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<title><![CDATA[Noticias]]></title>
<atom:link href="http://www.cvk-homes.com/rss/te-informamos.xml" rel="self" type="application/rss+xml" /><link>http://www.cvk-homes.com</link>
<description><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></description>
<lastBuildDate>Sat, 04 Apr 2026 03:44:17 +0200</lastBuildDate>
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<title><![CDATA[INMO NEWS]]></title>
<link>https://www.inmonews.es/</link><width>270</width><height>90</height></image>
<item>
<title><![CDATA[¿Comprar vivienda usada o de nueva construcción en Miramar?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comprar-vivienda-usada-o-nueva-construccion-miramar.html]]></link>
<description><![CDATA[¿COMPRAR VIVIENDA USADA O DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN MIRAMAR?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En &nbsp;la importante decisión de comprar una vivienda
se suman un sinfín de cuestiones de pero existe que puede hacer que te decidas
definitivamente por una u otra vivienda. Se trata de la decisión de elegir
entre la compra de una vivienda de nueva construcción o de una vivienda de
segunda mano. Las posibilidades en Miramar
son amplias en ambos casos, por lo que en la elección final entrarán en juego
condicionantes como su precio, ubicación, tamaño, instalaciones, servicios
cercanos. Desde CVK & HOMES vamos a mostrarte algunas ventajas de una y otra
opción que esperamos que te ayuden a aclarar tus ideas:

Vivienda de nueva
construcción:

Ventajas

-No necesitarás realizar
reformas, ya que previamente te habrás hecho una idea de su estructura en los
planos.

-Las nuevas construcciones
cuentan con instalaciones adaptadas a la normativa sobre eficiencia energética,
con lo que además de ser actuales, te ayudarán a ahorrar costes en energía.

-La siguiente razón puede
ser tanto una ventaja como un inconveniente, dependiendo de tus necesidades y
expectativas. Y es el hecho de que las nuevas construcciones suelen situarse en
zonas alejadas al núcleo urbano, por lo que cuentan con mayor número de zonas
verdes, menos tráfico y más tranquilidad. 

-La nueva construcción
siempre suele ofrecer una gran diversidad en su oferta, por lo que puedes
encontrar viviendas adaptadas a todo tipo de necesidades. Más amplias o más
pequeñas, con más o menos habitaciones, con o sin garaje? y generalmente con
mayores prestaciones para el ocio y el descanso como pistas de tenis, piscina,
entre otras.

&nbsp;

Vivienda usada:

Ventajas

-Generalmente, aunque no
necesariamente tiene que ser así, adquirir una vivienda de segunda mano en Miramar
resultará más económico que si es una vivienda nueva. No obstante, todo
dependerá de otras cuestiones como la zona donde se ubique, sus dimensiones, si
tiene o no reformas hechas. 

-En cualquier caso,
adquiriendo una vivienda usada ahorrarás costes en impuestos, ya que en una
vivienda nueva pagarás el IVA del 10 %, mientras que en la usada se paga
el&nbsp;Impuesto de Transacciones Patrimoniales que está en torno al 4%.

-Las viviendas de segunda
mano suelen estar situadas en zonas más atractivas, como el casco antiguo de Miramar
&nbsp;que las de nueva construcción &nbsp;porque la nueva construcción en estas zonas ya
es complicada por el poco terreno libre existente y, a veces, por el objetivo
de guardar una estética tradicional y uniforme del barrio. &nbsp;

-Finalmente, otra de las
ventajas destacadas al adquirir una vivienda en Miramar usada es que no
tendrás que esperar para habitarla. Estará lista para entrar a vivir, a
diferencia de las de nueva construcción, que puede que necesiten reformas previas,
pintar, adquirir muebles

&nbsp;

En CVK & HOMES contamos
con una amplia oferta de viviendas en Miramar.&nbsp;Por eso, te
invitamos a que contactes con nosotros para ayudarte a elegir tu mejor opción.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/comprar-vivienda-usada-o-nueva-construccion-miramar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 02 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cómo vender la vivienda del portero]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-vender-vivienda-portero.html]]></link>
<description><![CDATA[CÓMO VENDER LA VIVIENDA DEL PORTERO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si se desea vender la vivienda de un portero
antes debéis hacer una desafectación.
Desde CVK & HOMES en Miramar te indicamos cuáles son los
pasos que tenéis que seguir para poder venderla Desafectación de la vivienda del portero

Si ya tenemos el consenso de la comunidad de vecinos
&nbsp;habría que hacer la desafectación de esa vivienda, es decir, tendríamos que crear
una nueva vivienda para poder venderla.

Haríamos la descripción
completa de la misma, con sus linderos y dependiendo de los metros,
deberíamos hacer el nuevo reparto de los
coeficientes de los pisos en toda la comunidad, añadiendo los coeficientes
de la vivienda del portero.

Una vez que tenemos ya los nuevos coeficientes y la descripción de la finca, así como, el&nbsp; certificado de la comunidad estaríamos en
disposición de llevar toda esa documentación a la Notaría para que nos prepare la
Escritura de desafectación y venta al nuevo propietario.

Cuidado con el trasvase de las posibles cargas

Antes de quitar coeficientes a los pisos existentes
para dárselo al que estamos creando, hay que ver si los pisos existentes tienen
algún tipo de carga ya que &nbsp;nos podemos encontrar que la vivienda que
estamos creando tenga todas las cargas de los pisos del bloque. Eso tiene una
solución, aunque no fácil, pero sí os permitiría que esa vivienda esté libre de
cargas:

La solución sería pedir todas las Notas simples de las viviendas del Bloque,
ver las que tienen hipotecas e ir una a una a cada entidad, para que la responsabilidad
hipotecaria recaiga sólo sobre la finca origen, no sobre la nueva.

La entidad bancaria extendería certificado o
acudiría a la firma para certificar que la finca nueva no tiene ninguna
responsabilidad hipotecaria.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 

Si tienes alguna duda estaremos encantados de
atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp;
en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.
]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-vender-vivienda-portero.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 01 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-gastos-tiene-comprar-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[¿QUÉ GASTOS TIENE COMPRAR UNA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Desde CVK & HOMES en Miramar te mostramos
que gastos tiene comprar una vivienda .Un comprador debe tener en cuenta cual
será el precio final de compra sumando los siguientes conceptos: Hacienda, notaría y registro

- El 8% del precio de compra, seria el impuesto
de transmisiones patrimoniales (Hacienda).- En notaría tendriamos que pagar las copias
simples que realice el notario..- Los gastos del registro.HipotecaSi se va a &nbsp;pedir una&nbsp;hipoteca, habrán
unos gastos añadidos, que serían:

- 1,5% de
impuesto de actos juridicos documentados, de la responsabilidad
hipotecaria. (hacienda).

- Gastos
de registro.

-
Gastos de notaría de la hipoteca.

- Comprobar si la hipoteca tiene gastos de apertura, aunque ya están
desapareciendo.

- Añadir a estos gastos la gestoría, que en este
caso vamos a pagar doble gestoría, por
la compra y por la hipoteca.

Por lo tanto podríamos resumir los gastos
del comprador en el&nbsp;11,5% del precio de la compra&nbsp;aproximadamente&nbsp;si
pedimos hipoteca, y&nbsp;si no pedimos hipoteca, los
gastos serian aproximadamente el&nbsp;8,5% del precio final de compra.
Si tienes alguna duda
estaremos encantados de atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp; en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/que-gastos-tiene-comprar-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 30 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Declaración de herederos si no hay testamento]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/declaracion-herederos-si-no-hay-testamento.html]]></link>
<description><![CDATA[DECLARACIÓN DE HEREDEROS SI NO HAY TESTAMENTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En CVK & HOMES en Miramar&nbsp; somos conscientes de las dificultades que
pueden surgir cuando una persona fallece sin haber hecho testamento.
Intentaremos aclararte brevemente la cuestión Si fallece una persona sin hacer testamento, habría
que hacer una&nbsp;declaración de herederos&nbsp;de esa persona. Para
ello se necesitaría la siguiente documentación para hacer la declaración de
herederos en una notaría:

- Certificado de fallecimiento

- Certificado de últimas voluntades

- Libro de familia

Con esa documentación se haría la declaración de herederos y la herencia de esa persona seria:

- 2/3 partes,
serían para sus descendientes( hijos)

- 1/3 parte, sería el usufructo vitalicio de esa 1/3 parte como cuota viudales, al
cónyuge, y la nuda propiedad de esa 1/3
para los descendientes.

Como ejemplo: una&nbsp;
persona fallece y deja un piso a nombre suyo y de su cónyuge. Al hacer
la declaración de herederos y adjudicación posterior, la proporción como
propietario sería la siguiente:
Al cónyuge (que ya posee el 50% de la vivienda), como cuota viudal tendría
además el usufructo de 1/6 parte.
Y a los descendientes del 50% de la vivienda, tendrían el pleno dominio de 2/3
partes de ese 50%, más la nuda propiedad del 1/3 de ese 50%.

Si tienes alguna duda
estaremos encantados de atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp; en CVK & HOMES&nbsp; en
Miramar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/declaracion-herederos-si-no-hay-testamento.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 28 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Diez consejos para vender tu vivienda en Miramar de forma ágil y eficaz]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/diez-consejos-para-vender-tu-vivienda-miramar-forma-agil-y-eficaz.html]]></link>
<description><![CDATA[DIEZ CONSEJOS PARA VENDER TU VIVIENDA EN MIRAMAR DE FORMA ÁGIL Y EFICAZ]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si quieres vender tu
vivienda&nbsp; y nunca lo habías hecho desde CVK & HOMES&nbsp; te damos unos consejos para que puedas
realizar tu venta en Miramar de
forma ágil y eficaz: Busca
una inmobiliaria o agente inmobiliario

Una inmobiliaria&nbsp; va a permitirte evitar todas las gestiones que la venta de una vivienda conlleva. En
CVK & HOMES te ayudaremos a
conseguir el mejor precio y, lo mejor de todo, sin molestias para ti. Además,
tendrás la confianza de trabajar con profesionales con más de 28 años de
experiencia en el sector, que te atenderán de forma personalizada y se
adaptarán a tus necesidades.&nbsp;

Puedes
no estar presente durante la visita de los compradores

Si te pones en manos
de profesionales, además de gestionar la venta de tu vivienda, se encargarán de
mostrarla a los clientes sin que sea
necesaria tu presencia. De esta manera los clientes se sentirán más cómodos
a la hora de la visita y más receptivos para la compra. Esto lo sabemos bien en
CVK & HOMES y forma parte
fundamental de nuestro modo de hacer.

Ten
claro tu futuro comprador

Si pensamos en las
características de nuestra vivienda, podemos intuir a qué tipo de comprador le puede interesar en mayor medida..
Por ejemplo, si tenemos un apartamento o estudio en Miramar, este tipo de vivienda puede ser muy adecuado para una
pareja joven o para un soltero/a, pero no tanto para un matrimonio con hijos,
dado que resultará pequeño. Por ello, dirígete a ese público objetivo de cara a
la venta. Será más eficaz.&nbsp;

Subraya
las potencialidades de tu vivienda

Si quieres agilizar
la venta de tu vivienda, céntrate en
destacar sus potencialidades. ¿Está situada en una zona con todo tipo de
servicios? Muéstralo. Señala que los futuros compradores tendrán cercano a su
vivienda colegios, hospitales, zonas recreativas (parques), paradas de
autobuses... servicios que pueden resultar interesantes a familias con hijos, a
trabajadores sobre todo en una gran ciudad como es Miramar.&nbsp;

, Otros aspectos
atractivos a destacar para la compra son si tiene ascensor, si se trata de un
piso de nueva construcción o ha sido reformado . A veces estas prestaciones
pueden acabar siendo más importantes para el comprador que el mismo precio de
compra de la vivienda.

Fijar
un precio de venta

Es importante que
comiences por marcar un precio de venta antes de poner en marcha cualquier
acción. Debes hacerlo siendo realista y
sin olvidar las características de tu vivienda: ubicación, antigüedad, estado,
etc. En realidad se trata de hacer una tasación ventajosa pero eficaz. En CVK & HOMES tenemos gran experiencia
en estos aspectos fundamentales&nbsp; y
estamos a tu disposición si lo deseas. 

Muéstrate
flexible con precio fijado

Si necesitas vender
tu vivienda con&nbsp; cierta inmediatez
debes&nbsp; ser flexible&nbsp; y mostrarte abierto
a contraofertas de los posibles compradores. No se trata de malvender o
vender por debajo de su valor real, pero si de estar dispuesto pequeñas
concesiones que faciliten la venta.Todo dependerá de tus necesidades. Ten en
cuenta que hay zonas en Miramar
donde la disponibilidad de viviendas en venta es alta, por lo que la
competencia será mayor. 

Internet,
redes sociales, páginas de compra-venta, apps, foros

Internet hoy por hoy es una herramienta fundamental
para ayudarte en la venta de tu vivienda. Existen páginas especializadas en compra y venta
de vivienda y también apps para móviles. Las redes sociales te permiten además
realizar anuncios delimitando su alcance, es decir, puedes hacer que sea
visible sólo para aquellas personas que viven en Miramar y alrededores además de otros parámetros que puedes
definir. Los foros de usuarios interesados en la compra de viviendas en Miramar te pueden permitir contactar
directamente con ellos y mostrar tu oferta de venta a posibles interesados.

Fotos
del piso

Las fotos de tu vivienda son la verdadera
carta de presentación de tu oferta por lo que deben ser atractivas. La oferta a través
de Internet&nbsp; deberá incluir fotos de calidad, nítidas y con buena
iluminación. Es conveniente que sean tomadas con cámaras o móviles con
cámara de alta resolución . El escenario que mostramos debe estar en orden y
verse acogedor. Hay que captar el interés del posible comprador.

Además de mostrar en
nuestras fotos la vivienda en sí, también puede ser importante mostrar las
vistas que pueden observarse desde ellas. Cualquier imagen de lugares
interesantes de Miramar que pueda
verse desde la vivienda vale la pena mostrarlo en nuestro álbum de fotos. 

Prepara
la vivienda para las visitas

Debes mantener tu piso limpio y ordenado en cada
visita. Demasiados muebles pueden hacer que parezca más pequeño. Despeja la
vivienda en la medida de lo posible, mantenla ventilada&nbsp; y cuida los olores. La iluminación no debe
faltar en ninguno de sus espacios.

Ten
toda la documentación necesaria en el momento y&nbsp;
que puedas necesitar en trámites posteriores. 

Puede darse el caso &nbsp;que una vez que se llega a un acuerdo de
venta, éste no pueda continuar por faltar documentación relativa a la vivienda.
Nos referimos a las escrituras, a los
últimos recibos de estar al corriente con la Comunidad y el IBI, entre otros
documentos y recibos cuya titularidad vaya a pasar a nombre del comprador.
Por eso, recopílalos y resérvalos de cara a la venta.&nbsp;

Si tienes alguna duda estaremos encantados de
atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp;
en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.


&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/diez-consejos-para-vender-tu-vivienda-miramar-forma-agil-y-eficaz.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 21 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Documentación para poder vender una vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/documentacion-para-poder-vender-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[DOCUMENTACIÓN PARA PODER VENDER UNA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En CVK & HOMES
en Miramar, desde nuestra
experiencia, te ayudamos a tener al día la&nbsp;documentación para vender tu
vivienda.  Lo primero sería realizar una comprobación registral
y ver si la&nbsp;titularidad registral del piso&nbsp;es la titularidad
real de la vivienda, esto es, que los&nbsp;dueños reales del piso&nbsp;estén
en el&nbsp;registro de la propiedad&nbsp;como tales. Podría darse el
caso por ejemplo de un fallecimiento con lo que tendríamos que realizar una
adjudicación de herencia para poder vender la vivienda.

También debemos ver si existe alguna&nbsp;hipoteca antigua ya liquidada a la que por
alguna razón&nbsp; no se le hubiese hecho la
cancelación registral. Para&nbsp;cancelar dicha hipoteca, debemos
de tener en cuenta dos factores:

-&nbsp;Para hipotecas
liquidadas hace mas de 20 años, se hace una instancia al registro,
pidiendo la cancelación de dicha hipoteca por caducidad, con lo que nos
ahorraríamos muchos gastos.

-&nbsp;Si por el
contrario, fue hace&nbsp;menos de 20 años, tenemos que pedir al banco,&nbsp;certificado
de deuda cero, llevar posteriormente ese certificado al notario y preparar
la&nbsp;escritura de cancelacion registral, para posteriormente, una vez
que la haya firmado el banco, llevarlas al registro para su&nbsp;cancelación
registral.

Dado estos pasos ya podríamos vender nuestra
vivienda.

Si tienes alguna duda
estaremos encantados de atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp; en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/documentacion-para-poder-vender-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 18 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Claves para elegir inmobiliaria en Miramar]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/claves-para-elegir-inmobiliaria-miramar.html]]></link>
<description><![CDATA[CLAVES PARA ELEGIR INMOBILIARIA EN MIRAMAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Desde CVK & HOMES te ofrecemos una serie de
consejos si vas a comprar o alquilar una vivienda y quieres saber cómo elegir&nbsp; la inmobiliaria más adecuada en Miramar&nbsp; La experiencia adquirida es muy importante

En el sector inmobiliario, que suele ser agitado y
cambiante, cobra mucha importancia la experiencia
adquirida de sus profesionales a
la hora de informarte sobre cómo se desarrollarán tus proyectos en el futuro. En
CVK & HOMES &nbsp;te ofrecemos más de X años de experiencia en
el sector y un gran conocimiento del mercado inmobiliario.

Ante todo busca entre
diferentes alternativas

Te aconsejamos que pidas opinión y busques a
conciencia tu inmobiliaria. No te guíes solo por lo que ves en la tele o más te
suena, existen muchas inmobiliarias que pueden ofrecerte diferentes
alternativas. En CVK & HOMES te ofrecemos un trato personalizado desde
nuestras oficinas ubicadas en Miramar
.

Como cliente busca ser
bien informado siempre 

Ya seas propietario, comprador, inquilino o
arrendador exige siempre ser bien informado sobre el proceso que sigue tu
vivienda, no dejes nada al azar. Eres tú quién está pagando un servicio. CVK & HOMES
te garantiza una información
continuada y detallada de todo el proceso que sigue tu vivienda.

Cada vivienda es
diferente y exige &nbsp;un tratamiento distinto

Cada vivienda es diferente y tiene diferentes
características por lo que necesita un plan de venta y marketing
individualizado. 

En CVK & HOMES
sabemos que cada propiedad tiene unas características a destacar que te
ayudaremos a desvelar para que tu vivienda despierte el interés de los futuros
compradores y/o arrendatarios. Además, ponemos a tu disposición herramientas de
última generación, como las visitas virtuales a las propiedades.&nbsp;

La base de
datos de clientes potenciales

A la hora de elegir tu inmobiliaria en&nbsp; Miramar &nbsp;es importante que tengas en cuenta el número
de compradores o arrendatarios de vivienda de que dispone. Averigua si tu
inmobiliara tiene base de datos de
clientes potenciales, ya que si es
así tendrás garantías de obtener buenos resultados a medio plazo con la compra
o venta de tu vivienda en Miramar.&nbsp;En CVK & HOMES contamos
con una amplia base de datos. Consúltanos y te informaremos.&nbsp;

Seguridad y confianza

Una inmobiliaria debe darte confianza. Tienes que
tener la sensación de cercanía, de trato personalizado. Ese es nuestro primer
objetivo en CVK & HOMES, hacer que
te sientas como en casa y que confíes en nuestra profesionalidad para ayudarte
a elegir tu futuro hogar]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/claves-para-elegir-inmobiliaria-miramar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 14 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Como vender mi vivienda. Principios básicos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-vender-mi-vivienda-principios-basicos.html]]></link>
<description><![CDATA[COMO VENDER MI VIVIENDA. PRINCIPIOS BÁSICOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En CVK & HOMES EN Miramar también nos
preguntamos cómo vender una vivienda. ¿Existen técnicas efectivas para vender
un inmueble?&nbsp; Nuestra experiencia probada nos dice que aplicando ciertos principios básicos, la probabilidad de éxito aumenta de forma considerable-Hacer un sondeo de los precios de venta por esa
zona, teniendo en cuenta el tiempo que llevan a la venta esas viviendas, o
hablar con diferentes profesionales de la zona que te transmitan seriedad y
confianza.

- Respecto al precio, es aconsejable
ajustarse bastante al último precio de venta deseado, y no inflar el precio de
la vivienda demasiado &nbsp;porque esperan
posibles ofertas a la baja. No obstante , al comprador siempre le gusta que se
le baje algo el precio y hay que tenerlo en cuenta. 

- Como propietario de tu vivienda, hay que saber cuáles
son las mejores horas para su visita. Es bueno observar cuales son&nbsp;las
mejores horas para visitarla, teniendo en cuenta la&nbsp;orientación de
la vivienda, si es este o sur, mejor verla por la mañana o tarde, si es
oeste, mejor verla por la mañana, ya que por la tarde le da mucho sol, etc.

Si tienes alguna duda estaremos encantados de
atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp;
en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.


&nbsp;

.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-vender-mi-vivienda-principios-basicos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 13 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cuidado con el alquiler con opción a compra]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cuidado-con-alquiler-con-opcion-compra.html]]></link>
<description><![CDATA[CUIDADO CON EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Queremos advertirte desde CVK & HOMES en
Miramar sobre el peligro que puede conllevar el&nbsp;alquiler con opción
a compra.

Básicamente, se trata un contrato de alquiler donde
se tiene reservado un&nbsp;precio de compra&nbsp;a una&nbsp;fecha
determinada&nbsp;dentro del periodo del contrato de alquiler. Normalmente se tiene que dar una cantidad por la
opción a compra, además de las cantidades que se entregan por el
alquiler.Dicho esto, se tiene que determinar qué cantidad de lo que pagas es
destinada a la opción a compra y cuál va destinada al alquiler en sí. Esto
normalmente se pacta entre las partes en el momento del acuerdo.

En esta modalidad de alquiler como dijimos existe un peligro para el propietario. Se
trata del caso de que el&nbsp;contrato de alquiler esté rescindido&nbsp;y
la&nbsp;opción de compra vigente, con lo que el perjuicio para el
propietario sería enorme.

Si tienes alguna duda estaremos encantados de
atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp;
en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.


&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/cuidado-con-alquiler-con-opcion-compra.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los gastos de vender una vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-gastos-vender-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS GASTOS DE VENDER UNA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si estas pensando en vender alguna propiedad, debes
ser consciente de los gastos que conlleva vender una vivienda y la
documentación que los acredita. -Lo primero que debes saber es que tienes que pagar la matriz del notario. La matriz del &nbsp;notario va en función del precio de venta de
la vivienda.

-La plusvalía
municipal. Este impuesto varía en función de los años que se sea
propietario de la vivienda. Es decir, cuantos más años lleve de propietario,
más se paga de plusvalía.

-También como vendedor, tienes que llevar un&nbsp;certificado
de eficiencia energética, asi como

- Certificado de la comunidad&nbsp;de estar
al corriente en el pago de la misma.

-El &nbsp;IBI &nbsp;del año entero, lo paga el vendedor, el
que sea propietario en enero del año de la venta.

En definitiva, tienes que tener a mano y
actualizados toda esta documentación para vender tu vivienda y calcular bien
los gastos antes de ponerle un precio definitivo a tu propiedad.

Si tienes alguna duda
estaremos encantados de atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp; en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/los-gastos-vender-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 06 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Cómo calcular el presupuesto de la reforma de una vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-calcular-presupuesto-de-reforma-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO CALCULAR EL PRESUPUESTO DE LA REFORMA DE UNA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La reforma de una
vivienda suele ser un proyecto tan ilusionante como estresante y más si se
trata de nuestra vivienda habitual. Es importante&nbsp; planificar
y organizar bien el proyecto&nbsp; y no
lanzarnos a la deriva a pedir presupuestos&nbsp;
sin tener claro lo que queremos.&nbsp;&nbsp; En CVK & HOMES te aconsejamos que solicites al menos tres presupuestos
diferentes, para elegir el más adecuado. El
presupuesto seleccionado debe contener todas las partidas, la mano de obra y
los materiales a utilizar.&nbsp;Tanto el proyecto como el presupuesto de
este deben recoger toda la información de unidades y trabajos necesarios a
realizar.

&nbsp;

La profesionalidad de los encargados es algo de lo deberemos asegurarnos previamente.
Ten cuidado en no caer en trabajos sospechosamente baratos.

&nbsp;

&nbsp;Es recomendable una buena coordinación de los trabajos con las diferentes
empresas que contrates para no tener problemas en el futuro que te lleven a
tener que deshacer cosas para hacer otras.



A continuación, CVK & HOMES &nbsp;te
explicaremos que suele componer la reforma integral de una vivienda:

&nbsp;

Cocinas y baños

&nbsp;

Los baños y cocinas son las mejoras más habituales en las viviendas. Deben
considerarse todos los precios desde el coste de unidad por metro cuadrado,
mano de obra y costes imprevistos:



-El coste del material que se va
a emplear por metro cuadrado.



-Debe figurar especificado el precio
por metro cuadrado de la superficie que se va a demoler, picar o alicatar,
o techo, o de suelo nuevo, o el de los metros cuadrados que se van a pintar.



- Debe realizarse un plano de la
instalación de tuberías (de agua y gas), las tomas de agua, la grifería y
los electrodomésticos que se van a colocar (precio por unidad). Así sabremos
con exactitud por donde deberán ir las tuberías y la complejidad de su
instalación.



- Deben también plasmarse en el presupuesto las adiciones que no se incluyan: acondicionar respiraderos y
salidas de humo, preinstalación del sistema de iluminación, colocación de
sanitarios y muebles de cocina?

&nbsp;

Se estima que el
precio de un baño nuevo de 4 m2 rondará los 3.200 euros. El de una cocina de
10-12 m2, alrededor de 6.000 euros, incluyendo los muebles de fábrica (no a
medida), más otros 2.000 euros de electrodomésticos.

&nbsp;

Pintura y suelos

&nbsp;

Hay que considerar el coste de todos
los materiales que se vayan a utilizar y la mano de obra por metro cuadrado por
separado. Por ejemplo, en un presupuesto para colocar un nuevo suelo debe
figurar por un lado el precio de la mano de obra por metro cuadrado, y en otra
partida el precio de material por metro cuadrado.



En el caso de la pintura debe especificarse si va a ser necesario obras
previas de acondicionamiento, como alisados o rellenos (de nuevo, precio de
mano de obra por metro cuadrado).



El precio estimado un piso de 50 m2 con dos capas de pintura cuesta unos
1.000 euros aproximadamente con materiales estándares. El coste de un cambio de
suelo varía mucho dependiendo del material que se utilice (madera, pavimento,
hormigón pulido?).

&nbsp;

Climatización

&nbsp;

Acondicionar una vivienda con un nuevo
sistema de calefacción o refrigeración puede suponer una obra compleja. Hay
que tener en cuenta en la instalación: caldera, tuberías del circuito,
radiadores, obras de albañilería en las paredes o el suelo para empotrar las
tuberías, unidad de frío, ventiladores, circuito de gases, obras de salida al
exterior y la reparación posterior de las superficies. 

&nbsp;

Cada uno de esos elementos tienen que estar en la factura con el coste por
unidad, y si requiere albañilería o/y pintura, también por metro cuadrado y
mano de obra. Se estima que el precio de
unos 10 m2&nbsp; de instalación ronda los 2.000 euros.

&nbsp;

Instalación eléctrica

&nbsp;

En el presupuesto de instalación eléctrica debe figurar el coste de cada elemento, la extensión del
cableado y del cuadro de luces o caja de control. Y aparte, como siempre,
la mano de obra. Es muy importante saber los puntos exactos de la colocación de
cada enchufe, cada interruptor, cada lámpara empotrada o fijada a pared.

&nbsp;

La instalación debe estar certificada y que cumpla con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión
(REBT), así se garantiza el correcto funcionamiento y la seguridad de la
instalación.

&nbsp;

El precio estimado en 50 m2 es de 2.500 euros dependiendo si la instalación
es empotrada y sin añadir improvisos.

&nbsp;

Acabados finales

&nbsp;

Y un último consejo, hay que especificar siempre en el presupuesto como deben ser los acabados finales,
con los materiales que se van a utilizar (qué tipo de pintura, qué tarima para
el suelo, qué azulejos para el baño?), con marca y modelo para evitar generalizaciones
que no se ajusten a la realidad de nuestros deseos.&nbsp;



&nbsp;

Esperamos que todas estas indicaciones te sirvan para poder tener un mayor
control de los posibles costes a la hora de realizar una reforma en tu
vivienda.

&nbsp;

Si tienes alguna duda estaremos encantados de
atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp;
en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-calcular-presupuesto-de-reforma-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 05 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Consejos para alquilar tu vivienda en Miramar]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/consejos-para-alquilar-tu-vivienda-miramar.html]]></link>
<description><![CDATA[CONSEJOS PARA ALQUILAR TU VIVIENDA EN MIRAMAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Alquilar una vivienda en Miramar de forma
rápida está sujeta a una serie de condicionantes que puede controlar el
arrendador. Para eso y para que no caigas en posibles errores o actúes ante
ellos, desde CVK & HOMES te ofrecemos estos consejos Precio razonable del alquiler

Cuando vamos a alquilar una vivienda queremos que
sea un acuerdo rentable en el que el precio es el principal objetivo. Pero debemos
ser razonables con el precio del alquiler de la vivienda, sobre todo si queremos alquilar nuestra
vivienda pronto.&nbsp;

A la hora de establecer el precio del alquiler de la
vivienda debemos tener en cuenta aspectos como el estado de conservación de la vivienda, sus dimensiones, así como la
zona donde se encuentra ubicado en Miramar. Es una buena opción realizar
un sondeo de cuál es el precio medio del alquiler en tu zona. De este modo,
tendrás un precio orientativo para fijar el tuyo.

Zonas poco atractivas para el arrendatario

No todos los barrios de Miramar
despiertan el mismo interés para la vivienda ni todas las viviendas son
adecuadas al barrio en el que se ubican.&nbsp;Es importante
tener esto en cuenta a la hora medir la
viabilidad de nuestro alquiler.

CVK & HOMES te ponemos un ejemplo:

Una pareja joven con varios hijos que
busca vivienda en barrio de Miramar, &nbsp;en
los que saben que existen muchas zonas verdes y residenciales para el disfrute
de sus pequeños. Puede que tengas una vivienda para alquilar en esa zona, pero
un inconveniente que encuentra en tu vivienda el cliente objetivo de dicha zona
es que es demasiado pequeña y sólo tiene una habitación, por lo que resulta
escasa para acoger a toda su familia.

En el ejemplo que te acabamos de mostrar, la
vivienda en cuestión puede que tarde en ser alquilada porque generalmente en
esa zona se buscan pisos de grandes dimensiones para familias. Quizás en otras
zonas de Miramar sería más fácil alquilarla ya que quizás el alquiler de
viviendas aquí pudiera ser más caro y el perfil de cliente también podría ser
distinto, no tan familiar.

La importancia de la publicidad

La falta de publicidad de la vivienda en alquiler
suele ser un error frecuente ya que se conocen bien los canales de información.
Es recomendable ponerse en manos de profesionales que te ayuden a gestionar
el alquiler.&nbsp;En&nbsp;CVK & HOMES&nbsp;te
ofrecemos este servicio. Además, es frecuente que los arrendatarios acudan a
inmobiliarias para encontrar alquiler de viviendas en Miramar.

Demasiados requisitos para el alquiler de la
vivienda

Otra cuestión relevante a tener en cuenta a la hora
de alquilar nuestra vivienda es la documentación &nbsp;que debemos exigir &nbsp;para asegurarnos que no
tendremos problemas con nuestros arrendatarios de cara al cobro de las mensualidades.
Estas exigencias pueden ser molestas para muchos de ellos y hacer que descarten
nuestra vivienda. Además, a veces puede que no cuentan con estos requisitos que
se exigen como son avales, una nómina o
afrontar el abono de una alta fianza.

Estos son solo algunos
consejos que te ofrecemos para que el alquiler de tu vivienda se resuelva con
éxito. Pero si quieres un trato personalizado, te esperamos en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/consejos-para-alquilar-tu-vivienda-miramar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 01 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cómo realizar un aislamiento térmico en tu vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-realizar-un-aislamiento-termico-tu-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[CÓMO REALIZAR UN AISLAMIENTO TÉRMICO EN TU VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En CVK & HOMES en Miramar somos
conscientes que cuando comienza el frío en muchas viviendas se nota el efecto
de una baja calificación energética, ya que está directamente ligado con el
aislamiento de la vivienda. Y es que el
aislamiento térmico, además de proteger la vivienda de temperaturas extremas
(sea frío o calor) evita que se gaste excesiva energía. Aislamiento
térmico en suelos, paredes, y techos

&nbsp;Además de cambiar
las ventanas de la vivienda, también puede &nbsp;rehabilitarse la fachada y cambiarse los cerramientos del edificio .

Otra
solución muy útil y buena consiste en incorporar&nbsp;aislantes
térmicos en paredes, suelos y techos.&nbsp;Pero, ¿dónde instalar estos
materiales? En el caso del suelo, ¿por encima o por debajo de las losas? ¿Y en
la pared o el techo? La mejor respuesta la dará un experto.

&nbsp;En
cuanto a los materiales para aislar la casa, los más conocidos quizá sean la espuma de poliestireno y la espuma
fenólica. Quienes deseen un aislante para el tejado pueden decantarse por
materiales como el corcho o el algodón,
aunque el primero es más conocido que el segundo para hacer de tu hogar un
lugar más confortable. Para aislar las paredes existen tres maneras de hacerlo:

&nbsp;

-Muros
con cámara de aire:&nbsp;este
sistema crea una cámara de aire de unos 10 centímetros entre dos paredes de
ladrillo u hormigón. Actualmente se utiliza este método para aislar la vivienda
en la mayoría de las nuevas construcciones. Pero si las paredes de tu casa
únicamente tienen una sola capa, puedes aislarlas recurriendo a alguno de los
otros dos métodos que exponemos a continuación.&nbsp;-Revestimientos:&nbsp;consiste en incluir una capa aislante adicional (mediante
planchas metálicas o mediante mortero)
por el exterior de la fachada. Así se tapan los puntos de escape de la pared
evitando la "pared fría", algo bastante habitual en viviendas de construcción
anterior a 1980.

&nbsp;En el interior de algunas casas se suelen
realizar revestimientos con madera,
que aportan un toque decorativo, cálido y agradable. Esto es algo que podemos
hacer nosotros mismos adquiriendo las láminas de madera ya recortadas a medida
y con productos adhesivos de montaje para facilitar aún más su instalación.

Si quieres optar por madera de palet, recuerda pintarla y barnizarla antes a tu
gusto para después forrar la pared con ella utilizando una pistola de clavos.
¡Ideal para viviendas rústicas! Pero si no te termina de convencer la idea de
"forrar" las paredes con madera, siempre podréis optar por planchas de vinilo autoadhesivas, cuya instalación es más fácil e
igual de resistentes y duraderas.

-Trasdosados:&nbsp;es un tipo de aislamiento realizado sobre la parte
interior de una pared. Para ello se levanta en el interior de la vivienda una doble pared a base de perfilería y planchas
de yeso laminado. Con esta solución conseguirás aislar tu vivienda tanto
térmica como acústicamente pero eso sí, te quitará algunos centímetros de
espacio interior.

Recuerda que en cualquiera de estas tres
opciones se recomienda intercalar entre ambas paredes algún tipo de aislante
como lana de roca o espuma de
poliuretano.

Aislamiento
de las ventanas mejorado

&nbsp;Se calcula que las ventanas ocasionan una
pérdida de entre el 15 y el 35% del calor producido por las chimeneas y
calefactores. Por este motivo una de las medidas más recomendadas para aislar
las casas y conseguir que sean más eficientes, es el cambio de ventanas.

Aunque no es la única relacionada con el
aislamiento sí es clave para afrontar mejor la caída de temperaturas: con unas
ventanas en adecuadas condiciones no entrará el frío ni se escapará el calor, ni
tampoco entrará aire caliente del exterior en verano.

Conservarlas
en buen estado es fundamental, así que si puedes permitirte una pequeña reforma
en casa, no dudes en&nbsp;cambiar las ventanas&nbsp;y
sustituirlas por otras que sí garanticen un total aislamiento térmico. Las más
recomendables son&nbsp;las de doble vidrio y las oscilobatientes.
Pero también hay que prestar atención al material con el que están fabricados
los marcos, puesto que es&nbsp;mejor que sean de madera o de PVC y con
rotura de puente térmico.

&nbsp;

Existen
otras opciones más económicas para&nbsp;mejorar el estado de tus
ventanas. Por ejemplo:&nbsp;sellar los huecos&nbsp;que
quedan entre el marco y la pared con
espuma de poliuretano; aislar los
marcos con burletes de caucho o espuma o colocar un panel aislante .

&nbsp;

Recubrir los cristales con papel de burbujas (quedando las burbujas al lado
del vidrio) puede ayudar aunque no es muy estético.. Otra opción económica pasa
por poner unas&nbsp;cortinas&nbsp;interiores opacas y gruesas (a ser
posible&nbsp;con aislante térmico) que reduzcan la entrada del frío y la
pérdida del calor o unos&nbsp;estores con tejido screen&nbsp;(un tejido
sintético compuesto de filamentos de PVC y fibra de vidrio que tamiza la luz
creando una barrera contra el calor, ofreciendo un ahorro energético de entre
el 25 y el 34% tanto en verano como en invierno).

&nbsp;Toldos en ventanas y balcones

En verano resulta
imprescindible tener toldos en las ventanas y balcones, especialmente si tu
vivienda está orientada al sur o al este (donde más pega el sol). Puede parecer
que un toldo es una simple lona que da sombra, pero gracias a ellos y si
escoges una buena lona se puede reducir la temperatura interior hasta 10
grados. Es importante escoger un tejido que no genere un "efecto invernadero"
(almacena calor en lugar de repelerlo), por lo que debemos evitar los colores
oscuros. Actualmente existen tejidos "anti-calor" para proteger mejor nuestra
vivienda:

-Fibra de vidrio:&nbsp;puede llegar a eliminar entre un 76 y un 95% de la radiación solar.

-Fibra de poliéster de alta tenacidad recubierto con plastisol&nbsp;(mezcla de PVC,
plastificante y aditivos): elimina entre un 70 y un 97% de la radiación solar.

-Hilos de poliéster de alta tenacidad recubiertos con plastisol:&nbsp;elimina entre un
77 y un 96% de la radiación solar.

&nbsp;

En CVK & HOMES en Miramar te esperamos
para asesorarte en cualquier aspecto relacionado con la vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-realizar-un-aislamiento-termico-tu-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 01 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cómo conseguir una vivienda más eficiente para poder ahorrar]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-conseguir-una-vivienda-mas-eficiente-para-poder-ahorrar.html]]></link>
<description><![CDATA[CÓMO CONSEGUIR UNA VIVIENDA MÁS EFICIENTE PARA PODER AHORRAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Acerca de cómo &nbsp;ahorrar en las facturas de luz, gas y agua, lo
primero que se nos viene a la mente en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar ante esta cuestión es recortar en
el consumo de éstas. Sin embargo, contar con un buen certificado energético en
nuestra vivienda puede reducir el gasto de las facturas domésticas; un ahorro
de hasta 1.700 euros anuales. Cuidado con ciertos
características de la vivienda 

Existen ciertas características &nbsp;de nuestra vivienda que , aunque carezcan de
importancia a simple vista, pueden hacer que la calificación energética del
inmueble sea baja: una caldera antigua,
ventanas que no cierran bien, suelos y paredes que resultan fríos, roturas y
grietas. Unas ventanas y puertas mal selladas pueden hacer perder hasta un
25% de la energía térmica de la vivienda. Si el problema reside en las paredes
(alguna que tenga un mal aislamiento, por ejemplo) se puede perder hasta un 35%
de la energía del hogar.

Si la vivienda presenta estas características, se
puede decir que tiene la peor calificación energética posible (G), que es la
que más consume (alrededor de 2.100 euros anuales o más en energía). Sin
embargo, con una calificación C (la tercera mejor) se pueden ahorrar más de
1.200 euros al año y con la calificación B casi 1.700 euros. Suena interesante,
¿verdad?

&nbsp;

Préstamos "verdes" para reformas en la vivienda

Mejorando los puntos flacos de la vivienda,
ahorraremos más además de vivir con mayor comodidad aunque esto conlleve una
pequeña obra. Pero, ¿qué podemos hacer para mejorar la calificación energética
de nuestro hogar si no contamos con suficientes ahorros o ingresos?

Algunas entidades
bancarias están lanzando préstamos "verdes": créditos que financian reformas
eficientes y coches eléctricos. ¿Interesan realmente o tendrán comisiones
más altas que las de un préstamo convencional?

Son una opción interesante puesto que los préstamos
para mejorar la eficiencia energética de nuestro hogar tienen un interés bajo y
menos comisiones y&nbsp;será menor cuanto mejor sea la calificación de la
vivienda. Así, si la calificación de la casa es baja pueden llegar a
aplicar un interés de hasta el 7% TAE mientras que con una mejor calificación
puede reducirse hasta un 2% TAE. &nbsp;

Cabe recordar que al solicitar dicho crédito hay que aportar la documentación de
la calificación que tenga el inmueble en ese mismo momento, además el
presupuesto de la reforma que se desee hacer para mejorarla.

Hipotecas "verdes" para
casas eficientes

Pero los bancos no sólo ofrecen préstamos para
realizar reformas y mejoras con el fin de que el hogar sea más eficiente. Quien
esté pensando en adquirir un inmueble o si éste necesita una reforma integral,
puede solicitar información sobre las hipotecas "verdes" en cualquier entidad.

En este caso,&nbsp;el&nbsp;tipo de interés
va asociado a la calificación energética del inmueble a comprar.&nbsp;De
este modo, para viviendas que tengan una nota baja, hay hipotecas con un tipo
variable de Euribor más un porcentaje variable de interés (que se suele situar
sobre el 1?26%) mientras que para las que tienen una calificación de A+ ofrecen
hipotecas con Euribor más 1%. Esto significa que cuanto más eficiente sea el
piso o casa a comprar, el préstamo será menor.

&nbsp;Trucos para conseguir mayor eficiencia en casa

Una reforma es una buena solución &nbsp;pero económicamente puede ser un gasto de
consideración. No obstante, también existen trucos sencillos y de bajo coste
para conseguir mayor eficiencia en casa, como el uso de bombillas LED, que alumbran más a la par que consumen mucha
menos energía, además de recurrir a la luz natural (España es un país con mucha
luz solar) que ilumina y puede hacer que la temperatura de la habitación suba
un par de grados.

Para ahorrar luz y gas se pueden desconectar algunos electrodomésticos y
enchufes (cargador de móvil, ordenador?) que tengamos conectados
permanentemente o utilizar el modo "eco" si lo tienen. También hay que tener en
cuenta la cantidad de ropa o de
cacharros que se meten en la lavadora en el lavavajillas: poner una carga
baja supone un gran despilfarro de luz y agua pero si cargamos estos
electrodomésticos más de la cuenta, necesitarán más energía para mover el agua,
además de que no limpiará tan bien.

En CVK & HOMES en Miramar estaremos encantados
de asesorarle en esta y cualquier otra cuestión acerca de su vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-conseguir-una-vivienda-mas-eficiente-para-poder-ahorrar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 25 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Solución a problemas de la comunidad de vecinos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/solucion-problemas-de-comunidad-vecinos.html]]></link>
<description><![CDATA[SOLUCIÓN A PROBLEMAS DE LA COMUNIDAD DE VECINOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Desde CVK & HOMES en Miramar somos conscientes que la morosidad a la hora de pagar las cuotas de la comunidad de propietarios es el mayor problema al que se enfrentan éstas además de otras&nbsp;&nbsp;como actividades molestas o insalubres, instalación de ascensores, etc. Ya sea por el desconocimiento de las leyes vigentes
o por falta de entendimiento, estas situaciones pueden originar conflictos
graves si no se llega a una solución adecuada. Repasamos los mayores problemas
que suelen producirse en una comunidad de propietarios y su solución.

Morosidad en la comunidad

Se trata de los vecinos que no pagan la cuota de la
comunidad de propietarios (en España llega hasta el 20%). Tras los miles de
desahucios ejecutados en los últimos años a causa de la crisis bancaria y del
sector inmobiliario, las entidades financieras han pasado a ser propietarias de
miles de inmuebles, quienes también incumplen el pago de la cuota de la
comunidad de vecinos.

La comunidad de propietarios que se vea afectada por
este caso puede&nbsp;reclamar la cantidad&nbsp;(o cantidades) que le
deban&nbsp;a través de un&nbsp;juicio monitorio, siempre que dicha
deuda pueda ser acreditada con documentos (recibos, facturas?). Presentada la
demanda, el deudor dispone de 20 días para pagar.

Este proceso es más rápido que un juicio declarativo
y la obtención del cobro es de un 70%. Para recurrir al monitorio, la comunidad
no necesita abogado ni procurador, siendo el deudor quien deba hacerse cargo de
los gastos de costas e intereses y no la comunidad.

No obstante, si el moroso presentase un escrito de
oposición, el procedimiento monitorio se convertirá en un proceso declarativo
(verbal u ordinario), en el que se hace necesario disponer de los servicios de
abogado y procurador (cuando la cantidad a reclamar supere los 2.000 euros).

&nbsp;Actividades prohibidas en los estatutos de la comunidad

Vecinos que organizan fiestas en casa hasta altas
horas de la madrugada, otros que pasan la aspiradora por la noche o utilizan el
taladro en horas de descanso? Si en una vivienda se realizan actividades que
puedan ser molestas, peligrosas, nocivas o insalubres para otros vecinos, el presidente de la comunidad debe hablar
con el vecino en cuestión para llegar a un acuerdo con él y que no las vuelva
a realizar.

En caso de no conseguirlo, se recomienda avisar al
administrador de la finca e incluso comunicarlo a la Policía Local para que
efectúe una medición de ruidos y apliquen las medidas que consideren oportunas.

Si persisten las molestias tras todo ello, la comunidad de propietarios puede acudir a
un juzgado para proceder contra el vecino infracción mediante una acción de
cesación. El juez podrá ordenar el cese de la actividad molesta y la
correspondiente indemnización por los daños y perjuicios ocasionados. También
puede privarlo del derecho al uso de su vivienda o local por un tiempo máximo
de tres años. Si el infractor es un inquilino (no propietario), el juez puede
obligar a desalojarlo.

Instalación de un ascensor

Todavía existen muchos bloques de pisos en los que
carecen de ascensor, por lo que su instalación suele provocar bastantes
conflictos en las juntas de vecinos: los vecinos mayores y los que viven en los
pisos más altos lo consideran imprescindible pero otros prefieren prescindir de
este elemento puesto que supone una obra bastante cara (en algunos casos puede
llegar a superar los 100.000 euros) y el
coste total se ha de pagar por todos los vecinos (incluyendo los bajos)
independientemente del uso que hagan de él.

No obstante,&nbsp;la colocación de un ascensor en
la finca requiere la aprobación de tres quintas partes del total de
propietarios&nbsp;que, a su vez, han de representar las tres quintas partes
de las cuotas de participación. Pero si la finalidad del mismo es la supresión
de barreras arquitectónicas que dificultan la movilidad de personas con
discapacidad y/o mayores de 70 años, basta con el voto favorable de la mayoría
de propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de
participación.

Nuevas &nbsp;infraestructuras en la comunidad

Para instalar suministros energéticos colectivos
como una caldera, gas natural o una antena parabólica&nbsp;se necesita&nbsp;el
voto favorable de un tercio de los propietarios&nbsp;que, a su vez,
representen un tercio de las cuotas de participación. Si los vecinos que&nbsp;votaron
en contra solicitan la utilización de dichos servicios, habrán de pagar la
parte de gasto que les corresponda actualizada&nbsp;con el interés legal.

Supresión del servicio de
portería

Muchas comunidades deciden prescindir de este
servicio debido para ahorrar en los costes de la comunidad. Pueden hacerlo, ya
que la Ley permite su supresión con el&nbsp;voto favorable de las tres
quintas partes del total de los propietarios&nbsp;que, a su vez,
representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

&nbsp;

-Pago de obras de
accesibilidad (si el gasto no supera doce mensualidades)

Si un vecino discapacitado o mayor de setenta años
pide una mejora de accesibilidad en el portal, la comunidad ha de hacerse cargo
de dichas obras, siempre que no supongan (para cada propietario) un gasto mayor
a doce meses de gastos comunes.

No obstante, las familias cuyos ingresos anuales
sean inferiores a 2?5 veces el&nbsp;IPREM&nbsp;(Indicador
Público de Renta de Efectos Múltiples, que para el año 2018 es de 6.454?03
euros) podrán eximirse de la obligación
de este pago, excepto cuando reciban ayudas públicas que impidan que el
coste anual de dicha obra supere el 33% de sus ingresos anuales.

En el caso de que sea la comunidad de propietarios
la que llega al acuerdo de realizar mejoras de accesibilidad, toda la comunidad
ha de hacerse cargo del pago de los gastos, incluso si su importe excede de
doce mensualidades de gastos comunitarios.

Arrendamiento de elementos
comunes

Se pueden alquilar elementos comunes de la comunidad
siempre que no tengan asignado un uso específico y sin que haya que
reformarlos, es decir, que supongan alguna alteración en el edificio. Para ello
se necesita el voto favorable de&nbsp;tres quintas partes del total de los
propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las
cuotas de participación.

Si el arrendamiento de alguno de los elementos
comunes tiene asignado un uso específico o conllevase alguna modificación (el
arrendamiento de la azotea para instalar una antena de telefonía o un anuncio
publicitario, por ejemplo), se hace necesario el&nbsp;acuerdo unánime&nbsp;de
la comunidad de propietarios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/solucion-problemas-de-comunidad-vecinos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 23 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Derechos de los inquilinos al alquilar una vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/derechos-de-inquilinos-alquilar-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[DERECHOS DE LOS INQUILINOS AL ALQUILAR UNA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si vas a alquilar una vivienda en Miramar y tienes dudas sobre tus
derechos como inquilino desde CVK & HOMES
te damos una serie de indicaciones&nbsp; que
te asegurarán que tus derechos no serán vulnerados. -Desde que firmas el contrato de alquiler de
vivienda&nbsp; y te conviertes en inquilino, el propietario no puede entrar en la
vivienda sin tu consentimiento. La vivienda se considera inviolable como
recoge la constitución.


-La fianza que pagamos al iniciarse el contrato de alquiler de vivienda es
íntegramente&nbsp; recuperable siempre que al
finalizar el contrato&nbsp; la vivienda esté en perfectas condiciones
y se hayan abonado las correspondientes cuotas.

&nbsp;

La Ley fija&nbsp;
el depósito de la fianza en el valor correspondiente a un mes de renta o dos en otros tipos de
alquiler&nbsp; como podría ser el de
locales comerciales.

&nbsp;

La fianza será
devuelta el mes siguiente a la entrega de llaves por parte del inquilino.

En caso de retraso podrían reclamarse intereses de
demora .

&nbsp;


-El importe anual de tu alquiler en Miramar es
deducible en la declaración de la renta.


-Es importante pedir recibo del pago de cada mensualidad. La Ley de
Arrendamientos urbanos recoge el derecho&nbsp; que tienes a recibir una prueba por escrito
de cuota abonada.

&nbsp;

-Las reparaciones en la vivienda que tengan que ver
con el suministro ( tuberías, calefacción, puertas etc)&nbsp; y cuyo deterioro no haya sido causado por el
inquilino, correrán a cargo del propietario.


&nbsp;

-Si el propietario tiene intención de vender la
vivienda que te está alquilando, tú
tendrás preferencia sobre ella frente a los demás compradores, en caso de
estar interesado, por ser el último inquilino que la habita.

&nbsp;

-Como inquilino tienes derecho a realizar obras de reforma en la vivienda siempre
que cuentes con el consentimiento de propietario. Las obras podrán ser de
mejora o adaptación&nbsp; en caso&nbsp; de necesidad por discapacidad. 



-El
abandono de la vivienda de alquiler por parte del inquilino puede darse pasados un mínimo de seis meses y siempre que se notifique con un mes de antelación
al propietario. a partir del sexto mes de contrato como consta
en &nbsp;la reforma de la Ley de
Arrendamientos Urbanos. La salida no será penalizada sino se refleja en el
contrato de arrendamiento y aun así &nbsp;la
penalización nunca será superior a una mensualidad. 



-En caso
de cambio de propietario de la vivienda pueden darse las siguientes
situaciones:

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 

&nbsp;.Si la vivienda
está inscrita en el Registro de la Propiedad por el inquilino, puede&nbsp;&nbsp;&nbsp;
mantener el contrato con las mismas condiciones.&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

&nbsp;&nbsp;.Si el nuevo propietario quiera hacer uso de
la vivienda., el inquilino puedes exigir
continuar viviendo durante tres meses más haciendo frente a los gastos.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

&nbsp;.Tambien
está la posibilidad de exigir al
vendedor que te indemnice por daños y perjuicios.&nbsp;


-Es posible ceder y subarrendar la vivienda si
tu contrato no lo prohíbe y tu casero está conforme. La cesión sería siempre
gratuita y si no lo fuera se trataría de una subarrendación , que debería ser
parcial y tener el consentimiento del propietario por escrito. &nbsp;Está situación&nbsp;
suele darse en pisos compartidos como los pisos de estudiantes por
ejemplo. 

&nbsp;

Si tienes más dudas estaremos encantados de
atenderte sin ningún tipo de compromiso &nbsp;en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.


&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/derechos-de-inquilinos-alquilar-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 21 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿En qué consiste la venta con alquiler garantizado de una vivienda en Miramar ?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-que-consiste-venta-con-alquiler-garantizado-una-vivienda-miramar-.html]]></link>
<description><![CDATA[¿EN QUÉ CONSISTE LA VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO DE UNA VIVIENDA EN MIRAMAR ?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En CVK & HOMES te explicamos cómo
invertir de la mejor forma posible con la formula &nbsp;"venta
con alquiler garantizado de una vivienda" que permite a los vendedores
seguir viviendo en sus viviendas en régimen de alquiler, mejorando su economía
por la venta y ofreciendo seguridad al comprador y rentabilidad. CVK & HOMES estamos
especializados en las ventas con alquiler garantizados en Miramar, tenemos gran experiencia en este tipo de operaciones.¿Qué es la venta con alquiler garantizado de una vivienda?

&nbsp;Básicamente consiste
en la venta de una vivienda por parte de su propietario pero pudiendo seguir
viviendo en ella en régimen de alquiler el período que pacte con el &nbsp;nuevo propietario de la vivienda. Si el precio de la vivienda es
inferior al mercado, el vendedor exigirá alquileres más baratos y periodos más
largo o incluso indefinidos, si el precio es de mercado el nuevo propietario
exigirá alquileres más altos y periodos más cortos de renovación. De este modo, se puede vender la vivienda, adquirir cierta
cantidad de dinero y continuar viviendo en ella, dando estabilidad de
rentas al nuevo propietario. Todos ganan, el vendedor que vende su vivienda y
se consolida financieramente, sin tener que cambiar de casa y por otra parte el
comprador que garantiza desde el primer momento una rentabilidad para su
inversión con un inquilino de fiar y solvente económicamente.&nbsp;

&nbsp;¿Sólo las personas mayores pueden optar por la venta de vivienda con
alquiler garantizado?

&nbsp;La experiencia de nuestra agencia CVK & HOMES de la venta de viviendas
con alquiler garantizado en&nbsp; Miramar, nos indica que Aunque cualquier
propietario podría optar a esta modalidad de venta, aunque la mayor aceptación de
esta formula la eligen las personas mayores como complemento a sus pensiones y
sin que la venta de su vivienda le obligue a mudarse.&nbsp;&nbsp;Los compradores prefieren vendedores
de avanzada edad, ya que tienen menor esperanza de vida y tendrán que esperar
menos para poder disfrutar de la vivienda plenamente.

&nbsp;Contratos
de alquiler viviendas de larga duración y sin tributación al IRPF por la venta

No hay una duración
estipulada&nbsp; para el contrato de venta de vivienda con el alquiler
garantizado pudiéndose establecer de periodos de
10,15 o 20 años

Otra ventaja de esta fórmula es que&nbsp;las personas jubiladas están exentos de tributar el IRPF por la venta de
la vivienda habitual, por lo que se ahorrarían este impuesto en la venta de la
vivienda.¿En qué&nbsp;situación quedaría una persona&nbsp;que acuerda la venta de la
vivienda con
alquiler garantizado en&nbsp;Miramar?&nbsp;El vendedor de la
vivienda inmediatamente pasaría a ser arrendatario de la misma, gozando así de
los derechos que estipula la Ley de Arrendamiento Urbano y la nueva Ley de la
vivienda; pero al
hacerse un contrato de venta de la vivienda unido a un contrato de alquiler se
incluyen clausulas especiales como las formas de pago de la vivienda unido al
pago de alquileres, la duración del mismo, las posibilidades de
subrogación&nbsp; y otras clausulas
específicas, que deberán ser siempre revisadas en Miramar por nuestra agencia CVK & HOMES
para evitar conflictos en un futuro.

Ejemplo práctico de una venta de la vivienda con alquiler
garantizado en&nbsp;Miramar

&nbsp;El señor Pedro tiene una pensión de
800?, 75 años y una vivienda valorada en 350.000? en Miramar, como su
esperanza de vida es de 10 años y estimando un ipc del 2%, el alquiler medio de
su zona e inmueble rondaría los 1.500?. Ha decidido vender su casa al señor
Antonio por 275.000? siempre y cuando le alquile su casa por 800? de forma
indefinida y solo subiendo el ipc, además solo le tendrá que pagar 100.000? y
el resto a 2000? con un recalculo de la deuda acumulada al ipc.

Con esto el señor Pedro consigue
seguir viviendo en su casa para el resto de su vida, tener un ingreso extra de
1200? (2000?-800?), pagar un alquiler de la vivienda un 40% por debajo del
precio de mercado y tener 100.000? para otros gastos y todo ello por &nbsp;vender su casa un 20% por debajo del precio de
mercado y dar facilidades de pago al comprador. 

&nbsp;Todos ganan todo con CVK & HOMES

¿Tienes dudas? Consúltanos
sin compromiso

&nbsp;En CVK & HOMES te ofreceremos más información al respecto sobre esta
fórmula y te mostraremos qué alternativas existen y cuáles son las ventajas
para ti de cara a la venta de tu vivienda en Miramar.

Tenemos inversionistas interesados
en TU VIVIENDA EN Miramar, con CVK & HOMES te asesoramos y te aseguramos
la satisfacción total en la venta de tu vivienda con alquiler garantizado en
Miramar.&nbsp;&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-que-consiste-venta-con-alquiler-garantizado-una-vivienda-miramar-.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 13 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Derechos de los arrendadores al alquilar vivienda en Miramar]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/derechos-de-arrendadores-alquilar-vivienda-miramar.html]]></link>
<description><![CDATA[DERECHOS DE LOS ARRENDADORES AL ALQUILAR VIVIENDA EN MIRAMAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Al
igual que los arrendatarios, los arrendadores también poseen derechos a la hora
del alquilar sus viviendas, que en muchas ocasiones se desconocen. Desde CVK & HOMES&nbsp; te mostramos algunos de los derechos más destacados que disfrutan los
arrendadores al alquilar su vivienda en Miramar. &nbsp;-Fijar el precio del alquiler: El arrendador tiene el
derecho a fijar el precio del alquiler de su vivienda, puede evidentemente negociarlo
con tu futuro inquilino, pero es él quien establece el precio.

&nbsp;

-Fijar una fianza:&nbsp;al igual que el
arrendador fija la cuantía del alquiler de la vivienda,&nbsp; puede establecer el pago de una fianza y las
condiciones de pago de la misma. Lo más frecuente es establecer como fianza el
equivalente a una mensualidad del alquiler, aunque puedes fijar la cantidad que
decidas, siendo consciente de que si es excesiva puede hacer que los futuros
inquilinos rechacen alquilar tu vivienda en Miramar 

&nbsp;

-Hacer
uso de la fianza, es uno de los derechos que conlleva exigir una
fianza a tus inquilinos, que podrás hacer uso de ella en el caso de que el
inquilino ocasione desperfectos en la vivienda o adeude mensualidades de los
servicios contratados.

&nbsp;

-Actualizar
el precio del alquiler en función del IPC: Puedes incluir en el
contrato de arrendamiento una cláusula que indique que la mensualidad será
revisada anualmente en función de la subida que experimente el IPC y dentro de
los límites que impone la nueva Ley de la vivienda.

&nbsp;

-Cobrar
el alquiler puntualmente: por defecto, el cobro de la renta del alquiler de la vivienda &nbsp;será mensual y se cobrará en los primeros 7
días del mes. No obstante, arrendador y arrendatario podrán pactar condiciones
distintas en este aspecto.

&nbsp;

-Exigir
el pago de la mensualidad por adelantado: no es en sí un derecho, puesto que sólo
puedes exigir a tu inquilino el pago de una mensualidad del alquiler de la vivienda
por adelantado. 

&nbsp;

-Desgravarse el alquiler: es otro de los derechos que
posee el &nbsp;propietario de la vivienda,
pero no incluirá gastos de luz, gas, agua, el seguro o reparaciones.

&nbsp;

-Denunciar
y solicitar el desahucio de inquilinos que no pagan las
rentas de alquiler de vivienda&nbsp; tras 10
días desde la denuncia y si el impago es permanente.



&nbsp;

En CVK & HOMES&nbsp; te atenderemos para cualquier tipo de
asesoramiento inmobiliario que necesites. Te esperamos en Miramar.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/derechos-de-arrendadores-alquilar-vivienda-miramar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 08 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cómo hacer un Testamento correctamente]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-hacer-un-testamento-correctamente.html]]></link>
<description><![CDATA[CÓMO HACER UN TESTAMENTO CORRECTAMENTE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En&nbsp; CVK & HOMES&nbsp; en Miramar, somos conscientes de las
dudas que se suscitan frecuentemente alrededor de las herencias, su repartición y los testamentos. Te ayudamos con
unas breves aclaraciones Hacer un testamento es una de las prácticas más
aconsejables que existen para evitar los frecuentes conflictos familiares que
surgen a la hora de repartir una herencia. Es muy común incluso en familias que
se llevan bien que surjan problemas por
no haber previsto con claridad el reparto de los bienes y patrimonio de un
familiar fallecido. 

La Ley establece unas normas obligatorias en la
repartición. La llamada " legitima" establece quienes son los herederos
forzosos y que les corresponde por Ley:

-Un tercio de la herencia irá destinada forzosamente
a hijos y descendientes.

-Otro tercio de la herencia, "tercio de mejora"
podrá destinarse como una mejora&nbsp; a uno de los herederos legítimos.

-El último tercio podrá destinarse a cualquier persona que el fallecido
hubiera decidido.


Resumiendo, 2/3 tendrían que ir forzosamente a nuestros herederos directos, ya
sea a partes iguales o 1/3 a partes iguales y otro 1/3 para mejorar a alguno de
los herederos directos, y el último 1/3 a la persona que queramos o a alguno de
nuestros herederos.

&nbsp;

Si tienes alguna duda estaremos encantados de
atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp;
en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-hacer-un-testamento-correctamente.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 03 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cómo vender rápidamente una vivienda de segunda mano y errores a evitar]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-vender-rapidamente-una-vivienda-segunda-mano-y-errores-evitar.html]]></link>
<description><![CDATA[CÓMO VENDER RÁPIDAMENTE UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO Y ERRORES A EVITAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Vender nuestra vivienda con rapidez es una tarea
complicada y en realidad puede llevarnos bastante tiempo. Sin embargo esta
situación puede atenuarse siguiendo algunos de los pasos que desde CVK & HOMES te mostramos: Consejos para vender un
piso con rapidez

Publicita correctamente los pisos


Debes familiarizarte
cuanto antes con la &nbsp;red de Internet
para tu publicitación inmobiliaria. Los compradores suelen recurrir mucho a ver
pisos en portales inmobiliarios y utilizar internet, en general, &nbsp;para buscar piso, Internet se ha convertido en
el principal medio de información inmobiliaria. Las redes sociales y las apps
para móviles se unen cada vez más a las páginas web en la labor publicitaria. 

&nbsp;Acondiciona el piso
para venderlo

Antes de hacer las fotos de tu vivienda para su
venta debes acondicionarla adecuadamente:

-Limpia y ordena tu vivienda

-Despersonalízala . Evita fotos familiares, imágenes
o símbolos religiosos o políticos . 

-Quita los muebles que puedas; esto dará sensación
de amplitud en la vivienda.

-Vacía trasteros para poder ver sus dimensiones.

-Deja el coche en tu plaza de garaje. Así se verá su
dimensión.

-Moderniza la vivienda. Repara desperfectos,
grietas, humedades.

Esto no debería llevar mucho tiempo (en una semana o
dos puede estar hecho) ni suponer una gran inversión. Acondicionando
adecuadamente&nbsp; tu vivienda puedes evitar
tener que bajar unos cuantos de miles de euro de su precio.

&nbsp;Mostrar el inmueble con
inteligencia

Es necesario enseñar
los pisos con empeño. Se trata de resaltar los puntos fuertes de la
vivienda a la par que nos ganamos a los futuros compradores. 

Existen algunos
trucos para meterse en el bolsillo a los visitantes:

-Puntualidad.&nbsp; No olvides llegar a tu cita a la hora convenida o incluso unos
minutos antes. Un retraso da una primera imagen negativa al comprador.

-No olvides resaltar
los beneficios y puntos fuertes de la propiedad: si tiene balcones, la
luminosidad, azoteas , garaje o cualquier punto fuerte que tenga el piso.

-Aportar &nbsp;información sobre el entorno: la
proximidad de servicios como centros médicos o colegios y de servicios como
farmacias, comercios o supermercados suele ser positivo y va a favorecer la
decisión de la compra.

-Cuenta las
condiciones. Aunque se suelen dejar para el final, obviarlas y no contarlas
no es lo más adecuado porque los clientes pueden sentirse engañados o
estafados.

&nbsp;Busca el cierre de la
venta de la vivienda

Cerrar un trato con un cliente es difícil e
importante. Desde CVK & HOMES te
aconsejamos que:

-Des un pequeño "empujoncito" aportando información adicional como un beneficio único de la
propiedad o una oferta para que el cliente acabe tomando una decisión.

-Intenta averiguar qué es lo que le impide a los
compradores a decidirse hablando con ellos. Para ello lo mejor es ser claros y directos aunque sin ser
agresivos.

Conoce la legislación

Para vender un piso conviene estar al tanto de los
cambios legislativos nacionales y regionales.. Entre las leyes que afectan al
sector inmobiliario se encuentran la Ley
de Arrendamientos Urbanos o la Ley de Propiedad Horizontal y también la nueva
Ley de la vivienda &nbsp;También cabe
tener en cuenta el punto de vista jurídico, a consultar con un abogado.

&nbsp;

&nbsp;Ten claro tu objetivo

Sin perder de vista tu objetivo&nbsp; debes tener calma en la negociación y saber escuchar a la otra parte. Hay
compradores &nbsp;a los que les gusta tener la
sensación de control. Debe parecer que son sus decisiones las que imponen las
reglas. Con paciencia&nbsp; habrás conseguido
ganarte a un comprador difícil fácilmente. &nbsp;

La flexibilidad es fundamental

Antes de comenzar las negociaciones y de llegar a tu
cita con el comprador establece unos límites en tu posible negociación. Una postura inflexible no lleva a ningún
lado ya que el cliente recibe muy mala impresión pero ser flexible no
significa que debas ceder en todo.

&nbsp;

&nbsp;Errores que debemos evitar

Falta de transparencia

No intentes engañar o manipular a nadie. Si el piso está en buen estado, la transparencia
será el mejor camino porque con unas condiciones claras &nbsp;siempre conseguiremos visitantes que estén más
que interesados y, entre ellos, a nuestro futuro comprador.

&nbsp;Poner precios
imposibles

Antes de fijar el precio de nuestro piso, conviene
repasar los portales de pisos de segunda mano
para hacernos una idea de cómo está el mercado Escucha, además, las quejas
de los futuros compradores para no perder dinero ni tiempo y cerrar pronto la
venta.

Si tienes alguna duda estaremos encantados de
atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp;
en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar

&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-vender-rapidamente-una-vivienda-segunda-mano-y-errores-evitar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 26 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tasación en Miramar de una vivienda. ¿Cómo se realiza?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tasacion-miramar-una-vivienda-como-se-realiza.html]]></link>
<description><![CDATA[TASACIÓN EN MIRAMAR DE UNA VIVIENDA. ¿CÓMO SE REALIZA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La compra o la venta
de una vivienda en Miramar supone una serie de incertidumbres seguramente
motivadas por la necesidad de hacer un gran reembolso por parte de los
compradores o la necesidad de recibir una cantidad de dinero acorde al valor
del inmueble que tienen los vendedores. Y todo esto en un sector
inmobiliario cambiante e impredecible.

Lo cierto es que es
fundamental una tasación de la vivienda&nbsp;en cuestión, es decir, una estimación
del valor que ésta posee. Pero aún queda la duda de que factores determinan esa
valoración y quienes pueden realizarla.. Por ello, desde CVK & HOMES vamos a
intentar dar luz a estas y otras cuestiones sobre tasaciones de viviendas en Miramar.

&nbsp;¿Cuándo y por qué solicitar una tasación?

La tasación suele
necesitarse&nbsp; cuando&nbsp; va a realizarse una compra y es necesario
pedir una hipoteca. El tasador pedirá una
nota simple de la vivienda en el registro de la propiedad &nbsp;donde aparecen sus características y luego
cotejará estos datos con el catastro y el ayuntamiento.&nbsp; 

Una vez recopilados estos
documentos ya puede realizarse la tasación. Pero, ¿qué factores tendrá en
cuenta el tasador para fijar el valor de la vivienda? Unos tendrán que ver con
la vivienda en sí misma y otros serán factores externos a ella.&nbsp; Veamos en detalle:

-Zona donde
está ubicada la vivienda: como
habrás podido comprobar, en Miramar &nbsp;hay determinados barrios donde el alquiler o
la compra de una vivienda son&nbsp; más elevados
que en otras zonas, &nbsp;teniendo mayor
atractivo y demanda por parte del público. Pues ese aspecto es uno de los que
se tiene en cuenta a la hora de calcular el valor de tasación, así como también
si es una zona con ruido o si la vivienda no tiene vistas porque da, por
ejemplo, a una calle sin salida.

-Superficie y
distribución de la vivienda: En
líneas generales el valor de la vivienda aumentará con las dimensiones que
tenga la vivienda, pero con los condicionantes de que no todos los metros sean
habitables, la distribución de la vivienda no sea adecuada, necesite reforma o
tenga muchos años. Por ello, mayores dimensiones no necesariamente implican un
coste más alto.

-Luz natural: es un aspecto que seguro que valoras a la hora de
adquirir una vivienda y, efectivamente, también se tiene presente en la
tasación. Se valorará más una vivienda que no esté encerrada, a la que le
llegue mucha luz natural o que tenga amplias y bonitas vistas.

-Edificio
adaptado: influirá en el precio
de la tasación, ya sea de forma positiva o negativa. si el edificio donde está
ubicada la vivienda cuenta con ascensor que salve las barreras arquitectónicas
ya que todavía existen muchas viviendas en Miramar, &nbsp;que no lo tienen porque pertenecen a bloques
de pisos antiguos. También influirá en el valor de la tasación, positivamente, que
el edificio esté en buenas condiciones y haya sido reformado.

&nbsp;

Con todo ello, el tasador
estudiará la zona de la vivienda para analizar el precio estimado de venta de
las viviendas en dicha zona recurriendo a simulaciones de compra o alquiler, a
inmobiliarias... Y una vez recopilada toda la información, la plasmará en un informe que entregará al cliente.

La tramitación de estas
operaciones también forman parte de los servicios que ofrecemos en&nbsp;CVK & HOMES&nbsp;con el objetivo de
facilitarte la venta o compra de tu vivienda en Miramar. Por eso, no dudes
en consultarnos. ¡Te ayudaremos!]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tasacion-miramar-una-vivienda-como-se-realiza.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 23 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Home Staging: un método para vender tu casa con mayor prontitud en  Miramar]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/home-staging-un-metodo-para-vender-tu-casa-con-mayor-prontitud-miramar.html]]></link>
<description><![CDATA[HOME STAGING: UN MÉTODO PARA VENDER TU CASA CON MAYOR PRONTITUD EN  MIRAMAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Una aspecto muy importante para conseguir la
venta de una vivienda, además del precio, suele ser su aspecto y atractivo
visual. 

En CVK & HOMES en Miramar lo sabemos y
ponemos en práctica la técnica de
marketing&nbsp; inmobiliario Home Staging.&nbsp; Cuidando la "puesta en escena" de la vivienda
en las fotografías en la red está probado que aumentan significativamente el
número de interesados. Un "nuevo look" multiplica las visitas y reduce los días
de espera para la venta.

Se trata de ponernos en manos de un/-a home stager profesional que va a &nbsp;"redecorar" nuestro hogar para que quede de
una forma más neutral, a gusto de todo el mundo y así conseguir llamar la
atención de los posibles compradores. 

No se trata de una verdadera reforma&nbsp; y su presupuesto será mínimo. El objetivo es
que nuestra vivienda en venta consiga ser un espacio más iluminado.

Simplemente utilizaremos&nbsp; tonos beige, gris claro, blanco roto, &nbsp;muebles minimalistas y modernos o con ese
toque vintage que tanto vemos en revistas de decoración y tendencias ahora. El&nbsp; aspecto de nuestra vivienda será más neutral
pero mucho más atractivo a los compradores en general.

&nbsp;

Algunos consejos para mejorar
el aspecto de tu vivienda a la venta

&nbsp;

INMOBILIAX te da algunos sencillos consejos
que te darán un gran resultado:

-Quitar
&nbsp;viejos electrodomésticos de la
cocina para ofrecer un aspecto más "limpio" en general.y así conseguir
despersonalizar la casa.

-Mantener pocos
muebles y siempre útiles en el salón y en el resto de las habitaciones y
estancias. 

-Mostrar pocas
figuras y elementos decorativos

-Cambiar elementos textiles como cortinas y
edredones por otros con colores más
neutros o modernos.

-Cubrir los sofás, además fundas de un color claro (beige, marrón claro?), especialmente si
son viejos.

-Dar una mano de pintura blanca a la vivienda
para conseguir aumentar la iluminación 

-Si la
vivienda estuviese vacía (da la sensación de ser pequeña), &nbsp;amueblarla
y &nbsp;modernizarla . Los muebles pueden
ser de alguna franquicia&nbsp;low cost&nbsp;o hasta pueden ser de
cartón para ver e imaginar cómo se podrían distribuir en el espacio.

&nbsp;

&nbsp;-Sólo en el caso de que la casa necesite una
gran reforma, lo más razonable sería vaciarla del todo y ponerle un precio acorde a la reforma que necesita para que los
futuros dueños la rediseñen a su gusto.

&nbsp;

El presupuesto es bastante accesible y
económico. El precio de las modalidades más básicas de Home Staging suele rondar los 200 o 300 euros. El modo más completo,
incluyendo algo de mobiliario y unas fotografías profesionales, puede ascender
a unos 2.000 ?.

&nbsp;

Si tienes alguna duda estaremos encantados de
atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp;
en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/home-staging-un-metodo-para-vender-tu-casa-con-mayor-prontitud-miramar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿En qué puede ayudarte un agente inmobiliario si te urge vender piso en Miramar Capital?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-que-puede-ayudarte-un-agente-inmobiliario-si-te-urge-vender-piso-miramar-capital.html]]></link>
<description><![CDATA[¿EN QUÉ PUEDE AYUDARTE UN AGENTE INMOBILIARIO SI TE URGE VENDER PISO EN MIRAMAR CAPITAL?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Poder vender rápido un
piso en Miramar supone recuperar pronto la inversión que en su día se
hizo, y también agilizar un proceso que podría quitarnos más tiempo del
deseado. Si este es tu caso &nbsp;deberías hacerte con la ayuda de un agente
inmobiliario en Miramar, ya que su experiencia evitará esos
posibles errores en los que puedes caer en este tipo de procesos.&nbsp; Pero, ¿a qué se dedica un agente inmobiliario? ¿en
qué puede ayudarte si te urge vender piso en Miramar? 

Un agente inmobiliario básicamente es un profesional
dedicado a la venta de inmuebles y
gestión de alquileres&nbsp; a través de
una &nbsp;serie de servicios que ofrece al
cliente. No es fácil y rápido vender piso en Miramar, puesto que son varias
acciones las que hay que realizar. En este sentido, acudir al servicio de
profesionales como los que te ofrece &nbsp;CVK & HOMES
te agilizará y facilitará esta tarea y con la tranquilidad de que lo harás de
la mano de agentes inmobiliarios colegiados, es decir, acreditados como tal y
con la formación que proporciona el Colegio.&nbsp;

Valor real de la vivienda

El precio de la vivienda es uno de los puntos clave &nbsp;para vender un &nbsp;piso en Miramar. Es difícil saber &nbsp;si estamos vendiendo nuestra propiedad a un
precio muy elevado o, por el contrario, demasiado bajo. Un agente inmobiliario
te ayudará a fijarlo y a hacerlo razonadamente, teniendo en cuenta &nbsp;parámetros como la zona en la que se ubica la
vivienda, sus prestaciones, antigüedad, etc. &nbsp;

Cartera de posibles compradores

En CVK & HOMES
contamos con una cartera de más de 3500 posibles compradores. Si te urge vender
piso en Miramar, esto&nbsp;será
una gran ventaja, ya que tu vivienda se
mostrará a personas que realmente tienen intención de comprar y muchas de
ellas pueden incluso haber indicado que buscan una vivienda de las
características de la tuya. Además, no cobramos a la parte compradora. Una
ventaja más.&nbsp;

Muestra virtual de tu vivienda

Las herramientas más frecuentes para la venta de
viviendas se limitan a mostrar fotos de la misma, que en ocasiones no reflejan
del todo cómo es la vivienda ni explotan sus puntos fuertes. En este sentido,
en CVK & HOMES hemos incluido
entre nuestros servicios el realizar un "Tour
Virtual" de la vivienda, es decir, una grabación en vídeo de 360 º que
permite al futuro comprador ver cada rincón de la misma y tener una
representación real de sus dimensiones y disposición sin necesidad de visitarla.


Gestionamos la documentación registral de la
vivienda

Tras estos primeros pasos a la hora de vender un piso
en Miramar &nbsp;surgirá la necesidad de comprobar que la
vivienda se encuentra en perfectas condiciones para ser vendida. Nos referimos
a cuestiones registrales. Esta labor sabemos que es ardua y genera
incertidumbre, por ello nuestros agentes inmobiliarios &nbsp;prestan este servicio al cliente y además sin
coste adicional alguno.&nbsp;

Como ves,&nbsp;si te urge vender piso en Miramar, puede que lo consigas antes
de lo que esperas. Ponte en contacto con
&nbsp;CVK & HOMES&nbsp; y te ayudaremos en esta labor.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/en-que-puede-ayudarte-un-agente-inmobiliario-si-te-urge-vender-piso-miramar-capital.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 16 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tipos de hipotecas para tu vivienda en Miramar]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tipos-hipotecas-para-tu-vivienda-miramar.html]]></link>
<description><![CDATA[TIPOS DE HIPOTECAS PARA TU VIVIENDA EN MIRAMAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si llega para ti el momento de adquirir&nbsp; una vivienda en propiedad &nbsp;en Miramar deberás elegir la hipoteca que
más convenga a tu situación personal, ya que existen diversas opciones. Desde
CVK & HOMES vamos a enumerar y explicar cuáles son las hipotecas que puedes
encontrar y las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas.&nbsp; Desde CVK & HOMES vamos a enumerar y explicar
cuáles son las hipotecas que puedes encontrar y las ventajas e inconvenientes
de cada una de ellas. En todas ellas la&nbsp;cuota mensual que pagarás no
podrá superar el 30 % de tus ingresos mensuales, por lo que aquí tienes una
primera orientación del gasto mensual que te supondrá tu futura hipoteca para
comprar un piso en Miramar.

Hipotecas fijas

Si queremos escapar de la incertidumbre que
supondría tener una cuota hipotecaria variable, ésta es tu mejor opción, ya que
pagarás una cuota mensual por la compra de tu vivienda en Miramar por el mismo
importe a lo largo de tu vida hipotecaria.&nbsp;Este tipo de hipotecas no
está sujeta a los cambios de interés&nbsp;que se produzcan. Si quieres
saber siempre cuánto vas a pagar por tu hipoteca, elige esta opción.

Hipotecas variables

Es el tipo de hipoteca contraria a las hipotecas
fijas, por lo que&nbsp;tu mensualidad variará en función del tipo de interés en cada momento, el conocido "Euríbor".
En este sentido, puede que a veces la variación vaya a tu favor (interés
mínimo) o por el contrario te repercuta (interés al alza). Es un riesgo que has
de correr pero como contrapartida este tipo de hipotecas suelen contar con un
plazo de amortización mayor que las hipotecas fijas.

Hipotecas mixtas

En este caso, estamos ante un tipo de hipoteca que
aglutina las dos opciones anteriores a lo largo de la vida hipotecaria. Con una
hipoteca mixta, se tendrá un tipo de cuota fija durante los primeros años de la
misma, pero una vez cumplido ese plazo, continuará con un tipo variable (en
función del Euríbor).&nbsp;Los plazos serán aquellos que se concreten en la
formalización de la hipoteca con la entidad bancaria.

&nbsp;

Si necesitas mayor información y asesoramiento&nbsp; te esperamos en CVK & HOMES EN Miramar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/tipos-hipotecas-para-tu-vivienda-miramar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Consejos para alquilar piso en Miramar]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/consejos-para-alquilar-piso-miramar.html]]></link>
<description><![CDATA[CONSEJOS PARA ALQUILAR PISO EN MIRAMAR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La demanda de alquiler de vivienda en Miramar se mantiene durante todo el año, pero tiene un especial
repunte a mitad de verano y comienzos del mes de septiembre. Diversos perfiles de inquilinos tienen en común que desean encontrar
aquella vivienda que mejor se ajuste a sus necesidades. Por ello,&nbsp;os
vamos a dar una serie de consejos generales para que encontréis la mejor opción
de&nbsp;alquiler en Miramar.&nbsp;

&nbsp;Pide ayuda a los profesionales

&nbsp;

Es el punto más lógico pero también el más efectivo.&nbsp;La experiencia
que te puede aportar una inmobiliaria como CVK & HOMES, te garantizará que
accedes a un alquiler que se ajusta a tus parámetros, así no
tendrás&nbsp;que preocuparte por otras cuestiones que puedes escapar a tu
alcance. Además, accederás a los pisos disponibles para alquilar de modo
inmediato, ya que están registrados en nuestra base de datos.&nbsp;

&nbsp;

Marca un precio

&nbsp;

Pregunta o investiga
un poco para saber cuál es el precio medio del alquiler en la zona, así podrás
actuar y valorar con criterio los pisos que visites.&nbsp;

&nbsp;

Mira varios inmuebles

&nbsp;

No te dejes llevar por las prisas en alquilar tu vivienda en Miramar&nbsp;y haz varias
visitas.&nbsp;Investiga varios inmuebles y no te quedes exclusivamente con su
precio y con las fotos que ves en Internet. Visítalos, ya que pueden
sorprenderte, tanto para bien como para mal. Para evitar en la medida de lo
posible esas sorpresas, en&nbsp;CVK & HOMES
os mostramos una panorámica de 360º de los inmuebles para que puedes realizar
una visita virtual bastante real.

&nbsp;

No son buenas las prisas pero ponte en marcha.

&nbsp;

Tómate tu tiempo para
alquilar tu vivienda en Miramar,
pero si crees que has encontrado el piso que buscabas, no tardes en confirmar. Como te decíamos, hay determinadas épocas
del año donde la demanda de alquiler es altísima, por lo que si te ha parecido
una opción muy buena, apresurate o podrías perderla en breve.&nbsp;

&nbsp;

Formaliza tu vivienda de alquiler mediante contrato

&nbsp;

Lo mejor es que firmes un contrato de alquiler. Es más, es tu derecho.
Guardar una copia del mismo y fíjate en las condiciones y cláusulas que incluye
antes de firmarlo.&nbsp;En CVK & HOMES gestionamos y formalizamos el
contrato con una y otra parte con la conformidad de ambos.&nbsp;

&nbsp;

Si aún así tienes dudas o te sientes inseguro a la
hora de alquilar una vivienda en Miramar,
no dudes en ponerte en contacto con CVK & HOMES. Te acompañaremos en este
proceso para que sea lo más cómodo para ti. ]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/consejos-para-alquilar-piso-miramar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[100% pleno dominio de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/100-pleno-dominio-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[100% PLENO DOMINIO DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;100% del pleno dominio&nbsp;de
una finca lo compone&nbsp;el usufructo y la nuda propiedad. Esto quiere
decir que teniendo el usufructo (el
derecho a usar y habitar la vivienda) y la nuda
propiedad ( propiedad sin el uso y disfrute de la vivienda) de una
vivienda, poseo el 100% del pleno dominio de una finca. 

 ¿Que sucede
cuando el usufructo lo posee otra persona distinta?
La persona que posea el usufructo de una vivienda puede hacer uso de la misma,
la puede alquilar y el beneficio sería
suyo, aunque no la podría vender, ya que no posee el pleno dominio de la
vivienda, al no tener la nuda propiedad.

¿Cómo se
valora el usufructo?
El
usufructo de una vivienda se extingue al fallecimiento de la persona, y el
cálculo para valorarlo es el siguiente:
A partir de&nbsp; los 89 años de edad de la persona que posea el
usufructo,&nbsp; el valor de éste es el
10% del precio total de la vivienda.
Si la edad es inferior a los 89 años, se calcula viendo la edad&nbsp; que tiene
la persona que posea el usufructo, y a 89, se le resta la edad que se tiene.

Calculo
del valor del usufructo de una vivienda

Si tengo 60 años, poseo el
usufructo de una vivienda y esa vivienda se vende, tendría el 29% del valor de
esa vivienda, al calcular 89-60=29, que sería el % que tendría de esa vivienda.



Si tienes alguna duda
estaremos encantados de atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp; en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/100-pleno-dominio-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 09 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[¿Cómo vender rápidamente una vivienda de segunda mano y errores a evitar?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-vender-rapidamente-una-vivienda-segunda-mano-y-errores-evitar.html]]></link>
<description><![CDATA[¿CÓMO VENDER RÁPIDAMENTE UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO Y ERRORES A EVITAR?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Vender nuestra vivienda con rapidez es una tarea
complicada y en realidad puede llevarnos bastante tiempo. Sin embargo esta
situación puede atenuarse siguiendo algunos de los pasos que desde CVK & HOMES te mostramos: Consejos para vender un
piso con rapidez

Publicita correctamente los pisos

Debes familiarizarte
cuanto antes con la &nbsp;red de Internet
para tu publicitación inmobiliaria. Los compradores suelen recurrir mucho a ver
pisos en portales inmobiliarios y utilizar internet, en general, &nbsp;para buscar piso, Internet se ha convertido en
el principal medio de información inmobiliaria. Las redes sociales y las apps
para móviles se unen cada vez más a las páginas web en la labor publicitaria. 

Acondiciona el piso
para venderlo

Antes de hacer las fotos de tu vivienda para su
venta debes acondicionarla adecuadamente:

-Limpia y ordena tu vivienda

-Despersonalízala . Evita fotos familiares, imágenes
o símbolos religiosos o políticos . 

-Quita los muebles que puedas; esto dará sensación
de amplitud en la vivienda.

-Vacía trasteros para poder ver sus dimensiones.

-Deja el coche en tu plaza de garaje. Así se verá su
dimensión.

-Moderniza la vivienda. Repara desperfectos,
grietas, humedades.

Esto no debería llevar mucho tiempo (en una semana o
dos puede estar hecho) ni suponer una gran inversión. Acondicionando
adecuadamente&nbsp; tu vivienda puedes evitar
tener que bajar unos cuantos de miles de euro de su precio.

Mostrar el inmueble con
inteligencia

Es necesario enseñar
los pisos con empeño. Se trata de resaltar los puntos fuertes de la
vivienda a la par que nos ganamos a los futuros compradores. 

Existen algunos
trucos para meterse en el bolsillo a los visitantes:

-Puntualidad.&nbsp; No olvides llegar a tu cita a la hora convenida o incluso unos
minutos antes. Un retraso da una primera imagen negativa al comprador.

-No olvides resaltar
los beneficios y puntos fuertes de la propiedad: si tiene balcones, la
luminosidad, azoteas , garaje o cualquier punto fuerte que tenga el piso.

-Aportar &nbsp;información sobre el entorno: la
proximidad de servicios como centros médicos o colegios y de servicios como
farmacias, comercios o supermercados suele ser positivo y va a favorecer la
decisión de la compra.

-Cuenta las
condiciones. Aunque se suelen dejar para el final, obviarlas y no contarlas
no es lo más adecuado porque los clientes pueden sentirse engañados o
estafados.

Busca el cierre de la
venta de la vivienda

Cerrar un trato con un cliente es difícil e
importante. Desde CVK & HOMES te
aconsejamos que:

-Des un pequeño "empujoncito" aportando información adicional como un beneficio único de la
propiedad o una oferta para que el cliente acabe tomando una decisión.

-Intenta averiguar qué es lo que le impide a los
compradores a decidirse hablando con ellos. Para ello lo mejor es ser claros y directos aunque sin ser
agresivos.

Conoce la legislación

Para vender un piso conviene estar al tanto de los
cambios legislativos nacionales y regionales.. Entre las leyes que afectan al
sector inmobiliario se encuentran la Ley
de Arrendamientos Urbanos o la Ley de Propiedad Horizontal y también la nueva
Ley de la vivienda &nbsp;También cabe
tener en cuenta el punto de vista jurídico, a consultar con un abogado.

&nbsp;Ten claro tu objetivo

Sin perder de vista tu objetivo&nbsp; debes tener calma en la negociación y saber escuchar a la otra parte. Hay
compradores &nbsp;a los que les gusta tener la
sensación de control. Debe parecer que son sus decisiones las que imponen las
reglas. Con paciencia&nbsp; habrás conseguido
ganarte a un comprador difícil fácilmente. &nbsp;

La flexibilidad es fundamental

Antes de comenzar las negociaciones y de llegar a tu
cita con el comprador establece unos límites en tu posible negociación. Una postura inflexible no lleva a ningún
lado ya que el cliente recibe muy mala impresión pero ser flexible no
significa que debas ceder en todo.

&nbsp;Errores que debemos evitar

Falta de transparencia

No intentes engañar o manipular a nadie. Si el piso está en buen estado, la transparencia
será el mejor camino porque con unas condiciones claras &nbsp;siempre conseguiremos visitantes que estén más
que interesados y, entre ellos, a nuestro futuro comprador.

&nbsp;Poner precios
imposibles

Antes de fijar el precio de nuestro piso, conviene
repasar los portales de pisos de segunda mano
para hacernos una idea de cómo está el mercado Escucha, además, las quejas
de los futuros compradores para no perder dinero ni tiempo y cerrar pronto la
venta.

Si tienes alguna duda
estaremos encantados de atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp; en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-vender-rapidamente-una-vivienda-segunda-mano-y-errores-evitar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 12 Mar 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Impuestos y gastos asociados a la compra de una vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/impuestos-y-gastos-asociados-a-compra-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[IMPUESTOS Y GASTOS ASOCIADOS A LA COMPRA DE UNA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio real de una vivienda, además del que
conste en la inmobiliaria (más comisiones del asesor) o el que marque el
vendedor, será el que resulte de añadir intereses de préstamos , impuestos y otros
gastos adicionales. En CVK & HOMES te los detallamos:&nbsp; &nbsp;Impuestos
a pagar por la compraventa de vivienda

Veamos los impuesttos tanto de obra nueva como de
vivienda de segunda mano:

-IVA: la compra de
una vivienda de obra nueva está sujeta al
Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo reducido (10% si es libre y 4% si
es de protección oficial de régimen especial). Este impuesto recae sobre la
vivienda y sus anexos (garajes, trasteros o zonas comunitarias) y se paga
directamente al vendedor, que será el encargado de ingresar dicha cantidad en
Hacienda. 

-Plusvalía municipal:
se trata de un impuesto municipal que grava el aumento de valor de los terrenos
de naturaleza urbana durante los años en los que el vendedor ha sido el
propietario de la vivienda. Según la ley, ha de ser el vendedor quien satisfaga
el pago de este impuesto (salvo si se ha pactado lo contrario entre las
partes). Para calcular este impuesto hay que tener en cuenta el valor catastral
y el número de años que ha tenido el vendedor la vivienda (tiene como límite
máximo 20 años y no podrá ser inferior a un año, aunque si supera el máximo se
tomará éste como valor). Después, cada ayuntamiento aplica un tipo de gravamen
distinto. El plazo para liquidar este tributo en el ayuntamiento es de 30 días
naturales desde la fecha de la escritura.

-A.J.D.:
el impuesto de Actos Jurídicos
Documentados (A.J.D.) grava la
escritura en la que se documenta la transmisión de la vivienda (tanto si es
primera transmisión como segunda o sucesivas) Depende del el importe de la
compraventa, aunque el tipo de gravamen oscila entre el 0?5% y el 1?5% según la
comunidad autónoma. Este tributo se satisfará en el momento de otorgamiento de
la escritura (una vez pagada la vivienda).

-I.T.P.:
las viviendas de segunda mano deben asumir el
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales aunque están exentas del pago
del IVA,. Su cuantía se determina por la aplicación de un porcentaje sobre el
precio escriturado y dependiendo de la comunidad autónoma en la que se
encuentre la vivienda, aunque en la mayoría de comunidades suele oscilar entre
el 6% y el 10%. Existen, además, tipos reducidos para algunos casos (familias
numerosas, VPO, jóvenes?).

&nbsp;

&nbsp;Tributos que gravan la
titularidad de la vivienda

-IBI:&nbsp;la propiedad
de una vivienda obliga al pago del denominado IBI (Impuesto Sobre Bienes
Inmuebles), un impuesto municipal que ha de satisfacerse anualmente. Se devenga
el 1 de enero de cada año, aunque se paga en diferentes fechas según la
población. El importe de este tributo depende de los valores catastrales
asignados a la vivienda (en el caso de viviendas nuevas será calculado por el
catastro posteriormente).

&nbsp;Gastos por prestamos
hipotecarios&nbsp;

-Comisión de apertura:&nbsp;se
cobra en el momento que se concede el préstamo en concepto de los gastos de
análisis de la viabilidad del cliente.

-Seguro de daños:&nbsp;la
entidad financiera solicita, por exigencia legal, la suscripción de un seguro
de daños que cubra el valor del inmueble.

Gastos adicionales

Además de estos impuestos, hay otros gastos que no
debemos olvidar:

-Inscripción en el Registro de la
Propiedad:&nbsp;importe que hay que pagar por inscribir
la compra-venta en el Registro de la Propiedad, fijado por normativa. Su
cuantía depende del precio del inmueble, aunque existen variaciones que
modifican las reglas generales de la normativa, como cambios para viviendas de
protección oficial, montes o explotaciones agrarias.

-Escritura pública en la Notaría:&nbsp;los
gastos del notario se producen cuando se otorga la escritura pública de
compra-venta. Dichos honorarios están fijados por normativa y su cuantía suele
depender del importe de la vivienda, aunque puede aumentar por aspectos
notariales: extensión de la escritura, nº de copias, etc. Estos profesionales
aplican un arancel fijo establecido por el gobierno en 1989, por lo que todos
cobran casi lo mismo (pueden hacer un descuento del 10%). Del mismo modo,
conviene saber que en las viviendas de protección oficial y en las
subrogaciones se aplica una reducción en estos aranceles.

-Gastos de gestoría:&nbsp;los
trabajadores de una gestoría se encargan de preparar el papeleo y los pagos
para que el comprador únicamente tenga que acudir a firmarlos. Los precios
varían en función del trabajo realizado, aunque&nbsp;si la operación conlleva un préstamo hipotecario puede aumentar.

&nbsp;

Si tienes alguna duda estaremos encantados de
atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp;
en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar.
Te esperamos en (DIRECCIONX)]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/impuestos-y-gastos-asociados-a-compra-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 25 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[TE INFORMAMOS]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Cómo alquilar mi piso de forma segura]]></title>
<link><![CDATA[http://www.cvk-homes.com/blog/como-alquilar-mi-piso-forma-segura.html]]></link>
<description><![CDATA[CÓMO ALQUILAR MI PISO DE FORMA SEGURA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Además de la opción de
la venta de un inmueble ocupado en Miramar
también está la posibilidad del arrendamiento que puede ser muy rentable&nbsp; dependiendo del tipo de vivienda, ubicación,
estado, o si está amueblado.&nbsp; El alquiler de
vivienda, no obstante,&nbsp; presenta riesgos.
El principal el posible impago de las
rentas por parte del inquilino. Desde&nbsp;
CVK & HOMES y desde nuestra
amplia experiencia en alquileres de vivienda, te mostramos algunas claves para alquilar un piso de forma segura.

&nbsp;

&nbsp;Busca el
inquilino adecuado

Lo ideal es encontrar
un inquilino que cuide la casa y el mobiliario y que además sea puntual en el
pago. Para ello &nbsp;de puede revisar su
solvencia a través de una copia de su
contrato de trabajo o una de la nómina para comprobar si cuenta con
ingresos regulares que permitan que el pago se realice puntualmente.

No es buena señal que
el inquilino se muestra &nbsp;como el "inquilino
perfecto", pues existen personas que a primera vista causan muy buena impresión
pero tras un cierto tiempo dejan de cumplir con sus pagos mensuales .Tampoco
será muy fiable si paga varias mensualidades de golpe, ya que el inquilino
algún día podría "olvidar" pagar.

Como CVK & HOMES, hoy
en día hay muchas inmobiliarias que realizan estudios de viabilidad antes de
alquilar una propiedad. Para ello necesitarás el DNI del futuro titular del contrato de alquiler, además de
información para conocer sus ingresos declarados: nóminas, declaraciones de la renta, pensiones y todo aquello que
pueda servir como garantía de cumplimiento del pago.

&nbsp;

Determinar un precio justo de la vivienda en alquiler 

&nbsp;

Para ayudarle a fijar
el precio, puedes realizar varios estudios
de mercado de la zona con datos de alquileres semejantes. Es un argumento
que no suele fallar para negociar el precio final.

Existen aplicaciones,
como Tercero B (desarrollada por el
portal inmobiliario Idealista), recomendada para agentes inmobiliarios, que
recoge datos de todas las propiedades españolas gracias a los datos de fuentes
como el Ministerio de Hacienda y el catastro.

Si el propietario cree
que recibirá pocos ingresos por esta operación, puedes sugerirle que realice
mejoras en la vivienda. Además de resultar más atractiva para alquilar, los
futuros inquilinos la cuidarán mejor que si está estropeada.

&nbsp;

Cumple con la normativa vigente

&nbsp;

No intentes añadir cláusulas abusivas o tus inquilinos podrían
denunciarte. La ley de arrendamientos urbanos &nbsp;y la Ley de la vivienda 2023 se muestran
claras en aspectos como los plazos de obligado cumplimiento del contrato de
alquiler o los plazos para que el inquilino pague. En los últimos años se han
realizado varias modificaciones en dicha ley, destacando:

&nbsp;

-La duración del contrato ha bajado de 5 a 3 años (prorrogables otro año
más en caso de acuerdo entre las partes).

-El periodo de obligado cumplimiento del contrato es de 6 meses y se pueden
pedir indemnizaciones si se incumple.

-El plazo para pagar es del 1 al 7 de cada mes.

-En zonas de mercado tensionadas se establecen topes a la actualización de
las rentas del 2% (2023), 3%(2024)&nbsp; 

-La actualización de la renta se hará conforme al IPC que cada mes emite el
Instituto Nacional de Estadística.

-En el contrato se especifican los gastos que se incluyen y quién debe
asumirlos.

&nbsp;

Redactar un buen contrato

&nbsp;

Es recomendable consultar con un profesional que
conozca bien las leyes inmobiliarias &nbsp;y que
además sea capaz de defender los intereses de ambos (propietario e inquilino)
para que el contrato sea justo y adecuado:

&nbsp;

-Si el propietario no&nbsp; realiza un inventario&nbsp; haciendo fotos del mobiliario,
electrodomésticos y demás objetos de su propiedad, antes de entregar las
llaves al inquilino, &nbsp;y éste es firmado
por ambos, las reclamaciones al final del contrato de alquiler pueden ser
bastante complicadas.

&nbsp;

-Debe realizarse &nbsp;un depósito de fianza en el organismo oficial
correspondiente. Este trámite es obligatorio. Si el propietario no hace
este trámite, puede ser multado. Además estén trámite debe ser informado al
inquilino. 

&nbsp;

-El inquilino debe &nbsp;estar al corriente del pago del Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales (algunas Comunidades Autónomas &nbsp;no exigen su pago).

&nbsp;

-Es importante no olvidar contratar
un seguro del hogar que incluya la responsabilidad civil. 

&nbsp;

Entrega el piso en buenas condiciones de habitabilidad

&nbsp;

Aunque la Ley no
obliga a ello, evitaremos la entrega del piso de alquiler con &nbsp;goteras o cualquier desperfecto &nbsp;y al entregar las llaves&nbsp; ha de estar en buenas condiciones de limpieza y habitabilidad.

Tampoco dice la ley
que sea el propietario quién deba contratar los suministros. Normalmente están
ya contratados y se hace un cambio de
titularidad. Este cambio puede llegar a costar hasta 300 euros. Es muy
aconsejable informar al inquilino de ello ya que es un gasto con el que
seguramente no contaba.

&nbsp;

&nbsp;Petición de garantías al
inquilino

&nbsp;

La ley solamente
establece una garantía de un mes de
fianza, por lo que muchos propietarios suelen exigir garantías adicionales
como depósitos o avales ejecutables.

&nbsp;

Reformas y mejoras en la vivienda de alquiler

&nbsp;

En caso de que alguno
de los inquilinos sea mayor de 70 años o tenga discapacidad física la Ley permite la realización de obras de
reacondicionamiento, si bien el propietario puede exigir también que la
vivienda le sea devuelta al final del contrato como estaba al inicio del
arrendamiento.

La realización de
obras debe certificarse al propietario con sus consiguientes facturas. Las
reformas pueden tener desgravaciones fiscales que habrá que justificar por
escrito.

&nbsp;

&nbsp;Establecer
una buena relación con nuestro inquilino

El alquiler puede ser
muy rentable siempre que tengamos una buena relación con el inquilino. No es
aconsejable regatear&nbsp; con las
reparaciones o negarnos radicalmente a una bajada razonable del precio del
alquiler.

Otro aspecto
importante en este sentido es respetar
totalmente la intimidad del inquilino. Si hubiera cámaras de seguridad
dentro o fuera del inmueble debemos informarle de ello escrupulosamente, o
incluso proceder a su retirada.

Una vez finalizado el
contrato de arrendamiento y cuando el inquilino abandone la vivienda, como
medida adicional de seguridad, puedes cambiar el bombín de la cerradura y las
llaves.

&nbsp;

&nbsp;Si tienes alguna duda
estaremos encantados de atenderte sin ningún tipo de compromiso&nbsp; en CVK & HOMES&nbsp; en Miramar]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 15 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
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