (16,6%), Galicia (15,6%), Comunidad Valenciana (14,3%), Castilla y León (14,2%), Andalucía (13,6%), Cantabria (12,5%), Canarias (12,2%) y Murcia (11,6%).En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Extremadura (-1,2%), La Rioja (-0,9%), País Vasco (-0,9%) y Castilla-La Mancha (-0,7%).Aumento de los préstamos para adquisición de viviendaEn marzo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 8,9% interanual a nivel nacional, hasta las 36.240 operaciones. La cuantía promedio de estos ascendió un 1,8% interanual, promediando los 147.722 euros por operación.El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 51,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,7% del precio.A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 13 CC.AA., alcanzando tasas de dos dígitos en Cantabria (38,0%), Canarias (18,3%), La Rioja (16,8%), Andalucía (16,3%), Galicia (15,3%), Cataluña (13,9%) y Asturias (12,5%). Sin embargo, el número de nuevos préstamos disminuyó en las cuatro autonomías restantes: País Vasco (-9,5%), Navarra (-6,0%), Murcia (-2,4%) y Castilla y León (-0,8%).En cuanto a la&nbsp;cuantía promedio de los nuevos préstamos&nbsp;hipotecarios para adquisición de vivienda creció en 14 CC.AA. Los mayores incrementos se consignaron en La Rioja (70,0%), Navarra (14,5%) y Baleares (12,9%), seguidas de otras once autonomías en las que los aumentos fueron de un solo dígito. En cambio, la cuantía promedio de los nuevos préstamos disminuyó en Cantabria (-16,0%), Aragón (-5,5%) y Comunidad Valenciana (-0,9%).Gráfico 1: Compraventas vivienda y precios medios (índice 2007 = 100)*Gráfico 2: Compraventas por tipo de vivienda (variación interanual en %)Gráfico 3: Precio medio por m2 por tipo de vivienda (variación interanual en %)Gráfico 4: Compraventas de vivienda en el último mes, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Gráfico 5: Precio medio por m2, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Gráfico 6: Préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda y cuantía media (índice 2007 = 100)*Gráfico 7: Préstamos hipotecarios, por tipo (variación interanual en %)Gráfico 8: Cuantía media, por tipo de préstamos (variación interanual en %)Gráfico 9: Porcentajes de financiaciónGráfico 10: Préstamos para adquisición de vivienda, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Gráfico 11: Cuantía promedio préstamos para adquisición de vivienda, por CC.AA. (nivel y var. interanual en %)Descárguese el Informe completo de Notarios ´Compraventa, préstamos hipotecarios y sociedades de marzo de 2022´www.notariado.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compraventa-viviendas-crece-un-15-5-anual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 24 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las pensiones de España entre las cinco más generosas del mundo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-pensiones-espana-entre-cinco-mas-generosas-mundo.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS PENSIONES DE ESPAÑA ENTRE LAS CINCO MÁS GENEROSAS DEL MUNDO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las pensiones españolas se posicionan como la quinta pensión más elevada de los países europeos con una pensión total de 1.248 euros Dentro de la eurozona, las&nbsp;pensiones&nbsp;españolas se posicionan como la quinta pensión más elevada de los países europeos con una&nbsp;pensión total de 1.248 euros.&nbsp;A nivel mundial, también se posicionan dentro de las primeras posiciones.Tal y como expone el siguiente gráfico, de los 44 países que han sido analizados,&nbsp;Noruega se coloca como el país cuyos jubilados reciben la pensión más elevada. Las estadísticas señalan que en tasa mensual, perciben 1.911 euros, por delante de Suiza y Estados Unidos, en segunda y tercera posición con 1.813 euros y 1.576 euros respectivamente.En el caso de España, los&nbsp;jubilados españoles son los séptimos&nbsp;dentro de la clasificación mundial. Esto supone que España está por encima de otros países europeos como Reino Unido con un importe de 1.184 euros, Alemania con 1.052 euros o Portugal con una pensión total de 591 euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-pensiones-espana-entre-cinco-mas-generosas-mundo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 21 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El valor de referencia, puro instrumento recaudatorio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-valor-referencia-puro-instrumento-recaudatorio.html]]></link>
<description><![CDATA[EL VALOR DE REFERENCIA, PURO INSTRUMENTO RECAUDATORIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El valor de referencia de Catastro será considerado como nueva base imponible que producirá efectos en numerosos impuestos como el IRPF A comienzos de 2022, los impuestos como el de Sucesiones y Donaciones (ISyD) o el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) cuentan con una nueva base resultante del&nbsp;valor de referencia de Catastro. En suma, esta modificación de valor&nbsp;tendrá efectos en otros impuestos&nbsp;como la plusvalía municipal o el IRPF.Evitar las anulaciones de valoraciones con un nuevo valor de referenciaEl objetivo principal por el que se originó el valor catastral es disminuir la litigiosidad. Así se subraya dentro de la Ley 11/2021, de 11 de julio, donde se recogen las medidas para reducir y suprimir el fraude.Sin embargo, si se analiza los usuarios que estaban siendo perjudicados antes por la litigiosidad, se descubre la finalidad real por la que se introdujo el valor de referencia catastral. En la práctica, las&nbsp;comprobaciones de valor estaban siendo invalidadas&nbsp;por los Tribunales, que se posicionaban en contra de que la Administración realizase las valoraciones de las viviendas desde sus propias oficinas.Por este motivo, la Administración ha promovido el origen del valor catastral para esquivar las anulaciones de los Tribunales y poder realizar las valoraciones sin que sean posteriormente invalidadas.De esta forma, con los cambios realizados con el fin de no cambiar nada, la Administración ha conseguido llevar a cabo las comprobaciones de valor desde la oficina con una normativa que se lo permite, excepto si se demuestra que el valor resultante del cálculo sea el mismo valor del mercado.Aplicar el valor catastral en cualquier proceso inmobiliario bajo el pretexto de "fraude fiscal"Además, se ha argumentado el motivo de la&nbsp;aplicación en la seguridad jurídica&nbsp;del nuevo valor. Este motivo residía en dejar de realizar el cálculo a través de un "valor real" indeterminado, para llevarlo a cabo por medio de un sistema objetivo que se basa en estadísticas y datos propios del mercado. A pesar de esta afirmación, este nuevo sistema sigue fundamentándose en la valoración de viviendas&nbsp;sin obligación de visitarlos, es decir, igual que como se realizaba antes.El nuevo valor de referencia se ha introducido para recudir el fraude fiscal, por lo que la Administración ha comenzado a aplicarlo en cualquier operación inmobiliaria, considerando que en cada una de ellas existe cierto fraude. Sin embargo, en varias transacciones, según el bien que se adquiere o vende, resulta imposible que se aporte cuantías económicas en B. o que se dé fraude fiscal.Casos sin fraude fiscal donde se obliga el valor catastralA pesar de ello, la Administración continúa imponiendo este nuevo valor a los contribuyentes, tal y como se ha hecho patente en las últimas dos consultas que se han llevado a cabo a la Dirección General de Tributos. En estas consultas, la Administración ha decidido exigir la&nbsp;aplicación del valor catastral&nbsp;en casos como adquirir una vivienda a través de subasta pública o un inmueble de protección oficial.La DGT en el auto V0298-22 expone que el valor de un inmueble protegido no podrá superar al límite de venta impuesto, cuyo máximo valor es el correspondiente al valor de mercado.En caso de que el valor de referencia se sitúe por encima del valor de mercado (valor máximo) y que esto no le libre de llevar a cabo la autoliquidación por el primer valor, si el usuario considerase que el valor damnificase "sus intereses legítimos podrá impugnar la autoliquidación y solicitar su rectificación en los términos establecidos en el artículo 10 del TRLITPAJD".Esto significa que el contribuyente tendrá que&nbsp;tributar acorde al valor catastral&nbsp;y si así lo considerase, podrá protestar.Respecto a aquellas viviendas que se han adquirido a través de una subasta pública, en la sentencia V0453-22 se señala que en caso de subasta, ya sea administrativa, notarial, pública o judicial, el valor de referencia será la base imponible en el momento del impuesto, excepto si el valor de adquisición de la vivienda o el impuesto por los interesados o ambos sea mayor que el valor de referencia cuya base se considerará la mayor de estos valores.Es decir, ni aunque exista un valor de adquisición exacto que se haya impuesto en la subasta, el contribuyente tendrá que seguir tributando acorde al valor.En estos dos casos, donde&nbsp;no hay fraude fiscal, la Administración dictamina seguir aplicando el valor de referencia, que en principio el único objetivo de esta medida es eliminar el fraude, un fraude que no existe en ninguno de estos supuestos.¿Cómo combatir la imposición del valor catastral de referencia?Por este motivo, se puede determinar que la aplicación del valor catastral produce un&nbsp;aumento secreto de la tributación&nbsp;en los procesos inmobiliarios.Para combatirlo, no solo se puede justificar que el valor de mercado de la vivienda sea menor que el estipulado por el Catastro. Esto significaría que se acepta que se lleve a cabo una persecución del fraude, incluso cuando es inexistente, además de que con valoraciones llevadas a cabo&nbsp;sin visitas a la vivienda, el contribuyente puede contraatacar solamente con datos y documentos que prueben su inocencia y que el valor estipulado por el Catastro es superior al del mercado.También existe la opción de cuestionar los motivos de la aplicación del valor catastral, su imposición en todas las operaciones inmobiliarias, así como la violación del concepto de capacidad económica. Se puede considerar vulneración, ya que se impone a los contribuyentes a tributar con un valor superior al de mercado y obligándolos a tener que probar lo contrario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-valor-referencia-puro-instrumento-recaudatorio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 17 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euribor cierra en abril positivo, por primera vez desde el 2016]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-cierra-abril-positivo-por-primera-vez-desde-2016.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURIBOR CIERRA EN ABRIL POSITIVO, POR PRIMERA VEZ DESDE EL 2016]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En abril, el Euribor ha finalizado en números positivos la tasa mensual superando el 0%, llegando al 0,013%, primera vez desde 2016. Durante el mes de abril, el Euribor, el mayor índice de referencia en España para los préstamos hipotecarios, ha finalizado en números positivos la&nbsp;tasa mensual superando el 0%, llegando al 0,013%. Este dato supone la primera vez desde 2016 que se termina un mes en cifras positivas.En el último día hábil de abril, el 29, el Euribor llegó a colocarse en la&nbsp;tasa diaria en un 0,166%, un dato muy superior comparado con los datos obtenidos en marzo cuya tasa se posicionaba en el -0,237% o con las cifras alcanzadas en 2021 donde se registraba una tasa del -0,483%. Este 0,166% está causado en gran medida por el futuro incremento que se espera de los&nbsp;tipos de interés en el área europeo.&nbsp;La recuperación del Euribor se ha acelerado en los últimos meses, dejando a un lado los mínimos históricos que se alcanzó a finales de 2021 donde el Euribor se posicionaba en un -0,5%.A mitad de abril, el Euribor en su tasa diaria a un año logró obtener números positivos. Los máximos responsables del Banco Central Europeo han declarado que esperan impulsar el índice a un 0,1%, además de un posible aumento en este verano de los tipos de interés.Dentro del mercado, se comienza a descontar el encarecimiento del coste del dinero en un momento donde la&nbsp;gran inflación estructural&nbsp;y el conflicto bélico ucraniano-ruso están perjudicando la economía mundial.Debido a esta situación, aquellos hipotecados cuyo préstamo enlazado al Euribor a tipo de interés variable que tengan que revisar las cláusulas experimentarán un aumento de los costes en las tasas mensuales. Este encarecimiento podrá oscilar entre los 25 y los 30 euros mensuales para hipotecas medias. En la cuota anual, la diferencia será de 300 hasta 360 euros extras que tendrán que abonar por el encarecimiento.Afectará al consumo y al ahorroA lo largo de este año, el sector económico espera que se produzca numerosos incrementos de los tipos de interés, un hecho que provocará que el Euribor continúe subiendo. A pesar de las constantes subidas, se espera que el ritmo se vaya suavizando, finalizando 2022 con un Euribor del 0,4%. Para el año que viene, las cifras del Euribor pueden alzarse hasta el 0,8%, una previsión que variará según el curso de la inflación.Sin embargo, un hecho que sí se producirá será el&nbsp;incremento de las hipotecas variables y sus tasas, una subida que provocará que las familias sufran una disminución en sus rentas y a su vez, esto afectará al consumo y ahorra para equilibrar el aumento de los préstamos. Respecto a esto, los incrementos podrían superar a las previsiones actuales, lo que ha llevado a alertas a las familias a no endeudarse, a amortizar a largo plazo las hipotecas y a traspasar los préstamos variables a fijos.Los préstamos fijos&nbsp;se están convirtiendo en la primera opción de numerosos particulares, ya que no se modifican las cuotas en ningún momento, aunque poseen unas tasas de intereses más altos. En cuanto a esto, los estudios realizados por el INE concluyen que del total de las hipotecas registradas en febrero, un 74% representa a hipotecas fijas, un dato histórico de este tipo de préstamos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-cierra-abril-positivo-por-primera-vez-desde-2016.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 May 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: La vivienda se modera en marzo, con una subida mensual del 0,3%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-modera-marzo-con-una-subida-mensual-0-3.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SE MODERA EN MARZO, CON UNA SUBIDA MENSUAL DEL 0,3%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El IMIE General y Grandes Mercados de marzo registra un crecimiento mensual del 0,3% en el precio de la vivienda nueva y usada.&nbsp; El índice general se incrementa en marzo tres décimas respecto a febrero y sitúa la subida interanual en el 6,8%.Todas las áreas muestran crecimientos significativos respecto a marzo de 2021, cuando aún no se había iniciado la reactivación más intensa que caracterizó el segundo semestre del año pasado.El precio de la vivienda se estabiliza en las islas, mientras que la costa mediterránea recupera la tendencia ascendente tras el freno del comienzo de año.El precio medio de la vivienda nueva y usada se ha incrementado un 28,2% desde el mínimo registrado tras la crisis financiera, en febrero de 2015. Está un 23,5% por debajo de los máximos de 2007.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa "Índice General y Grandes Mercados" de Tinsa&nbsp;2&nbsp;Evolución desde máximos y mínimos postcrisis3&nbsp;Otros indicadores4&nbsp;Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados5&nbsp;Acceso completo al Índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa "Índice General y Grandes Mercados" de Tinsa&nbsp;Madrid, 11 de abril de 2022. -&nbsp;El IMIE General y Grandes Mercados correspondiente al mes de marzo registra un crecimiento mensual del 0,3% en el precio de la vivienda nueva y usada, que apunta hacia cierta moderación del impulso alcista. Se observa una desaceleración en las áreas metropolitanas en las capitales y grandes ciudades, que aún así continúan reflejando crecimientos mensuales dinámicos del 0,5% y 0,4%, respectivamente. Los 1.788 puntos del índice general representan un aumento del 28,2% desde el mínimo registrado en la crisis financiera y están en un 23,5% por debajo de los máximos del boom inmobiliario.Tras el cierra de marzo, el dato definitivo de variación interanual en el primer trimestre del año se sitúa en el 6,6%, sin cambios respecto a la cifra provisional publicada en la estadística IMIE Mercados Locales el pasado 31 de marzo."En marzo se observan variaciones mensuales que apuntan a una moderación en las tasas de crecimiento del precio del producto inmobiliario residencial. Aun así, el crecimiento con respecto a marzo del año anterior es robusto, dado que en esa fecha aún no se habían registrado niveles de actividad que reflejaran el dinamismo que finalmente se produjo en meses posteriores de 2021", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.Las áreas metropolitanas (+8,0%) y las localidades más pequeñas y de interior agrupadas en ´Resto de municipios´ (+7,7%) muestran en marzo las mayores tasas de crecimiento anual. Este último grupo se alinea más por el momento con la tesis de un mantenimiento de precios que con una tendencia alcista clara. La costa mediterránea (+7,5% interanual) retoma la senda alcista tras el freno experimentado en el mes de enero. Tanto las capitales y grandes ciudades como las islas se situaron en el 5,9%, por debajo de la media nacional.En el análisis del corto plazo, las islas (Baleares y Canarias) son el único grupo que registra en marzo un descenso en el precio medio de la vivienda nueva y usada en el último mes (entre febrero y marzo), un -0,4 %, que matiza la moderación observada en esta zona desde el inicio del año tras los fuertes incrementos acumulados durante 2021. También se observa en el último mes una desaceleración en las áreas metropolitanas y en las capitales y grandes ciudades, que pese a todo reflejan aumentos en tasa mensual del 0,5% y 0,4%, respectivamente.Por lo que refiere al contexto financiero e inmobiliario, "los datos de compraventas e hipotecas en los primeros meses del año han continuado mostrando dinamismo en un entorno inflacionista en el que los agentes anticipan incrementos en los tipos de interés", afirma Cristina Arias.Evolución desde máximos y mínimos postcrisisEl precio medio de la vivienda en España se ha incrementado un 28,2% desde febrero de 2015, cuando alcanzó su punto más bajo tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. En las capitales y grandes ciudades la recuperación alcanza el 34,3%, seguidas de las islas, con un 28,6%. En el extremo contrario, el grupo ´Resto de municipios´ va más retrasado en la recuperación, con un avance del 14,7% desde sus mínimos.En el mes de marzo, el índice general se mantenía un 23,5% por debajo de los máximos de 2007, con la costa mediterránea como el grupo que más alejado se encuentra del precio alcanzado en el pico de la burbuja: -33,3%, solo una décima más que ´Resto de municipios´ (-33,2%). Por el contrario, las islas destacan como el área que más próxima está sus precios máximos, con una diferencia del 12,6%.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial:Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes MercadosEn enero de 2022 Tinsa presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar&nbsp;a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado.La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa por todo el país, compuesta por más de 1.000 técnicos. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de viviendas: "Capitales y Grandes Ciudades" con más de 50.000 habitantes; "Áreas Metropolitanas"; "Costa mediterránea"; "Islas" y un quinto grupo formado por el "Resto de Municipios".Acceso completo al Índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados&nbsp;www.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-modera-marzo-con-una-subida-mensual-0-3.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 20 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Eurostat, el precio de la vivienda en Europa subió 9,4% en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eurostat-precio-de-vivienda-europa-subio-9-4-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[EUROSTAT, EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EUROPA SUBIÓ 9,4% EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Eurostat ha indicado que durante el cuarto trimestre de 2021 se alcanzó el mayor incremento del precio de la vivienda de toda la historia Los datos aportados por Eurostat muestran que durante el&nbsp;cuarto trimestre de 2021&nbsp;se alcanzó el&nbsp;mayor incremento del precio&nbsp;de la vivienda de toda la historia. En la zona euro, la vivienda aumentó su precio hasta un 9,4% interanual, mientras que en el tercer trimestre la cifra era del 8,8%. Estas cifras continúan preocupando a los sectores europeos que avisan sobre una posible ´burbuja inmobiliaria´.Si se analiza todo el territorio de la Unión Europea, el valor de las viviendas incrementó un&nbsp;10% interanual&nbsp;durante el cuarto trimestre de 2021, continuando las continuas subidas que comenzaron hace seis trimestres.En términos interanual, es el incremento más alto desde 2005 en territorio europeo, fecha en el que se empezó a recoger los precios de las casas, y el más elevado en la Unión Europea desde 2006.Si se compara con el tercer trimestre del año pasado, en la Unión Europea la subida del coste de la vivienda fue de 2,1%, de un 1,9% en el caso de la eurozona.De los Estados miembros de la UE, 15 países obtuvieron en el cuarto trimestre subidas interanuales&nbsp;por encima del 10%. El único país que experimentó una bajada en los precios de las viviendas fue Chipre con un reducción del -5,3%.Chequia, Estonia y Lituania encabezan la tabla de países con mayores incrementos anuales con cifras de +25,8%, +20,4% y 19,8% respectivamente.En cuanto a las economías europeas más fuertes,&nbsp;Alemania obtuvo un incremento récord&nbsp;del precio de los hogares de un +12,2% en tasa interanual, al igual que lo hizo Países Bajos con un +18,7%.En Francia el aumento fue del 7%, una décima por encima del trimestre anterior, lo que continuó la tendencia al alzada del mercado inmobiliario francés situándose en las cifras más elevadas desde 2007. Italia obtuvo un incremento interanual del 4%, la segunda subida más alta registrada por detrás del 4,1% obtenido en el tercer trimestre de 2021.En el caso de España, del 4,2% del tercer trimestre, en el&nbsp;mercado inmobiliario español&nbsp;aumentaron los costes&nbsp;con una subida interanual con un 6,3%, el más elevado desde comienzos de 2019.En febrero, el Banco Central Europeo ya mostró su preocupación por una futura burbuja inmobiliaria en algunos de los estados europeos, donde las subidas del precio de la vivienda son demasiado elevadas. En este grupo, no se incluía a España.El vicepresidente del BCE, Luis de Guindos, admitió que&nbsp;"España no es de los países&nbsp;donde haya habido incrementos más importantes&nbsp;de los precios de la vivienda, hay una recuperación del mercado inmobiliario". En su opinión, existen otros estados donde se hace más patente la sobrevaloración de la vivienda que conllevaría un "sobrecalentamiento" del sector inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eurostat-precio-de-vivienda-europa-subio-9-4-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 13 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Hacienda en busca de los alquileres de vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hacienda-busca-de-alquileres-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[HACIENDA EN BUSCA DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Agencia Tributaria solicita centrarse en impulsar los alquileres por notificaciones emitidas en los borradores de la declaración del IRPF Por un año más, la Agencia Tributaria solicita centrarse en&nbsp;impulsar los alquileres&nbsp;por medio de las notificaciones concretas emitidas en los borradores de la declaración del IRPF a los contribuyentes.Hasta el 30 de junio, Hacienda prevé avisar a más de 700.000 contribuyentes sobre la obtención de sus rentas relacionadas con el&nbsp;alquiler de viviendas.&nbsp;Esta campaña de avisos arrancó en 2016, experimentando un gran aumento de su uso en los últimos años.En su primer año, solamente se notificó sobre las rentas vinculadas al alquiler de viviendas a 21.000 contribuyentes, una cifra que aumentó hasta 10 veces más al año siguiente con 136.000 notificaciones. En 2021, el número de contribuyentes notificados fue de 400.000, por lo que durante el ejercicio de 2022 la cifra llegará hasta duplicarse.Estos números indican que cada vez se llega a una&nbsp;recopilación de datos mayor&nbsp;gracias a la información que aportan las Comunidades Autónomas sobre las finanzas aportadas. A parte de las comunidades, también se acceden a otras fuentes como entidades bancarias, portales inmobiliarios o empresas de suministros de agua o luz.Los Técnicos de Hacienda concluyen que en España un&nbsp;40% del total de arrendamientos se producen en negro, alrededor de 1,28 millones de alquileres. Por lo tanto, cuatro de cada 10 arrendamientos no son declarados.En suma, aquellos contribuyentes que realicen alquileres turísticos no serán notificados de las rentas debido al ´modelo 179´&nbsp;que están obligados a presentar las empresas y personas que se consideren intermediarias en los arrendamientos turísticos con un plazo trimestral. Esta documentación está formada por datos esenciales para el fisco, debido a que los intermediarios tienen que ofrecer informaciones como la referencia catastral de la vivienda, los titulares de esta, el precio del alquiler o la duración del alquiler turístico.De esta forma, Hacienda es conocedora de qué contribuyentes han recibido beneficios económicos por&nbsp;arrendamientos vacacionales.&nbsp;Esta información se incluye automáticamente en los datos fiscales sin necesidad de emitir una notificación concreta.Además, el número de avisos específicos se incrementará si incluimos las notificaciones que va a realizar Hacienda a 856.000 contribuyentes que han obtenido rentas extranjeras y a 233.000 por monedas virtuales. Por lo tanto, si calculamos todas las notificaciones totales, la cifra de contribuyentes notificados alcanzará los 1,8 millones en 2022.Nueva bonificación fiscal: rebaja del arrendamientoRespecto al arrendamiento de locales comerciales, la Campaña de la Renta 2021 implementará un cobro deducible por rebajas.Renta Web&nbsp;es el programa encargado de añadir nueve casillas con las que poder aplicar para los tres primeros meses de 2021 dicho gasto por rebaja en las rentas de alquileres de locales tanto a autónomos como a pymes. Para acceder a esta medida, el propietario de la vivienda alquilada tendrá que aportar el número de identificación fiscal del inquilino cuya renta se rebajaría y la cuantía económica del gasto deducible.Dentro del&nbsp;real decreto-ley de medidas urgentes&nbsp;aprobado en 2020 por el Gobierno, se incluye esta medida junto a otras acciones que prevén impulsar los sectores más afectados como el comercio minorista o el turismo y disminuir los costes dentro del ámbito financiero, fiscal y laboral.La nueva normativa preveía impulsar a través de esta&nbsp;bonificación fiscal&nbsp;los acuerdos entre los arrendadores que fuesen personas físicas que no se considerasen grandes tenedores y las empresas inquilinas. La medida consiste en que el gasto deducible en el IRPF será la reducción del arrendamiento producido entre los tres primeros meses de 2021.Respecto a esta bonificación, el Real Decreto-ley indicaba que se "podrán computar en 2021 para el cálculo del rendimiento del capital inmobiliario como gasto deducible la cuantía de la rebaja en la renta arrendaticia que voluntariamente hubieran acordado a partir de 14 de marzo de 2020 correspondientes a las mensualidades devengadas en los meses de enero, febrero y marzo en 2021".En suma, dentro de la legislación se especificaba que no se aplicaría "cuando la rebaja en la renta arrendaticia se compense con posterioridad por el arrendatario mediante incrementos en las rentas posteriores u otras prestaciones o cuando los arrendatarios sean una persona o entidad vinculada con el arrendador en el sentido del artículo 18 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades o estén unidos con aquel por vínculos de parentesco, incluido el cónyuge, en línea directa o colateral, consanguínea o por afinidad hasta el segundo grado inclusive".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/hacienda-busca-de-alquileres-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 12 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Euríbor sube hasta máximos desde junio 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-sube-hasta-maximos-desde-junio-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURÍBOR SUBE HASTA MÁXIMOS DESDE JUNIO 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el mes de marzo, el euríbor a 12 meses ha aumentado en gran medida. La media mensual durante marzo ha alcanzado el -0,237%. En el mes de marzo, el euríbor a 12 meses ha aumentado en gran medida. En la mayor parte de las hipotecas de España, la media mensual durante marzo&nbsp;ha alcanzado el -0,237%, la cifra más elevada desde junio de 2020, después de que en febrero se alcanzase un -0,335%.Este dato de marzo consiste en la tercera subida consecutiva, después de que en diciembre se situase&nbsp;en mínimos históricos&nbsp;debido a la posibilidad de que la política montería se modificase dentro de la eurozona.Para los meses siguientes, tal y como prevén los agentes del sector económico, el&nbsp;BCE aumentará los tipos de interés&nbsp;debido a las continuas subidas de la inflación. En estos próximos meses, las&nbsp;entidades bancarias&nbsp;como Bankinter o Funcas esperan que el euríbor se sitúe en números positivos. Esto provocará que los precios de las hipotecas variables aumenten, un tipo de hipoteca que en España constituye las tres cuartas partes del número total de hipotecas.En suma, las hipotecas que tengan que ser revisar sus cláusulas tomando en cuenta la cifra de marzo sufrirán los aumentos de la cuota. Si se trata de una hipoteca media, el incremento se situará en 16 euros mensuales, que supondrá en tasa anual&nbsp;200 euros más.&nbsp;Si se compara con 2021, el indicador se encontraba en un -0,487%. En cambio, las hipotecas que poseen un importe mayor, la subida de la cuota será de hasta 350 euros al año.Estos números seguirán subiendo durante el mes de abril, ya que según los indicadores del euríbor a 12 meses, la tasa diaria de este se sitúa ya en -0,1%.Mientras que no deja de subir el indicador hipotecario, las entidades bancarias están actuando a través de medidas impulsoras para la&nbsp;oferta de sus préstamos variables.&nbsp;Entre estas medidas se encuentra el encarecimiento de las hipotecas de tipo fijo, las cuales alcanzaron datos récords en 2021 y que han seguido situándose en cifras máximas durante el inicio de 2022. Tal y como registró el INE, por primera vez las&nbsp;hipotecas fijas&nbsp;supusieron el 70% de los nuevos préstamos recogidos en un mes.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-euribor-sube-hasta-maximos-desde-junio-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 08 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Funcas baja 1,4 puntos la previsión de crecimiento del PIB este año al 4,2% y sube al 6,8% la inflación media anual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/funcas-baja-1-4-puntos-prevision-crecimiento-pib-este-ano-4-2-y-sube-6-8-inflacion-media-anual.html]]></link>
<description><![CDATA[FUNCAS BAJA 1,4 PUNTOS LA PREVISIÓN DE CRECIMIENTO DEL PIB ESTE AÑO AL 4,2% Y SUBE AL 6,8% LA INFLACIÓN MEDIA ANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Funcas ha rebajado la previsión de crecimiento de la economía española para este año hasta el 4,2%, 1,4 puntos menos de lo esperado en enero. La evolución de los precios es el principal factor que condiciona la recuperación de la economía española, que se mantiene por la demanda embalsada, el rebote del turismo y la mayor ejecución de los fondos europeosLa demanda interna sigue siendo el motor de la economía, aunque la espiral inflacionista mermará la renta real disponible de los hogares en 16.700 millones de euros y dañará el consumoEn 2023, el PIB crecerá un 3,3%, dos décimas menos de lo esperado, y la inflación media anual se situará en el 2,8%Madrid, 30 de marzo de 2022.- Funcas&nbsp;ha rebajado la previsión de crecimiento de la economía española para este año hasta el 4,2%, 1,4 puntos menos de lo esperado en enero, al tiempo que ha revisado al alza la estimación de inflación hasta el 6,8% de media anual. La subida de precios reducirá la renta disponible de los hogares en términos reales, frenando el crecimiento del consumo y la inversión residencial, mientras que el contexto externo conduce a un menor crecimiento de la inversión en equipo y de los mercados de exportación, según las previsiones para España 2022-2023 presentadas hoy.El director general de Funcas, Carlos Ocaña, ha señalado que "el crecimiento seguirá en positivo, aunque a un ritmo inferior, lo que supone que aún estaremos este año un 2,5% por debajo del PIB prepandemia". También ha incidido en que "para la economía española, la clave está en la sensibilidad de los mercados energéticos al entorno exterior actual". Como se anticipó en las anteriores previsiones, la senda de crecimiento de España dependerá en buena medida de la evolución del coste de los hidrocarburos y la electricidad.A día de hoy, la expansión se mantiene por la persistencia de tres factores: la demanda embalsada, el rebote del turismo y la mayor ejecución de los fondos europeos, en línea con el último trimestre de 2021. La demanda interna será el motor del crecimiento, a pesar de su pérdida de vigor, con una aportación de 3,8 puntos. La demanda de los hogares todavía crecerá gracias al ahorro, que amortiguará el descenso de la renta real disponible de los hogares, estimado en 16.700 millones de euros, por el impacto de la inflación.Las previsiones, que como ha señalado Raymond Torres, director de Coyuntura de Funcas, deben interpretarse con cautela dada la elevada incertidumbre por el conflicto en Ucrania y sus derivadas en la economía mundial, contemplan un crecimiento del PIB del 3,3% en 2023, dos décimas menos de lo esperado en enero, y una inflación media anual del 2,8%. Sería el próximo año cuando la economía española recupere el nivel de PIB de 2019. Para volver a la actividad prepandemia en 2022, el PIB debería crecer un 6,7%.El empleo crecerá a menor ritmo que en 2021, en consonancia con la desaceleración de la economía. Hasta finales de 2023, se crearán 473.000 puestos de trabajo, con lo que la tasa de paro se situaría en el 13,8% este año y por debajo del 13% el próximo.El déficit público bajará al 5% este año y todavía sería del 4,5% en 2023. La deuda pública, por su parte, superará el 112% del PIB en 2023.En cuanto a la política monetaria, se espera que el BCE comience a subir los tipos de interés este año y realice varias subidas más a lo largo de 2023, de modo que el Euribor a un año se situará en positivo a lo largo de la segunda mitad de este año.Estas previsiones no integran el reciente plan de choque. No obstante, Funcas apunta que el conjunto de medidas puede relajar las presiones inflacionistas a corto plazo, restando en torno a un punto porcentual de aumento de IPC (de 6,8% a 5,8%, en términos medios para 2022, aún un nivel muy elevado), y así limitar la pérdida de poder adquisitivo.El principal riesgo que se cierne sobre estas previsiones radica en el entorno geopolítico, con el posible empeoramiento del conflicto bélico y una escalada de sanciones que derive en la ruptura total de las relaciones comerciales entre la UE y Rusia, algo que agravaría la crisis energética y generaría nuevas disrupciones en la cadena de suministros. En ese contexto, no sería descartable una recesión en la eurozona.A la inversa, un rápido desenlace del conflicto a raíz de un acuerdo estabilizaría los mercados energéticos y ayudaría a contener la inflación. Sin embargo, incluso en este escenario favorable, perdurarían dos legados de esta crisis. En primer lugar, una inflación subyacente superior al 3% y que tiende a crecer. En segundo lugar, un déficit público exacerbado por la doble crisis pandémica y energética. El desafío será, por una parte, su coherencia con las reglas fiscales europeas que acabarán por reactivarse y, por otra, su financiación ante el giro de la política monetaria del BCE.Acceso completo a la nota de prensa de Funcas sobre la previsión de crecimiento del PIB en 2022www.funcas.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/funcas-baja-1-4-puntos-prevision-crecimiento-pib-este-ano-4-2-y-sube-6-8-inflacion-media-anual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 07 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Índice del precio de la vivienda en el cuarto trimestre 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-indice-precio-de-vivienda-en-cuarto-trimestre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: ÍNDICE DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EL CUARTO TRIMESTRE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 6,4% subiendo los precios un 1,2% Índice de Precios de Vivienda (IPV). Base 2015Cuarto trimestre de 2021La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 6,4%Los precios de la vivienda suben un 1,2% respecto al trimestre anteriorEvolución anual de los precios de viviendaLa variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el cuarto trimestre de 2021 aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 6,4%. Es la más alta desde el primer trimestre de 2019.Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva sube dos puntos, hasta el 6,1%.Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano alcanza el 6,4%, más de dos puntos por encima de la registrada el trimestre anterior y la más elevada desde el cuarto trimestre de 2018.Tasa anual del IPVÍndice general, vivienda nueva y de segunda mano.Evolución trimestral de los precios de viviendaLa variación trimestral del IPV general en el cuarto trimestre de 2021 es del 1,2%.Tasa trimestral del IPVÍndice general. PorcentajePor tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 2,5% entre el cuarto y el tercer trimestre de 2021. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 1,0%.Tasa trimestral del IPV por tipo de viviendaVivienda nueva y de segunda mano. PorcentajeResultados por comunidades autónomas. Tasas de variación anualLa tasa anual del IPV aumenta en el cuarto trimestre de 2021 respecto al tercero en todas las comunidades autónomas.Los mayores incrementos se producen en Illes Balears, Cataluña y País Vasco, con una subida de 2,8 puntos en todas ellas.Por su parte, las comunidades donde menos sube la tasa anual son La Rioja y Región de Murcia, con aumentos de dos y tres décimas, respectivamente.Tasas anuales del IPVÍndice general por comunidades y ciudades autónomas. PorcentajeResultados por comunidades autónomas. Tasas de variación trimestralLos precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en el cuarto trimestre de 2021 en todas las comunidades autónomas.Las mayores subidas se producen en Extremadura, Andalucía y Comunitat Valenciana, con incrementos del 2,2%, 1,6% y 1,5%, respectivamente.Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (0,3%), Canarias (0,4%) y La Rioja (0,5%), registran las menores subidas trimestrales.Tasas trimestrales del IPVÍndice general por comunidades y ciudades autónomas. PorcentajeRevisiones y actualizaciones de datosLos datos publicados hoy son definitivos y no están sujetos a revisiones posteriores. Todos los resultados están disponibles en INEBase.Descarga completa del Índice de Precios de Vivienda (IPV) de cuarto trimestre de 2021www.ine.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-indice-precio-de-vivienda-en-cuarto-trimestre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 06 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Explosión de hipotecas suben un 29,4% en enero alcanzando las 36.185]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-explosion-hipotecas-suben-un-29-4-enero-alcanzando-36-185.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: EXPLOSIÓN DE HIPOTECAS SUBEN UN 29,4% EN ENERO ALCANZANDO LAS 36.185]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 36.185. El importe medio es de 141.427 euros, aumentando 9,5%. Estadística de Hipotecas (H)Enero 2022. Datos provisionalesEl número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 36.185, un 29,4% más en tasa anualEl importe medio de dichas hipotecas aumenta un 9,5% y se sitúa en 141.427 eurosEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 36.185, un 29,4% más que en enero de 2021. El importe medio es de 141.427 euros, con un aumento del 9,5%.El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en enero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 152.547 euros, un 7,5% superior al del mismo mes de 2021.Importe medio hipotecado sobre viviendasMiles de eurosEl valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.026,8 millones de euros, un 36,9% más que en enero de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 5.117,5 millones, con un incremento anual del 41,7%.Hipotecas constituidasEnero 2022Hipotecas constituidas por naturaleza de la fincaPor naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 71,4% del capital total prestado en el mes de enero.Distribución del capital prestado para hipotecas inscritas según naturaleza de la fincaEnero 2022. PorcentajeEvolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendasPara contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de diciembre y enero en los cinco últimos años. En 2022 la tasa mensual es del 10,0%.Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendasVariación mes de enero sobre diciembre del año anterior. PorcentajeRespecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2022 es del 6,9%.Evolución de la tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendasVariación mes de enero sobre diciembre del año anterior. PorcentajeTipo de interés de las hipotecasPara las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en enero, el tipo de interés medio al inicio es del 2,59% y el plazo medio de 23 años. El 30,8% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 69,2% a tipo fijo.El tipo de interés medio al inicio es del 2,25% para las hipotecas a tipo variable y del 2,80% para las de tipo fijo.En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,54% y el plazo medio de 24 años. El 29,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 70,4% a tipo fijo.El tipo de interés medio al inicio es del 2,21% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,69% para las de tipo fijo.Tipo de interés medio para viviendasPorcentajeHipotecas con cambios registralesEl número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 14.695, un 32,1% menos que en enero de 2021.Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 12.225 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 31,9%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 40,1%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 7,0%.Hipotecas con cambios registralesEnero 2022Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interésDe las 14.695 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 23,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 20,2% al 45,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 79,0% al 52,1%.El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (71,2%), como después (48,4%).Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.Hipotecas con cambios registrales en sus condiciones de tipo de interésEnero 2022Resultados por comunidades autónomasLas comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero son Andalucía (7.644), Comunidad de Madrid (6.063) y Cataluña (5.833).Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.268,7 millones de euros), Andalucía (976,6 millones) y Cataluña (953,5 millones).Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son La Rioja (75,3%), Illes Balears (71,4%) y Principado de Asturias (63,8%).Hipotecas sobre viviendas por comunidades autónomasEnero 2022Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Principado de Asturias (51,7%), La Rioja (51,3%) y Comunitat Valenciana (42,6%).Por su parte, la única comunidad con tasa de variación anual negativa es Comunidad Foral de Navarra (-26,7%).Variación anual del número de hipotecas sobre viviendasEnero 2022. PorcentajeRevisiones y actualizaciones de datosLos datos de 2022 son provisionales y se revisarán cuando se difundan los del mismo periodo del año próximo. Es decir, cuando se publiquen los datos de enero de 2023, se difundirán los definitivos del mismo mes de 2022.Acceso completo al Estudio de Estadística de Hipotecas de INE en enero 2022www.ine.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-explosion-hipotecas-suben-un-29-4-enero-alcanzando-36-185.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Cómo protegerse ante los cambios regulatorios del mercado de alquiler de la vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-protegerse-ante-cambios-regulatorios-mercado-alquiler-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO PROTEGERSE ANTE LOS CAMBIOS REGULATORIOS DEL MERCADO DE ALQUILER DE LA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los propietarios están acudiendo a asesoramiento para conocer nuevos métodos para esquivar las medidas restrictivas de la Ley de Vivienda A pesar de que todavía no se esté aplicando la&nbsp;Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, los propietarios de viviendas arrendadas se están movilizando para defender sus derechos, ya que, entre otras medidas polémicas, el precio límite de los alquileres se postula como la más perjudicial.Esta movilización se ha impulsado aún más tras la&nbsp;aprobación del límite máximo del 2%&nbsp;a los aumentos en las revisiones de contratos. Ante esto, los propietarios están&nbsp;acudiendo a asesoramiento&nbsp;para conocer nuevos métodos para esquivar tales limitaciones de precios o la duración máxima de los contratos. Entre las fórmulas legales encontradas destacan el usufructo temporal y el arrendamiento por temporada.Beneficios y contrapartidas del arrendamiento por temporada para los propietariosEl alquiler de temporada se está convirtiendo en una opción atractiva tanto para los grandes como para los pequeños propietarios de inmuebles alquilados. La Ley de Arrendamientos Urbanos ampara legalmente dicha fórmula, definiéndola como un alquiler para un uso diferente del inmueble. De esta forma, se aplica una normativa legal diferente en la que se garantiza&nbsp;mayor protección al dueño&nbsp;de la vivienda.A pesar de ello, cabe destacar que la duración del contrato del arrendamiento por temporada se estipulará según el motivo del alquiler. Esto provocaría la&nbsp;incapacidad de renovar el contrato&nbsp;en aquellos casos en los que el inquilino traspase su domicilio habitual a la vivienda arrendada. En suma, los propietarios verán cómo la demanda de sus viviendas quedan limitadas, debido a que los alquilados tendrán que justificar a través de un motivo aprobado el alquiler temporal.Los alquileres turísticos cobran fuerza entre los grandes y pequeños propietariosA pesar de la bajada de demanda de los alquileres turísticos a causa de la Covid-19, los dueños de los inmuebles han vuelto a acudir a ella en las áreas de alta demanda. La ventaja primordial de este tipo de arrendamiento coincide con los alquileres temporales, ya que los propietarios no tendrán que cumplir con las limitaciones impuestas para el precio por la futura Ley Estatal.Esta opción es especialmente atractiva para los pequeños propietarios, pero su relevancia para los grandes tenedores es cada vez mayor. Cabe destacar que en ciudades como Madrid, numerosas viviendas se han visto perjudicadas por la legislación local, debido a las modificaciones realizadas en los accesos y ubicaciones de los pisos. Esto ha llevado a que muchos propietarios&nbsp;optasen por vender estos activos&nbsp;al no poder obtener la rentabilidad deseada en el alquiler.La duración de los arrendamientos puede ser esquivada a través del usufructo temporalEn esta ocasión, el usufructo temporal en arrendamiento va dirigido a&nbsp;esquivar la ampliación de la duración&nbsp;de los contratos de alquiler, medida de la nueva legislación, entre otras limitaciones. Con esta opción, se garantiza el derecho a acceder a un bien inmueble ajeno con el deber de mantenerlo, cobrando el propietario de la vivienda el valor de este derecho y debiendo el inquilino devolver el bien cuando el plazo haya finalizado. De esta forma, si así se acuerda, se podrá firmar un contrato por menos de 5 años.Aunque esta opción está disponible para todos los propietarios, es más beneficioso para los grandes propietarios, ya que puedan ceder el usufructo temporal de sus inmuebles a otras empresas para que posteriormente alquilen tales inmuebles por la duración acordada que se situará&nbsp;por debajo de la permanencia mínima&nbsp;impuesta por la nueva legislación.Apart-hotel o coliving como alternativas al BTRAunque el modelo build to rent (BTR) se presenta como otra alternativa a la&nbsp;Ley de Vivienda, su rentabilidad no está asegurada, debido a los altos niveles de inseguridad jurídica existentes y a las mínimas garantías de rentabilidad de los alquileres actualmente.Como otras alternativas para los grandes propietarios se presentan los&nbsp;apart-hoteles&nbsp;o el&nbsp;coliving, opciones con las que se podrá esquivar las limitaciones de la futura legislación. De esta forma, los propietarios cederán sus viviendas a empresas que alquilarán los inmuebles durante la duración de concesión. Esto dependerá de la clasificación del suelo, ya que existen modelos que no permiten ninguna de estas dos opciones como los proyectos residenciales.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-protegerse-ante-cambios-regulatorios-mercado-alquiler-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 04 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Plan Nacional de Respuesta al Impacto de la Guerra]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/plan-nacional-respuesta-impacto-de-guerra.html]]></link>
<description><![CDATA[PLAN NACIONAL DE RESPUESTA AL IMPACTO DE LA GUERRA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El ´Plan Nacional de Respuesta´ fue aprobado por el Consejo de Ministros para frenar los efectos económicos del conflicto bélico ucraniano El pasado martes, el&nbsp;´Plan Nacional de Respuesta´&nbsp;fue aprobado por el Consejo de Ministros para frenar los efectos económicos del conflicto bélico ucraniano. Dentro de este plan, se incluyen medidas extraordinaria, tales como la&nbsp;prohibición de despidos&nbsp;en negocios que obtengan subvenciones públicas, bonificación mínima de 20 céntimos el litro de carburante para la población española y límite máximo del 2% a la renovación anual de los arrendamientos hasta el 30 junio.El Gobierno ha comentado que este proyecto prevé&nbsp;paliar el impacto de la crisis&nbsp;en el PIB y la subida importante de la inflación.Para ello, se destinará al Plan Nacional de Respuesta un presupuesto de 16.000 millones de euros, que se dividirá 10.000 a la creación de una nueva línea ICO y otros 6.000 destinados a la reducción de impuestos y subvenciones directas.&nbsp;El proyecto se desgranará en cinco aspectos: medidas para el sector energético; medidas para el sector de transportes; subvenciones a familias, desplazados y trabajadores; medidas para ciberseguridad y, por último, subvenciones para el tejido empresarial.El Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, recoge numerosas medidas y ayudas dentro de él, entre las que destacan:Limitar al 2%&nbsp;hasta el 30 de junio las renovaciones anuales de los aumentos de los precios de los contratos de arrendamiento de vivienda. Los propietarios pequeños tendrán la opción de negociar con sus inquilinos la renta del alquiler. Sin embargo, si no hay acuerdo, será aplicable el límite máximo del 2%.El&nbsp;descuento establecido en la luz será prorrogado&nbsp;hasta el 30 de junio. Hasta esta fecha, será aplicable solamente el 10% de IVA y un 0,5% del Impuesto Especial sobre la Electricidad. En suma, durante los próximos tres meses, continuará suspendido el Impuesto sobre el Valor de la Producción de Energía Eléctrica.Las deducciones en la factura de la luz serán extendidas. Para los consumidores vulnerables, la rebaja será del 60%, mientras que para los vulnerables severos, alcanzará el 70%.Incrementar un&nbsp;15% la subvención del Ingreso Mínimo Vital (IMV)&nbsp;para alcanzar a un mayor número de grupos vulnerables. Esto lo podrá disfrutar los ya beneficiados, así como los nuevos solicitantes de la ayuda que la hayan pedido durante la aplicación del real decreto-ley sin estar resueltas, incluidas aquellas solicitudes presentadas posteriormente, siempre y cuando hayan sido reconocidos antes del 1 de junio de 2022.Esta ayuda llegará a 600.000 familias y se sumará el bono social eléctrico para poder beneficiar a casi 2 millones de hogares. Para ello, se simplificará el procedimiento de petición del bono social para aquellos grupos vulnerables. El BOE establece: "Concretamente, se sustituye el concepto de unidad familiar por el de unidad de convivencia, en línea con la evolución normativa experimentada en la legislación de protección social y se incorpora a los perceptores del ingreso mínimo vital, que podrán acogerse al bono social eléctrico de forma mucho más sencilla".Las empresas tendrán la opción de&nbsp;implantar acciones de flexibilidad, como los ERTE, de la misma forma que los despidos en sectores beneficiados por ayudas quedarán prohibidos.Bonificación mínima de 20 céntimos&nbsp;el litro de carburante para la población española íntegramente y no solo para transportistas. Estos 20 céntimos se dividen en 15 céntimos rebajados por el Gobierno y los 5 restante por las petroleras, las cuales algunas han admitido que llevaron a cabo deducciones mayores. Si la petrolera no realiza la rebaja, la deducción estatal alcanzará los 20 céntimos. Esta medida irá dirigida a los repostajes y supondrá una pérdida de 1.420 millones de euros al EstadoPara suavizar la crisis, se prohibirá que las empresas puedan a llevar a cabo despidos cuando hayan recurrido a los ERTE, expedientes de regulación temporal de empleo, así como cuando las empresas posean causa en la subida de los costes de la energía, debido a que el motivo será establecido como injustificado. Si las empresas no cumplen con estas condiciones, estas deberán retornar las subvenciones públicas obtenidas.Los sectores afectados podrán disfrutar de créditos ICO con un valor total de 10.000 millonesDentro de las medidas destinadas al sector del tejido económico y empresarial, se ofrecerá un nuevo paquete de 10.000 millones de euros para&nbsp;créditos ICO&nbsp;con el objetivo de proteger necesidades de liquidez causadas por el incremento de los precios de los carburantes y de la energía. Los avales serán concedidos para finales de año, hasta el 31 de diciembre, y contarán con un plazo de un año de carencia.En suma, se agilizará el procedimiento de los avales aprobados para los créditos covid con el fin de disminuir las condiciones para la prórroga del vencimiento. Por ejemplo, no será obligatorio para poder ampliar el plazo haber experimentado una reducción de más del 30% en las cifras de negocio de 2020 respecto a 2019.Los deudores pertenecientes a los sectores más perjudicados podrán solicitar un plazo de seis meses de carencia. Además, las entidades financieras estarán obligadas a preservar para sus clientes las líneas de circulante.Las empresas de los sectores afectados por la crisis podrán&nbsp;disfrutar de prórrogas especiales de las tarifas a la Seguridad Social&nbsp;por un interés siete veces menor de lo normal del 0,5%, medida incluida en el plan. Se consideran sectores perjudicados el transporte por mar, carretera y urbano. En suma, estas prórrogas serán extendidas un mes más para todos aquellos autónomos que pertenezcan al Sistema Especial para Trabajadores por cuenta propia (SETA) y para los negocios del Sistema Especial Agrario.Además, el Plan también incluye una serie de subvenciones directas que cuentan con un presupuesto de 362 millones de euros para los sectores de la ganadería y de la agricultura. Para el pesquero, habrá ayudas directas de 68 millones de euros. Otros sectores que también recibirán subvenciones directas son las empresas armadoras y los buques con una cuantía total de 18,18 millones de euros para paliar la subida de los costes del carburante. La cifra oscilará dependiendo del tonelaje del buque, entre 1.550,52 y 35.000 euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/plan-nacional-respuesta-impacto-de-guerra.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 30 Mar 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Nuevo golpe contra la libertad en el mercado del alquiler, límites de subidas al 2%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nuevo-golpe-contra-libertad-en-mercado-alquiler-limites-subidas-2.html]]></link>
<description><![CDATA[NUEVO GOLPE CONTRA LA LIBERTAD EN EL MERCADO DEL ALQUILER, LÍMITES DE SUBIDAS AL 2%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se ha aprobado un Plan Nacional de Respuesta a la Guerra en el que se aprueba desviar el IPC de la renovación anual de los alquileres El Ejecutivo ha llevado a cabo un&nbsp;Plan Nacional de Respuesta a la Guerra&nbsp;en el que se aprueba desviar el IPC de la&nbsp;renovación anual de los contratos&nbsp;de arrendamiento. Se diferenciará entre los grandes propietarios, obligados a realizar un incremento máximo de alquileres del 2%, y los pequeños propietarios, que tendrán la opción de negociar aumentos superiores al 2% con los arrendatarios. Si no acuerdan un porcentaje, se implantará la subida del 2%.El Plan Nacional que cuenta con un&nbsp;presupuesto de 16.000 millones de euros&nbsp;ya ha sido aprobado en el Consejo de Ministros. En el sector inmobiliario, por primera vez en la democracia española, se limitará la renovación anual de los contratos de arrendamiento. El Índice de Precios al Consumo (IPC) quedará desvinculado de la renovación de los alquileres, que se regirán por el 2% estipulado por el Índice de Garantía de Competitividad.Tal y como han asegurado desde el propio Ejecutivo, se prevé que la medida impida que el contexto bélico y sus efectos sociales y económicos tengan trasfondo en el coste del alquiler de inmuebles.Para los casos en los que el propietario sea un gran tenedor, el acuerdo con su arrendatario nunca podrá superar el 2% del IGC. Se considera&nbsp;gran tenedor&nbsp;a aquella persona jurídica o física que sea propietario de más de 10 viviendas de uso residencial o que posea un territorio construido de uso residencial por encima de los 1.500 metros cuadrados sin incluir ni trasteros ni garajes.En cambio, los pequeños propietarios sí tendrán la posibilidad de negociar porcentajes más elevados con los inquilinos, pero si no se llega a ningún acuerdo, el aumento no podrá superar el 2%.Cabe destacar que la limitación afectará en gran medida a aquellos contratos de rentas que se deban actualizar durante el periodo de aplicación del Real Decreto-Ley.Por el contrato, los&nbsp;beneficiados serán una cuarta parte&nbsp;de los 3,5 millones de alquileres que se firmán en España, es decir, alrededor de 900.000 contratos.Dentro del&nbsp;Real Decreto-ley 6/2022 del 29 de marzo, se aprueba una serie de medidas extraordinarias para paliar los efectos de la guerra, entre ellas, el artículo 46 recoge la comentada limitación de la renovación actual de los contratos de alquiler."La persona arrendataria de un contrato de alquiler de vivienda sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos cuya renta deba ser actualizada porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia dentro del periodo comprendido entre la entrada en vigor de este real decreto-ley y el 30 de junio de 2022, podrá negociar con el arrendador el incremento que se aplicará en esa actualización, con sujeción a las siguientes condiciones", requisitos que decidirá el arrendador.Pequeños propietariosSi se trata de un pequeño propietario, el aumento del alquiler quedará establecido por el acuerdo al que lleguen las partes implicadas. Si no se alcanza ningún acuerdo, la&nbsp;subida del alquiler no podrá superar la tasa de variación anual&nbsp;del IGC en la fecha de la actualización de la renta. Para realizar la actualización, se cogerá como mes de referencia aquel en el que se realizó la última actualización de contrato con el índice publicado correspondiente.Grandes propietariosPor el contrario, si el arrendador es considerado un gran tenedor, la subida del alquiler se obtendrá a partir del acuerdo al que lleguen las partes. Sin embargo, este acuerdo no podrá superar la tasa de variación anual del IGC, Índice de Garantía de Competitividad en la fecha de la actualización de la renta.Para realizar la actualización, se cogerá como mes de referencia aquel en el que se realizó la última actualización de contrato con el índice publicado correspondiente. Si no se llega a ningún acuerdo, la&nbsp;subida del alquiler estará limitada por el 2%.Álvaro Conde AlonsoEconomista LiberalCEO Digital]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nuevo-golpe-contra-libertad-en-mercado-alquiler-limites-subidas-2.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 29 Mar 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La limitación del precio del alquiler costará más de 500 millones a los propietarios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-limitacion-precio-alquiler-costara-mas-500-millones-a-propietarios.html]]></link>
<description><![CDATA[LA LIMITACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER COSTARÁ MÁS DE 500 MILLONES A LOS PROPIETARIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno ha aprobado limitar los contratos de arrendamiento al 2%, provocando graves pérdidas económicas a los propietarios El Gobierno ha aprobado una nueva medida por la que se pretende&nbsp;limitar los contratos de arrendamiento al 2%. Esto se prevé que causará graves pérdidas económicas a los arrendadores de las viviendas, pérdidas que oscilarán entre los 560 millones de euros. Esta es la cifra de pérdidas que experimentarán hasta el 30 de junio tanto los pequeños propietarios como los grandes. El número final es resultante de la diferencia entre el límite máximo a los arrendamientos, medida incluida en el Plan Nacional de Respuesta al conflicto bélico de Ucrania aplicada para los próximos tres meses, y el incremento de las rentas a causa de la elevada&nbsp;inflación prevista en un 9,8%.El Ejecutivo ha reaccionado ante la guerra de Ucrania, aprobando medidas extraordinarias con las que actuar dentro del mercado del alquiler. Una de ellas, es el tope máximo del 2% aplicable desde el 1 de abril hasta el 30 de junio en la renovación anual de los&nbsp;contratos de arrendamientos&nbsp;de vivienda habitual.Esto provoca que dicha renovación de los contratos se comenzará a&nbsp;regir por lo que aplique el Índice de Garantía de Competitividad&nbsp;(IGC) y no por lo que indique el Índice Precios del Consumo (IPC) incluida en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este es el principal motivo que causará las pérdidas gananciales de 560 millones de euros.Para realizar el cálculo sobre esta caída de ingresos y comparándolo con los últimos datos de inflación, el Instituto Nacional de Estadística ha avanzado el IPC de marzo, un dato récord que se sitúa superior a la del mes anterior en dos puntos y que no se alcanzaba desde 1985, llegando al 9,8% en cuanto a tasa interanual.Para aquellos propietarios que tengan que renovar anualmente en marzo, esta situación va a provocar una&nbsp;subida de media de 805 euros&nbsp;de los arrendamientos para 2023. Este dato se obtiene cogiendo de referencia un alquiler de marzo de 2021 de vivienda tipo piso con dos dormitorios.El pasado año en el mismo mes, el alquiler de un domicilio de estas características tenía un precio medio de 685 euros, mientras que, tras las previsiones del IPC, la renta mensual actualmente se encuentra 67 euros por encima, llegando a los 752 euros.A pesar de ello, si contamos con la medida implantada del límite del 2% de las rentas, estas se situarían en 699 euros al mes. Por lo tanto, se experimentará un&nbsp;incremento anual de 164 euros, una subida que supondrá 641 euros de diferencia respecto al&nbsp;dato de inflación&nbsp;prevista en marzo.Sin embargo, la medida aprobada solo beneficiará a una cuarta parte de los más de 3,5 millones de contratos de rentas que se acuerdan en España, es decir, a 875.000 alquileres, tal y como señala el INE.En conclusión, si aplicamos tal disparidad de ingresos a este número de alquileres beneficiados, se prevé que los propietarios&nbsp;dejarán de recibir casi 560 millones de euros&nbsp;en las rentas de sus domicilios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-limitacion-precio-alquiler-costara-mas-500-millones-a-propietarios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 28 Mar 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La FED sube 0,25% los tipos de interés y asegura nuevas subidas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-fed-sube-0-25-tipos-interes-y-asegura-nuevas-subidas.html]]></link>
<description><![CDATA[LA FED SUBE 0,25% LOS TIPOS DE INTERÉS Y ASEGURA NUEVAS SUBIDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los tipos de interés se incrementarán un cuarto de punto, llegando hasta el 0,5% en comparación al 0,25% en el que se sitúa actualmente Los&nbsp;tipos de interés&nbsp;se&nbsp;incrementarán un cuarto de punto, llegando hasta el 0,5% en comparación al 0,25% en el que se sitúa actualmente, tal y como anunció la Reserva Federal. Esta será la primera de las subidas que se confirmarán posteriormente. Según el escrito publicado por el Comité de Mercados Abiertos del banco central de Estados Unidos, será conveniente continuar aumentando los tipos con el objetivo de llegar a la estabilización de la inflación.Durante este año, Fed prevé hasta seis incrementos de los tipos, llegando a&nbsp;alcanzar el 2%. A pesar de esto, existen otras entidades financieras cuya previsiones apuntan hasta subidas que lleguen al 3% en 2022.En un principio, se esperaba que las entidades aprobasen un aumento de medio punto de golpe. Sin embargo, la situación delicada causada por la&nbsp;guerra de Ucrania y Rusia&nbsp;ha llevado a dichas empresas a&nbsp;optar por la vía lenta, incrementando los tipos poco a poco.Dentro de la nota enviada por el Comité se expone: "La invasión de Ucrania por parte de Rusia está causando enormes dificultades humanas y económicas. Las implicaciones para la economía de EEUU son muy inciertas, pero en el corto plazo es probable que la invasión y los eventos relacionados generen una presión adicional al alza sobre la inflación y pesen sobre la actividad económica".Jerome Powell compareció frente al Congreso, declarando que debido a la inflación superior al 2% y a la positiva situación del mercado laboral, es necesario incrementar los tipos. Esta subida unida a la disminución del tamaño del equilibro de Fed serán consecuencias de la&nbsp;supresión de la política acomodaticia. Sin embargo, se desconoce cuándo se procederá a la disminución.Previsiones del mercado inmobiliarioBank of America contaba con que Fed realizase una subida de 25 puntos en este mes y que Powell reaccionase desde una posición radical a la inflación y a las medidas aprobadas por Fed. La situación implica que si durante la segunda mitad de 2022, no se disminuye la inflación, se procederá a implantar&nbsp;políticas monetarias más duras.Previamente a la pandemia, entidades como Axa IM ya contemplaban un rápido crecimiento de la economía estadounidense, convirtiéndose en autosostenida la inflación. Un hecho que da sentido al incremento de los tipos en shock energético.Tras 2023 y las constantes subidas, el ciclo se situaría en el 2,0%. Este clico se posicionaría como uno de los más cortos y superficiales de los últimos años. La empresa Fed procederá a disminuir el balance de 9 billones de dólares con el que cuentan, así como de hipotecas y bonos del tesoro.Efectos de la guerra entre Rusia y UcraniaPowell defendió durante su discurso que la economía estadounidense no será frenada ni por el conflicto bélico ucraniano-ruso ni por la inflación. En los próximos tres años, Fed prevé importantes subidas del PIB por encima del 2%, mientras que&nbsp;la inflación&nbsp;pasará la barrera del 4% y se situará en el 2,8% ya en 2023.En suma, Powell continuó&nbsp;negando cualquier opción de una recesión&nbsp;en los próximos años. El presidente argumentó que "todas las señales apuntan a una economía muy fuerte, que no solo podrá soportar sino que florecerá en un entorno de tipos más duros".Por último, el presidente Powell durante su comparecencia comentó los efectos de la guerra entre Rusia y Ucrania. Este conflicto ha causado que el fin de la inflación se posponga, así como un empeoramiento de los problemas de las cadenas de suministro. "Esperábamos que tocara techo al final del primer trimestre, pero la subida de las materias primas y el hecho de que muchas cadenas de suministro estén enredándose otra vez, evitando a empresas rusas, ha retrasado la caída de la inflación".Durante el segundo semestre de 2022,&nbsp;prevén que los costes se reduzcan, aunque en unos precios más elevados y con un ritmo más lento de lo que se esperaba. Este ritmo se verá acelerado para el próximo año en 2023.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-fed-sube-0-25-tipos-interes-y-asegura-nuevas-subidas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 24 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Asval: Crítica el escudo social contra desahucios en viviendas de particulares]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/asval-critica-escudo-social-contra-desahucios-viviendas-particulares.html]]></link>
<description><![CDATA[ASVAL: CRÍTICA EL ESCUDO SOCIAL CONTRA DESAHUCIOS EN VIVIENDAS DE PARTICULARES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Asval ha informado sobre la situación de los propietarios de las viviendas que están sufriendo una "indefensión" por el escudo social Asval ha informado sobre el aviso que han lanzado los propietarios de las viviendas en alquiler sobre la&nbsp;"indefensión" que están sufriendo&nbsp;a consecuencia del escudo social pospuesto para frenar los desahucios de familias sin contar con una alternativa para otro hogar. Desde Asval, recuerdan que "un 40% de los propietarios necesitan alquilar su vivienda para cubrir necesidades personales y/o familiares".El&nbsp;RDL 37/2020&nbsp;y el&nbsp;RDL 1/2021, aprobados el 22 de diciembre de 2020 y el 19 de enero de 2021 respectivamente, han sido prorrogados por el Consejo de Ministros para frenar con los desahucios.La prórroga de la prohibición de desahucios sin opción alternativa se extenderá hasta el 30 de septiembre y hasta el 30 de junio la prohibición de cortar suministros energéticos, ambas medidas pertenecientes al ´escudo social´&nbsp;con el que se protegió a los colectivos vulnerables en su momento de aplicación durante la pandemia.Sin embargo, los dueños de las viviendas en alquiler no están de acuerdo con esta prórroga. Asval defiende: "Las medidas de&nbsp;paralización de desahucios, que estaban contempladas como herramientas extraordinarias en el contexto del Estado de Alarma por el coronavirus, se extienden hasta el próximo 30 de septiembre. Esto es, que la prórroga aprobada hoy concluirá un año y cuatro meses después de que estuviera previsto el fin de su vigencia"."Desde Asval insistimos en que las sucesivas prórrogas de estos decretos no son la solución al problema de accesibilidad que tenemos en España. Es necesario ampliar la oferta de vivienda en alquiler y, en especial, el parque de vivienda pública en alquiler social. Este es un aspecto en el que presentamos un claro déficit frente a nuestros vecinos europeos".En suma, esto podría provocar una "clara desprotección a los propietarios, que en los momentos más duros de la pandemia han sabido poner de su parte sin recibir ayuda pública alguna". Además, el Gobierno&nbsp;no medita prorrogar las medidas presupuestarias para beneficiar y compensar a los dueños&nbsp;de viviendas económicamente a consecuencia de la apropiación temporal del derecho de uso.Incertidumbre en el mercado de la viviendaTal y como apunta el estudio realizado por Asval, estas prórrogas constantes de los decretos comentados "generan inseguridad jurídica en el mercado de la vivienda, lo que impedirá el desarrollo de más oferta, y agravará el problema de accesibilidad. Recuerdan que "muchos de estos propietarios&nbsp;han sufrido impagos&nbsp;durante los últimos meses, y un 40% de los propietarios necesitan alquilar su vivienda para cubrir necesidades personales y/o familiares".Asval anima a que el Ejecutivo apruebe medidas que solucionen el origen del problema, la falta de oferta de hogares en arrendamiento, en mayor medida, las viviendas sociales y con un precio asequible.www.asval.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/asval-critica-escudo-social-contra-desahucios-viviendas-particulares.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 23 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La guerra entre Rusia y Ucrania, ¿Cómo afecta al mercado inmobiliario español?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-guerra-entre-rusia-y-ucrania-como-afecta-mercado-inmobiliario-espanol.html]]></link>
<description><![CDATA[LA GUERRA ENTRE RUSIA Y UCRANIA, ¿CÓMO AFECTA AL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La situación bélica podría disminuir la demanda, además de aumentar los precios en la construcción y detener las inversiones El conflicto bélico entre Ucrania y Rusia está provocando efectos económicos que están abarcando a todos los mercados, entre ellos, el inmobiliario de España. La situación bélica&nbsp;podrá disminuir la demanda, además de aumentar los precios en la construcción y detener las inversiones. Esto unido a la subida de la inflación causará que las entidades financieras cambien sus estrategias monetarias.Las multas dirigidas a Rusia tendrán un impacto directo en las inversiones del capital ruso en territorio español. Esto a causa de la larga lista de entidades sancionadas y de la continua devaluación del rublo.Tanto las medidas adaptadas para sancionar a Rusia como la situación actual donde los precios de la construcción han llegado a máximos históricos van a provocar una bajada significativa de la compra de viviendas por parte de los ciudadanos rusos.En suma, las operaciones realizadas entre las entidades inmobiliarias y los usuarios tanto rusos como ucranianos se están viendo aceleradas debido a la incertidumbre y el miedo a un futuro cierre de los bancos en estos países.Características de la compraventa rusaA pesar de que se relacione a los clientes rusos con la&nbsp;compraventa de viviendas&nbsp;de lujo, en 2020&nbsp;solamente el 0,3%&nbsp;de este tipo de operaciones llevados a cabo por extranjeros se realizaron por compradores rusos. De este porcentaje, la mayor parte fueron compraventas de hogares de segunda mano. Las zonas más atractivas para los clientes rusos son las islas y el área costera de España.De entre las zonas que más interés despierta se encuentran las comunidades&nbsp;bañadas por el Mar Mediterráneo, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña.Aunque los inmuebles que compran son mínimos, el valor de estos es muy elevado, por este motivo los efectos serán más patentes en aquellos mercados dirigidos para la compra extranjera. Alrededor del 30% de los clientes rusos tienden a decantarse por domicilios con una superficie por encima de los 100 m2.Leve impacto en el mercado inmobiliario españolLas&nbsp;compraventas de ciudadanos&nbsp;rusos se verán reducidas por la situación actual en cuanto a la economía y la movilidad de la población rusa. Sin embargo, respecto al mercado inmobiliario,&nbsp;no tendrá grandes efectos en los precios&nbsp;de la vivienda en España, debido a que el mercado ruso no es el primordial en el sector inmobiliario.De la misma forma, el mercado ucraniano también supone un porcentaje mínimo en los procesos de compraventa de España, ya que solamente configura el 0,1% del total de este tipo de operaciones.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-guerra-entre-rusia-y-ucrania-como-afecta-mercado-inmobiliario-espanol.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las reformas de viviendas en auge desde 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-reformas-viviendas-auge-desde-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS REFORMAS DE VIVIENDAS EN AUGE DESDE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A finales de 2021, la situación económica y energética propició la subida del 6,5% del IPC, el mayor incremento registrado desde 1992 A finales de 2021, la situación económica y energética propició la&nbsp;subida del 6,5% del IPC, Índice de Precios al Consumo, el mayor incremento registrado desde 1992. Al igual que el IPC, la inflación también se ha visto aumentada en un 7,6% en el mes de febrero, la mayor subida desde 1986. Esto a causa de la guerra entre Ucrania y Rusia que ha provocado la subida de los precios de la gasolina y de la electricidad.Estas numerosas subidas también han tenido sus&nbsp;efectos en los sectores productivos, entre ellos la construcción y los oficios relacionados como la carpintería, electricidad o fontanería. En estos sectores, se obtuvieron subidas notables en comparación a 2020. Estos incrementos quedaron equilibrados gracias al alza también de la demanda de estos sectores.Los oficios con mayor subida de demandasDurante el año pasado, los sectores que mayores incrementos registraron fueron los&nbsp;oficios de carpintería y de materiales&nbsp;destinados a reformas y conservación de hogares, en un 4,2% y un 2,9% respectivamente. Tras estos dos sectores, se encuentra la fontanería en un 2% y la pintura un 0,1% por debajo de la anterior. A pesar de que los profesionales de los sectores admiten que han sufrido con la subida de los precios en los materiales, también afirman que estos incrementos quedaron equilibrados gracias al importante aumento de la demanda de estos oficios.Estas subidas experimentadas en la demanda de los&nbsp;trabajos de reformas&nbsp;han situado a la construcción como uno de los sectores primordiales para la recuperación económica española.Los presupuestos invertidos en reformasEn 2021, los proyectos más demandados fueron las&nbsp;reformas parciales e integrales.&nbsp;Cabe destacar que estos proyectos son los que cuentan con mayor presupuesto, algo que hace patente la mejora de la situación económica. De entre las reformas completas realizadas, el 21% de estas contaron con una inversión superior a los 70.000 euros, mientras que el 18% obtuvieron un presupuesto que oscila entre los 25.000 y 30.000 euros, convirtiéndose en los presupuestos más habituales.En cuanto a las reformas&nbsp;parciales de uno o más habitáculos, las inversiones más frecuentes se situaron superior a los 10.000 euros y entre los 5.000 y 8.000 euros.Por otro lado, tanto los oficios de pintura como los de mantenimiento y reparación se mantuvieron estables a lo largo de 2021, independientemente de las subidas de las materias primas.En último lugar, las&nbsp;viviendas principales supusieron más del 80%&nbsp;de las reparaciones realizadas en inmuebles, mientras que las segundas residencias se posicionaron por detrás y los hogares dirigidos al alquiler y al venta en un 1%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-reformas-viviendas-auge-desde-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 18 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Según el INEM, la compraventa de vivienda en enero alcanzó su mejor dato en 16 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/segun-inem-compraventa-vivienda-enero-alcanzo-su-mejor-dato-16-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[SEGÚN EL INEM, LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN ENERO ALCANZÓ SU MEJOR DATO EN 16 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el mes de enero, España firmó el undécimo mes consecutivo en el que la compraventa de vivienda se ve incrementada en tasa interanual En el mes de enero, España firmó el undécimo mes consecutivo en el que la compraventa de vivienda se ve incrementada en tasa interanual. La&nbsp;compraventa se incrementó en un 31%, superando la barrera de las 50.000 operaciones. Desde 2008, año previo a la crisis inmobiliaria, no se alcanzó un dato tan alto en el primer mes del año, cuando se obtuvieron 61.825 compraventas.La&nbsp;compraventa de viviendas&nbsp;se ha postulado como la operación más importante en la recuperación tanto del sector como de la economía española.Con los datos obtenidos por el INE, Instituto Nacional de Estadística, se aprecia que en cuanto a la tasa mensual, las&nbsp;compraventas en enero aumentaron un 9,5%&nbsp;respecto a diciembre, un incremento que se sitúa en un 1,5 por debajo del dato obtenido en este periodo el año pasado.En cuanto a las viviendas, el 91,9% de estas fueron transmitidas libres, mientras que el 8,1% fueron protegidas. Estas últimas incrementaron un 11,6%, mientras que las libres subieron un 33% respecto al año pasado.De estos hogares transmitidos, el&nbsp;19% de las viviendas fueron nuevas,&nbsp;una cifra que supone un incremento del 17,2% en términos anuales y que continúa con los 15 meses de subida. A pesar de ello, es el aumento más bajo registrado desde febrero de 2021.En cambio, el resto de viviendas, el 81% restante, fueron de segunda mano. Las compraventas de viviendas de segunda mano también incrementaron respecto a 2021, con una subida del 34,7%.Los incrementos por comunidad autónomaLa Rioja, Comunidad Valencia y Andalucía se posicionaron como las comunidades autónomas que mayor cifra de compraventas de viviendas registradas por 100.000 habitantes obtuvieron.En cuanto a las subidas anuales, La Rioja, Baleares y Canarias fueron las comunidades con mayor incremento en enero con un 71,4%, 53,2% y un 40,5% respectivamente. En contraposición, Aragón y Extremadura fueron las que menor subida experimentaron. Además, Navarra se postuló como la única comunidad con una variación negativa.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/segun-inem-compraventa-vivienda-enero-alcanzo-su-mejor-dato-16-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 17 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Fin de las hipotecas de tipo fijo? Los cambios que vienen]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fin-de-hipotecas-tipo-fijo-los-cambios-que-vienen.html]]></link>
<description><![CDATA[¿FIN DE LAS HIPOTECAS DE TIPO FIJO? LOS CAMBIOS QUE VIENEN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco Central Europeo prevé aumentar los tipos de interés de referencia con el objetivo de paralizar la importante subida de la inflación El Banco Central Europeo prevé&nbsp;aumentar los tipos de interés de referencia&nbsp;con el objetivo de paralizar la importante subida de la inflación. Esto unido a las continuas subidas del Euríbor causarán que las entidades financieras tengan que modificar sus acciones comerciales. Una de las consecuencias podría ser el fin de las hipotecas a tipo fijo.En los últimos dos meses, la mayor referencia de hipotecas en España, el&nbsp;Euríbor, ha experimentado incrementos consecutivos,&nbsp;más pronunciados en las últimas semanas debido al auge del conflicto ruso-ucraniano. Desde julio de 2020, no se alcanzó una cifra tan alta como la obtenida en febrero del -0,335%.A pesar de que el BCE niega que el valor del mercado hipotecario supere el 0%, el Euríbor continuará cotizando en 2022 al alza.Esta previsión&nbsp;podría no cumplirse debido a la inflación experimentada por el territorio europeo. Si en los próximos meses continúa el valor superior al 2%, el BCE podría reaccionar aumentando sus tipos con el fin de contener la subida. Esto podría causar una importante subida del Euríbor,&nbsp;llegando a situarse en el 0%.En febrero, las entidades financieras aumentaron su oferta hipotecaria de tipo variable, una medida que mantendrán a causa de la tendencia del Euríbor.La caída del Euríbor en los años anteriores ha beneficiado a las hipotecas fijas, ya que tanto la población como los bancos han optado por estas en vez de por préstamos fijos o hipotecas variables. Sin embargo, con la nueva tendencia, las entidades podrían pasar a aumentar su oferta de préstamos variables, reduciendo las hipotecas fijas.Reacciones de las entidades financierasAlgunas de las entidades que han procedido a cambiar sus estrategias son Bankinter, BBVA y Santander.La entidad&nbsp;Bankinter&nbsp;ha decidido disminuir el tipo inicial de salida de un 1,99% a un 1,25% en el primer año. Respecto al plazo restante, se ha&nbsp;fijado una cuantía específica para el euríbor&nbsp;con un diferencial del 0,85% que se podrá revisar cada año. Esto se postula como una reducción en 14 puntos básicos del diferencial que se aplica actualmente.Al igual que Bankinter,&nbsp;BBVA&nbsp;ha disminuido en 10 puntos básicos, hasta un +0,89% el diferencial de sus préstamos variables, además de&nbsp;abaratar la Tasa Anual Equivalente, situándola en un 1,36%, 1,16 puntos porcentuales menos.Esta línea también la ha continuado el banco&nbsp;Santander, que durante los primeros seis meses&nbsp;aportará una hipoteca online&nbsp;a través de préstamos variable desde 1,98%. Tras este plazo, Santander comenzará a aplicar el Euribor junto al diferencial el 1,98%.62% de los préstamos a tipo fijo en 2021El INE, Instituto Nacional de Estadística, ha concluido que durante el año pasado, el 62% de los 417.501 préstamos sobre domicilios fueron de tipo fijo, la&nbsp;cifra más elevada&nbsp;en los últimos dos años.Las hipotecas a tipo fijo se posicionaron por encima de las variables desde enero de 2020, fecha en la que se produjo el cambio de la tendencia en cuanto a hipotecas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fin-de-hipotecas-tipo-fijo-los-cambios-que-vienen.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 16 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Golpe a la inversión rusa, el gobierno cancela la Golden Visa para ciudadanos rusos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/golpe-a-inversion-rusa-gobierno-cancela-golden-visa-para-ciudadanos-rusos.html]]></link>
<description><![CDATA[GOLPE A LA INVERSIÓN RUSA, EL GOBIERNO CANCELA LA GOLDEN VISA PARA CIUDADANOS RUSOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el Ministerio de Asuntos Exteriores, se ha paralizado la concesión de los visados de residencia a ciudadanos rusos bajo la Golden Visa Según el ministro de Asuntos Exteriores, José Manuel Albares, se ha&nbsp;paralizado la concesión de los visados&nbsp;de residencia a ciudadanos rusos bajo el epígrafe del&nbsp;Golden visa,&nbsp;que con lleva por ejemplo la compra de una vivienda de más de 500.000 euros.Estas medidas se mantendrán como sanción al conflicto armado Rusia y Ucrania a la espera de cómo se desarrollen los acontecimientos geopolíticos y la decisión de la Comisión Europea sobre las sanciones que se apliquen.En el futuro se plantea una regulación europea con controles más exhaustivos sobre el origen de la riqueza de los solicitantes de las ´golden visa´.¿Qué es el Golden Visa?Es un visado de residencia para los ciudadanos extracomunitarios, recogido en la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, para&nbsp;fomentar la llegada de emprendedores&nbsp;a nuestro país, esta medida es aplicada por casi todos los países europeos, facilitando la llegada de inversores. La Golden visa permite residir en España a ciudadanos no europeos a cambio de hacer inversiones importantes, por ejemplo la adquisición de inmuebles por un valor superior a los 500.000 euros. Esta visa tiene una duración de dos años, renovables por periodos de cinco años.1.005 visas Rusas desde 2013Según los datos del Ministerio de Asuntos Exteriores, se han concedido 1.005 visados a ciudadanos rusos, de los cuales 938 corresponden a&nbsp;inversiones inmobiliarias, 60 a inversiones de capital y los 7 restantes a proyectos empresariales.159 viviendas de lujo en 2021, 13,3% inversiones de lujoEn el periodo 2021 según datos de los Registradores de la Propiedad, los ciudadanos rusos adquirieron 159 viviendas con un valor superior a los 500.000 euros.En 2021 los ciudadanos rusos supusieron el 13,3% de las transacciones realizadas por ciudadanos no comunitarios sobre viviendas superiores al medio millón de euros o más en España. Queda muy&nbsp;lejos del 45%&nbsp;que alcanzaron en 2012 con más de 250 viviendas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/golpe-a-inversion-rusa-gobierno-cancela-golden-visa-para-ciudadanos-rusos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Principales medidas aprobadas con la nueva reforma laboral]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/principales-medidas-aprobadas-con-nueva-reforma-laboral.html]]></link>
<description><![CDATA[PRINCIPALES MEDIDAS APROBADAS CON LA NUEVA REFORMA LABORAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Real Decreto-Ley 32/2021 recoge los nueve puntos clave sobre la reforma laboral que plantea terminar con la temporalidad de los contratos La&nbsp;nueva reforma laboral&nbsp;se aplicará con el fin de modificar el sistema laboral implantado desde 2012. Su objetivo principal es&nbsp;finalizar con el aspecto de la temporalidad&nbsp;en el ámbito laboral que se constituye el 26,02% de los contratos en España. Además, se prevé aportar una mayor flexibilidad a negocios en situación complicada y solucionar los obstáculos existentes en la negociación colectiva. Dentro del Real Decreto-Ley 32/2021 se recogen los nueve puntos clave sobre dicha legislación laboral.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Impulso a la contratación fijo-discontinuo2&nbsp;Contrataciones temporales en un plazo de tres meses3&nbsp;Contrato para práctica profesional y contrato de formación y estudios4&nbsp;Contrato por sustitución y contrato por producción5&nbsp;Mayor plazo en contratos caducos6&nbsp;Multas severas para reducir la contratación fraudulenta7&nbsp;Prestaciones RED: modalidad cíclica y modalidad sectorial8&nbsp;Agilización de los ERTE9&nbsp;Salarios limitados por el convenio de la empresa multiservicio10&nbsp;Descárguese el Real Decreto 32/2021, de 30 de diciembre, que recoge las medidas aprobadas por la reforma laboral11&nbsp;Cursos de formación Prevención de Riesgos Laborales12&nbsp;Servicio de Prevención de Riesgo en www.inmopc.comImpulso a la contratación fijo-discontinuoUna de las medidas aprobadas consiste en limitar los contratos temporales. Esta medida prevé impulsar la contratación fijo-discontinuo (cuando un empleado no trabaja un año completo)&nbsp;para las actividades temporales. En suma, durante el tiempo en el que el empleado esté trabajando, se le sumará a su antigüedad todo el periodo en el que haya una vinculación laboral entre ambas partes, no solamente el tiempo trabajado.Esta norma afecta en gran medida al sector agrario, ya que cambian varios términos del sector. Por ello, se encontrará un camino por el que adaptar las condiciones del sector a las que estipulará la nueva reforma.Contrataciones temporales en un plazo de tres mesesCon el fin de impulsar la flexibilidad de los negocios, se ofrecerá a las empresas una opción para&nbsp;controlar el aumento de demanda.&nbsp;Esta opción consiste en poder realizar una contratación temporal para poder obtener una&nbsp;ayuda extra en temporadas de alta demanda&nbsp;como las agrícolas o la temporada de Navidad.Se ofrecerá un plazo de tres meses, 90 días, para abarcar a lo largo del año las vacantes y de esta forma, contratar a un empleado. Este trabajador no podrá ser contratado de forma continuada para toda esa etapa. En suma, en los últimos tres meses del año previo a la contratación, se tendrá que informar a los representantes de los sindicatos de las previsiones anuales del negocio para realizar las contrataciones.Contrato para práctica profesional y contrato de formación y estudiosEl marco de formación profesional también ha sufrido cambios, debido a su cada vez mayor integración dentro de las negociaciones. Por ello, se ha establecido dos clasificaciones de contratos formativos: un contrato para&nbsp;adquirir la práctica profesional&nbsp;y otro en el que&nbsp;alterne la formación con estudios. A este último podrán acceder estudiantes por debajo de 30 años y por un periodo de dos años como máximo.Durante el primer año, la jornada laboral no podrá situarse por encima del 65% ni del 85% durante el segundo año. Debido a esto, obtendrán en el primer año una indemnización según el convenio que no superará el 60% y en el caso del segundo año, no podrá superar el 75%.Contrato por sustitución y contrato por producciónUno de los aspectos más importantes de la reforma reside en la supresión de los contratos por obra y servicio. A pesar de ello, continúan los contratos con una duración específica, pero se separan en dos subtipos: el estructural por condiciones de la producción y por sustitución de otro empleado. El estructural por condiciones de la producción puede llegar a durar como máximo seis meses o un año en el caso en el que el convenio del trabajo ejecutado lo avale.Por ello, dentro del sector de la construcción, uno de los ámbitos donde más se han firmado contratos por obra y servicio, los&nbsp;contratos se convertirán en indefinidos. Esto obliga a la empresa a que cuando el trabajador haya finalizado la actividad, deba asignarle otro proyecto. Si la oferta no se realiza o no es aprobada, el contrato se dará por finalizado y el empleado obtendrá una compensación del 7% cuantificada a partir de las condiciones salarias del acuerdo.Mayor plazo en contratos caducosCon la antigua reforma laboral de 2012, la ultraactividad, es decir, la etapa de vigencia de un acuerdo caduco, quedaba limitada a solamente un año. Esta medida provocaba que si una negociación de un convenio entre una empresa y un trabajador se expandía más allá de un año, al caducar el convenio, la empresa podía cambiar el acuerdo laboral al completo.Esto se suprime con la nueva legislación que posibilite que la vigencia del contrato caducado se extienda&nbsp;hasta que se llegue a un acuerdo,&nbsp;renovando o, por el contrario, firmando un nuevo contrato sustitutivo. En suma, el salario se definirá por lo que estipule el convenio correspondiente.Multas severas para reducir la contratación fraudulentaOtra acción que se llevará a cabo para evitar posibles contrataciones temporales falsas es crear un ámbito de control que apruebe sanciones por ello. Una de las medidas planteadas tiene incidencia en los contratos eventuales. En el supuesto en el que una persona que haya trabajado en la misma empresa en el mismo o diversos puestos de trabajo durante 18 meses en un periodo de 24 meses, a través de su contratación por medio de empresas de trabajo temporal o por dos o más convenios por motivo de la producción,&nbsp;se convertirán en trabajadores indefinidos.Por otro lado, las empresas que hayan dado de baja a empleados temporales que hayan llevado a cabo su trabajo en un plazo por debajo de los 30 días, obtendrán en sus cuotas de la Seguridad Social una&nbsp;penalización de 26 euros por cada baja&nbsp;que lleven a cabo. Esta penalización puede ir aumentando según la duración del contrato. Si es menor a 10 días, el sobrecargo será de 26 euros, y si el trabajo se desarrolla en cinco días por medio de dos contratos, la cifra aumentará a los 52 euros.Además de estas dos medidas, se pretende completar la reforma de las contrataciones con un aumento de las cifras obtenidas en la LISOS, Ley sobre Infracciones y Sanciones en el Orden Social. Con la aplicación de la reforma, las sanciones se comenzarán a aplicar por cada empleado perjudicado y no por empresa. Las infracciones más severas aumentarán hasta los 10.000 euros como máximo nivel.Prestaciones RED: modalidad cíclica y modalidad sectorialComo ayuda extra para las empresas en situación vulnerable, estas podrán acceder a las dos variantes del Mecanismo RED de Flexibilidad y Estabilización del Empleo: el sectorial para aquellos negocios cuyo sector experimente modificaciones en él que les obligue a realizar una evolución profesional y una&nbsp;recualificación de la actividad; y la cíclica, en aquellos casos en los que se origine una&nbsp;crisis macroeconómica&nbsp;que provoque la necesidad de utilizar nuevas medidas para el reequilibrio.Estas dos acciones se comenzaron a aplicar antes de que la&nbsp;reforma laboral&nbsp;fuese aprobada. Respecto a la duración máxima de estas medidas, la cíclica tendrá un periodo de un año, mientras que la sectorial alcanzará como máxima los seis meses con opción a extenderlo a un año. En cuanto a las exoneraciones, las de la reestructuración sectorial podrán llegar al 40% y en el caso de la modalidad cíclica, las exoneraciones irán decayendo desde el 60% hasta el 20%.Ambas exoneraciones pertenecientes al Mecanismo RED tienen relación con el impulso de la base formativa de las diferentes actividades empresariales. Las prestaciones RED se constituirán durante su duración como el 70% de la base reguladora y no se contabilizará dentro del paro.Agilización de los ERTEOtra medida respecto a los ERTE, Expedientes de Regulación Temporal de Empleo, consiste en la agilización de los trámites correspondientes y facilitar su aplicación dirigido hacia las pymes. En suma, se ofrecerán&nbsp;reducciones del 20%&nbsp;en las cuotas de la Seguridad Social según el desarrollo de las actividades formativas.En el caso de supuestos de fuerza mayor, se incluye en los ERTE como motivo suficiente las limitaciones o prohibición de la acción que decida el Gobierno. En esta ocasión, la&nbsp;exoneración llegará al 90%.Salarios limitados por el convenio de la empresa multiservicioPara las empresas que no posean una actividad principal concreta, es decir, empresas multiservicio, podían previamente a la nueva reforma laboral&nbsp;definir los salarios según el convenio particular.&nbsp;Sin embargo, con la nueva legislación, los salarios quedarán delimitados por el convenio del negocio desarrollado.Esto quiere decir que los trabajadores pertenecientes a los servicios de soporte informático, limpieza o mantenimiento estarán cubiertos a nivel salarial por lo que estipule su convenio correspondiente.Descárguese el Real Decreto 32/2021, de 30 de diciembre, que recoge las medidas aprobadas por la reforma laboral]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/principales-medidas-aprobadas-con-nueva-reforma-laboral.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los desahucios de inmuebles se disparan en 2021 un 40%, superando los 41.000 lanzamientos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-desahucios-inmuebles-se-disparan-2021-un-40-superando-41-000-lanzamientos.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS DESAHUCIOS DE INMUEBLES SE DISPARAN EN 2021 UN 40%, SUPERANDO LOS 41.000 LANZAMIENTOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Durante el año 2021, España experimentó un incremento de desahucios que aumentaron en un 40,6%, alcanzando los 41.359 desahucios. Durante el año 2021, España volvió a experimentar un incremento en el número de&nbsp;desahucios&nbsp;que&nbsp;aumentaron en un 40,6%, alcanzando los 41.359 desahucios.&nbsp;Esto se originó tras la creación de un ´escudo social´ a manos del Gobierno con el objetivo de evitar los desahucios de personas vulnerables. A pesar de ello, los datos se mantienen lejos de los obtenidos previamente a la pandemia, donde los niveles se situaban en un 23,4% menos que los niveles actuales.El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) muestra en los datos obtenidos cómo las medidas planteadas por el Gobierno han suavizado el incremento en el número de desahucios. A pesar de su considerable subida, el número de desahucios se sitúa&nbsp;en cifras mínimas desde 2013.&nbsp;Durante este periodo, la cifra más baja se registró en 2019 con 54.000 procesos de desahucios.Comparado con 2020, también se ha experimentado una subida interanual del&nbsp;37,1%&nbsp;de los desahucios provocados por&nbsp;impago del arrendamiento.&nbsp;En cambio, respecto a 2019, se presenta como una disminución del 20,5%. En general, los desahucios por impago del alquiler han supuesto el 70% del total de lanzamientos.En cuanto a los provocados por&nbsp;ejecuciones hipotecarias, los desahucios por este motivo subieron en comparación con 2020 un&nbsp;46,1%, pero se redujeron en un 28,8% respecto a los niveles previos a la pandemia.Entre las&nbsp;medidas aprobadas&nbsp;por el Gobierno para contener el incremento de desahucios destacan la protección a los inquilinos o la prohibición de lanzamientos a personas vulnerables hasta junio de 2022. A su vez, se aumentaron los casos en los que el juez tenga la capacidad de evitar desahucios hasta que las instituciones competentes encuentren un hogar alternativo a los afectados.Las comunidades autónomas con mayor índice de desahucios son&nbsp;Cataluña con el 22,7%&nbsp;de los lanzamientos a nivel nacional. En total, unos 9.398 desahucios. Tras ella, Andalucía y la Comunidad Valencia que superan los 6.000 lanzamientos y Madrid con 4.039 desahucios.Las ejecuciones hipotecarias aumentan un 36,2%De los datos registrados por el Consejo General, el dato más negativo reside en el aumento de las ejecuciones hipotecarias que comenzaron el año pasado. En 2021, las ejecuciones aumentaron un 36,2% más que en 2020, llegando a los&nbsp;27.874 lanzamientos, pero se redujeron un 28,8% en comparación a los niveles prepandémicos.Al igual que los desahucios a nivel general, las comunidades con mayor nivel de ejecuciones hipotecarias en 2021 están&nbsp;encabezadas por Cataluña y Andalucía&nbsp;con 5.848 y 45.703 respectivamente, seguidas por la Comunidad Valencia con 4.794, Madrid con 2.523 y Murcia con 1.675.La cifra de concursos de acreedores en niveles positivosEn contraposición a los niveles negativos de los desahucios, los concursos de acreedores sí obtuvieron datos positivos con una subida notable a lo largo de 2021. Los datos obtenidos por el CGPJ reflejan que el&nbsp;incremento fue del 37,5%&nbsp;en relación con 2020, llegando a los 18.892 concursos, y respecto a 2019, del 57%.De los más de 18.000 concursos,&nbsp;10.006 concursos fueron expuestos por personas físicas sin actividad empresarial, registrados en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia de Instrucción. El resto de concursos (8.886) se anotaron en los Juzgados de lo Mercantil. De estos más de 8.000 concursos, 3.512 corresponden a personas físicas consideradas empresarios y 5.374 a personas jurídicas.Respecto a los concursos presentados por personas físicas no empresarios, en comparación con 2020, se han visto aumentados a nivel nacional en un 45,6% y con 2019, en un 96,7%. Cataluña fue el territorio autonómica con mayor cifra de este tipo de concursos con 2.642 seguida de Madrid, Andalucía y la Comunidad Valencia, todas ellas por encima de los 1.000 concursos.Sin embargo, las demandas por despido registradas en los Juzgados de lo Social durante 2021 se redujeron. A nivel interanual, la disminución fue del 9,3% y respecto a 2019, del 2,3%, situándose la cifra en 117.293. A diferencia del resto de datos, en esta ocasión,&nbsp;Madrid lideró la tabla de demandas con un 24.416&nbsp;y tras ella, Cataluña y Andalucía con 21.794 y 17.484 respectivamente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-desahucios-inmuebles-se-disparan-2021-un-40-superando-41-000-lanzamientos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 10 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cataluña legitimiza la okupación mediante una nueva ley]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cataluna-legitimiza-okupacion-mediante-una-nueva-ley.html]]></link>
<description><![CDATA[CATALUÑA LEGITIMIZA LA OKUPACIÓN MEDIANTE UNA NUEVA LEY]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Cataluña legitimiza la okupación mediante una nueva ley, después de que el Tribunal Constitucional la declarase inconstitucional El pasado año, el&nbsp;decreto ley de Vivienda&nbsp;impulsada por la Generalitat de Cataluña fue denegada por el propio Tribunal Constitucional, ya que en dicha legislación se obligaba a los grandes tenedores a aportar un arrendamiento a aquellos grupos vulnerables, independientemente de si la vivienda se ocupase de forma ilegal.El sector se pronunció respecto a esto, afirmando que el decreto ley legitimizaba la okupación. Ante esto, el Partido Popular presentó un recurso en el que se representaba la posición de los propietarios. Dicho&nbsp;recurso llevó al Tribunal Constitucional&nbsp;a denegar la ley catalana, ya que sus medidas, para ser aprobadas, tendrían que formar parte de un nivel mayor de norma.Esta&nbsp;anulación del Tribunal Constitucional&nbsp;ha llevado al Gobierno catalán a presentar de nuevo la normativa de vivienda en formato ley para cumplir con las exigencias de la institución jurídica. El Parlamento catalán obtuvo el amparo de los partidos independentistas, los comunes y el PSC.Ciudadanos y el Partido Popular decidieron abstenerse, ya que no se aceptó su petición de que el Consejo de Garantías Estatutarias estudiase la legislación, después de que esta institución declarase inconstitucional el primer decreto ley, debido a que no se garantizaba los derechos de los propietarios a obtener sus inmuebles de vuelta tras la ocupación. Vox fue el único partido que se posicionó en contra.A las afirmaciones del Consejo de Garantías Estatutarias, se unió el TC para condenar la legislación por&nbsp;falta de racionalidad&nbsp;y por&nbsp;vulnerar los derechos&nbsp;de los dueños. Mientras tanto, los partidos a favor de la normativa presionan al Govern para aprobar definitivamente la legislación.Subida de la okupación y reducción de la inversiónA pesar de ello, los partidos a favor de la norma continúan el camino hacia su aprobación, aunque dicha ley obligue a los dueños a brindar un alquiler social a aquellas personas pertenecientes a grupos vulnerables, que ocupen ilegalmente la vivienda. Además, con esta normativa, el concepto de gran propietario sufre modificaciones.&nbsp;Dentro de este término, se incorporarán aquellas personas jurídicas que sean propietarios de más de 10 inmuebles (el límite máximo antes era de 15), mientras que en las personas físicas, se mantendrá en 15 viviendas, al igual que se estipula en la&nbsp;norma estatal.En el caso de finalización del contrato, también se requiere brindar un alquiler social:En caso de que el gran propietario sea una persona física, estará vigente durante cinco añosSi se trata de una persona jurídica, el número de años aumentará a sieteO si, por el contrario, es un fondo de inversión o banco, estará vigente durante doce años.El nuevo paquete de medidas de la normativa catalán ha provocado que el&nbsp;sector inmobiliario se posicione en contra&nbsp;de esta, ya que aumentará la cifra de ocupaciones ilegales, al igual que decaerá la inversión en el territorio catalán.La normativa, tal y como exponen los propietarios e inversores, causa una anomalía dentro de la legislación europea, ya que se aumenta la inseguridad jurídica en los arrendamientos y no se garantiza los derechos de los dueños.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cataluna-legitimiza-okupacion-mediante-una-nueva-ley.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 07 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Valor de referencia, peritación contradictoria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/valor-referencia-peritacion-contradictoria.html]]></link>
<description><![CDATA[VALOR DE REFERENCIA, PERITACIÓN CONTRADICTORIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El valor de referencia impuesto por la administración ha llevado a los contribuyentes a acudir al peritaje para recurrir a dicho valor. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;En qué consiste el valor catastral2&nbsp;La aplicación y efectos del valor de referencia3&nbsp;¿Hay opción a recurso?4&nbsp;¿Dónde se consulta el valor de los inmuebles?5&nbsp;Inmuebles sin valor de referencia6&nbsp;Las características del inmueble, aspectos a tener en cuenta en el peritaje7&nbsp;Formación y Cursos sobre Valoración de InmueblesEn qué consiste el valor catastralEl&nbsp;valor de referencia del catastro&nbsp;consiste en el valor impuesto por la administración con el cual se fijan las bases de las cantidades para abonar los impuestos ISD e ITP. Este valor será aplicable para los tributos a pagar en caso de herencia o compraventa de inmuebles.La aplicación y efectos del valor de referenciaDesde comienzos de año, tanto los impuestos de transmisiones patrimoniales como los de sucesiones y donaciones se deben tributar obligatoriamente según el valor catastral de referencia. Esta modificación provocará numerosas consecuencias dentro del sector inmobiliario y en las decisiones que lleven a cabo los tributarios.Para obtener el valor catastral de referencia, se acude a&nbsp;registradores del inmueble y notarios&nbsp;para conocer las transacciones inmobiliarias que se han llevado a cabo en el área donde se encuentre la propiedad en cuestión. Este formato de cálculo no presta atención a las peculiaridades específicas del bien inmueble en concreto. Por este motivo, el valor de referencia habitualmente se situará por encima del valor de mercado y por encima del precio de la escritura de la vivienda.Esto ha llevado a que numerosos tributarios decidan recurrir a este valor que no corresponde con la realidad. Para ello, una de las opciones que se ofrecen es acudir a un&nbsp;peritaje para recurrir el valor indebido de referencia.¿Hay opción a recurso?En el caso de querer recurrir el valor de referencia catastral, desde la entrada en vigor de dicho valor el 1 de enero, el&nbsp;contribuyente será el responsable&nbsp;de recurrir y de probar a través de datos contrastados que el valor catastral no se corresponde con el valor del mercado ni con el de la escritura.El tributario podrá realizar el recurso a través de dos acciones:Podrá&nbsp;aceptar el valor impuesto&nbsp;y hacer cargo al pago de los impuestos correspondientes. Tras ello, deberá pedir la modificación de la liquidación, así como la restitución de los pagos incorrectos. Para completar el recurso, el contribuyente tendrá que&nbsp;mostrar la tasación de la vivienda.Otra opción para el contribuyente es dejar a un lado el valor impuesto por la administración y&nbsp;sustituirlo por el valor escriturado&nbsp;que se constituirá como base. Esta opción puede acarrear consecuencias, ya que la administración tiene la capacidad de presentar una&nbsp;multa económica&nbsp;por ello, presentando un aviso que imponga el valor de referencia y los intereses no abonados.¿Dónde se consulta el valor de los inmuebles?Aquellas personas que quieran conocer cuál es el valor de referencia de su vivienda, podrá consultarlo mediante la página del&nbsp;catastro virtual.Dentro de dicha página, el usuario interesado tendrá que adjuntar su identificación DNI y el número del soporte.Inmuebles sin valor de referenciaSi no está establecido el valor de referencia de una vivienda, dicho valor se obtendrá&nbsp;según el valor escriturado o el de mercado.&nbsp;Actualmente, el valor de referencia únicamente se está aplicado a los garajes y domicilios residenciales, aunque más adelante, será impuesto en cualquier tipo de vivienda independientemente de su clasificación.Para estos supuestos, la administración procederá a contrastar los diferentes valores para probar que el valor de mercado y el valor escriturado no se corresponden.Las características del inmueble, aspectos a tener en cuenta en el peritajeRespecto al recurso del valor de referencia mediante peritaje, el primer paso es mostrar la necesidad de que se lleve a cabo una visita del inmueble para calcular su valor real.A través de las&nbsp;visitas, se conoce la superficie de la vivienda, el estado actual de esta, las reformas realizadas y las peculiaridades del entorno. Estas características son las que tendrá en cuenta el tasador de la vivienda con las que establecerá la base de su valor.Estas particularidades son los valores en los que la administración no se fija y no tiene en cuenta a la hora de imponer un valor de referencia de una vivienda, sin ofrecer el valor real del inmueble como bien individual.Formación y Cursos sobre Valoración de InmueblesEn nuestra academia de formación&nbsp;www.apiformacion.es&nbsp;hemos elaborado un curso donde explicamos exhaustivamente los principales mecanismos para valorar un inmueble a través de casos prácticos, los métodos para calcular el valor de mercado y la legislación aplicable a las peritaciones.Curso de Informes de Valoración de InmueblesIgnacio Morales.Economista - ICADE]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/valor-referencia-peritacion-contradictoria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 04 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Golden Visa, todo lo que necesitas saber]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/golden-visa-todo-lo-que-necesitas-saber.html]]></link>
<description><![CDATA[GOLDEN VISA, TODO LO QUE NECESITAS SABER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Golden Visa es un visado de residencia para inversos extranjeros que quieran residir y realizar una inversión en España El concepto del Golden Visa hace referencia al&nbsp;visado de residencia destinado a inversores.&nbsp;Este característico visado ofrece la oportunidad a personas extranjeras que vayan a llevar a cabo una importante inversión de capital dentro del territorio español, acceder a la residencia tanto de los inversores como de sus familiares. El procedimiento para ello resulta ser simple y rápido.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Objetivo de la Golden Visa2&nbsp;Diferencia entre Golden Visa y autorización de residencia3&nbsp;¿Quiénes pueden acceder a la Golden Visa?4&nbsp;¿Cuál es la inversión mínima necesaria para acceder a la Golden Visa?5&nbsp;Condiciones que cumplir para acceder a la Golden VisaObjetivo de la Golden VisaEl Gobierno de España impulsó la creación de este visado con el objetivo de&nbsp;incrementar las inversiones extranjeras&nbsp;dentro de la nación. De esta forma, con la Golden Visa se agiliza los trámites de permanencia y entrada debido a los motivos económicos.Diferencia entre Golden Visa y autorización de residenciaDependiendo de la situación del inversor, se puede pedir dos tipos de documentos: una&nbsp;autorización de residencia&nbsp;para inversos o la&nbsp;Golden Visa España, el visado de residencia para inversores.Estos dos documentos se diferencia el uno del otro en si el inversor se localiza legalmente en el extranjero o, por el contrario, se encuentra dentro del territorio nacional. Si se localiza en España, se pide una autorización de residencia para inversores por un periodo de dos años. Por el contrario, si se sitúa fuera de España, tendrá que pedir un visado de residencia anual.En suma, una vez pasado los dos años, el permiso puede ser renovado si se demuestra la inversión realizada. Para los inversores extranjeros que deseen vivir en España por un periodo de tiempo mayor, tienen la opción de renovar su autorización por etapas sucesivas de cinco años si los requisitos por los que se accedió al visado se mantienen. Tras un periodo de residencia de 10 años, los inversores tendrán la oportunidad de conseguir la nacionalidad española si continuarán residiendo en España, ya que cumplirán las condiciones para ello.¿Quiénes pueden acceder a la Golden Visa?La Golden Visa será accesible para toda aquella persona extranjera que&nbsp;no tenga la nacionalidad de ningún estado miembro de la Unión Europea.Además, estas personas tendrán que constituirse como investigadores, emprendedores, profesionales altamente cualificados, trabajadores que realicen cambios intraempresariales en su empresa o grupo de empresas o inversores.¿Cuál es la inversión mínima necesaria para acceder a la Golden Visa?Dentro del artículo 63 de la Ley de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización, aparecen expuestos los casos de inversión necesarios para poder acceder a la Golden Visa.Dentro de estos supuestos, el más habitual es la adquisición de bienes inmuebles cuyo coste se sitúa como mínimo en&nbsp;500.000 euros&nbsp;por cada inversor.Condiciones que cumplir para acceder a la Golden VisaEl visado de residencia para inversores está compuesto por numerosos puntos que se debe cumplir y al igual que el resto de procedimientos burocráticos, este proceso también necesita su tiempo. Para agilizar el procedimiento, es recomendable acudir al asesoramiento necesario para facilitar el acceso a la Golden Visa.Siguiendo las condiciones expuestas en el artículo 62 y estipuladas en la Ley Nº 14/2013, los requisitos a cumplir son:Ser mayor de edad, es decir,&nbsp;mayor de 18 años.No haber padecido una enfermedad contagiosa. Para ello, se requerirá una revisión médica previamente.Ser ciudadano extranjero que no pertenezca a algún estado miembro de la Unión Europea.No residir ni haber entrado ilegal o irregularmente dentro de España.Poseer el&nbsp;nivel económico necesario&nbsp;para el inversor y sus familiares durante la etapa de residencia en España.Llevar a cabo una inversión importante en territorio español. Esta condición es el objetivo de la Golden Visa, por lo que es obligatorio su cumplimiento.No poseer ningún antecedente penal&nbsp;ni en el territorio español ni en el o los países en los que haya vivido en los cinco últimos años según los delitos establecidos en la legislación española.Pagar la tasa por los trámites de visado o autorización.Poseer un seguro privado o público de enfermedad obtenido con una institución aseguradora con capacidad para trabajar en España.No haber sido denegada nunca una solicitud de entrada del inversor en algún país Schengen o en otro país que posea un pacto de inmigración con EspañaEspaña se posiciona como uno de los países con mayor beneficio debido a la concesión de este tipo de visado, a causa de la cifra elevada de&nbsp;valoración para llevar a cabo inversiones&nbsp;en el mercado inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/golden-visa-todo-lo-que-necesitas-saber.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 02 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Arquitectos Técnicos actualizan su calculadora energética para conocer los costes de una reforma con fondos europeos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/arquitectos-tecnicos-actualizan-su-calculadora-energetica-para-conocer-costes-una-reforma-con-fondos-europeos.html]]></link>
<description><![CDATA[ARQUITECTOS TÉCNICOS ACTUALIZAN SU CALCULADORA ENERGÉTICA PARA CONOCER LOS COSTES DE UNA REFORMA CON FONDOS EUROPEOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Arquitectos Técnicos actualizan su calculadora energética para conocer los costes de una rehabilitación subvencionada con fondos europeos A través de la nueva funcionalidad la calculadora&nbsp;"Quiero rehabilitar mi edificio", la aplicación arroja datos orientativos sobre el coste neto que puede suponer una rehabilitación energética, teniendo en cuenta aquellas actuaciones susceptibles de subvención:&nbsp;aislamiento térmico por el exterior (SATE) en fachadas y cubiertas, y la sustitución de ventanas.Madrid, 21 de febrero de 2021.-&nbsp;Con la entrada en vigor del Real Decreto 853/2021, por el que se regulan los programas de ayudas en materia de rehabilitación residencial, procedentes de los&nbsp;Fondos Next Generation, no son pocas las dudas que surgen sobre cómo tramitar estas ayudas y, sobre todo, el coste que tendrán que afrontar las comunidades de propietarios para renovar energéticamente sus edificios con las subvenciones previstas y sin necesidad de aprobar derramas.Para ayudar a las comunidades de propietarios, al administrador de fincas y, en general, a los agentes rehabilitadores, a calcular la cuantía de la ejecución de los trabajos de rehabilitación, pero también a los particulares que tienen en propiedad una casa unifamiliar, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha actualizado su Calculadora Energética, que integra, como novedad, la posibilidad de conocer el coste energético aproximado mensual del edificio, sin la necesidad de incluir los datos del Certificado Energético."A partir de los datos del Certificado, si se conocen, y de otros solicitados, como la provincia, altitud y superficie del edificio, la calculadora estima el coste energético anual, tras simular distintas actuaciones de rehabilitación energética (renovación de la fachada y la cubierta y sustitución de las ventanas) y aplicar la subvención regulada por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana", explica&nbsp;Juan López-Asiain, director del Gabinete Técnico del CGATE.Con&nbsp;más de 6.700 consultas descargadas&nbsp;en esta calculadora, el CGATE, que ha analizado miles de viviendas, según su etiqueta energética y los precios actuales de la energía (gas, gasóleo y electricidad), presupuestando unas mejoras en el inmueble para poder escalar de letra en la calificación, examina ahora los edificios completos (bloques de viviendas y casas unifamiliares) teniendo en cuenta las ayudas procedentes de los fondos europeos post COVID-19.Para conocer las funcionalidades de esta herramienta, los Arquitectos Técnicos han simulado los resultados para un&nbsp;edificio, en Madrid centro, de los años 60, con 9 viviendas (cada una de ellas con una media de 80 m2, más los metros correspondientes a las zonas comunes existentes -portal y escalera-).Situado a una altitud de 650 metros, y con una superficie total de 720 m2, el edificio (que ha obtenido en comparación con otros edificios de similares características y zona, una letra G) utiliza como suministros gas natural para calefacción centralizada y ACS, además de electricidad, resultando el&nbsp;consumo energético total de 16.535 euros al año.A través de la nueva funcionalidad de la calculadora&nbsp;"Quiero rehabilitar mi edificio",&nbsp;se arrojan datos orientativos sobre el coste neto que supondría su rehabilitación energética, teniendo en cuenta aquellas actuaciones susceptibles de subvención y en base a la consecución de un ahorro total de energía del 30% para poder optar a ellas:&nbsp;aislamiento térmico exterior (SATE) en fachadas y cubiertas, y la sustitución de ventanas.Aplicando una intervención de SATE en la fachada de 600 m2 de este edificio se estima un coste final desde 25.965 euros, tras la subvención del 40% (17.310 euros). Si el SATE también incluye actuaciones en la cubierta del inmueble (de 160 m2 aproximadamente), el coste se reduce a los 21.000 euros, llegando a ser una partida subvencionable hasta el 60%."Los costes en la rehabilitación energética conseguidos en este edificio tipo nos ayudan a reflexionar sobre que nos encontramos en un momento único para renovar el parque inmobiliario edificado. Además, las desgravaciones fiscales por tramos, y no tener la obligación de declarar las subvenciones de estas subvenciones en la declaración de la renta, ayudan a conseguir los objetivos de rehabilitación que busca el Gobierno a través de los fondos europeos", argumenta&nbsp;Alfredo Sanz, presidente del CGATE.Para el presidente de los Arquitectos Técnicos, "identificar qué actuaciones a gran escala pueden ayudar a reducir el gasto, mejorando el confort y la salud de sus ocupantes, es prioritario para conseguir la descarbonización de los edificios y culminar su transformación energética. Además, con la calculadora el ciudadano podrá conocer cuánto gasta en energía y qué puede hacer para ahorrar y mitigar la pobreza energética".Acceso completo a la Nota de Prensa sobre la actualización de la calculadora energética del Consejo General de la Arquitectura Técnicawww.cgate.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/arquitectos-tecnicos-actualizan-su-calculadora-energetica-para-conocer-costes-una-reforma-con-fondos-europeos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 28 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La Administración Pública limita al 20% la compensación de obra pública por alza de precios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-administracion-publica-limita-20-compensacion-obra-publica-por-alza-precios.html]]></link>
<description><![CDATA[LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA LIMITA AL 20% LA COMPENSACIÓN DE OBRA PÚBLICA POR ALZA DE PRECIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras el aumento significativo en los costes de los materiales de obras públicas, se ha limitado la indemnización que reciben las constructoras. Debido a la&nbsp;subida de los precios de los materiales&nbsp;de proyectos públicos en el sector de la construcción, la indemnización de la que disfrutan las constructoras será limitada por el Gobierno. Esta limitación, según el propio mercado, podría afectar a los planes que no se encuentren dentro del reequilibrio económico.El Real Decreto-ley que se prevé aprobar pretende regular las cuantías económicas de los proyectos de construcción. El último borrador publicado de dicho decreto dictaba que la compensación económica no se situará por encima del 20% del coste de la contratación. Si los contratistas desean acceder al reequilibrio, tendrán que verificar que se ha experimentado un aumento en el precio de materiales como el cobre, materiales bituminosos o siderúrgicos que se sitúe por&nbsp;encima del 8% del importe&nbsp;registrado en el contrato de 2021.En esta nueva normativa, el Ejecutivo no incluye la regulación de los precios de energía, restringiendo, a su vez, la repercusión de los certificados desde el 1 de enero de 2021. De esta forma, se deja a un lado las alzas de los costes experimentados desde el primer trimestre de 2020.La normativa podrá aplicarse en territorios autonómicos que la apruebenEl Real Decreto-Ley apunta que: "La revisión excepcional de precios se reconocerá cuando el incremento del coste de los materiales empleados para la obra adjudicada haya tenido un impacto directo y relevante en la economía del contrato durante el ejercicio 2021". Esta normativa está compuesto por tres disposiciones finales, una derogatoria y cinco artículos con acciones extraordinarias para la regulación de los costes en los proyectos públicos de obras. El Real Decreto-Ley expone que dichas medidas se aplicarán "excepcionalmente, en los contratos públicos de obras, ya sean administrativos o privados, adjudicados por cualquiera de las entidades que formen parte del sector público estatal que se encuentren en ejecución a la entrada en vigor de este Real Decreto-Ley". Esto se implantará en aquellas ciudades y comunidades autónomas que lo acepten.La&nbsp;Ley de Contratos del Sector Público&nbsp;es la encargada de regular los costes en las contrataciones de obra. Solamente se aplicará en el supuesto en el que haya pasado dos años desde la contratación formal y se haya efectuado mínimo en un 20% de su cuantía. A pesar de esto, el Decreto dará la posibilidad de ofrecer excepcionalmente el reequilibrio en el caso en el que estas premisas no se cumplan o no aparezcan explícitamente en el contrato. En estos dos casos, se excluirá el concepto que reproduzca el elemento de precio que corresponda a la energía.Sin embargo, la regulación de los costes se incluirá solamente en las contrataciones de proyectos en los que, según la normativa, "el incremento del coste de materiales siderúrgicos, materiales bituminosos, aluminio o cobre, calculado aplicando a los importes del contrato certificados en el ejercicio 2021 su fórmula de revisión de precios si la tuviera, y en su defecto, aplicando la que por la naturaleza de las obras le corresponda de entre las fijadas en el Real Decreto 1359/2011, de 7 de octubre, considerado individualmente o en conjunto, exceda del 8% del importe certificado del contrato en el ejercicio 2021". Previamente, el porcentaje se preestableció en un 5%, pero se ha aumentado al 8%.La cifra de la regulación excepcional no podrá superar el 20% del coste de la contratación. Esto no se considerará a las consecuencias del límite establecido del 50% en las normas previas a la nueva normativa.Aspectos polémicos que el sector de la construcción denunciaDichas limitaciones provocarán que numerosas obras no puedan acceder a la regulación de los precios si no poseen los porcentajes necesarios de materiales concretados o si acceden, no le compensarán el incremento experimentado en los precios. Lo mismo sucederá con aquellas obras que no hagan uso de los materiales que más han afectado a la&nbsp;subida de los costes como el acero.Otro aspecto que denuncia el propio sector reside en que las medidas se implantarán según el índice de costes que establece el Gobierno, que se sitúa por debajo de los precios reales. A pesar de ser una medida urgente, el último índice que se público se fecha a principios de 2021.Renuncia a peticionesAdemás, la normativa decreta que el pago de la indemnización se encontrará sujeto a que el contratista decida desistir de peticiones judiciales o administrativo por la subida del precio de los materiales. En el momento en el que apruebe la regulación de precios, el contratante tendrá que crear una&nbsp;planificación nueva de trabajo&nbsp;que se ajuste a las nuevas circunstancias del proyecto. El contratista estará obligado a ello y si lo incumple, se le impondrá severas multas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-administracion-publica-limita-20-compensacion-obra-publica-por-alza-precios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 24 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda sube un 6,2% interanual en enero]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-6-2-interanual-enero.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 6,2% INTERANUAL EN ENERO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El valor medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 24,3% desde la crisis financiera y acumula un descenso del 28% desde los máximos de 2007 El índice general se situó en 1.770 puntos, que representan un 6,2 % más que en enero de 2021 y un incremento del 0,7 % respecto a diciembre.Todas las zonas analizadas aumentaron su precio en tasa intermensual, excepto la costa mediterránea, que se mantiene estable tras las subidas de los últimos meses.´Áreas metropolitanas´ es el grupo que más se ha revalorizado entre diciembre y enero. En el balance de los últimos 12 meses, el mayor incremento corresponde a las localidades pequeñas de interior (´Resto de municipios´).El valor medio en España se encuentra un 24,3% por debajo del máximo alcanzado en 2007.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa sobre el Informe de Vivienda Nueva y Usada de enero de 2022 de Tinsa&nbsp;2&nbsp;Evolución desde máximo y mínimos postcrisis3&nbsp;Otros indicadores4&nbsp;Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados5&nbsp;Descárgate el Informe de Tinsa sobre la evolución histórica del precio de la vivienda&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa sobre el Informe de Vivienda Nueva y Usada de enero de 2022 de Tinsa&nbsp;Madrid, 4 de febrero de 2021. -&nbsp;El precio medio de la vivienda nueva y usada registró en enero un crecimiento del 6,2 % en el último año, hasta 1.770 puntos, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, que estrena hoy un algoritmo renovado (IMIE XXI)*. La evolución del mercado residencial refleja que la demanda se mantiene activa de manera generalizada en el país. Todos los grupos analizados han incrementado sus valores medios respecto al mes de diciembre, exceptuando la costa mediterránea, que se mantuvo estable en enero tras los crecimientos experimentados en los meses previos.El precio medio en España se ha revalorizado un 24,3 % desde el mínimo registrado durante la crisis financiera y acumula un descenso del 28 % desde los máximos de 2007.Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, destaca el buen tono de la demanda, con unos datos de compraventas que reflejan una tendencia alcista, acompañados de las hipotecas, que también muestran crecimientos, aunque de menor intensidad. ""El segmento residencial continúa atrayendo el interés de la demanda en un contexto de tipos de interés bajos que, en combinación con las tendencias inflacionistas de la economía, mantienen el inmobiliario como una alternativa de inversión interesante", afirma Arias.Las localidades más pequeñas del interior y de la costa atlántica, agrupadas en ´Resto de municipios´, destacan en enero con el mayor crecimiento en tasa interanual (+7,6 %), seguidas de las islas (+7,3 %). También por encima de la media nacional, las áreas metropolitanas se revalorizaron un 7 %, mientras que la costa mediterránea lo hizo un 6,2 % en los últimos 12 meses y un 5,2 % las capitales y grandes ciudades.La perspectiva es que los precios sigan registrando alzas moderadas, dado que, pese a los avances, la oferta sigue sin acompasar la pujanza de la demanda. "La obra nueva continúa reactivándose con velocidad moderada, según reflejan los datos de visados que crecen ligera pero constantemente desde marzo de 2021. El crecimiento se ve contenido en parte por el incremento de los costes de construcción, que se mantienen al alza impulsados por el precio de las materias primas frente a un coste de mano de obra que de momento se ha mantenido estable", explica Cristina Arias.Las áreas metropolitanas muestran en enero la mayor tasa de crecimiento mensual, con una subida del 1,3 %, casi duplicando la media nacional (0,7 %) y por encima del recorrido experimentado por las capitales y grandes ciudades y el grupo ´Resto de municipios´, ambas con un crecimiento del 0,9 %. Tan solo la costa mediterránea mantuvo casi invariable su precio medio entre diciembre de 2021 y enero de 2022, al registrar un ligero descenso del 0,1 %, tras los incrementos acumulados en los meses previos.Evolución desde máximo y mínimos postcrisisEl precio medio de la vivienda en España registra una caída acumulada del 24,3 % desde los máximos alcanzados en 2007, tras revalorizarse un 27,4 % desde su valor más bajo durante la crisis financiera. Las capitales y grandes ciudades son el grupo que muestra un mayor recorrido al alza desde sus mínimos (32,8 %), seguidas de los territorios insulares (29,8 %). Esta evolución las sitúa como los grupos que más cerca se encuentran de los máximos de la primera década de los 2000. El precio medio en las islas se encuentra un 12,1 % por debajo de los máximos del ciclo anterior y las capitales y grandes ciudades, un 23,4 %. En el extremo contrario, la costa mediterránea arrastra un descenso acumulado del 34,5 % desde 2007.(*) Con el IMIE General y Grandes Mercados del mes de enero 2022, Tinsa estrena su algoritmo perfeccionado IMIE XXI. Aprovechando las nuevas capacidades tecnológicas adquiridas y las mejoras en el tratamiento de datos, Tinsa ha lanzado la segunda generación del IMIE, que logra un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado.&nbsp;Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencialAcerca de Tinsa IMIE General y Grandes MercadosEl índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.Tinsa elabora la estadística a partir de las valoraciones de vivienda realizadas por su extensa red de 1.100 técnicos distribuidos por todo el país. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: "Capitales y Grandes Ciudades" con más de 50.000 habitantes; "Áreas Metropolitanas"; "Costa mediterránea"; "Islas" y un quinto grupo formado por el "Resto de Municipios". En enero de 2022, Tinsa presentó la segunda generación del índice, con un algoritmo renovado que mejora la robustez y representatividad de la situación y tendencias del mercado.Tinsa participa en el Panel de Precios de Vivienda en España, una iniciativa de la que forman parte instituciones públicas, empresas privadas y asociaciones que publican y/o difunden informes y estadísticas sobre esta materia. Además de en la página web de Tinsa (https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/), las estadísticas de precios pueden consultarse en el portal http://www.preciosdevivienda.es, junto a las del resto de entidades participantes en el Panel.Descárgate el Informe de Tinsa sobre la evolución histórica del precio de la vivienda&nbsp;www.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-6-2-interanual-enero.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 23 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[AGV: La vivienda en propiedad la gran olvidada del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/agv-la-vivienda-propiedad-gran-olvidada-plan-estatal-vivienda-2022-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[AGV: LA VIVIENDA EN PROPIEDAD LA GRAN OLVIDADA DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2022-2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Asociación de Gestoras de Vivienda ofrece una serie de medidas para impulsar el acceso a la vivienda que se contraponen a lo que la futura legislación prevé aprobar Madrid, 26 de enero de 2022Las primeras líneas del Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, no dejan lugar a ninguna duda, el nuevo plan estatal de vivienda centra sus esfuerzos en facilitar el acceso a la vivienda mediante ayudas al alquiler a los ciudadanos vulnerables, en propiciar el incremento del parque público de vivienda (no el de viviendas protegidas) y del parque de vivienda en alquiler asequible o social.Compartiendo la necesidad de establecer ayudas directas a los colectivos más vulnerables y las vinculadas al reto demográfico, como una forma no solo de protección social sino como un derecho constitucional, resulta insólito no encontrar en esta norma ni una sola referencia a la vivienda social, a la vivienda con protección en régimen de propiedad, ni a la iniciativa privada. En los últimos 40 años en nuestro país, en torno al 80% de las&nbsp;viviendas sociales&nbsp;o con&nbsp;protección pública&nbsp;han sido promovidas desde la iniciativa privada y muchísimas de ellas, en régimen de cooperativa apoyadas por gestoras que han demostrado una gran experiencia y profesionalidad, a la que añadiríamos que, en parte a estas formas de olvido, una enorme resiliencia.Es momento entonces de vindicar el elevado valor social del cooperativismo, donde los socios son los verdaderos actores sociales; propietarios y autopromotores a precio de coste de sus hogares, desde el primer momento, alejados de la especulación, en donde algunos de forma obsesiva, sitúan al sector inmobiliario y no como una forma natural de crear riqueza y valor ciudadano. Nada más social que esto.Ya con pocas esperanzas, nos hemos adentrado un poco más en el desarrollo de este Real Decreto, donde pasa a describir las dificultades de emancipación y de acceso a la vivienda que tienen fundamentalmente los jóvenes en relación con sus ingresos y a los precios de adquisición; de ahí se establecen como recetas mágicas una ayuda de 250 euros durante 2 años para el alquiler, pobre lenitivo temporal que nos recuerda la dificultad de que en dos años esas dificultades desaparezcan, y la lentitud de la administración para activar normas y gestionar fondos, que, en proporción, aminoran el bálsamo prometido, además de la intención de generar más vivienda pública en alquiler.Estas recetas mágicas no son tan extraordinarias, y tampoco van a resolver el problema de acceso a una vivienda. Más bien, se va a privar a muchos jóvenes de esa capacidad de ahorro para poder adquirir una vivienda en propiedad en un futuro y se les va a cercenar esa capacidad de comprar su vivienda, no solo como solución de emancipación o independencia, sino a la vez como forma de ahorro e inversión que les permita afrontar su desarrollo vital y crecimiento familiar con más seguridad.Una verdadera solución al acceso a la vivienda pasaría por crear sistemas mixtos de cohabitación entre la vivienda en alquiler y la vivienda en propiedad; donde cada ciudadano tenga la posibilidad y la facilidad de elegir libremente qué es aquello que más le interesa en cada etapa de su desarrollo personal, familiar o profesional, mezclando la urgencia con la inversión, generando valor para el futuro de los jóvenes.Para ello, más allá de subvencionar una parte del alquiler que incluso puede llevar a un aumento de los precios, son necesarias otras muchas cosas. Por ejemplo, generar suelo destinado a la promoción y construcción de viviendas protegidas, ha funcionado en el pasado y seguro que, si se hace una apuesta decidida por ello, seguirá funcionando.No olvidemos que el incremento del coste del suelo provocado por la escasez de este es uno de los principales factores, si no el principal, del incremento de los precios de venta de las viviendas. Suelo que pueda ser utilizado como vía de protección social para esos sectores desprotegidos, y que esté fuera del valor especulativo, fuera de la subasta, dispuesto para ser reconocido en su valor social, mediante concursos reales en los que se primen estos valores, y de la mano de una vivienda protegida revisada en profundidad, que no represente un fantasma social irrealizable en cuanto a la distancia que aparece entre los módulos que lo regulan, la dignidad y la necesaria adaptación energética y funcional de las viviendas actuales y el precio de su gestión y realización digna.Otras de las medidas absolutamente necesarias son las tendentes a mitigar la falta de capital inicial de que disponen los jóvenes para acceder a su primera vivienda. No olvidemos que tienen que desembolsar con fondos propios un 30% del precio de venta, el 20% que no financian las entidades bancarias y el 10% de IVA.En relación con esto, es necesario bajar el IVA del 10% al 4% para la vivienda protegida, y para ese 20% que no financian las entidades bancarias, podría ser una buena medida el establecer avales públicos en determinadas circunstancias como ya se hace en alguna región española o Reino Unido o establecer créditos con interés cero.Todas estas medidas, junto a una mayor colaboración público-privada y una Ley de Cooperativas de Viviendas -que llevamos muchos años reclamando desde el sector-, son imprescindibles para encontrar una solución real, no parches o brindis al sol, al enorme y grave problema de acceso a una vivienda digna en nuestro país."Hoy en día, las garantías legales y económicas que se exigen a las cooperativas de viviendas y a sus gestoras aportan mucha seguridad a los socios cooperativistas y las convierten en un vehículo idóneo para garantizar el acceso a la vivienda en propiedad con un precio justo a todos nuestros ciudadanos",&nbsp;Juan José Perucho, Presidente Asociación de Gestoras de Viviendas,&nbsp;AGV.Acceso completo a la Nota de Prensa sobre la Vivienda en Propiedad de la Asociación de Gestoras de Viviendawww.agvi.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/agv-la-vivienda-propiedad-gran-olvidada-plan-estatal-vivienda-2022-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FAI prevé un año de estabilidad en las compraventas alejado de una burbuja inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fai-preve-un-ano-estabilidad-en-compraventas-alejado-una-burbuja-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[FAI PREVÉ UN AÑO DE ESTABILIDAD EN LAS COMPRAVENTAS ALEJADO DE UNA BURBUJA INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo sondeo de la FAI concluye que un 43% de las agencias inmobiliarias encuestadas esperan mejores datos a finales de 2022 con respecto a 2021. El 43,1% de las agencias inmobiliarias encuestadas estiman que el número de operaciones a cierre de año será superior que el de 2021, el 42,7% que será igual y el 14,17% estima que será inferiorEl sondeo de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias indica que la mayoría de las operaciones cerradas son con personas que compran la vivienda para uso residencial propio y que los compradores de vivienda como inversión son principalmente de nacionalidad españolaMadrid, 25 de enero de 2022.-&nbsp;La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) prevé que 2022 se mueva en un escenario de estabilidad y continuidad en las compraventas, con una tendencia alcista y alejado de una burbuja inmobiliaria. Así se desprende de la encuesta realizada por FAI entre un total de 519 agencias inmobiliarias de todas las comunidades autónomas sobre "Perspectivas del Comportamiento de las Compraventas en 2022" durante la última semana de diciembre y la primera quincena de enero.No obstante, el 43,1% estima que el número de operaciones a cierre de año será superior al de 2021, el 42,7% que será igual y solo el 14,17% prevé que será inferior. Asimismo, el balance de crecimiento lo sitúan en un promedio de 4,3%.De hecho, el 58,73% de las agencias inmobiliarias encuestadas considera que el mercado inmobiliario ha mostrado un comportamiento normalizado en 2021 y considera que se mantendrá en la misma línea este año, frente a un 41,31% que opina que no, ya que ha respondido a un mercado alterado por la pandemia y a un mercado financiero sin alternativas de inversión atractivas.Sobre el impacto de la pandemia en el sector, más concretamente ante el estallido de la sexta ola y la aparición de la variante ómicron, un 59,15% de las agencias inmobiliarias encuestadas señalan que no se ha dejado notar en las compraventas en el último trimestre de 2021, frente a un 40,85% que asegura que sí ha habido un descenso por este motivo.Los cinco indicadores claves que descartan que haya una burbuja inmobiliariaDatos en mano, respecto al riesgo de que haya una nueva burbuja inmobiliaria, el 81,12 de las agencias inmobiliarias encuestadas no ven síntomas de que se dé esta situación.Preguntadas por los motivos, los principales argumentos que esgrimen son el hecho de que los bancos tengan establecidos mayores sistemas de control a la hora de conceder hipotecas, sumado a que estamos, señalan, ante una coyuntura de subida de precios estable muy alejada de la de 2007, a que la vía de financiación más frecuente de las personas compradoras es con ahorro personal más hipoteca, que el número de hipotecas a tipo fijo es alto y favorece la estabilidad de endeudamiento y que los precios no están subiendo en todos los territorios.Precisamente, sobre los precios, opinan que seguirán subiendo en 2022 en las principales ciudades, pero de forma moderada y por debajo de la inflación.Por otra parte, un 18,8% de las agencias participantes sí que aprecia riesgo de burbuja inmobiliaria, atribuido, mayoritariamente, a que pueda haber un endeudamiento excesivo por parte de los compradores ante el crecimiento del IPC.Perfil de los compradoresEl perfil mayoritario es el de personas que compran la vivienda para uso residencial propio, según el 62,24% de las agencias encuestadas, frente al del uso de inmueble como inversión, según el 7,71%. Asimismo, un 30,06% de las agencias inmobiliarias señalan que han cerrado operaciones con ambos perfiles.Otro dato que revela el estudio de percepción es la procedencia de los compradores de vivienda para inversión, que es mayoritariamente nacional, según el 89,17% de las agencias encuestadas, seguido de compradores procedentes de países de la EU, según el 9,28%, y del de compradores de fuera de UE, según el 1,55%.www.fainmo.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fai-preve-un-ano-estabilidad-en-compraventas-alejado-una-burbuja-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[CaixaBank: La reactivación del turismo es clave para la recuperación de la economía de nuestro país]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-la-reactivacion-turismo-es-clave-para-recuperacion-de-economia-nuestro-pais.html]]></link>
<description><![CDATA[CAIXABANK: LA REACTIVACIÓN DEL TURISMO ES CLAVE PARA LA RECUPERACIÓN DE LA ECONOMÍA DE NUESTRO PAÍS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El PIB turístico alcanzará el 80% por encima del año 2019 con la llegada de los fondos europeos como una ayuda para impulsar la economía española. El presidente de CaixaBank ha explicado que "desde la entidad estimamos que, para el conjunto del año 2022, el PIB turístico se sitúe por encima del 80% respecto al de 2019"."Los fondos europeos son una oportunidad única para atacar las vulnerabilidades crónicas de nuestra economía", ha defendido.Goirigolzarri ha destacado el "compromiso inquebrantable" de CaixaBank con el sector turístico y ha apuntado que el banco concedió en el último ejercicio 2.600 millones de euros en nueva financiación al sector, la cifra más alta de su historia.Madrid, 18 de enero de 2022.El presidente de CaixaBank, José Ignacio Goirigolzarri, ha defendido este miércoles que "la reactivación del turismo es clave para la recuperación de la economía de nuestro país". Durante su intervención en el ´XI Foro de Liderazgo Turístico´ de Exceltur, que celebra su undécima edición bajo el lema ´Repensando el turismo post covid: nuevos desafíos y nuevas miradas´, Goirigolzarri ha señalado que "aunque hay elementos de incertidumbre, la inercia de la recuperación sigue manteniéndose muy fuerte".Goirigolzarri ha explicado que desde CaixaBank Research "estimamos que en 2022 nuestra economía crezca un 5,5%, lo que nos dejaría a finales de año con cifras similares a las de la prepandemia; pero para que estas cifras se cumplan, la recuperación de los flujos turísticos va a ser absolutamente fundamental". El presidente de CaixaBank ha añadido que "en ese crecimiento estimado del 5,5%, el turismo contribuirá en un 2,4%, lo que supondrá casi el 45% del crecimiento total de la economía. La hipótesis que estamos barajando es que, para el conjunto del año 2022, el PIB turístico se sitúe por encima del 80% respecto al que tuvimos en 2019".Más allá de las cifras para el año 2022, Goirigolzarri ha defendido la importancia de que "ampliemos nuestra mirada y reflexionemos sobre la necesidad que tenemos de transformar nuestra economía y también el sector turístico cara al futuro". "Todos los sectores, incluido el bancario, nos enfrentamos a enormes retos estratégicos", ha añadido.El presidente de CaixaBank ha subrayado el "compromiso inquebrantable" de la entidad con el sector del turismo y con su reactivación. "Desde CaixaBank reconocemos el papel fundamental de este sector y somos muy conscientes del momento que vive. Es una realidad que vivimos de forma muy cercana a través del estrecho contacto que tenemos con las más de 11.700 empresas del sector que confían en CaixaBank, así como en nuestra relación con las 40 federaciones y asociaciones hoteleras con las que tenemos convenio".Goirigolzarri ha explicado que "dos de cada tres hoteles en España son clientes de CaixaBank, un motivo de orgullo, pero también sentimos una enorme responsabilidad de la que somos muy conscientes". A este respecto, ha destacado que desde la entidad "hemos apoyado al sector durante la pandemia, a través de los préstamos con aval del ICO -el 14% de los créditos del sector hotelero en cartera cuentan con aval del ICO-, y con moratorias".El presidente de CaixaBank ha apuntado que este apoyo de la entidad al sector ha continuado más allá de las medidas excepcionales de la pandemia. "El año 2021 ha sido el ejercicio en el que la nueva financiación al sector, de aproximadamente 2.600 millones, ha sido el más alto de la historia de CaixaBank", ha subrayado.La oportunidad de los fondos europeosJosé Ignacio Goirigolzarri ha dedicado parte de su discurso a destacar "la oportunidad única" que suponen los Fondos Next Generation de la Unión Europea para "atacar las vulnerabilidades crónicas de nuestra economía". El presidente de CaixaBank ha defendido la necesidad de "implementar medidas necesarias para enfrentarnos a esas debilidades" y ha señalado la "baja productividad" como uno de los principales puntos débiles de la economía española."Tenemos la posibilidad de salir de una crisis con un proceso de transformación financiado por unos fondos excepcionales y externos. Estos fondos son muy importantes tanto para la economía en su conjunto, como para el sector turístico, al que se han asignado 3.400 millones de euros", ha apuntado.Sobre la utilización de estos fondos, Goirigolzarri ha defendido que "la mejora de la productividad debe basarse en políticas de oferta, lo que es sinónimo de reformas de calado, como, por ejemplo, en nuestro sistema de pensiones". El presidente de CaixaBank ha añadido que los fondos deben tener "una visión amplia y no cortoplacista" y que "deben ser gestionados con una enorme transparencia". También ha señalado que "no nos debemos olvidar que España es un país de pymes, y a ellas deberán llegar los fondos" y ha apuntado que "tiene que evitarse la utilización de estos fondos con una visión dirigista". "Creo mucho en la conjunción de inversión pública y privada, pero no nos debemos olvidar del papel del empresario", ha defendido.Para finalizar, Goirigolzarri ha apuntado que en la distribución de los fondos europeos el sistema bancario puede ser clave. "Creo que la banca, dada su capacidad de movilizar fondos -como se demostró con los ICO-, su enorme capilaridad y la capacidad de cofinanciar proyectos, puede ser un aliado muy importante de las administraciones". El presidente de CaixaBank ha explicado que desde la entidad "nos estamos ofreciendo a las distintas administraciones para colaborar en la mejor aplicación de los fondos europeos y estamos desarrollando plataformas de información para los clientes".Acceso completo a la Nota de Prensa sobre el ´XI Foro de Liderazo Turístico´ de Excelturwww.caixabank.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-la-reactivacion-turismo-es-clave-para-recuperacion-de-economia-nuestro-pais.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 17 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[AELR: La inversión nueva mediante leasing alcanzó 6.272 millones hasta noviembre, el 31,7% más]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aelr-la-inversion-nueva-mediante-leasing-alcanzo-6-272-millones-hasta-noviembre-31-7-mas.html]]></link>
<description><![CDATA[AELR: LA INVERSIÓN NUEVA MEDIANTE LEASING ALCANZÓ 6.272 MILLONES HASTA NOVIEMBRE, EL 31,7% MÁS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las operaciones de Bienes Inmuebles también se vieron incrementadas un 24,6%, así como las operaciones de Bienes Muebles que aumentaron un 32,9% Las operaciones sobre Bienes Inmuebles crecieron el 24,6% y las de Bienes Muebles crecieron el 32,9%.Madrid, 10 de enero de 2022.-&nbsp;Las empresas españolas invirtieron mediante leasing 6.272 millones de euros para financiar activos mobiliarios e inmobiliarios hasta noviembre de 2021, una cifra superior en el 31,7% a la de igual periodo del año anterior, según la información ofrecida por la Asociación Española de Leasing y Renting (AELR)."La mayoría de las actividades productivas que utilizan el leasing presentan cifras positivas de crecimiento y esperamos que esto anticipe una etapa de consolidación de la economía",&nbsp;ha señalado José Coronel de Palma y Martínez-Agulló, presidente de la AELR.La inversión nueva mediante leasing sobre bienes inmuebles alcanzó 808,2 millones de euros, el 24,6% más, y la de bienes muebles creció el 32,9%, hasta 5.464 millones.Por regiones, en Madrid se firmaron contratos de leasing por 1.065 millones de euros -el 12,4% más-. En Cataluña, el volumen de negocio llegó a 1.260 millones de euros, con un aumento del 42,1%.El plazo de duración de los contratos en los once primeros meses de este año fue de 56,2 meses, frente a los 55,6 meses de igual periodo de 2020. En cuanto al ratio de morosidad, se situó en el 3,6%, superior al del 3,3% de igual periodo del ejercicio precedente. El grado de cobertura alcanzó el 65,4%, inferior al comparable del año anterior del 77,9%.Cifras del mes de noviembre considerado individualmenteLa inversión nueva en leasing en el mes de noviembre considerado individualmente fue de 760,8 millones de euros, con un aumento del 59,3%. El leasing de bienes inmuebles subió en noviembre hasta 91,2 millones de euros -el 129,9% más-, mientras el de bienes muebles subió el 52,9%, con una contratación de 669,6 millones de euros.Acceso completo a la Nota de Prensa sobre la inversión nueva mediante leasing en noviembre de 2021www.ael.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aelr-la-inversion-nueva-mediante-leasing-alcanzo-6-272-millones-hasta-noviembre-31-7-mas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TINSA: La vivienda nueva y usada se encarece un 4,3% de media en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-4-3-media-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA NUEVA Y USADA SE ENCARECE UN 4,3% DE MEDIA EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los precios continúan subiendo en el mercado residencial con valores medios en los 1.470 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2021. El mercado residencial mantiene la&nbsp;tendencia alcista de los precios. El valor medio de 1.470 euros/m2 en el cuarto trimestre es un 8,6% superior al del 4T 2020, lo que deja la variación media en el año en el 4,3%.La vivienda en País Vasco y Baleares se ha incrementado más de un 9 % de media en 2021, con aumentos superiores al 12 % en tasa interanual en el último trimestre.La variación media del precio durante este año refleja&nbsp;descensos moderados&nbsp;en 11 provincias, a excepción de la provincia de Ourense (-6,9 % en 2021) y Palencia (-5,9 %) donde son más acusados.La vivienda en Madrid es un 10,5 % más cara que en el cuarto trimestre de 2020, frente al 4,8 % de incremento de Barcelona. En el balance anual, el precio ha&nbsp;subido un 5,8%&nbsp;de media en la capital de España, el doble que en la Ciudad Condal.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa sobre la Estadística Trimestral del Cuarto Trimestre de 2021 de vivienda nueva y usada2&nbsp;Oferta y precios3&nbsp;COMUNIDADES AUTÓNOMAS3.1&nbsp;Evolución interanual CCAA 4T 2021:4&nbsp;Acceso al informe completo de la Estadística Trimestral del Cuarto Trimestre de 2021 de vivienda nueva y usadaAcceso completo a la Nota de Prensa sobre la Estadística Trimestral del Cuarto Trimestre de 2021 de vivienda nueva y usadaMadrid, 30 de diciembre de 2021. -&nbsp;El año 2021, el de la reactivación del mercado residencial tras el freno que provocó la pandemia, se cierra con un&nbsp;incremento medio del 4,3 %&nbsp;en el precio de la vivienda nueva y usada en España, según el dato provisional de la estadística IMIE Mercados Locales, a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa en todo el territorio español. El encarecimiento en tasa interanual en el cuatro trimestre aislado alcanza el 8,6 % al compararse con el trimestre de 2020 en el que los precios reflejaron caídas más pronunciadas tras la crisis sanitaria. País Vasco y Baleares destacan como las comunidades autónomas más dinámicas en evolución de precios."En el último trimestre de 2021 se registra un incremento en los precios del mercado residencial que consolida la tendencia iniciada en trimestres anteriores y refleja un entorno de crecimiento en el que la demanda es superior a la oferta y la construcción comienza a reactivarse con prudencia, lo que podría ser indicativo de una fase alcista del ciclo inmobiliario", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.El ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de vivienda descubiertas durante el confinamiento han&nbsp;impulsado la demanda en un entorno de tipos de interés históricamente bajos, mayoritariamente con finalidad de uso, aunque también existe una demanda profesionalizada, atraída por las mayores rentabilidades del producto residencial frente a otros productos financieros de riesgo similar."La demanda está demostrando capacidad de compra con recursos propios, según se observa en la proporción de hipotecas sobre compraventas y ratios de endeudamiento, ambas estables y equilibradas en los últimos meses. En cuanto al producto, observamos en las tasaciones una reactivación de la preferencia por viviendas con mayores superficies, que se había ralentizado durante los trimestres centrales de 2021", explica Arias.Este escenario de crecimiento moderado del mercado residencial no está, pese a todo, exento de factores de riesgo. "La aparición de nuevas variantes del coronavirus y la persistencia de la inflación pueden erosionar la confianza del consumidor en la recuperación, así como su poder adquisitivo, lo que desgastaría el impulso de la demanda", apunta Arias.Oferta y preciosPor lo que respecta a la oferta de vivienda, se va reactivando con prudencia y las cifras de visados emitidos durante 2021&nbsp;recuperan el nivel registrado en 2019. "Se espera que las tensiones generadas por los altos costes de los materiales de construcción se vayan diluyendo con la normalización de las cadenas de suministros, pero pueden surgir nuevas presiones en los costes derivadas de la escasez de mano de obra en el sector", destaca la responsable del Servicio de Estudios de Tinsa.Dado que el escenario de crecimiento de los precios en el último trimestre se ve acentuado por la contracción coyuntural registrada en el mismo periodo del año anterior, la variación media en 2021 (entendida como la media de las variaciones interanuales de los cuatro trimestres del año) aporta una visión más completa de lo que ha supuesto 2021 en el mercado de la vivienda que el dato de variación interanual del cuarto trimestre considerado aisladamente.Así, el precio medio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 4,3 % de media en 2021, con&nbsp;diferencias importantes entre territorios. En el cuarto trimestre aislado, el valor medio se situó en 1.470 euros/m2, un 8,6 % más que en el cuarto trimestre de 2020 y un 7 % por encima de la referencia del cuarto trimestre de 2019, cuando ya había empezado a registrarse una moderación en el crecimiento.Con una perspectiva más amplia, desde el tercer trimestre de 2015 en el que el precio medio en España tocó suelo tras la crisis financiera de 2008, la vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 22,9%, y se mantiene un 28,2% por debajo de los máximos de 2007.COMUNIDADES AUTÓNOMASEl grueso de las comunidades ha registrado crecimientos medios de precios entre el 2 % y el 6 % en el conjunto del 2021, con País Vasco (+9,4 %), Baleares (+9,3 %) y Galicia (+6,8 %) como las regiones con mayor variación media durante este año. Otro grupo de cuatro regiones experimentó en 2021 una evolución más acorde con una tendencia de estabilización en 2021. Se trata de Navarra (-1,9 % de media), La Rioja (-1,1 %), Castilla y León (+0,1 %) y Aragón (+0,9 %).Si se compara de forma aislada el cuarto trimestre de 2021 respecto al mismo periodo del año anterior, todas las comunidades y regiones autónomas registran variaciones positivas respecto al momento valle de 2020. Con&nbsp;fuertes incrementos&nbsp;interanuales por encima del 10 %, destacan&nbsp;Galicia, Andalucía y Madrid, y, superando el 12 %, Islas Baleares y País Vasco. Los incrementos más moderados en tasa interanual se localizan en Melilla (+1,2 %), Castilla y León (+2,9 %) y Cataluña (+4,4 %).Evolución interanual CCAA 4T 2021:Retrocediendo la comparación un año más, al cuarto trimestre de 2019, momento pre-pandemia, encontramos una gran&nbsp;heterogeneidad en la evolución, con territorios con incrementos superiores al 6 % respecto a los del cierre de 2019, como Islas Baleares, País Vasco y Melilla, mientras que otras nueve comunidades autónomas estarían todavía por debajo del nivel de 2019, con La Rioja (-13,4 %), Castilla y León (-8,4 %) y Extremadura (-5,1 %) como las regiones más alejadas actualmente de esa referencia.La Comunidad de Madrid (+48,2 %), Cataluña (+33,4 %) e Islas Baleares (+34,7 %) son las que más se han revalorizado desde sus mínimos tras la crisis financiera de 2008. En el otro extremo, entre las 10 regiones que menos terreno han recuperado, destacan Castilla y León, Extremadura y Cantabria, donde el incremento desde los valores mínimos del ciclo anterior no alcanza el 7 %.Las comunidades que más cerca se encuentran de los máximos registrados en 2007 son Islas Baleares (un 8,2% por debajo), seguida por Madrid, País Vasco y Canarias, entre un 20 % y un 30 % de distancia de sus máximos.Acceso al informe completo de la Estadística Trimestral del Cuarto Trimestre de 2021 de vivienda nueva y usadawww.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-4-3-media-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Colegio de Arquitecto indican la recuperación de visados de obra nueva a ritmo anterior a la pandemia]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-colegio-arquitecto-indican-recuperacion-visados-obra-nueva-ritmo-anterior-a-pandemia.html]]></link>
<description><![CDATA[EL COLEGIO DE ARQUITECTO INDICAN LA RECUPERACIÓN DE VISADOS DE OBRA NUEVA A RITMO ANTERIOR A LA PANDEMIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con el último incremento obtenido en la rehabilitación de edificios residenciales, la edificación ha vuelto a situarse en niveles prepandémicos. Los datos de visado de los Colegios de Arquitectos en 2021 indican que la edificación ya ha recuperado el ritmo anterior a la pandemia, destacando el crecimiento de la rehabilitación de edificios residencialesEn 2021 se visaron 107.518 viviendas nuevas, ligeramente superior a las 106.040 de 2019, recuperándose claramente sobre las 87.689 a las que se cayó en 2020 por la pandemiaEl visado de Obra nueva y Rehabilitación residencial y Rehabilitación No residencial es ligeramente superior al alcanzado en 2019La superficie total visada en 2021 ascendió a 33.959.671 m2, cifra que supone un +26,80% respecto a 2020 y un +1,17% con respecto a 2019La recuperación del sector en 2021, tras un 2020 anómalo, recobra los niveles anteriores a la pandemia, excepto en la rehabilitación residencial, con un crecimiento del 43,49 % por encima de 2020 e, incluso, un 30,23 % por encima de 2019Los fondos Next Generation para rehabilitación deben aproximarnos a los niveles de gran rehabilitación del parque de viviendas comparables con nuestro entorno europeo y necesarios para que los edificios existentes se actualicen y aporten su contribución en el proceso de descarbonización que ha establecido la Unión EuropeaMadrid, 3 de febrero de 2022.&nbsp;El año 2021 ha resultado ser un revulsivo para revertir la tendencia a la baja que mostraron los datos de visado del año anterior, lastrados por la crisis sanitaria y la parálisis de gran parte los sectores productivos. Como informamos desde el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), el sector de la construcción no fue ajeno a esta casuística,&nbsp;pero los últimos 12 meses han demostrado su rápida&nbsp;capacidad de recuperación y reacción, coincidiendo con un notable incremento de las ayudas públicas y en la visión de futuro y oportunidad que ofrecen los fondos europeos para el apoyo a la rehabilitación residencial.Los datos de 2021, ofrecidos por los Colegios de Arquitectos, indican que se visaron un total de 107.518 nuevas viviendas frente a las 87.689 de 2020, cifra que se acerca a las&nbsp;106.040&nbsp;viviendas totales de 2019. El análisis de los datos de diciembre de 2021 refleja el fuerte incremento en Obra Nueva No Residencial con respecto a años anteriores (1.929.188 frente a las 1.563.754 del 2020 o las 1.724.029 del 2019). Este crecimiento en Obra Nueva No residencial se mantiene desde agosto del pasado año.Para la presidente en funciones del CSCAE, Marta Vall-Llosera, "el análisis de los datos de visado de 2021&nbsp;refleja un retorno a la situación anterior a la pandemia. En obra nueva y equipamientos, la actividad de 2021 ha sido parecida a 2019, mientras que la rehabilitación de viviendas mantiene su tendencia al alza, que limitó su caída en 2020 respecto a 2019 por debajo del 10% y ahora presenta un aumento del 30,23% respecto a 2019, y al 43,49% respecto a 2020, lo que nos permite acercarnos a las cifras de gran rehabilitación que señala la Unión Europea para sus objetivos de transición ecológica".La recuperación del sector en 2021 vuelve los niveles previos a la pandemiaEn&nbsp;Obra Nueva Total, el nº viviendas totales en 2021 se sitúa en 107.518, mostrando un incremento del 22,67% frente a las 87.689 de 2020. En 2019, la cifra total de viviendas se saldó con 106.040. El 2º trimestre de 2021 fue el que arrojó mejores datos con 28.541 viviendas (un 43,53% más que en 2020, en el mismo periodo, y superando a las 26.964 viviendas logradas en 2019)La superficie de Obra Nueva Total&nbsp;regresa a los niveles previos a la pandemia: 26.052.021 m2 totales en 2021, frente a los 26.469.493 m2 de 2019. El incremento respecto al año de la crisis sanitaria muestra de nuevo lo anómalo de aquella circunstancia, donde solo se visaron 20.906.559 m2 en ese ejercicio, alcanzándose ahora un incremento del 24,61%. Los dos primeros trimestres del 2021 no mostraron mejoría, -17,29% y -0,88%, respectivamente sobre los niveles de 2019, pero la tendencia volvió a la senda positiva con un crecimiento del 7,83% y 5,33% en el siguiente semestre.En&nbsp;datos desagregados de visado, Obra Nueva Superficie Residencial, 2021 se saldó con 19.259.791 m2, cifra similar a los 19.644.562 m2 de 2019. Respecto a 2020, se apreció recuperación frente a los 15.474.478 m2 de ese año, logrando un incremento del 24,46%). El tercer y cuarto trimestre de 2021 arrojaron los mejores datos, con un incremento del 8,72% y del 3,14%, respectivamente frente a las cifras de 2019.En&nbsp;datos desagregados de visado, Obra Nueva Superficie No Residencial, 2021 se coloca también en niveles de 2019, mostrando un total de 6.792.230 m2 visados&nbsp;frente a los 5.432.081 m2 de 2020 (25,04 % de incremento), y ya a niveles de 2019 donde la superficie visada alcanzó los 6.824.931 m2 (-0,48%). El último trimestre del 2021 muestra los mejores datos: 1.929.188 m2 frente a los 1.724.029 m2 de 2019 y 1.563.754 m2 de 2020.Las&nbsp;Viviendas Totales Rehabilitadas en 2021 fueron 30.417, mostrando un evidente crecimiento respecto a 2020 (23.439) y 2019 (25.554), y&nbsp;la Superficie Total Rehabilitada marca la tendencia de crecimiento en este sector.&nbsp;Durante el pasado año, mostró un crecimiento del 11,44% frente a la superficie visada en 2019. Puesto que en los últimos doce meses se visaron 7.907.650 m2, superando casi en 1 millón a los 7.096.063 m2 de 2019, y la cifra total rehabilitada en 2020 se estancó en 5.874.901 m2, se aprecia una salida de la crisis con los datos de visado que ofrecen los colegios.En datos&nbsp;desagregados de Rehabilitación en Superficie Residencial, 2021 creció un 30,23% respecto a 2019&nbsp;(3.784.325 m2 frente a 2.905.912 m2), y en 2020 se saldó con una cifra parecida, 2.637.412 m2. Por tal motivo,&nbsp;este fuerte incremento señala por dónde va a avanzar la tendencia del sector.En&nbsp;datos desagregados de Rehabilitación en Superficie No Residencial, se vislumbra la misma tendencia de mejora. Aunque 2021 ha supuesto un decrecimiento del -1,59% respecto a 2019 (4.123.325 m2 frente a 4.190.151 m2), hay una evidente mejora que apoya este cambio de tendencia: en 2020 la superficie fue de 3.237.489 m2, por lo que, respecto a ese año, se percibe un crecimiento del 27,36%.La mejoría del sector se aprecia en casi la totalidad del territorioPor territorios, la recuperación del sector, aunque desigual en algunas zonas, muestra mejoría en gran parte del país.&nbsp;Solo Madrid, Baleares, Cataluña, Comunidad Valenciana, Islas Canarias y Navarra muestran cifras negativas comparando 2021 con 2019, pero profundizando en este análisis, la comparativa del periodo 2019-2021, aunque deja ver que en el caso de la obra nueva total las cifras podrían indicar que no se construye al mismo nivel,&nbsp;comparado con 2020, el año 2021 demuestra que sí existe una mejora y una tendencia al alza en casi todas las comunidades.Respecto a la&nbsp;Rehabilitación Total, observamos una vuelta a las cifras de 2019&nbsp;salvo en contados territorios como Galicia, donde se ve una tendencia a la baja. Todas las comunidades parecen mostrar síntomas de crecimiento en este aspecto al realizar las dos comparativas de periodos entre el año prepandemia y el año pandémico. Es precisamente en el apartado dedicado a la rehabilitación residencial donde se comprueba que la superficie visada muestra que, salvo en la Comunidad de Madrid,&nbsp;hay una apuesta por este sector en casi todas las comunidades.En la actualidad, nos encontramos en un escenario de transición ecológica, con un parque construido en el que el grueso de sus 25,7 millones de viviendas necesita una actualización urgente, para dar respuesta a las demandas de sus usuarios en materia de accesibilidad, funcionalidad, eficiencia energética y acceso a una vivienda digna y adecuada.La aplicación en España de los&nbsp;Fondos&nbsp;Next Generation, que pasa por el componente 2 del plan de Recuperación, Transición y Resiliencia del Gobierno,&nbsp;supondrá un fuerte impulso a la rehabilitación de edificios y barrios con subvenciones en diversos ámbitos, desgravaciones fiscales, y acciones legislativas, como la Ley de Calidad de la Arquitectura, con el objetivo de poner en marcha esta "ola de renovación" de edificios que también dinamizará el flujo económico&nbsp;gracias al empleo que genera el sector de la edificación y cuya tendencia al alza se refleja en el análisis de los datos de visado de 2021.Este crecimiento en la rehabilitación nos situará en los niveles europeos que se exige a España pero solo si es sostenido en el tiempo; para ello será necesario que una correcta gestión de los fondos europeos Next Generation para la rehabilitación. El incremento detectado confirma, para la presidente en funciones "la idoneidad de la decisión de hacer una inversión en rehabilitación como la que plantean los Fondos Next Generation". Los datos muestran su potencial y demuestran que acelerarán los ratios, lo que ayudará a acercarnos a la media del parque europeo y sus niveles de eficiencia y calidad.En el último mes del pasado año, los datos aportados por los Colegios de Arquitectos indican que también hay fuertes incrementos en el último trimestre del año en Obra Nueva Residencial, en el caso de Andalucía y Asturias; en Obra Nueva No Residencial, en Galicia, con un fuerte repunte gracias a proyectos de instalación de inversiones privadas; y en Rehabilitación No Residencial, en Mallorca, Ibiza y Formentera, propiciados por la finalización del plazo para acceder a beneficios del decreto del gobierno autonómico.www.cscae.com&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-colegio-arquitecto-indican-recuperacion-visados-obra-nueva-ritmo-anterior-a-pandemia.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 07 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Catastro: ¿Qué es el Procedimiento de regularización Catastral?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-catastro-que-es-procedimiento-regularizacion-catastral.html]]></link>
<description><![CDATA[EL CATASTRO: ¿QUÉ ES EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN CATASTRAL?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Este procedimiento pretende asegurar una correcta concordancia de la descripción catastral de los bienes inmuebles con la realidad. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;¿Qué es el procedimiento de regularización catastral y cuál es su finalidad?2&nbsp;¿Cuándo y dónde se aplica?3&nbsp;¿Cómo se inicia el procedimiento?4&nbsp;¿Cuándo se producen los efectos de la incorporación o modificación en el Catastro de los inmuebles afectados por la regularización?5&nbsp;¿Cómo se tramita una declaración catastral que se presente durante el período de aplicación de la regularización en un municipio?6&nbsp;¿Qué es la tasa de regularización catastral?¿Qué es el procedimiento de regularización catastral y cuál es su finalidad?El procedimiento de regularización catastral&nbsp;es uno de los procedimientos de incorporación al Catastro Inmobiliario de los bienes inmuebles urbanos y rústicos con construcción, así como de las alteraciones de sus características, en supuestos de incumplimiento de la obligación de declarar de forma completa y correcta las circunstancias determinantes de un alta o modificación catastral. Su finalidad es garantizar la adecuada concordancia de la descripción catastral de los bienes inmuebles con la realidad.La regularización de la descripción de los bienes inmuebles está sujeta a la tasa de regularización catastral.Acceso a la descripción del procedimiento¿Cuándo y dónde se aplica?El procedimiento de regularización se aplicará en aquellos municipios y durante el período que se determinen mediante resolución de la Dirección General del Catastro, que deberá publicarse en el "Boletín Oficial del Estado".¿Cómo se inicia el procedimiento?El procedimiento de regularización catastral se inicia de oficio por la Administración. Este inicio debe ser comunicado a los interesados, que disponen de un&nbsp;plazo de 15 días&nbsp;para formular las alegaciones que estimen convenientes.En aquellos supuestos en que no existan terceros afectados por el procedimiento, éste podrá iniciarse directamente con la notificación de la propuesta de regularización, junto con la liquidación de la tasa de regularización catastral.¿Cuándo se producen los efectos de la incorporación o modificación en el Catastro de los inmuebles afectados por la regularización?Las alteraciones catastrales resultantes del procedimiento de regularización surten efectos desde el día siguiente al de los hechos, actos o negocios que originan la incorporación o modificación catastral.¿Cómo se tramita una declaración catastral que se presente durante el período de aplicación de la regularización en un municipio?Las declaraciones que se presenten dentro del plazo legalmente establecido, es decir dos meses contados desde el día siguiente al del hecho, acto o negocio objeto de la misma, se tramitarán como cualquier otra declaración, conforme al procedimiento regulado en el artículo 13 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.En el caso de que las declaraciones se presenten fuera de ese plazo, si en el municipio se está aplicando el procedimiento de regularización, se tramitarán conforme a éste, sin perjuicio de que la información que en ellas se contenga y los documentos que las acompañen sean tenidos en cuenta en este procedimiento.¿Qué es la tasa de regularización catastral?La tasa de regularización catastral&nbsp;es un tributo de carácter estatal cuyo hecho imponible lo constituye la regularización de la descripción de los bienes inmuebles resultante del procedimiento de regularización catastral.La cuantía de la tasa es de 60 euros por cada uno de los inmuebles objeto de regularización.Esta tasa debe ser abonada por quien tenga la condición de sujeto pasivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en el ejercicio en el que se haya iniciado el procedimiento de regularización catastral.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-catastro-que-es-procedimiento-regularizacion-catastral.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 03 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La inflación es superior a la rentabilidad del alquiler por primera vez en 15 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-inflacion-es-superior-a-rentabilidad-alquiler-por-primera-vez-15-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[LA INFLACIÓN ES SUPERIOR A LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER POR PRIMERA VEZ EN 15 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El año 2021 finalizó con una inflación del 6,5%, mientras que la rentabilidad media del alquiler se situó en 3,7%. Tras los datos obtenidos por el Banco de España, en 15 años nunca antes en España&nbsp;la inflación había anulado la rentabilidad que se obtiene por el alquiler.&nbsp;En 2021, el año terminó con una inflación del 6,5%, mientras que la rentabilidad media del alquiler se encuentra en un 3,7%. La subida de los precios de la vivienda está impidiendo obtener su rentabilidad.España históricamente se considera una nación de propietarios. Debido a la tendencia al alza de los precios de la vivienda, la sociedad parece ser que se está apresurando para adquirir un inmueble. Desde 2017, el precio ha subido un 20% y el año pasado un 2,8%, donde se registró un precio medio de 1.829 euros por metro cuadrado.En 2021, España puede registrar&nbsp;el mejor dato de los niveles de compraventa de inmuebles&nbsp;desde 2008 si en diciembre se obtiene el mismo dato de años prepandemia como 2019, alcanzando el número de 552.080 viviendas vendidas. A falta de saber la cifra del último mes, según el Instituto Nacional de Estadística,&nbsp;los inmuebles vendidos en noviembre se situaron en la cifra de 517.404.Sin embargo, el alquiler, por primera vez desde 2013, disminuyó un 4,5% por todo el territorio español de media el año pasado, situándose en 10,6 euros/m2. A partir de 2013, cuando el alquiler se encontraba en 7,2 euros/m2,&nbsp;comenzó a incrementarse su precio hasta 2020 un 65%, registrando una cifra superior a los 11 euros por metro cuadrado.Analizando el contexto actual con una inflación que seguirá elevada y con los tipos de interés al alza, se cuestiona si la cifra de inversión en un inmueble incrementará en los próximos meses. En suma,&nbsp;la pandemia ha provocado dos supuestos que impiden ver el alquiler como una opción a tener en cuenta para los usuarios. Por un lado, el ahorro familiar está incrementándose, beneficiando la adquisición de viviendas y por otro lado, los números de desempleo provocado por el covid y de teletrabajo perjudican al alquiler como opción atractiva.A causa de los confinamientos y el no acceso a la vida pública, los ahorros familiares han ido aumentando, alcanzando niveles máximos de renta bruta que supere los 200.000 millones de euros, lo que corresponde a un 1,5% del PIB de España. Debido a la escasez de retornos de la renta fija y la baja rentabilidad de los depósitos bancarios, el dinero quiere huir del incremento de la inflación. De cara a diez años, el bono nacional aporta un 0,7%, un número 13 puntos superior a lo registrado en diciembre.Hay que recordar que la invertir en inmuebles es una acción ilíquida de por sí. Si se requiere, nunca la venta de la vivienda será instantánea, algo que no ocurre con los bonos o las acciones. Además, desde 2007 el&nbsp;IPC no superaba la rentabilidad&nbsp;que ofrece un alquiler. En aquella época, la inflación se situaba en un 4,2%, mientras que la rentabilidad de la renta estaba en un 2,9%. En 2014 llegó el mejor momento, donde invertir en una vivienda para arrendarla aportaba un 4,65% de beneficios a los propietarios.¿Se obtiene beneficios alquilando hoy en día?En los últimos 5 años, la rentabilidad bruta de arrendar pisos se situaba en el 4%, incluido el año pasado donde la inflación registró números negativos, existía un bajo porcentaje de retorno. Según las previsiones, el IPC de España finalizará 2022 con un 3,4% y en 2023 cerrará en un 1,4%. En el caso de que alquilar una vivienda tuviese el mismo retorno que en los dos últimos años, es decir, de un 3,7%,&nbsp;la rentabilidad bruta sería únicamente del 0,3%.Si lo comparamos con invertir en bolsa, esto produce ganancias mucho más superiores que alquiler una vivienda. Tanto las SOCIMI como las promotoras inmobiliarias que cotizan hoy en día están obteniendo ganancias alrededor de un 9% desde hace diez años. Hay que tener en cuenta que se han vivido dos crisis en la última década, la de 2012 en la eurozona y la provocada por la pandemia actual y debemos sumar la devaluación del yuan que tuvo un impacto en la economía mundial.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-inflacion-es-superior-a-rentabilidad-alquiler-por-primera-vez-15-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 28 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las ayudas para la compra y alquiler del Plan estatal de la Vivienda al detalle]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-ayudas-para-compra-y-alquiler-plan-estatal-de-vivienda-detalle.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS AYUDAS PARA LA COMPRA Y ALQUILER DEL PLAN ESTATAL DE LA VIVIENDA AL DETALLE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo paquete de programas de ayudas está compuesto por las siguientes ayudas dirigidas tanto para compra como alquiler. Con&nbsp;la nueva legislación de vivienda&nbsp;vista para aplicar en los próximos cuatro años, el Gobierno pretender aumentar el acceso a la vivienda a través de un incremento del parque público residencial, en mayor medida para arrendamiento asequible y social, subvenciones a grupos vulnerables y a jóvenes al alquiler o facilitar la emancipación de los más jóvenes en zonas rurales. A continuación, recogemos&nbsp;lo más destacado de estos programas y los beneficiados de cada una de las ayudas.El Boletín Oficial del Estado recientemente ha hecho público el Real Decreto 42/2022 con el que se regula tanto el&nbsp;Bono Alquiler Joven&nbsp;como el Plan Estatal 2022-2025 para el acceso a la vivienda. Tras los cambios realizados en el Plan de Vivienda 2018-2021, las ayudas están más dirigidas al alquiler en vez de a la propiedad de la vivienda e incrementar el parque público de inmuebles que actualmente está en niveles mínimos.En el preámbulo de la normativa, se defiende que: "La irrupción de los fondos europeos en el ámbito del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España destinados a la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética de nuestras viviendas, recomienda que el nuevo plan estatal de vivienda, por su coincidencia cronológica, centre sus esfuerzos en facilitar el acceso a la vivienda mediante ayudas al alquiler a los ciudadanos vulnerables, y al incremento del parque público de vivienda y del parque de vivienda en alquiler asequible o social, también en entornos rurales donde la disponibilidad de vivienda es escasa".A continuación, os exponemos el reciente paquete de programas de ayudas enfocadas en la compra de una vivienda y del alquiler en zonas rurales:Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Facilidades a los jóvenes para acceder a una vivienda en zona rural y urbana1.1&nbsp;Los beneficiados del programa de ayuda a los jóvenes para el alquiler de vivienda1.2&nbsp;Los beneficiados de las ayudas para la compra de un inmueble2&nbsp;Impulsar el acceso al alquiler a las personas más necesitadas2.1&nbsp;Criterios a cumplir para optar a las subvenciones del alquiler del Plan de Vivienda2.2&nbsp;Apoyo al sector vulnerable2.3&nbsp;Apoyo a arrendatarios en caso de vulnerabilidad sobrevenida3&nbsp;Mayor seguridad en caso de impago del arrendamiento3.1&nbsp;¿Quiénes serán los beneficiados por la ayuda al pago del seguro de protección del alquiler?3.2&nbsp;¿Cuál será el importe mínimo asegurado?3.3&nbsp;¿Qué porcentaje de ayuda se puede obtener?Facilidades a los jóvenes para acceder a una vivienda en zona rural y urbanaCon el objetivo de impulsar el acceso a la vivienda, se pondrá a la disponibilidad de los jóvenes menores de 35 años una serie de ayudas a los arrendatarios de tales edades de&nbsp;hasta el 60% del alquiler mensual&nbsp;en el hogar habitual, así como facilidades para comprar un inmueble habitual por debajo de los 120.00 euros en localidades o poblaciones pequeñas con un número de habitantes inferior a los 10.000. De esta forma, se pretende dar solución al reto demográfico, ofreciendo a los jóvenes la opción de permanecer en las localidades pequeñas.En este programa se ofrece dos posibilidades de ayudas a la persona adquirente, arrendataria o cesionaria del inmueble no simultáneo entre ellas:Ayuda para adquirir un hogar&nbsp;permanente y habitual perteneciente a una población o localidad pequeña con un número igual o inferior a 10.000 habitantes.Facilidades para el&nbsp;cobro de la renta del alquiler&nbsp;o precio de cesión en la utilización de la habitación o del hogar permanente y habitual.Los beneficiados del programa de ayuda a los jóvenes para el alquiler de viviendaLas personas beneficiadas por el paquete de ayudas mencionado recientemente deberán cumplir los próximos requisitos:Estar por debajo de los&nbsp;35 años, incluyendo los treinta y cinco, a la hora de pedir la ayudaCumplir las condiciones necesarias para&nbsp;firmar un contrato de alquiler o ser titular de un inmueble&nbsp;estipulado en los términos de la Ley 29/1994, en forma de arrendatario, de un contrato de cesión de uso de habitación en calidad de cesionario o arrendatario o de un contrato de cesión en uso en calidad de alquiler o de cesionario.Que la habitación o el inmueble cedido, arrendado o para ceder o para arrendar se convierta en el hogar permanente y habitual del arrendatario.Aquellas personas cuya vivienda permanente y habitual sea un inmueble cedido o arrendado, sean o no titulares del contrato de cesión o de alquiler, deben poseer en general unas rentas anuales iguales o por debajo al triple del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. En el caso de personas hijos o hijas de víctimas de violencia de género o con discapacidad el umbral se situará en 4 veces el IPREM y en 5 veces cuando sean personas con una discapacidad igual o mayor al grado de 33%. En el caso de cesión de habitación o de alquiler no estarán incluidos en la ayuda las personas que posean su domicilio permanente y habitual en la vivienda, sino que solamente a los estén en calidad de cesionario o arrendatario.Que el precio o renta de la vivienda que se va a ceder o alquiler se sitúe&nbsp;por debajo o igual a los 600 euros mensuales. En el caso de cesión de uso de habitación o de alquiler el precio o renta de la vivienda deberá ser igual o por debajo a los 300 euros mensuales.Si este programa de ayudas es compatible con el Bono Alquiler Joven, la cantidad de la subvención llegará hasta el 40% de la diferencia entre el precio mensual o renta que debe saldar el beneficiario por la cesión o alquiler de la habitación o vivienda permanente y habitual y de la cifra de 250 euros mensuales provenientes del Bono Alquiler Joven. Independientemente de ello, si la suma de la ayuda a la cesión o alquiler de este programa y la ayuda del Bono Alquiler Joven superan el 75% del pago total del precio o renta de la habitación o del inmueble, el porcentaje de la ayuda a la cesión o al alquiler se reducirá a la cantidad correspondiente.Se podrá disfrutar de esta ayuda durante un plazo de cinco años como máximo. Todas aquellas personas que se hayan beneficiado de este programa de ayudas tendrán que hacer saber obligatoriamente si se produce alguna modificación en algunos de los requisitos que les llevaron a optar por la ayuda, ya que perdería el acceso a las ayudas. Los órganos responsables de las comunidades autonómicas abonarán periódicamente las ayudas.Los beneficiados de las ayudas para la compra de un inmuebleLas personas físicas beneficiadas por las ayudas para la compra de un inmueble en zona rural tendrán que cumplir las siguientes condiciones:Desde el 1 de enero de 2022, las personas que estén en condiciones de suscribir o que hayan suscrito un contrato privado o público de compra de un inmueble que esté situado en una localidad pequeña, incluyendo el caso de inmuebles a construir, deben disponer de unas&nbsp;rentas igual o por debajo del triple del IPREM. En el caso de personas con discapacidad, será de cuatro veces el IPREM y cinco veces cuando sean personas con una discapacidad de las siguientes características: por un lado, todas aquellas personas con discapacidad intelectual, parálisis cerebral, discapacidad del desarrollo con un grado igual o por encima del 33% o con enfermedad mental; por otro lado, personas con discapacidad sensorial o física con un nivel igual o por encima del 33%.Tener igual o menos de&nbsp;35 años&nbsp;cuando se pide la ayuda o cuando se suscribe un contrato privado o público para adquirir un inmueble cuando se lleve a cabo previamente a la convocatoria o posterior al 1 de enero de 2022.Que el inmueble a comprar se convierta en la&nbsp;vivienda permanente y habitual&nbsp;del beneficiado con un plazo mínimo de cinco años desde que se adquiere, teniendo que ocuparla tres meses después de ser entregada la vivienda. Dicho plazo puede estar por debajo de los cinco años en el caso de que se cambie la vivienda habitual por motivos laborales o cuando se venda el domicilio reinvirtiendo el total de lo obtenido en adquirir otro domicilio permanente y habitual que se adapte a las nuevas necesidades de la persona beneficiada. Cuando se trate de un inmueble a construir, el plazo de cinco años comenzará contar cuando se entregue el inmueble al comprador.Que el precio para adquirir el&nbsp;inmueble se sitúe en 120.000 euros&nbsp;o por debajo de dicha cifra.La ayuda para adquirir un inmueble en una zona rural podrá alcanzar hasta los 10.800 euros por vivienda, con el límite del 20% del gasto de adquirir la vivienda. En el caso de adquirir la posesión de un inmueble por dos o más personas, la cuantía de la ayuda recibida por el beneficiado, que se convierte en propietario de una parte de la vivienda, se calculará a través de la aplicación del porcentaje de cuota adquirida al importe de la ayuda obtenida si hubiera adquirido el 100% de la viviendaPara optar a la ayuda, se abrirá un plazo de tres meses que empezará a contar desde el día en el que se notifique la resolución de la solicitud de la ayuda. Este plazo se ofrecerá para que los beneficiados muestren el contrato privado o la escritura pública de compraventa que oficialice que se ha apropiado de la vivienda.Este paquete de ayudas no estará disponible para aquellas personas que posean la propiedad de un inmueble en España. A la persona solicitante no se le considerará propietaria de un inmueble cuando la propiedad haya sido transmitido por mortis causa sin testamento o herencia. Por otro lado, quedarán también excluidos aquellas personas que aún obteniendo la titularidad de un inmueble, justifiquen que no disponen de ella debido a una situación de divorcio o separación o por un motivo ajeno a su voluntad.Impulsar el acceso al alquiler a las personas más necesitadasEste paquete está constituido por tres programas de ayudas dirigidas a aquellas personas con menos recursos. Estas ayudas prevén mejorar el acceso al alquiler de este grupo vulnerable y subsanar los subsidios causados por previos planes.Se contará con una&nbsp;subvención que podrá llegar al 50% de la renta&nbsp;para aquellas personas que deseen alquilar con un plazo de cinco años y cuyos ingresos de los individuos en convivencia no se sitúen por encima del triple del IPREM. Si es el caso de personas con discapacidad o una familia numerosa de clase general, se aumentará el umbral hasta cuatro veces el IPREM. Será de 5 veces el IPREM cuando sean personas con una mayor discapacidad más pronunciada o familiares numerosas de clase especial.Esta clase de subvenciones será aplicada a rentas que alcancen hasta los 600 euros al mes. Este máximo podrá llegar hasta los 900 euros en el caso en el que se acuerde previamente en el contrato de alquiler de una vivienda localizada en un área tensionada. De la misma forma, se podrá optar a la ayuda si se alquila o existe una cesión de una habitación con un alquiler de 300 euros o inferior, aunque esta cifra podrá subir hasta los 450 euros en algunos casos.Criterios a cumplir para optar a las subvenciones del alquiler del Plan de ViviendaPara poder acceder al paquete de ayudas del nuevo Plan de Vivienda, las personas mayores de edad y físicas que lo soliciten deberán cumplir los siguientes criterios:Poseer la&nbsp;titularidad de un contrato&nbsp;de cesión de uso de una habitación o vivienda o de alquiler de un inmueble o habitación según lo estipulado en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.Aquella habitación o inmueble cedido o alquilado tendrá que ser el&nbsp;domicilio permanente y habitual del arrendatario. Para ello, la persona arrendataria deberá justificarlo con un volante de empadronamiento o un certificado en el que se expongan el día de la petición y todas las personas que vayan a ocupar la vivienda o la habitación expuesta en el contrato. Ambos habitáculos tendrán que ser la vivienda permanente y habitual mientras que se esté beneficiando de la ayuda.Este paquete tendrá que destinarse únicamente por los beneficiados del cobro de la renta o del coste de la habitación o de la vivienda. No será compatible con otro tipo de ayuda al alquiler expuesto en este Plan ni con otras ayudas destinadas al mismo objetivo que puedan ofrecer las comunidades autónomas.Apoyo al sector vulnerableEste sector vulnerable estará formado por personas sin hogar o en situación de desahucio de su domicilio permanente, por víctimas de violencia de género y a otros grupos vulnerables, entre ellos casos de vulnerabilidad sobrevenida.Se concederán ayudas destinadas tanto a los costes de comunidad y suministros como al alquiler que podrán alcanzar el&nbsp;100% de tales gastos y de la renta. Para ello la renta deberá alcanzar hasta los 600 euros al mes o hasta los 900 euros en casos excepcionales. Por otro lado, los costes de suministros tendrán que situarse en los 200 euros mensuales. Estos números tendrán que estar vigentes durante el periodo de cinco años en el que se acceda a las ayudasApoyo a arrendatarios en caso de vulnerabilidad sobrevenidaEn caso de haber inquilinos que se encuentren en vulnerabilidad sobrevenida y continúen en su vivienda permanente de alquiler, esta ayuda se destinará para el conjunto de personas convivientes cuyos beneficios económicos previos a la situación vulnerable se situasen en el quíntuple del IPREM y con ingresos posteriores a la vulnerabilidad del triple del IPREM. Para ambas situaciones, se tratarán como casos sin detrimento de ninguna característica en particular y con carácter general.Es decir, las personas convivientes tendrán que haber experimentado una&nbsp;disminución de sus beneficios netos del 20%&nbsp;o más, además de situarse el esfuerzo para afrontar el alquiler en un 40% o más de sus beneficios. Esta ayuda se dirigirá a arrendamientos de cómo máximo de 900 euros mensuales cuya cantidad&nbsp;podría llegar a los 100% de la renta.&nbsp;El porcentaje de ayuda será determinado por las comunidades autónomas a través de informes anteriores realizados por los servicios sociales. Se podrá acceder a la subvención durante un plazo de 2 años.Estarán excluidas de esta ayuda las personas que poseen propiedad de una vivienda o esté en situación de usufructo en la cual pueda vivir.Las instituciones competentes de las autonomías serán las responsables de abonar las subvenciones periódicamente y con carácter general, posteriormente a que éstas lleven a cabo los procesos de concesión de ayudas a través de convocatorias abiertas permanentes y continuadas.Mayor seguridad en caso de impago del arrendamientoEn suma de estas ayudas, se llevará a cabo otro programa destinado al cobro del seguro de protección del alquiler. El objetivo de este paquete es impulsar la oferta de inmuebles para alquilar con subvenciones a los arrendadores de inmuebles alquiladas, sobre todo, a los beneficiados por alguno de los programas del Plan de Vivienda.¿Quiénes serán los beneficiados por la ayuda al pago del seguro de protección del alquiler?Este paquete de ayuda podrá beneficiar a aquellos propietarios arrendadores de inmuebles independientemente de su categoría jurídica, o a los inquilinos que cumplan varios los criterios expuestos en el Plan Estatal de ayuda al alquiler.¿Cuál será el importe mínimo asegurado?El arrendador o la comunidad autónoma podrá ser el poseedor del seguro. Como mínimo, el importe deberá ser la&nbsp;renta arrendaticia anual. Si, por el contrario, obtiene algunas de las ayudas establecidas por el Plan de Vivienda, el importe deberá ser la renta arrendaticia anual, pero restándole dicha ayuda obtenida para el alquiler anual.¿Qué porcentaje de ayuda se puede obtener?La ayuda podrá alcanzar el 5% de la renta arrendaticia anual. Al igual que en el importe mínimo, en caso de obtener algunas de las ayudas expuestas en el Plan de Vivienda, la cifra de ayuda podría llegar hasta el 5% de la renta arrendaticia anual, pero se le restaría la ayuda concedida. Dicha ayuda nunca podrá ser mayor que el costo del seguro de protección que le corresponda de la renta arrendaticia.Esta ayuda será ofertada anualmente con opción a prorrogarse cada año siempre y cuando el Plan de Vivienda siga estando vigente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-ayudas-para-compra-y-alquiler-plan-estatal-de-vivienda-detalle.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 26 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Eurostat, los precios de la vivienda y alquiler a niveles del 2010]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eurostat-precios-de-vivienda-y-alquiler-niveles-2010.html]]></link>
<description><![CDATA[EUROSTAT, LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA Y ALQUILER A NIVELES DEL 2010]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El ritmo de aumento de los precios de la vivienda fue muy superior al de los precios del alquiler, según los últimos datos de Eurostat. Eurostat ha obtenido los últimos datos acordes al mercado residencial. La información recogida afirma que&nbsp;el ritmo de aumento de los precios de la vivienda fue más rápido que el de los alquileres. Si comparamos el último trimestre de 2021 con 2010, en la UE en general se incrementaron en un 16% las rentas, a la vez a la que los precios de compraventa se alzaron un 39%. A nivel nacional, en España, los precios están bastante igualados en alquiler y compra. Los costes de viviendas en venta disminuyeron un 0.5%, mientras que los precios en alquileres aumentó hasta el 5%.Tal y como exponen estos datos de Eurostat, en la Unión Europea se experimentó un incremento del 9.1% interanual del precio de la vivienda durante el tercer trimestre de 2021. Este supone el mayor aumento registrado desde el segundo trimestre de 2007. Es por ello, por lo que Eurostat ha llevado a cabo un análisis histórico sobre cómo los precios del mercado residencial han evolucionado desde 2010.De este análisis, se han obtenido numerosos datos destacables. Entre 2010 y el último trimestre del año pasado, las rentas subieron en toda la UE un 16%, mientras que la compraventa incrementó sus precios hasta un 39%.A partir del estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica de 2008, los países europeos comenzaron a experimentar caídas de los precios en sus respectivos mercados de la vivienda que se prolongaron hasta 2013. Sin embargo, a unos países le duro más que a otros, siendo el efecto de la crisis diferente para cada país.Continuando con el estudio de Eurostat, los costes de los alquileres y de la vivienda en la UE experimentaron vías de crecimiento positivo similares en 2010 y 2011, pero tras estos años, las vías han tomado caminos diferentes.Las rentas del&nbsp;alquiler no han dejado de incrementar en los últimos 10 años, mientras que los costes de la vivienda han oscilado en gran medida, sin sufrir una caída hasta 2013, y situándose hasta 2016 por debajo de los precios alcanzados en 2010. A partir de aquí, el precio medio de la vivienda ha ido aumentando y aumentando hasta posicionarse 40 puntos por encima de 2010.La vivienda española regresa a los valores de 2010Comparando los precios de 2010 y 2021,&nbsp;los costes de la vivienda incrementaron en 23 países europeos&nbsp;y solamente cuatro países, entre ellos España, experimentaron una caída de los precios. En los datos obtenidos de los últimos 11 años, existen países cuyos precios han llegado hasta duplicarse como es el caso de Estonia o Hungría con una subida del 141% y 118% respectivamente, mientras que Suecia y Alemania se colocan por encima del 80%. Los únicos países que sufrieron una caída fueron Chipre, Italia, Grecia y España.Si analizamos los precios de los alquileres con los de ventas, los precios de ventas de 18 países de la UE incrementaron en mayor medida que el de los alquileres. En esta época, otros países sufrieron una mayor subida del precio del alquiler como España o Italia.Continuando con el alquiler, los únicos países en los que se redujeron las rentas del alquiler fueron Grecia y Chipre, aunque los costes de ventas cayeron por encima de los alquileres. Por el contrario, los alquileres subieron en 25 Estados miembros, siendo los más pronunciados los de Estonia y Lituania. En general, la subida ha oscilado por debajo del 50%. En el caso de España, el alquiler solamente ha aumentado un 5% respecto a 2010, niveles parecidos a los de Eslovaquia e Italia.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/eurostat-precios-de-vivienda-y-alquiler-niveles-2010.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 24 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El IPC cierra 2021 en 6,5% máximos desde hace 29 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-ipc-cierra-2021-6-5-maximos-desde-hace-29-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[EL IPC CIERRA 2021 EN 6,5% MÁXIMOS DESDE HACE 29 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A pesar de los datos previos del INE, 2021 terminó el año con una tasa anual dos décimas por debajo de lo estipulado en las previsiones. El año 2021 finalizó con una&nbsp;tasa anual del Índice de Precios al Consumo (IPC) del 6,5%.&nbsp;Con el incremento del 1,2% en noviembre debido a la subida de la luz, hoteles, restaurantes y alimentos, el dato ha sido dos décimas por debajo de que el INE había previsto.Desde hace treinta años, desde mayo de 1992, no se había registrado una cifra tan alta de IPC, que además supone la duodécima tasa positiva consecutiva. En suma, la&nbsp;inflación media de este año oscila alrededor del 3%.A pesar de estos datos, se mantiene lejos de las cifras máximas históricas alcanzadas. Máximos como los que se alcanzó a finales de la década de los 70 con un tasa anual por encima del 28%.La INE ha observado en el IPC el incremento de los precios tanto de la luz, cuyo precio en diciembre ha sido mayor que en el mismo mes del año pasado, como de alimentos, sobre todo cereales, pan, legumbres y hortalizas y carne.A igual manera que la electricidad, la hostelería también ha experimentado una subida de sus precios en diciembre respecto al año pasado, igual que la restauración que también se ha encarecido en comparación a 2020. Sin embargo, los lubricantes y carburantes para automóviles personales sí han visto reducido sus precios a finales de 2021.Sin productos energéticos ni alimentos no elaborados, la&nbsp;inflación subyacente incrementó hasta el 2,1%, cuatro décimas más en el mes de diciembre, colocándose 4,5 puntos por debajo del IPC general. Desde marzo de 2013, no se alcanzaba una cifra de inflación subyacente tan alta.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-ipc-cierra-2021-6-5-maximos-desde-hace-29-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 21 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notarios: La compraventa de vivienda crece un 25,9% interanual en noviembre de 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compraventa-vivienda-crece-un-25-9-interanual-noviembre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA CRECE UN 25,9% INTERANUAL EN NOVIEMBRE DE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tanto la concesión de préstamos hipotecarios como la compraventa de viviendas continúan creciendo en todas las comunidades autónomas.&nbsp; Continúa creciendo la compraventa de viviendas y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendaLa compraventa de viviendas crece en todas las CC.AA., destacando Baleares (58,4%), La Rioja (49,2%), Canarias (42,7%) y Andalucía y Madrid (31,8%).El precio del m² sube un 7,4% interanual a nivel nacional. Destacan las alzas en Comunidad Valenciana (14,2%), Madrid (14,0%) o Murcia (13,3%), así como las caídas en La Rioja (-22,4%), Extremadura (-7,6%) y País Vasco (-5,0%)Los préstamos para adquisición de vivienda aumentan un 8,3% interanual a nivel nacional. Crecen en diez CC.AA., destacando La Rioja (35,4%), Madrid (21,9%) y Canarias (21,4%), pero caen en las siete restantes, destacando Castilla-La Mancha (-10,6%), Extremadura (-10,3%) y País Vasco (-9,2%).La constitución de nuevas sociedades crece un 8,1% interanual a nivel nacional. Destacan los aumentos en La Rioja (51,6%), Cantabria (29,6%) y Baleares (23,0%) y los retrocesos en Canarias (-15,7%) y País Vasco (-14,3%).Descárguese el PDF para acceder a la comparativa de compraventa realizado por el Consejo General del NotariadoDescárguese las estadísticas recogidas en el informe de compraventa del Consejo General del Notariadonotariado.org/portal/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-la-compraventa-vivienda-crece-un-25-9-interanual-noviembre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 19 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La ley de la Vivienda es rechazada por el Consejo General del Poder Judicial]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-ley-de-vivienda-es-rechazada-por-consejo-general-poder-judicial.html]]></link>
<description><![CDATA[LA LEY DE LA VIVIENDA ES RECHAZADA POR EL CONSEJO GENERAL DEL PODER JUDICIAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Consejo General del Poder Judicial ha llevado a cabo un informe acerca de la Ley de la Vivienda, rechazando algunas de las medidas de la futura legislación. Tras la solicitud del Gobierno al&nbsp;Consejo General del Poder Judicial (CGPJ)&nbsp;para realizar un informe acerca del anteproyecto de la&nbsp;Ley de Vivienda, el órgano judicial se ha pronunciado respecto a ella antes de que fuese aprobada por el Consejo de Ministros.Respecto a dicha solicitud, el CGPJ se pronunció defendiendo que se reuniría el Pleno del Consejo "para estudiar la propuesta de informe al Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, que fue tomado en consideración en primera lectura por el Consejo de Ministros el pasado 26 de octubre y remitido al órgano de gobierno de los jueces el 1 de diciembre. El 9 de diciembre, la Comisión Permanente acordó designar como ponente para la elaboración del informe al anteproyecto al vocal Álvaro Cuesta, cuya ponencia ha sido ya repartida al resto de los vocales del CGPJ para que, si lo estiman oportuno, formulen sus observaciones antes del debate en el Pleno".Después del análisis sobre la Ley de Vivienda, a nivel general, el Consejo General subrayó que la&nbsp;Ley "parte de unas consideraciones generales favorables&nbsp;por cuanto el anteproyecto de ley constituye un instrumento normativo adecuado para consagrar y dotar de contenido el derecho a la vivienda, que la Constitución recoge en su artículo 47.1". Además, resaltó que uno de los objetivos principales de la futura ley es "garantizar el cumplimiento de este derecho en igualdad de condiciones para todos los ciudadanos españoles" y definir "los derechos y deberes de los ciudadanos en relación con la vivienda y establece un régimen básico del derecho a la propiedad privada; regula la acción de los poderes públicos en materia de vivienda, así como los derechos, obligaciones y responsabilidades en las operaciones de compra y arrendamiento de la vivienda".A pesar de ello, también se argumentó que la&nbsp;ley tiene aspectos negativos&nbsp;los cuáles deben solventarse previamente a su aprobación. Medidas como controlar los precios del alquiler de viviendas es uno de los ejemplos de ello.Debido a ello, el CGPJ solicita que se debe evaluar, analizar y contrastar datos e información, ya que el órgano "echa en&nbsp;falta una justificación suficiente de la necesidad de las medidas de contención de precios de alquiler de viviendas, basada en un análisis empírico del resultado de dichas medidas". Por esta razón, el Consejo evalúa que será necesario tener "un periodo temporal de aplicación de las medidas restrictivas, de forma que se pueda evaluar su resultado e incidencia tanto en el mercado de alquiler residencial como desde el punto de vista social y económico". En suma, reincide en la importancia de que "el hecho de que estas medidas de contención de los precios estén dirigidas a los alquileres en las zonas de mercado residencial tensionado (declaración cuya vigencia es de tres años, prorrogables), no conlleva por sí mismo un análisis empírico del resultado de su aplicación, recuerda la propuesta de informe".Sin embargo, el control de alquileres no es la única parte del escrito sobre la que el órgano se haya pronunciado en contra. A parte de ello, existen&nbsp;numerosas contradicciones y argumentos poco precisos&nbsp;que salpican la validez de otros puntos de la ley. Por este motivo, defienden que es complicado averiguar cuál es el verdadero derecho que se quiere garantizar.Una muestra de ello es "la ausencia de un mínimo grado de concreción en la definición de conceptos como infravivienda, vivienda digna y adecuada y condiciones asequibles conforme al esfuerzo financiero o en el establecimiento de los deberes del ciudadano en relación con las actuaciones de conservación, reparación o mejora de la vivienda".No solo eso, sino que también requieren que se concrete cuáles serán las herramientas a utilizar para asegurar el derecho a la vivienda a la población. Se solicita más claridad en algunos apartados como "en la identificación del titular del derecho y del sujeto obligado y respecto del modo en que puede exigirse el cumplimiento de dicho derecho".Esta poca claridad también se localiza en la falta de definición de las normas de intervención para controlar los precios del alquiler en el mercado de la vivienda. "El prelegislador parece haber renunciado a regular mecanismos pre o extraprocesales específicos para asegurar el cumplimiento de las limitaciones que se introducen en la disposición final primera del texto, dejando en manos de los órganos judiciales su exigibilidad y cumplimiento". Dicha propuesta, según el Consejo, podría tener efectos en la ya alta cantidad de trabajo que los tribunales tienen actualmente.Volviendo a los aspectos positivos de la ley, el CGPJ se posiciona a favor del Gobierno central, ya que sostienen que garantizar el derecho a la vivienda y controlar el mercado del alquiler son dos medidas compatibles. Respecto a ello, se subraya que "la regulación adoptada no hace irreconocible dicho derecho ni niega la utilidad económica de la propiedad, por lo que se mueve dentro de los parámetros de control establecidos por el Tribunal Constitucional y por el Tribunal Europeo de Derechos Humanos".Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Normas que inciden en el alquiler y en el mercado de la vivienda1.1&nbsp;Actuar en las zonas tensionadas1.2&nbsp;Congelar a los inquilinos las rentas1.3&nbsp;Los nuevos contratos de arrendamiento congelados1.4&nbsp;¿Qué se considera como gran tenedor?1.5&nbsp;Limitar el alquiler con un periodo de 18 meses para imponer un precio concreto1.6&nbsp;Se incentivarán fiscalmente a los propietarios pequeños1.7&nbsp;Más normas que se aplicarán2&nbsp;La ley que tardará meses en aplicarseNormas que inciden en el alquiler y en el mercado de la viviendaEl&nbsp;anteproyecto de la Ley de Vivienda&nbsp;recoge en su escrito una serie de medidas que se pretenden aplicar para el alquiler de la vivienda. Tales como:Actuar en las zonas tensionadasLas instituciones con competencias en vivienda tendrán la posibilidad cada tres años de&nbsp;definir qué zonas del mercado de la vivienda se encuentran tensionadas, algo que podrá sufrir una prórroga de un año si la situación tensionada continúa. Esto irá acompañado de medidas concretas para actuar que servirán de orientación para resolver dicha problemática. Como ejemplo de ello, se pretende limitar los precios de las rentas del alquiler, llegando incluso a congelarlos si es necesario.Para que se considere a una zona como lugar tensionado, el precio de la vivienda, independientemente de si es alquiler más gastos o hipoteca, deberá superar el 30% de las rentas netas medias de las viviendas de dicha zona.Otro requisito será que el precio de compra o alquiler sufra una subida del 5% en los últimos cinco años por encima del crecimiento del IPC de la comunidad autónoma a la que pertenece.Congelar a los inquilinos las rentasPara los arrendatarios actuales que se encuentran en las zonas tensionadas, podrán solicitar una&nbsp;prórroga de hasta máximo tres años del contrato firmado de carácter anual.&nbsp;Esta prórroga extraordinaria únicamente se podrá aplicar cuando se declara el área como zona tensionada.Los nuevos contratos de arrendamiento congeladosEn el caso de nuevos contratos de alquiler de un inmueble situado en zonas tensionadas, se podrá aplicar una limitación de la renta, volviendo a&nbsp;la renta del contrato previo con el crecimiento del IPC que le corresponda.&nbsp;En otros casos más específicos como reformas de la vivienda o para contratos de alquiler para 10 años o más, se permitirá establecer incrementos extras de hasta un 10%.Con el objetivo de evitar el uso abusivo de los precios o para incrementar la oferta, se aplicarán medidas específicas para disminuir el precio del alquiler o para contención de ello. Dicha bajada de precios será incentivada fiscalmente.¿Qué se considera como gran tenedor?Un gran tenedor, según el escrito de la futura ley, es toda aquella persona jurídica o física que&nbsp;posea un número de 10 o más viviendas, sin contar ni trasteros ni garajes, o un&nbsp;terreno construido superior a 1.500m2. En las áreas tensionadas, se aplicarán otros criterios con el objetivo de adquirir información extra sobre la gestión de sus parques de vivienda.Limitar el alquiler con un periodo de 18 meses para imponer un precio concretoPara las zonas tensionadas, en el caso en el que el propietario sea un gran tenedor y sea una persona jurídica, para los nuevos contratos se les aplicará el límite de la renta recuperando la del contrato anterior o se le impondrá el precio máximo que se establezca en el sistema de índices de precios de referencia.Desde la aprobación de la Ley, existirá un periodo de un año y medio para aclarar los índices y definir el precio límite máximo. Con los constantes atrasos de la ley, estas medidas de control podrán llegar ya en 2024, cuando la legislatura actual haya terminado.Se incentivarán fiscalmente a los propietarios pequeñosSe concederán ayudas fiscales para imponer precios asequibles para el alquiler de la vivienda, corrigiendo la disminución del rendimiento neto del arrendamiento actual de las viviendas.Para los contratos nuevos, se aplicará una&nbsp;deducción a nivel general del 50%&nbsp;que se podrá aumentar si se trata de una&nbsp;zona tensionada hasta el 90%.En este último caso de la deducción del 90%, se establecerá cuando se firme un contrato nuevo en un área tensionada al cual se le ha aplicado una reducción del 5% respecto a la renta del contrato previo.Protección e incentivación de la vivienda asequible (70%). Para aquella vivienda alquilada a las instituciones públicas o empresas del tercer sector o que pertenezca a un programa público de vivienda cuya renta del alquiler se encuentre limitada.Arrendamiento de viviendas a jóvenes de entre 18 y 35 años (70%). Primer contrato de arrendamiento de viviendas para jóvenes de entre 18 y 35 años en zonas tensionadasMejoras o reformas (60%). Para aquellas viviendas en las que se hayan llevado a cabo reformas en los últimos dos años.Más normas que se aplicaránA parte de las medidas dirigidas al alquiler, también se recogen normas para aportar mayores garantías al alquiler y compra de vivienda, incrementar el número de viviendas pertenecientes a parque público, reservar un 30% de promociones nuevas a VPO, disminuir la cantidad de vivienda vacía o la creación del Consejo Asesor de Vivienda.La ley que tardará meses en aplicarseEl Gobierno aprobó el anteproyecto a finales de octubre de 2021, momento en el que comenzó una etapa de alegaciones. Numerosas entidades, empresas, instituciones y particulares presentaron sus&nbsp;respectivas alegaciones&nbsp;según recogió el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.Después de ello, el Consejo General del Poder Judicial acudió a la petición de realizar un informe sobre el escrito. Tras esto, la ley volverá a debatirse el 18 de enero en el Consejo de Ministros para su aprobación. Si la consigue, dará comienzo a la tramitación parlamentaria que finalizará con la aplicación de la ley que según el Gobierno será a&nbsp;lo largo de la segunda mitad de 2022.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-ley-de-vivienda-es-rechazada-por-consejo-general-poder-judicial.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 14 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Repunte de los visados en un 28% los últimos 10 meses]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/repunte-de-visados-un-28-ultimos-10-meses.html]]></link>
<description><![CDATA[REPUNTE DE LOS VISADOS EN UN 28% LOS ÚLTIMOS 10 MESES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2021, el número de visados para construir nuevos inmuebles se incrementó masivamente en comparación con 2020, con una subida del 28%. La cifra de visados ofrecidos para construir nuevos inmuebles aumentó en el mes de octubre respecto a la misma fecha en 2020. Se&nbsp;alcanzaron los 88.858 visados en 2021&nbsp;frente a los 69,462 alcanzados el año previo.Esto ha supuesto un&nbsp;incremento del 28%&nbsp;de los visados ofrecidos por los colegios de arquitectos técnicos según ha apuntado el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.Observando únicamente los visados aportados entre enero y octubre y englobando tanto los visados para reformas y extensiones como para obra nueva,&nbsp;la cifra aumentó un 23%, llegando a los 114.497 visados.&nbsp;Esta subida que recogen los datos del Ministerio se experimentó tanto en los visados para&nbsp;las extensiones y reformas como para las construcciones de obra nueva.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/repunte-de-visados-un-28-ultimos-10-meses.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 11 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Nuevo valor de referencia Catastral ¿Cómo consultarlo y cómo recurrirlo?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nuevo-valor-referencia-catastral-como-consultarlo-y-como-recurrirlo.html]]></link>
<description><![CDATA[NUEVO VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL ¿CÓMO CONSULTARLO Y CÓMO RECURRIRLO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con la entrada en vigor del nuevo valor de referencia catastral, siendo Catastro el encargado de fijar el valor, se originará una serie de cambios drásticos. El&nbsp;nuevo valor de referencia catastral&nbsp;ya empezó a aplicarse el uno de enero de 2022.&nbsp;Hacienda comenzará a utilizarlo como la base imponible para poder calcular aquellos impuestos más relevantes que forman parte de los procesos de herencia o compraventa de una vivienda. Impuestos como los Actos Jurídicos Documentados y Patrimonio o el de Sucesiones y Donaciones.Esta modificación lleva consigo varios cambios drásticos, debido a que&nbsp;Catastro será el encargado de fijar el valor de referencia, observando los costes de aquellas compraventas de viviendas que se hayan realizado ante notario correctamente.El valor de referencia se calculará a través de valoraciones individualizadas que tendrán en cuenta las particularidades de cada uno de los inmuebles, tales como su antigüedad o su calidad de construcción. Este valor, según apunta la norma, no podrá ser superior al de mercado. En suma, será el que consideraremos siempre que tengamos que calcular el precio para el Impuesto sobre el Patrimonio de las viviendas adquiridas a partir de 2022.Anteriormente, se declaraba un valor que habitualmente coincidía con el precio. Pero si la Administración consideraba que el valor era superior y que habría que pagar más, se requería demostrarlo. Según el Tribunal Supremo, en un principio se llevaría a cabo por vías completamente legales, aunque no éticos. Por ello,&nbsp;el Tribunal obliga una visita individualizada&nbsp;para valorizar adecuadamente la vivienda.A partir de ahora, aunque sea inferior el precio, la base imponible será el valor de referencia. Si el contribuyente no está conforme con el valor, tendrá que demostrarlo por la vía judicial en los tribunales. En el caso en el que el valor de referencia sea superior, la base imponible pasaría a ser automáticamente el precio.Cómo realizar el cálculo del nuevo valor de referencia catastral de una viviendaPara poder llevar a cabo dicho cálculo, únicamente se&nbsp;requiere tener alguno de los accesos digitales&nbsp;como el sistema Cl@ve, un DNI electrónico o un certificado digital.Tras esto, acceda a la&nbsp;Sede Electrónica del Catastro&nbsp;y primero de todo, encuentra la referencia catastral de la vivienda si se desconoce. Posteriormente, se cliquea en el cuadro de la primera página de la web situado encima del valor de referencia y seguir las indicaciones que aparecerán al pulsar en "consulta de valor de referencia".En el caso de reclamación, ¿Cómo se puede recurrir?Después de conocer el valor de referencia catastral del inmueble, en el caso de desacuerdo con el valor final, existe la posibilidad de reclamarlo ante las administraciones. Esto se podrá llevar a cabo siempre y cuando la persona que adquiere el inmueble, lo compra&nbsp;utilizando dicho valor como base imponible para conocer los impuestos a pagar.Para recurrirlo, se podrá a través de dos vías diferentes. La primera, reclamando la liquidación al contribuyente si este ha llevado a cabo la autoliquidación por un precio menor al valor de referencia o si no ha liquidado el impuesto.Si finalmente queda impugnado el valor de referencia, Hacienda se encargará de pedir un informe a Catastro con el objetivo de modificar dicho valor. Todo aquel que reclame el valor de su inmueble, deberá justificar sus argumentos a través de&nbsp;pruebas contrastables,&nbsp;defendiendo que el valor catastral no es el indicado.El valor de un inmueble como concepto subjetivoSegún las características del inmueble, el precio de la vivienda es un término subjetivo que puede oscilar en gran medida.&nbsp;Características como las vistas del inmueble, el olor o las reformas realizadas. Estos son algunos de los factores que pueden influir en el valor de una vivienda que no aparecen en las estadísticas y que se hacen patentes en las visitas al inmueble.Estas valoraciones varían según los gustos y la personalidad de cada persona. Unas aprecian más las dimensiones del inmueble o la calidad del barrio donde se ubica, otras una buena ubicación para estar más cerca a su núcleo familiar. En cambio, todas&nbsp;estas valoraciones solo suponen un problema cuando hay que pagar impuestos, es decir, cuando se compra por encima del valor de referencia. En el caso contrario, no se tendrán en cuenta las valoraciones positivas cuando se compre por debajo del valor de referencia.Aunque es verdad que siempre habrá compradores que acepten pagar más que el valor de referencia y vendedores que vendan sus inmuebles por menos,&nbsp;el nuevo valor de referencia influirá en las negociaciones&nbsp;y posiblemente provocará otras consecuencias no deseadas: ¿Se llevarán a cabo pequeñas reformas para la venta del inmueble, sabiendo que no se reflejarán en el valor de referencia? ¿Se reducirá la contratación de tasaciones tras la creación de una gratuita?]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nuevo-valor-referencia-catastral-como-consultarlo-y-como-recurrirlo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 10 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Bankinter: Euríbor se mantendrá negativo durante 2022 y 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bankinter-euribor-se-mantendra-negativo-durante-2022-y-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[BANKINTER: EURÍBOR SE MANTENDRÁ NEGATIVO DURANTE 2022 Y 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Después de numerosos altibajos, el Euríbor ha traspasado la cifra del -0,5% a final de 2021, volviendo a mínimos históricos Tras un 2021 lleno de altibajos,&nbsp;el Euríbor ha vuelto a traspasar la cifra del -0,5%&nbsp;a finales de año, situándose otra vez en mínimos históricos.Con estos datos, España consigue estar en números negativos por sexto año y de cara a 2023, se prevé que continúe la tendencia negativa por debajo del 0%. Así lo estipula el&nbsp;nuevo informe de Bankinter.El departamento de análisis de la entidad llevó a cabo dicho informe para conocer las previsiones para el siguiente bienio. Dentro de 12 meses, según Bankinter, el Euríbor se&nbsp;situará en -0,3% para 2022 y para 2023 en -0,2%. Datos que se obtenían previos a la pandemia a finales de 2019.Otros pronósticos que se han obtenido son la estabilización de los tipos de interés a manos del Banco Central Europeo, los cuales no se prevé que sufran ningún movimiento. El BCE ha asegurado que la subida de la inflación que según la entidad es puntual no es una tendencia que le preocupe, por lo que en 2022 no normalizarán la política monetaria.Para dentro de un año, si Bankinter acierta con sus previsiones,&nbsp;el Euríbor se acercará a números positivos poco a poco. Esta previsión coincide con la de otros profesionales del mismo sector que esperan unos incrementos bastante paulatinos y leves.Uno de los aspectos positivos de dicho informe es que de cara a finales de 2022 se espera que el Euríbor, el máximo indicador para la mayor parte de las hipotecas españolas, estabilice las cuantías de las hipotecas variables. Sin embargo, puede ser que se lleven a cabo suaves subidas de precio frente a los números que se están obteniendo hoy en día.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bankinter-euribor-se-mantendra-negativo-durante-2022-y-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 04 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tensión en el precio de la vivienda por los costes de los materiales]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tension-en-precio-de-vivienda-por-costes-de-materiales.html]]></link>
<description><![CDATA[TENSIÓN EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA POR LOS COSTES DE LOS MATERIALES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Un nuevo informe de CaixaBank muestra que la subida de precios de materias primas y el bloqueo del comercio internacional causará la subida del precio de la vivienda en un 4% más en 2022 CaixaBank ha publicado un nuevo informe inmobiliario en el que exponen que debido al bloqueo del comercio internacional y a la&nbsp;subida de precios de las materias primas,&nbsp;en 2022 incrementará el precio de la vivienda alrededor de un 4% más. Sin embargo, los datos recogidos por el servicio de estudios de CaixaBank señalan que 2021 finalizará con una cifra de compraventas de 545.000, un dato que no se registraba desde 2008.Este impulso de la sociedad por comprar viviendas dejará de cobrar tanta fuerza el año que viene, por lo que se volverán a cifras de compraventas como las que se alcanzaban antes de la pandemia, alrededor de los 500.000.A pesar de que se haya alcanzado niveles prepandemia y máximo desde 2012 en torno a la entrega de viviendas nuevas, dicho informe subraya que estos datos no son una muestra de la realidad de la oferta de&nbsp;obra nueva, debido a que hacen referencia a ofertas que comenzaron hace años.Con una mayor dependencia a los factores estructurales, las nuevas promociones siguen viéndose frenadas con los visados entre enero y septiembre disminuyendo hasta un 3,9% respecto a 2019.De esta forma y con el ritmo actual, en 2021 habrán tenido lugar alrededor de 100.000 visados de obra nueva, un dato que recoge CaixaBank y que apunta que es muy similar a lo registrado en 2018 y 2019.Nuevos efectos negativosPor otro lado, encontramos aspectos positivos para el sector con novedades como el fortalecimiento de factores que estimulan la demanda o los efectos positivos de los fondos de reconstrucción europeos que llegarán para destinarse a la rehabilitación de viviendas. En suma, continuarán las condiciones favorables de financiación que refuerzan la inversión inmobiliaria.A pesar de ello, las problemáticas que suscitan el bloqueo del comercio internacional y la subida del precio de las materias primas "podrían lastrar la recuperación de la oferta".Eurostat&nbsp;ha recogido nuevos datos como la subida de los costes del sector hasta un 12% anual y la de los suministros en más de un 15%.En suma, según la última encuesta de la&nbsp;Confederación Nacional de la Construcción (CNC)&nbsp;señala que alrededor de un 75% de las empresas ha experimentado retrasos o desabastecimiento de materiales como acero, madera o aluminio.Por este motivo surgen las continuas alertas por parte de la patronal sobre los retrasos en las obras. Solicitan que se pueda agilizar licencias, aumentar los plazos para las obras sin ser penalizados o renegociar contratos.Cambio de tendencia en el precioLas tasas de precios han ido aumentando después de que llegarán a mínimos entre el último trimestre de 2020 y el primero de 2021. Los precios han llegado ya a los niveles precovid, un fenómeno que se repite en todas las comunidades autónomas, a pesar de la heterogeneidad en la recuperación.CaixaBank espera una subida del precio de la vivienda de un 4%&nbsp;(valor de tasación) para el año que viene.Sin embargo, se prevé que a medida que crezcan los precios, aumentará a la vez las rentas de las familias. Un fenómeno que tendrá lugar a medio plazo cuando desaparezca el "efecto champán" de la demanda, se suavicen los precios de materias primas y cuando aumente significativamente la oferta.El informe retracta que gracias a los políticas económicas que se han aprobado durante la pandemia, la situación financiera de las familias se ha visto protegida de los efectos provocados por la crisis, disminuyendo el esfuerzo hipotecario en los hogares. A pesar de ello, se advierte de la existencia de hogares vulnerables con una renta baja.Bajada del precio de los alquileresEn el análisis realizado por CaixaBank de los recibos que gestiona, han observado cómo la pandemia ha impulsado la tendencia a la baja de las rentas de alquiler.Este análisis recoge numerosos datos, por ejemplo, en cuatro de cada seis provincias y municipios, los alquileres llegaron a máximos cuando se originó el covid, después de continuos aumentos por encima de los ingresos familiares. Además, las modificaciones realizadas en esta materia se ha observado que han estado dirigidas a los alquileres en localidades turísticos y aquellos con rentas más bajas.Desde enero y hasta septiembre de este año,&nbsp;se ha producido una bajada del 65% en el precio del alquiler en provincias y de un 55% en localidades&nbsp;analizadas por CaixaBank, comparándolo con los datos de 2020.Aunque no puedan analizar las consecuencias de la ley catalana de contención de rentas, el informe concluye defendiendo la relevancia de "evaluar cuidadosamente la efectividad y el impacto de este tipo de medidas" con el objetivo de aprobar la ley de vivienda estatal, "ya que, en determinados casos, puede llegar a ser contraproducente".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tension-en-precio-de-vivienda-por-costes-de-materiales.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 30 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Caixabank - La fortaleza de la demanda reaviva el mercado de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-la-fortaleza-de-demanda-reaviva-mercado-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[CAIXABANK - LA FORTALEZA DE LA DEMANDA REAVIVA EL MERCADO DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Debido a los desajustes entre la reactivación de la demanda y una oferta más paralizada, los precios de la vivienda se han visto incrementados En el transcurso del año 2021 hemos constatado que, a raíz de la pandemia, se ha producido un desajuste en el sector inmobiliario entre una demanda que se ha reactivado muy rápidamente y una oferta que se muestra más dependiente de factores de tipo estructural y que, por tanto, sigue rezagada en la recuperación. A causa del desajuste, los precios de la vivienda han iniciado una tendencia alcista, que puede tener cierta continuidad en los próximos trimestres como consecuencia del encarecimiento de los costes de producción del sector y los problemas de abastecimiento de determinadas materias primas. Sin embargo, a medio plazo, a medida que la nueva oferta se vaya incorporando al mercado y se atenúen las tensiones en las cadenas de distribución globales, los precios deberían volver a una senda de crecimiento más acorde con la evolución de la renta de las familias.La demanda de vivienda ha sido una de las sorpresas más positivas de 2021La situación de la economía española ha mejorado notablemente a lo largo de 2021, tras el histórico shock que supuso la pandemia. El avance de la vacunación y la efectividad de las medidas implementadas para mitigar el impacto económico y social de la COVID-19 han permitido que la actividad haya ido recuperándose progresivamente. Una trayectoria positiva que prevemos que se afianzará en 2022, gracias en parte al impulso adicional de los fondos NGEU. Así, nuestras previsiones apuntan a que el PIB de España acelerará el paso, creciendo un 4,4% en 2021 y un 5,9% en 2022.En este contexto de recuperación económica, el mercado inmobiliario español exhibe una tendencia muy positiva, especialmente en lo que a la demanda se refiere. Tanto es así que la reactivación de las compraventas de vivienda ha sorprendido por su vigorosidad: hasta octubre de 2021 se realizaron 468.000 operaciones, lo que supone un crecimiento del +35,9% respecto a 2020 y del +8,3% respecto a 2019; de hecho, la actividad en el sector residencial se encuentra en máximos desde 2008. Gran parte de la reactivación de la demanda procede del afloramiento de la demanda embalsada y del ahorro «forzoso» acumulado durante los meses de confinamiento y fuertes restricciones de movilidad que, en combinación con unas condiciones de financiación muy favorables, han hecho más atractiva la compra y la inversión en activos inmuebles. Así, el sector residencial va camino de cerrar el año con 545.000 compraventas en el conjunto del año.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caixabank-la-fortaleza-de-demanda-reaviva-mercado-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 29 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las hipotecas de viviendas alcanzan en octubre su mejor dato desde 2010]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-hipotecas-viviendas-alcanzan-octubre-su-mejor-dato-desde-2010.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS HIPOTECAS DE VIVIENDAS ALCANZAN EN OCTUBRE SU MEJOR DATO DESDE 2010]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Instituto Nacional de Estadística ha observado que los préstamos registrados para adquirir una vivienda han aumentado un 27,9% interanual Los datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran una subida en el mes de octubre del&nbsp;27,9% interanual de préstamos registrados para la adquisición de una vivienda, en total 36.249 préstamos. Este es el mejor dato obtenido en un mes de octubre desde 2010, a pesar de la moderación en la subida frente a los anteriores meses.Sumando este repunte a los que llevamos de año,&nbsp;las hipotecas han incrementado un 23,6% interanual. En suma, continúa la situación favorable de capital que ofrecen los bancos en forma de hipotecas, situándose la cifra en un 26,1% entre enero y octubre, y del importe medio de los préstamos, aumentando un 2%.Entre las opciones preferidas por los consumidores, el tipo fijo se posiciona como la primera. En octubre, se registró la cifra más alta con un&nbsp;67,2% de las operaciones en forma de tipo fijo&nbsp;después de la registrara en julio con un 68,1%.En cambio, el tipo de interés medio continúa en mínimos históricos sin repuntar. Según los datos del INE, en octubre se ha situado en 2,55%, un 0,08% menos que en septiembre. Por otro lado, los cambios en las condiciones de hipotecas continúan aumentando hasta un 118,8% más interanual.En cuanto a comunidades, las que han registrado&nbsp;más préstamos para compra son Andalucía, Cataluña y Madrid, las tres comunidades que más capital han prestado los bancos en forma de hipotecas.Por último, el INE subraya que las hipotecas han incrementado en toda España, excepto en País Vasco y Baleares.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/las-hipotecas-viviendas-alcanzan-octubre-su-mejor-dato-desde-2010.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 27 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notarios: Las compraventas de viviendas por extranjeros ascienden un 47% en la segunda mitad de 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-las-compraventas-viviendas-por-extranjeros-ascienden-un-47-en-segunda-mitad-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS POR EXTRANJEROS ASCIENDEN UN 47% EN LA SEGUNDA MITAD DE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el siguiente informe de Notarios os exponemos los nuevos datos recogidos sobre el aumento de compraventas de viviendas por parte de extranjeros La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 47,0% interanual en la primera mitad del año. Dicho incremento está muy condicionado por las caídas del primer semestre de 2020, que reflejan a su vez los efectos de la pandemia Covid-19. No obstante, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 15,4% del total de compraventas a nivel nacional, inferior al promedio entre 2012 y 2019 (18,7%).Mejor desempeño de las compraventas de viviendas de los extranjeros residentesLa compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 47,0% interanual, hasta las 47.683 operaciones, tras el acusado retroceso registrado en la primera mitad (-37,3%) y la segunda mitad (-10,8%) del año 2020.Los extranjeros residentes realizaron el 66,1% de las compraventas, aumentando en un 55,5% interanual. El restante 33,9% de las operaciones fueron de no residentes, elevándose un 32,9%.Evolución positiva en todas las CC.AA.La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. El incremento fue liderado por Asturias (83,2%), Galicia (81,8%), La Rioja (79,1%) y Castilla-La Mancha (76,3%). Aún por encima de la media nacional (47,0%) se situaron Castilla y León, Aragón, Cantabria, Murcia, Andalucía y Cataluña, con alzas que oscilaron entre el 64,7% y el 49,8%. Los menores incrementos se registraron en País Vasco (32,2%), Comunidad Valenciana (34,3%), Navarra (37,3%), Extremadura (38,3%) y Canarias (39,0%).Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomíaEl precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2021, referidas a vivienda libre, se situó en 1.863?/m2. Ello supuso un incremento de los precios del 4,1% interanual. Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.452?/m2) que los residentes (1.498?/m2) y los nacionales (1.481?/m2).El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 9,0% y el de los residentes un 1,4%, en ambos casos por encima que el comprador nacional (0,7%).En cuanto a los precios por autonomía, la evolución fue dispar, al aumentar en ocho CC.AA. y disminuir en las nueve restantes. Los incrementos alcanzaron tasas de dos dígitos en Baleares (11,0%), seguidos por Andalucía, Galicia, Madrid y Navarra con ascensos entre el 5,8 y el 6,3%. Se registraron aumentos más moderados en Comunidad Valenciana (2,5%), Canarias (2,2%) y País Vasco (0,7%). En cambio, se consignaron retrocesos de dos dígitos en Extremadura (-31,9%), Asturias (-20,7%), Cantabria (-19,4%) y La Rioja (-16,6%). Los descensos fueron más moderados en Murcia, las dos Castillas, Aragón y Cataluña, oscilando entre el -8,0 y el -1,1%.Los marroquíes, los más compradores durante la primera mitad del 2021Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad marroquí, con el 10,8% de las operaciones totales (5.159), seguido por británicos (9,7%) y rumanos (6,5%). Los extranjeros de fuera de la UE coparon el 13,0%.Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero lo hicieron con mayor intensidad por parte de los suizos (90,2% interanual), alemanes (75,1%) y marroquíes (74,8%).Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (2.768 ?/m2), Dinamarca (2.680 ?/m2), Alemania (2.676 ?/m2), Suiza (2.464 ?/m2), EE.UU. (2.266 ?/m2) y Noruega (2.223 ?/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (1.863 ?) los compradores de Rusia, Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (640 ?/m2), rumanos (967 ?/m2) y ecuatorianos (984 ?/m2).Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por suizos (20,7%), irlandeses (15,6%), daneses (15,1%), alemanes (14,6%) y rusos (14,6%). En el extremo opuesto, los que más descendieron, fueron los de las compraventas de nacionales de Ecuador (-16,5%), Argentina (-15,2%) y EE.UU. (-6,7%).Separando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Aragón, Cataluña, La Rioja, País Vasco y Navarra. Los alemanes fueron los principales compradores en los archipiélagos y Cantabria y los británicos en Andalucía y Murcia.Entre los residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia o los archipiélagos, donde fue mayor la cuota de compradores alemanes, italianos, portugueses o británicos.notariado.org/portal/&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-las-compraventas-viviendas-por-extranjeros-ascienden-un-47-en-segunda-mitad-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tensión en el mercado de la vivienda en Europa, con subidas en alza]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tension-en-mercado-de-vivienda-europa-con-subidas-alza.html]]></link>
<description><![CDATA[TENSIÓN EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN EUROPA, CON SUBIDAS EN ALZA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Europa está aumentando el riesgo de sufrir burbujas inmobiliarias, llegando a niveles en los precios de vivienda previos a la crisis de 2007. Europa está aumentando el riesgo de que tengan lugar burbujas inmobiliarias. El BCE y el Bundesbank han observado niveles como los que se alcanzaron en 2007 y avisa que tanto las sobrevaloraciones como los precios de la vivienda están llegando a los&nbsp;niveles previos a la crisis financiera mundial.Según el último Informe de Estabilidad Financiera del BCE: "los precios de la vivienda en la zona del euro han subido al ritmo más rápido desde 2005 en el segundo trimestre de 2021", debido a que "se han dado muchos préstamos hipotecarios, algunos con demasiada facilidad porque los tipos de interés son muy bajos".En este informe no se indica cuáles son esos países con mayor riesgo, aunque se señala que la situación se ha agravado en países donde ya antes de la pandemia existían unos precios demasiado elevados. Sin embargo, hay países que han sufrido una subida de precios de dos dígitos, es decir, tres o cuatro puntos más que la inflación actual. Estos países son&nbsp;Países Bajos, Suecia, Alemania y Dinamarca, más otros países de Europa del Este.Los datos obtenidos por Eurostat exponen que en Europa, existen 17 países que han visto como el precio de sus viviendas han aumentando por encima de la media de la UE que se sitúa en 7,3% y de la Eurozona en 6,8%. De los 17, 13 han obtenido una subida de dos dígitos durante el segundo trimestre de 2021. En la parte alta,&nbsp;encontramos a Estonia con una variación positiva del 16,1% y posteriormente a Dinamarca, República Checa, Luxemburgo y Lituania.Entre abril y junio, Países Bajos experimentó una encarecimiento de la vivienda del 12,8%, situándose dentro de la zona tensionada. A pesar de que el mercado inmobiliaria en la eurozona haya mejorado generalmente y de los bajos tipos de interés, un estudio de la EAE Business School concluye que la subida de precios en Holanda está provocada por la baja oferta de viviendas en las zonas más demandadas, un hecho que provoca la tensión y la subida de los precios sin control.Dicho estudio continúa, adjuntando que "este aumento de la demanda se debe al cambio legislativo por el que el gobierno holandés suprimió el impuesto asociado a la compra de primera vivienda para menores de 35 años, lo que generó una avalancha de compras no realizadas en 2020 para evitar dicho impuesto".Con la subida del alquiler y los precios, se teme la llegada de una burbuja inmobiliariaDebido a la subida del 10% hasta un 30% de los precios, muy por encima, a pesar de las justificaciones, el Bundesbank de Alemania ha avisado de los&nbsp;altos riesgos de sufrir una nueva burbuja inmobiliariaZonas tensionadasEntre los mercados inmobiliarios más descontrolados del planeta, podemos encontrar que&nbsp;seis ciudades de las nueves más desequilibradas son europeas. Así lo recoge el Índice Global de Burbujas Inmobiliarias de UBS Group AG, enumerando en primer lugar a Frankfurt con mayor riesgo, seguido de Munich, Zurich, Estocolmo, París y Ámsterdam.En 2020, debido a la complicada situación en cuanto a los préstamos y las exigencias de compradores que pedían espacios verdes o habitáculos más espaciosos, el precio de la vivienda incrementó. El banco UBS admite que esta tendencia al alza podría detenerse de inmediato en los mercados inmobiliarios cuando empezase a&nbsp;aflojarse las políticas de préstamo, situación agravada por las restricciones de la pandemia.El informe defiende lo siguiente: "De media, el riesgo de burbuja ha aumentado durante el último año, al igual que la gravedad potencial de una corrección de los precios en muchas ciudades seguidas por el índice. El empeoramiento de la asequibilidad, la insostenibilidad de los préstamos hipotecarios y el aumento de la divergencia entre los precios y los alquileres han servido históricamente como precursores de las crisis inmobiliarias. Las burbujas vienen muy alimentadas por el crédito y no hay señales de que el crédito esté siendo excesivo"Fijándonos en los datos de Eurostat,&nbsp;España se colocaría durante el segundo trimestre de 2020 en la zona baja&nbsp;con un precio de la vivienda que incrementó un 3,3%, solamente por encima de Rumania con un 3% y de Italia con un 0,4%. Chipre fue el único país de la UE que experimentó un abaratamiento del precio de la vivienda, reduciéndose el precio hasta un 4,9% menos.En el lado contrario, encontramos teorías que defienden que no estamos ante una situación de riesgo respecto a burbujas inmobiliarias. El director de Cátedra Vivienda y Futuro de la Universidad Pompeu Fabra sostiene que "las burbujas vienen muy alimentadas por el crédito y no hay señales de que el crédito esté siendo excesivo como sí que ocurrió en la crisis de 2007. Lo que sí que hay es muchos factores que están contribuyendo a ello, para empezar, se están realizando muchas compras que no se llevaron a cabo en 2020 por la paralización del sector. Además, seguimos teniendo un escenario de tipos bajos."En relación con esta teoría, la consultora JLL defiende que la&nbsp;subida de los precios de la vivienda está justificada por motivos concretos, sobre todo por los programas de ayudas de los gobiernos y por el mayor ahorro dentro de los hogares familiares.JLL explica que "estos catalizadores de la demanda coincidieron con la decisión de muchos hogares de reconsiderar sus necesidades habitacionales durante la pandemia, lo que incrementó tanto la actividad como los precios. De cara al futuro, estos factores concretos tendrán cada vez menos peso en la evolución de los precios a corto plazo, siendo sustituidos por la inflación, la cuantía de cualquier mejora salarial que pueda producirse en respuesta a las subidas de los precios y el efecto de los futuros movimientos al alza de los tipos bancarios que influyen en los costes de las hipotecas".El futuro de los preciosJLL prevé que los precios sigan aumentando por encima de la media de los mercados inmobiliarios europeos, por lo que&nbsp;continuarían los problemas de acceso a la vivienda&nbsp;de la mayor parte de la sociedad.JLL añade que: "Por ello, resulta fundamental que se elaboren políticas que potencien la oferta de vivienda nueva a largo plazo, tanto en régimen de alquiler como de propiedad, con el fin de mitigar los efectos negativos de los elevados costes de la vivienda sobre la calidad de vida, así como de evitar que supongan un lastre para el crecimiento económico durante el próximo ciclo económico".Por el contrario, el director de la Cátedra Vivienda y Futuro de la Universidad Pompeu Fabra no espera que esta tendencia al alza de los precios continúe y que el mercado inmobiliario se mantenga sin cambios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tension-en-mercado-de-vivienda-europa-con-subidas-alza.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notarios: Las compraventas de viviendas crecen un 14,4 por ciento interanual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-las-compraventas-viviendas-crecen-un-14-4-por-ciento-interanual.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS CRECEN UN 14,4 POR CIENTO INTERANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los nuevos datos obtenidos apuntan que incrementó la compraventa de viviendas así como la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda. En octubre de 2021, con respecto a octubre de 2020, la compraventa de viviendas subió un 14,4% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda un 7,0%. En cambio, la constitución de nuevas sociedades se redujo un 7,0%.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Más compraventas de viviendas y a mayor precio2&nbsp;Incremento de compraventas por autonomías3&nbsp;Incremento del precio de la vivienda4&nbsp;Aumento de los préstamos para adquisición de vivienda5&nbsp;Incremento de la constitución de sociedadesMás compraventas de viviendas y a mayor precioEl número de compraventas aumentó en un 14,4% interanual a nivel nacional, hasta alcanzar las 56.958 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.485 ?/m², registrándose un ascenso del 7,9% interanual.Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 17,2% interanual, alcanzando las 42.194 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 7,3% interanual, hasta llegar a las 14.764 unidades.Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 4,3% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.661 ?/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.212 ?/m², registrando un aumento del 13,3%.Incremento de compraventas por autonomíasLa compraventa de vivienda creció en trece autonomías. El mayor aumento se registró en Baleares (39,4%) y el mayor retroceso en Extremadura (-7,1%).Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Baleares (39,4%), Cantabria (24,9%), Navarra (23,3%), Andalucía (20,6%), Galicia (19,4%), País Vasco (18,2%), Canarias (17,5%), Comunidad Valenciana (17,2%), Cataluña (16,3%), Madrid (13,1%) y Castilla y León (10,8%). También mostraron ascensos, aunque de un dígito, las compraventas de vivienda en Castilla-La Mancha (2,3%) y Murcia (1,6%).En cambio, se registraron caídas en las cuatro autonomías restantes: Extremadura (-7,1%), La Rioja (-6,9%), Aragón (-5,0%) y Asturias (-3,6%).Incremento del precio de la viviendaEl precio del m² subió un 7,9% interanual a nivel nacional. En once autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las seis restantes disminuyó.Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en: Navarra (39,2%), Baleares (23,0%), Andalucía (16,1%), Madrid (11,1%), Cantabria (10,8%) y Comunidad Valenciana (10,2%). Los incrementos fueron de un dígito en Cataluña (9,0%), Murcia (8,2%) y Castilla y León (7,2%), Galicia (7,0%) y Asturias (1,8%).En cambio, registraron retrocesos La Rioja (-45,4%), Canarias (-16,1%), Aragón ( 8,3%), País Vasco (-6,8%), Extremadura (-4,1%), y Castilla-La Mancha (-2,0%).Aumento de los préstamos para adquisición de viviendaEn octubre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 7,0% interanual a nivel nacional, hasta las 26.570 operaciones. La cuantía promedio de estos ascendió un 1,9% interanual, alcanzando los 142.626 ? en promedio.El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,3% del precio.A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en diez CC.AA., alcanzando tasas de dos dígitos en Baleares (32,0%), Cantabria (26,3%), Canarias (20,5%), Cataluña (11,9%), Galicia (11,8%), País Vasco (11,0%) y Andalucía (10,8%). En cambio, se registraron caídas en Asturias (-14,3%), Aragón ( 13,1%), Castilla-La Mancha (-11,6%), Murcia (-7,8%), Navarra (-4,0%), Extremadura (-2,2%) y Castilla y León (-1,5%).En cuanto a la cuantía promedio de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, volvió a observarse una evolución dispar a nivel autonómico, pues crecieron en doce CC.AA. y decrecieron en las cinco restantes. Destacaron los incrementos en Andalucía (13,0%), Canarias (8,9%) y Galicia (7,5%) y los retrocesos en Aragón ( 18,5%) y La Rioja (-11,8%).Incremento de la constitución de sociedadesLos datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en octubre de 2021 la constitución de sociedades descendió un 7,0% interanual, hasta las 8.072 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 ? alcanzaron las 6.161 nuevas sociedades, lo que supone un descenso del 6,4%. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.026 ?.A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó en siete CC.AA., alcanzando tasas de dos dígitos en La Rioja (18,0%) y Cantabria (17,5%). En cambio, disminuyó en las restantes diez autonomías, destacando País Vasco (-28,6%), Asturias (-26,0%), Aragón (-25,8%), Extremadura (-25,3%), Navarra ( 24,4%), Castilla y León ( 22,6%) y Murcia (-20,0%).Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.notariado.org/portal/&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/notarios-las-compraventas-viviendas-crecen-un-14-4-por-ciento-interanual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 22 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[España bate récord en Impuestos sobre la Propiedad de toda la OCDE]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-bate-record-impuestos-sobre-propiedad-toda-ocde.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÑA BATE RÉCORD EN IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD DE TODA LA OCDE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[España se ha colocado en el máximo nivel de gravamen a la propiedad dentro de la OCDE, cayendo tres puestos en el ranking tras las reformas realizadas en el último año. España se ha colocado en el máximo nivel de gravamen a la propiedad dentro de los países desarrollados. Ha llegado al nivel de Italia, el país que habitualmente obtiene una mayor presión fiscal sobre la vivienda dentro de la OCDE, Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE). Según el Índice de Competitividad Fiscal Internacional 2021 España ha caído tres puestos dentro del ranking de impuestos a la propiedad tras las reformas realizadas en el último año respecto a esta materia.Así lo han defendido los expertos estadounidenses del Think Tank que después de comparar el número de impuestos sobre los inmuebles y la base imponible, llegaron a tal conclusión. En suma, investigan si existe cualquier otro tipo de impuestos que los estados puedan aplicar a la propiedad. El caso de&nbsp;España es de los pocos dentro del estudio donde se aplican numerosos impuestos que inciden en las viviendas&nbsp;como los impuestos sobre transacciones financieras o sobre transferencias de propiedad, Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones, los derechos de capital o los impuestos sobre activos corporativos. Tal y como apunta el vicepresidente de Proyectos Globales de la Tax Foundation, Daniel Bunn: "Aunque es un elemento importante al medir la neutralidad y competitividad del código fiscal de un país, los impuestos a la propiedad representan en promedio menos del 5% de los ingresos fiscales totales en los países europeos de la OCDE".España es el país con mayor número de impuestos que inciden en la vivienda de toda la OCDE. Entre ellos el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, la plusvalía municipal, Impuesto sobre la Renta a los No Residentes por arrendamiento, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, Impuesto sobre la Renta imputado al propietario para segundas viviendas, Impuesto anual sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre el Patrimonio.Esto provoca que España sea débil competitivamente hablando dentro del sector inmobiliario frente a los demás países desarrollados. El informe de la Tax Foundation señala que: "España tiene múltiples impuestos a la propiedad que distorsionan con gravámenes separados sobre transferencias de bienes raíces, patrimonio neto, herencias y transacciones financieras".Con bonificaciones y políticas de exención, las CCAA han reducido la presión fiscalLa presión fiscal del país se ha visto combatida gracias a las políticas de las haciendas autonómicas. A diferencia a nivel nacional, algunas comunidades sí llevan a cabo&nbsp;exenciones o reducciones de impuestos.Madrid es la comunidad autónoma que más ayudas fiscales ofrece a la vivienda.&nbsp;El Impuesto sobre el Patrimonio está bonificado al 100%. En suma, respecto al Impuesto de herencias, donaciones entre familiares o entre parejas de hecho o cónyuges, el contribuyente solamente debe abonar el 1% de la cuota correspondiente.Por otra parte, las personas menores de 30 años pueden disfrutar una reducción del 30% del Impuesto sobre la Renta en las cuantías dirigidas al alquiler, una deducción como máximo de 1.000 euros al año.Estas políticas fiscales que han llevado a cabo las comunidades autónomas suavizan lo que podría ser una mayor presión fiscal. Siguiendo lo que indica el informe de la Tax Foundation, "España tiene un sistema fiscal territorial que exime de impuestos tanto a los dividendos extranjeros como a las rentas de plusvalías".España es el único de la UE que impone un Impuesto sobre el Patrimonio y el que más incide en la riquezaMientras que España se sitúa como el país que más grava a la vivienda, en el otro extremo encontramos a Estonia. Estonia, de entre los países de la OCDE, es el que posee el sistema de impuestos a la propiedad más eficiente. Junto a Australia y Nueva Zelanda, Estonia es de los pocos que suprimen de la base impositiva el valor de las estructuras en la tierra o de los edificios. Su impuesto sobre bienes inmuebles únicamente lo aplican al valor de la tierra. A parte de este, en el Índice de Competitividad Fiscal Internacional no aparece registrado ningún otro impuesto a la propiedad.En cuanto a impuestos a la propiedad,&nbsp;Italia es el peor país con mayor número de impuestos.&nbsp;A parte de las grandes recaudaciones que se obtienen de los impuestos a la propiedad, en Italia se grava las transacciones financieras, las herencias, la emisión de acciones, las transferencias de bienes raíces y además, existe un impuesto sobre las propiedades en el extranjero y sobre el patrimonio sobre los activos financieros.Si no existiesen en las comunidades autónomas españolas las bonificaciones ni las exenciones, España ocuparía el puesto de Italia. Es el país de la UE que&nbsp;más impuestos impone a la riqueza y el único con un Impuesto sobre el Patrimonio.&nbsp;En suma, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, a pesar de existir en diversos países, las tasas alcanzan porcentajes tan altos como el 81,6%.Grado de dependenciaLa Tax Foundation ha expuesto en su informe el grado de dependencia de los países de la OCDE de los ingresos fiscales y sus diferentes fuentes. En 27 países europeos de la OCDE, solamente un 4,5% de los ingresos fiscales provenían de los impuestos a la propiedad en 2019.De entre los países con mayor dependencia de los impuestos a la propiedad, encontramos a Reino Unido con un 12,4% de los ingresos fiscales, seguido de Luxemburgo con un 9,7% y Francia con un 8,9%. El país con menor dependencia es Estonia con un 0,6%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-bate-record-impuestos-sobre-propiedad-toda-ocde.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 22 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El 60% de las empresas aumentarán los precios en 2022, según el Banco de España]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-60-de-empresas-aumentaran-precios-2022-segun-banco-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[EL 60% DE LAS EMPRESAS AUMENTARÁN LOS PRECIOS EN 2022, SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco de España ha subrayado que seguirá al alza los traslados de costes a los precios de venta a manos de las empresas españolas. En los próximos trimestres,&nbsp;el Banco de España ha señalado que seguirá la tendencia al alza de trasladar los costes a los precios de venta a manos de las empresas españolas.Según una encuesta realizada por el Banco de España, en el cuarto trimestre un 30% de las empresas han aumentado los costes, un dato que supera en diez puntos a los registrados en el tercer trimestre. Por otro lado, un 40% de los productores también han declarado su intención de subir los precios durante el primer trimestre, mientras que un 60% lo hará a medida que avance el año 2022.Sin embargo, nos encontraremos con una compresión de los márgenes empresariales, ya que la subida que se prevé realizar en los precios de venta será inferior a la subida sufrida en los costes de los consumos intermedios. Como ejemplo de ello, durante el cuarto trimestre del 2021&nbsp;las empresas no financieras se han visto favorecidas con la mejoría de la situación epidemiológica, que ha causado una reactivación de la demanda y en consecuencia, de la facturación y el empleo de dichas sociedades.División por sectoresObservando la situación de cada sector, aquellos que se han ido recuperando son los sectores de la comunicación y la información, el no mercado, el sector administrativo o el transporte. En cambio, las más perjudicadas han sido la agricultura, el sector cultural y de ocio, la construcción y la restauración.De las empresas encuestas, existe&nbsp;un tercio que han vuelto a su grado de facturación pre pandemia, mientras que el otro tercio confían en recuperarlo durante 2022. En cuanto al resto, todavía desconocen cuándo volverán a su nivel de facturación de antes de la pandemia o incluso si llegarán alguna vez a recuperarlo.Se disminuye la recuperación de las empresasDebido al encarecimiento de los consumos intermedios y los cambios en las cadenas de aprovisionamiento, las empresas deducen que bajará la intensidad de recuperación a comienzos de 2022, una situación que según ellas continuará dándose en los siguientes trimestres.El 50% de las empresas ve como significativa la subida de los costes, un hecho que seguirá empeorando, ya que confían en que se incrementarán aún más en 2022 en los productos intermedios.Debido a esta situación y el aumento constante de los costes del consumo intermedio, las empresas se ven obligadas a aumentar sus precios de venta.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-60-de-empresas-aumentaran-precios-2022-segun-banco-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 17 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: Claves del nuevo valor de referencia para el cálculo del ISD y el ITP]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-claves-nuevo-valor-referencia-para-calculo-isd-y-itp.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: CLAVES DEL NUEVO VALOR DE REFERENCIA PARA EL CÁLCULO DEL ISD Y EL ITP]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se prevé que aumenten las recaudaciones de impuestos como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones tras los cambios en los cálculos de estos. A partir del próximo 1 de enero en España&nbsp;cambiará la referencia del valor para calcular la base imponible&nbsp;del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP). Como efecto de esta medida, los expertos del sector prevén que se producirá un aumento de la recaudación de estos tributos por parte de las comunidades autónomas. ¿Cuáles son las claves que rodean al sistema que fijará desde ahora el valor de referencia de los inmuebles?Se tendrá en cuenta el valor de referencia del Catastro y no el precio de la vivienda determinado en la operación de compraventa. Se prevé un índice corrector del 0,9La base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) se fija, hasta la fecha, partiendo del valor de la compraventa de un inmueble dado, por lo que, según Arantxa Goenaga, abogada y socia de Círculo Legal Barcelona, "si la administración consideraba que no era real, determinaba el valor que era de mercado y era el contribuyente quien tenía que acreditar que el suyo era realmente el de mercado y el que efectivamente era el valor correcto."Por el contrario, con el método que se instalará a partir de enero se "impone un valor ficticio, teórico", según opina Abel Marín, socio de Marín y Mateo Abogados. En concreto, este letrado informa de que será&nbsp;la Dirección General del Catastro la que, cada año, fijará "el valor de los inmuebles&nbsp;teniendo en cuenta la información obtenida de fedetarios públicos, como son los notarios y registradores de la propiedad" y otras fuentes. Marín continúa explicando que, a partir de enero, se establecerá una media aritmética por zonas, ubicación de los inmuebles y características generales de los mismos, como superficie, antigüedad, altura o uso. No obstante, aclara que, "para evitar desviaciones, la Ley 11/2021 de lucha contra el fraude fiscal prevé un índice corrector del 0,9.La repercusión del nuevo sistema será "total". Se producirá un aumento de la recaudación de impuestos y estos generarán ganancias patrimoniales sujetas a IRPF y SociedadesLas modificaciones previstas traerán consigo un incremento de impuestos, que recaerá en las arcas públicas de las comunidades autónomas. Así lo prevé Xavier López Villaécija, director del área fiscal del despacho de abogados Sanahuja Miranda, quien argumenta que esto se producirá porque "el valor de referencia&nbsp;se asimilará a un teórico valor del mercado, y normalmente las transacciones de inmuebles de segunda mano se cierran por un precio inferior al del mercado."Por su parte, Marín reconoce que la repercusión del nuevo sistema será "total", pues pese a que el cambio afecta a los impuestos de Sucesiones y Donaciones, y al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, "es fácil llegar a la conclusión" de que si estos tributos son los que marcan el valor de transmisión y adquisición, además de ser "ficticios", generarán ganancias patrimoniales sujetas a IRPF, en el caso de las personas físicas, y al Impuesto de Sociedades, en el caso de las empresas.El futuro valor de referencia tiene visos de ser declarado inconstitucional, porque puede afectar al principio de capacidad económica que rige el sistema tributarioLos especialistas en la materia consideran que la implantación del nuevo valor de referencia tiene "muchos" visos de ser declarado inconstitucional. En este sentido, Goenaga indica que a partir de ahora se utilizará "como&nbsp;base de cálculo" para la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, "no el valor de mercado o el valor real que se ha aplicado en esa operación". Por este motivo, esta abogada reconoce que la medida "puede afectar al principio de capacidad económica que rige el sistema tributario."Sin embargo, otros especialistas, como López Villaécija, ven suficiente el nuevo valor de referencia y su factor de minorización. El mismo, subraya este abogado, "indudablemente ayudará a indexar el coste fiscal a un valor de mercado más real" que el actual. Es por ello que no cree que pueda abrirse la posibilidad de que las personas impugnen el valor de referencia aplicado ni se lleve a cabo un aumento en el número de litigios entre el contribuyente y la administración. "Quizá al contrario, dado que lo que pretende el legislador no es eso, y con la regulación del valor de referencia es razonable pensar que se consiga una mejor litigiosidad", agrega.Para evitar fraudes y fomentar la colaboración del ciudadano, los expertos piden una reforma tributaria integral, con la que se modernice el sistema vigenteEn paralelo, algunas voces del sector creen que es necesario poner el foco en la necesidad de producir una gestión recaudatoria eficiente, que evite que la actividad de la administración sea ineficaz. Así lo pone de manifiesto Gerard Aguilar, director de fiscalidad de Tecnotramit, quien asegura que es importante "que se establezcan intercambios de información tributaria a todos los niveles, entre administraciones tributarias de todos los ámbitos así como entre organismos judiciales, contribuyentes y colaboradores sociales."En la misma línea, considera que hace falta que "tanto el legislador como las administraciones públicas" propongan una reforma integral que modernice el sistema tributario vigente, "recordando cuáles son los principios básicos del mismo, establecidos en el artículo 31 de la Constitución". "Es decir, que todos los ciudadanos contribuirán al sostenimiento de los gastos públicos de acuerdo con su capacidad económica, cada vez más vulnerada, como se ha demostrado con la reciente sentencia del Tribunal Constitucional sobre la plusvalía municipal", concluye.www.pisos.com&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-claves-nuevo-valor-referencia-para-calculo-isd-y-itp.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 14 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Resolución S/0003/20 del CNMC sobre las comisiones mínimas aplicadas por un grupo de PROPTECH inmobiliarios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/resolucion-s-0003-20-cnmc-sobre-comisiones-minimas-aplicadas-por-un-grupo-proptech-inmobiliarios.html]]></link>
<description><![CDATA[RESOLUCIÓN S/0003/20 DEL CNMC SOBRE LAS COMISIONES MÍNIMAS APLICADAS POR UN GRUPO DE PROPTECH INMOBILIARIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La CNMC ha publicado la resolución S/0003/20 respecto a las comisiones mínimas fijadas aplicadas por el grupo de PROPTECH inmobiliarios. Os adjuntamos a continuación la resolución S/0003/20 del CNMC respecto a las comisiones mínimas aplicadas por el grupo de PROPTECH inmobiliarios.Acceso completo a la resolución S/0003/20 del CNMC sobre las comisiones mínimas aplicadasI. ANTECEDENTES DE HECHOLa DC tuvo conocimiento, a través de noticias de prensa e información publicada en diferentes sitios web, de la posible existencia de una conducta contraria a la LDC, consistente en la&nbsp;coordinación de las comisiones fijadas por parte de los intermediarios en la venta y el alquiler de inmuebles&nbsp;así como en el intercambio de información comercialmente sensible entre operadores del mercado de intermediación inmobiliaria de ámbito nacional o inferior, con la colaboración de plataformas especializadas del sector y mediante el empleo de software destinado a tal efecto.Con el fin de determinar, con carácter preliminar, la concurrencia de circunstancias que justificasen la incoación de un expediente sancionador, la DC inició una información reservada conforme al artículo 49.2 de la LDC.En el marco de dicha información reservada, de acuerdo con el artículo 27 de la LDC, los días 18, 19 y 20 de noviembre de 2019, la DC realizó inspecciones en las sedes de: C.D.C FRANQUICIADORA INMOBILIARIA S.A. (REMAX), LOOK &amp; FIND PRIMERA RED INMOBILIARIA S.A. (L&amp;F), WITEI SOLUTIONS S.L. (WITEI) y MILLENIUM INMOBILIARIA DE MADRID S. L (NUEVO MILENIO).El 14 de febrero de 2020, la DC, de conformidad con el artículo 49.1 de la LDC, acordó la incoación del expediente S/0003/20, PROPTECH contra las empresas ANACONDA SERVICES AND REAL ESTATE TECHNOLOGIES S.L. (ANACONDA), IDEALISTA S.A. (IDEALISTA), APLICACIONES INMOVILLA S.L (INMOVILLA), L&amp;F, SERVICIO MULTIPLE DE EXCLUSIVAS INMOBILIARIAS S.L. (MLS), REMAX y WITEI (folios 146 a 147).Durante la instrucción del procedimiento, la DC efectuó los siguientes requerimientos de información.El 12 de marzo de 2020 WITEI presentó ante la CNMC una&nbsp;solicitud de exención del pago de la multa y, subsidiariamente, de reducción de su importe a los efectos del artículo 66 de la LDC. Una vez examinada la información y los elementos de prueba presentados, de acuerdo con lo indicado en el artículo 47.2 del Reglamento de Defensa de la Competencia, la DC rechazó la solicitud de exención presentada por WITEI al considerar que no se cumplían las condiciones establecidas en el artículo 65.1 de la LDC2. No obstante, teniendo en cuenta que en la solicitud se solicitaba subsidiariamente que fuese considerada la reducción del importe de la multa, la DC acordó examinar la información y los elementos de prueba presentados en dicha solicitud y ulteriores ampliaciones de la misma de acuerdo con lo previsto en el artículo 66 de la LDC.Con fecha 17 de marzo de 2020, de acuerdo con lo previsto en la disposición adicional tercera del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, la DC notificó a todos los interesados en el procedimiento la suspensión del plazo máximo para resolver y del plazo de cualquier trámite o emplazamiento que se hubiera iniciado y no concluido el 14 de marzo de 2020, garantizando, no obstante, el acceso telemático al expediente sancionador (folio 6437).Con fecha 29 de mayo de 2020, la DC notificó a los interesados la&nbsp;reanudación con fecha 1 de junio del procedimiento y de todos los trámites administrativos suspendidos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 9 del Real Decreto 537/2020, de 22 de mayo. En el mismo acuerdo se señaló como nueva fecha de finalización del plazo máximo para resolver el 25 de junio de 2021 (folio 6466).A la vista de la solicitud y del valor probatorio de la documentación finalmente aportada, el 17 de junio de 2020, entendiendo que se cumplían los requisitos previstos en el artículo 65.1 de la LDC, la DC acordó considerar la concesión de la exención condicional del pago de la multa a WITEI en beneficio de la citada empresa, en relación con su participación en determinadas prácticas anticompetitivas en el mercado de intermediación inmobiliaria (folios 6677 a 6678).Asimismo, la DC procedió a incorporar al expediente determinada información pública relacionada con el objeto del expediente de referencia, en las siguientes fechas: 19 de enero de 2021 (folios 7653 a 7681), 22 de enero de 2021 (folios 7690 a 7701), 9 de febrero de 2021 (folios 7703 a 7728), 4 de marzo de 2021 (folios 7737), 18 de marzo de 2021 (folios 7880 a 7890), .6 de abril de 2021 (folios 7913 a 7914) y 7 de abril de 2021 (folios 7915 a 7934).El 13 de abril de 2021 la DC adoptó el Pliego de Concreción de Hechos (PCH), de conformidad con el artículo 33 del RDC, que fue debidamente notificado a las partes (folios 7935 a 8019).El 15 de junio de 2021, la DC acordó el cierre de la fase de instrucción del procedimiento (folio 9038).El 18 de junio de 2021, se dictó la Propuesta de Resolución (PR) (folios 9097 a 9259).Las alegaciones a la PR se recibieron entre los días 9 y 12 de julio de 2021.El 17 de junio de 2021 L&amp;F, REMAX, MLS y ANACONDA presentaron un escrito conjunto solicitando el&nbsp;inicio de las actuaciones tendentes a la terminación convencional del procedimiento, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 52 de la LDC. La DC denegó dicha solicitud mediante acuerdo del 18 de junio de 2021 al considerar que no concurrían las circunstancias que justificasen la iniciación de un procedimiento de terminación convencional (folios 9076 a 9078).El 13 de julio de 2021 la DC elevó a la Sala de Competencia de la CNMC su Informe y Propuesta de Resolución (folios 9723 a 9880).El 13 de octubre de 2021 la Sala de Competencia del Consejo de la CNMC acordó la remisión de información a la Comisión Europea prevista por el artículo 11.4 Reglamento 1/20033. Asimismo, se acordó suspender el plazo para resolver el procedimiento sancionador con fecha de efectos el día 13 de octubre de 2021, hasta que se diera respuesta por la Comisión Europea a la información remitida o transcurriera el término a que hace referencia el artículo 11.4 del Reglamento (CE) n° 1/2003 (folio 9889). El plazo de suspensión fue levantado mediante acuerdo de fecha 12 de noviembre de 2021 (folios 9911 a 9912)La Sala de Competencia del Consejo de la CNMC deliberó y falló el asunto en su reunión de 25 de noviembre de 2021.Acceso completo a la resolución S/0003/20 del CNMC sobre las comisiones mínimas aplicadas]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/resolucion-s-0003-20-cnmc-sobre-comisiones-minimas-aplicadas-por-un-grupo-proptech-inmobiliarios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 13 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Nota prensa CNMC sobre la resolución S/0003/20 que multa con 1,25 millones por la imposición de comisiones mínimas en el mercado de la intermediación]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nota-prensa-cnmc-sobre-resolucion-s-0003-20-que-multa-con-1-25-millones-por-imposicion-comisiones-minimas-en-mercado-de-intermediacion.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTA PRENSA CNMC SOBRE LA RESOLUCIÓN S/0003/20 QUE MULTA CON 1,25 MILLONES POR LA IMPOSICIÓN DE COMISIONES MÍNIMAS EN EL MERCADO DE LA INTERMEDIACIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La CNMC ha multado a varias empresas del sector inmobiliario por la imposición de comisiones mínimas en el mercado de la intermediación inmobiliaria. A continuación, os adjuntamos la nota de prensa de la CNMC acerca de la resolución S/0003/20 en la que se expone dicha multa.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Acceso completo a la nota de prensa de la CNMC del 25 de noviembre 2021 sobre la resolución S/0003/201.1&nbsp;Sistema para compartir inmuebles (MLS)1.2&nbsp;MLS en España1.3&nbsp;Reglamento interno2&nbsp;Acceso completo a la nota de prensa de la CNMC del 25 de noviembre 2021 sobre la resolución S/0003/20Acceso completo a la nota de prensa de la CNMC del 25 de noviembre 2021 sobre la resolución S/0003/20La CNMC&nbsp;multa con 1,25 millones a varias empresas por imponer comisiones mínimas&nbsp;en el mercado de la intermediación inmobiliaria.Las sancionadas implantaron en España un sistema de exclusivascompartidas, conocido como MLS, con el que imponían comisionesmínimas de intermediación.En general, para participar en el sistema, se exigía una comisión mínimadel 4 % para la compraventa y de un mes para los alquileres.La participación en este sistema (MLS) limitó la capacidad de lasinmobiliarias de competir y de fijar comisiones independientemente.Madrid, 9 de diciembre de 2021.- La CNMC ha sancionado a Anaconda; Idealista; Inmovilla; Look &amp; Find; MLS; Remax y Witei por haber llevado a cabo una serie de acuerdos para fijar precios e intercambiar información en el mercado de la intermediación inmobiliaria. (S/0003/20).Estas prácticas constituyen una infracción única y continuada de los artículos 1 de la Ley 15/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia y 101 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea, constitutiva de cártel.En noviembre de 2019, la CNMC llevó a cabo diversas inspecciones&nbsp;en la sede de varias empresas y asociaciones del sector de la intermediación inmobiliaria. Posteriormente, en febrero de 2020, la CNMC inició un expediente contra las empresas ahora sancionadas.Sistema para compartir inmuebles (MLS)Las empresas utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System). Este sistema de colaboración, importado de Estados Unidos, funciona mediante una base de datos que permite a las inmobiliarias usuarias compartir inmuebles captados en régimen de exclusiva compartida.Cuando una inmobiliaria usuaria del MLS capta un inmueble (venta/alquiler) puede incluirlo en el sistema, lo que permite al resto de usuarios realizar la venta. En ese caso, la "oficina captadora" y la "oficina vendedora" comparten la comisión pactada por el servicio global de intermediación ofrecido.MLS en EspañaEn 2002, las empresas Remax y Look&amp;Find promovieron el proyecto en nuestro país. Habitania, posteriormente adquirida por Idealista (Idealista Tools), se encargó del desarrollo tecnológico. En el año 2012, Inmovilla y Habitania adaptaron sus sistemas para que ambos fueran compatibles con el sistema. En 2017, la empresa Anaconda, constituida por Remax, Look&amp;Find y MLS, se sumó a la estructura y se encargó de desarrollar y gestionar una base común de compartición de inmuebles.Además de las empresas franquiciadoras Remax y Look&amp;Find, las empresas proveedoras de software inmobiliario Idealista (a través de Idealista Tools), Inmovilia y Witei contribuyeron de forma activa a desarrollar e implementar el sistema mediante el que se cometió la infracción.Reglamento internoLas franquiciadoras que desarrollaron este sistema MLS aprobaron un reglamento obligatorio para las inmobiliarias usuarias que exigía aplicar la comisión mínima del 4% en las ventas y de un mes en los alquileres. También imponía un reparto de la comisión al 50% entre la oficina captadora del inmueble y la que cerrase la transacción.El incumplimiento de las reglas podía conllevar sanciones disciplinarias e, incluso, la suspensión de la condición de asociado, con la consiguiente imposibilidad de acceder a la bolsa de inmuebles.Las empresas de software también participaron en la conducta anticompetitiva, ya que estuvieron en reuniones de diseño del sistema y establecieron filtros y otros medios de control que aseguraban que todos los inmuebles subidos al sistema cumplían con las condiciones exigidas en el reglamento interno.La implantación de un software que permitía el seguimiento de honorarios en inmuebles captados de competidores y el acceso a información sensible entre ellos permitió asegurar la aplicación del sistema en el mercado inmobiliario, que se caracteriza por estar atomizado por el lado de la oferta y de la demanda.En consecuencia, tanto las normas como los desarrollos de software limitaron la competencia entre las inmobiliarias al establecer comisiones mínimas y otras condiciones comerciales y generar un nivel de transparencia incompatible con la competencia necesaria entre las entidades.Además, excluyeron de las ventajas del sistema MLS a aquellas entidades que no estaban dispuestas a aceptar las reglas contrarias a la competencia contenidas en el reglamento.Acceso completo a la nota de prensa de la CNMC del 25 de noviembre 2021 sobre la resolución S/0003/20]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nota-prensa-cnmc-sobre-resolucion-s-0003-20-que-multa-con-1-25-millones-por-imposicion-comisiones-minimas-en-mercado-de-intermediacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 10 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FADECO denuncia el quiebre de las constructoras por la no actualización de precios en la obra pública]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadeco-denuncia-quiebre-de-constructoras-por-no-actualizacion-precios-en-obra-publica.html]]></link>
<description><![CDATA[FADECO DENUNCIA EL QUIEBRE DE LAS CONSTRUCTORAS POR LA NO ACTUALIZACIÓN DE PRECIOS EN LA OBRA PÚBLICA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Asociación de Contratistas Andaluces, FADECO, se ha pronunciado en una nota de prensa sobre el alza de los precios en la obra pública. FADECO, la Asociación de Contratistas Andaluces,&nbsp;se ha pronunciado a través de una nota de prensa sobre el alza de los precios en la obra pública que está causando una crisis en las empresas de construcción.NOTA DE PRENSA FADECO, ASOCIACIÓN DE CONSTRUCTORESDesde hace unos meses se viene produciendo una incontenible alza de los&nbsp;precios de las materias primas, lo que está colocando&nbsp;a un gran número de empresas de la construcción en una situación insostenible&nbsp;para poder cumplir con los contratos suscritos con las Administraciones Públicas, ya que los precios de adjudicación de los mismos no han sido revisados o actualizados y se encuentran absolutamente desfasados con la realidad.Esta situación está comportando que sean muchas las empresas que se vean abocadas a abandonar los contratos de obra en ejecución, aun con penalizaciones, así como a no acudir a las licitaciones de las Administraciones Públicas, dejándolas desiertas, sencillamente porque resultan imposibles de cumplir. Ello no solamente provoca&nbsp;la ruina de las empresas, sino que compromete muy seriamente la actividad pública y la recuperación económica,&nbsp;incluyendo la ejecución de las obras que afectan al ámbito sanitario en un momento de severa incertidumbre.FADECO CONTRATISTAS, la patronal andaluza de las empresas de la construcción alerta públicamente de este hecho, apreciando una presumible falta de voluntad política de las Administraciones Públicas, a pesar de las buenas intenciones expresadas verbalmente- de abordar la imprescindible revisión o actualización de los precios de los contratos, cuyos presupuestos fueron elaborados en su día conforme a unos precios y parámetros que nada tienen que ver con los actuales.La patronal reconoce la dificultad legal de aplicar la revisión de los precios en muchos casos por los estrictos requisitos que impone la Ley de Contratos del Sector Público, pero también es cierto que la propia ley contiene mecanismos, como las modificaciones contractuales por circunstancias sobrevenidas e imprevisibles que permiten una actualización, que las&nbsp;Administraciones Públicas no están poniendo en marcha a pesar de las insistentes peticiones y llamadas de auxilio en tal sentido.Así, señalan desde la patronal que, algunas Comunidades Autónomas, como Galicia, están en trámite de aprobación de una norma que aclara y ayuda a sus órganos de contratación para&nbsp;actualizar los precios de los contratos y permitir la correcta ejecución de los mismos, respetando el justo equilibrio económico que constituye uno de los principios de la ley.Por todo ello, FADECO CONTRATISTAS y las organizaciones provinciales y empresas asociadas a las mismas, alertan con urgencia sobre la insostenible situación actual y reclaman de todas las Administraciones Públicas la sensibilidad necesaria, en sus respectivas esferas de competencia, para proveer de soluciones que atiendan a sus obligaciones con la ciudadanía, velando por la correcta ejecución de los contratos y la cobertura de las licitaciones, así como salvando a un ingente número de empresas de su quiebra o ruina. Y, a tal fin, demandan que se lleven a cabo las modificaciones legislativas necesarias y que, sin perjuicio de las mismas, directamente o con las superiores instrucciones oportunas, se apliquen desde ya las previsiones legales que permiten el cumplimiento adecuado de los contratos con la inaplazable actualización de sus precios.FADECO, Asociación de Contratistas Andaluces]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/fadeco-denuncia-quiebre-de-constructoras-por-no-actualizacion-precios-en-obra-publica.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 09 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La subida del IPC en noviembre sube 39? de media los alquileres de vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-subida-ipc-noviembre-sube-39-media-alquileres-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[LA SUBIDA DEL IPC EN NOVIEMBRE SUBE 39? DE MEDIA LOS ALQUILERES DE VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El IPC registró la variación más alta desde 1992, incrementándose un 5,5% con una subida generalizada en todos los precios, sobre todo, alimentos y en el sector automovilístico. Durante el mes de noviembre hemos visto como la inflación incrementaba hasta un 5,5%. Esto ha provocado, tal y como indica la revisión anual de los contratos de arrendamiento, que el precio medio del alquiler en España suba en 470 euros más al año, situándose en&nbsp;739 euros al mes.Este mes de noviembre nos dejó un IPC del 5,5% con una subida generalizada en todos los precios. Esta es la tasa de variación más alta que se haya registrado desde septiembre de 1992 causada en mayor medida por el&nbsp;incremento de los precios de los alimentos, así como en el sector automovilístico con la subida de los lubricantes y carburantes. Sin embargo, el INE, Instituto Nacional de Estadística, resalta que la luz y su precio no han influido tanto en noviembre en la subida de la inflación.Por otro mes más, la subida del IPC afectará en gran medida a aquellas rentas mensuales que deben pagar los inquilinos por sus viviendas cuyos contratos solicitan una nueva actualización anual en relación al IPC del mes en el que se firmó dicho contrato.El portal Idealista ha llevado a cabo un nuevo estudio donde se concluye que la subida establecida será de&nbsp;39 euros al mes&nbsp;para aquellas familias y personas que en el mes de noviembre de 2020 arrendaron una casa con dos habitaciones. El precio medio de una vivienda de estas características el año pasado se situaba alrededor de los 700 euros, mientras que en 2021 asciende hasta los 739 euros. En conclusión,&nbsp;al año el alquiler se ve incrementado en 470 euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-subida-ipc-noviembre-sube-39-media-alquileres-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 06 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: Informe mensual de precios de venta de viviendas - Noviembre 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-informe-mensual-precios-venta-viviendas-noviembre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA DE VIVIENDAS - NOVIEMBRE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo informe del mes de noviembre ha hecho patente nuevos datos en el sector inmobiliario, entre ellos la subida de un 1,86% del precio de la vivienda frente al año pasado alcanzando los 1.868 euros metro cuadrado. A continuación vamos a exponer las claves del&nbsp;último informe de Pisos.com del precio de venta de viviendas mensual del mes de noviembre 2021.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;El precio de la vivienda sube un 1,86% frente al año pasado alcanzando los 1.868? metro cuadrado.2&nbsp;Análisis de precios de venta de viviendas por comunidades autónomas2.1&nbsp;Variaciones mensuales2.2&nbsp;Variaciones interanuales3&nbsp;Análisis de precios de venta de viviendas por provincias3.1&nbsp;Variaciones mensuales3.2&nbsp;Variaciones interanuales4&nbsp;Análisis de precios de venta de viviendas por capitales de provincia4.1&nbsp;Variaciones mensuales4.2&nbsp;Variaciones interanuales5&nbsp;Tabla resumen de precios y valoraciones6&nbsp;Acceso completo al informe de Pisos.com del precio de venta de viviendas mensual del mes de noviembre 2021El precio de la vivienda sube un 1,86% frente al año pasado alcanzando los 1.868? metro cuadrado.Según&nbsp;Pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de noviembre de 2021 tuvo un precio medio de 1.868 euros por metro cuadrado.Hubo dos subidas en las capitales frente al año pasado que superaron el 10% de incremento: Tarragona (12,03%) y Alicante (10,21%). La que más cayó fue Jaén (-4,70%).Comprar una vivienda es una oportunidad para darle salida al ahorro improductivo cuando, como en escenarios económicos como el actual, existe una pérdida de poder adquisitivo.Análisis de precios de venta de viviendas por comunidades autónomasEl precio de la vivienda en España fue de 1.868 euros por metro cuadrado en noviembre de 2021, marcando una subida del 0,78% con respecto al mes anterior. Frente a noviembre de 2020, el ascenso se situó en el 1,86%. Mensualmente, los repuntes más altos se dieron en La Rioja, Murcia y Extremadura, mientras que los únicos descensos se registraron en Castilla La Mancha, Navarra y País Vasco. Con respecto al pasado año, Murcia, Comunidad Valenciana y Galicia arrojaron los repuntes más abultados. Los mayores ajustes en este periodo los marcaron Navarra, La Rioja y Asturias. Las regiones más caras fueron Baleares, Madrid, País Vasco, Cataluña y Canarias, mientras que las más baratas fueron Extremadura, Castilla-La Mancha, Murcia, Castilla y León y La Rioja.Según el informe mensual de precios de venta elaborado por , la vivienda en España en noviembre de 2021 tuvo un precio medio de 1.868 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,78% frente al mes de octubre de 2021. El repunte interanual alcanzó el 1,86%.Variaciones mensualesLas regiones que más incrementaron su precio fueron La Rioja (2,86%), Murcia (2,75%) y Extremadura (2,26%). Los únicos descensos se dieron en Castilla-La Mancha (-3,97%), Navarra (-2,61%) y País Vasco (-0,37%).Variaciones interanualesLos repuntes más llamativos tuvieron lugar en Murcia (4,90%), Comunidad Valenciana (4,82%) y Galicia (3,72%), registrándose los mayores ajustes en Navarra (-5,19%), La Rioja (-1,20%) y Asturias (-0,88%).Las regiones más caras en noviembre de 2021 fueron Baleares (3.251 ?/m²), Madrid (3.046 ?/m²), País Vasco (2.789 ?/m²), Cataluña (2.530 ?/m²) y Canarias (1.733 ?/ m²), mientras que las más baratas fueron Extremadura (822 ?/m²), Castilla-La Mancha (834 ?/m²), Murcia (1.069 ?/m²), Castilla y León (1.162 ?/m²) y La Rioja (1.256 ?/m²).Análisis de precios de venta de viviendas por provinciasSe recogieron 33 subidas mensuales, quedando Lleida, Girona y Badajoz por encima del 3%. Los descensos más altos frente a octubre de 2021 se localizaron en Navarra, Teruel, Zamora y Palencia, que cayeron más de un -2%. Frente a noviembre de 2020, hubo 34 subidas, creciendo Santa Cruz de Tenerife más allá del 10%. La bajada más intensa de este periodo la arrojó Navarra, cayendo más de un -5%. Baleares, Guipúzcoa, Madrid, Barcelona y Vizcaya fueron las provincias más caras, mientras que Ciudad Real, Jaén, Cuenca, Cáceres y Ávila fueron las más baratas.Según el informe mensual de precios de venta de , 33 provincias crecieroncon respecto al pasado mes de octubre de 2021. Se registraron 34 aumentoscon respecto a noviembre de 2020.Variaciones mensualesLas provincias que registraron los porcentajes positivos más destacados fueron Lleida (3,81%), Girona (3,49%) y Badajoz (3,33%). Las que arrojaron los descensos más altos fueron Navarra (-2,61%), Teruel (-2,42%) y Zamora (-2,18%).Variaciones interanualesLos repuntes más abultados se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (10,68%), Cuenca (9,47%) y Girona (7,40%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Navarra (-5,19%), Guipúzcoa (-3,67%) y Burgos (-3,48%).En la clasificación de las provincias por precio en noviembre de 2021, el informe mensual colocó en primera posición a Baleares, con 3.251 euros por metro cuadrado. Le siguieron Guipúzcoa (3.085?/m²), Madrid (3.046 ?/m²), Barcelona (2.873 ?/m²) y Vizcaya (2.735 ?/m²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cerró la clasificación con 654 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (719 ?/m²), Cuenca (748 ?/m²), Cáceres (790 ?/m²) y Ávila (811 ?/m²).Análisis de precios de venta de viviendas por capitales de provinciaEn el último mes, las capitales más cercanas al 3% de incremento fueron Castellón de la Plana y Murcia. Respecto a las bajadas, Jaén fue la que más se aproximó al -3% de caída. Comparando con noviembre de 2020, el incremento más llamativo fue el de Tarragona, que subió más de un 12%. En el lado de los ajustes, Jaén y Palencia fueron las que decrecieron más allá del -4%. Donostia-San Sebastián fue la capital más cara con un precio medio por metro cuadrado de 5.364 euros, mientras que Barcelona superó la barrera de los 4.000. Por su parte, Madrid, Bilbao y Palma de Mallorca se colocaron por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado. En la zona de las más baratas, solamente Jaén, Ávila, Ciudad Real, Huelva y Lleida marcaron precios medios por debajo de los 1.200 euros por metro cuadrado.El análisis mensual realizado por en las capitales de provincia tuvo como resultado 30 incrementos de precio de octubre a noviembre de 2021. La comparativa interanual arrojó 40 incrementos.Variaciones mensualesLos porcentajes positivos más representativos se dieron en Castellón de la Plana (2,97%), Murcia (2,97%) y León (2,93%). En el lado de los descensos, destacaron Jaén (-2,91%), Palencia (-2,57%) y Ciudad Real (-2,37%).Variaciones interanualesLas subidas más intensas se produjeron en Tarragona (12,03%), Alicante (10,21%) y Girona (8,41%). Las que más bajaron fueron Jaén (-4,70%), Palencia (-4,60%) y Ourense (-1,87%).Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de noviembre de 2021 colocó a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.364 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.369 ?/m²), Madrid (3.987 ?/m²), Bilbao (3.375 ?/m²) y Palma de Mallorca (3.329 ?/m²). Jaén cerró la tabla con 1.070 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ávila (1.083?/m²), Ciudad Real (1.113 ?/m²), Huelva (1.165 ?/m²) y Lleida (1.167 ?/m²).Tabla resumen de precios y valoracionesAcceso completo al informe de Pisos.com del precio de venta de viviendas mensual del mes de noviembre 2021Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/pisos-com-informe-mensual-precios-venta-viviendas-noviembre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 02 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El nuevo impuesto de Plusvalía inmobiliaria, todas las claves]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-nuevo-impuesto-plusvalia-inmobiliaria-todas-claves.html]]></link>
<description><![CDATA[EL NUEVO IMPUESTO DE PLUSVALÍA INMOBILIARIA, TODAS LAS CLAVES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se ha aprobado un nuevo criterio de valoración para las plusvalías inmobiliarias para evitar la anulación del impuesto, una decisión del Tribunal Constitucional. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Real Decreto Ley 26/2021 que regula plusvalía inmobiliarias2&nbsp;Claves del impuesto de plusvalía inmobiliaria2.1&nbsp;¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?3&nbsp;¿Tiene carácter retroactivo?4&nbsp;¿Cómo se calcula la plusvalía inmobiliaria y que excepciones hay?5&nbsp;¿Cuándo se aplica la plusvalía inmobiliaria?6&nbsp;Operaciones a corto se encarecen7&nbsp;Ayuntamientos y plusvalía inmobiliariaReal Decreto Ley 26/2021 que regula plusvalía inmobiliariasEl pasado 8 de noviembre &nbsp;se aprobó el&nbsp;Real Decreto-ley 26/2021, con BOE nº &nbsp;268 que regula las plusvalía inmobiliarias&nbsp;en base a un nuevo criterio de valoración para evitar la anulación del impuesto de plusvalía con motivo a la sentencia del&nbsp;Tribunal Constitucional del 26 de octubre, que declaraba nula dicho impuesto, porque estimaba que con el antiguo cálculo siempre se producía una revalorización del terreno.Claves del impuesto de plusvalía inmobiliaria¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?Es un impuesto que se produce cuando existe un aumento en el valor del inmueble en el momento en que se venda, done o herede y solo será aplicado sobre el valor del terreno y no sobre lo construido.Se define como&nbsp;"un tributo directo&nbsp;que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos [los urbanos] y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad&nbsp;de los terrenos por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos".¿Tiene carácter retroactivo?Pese a que el tribunal constitucional, ha considerado que el impuesto de plusvalía inmobiliario es nulo e inconstitucional, que se ha infligido el principio de capacidad económica, &nbsp;no tiene carácter retroactivo, cerrando la puerta a posibles reclamaciones. Ahora bien, si será aplicable a aquellas operaciones que estaban en proceso de reclamación o rectificación de las autoliquidaciones, asimismo las realizadas entre la sentencia del tribunal constitucional del 26 octubre y la publicación en el BOE del &nbsp;Real Decreto-ley 26/2021 el 8 de noviembreRecordemos la nota de prensa del Tribunal Constitucional sobre la sentencia de plusvalía inmobiliaria"En definitiva, es la absoluta desatención hacia esas singularidades, lo que hace que el método legal, único e imperativo de delimitación de la base imponible no sea razonable y, por tanto, no esté justificada constitucionalmente la falta de conexión entre el hecho imponible y la base imponible, infringiéndose el principio de capacidad económica.La sentencia cuenta con el voto particular formulado por el magistrado Cándido Conde-Pumpido Tourón al que se adhiere la magistrada María Luisa Balaguer Callejón. El magistrado propone un sistema alternativo al vigente de estimación objetiva de la base imponible. En su opinión, la solución más adecuada debería haber sido no declarar la nulidad de la norma reguladora de la base, sino dar un plazo al legislador para regular el sistema alternativo, de aplicación retroactiva, que hubiera permitido pedir la devolución del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en todos aquellos casos en los que la cantidad abonada no se adecuase a la plusvalía del terreno efectivamente obtenida. Por otro lado, consideran que la nulidad de la norma cuestionada provoca un vacío normativo innecesario y desequilibrado que beneficiará a quienes, aun habiendo obtenido importantes plusvalías, no se verán obligados a pagar el impuesto. Tampoco se verán favorecidos los que pagaron el impuesto sin presentar reclamación ni rectificación de autoliquidación alguna."¿Cómo se calcula la plusvalía inmobiliaria y que excepciones hay?El Gobierno afirma que sólo lo pagarán impuestos de plusvalía inmobiliaria quienes "ganen dinero" al vender su propiedad y&nbsp;marca excepcionesSegún el Real Decreto-ley 26/2021&nbsp;que regula la plusvalía, no se aplicará dicho impuesto en casos como &nbsp;las aportaciones de bienes hecha por los cónyuges a la sociedad conyugal, o entre cónyuges o a favor de los hijos cumpliendo una sentencia de nulidad, separación o divorcio. Hay otras excepciones como algunas operaciones hechas por la Sareb u otros organismos de la reestructuración bancaria.Dos opciones a elegir por el contribuyenteCon la nueva reforma se permitirá &nbsp;elegir si paga por la ganancia real obtenida con la venta de suelo o por la resultante de aplicar el sistema objetivo, siempre que existan ganancias; sino estará exento de pago.Con este cambio se garantizará la constitucionalidad del &nbsp;impuesto de plusvalía al reflejar la realidad del mercado inmobiliario y que no se paguen impuestos a &nbsp;pérdidas.¿Cómo se aplica el impuesto plusvalía inmobiliaria?Se ha sustituido&nbsp;&nbsp;los porcentajes anuales aplicables sobre el valor catastral del terreno por unos coeficientes máximos, en base al número de años transcurridos entre la compra y la venta del inmueble.Los ayuntamientos podrán rebajar esos coeficientes, además tienen la potestad de rebajar hasta un 15% los valores catastrales para garantizar que el tributo se adapte a la realidad inmobiliaria de cada municipio.Por este método, la base imponible del impuesto será el resultado de&nbsp;multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo por los coeficientes que aprueben los Ayuntamientos. Los coeficientes máximos establecidos en la norma estatal van desde el 0,13 cuando haya transcurrido un año entre la compra y la venta hasta el 0,45 cuando hayan pasado 20 años o más. Estos coeficientes se actualizarán anualmente en los presupuestos generales del Estado en función de la evolución del mercado inmobiliario.Ejemplo del impuesto plusvalía inmobiliariaHacienda ha elaborado varios ejemplos para entender cómo funciona el nuevo sistema de cálculo y demostrar que en función de la situación, puede ser más beneficios un sistema u otro.Uno de ellos es la venta de un inmueble en 2021 por 350.000 euros, adquirido en 2017 por 310.000, por lo que la plusvalía real es de 40.000 euros. El valor catastral ?se puede también consultar en los datos fiscales que la Agencia Tributaria pone a disposición para confeccionar la declaración de la renta? es de 100.000 euros, el 60% (60.000 euros) relativo al suelo el 40% (40.000 euros) al inmueble. Para calcular la base imponible según la plusvalía real habrá que calcular el 60% de la ganancia obtenida por la transmisión, que da como resultado 24.000 euros; si se empleara el método objetivo, habría que aplicar a los 60.000 euros del valor catastral del suelo el coeficiente que corresponde, en este caso 0,17, que daría lugar a una base imponible inferior, de 10.200 euros.El ejemplo contrario es el de una vivienda comprada en 2014 por 250.000 euros y vendida en 2021 por 260.000 euros (una plusvalía de 10.000 euros). El valor catastral total en la fecha de venta es de 100.000 euros, 80.000 correspondientes a la vivienda y 20.000 al suelo. Si se aplicara el sistema de la plusvalía, la base imponible sería de 2.000 euros (el 20% de 10.000); con el método objetivo habría que aplicar a los 20.000 euros del valor catastral del suelo un coeficiente de 0,12, que daría un resultado superior: 2.400 euros.¿Cuándo se aplica la plusvalía inmobiliaria?Solo se aplicará el impuesto en aquellas operaciones inmobiliarias sonde se haya produjo un aumento de valor si no existiera no estaría sujeta a este impuesto,&nbsp;&nbsp;el contribuyente deberá dejar constancia de que no ha obtenido ganancia. En caso de ganancia, &nbsp;el contribuyente podrá elegir entre pagar conforme al nuevo sistema objetivo o en función de la plusvalía real. &nbsp;El contribuyente &nbsp;reclamará la aplicación de la plusvalía real si la diferencia entre el valor de trasmisión y el de adquisición es inferior al resultante de la estimación objetiva.Operaciones a corto se encarecenLos nuevos coeficientes del impuesto de plusvalía en función de los años transcurridos entre la compra y venta del inmueble, perjudican claramente a operaciones a corto plazo, haciendo menos rentables las mismas.Ayuntamientos y plusvalía inmobiliaria&nbsp;El impuesto de plusvalía esta delegado a los ayuntamientos, que tienen la potestad de aplicarlo o no, actualmente más del &nbsp;50% de los ayuntamientos lo aplican, suponiendo el segundo impuesto más importante tras el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En 2019 se recaudaron más de &nbsp;2.500 millones de euros por la plusvalía.Los ayuntamientos tienen un plazo de seis meses desde la entrada en vigor del decreto-ley Real Decreto-ley 26/2021, para adecuar sus normativas al nuevo marco legal.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-nuevo-impuesto-plusvalia-inmobiliaria-todas-claves.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 29 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe de FIABCI ¿reactivación de la inversión de la segunda residencia de extranjeros?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-fiabci-reactivacion-de-inversion-de-segunda-residencia-extranjeros.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME DE FIABCI ¿REACTIVACIÓN DE LA INVERSIÓN DE LA SEGUNDA RESIDENCIA DE EXTRANJEROS?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las inversiones inmobiliarios de extranjeros se están incrementando gracias a los precios competitivos de vivienda de España respecto al resto&nbsp;de Europa. España sigue siendo un país&nbsp; de precios muy competitivos de la vivienda frente al resto de Europa, lo que está provocando un crecimiento de las inversiones inmobiliarias de extranjeros, las cuales &nbsp;en los últimos años, siempre se han mantenido por encima del 10% de media en todas las transacciones.El estallido de la pandemia, con las medidas de confinamiento y las restricciones de movilidad internacional golpearon de lleno a la inversión extranjera inmobiliaria en España,&nbsp;con&nbsp;caídas superiores al 20% por la pandemia,&nbsp;&nbsp;las cuales no se han recuperado en su totalidad debido a la incertidumbre en torno a la situación sanitaria y económica de España.La Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI)&nbsp;a través de su asociados, ha notado un crecimiento de la inversión extranjera de segunda residencia en España, sobre todo en Madrid, Barcelona y las islas Baleares.El retorno a la normalidad relativa, con una menor tasa de incidencia del Covid y una recuperación económica, ha provocado una reapertura de las &nbsp;fronteras, retornando los extranjeros que buscan sol, precio y estabilidad como segunda residencia.Anna Puigdevall, directiva de FIABCI,&nbsp;indica que "los precios de las viviendas españolas son muy competitivos en comparación con los del resto de Europa y eso está provocando que los extranjeros vean una oportunidad de inversión en nuestro país" también indica que "la flexibilidad que se está estableciendo entorno a las modalidades de trabajo en remoto está provocando que los extranjeros realicen una inversión pensando en pasar largos periodos de tiempo, con la&nbsp;intención de establecer su segunda residencia&nbsp;en España".Destaca &nbsp;el interés por las viviendas ubicadas en las grandes capitales como&nbsp;Madrid&nbsp;, Valencia, Baleares&nbsp;o&nbsp;Barcelona, donde la oferta cultural y de ocio, así como las oportunidades profesionales son un factor decisivo a la hora de elegir un destino para invertir.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-fiabci-reactivacion-de-inversion-de-segunda-residencia-extranjeros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 28 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2021 - Acuña Asesores]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/anuario-estadistico-mercado-inmobiliario-espanol-2021-acuna-asesores.html]]></link>
<description><![CDATA[ANUARIO ESTADÍSTICO DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL 2021 - ACUÑA ASESORES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Este anuario incluyen previsiones económicas que contemplan la recuperación prevista tras los efectos producidos por la pandemia del coronavirus. Se acaba de publicar el "Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2021&nbsp;en la que&nbsp;se incluyen&nbsp;previsiones económicas que contemplan la recuperación prevista tras los efectos producidos por la pandemia del coronavirus, así como la&nbsp;situación del mercado inmobiliario tanto residencial como no residencial, y las tendencias previstas.".Sus autores son el despacho de abogados madrileño Rodríguez Acuña, quien desde hace décadas proporciona cada año una visión cuantificada de lo que ha pasado y unas previsiones sobre nuestro futuro próximo.Recomendamos vivamente su lectura.A continuación le presentamos la nota de prensa&nbsp;que nos han remitidoPese a la reciente revisión a la baja de las perspectivas de crecimiento para 2021, se&nbsp;espera un avance del PIB cercano al 6%, tras el retroceso del 10,8% anual del año&nbsp;anteriorTodos los componentes de la demanda interna acusaron descensos en el último trimestre de 2020, excepto el consumo público. La inversión en construcción encadenó cinco trimestres consecutivos de caídas interanuales correspondiendo a la inversión en vivienda la mayor caída (-14% anual en 2020). Para 2021 se anticipa una recuperación de la tasa de avance anual de la inversión en construcción, hasta el 7,4%, que se verá impulsada por la aplicación de fondos europeos del programa Next Generation EU.Nuestras estimaciones para 2021 anticipan una recuperación de la demanda devivienda cercana al 5%, con lo que se situaría en 450 mil viviendas.Los efectos de la pandemia se han visto acotados en el mercado residencial por la reducción de tipos de interés, la ausencia de sobreoferta, la sólida posición financiera de los hogares y la contundente respuesta de las políticas económicas. Nuestro escenario central anticipa una recuperación de la demanda de vivienda cercana al 5% con lo que la demanda bruta se cifraría en torno a las 450 mil viviendas, niveles inferiores a los registrados antes de la pandemia. Para el ejercicio 2022 esperamos que se amortigüe el ritmo de avance de las ventas una vez se desactiven las medidas de estímulo como los ERTE o las moratorias hipotecarias.Parte del dinamismo de la demanda de vivienda observada en 2021 responde al afloramiento de la demanda embalsada durante los meses de confinamiento, un efecto que tenderá a disiparse.Además, la demanda extranjera seguirá debilitada mientras no se reestablezca por completo la movilidad internacional. Asimismo, las tensiones inflacionistas desatadas por la vertiente de la oferta, derivadas del encarecimiento de las materias primas y de la escasez de suministros, anticipan una reversión de los tipos de interés negativos, lo que redundaría en un tensionamiento de las condiciones de financiación.En nuestro escenario central anticipamos un estancamiento de los precios en 2021&nbsp;(0,1%) y un avance anual del 2,8% el próximo añoLa previsión de precios sigue sujeta a elevados niveles de incertidumbre ante la materialización de los efectos de la crisis del coronavirus a medio plazo, pero lo cierto es que su evolución durante la pandemia ha sorprendido por la resiliencia, particularmente de los precios de vivienda nueva. En este segmento esperamos un tibio avance de los precios del 0,2% anual en 2021 y un repunte del 2,9% el próximo año.En el mercado de obra nueva el precio se mantuvo más resiliente por factores como la relativa escasez de oferta, que no parece que vaya a perdurar en el tiempo, y por las nuevas preferencias de los compradores hacia ubicaciones más periféricas y viviendas de mayor dimensión.Descárgate al completo el "Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2021"Tras el recorte de la oferta durante la pandemia (-8,2% en 2020), la recuperación de&nbsp;la actividad promotora y el fuerte avance de la oferta de vivienda usada elevarán&nbsp;hasta las 400 mil viviendas la oferta total generada (23,4%)El dinamismo de los visados de dirección de obra refleja el avance de la actividad promotora y un aumento de las viviendas terminadas que podrían superar ampliamente las cifras de prepandemia.Así, tanto en 2021 como el próximo año la oferta de vivienda nueva se situaría en torno a las 100.000 unidades, registrando tasas de crecimiento anuales de dos dígitos.Por lo que se refiere a la vivienda usada, el principal factor impulsor será el componente de rotación y herencias, tras alcanzar un mínimo histórico en 2020 como consecuencia del cierre de la actividad registral durante los sucesivos confinamientos. Así, la oferta total se situaría en 2021 en torno a las 400.000 viviendas y esperamos un nuevo avance anual del 7,2% el próximo año.En el mercado no residencial sigue el auge del logístico y cierta normalización delretail mientras que el segmento de oficinas se encuentra condicionado por factores&nbsp;contrapuestosDurante el confinamiento se impuso el teletrabajo provocando un sensible deterioro del sector de oficinas, tendencia que marcó un punto de inflexión a partir del período estival.Las previsiones coinciden en señalar un incremento significativo de la contratación de oficinas hasta alcanzar niveles similares a los de prepandemia. Los sectores que liderarán esta reactivación serán el sector público, el de tecnologías de la información y telecomunicaciones, el sanitario y la industria farmacéutica.El sector logístico fue el gran beneficiado por el auge del comercio electrónico, que impulsará la mejora de las infraestructuras tecnológicas y de almacenamiento. Esta tendencia ya venía observándose en los últimos años, si bien se ha visto reforzada a partir del confinamiento, despertando el apetito inversor por este tipo de activos, ya sean almacenes, parques industriales, naves aisladas o bien plataformas de distribución.En línea con las previsiones para los indicadores del sector comercial, se espera una tímidarecuperación de la demanda de locales en 2021, que se consolidaría a lo largo del próximo año. De hecho, ya se anticipa una reactivación de la inversión en este segmento animada por la recuperación del consumo privado que ha permitido el avance de las campañas de vacunación frente al virus.Los pronósticos realizados han sido efectuados en el contexto de las previsiones económicas contempladas por los principales organismos tanto internacionales (FMI y la OCDE), como nacionales (Banco de España y Gobierno de España) y teniendo en cuenta el posible impacto de las medidas y ayudas económicas implementadas (hasta el cierre de la publicación en septiembre de 2021) para paliar la crisis derivada del coronavirus. Estos pronósticos pueden verse seriamente comprometidos si persiste la aparición de nuevos brotes del COVID-19 o si entra en escena algún otro suceso que pueda dañar aúnmás la economía mundialDescárgate al completo el "Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2021"]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/anuario-estadistico-mercado-inmobiliario-espanol-2021-acuna-asesores.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 26 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Servihabitat: Informe sobre vivienda. Mercado del alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-mercado-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[SERVIHABITAT: INFORME SOBRE VIVIENDA. MERCADO DEL ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Servihabitat informa sobre el mercado del alquiler muestra una leve caída en la demanda por los efectos coyunturales del Covid-19 sobre este segmento y al consiguiente cambio de comportamientos sociodemográfico. En cuanto a precios, después de la resistencia mostrada en 2020, se ha empezado a constatar un descenso en las tasas de variación anual desde inicios de año.Una mayor seguridad jurídica impulsaría de forma positiva a obtener incrementos de oferta y demanda con un entorno más estable.Evolución del alquilerLa evolución creciente del mercado de alquiler se ha visto frenada por los efectos de la crisis sanitaria.La menor afluencia de estudiantes o trabajadores temporales, junto con el teletrabajo que no obliga a residir en una localidad para desarrollar la actividad, han influenciado en la caída de la demanda volviendo a los datos de 2019, especialmente en las grandes ciudades.Como promedio anual, el número de hogares que se encuentran en régimen de alquiler está en torno un 19 %.Esta ralentización en la demanda también la perciben los Agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat.Aunque siguen reflejando un buen comportamiento en el cierre de operaciones, el resultado global de las encuestas muestra cierto descenso.Nuevas tendenciasLa demanda de vivienda de alquiler continúa priorizando los espacios abiertos al exterior en los inmuebles, aunque baja 6 puntos en relación a hace aproximadamente un año.Lo que sí presenta una progresión creciente es el interés por alquilar fuera de las zonas más céntricas.Las viviendas más alejadas del centro, en poblaciones más pequeñas y en ámbitos rurales pasan de ser la preferencia para el 18 % de la demanda a serlo del casi 24 %.&nbsp;Evolución del precioEl precio del alquiler presentó en 2020 una tendencia hacia la moderación con incrementos interanuales leves, situándose por debajo del 2% al cierre de año.La bajada de la demanda y el aumento de la oferta, condicionada también por las restricciones turísticas, sobre todo en las capitales, está provocando un descenso en los precios con variaciones similares a las de 2012. En mayo de 2021 la bajada en precios se sitúa en el -6,1%.Teniendo en cuenta la opinión mayoritaria de la Red de Agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, se espera que los precios puedan mantenerse para los próximos meses.Igualmente, esta respuesta está totalmente sujeta a cómo evolucione la situación sanitaria, ya que el mercado está en un momento sensible a cualquier fluctuación que se pueda producir.DESCARGA EL INFORME COMPLETO DE SERVIHABITAT SOBRE LA VIVIENDAwww.servihabitat.com/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-mercado-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 25 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[200 millones de euros anuales para el bono joven para la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/200-millones-euros-anuales-para-bono-joven-para-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[200 MILLONES DE EUROS ANUALES PARA EL BONO JOVEN PARA LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El gobierno de PSOE y Podemos va a sacar el llamado bono joven para la vivienda, que entra dentro de lo previsto en el nuevo Real Decreto-ley 19/2021, de la regularización del precio del alquiler y rehabilitación de la vivienda, y que supondrá un coste de 200 millones de euros al año a las arcas del Estado.Raquel Sánchez, ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha declarado que este bono supondrá un beneficio a casi 50.000 jóvenes, menores de 35 años. Requisitos del bono joven para la viviendaLa duración del ?bono joven? para la vivienda será de dos años, y supone&nbsp;250 euros mensuales.Los requisitos son dos:Edad:&nbsp;entre 18 y por debajo de los 35 años.Renta: anual inferior a&nbsp;23.725 euros.Para las familias con altos niveles de vulnerabilidad, el bono puede suponer&nbsp;hasta un 40% el valor del alquiler.La Ministra ha declarado que "Para los jóvenes, que hasta ahora han tenido imposible poder desarrollar su proyecto vital.Con las medidas que se están activando vamos a cambiar mucho su expectativa de acceder a una vivienda".Una ley para los jóvenesEn el I Foro Urbano de España, celebrado en Sevilla, el presidente del gobierno Pedro Sánchez ha dicho que va a incluir en los próximos Presupuestos Generales del Estado la Ley Estatal de Vivienda.Esta ley ayudará a los más jóvenes a emanciparse en todas las ciudades de España, según Sánchez.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/200-millones-euros-anuales-para-bono-joven-para-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 07 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Servicios de una inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/servicios-una-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[SERVICIOS DE UNA INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Hay muchas personas que nunca han utilizado los servicios que ofrece una inmobiliaria, pero también es porque realmente no saben qué servicios pueden ofrecer. Mucha gente cree que los agentes inmobiliarios solo se encargan de acompañar a los clientes a visitar viviendas, pero hay mucho más. La competencia que sufre actualmente el sector inmobiliario obliga a las agencias inmobiliarias a ser cada día más innovadores, y generen más recursos en los servicios que pueden llegar a ofrecer.En este artículo, os explicamos cuales pueden ser los servicios principales de una inmobiliaria.Asesoramiento inmobiliarioLas inmobiliarias más potentes se encargan de todo, y acompañan al cliente en todo el proceso de intermediación inmobiliaria, desde el principio hasta el final, con todo tipo de servicios inmobiliarios.La labor de los agentes inmobiliarios es la de facilitar a todas las partes implicadas en una operación inmobiliaria los trámites que se deban hacer, y asesorar en todo momento informando de las mejores opciones posibles.Búsqueda activa de inmueblesPara el cliente interesado es un gran ahorro de tiempo, ya que no tendrá que estar buscando constantemente una vivienda, el agente inmobiliario piensa por el cliente y le aproxima en su búsqueda, haciéndole el camino más fácil.Negociación&nbsp;en una operación inmobiliariaPor otra parte, en el ámbito de la negociación, un agente inmobiliario sabe cómo conseguir las mejores condiciones y precios en una compra o alquiler, tanto para un propietario como para un comprador. El asesoramiento es siempre de total confianza, y esto aporta seguridad a los clientes.Documentación de una operación inmobiliariaAdemás, todo el papeleo y documentación también se encargan los agentes inmobiliarios. Ellos tienen una formación en asuntos legales, y pueden asegurarse de que los contratos sean legales, y que se firmen todos los documento oportunos para la operación.Financiación hipotecariaEste servicio es uno de los que más preocupa a los clientes. Por tanto, si una inmobiliaria ofrece este servicio le da un plus a su marca. Una agencia inmobiliaria se encarga de buscar las mejores condiciones y financiación de una hipoteca.Los clientes por sí solos se pueden volver locos buscando la mejor hipoteca en infinitas visitas a los bancos, pero una agencia inmobiliaria ya hace este trabajo previamente para facilitar la gestión.Publicidad de los inmueblesUn recurso importante como propietarios de un inmueble, es la publicidad del inmueble, y las agencias inmobiliarias se encargan de dar publicidad por distintos medios, ya sea en su propia página web, portales inmobiliarios, redes sociales, fichas de escaparate, etc.Los agentes inmobiliarios poseen formación suficiente para poder hacer una buena publicidad de los inmuebles, como un reportaje fotográfico y/o vídeo, paseos virtuales, y retoque fotográfico y maquetación de vídeo para posterior publicación.Actividades de una inmobiliariaPara hacer un resumen de los servicios que ofrece una agencia inmobiliaria, tenemos que hacer un repaso a las actividades que un agente inmobiliario ejecuta en una operación inmobiliaria de principio a fin.Análisis del mercado inmobiliario, tanto para compra como para alquiler.Inspección de las viviendas que visita.Reportaje fotográfico&nbsp;(o&nbsp;vídeo) de las viviendas.Gestión de la publicidad de las viviendas.Gestión de las visitas y acompañamiento de los posibles clientes.Asesoramiento inmobiliario continuo, de las condiciones de alquiler o compraventa, asesoramiento legal.Negociación con el banco de las condiciones de la hipoteca en caso de compraventa, o negociación de condiciones y precio en caso de alquiler.Gestión de todos los documentos que hicieran falta en la operación inmobiliaria.&nbsp;Algunas inmobiliarias necesitan tener un Crm inmobiliario que les ayude a gestionar toda su cartera de inmuebles, servicios y contactos con los clientes, promotores, etc. Un Crm inmobiliario es muy útil para tener el control y registro de todas las actividades de la agencia inmobiliaria.Uno de los mejores Crm inmobiliarios del mercado es&nbsp;InmoPC, con el que las agencias inmobiliarias pueden usar muchas funciones:Cruces automáticos con las demandasControl de inmueblesGestión comercialInformes de valoraciónEnvío masivo de emails y smsEstadísticas comercialesFacturaciónOperacionesEtc.&nbsp;Colaborador:Miguel Ángel RojasCommunity Manager]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/servicios-una-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El FP de Edificación sin alumnos y la construcción sin trabajadores]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-fp-edificacion-sin-alumnos-y-construccion-sin-trabajadores.html]]></link>
<description><![CDATA[EL FP DE EDIFICACIÓN SIN ALUMNOS Y LA CONSTRUCCIÓN SIN TRABAJADORES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mundo de la Formación Profesional está en pleno auge, pero el pasado año, tan solo el 0,23% del total de alumnos de FP estaban matriculados en el grado medio de Formación Profesional de Construcción, de Edificación y Obra Civil, poco más de 800 alumnos.Fue uno de los ciclos formativos menos solicitados, junto con otros relacionados con la construcción, como Cerámica, Energía, Vidrio e Industrias extractivas. Los ciclos formativos más demandados fueron los relacionados con Comunicaciones e Informática.&nbsp;Y es que los ciclos relativos al sector de la construcción han perdido la mitad de alumnos en la última década.Puede consultar todo lo relativo a la Formación Profesional en la página del Gobierno destinada a ello:&nbsp;www.todofp.esFalta mano de obra en la construcciónA pesar de los pésimos datos de estudio, lo cierto es que el sector de la construcción está escaso de mano de obra, y necesita trabajadores cualificados para poder desarrollarse, como maquinistas, albañiles, peones, encofradores, etc.Se estima que al menos 700 mil trabajadores más serán necesarios para realizar las obras pendientes que se harán con las ayudas provenientes de los fondos europeos, y se teme una crisis en el sector de la construcción por culpa de estos datos.Teniendo en cuenta, que el pasado curso los alumnos matriculados en áreas de construcción no llegó a los 6.000 alumnos, no da para cubrir la oferta de empleo que se estima.Estamos ante un crecimiento notable en la construcción, infraestructuras y sector privado desde hace muchos años, y además, hay una falta de relevo generacional.Relevo generacional agotadoSi tenemos en cuenta que "la crisis del ladrillo" en 2008 supuso la pérdida de más de millón y medio de puestos de trabajo en la construcción, hablamos de un problema generacional.Ya que muchos trabajadores que entonces tenían una edad elevada, a día de hoy están en edad de jubilación, y los que eran más jóvenes, no volverán al sector por la edad y porque se buscaron la vida en otros sectores.El sector de la construcción siempre ha sido un sector generacional, es decir, muchos trabajadores "arrastraban" a sus hijos y familiares a trabajar en su sector, pero aquellos que perdieron su puesto de trabajo, no van a traer consigo a nuevas generaciones.Ya no existe una herencia de trabajo como ocurría antes, y los ciclos formativos que se pensaba que iban a solucionar este problema, no lo están haciendo, ya que el número de alumnos matriculados cae cada año en la formación profesional de la construcción.De hecho, hay un bajo porcentaje de alumnos nuevos, la mayoría son personas desempleadas que buscan reciclarse laboralmente.A esto se suma, que ante tan pocos alumnos y la necesidad de las empresas de contratar, acuden directamente a las escuelas y ofrecen trabajo, dejando las aulas vacías sin que los estudiantes terminen sus estudios.Alguna solución al problemaPara algunos expertos, una posible solución sería dar al sector de la construcción un prestigio, asumiendo la necesidad de dotar a sus empleados de estudios cualificados.De esta forma, todos los trabajadores que quieran entrar en este sector, deben tener una titulación especial.Actualmente es cierto que no es así, solo algunos altos cargos dentro de una obra tienen una titulación, pero por ejemplo para ser peón o albañil, muchos empleados no tienen titulación.La solución pasaría por dotar a estos trabajadores de una formación reglada para poder desempeñar su trabajo, e incluso así podrían aspirar a tener mejores puestos de trabajo dependiendo de la formación que tengan.Además, ante este problema, el gobierno sacó el año pasado un&nbsp;Plan de Modernización de la Formación Profesional, con el que quiere asegurar un número mínimo de plazas de FP para todos los sectores de empleo en España. También muchos trabajadores con experiencia, pueden convalidar tiempo de experiencia por asignaturas dentro de la Formación Profesional, y poder así tener una formación reglada.&nbsp;ACCEDA AL PLAN DE MODERNIZACIÓN DE LA FP DEL GOBIERNO]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-fp-edificacion-sin-alumnos-y-construccion-sin-trabajadores.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cuidado con las estafas online de alquiler de vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cuidado-con-estafas-online-alquiler-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[CUIDADO CON LAS ESTAFAS ONLINE DE ALQUILER DE VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Alertan de una campaña de estafas en contratos de alquiler falsos.En las denuncias recibidas se relata que los estafadores reclaman el abono de la fianza de alquiler sin llegar a existir el inmueble.La Guardia Civil de Navarra investiga una modalidad de estafa inmobiliaria nueva. Según ha informado la Guardia Civil en un comunicado, en las denuncias recibidas en las oficinas de Atención al Ciudadano de este cuerpo, los perjudicados manifiestan un modus operandi de características similares, los autores se hacen pasar por propietarios de inmuebles que no son de su propiedad publicados en conocidas plataformas web para su alquiler, denunciando que han sido estafados cuando trataban de alquilar una vivienda.Los investigadores han comprobado que se trata de anuncios en los que los estafadores alegan no poder enseñar el inmueble al encontrarse fuera. Las fotografías de la vivienda suelen ser llamativas, el precio asequible y las prisas por la competencia hacen que los perjudicados quieran cerrar el contrato de alquiler.Los estafadores, según &nbsp;la Guardia Civil, buscan el contacto fuera de la plataforma donde han captado a su posible víctima, muchas veces por mail u otras plataformas de comunicación por mensajería y piden un adelanto del pago sin poder ver la vivienda antes.Desde la Guardia Civil se recomienda no realizar ningún tipo de pago o transferencia bancaria sin estar completamente seguro de que el receptor es quién dice ser, así como no hacer gestiones fuera de las plataformas en las que son anunciados los inmuebles.Si recibe un mail sospechoso con faltas de ortografía, frases mal construidas, la Guardia Civil advierte que puede tratarse de una posible estafa y pide desconfiar de los posibles beneficios que se ofrezcan.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cuidado-con-estafas-online-alquiler-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 04 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El 30% reservado a VPO en las nuevas promociones, potestad municipal]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-30-reservado-vpo-en-nuevas-promociones-potestad-municipal.html]]></link>
<description><![CDATA[EL 30% RESERVADO A VPO EN LAS NUEVAS PROMOCIONES, POTESTAD MUNICIPAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Una de las medidas que incluye la nueva Ley de la Vivienda, afecta directamente a la edificación de viviendas protegidas, o más conocidas como VPO (Viviendas de Protección Oficial).Al menos el 30% de las nuevas promociones de viviendas que se construyan en el España, deben ser bajo la calificación de vivienda protegida, pero esta potestad se le da directamente a los ayuntamientos. La medida más destacada que se conoció con la&nbsp;aparición de la nueva ley, fue la&nbsp;regularización del precio del alquiler, limitando el precio a los grandes tenedores.Vivienda de Protección OficialAl menos un 30% de los proyectos de vivienda residencia de los promotores deben estar destinados a viviendas protegidas, y viviendas de alquiler social.Pero la ley no obliga directamente, aunque sí otorga a los ayuntamientos la posibilidad de aplicar la ley en sus municipios.Por lo cual, esta medida es una herramienta por parte de los ayuntamientos, a obligar a promotores a que casi un tercio de los proyectos sean viviendas de VPO.¿Es legal esta medida?Esta medida puede incurrir en una ilegalidad, porque vulnerar el derecho a la propiedad privada, por tanto, en el que caso de que un ayuntamiento aplica la ley, y obligue a un promotor a cumplirla, debe compensarlo de alguna manera, ya que si no podría incurrir en inconstitucionalidad.La forma de compensación puede ser económica, pero también puede ser una compensación territorial, cediendo terrenos del municipio para otras construcciones del mismo tamaño o superior a la zona de construcción de viviendas protegidas.Esta nueva ley de la vivienda, intenta arreglar los desperfectos del sector inmobiliario, pero no asume responsabilidad. El gobierno conformado por los partidos de PSOE y Podemos lanzan una normativa dando la potestad a Comunidades Autónomas y Ayuntamientos, esquivando cualquier tipo de culpa ante posibles embrollos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-30-reservado-vpo-en-nuevas-promociones-potestad-municipal.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 03 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El gran reto inmobiliario, la accesibilidad de la vivienda a los jóvenes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gran-reto-inmobiliario-accesibilidad-de-vivienda-a-jovenes.html]]></link>
<description><![CDATA[EL GRAN RETO INMOBILIARIO, LA ACCESIBILIDAD DE LA VIVIENDA A LOS JÓVENES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda, prioridad número unoEl CEO de AEDAS Homes arrancó la jornada explicando cómo han sido los últimos meses para el sector y qué se prevé que ocurra en corto plazo. "Cuando surgió la pandemia, evidentemente, las ventas de obra nueva cayeron significativamente para todos. Pero todo cambió con el fin del confinamiento total. Las ventas crecen en AEDAS Homes de forma significativa y sostenida desde julio, hasta tal punto que llevamos 4 meses batiendo récords mensuales de ventas muy por encima de la etapa precoronavirus. Con la pandemia, la vivienda haya pasado a ser prioridad máxima para muchas familias, que han decidido cambiar de casa buscando más prestaciones, espacio al aire libre, despacho? En definitiva, lo que hemos visto es un incremento significativo de la actividad", subrayó David Martínez. En la charla, también se abordó la situación del mercado residencial español, que continúa alejado de las cifras que presentan otros países. "El año pasado se entregaron 56.000 nuevas viviendas en España frente a las más de 300.000 de otros países. Y no hay una justificación demográfica para ese gap tan significativo. El principal motivo es que la gente joven, una generación como mínimo, no ha tenido la oportunidad de ahorrar para acceder a la vivienda. En definitiva,&nbsp;la vivienda vive un momento dulce, pero existe un problema importante y es que no somos capaces de poder proporcionar una vivienda a las generaciones jóvenes que lo necesitan" explicó el CEO de AEDAS Homes.El Built to Rent (BtR) para relajar las rentasTambién se pusieron sobre la mesa los desafíos a los que se enfrenta el Built to Rent (BtR), un guante que recogió David Martínez: "La subida exponencial de los precios de la vivienda en alquiler ha puesto de manifiesto que existe un&nbsp;problema significativo con la oferta&nbsp;y, para poder contener las rentas, debemos ser capaces de proveer más oferta, ya sea en propiedad o en alquiler. Desde la parte privada necesitamos que las administraciones públicas nos ayuden, que nos permitan&nbsp;fabricar más suelo. Estimulando la oferta se puede llegar a solucionar el problema del acceso a una vivienda".El CEO concretó que "AEDAS Homes está intentando contribuir a resolver este problema a través de iniciativas como el Plan Vive en Madrid, así como colaborando con otras administraciones públicas regionales que quieren seguir el ejemplo de la Comunidad de Madrid. También estamos dedicando parte de nuestros recursos a fabricar vivienda en alquiler (BtR). En definitiva,&nbsp;el problema de la vivienda existe y la solución es muy sencilla: poner más vivienda en el mercado.&nbsp;Llevamos prácticamente desde 2008 sin fabricar vivienda de un modo relevante y la sociedad necesita viviendas".El futuro del inmobiliario pasa por la industrializaciónMirando al futuro, David Martínez aseguró que "el principal reto que tenemos como industria de la promoción y de la fabricación de obra nueva es la construcción". Y advirtió: "Cada día hay menos personal cualificado trabajando en la construcción y esto es un problema importante de cara al futuro"."Desde hace tres años, en AEDAS Homes implementamos los llamados Métodos Modernos de Construcción (MMC) precisamente para anticiparnos a esa situación. Así, este año vamos a instalar 1.800 baños industrializados, lo que nos permitirá reducir plazos y costes", concluyó David Martínez.Colaborador:www.aedashomes.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-gran-reto-inmobiliario-accesibilidad-de-vivienda-a-jovenes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 02 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La inversión en garajes, gran inversión]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-inversion-garajes-gran-inversion.html]]></link>
<description><![CDATA[LA INVERSIÓN EN GARAJES, GRAN INVERSIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Comprar plazas de garaje para alquilar según los expertos inmobiliarios es una de las mejores opciones de inversión a largo plazo en estos momentos. Después de la burbuja inmobiliaria de 2008 los precios de los aparcamientos cayeron y no se han vuelto a recuperar. Según el&nbsp;estudio del portal inmobiliario de la Organización de Consumidores y usuarios&nbsp;en el que se analiza el mercado de compra y alquiler de garajes en las principales ciudades españolas se pone de manifiesto el gran número de oportunidades de inversión. Como modelo de ejemplo de inversión o ideal sería una plaza de garaje en barrio estable con buenas dimensiones en espacio y altura y buena accesibilidad. Los expertos recomiendan un estudio de mercado antes de lanzarse a invertir, conocer la zona, el aparcamiento en el barrio, la existencia de parkings públicos. Desde la Ocu también recomiendan la compra de garaje para alquilar ya que se trata de una buena estrategia de inversión a largo plazo.Una de las ventajas de la compra de un garaje es el precio, ya que es más asequible que la compra de un trastero o pequeño local comercial.También el estudio de&nbsp;precios de una ciudad a otra&nbsp;es determinante a la hora de invertir, pudiendo llegar la rentabilidad hasta un 5% neto anual. En Madrid, por ejemplo, los precios de compra de los garajes oscilan entre los 10.000 euros y los 60.000 en función del barrio en el que se encuentre la plaza, mientras que las rentas tienen un rango de entre 45 y 180 euros mensuales, según la actualización de precios de alquiler de aparcamientos de enero de 2021.Los expertos inmobiliarios desaconsejan la compra de un garaje que no supere el 3% de rentabilidad neta anual (38 euros al mes como mínimo para una parcela de 15.000 euros, por ejemplo)&nbsp;si bien es cierto que el estudio realizado en más de 60 ciudades revela «bastantes zonas con ganancias superiores», admiten los autores del informe encargado por la OCU.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-inversion-garajes-gran-inversion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 02 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Servihabitat: Informe sobre vivienda. Mercado y evolución de precios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-mercado-y-evolucion-precios.html]]></link>
<description><![CDATA[SERVIHABITAT: INFORME SOBRE VIVIENDA. MERCADO Y EVOLUCIÓN DE PRECIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La demanda continuará mostrándose activa, lo que se traduce en que las compraventas seguirán marcando un buen ritmo. Se espera que se superen las 500.000 transacciones este año, mostrando un crecimiento sostenido y estable en el número de operaciones sobre la vivienda, el mercado y la evolución de precios, según indica el informe sobre la vivienda. Los precios continuarán su tendencia ascendente, tal como ya se registró en 2020 cuando el efecto Covid-19 no tuvo un impacto negativo sobre este indicador. Aun así, el aumento esperado para este ejercicio es el más moderado de los últimos seis años.Compraventas y&nbsp;tasaciones de viviendasEl año ha empezado manteniendo unas cifras optimistas en el número de transacciones, con un primer trimestre que ha superado el mismo periodo del 2019 con un poco más de 140.000 compraventas.Se espera que el ritmo se vaya moderando a medida que avance el año y que este 2021 el total de operaciones se aproxime a las 510.000, un 5 % más que en 2020.La encuesta realizada a la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat también muestra esta recuperación: el 85 % de los profesionales destaca que las operaciones se mantendrán o subirán, una cifra que seis meses antes se situaba en un 56 %.Este crecimiento no guarda paralelismo con la&nbsp;evolución de las hipotecas, ya que los clientes están comprando con más disponibilidad de recursos derivados de tener más liquidez y porque las entidades vienen asignando un ritmo de créditos hipotecarios más prudente.El precio de la viviendaEl precio de la vivienda se moverá en un escenario de estabilización. En términos generales, no se esperan sobresaltos y con un ritmo de crecimiento del 0,9 % en el primer trimestre, se espera que el precio aumente un 1,4 % en el cómputo global del año.A partir del segundo semestre se espera una mayor moderación en el precio, con un dato que se estima próximo a cero en su variación interanual a cierre de 2021.El precio de la obra nueva, que ha destacado por presentar una mejor evolución en los últimos meses, empezará a mostrar una perspectiva mucho más estable con ajustes contenidos.La previsión para este 2021, al contrario de lo que ocurrió el año pasado, es que las diferencias en la tasa anual entre vivienda nueva y usada serán menos acusadas y mantendrán cierta sintonía, especialmente en la segunda mitad del añoTomando de base la serie de MITMA, en la que se refleja el precio medio en ?/m, la recuperación del mercado de vivienda en propiedad se deja notar también en algunas de las principales ciudades.El aumento de precio estará por encima de la media nacional, y Barcelona presentará el mayor crecimiento con un 3,6%. A pesar de estos incrementos, el precio en ?/m2&nbsp;estará próximo a los valores de 2019, solo con alguna leve modificación al alza.Oferta de viviendaEl Covid-19 sí que ha impactado en la evolución de las viviendas iniciadas. El ciclo de auge moderado de los últimos años se ha visto interrumpido y se continuará desarrollando vivienda por debajo de los niveles pre-pandémicos.La incertidumbre y las exigencias financieras marcan la postura del promotor que se mantendrá en una actitud prudente a la hora de emprender proyectos, reduciendo incluso el arranque de nuevas viviendas en un 5 % respecto al 2020.En cambio, la finalización y entrega de obra se ha podido mantener, e incluso aumentar, respecto a los últimos años. Se prevé que el 2021 acabe en torno las 84.000 viviendas terminadas, recuperando la sintonía con los proyectos iniciados y completando su finalización.Preferencias según tipologías y ubicaciones de las viviendasDespués de haber transcurrido un año desde el inicio de la pandemia, se refleja aún el cambio en la tipología de vivienda más demandada que propició la crisis sanitaria. Disponer de espacios abiertos y más grandes continúan siendo algunos de los aspectos más solicitados.En este sentido, casi la totalidad de los Agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat (un 94 %) señala el incremento de demanda de espacios abiertos, mientras que en junio eran el 80 %.En cuanto a localización, se constata como el centro va perdiendo interés a favor de zonas más alejadas, y pasa a ocupar el tercer puesto como opción preferente.La primera corona se continúa posicionando como la opción mayoritaria para buscar vivienda, con un 37 % de la demanda, y las zonas más alejadas ganan 2 puntos, atrayendo como primera opción al 18% de los demandantes.&nbsp;DESCARGA EL INFORME COMPLETO DE SERVIHABITAT SOBRE LA VIVIENDA&nbsp;&nbsp;https://www.servihabitat.com/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-mercado-y-evolucion-precios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 28 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Compre este año o se arrepentirá, nueva fiscalización para 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/compre-este-ano-o-se-arrepentira-nueva-fiscalizacion-para-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRE ESTE AÑO O SE ARREPENTIRÁ, NUEVA FISCALIZACIÓN PARA 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno ha dado luz verde al nuevo proyecto de Ley que va a cambiar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) tributo que pagan los contribuyentes que compran vivienda usada. Con la nueva normativa el comprador pagará los impuestos correspondientes a su valor en el mercado es decir el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro en entrará en vigor en enero de 2022 como asegura el Ministerio de Hacienda. Dicho cambio está incluido en el Proyecto de&nbsp;Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal&nbsp;aprobado en el Congreso de los Diputados.El valor de mercado será calculado a partir del precio de las transacciones de los inmuebles según han informado los Notarios y Registradores por lo que no habrá necesidad de visitar los inmuebles.El nuevo valor afectará no solo al ITP sino también al Impuesto sobre sucesiones y Donaciones. Por lo que la Hacienda autonómica ya no tendrá que hacer más visitas in situ para saber si el contribuyente ha tributado por el valor correcto, ya que la base imponible será el valor de referencia aprobado por el Catastro.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/compre-este-ano-o-se-arrepentira-nueva-fiscalizacion-para-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Aumenta la construcción de viviendas pese a la subida de los costes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aumenta-construccion-viviendas-pese-a-subida-de-costes.html]]></link>
<description><![CDATA[AUMENTA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS PESE A LA SUBIDA DE LOS COSTES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El sector de la construcción durante el segundo trimestre ha mostrado signos de crecimiento según el "Informe diagnóstico de la producción" elaborado por Royal Institution of Chatered Surveyors RICS y el Consejo General de Arquitectura Técnica de España CGATE donde se muestra un incremento de producción en el sector residencial privado. El informe refleja un incremento del&nbsp;Índice de Actividad de la Construcción&nbsp;situándose en +17 en el segundo trimestre. En la actualidad España sigue una trayectoria similar a la del resto de Europa aunque está por debajo de las cifras europeas. El sector del mercado no residencial también se está recuperando. En el segundo trimestre del año se ha registrado un índice de actividad de +23% comparado con el -19% del trimestre anterior.Según el sector de la&nbsp;obra civil y las infraestructuras&nbsp;ha habido un pequeño incremento aunque las perspectivas son mucho mejores para el&nbsp;sector digital y energético&nbsp;+41% y +44%. Se espera que en los próximos meses el sector de la construcción siga creciendo liderándolo el sector residencial privado junto a la estabilización de los tipos de interés.Según las previsiones de RICS y CGATE la&nbsp;construcción de nuevas infraestructuras&nbsp;tomará un papel más relevante en los países europeos para reconstruir así la economía después de la pandemia. La industria adquirirá mayor importancias a pesar de la escasez de materiales y mano de obra y el incremento de los precios según señala RICS.Finalmente y concluyendo&nbsp;el sector de la construcción evoluciona favorablemente&nbsp;y se espera su continua crecimiento durante el segundo semestre a pesar de los baches, de la escasez de mano de obra cualificada y los altos costes de las materias primas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aumenta-construccion-viviendas-pese-a-subida-de-costes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ley de la regularización del precio del alquiler y rehabilitación de la vivienda. Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, BOE Nº239]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ley-de-regularizacion-precio-alquiler-y-rehabilitacion-de-vivienda-real-decreto-ley-19-2021-5-octubre-boe-n239.html]]></link>
<description><![CDATA[LEY DE LA REGULARIZACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER Y REHABILITACIÓN DE LA VIVIENDA. REAL DECRETO-LEY 19/2021, DE 5 DE OCTUBRE, BOE Nº239]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se ha emitido la Ley del precio del alquiler y rehabilitación de viviendas. Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, BOE Nº239.España tiene importantes retos en materia de rehabilitación y mejora del parque de vivienda para favorecer el ejercicio del derecho constitucional, y un gran potencial de crecimiento en términos de empleo y actividad económica. Real Decreto-Ley 19/2021, de 5 de octubre, BOE Nº239. Ley de regularización del precio del alquiler y rehabilitación.En lo que se refiere a la situación del parque de vivienda, en términos generales, se caracteriza por una elevada antigüedad.Según datos del último Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística, más de la mitad de los edificios residenciales es anterior a 1980.Todo anterior a la entrada en vigor de la primera normativa reguladora de las condiciones térmicas de los edificios.Esta situación afecta a cerca de 5,5 millones de edificios residenciales y unos 9,7 millones de viviendas principales.Asimismo, si se analiza la calidad de los edificios existentes a partir de su calificación energética.Se observa que más del 81,0 % de los edificios existentes se sitúa en las letras E, F o G.En términos de emisiones, aumentando dicho porcentaje hasta el 84,5 % de los edificios en el caso del consumo energético, antes de la Ley del precio del alquiler y rehabilitación de las viviendas.Lo que pone de manifiesto el importante potencial de la rehabilitación energética.Por el contrario, se observa que los edificios que alcanzan la mejor calificación, la letra A, apenas representan el 0,3 % del total en el caso de las emisiones.También se sitúan en el 0,2 % en el caso de consumo energético.A ello se suma que más de un 75 % de los edificios residenciales no son accesibles.Del total de edificios residenciales que tienen 4 plantas o más.Alrededor de un 40 % no dispone de ascensor.&nbsp;ACCESO COMPLETO Real Decreto-Ley 19/2021, de 5 de octubre, BOE Nº239]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ley-de-regularizacion-precio-alquiler-y-rehabilitacion-de-vivienda-real-decreto-ley-19-2021-5-octubre-boe-n239.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[150.000 viviendas afectadas por regularización del alquiler de la vivienda del Real Decreto-ley 19/2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/150-000-viviendas-afectadas-por-regularizacion-alquiler-de-vivienda-real-decreto-ley-19-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[150.000 VIVIENDAS AFECTADAS POR REGULARIZACIÓN DEL ALQUILER DE LA VIVIENDA DEL REAL DECRETO-LEY 19/2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Real Decreto-ley 19/2021, de la regularización del precio del alquiler y rehabilitación de la vivienda aprobado el pasado 5 de octubre va a afectar, según la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, unas 150.000 viviendas podrían verse afectadas por la regulación del precio del alquiler. Estos inmuebles pertenecen a los grandes propietarios constituidos como personas jurídicas. La Ministra Raquel Sánchez ha declarado que "las Comunidades Autónomas deberán regular y activar la limitación de los precios del alquiler de las viviendas".Esta regulación está pensada para propietarios con muchas propiedades (más de 10 viviendas en propiedad) y que estés constituidos como personas jurídicas.El&nbsp;Real Decreto-ley 19/2021&nbsp;para los&nbsp;pequeños propietarios de viviendas, no les obligará a limitar los precios del alquiler, sin embargo le ofrecerá &nbsp;incentivos para su reducción o contención.Un 6% de las&nbsp;viviendas de alquiler&nbsp;afectadas no realLas 150.000 viviendas representarían aproximadamente el 6% del parque total de&nbsp;viviendas en alquiler&nbsp;en España.Actualmente existen unos 2,34 millones de viviendas en alquiler en España según&nbsp;Consejo General de Economistas, sin embargo el &nbsp;Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) apuntan a unos 2,57 millones.Estas &nbsp;150.000 viviendas afectadas por la regularización del precio del alquiler de la vivienda, disminuiría mucho si no se aplican en las comunidades gobernadas por el PP, que ya ha anunciado su intención de llevar esta Ley de Vivienda al Tribunal Constitucional y no aplicarlas en las regiones de Madrid, Andalucía, Galicia, Castilla y León y Murcia.Además Extremadura, por voz de su presidente, afirma que no tiene zonas tensionadas, por lo que no aplicaría la regulación.Mientras que otras autonomías como Aragón y Cataluña han recordado al Gobierno central que la vivienda es una competencia autonómica y que no permitirán que les transgredan sus competencias.El gobierno pide tranquilidad, dice que no es intervencionismoSánchez ha afirmado que con el&nbsp;Real Decreto-ley 19/2021 de regularización de precio del alquiler&nbsp;"hay regulación, no intervención".Ha asegurado que España "seguirá siendo un país atractivo" para hacer inversiones en el mercado inmobiliario.Por ello ha querido mandar "un mensaje de tranquilidad".La ministra ha dicho que "No se hace totalmente inviable que los fondos de inversión inviertan".Ha insistiendo que esta ley era necesaria para poner "freno" en un mercado, el del alquiler, que está "desbocado" en las grandes ciudades.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/150-000-viviendas-afectadas-por-regularizacion-alquiler-de-vivienda-real-decreto-ley-19-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Es el momento de comprar una vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/es-momento-comprar-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[¿ES EL MOMENTO DE COMPRAR UNA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En España se firmaron solo en Julio más de 50 mil hipotecas de viviendas, algo que no ocurría desde 2008, dando significativos síntomas de crecimiento. En agosto fue algo menos, aunque no muy lejos de esos datos, semejantes a los datos de 2007.Según datos del INE, Instituto Nacional de Estadística, el incremento medio respecto a los mismos meses del año 2020 ha sido entre el 53% y el 58%. ¿Es un buen momento para comprar una vivienda?La respuesta es Sí. Estamos ante uno de los mejores momentos desde 2008 para comprar una vivienda.&nbsp; Especialmente por dos razones fundamentales: el aumento del precio de la vivienda, y la posibilidad de adquirir más fácilmente una hipoteca.Aumento de&nbsp;precios de la viviendaEl pasado año, con la irrupción de la pandemia provocada por el Covid-19, se hablaba de una posible bajada de precios de la vivienda. En un principio el precio de la vivienda se vio algo resentido, pero apenas fue notable.Lo cierto es que lejos de bajar, el mercado inmobiliario está viviendo una recuperación, situándose en niveles anteriores a la pandemia. Esta recuperación económica, junto con la subida del PIB, harán que el precio de la vivienda suba, aunque de momento lo hará lentamente.Es por ello es buen momento para comprar, porque el precio sigue estable, pero irá subiendo poco a poco, aunque al ser de una forma lenta, es buen momento para comprar, luego puede suponer invertir más dinero en una vivienda.Las Comunidades Autónomas que más incremento de precio de la vivienda están notando, son Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid, Islas Baleares, Extremadura y Canarias. La que más aumento está experimentando es Andalucía, con una variación interanual cercana al 8%.Por supuesto, las ciudades españolas donde más se está notando el incremento del precio de la vivienda son Barcelona y Madrid.&nbsp;Más concesiones de&nbsp;hipotecasLos bancos no están siendo tan exigentes con las hipotecas. Si bien antes tenían unas exigencias más rigurosas, a día de hoy la financiación de un préstamo hipotecario es más asequible, tanto por los tipos de interés como por los requisitos.El Euribor juega un papel importante en todo esto, ya que sigue en niveles negativos, y según los expertos, su previsión seguirá estando por debajo de cero al menos los dos próximos años. Esto hace que una hipoteca a interés fijo no llegue al 1% en muchos casos.Pero con el Euribor por los suelo, es buen momento de tener una hipoteca tipo variable, ya que este panorama es muy favorable para poder adquirir una vivienda.&nbsp;ACCEDA AL INFORME COMPLETO SOBRE HIPOTECAS, JULIO 2021 ? INE]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/es-momento-comprar-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 24 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Servihabitat: Informe sobre vivienda. Entorno macroeconómico]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-entorno-macroeconomico.html]]></link>
<description><![CDATA[SERVIHABITAT: INFORME SOBRE VIVIENDA. ENTORNO MACROECONÓMICO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En Servihabitat tienen el informe sobre la vivienda listo.&nbsp; Sumérjase de repente en una situación de pandemia, se puede afirmar con fuerzas que los inmuebles han estado diseñando una curva de recuperación en la forma de "V".La incógnita se resolvió originalmente y los datos cerraron datos. La capacidad de resiliencia, en condiciones globales, ha mostrado este campo. El comercio de mercado es una de las más resistencias y personas.&nbsp; Se ha cargado por energía más rápido, presentado como un suplemento sintético. Mantener y crecer constantemente. Se prevé que continúa con la misma tendencia positiva y más si&nbsp; Tienen en cuenta los diferentes factores que pueden continuar conduciendo Marlet. En este sentido, un entorno se considera favorable.&nbsp; Macroeconomía con buenas perspectivas o categorías bajas.&nbsp; Hipoteca, especialmente un término fijo, que puede ayudar a necesidades&nbsp; Continuar positivo.La recuperación del mercado de compraventa se ha acentuado más que en&nbsp;el segmento de alquiler, que se ha mostrado más sensible a la evolución de&nbsp;la pandemia moviéndose en escenarios diferentes. Todos indicaron que la vacunación se aisló una proyección optimista y podría devolverse al nivel antes de la crisis sanitaria.El inmobiliario, desinfección, profesional y posicionamiento como base para el crecimiento del trabajo se confirma como una industria estratégica de tractores y efectos estratégicos de la economía española. Somos responsables de que el cobre continúe trabajando para cumplir con la&nbsp;recuperación completamente efectiva, tenga cuidado en ese momento para que la aparición de fondos europeos nos proporcione la oportunidad de convertir los parques reales de la finca, el cemento sobre la base del futuro para preservar su energía en la venida. Años y es un promotor que atrae la inversión privada. Ciertamente, la industria será el desafío que tenemos que venir.Introducción al informe sobre la vivienda de ServihabitatJuan Carlos Álvarez, Director General de Negocio de Gestión Patrimonial de Servihabitat, dice:"La inversión en patrimonio continúa ofreciendo retornos interesantes, con unas tasas que se sitúan en torno al 7,5 %, a pesar de la ralentización de la evolución del mercado de alquiler respecto al de la compraventa, menos impactado por la crisis sanitaria.El fuerte componente cíclico de otros productos de inversión convencionales y la incertidumbre que mantiene el mercado financiero, después de algunas pérdidas generalizadas en las principales bolsas, se entienden como un llamamiento a la prudencia de los inversores que salen de los activos de más riesgo y prefieren refugiarse en valores más seguros.Hay mucha liquidez en el mercado, como consecuencia de los últimos años de bonanza económica y la contención del gasto durante el Covid-19, lo que supone que el inmobiliario tiene aún mucho recorrido para seguir captando el interés tanto del pequeño como del gran inversor".Ramón Gayol, Socio Responsable de Corporate Finance para el Sector Inmobiliario de KPMG en España, afirma lo siguiente:"En España, donde sectores como turismo, servicios o automoción tienen un peso relevante en nuestro PIB, el efecto económico de la Covid-19 ha sido mayor que en otras economías. La totalidad de las ayudas (las ya implementadas o por llegar) ha tenido un efecto balsámico pero temporal y no reparador. El mercado inmobiliario no es ajeno a esta coyuntura y se ha visto afectado en su capacidad de generación de ingresos, de liquidez y por un incremento generalizado del endeudamiento, que requerirá nuevas estructuras de capital en estas compañías.Esta difícil situación les obliga a contar con la mejor información posible, objetiva e independiente, para mitigar los riesgos y hacer frente a los cambios futuros. Por ello, es vital disponer de una radiografía muy pragmática de los impactos originados en las valoraciones de los activos, en las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, la estructura de capital necesaria, etc. así como de recomendaciones objetivas y concretas sobre las medidas a implementar.En cuanto a los tiempos, prima sin duda la experiencia, la agilidad, la transparencia y disponer de los mejores equipos especializados para tomar las mejores decisiones que sin duda marcaran el devenir del sector de los próximos años".Entorno macroeconómico sobre la viviendaLa reactivación en la economía española se acelera y mejora las previsiones iniciales debido a la evolución del frente sanitario, las positivas perspectivas económicas en la eurozona y la llegada de los fondos europeos.Aun así, la recuperación proyectada no está exenta de una alta incertidumbre. El avance de la situación sanitaria, el consumo de los hogares o la recuperación de la actividad turística, de gran peso en España, son algunos elementos que deberán seguirse de cerca para confirmar las perspectivas.Después del histórico impacto en el&nbsp;PIB en 2020, se confirma que se trata de un shock de "naturaleza temporal" y se perfila un rebote en la economía española cuyo crecimiento, estimado en un 6,4 % para este 2021, se prevé que sea de los más elevados de la UE. La recuperación no será uniforme, sino que evolucionará de forma dispar en función del país, de las zonas y del sector. A pesar de las medidas de protección del empleo, la tasa de paro podría crecer ligeramente y situarse en torno el 16 % este año. En el actual contexto, todavía planea el riesgo del deterioro de la rentabilidad empresarial que podría impactar en la capacidad productiva y de empleo.Después del pico inicial en el momento de la declaración del estado de alarma, los valores de la prima de riesgo se han recuperado rápidamente volviendo a las cifras registradas antes de la pandemia. La confianza del consumidor también ha mostrado tendencia ascendente, situándose en agosto de 2021, más de 13 puntos por encima del dato de cierre de 2019.DESCARGA EL INFORME COMPLETO DE SERVIHABITAT SOBRE LA VIVIENDAhttps://www.servihabitat.com/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-entorno-macroeconomico.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 20 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Qué extranjeros compraron viviendas en 2020?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-extranjeros-compraron-viviendas-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[¿QUÉ EXTRANJEROS COMPRARON VIVIENDAS EN 2020?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Británicos, franceses y alemanes son los extranjeros que más viviendas compraron en España en 2020.Los extranjeros compraron en España 46.303 viviendas el año pasado lo que supone una reducción del 26% respecto 2019. Estas cifras están lejos del máximo conseguido en 2018 de 65.416 viviendas. API y Fiabci&nbsp;presentaron un&nbsp;informe del Colegio de registradores&nbsp;en el que se muestra que la compra de viviendas por extranjeros representó el 11,32% del total lo que supone una disminución de 1,13 puntos porcentuales aunque los datos mostraron una recuperación a partir de la segunda mitad del año.Los&nbsp;británicos&nbsp;como siempre encabezan el ranking en compra de vivienda en España con 6.043 viviendas en 2020, lo que supuso un 13,05% del total. Seguidamente y&nbsp;en segunda posición se encuentran los franceses&nbsp;con 3.777 viviendas y en&nbsp;tercer lugar&nbsp;se encuentran los&nbsp;alemanes&nbsp;con 3.589 viviendas adquiridas en 2020.Le siguen marroquíes y belgas que representan un 6% de la cuota de mercado. Finalmente el CEO de Gamerin ha concluido que "predominan nacionalidades que se fijan en el mercado residencial español con fines turísticos".Respecto al precio, los suecos son los que más caro compraron en 2020, 5.322 euros m2, seguido de alemanes 4.668 euros m2 &nbsp;y noruegos 4.662 euros m2&nbsp;.En términos generales el precio de compra vivienda por extranjeros fue de 1.791 euros m2&nbsp;con incremento ascendente del 3,6%.Por comunidades AutónomasEn la Comunidad Valenciana se compró el mayor número de viviendas por extranjeros&nbsp;en el último año, un total de 13.493 unidades (-30,3%), seguido de Andalucía con 9.443 viviendas (-22,7%) y Cataluña con 7.748 unidades (-20.7%), siendo siete las comunidades autónomas cuyas compras estuvieron por debajo de las 300 viviendas.En segundo lugar nos encontramos con baleares esta fue la&nbsp;que registró una mayor cuota de mercado extranjero con un 29,64%, ocupando la quinta posición con 3.146 viviendas.Otra de las autonomías como&nbsp;Alicante&nbsp;encabezó también una importante demanda con más de un 36% de viviendas adquiridas. Otras de las provincias que despertaron también interés fueron Baleares, Málaga, Tenerife y Gerona.Respecto a las HipotecasEl número de&nbsp;hipotecas formalizadas por extranjeros superó las 19.000 en 2020, registrando un descenso con respecto a 2019 del 17,8%, año en el que se alcanzó el máximo histórico de 23.342 hipotecas. Este número de hipotecas supone el 5,63% del total dejando claro la menor necesidad de financiación por parte de los extranjeros para la adquisición de residencias.Los mayores importes medios de hipoteca por nacionalidades han correspondido a alemanes 245.775 euros, suecos 229.907 euros, holandeses 191.015 euros, británicos 190.644 euros, franceses 181.107 euros y noruegos 174.815 euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-extranjeros-compraron-viviendas-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 16 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La falta de mano de obra en la construcción y encarecimiento materiales, ralentizan el despegue]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-falta-mano-obra-en-construccion-y-encarecimiento-materiales-ralentizan-despegue.html]]></link>
<description><![CDATA[LA FALTA DE MANO DE OBRA EN LA CONSTRUCCIÓN Y ENCARECIMIENTO MATERIALES, RALENTIZAN EL DESPEGUE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A lo largo de los años el sector de la construcción ha mostrado su resiliencia a los diferentes vaivenes macroeconómicos por lo que se ha tenido que diversificar y desarrollar un alto nivel de adaptabilidad.&nbsp; Lo que sí es cierto es que en los últimos años dicho sector ha estado lastrado por la falta de mano de obra y por el encarecimiento de los materiales lo que en la actualidad está impidiendo la transformación y crecimiento de dicho tejido empresarial. Debido a que ha sido un sector castigado este tiene una gran capacidad para anticiparse a los cambios de ciclo. Además en la actualidad con el impulso que se le va a dar con los fondos Next Generation este se mantendrá en una senda positiva durante las próximas décadas por lo que se impulsará el desarrollo empresarial, la eficiencia, la productividad, &nbsp;digitalización e industrialización etc. Los datos de la Seguridad Social así lo reflejan, &nbsp;con un incremento de empresas inscritas del 7%. Aunque si se encuentra con algunos escollos como es la falta de mano de obra cualificada, la elevada edad media de los trabajadores y el incremento del precio de las materias primas que repercuten en los precios de los materiales de obra.Según&nbsp;el informe de la construcción del segundo trimestre de 2021 RICS-CGATE, cuatro quintas partes de los encuestados identificaron el coste de los materiales como el principal obstáculo, y más del 60% también se centró en la escasez de empleo.En dicho informe se refleja también cómo el 70% de los encuestados vinculan como potencial freno a la actividad, la escasez de mano de obra especializada y el 60% menciona la escasez de mano de obra de forma general.La financiación y la escasez de demanda han retrocedido posiciones hasta el quinto y sexto lugar.Concluyendo, la&nbsp;falta de mano de obra cualificada y la evolución de los costes&nbsp;de los materiales&nbsp;pueden poner en tensión la rentabilidad del sector y con ello los recursos que las empresas puedan dedicar para transformarlo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-falta-mano-obra-en-construccion-y-encarecimiento-materiales-ralentizan-despegue.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 16 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda en Estados Unidos repunta en agosto]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-estados-unidos-repunta-agosto.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESTADOS UNIDOS REPUNTA EN AGOSTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según la NAR, Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, el precio de la vivienda en Estados Unidos se ha incrementado por primera vez en el año, aumentando más del 6% respecto a la media del primer semestre de 2021.Todos los meses, la NAR elabora un informe de viviendas que están pendientes de ser vendidas, es decir, las ofertas oficiales que hacen los compradores, pero que están pendientes de ejecutar el cierre de la transacción. Índice de ventas de viviendas pendientes en EE.UU.El índice de ventas de viviendas pendientes (PHS, Pending Home Sales), es un indicador adelantado de la actividad de la vivienda, y mide la actividad de los contratos de compraventa de viviendas.Debido a que una casa tiene contrato uno o dos meses antes de ser vendida, lo que en España se asemeja al&nbsp;contrato de arras, el índice de ventas de viviendas pendientes generalmente muestra estos contratos y se pueden llevar a cabo predicciones con ese margen de tiempo.Este informe les sirve a muchos agentes inmobiliarios para anticiparse a la evolución más próxima del sector inmobiliario, teniendo en cuenta también el precio de la vivienda en EE.UU.Con el último informe de viviendas pendientes de su venta, se puedo apreciar que la subida de precios en agosto iba a ser latente, y vaticinaba el esfuerzo de los agentes inmobiliario y la recuperación del sector inmobiliario en Estados Unidos.Pero según los expertos, hay que mantener la calma, y asegurarse una buena gestión en las condiciones de los precios de la vivienda, debido a que la media de los salarios de los estadounidenses está casi tres veces por debajo de la&nbsp;subida de precios de la vivienda, algo que puede suponer un receso en la compraventa de viviendas en Estados Unidos, un país que no puede permitirse una bajada prolongada en el sector inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-estados-unidos-repunta-agosto.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 14 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Calentamiento del sector de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/calentamiento-sector-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[CALENTAMIENTO DEL SECTOR DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si no aumenta la oferta podría producirse una burbuja en el segmento de obra nueva. La pandemia ha traído consigo cambios en el sector residencial, según Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. Al respecto, afirma que durante la pandemia, e incluso antes, "se redujeron los proyectos de firma drástica antes de la pandemia porque se veía que la demanda flojeaba y en los primeros meses, por temor y desconocimiento de algo inesperado".Este comportamiento ha llevado a una falta de oferta, por lo que este experto advierte de que, si no se incrementa el inicio de nuevos proyectos, "estamos a las puertas de una nueva burbuja inmobiliaria en el segmento de vivienda nueva en ciudades como Madrid". "La Administración debe ponerse las pilas, para no llegar tarde o buscar fórmulas imaginativas", cree.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/calentamiento-sector-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Locales convertidos en viviendas, ¿son legales?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/locales-convertidos-viviendas-son-legales.html]]></link>
<description><![CDATA[LOCALES CONVERTIDOS EN VIVIENDAS, ¿SON LEGALES?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[- En primer lugar un local no es una vivienda por lo que habría que tramitar en el Ayuntamiento las oportunas licencias de cambio de uso.- Concedido el cambio y finalizadas las obras sería necesario solicitar una licencia de primera ocupación para tener derecho a solicitar la licencia de primera ocupación y así poder solicitar los correspondientes suministros.- Seguidamente se procedería a realizar una declaración de alteración catastral, reconociéndose como vivienda y cambiando el objeto de uso en la escritura. Lo que si hay que matizar es que no todos los locales pueden convertirse en vivienda porque no todos cumplen los requisitos de vivienda como son la iluminación, dimensiones, ventilación por lo que hay que pensarse muy bien antes de comprar un local para convertirlo en vivienda.Por lo tanto los requisitos para conseguir ese cambio de uso son los siguientes:A)&nbsp;&nbsp; Aprobación del proyecto técnico por el Ayuntamiento.B)&nbsp; Pagar las tasas e impuestos municipales que suponen la solicitud de una licencia de obras.C)&nbsp; Realizar la declaración de alteración catastral, a fin de constatar el cambio de local a vivienda.D) Obtener la licencia de primera ocupación, presentando en el Ayuntamiento el certificado de final de obra, así como la declaración de alteración catastral.Los requisitos dependen de cada municipio y Comunidad Autónoma cumpliéndose siempre la normativa urbanística del Ayuntamiento correspondiente.Los principales elementos que ha de tener una vivienda son: baño, dormitorio, cocina, y estancia-comedor, la superficie útil ha de ser como mínimo de 25 y 37 m2. A partir de 38m2&nbsp;se pueden construir las diferentes estancias comedor, cocina, dormitorio y aseo todo ello dependiendo de la legislación de cada país.Esta opción permite obtener vivienda a un precio más asequible aunque no hay que obviar que la transformación de un local en vivienda conlleva una serie de gastos a tener en cuenta antes de comprar un proyecto de estas características.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/locales-convertidos-viviendas-son-legales.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 09 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Previsión bankinter euribor 2021, 2022 y 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/prevision-bankinter-euribor-2021-2022-y-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[PREVISIÓN BANKINTER EURIBOR 2021, 2022 Y 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Te adelantamos la previsión actualizada del Euribor para 2021,2022 y 2023 del equipo de análisis de Bankinter.El departamento de análisis Bankinter en su informe de Estrategia Trimestral ha previsto el cálculo de las hipotecas en los próximos meses. Su previsión anticipa un Euribor a 12 meses en el que el indicador para el cálculo de las hipotecas rondará el -0,50% en diciembre de 2021, -0,41% a finales de 2022 y el -0,26% en 2023.Más información:Colaborador:www.bankinter.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/prevision-bankinter-euribor-2021-2022-y-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 09 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La venta de vivienda en obra nueva se dispara en Cataluña]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-venta-vivienda-obra-nueva-se-dispara-cataluna.html]]></link>
<description><![CDATA[LA VENTA DE VIVIENDA EN OBRA NUEVA SE DISPARA EN CATALUÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La compraventa de obra nueva se dispara en Cataluña con un incremento del 30% más que antes de la pandemia según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).Más concretamente en marzo se vendieron más de 1.456 viviendas. Los expertos prevén que los precios continúen evolucionando a la par que la oferta y la demanda. Según la&nbsp;Asociación&nbsp;Española de Personal Shoppers Inmobiliarios AEPSI&nbsp;"Solo en la provincia de Tarragona, las compraventas de vivienda nueva han aumentado un&nbsp;57%&nbsp;respecto a los datos del año pasado", &nbsp;la provincia registra las mismas tendencias que el resto de España, en cuanto a aumento de compraventas.La&nbsp;vivienda de obra nueva&nbsp;ha soportado el impacto del coronavirus,&nbsp;con mayor resistencia que la&nbsp;vivienda de segunda mano&nbsp;según&nbsp;CEO de Green Habitat&nbsp;grupo empresarial especializado en la promoción, construcción y rehabilitación de viviendas en Cataluña.Según un informe elaborado por la&nbsp;Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva en el conjunto de España no ha parado de crecer desde 2014 y se situó en diciembre en 2.476 euros/m2, la cifra más alta desde 2010.La&nbsp;Asociación Española de Análisis de Valor&nbsp;(AEV), estima que con los datos que se disponen, los precios de compraventa de obra nueva&nbsp;"crecerá significativamente"&nbsp;durante este 2021.La&nbsp;AEV&nbsp;prevé una tasa de crecimiento de hasta el&nbsp;5%&nbsp;hasta finales de año punto en el que &nbsp;los precios bajarán. La actual creciente demanda está provocando la subida de los precios esto unido a los bajos tipos de interés hace que sea un gran momento para invertir en vivienda ya que los precios van a seguir subiendo. Las grandes promotoras son conscientes de ello y están lanzando grandes proyectos residenciales.&nbsp;La consultora&nbsp;Activium&nbsp;cifra estos proyectos en más de 32.000 inmuebles en toda España.No es casualidad que la compraventa de vivienda de obra nueva aumente ya que es una tendencia que se lleva registrando durante años pero la situación actual invita a comprar nuevos inmuebles más amplios en los que pasar más tiempo en ellos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-venta-vivienda-obra-nueva-se-dispara-cataluna.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 08 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Comprar siempre ha sido la mejor opción desde 2010]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comprar-siempre-ha-sido-mejor-opcion-desde-2010.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRAR SIEMPRE HA SIDO LA MEJOR OPCIÓN DESDE 2010]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mercado inmobiliario ha dado un cambio importante de aquí a hace 10 años. Los datos demuestran que comprar vivienda ha sido mejor que alquilar, de hecho la cuota de las hipotecas se han mantenido estables mientras que las rentas se han encarecido un 40% en una década. Hace diez años la preocupación principal de los compradores era la evolución del Euribor y cuanto iba a subir la cuota hipotecaria, en cambio actualmente la preocupación es cuál será la renta a pagar en la renovación del contrato del alquiler.Sí que es verdad que en la última década estaban muy presentes los efectos de la crisis económica hasta el punto de estar al borde del rescate internacional. La situación empezó a mejorar en&nbsp;2012&nbsp;cuando&nbsp;Mario Draghi&nbsp;presidente del Banco Central Europeo tomó&nbsp;medidas en política monetaria&nbsp;cruciales para la mejora de la economía europea. Desde 2012 se produjeron bajadas de los tipos de interés llegando a mínimos históricos del 0% llevando el Euribor a terreno negativo.En la actualidad se mueve entorno al -0,48%. Todo esto ha permitido que las cuotas hipotecarias se hayan mantenido estables.Según datos de los registradores de la propiedad la cuota hipotecaria se sitúa en 584 euros lo que supone un 30,6% del coste salarial mientras que en 2007 y 2008 la cuota media de los préstamos superaba los 800 euros.Respecto a los tipos de interés los datos del&nbsp;BCE&nbsp;confirman que las hipotecas se están firmando a un 1,4% de interés, este nivel es el más bajo desde hace una década.La evolución de la rentabilidad de la compra de vivienda también ha evolucionado a mejor situándose el rendimiento bruto en un 7,2% de media, mientras que las rentas del alquiler se han disparado. Según datos de idealista, &nbsp;la renta media se situó a cierre de mayo en 10,7 euros/m2, frente a los 7,7/m2&nbsp;que se pagaban en 2010. Es decir,&nbsp;el precio del m2&nbsp;se ha disparado casi un 40% en la última década.&nbsp;&nbsp;En la actualidad varias han sido las causas que han impulsado la demanda de viviendas en arrendamiento;La&nbsp;desaparición de la bonificación fiscal&nbsp;por la compra de vivienda que entró en vigor el 1 de enero de 2013 que permitía una deducción en la declaración de la renta del 15%.La precariedad laboral de los jóvenes, Actualmente&nbsp;España es el país de la UE con una mayor tasa de paro juvenil, con un 38%, 20 puntos por encima del promedio comunitario (17,1%).La evolución del&nbsp;precio de la vivienda en arrendamiento&nbsp;y la&nbsp;falta de política públicas&nbsp;destinadas a impulsar la oferta de vivienda en alquiler en los últimos años las políticas municipales no han ido enfocadas a la construcción de viviendas aunque la situación poco a poco está cambiando.El Gobierno a día de hoy está trabajando en la realización de un plan para levantar 20.000 viviendas sociales destinadas al arrendamiento impulsadas con los fondos europeos del programa Next Generation, también el sector privado está desarrollando proyectos como el&nbsp;built to rent&nbsp;destinado a construir edificios de viviendas destinados al alquiler con planes de construcción de 90.000 viviendas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comprar-siempre-ha-sido-mejor-opcion-desde-2010.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Supremo obliga a hacienda a visitar inmueble para comprobaciones de valores]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-supremo-obliga-hacienda-visitar-inmueble-para-comprobaciones-valores.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SUPREMO OBLIGA A HACIENDA A VISITAR INMUEBLE PARA COMPROBACIONES DE VALORES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Tribunal Supremo en Sentencia de 21 de enero declara obligatoria la visita del perito para las comprobaciones de valores por parte de las diferentes haciendas autonómicas para saber si el precio de compraventa de una vivienda comprada o heredada está en línea con las valoraciones de hacienda y así pagar los impuestos de ITP y sucesiones correspondientes. En dicha sentencia del Tribunal Supremo se ha ratificado la&nbsp;obligatoriedad de dicha visita por el perito y comprobar así las características&nbsp;de: antigüedad, estado de conservación calidades o materiales empleados.&nbsp;El&nbsp;objetivo&nbsp;es cotejar que el precio que se ha pagado por la vivienda está en línea con las cifras que maneja la Administración y así cobrar el ITP o impuesto de Sucesiones correspondientes.La&nbsp;obligación de la visita está determinada por la jurisprudencia&nbsp;por circunstancias de antigüedad, conservación o calidades o materiales.La visita no sería obligatoria en el caso de la valoración de terrenos sin edificar, o de garajes. El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla La Mancha, en sentencia de 9-6-2020, ha declarado que cualquier discrepancia en la superficie del inmueble hace necesaria la visita del perito de la Administración al inmueble objeto de comprobación.Pero hay comunidades autónomas como Cataluña o Canarias donde el perito solo iba al inmueble si así lo solicitaba expresamente el contribuyente.Actualmente existen varios métodos de&nbsp;comprobación de valores establecidos por la Ley General Tributaria, no solo el dictamen de peritos, algunas recurren a la tasación hipotecaria.Aunque el Supremo aclara que aunque se empleen otros métodos de valoración la visita del perito es obligatoria. Considera que &nbsp;la valoración de la Administración "no es útil ni necesaria cuando el perito no aporta un criterio fundado en su experiencia o destreza, sino que se limita a aplicar tablas, comparaciones o datos generales. Es decir, el Supremo critica la práctica administrativa habitual de valorar los inmuebles en base a tablas y bases de datos sin examinar in situ el inmueble.Todo lo anterior lleva al Supremo a confirmar que la visita del perito es "regla general imperativa e inexcusable, cuya excepción ad casum, por tanto, ha de ser rigurosamente justificada".Pautas del Tribunal Supremo de cómo debe ser la valoración pericial:Debe razonarse caso por caso por qué resulta innecesaria la obligada visita personal a la vivienda.En caso de usarse valores de venta de inmuebles semejantes, deben identificarse exactamente las muestras obtenidas.Cuando el contribuyente haya declarado conforme a los valores de referencia aprobados por la propia Administración, debe probarse el error de tales valores, y el porqué de su corrección. O el desacierto del contribuyente al utilizarlos, porque no le eran aplicables.Finalmente se trata de una Sentencia importante que puede anular todas aquellas comprobaciones de valores en las que el perito no haya visitado el inmueble sin haberse justificado las razones de la ausencia de la visita. En cualquier caso siempre debe visitar la vivienda un perito para hacer un reconocimiento del inmueble y evitar así la valoración de cada hacienda autonómica regulada en sus cifras.ACCESO COMPLETO SENTENCIA SUPREMO 21 DE ENERO OBLIGATORIEDAD VISITA PERITODescarga]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-supremo-obliga-hacienda-visitar-inmueble-para-comprobaciones-valores.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 28 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Viviendas ¿ de compra o alquiler?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/viviendas--compra-o-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[VIVIENDAS ¿ DE COMPRA O ALQUILER?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[España, un país de propietarios: el 82% de la población prefiere la compra de una vivienda frente a la opción del alquiler y el 76% la posee.Pese a preferir la compra de viviendas frente al alquiler, según apuntan desde el Consejo General de COAPIs de España, "estamos ante un posible cambio de tendencia", que está influenciado por la crisis económica y la movilidad laboral, entre otros. La elección de la compra o el alquiler en los distintos países está vinculada al arraigo de la población a sus raíces y al desarrollo económico con la movilidad laboral como principal factor.El arrendamiento está ganando terreno sobre todo en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, y es la opción preferida por las nuevas generaciones. España ha sido considerada tradicionalmente&nbsp;"un país de propietarios"&nbsp;pues el 82% de la población prefiere la compra de una vivienda frente a la opción del alquiler y el 76% la posee. Aun así, el arrendamiento está cogiendo fuerza en especial entre los jóvenes y en las grandes ciudades y, según apunta Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPIs de España, "estamos ante un posible cambio de tendencia:debemos observar atentamente la evolución de esta y analizar qué mensaje nos transmite".Y es que&nbsp;el porcentaje de población con propiedad en España se sitúa por encima de la media europea, por detrás de los países del Este que van a la cabeza, con un 96% de porcentaje de propiedad en Rumanía, pero por encima de los países el centro y norte de Europa, con Alemania a la cola en un 53% de población con propiedad, lo cual muestra su clara preferencia por el arrendamiento. "Esta tendencia ha cambiado los últimos años donde España había ido a la cabeza.La progresiva incorporación a la Unión Europea de los países del Este, en los cuales, tras la caída de los regímenes comunistas, se potenciaron políticas para la adquisición de viviendas habitadas, han modificado el escenario europeo sesgando la estadística, pero no cambia la preferencia española", puntualiza Alcover.Comprar o alquilar: el eterno debateEntre los motivos de estas preferencias de compra y alquiler entre la conca mediterránea y países del centro y norte de Europa, Alcover apunta a dos: por un lado,&nbsp;el arraigo de la población mediterránea, más familiar y vinculada a sus raíces, lo cual fomenta la opción de compra. Por otro, la relación económica que se establece entre&nbsp;los países más desarrollados, con mayor coste de vida y una movilidad laboral más alta,potenciando así el alquiler&nbsp;por la flexibilidad y facilidad que aporta cambiar de una ciudad a otra para aprovechar una mejor oferta de trabajo.Vinculado a este aspecto, el arrendamiento está ganando terreno en España. En los últimos datos arrojados por el Instituto Nacional de Estadística (INE)&nbsp;se observa una pérdida de 4 puntos en el Índice de Propietarios, situando la modalidad del&nbsp;alquiler en un 17.5% frente al 76.3% de las viviendas en propiedad. "Estos datos nos lanzan un mensaje que deberíamos analizar. No solo se debe a motivos económicos producidos por la crisis, sino que esta tendencia responde también a un cambio de mentalidad, en especial entre los más jóvenes, que es la horquilla de población donde el alquiler cuenta con más apoyo", analiza Alcover.Mirando en detalle, el porcentaje de propiedades por Comunidades Autónomas, se encuentran&nbsp;Madrid y Cataluña entre aquellas por debajo de la media nacional, lo que refuerza la idea que el&nbsp;trabajo y la movilidad inciden en este cambio de tendencia hacia la opción del alquiler. "Llegados a este punto, definir cómo evolucionará el mercado por lo que a compra o alquiler se refiere es difícil y la respuesta reside en las necesidades propias de cada persona. Sin embargo, analizar cómo afectará la crisis económica en los jóvenes en cuanto a movilidad laboral y acceso a la vivienda sí que podría equilibrar la balanza sobre propiedad o arrendamiento. Deberemos seguir de cerca esta tendencia en los próximos años",&nbsp;concluye Alcover.Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/viviendas--compra-o-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 27 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La rentabilidad del alquiler en España]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rentabilidad-alquiler-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER EN ESPAÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La rentabilidad del alquiler en España fue del 6,26% en el segundo trimestreRedacción/pisos.com ? Por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 166.050 euros y una renta media mensual de 867 euros, un propietario obtuvo 10.404 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,26%. ¿Cuál es la vivienda tipo en España según la zona?Redacción/pisos.com ? La vivienda tipo en España presenta unas características muy definidas. Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, se trata de bloques abiertos plurifamiliares y con una superficie media que ronda los 100 metros cuadrados.Un 39% de los españoles contratará un seguro de vida en 2021Redacción/pisos.com ? La pandemia de la Covid-19 ha provocado el mayor exceso de mortalidad de la historia de España desde que existen registros.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rentabilidad-alquiler-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Índice de Precios de Vivienda (IPV), Segundo trimestre de 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-indice-precios-vivienda-ipv-segundo-trimestre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: ÍNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDA (IPV), SEGUNDO TRIMESTRE DE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La tasa de variación anual del Índice de precio de la vivienda del segundo trimestre de 2021 aumenta 2,4 puntos y se sitúa en el 3,3%Los precios de la vivienda suben casi dos puntos y medio respecto al trimestre anterior. Evolución anual de los precios de viviendaLa variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2021 aumenta 2,4 puntos y se sitúa en el 3,3%, su nivel más alto desde el cuarto trimestre de 2019. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva sube casi cuatro puntos, hasta el 6,0%. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano alcanza el 2,9%, más de dos puntos por encima de la registrada el trimestre anterior.Tasa anual del IPVÍndice general, vivienda nueva y de segunda mano. PorcentajeEvolución trimestral de los precios de vivienda del Índice precio vivienda segundo trimestre 2021La variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2021 es del 2,4%.Tasa trimestral del IPVÍndice general. PorcentajePor tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben 1,3 puntos entre el segundo y el primer trimestre de 2021. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan 2,7 puntos.&nbsp;Tasa trimestral del IPV por tipo de viviendaVivienda nueva y de segunda mano. PorcentajeResultados por comunidades autónomas. Tasas de variación anual del Índice precio vivienda segundo trimestre 2021La tasa anual del IPV en el segundo trimestre de 2021 aumenta respecto al primero en todas las comunidades autónomas.Los mayores incrementos se producen en Illes Balears, Canarias y Cantabria, con una subida de 4,6 puntos en las dos primeras y de 3,3 puntos en la última.Por su parte, las comunidades donde menos aumenta la tasa anual son Castilla y León, Aragón y La Rioja, con subidas de seis décimas en las dos primeras y de ocho décimas en la tercera.Tasas anuales del IPVÍndice general por comunidades y ciudades autónomas. PorcentajeResultados por comunidades autónomas. Tasas de variación trimestral del Índice precio vivienda segundo trimestre 2021Los precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en el segundo trimestre de 2021 en todas las comunidades autónomas.Las mayores subidas se producen en Illes Balears, Extremadura y Castilla?La Mancha, con incrementos del 4,0%, 3,8% y 3,6%, respectivamente.Por su parte, Comunidad de Madrid (1,3%), País Vasco (1,3%) y Aragón (1,6%), registran las menores subidas trimestrales.Tasas trimestrales del IPVÍndice general por comunidades y ciudades autónomas. PorcentajeDESCARGUE EL INFORME COMPLETO&nbsp;Instituto Nacional de Estadísticahttps://www.ine.es/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ine-indice-precios-vivienda-ipv-segundo-trimestre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[En castilla y león cuadruplican las donaciones tras la eliminación del impuesto]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-castilla-y-leon-cuadruplican-donaciones-tras-eliminacion-impuesto.html]]></link>
<description><![CDATA[EN CASTILLA Y LEÓN CUADRUPLICAN LAS DONACIONES TRAS LA ELIMINACIÓN DEL IMPUESTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Revolución Tributaria en Castilla y León. Esta comunidad ha eliminado el Impuesto de Sucesiones y Donaciones a partir del 9 de mayo, lo que ha provocado un incremento de las donaciones en vida por parte de la ciudadanía. Los datos según el presidente de la Junta de Castilla y León por la aplicación de este alivio fiscal son demoledores, se ha reducido el impuesto de las herencias y las donaciones a mínimos y el número de autoliquidaciones se ha disparado.Del 9 de mayo al 15 de junio se han registrado en la comunidad&nbsp;885 autoliquidaciones&nbsp;por donaciones multiplicándose por 4 en comparación con 2020 en el que se contabilizaron 242 autoliquidaciones.El importe total de donaciones asciende a 6.069.399 euros, lo que supone 29 veces más que la del mismo periodo de 2019, que ascendió a 211.314 euros. Tras aplicar la bonificación del 99%, los contribuyentes apenas pagaron a Hacienda&nbsp;60.694 euros. Por tanto, los castellanoleoneses se beneficiaron de un&nbsp;ahorro fiscal de unos 6 millones de euros en este periodo.En la siguiente tabla se puede ver el reparto por provincias:Desde la Consejería de Economía y Hacienda ponen de manifiesto que la eliminación del impuesto es positiva para la reactivación de la economía incluido el ahorro del que pueden disfrutar para realizar futuras inversiones, emprender, montar negocios etc.Durante este primer mes el&nbsp;valor del volumen total de las donaciones ha crecido hasta alcanzar los 52,7 millones de euros. Por lo que la disminución de la fiscalidad operaciones que las familias querían hacer y estaban penalizadas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-castilla-y-leon-cuadruplican-donaciones-tras-eliminacion-impuesto.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 22 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe servihabitat prevé 500.000 venta de viviendas este año y subidas del 1,4%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-servihabitat-preve-500-000-venta-viviendas-este-ano-y-subidas-1-4.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME SERVIHABITAT PREVÉ 500.000 VENTA DE VIVIENDAS ESTE AÑO Y SUBIDAS DEL 1,4%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según datos del Mercado Residencial &amp; Inversor local, Servihabitat prevé más de 500.000 ventas en este año lo que supondría un aumento del 5% con un incremento de los precios del 1,4% y una estabilización de los precios de obra nueva.Desde Servihabitat Trends se pone el de manifiesto el buen momento por el que está pasando el mercado residencial con tendencia positiva y con perspectivas de recuperación y resiliencia. Los expertos prevén que el sector continúe por esta senda positiva como así lo reflejan los diferentes factores macroeconómicos es decir los bajos tipos de interés, el incremento de los plazos fijos que están dando lugar a que la demanda inmobiliaria siga activa.El director de Servihabitat ha afirmado que la inversión en patrimonio "continúa ofreciendo retornos interesantes, con unas tasas que se sitúan en el 7,6%, a pesar de la ralentización de la evolución del mercado de alquiler respecto al de la compraventa, menos impactado por la crisis sanitaria".Los agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat también informa que las transacciones de compraventa se mantendrán o incluso subirán. Todo esto junto a una subida moderada de los precios del 1,4% al cierre del año.La obra nueva se mantendrá estable y las diferencias entre vivienda nueva y de segunda mano será menos acusada.Desde Servihabitat concluyen que a pesar del repunte de los precios es el mejor momento para comprar vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-servihabitat-preve-500-000-venta-viviendas-este-ano-y-subidas-1-4.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 16 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe Ine, subida del 3,3% del precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-ine-subida-3-3-precio-de-vivienda-en-segundo-trimestre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME INE, SUBIDA DEL 3,3% DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el Índice de Precios Vivienda (ipv) elaborado por el Ine la variación interanual de precios de la vivienda libre en el 2º trimestre de 2021 es de un 3,3%. El precio de la segunda mano subió un 0,7% mientras que el de la nueva sube el 2,3%. Por regiones&nbsp; Melilla ha experimentado una variación positiva del 6,7% mientras que la variación más baja se ha dado en Extremadura 1,7%. Destacar también que las subidas más importantes se han dado en Baleares, Canarias y Cantabria, las dos primeras con subidas 4,6 puntos y 3,3 puntos Cantabria. Las regiones con menores ascensos&nbsp; han sido Castilla y León, Aragón y La Rioja.Según los expertos el precio de la vivienda ha crecido un 3% volviéndose a datos de 2020 en la que después de cuatro trimestres a la baja el último trimestre ha aumentado un 1%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-ine-subida-3-3-precio-de-vivienda-en-segundo-trimestre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 15 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La confederación nacional de la construcción alerta falta mano de obra]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-confederacion-nacional-de-construccion-alerta-falta-mano-obra.html]]></link>
<description><![CDATA[LA CONFEDERACIÓN NACIONAL DE LA CONSTRUCCIÓN ALERTA FALTA MANO DE OBRA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Federación Europea de la Industria prevé que el sector de la construcción crezca un 7% en 2021 impulsado por la recuperación económica y los fondos europeos.Según el real decreto 50 millones irían dirigidos a la rehabilitación de municipios de menos de 5.000 habitantes y 150 millones para impulsar energías limpias.La patronal es consciente de la falta de mano de obra en dicho sector ya que se necesitan 700.000 trabajadores cualificados para llevar a cabo los proyectos previstos. El empleo en el sector de la construcción está creciendo más del doble de la media a pesar de que no dispone de mano de obra cualificada además del&nbsp; retraso en recibir las ayudas comunitarias que deben ser ejecutadas como plazo máximo en 2026 como así afirma el presidente de la CNC.La&nbsp;CNC Confederación Nacional de la Construcción&nbsp;ha pedido al Gobierno la derogación de la&nbsp;Ley de Desindexación&nbsp;para garantizar la viabilidad de los proyectos y contratos ya que la escalada de precios de las materias primas es uno de los principales escoyos que amenazan el sector.Los dos más importantes desafíos del sector de la construcción según&nbsp;la Royal Institution of Chartered Surveyors RICS&nbsp;son el déficit de trabajadores y el encarecimiento de los precios de las materias primas.La previsión de 2021 es crecer un 7% este año&nbsp;en línea con las de Euroconstruct, que pronostica un avance del 5,5% en el segundo semestre y un 6% en 2022.Por segmentos, la producción en edificación se incrementará un 7,6% respecto a 2020 mientras que la ingeniería civil lo hará un 4,5%.El avance de la producción en edificación será superior al civil, ya que estará impulsado por la rehabilitación, que avanzará un 10,4%, mientras que las viviendas de obra nueva contribuirán con un crecimiento del 8% y la edificación no residencial aumentará un 4,9%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-confederacion-nacional-de-construccion-alerta-falta-mano-obra.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 08 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los ingleses en mínimo histórico compraventa de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-ingleses-minimo-historico-compraventa-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS INGLESES EN MÍNIMO HISTÓRICO COMPRAVENTA DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según los últimos datos publicados por los registradores de la propiedad en el segundo trimestre del año reflejan que la compra de vivienda por parte de británicos se encuentra en mínimos históricos y las ventas de chalets se alejan de los niveles precovid. Además de que la superficie de los inmuebles transaccionados desciende y sube el precio del mercado de la segunda mano frente al descenso en la obra nueva. Sin embargo la firma de hipotecas a tipo fijo siguen sumando records. Principales novedades y cambios producidos en el mercado inmobiliario entre abril y junio;La&nbsp;compra de viviendas por parte de extranjeros se ha&nbsp;recuperado en primavera un 10%, con un incremento de 13.600 transacciones. Teniendo en cuenta todavía las restricciones de movilidad internacional actualmente los niveles todavía están lejos de alcanzar los resultados de 2008.En el segundo trimestre, Baleares (29,8%), Canarias (23,9%), Comunidad Valenciana (19,5%), y Murcia (14,7%) han sido las regiones con más transacciones lideradas por compradores foráneos.Las cifras que más han llamado la atención han sido&nbsp;la de compra de vivienda de nacionalidad británica&nbsp;que siempre han estado en el top, este ha año se ha encontrado a&nbsp;mínimos históricos&nbsp;situándose en un 9,5% frente a más del 38% que representó en 2008. Le sigue de cerca la nacionalidad alemana 9%, marruecos un 8,3%, Francia un 7% y Rumania un 6,1%.Durante la pandemia&nbsp;las necesidades cambiaron y se impulsaron la venta de chalets&nbsp;durante 2020 y principios de año. Aunque los registradores afirman que durante esta primavera la venta de pisos y viviendas unifamiliares se acercan a niveles previos a la pandemia. Los dos últimos trimestres muestran la estabilización de las ventas un 80% pisos y un 20% viviendas unifamiliares. Solo en seis comunidades autónomas el peso de los chalets se ha incrementado&nbsp;en términos intertrimestrales: Andalucía, Canarias, Castilla-La Mancha, Murcia, Navarra y La Rioja.Durante el segundo trimestre del año también se ha puesto de manifiesto que&nbsp;se ha reducido el tamaño&nbsp;de la compraventa de inmuebles un 11%. En vivienda libre la superficie ha alcanzado los 110,7 m2 mientras que la vivienda usada alcanzó los 100,3 m2.Otro de los cambios que se ha producido en primavera es el incremento del precio de las viviendas de segunda mano mientras que desciende el de &nbsp;nueva construcción.En la actualidad&nbsp;las comunidades autónomas más caras son:&nbsp;Madrid (2.820 euros/m2), País Vasco (2.781 euros/m2), Baleares (2.731 ?/m2) y Cataluña (2.268 ?/m2). En cambio, los precios más bajos se registraron en Extremadura (717 euros/m2) y Castilla-La Mancha (813 euros/m2).La previsión es que el precio de la vivienda siga aumentando de forma gradual en los próximos meses.Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad&nbsp;137.204 compraventas de vivienda, con un incremento del 6,2% sobre el trimestre anterior.&nbsp;De ellas,&nbsp;26.384 fueron inmuebles de nueva construcción,&nbsp; mientras que&nbsp;la&nbsp;vivienda usada registró 110.820 operaciones.Solo dos regiones registran un repunte de las operaciones de viviendas nuevas respecto al primer trimestre&nbsp;de 2021: Aragón y Murcia.Durante los peores momentos de la pandemia se incrementó el interés por la compra de viviendas a las afueras de las ciudades sin embargo durante los dos últimos trimestres se está incrementando el interés por comprar en la capital suponiendo un 43% según idealista.A pesar de los cambios producidos en el mercado lo que si se mantiene en máximos históricos son las hipotecas a tipo fijo. Según datos de los registradores&nbsp;el 56,76% de los nuevos créditos hipotecarios del último trimestre se han formalizado a tipo de interés fijo, alcanzando un nuevo máximo histórico&nbsp;mientras que la contratación a tipo variable ha supuesto el 43,24%. En total en 14 comunidades autónomas la contratación de créditos a tipo fijo ha sido superior a la contratación de tipo variable.Finalmente los registradores concluyen que a lo largo de los&nbsp;próximos trimestres se producirá una continuidad de la contratación de créditos hipotecarios a tipo de interés fijo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-ingleses-minimo-historico-compraventa-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 07 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[España es un país de pisos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-es-un-pais-pisos.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÑA ES UN PAÍS DE PISOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según datos proporcionados por Eurostat España es el país con más pisos de Europa con el menor porcentaje de población ocupando viviendas unifamiliares.Los únicos países que se acercan a España en cuanto al porcentaje pisos-apartamentos son Letonia Lituania Estonia y Alemania. Grecia, Italia, Portugal y Malta se caracterizan por tener un número bajo de viviendas unifamiliares. Aquí surge la cuestión de ¿Por qué en España solo un 34% de la población vive en vivienda unifamiliares cuando en Irlanda o Reino Unido superan el 80% y en Bélgica, Holanda o Francia están alrededor del 70-75%? Puede ser debido a: La primera explicación estaría en&nbsp;la riqueza y la renta.&nbsp;Construir un bloque de apartamentos con 40 pisos es más barato&nbsp;que construir 40 chalets. Lo que explicaría que los países más ricos tiendan a situarse entre los que más viviendas unifamiliares tienen.La segunda explicación que razonaría esta cuestión sería el&nbsp;porcentaje de población urbana.&nbsp;A más gente viviendo en las ciudades más pisos y menos viviendas unifamiliares.España está en la parte medio-alta de la lista en cuanto a más porcentaje de sus habitantes que viven en ciudades y suburbios frente a las áreas urbanas.Reino Unido y Holanda, son dos de los países con más habitantes urbanos sobre el total que también están entre los que tienen más viviendas unifamiliares.La tercera razón estaría en la&nbsp;geografía.&nbsp;Cuando se impone ciertos límites es lógico crecer en vertical y no en horizontal. Por ejemplo, a nivel mundial Singapur es el país con un mayor porcentaje de su población urbana y su skyline, con cientos de rascacielos en los que viven ricos, pobres, familias y solteros, es muy reconocible: no tienen terreno para hacer otra cosa.&nbsp;En algunas zonas de España, más concretamente en zonas costeras como Cádiz o Málaga el terreno está limitado también, por lo que &nbsp;algunas ciudades crecen hacia arriba y no hacia los lados.Otro de sus razonamientos puede estar en el&nbsp;tema institucional&nbsp;respecto a la situación actual y evolución histórica. Un ejemplo de ello son los países del este de Europa que estuvieron bajo control comunista y que se caracterizan por su gran número de pisos, torres, apartamentos etc En la España de postguerra con el éxodo del campo a la ciudad y para acomodar a la población la solución también fue construir bloques de pisos.Otra de las razones que lo justifican es la&nbsp;cuestión cultural.&nbsp;España es uno de los países con un porcentaje elevado de viviendas en propiedad y menor en alquiler.Por último, se intuye un factor fundamental detrás de estas cifras: el&nbsp;legal. En España la legislación siempre ha sido muy restrictiva y los ayuntamientos han tenido mucha margen de maniobra para establecer que terrenos eran urbanos y cuáles no.La cuestión finalmente es que España crece a lo alto y no a lo ancho aunque no existan barreras físicas que lo justifiquen, la realidad es que si se compara con el resto de la UE el tipo de viviendas en como una gran colmena.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-es-un-pais-pisos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 05 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Aumenta el 28% visados rehabilitación en 2º trimestre 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aumenta-28-visados-rehabilitacion-2-trimestre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[AUMENTA EL 28% VISADOS REHABILITACIÓN EN 2º TRIMESTRE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según datos del colegio de arquitectos aumentaron un 28,5% los visados de rehabilitación durante el segundo trimestre de 2021, en lo que va de año ya se han visado un 56% de las viviendas rehabilitadas. La rehabilitación de viviendas experimentó gran actividad durante el segundo trimestre de 2020, con un ritmo superior al de 2019 y un incremento importante del 28,5% entre abril y junio.El visado en rehabilitación registró en 2020 una caída moderada pero desde 2021 no ha dejado de aumentar la concesión de visados.Desde el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (Cscae) afirman que la rehabilitación es el gran reto que tiene España en los próximos años y que el plan de recuperación anunciado en esta materia es el estímulo para promover la "ola de renovación" que precisa el parque edificado.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aumenta-28-visados-rehabilitacion-2-trimestre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 03 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[En Berlín, referéndum para expropiación de viviendas, ¿locura o nuevo comunismo?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-berlin-referendum-para-expropiacion-viviendas-locura-o-nuevo-comunismo.html]]></link>
<description><![CDATA[EN BERLÍN, REFERÉNDUM PARA EXPROPIACIÓN DE VIVIENDAS, ¿LOCURA O NUEVO COMUNISMO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El próximo 26 de septiembre se abren las urnas en Berlín para votar sobre la expropiación de 240.000 viviendas a grandes fondos con carteras de más de 3.000 unidades. Dicha votación se podrá realizar gracias a la ley local que permite llevar a referéndum al 7% del censo electoral es decir 170.000 personas. Dicho movimiento llamado&nbsp;Mietendeckel&nbsp;pretende alcanzar las 300.000 firmas aunque solo se validaron 183.711.Desde el&nbsp;Senado de Berlín&nbsp;afirman que la votación no será vinculante y no afectará a ningún proyecto de Ley, aunque si se abordará este asunto políticamente.El&nbsp;objetivo&nbsp;de este movimiento es presionar al Gobierno de Berlín para que compre a través de una estructura pública 240.000 viviendas a fondos inmobiliarios aunque el actual alcalde no se ha mostrado a favor de dicho movimiento.El&nbsp;movimiento Mietendeckel&nbsp;justifica las medidas de presión en el complicado escenario inmobiliario en el que se encuentra Alemania destacando la subida de la vivienda un 43% durante los últimos cinco años y la limitación de los precios de los arrendamientos, lo que dio lugar a que muchos propietarios sacaran al mercado sus inmuebles.En los últimos años el aumento de la demanda ha provocado un incremento del mercado negro del alquiler. Katina Schubert promotora del referéndum defiende que se saquen grandes corporaciones al mercado de la vivienda y que aumenten la proporción de pisos comunales frenando así el auge del mercado negro del alquiler.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-berlin-referendum-para-expropiacion-viviendas-locura-o-nuevo-comunismo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 02 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Se dispara los costes de la construcción ¿Qué va a pasar?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-dispara-costes-de-construccion-que-va-pasar.html]]></link>
<description><![CDATA[SE DISPARA LOS COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN ¿QUÉ VA A PASAR?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los costes de la construcción residencial han registrado en los últimos seis meses un incremento medio del 9,7%, según informa Guillermo Jiménez Michavila, director general de ACR. Este comportamiento es confirmado por Daniel Cuervo, secretario general de APCEspaña, quien además vaticina que la situación actual "no se va a solucionar en el corto plazo". ¿Qué efectos podría generar un prolongado aumento de los costes de construcción en la evolución de la obra nueva en nuestro país? La mayor demanda es la consecuencia de la reactivación económica global y, a su vez, es el principal factor del aumento de los costes de construcción y la tensión en los precios.Los costes de construcción residencial se han encarecido en los últimos meses por la existencia de una mayor demanda producto de la&nbsp;reactivación económica&nbsp;a nivel global. Esta tendencia, indica Pedro Fernández Alén, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), "se está produciendo a medida que avanza el&nbsp;proceso de vacunación&nbsp;y la crisis sanitaria está cerca de su fin", además de por una ralentización en la distribución de las propias&nbsp;materias primas, "que debido a la pandemia han tensionado los precios".Por su parte, desde Andimac subrayan que, en los últimos meses, las&nbsp;cadenas de suministro&nbsp;han pasado de estar paradas y sin demanda, "a reactivarse a la vez que el mundo se ha abierto con la voluntad de mejorar las necesidades que requiere la población, como es el caso de la vivienda". "Ahora la demanda ha crecido exponencialmente, por lo que se esperan&nbsp;ajustes en las cadenas de producción&nbsp;hasta alcanzar el equilibrio", recalca Sebastián Molinero, secretario general de la organización.El incremento de los costes de construcción se debe a los materiales, que en algunos casos han duplicado su precio, no de la mano de obra, factor que tuvo influencia en años anteriores.Dentro del conjunto de factores que determinan el baremo final de los costes de producción, el&nbsp;precio de los materiales&nbsp;representa actualmente el mayor nivel de de encarecimiento. En este sentido, Fernández Alén reconoce que los valores monetarios de los materiales "están&nbsp;disparados durante este 2021" ya que, en algunos casos, "como sucede con el estaño, la madera o el petróleo", casi se han multiplicado por dos en un año.En paralelo, desde APCEspaña ponen de manifiesto que, a diferencia de los años precios a la pandemia, y especialmente los ejercicios relativos a 2016, 2017 y 2018; el incremento de los costes viene del lado de los materiales, "no de la mano de obra". De la misma forma opina Jiménez Michavila, que recalca que "todavía&nbsp;no se aprecian subidas significativas de la mano de obra, principal causa del constante incremento de los costes de construcción en los últimos años". Ello se debe, insiste este especialista, "al problema de&nbsp;relevo generacional" que existe desde la última crisis del sector.La tendencia se prolongaría hasta principios de 2022, lo que podría absorber los beneficios esperados de muchas compañías dedicadas a la promoción de viviendas de obra nueva residencial.Los expertos del&nbsp;sector de la construcción&nbsp;consultados admiten que es complicado lanzar previsiones sobre la&nbsp;prolongación temporal del coste de los materiales. Sin embargo, desde la CNC calculan que esta tendencia podría dilatarse a lo largo del presente ejercicio y alcanzar 2022, "puesto que vamos a asistir, a nivel global, a una&nbsp;recuperación económica tras la crisis del coronavirus, que podría presionar más al alza aun los precios de las materias primas".De hecho, desde esta organización hacen hincapié en que esta coyuntura podría absorber los beneficios esperados por muchas compañías dedicadas al residencial. En concreto, Fernández Alén explica que los materiales representan alrededor del 40% de los&nbsp;costes del proyecto de obra nueva&nbsp;y que, los márgenes de beneficio en el sector actualmente se sitúan en torno al 3%, "lo que hace que un&nbsp;aumento significativo de los precios&nbsp;absorba completamente los beneficios esperados". "En el caso de una casa de alrededor de 95 metros cuadrados el aumento de precios podría ser de alrededor de 15.000 euros para finales de este año si los costes de construcción se incrementan un 8%", revela.Desde Andimac ponen en evidencia otra tesitura, que en el sector "ya ha generado tensiones": la relación contractual entre operadores privados. Al respecto, Molinero se remite a los&nbsp;retrasos en las obras residenciales&nbsp;que, en caso de ejecutarse meses más tarde a la fecha del contrato, "supondría para el promotor una problemática, pues algunas partidas se habrían incrementado entre un 30% o un 35%". "Esta relación contractual podría suponer&nbsp;grandes problemas en el sector de la construcción, si se tiene en cuenta que el contrato es un documento entre agentes privados y que renegociarlo podría poner en riesgo a la propia empresa constructora", agrega.El precio de la vivienda nueva subirá si continúan aumentando los costes de construcción, aunque no se espera una caída de las ventas porque hay mucha demanda interesada en comprar.En cuanto a la repercusión del aumento de los costes de construcción sobre el producto final, Cuervo confirma que&nbsp;esta tendencia se trasladaría al precio de la obra nueva, aunque matiza que lo haría sobre aquellos proyectos nuevos que se pondrán en marcha en los próximos meses, no en aquellas&nbsp;viviendas vendidas en contrato privado&nbsp;y que están en construcción, "cuyo precio está cerrado y no se puede alterar".Asimismo, desde esta organización admiten que, en último caso, las empresas podrían decidir si están en condiciones de rebajar sus márgenes de beneficios para&nbsp;no trasladar esas subidas de precio al cliente, "pero se trata de una decisión estratégica que tendrá que valorarse por cada una de ellas llegado el momento", puntualiza Cuervo.Lo que sí tienen claro en APCEspaña es que en los próximos meses "no se espera una caída de las ventas de obra nueva, incluso en un hipotético escenario de precios al alza". Ello se debe al buen comportamiento que está teniendo la demanda de obra nueva en los últimos meses, "evolucionando incluso de forma más favorable a la que esperábamos".Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-dispara-costes-de-construccion-que-va-pasar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 02 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe Jll sobre viviendas en alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-jll-sobre-viviendas-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME JLL SOBRE VIVIENDAS EN ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A pesar del los datos del INE en el que se refleja que el 75,2% de los hogares en España vivían en régimen de propiedad el alquiler residencial está ganando peso en el mercado. Durante estos últimos años el arrendamiento se ha visto impulsado por factores como la creciente movilidad geográfica y las dificultades económicas de los jóvenes para financiar vivienda ,tendencia que se va a mantener en los próximos años y que estará acompañado de un aumento de la oferta de vivienda destinada al alquiler según los datos del estudio de la consultora JLL en el que calculan que entre 2021 y 2024 llegarán al mercado entorno a los 14.800 inmuebles de nueva construcción destinados al arrendamiento, mientras que en todo el lustro (incluyendo 2020)&nbsp;el número de inmuebles nuevos disponibles para arrendar superará las 17.350 unidades, según sus estimaciones. Una previsión que sitúa como protagonista al modelo ?build to rent?, basado en el desarrollo de nuevas promociones residenciales para alquilar, y que irá cogiendo velocidad año tras año.En la actualidad, el alquiler supone en España en torno al 24% del parque residencial, aunque todo apunta a que en los próximos años ese porcentaje irá creciendo hasta acercarse a los niveles de otros países europeos. Ya en 2018, por ejemplo, la media de la eurozona se situaba en el 30%.Desde JLL Research explican que sus&nbsp;estimaciones "determinan niveles del 35%-40% de los inquilinos viviendo en régimen de alquiler.&nbsp;Estas estimaciones parten de los cambios que se producirán fruto del desarrollo del mercado de alquiler y la consolidación de este régimen entre la población joven con acceso muy limitado al crédito que le permita la adquisición".El documento insiste en que "la emancipación de los jóvenes se ha convertido en un problema social en España", dado que más de la mitad de los jóvenes de&nbsp;entre 25 y 29 años sigue&nbsp;viviendo en casa de sus padres. Además, alerta de que "estos datos pueden incrementarse aún más por los efectos derivados de la pandemia del covid-19, en tanto que esta parte de la población es de las más vulnerables a la crisis económica".En este escenario, y teniendo en cuenta que el tiempo de ahorro que se necesita para la entrada de una casa es de 12,3 años, JLL Research cree que muchos jóvenes estarán abocados a vivir en régimen de alquiler, pero apunta a que el modelo del ?build to rent? ayudará a una mayor profesionalización del mercado, lo que permitirá&nbsp;"eliminar&nbsp;tensión en el esfuerzo para el acceso a la vivienda".&nbsp;Actualmente hay más de 90.000 viviendas nuevas destinadas al alquiler bajo la fórmula BTR 2028 incluyendo los planes públicos y privados.El estudio también afirma cree que las distintas iniciativas público-privadas que se están llevando a cabo para la vivienda en alquiler en Madrid, Barcelona y otros municipios&nbsp;serán de gran ayuda, para poner más suelo en el mercado&nbsp;y ampliar la oferta de viviendas en alquiler.Más información en la consultora JLL]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-jll-sobre-viviendas-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 30 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los turistas extranjeros no terminan de volver, caídas del 75% respecto al 2019]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-turistas-extranjeros-no-terminan-volver-caidas-75-respecto-2019.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS TURISTAS EXTRANJEROS NO TERMINAN DE VOLVER, CAÍDAS DEL 75% RESPECTO AL 2019]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (Cehat)&nbsp; ha observado&nbsp; importantes caídas y falta de recuperación del turismo extranjero llegando a un descenso del 75% de las pernoctaciones de turistas extranjeros así como el 20% de los residentes en los últimos 12 meses. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística INE sobre ocupación y rentabilidad en establecimientos hoteleros,&nbsp;el mercado internacional está funcionando al 25%&nbsp;en la comparativa de los últimos 12 meses, el mayor descenso se ha registrado en los hoteles de tres estrellas, donde las pernoctaciones de turistas extranjeros han caído un 77% y las de residentes en España un 27%.Respecto al número de plazas ofertadas, la patronal ha destacado que existe todavía un 18% de la planta alojativa que no se ha puesto a disposición de los clientes.Por categorías, son los&nbsp;hoteles de cinco estrellas los que representan un mayor cierre, afectando al 27% de los mismos,&nbsp;un 20% en alojamientos de cuatro y el 13% en tres estrellas.La caída de la ocupación hotelera es de más del 42% en los últimos 12 meses, afectando de modo similar a todas las categorías.En ciudades de más de 500.000 habitantes, como Madrid o Barcelona, el ingreso medio por habitación disponible de 2021 supone el 50% del obtenido en 2019, mientras que en las ciudades de 100.000 a 500.000 habitantes el ingreso medio por habitación supone un 80% del obtenido en 2019.Cehat&nbsp;ha señalado que se está lejos de la recuperación a niveles precovid, contextualizando que "sufren un gran descenso del mercado internacional, lo que va a provocar que muchas zonas no puedan restablecer su actividad económica habitual".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-turistas-extranjeros-no-terminan-volver-caidas-75-respecto-2019.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 30 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Evolución del mercado de la vivienda, el covid, regulación alquiler y tendencia de precios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-mercado-de-vivienda-covid-regulacion-alquiler-y-tendencia-precios.html]]></link>
<description><![CDATA[EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE LA VIVIENDA, EL COVID, REGULACIÓN ALQUILER Y TENDENCIA DE PRECIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si observamos el actual mercado inmobiliario podemos deducir que durante los años previos a la pandemia las grandes ciudades habían vivido importantes subidas en las rentas por vivienda en alquiler. El actual gobierno está trabajando en la negociación de la regulación de los precios del alquiler en zonas tensionadas así como en la futura Ley de vivienda. En el panorama actual que vivimos en el que muchos sectores como el del turismo cuya actividad se ha visto reducida por la pandemia del coronavirus, así como el sector del alquiler turístico que ha sufrido una caída importante respecto a la demanda, los inversores se preguntan si ¿Ahora es buen momento para invertir en el sector inmobiliario? La respuesta es sí, según los expertos la vivienda sigue siendo un activo rentable, así lo constatan los datos de idealista donde la rentabilidad bruta de renta de vivienda para el alquiler se sitúa en el 7,1% en el 2º trimestre respecto al 8,2% de la primavera de 20020. Además los bancos están ofreciendo hipotecas muy baratas, lo que puede impulsar la compra de viviendas, debido a la bajada de los tipos de interés que están ofreciendo las entidades bancarias y la previsible subida en un tiempo de los precios del alquiler en algunas zonas de la Península.Los mayores retornos se están obteniendo en Lleida con un 8,2% seguido de Murcia (8,1%), Huelva (7,5%), Almería (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas del país son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), Palma (4,3%), Barcelona (4,4%), A Coruña (4,5%) y Madrid (4,6%).Mencionar también que el coronavirus también ha afectado al&nbsp;mercado inmobiliario residencial.&nbsp;El precio de la vivienda libre sufrió una caída del 1,8% en 2020 hasta situarse en los 1.622,3 euros por m2, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana&nbsp;dando por finalizado los cinco años de subidas consecutivas.Los expertos prevén para este año la&nbsp;estabilización del mercado de la vivienda.Según los datos actuales el precio de la vivienda ha caído un 0,9% en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2020. Sin embargo, ha subido un 0,2% en los últimos tres meses, hasta situarse en los 1.625,4 euros por m2.Las previsiones pronostican que&nbsp;el precio de la vivienda podría sufrir correcciones a la baja&nbsp;permitiendo la entrada de potenciales compradores de vivienda ante el esperado incremento de la oferta.Según los datos del mercado de segunda mano 2021, los&nbsp;descensos&nbsp;se mantienen en las grandes ciudades pese al aumento de precios de más de un 10% interanual en junio.Según los datos de idealista un total de 18 capitales sufrieron caídas&nbsp;respecto a junio de 2020, con algunas de las principales ciudades de España&nbsp;a la cabeza de los descensos, como Sevilla (-5,6%), Barcelona (-4,2%) y Bilbao (-1,8%). Y también, aunque con cifras más leves, Valencia (-0,6%) o Málaga (-0,2%). En cambio en Madrid y San Sebastián los propietarios piden un precio un 0,8% superior por las viviendas que tienen en venta, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria el repunte ha superado el 5%.El actual gobierno quiere&nbsp;regular los alquileres, ya que el precio de la vivienda en alquiler ha aumentado un 40% en la última década y en regiones como Valencia, Cataluña, Madrid y Canarias, todavía no tiene preparada la Ley por el Derecho a vivienda cuya aprobación está prevista a principios de año, la última propuesto del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana quiere añadir incentivos fiscales a los propietarios que alquilen a precios reducidos una congelación de las subidas máximas para los nuevos contratos de un 10%, y la prórroga obligada de tres años a los contratos vigentes en las zonas tensionadas. Aunque esta propuesta no cumple con el acuerdo del gobierno de poner freno a las subidas abusivas del precio del alquiler.Mientras trabajan en el texto definitivo de la nueva Ley de vivienda, los expertos creen que esta limitación afectará a la rentabilidad de los alquileres pero no tendrá un gran impacto en el mercado de la vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-mercado-de-vivienda-covid-regulacion-alquiler-y-tendencia-precios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 26 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Estudio de precios de vivienda en la costa por Bankinter]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/estudio-precios-vivienda-en-costa-por-bankinter.html]]></link>
<description><![CDATA[ESTUDIO DE PRECIOS DE VIVIENDA EN LA COSTA POR BANKINTER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[¿Cómo están cambiando los precios de la vivienda en las costas españolas?En dos tercios de las costas españolas el precio de la vivienda bajó entre el primer trimestre de 2020 y 2021. En concreto, según el último informe de Tinsa, la vivienda ha perdido valor entre el primer trimestre de 2020 y 2021 en el 66% de los 150 municipios analizados. Dónde está bajando el precio de la vivienda en la costaSegún los datos de Tinsa,&nbsp;los mercados que han experimentado los descensos más intensos son Valencia (en la costa entre Canet d?en Berenguer y Alboraia), Alicante (entre Calpe y Pilar de la Horadada), Gran Canaria y Lugo.Dónde están subiendo más los pisos en la playaLos enclaves donde se apunta a una recuperación notable del mercado de vivienda vacacional en los últimos meses se localizan en las&nbsp;costas de Cádiz, Huelva, Pontevedra, Asturias y Vizcaya.En opinión de Andrea de la Hoz, analista senior del Servicio de Estudios de Tinsa, las nuevas&nbsp;preferencias hacia espacios abiertos y de mayores dimensiones, así como el avance del teletrabajo&nbsp;han empujado a una&nbsp;demanda&nbsp;local, que buscaba segundas residencias en enclaves costeros próximos dentro de la propia provincia o Comunidad Autónoma.¿En qué municipios se están comprando más casas en la playa?De acuerdo con los datos de Tinsa, 19&nbsp;municipios costeros aumentaron en 2020 el número de viviendas vendidas&nbsp;respecto al año anterior: Santa Cruz de Bezana, Ondarroa, Almonte, Llanes, El Prat de Llobregat, Moaña, Mutriku, Puçol, Bakio, Cambrils, Estepona, Orio, Águilas, Baiona, Rota, La Unión, Ayamonte y Piélagos.Las localidades de costa que registraron un&nbsp;mayor número de compraventas de viviendas en 2020, excluyendo capitales de provincia, fueron Torrevieja (3.428 viviendas); Orihuela (2.841 compraventas); Gijón (2.953); Marbella (2.568) y Estepona (2.524).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/estudio-precios-vivienda-en-costa-por-bankinter.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 25 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La rentabilidad de la vivienda en alquiler cae en las grandes capitales]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rentabilidad-de-vivienda-alquiler-cae-en-grandes-capitales.html]]></link>
<description><![CDATA[LA RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN ALQUILER CAE EN LAS GRANDES CAPITALES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La rentabilidad de la vivienda en alquiler cae un 10% y 20% en Madrid Barcelona y Valencia. A pesar de ello sigue siendo uno de los segmentos más atractivos para la inversión según los expertos debido a los bajos tipos de interés que se están dando en la actualidad.Liderando el ranking se encuentra Valencia con un 5,8%, Madrid con un 4,82% y Barcelona con un 4,5%. La rentabilidad de la vivienda en alquiler ha descendido de manera interanual en el primer trimestre en los principales mercados inmobiliarios del país. Concretamente Madrid y Barcelona han visto como su rentabilidad se ha contraído entre un 15 y 20%, mientras que en Valencia entre un 10 y 15% según los datos del&nbsp;UrbanData Analytics&nbsp;debido al desplome de los precios de las rentas en el primer trimestre de 2021. Situándose la rentabilidad media en Valencia en un 5,8%, seguida de Madrid 4,82% y Barcelona un 4,5%.Si se observan las tres ciudades importantes de España se advierte una disminución generalizada ocasionada por estas&nbsp;rebajas en los precios de los&nbsp;alquileres tras el impacto del Covid.El ránking de los diez distritos con&nbsp;mejores retornos son Madrid y Valencia, ya que no es hasta el puesto 16 cuando aparece Barcelona con el distrito de Nou Barris, con un 5,95%, siendo esta la rentabilidad residencial media más alta que ofrece la capital catalana, según los datos de&nbsp;UrbanData Analytics.De hecho, mientras que en Barcelona ningún distrito supera el 6% de rentabilidad, en Madrid lo hacen cinco (Puente de Vallecas, Villaverde, Usera, Latina y Carabanchel) y en Valencia son 10 los que se sitúan por encima.Las mayores caídas en la rentabilidad se han dado según la firma de&nbsp;big data&nbsp;en las&nbsp;zonas céntricas de las tres ciudades, donde se han registrado reducciones de doble dígito. Es el caso de Ciutat Vella, Eixample y Les Corts en Barcelona; Centro, Tetuán y Chamberí en la capital, así como en los distritos valencianos Benimaclet, L?Eixample y Ciutat Vella.En las zonas más céntricas y con precios más tensionados, se ha producido un mayor abaratamiento del alquiler producido por el aumento de la oferta y el traslado de los pisos de alquiler turístico al mercado tradicional.A pesar de todo la vivienda sigue siendo un producto atractivo para invertir frente a la bolsa o mercado de bonos, a esto hay que sumarle que nos encontramos en un momento histórico en el que los tipos de interés se encuentran bajos habiendo descendido cerca de 20 puntos un 1,5% en mayo de 2021 y con un incremento de la tasa de ahorro debido a la pandemia por lo que se ha incrementado las ganas de invertir en vivienda ya que cuenta con un nivel de seguridad superior según datos del INE.Concretamente el número de transacciones destinadas a inversión según&nbsp;Century21&nbsp;se han&nbsp;incrementado un 20%&nbsp;respecto al año anterior lo que supone un 11% del total de las transacciones.El perfil que se dibuja del inversor español es bastante tradicional, por lo que la primera opción de inversión suele ser la primera vivienda en su ciudad o pueblo y en segundo lugar la residencia de veraneo.El&nbsp;informe de Caixabank Research&nbsp;destaca que los principales factores que apoyan a la demanda de vivienda seguirán favoreciendo su evolución positiva en los próximos meses.La mejora de la confianza&nbsp;y un clima de mayor certidumbre sobre la evolución de la situación alentará la toma de decisiones a largo plazo como es la compra de una vivienda. Las condiciones financieras seguirán siendo acomodaticias y apoyarán el flujo de crédito.Finalmente, el ahorro "forzoso" acumulado debido a la pandemia podría acabar derivándose, en parte, hacia la inversión inmobiliaria.Gran parte del ahorro, cifrado en torno a un 3,5% del PIB, ha sido acumulado por hogares de renta media y alta por lo que el año podría cerrarse con 450.000 transacciones de vivienda un 7,7%. Esta previsión es significativamente inferior a las 505.000 compraventas de 2019.Pese a las buenas expectativas en la actividad general residencial,&nbsp;en el caso de la inversión existen también ciertas barreras que podrían suponer un freno:La Ley de Vivienda que sigue en proceso de negociación.Y la ocupación ilegal y nuevas medidas que suspenden los desalojos por impago de alquiler de familias vulnerables sin alternativa habitacional.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rentabilidad-de-vivienda-alquiler-cae-en-grandes-capitales.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 23 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda sube un 1,96% frente al 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-sube-un-1-96-frente-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 1,96% FRENTE AL 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de julio de 2021 fue de 1.848 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,15% frente al pasado mes de junio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.845 euros. El repunte con respecto a julio de 2020 fue del 1,96%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.812 euros por metro cuadrado. Precio vivienda julio 2021: 1.848 euros por metro cuadradoSegún Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "los precios siguen sin dar grandes sorpresas, con subidas y ajustes poco pronunciados, lo cual es una buena noticia para la economía española, que tiene en el sector inmobiliario un aliado fiel". El portavoz del portal inmobiliario indica que&nbsp;"el ahorro, que alcanzó máximos históricos a finales del año pasado, está volviendo a mirar al ladrillo porque, sin duda, hablamos de una inversión segura, con garantías y con grandes posibilidades de revalorización". El experto sostiene que "es probable que este verano no decaiga la actividad en el mercado de la vivienda como ha ocurrido otros años".Asimismo, Font señala que "tras un 2020 fuertemente condicionado por la crisis pandémica y un primer semestre de 2021 de progresiva vuelta a la normalidad, es de esperar que parte de la demanda que ha estado esperando un panorama económico más estable, por fin se decida y aproveche estos meses más tranquilos para filtrar oferta y visitar inmuebles en venta".&nbsp;Todo apunta a que de aquí a finales de año "las operaciones de compraventa y la concesión de hipotecas van a pisar el acelerador". Sin embargo, Font admite que "no hay que perder de vista el impacto que podría tener una Ley de Vivienda que acumula mucho retraso".Madrid (7,68%) lideró las subidas autonómicas. La provincia que más bajó fue Jaén (-6,22%), Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Jaén la más barata.Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en julio de 2021 fueron Baleares (3.191 ?/m²), Madrid (3.033 ?/m²) y País Vasco (2.796 ?/m²), y las más baratas Extremadura (800 ?/m²), Castilla-La Mancha (827 ?/m²) y Murcia (1.058 ?/m²). Interanualmente,&nbsp;los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (7,68%), Murcia (6,70%) y Comunidad Valenciana (3,88%), registrándose los ajustes más intensos en Baleares (-2,71%), Navarra (-1,85%) y Asturias (-1,73%).Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Lleida (9,53%), Zamora (7,90%) y Santa Cruz de Tenerife (7,82%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Jaén (-6,22%), Palencia (-6,17%) y Córdoba (-5,17%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en julio de 2021 fue para Baleares, con 3.191 euros por metro cuadrado. Le siguieron Guipúzcoa (3.120 ?/m²) y Madrid (3.033 ?/m²).&nbsp;En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerro? la clasificación con 645 euros por metro cuadrado.&nbsp;Otras provincias económicas fueron Jaén (703 ?/m²) y Cuenca (719 ?/m²).En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a julio de 2020 se produjeron en Guadalajara (9,38%), Lleida (8,20%) y Valencia (7,60%).&nbsp;Las que más bajaron fueron Jaén (-7,81%), Palencia (-6,22%) y Ávila (-1,74%).&nbsp;Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.368 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.295 ?/m²) y Madrid (3.963 ?/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.075 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ávila (1.087 ?/m²) y Ciudad Real (1.107 ?/m²).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-sube-un-1-96-frente-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 13 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Por qué los costes de construir viviendas se disparan?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/por-que-costes-construir-viviendas-se-disparan.html]]></link>
<description><![CDATA[¿POR QUÉ LOS COSTES DE CONSTRUIR VIVIENDAS SE DISPARAN?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La pandemia obligó a los respectivos gobiernos de todo el mundo a tomar diferentes medidas que, de una manera u otra, paralizaron la economía. A su vez, este freno en la producción no se vio acompañado de una reducción de la demanda y, por tanto, se han generado problemas con los suministros y han dado lugar a la creación de cuellos de botella en diferentes puntos de la cadena. El resultado de todo ello no es otro que la subida del 10% en los costes de construcción desde que arrancó el año. Según los datos de ACR Grupo, en el residencial los costes se han incrementado un 7,7% debido al alza de los precios de las materias primas. De hecho, las materias primas, en su conjunto, han registrado en el segundo trimestre del año su mayor subida desde 2010. Este escenario ha hecho que los costes para construir una vivienda crezcan. Las materias primas que más afectan al sector de la construcción son&nbsp;el cobre, el aluminio y el petróleo, que han registrado una subida realmente fuerte. El crudo se ha elevado en un 52%, el aluminio está en máximos de los últimos tres años al crecer un 31% y el cobre se ha revalorizado un 26,9%. "Esto está provocado por la paralización que hubo el año pasado a nivel mundial, que ha hecho que se haya ido tirando de inventario y, al mismo tiempo,&nbsp;los inventarios han disminuido mucho", explica el analista de Investing.com, José María Lerma. "Tampoco hay que olvidarse de la escasez que hay en el mercado, que se ha profundizado aún más por&nbsp;el reabastecimiento que está realizando China para satisfacer la demanda interna", añade.Se han elevado los costes para construir una vivienda. Las compañías se ven muy perjudicadas por este aumento de los precios. Se prevén más subidas en el segundo semestre.Este aumento de los precios se traslada a las compañías constructoras en un primer momento, ya que&nbsp;todavía no se ha notado el impacto en el precio final de las viviendas. Los márgenes de beneficio en la construcción son bajos y, de media, se sitúan alrededor del 3%. "Los materiales representan alrededor del 40% de los costes totales de un proyecto, por lo que un aumento tan significativo de los&nbsp;precios de las materias primas&nbsp;absorbe todo ese margen de beneficio o, al menos, una gran parte", aseguran desde la Conferencia Nacional de la Construcción (CNC). Además, desde la organización explican que en los&nbsp;contratos privados&nbsp;el empresario puede trasladar parte o la totalidad de esa subida al cliente, sobre todo en los de menor duración. Sin embargo, en el caso de los&nbsp;contratos públicos&nbsp;esa posibilidad no existe y las empresas se ven más perjudicadas.La clave para las compañías constructoras se encuentra en la&nbsp;estabilización de los precios en el corto y medio plazo, ya que de mantenerse la subida actual o incrementarse, estas empresas sufrirán y se verán obligadas a trasladar el aumento de los costes al cliente final. "Una vez que la&nbsp;actividad de las materias primas&nbsp;se vaya estabilizando esos inventarios se van a ir llenando y, por lo tanto, esa tensión de los precios que vemos ahora irá disminuyendo", comenta Lerma. Aun así, el analista prevé que en el segundo semestre la tensión en los precios continúe siendo alcista. "La estabilización y&nbsp;el retroceso de los precios no llegará hasta el primer trimestre o semestre del próximo año", asegura el experto.Esta subida afecta al precio final de la vivienda, sobre todo a la de obra nueva. El alza en los costes de la construcción pasará de largo por la vivienda de segunda mano que se compra para reformarCon este escenario, es normal preguntarse cómo puede afectar todo esto al&nbsp;precio final de las viviendas, especialmente a las de obra nueva y a los proyectos que se encuentren en desarrollo en estos momentos. Por el momento, "no hemos visto que los promotores estén repercutiendo este aumento en el precio final de la vivienda. La mayoría del aumento del precio la están absorbiendo los&nbsp;productores intermedios de materiales, que reciben las materias primas caras y las transforman para los constructores, y los propios constructores", explica Daniel Bermúdez, COO de Atlas Real Estate. Sin embargo, desde CNC ya apuntan que los&nbsp;costes de cimentación y estructura&nbsp;de las nuevas obras son los que están acusando más la subida de los precios, ya que se han producido incrementos que superan los dos dígitos durante los últimos doce meses.Desde la organización explican que en el impacto medido a través del Índice de Precios de Viviendas (IPV), "se aprecia cómo el&nbsp;precio de la obra nueva&nbsp;ha sufrido un incremento del 2,3% durante los últimos doce meses mientras que el avance del&nbsp;precio de la segunda mano&nbsp;ha sido tres veces inferior y se ha situado en el 0,7%", comentan. La parte menos mala de este incremento de los precios se la están llevando las empresas que se dedican a las&nbsp;reformas de viviendas&nbsp;y aquellas casas que son compradas para ser reformadas posteriormente. Esta subida de los costes "no debe afectar, ya que se mueven por lógicas de precio diferentes. En todo caso, una reforma adecuada en términos de prestaciones incrementa sustancialmente el valor del inmueble, por lo que igualmente será rentable", explica Sebastián Molinero, secretario general de ANDIMAC.El futuro pasa por la construcción industrializada, que es más eficiente, barata y consume menos materiales. También es esencial que exista una mayor flexibilidad por parte del GobiernoEn caso de que las tensiones continúen y los precios se mantengan en los niveles actuales, los constructores y compradores ya miran a alternativas como la&nbsp;construcción industrializada. Este tipo de construcción, en lugar de hacerse en el lugar donde se construye el edificio, se realiza en fábrica por piezas y posteriormente esas piezas se trasladan y se montan. "La ventaja que tiene este sistema es que&nbsp;consume menos materiales, es más eficiente y más barato, por lo que es una opción a largo plazo muy buena si los precios de las materias primas siguen creciendo", comenta Bermúdez, que explica que se ha aumentado notablemente el interés por esta modalidad.Mientras, desde CNC aseguran que,&nbsp;si los precios de las materias primas no se frenan, hará que muchos proyectos no sean rentables, "por lo que una opción no deseada para nadie sería su abandono". La asociación ha pedido oficialmente al Gobierno que busque un mecanismo que reequilibre los contratos públicos y que tenga en cuenta el incremento de los precios, "puesto que está en juego la viabilidad de un número significativo de grandes obras", sostienen. Además, también aseguran que&nbsp;la escasez de varios productos puede supone un problema grande para que salgan adelante proyectos que ya están en desarrollo.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/por-que-costes-construir-viviendas-se-disparan.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de alquiler  Julio 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler--julio-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE ALQUILER  JULIO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio del alquiler cae un 1,48% frente al año pasado.Según pisos.com, el precio medio del alquiler en España fue de 9,67 euros por metro cuadrado en julio de 2021, subiendo un 0,42% frente al pasado mes de junio. Tres capitales superaron los 15 euros por metro cuadrado: Donostia-San Sebastián (16,05 ?/m²), Barcelona (15,79 ?/m²) y Madrid (15,15 ?/m²).Aunque las mensualidades resultan algo más asequibles, los requisitos que se piden al inquilino se han endurecido. Además de varios meses de fianza, se exigen garantías adicionales.Según&nbsp;el informe mensual de precios de alquiler&nbsp;de&nbsp;pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en julio de 2021 un precio medio por metro cuadrado de 9,67 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,42%. En la comparativa interanual, cayó un -1,48%.Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el ajuste que, desde hace un tiempo, arrastran las principales capitales de provincia, las está poniendo al mismo nivel de precios que otros municipios de primera línea y con una alta densidad de población, pero que no tienen esta condición de principal foco administrativo". El portavoz del portal inmobiliario asegura que, "si bien el enfriamiento que está teniendo lugar en estas ubicaciones comenzó antes de que estallara la crisis sanitaria, la pandemia ha logrado que esa progresiva y deseable alineación entre rentas y sueldos se acelere". En cualquier caso, el experto comenta que "este fenómeno se ha apoyado en aspectos como el teletrabajo y la formación online, que han descongestionado las ciudades, así como en el trasvase turístico, que ha hecho aumentar la oferta disponible".Por otro lado, Font indica que, "aunque las mensualidades de alquiler resultan algo más asequibles para la demanda que antes, los requisitos que se piden al inquilino se han endurecido de forma notable". Font asegura que ahora, "además de varios meses de fianza, y no solo uno como estipula la ley, se exigen garantías adicionales como un segundo titular, aunque el primer inquilino demuestre su solvencia con contrato indefinido y las últimas nóminas. En el caso de que el solicitante tenga un empleo temporal, entran en juego los avales y los depósitos bancarios como herramientas para dotar de seguridad al pago mensual".Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Zamora la más barataEl informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en julio de 2021 fueron Madrid (12,38 ?/m²), Baleares (11,27 ?/m²) y Cataluña (10,72 ?/m²), mientras que las rentas más económicas se registraron en Castilla y León (4,63 ?/m²), Extremadura (5,37 ?/m²) y Castilla-La Mancha (5,41 ?/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Cantabria (3,57%). El mayor ajuste se produjo en Asturias (-3%). Respecto al año pasado, Cataluña (7,48%) fue la que más subió y Canarias (-11%) la que más se rebajó.En la clasificación de provincias por renta, en julio de 2021 la primera posición fue para Madrid, con 12,38 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (11,62 ?/m²) y Guipúzcoa (11,58 ?/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,59 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,69 ?/m²) y Toledo (3,73 ?/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Cantabria (3,57%), mientras que la que más los abarató fue León (-3,10%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Guadalajara (16,67%). La renta que más se ajustó fue la de Las Palmas (-14,82%).En cuanto a las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián fue la más cara para los inquilinos con 16,05 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (15,79 ?/m²) y Madrid (15,15 ?/m²). &nbsp;Por el contrario, Zamora fue la más barata con 5,76 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Lugo (5,82 ?/m²) y Cáceres (5,85 ?/m²). Huesca (2,99%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Cáceres (-3,10%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a julio de 2020, Huesca (17,86%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Palma de Mallorca (-15,09%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler--julio-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 09 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La compraventa de vivienda aumenta en junio del 2020 un 71%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-compraventa-vivienda-aumenta-junio-2020-un-71.html]]></link>
<description><![CDATA[LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA AUMENTA EN JUNIO DEL 2020 UN 71%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas alcanzó el pasado mes de junio las 64.877 transacciones, lo que representa un aumento del 71% en comparación con el mismo mes de 2020. Por su parte, el precio promedio por metro cuadrado de viviendas vendidas ascendió en junio un 2,3% interanual, hasta los 1.473 euros por metro cuadrado. La compraventa de pisos mostró un repunte interanual del 69%, hasta las 48.736 unidades, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares se incrementaron un 78%, hasta totalizar 16.141 transacciones. El precio por metro cuadrado de los pisos se redujo en junio un 1,8% interanual, hasta los 1.656 euros, en tanto que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar subió un 16,5%, situándose en 1.188 euros por metro cuadrado.Colaborador:La compraventa de pisos mostró un repunte interanual del 69%, hasta las 48.736 unidades, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares se incrementaron un 78%, hasta totalizar 16.141 transacciones. El precio por metro cuadrado de los pisos se redujo en junio un 1,8% interanual, hasta los 1.656 euros, en tanto que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar subió un 16,5%, situándose en 1.188 euros por metro cuadrado.Colaborador:La compraventa de pisos mostró un repunte interanual del 69%, hasta las 48.736 unidades, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares se incrementaron un 78%, hasta totalizar 16.141 transacciones. El precio por metro cuadrado de los pisos se redujo en junio un 1,8% interanual, hasta los 1.656 euros, en tanto que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar subió un 16,5%, situándose en 1.188 euros por metro cuadrado.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-compraventa-vivienda-aumenta-junio-2020-un-71.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 06 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Subida de 12 puntos en las reservas casas turísticas según Rentalia]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/subida-12-puntos-en-reservas-casas-turisticas-segun-rentalia.html]]></link>
<description><![CDATA[SUBIDA DE 12 PUNTOS EN LAS RESERVAS CASAS TURÍSTICAS SEGÚN RENTALIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El incremento de reservas de casas turísticas en agosto se ha incrementado 12 puntos respecto a 2020 superando los de 2019.El nivel de ocupación del mercado del alquiler vacacional es de un 89,2%, lo que supone 11,8 puntos respecto a agosto de 2020 cuya ocupación fue del 77,4% alcanzándose este verano un 88,5%. Lo que se deduce es que el sector del alquiler vacacional ha conseguido&nbsp;remontar el vuelo&nbsp;gracias al viajero nacional compensándose la ausencia de turistas extranjeros por las restricciones fronterizas.Además las viviendas turísticas ofrecen al viajero un entorno controlado y seguro en el que no se comparte espacio con otras personas lo que da mayor tranquilidad al turista en época de pandemia.Entre&nbsp;los principales destinos favoritos&nbsp;con mayor nivel de ocupación nos encontramos con&nbsp;Menorca&nbsp;con un nivel de ocupación del 97,8% (13,6 puntos porcentuales más que el año pasado), seguida de Mallorca (97% y +12,7 puntos), Alicante (94,4% y +10,9 puntos), Almería (93,8% y +13 puntos) y Cádiz (92,7% y +9,5 puntos). Por encima de la media nacional también se encuentran Málaga, con una ocupación del 92,2% (+19,8 puntos), Asturias (92,1% con una caída interanual de un punto), Cantabria (91,5% y +2,4 puntos), Tarragona (90,2% y +12,9 puntos), Girona (89,6% y +12,7 puntos) y Murcia (89,4% y +18,2 puntos).Por debajo de la media nacional se encuentra&nbsp;Valencia&nbsp;con una ocupación del 88,5% (20,2 puntos más), seguida de A Coruña, con un 87,4% (+2 puntos), Pontevedra (86,8% y +7,4 puntos), Castellón (84% y +24,7 puntos), Fuerteventura (83,8% y 4 puntos) y Barcelona (81,3% y +17,8 puntos).Los destinos cuyas viviendas turísticas tienen más disponibilidad para el viajero están encabezados por Gran Canaria, con una ocupación del 52,8% (-7 puntos), seguida de Tenerife, con un 68,2% (+9,4 puntos), Huelva (68,6% y +11,7 puntos) y Lanzarote (73,7% y una caída de 10,9 puntos).Según&nbsp;Rentalia&nbsp;ha habido un 89,2% de ocupación de casa, chalets y villas, mientras que los pisos y apartamentos cuentan con un 86,3%. Respecto al turismo de interior hubo un nivel de ocupación del 86,7% en las casas rurales de toda España.Más información Rentalia]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/subida-12-puntos-en-reservas-casas-turisticas-segun-rentalia.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 02 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Sin alquiler de la vivienda asequible no hay emancipación de jóvenes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sin-alquiler-de-vivienda-asequible-no-hay-emancipacion-jovenes.html]]></link>
<description><![CDATA[SIN ALQUILER DE LA VIVIENDA ASEQUIBLE NO HAY EMANCIPACIÓN DE JÓVENES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los expertos aconsejan construir más parques de vivienda pública y discrepan respecto al control de precios.Los salarios tan bajos y los precios de la vivienda tan elevados hacen difícil la emancipación de los jóvenes. Hoy día España es uno de los países europeos con más retraso en la emancipación de los jóvenes. Desde el&nbsp;Observatorio Metropolitano de la Vivienda Barcelona y Fundación Hábitat 3&nbsp;se está a favor de construir vivienda protegida para conseguir un parque de vivienda pública suficiente. En el pasado España ha dado ayudas de compra de vivienda VPO para luego venderlas a precio libre de mercado, esto resultó catastrófico ya que España tendría siete millones de inmuebles sociales, más de un 25%, aunque el porcentaje según estimaciones actuales va del 1,5% al 2,5% insuficiente para satisfacer las necesidades de los jóvenes. Otros Países como Países Bajos es cuarto en vivienda social, comprando pisos, reciclando terrenos públicos, construyendo etc. Suelen regenerar zonas degradadas de la ciudad en las que no hay interés del sector privado rechazando los topes de rentas.En contra de establecer precios máximos se encuentra&nbsp;Asval&nbsp;que aglutina 44.000 pisos en alquiler. Su presidente pide más vivienda asequible, viviendas con ayudas públicas a precios regulados en colaboración público-privada así como impulsar nuevos programas de construcción vivienda, "Hay que hacer la vivienda asequible donde es necesaria y no donde el suelo es barato, como lamentablemente suele ocurrir".Desde el&nbsp;Gabinete Económico CCOO&nbsp;sí defiende los límites de precios manifestando que "Tiene que haber estas medidas a corto plazo, como desincentivar las viviendas en manos muertas, precios máximos, medidas contra el hacinamiento o prohibir alojamientos de alta rotación turística en zonas tensionadas", explicando que construir un parque de alquiler asequible lleva más tiempo que regular los arrendamientos. Ya que los salarios de los jóvenes son bajos y los alquileres altos, de ello se deduce que se han de frenar las subidas y estimular las bajadas para que haya equilibrio entre alquiler y salario.Sin embargo la compra no parece una prioridad para la&nbsp;Asociación de Promotores Constructores de España, un millón de personas de 25 a 35 años no pueden pagar la entrada de una vivienda, si miramos hacia otros países como Francia conceden créditos a tipo cero y en Reino Unido créditos avalados públicamente, España se ha cerrado esa puerta y solo habla de alquiler.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/sin-alquiler-de-vivienda-asequible-no-hay-emancipacion-jovenes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 28 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Inversiones inmobiliarias despegan en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversiones-inmobiliarias-despegan-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INVERSIONES INMOBILIARIAS DESPEGAN EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se espera que en este 2021 aumenten las inversiones inmobiliarias un 33% hasta los 12.000 millones a diferencia de los 9.000 millones con el que se cerró el año pasado las inversiones en el real estate, según datos de la Guía de inversión en SOCIMIs y SIGIs 2021 elaborada por prime Yield firma especializada en valoración de activos y préstamos inmobiliarios. El informe muestra que durante el segundo semestre del año los&nbsp;segmentos build to rent, logístico y residenciales para mayores y estudiantes junto al hotelero&nbsp;son los principales dinamizadores que mantienen el mercado inmobiliario.El estudio pone de manifiesto que están aflorando las&nbsp;inversiones en el negocio residencial,&nbsp;en materia de rehabilitación de inmuebles y el segmento de las oficinas. Continuando siendo atractivos para invertir los distritos financieros de las principales ciudades y zonas centro.El&nbsp;sector industrial y logístico&nbsp;es el más resiliente con tendencia alcista respecto al año anterior. Las principales urbes como Madrid y Barcelona no han mostrado variaciones a la baja.Para 2021 los expertos prevén el desarrollo en terrenos destinados a las plataformas de última milla, se espera que este tipo de activos aumente su valor. Por otro lado mencionar también que el sector retail y hotelero son los más afectados por la pandemia y tardarán más tiempo en recuperarse.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversiones-inmobiliarias-despegan-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 19 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Qué factores influyen en el precio de una vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-factores-influyen-en-precio-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[¿QUÉ FACTORES INFLUYEN EN EL PRECIO DE UNA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La pandemia ha aumentado la importancia que tienen para los ciudadanos determinadas características de las viviendas. ¿Son también igual de determinantes a la hora de estimar el valor de un inmueble? Te explicamos con ayuda de César Escobar, codirector del departamento de Visado de Tinsa, cuáles son los factores que más influyen en el valor de una vivienda y los pasos que se siguen en un proceso de tasación.Los factores principales que se tienen en cuenta a la hora de valorar una vivienda son la zona y el entorno en la que se sitúa, su tipología (unifamiliar, ático, bajo con jardín o piso) y si es de segunda mano o de nueva construcción. "La zona sigue siendo el factor protagonista que lo condiciona todo", afirma César Escobar. Cuando hablamos de una zona, nos estamos refiriendo tanto a la ubicación (¿En qué municipio? ¿Centro o periferia?), como al entorno próximo: equipamientos, servicios públicos, transportes, comercios, hospitales, colegios y zonas verdes que la rodean. Otros factores que influyen en el valor de la vivienda son la altura, la orientación y vistas o las zonas comunes, por citar solo algunos de ellos.Te mostramos a continuación algunas pistas que te pueden ayudar a entender en qué consiste una tasación y qué aspectos se analizan y pueden influir en el valor.Identificación de la vivienda: comprobaciones registrales, catastrales, y urbanísticasEs fundamental identificar registral y catastralmente la vivienda para garantizar que la que se está visitando corresponde con la que se está comprando según los datos que figuren en el Registro de Las Propiedad (y no con la del vecino) y que no arrastre problemas urbanísticos que penalicen el valor o que, incluso, impidan que el inmueble pudiera ser hipotecado. El tasador revisa y analiza que todo esté correcto desde el punto de vista normativo. También comprueba si es una&nbsp;vivienda de protección oficial&nbsp;(VPO), si se encuentra arrendada o si tiene alguna protección arquitectónica, porque son cuestiones que podrían limitar su valor.Ubicación: principal indicador de serviciosComo explica César Escobar, codirector del departamento de Visado en Tinsa, "la zona en la que se ubica un inmueble es un factor determinante a la hora de valorar un inmueble. El entorno es clave porque no sólo importa la localización exacta de una vivienda, sino su proximidad a colegios, hospitales y centros sanitarios, parques infantiles, centros comerciales y de ocio y equipamientos deportivos". Cuando hablamos de ubicación, en el valor primero influirá la provincia luego descenderemos a nivel de distrito y de ahí, al barrio. Dentro del barrio, habrá que tener en cuenta la calle exacta y el edificio concreto.Tipología: ¿exterior vs interior?El tipo de vivienda que elijamos influirá notablemente en el precioLa oferta según la tipología de vivienda (unifamiliar aislado, pareado, adosado, en bloque, en manzana) está directamente relacionada con la demanda. Si en una zona hay mucha demanda de vivienda de&nbsp;obra nueva&nbsp;y escasez de oferta, los precios tenderán al alza, independientemente de sus características.Como norma general, apunta César Escobar, los áticos con terraza son los inmuebles más valorados, seguidos de los bajos con jardín. También las viviendas exteriores a la vía pública y con balcones son más atractivas que aquellas viviendas que únicamente tienen ventanas, debido a su mayor visibilidad, luminosidad y ventilación. Una característica que ha adquirido aún más protagonismo durante la crisis sanitaria del COVID.No obstante, hay que analizar cada caso concreto, sin generalizar, puesto que el tipo y la anchura de la calle, el tráfico y su actividad comercial, peatonal y de vehículos, e incluso la altura de sus edificaciones colindantes también serán determinantes en su valor. Por ejemplo, en una zona de tráfico intenso o locales de ocio, el mercado puede valorar más las viviendas que den al interior de una urbanización a un patio de manzana que las exteriores, ya que están expuestas a un mayor nivel de ruido.¿Obra nueva o segunda mano?Independientemente de las preferencias personales de cada comprador, el precio por m2&nbsp;de las viviendas de obra nueva es mayor que las de segunda mano para una localización similar. Entre algunos de los puntos a favor de los inmuebles de nueva construcción, destaca la inclusión de nuevos materiales e instalaciones que facilitan un mayor ahorro energético.La importancia de la alturaExceptuando los casos de bajos con jardín o patio privativo, la demanda suele preferir plantas altas. Habitualmente los pisos más altos gozan también de más luminosidad, mejores vistas, más ventilación y menos contaminación acústica.&nbsp; El encarecimiento puede ser de hasta un 2% a medida que se sube de planta en un inmueble, siempre que exista ascensor en la finca. En el caso de que una vivienda se encuentre situada en un edificio sin ascensor, la tendencia del precio se invierte y cuanto más alto sea un piso, el precio irá disminuyendo. Si queremos saber si en un futuro puede ser viable su instalación, deberemos consultarlo con la Comunidad de Propietarios y con el Administrador de la finca.Eficiencia Energética, un valor en alzaEn el escenario actual, en el que los edificios son responsables del 36 % de las emisiones de CO2 y del 40% del consumo de energía y en donde la normativa europea está fijando ambiciosos objetivos medioambientales, la eficiencia energética empieza a tener presencia en la mente del comprador. Tiene un protagonismo relevante en la obra nueva de gama alta. En la vivienda de segunda mano, todavía no es una característica exigida por la demanda de manera generalizada como para que pueda trasladarse a un incremento de precio, pero es una tendencia que acabará reflejándose en el valor.La eficiencia energética de un inmueble se refleja en el&nbsp;certificado de Eficiencia Energética&nbsp;que también realizamos en Tinsa, donde además de describir y calificar objetivamente las características de un inmueble, se aporta información sobre el nivel de gasto que un propietario va a tener que afrontar para disfrutar de cierto confort en la vivienda.Orientación al sur, más luminosaEs un factor que incide directamente en el consumo de energía de una vivienda. No es lo mismo que una vivienda esté orientada al norte o al sur, porque se verá afectada de forma diferente por la incidencia del soleamiento, la luminosidad y la ventilación, claves que repercuten directamente en el uso que deberemos hacer del aire acondicionado o la calefacción.El exterior como epicentro del hogarDesde la imposición del confinamiento por COVID, los espacios exteriores de las viviendas y las zonas comunes han ganado protagonismo. Las zonas exteriores se valoran más en aquellas zonas que tienen una buena climatología, que permita disfrutarlas durante largos períodos de tiempo. "El comprador busca aumentar su calidad de vida a través de estos espacios exteriores comunes, porque invitan a desarrollar actividades relacionadas con el ocio y el descanso. Las viviendas con espacios exteriores permiten disfrutar de usos complementarios a los habituales, al contar con áreas específicas para el descanso y aumentan notablemente el valor de una vivienda", explica César Escobar.En un jardín, los elementos que le otorgan más valor son el tamaño y la calidad y conservación de las instalaciones con las que cuente, como piscinas, zonas deportivas, áreas de juego y parques infantiles, solárium, cenadores, barbacoas, praderas y arboledas.Una vez considerados todos los factores, ¿cómo se realiza una tasación?La tasación es un proceso extraordinariamente complejo, que se lleva a cabo en diferentes fases. Como paso inicial, el técnico analiza el entorno en el que se ubica el inmueble. Pone atención especial en vía de acceso, si es ancha o estrecha, tranquila o ruidosa y comprueba la calidad constructiva del edificio. Una vez analizado el exterior, el técnico ha de realizar una visita interior. En las tasaciones con finalidad hipotecaria, la visita del técnico al interior del inmueble es obligatoria.Durante la visita, el tasador comprueba las superficies levantando un croquis del inmueble, analiza las calidades y el estado de conservación de los acabados e instalaciones de la vivienda, comprueba el estado de ocupación, recaba información catastral, registral y urbanística y realiza un amplio reportaje fotográfico.&nbsp;Puedes ver un resumen del proceso en este vídeo realizado por el diario ABC.Todos estos datos obtenidos en la visita física han de ser contrastados con una documentación actualizada y completa a nivel registral, catastral y urbanística.Posteriormente se aplicará el procedimiento y el método de valoración más adecuado según la Normativa de aplicación, que habitualmente suele ser el de método comparación. Para ello, será necesario previamente buscar y aportar un estudio de mercado detallado de inmuebles semejantes según&nbsp;la oferta existente en el mercado (viviendas&nbsp;comparables&nbsp;en la zona).La tasación, algo más que el valor de un inmuebleTodos los elementos mencionados que describen las características de una vivienda, junto a las comprobaciones en el&nbsp;Registro de la Propiedad, en el&nbsp;Catastro&nbsp;o su situación urbanística, se recogen en un informe de tasación, de cuya importancia hablamos en el pasado en este&nbsp;blog.La tasación para&nbsp;garantía hipotecaria&nbsp;ha de ser realizada por un técnico competente de una empresa homologada por el Banco de España, como Tinsa, y es un elemento imprescindible a la hora de solicitar un crédito hipotecario. Este informe, sin embargo, no debe considerarse un mero trámite con el banco. La tasación incluye información de interés que aporta seguridad al comprador, como las comprobaciones sobre la situación urbanística y registral de la vivienda. Incluye también la referencia para determinar el valor de subasta (cuota mínima por la que se ejecutaría la vivienda en una subasta si no de devuelve el préstamo).Como el&nbsp;valor de tasación&nbsp;de la vivienda es la base sobre la que la entidad financiera calculará el importe del préstamo que puede conceder sobre ese inmueble que servirá de garantía, contar con una tasación en el momento inicial de la negociación permite comprobar, por un lado, si el precio que pide el vendedor es acorde al de mercado y si el comprador podrá disponer de la cuantía que necesita para llevar a cabo la operación.Desde Tinsa, estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso de tasación. Puedes solicitarla directamente a través de nuestra web en este&nbsp;enlaceColaborador:www.tinsa.esACCESO NOTICIA COMPLETA]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-factores-influyen-en-precio-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 18 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Estudio banco España sobre la vivienda y el covid]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/estudio-banco-espana-sobre-vivienda-y-covid.html]]></link>
<description><![CDATA[ESTUDIO BANCO ESPAÑA SOBRE LA VIVIENDA Y EL COVID]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El banco de España ha lanzado un informe sobre el impacto de la crisis sanitaria en el mercado residencial, la pandemia irrumpió en el sector inmobiliario cuando se encontraba en una fase de madurez y estabilidad. De dicho informe se desprende que la crisis sanitaria afecto al descenso de la actividad desde entonces ha habida un lenta progresión influidas por el covid y las perspectivas económicas. Durante la pandemia también se han producido cambios en las características de demanda de vivienda; demanda de viviendas de mayor tamaño, de obra nueva, demandantes de mayor edad y perfil socioeconómico así como el freno del incremento de los precios respecto a la financiación, destacar también que los bancos están endureciendo los criterios a la hora de conceder préstamos.Principales cambios durante esta pandemia:Cambio del tipo de vivienda demandada y comprada.El Banco de España señala que "la pandemia ha propiciado cambios notorios en el tipo de vivienda demandada, debido a las&nbsp;nuevas necesidades de las familias surgidas con el confinamiento y al incremento del teletrabajo", y destaca también el interés que están despertando las viviendas de nueva construcción.Los cambios incipientes en la demanda hacia viviendas de mayor tamaño y con espacios exteriores, prosigue, "podrían haber contribuido también al&nbsp;mayor dinamismo de la vivienda nueva.Los últimos datos del INE apuntan a que la ventas de viviendas de nueva construcción&nbsp; están en su nivel más alto desde 2014.Cambio de perfil del demandante viviendaEl cambio de las perspectivas laborales ha influidos en los cambios de perfil de los compradores incrementándose la edad y la posición económica.Cambio de ubicación.Otro de los cambios que ha provocado el coronavirus está relacionado con la ubicación con cambios de preferencia hacia los extrarradios de los nucleos urbanos o ciudades secundarias.Descenso de la inversión en viviendaAntes de la pandemia la inversión en vivienda media sobre el PIB se sitúaba por encima del promedio europeo sin embargo ahora vuelve a situarse por debajo. En 2020,&nbsp;esta variable cayó un 17%, más que en la UE.No ha habido desplome de preciosAunque en los últimos meses se ha producido un ajuste en los precios de la vivienda no ha afectado como cuando se produjo la crisis financiera global, debido a un menor sobredimensionamiento del sector inmobiliario, menor endeudamiento de los agentes.Por el contrario el mercado de obra nueva en la segunda mitad de 2020 alcanzó máximos históricos con elevada demanda y escasa oferta.Freno de los precios gracias al alquiler.Otro de los cambios producidos por la pandemia, es el incremento de la oferta del alquiler residencial como vacacional debido al desplome de la actividad turística.Según datos de idealista, las rentas bajaron en abril un 5,5% interanual en el conjunto del país, mientras que el precio ha caído en Barcelona un 17,6% y en Madrid un 13,4%&nbsp;desde los máximos de mayo de 2020.Endurecimiento criterios financiaciónLos criterios de aprobación de préstamos se han endurecido de forma moderada, como resultado de un aumento de los riesgos percibidos por las entidades financieras.El porcentaje que financian los bancos a través de las hipotecas se mantiene estable. En esa misma línea, la proporción de préstamos más arriesgados en las nuevas operaciones ha continuado descendiendo en los últimos trimestres.Acceso&nbsp;Informe mercado inmobiliario residencialDescarga]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/estudio-banco-espana-sobre-vivienda-y-covid.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 17 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Registradores: el mercado de la vivienda se estabiliza, mayo 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-mercado-de-vivienda-se-estabiliza-mayo-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES: EL MERCADO DE LA VIVIENDA SE ESTABILIZA, MAYO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los datos del registro de la propiedad del mes de mayo confirman la recuperación del mercado inmobiliario. Se han duplicado la venta de casas en mayo de 2021 aunque aún se encuentra por debajo del 3,8% respecto del mismo mes de 2019.La concesión de hipotecas aumentó un 33,3% interanual en mayo aunque cae un 1,4% respecto a hace dos años. Los datos del colegio de registradores son contundentes "En 2019 la caída de la venta de viviendas alcanzó un 53,8% interanual mientras que en 2021 las transacciones de compraventa aumentaron un 108,4% lo que supone 44.435 transacciones de compraventas".Cuando comenzó la pandemia se produjeron importantes caídas en la compraventa de viviendas &nbsp;un 50% en mayo y un 33,4% en junio de 2020, seguidamente se produjo una ligera recuperación con irrupciones en el mes de octubre y diciembre.En enero y febrero hubo bajadas del -15,5% y 3,7% produciéndose un repunte importante en el mes de marzo aunque fue en mayo de este año donde se produjo un mayor incremento anual de un 145,9% en las compraventas totales y un 108,4% para las compraventas de vivienda.Los datos de compraventas por regiones de viviendas, fincas y otros inmuebles muestran que las&nbsp;mayores variaciones&nbsp;se produjeron en&nbsp;Murcia (265,1%), Castilla y León (252,7%) o Extremadura (202%).Seis regiones superaron los datos de ventas en mayo de 2021: Aragón (14,1%), Murcia (11,5%), La Rioja (5,8%) y Madrid (5,7%).Respecto a las&nbsp;hipotecas, en mayo se han incrementado un 33,3%&nbsp;frente a 2020 llegando&nbsp;hasta las&nbsp;33.114 firmas,&nbsp;un -1,4% menos que en mayo de 2019, la caída en mayo de 2020 fue del 35,2% un poco menos de 25.000 hipotecas.Las hipotecas mostraron una mayor resistencia que las compraventas durante los primeros meses de confinamiento en las que se produjeron importantes caídas, recuperándose en agosto y septiembre de 2020 y produciéndose un incremento del 18,9% en la firma de hipotecas. Sin embargo la situación empeoró en el último trimestre de 2020 excepto en noviembre. A partir de este mes y hasta febrero continuaron las tasas negativas. En marzo por el contrario la situación se estabilizó con cifras superiores al 30% de incremento.Hubo por ejemplo comunidades que duplicaron el número de préstamos totales como&nbsp;Extremadura (155,7%), Murcia (129%) o Asturias (125,4%), mientras han cedido un 17% en Canarias o un 2,1% en Madrid.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/registradores-mercado-de-vivienda-se-estabiliza-mayo-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 16 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Portales inmobiliarios de bancos: 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/portales-inmobiliarios-bancos-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[PORTALES INMOBILIARIOS DE BANCOS: 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En los últimos años los activos de bancos tuvieron un auge significativo provocado por la famosa burbuja inmobiliaria. Esos activos fueron liquidándose, pero aún a día de hoy los bancos siguen teniendo sus propios portales para vender sus propiedades. Sin estos portales inmobiliarios de bancos, no venderían igual. Ventajas de las viviendas de bancosEstas viviendas se ponen a la venta con un coste menor, debido a que el coste que supone para los bancos que las tienen en propiedad es mucho menor. Por lo tanto, este precio a la baja es un atractivo para los clientes.También llama la atención que en la mayoría de los casos, al ser el propio banco el que gestiona la hipoteca de sus propios inmuebles,&nbsp;dan el 100% de la hipoteca, algo que no es usual, ya que lo normal para una vivienda al uso es del 80%. Por tanto este es un valor añadido.&nbsp;Lista de&nbsp;páginas web de los portales inmobiliarios de bancosA continuación vamos a hacer un repaso de todas las web inmobiliarias que pertenecen a alguna entidad bancaria:AlisedaEs uno de los portales inmobiliarios más destacados por sus precios.Pertenece al Banco Santander y el fondo de inversión Blackstone. Y dispone tanto de obra nueva como viviendas de segunda mano.Accede a su web:&nbsp;https://www.alisedainmobiliaria.com/AltamiraEs el portal inmobiliario del Banco Santander, y tiene gestión de activos inmobiliarios y financieros. También cuenta con una red fuera de España para vender a extranjeros que quieres vivir en España.Accede a su web:&nbsp;https://www.altamirainmuebles.com/Bantierra ViviendaEs el portal inmobiliario de Caja Rural de Aragón. Centra su oferta especialmente en Zaragoza, pero también gestionan viviendas de Madrid y Barcelona.Accede a su web:&nbsp;https://vivienda.cajaruraldearagon.es/Bankinter, portal inmobiliarioBankinter también cuenta con su propio portal inmobiliario, y dispone de viviendas en toda España.Accede a su web:&nbsp;https://www.bankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+inmuebles+homeCajasur inmobiliariaEste portal gestiona obra nueva y segunda mano. Pertenece al banco Cajasur, que actualmente pertenece al BBK.Contiene un simulador de hipotecas para conocer.Accede a su web:&nbsp;https://www.cajasurinmobiliaria.com/CasaktuaEs una red de inmobiliaria que pertenece al banco Santander. Cuenta con personal cualificado especializado en el sector inmobiliario.Además de la venta de viviendas, cuenta con diversos servicios inmobiliarios, financieros y de gestión.Accede a su web:&nbsp;https://www.casaktua.com/Eurocaja Rural, portal InmobiliarioEs, evidentemente, el portal inmobiliario de Eurocaja Rural. Tienen una gran oferta en viviendas y garajes, además de locales, terrenos, parcelas, etc.Solo tiene ofertas en algunas provincias de España, sobre todo en Madrid, Valencia y Toledo.Accede a su web:&nbsp;https://portalinmobiliario.eurocajarural.es/Globalcaja, portal inmobiliarioEste portal ofrece servicios de venta de viviendas, naves, oficinas, terrenos, &nbsp;garajes, trasteros y locales.Su rango de actividad es en Murcia, Comunidad Valenciana, Madrid, y parte de Castilla-La Mancha.Accede a su web:&nbsp;https://inmuebles.globalcaja.es/HabitaClicEste es el portal inmobiliario de&nbsp;Caja Rural del Sur. Tiene oferta en algunas provincias de EspañaAdemás de compra, también disponen de un fondo de alquiler social para familias vulnerables.Accede a su web:&nbsp;https://www.habitaclic.es/Ibercaja, portal InmobiliarioEs el portal inmobiliario de Ibercaja. Tiene inmuebles tanto de segunda mano como de obra nueva.Accede a su web:&nbsp;https://portalinmobiliario.ibercaja.es/InmoCaixaEs un portal inmobiliario de&nbsp;CaixaBank, y ofrece inmuebles en&nbsp;alquiler y venta. También tiene vivienda de obra nueva.Accede a su web:&nbsp;https://www.inmocaixa.com/Inmuebles DBEste es el portal inmobiliario de Deutsche Bank. Ofrece venta de todo tipo de inmuebles repartidos por toda España.Accede a su web:&nbsp;https://www.inmuebles.db.com/Kutxabank InmobiliariaEs el portal de Kutxabank, y el que tiene los mayores descuentos.Dispone de viviendas de segunda mano y obra nueva.Accede a su web:&nbsp;https://www.kutxabankinmobiliaria.es/Retama Real EstateEste portal pertenece a la&nbsp;entidad de UCI&nbsp;(Unidad de Créditos Inmobiliarios).Y disponen de pisos en venta en toda España.Accede a su web:&nbsp;https://www.retamarealestate.com/Ruralcentral, portal InmobiliarioEs el portal de&nbsp;Caja Rural Central. Tiene oferta de obra nueva y segunda mano.También tiene servicios para la compra y alquiler en Alicante, Murcia y Toledo.Accede a su web:&nbsp;http://www.ruralcentralportalinmobiliario.com/RuralocasionRuralocasion es el portal inmobiliario de&nbsp;Caja Rural de Granada. &nbsp;De ahí que la mayor oferta de inmuebles está ubicada en la provincia de Granada, pero también tienen inmuebles en otras provincias andaluzas.Accede a su web:&nbsp;http://www.ruralocasion.com/RuralvíaEs el portal inmobiliario del Grupo Caja Rural&nbsp;y ofrece servicios de venta, alquiler y traspaso.Tiene gran variedad de tipos de inmuebles.Solo es accesible a su web si eres usuario del Grupo Caja Rural. Aquí hay más información:&nbsp;https://www.grupocajarural.es/esServihabitatEs el&nbsp;portal inmobiliario de CaixaBank. Es uno de los portales inmobiliarios de banco más experimentados, y que cuenta con grandes profesionales expertos.Disponen de varios servicios como la gestión de créditos, gestión patrimonial, gestión urbanística, comercialización de activos inmobiliarios, etc.Accede a su web:&nbsp;https://www.servihabitat.com/SolviaEra el portal inmobiliario del bando Sabadell, pero actualmente se encuentra en proceso de venta.Ya es un portal inmobiliario consolidado, a la altura de Servihabitat y Altamira. Dispone de gran variedad de inmuebles en toda España y servicios.Accede a su web:&nbsp;https://www.solvia.es/Unicaja inmueblesEs el portal inmobiliario de&nbsp;Unicaja.Este portal ofrece tanto venta como alquiler.Accede a su web:&nbsp;https://unicajainmuebles.com/Viviendas Laboral KutxaEs el portal inmobiliario de la entidad Laboral Kutxa.Tiene viviendas en toda España, pero en especial en el País Vasco, Navarra y Aragón.Accede a su web:&nbsp;https://viviendaslaboralkutxa.com/&nbsp;Integración de portales inmobiliarios de bancos con crm inmobiliarioPuesto que los bancos se han encargado de dar una visible importancia a sus portales inmobiliario, y ofrecer así un servicio más completo a sus clientes, es también importante para muchas agencias inmobiliarias homologadas, tener un acceso directo a las propiedades de los bancos, para poder gestionarla mejor.Algunos crm inmobiliarios tienen ya una integración con portales inmobiliarios de bancos, como por ejemplo el&nbsp;Software inmobiliario InmoPC, que permite a las agencias inmobiliarias homologadas por los bancos, integrarse con sus plataformas e importar de forma automática los inmuebles autorizados por los bancos para su comercialización. &nbsp;Poder manejar directamente los inmuebles de los bancos desde el crm inmobiliario, agiliza muchísimo el trabajo de las agencias inmobiliarias, permitiendo cruces automáticos con sus demandas, gestión de visitas profesionales,&nbsp; exportación a su web y a otros portales de las ofertasEn este apartado de su web&nbsp;www.inmopc.com/software-para-inmobiliaria-servicios-integracion-bancos.html&nbsp;pueden encontrar más información sobre integraciones a portales de bancos.COLABORADOR:Miguel Ángel RojasCommunity Manager]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/portales-inmobiliarios-bancos-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 15 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Expansión construcción de alquiler de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/expansion-construccion-alquiler-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[EXPANSIÓN CONSTRUCCIÓN DE ALQUILER DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los expertos prevén una burbuja en el sector de la construcción para el alquiler, debido al freno de las ventas de viviendas en el mercado actual.A veces se construye para vender pero si finalmente esto no se consigue la vivienda se destinan al alquiler. Muchas de las familias ven la inversión en vivienda como un buen producto en el que invertir debido a los beneficios que se pueden obtener del alquiler que pueden ser entorno al 6% anual. En la actualidad se alquila más que se compra, por lo que los inversores están muy centrados en el Build to Rent es decir en construir para alquilar. Según el BTR el mercado del alquiler se ha profesionalizado y concluye que el 90% de los pisos de alquiler está en manos de particulares y tan solo entre un 2% y un 4%, 120.000 viviendas, están en manos de profesionales, una cifra muy baja si lo comparamos con otros países que superan el 50%.En este momento los grandes inversores están adquiriendo edificios y terrenos con el fin de construir viviendas para el alquiler, buscando rentabilidad a largo plazo en un mercado en el que hay más demanda que oferta pero los expertos vaticinan una burbuja inmobiliaria en este mercado ya que se está produciendo un boom inmobiliario según los expertos del CEO de alquiler seguro. Así nos lo hace saber Andrés Horcajada, CEO de Tectum. "Estoy de acuerdo en que se puede producir una burbuja en el BTR, porque se ha puesto de moda y es un formato necesario, pero están llegando al mercado proyectos que no se han vendido y buscan una salida a través del alquiler, pero son productos que no están pensados ni diseñados para el alquiler".Pero ¿Qué opciones existen en el mercado actual para invertir?Además del BTR&nbsp; existe la opción de invertir en disperso y dentro de esta invertir en vivienda en alquiler con opción a compra porque si quiere obtener flujo de caja inmediato tiene que alquilar en disperso.Lo ideal es que se complementen estas dos alternativasGestionar el alquiler&nbsp;en concentrado, que es más sencillo&nbsp;porque tienes todos los inmuebles localizados en un edificio y a la hora de gestionar los gastos es más fácil. El problema que se plantea en este tipo de gestión es que hay muy poca oferta y, aunque hay muchos inversores interesados, la rentabilidad tiende a reducirse porque hay que comprar más caro.En cambio en disperso, la gestión es más difícil porque cuentas con una cartera de inmuebles distribuidos por toda la geografía española, ahora la tecnología te ayuda, y la demanda es mayor porque puedes comprar inmuebles a inversores o a particulares y la rentabilidad es mayor.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/expansion-construccion-alquiler-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe semestral de precios de alquiler  Junio 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-semestral-precios-alquiler--junio-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME SEMESTRAL DE PRECIOS DE ALQUILER  JUNIO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio del alquiler cae un 2,41% en el primer semestre. Según pisos.com, el precio medio de alquiler en España fue de 9,63 euros por metro cuadrado, cayendo un -0,19% en el segundo trimestre y un -3,35% frente a junio de 2020.Tres capitales superaron los 15 euros por metro cuadrado: Barcelona (15,65 ?/m²), Donostia-San Sebastián (15,60 ?/m²) y Madrid (15,01 ?/m²).La congelación de las rentas introduciría un mecanismo de distorsión en un sistema donde la oferta y la demanda deberían armonizarse por sí mismas.Descargar el informe completoInforme-alquiler-1S-2021Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-semestral-precios-alquiler--junio-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Previsión Euribor 2021-2022, según Bankinter]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/prevision-euribor-2021-2022-segun-bankinter.html]]></link>
<description><![CDATA[PREVISIÓN EURIBOR 2021-2022, SEGÚN BANKINTER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Departamento de Análisis de Bankinter analiza en su informe de Estrategia trimestral su previsión del Euríbor para 2021, 2022 y 2023, principal indicador para el cálculo de las hipotecas en los próximos meses. Tal y como aparece en el cuadro siguiente, su previsión anticipa un Euríbor a 12 meses, el indicador más frecuente para el cálculo de las hipotecas, que rondará el -0,50% en diciembre de 2021, el -0,41% a finales de 2022 y -0,26% en 2023.Evolución mensual del Euribor]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/prevision-euribor-2021-2022-segun-bankinter.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El alquiler vivienda en caída libre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-alquiler-vivienda-caida-libre.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ALQUILER VIVIENDA EN CAÍDA LIBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Housell, la compañía líder de servicios inmobiliarios y proptech de referencia, ha publicado una nueva edición de su Barometro1 sobre la situación actual del mercado de la vivienda en España. Esta recoge y analiza la información relativa a los precios y a los tiempos de venta de la vivienda en España en los últimos años: El precio de la vivienda en España asciende un 13% desde el último trimestre de 2020.Y el tiempo de venta de una vivienda también ha aumentado en casi un 63% desde el último trimestre de 2020.Acceso informe completoAnálisis del sector inmobiliarioColaborador:]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-alquiler-vivienda-caida-libre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Acceso a la vivienda e inestabilidad económica]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/acceso-a-vivienda-e-inestabilidad-economica.html]]></link>
<description><![CDATA[ACCESO A LA VIVIENDA E INESTABILIDAD ECONÓMICA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Vivienda para jóvenes: ¿cómo puede acceder este colectivo a la compra de un piso?España lidera a nivel europeo los datos de paro juvenil, situándose, según Eurostat, sobre el 40% en los menores de 25 años, ocho puntos por encima de la media del resto de los vecinos del continenteSegún el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, solo 17,3% de la población joven de entre 16 y 29 años está emancipada. Paro, precariedad, inestabilidad e incertidumbre. Son las palabras que resuenan en las mentes de los jóvenes españoles que, al contrario que las generaciones anteriores,&nbsp;ven muy complicado acceder a la vivienda. Con estos condicionantes, surge la pregunta de cómo pueden los jóvenes acceder con garantías a la compra de vivienda.España&nbsp;lidera a nivel europeo los datos de paro juvenil, situándose, según&nbsp;Eurostat, sobre el 40% en los menores de 25 años, ocho puntos por encima de la media del resto de los vecinos del continente. &nbsp;Esta situación, según señala Anna Puigdevall, tesorera de&nbsp;FIABCI España&nbsp;y directora general de API España, se agrava por&nbsp;las condiciones precarias de los que sí disfrutan de un empleo: "El salario medio de los jóvenes no supera los mil euros al mes, la mitad que el de los mayores de 55, y el empleo muchas veces es temporal, lo que impide una estabilidad económica", añade.Como consecuencia de ello, los datos de emancipación "que se han agravado con la pandemia", apunta la experta, también reflejan estas dificultades para acceder a la vivienda. De hecho, según el&nbsp;Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España,&nbsp;solo 17,3% de la población joven de entre 16 y 29 años está emancipada."Estos datos muestran&nbsp;la dificultad que tienen los jóvenes para acceder a la vivienda,&nbsp;en muchas ocasiones porque, a pesar de tener un empleo, los alquileres son tan altos y los salarios tan bajos que los jóvenes prefieren quedarse viviendo con sus padres",&nbsp;señala la experta.Además, continúa Anna Puigdevall, "para la juventud más formada, con un potencial acceso a mejores salarios, la incertidumbre de no saber si van a emigrar frena la decisión de comprar una casa".Alternativas actuales para el acceso a la vivienda de los más jóvenesA pesar del panorama actual en España, existen alternativas, señala la experta, como acogerse al&nbsp;Plan Estatal de Vivienda, recientemente ampliado hasta 2022. El plan prevé&nbsp;ayudas para menores de 35 años&nbsp;y cuyos ingresos en la unidad de convivencia sean inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). La ayuda está orientada al alquiler, rehabilitación y promoción de inmuebles en las casi 7.000 poblaciones de menos de 5.000 habitantes de España.Bajo este plan, se puede otorgar una ayuda a los jóvenes para comprar viviendas de&nbsp;hasta 100.000 euros&nbsp;por valor de 10.000 euros. Las ayudas al alquiler son del 50% para el alquiler mensual que no supere los 600 euros y hasta el 30% en el tramo entre 601 y 900 euros.Por otro lado, si se poseen recursos para comprar una vivienda, la bajada de precios como consecuencia de la crisis de la COVID-19 puede acelerar la decisión, teniendo en cuenta un ahorro previo. "En general, aconsejamos que para pedir una hipoteca se tengan unos&nbsp;ahorros de entre el 25-30 % del precio de la adquisición de la vivienda", señala Anna Puigdevall.Por otro lado, las entidades financieras también ofrecen hipotecas con ventajas para los jóvenes. "Algunos bancos ofertan hipotecas con un interés más bajo hasta que el cliente cumpla los 35, porque asumen que para esa edad ya tendrá unos ingresos más estables", concluye la tesorera de FIABCI España.En este sentido, el Banco Santander ha anunciado recientemente que lanzará un programa piloto con 1.000 hipotecas para jóvenes&nbsp;en las que concederá financiación de hasta el 95%.&nbsp;Este plan irá destinado a jóvenes solventes, pero sin capacidad de ahorro.Colaborador:www.fiabcispain.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/acceso-a-vivienda-e-inestabilidad-economica.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 06 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Internacionalización del sector inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/internacionalizacion-sector-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[INTERNACIONALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[España e Italia colaboran para conseguir la internacionalización de agentes e inmobiliarias.En el webinar organizado por la Federación Italiana de Mediadores y Agentes Comerciales (FIMAA), en el que han asistido ponentes de FIABCI España e Italia, se ha expresado la necesidad de internacionalizar el sector inmobiliario, partiendo de los agentes y las inmobiliarias y empezando por Italia, un país cercano a España. "El primer paso para la internacionalización es crear relaciones con otros agentes en el resto de Europa. Para ello, desde FIABCI España hemos elaborado el primer protocolo de referencia para la internacionalización de los agentes inmobiliarios", explica Felice Tufano, vicepresidente de FIABCI España.El sector inmobiliario sigue teniendo la necesidad y la ambición de ir más allá de las fronteras nacionales pese a las restricciones impuestas para contener los contagios por COVID-19. Según la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD), la actual crisis económica está trayendo consigo un panorama de&nbsp;decrecimiento de inversiones extranjeras global del 42%, lo que equivale a una desinversión de 859 miles de millones de dólares y, en concreto, para Europa del 71%.Pese a este panorama, en el webinar organizado por la&nbsp;Federación Italiana de Mediadores y Agentes Comerciales&nbsp;(FIMAA), en el que han asistido&nbsp;Alessandro Simonetto, Consejero Nacional de FIMAA y responsable de Internacionalización,&nbsp;Felice Tufano, vicepresidente de&nbsp;FIABCI España, y&nbsp;Antonio Campagnoli, presidente de&nbsp;FIABCI Italia, se ha expresado la necesidad urgente de internacionalizar el sector inmobiliario, partiendo de los agentes, que tendrán que adaptarse a la nueva situación nacional y europea empezando por formarse e instaurar relaciones a distancia con otros agentes que se encuentran en el extranjero. En relación con esta urgencia, durante la sesión se han tratado las oportunidades que brinda la internacionalización de las agencias inmobiliarias empezando por un mercado tan cercano como el italiano.El vicepresidente de FIABCI España ha puesto el foco en la posibilidad de expandir el horizonte profesional para todos aquellos agentes inmobiliarios españoles que quieran emprender en Italia, un país cercano con el que España tiene varios puntos en común, partiendo de los contactos que los agentes puedan tener en este país. De hecho,&nbsp;"los ciudadanos que más compran en el sector inmobiliario en Barcelona son los de nacionalidad italiana; en toda Cataluña, están en el tercer puesto", según Felice Tufano, que defiende que la relación económica y profesional entre España e Italia podría favorecer a ambos países. En este sentido,&nbsp;"el primer paso para la internacionalización es crear relaciones con otros agentes en el resto de Europa. Para ello, desde FIABCI España hemos elaborado el primer protocolo de referencia para la internacionalización de los agentes inmobiliarios", explica Tufano."Comparando la situación con la de hace unos años, la posibilidad de internacionalizarse y de abrirse camino en el resto de Europa ha mejorado notablemente; no se puede decir lo mismo, en cambio, si hablamos de las relaciones entre Europa y el resto del mundo", explica Antonio Campagnoli. En este sentido, el presidente de FIABCI Italia cree que la clave de la internacionalización de las empresas reside en&nbsp;mantener una estructura especializada con profesionales preparados&nbsp;y formados no solo a nivel nacional, sino también con respecto al país extranjero en el que se quiere aterrizar.Para abrirse paso hacia el extranjero, para los agentes inmobiliarios un obstáculo podría ser el idioma, aunque, según Alessandro Simonetto, este&nbsp;"no puede ser la excusa para no emprender, ya que es necesario tener la proactividad para conocer lo que hay más allá de nuestro propio mercado", en un espacio que puede parecer mar abierto, pero que,&nbsp;"con las herramientas y el apoyo adecuados, es una posibilidad accesible incluso para aquellos que jamás la hubieran imaginado".Colaborador:www.fiabcispain.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/internacionalizacion-sector-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 05 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Aumento de demanda de vivienda en los anillos urbanos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aumento-demanda-vivienda-en-anillos-urbanos.html]]></link>
<description><![CDATA[AUMENTO DE DEMANDA DE VIVIENDA EN LOS ANILLOS URBANOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La estimación de bajada del precio de la vivienda en Barcelona se sitúa entre un 3 y un 7% en 2021.Esta bajada de precios en la ciudad de Barcelona vendrá provocada por la COVID-19, la búsqueda de nuevos espacios en los anillos urbanos bien conexionados con la ciudad y la evolución del mercado laboral. Debido al aumento de demanda, ciudades situadas en un radio de 10 a 50 km como Badalona, Sant Cugat, Manresa y Terrassa están entre las localizaciones que más están subiendo de precio.La perspectiva de realizar más vida en el hogar está influenciando la búsqueda de viviendas más amplias, con espacios exteriores y zonas comunes compartidas, características que por relación calidad-precio se encuentran generalmente ubicadas en los anillos urbanos, es decir, en localidades situadas entre 10 y 50 km de la ciudad. Esta fuga de familias hacia nuevas ubicaciones está impactando en los precios de compra y alquiler de la vivienda, donde&nbsp;se espera que bajen entre un 3 y un 7% en la ciudad de Barcelona, según analiza Vicenç Hernández Reche, CEO de&nbsp;Tecnotramit&nbsp;y presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC)."Se está generando un efecto expulsión.&nbsp;El que tiene un piso en Barcelona no se irá, porque tiene un activo que va a valer más, pero ante la posibilidad de elegir, las familias están priorizando zonas al aire libre y bien conexionadas con la ciudad", explica Hernández Reche. En este sentido, las comarcas que más están subiendo de precio como consecuencia del aumento de demanda son el&nbsp;Maresme y el Vallès Occidental y Oriental, con ciudades como&nbsp;Badalona, Sant Cugat, Terrassa y Manresa&nbsp;como principales destinaciones demandadas."Estos espacios también se encuentran cercanos a Barcelona ciudad, pero la capacidad financiera que requiere por parte de las familias es más alta, por eso muchos núcleos familiares optan por ciudades colindantes", afirma Hernández Reche. Por lo que respecta a los barrios de Barcelona más demandados,&nbsp;Diagonal Mar,&nbsp;Poblenou&nbsp;y&nbsp;Sarrià- Sant Gervasi&nbsp;se sitúan a la cabeza por ofrecer viviendas con las deseadas características habitacionales, comercializándose sin problemas todas las promociones de obra nueva que se están construyendo.&nbsp;El mercado de alquiler y el coliving en augeLa compra de vivienda, aun así, no está al alcance de todos. Aunque el&nbsp;sector inmobiliario se presenta como un valor refugio de inversión&nbsp;atrayendo perfiles con cierto patrimonio, en especial en la actualidad debido a la desconfianza que presentan las inversiones bursátiles, las entidades financieras están aplicando restricciones a determinados colectivos con problemas de liquidez como el de la gente joven, por lo que se debería encontrar un tipo de financiación que se ajuste a su situación."Hay un mantra sobre que los jóvenes no quieren comprar porque prefieren un estilo de vida menos comprometido, pero es una falacia. El problema es que no tienen liquidez y que las condiciones bancarias son más restrictivas con este perfil de comprador, y por este motivo no puede adquirir una vivienda", afirma Hernández Reche, que considera que esta dificultad de acceso a la vivienda&nbsp;está desviando esta demanda hacia otros mercados menos comprometidos, potenciando nuevas vías de inversión."Se trata del mercado de alquiler, que a su vez está generando nuevas formas de vivir como es el&nbsp;coliving&nbsp;o el&nbsp;cohousing&nbsp;y que Catalunya ya ha empezado a regular", señala Hernández Reche, que destaca que esta nueva modalidad&nbsp;abre una vía de inversión&nbsp;para promotores del sector inmobiliario.El futuro incierto del sector inmobiliario"Hay un consenso social que nos dice que la salida de la crisis económica dependerá de la vacunación y la recuperación progresiva de los trabajadores en ERTE, pero hay que tener en cuenta que hay muchas empresas pasando una situación complicada&nbsp;y cuando los trabajadores vuelvan a su puesto de trabajo, igual este ya no existe", afirma Hernández Reche, que ve en el&nbsp;desempleo la principal dificultad para la recuperación&nbsp;económica&nbsp;española.Por lo que respecta a la&nbsp;inversión extranjera,&nbsp;esta también influirá en el desarrollo del mercado inmobiliario, pero también repercutirá a la recuperación económica a nivel nacional.&nbsp;"Que los extranjeros no inviertan aquí en el sector inmobiliario influye en la pérdida de negocio colateral, pues se deja de consumir en todo sentido: gastronomía, hotelería, entre otros". En el contexto económico actual, la inversión de capital extranjero en España está bajando y, según afirma el CEO,&nbsp;existe un descrédito sobre cómo se están haciendo las cosas a nivel legislativo.En este sentido, el problema de acceso a la vivienda y la manera cómo la administración pública ha trasladado la responsabilidad al sector privado hace desconfiar a inversores extranjeros y nacionales.&nbsp;"Limitar el precio del alquiler solo funciona cuando se plantea como una medida temporal y cuando va acompañada de políticas públicas de vivienda", afirma Hernández Reche, que considera, además, que&nbsp;ofrecer incentivos fiscales&nbsp;al propietario por reducción de renta habría mejorado la acogida de esta medida.Colaborador:www.tecnotramit.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/aumento-demanda-vivienda-en-anillos-urbanos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 03 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Según el INE la venta obra nueva a niveles de 2014]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/segun-ine-venta-obra-nueva-niveles-2014.html]]></link>
<description><![CDATA[SEGÚN EL INE LA VENTA OBRA NUEVA A NIVELES DE 2014]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mercado inmobiliario se recupera poco a poco de la pandemia. Aunque las transacciones inmobiliarias cayeron un 4,3% respecto a febrero del año pasado según datos del INE en este año se inscribieron 43.185 compraventas de viviendas, un 8,6% más que en enero. A pesar de considerarse el mes de&nbsp;febrero&nbsp;como un mes de caídas mensuales en las ventas de inmuebles en este mes se han registrado subidas. Las estadísticas muestran que en febrero de 2021 aún está por debajo del número de viviendas que se vendieron el año anterior aunque la diferencia es cada vez menor. En 2020 se vendieron 2.000 viviendas más que este febrero del año pasado por lo que se augura un crecimiento interanual en las transacciones inmobiliarias.También se ha observado un empuje en las operaciones de&nbsp;viviendas nuevas, en concreto se inscribieron en febrero 10.130 transacciones de viviendas de obra nueva. Subiendo un 5% en lo que llevamos de año tras aumentar en febrero un 23,5%.Sin embargo las compraventas de&nbsp;vivienda de segunda mano&nbsp;han caído en febrero un 8,1% interanual.Los resultados por Comunidades Autónomas son los siguientes:Las comunidades con&nbsp;mayor número de transacciones&nbsp;por cada 100.000 habitantes son; Comunidad Valenciana 147, La Rioja 137, Andalucía 133. Andalucía destaca con más de 8.900 ventas de viviendas, seguida de Madrid 6.635, Cataluña 6.460 y Comunidad Valenciana 5.871.En el otro lado nos encontramos 5 comunidades con&nbsp;menos de 1.000 transacciones&nbsp;en febrero: Asturias, Cantabria, Extremadura, Navarra y La Rioja, con menos de 400 ventas.Respecto a&nbsp;la evolución interanual&nbsp;el promedio nacional muestra un descenso del&nbsp;43% respecto a febrero de 2020,&nbsp;en Asturias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Extremadura, Navarra, el País Vasco y La Rioja han crecido las transacciones de viviendas inscritas en los registros.Andalucía, Madrid y Cataluña han sufrido caídas del 1% y el 6,7%, respectivamente, mientras que en Baleares, Canarias y Comunidad Valenciana los descensos son de dos dígitos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/segun-ine-venta-obra-nueva-niveles-2014.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 03 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Stock viviendas nuevas sin vender]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/stock-viviendas-nuevas-sin-vender.html]]></link>
<description><![CDATA[STOCK VIVIENDAS NUEVAS SIN VENDER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La actual pandemia ha paralizado el excedente de viviendas nuevas sin vender finalizando 2020 con 456.918 unidades, 200 menos que en 2019 según datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana cuya reducción anual ha sido del 0,04% dejándose de absorber el sobrante de vivienda.En tiempos de la burbuja inmobiliaria la vivienda sin vender no dejo de subir hasta llegar a 650.000 viviendas sin embargo en 2019 esta subida se frenó quedando un remanente de viviendas sin vender y construyéndose más vivienda nueva. Madrid y Barcelona los dos mercados más activos en construcción residencial&nbsp;y con más vivienda sin vender produciéndose un incremento en 2020. Madrid tuvo un excedente de 45.071 viviendas un 4,1% más que en 2019 mientras que Barcelona tuvo 43.000 un 3,9%.Cuantificar el excedente de vivienda vacía en España es difícil. Según la&nbsp;cifra oficial del censo 2011&nbsp;en España había 3,4 millones de viviendas vacía una gran diferencia con las 626.000 viviendas sin vender en 2021.Esta cuestión se ha barajado en muchas administraciones públicas debido a la dificultad de acceso a la vivienda y actualmente se está estudiando la expropiación en varias comunidades obligando a los propietarios mediante nuevas normativas al alquiler.Para ello vamos a mencionar los siguientes casos;Uno de ellos es el de&nbsp;Baleares&nbsp;en el que el pasado marzo se ordenó la expropiación de medio centenar de inmuebles para que sean gestionados por el instituto autonómico de la vivienda Ibavi durante la duración del contrato, 5 años si es particular y 7 años si es empresa. La normativa Balear permite la expropiación forzosa de pisos de grandes tenedores que lleven dos años vacíos de forma injustificada.El otro caso es el del&nbsp;País Vasco&nbsp;que ha aprobado este mes una normativa parecida dirigida a inmuebles deshabitados de pequeños o grandes propietarios quedando excluidas las segundas residencias y que el próximo septiembre empezará a funcionar. Esta normativa pretende gravar los inmuebles vacíos y establecer un recargo de deshabitabilidad de forma injustificada.Navarra&nbsp;también prevé la expropiación de vivienda vacía solo en el caso de empresas sin embargo desarrollar una normativa no forma parte de sus planes.Cataluña&nbsp;también exploró la vía de la expropiación pero una Sentencia del Tribunal Constitucional la desestimó.Aragón&nbsp;también prevé una futura normativa en la que está previsto el registro de vivienda desocupada y la cesión de uso por parte de grandes tenedores bajo determinadas circunstancias.Valencia&nbsp;está preparando también un&nbsp;Decreto&nbsp;para desarrollar el procedimiento en pisos vacíos aunque anteriormente ya el Constitucional anuló la Ley de Función Social de Vivienda que hacía referencia a la expropiación de usufructo en algunos procedimientos de ejecución hipotecaria.Por lo tanto finalmente el&nbsp;Gobierno&nbsp;en el estudio y desarrollo de la nueva normativa pretende incorporar la penalización a viviendas vacías en la futura Ley de Vivienda, para ello se definirá bien que es lo que se considera vivienda deshabitada y las condiciones de incremento del impuesto cuyo máximo sería un 50%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/stock-viviendas-nuevas-sin-vender.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 30 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Covid potencia el alquiler antes que la compra vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-covid-potencia-alquiler-antes-que-compra-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EL COVID POTENCIA EL ALQUILER ANTES QUE LA COMPRA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Durante la pandemia la idea de comprar vivienda se incrementó surgiendo así la idea de un nuevo estallido de burbuja inmobiliaria ya que los particulares valoraban con 7,6 puntos sobre 10 ser propietarios de vivienda según el informe de Fotocasa Research "Radiografia del Mercado de la Vivienda 2020-2021" debido al actual precio del alquiler hace que compense pagar un hipoteca. Sin embargo a lo largo de la pandemia esa idea ha ido perdiendo fuerza al igual que la de un nueva burbuja inmobiliaria, esta opinión contaba con 6,1 puntos sobre 10 en 2020 sin embargo doce meses después en 2021 la valoración es de 5,5 siendo la primera vez en cinco años que se disipa la proximidad de una nueva burbuja.Respecto a la&nbsp;regulación de los precios del alquiler&nbsp;esta idea crea controversia pero entre los que se han posicionado se ha incrementado el volumen de detractores hay &nbsp;un 22% de población con percepción negativa respecto al 18% de 2020.Por territorios Cataluña y Madrid&nbsp;están más a favor de pagar alquiler que hipoteca siendo Madrid la más reticente a la nueva regulación de precios.También hay que decir que la opinión sobre el mercado del alquiler cambia según el segmento de edad. Los jóvenes prefieren alquilar mientras que los de mayor edad prefieren comprar. Según datos del informe; los particulares que tienen entre 55 y 75 años valoran en 7,9 puntos sobre 10 adquirir vivienda mientras que los que tienen entre 18 y 24 años lo valoran en 6,7 puntos.&nbsp;En cuanto a los de los 45 y 75 años, más del 40% se muestra a favor de comprar en lugar de vivir de alquiler.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-covid-potencia-alquiler-antes-que-compra-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 29 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Subvenciones a los promotores para potenciar alquileres mínimos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/subvenciones-a-promotores-para-potenciar-alquileres-minimos.html]]></link>
<description><![CDATA[SUBVENCIONES A LOS PROMOTORES PARA POTENCIAR ALQUILERES MÍNIMOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno ha propuesto subvencionar la promoción inmobiliaria destinada al alquiler con hasta 47.250 euros por vivienda con el objetivo de que los precios de las rentas se limiten a 7,5 euros m2 según el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.A continuación se abre el procedimiento de información pública en el que podrán aportarse observaciones con el objeto de conformar el texto definitivo. El plazo para presentar aportaciones se presentará el 9 de julio. El &nbsp;Ejecutivo tiene previsto poner en marcha un programa de fomento del parque privado de vivienda en alquiler asequible. Se podrán adherir a él las promociones de viviendas de nueva construcción o de viviendas procedentes de la rehabilitación de edificios que se vayan a ceder en uso o destinar a arrendamiento durante un plazo mínimo de 15 años.Los promotores podrán obtener una subvención de hasta 450 euros m2, la cuantía de la ayuda máxima no podrá superar el 50% de la inversión ni superar los 47.250 euros por vivienda, además esta subvención es compatible con cualquier otra.Los promotores fijarán el precio del alquiler o cesión en uso a un máximo de 7,5 euros m2, a eso habrá que sumarle un 60% del precio por m2&nbsp;fijado por cada m2&nbsp;de superficie útil de plaza garaje, trastero o de cualquier otra superficie anexa que no sean elementos comunes.El precio quedará fijado durante un año, en los años siguientes y se revalorizará conforme al IPC. Además, el arrendador podrá sumar a la renta fijada el coste real de los servicios que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador.El Plan también&nbsp;contempla un incremento del parque público de viviendas mediante compra de inmuebles.&nbsp;Las administraciones que utilicen los fondos del plan para comprar vivienda tendrán que destinarla a alquiler social durante al menos 50 años y el Ministerio sufragará mediante una subvención el 60% del precio de la vivienda, incluyendo impuestos, tasas, tributos, gastos de notaría, registro y cualquier otro coste asociado. Estas viviendas serán más económicas y estarán limitadas a un precio máximo de 5 euros por metro cuadrado.En tercer y último lugar el Ministerio también ha propuesto un&nbsp;programa de fomento de alojamientos temporales de modelos de cohousing de viviendas intergeneracionales y modalidades similares;Este tipo de viviendas estarán destinadas al alquiler durante 20 años. El Gobierno les podrá conceder&nbsp;una subvención por superficie útil tanto de alojamiento como de espacios comunes de hasta 420 euros por m2.&nbsp;En total, la ayuda no podrá superar el 50% de la inversión, con un límite máximo de 50.400 euros por alojamiento.El Ministerio aceptará alquileres máximos de 10 euros por metro cuadrado de superficie útil y se revalorizará cada año con el IPC.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/subvenciones-a-promotores-para-potenciar-alquileres-minimos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 24 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El coste de la construcción inmobiliaria se dispara]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-coste-de-construccion-inmobiliaria-se-dispara.html]]></link>
<description><![CDATA[EL COSTE DE LA CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA SE DISPARA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los costes en construcción subirán un 10% en seis meses de hecho en la edificación residencial subieron un 7,7% interanual hasta día de hoy frente al descenso del 3,8% que se registró en 2020 lo que equivale a un incremento de los precios del 9,6% según ha indicado el Índice de Costes Directos de Construcción elaborado por ACR.Los descensos registrados en los precios entre el segundo y cuarto trimestre de 2020 estuvieron muy influidos por la crisis sanitaria y pandémica, por lo que la tendencia bajista se ha invertido en cuanto se ha recuperado la actividad normal. En el&nbsp;cuarto trimestre de 2019 los precios de construcción ya marcaban máximos&nbsp;históricos, tras registrar subidas durante 16 trimestres consecutivos. Una tendencia creciente que se rompió con la crisis sanitaria en 2020, que llevó al Índice a registrar caídas del 3,8% al cierre del año.Respecto a 2021, no solo se ha retomado la&nbsp;tendencia alcista&nbsp;de los últimos años, sino que se ha incrementado.Dichas subidas están justificadas por la&nbsp;escalada de precios de materias primas&nbsp;como el acero, aluminio o el cobre y no en el coste de la mano de obra como se achacaba anteriormente.Hoy día es difícil pronosticar cual será el comportamiento de los precios en los próximos meses, por lo que se ha de ser prudente en la toma de decisiones en cada uno de los momentos de la cadena de producción para que afecte de la menor manera posible a la viabilidad y rentabilidad.Respecto a los costes directos en construcción el segundo trimestre refleja un&nbsp;incremento interanual&nbsp;del 7,7% en los últimos seis meses se ha elevado un 9,6% por lo que el índice de precios pagados se colocó en 140,85 puntos superando el valor máximo alcanzado en 2019 con 133,63 puntos.Las subidas están marcadas por los&nbsp;costes&nbsp;de cimentación y estructura de nuevas obras con un incremento del 13,4% y 17% respectivamente. También destaca el crecimiento de los precios en Carpintería de madera 71% y vidriera 10,4% registrándose un descenso del precio del terreno en -1,8%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-coste-de-construccion-inmobiliaria-se-dispara.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de alquiler - Mayo 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler-mayo-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE ALQUILER - MAYO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio del alquiler en España cae un 2,84% frente al año pasado.La vivienda en alquiler en España tuvo un precio medio de 9,70 euros por metro cuadrado en el mes de mayo de 2021, registrando una subida del 0,32% frente a abril. Dos capitales arrojaron subidas por encima del 16% respecto al mes de mayo de 2020: Lugo (17,35%) y Huesca (16,30%). El mayor ajuste se produjo en Lleida (-17,92%).Es una buena noticia que las mensualidades vayan acomodándose a los salarios reales de los inquilinos. La crisis sanitaria ha traído consigo una subida de la oferta.Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com,&nbsp;la vivienda en alquiler en España en mayo de 2021 tuvo un precio medio por metro cuadrado de 9,70 euros.&nbsp;Esta cifra marcó un ascenso del 0,32% frente al mes de abril. Interanualmente, el recorte fue del -2,84%.El&nbsp;alquiler sigue registrando descensos&nbsp;interesantes en la mayoría de regiones. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "es una buena noticia que las mensualidades vayan acomodándose a los salarios reales de los inquilinos, puesto que en determinadas ciudades se estaba haciendo un esfuerzo por encima del porcentaje máximo de ingresos que debe destinarse a este gasto". El portavoz del portal inmobiliario señala a la pandemia como la principal razón que está detrás de estos ajustes: "La crisis sanitaria ha traído consigo una subida de la oferta, fruto de los pisos de fallecidos, la bajada en el flujo de turistas y el retraso en la emancipación, entre otros factores de índole económica", comenta Font.El experto presta especial atención a las grandes capitales, donde "ahora la oferta de estudios y apartamentos pequeños a precios asequibles ha crecido, dado que muchos profesionales se han mudado a pisos más grandes en otros municipios porque teletrabajan y ya no necesitan vivir tan cerca de la oficina". Asimismo, Font incide en que habrá que estar atento a las nuevas propuestas que traerá la Ley de Vivienda, puesto que "el mercado va a reaccionar en la medida que se implanten mecanismos para controlar las rentas y se pongan en marcha incentivos fiscales".Cinco capitales superaron los 11 euros por precio cuadrado:Las comunidades con los alquileres más caros fueron Madrid (12,28 ?/m²), Baleares (10,90 ?/m²) y Cataluña (10,78 ?/m²). Por su parte, Castilla y León (4,75 ?/m²), Castilla-La Mancha (5,30 ?/m²) y Extremadura (5,52 ?/m²) registraron las rentas más económicas. Madrid (2,75%) fue la autonomía que más creció frente a abril, y Asturias (-2,50%) la que más se ajustó. De un año a otro, los incrementos más llamativos se dieron en Navarra (10,85%), Cataluña (4,60%) y Galicia (2,73%). En este periodo, las que más cayeron fueron Madrid (-8,70%), Canarias (-8,16%) y Baleares (-7,34%).En la clasificación de provincias por renta, la primera posición fue para Madrid, con 12,28 euros por metro cuadrado. Por detrás, se posicionaron Barcelona (11,67 ?/m²) y Guipúzcoa (11,59 ?/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,45 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Toledo (3,67 ?/m²) y Zamora (3,82 ?/m²). La provincia que más se encareció frente al mes pasado fue Cádiz (3,25%), mientras que la que más se abarató fue Guadalajara (-2,90%). De un año a otro, la que más subió fue Málaga (11,10%), y la renta que más se ajustó fue la de Burgos (-11,69%).En cuanto a capitales de provincia, Donostia-San Sebastián fue la más cara para los inquilinos, con 15,59 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (15,38 ?/m²) y Madrid (14,96 ?/m²). Por su parte, Lugo fue la más barata, con 5,58 euros por metro cuadrado. Otras capitales económicas fueron Cuenca (5,90 ?/m²) y Ávila (5,90 ?/m²). Lugo (3,61%) protagonizó la mayor subida mensual, mientras que los retrocesos los lideró Soria (-5,33%). Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Lugo (17,35%), situándose Lleida (-17,92%) en el otro extremo de la tabla.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler-mayo-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El alquiler de vivienda se ralentiza y los plazos se alargan]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-alquiler-vivienda-se-ralentiza-y-plazos-se-alargan.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ALQUILER DE VIVIENDA SE RALENTIZA Y LOS PLAZOS SE ALARGAN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se están alargando los plazos de arrendamiento vivienda debido al incremento de la oferta. Antes en Madrid y Barcelona el 50% de los pisos se alquilaban en 7 días, mientras que ahora el plazo en cerrar un acuerdo está estimado entre 20 y 40 días según datos de la agencia negociadora del alquiler y el principal motivo que lo justifica es el incremento de la oferta en el último año. Según&nbsp;Servihabitat&nbsp;el incremento de pisos en alquiler el año pasado era de un 52% debido al trasvase de pisos de alquiler turístico al mercado tradicional, así como el cambio de venta a alquiler.El incremento de nueva vivienda en el mercado ha impactado en las zonas del alquiler más tensionadas como es el caso de Madrid, Barcelona y las zonas costeras sin embargo las limitaciones de movilidad llevaron la rentabilidad a mínimos históricos lo que empujó a los propietarios a cambiar de modelo de negocio.Idealista también refleja que en las capitales donde más rápido se cerraban los contratos de alquiler han registrado un aumento de la oferta.Es el caso de Barcelona o Madrid en las que el tiempo de alquiler antes de la pandemia era de una semana, ahora esto sucede solo en un tercio de viviendas ofertadas. El porcentaje de viviendas en alquiler que tardan menos de una semana en encontrar inquilino se ha reducido en 13 puntos porcentuales desde el inicio de la pandemia, según el estudio publicado por idealista. Así,&nbsp;si en febrero de 2020 el 43% de las viviendas que se alquilaron en España llevaba menos siete días en el mercado, ese porcentaje se ha reducido hasta el 30% en el mes de abril de 2021.Las viviendas de las ciudades que se han alquilado con más rapidez han sido, Castellón donde se alquilaron en menos de una semana de salir al mercado. Sin embargo Málaga descendió del 53% al 26% actual.Le sigue Barcelona que pasa del 52% al 31%, Toledo del 35% al 15% &nbsp;Logroño del 31% al 12% y Madrid del 52% al 33%. Entre las grandes ciudades la tendencia es similar: Zaragoza del 46% al 28%, Sevilla del 37% al 22%, Valencia del 40% al 27%, Palma del 33% al 22%, Valladolid del 35% al 27% y Bilbao del 30% al 23%.Hay ciudades en los que el covid no ha sido tan negativo como es el caso de Victoria donde se ha incrementado el alquiler de viviendas en menos de siete días pasando del 39% al 49%.También han crecido Badajoz del 25% al 34%, Lugo del 23% al 31%, Ourense del 29% al 37%, Palencia del 19% al 26%, Zamora del 21% al 24%, Lleida del 28% al 31%, Ávila del 19% al 22% y Guadalajara del 35% al 37%. El menor incremento se ha dado en Segovia del 13% al 14%, mientras que en Ciudad Real y Santa Cruz de Tenerife el porcentaje de alquileres se ha mantenido estable.En el norte se encuentran las dos capitales donde menos viviendas se alquilaron en menos de una semana: Logroño y San Sebastián&nbsp;solo el 12% de las arrendadas llevaba menos de 7 días en el mercado. Les siguen Segovia 14%, Toledo 15%, Huelva, Almería, León y Córdoba 18%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-alquiler-vivienda-se-ralentiza-y-plazos-se-alargan.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 20 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Se disparan las ventas en Almería por encima del 233% media nacional, los notarios hablan]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-disparan-ventas-almeria-por-encima-233-media-nacional-notarios-hablan.html]]></link>
<description><![CDATA[SE DISPARAN LAS VENTAS EN ALMERÍA POR ENCIMA DEL 233% MEDIA NACIONAL, LOS NOTARIOS HABLAN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los registros y notarios de Almería constatan el incremento de compraventas inmobiliarias en la costa. Puntualizando que se formalizan más compraventas realizadas al contado y más préstamos a tipo fijo. La zona costera de Almería, Levante y Poniente se ha incrementado la construcción de viviendas nuevas y por lo tanto la comercialización inmobiliaria.Más concretamente en Almería y según el&nbsp;Centro de Información Estadística del Notariado&nbsp;pone de manifiesto el incremento de transacciones de compraventa en más del 266% por encima de la media nacional 233% desde abril de 2020 hasta abril de 2021.La vocal de Almería del Colegio Notarial de Andalucía constata el incremento de realización de escrituras de compraventa sin crédito hipotecario pagando al contado y también a interés fijo durante los dos y tres últimos meses.La mayoría de hipotecas constituidas y escrituradas en las notarías almerienses se ha dado más a particulares que a entidades financieras. Desde que entró en vigor en 2019 la nueva Ley de Crédito Inmobiliario todos los gastos de formalización de la hipoteca son asumidos por bancos y cajas.En la provincia de Almería dan fe 43 notarios del incremento de escrituración de viviendas y transacciones de compraventa inmobiliaria.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/se-disparan-ventas-almeria-por-encima-233-media-nacional-notarios-hablan.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 16 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El esfuerzo salarial de los compradores varía según el municipio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-esfuerzo-salarial-de-compradores-varia-segun-municipio.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ESFUERZO SALARIAL DE LOS COMPRADORES VARÍA SEGÚN EL MUNICIPIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[¿Cuál es la diferencia real entre ?ricos y pobres? a la hora de comprar una vivienda en España?España registra grandes diferencias en los ingresos de sus habitantes en función de la región que se analice. Pero, ¿y si se relacionan los ingresos netos de los habitantes de una localidad con el precio de la vivienda en dicho territorio? Sucesiones y Patrimonio: ¿Qué podemos esperar de estos impuestos?Redacción/pisos.com ? El Gobierno de Pedro Sánchez está trabajando en buscar vías para aumentar la recaudación del Estado a través de los impuestos. Entre los afectados se encuentra el Impuesto de Patrimonio y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.¡Visita el piso piloto de la promoción Culmia Ciencias Park en Sevilla Este!Publirreportaje ? Culmia Ciencias Park está ubicada en la Avenida de las Ciencias en el barrio de Sevilla Este, una de las zonas más privilegiadas de la ciudad. Es la opción perfecta para el cliente urbano exigente.El precio de la vivienda sube un 1,75% frente al año pasadoRedacción/pisos.com ? Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de mayo de 2021 fue de 1.834 euros por metro cuadrado.Los compradores de vivienda menores de 35 años solo representan el 15% del totalRedacción/pisos.com. En muchos países europeos existen ayudas para favorecer su emancipación, pues la sociedad ve como un problema común el que los jóvenes no tengan incentivos para iniciar su proyecto de vida."El consumidor cada vez estará más sensibilizado con las soluciones de sostenibilidad"Entrevista ? Según Margarita Chiclana, CEO de Unexum Real Estate y Director of Global Master in Real Estate Development at IE School of Architecture and Design, "el esfuerzo de España ha sido considerable, pero tiene que seguir trabajando, invirtiendo y educando en sostenibilidad".Si no aumenta la oferta podría producirse una burbuja en el segmento de obra nuevaRedacción/pisos.com. Durante la pandemia, e incluso antes, se redujeron los proyectos de firma drástica. Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, "estamos a las puertas de una nueva burbuja inmobiliaria en el segmento de vivienda nueva en ciudades como Madrid".¿Cómo debería rehabilitarse un inmueble para beneficiarse de las ayudas del Gobierno?Redacción/pisos.com ? El Plan de Recuperación del Gobierno incluye entre sus medidas la posibilidad de deducirse hasta el 60% en el IRPF si se emprenden acciones de rehabilitación en la vivienda habitual. Desde STO recomiendan mejorar la estanqueidad del edificio o la vivienda.La inversión extranjera es "vital" para la recuperación inmobiliaria, según Instituto de ValoracionesRedacción/pisos.com ? El Instituto de Valoraciones cree que la inversión extranjera en la reactivación del mercado inmobiliario es "vital", especialmente en las zonas costeras. En un año marcado por las restricciones, los extranjeros han copado el 9,7% del total de transacciones.Demandan que el sector financiero apoye la reactivación de la compra de viviendaRedacción/pisos.com ? Gerad Duelo, presidente del Consejo General de COAPI de España, ha demandado al sector financiero "apoyar la reactivación de la compra de vivienda". Según este experto, estamos ante el inicio de un ciclo muy bueno para la vivienda.Las mejores camas balinesas vistas en InstagramRedacción/pisos.com ? Si te gustan las camas balinesas, no puedes perderte esta selección de modelos que hemos recogido de Instagram. Desde estructuras de madera y aluminio a soluciones innovadoras y polivalentes.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-esfuerzo-salarial-de-compradores-varia-segun-municipio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿A qué retos se enfrenta la obra nueva en España como consecuencia del coronavirus?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/a-que-retos-se-enfrenta-obra-nueva-espana-como-consecuencia-coronavirus.html]]></link>
<description><![CDATA[¿A QUÉ RETOS SE ENFRENTA LA OBRA NUEVA EN ESPAÑA COMO CONSECUENCIA DEL CORONAVIRUS?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La pandemia del coronavirus ha acelerado el interés de los españoles por la obra nueva, según fuentes de Aedas Homes. Este comportamiento se ha notado en el cómputo total de compraventas que se cerraron durante el pasado ejercicio en nuestro país, al representar los inmuebles nuevos alrededor del 20% del total de operaciones que se efectuaron, tal y como confirma Daniel Cuervo, director general de Asprima. Desde esta organización indican que es "previsible" que la&nbsp;recuperación "a niveles pre-pandemia"&nbsp;se inicie en el segundo semestre de 2021, "una vez vacunada la población y recuperada la confianza en la economía". De hecho, confirman que para este año el 70% del producto de vivienda residencial está vendido. No obstante, reconocen que se ha producido un descenso en el número de visados del 19,5%, lo que repercutirá en la oferta disponible tanto para este año como para 2022.Se está produciendo un recrudecimiento de las condiciones de acceso a la financiación para los promotores, que deben buscar fuentes complementariasLa crisis generada por el coronavirus ha traído consigo un&nbsp;endurecimiento de los criterios de formalización de préstamo promotor&nbsp;por parte de las entidades bancarias. Así lo confirma Miguel Ángel González Galván, director general de negocio de Vía Célere, quien agrega que también se está planteando "una mayor restricción en cuanto a las ubicaciones". Al respecto, este experto indica que la banca "está exigiendo un nivel de preventas más alto", lo que ha motivado que las promotoras deban buscar otras fuentes de financiación complementarias.En esta línea, Cuervo considera necesario "ver cómo se comporta el mercado en los próximos meses", así como analizar si se consolidan fuentes alternativas a la banca. Así, insiste en que la emisión de bonos corporativos o pagarés "será más habitual entre las compañías de gran tamaño" que buscan diversificar sus fuentes de financiación, por lo que estas organizaciones se abrirán a mercados "que históricamente no han sido utilizados por compañías promotoras".La pandemia ha modificado las preferencias de la demanda en cuanto a diseño y ubicación, por lo que la obra nueva tendrá que readaptar su oferta a estas exigenciasLas experiencias vividas en los últimos meses confirman que se ha producido&nbsp;un cambio en las preferencias de la demanda de vivienda.&nbsp;Estos clientes, como indica Eduardo Crisenti, socio director de Barnes Madrid, tienden a mostrar una mayor predilección por viviendas más amplias, con terraza o con jardín y en las zonas periféricas de las ciudades. Es por ello, reconoce González Galván, que tanto el diseño de las viviendas como la ubicación elegida para implantarlas" serán un reto fundamental para las promotoras de obra nueva en los próximos años.Más optimistas se muestran desde Aedas Homes, compañía que reconoce que&nbsp;la vivienda de obra nueva ha salido fortalecida de la crisis sanitaria,&nbsp;"convirtiéndose en la oferta más atractiva del mercado" al responder "mucho mejor" que la segunda mano a estas nuevas preferencias residenciales de la demanda. En esta línea, fuentes de la organización confirman que este tipo de producto ofrece no solo ubicaciones en las afueras de las ciudades o espacios al aire libre como terrazas y jardines, sino estancias más diversificadas "con espacios para el teletrabajo, zonas comunes y medidas de sostenibilidad".El interés de la demanda por la obra nueva ha aumentado en los últimos meses, aunque las empresas promotoras deberán recuperar al comprador extranjero.La pandemia ha provocado que muchas personas que no tenían pensado cambiar de vivienda lo estén haciendo ahora y hayan focalizado en el producto nuevo. Esta situación responde, aclara Cuervo, a que se trata de inmuebles "mejor valorados", tanto en términos de ubicación, "pues se sitúan en localidades con menor densidad de población y rodeadas de espacios más verdes"; como en lo que respecta a los servicios que ofrecen, "los cuales permiten hacer ejercicio y teletrabajar". Asimismo, desde Asprima recalcan que&nbsp;las viviendas nuevas se valoran muy positivamente por parte de los clientes&nbsp;"por las calidades que ofrecen y por sus niveles de sostenibilidad, que las hacen más confortables".Sin embargo, una buena parte de las promotoras que operan en España están viendo mermadas sus ventas por la caída de clientes extranjeros que se ha registrado producto de la pandemia. Esta demanda embalsada, una vez que se superen las restricciones a la movilidad, traerá consigo, indican desde Vía Célere, "un boom de ventas por parte de los clientes extranjeras". Pero, hasta que llegue ese momento, estas compañías trabajan por mantener "intacto" el interés del comprador foráneo por el residencial español. Para ello, Crisenti hace referencia a la necesidad de potenciar las herramientas de marketing multimedia y el desarrollo de nuevas herramientas tecnológicas.Facilitar el acceso a la vivienda, sobre todo a los más jóvenes, sigue estando entre las propiedades de las compañías promotoras, para lo que consideran necesario aumentar la producción.Por último, los agentes del sector de la obra nueva recuerdan que, al margen de los retos que ha deparado el coronavirus,&nbsp;España presenta desde hace años "una grave crisis de acceso a la vivienda",&nbsp;lo que ha provocado una gran bolsa de demanda desatendida en el caso de la vivienda de primera acceso. De ahí, enfatiza Cuervo, que uno de los grandes desafíos a los que se enfrenta este sector "es no solo intentar que la producción de vivienda no disminuya en exceso, sino intentar incrementarla lo necesario" con el fin de atender la necesidad de acceso a vivienda de jóvenes y familias de rentas medidas.Esta idea es compartida por Aedas Homes, promotora que considera que facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes "es el principal reto que tiene ante sí el sector inmobiliario en España. En concreto, creen que nos encontramos ante una problemática social, contra la que "actores políticos, financieros e inmobiliarios debemos implicarnos en la solución". "Hay varias iniciativas para empezar a solventarlo, más allá de la colaboración público-privada, como el incremento de la oferta profesional del arrendamiento a través del build to rent", concluyen.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/a-que-retos-se-enfrenta-obra-nueva-espana-como-consecuencia-coronavirus.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 13 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[España necesita un millón de viviendas de alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-necesita-un-millon-viviendas-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÑA NECESITA UN MILLÓN DE VIVIENDAS DE ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[España necesita más de un millón de viviendas en alquiler (1.003.064) a precios asequibles para satisfacer la demanda de acceso a la vivienda para los más jóvenes y no tener que destinar un 40% de sus ingresos al pago del alquiler. Atlas RE Analytics&nbsp; y Gesvalt&nbsp;en su último estudio sobre vivienda asequible tras analizar donde existe la mayor necesidad de vivienda asequible se pone de manifiesto el ranking por orden de necesidad;En primer lugar se encuentra&nbsp;Madrid&nbsp;con 214.740 unidades, &nbsp;Málaga&nbsp;dondeserian necesarias 136.700 viviendas,&nbsp;Barcelona&nbsp;128.733,&nbsp;Valencia&nbsp;60.000,&nbsp;Alicante&nbsp;40.000,&nbsp;Sevilla&nbsp;71.000,&nbsp;Cádiz&nbsp;60.000,&nbsp;Granada&nbsp;con 19.500 y Murcia con 21.000.Las provincias con más demandas de alquiler asequible son aquellas que combinan alta población y precios de alquiler elevados.Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria y su recuperación en 2015 una de las preocupaciones ha sido el problema del acceso a la vivienda de los más jóvenes y el fuerte crecimiento del precio de la vivienda entre 2014 y 2019 que fue de un 12% y un 5%.El creciente interés por el alquiler ha dado lugar a diferentes iniciativas legislativas en los últimos años, Plan Estatal de Vivienda 2018-2021,&nbsp;Real Decreto de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, Real Decreto de medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto del coronavirus en los ámbitos de transportes y vivienda o la Ley por el Derecho a la Vivienda."En 2009, se firmaron 1,79 por cada compraventa, mientras que, en 2020, la cifra fue de 0,72 por cada operación. A su vez, en el último trimestre de 2020 menos de un 10% de las hipotecas superó el 80% del valor de tasación hipotecado, con una media de un 65%".&nbsp;A este fenómeno junto al fuerte incremento de los precios de la vivienda y mayores restricciones para acceder a una hipoteca hay que sumar los efectos económicos derivados de los ceses de actividad&nbsp;que apuntan a una lenta recuperación de la economía española.Acceso a informe :]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/espana-necesita-un-millon-viviendas-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 11 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de venta  Mayo 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-venta--mayo-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA  MAYO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda sube un 1,75% frente al año pasado.La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.834 euros por metro cuadrado en el mes de mayo de 2021, subiendo un 0,88% frente a abril.Únicamente hubo una capital que arrojó una subida de dos dígitos de un año a otro: Huesca (11,55%). La que más bajó fue Jaén (-6,26%).Es esencial dar respuestas individualizadas a necesidades concretas, ya que habrá perfiles con ahorro y capacidad de pago, pero también hallamos otros más vulnerables. Según&nbsp;el informe mensual de precios de venta&nbsp;de&nbsp;pisos.com,&nbsp;el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de mayo de 2021 fue de 1.834 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,88% frente al pasado mes de abril, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.818 euros. El repunte con respecto a mayo de 2020 fue del 1,75%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.802 euros por metro cuadrado.Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "la vivienda ha demostrado su resistencia frente a la crisis sanitaria, dado que los precios se han corregido de forma muy suave, al tiempo que las subidas tampoco superan los márgenes razonables". El portavoz del portal inmobiliario señala que este "buen tono" ha sido posible gracias a la profesionalidad del sector, un aspecto que, según Font, "no solo se ha puesto de manifiesto durante los momentos tan difíciles que nos ha traído la pandemia, sino mucho antes, durante los años posteriores al pinchazo de la burbuja". Ese "poder de regeneración" ha potenciado la estabilidad del precio, a pesar de los fuertes ajustes de compraventas e hipotecas, unos indicadores que, tal y como recuerda Font, "ya están volviendo a cauces normales".El experto comenta que "la inmunidad que lleva aparejada la vacunación vuelve a colocar a España en una posición interesante para el inversor". Además, Font explica que "la demanda de compradores y de inquilinos sigue creciendo, pero es esencial dar respuestas individualizadas a necesidades concretas, ya que habrá perfiles que cuenten con ahorro y capacidad de pago, pero también hallamos otros con menos recursos y de carácter vulnerable".41 capitales subieron sus precios frente al año pasadoLas regiones más caras en mayo de 2021 fueron Baleares (3.174 ?/m²), Madrid (3.035 ?/m²) y País Vasco (2.794 ?/m²), y las más baratas Extremadura (813 ?/m²), Castilla-La Mancha (816 ?/m²) y Murcia (1.040 ?/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (8,15%), Comunidad Valenciana (4,23%) y Murcia (3,48%), mientras que los ajustes más intensos los registraron Aragón (-3,54%), Navarra (-2,85%) y Baleares (-1,39%).Baleares fue la provincia más cara con 3.174 euros por metro cuadrado, seguida de Guipúzcoa (3.108 ?/m²) y Madrid (3.035 ?/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerro? la clasificación con 637 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (710 ?/m²) y Cuenca (723 ?/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (9,02%), Madrid (8,15%) y Lugo (7,73%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Burgos (-4,63%), Jaén (-4,38%) y Palencia (-4,03%).La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.356 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.256 ?/m²) y Madrid (3.968 ?/m²). Ávila fue la más asequible, con un precio de 1.097 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Jaén (1.099 ?/m²) y Ciudad Real (1.119 ?/m²). Las subidas más intensas frente a mayo de 2020 se produjeron en Huesca (11,55%), Las Palmas de Gran Canaria (8,63%) y Huelva (6,63%). Las que más bajaron fueron Jaén (-6,26%), Teruel (-5,09%) y Palencia (-4,65%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-venta--mayo-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 01 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe notarial mayo 2021, sobre venta de viviendas a extranjeros]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-notarial-mayo-2021-sobre-venta-viviendas-extranjeros.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME NOTARIAL MAYO 2021, SOBRE VENTA DE VIVIENDAS A EXTRANJEROS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Británicos, marroquíes y franceses son los que más compraron vivienda en España durante la pandemia, entre los destinos favoritos se encuentra la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña mientras que Baleares y Canarias sufrieron caídas. Durante la pandemia la compraventa de viviendas por extranjeros cayó un 24,2% interanual en 2020 menos de 77.500 transacciones. Los Británicos compraron un 12,6%, marroquíes un 8,3%, franceses un 8,3% y alemanes 7,7%.A pesar del confinamiento los extranjeros han seguido comprando vivienda en España bien para vivir o como segunda residencia, sin obviar que ha habido una caída generalizada en las transacciones de un 14,5% lo que se traduce en 470.749 transacciones por debajo del medio millón desde el 2016 en comparación con el año pasado que se produjo el mayor descenso de compra del 24,2% con 77.492 transacciones según la Estadística Notarial.El conjunto de transacciones de vivienda 2020 ha cerrado el año con un 16,5% de operaciones inferior al promedio de 2012 y 2019 de un 18,7% según datos notariales.Por nacionalidades,&nbsp;los extranjeros que más viviendas compraron en 2020 volvieron a ser los británicos, con el 12,6% de las operaciones totales por parte de foráneos (9.783) en 2020, seguidos por&nbsp;marroquíes (9,7% y 7.526 compras), franceses (8,3% y 6.470) y alemanes (7,7% y 6.002).&nbsp;También destacan por encima del 5% de las transacciones de extranjeros los rumanos (7,4% y 5.752 compras), italianos (6,3% y 4.866) y belgas (5,9% y 4.554). Entre estas siete nacionalidades casi suman el 50% (48,2% exactamente) de las compraventas realizadas por extranjeros en 2020.En más de 20 nacionalidades que han sido analizadas han bajado sus transacciones, siendo los&nbsp;británicos&nbsp;los&nbsp;principales compradores.Las compras de los ciudadanos del Reino Unido solo han tenido una evolución positiva en 2018, del 7,5% anual.Del resto de estas nacionalidades destacan, rumanos (-25,2%), italianos (-25%), franceses (-22,5%), alemanes (-21,7%) y belgas (-16,2%) también descendieron el año pasado, mientras que los marroquíes son los que menos han caído (-11,5%).Entre los principales descensos de otras nacionalidades, destaca la de los ciudadanos chinos (-44,5%) -que apenas llegaron a las 2.500 operaciones, algo que no se veía desde 2013- rusos (-37,7%) o noruegos (-50,5%).La&nbsp;compraventa de vivienda&nbsp;por parte de extranjeros comprende más del&nbsp;60%&nbsp;del total de las transacciones: Comunitat Valenciana (26,7%), Andalucía (19%) y Cataluña (16%), con 20.660 operaciones, 14.754 y 12.406, respectivamente. Por detrás de ellas, se encuentran Madrid (6.681), Canarias (5.278), Murcia (4.243) y Baleares (4.107) aunque hay otras seis autonomías que no llegan al millar de compraventas como Galicia (914), Navarra (613), Asturias (576), La Rioja (435), Cantabria (335) y Extremadura (400).Todas las autonomías registraron descensos en 2020, con las principales caídas producidas en Canarias (-32,4%) y Baleares (-29,9%), pero también en la Comunitat Valenciana (-29,1%), pese a ser donde más casas compraron los extranjeros. Por encima de la media nacional del -24,2%, se sitúan también Cantabria (-25,9%) o Madrid (-25,1%).Las regiones con las menores bajadas se dieron en Asturias (-5,3%), Galicia (-4,7%) o Extremadura (-4,2%), en uno año marcado por la pandemia del coronavirus.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-notarial-mayo-2021-sobre-venta-viviendas-extranjeros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 26 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Evolución del mercado inmobiliario 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-mercado-inmobiliario-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Freno al precio de la vivienda: la nueva normalidad construye un panorama inmobiliario inciertoEn la ?new normal? influyen la negociación de la prórroga de los ERTE, el plan de vacunación en marcha, la futura Ley de Vivienda, el plan para la rehabilitación energética de viviendas y edificios."Con el turismo a la vuelta de la esquina, es posible que vivamos un trasvase de viviendas hacia el alquiler vacacional, más seguro a nivel jurídico", señalan desde donpiso. España se encuentra en un momento de cambio y este contexto está influyendo en el mercado inmobiliario, un sector que se mueve por impulsos y sensaciones. En este sentido, la negociación de la&nbsp;prórroga de los ERTE, el plan de&nbsp;vacunación&nbsp;en marcha, la futura y controvertida&nbsp;Ley de Vivienda, el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia para la&nbsp;rehabilitación de viviendas&nbsp;y edificios que atraerá 70.000 millones de fondos europeos a la economía española, la posible vuelta a la normalidad y la&nbsp;vuelta del turismo, "dibujan un panorama volátil que cabe ser analizado en profundidad y que hace difícil esta predicción, aunque hablar de estabilización de precios sería acertado", afirma Emiliano Bermúdez, subdirector general de&nbsp;donpiso."Nos encontramos ante un futuro prometedor por al plan de vacunación y la vuelta a una posible normalidad, pero con un contexto económico debilitado" analiza Bermúdez, que destaca que cualquier input, como podría ser una no-prórroga de los ERTE, influiría en el estado de ánimo del consumidor, paralizando el mercado de compra y potenciando otros segmentos, como el del&nbsp;alquiler, por el bajo compromiso económico que representa.Por su parte, la futura Ley de Vivienda, actualmente en discusión por la&nbsp;inseguridad jurídica&nbsp;que representa a los propietarios, afectaría a la oferta de viviendas en alquiler, sobre todo en el mercado convencional:&nbsp;"Con el turismo a la vuelta de la esquina, es posible que vivamos un trasvase de viviendas hacia este sector, más seguro a nivel jurídico, y a la espera que se resuelva la Ley de vivienda", explica Bermúdez.El Plan de rehabilitación de viviendas: un refuerzo a las viviendas de segunda manoPor lo que respecta a la opción de compra de&nbsp;obra nueva, que durante el último trimestre de 2020 fue protagonista como consecuencia de la búsqueda por parte de los compradores a encontrar viviendas con espacios exteriores y comunes, ahora podría verse afectado por distintos motivos. El primero es&nbsp;"esta&nbsp;percepción de que las cosas están yendo bien&nbsp;y que estamos volviendo a la progresiva normalidad", que empujaría a los compradores a recuperar el hábito de inmuebles situados en zonas céntricas a la ciudad y con buenos servicios alrededor.Pero también el&nbsp;Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia&nbsp;que ha puesto en marcha el gobierno que atraerá 72.000 millones de fondos europeos a la economía española, de los cuales 5.800 dedicados a la rehabilitación de viviendas y edificios, con las miras puestas en la sostenibilidad. "Este plan podría subvencionar del 35 al 100% de la rehabilitación de la vivienda, con lo que uno de los principales motivos por los que decantan la compra de una vivienda nueva, como sería la calificación energética y los bajos consumos de esta, podrían verse afectados en pro de esta opción", considera Bermúdez.Colaborador:www.donpiso.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-mercado-inmobiliario-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 20 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Inversiones extranjeras en España: ¿Aumentarán con la vuelta del turismo y el avance en el plan de vacunación?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversiones-extranjeras-espana-aumentaran-con-vuelta-turismo-y-avance-en-plan-vacunacion.html]]></link>
<description><![CDATA[INVERSIONES EXTRANJERAS EN ESPAÑA: ¿AUMENTARÁN CON LA VUELTA DEL TURISMO Y EL AVANCE EN EL PLAN DE VACUNACIÓN?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el actual contexto de decrecimiento global de inversiones extranjeras, el sector de la construcción en España se situó en 2020 en el tercer lugar con un 7,8% de inversión, aumentando un 115% desde 2019.El plan de vacunación y la vuelta del turismo animarán las inversiones extranjeras en España, aunque su plena recuperación no se espera hasta 2022. La COVID-19, una pandemia que no entiende de fronteras, ni de todas las restricciones asociadas, está dibujando un panorama de incertidumbre económica que está afectando a los flujos de inversión extranjera, provocando un&nbsp;decrecimiento global del 42% en 2020, y del 71% en Europa. Pero no en España, donde la adquisición de empresas españolas por parte de capital extranjero salvó estas cifras, suponiendo un&nbsp;crecimiento del 52%, según datos de la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD).En este contexto, los sectores de la economía española que han concentrado mayores inversiones extranjeras en 2020 han sido el sector servicios e industria, con un 71,1% y un 20,3% de inversión respectivamente, situando la construcción en tercer lugar con un 7,8%, el cual aumentó un 115% respecto a 2019. Estos datos arrojan buenas perspectivas al mercado inmobiliario español. &nbsp;"Esta crisis sanitaria está afectando de especial manera a las inversiones extranjeras en proyectos ?greenfield?, donde se engloba la construcción, pues las restricciones y la incertidumbre hacen&nbsp;que las empresas extranjeras se planteen seriamente invertir desde cero en otro país", explica&nbsp;Felice Tufano, vicepresidente de&nbsp;FIABCI España, que considera que a medida que avance el plan de vacunación y se anime la vuelta del turismo, este tipo de inversiones se recuperarán por el alto atractivo del mercado español."Aun así,&nbsp;esta recuperación no se espera hasta 2022", explica Tufano, pues la incertidumbre relacionada con la evolución de la pandemia y los periodos de gestación de los distintos proyectos de inversión, que acostumbran a ser largos, seguirán afectando a las dinámicas de inversión extranjera, posponiendo su decisión a un momento de estabilización económica global. En este sentido, se espera que las inversiones extranjeras sigan cayendo a nivel global en 2021 entre un 5 y un 10%, según datos de la UNCTAD.El sector ?biotech?, la otra cara de la pandemiaSi el sector turístico está siendo uno de los más penalizados por la crisis sanitaria de la COVID-19 por lo que respecta a las inversiones extranjeras, también es cierto que la pandemia está impulsando inversiones en actividades relacionadas con la tecnología, la salud o las energías renovables, ámbitos en auge que se consideran el lado positivo de esta crisis."En este contexto de crisis y restricciones, los inversores buscan proyectos de menor riesgo, como inversiones en fusiones o absorciones de sectores en auge como las&nbsp;empresas biotech, relacionadas con los ámbitos de la tecnología y la salud, tan indispensables en la actualidad", analiza Eva González-Nebreda, secretaria general de FIABCI España. Según datos de la UNCTAD, se espera que&nbsp;las empresas europeas atraigan más del 60% de las operaciones tecnológicas.Colaborador:www.fiabcispain.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/inversiones-extranjeras-espana-aumentaran-con-vuelta-turismo-y-avance-en-plan-vacunacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 19 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El análisis de pisos.com mayo 2021: los datos del INE sobre el número de compraventas de vivienda en marzo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-analisis-pisos-com-mayo-2021-datos-ine-sobre-numero-compraventas-vivienda-marzo.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ANÁLISIS DE PISOS.COM MAYO 2021: LOS DATOS DEL INE SOBRE EL NÚMERO DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN MARZO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[&nbsp;pisos.com: "Los datos confirman por primera vez una situación prepandemia"El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que "las compraventas de viviendas de marzo significan la cifra más alta desde mayo del 2019 y el mayor registro en un mes de marzo desde 2007, donde empieza esta estadística. La comparación interanual supera el 30% y también el registro del 2019, aumentando un 11%". Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de marzo.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, destaca que&nbsp;"la recuperación de las cifras habituales ya es una realidad". "Después de la tendencia a la recuperación del impacto de la Covid-19 iniciada en junio del 2020, las compraventas de viviendas de marzo significan la cifra más alta desde mayo del 2019 y el mayor registro en marzo desde 2007, donde empieza esta estadística. La comparación interanual supera el 30% respecto al que fue el primer mes con incidencia pandémica del 2020, aunque también lo hace holgadamente respecto al registro del 2019, aumentando un 11%", subraya el expertoEl director de Estudios entra en materia:&nbsp;"La obra nueva, que mantiene las 10.000 operaciones alcanzadas el mes anterior, sigue liderando la recuperación y crece interanualmente por encima del 50%, y también lo hace un 26% respecto al 2019. Por su lado, la segunda mano sigue creciendo mes a mes, y en la comparación anual deja de caer después de dos meses con tendencia a la baja, y consigue la mejor cifra desde enero del 2020. Hay que destacar que el mercado vuelve al alza en cifras anuales acumuladas después de 19 meses de no hacerlo como consecuencia de la consolidación de la recuperación"."Territorialmente la evolución sigue siendo muy heterogénea y sólo Baleares registra peores cifras que el 2020, a la que se une Canarias si la comparación es respecto al 2019. Los territorios donde se han anotado más operaciones son Andalucía, Catalunya, que recupera la segunda posición, y la Comunidad de Madrid. Los incrementos producidos tanto en Catalunya como Madrid son muy destacables y vuelven a impulsar con fuerza el mercado inmobiliario", analiza el director de Estudios del portal inmobiliario.Ferran Font hace balance del segundo primer trimestre del 2021 en el mercado de la compraventa:&nbsp;"Con estos datos se alcanza por primera vez una situación prepandemia. Durante los próximos meses esta evolución positiva deberá ir confirmándose del mismo modo que lo haga en la economía del país. Tendencias que siguen totalmente condicionadas al éxito del plan de vacunación, evoluciones macroeconómicas y cambios legislativos en materias de vivienda". &nbsp;&nbsp;Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-analisis-pisos-com-mayo-2021-datos-ine-sobre-numero-compraventas-vivienda-marzo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 17 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La mesa de ocupación propone reforzar la propiedad privada]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-mesa-ocupacion-propone-reforzar-propiedad-privada.html]]></link>
<description><![CDATA[LA MESA DE OCUPACIÓN PROPONE REFORZAR LA PROPIEDAD PRIVADA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La mesa de Okupación de la Región de Murcia propondrá al Gobierno en su actual proyecto de Ley de vivienda los siguientes planteamientos:- La introducción de medidas para reforzar el derecho de la propiedad privada tanto en primeras como segundas residencias y garantizar así la seguridad de los propietarios frente a la okupación ilegal.- Solicitará también el reconocimiento de las comunidades de vecinos como actores que puedan pedir el desalojo de okupas que actúen de forma incívica en la comunidad. Estos&nbsp;dos planteamientos serán elevados al Gobierno&nbsp;para que sean recogidos en la futura Ley de vivienda en la que se está trabajando y de la que aún se desconoce su marco normativo.El consejero de la mesa de okupación de Murcia ha manifestado que "El fenómeno de la okupación ilegal de viviendas ha pasado de ser una molestia a un auténtico problema social que, además de atentar contra el derecho constitucional a la propiedad privada provoca focos de delincuencia y conflicto social".También ha argumentado que&nbsp;el cambio del marco normativo de vivienda "es necesario&nbsp;que incluya la protección de la propiedad para que se aumente la oferta de alquiler y así se mejore al acceso del hogar a quienes lo necesitan". Manifestó que "amparar a los okupas es un despropósito, tal y como sucede en el Real Decreto ley 37/2020, aprobado recientemente por el Estado que ha sido una oportunidad perdida para implantar medidas sociales que realmente funcionen".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-mesa-ocupacion-propone-reforzar-propiedad-privada.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 16 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ajuste del precio del alquiler en Madrid]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ajuste-precio-alquiler-madrid.html]]></link>
<description><![CDATA[AJUSTE DEL PRECIO DEL ALQUILER EN MADRID]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio del alquiler cae un 3,52%. En Madrid se ha producido el mayor descenso por regiones 13,42%. Cuatro comunidades superan los 1.000 euros de renta alquiler.Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com el precio del alquiler cae un 3,52% interanual aunque repunta un 0,21% en el mes de marzo. Previéndose una tendencia hacia la corrección,&nbsp; la demanda de inquilinos crece al tiempo que lo hacen las exigencias de solvencia impuestas por los propietarios de inmuebles en alquiler. Por comunidades autónomas,&nbsp;los ajustes más intensos fueron los experimentados por Madrid con un descenso del 13,42%, Baleares con una caída del 12,48% y Canarias con un retroceso del 10,21%. En la otra parte de la tabla, Navarra (5,72%), Cataluña (4,46%), Andalucía (4,30%) y La Rioja (2,22%) arrojaron las únicas subidas interanuales, según los datos del portal inmobiliario.De un año a otro, Madrid es la provincia que experimenta una mayor caída en el precio del alquiler, un 13,42% frente a abril del año pasado. Le siguen Las Palmas con un descenso del 13,39% y Baleares, con un retroceso del 12,48%. En el lado contrario,&nbsp;16 provincias experimentaron repuntes interanuales, siendo el de Soria el más abultado con una subida del 9,99%.Por su parte,&nbsp;dos capitales arrojaron subidas por encima del 10% respecto al mes de abril de 2020: Huesca (13,56%) y Teruel (11%). En este caso, los mayores ajustes se dieron en Cádiz (-18%), Barcelona (-17,30%) y Palma de Mallorca (-16,44%).En cuanto a la variación mensual de los precios del alquiler, Madrid (2,11%) fue la autonomía que más creció frente a marzo, y Andalucía (-2,07%) la que menos. A nivel de provincias,&nbsp;29 de ellas aumentaron sus precios del alquiler en marzo, con los mayores ascensos en Jaén (3%), Toledo (2,96%) y Álava (2,95%).El informe de pisos.com refleja que hasta 22 capitales de provincia registraron subidas mensuales con Guadalajara a la cabeza (3%). Por su parte, la renta media mensual de Salamanca y Santa Cruz de Tenerife se incrementó por encima del 2,9%.Cuatro regiones superan los 1.000 euros de renta de alquiler:&nbsp;Madrid&nbsp;(1.583 euros/mes),&nbsp;Cataluña&nbsp;(1.342 euros/mes),&nbsp;Baleares&nbsp;(1.292 euros/mes) y País Vasco (1.092 euros/mes). Por su parte,&nbsp;Extremadura&nbsp;(445 euros/mes),&nbsp;Castilla-La Mancha&nbsp;(558 euros/mes) y Galicia&nbsp;(606 euros/mes)&nbsp;registraron las rentas más económicas.Madrid resultó ser la más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.642 euros al mes, seguida de Barcelona y San Sebastián con 1.551 y 1.224 euros/mes, respectivamente. Ciudad Real fue la que menor renta tubo, con 437 euros de renta mensual.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ajuste-precio-alquiler-madrid.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 14 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de alquiler  abril 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler--abril-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE ALQUILER  ABRIL 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio del alquiler cae un 3,52% frente al año pasado. ? La vivienda en alquiler en España tuvo una superficie media de 104 metros cuadrados y una renta media de 960 euros mensuales, registrando una subida del 0,21% frente a marzo.? Dos capitales arrojaron subidas por encima del 10% respecto al mes de abril de 2020: Huesca (13,56%) y Teruel (11%). El mayor ajuste tuvo lugar en Cádiz (-18%).? Las administraciones deben redoblar esfuerzos con el objetivo de presentar una oferta de alquiler asequible al ciudadano, pero sin caer en el intervencionismo.Descarga informe completo&nbsp;DescargaColaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler--abril-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 12 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[S&P pronostica dos años estancamiento precio vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/s&p-pronostica-dos-anos-estancamiento-precio-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[S&P PRONOSTICA DOS AÑOS ESTANCAMIENTO PRECIO VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La agenda S&amp;P ha pronosticado que el mercado inmobiliario español junto al italiano experimentarán un estancamiento de precios durante los próximos dos años.&nbsp;Standard &amp; Poor?s ya vaticinó en el mes de octubre de 2020 una caída de 1,4% en el precio vivienda. Tras cuatro meses de pandemia el escenario ha cambiado, produciéndose un desplome de los precios inmobiliarios que han causado perjuicio. Actualmente se estima&nbsp;un mantenimiento de precios durante 2020 y 2021&nbsp;sin importantes caídas aunque habrá un estancamiento con leves subidas del 1,4% durante este año situando al mercado español entre los más afectados por la pandemia.Desde dicha agencia observan que las&nbsp;medidas de estimulo han funcionado&nbsp;y han logrado sostener los precios del mercado inmobiliario aunque prevén una caída puntualizando que en países como Italia y Reino Unido habrá una evolución más rápida y un incremento de precios moderado.Según el estudio realizado por la agencia indicaron que los precios inmobiliarios en España permanecerán más o menos estancados durante 2020 y 2021, y comenzarán a mostrar una&nbsp;evolución positiva&nbsp;y a nivel del resto del mercado europeo en&nbsp;2022 con un crecimiento del 4,3%,&nbsp;y continuidad en el 2023, con una subida del 3,6%.La agenda Standard &amp; Poor?s también pone de manifiesto que la evolución de los precios inmobiliarios está&nbsp;influenciada por la política monetaria del BCE, de hecho las condiciones monetarias establecidas por Mario Dragui han ayudado a la financiación de préstamos evitándose así la venta de vivienda, lo que habría dado lugar a la bajada de precios. S&amp;P también considera que estas políticas monetarias junto a la baja rentabilidad de los activos inmobiliarios ha&nbsp;conseguido incrementar las inversiones en el sector inmobiliario&nbsp;así como su demanda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/s&p-pronostica-dos-anos-estancamiento-precio-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 12 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Precio vivienda cae en abril del 2021 un 0, 9% pero sube el 1,9% anual índice fotocasa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/precio-vivienda-cae-abril-2021-un-0-9-pero-sube-1-9-anual-indice-fotocasa.html]]></link>
<description><![CDATA[PRECIO VIVIENDA CAE EN ABRIL DEL 2021 UN 0, 9% PERO SUBE EL 1,9% ANUAL ÍNDICE FOTOCASA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda cayó un 0,5% en abril en tasa mensual pero subió un 1,9% en variación interanual estimándose el precio del metro cuadrado en 1.888 euros según datos del índice Inmobiliario Fotocasa. Después de 11 meses de caídas interanuales en abril se produce la sexta subida interanual. Es cierto que se está&nbsp;incrementando la compra de vivienda de segunda manos&nbsp;y esto está provocando un incremento de los precios del 2% respecto al año pasado. Destacar que la tendencia no es igual en las diferentes zonas. No obstante en ciudades como Madrid o Barcelona los precios han bajado entre un 1,4 y 4,8% mientras que ha caído en las zonas periféricas.Según los datos de fotocasa hay&nbsp;15 comunidades autónomas&nbsp;que presentan&nbsp;datos mensuales negativos&nbsp;en abril de este año es el caso de : Murcia (-2,5%), Canarias (-2,3%), Castilla-La Mancha (-2,2%), Aragón (-1,5%), Extremadura (-1,4%), La Rioja (-1,3%), Comunitat Valenciana (-1,1%), Cantabria (-0,9%), Baleares (-0,8%), Andalucía (-0,8%), Castilla y León (-0,6%), Galicia (-0,5%), País Vasco (-0,5%), Asturias (-0,2%) y Madrid (-0,05%).Las Comunidades con incrementos son: Cataluña (+0,3%) y Castilla y León (+0,3%).El ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran&nbsp;Madrid y País Vasco, con los precios de&nbsp;3.103&nbsp;euros por metro cuadrado&nbsp;y&nbsp;2.863 euros por metro cuadrado, respectivamente.Le siguen,&nbsp;Baleares&nbsp;(2.856 euros),&nbsp;Cataluña&nbsp;(2.528 euros),&nbsp;Canarias&nbsp;(1.771 euros),&nbsp;Cantabria&nbsp;(1.725 euros),&nbsp;Navarra&nbsp;(1.675 euros),&nbsp;Andalucía&nbsp;(1.657 euros), Galicia (1.609 euros), Asturias (1.583 euros), Aragón (1.571 euros), Castilla y León (1.430 euros), Comunitat Valenciana (1.427 euros), La Rioja (1.425 euros), Extremadura (1.164 euros), Región de Murcia (1.133 euros) y Castilla-La Mancha (1.110 euros).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/precio-vivienda-cae-abril-2021-un-0-9-pero-sube-1-9-anual-indice-fotocasa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 05 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Nueva normalidad y mercado inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nueva-normalidad-y-mercado-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[NUEVA NORMALIDAD Y MERCADO INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El riesgo de inflación aumenta con la ?new normal?: ¿Cómo afectará al mercado inmobiliario?La previsión de inflación del Bundesbank alemán es de una subida superior al 1,8 % previsto, con un máximo del 3 % a lo largo de este 2021."El aumento del ahorro, unido a una situación de inflación podría generar un aumento en la inversión inmobiliaria de los particulares, que movilizan este ahorro para que el dinero no pierda valor" señalan desde el Consejo General de COAPI de España. A medida que las campañas de vacunación en países como Israel muestran ser exitosas para que se abra la posibilidad de una ?nueva normalidad? a lo largo de este año y el que viene, la progresiva reactivación económica también amenaza con generar una situación de inflación. En medio de una gran incertidumbre para el sector inmobiliario, surge la duda de&nbsp;cómo afectaría una hipotética subida de precios al sector."La llegada de la nueva normalidad depende de muchos factores", explican desde el&nbsp;Consejo General de COAPI de España, que considera que "podría traer un proceso inflacionario suave con ella". En este sentido, la previsión del Bundesbank alemán es de una&nbsp;subida superior al 1,8 % previsto, con un máximo del 3&nbsp;% a lo largo de este 2021.Por su parte, el&nbsp;BCE&nbsp;elevó la semana pasada su previsión de inflación hasta un 1,6 %. La entidad monetaria achaca esta subida a "diversos factores temporales" y a la recuperación de los precios del petróleo.Estos factores de recuperación, para alcanzar la ?nueva normalidad? en España, según COAPI, son "el éxito de la vacunación, la vuelta del turismo o decisiones políticas como la Ley de Vivienda o el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia", que,&nbsp;al reactivar la demanda en la economía, podrían generar inflación."El mayor problema es que no se puede asegurar cuándo van a llegar, ni si van a llegar a la vez", señala el Consejo General de COAPI de España, advirtiendo que, por ejemplo, el sector turístico podría recuperarse "a partir de 2022".El ahorro como punto de partidaLa corporación destaca que la ?nueva normalidad? puede llegar en un contexto en el que las familias están en una situación de gran ahorro debido a los cambios en los hábitos de consumo por la pandemia. En este sentido, los datos del&nbsp;INE&nbsp;situaron la tasa de ahorro de las familias en 2020 en&nbsp;máximos históricos, llegando al 14,8 % de su renta disponible."Un aumento del ahorro, unido a una situación de inflación podría generar&nbsp;un aumento en la inversión inmobiliaria de los particulares, que movilizan este ahorro para que el dinero no pierda valor", señalan desde el Consejo General de COAPI de España, aunque matizan que la incertidumbre juega en contra de un sector en el que los beneficios no son a corto plazo: "Vemos que está en auge la inversión en productos financieros, como las criptomonedas, que ofrecen dinero rápido".Sin embargo, destacan la seguridad de la inversión inmobiliaria. Según los datos del&nbsp;Banco de España, la rentabilidad de inversión en vivienda se situó durante el primer trimestre de 2020 en un 6,9 %:&nbsp;"Las rentabilidades siguen siendo altas a pesar de la crisis, muy pocos productos financieros pueden ofrecen esto". Para la corporación, el sector inmobiliario ha demostrado que "activos como&nbsp;los fondos de inversión inmobiliaria (REITS) superan el efecto de la inflación&nbsp;la mayoría de las veces", por lo que pueden ser una opción interesante. Esto es debido a la posibilidad de cubrir la inflación con el aumento de los precios de los alquileres y las propiedades.A pesar de ello, el Consejo General de COAPI de España advierte de que "no todos los activos inmobiliarios resisten la inflación del mismo modo" como, por ejemplo, los fondos de inversión hipotecarios, "que ofrecen un peor rendimiento en estos contextos".Colaborador:www.espaiapi.cat]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/nueva-normalidad-y-mercado-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 04 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La sociedad civil se manifiesta contra el control de precios de los alquileres]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-sociedad-civil-se-manifiesta-contra-control-precios-de-alquileres.html]]></link>
<description><![CDATA[LA SOCIEDAD CIVIL SE MANIFIESTA CONTRA EL CONTROL DE PRECIOS DE LOS ALQUILERES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según Think tanks y organizaciones liberales, el Gobierno estaría pensando en intervenir el mercado del alquiler, poniendo de manifiesto un gran número de organizaciones liberales su rechazo a esta medida por las siguientes razones: Por tratarse como un &nbsp;atentado contra el libre mercado y contra la libertad empresarial. Se considera que fijar por decreto el precio del alquiler supone vulnerar una de las reglas básicas del capitalismo, que no es otra que considerar el precio como el equilibrio entre la oferta y la demanda.Se considera como&nbsp;intervención grave contra la propiedad privada&nbsp;la posibilidad de obligar a alquilar, o incluso intervenir directamente desde el sector público viviendas vacías por considerarse una vulneración de los derechos fundamentales considerados básicos de cualquier democracia liberal como es la propiedad privada.Otra de las razones que lo fundamentan es que se trata de un&nbsp;mecanismo de control político&nbsp;sobre un bien fundamental cómo es la vivienda y cuyos resultados han sido negativos en todos los lugares en donde se han implantado. Alemania, Francia y Portugal ya han probado esta fórmula y los resultados fueron: reducción de la oferta de vivienda disponible, listas de espera para acceder a una vivienda en alquiler y aparición de un mercado negro aún más caro que deja fuera del mercado a los más desfavorecidos.Desde estas organizaciones liberales recuerdan que&nbsp;existen otras medidas más eficaces y beneficiosas&nbsp;para controlar el precio de la vivienda como por ejemplo: La liberalización del suelo edificable, transparencia en los plazos y condiciones de las licencias de obra, simplificación normativa, revisión de requisitos técnicos y medioambientales, etc. Poniéndose de manifiesto que solo desde un libre mercado se podrá acceder a una vivienda en condiciones dignas independientemente del status sin necesidad de controlar el precio de la vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-sociedad-civil-se-manifiesta-contra-control-precios-de-alquileres.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 03 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Regulación de nuevas tendencias habitacionales]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/regulacion-nuevas-tendencias-habitacionales.html]]></link>
<description><![CDATA[REGULACIÓN DE NUEVAS TENDENCIAS HABITACIONALES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Primer paso hacia el "coliving": ¿por qué Cataluña regula minipisos de 24 m2 con espacios comunes complementarios?&nbsp;El gobierno catalán ha aprobado recientemente el decreto-ley 50/2020 para estimular la promoción de vivienda con protección oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en régimen de alquiler. Según indica la normativa, se podrán construir viviendas más pequeñas que deberán contar con espacio privado de mínimo 24 m2 y espacios comunes complementarios de mínimo 6 m2.&nbsp;Los denominados ?minipisos? están pensados mayoritariamente para tres tipos de perfiles sociodemográficos: jóvenes, trabajadores de paso y el colectivo de personas mayores.La crisis provocada por la COVID-19 y la necesidad de estar en casa ha evidenciado todavía más una problemática existente en las grandes ciudades: el acceso a la vivienda. En este sentido, el&nbsp;gobierno catalán ha aprobado recientemente el decreto-ley 50/2020, un paquete de medidas urgentes para&nbsp;estimular la promoción de vivienda&nbsp;con protección oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en régimen de alquiler con el objetivo de impulsar la vivienda de alquiler en Cataluña. "Esta regulación se entiende como un paso más hacia la regulación de esta nueva tendencia habitacional que es el ?coliving? y que cada vez tiene más demanda", afirma Emiliano Bermúdez, subdirector general de&nbsp;donpiso.Este decreto proporciona un marco legal a un tipo de demanda que a día de hoy no contaba con regulación al respecto. Bajo este decreto-ley, los promotores tanto públicos como privados podrán construir viviendas más pequeñas con espacios comunes complementarios. Según indica la normativa, estas viviendas deberán contar con&nbsp;espacio privado de mínimo 24 m2&nbsp;y espacios comunes complementarios de mínimo 6 m2, si bien la suma de ambos espacios no puede ser inferior a la establecida por la normativa de habitabilidad, de 36 m2.La tipología de espacios comunes complementarios&nbsp;no están regulados en este decreto-ley y dependen de la voluntad del promotor, pero generalmente se&nbsp;incluyen zonas de estar y lavandería. "En el ?coliving? también es fácil encontrar zonas de trabajo compartidas", explica Bermúdez. La normativa sí que indica, por otro lado, algunos requisitos de estos espacios comunes: ventilados e iluminados y con un mínimo de 4 m2&nbsp;por persona. "Además, estas promociones podrían construirse en suelos destinados a vivienda pero también en equipamientos, lo que resolvería parcialmente el problema de suelo que tiene la ciudad", indica Bermúdez.Esta ley responde a&nbsp;nuevas demandas y quiere dar solución al problema de la vivienda en Cataluña. Así, los colectivos a quien va pensada esta regulación son básicamente tres: por un lado,&nbsp;jóvenes, a fin de abaratar los costes de emancipación y facilitar el acceso a la vivienda y como respuesta a la movilidad laboral o formativa; por otro,&nbsp;trabajadores de paso en la ciudad. Finalmente, el&nbsp;colectivo de gente mayor, con menos necesidad de espacio pero más necesidad de compartir. "Este último año hemos vivido una situación totalmente atípica donde muchos de nuestros mayores han quedado aislados. Esta nueva modalidad permitiría la socialización en espacios comunes y evitaría la soledad con la que se encuentra a menudo este colectivo", apunta Emiliano Bermúdez.¿Qué es el coliving?El ?coliving?&nbsp;es una nueva tendencia habitacional que tiene como eje principal&nbsp;vivir en comunidad. Esta tenencia agrupa colectivos de personas con los mismos intereses&nbsp;que comparten zonas comunes y aficiones, y nace para dar respuesta a nuevos estilos de vida, generalmente los deseados por los&nbsp;millenials&nbsp;que buscan experiencias laborales y sociales por delante del sentido de la propiedad.Esta manera de vivir&nbsp;tiene la ventaja de abaratar costes, pues los gastos incluyen también ciertos servicios como limpieza, mantenimiento y suministros, que además son compartidos entre todas las personas que comparten espacio. Algunas de estas comunidades, por su parte,&nbsp;también aportan espacios de coworking, biblioteca o gimnasio, incluyendo así todo lo necesario para generar valor y sentido de comunidad.Colaborador:www.donpiso.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/regulacion-nuevas-tendencias-habitacionales.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 02 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[33% del crecimiento sector inmobiliario de 2008 al 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/33-crecimiento-sector-inmobiliario-2008-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[33% DEL CRECIMIENTO SECTOR INMOBILIARIO DE 2008 AL 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El sector inmobiliario sorprendentemente es uno de los menos afectados por la crisis del coronavirus, de hecho se han transformado sus vías de negocio e incluso su situación financiera es mejor que en 2008, según los expertos las empresas del sector, los locales y su actividad inmobiliaria se han multiplicado. Según el&nbsp;Monitor Adecco de Ocupación II, desde 2008 hasta 2020,&nbsp;el empleo en actividades inmobiliarias ha crecido un 33,5%.Desde la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias FIABCI y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña AIC han explicado las&nbsp;causas del crecimiento&nbsp;"Durante la crisis muchas cadenas cierran sus agencias inmobiliarias y cuando se recupera la actividad, algunas personas abren sus propias oficinas".Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) relativos al número de empresas que se dedican a las actividades inmobiliarias, estas&nbsp;han crecido un 58% entre 2008 y 2020.&nbsp;Además, también ha aumentado el número de locales donde se realizan actividades inmobiliarias, en un 62%.Lola Alcover, secretaria del Consejo General del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) comenta que otra razón por la que el sector ha crecido en cuanto a número de profesionales es porque es una actividad de "fácil acceso" al tratarse de un sector en el que se puede trabajar sin apenas formación.Otra de las causas del crecimiento del sector se encuentra en:&nbsp;-El alquiler turístico.-Intromisión de más profesionales en la actividad inmobiliaria.-Nuevos nichos de mercado de crecimiento.-Built to rent como tendencia impulsora del sector, es decir construcción de viviendas para el alquiler.Puigdevall reconoce que la situación financiera de las inmobiliarias con la llegada de la pandemia era mucho mejor que en la anterior crisis.&nbsp;"Los endeudamientos eran mucho menores, y eso ha permitido hacer frente a la situación".La pandemia también ha cambiado las preferencias de vendedores y compradores.&nbsp;Han bajado la oferta de casas con jardín por las nuevas necesidades surgidas durante la pandemia debido al incremento de la demanda de este tipo de viviendas.Sin embargo es cierto que el negocio se ha paralizado durante 2020 aunque esperan que se recupere en cuanto lo haga el turismo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/33-crecimiento-sector-inmobiliario-2008-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 29 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La búsqueda de viviendas unifamiliares aumento un 60% en 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-busqueda-viviendas-unifamiliares-aumento-un-60-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[LA BÚSQUEDA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES AUMENTO UN 60% EN 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La búsqueda de viviendas registró un repunte notable en España desde el inicio de la pandemia, algo que quedó patente en los registros de los portales inmobiliarios. Los informes de pisos.com ya anticiparon hace un año cambios de tendencia en las preferencias de la demanda, tanto en que respecta a las características de las residencias, con las viviendas unifamiliares al frente; como a su ubicación. Se trata de un punto de inflexión que, en pleno segundo trimestre de 2021, se está traduciendo en el cierre de las operaciones. En este contexto, los datos oficiales recientemente publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su&nbsp;Encuesta Continua de Hogares&nbsp;relativa al año 2020 muestran que&nbsp;el tamaño medio del hogar en España se situó en 2,5 personas, la misma cifra que el año anterior, mientras que el 55% de los jóvenes de 25 a 29 años vivía con sus padres. Pero, ¿y qué pasó con el comportamiento de la demanda inmobiliaria a la hora de encontrar una vivienda? ¿Cuáles son los cambios y nuevas tendencias que aparecieron durante la pandemia y que podrían haber llegado para quedarse?Los contactos para la compra o el alquiler de casas y chalés aumentaron un 64% interanual, mientras que para el alquiler de habitaciones cayeron un -15%, en línea con la emancipación tardía de los jóvenesLos datos estadísticos de pisos.com sobre el comportamiento de sus usuarios a la hora buscar una vivienda durante el pasado año plasmaron&nbsp;el aumento del interés por viviendas unifamiliares más grandes y con espacios exteriores. Los contactos realizados por los usuarios para la&nbsp;compra o el alquiler de casas y chalés aumentaron un 64% interanual,&nbsp;mientras que para estudios el crecimiento apenas fue del 5%. Por otra parte, los contactos para el alquiler de habitaciones cayeron un -15%, algo que va en la línea del retraso registrado en la edad de emancipación de los jóvenes revelado por el INE.Además, la oferta de viviendas en venta y en alquiler por número de habitaciones muestra el protagonismo que han adquirido las viviendas más amplias.&nbsp;Las viviendas con 3 habitaciones acapararon el 43% del total de viviendas ofertadas en 2020 de entre 0 y 4 habitaciones, seguidas de las de 2 habitaciones (26%) y de las de 4 (18%). Las viviendas con una sola habitación cierran la lista con un 9% del total, aunque el número de viviendas de esta tipología creció un 22% respecto al 2019, lo que podría indicar que se está tratando de dar salida a viviendas pequeñas vendiéndolas o alquilándolas para optar por viviendas unifamiliares que cumplan las exigencias poscovid.La oferta de viviendas en venta y en alquiler por número de habitaciones constató el protagonismo de las viviendas más amplias. De la oferta total de 0 a 4 habitaciones, las de 3 acapararon el 43% del totalFerran Font, director de Estudios de pisos.com, incide en que "si bien no puede decirse que de un año para otro se haya dado un cambio drástico en la tipología de los hogares, las cifras estadísticas sí permiten afirmar que la pandemia ha marcado un antes y un después en nuestra forma de vivir y convivir". "Lo que hoy es sólo una tendencia al alza, en unos años será una realidad, por lo que el sector inmobiliario y su parque de viviendas deberán estar preparados para poder ofrecer soluciones a las futuras necesidades de la demanda", indica el experto.En términos contextuales, según el INE,&nbsp;el tipo de hogar más frecuente en 2020 fue el formado por parejas, con o sin hijos, que supuso el 54% del total. Mientras, en España hubo 4.849.900 personas viviendo solas el pasado año, de las que un 43,6% tenían 65 o más años y, de ellas, un 70,9% eran mujeres. En cuanto a los hogares unipersonales de menores de 65 años, el 59,1% estuvieron formados por hombres y el 40,9% por mujeres.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-busqueda-viviendas-unifamiliares-aumento-un-60-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 29 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Flexibilización de la licencia de obra en la comunidad Madrid]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/flexibilizacion-de-licencia-obra-en-comunidad-madrid.html]]></link>
<description><![CDATA[FLEXIBILIZACIÓN DE LA LICENCIA DE OBRA EN LA COMUNIDAD MADRID]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Comunidad de Madrid ha aprobado recientemente la reforma de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.Solamente se van a modificar los artículos 12 y 248 que componen esta Ley, la nueva norma introducirá importantes cambios en la regulación urbanística de la Comunidad de Madrid. Los principales&nbsp;cambios se realizarán en materia de licencias de obras&nbsp;que serán sustituidas por simples declaraciones responsables de obra agilizándose así las tramitaciones en construcción.La principal diferencia entre licencia y la&nbsp;declaración responsable&nbsp;radica en el&nbsp;momento en el que el solicitante puede ejecutar la obra o actividad&nbsp;para la que solicita el permiso: mientras que en el caso de la licencia el solicitante tiene que esperar a la resolución formal que le autorice a ejecutar la obra o a iniciar la actividad, basta la cumplimentación y presentación de la declaración responsable para dar inicio a la actividad solicitada.No obstante, la Administración tiene la facultad de inspeccionar y verificar la legalidad de la actuación, otorgando al inspeccionado un plazo de 10 días para subsanar cualquier defecto documental o técnico.Por lo tanto solamente&nbsp;con una declaración responsable podrá acometer obras de edificación&nbsp;con rapidez y sencillez técnica, así como realizar ampliaciones o reformas "que no produzcan una variación esencial" en el edificio.Esta sustitución de las licencias por declaraciones responsables permitirá agilizar los trámites necesarios para el inicio de una obra o reforma.El objetivo del legislador&nbsp;no es otra que reducir el tiempo medio de concesión de licencias de obras ya que actualmente se encuentra entre 12 y 18 meses, un plazo bastante extenso si queremos realizar obras menores o urgentes.De igual manera la nueva&nbsp;Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid&nbsp;permitirá realizar obras menores, como pueden ser el cambio de las instalaciones eléctricas y de gas, o cambiar puertas o ventanas&nbsp;sin necesidad de obtener una licencia, ni presentar declaración responsable.Por lo tanto, tras la entrada en vigor de la nueva Ley,&nbsp;solamente quedarán sujetos a &nbsp;licencia urbanística&nbsp;los "movimientos de tierra, las intervenciones en edificaciones protegidas, la división de terrenos, la tala de árboles y la ubicación de vivienda prefabricada". En estos casos, los sujetos afectados o, en su caso, sus asesores legales, deberán comprobar que la licencia de obra se ciñe a la legalidad, con un procedimiento mucho más exigente, descrito de forma minuciosa en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Los beneficiarios serán tanto particulares como empresarios y empresas.Por su parte, los&nbsp;particulares&nbsp;podrán realizar en sus viviendas obras en un corto plazo y con tramitación sencilla.Los&nbsp;empresarios y empresas&nbsp;podrán colocar elementos publicitarios o casetas prefabricadas sin necesidad de solicitar licencias, todo ello a través de la declaración responsable y constatándose, la cumplimentación de los requisitos técnicos y legales exigidos.El sector más favorecido por estas medidas será el&nbsp;sector inmobiliario&nbsp;y de la&nbsp;construcción&nbsp;pues no hay que olvidar que la existencia de plazos extensos para la obtención de licencias afecta las empresas del sector.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/flexibilizacion-de-licencia-obra-en-comunidad-madrid.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Portugal pone coto al golden visa inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/portugal-pone-coto-golden-visa-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[PORTUGAL PONE COTO AL GOLDEN VISA INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Hasta ahora por las inversiones en inmuebles de Lujo en Lisboa , Oporto y el litoral superior a 500.0000 euros daba acceso al "visado dorado" pero debido al incremento de inversión extranjera y a la subida del precio del metro cuadrado, a partir del 1 de enero de 2022 ya no se dará acceso al visado dorado. Anteriormente con la golden visa se daba entrada al país a personas con alto poder adquisitivo. Las golden visa permitían inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros. Por esta vía se han concedido 9.042 de los 9.625 visados dorados emitidos desde 2012 hasta el pasado marzo, según datos del Servicio de Extranjeros y Fronteras portugués.Los&nbsp;principales beneficiarios&nbsp;fueron sobre todo China (4.868 visas), Brasil (1.007), Turquía (461), Sudáfrica (397) y Rusia (370).Ahora se pretende poner fin a esa presión de asfixia sufrida&nbsp;en Lisboa, Oporto y Portugal. A partir del 1 de Enero las golden visa quedarán limitadas al interior del país por tratarse también de zonas despobladas.El acelerón viene por el interés del mercado chino de invertir en Portugal. El interés se ha incrementado a partir de los cambios de requisitos de la Golden visa para invertir en las zonas de interior;Con el nuevo régimen podrán tener la visa si su inversión en Lisboa es para&nbsp;inmuebles comerciales como oficinas o y si optan por transferencia de capital&nbsp;debiendo enviar no ya un millón de euros, sino 1,5 millones, además de restringir los inmuebles al comprar en el &nbsp;interior e islas.&nbsp;También se percibe un "aumento de la demanda aprovechando el régimen de cierre".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/portugal-pone-coto-golden-visa-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La venta de viviendas en 2021 vuelve a niveles precovid]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-venta-viviendas-2021-vuelve-niveles-precovid.html]]></link>
<description><![CDATA[LA VENTA DE VIVIENDAS EN 2021 VUELVE A NIVELES PRECOVID]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La venta de viviendas para este 2021 sufre caídas del 15% volviendo a niveles precovid.Los datos del INE muestran que en Enero se inscribieron 39.753 compraventas de viviendas, un 10% más que en diciembre pero un 15,4% menos interanual. Durante 2020 las transacciones de compraventa se redujeron casi un 18% siendo el más elevado desde el pasado mes de febrero. Otra de las tendencias durante este año además del&nbsp;freno de las transacciones de compraventa&nbsp;es el&nbsp;incremento de venta de viviendas de obra nueva.&nbsp;Durante el primer mes de 2021 se han vendido 8.416 viviendas de nueva construcción un 0,4% menos interanual. En cambio, las operaciones de inmuebles de segunda mano retroceden un 18,8%, hasta situarse en 31.337.&nbsp;las ventas de viviendas de obra nueva&nbsp;aumentan su peso en el mercado, hasta representar 21 de cada 100 operaciones&nbsp;en España.Francisco Iñareta, portavoz de idealista, aclara que "a pesar de lo abultado de la caída interanual en el mes de enero, que ha cortado la serie de dos meses consecutivos de crecimiento, no creemos que haya motivos para el desánimo del sector, sobre todo si tenemos en cuenta que estamos frente al mayor número de compraventas en un mes desde que estalló la pandemia". La tendencia es que en los próximos meses las transacciones sigan incrementándose.Datos por CC.AAAndalucía&nbsp;la comunidad en la que se inscribieron más registros de compraventa de viviendas 8.376, seguida de Cataluña 6.356, Comunidad Valenciana 5.577 y Madrid 5.277.Respecto a la evolución interanual solo dos autonomías crecerán en términos anuales. Cantabria las ventas han crecido 4,9% respecto a enero 2020 y Navarra con un repunte del 0.3%. Todas las demás comunidades han registrado caídas.Canarias ha sufrido un descenso del 52%, en enero se han inscrito menos de la mitad de las ventas del año pasado. Ha habido fuertes retrocesos en Murcia y Baleares con bajadas del 30% y 28%, País Vasco con un descenso del 22% y Rioja un 19% mientras que&nbsp;en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid&nbsp;la caída es algo inferior al promedio nacional.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-venta-viviendas-2021-vuelve-niveles-precovid.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 10 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Recargos del 50% en el IBI viviendas vacías, nueva propuesta del Gobierno]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/recargos-50-en-ibi-viviendas-vacias-nueva-propuesta-gobierno.html]]></link>
<description><![CDATA[RECARGOS DEL 50% EN EL IBI VIVIENDAS VACÍAS, NUEVA PROPUESTA DEL GOBIERNO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El PSOE plantea recargos de hasta el 50% en el IBI para quienes tengan viviendas vacías más de dos años no incluyendo desgravaciones a arrendatarios. Dicha propuesta busca penalizar a los propietarios a partir de cuatro viviendas. La medida pasa porque los ayuntamientos puedan aplicar el IBI a los inmuebles de uso residencial, desocupada más de dos años, fijando un número mínimo de cuatro inmuebles por propietario y estableciendo una serie de&nbsp;causas justificadas de desocupación temporal.&nbsp;Entre esas razones se encuentran:Traslado por razones laborales o formación.Cambio de domicilio por razón de dependencia, salud o emergencia social e inmuebles destinados a segunda residencia con un máximo de cuatro años de desocupación continuada o aquellos inmersos en obra o litigio.Se exceptúan los inmuebles en venta (un año máximo) o alquiler (seis meses).En la Ley de presupuestos Generales del Estado se&nbsp;recogerá la aplicación del mecanismo fiscal de contención y bajada del precio del alquiler&nbsp;así como la declaración de un ámbito territorial como zona de mercado residencial tensionado.La vigencia de zona de mercado tensionado será de tres años "pudiendo prorrogarse anualmente siguiendo el mismo procedimiento, cuando subsistan las circunstancias que motivaron tal declaración y previa justificación del resultado de las medidas aplicadas y las previstas".Podemos rechaza el texto socialista&nbsp;consistente en que los propietarios que rebajen un 10% la renta del contrato en alquiler de su vivienda en zonas tensionadas tengan derecho a una reducción del 90% sobre el rendimiento neto en su declaración del IRPF.Actualmente las negociaciones siguen abiertas porque no se ponen de acuerdo&nbsp;en lo que si están de acuerdo es que quieren poner fin a la escalada de precios.No podemos olvidar mencionar el resto de bonificaciones incluidas en dicha norma:Para el&nbsp;alquiler de viviendas a jóvenes entre 18 y 35 años se prevé una reducción del 20%&nbsp;(70% en total), mientras que para el de vivienda protegida y casas recientemente rehabilitadas prevé sería de un 10% adicional (60% en total), siempre que se hayan realizado obras de rehabilitación o mejora en la vivienda en los últimos tres años que impliquen un desembolso de más de seis meses de renta.Se encuentra en fase de estudio los arrendamientos a inquilinos con ingresos reducidos proponiéndose una bonificación.Bonificación del 70% a los propietarios que cedan sus viviendas para&nbsp;alquiler social o asequible&nbsp;a comunidades o ayuntamientos en el marco de programa público.Reducción del rendimiento neto obtenido a través del acuerdo con la entidad respecto a la&nbsp;cesión o alquiler de vivienda a entidades sin ánimo de lucro especializadas en la atención a hogares o colectivos vulnerables.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/recargos-50-en-ibi-viviendas-vacias-nueva-propuesta-gobierno.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 30 Mar 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El camino a seguir plan vive Madrid para alquiler vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-camino-seguir-plan-vive-madrid-para-alquiler-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EL CAMINO A SEGUIR PLAN VIVE MADRID PARA ALQUILER VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La construcción de viviendas en alquiler del Plan Vive Madrid ofrecerá a los inversores una rentabilidad del 6%. Las concesiones se harán por un periodo de 50 años transmisibles y cuyas rentas irán ligadas al IPC. Próximamente se dará a conocer en el Plan Vive la licitación de las primeras 46 parcelas de titularidad pública situadas en 14 municipios de la región y en las que se construirán 6.646 viviendas en colaboración con inversores privados. Se espera que el&nbsp;Plan vive Madrid construya en los próximos ocho años 25.000 viviendas de alquiler&nbsp;a precios asequibles&nbsp;con altos descuentos en comparación con las rentas del mercado actual, con un ahorro para la administración de más de 3.500 millones de euros y cuyo coste correrá a cargo de la empresa de construcción y que irán destinadas tanto a jóvenes como a familias vulnerables.Según se estipula en el plan la concesión de estos proyectos se extenderá por 50 años.&nbsp;El punto de retorno de la inversión está en torno a 29 años y la cola de retorno de deuda serían otros 21 años más.&nbsp;Es un plazo más que amplio incluso para permitir hasta tres periodos de amortización de préstamos", según apunta el Director General de Vivienda.El tema que más preocupaba en el sector inmobiliario es el de la&nbsp;rentas de las viviendas ligadas al IPC.&nbsp;Una vez fijado el precio de contrato se actualiza conforme al IPC, con una hipótesis de inflación también en el plan económico financiero de una tasa anual del 1%.El perfil del inversor&nbsp;para acudir a la licitación ha de ser combinado entre&nbsp;promotor y gestor patrimonial con experiencia&nbsp;tanto técnica como económica de al menos 500 viviendas en promoción con 50 millones de euros de cifra de negocio en los últimos cinco años, experiencia en gestión de arrendamientos y 3 millones de euros&nbsp; de cifra de negocio.El negocio consta de dos fases:Fase de promoción y construcción de viviendasFase de gestión del patrimonio en arrendamiento con plazo y precio limitado.También se ha de demostrar&nbsp;solvencia económica,&nbsp;cada lote cuenta con 11 y 12 parcelas que supondrá&nbsp;una inversión inicial de 180 millones de euros.&nbsp;Cada inversor podrá pujar por un máximo de dos lotes y "les vamos a exigir una demostración de disponibilidad de financiación". Poniéndose de manifiesto que el derecho de la concesión es transmisible, lo que facilitará las distintas fórmulas de colaboración entre promotores, fondos y gestoras etc. Se pedirá la autorización de la administración según dicta la ley y subrogación de derechos y obligaciones.Para reactivar la economía y el precio del alquiler el Gobierno regional se ha reducido el número de parcelas, centrándose en las que cumplen todas las condiciones sin descartar subvenciones o ayudas con cargo al Plan de Vivienda para reactivar la economía.Los plazos&nbsp;que ha fijado la CAM para la presentación de las ofertas vinculantes es de&nbsp;dos meses&nbsp;desde la publicación de los pliegos.A mediados de octubre se adelantará&nbsp; una primera lista provisional de parcelas. Lo que se pide ahora es un ante proyecto, que una vez se confirme la adjudicación deberá transformarse en un proyecto básico y cuyo plazo será de otros dos meses.Una vez adjudicadas las parcelas los ganadores tendrán 36 meses para construir las viviendas. "El objetivo es generar el impacto sobre el mercado del alquiler lo antes posible"]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-camino-seguir-plan-vive-madrid-para-alquiler-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 22 Mar 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La recuperación del mercado inmobiliario llegará en el 4º trimestre de 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-recuperacion-mercado-inmobiliario-llegara-en-4-trimestre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[LA RECUPERACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO LLEGARÁ EN EL 4º TRIMESTRE DE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El portal pisos.com y la entidad financiera digital hipotecas.com analizan el escenario inmobiliario en una coyuntura cuyos efectos en el mercado serán notables en el segundo y tercer trimestre:&nbsp;"El precio de la vivienda no se va a derrumbar como a partir del 2009, pero su evolución irá ligada a la del PIB, por lo que prevemos que registre caídas de entre el 6,5-13,5% tras el confinamiento".Ambas compañías destacan la digitalización como forma de paliar la crisis del COVID-19: Mientras pisos.com tiene un 10% más de anuncios profesionales que en abril del año pasado, hipotecas.com ha registrado un alza del 5-7% de clientes interesados y no han cancelado hipotecas concedidas, simplemente han sido pospuestas. El portal&nbsp;pisos.com&nbsp;y la entidad financiera digital&nbsp;hipotecas.com&nbsp;analizan el escenario inmobiliario en una coyuntura extraordinaria originada por el impacto del coronavirus en la economía española cuyos efectos serán notables en el segundo y tercer trimestre del año.Desde el portal inmobiliario pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, hace una predicción optimista del actual estado del sector inmobiliario:&nbsp;"El precio de la vivienda no se va a derrumbar como a partir del 2009, pero su evolución irá ligada a la del PIB, por lo que prevemos que registre caídas de entre el 6,5-13,5% durante los primeros meses posteriores al confinamiento. Después, la situación volverá a la tónica de estabilización y bajada de la que veníamos en 2019. Por zonas, grandes ciudades como Madrid o Barcelona van a notar un menor impacto de estas bajadas, mientras que en regiones rurales con menos industria o en aquellas muy ligadas al turismo las caídas serán más evidentes. La parte de la demanda que disponga de ahorros previos podrá encontrar buenas oportunidades para comprar", ha subrayado el experto.En el segmento del alquiler los precios no han bajado, pero su crecimiento se está moderando especialmente desde hace meses, sobre todo en grandes capitales que han sido punta de lanza de la recuperación de los precios, y en aquellos mercados con una tensión en precios de alquiler muy importante como son Barcelona y Madrid. Estos mercados ya crecen muy poco, cerca del 1% en la Ciudad Condal y por debajo del 4% en la capital española. La previsión es que esta moderación se acelere y posiblemente los precios del alquiler caigan ligeramente a corto plazo.De cara a 2020, desde pisos.com se dibujan dos escenarios diferentes en función de cómo avance la crisis sanitaria en España: si la recuperación del mercado post-confinamiento es rápida, el volumen total de operaciones inmobiliarias estará en torno a las 450.000 en 2020, lo que supondría una caída del 10% respecto a las 500.000 que se esperaban para este año. Si la recuperación fuera más lenta, las operaciones registradas serían unas 400.000, un 20% menos.Ruth Armesto, managing director de hipotecas.com, se muestra en la misma línea y cree que ahora es un buen momento para la búsqueda de oportunidades:&nbsp;"La autoridad monetaria europea mantendrá la política de tipos bajos más tiempo para estimular la economía, por lo que será un buen momento para el inversor de compra de vivienda. No se prevé una subida del Euribor, sino todo lo contrario. En este sentido, tampoco se prevé en el corto plazo que las condiciones de los bancos varíen".Por otra parte, en un contexto de confinamiento, desde hipotecas.com recuerdan que la banca digital tiene cada vez más adeptos, lo que supone una oportunidad de digitalización del sector y de sus profesionales.&nbsp;"La capacidad de adaptación y reinvención de las empresas y los servicios será clave para superar la crisis con éxito, pues las prioridades de los propietarios cambiarán al igual que los hábitos. La digitalización, la domótica y la personalización del espacio serán claves", afirma Armesto.&nbsp;Crece la actividad inmobiliaria online durante el confinamientoEl comportamiento de los usuarios de pisos.com ha ido modificándose a medida que ha avanzado el confinamiento.&nbsp;"La primera semana la audiencia cayó un 10%, y la segunda, un 20%. Eran semanas de adaptación a la situación", señala Font, pero en abril comenzó a recuperarse:&nbsp;"El tráfico por Internet en España creció un 80% en un mes. La previsión es que nuestro tráfico se recupere".Además, el directivo apunta que no sólo hay que fijarse en la audiencia, también en los leads:&nbsp;"Si antes se entraba en los portales para tomar el pulso a los precios, ahora hay gente activa que busca vivienda de verdad". En cuanto a si se demandan viviendas con habitaciones más grandes debido a necesidades crecientes como el teletrabajo, o bien con espacios exteriores para disfrutar del aire libre, lo cierto es que Font no lo ha percibido: "No estamos viendo unos cambios relevantes en el comportamiento de la audiencia con lo que busca respecto a hace un mes".Por su parte, Ruth Armesto indica que en hipotecas.com han registrado&nbsp;"un aumento del 25% de las visitas que se realizan por ordenador en vez del móvil, algo que no pasaba desde la era previa a los smartphones". Además, en la entidad financiera digital han notado variaciones en las simulaciones que realizan los usuarios, que ahora usan horquillas de cantidades más amplias precisamente por lo difícil que resulta prever el impacto de esta crisis en los precios. De momento, Armesto hace una lectura positiva con la estadística en la mano:&nbsp;"En abril hemos registrado un alza del 5-7% de clientes interesados y no hemos cancelado hipotecas concedidas, simplemente se han pospuesto. De hecho, el modelo digitalizado en el que trabajamos ha permitido encontrar vías alternativas para los usuarios esquivando la parálisis coyuntural en la que nos encontramos".En pisos.com, un aspecto que sí ha cambiado es la configuración de la oferta en el portal, destacando la estabilidad de los anuncios de profesionales frente a la volatilidad de los particulares.&nbsp;"Tenemos un 10% más de anuncios profesionales que el año pasado, pero los particulares han caído un 4%", expone Font.&nbsp;"Muchas agencias están cerradas de cara al público, pero están contactando con sus clientes para tener oportunidades de negocio activas en el momento en el que todo se reactive", revela.El equilibrio entre venta y alquiler también se ha visto alterado.&nbsp;"Los anuncios de viviendas a la venta han crecido un 10% interanual, y el alquiler ha bajado un 1%", aclara Font. En cuanto a la diferenciación entre alquiler turístico y tradicional, el experto subraya que&nbsp;"desde el inicio del estado de alarma un 11% de los inmuebles turísticos publicados ha pasado a larga duración".&nbsp;Font enumera razones como&nbsp;el cierre de fronteras, las medidas tras el confinamiento o las políticas concretas de cada país, pero asegura que&nbsp;"el turismo recuperará la confianza cuando se pueda volver a viajar de forma segura".Fuente:&nbsp;Departamento de Comunicación y&nbsp;RRPP de pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-recuperacion-mercado-inmobiliario-llegara-en-4-trimestre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 18 Mar 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La regulación del alquiler de la vivienda en el mundo, un fracaso evidente]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-regulacion-alquiler-de-vivienda-en-mundo-un-fracaso-evidente.html]]></link>
<description><![CDATA[LA REGULACIÓN DEL ALQUILER DE LA VIVIENDA EN EL MUNDO, UN FRACASO EVIDENTE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tanto en España como en Alemania, Francia, Italia o EEUU la limitación del alquiler no ha tenido éxito.En el caso de España esta regulación se ha convertido en motivo de controversia y confrontación entre el Gobierno de coalición PSOE-Podemos. En este caso el PSOE defiende incentivar fiscalmente a los propietarios que alquilen por debajo de un determinado precio. Mientras que Podemos prefiere congelar las rentas por debajo de la media y forzar bajadas de precios hasta el límite en los alquileres más elevados. Debido a la ausencia en España de una política del alquiler se hace más difícil realizar un análisis exhaustivo y extraer conclusiones al respecto por lo que lo único que podemos hacer es basarnos en las experiencias de otros países como Alemania, Francia, Italia y EEUU.En el caso de AlemaniaVarias son las ciudades que tienen una alta densidad de población y una elevada demanda lo que empuja al aumento de precios. De hecho la renta de las siete ciudades alemanas subió más del 40% de media.El Gobierno en un primer momento aprobó la&nbsp;ley del freno&nbsp;del alquiler limitando los precios en los nuevos contratos a un máximo del 10% en las zonas más tensionadas y de dicho estudio las conclusiones que se extrajeron fue una desaceleración moderada, los precios habían subido mucho y dicho control evitó fuertes repuntes. También entró en vigor otra norma que ponía&nbsp;un tope límite al alquiler en función del año de construcción del inmueble&nbsp;y cuyos resultados fueron la bajada del alquiler y la reducción de la oferta.En el caso de FranciaHan publicado dos normas al respecto durante los últimos 5 años.La primera de ellas durante el Gobierno de Francois Hollande la&nbsp;Ley del límite de rentas en zonas tensas de 2014.&nbsp;Dicha Ley no tuvo mucho éxito ya que disparó los precios del alquiler un 25% cuando el 60% de la población francesa vive de alquiler siendo posteriormente abolida en 2017.En 2019 fue publicada una nueva normativa "la Ley Elan" que volvió a limitar las rentas. Dicha norma regula contratos nuevos y renovaciones y limita el precio del alquiler, en este caso no puede exceder del 20% del valor fijado cada año por decreto teniendo en cuenta la localización, el número de habitaciones y el año de construcción. Tampoco puede ser inferior al 30%. Los límites se aplican en 80 barrios de París y las multas por infringirlo van de 5.000 euros, para particulares, a 15.000 euros, para empresas.Las conclusiones extraídas del Observatorio de París muestran que aún con la entrada en vigor de la Ley Elan en 2019 para contener los precios, uno de cada tres contratos subió la renta por encima del índice oficial, resultados que no eran los esperados ya que en 2020 se incrementaron los precios.ItaliaDesde 1998 cuenta con un mecanismo de control de rentas llamado&nbsp;"Alquiler de tarifa acordada".Posteriormente en 2004 se introdujo otra norma en la que cada Ayuntamiento a partir de acuerdo entre asociaciones locales de propietario y representantes de inquilinos se fijan precios máximos y mínimos. Se bareman los inmuebles y el Estado ofrece incentivos fiscales contemplándose un pago de tasas para los propietarios del 10% del total de la renta.Desde el pasado abril,&nbsp;inquilinos y propietarios pueden pactar una reducción del alquiler por la crisis del coronavirus.&nbsp;Según el último informe del portal SoloAffitti, los alquileres cayeron un 7,5% de media en Italia durante la emergencia sanitaria. En 2020 aumentaron más de un 3% las adhesiones al contrato de alquiler de precio acordado, debido a los beneficios fiscales que conlleva esta fórmula.EEUU, limites en tres estadosTres son los Estados limitados en EEUU; New York, California y Oregón.En el caso de&nbsp;New York&nbsp;la falta de espacio y la oferta de mercado libre sitúan los precios por las nubes tratándose de una ciudad enfocada al alquiler, el 65% de los residentes son inquilinos. En 2019 un tercio dedicaba el 50% de sus ingresos al pago del alquiler. Una agencia gubernamental regula el parque de viviendas existente en Nueva York donde el 43% son libres y el 45% son de propiedad privada.En 2019 se adoptó una norma junto a otras dos categorías:La renta controlada&nbsp;equivalente a la renta antigua en España y&nbsp;la oferta pública&nbsp;en las que hay un 12% del total de viviendas en alquiler dedicadas a personas con menor nivel de ingresos.En el caso de&nbsp;California&nbsp;el 1 de enero de 2020 publico una norma que&nbsp;limita durante 10 años el aumento anual de rentas al 5%&nbsp;más la inflación.Finalmente en&nbsp;Oregón&nbsp;se aprobó en 2019 la ley a&nbsp;del límite de renta anual del 7% más la inflación&nbsp;sin límite temporal.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-regulacion-alquiler-de-vivienda-en-mundo-un-fracaso-evidente.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 Mar 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Caseros profesionales obligados a contratar personal para alquiler viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caseros-profesionales-obligados-contratar-personal-para-alquiler-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[CASEROS PROFESIONALES OBLIGADOS A CONTRATAR PERSONAL PARA ALQUILER VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Una de las últimas novedades para los arrendadores profesionales es "la obligatoriedad de contratación de una persona para la actividad del alquiler a cambio de una reducción fiscal".A la hora de declarar los beneficios obtenidos por una propiedad en alquiler en España se puede hacer por dos vías: Mediante el IRPF.&nbsp;Es el modelo más extendido para los propietarios minoristas.Como actividad económica.&nbsp;Es para los que tienen varias viviendas en alquiler de esta manera pueden gestionar estos ingresos cómo actividad económica y a cambio obtener beneficios fiscales pero es en este punto donde se introduce una novedad.&nbsp;El artículo 27 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas afirma que "se entenderá que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad económica únicamente cuando para la ordenación de esta se utilice, al menos,&nbsp;una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa".Mediante este modelo los beneficios de gestionar los alquileres como actividad económica son varios:En el caso del&nbsp;IRPF se tienen más gastos deducibles&nbsp;haciendo que la factura a pagar a Hacienda sea más baja.En el caso&nbsp;del Impuesto de Patrimonio, los arrendadores profesionales&nbsp;están exentos de pago, algo que ya ocurre en la Comunidad de Madrid para todos los propietarios, pero no en el resto de España.En el caso del&nbsp;tributo de Sucesiones y Donaciones, también se aplican reducciones tributarias a nivel nacional.Por último, en el caso del&nbsp;Impuesto de Sociedades&nbsp;se tiene una bonificación del 85% sobre el 25%. Para poder acceder a estos beneficios es necesario contar con un trabajador con contrato laboral y a jornada completa.Ahora la&nbsp;Dirección General de Tributos, ha exigido que este trabajador que esté contratado&nbsp;lo haga en exclusiva&nbsp;para la empresa o persona que le ha contratado, es decir, no puede tener otros trabajos. Sin embargo, la ley no señala que el personal contratado por los arrendadores profesionales deba tener exclusividad, por tanto, esta interpretación de la DGT podría generar conflictos judiciales en un futuro.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caseros-profesionales-obligados-contratar-personal-para-alquiler-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 04 Mar 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Evolución del mercado inmobiliario para 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-mercado-inmobiliario-para-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO PARA 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda bajará en 2021, pero se regularizará antes de lo previsto por el aumento de demandaLa evolución de los precios en el mercado inmobiliario dependerá de distintos factores, aunque la tendencia será al alza a corto plazo: los locales ubicados en zonas no-prime son los que más ajustes de precio sufrirán. La vivienda usada, tradicionalmente más penalizada que la obra nueva, verá aumentada su demanda por el factor ubicación, un aspecto que influirá también en el precio de estos inmuebles.El mercado de alquiler afronta un panorama impredecible por la falta de seguridad jurídica, que puede repercutir negativamente en la oferta y endurecer el acceso a determinados colectivos.La crisis económica que afronta la sociedad española como consecuencia de la pandemia y de las&nbsp;restricciones a la actividad y el comercio plantea un mercado inmobiliario de compra y alquiler plagado de incertidumbre. En este sentido, pronosticar una bajada de precios como consecuencia de una disminución del poder adquisitivo de los compradores parece la tendencia general, pero, desde el Consejo General de COAPI de España se mantienen cautelosos al respecto por considerar que&nbsp;hay muchos factores externos que podrían incidir en su evolución."Son tantos los factores que van a influir, que es demasiado aventurado hacer previsiones. Por hacernos una idea, incluso lo que ocurra con la regulación de los alquileres va a influir en la tendencia de precios, ya que, si hay movimiento de inmuebles destinados a alquiler hacia la venta, eso hará que todo cambie", explican desde el Consejo General de COAPI de España, que considera que&nbsp;analizar el mercado por micromercados&nbsp;según barrios, tipología de viviendas o tipos de mercado ofrecería un análisis más realista del sector inmobiliario."Si nos atreviéramos a generalizar, cosa poco recomendable, podríamos hablar de&nbsp;ajustes a la baja en general, pero con una tendencia al alza&nbsp;al volver a subir la demanda a medio plazo", afirman. De hecho,&nbsp;en muchas zonas los precios de los inmuebles no solo no han bajado, sino que se han incrementado.&nbsp;Estos precios a la baja se notarán de especial manera en los&nbsp;locales comerciales ubicados en las zonas no-prime, como resultado de un ajuste de precio incrementado desde 2008.Respecto a la evolución de precios en las viviendas de segunda mano, tradicionalmente el segmento más penalizado por la tendencia general de preferir lo nuevo a lo usado,&nbsp;el factor ubicación puede incidir favorablemente en este tipo de inmuebles. En igualdad de condiciones, lo nuevo prima sobre lo usado, pero si añadimos el factor ubicación, la situación podría ser distinta, ya que generalmente las obras nuevas disponen de ubicaciones menos privilegiadas y céntricas que las viviendas de segunda mano.Inseguridad jurídica en el mercado de alquilerEl alquiler, por su parte, está sumido en la incertidumbre provocada por la falta de seguridad jurídica que existe en torno a la nueva Ley de Vivienda y la regulación del precio del alquiler. En el libre mercado todo se regula por la conjunción de la oferta y la demanda: una intervención&nbsp;"desde fuera"&nbsp;provoca que se reduzca la oferta y, si al mismo tiempo aumenta la demanda, el resultado podría ser totalmente distinto al esperado.En este contexto, esta situación produciría&nbsp;un mercado más exigente con el perfil del inquilino, endureciendo las condiciones de acceso a la vivienda penalizando, todavía más, los colectivos más desfavorecidos. "Si un propietario compite con menos propietarios para tener un inquilino, si le limitaran el precio que marcaría el mercado, lo que va a hacer es ser mucho más exigente con el perfil de inquilino. De esa forma, los más desfavorecidos lo serán aún más. No encontrarán casa de alquiler",&nbsp;pronostican desde el Consejo General de COAPI de España.La costa está menos penalizada de lo esperadoLas restricciones de movilidad han afectado también los mercados residenciales y vacacionales,&nbsp;que junto a la disminución de la demanda local se ha sumado la reducción del turismo, y todo ello hace pensar en un mercado muy penalizado. Sin embargo, la costa se ha comportado mucho mejor de lo esperado y apunta a la tecnología y la capacidad de innovación de los API como factores que han amortiguado la caída, y la vía de recuperación a futuro."Las restricciones, como es lógico, afectan, pero no tanto como esperábamos. Nuestros compañeros API han sabido ?reinventarse?, prospectando en otros mercados que no eran los habituales y utilizando la tecnología como nunca la habían utilizado y, quizás por todo eso, se ha mantenido razonablemente el mercado de costa", explican desde el Consejo General de COAPI de España. Y concluyen: "Es cierto que hay miedo e incertidumbre, pero también muchas ganas de trabajar e innovar que, hasta ahora, han atenuado la situación".Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/evolucion-mercado-inmobiliario-para-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 02 Mar 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La vacuna contra la covid-19, una inyección de optimismo para el sector]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-vacuna-contra-covid-19-una-inyeccion-optimismo-para-sector.html]]></link>
<description><![CDATA[LA VACUNA CONTRA LA COVID-19, UNA INYECCIÓN DE OPTIMISMO PARA EL SECTOR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vacuna ha provocado un aumento del 20% de la oferta inmobiliaria.El plan de vacunación contra la COVID-19 y la necesidad de liquidez de los propietarios está desbloqueando operaciones que estaban previstas para el 2020, aumentando el parque ofertado de inmuebles y corrigiendo precios de mercado a la baja entorno al 6-10%, según la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI). La crisis sanitaria ha situado la vivienda como una prioridad y las buenas perspectivas ante la comercialización de la vacuna está fomentando la compra de inmuebles, asegurando los activos inmobiliarios como un valor seguro de inversión en las grandes ciudades españolas como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga.Si algo ha generado la COVID-19 es incertidumbre, y esto se ha reflejado en el sector inmobiliario contrayendo el mercado y bloqueando alrededor del 20% de las operaciones de compraventa de segunda mano previstas para 2020 en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga, a la espera de un escenario más sólido. Ahora, con las buenas perspectivas que ofrece la comercialización de la vacuna y la necesidad de liquidez de los propietarios, ese porcentaje de la oferta inmobiliaria ?paralizada? debido a la pandemia vuelve a recuperarse, y muchas viviendas que se retiraron del mercado hoy vuelven a estar a la venta, expandiendo el sector y corrigiendo los precios de mercado a la baja entre un 6% y un 10%, según indica la Asociación Española de Personal Shopper Immobiliario (AEPSI).En este sentido, desde AEPSI destacan como factor positivo para el sector inmobiliario el hecho que esta crisis haya situado la vivienda como prioridad de muchos núcleos familiares y aseguran que el plan de vacunación está inyectando moral en sus decisiones de compra. A este respecto, Iñaki Unsain, presidente de AEPSI, afirma que "el sector inmobiliario tiene actualmente una gran dependencia del mercado nacional, no sólo de grandes tenedores sino de familias con capacidad de ahorro que ven en estos activos una respuesta a sus necesidades además de un valor seguro de inversión a largo plazo".Por su parte, Montse Moreno, vicepresidenta de AEPSI, ha puesto el foco sobre la situación económica que resultará del fin de los ERES, ERTES y moratorias de pago, y ha situado la clave de esta etapa expansiva del sector inmobiliario en el sector financiero: "Es muy positivo ver cómo está contribuyendo la comercialización de la vacuna a mejorar las expectativas de compra en este mercado tan cambiante que, en contextos de crisis, se mueve por sensaciones. Pero esto debe ir acompañado de políticas económicas dirigidas a los compradores, pues la recuperación del mercado dependerá en gran parte de la capacidad adquisitiva de éste, y dependerá de las condiciones que plantee la banca a fin de no aumentar el esfuerzo hipotecario, que actualmente ronda el 30-40% en las principales ciudades españolas".El mercado de alquiler, por su parte, está viviendo también un aumento de la oferta y de la demanda, no sólo por parte de compradores que no tienen esta capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda y optan por la opción de alquiler a largo plazo, sino como estilo de vida muy arraigado en las grandes ciudades, lo cual está consolidando otras fórmulas de inversión por parte de grandes inversores como el build to rent.Colaborador:www.aepsi.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-vacuna-contra-covid-19-una-inyeccion-optimismo-para-sector.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 25 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Rehabilitación Energética: cómo es el plan del Gobierno para financiar el proyecto]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/rehabilitacion-energetica-como-es-plan-gobierno-para-financiar-proyecto.html]]></link>
<description><![CDATA[REHABILITACIÓN ENERGÉTICA: CÓMO ES EL PLAN DEL GOBIERNO PARA FINANCIAR EL PROYECTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los edificios antiguos que hay a lo largo de todo el territorio español, son responsables del 40% del consumo energético y del 36% de la contaminación con gases de efecto invernadero. En este contexto, la Comisión Europea ha fijado la obligatoriedad de la rehabilitación energética de edificios. Para Mercedes Blanco, CEO de&nbsp;Vecinos Felices, unidad de negocio de&nbsp;Fincas Blanco&nbsp;especializada en administración de fincas,&nbsp;"el Gobierno planea&nbsp;aplicar un plan de rehabilitación y regeneración urbana&nbsp;a tres años con el objetivo de hacer más de 400.000 viviendas,&nbsp; eficientes energéticamente"."El Plan pensado por el Gobierno, buscará ser financiado con los 70.000 millones de fondos europeos, liderado por el Ministerio de Transportes junto al de Energía y con la colaboración comunidades y Ayuntamientos. Las autonomías, como en la mayoría de los casos, tendrán su propia competencia.",&nbsp;&nbsp;afirma Blanco.Colaborador:]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/rehabilitacion-energetica-como-es-plan-gobierno-para-financiar-proyecto.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 23 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Compraventa de viviendas en criptomoneda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/compraventa-viviendas-criptomoneda.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CRIPTOMONEDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Bitcoins en el mercado inmobiliario: ¿se puede comprar una vivienda a través de criptomoneda en España?&nbsp;El mercado virtual de la criptomoneda está viendo una clara tendencia al alza: el precio de un bitcoin, de hecho, se sitúa en este período alrededor de los 40.000 dólares estadounidenses, una cifra cuadriplicada con respecto al último semestre de 2020.&nbsp; Entre los bienes que se pueden adquirir a través de bitcoins, los inmuebles están cobrando cada vez más importancia, ya que la compraventa de estos activos a través de la criptomoneda en España es posible si se registra en euros.&nbsp;La sociedad actual evoluciona a la velocidad de la luz, ahora más que nunca impulsada por la necesidad de seguir moviendo el mercado económico y financiero, amenazado por la crisis económica de la COVID-19. El mercado virtual de la&nbsp;criptomoneda, en este ámbito, está viendo una clara tendencia al alza: el precio de un bitcoin, de hecho, se sitúa en este período alrededor de los 40.000 dólares estadounidenses, una cifra cuadriplicada con respecto al último semestre de 2020.Pese a ser una moneda descentralizada y caracterizada por una alta volatilidad de valor, las posibilidades que ofrecen los bitcoins a la hora de invertir en bienes materiales son infinitas,&nbsp;"aunque la mentalidad de la opinión pública y de los consumidores todavía no está preparada para dar este salto e invertir en criptomoneda",&nbsp;afirma Emiliano Bermúdez, subdirector general de&nbsp;donpiso.Aun así, la idea tradicional del dinero podría desaparecen por completo, acelerando la transición a la digitalización de las transacciones; en esta línea, de hecho, el pasado mes de junio&nbsp;el PSOE proponía&nbsp;"la eliminación gradual del pago en efectivo, con el horizonte de su desaparición definitiva", para combatir la evasión y el fraude fiscal.&nbsp;"De la misma manera, hay todavía camino por recorrer por lo que respecta a la trazabilidad de las transacciones realizadas con criptomoneda, pues al ser un ámbito desconocido también está poco legislado", señala Bermúdez.¿Es posible pagar una vivienda en bitcoins?Aunque todavía no se hable de una legislación determinada para controlar los movimientos de la criptomoneda, entre los bienes que se pueden adquirir de manera totalmente legal a través de bitcoins,&nbsp;las viviendas y, en general, los inmuebles, están cobrando cada vez más importancia, ya que&nbsp;la&nbsp;compraventa de estos activos a través de la criptomoneda en España es posible si se registra en euros:&nbsp;"Imaginemos que queremos adquirir un piso y a día de hoy poseemos el valor equivalente de esa vivienda en bitcoins: se deberá traducir la criptomoneda en la divisa del país en el que queremos comprar el piso y formalizar todos los trámites con la Agencia Tributaria", explica Bermúdez. A diferencia de algunos países extracomunitarios, en la Unión Europea el cambio de bitcoins a euros no está sujeto al cobro del IVA.La operación de compraventa de un bien inmueble a través de bitcoins deberá, en todo caso, pactarse previamente mediante un acuerdo entre la parte vendedora y compradora.&nbsp;"En este caso, los bitcoins en la compra de una vivienda se pueden comparar al uso de dinero en efectivo", señala Bermúdez.&nbsp;"El problema con los bitcoins en estos casos es que, al estar descentralizados,&nbsp;no se puede de ninguna forma escriturar el piso en criptomonedas, sino siempre en divisas vinculadas a un banco central", añade.Pasos a seguir para adquirir un inmueble en criptomonedaDado que el bitcoin es una moneda muy inestable y sensible a los cambios, es conveniente&nbsp;fijar un momento exacto en el que hacer la traducción a euros ante notario,&nbsp;ya que en la escritura de la vivienda el precio aparecerá siempre en euros:&nbsp;"Es un trámite de compraventa normal y ordinario ante notario, con la única diferencia que, en el momento acordado, se traduce el valor de la criptomoneda en euros para poder escriturar el inmueble legalmente", aclara Bermúdez. La traducción de la criptomoneda a euros se lleva a cabo de manera online, por lo que, en ese mismo momento, el comprador deberá enviar los bitcoins correspondientes al vendedor.En este tipo de operaciones,&nbsp;podría ser necesario que el comprador aclare el origen legítimo de la cantidad pagada en criptomonedas, mientras que la parte que podría asumir riesgos es el vendedor,&nbsp;en caso de que el valor del bitcoin bajase desde el momento de la operación: de hecho,&nbsp;"por lo general, los vendedores que aceptan este tipo de monedas son grandes inversores en el ámbito de las criptomonedas, por lo que casi siempre salen ganando", concluye Bermúdez.Colaborador:www.donpiso.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/compraventa-viviendas-criptomoneda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 18 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El análisis de pisos.com enero del 2021: los datos del INE sobre las compraventas de vivienda en diciembre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-analisis-pisos-com-enero-2021-datos-ine-sobre-compraventas-vivienda-diciembre.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ANÁLISIS DE PISOS.COM ENERO DEL 2021: LOS DATOS DEL INE SOBRE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN DICIEMBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[&nbsp;pisos.com: "Se confirma el buen final del 2020 y la tendencia de recuperación para el 2021"El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que "las más de 36.000 transmisiones del cierre de mes significan el diciembre con la cifra más alta desde el periodo de la burbuja inmobiliaria y contrastan con la actividad acumulada durante todo el año que ha recibido el terrible impacto de la COVID-19". "En 2021, más allá de la pandemia, otros factores que marcarán el devenir del próximo año serán los posibles cambios legislativos en materia de vivienda o el previsible crecimiento de la tasa de paro y su impacto en la demanda, por lo que el papel de las administraciones públicas seguirá siendo clave para afrontar el reto de recuperar el sector".Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de diciembre y del balance del 2020.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, destaca que&nbsp;"según estos datos se consolida el cambio de tendencia del sector y por segundo mes consecutivo el número de operaciones crece interanualmente".&nbsp;"Las más de 36.000 transmisiones del cierre de mes significan el diciembre con la cifra más alta desde el periodo de la burbuja inmobiliaria y hay que remontarse a mediados del año pasado para encontrar un crecimiento parecido. Las cifras mensuales contrastan con la actividad acumulada durante todo el año que ha recibido el terrible impacto de la COVID-19. Finalmente, el 2020 se ha cerrado con una caída del 17,7%, la mayor desde el 2011, y una cifra de 415.748 operaciones que se sitúa a niveles del 2016", subraya el experto.El director de Estudios entra en materia:&nbsp;"La vivienda usada, que ha liderado claramente esta estadística durante todo el año, pierde las 400.000 operaciones firmadas los últimos dos años y, con algo más de 333.000 firmas cae por encima del 19% interanual. Por otro lado, la obra nueva se sitúa por debajo de la cifra de 92.000 operaciones registrada los últimos dos años y, con poco más de 82.000 cae un 11%"."Territorialmente durante el mes de diciembre la mayoría de las comunidades volvieron a la senda del crecimiento a excepción de seis, entre los que destacan Madrid, la Comunitat Valenciana, Baleares o Canarias. Si analizamos el 2020 en su conjunto, las autonomías que lideran esta estadística son Andalucía, Catalunya, la Comunitat Valenciana y Madrid. La evolución ha sido muy heterogénea y el impacto de la pandemia en estas comunidades ha sido evidente, con caídas del 16% en Andalucía y cercanas al 20% en las otras tres",&nbsp;profundiza el director de Estudios de pisos.com.Ferran Font hace balance del ?año COVID? y prevé una mejoría paulatina del sector:&nbsp;"Con estos datos se cierra un año marcado de forma evidente por la pandemia. La caída registrada en la primera ola vino seguida de una lenta recuperación iniciada en mayo, donde las cifras de transmisiones tocaron fondo. El ritmo de compraventas ha ido acelerando hasta los dos últimos meses del año donde la recuperación se ha hecho evidente. Ahora empieza un 2021 en el que iremos viendo como los datos vuelven a mostrar una mejor evolución, siempre pendientes de las posibles nuevas olas y la efectividad de las vacunas disponibles. Por otro lado, otros factores que marcarán el devenir del año serán los posibles cambios legislativos en materia de vivienda o el previsible crecimiento de la tasa de paro y su impacto en la demanda, por lo que el papel de las administraciones públicas seguirá siendo clave para afrontar el reto de recuperar el sector". &nbsp;&nbsp;Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-analisis-pisos-com-enero-2021-datos-ine-sobre-compraventas-vivienda-diciembre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 17 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Según Fotocasa el alquiler de la vivienda se estanca después de 6 años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/segun-fotocasa-alquiler-de-vivienda-se-estanca-despues-6-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[SEGÚN FOTOCASA EL ALQUILER DE LA VIVIENDA SE ESTANCA DESPUÉS DE 6 AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los descensos más destacados se produjeron en diciembre en el que las rentas cayeron en 30 de las 47 provincias, las caídas más acusadas se registraron en Lugo un 5,6% y en Jaén un 3,9% según datos de Fotocasa.La pandemia ha afectado a todos los sectores incluido el inmobiliario aunque este en menor medida. El precio de la vivienda en alquiler se estancó en enero después de 66 meses consecutivos de incrementos interanuales. Por provincias, se abarató un 8,8% Baleares,&nbsp;un 8,1% Barcelona&nbsp;y un 7,5% Madrid. Además, el precio de la vivienda en alquiler cedió un 0,8% en enero en tasa intermensual&nbsp;con un coste de 10,57 euros/m2 al mes,&nbsp;según&nbsp;Efe.Según Fotocasa, los alquileres no habían dejado de&nbsp;crecer desde agosto de 2015 hasta finales de diciembre.&nbsp;11 comunidades autónomas registraron datos mensuales negativos y de caídas siendo las más pronunciadas Baleares (8,8%), Madrid (7,5%) y Cataluña (5,2%).&nbsp;A pesar de estos descensos,&nbsp;las comunidades más caras para alquilar una vivienda son Madrid&nbsp;y&nbsp;Cataluña, con 14,03 y 13,91 euros/m2 al mes, respectivamente. Le siguen,&nbsp;País Vasco&nbsp;con 13,31 euros/m2 al mes y&nbsp;Baleares&nbsp;con 11,30 euros/m2 al mes.Por provincias, los descensos fueron generalizados con respecto a diciembre y&nbsp;las rentas cayeron en 30 de las 47 provincias analizadas por Fotocasa. Los descensos mensuales más acusados se registraron en Lugo (5,6%), Jaén (3,9%), Huesca (2,4%) o Cáceres (2,4%). Pero además,&nbsp;en tasa interanual, las mayores caídas correspondieron a Baleares (8,8%); Barcelona (8,1%), Madrid (7,5%), Jaén (7,1%) y Santa Cruz de Tenerife (6,1%).La provincia más cara fue Gipuzkoa 15,07 euros/m2 al mes, seguida de Barcelona 14,73 euros/m2 al mes y Madrid 14,03 euros/m2 al mes. En el caso de Madrid, el precio del alquiler bajó en 13 de los 20 distritos en tasa intermensual.&nbsp;El más caro para vivir de alquiler es Salamanca con 17,42 euros/m2 al mes,&nbsp;seguido de Centro con 16,87 euros/m2 al mes y Chamberí con 16,67 euros/m2 al mes. El más económico es Moratalaz con 10,93 euros/m2 al mes.En Barcelona los alquileres bajaron en seis de los diez distritos y&nbsp;las rentas más caras se dieron en Sarrià-Sant Gervasi con 16,64 euros/m2 al mes&nbsp;y el más económico fue Nou Barris con 12,65 euros/m2 al mes.&nbsp;Según sostiene Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler empieza a dar signos de moderación después de años de intensas subidas. De hecho, durante los últimos meses el mercado cuenta&nbsp;con más oferta de vivienda en alquiler, en cambio, la demanda descendió ligeramente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/segun-fotocasa-alquiler-de-vivienda-se-estanca-despues-6-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 16 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de alquiler - Enero 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler-enero-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE ALQUILER - ENERO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio del alquiler comienza el año con una caída del -1,81% frente al año pasado.? Según pisos.com, la superficie media del piso en alquiler fue de 107 metros cuadrados, con una renta media de 975 euros mensuales, cayendo un -0,51% respecto al mes de diciembre.? Dos capitales superaron los 1.600 euros de renta media mensual: Madrid (1.736 ?/m²) y Barcelona (1.672 ?/m²). Cádiz (-15,09%) fue la capital que más cayó de un año a otro.? La reconversión del alquiler turístico al residencial ayuda a desinflar los altos precios de arrendamiento que arrojaban muchas capitales y zonas de costa. Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler-enero-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 15 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Madrid disminuye los periodos de alquiler de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/madrid-disminuye-periodos-alquiler-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[MADRID DISMINUYE LOS PERIODOS DE ALQUILER DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo plan del alquiler del Ayuntamiento de Madrid permitirá realizar contratos de alquiler por una duración inferior al mínimo establecido en la Ley. Según la Ley de arrendamientos Urbanos (LAU) nos encontramos con la figura del usufructo como excepción que permite acortar el contrato de alquiler. Varios expertos legales coinciden en que no hay ilegalidad aunque si ven otros inconvenientes. El objetivo&nbsp;del Plan Integral del Alquiler Municipal es captar vivienda vacía, cediendo los propietarios el usufructo a cambio de ayudas para la reforma de vivienda incluidas la garantía de renta. De esta manera el Ayuntamiento se encargaría de gestionar los alquileres y el soporte de la carga de posibles impagos de periodos en el que el inmueble esté vacio o desembolsos en caso de desperfectos de la vivienda poniéndose de manifiesto que "el plazo por el cual se constituirá el usufructo no podrá ser inferior a 4 años".Esta regulación es la que ha creado más suspicacias poniéndose de manifiesto que; "Es una barbaridad que desde una sociedad pública se pueda limitar el derecho del inquilino a estar siete años en una vivienda", afirma Zurdo. Además la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo también recurrió a otras figuras como el&nbsp;aval&nbsp;para mediar en esos alquileres y garantizar el pago sin necesidad de ser usufructuaria.&nbsp;De hecho el&nbsp;art 13.2 de la LAU&nbsp;"está pensado para usufructos individuales, no de naturaleza colectiva, porque entonces se desnaturaliza" y alerta del peligro de que fondos u otros grandes propietarios empleen esta figura para ceder ese derecho a una tercera parte y acortar así los plazos de alquiler.En el&nbsp;art. 9 de la LAU&nbsp;se establece la duración mínima de los alquileres, reformado en marzo de 2019 para extender su plazo. Con este artículo los inquilinos tienen derecho a permanecer en el inmueble un mínimo de cinco años si el propietario es persona física y siete años si es persona jurídica. &nbsp;Siempre que además se respeten correctamente los plazos de preaviso, se refieren a la necesidad del propietario de recuperar la vivienda para sí mismo o un familiar próximo; o que el arrendador no sea propietario del bien, sino que sea un subarrendatario o que tenga cedido un derecho superficiario o usufructuario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/madrid-disminuye-periodos-alquiler-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 08 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Compraventa de viviendas paralizadas, hasta finales del 2020 según la sociedad de tasación]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/compraventa-viviendas-paralizadas-hasta-finales-2020-segun-sociedad-tasacion.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARALIZADAS, HASTA FINALES DEL 2020 SEGÚN LA SOCIEDAD DE TASACIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Sociedad de Tasación Inmobiliaria ha publicado el informe de tendencias del sector inmobiliario con datos del 1º trimestre de este ejercicio. Cifras que revelan el impacto de la crisis del covid-19 en el sector inmobiliario. Juan Fernández-Aceytuno, director general de la tasadora, explica que el mercado de compraventa de viviendas no recuperará su ritmo normal hasta finales de 2020En esta línea, la Sociedad de Tasación Inmobiliaria pronostica que el mercado de compraventa de vivienda nueva y de segunda mano sufrirá un parón total hasta abril, incluso mayo, y que no será hasta finales de este año cuando comience a crecer. "Se cree que el ritmo que permitían 500.000 operaciones anuales -entre 40.000 y 50.000 mensuales- no se recuperará hasta diciembre de 2020", según el informe de tendencias del sector inmobiliario de este 1º trimestre.El director general de la Sociedad de Tasación ha recalcado que "existirán diferencias en la recuperación de operaciones de compraventa de viviendas según la zona geográfica en que se encuentren las mismas". Las grandes ciudades como Madrid o Barcelona tardarán menos tiempo en notar este repunte de transacciones. Sin embargo, las localidades de menor tamaño sí sufrirán este efecto negativo, ha matizado Fernández-Aceytuno.Con respecto a los precios, Sociedad de Tasación descarta grandes caídas en el mercado de compraventa, aunque sí un descenso de los alquileres en Madrid y Barcelona. Muchos propietarios de pisos vacacionales optarán por cambiar su modelo de negocio hacia el alquiler de larga duración.  A pesar de todo, Fernández-Aceytuno se muestra optimista con respecto al futuro del sector inmobiliario y vaticina una rápida recuperación aunque la caída haya sido mayor y de forma muy rápida.Datos antes del covid-19Según datos de la Sociedad de Tasación antes de esta crisis originada por el covid-19. El precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada se situaba en 1.663 ?/m2 en España a finales de 2019, lo que supuso un incremento del 3,1% con respecto a diciembre de 2018. El ritmo de crecimiento anual se moderó por tercer año consecutivo.El Índice de la Sociedad de Tasación Inmobiliaria ha protagonizado en este 1º trimestre de 2020 un significativo retroceso hasta los 49,3 puntos sobre 100, con un descenso de 1,5 puntos con respecto a los datos de diciembre de 2019. Este indicador continúa en caída y se sitúa por debajo de la barrera de los 50 puntos  desde septiembre de 2015. Su valor más bajo se alcanzó en diciembre de 2012, con apenas 30,6 puntos.La reducción en el 1º trimestre de 2020 ha sido generalizada en todas las Comunidades Autónomas. Las únicas que superan ligeramente los 50 puntos son; País Vasco (53,7), Asturias (52,9), Galicia (51,4) y Andalucía (50,6). Por contraposición, las que presenten los valores más bajos son La Rioja (43,1), Extremadura (44,4), Cantabria (46,3) y Castilla y León (46,4).Ya son varias las previsiones recientes que estiman un freno durante seis meses en las transacciones de compraventa y solicitud de créditos hipotecarios durante este año.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/compraventa-viviendas-paralizadas-hasta-finales-2020-segun-sociedad-tasacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 06 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de venta del sector inmobiliario - Enero 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-venta-sector-inmobiliario-enero-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA DEL SECTOR INMOBILIARIO - ENERO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda comienza el año con una subida del 0,60% frente al año pasado.- La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.715 euros por metro cuadrado en el mes de enero de 2021, cayendo un -0,23% frente a diciembre.- Frente al año pasado, solo dos capitales superaron el 5% de incremento: Donostia-San Sebastián (5,98%), Bilbao (5,74%). La capital que más se ajustó fue Soria (-5,29%).- Factores como la expansión del teletrabajo, las nuevas necesidades de espacio o el aumento de la oferta disponible influirán más o menos en unas zonas que en otras. Descarga informe completo venta enero 2021Descarga]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-venta-sector-inmobiliario-enero-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 03 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda se abarata un 4,5% en la última década frente al crecimiento del 26,8% en la EU]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-se-abarata-un-4-5-en-ultima-decada-frente-crecimiento-26-8-en-eu.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ABARATA UN 4,5% EN LA ÚLTIMA DÉCADA FRENTE AL CRECIMIENTO DEL 26,8% EN LA EU]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda en España sigue una trayectoria opuesta a la de la UE de hecho desde 2010 el mercado inmobiliario español se ha abaratado un 4,5%, frente al incremento del 26,8% de la Unión Europea según datos del 3º trimestre 2020 de Eurostat. España es uno de los 27 países de la UE en los que&nbsp;el precio de la vivienda se ha reducido durante la última década, junto a Grecia, con una caída del 31%; Italia, con un ajuste del 15,5%; y Chipre, donde el ajuste en los precios acumulado desde 2010 ha sido del 7,7%.En el lado puesto, los países con mayor&nbsp;incremento de precio&nbsp;fueron&nbsp;Estonia&nbsp;con un 105,1% desde 2010, 9,2%&nbsp;Hungría, 90,5%&nbsp;Luxemburgo&nbsp;y&nbsp;Austria&nbsp;un 81,3%.Respecto&nbsp;al mercado del alquiler&nbsp;hay una tendencia alcista entre 2010 y el tercer trimestre de 2020 en 25 países de la UE y con bajadas únicamente en Grecia -25,2%, Chipre -4,5%. Los alquileres&nbsp;se han encarecido&nbsp;un 14,6% mientras que en la zona euro el incremento ha sido del 13,8%.Las mayores subidas se han registrado en Estonia&nbsp; donde las rentas han aumentado un 136,6% desde 2010 superior al incremento del 106,9% registrado en Lituania&nbsp;&nbsp; y el 62,2% en Irlanda.En el caso&nbsp;de España, desde 2010 el precio del alquiler de vivienda se ha encarecido un 4,02%,&nbsp;la menor subida acumulada de los 25 países de la UE.La oficina comunitaria de estadística informó de que en&nbsp;el tercer trimestre de 2020&nbsp;el precio de la vivienda en la zona euro registró una&nbsp;subida interanual del 4,9%&nbsp;mientras que en el conjunto de la UE el incremento fue del 5,2%.Entre todos los países de la UE cuyos datos estaban disponibles, las&nbsp;mayores subidas&nbsp;del precio de la vivienda respecto al tercer trimestre de 2019 se observaron en Luxemburgo (+13,6%), Polonia (+10,9%) y Austria (+8,9%), mientras que los precios bajaron en Chipre (-1,4%) e Irlanda (-0,8%), Hungría (+5,2%), Dinamarca (+4,2%) y Letonia (+3,7%), mientras que se observaron retrocesos en Chipre (-4,8%), Rumanía (-2,6%), Italia (-2,5%) y Croacia (-0,6%).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-se-abarata-un-4-5-en-ultima-decada-frente-crecimiento-26-8-en-eu.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 29 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Consolidación del sector inmobiliario en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/consolidacion-sector-inmobiliario-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[CONSOLIDACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La inversión en vivienda como valor refugio, una tendencia en auge en 2021.&nbsp;&nbsp;Los bajos tipos de interés de los productos financieros y la incertidumbre causada por la COVID-19 ha beneficiado al sector inmobiliario, donde hogares e inversores apuestan por la compra de inmuebles como activos rentables a largo plazo. La compra de inmuebles se presenta como una inversión segura, rentable y revalorizable, lo cual consolida la idea del inmueble como valor refugio; esta tendencia atrae a perfiles tradicionales como hogares e inversores y jóvenes, antes dedicados al segmento de alquiler.&nbsp;La crisis de la COVID-19 y la incertidumbre que ha generado ha impactado en el sector económico y en el mercado de valores,&nbsp;mandando notablemente a la baja los tipos de interés de los distintos productos financieros. Esta coyuntura ha beneficiado al sector inmobiliario español, donde&nbsp;hogares e inversores ven en la vivienda un activo atractivo en el cual invertir con rentabilidad a largo plazo, consolidando así la&nbsp;inversión en inmuebles en un valor refugio. De hecho, los inmuebles suponen en España entre el 80 y el 98% de la riqueza de las familias."Invertir en tiempos de crisis es una idea alejada de la realidad de muchos núcleos familiares, pero si esta inversión se realiza sobre un bien inmueble que resultará ser la vivienda familiar, el lugar donde construir un&nbsp;proyecto de vida y el cual se rentabilizará de cara a futuro, el esfuerzo económico al respecto merece la pena", destaca Anna Puigdevall, tesorera de&nbsp;FIABCI España&nbsp;y directora general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC). Y es que&nbsp;cada vez hay más familias que apuestan por la compra de vivienda pensando en sus hijos&nbsp;y en la rentabilidad a largo plazo que ofrecen estos bienes inmuebles.La vivienda se presenta, pues, como una&nbsp;inversión segura, recuperable y revalorizable, y un activo conocido en el que invertir en tiempos de incertidumbre. Esta tendencia no parece que vaya a cambiar de cara a futuro, pues&nbsp;la crisis sanitaria ha puesto el foco en la importancia de la vivienda. "En plena crisis vivimos un parón en la demanda debido a la incertidumbre, pero la vuelta progresiva a la nueva normalidad ha incrementado las operaciones de compraventa, ya sea de hogares que ven en la vivienda una estabilidad, ya sea de familias que buscan nuevos espacios habitacionales que cumplan con sus expectativas", señala Anna Puigdevall.Jóvenes y ?millenials?: los nuevos perfiles de compradoresLa crisis sanitaria también ha atraído nuevos perfiles de compradores&nbsp;que hasta ahora habían apostado por el segmento de alquiler.&nbsp;Se trata de los jóvenes y los ?millenials",&nbsp;que además son los que peor ha tratado esta crisis y&nbsp;los que más problemas tienen de acceso a la vivienda. "Teniendo en cuenta que los tipos de interés están por los suelos, los jóvenes empiezan a ver cómo podrían rentabilizar su dinero frente al alquiler, de manera que los pagos mensuales no sean a fondo perdido sino a obtener un bien en propiedad", indica Puigdevall. Y es que España es un país de propietarios, con una tasa de 1,38 viviendas en propiedad por hogar.Por lo que respecta a los inversores,&nbsp;las migraciones habitacionales junto con la necesidad de liquidez de los propietarios generan buenas oportunidades&nbsp;que hacen que este perfil también vea la&nbsp;vivienda como un valor seguro para invertir, adquiriendo inmuebles de segunda mano para su rehabilitación y futura puesta en alquiler. "Este perfil se define como compradores con liquidez que saben detectar las oportunidades del mercado y que ven en la compra de inmuebles una operación con la que revalorizar una vivienda y obtener rentabilidad de ella en un futuro", asegura Puigdevall.Colaborador:www.fiabcispain.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/consolidacion-sector-inmobiliario-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 28 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe de oferta y demanda inmobiliaria en 2020 - venta de inmuebles]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-oferta-y-demanda-inmobiliaria-2020-venta-inmuebles.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME DE OFERTA Y DEMANDA INMOBILIARIA EN 2020 - VENTA DE INMUEBLES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La brecha entre compradores y vendedores crece hasta los 40.000 euros.Los pisos en España cuelgan el cartel de ?Se vende? por un precio medio de 137.520 euros, pero la demanda busca viviendas por 97.500.&nbsp;El precio del piso tipo ha crecido apenas 640 euros en un año, mientras que el presupuesto de los compradores no se ha movido. La nueva normalidad ha permitido que el mercado inmobiliario retome su dinámica, pero la destrucción del empleo y la cautela de la demanda han impedido que se vuelva a cifras precrisis.El acercamiento entre vendedores y compradores sigue siendo complicado. Según el último informe de oferta y demanda del portal inmobiliario&nbsp;pisos.com, en 2020 los vendedores ofrecían un piso tipo por un precio medio de 137.520 euros, mientras que los compradores contaban con un presupuesto de 97.500 euros. La diferencia fue de 40.020 euros, 640 euros más que el año anterior.&nbsp;La distancia entre ambas partes ha crecido debido, sobre todo, a que lo que el futuro propietario está dispuesto a pagar no ha variado de un año a otro. Por otro lado, la oferta se ha encarecido suavemente. En este sentido, si la brecha entre el precio del vendedor y el del comprador fue del 40% en 2019, en 2020 alcanzó el 41%. Se trata del tercer porcentaje más alto desde que pisos.com comenzó a realizar esta comparativa (2009 ? 55% y 2010 ? 47%).&nbsp;Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "la nueva normalidad ha permitido que el mercado inmobiliario retome su dinámica, pero la destrucción del empleo y la cautela de la demanda han impedido que se vuelva a cifras precrisis". El directivo señala que "los recortes en el precio de la vivienda se están absorbiendo poco a poco, sobre todo, porque existe un colchón de ayudas gubernamentales importante que se ampliará gracias a los fondos europeos. Este apoyo permitirá mitigar males mayores, por eso la distancia que existe en estos momentos entre los precios de mercado y lo que se está dispuesto a pagar por ser propietario apenas ha variado". En cualquier caso, Font avisa de que "la confianza de la demanda, muy dañada por la pandemia, será la que marque el ritmo".&nbsp;COMUNIDADES AUTÓNOMASDos autonomías redujeron su presupuesto de partida a la hora de buscar una casa en venta (Madrid y Navarra) y otras dos lo subieron (Baleares y La Rioja). El precio de salida más elevado lo arrojó País Vasco con 247.500 euros de media. En el lado inverso, Aragón, Asturias, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Extremadura y Murcia persiguieron pisos por 67.500 euros de media. Las autonomías donde oferta y demanda estuvieron más cerca fueron Navarra (-4%), País Vasco (0%) y Castilla-La Mancha (5%). Los mayores desajustes se dieron en Canarias (63%), Asturias (54%), Madrid (51%) y Comunidad Valenciana (51%).&nbsp;PROVINCIASLa cantidad de dinero que estuvo dispuesta a invertir la demanda bajó en ocho provincias y subió en cuatro. Los guipuzcoanos fueron quienes partieron de una cantidad más alta: 277.500 euros de media, seguidos de vizcaínos (217.500 euros), baleares (172.500 euros) y alaveses (157.500 euros). 28 provincias buscaron vivienda por el mínimo precio registrado, unos 67.500 euros. La demanda superó a la oferta en dos provincias: Navarra (-4%) y Vizcaya (-1%). Hubo seis provincias por encima del 60%: A Coruña (61%), Santa Cruz de Tenerife (61%), Sevilla (62%), Cádiz (65%) y Las Palmas (65%). Alicante lideró la clasificación con un 77%.&nbsp;CAPITALESNueve capitales bajaron su presupuesto, mientras que seis lo subieron. Los donostiarras estuvieron dispuestos a desembolsar 292.500 euros de media, la cantidad más alta. En Bilbao (247.500 euros), Barcelona (217.500 euros), Madrid (187.500 euros) y Vitoria (157.500 euros) se encontraron los compradores dispuestos a pagar más de 150.000 euros por convertirse en propietarios. Hubo ocho capitales donde la demanda manejó una cantidad de salida superior a 100.000 euros. El límite más bajo registrado, 67.500 euros de media, fue la tónica en 14 capitales. No hubo capitales donde la demanda estuviera por encima de la oferta. Las capitales que arrojaron las brechas más altas fueron Las Palmas de Gran Canaria (77%), Alicante (73%) y Madrid (72%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-oferta-y-demanda-inmobiliaria-2020-venta-inmuebles.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 28 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Balance sector inmobiliario 2020 y previsiones 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/balance-sector-inmobiliario-2020-y-previsiones-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[BALANCE SECTOR INMOBILIARIO 2020 Y PREVISIONES 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La plena recuperación del sector inmobiliario, a la espera de la contención de la crisis sanitaria.Se cierra 2020 con 50.000 compraventas menos que el año anterior, precio por metro cuadrado a niveles del 2012, pero con una alta capacidad ahorrativa de las familias del 18%. Factores como la reconversión de locales a viviendas, las ayudas europeas enfocadas a la rehabilitación, la financiación a rehabilitaciones y obra nueva con enfoque sostenible están entre las principales causas de la recuperación paulatina del sector inmobiliario.&nbsp;La imagen de la marca España y sus principales ciudades, como Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla o Mallorca, ha quedado intacta y se espera que la vacunación y la contención de la crisis sanitaria reactive la demanda extranjera y el turismo.Es incuestionable que la crisis sanitaria que hemos vivido este 2020 ha generado un fuerte impacto en todos los sectores de la economía española y, si bien es cierto que el sector inmobiliario ha acusado menos el golpe,&nbsp;este también se ha visto afectado&nbsp;con un alto total a la actividad durante los tres meses de confinamiento y una evolución del mercado irregular. Esto lo demuestran los datos que deja el cierre del año, donde&nbsp;el sector prevé una disminución de 50.000 operaciones de compraventa respecto 2019&nbsp;y un precio medio de metro cuadrado de 1.430?, precios a niveles del 2012 y muy alejados de la recuperación pre COVID-19.Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPI de España, explica así la evolución que ha vivido el mercado inmobiliario durante la pandemia: "Con el teletrabajo se dio servicio, pero difícilmente se generó negocio. Estas operaciones que estaban a medias se materializaron tras el confinamiento, pero la llegada temprana de la segunda oleada del virus ha parado la normal reactivación de la economía". Aun así, la pandemia ha dejado datos positivos, como&nbsp;la capacidad de ahorro de las familias,&nbsp;que ha pasado del 4,9% en 2018 al 18%&nbsp;? provisional ?&nbsp;en 2020, "con lo cual se puede esperar que crezca la inversión en vivienda con menos endeudamiento de las familias del esperado", asegura.&nbsp;Esta capacidad de ahorro y de&nbsp;inversión&nbsp;en inmuebles como&nbsp;valor refugio&nbsp;de los hogares españoles también se refleja en el hecho que España&nbsp;tenga la tasa más alta del mundo en tenencia de inmuebles: 1,38 viviendas de propiedad por hogar o, lo que es lo mismo, 25 millones de viviendas frente a 18 millones de hogares. "En 2019, el 76,2% de la población española poseía una vivienda de propiedad.&nbsp;De hecho, los inmuebles suponen en España entre el 80 y el 98% de la riqueza de las familias", señala Alcover.Un futuro marcado por oportunidades y ayudas europeasDe cara a 2021, desde el Consejo General de COAPI de España prevén una estabilidad o crecimiento igual a cero para el primer semestre de 2021, reiniciando su tendencia al alza a partir del segundo semestre, "siempre y cuando el éxito de la vacuna y el fin de la crisis sanitaria se haga realidad",&nbsp;puntualizan.Entre los factores que auguran este crecimiento progresivo del sector inmobiliario se destacan, por un lado, las circunstancias que&nbsp;podrían generar la salida de oportunidades al mercado. A este respecto, señalan la&nbsp;reconversión de locales a viviendas, fruto de su desocupación como consecuencia de la crisis, o el impacto de posibles normativas, como&nbsp;la limitación del precio del alquiler en Cataluña, lo cual puede generar un desvío del mercado de alquiler al de venta. "Además, también entrará en juego todo el ?stock? que se genere por otros efectos directos de esta pandemia, como herencias, quiebras, ERTES o la caída de ingreso de los autónomos", añade Alcover.Las ayudas estatales provenientes de fondos europeos&nbsp;se apuntan como otro factor a tener en cuenta, pues buena parte de estas se enfocarán a la&nbsp;rehabilitación y el acondicionamiento energético de las viviendas y a inversión en infraestructuras y equipamientos públicos, "lo que obviamente beneficiará la actividad del sector" asegura Alcover. Además, ha añadido que se espera financiamiento para&nbsp;rehabilitaciones y promociones de obra nueva con un enfoque a la sostenibilidad&nbsp;y a la conciencia verde, tendencias en auge en el sector inmobiliario y financiero español.&nbsp;Pese a la pandemia,&nbsp;la marca España&nbsp;y de sus principales ciudades como reclamo de inversión extranjera y poder de atracción turístico sigue intacta: "Ciudades como Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla, Mallorca entre otras han mantenido su imagen intacta y cabe esperar que, cuando la crisis sanitaria quede contenida, volverá la demanda extranjera y el turismo, con las consiguientes repercusiones positivas en el sector inmobiliario", explica la secretaria del Consejo General de COAPI de España.Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/balance-sector-inmobiliario-2020-y-previsiones-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 25 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Mercado inmobiliario: tendencias en compra y alquiler para 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/mercado-inmobiliario-tendencias-compra-y-alquiler-para-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[MERCADO INMOBILIARIO: TENDENCIAS EN COMPRA Y ALQUILER PARA 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Comprar o alquilar una vivienda en 2021: una decisión marcada por expectativas propias y condiciones hipotecarias.&nbsp;"La mejora de las expectativas de futuro generará una revitalización de la confianza en la demanda que hará subir ligeramente los precios y las operaciones para 2021, pero siempre y cuando la realidad económica se vaya ajustando a dichas expectativas", ha asegurado Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit.La limitación del precio del alquiler es una medida desestabilizante para el sector inmobiliario que podría extenderse más allá de Cataluña. Enero, 2021.&nbsp;?&nbsp;Hacer un pronóstico sobre la evolución del mercado inmobiliario por lo que a ventas y precios se refiere, en base a un mercado volátil que se mueve por sensaciones y en un momento de incertidumbre como el actual, no es tarea fácil. Por eso, Vicenç Hernández Reche, CEO de&nbsp;Tecnotramit, define así cual será el proceso de toma de decisiones que determinará el patrón de compra de una vivienda en 2021: "Si la situación económica de cara al año que viene mejora respecto la expectativa actual podremos ver un efecto psicológico positivo y por ende, una revitalización de la demanda que haga subir ligeramente los precios al igual que el número de operaciones".Por lo que respecta a la&nbsp;financiación de estas viviendas, analizar la situación económica resultante de la crisis sanitaria y el perfil del comprador será determinante para fijar las condiciones hipotecarias en cuanto a criterios de riesgo y aprobación. En este sentido, no se prevé un abaratamiento adicional y sí un ligero endurecimiento de las condiciones, aunque "éstas&nbsp;seguirán siendo atractivas ya que la situación económica no permite un estiramiento de los tipos de interés en el corto y medio plazo",&nbsp;asegura Hernández Reche.Por otro lado, el panorama bancario que se presenta marcado por las&nbsp;fusiones&nbsp;y el planteamiento de nuevas entidades también influirá en las condiciones ofrecidas, pues obligará a las&nbsp;grandes bancas&nbsp;a centrar su atención en el&nbsp;saneamiento de los propios balances, favoreciendo así la banca de nicho. De hecho, "la banca mediana con balances más saneados y mayor capacidad de agilidad comercial podrá permitirse una política de condiciones más agresiva para potenciar su atractivo, que en un mercado que tiende a unificarse puede ser una estrategia de posicionamiento de mercado con óptimos resultados", como vaticina el CEO de Tecnotramit.La limitación al precio del alquiler, una medida desestabilizante para el sectorPor lo que respecta al mercado de alquiler y en concreto a la limitación de los precios,&nbsp;Hernández Reche ve más que probable que esta medida se extienda más allá de los límites de Cataluña.&nbsp;"La solución a un desequilibrio de mercado no es introducir factores que lo desestabilicen aún más: dejar toda la responsabilidad al sector privado será más perjudicial por la inestabilidad adicional que va a generar",&nbsp;ha lamentado.A este respecto, ha insistido en que el&nbsp;acceso a la vivienda&nbsp;en las grandes ciudades es un&nbsp;problema eminentemente social&nbsp;que debe ser abordado desde la administración pública, y así lo han denunciado en distintas ocasiones desde la Asociación de APIs de Cataluña (AIC): "Cuando el problema es escasez de oferta no puedes tomar decisiones que desincentiven aún más esta oferta", ha puntualizado el CEO de Tecnotramit, que ha destacado la colaboración del sector público-privado como posible solución al problema.Colaborador:www.tecnotramit.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/mercado-inmobiliario-tendencias-compra-y-alquiler-para-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 25 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe de pisos.com 2020: la rentabilidad del alquiler inmobiliario resiste al covid]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-pisos-com-2020-rentabilidad-alquiler-inmobiliario-resiste-covid.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME DE PISOS.COM 2020: LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER INMOBILIARIO RESISTE AL COVID]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La rentabilidad del alquiler en España fue del 6,39% a cierre de 2020.Por una vivienda media con un precio de 183.933 euros y una renta media mensual de 980 euros, un propietario obtuvo 11.760 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,39%. Pese a la segunda ola COVID-19, durante el cuarto trimestre del año se registró un aumento de casi un punto respecto al cierre de 2019 (5,46%) y de trece centésimas con relación al tercer trimestre de 2020 (6,26%). Aragón&nbsp;fue la comunidad más rentable con un 6,89% de rentabilidad bruta, seguida de&nbsp;Catalunya&nbsp;(6,59%)&nbsp;y Madrid&nbsp;(6,55%). Cierran el ranking La Rioja (5,09%), Galicia (5,01%) y Baleares (3,99%). Por capitales, Murcia, Sevilla, Zaragoza y Las Palmas fueron las más interesantes para el inversor, mientras que Madrid y Barcelona ocuparon el sexto y duodécimo puestos, respectivamente, del ranking de pisos.com.Ferran Font, director de Estudios: "El segmento del alquiler ha sido uno de los menos afectados, algo que contribuye a la rentabilidad que obtienen los inversores. En un contexto de alta volatilidad en otros activos de inversión, el inmobiliario se ha consolidado como una de las alternativas preferidas y más fiables durante esta crisis".pisos.com&nbsp;sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los&nbsp;precios de compra&nbsp;y&nbsp;de alquiler&nbsp;registrados en el cuarto trimestre del año, ahora es el momento de analizar qué rentabilidad obtuvieron aquellos inversores que primero compraron para después arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.&nbsp;En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com,&nbsp;la rentabilidad bruta del alquiler en España en el periodo octubre-diciembre fue del 6,39%.&nbsp;Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia en España en el cuarto trimestre fue de 183.933 euros (107 m2&nbsp;a 1.719 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 980 euros, el propietario obtuvo un total de 11.760 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,39%, un aumento de casi un punto respecto a 2019 (5,46%) y de trece centésimas con relación al tercer trimestre de 2020 (6,26%).Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que&nbsp;"si bien el 2020 será recordado por el sector inmobiliario como un año de superación y adaptación constantes a las dificultades que origina la crisis sanitaria, lo cierto es que el segmento del alquiler ha sido uno de los menos afectados, algo que contribuye a la rentabilidad que obtienen los inversores".&nbsp;En este sentido, el experto añade que&nbsp;"en un contexto de alta volatilidad en otros activos de inversión, el inmobiliario se ha consolidado como una de las alternativas preferidas y más fiables de los últimos doce meses".&nbsp;Madrid y Catalunya siguen siendo protagonistas en el ?podio? y Baleares cierra la lista:&nbsp; El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en España dibuja una horquilla que va desde una rentabilidad del 6,89% registrada en Aragón al 3,99% de Baleares. Así, en el análisis por comunidades autónomas, los precios competitivos para la compra de residencias en autonomías como Navarra, Castilla y León o Murcia las colocan junto a Madrid y Catalunya en lo alto de una lista que cierran Extremadura, La Rioja, Galicia y Baleares, esta última por el elevado precio de compra de las propiedades y su elevada superficie. El protagonismo de Madrid y Catalunya sigue confirmando la corrección de los precios de compra registrada desde inicios del 2020 en ambos territorios y el comportamiento estable de la demanda de alquiler, convirtiéndolos en los dos epicentros más interesantes para la inversión.Si se amplía el análisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales españolas, Murcia repite como la más rentable con un 6,38%. Tras ella se situaron Sevilla (6,07%), Zaragoza (6,02%), Las Palmas (5,58%) y Oviedo (5,54%). El ranking lo cierran las ciudades de A Coruña (4,19%), Bilbao (4,13%) y Donostia-San Sebastián (3,67%), esta última por tratarse de la localidad más cara de España para la compra de una vivienda. Madrid y Barcelona ocupan el sexto y duodécimo puestos, respectivamente, con una rentabilidad de alrededor del 5-5,5%, una cifra por debajo de la media nacional pero que se ve compensada con la elevada demanda para el alquiler de viviendas que registran ambas localidades y, por consiguiente, el menor riesgo que corre el inversor en la operación.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-pisos-com-2020-rentabilidad-alquiler-inmobiliario-resiste-covid.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 21 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe anual de precios de alquiler - Diciembre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-anual-precios-alquiler-diciembre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME ANUAL DE PRECIOS DE ALQUILER - DICIEMBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio del alquiler cierra el año con una subida del 1,45%.Según pisos.com, la renta media de alquiler fue de 980 euros mensuales, cayendo un -0,51% frente a noviembre y un -0,81% frente a septiembre. Semestralmente, bajó un -1,01%.Once capitales de provincia superaron el -10% de caída de un año a otro. Sin embargo, no hubo ninguna subida de dos dígitos. La capital que más creció fue Pamplona (7,97%). Las dificultades financieras complicarán el pago de las rentas, por lo que no se descarta un aumento de la morosidad. Además, muchos potenciales compradores seguirán viviendo de alquiler hasta que el entorno sea más seguro.ACCESO RESUMEN ANUAL]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-anual-precios-alquiler-diciembre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 19 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tendencia del sector vivienda 2021, según instituto de valoraciones]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tendencia-sector-vivienda-2021-segun-instituto-valoraciones.html]]></link>
<description><![CDATA[TENDENCIA DEL SECTOR VIVIENDA 2021, SEGÚN INSTITUTO DE VALORACIONES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el instituto de valoraciones el sector inmobiliario mejorará ligeramente, con cierto estancamiento de demanda extranjera, caídas suaves en el alquiler por la expectación de la regulación del mercado y creciente demanda de hogares en zonas con menos densidad de población.Los&nbsp; expertos de la tasadora afirman que "el impacto de la pandemia seguirá presente, aunque se aprecia cierto grado de optimismo por las expectativas de la llegada de la vacuna" y destacan cuatro tendencias en el sector: Demanda de viviendas en zonas con menos densidad de poblaciónCon el confinamiento y los largos periodos de reclusión en casa han surgido nuevas necesidades de habitabilidad por lo que se ha incrementado la búsqueda de viviendas de reposición que incluyan espacios más amplios y luminosos para teletrabajar e incluso con mayor eficiencia energética y menor densidad de población.De hecho lo demuestran los datos del tercer trimestre del año 2020, donde la&nbsp;compra venta de viviendas unifamiliares ocupó un 20,4% del total de transacciones, marcando el máximo de la serie histórica, según el&nbsp;Colegio de Registradores de la Propiedad.También, cabe destacar la búsqueda de viviendas o segundas residencias en zonas rurales o costeras donde la densidad de población es menor.Incertidumbre mercado alquilerDurante 2020 se ha ido incrementando la oferta de inmuebles en el mercado del alquiler, traspaso de pisos de alquiler turístico al tradicional y éxodo de grandes urbes a otras zonas.Ciudades como Barcelona, Madrid, e Ibiza han experimentado variación en precios llegando a alcanzar valores negativos de hasta el 5% de promedio, incremento de oferta y disminución demanda según datos del instituto de valoraciones.Otro de los aspectos que ha despuntado en 2020 y se espera que se consolide en 2021 es el formato&nbsp;"built to rent", una apuesta del sector por ampliar el parque de viviendas disponibles en alquiler en las principales ciudades que podría verse afectado también si&nbsp;finalmente se implementa la&nbsp;regulación de las rentas de alquiler.Ralentización actividades extranjeros&nbsp;Se ha producido una&nbsp;caída de la actividad por parte de inversores en vivienda del 37,4% interanual, con datos del primer semestre de 2020. Pese a que los extranjeros residentes realizaron el 62,4% de las operaciones, han destacado las caídas entre noruegos (-52,3%) y ciudadanos de Irlanda, China, Rusia, Suiza, Reino Unido, y otros países de la UE, con descensos por encima del 40%.Todo parece indicar que esta ralentización de las transacciones podría mantenerse mientras sigan las restricciones entre países comunitarios.Entorno virtual y servicios digitalesLa tendencia inmobiliaria va dirigida hacia la digitalización en todas las transacciones resultado de ello es la implantación de las proptech y las diversas startups en el sector de la construcción y el inmobiliario. La implantación de dichas tecnologías han permitido la realización de tours virtuales de viviendas, el cierre de transacciones teleméticas, valoraciones de activos, solicitudes de hipotecas online etc?todo un conjunto de ventajas para el sector.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tendencia-sector-vivienda-2021-segun-instituto-valoraciones.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 18 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe Tinsa, el precio de la vivienda se mantiene en 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-tinsa-precio-de-vivienda-se-mantiene-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME TINSA, EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE MANTIENE EN 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda frena la caída en diciembre y cierra igual que en 2019- El índice general se eleva en diciembre un 0,9% en tasa mensual y deja el precio medio en el mismo nivel que en diciembre del año anterior (+0,0 % interanual). Desde marzo, la caída es del 2,1 %.- Las capitales y grandes ciudades regresan a niveles del pasado verano, tras los descensos experimentados entre septiembre y noviembre.- Las islas y los municipios de la costa mediterránea son los grupos que arrastran los mayores ajustes desde marzo, con caídas superiores al 6%. La vivienda frenó en diciembre la tendencia bajista de los precios observada entre septiembre y noviembre. «Las cifras al final del año muestran cierta estabilización de la tendencia descendente, acercándose en el caso del índice general y de capitales y grandes ciudades a niveles del verano, tras el ajuste adicional del otoño», explica Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.El índice IMIE General y Grandes Mercados se situó en diciembre en 1.511 puntos, la misma referencia que en el último mes de 2019. «La variación interanual del índice general en diciembre es prácticamente nula, cayendo respecto al pasado mes de marzo un 2,1 %. El incremento interanual medio de los doce meses es de un 0,9 %», afirma Gil.La contabilización de los datos definitivos de diciembre modifica en dos décimas los datos provisionales anunciados para el último trimestre del año, situando la caída del precio de la vivienda en España en un 1,5 % interanual en el cuarto trimestre y el ajuste desde marzo en un 2,1 %.La estabilización experimentada en diciembre permitió que todos los grupos, excepto las áreas metropolitanas, finalizaran el año con precios iguales o ligeramente superiores a los de un año antes. &nbsp;La caída interanual en las áreas metropolitanas se situó en el 2,8 %. Tanto las capitales y grandes ciudades como la costa mediterránea se mantuvieron en niveles similares a los de finales de 2019, mientras que las islas y los municipios más pequeños de interior (grupo ?Resto de municipios?) registraron en diciembre un incremento del 2,3 % y del 1,1 % interanual, respectivamente.Evolución durante la pandemiaLas islas y la costa mediterránea son los grupos analizados donde más se ha depreciado la vivienda desde el inicio de la crisis sanitaria, con caída superiores al 6% desde marzo. También las áreas metropolitanas reflejaron un descenso superior al 2,1 % de la media nacional, con un ajuste del 3,9 %. Por su parte, los mercados que muestran menores diferencias respecto al momento del inicio de la crisis sanitaria son las capitales y grandes ciudades (-0,6 % desde marzo) y ?Resto de municipios? (+ 0,0 %).El precio medio en España es un 15,3 % superior al mínimo de 2015 y acumula un descenso del 33,8 % respecto a los máximos alcanzados en 2007.Otros indicadoresEl índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.La compraventa de viviendas y de visados de&nbsp;obra nueva&nbsp;mantienen una caída acumulada superior al 20% entre enero y octubre, según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística y el Ministerio de Transporte, respectivamente. La diferencia es menor en la firma de hipotecas, que, según el INE, acumula un descenso del 7,4 % en los diez primeros meses del año, tras las 28.248 hipotecas firmadas en octubre, que representan una caída interanual del 5,9 %.Consulta el histórico y los últimos datos del IMIE General, así como el detalle de los diferentes indicadores financieros e inmobiliarios en:ACCESO INFORME TINSA DICIEMBREDescargaAcceso noticia completa]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-tinsa-precio-de-vivienda-se-mantiene-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 15 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe anual de precios de venta- Diciembre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-anual-precios-venta-diciembre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME ANUAL DE PRECIOS DE VENTA- DICIEMBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda cierra el año con una subida del 0,47%.? Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de diciembre de 2020 tuvo un precio medio de 1.719 euros por metro cuadrado.? Ninguna capital subió dos dígitos de un año a otro, registrándose el incremento más alto en Pontevedra (6,81%). En el lado de los descensos, Córdoba (-5,59%) marcó el mayor ajuste.? El reparto de los fondos europeos será decisivo para que la actividad recupere fuerza y se vuelva a instalar la confianza en el comprador de vivienda. Descargar informe completo&nbsp;DescargaColaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-anual-precios-venta-diciembre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 13 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Caída de venta viviendas de extranjeros]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caida-venta-viviendas-extranjeros.html]]></link>
<description><![CDATA[CAÍDA DE VENTA VIVIENDAS DE EXTRANJEROS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La actual pandemia está afectando al mercado inmobiliario español de compradores extranjeros hundiendo sus ventas un 20% como resultado de los confinamientos, restricciones, Brexit etc.La compra de viviendas por extranjeros ha tenido un papel muy importante durante el estallido de la burbuja inmobiliaria y fue en 2010 cuando la demanda de vivienda empezó a alcanzar máximos en ventas por encima del 15% del total nacional. Pero en este 2020 de nuevo se ha vuelto a hundir el mercado inmobiliario extranjero. La&nbsp;compraventa de viviendas por extranjeros&nbsp;ha sido de 36.850 en contraste con 2019 que fue 47.150 operaciones, muy lejos de las cifras de 2018 de 65.300 compraventas de viviendas.Según datos del colegio de registradores se ha reducido la compra de viviendas por parte de extranjeros un 20%.Respecto al&nbsp;ranking de nacionalidades&nbsp;los británicos son los que encabezan la compra de vivienda manteniéndose la cuota entorno al 15% aunque se ha visto perjudicado por culpa de la crisis sanitaria y el Brexit. A dicho ranking le siguen alemanes y franceses junto a holandeses, belgas, suecos y rusos.La curva de compraventa de inmuebles ha seguido el mismo trayecto que el de la crisis sanitaria. Durante los tres primeros meses las transacciones&nbsp;se redujeron un 7% es decir 14.850 compraventas. Con la llegada de los confinamientos se produjo una caída de ventas del mercado del 50% aunque en verano y coincidiendo con el levantamiento del estado de alarma se produjo un ligero incremento de compraventas del 75% durante el 3º trimestre. Aunque ha que destacar que franceses, belgas, alemanes y marroquíes han seguido manteniendo el mercado inmobiliario.Las zonas más demandadas de compra por parte de extranjeros suelen estar en el litoral sus destinos preferidos son Baleares, Comunidad Valenciana, Canarias, Murcia, Cataluña y Andalucía.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caida-venta-viviendas-extranjeros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 12 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los datos del Ine sobre el número de compraventas de vivienda en noviembre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-datos-ine-sobre-numero-compraventas-vivienda-noviembre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS DATOS DEL INE SOBRE EL NÚMERO DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN NOVIEMBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[pisos.com: "El sector vuelve a la senda del crecimiento de forma lenta e irregular"&nbsp;El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que "el número de operaciones registradas crece interanualmente por primera vez desde el inicio de la pandemia y las casi 40.000 transacciones cerradas significan la mejor cifra mensual desde el pasado febrero, permitiendo crecer no sólo respecto a octubre sino también respecto al 2019".&nbsp; Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de noviembre.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, destaca que&nbsp;"el sector vuelve a la senda del crecimiento y el número de operaciones registradas crece interanualmente por primera vez desde el inicio de la pandemia". "Las casi 40.000 transacciones cerradas significan la mejor cifra mensual desde el pasado febrero y permiten crecer no sólo respecto a octubre sino también respecto al 2019. La actividad acumulada de todo el 2020 también recibe el impacto positivo de estos datos siguiendo con la tendencia a la recuperación, y por primera vez es inferior al -20%", subraya el experto.El director de Estudios entra en materia:&nbsp;"La vivienda usada, que recupera las 30.000 operaciones mensuales previa a la crisis, vuelve crecer después de ocho meses de caídas y sigue liderando esta estadística. Por otro lado, la obra nueva continúa con su lenta recuperación y también vuelve a situarse en la senda del crecimiento con un moderado aumento del 0,6%. Territorialmente, Andalucía, Catalunya y la Comunitat Valenciana lideran la estadística. De estos principales mercados hay que destacar que tanto Catalunya como Madrid vuelven a crecer después de 10 y 12 meses de descensos, respectivamente. Ya son 11 las comunidades que crecen interanualmente, aunque como vino siendo habitual durante el 2020, el comportamiento sigue es muy irregular. Mientras siguen registrándose caídas de más del 15% en Baleares, en Asturias o Castilla- La Mancha el crecimiento es superior al 30%".Ferran Font hace balance e invita al optimismo:&nbsp;"Con estos datos se vuelve a la tendencia de lenta vuelta a la normalidad que se inició el pasado mes de mayo, cuando se registraron las peores cifras, y el sector va asumiendo el impacto irregular de la pandemia. Las próximas cifras seguirán condicionadas por la realidad de cada territorio y sobre todo del impacto de la COVID-19 en la economía en general y de la situación económica de la demanda de vivienda. El papel de las administraciones públicas en generar estabilidad es una de las claves para analizar las cifras de cierre del 2020 y una recuperación más consolidada". &nbsp;&nbsp;Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-datos-ine-sobre-numero-compraventas-vivienda-noviembre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 12 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ligera caída de precios vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ligera-caida-precios-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[LIGERA CAÍDA DE PRECIOS VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mercado inmobiliario no recuperará su actividad previa a la pandemia hasta 2021 y según estimaciones se producirán ligeras caídas de precios entorno al 2% y 6% sobre todo en la costa y segundas residencias.Ningún sector se ha librado de los efectos de la pandemia pero hay que destacar que el mercado inmobiliario se ha recuperado con mayor rapidez, ya que se ha incrementado la demanda de vivienda por el cambio de necesidades surgidas durante el confinamiento. Los expertos son cautos respecto a las previsiones para los próximos años ya que todo depende de la evolución de la pandemia de hecho los datos de este 2020 no permiten extraer conclusiones al respecto.Según datos del informe sobre el sector inmobiliario elaborado por Caixabank concluyen una ligera reactivación durante el verano pero los últimos indicadores muestran que la segunda ola está desacelerando la recuperación por lo que no se descarta un nuevo retroceso de la actividad en el cuarto trimestre de 2021.Según estimaciones se prevé durante el primer trimestre de este año una leve disminución de la actividad inmobiliaria y de los &nbsp;precios.Los datos del informe de BBVA Research reflejan que las operaciones de compraventa mensuales se han recuperado a niveles de 2019 aunque la caída interanual acumulada hasta septiembre sería del 21,6% acompañado de un ajuste de precios.En el segundo trimestre se produjo una caída interanual de precios con un recorte del 1,7% que se habría moderado entre julio y septiembre hasta el 1,1%.S&amp;P, España, Portugal y Grecia preveían caídas anuales de precios en 2020 a diferencia del resto de países europeos.En España este descenso será del 1,4%. El informe del BBVA Research muestran que las compras de extranjeros fueron las que más cayeron durante el primer trimestre un 38,4%.Sin embargo el informe de CaixaBank Research apunta a una recuperación del 42,5% intertrimestral entre julio y septiembre.Precios&nbsp;La opinión de los expertos respecto a los precios, reflejan que el recorte de precios iniciado a mitad de año no será más acusado en 2021 ya que la tendencia es la estabilización, como resultado de no haber ofertas ni promociones desmedidas. Lo que sí se prevé es un cierto ajuste ya que la demanda determinará la inversión.S&amp;P estima que 2021 finalizará con una subida moderada de precios del 1,8% hasta alcanzar un 4,5% en 2022 mientras que CBRE apunta caídas alrededor del 2% y 3% entre 2020 y 2021.Las previsiones del Fitch son más negativas y apuntan a un descenso de precios entre el 4% y el 6% en 2021 lo que supone que España junto al Reino Unido registrará la mayor caída entre las 16 grandes economías mundiales analizadas.Peor será el comportamiento de precios en segunda vivienda ubicadas en la costa donde los precios son elevados y hay altos niveles de oferta.Hasta 2023 no se verá los efectos de la recuperación.Destacar que entre julio y septiembre la compraventa de viviendas unifamiliares se situó en máximos históricos un 20,4% del total de transacciones registradas en ese periodo según el informe de Caixabank.Los datos de Unión de Créditos Inmobiliarios reflejan que la demanda de viviendas ha aumentado un 5,7% y la venta de chalets o viviendas unifamiliares supondrá un 39% del total de 2020 el equivalente a 156.000 propiedades lo que prevé que la tendencia hacia la vivienda unifamiliar continuará el próximo año.Los registradores también han observado un incremento de venta de pisos de más de 80 metros cuadrados cayendo los de 60 y 80 metros.Según UCI la extensión media de los hogares ha subido 6,4 puntos desde los 90,4 m2&nbsp;a los 96,8m2.Finalmente destacar también que ha habido movimientos hacia las afueras incluso la compra de propiedades en poblaciones con menos de 25.000 habitantes habría aumentado un 5,3% según UCI.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ligera-caida-precios-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Liquidez con condiciones]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/liquidez-con-condiciones.html]]></link>
<description><![CDATA[LIQUIDEZ CON CONDICIONES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El informe Nuveen Real Estate refleja las previsiones del sector inmobiliario 2021.Dicho informe refleja las tendencias clave del sector inmobiliario para los próximos años;LiquidezLos Gobiernos han restringido las actividades pero también han inyectado capital. Aconsejándose impulsar la inversión inmobiliaria. Replanteamiento en centros urbanos y zonas periféricas.Los ciudadanos están planteándose sus necesidades en el hogar mudándose a zonas periféricas.Acceleración tendenciasSe han incrementado los cambios debido al uso de las tecnologías y a las nuevas tendencias demográficas.Mercados afectadosEl sector logístico es el menos perjudicado mientras que el retail y el hotelero son los más perjudicados.Cámbio climáticoEl año comienza con el nuevo Gobierno estadounidense en enero y culmina con la Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático (COP26) en noviembre.Estas cinco claves provocarán cambios significativos en la composición de las carteras inmobiliarias, según Nuveen:La exposición de la cartera a&nbsp;los segmentos de oficinas tradicionales y ?retail? se reducirá de forma considerable, dejando espacio para sectores alternativos.El segmento de asistencia sanitaria crecerá a medida que aumente la demanda de instalaciones con fines científicos, consultorios médicos y residencias para la tercera edad.El énfasis en los apartamentos en el sector residencial se desplazará a alternativas como el almacenamiento,&nbsp;las viviendas prefabricadas&nbsp;y las viviendas unifamiliares de alquiler.El crecimiento de activos viables, como los centros de datos y las torres de telefonía móvil, fomentarán la expansión y la consolidación del sector de la tecnología.A medida que las oportunidades de inversión evolucionen en la próxima década, prevemos que&nbsp;las asignaciones objetivo a inversiones alternativas aumentarán desde cerca del 12% hasta más del 50%&nbsp;en una cartera inmobiliaria típica.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/liquidez-con-condiciones.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Esta no es una crisis inmobiliaria como la de 2008? ¡cierto, pues básicamente, es la misma!]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/esta-no-es-una-crisis-inmobiliaria-como-de-2008-cierto-pues-basicamente-es-misma.html]]></link>
<description><![CDATA[ESTA NO ES UNA CRISIS INMOBILIARIA COMO LA DE 2008? ¡CIERTO, PUES BÁSICAMENTE, ES LA MISMA!]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tradicionalmente A?B denota la desigualdad de dos cosas distintas&nbsp; y a eso corresponde la primera parte del título de este artículo (1) Los que sostienen esta tesis ?son la inmensa mayoría? anotan con cuidado las diferencias. Y así, expresan cosas tales como: las dos crisis son distintas porque, por ejemplo: El mercado inmobiliario hoy &nbsp;no tiene una sobre oferta de inmuebles como los que tenía en 2008.Hoy construimos un número de viviendas nuevas muy, muy,&nbsp; inferior a las de entonces.Promotores y compradores no están hoy sobre endeudados como lo estaban antes.Tampoco hoy puede hablarse de sobre demanda.Hay más ahorro en las familias y estas se han des apalancado -amortizado sus deudas- durante estos años.Multitud de empresas (promotoras, constructoras, cooperativas, agencias intermediarias?) han desaparecido hoy, respecto de 2008La situación financiera-inmobiliaria es distinta: ahora no hay hipotecas subprime.El origen de las dos crisis es distinto, antes financiera, ahora la pandemia.Etc. (Seguro que un experto en crisis podría encontrar mil diferencias.)&nbsp;? Así que para la mayoría no hay duda: A?B y por tanto: Esta&nbsp;no&nbsp;es una crisis inmobiliaria como la de 2008.Pero? &nbsp;Si me electrocuto mañana ¿importa algo si la tensión mortal es una u otra? ¡Qué más dará su voltaje! ¿Es distinto morir por una descarga de 10.000 v. que por una de 50.000 v.? Seguro que entre las dos formas de muerte podemos encontrar mil diferencias, pero todas estas se desvanecen frente a su resultado. Esto es, aunque las circunstancias pudieran ser muy diferentes, A=B. El resultado, mortal, iguala las dos situaciones.Pero? ¿Está la agencia inmobiliaria hoy igual que lo estaba en el 2008?Seguro que no. Y de nuevo podríamos listar múltiples diferencias si nos atenemos a muchos de sus aspectos distintivos. Es decir, que también la respuesta más extendida sería la de A?B. Esto es, que la agencia inmobiliaria actual está en mejores condiciones que lo estaban en 2008 para superar la crisis.Pero entonces? ¿por qué insistimos en que esto es una falsa percepción y que, por el contrario,&nbsp; estamos en una situación A=B?Porque la situación competitiva global de las agencias,&nbsp;eso sí por distintas causas y circunstancias entre una y otra crisis,&nbsp;es la misma: lo que iguala las dos situaciones es la enorme dificultad de salir con bien de este huracán.Otro apoyo a la igualdad es la necesaria respuesta ante esta crisis,&nbsp;ante cualquier crisis (hubo que hacerlo en la de 2008, en la de los noventa y en las anteriores). En todas, lo que las iguala es la necesidad vital de superarlas.Los que venden brotes verdes como los que venden humo inmobiliario no se lo dirán pero? o supera usted la crisis o su negocio terminará. No hay ninguna otra opción. O sobrevive o muere.Esto es lo radical. Por eso,&nbsp; no se entretenga en nada que no sea en preparar -si no lo tiene- un plan de gestión contra la crisis; usarlo y aplicarlo si ya lo tiene; controlarlo si ya lo ha puesto en marcha y modificarlo, en función de los resultados que vaya obteniendo. ¡Hágalo, deprisa, deprisa pues el lobo siempre mata a los rezagados!Y uno puede retrasarse por diferentes motivos. No se distraiga sobre si son galgos o son podencos; no, en si esta es igual (A=B) o distinta a la anterior crisis (A?B); olvide los mensajes optimistas, que abundan mucho,&nbsp; o pesimistas, que abundan menos. Ambos grupos de mensajes tienen fuentes o emisores con intereses diferentes. Y ambos están equivocados. El futuro no está escrito y nadie puede conocerlo. Ocurrirá?lo que ocurra y no lo sabremos hasta que sea pasado. Siempre ha sido así. Su futuro dependerá de lo que haga usted con lo que tiene.Sobrevivir o no dependerá de lo ajustado, rápido e intensas que sean nuestras acciones frente a las solicitaciones del entorno caótico en el que hemos recaído.Así que? ¡En vez de quejarse o hacer oídos prestos a lo que le dicen o lee, mantenga con firmeza, en cambio, su plan de combate contra la crisis!&nbsp;&nbsp;&nbsp;Me despido a la romana: ¡Hoy más que nunca, siga con salud!Colaborador:Miguel J. Villarroya MartínAPI /Arquitecto TécnicoNotas:(1) Léase el editorial del&nbsp;economista.es&nbsp; publicado el 6 de octubre de 2020 titulado precisamente:&nbsp;Esta no es una crisis inmobiliaria como la de 2008. Aunque yo no crea en la desigualdad, vale la pena leerlo. Este es su enlace:&nbsp;https://revistas.eleconomista.es/inmobiliaria/2020/octubre/esta-no-es-una-crisis-inmobiliaria-como-la-de-2008-EI4857969]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/esta-no-es-una-crisis-inmobiliaria-como-de-2008-cierto-pues-basicamente-es-misma.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Caída histórica de alquileres en Madrid, Palma, Málaga y Sevilla]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caida-historica-alquileres-madrid-palma-malaga-y-sevilla.html]]></link>
<description><![CDATA[CAÍDA HISTÓRICA DE ALQUILERES EN MADRID, PALMA, MÁLAGA Y SEVILLA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el informe de evolución de precios del alquiler de idealista los mercados más dinámicos han cerrado el año con caídas históricas. Barcelona -9,4% interanual, Madrid -7,3%, Palma -6,2%, Málaga -5,6% y Sevilla -5,2%. Sin embargo el precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 1,4% en 2020, costando el m2&nbsp;11,1 euros mensuales a diferencia de la tasa trimestral en la que los precios muestran una reducción del 3,7%.Todo ello ha provocado una caída de los precios de las rentas en 2020 debido al incremento de la oferta disponible.Por Comunidades Autónomas, sólo cuatro redujeron sus precios.La mayor caída se produjo en Baleares, con un descenso de 7,3%, seguida por Madrid (-4%), Cataluña (-2,8%) y Canarias (-0,7%). En todas las demás autonomías se incrementaron. Galicia registra la mayor subida (6,7%), seguida por Castilla y León (6,4%), Extremadura (4,8%) y Castilla-La Mancha (4,7%).El ranking de las provincias más caras&nbsp;está encabezado por&nbsp;Barcelona&nbsp;(14,2 euros/m2&nbsp;al mes),&nbsp;Madrid&nbsp;(14,2 euros/m2) y&nbsp;Guipúzcoa&nbsp;(14 euros/m2). Cuenca y Jaén son las provincias más económicas para alquilar una vivienda, con 4,6 euros/m2&nbsp;y 4,8 euros/m2&nbsp;al mes, respectivamente. Les siguen Zamora (4,9 euros/m2) y Ciudad Real (5 ,1 euros/m2).Acceso noticia portal idealista]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/caida-historica-alquileres-madrid-palma-malaga-y-sevilla.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 04 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Andalucía, valencia y Madrid aguantaron las ventas de viviendas en el 3º Trimestre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/andalucia-valencia-y-madrid-aguantaron-ventas-viviendas-en-3-trimestre.html]]></link>
<description><![CDATA[ANDALUCÍA, VALENCIA Y MADRID AGUANTARON LAS VENTAS DE VIVIENDAS EN EL 3º TRIMESTRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La compraventa de viviendas creció un 6,7% interanual en el tercer trimestre de 2020, hasta superar las 132.000 transacciones, según los datos del Mitma. Tras seis meses de caídas, Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid lideraron el volumen de ventas y acapararon el 48% del total. Sin embargo, fue en Asturias (48,7%), Castilla y León (25,9%) y Galicia (22%) donde más aumentaron las ventas frente al verano de 2019. El verano cerró con datos positivos el tercer Trimestre. Según las estadísticas del&nbsp;Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana&nbsp;entre julio y septiembre se contabilizaron 132.006 transacciones de vivienda, el mejor dato en lo que va de un 2020 marcado por la pandemia del coronavirus.El incremento interanual alcanza al 6,7% de media nacional,&nbsp;un 67% si lo comparamos con el trimestre anterior (abril-junio),&nbsp;cuando España se paralizó por el estado de alarma. Recordar que el descenso registrado en el primer y segundo trimestre del año fue de un 16% y un 47%, interanual, respectivamente.La mayor actividad se registró en la obra nueva, con un incremento del 43,6% interanual hasta las 17.333 operaciones, la cifra del año. En el caso de las viviendas de segunda mano, las transacciones también crecieron, aunque de forma más moderada con un 2,7%, hasta las 114.673 ventas. La venta de casas usadas supuso el 86,8% del total de operaciones durante el tercer trimestre.Por regiones,&nbsp;Andalucía (26.917) , Comunidad Valenciana (19.465) y Madrid (17.056)&nbsp;tuvieron un buen comportamiento en cuanto al volumen de transacciones y acapararon el 48% del total. Las tres regiones crecieron un 13,2%, un 6,7% y un 2,7% interanual, respectivamente.Cataluña, recogió 18.451 operaciones entre junio y septiembre, más que en Madrid,&nbsp;tuvo una caída del 7,3%,&nbsp;debido sobre todo a la caída del un 14,5% en Barcelona.Además de Cataluña, el mercado de la vivienda vio descensos en ventas en Baleares (-16,4%), Navarra (-15,7%), País Vasco (-11,4%) y Canarias (-4,8%).Sin embargo en Asturias (48,7%), Castilla y León (25,9%) y Galicia (22%) aumentaron las ventas frente al verano de 2019.TRANSACCIÓN VIVIENDAS 3º TRIMESTRE MITMA]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/andalucia-valencia-y-madrid-aguantaron-ventas-viviendas-en-3-trimestre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 28 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El sector inmobiliario estima caída precios viviendas en los próximos meses]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-sector-inmobiliario-estima-caida-precios-viviendas-en-proximos-meses.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SECTOR INMOBILIARIO ESTIMA CAÍDA PRECIOS VIVIENDAS EN LOS PRÓXIMOS MESES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según previsiones del sector inmobiliario el precio de la vivienda caerá en los próximos meses durante 2021 y 2022. De hecho durante estos últimos meses se ha movido a la baja según datos de la encuesta realizada por el sector inmobiliario Fotocasa. Hasta la fecha,&nbsp;la vivienda se ha movido poco&nbsp;pese al desplome de la economía. Es más, el precio de tasación de la vivienda aumentó un 0,6% intertrimestral en el tercer trimestre de 2020, rompiendo así la tendencia descendente de los dos trimestres anteriores.En términos interanuales,&nbsp;el precio suavizó su descenso al -1,1% interanual frente al -1,7% del trimestre anterior.&nbsp;Esta evolución ha sido mucho más positiva de lo previsto, lo que ha obligado a estos expertos a reconocer que existe cierto riesgo al alza sobre el precio para 2020, una caída del 3,3% que ahora parece complicada.No obstante,&nbsp;mercado cree que las bajadas de precio en la vivienda comenzarán a llegar. Antes o después se tiene que producir una corrección en los precios que refleje lo que está ocurriendo, aunque sea una caída muy inferior a la de la crisis pasada.&nbsp;Los expertos creen que 2021 y 2022 serán años complicados para la vivienda.Respecto al&nbsp;precio de la vivienda de segunda mano en España cayó un 2,4% en&nbsp;el tercer trimestre de 2020&nbsp;(Índice Inmobiliario Fotocasa) con respecto al mismo periodo de 2019. Y la perspectiva de los profesionales es que seguirá haciéndolo al menos seis meses más, pero de forma moderada: el 56% de ellos cree que bajará ligeramente y otro 14% augura una caída mayor.ACCESO NOTICIA COMPLETA]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-sector-inmobiliario-estima-caida-precios-viviendas-en-proximos-meses.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 24 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Reacción a los datos del INE sobre la evolución del mercado hipotecario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/reaccion-a-datos-ine-sobre-evolucion-mercado-hipotecario.html]]></link>
<description><![CDATA[REACCIÓN A LOS DATOS DEL INE SOBRE LA EVOLUCIÓN DEL MERCADO HIPOTECARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Consejo General de los COAPI de España: "El mercado de la vivienda se sigue manifestando maduro y la vivienda confirma su condición de bien de primera necesidad"Lola Alcover, secretaria del Consejo General, destaca que "las incertidumbres existentes para la segunda ola se traducen en un aceptablemente discreto descenso en cuanto a la vivienda, pese a los preocupantes datos en las operaciones para las fincas urbanas diferentes a ésta, que son principalmente los locales comerciales". El&nbsp;Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España&nbsp;analiza las cifras ofrecidas hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la evolución del mercado hipotecario español durante el mes de octubre, que muestra un descenso de la tasa anual en el número de hipotecas sobre viviendas de un 5,9%.Lola Alcover, secretaria del Consejo General, indica que&nbsp;"del efecto sobre el mercado inmobiliario de la ya más que anunciada y conocida segunda ola de la pandemia, caben extraerse dos lecturas: por una parte y como dato negativo, un preocupante descenso en las operaciones para las fincas urbanas diferentes a la vivienda, que son principalmente los locales comerciales; por otra, y afortunadamente, una importante estabilidad en la mayor parte del mercado de la vivienda en España".La secretaria del Consejo General desarrolla su análisis:&nbsp;"De la cifra manejada sobre el total de fincas urbanas puede calcularse el descenso para locales comerciales en alrededor a un 13%. Esto confirma la incierta situación de las actividades económicas desarrolladas en ellos, fundamentalmente de pymes y empresas familiares, y principalmente de restauración y de pequeño comercio. Habrán de ser las actuaciones políticas futuras las que puedan atenuar, mejor o peor, esta situación clara y comprometida",&nbsp;destaca la experta.No obstante, Alcover hace una lectura positiva de las cifras:&nbsp;"Las incertidumbres existentes para dicha segunda ola se tradujeron en un aceptablemente discreto descenso del ya mencionado 5,9% anual en el pasado octubre, teniendo en cuenta las duras circunstancias. Así pues, el mercado de la vivienda en nuestro país se sigue manifestando maduro, y la propia vivienda confirma su condición de bien de primera necesidad".Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/reaccion-a-datos-ine-sobre-evolucion-mercado-hipotecario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 24 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Según IPV el precio de la vivienda libre baja el 1,7% en el tercer trimestre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/segun-ipv-precio-de-vivienda-libre-baja-1-7-en-tercer-trimestre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[SEGÚN IPV EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE BAJA EL 1,7% EN EL TERCER TRIMESTRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la variación interanual de los precios de la vivienda libre en el tercer trimestre de 2020 se sitúa en el 1,7%, cayendo desde el 2,1% registrado en el trimestre anterior. Siguiendo con el tercer trimestre de 2020, el precio de la de segunda mano baja del 1,8% del trimestre anterior al 0,8%, mientras que el de la nueva, sube del 4,2% al 7,5%. El precio de la de segunda mano baja del 1,8% del trimestre anterior al 0,8%.La compraventa de vivienda cae un 13,3% en octubre.La compraventa de vivvienda cae un 1,1% en septiembre.Regionalmente, la variación positiva más marcada se registra en Melilla (4,9%), mientras que las variaciones positivas menos intensas se da en Andalucía, Madrid y La Rioja (1,2%). Por otra parte, las subidas más intensas se dan en Canarias, Navarra y Comunidad Valenciana, con subidas de 0,8, 0,5 y 0,4 puntos, respectivamente. Los mayores descensos se dan en Extremadura, Andalucía y Baleares, que registran bajadas de 1,3, 1,2 y 1,2 puntos, respectivamente.La opinión de pisos.comSegún Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el precio de la vivienda en España sigue ralentizando su ritmo de subida en el 2020, si bien estas cifras no han abandonado nunca la moderación. Esta moderación afecta principalmente a la segunda mano, mientras la obra nueva sigue con su evolución menos previsible, al alza". El experto añade que "la evolución de los precios sigue siendo muy heterogénea, tal como venía sucediendo desde que se iniciara la recuperación de precios en el 2015. Aunque siguen existiendo diferencias notables entre comunidades autónomas, la moderación impera en todas ellas y por el momento no hay ninguna donde se estén empezando a registrar caídas en el precio".Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/segun-ipv-precio-de-vivienda-libre-baja-1-7-en-tercer-trimestre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Cómo es nuestro mercado inmobiliario?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-es-nuestro-mercado-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO ES NUESTRO MERCADO INMOBILIARIO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Más del 3% de los 43,1 millones de los inmuebles de España están en venta o alquiler.Si bien la COVID-19 ha influido en el sector cambiando la manera de elegir un inmueble y acelerando decisiones debido a la cierta inestabilidad, en estos momentos encontramos 4,3 millones de anuncios de inmuebles en los principales portales del país. El 70% de estos anuncios son de viviendas. Del total general el 85% de los inmuebles están en venta y el 15% están destinados al alquiler. Son datos del último estudio del colectivo API de Catalunya. El 80% son comercializados por agencias inmobiliarias, el 14% son anunciados por particulares y el 6% restante es ofertado por entidades bancarias. Las capitales de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga son las que acaparan un mayor número de anuncios inmobiliarios online.Estos datos serán desarrollados en la próxima edición del Fórum Immoscòpia, transformado en un magazine televisivo, que se celebrará el 17 de diciembre y ha sido organizado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) Barcelona.La crisis del coronavirus ha marcado un antes y un después en el mercado inmobiliario español en lo que respecta al número de operaciones, la estabilización de los precios y las características y ubicación de los inmuebles demandados por parte de los compradores. Y es que el 3,24% de los 43,1 millones del parque de inmuebles que hay en España están en comercialización.Así pues, de los 4,8 millones de anuncios que encontramos en los principales portales de anuncios inmobiliarios del país, 1,4 millones son inmuebles únicos. El 85% está en venta y el 15% en alquiler. El 80% son comercializados por agencias inmobiliarias, el 14% son anunciados por particulares y el 6% restante es ofertado por entidades bancarias. Las capitales de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga son las que acaparan un mayor número de anuncios inmobiliarios online.Anna Puigdevall, directora general de la AIC, destaca que&nbsp;"el mercado ofertado en España es heterogéneo". En este sentido, la experta incide en&nbsp;"la necesidad de impulsar políticas que permitan mejorar la calidad de la oferta inmobiliaria cumpliendo con los criterios de edificación actuales, mejorando la eficiencia energética del parque y dando respuesta a las necesidades de la demanda, asesorada durante todo el proceso de compraventa por un agente inmobiliario cualificado".Colaborador:www.espaiapi.cat&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-es-nuestro-mercado-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 16 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Reacción a los datos del INE sobre la evolución del precio de la vivienda: tercer trimestre de 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/reaccion-a-datos-ine-sobre-evolucion-precio-de-vivienda-tercer-trimestre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[REACCIÓN A LOS DATOS DEL INE SOBRE LA EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA: TERCER TRIMESTRE DE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Consejo General de los COAPI de España: "Los datos demuestran la fortaleza del sector inmobiliario para afrontar el 2021"Jaime Cabrero, tesorero del Consejo General y presidente del COAPI de Madrid, hace una lectura positiva de la estadística y destaca que "aunque la variación anual es inferior a la que se produjo el año pasado, el precio de la vivienda sigue aumentando, lo que demuestra que el sector inmobiliario sigue resistiendo el impacto de la pandemia". Jueves, 10 de diciembre de 2020 ?&nbsp;Debido a la crisis de la COVID-19, el&nbsp;teletrabajo&nbsp;ha cambiado profundamente la rutina de los&nbsp;Jueves, 10 de diciembre de 2020 ?&nbsp;El&nbsp;Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España&nbsp;analiza las cifras ofrecidas hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la evolución del&nbsp;precio de la vivienda&nbsp;registrada durante el tercer trimestre del año.Jaime Cabrero, tesorero del Consejo General y presidente del COAPI de Madrid, indica que&nbsp;"aunque la variación anual es inferior a la que se produjo el año pasado (2,1%), el precio de la vivienda sigue aumentando, lo que demuestra que el sector inmobiliario sigue resistiendo el impacto de la pandemia". "Hay que tener en cuenta que la subida trimestral del 1,1% es superior a la del trimestre anterior (0,1%), lo que también es un indicativo de la recuperación que está mostrando el sector", afirma el experto."Estos últimos datos se unen a los recientemente publicados por el mismo INE sobre las compraventas registradas en el mes de septiembre, que sólo descendieron en un 1,1% interanual, pero aumentaron un 20,5% en tasa mensual. También las hipotecas sobre viviendas mostraron cifras positivas, registrándose una subida del 18,4% en tasa interanual y del 35,6% respecto al trimestre anterior", destaca Cabrero.El tesorero del Consejo General y presidente del COAPI de Madrid se muestra optimista y destaca que&nbsp;"los datos analizados son la demostración de la fortaleza que tiene nuestro sector inmobiliario para afrontar el 2021 con garantías de recuperación".Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/reaccion-a-datos-ine-sobre-evolucion-precio-de-vivienda-tercer-trimestre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de alquiler ? Noviembre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler--noviembre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE ALQUILER ? NOVIEMBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio del alquiler en España cae un 0,10% frente al año pasado.Según pisos.com, la superficie media del piso en alquiler fue de 108 metros cuadrados, con una renta media de 985 euros mensuales, cayendo un- 0,81% respecto al mes de octubre.&nbsp;Dos capitales superaron los 1.700 euros de renta media mensual: Madrid (1.761 ?/m²) y Barcelona (1.745 ?/m²). Murcia (7,80%) arrojó el mayor repunte de un año a otro. Muchos propietarios prefieren tener la casa vacía antes de bajar el precio, pero otros muchos son conscientes de que la capacidad económica de los inquilinos no es igual que antes.Según&nbsp;el informe mensual de precios de alquiler&nbsp;de&nbsp;pisos.com,&nbsp;la vivienda en alquiler en España tuvo en noviembre de 2020 una superficie media de 108 metros cuadrados y una renta media mensual de 985 euros. Esta cifra marcó un descenso mensual del -0,81%. En la comparativa interanual cayó un -0,10%.Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el alquiler está asumiendo más rápidamente la contracción del mercado provocada por la crisis sanitaria que la venta porque hablamos de operaciones que se cierran en días, no en meses, como pasa con la compraventa". El experto indica que "no solo en Madrid y Barcelona, sino en otras capitales de referencia, ser inquilino hoy es más barato que hace un año". Para el portavoz del portal inmobiliario, "si bien muchos propietarios prefieren tener la casa vacía antes de bajar el precio, otros muchos son conscientes de que la capacidad económica de los inquilinos no está al mismo nivel que antes de la pandemia". Asimismo, Font revela que "la urgencia por alquilar también influye, por lo que aquellos cuyas finanzas dependan de este ingreso, tenderán a realizar ajustes, mientras que los que no tienen prisa, mantendrán las rentas congeladas".Volviendo a la situación delicada que están pasando determinados inquilinos, Font señala que "la ampliación en la solicitud de los préstamos ICO hasta mayo de 2021 es un alivio para los inquilinos más vulnerables". En este sentido, el directivo expone que "la oferta de alquiler residencial se ha incrementado debido, entre otros motivos, al trasvase desde el turístico o por medio de los pisos heredados por fallecimientos de pacientes COVID, pero estos activos no colaboran al incremento del parque de alquiler asequible. Para eso necesitamos la colaboración público-privada".Tarragona fue la capital que más bajó de un año a otroEl informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en noviembre de 2020 fueron Madrid (1.656 ?/mes), Baleares (1.409 ?/mes) y Cataluña (1.314 ?/mes), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (455 ?/mes), Castilla-La Mancha (531 ?/mes) y Galicia (610 ?/mes). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Extremadura (1,22%). El mayor ajuste se produjo en Baleares (-2,79%). Respecto al año pasado, Andalucía (7,95%) fue la que más subió y Madrid (-7,48%) la que más se rebajó.En la clasificación de provincias por renta, en noviembre de 2020 la primera posición fue para Madrid, con 1.649 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.510 ?/mes) y Baleares (1.409 ?/mes). En el lado opuesto, Teruel cerró la clasificación con 395 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Cáceres (423 ?/mes) y Cuenca (427 ?/mes). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Albacete (2,93%), mientras que la que más los abarató fue Santa Cruz de Tenerife (-3%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Lugo (8,85%). La renta que más se ajustó fue la de Toledo (-13,63%).En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.761 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.745 ?/mes) y Donostia-San Sebastián (1.321 ?/mes). &nbsp;Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 457 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas Zamora (458 ?/mes) y Teruel (459 ?/mes). Teruel (2,60%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Madrid (-2,99%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a noviembre de 2019, Murcia (7,80%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Tarragona (-13,97%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler--noviembre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda resiste en 2020 pero caerá en 2021 y 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-resiste-2020-pero-caera-2021-y-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA RESISTE EN 2020 PERO CAERÁ EN 2021 Y 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[- Pisos.com espera que se cierre el año estable o con una caída máxima del 2%.- Para el año que viene se esperan descensos de entre el 5% y 7% en la segunda mano.La vivienda ha demostrado una resiliencia mayor a la esperada frente al Covid. Así, mientras que al inicio de la pandemia las previsiones apuntaban a caídas de doble dígito, tras ver la evolución de los últimos meses se espera que el precio medio de la vivienda cierre el año estable o con una caída máxima del 2%. Estas son las estimaciones de Pisos.com, que señala que "las primeras previsiones apuntaban a que 2020 cerraría con una caída en la línea del PIB, alrededor del -10%".&nbsp;Según Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario "todo parece indicar que las bajadas se trasladarán al 2021 y, en menor medida, al 2022, por lo que el próximo año podremos ver devaluaciones de entre el -5% y el -7%". Si bien, el experto destaca que&nbsp;la obra nueva&nbsp;y la vivienda de segunda mano mejor situada se comportarán de forma más favorable.&nbsp;El directivo asegura que la vivienda se ha mantenido estable porque&nbsp;"los propietarios se están mostrando mucho más cautos de lo esperado y no están haciendo grandes bajadas de precio,&nbsp;y no las hacen porque pueden esperar y no tienen necesidad de vender"En este sentido, Font explica que han tenido mucho que ver las ayudas que han llegado por parte de la administración. "Las ayudas que se han producido durante este confinamiento para el pago hipotecario y la moratoria han sido efectivas desde el punto de vista de su tramitación, ya que han sido directamente a través de las entidades bancarias. Ha habido una moratoria estatal y sectorial que ha quitado mucha presión en el pago de hipotecas", explica.Sin embargo, en el caso del alquiler "las ayudas han funcionado bastante peor ya que&nbsp;la tramitación era más dificultosa". Además, "muchos de los beneficiarios han preferido no solicitarla ya que no querían ampliar su endeudamiento", apunta Font.Otro de los factores que también han frenado la caída de precios en la vivienda ha sido la buena vuelta a la normalidad que hubo tras el confinamiento "El mercado se reactivó de forma muy rápida", explica el directivo de pisos.com, que asegura que&nbsp;"la demanda ha vuelto con muchas ganas de buscar piso". Tanto que el portal ha alcanzado cifras récord de audiencia&nbsp;"con 1,2 millones de anuncios vistos por día y con un incremento interanual del 50% de vistas".Caída de las compraventasEn lo que respecta a las compraventas, su comportamiento ha estado muy marcado por la alarma sanitaria, llegando a caer hasta un 53,7% en mayo según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En septiembre, lacaída anual acumulada ya alcanza el -22,1%, una cifra muy cercana a la manejada por el experto de pisos.com."Es posible que las operaciones cierren 2020 con una caída interanual de en torno al -20% y un volumen cercano a las 400.000 unidades", comenta Font, que pronostica que "este indicador se recuperará en la medida que lo haga la economía, siempre a expensas de la evolución de la pandemia y el paro, por lo que podríamos estimar una tímida subida del 5% en 2021".En el ámbito de las hipotecas también se han dejado sentir los embates del Covid, marcando su registro más bajo en mayo con un -27,6%, según el INE. El último dato publicado por el organismo, del mes de septiembre, sitúa la caída acumulada en un -7,6%.El balance de Font va en esta línea: "Las hipotecas en 2020 caerán interanualmente la mitad que las compraventas, logrando un total de entre 320.000 y 330.000 firmas. De cara a 2021, la evolución de los préstamos para comprar vivienda estará ligada al contexto macroeconómico. No se espera una contracción del crédito o un endurecimiento de las condiciones, pero es obvio que las entidades financieras serán más cautelosas, por lo que los avales estatales podrían cobrar sentido".&nbsp;En cuanto a los visados de obra nueva residencial, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos (CSCAE) cifra en un -14% la reducción de los mismos entre enero y septiembre. Algunos&nbsp;promotores vaticinan que la caída frente a 2019 rondará el -30%. Font cree que la contención también afectará a este indicador."Es muy probable que los proyectos caigan hasta el -15% o el -20% y que en 2021 no haya un cambio de tendencia importante. Nos enfrentamos a un ajuste en el producto residencial de nueva planta que tendrá su correspondencia con la demanda, ya que el interés comprador también se moderará sustancialmente", argumenta el experto.El alquiler cae en grandes capitalesEn el caso del alquiler estamos asistiendo a un cambio de rumbo en el mercado. "Acostumbrados a registrar abultadas variaciones interanuales en las grandes capitales, 2020 ha significado un vuelco en la trayectoria al alza de las ciudades más tensionadas", admite Font, que estima que este año "la media nacional se moverá entre el -1% y el -2%, pero en capitales de primera línea podrían alcanzarse rebajas de hasta el -10%".Según Font, "estos ajustes se generalizarán en 2021, llegando a otros territorios con menor presión arrendataria". En cualquier caso, el experto expone que&nbsp;"la incertidumbre que rodea a los alquileres es muy alta, dada la normativa&nbsp;relativa a la limitación de los precios&nbsp;que ya ha entrado en vigor en Cataluña y su posible traslado al resto de España". Al mismo tiempo, "estamos a expensas de que se materialice el empuje a la vivienda en alquiler a precios asequibles prometido por las administraciones y a que tendencias como el build to rent se afiancen".Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-resiste-2020-pero-caera-2021-y-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 10 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Balance 2020 y previsiones 2021: el covíd ha acelerado el cambio de ciclo inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/balance-2020-y-previsiones-2021-covid-ha-acelerado-cambio-ciclo-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[BALANCE 2020 Y PREVISIONES 2021: EL COVÍD HA ACELERADO EL CAMBIO DE CICLO INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El efecto de la pandemia será limitado: El precio de la vivienda cerrará 2020 entre el crecimiento plano y una caída del 2%.La crisis sanitaria ha obligado a las empresas a repensar sus estrategias, abriendo la puerta de forma definitiva a la digitalización.&nbsp;Todo parece indicar que las bajadas de precio previstas para 2020 se trasladarán al 2021 y, en menor medida, al 2022. Hipotecas y compraventas se recuperarán en la medida que lo haga la economía, siempre a expensas de la evolución de la pandemia y el paro.&nbsp;La búsqueda de la vivienda abandona la máxima de la localización gracias a la expansión del teletrabajo, priorizando la periferia.&nbsp;El año que está a punto de llegar a su fin será recordado como uno de los más impactantes para el sector inmobiliario, pero no porque la irrupción de la pandemia haya supuesto un enorme traspiés para este negocio, sino porque la crisis sanitaria ha obligado a las empresas a repensar sus estrategias, abriendo la puerta de forma definitiva a la digitalización. Si bien el coronavirus ha afectado a precios, compraventas e hipotecas, lo cierto es que los principales indicadores ya venían acusando cierto agotamiento. Para el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com, el coronavirus ha acelerado el cambio de ciclo, pero también ha dejado una lección importante: la tecnología es un pilar básico en la relación oferta-demanda.Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que&nbsp;"aunque el gasto público está conteniendo el desempleo y el cierre de empresas, este esfuerzo ha demostrado ser insuficiente para recuperar los niveles anteriores a la crisis sanitaria en España, a los que tardaremos en llegar alrededor de dos o tres años mientras sigan operativas las restricciones y los confinamientos y no esté vacunada gran parte de la población". En este sentido, las últimas previsiones de la Comisión Europea estiman que el PIB en España sufrirá una contracción del -12,4% en 2020 para crecer un 5,4% en 2021 y un 4,8% en 2022.&nbsp;Según el portavoz del portal inmobiliario,&nbsp;"en un contexto tan volátil como el actual, la demanda interna soporta buena parte de la recuperación, pero en lo que concierne a decisiones inmobiliarias, se impone la prudencia, dado que el temor a quedarse sin trabajo sigue latente en muchos hogares". Font confía en la flexibilidad y la creatividad del tejido empresarial inmobiliario:&nbsp;"Se han tenido que poner en marcha soluciones tecnológicas urgentes que en muchos casos llevaban años posponiéndose. Dirigir el enfoque a las necesidades del cliente y saldar la deuda pendiente con la vía telemática han permitido salvar muchas operaciones y que el flujo de reservas no se detuviera. Por otro lado, estamos siendo testigos del éxito de cada vez más iniciativas para facilitar el acceso a la vivienda fundamentadas en la colaboración pública-privada. Este es el camino que permitirá afrontar el futuro con moderado optimismo".&nbsp;2021: La vivienda resiste&nbsp;El shock pandémico auguraba una gran corrección de los&nbsp;precios&nbsp;de venta. Sin embargo, la intensidad de los ajustes no está siendo tan abrupta.&nbsp;"Las primeras previsiones apuntaban a que 2020 cerraría con una caída en la línea del PIB, alrededor del -10%. No obstante, este recorte será mucho más moderado, situándose entre el crecimiento plano y el -2%. Todo parece indicar que las bajadas se trasladarán al 2021 y, en menor medida, al 2022, por lo que en 2021 podremos ver devaluaciones de entre el -5% y el -7%", valora Font, añadiendo que la obra nueva y la segunda mano mejor situada y con más calidad aglutinarán el producto que mejor va a aguantar.&nbsp;En lo que respecta a las&nbsp;compraventas, su comportamiento ha estado muy marcado por la alarma sanitaria, llegando a profundizar hasta el -53,7% en mayo según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En septiembre, la anual acumulada ya alcanza el -22,1%, una cifra muy cercana a la manejada por el experto de pisos.com:&nbsp;"Es posible que las operaciones cierren 2020 con una caída interanual de en torno al -20% y un volumen cercano a las 400.000 unidades", comenta Font, que pronostica que&nbsp;"este indicador se recuperará en la medida que lo haga la economía, siempre a expensas de la evolución de la pandemia y el paro, por lo que podríamos estimar una tímida subida del 5% en 2021".&nbsp;En el ámbito de las&nbsp;hipotecas&nbsp;también se han dejado sentir los embates de la COVID, marcando su registro más bajo en mayo con un -27,6%, según el INE. El último dato publicado por el organismo, del mes de septiembre, sitúa la caída acumulada en un -7,6%. El balance de Font va en esta línea:&nbsp;"Las hipotecas en 2020 caerán interanualmente la mitad que las compraventas, logrando un total de entre 320.000 y 330.000 firmas. De cara a 2021, la evolución de los préstamos para comprar vivienda estará ligada al contexto macroeconómico. No se espera una contracción del crédito o un endurecimiento de las condiciones, pero es obvio que las entidades financieras serán más cautelosas, por lo que los avales estatales podrían cobrar sentido".&nbsp;En cuanto a los&nbsp;visados de obra nueva&nbsp;residencial, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos (CSCAE) cifra en un -14% la reducción de los mismos entre enero y septiembre. Algunos promotores vaticinan que la caída frente a 2019 rondará el -30%. Font cree que la contención también afectará a este indicador:&nbsp;"Es muy probable que los proyectos caigan hasta el -15% o el -20% y que en 2021 no haya un cambio de tendencia importante. Nos enfrentamos a un ajuste en el producto residencial de nueva planta que tendrá su correspondencia con la demanda, ya que el interés comprador también se moderará sustancialmente", argumenta Font.&nbsp;Por último, respecto al&nbsp;alquiler, hemos asistido a un cambio de rumbo en el mercado.&nbsp;"Acostumbrados a registrar abultadas variaciones interanuales en las grandes capitales, 2020 ha significado un vuelco en la trayectoria al alza de las ciudades más tensionadas", admite Font, que estima que este año&nbsp;"la media nacional se moverá entre el -1% y el -2%, pero en capitales de primera línea podrían alcanzarse rebajas de hasta el -10%". Según Font,&nbsp;"estos ajustes se generalizarán en 2021, llegando a otros territorios con menor presión arrendataria". En cualquier caso, el experto expone que&nbsp;"la incertidumbre que rodea a los alquileres es muy alta, dada la normativa relativa a la limitación de los precios que ya ha entrado en vigor en Cataluña y su posible traslado al resto de España". Al mismo tiempo,&nbsp;"estamos a expensas de que se materialice el empuje a la vivienda en alquiler a precios asequibles prometido por las administraciones y a que tendencias como el build to rent se afiancen".&nbsp;Nueva normalidad inmobiliaria&nbsp;2020 ha puesto sobre la mesa nuevas expectativas por parte de la demanda.&nbsp;"La búsqueda de vivienda parece ir abandonando el viejo cliché de la localización gracias a la expansión del teletrabajo, priorizando los espacios al aire libre sin salir de casa y el contar con más superficie en el interior, lo que traslada el interés a la periferia, donde por el mismo precio se obtiene una mayor calidad de vida", declara Font. Estas exigencias deben ser tenidas en cuenta por los promotores, que tendrán que ofrecer&nbsp;"productos más personalizados que nunca". De este modo, habrá que&nbsp;"encontrar soluciones polivalentes sin perder de vista la comodidad y la eficiencia, un aspecto que también debe aplicarse a la vivienda usada a través de la rehabilitación energética".&nbsp;Al hilo de la sostenibilidad en la construcción, Font indica que&nbsp;"los fondos europeos que se destinarán al sector van a enarbolar la bandera de la transición ecológica, por lo que la regeneración del parque de viviendas antiguas y los nuevos desarrollos residenciales que apuesten por la certificación energética más alta estarán de enhorabuena". En este sentido, Font también apunta que la digitalización es otro los frentes indispensables para la recepción de ayudas, dado que permitirá la adecuación de las plantillas y el fomento del empleo:&nbsp;"La transformación digital dentro de las empresas inmobiliarias se vislumbra como una acción más que necesaria para que el mercado de la vivienda siga cumpliendo un papel fundamental dentro de la economía española", concluye.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/balance-2020-y-previsiones-2021-covid-ha-acelerado-cambio-ciclo-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 03 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de venta ? noviembre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-venta--noviembre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA ? NOVIEMBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda sube un 1,13% frente al año pasado- Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de noviembre de 2020 tuvo un precio medio de 1.725 euros por metro cuadrado.- Las subidas en las capitales frente al año pasado fueron contenidas. El repunte más alto fue el de Bilbao (6,61%). La capital que más se ajustó fue la de Soria (-6,59%). - Los pisos usados que estén en peores condiciones y exijan mucha reforma serán objetivo de la inversión para alquiler, no de la compra para residir.DESCARGAR EL INFORME COMPLETO&nbsp;DescargaColaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-venta--noviembre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 01 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El fracaso del control del alquiler vivienda en Berlín y París]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-fracaso-control-alquiler-vivienda-berlin-y-paris.html]]></link>
<description><![CDATA[EL FRACASO DEL CONTROL DEL ALQUILER VIVIENDA EN BERLÍN Y PARÍS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Berlín y París, son unos de los países europeos que muestran el fracaso de los límites al alquiler.El informe de la compañía Alquiler Seguro muestra que en estas ciudades el número de pisos en alquiler ha descendido, la renta media se ha encarecido y se ha fomentado el mercado negro. La limitación del alquiler sigue su curso, un ejemplo de ello son París y Berlín donde se ha constatado el fracaso de intervenir los precios: el número de pisos en alquiler ha descendido, la renta media se ha encarecido y se ha fomentado un&nbsp;mercado negro.El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas en España y el Gobierno se ha comprometido a introducir un tope a los precios para intentar revertir la escalada de los precios del alquiler.Ahora, la compañía&nbsp;Alquiler Seguro&nbsp;ha analizado la experiencia durante décadas en otros países y ha recogido sus conclusiones.Según el estudio, las legislaciones de París y Berlín se encuentran bajo supervisión del Tribunal Constitucional y su intención de frenar la subida de los precios del alquiler ha tenido el efecto opuesto al deseado. "Los mercados se han tensionado aún más, la oferta de inmuebles en alquiler ha mermado considerablemente mientras que la demanda sigue acrecentándose y muchos propietarios reclaman los pagos de la renta de manera irregular", aseguran&nbsp;desde CEO. Por su parte, los precios en estas ciudades continúan al alza, mientras que en otras donde el alquiler no está intervenido, se observa como el mercado se autorregula y los precios descienden.BERLÍNEn el caso de la capital alemana, la tasa del alquiler asciende al 85% del total. En 2015, la Administración introdujo el freno al precio de los alquileres Mietpreisbremse con el que se permitía a las entidades locales limitar el importe máximo de alquileres.Ya en 2019 el estudio constató que la oferta de pisos de alquiler ha caído un 25% en un año, el precio medio ha subido un 36% desde 2015; las viviendas a la venta se ha disparado un 38,8% y se ha desincentivado el interés del inversor.Además, las viviendas que se encuentran en alquiler se promocionan con dos precios (el precio por ley y el precio deseado) y los propietarios reclaman parte de la renta de manera irregular.En la actualidad Berlín se encuentra a la espera de una revisión de la normativa por parte del Tribunal Constitucional al violar el derecho de los propietarios a decidir los precios.EN PARÍSEn París, François Hollande aprobó la llamada&nbsp;Ley Alur, pero apenas estuvo dos años en vigor porque los tribunales la derogaron. Esta legislación impedía poner la vivienda en alquiler a un precio inferior, el 30% más barato o un 20% más caro.Tras la abolición de la Ley Alur, los precios de las rentas se dispararon hasta un 25% lo que impulsó al gobierno de&nbsp;Emmanuel Macron&nbsp;a poner en marcha la&nbsp;Ley Elan&nbsp;que permite, de nuevo, la regulación del nivel máximo de alquileres y que estará vigente durante cinco años. Esta nueva legislación limita las subidas del alquiler a un 20% sobre un nivel de precio medio de referencia en todos los nuevos contratos de alquiler, tanto de viviendas ya arrendadas como de primeros arrendamientos.&nbsp;VIENASu modelo vigente desde 1920, promueve políticas de vivienda con un fuerte apoyo económico público al alquiler y a la construcción de vivienda social. Una ciudad en donde más del 80% de los vieneses alquilan y el 66% viven en pisos con algún tipo de subvención municipal, y dónde los precios se encuentran regulados.Noticias relacionadas]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-fracaso-control-alquiler-vivienda-berlin-y-paris.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 30 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Covid-19: bajada de precio en venta de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/covid-19-bajada-precio-venta-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[COVID-19: BAJADA DE PRECIO EN VENTA DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda y los intereses hipotecarios bajarán más debido a la crisis de la pandemia&nbsp;Según el Consejo General de COAPIS de España, "la vivienda va a bajar más, aunque ante está situación también se podrán endurecer las condiciones de las hipotecas".Se espera una ?guerra? entre entidades financieras para subrogar las hipotecas de una entidad a otra, lo cual puede beneficiar el consumidor dependiendo de su perfil económico. Noviembre, 2020.-&nbsp;La pandemia del coronavirus ha provocado una crisis sanitaria y una recesión económica muy importante, perjudicando al mercado laboral de una manera drástica. Cada día hay más población desempleada, lo cual hace que el mercado inmobiliario se resienta; de hecho,&nbsp;"la vivienda va a bajar más, aunque antes está situación también se podrán endurecer las condiciones de las hipotecas", asegura Cayetano Rengel Pérez, vicepresidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de España.No solo el precio de las viviendas está destinado a una bajada para acercarse a la situación económica del país, sino que las&nbsp;condiciones hipotecarias&nbsp;en estas fechas son más aceptables y se espera una ?guerra? entre entidades financieras para subrogar las hipotecas de una entidad a otra, situación que lo cual puede beneficiar el consumidor dependiendo de su perfil económico.En concreto,&nbsp;"hay dos perfiles de consumidores: los que estén en una buena situación económica y no se vean afectados por la pandemia, pueden aprovechar la situación,&nbsp;bajada de precios y bajada de intereses en las hipotecas, porque serán favorecidos por los bancos", asegura Cayetano Rengel Pérez. Por otro lado, no será así para los que tengan un&nbsp;perfil más delicado económicamente, ya que tendrán más problemas con las condiciones hipotecarias.Situación actual del mercado de compraventa inmobiliariaLas ventas del primer trimestre de 2020 bajaron de un 30%, en el segundo trimestre el porcentaje a la baja llegó hasta el 50%. Con estos parámetros, el tercer trimestre ha sido también un período con porcentajes importantes a la baja en la venta de todo tipo de inmuebles, como vivienda, hoteles y oficinas, entre otros.En definitiva, el último trimestre se habría caracterizado, en tiempos normales, en un&nbsp;buen momento para financiar la compra de viviendas a través de una hipoteca, pero&nbsp;"el futuro no será nada halagüeño si sigue la virulencia de la pandemia y las condiciones socioeconómicas sean tan problemáticas", vaticina el vicepresidente del Consejo General e COAPI de España.Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/covid-19-bajada-precio-venta-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 16 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Subida del 25% hipotecas vivienda agosto y septiembre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/subida-25-hipotecas-vivienda-agosto-y-septiembre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[SUBIDA DEL 25% HIPOTECAS VIVIENDA AGOSTO Y SEPTIEMBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras la caída de hipotecas durante los meses de confinamiento se vuelve a incrementar levemente la concesión de hipotecas en septiembre creciendo un 25% respecto al año anterior.Los meses de agosto y septiembre fueron cruciales respecto a la subida de la concesión hipotecaria. En agosto la banca prestó 2.972 millones de euros dando un mes después hasta un 35%. Según muestran los datos de septiembre&nbsp;las entidades prestaron 4.024 millones de euros en septiembre para la adquisición de viviendas, frente a los 3.215 millones prestados en el mismo mes de 2019. Con este volumen de financiación, la concesión de créditos inmobiliarios alcanzó niveles precrisis.De hecho, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) señala en su último boletín trimestral que pese a que las condiciones de financiación se mantienen favorables, la elevada incertidumbre económica tendrá su reflejo en la demanda de crédito"por lo que cabe esperar que se intensifiquen las caídas en los próximos meses". El crédito concedido para la adquisición de bienes refleja en los últimos trimestres un ritmo de avance moderado.La financiación también dada a través de las tarjetas de crédito habituales y de las visas resolving&nbsp;también se redujeron en septiembre. La banca prestó a través de estos plásticos 10.331 millones de euros, un 23% menos que hace un año y un 0,18% menos frente al mes de agosto.Sin embargo las&nbsp;hipotecas a tipo fijo&nbsp;continúan vendiéndose mejor que las variables. A cierre del primer semestre del año, el 43% de los nuevos contratos fueron a tipo fijo, según la AHE, cifra muy superior a la de hace cinco años, cuando tan solo el 6% de las hipotecas se firmaban bajo esta modalidad. Asimismo, los préstamos a variable ahora representan el 35% del total, cuando en 2015 suponían el 63%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/subida-25-hipotecas-vivienda-agosto-y-septiembre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La regulación del alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-regulacion-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[LA REGULACIÓN DEL ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según José Luis Ábalos, Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana considera que la cuestión de regular los alquileres pasa por conseguir que haya un equilibrio entre el derecho y que, al mismo tiempo, se reconozca que es un bien de mercado. También ha puesto de manifiesto en la sesión de control de Gobierno que el PP "solo se preocupa por el bien de mercado igual que hizo cuando gobernaba reduciendo hasta un 63% El&nbsp;Plan Estatal de Vivienda". El ministro ha apostillado que "ahora es una buena oportunidad en unos presupuestos que contemplan una partida de 2.250 millones para política de vivienda".Ábalos ha resaltado que había un acuerdo de Gobierno de coalición que se ha convalidado y que está relacionado con la regulación de precios del alquiler.Según palabras del Ministerio se van a conformar diferentes grupos de trabajo para la creación&nbsp;de la primera Ley de Vivienda&nbsp;en democracia de carácter estatal. En la que se va dar oportunidad a los diferentes grupos para opinar, pensar y proponer en este proyecto de Ley.Esta Ley se pretende aprobar en tres meses y entregar el proyecto de Ley en cuatro y su objetivo es insertar la regulación del alquiler. Ábalos ha remarcado que "van a plantear si Ayuntamientos y Comunidades autónomas tienen esa voluntad para que a partir del índice de referencia de los precios del alquiler puedan establecer su propio índice de precios de acuerdo con una metodología objetiva y revisable periódicamente".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-regulacion-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda sube un 1,16% anual según pisos.com]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-sube-un-1-16-anual-segun-pisos-com.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 1,16% ANUAL SEGÚN PISOS.COM]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de octubre de 2020 fue de 1.730 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,61% frente al pasado mes de septiembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.720 euros. El repunte con respecto a octubre de 2019 fue del 1,16%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.710 euros por metro cuadrado.Precio vivienda octubre 2020: 1.730 euros por metro cuadrado. "Los precios siguen sin acusar los grandes descalabros que muchos vaticinaban tras la irrupción de la pandemia", señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. En cualquier caso, el experto admite que "en un contexto de crisis, es obvio que se vayan a producir ajustes, dado que la capacidad de la demanda no invita al optimismo, pero estos están siendo suaves". El portavoz del portal inmobiliario alude a que "no podemos olvidar que hablamos de un sector económico fuerte y consolidado, que ha sido capaz de regenerarse, por lo que la recuperación será rápida". Asimismo, Font explica que, "si algo ha logrado el coronavirus, es apuntalar más aún si cabe el rol de activo refugio de la vivienda, dado que es un producto estable a largo plazo".Font expone que esta situación excepcional ha servido también para acelerar la transformación digital en las empresas inmobiliarias. "Actualmente, el proceso de compra de un inmueble pasa obligatoriamente por el uso de la tecnología.&nbsp;Estos meses han subrayado la importancia de contar con herramientas online&nbsp;que permitan cubrir toda la comercialización hasta la firma evitando desplazamientos". En este sentido, Font asegura que "esta necesidad parte del propio comprador, que es más digital que nunca". Algo similar ocurre con la preocupación por la sostenibilidad: "A aquellos que todavía no lo hayan hecho, no le va a quedar más remido que apostar por la construcción eficiente tarde o temprano, ya que es el propio ciudadano el que lo está exigiendo", concluye.COMUNIDADES AUTÓNOMASSegún el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en octubre de 2020 fueron Baleares (3.161 ?/m²), País Vasco (2.741 ?/m²), Madrid (2.740 ?/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (897 ?/m²), Extremadura (1.018 ?/m²), Murcia (1.134 ?/m²). Interanualmente,&nbsp;los repuntes más llamativos se dieron en Canarias (4,14%), Madrid (3,97%) y Navarra (2,89%), registrándose los ajustes más intensos en Castilla y León (-1,19%), Galicia (-0,59%) y Murcia (-0,32%).PROVINCIASRespecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Girona (5,13%), Huelva (4,90%) y Santa Cruz de Tenerife (4,56%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Lugo (-9,21%), Soria (-7,35%) y Palencia (-7,29%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2020 fue para Guipúzcoa, con 3.191 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (3.161 ?/m²) y Madrid (2.740 ?/m²).&nbsp;En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 735 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (787 ?/m²) y Ávila (802 ?/m²).CAPITALESEn cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a octubre de 2019 se produjeron en Santa Cruz de Tenerife (7,11%), Donostia-San Sebastián (5,51%) y Tarragona (5,38%).&nbsp;Las que más bajaron fueron Soria (-5,20%), Palencia (-4,61%) y Teruel (-4,04%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.056 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.548 ?/m²) y Madrid (4.024 ?/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 1.012 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ciudad Real (1.099 ?/m²) y Jaén (1.111 ?/m²).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-sube-un-1-16-anual-segun-pisos-com.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Análisis de la firma de hipotecas del mes de agosto 2020 por COAPIs]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/analisis-de-firma-hipotecas-mes-agosto-2020-por-coapis.html]]></link>
<description><![CDATA[ANÁLISIS DE LA FIRMA DE HIPOTECAS DEL MES DE AGOSTO 2020 POR COAPIS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Consejo General de COAPIs: "La condición de la vivienda como bien de primera necesidad le otorga al mercado inmobiliario las características de agilidad, estabilidad y madurez"Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPIs de España, hace una lectura positiva de la estadística y destaca que "la proyección temporal de este hecho (vivienda como bien de primera necesidad) sobre diferentes posibles futuros a corto plazo -algunos de ellos muy críticos- merece una visión razonablemente tranquilizadora". Octubre, 2020 ?&nbsp;El&nbsp;Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España&nbsp;analiza las estadísticas arrojadas hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la firma de hipotecas correspondiente al mes de agosto del 2020, enlazándola con la evolución de los meses inmediatos anteriores.Lola Alcover, secretaria del Consejo General&nbsp;remarca los siguientes datos comparativos, dentro del contexto de las incidencias de la pandemia sobre la economía española, y realiza estas valoraciones:Pese a que los índices que figuran en sus titulares&nbsp;El número de hipotecas sobre viviendas baja un (27?6 -mayo-, 12?7 -junio-, 23?0 -julio-, y 3?4 -agosto-) % en tasa interanual, se hace preciso la lectura más detenida para encontrar conclusiones más completas -más de conjunto- para, puestas en contexto, poder hacer previsiones razonables.Alcover destaca cuatro cuestiones:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1ª.- "El índice del mes de agosto (último en las estadísticas publicadas) arroja una muy sensible recuperación en cuanto a las cifras de hipotecas que se han realizado, apuntando un inicio en el cierre de la brecha abierta".&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2ª.- "Las tasas mensuales del número de hipotecas sobre viviendas muestran una respuesta ágil del mercado a la salida del confinamiento, periodo durante el cual eran más que previsibles descensos en el número de operaciones".&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3ª.- "El importe medio de las hipotecas presenta un continuo y discreto incremento (con un total de un 5?3 % para los últimos seis meses); muestra de la estabilidad y madurez del mercado".&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4ª.- "Los tipos de interés aplicados se mantiene estable en los últimos 16 meses, al menos (con mínimas variaciones en el entorno del 2?5 %); signo claro de la confianza que al sector financiero tiene en nuestro mercado".Alcover aclara que, al margen de esta valoración, "todas estas referencias tendrán que ser contrastadas con los futuros datos que ofrezca el mercado una vez que se coteje el impacto que pueda suponer la segunda ola de la Covid19".Y concluye: "Aun así, hay que resaltar que la condición de la vivienda como bien de primera necesidad le otorga al mercado inmobiliario las características de agilidad, estabilidad y madurez. La proyección temporal de este hecho sobre diferentes posibles futuros a corto plazo -algunos de ellos muy críticos- merece una visión razonablemente tranquilizadora".Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/analisis-de-firma-hipotecas-mes-agosto-2020-por-coapis.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 06 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los presupuestos para vivienda se multiplican por tres]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-presupuestos-para-vivienda-se-multiplican-por-tres.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS PRESUPUESTOS PARA VIVIENDA SE MULTIPLICAN POR TRES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Mitma obtiene 13.800 millones para 2021, la mayor cifra en una década.El Gobierno de España ha diseñado el proyecto de Presupuestos Generales del Estado PGE con unas partidas de 239.700 millones de euros. En concreto las partidas destinadas a promover el acceso a la vivienda y la edificación aumentaron más del 300% en comparación con el presupuesto de 2020. Es el área que más ha crecido, por encima de sanidad que es el segundo campo con mayor aumento.Sin duda es el dinero proveniente del fondo europeo, el&nbsp;Next Generation EU&nbsp;el que hace posible el incremento de partidas.El acceso a la vivienda y la edificación pasaría de los 481 millones a los 602 millones de euros. Es a esta cantidad a la que hay que sumarle los 1.651 millones de euros del fondo comunitario lo que da lugar a un aumento del 368% si no fuese por estos fondos el crecimiento sería del 25%.El ejecutivo detalló en un documento las&nbsp;líneas generales del proyecto&nbsp;que serían la promoción del alquiler, la construcción y la rehabilitación. Así los casi 27.000 millones de euros provenientes de Bruselas y que España recibirá en 2021 suponen el 7% de los gastos previstos.En dicho proyecto&nbsp;falta por concretar las partidas destinadas a vivienda y agencia urbana.&nbsp;En principio una de las prioridades del Ministerio de Transporte sería el fortalecimiento del parque residencial público destinado al alquiler social o asequible que representa un 2,5% del total.En Mitma también se ha puesto el foco en la rehabilitación de edificios.Finalmente el Gobierno calcula que con un&nbsp;plan potente de rehabilitación podrían crearse en España más de 250.000 puestos de trabajo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-presupuestos-para-vivienda-se-multiplican-por-tres.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Crecimiento del 16,7% PIB en el 3º Trimestre 2020, España sale de la recesión]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/crecimiento-16-7-pib-en-3-trimestre-2020-espana-sale-de-recesion.html]]></link>
<description><![CDATA[CRECIMIENTO DEL 16,7% PIB EN EL 3º TRIMESTRE 2020, ESPAÑA SALE DE LA RECESIÓN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Histórico incremento del PIB del 16,7% durante el tercer trimestre.España sale de la recesión en parte al incremento de gasto en los hogares españoles en verano.&nbsp; La economía española ha registrado un crecimiento del PIB del 16,7% entre julio y septiembre, su mayor avance trimestral en la serie histórica que maneja el INE. Aunque no hay que echar campanas al vuelo ya que la&nbsp; propia ministra de Economía, Nadia Calviño, reconoció que la reactivación económica se frenará en el 4º Trimestre consecuencia de las nuevas medidas aplicadas (nuevos confinamientos y segunda ola de coronavirus). "El espejismo del PIB del 3º Trimestre: la doble caída de la economía". Con el fuerte avance del PIB en el tercer trimestre, España sale de la recesión técnica en la que entró en el segundo trimestre del año después de haber registrado dos trimestres consecutivos en negativo, con caídas de la economía del 5,2% en el primer trimestre y del 17,8% en el segundo.El avance trimestral del PIB en el tercer trimestre, supera las previsiones que manejaba el Gobierno, que apuntaba a un crecimiento trimestral del entorno del 13%. En tasa interanual, el PIB del tercer trimestre se contrajo un 8,7%, frente al descenso del 21,5% del trimestre anterior. Se trata del segundo mayor retroceso interanual de toda la serie tras el registrado en el segundo trimestre de este año.En detalle la demanda nacional restó 7,8 puntos a la variación interanual del PIB en el tercer trimestre, tasa 11 puntos superior a la del segundo trimestre. Por su parte, la demanda externa restó 0,9 puntos, lo que supone 1,8 puntos más que en el trimestre pasado.Incremento gastos de los hogares en España en veranoLos datos trimestrales muestran una subida histórica del&nbsp;consumo de los hogares españoles&nbsp;del 20,7%, en contraste con el desplome, que registró este indicador en el segundo trimestre (-20,4%). Sin embargo, este indicador, clave en el PIB, empieza a dar signos de repliegue. Los datos adelantados de BBVA y CaixaBank Research fueron los que anticiparon en agosto que la recuperación económica comenzaba a perder fuerza, algo que se ha confirmado más tarde.Por su parte, el gasto público aumentó entre julio y septiembre un 1,1%, ocho décimas más que en el segundo trimestre, mientras que el gasto en consumo de las instituciones sin fines de lucro y al servicio de los hogares retrocedió un 0,4%, frente al aumento del 0,2% del trimestre previo. La inversión registró en el tercer trimestre un avance histórico del 19,9% (-22,1% en el segundo trimestre), con un incremento récord del 34,7% en el caso de la inversión en maquinaria y bienes de equipo. La inversión en vivienda, por su parte, creció un 16,6%, frente al retroceso del 22,6% del segundo trimestre.El empleo de la economía, en términos de horas trabajadas, se disparó en el tercer trimestre un 24,7% respecto al trimestre anterior. Esta tasa es de menor magnitud que la de los puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo (del 16%, lo que supone 33,7 puntos más que en el segundo trimestre) debido al aumento que se observa en la jornadas medias a tiempo completo (+7,5%).En términos interanuales, las horas trabajadas decrecen un 6,2%, tasa 18,7 puntos superior a la del segundo trimestre. Los puestos a tiempo completo retroceden un 5,5%, 12,9 puntos más que en el segundo trimestre, lo que supone que en un año se han destruido 1,01 millones de puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/crecimiento-16-7-pib-en-3-trimestre-2020-espana-sale-de-recesion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de venta Octubre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-venta-octubre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA OCTUBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda sube un 1,16% frente al año pasado.- La vivienda de segunda mano en España en octubre de 2020 tuvo un precio medio de 1.730 euros por metro cuadrado.- En las capitales de provincia, las subidas más intensas se produjeron en Santa Cruz de Tenerife (7,11%), Donostia-San Sebastián (5,51%) y Tarragona (5,38%).Si algo ha logrado el coronavirus, es apuntalar más aún si cabe el rol de activo refugio de la vivienda, dado que es un producto estable a largo plazo. Descargar informe completo venta octubre 2020&nbsp;DescargaColaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-mensual-precios-venta-octubre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Consejo API de España muestra su preocupación ante el anuncio del control de los precios de los contratos de alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-consejo-api-espana-muestra-su-preocupacion-ante-anuncio-control-de-precios-de-contratos-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[EL CONSEJO API DE ESPAÑA MUESTRA SU PREOCUPACIÓN ANTE EL ANUNCIO DEL CONTROL DE LOS PRECIOS DE LOS CONTRATOS DE ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se está trasladando la responsabilidad de generación de parque público de vivienda al sector privado.El sector público tiene que adoptar medidas que incentiven la construcción de un parque de vivienda social suficiente, no penalizar a los propietarios. Miércoles, 28 de octubre ?&nbsp;Las medidas anunciadas por el Gobierno en materia de alquiler no favorecerán el acceso a la vivienda de aquellos sectores de la sociedad más desfavorecidos ni de aquellos que se encuentran en situación vulnerabilidad. Se trata de una medida de carácter populista que, si bien puede suponer a corto plazo una respuesta efectiva sobre el precio del alquiler, la realidad comportará una reducción de la oferta de alquiler.El derecho a una vivienda digna es un derecho expresamente reconocido en la Constitución que, si bien cuenta con la participación y colaboración del sector privado, corresponde a los poderes públicos adoptar las medidas necesarias para que sea efectivo. Sin embargo, una medida como la anunciada traslada exclusivamente la problemática del aumento del precio del alquiler de la vivienda al sector privado. Es indispensable buscar el justo equilibrio entre la protección del inquilino y la defensa legítima de los intereses de los propietarios. El derecho a la propiedad privada es también un derecho expresamente reconocido en la Constitución.Es por ello que las Administraciones Públicas tienen la obligación de actuar contra el origen del incremento del precio, que no es otro que la escasez de oferta. No hay suficiente vivienda para abastecer a la demanda, por lo que las Administraciones deben fomentar la creación de un parque público de vivienda social e incentivar su construcción mediante estímulos fiscales de todo tipo. La solución no se sustenta en medidas intervencionistas ni restrictivas de la libertad de mercado ni penalizando al tenedor del producto.Las medidas anunciadas pueden suponer la vuelta a tiempos pretéritos en los que la larga duración del arrendamiento, unida a la imposibilidad de actualizar la renta, o estando sujeta a una actualización ligada a un IPC que para nada reflejaba el verdadero incremento del coste de la vida, llevó al paulatino deterioro del parque de vivienda en alquiler. La imposibilidad de mantener las viviendas en óptimas condiciones de uso conllevó a su vez a una reducción de la oferta.Europa ha dado muestras más que suficientes de que el control de los precios del alquiler no es la medida adecuada. Berlín, ciudad de referencia en la limitación del precio del alquiler, ha visto disminuida la oferta en alquiler en un 25%, según información reciente.No se puede tampoco obviar&nbsp;que encontramos una franja importante de pequeñostenedores que utilizan el alquiler para complementarsus ingresos o su pensión de jubilación, entre otros. Por lo tanto, la limitación del precio del alquiler no solo tendrá un impacto directo en su economía doméstica, sino que además provocará que, en muchos casos, decidan retirar su patrimonio familiar del alquiler para pasarlo a la venta o a otras alternativas ajenas al alquiler residencial. A pesar de ello, hay que insistir en que el aumento del precio del alquiler de la vivienda no es consecuencia de que la propiedad de las viviendas en arrendamiento esté en manos de particulares, sociedades, pequeños o grandes tenedores y apuntar a supuestas actuaciones especulativas de estos colectivos. Lo cierto es que el alza en el precio viene determinada por la escasez de oferta del producto.Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-consejo-api-espana-muestra-su-preocupacion-ante-anuncio-control-de-precios-de-contratos-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 29 Oct 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La regulación del sector del alquiler en España]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-regulacion-sector-alquiler-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[LA REGULACIÓN DEL SECTOR DEL ALQUILER EN ESPAÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[&nbsp;pisos.com: "La regulación de los alquileres llega tarde y genera incertidumbre"&nbsp;Y es que, según los datos pisos.com, el precio del alquiler en España aumentó un discreto 0,61% interanual a finales de septiembre, muy lejos de las subidas de doble dígito que se producían a principios del 2019.Ferran Font: "Limitar las rentas no es la solución, hay que aumentar la oferta y ayudar a la demanda. La diferencia entre la capacidad de pago de las familias y la evolución de las rentas hace necesaria la actuación de las administraciones públicas. Las medidas deben ir enfocadas a aumentar la situación económica de los inquilinos y aumentar el parque de vivienda en alquiler a través de la colaboración público-privada, como en Viena o Sídney". Martes, 27 de octubre ?&nbsp;El Gobierno ha anunciado que presentará al Congreso dentro de cuatro meses una ley de vivienda para poner control al mercado del alquiler que podrá contener las subidas de precio de las viviendas o incluso obligar a bajar las rentas en determinadas zonas urbanas. Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, alerta de que&nbsp;"la regulación de los alquileres en España llega en un momento de tendencia a la baja, por lo que cabe plantearse seriamente si se va a conseguir el efecto deseado y si, de producirse, compensará el elemento desestabilizador que provoca su implementación en el mercado".Y es que, según los datos de precio de oferta de pisos.com, el incremento en el precio del alquiler en España aumentó un discreto 0,61% interanual el pasado septiembre, muy lejos de las subidas de doble dígito que se producían a principios del 2019.&nbsp;"La situación actual de los precios de alquiler y las dificultades de acceso a la vivienda que causa, principalmente, en el centro de las grandes capitales, hacen necesaria una reflexión y actuación sobre este mercado. En España la evolución de las rentas no ha ido acorde con la evolución de los salarios, por lo que cada vez más hay familias a las que les resulta difícil pagar el alquiler",&nbsp;subraya Font.Este problema no es exclusivo del mercado español, sino que se produce en muchas otras ciudades que ya tienen experiencia en este tipo de legislación. Los precedentes en mercados como París o Berlín han mostrado la ineficacia del control de las rentas, que han causado un aumento en el precio del alquiler o consecuencias negativas para los inquilinos, que es precisamente el colectivo que busca protegerse. En este contexto, los propietarios dejan de invertir en el mantenimiento de la vivienda, dando lugar a un parque de vivienda en alquiler más deteriorado, o bien prefieren vender ante la caída de rentabilidad, disminuyendo la oferta de alquiler y aumentando así el precio medio al no disminuir la demanda.Mientras, existe una economía sumergida o "picaresca" para acceder a pisos que siguen manteniendo mucha demanda, sean pagos en negro para acceder al piso o para compensar una renta baja. En definitiva y como resultado, la disminución del parque de viviendas y la alta demanda deja más expuestos a los inquilinos a la posible discriminación por parte de los propietarios."En cambio, otras medidas que sí se han mostrado efectivas han sido aquellas que de una manera u otra se han enfocado precisamente a hacer mayor la oferta. Paradigmáticos son los casos de Viena, donde la propia ciudad es el principal propietario de la vivienda en alquiler y es su gran apuesta desde hace 100 años, o Sídney donde se ha duplicado la oferta de alquiler desde 2017. Estos ejemplos demuestran que actuando sobre la oferta es posible rebajar la tensión en los precios y resolver el problema de accesibilidad a la vivienda. En el caso de Berlín la apuesta de la limitación en el precio del alquiler ha ido acompañada de la inversión de 920 millones de euros por la adquisición de 6.000 viviendas que destinará a alquiler social", subraya el especialista.Ferran Font resumen así el escenario que plantea la regulación de alquileres:&nbsp;"La diferencia entre la capacidad de pago de las familias y la evolución de las rentas hace necesaria la actuación de las administraciones públicas. Esta ayuda debe ir enfocada a aumentar la situación económica de los inquilinos y aumentar el parque de vivienda en alquiler tanto en el mercado libre como el de vivienda asequible o alquiler social, a través de la colaboración público-privada".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-regulacion-sector-alquiler-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 28 Oct 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La rentabilidad del alquiler de la vivienda se sitúa en el 6,26% en el 3º trimestre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rentabilidad-alquiler-de-vivienda-se-situa-en-6-26-en-3-trimestre.html]]></link>
<description><![CDATA[LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER DE LA VIVIENDA SE SITÚA EN EL 6,26% EN EL 3º TRIMESTRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[pisos.com ha publicado informes estadísticos sobre el mercado de la vivienda en España acerca de los precios de compra y alquiler registrados en el tercer trimestre del año.Con dichos informes se quiere analizar ¿Qué rentabilidad del alquiler se obtuvo en el tercer trimestre para aquellos inversores que compraron para arrendar?La estadística de pisos.com muestra la rentabilidad bruta del alquiler en España en el periodo julio-septiembre que fue del 6,26%. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que "el aumento de la rentabilidad refuerza al sector inmobiliario como&nbsp;una opción segura y fiable para la inversión&nbsp;en un contexto de crisis en el que otros sectores han registrado una alta volatilidad". El experto añade que "es muy relevante que Madrid y Cataluña se sitúen en lo alto del ranking autonómico pese a contar con precios de compra bastante más elevados que la mayoría de autonomías, lo que todavía las afianza más como las dos&nbsp;principales plazas inmobiliarias del territorio nacional".Madrid fue la comunidad más rentable (6,94%). Cerró el ranking La Rioja (4,98%). Por capitales, Murcia, Valencia, Las Palmas y Zaragoza son las más interesantes para el inversor.El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en España va desde una rentabilidad del 6,94% registrada en Madrid al 4,02% de Baleares.En el&nbsp;análisis por comunidades autónomas, los precios para la compra de residencias en autonomías como Aragón, Navarra y Castilla y León colocan a Madrid y Cataluña en lo alto de una lista y cierran Extremadura, La Rioja, Galicia y Baleares, &nbsp;por su elevado precio de compra de las propiedades y su elevada superficie.El protagonismo de Madrid y Cataluña afianza la corrección de los precios de compra registrada desde inicios de año en ambos territorios y la estabilidad en la demanda del alquiler convirtiéndolas en las dos comunidades más interesantes para la inversión.Si nos centramos en el análisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las&nbsp;20 principales capitales españolas, Murcia repite como la más rentable con un 6,47%.Le siguen Valencia (5,99%), Las Palmas (5,98%), Zaragoza (5,95%) y Sevilla (5,88%).&nbsp;El ranking lo cierran las ciudades de Pamplona (4,36%), Girona (4,33%), A Coruña (4,20%) y Donostia-San Sebastián (3,78%), esta última por tratarse de la localidad más cara de España para la compra de una vivienda.Madrid y Barcelona ocupan el séptimo y duodécimo puestos, respectivamente, con una rentabilidad de alrededor del 5-5,5%, una cifra por debajo de la media nacional aunque compensada por la elevada demanda para el alquiler de viviendas.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rentabilidad-alquiler-de-vivienda-se-situa-en-6-26-en-3-trimestre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Oct 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Cómo viven los españoles con relación al precio de la vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-viven-espanoles-con-relacion-precio-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO VIVEN LOS ESPAÑOLES CON RELACIÓN AL PRECIO DE LA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los hogares españoles dedican el 41% de sus ingresos a pagar la hipoteca y un 67% al alquiler.En 2019 la cuota media hipotecaria fue de 591 euros, según el Colegio de Registradores. En el caso del alquiler, la renta media fue de 966 euros mensuales según el informe anual de pisos.com de 2019. En ambos casos, el porcentaje de ingresos mensuales destinado a la compra o al alquiler está muy por encima de lo recomendado por el Banco de España. Ferran Font: "La capacidad económica de las familias es fundamental, pues son los particulares los que acaparan la mayoría de las compraventas. El desequilibrio entre los salarios y el precio de la vivienda se ha de compensar con ayudas desde la Administración Pública para proteger el acceso al mercado de toda la población".Octubre de 2020 ?&nbsp;La sociedad española vive en estos momentos una situación de máxima necesidad económica que puede agravar su capacidad de afrontar los gastos derivados de la vivienda este año y, por ende, incrementar sus dificultades para llegar a final de mes. Y es que, en 2019, los hogares españoles dedicaron el 41% de sus ingresos netos mensuales al pago de su hipoteca, cuya cuota media fue de 591 euros, según el Colegio de Registradores. Una cifra por encima de lo recomendado por el Banco de España, que aboga por que se dedique una tercera parte como máximo. En el caso del alquiler, cuya renta media fue de 966 euros mensuales según el informe anual de&nbsp;pisos.com&nbsp;sobre el precio del alquiler en 2019, el porcentaje de ingresos dedicados al pago de la renta fue del 67%, el doble de lo recomendado por el Banco de España.El Instituto Nacional de Estadística (INE) apuntala el análisis de pisos.com en su Encuesta de Condiciones de Vida, publicada la semana pasada, que proporciona información de las dificultades a las que se enfrentan los hogares españoles para atender mensualmente los gastos considerados como necesarios de manera usual. El informe destaca que la renta media disponible por hogar en 2019 fue de 17.287 euros anuales, lo que arroja unos ingresos netos por hogar de 1.440 euros al mes, una cifra que no siempre permite afrontar el precio de la vivienda de compra o alquiler en las grandes ciudades de nuestro país.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, hace el siguiente análisis sobre el mercado inmobiliario con relación a la renta media en España:&nbsp;"La capacidad económica de las familias es fundamental para el futuro de nuestro mercado residencial, pues son los particulares que compran primeras residencias los que acaparan la gran mayoría de las compraventas del año. Está claro que en España existe un desequilibrio muy difícil de resolver entre los salarios y el precio de la vivienda, por lo que es imprescindible proteger al consumidor e impulsar ayudas desde la Administración Pública para salvaguardar el derecho de acceso al mercado de toda la población, evitando la exclusión de ciertos colectivos".En este sentido, el INE advierte que el 7,8% de la población española manifiesta llegar a fin de mes con mucha dificultad, un 14,2% llegar con dificultad y un 27,3% con cierta dificultad. En relación con el tipo de hogar, los porcentajes más altos de personas con mucha dificultad para llegar a fin de mes corresponden a los hogares formados por un solo adulto con hijos dependientes (19,1%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-viven-espanoles-con-relacion-precio-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Oct 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Bankinter prevé caídas del precio vivienda del 9% en dos años]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bankinter-preve-caidas-precio-vivienda-9-dos-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[BANKINTER PREVÉ CAÍDAS DEL PRECIO VIVIENDA DEL 9% EN DOS AÑOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El informe Bankinter publicado por los analistas de la entidad financiera prevén caídas en el precio de la vivienda y estiman que la vuelta a precios vivienda precovid no volverán hasta 2022.En concreto, el banco apunta a una caída del precio de la vivienda del 9% entre 2020 y 2021 (un 4% en este ejercicio y otro 5% el próximo). Y el descenso podría alcanzar los dos dígitos en los principales núcleos urbanos. "Al contrario de lo ocurrido en el último ciclo,&nbsp;el recorte de precios podría ser más acusado en zonas ?prime? de grandes ciudades, superando el -10% acumulado entre 2020 y 2021. El covid-19 también&nbsp;favorecerá el traslado de parte de la población desde el centro de las ciudades a la periferia", sostienen los analistas de Bankinter.Sin embargo, sí que espera un ajuste tanto en el precio del suelo urbano (que podría sufrir recortes superiores al 20%) como en el número de compraventas.Se prevé una disminución del nivel de actividad inmobiliaria, con una caída del 35% en transacciones de vivienda en 2020. Por lo que habrá que esperar hasta 2020 para ver las 500.000 transacciones al año.El año cerrará con unas 326.000 compraventas, lo que supone volver a los niveles de 2012-2014.A día de hoy los vendedores todavía no se ven forzados en rebajar los precios debido al corto periodo de duración de la crisis y a las ayudas ofrecidas por los bancos. Si a esto le añadimos las limitaciones a turistas europeos a viajar a España, es de prever que las transacciones de extranjeros también se mantendrán en niveles mínimos reduciéndose este año a un 50%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/bankinter-preve-caidas-precio-vivienda-9-dos-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 21 Oct 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe trimestral de precios de venta, marzo 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-trimestral-precios-venta-marzo-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME TRIMESTRAL DE PRECIOS DE VENTA, MARZO 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;precio de la vivienda&nbsp;cae un 1,25% en el primer trimestreLa vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.690 euros por metro cuadrado en el mes de marzo de 2020, cayendo un -0,89% respecto a febrero.Únicamente tres capitales de provincia superaron el 8% de incremento de un año a otro: Vitoria (8,95%), Ávila (8,30%) y Huesca (8,01%).La&nbsp;crisis del coronavirus&nbsp;podría tener consecuencias negativas para la vivienda, pero debemos ser prudentes y no entrar en una guerra de hipotéticas cifras a la baja que fomente el desánimo. Según el informe trimestral de precios de venta , el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2020 fue de 1.690 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -1,25% frente a diciembre de 2019. Interanualmente, el descenso alcanzó el -0,61%. La caída con respecto a febrero de 2020 fue del -0,89%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.705 euros por metro cuadrado."La tendencia hacia la contención que lleva caracterizando a los precios de la vivienda desde hace unos meses podría verse agravada por la crisis sanitaria que estamos viviendo en España debido al coronavirus", señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Para el experto, "todavía es pronto para hacer previsiones, pero es evidente que el estado de alarma tiene la compraventa paralizada, puesto que el confinamiento no permite realizar visitas a inmuebles susceptibles de compra". El portavoz del portal inmobiliario indica que "este impasse en las transacciones y, por ende, en la firma de hipotecas, tendrá mayor o menor impacto en los precios en la medida que se alargue esta situación excepcional".Font declara que "aunque los síntomas de desaceleración económica ya comenzaron a notarse a finales del año pasado, una crisis sobrevenida como la del COVID-19 podría tener consecuencias negativas para el mercado de la vivienda en España". Sin embargo, Font reitera que "debemos ser prudentes y no entrar en una guerra de hipotéticas cifras a la baja que fomente el desánimo". El directivo de pisos.com argumenta que "ahora más que nunca es vital que todos los profesionales inmobiliarios colaboren y aúnen esfuerzos con el fin de retomar la normalidad en cuanto sea posible".COMUNIDADES AUTÓNOMASEn el primer trimestre del año, los mayores repuntes se dieron en Baleares (1,68%), Aragón (0,98%) y Extremadura (0,71%). Los descensos más altos se localizaron en Andalucía (-3,19%), Castilla-La Mancha (-2,37%) y Madrid (-2,28%). Interanualmente, los repuntes más significativos vinieron de la mano de Baleares (8,32%), Canarias (4,33%) y Madrid (3,60%). Los porcentajes de caída más amplios tuvieron lugar en La Rioja (-5,40%), Castilla-La Mancha (-4,72%) y Cataluña (-3,89%). La región más cara en marzo de 2020 fue Baleares (3.165 ?/m²) y la más barata Castilla-La Mancha (870 ?/m²).PROVINCIASLos mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Cuenca (5,02%), Teruel (3,10%) y Álava (2,54%), mientras que los retrocesos más marcados se dieron en Lugo (-4,94%), Sevilla (-2,74%) y Málaga (-2,57%). De un año a otro, Baleares (8,32%), Álava (8,31%) y Cuenca (5,92%) lideraron los ascensos. En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Ciudad Real (-6,98%), Zamora (-6,91%) y Lleida (-6,42%). La provincia más cara fue Baleares (3.165 ?/m²) y la más barata Cuenca (747 ?/m²).CAPITALES DE PROVINCIAFrente a diciembre de 2019, Pontevedra (5,90%), Vitoria (4,06%) y Santa Cruz de Tenerife (3,95%) fueron las que más subieron. Los descensos más intensos tuvieron como protagonistas a Córdoba (-3,42%), Zamora (-2,71%) y Logroño (-2,57%). En el último año, Vitoria (8,95%), Ávila (8,30%) y Huesca (8,01%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Barcelona (-6,19%), Zamora (-5,98%) y Lleida (-4,97%) fueron las que más lo bajaron. La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.002 ?/m²) y la más barata Ávila (1.057 ?/m²).DISTRITOSEl distrito madrileño más caro fue Salamanca (6.477 ?/m²) y el más barato, Villaverde (1.879 ?/m²). En el primer trimestre, San Blas (4,21%) fue el que más subió. El que más bajó fue Retiro (-3,29%). Les Corts (5.810 ?/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato, Nou Barris (2.492 ?/m²). La subida trimestral más alta se registró en Les Corts (8,19%), mientras que Gràcia (-9,99%) registró la bajada más intensa. El distrito valenciano más caro fue L´Eixample (3.189 ?/m²) y el más barato, Pobles del Nord (1.196 ?/m²). La mayor subida trimestral fue la de Patraix (2,21%). Poblats Marítims (-15,43%) lideró las caídas.MUNICIPIOSLas mayores subidas trimestrales se dieron en Moguer (18,81%), en Huelva, A Guarda (16,49%), en Pontevedra, y Capdepera (14,53%), en Baleares. Las que más bajaron fueron Ronda (-19,97%), en Málaga, Petrer (-19,86%), en Alicante, y Benavente (-16,85%), en Zamora. Los que más crecieron de un año a otro fueron Balenyà (28,97%), en Barcelona, Moguer (28,36%), en Huelva, y San Nicolás de Tolentino (27,92%), en Las Palmas. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Calahorra (-28,88%), en La Rioja, Petrer (-28,22%), en Alicante, y Valle de Trápaga (-27,82%), en Vizcaya. El municipio más caro fue Sant Josep de Sa Talaia (5.618 ?/m²), en Baleares, y el más barato, Albox (540 ?/m²), en Almería.Fuente: Departamento de Comunicación y RRPP de pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/informe-trimestral-precios-venta-marzo-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 05 Jul 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La rentabilidad del alquiler de viviendas se consolida]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rentabilidad-alquiler-viviendas-se-consolida.html]]></link>
<description><![CDATA[LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER DE VIVIENDAS SE CONSOLIDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La rentabilidad del alquiler en España fue del 5,78% en el primer trimestre,&nbsp;pisos.com&nbsp;sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de&nbsp;compra&nbsp;y de&nbsp;alquiler&nbsp;registrados en el primer trimestre del año, ahora es el momento de analizar&nbsp;qué rentabilidad obtuvieron aquellos inversores que primero compraron para después arrendar&nbsp;una propiedad inmobiliaria en nuestro país. En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com,&nbsp;la rentabilidad bruta del alquiler en España en el periodo enero-marzo fue del 5,78%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que&nbsp;el precio medio de compra de una residencia en España en el primer trimestre fue de 207.870 euros&nbsp;(123 m² a 1.690 euros/m²) y que&nbsp;la renta media mensual fue de 1.002 euros,&nbsp;el propietario obtuvo un total de 12.024 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 5,78%.Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que estos datos son una prueba de que "el inmobiliario es un mercado muy interesante para los inversores, que en estos momentos buscan proteger su patrimonio y obtener más seguridad que nunca en sus operaciones". En este sentido, el experto destaca que "los datos del primer trimestre todavía no llegan a reflejar el&nbsp;impacto del COVID-19&nbsp;en el mercado, el cual se empezó a hacer patente sólo durante la segunda quincena de marzo". Font vaticina oportunidades para los inversores en el corto plazo, pues "la crisis podría generar aumentos en la rentabilidad de los activos debido a las caídas en los precios de compra y la estabilización del precio de los alquileres".En comparativa interanual,&nbsp;en el primer trimestre del año se registró un aumento de más de 5 décimas respecto al mismo trimestre del año pasado. Teniendo en cuenta que en 2019 el precio medio de compra de una vivienda fue de 205.700 euros (121 m² a 1.700 euros/m²) y que la renta media mensual fue de 904 euros, un propietario obtuvo un total de 10.848 euros brutos anuales, lo que le arrojaba una rentabilidad bruta por el activo del 5,27%.Aragón la comunidad más rentable. Cataluña y Madrid suben y Baleares cierra la listaEl ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en España dibuja una horquilla que va&nbsp;desde una rentabilidad del 6,68% registrada en Aragón al 3,38% de Baleares. Así, en el análisis por comunidades autónomas, los precios competitivos para la compra de residencias en autonomías como Aragón, Navarra y la Comunidad Valenciana las colocan junto a Cataluña y Madrid en lo alto de una lista que cierran Galicia, Andalucía y Baleares, esta última por el elevado precio de compra de las propiedades y su elevada superficie. Los aumentos de Cataluña y Madrid, que en ediciones anteriores del ranking se movían alrededor del 5%, se deben a&nbsp;la corrección de los precios de compra registrada en el primer trimestre&nbsp;y al comportamiento estable de la demanda de alquiler.Si se amplía el análisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales españolas,&nbsp;Murcia fue la más rentable con un 6,19%. Tras ella se situaron Sevilla (6,16%), Zaragoza (6,05%), Valencia (5,98%) y Las Palmas (5,68%). El ranking lo cierran las ciudades de A Coruña (4,32%), Bilbao (3,85%) y Donostia-San Sebastián (3,44%), esta última por tratarse de la localidad más cara de España para la compra de una vivienda.&nbsp;Barcelona y Madrid ocupan el décimo y decimotercer puesto, respectivamente, con una rentabilidad de alrededor del 5%, una cifra por debajo de la media nacional pero que se ve compensada con la elevada demanda para el alquiler de viviendas que registran ambas localidades y, por consiguiente, el menor riesgo que corre el inversor en la operación.Colaborador;www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/la-rentabilidad-alquiler-viviendas-se-consolida.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 May 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Índice precio vivienda 2019, 3,6% el más bajo desde 2015]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/indice-precio-vivienda-2019-3-6-mas-bajo-desde-2015.html]]></link>
<description><![CDATA[ÍNDICE PRECIO VIVIENDA 2019, 3,6% EL MÁS BAJO DESDE 2015]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según datos&nbsp;del Instituto Nacional de Estadística (INE)&nbsp;el&nbsp;Índice de Precios de la Vivienda del 4º Trimestre de 2019&nbsp;ha sido el más bajo desde 2015 disminuyendo más de un punto y situándose en un 3,6%, siendo muy negativo para el sector inmobiliario.El&nbsp;4º Trimestre del pasado año&nbsp;puso de manifiesto una caída del 0,6% en el precio de la vivienda, un -0,2% en la vivienda nueva y de un -0,7% en la vivienda de segunda mano.Respecto &nbsp;a la comparativa de datos interanuales en el 4º Trimestre, las caídas son aún mayores. La vivienda de segunda mano, cerró el año en un 3,4%, cedió tres puntos porcentuales frente a las cifras del 4º trimestre de 2018. Mientras la vivienda nueva tampoco se quedó atrás durante el cierre de 2018 y 2019 se cedieron 2,7 puntos, para quedarse en un 5,3%. Datos del 4º Trimestre del Índice del Precio de la Vivienda del INEEvolución anual de los precios de viviendaPor tipo de vivienda, la tasa de la vivienda nueva alcanza el 5,3%, 1,3 puntos por debajo de la registrada el trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano baja un punto, hasta el 3,4%.Tasa anual del IPVÍndice general,&nbsp;vivienda nueva&nbsp;y de segunda mano. Porcentaje.Resultados por comunidades autónomas. Tasas de variación anual.&nbsp;La tasa anual del IPV&nbsp;disminuye en 10 comunidades&nbsp;autónomas en el cuarto trimestre respecto al tercero, y aumenta en las siete restantes.Los&nbsp;mayores descensos&nbsp;se producen en&nbsp;País Vasco, Andalucía y Comunidad de Madrid,&nbsp;con bajadas de 1,9, 1,8 y 1,7 puntos, respectivamente.Por su parte,&nbsp;Castilla&nbsp;y León, Región de Murcia y Principado de Asturias&nbsp;registran&nbsp;los mayores incrementos&nbsp;en sus tasas anuales, con subidas de nueve, nueve y ocho décimas, respectivamente.Tasas anuales del IPV&nbsp;Índice general por comunidades y ciudades autónomas. Porcentaje.Resultados por comunidades autónomas. Tasas de variación trimestral.&nbsp;Los precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en 10 comunidades autónomas.La mayor subida se produce en Castilla y León, con un incremento de ocho décimas.&nbsp;Por su parte, País Vasco (?1,9%) y Comunidad de Madrid (?1,7%) registran las mayores bajadas trimestrales. Tasas trimestrales del IPV Índice general por comunidades y ciudades autónomas. Porcentaje.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/indice-precio-vivienda-2019-3-6-mas-bajo-desde-2015.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 18 Mar 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Desahucios de vivienda en alquiler, el gobierno pone límite]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/desahucios-vivienda-alquiler-gobierno-pone-limite.html]]></link>
<description><![CDATA[DESAHUCIOS DE VIVIENDA EN ALQUILER, EL GOBIERNO PONE LÍMITE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno de coalición ha comunicado "el programa de coalición con el nuevo compromiso de frenar los&nbsp;desahucios del alquiler" incluida la prórroga de la moratoria de desahucios hipotecarios, poniendo freno a la lacra de desahucios del alquiler.En las zonas sobre las que ya se preveía una&nbsp;limitación de precios, el Ejecutivo quiere&nbsp;añadir restricciones a que determinados caseros&nbsp;puedan expulsar a sus inquilinos. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana anunció una&nbsp;reforma legal para habilitar controles a los precios de alquiler. Esa reforma, pasa por definir lo que es una zona de alquiler tensionada y habilitar así a las diferentes Comunidades Autónomas y Ayuntamientos y poner límites a los precios en esas áreas.El departamento que dirige José Luis Ábalos no ha desvelado qué instrumentos adoptaría la nueva normativa (podría hacerse mediante reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, con la nueva Ley de Vivienda que el Gobierno quiere llevar al Congreso o mediante decreto) pero tras el comunicado de La Moncloa todo apunta a que se abordará en la LAU, que es la norma que regula los&nbsp;contratos de alquiler&nbsp;y establece que sean las partes las que pacten libremente.La definición de zonas tensionadas no servirá para limitar los precios del alquiler, sino que conllevaría la medida de impedir que determinados propietarios puedan desahuciar a inquilinos en esas áreas. El Ejecutivo ha especificado que se trata de "grandes tenedores de vivienda", lo que obligará a precisar ese concepto, que actualmente varía de unas comunidades autónomas a otras.La definición se prevé que exista en la futura ley de vivienda, prevista como pronto para finales de año y según fuentes del Ejecutivo en la misma se definirá a los grandes tenedores "a los propietarios de 10 o más viviendas".El Gobierno está buscando sobre todo medidas de impacto contra los fondos buitre que poseen miles de viviendas en España.La complejidad para definir la nueva norma ha hecho que esta se posponga a la reforma de límites de precios al alquiler.Lo que sí hará el Consejo de Ministros este martes es&nbsp;aprobar la moratoria de los&nbsp;desahucios por impago&nbsp;hipotecario de personas en riesgo de exclusión, una medida que se aprobó por primera vez en 2013 y ya se prorrogó en 2017.¿Están bajando los desahucios?Según las estadísticas publicadas por el Consejo General del Poder Judicial, en 2019 los juzgados ordenaron en España 54.006 desahucios. La cifra es un 9,5% inferior a la de 2018.Siete de cada diez fueron de inquilinos. Los lanzamientos de personas de alquiler fueron 36.467, frente a 14.193 por impago hipotecario (los restantes se imputan a otros motivos).Además los&nbsp;desahucios derivados de ejecuciones hipotecarias&nbsp;también se están reduciendo de manera importante. Con respecto a 2018, este tipo de lanzamientos descendieron un 25,1%. Mientras, que los de los inquilinos apenas llegaron a un 2,2%. Se trata de una bajada significativa tras dos años de subidas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/desahucios-vivienda-alquiler-gobierno-pone-limite.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 13 Mar 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los datos del Ine sobre el índice de precios de la vivienda (IPV) en el 4º trimestre de 2019]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-datos-ine-sobre-indice-precios-de-vivienda-ipv-en-4-trimestre-2019.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS DATOS DEL INE SOBRE EL ÍNDICE DE PRECIOS DE LA VIVIENDA (IPV) EN EL 4º TRIMESTRE DE 2019]]></description>
<content:encoded><![CDATA["Contención de precios en Madrid y Catalunya en un mercado a doble velocidad".El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, reacciona a la estadística del INE y apunta que&nbsp;"aunque&nbsp;desde que se inició la recuperación estas cifras no han abandonado la moderación y sólo han superado ocasionalmente el 7%, la subida del 3,6% registrada a finales del pasado año significa el crecimiento más moderado desde mediados del 2015". Martes, 10 de marzo de 2020 ?&nbsp;Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística. El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la&nbsp;evolución del precio de la vivienda&nbsp;en España durante el cuarto trimestre de 2019, que aumentó un 3,6% interanual respecto al mismo trimestre de 2018.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, considera que con las cifras que ofrece este nuevo informe muestran que&nbsp;"el&nbsp;precio de la vivienda en España sigue ralentizando&nbsp;su ritmo de subida".&nbsp;"Si bien desde que se inició la recuperación&nbsp;estas cifras&nbsp;no han abandonado la moderación y sólo&nbsp;han superado ocasionalmente el 7% en el periodo de máximo crecimiento, el 3,6% registrado &nbsp;en el final del pasado ejercicio significa el crecimiento más moderado desde mediados del 2015. Esta moderación afecta no sólo a la segunda mano, sino también a la obra nueva, que abandonó los dos dígitos en el ritmo interanual hace dos trimestres y en la actualidad se sitúa muy poco por encima del 5%", ha analizado el experto.Ferran Font subraya la existencia de un mercado a doble velocidad:&nbsp;"La evolución de los precios en España ha sido extremadamente heterogénea y, aunque se registran diferencias notables por Comunidad Autónoma, todas se mantienen en cifras positivas pero cada vez más moderadas. Se confirma la contención registrada tanto en Madrid como en Catalunya, que históricamente han liderado esta estadística, y este trimestre han dejado paso a Aragón y Baleares que, situándose en el 5,5% interanual, pasan a ser las zonas donde se registra una mayor subida de precio. Deberemos seguir atentos a las próximas estadísticas&nbsp;para ver cómo sigue comportándose el precio de la vivienda y ver cuándo y dónde empiezan a haber ajustes en el precio".ColaboradorDepartamento de Comunicación y&nbsp;RRPP de pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-datos-ine-sobre-indice-precios-de-vivienda-ipv-en-4-trimestre-2019.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 12 Mar 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El índice de precios, el instrumento del gobierno para limitar los precios del alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-indice-precios-instrumento-gobierno-para-limitar-precios-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ÍNDICE DE PRECIOS, EL INSTRUMENTO DEL GOBIERNO PARA LIMITAR LOS PRECIOS DEL ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ultima los detalles para la presentación del&nbsp;Índice de precios de alquiler&nbsp;anunciado por el anterior Gobierno del PSOE, que servirá para limitar las rentas de los alquileres en zonas tensionadas según el programa del nuevo Ejecutivo PSOE-PODEMOS. En el que se va a tomar como referencia las declaraciones de los arrendamientos en el IRPF de los últimos años, cruzando los datos con las características del inmueble que aparece en el catastro. El Ministerio de Hacienda ha entregado al de Fomento los datos de las declaraciones de la Renta de 2015 a 2018 de aquellas personas que han generado ingresos por el arrendamiento de viviendas.Los técnicos del Ministerio, con la colaboración del Banco de España, el Instituto Nacional de Estadística (INE) y expertos como el catedrático de Economía José García Montalvo, están ultimando ahora el nuevo Índice de precios del alquiler cruzando los datos del fisco con otros relacionados con las características de los inmuebles alquilados como la tipología o superficie construida, que toma principalmente del&nbsp;Catastro.El&nbsp;objetivo&nbsp;del Ministerio es presentarlo durante el&nbsp;1º Trimestre del año&nbsp;a pesar de que se quería presentar después de la publicación en marzo de 2019 del Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.En un principio este índice iba a servir como referencia para que los gobiernos autonómicos y municipales elaborasen los suyos propios y conocieran el mercado del alquiler sin embargo&nbsp;se va a convertir en la base para limitar las rentas de los arrendamientos en zonas tensionadas&nbsp;según el programa político PSOE-Unidas Podemos presentado el 30 de diciembre.Características:El índice de precios del alquiler tendrá carácter anual en el que se ofrecerán los valores medios de la renta mensual (euros/m2) de barrios distritos municipios, provincias y CC.AAs.Garantizará la transparencia y el conocimiento de la evolución del mercado del alquiler de viviendas, así como incrementar las políticas públicas que incrementen la oferta de&nbsp;vivienda asequible&nbsp;y facilitar la aplicación de&nbsp;medidas de política fiscal.El primer adelanto del índice de precios dista mucho de las cifras de los principales portales inmobiliarios siendo difícil encontrar pisos con esos precios. Los precios del alquiler registrados por Fomento son hasta un 57% más bajos que los de los portales inmobiliarios.Consecuencias:La Comunidad de Madrid ya se ha pronunciado y ha adelantado que&nbsp; pondrá límite al mercado del alquiler si se coartan sus competencias acudiendo a los juzgados si es necesario.Otra Comunidad como Cataluña también ha intentado poner en marcha medidas de control de los precios del alquiler y en la actualidad la alcaldesa Ada Colau ya ha pedido al Gobierno que haga hincapié en dicha regulación.Los expertos como el&nbsp;presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE)&nbsp;y el vicepresidente de la&nbsp;CEOE&nbsp;inciden en que el control de precios podría tener efectos negativos, que no sería la solución y que podría afectar a un peor mantenimiento de los edificios y caídas de las ofertas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-indice-precios-instrumento-gobierno-para-limitar-precios-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 28 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda se ha revalorizado un 12,9% desde el 2014]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-se-ha-revalorizado-un-12-9-desde-2014.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE HA REVALORIZADO UN 12,9% DESDE EL 2014]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En los últimos cinco años&nbsp;el precio de la vivienda&nbsp;en España ha experimentado una&nbsp;revalorización media del 12,9%,&nbsp;según el Instituto de Análisis Inmobiliario de la Tasadora Euroval. Sin embargo el precio del metro cuadrado no se ha dado en todas partes por igual. Mostrando desde 2014 a 2019 un escenario fragmentado y variado. El&nbsp;informe Euroval&nbsp;pone de manifiesto cómo el precio de la vivienda se mueve en diferentes rangos por las distintas comunidades autónomas.Siete provincias registran&nbsp;desde 2014&nbsp;incrementos&nbsp;superiores a la media nacional; mientras que otras 26 tienen una evolución positiva, aunque por debajo de la media nacional. En las restantes 20, los precios se han estancado o retrocedido respecto a la media nacional que ha sido del 12,9 % (de 1.459 euros en 2014 a 1.647 euros en 2019).&nbsp;Madrid y Barcelona&nbsp;son&nbsp;"las expertas en&nbsp;incrementar el precio de la vivienda". Ambas&nbsp;duplican la media nacional, con incrementos del 32,2% (de 2.014 a 2.664 euros) y del 30% (de 1.885 a 2.450 euros), respectivamente.Por detrás, se posicionan&nbsp;Málaga&nbsp;(24,1%: de 1.480 a 1.837 euros), Islas Baleares (23,9%: de 1.896 a 2.349 euros) y Las Palmas (22,1%: de 1.325 a 1.618 euros). Cierran este grupo de alta velocidad la isla de Santa Cruz de Tenerife (18,6%: de 1.220 a 1.447 euros) y la ciudad autónoma de Melilla (15,4%: de 1.461 a 1.687 euros).El grupo que únicamente superan&nbsp;la mitad del incremento medio nacional&nbsp;son&nbsp;Valencia, con un repunte en el precio del metro cuadrado desde 2014 del 10,1% (de 1.066 a 1.174 euros). Está seguida de&nbsp;Alicante&nbsp;(8,1%: de 1.208 a 1.306 euros) y Navarra (7,2%: de 1.321 a 1.416 euros). Por detrás, se sitúan Zaragoza (6,7%: de 1.222 a 1.304 euros), Girona (6,5%: de 1.436 a 1.530 euros), Valladolid (6,5%: de 1.163 a 1.238 euros) y Lugo (6,5%: de 814 a 867 euros).Por&nbsp;debajo de la mitad de la media nacional&nbsp;se sitúan otras 18 provincias. Lideradas por Lleida (5,3%: de 981 a 1.033 euros), Granada (4,8%: de 1.083 y 1.135 euros) y Sevilla (4,7%: de 1.258 a 1.317 euros),&nbsp;Castellón&nbsp;(1,8%: de 1.053 a 1.072 euros), entre otras. De esta forma, el estudio muestra que casi el 40 % de las provincias españolas presenta, tras cinco años seguidos de recuperación de la demanda residencial, un balance entre neutro y marcadamente negativo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-precio-de-vivienda-se-ha-revalorizado-un-12-9-desde-2014.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 27 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ralentización del mercado de la vivienda en 2019 y moderado crecimiento para 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ralentizacion-mercado-de-vivienda-2019-y-moderado-crecimiento-para-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[RALENTIZACIÓN DEL MERCADO DE LA VIVIENDA EN 2019 Y MODERADO CRECIMIENTO PARA 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Según datos del mercado inmobiliario&nbsp;el crecimiento de la vivienda se ha ralentizado en los últimos meses, a nivel de precios, compraventas, concesión de hipotecas todo fruto de la incertidumbre política, la modificación de la&nbsp;nueva Ley hipotecaria&nbsp;y la desaceleración económica.RESPECTO A LA COMPRAVENTA DE VIVIENDASLos datos del Consejo General del Notariado reflejan un&nbsp;desplome del 20.8% en julio con 46.015 transacciones. Según el Colegio de Registradores se produjo una&nbsp;caída del 3,1%&nbsp;en la compraventa de viviendas durante el 2º trimestre del año en tasa interanual.Respecto a los datos publicados por el INE en julio se volvieron a incrementar las transacciones de compraventa un 3,8% y durante el 3º y 4º trimestre se produjo una ralentización.LA INFLUENCIA DE LA MODIFICACIÓN DE LA LEY HIPOTECARIA EN EL SECTORCon la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria el pasado junio se produjeron&nbsp;retrasos en la&nbsp;concesión de nuevos préstamos hipotecarios&nbsp;y se cerraron menos transacciones inmobiliarias.De esta ley se espera más transparencia en el mercado y más protección para los clientes aunque esto no parece ser así, ya que los bancos podrían endurecer los requisitos para conceder préstamos para la compra de vivienda.De hecho los datos hablaron, la estadística de hipotecas reflejó retrasos en las compraventas desde junio mostrando la mayor caída desde el último lustro.Sin embargo,&nbsp;las&nbsp;hipotecas a tipo fijo&nbsp;siguieron adelante con su incremento, y se espera que para este año cierren con un nuevo máximo histórico.&nbsp;Durante 2019 se firmaron cerca de 300.000 préstamos hipotecarios, según los datos del INE.SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDADesde 2013 el&nbsp;precio medio de la vivienda en España, incluidas tanto nuevas como de segunda mano, no ha parado de crecer, tanto en número de operaciones como en precios medios.El precio de la vivienda moderó su crecimiento un 3,1% en el 2º trimestre del año&nbsp;en tasa interanual hasta los 1.637,4 euros m2&nbsp;en contraste con el 4,4% del año anterior. Excepto País Vasco, Castilla y León y La Rioja donde cayeron los precios, las demás comunidades reflejaron crecimientos moderados. Más concretamente en Madrid y Cataluña pasaron de &nbsp;un 8,3 y 5,9% a 5,2% y 4,3%. Además los precios cayeron en ocho comunidades entre ellas Madrid un 0,1%.El valor tasado de las viviendas que ofrece el Ministerio de Fomento también ofrece leves incrementos durante 2019, de apenas un 0,1% intertrimestral, mientras que hasta octubre el precio medio de la vivienda tasada llegó a 1.638 euros/m2, un 3,1% más, manteniéndose estable desde marzo.El fomento de viviendas de obra nueva se mantubo estable, y pese a la ralentización del crecimiento, se solicitaron visados para la construcción de 125.000 y 150.000 viviendas anuales, entre enero y octubre de 2019, se han visado más de 91.000 viviendas de obra nueva.De 2013 a la actualidad ha pasado del nivel más bajo de operaciones de compraventa, siendo&nbsp;311.990&nbsp;en 2013 a&nbsp;561.486&nbsp;prevista para fin de 2019, llegando a&nbsp;587.160&nbsp;para 2020.En cuanto al&nbsp;precio medio&nbsp;ha pasado de&nbsp;133.094? a 154.717?&nbsp;estimado para finales de 2019 y previsto en&nbsp;157.031?&nbsp;para 2020, creciendo de media anual un&nbsp;3,2%, siendo la variación estimada para 2019 de un incremento del&nbsp;3,57%&nbsp;y algo más ligero el incremento esperado para 2020.De cualquier forma las entrevistas, focus groups y encuestas realizadas a los más de 5.000 miembros de la Catedra Inmobiliria en colaboración con el área de investigación de la Universidad de Málaga, marcan un techo de crecimiento en el&nbsp;5%, con tendencias medias de crecimiento de un&nbsp;2,5%&nbsp;a&nbsp;3,57%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/ralentizacion-mercado-de-vivienda-2019-y-moderado-crecimiento-para-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 15 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Subida del precio de la vivienda en 2019 y moderación en 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/subida-precio-de-vivienda-2019-y-moderacion-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[SUBIDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN 2019 Y MODERACIÓN EN 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2019 el&nbsp;precio de la vivienda&nbsp;nueva en España aumentó&nbsp;un&nbsp;4,5%&nbsp;en las&nbsp;capitales de provincia&nbsp;hasta situarse en los 2.453 euros m2&nbsp;de acuerdo a la estadística difundida por la Sociedad de Tasación.Las capitales de provincia Barcelona y Madrid siguen liderando las subidas de precios. Barcelona, con 4.433 euros por metro cuadrado y un crecimiento interanual del 6,1% y Madrid (3.627 euros por metro cuadrado y crecimiento del 6,6%) siendo las ciudades más caras y que han liderado el crecimiento en el sector inmobiliario. En el resto de los 400 municipios que analiza la tasadora el precio medio es de 1.682 euros por metro cuadrado.&nbsp; Por comunidades autónomas,&nbsp;Cataluña&nbsp;(3.934 euros por metro cuadrado), Madrid (3.627 euros por metro cuadrado) y&nbsp;País Vasco&nbsp;(2.734 euros por metro cuadrado) son las tres con la vivienda nueva más cara. En el extremo opuesto figuran&nbsp;Extremadura&nbsp;(1.198 euros por metro cuadrado),&nbsp;Murcia&nbsp;(1.260 euros por metro cuadrado) y&nbsp;Castilla ? La Mancha&nbsp;(1.434 euros por metro cuadrado).En la actualidad&nbsp;el índice de esfuerzo&nbsp;para comprar se sitúa en&nbsp;7,4 años&nbsp;de sueldo íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio en España. La Sociedad de Tasación mide este índice a partir del salario bruto medio y el precio.Los diferentes ingresos personales y precios del mercado inmobiliario que se registran por territorios también generan grandes diferencia en este indicador.Baleares continúa siendo la Comunidad Autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda: 16,4 años. En sentido opuesto, La Rioja y Murcia se sitúan como las regiones donde es más fácil acceder a la vivienda: 4,9 años. La comunidad insular es también la que sale peor parada en el índice de accesibilidad.Pese a las dificultades, la estadística recoge, un punto de inflexión en el mercado inmobiliario en 2019.Frente a la aceleración vivida en los últimos años,&nbsp;los precios han comenzado a frenarse&nbsp;según las previsiones de Sociedad de Tasación y lo harán todavía más en 2020, aunque no llegarán a caer.Los expertos ven en 2020 la&nbsp;moderación del precio de la vivienda.&nbsp;Las actuales transacciones de compraventa de vivienda se están reduciendo y&nbsp;los precios subirán como mucho un 1% o 2%&nbsp;en 2020. Algunas promociones han tenido que ajustar sus precios a pesar de ello el mercado inmobiliario español está creciendo por encima de la media europea. La previsión es que en 2020&nbsp;el crecimiento del precio&nbsp;medio de la vivienda se sitúe en torno a un&nbsp;3%.&nbsp;La compraventa de viviendas y la firma de hipotecas podría crecer algo más de manera moderada entre un 3% y un 5% interanual. Se espera que la actividad promotora se incremente alrededor de un 5%.Concluyendo la estimación de los expertos de la tasadora es que durante los próximos 12 meses, la vivienda se encarezca entre un 3% y un 3,5%.&nbsp;Madrid y Barcelona son las capitales que lideran las subidas aunque el ritmo de crecimiento baja.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/subida-precio-de-vivienda-2019-y-moderacion-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 09 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El FMI se pronuncia sobre el precio de la vivienda en España]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-fmi-se-pronuncia-sobre-precio-de-vivienda-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[EL FMI SE PRONUNCIA SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El FMI le da un toque de atención al Gobierno de España.El FMI (Fondo Monetario Internacional) se pronuncia sobre la situación del mercado de la vivienda en España, pidiendo al Gobierno que vigile la evolución del precio de la vivienda, donde se ha detectado una&nbsp;ligera sobrevaloración. Además, con el objetivo de prevenir futuros problemas financieros y riesgo de burbujas inmobiliarias, exige que se tomen&nbsp;medidas de carácter macroeconómico. Asimismo, alerta de que una limitación de los precios del alquiler podría provocar efectos negativos sobre la oferta y pide que se agilicen los desarrollos urbanísticos para aumentar la oferta de vivienda.&nbsp;Recomendaciones del FMI.Banca, hipotecas y construcción.El organismo pide que el Banco de España tenga herramientas para&nbsp;controlar la concesión de crédito. De esta forma se podría evitar tensiones y riesgos financieros.El FMI y la UE llevan pidiendo a España desde al año 2013 que organice una autoridad de riesgos sistemáticos. Estaría compuesta por un grupo de expertos formado por el Banco de España, la CNMV o el Ministerio de Economía. Su función: emitir informes, alertas y recomendaciones.Por otra parte, el FMI sugiere a los hipotecados que pidan préstamos a tipo fijo.También insta a las constructoras a que saneen sus balances e insiste en que hay que hacer mejoras para&nbsp;aumentar la oferta de vivienda, tanto en la regulación de los desarrollos urbanístico como en las ayudas a la vivienda social o al alquiler.El precio de la vivienda.El FMI no se muestra de acuerdo con la creación de un Índice de Precios del Alquiler para controlar las rentas en las grandes ciudades. El argumento es que "Cualquier nueva iniciativa diseñada con el fin de reducir las presiones de los precios del alquiler debería evitar causar efectos negativos en la oferta, lo que tendría un impacto adverso en los arrendatarios con ingresos bajos".Asimismo, aconseja&nbsp;no infravalorar la sobrevaloración de los precios de la vivienda. La relación entre el precio de la vivienda y la renta de las familias, y el coste de la vivienda relacionada con los alquileres están casi al mismo nivel que a mediados de 2003. "Nunca hay que infravalorar la velocidad con la que toman impulso estos procesos".Del mismo modo, sugiere que&nbsp;la vulnerabilidad viene por la elevada acumulación de deuda pública y externa. Y no por una excesiva concesión de hipotecas, a pesar de la subida de los precios, ni de una elevada construcción de obra nueva.&nbsp;La respuesta del Gobierno.Jose Luis Ábalos, Ministro de Fomento, no está de acuerdo con todas las recomendaciones. Ha afirmado que "hay que&nbsp;evitar una espiral especulativa como la de hace una década. El Ejecutivo trabaja en un paquete de medidas urgentes que queremos elevar próximamente a Consejo de Ministros y que aborda una mejora del marco regulatorio del alquiler, mayor coordinación con servicios sociales en los desahucios, sacar la vivienda de uso turístico de la ley de Arrendamientos Urbanos, y medidas para estimular la oferta de vivienda en alquiler, la moderación de precios y la rehabilitación".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/el-fmi-se-pronuncia-sobre-precio-de-vivienda-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Jan 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
</channel>
</rss>
